有価証券報告書-第52期(令和1年10月1日-令和2年9月30日)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1.報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能なものであり、取締役会が経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社グループは、本社に事業別の本部機能を置き、各事業本部は、取り扱う商品・サービスについて包括的な戦略を立案し、事業活動を展開しております。
従って、当社グループは、事業別のセグメントから構成されており、「マンション事業」、「住宅事業」の2つを報告セグメントとしております。
「マンション事業」は、新築分譲マンションの販売を行うマンション分譲事業、分譲マンション管理事業を営んでおります。「住宅事業」は、新築分譲一戸建の販売を行う分譲住宅事業を中心に、規格型の注文住宅を販売する注文住宅事業、当社でリフォームを行った中古住宅の販売を行う不動産流通事業、宅地を分譲する土地分譲事業、新築タウンハウスの販売を行うタウンハウス事業を営んでおり、その他不動産仲介やリフォーム、建築工事請負事業など幅広く行っております。
当連結会計年度より、工程管理と発注管理の合理化を目的とした会社組織の変更に伴い、タウンハウス事業の報告セグメントを従来の「マンション事業」から「住宅事業」に変更しております。
なお、前連結会計年度のセグメント情報は、会社組織変更後の報告セグメントの区分に基づき作成したものを開示しております。
2.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自 2018年10月1日 至 2019年9月30日)

					(単位:千円)
	報告セグメント			その他 (注)	合計
	マンション事業	住宅事業	計
売上高
外部顧客への売上高	15,999,351	14,163,062	30,162,414	58,022	30,220,436
セグメント間の内部売上高又は振替高	-	-	-	-	-
計	15,999,351	14,163,062	30,162,414	58,022	30,220,436
セグメント利益	1,893,094	1,100,200	2,993,295	27,236	3,020,531
セグメント資産	9,666,671	8,652,377	18,319,049	158,519	18,477,568
その他の項目
減価償却費	231,602	49,168	280,770	4,404	285,175
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	251,137	17,193	268,331	43,114	311,445

(注)「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、水道供給事業等を含んでおります。
当連結会計年度(自 2019年10月1日 至 2020年9月30日)

					(単位:千円)
	報告セグメント			その他 (注)	合計
	マンション事業	住宅事業	計
売上高
外部顧客への売上高	14,304,275	14,518,543	28,822,819	56,918	28,879,737
セグメント間の内部売上高又は振替高	-	-	-	-	-
計	14,304,275	14,518,543	28,822,819	56,918	28,879,737
セグメント利益	1,378,106	741,244	2,119,351	16,381	2,135,733
セグメント資産	11,455,246	9,550,666	21,005,912	182,639	21,188,552
その他の項目
減価償却費	185,585	45,173	230,759	8,332	239,091
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	155,489	14,278	169,767	74,772	244,540

(注)「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、水道供給事業等を含んでおります。
4.報告セグメント合計額と連結財務諸表計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)

(単位:千円)

売上高	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	30,162,414	28,822,819
「その他」の区分の売上高	58,022	56,918
セグメント間取引消去	-	-
連結財務諸表の売上高	30,220,436	28,879,737

(単位:千円)

利益	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	2,993,295	2,119,351
「その他」の区分の利益	27,236	16,381
セグメント間取引消去	-	-
全社費用(注)	△1,040,779	△967,169
連結財務諸表の営業利益	1,979,752	1,168,563

(注)全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

(単位:千円)

資産	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	18,319,049	21,005,912
「その他」の区分の資産	158,519	182,639
全社資産(注)	11,198,494	11,113,854
連結財務諸表の資産合計	29,676,062	32,302,407

(注)全社資産は、報告セグメントに帰属しない主に本社有形固定資産ならびに現金及び預金であります。

(単位:千円)

その他の項目	報告セグメント計		その他		調整額		連結財務諸表計上額
	前連結 会計年度	当連結 会計年度	前連結 会計年度	当連結 会計年度	前連結 会計年度	当連結 会計年度	前連結 会計年度	当連結 会計年度
減価償却費	280,770	230,759	4,404	8,332	75,379	64,383	360,554	303,474
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	268,331	169,767	43,114	74,772	32,313	32,955	343,758	277,496

(注)1.減価償却費の調整額は、全社資産に係る減価償却費であります。
2.有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は、全社資産における有形固定資産及び無形固定資産の増加であります。
【関連情報】
前連結会計年度(自 2018年10月1日 至 2019年9月30日)
1.製品及びサービスごとの情報

(単位:千円)

	マンション事業	住宅事業	その他	合計
外部顧客への売上高	15,999,351	14,163,062	58,022	30,220,436

2.地域ごとの情報
(1)売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2)有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
3.主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%以上を占める相手先がないため、記載を省略しております。
当連結会計年度(自 2019年10月1日 至 2020年9月30日)
1.製品及びサービスごとの情報

(単位:千円)

	マンション事業	住宅事業	その他	合計
外部顧客への売上高	14,304,275	14,518,543	56,918	28,879,737

2.地域ごとの情報
(1)売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2)有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
3.主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%以上を占める相手先がないため、記載を省略しております。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度(自 2018年10月1日 至 2019年9月30日)

				(単位:千円)
	マンション事業	住宅事業	その他	合計
減損損失	10,561	-	-	10,561

当連結会計年度(自 2019年10月1日 至 2020年9月30日)
該当事項はありません。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
該当事項はありません。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
該当事項はありません。