有価証券報告書(内国投資証券)-第28期(平成27年9月1日-平成28年2月29日)

③【その他投資資産の主要なもの】
a.信託受益権及び不動産の概要
(イ) 組入資産明細
平成28年2月末日現在、本投資法人が保有する信託受益権及び不動産に係る商業施設は、以下のとおりです。

不動産等の名称	所在地(注1)	所有形態	賃貸可能 面積(注2)	取得価格	期末算 定価額 (注3)	帳簿価額	対資産総 額比率 (注4)
			㎡	百万円	百万円	百万円	%
Gビル南青山02	東京都港区南青山五丁目8番5号	不動産信託受益権	1,529.15	5,350	5,390	5,241	0.6
Gビル北青山01	東京都港区北青山三丁目14番8号	不動産信託受益権	492.69	989	1,520	945	0.1
Gビル自由が丘01(注5)	東京都目黒区自由が丘二丁目9番17号他	不動産信託受益権	1,358.82	2,589	3,824	2,576	0.3
チアーズ銀座	東京都中央区銀座五丁目9番5号	不動産信託受益権	1,686.58	4,200	4,190	3,976	0.5
ジャイル	東京都渋谷区神宮前五丁目10番1号	不動産信託受益権	4,815.02	22,712	24,700	21,904	2.6
Gビル神宮前06	東京都渋谷区神宮前六丁目28番3号	不動産	670.43	2,360	2,530	2,351	0.3
Gビル神宮前02	東京都渋谷区神宮前四丁目9番9号	不動産信託受益権	426.29	2,233	1,700	2,296	0.3
Gビル南青山01	東京都港区南青山五丁目4番48号他	不動産信託受益権	1,592.90	10,080	8,800	10,120	1.2
ラ・ポルト青山(注6)	東京都渋谷区神宮前五丁目51番8号	不動産信託受益権	4,153.44	9,400	10,200	9,365	1.1
Gビル神宮前03	東京都渋谷区神宮前三丁目30番12号	不動産	1,676.87	5,520	4,070	5,484	0.7
Gビル南池袋01(注6)	東京都豊島区南池袋一丁目19番5号	不動産信託受益権	5,061.47	5,800	7,930	6,206	0.7
アーバンテラス神宮前	東京都渋谷区神宮前五丁目47番6号	不動産信託受益権	1,719.19	2,797	4,780	2,774	0.3
Gビル三軒茶屋01	東京都世田谷区太子堂二丁目15番4号	不動産信託受益権	3,471.52	3,725	5,910	3,689	0.4
Gビル銀座01	東京都中央区銀座六丁目5番1号	不動産信託受益権	1,610.54	5,500	7,810	5,587	0.7
川崎ルフロン	神奈川県川崎市川崎区日進町1番地11他	不動産信託受益権	59,109.52	30,000	37,100	30,363	3.7
Gビル表参道02	東京都渋谷区神宮前四丁目25番15号	不動産信託受益権	5,555.65	17,705	20,250	17,838	2.2
Gビル吉祥寺01	東京都武蔵野市吉祥寺本町二丁目12番12号	不動産信託受益権	1,512.03	3,460	3,990	3,587	0.4
Cute Cube原宿	東京都渋谷区神宮前一丁目7番1号	不動産信託受益権	1,428.54	8,520	9,300	8,572	1.0
Gビル名古屋栄01	愛知県名古屋市中区栄三丁目27番24号	不動産	927.09	1,900	2,030	1,970	0.2
Gビル阿倍野01	大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋一丁目4番7号	不動産信託受益権	4,700.58	4,100	4,350	4,327	0.5
Gビル梅田01	大阪府大阪市北区茶屋町15番22号	不動産信託受益権	3,529.51	9,483	10,200	9,817	1.2
Gビル心斎橋04(A館)	大阪府大阪市中央区南船場三丁目10番5号	不動産信託受益権	1,180.39	2,350	2,480	2,446	0.3
大阪心斎橋8953ビル	大阪府大阪市中央区南船場三丁目4番12号	不動産信託受益権	13,666.96	14,300	15,300	12,458	1.5
ビックカメラ立川店	東京都立川市曙町二丁目12番2号他	不動産信託受益権	20,983.43	11,920	17,800	12,699	1.5
河原町オーパ	京都府京都市中京区河原町通四条上る米屋町385	不動産信託受益権	18,848.20	18,500	15,800	18,371	2.2
Gビル神宮前01	東京都渋谷区神宮前四丁目21番5	不動産	555.75	3,400	3,950	3,399	0.4
Gビル新宿01	東京都新宿区新宿四丁目1番8号	不動産信託受益権	1,093.67	6,600	7,940	6,593	0.8
Gビル心斎橋01	大阪府大阪市中央区心斎橋筋二丁目5番3号	不動産信託受益権	886.46	1,582	2,500	1,599	0.2
アーカンジェル代官山 (底地)	東京都目黒区青葉台一丁目111番14他	不動産信託受益権	904.04	1,820	2,430	1,842	0.2
Gビル心斎橋02	大阪府大阪市中央区心斎橋筋一丁目3番24号	不動産信託受益権	- (注7)	4,380	5,680	4,343	0.5

不動産等の名称	所在地(注1)	所有形態	賃貸可能 面積(注2)	取得価格	期末算 定価額 (注3)	帳簿価額	対資産総 額比率 (注4)
			㎡	百万円	百万円	百万円	%
ラウンドワンスタジアム千日前店(底地)	大阪府大阪市中央区難波一丁目1番他	不動産信託受益権	1,711.63	8,000	9,870	8,091	1.0
ラウンドワン横浜駅西口店	神奈川県横浜市西区南幸二丁目8番16号	不動産信託受益権	6,560.09	3,930	4,990	3,853	0.5
Gビル表参道01	東京都渋谷区神宮前六丁目1番9号	不動産	1,508.03	5,850	7,510	5,882	0.7
ラウンドワン京都河原町店	京都府京都市中京区寺町通四条上るより六角下るまで裏寺町585番地他	不動産信託受益権	8,821.66	2,800	3,530	2,781	0.3
ラウンドワン広島店	広島県広島市中区立町3番11号	不動産信託受益権	9,890.63	2,970	3,900	2,918	0.4
Gビル心斎橋03	大阪府大阪市中央区心斎橋筋一丁目2番17号	不動産信託受益権	4,631.13	22,300	26,000	22,297	2.7
Gビル代官山01	東京都渋谷区恵比寿西一丁目35番17号	不動産信託受益権	599.79	1,235	1,480	1,224	0.1
Gビル渋谷01	東京都渋谷区神南一丁目20番13号	不動産信託受益権	1,582.08	3,230	4,010	3,219	0.4
DFS T ギャラリア沖縄	沖縄県那覇市おもろまち四丁目1番1号	不動産信託受益権	42,088.14	15,600	17,600	15,941	1.9
エディオン京橋店(底地)	大阪府大阪市城東区蒲生一丁目9番10号	不動産信託受益権	4,307.16	5,640	5,770	5,756	0.7
Gビル上野01	東京都台東区上野四丁目9番14号	不動産信託受益権	1,471.80	3,320	3,530	3,453	0.4
Gビル秋葉原01	東京都千代田区外神田一丁目11番11号	不動産信託受益権	2,701.99	4,980	5,290	5,031	0.6
高田馬場(底地)	東京都新宿区高田馬場二丁目100番1	不動産信託受益権	1,010.19	2,400	2,538	2,509	0.3
Gビル秋葉原02	東京都千代田区神田松永町113番他	不動産信託受益権	1,053.55	2,500	2,670	2,525	0.3
Gビル仙台一番町01	宮城県仙台市青葉区一番町三丁目5番11他	不動産	682.33	2,820	3,000	2,949	0.4
Gビル吉祥寺02	東京都武蔵野市吉祥寺南町二丁目3番13号	不動産信託受益権	8,838.79	15,300	15,800	15,423	1.9
ならファミリー	奈良県奈良市西大寺東町二丁目4番1号	不動産信託受益権	85,030.68	34,875	37,100	32,933	4.0
あびこショッピングプラザ	千葉県我孫子市我孫子四丁目11番1号	不動産信託受益権	43,548.05	10,322	12,600	9,528	1.1
京都ファミリー	京都府京都市右京区山ノ内池尻町1番地1	不動産信託受益権	19,641.45	5,340	5,250	6,586	0.8
東戸塚オーロラシティ	神奈川県横浜市戸塚区品濃町537番地1他	不動産信託受益権	109,365.50	50,500	41,900	46,940	5.7
イトーヨーカドー川崎店	神奈川県川崎市川崎区小田栄二丁目2番1号他	不動産信託受益権	65,313.47	15,329	13,490	14,090	1.7
なるぱーく(注6)	愛知県名古屋市緑区浦里三丁目232	不動産信託受益権	15,227.61	8,540	4,960	7,648	0.9
岸和田カンカンベイサイドモール	大阪府岸和田市港緑町2番1号他	不動産信託受益権	38,266.11	7,245	4,900	7,305	0.9
幕張プラザ	千葉県千葉市花見川区幕張町二丁目7701番地	不動産信託受益権	24,505.37	5,700	6,780	5,591	0.7
泉佐野松風台(底地)	大阪府泉佐野市松風台一丁目1138番1	不動産信託受益権	44,009.52	2,625	2,830	2,657	0.3
mozoワンダーシティ(注8)	愛知県名古屋市西区二方町40番地1他	不動産信託受益権	86,727.87	55,480	64,500	55,371	6.7
pivo和泉中央	大阪府和泉市いぶき野五丁目1番2号他	不動産信託受益権	21,182.94	6,000	6,870	5,749	0.7
コリーヌ馬事公苑	東京都世田谷区上用賀二丁目4番18号	不動産信託受益権	5,368.02	3,100	3,970	3,159	0.4
かみしんプラザ	大阪府大阪市東淀川区大隅一丁目6番12号	不動産信託受益権	11,943.13	3,900	4,670	4,033	0.5
おやまゆうえんハーヴェストウォーク(注8)	栃木県小山市大字喜沢字海道西1475番地52他	不動産信託受益権	59,872.65	10,454	9,260	8,940	1.1
イオン仙台中山	宮城県仙台市泉区南中山一丁目35番40号他	不動産信託受益権	46,248.96	10,200	10,900	8,852	1.1
イトーヨーカドー八柱店	千葉県松戸市日暮一丁目15番8他	不動産信託受益権	21,308.78	1,616	1,980	1,351	0.2

不動産等の名称	所在地(注1)	所有形態	賃貸可能 面積(注2)	取得価格	期末算 定価額 (注3)	帳簿価額	対資産総 額比率 (注4)
			㎡	百万円	百万円	百万円	%
イトーヨーカドー上福岡東店	埼玉県ふじみ野市大原二丁目1番30号	不動産信託受益権	28,316.18	6,900	5,860	6,063	0.7
イトーヨーカドー錦町店	埼玉県蕨市錦町一丁目12番1号	不動産信託受益権	73,438.52	13,212	14,200	10,659	1.3
イオンモール東浦	愛知県知多郡東浦町大字緒川字旭13番2号他	不動産信託受益権	129,124.73	9,142	10,600	7,154	0.9
イオンモール香椎浜(注9)	福岡県福岡市東区香椎浜三丁目12番1号	不動産信託受益権	109,616.72	9,310	10,150	8,173	1.0
イオンモール札幌苗穂	北海道札幌市東区東苗穂二条三丁目1番1号	不動産信託受益権	74,625.52	9,260	8,790	6,697	0.8
イトーヨーカドー綱島店	神奈川県横浜市港北区綱島西二丁目8番1号	不動産信託受益権	16,549.50	5,000	5,010	4,679	0.6
イオン板橋 ショッピングセンター	東京都板橋区徳丸二丁目6番1号	不動産信託受益権	72,748.34	12,411	13,000	10,994	1.3
イオンモール大和	神奈川県大和市下鶴間一丁目2番6号	不動産信託受益権	85,226.68	16,823	17,800	15,469	1.9
西友ひばりヶ丘店	東京都西東京市住吉町三丁目9番8号	不動産信託受益権	19,070.88	6,100	7,060	4,923	0.6
イオン戸畑 ショッピングセンター	福岡県北九州市戸畑区汐井町2番2号	不動産信託受益権	93,258.23	6,290	6,590	5,600	0.7
イオン高槻	大阪府高槻市萩之庄三丁目47番2号	不動産信託受益権	77,267.23	11,700	10,700	10,207	1.2
イオン八事	愛知県名古屋市昭和区広路町字石坂2番1号	不動産信託受益権	63,778.44	3,700	3,540	3,397	0.4
イオン那覇 ショッピングセンター	沖縄県那覇市金城五丁目10番2号	不動産信託受益権	79,090.48	10,830	10,800	10,171	1.2
イオンモール鶴見緑地	大阪府大阪市鶴見区鶴見四丁目17番1号	不動産信託受益権	138,538.63	29,902	26,300	25,235	3.0
イオンモール伊丹	兵庫県伊丹市藤ノ木一丁目1番1号	不動産信託受益権	157,904.26	21,488	19,400	19,321	2.3
イトーヨーカドー四街道店	千葉県四街道市中央5番地	不動産信託受益権	59,207.19	13,600	10,900	12,767	1.5
イオンモール札幌発寒	北海道札幌市西区発寒八条十二丁目1番1号	不動産信託受益権	102,169.00	18,818	18,200	16,186	2.0
アリオ鳳	大阪府堺市西区鳳南町三丁199番地12他	不動産信託受益権	95,135.36	19,040	15,800	15,933	1.9
イオンモールむさし村山	東京都武蔵村山市榎一丁目1番地3	不動産信託受益権	137,466.97	30,600	31,700	27,111	3.3
イオンモール神戸北	兵庫県神戸市北区上津台八丁目1番1号	不動産信託受益権	128,050.62	10,920	12,110	9,426	1.1
ライフ太平寺店(底地)	大阪府東大阪市太平寺二丁目43番6	不動産	3,898.01	1,282	1,350	1,304	0.2
ライフ下寺店(底地)	大阪府大阪市浪速区下寺二丁目5番23他	不動産	4,344.18	1,683	1,810	1,717	0.2
ライフ岸部店(底地)	大阪府吹田市原町四丁目2205番15他	不動産	5,516.61	1,910	2,050	1,942	0.2
MrMax 長崎店	長崎県長崎市岩見町26番1号他	不動産信託受益権	12,115.09	2,475	3,210	2,488	0.3
ラウンドワンスタジアム板橋店	東京都板橋区相生町16番13号	不動産信託受益権	14,828.74	2,400	3,130	2,296	0.3
ラウンドワン町田店	東京都町田市森野一丁目13番14号	不動産信託受益権	6,801.89	2,450	3,090	2,367	0.3
寝屋川(底地)	大阪府寝屋川市大成町327番1他	不動産信託受益権	11,430.04	1,135	1,710	1,154	0.1
ラウンドワンスタジアム堺中央環状店	大阪府堺市東区石原町二丁241番地	不動産信託受益権	17,521.46	1,750	2,390	1,702	0.2
テックランド福岡志免本店	福岡県糟屋郡志免町南里五丁目2番1号	不動産信託受益権	- (注7)	4,150	5,190	3,928	0.5
サミットストア中野南台店	東京都中野区南台五丁目26番2号	不動産信託受益権	3,536.50	3,100	3,320	3,095	0.4
ラウンドワンスタジアム 高槻店	大阪府高槻市辻子三丁目6番4号	不動産信託受益権	19,767.64	2,080	2,820	2,070	0.2
m-シティ豊中	大阪府豊中市日出町二丁目2番18号	不動産信託受益権	33,301.93	5,570	6,200	5,539	0.7
合計		-	2,842,989.82	852,414	898,682	807,090	97.3

(注1)「所在地」は、住居表示又は登記簿上に表示されているものを記載しています。
(注2)「賃貸可能面積」は、当該物件の店舗・事務所等を用途とする建物及び底地に係る賃貸可能面積を意味し、倉庫及び土地(平面駐車場)の賃貸可能面積を含まず、賃貸借契約書及び当該物件の図面に表示されているものを記載しています。なお、共有物件及び準共有物件につきましても、保有する共有持分割合及び準共有持分割合にかかわらず、物件全体に係る面積を記載しています。以下同じです。
(注3)「期末算定価額」は、投資法人規約に定める資産評価の方法及び基準並びに一般社団法人投資信託協会の定める規則に基づき、不動産鑑定士(シービーアールイー株式会社、大和不動産鑑定株式会社、一般財団法人日本不動産研究所及び株式会社谷澤総合鑑定所)による鑑定評価額又は調査価額を記載しています。
(注4)「対資産総額比率」は、帳簿価額の期末資産総額に対する比率を記載し、小数第2位を四捨五入しています。
(注5) Gビル自由が丘01(B館)については、建替えのため平成27年6月に取壊し工事に着手しています。
(注6) パススルー型のマスターリース契約を締結しているため、「賃貸可能面積」にはエンドテナントへの転貸可能面積を記載しています。以下同じです。
(注7) テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。
(注8) 一部につきパススルー型のマスターリース契約を締結しているため、「賃貸可能面積」にはエンドテナントへの転貸可能面積を記載しています。以下同じです。
(注9) イオンモール香椎浜については、準共有持分19%及び51%について、それぞれ平成28年8月31日付及び同年9月30日付で譲渡することを買主との間で合意しています。
(注10)平成28年3月1日以降、本投資法人は以下の不動産及び不動産信託受益権を取得しました。

物件名	所在地	取得価格(百万円)	取得日
Gビル銀座中央通り01 (不動産信託受益権)(注1)	東京都中央区	7,150	平成28年3月1日
Gビル京都河原町01 (不動産信託受益権)	京都府京都市中京区	2,180	平成28年3月18日
Gビル心斎橋04(B館) (不動産)(注2)	大阪府大阪市中央区	820	平成28年3月31日
Gビル銀座中央通り01 (不動産信託受益権)(注3)	東京都中央区	5,850	平成28年4月28日
合計	―	16,000	―

(注1) Gビル銀座中央通り01については、本投資法人による取得対象は、当該物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分27.5%です。
(注2) 本投資法人は、本物件の隣地に所在するGビル心斎橋04(A館)を平成27年10月16日に取得しています。
(注3) Gビル銀座中央通り01については、本投資法人による取得対象は、当該物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分22.5%です。
(ロ) 本投資法人が保有する全運用資産の賃貸借の推移

	平成23年8月末	平成24年2月末	平成24年8月末	平成25年2月末	平成25年8月末
物件数	59	70	70	76	76
テナントの総数(注1)	576	868	879	917	908
総賃貸可能面積の合計(㎡)(注2)	2,717,104	2,936,425	2,936,032	3,000,501	3,000,346
稼働率 (%)(注3)	99.6	99.8	99.8	99.8	99.8

	平成26年2月末	平成26年8月末	平成27年2月末	平成27年8月末	平成28年2月末
物件数	81	84	88	90	94
テナントの総数(注1)	1,021	1,037	1,040	961	1,007
総賃貸可能面積の合計(㎡)(注2)	3,095,171	3,067,166	3,144,932	3,150,204	2,842,989
稼働率 (%)(注3)	99.9	99.9	99.8	99.4	99.7

(注1)「テナントの総数」は、当該物件の店舗・事務所等を用途とする建物に係る賃貸借契約の単純合計を記載しています。なお、パススルー型のマスターリース契約を締結している場合の「テナントの総数」については、エンドテナント数を記載しています。
(注2)「総賃貸可能面積の合計」は、小数点以下を切り捨てて表示しています。
(注3)「稼働率」は、総賃貸可能面積の合計に対して総賃貸面積の合計が占める割合を表し、小数第2位を四捨五入しています。
(ハ) 主要な不動産の物件
本投資法人が保有する不動産等資産の内、当期(第28期)の総賃貸事業収入の10%以上を占める物件は以下のとおりです。
mozoワンダーシティ

テナント総数(注2)	215(平成28年2月末現在)
当期の賃貸事業収入	3,452百万円
総賃貸事業収入に占める割合	11.1%
総賃貸面積	86,727.87㎡
総賃貸可能面積	86,727.87㎡
最近5年の稼働率の推移	平成28年2月29日	100.0%
	平成27年8月31日	83.2%
	平成27年2月28日	99.8%
	平成26年8月31日	99.9%
	平成26年2月28日	99.8%
	平成25年8月31日	99.7%
	平成25年2月28日	99.9%
	平成24年8月31日	99.6%
	平成24年2月29日	99.7%
	平成23年8月31日	-
	平成23年2月28日	-

(注1) 本投資法人は、平成23年10月3日付で本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分10%を取得し(取得価格5,250百万円)、平成24年10月2日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分50%を追加取得し(取得価格26,750百万円)、平成26年10月1日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分20%を追加取得し(取得価格11,740百万円)、その後、平成27年9月15日付で、残る準共有持分20%を追加取得しました(取得価格11,740百万円)。
(注2) イオンモール株式会社によるパススルー型マスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。
b.個別不動産の概要
本投資法人の保有に係る各不動産及び信託不動産の概要は、以下のとおりです。

UM-2(注1) Gビル南青山02
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			平成15年3月4日	信託期間満了日		平成29年4月22日
取得価格			5,350百万円	期末算定価額		5,390百万円
	土地価格(構成割合)		4,737百万円(88.6%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)		612百万円(11.4%)	不動産鑑定評価機関		株式会社谷澤総合鑑定所
立地条件			東京メトロ表参道駅から徒歩約5分の位置にあります。	建 物	構造と階数 (注3)	鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付3階建
土 地	所在地(注2)		東京都港区南青山五丁目8番5号		建築時期(注3)	平成14年3月12日
	面積(注3)		564.97㎡		延床面積(注3)	1,727.24㎡
	用途地域(注4)		商業地域、第二種中高層住居専用地域		種類(注3)	事務所・店舗
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			4	期末総賃貸可能面積		1,529.15㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		1,529.15㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社ザイマックスアルファ	主要なテナント		ヴァルカナイズ・ロンドン
担保設定の有無			-
特記 事項		・本土地の一部(約50㎡)は、都市計画道路用地となっており、当該部分には都市計画法に基づく建築制限があります。本建物は当該建築制限を前提として建築されています。

(注1)本投資法人では、物件に物件番号を付しています。物件番号は、本投資法人が保有する物件をUM型(都市型複合商業施設)、SM型(郊外型複合商業施設)、US型(都市型単一商業施設)及びSS型(郊外型単一商業施設)の4つに分類し、各分類毎にその取得日順に番号を付したものです。以下同じです。
(注2)「所在地」は、住居表示又は登記簿上に表示されているものを記載しています。以下同じです。
(注3)「面積」、「構造と階数」、「建築時期」、「延床面積」及び「種類」については、登記簿上に表示されているものを記載しています。以下同じです。
(注4)「用途地域」については、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。以下同じです。
(注5)構成割合は小数第2位を四捨五入しています。以下同じです。

UM-5 Gビル北青山01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		平成17年2月1日	信託期間満了日		平成37年1月31日
取得価格		989百万円	期末算定価額		1,520百万円
	土地価格(構成割合)	761百万円(77.0%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)	227百万円(23.0%)	不動産鑑定評価機関		一般財団法人 日本不動産研究所
立地条件		東京メトロ表参道駅から徒歩約5分の位置にあります。	建 物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付2階建
土 地	所在地	東京都港区北青山三丁目14番8号		建築時期	平成17年1月12日
	面積	351.37㎡(注)		延床面積	494.19㎡
	用途地域	第一種住居地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		3	期末総賃貸可能面積		492.69㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		492.69㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社オフィス・ミツキ	主要なテナント		AnZie、ベストブライダル
担保設定の有無		-

(注)私道41.42㎡を含みます。

UM-6 Gビル自由が丘01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		A館: 三菱UFJ信託銀行株式会社 B館: 三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		平成17年3月28日	信託期間満了日		A館: 平成35年2月28日 B館: 平成31年1月28日
取得価格		2,589百万円	期末算定価額		3,824百万円
	土地価格(構成割合)	A館: 1,372百万円(65.3%) B館: 489百万円(100.0%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)	A館: 727百万円(34.7%)	不動産鑑定評価機関		一般財団法人 日本不動産研究所
立地条件		東急東横線自由が丘駅から徒歩約5分の位置にあります。	建 物	構造と階数	A館:鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根・ルーフィング葺地下1階付3階建
土 地	所在地	A館:東京都目黒区自由が丘二丁目9番17号 B館:東京都目黒区自由が丘二丁目9番19号		建築時期	A館: 平成17年3月7日
	面積	A館:555.78㎡ B館:284.56㎡		延床面積	A館:1,367.43㎡
	用途地域	近隣商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注2)
期末テナント数		2	期末総賃貸可能面積		1,358.82㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		1,358.82㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社ザイマックスアルファ	主要なテナント		ベイクルーズ、LAVA
担保設定の有無		-

(注1)Gビル自由が丘01は、A館及びB館で構成されています。なお、B館については、建替えのため平成27年6月に取壊し工事に着手しており、期末算定価額はA館の土地及び建物並びにB館の土地を対象として算出されています(ただし、B館の土地については当該土地上に店舗の建築が予定されており、かつ、当該建物について定期建物賃貸借の予約契約が締結されていることから、鑑定評価に際しては建築予定の建物(以下「予定建物」といいます。)等の内容を考慮して価格の算定が行われており、B館については予定建物等の内容を考慮して期末算定価額が算出されています。)。
(注2)A館に係る賃貸借の状況を記載しています。

UM-7 チアーズ銀座
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		平成17年8月11日	信託期間満了日		平成37年8月31日
取得価格		4,200百万円	期末算定価額		4,190百万円
	土地価格(構成割合)	3,390百万円(80.7%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)	810百万円(19.3%)	不動産鑑定評価機関		一般財団法人 日本不動産研究所
立地条件		東京メトロ銀座駅から徒歩約1分の位置にあります。	建 物	構造と階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
土 地	所在地	東京都中央区銀座五丁目9番5号		建築時期	平成17年2月22日
	面積	318.01㎡(注)		延床面積	1,974.90㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		10	期末総賃貸可能面積		1,686.58㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		1,686.58㎡
プロパティ・マネジメント会社		住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		銀座正泰苑、まつじん
担保設定の有無		-

(注)私道66㎡を含みます。

UM-8 ジャイル
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			平成16年3月2日、 平成17年5月27日及び 平成19年10月19日	信託期間満了日		平成29年10月18日
取得価格			22,712百万円	期末算定価額		24,700百万円
	土地価格(構成割合)		18,472百万円(81.3%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)		4,240百万円(18.7%)	不動産鑑定評価機関		シービーアールイー株式会社
立地条件			東京メトロ表参道駅、明治神宮前駅徒歩約4分の位置にあります。	建 物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付5階建
土 地	所在地		東京都渋谷区神宮前五丁目10番1号		建築時期	平成19年10月2日
	面積		1,676.46㎡		延床面積	8,578.85㎡
	用途地域		商業地域、第一種中高層住居専用地域		種類	店舗、駐車場
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			23	期末総賃貸可能面積		4,815.02㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		4,815.02㎡
プロパティ・マネジメント会社			住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		シャネル、表参道うかい亭
担保設定の有無			-
特記 事項		・本土地の一部(約15㎡)は、都市計画道路予定地となっており、当該部分には都市計画法に基づく建築制限があります。本建物は当該建築制限を前提として建築されています。

UM-9 Gビル神宮前06
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産	信託受託者		-
取得年月日		平成19年12月20日	信託期間満了日		-
取得価格		2,360百万円	期末算定価額		2,530百万円
	土地価格(構成割合)	2,135百万円(90.5%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)	224百万円(9.5%)	不動産鑑定評価機関		株式会社谷澤総合鑑定所
立地条件		東京メトロ明治神宮前駅から徒歩約1分に位置しています。	建 物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建
土 地	所在地	東京都渋谷区神宮前六丁目28番3号		建築時期	平成19年11月6日
	面積	299.07㎡		延床面積	674.15㎡
	用途地域	商業地域、第二種中高層住居専用地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		4	期末総賃貸可能面積		670.43㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		670.43㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社オフィス・ミツキ	主要なテナント		ファミリーマート
担保設定の有無		-

UM-10 Gビル神宮前02
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		平成20年5月30日	信託期間満了日		平成29年3月31日
取得価格		2,233百万円	期末算定価額		1,700百万円
	土地価格(構成割合)	2,039百万円(91.3%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)	194百万円(8.7%)	不動産鑑定評価機関		株式会社谷澤総合鑑定所
立地条件		東京メトロ表参道駅から徒歩約3分の位置にあります。	建 物	構造と階数	鉄骨造陸屋根地下1階付2階建
土 地	所在地	東京都渋谷区神宮前四丁目9番9号		建築時期	平成20年4月25日
	面積	250.00㎡		延床面積	432.38㎡
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		3	期末総賃貸可能面積		426.29㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		426.29㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社オフィス・ミツキ	主要なテナント		アナスタシア
担保設定の有無		-

UM-13 Gビル南青山01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		平成21年3月26日及び平成27年10月1日(注1)	信託期間満了日		平成37年10月31日
取得価格		10,080百万円	期末算定価額		8,800百万円
	土地価格(構成割合)	9,415百万円(93.4%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)	664百万円(6.6%)	不動産鑑定評価機関		株式会社谷澤総合鑑定所
立地条件		東京メトロ表参道駅から徒歩約5分の位置にあります。	建 物	構造と階数	A館:鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付2階建 B館:鉄骨造陸屋根2階建
土 地	所在地	東京都港区南青山五丁目4番48号他		建築時期	A館:平成21年2月18日 B館:平成26年8月18日
	面積	A館:604.98㎡(注2) B館:618.95㎡		延床面積	A館:973.08㎡ B館:621.40㎡
	用途地域	第二種中高層住居専用地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権・借地権(注2)		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		4	期末総賃貸可能面積		1,592.90㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		1,592.90㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社オフィス・ミツキ	主要なテナント		HERNO、PENDULE VIA BUS STOP
担保設定の有無		-

(注1)平成27年10月1日にB館の信託受益権を取得し(取得価格3,650百万円)、同日付でA館を追加信託しました。
(注2)本土地の一部(合計面積:6.10㎡)は、本投資法人を賃借人とする借地です。

UM-14 ラ・ポルト青山
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		平成22年3月1日	信託期間満了日		平成32年9月30日
取得価格		9,400百万円	期末算定価額		10,200百万円
	土地価格(構成割合)	7,776百万円(82.7%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)	1,623百万円(17.3%)	不動産鑑定評価機関		株式会社谷澤総合鑑定所
立地条件		東京メトロ表参道駅から徒歩約4分の位置にあり、青山通りに面しています。	建 物	構造と階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付11階建
土 地	所在地	東京都渋谷区神宮前五丁目51番8号		建築時期	平成16年11月12日
	面積	1,272.58㎡		延床面積	6,572.29㎡
	用途地域	商業地域、第二種住居地域		種類	店舗・事務所
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数		24	期末総賃貸可能面積		4,153.44㎡
期末入居率		96.9%	期末総賃貸面積		4,023.55㎡
プロパティ・マネジメント会社		住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		ブノワ
担保設定の有無		-

(注)期末の数値に関しては、本投資法人によるパススルー型のマスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。

UM-15 Gビル神宮前03
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産	信託受託者		-
取得年月日		平成22年3月29日	信託期間満了日		-
取得価格		5,520百万円	期末算定価額		4,070百万円
	土地価格(構成割合)	4,664百万円(84.5%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)	855百万円(15.5%)	不動産鑑定評価機関		一般財団法人 日本不動産研究所
立地条件		東京メトロ明治神宮前駅から徒歩約8分の位置にあります。	建 物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付き5階建
土 地	所在地	東京都渋谷区神宮前三丁目30番12号		建築時期	平成21年6月3日
	面積	735.93 ㎡		延床面積	2,040.74 ㎡
	用途地域	第二種住居地域、第一種中高層住居専用地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		6	期末総賃貸可能面積		1,676.87㎡
期末入居率		92.7%	期末総賃貸面積		1,553.78㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社オフィス・ミツキ	主要なテナント		ホットトイズJAPAN、RIZAP
担保設定の有無		-

UM-16 Gビル南池袋01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		平成22年3月30日	信託期間満了日		平成32年3月31日
取得価格		5,800百万円	期末算定価額		7,930百万円
	土地価格(構成割合)	5,225百万円(90.1%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)	574百万円(9.9%)	不動産鑑定評価機関		大和不動産鑑定株式会社
立地条件		各線池袋駅東口から徒歩約3分の位置にあり、明治通りに面しています。	建 物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付8階建
土 地	所在地	東京都豊島区南池袋一丁目19番5号		建築時期	昭和49年10月1日
	面積	874.80 ㎡		延床面積	7,580.56 ㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数		7	期末総賃貸可能面積		5,061.47㎡
期末入居率		87.1%	期末総賃貸面積		4,406.28㎡
プロパティ・マネジメント会社		東急不動産SCマネジメント株式会社	主要なテナント		アディダス、SMBC信託銀行
担保設定の有無		-

(注)期末の数値に関しては、本投資法人によるパススルー型のマスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。

UM-17 アーバンテラス神宮前
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		平成23年9月26日	信託期間満了日		平成33年9月30日
取得価格		2,797百万円	期末算定価額		4,780百万円
	土地価格(構成割合)	2,411百万円(86.2%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)	385百万円(13.8%)	不動産鑑定評価機関		株式会社谷澤総合鑑定所
立地条件		東京メトロ表参道駅から徒歩約5分の位置にあります。	建 物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建
土 地	所在地	東京都渋谷区神宮前五丁目47番6号		建築時期	平成20年2月15日
	面積	946.25㎡		延床面積	1,734.42㎡
	用途地域	第二種住居地域		種類	集会所・店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		2	期末総賃貸可能面積		1,719.19㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		1,719.19㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社オフィス・ミツキ	主要なテナント		表参道TERRACE
担保設定の有無		-

UM-18 Gビル三軒茶屋01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		平成24年10月2日	信託期間満了日		平成34年4月27日
取得価格		3,725百万円	期末算定価額		5,910百万円
	土地価格(構成割合)	2,644百万円(71.0%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)	1,080百万円(29.0%)	不動産鑑定評価機関		一般財団法人 日本不動産研究所
立地条件		東急田園都市線三軒茶屋駅から徒歩約1分の位置にあり、国道246号線に面しています。	建 物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下2階付き5階建
土 地	所在地	東京都世田谷区太子堂二丁目15番4号		建築時期	平成17年11月4日
	面積	695.57㎡		延床面積	3,904.59㎡
	用途地域	商業地域		種類	スポーツ施設・店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		3	期末総賃貸可能面積		3,471.52㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		3,471.52㎡
プロパティ・マネジメント会社		東急不動産SCマネジメント株式会社	主要なテナント		ティップネス
担保設定の有無		-

UM-19 Gビル銀座01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		平成25年10月3日	信託期間満了日		平成35年10月31日
取得価格		5,500百万円	期末算定価額		7,810百万円
	土地価格(構成割合)	5,192百万円(94.4%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)	308百万円(5.6%)	不動産鑑定評価機関		一般財団法人 日本不動産研究所
立地条件		東京メトロ銀座駅から徒歩約2分の位置にあります。	建 物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建
土 地	所在地	東京都中央区銀座六丁目5番1号		建築時期	昭和55年11月7日
	面積	272.35㎡		延床面積	2,130.59㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗・事務所
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		8	期末総賃貸可能面積		1,610.54㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		1,610.54㎡
プロパティ・マネジメント会社		ジョーンズ ラング ラサール株式会社	主要なテナント		Brioni
担保設定の有無		-

UM-20 川崎ルフロン
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			平成25年10月7日	信託期間満了日		平成35年9月30日
取得価格			30,000百万円	期末算定価額		37,100百万円
	土地価格(構成割合)		25,770百万円(85.9%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)		4,230百万円(14.1%)	不動産鑑定評価機関		株式会社谷澤総合鑑定所
立地条件			JR川崎駅前に位置しています。	建 物	構造と階数	本棟:鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下2階付12階建 駐車場棟:鉄筋コンクリート造地下3階建
土 地	所在地		神奈川県川崎市川崎区 日進町1番地11他		建築時期	本棟:昭和63年2月29日 駐車場棟:昭和63年2月29日
	面積 (注1)(注2) (注3)(注4)		15,710.29㎡		延床面積	本棟:88,818.38㎡ 駐車場棟:5,705.63㎡
	用途地域		商業地域		種類	本棟:店舗、駐車場 駐車場棟:駐車場
	所有・それ以外の別 (注1)(注2) (注3)(注4)		所有権・地上権(準共有)		所有・それ以外の別(注5)	所有権(共有)
賃貸借概況
期末テナント数			67	期末総賃貸可能面積		56,109.52㎡
期末入居率			98.8%	期末総賃貸面積		55,449.42㎡
プロパティ・マネジメント会社			住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		ヨドバシカメラ、マルイ
担保設定の有無			-
特記 事項		・信託受託者は、信託の目的たる地上権の準共有持分について、地上権設定者との間で地上権設定契約書を締結しており、信託受託者は、当該地上権又は本棟を第三者に譲渡しようとする場合には、あらかじめ、地上権設定者の書面による承諾を得なければならないものとされています。 ・信託受託者は、本棟の建物共有者兼地上権設定者との間で権利変換契約書を締結しており、信託受託者が、本棟及び本土地の一部(概念図④⑤の部分)に係る自己の権利の一部又は全部を譲渡しようとする場合には、他の建物共有者兼地上権設定者は優先的に買取る権利を有するものとされています。 ・本物件の地下を除く各階の耐火間仕切り壁にアスベストを含有する湿式吹付け材が確認されていますが、隠ぺいされた状態で飛散防止管理が施され、飛散の恐れがある状態ではありません。

(注1)本棟にかかる敷地のうち、概念図⑤の部分(9,155.75㎡)については信託受託者が土地所有権を有しており、概念図④の部分(880.31㎡)については信託受託者は地上権(準共有持分63%)を有しています。
(注2)本土地の一部(概念図①の部分)について、借地権設定契約に基づき当該土地上の建物所有者に賃貸されています。概念図①上の建物は取得資産を構成しません。
(注3)本土地の一部(概念図②の部分)について、事業用定期借地権設定契約に基づき川崎市に賃貸されており、川崎市は当該土地上に自転車駐車場施設を所有しています。
(注4)本土地の一部(概念図③の部分の一部)について、川崎市に無償で貸与されており、川崎市はこれを市営公園の用に供するために使用しています。
(注5)信託受託者は、本棟を共有し(持分割合97.22%)、駐車場棟を単独で所有しています。信託受託者は、本棟の建物共有者が有する持分割合2.78%について、建物共有者より賃借しています。
<概念図>(注)上図は、本物件の建物及び敷地の状況をわかりやすく図示するために本資産運用会社が作成した概念図です。そのため、実際の形状及びそれぞれの面積の比率とは必ずしも一致しません。

UM-21 Gビル表参道02
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権 (準共有持分50%)	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			平成26年4月1日及び 平成26年10月1日	信託期間満了日		平成36年3月31日
取得価格			17,705百万円	期末算定価額		20,250百万円
	土地価格(構成割合)		17,085百万円(96.5%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)		619百万円(3.5%)	不動産鑑定評価機関		シービーアールイー株式会社
立地条件			東京メトロ明治神宮前駅から徒歩約2分の位置にあります。	建 物	構造と階数	本棟:鉄筋コンクリート造・鉄骨造陸屋根・銅板葺地下2階付4階建 アネックス棟1:鉄骨造陸屋根地下1階付2階建 アネックス棟2:鉄骨造陸屋根地下1階付2階建
土 地	所在地		東京都渋谷区神宮前四丁目25番15号		建築時期	本棟:平成17年12月2日 アネックス棟1: 平成17年11月30日 アネックス棟2: 平成17年11月30日
	面積(注1)		2,274.15㎡ (本棟:1,906.50㎡ アネックス棟1:108.75㎡ アネックス棟2:258.90㎡)		延床面積(注1)	7,157.32㎡ (本棟:6,563.16㎡ アネックス棟1:174.85㎡ アネックス棟2:419.31㎡)
	用途地域		商業地域、第一種中高層住居専用地域		種類	本棟:店舗・駐車場 アネックス棟1:店舗 アネックス棟2:店舗
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			6	期末総賃貸可能面積		5,555.65㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		5,555.65㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社オフィス・ミツキ	主要なテナント		-(注2)
担保設定の有無			-
特記 事項		・本物件の不動産信託受益権の準共有者間で協定書を締結しており、保有する準共有持分(以下「本準共有持分」といいます。)又はその信託財産たる不動産の本準共有持分相当分の全部又は一部を譲渡する場合には、他の準共有者の事前の承諾が必要であり、また他の準共有者が購入を希望する場合には、他の者に優先して当該他の準共有者と交渉するものとされています。また、運用に係る重要事項の意思形成については、原則として準共有者全員の合意により決定するものとされています。 ・本物件の不動産信託受益権の準共有者並びに本土地の信託受託者及び本建物の信託受託者との間で信託間合意書を締結しており、かかる合意書の当事者全員の同意がない限り、本土地の信託受託者及び本建物の信託受託者は、本物件を売却しようとするときは、本建物及び本土地を一括して同一の譲受人に売却するものとされ、また不動産信託受益権の準共有者は、本物件の不動産信託受益権を売却しようとするときは、本建物の信託受益権及び本土地の信託受益権を同時に同一の譲受人に売却するものとされています。

(注1)本投資法人は、平成26年4月1日付で本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分35%を取得し(取得価格12,393百万円)、平成26年10月1日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分15%を追加取得しました(取得価格5,311百万円)。「土地面積」及び「建物延床面積」は物件全体に係る面積を記載しています。
(注2)主要なテナントからの同意が得られていないため、非開示としています。

UM-22 Gビル吉祥寺01
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			平成26年4月10日及び 平成27年1月30日	信託期間満了日		平成36年3月31日
取得価格			3,460百万円	期末算定価額		3,990百万円
	土地価格(構成割合)		3,121百万円(90.2%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)		338百万円(9.8%)	不動産鑑定評価機関		シービーアールイー株式会社
立地条件			JR吉祥寺駅から徒歩約5分の位置にあります。	建 物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建
土 地	所在地		東京都武蔵野市吉祥寺本町二丁目12番12号		建築時期	平成7年2月28日
	面積		572.55㎡		延床面積	1,715.25㎡
	用途地域		近隣商業地域		種類	店舗・事務所
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		1,512.03㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		1,512.03㎡
プロパティ・マネジメント会社			ジョーンズ ラング ラサール株式会社	主要なテナント		OLD NAVY
担保設定の有無			-

(注)本投資法人は、平成26年4月10日付で本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分50%を取得し(取得価格1,700百万円)、平成27年1月30日付で、残る準共有持分50%を追加取得しました(取得価格1,760百万円)。

UM-23 Cute Cube原宿
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			平成26年10月1日	信託期間満了日		平成36年10月31日
取得価格			8,520百万円	期末算定価額		9,300百万円
	土地価格(構成割合)		7,966百万円(93.5%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)		554百万円(6.5%)	不動産鑑定評価機関		一般財団法人 日本不動産研究所
立地条件			JR原宿駅から徒歩約4分の位置にあり、竹下通りに面しています。	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根地下1階付3階建
土地	所在地		東京都渋谷区神宮前一丁目7番1号		建築時期	平成25年8月30日
	面積		635.97㎡(注)		延床面積	1,729.36㎡
	用途地域		近隣商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			9	期末総賃貸可能面積		1,428.54㎡
期末入居率			97.3%	期末総賃貸面積		1,389.93㎡
プロパティ・マネジメント会社			住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		MONKI、スピンズ
担保設定の有無			-

(注)私道(約3.68㎡)を含みます。

UM-24 Gビル名古屋栄01
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産	信託受託者		-
取得年月日			平成26年12月26日	信託期間満了日		-
取得価格			1,900百万円	期末算定価額		2,030百万円
	土地価格(構成割合)		1,577百万円(83.0%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)		323百万円(17.0%)	不動産鑑定評価機関		シービーアールイー株式会社
立地条件			地下鉄名城線矢場町駅から徒歩約3分、地下鉄東山線栄駅から徒歩約8分の位置にあります。	建物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建
土地	所在地		愛知県名古屋市中区栄三丁目27番24号		建築時期	平成26年8月29日
	面積		272.51㎡		延床面積	902.06㎡
	用途地域		商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			2	期末総賃貸可能面積		927.09㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		927.09㎡
プロパティ・マネジメント会社			ジョーンズ ラング ラサール株式会社	主要なテナント		UNDER ARMOUR、博多華味鳥
担保設定の有無			-

UM-25 Gビル阿倍野01
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			平成27年10月1日	信託期間満了日		平成37年9月30日
取得価格			4,100百万円	期末算定価額		4,350百万円
	土地価格(構成割合)		3,649百万円(89.0%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)		450百万円(11.0%)	不動産鑑定評価機関		シービーアールイー株式会社
立地条件			JR及び大阪市営地下鉄天王寺駅からデッキを通じて徒歩約2分の位置にあります。	建 物	構造と階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
土 地	所在地		大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋一丁目4番7号		建築時期	平成15年11月18日
	面積		847.79㎡		延床面積	7,065.56㎡
	用途地域		商業地域		種類	店舗・駐車場
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			9	期末総賃貸可能面積		4,700.58㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		4,700.58㎡
プロパティ・マネジメント会社			MIDプロパティマネジメント株式会社(注)	主要なテナント		能開センター、アニメイト
担保設定の有無			-
特記 事項		・本件土地の一部(0.999㎡)に、建物の所有を目的として、隣地上の建物所有者を借地人とする借地権が設定されています。

(注)平成28年4月1日付にて、MIDプロパティマネジメント株式会社より関電プロパティーズ株式会社に商号変更しています。以下同じです。

UM-26 Gビル梅田01
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			平成27年10月8日	信託期間満了日		平成37年6月30日
取得価格			9,483百万円	期末算定価額		10,200百万円
	土地価格(構成割合)		8,673百万円(91.5%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)		810百万円(8.5%)	不動産鑑定評価機関		大和不動産鑑定株式会社
立地条件			阪急梅田駅茶屋町改札口から徒歩約4分の位置にあります。	建 物	構造と階数	A棟:鉄筋コンクリート造陸屋根5階建 B棟:鉄筋コンクリート造陸屋根4階建 C棟:鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
土 地	所在地		大阪府大阪市北区茶屋町15番22号		建築時期	平成18年3月28日
	面積		1,692.71㎡		延床面積	A棟:1,730.56㎡ B棟:1,169.93㎡ C棟:1,225.20㎡ 合計:4,125.69㎡
	用途地域		商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			12	期末総賃貸可能面積		3,529.51㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		3,529.51㎡
プロパティ・マネジメント会社			阪急阪神ビルマネジメント株式会社	主要なテナント		カフェ ラ・ボエム、ロフトマン
担保設定の有無			-

UM-27 Gビル心斎橋04(A館)
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			平成27年10月16日	信託期間満了日		平成37年10月31日
取得価格			2,350百万円	期末算定価額		2,480百万円
	土地価格(構成割合)		2,172百万円(92.4%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)		178百万円(7.6%)	不動産鑑定評価機関		シービーアールイー株式会社
立地条件			大阪市営地下鉄心斎橋駅から徒歩約4分の位置にあり、心斎橋筋北商店街に位置しています。	建 物	構造と階数	鉄骨造陸屋根5階建
土 地	所在地		大阪府大阪市中央区南船場三丁目10番5号		建築時期	平成19年2月14日
	面積		439.47㎡		延床面積	1,488.67㎡
	用途地域		商業地域		種類	店舗・倉庫
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			4	期末総賃貸可能面積		1,180.39㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		1,180.39㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社京阪流通システムズ	主要なテナント		スーツセレクト、ガスト
担保設定の有無			-
特記 事項		・敷地内(建物前面)に、建築基準法に基づく建築許可を得ていない雨除け用のアーケードが設置されていましたが、売主が売主の責任と費用負担において当該アーケードを撤去しました。

US-1 大阪心斎橋8953ビル
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		平成14年3月13日	信託期間満了日		平成31年2月3日
取得価格		14,300百万円	期末算定価額		15,300百万円
	土地価格(構成割合)	9,867百万円(69.0%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)	4,433百万円(31.0%)	不動産鑑定評価機関		株式会社谷澤総合鑑定所
立地条件		地下鉄御堂筋線及び長堀鶴見緑地線心斎橋駅から徒歩約4分の位置にあります。	建 物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下2階付10階建
土 地	所在地	大阪府大阪市中央区南船場三丁目4番12号		建築時期	平成11年1月22日
	面積	1,818.67㎡		延床面積	14,014.86㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		13,666.96㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		13,666.96㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社ザイマックスアルファ	主要なテナント		東急ハンズ
担保設定の有無		-

US-4 ビックカメラ立川店
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			平成16年9月29日	信託期間満了日		平成36年9月30日
取得価格			11,920百万円	期末算定価額		17,800百万円(注1)
	土地価格(構成割合)		9,701百万円(81.4%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)		2,218百万円(18.6%)	不動産鑑定評価機関		シービーアールイー株式会社
立地条件			JR立川駅北口から徒歩約1分の位置にあります。	建 物	構造と階数	本館:鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付8階建 別館:鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付3階建
土 地	所在地		本館:東京都立川市曙町二丁目12番2号 別館:東京都立川市曙町二丁目14番7号		建築時期	昭和45年8月14日(注2)
	面積		2,858.13㎡ 本館:2,194.51㎡ 別館:663.62㎡		延床面積	本館:19,354.92㎡ 別館:1,628.51㎡
	用途地域		商業地域		種類	本館:百貨店 別館:休憩所・駐車場、変電所
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			2	期末総賃貸可能面積		20,983.43㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		20,983.43㎡
プロパティ・マネジメント会社			ジョーンズ ラング ラサール株式会社	主要なテナント		ビックカメラ
担保設定の有無			-
特記 事項		・本館建物及び別館建物の容積率は、建設当時の容積率規制が本書の日付現在の基準と異なっていたため、それぞれ約882%及び約456%となっています。現況の建物が存続する限りは違法ではありませんが建物を増築又は新築する場合には、現行の法規に基づく容積率に従うこととなります。

(注1)本物件については、本書の日付現在耐震改修工事を実施中です。なお、本物件の期末算定価額は当該工事に要する費用を見込んだ上で算定されています。
(注2)本館建物については登記簿上の建築時期に、別館建物については検査済証における工事完了検査年月日に基づきます。

US-6 河原町オーパ
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			平成18年9月29日	信託期間満了日		平成28年9月28日
取得価格			18,500百万円	期末算定価額		15,800百万円
	土地価格(構成割合)		15,447百万円(83.5%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)		3,052百万円(16.5%)	不動産鑑定評価機関		シービーアールイー株式会社
立地条件			阪急京都線河原町駅から徒歩約1分の位置にあります。	建 物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付9階建
土 地	所在地		京都府京都市中京区河原町通四条上る米屋町385		建築時期	平成10年11月13日
	面積		2,459.49㎡(注1)(注2)		延床面積	18,595.69㎡(注4)
	用途地域		商業地域		種類	百貨店
	所有・それ以外の別		所有権(分有)(注3)		所有・それ以外の別	所有権(共有)(注4)
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		18,848.20㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		18,848.20㎡
プロパティ・マネジメント会社			東急不動産SCマネジメント株式会社	主要なテナント		オーパ
担保設定の有無			株式会社OPAに対する敷金及び保証金返還債務を担保するため、本土地及び本建物に抵当権及び根抵当権が設定されています。
特記 事項		・本土地南側の金網フェンスのコンクリート基礎の一部が隣接地に越境しており、将来補修の必要が生じた場合には、信託受託者の負担にて補修する必要があります。 ・本土地東側の金属性屋根は公共アーケードと一体の構造であるため、隣接地に越境しており、将来補修の必要が生じた場合には、信託受託者の負担にて補修する必要があります。 ・本土地の所有権又は本建物の共有持分を譲渡する場合には、共有者全員に対する事前通知が必要であり、また共有者が購入を希望する場合には、他の者に優先して当該共有者に譲渡するものとされています。また、共有者全員の同意がない限り本土地及び本建物の分割譲渡はできないものとされています。

(注1)本物件敷地全体は複数の所有者により所有(分有)されており、全体敷地は2,698.23㎡です。
(注2)私道14.34㎡を含みます。
(注3)信託受託者の所有に係る土地が敷地全体に占める割合は91.15%相当になります。
(注4)本建物は複数の所有者により共有されており、信託受託者が保有する共有持分の持分割合は88.813%です。
(注5)河原町オーパの信託受託者(本投資法人は信託受益権を保有しています。)は、当該物件の賃借人である株式会社OPAより、平成24年11月21日付で、京都地方裁判所に、平成23年3月1日以降平成23年7月31日までの賃料につき現行比約9%、平成23年8月1日以降につき現行比約10%の減額を求める賃料減額請求訴訟を提起されていましたが、平成28年2月12日に訴外にて和解(以下「本和解」といいます。)が成立し、終結しました。本和解の主な内容としては、平成28年3月1日以降の月額賃料を現行比+2%として同日から3年間据え置き、信託受託者は本件に係る解決金として283百万円を賃借人に支払う旨が合意されています。

US-8 Gビル神宮前01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産	信託受託者		-
取得年月日		平成20年5月1日	信託期間満了日		-
取得価格		3,400百万円	期末算定価額		3,950百万円
	土地価格(構成割合)	3,219百万円(94.7%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)	180百万円(5.3%)	不動産鑑定評価機関		株式会社谷澤総合鑑定所
立地条件		東京メトロ表参道駅から徒歩約2分の位置にあります。	建 物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付2階建
土 地	所在地	東京都渋谷区神宮前四丁目21番5		建築時期	平成19年10月22日
	面積	334.18㎡		延床面積	547.64㎡
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		種類	店舗・居宅
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		2	期末総賃貸可能面積		555.75㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		555.75㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社オフィス・ミツキ	主要なテナント		BAPE STORE
担保設定の有無		-

US-9 Gビル新宿01
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			平成22年3月23日	信託期間満了日		平成32年3月31日
取得価格			6,600百万円	期末算定価額		7,940百万円
	土地価格(構成割合)		6,052百万円(91.7%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)		547百万円(8.3%)	不動産鑑定評価機関		一般財団法人 日本不動産研究所
立地条件			JR新宿駅新南口を出て目の前に位置しています。	建 物	構造と階数	鉄骨造陸屋根4階建
土 地	所在地		東京都新宿区新宿四丁目1番8号		建築時期	平成20年9月2日
	面積		381.73 ㎡		延床面積	1,041.40 ㎡
	用途地域		商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		1,093.67㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		1,093.67㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社オフィス・ミツキ	主要なテナント		ZARA
担保設定の有無			-
特記 事項		・本土地の一部は、都市計画道路用地となっており、当該部分には都市計画法に基づく建築制限があります。本建物は当該建築制限を前提として建築されています。

US-10 Gビル心斎橋01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		平成22年4月2日	信託期間満了日		平成31年12月8日
取得価格		1,582百万円	期末算定価額		2,500百万円
	土地価格(構成割合)	1,483百万円(93.8%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)	98百万円(6.2%)	不動産鑑定評価機関		一般財団法人 日本不動産研究所
立地条件		大阪市営地下鉄心斎橋駅から徒歩約8分の位置にあり、心斎橋筋商店街に面しています。	建 物	構造と階数	鉄骨造陸屋根4階建
土 地	所在地	大阪府大阪市中央区心斎橋筋二丁目5番3号		建築時期	平成6年11月21日
	面積	322.32 ㎡		延床面積	966.52㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗・事務所・倉庫
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		2	期末総賃貸可能面積		886.46㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		886.46㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社ザイマックスアルファ	主要なテナント		ラオックス
担保設定の有無		-

US-11 アーカンジェル代官山(底地)
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
取得年月日			平成23年9月27日	信託期間満了日		平成32年12月22日
取得価格			1,820百万円	期末算定価額		2,430百万円
	土地価格(構成割合)		1,820百万円(100%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)		-	不動産鑑定評価機関		株式会社谷澤総合鑑定所
立地条件			東急東横線代官山駅から徒歩約6分の位置にあり、旧山手通りに面しています。	建 物	構造と階数	-
土 地	所在地		東京都目黒区青葉台一丁目111番14 他		建築時期	-
	面積		904.04㎡		延床面積	-
	用途地域		第一種低層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域		種類	-
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	-
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		904.04㎡(底地)
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		904.04㎡(底地)
プロパティ・マネジメント会社			株式会社ザイマックスアルファ	主要なテナント		アーカンジェル
担保設定の有無			-
特記 事項		・対象土地は埋蔵文化財包蔵地「鉢山町・猿楽町17番」に指定されており、文化財保護法に基づき、対象土地上で建物を取り壊す際は渋谷区及び目黒区の立会調査が必要となり、また、対象土地上で建物の新築工事等を行う際は、埋蔵文化財発掘届の提出が義務付けられます。

US-12 Gビル心斎橋02
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		平成23年9月27日	信託期間満了日		平成33年2月10日
取得価格		4,380百万円	期末算定価額		5,680百万円
	土地価格(構成割合)	3,823百万円(87.3%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)	556百万円(12.7%)	不動産鑑定評価機関		シービーアールイー株式会社
立地条件		大阪市営地下鉄心斎橋駅から徒歩約2分の位置にあり、心斎橋筋商店街に面しています。	建 物	構造と階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根・合金メッキ鋼板ぶき地下1階付4階建
土 地	所在地	大阪府大阪市中央区心斎橋筋一丁目3番24号		建築時期	平成21年11月6日
	面積	252.76㎡		延床面積	994.73㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		-(注)
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		-(注)
プロパティ・マネジメント会社		株式会社京阪流通システムズ	主要なテナント		ザ・スーツカンパニー
担保設定の有無		-

(注)テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。

US-13 ラウンドワンスタジアム千日前店(底地)
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		株式会社りそな銀行
取得年月日		平成23年9月27日	信託期間満了日		平成34年9月30日
取得価格		8,000百万円	期末算定価額		9,870百万円
	土地価格(構成割合)	8,000百万円(100%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)	-	不動産鑑定評価機関		株式会社谷澤総合鑑定所
立地条件		大阪市営地下鉄御堂筋線千日前線なんば駅から徒歩約3分の位置にあります。	建 物	構造と階数	-
土 地	所在地	大阪府大阪市中央区難波一丁目1番他		建築時期	-
	面積	1,711.63㎡		延床面積	-
	用途地域	商業地域		種類	-
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	-
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		1,711.63㎡(底地)
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		1,711.63㎡(底地)
プロパティ・マネジメント会社		ジョーンズ ラング ラサール株式会社	主要なテナント		ラウンドワン
担保設定の有無		-

US-14 ラウンドワン横浜駅西口店
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		平成24年10月2日	信託期間満了日		平成39年4月9日
取得価格		3,930百万円	期末算定価額		4,990百万円
	土地価格(構成割合)	3,140百万円(79.9%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)	789百万円(20.1%)	不動産鑑定評価機関		株式会社谷澤総合鑑定所
立地条件		JR横浜駅から徒歩約3分の位置にあります。	建 物	構造と階数	鉄骨造陸屋根7階建
土 地	所在地	神奈川県横浜市西区南幸 二丁目8番16号		建築時期	平成14年4月8日
	面積	1,455.09㎡(注)		延床面積	6,560.09㎡
	用途地域	商業地域		種類	遊技場・店舗・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		6,560.09㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		6,560.09㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社京阪流通システムズ	主要なテナント		ラウンドワン
担保設定の有無		-

(注) 私道(約151.6㎡)を含みます。

US-15 Gビル表参道01
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産	信託受託者		-
取得年月日			平成24年10月2日	信託期間満了日		-
取得価格			5,850百万円	期末算定価額		7,510百万円
	土地価格(構成割合)		5,382百万円(92.0%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)		468百万円(8.0%)	不動産鑑定評価機関		一般財団法人 日本不動産研究所
立地条件			東京メトロ表参道駅及び明治神宮前駅から徒歩約4分の位置にあります。	建 物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付き5階建
土 地	所在地		東京都渋谷区神宮前六丁目1番9号		建築時期	平成24年4月20日
	面積		376.23㎡(注)		延床面積	1,508.03㎡
	用途地域		商業地域		種類	店舗・事務所
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		1,508.03㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		1,508.03㎡
プロパティ・マネジメント会社			住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		キデイランド
担保設定の有無			-
特記 事項		・本物件土地の一部(約12.00㎡)は都市計画道路予定地となっており、当該部分には都市計画法に基づく建築制限があります。 ・本物件建物は都市計画法第53条の規定による許可を得て建築されています。

(注) 私道(4.18㎡)を含みます。

US-16 ラウンドワン京都河原町店
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			平成25年10月3日	信託期間満了日		平成35年3月31日
取得価格			2,800百万円	期末算定価額		3,530百万円
	土地価格(構成割合)		2,259百万円(80.7%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)		540百万円(19.3%)	不動産鑑定評価機関		株式会社谷澤総合鑑定所
立地条件			阪急京都線河原町駅から徒歩約5分の位置にあります。	建 物	構造と階数	鉄骨造陸屋根7階建
土 地	所在地		京都府京都市中京区寺町通四条上るより六角下るまで裏寺町585番地他		建築時期	平成13年3月16日
	面積		1,816.70㎡		延床面積	8,821.66㎡
	用途地域		商業地域		種類	遊技場
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		8,821.66㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		8,821.66㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社京阪流通システムズ	主要なテナント		ラウンドワン
担保設定の有無			-
特記 事項		・本土地は文化財保護法に基づく周知の埋蔵文化財包蔵地「No.149御土居跡」及び「No.170寺町旧城」の範囲内にあるため、今後本土地内で土木工事等を行う場合は、工事開始の60日前までに届出が必要となり、また発掘調査が必要となる場合があります。

US-17 ラウンドワン広島店
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		平成25年10月3日	信託期間満了日		平成35年3月31日
取得価格		2,970百万円	期末算定価額		3,900百万円
	土地価格(構成割合)	1,787百万円(60.2%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)	1,182百万円(39.8%)	不動産鑑定評価機関		株式会社谷澤総合鑑定所
立地条件		広島電鉄立町電停から徒歩約2分の位置にあります。	建 物	構造と階数	鉄骨造陸屋根地下1階付9階建
土 地	所在地	広島県広島市中区立町3番11号		建築時期	平成15年12月11日
	面積	2,078.64㎡		延床面積	9,890.63㎡
	用途地域	商業地域		種類	遊技場・店舗・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		9,890.63㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		9,890.63㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社ザイマックスアルファ	主要なテナント		ラウンドワン
担保設定の有無		-

US-18 Gビル心斎橋 03
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		平成25年10月7日	信託期間満了日		平成35年10月6日
取得価格		22,300百万円	期末算定価額		26,000百万円
	土地価格(構成割合)	19,668百万円(88.2%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)	2,631百万円(11.8%)	不動産鑑定評価機関		シービーアールイー株式会社
立地条件		大阪市営地下鉄心斎橋駅から徒歩約1分の位置にあります。	建 物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建
土 地	所在地	大阪府大阪市中央区 心斎橋筋一丁目2番17号		建築時期	平成22年8月16日
	面積	1,168.84㎡		延床面積	4,501.88㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		4,631.13㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		4,631.13㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社京阪流通システムズ	主要なテナント		ユニクロ
担保設定の有無		-

US-19 Gビル代官山01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		平成15年12月10日	信託期間満了日		平成30年12月10日
取得価格		1,235百万円	期末算定価額		1,480百万円
	土地価格(構成割合)	1,040百万円(84.2%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)	194百万円(15.8%)	不動産鑑定評価機関		一般財団法人 日本不動産研究所
立地条件		東急東横線代官山駅から徒歩約1分の位置にあります。	建 物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付2階建
土 地	所在地	東京都渋谷区恵比寿西一丁目35番17号		建築時期	平成3年3月1日他
	面積	312.46㎡		延床面積	644.67㎡
	用途地域	第二種中高層住居専用地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		599.79㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		599.79㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社オフィス・ミツキ	主要なテナント		ファミリーマート
担保設定の有無		-

(注)期末の数値に関しては、株式会社ソウ・ツーによるマスターリース契約に基づく数値を記載しています。

US-20 Gビル渋谷01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		平成26年3月25日	信託期間満了日		平成36年4月30日
取得価格		3,230百万円	期末算定価額		4,010百万円
	土地価格(構成割合)	2,545百万円(78.8%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)	684百万円(21.2%)	不動産鑑定評価機関		一般財団法人 日本不動産研究所
立地条件		JR、東急、東京メトロ及び京王渋谷駅から徒歩約8分の位置にあります。	建 物	構造と階数	鉄骨造陸屋根地下1階付10階建
土 地	所在地	東京都渋谷区神南一丁目20番13号		建築時期	平成25年4月30日
	面積	274.93㎡		延床面積	1,893.52㎡
	用途地域	商業地域		種類	事務所・店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		1,582.08㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		1,582.08㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社オフィス・ミツキ	主要なテナント		ベイクルーズ
担保設定の有無		-

US-21 DFS T ギャラリア沖縄
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		①みずほ信託銀行株式会社 ②三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			平成26年10月1日及び平成28年1月15日(注1)	信託期間満了日		①平成35年12月19日 ②平成35年12月19日
取得価格(注1)			15,600百万円	期末算定価額		17,600百万円
	土地価格(構成割合)		10,032百万円(64.3%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)		5,568百万円(35.7%)	不動産鑑定評価機関		シービーアールイー株式会社
立地条件			ゆいレールおもろまち駅に直結の位置にあります。	建 物	構造と階数	鉄骨造陸屋根合金メッキ鋼板葺5階建
土 地	所在地		沖縄県那覇市おもろまち四丁目1番1号		建築時期	平成16年11月15日
	面積		17,391.99㎡(注2)		延床面積	42,088.14㎡
	用途地域		商業地域		種類	倉庫、店舗、駐車場、事務所
	所有・それ以外の別		所有権、借地権(注2)		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		42,088.14㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		42,088.14㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社エヌ・ティ・ディ	主要なテナント		沖縄ディーエフエス
担保設定の有無			-
特記 事項		・本建物のテナントである沖縄ディーエフエス株式会社との賃貸借契約において、本建物に係る信託契約を変更する場合には沖縄ディーエフエス株式会社の承諾が必要とされています。 ・本建物の一部に那覇新都心再開発地区計画に基づく公共空地が整備されており、歩行者の通行の用に供するものとして施設、物件等の設置等を行わないことが、那覇市との間で合意されています。

(注1)本投資法人は、底地の一部([契約関係図]<土地>③の部分。取得価格2,470百万円)の取得決済を平成28年1月15日に行いました。
(注2)本土地の一部(合計面積:13,706.57㎡)は、信託受託者①を賃借人とする借地ですが、借地の一部(合計面積:6,307.64㎡)の所有者は信託受託者②であり、その信託受益権は本投資法人が保有しています。
<契約関係図>

US-22 エディオン京橋店(底地)
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		平成27年3月30日	信託期間満了日		平成37年3月31日
取得価格		5,640百万円	期末算定価額		5,770百万円
	土地価格(構成割合)	5,640百万円(100%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)	-	不動産鑑定評価機関		シービーアールイー株式会社
立地条件		大阪環状線、京阪本線等5路線京橋駅から徒歩約5分の位置にあり、国道1号線(京阪国道)に面しています。	建物	構造と階数	-
土地	所在地	大阪府大阪市城東区蒲生一丁目9番10号		建築時期	-
	面積	4,307.16㎡		延床面積	-
	用途地域	商業地域		種類	-
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	-
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		4,307.16㎡(底地)
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		4,307.16㎡(底地)
プロパティ・マネジメント会社		ジョーンズ ラング ラサール株式会社	主要なテナント		エディオン
担保設定の有無		-

US-23 Gビル上野01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		株式会社りそな銀行
取得年月日		平成27年7月28日	信託期間満了日		平成37年7月31日
取得価格		3,320百万円	期末算定価額		3,530百万円
	土地価格(構成割合)	2,988百万円(90.0%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)	332百万円(10.0%)	不動産鑑定評価機関		大和不動産鑑定株式会社
立地条件		JR、京成線、東京メトロ銀座線及び日比谷線上野駅、JR御徒町並びに都営大江戸線上野御徒町から徒歩約5分の位置にあり、アメ横通りと上野中通りの分岐点に位置しています。	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付地上4階
土地	所在地	東京都台東区上野四丁目9番14号		建築時期	平成18年6月7日
	面積	360.89㎡		延床面積	1,471.80㎡
	用途地域	商業地域		種類	遊技場、事務所、駐輪場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		1,471.80㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		1,471.80㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社プライムプレイス	主要なテナント		アドアーズ
担保設定の有無		-

US-24 Gビル秋葉原01
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			平成27年9月15日	信託期間満了日		平成36年10月31日
取得価格			4,980百万円	期末算定価額		5,290百万円
	土地価格(構成割合)		4,585百万円(92.1%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)		394百万円(7.9%)	不動産鑑定評価機関		一般財団法人日本不動産研究所
立地条件			JR秋葉原駅から徒歩約2分の位置にあります。	建 物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
土 地	所在地		東京都千代田区外神田一丁目11番11号		建築時期	昭和50年9月9日
	面積		430.69㎡		延床面積	2,701.99㎡
	用途地域		商業地域		種類	遊技場、事務所、倉庫
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		2,701.99㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		2,701.99㎡
プロパティ・マネジメント会社			MIDプロパティマネジメント株式会社	主要なテナント		クラブセガ
担保設定の有無			-
特記 事項		・本件建物は旧耐震基準法新耐震基準(旧耐震基準)にて設計・施工されており、新耐震基準を満たしていないため、本投資法人による取得後、本投資法人の費用負担により耐震補強工事を行うことを予定しています。工事費としては概ね90百万円を見込んでいます。なお、本物件の賃借人はかかる耐震補強工事の実施について承諾しており、当該賃借人は本投資法人との間で、当該工事につき全面的な協力を行うことを合意しています。

US-25 高田馬場(底地)
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権 (準共有持分60%)	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			平成27年9月15日	信託期間満了日		平成37年7月31日
取得価格			2,400百万円	期末算定価額		2,538百万円
	土地価格(構成割合)		2,400百万円(100.0%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)		-	不動産鑑定評価機関		一般財団法人日本不動産研究所
立地条件			JR山手線及び西武新宿線高田馬場駅から徒歩約6分の位置にあります。	建 物	構造と階数	-
土 地	所在地		東京都新宿区高田馬場二丁目100番1		建築時期	-
	面積		1,010.19㎡		延床面積	-
	用途地域		商業地域/第一種住居地域		種類	-
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	-
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		1,010.19㎡(底地)
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		1,010.19㎡(底地)
プロパティ・マネジメント会社			株式会社ザイマックスアルファ	主要なテナント		三井住友信託銀行株式会社
担保設定の有無			-
特記 事項		・本物件の不動産信託受益権の準共有者間で協定書を締結しており、保有する準共有持分の全部又は一部を譲渡する場合には、他の準共有者の事前の承諾(ただし、他の準共有者は、譲渡先の第三者が反社会的勢力であると判断した場合を除き、合理的理由なくかかる承諾を留保又は拒絶できません。)が必要であり、また他の準共有者が購入を希望する場合には、他の者に優先して当該他の準共有者と交渉することについて合意しています。また、運用に係る重要事項の意思形成については、原則として準共有者全員の合意により決定することについて合意しています。

US-26 Gビル秋葉原02
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
取得年月日			平成27年9月18日	信託期間満了日		平成37年9月30日
取得価格			2,500百万円	期末算定価額		2,670百万円
	土地価格(構成割合)		2,175百万円(87.0%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)		325百万円(13.0%)	不動産鑑定評価機関		一般財団法人日本不動産研究所
立地条件			JR、東京メトロ及びつくばエクスプレス秋葉原駅から徒歩約2分の位置にあります。	建 物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建
土 地	所在地		東京都千代田区神田松永町113番他		建築時期	平成17年9月28日
	面積		133.11㎡		延床面積	1,037.33㎡
	用途地域		商業地域		種類	遊技場
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		1,053.55㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		1,053.55㎡
プロパティ・マネジメント会社			MIDプロパティマネジメント株式会社	主要なテナント		カラオケ館
担保設定の有無			-

US-27 Gビル仙台一番町01
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産	信託受託者		-
取得年月日			平成27年12月25日	信託期間満了日		-
取得価格			2,820百万円	期末算定価額		3,000百万円
	土地価格(構成割合)		2,820百万円(100.0%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)		-	不動産鑑定評価機関		シービーアールイー株式会社
立地条件			地下鉄東西線青葉通一番町から徒歩約2分、JR仙台駅から徒歩約12分の位置にあり、商業集積度の高い2つの商店街が交差するアーケードの角地に位置しています。	建 物	構造と階数	-
土 地	所在地		宮城県仙台市青葉区一番町三丁目5番11他		-	―
	面積		682.33㎡		-	―
	用途地域		商業地域		-	―
	所有・それ以外の別		所有権		-	―
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		682.33㎡(底地)
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		682.33㎡(底地)
プロパティ・マネジメント会社			三菱地所リテールマネジメント株式会社	主要なテナント		合同会社NKプランニング仙台
担保設定の有無			-
特記 事項		・平成27年12月24日付で、本物件上の借地権付建物を、本投資法人の承諾する内容にて耐震補強工事等が完了することを条件として、平成28年9月30日付で取得することを決定しています。

US-28 Gビル吉祥寺02
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			平成28年2月29日	信託期間満了日		平成38年2月28日
取得価格			15,300百万円	期末算定価額		15,800百万円
	土地価格(構成割合)		13,620百万円(89.0%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)		1,680百万円(11.0%)	不動産鑑定評価機関		大和不動産鑑定株式会社
立地条件			JR吉祥寺駅から徒歩約3分の位置にあります。	建 物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付9階建
土 地	所在地		東京都武蔵野市吉祥寺南町二丁目3番13号		建築時期	平成26年9月11日
	面積		1,254.44㎡		延床面積	8,534.71㎡
	用途地域		商業地域		種類	店舗・駐車場
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		8,838.79㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		8,838.79㎡
プロパティ・マネジメント会社			三菱地所リテールマネジメント株式会社	主要なテナント		ヤマダ電機
担保設定の有無			-

SM-1 ならファミリー
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			平成15年3月6日、平成19年10月23日、平成20年2月8日及び平成24年6月29日(注1,2)	信託期間満了日		平成35年2月末日
取得価格			34,875百万円	期末算定価額		37,100百万円
	土地価格(構成割合)		21,208百万円(60.8%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)		13,667百万円(39.2%)	不動産鑑定評価機関		一般財団法人 日本不動産研究所
立地条件			近鉄奈良線大和西大寺駅から徒歩約3分の位置にあります。	建 物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付7階建、鉄骨造陸屋根7階建、鉄骨造スレート葺3階建、軽量鉄骨造スレート葺2階建
土 地	所在地		奈良県奈良市西大寺東町二丁目4番1号		建築時期	平成4年11月12日・ 平成5年4月30日
	面積		29,342.59㎡(注1)		延床面積	115,707.41㎡
	用途地域		商業地域等		種類	店舗・車庫
	所有・それ以外の別		所有権・借地権(注1)		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			113	期末総賃貸可能面積		85,030.68㎡
期末入居率			98.7%	期末総賃貸面積		83,933.13㎡
プロパティ・マネジメント会社			イオンモール株式会社	主要なテナント		近鉄百貨店、イオン
担保設定の有無			株式会社近鉄百貨店及びイオンリテール株式会社に対する敷金返還債務を担保するため、本土地及び本建物に抵当権が設定されています。
特記 事項		・本土地の東側等については、都市計画道路用地(西大寺東線及び西一坊大路線)として都市計画が事業決定されており、当該部分には都市計画法による建築制限があります。また本土地の南側の都市計画道路(西大寺東線)は本土地にかかっている可能性があり、かかっている場合には同様の建築制限を受けます。 ・本土地の一部の南西側隣接地について、境界確認ができていません。

(注1)本土地の一部(合計面積:1,026.89㎡)は、信託受託者を賃借人とする借地です。
(注2)信託受託者は、平成19年10月23日付で、本物件の駐車場土地(取得価格50百万円)を追加取得し、また平成20年2月8日付で、本物件の隣接地(取得価格84百万円)を追加取得しました。さらに、本投資法人は、平成24年6月29日付で、本土地の一部を構成していた借地の一部(3,848.89㎡、取得価格3,500百万円)を取得し、同日付で追加信託しました。
(注3)平成27年10月14日付で、本物件につき大規模リニューアルを行うことを決定しており、本書の日付現在、リニューアルオープンのためリニューアル事業を実施中です。

SM-2 あびこショッピングプラザ
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		平成15年3月4日及び平成22年2月12日(注)	信託期間満了日		平成33年4月30日
取得価格		10,322百万円	期末算定価額		12,600百万円
	土地価格(構成割合)	5,984百万円(58.0%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)	4,337百万円(42.0%)	不動産鑑定評価機関		一般財団法人 日本不動産研究所
立地条件		JR常磐線我孫子駅から徒歩約5分の位置にあり、国道6号線に面しています。	建 物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 鉄骨造陸屋根地下1階付 6階建 ガーデンコート:鉄骨造 陸屋根2階建(注1)
土 地	所在地	千葉県我孫子市我孫子四丁目11番1号		建築時期	平成6年10月25日 ガーデンコート: 平成22年2月8日
	面積	22,694.35㎡		延床面積	55,761.48㎡
	用途地域	近隣商業地域		種類	店舗・駐車場等
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		54	期末総賃貸可能面積		43,548.05㎡
期末入居率		99.9%	期末総賃貸面積		43,525.59㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社ザイマックスアルファ(注2)	主要なテナント		イトーヨーカドー
担保設定の有無		株式会社イトーヨーカ堂に対する敷金返還債務を担保するため、本建物に抵当権が設定されています。

(注1)平成22年2月12日にガーデンコート(新棟)を増築しました(増築面積367.71㎡)。これによる追加の取得価格は122百万円です。
(注2)本物件のプロパティ・マネジメント会社は、平成28年4月1日付で株式会社ザイマックスアルファから株式会社プライムプレイスに変更されました。

SM-4 京都ファミリー
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			平成17年12月21日	信託期間満了日		平成33年1月31日
取得価格			5,340百万円	期末算定価額		5,250百万円
	土地価格(構成割合)		3,130百万円(58.6%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)		2,210百万円(41.4%)	不動産鑑定評価機関		一般財団法人 日本不動産研究所
立地条件			阪急京都線西院駅から徒歩約10分の位置にあり、四条通りに面しています。	建 物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸 屋根地下1階付4階建
土 地	所在地		京都府京都市右京区山ノ内池尻町1番地1		建築時期	昭和57年11月9日
	面積		23,119.27㎡(注)		延床面積	本棟:34,307.69㎡ 駐車場棟:9,984.75㎡
	用途地域		準工業地域等		種類	駐車場・百貨店
	所有・それ以外の別		所有権・借地権(注)		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			61	期末総賃貸可能面積		19,641.45㎡
期末入居率			99.3%	期末総賃貸面積		19,497.61㎡
プロパティ・マネジメント会社			住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		イオン、エディオン
担保設定の有無			イオンリテール株式会社に対する敷金返還債務を担保するため、本建物に抵当権が設定されています。
特記 事項		・本土地は、「京都市土地利用の調整に係るまちづくりに関する条例」により、「既成市街地内準工業地域」に指定されており、新たに商業施設の開発事業を行う場合には、店舗面積の上限として「1,000㎡」を目安にする必要があります。 ・本投資法人が保有していたサザン水戸ビル(平成22年9月3日譲渡済み)よりPCB廃棄物を本物件に移動していますが、ポリ塩化ビフェニル廃棄物の適正な処理の推進に関する特別措置法(平成13年法律第65号。その後の改正を含みます。)に基づき適切に保管しています。

(注)本土地の一部(合計面積:16,053.28㎡)は、信託受託者を賃借人とする借地です。

SM-5 東戸塚オーロラシティ
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			平成18年3月24日	信託期間満了日		平成33年3月31日
取得価格			50,500百万円	期末算定価額		41,900百万円
	土地価格(構成割合)		30,350百万円(60.1%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)		20,150百万円(39.9%)	不動産鑑定評価機関		大和不動産鑑定株式会社
立地条件			JR横須賀線及びJR湘南新宿ラインの東戸塚駅直結の位置にあり、環状2号線に面しています。	建 物	構造と階数	西武・オーロラモール棟: 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付8階建 アネックス棟:鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建 イオン(旧:ダイエー)棟:鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下3階付4階建
土 地	所在地		神奈川県横浜市戸塚区品濃町537番地1他		建築時期	西武・オーロラモール棟: 平成11年9月8日 アネックス棟・イオン(旧:ダイエー)棟: 平成11年9月13日
	面積		29,787.61㎡		延床面積	西武・オーロラモール棟: 78,513.08㎡ アネックス棟:18,606.71㎡ イオン(旧:ダイエー)棟:53,564.47㎡
	用途地域		商業地域		種類	店舗・駐車場
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			4	期末総賃貸可能面積		109,365.50㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		109,365.50㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社エイムクリエイツ	主要なテナント		西武百貨店、イオン
担保設定の有無			株式会社西武百貨店に対する敷金返還債務を担保するため、本土地の一部及び本建物のうち西武・オーロラモール棟に抵当権が設定されています。
特記 事項		・本土地は、建築基準法第60条の特定街区であり、建築基準法上各特定街区を一敷地とし、各特定街区毎に建物を全て接続させた一建築物として建築確認を受けています。第1街区には西武・オーロラモール棟の他に住宅1棟が存在し、第2街区にはアネックス棟及びイオン(旧:ダイエー)棟の他に住宅3棟が存在します。 ・本土地の一部に、横浜市のために公共上水道施設及び公共下水道施設の設置を目的とする地上権が設定されています。

SM-6 イトーヨーカドー川崎店
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社 アネックス: 株式会社りそな銀行
取得年月日			平成14年3月13日、平成14年12月10日(注1)及び平成19年3月1日(注2)	信託期間満了日		平成32年6月8日 アネックス: 平成32年12月26日
取得価格			15,329百万円	期末算定価額		13,490百万円
	土地価格(構成割合)		7,902百万円(66.0%) アネックス: 2,243百万円(66.8%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)		4,067百万円(34.0%) アネックス: 1,117百万円(33.2%)	不動産鑑定評価機関		一般財団法人 日本不動産研究所
立地条件			JR南武支線小田栄駅から徒歩約6分の位置にあります。	建 物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート・ 鉄骨造陸屋根6階建他
土 地	所在地		神奈川県川崎市川崎区小田栄二丁目2番1号 アネックス:神奈川県川崎市川崎区小田栄二丁目1番2号		建築時期	平成12年5月31日 アネックス: 平成13年5月31日
	面積		40,205.81㎡ アネックス:10,558.40㎡		延床面積	50,795.60㎡ アネックス:11,922.08㎡
	用途地域		近隣商業地域、準住居地域		種類	店舗・事務所・駐車場
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			5	期末総賃貸可能面積		65,313.47㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		65,313.47㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社ザイマックスアルファ	主要なテナント		イトーヨーカドー、スポーツデポ
担保設定の有無			株式会社イトーヨーカ堂及び株式会社アルペンに対する敷金及び保証金返還債務を担保するため、一部本土地及び本建物に抵当権が設定されています。
特記 事項		・本土地の一部(約1,395㎡)は、都市計画道路用地として都市計画が事業決定されており、当該部分には都市計画法に基づく建築制限があります。本建物は当該建築制限を前提として建築されています。

(注1)本投資法人は、平成14年3月13日に、本信託の受益権の共有持分(80.37%)を取得し(取得価格8,117百万円)、その後、平成14年12月10日に、残る共有持分(19.63%)を取得しました(取得価格1,974百万円)。
(注2)本投資法人は、平成19年3月1日付で、エスパ川崎アネックス(現「イトーヨーカドー川崎店アネックス」)を信託財産とする信託の受益権を取得し、エスパ川崎(現「イトーヨーカドー川崎店」)と一体で運用管理しています。

SM-7 なるぱーく
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		平成15年3月4日	信託期間満了日		平成29年9月末日
取得価格		8,540百万円	期末算定価額		4,960百万円
	土地価格(構成割合)	3,799百万円(44.5%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)	4,740百万円(55.5%)	不動産鑑定評価機関		一般財団法人 日本不動産研究所
立地条件		名鉄名古屋本線鳴海駅から徒歩約8分の位置にあります。	建 物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建
土 地	所在地	愛知県名古屋市緑区浦里三丁目232		建築時期	平成9年8月11日
	面積	21,320.60㎡		延床面積	47,442.30㎡
	用途地域	準工業地域		種類	百貨店・車庫
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数		49	期末総賃貸可能面積		15,227.61㎡
期末入居率		99.5%	期末総賃貸面積		15,148.27㎡
プロパティ・マネジメント会社		ジョーンズ ラング ラサール株式会社	主要なテナント		平和堂、ジョーシン
担保設定の有無		-

(注)期末の数値に関しては、本投資法人によるパススルー型マスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。

SM-8 岸和田カンカンベイサイドモール
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		平成23年9月22日及び平成24年10月17日(注1)	信託期間満了日		平成33年9月30日
取得価格		7,245百万円	期末算定価額		4,900百万円
	土地価格(構成割合)	3,395百万円(46.9%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)	3,850百万円(53.1%)	不動産鑑定評価機関		シービーアールイー株式会社
立地条件		南海本線岸和田駅から徒歩約13分の位置にあります。	建 物	構造と階数	EAST館: 鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付5階建他 WEST館: 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建
土 地	所在地	大阪府岸和田市港緑町2番1号他		建築時期	EAST館:平成9年2月26日 WEST館:平成11年9月1日
	面積	47,512.71㎡(注2)		延床面積	合計:76,653.06㎡ EAST館:45,658.54㎡ WEST館:30,994.52㎡
	用途地域	準工業地域		種類	EAST館: 店舗・駐車場他 WEST館: 店舗・映画館・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		89	期末総賃貸可能面積		38,266.11㎡
期末入居率		90.4%	期末総賃貸面積		34,610.80㎡
プロパティ・マネジメント会社		住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		EAST館:ユニクロ WEST館:ユナイテッド・シネマ
担保設定の有無		-

(注1)平成24年10月17日付で、隣地(11,086.43㎡、取得価格245百万円)を取得し、同日付で追加信託しました。
(注2)本土地の一部(1,545㎡)について、事業用借地契約に基づき建物所有者に賃貸しています。

SM-9 幕張プラザ
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		平成23年9月22日	信託期間満了日		平成33年9月30日
取得価格		5,700百万円	期末算定価額		6,780百万円
	土地価格(構成割合)	3,887百万円(68.2%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)	1,813百万円(31.8%)	不動産鑑定評価機関		株式会社谷澤総合鑑定所
立地条件		JR総武線幕張駅から徒歩約15分の位置にあり、国道14号線に面しています。	建 物	構造と階数	A館:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 B館:鉄骨造陸屋根6階建
土 地	所在地	千葉県千葉市花見川区幕張町二丁目7701番地		建築時期	A館:平成10年3月17日 B館:平成10年8月25日
	面積	13,180㎡		延床面積	合計:12,623.79㎡ A館:2,111.97㎡ B館:10,511.82㎡
	用途地域	準工業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		5	期末総賃貸可能面積		24,505.37㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		24,505.37㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社ザイマックスアルファ	主要なテナント		ヤマダ電機
担保設定の有無		-

SM-10 泉佐野松風台(底地)
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			平成23年9月28日	信託期間満了日		平成33年9月30日
取得価格			2,625百万円	期末算定価額		2,830百万円
	土地価格(構成割合)		2,625百万円(100%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)		-	不動産鑑定評価機関		シービーアールイー株式会社
立地条件			泉佐野市の北部を通る府道30号線に面しています。	建 物	構造と階数	-
土 地	所在地		大阪府泉佐野市松風台一丁目1138番1		建築時期	-
	面積		44,009.52m2		延床面積	-
	用途地域		工業地域		種類	-
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	-
賃貸借概況
期末テナント数			2	期末総賃貸可能面積		44,009.52㎡(底地)
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		-(注)
プロパティ・マネジメント会社			ジョーンズ ラング ラサール株式会社	主要なテナント		ケーヨーデイツー、オークワ
担保設定の有無			-
特記 事項		・対象土地から隣地へ、擁壁及び塀の一部が越境していますが、隣地所有者との間で覚書等は締結されていません。

(注)テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。

SM-11 mozoワンダーシティ
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			平成23年10月3日、平成24年10月2日、平成26年10月1日及び平成27年9月15日(注1)	信託期間満了日		平成32年3月31日
取得価格			55,480百万円	期末算定価額		64,500百万円
	土地価格(構成割合)		25,258百万円(45.5%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)		30,221百万円(54.5%)	不動産鑑定評価機関		株式会社谷澤総合鑑定所
立地条件			名鉄犬山線及び名古屋市営地下鉄鶴舞線上小田井駅から徒歩約5分の位置にあります。	建 物	構造と階数	本棟:鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建他 別棟:鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき3階建他
土 地	所在地		愛知県名古屋市西区二方町40番地1他		建築時期	本棟:平成21年4月1日 別棟:平成19年8月6日
	面積		107,456.04㎡		延床面積	合計:233,606.73㎡ 本棟:229,976.30㎡ 別棟:3,630.43㎡
	用途地域		工業地域		種類	本棟:店舗・駐車場他 別棟:スポーツセンター・教習所他
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注2)
期末テナント数			215	期末総賃貸可能面積		86,727.87㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		86,727.87㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社ザイマックスアルファ、イオンモール株式会社	主要なテナント		イオン、フラクサス
担保設定の有無			退職金支払請求債権を担保するため、本物件土地の一部(愛知県名古屋市二方町61番1、3,375.80㎡)に極度額3億5,000万円の根抵当権(債務者:株式会社アイテックス、根抵当権者:無限責任中間法人エイチディピー)が設定されています。

(注1)本投資法人は、平成23年10月3日付で本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分10%を取得し(取得価格5,250百万円)、平成24年10月2日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分50%を追加取得し(取得価格26,750百万円)、平成26年10月1日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分20%を追加取得し(取得価格11,740百万円)、その後、平成27年9月15日付で、残る準共有持分20%を追加取得しました(取得価格11,740百万円)。
(注2)一部については、イオンモール株式会社によるパススルー型マスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。

SM-12 pivo和泉中央
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
取得年月日			平成24年10月5日	信託期間満了日		平成34年10月4日
取得価格			6,000百万円	期末算定価額		6,870百万円
	土地価格(構成割合)		2,991百万円(49.9%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)		3,008百万円(50.1%)	不動産鑑定評価機関		大和不動産鑑定株式会社
立地条件			泉北高速鉄道和泉中央駅からデッキを通じて徒歩約2分の位置にあります。	建 物	構造と階数	pivo棟:鉄骨造陸屋根5階建 テックランド棟:鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき3階建
土 地	所在地		大阪府和泉市いぶき野五丁目1番2号他		建築時期	平成21年2月18日
	面積		15,241.30㎡(注)		延床面積	合計:17,405.66㎡ pivo棟:7,146.70㎡ テックランド棟:10,258.96㎡
	用途地域		商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			17	期末総賃貸可能面積		21,182.94㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		21,182.94㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社ザイマックスアルファ	主要なテナント		ヤマダ電機、三井住友銀行
担保設定の有無			-

(注)公衆用道路(1,476㎡)を含みます。

SM-13 コリーヌ馬事公苑
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		平成25年10月3日	信託期間満了日		平成35年3月25日
取得価格		3,100百万円	期末算定価額		3,970百万円
	土地価格(構成割合)	2,613百万円(84.3%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)	487百万円(15.7%)	不動産鑑定評価機関		一般財団法人 日本不動産研究所
立地条件		世田谷区の中心部を通る世田谷通りに面しています。	建 物	構造と階数	A棟:鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建 B棟:鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根4階建 アネックス棟:鉄筋コンクリート・鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
土 地	所在地	東京都世田谷区上用賀 二丁目4番18号		建築時期	A棟:平成4年4月9日 B棟:平成4年4月9日 アネックス棟:平成4年4月7日
	面積	4,102.47㎡(注)		延床面積	A棟:4,211.92㎡ B棟:1,565.74㎡ アネックス棟:1,404.75㎡
	用途地域	準住居地域、第2種中高層住居専用地域		種類	A棟:店舗、事務所、駐車場 B棟:倉庫、事務所、給油所 アネックス棟:体育館、駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		10	期末総賃貸可能面積		5,368.02㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		5,368.02㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社オフィス・ミツキ	主要なテナント		TSUTAYA
担保設定の有無		-

(注)北側都道は都市計画道路(拡幅)となっていますが、本土地部分は拡幅整備済みとなっています。

SM-14 かみしんプラザ
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			平成25年10月3日	信託期間満了日		平成35年10月31日
取得価格			3,900百万円	期末算定価額		4,670百万円
	土地価格(構成割合)		3,373百万円(86.5%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)		526百万円(13.5%)	不動産鑑定評価機関		大和不動産鑑定株式会社
立地条件			阪急京都線上新庄駅から徒歩約10分の位置にあります。	建 物	構造と階数	本棟:鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付2階建 アネックス棟:鉄骨造陸屋根2階建 機械室棟:鉄骨造陸屋根平家建 飲食棟:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
土 地	所在地		大阪府大阪市東淀川区大隅 一丁目6番12号		建築時期	本棟:昭和55年5月1日 アネックス棟:昭和55年5月1日 機械室棟:昭和55年5月1日 飲食棟:平成14年11月30日
	面積		12,764.54㎡		延床面積	本棟:17,734.13㎡ アネックス棟:253.46㎡ 機械室棟:39.10㎡ 飲食棟:637.57㎡
	用途地域		近隣商業地域		種類	本棟:店舗 アネックス棟:店舗 機械室棟:機械室 飲食棟:店舗
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			34	期末総賃貸可能面積		11,943.13㎡
期末入居率			92.7%	期末総賃貸面積		11,066.63㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社ジオ・アカマツ	主要なテナント		平和堂フレンドマート、三菱東京UFJ銀行
担保設定の有無			-
特記 事項		・本土地の一部に、電線路を設置及び保持し、またその架設及び保守するための地役権が設定されています。 ・本土地は文化財保護法に基づく周知の埋蔵文化財包蔵地「三宝寺跡伝承地」の範囲内にあるため、今後本土地内で土木工事等を行う場合は、工事開始の60日前までに届出が必要となり、また発掘調査が必要となる場合があります。

SM-15 おやまゆうえんハーヴェストウォーク
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
取得年月日			平成19年8月31日及び 平成26年4月25日(注1)	信託期間満了日		平成33年9月30日
取得価格			10,454百万円	期末算定価額		9,260百万円
	土地価格(構成割合)		1,860百万円(17.8%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)		8,594百万円(82.2%)	不動産鑑定評価機関		一般財団法人 日本不動産研究所
立地条件			小山市の中心部を通る国道4号線に面しています。	建 物	構造と階数	鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき3階建他
土 地	所在地		栃木県小山市大字喜沢字海道西1475番地52他		建築時期	平成19年3月1日、平成19年3月8日、平成19年4月11日、平成19年6月13日、平成19年6月27日、平成26年4月18日
	面積		113,692.86㎡		延床面積	59,040.60㎡
	用途地域		商業地域		種類	店舗・駐車場・映画館
	所有・それ以外の別		借地権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注2)
期末テナント数			72	期末総賃貸可能面積		59,872.65㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		59,852.07㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社ザイマックスアルファ	主要なテナント		ヨークベニマル、スーパービバホーム
担保設定の有無			-
特記 事項		・前所有者は、本物件の瑕疵(隠れたる瑕疵を含むがこれに限らない。)につき、一切担保責任を負わないものとされています。ただし、平成19年8月31日付で、前所有者、本投資法人、及び現地管理責任者間において「物件の維持管理に関する覚書」が別途締結されており、当該覚書に記載の事項については、この限りではありません。

(注1)平成26年4月25日付で既存建物の一部増改築工事(取得価格は254百万円)による追加取得を完了しました。
(注2)一部については、株式会社ザイマックスアルファによるパススルー型のマスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。

SS-1 イオン仙台中山
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		平成14年3月13日	信託期間満了日		平成29年4月22日
取得価格		10,200百万円	期末算定価額		10,900百万円
	土地価格(構成割合)	6,290百万円(61.7%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)	3,909百万円(38.3%)	不動産鑑定評価機関		一般財団法人 日本不動産研究所
立地条件		仙台市泉区の南部を通る宮城県道37号線に面しています。	建 物	構造と階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根4階建、鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葦・陸屋根4階建等
土 地	所在地	宮城県仙台市泉区南中山一丁目35番40号他		建築時期	平成7年10月23日・ 平成9年4月9日・ 平成11年11月2日
	面積	全体敷地86,424.18㎡ 土地① 52,768.12㎡ 土地② 10,387.87㎡ 土地③ 11,961.83㎡ 土地④ 11,306.36㎡		延床面積	全体面積43,343.55㎡ 建物① 30,275.69㎡ 建物② 9,427.80㎡ 建物③ 3,640.06㎡
	用途地域	近隣商業地域等		種類	百貨店・店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		2	期末総賃貸可能面積		46,248.96㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		46,248.96㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社ザイマックスアルファ	主要なテナント		イオン
担保設定の有無		イオンリテール株式会社に対する敷金返還債務を担保するため、本土地及び本建物に根抵当権が設定されています。

SS-5 イトーヨーカドー八柱店
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		平成15年6月16日	信託期間満了日		平成35年2月28日
取得価格		1,616百万円	期末算定価額		1,980百万円
	土地価格(構成割合)	1,015百万円(62.8%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)	601百万円(37.2%)	不動産鑑定評価機関		一般財団法人 日本不動産研究所
立地条件		JR新八柱駅及び新京成八柱駅から徒歩約1分の位置にあります。	建 物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建、鉄骨造陸屋根3階建
土 地	所在地	千葉県松戸市日暮一丁目15番8他		建築時期	昭和57年10月5日・ 昭和57年9月30日
	面積	8,225.17㎡		延床面積	21,308.78㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		21,308.78㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		21,308.78㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社プライムプレイス	主要なテナント		イトーヨーカドー
担保設定の有無		-

SS-6 イトーヨーカドー上福岡東店
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			平成15年9月18日	信託期間満了日		平成31年9月30日
取得価格			6,900百万円	期末算定価額		5,860百万円
	土地価格(構成割合)		4,749百万円(68.8%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)		2,150百万円(31.2%)	不動産鑑定評価機関		一般財団法人 日本不動産研究所
立地条件			東武東上線上福岡駅から徒歩約13分の位置にあります。	建 物	構造と階数	鉄骨造陸屋根3階建
土 地	所在地		埼玉県ふじみ野市大原二丁目1番30号		建築時期	平成11年8月24日
	面積		40,280.18㎡(注)		延床面積	26,951.11㎡
	用途地域		第二種住居地域		種類	百貨店
	所有・それ以外の別		所有権・地上権(注)		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		28,316.18㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		28,316.18㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社京阪流通システムズ	主要なテナント		イトーヨーカドー
担保設定の有無			株式会社イトーヨーカ堂に対する敷金及び保証金返還債務を担保するため、本土地及び本建物に抵当権が設定されていますが、登記はなされていません。
特記 事項		・本土地の一部(約65㎡)は、都市計画道路予定地となっており、当該部分には都市計画法に基づく建築制限があります。本建物は当該建築制限を前提として建築されています。

(注)幹線道路に接道する土地の一部(合計面積:98.81㎡)については地上権が信託の目的となっています。

SS-7 イトーヨーカドー錦町店
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		平成15年11月28日	信託期間満了日		平成35年11月27日
取得価格		13,212百万円	期末算定価額		14,200百万円
	土地価格(構成割合)	6,523百万円(49.4%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)	6,688百万円(50.6%)	不動産鑑定評価機関		株式会社谷澤総合鑑定所
立地条件		JR埼京線戸田駅から徒歩約10分の位置にあります。	建 物	構造と階数	鉄骨造陸屋根4階建他
土 地	所在地	埼玉県蕨市錦町一丁目12番1号		建築時期	平成15年11月6日他
	面積	34,632.74㎡		延床面積	73,438.52㎡
	用途地域	工業地域		種類	百貨店・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		73,438.52㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		73,438.52㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社京阪流通システムズ	主要なテナント		イトーヨーカドー
担保設定の有無		-

SS-8 イオンモール東浦
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			平成16年1月15日、 平成20年2月17日及び 平成20年5月21日(注1)	信託期間満了日		平成43年7月17日
取得価格			9,142百万円	期末算定価額		10,600百万円
	土地価格(構成割合)		1,088百万円(11.9%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)		8,053百万円(88.1%)	不動産鑑定評価機関		一般財団法人 日本不動産研究所
立地条件			JR武豊線緒川駅から徒歩約5分の位置にあります。	建 物	構造と階数	鉄骨造陸屋根4階建、鉄骨造陸屋根5階建
土 地	所在地		愛知県知多郡東浦町大字緒川字旭13番2号他		建築時期	平成13年7月18日他
	面積		95,952.5㎡(注2)		延床面積	126,639.21㎡
	用途地域		商業地域		種類	百貨店・映画館・事務所・駐車場
	所有・それ以外の別		借地権(一部転借地権を含みます。)(注2)		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		129,124.73㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		129,124.73㎡
プロパティ・マネジメント会社			ジョーンズ ラング ラサール株式会社	主要なテナント		イオン
担保設定の有無			-
特記 事項		・借地権者兼転借地権設定者であるイオンモール株式会社のために、転借地(愛知県知多郡東浦町大字緒川字申新田弐区63番1の土地を除きます。)に賃借権設定請求権仮登記がなされています。 ・本書の日付現在、上記転借地の所有者85名のうち1名から、イオンモール株式会社から受託者への転貸についての承諾を取得していませんが、現在承認を取得すべく手続きを進めています。

(注1)駐車場棟の新築に伴い、平成20年2月17日に一部内装未完了工事を除いた部分を取得し(取得価格2,278百万円)、平成20年5月21日に未引渡し部分を取得しました(取得価格163百万円)。
(注2)本土地は本棟の敷地と駐車場棟の敷地とで構成され、本棟の敷地(86,320.55㎡)は、信託受託者を賃借人とする借地(内、73,253.48㎡は転借地)です。また、駐車場棟の敷地(9,631.95㎡)は、信託受託者を賃借人とする転借地です。

SS-9 イオンモール香椎浜
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権 (準共有持分70%)	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		平成16年1月29日	信託期間満了日		平成36年1月31日
取得価格		9,310百万円	期末算定価額		10,150百万円
	土地価格(構成割合)	5,541百万円(59.5%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)	3,768百万円(40.5%)	不動産鑑定評価機関		株式会社谷澤総合鑑定所
立地条件		JR鹿児島本線香椎駅及び西鉄宮地岳線香椎宮前駅から徒歩約15分の位置にあります。	建 物	構造と階数	鉄骨造陸屋根4階建
土 地	所在地	福岡県福岡市東区香椎浜三丁目12番1号		建築時期	平成15年11月20日
	面積	67,370.21㎡		延床面積	102,936.41㎡
	用途地域	第二種住居地域、第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域		種類	百貨店・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		109,616.72㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		109,616.72㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社ザイマックスアルファ	主要なテナント		イオン
担保設定の有無		イオン九州株式会社に対する敷金返還債務を担保するため、本土地に抵当権が設定されています。

(注1)本土地の一部は、都市計画道路の予定地に含まれており、本決定がなされた場合は都市計画道路としてかかる土地を福岡市に供出する可能性があります。
(注2)平成27年10月15日付で信託受益権の準共有持分30%を譲渡しており、残りの準共有持分19%及び51%についても、それぞれ平成28年8月31日及び同年9月30日付で譲渡することを買主との間で合意しています。「土地面積」及び「建物延床面積」は物件全体に係る面積を記載しています。

SS-10 イオンモール札幌苗穂
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		平成16年3月2日	信託期間満了日		平成35年8月31日
取得価格		9,260百万円	期末算定価額		8,790百万円
	土地価格(構成割合)	2,976百万円(32.1%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)	6,284百万円(67.9%)	不動産鑑定評価機関		一般財団法人 日本不動産研究所
立地条件		札幌市東区の南部を通る国道275号線に面しています。	建 物	構造と階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根5階建他
土 地	所在地	北海道札幌市東区東苗穂二条三丁目1番1号		建築時期	平成15年6月12日他
	面積	59,624.27㎡(注)		延床面積	66,893.18㎡
	用途地域	工業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権・転借地権(注)		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		74,625.52㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		74,625.52㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社ザイマックスアルファ	主要なテナント		イオン
担保設定の有無		-

(注)本土地の一部(合計面積14,866㎡)は、信託受託者を賃借人とする転借地です。

SS-11 イトーヨーカドー綱島店
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		平成16年6月24日	信託期間満了日		平成36年6月30日
取得価格		5,000百万円	期末算定価額		5,010百万円
	土地価格(構成割合)	3,959百万円(79.2%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)	1,040百万円(20.8%)	不動産鑑定評価機関		一般財団法人 日本不動産研究所
立地条件		東急東横線綱島駅から徒歩約4分の位置にあります。	建 物	構造と階数	鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建
土 地	所在地	神奈川県横浜市港北区綱島西二丁目8番1号		建築時期	昭和57年3月5日
	面積	5,043.40㎡		延床面積	16,549.50㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		16,549.50㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		16,549.50㎡
プロパティ・マネジメント会社		ジョーンズ ラング ラサール株式会社	主要なテナント		イトーヨーカドー
担保設定の有無		-

SS-12 イオン板橋ショッピングセンター
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		平成16年12月9日他	信託期間満了日		平成35年2月28日
取得価格		12,411百万円	期末算定価額		13,000百万円
	土地価格(構成割合)	7,915百万円(63.8%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)	4,496百万円(36.2%)	不動産鑑定評価機関		一般財団法人 日本不動産研究所
立地条件		東武東上線東武練馬駅から徒歩約1分の位置にあります。	建 物	構造と階数	鉄骨造陸屋根地下1階付8階建
土 地	所在地	東京都板橋区徳丸二丁目6番1号		建築時期	平成12年5月17日、平成23年11月25日
	面積	15,458.09㎡(注1)		延床面積	全体面積:72,737.91㎡ 専有部分:全体64,096.14㎡のうち取得資産33,098.88㎡(持分対応面積)(注3)
	用途地域	準工業地域		種類	百貨店、銀行、映画館、駐車場
	所有・それ以外の別	所有権(分有)(注2)		所有・それ以外の別	所有権(区分所有、一部共有)(注3)
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		72,748.34㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		72,748.34㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社ザイマックスアルファ	主要なテナント		イオン
担保設定の有無		-

(注1)本物件敷地全体は二者により所有(分有)されており、信託受託者の所有に係る部分は全体敷地29,754.31㎡のうち東側部分15,458.09㎡です。
(注2)信託受託者の所有に係る土地が敷地全体に占める割合は51.95%相当になります。
(注3)建物全体は二者により区分所有(一部共有)されており、信託受託者の持分は専有面積全体のうち51.64%相当です。なお、本物件中信託受託者の持分以外の部分の譲渡の際は、イオンリテール株式会社(旧株式会社マイカル)が先買権を有しています。旧株式会社マイカルは、平成23年3月1日付でイオンリテール株式会社との間で同社を吸収合併存続会社とする吸収合併を行っており、当該先買権は同社に承継されています。

SS-13 イオンモール大和
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		平成17年2月17日	信託期間満了日		平成37年2月16日
取得価格		16,823百万円	期末算定価額		17,800百万円
	土地価格(構成割合)	10,604百万円(63.0%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)	6,219百万円(37.0%)	不動産鑑定評価機関		一般財団法人 日本不動産研究所
立地条件		小田急江ノ島線鶴間駅から徒歩約6分の位置にあります。	建 物	構造と階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建
土 地	所在地	神奈川県大和市下鶴間一丁目2番6号		建築時期	平成13年11月27日
	面積	35,821.79㎡		延床面積	85,226.68㎡
	用途地域	準工業地域		種類	店舗・事務所・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		85,226.68㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		85,226.68㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社ザイマックスアルファ	主要なテナント		イオン
担保設定の有無		-

SS-14 西友ひばりヶ丘店
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		平成17年3月9日	信託期間満了日		平成35年2月28日
取得価格		6,100百万円	期末算定価額		7,060百万円
	土地価格(構成割合)	4,135百万円(67.8%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)	1,964百万円(32.2%)	不動産鑑定評価機関		一般財団法人 日本不動産研究所
立地条件		西武池袋線ひばりヶ丘駅前に位置しています。	建 物	構造と階数	鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建
土 地	所在地	東京都西東京市住吉町三丁目9番8号		建築時期	昭和53年10月31日
	面積	3,967.14㎡		延床面積	19,070.88㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		19,070.88㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		19,070.88㎡
プロパティ・マネジメント会社		シービーアールイー株式会社	主要なテナント		西友
担保設定の有無		合同会社西友に対する敷金返還債務を担保するため、本建物に抵当権が設定されています。

SS-15 イオン戸畑ショッピングセンター
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		平成17年3月9日	信託期間満了日		平成36年2月29日
取得価格		6,290百万円	期末算定価額		6,590百万円
	土地価格(構成割合)	2,480百万円(39.4%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)	3,810百万円(60.6%)	不動産鑑定評価機関		一般財団法人 日本不動産研究所
立地条件		JR鹿児島本線戸畑駅の南口直結の位置にあります。	建 物	構造と階数	百貨店:鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根5階建 駐車場:鉄骨造陸屋根6階建
土 地	所在地	福岡県北九州市戸畑区汐井町2番2号		建築時期	平成11年2月16日
	面積	39,682.40㎡		延床面積	93,258.23㎡ (百貨店:53,272.67㎡、 駐車場:39,985.56㎡)
	用途地域	商業地域		種類	百貨店・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		93,258.23㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		93,258.23㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社ザイマックスアルファ	主要なテナント		イオン
担保設定の有無		-

SS-16 イオン高槻
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		平成17年3月25日	信託期間満了日		平成32年3月31日
取得価格		11,700百万円	期末算定価額		10,700百万円
	土地価格(構成割合)	7,650百万円(65.4%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)	4,050百万円(34.6%)	不動産鑑定評価機関		シービーアールイー株式会社
立地条件		高槻市の中心部を通る国道171号に面しています。	建 物	構造と階数	鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根・亜鉛メッキ鋼板葺4階建、鉄骨造陸屋根5階建
土 地	所在地	大阪府高槻市萩之庄三丁目47番2号		建築時期	平成6年3月15日新築、平成9年3月3日増築
	面積	43,280.82㎡		延床面積	59,506.89㎡
	用途地域	近隣商業地域		種類	百貨店・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		77,267.23㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		77,267.23㎡
プロパティ・マネジメント会社		シービーアールイー株式会社	主要なテナント		イオン
担保設定の有無		イオンリテール株式会社に対する敷金及び保証金返還債務を担保するため、本土地の一部及び本建物に根抵当権が設定されています。

SS-17 イオン八事
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			平成17年6月10日	信託期間満了日		平成32年6月30日
取得価格			3,700百万円	期末算定価額		3,540百万円
	土地価格(構成割合)		800百万円(21.6%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)		2,900百万円(78.4%)	不動産鑑定評価機関		シービーアールイー株式会社
立地条件			名古屋市営地下鉄鶴舞線及び名城線八事駅直結の位置にあります。	建 物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付10階建他
土 地	所在地		愛知県名古屋市昭和区広路町字石坂2番1号		建築時期	平成5年9月17日他
	面積		12,454.37㎡(注1)		延床面積	全体面積:56,054.11㎡(注2) 共有部分:55,978.15㎡のうち33.45%(注3) 所有部分:75.96㎡(注3)
	用途地域		商業地域		種類	百貨店・駐車場
	所有・それ以外の別		所有権・借地権(注1)		所有・それ以外の別	所有権(共有)・ 所有権(注3)
賃貸借概況
期末テナント数			2	期末総賃貸可能面積		63,778.44㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		63,778.44㎡
プロパティ・マネジメント会社			ジョーンズ ラング ラサール株式会社	主要なテナント		イオン
担保設定の有無			イオンリテール株式会社に対する敷金返還債務を担保するため、本建物の一部に根抵当権が設定されています。
特記 事項		・本土地は、隣接地との境界が確定していません。なお、本土地のうちサイクルショップ棟の敷地(名古屋市昭和区広路町字石坂3番3及び30番5)において、平成24年3月21日付で、隣地(同30番)の所有者との間で、合意書が締結され、境界が確定していないこと及びサイクルショップ棟の基礎の一部が隣地に越境している可能性があることを確認しました。 ・本物件の他の共有者との間で、相互に建物の共有持分に関する先買権を付与する旨の合意がなされています。

(注1)本物件敷地全体(12,454.37㎡)のうち、4,237.52㎡は信託受託者の所有であり、8,216.85㎡は本建物の他の共有者の所有です。信託受託者と当該他の共有者は、本建物所有の目的で、相互に土地を賃貸借しています。
(注2)建物の延床面積の全体面積は、イオン八事本棟及びその附属建物5棟並びにサイクルショップ棟の床面積の合計です。
(注3)信託受託者は、イオン八事本棟及びその附属建物5棟を共有し(持分割合33.45%)、また、サイクルショップ棟を単独で所有しています。

SS-18 イオン那覇ショッピングセンター
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			平成17年6月29日、平成23年12月20日(注2)	信託期間満了日		平成35年2月28日
取得価格			10,830百万円	期末算定価額		10,800百万円
	土地価格(構成割合)		6,105百万円(56.4%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)		4,724百万円(43.6%)	不動産鑑定評価機関		シービーアールイー株式会社
立地条件			ゆいレール小禄駅直結の位置にあります。	建 物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
土 地	所在地		沖縄県那覇市金城五丁目10番2号		建築時期	平成5年10月23日
	面積		18,617.06㎡(注1)(注2)		延床面積	72,997.08㎡
	用途地域		商業地域		種類	店舗・駐車場
	所有・それ以外の別		所有権・借地権(注1)(注2)		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		79,090.48㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		79,090.48㎡
プロパティ・マネジメント会社			ジョーンズ ラング ラサール株式会社	主要なテナント		イオン
担保設定の有無			イオン琉球株式会社に対する敷金返還債務を担保するため、本土地の一部及び本建物に根抵当権が設定されています。
特記 事項		・本物件の隣接地との境界は、境界点番号管理図及び座標面積成果表等により確定していますが、境界標は設置されておらず、隣接地の所有者との間で境界確認書も作成されていません。

(注1)本土地の一部(合計面積:3,999.04㎡)は、信託受託者を賃借人とする借地です。また、当該借地に係る土地賃貸借契約において、土地賃貸借契約の終了時に当該借地の所有者に本建物の一部を売り渡すことについて、協議を行うことができるとされています。
(注2)平成23年12月20日付で、借地の一部(410.00㎡、取得価格130百万円)を取得し、同日付で追加信託しました。

SS-23 イオンモール鶴見緑地
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			平成18年11月20日他	信託期間満了日		平成33年8月31日
取得価格			29,902百万円	期末算定価額		26,300百万円
	土地価格(構成割合)		14,132百万円(47.3%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)		15,770百万円(52.7%)	不動産鑑定評価機関		一般財団法人 日本不動産研究所
立地条件			地下鉄長堀鶴見緑地線今福鶴見駅から徒歩約8分の位置にあり、鶴見通りに面しています。	建 物	構造と階数	本棟:鉄骨造陸屋根地下1階付4階建 駐車場棟:鉄骨造陸屋根地下1階付7階建
土 地	所在地		大阪府大阪市鶴見区鶴見四丁目17番1号		建築時期	平成18年11月2日
	面積		56,011.17㎡(注)		延床面積	本棟:83,530.14㎡ 別棟:55,008.49㎡
	用途地域		準工業地域		種類	店舗・駐車場
	所有・それ以外の別		所有権・借地権(一部転借地権を含みます。)(注)		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		138,538.63㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		138,538.63㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社ザイマックスアルファ	主要なテナント		イオン
担保設定の有無			イオンモール株式会社に対する敷金返還債務を担保するため、本建物に抵当権が設定されています。
特記 事項		・本土地の一部に、隣地を要役地として、電線路の設置及びその保守運営のための土地立入り又は通行若しくは使用等を目的とする地役権が設定されています。

(注)本土地の一部(合計面積:3,916.19㎡)は、信託受託者を賃借人とする借地(内966.44㎡は転借地)です。

SS-24 イオンモール伊丹
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			平成18年12月1日、 平成20年9月26日(注1)、平成25年4月24日(注2)	信託期間満了日		平成33年6月30日
取得価格			21,488百万円	期末算定価額		19,400百万円
	土地価格(構成割合)		12,382百万円(57.6%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)		9,106百万円(42.4%)	不動産鑑定評価機関		大和不動産鑑定株式会社
立地条件			JR宝塚線伊丹駅直結の位置にあり、伊丹豊中線に面しています。	建 物	構造と階数	鉄骨造陸屋根地下1階付5階建、他
土 地	所在地		兵庫県伊丹市藤ノ木一丁目1番1号		建築時期	平成14年9月19日、平成20年9月26日、他
	面積		57,180.21㎡(注2)		延床面積	144,723.12㎡
	用途地域		商業地域		種類	店舗・駐車場・映画館・倉庫
	所有・それ以外の別		所有権(注2)		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		157,904.26㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		157,904.26㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社ザイマックスアルファ	主要なテナント		イオン
担保設定の有無			イオンモール株式会社に対する敷金及び保証金返還債務を担保するため、本土地及び本建物に抵当権が設定されています。
特記 事項		・本土地の一部に兵庫県のために流域下水道管渠保有を目的とする地上権が設定されています。 ・本土地のうち公共空地に指定されている土地(合計面積:124.94㎡)について、伊丹市の承諾なく第三者に対して譲渡ができないこと、及び当該土地を本建物のための敷地から除外しても本物件の建蔽率及び容積率に支障を及ぼさなくなった時点で、伊丹市に無償で譲渡することが伊丹市との間で合意されています。

(注1)平成20年9月26日に駐車場棟を増床いたしました(増床面積 7,315.20㎡)。これによる追加の取得価格は810百万円です。
(注2)平成25年4月24日付で、本土地の一部を構成していた借地(2,700.81㎡、取得価格378百万円)を追加取得し、同日付で追加信託しました。

SS-25 イトーヨーカドー四街道店
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		平成19年8月30日	信託期間満了日		平成29年8月29日
取得価格		13,600百万円	期末算定価額		10,900百万円
	土地価格(構成割合)	9,000百万円(66.2%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)	4,600百万円(33.8%)	不動産鑑定評価機関		シービーアールイー株式会社
立地条件		JR総武本線及び成田線四街道駅から徒歩約8分の位置にあります。	建 物	構造と階数	鉄骨造陸屋根地下1階付2階建
土 地	所在地	千葉県四街道市中央5番地		建築時期	平成17年1月14日
	面積	33,839.43㎡		延床面積	55,422.47㎡
	用途地域	商業地域		種類	百貨店・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		59,207.19㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		59,207.19㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社京阪流通システムズ	主要なテナント		イトーヨーカドー
担保設定の有無		株式会社イトーヨーカ堂に対する敷金及び保証金返還債務を担保するため、本土地及び本建物に抵当権が設定されています。

(注)平成27年11月11日付で、本物件の敷地内に新たに増築棟を建設し追加取得することを決定しています。

SS-28 イオンモール札幌発寒
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		平成20年3月31日及び平成22年3月1日(注1)	信託期間満了日		平成30年3月30日
取得価格		18,818百万円	期末算定価額		18,200百万円
	土地価格(構成割合)	8,234百万円(43.8%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)	10,584百万円(56.2%)	不動産鑑定評価機関		シービーアールイー株式会社
立地条件		JR函館本線発寒駅から徒歩約4分の位置にあります。	建 物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建
土 地	所在地	北海道札幌市西区発寒八条十二丁目1番1号		建築時期	平成18年10月3日(店舗)、平成20年2月8日(待合所)
	面積	60,840.79㎡(注2)		延床面積	102,169.00㎡
	用途地域	準工業地域		種類	店舗・待合所
	所有・それ以外の別	所有権・ 転借地権(注2)		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		102,169.00㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		102,169.00㎡
プロパティ・マネジメント会社		ジョーンズ ラング ラサール株式会社	主要なテナント		イオン
担保設定の有無		イオンリテール株式会社に対する敷金返還債務を担保にするため、信託受託者の所有地のうち、発寒七条十二丁目692-5、692-6及び692-9を除く部分に抵当権が設定されています。

(注1)平成22年3月1日に転借地として利用していた隣地を取得し、同日付で追加信託しました(取得価格378百万円)。
(注2)本土地の一部(合計面積2,687㎡)は、信託受託者を賃借人とする転借地です。

SS-29 アリオ鳳
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		平成20年5月1日	信託期間満了日		平成40年4月30日
取得価格		19,040百万円	期末算定価額		15,800百万円
	土地価格(構成割合)	7,178百万円(37.7%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)	11,861百万円(62.3%)	不動産鑑定評価機関		一般財団法人 日本不動産研究所
立地条件		JR阪和線鳳駅東口から徒歩約10分の位置にあります。	建 物	構造と階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建
土 地	所在地	大阪府堺市西区鳳南町三丁199番地12他		建築時期	平成20年3月25日
	面積	53,739.29㎡		延床面積	95,135.36㎡
	用途地域	近隣商業地域		種類	店舗・駐車場・映画館
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		95,135.36㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		95,135.36㎡
プロパティ・マネジメント会社		ジョーンズ ラング ラサール株式会社	主要なテナント		イトーヨーカドー
担保設定の有無		-

SS-30 イオンモールむさし村山
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		平成22年3月1日	信託期間満了日		平成34年2月2日
取得価格		30,600百万円	期末算定価額		31,700百万円
	土地価格(構成割合)	12,680百万円(41.4%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)	17,919百万円(58.6%)	不動産鑑定評価機関		シービーアールイー株式会社
立地条件		武蔵村山市の中心部を通る都道59号線に面しています。	建 物	構造と階数	鉄骨造陸屋根5階建
土 地	所在地	東京都武蔵村山市榎一丁目1番地3		建築時期	平成18年10月16日
	面積	137,507.50㎡		延床面積	137,466.97㎡
	用途地域	工業地域		種類	店舗・駐車場・映画館
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		137,466.97㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		137,466.97㎡
プロパティ・マネジメント会社		ジョーンズ ラング ラサール株式会社	主要なテナント		イオン
担保設定の有無		-

SS-31 イオンモール神戸北(注1)
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権 (準共有持分70%)	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			平成22年3月1日	信託期間満了日		平成36年11月30日
取得価格			10,920百万円	期末算定価額		12,110百万円
	土地価格(構成割合)		2,688百万円(24.6%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)		8,231百万円(75.4%)	不動産鑑定評価機関		シービーアールイー株式会社
立地条件			中国自動車道神戸三田ICより南東に約3㎞の位置にあります。	建 物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建
土 地	所在地		兵庫県神戸市北区上津台八丁目1番1号		建築時期	平成18年11月15日
	面積(注2)		172,848.50㎡		延床面積(注2)	128,031.55㎡
	用途地域		準工業地域		種類	店舗・駐車場
	所有・それ以外の別		所有権・転々借地権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		128,050.62㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		128,050.62㎡
プロパティ・マネジメント会社			ジョーンズ ラング ラサール株式会社	主要なテナント		イオン
担保設定の有無			-
特記 事項		・本土地の一部(合計面積5,851㎡)は、信託受託者を賃借人とする転々借地です。なお、当該土地の登記簿上の地目は公衆用道路(現状未供用)であり、当該土地の賃貸借契約が終了した場合、信託受託者は借地上の道路施設の未整備部分について整備を行った上で返還する旨を合意しています。

(注1)平成26年12月5日に不動産信託受益権の30%を譲渡しました。なお、譲渡先であるDREAMプライベートリート投資法人とは、準共有持分の49%(既に譲渡した30%を含む)を上限として譲渡することを協議する旨同意していますが、残余持分(上限19%)については、譲渡の有無及び譲渡する場合の価格、時期は現時点では未定です。
(注2)「土地面積」及び「建物延床面積」は物件全体に係る面積を記載しています。

SS-32 ライフ太平寺店(底地)
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産	信託受託者		-
取得年月日		平成22年3月25日	信託期間満了日		-
取得価格		1,282百万円	期末算定価額		1,350百万円
	土地価格(構成割合)	1,282百万円(100%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)	-	不動産鑑定評価機関		シービーアールイー株式会社
立地条件		近鉄大阪線俊徳道駅から徒歩10分、JRおおさか東線長瀬駅から徒歩7分の位置にあります。	建 物	構造と階数	-
土 地	所在地	大阪府東大阪市太平寺二丁目43番6		建築時期	-
	面積	3,898.01 ㎡		延床面積	-
	用途地域	第一種住居地域、第二種住居地域		種類	-
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	-
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		3,898.01㎡(底地)
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		3,898.01㎡(底地)
プロパティ・マネジメント会社		日本商業開発株式会社	主要なテナント		ライフ
担保設定の有無		-

SS-33 ライフ下寺店(底地)
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産	信託受託者		-
取得年月日		平成22年3月25日	信託期間満了日		-
取得価格		1,683百万円	期末算定価額		1,810百万円
	土地価格(構成割合)	1,683百万円(100%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)	-	不動産鑑定評価機関		シービーアールイー株式会社
立地条件		地下鉄堺筋線恵美須町駅から徒歩7分、松屋町筋と堺筋に挟まれた場所に位置しています。	建 物	構造と階数	-
土 地	所在地	大阪府大阪市浪速区下寺二丁目5番23他		建築時期	-
	面積	4,344.18 ㎡		延床面積	-
	用途地域	商業地域		種類	-
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	-
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		4,344.18㎡(底地)
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		4,344.18㎡(底地)
プロパティ・マネジメント会社		日本商業開発株式会社	主要なテナント		ライフ
担保設定の有無		-

SS-34 ライフ岸部店(底地)
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産	信託受託者		-
取得年月日		平成22年3月25日	信託期間満了日		-
取得価格		1,910百万円	期末算定価額		2,050百万円
	土地価格(構成割合)	1,910百万円(100%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)	-	不動産鑑定評価機関		シービーアールイー株式会社
立地条件		JR京都線岸辺駅から徒歩18分の位置にあり、府道14号線に面しています。	建 物	構造と階数	-
土 地	所在地	大阪府吹田市原町四丁目2205番15他		建築時期	-
	面積	5,516.61 ㎡		延床面積	-
	用途地域	第二種住居地域、第二種中高層住居専用地域		種類	-
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	-
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		5,516.61㎡(底地)
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		5,516.61㎡(底地)
プロパティ・マネジメント会社		日本商業開発株式会社	主要なテナント		ライフ
担保設定の有無		-

SS-35 MrMax長崎店
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			平成23年9月22日	信託期間満了日		平成33年9月30日
取得価格			2,475百万円	期末算定価額		3,210百万円
	土地価格(構成割合)		1,861百万円(75.2%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)		613百万円(24.8%)	不動産鑑定評価機関		シービーアールイー株式会社
立地条件			長崎市中心部を通る県道112号線に面しています。	建 物	構造と階数	M-M棟:鉄骨造陸屋根3階建 FS-2,3棟:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 FS-1棟:木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
土 地	所在地		長崎県長崎市岩見町26番1号 他		建築時期	M-M棟:平成12年10月12日 FS-2,3棟:平成13年11月5日 FS-1棟:平成13年7月19日
	面積		24,287.87㎡		延床面積	合計:12,207.32㎡ M-M棟:11,719.71㎡ FS-2,3棟:403.87㎡ FS-1棟:83.74㎡
	用途地域		第一種中高層住居専用地域、第二種住居地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			2	期末総賃貸可能面積		12,115.09㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		12,115.09㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社ザイマックスアルファ	主要なテナント		MrMax
担保設定の有無			株式会社ミスターマックスに対する敷金返還債務を担保するため、本物件建物に抵当権が設定されています。
特記 事項		・本物件土地の一部に、電線路を設置及び保持し、またその架設及び保守するための地役権が設定されています。

SS-36 ラウンドワンスタジアム板橋店
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		平成23年9月26日	信託期間満了日		平成33年9月30日
取得価格		2,400百万円	期末算定価額		3,130百万円
	土地価格(構成割合)	1,349百万円(56.2%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)	1,051百万円(43.8%)	不動産鑑定評価機関		株式会社谷澤総合鑑定所
立地条件		都営地下鉄三田線志村三丁目駅から徒歩約10分の位置にあり、環状8号線に面しています。	建 物	構造と階数	鉄骨造陸屋根地下1階付7階建
土 地	所在地	東京都板橋区相生町16番13号		建築時期	平成18年4月12日
	面積	4,535.87㎡		延床面積	14,828.74㎡
	用途地域	近隣商業地域、第一種住居地域		種類	遊技場・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		14,828.74㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		14,828.74㎡
プロパティ・マネジメント会社		東洋プロパティ株式会社	主要なテナント		ラウンドワン
担保設定の有無		-

SS-37 ラウンドワン町田店
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		平成23年9月26日	信託期間満了日		平成33年9月30日
取得価格		2,450百万円	期末算定価額		3,090百万円
	土地価格(構成割合)	1,621百万円(66.2%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)	828百万円(33.8%)	不動産鑑定評価機関		株式会社谷澤総合鑑定所
立地条件		小田急小田原線町田駅から徒歩約3分の位置にあります。	建 物	構造と階数	鉄骨造陸屋根地下1階付7階建
土 地	所在地	東京都町田市森野一丁目13番14号		建築時期	平成16年7月15日
	面積	1,199.24㎡		延床面積	6,801.89㎡
	用途地域	商業地域		種類	遊技場・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		6,801.89㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		6,801.89㎡
プロパティ・マネジメント会社		東洋プロパティ株式会社	主要なテナント		ラウンドワン
担保設定の有無		-

SS-38 寝屋川(底地)
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			平成23年9月28日	信託期間満了日		平成33年9月30日
取得価格			1,135百万円	期末算定価額		1,710百万円
	土地価格(構成割合)		1,135百万円(100%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)		-	不動産鑑定評価機関		大和不動産鑑定株式会社
立地条件			寝屋川市の中心部を通る府道21号線沿いの交差点角に位置しています。	建 物	構造と階数	-
土 地	所在地		大阪府寝屋川市大成町327番1他		建築時期	-
	面積		11,430.04㎡		延床面積	-
	用途地域		準工業地域		種類	-
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	-
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		11,430.04㎡(底地)
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		-(注)
プロパティ・マネジメント会社			株式会社ザイマックスアルファ	主要なテナント		ヤマダ電機
担保設定の有無			-
特記 事項		・対象土地は文化財保護法に基づく周知の埋蔵文化財包蔵地「讃良郡条里遺跡」に該当しており、今後対象土地内で土木工事等を行う場合は、工事開始の60日前までに届出及び試掘が必要となり、試掘調査により埋蔵文化財が発見された場合には、本掘調査が必要となります。

(注)テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。

SS-39 ラウンドワンスタジアム堺中央環状店
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			平成24年10月2日	信託期間満了日		平成34年3月29日
取得価格			1,750百万円	期末算定価額		2,390百万円
	土地価格(構成割合)		1,006百万円(57.5%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)		743百万円(42.5%)	不動産鑑定評価機関		株式会社谷澤総合鑑定所
立地条件			堺市の中心部を通る大阪中央環状線に面しています。	建 物	構造と階数	遊技場:鉄骨造陸屋根5階建 集塵庫:コンクリートブロック造亜鉛メッキ鋼板葺平家建 駐車場:鉄骨造陸屋根2階建
土 地	所在地		大阪府堺市東区石原町二丁241番地		建築時期	平成16年12月7日
	面積		17,385.58㎡		延床面積	17,521.46㎡
	用途地域		工業地域		種類	遊技場・集塵庫・駐車場
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		17,521.46㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		17,521.46㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社京阪流通システムズ	主要なテナント		ラウンドワン
担保設定の有無			-
特記 事項		・対象土地は文化財保護法に基づく周知の埋蔵文化財包蔵地「石原町二丁遺跡」に該当しており、今後対象土地内で土木工事等を行う場合は、工事開始の60日前までに届出及び試掘が必要となり、試掘調査により埋蔵文化財が発見された場合には、本掘調査が必要となります。

SS-40 テックランド福岡志免本店
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		平成24年10月5日	信託期間満了日		平成34年10月31日
取得価格		4,150百万円	期末算定価額		5,190百万円
	土地価格(構成割合)	2,004百万円(48.3%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)	2,145百万円(51.7%)	不動産鑑定評価機関		株式会社谷澤総合鑑定所
立地条件		福岡市東部の環状線の役割を果たす主要幹線道路県道24号線に面しています。	建 物	構造と階数	鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき3階建
土 地	所在地	福岡県糟屋郡志免町南里五丁目2番1号		建築時期	平成20年11月21日
	面積	14,941.95㎡		延床面積	11,324.74㎡
	用途地域	準工業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		-(注)
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		-(注)
プロパティ・マネジメント会社		株式会社三好不動産	主要なテナント		ヤマダ電機
担保設定の有無		-

(注) テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。

SS-41 サミットストア中野南台店
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		平成25年10月3日	信託期間満了日		平成35年9月30日
取得価格		3,100百万円	期末算定価額		3,320百万円
	土地価格(構成割合)	2,548百万円(82.2%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)	551百万円(17.8%)	不動産鑑定評価機関		一般財団法人 日本不動産研究所
立地条件		東京メトロ方南町駅から徒歩約5分の位置にあります。	建 物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付き2階建
土 地	所在地	東京都中野区南台 五丁目26番2号		建築時期	平成21年2月17日
	面積	2,035.14㎡		延床面積	3,524.02㎡
	用途地域	準工業地域		種類	店舗、駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		3,536.50㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		3,536.50㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社京阪流通システムズ	主要なテナント		サミットストア
担保設定の有無		-

SS-42 ラウンドワンスタジアム高槻店
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		平成26年4月1日	信託期間満了日		平成36年4月30日
取得価格		2,080百万円	期末算定価額		2,820百万円
	土地価格(構成割合)	1,202百万円(57.8%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)	877百万円(42.2%)	不動産鑑定評価機関		株式会社谷澤総合鑑定所
立地条件		主要幹線道路である大阪外環状線に面しています。	建 物	構造と階数	鉄骨造陸屋根6階建
土 地	所在地	大阪府高槻市辻子三丁目6番4号		建築時期	平成16年11月24日
	面積	9,963.85㎡		延床面積	19,767.64㎡
	用途地域	準工業地域		種類	遊技場・駐車場・集塵庫
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		19,767.64㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		19,767.64㎡
プロパティ・マネジメント会社		東洋プロパティ株式会社	主要なテナント		ラウンドワン
担保設定の有無		-

SS-43 m-シティ豊中
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			平成26年10月1日	信託期間満了日		平成36年10月31日
取得価格			5,570百万円	期末算定価額		6,200百万円
	土地価格(構成割合)		3,520百万円(63.2%)	価格時点		平成28年2月29日
	建物価格(構成割合)		2,049百万円(36.8%)	不動産鑑定評価機関		大和不動産鑑定株式会社
立地条件			主要幹線道路である国道176号線に面しています。	建 物	構造と階数	鉄骨造陸屋根4階建
土 地	所在地		大阪府豊中市日出町二丁目2番18号		建築時期	平成18年3月31日
	面積		13,640.99㎡(注)		延床面積	33,301.93㎡
	用途地域		準工業地域		種類	店舗・駐車場
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		33,301.93㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		33,301.93㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社京阪流通システムズ	主要なテナント		エディオン
担保設定の有無			株式会社エディオンに対する敷金返還債務を担保するため、本土地及び本建物に抵当権が設定されています。
特記 事項		・本土地の一部に、配水管路及び付属構造物の設置を目的として、地上権が設定されています。

(注)公衆用道路(212.74㎡)を含みます。
c.第28期(平成27年9月1日～平成28年2月29日)損益状況
(単位:百万円)

物件名称		Gビル南青山02	Gビル北青山01	Gビル自由が丘01	チアーズ銀座	ジャイル
第28期中の運用日数		182日	182日	182日	182日	182日
①賃貸事業収入		90	34	72	102	584
	賃貸収入	83	33	66	85	489
	その他収入	6	1	5	17	94
②賃貸事業費用		21	6	59	32	224
	公租公課	8	2	5	6	64
	建物管理委託費	1	0	1	3	28
	修繕費	0	0	45	0	1
	保険料・信託報酬	1	0	1	0	3
	その他	8	2	6	21	125
③賃貸NOI(=①-②)		69	28	12	70	359
④減価償却費		9	3	11	17	96
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		59	24	0	52	263
⑥資本的支出		1	-	-	12	56

物件名称		Gビル神宮前06	Gビル神宮前02	Gビル南青山01	ラ・ポルト青山	Gビル神宮前03
第28期中の運用日数		182日	182日	182日	182日	182日
①賃貸事業収入		53	30	116	288	82
	賃貸収入	49	29	114	222	75
	その他収入	3	1	2	65	6
②賃貸事業費用		7	5	15	107	20
	公租公課	2	1	5	29	7
	建物管理委託費	0	0	2	14	3
	修繕費	0	-	0	22	-
	保険料・信託報酬	0	1	0	0	0
	その他	4	2	7	39	9
③賃貸NOI(=①-②)		45	25	101	181	62
④減価償却費		3	3	11	34	14
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		42	21	89	146	47
⑥資本的支出		0	-	0	53	1

物件名称		Gビル南池袋01	アーバンテラス 神宮前	Gビル三軒茶屋01	Gビル銀座01	川崎ルフロン
第28期中の運用日数		182日	182日	182日	182日	182日
①賃貸事業収入		282	99	156	149	1,807
	賃貸収入	211	93	132	137	1,503
	その他収入	70	6	23	11	303
②賃貸事業費用		63	14	41	31	811
	公租公課	13	6	8	14	144
	建物管理委託費	14	1	3	3	190
	修繕費	1	0	0	1	28
	保険料・信託報酬	1	0	0	0	2
	その他	34	5	28	12	444
③賃貸NOI(=①-②)		218	85	115	117	995
④減価償却費		40	6	17	7	175
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		177	79	97	110	820
⑥資本的支出		26	0	9	-	98

物件名称		Gビル表参道02	Gビル吉祥寺01(注)	Cute Cube 原宿	Gビル名古屋栄01	Gビル阿倍野01
第28期中の運用日数		182日	182日	182日	182日	152日
①賃貸事業収入		371	-	196	47	117
	賃貸収入	357	-	185	46	101
	その他収入	13	-	10	0	15
②賃貸事業費用		49	-	33	3	33
	公租公課	30	-	14	2	0
	建物管理委託費	7	-	5	0	17
	修繕費	1	-	-	-	0
	保険料・信託報酬	0	-	0	0	0
	その他	10	-	12	0	15
③賃貸NOI(=①-②)		321	79	162	43	83
④減価償却費		9	8	11	5	12
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		311	71	151	37	71
⑥資本的支出		4	0	-	-	1

(注)賃貸事業収入等については、テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。

物件名称		Gビル梅田01	Gビル心斎橋04 (A館)	大阪心斎橋 8953ビル	ビックカメラ 立川店	河原町オーパ
第28期中の運用日数		145日	137日	182日	182日	182日
①賃貸事業収入		185	45	364	357	359
	賃貸収入	169	39	364	327	359
	その他収入	15	5	0	30	0
②賃貸事業費用		24	7	34	73	50
	公租公課	0	0	29	39	38
	建物管理委託費	5	1	-	28	1
	修繕費	0	0	0	1	1
	保険料・信託報酬	0	0	3	0	1
	その他	18	5	1	2	6
③賃貸NOI(=①-②)		160	37	330	284	309
④減価償却費		9	2	79	66	60
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		150	35	250	217	248
⑥資本的支出		4	0	6	31	26

物件名称		Gビル神宮前01	Gビル新宿01	Gビル心斎橋01	アーカンジェル 代官山(底地)(注)	Gビル心斎橋02(注)
第28期中の運用日数		182日	182日	182日	182日	182日
①賃貸事業収入		82	161	73	-	-
	賃貸収入	82	160	71	-	-
	その他収入	0	0	2	-	-
②賃貸事業費用		3	7	12	-	-
	公租公課	2	5	4	-	-
	建物管理委託費	0	-	2	-	-
	修繕費	0	-	0	-	-
	保険料・信託報酬	0	1	0	-	-
	その他	0	0	4	-	-
③賃貸NOI(=①-②)		79	153	61	51	113
④減価償却費		2	9	2	-	9
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		76	144	58	51	103
⑥資本的支出		0	0	0	-	-

(注)賃貸事業収入等については、テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。

物件名称		ラウンドワン スタジアム 千日前店(底地)	ラウンドワン 横浜駅西口店	Gビル表参道01	ラウンドワン 京都河原町店	ラウンドワン 広島店
第28期中の運用日数		182日	182日	182日	182日	182日
①賃貸事業収入		240	114	135	104	119
	賃貸収入	-	114	135	104	119
	その他収入	240	-	-	-	-
②賃貸事業費用		14	10	12	20	13
	公租公課	13	9	12	20	11
	建物管理委託費	-	-	-	-	0
	修繕費	-	-	-	-	-
	保険料・信託報酬	0	0	0	0	0
	その他	0	0	0	0	0
③賃貸NOI(=①-②)		225	103	122	83	106
④減価償却費		-	19	9	12	18
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		225	84	112	71	88
⑥資本的支出		-	9	-	-	-

物件名称		Gビル心斎橋03(注)	Gビル代官山01	Gビル渋谷01(注)	DFS T ギャラリア沖縄	エディオン 京橋店(底地) (注)
第28期中の運用日数		182日	182日	182日	182日	182日
①賃貸事業収入		-	41	-	497	-
	賃貸収入	-	36	-	497	-
	その他収入	-	5	-	0	-
②賃貸事業費用		-	10	-	80	-
	公租公課	-	2	-	21	-
	建物管理委託費	-	0	-	-	-
	修繕費	-	0	-	0	-
	保険料・信託報酬	-	0	-	2	-
	その他	-	6	-	56	-
③賃貸NOI(=①-②)		483	31	75	417	128
④減価償却費		44	3	12	142	-
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		439	27	62	275	128
⑥資本的支出		-	6	0	4	-

(注)賃貸事業収入等については、テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。

物件名称		Gビル上野01	Gビル秋葉原01 (注)	高田馬場 (底地)	Gビル秋葉原02 (注)	Gビル仙台 一番町01
第28期中の運用日数		182日	168日	168日	165日	67日
①賃貸事業収入		75	-	44	-	-
	賃貸収入	75	-	-	-	-
	その他収入	-	-	44	-	-
②賃貸事業費用		1	-	0	-	0
	公租公課	-	-	0	-	0
	建物管理委託費	-	-	-	-	-
	修繕費	-	-	-	-	-
	保険料・信託報酬	0	-	0	-	0
	その他	0	-	0	-	0
③賃貸NOI(=①-②)		73	111	44	48	0
④減価償却費		4	6	-	4	-
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		68	105	44	43	0
⑥資本的支出		0	0	-	-	-

物件名称		Gビル吉祥寺02(注)	ならファミリー	あびこ ショッピング プラザ	京都ファミリー	東戸塚 オーロラシティ
第28期中の運用日数		1日	182日	182日	182日	182日
①賃貸事業収入		-	1,896	648	584	1,355
	賃貸収入	-	1,572	444	443	1,315
	その他収入	-	324	203	141	39
②賃貸事業費用		-	756	315	371	329
	公租公課	-	83	31	26	147
	建物管理委託費	-	164	107	86	99
	修繕費	-	5	13	6	8
	保険料・信託報酬	-	4	1	4	5
	その他	-	498	160	246	67
③賃貸NOI(=①-②)		1	1,139	332	213	1,025
④減価償却費		5	419	98	119	351
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		△3	720	234	93	674
⑥資本的支出		-	13	36	28	112

(注)賃貸事業収入等については、テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。

物件名称		イトーヨーカドー川崎店	なるぱーく	岸和田カンカン ベイサイドモール	幕張プラザ	泉佐野松風台 (底地) (注)
第28期中の運用日数		182日	182日	182日	182日	182日
①賃貸事業収入		486	340	670	212	-
	賃貸収入	483	254	439	204	-
	その他収入	2	86	231	8	-
②賃貸事業費用		91	160	475	26	-
	公租公課	77	33	56	13	-
	建物管理委託費	3	44	140	1	-
	修繕費	2	0	5	0	-
	保険料・信託報酬	4	2	1	0	-
	その他	3	80	271	10	-
③賃貸NOI(=①-②)		395	179	194	186	95
④減価償却費		143	98	123	43	-
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		251	81	71	143	95
⑥資本的支出		317	14	91	113	-

物件名称		mozo ワンダーシティ	pivo和泉中央(注)	コリーヌ馬事公苑	かみしんプラザ	おやまゆうえん ハーヴェスト ウォーク
第28期中の運用日数		182日	182日	182日	182日	182日
①賃貸事業収入		3,452	-	143	256	811
	賃貸収入	2,657	-	115	204	641
	その他収入	794	-	28	52	169
②賃貸事業費用		1,806	-	51	161	499
	公租公課	140	-	12	18	38
	建物管理委託費	314	-	12	33	97
	修繕費	65	-	0	42	6
	保険料・信託報酬	8	-	0	0	4
	その他	1,277	-	26	66	351
③賃貸NOI(=①-②)		1,646	199	92	95	311
④減価償却費		557	54	13	32	189
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		1,089	145	78	62	122
⑥資本的支出		1,758	-	15	51	39

(注)賃貸事業収入等については、テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。

物件名称		イオン仙台中山	イトーヨーカドー八柱店	イトーヨーカドー上福岡東店	イトーヨーカドー錦町店	イオンモール東浦
第28期中の運用日数		182日	182日	182日	182日	182日
①賃貸事業収入		415	78	217	444	480
	賃貸収入	415	78	217	444	480
	その他収入	0	-	-	-	-
②賃貸事業費用		46	16	59	61	156
	公租公課	35	13	37	53	49
	建物管理委託費	-	-	-	-	-
	修繕費	5	1	18	5	2
	保険料・信託報酬	2	0	1	1	5
	その他	3	1	2	0	99
③賃貸NOI(=①-②)		369	62	158	383	324
④減価償却費		75	17	48	112	155
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		293	44	109	270	168
⑥資本的支出		5	3	26	17	32

物件名称		イオンモール 香椎浜 (注)	イオンモール 札幌苗穂	イトーヨーカドー綱島店	イオン板橋 ショッピング センター	イオンモール大和
第28期中の運用日数		182日	182日	182日	182日	182日
①賃貸事業収入		368	371	168	648	536
	賃貸収入	368	371	168	648	536
	その他収入	-	0	-	0	-
②賃貸事業費用		51	80	22	309	60
	公租公課	44	51	16	39	50
	建物管理委託費	0	-	-	-	-
	修繕費	2	4	-	1	5
	保険料・信託報酬	3	1	2	1	2
	その他	0	21	3	267	2
③賃貸NOI(=①-②)		317	291	145	339	475
④減価償却費		63	103	22	99	108
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		253	188	123	240	366
⑥資本的支出		4	80	-	0	14

(注)平成27年10月15日付で不動産信託受益権の準共有持分30%を譲渡しています。また、準共有持分19%を平成28年8月末日に、準共有持分51%を平成28年9月末日に譲渡する予定です。

物件名称		西友ひばりヶ丘店	イオン戸畑 ショッピング センター	イオン高槻	イオン八事	イオン那覇 ショッピング センター
第28期中の運用日数		182日	182日	182日	182日	182日
①賃貸事業収入		259	315	401	126	373
	賃貸収入	259	315	401	126	360
	その他収入	0	-	0	0	12
②賃貸事業費用		16	60	68	18	61
	公租公課	13	53	50	14	29
	建物管理委託費	-	-	-	-	0
	修繕費	-	0	3	0	2
	保険料・信託報酬	0	4	2	1	1
	その他	1	0	11	1	28
③賃貸NOI(=①-②)		243	254	333	108	312
④減価償却費		46	73	69	29	103
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		196	181	264	78	208
⑥資本的支出		-	6	19	0	21

物件名称		イオン西大津 (注)	イオン大宮 (注)	イオン上田 (注)	イオンモール 鶴見緑地	イオンモール伊丹
第28期中の運用日数		45日	45日	45日	182日	182日
①賃貸事業収入		90	46	73	896	579
	賃貸収入	90	46	73	895	579
	その他収入	0	0	0	0	0
②賃貸事業費用		17	29	23	183	107
	公租公課	14	27	19	146	96
	建物管理委託費	0	-	-	0	-
	修繕費	1	-	3	0	4
	保険料・信託報酬	0	1	0	7	4
	その他	1	0	0	28	1
③賃貸NOI(=①-②)		72	17	49	712	472
④減価償却費		30	17	35	285	166
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		42	0	13	426	305
⑥資本的支出		75	3	-	7	144

(注)平成27年10月15日付で譲渡しています。

物件名称		イトーヨーカドー四街道店	イオンモール 八千代緑が丘 (注1)	イオンモール 札幌発寒	アリオ鳳	イオンモール むさし村山
第28期中の運用日数		182日	45日	182日	182日	182日
①賃貸事業収入		289	167	577	549	943
	賃貸収入	288	167	577	549	934
	その他収入	0	-	-	-	9
②賃貸事業費用		43	54	102	103	143
	公租公課	38	52	88	96	137
	建物管理委託費	-	-	-	0	-
	修繕費	1	-	5	1	1
	保険料・信託報酬	2	0	2	3	3
	その他	0	1	6	1	0
③賃貸NOI(=①-②)		246	112	474	446	800
④減価償却費		84	69	192	252	303
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		162	43	281	193	496
⑥資本的支出		13	1	16	8	34

物件名称		イオンモール 神戸北	ライフ太平寺店(底地)	ライフ下寺店 (底地)	ライフ岸部店 (底地)	MrMax長崎店 (注2)
第28期中の運用日数		182日	182日	182日	182日	182日
①賃貸事業収入		405	48	56	68	-
	賃貸収入	405	-	-	-	-
	その他収入	0	48	56	68	-
②賃貸事業費用		87	2	4	4	-
	公租公課	76	2	4	4	-
	建物管理委託費	-	-	-	-	-
	修繕費	4	-	-	-	-
	保険料・信託報酬	2	0	0	0	-
	その他	3	0	0	0	-
③賃貸NOI(=①-②)		317	45	51	63	92
④減価償却費		138	-	-	-	16
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		179	45	51	63	75
⑥資本的支出		16	-	-	-	43

(注1)平成27年10月15日付で譲渡しています。
(注2)賃貸事業収入等については、テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。

物件名称		ラウンドワン スタジアム 板橋店	ラウンドワン 町田店	寝屋川(底地) (注)	ラウンドワン スタジアム 堺中央環状店	テックランド福岡志免本店(注)
第28期中の運用日数		182日	182日	182日	182日	182日
①賃貸事業収入		95	90	-	82	-
	賃貸収入	95	90	-	82	-
	その他収入	0	0	-	0	-
②賃貸事業費用		14	10	-	16	-
	公租公課	13	9	-	15	-
	建物管理委託費	-	-	-	-	-
	修繕費	-	-	-	-	-
	保険料・信託報酬	0	0	-	0	-
	その他	0	0	-	0	-
③賃貸NOI(=①-②)		80	79	41	66	162
④減価償却費		17	13	-	12	39
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		62	65	41	53	123
⑥資本的支出		1	-	-	-	-

物件名称		サミットストア 中野南台店	ラウンドワン スタジアム高槻店	m-シティ豊中 (注)	全体合計
第28期中の運用日数		182日	182日	182日	182日
①賃貸事業収入		84	91	-	31,028
	賃貸収入	84	91	-	27,382
	その他収入	-	-	-	3,646
②賃貸事業費用		6	14	-	9,261
	公租公課	5	13	-	2,803
	建物管理委託費	-	-	-	1,476
	修繕費	-	-	-	346
	保険料・信託報酬	0	0	-	141
	その他	0	0	-	4,493
③賃貸NOI(=①-②)		77	77	158	21,767
④減価償却費		8	13	34	6,138
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		69	63	124	15,628
⑥資本的支出		-	-	-	3,556

(注)賃貸事業収入等については、テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。
d.期末算定価額の概要

						(平成28年2月末現在)
不動産等の名称		期末 帳簿価額 (百万円)	期末 算定価額 (百万円)	直接還元法		DCF法
				直接還元 価格 (百万円)	直接還元 利回り (%)	DCF 価格 (百万円)	割引率 (%)	最終還元 利回り (%)
Gビル南青山02		5,241	5,390	5,550	3.50	5,320	3.60	3.70
Gビル北青山01		945	1,520	1,540	3.60	1,490	3.40	3.80
Gビル自由が丘01(注)	A館	2,576	3,824	3,020	4.00	2,910	3.80	4.20
	B館			1,590	3.90	1,540	3.70	4.10
チアーズ銀座		3,976	4,190	4,210	3.50	4,160	3.40	3.70
ジャイル		21,904	24,700	24,500	3.30	24,700	3.00	3.20
Gビル神宮前06		2,351	2,530	2,610	3.50	2,490	3.60	3.70
Gビル神宮前02		2,296	1,700	1,770	3.70	1,670	3.60	3.70
Gビル南青山01		10,120	8,800	9,150	3.40	8,650	3.50	3.60
ラ・ポルト青山		9,365	10,200	10,500	3.60	10,000	3.70	3.80
Gビル神宮前03		5,484	4,070	4,110	3.70	4,020	3.40	3.80
Gビル南池袋01		6,206	7,930	8,090	4.30	7,860	4.20	4.60
アーバンテラス神宮前		2,774	4,780	4,980	3.90	4,690	3.80	3.90
Gビル三軒茶屋01		3,689	5,910	5,970	4.30	5,840	4.10	4.50
Gビル銀座01		5,587	7,810	7,970	3.40	7,650	3.20	3.60
川崎ルフロン		30,363	37,100	37,400	4.70	36,900	4.70	4.90
Gビル表参道02		17,838	20,250	20,550	3.30	20,250	3.10	3.30
Gビル吉祥寺01		3,587	3,990	3,910	4.20	3,990	3.70	4.10
Cute Cube原宿		8,572	9,300	9,500	3.40	9,090	3.20	3.60
Gビル名古屋栄01		1,970	2,030	1,980	4.40	2,030	3.90	4.40
Gビル阿倍野01		4,327	4,350	4,310	4.40	4,350	4.00	4.40
Gビル梅田01		9,817	10,200	10,400	3.90	10,100	3.60	4.00
Gビル心斎橋04(A館)		2,446	2,480	2,490	4.30	2,480	3.80	4.20
大阪心斎橋8953ビル		12,458	15,300	15,600	4.10	15,200	4.20	4.30
ビックカメラ立川店		12,699	17,800	17,600	5.50	17,800	4.70	5.70
河原町オーパ		18,371	15,800	16,000	4.30	15,800	3.90	4.20
Gビル神宮前01		3,399	3,950	3,980	3.60	3,930	3.70	3.70
Gビル新宿01		6,593	7,940	8,020	3.90	7,850	3.50	4.10
Gビル心斎橋01		1,599	2,500	2,500	4.00	2,500	4.00	4.40
アーカンジェル代官山(底地)		1,842	2,430	-	-	2,430	3.60	3.80
Gビル心斎橋02		4,343	5,680	5,660	4.10	5,680	3.70	4.20
ラウンドワンスタジアム千日前店(底地)		8,091	9,870	-	-	9,870	3.90	4.10
ラウンドワン横浜駅西口店		3,853	4,990	5,150	4.00	4,920	4.10	4.20
Gビル表参道01		5,882	7,510	7,690	3.20	7,330	3.00	3.40
ラウンドワン京都河原町店		2,781	3,530	3,590	4.50	3,510	4.50	4.70
ラウンドワン広島店		2,918	3,900	3,940	5.40	3,880	5.40	5.60

不動産等の名称		期末 帳簿価額 (百万円)	期末 算定価額 (百万円)	直接還元法		DCF法
				直接還元 価格 (百万円)	直接還元 利回り (%)	DCF 価格 (百万円)	割引率 (%)	最終還元 利回り (%)
Gビル心斎橋03		22,297	26,000	25,800	3.80	26,000	3.60	3.80
Gビル代官山01		1,224	1,480	1,500	4.10	1,460	3.90	4.30
Gビル渋谷01		3,219	4,010	4,090	3.70	3,930	3.50	3.90
DFS T ギャラリア沖縄		15,941	17,600	17,600	4.80	17,600	4.50	6.80
エディオン京橋店(底地)		5,756	5,770	-	-	5,770	4.40	-
Gビル上野01		3,453	3,530	3,600	3.70	3,500	3.50	3.90
Gビル秋葉原01		5,031	5,290	5,350	4.10	5,230	3.80	4.20
高田馬場(底地)		2,509	2,538	-	-	4,180	3.50	3.50
Gビル秋葉原02		2,525	2,670	2,710	3.80	2,620	3.60	4.00
Gビル仙台一番町01		2,949	3,000	-	-	3,000	4.00	-
Gビル吉祥寺02		15,423	15,800	16,100	4.00	15,600	3.80	4.20
ならファミリー		32,933	37,100	37,200	6.10	37,000	5.60	6.40
あびこショッピングプラザ		9,528	12,600	12,600	5.70	12,500	5.40	5.90
京都ファミリー		6,586	5,250	5,290	6.00	5,200	5.50	6.50
東戸塚オーロラシティ		46,940	41,900	42,200	4.50	41,700	4.30	4.70
イトーヨーカドー川崎店		14,090	13,490	10,800	5.20	10,600	4.80	5.50
	アネックス			2,810	5.60	2,760	5.30	5.80
なるぱーく		7,648	4,960	4,970	5.90	4,950	5.60	6.10
岸和田カンカンベイサイドモール		7,305	4,900	4,950	6.60	4,900	6.10	6.40
幕張プラザ		5,591	6,780	6,820	5.30	6,760	5.30	5.50
泉佐野松風台(底地)		2,657	2,830	-	-	2,830	5.30	-
mozoワンダーシティ		55,371	64,500	65,500	5.20	64,400	5.30	5.40
pivo和泉中央	pivo棟	5,749	6,870	2,730	5.70	2,710	5.50	5.90
	テックランド棟			4,180	5.60	4,130	5.40	5.80
コリーヌ馬事公苑		3,159	3,970	4,010	4.30	3,920	4.00	4.50
かみしんプラザ		4,033	4,670	4,640	5.60	4,680	5.40	5.80
おやまゆうえんハーヴェストウォーク		8,940	9,260	9,350	6.50	9,170	6.30	6.80
イオン仙台中山		8,852	10,900	10,800	6.60	11,000	6.10	6.60
イトーヨーカドー八柱店		1,351	1,980	2,000	5.80	1,950	5.60	6.10
イトーヨーカドー上福岡東店		6,063	5,860	5,830	5.90	5,880	5.40	5.90
イトーヨーカドー錦町店		10,659	14,200	14,500	5.10	14,100	5.10	5.30
イオンモール東浦		7,154	10,600	10,600	5.80	10,600	5.40	6.10
イオンモール香椎浜		8,173	10,150	14,600	5.60	14,400	5.80	5.80
イオンモール札幌苗穂		6,697	8,790	8,800	6.40	8,770	6.00	6.60
イトーヨーカドー綱島店		4,679	5,010	5,030	5.90	4,980	5.40	5.90
イオン板橋ショッピングセンター		10,994	13,000	13,100	5.10	12,900	4.70	5.40
イオンモール大和		15,469	17,800	17,900	5.10	17,700	4.80	5.30
西友ひばりヶ丘店		4,923	7,060	7,140	6.30	6,970	6.10	6.60

不動産等の名称		期末 帳簿価額 (百万円)	期末 算定価額 (百万円)	直接還元法		DCF法
				直接還元 価格 (百万円)	直接還元 利回り (%)	DCF 価格 (百万円)	割引率 (%)	最終還元 利回り (%)
イオン戸畑ショッピングセンター		5,600	6,590	6,580	6.90	6,590	6.30	7.40
イオン高槻		10,207	10,700	10,700	6.30	10,700	6.20	6.50
イオン八事		3,397	3,540	3,560	6.20	3,540	5.80	6.10
イオン那覇ショッピングセンター		10,171	10,800	10,900	5.60	10,800	5.40	5.90
イオンモール鶴見緑地		25,235	26,300	26,400	5.30	26,200	5.00	5.50
イオンモール伊丹		19,321	19,400	19,500	4.80	19,400	4.60	5.00
イトーヨーカドー四街道店		12,767	10,900	11,000	5.20	10,900	5.00	5.20
イオンモール札幌発寒		16,186	18,200	18,000	5.20	18,200	5.00	5.40
アリオ鳳		15,933	15,800	16,000	5.50	15,600	5.30	5.80
イオンモールむさし村山		27,111	31,700	31,100	4.90	31,700	4.40	5.00
イオンモール神戸北		9,426	12,110	12,040	5.30	12,110	4.90	5.40
ライフ太平寺店(底地)		1,304	1,350	-	-	1,350	4.80	-
ライフ下寺店(底地)		1,717	1,810	-	-	1,810	4.60	-
ライフ岸部店(底地)		1,942	2,050	-	-	2,050	4.60	-
MrMax長崎店		2,488	3,210	3,200	5.90	3,210	5.60	6.00
ラウンドワンスタジアム板橋店		2,296	3,130	3,160	5.00	3,110	5.00	5.20
ラウンドワン町田店		2,367	3,090	3,140	5.00	3,070	5.00	5.20
寝屋川(底地)		1,154	1,710	-	-	1,710	5.00	-
ラウンドワンスタジアム堺中央環状店		1,702	2,390	2,420	5.30	2,370	5.40	5.50
テックランド福岡志免本店		3,928	5,190	5,160	6.00	5,200	6.00	6.20
サミットストア中野南台店		3,095	3,320	3,350	4.70	3,280	4.40	4.90
ラウンドワンスタジアム高槻店		2,070	2,820	2,880	5.30	2,800	5.50	5.50
m-シティ豊中		5,539	6,200	6,220	5.20	6,190	5.00	5.40

(注)Gビル自由が丘は、A館及びB館で構成されています。なお、B館については、建替えのため平成27年6月に取壊し工事に着手しており、期末算定価額はA館の土地及び建物並びにB館の土地を対象として算出されています(ただし、B館の土地については当該土地上に店舗の建築が予定されており、かつ、当該建物について定期建物賃貸借の予約契約が締結されていることから、鑑定評価に際しては予定建物等の内容を考慮して価格の算定が行われており、B館の直接還元価格及びDCF価格には予定建物等の内容を考慮した価格が記載されています。)。
e.地震リスク評価報告書及び建物状況調査報告書の概要
本投資法人が期末時点で保有している不動産及び不動産信託受益権に係る不動産については、株式会社イー・アール・エス及び応用アール・エム・エス株式会社の共同報告により、平成28年3月付の地震リスク評価(ポートフォリオ)報告書(以下「本地震リスク評価報告書」といいます。)が作成されており、本地震リスク評価報告書に基づき下表のPML(予想最大損失率)を記載しています。ただし、本地震リスク評価報告書については、本投資法人がその内容の正確さを保証するものではありません。なお、「PML(予想最大損失率)」とは、統一された厳密な定義はありませんが、本地震リスク評価報告書においては、対象建物に損失を与えると想定される大小の地震に対して、損失額及び年超過確率の関係から、超過確率0.21%(再現期間475年)における、地震に対する「建物の予想損失額」/「建物再調達価格」(%)を意味するとされています。ただし、PML算定の基準は地震の発生その他の理由により将来的に変更される可能性があるほか、予想損失額は、地震動による建物(構造部材・非構造部材・建築設備)のみの直接損失に関するものであり、機器、家具、什器等の被害や地震後の水害又は火災による損失、被災者に対する補償、営業中断による営業損失等の二次的被害は含まれていません。なお、本投資法人が本書の日付現在保有している不動産及び信託受益権に係る不動産について、地震保険は付保していません。
また、これらの各不動産については、以下の各調査業者により、建物状況調査報告書が作成されています。ただし、費用についてはあくまで調査業者の意見であり、その内容の妥当性、正確性を保証するものではありません。

物件名称			地震リスク評価報告書	建物状況調査報告書
			PML(予想最大損失率)	長期修繕費(千	円)(注1)	調査業者(注2) 作成年月日
			(%)		年平均 (千円)
Gビル南青山02			13.5	15,100 (10年合計)	1,510	株式会社ERIソリューション 平成25年8月12日
Gビル北青山01			11.4	8,120 (10年合計)	812	デロイトトーマツPRS株式会社 平成27年1月20日
Gビル自由が丘01(注3)
	A館		3.3	14,050 (10年合計)	1,405	株式会社プロパティ・ リスク・ソリューション 平成23年2月18日
	B館			16,970 (10年合計)	1,697	デロイトトーマツPRS株式会社 平成26年2月21日
チアーズ銀座			5.7	20,765 (10年合計)	2,077	デロイトトーマツPRS株式会社 平成27年8月6日
ジャイル			4.1	156,660 (10年合計)	15,660	株式会社ERIソリューション 平成25年8月21日
Gビル神宮前06			8.0	8,690 (10年合計)	860	株式会社ERIソリューション 平成25年8月12日
Gビル神宮前02			11.2	8,400 (10年合計)	840	株式会社ERIソリューション 平成25年8月12日
Gビル南青山01
	A館		11.3	5,460 (10年合計)	546	デロイトトーマツPRS株式会社 平成26年2月21日
	B館		8.3	39,287 (20年合計)	1,964	東京海上日動 リスクコンサルティング株式会社 平成27年5月28日
ラ・ポルト青山			2.8	93,170 (10年合計)	9,317	株式会社東京建築検査機構 平成27年9月11日
Gビル神宮前03			10.7	49,660 (20年合計)	2,483	シティエボリューション 平成22年2月23日
Gビル南池袋01			5.3	90,850 (10年合計)	9,085	株式会社東京建築検査機構 平成27年8月27日
アーバンテラス神宮前			7.4	95,670 (20年合計)	4,780	株式会社ERIソリューション 平成23年8月5日
Gビル三軒茶屋01			5.1	184,750 (20年合計)	9,238	株式会社東京建築検査機構 平成24年4月23日
Gビル銀座01			5.4	55,152 (12年合計)	4,596	清水建設株式会社 平成25年3月8日
川崎ルフロン			4.9	2,128,810 (12年合計)	177,400	株式会社ERIソリューション 平成25年8月27日

物件名称			地震リスク評価報告書	建物状況調査報告書
			PML(予想最大損失率)	長期修繕費(千	円)(注1)	調査業者(注2) 作成年月日
			(%)		年平均 (千円)
Gビル表参道02(注4)
	本館		7.3	59,985 (12年合計)	4,999	株式会社東京カンテイ 平成26年3月14日
	アネックス棟1		6.9	2,110 (12年合計)	176	株式会社東京カンテイ 平成26年3月14日
	アネックス棟2		8.1	5,055 (12年合計)	421	株式会社東京カンテイ 平成26年3月14日
Gビル吉祥寺01			9.0	29,220 (12年合計)	2,433	株式会社東京カンテイ 平成26年3月10日
Cute Cube原宿			6.1	34,690 (20年合計)	1,735	株式会社東京建築検査機構 平成26年8月11日
Gビル名古屋栄01			5.5	14,799 (20年合計)	740	デロイトトーマツPRS株式会社 平成26年12月22日
Gビル阿倍野01			3.9	36,350 (12年合計)	3,029	株式会社東京建築検査機構 (平成27年8月5日)
Gビル梅田01
	A棟		6.5	29,490 (12年合計)	2,450	株式会社ERIソリューション 平成27年7月28日
	B棟		3.2	18,750 (12年合計)	1,560	株式会社ERIソリューション 平成27年7月28日
	C棟		3.2	16,950 (12年合計)	1,410	株式会社ERIソリューション 平成27年7月28日
Gビル心斎橋04(A館)			7.4	35,510 (12年合計)	2,959	株式会社東京建築検査機構 (平成27年9月30日)
大阪心斎橋8953ビル			6.2	418,340 (10年合計)	41,830	株式会社ERIソリューション 平成26年8月28日
ビックカメラ立川店			15.5	1,196,130 (20年合計)	59,807	株式会社竹中工務店 平成16年8月6日
河原町オーパ(注5)			2.8	299,371 (10年合計)	29,929	株式会社ERIソリューション 平成28年2月29日
Gビル神宮前01			13.2	6,900 (10年合計)	690	株式会社ERIソリューション 平成25年8月12日
Gビル新宿01			9.9	15,707 (20年合計)	785	清水建設株式会社 平成22年3月8日
Gビル心斎橋01			12.8	36,295 (10年合計)	3,629	デロイトトーマツPRS株式会社 平成28年2月24日
Gビル心斎橋02			7.3	23,630 (20年合計)	1,180	株式会社ERIソリューション 平成23年7月15日
ラウンドワン横浜駅西口店			8.4	59,845 (12年合計)	4,987	清水建設株式会社 平成24年3月12日
Gビル表参道01			4.4	60,730 (20年合計)	3,030	株式会社ERIソリューション 平成24年8月29日
ラウンドワン京都河原町店			4.2	102,480 (12年合計)	8,540	株式会社東京建築検査機構 平成25年3月18日
ラウンドワン広島店			2.9	49,430 (12年合計)	4,110	株式会社ERIソリューション 平成25年3月19日
Gビル心斎橋03			5.5	36,420 (20年合計)	1,821	株式会社東京建築検査機構 平成25年8月23日
Gビル代官山01			4.7	8,710 (10年合計)	870	株式会社ERIソリューション 平成27年2月24日
Gビル渋谷01			4.4	64,670 (20年合計)	3,234	株式会社東京建築検査機構 平成26年3月3日
DFS T ギャラリア沖縄			3.0	307,960 (11年合計)	27,997	株式会社ハイ国際コンサルタント 平成26年3月17日
Gビル上野01			9.0	34,312 (12年合計)	2,859	東京海上日動 リスクコンサルティング株式会社 (平成27年5月14日)
Gビル秋葉原01			9.8	46,519 (12年合計)	3,877	東京海上日動 リスクコンサルティング株式会社 (平成26年8月6日)
Gビル秋葉原02			3.9	21,920 (12年合計)	1,820	株式会社ERIソリューション (平成27年8月6日)

物件名称			地震リスク評価報告書	建物状況調査報告書
			PML(予想最大損失率)	長期修繕費(千	円)(注1)	調査業者(注2) 作成年月日
			(%)		年平均 (千円)
Gビル吉祥寺02			2.7	36,820 (12年合計)	3,068	株式会社東京建築検査機構 平成28年2月18日
ならファミリー			5.8	1,548,150 (10年合計)	154,815	デロイトトーマツPRS株式会社 平成26年8月29日
あびこショッピングプラザ
	本棟		8.8	338,150 (10年合計)	33,815	株式会社プロパティ・ リスク・ソリューション 平成23年2月28日
	ガーデンコート棟		13.8	15,840 (20年合計)	792	株式会社プロパティ・ リスク・ソリューション 平成22年2月15日
京都ファミリー			3.8	1,204,510 (10年合計)	120,451	デロイトトーマツPRS株式会社 平成27年8月31日
東戸塚オーロラシティ			3.7	1,316,800 (10年合計)	131,680	デロイトトーマツPRS株式会社 平成28年2月29日
イトーヨーカドー川崎店			9.2	559,700 (10年合計)	55,970	デロイトトーマツPRS株式会社 平成26年2月24日
	アネックス
		店舗棟	11.3	192,600 (10年合計)	19,260	株式会社ERIソリューション 平成25年2月8日
		事務所棟	1.4
なるぱーく			8.1	346,700 (10年合計)	34,670	株式会社プロパティ・ リスク・ソリューション 平成23年7月6日
岸和田カンカンベイサイドモール
	EAST館		4.6	437,930 (12年合計)	36,490	株式会社ERIソリューション 平成23年8月5日
	WEST館		4.4	508,910 (12年合計)	42,400	株式会社ERIソリューション 平成23年8月5日
幕張プラザ
	A館		10.8	124,263 (12年合計)	10,355	株式会社イー・アール・エス 平成23年7月20日
	B館		10.8
mozoワンダーシティ
	本館棟		8.1	2,993,770 (20年合計)	149,689	株式会社イー・アール・エス 平成23年7月13日
	立駐棟		5.8
	スポーツ棟		13.4
pivo和泉中央
	pivo棟		5.1	95,230 (12年合計)	7,930	株式会社ERIソリューション 平成24年8月31日
	テックランド棟		6.5	42,220 (12年合計)	3,510	株式会社ERIソリューション 平成24年8月31日
コリーヌ馬事公苑
	店舗棟		14.3	98,090 (12年合計)	8,174	株式会社東京建築検査機構 平成25年3月14日
	アネックス棟		3.8	18,950 (12年合計)	1,579	株式会社東京建築検査機構 平成25年3月14日
かみしんプラザ
	本棟		3.7	401,590 (12年合計)	33,460	株式会社ERIソリューション 平成25年8月29日
	別棟		3.7	16,320 (12年合計)	1,360	株式会社ERIソリューション 平成25年8月29日
おやまゆうえん ハーヴェストウォーク			3.4	339,400 (10年合計)	33,940	デロイトトーマツPRS株式会社 平成26年4月25日

物件名称			地震リスク評価報告書	建物状況調査報告書
			PML(予想最大損失率)	長期修繕費(千	円)(注1)	調査業者(注2) 作成年月日
			(%)		年平均 (千円)
イオン仙台中山
	本館		2.2	508,270 (10年合計)	50,827	デロイトトーマツPRS株式会社 平成26年8月29日
	別館		2.1
	ライフ館		0.8
イトーヨーカドー八柱店
	店舗棟		6.1	177,430 (10年合計)	17,740	株式会社ERIソリューション 平成26年8月28日
	駐車場棟		4.9	26,230 (10年合計)	2,620	株式会社ERIソリューション 平成26年8月28日
イトーヨーカドー上福岡東店			9.7	239,600 (10年合計)	23,960	デロイトトーマツPRS株式会社 平成27年2月27日
イトーヨーカドー錦町店			8.3	514,400 (10年合計)	51,440	デロイトトーマツPRS株式会社 平成27年2月27日
イオンモール東浦
	店舗棟		15.2	475,400 (10年合計)	47,540	株式会社プロパティ・ リスク・ソリューション 平成24年1月23日
	駐車場棟		10.8	40,100 (10年合計)	4,010	株式会社プロパティ・ リスク・ソリューション 平成24年1月23日
イオンモール香椎浜(注6)			0.9	272,910 (10年合計)	27,291	清水建設株式会社 平成22年2月24日
イオンモール札幌苗穂			1.8	445,400 (10年合計)	44,540	デロイトトーマツPRS株式会社 平成26年8月20日
イトーヨーカドー綱島店			12.3	66,700 (10年合計)	6,670	デロイトトーマツPRS株式会社 平成27年2月27日
イオン板橋ショッピングセンター(注7)			6.1	285,016 (10年合計)	28,502	株式会社竹中工務店 平成22年2月26日
イオンモール大和			8.0	670,600 (10年合計)	67,060	デロイトトーマツPRS株式会社 平成26年2月21日
西友ひばりヶ丘店			10.4	207,740 (10年合計)	20,770	株式会社ERIソリューション 平成27年2月28日
イオン戸畑ショッピングセンター			1.9	673,400 (10年合計)	67,340	デロイトトーマツPRS株式会社 平成27年8月31日
イオン高槻			3.7	235,400 (10年合計)	23,540	デロイトトーマツPRS株式会社 平成28年2月29日
イオン八事(注8)			4.7	68,372 (10年合計)	6,837	株式会社プロパティ・ リスク・ソリューション 平成24年1月31日
イオン那覇ショッピングセンター			7.3	623,330 (10年合計)	62,333	株式会社竹中工務店 平成22年11月25日
イオンモール鶴見緑地			7.0	601,700 (10年合計)	60,170	株式会社プロパティ・ リスク・ソリューション 平成24年8月27日
イオンモール伊丹			5.2	398,800 (10年合計)	39,880	株式会社プロパティ・ リスク・ソリューション 平成24年2月13日
イトーヨーカドー四街道店			5.9	231,410 (10年合計)	23,141	株式会社プロパティ・ リスク・ソリューション 平成25年2月20日
イオンモール札幌発寒			0.6	386,560 (10年合計)	38,656	株式会社プロパティ・ リスク・ソリューション 平成25年8月20日
アリオ鳳			5.9	423,410 (10年合計)	42,341	株式会社東京建築検査機構 平成26年2月27日

物件名称			地震リスク評価報告書	建物状況調査報告書
			PML(予想最大損失率)	長期修繕費(千	円)(注1)	調査業者(注2) 作成年月日
			(%)		年平均 (千円)
イオンモールむさし村山			5.7	828,980 (11年合計)	75,362	株式会社ハイ国際コンサルタント 平成19年8月
イオンモール神戸北(注9)			5.0	470,757 (11年合計)	42,796	株式会社ハイ国際コンサルタント 平成19年8月
MrMax長崎店
	M・M棟		3.2	104,960 (12年合計)	8,740	株式会社ERIソリューション 平成23年8月5日
	FS-2,3棟		3.5	11,060 (12年合計)	920
	FS-1棟		6.6	3,510 (12年合計)	290
ラウンドワンスタジアム板橋店			4.8	110,070 (20年合計)	5,504	株式会社東京建築検査機構 平成23年8月3日
ラウンドワン町田店			6.6	87,430 (20年合計)	4,372	株式会社東京建築検査機構 平成23年8月3日
ラウンドワンスタジアム堺 中央環状店			4.8	79,750 (12年合計)	6,646	株式会社東京建築検査機構 平成24年3月21日
テックランド福岡志免本店			0.9	37,440 (12年合計)	3,120	株式会社東京建築検査機構 平成24年8月30日
サミットストア中野南台店			3.7	18,610 (12年合計)	1,551	株式会社プロパティ・ リスク・ソリューション 平成25年8月27日
ラウンドワンスタジアム高槻店			6.6	52,160 (12年合計)	4,340	株式会社ERIソリューション 平成26年3月7日
m-シティ豊中			8.9	5,100 (12年合計)	425	株式会社東京建築検査機構 平成26年7月22日
ポートフォリオ全体			2.1

(注1) 「長期修繕費」については、各調査業者が試算した長期修繕費用をそのまま記載しています。年平均は、各建物調査会社の建物状況調査レポートに基づく10年、11年、12年又は20年間に係る長期修繕費用予測の年平均額を記載しています。
(注2) 「調査業者」の名称については、作成年月日における名称を記載しています。なお、株式会社プロパティ・リスク・ソリューションは、平成25年12月25日付でデロイトトーマツPRS株式会社へ商号を変更しています。
(注3) 本地震リスク評価報告書によれば、本物件について、Gビル自由が丘B館は建替えのため解体中であるものの、A館と一体で評価を行っており、各建物の評価は行っていないものとされています。
(注4) 本物件の長期修繕費は、当期末時点の本投資法人の持分比率50.00%の費用を記載しています。
(注5) 本物件の長期修繕費は、本投資法人の持分比率88.813%の費用を記載しています。
(注6) 本物件の長期修繕費は、本投資法人の持分比率70.00%の費用を記載しています。
(注7) 本物件の長期修繕費は、本投資法人の持分比率51.64%の費用を記載しています。
(注8) 本物件の長期修繕費は、本投資法人の持分比率33.45%の費用を記載しています。
(注9) 本物件の長期修繕費は、本投資法人の持分比率70.00%の費用を記載しています。
(注10)ライフ太平寺店(底地)、ライフ下寺店(底地)、ライフ岸部店(底地)、アーカンジェル代官山(底地)、ラウンドワンスタジアム千日前店(底地)、泉佐野松風台(底地)、寝屋川(底地)、エディオン京橋店(底地)、高田馬場(底地)及びGビル仙台一番町01は、底地のみの所有で建物は所有しておらず、また、ポートフォリオ全体のPMLの算出対象にも含まれていないことから、表には記載していません。
f.資本的支出の状況
1.資本的支出の予定について
既存投資物件に関し、現在計画されている改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち主要なものは以下のとおりです。なお、下記工事予定金額には、会計上の費用に区分経理される部分が含まれています。

不動産等の名称	所在地	目 的	予定期間	工事予定金額(百万円)
				総額	当期 支払額	既払 総額
ならファミリー	奈良県奈良市	リニューアル工事	平成27年10月～ 平成28年9月	4,805	54	133
ビックカメラ立川	東京都立川市	耐震改修工事	平成27年8月～ 平成28年12月	3,302	741	1,433
岸和田カンカン ベイサイドモール	大阪府岸和田市	テナント区画 形成工事	平成28年5月～ 平成28年8月	371	-	-
かみしんプラザ	大阪府大阪市 東淀川区	リニューアル工事	平成28年1月～ 平成28年5月	261	6	8
イオンモール札幌苗穂	北海道 札幌市東区	外壁改修工事	平成28年6月～ 平成28年11月	102	-	-

2.期中に行った資本的支出について
既存投資物件において、当期に行った資本的支出に該当する主要な工事の概要は以下のとおりです。当期の資本的支出は3,556百万円であり、費用に区分された修繕費346百万円と合わせ、合計3,903百万円の工事を実施しています。

不動産等の名称	所在地	目 的	期間	工事金額(百万円)
mozoワンダーシティ	愛知県 名古屋市西区	活性化工事	平成27年4月～ 平成27年9月	1,724
イトーヨーカドー川崎店	神奈川県 川崎市川崎区	エレベータ既存不適格対応工事	平成27年10月～ 平成27年12月	162
イオンモール伊丹	兵庫県伊丹市	外壁改修工事	平成27年7月～ 平成27年11月	119
イトーヨーカドー川崎店	神奈川県 川崎市川崎区	外壁改修工事	平成27年8月～ 平成28年1月	101
幕張プラザ	千葉県 千葉市花見川区	エレベータ既存不適格対応工事	平成27年9月～ 平成27年11月	79
その他	-	-	-	1,370
合計				3,556

3.計算期間末毎に積み立てた金銭(修繕積立金)
本投資法人は、物件ごとに策定している長期修繕計画に基づき、期中のキャッシュ・フローの中から、中長期的な将来の大規模修繕等の資金支払に充当することを目的とした修繕積立金を、以下のとおり積み立てています。
(単位:百万円)

営業期間	第19期 自 平成23年 3月1日 至 平成23年 8月31日	第20期 自 平成23年 9月1日 至 平成24年 2月29日	第21期 自 平成24年 3月1日 至 平成24年 8月31日	第22期 自 平成24年 9月1日 至 平成25年 2月28日	第23期 自 平成25年 3月1日 至 平成25年 8月31日
当期首積立金残高	2	-	-	-	-
当期積立額	11	-	-	-	-
当期積立金取崩額	(注2)13	-	-	-	-
次期繰越額	-	-	-	-	-

営業期間	第24期 自 平成25年 9月1日 至 平成26年 2月28日	第25期 自 平成26年 3月1日 至 平成26年 8月31日	第26期 自 平成26年 9月1日 至 平成27年 2月28日	第27期 自 平成27年 3月1日 至 平成27年 8月31日	第28期 自 平成27年 9月1日 至 平成28年 2月29日
当期首積立金残高	-	-	-	-	-
当期積立額	-	-	-	-	-
当期積立金取崩額	-	-	-	-	-
次期繰越額	-	-	-	-	-

(注1)本投資法人は、各決算期の減価償却額が以下①及び②の金額を上回っている場合、長期修繕積立金の積立ては行わないこととしています。よって上記の表においては、本投資法人が保有する不動産信託受益権に係る信託契約に従って積み立てた金額及び不動産信託受益権の売買に伴う積立金の承継額を記載しています。
① 長期修繕積立金の各期の予定積立額
② 各期の長期修繕計画上の修繕費用総額
(注2)資金の効率化を図るために取崩しをしています。
g.テナント情報
1.主要なテナントの概要及びテナントの全体概要
平成28年2月末日現在における、上記不動産等における主要なテナント(当該テナントへの賃貸面積が全賃貸面積(ポートフォリオ全体の賃貸面積の合計)の10%以上を占めるもの)の概要及びテナントの全体概要は、以下のとおりです。

テナントの名称 (業種)	主な物件名称	賃貸面積(㎡) (注1)	面積比率(%) (注2)	当期実績賃料(消費税別) (百万円) (注3)	賃料比率(%) (注4)
イオンモール 株式会社 (商業施設ディベロッパー)	イオンモール東浦 イオンモール大和 イオンモール鶴見緑地 イオンモール伊丹 イオンモールむさし村山 イオンモール神戸北	776,311.89	27.4	3,831	14.0
イオンリテール 株式会社 (総合スーパー)(注5)	イオン仙台中山 ならファミリー イオンモール札幌苗穂 イオン高槻 イオン八事 京都ファミリー イオンモール札幌発寒 イオン板橋ショッピングセンター mozoワンダーシティ	495,172.62	17.5	3,671	13.4
株式会社 イトーヨーカ堂 (総合スーパー)	イトーヨーカドー川崎店 あびこショッピングプラザ イトーヨーカドー八柱店 イトーヨーカドー上福岡東店 イトーヨーカドー錦町店 イトーヨーカドー綱島店 イトーヨーカドー四街道店 アリオ鳳	386,133.31	13.6	2,349	8.6
小計	-	1,657,617.82	58.5	9,852	36.0
テナント全体の 合計	-	2,835,487.36	100.0	27,382	100.0

(注1)「賃貸面積」は、当該物件の店舗・事務所等を用途とする建物及び底地に係る賃貸面積を意味し、倉庫及び土地(平面駐車場)の賃貸面積を含まず、賃貸借契約書及び当該物件の図面に表示されているものを記載しています。なお、共有物件及び準共有物件につきましても、保有する共有持分割合及び準共有持分割合にかかわらず、物件全体に係る面積を記載しています。
(注2)「面積比率」は、各テナントに対する賃貸面積の総賃貸面積(建物毎の総賃貸面積を意味し、倉庫及び土地(平面駐車場)の賃貸面積を含まず、賃貸借契約書の表示に基づいています。)の合計に対する比率であり、小数第2位を四捨五入して記載しています。したがって、各テナント及びその他の「面積比率」の合計が全体の合計と一致しない場合があります。
(注3)賃料には共益費及び駐車場使用料収入が含まれます。
(注4)「賃料比率」は、当期実績賃料の合計額に対する比率であり、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注5)イオンリテール株式会社はあびこショッピングプラザの一部(134.34㎡)についても賃借しており、賃貸面積及び当期実績賃料には当該賃借部分の賃貸面積及び当期実績賃料が含まれています。
2.主要なテナントの契約条件
主要テナントの名称: イオンリテール株式会社

ならファミリー
契約期間	1年間(平成28年11月13日迄)	敷金	958,578,910円
契約種類	普通借家契約	保証金	3,834,315,660円 (残高 0円)
保証金条件:
平成14年11月末日を第1回返済日として、以後10年間にわたって毎年11月末日に年賦均等返済するものとされており、平成23年11月末日付で返済を完了しました。
契約更新・改定:
契約期間満了の6か月前までに、賃貸人又は賃借人のいずれからも解約の意思表示がないときは、同一内容で1年間の自動更新となり、以後この例によります。

京都ファミリー
契約期間	1年間(平成28年9月30日迄)	敷金	206,440,764円
契約種類	普通借家契約	保証金	-
契約更新・改定:
契約期間満了の6か月前までに、賃貸人又は賃借人のいずれかから解約の意思表示がないときは、同一内容で1年間更新され、以後この例によります。

mozoワンダーシティ
契約期間	10年間(平成31年5月31日迄)	敷金	27,236,500円
契約種類	定期建物賃貸借契約	保証金	-
契約更新・改定:
・本契約は定期建物賃貸借契約であり、契約期間満了後の更新はできませんが、契約期間満了の1年前から6か月前までの間に、賃貸人が終了の通知を行わなかった場合は賃借人が引き続き賃借できます。ただし、賃貸人が本契約の終了を通知した場合にはその日から6か月を経過した日に終了します。 ・賃貸人及び賃借人は、営業開始日から満2年が経過する毎に賃料等を改定するものとされています。また、賃貸人及び賃借人は、改築又は大修繕、設備の導入・更新、新たな公租公課が賦課されたとき、及び、公租公課の額又は付近建物の賃料の額が高騰又は下落し、その他一般物価が上昇又は下降したとき等は、双方協議の上賃料等を改定することができるものとされています。

mozoワンダーシティ
契約期間	20年間(平成41年4月13日迄)	敷金	78,641,902円
契約種類	普通借家契約(注)	保証金	-
契約更新・改定:
契約期間満了の1年前までに、賃貸人又は賃借人が、その相手方に対し書面による意思表示をしないときは、同一契約内容にて更に1年更新され、以後も同様とします。

(注)イオンモール株式会社との間でパススルー型のマスターリース契約を締結しており、同社からイオンリテール株式会社に転貸されています。

イオン仙台中山
契約期間	A:20年間(平成29年4月22日迄) B:18年間(同上) C:20年間(同上)	敷金 (注)	806,889,272円/駐車場 33,449,067円
契約種類	普通借家契約	保証金 (注)	667,557,088円 (残高 83,444,636円)/ 駐車場 133,796,268円(残高 0円)
保証金条件:
・平成21年11月18日より、年利1%の利息を付し、8年間で均等返済します。 ・駐車場部分の保証金については、平成21年1月21日より、年利1%の利息を付し、8年間で均等返済されており、平成28年1月21日付で返済を完了しました。
契約更新・改定:
イオンA* 契約期間満了の前までに、賃貸人又は賃借人がその相手方に対して、書面による更新拒絶の意思表示をしないときは、同一内容で2年間の自動更新となり、以後この例によります。 イオンB及びC** 契約期間満了の6か月前までに、賃貸人又は賃借人がその相手方に対して、書面による更新拒絶の意思表示をしないときは、同一内容で2年間の自動更新となり、以後この例によります。ただし、イオンAに係る建物①の契約が終了した場合は、賃借人からの書面による契約延長通知がない限り、終了します。 * イオンAの賃貸借の対象は、「b. 個別不動産の概要 SS-1 イオン仙台中山 特定資産の概要」の土地①及び建物①です。なお、「屋内駐車場」を含みます。 ** イオンBの賃貸借の対象は、「b. 個別不動産の概要 SS-1 イオン仙台中山 特定資産の概要」の土地②及び建物②、並びにイオンCの賃貸借の対象は、土地④であり、当該土地は平面駐車場として使用されています。

(注)「敷金」及び「保証金」残高は、平成28年2月末日現在の数値です。以下同様です。

イオンモール札幌苗穂
契約期間	20年間(平成35年6月20日迄)	敷金	654,130,571円
契約種類	定期建物賃貸借契約	保証金	-
契約更新・改定:
本契約は定期建物賃貸借契約であり、契約期間満了後の更新はできませんが、継続を希望する場合には協議の上再契約することができます。

イオン板橋ショッピングセンター
契約期間	5年間(平成32年8月31日迄)	敷金	715,984,360円
契約種類	定期建物賃貸借契約	保証金	-
契約更新・改定:
・本契約は定期建物賃貸借契約であり、契約期間満了日の1年前までに賃借人は賃貸人に通知することにより、本契約の終了時の条件と同一条件で、期間5年間の定期建物賃貸借契約を締結できるものとされています。それ以降については、当事者間の話合いによるものとされています。 ・賃貸人及び賃借人は、協議の結果両者が合意した賃料について、契約期間中において変更することはできません。

イオン高槻
契約期間	16年間(平成33年3月24日迄)	敷金	1,232,083,447円
契約種類	普通借家契約	保証金	4,928,333,788円 (残高 0円)
保証金条件:
平成17年4月末日を第1回返済日として、毎月末日限り120回にわたり均等償還するものとされており、平成27年3月末日付で償還を完了しました。
契約更新・改定:
賃借人が契約期間満了の6か月前までに、又は賃貸人が契約期間満了の1年前から6か月前までに、それぞれその相手方に対して、書面による更新拒絶の意思表示をしないときは、契約期間は同一条件をもって更に1年間更新され、以後この例によります。

イオン八事
契約期間	8年間(平成33年9月20日迄)	敷金	502,773,570円
契約種類	普通借家契約	保証金	66,672,536円 (残高 0円)
保証金条件:
平成17年9月21日を第1回返還日として、以後8年間にわたって毎年9月21日に年賦均等返済するものとされており、平成24年9月21日付で返済を完了しました。
契約更新・改定:
契約期間満了の前までに、賃貸人又は賃借人がその相手方に対して、書面による更新拒絶の意思表示をしないときは、同一内容で3年間の自動更新となり、以後この例によります。

イオンモール札幌発寒
契約期間	20年間(平成38年10月20日迄)	敷金	573,894,024円
契約種類	定期建物賃貸借契約	保証金	-
契約更新・改定:
本契約は定期建物賃貸借契約であり、契約満了後の更新はできませんが、6か月前に通知し、協議の上再契約することができます。

主要テナントの名称:株式会社イトーヨーカ堂

あびこショッピングプラザ
契約期間	-(注)	敷金	480,618,600円
契約種類	普通借家契約	保証金	5,155,537,606円 (残高(A)0円、(B)0円)
保証金条件:
・保証金のうち4,216,471,006円(A)については、平成16年10月末日を第1回償還日として、以後年1%の利息を付し、10年間、毎月末日限り117回にわたり均等償還するものとされており、平成26年6月末日付で返済を完了しました。 ・保証金のうち939,066,600円(B)については、賃貸借開始の日(平成6年10月26日)から20年間にわたり償却します。なお、平成23年10月までは1年に1回、平成24年10月以降の3年間については、半年毎に年2回の均等償却とされていましたが、平成26年10月26日付で償却を完了しました。
契約更新・改定:
契約期間満了の場合の更新については、賃貸人と賃借人の協議を原則とし、それによれないときは、借地借家法の定めるところによります。

(注)法定更新により期間の定めのない賃貸借契約となっています。

イトーヨーカドー川崎店
契約期間	20年間(平成32年6月8日迄)	敷金	526,613,760円
契約種類	普通借家契約	保証金	3,924,022,807円 (残高 0円)
保証金条件:
10年間無利息にて据え置き、平成22年6月より年2%の利息を付して、毎月末日限り120回にわたり均等償還するものとされていましたが、平成27年12月25日付で一括償還しました。
契約更新・改定:
契約期間満了の場合の更新については、賃貸人と賃借人の協議によります。

イトーヨーカドー八柱店
契約期間	5年間(平成30年10月31日迄)	敷金	450,000,000円
契約種類	普通借家契約	保証金	-
契約更新・改定:
契約期間満了の場合の更新については、賃貸人と賃借人の協議を原則とし、それによれないときは、借地借家法の定めるところによります。

イトーヨーカドー上福岡東店
契約期間	20年間(平成31年9月30日迄)	敷金	774,998,600円
契約種類	普通借家契約	保証金	2,579,994,400円(残高 462,249,128円)
保証金条件:
平成11年10月1日から年0.5%の利息を付し、毎月末日限り240回にわたり均等償還し、平成31年9月末日に残高が全て返還されます。
契約更新・改定:
契約期間満了の場合の更新については、賃貸人と賃借人の協議によります。

イトーヨーカドー錦町店
契約期間	20年間(平成35年11月27日迄)	敷金	590,000,000円
契約種類	定期建物賃貸借契約	保証金	-
契約更新・改定:
本契約は定期建物賃貸借契約であり、契約期間満了後は賃貸人と賃借人双方が合意した場合に限り、再契約をすることができます。

イトーヨーカドー綱島店
契約期間	6年間(平成30年10月31日迄)	敷金	232,120,000円
契約種類	普通借家契約	保証金	-
契約更新・改定:
契約期間満了の場合の更新については、賃貸人と賃借人の協議又は借家法の定めるところによります。

イトーヨーカドー四街道店
契約期間	20年間(平成37年3月29日迄)	敷金	429,520,600円
契約種類	普通借家契約	保証金	3,865,685,400円 (残高 0円)
保証金条件:
平成27年3月末日を第1回返済日として毎月末日限り120回にわたり均等償還するものとされていましたが、平成27年12月25日付で一括償還しました。
契約更新・改定:
契約期間満了の場合の更新については、賃貸人と賃借人の協議を原則とし、それによれないときは、借地借家法の定めるところによります。

アリオ鳳
契約期間	20年間(平成40年4月30日迄)	敷金	1,088,695,860円
契約種類	定期建物賃貸借契約	保証金	-
契約更新・改定:
本契約は定期建物賃貸借契約であり、契約期間満了後は賃貸人と賃借人双方が合意した場合に限り、再契約することができます。

テナントの名称:イオンモール株式会社

イオンモール東浦
契約期間	27年間(平成43年5月17日迄)	敷金	598,753,548円
契約種類	普通借家契約	保証金	-
契約更新・改定:
契約の更改に関する特段の定めはなく、借地借家法の定めるところによります。

イオンモール大和
契約期間	20年間(平成37年2月16日迄)	敷金	1,068,000,000円
契約種類	普通借家契約	保証金	-
契約更新・改定:
契約期間満了の3か月前までに、賃貸人及び賃借人のいずれかが別段の意思表示をしないときには延長されるものとし、延長期間については、賃貸人と賃借人の協議により決定されます。

イオンモール鶴見緑地
契約期間	15年間(平成33年11月20日迄)	敷金	1,781,898,024円
契約種類	普通借家契約	保証金	-
敷金条件:
平成21年6月に変更された賃料に伴い、その12か月分を敷金とします。なお、大幅な賃料変動を除き、敷金変動はないものとします。
契約更新・改定:
契約期間満了の1年前から6か月前までの間に、賃貸人又は賃借人が相手方に対し書面による更新しない旨の通知をしないときは、賃貸人及び賃借人は更新後の賃貸借契約の内容につき協議するものとします。

イオンモール伊丹
契約期間	20年間(平成34年9月30日迄)	敷金	900,000,000円
契約種類	普通借家契約	保証金	8,100,000,000円 (残高 3,240,000,000円)
保証金条件:
・平成19年10月1日を第1回償還日として、以降毎年同日に15回分割年賦均等返還します。 ・開店日(平成14年10月1日)より満10年間は利息を付さず、10ヶ年経過後の残高に対して年2%の利息を付すものとし、開店日より満12年目の初日を第1回の支払日とし、以降毎年同日に支払います。
契約更新・改定:
契約期間満了の2年前までに、賃貸人又は賃借人が、その相手方に対し書面による意思表示をしないときは、同一契約内容にて更に2か年更新され、以後この例によります。

イオンモールむさし村山
契約期間	15年間(平成33年11月18日迄)	敷金	1,861,961,145円
契約種類	普通借家契約	保証金	-
契約更新・改定:
契約期間満了の1年前までに、賃貸人又は賃借人が、その相手方に対し書面による意思表示をしないときは、同一契約内容にて更に2か年更新され、以後も同様とします。

イオンモール神戸北
契約期間	19年間(平成38年1月31日迄)	敷金	405,174,000円(注)
契約種類	普通借家契約	保証金	-
契約更新・改定:
契約期間満了の6か月前までに、賃貸人及び賃借人のいずれもが契約の更新を拒絶する旨の書面による意思表示をしないときは、従前と同一条件にて10年間更新されるものとし、以後も同様とします。

(注)イオンモール神戸北の敷金については、本投資法人の持分比率70%に対応する金額を記載しています。