有報資料

Link

訂正有価証券報告書(内国投資証券)-第31期(平成29年3月1日-平成29年8月31日)

【提出】: 2018/02/20 15:26
【資料】: PDFをみる
【項目】: 47項目

③【その他投資資産の主要なもの】
a.信託受益権及び不動産の概要
(イ) 組入資産明細
2017年8月31日現在、本投資法人が保有する信託受益権及び不動産に係る商業施設は、以下のとおりです。

物件番号(注1) (投資ターゲット (注2))	不動産等の名称	所在地(注3)	所有形態	賃貸可能面積(㎡) (注4)	取得価格 (百万円)	期末算定価額 (百万円) (注5)	帳簿価額 (百万円)	対資産総額比率 (%) (注6)
U-2 (D)	Gビル南青山02	東京都港区南青山五丁目8番5号	不動産信託受益権	1,529.15	5,350	5,410	5,212	0.6
U-3 (D)	Gビル代官山01(注7)	東京都渋谷区恵比寿西一丁目35番17号	不動産信託受益権	599.79	1,235	1,530	1,213	0.1
U-4 (D)	ジャイル	東京都渋谷区神宮前五丁目10番1号	不動産信託受益権	4,815.02	22,712	26,600	21,694	2.4
U-5 (C)	ビックカメラ立川店	東京都立川市曙町二丁目12番2号他	不動産信託受益権	20,983.43	11,920	20,800	13,908	1.5
U-6 (C)	Gビル北青山01	東京都港区北青山三丁目14番8号	不動産信託受益権	492.69	989	1,570	936	0.1
U-7 (D)	Gビル自由が丘01	東京都目黒区自由が丘二丁目9番17号他	不動産信託受益権	2,274.60	3,093	4,770	2,868	0.3
U-8 (C)	チアーズ銀座	東京都中央区銀座五丁目9番5号	不動産信託受益権	1,686.58	4,200	4,390	3,938	0.4
U-10 (C)	Gビル神宮前06	東京都渋谷区神宮前六丁目28番3号	不動産	670.43	2,360	2,680	2,341	0.3
U-11 (D)	Gビル神宮前01	東京都渋谷区神宮前四丁目21番5	不動産	555.75	3,400	4,270	3,391	0.4
U-12 (D)	Gビル神宮前02	東京都渋谷区神宮前四丁目9番9号	不動産信託受益権	426.29	2,233	1,740	2,285	0.3
U-13 (D)	Gビル南青山01	東京都港区南青山五丁目4番48号他	不動産信託受益権	1,592.90	10,085	9,060	10,091	1.1
U-14 (D)	ラ・ポルト青山(注8)	東京都渋谷区神宮前五丁目51番8号	不動産信託受益権	4,158.53	9,400	11,300	9,298	1.0
U-15 (D)	Gビル新宿01	東京都新宿区新宿四丁目1番8号	不動産信託受益権	1,093.67	6,600	8,280	6,565	0.7
U-16 (C)	Gビル神宮前03	東京都渋谷区神宮前三丁目30番12号	不動産	1,676.87	5,520	3,960	5,442	0.6
U-17 (D)	Gビル南池袋01(注8)	東京都豊島区南池袋一丁目19番5号	不動産信託受益権	5,066.09	5,800	8,240	6,112	0.7
U-19 (C)	アーバンテラス神宮前	東京都渋谷区神宮前五丁目47番6号	不動産信託受益権	1,719.19	2,797	5,140	2,758	0.3
U-22 (D)	アーカンジェル代官山 (底地)	東京都目黒区青葉台一丁目111番14他	不動産信託受益権	904.04	1,820	2,630	1,842	0.2
U-23 (D)	Gビル表参道01	東京都渋谷区神宮前六丁目1番9号	不動産	1,508.03	5,850	7,710	5,853	0.7
U-24 (C)	ラウンドワン横浜駅西口店	神奈川県横浜市西区南幸二丁目8番16号	不動産信託受益権	6,560.09	3,930	5,210	3,832	0.4
U-25 (C)	Gビル三軒茶屋01	東京都世田谷区太子堂二丁目15番4号	不動産信託受益権	3,471.52	3,725	6,130	3,659	0.4
U-26 (D)	Gビル銀座01	東京都中央区銀座六丁目5番1号	不動産信託受益権	1,610.54	5,500	9,430	5,569	0.6
U-29 (C)	川崎ルフロン	神奈川県川崎市川崎区日進町1番地11他	不動産信託受益権	56,150.25	30,000	37,300	30,196	3.4
U-31 (D)	Gビル渋谷01	東京都渋谷区神南一丁目20番13号	不動産信託受益権	1,582.08	3,230	4,450	3,180	0.4
U-32 (D)	Gビル表参道02	東京都渋谷区神宮前四丁目25番15号	不動産信託受益権	5,555.65	17,705	21,750	17,814	2.0
U-33 (D)	Gビル吉祥寺01	東京都武蔵野市吉祥寺本町二丁目12番12号	不動産信託受益権	1,718.21	3,460	3,880	3,563	0.4
U-35 (D)	Cute Cube原宿	東京都渋谷区神宮前一丁目7番1号	不動産信託受益権	1,428.54	8,520	9,880	8,555	1.0
U-38 (C)	Gビル上野01	東京都台東区上野四丁目9番14号	不動産信託受益権	1,471.80	3,320	3,780	3,439	0.4
U-39 (C)	Gビル高田馬場01	東京都新宿区高田馬場二丁目13番2号	不動産信託受益権	3,569.20	5,945	6,550	6,174	0.7
U-40 (C)	Gビル秋葉原01	東京都千代田区外神田一丁目11番11号	不動産信託受益権	2,701.99	4,980	5,430	5,015	0.6
U-41 (C)	Gビル秋葉原02	東京都千代田区神田松永町113番他	不動産信託受益権	1,053.55	2,500	2,750	2,511	0.3

物件番号(注1) (投資ターゲット (注2))	不動産等の名称	所在地(注3)	所有形態	賃貸可能面積(㎡) (注4)	取得価格 (百万円)	期末算定価額 (百万円) (注5)	帳簿価額 (百万円)	対資産総額比率 (%) (注6)
U-46 (C)	Gビル吉祥寺02	東京都武蔵野市吉祥寺南町二丁目3番13号	不動産信託受益権	8,838.79	15,300	16,800	15,353	1.7
U-47 (D)	Gビル銀座中央通り01	東京都中央区銀座二丁目6番16号	不動産信託受益権	3,141.07	13,000	13,300	13,092	1.5
U-50 (C)	MARINE & WALK YOKOHAMA	神奈川県横浜市中区新港一丁目3番1号	不動産信託受益権	8,347.68	11,300	11,400	11,401	1.3
S-1 (B)	イトーヨーカドー川崎店	神奈川県川崎市川崎区小田栄二丁目2番1号他	不動産信託受益権	65,313.47	15,329	13,690	13,754	1.5
S-3 (B)	あびこショッピングプラザ	千葉県我孫子市我孫子四丁目11番1号	不動産信託受益権	43,495.98	10,322	12,500	9,322	1.0
S-6 (B)	イトーヨーカドー八柱店	千葉県松戸市日暮一丁目15番8他	不動産信託受益権	21,308.78	1,616	1,940	1,310	0.1
S-8 (B)	イトーヨーカドー錦町店	埼玉県蕨市錦町一丁目12番1号	不動産信託受益権	73,438.52	13,212	14,400	10,367	1.2
S-11 (B)	イトーヨーカドー綱島店	神奈川県横浜市港北区綱島西二丁目8番1号	不動産信託受益権	16,549.50	5,000	5,060	4,615	0.5
S-12 (A)	イオン板橋ショッピングセンター	東京都板橋区徳丸二丁目6番1号	不動産信託受益権	72,748.34	12,411	13,000	10,733	1.2
S-13 (A)	イオンモール大和	神奈川県大和市下鶴間一丁目2番6号	不動産信託受益権	85,226.68	16,823	18,000	15,300	1.7
S-15 (B)	西友ひばりヶ丘店	東京都西東京市住吉町三丁目9番8号	不動産信託受益権	19,070.88	6,100	7,470	4,784	0.5
S-20 (A)	東戸塚オーロラシティ	神奈川県横浜市戸塚区品濃町537番地1他	不動産信託受益権	109,365.50	50,500	43,700	46,158	5.1
S-23 (A)	イトーヨーカドー四街道店	千葉県四街道市中央5番地	不動産信託受益権	59,762.30	13,744	11,100	12,687	1.4
S-27 (A)	イオンモールむさし村山	東京都武蔵村山市榎一丁目1番地3	不動産信託受益権	137,466.97	30,600	30,900	26,265	2.9
S-32 (B)	幕張プラザ	千葉県千葉市花見川区幕張町二丁目7701番地	不動産信託受益権	24,505.37	5,700	6,810	5,539	0.6
S-34 (B)	ラウンドワン町田店	東京都町田市森野一丁目13番14号	不動産信託受益権	6,801.89	2,450	3,210	2,325	0.3
S-35 (B)	ラウンドワンスタジアム板橋店	東京都板橋区相生町16番13号	不動産信託受益権	14,828.74	2,400	3,260	2,245	0.3
S-42 (B)	サミットストア中野南台店	東京都中野区南台五丁目26番2号	不動産信託受益権	3,536.50	3,100	3,500	3,070	0.3
S-43 (B)	コリーヌ馬事公苑	東京都世田谷区上用賀二丁目4番18号	不動産信託受益権	5,368.02	3,100	4,130	3,181	0.4
U-1 (C)	大阪心斎橋8953ビル	大阪府大阪市中央区南船場三丁目4番12号	不動産信託受益権	13,666.96	14,300	15,700	12,240	1.4
U-9 (D)	河原町オーパ	京都府京都市中京区河原町通四条上る米屋町385	不動産信託受益権	18,848.20	18,500	15,400	18,248	2.0
U-18 (D)	Gビル心斎橋01	大阪府大阪市中央区心斎橋筋二丁目5番3号	不動産信託受益権	886.46	1,582	2,590	1,591	0.2
U-20 (C)	ラウンドワンスタジアム千日前店(底地)	大阪府大阪市中央区難波一丁目1番他	不動産信託受益権	1,711.63	8,000	11,000	8,091	0.9
U-21 (D)	Gビル心斎橋02	大阪府大阪市中央区心斎橋筋一丁目3番24号	不動産信託受益権	948.72	4,380	7,600	4,315	0.5
U-28 (C)	ラウンドワン京都河原町店	京都府京都市中京区寺町通四条上るより六角下るまで裏寺町585番地他	不動産信託受益権	8,821.66	2,800	3,740	2,744	0.3
U-30 (D)	Gビル心斎橋03	大阪府大阪市中央区心斎橋筋一丁目2番14号他	不動産信託受益権	5,180.33	30,100	37,700	30,194	3.4
U-36 (D)	Gビル名古屋栄01	愛知県名古屋市中区栄三丁目27番24号	不動産	927.09	1,900	2,040	1,953	0.2
U-37 (C)	エディオン京橋店(底地)	大阪府大阪市城東区蒲生一丁目53番1他	不動産信託受益権	4,307.16	5,640	5,860	5,756	0.6
U-42 (C)	Gビル阿倍野01	大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋一丁目4番7号	不動産信託受益権	4,700.58	4,100	4,710	4,296	0.5
U-43 (D)	Gビル梅田01	大阪府大阪市北区茶屋町15番22号	不動産信託受益権	3,529.51	9,483	10,700	9,785	1.1
U-44 (D)	Gビル心斎橋04	大阪府大阪市中央区南船場三丁目10番5号他	不動産信託受益権	1,610.63	3,170	3,350	3,306	0.4
U-48 (C)	Gビル京都河原町01	京都府京都市中京区河原町通三条下る二丁目山崎町235番地	不動産信託受益権	2,382.82	2,180	2,590	2,221	0.2
U-51 (D)	Gビル御堂筋01	大阪府大阪市中央区南船場三丁目10番25号	不動産信託受益権	2,446.00	9,975	10,400	10,439	1.2

物件番号(注1) (投資ターゲット (注2))	不動産等の名称	所在地(注3)	所有形態	賃貸可能面積(㎡) (注4)	取得価格 (百万円)	期末算定価額 (百万円) (注5)	帳簿価額 (百万円)	対資産総額比率 (%) (注6)
S-4 (B)	なるぱーく(注8)	愛知県名古屋市緑区浦里三丁目232	不動産信託受益権	15,227.61	8,540	5,160	7,458	0.8
S-5 (A)	ならファミリー(注9)	奈良県奈良市西大寺東町二丁目4番1号	不動産信託受益権	82,926.71	34,875	40,000	36,168	4.0
S-16 (A)	イオン高槻	大阪府高槻市萩之庄三丁目47番2号	不動産信託受益権	77,267.23	11,700	10,900	10,081	1.1
S-17 (B)	イオン八事	愛知県名古屋市昭和区広路町字石坂2番1号	不動産信託受益権	63,702.48	3,698	3,570	3,313	0.4
S-19 (B)	京都ファミリー	京都府京都市右京区山ノ内池尻町1番地1	不動産信託受益権	19,628.00	5,340	5,310	6,421	0.7
S-21 (A)	イオンモール鶴見緑地	大阪府大阪市鶴見区鶴見四丁目17番1号	不動産信託受益権	138,538.63	29,902	26,600	24,424	2.7
S-22 (A)	イオンモール伊丹	兵庫県伊丹市藤ノ木一丁目1番1号	不動産信託受益権	157,904.26	21,488	18,800	18,887	2.1
S-26 (A)	アリオ鳳	大阪府堺市西区鳳南町三丁199番地12他	不動産信託受益権	95,135.36	19,040	15,900	15,303	1.7
S-28 (A)	イオンモール神戸北	兵庫県神戸市北区上津台八丁目1番1号	不動産信託受益権	128,050.62	10,920	11,690	9,075	1.0
S-29 (B)	ライフ岸部店(底地)	大阪府吹田市原町四丁目2205番15他	不動産	5,516.61	1,910	2,050	1,942	0.2
S-30 (B)	ライフ下寺店(底地)	大阪府大阪市浪速区下寺二丁目5番23他	不動産	4,344.18	1,683	1,850	1,717	0.2
S-31 (B)	ライフ太平寺店(底地)	大阪府東大阪市太平寺二丁目43番6	不動産	3,898.01	1,282	1,320	1,304	0.1
S-36 (B)	泉佐野松風台(底地)	大阪府泉佐野市松風台一丁目1138番1	不動産信託受益権	44,009.52	2,625	2,810	2,657	0.3
S-37 (A)	mozoワンダーシティ(注9)	愛知県名古屋市西区二方町40番地1他	不動産信託受益権	86,695.91	55,480	64,500	53,770	6.0
S-38 (B)	ラウンドワンスタジアム堺中央環状店	大阪府堺市東区石原町二丁241番地	不動産信託受益権	17,521.46	1,750	2,420	1,664	0.2
S-39 (B)	pivo和泉中央	大阪府和泉市いぶき野五丁目1番2号他	不動産信託受益権	21,182.94	6,000	7,190	5,593	0.6
S-41 (B)	かみしんプラザ	大阪府大阪市東淀川区大隅一丁目6番12号	不動産信託受益権	11,955.96	3,900	4,910	4,255	0.5
S-44 (B)	ラウンドワンスタジアム高槻店	大阪府高槻市辻子三丁目6番4号	不動産信託受益権	19,767.64	2,080	2,870	2,029	0.2
S-45 (B)	m-シティ豊中	大阪府豊中市日出町二丁目2番18号	不動産信託受益権	33,301.93	5,570	6,530	5,436	0.6
U-27 (C)	ラウンドワン広島店	広島県広島市中区立町3番11号	不動産信託受益権	9,890.63	2,970	4,020	2,867	0.3
U-34 (C)	DFS T ギャラリア沖縄	沖縄県那覇市おもろまち四丁目1番1号	不動産信託受益権	42,088.14	15,600	17,400	15,579	1.7
U-45 (D)	Gビル仙台一番町01	宮城県仙台市青葉区一番町三丁目5番12号	不動産	2,387.17	4,320	4,710	4,501	0.5
U-49 (C)	Gビル那覇新都心01	沖縄県那覇市おもろまち二丁目5番33号	不動産信託受益権	- (注10)	5,650	6,890	5,702	0.6
U-52 (D)	Gビル天神西通り01	福岡県福岡市中央区天神二丁目8番22号	不動産信託受益権	2,667.42	4,850	4,940	4,981	0.6
S-2 (A)	イオン仙台中山	宮城県仙台市泉区南中山一丁目35番40号他	不動産信託受益権	46,248.96	10,200	10,300	8,650	1.0
S-10 (A)	イオンモール札幌苗穂	北海道札幌市東区東苗穂二条三丁目1番1号	不動産信託受益権	74,625.52	9,260	8,830	6,549	0.7
S-14 (B)	イオン戸畑ショッピングセンター	福岡県北九州市戸畑区汐井町2番2号	不動産信託受益権	93,258.23	6,290	6,670	5,399	0.6
S-18 (A)	イオン那覇ショッピングセンター	沖縄県那覇市金城五丁目10番2号	不動産信託受益権	79,090.48	10,830	10,900	9,936	1.1
S-24 (A)	おやまゆうえんハーヴェストウォーク(注8)	栃木県小山市大字喜沢字海道西1475番地52他	不動産信託受益権	59,813.73	10,709	9,570	8,824	1.0
S-25 (A)	イオンモール札幌発寒	北海道札幌市西区発寒八条十二丁目1番1号	不動産信託受益権	102,162.16	18,818	18,200	15,632	1.7
S-33 (B)	MrMax 長崎店	長崎県長崎市岩見町26番1号他	不動産信託受益権	12,115.09	2,475	3,240	2,445	0.3
S-40 (B)	テックランド福岡志免本店	福岡県糟屋郡志免町南里五丁目2番1号	不動産信託受益権	- (注10)	4,150	5,310	3,809	0.4
合計			-	2,566,894.66	880,210	959,530	832,354	92.7

(注1) 本投資法人では、物件に物件番号を付しています。物件番号は、本投資法人が保有する物件をU型(都市型)及びS型(郊外型)の2つに分類し、各分類毎にその取得日順及び取得価格順に番号を付したものです。以下同じです。
(注2) 各投資ターゲットの定義は以下のとおりです。
タイプA:地域一番クラスの大規模商業施設(大型ショッピングモール、中大型総合ショッピングセンター等)
タイプB:人口密集地域の近隣商業施設(ネイバーフッド・ショッピングセンター、ロードサイド型店舗、スーパーマーケット等)
タイプC:主要駅隣接の好立地商業施設(専門店ビル、百貨店、サービス関連施設等)
タイプD:プライム立地の商業施設(専門店、ブランド店等)
(注3)「所在地」は、住居表示又は登記簿上に表示されているものを記載しています。
(注4)「賃貸可能面積」は、当該物件の店舗・事務所等を用途とする建物及び底地に係る賃貸可能面積を意味し、倉庫及び土地(平面駐車場)の賃貸可能面積を含まず、賃貸借契約書及び当該物件の図面に表示されているものを記載しています。なお、共有物件及び準共有物件につきましても、保有する共有持分割合及び準共有持分割合にかかわらず、物件全体に係る面積を記載しています。以下同じです。
(注5)「期末算定価額」は、投資法人規約に定める資産評価の方法及び基準並びに投信協会の定める規則に基づき、不動産鑑定士(シービーアールイー株式会社、大和不動産鑑定株式会社、一般財団法人日本不動産研究所及び株式会社谷澤総合鑑定所)による鑑定評価額又は調査価格を記載しています。
(注6)「対資産総額比率」は、帳簿価額の期末資産総額に対する比率を記載し、小数第2位を四捨五入しています。
(注7)「賃貸可能面積」は、株式会社ソウ・ツーによるマスターリース契約に基づく面積を記載しています。
(注8) パススルー型のマスターリース契約を締結しているため、「賃貸可能面積」にはエンドテナントへの転貸可能面積を記載しています。以下同じです。
(注9) 一部につきパススルー型のマスターリース契約を締結しているため、「賃貸可能面積」にはエンドテナントへの転貸可能面積を記載しています。以下同じです。
(注10)テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。
(注11)2017年9月1日以降、本投資法人は以下の不動産及び不動産信託受益権を取得しました。

物件名	所在地	取得価格(百万円)	取得日
バロー勝川店(底地)(不動産信託受益権)	愛知県春日井市	6,350	2017年10月6日
Gビル神戸三宮01(不動産信託受益権)	兵庫県神戸市中央区	3,000	2017年11月17日
Gビル神宮前07(不動産)	東京都渋谷区	1,950	2017年11月22日
合計	―	11,300	―

(ロ) 本投資法人が保有する全運用資産の賃貸借の推移

	2013年2月末	2013年8月末	2014年2月末	2014年8月末	2015年2月末
物件数	76	76	81	84	88
テナントの総数(注1)	917	908	1,021	1,037	1,040
総賃貸可能面積の合計(㎡)(注2)	3,000,501	3,000,346	3,095,171	3,067,166	3,144,932
稼働率 (%)(注3)	99.8	99.8	99.9	99.9	99.8

	2015年8月末	2016年2月末	2016年8月末	2017年2月末	2017年8月末
物件数	90	94	93	92	95
テナントの総数(注1)	961	1,007	880	937	975
総賃貸可能面積の合計(㎡)(注2)	3,150,204	2,842,989	2,668,210	2,563,897	2,566,894.66
稼働率 (%)(注3)	99.4	99.7	99.4	99.6	99.7

(注1)「テナントの総数」は、当該物件の店舗・事務所等を用途とする建物(ただし、本投資法人が底地を保有する物件については土地)に係る賃貸借契約の単純合計を記載しています。なお、パススルー型のマスターリース契約を締結している場合の「テナントの総数」については、エンドテナント数を記載しています。
(注2)「総賃貸可能面積の合計」は、小数点以下を切り捨てて表示しています。
(注3)「稼働率」は、総賃貸可能面積の合計に対して総賃貸面積の合計が占める割合を表し、小数第2位を四捨五入しています。
(ハ) 主要な不動産の物件
本投資法人が保有する不動産等資産の内、当期(第31期)の総賃貸事業収入の10%以上を占める物件は以下のとおりです。
mozoワンダーシティ

テナント総数(注2)	214(2017年8月末現在)
当期の賃貸事業収入	3,265百万円
総賃貸事業収入に占める割合	10.5%
総賃貸面積	86,695.91㎡
総賃貸可能面積	86,695.91㎡
最近5年の稼働率の推移	2017年8月31日	100.0%
	2017年2月28日	98.6%
	2016年8月31日	100.0%
	2016年2月29日	100.0%
	2015年8月31日	83.2%
	2015年2月28日	99.8%
	2014年8月31日	99.9%
	2014年2月28日	99.8%
	2013年8月31日	99.7%
	2013年2月28日	99.9%
	2012年8月31日	99.6%

(注1) 本投資法人は、2011年10月3日付で本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分10%を取得し(取得価格5,250百万円)、2012年10月2日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分50%を追加取得し(取得価格26,750百万円)、2014年10月1日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分20%を追加取得し(取得価格11,740百万円)、その後、2015年9月15日付で、残る準共有持分20%を追加取得しました(取得価格11,740百万円)。
(注2) イオンモール株式会社によるパススルー型マスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。
b.個別不動産の概要
本投資法人の保有に係る各不動産及び信託不動産の概要は、以下のとおりです。

U-2 Gビル南青山02
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			2003年3月4日	信託期間満了日		2027年4月30日
取得価格			5,350百万円	期末算定価額		5,410百万円
	土地価格(構成割合) (注4)		4,737百万円(88.6%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合) (注4)		612百万円(11.4%)	不動産鑑定評価機関		株式会社谷澤総合鑑定所
立地条件			東京メトロ表参道駅から徒歩約5分の位置にあります。	建物	構造と階数 (注2)	鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付3階建
土地	所在地(注1)		東京都港区南青山五丁目8番5号		建築時期(注2)	2002年3月12日
	面積(注2)		564.97㎡		延床面積(注2)	1,727.24㎡
	用途地域(注3)		商業地域、第二種中高層住居専用地域		種類(注2)	事務所・店舗
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			4	期末総賃貸可能面積		1,529.15㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		1,529.15㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社ザイマックスアルファ	主要なテナント		ヴァルカナイズ・ロンドン
担保設定の有無			-
特記事項		・本土地の一部(約50㎡)は、都市計画道路用地となっており、当該部分には都市計画法に基づく建築制限があります。本建物は当該建築制限を前提として建築されています。

(注1)「所在地」は、住居表示又は登記簿上に表示されているものを記載しています。以下同じです。
(注2)「面積」、「構造と階数」、「建築時期」、「延床面積」及び「種類」については、登記簿上に表示されているものを記載しています。以下同じです。
(注3)「用途地域」については、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。以下同じです。
(注4)構成割合は小数第2位を四捨五入しています。以下同じです。

U-3 Gビル代官山01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2003年12月10日	信託期間満了日		2018年12月10日
取得価格		1,235百万円	期末算定価額		1,530百万円
	土地価格(構成割合)	1,040百万円(84.2%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)	194百万円(15.8%)	不動産鑑定評価機関		一般財団法人日本不動産研究所
立地条件		東急東横線代官山駅から徒歩約1分の位置にあります。	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付2階建
土地	所在地	東京都渋谷区恵比寿西一丁目35番17号		建築時期	1991年3月1日他
	面積	312.46㎡		延床面積	644.67㎡
	用途地域	第二種中高層住居専用地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		599.79㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		599.79㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社オフィス・ミツキ	主要なテナント		ファミリーマート
担保設定の有無		-

(注)期末の数値に関しては、株式会社ソウ・ツーによるマスターリース契約に基づく数値を記載しています。

U-4 ジャイル
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			2004年3月2日、 2005年5月27日及び 2007年10月19日	信託期間満了日		2027年10月31日
取得価格			22,712百万円	期末算定価額		26,600百万円
	土地価格(構成割合)		18,472百万円(81.3%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)		4,240百万円(18.7%)	不動産鑑定評価機関		シービーアールイー株式会社
立地条件			東京メトロ表参道駅、明治神宮前駅徒歩約4分の位置にあります。	建物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付5階建
土地	所在地		東京都渋谷区神宮前五丁目10番1号		建築時期	2007年10月2日
	面積		1,676.46㎡		延床面積	8,578.85㎡
	用途地域		商業地域、第一種中高層住居専用地域		種類	店舗・駐車場
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			23	期末総賃貸可能面積		4,815.02㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		4,815.02㎡
プロパティ・マネジメント会社			住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		シャネル、表参道うかい亭
担保設定の有無			-
特記事項		・本土地の一部(約15㎡)は、都市計画道路予定地となっており、当該部分には都市計画法に基づく建築制限があります。本建物は当該建築制限を前提として建築されています。

U-5 ビックカメラ立川店
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			2004年9月29日	信託期間満了日		2024年9月30日
取得価格			11,920百万円	期末算定価額		20,800百万円
	土地価格(構成割合)		9,701百万円(81.4%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)		2,218百万円(18.6%)	不動産鑑定評価機関		シービーアールイー株式会社
立地条件			JR立川駅北口から徒歩約1分の位置にあります。	建物	構造と階数	本館:鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付8階建別館:鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付3階建
土地	所在地		本館:東京都立川市曙町二丁目12番2号別館:東京都立川市曙町二丁目14番7号		建築時期	1970年8月14日(注)
	面積		2,858.13㎡本館:2,194.51㎡別館:663.62㎡		延床面積	本館:19,354.92㎡別館:1,628.51㎡
	用途地域		商業地域		種類	本館:百貨店別館:休憩所・駐車場、変電所
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			2	期末総賃貸可能面積		20,983.43㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		20,983.43㎡
プロパティ・マネジメント会社			ジョーンズラングラサール株式会社	主要なテナント		ビックカメラ
担保設定の有無			-
特記事項		・本館建物及び別館建物の容積率は、建設当時の容積率規制が本書の日付現在の基準と異なっていたため、それぞれ約882%及び約456%となっています。現況の建物が存続する限りは違法ではありませんが建物を増築又は新築する場合には、現行の法規に基づく容積率に従うこととなります。

(注)本館建物については登記簿上の建築時期に、別館建物については検査済証における工事完了検査年月日に基づきます。

U-6 Gビル北青山01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2005年2月1日	信託期間満了日		2025年1月31日
取得価格		989百万円	期末算定価額		1,570百万円
	土地価格(構成割合)	761百万円(77.0%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)	227百万円(23.0%)	不動産鑑定評価機関		一般財団法人日本不動産研究所
立地条件		東京メトロ表参道駅から徒歩約5分の位置にあります。	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付2階建
土地	所在地	東京都港区北青山三丁目14番8号		建築時期	2005年1月12日
	面積	351.37㎡(注)		延床面積	494.19㎡
	用途地域	第一種住居地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		3	期末総賃貸可能面積		492.69㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		492.69㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社オフィス・ミツキ	主要なテナント		AnZie、ベストブライダル
担保設定の有無		-

(注)私道41.42㎡を含みます。

U-7 Gビル自由が丘01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		A館: 三菱UFJ信託銀行株式会社 B館: 三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2005年3月28日及び 2016年11月7日(注)	信託期間満了日		A館: 2023年2月28日 B館: 2019年1月28日
取得価格		3,093百万円	期末算定価額		4,770百万円
	土地価格(構成割合)	A館: 1,372百万円(65.3%) B館: 489百万円(49.3%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)	A館: 727百万円(34.7%) B館: 504百万円(50.7%)	不動産鑑定評価機関		一般財団法人日本不動産研究所
立地条件		東急東横線自由が丘駅から徒歩約5分の位置にあります。	建物	構造と階数	A館:鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根・ルーフィング葺地下1階付3階建、B館:木・鉄筋コンクリート造合金メッキ鋼板ぶき地下2階付3階建
土地	所在地	A館:東京都目黒区自由が丘二丁目9番17号 B館:東京都目黒区自由が丘二丁目9番19号		建築時期	A館: 2005年3月7日 B館: 2016年10月27日
	面積	A館:555.78㎡ B館:284.56㎡		延床面積	A館:1,367.43㎡ B館:895.12㎡
	用途地域	近隣商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		3	期末総賃貸可能面積		2,274.60㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		2,274.60㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社ザイマックスアルファ	主要なテナント		ベイクルーズ、LAVA、KOE
担保設定の有無		-

(注)Gビル自由が丘01は、A館及びB館で構成されています。2016年10月にB館の建替えが完了し、本投資法人は2016年11月7日付で同建物を追加取得しており、同日付で追加信託しています(取得価格504百万円)。

U-8 チアーズ銀座
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2005年8月11日	信託期間満了日		2025年8月31日
取得価格		4,200百万円	期末算定価額		4,390百万円
	土地価格(構成割合)	3,390百万円(80.7%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)	810百万円(19.3%)	不動産鑑定評価機関		一般財団法人日本不動産研究所
立地条件		東京メトロ銀座駅から徒歩約1分の位置にあります。	建物	構造と階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
土地	所在地	東京都中央区銀座五丁目9番5号		建築時期	2005年2月22日
	面積	318.01㎡(注)		延床面積	1,974.90㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		10	期末総賃貸可能面積		1,686.58㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		1,686.58㎡
プロパティ・マネジメント会社		住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		銀座正泰苑、まつじん
担保設定の有無		-

(注)私道66㎡を含みます。

U-10 Gビル神宮前06
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産	信託受託者		-
取得年月日		2007年12月20日	信託期間満了日		-
取得価格		2,360百万円	期末算定価額		2,680百万円
	土地価格(構成割合)	2,135百万円(90.5%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)	224百万円(9.5%)	不動産鑑定評価機関		株式会社谷澤総合鑑定所
立地条件		東京メトロ明治神宮前駅から徒歩約1分に位置しています。	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建
土地	所在地	東京都渋谷区神宮前六丁目28番3号		建築時期	2007年11月6日
	面積	299.07㎡		延床面積	674.15㎡
	用途地域	商業地域、第二種中高層住居専用地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		4	期末総賃貸可能面積		670.43㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		670.43㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社オフィス・ミツキ	主要なテナント		ファミリーマート
担保設定の有無		-

U-11 Gビル神宮前01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産	信託受託者		-
取得年月日		2008年5月1日	信託期間満了日		-
取得価格		3,400百万円	期末算定価額		4,270百万円
	土地価格(構成割合)	3,219百万円(94.7%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)	180百万円(5.3%)	不動産鑑定評価機関		株式会社谷澤総合鑑定所
立地条件		東京メトロ表参道駅から徒歩約2分の位置にあります。	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付2階建
土地	所在地	東京都渋谷区神宮前四丁目21番5		建築時期	2007年10月22日
	面積	334.18㎡		延床面積	547.64㎡
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		種類	店舗・居宅
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		2	期末総賃貸可能面積		555.75㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		555.75㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社オフィス・ミツキ	主要なテナント		BAPE STORE
担保設定の有無		-

U-12 Gビル神宮前02
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2008年5月30日	信託期間満了日		2027年3月31日
取得価格		2,233百万円	期末算定価額		1,740百万円
	土地価格(構成割合)	2,039百万円(91.3%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)	194百万円(8.7%)	不動産鑑定評価機関		株式会社谷澤総合鑑定所
立地条件		東京メトロ表参道駅から徒歩約3分の位置にあります。	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根地下1階付2階建
土地	所在地	東京都渋谷区神宮前四丁目9番9号		建築時期	2008年4月25日
	面積	250.00㎡		延床面積	432.38㎡
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		3	期末総賃貸可能面積		426.29㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		426.29㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社オフィス・ミツキ	主要なテナント		アナスタシア
担保設定の有無		-

U-13 Gビル南青山01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2009年3月26日、2015年10月1日(注1)及び2016年7月15日(注2)	信託期間満了日		2025年10月31日
取得価格		10,085百万円	期末算定価額		9,060百万円
	土地価格(構成割合)	9,421百万円(93.4%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)	664百万円(6.6%)	不動産鑑定評価機関		株式会社谷澤総合鑑定所
立地条件		東京メトロ表参道駅から徒歩約5分の位置にあります。	建物	構造と階数	A館:鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付2階建 B館:鉄骨造陸屋根2階建
土地	所在地	東京都港区南青山五丁目4番48号他		建築時期	A館:2009年2月18日 B館:2014年8月18日
	面積	A館:604.98㎡ B館:618.95㎡		延床面積	A館:973.08㎡ B館:621.40㎡
	用途地域	第二種中高層住居専用地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		4	期末総賃貸可能面積		1,592.90㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		1,592.90㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社オフィス・ミツキ	主要なテナント		HERNO
担保設定の有無		-

(注1)2015年10月1日にB館の信託受益権を取得し(取得価格3,650百万円)、同日付でA館を追加信託しました。
(注2)2016年7月15日付で、本土地の一部を構成していた借地(6.10㎡)を追加取得(取得価格5.76百万円)し、同日付で追加信託しました。

U-14 ラ・ポルト青山
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2010年3月1日	信託期間満了日		2020年9月30日
取得価格		9,400百万円	期末算定価額		11,300百万円
	土地価格(構成割合)	7,776百万円(82.7%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)	1,623百万円(17.3%)	不動産鑑定評価機関		株式会社谷澤総合鑑定所
立地条件		東京メトロ表参道駅から徒歩約4分の位置にあり、青山通りに面しています。	建物	構造と階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付11階建
土地	所在地	東京都渋谷区神宮前五丁目51番8号		建築時期	2004年11月12日
	面積	1,272.58㎡		延床面積	6,572.29㎡
	用途地域	商業地域、第二種住居地域		種類	店舗・事務所
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数		23	期末総賃貸可能面積		4,158.53㎡
期末入居率		96.9%	期末総賃貸面積		4,031.58㎡
プロパティ・マネジメント会社		住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		ブノワ
担保設定の有無		-

(注)期末の数値に関しては、本投資法人によるパススルー型のマスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。

U-15 Gビル新宿01
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			2010年3月23日	信託期間満了日		2020年3月31日
取得価格			6,600百万円	期末算定価額		8,280百万円
	土地価格(構成割合)		6,052百万円(91.7%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)		547百万円(8.3%)	不動産鑑定評価機関		一般財団法人日本不動産研究所
立地条件			JR新宿駅新南口を出て目の前に位置しています。	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根4階建
土地	所在地		東京都新宿区新宿四丁目1番8号		建築時期	2008年9月2日
	面積		381.73 ㎡		延床面積	1,041.40 ㎡
	用途地域		商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		1,093.67㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		1,093.67㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社オフィス・ミツキ	主要なテナント		ZARA
担保設定の有無			-
特記事項		・本土地の一部は、都市計画道路用地となっており、当該部分には都市計画法に基づく建築制限があります。本建物は当該建築制限を前提として建築されています。

U-16 Gビル神宮前03
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産	信託受託者		-
取得年月日		2010年3月29日	信託期間満了日		-
取得価格		5,520百万円	期末算定価額		3,960百万円
	土地価格(構成割合)	4,664百万円(84.5%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)	855百万円(15.5%)	不動産鑑定評価機関		一般財団法人日本不動産研究所
立地条件		東京メトロ明治神宮前駅から徒歩約8分の位置にあります。	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付き5階建
土地	所在地	東京都渋谷区神宮前三丁目30番12号		建築時期	2009年6月3日
	面積	735.93 ㎡		延床面積	2,040.74 ㎡
	用途地域	第二種住居地域、第一種中高層住居専用地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		8	期末総賃貸可能面積		1,676.87㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		1,676.87㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社オフィス・ミツキ	主要なテナント		ホットトイズJAPAN、RIZAP
担保設定の有無		-

U-17 Gビル南池袋01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2010年3月30日	信託期間満了日		2020年3月31日
取得価格		5,800百万円	期末算定価額		8,240百万円
	土地価格(構成割合)	5,225百万円(90.1%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)	574百万円(9.9%)	不動産鑑定評価機関		大和不動産鑑定株式会社
立地条件		各線池袋駅東口から徒歩約3分の位置にあり、明治通りに面しています。	建物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付8階建
土地	所在地	東京都豊島区南池袋一丁目19番5号		建築時期	1974年10月1日
	面積	874.80 ㎡		延床面積	7,580.56 ㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数		8	期末総賃貸可能面積		5,066.09㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		5,066.09㎡
プロパティ・マネジメント会社		東急不動産SCマネジメント株式会社	主要なテナント		アディダス、SMBC信託銀行
担保設定の有無		-

(注)期末の数値に関しては、本投資法人によるパススルー型のマスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。

U-19 アーバンテラス神宮前
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2011年9月26日	信託期間満了日		2021年9月30日
取得価格		2,797百万円	期末算定価額		5,140百万円
	土地価格(構成割合)	2,411百万円(86.2%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)	385百万円(13.8%)	不動産鑑定評価機関		株式会社谷澤総合鑑定所
立地条件		東京メトロ表参道駅から徒歩約5分の位置にあります。	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建
土地	所在地	東京都渋谷区神宮前五丁目47番6号		建築時期	2008年2月15日
	面積	946.25㎡		延床面積	1,734.42㎡
	用途地域	第二種住居地域		種類	集会所・店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		2	期末総賃貸可能面積		1,719.19㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		1,719.19㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社オフィス・ミツキ	主要なテナント		表参道TERRACE
担保設定の有無		-

U-22 アーカンジェル代官山(底地)
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
取得年月日			2011年9月27日	信託期間満了日		2020年12月22日
取得価格			1,820百万円	期末算定価額		2,630百万円
	土地価格(構成割合)		1,820百万円(100%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)		-	不動産鑑定評価機関		株式会社谷澤総合鑑定所
立地条件			東急東横線代官山駅から徒歩約6分の位置にあり、旧山手通りに面しています。	建物	構造と階数	-
土地	所在地		東京都目黒区青葉台一丁目111番14 他		建築時期	-
	面積		904.04㎡		延床面積	-
	用途地域		第一種低層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域		種類	-
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	-
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		904.04㎡(底地)
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		904.04㎡(底地)
プロパティ・マネジメント会社			株式会社ザイマックスアルファ	主要なテナント		アーカンジェル
担保設定の有無			-
特記事項		・対象土地は埋蔵文化財包蔵地「鉢山町・猿楽町17番」に指定されており、文化財保護法に基づき、対象土地上で建物を取り壊す際は渋谷区及び目黒区の立会調査が必要となり、また、対象土地上で建物の新築工事等を行う際は、埋蔵文化財発掘届の提出が義務付けられます。

U-23 Gビル表参道01
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産	信託受託者		-
取得年月日			2012年10月2日	信託期間満了日		-
取得価格			5,850百万円	期末算定価額		7,710百万円
	土地価格(構成割合)		5,382百万円(92.0%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)		468百万円(8.0%)	不動産鑑定評価機関		一般財団法人日本不動産研究所
立地条件			東京メトロ表参道駅及び明治神宮前駅から徒歩約4分の位置にあります。	建物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付き5階建
土地	所在地		東京都渋谷区神宮前六丁目1番9号		建築時期	2012年4月20日
	面積		376.23㎡(注)		延床面積	1,508.03㎡
	用途地域		商業地域		種類	店舗・事務所
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		1,508.03㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		1,508.03㎡
プロパティ・マネジメント会社			住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		キデイランド
担保設定の有無			-
特記事項		・本物件土地の一部(約12.00㎡)は都市計画道路予定地となっており、当該部分には都市計画法に基づく建築制限があります。・本物件建物は都市計画法第53条の規定による許可を得て建築されています。

(注) 私道(4.18㎡)を含みます。

U-24 ラウンドワン横浜駅西口店
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2012年10月2日	信託期間満了日		2027年4月9日
取得価格		3,930百万円	期末算定価額		5,210百万円
	土地価格(構成割合)	3,140百万円(79.9%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)	789百万円(20.1%)	不動産鑑定評価機関		株式会社谷澤総合鑑定所
立地条件		JR横浜駅から徒歩約3分の位置にあります。	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根7階建
土地	所在地	神奈川県横浜市西区南幸二丁目8番16号		建築時期	2002年4月8日
	面積	1,455.09㎡(注)		延床面積	6,560.09㎡
	用途地域	商業地域		種類	遊技場・店舗・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		6,560.09㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		6,560.09㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社京阪流通システムズ	主要なテナント		ラウンドワン
担保設定の有無		-

(注) 私道(約151.6㎡)を含みます。

U-25 Gビル三軒茶屋01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2012年10月2日	信託期間満了日		2022年4月27日
取得価格		3,725百万円	期末算定価額		6,130百万円
	土地価格(構成割合)	2,644百万円(71.0%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)	1,080百万円(29.0%)	不動産鑑定評価機関		一般財団法人日本不動産研究所
立地条件		東急田園都市線三軒茶屋駅から徒歩約1分の位置にあり、国道246号線に面しています。	建物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下2階付き5階建
土地	所在地	東京都世田谷区太子堂二丁目15番4号		建築時期	2005年11月4日
	面積	695.57㎡		延床面積	3,904.59㎡
	用途地域	商業地域		種類	スポーツ施設・店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		3	期末総賃貸可能面積		3,471.52㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		3,471.52㎡
プロパティ・マネジメント会社		東急不動産SCマネジメント株式会社	主要なテナント		ティップネス
担保設定の有無		-

U-26 Gビル銀座01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2013年10月3日	信託期間満了日		2023年10月31日
取得価格		5,500百万円	期末算定価額		9,430百万円
	土地価格(構成割合)	5,192百万円(94.4%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)	308百万円(5.6%)	不動産鑑定評価機関		一般財団法人日本不動産研究所
立地条件		東京メトロ銀座駅から徒歩約2分の位置にあります。	建物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建
土地	所在地	東京都中央区銀座六丁目5番1号		建築時期	1980年11月7日
	面積	272.35㎡		延床面積	2,130.59㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗・事務所
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		8	期末総賃貸可能面積		1,610.54㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		1,610.54㎡
プロパティ・マネジメント会社		ジョーンズラングラサール株式会社	主要なテナント		Brioni
担保設定の有無		-

U-29 川崎ルフロン
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			2013年10月7日	信託期間満了日		2023年9月30日
取得価格			30,000百万円	期末算定価額		37,300百万円
	土地価格(構成割合)		25,770百万円(85.9%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)		4,230百万円(14.1%)	不動産鑑定評価機関		株式会社谷澤総合鑑定所
立地条件			JR川崎駅前に位置しています。	建物	構造と階数	本棟:鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下2階付12階建駐車場棟:鉄筋コンクリート造地下3階建
土地	所在地		神奈川県川崎市川崎区日進町1番地11他		建築時期	本棟:1988年2月29日駐車場棟:1988年2月29日
	面積 (注1)(注2) (注3)(注4)		15,710.29㎡		延床面積	本棟:88,818.38㎡駐車場棟:5,705.63㎡
	用途地域		商業地域		種類	本棟:店舗・駐車場駐車場棟:駐車場
	所有・それ以外の別 (注1)(注2) (注3)(注4)		所有権・地上権(準共有)		所有・それ以外の別(注5)	所有権(共有)
賃貸借概況
期末テナント数			66	期末総賃貸可能面積		56,150.25㎡
期末入居率			98.1%	期末総賃貸面積		55,056.78㎡
プロパティ・マネジメント会社			住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		ヨドバシカメラ、マルイ
担保設定の有無			-
特記事項		・信託受託者は、信託の目的たる地上権の準共有持分について、地上権設定者との間で地上権設定契約書を締結しており、信託受託者は、当該地上権又は本棟を第三者に譲渡しようとする場合には、あらかじめ、地上権設定者の書面による承諾を得なければならないものとされています。・信託受託者は、本棟の建物共有者兼地上権設定者との間で権利変換契約書を締結しており、信託受託者が、本棟及び本土地の一部(概念図④⑤の部分)に係る自己の権利の一部又は全部を譲渡しようとする場合には、他の建物共有者兼地上権設定者は優先的に買取る権利を有するものとされています。・本物件の地下を除く各階の耐火間仕切り壁にアスベストを含有する湿式吹付け材が確認されていますが、隠ぺいされた状態で飛散防止管理が施され、飛散の恐れがある状態ではありません。

(注1)本棟に係る敷地のうち、概念図⑤の部分(9,155.75㎡)については信託受託者が土地所有権を有しており、概念図④の部分(880.31㎡)については信託受託者は地上権(準共有持分63%)を有しています。
(注2)本土地の一部(概念図①の部分)について、借地権設定契約に基づき当該土地上の建物所有者に賃貸されています。概念図①上の建物は取得資産を構成しません。
(注3)本土地の一部(概念図②の部分)について、事業用定期借地権設定契約に基づき川崎市に賃貸されており、川崎市は当該土地上に自転車駐車場施設を所有しています。
(注4)本土地の一部(概念図③の部分の一部)について、川崎市に無償で貸与されており、川崎市はこれを市営公園の用に供するために使用しています。
(注5)信託受託者は、本棟を共有し(持分割合97.22%)、駐車場棟を単独で所有しています。信託受託者は、本棟の建物共有者が有する持分割合2.78%について、建物共有者より賃借しています。
(注6)本物件に入居中の株式会社丸井から2017年4月24日に解約通知(解約予定日:2018年4月24日)を受領しています。
<概念図>(注)上図は、本物件の建物及び敷地の状況をわかりやすく図示するために本資産運用会社が作成した概念図です。そのため、実際の形状及びそれぞれの面積の比率とは必ずしも一致しません。

U-31 Gビル渋谷01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2014年3月25日	信託期間満了日		2024年4月30日
取得価格		3,230百万円	期末算定価額		4,450百万円
	土地価格(構成割合)	2,545百万円(78.8%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)	684百万円(21.2%)	不動産鑑定評価機関		一般財団法人日本不動産研究所
立地条件		JR、東急、東京メトロ及び京王渋谷駅から徒歩約8分の位置にあります。	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根地下1階付10階建
土地	所在地	東京都渋谷区神南一丁目20番13号		建築時期	2013年4月30日
	面積	274.93㎡		延床面積	1,893.52㎡
	用途地域	商業地域		種類	事務所・店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		1,582.08㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		1,582.08㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社オフィス・ミツキ	主要なテナント		ベイクルーズ
担保設定の有無		-

U-32 Gビル表参道02
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権 (準共有持分50%)	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			2014年4月1日及び 2014年10月1日(注1)	信託期間満了日		2024年3月31日
取得価格			17,705百万円	期末算定価額		21,750百万円
	土地価格(構成割合)		17,085百万円(96.5%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)		619百万円(3.5%)	不動産鑑定評価機関		シービーアールイー株式会社
立地条件			東京メトロ明治神宮前駅から徒歩約2分の位置にあります。	建物	構造と階数	本棟:鉄筋コンクリート造・鉄骨造陸屋根・銅板葺地下2階付4階建アネックス棟1:鉄骨造陸屋根地下1階付2階建アネックス棟2:鉄骨造陸屋根地下1階付2階建
土地	所在地		東京都渋谷区神宮前四丁目25番15号		建築時期	本棟:2005年12月2日アネックス棟1: 2005年11月30日アネックス棟2: 2005年11月30日
	面積(注1)		2,274.15㎡ (本棟:1,906.50㎡アネックス棟1:108.75㎡アネックス棟2:258.90㎡)		延床面積(注1)	7,157.32㎡ (本棟:6,563.16㎡アネックス棟1:174.85㎡アネックス棟2:419.31㎡)
	用途地域		商業地域、第一種中高層住居専用地域		種類	本棟:店舗・駐車場アネックス棟1:店舗アネックス棟2:店舗
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			6	期末総賃貸可能面積		5,555.65㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		5,555.65㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社オフィス・ミツキ	主要なテナント		-(注2)
担保設定の有無			-
特記事項		・本物件の不動産信託受益権の準共有者間で協定書を締結しており、保有する準共有持分(以下「本準共有持分」といいます。)又はその信託財産たる不動産の本準共有持分相当分の全部又は一部を譲渡する場合には、他の準共有者の事前の承諾が必要であり、また他の準共有者が購入を希望する場合には、他の者に優先して当該他の準共有者と交渉するものとされています。また、運用に係る重要事項の意思形成については、原則として準共有者全員の合意により決定するものとされています。・本物件の不動産信託受益権の準共有者並びに本土地の信託受託者及び本建物の信託受託者との間で信託間合意書を締結しており、かかる合意書の当事者全員の同意がない限り、本土地の信託受託者及び本建物の信託受託者は、本物件を売却しようとするときは、本建物及び本土地を一括して同一の譲受人に売却するものとされ、また不動産信託受益権の準共有者は、本物件の不動産信託受益権を売却しようとするときは、本建物の信託受益権及び本土地の信託受益権を同時に同一の譲受人に売却するものとされています。

(注1)本投資法人は、2014年4月1日付で本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分35%を取得し(取得価格12,393百万円)、2014年10月1日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分15%を追加取得しました(取得価格5,311百万円)。「土地面積」及び「建物延床面積」は物件全体に係る面積を記載しています。
(注2)主要なテナントからの同意が得られていないため、非開示としています。

U-33 Gビル吉祥寺01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2014年4月10日及び 2015年1月30日(注)	信託期間満了日		2024年3月31日
取得価格		3,460百万円	期末算定価額		3,880百万円
	土地価格(構成割合)	3,121百万円(90.2%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)	338百万円(9.8%)	不動産鑑定評価機関		シービーアールイー株式会社
立地条件		JR吉祥寺駅から徒歩約5分の位置にあります。	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建
土地	所在地	東京都武蔵野市吉祥寺本町二丁目12番12号		建築時期	1995年2月28日
	面積	572.55㎡		延床面積	1,715.25㎡
	用途地域	近隣商業地域		種類	店舗・事務所
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		1,718.21㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		1,718.21㎡
プロパティ・マネジメント会社		ジョーンズラングラサール株式会社	主要なテナント		ZARA
担保設定の有無		-

(注)本投資法人は、2014年4月10日付で本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分50%を取得し(取得価格1,700百万円)、2015年1月30日付で、残る準共有持分50%を追加取得しました(取得価格1,760百万円)。

U-35 Cute Cube原宿
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2014年10月1日	信託期間満了日		2024年10月31日
取得価格		8,520百万円	期末算定価額		9,880百万円
	土地価格(構成割合)	7,966百万円(93.5%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)	553百万円(6.5%)	不動産鑑定評価機関		一般財団法人日本不動産研究所
立地条件		JR原宿駅から徒歩約4分の位置にあり、竹下通りに面しています。	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根地下1階付3階建
土地	所在地	東京都渋谷区神宮前一丁目7番1号		建築時期	2013年8月30日
	面積	635.97㎡(注)		延床面積	1,729.36㎡
	用途地域	近隣商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		11	期末総賃貸可能面積		1,428.54㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		1,428.54㎡
プロパティ・マネジメント会社		住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		スピンズ
担保設定の有無		-

(注)私道(約3.68㎡)を含みます。

U-38 Gビル上野01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		株式会社りそな銀行
取得年月日		2015年7月28日	信託期間満了日		2025年7月31日
取得価格		3,320百万円	期末算定価額		3,780百万円
	土地価格(構成割合)	2,988百万円(90.0%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)	332百万円(10.0%)	不動産鑑定評価機関		大和不動産鑑定株式会社
立地条件		JR、京成線、東京メトロ銀座線及び日比谷線上野駅、JR御徒町並びに都営大江戸線上野御徒町から徒歩約5分の位置にあり、アメ横通りと上野中通りの分岐点に位置しています。	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付地上4階
土地	所在地	東京都台東区上野四丁目9番14号		建築時期	2006年6月7日
	面積	360.89㎡		延床面積	1,471.80㎡
	用途地域	商業地域		種類	遊技場・事務所・駐輪場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		1,471.80㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		1,471.80㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社プライムプレイス	主要なテナント		アドアーズ
担保設定の有無		-

U-39 Gビル高田馬場01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2015年9月15日及び 2016年10月3日(注)	信託期間満了日		2026年9月30日
取得価格		5,945百万円	期末算定価額		6,550百万円
	土地価格(構成割合)	4,867百万円(81.9%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)	1,078百万円(18.1%)	不動産鑑定評価機関		シービーアールイー株式会社
立地条件		JR山手線及び西武新宿線高田馬場駅から徒歩約6分の位置にあります。	建物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建
土地	所在地	東京都新宿区高田馬場二丁目13番2号		建築時期	2013年1月21日
	面積	1,010.19㎡		延床面積	4,340.44㎡
	用途地域	商業地域、第一種住居地域		種類	店舗・事務所
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		15	期末総賃貸可能面積		3,569.20㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		3,569.20㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社ザイマックスアルファ	主要なテナント		成城石井、サイゼリヤ
担保設定の有無		-

(注)本投資法人は、2015年9月15日付で本物件土地を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分60%を取得し(取得価格2,400百万円)、2016年10月3日付で本物件土地を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分40%及び本物件建物を信託財産とする不動産信託受益権を追加取得しました(取得価格3,545百万円)。

U-40 Gビル秋葉原01
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			2015年9月15日	信託期間満了日		2024年10月31日
取得価格			4,980百万円	期末算定価額		5,430百万円
	土地価格(構成割合)		4,585百万円(92.1%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)		394百万円(7.9%)	不動産鑑定評価機関		一般財団法人日本不動産研究所
立地条件			JR秋葉原駅から徒歩約2分の位置にあります。	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
土地	所在地		東京都千代田区外神田一丁目11番11号		建築時期	1975年9月9日
	面積		430.69㎡		延床面積	2,701.99㎡
	用途地域		商業地域		種類	遊技場・事務所・倉庫
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		2,701.99㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		2,701.99㎡
プロパティ・マネジメント会社			関電プロパティーズ株式会社	主要なテナント		SEGA
担保設定の有無			-
特記事項		・本件建物は旧耐震基準法新耐震基準(旧耐震基準)にて設計・施工されており、新耐震基準を満たしていないため、本投資法人による取得後、本投資法人の費用負担により耐震補強工事を行うことを予定しています。工事費としては概ね125百万円を見込んでいます。なお、本物件の賃借人はかかる耐震補強工事の実施について承諾しており、当該賃借人は本投資法人との間で、当該工事につき全面的な協力を行うことを合意しています。

U-41 Gビル秋葉原02
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年9月18日	信託期間満了日		2025年9月30日
取得価格		2,500百万円	期末算定価額		2,750百万円
	土地価格(構成割合)	2,175百万円(87.0%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)	325百万円(13.0%)	不動産鑑定評価機関		一般財団法人日本不動産研究所
立地条件		JR、東京メトロ及びつくばエクスプレス秋葉原駅から徒歩約2分の位置にあります。	建物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建
土地	所在地	東京都千代田区神田松永町113番他		建築時期	2005年9月28日
	面積	133.11㎡		延床面積	1,037.33㎡
	用途地域	商業地域		種類	遊技場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		1,053.55㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		1,053.55㎡
プロパティ・マネジメント会社		関電プロパティーズ株式会社	主要なテナント		カラオケ館
担保設定の有無		-

U-46 Gビル吉祥寺02
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2016年2月29日	信託期間満了日		2026年2月28日
取得価格		15,300百万円	期末算定価額		16,800百万円
	土地価格(構成割合)	13,620百万円(89.0%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)	1,680百万円(11.0%)	不動産鑑定評価機関		大和不動産鑑定株式会社
立地条件		JR吉祥寺駅から徒歩約3分の位置にあります。	建物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付9階建
土地	所在地	東京都武蔵野市吉祥寺南町二丁目3番13号		建築時期	2014年9月11日
	面積	1,254.44㎡		延床面積	8,534.71㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		8,838.79㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		8,838.79㎡
プロパティ・マネジメント会社		三菱地所リテールマネジメント株式会社	主要なテナント		ヤマダ電機
担保設定の有無		-

U-47 Gビル銀座中央通り01
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権 (準共有持分50%)	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			2016年3月1日及び2016年4月28日(注)	信託期間満了日		2026年4月30日
取得価格			13,000百万円	期末算定価額		13,300百万円
	土地価格(構成割合)		12,220百万円(94.0%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)		780百万円(6.0%)	不動産鑑定評価機関		シービーアールイー株式会社
立地条件			東京メトロ丸の内線、銀座線、日比谷線銀座駅徒歩約5分、有楽町線銀座一丁目駅徒歩約1分の位置にあり、銀座2丁目交差点至近に位置しています。	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根地下1階付13階建
土地	所在地		東京都中央区銀座二丁目6番16号		建築時期	2014年5月30日
	面積		394.53㎡		延床面積	4,339.92㎡
	用途地域		商業地域		種類	店舗・事務所
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			9	期末総賃貸可能面積		3,141.07㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		3,141.07㎡
プロパティ・マネジメント会社			ジョーンズラングラサール株式会社	主要なテナント		ゼニア
担保設定の有無			-
特記事項		・本物件の不動産信託受益権の準共有者間で協定書を締結しています。当該協定書において、準共有持分権者が自ら保有する準共有持分の全部又は一部を第三者に譲渡する場合には、他の者に優先して他の準共有者と交渉するものとされています。また、運用に係る重要事項の意思形成については、原則として準共有者全員の合意により決定するものとされています。・本物件の不動産信託受益権者たる売主及び信託受託者との間で信託契約に関する合意書を締結しており、本投資法人を含む本物件の不動産信託受益権の準共有者は、かかる合意書の不動産信託受益権者の地位を承継しています。不動産信託受益権の準共有者は、本物件の不動産信託受益権を売却しようとするときは、本件建物の信託受益権及び本件土地の信託受益権を同時に同一の譲受人に売却するものとされ、また不動産信託受益権者が信託受託者に対して本物件の売却を指図する場合には、本件建物及び本件土地を同時に同一の譲受人に売却するように指図するものとされています。

(注)本投資法人は、2016年3月1日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分27.5%を取得し(取得価格7,150百万円)、その後、2016年4月28日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分22.5%を追加取得しました(取得価格5,850百万円)。

U-50 MARINE & WALK YOKOHAMA
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			2017年3月24日及び 2017年5月1日(注)	信託期間満了日		2027年3月31日
取得価格			11,300百万円	期末算定価額		11,400百万円
	土地価格(構成割合)		7,378百万円(65.3%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)		3,921百万円(34.7%)	不動産鑑定評価機関		シービーアールイー株式会社
立地条件			横浜高速鉄道みなとみらい線馬車道駅、日本大通り駅からそれぞれ徒歩約9分、JR根岸線及び横浜市営地下鉄ブルーライン桜木町駅から観光遊歩道汽車道を通って徒歩約15分の位置にあり、横浜赤レンガ倉庫に隣接しています。	建物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建
土地	所在地		神奈川県横浜市中区新港一丁目3番1号		建築時期	2016年2月15日
	面積		7,053.05㎡		延床面積	12,670.93㎡
	用途地域		商業地域		種類	店舗・会館・駐車場
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			23	期末総賃貸可能面積		8,347.68㎡
期末入居率			97.5%	期末総賃貸面積		8,135.53㎡
プロパティ・マネジメント会社			三菱商事都市開発株式会社	主要なテナント		BAYSIDE GEIHINKAN VERANDA minatomirai
担保設定の有無			-
特記事項		・本投資法人は、横浜市との間で、以下の事項を合意しています。 2016年4月1日から5年が経過するまでの間(以下、本項において「指定期間」といいます。)、本物件の不動産信託受益権を第三者に移転し、又は信託受託者をして本物件土地の所有権を第三者に移転させる場合には、横浜市の承認を得ること。指定期間中に横浜市の承認を得ずに本物件土地を第三者に譲渡した場合その他横浜市との一定の合意事項に違反した場合には、横浜市が本物件土地を買い戻すことができること。なお、本物件土地には、横浜市を買戻権者とする買戻特約登記(有効期間:2014年10月3日から10年間)が設定されています。

(注)本投資法人は、2017年3月24日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分20%を取得し(取得価格2,260百万円)、2017年5月1日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分80%を追加取得しました(取得価格9,040百万円)。

S-1 イトーヨーカドー川崎店
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社アネックス: 株式会社りそな銀行
取得年月日			2002年3月13日、2002年12月10日(注1)及び2007年3月1日(注2)	信託期間満了日		2020年6月8日アネックス: 2020年12月26日
取得価格			15,329百万円	期末算定価額		13,690百万円
	土地価格(構成割合)		7,902百万円(66.0%) アネックス: 2,243百万円(66.8%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)		4,067百万円(34.0%) アネックス: 1,117百万円(33.2%)	不動産鑑定評価機関		一般財団法人日本不動産研究所
立地条件			JR南武支線小田栄駅から徒歩約6分の位置にあります。	建物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根6階建他
土地	所在地		神奈川県川崎市川崎区小田栄二丁目2番1号アネックス:神奈川県川崎市川崎区小田栄二丁目1番2号		建築時期	2000年5月31日アネックス: 2001年5月31日
	面積		40,205.81㎡アネックス:10,558.40㎡		延床面積	50,795.60㎡アネックス:11,922.08㎡
	用途地域		近隣商業地域、準住居地域		種類	店舗・事務所・駐車場
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			5	期末総賃貸可能面積		65,313.47㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		65,313.47㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社ザイマックスアルファ	主要なテナント		イトーヨーカドー、スポーツデポ
担保設定の有無			株式会社イトーヨーカ堂及び株式会社アルペンに対する敷金及び保証金返還債務を担保するため、一部本土地及び本建物に抵当権が設定されています。
特記事項		・本土地の一部(約1,395㎡)は、都市計画道路用地として都市計画が事業決定されており、当該部分には都市計画法に基づく建築制限があります。本建物は当該建築制限を前提として建築されています。

(注1)本投資法人は、2002年3月13日に、本信託の受益権の共有持分(80.37%)を取得し(取得価格8,117百万円)、その後、2002年12月10日に、残る共有持分(19.63%)を取得しました(取得価格1,974百万円)。
(注2)本投資法人は、2007年3月1日付で、エスパ川崎アネックス(現「イトーヨーカドー川崎店アネックス」)を信託財産とする信託の受益権を取得し、エスパ川崎(現「イトーヨーカドー川崎店」)と一体で運用管理しています。

S-3 あびこショッピングプラザ
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2003年3月4日及び2010年2月12日(注)	信託期間満了日		2021年4月30日
取得価格		10,322百万円	期末算定価額		12,500百万円
	土地価格(構成割合)	5,984百万円(58.0%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)	4,337百万円(42.0%)	不動産鑑定評価機関		一般財団法人日本不動産研究所
立地条件		JR常磐線我孫子駅から徒歩約5分の位置にあり、国道6号線に面しています。	建物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート造鉄骨造陸屋根地下1階付 6階建ガーデンコート:鉄骨造陸屋根2階建(注)
土地	所在地	千葉県我孫子市我孫子四丁目11番1号		建築時期	1994年10月25日ガーデンコート: 2010年2月8日
	面積	22,694.35㎡		延床面積	55,761.48㎡
	用途地域	近隣商業地域		種類	店舗・駐車場等
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		55	期末総賃貸可能面積		43,495.98㎡
期末入居率		99.9%	期末総賃貸面積		43,456.34㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社プライムプレイス	主要なテナント		イトーヨーカドー
担保設定の有無		株式会社イトーヨーカ堂に対する敷金返還債務を担保するため、本建物に抵当権が設定されています。

(注)2010年2月12日にガーデンコート(新棟)を増築しました(増築面積367.71㎡)。これによる追加の取得価格は122百万円です。

S-6 イトーヨーカドー八柱店
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2003年6月16日	信託期間満了日		2023年2月28日
取得価格		1,616百万円	期末算定価額		1,940百万円
	土地価格(構成割合)	1,015百万円(62.8%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)	601百万円(37.2%)	不動産鑑定評価機関		一般財団法人日本不動産研究所
立地条件		JR新八柱駅及び新京成八柱駅から徒歩約1分の位置にあります。	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建、鉄骨造陸屋根3階建
土地	所在地	千葉県松戸市日暮一丁目15番8他		建築時期	1982年10月5日・ 1982年9月30日
	面積	8,225.17㎡		延床面積	21,308.78㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		21,308.78㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		21,308.78㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社プライムプレイス	主要なテナント		イトーヨーカドー
担保設定の有無		-

S-8 イトーヨーカドー錦町店
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2003年11月28日	信託期間満了日		2023年11月27日
取得価格		13,212百万円	期末算定価額		14,400百万円
	土地価格(構成割合)	6,523百万円(49.4%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)	6,688百万円(50.6%)	不動産鑑定評価機関		株式会社谷澤総合鑑定所
立地条件		JR埼京線戸田駅から徒歩約10分の位置にあります。	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根4階建他
土地	所在地	埼玉県蕨市錦町一丁目12番1号		建築時期	2003年11月6日他
	面積	34,632.74㎡		延床面積	73,438.52㎡
	用途地域	工業地域		種類	百貨店・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		73,438.52㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		73,438.52㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社京阪流通システムズ	主要なテナント		イトーヨーカドー
担保設定の有無		-

S-11 イトーヨーカドー綱島店
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2004年6月24日	信託期間満了日		2024年6月30日
取得価格		5,000百万円	期末算定価額		5,060百万円
	土地価格(構成割合)	3,959百万円(79.2%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)	1,040百万円(20.8%)	不動産鑑定評価機関		一般財団法人日本不動産研究所
立地条件		東急東横線綱島駅から徒歩約4分の位置にあります。	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建
土地	所在地	神奈川県横浜市港北区綱島西二丁目8番1号		建築時期	1982年3月5日
	面積	5,043.40㎡		延床面積	16,549.50㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		16,549.50㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		16,549.50㎡
プロパティ・マネジメント会社		ジョーンズラングラサール株式会社	主要なテナント		イトーヨーカドー
担保設定の有無		-

S-12 イオン板橋ショッピングセンター
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2004年12月9日他	信託期間満了日		2023年2月28日
取得価格		12,411百万円	期末算定価額		13,000百万円
	土地価格(構成割合)	7,915百万円(63.8%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)	4,496百万円(36.2%)	不動産鑑定評価機関		一般財団法人日本不動産研究所
立地条件		東武東上線東武練馬駅から徒歩約1分の位置にあります。	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根地下1階付8階建
土地	所在地	東京都板橋区徳丸二丁目6番1号		建築時期	2000年5月17日、2011年11月25日
	面積	15,458.09㎡(注1)		延床面積	全体面積:72,737.91㎡専有部分:全体64,096.14㎡のうち取得資産33,098.88㎡(持分対応面積)(注3)
	用途地域	準工業地域		種類	百貨店・銀行・映画館・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権(分有)(注2)		所有・それ以外の別	所有権(区分所有、一部共有)(注3)
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		72,748.34㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		72,748.34㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社ザイマックスアルファ	主要なテナント		イオン
担保設定の有無		-

(注1)本物件敷地全体は二者により所有(分有)されており、信託受託者の所有に係る部分は全体敷地29,754.31㎡のうち東側部分15,458.09㎡です。
(注2)信託受託者の所有に係る土地が敷地全体に占める割合は51.95%相当になります。
(注3)建物全体は二者により区分所有(一部共有)されており、信託受託者の持分は専有面積全体のうち51.64%相当です。なお、本物件の信託受託者の持分以外の部分の譲渡の際は、イオンリテール株式会社(旧株式会社マイカル)が先買権を有しています。旧株式会社マイカルは、2011年3月1日付でイオンリテール株式会社との間で同社を吸収合併存続会社とする吸収合併を行っており、当該先買権は同社に承継されています。

S-13 イオンモール大和
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2005年2月17日	信託期間満了日		2025年2月16日
取得価格		16,823百万円	期末算定価額		18,000百万円
	土地価格(構成割合)	10,604百万円(63.0%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)	6,219百万円(37.0%)	不動産鑑定評価機関		一般財団法人日本不動産研究所
立地条件		小田急江ノ島線鶴間駅から徒歩約6分の位置にあります。	建物	構造と階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建
土地	所在地	神奈川県大和市下鶴間一丁目2番6号		建築時期	2001年11月27日
	面積	35,821.79㎡		延床面積	85,226.68㎡
	用途地域	準工業地域		種類	店舗・事務所・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		85,226.68㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		85,226.68㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社ザイマックスアルファ	主要なテナント		イオン
担保設定の有無		-

S-15 西友ひばりヶ丘店
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2005年3月9日	信託期間満了日		2023年2月28日
取得価格		6,100百万円	期末算定価額		7,470百万円
	土地価格(構成割合)	4,135百万円(67.8%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)	1,964百万円(32.2%)	不動産鑑定評価機関		一般財団法人日本不動産研究所
立地条件		西武池袋線ひばりヶ丘駅前に位置しています。	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建
土地	所在地	東京都西東京市住吉町三丁目9番8号		建築時期	1978年10月31日
	面積	3,967.14㎡		延床面積	19,070.88㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		19,070.88㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		19,070.88㎡
プロパティ・マネジメント会社		シービーアールイー株式会社	主要なテナント		西友
担保設定の有無		合同会社西友に対する敷金返還債務を担保するため、本建物に抵当権が設定されています。

S-20 東戸塚オーロラシティ
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			2006年3月24日	信託期間満了日		2021年3月31日
取得価格			50,500百万円	期末算定価額		43,700百万円
	土地価格(構成割合)		30,350百万円(60.1%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)		20,150百万円(39.9%)	不動産鑑定評価機関		大和不動産鑑定株式会社
立地条件			JR横須賀線及びJR湘南新宿ラインの東戸塚駅直結の位置にあり、環状2号線に面しています。	建物	構造と階数	西武・オーロラモール棟: 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付8階建アネックス棟:鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建イオン(旧:ダイエー)棟:鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下3階付4階建
土地	所在地		神奈川県横浜市戸塚区品濃町537番地1他		建築時期	西武・オーロラモール棟: 1999年9月8日アネックス棟・イオン(旧:ダイエー)棟: 1999年9月13日
	面積		29,787.61㎡		延床面積	西武・オーロラモール棟: 78,513.08㎡アネックス棟:18,606.71㎡イオン(旧:ダイエー)棟:53,564.47㎡
	用途地域		商業地域		種類	店舗・駐車場
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			4	期末総賃貸可能面積		109,365.50㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		109,365.50㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社エイムクリエイツ	主要なテナント		西武百貨店、イオン
担保設定の有無			株式会社西武百貨店に対する敷金返還債務を担保するため、本土地の一部及び本建物のうち西武・オーロラモール棟に抵当権が設定されています。
特記事項		・本土地は、建築基準法第60条の特定街区であり、建築基準法上各特定街区を一敷地とし、各特定街区毎に建物をすべて接続させた一建築物として建築確認を受けています。第1街区には西武・オーロラモール棟の他に住宅1棟が存在し、第2街区にはアネックス棟及びイオン(旧:ダイエー)棟の他に住宅3棟が存在します。・本土地の一部に、横浜市のために公共上水道施設及び公共下水道施設の設置を目的とする地上権が設定されています。

S-23 イトーヨーカドー四街道店
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2007年8月30日及び2016年7月29日(注)	信託期間満了日		2027年8月31日
取得価格		13,744百万円	期末算定価額		11,100百万円
	土地価格(構成割合)	9,000百万円(65.5%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)	4,744百万円(34.5%)	不動産鑑定評価機関		シービーアールイー株式会社
立地条件		JR総武本線及び成田線四街道駅から徒歩約8分の位置にあります。	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根地下1階付2階建鉄骨造陸屋根3階建
土地	所在地	千葉県四街道市中央5番地		建築時期	2005年1月14日、2016年7月12日
	面積	33,839.43㎡		延床面積	55,977.58㎡
	用途地域	商業地域		種類	百貨店・駐車場・銀行
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		2	期末総賃貸可能面積		59,762.30㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		59,762.30㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社京阪流通システムズ	主要なテナント		イトーヨーカドー
担保設定の有無		株式会社イトーヨーカ堂に対する敷金返還債務を担保するため、本土地及び本建物に抵当権が設定されています。

(注)2016年7月29日付で本物件の敷地内に新たに建築した増築棟を追加取得し、同日付で追加信託しました(取得価格144百万円)。

S-27 イオンモールむさし村山
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2010年3月1日	信託期間満了日		2022年2月2日
取得価格		30,600百万円	期末算定価額		30,900百万円
	土地価格(構成割合)	12,680百万円(41.4%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)	17,919百万円(58.6%)	不動産鑑定評価機関		シービーアールイー株式会社
立地条件		武蔵村山市の中心部を通る都道59号線に面しています。	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根5階建
土地	所在地	東京都武蔵村山市榎一丁目1番地3		建築時期	2006年10月16日
	面積	137,507.50㎡		延床面積	137,466.97㎡
	用途地域	工業地域		種類	店舗・駐車場・映画館
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		137,466.97㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		137,466.97㎡
プロパティ・マネジメント会社		ジョーンズラングラサール株式会社	主要なテナント		イオン
担保設定の有無		-

S-32 幕張プラザ
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2011年9月22日	信託期間満了日		2021年9月30日
取得価格		5,700百万円	期末算定価額		6,810百万円
	土地価格(構成割合)	3,887百万円(68.2%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)	1,813百万円(31.8%)	不動産鑑定評価機関		株式会社谷澤総合鑑定所
立地条件		JR総武線幕張駅から徒歩約15分の位置にあり、国道14号線に面しています。	建物	構造と階数	A館:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 B館:鉄骨造陸屋根6階建
土地	所在地	千葉県千葉市花見川区幕張町二丁目7701番地		建築時期	A館:1998年3月17日 B館:1998年8月25日
	面積	13,180㎡		延床面積	A館:2,111.97㎡ B館:10,511.82㎡
	用途地域	準工業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		5	期末総賃貸可能面積		24,505.37㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		24,505.37㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社ザイマックスアルファ	主要なテナント		ヤマダ電機
担保設定の有無		-

S-34 ラウンドワン町田店
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2011年9月26日	信託期間満了日		2021年9月30日
取得価格		2,450百万円	期末算定価額		3,210百万円
	土地価格(構成割合)	1,621百万円(66.2%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)	828百万円(33.8%)	不動産鑑定評価機関		株式会社谷澤総合鑑定所
立地条件		小田急小田原線町田駅から徒歩約3分の位置にあります。	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根地下1階付7階建
土地	所在地	東京都町田市森野一丁目13番14号		建築時期	2004年7月15日
	面積	1,199.24㎡		延床面積	6,801.89㎡
	用途地域	商業地域		種類	遊技場・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		6,801.89㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		6,801.89㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社京阪流通システムズ	主要なテナント		ラウンドワン
担保設定の有無		-

S-35 ラウンドワンスタジアム板橋店
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2011年9月26日	信託期間満了日		2021年9月30日
取得価格		2,400百万円	期末算定価額		3,260百万円
	土地価格(構成割合)	1,349百万円(56.2%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)	1,051百万円(43.8%)	不動産鑑定評価機関		株式会社谷澤総合鑑定所
立地条件		都営地下鉄三田線志村三丁目駅から徒歩約10分の位置にあり、環状8号線に面しています。	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根地下1階付7階建
土地	所在地	東京都板橋区相生町16番13号		建築時期	2006年4月12日
	面積	4,535.87㎡		延床面積	14,828.74㎡
	用途地域	近隣商業地域、第一種住居地域		種類	遊技場・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		14,828.74㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		14,828.74㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社京阪流通システムズ	主要なテナント		ラウンドワン
担保設定の有無		-

S-42 サミットストア中野南台店
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2013年10月3日	信託期間満了日		2023年9月30日
取得価格		3,100百万円	期末算定価額		3,500百万円
	土地価格(構成割合)	2,548百万円(82.2%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)	551百万円(17.8%)	不動産鑑定評価機関		一般財団法人日本不動産研究所
立地条件		東京メトロ方南町駅から徒歩約5分の位置にあります。	建物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付き2階建
土地	所在地	東京都中野区南台五丁目26番2号		建築時期	2009年2月17日
	面積	2,035.14㎡		延床面積	3,524.02㎡
	用途地域	準工業地域		種類	店舗・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		3,536.50㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		3,536.50㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社京阪流通システムズ	主要なテナント		サミットストア
担保設定の有無		-

S-43 コリーヌ馬事公苑
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2013年10月3日	信託期間満了日		2023年3月25日
取得価格		3,100百万円	期末算定価額		4,130百万円
	土地価格(構成割合)	2,613百万円(84.3%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)	487百万円(15.7%)	不動産鑑定評価機関		一般財団法人日本不動産研究所
立地条件		世田谷区の中心部を通る世田谷通りに面しています。	建物	構造と階数	A棟:鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建 B棟:鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根4階建アネックス棟:鉄筋コンクリート・鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
土地	所在地	東京都世田谷区上用賀二丁目4番18号		建築時期	A棟:1992年4月9日 B棟:1992年4月9日アネックス棟:1992年4月7日
	面積	4,102.47㎡(注1)		延床面積	A棟:4,211.92㎡ B棟:1,565.74㎡アネックス棟:1,404.75㎡
	用途地域	準住居地域、第2種中高層住居専用地域		種類	A棟:店舗・事務所・駐車場 B棟:倉庫・事務所・給油所アネックス棟:体育館・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		10	期末総賃貸可能面積		5,368.02㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		5,368.02㎡
プロパティ・マネジメント会社		住商アーバン開発株式会社(注2)	主要なテナント		TSUTAYA
担保設定の有無		-

(注1)北側都道は都市計画道路(拡幅)となっていますが、本土地部分は拡幅整備済みとなっています。
(注2)本物件のプロパティ・マネジメント会社は、2017年6月1日付で株式会社オフィス・ミツキから住商アーバン開発株式会社に変更されました。

U-1 大阪心斎橋8953ビル
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2002年3月13日	信託期間満了日		2019年2月3日
取得価格		14,300百万円	期末算定価額		15,700百万円
	土地価格(構成割合)	9,867百万円(69.0%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)	4,433百万円(31.0%)	不動産鑑定評価機関		株式会社谷澤総合鑑定所
立地条件		地下鉄御堂筋線及び長堀鶴見緑地線心斎橋駅から徒歩約4分の位置にあります。	建物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下2階付10階建
土地	所在地	大阪府大阪市中央区南船場三丁目4番12号		建築時期	1999年1月22日
	面積	1,818.67㎡		延床面積	14,014.86㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		13,666.96㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		13,666.96㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社ザイマックスアルファ	主要なテナント		東急ハンズ
担保設定の有無		-

U-9 河原町オーパ
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			2006年9月29日	信託期間満了日		2026年9月30日
取得価格			18,500百万円	期末算定価額		15,400百万円
	土地価格(構成割合)		15,447百万円(83.5%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)		3,052百万円(16.5%)	不動産鑑定評価機関		シービーアールイー株式会社
立地条件			阪急京都線河原町駅から徒歩約1分の位置にあります。	建物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付9階建
土地	所在地		京都府京都市中京区河原町通四条上る米屋町385		建築時期	1998年11月13日
	面積		2,459.49㎡(注1)(注2)		延床面積	18,595.69㎡(注4)
	用途地域		商業地域		種類	百貨店
	所有・それ以外の別		所有権(分有)(注3)		所有・それ以外の別	所有権(共有)(注4)
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		18,848.20㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		18,848.20㎡
プロパティ・マネジメント会社			東急不動産SCマネジメント株式会社	主要なテナント		オーパ
担保設定の有無			株式会社OPAに対する敷金及び保証金返還債務を担保するため、本土地及び本建物に抵当権及び根抵当権が設定されています。
特記事項		・本土地南側の金網フェンスのコンクリート基礎の一部が隣接地に越境しており、将来補修の必要が生じた場合には、信託受託者の負担にて補修する必要があります。・本土地東側の金属性屋根は公共アーケードと一体の構造であるため、隣接地に越境しており、将来補修の必要が生じた場合には、信託受託者の負担にて補修する必要があります。・本土地の所有権又は本建物の共有持分を譲渡する場合には、共有者全員に対する事前通知が必要であり、また共有者が購入を希望する場合には、他の者に優先して当該共有者に譲渡するものとされています。また、共有者全員の同意がない限り本土地及び本建物の分割譲渡はできないものとされています。

(注1)本物件敷地全体は複数の所有者により所有(分有)されており、全体敷地は2,698.23㎡です。
(注2)私道14.34㎡を含みます。
(注3)信託受託者の所有に係る土地が敷地全体に占める割合は91.15%相当になります。
(注4)本建物は複数の所有者により共有されており、信託受託者が保有する共有持分の持分割合は88.813%です。なお、延床面積には本建物全体の数値を記載しています。

U-18 Gビル心斎橋01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2010年4月2日	信託期間満了日		2019年12月8日
取得価格		1,582百万円	期末算定価額		2,590百万円
	土地価格(構成割合)	1,483百万円(93.8%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)	98百万円(6.2%)	不動産鑑定評価機関		一般財団法人日本不動産研究所
立地条件		大阪市営地下鉄心斎橋駅から徒歩約8分の位置にあり、心斎橋筋商店街に面しています。	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根4階建
土地	所在地	大阪府大阪市中央区心斎橋筋二丁目5番3号		建築時期	1994年11月21日
	面積	322.32 ㎡		延床面積	966.52㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗・事務所・倉庫
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		2	期末総賃貸可能面積		886.46㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		886.46㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社ザイマックスアルファ	主要なテナント		ラオックス
担保設定の有無		-

U-20 ラウンドワンスタジアム千日前店(底地)
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		株式会社りそな銀行
取得年月日		2011年9月27日	信託期間満了日		2022年9月30日
取得価格		8,000百万円	期末算定価額		11,000百万円
	土地価格(構成割合)	8,000百万円(100%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)	-	不動産鑑定評価機関		株式会社谷澤総合鑑定所
立地条件		大阪市営地下鉄御堂筋線千日前線なんば駅から徒歩約3分の位置にあります。	建物	構造と階数	-
土地	所在地	大阪府大阪市中央区難波一丁目1番他		建築時期	-
	面積	1,711.63㎡		延床面積	-
	用途地域	商業地域		種類	-
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	-
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		1,711.63㎡(底地)
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		1,711.63㎡(底地)
プロパティ・マネジメント会社		ジョーンズラングラサール株式会社	主要なテナント		ラウンドワン
担保設定の有無		-

U-21 Gビル心斎橋02
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2011年9月27日	信託期間満了日		2021年2月10日
取得価格		4,380百万円	期末算定価額		7,600百万円
	土地価格(構成割合)	3,823百万円(87.3%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)	556百万円(12.7%)	不動産鑑定評価機関		シービーアールイー株式会社
立地条件		大阪市営地下鉄心斎橋駅から徒歩約2分の位置にあり、心斎橋筋商店街に面しています。	建物	構造と階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根・合金メッキ鋼板ぶき地下1階付4階建
土地	所在地	大阪府大阪市中央区心斎橋筋一丁目3番24号		建築時期	2009年11月6日
	面積	252.76㎡		延床面積	994.73㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		948.72㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		948.72㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社京阪流通システムズ	主要なテナント		ダイコクドラッグ
担保設定の有無		-

U-28 ラウンドワン京都河原町店
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			2013年10月3日	信託期間満了日		2023年3月31日
取得価格			2,800百万円	期末算定価額		3,740百万円
	土地価格(構成割合)		2,259百万円(80.7%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)		540百万円(19.3%)	不動産鑑定評価機関		株式会社谷澤総合鑑定所
立地条件			阪急京都線河原町駅から徒歩約5分の位置にあります。	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根7階建
土地	所在地		京都府京都市中京区寺町通四条上るより六角下るまで裏寺町585番地他		建築時期	2001年3月16日
	面積		1,816.70㎡		延床面積	8,821.66㎡
	用途地域		商業地域		種類	遊技場
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		8,821.66㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		8,821.66㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社京阪流通システムズ	主要なテナント		ラウンドワン
担保設定の有無			-
特記事項		・本土地は文化財保護法に基づく周知の埋蔵文化財包蔵地「No.149御土居跡」及び「No.170寺町旧城」の範囲内にあるため、今後本土地内で土木工事等を行う場合は、工事開始の60日前までに届出が必要となり、また発掘調査が必要となる場合があります。

U-30 Gビル心斎橋03
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2013年10月7日及び 2017年3月17日(注)	信託期間満了日		A館:2023年10月6日 B館(本館):2026年9月30日
取得価格		30,100百万円	期末算定価額		37,700百万円
	土地価格(構成割合)	A館: 19,668百万円(88.2%) B館(本館): 7,703百万円(98.8%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)	A館: 2,631百万円(11.8%) B館(本館): 97百万円(1.2%)	不動産鑑定評価機関		シービーアールイー株式会社
立地条件		大阪市営地下鉄御堂筋線、長堀鶴見緑地線心斎橋駅から徒歩約1分の位置にあります。	建物	構造と階数	A館:鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建 B館(本館):鉄骨造陸屋根2階建
土地	所在地	大阪府大阪市中央区心斎橋筋一丁目2番14号他		建築時期	A館:2010年8月16日 B館(本館):2000年6月16日
	面積	A館:1,168.84㎡ B館(本館):298.89㎡		延床面積	A館:4,501.88㎡ B館(本館):537.58㎡
	用途地域	A館:商業地域 B館(本館):商業地域		種類	A館:店舗 B館(本館):店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		3	期末総賃貸可能面積		5,180.33㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		5,180.33㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社京阪流通システムズ	主要なテナント		ユニクロ、ツルハドラッグ
担保設定の有無		-

(注)2017年3月17日付で本物件のB館(本館)を信託財産とする不動産信託受益権を追加取得しました(取得価格7,800百万円)。
<概念図>(注)上図は、本物件の建物及び敷地の状況を分かりやすく図示するために本資産運用会社が作成した概念図です。そのため、実際の形状及びそれぞれの面積の比率とは必ずしも一致しません。

U-36 Gビル名古屋栄01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産	信託受託者		-
取得年月日		2014年12月26日	信託期間満了日		-
取得価格		1,900百万円	期末算定価額		2,040百万円
	土地価格(構成割合)	1,577百万円(83.0%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)	323百万円(17.0%)	不動産鑑定評価機関		シービーアールイー株式会社
立地条件		地下鉄名城線矢場町駅から徒歩約3分、地下鉄東山線栄駅から徒歩約8分の位置にあります。	建物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建
土地	所在地	愛知県名古屋市中区栄三丁目27番24号		建築時期	2014年8月29日
	面積	272.51㎡		延床面積	902.06㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		2	期末総賃貸可能面積		927.09㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		927.09㎡
プロパティ・マネジメント会社		ジョーンズラングラサール株式会社	主要なテナント		UNDER ARMOUR、博多華味鳥
担保設定の有無		-

U-37 エディオン京橋店(底地)
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年3月30日	信託期間満了日		2025年3月31日
取得価格		5,640百万円	期末算定価額		5,860百万円
	土地価格(構成割合)	5,640百万円(100%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)	-	不動産鑑定評価機関		シービーアールイー株式会社
立地条件		大阪環状線、京阪本線等5路線京橋駅から徒歩約5分の位置にあり、国道1号線(京阪国道)に面しています。	建物	構造と階数	-
土地	所在地	大阪府大阪市城東区蒲生一丁目53番1他		建築時期	-
	面積	4,307.16㎡		延床面積	-
	用途地域	商業地域		種類	-
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	-
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		4,307.16㎡(底地)
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		4,307.16㎡(底地)
プロパティ・マネジメント会社		ジョーンズラングラサール株式会社	主要なテナント		エディオン
担保設定の有無		-

U-42 Gビル阿倍野01
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			2015年10月1日	信託期間満了日		2025年9月30日
取得価格			4,100百万円	期末算定価額		4,710百万円
	土地価格(構成割合)		3,649百万円(89.0%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)		450百万円(11.0%)	不動産鑑定評価機関		シービーアールイー株式会社
立地条件			JR及び大阪市営地下鉄天王寺駅からデッキを通じて徒歩約2分の位置にあります。	建物	構造と階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
土地	所在地		大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋一丁目4番7号		建築時期	2003年11月18日
	面積		847.79㎡		延床面積	7,065.56㎡
	用途地域		商業地域		種類	店舗・駐車場
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			9	期末総賃貸可能面積		4,700.58㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		4,700.58㎡
プロパティ・マネジメント会社			関電プロパティーズ株式会社	主要なテナント		能開センター、アニメイト
担保設定の有無			-
特記事項		・本件土地の一部(0.999㎡)に、建物の所有を目的として、隣地上の建物所有者を借地人とする借地権が設定されています。

U-43 Gビル梅田01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年10月8日	信託期間満了日		2025年6月30日
取得価格		9,483百万円	期末算定価額		10,700百万円
	土地価格(構成割合)	8,673百万円(91.5%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)	810百万円(8.5%)	不動産鑑定評価機関		大和不動産鑑定株式会社
立地条件		阪急梅田駅茶屋町改札口から徒歩約4分の位置にあります。	建物	構造と階数	A棟:鉄筋コンクリート造陸屋根5階建 B棟:鉄筋コンクリート造陸屋根4階建 C棟:鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
土地	所在地	大阪府大阪市北区茶屋町15番22号		建築時期	2006年3月28日
	面積	1,692.71㎡		延床面積	A棟:1,730.56㎡ B棟:1,169.93㎡ C棟:1,225.20㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		12	期末総賃貸可能面積		3,529.51㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		3,529.51㎡
プロパティ・マネジメント会社		阪急阪神ビルマネジメント株式会社	主要なテナント		カフェラ・ボエム、ロフトマン
担保設定の有無		-

U-44 Gビル心斎橋04
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2015年10月16日及び2016年3月31日(注)	信託期間満了日		2025年10月31日
取得価格		3,170百万円	期末算定価額		3,350百万円
	土地価格(構成割合)	A館:2,172百万円(92.4%) B館:787百万円(96.0%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)	A館:178百万円(7.6%) B館:32百万円(4.0%)	不動産鑑定評価機関		シービーアールイー株式会社
立地条件		大阪市営地下鉄心斎橋駅から徒歩約4分の位置にあり、心斎橋筋北商店街に位置しています。	建物	構造と階数	A館:鉄骨造陸屋根5階建 B館:鉄骨造合金メッキ鋼板葺・陸屋根3階建
土地	所在地	大阪府大阪市中央区南船場三丁目10番5号他		建築時期	A館:2007年2月14日 B館:2000年7月10日
	面積	A館:439.47㎡ B館:233.61㎡		延床面積	A館:1,488.67㎡ B館:488.6㎡
	用途地域	A館:商業地域 B館:商業地域		種類	A館:店舗・倉庫 B館:店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		4	期末総賃貸可能面積		1,610.63㎡
期末入居率		73.3%	期末総賃貸面積		1,180.39㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社京阪流通システムズ	主要なテナント		サンドラッグ、ガスト
担保設定の有無		-

(注)2016年3月31日付でB館の土地及び建物を取得し2016年4月20日付で追加信託しました(取得価格820百万円)。

U-48 Gビル京都河原町01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2016年3月18日	信託期間満了日		2026年3月31日
取得価格		2,180百万円	期末算定価額		2,590百万円
	土地価格(構成割合)	1,766百万円(81.0%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)	414百万円(19.0%)	不動産鑑定評価機関		大和不動産鑑定株式会社
立地条件		阪急京都線河原町駅、京阪本線三条駅、地下鉄東西線京都市役所前駅からそれぞれ徒歩約5分の位置にあります。	建物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建
土地	所在地	京都府京都市中京区河原町通三条下る二丁目山崎町235番地		建築時期	2010年9月24日
	面積	379.91㎡		延床面積	2,636.43㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		4	期末総賃貸可能面積		2,382.82㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		2,382.82㎡
プロパティ・マネジメント会社		ジョーンズラングラサール株式会社	主要なテナント		キャンドゥ、ガスト、The Millennials
担保設定の有無		-

U-51 Gビル御堂筋01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2017年3月31日	信託期間満了日		2027年3月31日
取得価格		9,975百万円	期末算定価額		10,400百万円
	土地価格(構成割合)	9,450百万円(94.7%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)	524百万円(5.3%)	不動産鑑定評価機関		シービーアールイー株式会社
立地条件		大阪市営地下鉄御堂筋線、長堀鶴見緑地線心斎橋駅から徒歩約5分の御堂筋沿いの角地に位置しています。	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根地下1階付4階建
土地	所在地	大阪府大阪市中央区南船場三丁目10番25号		建築時期	2007年3月22日
	面積	1,143.90㎡(注)		延床面積	3,778.67㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗・事務所
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		2	期末総賃貸可能面積		2,446.00㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		2,446.00㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社京阪流通システムズ	主要なテナント		HERMÈS、HARRY WINSTON
担保設定の有無		-

(注)道路とみなされる部分(約56.9㎡)を含みます。

S-4 なるぱーく
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2003年3月4日	信託期間満了日		2022年9月30日
取得価格		8,540百万円	期末算定価額		5,160百万円
	土地価格(構成割合)	3,799百万円(44.5%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)	4,740百万円(55.5%)	不動産鑑定評価機関		一般財団法人日本不動産研究所
立地条件		名鉄名古屋本線鳴海駅から徒歩約8分の位置にあります。	建物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建
土地	所在地	愛知県名古屋市緑区浦里三丁目232		建築時期	1997年8月11日
	面積	21,320.60㎡		延床面積	47,442.30㎡
	用途地域	準工業地域		種類	百貨店・車庫
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数		46	期末総賃貸可能面積		15,227.61㎡
期末入居率		99.5%	期末総賃貸面積		15,155.79㎡
プロパティ・マネジメント会社		ジョーンズラングラサール株式会社	主要なテナント		平和堂、ジョーシン
担保設定の有無		-

(注)期末の数値に関しては、本投資法人によるパススルー型マスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。

S-5 ならファミリー
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			2003年3月6日、2007年10月23日、2008年2月8日及び2012年6月29日(注1)	信託期間満了日		2023年2月28日
取得価格			34,875百万円	期末算定価額		40,000百万円
	土地価格(構成割合)		21,208百万円(60.8%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)		13,667百万円(39.2%)	不動産鑑定評価機関		一般財団法人日本不動産研究所
立地条件			近鉄奈良線大和西大寺駅から徒歩約3分の位置にあります。	建物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付7階建、鉄骨造陸屋根7階建、鉄骨造スレート葺3階建、軽量鉄骨造スレート葺2階建
土地	所在地		奈良県奈良市西大寺東町二丁目4番1号		建築時期	1992年11月12日、 1993年4月30日
	面積		29,342.59㎡(注2)		延床面積	115,707.41㎡
	用途地域		商業地域等		種類	店舗・車庫
	所有・それ以外の別		所有権・借地権(注2)		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注3)
期末テナント数			113	期末総賃貸可能面積		82,926.71㎡
期末入居率			99.1%	期末総賃貸面積		82,186.59㎡
プロパティ・マネジメント会社			イオンモール株式会社	主要なテナント		近鉄百貨店、イオン
担保設定の有無			株式会社近鉄百貨店及びイオンリテール株式会社に対する敷金返還債務を担保するため、本土地及び本建物に抵当権が設定されています。
特記事項		・本土地の東側等については、都市計画道路用地(西大寺東線及び西一坊大路線)として都市計画が事業決定されており、当該部分には都市計画法による建築制限があります。また本土地の南側の都市計画道路(西大寺東線)は本土地にかかっている可能性があり、かかっている場合には同様の建築制限を受けます。・本土地の一部の南西側隣接地について、境界確認ができていません。

(注1)信託受託者は、2007年10月23日付で、本物件の駐車場土地(取得価格50百万円)を追加取得し、また2008年2月8日付で、本物件の隣接地(取得価格84百万円)を追加取得しました。更に、本投資法人は、2012年6月29日付で、本土地の一部を構成していた借地の一部(3,848.89㎡、取得価格3,500百万円)を取得し、同日付で追加信託しました。
(注2)本土地の一部(合計面積:1,026.89㎡)は、信託受託者を賃借人とする借地です。
(注3)一部については、本投資法人によるパススルー型マスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。

S-16 イオン高槻
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2005年3月25日	信託期間満了日		2020年3月31日
取得価格		11,700百万円	期末算定価額		10,900百万円
	土地価格(構成割合)	7,650百万円(65.4%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)	4,050百万円(34.6%)	不動産鑑定評価機関		シービーアールイー株式会社
立地条件		高槻市の中心部を通る国道171号に面しています。	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根・亜鉛メッキ鋼板葺4階建、鉄骨造陸屋根5階建
土地	所在地	大阪府高槻市萩之庄三丁目47番2号		建築時期	1994年3月15日新築、 1997年3月3日増築
	面積	43,280.82㎡		延床面積	59,506.89㎡
	用途地域	近隣商業地域		種類	百貨店・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		77,267.23㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		77,267.23㎡
プロパティ・マネジメント会社		シービーアールイー株式会社	主要なテナント		イオン
担保設定の有無		イオンリテール株式会社に対する敷金及び保証金返還債務を担保するため、本土地の一部及び本建物に根抵当権が設定されています。

S-17 イオン八事
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			2005年6月10日	信託期間満了日		2020年6月30日
取得価格			3,698百万円(注1)	期末算定価額		3,570百万円
	土地価格(構成割合)		800百万円(21.6%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)		2,898百万円(78.4%)(注1)	不動産鑑定評価機関		シービーアールイー株式会社
立地条件			名古屋市営地下鉄鶴舞線及び名城線八事駅直結の位置にあります。	建物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付10階建他
土地	所在地		愛知県名古屋市昭和区広路町字石坂2番1号		建築時期	1993年9月17日他
	面積		12,454.37㎡(注2)		延床面積	全体面積(共有部分):55,978.15㎡のうち33.45%(注3・4)
	用途地域		商業地域		種類	百貨店・駐車場
	所有・それ以外の別		所有権・借地権(注2)		所有・それ以外の別	所有権(共有)
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		63,702.48㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		63,702.48㎡
プロパティ・マネジメント会社			ジョーンズラングラサール株式会社	主要なテナント		イオン
担保設定の有無			イオンリテール株式会社に対する敷金返還債務を担保するため、本建物の一部に根抵当権が設定されています。
特記事項		・本土地は、隣接地との境界が確定していません。・本物件の他の共有者との間で、相互に建物の共有持分に関する先買権を付与する旨の合意がなされています。

(注1)信託受託者が従前所有していたサイクルショップ棟の解体に伴い、取得価格を減算しています。
(注2)本物件敷地全体(12,454.37㎡)のうち、4,237.52㎡は信託受託者の所有であり、8,216.85㎡は本建物の他の共有者の所有です。信託受託者と当該他の共有者は、本建物所有の目的で、相互に土地を賃貸借しています。
(注3)建物の延床面積の全体面積は、イオン八事本棟及びその附属建物5棟の床面積の合計です。なお、信託受託者が従前所有していたサイクルショップ棟は、2017年7月15日に解体が完了し、2017年9月8日滅失登記が完了しました。
(注4)信託受託者は、イオン八事本棟及びその附属建物5棟を共有しています(持分割合33.45%)。

S-19 京都ファミリー
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			2005年12月21日	信託期間満了日		2021年1月31日
取得価格			5,340百万円	期末算定価額		5,310百万円
	土地価格(構成割合)		3,130百万円(58.6%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)		2,210百万円(41.4%)	不動産鑑定評価機関		一般財団法人日本不動産研究所
立地条件			阪急京都線西院駅から徒歩約10分の位置にあり、四条通りに面しています。	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建
土地	所在地		京都府京都市右京区山ノ内池尻町1番地1		建築時期	1982年11月9日
	面積		23,119.27㎡(注)		延床面積	本棟:34,307.69㎡駐車場棟:9,984.75㎡
	用途地域		準工業地域、商業地域		種類	駐車場・百貨店
	所有・それ以外の別		所有権・借地権(注)		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			64	期末総賃貸可能面積		19,628.00㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		19,628.00㎡
プロパティ・マネジメント会社			住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		イオン、エディオン
担保設定の有無			イオンリテール株式会社に対する敷金返還債務を担保するため、本建物に抵当権が設定されています。
特記事項		・本土地は、「京都市土地利用の調整に係るまちづくりに関する条例」により、「既成市街地内準工業地域」に指定されており、新たに商業施設の開発事業を行う場合には、店舗面積の上限として「1,000㎡」を目安にする必要があります。

(注)本土地の一部(合計面積:16,053.28㎡)は、信託受託者を賃借人とする借地です。

S-21 イオンモール鶴見緑地
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			2006年11月20日他	信託期間満了日		2021年8月31日
取得価格			29,902百万円	期末算定価額		26,600百万円
	土地価格(構成割合)		14,132百万円(47.3%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)		15,770百万円(52.7%)	不動産鑑定評価機関		一般財団法人日本不動産研究所
立地条件			地下鉄長堀鶴見緑地線今福鶴見駅から徒歩約8分の位置にあり、鶴見通りに面しています。	建物	構造と階数	本棟:鉄骨造陸屋根地下1階付4階建駐車場棟:鉄骨造陸屋根地下1階付7階建
土地	所在地		大阪府大阪市鶴見区鶴見四丁目17番1号		建築時期	2006年11月2日
	面積		56,011.17㎡(注)		延床面積	本棟:83,530.14㎡別棟:55,008.49㎡
	用途地域		準工業地域		種類	店舗・駐車場
	所有・それ以外の別		所有権・借地権(一部転借地権を含みます。)(注)		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		138,538.63㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		138,538.63㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社ザイマックスアルファ	主要なテナント		イオン
担保設定の有無			イオンモール株式会社に対する敷金返還債務を担保するため、本建物に抵当権が設定されています。
特記事項		・本土地の一部に、隣地を要役地として、電線路の設置及びその保守運営のための土地立入り又は通行若しくは使用等を目的とする地役権が設定されています。

(注)本土地の一部(合計面積:3,916.19㎡)は、信託受託者を賃借人とする借地(内966.44㎡は転借地)です。

S-22 イオンモール伊丹
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			2006年12月1日、 2008年9月26日(注1)及び2013年4月24日(注2)	信託期間満了日		2021年6月30日
取得価格			21,488百万円	期末算定価額		18,800百万円
	土地価格(構成割合)		12,382百万円(57.6%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)		9,106百万円(42.4%)	不動産鑑定評価機関		大和不動産鑑定株式会社
立地条件			JR宝塚線伊丹駅直結の位置にあり、伊丹豊中線に面しています。	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根地下1階付5階建他
土地	所在地		兵庫県伊丹市藤ノ木一丁目1番1号		建築時期	2002年9月19日、2008年9月26日他
	面積		57,180.21㎡(注2)		延床面積	144,723.12㎡
	用途地域		商業地域		種類	店舗・駐車場・映画館・倉庫
	所有・それ以外の別		所有権(注2)		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		157,904.26㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		157,904.26㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社ザイマックスアルファ	主要なテナント		イオン
担保設定の有無			イオンモール株式会社に対する敷金及び保証金返還債務を担保するため、本土地及び本建物に抵当権が設定されています。
特記事項		・本土地の一部に兵庫県のために流域下水道管渠保有を目的とする地上権が設定されています。・本土地のうち公共空地に指定されている土地(合計面積:124.94㎡)について、伊丹市の承諾なく第三者に対して譲渡ができないこと、及び当該土地を本建物のための敷地から除外しても本物件の建蔽率及び容積率に支障を及ぼさなくなった時点で、伊丹市に無償で譲渡することが伊丹市との間で合意されています。

(注1)2008年9月26日に駐車場棟を増床しました(増床面積 7,315.20㎡)。これによる追加の取得価格は810百万円です。
(注2)2013年4月24日付で、本土地の一部を構成していた借地(2,700.81㎡、取得価格378百万円)を追加取得し、同日付で追加信託しました。

S-26 アリオ鳳
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2008年5月1日	信託期間満了日		2028年4月30日
取得価格		19,040百万円	期末算定価額		15,900百万円
	土地価格(構成割合)	7,178百万円(37.7%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)	11,861百万円(62.3%)	不動産鑑定評価機関		一般財団法人日本不動産研究所
立地条件		JR阪和線鳳駅東口から徒歩約10分の位置にあります。	建物	構造と階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建
土地	所在地	大阪府堺市西区鳳南町三丁199番地12他		建築時期	2008年3月25日
	面積	53,739.29㎡		延床面積	95,135.36㎡
	用途地域	近隣商業地域		種類	店舗・駐車場・映画館
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		95,135.36㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		95,135.36㎡
プロパティ・マネジメント会社		ジョーンズラングラサール株式会社	主要なテナント		イトーヨーカドー
担保設定の有無		-

S-28 イオンモール神戸北
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権 (準共有持分70%)(注1)	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			2010年3月1日	信託期間満了日		2024年11月30日
取得価格			10,920百万円	期末算定価額		11,690百万円
	土地価格(構成割合)		2,688百万円(24.6%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)		8,231百万円(75.4%)	不動産鑑定評価機関		シービーアールイー株式会社
立地条件			中国自動車道神戸三田ICより南東に約3㎞の位置にあります。	建物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建
土地	所在地		兵庫県神戸市北区上津台八丁目1番1号		建築時期	2006年11月15日
	面積		172,848.50㎡(注2)		延床面積	128,031.55㎡(注2)
	用途地域		準工業地域		種類	店舗・駐車場
	所有・それ以外の別		所有権・転々借地権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		128,050.62㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		128,050.62㎡
プロパティ・マネジメント会社			ジョーンズラングラサール株式会社	主要なテナント		イオン
担保設定の有無			-
特記事項		・本土地の一部(合計面積5,851㎡)は、信託受託者を賃借人とする転々借地です。なお、当該土地の登記簿上の地目は公衆用道路(現状未供用)であり、当該土地の賃貸借契約が終了した場合、信託受託者は借地上の道路施設の未整備部分について整備を行った上で返還する旨を合意しています。

(注1)2014年12月5日に不動産信託受益権の30%を譲渡しました。なお、譲渡先であるDREAMプライベートリート投資法人とは、準共有持分の49%(既に譲渡した30%を含みます。)を上限として譲渡することを協議する旨同意していますが、残余持分(上限19%)について、譲渡の有無及び譲渡する場合の価格、時期は本書の日付現在未定です。
(注2)「土地面積」及び「建物延床面積」は物件全体に係る面積を記載しています。

S-29 ライフ岸部店(底地)
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産	信託受託者		-
取得年月日		2010年3月25日	信託期間満了日		-
取得価格		1,910百万円	期末算定価額		2,050百万円
	土地価格(構成割合)	1,910百万円(100%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)	-	不動産鑑定評価機関		シービーアールイー株式会社
立地条件		JR京都線岸辺駅から徒歩18分の位置にあり、府道14号線に面しています。	建物	構造と階数	-
土地	所在地	大阪府吹田市原町四丁目2205番15他		建築時期	-
	面積	5,516.61 ㎡		延床面積	-
	用途地域	第二種住居地域、第二種中高層住居専用地域		種類	-
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	-
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		5,516.61㎡(底地)
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		5,516.61㎡(底地)
プロパティ・マネジメント会社		日本商業開発株式会社	主要なテナント		ライフ
担保設定の有無		-

S-30 ライフ下寺店(底地)
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産	信託受託者		-
取得年月日		2010年3月25日	信託期間満了日		-
取得価格		1,683百万円	期末算定価額		1,850百万円
	土地価格(構成割合)	1,683百万円(100%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)	-	不動産鑑定評価機関		シービーアールイー株式会社
立地条件		地下鉄堺筋線恵美須町駅から徒歩7分、松屋町筋と堺筋に挟まれた場所に位置しています。	建物	構造と階数	-
土地	所在地	大阪府大阪市浪速区下寺二丁目5番23他		建築時期	-
	面積	4,344.18 ㎡		延床面積	-
	用途地域	商業地域		種類	-
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	-
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		4,344.18㎡(底地)
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		4,344.18㎡(底地)
プロパティ・マネジメント会社		日本商業開発株式会社	主要なテナント		ライフ
担保設定の有無		-

S-31 ライフ太平寺店(底地)
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産	信託受託者		-
取得年月日		2010年3月25日	信託期間満了日		-
取得価格		1,282百万円	期末算定価額		1,320百万円
	土地価格(構成割合)	1,282百万円(100%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)	-	不動産鑑定評価機関		シービーアールイー株式会社
立地条件		近鉄大阪線俊徳道駅から徒歩10分、JRおおさか東線長瀬駅から徒歩7分の位置にあります。	建物	構造と階数	-
土地	所在地	大阪府東大阪市太平寺二丁目43番6		建築時期	-
	面積	3,898.01 ㎡		延床面積	-
	用途地域	第一種住居地域、第二種住居地域		種類	-
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	-
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		3,898.01㎡(底地)
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		3,898.01㎡(底地)
プロパティ・マネジメント会社		日本商業開発株式会社	主要なテナント		ライフ
担保設定の有無		-

S-36 泉佐野松風台(底地)
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			2011年9月28日	信託期間満了日		2021年9月30日
取得価格			2,625百万円	期末算定価額		2,810百万円
	土地価格(構成割合)		2,625百万円(100%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)		-	不動産鑑定評価機関		シービーアールイー株式会社
立地条件			泉佐野市の北部を通る府道30号線に面しています。	建物	構造と階数	-
土地	所在地		大阪府泉佐野市松風台一丁目1138番1		建築時期	-
	面積		44,009.52㎡		延床面積	-
	用途地域		近隣商業地域		種類	-
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	-
賃貸借概況
期末テナント数			2	期末総賃貸可能面積		44,009.52㎡(底地)
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		-(注)
プロパティ・マネジメント会社			ジョーンズラングラサール株式会社	主要なテナント		ケーヨーデイツー、オークワ
担保設定の有無			-
特記事項		・対象土地から隣地へ、擁壁及び塀の一部が越境していますが、隣地所有者との間で覚書等は締結されていません。

(注)テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。

S-37 mozoワンダーシティ
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2011年10月3日、2012年10月2日、2014年10月1日及び2015年9月15日(注1)	信託期間満了日		2020年3月31日
取得価格		55,480百万円	期末算定価額		64,500百万円
	土地価格(構成割合)	25,258百万円(45.5%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)	30,221百万円(54.5%)	不動産鑑定評価機関		株式会社谷澤総合鑑定所
立地条件		名鉄犬山線及び名古屋市営地下鉄鶴舞線上小田井駅から徒歩約5分の位置にあります。	建物	構造と階数	本棟:鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建他別棟:鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき3階建他
土地	所在地	愛知県名古屋市西区二方町40番地1他		建築時期	本棟:2009年4月1日別棟:2007年8月6日
	面積	107,456.04㎡		延床面積	本棟:229,976.30㎡別棟:3,630.43㎡
	用途地域	工業地域		種類	本棟:店舗・駐車場他別棟:スポーツセンター・教習所他
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注2)
期末テナント数		214	期末総賃貸可能面積		86,695.91㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		86,695.91㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社ザイマックスアルファ、イオンモール株式会社	主要なテナント		イオン、フラクサス
担保設定の有無		退職金支払請求債権を担保するため、本物件土地の一部(愛知県名古屋市二方町61番1、3,375.80㎡)に極度額3億5,000万円の根抵当権(債務者:株式会社アイテックス、根抵当権者:無限責任中間法人エイチディピー)が設定されています。

(注1)本投資法人は、2011年10月3日付で本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分10%を取得し(取得価格5,250百万円)、2012年10月2日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分50%を追加取得し(取得価格26,750百万円)、2014年10月1日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分20%を追加取得し(取得価格11,740百万円)、その後、2015年9月15日付で、残る準共有持分20%を追加取得しました(取得価格11,740百万円)。
(注2)一部については、イオンモール株式会社によるパススルー型マスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。

S-38 ラウンドワンスタジアム堺中央環状店
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			2012年10月2日	信託期間満了日		2022年3月29日
取得価格			1,750百万円	期末算定価額		2,420百万円
	土地価格(構成割合)		1,006百万円(57.5%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)		743百万円(42.5%)	不動産鑑定評価機関		株式会社谷澤総合鑑定所
立地条件			堺市の中心部を通る大阪中央環状線に面しています。	建物	構造と階数	遊技場:鉄骨造陸屋根5階建集塵庫:コンクリートブロック造亜鉛メッキ鋼板葺平家建駐車場:鉄骨造陸屋根2階建
土地	所在地		大阪府堺市東区石原町二丁241番地		建築時期	2004年12月7日
	面積		17,385.58㎡		延床面積	17,521.46㎡
	用途地域		工業地域		種類	遊技場・集塵庫・駐車場
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		17,521.46㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		17,521.46㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社京阪流通システムズ	主要なテナント		ラウンドワン
担保設定の有無			-
特記事項		・対象土地は文化財保護法に基づく周知の埋蔵文化財包蔵地「石原町二丁遺跡」に該当しており、今後対象土地内で土木工事等を行う場合は、工事開始の60日前までに届出及び試掘が必要となり、試掘調査により埋蔵文化財が発見された場合には、本掘調査が必要となります。

S-39 pivo和泉中央
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2012年10月5日	信託期間満了日		2022年10月4日
取得価格		6,000百万円	期末算定価額		7,190百万円
	土地価格(構成割合)	2,991百万円(49.9%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)	3,008百万円(50.1%)	不動産鑑定評価機関		大和不動産鑑定株式会社
立地条件		泉北高速鉄道和泉中央駅からデッキを通じて徒歩約2分の位置にあります。	建物	構造と階数	pivo棟:鉄骨造陸屋根5階建テックランド棟:鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき3階建
土地	所在地	大阪府和泉市いぶき野五丁目1番2号他		建築時期	2009年2月18日
	面積	15,241.30㎡(注)		延床面積	pivo棟:7,146.70㎡テックランド棟:10,258.96㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		17	期末総賃貸可能面積		21,182.94㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		21,182.94㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社ザイマックスアルファ	主要なテナント		ヤマダ電機、三井住友銀行
担保設定の有無		-

(注)公衆用道路(1,476㎡)を含みます。

S-41 かみしんプラザ
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			2013年10月3日	信託期間満了日		2023年10月31日
取得価格			3,900百万円	期末算定価額		4,910百万円
	土地価格(構成割合)		3,373百万円(86.5%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)		526百万円(13.5%)	不動産鑑定評価機関		大和不動産鑑定株式会社
立地条件			阪急京都線上新庄駅から徒歩約10分の位置にあります。	建物	構造と階数	本棟:鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付2階建アネックス棟:鉄骨造陸屋根2階建機械室棟:鉄骨造陸屋根平家建飲食棟:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
土地	所在地		大阪府大阪市東淀川区大隅一丁目6番12号		建築時期	本棟:1980年5月1日アネックス棟:1980年5月1日機械室棟:1980年5月1日飲食棟:2002年11月30日
	面積		12,764.54㎡		延床面積	本棟:17,734.13㎡アネックス棟:253.46㎡機械室棟:39.10㎡飲食棟:637.57㎡
	用途地域		近隣商業地域		種類	本棟:店舗アネックス棟:店舗機械室棟:機械室飲食棟:店舗
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			36	期末総賃貸可能面積		11,955.96㎡
期末入居率			97.7%	期末総賃貸面積		11,682.09㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社ジオ・アカマツ	主要なテナント		平和堂フレンドマート、三菱東京UFJ銀行
担保設定の有無			-
特記事項		・本土地の一部に、電線路を設置及び保持し、またその架設及び保守するための地役権が設定されています。・本土地は文化財保護法に基づく周知の埋蔵文化財包蔵地「三宝寺跡伝承地」の範囲内にあるため、今後本土地内で土木工事等を行う場合は、工事開始の60日前までに届出が必要となり、また発掘調査が必要となる場合があります。

S-44 ラウンドワンスタジアム高槻店
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2014年4月1日	信託期間満了日		2024年4月30日
取得価格		2,080百万円	期末算定価額		2,870百万円
	土地価格(構成割合)	1,202百万円(57.8%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)	877百万円(42.2%)	不動産鑑定評価機関		株式会社谷澤総合鑑定所
立地条件		主要幹線道路である大阪外環状線に面しています。	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根6階建
土地	所在地	大阪府高槻市辻子三丁目6番4号		建築時期	2004年11月24日
	面積	9,963.85㎡		延床面積	19,767.64㎡
	用途地域	準工業地域		種類	遊技場・駐車場・集塵庫
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		19,767.64㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		19,767.64㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社京阪流通システムズ	主要なテナント		ラウンドワン
担保設定の有無		-

S-45 m-シティ豊中
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			2014年10月1日	信託期間満了日		2024年10月31日
取得価格			5,570百万円	期末算定価額		6,530百万円
	土地価格(構成割合)		3,520百万円(63.2%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)		2,049百万円(36.8%)	不動産鑑定評価機関		大和不動産鑑定株式会社
立地条件			主要幹線道路である国道176号線に面しています。	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根4階建
土地	所在地		大阪府豊中市日出町二丁目2番18号		建築時期	2006年3月31日
	面積		13,640.99㎡(注)		延床面積	33,301.93㎡
	用途地域		準工業地域		種類	店舗・駐車場
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		33,301.93㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		33,301.93㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社京阪流通システムズ	主要なテナント		エディオン
担保設定の有無			株式会社エディオンに対する敷金返還債務を担保するため、本土地及び本建物に抵当権が設定されています。
特記事項		・本土地の一部に、配水管路及び付属構造物の設置を目的として、地上権が設定されています。

(注)公衆用道路(212.00㎡)を含みます。

U-27 ラウンドワン広島店
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2013年10月3日	信託期間満了日		2023年3月31日
取得価格		2,970百万円	期末算定価額		4,020百万円
	土地価格(構成割合)	1,787百万円(60.2%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)	1,182百万円(39.8%)	不動産鑑定評価機関		株式会社谷澤総合鑑定所
立地条件		広島電鉄立町電停から徒歩約2分の位置にあります。	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根地下1階付9階建
土地	所在地	広島県広島市中区立町3番11号		建築時期	2003年12月11日
	面積	2,078.64㎡		延床面積	9,890.63㎡
	用途地域	商業地域		種類	遊技場・店舗・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		9,890.63㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		9,890.63㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社ザイマックスアルファ	主要なテナント		ラウンドワン
担保設定の有無		-

U-34 DFS T ギャラリア沖縄
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		①みずほ信託銀行株式会社 ②三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			2014年10月1日及び2016年1月15日(注1)	信託期間満了日		①2023年12月19日 ②2023年12月19日
取得価格(注1)			15,600百万円	期末算定価額		17,400百万円
	土地価格(構成割合)		10,032百万円(64.3%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)		5,568百万円(35.7%)	不動産鑑定評価機関		シービーアールイー株式会社
立地条件			ゆいレールおもろまち駅に直結の位置にあります。	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根合金メッキ鋼板葺5階建
土地	所在地		沖縄県那覇市おもろまち四丁目1番1号		建築時期	2004年11月15日
	面積		17,391.99㎡(注2)		延床面積	42,088.14㎡
	用途地域		商業地域		種類	倉庫・店舗・駐車場・事務所
	所有・それ以外の別		所有権、借地権(注2)		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		42,088.14㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		42,088.14㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社エヌ・ティ・ディ	主要なテナント		沖縄ディーエフエス
担保設定の有無			-
特記事項		・本建物のテナントである沖縄ディーエフエス株式会社との賃貸借契約において、本建物に係る信託契約を変更する場合には沖縄ディーエフエス株式会社の承諾が必要とされています。・本建物の一部に那覇新都心再開発地区計画に基づく公共空地が整備されており、歩行者の通行の用に供するものとして施設、物件等の設置等を行わないことが、那覇市との間で合意されています。

(注1)本投資法人は、底地の一部([契約関係図]<土地>③の部分。取得価格2,470百万円)の取得決済を2016年1月15日に行いました。
(注2)本土地の一部(合計面積:13,706.57㎡)は、信託受託者①を賃借人とする借地ですが、借地の一部(合計面積:6,307.64㎡)の所有者は信託受託者②であり、その信託受益権は本投資法人が保有しています。
[契約関係図]

U-45 Gビル仙台一番町01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産	信託受託者		-
取得年月日		2015年12月25日及び 2016年9月29日(注)	信託期間満了日		-
取得価格		4,320百万円	期末算定価額		4,710百万円
	土地価格(構成割合)	3,872百万円(89.6%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)	448百万円(10.4%)	不動産鑑定評価機関		シービーアールイー株式会社
立地条件		地下鉄東西線青葉通一番町から徒歩約2分、JR仙台駅から徒歩約12分の位置にあり、商業集積度の高い2つの商店街が交差するアーケードの角地に位置しています。	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下2階付5階建
土地	所在地	宮城県仙台市青葉区一番町三丁目5番12号		建築時期	1968年12月5日、 1990年3月23日
	面積	682.33㎡		延床面積	2,384.24㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗・事務所・倉庫
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		2,387.17㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		2,387.17㎡
プロパティ・マネジメント会社		三菱地所リテールマネジメント株式会社	主要なテナント		ZARA
担保設定の有無		-

(注)2016年9月29日付で本土地上の借地権付建物を取得しました(取得価格1,500百万円)。

U-49 Gビル那覇新都心01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2017年3月17日	信託期間満了日		2027年3月31日
取得価格		5,650百万円	期末算定価額		6,890百万円
	土地価格(構成割合)	4,310百万円(76.3%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)	1,339百万円(23.7%)	不動産鑑定評価機関		株式会社谷澤総合鑑定所
立地条件		ゆいレールおもろまち駅から徒歩約12分、おもろまちを東西に横断する那覇中環状線に面しており、国際通り商店街入口及び県庁前駅から車で約10分の位置にあります。	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根3階建
土地	所在地	沖縄県那覇市おもろまち二丁目5番33号		建築時期	2009年11月9日
	面積	7,900.00㎡		延床面積	13,988.99㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		2	期末総賃貸可能面積		-(注)
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		-(注)
プロパティ・マネジメント会社		ジョーンズラングラサール株式会社	主要なテナント		ヤマダ電機、郵便局
担保設定の有無		-

(注)テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。

U-52 Gビル天神西通り01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		株式会社りそな銀行
取得年月日		2017年4月5日	信託期間満了日		2027年4月30日
取得価格		4,850百万円	期末算定価額		4,940百万円
	土地価格(構成割合)	4,519百万円(93.2%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)	331百万円(6.8%)	不動産鑑定評価機関		シービーアールイー株式会社
立地条件		福岡市地下鉄空港線の中でも最も乗降客数が多い天神駅から徒歩約4分、西鉄大牟田線西鉄福岡(天神)駅から徒歩約6分の位置にあります。	建物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
土地	所在地	福岡県福岡市中央区天神二丁目8番22号		建築時期	1989年11月27日
	面積	460.09㎡		延床面積	3,238.87㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗・事務所
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		7	期末総賃貸可能面積		2,667.42㎡
期末入居率		88.9%	期末総賃貸面積		2,372.09㎡
プロパティ・マネジメント会社		ジョーンズラングラサール株式会社	主要なテナント		カメラのキタムラ
担保設定の有無		-

S-2 イオン仙台中山
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2002年3月13日	信託期間満了日		2027年4月30日
取得価格		10,200百万円	期末算定価額		10,300百万円
	土地価格(構成割合)	6,290百万円(61.7%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)	3,909百万円(38.3%)	不動産鑑定評価機関		一般財団法人日本不動産研究所
立地条件		仙台市泉区の南部を通る宮城県道37号線に面しています。	建物	構造と階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根4階建、鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葦・陸屋根4階建等
土地	所在地	宮城県仙台市泉区南中山一丁目35番40号他		建築時期	1995年10月23日、 1997年4月9日、 1999年11月2日
	面積	土地① 52,768.12㎡土地② 10,387.87㎡土地③ 11,961.83㎡土地④ 11,306.36㎡		延床面積	建物① 30,275.69㎡建物② 9,427.80㎡建物③ 3,640.06㎡
	用途地域	近隣商業地域、第一種住居地域、第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域		種類	百貨店・店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		2	期末総賃貸可能面積		46,248.96㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		46,248.96㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社ザイマックスアルファ	主要なテナント		イオン
担保設定の有無		イオンリテール株式会社に対する敷金返還債務を担保するため、本土地及び本建物に根抵当権が設定されています。

S-10 イオンモール札幌苗穂
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2004年3月2日	信託期間満了日		2023年8月31日
取得価格		9,260百万円	期末算定価額		8,830百万円
	土地価格(構成割合)	2,976百万円(32.1%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)	6,284百万円(67.9%)	不動産鑑定評価機関		一般財団法人日本不動産研究所
立地条件		札幌市東区の南部を通る国道275号線に面しています。	建物	構造と階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根5階建他
土地	所在地	北海道札幌市東区東苗穂二条三丁目1番1号		建築時期	2003年6月12日他
	面積	59,624.27㎡(注)		延床面積	66,893.18㎡
	用途地域	工業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権・転借地権(注)		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		74,625.52㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		74,625.52㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社ザイマックスアルファ	主要なテナント		イオン
担保設定の有無		-

(注)本土地の一部(合計面積14,866㎡)は、信託受託者を賃借人とする転借地です。

S-14 イオン戸畑ショッピングセンター
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2005年3月9日	信託期間満了日		2024年2月29日
取得価格		6,290百万円	期末算定価額		6,670百万円
	土地価格(構成割合)	2,480百万円(39.4%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)	3,810百万円(60.6%)	不動産鑑定評価機関		一般財団法人日本不動産研究所
立地条件		JR鹿児島本線戸畑駅の南口直結の位置にあります。	建物	構造と階数	百貨店:鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根5階建駐車場:鉄骨造陸屋根6階建
土地	所在地	福岡県北九州市戸畑区汐井町2番2号		建築時期	1999年2月16日
	面積	39,682.40㎡		延床面積	93,258.23㎡ (百貨店:53,272.67㎡、駐車場:39,985.56㎡)
	用途地域	商業地域		種類	百貨店・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		93,258.23㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		93,258.23㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社ザイマックスアルファ	主要なテナント		イオン
担保設定の有無		-

S-18 イオン那覇ショッピングセンター
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			2005年6月29日及び2011年12月20日(注1)	信託期間満了日		2023年2月28日
取得価格			10,830百万円	期末算定価額		10,900百万円
	土地価格(構成割合)		6,105百万円(56.4%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)		4,724百万円(43.6%)	不動産鑑定評価機関		シービーアールイー株式会社
立地条件			ゆいレール小禄駅直結の位置にあります。	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
土地	所在地		沖縄県那覇市金城五丁目10番2号		建築時期	1993年10月23日
	面積		18,617.06㎡(注2)		延床面積	72,997.08㎡
	用途地域		商業地域		種類	店舗・駐車場
	所有・それ以外の別		所有権・借地権(注2)		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		79,090.48㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		79,090.48㎡
プロパティ・マネジメント会社			ジョーンズラングラサール株式会社	主要なテナント		イオン
担保設定の有無			イオン琉球株式会社に対する敷金返還債務を担保するため、本土地の一部及び本建物に根抵当権が設定されています。
特記事項		・本物件の隣接地との境界は、境界点番号管理図及び座標面積成果表等により確定していますが、境界標は設置されておらず、隣接地の所有者との間で境界確認書も作成されていません。

(注1)2011年12月20日付で、借地の一部(410.00㎡、取得価格130百万円)を取得し、同日付で追加信託しました。
(注2)本土地の一部(合計面積:3,999.04㎡)は、信託受託者を賃借人とする借地です。また、当該借地に係る土地賃貸借契約において、土地賃貸借契約の終了時に当該借地の所有者に本建物の一部を売り渡すことについて、協議を行うことができるとされています。

S-24 おやまゆうえんハーヴェストウォーク
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
取得年月日			2007年8月31日、 2014年4月25日及び 2017年8月31日(注1)	信託期間満了日		2021年9月30日
取得価格			10,709百万円	期末算定価額		9,570百万円
	土地価格(構成割合)		1,860百万円(17.4%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)		8,849百万円(82.6%)	不動産鑑定評価機関		一般財団法人日本不動産研究所
立地条件			小山市の中心部を通る国道4号線に面しています。	建物	構造と階数	鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき3階建他
土地	所在地		栃木県小山市大字喜沢字海道西1475番地52他		建築時期	2007年3月1日、2007年3月8日、2007年4月11日、2007年6月13日、2007年6月27日、2013年4月5日、2014年4月18日
	面積		113,692.86㎡		延床面積	60,788.15㎡
	用途地域		商業地域		種類	店舗・駐車場・映画館
	所有・それ以外の別		借地権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注2)
期末テナント数			64	期末総賃貸可能面積		59,813.73㎡
期末入居率			93.9%	期末総賃貸面積		56,176.60㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社ザイマックスアルファ	主要なテナント		ヨークベニマル、スーパービバホーム
担保設定の有無			-
特記事項		・前所有者は、本物件の瑕疵(隠れたる瑕疵を含みますがこれに限りません。)につき、一切担保責任を負わないものとされています。ただし、2007年8月31日付で、前所有者、本投資法人、及び現地管理責任者間において「物件の維持管理に関する覚書」が別途締結されており、当該覚書に記載の事項については、この限りではありません。

(注1)本投資法人は、2014年4月25日付で既存建物の一部増改築工事による追加取得(取得価格254百万円)を行い、また2017年8月31日付でユニクロ棟を追加取得(取得価格255百万円)しました。
(注2)期末の数値に関しては、株式会社ザイマックスアルファによるパススルー型のマスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。

S-25 イオンモール札幌発寒
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2008年3月31日及び2010年3月1日(注1)	信託期間満了日		2018年3月30日
取得価格		18,818百万円	期末算定価額		18,200百万円
	土地価格(構成割合)	8,234百万円(43.8%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)	10,584百万円(56.2%)	不動産鑑定評価機関		シービーアールイー株式会社
立地条件		JR函館本線発寒駅から徒歩約4分の位置にあります。	建物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建
土地	所在地	北海道札幌市西区発寒八条十二丁目1番1号		建築時期	2006年10月3日
	面積	60,840.79㎡(注2)		延床面積	102,162.16㎡(注3)
	用途地域	準工業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権・転借地権(注2)		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		102,162.16㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		102,162.16㎡
プロパティ・マネジメント会社		ジョーンズラングラサール株式会社	主要なテナント		イオン
担保設定の有無		イオンリテール株式会社に対する敷金返還債務を担保するため、信託受託者の所有地のうち、発寒七条十二丁目692-5、692-6及び692-9を除く部分に抵当権が設定されています。

(注1)2010年3月1日に転借地として利用していた隣地を取得し、同日付で追加信託しました(取得価格378百万円)。
(注2)本土地の一部(合計面積2,687㎡)は、信託受託者を賃借人とする転借地です。
(注3)信託受託者が従前所有していた待合所は、2017年5月31日に解体が完了し、2017年6月2日に滅失登記が完了しました。

S-33 MrMax長崎店
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			2011年9月22日	信託期間満了日		2021年9月30日
取得価格			2,475百万円	期末算定価額		3,240百万円
	土地価格(構成割合)		1,861百万円(75.2%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)		613百万円(24.8%)	不動産鑑定評価機関		シービーアールイー株式会社
立地条件			長崎市中心部を通る県道112号線に面しています。	建物	構造と階数	M-M棟:鉄骨造陸屋根3階建 FS-2,3棟:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 FS-1棟:木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
土地	所在地		長崎県長崎市岩見町26番1号他		建築時期	M-M棟:2000年10月12日 FS-2,3棟:2001年11月5日 FS-1棟:2001年7月19日
	面積		24,287.87㎡		延床面積	M-M棟:11,719.71㎡ FS-2,3棟:403.87㎡ FS-1棟:83.74㎡
	用途地域		第一種中高層住居専用地域、第二種住居地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			2	期末総賃貸可能面積		12,115.09㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		12,115.09㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社ザイマックスアルファ	主要なテナント		MrMax
担保設定の有無			株式会社ミスターマックスに対する敷金返還債務を担保するため、本物件建物に抵当権が設定されています。
特記事項		・本物件土地の一部に、電線路を設置及び保持し、またその架設及び保守するための地役権が設定されています。

S-40 テックランド福岡志免本店
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2012年10月5日	信託期間満了日		2022年10月31日
取得価格		4,150百万円	期末算定価額		5,310百万円
	土地価格(構成割合)	2,004百万円(48.3%)	価格時点		2017年8月31日
	建物価格(構成割合)	2,145百万円(51.7%)	不動産鑑定評価機関		株式会社谷澤総合鑑定所
立地条件		福岡市東部の環状線の役割を果たす主要幹線道路県道24号線に面しています。	建物	構造と階数	鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき3階建
土地	所在地	福岡県糟屋郡志免町南里五丁目2番1号		建築時期	2008年11月21日
	面積	14,941.95㎡		延床面積	11,324.74㎡
	用途地域	準工業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		-(注)
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		-(注)
プロパティ・マネジメント会社		株式会社三好不動産	主要なテナント		ヤマダ電機
担保設定の有無		-

(注) テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。
c.第31期(2017年3月1日～2017年8月31日)損益状況
(単位:百万円)

物件名称		Gビル南青山02	Gビル代官山01	ジャイル	ビックカメラ立川店	Gビル北青山01
第31期中の運用日数		184日	184日	184日	184日	184日
①賃貸事業収入		85	40	565	628	34
	賃貸収入	79	36	483	597	33
	その他収入	5	3	81	30	1
②賃貸事業費用		18	8	187	72	5
	公租公課	8	2	66	41	2
	建物管理委託費	1	0	29	26	0
	修繕費	0	0	1	2	0
	保険料・信託報酬	0	0	3	0	0
	その他	6	4	87	2	1
③賃貸NOI(=①-②)		66	31	377	556	28
④減価償却費		9	3	92	112	3
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		56	28	284	444	25
⑥資本的支出		0	0	29	39	-

物件名称		Gビル自由が丘01	チアーズ銀座	Gビル神宮前06	Gビル神宮前01	Gビル神宮前02
第31期中の運用日数		184日	184日	184日	184日	184日
①賃貸事業収入		109	109	52	82	30
	賃貸収入	103	88	49	82	29
	その他収入	6	20	3	-	1
②賃貸事業費用		14	36	7	3	4
	公租公課	4	6	2	2	1
	建物管理委託費	2	3	0	0	0
	修繕費	-	0	0	0	-
	保険料・信託報酬	1	0	0	0	0
	その他	6	25	3	0	1
③賃貸NOI(=①-②)		94	72	45	79	25
④減価償却費		19	17	3	2	3
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		75	55	42	76	22
⑥資本的支出		1	2	0	0	-

物件名称		Gビル南青山01	ラ・ポルト青山	Gビル新宿01	Gビル神宮前03	Gビル南池袋01
第31期中の運用日数		184日	184日	184日	184日	184日
①賃貸事業収入		132	298	161	81	246
	賃貸収入	130	237	160	78	211
	その他収入	1	61	0	3	35
②賃貸事業費用		16	98	7	17	65
	公租公課	10	30	5	7	13
	建物管理委託費	2	13	-	3	14
	修繕費	-	11	-	0	1
	保険料・信託報酬	0	0	1	0	0
	その他	3	42	0	6	35
③賃貸NOI(=①-②)		116	200	153	63	181
④減価償却費		12	36	9	14	41
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		103	164	144	49	139
⑥資本的支出		-	38	-	0	13

物件名称		アーバンテラス神宮前	アーカンジェル代官山(底地) (注)	Gビル表参道01	ラウンドワン横浜駅西口店	Gビル三軒茶屋01
第31期中の運用日数		184日	184日	184日	184日	184日
①賃貸事業収入		100	-	135	114	180
	賃貸収入	93	-	135	114	151
	その他収入	6	-	-	-	28
②賃貸事業費用		15	-	12	12	45
	公租公課	6	-	12	9	8
	建物管理委託費	0	-	-	-	3
	修繕費	0	-	-	2	0
	保険料・信託報酬	0	-	0	0	0
	その他	7	-	0	0	33
③賃貸NOI(=①-②)		85	51	122	101	135
④減価償却費		6	-	9	19	17
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		78	51	112	81	118
⑥資本的支出		0	-	-	19	16

(注)賃貸事業収入等については、テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。

物件名称		Gビル銀座01	川崎ルフロン	Gビル渋谷01 (注)	Gビル表参道02	Gビル吉祥寺01 (注)
第31期中の運用日数		184日	184日	184日	184日	184日
①賃貸事業収入		175	1,795	-	382	-
	賃貸収入	161	1,488	-	361	-
	その他収入	13	306	-	21	-
②賃貸事業費用		29	824	-	51	-
	公租公課	14	155	-	34	-
	建物管理委託費	2	194	-	7	-
	修繕費	0	15	-	-	-
	保険料・信託報酬	0	2	-	0	-
	その他	11	457	-	9	-
③賃貸NOI(=①-②)		145	971	76	331	66
④減価償却費		5	131	12	10	8
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		140	839	63	320	57
⑥資本的支出		0	48	-	0	-

物件名称		Cute Cube原宿	Gビル上野01	Gビル高田馬場01	Gビル秋葉原01 (注)	Gビル秋葉原02 (注)
第31期中の運用日数		184日	184日	184日	184日	184日
①賃貸事業収入		206	75	157	-	-
	賃貸収入	195	75	136	-	-
	その他収入	11	-	20	-	-
②賃貸事業費用		32	8	32	-	-
	公租公課	14	6	10	-	-
	建物管理委託費	5	-	4	-	-
	修繕費	-	-	0	-	-
	保険料・信託報酬	0	0	0	-	-
	その他	12	0	16	-	-
③賃貸NOI(=①-②)		174	66	124	110	50
④減価償却費		11	5	18	6	4
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		162	61	106	104	45
⑥資本的支出		0	-	-	0	-

(注)賃貸事業収入等については、テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。

物件名称		Gビル吉祥寺02 (注1)	Gビル銀座中央通り01	MARINE & WALK YOKOHAMA (注2)	イトーヨーカドー川崎店	あびこショッピングプラザ
第31期中の運用日数		184日	184日	161日	184日	184日
①賃貸事業収入		-	210	332	475	629
	賃貸収入	-	197	280	472	428
	その他収入	-	13	51	2	200
②賃貸事業費用		-	24	93	92	301
	公租公課	-	14	6	78	31
	建物管理委託費	-	2	18	2	104
	修繕費	-	0	0	3	4
	保険料・信託報酬	-	0	0	3	1
	その他	-	6	68	4	159
③賃貸NOI(=①-②)		316	186	238	382	327
④減価償却費		33	14	58	148	97
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		283	171	179	234	230
⑥資本的支出		-	-	3	15	15

物件名称		イトーヨーカドー八柱店	イトーヨーカドー上福岡東店 (注3)	イトーヨーカドー錦町店	イトーヨーカドー綱島店	イオン板橋ショッピングセンター
第31期中の運用日数		184日	31日	184日	184日	184日
①賃貸事業収入		79	35	445	168	671
	賃貸収入	78	35	444	168	667
	その他収入	0	-	0	-	3
②賃貸事業費用		16	19	62	21	307
	公租公課	13	18	53	16	39
	建物管理委託費	-	-	0	-	-
	修繕費	1	-	5	1	0
	保険料・信託報酬	0	0	1	2	1
	その他	1	0	2	1	266
③賃貸NOI(=①-②)		62	16	382	146	364
④減価償却費		17	8	113	22	100
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		44	7	268	123	264
⑥資本的支出		4	-	14	0	4

(注1)賃貸事業収入等については、テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。
(注2)「MARINE & WALK YOKOHAMA」は、2017年3月24日付で不動産信託受益権の準共有持分20%を、2017年5月1日付で不動産信託受益権の準共有持分80%を取得しました。
(注3)「イトーヨーカドー上福岡東店」は、2017年3月31日付で譲渡しており、本書の日付現在本投資法人は本物件を保有していません。

物件名称		イオンモール大和	西友ひばりヶ丘店	東戸塚オーロラシティ	イトーヨーカドー四街道店	イオンモールむさし村山
第31期中の運用日数		184日	184日	184日	184日	184日
①賃貸事業収入		542	249	1,367	298	919
	賃貸収入	542	249	1,331	298	919
	その他収入	-	0	35	0	-
②賃貸事業費用		58	15	326	44	145
	公租公課	50	13	147	38	137
	建物管理委託費	-	-	104	-	-
	修繕費	3	-	9	2	5
	保険料・信託報酬	2	0	3	2	2
	その他	2	1	61	0	0
③賃貸NOI(=①-②)		484	233	1,041	254	773
④減価償却費		112	46	357	81	306
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		371	187	683	173	466
⑥資本的支出		27	-	81	12	25

物件名称		幕張プラザ	ラウンドワン町田店	ラウンドワンスタジアム板橋店	サミットストア中野南台店	コリーヌ馬事公苑
第31期中の運用日数		184日	184日	184日	184日	184日
①賃貸事業収入		284	90	95	84	146
	賃貸収入	198	90	95	84	115
	その他収入	85	0	0	-	30
②賃貸事業費用		27	10	14	6	50
	公租公課	13	9	13	5	12
	建物管理委託費	1	-	-	-	10
	修繕費	1	-	-	-	1
	保険料・信託報酬	0	0	0	0	0
	その他	10	1	0	0	25
③賃貸NOI(=①-②)		256	79	80	77	95
④減価償却費		42	13	17	8	14
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		214	65	63	69	81
⑥資本的支出		41	-	0	-	18

物件名称		大阪心斎橋 8953ビル	河原町オーパ	Gビル心斎橋01	ラウンドワンスタジアム千日前店(底地)	Gビル心斎橋02 (注1)
第31期中の運用日数		184日	184日	184日	184日	184日
①賃貸事業収入		364	370	73	240	-
	賃貸収入	364	369	71	-	-
	その他収入	0	0	2	240	-
②賃貸事業費用		34	43	10	14	-
	公租公課	29	37	4	13	-
	建物管理委託費	0	1	1	-	-
	修繕費	0	0	0	-	-
	保険料・信託報酬	2	0	0	0	-
	その他	1	2	3	0	-
③賃貸NOI(=①-②)		330	326	62	225	159
④減価償却費		80	62	2	-	9
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		250	263	60	225	150
⑥資本的支出		9	18	-	-	-

物件名称		ラウンドワン京都河原町店	Gビル心斎橋03 (注1)(注2)	Gビル名古屋栄01	エディオン京橋店(底地) (注1)	Gビル阿倍野01
第31期中の運用日数		184日	184日	184日	184日	184日
①賃貸事業収入		104	-	47	-	145
	賃貸収入	104	-	46	-	125
	その他収入	-	-	0	-	20
②賃貸事業費用		20	-	3	-	45
	公租公課	20	-	1	-	9
	建物管理委託費	-	-	0	-	17
	修繕費	-	-	-	-	0
	保険料・信託報酬	0	-	0	-	0
	その他	0	-	0	-	18
③賃貸NOI(=①-②)		83	665	43	122	100
④減価償却費		12	47	5	-	15
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		71	617	37	122	84
⑥資本的支出		-	1	0	-	5

(注1)賃貸事業収入等については、テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。
(注2)「Gビル心斎橋03」は、2017年3月17日付でB館(本館)を信託財産とする不動産信託受益権を追加取得しました。

物件名称		Gビル梅田01	Gビル心斎橋04	Gビル京都河原町01	Gビル御堂筋01 (注1)(注2)	なるぱーく
第31期中の運用日数		184日	184日	184日	154日	184日
①賃貸事業収入		235	73	35	-	330
	賃貸収入	214	63	25	-	245
	その他収入	20	9	10	-	85
②賃貸事業費用		46	38	18	-	185
	公租公課	12	4	5	-	32
	建物管理委託費	6	2	2	-	46
	修繕費	1	20	-	-	8
	保険料・信託報酬	0	0	0	-	1
	その他	24	11	9	-	96
③賃貸NOI(=①-②)		189	34	17	154	145
④減価償却費		12	3	7	9	98
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		177	30	10	144	46
⑥資本的支出		0	0	26	0	84

物件名称		ならファミリー	イオン高槻	イオン八事	京都ファミリー	イオンモール鶴見緑地
第31期中の運用日数		184日	184日	184日	184日	184日
①賃貸事業収入		1,799	403	128	580	891
	賃貸収入	1,458	403	127	444	891
	その他収入	341	0	0	136	0
②賃貸事業費用		784	65	21	357	179
	公租公課	86	50	14	26	145
	建物管理委託費	170	-	-	83	-
	修繕費	10	2	3	2	2
	保険料・信託報酬	3	2	1	2	2
	その他	512	10	1	242	28
③賃貸NOI(=①-②)		1,015	338	106	223	711
④減価償却費		386	65	29	119	280
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		628	272	76	103	431
⑥資本的支出		214	38	-	115	4

(注1)賃貸事業収入等については、テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。
(注2)「Gビル御堂筋01」は、2017年3月31日付で取得しました。

物件名称		イオンモール伊丹	アリオ鳳	イオンモール神戸北	ライフ岸部店 (底地)	ライフ下寺店 (底地)
第31期中の運用日数		184日	184日	184日	184日	184日
①賃貸事業収入		581	549	409	68	56
	賃貸収入	581	549	409	-	-
	その他収入	0	-	0	68	56
②賃貸事業費用		102	105	85	4	4
	公租公課	96	96	76	4	4
	建物管理委託費	-	0	-	-	-
	修繕費	1	4	2	-	-
	保険料・信託報酬	1	2	2	0	0
	その他	2	1	4	0	0
③賃貸NOI(=①-②)		479	444	324	63	51
④減価償却費		160	223	140	-	-
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		319	220	184	63	51
⑥資本的支出		23	14	15	-	-

物件名称		ライフ太平寺店 (底地)	泉佐野松風台 (底地) (注)	mozo ワンダーシティ	ラウンドワンスタジアム堺中央環状店	pivo和泉中央 (注)
第31期中の運用日数		184日	184日	184日	184日	184日
①賃貸事業収入		48	-	3,265	82	-
	賃貸収入	-	-	2,512	82	-
	その他収入	48	-	752	0	-
②賃貸事業費用		2	-	1,627	16	-
	公租公課	2	-	176	15	-
	建物管理委託費	-	-	311	-	-
	修繕費	-	-	8	-	-
	保険料・信託報酬	0	-	6	0	-
	その他	0	-	1,124	0	-
③賃貸NOI(=①-②)		45	95	1,637	66	202
④減価償却費		-	-	558	12	54
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		45	95	1,078	53	147
⑥資本的支出		-	-	61	-	0

(注)賃貸事業収入等については、テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。

物件名称		かみしんプラザ	ラウンドワンスタジアム高槻店	m-シティ豊中 (注1)	ラウンドワン広島店	DFS T ギャラリア沖縄
第31期中の運用日数		184日	184日	184日	184日	184日
①賃貸事業収入		297	91	-	119	497
	賃貸収入	239	91	-	119	497
	その他収入	57	-	-	-	-
②賃貸事業費用		136	13	-	12	64
	公租公課	19	12	-	11	23
	建物管理委託費	36	-	-	-	-
	修繕費	0	-	-	-	0
	保険料・信託報酬	0	0	-	0	1
	その他	79	0	-	0	39
③賃貸NOI(=①-②)		160	77	159	106	432
④減価償却費		38	13	34	18	132
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		122	63	124	88	300
⑥資本的支出		10	-	-	4	15

物件名称		Gビル仙台一番町01	Gビル那覇新都心01 (注1)(注2)	Gビル天神西通り01 (注3)	イオン仙台中山	イオンモール札幌苗穂
第31期中の運用日数		184日	168日	149日	184日	184日
①賃貸事業収入		102	-	98	419	375
	賃貸収入	102	-	83	418	375
	その他収入	-	-	15	0	0
②賃貸事業費用		6	-	15	39	80
	公租公課	5	-	0	35	51
	建物管理委託費	-	-	3	-	-
	修繕費	-	-	-	1	6
	保険料・信託報酬	0	-	0	1	1
	その他	1	-	11	1	21
③賃貸NOI(=①-②)		95	179	83	379	295
④減価償却費		7	22	7	75	106
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		87	157	75	303	188
⑥資本的支出		-	-	0	11	28

(注1)賃貸事業収入等については、テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。
(注2)「Gビル那覇新都心01」は、2017年3月17日付で取得しました。
(注3)「Gビル天神西通り01」は、2017年4月5日付で取得しました。

物件名称		イオン戸畑ショッピングセンター	イオン那覇ショッピングセンター	おやまゆうえんハーヴェストウォーク (注2)	イオンモール札幌発寒	MrMax長崎店 (注1)
第31期中の運用日数		184日	184日	184日	184日	184日
①賃貸事業収入		315	377	794	588	-
	賃貸収入	315	364	598	583	-
	その他収入	0	12	196	4	-
②賃貸事業費用		59	58	510	105	-
	公租公課	53	29	37	88	-
	建物管理委託費	0	0	96	-	-
	修繕費	1	-	38	7	-
	保険料・信託報酬	4	1	1	2	-
	その他	0	27	336	7	-
③賃貸NOI(=①-②)		255	319	284	482	94
④減価償却費		74	106	183	190	17
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		181	212	100	291	77
⑥資本的支出		4	21	88	2	0

物件名称		テックランド福岡志免本店 (注1)	全体合計
第31期中の運用日数		184日	184日
①賃貸事業収入		-	30,999
	賃貸収入	-	27,475
	その他収入	-	3,524
②賃貸事業費用		-	8,456
	公租公課	-	2,686
	建物管理委託費	-	1,393
	修繕費	-	204
	保険料・信託報酬	-	98
	その他	-	4,073
③賃貸NOI(=①-②)		161	22,543
④減価償却費		39	5,733
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		122	16,809
⑥資本的支出		-	1,305

(注1)賃貸事業収入等については、テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。
(注2)「おやまゆうえんハーヴェストウォーク」は、2017年8月31日付でユニクロ棟を追加取得しました。
d.期末算定価額の概要

						(2017年8月31日現在)
不動産等の名称		期末帳簿価額 (百万円)	期末算定価額 (百万円)	直接還元法		DCF法
不動産等の名称		期末帳簿価額 (百万円)	期末算定価額 (百万円)	直接還元価格 (百万円)	直接還元利回り (%)	DCF 価格 (百万円)	割引率 (%)	最終還元利回り (%)
Gビル南青山02		5,212	5,410	5,850	3.30	5,220	3.30	3.40
Gビル代官山01		1,213	1,530	1,550	3.90	1,500	3.70	4.10
ジャイル		21,694	26,600	26,400	2.90	26,600	2.70	2.90
ビックカメラ立川店		13,908	20,800	20,400	5.20	20,800	4.40	5.40
Gビル北青山01		936	1,570	1,600	3.40	1,540	3.20	3.60
Gビル自由が丘01	A館	2,868	4,770	3,170	3.80	3,050	3.60	4.00
Gビル自由が丘01	B館	2,868	4,770	1,680	3.70	1,630	3.50	3.90
チアーズ銀座		3,938	4,390	4,450	3.30	4,320	3.20	3.50
Gビル神宮前06		2,341	2,680	2,780	3.20	2,630	3.30	3.40
Gビル神宮前01		3,391	4,270	4,290	3.30	4,260	3.40	3.40
Gビル神宮前02		2,285	1,740	1,810	3.30	1,710	3.30	3.40
Gビル南青山01	A館	10,091	9,060	4,960	3.10	4,700	3.20	3.30
Gビル南青山01	B館	10,091	9,060	4,430	3.30	4,210	3.40	3.50
ラ・ポルト青山		9,298	11,300	11,800	3.30	11,100	3.40	3.50
Gビル新宿01		6,565	8,280	8,370	3.70	8,180	3.30	3.90
Gビル神宮前03		5,442	3,960	4,000	3.50	3,910	3.20	3.60
Gビル南池袋01		6,112	8,240	8,370	4.00	8,180	3.90	4.30
アーバンテラス神宮前		2,758	5,140	5,380	3.60	5,040	3.50	3.60
アーカンジェル代官山(底地)		1,842	2,630	-	-	2,630	3.30	3.50
Gビル表参道01		5,853	7,710	7,900	3.00	7,520	2.80	3.20
ラウンドワン横浜駅西口店		3,832	5,210	5,380	3.80	5,130	3.90	4.00
Gビル三軒茶屋01		3,659	6,130	6,200	4.10	6,050	3.90	4.30
Gビル銀座01		5,569	9,430	9,440	3.40	9,420	3.00	3.40
川崎ルフロン		30,196	37,300	38,600	4.50	36,800	4.50	4.70
Gビル渋谷01		3,180	4,450	4,510	3.60	4,390	3.30	3.70
Gビル表参道02		17,814	21,750	21,950	3.00	21,750	2.80	3.00
Gビル吉祥寺01		3,563	3,880	3,800	4.00	3,880	3.50	3.90
Cute Cube原宿		8,555	9,880	10,100	3.20	9,650	3.00	3.40
Gビル上野01		3,439	3,780	3,870	3.40	3,740	3.20	3.60
Gビル高田馬場01		6,174	6,550	6,620	3.80	6,550	3.50	3.90
Gビル秋葉原01		5,015	5,430	5,520	3.90	5,340	3.60	4.00
Gビル秋葉原02		2,511	2,750	2,790	3.60	2,700	3.40	3.80
Gビル吉祥寺02		15,353	16,800	17,100	3.70	16,600	3.50	3.90
Gビル銀座中央通り01		13,092	13,300	13,100	2.70	13,300	2.50	2.70
MARINE & WALK YOKOHAMA		11,401	11,400	11,300	4.30	11,400	3.90	4.30
イトーヨーカドー川崎店		13,754	13,690	10,900	5.10	10,700	4.70	5.40
	アネックス	13,754	13,690	2,910	5.40	2,870	5.10	5.60

不動産等の名称	期末帳簿価額 (百万円)	期末算定価額 (百万円)	直接還元法		DCF法
不動産等の名称	期末帳簿価額 (百万円)	期末算定価額 (百万円)	直接還元価格 (百万円)	直接還元利回り (%)	DCF 価格 (百万円)	割引率 (%)	最終還元利回り (%)
あびこショッピングプラザ	9,322	12,500	12,500	5.40	12,400	5.10	5.60
イトーヨーカドー八柱店	1,310	1,940	1,960	5.70	1,910	5.50	6.00
イトーヨーカドー錦町店	10,367	14,400	14,700	5.00	14,300	5.00	5.20
イトーヨーカドー綱島店	4,615	5,060	5,080	5.80	5,040	5.30	5.80
イオン板橋ショッピングセンター	10,733	13,000	13,100	5.00	12,900	4.60	5.30
イオンモール大和	15,300	18,000	18,100	5.00	17,800	4.70	5.20
西友ひばりヶ丘店	4,784	7,470	7,570	5.90	7,370	5.70	6.20
東戸塚オーロラシティ	46,158	43,700	44,000	4.20	43,500	4.00	4.40
イトーヨーカドー四街道店	12,687	11,100	11,300	5.10	11,100	4.90	5.10
イオンモールむさし村山	26,265	30,900	30,400	4.80	30,900	4.30	4.90
幕張プラザ	5,539	6,810	6,870	5.20	6,780	5.20	5.40
ラウンドワン町田店	2,325	3,210	3,260	4.70	3,190	4.70	4.90
ラウンドワンスタジアム板橋店	2,245	3,260	3,310	4.70	3,240	4.70	4.90
サミットストア中野南台店	3,070	3,500	3,540	4.40	3,460	4.10	4.60
コリーヌ馬事公苑	3,181	4,130	4,180	4.10	4,080	3.80	4.30
大阪心斎橋8953ビル	12,240	15,700	16,200	3.90	15,500	4.00	4.10
河原町オーパ	18,248	15,400	15,400	4.20	15,400	3.80	4.10
Gビル心斎橋01	1,591	2,590	2,630	3.70	2,550	3.80	4.20
ラウンドワンスタジアム千日前店(底地)	8,091	11,000	-	-	11,000	3.60	3.80
Gビル心斎橋02	4,315	7,600	7,450	3.80	7,600	3.50	4.00
ラウンドワン京都河原町店	2,744	3,740	3,820	4.20	3,700	4.20	4.40
Gビル心斎橋03	30,194	37,700	37,000	3.50	37,700	3.30	3.50
Gビル名古屋栄01	1,953	2,040	2,010	4.30	2,040	3.80	4.30
エディオン京橋店(底地)	5,756	5,860	-	-	5,860	4.20	-
Gビル阿倍野01	4,296	4,710	4,660	4.30	4,710	3.90	4.30
Gビル梅田01	9,785	10,700	10,800	3.60	10,700	3.30	3.70
Gビル心斎橋04	3,306	3,350	3,360	4.10	3,350	3.80	4.20
Gビル京都河原町01	2,221	2,590	2,620	4.10	2,580	3.90	4.30
Gビル御堂筋01	10,439	10,400	10,100	3.80	10,400	3.40	3.60
なるぱーく	7,458	5,160	5,160	5.60	5,150	5.30	5.80
ならファミリー	36,168	40,000	40,300	5.90	39,700	5.40	6.20
イオン高槻	10,081	10,900	10,900	6.10	10,900	6.00	6.30
イオン八事	3,313	3,570	3,600	6.00	3,570	5.60	5.90
京都ファミリー	6,421	5,310	5,350	5.70	5,270	5.20	6.20
イオンモール鶴見緑地	24,424	26,600	26,700	5.20	26,500	4.90	5.40
イオンモール伊丹	18,887	18,800	18,900	4.50	18,800	4.30	4.70
アリオ鳳	15,303	15,900	16,100	5.40	15,700	5.20	5.70
イオンモール神戸北	9,075	11,690	11,690	5.20	11,690	4.80	5.30

不動産等の名称		期末帳簿価額 (百万円)	期末算定価額 (百万円)	直接還元法		DCF法
不動産等の名称		期末帳簿価額 (百万円)	期末算定価額 (百万円)	直接還元価格 (百万円)	直接還元利回り (%)	DCF 価格 (百万円)	割引率 (%)	最終還元利回り (%)
ライフ岸部店(底地)		1,942	2,050	-	-	2,050	4.30	-
ライフ下寺店(底地)		1,717	1,850	-	-	1,850	4.30	-
ライフ太平寺店(底地)		1,304	1,320	-	-	1,320	4.50	-
泉佐野松風台(底地)		2,657	2,810	-	-	2,810	5.10	-
mozoワンダーシティ		53,770	64,500	65,500	5.00	64,300	5.10	5.20
ラウンドワンスタジアム堺中央環状店		1,664	2,420	2,450	5.20	2,410	5.30	5.40
pivo和泉中央	pivo棟	5,593	7,190	2,850	5.40	2,840	5.20	5.60
	テックランド棟	5,593	7,190	4,380	5.30	4,330	5.10	5.50
かみしんプラザ		4,255	4,910	4,890	5.30	4,920	5.10	5.50
ラウンドワンスタジアム高槻店		2,029	2,870	2,910	5.20	2,850	5.40	5.40
m-シティ豊中		5,436	6,530	6,540	4.90	6,520	4.70	5.10
ラウンドワン広島		2,867	4,020	4,070	5.20	4,000	5.20	5.40
DFS T ギャラリア沖縄		15,579	17,400	17,500	4.80	17,400	4.50	6.80
Gビル仙台一番町01		4,501	4,710	4,680	4.30	4,710	3.90	4.20
Gビル那覇新都心01		5,702	6,890	7,040	5.20	6,820	5.30	5.40
Gビル天神西通り01		4,981	4,940	4,890	4.10	4,940	3.70	4.10
イオン仙台中山		8,650	10,300	10,200	6.60	10,300	6.20	6.70
イオンモール札幌苗穂		6,549	8,830	8,850	6.30	8,810	5.90	6.50
イオン戸畑ショッピングセンター		5,399	6,670	6,660	6.80	6,680	6.20	7.30
イオン那覇ショッピングセンター		9,936	10,900	11,000	5.60	10,900	5.40	5.90
おやまゆうえんハーヴェストウォーク		8,824	9,570	9,680	6.20	9,460	6.00	6.50
イオンモール札幌発寒		15,632	18,200	17,900	5.20	18,200	5.00	5.40
MrMax長崎店		2,445	3,240	3,230	5.70	3,240	5.40	5.80
テックランド福岡志免本店		3,809	5,310	5,290	5.80	5,320	5.80	6.00

e.地震リスク評価報告書及び建物状況調査報告書の概要
本投資法人が期末時点で保有している不動産及び不動産信託受益権に係る不動産については、株式会社イー・アール・エス及び応用アール・エム・エス株式会社の共同報告により、2017年9月付の地震リスク評価(ポートフォリオ)報告書(以下「本地震リスク評価報告書」といいます。)が作成されており、本地震リスク評価報告書に基づき下表のPML(予想最大損失率)を記載しています。ただし、本地震リスク評価報告書については、本投資法人がその内容の正確さを保証するものではありません。なお、「PML(予想最大損失率)」とは、統一された厳密な定義はありませんが、本地震リスク評価報告書においては、対象建物に損失を与えると想定される大小の地震に対して、損失額及び年超過確率の関係から、超過確率0.21%(再現期間475年)における、地震に対する「建物の予想損失額」/「建物再調達価格」(%)を意味するとされています。ただし、PML算定の基準は地震の発生その他の理由により将来的に変更される可能性があるほか、予想損失額は、地震動による建物(構造部材・非構造部材・建築設備)のみの直接損失に関するものであり、機器、家具、什器等の被害や地震後の水害又は火災による損失、被災者に対する補償、営業中断による営業損失等の二次的被害は含まれていません。なお、本投資法人が本書の日付現在保有している不動産及び信託受益権に係る不動産について、地震保険は付保していません。
また、これらの各不動産については、以下の各調査業者により、建物状況調査報告書が作成されています。ただし、費用についてはあくまで調査業者の意見であり、その内容の妥当性、正確性を保証するものではありません。

物件名称		地震リスク評価報告書	建物状況調査報告書
		PML(予想最大損失率)	長期修繕費(千	円)(注1)	調査業者(注2) 作成年月日
		(%)		年平均 (千円)	調査業者(注2) 作成年月日
Gビル南青山02		13.5	15,100 (10年合計)	1,510	株式会社ERIソリューション 2013年8月12日
Gビル代官山01		4.7	8,710 (10年合計)	870	株式会社ERIソリューション 2015年2月24日
ジャイル		4.1	156,660 (10年合計)	15,660	株式会社ERIソリューション 2013年8月21日
ビックカメラ立川店
	本館	9.3	575,868 (10年合計)	57,587	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 2017年6月27日
	別館	9.3	137,267 (10年合計)	13,727	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 2017年6月27日
Gビル北青山01		11.4	8,120 (10年合計)	812	デロイトトーマツPRS株式会社 2015年1月20日
Gビル自由が丘01
	A館	3.8	19,670 (10年合計)	1,967	デロイトトーマツPRS株式会社 2016年8月30日
	B館	6.8	14,960 (20年合計)	748	株式会社東京建築検査機構 2016年11月1日
チアーズ銀座		5.7	20,765 (10年合計)	2,077	デロイトトーマツPRS株式会社 2015年8月6日
Gビル神宮前06		8.0	8,690 (10年合計)	860	株式会社ERIソリューション 2013年8月12日
Gビル神宮前01		13.2	6,900 (10年合計)	690	株式会社ERIソリューション 2013年8月12日
Gビル神宮前02		11.2	8,400 (10年合計)	840	株式会社ERIソリューション 2013年8月12日
Gビル南青山01
	A館	11.3	5,460 (10年合計)	546	デロイトトーマツPRS株式会社 2014年2月21日
	B館	8.3	39,287 (20年合計)	1,964	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 2015年5月28日
ラ・ポルト青山		2.8	93,170 (10年合計)	9,317	株式会社東京建築検査機構 2015年9月11日
Gビル新宿01		9.9	8,330 (10年合計)	833	株式会社東京建築検査機構 2017年1月31日
Gビル神宮前03		10.7	43,272 (10年合計)	4,327	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 2017年6月28日

物件名称			地震リスク評価報告書	建物状況調査報告書
			PML(予想最大損失率)	長期修繕費(千	円)(注1)	調査業者(注2) 作成年月日
			(%)		年平均 (千円)	調査業者(注2) 作成年月日
Gビル南池袋01			5.3	90,850 (10年合計)	9,085	株式会社東京建築検査機構 2015年8月27日
アーバンテラス神宮前			7.4	44,420 (10年合計)	4,440	株式会社ERIソリューション 2017年8月31日
Gビル表参道01			4.4	60,730 (20年合計)	3,030	株式会社ERIソリューション 2012年8月29日
ラウンドワン横浜駅西口店			8.4	59,845 (12年合計)	4,987	清水建設株式会社 2012年3月12日
Gビル三軒茶屋01			5.1	184,750 (20年合計)	9,238	株式会社東京建築検査機構 2012年4月23日
Gビル銀座01			5.4	55,152 (12年合計)	4,596	清水建設株式会社 2013年3月8日
川崎ルフロン			4.9	2,128,810 (12年合計)	177,400	株式会社ERIソリューション 2013年8月27日
Gビル渋谷01			4.4	64,670 (20年合計)	3,234	株式会社東京建築検査機構 2014年3月3日
Gビル表参道02(注3)
	本館		7.3	59,985 (12年合計)	4,999	株式会社東京カンテイ 2014年3月14日
	アネックス棟1		6.9	2,110 (12年合計)	176	株式会社東京カンテイ 2014年3月14日
	アネックス棟2		8.1	5,055 (12年合計)	421	株式会社東京カンテイ 2014年3月14日
Gビル吉祥寺01			9.0	29,220 (12年合計)	2,433	株式会社東京カンテイ 2014年3月10日
Cute Cube原宿			6.1	34,690 (20年合計)	1,735	株式会社東京建築検査機構 2014年8月11日
Gビル上野01			9.0	34,312 (12年合計)	2,859	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 2015年5月14日
Gビル高田馬場01			5.5	70,990 (12年合計)	5,916	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 2016年7月8日
Gビル秋葉原01			9.8	46,519 (12年合計)	3,877	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 2014年8月6日
Gビル秋葉原02			3.9	21,920 (12年合計)	1,820	株式会社ERIソリューション 2015年8月6日
Gビル吉祥寺02			2.7	36,820 (12年合計)	3,068	株式会社東京建築検査機構 2016年2月18日
Gビル銀座中央通り01(注3)			2.3	65,390 (20年合計)	3,270	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 2016年1月15日
MARINE & WALK YOKOHAMA			12.4	193,330 (20年合計)	9,660	株式会社ERIソリューション 2017年2月6日
イトーヨーカドー川崎店			9.2	559,700 (10年合計)	55,970	デロイトトーマツPRS株式会社 2014年2月24日
	アネックス
		店舗棟	11.3	192,600 (10年合計)	19,260	株式会社ERIソリューション 2013年2月8日
		事務所棟	1.4	192,600 (10年合計)	19,260	株式会社ERIソリューション 2013年2月8日
あびこショッピングプラザ
	本棟		8.8	338,150 (10年合計)	33,815	株式会社プロパティ・リスク・ソリューション 2011年2月28日
	ガーデンコート棟		13.8	15,840 (20年合計)	792	株式会社プロパティ・リスク・ソリューション 2010年2月15日
イトーヨーカドー八柱店
	店舗棟		6.1	177,430 (10年合計)	17,740	株式会社ERIソリューション 2014年8月28日
	駐車場棟		4.9	26,230 (10年合計)	2,620	株式会社ERIソリューション 2014年8月28日

物件名称		地震リスク評価報告書	建物状況調査報告書
		PML(予想最大損失率)	長期修繕費(千	円)(注1)	調査業者(注2) 作成年月日
		(%)		年平均 (千円)	調査業者(注2) 作成年月日
イトーヨーカドー錦町店		8.3	514,400 (10年合計)	51,440	デロイトトーマツPRS株式会社 2015年2月27日
イトーヨーカドー綱島店		12.3	66,700 (10年合計)	6,670	デロイトトーマツPRS株式会社 2015年2月27日
イオン板橋ショッピングセンター(注4)		6.1	334,670 (10年合計)	33,467	株式会社東京建築検査機構 2016年6月28日
イオンモール大和		8.0	670,600 (10年合計)	67,060	デロイトトーマツPRS株式会社 2014年2月21日
西友ひばりヶ丘店		10.4	207,740 (10年合計)	20,770	株式会社ERIソリューション 2015年2月28日
東戸塚オーロラシティ		3.7	1,316,800 (10年合計)	131,680	デロイトトーマツPRS株式会社 2016年2月29日
イトーヨーカドー四街道店		5.9	231,410 (10年合計)	23,141	株式会社プロパティ・リスク・ソリューション 2013年2月20日
	増築棟	7.9	500 (12年合計)	42	日建設計コンストラクション・マネジメント株式会社 2016年7月26日
イオンモールむさし村山		5.7	1,195,240 (10年合計)	119,520	株式会社ERIソリューション 2016年8月31日
幕張プラザ
	A館	10.8	124,263 (12年合計)	10,355	株式会社イー・アール・エス 2011年7月20日
	B館	10.8	124,263 (12年合計)	10,355	株式会社イー・アール・エス 2011年7月20日
ラウンドワン町田店		6.6	74,430 (10年合計)	7,443	デロイトトーマツPRS株式会社 2017年8月10日
ラウンドワンスタジアム板橋店		4.8	98,720 (10年合計)	9,872	株式会社東京建築検査機構 2017年2月28日
サミットストア中野南台店		3.7	18,610 (12年合計)	1,551	株式会社プロパティ・リスク・ソリューション 2013年8月27日
コリーヌ馬事公苑
	店舗棟	14.3	98,090 (12年合計)	8,174	株式会社東京建築検査機構 2013年3月14日
	アネックス棟	3.8	18,950 (12年合計)	1,579	株式会社東京建築検査機構 2013年3月14日
大阪心斎橋8953ビル		6.2	418,340 (10年合計)	41,830	株式会社ERIソリューション 2014年8月28日
河原町オーパ(注5)		2.8	299,371 (10年合計)	29,929	株式会社ERIソリューション 2016年2月29日
Gビル心斎橋01		12.8	36,295 (10年合計)	3,629	デロイトトーマツPRS株式会社 2016年2月24日
Gビル心斎橋02		7.3	14,200 (10年合計)	1,420	デロイトトーマツPRS株式会社 2017年8月25日
ラウンドワン京都河原町店		4.2	102,480 (12年合計)	8,540	株式会社東京建築検査機構 2013年3月18日
Gビル心斎橋03
	A館	5.5	36,420 (20年合計)	1,821	株式会社東京建築検査機構 2013年8月23日
	B館	7.9	8,372 (12年合計)	698	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 2016年11月11日
Gビル名古屋栄01		5.5	14,799 (20年合計)	740	デロイトトーマツPRS株式会社 2014年12月22日
Gビル阿倍野01		3.9	36,350 (12年合計)	3,029	株式会社東京建築検査機構 2015年8月5日
Gビル梅田01
	A棟	6.5	29,490 (12年合計)	2,450	株式会社ERIソリューション 2015年7月28日
	B棟	3.2	18,750 (12年合計)	1,560	株式会社ERIソリューション 2015年7月28日
	C棟	3.2	16,950 (12年合計)	1,410	株式会社ERIソリューション 2015年7月28日
Gビル心斎橋04
	A館	7.4	35,510 (12年合計)	2,959	株式会社東京建築検査機構 2015年9月30日
	B館	5.4	10,280 (12年合計)	857	株式会社東京建築検査機構 2016年3月11日

物件名称		地震リスク評価報告書	建物状況調査報告書
		PML(予想最大損失率)	長期修繕費(千	円)(注1)	調査業者(注2) 作成年月日
		(%)		年平均 (千円)	調査業者(注2) 作成年月日
Gビル京都河原町01		4.2	41,870 (12年合計)	3,489	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 2015年11月12日
Gビル御堂筋01		0.6	86,372 (12年合計)	7,198	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 2016年10月24日
なるぱーく		8.1	385,000 (12年合計)	32,083	デロイトトーマツPRS株式会社 2017年2月23日
ならファミリー
	本館	5.8	1,487,270 (12年合計)	123,939	デロイトトーマツPRS株式会社 2017年2月28日
	別館	5.8	69,580 (10年合計)	6,958	デロイトトーマツPRS株式会社 2014年8月29日
イオン高槻		3.7	235,400 (10年合計)	23,540	デロイトトーマツPRS株式会社 2016年2月29日
イオン八事(注6)		4.7	73,088 (10年合計)	7,309	デロイトトーマツPRS株式会社 2016年8月31日
京都ファミリー		3.8	1,204,510 (10年合計)	120,451	デロイトトーマツPRS株式会社 2015年8月31日
イオンモール鶴見緑地		7.0	601,700 (10年合計)	60,170	株式会社プロパティ・リスク・ソリューション 2012年8月27日
イオンモール伊丹		5.2	1,312,100 (12年合計)	109,342	デロイトトーマツPRS株式会社 2017年8月31日
アリオ鳳		5.9	423,410 (10年合計)	42,341	株式会社東京建築検査機構 2014年2月27日
イオンモール神戸北(注7)		5.0	724,300 (10年合計)	72,430	デロイトトーマツPRS株式会社 2016年8月31日
mozoワンダーシティ
	本館棟	8.1	2,993,770 (20年合計)	149,689	株式会社イー・アール・エス 2011年7月13日
	立駐棟	5.8
	スポーツ棟	13.4
ラウンドワンスタジアム堺中央環状店		4.8	79,750 (12年合計)	6,646	株式会社東京建築検査機構 2012年3月21日
pivo和泉中央
	pivo棟	5.1	95,230 (12年合計)	7,930	株式会社ERIソリューション 2012年8月31日
	テックランド棟	6.5	42,220 (12年合計)	3,510	株式会社ERIソリューション 2012年8月31日
かみしんプラザ
	本棟	3.7	401,590 (12年合計)	33,460	株式会社ERIソリューション 2013年8月29日
	別棟	3.7	16,320 (12年合計)	1,360	株式会社ERIソリューション 2013年8月29日
ラウンドワンスタジアム高槻店		6.6	52,160 (12年合計)	4,340	株式会社ERIソリューション 2014年3月7日
m-シティ豊中		8.9	5,100 (12年合計)	425	株式会社東京建築検査機構 2014年7月22日
ラウンドワン広島店		2.9	49,430 (12年合計)	4,110	株式会社ERIソリューション 2013年3月19日
DFS T ギャラリア沖縄		3.0	307,960 (11年合計)	27,997	株式会社ハイ国際コンサルタント 2014年3月17日
Gビル仙台一番町01		1.8	24,344 (12年合計)	2,029	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 2016年9月14日
Gビル那覇新都心01		2.9	89,073 (12年合計)	7,423	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 2017年1月16日
Gビル天神西通り01		0.7	69,000 (12年合計)	5,750	株式会社ERIソリューション 2017年1月18日

物件名称		地震リスク評価報告書	建物状況調査報告書
		PML(予想最大損失率)	長期修繕費(千	円)(注1)	調査業者(注2) 作成年月日
		(%)		年平均 (千円)	調査業者(注2) 作成年月日
イオン仙台中山
	本館	2.2	508,270 (10年合計)	50,827	デロイトトーマツPRS株式会社 2014年8月29日
	別館	2.1
	ライフ館	0.8
イオンモール札幌苗穂		1.8	445,400 (10年合計)	44,540	デロイトトーマツPRS株式会社 2014年8月20日
イオン戸畑ショッピングセンター		1.9	673,400 (10年合計)	67,340	デロイトトーマツPRS株式会社 2015年8月31日
イオン那覇ショッピングセンター		7.3	384,892 (12年合計)	32,074	デロイトトーマツPRS株式会社 2017年2月8日
おやまゆうえんハーヴェストウォーク		3.4	339,400 (10年合計)	33,940	デロイトトーマツPRS株式会社 2014年4月25日
	ユニクロ棟	3.1	15,350 (12年合計)	1,279	デロイトトーマツPRS株式会社 2017年7月28日
イオンモール札幌発寒		0.6	386,560 (10年合計)	38,656	株式会社プロパティ・リスク・ソリューション 2013年8月20日
MrMax長崎店
	M・M棟	3.2	95,220 (10年合計)	9,520	株式会社ERIソリューション 2017年2月23日
	FS-2,3棟	3.5	9,510 (10年合計)	950
	FS-1棟	6.6	3,550 (10年合計)	350
テックランド福岡志免本店		0.9	37,440 (12年合計)	3,120	株式会社東京建築検査機構 2012年8月30日
ポートフォリオ全体		2.0

(注1) 「長期修繕費」については、各調査業者が試算した長期修繕費用をそのまま記載しています。年平均は、各建物調査会社の建物状況調査レポートに基づく10年、11年、12年又は20年間に係る長期修繕費用予測の年平均額を記載しています。
(注2) 「調査業者」の名称については、作成年月日における名称を記載しています。なお、株式会社プロパティ・リスク・ソリューションは、2013年12月25日付でデロイトトーマツPRS株式会社へ商号を変更しています。
(注3) 本物件の長期修繕費は、当期末時点の本投資法人の持分比率50.00%の費用を記載しています。
(注4) 本物件の長期修繕費は、本投資法人の持分比率51.64%の費用を記載しています。
(注5) 本物件の長期修繕費は、本投資法人の持分比率88.813%の費用を記載しています。
(注6) 本物件の長期修繕費は、本棟及びその附属建物5棟に係る本投資法人の持分比率33.45%に対応する費用を記載しています。
(注7) 本物件の長期修繕費は、本投資法人の持分比率70.00%の費用を記載しています。
(注8) 2017年8月末日現在、ライフ太平寺店(底地)、ライフ下寺店(底地)、ライフ岸部店(底地)、アーカンジェル代官山(底地)、ラウンドワンスタジアム千日前店(底地)、泉佐野松風台(底地)及びエディオン京橋店(底地)は、底地のみの所有で建物は所有しておらず、また、ポートフォリオ全体のPMLの算出対象にも含まれていないことから、表には記載していません。
f.資本的支出の状況
1.資本的支出の予定について
既存保有物件に関し、現在計画されている改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち主要なものは以下のとおりです。なお、下記工事予定金額には、会計上の費用に区分経理される部分が含まれています。

不動産等の名称	所在地	目的	予定期間	工事予定金額(百万円)
不動産等の名称	所在地	目的	予定期間	総額	当期支払額	既払総額
mozoワンダーシティ	愛知県名古屋市西区	施設改修工事	2018年2月～ 2018年7月	788	3	3
おやまゆうえんハーヴェストウォーク	栃木県小山市	駐車場改修工事	2017年4月～ 2017年10月	349	9	11
あびこショッピングプラザ	千葉県我孫子市	施設改修工事	2018年2月～ 2018年5月	254	7	7
Gビル秋葉原01	東京都千代田区	耐震改修工事	2017年10月～ 2018年2月	119	-	-
ジャイル	東京都渋谷区	区画形成工事	2018年6月～ 2018年7月	81	-	-

2.期中に行った資本的支出について
既存保有物件において、当期に行った資本的支出に該当する主要な工事の概要は以下のとおりです。当期の資本的支出は1,305百万円であり、費用に区分された修繕費204百万円と合わせ、合計1,509百万円の工事を実施しています。

不動産等の名称	所在地	目的	期間	工事金額(百万円)
ならファミリー	奈良県奈良市	テナント区画内装投資工事	2017年1月～ 2017年4月	115
なるぱーく	愛知県名古屋市緑区	施設改修工事	2017年3月～ 2017年8月	74
おやまゆうえんハーヴェストウォーク	栃木県小山市	区画形成工事	2017年5月～ 2017年8月	58
京都ファミリー	京都府京都市右京区	屋上防水改修工事	2017年7月～ 2017年8月	44
京都ファミリー	京都府京都市右京区	立体駐車場外周塗装工事	2017年7月～ 2017年8月	40
その他	-	-	-	972
合計				1,305

3.長期修繕計画のために積み立てた金銭
本投資法人は、物件毎に策定している長期修繕計画に基づき、期中のキャッシュ・フローの中から、中長期的な将来の大規模修繕等の資金支払に充当することを目的とした修繕積立金を積み立てることとしています。ただし、各決算期の減価償却額が以下①及び②の金額を上回っている場合、長期修繕積立金の積立ては行わないこととしています。
① 長期修繕積立金の各期の予定積立額
② 各期の長期修繕計画上の修繕費用総額
なお、最近5年間における当該積立金の残高はありません。
g.テナント情報
1.主要なテナントの概要及びテナントの全体概要
2017年8月31日現在における、上記不動産等における主要なテナント(当該テナントへの賃貸面積が全賃貸面積(ポートフォリオ全体の賃貸面積の合計)の10%以上を占めるもの)の概要及びテナントの全体概要は、以下のとおりです。

テナントの名称 (業種)	主な物件名称	賃貸面積(㎡) (注1)	面積比率(%) (注2)	当期実績賃料(消費税別) (百万円) (注3)	賃料比率(%) (注4)
イオンモール株式会社 (商業施設ディベロッパー)	イオンモール大和イオンモール鶴見緑地イオンモール伊丹イオンモールむさし村山イオンモール神戸北	647,187.16	25.3	3,496	12.7
イオンリテール株式会社 (総合スーパー)(注5)	ならファミリー京都ファミリー mozoワンダーシティイオン仙台中山イオンモール札幌苗穂イオン板橋ショッピングセンターイオン高槻イオン八事イオンモール札幌発寒	485,838.93	19.0	3,098	11.3
株式会社イトーヨーカ堂 (総合スーパー)	あびこショッピングプラザイトーヨーカドー川崎店イトーヨーカドー八柱店イトーヨーカドー錦町店イトーヨーカドー綱島店イトーヨーカドー四街道店アリオ鳳	357,817.13	14.0	2,165	7.9
小計	-	1,490,843.22	58.2	8,760	31.9
テナント全体の合計	-	2,559,973.94	100.0	27,475	100.0

(注1)「賃貸面積」は、当該物件の店舗・事務所等を用途とする建物及び底地に係る賃貸面積を意味し、倉庫及び土地(平面駐車場)の賃貸面積を含まず、賃貸借契約書及び当該物件の図面に表示されているものを記載しています。なお、共有物件及び準共有物件につきましても、保有する共有持分割合及び準共有持分割合にかかわらず、物件全体に係る面積を記載しています。
(注2)「面積比率」は、各テナントに対する賃貸面積の総賃貸面積(建物毎の総賃貸面積を意味し、倉庫及び土地(平面駐車場)の賃貸面積を含まず、賃貸借契約書の表示に基づいています。)の合計に対する比率であり、小数第2位を四捨五入して記載しています。したがって、各テナント及びその他の「面積比率」の合計が全体の合計と一致しない場合があります。
(注3)賃料には共益費及び駐車場使用料収入が含まれます。
(注4)「賃料比率」は、当期実績賃料の合計額に対する比率であり、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注5)イオンリテール株式会社はあびこショッピングプラザの一部(134.34㎡)についても賃借しており、賃貸面積及び当期実績賃料には当該賃借部分の賃貸面積及び当期実績賃料が含まれています。
2.主要なテナントの契約条件
主要テナントの名称:イオンモール株式会社

イオンモール大和
契約期間	20年間(2025年2月16日迄)	敷金 (注)	1,068,000,000円
契約種類	普通借家契約	保証金 (注)	-
契約更新・改定:
契約期間満了の3か月前までに、賃貸人及び賃借人のいずれかが別段の意思表示をしないときには延長されるものとし、延長期間については、賃貸人と賃借人の協議により決定されます。

(注)「敷金」及び「保証金」残高は、2017年8月末日現在の数値です。以下同じです。

イオンモール鶴見緑地
契約期間	15年間(2021年11月20日迄)	敷金	1,781,898,024円
契約種類	普通借家契約	保証金	-
敷金条件:
2009年6月に変更された賃料に伴い、その12か月分を敷金とします。なお、大幅な賃料変動を除き、敷金変動はないものとします。
契約更新・改定:
契約期間満了の1年前から6か月前までの間に、賃貸人又は賃借人が相手方に対し書面による更新しない旨の通知をしないときは、賃貸人及び賃借人は更新後の賃貸借契約の内容につき協議するものとします。

イオンモール伊丹
契約期間	20年間(2022年9月30日迄)	敷金	900,000,000円
契約種類	普通借家契約	保証金	8,100,000,000円 (残高 2,700,000,000円)
保証金条件:
・2007年10月1日を第1回償還日として、以降毎年同日に15回分割年賦均等返還します。・開店日(2002年10月1日)より満10年間は利息を付さず、10ヶ年経過後の残高に対して年2%の利息を付すものとし、開店日より満12年目の初日を第1回の支払日とし、以降毎年同日に支払います。
契約更新・改定:
契約期間満了の2年前までに、賃貸人又は賃借人が、その相手方に対し書面による意思表示をしないときは、同一契約内容にて更に2か年更新され、以後この例によります。

イオンモールむさし村山
契約期間	15年間(2021年11月13日迄)	敷金	1,861,961,145円
契約種類	普通借家契約	保証金	-
契約更新・改定:
契約期間満了の1年前までに、賃貸人又は賃借人が、その相手方に対し書面による意思表示をしないときは、同一契約内容にて更に2か年更新され、以後も同様とします。

イオンモール神戸北
契約期間	19年間(2026年1月31日迄)	敷金	405,174,000円(注)
契約種類	普通借家契約	保証金	-
契約更新・改定:
契約期間満了の6か月前までに、賃貸人及び賃借人のいずれもが契約の更新を拒絶する旨の書面による意思表示をしないときは、従前と同一条件にて10年間更新されるものとし、以後も同様とします。

(注)イオンモール神戸北の敷金については、本投資法人の持分比率70%に対応する金額を記載しています。
主要テナントの名称: イオンリテール株式会社

ならファミリー(地下1階、1階及び2階の一部(下記定期建物賃貸借契約の対象部分)を除く。)
契約期間	20年間(2036年3月31日迄)	敷金	958,578,910円
契約種類	普通借家契約	保証金	3,834,315,660円 (残高 0円)
保証金条件:
2002年11月末日を第1回返済日として、以後10年間にわたって毎年11月末日に年賦均等返済するものとされており、2011年11月末日付で返済を完了しました。
契約更新・改定:
契約期間満了の6か月前までに、賃貸人又は賃借人のいずれからも解約の意思表示がないときは、同一内容で1年間の自動更新となり、以後この例によります。

ならファミリー(地下1階、1階及び2階の一部)
契約期間	20年間(2036年3月31日)	敷金	-
契約種類	定期建物賃貸借契約	保証金	-
契約更新・改定:
本契約は定期建物賃貸借契約であり、契約満了後の更新はできません。

京都ファミリー
契約期間	1年間(2018年9月30日迄)	敷金	206,440,764円
契約種類	普通借家契約	保証金	-
契約更新・改定:
契約期間満了の6か月前までに、賃貸人又は賃借人のいずれかから解約の意思表示がないときは、同一内容で1年間更新され、以後この例によります。

mozoワンダーシティ
契約期間	10年間(2019年5月31日迄)	敷金	27,236,500円
契約種類	定期建物賃貸借契約	保証金	-
契約更新・改定:
・本契約は定期建物賃貸借契約であり、契約期間満了後の更新はできませんが、契約期間満了の1年前から6か月前までの間に、賃貸人が終了の通知を行わなかった場合は賃借人が引き続き賃借できます。ただし、賃貸人が本契約の終了を通知した場合にはその日から6か月を経過した日に終了します。・賃貸人及び賃借人は、営業開始日から満2年が経過する毎に賃料等を改定するものとされています。また、賃貸人及び賃借人は、改築又は大修繕、設備の導入・更新、新たな公租公課が賦課されたとき、及び、公租公課の額又は付近建物の賃料の額が高騰又は下落し、その他一般物価が上昇又は下降したとき等は、双方協議の上賃料等を改定することができるものとされています。

mozoワンダーシティ
契約期間	20年間(2029年4月13日迄)	敷金	78,641,902円
契約種類	普通借家契約(注)	保証金	-
契約更新・改定:
契約期間満了の1年前までに、賃貸人又は賃借人が、その相手方に対し書面による意思表示をしないときは、同一契約内容にて更に1年更新され、以後も同様とします。

(注)イオンモール株式会社との間でパススルー型のマスターリース契約を締結しており、同社からイオンリテール株式会社に転貸されています。

イオン仙台中山
契約期間	A:2年間(2019年4月22日迄) B:2年間(同上) C:2年間(同上)	敷金	806,889,272円/駐車場 33,449,067円
契約種類	普通借家契約	保証金	667,557,088円 (残高 0円)/ 駐車場 133,796,268円(残高 0円)
保証金条件:
・2009年11月18日より、年利1%の利息を付し、8年間で均等返済されており、2016年11月18日付で返済を完了しました。・駐車場部分の保証金については、2009年1月21日より、年利1%の利息を付し、8年間で均等返済されており、2016年1月21日付で返済を完了しました。
契約更新・改定:
イオンA* 契約期間満了の前までに、賃貸人又は賃借人がその相手方に対して、書面による更新拒絶の意思表示をしないときは、同一内容で2年間の自動更新となり、以後この例によります。イオンB及びC** 契約期間満了の6か月前までに、賃貸人又は賃借人がその相手方に対して、書面による更新拒絶の意思表示をしないときは、同一内容で2年間の自動更新となり、以後この例によります。ただし、イオンAに係る建物①の契約が終了した場合は、賃借人からの書面による契約延長通知がない限り、終了します。 * イオンAの賃貸借の対象は、前記「b. 個別不動産の概要 S-2 イオン仙台中山特定資産の概要」の土地①及び建物①です。なお、「屋内駐車場」を含みます。 ** イオンBの賃貸借の対象は、前記「b. 個別不動産の概要 S-2 イオン仙台中山特定資産の概要」の土地②及び建物②、並びにイオンCの賃貸借の対象は、土地④であり、当該土地は平面駐車場として使用されています。

イオンモール札幌苗穂
契約期間	20年間(2023年6月20日迄)	敷金	654,130,571円
契約種類	定期建物賃貸借契約	保証金	-
契約更新・改定:
本契約は定期建物賃貸借契約であり、契約期間満了後の更新はできませんが、継続を希望する場合には協議の上再契約することができます。

イオン板橋ショッピングセンター
契約期間	5年間(2020年8月31日迄)	敷金	715,984,360円
契約種類	定期建物賃貸借契約	保証金	-
契約更新・改定:
・本契約は定期建物賃貸借契約であり、契約期間満了日の1年前までに賃借人は賃貸人に通知することにより、本契約の終了時の条件と同一条件で、期間5年間の定期建物賃貸借契約を締結できるものとされています。それ以降については、当事者間の話合いによるものとされています。・賃貸人及び賃借人は、協議の結果両者が合意した賃料について、契約期間中において変更することはできません。

イオン高槻
契約期間	16年間(2021年3月24日迄)	敷金	1,232,083,447円
契約種類	普通借家契約	保証金	4,928,333,788円 (残高 0円)
保証金条件:
2005年4月末日を第1回返済日として、毎月末日限り120回にわたり均等償還するものとされており、2015年3月末日付で償還を完了しました。
契約更新・改定:
賃借人が契約期間満了の6か月前までに、又は賃貸人が契約期間満了の1年前から6か月前までに、それぞれその相手方に対して、書面による更新拒絶の意思表示をしないときは、契約期間は同一条件をもって更に1年間更新され、以後この例によります。

イオン八事
契約期間	8年間(2021年9月20日迄)	敷金	502,773,570円
契約種類	普通借家契約	保証金	66,672,536円 (残高 0円)
保証金条件:
2005年9月21日を第1回返還日として、以後8年間にわたって毎年9月21日に年賦均等返済するものとされており、2012年9月21日付で返済を完了しました。
契約更新・改定:
契約期間満了の前までに、賃貸人又は賃借人がその相手方に対して、書面による更新拒絶の意思表示をしないときは、同一内容で3年間の自動更新となり、以後この例によります。

イオンモール札幌発寒
契約期間	20年間(2026年10月20日迄)	敷金	573,894,024円
契約種類	定期建物賃貸借契約	保証金	-
契約更新・改定:
本契約は定期建物賃貸借契約であり、契約満了後の更新はできませんが、6か月前に通知し、協議の上再契約することができます。

主要テナントの名称:株式会社イトーヨーカ堂

あびこショッピングプラザ
契約期間	3年間(2020年10月25日迄)	敷金	480,618,600円
契約種類	普通借家契約	保証金	5,155,537,606円 (残高(A)0円、(B)0円)
保証金条件:
・保証金のうち4,216,471,006円(A)については、2004年10月末日を第1回償還日として、以後年1%の利息を付し、10年間、毎月末日限り117回にわたり均等償還するものとされており、2014年6月末日付で返済を完了しました。・保証金のうち939,066,600円(B)については、賃貸借開始の日(1994年10月26日)から20年間にわたり償却します。なお、2011年10月までは1年に1回、2012年10月以降の3年間については、半年毎に年2回の均等償却とされていましたが、2014年10月26日付で償却を完了しました。
契約更新・改定:
契約期間満了の場合の更新については、賃貸人と賃借人の協議を原則とし、それによれないときは、借地借家法の定めるところによります。

イトーヨーカドー川崎店
契約期間	20年間(2020年6月8日迄)	敷金	526,613,760円
契約種類	普通借家契約	保証金	3,924,022,807円 (残高 0円)
保証金条件:
10年間無利息にて据え置き、2010年6月より年2%の利息を付して、毎月末日限り120回にわたり均等償還するものとされていましたが、2015年12月25日付で一括償還しました。
契約更新・改定:
契約期間満了の場合の更新については、賃貸人と賃借人の協議によります。

イトーヨーカドー八柱店
契約期間	5年間(2018年10月31日迄)	敷金	450,000,000円
契約種類	普通借家契約	保証金	-
契約更新・改定:
契約期間満了の場合の更新については、賃貸人と賃借人の協議を原則とし、それによれないときは、借地借家法の定めるところによります。

イトーヨーカドー錦町店
契約期間	20年間(2023年11月27日迄)	敷金	590,000,000円
契約種類	定期建物賃貸借契約	保証金	-
契約更新・改定:
本契約は定期建物賃貸借契約であり、契約期間満了後は賃貸人と賃借人双方が合意した場合に限り、再契約をすることができます。

イトーヨーカドー綱島店
契約期間	6年間(2018年10月31日迄)	敷金	232,120,000円
契約種類	普通借家契約	保証金	-
契約更新・改定:
契約期間満了の場合の更新については、賃貸人と賃借人の協議又は借家法(大正10年法律第50号。その後の改正を含みます。)及び借地借家法の定めるところによります。

イトーヨーカドー四街道店
契約期間	20年間(2025年3月29日迄)	敷金	429,520,600円
契約種類	普通借家契約	保証金	3,865,685,400円 (残高 0円)
保証金条件:
2015年3月末日を第1回返済日として毎月末日限り120回にわたり均等償還するものとされていましたが、2015年12月25日付で一括償還しました。
契約更新・改定:
契約期間満了の場合の更新については、賃貸人と賃借人の協議を原則とし、それによれないときは、借地借家法の定めるところによります。

アリオ鳳
契約期間	20年間(2028年4月30日迄)	敷金	1,088,695,860円
契約種類	定期建物賃貸借契約	保証金	-
契約更新・改定:
本契約は定期建物賃貸借契約であり、契約期間満了後は賃貸人と賃借人双方が合意した場合に限り、再契約することができます。

訂正有価証券報告書(内国投資証券)-第31期(平成29年3月1日-平成29年8月31日)

開示資料

決算

株式

チャート