有価証券報告書-第22期(令和3年8月1日-令和4年7月31日)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1.報告セグメントの概要
(1) 報告セグメントの決定方法
当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報入手が可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社は、事業部門ごとに取り扱う商品・サービスについて包括的な戦略を立案し、事業活動を展開しております。
従って、当社は事業領域を基礎とした商品・サービス別のセグメントから構成されており「不動産ソリューション事業」及び「不動産賃貸事業」の2つを報告セグメントとしております。
(2) 各報告セグメントに属する製品及びサービスの種類
不動産ソリューション事業
当事業におきましては、様々なソースの物件情報から不動産を仕入れ、最適なバリューアップを施し資産価値を高めたうえで、主に個人富裕層及び資産保有を目的とした事業法人に対して、各々の顧客ニーズに即した物件を販売しております。販売する収益不動産は、独自の営業ルートにより仕入れた物件を建物管理状態の改善、用途変更、テナントの入れ替え、大規模修繕等を施すことにより資産価値の向上を図っております。主な内容としては、土地有効活用、住宅(マンション)開発、オフィス・ホテル・民泊施設等の商業開発、コンバージョン・リノベーション等による不動産販売であります。
不動産賃貸事業
当事業におきましては、当社保有の収益不動産及び販売に至るまでの収益不動産からの賃料収入の確保を収益の柱としております。また、自社保有物件から発生する収益だけでなく、当社が売却した物件を含めてお客様の保有物件の物件管理業務を受託するプロパティマネジメント事業を行っているほか、不動産管理会社と入居者をより良い形で繋ぎ、建物をサポートするマンション・ビルの修繕・原状回復工事に特化したサービスを提供するファシリティマネジメント事業を行っております。ファシリティマネジメント事業においては、不動産賃貸事業における賃料の増収や稼働率の向上をテーマとして、当社保有物件の退去者の立会い業務や原状回復工事、リノベーション工事、補修工事なども行っております。
2.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、財務諸表作成において採用している会計処理の方法と概ね同一であります。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
会計方針の変更に記載のとおり、当事業年度の期首から収益認識会計基準等を適用し、収益認識に関する会計処理方法を変更したため、事業セグメントの売上高及び利益又は損失の測定方法を同様に変更しております。
当該変更により、従来の方法と比べて、当事業年度の不動産ソリューション事業の売上高が26,518千円減少しております。なお、売上原価も同額減少しているため、セグメント利益に与える影響はありません。
3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前事業年度(自 2020年8月1日 至 2021年7月31日)

					(単位:千円)
	報告セグメント			その他 (注)1	合計
	不動産 ソリューション事業 (注)2	不動産賃貸事業	計
売上高
外部顧客への売上高	16,813,889	1,326,031	18,139,921	917,705	19,057,626
セグメント間の内部 売上高又は振替高	-	-	-	-	-
計	16,813,889	1,326,031	18,139,921	917,705	19,057,626
セグメント利益	2,036,203	298,032	2,334,235	61,912	2,396,147
経常利益	-	-	1,520,065	71,035	1,591,101
セグメント資産	-	-	31,070,946	137	31,071,083
その他の項目
減価償却費	-	-	141,085	387	141,472
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	-	-	131,635	-	131,635

(注) 1.「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、不動産コンサルティング事業及び介護事業を含んでおります。
なお、「その他」を構成していた介護事業を2021年7月1日付で会社分割及び株式譲渡したことにより、譲渡した事業の業績は2021年6月末日までを含んでおります。
2.報告セグメントの不動産ソリューション事業において、意思決定の迅速化と経営活動の更なる効率化を図るため人員配置を変更した結果、販売費及び一般管理費が一部増加しております。
当事業年度(自 2021年8月1日 至 2022年7月31日)

					(単位:千円)
	報告セグメント			その他 (注)	合計
	不動産 ソリューション事業	不動産賃貸事業	計
売上高
外部顧客への売上高	17,075,463	1,120,356	18,195,819	7,166	18,202,986
セグメント間の内部 売上高又は振替高	-	-	-	-	-
計	17,075,463	1,120,356	18,195,819	7,166	18,202,986
セグメント利益又は損失(△)	△2,441,610	172,394	△2,269,215	△7,378	△2,276,594
経常損失	-	-	△2,933,132	△7,378	△2,940,511
セグメント資産	-	-	17,582,797	66	17,582,863
その他の項目
減価償却費	-	-	84,403	-	84,403
減損損失	-	-	205,370	-	205,370
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	-	-	5,858	-	5,858

(注) 「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、不動産コンサルティング事業であります。
4.報告セグメント合計額と財務諸表計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)

		(単位:千円)
売上高	前事業年度	当事業年度
報告セグメント計	18,139,921	18,195,819
「その他」の区分の売上高	917,705	7,166
セグメント間取引消去	-	-
財務諸表の売上高	19,057,626	18,202,986

		(単位:千円)
利益	前事業年度	当事業年度
報告セグメント計	2,334,235	△2,269,215
「その他」の区分の利益又は損失(△)	61,912	△7,378
セグメント間取引消去	-	-
全社費用(注)1、2	△1,173,091	△955,835
財務諸表の営業利益又は損失(△)	1,223,056	△3,232,430

(注) 1.全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない本社費用であります。
2.当事業年度の全社費用において、報酬制度や業務委託内容の見直しの結果、販売費及び一般管理費が減少しております。

		(単位:千円)
資産	前事業年度	当事業年度
報告セグメント計	31,070,946	17,582,797
「その他」の区分の資産	137	66
全社資産(注)	2,493,371	1,240,737
財務諸表の資産合計	33,564,455	18,823,600

(注) 全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない資産であります。

							(単位:千円)
その他の項目	報告セグメント計		その他		調整額(注)		財務諸表計上額
	前事業年度	当事業年度	前事業年度	当事業年度	前事業年度	当事業年度	前事業年度	当事業年度
減価償却費	141,085	84,403	387	-	19,366	17,334	160,839	101,737
減損損失	-	205,370	-	-	-	-	-	205,370
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	131,635	5,858	-	-	6,982	6,035	138,617	11,893

(注) 調整額は、主に報告セグメントに帰属しない本社費用及び資産であります。
【関連情報】
前事業年度(自 2020年8月1日 至 2021年7月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1) 売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2) 有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
3.主要な顧客ごとの情報

		(単位:千円)
顧客の名称又は氏名	売上高	関連するセグメント名
AP JNRP2特定目的会社	3,821,008	不動産ソリューション事業
積水ハウス株式会社	2,273,767	不動産ソリューション事業
写楽特定目的会社	1,958,666	不動産ソリューション事業

当事業年度(自 2021年8月1日 至 2022年7月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1) 売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2) 有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
3.主要な顧客ごとの情報

		(単位:千円)
顧客の名称又は氏名	売上高	関連するセグメント名
信和不動産株式会社	7,500,000	不動産ソリューション事業
写楽特定目的会社	1,977,000	不動産ソリューション事業
RAS合同会社	1,761,000	不動産ソリューション事業

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
該当事項はありません。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
該当事項はありません。