有価証券報告書-第24期(2023/08/01-2024/07/31)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1.報告セグメントの概要
(1) 報告セグメントの決定方法
当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報入手が可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社は、事業部門ごとに取り扱う商品・サービスについて包括的な戦略を立案し、事業活動を展開しております。
従って、当社は事業領域を基礎とした商品・サービス別のセグメントから構成されており「不動産ソリューション事業」及び「不動産賃貸事業」の2つを報告セグメントとしております。
(2) 各報告セグメントに属する製品及びサービスの種類
不動産ソリューション事業
当事業におきましては、様々なソースの物件情報から不動産を仕入れ、最適なバリューアップを施し資産価値を高めたうえで、主に個人富裕層及び資産保有を目的とした事業法人に対して、各々の顧客ニーズに即した物件を販売しております。販売する収益不動産は、独自の営業ルートにより仕入れた物件においての新規開発、建物管理状態の改善、用途変更、テナントの入れ替え、大規模修繕等を施すことにより資産価値の向上を図っております。主な内容としては、土地有効活用、住宅(マンション)開発、オフィス・ホテル・民泊施設等の商業開発、コンバージョン・リノベーション等による不動産販売であります。
不動産賃貸事業
当事業におきましては、当社保有の収益不動産及び販売に至るまでの収益不動産からの賃料収入の確保を収益の柱としております。また、自社保有物件から発生する収益だけでなく、当社が売却した物件を含めてお客様の保有物件の物件管理業務を受託するプロパティマネジメント事業を行っているほか、不動産管理会社と入居者をより良い形で繋ぎ、建物をサポートするマンション・ビルの修繕・原状回復工事に特化したサービスを提供するファシリティマネジメント事業を行っております。ファシリティマネジメント事業においては、不動産賃貸事業における賃料の増収や稼働率の向上をテーマとして、当社保有物件の退去者の立会い業務や原状回復工事、リノベーション工事、補修工事なども行っております。
2.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、財務諸表作成において採用している会計処理の方法と概ね同一であります。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
3.報告セグメントごとの売上高、利益、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前事業年度(自 2022年8月1日 至 2023年7月31日)

					(単位:千円)
	報告セグメント			その他 (注)	合計
	不動産 ソリューション事業	不動産賃貸事業	計
売上高
外部顧客への売上高	14,794,397	1,148,997	15,943,395	46,063	15,989,458
セグメント間の内部 売上高又は振替高	-	-	-	-	-
計	14,794,397	1,148,997	15,943,395	46,063	15,989,458
セグメント利益	1,721,960	247,912	1,969,873	39,954	2,009,827
経常利益	-	-	1,518,750	39,954	1,558,704
セグメント資産	-	-	18,646,791	-	18,646,791
その他の項目
減価償却費	-	-	8,633	-	8,633
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	-	-	2,600	-	2,600

(注) 「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、不動産コンサルティング事業であります。
当事業年度(自 2023年8月1日 至 2024年7月31日)

					(単位:千円)
	報告セグメント			その他 (注)	合計
	不動産 ソリューション事業	不動産賃貸事業	計
売上高
外部顧客への売上高	13,815,332	942,104	14,757,437	37,790	14,795,227
セグメント間の内部 売上高又は振替高	-	-	-	-	-
計	13,815,332	942,104	14,757,437	37,790	14,795,227
セグメント利益	2,084,904	227,657	2,312,562	37,790	2,350,352
経常利益	-	-	1,910,522	37,790	1,948,313
セグメント資産	-	-	21,171,325	-	21,171,325
その他の項目
減価償却費	-	-	1,959	-	1,959
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	-	-	-	-	-

(注) 「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、不動産仲介事業及びウェルスマネジメント事業であります。
4.報告セグメント合計額と財務諸表計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)

		(単位:千円)
売上高	前事業年度	当事業年度
報告セグメント計	15,943,395	14,757,437
「その他」の区分の売上高	46,063	37,790
セグメント間取引消去	-	-
財務諸表の売上高	15,989,458	14,795,227

		(単位:千円)
利益	前事業年度	当事業年度
報告セグメント計	1,969,873	2,312,562
「その他」の区分の利益	39,954	37,790
セグメント間取引消去	-	-
全社費用(注)	△617,331	△819,642
財務諸表の営業利益	1,392,495	1,530,710

(注) 全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない本社費用であります。

		(単位:千円)
資産	前事業年度	当事業年度
報告セグメント計	18,646,791	21,171,325
「その他」の区分の資産	-	-
全社資産(注)	3,078,062	3,358,977
財務諸表の資産合計	21,724,853	24,530,303

(注) 全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない資産であります。

							(単位:千円)
その他の項目	報告セグメント計		その他		調整額(注)		財務諸表計上額
	前事業年度	当事業年度	前事業年度	当事業年度	前事業年度	当事業年度	前事業年度	当事業年度
減価償却費	8,633	1,959	-	-	17,021	16,452	25,654	18,412
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	2,600	-	-	-	34,217	10,334	36,817	10,334

(注) 調整額は、主に報告セグメントに帰属しない本社費用及び資産であります。
【関連情報】
前事業年度(自 2022年8月1日 至 2023年7月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1) 売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2) 有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
3.主要な顧客ごとの情報

		(単位:千円)
顧客の名称又は氏名	売上高	関連するセグメント名
103合同会社	4,337,933	不動産ソリューション事業
株式会社ACN	3,020,493	不動産ソリューション事業
サンヨーホームズ株式会社	2,060,000	不動産ソリューション事業

当事業年度(自 2023年8月1日 至 2024年7月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1) 売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2) 有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
3.主要な顧客ごとの情報

		(単位:千円)
顧客の名称又は氏名	売上高	関連するセグメント名
大和証券リアルティ株式会社	4,050,000	不動産ソリューション事業
マーズ特定目的会社	1,760,000	不動産ソリューション事業
リバー産業株式会社	1,592,304	不動産ソリューション事業

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前事業年度(自 2022年8月1日 至 2023年7月31日)
該当事項はありません。
当事業年度(自 2023年8月1日 至 2024年7月31日)

						(単位:千円)
	報告セグメント			その他	調整額(注)	合計
	不動産 ソリューション事業	不動産賃貸事業	計
減損損失	-	-	-	-	33,829	33,829

(注) 調整額は、主に報告セグメントに帰属しない全社資産にかかる減損損失であります。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
該当事項はありません。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
該当事項はありません。