有価証券報告書(内国投資証券)-第34期(平成30年9月1日-平成31年2月28日)
③【その他投資資産の主要なもの】
a.信託受益権及び不動産の概要
(イ) 組入資産明細
2019年2月28日現在、本投資法人が保有する信託受益権及び不動産に係る商業施設は、以下のとおりです。
(注1) 本投資法人では、物件に物件番号を付しています。物件番号は、本投資法人が保有する物件をU型(都市型)及びS型(都市近郊型・郊外型)の2つに分類し、各分類毎にその取得日順及び取得価格順に番号を付したものです。以下同じです。
(注2)「所在地」は、住居表示又は登記簿上に表示されているものを記載しています。
(注3)「賃貸可能面積」は、当該物件の店舗・事務所等を用途とする建物及び底地に係る賃貸可能面積を意味し、倉庫及び土地(平面駐車場)の賃貸可能面積を含まず、賃貸借契約書及び当該物件の図面に表示されているものを記載しています。なお、共有物件及び準共有物件につきましても、保有する共有持分割合及び準共有持分割合にかかわらず、物件全体に係る面積を記載しています。以下同じです。
(注4)「期末算定価額」は、投資法人規約に定める資産評価の方法及び基準並びに投信協会の定める規則に基づき、不動産鑑定士(シービーアールイー株式会社、大和不動産鑑定株式会社、一般財団法人日本不動産研究所及び株式会社谷澤総合鑑定所)による鑑定評価額又は調査価格を記載しています。
(注5)「対資産総額比率」は、帳簿価額の期末資産総額に対する比率を記載し、小数第2位を四捨五入しています。
(注6)「賃貸可能面積」は、株式会社ソウ・ツーによるマスターリース契約に基づく面積を記載しています。
(注7) パススルー型のマスターリース契約を締結しているため、「賃貸可能面積」にはエンドテナントへの転貸可能面積を記載しています。以下同じです。
(注8) 一部につきパススルー型のマスターリース契約を締結しているため、「賃貸可能面積」にはエンドテナントへの転貸可能面積を記載しています。以下同じです。
(注9) テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。
(注10)2019年3月1日以降、本投資法人は以下の不動産信託受益権を取得しました。
(ロ) 本投資法人が保有する全運用資産の賃貸借の推移
(注1)「テナントの総数」は、当該物件の店舗・事務所等を用途とする建物(ただし、本投資法人が底地を保有する物件については土地)に係る賃貸借契約の単純合計を記載しています。なお、パススルー型のマスターリース契約を締結している場合の「テナントの総数」については、エンドテナント数を記載しています。
(注2)「総賃貸可能面積の合計」は、小数点以下を切り捨てて表示しています。
(注3)「稼働率」は、総賃貸可能面積の合計に対して総賃貸面積の合計が占める割合を表し、小数第2位を四捨五入しています。
(ハ) 主要な不動産の物件
本投資法人が保有する不動産等資産の内、当期(第34期)の総賃貸事業収入の10%以上を占める物件は以下のとおりです。
mozoワンダーシティ
(注1) 本投資法人は、2011年10月3日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分10%を取得し(取得価格5,250百万円)、2012年10月2日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分50%を追加取得し(取得価格26,750百万円)、2014年10月1日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分20%を追加取得し(取得価格11,740百万円)、その後、2015年9月15日付で、残る準共有持分20%を追加取得しました(取得価格11,740百万円)。
(注2) 一部については、イオンモール株式会社によるパススルー型マスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。
b.個別資産の概要
本投資法人の保有に係る各不動産及び信託不動産の概要は、以下のとおりです。
(注1)「所在地」は、住居表示又は登記簿上に表示されているものを記載しています。以下同じです。
(注2)「面積」、「構造と階数」、「建築時期」、「延床面積」及び「種類」については、登記簿上に表示されているものを記載しています。以下同じです。
(注3)「用途地域」については、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。以下同じです。
(注4)構成割合は小数第2位を四捨五入しています。以下同じです。
(注)期末の数値に関しては、株式会社ソウ・ツーによるマスターリース契約に基づく数値を記載しています。
(注)本館建物については登記簿上の建築時期に、別館建物については検査済証における工事完了検査年月日に基づきます。
(注)私道41.42㎡を含みます。
(注)Gビル自由が丘01は、A館及びB館で構成されています。2016年10月にB館の建替えが完了し、本投資法人は、2016年11月7日付で同建物を追加取得しており、同日付で追加信託しています(取得価格504百万円)。
(注)私道66㎡を含みます。
(注1)本投資法人は、2015年10月1日付でB館の信託受益権を取得し(取得価格3,650百万円)、同日付でA館を追加信託しました。
(注2)本投資法人は、2016年7月15日付で本土地の一部を構成していた借地(6.10㎡)を追加取得(取得価格5.76百万円)し、同日付で追加信託しました。
(注)期末の数値に関しては、本投資法人によるパススルー型のマスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。
(注)期末の数値に関しては、本投資法人によるパススルー型のマスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。
(注) 私道4.18㎡を含みます。
(注) 私道約151.6㎡を含みます。
(注1)本棟に係る敷地のうち、概念図⑤の部分(9,155.75㎡)については信託受託者が土地所有権を有しており、概念図④の部分(880.31㎡)については信託受託者は地上権(準共有持分63%)を有しています。
(注2)本土地の一部(概念図①の部分)について、借地権設定契約に基づき当該土地上の建物所有者に賃貸されています。概念図①上の建物は取得資産を構成しません。
(注3)本土地の一部(概念図②の部分)について、事業用定期借地権設定契約に基づき川崎市に賃貸されており、川崎市は当該土地上に自転車駐車場施設を所有しています。
(注4)本土地の一部(概念図③の部分の一部)について、川崎市に無償で貸与されており、川崎市はこれを市営公園の用に供するために使用しています。
(注5)信託受託者は、本棟を共有し(持分割合97.22%)、駐車場棟を単独で所有しています。信託受託者は、本棟の建物共有者が有する持分割合2.78%について、建物共有者より賃借しています。
<概念図>
(注)上図は、本物件の建物及び敷地の状況をわかりやすく図示するために本資産運用会社が作成した概念図です。そのため、実際の形状及びそれぞれの面積の比率とは必ずしも一致しません。
(注1)本投資法人は、2014年4月1日付で本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分35%を取得し(取得価格12,393百万円)、2014年10月1日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分15%を追加取得しました(取得価格5,311百万円)。「土地面積」及び「建物延床面積」は物件全体に係る面積を記載しています。
(注2)主要なテナントからの同意が得られていないため、非開示としています。
(注)本投資法人は、2014年4月10日付で本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分50%を取得し(取得価格1,700百万円)、2015年1月30日付で、残る準共有持分50%を追加取得しました(取得価格1,760百万円)。
(注)私道約3.68㎡を含みます。
(注)本投資法人は、2015年9月15日付で本物件土地を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分60%を取得し(取得価格2,400百万円)、2016年10月3日付で本物件土地を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分40%及び本物件建物を信託財産とする不動産信託受益権を追加取得しました(取得価格3,545百万円)。
(注)本投資法人は、2016年3月1日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分27.5%を取得し(取得価格7,150百万円)、その後、2016年4月28日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分22.5%を追加取得しました(取得価格5,850百万円)。
(注)本投資法人は、2017年3月24日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分20%を取得し(取得価格2,260百万円)、2017年5月1日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分80%を追加取得しました(取得価格9,040百万円)。
(注1)私道約78.55㎡を含みます。
(注2)期末の数値に関しては、本投資法人によるパススルー型のマスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。
(注)2010年2月12日にガーデンコート(新棟)を増築しました(増築面積367.71㎡)。これによる追加の取得価格は122百万円です。
(注1)2011年11月25日にサイクル売場を増床致しました(増床面積479.37㎡)。これによる追加の取得価格は11百万円です。
(注2)本物件敷地全体は二者により所有(分有)されており、信託受託者の所有に係る部分は全体敷地29,754.31㎡のうち東側部分15,458.09㎡です。
(注3)信託受託者の所有に係る土地が敷地全体に占める割合は51.95%相当になります。
(注4)建物全体は二者により区分所有(一部共有)されており、信託受託者の持分は専有面積全体のうち51.64%相当です。なお、本物件の信託受託者の持分以外の部分の譲渡の際は、イオンリテール株式会社(旧株式会社マイカル)が先買権を有しています。旧株式会社マイカルは、2011年3月1日付でイオンリテール株式会社との間で同社を吸収合併存続会社とする吸収合併を行っており、当該先買権は同社に承継されています。
(注)2016年7月29日付で本物件の敷地内に新たに建築した増築棟を追加取得し、同日付で追加信託しました(取得価格144百万円)。
(注)北側都道は都市計画道路(拡幅)となっていますが、本土地部分は拡幅整備済みとなっています。
(注1)本物件敷地全体は複数の所有者により所有(分有)されており、全体敷地は2,698.23㎡です。
(注2)私道14.34㎡を含みます。
(注3)信託受託者の所有に係る土地が敷地全体に占める割合は91.15%相当になります。
(注4)本建物は複数の所有者により共有されており、信託受託者が保有する共有持分の持分割合は88.813%です。なお、延床面積には本建物全体の数値を記載しています。
(注)本投資法人は、2017年3月17日付で、本物件のB館(本館)を信託財産とする不動産信託受益権を追加取得し(取得価格7,800百万円)、2017年12月21日付で、本物件のB館(底地)を信託財産とする不動産信託受益権を追加取得しました(取得価格400百万円)。
<概念図>
(注)上図は、本物件の建物及び敷地の状況を分かりやすく図示するために本資産運用会社が作成した概念図です。そのため、実際の形状及びそれぞれの面積の比率とは必ずしも一致しません。
(注)本投資法人は、2018年7月5日付で本物件の隣地(底地)を取得し、同日付で追加信託しました(取得価格185百万円)。
(注)本投資法人は、2016年3月31日付でB館の土地及び建物を取得し2016年4月20日付で追加信託しました(取得価格820百万円)。
(注)道路とみなされる部分約56.9㎡を含みます。
(注)期末の数値に関しては、本投資法人によるパススルー型マスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。
(注1)信託受託者は、2007年10月23日付で、本物件の駐車場土地(取得価格50百万円)を追加取得し、また2008年2月8日付で、本物件の隣接地(取得価格84百万円)を追加取得しました。更に、本投資法人は、2012年6月29日付で、本土地の一部を構成していた借地の一部(3,848.89㎡、取得価格3,500百万円)を取得し、同日付で追加信託しました。
(注2)本土地の一部(合計面積:1,026.89㎡)は、信託受託者を賃借人とする借地です。
(注3)一部については、本投資法人によるパススルー型マスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。
(注1)信託受託者が従前所有していたサイクルショップ棟の解体に伴い、取得価格を減算しています。
(注2)本物件敷地全体(12,454.37㎡)のうち、4,237.52㎡は信託受託者の所有であり、8,216.85㎡は本建物の他の共有者の所有です。信託受託者と当該他の共有者は、本建物所有の目的で、相互に土地を賃貸借しています。
(注3)建物の延床面積の全体面積は、イオン八事本棟及びその附属建物5棟の床面積の合計です。なお、信託受託者が従前所有していたサイクルショップ棟は、2017年7月15日に解体が完了し、2017年9月8日滅失登記が完了しました。
(注4)信託受託者は、イオン八事本棟及びその附属建物5棟を共有しています(持分割合33.45%)。
(注)本土地の一部(合計面積:16,053.28㎡)は、信託受託者を賃借人とする借地です。
(注1)信託受託者は、2009年2月24日付で、本物件の用地の一部である土地(23.71㎡)を追加取得しています。
(注2)本土地の一部(合計面積:3,916.19㎡)は、信託受託者を賃借人とする借地(内966.44㎡は転借地)です。
(注1)2008年9月26日に駐車場棟を増床しました(増床面積 7,315.20㎡)。これによる追加の取得価格は810百万円です。
(注2)本投資法人は、2013年4月24日付で、本土地の一部を構成していた借地(2,700.81㎡、取得価格378百万円)を追加取得し、同日付で追加信託しました。
(注1)本投資法人は、2014年12月5日付で、不動産信託受益権の30%を譲渡しました。なお、譲渡先であるDREAMプライベートリート投資法人とは、準共有持分の49%(既に譲渡した30%を含みます。)を上限として譲渡することを協議する旨同意していますが、残余持分(上限19%)について、譲渡の有無及び譲渡する場合の価格、時期は本書の日付現在未定です。
(注2)「土地面積」及び「建物延床面積」は物件全体に係る面積を記載しています。
(注)テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。
(注1)本投資法人は、2011年10月3日付で本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分10%を取得し(取得価格5,250百万円)、2012年10月2日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分50%を追加取得し(取得価格26,750百万円)、2014年10月1日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分20%を追加取得し(取得価格11,740百万円)、その後、2015年9月15日付で、残る準共有持分20%を追加取得しました(取得価格11,740百万円)。
(注2)一部については、イオンモール株式会社によるパススルー型マスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。
(注)公衆用道路1,476㎡を含みます。
(注)公衆用道路212.00㎡を含みます。
(注1)本投資法人は、底地の一部([契約関係図]<土地>③の部分。取得価格2,470百万円)の取得決済を2016年1月15日に行いました。
(注2)本土地の一部(合計面積:13,706.57㎡)は、信託受託者①を賃借人とする借地ですが、借地の一部(合計面積:6,307.64㎡)の所有者は信託受託者②であり、その信託受益権は本投資法人が保有しています。
[契約関係図]
(注)本投資法人は、2016年9月29日付で本土地上の借地権付建物を取得しました(取得価格1,500百万円)。
(注)テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。
(注)期末の数値に関しては、本投資法人によるパススルー型のマスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。
(注)本土地の一部(合計面積14,866㎡)は、信託受託者を賃借人とする転借地です。
(注1)本投資法人は、2011年12月20日付で、借地の一部(410.00㎡、取得価格130百万円)を取得し、同日付で追加信託しました。
(注2)本土地の一部(合計面積:3,999.04㎡)は、信託受託者を賃借人とする借地です。また、当該借地に係る土地賃貸借契約において、土地賃貸借契約の終了時に当該借地の所有者に本建物の一部を売り渡すことについて、協議を行うことができるとされています。
(注1)本投資法人は、2014年4月25日付で既存建物の一部増改築工事による追加取得(取得価格254百万円)を行い、また2017年8月31日付でユニクロ棟を追加取得(取得価格255百万円)しました。
(注2)期末の数値に関しては、株式会社ザイマックスアルファによるパススルー型のマスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。
(注1)本投資法人は、2010年3月1日付で、転借地として利用していた隣地を取得し、同日付で追加信託しました(取得価格378百万円)。
(注2)本土地の一部(合計面積2,687㎡)は、信託受託者を賃借人とする転借地です。
(注3)信託受託者が従前所有していた待合所は、2017年5月31日に解体が完了し、2017年6月2日に滅失登記が完了しました。
(注) テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。
c.第34期(2018年9月1日～2019年2月28日)損益状況
(単位:百万円)
(注)賃貸事業収入等については、テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。
(注)賃貸事業収入等については、テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。
(注1)賃貸事業収入等については、テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。
(注2)本投資法人は、2018年10月25日付で、「Gビル南青山03」を取得しました。
(注3)本投資法人は、2018年12月21日付で、「Gビル神宮前08」を取得しました。
(注4)本投資法人は、2018年12月25日付で、「ラウンドワンスタジアム川崎大師店」を取得しました。
(注)賃貸事業収入等については、テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。
(注)賃貸事業収入等については、テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。
(注)賃貸事業収入等については、テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。
(注)賃貸事業収入等については、テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。
(注)賃貸事業収入等については、テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。
(注)賃貸事業収入等については、テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。
d.期末算定価額の概要
e.地震リスク評価報告書及び建物状況調査報告書の概要
本投資法人が期末時点で保有している不動産及び不動産信託受益権に係る不動産については、株式会社イー・アール・エス及び応用アール・エム・エス株式会社の共同報告により、2019年3月付の地震リスク評価(ポートフォリオ)報告書(以下「本地震リスク評価報告書」といいます。)が作成されており、本地震リスク評価報告書に基づき下表のPML(予想最大損失率)を記載しています。ただし、本地震リスク評価報告書については、本投資法人がその内容の正確さを保証するものではありません。なお、「PML(予想最大損失率)」とは、統一された厳密な定義はありませんが、本地震リスク評価報告書においては、対象建物に損失を与えると想定される大小の地震に対して、損失額及び年超過確率の関係から、超過確率0.21%(再現期間475年)における、地震に対する「建物の予想損失額」/「建物再調達価格」(%)を意味するとされています。ただし、PML算定の基準は地震の発生その他の理由により将来的に変更される可能性があるほか、予想損失額は、地震動による建物(構造部材・非構造部材・建築設備)のみの直接損失に関するものであり、機器、家具、什器等の被害や地震後の水害又は火災による損失、被災者に対する補償、営業中断による営業損失等の二次的被害は含まれていません。なお、本投資法人が本書の日付現在保有している不動産及び信託受益権に係る不動産について、地震保険は付保していません。
また、これらの各不動産については、以下の各調査業者により、建物状況調査報告書が作成されています。ただし、長期修繕費についてはあくまで調査業者の意見であり、その内容の妥当性、正確性を保証するものではありません。
(注1) 「長期修繕費」については、各調査業者が試算した長期修繕費用をそのまま記載しています。年平均は、各建物調査会社の建物状況調査レポートに基づく10年、11年、12年又は20年間に係る長期修繕費用予測の年平均額を記載しています。
(注2) 「調査業者」の名称については、作成年月日における名称を記載しています。なお、株式会社プロパティ・リスク・ソリューションは、2013年12月25日付でデロイトトーマツPRS株式会社へ商号を変更しています。
(注3) 本物件の長期修繕費は、当期末時点の本投資法人の持分比率50.00%の費用を記載しています。
(注4) 本物件の長期修繕費は、本投資法人の持分比率51.64%の費用を記載しています。
(注5) 本物件の長期修繕費は、本投資法人の持分比率88.813%の費用を記載しています。
(注6) 本物件の長期修繕費は、本棟及びその附属建物5棟に係る本投資法人の持分比率33.45%に対応する費用を記載しています。
(注7) 本物件の長期修繕費は、本投資法人の持分比率70.00%の費用を記載しています。
(注8) 2019年2月末日現在、ライフ太平寺店(底地)、ライフ下寺店(底地)、ライフ岸部店(底地)、アーカンジェル代官山(底地)、ラウンドワンスタジアム千日前店(底地)、泉佐野松風台(底地)、エディオン京橋店(底地)及びバロー勝川店(底地)は、底地のみの所有で建物は所有しておらず、また、ポートフォリオ全体のPMLの算出対象にも含まれていないことから、表には記載していません。
f.資本的支出の状況
1.資本的支出の予定について
既存保有物件に関し、現在計画されている改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち主要なものは以下のとおりです。なお、下記工事予定金額には、会計上の費用に区分経理される部分が含まれております。
2.期中に行った資本的支出について
既存保有物件において、当期に行った資本的支出に該当する主要な工事の概要は以下のとおりです。当期の資本的支出は1,940百万円であり、費用に区分された修繕費779百万円と合わせ、合計2,720百万円の工事を実施しております。
3.長期修繕計画のために積み立てた金銭
本投資法人は、物件毎に策定している長期修繕計画に基づき、期中のキャッシュ・フローの中から、中長期的な将来の大規模修繕等の資金支払に充当することを目的とした修繕積立金を積み立てることとしています。ただし、各決算期の減価償却額が以下①及び②の金額を上回っている場合、長期修繕積立金の積立ては行わないこととしています。
① 長期修繕積立金の各期の予定積立額
② 各期の長期修繕計画上の修繕費用総額
なお、最近5年間における当該積立金の残高はありません。
g.テナント情報
1.主要なテナントの概要及びテナントの全体概要
2019年2月28日現在における、上記不動産等における主要なテナント(当該テナントへの賃貸面積が全賃貸面積(ポートフォリオ全体の賃貸面積の合計)の10%以上を占めるもの)の概要及びテナントの全体概要は、以下のとおりです。
(注1)「賃貸面積」は、当該物件の店舗・事務所等を用途とする建物及び底地に係る賃貸面積を意味し、倉庫及び土地(平面駐車場)の賃貸面積を含まず、賃貸借契約書及び当該物件の図面に表示されているものを記載しています。なお、共有物件及び準共有物件につきましても、保有する共有持分割合及び準共有持分割合にかかわらず、物件全体に係る面積を記載しています。
(注2)「面積比率」は、各テナントに対する賃貸面積の総賃貸面積(建物毎の総賃貸面積を意味し、倉庫及び土地(平面駐車場)の賃貸面積を含まず、賃貸借契約書の表示に基づいています。)の合計に対する比率であり、小数第2位を四捨五入して記載しています。したがって、各テナント及びその他の「面積比率」の合計が全体の合計と一致しない場合があります。
(注3)賃料には共益費及び駐車場使用料収入が含まれます。
(注4)「賃料比率」は、当期実績賃料の合計額に対する比率であり、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注5)イオンリテール株式会社はあびこショッピングプラザの一部(134.34㎡)についても賃借しており、賃貸面積及び当期実績賃料には当該賃借部分の賃貸面積及び当期実績賃料が含まれています。
2.主要なテナントの契約条件
主要テナントの名称:イオンモール株式会社
(注)「敷金」及び「保証金」残高は、2019年2月末日現在の数値です。以下同じです。
(注)イオンモール神戸北の敷金については、本投資法人の持分比率70%に対応する金額を記載しています。
主要テナントの名称: イオンリテール株式会社
(注)イオンモール株式会社との間でパススルー型のマスターリース契約を締結しており、同社からイオンリテール株式会社に転貸されています。
主要テナントの名称:株式会社イトーヨーカ堂
(注)契約期間満了により期間の定めのない賃貸借契約となっていますが、新たな賃貸借契約の締結について賃借人と協議中です。
(注)契約期間満了により期間の定めのない賃貸借契約となっていますが、新たな賃貸借契約の締結について賃借人と協議中です。
a.信託受益権及び不動産の概要
(イ) 組入資産明細
2019年2月28日現在、本投資法人が保有する信託受益権及び不動産に係る商業施設は、以下のとおりです。
| 物件番号(注1) | 不動産等の名称 | 所在地(注2) | 所有形態 | 賃貸可能 面積(㎡) (注3) | 取得価格 (百万円) | 期末算 定価額 (百万円) (注4) | 帳簿価額 (百万円) | 対資産総額比率 (%) (注5) |
| U-2 | Gビル南青山02 | 東京都港区南青山五丁目8番5号 | 不動産信託受益権 | 1,529.15 | 5,350 | 5,640 | 5,186 | 0.6 |
| U-3 | Gビル代官山01(注6) | 東京都渋谷区恵比寿西一丁目35番17号 | 不動産信託受益権 | 599.79 | 1,235 | 1,610 | 1,203 | 0.1 |
| U-4 | ジャイル | 東京都渋谷区神宮前五丁目10番1号 | 不動産信託受益権 | 4,843.44 | 22,712 | 27,700 | 21,474 | 2.4 |
| U-5 | ビックカメラ立川店 | 東京都立川市曙町二丁目12番2号他 | 不動産信託受益権 | 20,983.43 | 11,920 | 22,100 | 13,671 | 1.5 |
| U-6 | Gビル北青山01 | 東京都港区北青山三丁目14番8号 | 不動産信託受益権 | 492.69 | 989 | 1,640 | 928 | 0.1 |
| U-7 | Gビル自由が丘01 | 東京都目黒区自由が丘二丁目9番17号他 | 不動産信託受益権 | 2,274.60 | 3,093 | 5,140 | 2,812 | 0.3 |
| U-8 | チアーズ銀座 | 東京都中央区銀座五丁目9番5号 | 不動産信託受益権 | 1,686.58 | 4,200 | 4,730 | 3,914 | 0.4 |
| U-10 | Gビル神宮前06 | 東京都渋谷区神宮前六丁目28番3号 | 不動産 | 670.42 | 2,360 | 2,980 | 2,331 | 0.3 |
| U-11 | Gビル神宮前01 | 東京都渋谷区神宮前四丁目21番5 | 不動産 | 555.75 | 3,400 | 4,640 | 3,383 | 0.4 |
| U-12 | Gビル神宮前02 | 東京都渋谷区神宮前四丁目9番9号 | 不動産信託受益権 | 426.29 | 2,233 | 1,740 | 2,274 | 0.3 |
| U-13 | Gビル南青山01 | 東京都港区南青山五丁目4番48号他 | 不動産信託受益権 | 1,592.90 | 10,085 | 9,590 | 10,067 | 1.1 |
| U-14 | ラ・ポルト青山(注7) | 東京都渋谷区神宮前五丁目51番8号 | 不動産信託受益権 | 4,158.53 | 9,400 | 11,600 | 9,253 | 1.0 |
| U-15 | Gビル新宿01 | 東京都新宿区新宿四丁目1番8号 | 不動産信託受益権 | 1,093.67 | 6,600 | 8,700 | 6,537 | 0.7 |
| U-16 | Gビル神宮前03 | 東京都渋谷区神宮前三丁目30番12号 | 不動産 | 1,676.87 | 5,520 | 4,010 | 5,402 | 0.6 |
| U-17 | Gビル南池袋01(注7) | 東京都豊島区南池袋一丁目19番5号 | 不動産信託受益権 | 5,066.07 | 5,800 | 8,280 | 6,022 | 0.7 |
| U-19 | アーバンテラス神宮前 | 東京都渋谷区神宮前五丁目47番6号 | 不動産信託受益権 | 1,719.19 | 2,797 | 5,280 | 2,694 | 0.3 |
| U-22 | アーカンジェル代官山 (底地) | 東京都目黒区青葉台一丁目111番14他 | 不動産信託受益権 | 904.04 | 1,820 | 2,910 | 1,842 | 0.2 |
| U-23 | Gビル表参道01 | 東京都渋谷区神宮前六丁目1番9号 | 不動産 | 1,508.03 | 5,850 | 8,520 | 5,825 | 0.6 |
| U-24 | ラウンドワン横浜駅西口店 | 神奈川県横浜市西区南幸二丁目8番16号 | 不動産信託受益権 | 6,560.09 | 3,930 | 5,560 | 3,772 | 0.4 |
| U-25 | Gビル三軒茶屋01 | 東京都世田谷区太子堂二丁目15番4号 | 不動産信託受益権 | 3,471.52 | 3,725 | 6,330 | 3,631 | 0.4 |
| U-26 | Gビル銀座01 | 東京都中央区銀座六丁目5番1号 | 不動産信託受益権 | 1,610.54 | 5,500 | 10,400 | 5,555 | 0.6 |
| U-29 | 川崎ルフロン | 神奈川県川崎市川崎区日進町1番地11他 | 不動産信託受益権 | 56,149.92 | 30,000 | 36,500 | 31,587 | 3.5 |
| U-31 | Gビル渋谷01 | 東京都渋谷区神南一丁目20番13号 | 不動産信託受益権 | 1,630.03 | 3,230 | 4,820 | 3,153 | 0.4 |
| U-32 | Gビル表参道02 | 東京都渋谷区神宮前四丁目25番15号 | 不動産信託受益権 | 5,555.65 | 17,705 | 23,050 | 17,805 | 2.0 |
| U-33 | Gビル吉祥寺01 | 東京都武蔵野市吉祥寺本町二丁目12番12号 | 不動産信託受益権 | 1,718.21 | 3,460 | 4,070 | 3,554 | 0.4 |
| U-35 | Cute Cube原宿 | 東京都渋谷区神宮前一丁目7番1号 | 不動産信託受益権 | 1,428.55 | 8,520 | 10,500 | 8,523 | 0.9 |
| U-38 | Gビル上野01 | 東京都台東区上野四丁目9番14号 | 不動産信託受益権 | 1,471.80 | 3,320 | 3,850 | 3,451 | 0.4 |
| U-39 | Gビル高田馬場01 | 東京都新宿区高田馬場二丁目13番2号 | 不動産信託受益権 | 3,569.20 | 5,945 | 7,130 | 6,120 | 0.7 |
| U-40 | Gビル秋葉原01 | 東京都千代田区外神田一丁目11番11号 | 不動産信託受益権 | 2,701.99 | 4,980 | 7,580 | 5,109 | 0.6 |
| U-41 | Gビル秋葉原02 | 東京都千代田区神田松永町113番他 | 不動産信託受益権 | 1,053.55 | 2,500 | 2,910 | 2,497 | 0.3 |
| 物件番号(注1) | 不動産等の名称 | 所在地(注2) | 所有形態 | 賃貸可能 面積(㎡) (注3) | 取得価格 (百万円) | 期末算 定価額 (百万円) (注4) | 帳簿価額 (百万円) | 対資産総額比率 (%) (注5) |
| U-46 | Gビル吉祥寺02 | 東京都武蔵野市吉祥寺南町二丁目3番13号 | 不動産信託受益権 | 8,838.79 | 15,300 | 16,800 | 15,253 | 1.7 |
| U-47 | Gビル銀座中央通り01 | 東京都中央区銀座二丁目6番16号 | 不動産信託受益権 | 3,141.07 | 13,000 | 13,700 | 13,048 | 1.5 |
| U-50 | MARINE & WALK YOKOHAMA | 神奈川県横浜市中区新港一丁目3番1号 | 不動産信託受益権 | 8,347.69 | 11,300 | 11,300 | 11,173 | 1.2 |
| U-53 | Gビル神宮前07 | 東京都渋谷区神宮前四丁目26番4号 | 不動産 | 373.12 | 1,950 | 2,150 | 2,034 | 0.2 |
| U-57 | Gビル南青山03(注7) | 東京都港区南青山五丁目2番12号他 | 不動産信託受益権 | 1,373.46 | 12,200 | 12,500 | 12,305 | 1.4 |
| U-58 | Gビル神宮前08 | 東京都渋谷区神宮前三丁目25番5号 | 不動産信託受益権 | 802.40 | 2,490 | 2,580 | 2,638 | 0.3 |
| U-59 | ラウンドワンスタジアム川崎大師店 | 神奈川県川崎市川崎区殿町一丁目5番1号 | 不動産信託受益権 | 13,559.17 | 2,370 | 2,940 | 2,463 | 0.3 |
| S-3 | あびこショッピングプラザ | 千葉県我孫子市我孫子四丁目11番1号 | 不動産信託受益権 | 41,293.90 | 10,322 | 12,700 | 9,591 | 1.1 |
| S-6 | イトーヨーカドー八柱店 | 千葉県松戸市日暮一丁目15番8他 | 不動産信託受益権 | 21,308.78 | 1,616 | 1,950 | 1,280 | 0.1 |
| S-8 | イトーヨーカドー錦町店 | 埼玉県蕨市錦町一丁目12番1号 | 不動産信託受益権 | 73,438.52 | 13,212 | 14,500 | 10,050 | 1.1 |
| S-11 | イトーヨーカドー綱島店 | 神奈川県横浜市港北区綱島西二丁目8番1号 | 不動産信託受益権 | 16,549.50 | 5,000 | 5,070 | 4,550 | 0.5 |
| S-12 | イオン板橋 ショッピングセンター | 東京都板橋区徳丸二丁目6番1号 | 不動産信託受益権 | 72,748.34 | 12,411 | 13,700 | 10,550 | 1.2 |
| S-13 | イオンモール大和 | 神奈川県大和市下鶴間一丁目2番6号 | 不動産信託受益権 | 85,226.68 | 16,823 | 18,000 | 15,127 | 1.7 |
| S-15 | 西友ひばりヶ丘店 | 東京都西東京市住吉町三丁目9番8号 | 不動産信託受益権 | 19,070.88 | 6,100 | 7,940 | 4,653 | 0.5 |
| S-20 | 東戸塚オーロラシティ | 神奈川県横浜市戸塚区品濃町537番地1他 | 不動産信託受益権 | 109,365.50 | 50,500 | 43,400 | 45,181 | 5.0 |
| S-23 | イトーヨーカドー四街道店 | 千葉県四街道市中央5番地 | 不動産信託受益権 | 59,762.30 | 13,744 | 10,900 | 12,455 | 1.4 |
| S-27 | イオンモールむさし村山 | 東京都武蔵村山市榎一丁目1番地3 | 不動産信託受益権 | 137,466.97 | 30,600 | 30,900 | 25,440 | 2.8 |
| S-32 | 幕張プラザ | 千葉県千葉市花見川区幕張町二丁目7701番地 | 不動産信託受益権 | 24,505.37 | 5,700 | 6,810 | 5,514 | 0.6 |
| S-34 | ラウンドワン町田店 | 東京都町田市森野一丁目13番14号 | 不動産信託受益権 | 6,801.89 | 2,450 | 3,410 | 2,284 | 0.3 |
| S-35 | ラウンドワンスタジアム板橋店 | 東京都板橋区相生町16番13号 | 不動産信託受益権 | 14,828.74 | 2,400 | 3,400 | 2,194 | 0.2 |
| S-42 | サミットストア中野南台店 | 東京都中野区南台五丁目26番2号 | 不動産信託受益権 | 3,536.50 | 3,100 | 3,670 | 3,046 | 0.3 |
| S-43 | コリーヌ馬事公苑 | 東京都世田谷区上用賀二丁目4番18号 | 不動産信託受益権 | 5,368.02 | 3,100 | 4,260 | 3,227 | 0.4 |
| U-1 | 大阪心斎橋8953ビル | 大阪府大阪市中央区南船場三丁目4番12号 | 不動産信託受益権 | 13,666.96 | 14,300 | 14,000 | 12,074 | 1.3 |
| U-9 | 河原町オーパ | 京都府京都市中京区河原町通四条上る米屋町385 | 不動産信託受益権 | 18,848.20 | 18,500 | 15,200 | 18,090 | 2.0 |
| U-18 | Gビル心斎橋01 | 大阪府大阪市中央区心斎橋筋二丁目5番3号 | 不動産信託受益権 | 886.46 | 1,582 | 3,010 | 1,583 | 0.2 |
| U-20 | ラウンドワンスタジアム千日前店(底地) | 大阪府大阪市中央区難波一丁目1番他 | 不動産信託受益権 | 1,711.63 | 8,000 | 12,200 | 8,091 | 0.9 |
| U-21 | Gビル心斎橋02 | 大阪府大阪市中央区心斎橋筋一丁目3番24号 | 不動産信託受益権 | 948.72 | 4,380 | 7,910 | 4,288 | 0.5 |
| U-28 | ラウンドワン京都河原町店 | 京都府京都市中京区寺町通四条上るより六角下るまで裏寺町585番地他 | 不動産信託受益権 | 8,821.66 | 2,800 | 3,920 | 2,714 | 0.3 |
| U-30 | Gビル心斎橋03 | 大阪府大阪市中央区心斎橋筋一丁目2番14号他 | 不動産信託受益権 | 5,319.29 | 30,500 | 40,500 | 30,460 | 3.4 |
| U-36 | Gビル名古屋栄01 | 愛知県名古屋市中区栄三丁目27番24号 | 不動産 | 927.09 | 1,900 | 1,890 | 1,936 | 0.2 |
| U-37 | エディオン京橋店(底地) | 大阪府大阪市城東区蒲生一丁目53番1他 | 不動産信託受益権 | 4,307.16 | 5,640 | 5,960 | 5,756 | 0.6 |
| U-42 | Gビル阿倍野01 | 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋一丁目4番7号 | 不動産信託受益権 | 4,757.35 | 4,285 | 5,260 | 4,471 | 0.5 |
| U-43 | Gビル梅田01 | 大阪府大阪市北区茶屋町15番22号 | 不動産信託受益権 | 3,529.51 | 9,483 | 10,700 | 9,768 | 1.1 |
| 物件番号(注1) | 不動産等の名称 | 所在地(注2) | 所有形態 | 賃貸可能 面積(㎡) (注3) | 取得価格 (百万円) | 期末算 定価額 (百万円) (注4) | 帳簿価額 (百万円) | 対資産総額比率 (%) (注5) |
| U-44 | Gビル心斎橋04 | 大阪府大阪市中央区南船場三丁目10番5号他 | 不動産信託受益権 | 1,610.63 | 3,170 | 3,300 | 3,319 | 0.4 |
| U-48 | Gビル京都河原町01 | 京都府京都市中京区河原町通三条下る二丁目山崎町235番地 | 不動産信託受益権 | 2,398.34 | 2,180 | 2,540 | 2,199 | 0.2 |
| U-51 | Gビル御堂筋01 | 大阪府大阪市中央区南船場三丁目10番25号 | 不動産信託受益権 | 2,446.00 | 9,975 | 10,300 | 10,423 | 1.2 |
| U-54 | ラウンドワン三宮駅前店 | 兵庫県神戸市中央区小野柄通六丁目1番17号 | 不動産信託受益権 | 10,054.52 | 3,200 | 3,380 | 3,217 | 0.4 |
| U-55 | Gビル神戸三宮01 | 兵庫県神戸市中央区北長狭通三丁目1番15号 | 不動産信託受益権 | 3,750.40 | 3,000 | 3,310 | 3,025 | 0.3 |
| U-56 | Gビル御堂筋02 | 大阪府大阪市中央区心斎橋筋二丁目8番18号 | 不動産信託受益権 | 1,428.28 | 15,000 | 16,200 | 15,572 | 1.7 |
| S-4 | なるぱーく(注7) | 愛知県名古屋市緑区浦里三丁目232 | 不動産信託受益権 | 15,227.61 | 8,540 | 5,310 | 7,212 | 0.8 |
| S-5 | ならファミリー(注8) | 奈良県奈良市西大寺東町二丁目4番1号 | 不動産信託受益権 | 82,926.71 | 34,875 | 39,000 | 35,224 | 3.9 |
| S-16 | イオン高槻 | 大阪府高槻市萩之庄三丁目47番2号 | 不動産信託受益権 | 77,267.23 | 11,700 | 10,900 | 9,961 | 1.1 |
| S-17 | イオン八事 | 愛知県名古屋市昭和区広路町字石坂2番1号 | 不動産信託受益権 | 63,702.48 | 3,698 | 3,620 | 3,228 | 0.4 |
| S-19 | 京都ファミリー | 京都府京都市右京区山ノ内池尻町1番地1 | 不動産信託受益権 | 19,628.00 | 5,340 | 5,490 | 6,223 | 0.7 |
| S-21 | イオンモール鶴見緑地 | 大阪府大阪市鶴見区鶴見四丁目17番1号 | 不動産信託受益権 | 138,538.63 | 29,902 | 26,700 | 23,689 | 2.6 |
| S-22 | イオンモール伊丹 | 兵庫県伊丹市藤ノ木一丁目1番1号 | 不動産信託受益権 | 157,904.26 | 21,488 | 18,900 | 18,549 | 2.1 |
| S-26 | アリオ鳳 | 大阪府堺市西区鳳南町三丁199番地12他 | 不動産信託受益権 | 95,135.36 | 19,040 | 15,900 | 14,709 | 1.6 |
| S-28 | イオンモール神戸北 | 兵庫県神戸市北区上津台八丁目1番1号 | 不動産信託受益権 | 128,050.62 | 10,920 | 12,180 | 8,750 | 1.0 |
| S-29 | ライフ岸部店(底地) | 大阪府吹田市原町四丁目2205番15他 | 不動産 | 5,516.61 | 1,910 | 2,020 | 1,942 | 0.2 |
| S-30 | ライフ下寺店(底地) | 大阪府大阪市浪速区下寺二丁目5番23他 | 不動産 | 4,344.18 | 1,683 | 1,950 | 1,717 | 0.2 |
| S-31 | ライフ太平寺店(底地) | 大阪府東大阪市太平寺二丁目43番6 | 不動産 | 3,898.01 | 1,282 | 1,280 | 1,304 | 0.1 |
| S-36 | 泉佐野松風台(底地) | 大阪府泉佐野市松風台一丁目1138番1 | 不動産信託受益権 | 44,009.52 | 2,625 | 2,730 | 2,657 | 0.3 |
| S-37 | mozoワンダーシティ (注8) | 愛知県名古屋市西区二方町40番地1他 | 不動産信託受益権 | 86,558.42 | 55,480 | 64,500 | 52,813 | 5.9 |
| S-38 | ラウンドワンスタジアム堺中央環状店 | 大阪府堺市東区石原町二丁241番地 | 不動産信託受益権 | 17,521.46 | 1,750 | 2,520 | 1,628 | 0.2 |
| S-39 | pivo和泉中央 | 大阪府和泉市いぶき野五丁目1番2号他 | 不動産信託受益権 | 21,182.94 | 6,000 | 6,950 | 5,437 | 0.6 |
| S-41 | かみしんプラザ | 大阪府大阪市東淀川区大隅一丁目6番12号 | 不動産信託受益権 | 11,985.41 | 3,900 | 5,200 | 4,303 | 0.5 |
| S-44 | ラウンドワンスタジアム 高槻店 | 大阪府高槻市辻子三丁目6番4号 | 不動産信託受益権 | 19,767.64 | 2,080 | 2,980 | 1,989 | 0.2 |
| S-45 | m-シティ豊中 | 大阪府豊中市日出町二丁目2番18号 | 不動産信託受益権 | 33,301.93 | 5,570 | 6,530 | 5,333 | 0.6 |
| S-46 | バロー勝川店(底地) | 愛知県春日井市小野町二丁目1番1号 | 不動産信託受益権 | 20,509.10 | 6,350 | 6,490 | 6,411 | 0.7 |
| U-27 | ラウンドワン広島店 | 広島県広島市中区立町3番11号 | 不動産信託受益権 | 9,890.63 | 2,970 | 4,250 | 2,820 | 0.3 |
| U-34 | DFS T ギャラリア沖縄 | 沖縄県那覇市おもろまち四丁目1番1号 | 不動産信託受益権 | 42,088.14 | 15,600 | 17,500 | 15,220 | 1.7 |
| U-45 | Gビル仙台一番町01 | 宮城県仙台市青葉区一番町三丁目5番12号 | 不動産 | 2,387.17 | 4,320 | 4,720 | 4,478 | 0.5 |
| U-49 | Gビル那覇新都心01 | 沖縄県那覇市おもろまち二丁目5番33号 | 不動産信託受益権 | - (注9) | 5,650 | 6,900 | 5,635 | 0.6 |
| U-52 | Gビル天神西通り01 (注7) | 福岡県福岡市中央区天神二丁目8番22号 | 不動産信託受益権 | 2,667.42 | 4,850 | 4,880 | 4,961 | 0.6 |
| S-2 | イオン仙台中山 | 宮城県仙台市泉区南中山一丁目35番40号他 | 不動産信託受益権 | 46,248.96 | 10,200 | 9,620 | 8,500 | 0.9 |
| S-10 | イオンモール札幌苗穂 | 北海道札幌市東区東苗穂二条三丁目1番1号 | 不動産信託受益権 | 74,625.52 | 9,260 | 8,840 | 6,354 | 0.7 |
| S-18 | イオン那覇 ショッピングセンター | 沖縄県那覇市金城五丁目10番2号 | 不動産信託受益権 | 79,090.48 | 10,830 | 10,900 | 9,688 | 1.1 |
| 物件番号(注1) | 不動産等の名称 | 所在地(注2) | 所有形態 | 賃貸可能 面積(㎡) (注3) | 取得価格 (百万円) | 期末算 定価額 (百万円) (注4) | 帳簿価額 (百万円) | 対資産総額比率 (%) (注5) |
| S-24 | おやまゆうえんハーヴェストウォーク(注7) | 栃木県小山市大字喜沢字海道西1475番地52他 | 不動産信託受益権 | 59,561.11 | 10,709 | 9,820 | 8,754 | 1.0 |
| S-25 | イオンモール札幌発寒 | 北海道札幌市西区発寒八条十二丁目1番1号 | 不動産信託受益権 | 102,162.16 | 18,818 | 19,200 | 15,101 | 1.7 |
| S-33 | MrMax 長崎店 | 長崎県長崎市岩見町26番1号他 | 不動産信託受益権 | 12,115.09 | 2,475 | 3,300 | 2,407 | 0.3 |
| S-40 | テックランド福岡志免本店 | 福岡県糟屋郡志免町南里五丁目2番1号 | 不動産信託受益権 | - (注9) | 4,150 | 5,590 | 3,691 | 0.4 |
| 合計 | - | 2,457,897.95 | 905,735 | 1,008,340 | 851,358 | 94.9 | ||
(注1) 本投資法人では、物件に物件番号を付しています。物件番号は、本投資法人が保有する物件をU型(都市型)及びS型(都市近郊型・郊外型)の2つに分類し、各分類毎にその取得日順及び取得価格順に番号を付したものです。以下同じです。
(注2)「所在地」は、住居表示又は登記簿上に表示されているものを記載しています。
(注3)「賃貸可能面積」は、当該物件の店舗・事務所等を用途とする建物及び底地に係る賃貸可能面積を意味し、倉庫及び土地(平面駐車場)の賃貸可能面積を含まず、賃貸借契約書及び当該物件の図面に表示されているものを記載しています。なお、共有物件及び準共有物件につきましても、保有する共有持分割合及び準共有持分割合にかかわらず、物件全体に係る面積を記載しています。以下同じです。
(注4)「期末算定価額」は、投資法人規約に定める資産評価の方法及び基準並びに投信協会の定める規則に基づき、不動産鑑定士(シービーアールイー株式会社、大和不動産鑑定株式会社、一般財団法人日本不動産研究所及び株式会社谷澤総合鑑定所)による鑑定評価額又は調査価格を記載しています。
(注5)「対資産総額比率」は、帳簿価額の期末資産総額に対する比率を記載し、小数第2位を四捨五入しています。
(注6)「賃貸可能面積」は、株式会社ソウ・ツーによるマスターリース契約に基づく面積を記載しています。
(注7) パススルー型のマスターリース契約を締結しているため、「賃貸可能面積」にはエンドテナントへの転貸可能面積を記載しています。以下同じです。
(注8) 一部につきパススルー型のマスターリース契約を締結しているため、「賃貸可能面積」にはエンドテナントへの転貸可能面積を記載しています。以下同じです。
(注9) テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。
(注10)2019年3月1日以降、本投資法人は以下の不動産信託受益権を取得しました。
| 物件名 | 所在地 | 取得価格(百万円) | 取得日 |
| m-シティ柏 | 千葉県柏市大山台一丁目10番他 | 5,520 | 2019年4月19日 |
(ロ) 本投資法人が保有する全運用資産の賃貸借の推移
| 2014年8月末 | 2015年2月末 | 2015年8月末 | 2016年2月末 | 2016年8月末 | |
| 物件数 | 84 | 88 | 90 | 94 | 93 |
| テナントの総数(注1) | 1,037 | 1,040 | 961 | 1,007 | 880 |
| 総賃貸可能面積の合計(㎡)(注2) | 3,067,166 | 3,144,932 | 3,150,204 | 2,842,989 | 2,668,210 |
| 稼働率 (%)(注3) | 99.9 | 99.8 | 99.4 | 99.7 | 99.4 |
| 2017年2月末 | 2017年8月末 | 2018年2月末 | 2018年8月末 | 2019年2月末 | |
| 物件数 | 92 | 95 | 100 | 98 | 101 |
| テナントの総数(注1) | 937 | 975 | 962 | 960 | 958 |
| 総賃貸可能面積の合計(㎡)(注2) | 2,563,897 | 2,566,894 | 2,602,978 | 2,442,275 | 2,457,897 |
| 稼働率 (%)(注3) | 99.6 | 99.7 | 99.5 | 98.6 | 98.8 |
(注1)「テナントの総数」は、当該物件の店舗・事務所等を用途とする建物(ただし、本投資法人が底地を保有する物件については土地)に係る賃貸借契約の単純合計を記載しています。なお、パススルー型のマスターリース契約を締結している場合の「テナントの総数」については、エンドテナント数を記載しています。
(注2)「総賃貸可能面積の合計」は、小数点以下を切り捨てて表示しています。
(注3)「稼働率」は、総賃貸可能面積の合計に対して総賃貸面積の合計が占める割合を表し、小数第2位を四捨五入しています。
(ハ) 主要な不動産の物件
本投資法人が保有する不動産等資産の内、当期(第34期)の総賃貸事業収入の10%以上を占める物件は以下のとおりです。
mozoワンダーシティ
| テナント総数(注2) | 214(2019年2月末現在) | |
| 当期の賃貸事業収入 | 3,258百万円 | |
| 総賃貸事業収入に占める割合 | 10.6% | |
| 総賃貸面積 | 85,620.93㎡ | |
| 総賃貸可能面積 | 86,558.42㎡ | |
| 最近5年の稼働率の推移 | 2019年2月28日 | 98.9% |
| 2018年8月31日 | 94.4% | |
| 2018年2月28日 | 97.4% | |
| 2017年8月31日 | 100.0% | |
| 2017年2月28日 | 98.6% | |
| 2016年8月31日 | 100.0% | |
| 2016年2月29日 | 100.0% | |
| 2015年8月31日 | 83.2% | |
| 2015年2月28日 | 99.8% | |
| 2014年8月31日 | 99.9% | |
| 2014年2月28日 | 99.8% | |
(注1) 本投資法人は、2011年10月3日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分10%を取得し(取得価格5,250百万円)、2012年10月2日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分50%を追加取得し(取得価格26,750百万円)、2014年10月1日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分20%を追加取得し(取得価格11,740百万円)、その後、2015年9月15日付で、残る準共有持分20%を追加取得しました(取得価格11,740百万円)。
(注2) 一部については、イオンモール株式会社によるパススルー型マスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。
b.個別資産の概要
本投資法人の保有に係る各不動産及び信託不動産の概要は、以下のとおりです。
| U-2 Gビル南青山02 | ||||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |||
| 取得年月日 | 2003年3月4日 | 信託期間満了日 | 2027年4月30日 | |||
| 取得価格 | 5,350百万円 | 期末算定価額 | 5,640百万円 | |||
| 土地価格(構成割合) (注4) | 4,737百万円(88.6%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | |||
| 建物価格(構成割合) (注4) | 612百万円(11.4%) | 不動産鑑定評価機関 | 株式会社谷澤総合鑑定所 | |||
| 土 地 | 所在地(注1) | 東京都港区南青山五丁目8番5号 | 建 物 | 構造と階数 (注2) | 鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付3階建 | |
| 建築時期(注2) | 2002年3月12日 | |||||
| 面積(注2) | 564.97㎡ | 延床面積(注2) | 1,727.24㎡ | |||
| 用途地域(注3) | 商業地域、第二種中高層住居専用地域 | 種類(注2) | 事務所・店舗 | |||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | |||
| 賃貸借概況 | ||||||
| 期末テナント数 | 4 | 期末総賃貸可能面積 | 1,529.15㎡ | |||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 1,529.15㎡ | |||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社ザイマックスアルファ | 主要なテナント | ヴァルカナイズ・ロンドン | |||
| 担保設定の有無 | - | |||||
| 特記 事項 | ・本土地の一部(約50㎡)は、都市計画道路用地となっており、当該部分には都市計画法に基づく建築制限があります。本建物は当該建築制限を前提として建築されています。 | |||||
(注1)「所在地」は、住居表示又は登記簿上に表示されているものを記載しています。以下同じです。
(注2)「面積」、「構造と階数」、「建築時期」、「延床面積」及び「種類」については、登記簿上に表示されているものを記載しています。以下同じです。
(注3)「用途地域」については、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。以下同じです。
(注4)構成割合は小数第2位を四捨五入しています。以下同じです。
| U-3 Gビル代官山01 | |||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | ||
| 取得年月日 | 2003年12月10日 | 信託期間満了日 | 2028年12月10日 | ||
| 取得価格 | 1,235百万円 | 期末算定価額 | 1,610百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 1,040百万円(84.2%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | ||
| 建物価格(構成割合) | 194百万円(15.8%) | 不動産鑑定評価機関 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | ||
| 土 地 | 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿西一丁目35番17号 | 建 物 | 構造と階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付2階建 |
| 建築時期 | 1991年3月1日他 | ||||
| 面積 | 312.46㎡ | 延床面積 | 644.67㎡ | ||
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 | 種類 | 店舗 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 賃貸借概況(注) | |||||
| 期末テナント数 | 1 | 期末総賃貸可能面積 | 599.79㎡ | ||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 599.79㎡ | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社オフィス・ミツキ | 主要なテナント | ファミリーマート | ||
| 担保設定の有無 | - | ||||
(注)期末の数値に関しては、株式会社ソウ・ツーによるマスターリース契約に基づく数値を記載しています。
| U-4 ジャイル | ||||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |||
| 取得年月日 | 2004年3月2日、 2005年5月27日及び 2007年10月19日 | 信託期間満了日 | 2027年10月31日 | |||
| 取得価格 | 22,712百万円 | 期末算定価額 | 27,700百万円 | |||
| 土地価格(構成割合) | 18,472百万円(81.3%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | |||
| 建物価格(構成割合) | 4,240百万円(18.7%) | 不動産鑑定評価機関 | シービーアールイー株式会社 | |||
| 土 地 | 所在地 | 東京都渋谷区神宮前五丁目10番1号 | 建 物 | 構造と階数 | 鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付5階建 | |
| 建築時期 | 2007年10月2日 | |||||
| 面積 | 1,676.46㎡ | 延床面積 | 8,578.85㎡ | |||
| 用途地域 | 商業地域、第一種中高層住居専用地域 | 種類 | 店舗・駐車場 | |||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | |||
| 賃貸借概況 | ||||||
| 期末テナント数 | 13 | 期末総賃貸可能面積 | 4,843.44㎡ | |||
| 期末入居率 | 82.4% | 期末総賃貸面積 | 3,989.30㎡ | |||
| プロパティ・マネジメント会社 | 住商アーバン開発株式会社 | 主要なテナント | シャネル、表参道うかい亭 | |||
| 担保設定の有無 | - | |||||
| 特記 事項 | ・本土地の一部(約15㎡)は、都市計画道路予定地となっており、当該部分には都市計画法に基づく建築制限があります。本建物は当該建築制限を前提として建築されています。 | |||||
| U-5 ビックカメラ立川店 | ||||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 取得年月日 | 2004年9月29日 | 信託期間満了日 | 2024年9月30日 | |||
| 取得価格 | 11,920百万円 | 期末算定価額 | 22,100百万円 | |||
| 土地価格(構成割合) | 9,701百万円(81.4%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | |||
| 建物価格(構成割合) | 2,218百万円(18.6%) | 不動産鑑定評価機関 | シービーアールイー株式会社 | |||
| 土 地 | 所在地 | 東京都立川市曙町二丁目12番2号他 | 建 物 | 構造と階数 | 本館:鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付8階建 別館:鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付3階建 | |
| 建築時期 | 1970年8月14日(注) | |||||
| 面積 | 2,858.13㎡ | 延床面積 | 本館:19,354.92㎡ 別館:1,628.51㎡ | |||
| 用途地域 | 商業地域 | 種類 | 本館:百貨店 別館:休憩所・駐車場、変電所 | |||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | |||
| 賃貸借概況 | ||||||
| 期末テナント数 | 2 | 期末総賃貸可能面積 | 20,983.43㎡ | |||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 20,983.43㎡ | |||
| プロパティ・マネジメント会社 | ジョーンズ ラング ラサール株式会社 | 主要なテナント | ビックカメラ | |||
| 担保設定の有無 | - | |||||
| 特記 事項 | ・本館建物及び別館建物の容積率は、建設当時の容積率規制が本書の日付現在の基準と異なっていたため、それぞれ約882%及び約456%となっています。現況の建物が存続する限りは違法ではありませんが建物を増築又は新築する場合には、現行の法規に基づく容積率に従うこととなります。 | |||||
(注)本館建物については登記簿上の建築時期に、別館建物については検査済証における工事完了検査年月日に基づきます。
| U-6 Gビル北青山01 | |||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | ||
| 取得年月日 | 2005年2月1日 | 信託期間満了日 | 2025年1月31日 | ||
| 取得価格 | 989百万円 | 期末算定価額 | 1,640百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 761百万円(77.0%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | ||
| 建物価格(構成割合) | 227百万円(23.0%) | 不動産鑑定評価機関 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | ||
| 土 地 | 所在地 | 東京都港区北青山三丁目14番8号 | 建 物 | 構造と階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付2階建 |
| 建築時期 | 2005年1月12日 | ||||
| 面積 | 351.37㎡(注) | 延床面積 | 494.19㎡ | ||
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 種類 | 店舗 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 賃貸借概況 | |||||
| 期末テナント数 | 3 | 期末総賃貸可能面積 | 492.69㎡ | ||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 492.69㎡ | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社オフィス・ミツキ | 主要なテナント | ベストブライダル | ||
| 担保設定の有無 | - | ||||
(注)私道41.42㎡を含みます。
| U-7 Gビル自由が丘01 | |||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | A館: 三菱UFJ信託銀行株式会社 B館: 三井住友信託銀行株式会社 | ||
| 取得年月日 | 2005年3月28日及び 2016年11月7日(注) | 信託期間満了日 | A館: 2023年2月28日 B館: 2029年1月28日 | ||
| 取得価格 | 3,093百万円 | 期末算定価額 | 5,140百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 1,861百万円(60.2%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | ||
| 建物価格(構成割合) | 1,231百万円(39.8%) | 不動産鑑定評価機関 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | ||
| 土 地 | 所在地 | 東京都目黒区自由が丘二丁目9番17号他 | 建 物 | 構造と階数 | A館:鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根・ルーフィング葺地下1階付3階建、B館:木・鉄筋コンクリート造合金メッキ鋼板ぶき地下2階付3階建 |
| 建築時期 | A館: 2005年3月7日 B館: 2016年10月27日 | ||||
| 面積 | A館:555.78㎡ B館:284.56㎡ | 延床面積 | A館:1,367.43㎡ B館:895.12㎡ | ||
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 種類 | 店舗 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 賃貸借概況 | |||||
| 期末テナント数 | 3 | 期末総賃貸可能面積 | 2,274.60㎡ | ||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 2,274.60㎡ | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社ザイマックスアルファ | 主要なテナント | ベイクルーズ、LAVA、 KOE | ||
| 担保設定の有無 | - | ||||
(注)Gビル自由が丘01は、A館及びB館で構成されています。2016年10月にB館の建替えが完了し、本投資法人は、2016年11月7日付で同建物を追加取得しており、同日付で追加信託しています(取得価格504百万円)。
| U-8 チアーズ銀座 | |||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | ||
| 取得年月日 | 2005年8月11日 | 信託期間満了日 | 2025年8月31日 | ||
| 取得価格 | 4,200百万円 | 期末算定価額 | 4,730百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 3,390百万円(80.7%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | ||
| 建物価格(構成割合) | 810百万円(19.3%) | 不動産鑑定評価機関 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | ||
| 土 地 | 所在地 | 東京都中央区銀座五丁目9番5号 | 建 物 | 構造と階数 | 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建 |
| 建築時期 | 2005年2月22日 | ||||
| 面積 | 318.01㎡(注) | 延床面積 | 1,974.90㎡ | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 種類 | 店舗 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 賃貸借概況 | |||||
| 期末テナント数 | 10 | 期末総賃貸可能面積 | 1,686.58㎡ | ||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 1,686.58㎡ | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 住商アーバン開発株式会社 | 主要なテナント | 銀座正泰苑、まつじん | ||
| 担保設定の有無 | - | ||||
(注)私道66㎡を含みます。
| U-10 Gビル神宮前06 | |||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産 | 信託受託者 | - | ||
| 取得年月日 | 2007年12月20日 | 信託期間満了日 | - | ||
| 取得価格 | 2,360百万円 | 期末算定価額 | 2,980百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 2,135百万円(90.5%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | ||
| 建物価格(構成割合) | 224百万円(9.5%) | 不動産鑑定評価機関 | 株式会社谷澤総合鑑定所 | ||
| 土 地 | 所在地 | 東京都渋谷区神宮前六丁目28番3号 | 建 物 | 構造と階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建 |
| 建築時期 | 2007年11月6日 | ||||
| 面積 | 299.07㎡ | 延床面積 | 674.15㎡ | ||
| 用途地域 | 商業地域、第二種中高層住居専用地域 | 種類 | 店舗 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 賃貸借概況 | |||||
| 期末テナント数 | 4 | 期末総賃貸可能面積 | 670.42㎡ | ||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 670.42㎡ | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社オフィス・ミツキ | 主要なテナント | ローソン | ||
| 担保設定の有無 | - | ||||
| U-11 Gビル神宮前01 | |||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産 | 信託受託者 | - | ||
| 取得年月日 | 2008年5月1日 | 信託期間満了日 | - | ||
| 取得価格 | 3,400百万円 | 期末算定価額 | 4,640百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 3,219百万円(94.7%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | ||
| 建物価格(構成割合) | 180百万円(5.3%) | 不動産鑑定評価機関 | 株式会社谷澤総合鑑定所 | ||
| 土 地 | 所在地 | 東京都渋谷区神宮前四丁目21番5 | 建 物 | 構造と階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付2階建 |
| 建築時期 | 2007年10月22日 | ||||
| 面積 | 334.18㎡ | 延床面積 | 547.64㎡ | ||
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 種類 | 店舗・居宅 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 賃貸借概況 | |||||
| 期末テナント数 | 2 | 期末総賃貸可能面積 | 555.75㎡ | ||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 555.75㎡ | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社オフィス・ミツキ | 主要なテナント | BAPE STORE | ||
| 担保設定の有無 | - | ||||
| U-12 Gビル神宮前02 | |||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 取得年月日 | 2008年5月30日 | 信託期間満了日 | 2027年3月31日 | ||
| 取得価格 | 2,233百万円 | 期末算定価額 | 1,740百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 2,039百万円(91.3%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | ||
| 建物価格(構成割合) | 194百万円(8.7%) | 不動産鑑定評価機関 | 株式会社谷澤総合鑑定所 | ||
| 土 地 | 所在地 | 東京都渋谷区神宮前四丁目9番9号 | 建 物 | 構造と階数 | 鉄骨造陸屋根地下1階付2階建 |
| 建築時期 | 2008年4月25日 | ||||
| 面積 | 250.00㎡ | 延床面積 | 432.38㎡ | ||
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 種類 | 店舗 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 賃貸借概況 | |||||
| 期末テナント数 | 3 | 期末総賃貸可能面積 | 426.29㎡ | ||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 426.29㎡ | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社オフィス・ミツキ | 主要なテナント | アナスタシア | ||
| 担保設定の有無 | - | ||||
| U-13 Gビル南青山01 | |||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | ||
| 取得年月日 | 2009年3月26日、2015年10月1日(注1)及び2016年7月15日(注2) | 信託期間満了日 | 2025年10月31日 | ||
| 取得価格 | 10,085百万円 | 期末算定価額 | 9,590百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 9,421百万円(93.4%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | ||
| 建物価格(構成割合) | 664百万円(6.6%) | 不動産鑑定評価機関 | 株式会社谷澤総合鑑定所 | ||
| 土 地 | 所在地 | 東京都港区南青山五丁目4番48号他 | 建 物 | 構造と階数 | A館:鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付2階建 B館:鉄骨造陸屋根2階建 |
| 建築時期 | A館:2009年2月18日 B館:2014年8月18日 | ||||
| 面積 | 1,223.93㎡ | 延床面積 | A館:973.08㎡ B館:641.92㎡ | ||
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 | 種類 | 店舗 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 賃貸借概況 | |||||
| 期末テナント数 | 3 | 期末総賃貸可能面積 | 1,592.90㎡ | ||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 1,592.90㎡ | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社オフィス・ミツキ | 主要なテナント | HERNO | ||
| 担保設定の有無 | - | ||||
(注1)本投資法人は、2015年10月1日付でB館の信託受益権を取得し(取得価格3,650百万円)、同日付でA館を追加信託しました。
(注2)本投資法人は、2016年7月15日付で本土地の一部を構成していた借地(6.10㎡)を追加取得(取得価格5.76百万円)し、同日付で追加信託しました。
| U-14 ラ・ポルト青山 | |||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | ||
| 取得年月日 | 2010年3月1日 | 信託期間満了日 | 2020年9月30日 | ||
| 取得価格 | 9,400百万円 | 期末算定価額 | 11,600百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 7,776百万円(82.7%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | ||
| 建物価格(構成割合) | 1,623百万円(17.3%) | 不動産鑑定評価機関 | 株式会社谷澤総合鑑定所 | ||
| 土 地 | 所在地 | 東京都渋谷区神宮前五丁目51番8号 | 建 物 | 構造と階数 | 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付11階建 |
| 建築時期 | 2004年11月12日 | ||||
| 面積 | 1,272.58㎡ | 延床面積 | 6,572.29㎡ | ||
| 用途地域 | 商業地域、第二種住居地域 | 種類 | 店舗・事務所 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 賃貸借概況(注) | |||||
| 期末テナント数 | 24 | 期末総賃貸可能面積 | 4,158.53㎡ | ||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 4,158.53㎡ | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 住商アーバン開発株式会社 | 主要なテナント | ブノワ | ||
| 担保設定の有無 | - | ||||
(注)期末の数値に関しては、本投資法人によるパススルー型のマスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。
| U-15 Gビル新宿01 | ||||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |||
| 取得年月日 | 2010年3月23日 | 信託期間満了日 | 2020年3月31日 | |||
| 取得価格 | 6,600百万円 | 期末算定価額 | 8,700百万円 | |||
| 土地価格(構成割合) | 6,052百万円(91.7%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | |||
| 建物価格(構成割合) | 547百万円(8.3%) | 不動産鑑定評価機関 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | |||
| 土 地 | 所在地 | 東京都新宿区新宿四丁目1番8号 | 建 物 | 構造と階数 | 鉄骨造陸屋根4階建 | |
| 建築時期 | 2008年9月2日 | |||||
| 面積 | 381.73 ㎡ | 延床面積 | 1,041.40 ㎡ | |||
| 用途地域 | 商業地域 | 種類 | 店舗 | |||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | |||
| 賃貸借概況 | ||||||
| 期末テナント数 | 1 | 期末総賃貸可能面積 | 1,093.67㎡ | |||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 1,093.67㎡ | |||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社オフィス・ミツキ | 主要なテナント | ZARA | |||
| 担保設定の有無 | - | |||||
| 特記 事項 | ・本土地の一部は、都市計画道路用地となっており、当該部分には都市計画法に基づく建築制限があります。本建物は当該建築制限を前提として建築されています。 | |||||
| U-16 Gビル神宮前03 | |||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産 | 信託受託者 | - | ||
| 取得年月日 | 2010年3月29日 | 信託期間満了日 | - | ||
| 取得価格 | 5,520百万円 | 期末算定価額 | 4,010百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 4,664百万円(84.5%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | ||
| 建物価格(構成割合) | 855百万円(15.5%) | 不動産鑑定評価機関 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | ||
| 土 地 | 所在地 | 東京都渋谷区神宮前三丁目30番12号 | 建 物 | 構造と階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付き5階建 |
| 建築時期 | 2009年6月3日 | ||||
| 面積 | 735.93 ㎡ | 延床面積 | 2,040.74 ㎡ | ||
| 用途地域 | 第二種住居地域、第一種中高層住居専用地域 | 種類 | 店舗 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 賃貸借概況 | |||||
| 期末テナント数 | 8 | 期末総賃貸可能面積 | 1,676.87㎡ | ||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 1,676.87㎡ | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社オフィス・ミツキ | 主要なテナント | ホットトイズJAPAN、 RIZAP | ||
| 担保設定の有無 | - | ||||
| U-17 Gビル南池袋01 | |||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | ||
| 取得年月日 | 2010年3月30日 | 信託期間満了日 | 2020年3月31日 | ||
| 取得価格 | 5,800百万円 | 期末算定価額 | 8,280百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 5,225百万円(90.1%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | ||
| 建物価格(構成割合) | 574百万円(9.9%) | 不動産鑑定評価機関 | 大和不動産鑑定株式会社 | ||
| 土 地 | 所在地 | 東京都豊島区南池袋一丁目19番5号 | 建 物 | 構造と階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付8階建 |
| 建築時期 | 1974年10月1日 | ||||
| 面積 | 874.80 ㎡ | 延床面積 | 7,580.56 ㎡ | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 種類 | 店舗 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 賃貸借概況(注) | |||||
| 期末テナント数 | 8 | 期末総賃貸可能面積 | 5,066.07㎡ | ||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 5,066.07㎡ | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 住商アーバン開発株式会社 | 主要なテナント | アディダス | ||
| 担保設定の有無 | - | ||||
(注)期末の数値に関しては、本投資法人によるパススルー型のマスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。
| U-19 アーバンテラス神宮前 | |||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | ||
| 取得年月日 | 2011年9月26日 | 信託期間満了日 | 2021年9月30日 | ||
| 取得価格 | 2,797百万円 | 期末算定価額 | 5,280百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 2,411百万円(86.2%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | ||
| 建物価格(構成割合) | 385百万円(13.8%) | 不動産鑑定評価機関 | 株式会社谷澤総合鑑定所 | ||
| 土 地 | 所在地 | 東京都渋谷区神宮前五丁目47番6号 | 建 物 | 構造と階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建 |
| 建築時期 | 2008年2月15日 | ||||
| 面積 | 946.25㎡ | 延床面積 | 1,734.42㎡ | ||
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 種類 | 集会所・店舗 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 賃貸借概況 | |||||
| 期末テナント数 | 2 | 期末総賃貸可能面積 | 1,719.19㎡ | ||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 1,719.19㎡ | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社オフィス・ミツキ | 主要なテナント | 表参道TERRACE | ||
| 担保設定の有無 | - | ||||
| U-22 アーカンジェル代官山(底地) | ||||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |||
| 取得年月日 | 2011年9月27日 | 信託期間満了日 | 2020年12月22日 | |||
| 取得価格 | 1,820百万円 | 期末算定価額 | 2,910百万円 | |||
| 土地価格(構成割合) | 1,820百万円(100%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | |||
| 建物価格(構成割合) | - | 不動産鑑定評価機関 | 株式会社谷澤総合鑑定所 | |||
| 土 地 | 所在地 | 東京都目黒区青葉台一丁目111番14 他 | 建 物 | 構造と階数 | - | |
| 建築時期 | - | |||||
| 面積 | 904.04㎡ | 延床面積 | - | |||
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域 | 種類 | - | |||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | - | |||
| 賃貸借概況 | ||||||
| 期末テナント数 | 1 | 期末総賃貸可能面積 | 904.04㎡(底地) | |||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 904.04㎡(底地) | |||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社ザイマックスアルファ | 主要なテナント | アーカンジェル | |||
| 担保設定の有無 | - | |||||
| 特記 事項 | ・対象土地は埋蔵文化財包蔵地「鉢山町・猿楽町17番」に指定されており、文化財保護法に基づき、対象土地上で建物を取り壊す際は渋谷区及び目黒区の立会調査が必要となり、また、対象土地上で建物の新築工事等を行う際は、埋蔵文化財発掘届の提出が義務付けられます。 | |||||
| U-23 Gビル表参道01 | ||||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産 | 信託受託者 | - | |||
| 取得年月日 | 2012年10月2日 | 信託期間満了日 | - | |||
| 取得価格 | 5,850百万円 | 期末算定価額 | 8,520百万円 | |||
| 土地価格(構成割合) | 5,382百万円(92.0%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | |||
| 建物価格(構成割合) | 468百万円(8.0%) | 不動産鑑定評価機関 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | |||
| 土 地 | 所在地 | 東京都渋谷区神宮前六丁目1番9号 | 建 物 | 構造と階数 | 鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付き5階建 | |
| 建築時期 | 2012年4月20日 | |||||
| 面積 | 376.23㎡(注) | 延床面積 | 1,508.03㎡ | |||
| 用途地域 | 商業地域 | 種類 | 店舗・事務所 | |||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | |||
| 賃貸借概況 | ||||||
| 期末テナント数 | 1 | 期末総賃貸可能面積 | 1,508.03㎡ | |||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 1,508.03㎡ | |||
| プロパティ・マネジメント会社 | 住商アーバン開発株式会社 | 主要なテナント | キデイランド | |||
| 担保設定の有無 | - | |||||
| 特記 事項 | ・本物件土地の一部(約12.00㎡)は都市計画道路予定地となっており、当該部分には都市計画法に基づく建築制限があります。 ・本物件建物は都市計画法第53条の規定による許可を得て建築されています。 | |||||
(注) 私道4.18㎡を含みます。
| U-24 ラウンドワン横浜駅西口店 | |||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 取得年月日 | 2012年10月2日 | 信託期間満了日 | 2027年4月9日 | ||
| 取得価格 | 3,930百万円 | 期末算定価額 | 5,560百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 3,140百万円(79.9%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | ||
| 建物価格(構成割合) | 789百万円(20.1%) | 不動産鑑定評価機関 | 株式会社谷澤総合鑑定所 | ||
| 土 地 | 所在地 | 神奈川県横浜市西区南幸 二丁目8番16号 | 建 物 | 構造と階数 | 鉄骨造陸屋根7階建 |
| 建築時期 | 2002年4月8日 | ||||
| 面積 | 1,455.09㎡(注) | 延床面積 | 6,560.09㎡ | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 種類 | 遊技場・店舗・駐車場 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 賃貸借概況 | |||||
| 期末テナント数 | 1 | 期末総賃貸可能面積 | 6,560.09㎡ | ||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 6,560.09㎡ | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社京阪流通システムズ | 主要なテナント | ラウンドワン | ||
| 担保設定の有無 | - | ||||
(注) 私道約151.6㎡を含みます。
| U-25 Gビル三軒茶屋01 | |||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | ||
| 取得年月日 | 2012年10月2日 | 信託期間満了日 | 2022年4月27日 | ||
| 取得価格 | 3,725百万円 | 期末算定価額 | 6,330百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 2,644百万円(71.0%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | ||
| 建物価格(構成割合) | 1,080百万円(29.0%) | 不動産鑑定評価機関 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | ||
| 土 地 | 所在地 | 東京都世田谷区太子堂二丁目15番4号 | 建 物 | 構造と階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下2階付き5階建 |
| 建築時期 | 2005年11月4日 | ||||
| 面積 | 695.57㎡ | 延床面積 | 3,904.59㎡ | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 種類 | スポーツ施設・店舗 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 賃貸借概況 | |||||
| 期末テナント数 | 3 | 期末総賃貸可能面積 | 3,471.52㎡ | ||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 3,471.52㎡ | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 住商アーバン開発株式会社 | 主要なテナント | ティップネス | ||
| 担保設定の有無 | - | ||||
| U-26 Gビル銀座01 | |||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 取得年月日 | 2013年10月3日 | 信託期間満了日 | 2023年10月31日 | ||
| 取得価格 | 5,500百万円 | 期末算定価額 | 10,400百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 5,192百万円(94.4%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | ||
| 建物価格(構成割合) | 308百万円(5.6%) | 不動産鑑定評価機関 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | ||
| 土 地 | 所在地 | 東京都中央区銀座六丁目5番1号 | 建 物 | 構造と階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建 |
| 建築時期 | 1980年11月7日 | ||||
| 面積 | 272.35㎡ | 延床面積 | 2,130.59㎡ | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 種類 | 店舗・事務所 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 賃貸借概況 | |||||
| 期末テナント数 | 6 | 期末総賃貸可能面積 | 1,610.54㎡ | ||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 1,610.54㎡ | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | ジョーンズ ラング ラサール株式会社 | 主要なテナント | Brioni | ||
| 担保設定の有無 | - | ||||
| U-29 川崎ルフロン | ||||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 取得年月日 | 2013年10月7日 | 信託期間満了日 | 2023年9月30日 | |||
| 取得価格 | 30,000百万円 | 期末算定価額 | 36,500百万円 | |||
| 土地価格(構成割合) | 25,770百万円(85.9%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | |||
| 建物価格(構成割合) | 4,230百万円(14.1%) | 不動産鑑定評価機関 | 株式会社谷澤総合鑑定所 | |||
| 土 地 | 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区 日進町1番地11他 | 建 物 | 構造と階数 | 本棟:鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下2階付12階建 駐車場棟:鉄筋コンクリート造地下3階建 | |
| 建築時期 | 本棟:1988年2月29日 駐車場棟:1988年2月29日 | |||||
| 面積 (注1)(注2) (注3)(注4) | 15,710.29㎡ | 延床面積 | 本棟:88,818.38㎡ 駐車場棟:5,705.63㎡ | |||
| 用途地域 | 商業地域 | 種類 | 本棟:店舗・駐車場 駐車場棟:駐車場 | |||
| 所有・それ以外の別 (注1)(注2) (注3)(注4) | 所有権・地上権(準共有) | 所有・それ以外の別(注5) | 所有権(共有) | |||
| 賃貸借概況 | ||||||
| 期末テナント数 | 37 | 期末総賃貸可能面積 | 56,149.92㎡ | |||
| 期末入居率 | 56.7% | 期末総賃貸面積 | 31,837.46㎡ | |||
| プロパティ・マネジメント会社 | 住商アーバン開発株式会社 | 主要なテナント | ヨドバシカメラ | |||
| 担保設定の有無 | - | |||||
| 特記 事項 | ・信託受託者は、信託の目的たる地上権の準共有持分について、地上権設定者との間で地上権設定契約書を締結しており、信託受託者は、当該地上権又は本棟を第三者に譲渡しようとする場合には、あらかじめ、地上権設定者の書面による承諾を得なければならないものとされています。 ・信託受託者は、本棟の建物共有者兼地上権設定者との間で権利変換契約書を締結しており、信託受託者が、本棟及び本土地の一部(概念図④⑤の部分)に係る自己の権利の一部又は全部を譲渡しようとする場合には、他の建物共有者兼地上権設定者は優先的に買取る権利を有するものとされています。 ・本物件の地下を除く各階の耐火間仕切り壁にアスベストを含有する湿式吹付け材が確認されていますが、隠ぺいされた状態で飛散防止管理が施され、飛散の恐れがある状態ではありません。 | |||||
(注1)本棟に係る敷地のうち、概念図⑤の部分(9,155.75㎡)については信託受託者が土地所有権を有しており、概念図④の部分(880.31㎡)については信託受託者は地上権(準共有持分63%)を有しています。
(注2)本土地の一部(概念図①の部分)について、借地権設定契約に基づき当該土地上の建物所有者に賃貸されています。概念図①上の建物は取得資産を構成しません。
(注3)本土地の一部(概念図②の部分)について、事業用定期借地権設定契約に基づき川崎市に賃貸されており、川崎市は当該土地上に自転車駐車場施設を所有しています。
(注4)本土地の一部(概念図③の部分の一部)について、川崎市に無償で貸与されており、川崎市はこれを市営公園の用に供するために使用しています。
(注5)信託受託者は、本棟を共有し(持分割合97.22%)、駐車場棟を単独で所有しています。信託受託者は、本棟の建物共有者が有する持分割合2.78%について、建物共有者より賃借しています。
<概念図>
(注)上図は、本物件の建物及び敷地の状況をわかりやすく図示するために本資産運用会社が作成した概念図です。そのため、実際の形状及びそれぞれの面積の比率とは必ずしも一致しません。
| U-31 Gビル渋谷01 | |||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 取得年月日 | 2014年3月25日 | 信託期間満了日 | 2024年4月30日 | ||
| 取得価格 | 3,230百万円 | 期末算定価額 | 4,820百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 2,545百万円(78.8%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | ||
| 建物価格(構成割合) | 684百万円(21.2%) | 不動産鑑定評価機関 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | ||
| 土 地 | 所在地 | 東京都渋谷区神南一丁目20番13号 | 建 物 | 構造と階数 | 鉄骨造陸屋根地下1階付10階建 |
| 建築時期 | 2013年4月30日 | ||||
| 面積 | 274.93㎡ | 延床面積 | 1,893.52㎡ | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 種類 | 事務所・店舗 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 賃貸借概況 | |||||
| 期末テナント数 | 2 | 期末総賃貸可能面積 | 1,630.03㎡ | ||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 1,630.03㎡ | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社オフィス・ミツキ | 主要なテナント | ベイクルーズ、 The Millennials | ||
| 担保設定の有無 | - | ||||
| U-32 Gビル表参道02 | ||||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 (準共有持分50%) | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |||
| 取得年月日 | 2014年4月1日及び 2014年10月1日(注1) | 信託期間満了日 | 2024年3月31日 | |||
| 取得価格 | 17,705百万円 | 期末算定価額 | 23,050百万円 | |||
| 土地価格(構成割合) | 17,085百万円(96.5%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | |||
| 建物価格(構成割合) | 619百万円(3.5%) | 不動産鑑定評価機関 | シービーアールイー株式会社 | |||
| 土 地 | 所在地 | 東京都渋谷区神宮前四丁目25番15号 | 建 物 | 構造と階数 | 本棟:鉄筋コンクリート造・鉄骨造陸屋根・銅板葺地下2階付4階建 アネックス棟1:鉄骨造陸屋根地下1階付2階建 アネックス棟2:鉄骨造陸屋根地下1階付2階建 | |
| 建築時期 | 本棟:2005年12月2日 アネックス棟1: 2005年11月30日 アネックス棟2: 2005年11月30日 | |||||
| 面積(注1) | 2,274.15㎡ | 延床面積(注1) | 7,157.32㎡ (本棟:6,563.16㎡ アネックス棟1:174.85㎡ アネックス棟2:419.31㎡) | |||
| 用途地域 | 商業地域、第一種中高層住居専用地域 | 種類 | 本棟:店舗・駐車場 アネックス棟1:店舗 アネックス棟2:店舗 | |||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | |||
| 賃貸借概況 | ||||||
| 期末テナント数 | 5 | 期末総賃貸可能面積 | 5,555.65㎡ | |||
| 期末入居率 | 97.6% | 期末総賃貸面積 | 5,423.02㎡ | |||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社オフィス・ミツキ | 主要なテナント | -(注2) | |||
| 担保設定の有無 | - | |||||
| 特記 事項 | ・本物件の不動産信託受益権の準共有者間で協定書を締結しており、保有する準共有持分(以下「本準共有持分」といいます。)又はその信託財産たる不動産の本準共有持分相当分の全部又は一部を譲渡する場合には、他の準共有者の事前の承諾が必要であり、また他の準共有者が購入を希望する場合には、他の者に優先して当該他の準共有者と交渉するものとされています。また、運用に係る重要事項の意思形成については、原則として準共有者全員の合意により決定するものとされています。 ・本物件の不動産信託受益権の準共有者並びに本土地の信託受託者及び本建物の信託受託者との間で信託間合意書を締結しており、かかる合意書の当事者全員の同意がない限り、本土地の信託受託者及び本建物の信託受託者は、本物件を売却しようとするときは、本建物及び本土地を一括して同一の譲受人に売却するものとされ、また不動産信託受益権の準共有者は、本物件の不動産信託受益権を売却しようとするときは、本建物の信託受益権及び本土地の信託受益権を同時に同一の譲受人に売却するものとされています。 | |||||
(注1)本投資法人は、2014年4月1日付で本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分35%を取得し(取得価格12,393百万円)、2014年10月1日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分15%を追加取得しました(取得価格5,311百万円)。「土地面積」及び「建物延床面積」は物件全体に係る面積を記載しています。
(注2)主要なテナントからの同意が得られていないため、非開示としています。
| U-33 Gビル吉祥寺01 | ||||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |||
| 取得年月日 | 2014年4月10日及び 2015年1月30日(注) | 信託期間満了日 | 2024年3月31日 | |||
| 取得価格 | 3,460百万円 | 期末算定価額 | 4,070百万円 | |||
| 土地価格(構成割合) | 3,121百万円(90.2%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | |||
| 建物価格(構成割合) | 338百万円(9.8%) | 不動産鑑定評価機関 | シービーアールイー株式会社 | |||
| 土 地 | 所在地 | 東京都武蔵野市吉祥寺本町二丁目12番12号 | 建 物 | 構造と階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建 | |
| 建築時期 | 1995年2月28日 | |||||
| 面積 | 572.55㎡ | 延床面積 | 1,715.25㎡ | |||
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 種類 | 店舗・事務所 | |||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | |||
| 賃貸借概況 | ||||||
| 期末テナント数 | 1 | 期末総賃貸可能面積 | 1,718.21㎡ | |||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 1,718.21㎡ | |||
| プロパティ・マネジメント会社 | ジョーンズ ラング ラサール株式会社 | 主要なテナント | ZARA | |||
| 担保設定の有無 | - | |||||
(注)本投資法人は、2014年4月10日付で本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分50%を取得し(取得価格1,700百万円)、2015年1月30日付で、残る準共有持分50%を追加取得しました(取得価格1,760百万円)。
| U-35 Cute Cube原宿 | ||||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 取得年月日 | 2014年10月1日 | 信託期間満了日 | 2024年10月31日 | |||
| 取得価格 | 8,520百万円 | 期末算定価額 | 10,500百万円 | |||
| 土地価格(構成割合) | 7,966百万円(93.5%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | |||
| 建物価格(構成割合) | 553百万円(6.5%) | 不動産鑑定評価機関 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | |||
| 土地 | 所在地 | 東京都渋谷区神宮前一丁目7番1号 | 建物 | 構造と階数 | 鉄骨造陸屋根地下1階付3階建 | |
| 建築時期 | 2013年8月30日 | |||||
| 面積 | 635.97㎡(注) | 延床面積 | 1,729.36㎡ | |||
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 種類 | 店舗 | |||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | |||
| 賃貸借概況 | ||||||
| 期末テナント数 | 10 | 期末総賃貸可能面積 | 1,428.55㎡ | |||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 1,428.55㎡ | |||
| プロパティ・マネジメント会社 | 住商アーバン開発株式会社 | 主要なテナント | スピンズ | |||
| 担保設定の有無 | - | |||||
(注)私道約3.68㎡を含みます。
| U-38 Gビル上野01 | |||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 株式会社りそな銀行 | ||
| 取得年月日 | 2015年7月28日 | 信託期間満了日 | 2025年7月31日 | ||
| 取得価格 | 3,320百万円 | 期末算定価額 | 3,850百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 2,988百万円(90.0%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | ||
| 建物価格(構成割合) | 332百万円(10.0%) | 不動産鑑定評価機関 | 大和不動産鑑定株式会社 | ||
| 土地 | 所在地 | 東京都台東区上野四丁目9番14号 | 建物 | 構造と階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付地上4階 |
| 建築時期 | 2006年6月7日 | ||||
| 面積 | 360.89㎡ | 延床面積 | 1,471.80㎡ | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 種類 | 遊技場・事務所・駐輪場 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 賃貸借概況 | |||||
| 期末テナント数 | 1 | 期末総賃貸可能面積 | 1,471.80㎡ | ||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 1,471.80㎡ | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社プライムプレイス | 主要なテナント | アドアーズ | ||
| 担保設定の有無 | - | ||||
| U-39 Gビル高田馬場01 | ||||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |||
| 取得年月日 | 2015年9月15日及び 2016年10月3日(注) | 信託期間満了日 | 2026年9月30日 | |||
| 取得価格 | 5,945百万円 | 期末算定価額 | 7,130百万円 | |||
| 土地価格(構成割合) | 4,867百万円(81.9%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | |||
| 建物価格(構成割合) | 1,078百万円(18.1%) | 不動産鑑定評価機関 | シービーアールイー株式会社 | |||
| 土 地 | 所在地 | 東京都新宿区高田馬場二丁目13番2号 | 建 物 | 構造と階数 | 鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建 | |
| 建築時期 | 2013年1月21日 | |||||
| 面積 | 1,010.19㎡ | 延床面積 | 4,340.44㎡ | |||
| 用途地域 | 商業地域、第一種住居地域 | 種類 | 店舗・事務所 | |||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | |||
| 賃貸借概況 | ||||||
| 期末テナント数 | 14 | 期末総賃貸可能面積 | 3,569.20㎡ | |||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 3,569.20㎡ | |||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社ザイマックスアルファ | 主要なテナント | 成城石井、サイゼリヤ | |||
| 担保設定の有無 | - | |||||
(注)本投資法人は、2015年9月15日付で本物件土地を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分60%を取得し(取得価格2,400百万円)、2016年10月3日付で本物件土地を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分40%及び本物件建物を信託財産とする不動産信託受益権を追加取得しました(取得価格3,545百万円)。
| U-40 Gビル秋葉原01 | ||||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 取得年月日 | 2015年9月15日 | 信託期間満了日 | 2025年9月30日 | |||
| 取得価格 | 4,980百万円 | 期末算定価額 | 7,580百万円 | |||
| 土地価格(構成割合) | 4,585百万円(92.1%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | |||
| 建物価格(構成割合) | 394百万円(7.9%) | 不動産鑑定評価機関 | 一般財団法人日本不動産研究所 | |||
| 土 地 | 所在地 | 東京都千代田区外神田一丁目11番11号 | 建 物 | 構造と階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根7階建 | |
| 建築時期 | 1975年9月9日 | |||||
| 面積 | 430.69㎡ | 延床面積 | 2,701.99㎡ | |||
| 用途地域 | 商業地域 | 種類 | 遊技場・事務所・倉庫 | |||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | |||
| 賃貸借概況 | ||||||
| 期末テナント数 | 1 | 期末総賃貸可能面積 | 2,701.99㎡ | |||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 2,701.99㎡ | |||
| プロパティ・マネジメント会社 | 関電不動産開発株式会社 | 主要なテナント | SEGA | |||
| 担保設定の有無 | - | |||||
| U-41 Gビル秋葉原02 | ||||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |||
| 取得年月日 | 2015年9月18日 | 信託期間満了日 | 2025年9月30日 | |||
| 取得価格 | 2,500百万円 | 期末算定価額 | 2,910百万円 | |||
| 土地価格(構成割合) | 2,175百万円(87.0%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | |||
| 建物価格(構成割合) | 325百万円(13.0%) | 不動産鑑定評価機関 | 一般財団法人日本不動産研究所 | |||
| 土 地 | 所在地 | 東京都千代田区神田松永町113番他 | 建 物 | 構造と階数 | 鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建 | |
| 建築時期 | 2005年9月28日 | |||||
| 面積 | 133.11㎡ | 延床面積 | 1,037.33㎡ | |||
| 用途地域 | 商業地域 | 種類 | 遊技場 | |||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | |||
| 賃貸借概況 | ||||||
| 期末テナント数 | 1 | 期末総賃貸可能面積 | 1,053.55㎡ | |||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 1,053.55㎡ | |||
| プロパティ・マネジメント会社 | 関電不動産開発株式会社 | 主要なテナント | カラオケ館 | |||
| 担保設定の有無 | - | |||||
| U-46 Gビル吉祥寺02 | ||||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |||
| 取得年月日 | 2016年2月29日 | 信託期間満了日 | 2026年2月28日 | |||
| 取得価格 | 15,300百万円 | 期末算定価額 | 16,800百万円 | |||
| 土地価格(構成割合) | 13,620百万円(89.0%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | |||
| 建物価格(構成割合) | 1,680百万円(11.0%) | 不動産鑑定評価機関 | 大和不動産鑑定株式会社 | |||
| 土 地 | 所在地 | 東京都武蔵野市吉祥寺南町二丁目3番13号 | 建 物 | 構造と階数 | 鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付9階建 | |
| 建築時期 | 2014年9月11日 | |||||
| 面積 | 1,254.44㎡ | 延床面積 | 8,534.71㎡ | |||
| 用途地域 | 商業地域 | 種類 | 店舗・駐車場 | |||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | |||
| 賃貸借概況 | ||||||
| 期末テナント数 | 1 | 期末総賃貸可能面積 | 8,838.79㎡ | |||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 8,838.79㎡ | |||
| プロパティ・マネジメント会社 | 三菱地所リテールマネジメント株式会社 | 主要なテナント | ヤマダ電機 | |||
| 担保設定の有無 | - | |||||
| U-47 Gビル銀座中央通り01 | ||||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 (準共有持分50%) | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 取得年月日 | 2016年3月1日及び2016年4月28日(注) | 信託期間満了日 | 2026年4月30日 | |||
| 取得価格 | 13,000百万円 | 期末算定価額 | 13,700百万円 | |||
| 土地価格(構成割合) | 12,220百万円(94.0%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | |||
| 建物価格(構成割合) | 780百万円(6.0%) | 不動産鑑定評価機関 | シービーアールイー株式会社 | |||
| 土 地 | 所在地 | 東京都中央区銀座二丁目6番16号 | 建 物 | 構造と階数 | 鉄骨造陸屋根地下1階付13階建 | |
| 建築時期 | 2014年5月30日 | |||||
| 面積 | 394.53㎡ | 延床面積 | 4,339.92㎡ | |||
| 用途地域 | 商業地域 | 種類 | 店舗・事務所 | |||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | |||
| 賃貸借概況 | ||||||
| 期末テナント数 | 9 | 期末総賃貸可能面積 | 3,141.07㎡ | |||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 3,141.07㎡ | |||
| プロパティ・マネジメント会社 | ジョーンズ ラング ラサール株式会社 | 主要なテナント | エルメネジルド・ゼニア | |||
| 担保設定の有無 | - | |||||
| 特記 事項 | ・本物件の不動産信託受益権の準共有者間で協定書を締結しています。当該協定書において、準共有持分権者が自ら保有する準共有持分の全部又は一部を第三者に譲渡する場合には、他の者に優先して他の準共有者と交渉するものとされています。 また、運用に係る重要事項の意思形成については、原則として準共有者全員の合意により決定するものとされています。 ・本物件の不動産信託受益権者たる売主及び信託受託者との間で信託契約に関する合意書を締結しており、本 投資法人を含む本物件の不動産信託受益権の準共有者は、かかる合意書の不動産信託受益権者の地位を承継 しています。不動産信託受益権の準共有者は、本物件の不動産信託受益権を売却しようとするときは、本件 建物の信託受益権及び本件土地の信託受益権を同時に同一の譲受人に売却するものとされ、また不動産信託 受益権者が信託受託者に対して本物件の売却を指図する場合には、本件建物及び本件土地を同時に同一の譲 受人に売却するように指図するものとされています。 | |||||
(注)本投資法人は、2016年3月1日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分27.5%を取得し(取得価格7,150百万円)、その後、2016年4月28日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分22.5%を追加取得しました(取得価格5,850百万円)。
| U-50 MARINE & WALK YOKOHAMA | ||||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |||
| 取得年月日 | 2017年3月24日及び 2017年5月1日(注) | 信託期間満了日 | 2027年3月31日 | |||
| 取得価格 | 11,300百万円 | 期末算定価額 | 11,300百万円 | |||
| 土地価格(構成割合) | 7,378百万円(65.3%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | |||
| 建物価格(構成割合) | 3,921百万円(34.7%) | 不動産鑑定評価機関 | シービーアールイー株式会社 | |||
| 土 地 | 所在地 | 神奈川県横浜市中区新港一丁目3番1号 | 建 物 | 構造と階数 | 鉄骨・鉄筋コンクリート・ 鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付5階建 | |
| 建築時期 | 2016年2月15日 | |||||
| 面積 | 7,053.05㎡ | 延床面積 | 12,670.93㎡ | |||
| 用途地域 | 商業地域 | 種類 | 店舗・会館・駐車場 | |||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | |||
| 賃貸借概況 | ||||||
| 期末テナント数 | 24 | 期末総賃貸可能面積 | 8,347.69㎡ | |||
| 期末入居率 | 94.3% | 期末総賃貸面積 | 7,874.78㎡ | |||
| プロパティ・マネジメント会社 | 三菱商事都市開発株式会社 | 主要なテナント | BAYSIDE GEIHINKAN VERANDA minatomirai | |||
| 担保設定の有無 | - | |||||
| 特記 事項 | ・本投資法人は、横浜市との間で、以下の事項を合意しています。 2016年4月1日から5年が経過するまでの間(以下、本項において「指定期間」といいます。)、本物件の不動産信託受益権を第三者に移転し、又は信託受託者をして本物件土地の所有権を第三者に移転させる場合には、横浜市の承認を得ること。指定期間中に横浜市の承認を得ずに本物件土地を第三者に譲渡した場合その他横浜市との一定の合意事項に違反した場合には、横浜市が本物件土地を買い戻すことができること。なお、本物件土地には、横浜市を買戻権者とする買戻特約登記(有効期間:2014年10月3日から10年間)が設定されています。 | |||||
(注)本投資法人は、2017年3月24日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分20%を取得し(取得価格2,260百万円)、2017年5月1日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分80%を追加取得しました(取得価格9,040百万円)。
| U-53 Gビル神宮前07 | |||||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 不動産 | 信託受託者 | - | ||||
| 取得年月日 | 2017年11月22日 | 信託期間満了日 | - | ||||
| 取得価格 | 1,950百万円 | 期末算定価額 | 2,150百万円 | ||||
| 土地価格(構成割合) | 1,884百万円(96.6%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | ||||
| 建物価格(構成割合) | 66百万円(3.4%) | 不動産鑑定評価機関 | 株式会社谷澤総合鑑定所 | ||||
| 土 地 | 所在地 | 東京都渋谷区神宮前四丁目26番4号 | 建 物 | 構造と階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付2階建 | ||
| 建築時期 | 2011年10月1日 | ||||||
| 面積 | 201.23㎡ | 延床面積 | 369.94㎡ | ||||
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 種類 | 店舗 | ||||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||||
| 賃貸借概況 | |||||||
| 期末テナント数 | 1 | 期末総賃貸可能面積 | 373.12㎡ | ||||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 373.12㎡ | ||||
| プロパティ・マネジメント会社 | 住商アーバン開発株式会社 | 主要なテナント | セカンドストリート | ||||
| 担保設定の有無 | - | ||||||
| U-57 Gビル南青山03 | |||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | ||
| 取得年月日 | 2018年10月25日 | 信託期間満了日 | 2028年10月31日 | ||
| 取得価格 | 12,200百万円 | 期末算定価額 | 12,500百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 11,712百万円(96.0%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | ||
| 建物価格(構成割合) | 488百万円(4.0%) | 不動産鑑定評価機関 | シービーアールイー株式会社 | ||
| 土 地 | 所在地 | 東京都港区南青山五丁目2番12号他 | 建 物 | 構造と階数 | A棟:鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付2階建 B棟:鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付2階建 |
| 建築時期 | 2009年8月31日 | ||||
| 面積 | 962.47㎡(注1) | 延床面積 | A棟:960.74㎡ B棟:463.09㎡ | ||
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 | 種類 | 店舗 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 賃貸借概況(注2) | |||||
| 期末テナント数 | 4 | 期末総賃貸可能面積 | 1,373.46㎡ | ||
| 期末入居率 | 59.8% | 期末総賃貸面積 | 821.26㎡ | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社オフィス・ミツキ | 主要なテナント | ウールリッチ | ||
| 担保設定の有無 | - | ||||
(注1)私道約78.55㎡を含みます。
(注2)期末の数値に関しては、本投資法人によるパススルー型のマスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。
| U-58 Gビル神宮前08 | |||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 取得年月日 | 2018年12月21日 | 信託期間満了日 | 2028年12月31日 | ||
| 取得価格 | 2,490百万円 | 期末算定価額 | 2,580百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 2,338百万円(93.9%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | ||
| 建物価格(構成割合) | 152百万円(6.1%) | 不動産鑑定評価機関 | シービーアールイー株式会社 | ||
| 土 地 | 所在地 | 東京都渋谷区神宮前三丁目25番5号 | 建 物 | 構造と階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付地上5階建 |
| 建築時期 | 1998年6月23日 | ||||
| 面積 | 289.58㎡ | 延床面積 | 1,122.10㎡ | ||
| 用途地域 | 商業地域、近隣商業地域 | 種類 | 事務所・店舗・駐車場 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 賃貸借概況 | |||||
| 期末テナント数 | 3 | 期末総賃貸可能面積 | 802.40㎡ | ||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 802.40㎡ | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 住商アーバン開発株式会社 | 主要なテナント | セブン-イレブン | ||
| 担保設定の有無 | - | ||||
| U-59 ラウンドワンスタジアム川崎大師店 | |||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 取得年月日 | 2018年12月25日 | 信託期間満了日 | 2028年12月31日 | ||
| 取得価格 | 2,370百万円 | 期末算定価額 | 2,940百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 1,853百万円(78.2%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | ||
| 建物価格(構成割合) | 517百万円(21.8%) | 不動産鑑定評価機関 | 株式会社谷澤総合鑑定所 | ||
| 土 地 | 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区殿町一丁目5番1号 | 建 物 | 構造と階数 | 遊技場:鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根6階建 駐車場:鉄骨造陸屋根4階建 集塵庫:コンクリートブロック造亜鉛メッキ鋼板葺平屋建 |
| 建築時期 | 2004年11月29日 | ||||
| 面積 | 6,066.38 ㎡ | 延床面積 | 13,559.17 ㎡ | ||
| 用途地域 | 準工業地域 | 種類 | 遊技場・駐車場・集塵庫 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 賃貸借概況 | |||||
| 期末テナント数 | 1 | 期末総賃貸可能面積 | 13,559.17㎡ | ||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 13,559.17㎡ | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 住商アーバン開発株式会社 | 主要なテナント | ラウンドワン | ||
| 担保設定の有無 | - | ||||
| S-3 あびこショッピングプラザ | |||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 取得年月日 | 2003年3月4日及び2010年2月12日(注) | 信託期間満了日 | 2021年4月30日 | ||
| 取得価格 | 10,322百万円 | 期末算定価額 | 12,700百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 5,984百万円(58.0%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | ||
| 建物価格(構成割合) | 4,337百万円(42.0%) | 不動産鑑定評価機関 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | ||
| 土 地 | 所在地 | 千葉県我孫子市我孫子四丁目11番1号 | 建 物 | 構造と階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 鉄骨造陸屋根地下1階付 6階建 ガーデンコート:鉄骨造 陸屋根2階建(注1) |
| 建築時期 | 1994年10月25日 ガーデンコート: 2010年2月8日 | ||||
| 面積 | 22,694.35㎡ | 延床面積 | 55,761.48㎡ | ||
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 種類 | 店舗・駐車場等 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 賃貸借概況 | |||||
| 期末テナント数 | 59 | 期末総賃貸可能面積 | 41,293.90㎡ | ||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 41,293.90㎡ | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社プライムプレイス | 主要なテナント | イトーヨーカドー | ||
| 担保設定の有無 | 株式会社イトーヨーカ堂に対する敷金返還債務を担保するため、本建物に抵当権が設定されています。 | ||||
(注)2010年2月12日にガーデンコート(新棟)を増築しました(増築面積367.71㎡)。これによる追加の取得価格は122百万円です。
| S-6 イトーヨーカドー八柱店 | |||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 取得年月日 | 2003年6月16日 | 信託期間満了日 | 2023年2月28日 | ||
| 取得価格 | 1,616百万円 | 期末算定価額 | 1,950百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 1,015百万円(62.8%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | ||
| 建物価格(構成割合) | 601百万円(37.2%) | 不動産鑑定評価機関 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | ||
| 土 地 | 所在地 | 千葉県松戸市日暮一丁目15番8他 | 建 物 | 構造と階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建、鉄骨造陸屋根3階建 |
| 建築時期 | 1982年10月5日・ 1982年9月30日 | ||||
| 面積 | 8,225.17㎡ | 延床面積 | 21,308.78㎡ | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 種類 | 店舗・駐車場 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 賃貸借概況 | |||||
| 期末テナント数 | 1 | 期末総賃貸可能面積 | 21,308.78㎡ | ||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 21,308.78㎡ | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社プライムプレイス | 主要なテナント | イトーヨーカドー | ||
| 担保設定の有無 | - | ||||
| S-8 イトーヨーカドー錦町店 | |||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | ||
| 取得年月日 | 2003年11月28日 | 信託期間満了日 | 2023年11月27日 | ||
| 取得価格 | 13,212百万円 | 期末算定価額 | 14,500百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 6,523百万円(49.4%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | ||
| 建物価格(構成割合) | 6,688百万円(50.6%) | 不動産鑑定評価機関 | 株式会社谷澤総合鑑定所 | ||
| 土 地 | 所在地 | 埼玉県蕨市錦町一丁目12番1号 | 建 物 | 構造と階数 | 鉄骨造陸屋根4階建他 |
| 建築時期 | 2003年11月6日他 | ||||
| 面積 | 34,632.74㎡ | 延床面積 | 73,438.52㎡ | ||
| 用途地域 | 工業地域 | 種類 | 百貨店・駐車場 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 賃貸借概況 | |||||
| 期末テナント数 | 1 | 期末総賃貸可能面積 | 73,438.52㎡ | ||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 73,438.52㎡ | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社京阪流通システムズ | 主要なテナント | イトーヨーカドー | ||
| 担保設定の有無 | - | ||||
| S-11 イトーヨーカドー綱島店 | |||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 取得年月日 | 2004年6月24日 | 信託期間満了日 | 2024年6月30日 | ||
| 取得価格 | 5,000百万円 | 期末算定価額 | 5,070百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 3,959百万円(79.2%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | ||
| 建物価格(構成割合) | 1,040百万円(20.8%) | 不動産鑑定評価機関 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | ||
| 土 地 | 所在地 | 神奈川県横浜市港北区綱島西二丁目8番1号 | 建 物 | 構造と階数 | 鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建 |
| 建築時期 | 1982年3月5日 | ||||
| 面積 | 5,043.40㎡ | 延床面積 | 16,549.50㎡ | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 種類 | 店舗 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 賃貸借概況 | |||||
| 期末テナント数 | 1 | 期末総賃貸可能面積 | 16,549.50㎡ | ||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 16,549.50㎡ | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | ジョーンズ ラング ラサール株式会社 | 主要なテナント | イトーヨーカドー | ||
| 担保設定の有無 | - | ||||
| S-12 イオン板橋ショッピングセンター | |||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 取得年月日 | 2004年12月9日及び2011年11月25日(注1) | 信託期間満了日 | 2023年2月28日 | ||
| 取得価格 | 12,411百万円 | 期末算定価額 | 13,700百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 7,915百万円(63.8%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | ||
| 建物価格(構成割合) | 4,496百万円(36.2%) | 不動産鑑定評価機関 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | ||
| 土 地 | 所在地 | 東京都板橋区徳丸二丁目6番1号 | 建 物 | 構造と階数 | 鉄骨造陸屋根地下1階付8階建 |
| 建築時期 | 2000年5月17日、2011年11月25日(注1) | ||||
| 面積 | 15,458.09㎡(注2) | 延床面積 | 全体面積:72,737.91㎡ 専有部分:全体64,096.14㎡のうち取得資産33,098.88㎡(持分対応面積)(注4) | ||
| 用途地域 | 準工業地域 | 種類 | 百貨店・銀行・映画館・駐車場 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権(分有)(注3) | 所有・それ以外の別 | 所有権(区分所有、一部共有)(注4) | ||
| 賃貸借概況 | |||||
| 期末テナント数 | 1 | 期末総賃貸可能面積 | 72,748.34㎡ | ||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 72,748.34㎡ | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社ザイマックスアルファ | 主要なテナント | イオン | ||
| 担保設定の有無 | - | ||||
(注1)2011年11月25日にサイクル売場を増床致しました(増床面積479.37㎡)。これによる追加の取得価格は11百万円です。
(注2)本物件敷地全体は二者により所有(分有)されており、信託受託者の所有に係る部分は全体敷地29,754.31㎡のうち東側部分15,458.09㎡です。
(注3)信託受託者の所有に係る土地が敷地全体に占める割合は51.95%相当になります。
(注4)建物全体は二者により区分所有(一部共有)されており、信託受託者の持分は専有面積全体のうち51.64%相当です。なお、本物件の信託受託者の持分以外の部分の譲渡の際は、イオンリテール株式会社(旧株式会社マイカル)が先買権を有しています。旧株式会社マイカルは、2011年3月1日付でイオンリテール株式会社との間で同社を吸収合併存続会社とする吸収合併を行っており、当該先買権は同社に承継されています。
| S-13 イオンモール大和 | |||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | ||
| 取得年月日 | 2005年2月17日 | 信託期間満了日 | 2025年2月16日 | ||
| 取得価格 | 16,823百万円 | 期末算定価額 | 18,000百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 10,604百万円(63.0%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | ||
| 建物価格(構成割合) | 6,219百万円(37.0%) | 不動産鑑定評価機関 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | ||
| 土 地 | 所在地 | 神奈川県大和市下鶴間一丁目2番6号 | 建 物 | 構造と階数 | 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建 |
| 建築時期 | 2001年11月27日 | ||||
| 面積 | 35,821.79㎡ | 延床面積 | 85,226.68㎡ | ||
| 用途地域 | 準工業地域 | 種類 | 店舗・事務所・駐車場 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 賃貸借概況 | |||||
| 期末テナント数 | 1 | 期末総賃貸可能面積 | 85,226.68㎡ | ||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 85,226.68㎡ | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社ザイマックスアルファ | 主要なテナント | イオン | ||
| 担保設定の有無 | - | ||||
| S-15 西友ひばりヶ丘店 | |||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 取得年月日 | 2005年3月9日 | 信託期間満了日 | 2023年2月28日 | ||
| 取得価格 | 6,100百万円 | 期末算定価額 | 7,940百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 4,135百万円(67.8%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | ||
| 建物価格(構成割合) | 1,964百万円(32.2%) | 不動産鑑定評価機関 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | ||
| 土 地 | 所在地 | 東京都西東京市住吉町三丁目9番8号 | 建 物 | 構造と階数 | 鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建 |
| 建築時期 | 1978年10月31日 | ||||
| 面積 | 3,967.14㎡ | 延床面積 | 19,070.88㎡ | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 種類 | 店舗 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 賃貸借概況 | |||||
| 期末テナント数 | 1 | 期末総賃貸可能面積 | 19,070.88㎡ | ||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 19,070.88㎡ | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 住商アーバン開発株式会社 | 主要なテナント | 西友 | ||
| 担保設定の有無 | 合同会社西友に対する敷金返還債務を担保するため、本建物に抵当権が設定されています。 | ||||
| S-20 東戸塚オーロラシティ | ||||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |||
| 取得年月日 | 2006年3月24日 | 信託期間満了日 | 2021年3月31日 | |||
| 取得価格 | 50,500百万円 | 期末算定価額 | 43,400百万円 | |||
| 土地価格(構成割合) | 30,350百万円(60.1%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | |||
| 建物価格(構成割合) | 20,150百万円(39.9%) | 不動産鑑定評価機関 | 大和不動産鑑定株式会社 | |||
| 土 地 | 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区品濃町537番地1他 | 建 物 | 構造と階数 | 西武・オーロラモール棟: 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付8階建 アネックス棟:鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建 イオン(旧:ダイエー)棟:鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下3階付4階建 | |
| 建築時期 | 西武・オーロラモール棟: 1999年9月8日 アネックス棟・イオン(旧:ダイエー)棟: 1999年9月13日 | |||||
| 面積 | 29,787.61㎡ | 延床面積 | 西武・オーロラモール棟: 78,513.08㎡ アネックス棟:18,606.71㎡ イオン(旧:ダイエー)棟:53,564.47㎡ | |||
| 用途地域 | 商業地域 | 種類 | 店舗・駐車場 | |||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | |||
| 賃貸借概況 | ||||||
| 期末テナント数 | 4 | 期末総賃貸可能面積 | 109,365.50㎡ | |||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 109,365.50㎡ | |||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社エイムクリエイツ | 主要なテナント | 西武百貨店、イオン | |||
| 担保設定の有無 | 株式会社西武百貨店に対する敷金返還債務を担保するため、本土地の一部及び本建物のうち西武・オーロラモール棟に抵当権が設定されています。 | |||||
| 特記 事項 | ・本土地は、建築基準法第60条の特定街区であり、建築基準法上各特定街区を一敷地とし、各特定街区毎に建物をすべて接続させた一建築物として建築確認を受けています。第1街区には西武・オーロラモール棟の他に住宅1棟が存在し、第2街区にはアネックス棟及びイオン(旧:ダイエー)棟の他に住宅3棟が存在します。 ・本土地の一部に、横浜市のために公共上水道施設及び公共下水道施設の設置を目的とする地上権が設定されています。 | |||||
| S-23 イトーヨーカドー四街道店 | |||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | ||
| 取得年月日 | 2007年8月30日及び2016年7月29日(注) | 信託期間満了日 | 2027年8月31日 | ||
| 取得価格 | 13,744百万円 | 期末算定価額 | 10,900百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 9,000百万円(65.5%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | ||
| 建物価格(構成割合) | 4,744百万円(34.5%) | 不動産鑑定評価機関 | シービーアールイー株式会社 | ||
| 土 地 | 所在地 | 千葉県四街道市中央5番地 | 建 物 | 構造と階数 | 鉄骨造陸屋根地下1階付2階建 鉄骨造陸屋根3階建 |
| 建築時期 | 2005年1月14日、2016年7月12日 | ||||
| 面積 | 33,839.43㎡ | 延床面積 | 55,977.58㎡ | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 種類 | 百貨店・駐車場・銀行 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 賃貸借概況 | |||||
| 期末テナント数 | 2 | 期末総賃貸可能面積 | 59,762.30㎡ | ||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 59,762.30㎡ | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社京阪流通システムズ | 主要なテナント | イトーヨーカドー | ||
| 担保設定の有無 | 株式会社イトーヨーカ堂に対する敷金返還債務を担保するため、本土地及び本建物の一部に抵当権が設定されています。 | ||||
(注)2016年7月29日付で本物件の敷地内に新たに建築した増築棟を追加取得し、同日付で追加信託しました(取得価格144百万円)。
| S-27 イオンモールむさし村山 | |||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | ||
| 取得年月日 | 2010年3月1日 | 信託期間満了日 | 2022年2月2日 | ||
| 取得価格 | 30,600百万円 | 期末算定価額 | 30,900百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 12,680百万円(41.4%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | ||
| 建物価格(構成割合) | 17,919百万円(58.6%) | 不動産鑑定評価機関 | シービーアールイー株式会社 | ||
| 土 地 | 所在地 | 東京都武蔵村山市榎一丁目1番地3 | 建 物 | 構造と階数 | 鉄骨造陸屋根5階建 |
| 建築時期 | 2006年10月16日 | ||||
| 面積 | 137,507.50㎡ | 延床面積 | 137,466.97㎡ | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 種類 | 店舗・駐車場・映画館 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 賃貸借概況 | |||||
| 期末テナント数 | 1 | 期末総賃貸可能面積 | 137,466.97㎡ | ||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 137,466.97㎡ | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | ジョーンズ ラング ラサール株式会社 | 主要なテナント | イオン | ||
| 担保設定の有無 | - | ||||
| S-32 幕張プラザ | |||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | ||
| 取得年月日 | 2011年9月22日 | 信託期間満了日 | 2021年9月30日 | ||
| 取得価格 | 5,700百万円 | 期末算定価額 | 6,810百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 3,887百万円(68.2%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | ||
| 建物価格(構成割合) | 1,813百万円(31.8%) | 不動産鑑定評価機関 | 株式会社谷澤総合鑑定所 | ||
| 土 地 | 所在地 | 千葉県千葉市花見川区幕張町二丁目7701番地 | 建 物 | 構造と階数 | A館:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 B館:鉄骨造陸屋根6階建 |
| 建築時期 | A館:1998年3月17日 B館:1998年8月25日 | ||||
| 面積 | 13,180㎡ | 延床面積 | A館:2,111.97㎡ B館:10,511.82㎡ | ||
| 用途地域 | 準工業地域 | 種類 | 店舗 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 賃貸借概況 | |||||
| 期末テナント数 | 5 | 期末総賃貸可能面積 | 24,505.37㎡ | ||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 24,505.37㎡ | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社ザイマックスアルファ | 主要なテナント | ヤマダ電機 | ||
| 担保設定の有無 | - | ||||
| S-34 ラウンドワン町田店 | |||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 取得年月日 | 2011年9月26日 | 信託期間満了日 | 2021年9月30日 | ||
| 取得価格 | 2,450百万円 | 期末算定価額 | 3,410百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 1,621百万円(66.2%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | ||
| 建物価格(構成割合) | 828百万円(33.8%) | 不動産鑑定評価機関 | 株式会社谷澤総合鑑定所 | ||
| 土 地 | 所在地 | 東京都町田市森野一丁目13番14号 | 建 物 | 構造と階数 | 鉄骨造陸屋根地下1階付7階建 |
| 建築時期 | 2004年7月15日 | ||||
| 面積 | 1,199.24㎡ | 延床面積 | 6,801.89㎡ | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 種類 | 遊技場・駐車場 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 賃貸借概況 | |||||
| 期末テナント数 | 1 | 期末総賃貸可能面積 | 6,801.89㎡ | ||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 6,801.89㎡ | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社京阪流通システムズ | 主要なテナント | ラウンドワン | ||
| 担保設定の有無 | - | ||||
| S-35 ラウンドワンスタジアム板橋店 | |||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 取得年月日 | 2011年9月26日 | 信託期間満了日 | 2021年9月30日 | ||
| 取得価格 | 2,400百万円 | 期末算定価額 | 3,400百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 1,349百万円(56.2%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | ||
| 建物価格(構成割合) | 1,051百万円(43.8%) | 不動産鑑定評価機関 | 株式会社谷澤総合鑑定所 | ||
| 土 地 | 所在地 | 東京都板橋区相生町16番13号 | 建 物 | 構造と階数 | 鉄骨造陸屋根地下1階付7階建 |
| 建築時期 | 2006年4月12日 | ||||
| 面積 | 4,535.87㎡ | 延床面積 | 14,828.74㎡ | ||
| 用途地域 | 近隣商業地域、第一種住居地域 | 種類 | 遊技場・駐車場 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 賃貸借概況 | |||||
| 期末テナント数 | 1 | 期末総賃貸可能面積 | 14,828.74㎡ | ||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 14,828.74㎡ | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社京阪流通システムズ | 主要なテナント | ラウンドワン | ||
| 担保設定の有無 | - | ||||
| S-42 サミットストア中野南台店 | |||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | ||
| 取得年月日 | 2013年10月3日 | 信託期間満了日 | 2023年9月30日 | ||
| 取得価格 | 3,100百万円 | 期末算定価額 | 3,670百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 2,548百万円(82.2%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | ||
| 建物価格(構成割合) | 551百万円(17.8%) | 不動産鑑定評価機関 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | ||
| 土 地 | 所在地 | 東京都中野区南台 五丁目26番2号 | 建 物 | 構造と階数 | 鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付き2階建 |
| 建築時期 | 2009年2月17日 | ||||
| 面積 | 2,035.14㎡ | 延床面積 | 3,524.02㎡ | ||
| 用途地域 | 準工業地域 | 種類 | 店舗・駐車場 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 賃貸借概況 | |||||
| 期末テナント数 | 1 | 期末総賃貸可能面積 | 3,536.50㎡ | ||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 3,536.50㎡ | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社京阪流通システムズ | 主要なテナント | サミットストア | ||
| 担保設定の有無 | - | ||||
| S-43 コリーヌ馬事公苑 | |||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | ||
| 取得年月日 | 2013年10月3日 | 信託期間満了日 | 2023年3月25日 | ||
| 取得価格 | 3,100百万円 | 期末算定価額 | 4,260百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 2,613百万円(84.3%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | ||
| 建物価格(構成割合) | 487百万円(15.7%) | 不動産鑑定評価機関 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | ||
| 土 地 | 所在地 | 東京都世田谷区上用賀 二丁目4番18号 | 建 物 | 構造と階数 | A棟:鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建 B棟:鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根4階建 アネックス棟:鉄筋コンクリート・鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 |
| 建築時期 | A棟:1992年4月9日 B棟:1992年4月9日 アネックス棟:1992年4月7日 | ||||
| 面積 | 4,102.47㎡(注) | 延床面積 | A棟:4,211.92㎡ B棟:1,565.74㎡ アネックス棟:1,404.75㎡ | ||
| 用途地域 | 準住居地域、第2種中高層住居専用地域 | 種類 | A棟:店舗・事務所・駐車場 B棟:倉庫・事務所・給油所 アネックス棟:体育館・駐車場 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 賃貸借概況 | |||||
| 期末テナント数 | 10 | 期末総賃貸可能面積 | 5,368.02㎡ | ||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 5,368.02㎡ | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 住商アーバン開発株式会社 | 主要なテナント | TSUTAYA | ||
| 担保設定の有無 | - | ||||
(注)北側都道は都市計画道路(拡幅)となっていますが、本土地部分は拡幅整備済みとなっています。
| U-1 大阪心斎橋8953ビル | |||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 取得年月日 | 2002年3月13日 | 信託期間満了日 | 2029年2月28日 | ||
| 取得価格 | 14,300百万円 | 期末算定価額 | 14,000百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 9,867百万円(69.0%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | ||
| 建物価格(構成割合) | 4,433百万円(31.0%) | 不動産鑑定評価機関 | 株式会社谷澤総合鑑定所 | ||
| 土 地 | 所在地 | 大阪府大阪市中央区南船場三丁目4番12号 | 建 物 | 構造と階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下2階付10階建 |
| 建築時期 | 1999年1月22日 | ||||
| 面積 | 1,818.67㎡ | 延床面積 | 14,014.86㎡ | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 種類 | 店舗・駐車場 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 賃貸借概況 | |||||
| 期末テナント数 | 1 | 期末総賃貸可能面積 | 13,666.96㎡ | ||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 13,666.96㎡ | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社ザイマックスアルファ | 主要なテナント | 東急ハンズ | ||
| 担保設定の有無 | - | ||||
| U-9 河原町オーパ | ||||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |||
| 取得年月日 | 2006年9月29日 | 信託期間満了日 | 2026年9月30日 | |||
| 取得価格 | 18,500百万円 | 期末算定価額 | 15,200百万円 | |||
| 土地価格(構成割合) | 15,447百万円(83.5%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | |||
| 建物価格(構成割合) | 3,052百万円(16.5%) | 不動産鑑定評価機関 | シービーアールイー株式会社 | |||
| 土 地 | 所在地 | 京都府京都市中京区河原町通四条上る米屋町385 | 建 物 | 構造と階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付9階建 | |
| 建築時期 | 1998年11月13日 | |||||
| 面積 | 2,459.49㎡(注1)(注2) | 延床面積 | 18,595.69㎡(注4) | |||
| 用途地域 | 商業地域 | 種類 | 百貨店 | |||
| 所有・それ以外の別 | 所有権(分有)(注3) | 所有・それ以外の別 | 所有権(共有)(注4) | |||
| 賃貸借概況 | ||||||
| 期末テナント数 | 1 | 期末総賃貸可能面積 | 18,848.20㎡ | |||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 18,848.20㎡ | |||
| プロパティ・マネジメント会社 | 住商アーバン開発株式会社 | 主要なテナント | オーパ | |||
| 担保設定の有無 | 株式会社OPAに対する敷金及び保証金返還債務を担保するため、本土地及び本建物に抵当権及び根抵当権が設定されています。 | |||||
| 特記 事項 | ・本土地南側の金網フェンスのコンクリート基礎の一部が隣接地に越境しており、将来補修の必要が生じた場合には、信託受託者の負担にて補修する必要があります。 ・本土地東側の金属性屋根は公共アーケードと一体の構造であるため、隣接地に越境しており、将来補修の必要が生じた場合には、信託受託者の負担にて補修する必要があります。 ・本土地の所有権又は本建物の共有持分を譲渡する場合には、共有者全員に対する事前通知が必要であり、また共有者が購入を希望する場合には、他の者に優先して当該共有者に譲渡するものとされています。また、共有者全員の同意がない限り本土地及び本建物の分割譲渡はできないものとされています。 | |||||
(注1)本物件敷地全体は複数の所有者により所有(分有)されており、全体敷地は2,698.23㎡です。
(注2)私道14.34㎡を含みます。
(注3)信託受託者の所有に係る土地が敷地全体に占める割合は91.15%相当になります。
(注4)本建物は複数の所有者により共有されており、信託受託者が保有する共有持分の持分割合は88.813%です。なお、延床面積には本建物全体の数値を記載しています。
| U-18 Gビル心斎橋01 | |||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | ||
| 取得年月日 | 2010年4月2日 | 信託期間満了日 | 2019年12月8日 | ||
| 取得価格 | 1,582百万円 | 期末算定価額 | 3,010百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 1,483百万円(93.8%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | ||
| 建物価格(構成割合) | 98百万円(6.2%) | 不動産鑑定評価機関 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | ||
| 土 地 | 所在地 | 大阪府大阪市中央区心斎橋筋二丁目5番3号 | 建 物 | 構造と階数 | 鉄骨造陸屋根4階建 |
| 建築時期 | 1994年11月21日 | ||||
| 面積 | 322.32 ㎡ | 延床面積 | 966.52㎡ | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 種類 | 店舗・事務所・倉庫 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 賃貸借概況 | |||||
| 期末テナント数 | 2 | 期末総賃貸可能面積 | 886.46㎡ | ||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 886.46㎡ | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 阪急阪神ビルマネジメント株式会社 | 主要なテナント | ラオックス | ||
| 担保設定の有無 | - | ||||
| U-20 ラウンドワンスタジアム千日前店(底地) | |||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 株式会社りそな銀行 | ||
| 取得年月日 | 2011年9月27日 | 信託期間満了日 | 2022年9月30日 | ||
| 取得価格 | 8,000百万円 | 期末算定価額 | 12,200百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 8,000百万円(100%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | ||
| 建物価格(構成割合) | - | 不動産鑑定評価機関 | 株式会社谷澤総合鑑定所 | ||
| 土 地 | 所在地 | 大阪府大阪市中央区難波一丁目1番他 | 建 物 | 構造と階数 | - |
| 建築時期 | - | ||||
| 面積 | 1,711.63㎡ | 延床面積 | - | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 種類 | - | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | - | ||
| 賃貸借概況 | |||||
| 期末テナント数 | 1 | 期末総賃貸可能面積 | 1,711.63㎡(底地) | ||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 1,711.63㎡(底地) | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | ジョーンズ ラング ラサール株式会社 | 主要なテナント | ラウンドワン | ||
| 担保設定の有無 | - | ||||
| U-21 Gビル心斎橋02 | |||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | ||
| 取得年月日 | 2011年9月27日 | 信託期間満了日 | 2021年2月10日 | ||
| 取得価格 | 4,380百万円 | 期末算定価額 | 7,910百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 3,823百万円(87.3%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | ||
| 建物価格(構成割合) | 556百万円(12.7%) | 不動産鑑定評価機関 | シービーアールイー株式会社 | ||
| 土 地 | 所在地 | 大阪府大阪市中央区心斎橋筋一丁目3番24号 | 建 物 | 構造と階数 | 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根・合金メッキ鋼板ぶき地下1階付4階建 |
| 建築時期 | 2009年11月6日 | ||||
| 面積 | 252.76㎡ | 延床面積 | 994.73㎡ | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 種類 | 店舗 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 賃貸借概況 | |||||
| 期末テナント数 | 1 | 期末総賃貸可能面積 | 948.72㎡ | ||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 948.72㎡ | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社京阪流通システムズ | 主要なテナント | ダイコクドラッグ | ||
| 担保設定の有無 | - | ||||
| U-28 ラウンドワン京都河原町店 | ||||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |||
| 取得年月日 | 2013年10月3日 | 信託期間満了日 | 2023年3月31日 | |||
| 取得価格 | 2,800百万円 | 期末算定価額 | 3,920百万円 | |||
| 土地価格(構成割合) | 2,259百万円(80.7%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | |||
| 建物価格(構成割合) | 540百万円(19.3%) | 不動産鑑定評価機関 | 株式会社谷澤総合鑑定所 | |||
| 土 地 | 所在地 | 京都府京都市中京区寺町通四条上るより六角下るまで裏寺町585番地他 | 建 物 | 構造と階数 | 鉄骨造陸屋根7階建 | |
| 建築時期 | 2001年3月16日 | |||||
| 面積 | 1,816.70㎡ | 延床面積 | 8,821.66㎡ | |||
| 用途地域 | 商業地域 | 種類 | 遊技場 | |||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | |||
| 賃貸借概況 | ||||||
| 期末テナント数 | 1 | 期末総賃貸可能面積 | 8,821.66㎡ | |||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 8,821.66㎡ | |||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社京阪流通システムズ | 主要なテナント | ラウンドワン | |||
| 担保設定の有無 | - | |||||
| 特記 事項 | ・本土地は文化財保護法に基づく周知の埋蔵文化財包蔵地「No.149御土居跡」及び「No.170寺町旧城」の範囲内にあるため、今後本土地内で土木工事等を行う場合は、工事開始の60日前までに届出が必要となり、また発掘調査が必要となる場合があります。 | |||||
| U-30 Gビル心斎橋03 | |||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 取得年月日 | 2013年10月7日、2017年3月17日、及び2017年12月21日(注) | 信託期間満了日 | A館:2023年10月6日 B館(本館):2026年9月30日B館(底地) :2026年9月30日 | ||
| 取得価格 | 30,500百万円 | 期末算定価額 | 40,500百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 27,771百万円(91.1%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | ||
| 建物価格(構成割合) | 2,728百万円(8.9%) | 不動産鑑定評価機関 | シービーアールイー株式会社 | ||
| 土 地 | 所在地 | 大阪府大阪市中央区心斎橋筋一丁目2番14号他 | 建 物 | 構造と階数 | A館:鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建 B館(本館):鉄骨造陸屋根2階建 |
| 建築時期 | A館:2010年8月16日 B館(本館):2000年6月16日 | ||||
| 面積 | 1,606.69㎡ | 延床面積 | A館:4,501.88㎡ B館(本館):537.58㎡ | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 種類 | A館:店舗 B館(本館):店舗 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 賃貸借概況 | |||||
| 期末テナント数 | 4 | 期末総賃貸可能面積 | 5,319.29㎡ | ||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 5,319.29㎡ | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社京阪流通システムズ | 主要なテナント | ユニクロ、ツルハドラッグ | ||
| 担保設定の有無 | - | ||||
(注)本投資法人は、2017年3月17日付で、本物件のB館(本館)を信託財産とする不動産信託受益権を追加取得し(取得価格7,800百万円)、2017年12月21日付で、本物件のB館(底地)を信託財産とする不動産信託受益権を追加取得しました(取得価格400百万円)。
<概念図>
(注)上図は、本物件の建物及び敷地の状況を分かりやすく図示するために本資産運用会社が作成した概念図です。そのため、実際の形状及びそれぞれの面積の比率とは必ずしも一致しません。
| U-36 Gビル名古屋栄01 | ||||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産 | 信託受託者 | - | |||
| 取得年月日 | 2014年12月26日 | 信託期間満了日 | - | |||
| 取得価格 | 1,900百万円 | 期末算定価額 | 1,890百万円 | |||
| 土地価格(構成割合) | 1,577百万円(83.0%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | |||
| 建物価格(構成割合) | 323百万円(17.0%) | 不動産鑑定評価機関 | シービーアールイー株式会社 | |||
| 土地 | 所在地 | 愛知県名古屋市中区栄三丁目27番24号 | 建物 | 構造と階数 | 鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建 | |
| 建築時期 | 2014年8月29日 | |||||
| 面積 | 272.51㎡ | 延床面積 | 902.06㎡ | |||
| 用途地域 | 商業地域 | 種類 | 店舗 | |||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | |||
| 賃貸借概況 | ||||||
| 期末テナント数 | 2 | 期末総賃貸可能面積 | 927.09㎡ | |||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 927.09㎡ | |||
| プロパティ・マネジメント会社 | ジョーンズ ラング ラサール株式会社 | 主要なテナント | UNDER ARMOUR | |||
| 担保設定の有無 | - | |||||
| U-37 エディオン京橋店(底地) | |||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 取得年月日 | 2015年3月30日 | 信託期間満了日 | 2025年3月31日 | ||
| 取得価格 | 5,640百万円 | 期末算定価額 | 5,960百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 5,640百万円(100%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | ||
| 建物価格(構成割合) | - | 不動産鑑定評価機関 | シービーアールイー株式会社 | ||
| 土地 | 所在地 | 大阪府大阪市城東区蒲生一丁目53番1他 | 建物 | 構造と階数 | - |
| 建築時期 | - | ||||
| 面積 | 4,307.16㎡ | 延床面積 | - | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 種類 | - | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | - | ||
| 賃貸借概況 | |||||
| 期末テナント数 | 1 | 期末総賃貸可能面積 | 4,307.16㎡(底地) | ||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 4,307.16㎡(底地) | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | ジョーンズ ラング ラサール株式会社 | 主要なテナント | エディオン | ||
| 担保設定の有無 | - | ||||
| U-42 Gビル阿倍野01 | ||||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |||
| 取得年月日 | 2015年10月1日及び2018年7月5日(注) | 信託期間満了日 | 2025年9月30日 | |||
| 取得価格 | 4,285百万円 | 期末算定価額 | 5,260百万円 | |||
| 土地価格(構成割合) | 3,834百万円(89.5%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | |||
| 建物価格(構成割合) | 450百万円(10.5%) | 不動産鑑定評価機関 | シービーアールイー株式会社 | |||
| 土 地 | 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋一丁目4番7号 | 建 物 | 構造と階数 | 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建 | |
| 建築時期 | 2003年11月18日 | |||||
| 面積 | 904.56㎡ | 延床面積 | 7,065.56㎡ | |||
| 用途地域 | 商業地域 | 種類 | 店舗・駐車場 | |||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | |||
| 賃貸借概況 | ||||||
| 期末テナント数 | 10 | 期末総賃貸可能面積 | 4,757.35㎡ | |||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 4,757.35㎡ | |||
| プロパティ・マネジメント会社 | 関電プロパティーズ株式会社 | 主要なテナント | 能開センター、アニメイト | |||
| 担保設定の有無 | - | |||||
| 特記 事項 | ・本件土地の一部(0.999㎡)に、建物の所有を目的として、2018年7月5日に追加取得した土地上の建物所有者を借地人とする借地権が設定されています。 ・2018年7月5日に追加取得した土地上には、同土地上の建物所有者を借地人とする事業用借地権が設定されて います。 | |||||
(注)本投資法人は、2018年7月5日付で本物件の隣地(底地)を取得し、同日付で追加信託しました(取得価格185百万円)。
| U-43 Gビル梅田01 | ||||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 取得年月日 | 2015年10月8日 | 信託期間満了日 | 2025年10月31日 | |||
| 取得価格 | 9,483百万円 | 期末算定価額 | 10,700百万円 | |||
| 土地価格(構成割合) | 8,673百万円(91.5%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | |||
| 建物価格(構成割合) | 810百万円(8.5%) | 不動産鑑定評価機関 | 大和不動産鑑定株式会社 | |||
| 土 地 | 所在地 | 大阪府大阪市北区茶屋町15番22号 | 建 物 | 構造と階数 | A棟:鉄筋コンクリート造陸屋根5階建 B棟:鉄筋コンクリート造陸屋根4階建 C棟:鉄筋コンクリート造陸屋根4階建 | |
| 建築時期 | 2006年3月28日 | |||||
| 面積 | 1,692.71㎡ | 延床面積 | A棟:1,730.56㎡ B棟:1,169.93㎡ C棟:1,225.20㎡ | |||
| 用途地域 | 商業地域 | 種類 | 店舗 | |||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | |||
| 賃貸借概況 | ||||||
| 期末テナント数 | 12 | 期末総賃貸可能面積 | 3,529.51㎡ | |||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 3,529.51㎡ | |||
| プロパティ・マネジメント会社 | 阪急阪神ビルマネジメント株式会社 | 主要なテナント | ロフトマン | |||
| 担保設定の有無 | - | |||||
| U-44 Gビル心斎橋04 | ||||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |||
| 取得年月日 | 2015年10月16日及び2016年3月31日(注) | 信託期間満了日 | 2025年10月31日 | |||
| 取得価格 | 3,170百万円 | 期末算定価額 | 3,300百万円 | |||
| 土地価格(構成割合) | 2,959百万円(93.4%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | |||
| 建物価格(構成割合) | 210百万円(6.6%) | 不動産鑑定評価機関 | シービーアールイー株式会社 | |||
| 土 地 | 所在地 | 大阪府大阪市中央区南船場三丁目10番5号他 | 建 物 | 構造と階数 | A館:鉄骨造陸屋根5階建 B館:鉄骨造合金メッキ鋼板 葺・陸屋根3階建 | |
| 建築時期 | A館:2007年2月14日 B館:2000年7月10日 | |||||
| 面積 | 673.08㎡ | 延床面積 | A館:1,488.67㎡ B館:488.6㎡ | |||
| 用途地域 | 商業地域 | 種類 | A館:店舗・倉庫 B館:店舗 | |||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | |||
| 賃貸借概況 | ||||||
| 期末テナント数 | 5 | 期末総賃貸可能面積 | 1,610.63㎡ | |||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 1,610.63㎡ | |||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社京阪流通システムズ | 主要なテナント | マクドナルド、サンドラッグ | |||
| 担保設定の有無 | - | |||||
(注)本投資法人は、2016年3月31日付でB館の土地及び建物を取得し2016年4月20日付で追加信託しました(取得価格820百万円)。
| U-48 Gビル京都河原町01 | |||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 取得年月日 | 2016年3月18日 | 信託期間満了日 | 2026年3月31日 | ||
| 取得価格 | 2,180百万円 | 期末算定価額 | 2,540百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 1,766百万円(81.0%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | ||
| 建物価格(構成割合) | 414百万円(19.0%) | 不動産鑑定評価機関 | 大和不動産鑑定株式会社 | ||
| 土 地 | 所在地 | 京都府京都市中京区河原町通三条下る二丁目山崎町235番地 | 建 物 | 構造と階数 | 鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建 |
| 建築時期 | 2010年9月24日 | ||||
| 面積 | 379.91㎡ | 延床面積 | 2,636.43㎡ | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 種類 | 店舗 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 賃貸借概況 | |||||
| 期末テナント数 | 4 | 期末総賃貸可能面積 | 2,398.34㎡ | ||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 2,398.34㎡ | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | ジョーンズ ラング ラサール株式会社 | 主要なテナント | The Millennials | ||
| 担保設定の有無 | - | ||||
| U-51 Gビル御堂筋01 | |||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | ||
| 取得年月日 | 2017年3月31日 | 信託期間満了日 | 2027年3月31日 | ||
| 取得価格 | 9,975百万円 | 期末算定価額 | 10,300百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 9,450百万円(94.7%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | ||
| 建物価格(構成割合) | 524百万円(5.3%) | 不動産鑑定評価機関 | シービーアールイー株式会社 | ||
| 土 地 | 所在地 | 大阪府大阪市中央区南船場三丁目10番25号 | 建 物 | 構造と階数 | 鉄骨造陸屋根地下1階付4階建 |
| 建築時期 | 2007年3月22日 | ||||
| 面積 | 1,143.90㎡(注) | 延床面積 | 3,778.67㎡ | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 種類 | 店舗・事務所 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 賃貸借概況 | |||||
| 期末テナント数 | 2 | 期末総賃貸可能面積 | 2,446.00㎡ | ||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 2,446.00㎡ | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社京阪流通システムズ | 主要なテナント | HERMÈS、HARRY WINSTON | ||
| 担保設定の有無 | - | ||||
(注)道路とみなされる部分約56.9㎡を含みます。
| U-54 ラウンドワン三宮駅前店 | ||||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 取得年月日 | 2017年11月30日 | 信託期間満了日 | 2027年11月30日 | |||
| 取得価格 | 3,200百万円 | 期末算定価額 | 3,380百万円 | |||
| 土地価格(構成割合) | 2,884百万円(90.1%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | |||
| 建物価格(構成割合) | 316百万円(9.9%) | 不動産鑑定評価機関 | 株式会社谷澤総合鑑定所 | |||
| 土 地 | 所在地 | 兵庫県神戸市中央区小野柄通六丁目1番17号 | 建 物 | 構造と階数 | 鉄骨造陸屋根11階建 | |
| 建築時期 | 2001年8月1日 | |||||
| 面積 | 1,191.63㎡ | 延床面積 | 10,054.52㎡ | |||
| 用途地域 | 商業地域 | 種類 | 遊技場・駐車場 | |||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | |||
| 賃貸借概況 | ||||||
| 期末テナント数 | 1 | 期末総賃貸可能面積 | 10,054.52㎡ | |||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 10,054.52㎡ | |||
| プロパティ・マネジメント会社 | 住商アーバン開発株式会社 | 主要なテナント | ラウンドワン | |||
| 担保設定の有無 | - | |||||
| U-55 Gビル神戸三宮01 | ||||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 取得年月日 | 2017年11月17日 | 信託期間満了日 | 2027年11月30日 | |||
| 取得価格 | 3,000百万円 | 期末算定価額 | 3,310百万円 | |||
| 土地価格(構成割合) | 2,595百万円(86.5%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | |||
| 建物価格(構成割合) | 405百万円(13.5%) | 不動産鑑定評価機関 | 株式会社谷澤総合鑑定所 | |||
| 土 地 | 所在地 | 兵庫県神戸市中央区北長狭通三丁目1番15号 | 建 物 | 構造と階数 | 鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建 | |
| 建築時期 | 2000年10月19日 | |||||
| 面積 | 797.18㎡ | 延床面積 | 4,314.40㎡ | |||
| 用途地域 | 商業地域 | 種類 | 店舗 | |||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | |||
| 賃貸借概況 | ||||||
| 期末テナント数 | 5 | 期末総賃貸可能面積 | 3,750.40㎡ | |||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 3,750.40㎡ | |||
| プロパティ・マネジメント会社 | 住商アーバン開発株式会社 | 主要なテナント | 東急スポーツオアシス | |||
| 担保設定の有無 | - | |||||
| U-56 Gビル御堂筋02 | |||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | ||
| 取得年月日 | 2018年1月12日 | 信託期間満了日 | 2028年1月31日 | ||
| 取得価格 | 15,000百万円 | 期末算定価額 | 16,200百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 14,460百万円(96.4%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | ||
| 建物価格(構成割合) | 540百万円(3.6%) | 不動産鑑定評価機関 | 株式会社谷澤総合鑑定所 | ||
| 土 地 | 所在地 | 大阪府大阪市中央区心斎橋筋二丁目8番18号 | 建 物 | 構造と階数 | 鉄骨・鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付6階建 |
| 建築時期 | 2013年6月7日 | ||||
| 面積 | 319.64㎡ | 延床面積 | 1,389.79㎡ | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 種類 | 店舗 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 賃貸借概況 | |||||
| 期末テナント数 | 1 | 期末総賃貸可能面積 | 1,428.28㎡ | ||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 1,428.28㎡ | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 阪急阪神ビルマネジメント株式会社 | 主要なテナント | PRADA | ||
| 担保設定の有無 | - | ||||
| S-4 なるぱーく | |||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | ||
| 取得年月日 | 2003年3月4日 | 信託期間満了日 | 2022年9月30日 | ||
| 取得価格 | 8,540百万円 | 期末算定価額 | 5,310百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 3,799百万円(44.5%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | ||
| 建物価格(構成割合) | 4,740百万円(55.5%) | 不動産鑑定評価機関 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | ||
| 土 地 | 所在地 | 愛知県名古屋市緑区浦里三丁目232 | 建 物 | 構造と階数 | 鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建 |
| 建築時期 | 1997年8月11日 | ||||
| 面積 | 21,320.60㎡ | 延床面積 | 47,442.30㎡ | ||
| 用途地域 | 準工業地域 | 種類 | 百貨店・車庫 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 賃貸借概況(注) | |||||
| 期末テナント数 | 48 | 期末総賃貸可能面積 | 15,227.61㎡ | ||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 15,227.61㎡ | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | ジョーンズ ラング ラサール株式会社 | 主要なテナント | 平和堂、ジョーシン | ||
| 担保設定の有無 | - | ||||
(注)期末の数値に関しては、本投資法人によるパススルー型マスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。
| S-5 ならファミリー | ||||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 取得年月日 | 2003年3月6日、2007年10月23日、2008年2月8日及び2012年6月29日(注1) | 信託期間満了日 | 2023年2月28日 | |||
| 取得価格 | 34,875百万円 | 期末算定価額 | 39,000百万円 | |||
| 土地価格(構成割合) | 21,208百万円(60.8%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | |||
| 建物価格(構成割合) | 13,667百万円(39.2%) | 不動産鑑定評価機関 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | |||
| 土 地 | 所在地 | 奈良県奈良市西大寺東町二丁目4番1号 | 建 物 | 構造と階数 | 鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付7階建、鉄骨造陸屋根7階建、鉄骨造スレート葺3階建、軽量鉄骨造スレート葺2階建 | |
| 建築時期 | 1992年11月12日、 1993年4月30日 | |||||
| 面積 | 29,342.59㎡(注2) | 延床面積 | 115,707.41㎡ | |||
| 用途地域 | 商業地域等 | 種類 | 店舗・車庫 | |||
| 所有・それ以外の別 | 所有権・借地権(注2) | 所有・それ以外の別 | 所有権 | |||
| 賃貸借概況(注3) | ||||||
| 期末テナント数 | 116 | 期末総賃貸可能面積 | 82,926.71㎡ | |||
| 期末入居率 | 99.8% | 期末総賃貸面積 | 82,754.94㎡ | |||
| プロパティ・マネジメント会社 | 住商アーバン開発株式会社 | 主要なテナント | 近鉄百貨店、イオン | |||
| 担保設定の有無 | 株式会社近鉄百貨店及びイオンリテール株式会社に対する敷金返還債務を担保するため、本土地の一部及び本建物に抵当権が設定されています。 | |||||
| 特記 事項 | ・本土地の東側等については、都市計画道路用地(西大寺東線及び西一坊大路線)として都市計画が事業決定されており、当該部分には都市計画法による建築制限があります。また本土地の南側の都市計画道路(西大寺東線)は本土地にかかっている可能性があり、かかっている場合には同様の建築制限を受けます。 ・本土地の一部の南西側隣接地について、境界確認ができていません。 | |||||
(注1)信託受託者は、2007年10月23日付で、本物件の駐車場土地(取得価格50百万円)を追加取得し、また2008年2月8日付で、本物件の隣接地(取得価格84百万円)を追加取得しました。更に、本投資法人は、2012年6月29日付で、本土地の一部を構成していた借地の一部(3,848.89㎡、取得価格3,500百万円)を取得し、同日付で追加信託しました。
(注2)本土地の一部(合計面積:1,026.89㎡)は、信託受託者を賃借人とする借地です。
(注3)一部については、本投資法人によるパススルー型マスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。
| S-16 イオン高槻 | |||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 取得年月日 | 2005年3月25日 | 信託期間満了日 | 2020年3月31日 | ||
| 取得価格 | 11,700百万円 | 期末算定価額 | 10,900百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 7,650百万円(65.4%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | ||
| 建物価格(構成割合) | 4,050百万円(34.6%) | 不動産鑑定評価機関 | シービーアールイー株式会社 | ||
| 土 地 | 所在地 | 大阪府高槻市萩之庄三丁目47番2号 | 建 物 | 構造と階数 | 鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根・亜鉛メッキ鋼板葺4階建、鉄骨造陸屋根5階建 |
| 建築時期 | 1994年3月15日新築、 1997年3月3日増築 | ||||
| 面積 | 43,280.82㎡ | 延床面積 | 59,506.89㎡ | ||
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 種類 | 百貨店・駐車場 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 賃貸借概況 | |||||
| 期末テナント数 | 1 | 期末総賃貸可能面積 | 77,267.23㎡ | ||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 77,267.23㎡ | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 住商アーバン開発株式会社 | 主要なテナント | イオン | ||
| 担保設定の有無 | イオンリテール株式会社に対する敷金及び保証金返還債務を担保するため、本土地及び本建物に根抵当権が設定されています。 | ||||
| S-17 イオン八事 | ||||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 取得年月日 | 2005年6月10日 | 信託期間満了日 | 2020年6月30日 | |||
| 取得価格 | 3,698百万円(注1) | 期末算定価額 | 3,620百万円 | |||
| 土地価格(構成割合) | 800百万円(21.6%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | |||
| 建物価格(構成割合) | 2,898百万円(78.4%)(注1) | 不動産鑑定評価機関 | シービーアールイー株式会社 | |||
| 土 地 | 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区広路町字石坂2番1号 | 建 物 | 構造と階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付10階建他 | |
| 建築時期 | 1993年9月17日他 | |||||
| 面積 | 12,454.37㎡(注2) | 延床面積 | 全体面積(共有部分):55,978.15㎡のうち33.45%(注3・4) | |||
| 用途地域 | 商業地域 | 種類 | 百貨店・駐車場 | |||
| 所有・それ以外の別 | 所有権・借地権(注2) | 所有・それ以外の別 | 所有権(共有) | |||
| 賃貸借概況 | ||||||
| 期末テナント数 | 1 | 期末総賃貸可能面積 | 63,702.48㎡ | |||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 63,702.48㎡ | |||
| プロパティ・マネジメント会社 | ジョーンズ ラング ラサール株式会社 | 主要なテナント | イオン | |||
| 担保設定の有無 | イオンリテール株式会社に対する敷金返還債務を担保するため、本建物に根抵当権が設定されています。 | |||||
| 特記 事項 | ・本土地は、隣接地との境界が確定していません。 ・本物件の他の共有者との間で、相互に建物の共有持分に関する先買権を付与する旨の合意がなされています。 | |||||
(注1)信託受託者が従前所有していたサイクルショップ棟の解体に伴い、取得価格を減算しています。
(注2)本物件敷地全体(12,454.37㎡)のうち、4,237.52㎡は信託受託者の所有であり、8,216.85㎡は本建物の他の共有者の所有です。信託受託者と当該他の共有者は、本建物所有の目的で、相互に土地を賃貸借しています。
(注3)建物の延床面積の全体面積は、イオン八事本棟及びその附属建物5棟の床面積の合計です。なお、信託受託者が従前所有していたサイクルショップ棟は、2017年7月15日に解体が完了し、2017年9月8日滅失登記が完了しました。
(注4)信託受託者は、イオン八事本棟及びその附属建物5棟を共有しています(持分割合33.45%)。
| S-19 京都ファミリー | ||||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 取得年月日 | 2005年12月21日 | 信託期間満了日 | 2021年1月31日 | |||
| 取得価格 | 5,340百万円 | 期末算定価額 | 5,490百万円 | |||
| 土地価格(構成割合) | 3,130百万円(58.6%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | |||
| 建物価格(構成割合) | 2,210百万円(41.4%) | 不動産鑑定評価機関 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | |||
| 土 地 | 所在地 | 京都府京都市右京区山ノ内池尻町1番地1 | 建 物 | 構造と階数 | 鉄筋コンクリート造陸 屋根地下1階付4階建 | |
| 建築時期 | 1982年11月9日 | |||||
| 面積 | 23,119.27㎡(注) | 延床面積 | 本棟:34,307.69㎡ 駐車場棟:9,984.75㎡ | |||
| 用途地域 | 準工業地域、商業地域 | 種類 | 駐車場・百貨店 | |||
| 所有・それ以外の別 | 所有権・借地権(注) | 所有・それ以外の別 | 所有権 | |||
| 賃貸借概況 | ||||||
| 期末テナント数 | 60 | 期末総賃貸可能面積 | 19,628.00㎡ | |||
| 期末入居率 | 99.2% | 期末総賃貸面積 | 19,468.89㎡ | |||
| プロパティ・マネジメント会社 | 住商アーバン開発株式会社 | 主要なテナント | イオン、エディオン | |||
| 担保設定の有無 | イオンリテール株式会社に対する敷金返還債務を担保するため、本建物に抵当権が設定されています。 | |||||
| 特記 事項 | ・本土地は、「京都市土地利用の調整に係るまちづくりに関する条例」により、「既成市街地内準工業地域」に指定されており、新たに商業施設の開発事業を行う場合には、店舗面積の上限として「1,000㎡」を目安にする必要があります。 | |||||
(注)本土地の一部(合計面積:16,053.28㎡)は、信託受託者を賃借人とする借地です。
| S-21 イオンモール鶴見緑地 | ||||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 取得年月日 | 2006年11月20日及び2009年2月24日(注1) | 信託期間満了日 | 2021年8月31日 | |||
| 取得価格 | 29,902百万円 | 期末算定価額 | 26,700百万円 | |||
| 土地価格(構成割合) | 14,132百万円(47.3%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | |||
| 建物価格(構成割合) | 15,770百万円(52.7%) | 不動産鑑定評価機関 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | |||
| 土 地 | 所在地 | 大阪府大阪市鶴見区鶴見四丁目17番1号 | 建 物 | 構造と階数 | 本棟:鉄骨造陸屋根地下1階付4階建 駐車場棟:鉄骨造陸屋根地下1階付7階建 | |
| 建築時期 | 2006年11月2日 | |||||
| 面積 | 56,011.17㎡(注2) | 延床面積 | 本棟:83,530.14㎡ 別棟:55,008.49㎡ | |||
| 用途地域 | 準工業地域 | 種類 | 店舗・駐車場 | |||
| 所有・それ以外の別 | 所有権・借地権(一部転借地権を含みます。)(注2) | 所有・それ以外の別 | 所有権 | |||
| 賃貸借概況 | ||||||
| 期末テナント数 | 1 | 期末総賃貸可能面積 | 138,538.63㎡ | |||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 138,538.63㎡ | |||
| プロパティ・マネジメント会社 | 住商アーバン開発株式会社 | 主要なテナント | イオン | |||
| 担保設定の有無 | イオンモール株式会社に対する敷金返還債務を担保するため、本建物に抵当権が設定されています。 | |||||
| 特記 事項 | ・本土地の一部に、隣地を要役地として、電線路の設置及びその保守運営のための土地立入り又は通行若しくは使用等を目的とする地役権が設定されています。 | |||||
(注1)信託受託者は、2009年2月24日付で、本物件の用地の一部である土地(23.71㎡)を追加取得しています。
(注2)本土地の一部(合計面積:3,916.19㎡)は、信託受託者を賃借人とする借地(内966.44㎡は転借地)です。
| S-22 イオンモール伊丹 | ||||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 取得年月日 | 2006年12月1日、 2008年9月26日(注1)及び2013年4月24日(注2) | 信託期間満了日 | 2021年6月30日 | |||
| 取得価格 | 21,488百万円 | 期末算定価額 | 18,900百万円 | |||
| 土地価格(構成割合) | 12,382百万円(57.6%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | |||
| 建物価格(構成割合) | 9,106百万円(42.4%) | 不動産鑑定評価機関 | 大和不動産鑑定株式会社 | |||
| 土 地 | 所在地 | 兵庫県伊丹市藤ノ木一丁目1番1号 | 建 物 | 構造と階数 | 鉄骨造陸屋根地下1階付5階建他 | |
| 建築時期 | 2002年9月19日、2008年9月26日他 | |||||
| 面積 | 57,180.21㎡(注2) | 延床面積 | 144,723.12㎡ | |||
| 用途地域 | 商業地域 | 種類 | 店舗・駐車場・映画館・倉庫 | |||
| 所有・それ以外の別 | 所有権(注2) | 所有・それ以外の別 | 所有権 | |||
| 賃貸借概況 | ||||||
| 期末テナント数 | 1 | 期末総賃貸可能面積 | 157,904.26㎡ | |||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 157,904.26㎡ | |||
| プロパティ・マネジメント会社 | 住商アーバン開発株式会社 | 主要なテナント | イオン | |||
| 担保設定の有無 | イオンモール株式会社に対する敷金及び保証金返還債務を担保するため、本土地及び本建物に抵当権が設定されています。 | |||||
| 特記 事項 | ・本土地の一部に兵庫県のために流域下水道管渠保有を目的とする地上権が設定されています。 ・本土地のうち公共空地に指定されている土地(合計面積:124.94㎡)について、伊丹市の承諾なく第三者に対して譲渡ができないこと、及び当該土地を本建物のための敷地から除外しても本物件の建蔽率及び容積率に支障を及ぼさなくなった時点で、伊丹市に無償で譲渡することが伊丹市との間で合意されています。 | |||||
(注1)2008年9月26日に駐車場棟を増床しました(増床面積 7,315.20㎡)。これによる追加の取得価格は810百万円です。
(注2)本投資法人は、2013年4月24日付で、本土地の一部を構成していた借地(2,700.81㎡、取得価格378百万円)を追加取得し、同日付で追加信託しました。
| S-26 アリオ鳳 | |||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | ||
| 取得年月日 | 2008年5月1日 | 信託期間満了日 | 2028年4月30日 | ||
| 取得価格 | 19,040百万円 | 期末算定価額 | 15,900百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 7,178百万円(37.7%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | ||
| 建物価格(構成割合) | 11,861百万円(62.3%) | 不動産鑑定評価機関 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | ||
| 土 地 | 所在地 | 大阪府堺市西区鳳南町三丁199番地12他 | 建 物 | 構造と階数 | 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建 |
| 建築時期 | 2008年3月25日 | ||||
| 面積 | 53,739.29㎡ | 延床面積 | 95,135.36㎡ | ||
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 種類 | 店舗・駐車場・映画館 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 賃貸借概況 | |||||
| 期末テナント数 | 1 | 期末総賃貸可能面積 | 95,135.36㎡ | ||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 95,135.36㎡ | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | ジョーンズ ラング ラサール株式会社 | 主要なテナント | イトーヨーカドー | ||
| 担保設定の有無 | - | ||||
| S-28 イオンモール神戸北 | ||||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 (準共有持分70%)(注1) | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |||
| 取得年月日 | 2010年3月1日 | 信託期間満了日 | 2024年11月30日 | |||
| 取得価格 | 10,920百万円 | 期末算定価額 | 12,180百万円 | |||
| 土地価格(構成割合) | 2,688百万円(24.6%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | |||
| 建物価格(構成割合) | 8,231百万円(75.4%) | 不動産鑑定評価機関 | シービーアールイー株式会社 | |||
| 土 地 | 所在地 | 兵庫県神戸市北区上津台八丁目1番1号 | 建 物 | 構造と階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建 | |
| 建築時期 | 2006年11月15日 | |||||
| 面積 | 172,848.50㎡(注2) | 延床面積 | 128,031.55㎡(注2) | |||
| 用途地域 | 準工業地域 | 種類 | 店舗・駐車場 | |||
| 所有・それ以外の別 | 所有権・転々借地権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | |||
| 賃貸借概況 | ||||||
| 期末テナント数 | 1 | 期末総賃貸可能面積 | 128,050.62㎡ | |||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 128,050.62㎡ | |||
| プロパティ・マネジメント会社 | ジョーンズ ラング ラサール株式会社 | 主要なテナント | イオン | |||
| 担保設定の有無 | - | |||||
| 特記 事項 | ・本土地の一部(合計面積5,851㎡)は、信託受託者を賃借人とする転々借地です。なお、当該土地の登記簿上の地目は公衆用道路(現状未供用)であり、当該土地の賃貸借契約が終了した場合、信託受託者は借地上の道路施設の未整備部分について整備を行った上で返還する旨を合意しています。 | |||||
(注1)本投資法人は、2014年12月5日付で、不動産信託受益権の30%を譲渡しました。なお、譲渡先であるDREAMプライベートリート投資法人とは、準共有持分の49%(既に譲渡した30%を含みます。)を上限として譲渡することを協議する旨同意していますが、残余持分(上限19%)について、譲渡の有無及び譲渡する場合の価格、時期は本書の日付現在未定です。
(注2)「土地面積」及び「建物延床面積」は物件全体に係る面積を記載しています。
| S-29 ライフ岸部店(底地) | |||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産 | 信託受託者 | - | ||
| 取得年月日 | 2010年3月25日 | 信託期間満了日 | - | ||
| 取得価格 | 1,910百万円 | 期末算定価額 | 2,020百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 1,910百万円(100%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | ||
| 建物価格(構成割合) | - | 不動産鑑定評価機関 | シービーアールイー株式会社 | ||
| 土 地 | 所在地 | 大阪府吹田市原町四丁目2205番15他 | 建 物 | 構造と階数 | - |
| 建築時期 | - | ||||
| 面積 | 5,516.61 ㎡ | 延床面積 | - | ||
| 用途地域 | 第二種住居地域、第二種中高層住居専用地域 | 種類 | - | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | - | ||
| 賃貸借概況 | |||||
| 期末テナント数 | 1 | 期末総賃貸可能面積 | 5,516.61㎡(底地) | ||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 5,516.61㎡(底地) | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 日本商業開発株式会社 | 主要なテナント | ライフ | ||
| 担保設定の有無 | - | ||||
| S-30 ライフ下寺店(底地) | |||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産 | 信託受託者 | - | ||
| 取得年月日 | 2010年3月25日 | 信託期間満了日 | - | ||
| 取得価格 | 1,683百万円 | 期末算定価額 | 1,950百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 1,683百万円(100%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | ||
| 建物価格(構成割合) | - | 不動産鑑定評価機関 | シービーアールイー株式会社 | ||
| 土 地 | 所在地 | 大阪府大阪市浪速区下寺二丁目5番23他 | 建 物 | 構造と階数 | - |
| 建築時期 | - | ||||
| 面積 | 4,344.18 ㎡ | 延床面積 | - | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 種類 | - | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | - | ||
| 賃貸借概況 | |||||
| 期末テナント数 | 1 | 期末総賃貸可能面積 | 4,344.18㎡(底地) | ||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 4,344.18㎡(底地) | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 日本商業開発株式会社 | 主要なテナント | ライフ | ||
| 担保設定の有無 | - | ||||
| S-31 ライフ太平寺店(底地) | |||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産 | 信託受託者 | - | ||
| 取得年月日 | 2010年3月25日 | 信託期間満了日 | - | ||
| 取得価格 | 1,282百万円 | 期末算定価額 | 1,280百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 1,282百万円(100%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | ||
| 建物価格(構成割合) | - | 不動産鑑定評価機関 | シービーアールイー株式会社 | ||
| 土 地 | 所在地 | 大阪府東大阪市太平寺二丁目43番6 | 建 物 | 構造と階数 | - |
| 建築時期 | - | ||||
| 面積 | 3,898.01 ㎡ | 延床面積 | - | ||
| 用途地域 | 第一種住居地域、第二種住居地域 | 種類 | - | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | - | ||
| 賃貸借概況 | |||||
| 期末テナント数 | 1 | 期末総賃貸可能面積 | 3,898.01㎡(底地) | ||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 3,898.01㎡(底地) | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 日本商業開発株式会社 | 主要なテナント | ライフ | ||
| 担保設定の有無 | - | ||||
| S-36 泉佐野松風台(底地) | ||||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 取得年月日 | 2011年9月28日 | 信託期間満了日 | 2021年9月30日 | |||
| 取得価格 | 2,625百万円 | 期末算定価額 | 2,730百万円 | |||
| 土地価格(構成割合) | 2,625百万円(100%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | |||
| 建物価格(構成割合) | - | 不動産鑑定評価機関 | シービーアールイー株式会社 | |||
| 土 地 | 所在地 | 大阪府泉佐野市松風台一丁目1138番1 | 建 物 | 構造と階数 | - | |
| 建築時期 | - | |||||
| 面積 | 44,009.52㎡ | 延床面積 | - | |||
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 種類 | - | |||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | - | |||
| 賃貸借概況 | ||||||
| 期末テナント数 | 2 | 期末総賃貸可能面積 | 44,009.52㎡(底地) | |||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | -(注) | |||
| プロパティ・マネジメント会社 | ジョーンズ ラング ラサール株式会社 | 主要なテナント | ケーヨーデイツー、オークワ | |||
| 担保設定の有無 | - | |||||
| 特記 事項 | ・対象土地から隣地へ、擁壁及び塀の一部が越境していますが、隣地所有者との間で覚書等は締結されていません。 | |||||
(注)テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。
| S-37 mozoワンダーシティ | ||||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 取得年月日 | 2011年10月3日、2012年10月2日、2014年10月1日及び2015年9月15日(注1) | 信託期間満了日 | 2020年3月31日 | |||
| 取得価格 | 55,480百万円 | 期末算定価額 | 64,500百万円 | |||
| 土地価格(構成割合) | 25,258百万円(45.5%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | |||
| 建物価格(構成割合) | 30,221百万円(54.5%) | 不動産鑑定評価機関 | 株式会社谷澤総合鑑定所 | |||
| 土 地 | 所在地 | 愛知県名古屋市西区二方町40番地1他 | 建 物 | 構造と階数 | 本棟:鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建他 別棟:鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき3階建他 | |
| 建築時期 | 本棟:2009年4月1日 別棟:2007年8月6日 | |||||
| 面積 | 107,456.04㎡ | 延床面積 | 本棟:229,976.30㎡ 別棟:3,630.43㎡ | |||
| 用途地域 | 工業地域 | 種類 | 本棟:店舗・駐車場他 別棟:スポーツセンター・教習所他 | |||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | |||
| 賃貸借概況(注2) | ||||||
| 期末テナント数 | 214 | 期末総賃貸可能面積 | 86,558.42㎡ | |||
| 期末入居率 | 98.9% | 期末総賃貸面積 | 85,620.93㎡ | |||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社ザイマックスアルファ、イオンモール株式会社 | 主要なテナント | イオン、東急ハンズ | |||
| 担保設定の有無 | 退職金支払請求債権を担保するため、本物件土地の一部(愛知県名古屋市二方町61番1、3,375.80㎡)に極度額3億5,000万円の根抵当権(債務者:株式会社アイテックス、根抵当権者:無限責任中間法人エイチディピー)が設定されています。 | |||||
(注1)本投資法人は、2011年10月3日付で本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分10%を取得し(取得価格5,250百万円)、2012年10月2日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分50%を追加取得し(取得価格26,750百万円)、2014年10月1日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分20%を追加取得し(取得価格11,740百万円)、その後、2015年9月15日付で、残る準共有持分20%を追加取得しました(取得価格11,740百万円)。
(注2)一部については、イオンモール株式会社によるパススルー型マスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。
| S-38 ラウンドワンスタジアム堺中央環状店 | ||||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |||
| 取得年月日 | 2012年10月2日 | 信託期間満了日 | 2022年3月29日 | |||
| 取得価格 | 1,750百万円 | 期末算定価額 | 2,520百万円 | |||
| 土地価格(構成割合) | 1,006百万円(57.5%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | |||
| 建物価格(構成割合) | 743百万円(42.5%) | 不動産鑑定評価機関 | 株式会社谷澤総合鑑定所 | |||
| 土 地 | 所在地 | 大阪府堺市東区石原町二丁241番地 | 建 物 | 構造と階数 | 遊技場:鉄骨造陸屋根5階建 集塵庫:コンクリートブロック造亜鉛メッキ鋼板葺平家建 駐車場:鉄骨造陸屋根2階建 | |
| 建築時期 | 2004年12月7日 | |||||
| 面積 | 17,385.58㎡ | 延床面積 | 17,521.46㎡ | |||
| 用途地域 | 工業地域 | 種類 | 遊技場・集塵庫・駐車場 | |||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | |||
| 賃貸借概況 | ||||||
| 期末テナント数 | 1 | 期末総賃貸可能面積 | 17,521.46㎡ | |||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 17,521.46㎡ | |||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社京阪流通システムズ | 主要なテナント | ラウンドワン | |||
| 担保設定の有無 | - | |||||
| 特記 事項 | ・対象土地は文化財保護法に基づく周知の埋蔵文化財包蔵地「石原町二丁遺跡」に該当しており、今後対象土地内で土木工事等を行う場合は、工事開始の60日前までに届出及び試掘が必要となり、試掘調査により埋蔵文化財が発見された場合には、本掘調査が必要となります。 | |||||
| S-39 pivo和泉中央 | ||||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |||
| 取得年月日 | 2012年10月5日 | 信託期間満了日 | 2022年10月4日 | |||
| 取得価格 | 6,000百万円 | 期末算定価額 | 6,950百万円 | |||
| 土地価格(構成割合) | 2,991百万円(49.9%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | |||
| 建物価格(構成割合) | 3,008百万円(50.1%) | 不動産鑑定評価機関 | 大和不動産鑑定株式会社 | |||
| 土 地 | 所在地 | 大阪府和泉市いぶき野五丁目1番2号他 | 建 物 | 構造と階数 | pivo棟:鉄骨造陸屋根5階建 テックランド棟:鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき3階建 | |
| 建築時期 | 2009年2月18日 | |||||
| 面積 | 15,241.30㎡(注) | 延床面積 | pivo棟:7,146.70㎡ テックランド棟:10,258.96㎡ | |||
| 用途地域 | 商業地域 | 種類 | 店舗 | |||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | |||
| 賃貸借概況 | ||||||
| 期末テナント数 | 17 | 期末総賃貸可能面積 | 21,182.94㎡ | |||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 21,182.94㎡ | |||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社京阪流通システムズ | 主要なテナント | ヤマダ電機、三井住友銀行 | |||
| 担保設定の有無 | - | |||||
(注)公衆用道路1,476㎡を含みます。
| S-41 かみしんプラザ | ||||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 取得年月日 | 2013年10月3日 | 信託期間満了日 | 2023年10月31日 | |||
| 取得価格 | 3,900百万円 | 期末算定価額 | 5,200百万円 | |||
| 土地価格(構成割合) | 3,373百万円(86.5%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | |||
| 建物価格(構成割合) | 526百万円(13.5%) | 不動産鑑定評価機関 | 大和不動産鑑定株式会社 | |||
| 土 地 | 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区大隅 一丁目6番12号 | 建 物 | 構造と階数 | 本棟:鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付2階建 アネックス棟:鉄骨造陸屋根2階建 機械室棟:鉄骨造陸屋根平家建 飲食棟:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 | |
| 建築時期 | 本棟:1980年5月1日 アネックス棟:1980年5月1日 機械室棟:1980年5月1日 飲食棟:2002年11月30日 | |||||
| 面積 | 12,764.54㎡ | 延床面積 | 本棟:17,734.13㎡ アネックス棟:253.46㎡ 機械室棟:39.10㎡ 飲食棟:637.57㎡ | |||
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 種類 | 本棟:店舗 アネックス棟:店舗 機械室棟:機械室 飲食棟:店舗 | |||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | |||
| 賃貸借概況 | ||||||
| 期末テナント数 | 38 | 期末総賃貸可能面積 | 11,985.41㎡ | |||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 11,985.41㎡ | |||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社ジオ・アカマツ | 主要なテナント | 平和堂フレンドマート、三菱UFJ銀行 | |||
| 担保設定の有無 | - | |||||
| 特記 事項 | ・本土地の一部に、電線路を設置及び保持し、またその架設及び保守するための地役権が設定されています。 ・本土地は文化財保護法に基づく周知の埋蔵文化財包蔵地「三宝寺跡伝承地」の範囲内にあるため、今後本土地内で土木工事等を行う場合は、工事開始の60日前までに届出が必要となり、また発掘調査が必要となる場合があります。 | |||||
| S-44 ラウンドワンスタジアム高槻店 | |||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 取得年月日 | 2014年4月1日 | 信託期間満了日 | 2024年4月30日 | ||
| 取得価格 | 2,080百万円 | 期末算定価額 | 2,980百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 1,202百万円(57.8%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | ||
| 建物価格(構成割合) | 877百万円(42.2%) | 不動産鑑定評価機関 | 株式会社谷澤総合鑑定所 | ||
| 土 地 | 所在地 | 大阪府高槻市辻子三丁目6番4号 | 建 物 | 構造と階数 | 鉄骨造陸屋根6階建 |
| 建築時期 | 2004年11月24日 | ||||
| 面積 | 9,963.85㎡ | 延床面積 | 19,767.64㎡ | ||
| 用途地域 | 準工業地域 | 種類 | 遊技場・駐車場・集塵庫 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 賃貸借概況 | |||||
| 期末テナント数 | 1 | 期末総賃貸可能面積 | 19,767.64㎡ | ||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 19,767.64㎡ | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社京阪流通システムズ | 主要なテナント | ラウンドワン | ||
| 担保設定の有無 | - | ||||
| S-45 m-シティ豊中 | ||||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 取得年月日 | 2014年10月1日 | 信託期間満了日 | 2024年10月31日 | |||
| 取得価格 | 5,570百万円 | 期末算定価額 | 6,530百万円 | |||
| 土地価格(構成割合) | 3,520百万円(63.2%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | |||
| 建物価格(構成割合) | 2,049百万円(36.8%) | 不動産鑑定評価機関 | 大和不動産鑑定株式会社 | |||
| 土 地 | 所在地 | 大阪府豊中市日出町二丁目2番18号 | 建 物 | 構造と階数 | 鉄骨造陸屋根4階建 | |
| 建築時期 | 2006年3月31日 | |||||
| 面積 | 13,640.99㎡(注) | 延床面積 | 33,301.93㎡ | |||
| 用途地域 | 準工業地域 | 種類 | 店舗・駐車場 | |||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | |||
| 賃貸借概況 | ||||||
| 期末テナント数 | 1 | 期末総賃貸可能面積 | 33,301.93㎡ | |||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 33,301.93㎡ | |||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社京阪流通システムズ | 主要なテナント | エディオン | |||
| 担保設定の有無 | 株式会社エディオンに対する敷金返還債務を担保するため、本土地及び本建物に抵当権が設定されています。 | |||||
| 特記 事項 | ・本土地の一部に、配水管路及び付属構造物の設置を目的として、地上権が設定されています。 | |||||
(注)公衆用道路212.00㎡を含みます。
| S-46 バロー勝川店(底地) | ||||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 取得年月日 | 2017年10月6日 | 信託期間満了日 | 2026年2月28日 | |||
| 取得価格 | 6,350百万円 | 期末算定価額 | 6,490百万円 | |||
| 土地価格(構成割合) | 6,350百万円(100%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | |||
| 建物価格(構成割合) | - | 不動産鑑定評価機関 | 大和不動産鑑定株式会社 | |||
| 土 地 | 所在地 | 愛知県春日井市小野町二丁目1番1号 | 建 物 | 構造と階数 | - | |
| 建築時期 | - | |||||
| 面積 | 20,509.01㎡ | 延床面積 | - | |||
| 用途地域 | 工業地域 | 種類 | - | |||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | - | |||
| 賃貸借概況 | ||||||
| 期末テナント数 | 1 | 期末総賃貸可能面積 | 20,509.10㎡(底地) | |||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 20,509.10㎡(底地) | |||
| プロパティ・マネジメント会社 | ジョーンズ ラング ラサール株式会社 | 主要なテナント | バロー | |||
| 担保設定の有無 | - | |||||
| U-27 ラウンドワン広島店 | |||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 取得年月日 | 2013年10月3日 | 信託期間満了日 | 2023年3月31日 | ||
| 取得価格 | 2,970百万円 | 期末算定価額 | 4,250百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 1,787百万円(60.2%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | ||
| 建物価格(構成割合) | 1,182百万円(39.8%) | 不動産鑑定評価機関 | 株式会社谷澤総合鑑定所 | ||
| 土 地 | 所在地 | 広島県広島市中区立町3番11号 | 建 物 | 構造と階数 | 鉄骨造陸屋根地下1階付9階建 |
| 建築時期 | 2003年12月11日 | ||||
| 面積 | 2,078.64㎡ | 延床面積 | 9,890.63㎡ | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 種類 | 遊技場・店舗・駐車場 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 賃貸借概況 | |||||
| 期末テナント数 | 1 | 期末総賃貸可能面積 | 9,890.63㎡ | ||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 9,890.63㎡ | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社ザイマックスアルファ | 主要なテナント | ラウンドワン | ||
| 担保設定の有無 | - | ||||
| U-34 DFS T ギャラリア沖縄 | ||||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | ①みずほ信託銀行株式会社 ②三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 取得年月日 | 2014年10月1日及び2016年1月15日(注1) | 信託期間満了日 | ①2023年12月19日 ②2023年12月19日 | |||
| 取得価格(注1) | 15,600百万円 | 期末算定価額 | 17,500百万円 | |||
| 土地価格(構成割合) | 10,032百万円(64.3%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | |||
| 建物価格(構成割合) | 5,568百万円(35.7%) | 不動産鑑定評価機関 | シービーアールイー株式会社 | |||
| 土 地 | 所在地 | 沖縄県那覇市おもろまち四丁目1番1号 | 建 物 | 構造と階数 | 鉄骨造陸屋根合金メッキ鋼板葺5階建 | |
| 建築時期 | 2004年11月15日 | |||||
| 面積 | 17,391.99㎡(注2) | 延床面積 | 42,088.14㎡ | |||
| 用途地域 | 商業地域 | 種類 | 倉庫・店舗・駐車場・事務所 | |||
| 所有・それ以外の別 | 所有権、借地権(注2) | 所有・それ以外の別 | 所有権 | |||
| 賃貸借概況 | ||||||
| 期末テナント数 | 1 | 期末総賃貸可能面積 | 42,088.14㎡ | |||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 42,088.14㎡ | |||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社エヌ・ティ・ディ | 主要なテナント | 沖縄ディーエフエス | |||
| 担保設定の有無 | - | |||||
| 特記 事項 | ・本建物のテナントである沖縄ディーエフエス株式会社との賃貸借契約において、本建物に係る信託契約を変更する場合には沖縄ディーエフエス株式会社の承諾が必要とされています。 ・本建物の一部に那覇新都心再開発地区計画に基づく公共空地が整備されており、歩行者の通行の用に供するものとして施設、物件等の設置等を行わないことが、那覇市との間で合意されています。 | |||||
(注1)本投資法人は、底地の一部([契約関係図]<土地>③の部分。取得価格2,470百万円)の取得決済を2016年1月15日に行いました。
(注2)本土地の一部(合計面積:13,706.57㎡)は、信託受託者①を賃借人とする借地ですが、借地の一部(合計面積:6,307.64㎡)の所有者は信託受託者②であり、その信託受益権は本投資法人が保有しています。
[契約関係図]
| U-45 Gビル仙台一番町01 | ||||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産 | 信託受託者 | - | |||
| 取得年月日 | 2015年12月25日及び 2016年9月29日(注) | 信託期間満了日 | - | |||
| 取得価格 | 4,320百万円 | 期末算定価額 | 4,720百万円 | |||
| 土地価格(構成割合) | 3,872百万円(89.6%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | |||
| 建物価格(構成割合) | 448百万円(10.4%) | 不動産鑑定評価機関 | シービーアールイー株式会社 | |||
| 土 地 | 所在地 | 宮城県仙台市青葉区一番町三丁目5番12号 | 建 物 | 構造と階数 | 鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下2階付5階建 | |
| 建築時期 | 1968年12月5日、 1990年3月23日 | |||||
| 面積 | 682.33㎡ | 延床面積 | 2,384.24㎡ | |||
| 用途地域 | 商業地域 | 種類 | 店舗・事務所・倉庫 | |||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | |||
| 賃貸借概況 | ||||||
| 期末テナント数 | 1 | 期末総賃貸可能面積 | 2,387.17㎡ | |||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 2,387.17㎡ | |||
| プロパティ・マネジメント会社 | 三菱地所リテールマネジメント株式会社 | 主要なテナント | ZARA | |||
| 担保設定の有無 | - | |||||
(注)本投資法人は、2016年9月29日付で本土地上の借地権付建物を取得しました(取得価格1,500百万円)。
| U-49 Gビル那覇新都心01 | ||||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |||
| 取得年月日 | 2017年3月17日 | 信託期間満了日 | 2027年3月31日 | |||
| 取得価格 | 5,650百万円 | 期末算定価額 | 6,900百万円 | |||
| 土地価格(構成割合) | 4,310百万円(76.3%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | |||
| 建物価格(構成割合) | 1,339百万円(23.7%) | 不動産鑑定評価機関 | 株式会社谷澤総合鑑定所 | |||
| 土 地 | 所在地 | 沖縄県那覇市おもろまち二丁目5番33号 | 建 物 | 構造と階数 | 鉄骨造陸屋根3階建 | |
| 建築時期 | 2009年11月9日 | |||||
| 面積 | 7,900.00㎡ | 延床面積 | 13,988.99㎡ | |||
| 用途地域 | 商業地域 | 種類 | 店舗・駐車場 | |||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | |||
| 賃貸借概況 | ||||||
| 期末テナント数 | 2 | 期末総賃貸可能面積 | -(注) | |||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | -(注) | |||
| プロパティ・マネジメント会社 | ジョーンズ ラング ラサール株式会社 | 主要なテナント | ヤマダ電機、郵便局 | |||
| 担保設定の有無 | - | |||||
(注)テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。
| U-52 Gビル天神西通り01 | ||||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 株式会社りそな銀行 | |||
| 取得年月日 | 2017年4月5日 | 信託期間満了日 | 2027年4月30日 | |||
| 取得価格 | 4,850百万円 | 期末算定価額 | 4,880百万円 | |||
| 土地価格(構成割合) | 4,519百万円(93.2%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | |||
| 建物価格(構成割合) | 331百万円(6.8%) | 不動産鑑定評価機関 | シービーアールイー株式会社 | |||
| 土 地 | 所在地 | 福岡県福岡市中央区天神二丁目8番22号 | 建 物 | 構造と階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付9階建 | |
| 建築時期 | 1989年11月27日 | |||||
| 面積 | 460.09㎡ | 延床面積 | 3,238.87㎡ | |||
| 用途地域 | 商業地域 | 種類 | 店舗・事務所 | |||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | |||
| 賃貸借概況(注) | ||||||
| 期末テナント数 | 7 | 期末総賃貸可能面積 | 2,667.42㎡ | |||
| 期末入居率 | 88.8% | 期末総賃貸面積 | 2,369.20㎡ | |||
| プロパティ・マネジメント会社 | ジョーンズ ラング ラサール株式会社 | 主要なテナント | カメラのキタムラ | |||
| 担保設定の有無 | - | |||||
(注)期末の数値に関しては、本投資法人によるパススルー型のマスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。
| S-2 イオン仙台中山 | |||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | ||
| 取得年月日 | 2002年3月13日 | 信託期間満了日 | 2027年4月30日 | ||
| 取得価格 | 10,200百万円 | 期末算定価額 | 9,620百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 6,290百万円(61.7%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | ||
| 建物価格(構成割合) | 3,909百万円(38.3%) | 不動産鑑定評価機関 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | ||
| 土 地 | 所在地 | 宮城県仙台市泉区南中山一丁目35番40号他 | 建 物 | 構造と階数 | 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根4階建、鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葦・陸屋根4階建等 |
| 建築時期 | 1995年10月23日、 1997年4月9日、 1999年11月2日 | ||||
| 面積 | 86,424.18㎡ | 延床面積 | 建物① 30,275.69㎡ 建物② 9,427.80㎡ 建物③ 3,640.06㎡ | ||
| 用途地域 | 近隣商業地域、第一種住居地域、第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域 | 種類 | 百貨店・店舗 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 賃貸借概況 | |||||
| 期末テナント数 | 2 | 期末総賃貸可能面積 | 46,248.96㎡ | ||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 46,248.96㎡ | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社ザイマックスアルファ | 主要なテナント | イオン | ||
| 担保設定の有無 | イオンリテール株式会社に対する敷金返還債務を担保するため、本土地及び本建物に根抵当権が設定されています。 | ||||
| S-10 イオンモール札幌苗穂 | |||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 取得年月日 | 2004年3月2日 | 信託期間満了日 | 2023年8月31日 | ||
| 取得価格 | 9,260百万円 | 期末算定価額 | 8,840百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 2,976百万円(32.1%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | ||
| 建物価格(構成割合) | 6,284百万円(67.9%) | 不動産鑑定評価機関 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | ||
| 土 地 | 所在地 | 北海道札幌市東区東苗穂二条三丁目1番1号 | 建 物 | 構造と階数 | 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根5階建他 |
| 建築時期 | 2003年6月12日他 | ||||
| 面積 | 59,624.27㎡(注) | 延床面積 | 66,893.18㎡ | ||
| 用途地域 | 工業地域 | 種類 | 店舗 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権・転借地権(注) | 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 賃貸借概況 | |||||
| 期末テナント数 | 1 | 期末総賃貸可能面積 | 74,625.52㎡ | ||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 74,625.52㎡ | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社ザイマックスアルファ | 主要なテナント | イオン | ||
| 担保設定の有無 | - | ||||
(注)本土地の一部(合計面積14,866㎡)は、信託受託者を賃借人とする転借地です。
| S-18 イオン那覇ショッピングセンター | ||||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 取得年月日 | 2005年6月29日及び2011年12月20日(注1) | 信託期間満了日 | 2023年2月28日 | |||
| 取得価格 | 10,830百万円 | 期末算定価額 | 10,900百万円 | |||
| 土地価格(構成割合) | 6,105百万円(56.4%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | |||
| 建物価格(構成割合) | 4,724百万円(43.6%) | 不動産鑑定評価機関 | シービーアールイー株式会社 | |||
| 土 地 | 所在地 | 沖縄県那覇市金城五丁目10番2号 | 建 物 | 構造と階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根7階建 | |
| 建築時期 | 1993年10月23日 | |||||
| 面積 | 18,617.06㎡(注2) | 延床面積 | 72,997.08㎡ | |||
| 用途地域 | 商業地域 | 種類 | 店舗・駐車場 | |||
| 所有・それ以外の別 | 所有権・借地権(注2) | 所有・それ以外の別 | 所有権 | |||
| 賃貸借概況 | ||||||
| 期末テナント数 | 1 | 期末総賃貸可能面積 | 79,090.48㎡ | |||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 79,090.48㎡ | |||
| プロパティ・マネジメント会社 | ジョーンズ ラング ラサール株式会社 | 主要なテナント | イオン | |||
| 担保設定の有無 | イオン琉球株式会社に対する敷金返還債務を担保するため、本土地の一部及び本建物に根抵当権が設定されています。 | |||||
| 特記 事項 | ・本物件の隣接地との境界は、境界点番号管理図及び座標面積成果表等により確定していますが、境界標は設置されておらず、隣接地の所有者との間で境界確認書も作成されていません。 | |||||
(注1)本投資法人は、2011年12月20日付で、借地の一部(410.00㎡、取得価格130百万円)を取得し、同日付で追加信託しました。
(注2)本土地の一部(合計面積:3,999.04㎡)は、信託受託者を賃借人とする借地です。また、当該借地に係る土地賃貸借契約において、土地賃貸借契約の終了時に当該借地の所有者に本建物の一部を売り渡すことについて、協議を行うことができるとされています。
| S-24 おやまゆうえんハーヴェストウォーク | ||||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |||
| 取得年月日 | 2007年8月31日、 2014年4月25日及び 2017年8月31日(注1) | 信託期間満了日 | 2021年9月30日 | |||
| 取得価格 | 10,709百万円 | 期末算定価額 | 9,820百万円 | |||
| 土地価格(構成割合) | 1,860百万円(17.4%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | |||
| 建物価格(構成割合) | 8,849百万円(82.6%) | 不動産鑑定評価機関 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | |||
| 土 地 | 所在地 | 栃木県小山市大字喜沢字海道西1475番地52他 | 建 物 | 構造と階数 | 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき3階建他 | |
| 建築時期 | 2007年3月1日、2007年3月8日、2007年4月11日、2007年6月13日、2007年6月27日、2013年4月5日、2014年4月18日 | |||||
| 面積 | 113,692.86㎡ | 延床面積 | 60,788.15㎡ | |||
| 用途地域 | 商業地域 | 種類 | 店舗・駐車場・映画館 | |||
| 所有・それ以外の別 | 借地権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | |||
| 賃貸借概況(注2) | ||||||
| 期末テナント数 | 68 | 期末総賃貸可能面積 | 59,561.11㎡ | |||
| 期末入居率 | 99.0% | 期末総賃貸面積 | 58,951.46㎡ | |||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社ザイマックスアルファ | 主要なテナント | ヨークベニマル、スーパービバホーム | |||
| 担保設定の有無 | - | |||||
| 特記 事項 | ・前所有者は、本物件の瑕疵(隠れたる瑕疵を含みますがこれに限りません。)につき、一切担保責任を負わないものとされています。ただし、2007年8月31日付で、前所有者、本投資法人、及び現地管理責任者間において「物件の維持管理に関する覚書」が別途締結されており、当該覚書に記載の事項については、この限りではありません。 | |||||
(注1)本投資法人は、2014年4月25日付で既存建物の一部増改築工事による追加取得(取得価格254百万円)を行い、また2017年8月31日付でユニクロ棟を追加取得(取得価格255百万円)しました。
(注2)期末の数値に関しては、株式会社ザイマックスアルファによるパススルー型のマスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。
| S-25 イオンモール札幌発寒 | |||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | ||
| 取得年月日 | 2008年3月31日及び2010年3月1日(注1) | 信託期間満了日 | 2028年3月31日 | ||
| 取得価格 | 18,818百万円 | 期末算定価額 | 19,200百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 8,234百万円(43.8%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | ||
| 建物価格(構成割合) | 10,584百万円(56.2%) | 不動産鑑定評価機関 | シービーアールイー株式会社 | ||
| 土 地 | 所在地 | 北海道札幌市西区発寒八条十二丁目1番1号 | 建 物 | 構造と階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建 |
| 建築時期 | 2006年10月3日 | ||||
| 面積 | 60,840.79㎡(注2) | 延床面積 | 102,162.16㎡(注3) | ||
| 用途地域 | 準工業地域 | 種類 | 店舗 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権・ 転借地権(注2) | 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 賃貸借概況 | |||||
| 期末テナント数 | 1 | 期末総賃貸可能面積 | 102,162.16㎡ | ||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 102,162.16㎡ | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | ジョーンズ ラング ラサール株式会社 | 主要なテナント | イオン | ||
| 担保設定の有無 | イオンリテール株式会社に対する敷金返還債務を担保するため、信託受託者の所有地のうち、発寒七条十二丁目692-5、692-6及び692-9を除く部分に抵当権が設定されています。 | ||||
(注1)本投資法人は、2010年3月1日付で、転借地として利用していた隣地を取得し、同日付で追加信託しました(取得価格378百万円)。
(注2)本土地の一部(合計面積2,687㎡)は、信託受託者を賃借人とする転借地です。
(注3)信託受託者が従前所有していた待合所は、2017年5月31日に解体が完了し、2017年6月2日に滅失登記が完了しました。
| S-33 MrMax長崎店 | ||||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 取得年月日 | 2011年9月22日 | 信託期間満了日 | 2021年9月30日 | |||
| 取得価格 | 2,475百万円 | 期末算定価額 | 3,300百万円 | |||
| 土地価格(構成割合) | 1,861百万円(75.2%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | |||
| 建物価格(構成割合) | 613百万円(24.8%) | 不動産鑑定評価機関 | シービーアールイー株式会社 | |||
| 土 地 | 所在地 | 長崎県長崎市岩見町26番1号 他 | 建 物 | 構造と階数 | M-M棟:鉄骨造陸屋根3階建 FS-2,3棟:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 FS-1棟:木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建 | |
| 建築時期 | M-M棟:2000年10月12日 FS-2,3棟:2001年11月5日 FS-1棟:2001年7月19日 | |||||
| 面積 | 24,287.87㎡ | 延床面積 | M-M棟:11,719.71㎡ FS-2,3棟:403.87㎡ FS-1棟:83.74㎡ | |||
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域、第二種住居地域 | 種類 | 店舗 | |||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | |||
| 賃貸借概況 | ||||||
| 期末テナント数 | 2 | 期末総賃貸可能面積 | 12,115.09㎡ | |||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | 12,115.09㎡ | |||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社ザイマックスアルファ | 主要なテナント | MrMax | |||
| 担保設定の有無 | 株式会社ミスターマックスに対する敷金返還債務を担保するため、本物件建物に抵当権が設定されています。 | |||||
| 特記 事項 | ・本物件土地の一部に、電線路を設置及び保持し、またその架設及び保守するための地役権が設定されています。 | |||||
| S-40 テックランド福岡志免本店 | |||||
| 特定資産の概要 | 信託受益権の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 取得年月日 | 2012年10月5日 | 信託期間満了日 | 2022年10月31日 | ||
| 取得価格 | 4,150百万円 | 期末算定価額 | 5,590百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 2,004百万円(48.3%) | 価格時点 | 2019年2月28日 | ||
| 建物価格(構成割合) | 2,145百万円(51.7%) | 不動産鑑定評価機関 | 株式会社谷澤総合鑑定所 | ||
| 土 地 | 所在地 | 福岡県糟屋郡志免町南里五丁目2番1号 | 建 物 | 構造と階数 | 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき3階建 |
| 建築時期 | 2008年11月21日 | ||||
| 面積 | 14,941.95㎡ | 延床面積 | 11,324.74㎡ | ||
| 用途地域 | 準工業地域 | 種類 | 店舗 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 賃貸借概況 | |||||
| 期末テナント数 | 1 | 期末総賃貸可能面積 | -(注) | ||
| 期末入居率 | 100.0% | 期末総賃貸面積 | -(注) | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社三好不動産 | 主要なテナント | ヤマダ電機 | ||
| 担保設定の有無 | - | ||||
(注) テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。
c.第34期(2018年9月1日～2019年2月28日)損益状況
(単位:百万円)
| 物件名称 | Gビル南青山02 | Gビル代官山01 | ジャイル | ビックカメラ 立川店 | Gビル北青山01 | |
| 第34期中の運用日数 | 181日 | 181日 | 181日 | 181日 | 181日 | |
| ①賃貸事業収入 | 90 | 40 | 605 | 628 | 34 | |
| 賃貸収入 | 84 | 36 | 525 | 597 | 33 | |
| その他収入 | 6 | 4 | 80 | 30 | 1 | |
| ②賃貸事業費用 | 19 | 8 | 270 | 71 | 6 | |
| 公租公課 | 9 | 2 | 71 | 42 | 2 | |
| 建物管理委託費 | 1 | 0 | 31 | 25 | 0 | |
| 修繕費 | 0 | - | 48 | 0 | 0 | |
| 保険料・信託報酬 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | |
| その他 | 7 | 5 | 117 | 1 | 2 | |
| ③賃貸NOI(=①-②) | 71 | 31 | 335 | 556 | 28 | |
| ④減価償却費 | 9 | 3 | 87 | 109 | 3 | |
| ⑤不動産賃貸事業利益(=③-④) | 61 | 27 | 247 | 447 | 24 | |
| ⑥資本的支出 | 1 | 0 | 48 | 37 | 0 | |
| 物件名称 | Gビル自由が丘01 | チアーズ銀座 | Gビル神宮前06 | Gビル神宮前01 | Gビル神宮前02 | |
| 第34期中の運用日数 | 181日 | 181日 | 181日 | 181日 | 181日 | |
| ①賃貸事業収入 | 107 | 108 | 53 | 82 | 32 | |
| 賃貸収入 | 103 | 88 | 50 | 82 | 31 | |
| その他収入 | 4 | 19 | 2 | - | 1 | |
| ②賃貸事業費用 | 17 | 32 | 7 | 4 | 5 | |
| 公租公課 | 6 | 6 | 2 | 2 | 1 | |
| 建物管理委託費 | 1 | 2 | 0 | 0 | 0 | |
| 修繕費 | 2 | 0 | 0 | - | 0 | |
| 保険料・信託報酬 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| その他 | 5 | 21 | 3 | 1 | 2 | |
| ③賃貸NOI(=①-②) | 90 | 75 | 45 | 78 | 27 | |
| ④減価償却費 | 19 | 18 | 3 | 2 | 3 | |
| ⑤不動産賃貸事業利益(=③-④) | 71 | 57 | 42 | 75 | 23 | |
| ⑥資本的支出 | 0 | 22 | - | - | 0 | |
| 物件名称 | Gビル南青山01 | ラ・ポルト青山 | Gビル新宿01 | Gビル神宮前03 | Gビル南池袋01 | |
| 第34期中の運用日数 | 181日 | 181日 | 181日 | 181日 | 181日 | |
| ①賃貸事業収入 | 168 | 296 | 161 | 81 | 317 | |
| 賃貸収入 | 166 | 246 | 160 | 78 | 192 | |
| その他収入 | 1 | 49 | 0 | 3 | 124 | |
| ②賃貸事業費用 | 17 | 97 | 8 | 18 | 77 | |
| 公租公課 | 11 | 32 | 6 | 7 | 13 | |
| 建物管理委託費 | 2 | 14 | - | 3 | 13 | |
| 修繕費 | 0 | 2 | 0 | 0 | 15 | |
| 保険料・信託報酬 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 | |
| その他 | 3 | 47 | 0 | 6 | 33 | |
| ③賃貸NOI(=①-②) | 151 | 199 | 153 | 63 | 240 | |
| ④減価償却費 | 12 | 38 | 9 | 14 | 42 | |
| ⑤不動産賃貸事業利益(=③-④) | 139 | 161 | 144 | 49 | 198 | |
| ⑥資本的支出 | 0 | 20 | - | 0 | 12 | |
| 物件名称 | アーバンテラス 神宮前 | アーカンジェル 代官山(底地) (注) | Gビル表参道01 | ラウンドワン 横浜駅西口店 | Gビル三軒茶屋01 | |
| 第34期中の運用日数 | 181日 | 181日 | 181日 | 181日 | 181日 | |
| ①賃貸事業収入 | 99 | - | 135 | 114 | 178 | |
| 賃貸収入 | 82 | - | 135 | 114 | 151 | |
| その他収入 | 17 | - | - | 0 | 27 | |
| ②賃貸事業費用 | 33 | - | 13 | 10 | 48 | |
| 公租公課 | 6 | - | 13 | 9 | 8 | |
| 建物管理委託費 | 0 | - | - | - | 3 | |
| 修繕費 | 21 | - | - | 0 | 2 | |
| 保険料・信託報酬 | 0 | - | 0 | 0 | 0 | |
| その他 | 4 | - | 0 | 0 | 33 | |
| ③賃貸NOI(=①-②) | 65 | 51 | 121 | 104 | 130 | |
| ④減価償却費 | 5 | - | 9 | 19 | 18 | |
| ⑤不動産賃貸事業利益(=③-④) | 60 | 51 | 111 | 84 | 112 | |
| ⑥資本的支出 | 2 | - | 0 | - | 3 | |
(注)賃貸事業収入等については、テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。
| 物件名称 | Gビル銀座01 | 川崎ルフロン | Gビル渋谷01 | Gビル表参道02 | Gビル吉祥寺01 (注) | |
| 第34期中の運用日数 | 181日 | 181日 | 181日 | 181日 | 181日 | |
| ①賃貸事業収入 | 178 | 1,250 | 99 | 373 | - | |
| 賃貸収入 | 168 | 989 | 91 | 361 | - | |
| その他収入 | 9 | 261 | 8 | 12 | - | |
| ②賃貸事業費用 | 27 | 791 | 17 | 56 | - | |
| 公租公課 | 15 | 164 | 5 | 37 | - | |
| 建物管理委託費 | 2 | 213 | 1 | 7 | - | |
| 修繕費 | 0 | 64 | 0 | 0 | - | |
| 保険料・信託報酬 | 0 | 1 | 0 | 0 | - | |
| その他 | 8 | 346 | 9 | 10 | - | |
| ③賃貸NOI(=①-②) | 150 | 458 | 82 | 317 | 72 | |
| ④減価償却費 | 5 | 150 | 13 | 11 | 8 | |
| ⑤不動産賃貸事業利益(=③-④) | 145 | 307 | 69 | 306 | 64 | |
| ⑥資本的支出 | - | 61 | 0 | 16 | - | |
| 物件名称 | Cute Cube原宿 | Gビル上野01 | Gビル高田馬場01 | Gビル秋葉原01 (注) | Gビル秋葉原02 (注) | |
| 第34期中の運用日数 | 181日 | 181日 | 181日 | 181日 | 181日 | |
| ①賃貸事業収入 | 203 | 76 | 161 | - | - | |
| 賃貸収入 | 193 | 76 | 139 | - | - | |
| その他収入 | 9 | - | 22 | - | - | |
| ②賃貸事業費用 | 31 | 8 | 33 | - | - | |
| 公租公課 | 15 | 7 | 10 | - | - | |
| 建物管理委託費 | 4 | - | 4 | - | - | |
| 修繕費 | 0 | 0 | 0 | - | - | |
| 保険料・信託報酬 | 0 | 0 | 0 | - | - | |
| その他 | 10 | 1 | 16 | - | - | |
| ③賃貸NOI(=①-②) | 171 | 67 | 128 | 108 | 50 | |
| ④減価償却費 | 12 | 5 | 18 | 8 | 4 | |
| ⑤不動産賃貸事業利益(=③-④) | 159 | 61 | 109 | 100 | 45 | |
| ⑥資本的支出 | 0 | 2 | - | 0 | 0 | |
(注)賃貸事業収入等については、テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。
| 物件名称 | Gビル吉祥寺02 (注1) | Gビル 銀座中央通り01 | MARINE & WALK YOKOHAMA | Gビル神宮前07 (注1) | Gビル南青山03 (注2) | |
| 第34期中の運用日数 | 181日 | 181日 | 181日 | 181日 | 127日 | |
| ①賃貸事業収入 | - | 209 | 448 | - | 74 | |
| 賃貸収入 | - | 197 | 328 | - | 71 | |
| その他収入 | - | 12 | 120 | - | 2 | |
| ②賃貸事業費用 | - | 25 | 170 | - | 5 | |
| 公租公課 | - | 15 | 29 | - | 0 | |
| 建物管理委託費 | - | 2 | 28 | - | 1 | |
| 修繕費 | - | - | 11 | - | 0 | |
| 保険料・信託報酬 | - | 0 | 0 | - | 0 | |
| その他 | - | 6 | 100 | - | 3 | |
| ③賃貸NOI(=①-②) | 315 | 184 | 278 | 32 | 69 | |
| ④減価償却費 | 33 | 14 | 79 | 1 | 6 | |
| ⑤不動産賃貸事業利益(=③-④) | 282 | 169 | 198 | 30 | 63 | |
| ⑥資本的支出 | - | - | 7 | 0 | 1 | |
| 物件名称 | Gビル神宮前08 (注3) | ラウンドワンスタジアム川崎大師店 (注1)(注4) | あびこ ショッピング プラザ | イトーヨーカドー 八柱店 | イトーヨーカドー 錦町店 | |
| 第34期中の運用日数 | 70日 | 66日 | 181日 | 181日 | 181日 | |
| ①賃貸事業収入 | 21 | - | 603 | 78 | 448 | |
| 賃貸収入 | 19 | - | 424 | 78 | 444 | |
| その他収入 | 2 | - | 179 | - | 3 | |
| ②賃貸事業費用 | 2 | - | 321 | 14 | 58 | |
| 公租公課 | - | - | 31 | 13 | 52 | |
| 建物管理委託費 | 0 | - | 105 | - | 0 | |
| 修繕費 | - | - | 10 | 0 | 3 | |
| 保険料・信託報酬 | 0 | - | 1 | 0 | 1 | |
| その他 | 1 | - | 173 | 1 | 1 | |
| ③賃貸NOI(=①-②) | 19 | 29 | 282 | 63 | 389 | |
| ④減価償却費 | 2 | 6 | 102 | 12 | 113 | |
| ⑤不動産賃貸事業利益(=③-④) | 16 | 22 | 180 | 51 | 276 | |
| ⑥資本的支出 | - | - | 278 | 0 | 3 | |
(注1)賃貸事業収入等については、テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。
(注2)本投資法人は、2018年10月25日付で、「Gビル南青山03」を取得しました。
(注3)本投資法人は、2018年12月21日付で、「Gビル神宮前08」を取得しました。
(注4)本投資法人は、2018年12月25日付で、「ラウンドワンスタジアム川崎大師店」を取得しました。
| 物件名称 | イトーヨーカドー 綱島店 | イオン板橋 ショッピング センター | イオンモール大和 | 西友 ひばりヶ丘店 | 東戸塚 オーロラシティ | |
| 第34期中の運用日数 | 181日 | 181日 | 181日 | 181日 | 181日 | |
| ①賃貸事業収入 | 168 | 665 | 529 | 249 | 1,370 | |
| 賃貸収入 | 168 | 664 | 529 | 249 | 1,331 | |
| その他収入 | - | 1 | 0 | 0 | 38 | |
| ②賃貸事業費用 | 22 | 311 | 65 | 15 | 337 | |
| 公租公課 | 16 | 39 | 50 | 13 | 149 | |
| 建物管理委託費 | - | - | - | - | 101 | |
| 修繕費 | 2 | 4 | 9 | - | 21 | |
| 保険料・信託報酬 | 2 | 0 | 2 | 0 | 3 | |
| その他 | 1 | 266 | 3 | 0 | 61 | |
| ③賃貸NOI(=①-②) | 145 | 354 | 464 | 234 | 1,033 | |
| ④減価償却費 | 22 | 102 | 116 | 45 | 357 | |
| ⑤不動産賃貸事業利益(=③-④) | 123 | 252 | 348 | 188 | 676 | |
| ⑥資本的支出 | 1 | 50 | 89 | - | 42 | |
| 物件名称 | イトーヨーカドー 四街道店 | イオンモール むさし村山 | 幕張プラザ | ラウンドワン 町田店 | ラウンドワン スタジアム 板橋店 | |
| 第34期中の運用日数 | 181日 | 181日 | 181日 | 181日 | 181日 | |
| ①賃貸事業収入 | 301 | 969 | 209 | 90 | 95 | |
| 賃貸収入 | 298 | 917 | 200 | 90 | 95 | |
| その他収入 | 2 | 52 | 8 | 0 | 0 | |
| ②賃貸事業費用 | 45 | 143 | 28 | 10 | 15 | |
| 公租公課 | 37 | 135 | 12 | 9 | 13 | |
| 建物管理委託費 | - | - | 1 | - | - | |
| 修繕費 | 4 | 4 | 3 | - | 0 | |
| 保険料・信託報酬 | 1 | 2 | 0 | 0 | 0 | |
| その他 | 2 | 1 | 10 | 0 | 0 | |
| ③賃貸NOI(=①-②) | 255 | 826 | 180 | 79 | 79 | |
| ④減価償却費 | 81 | 309 | 43 | 13 | 17 | |
| ⑤不動産賃貸事業利益(=③-④) | 173 | 517 | 137 | 65 | 62 | |
| ⑥資本的支出 | 2 | 55 | 44 | - | 0 | |
| 物件名称 | サミットストア 中野南台店 | コリーヌ馬事公苑 | 大阪心斎橋 8953ビル | 河原町オーパ | Gビル心斎橋01 | |
| 第34期中の運用日数 | 181日 | 181日 | 181日 | 181日 | 181日 | |
| ①賃貸事業収入 | 84 | 140 | 365 | 347 | 73 | |
| 賃貸収入 | 84 | 115 | 364 | 346 | 71 | |
| その他収入 | - | 24 | 1 | 0 | 2 | |
| ②賃貸事業費用 | 6 | 50 | 39 | 47 | 11 | |
| 公租公課 | 5 | 12 | 31 | 39 | 5 | |
| 建物管理委託費 | - | 11 | - | 3 | 1 | |
| 修繕費 | - | 2 | 3 | 1 | - | |
| 保険料・信託報酬 | 0 | 0 | 2 | 0 | 0 | |
| その他 | 0 | 24 | 1 | 2 | 3 | |
| ③賃貸NOI(=①-②) | 77 | 89 | 326 | 299 | 62 | |
| ④減価償却費 | 8 | 15 | 53 | 62 | 2 | |
| ⑤不動産賃貸事業利益(=③-④) | 69 | 74 | 272 | 236 | 59 | |
| ⑥資本的支出 | - | 27 | 11 | 8 | - | |
| 物件名称 | ラウンドワン スタジアム 千日前店(底地) | Gビル心斎橋02 (注) | ラウンドワン 京都河原町店 | Gビル心斎橋03 (注) | Gビル名古屋栄01 | |
| 第34期中の運用日数 | 181日 | 181日 | 181日 | 181日 | 181日 | |
| ①賃貸事業収入 | 240 | - | 104 | - | 47 | |
| 賃貸収入 | - | - | 104 | - | 46 | |
| その他収入 | 240 | - | - | - | 0 | |
| ②賃貸事業費用 | 16 | - | 22 | - | 4 | |
| 公租公課 | 15 | - | 21 | - | 2 | |
| 建物管理委託費 | - | - | - | - | 1 | |
| 修繕費 | - | - | 0 | - | 0 | |
| 保険料・信託報酬 | 0 | - | 0 | - | 0 | |
| その他 | 0 | - | 0 | - | 0 | |
| ③賃貸NOI(=①-②) | 223 | 159 | 81 | 681 | 43 | |
| ④減価償却費 | - | 9 | 11 | 47 | 5 | |
| ⑤不動産賃貸事業利益(=③-④) | 223 | 150 | 70 | 634 | 37 | |
| ⑥資本的支出 | - | 0 | 3 | - | 0 | |
(注)賃貸事業収入等については、テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。
| 物件名称 | エディオン 京橋店(底地) (注) | Gビル阿倍野01 | Gビル梅田01 | Gビル心斎橋04 | Gビル京都 河原町01 | |
| 第34期中の運用日数 | 181日 | 181日 | 181日 | 181日 | 181日 | |
| ①賃貸事業収入 | - | 151 | 223 | 86 | 70 | |
| 賃貸収入 | - | 125 | 209 | 78 | 59 | |
| その他収入 | - | 26 | 14 | 8 | 11 | |
| ②賃貸事業費用 | - | 47 | 43 | 17 | 19 | |
| 公租公課 | - | 9 | 13 | 5 | 5 | |
| 建物管理委託費 | - | 18 | 7 | 3 | 3 | |
| 修繕費 | - | 0 | 4 | 0 | - | |
| 保険料・信託報酬 | - | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| その他 | - | 17 | 17 | 8 | 10 | |
| ③賃貸NOI(=①-②) | 122 | 104 | 180 | 68 | 51 | |
| ④減価償却費 | - | 13 | 12 | 4 | 7 | |
| ⑤不動産賃貸事業利益(=③-④) | 122 | 90 | 167 | 64 | 44 | |
| ⑥資本的支出 | - | 6 | 3 | 4 | 0 | |
| 物件名称 | Gビル御堂筋01 (注) | ラウンドワン 三宮駅前店 (注) | Gビル神戸三宮01 (注) | Gビル御堂筋02 (注) | なるぱーく | |
| 第34期中の運用日数 | 181日 | 181日 | 181日 | 181日 | 181日 | |
| ①賃貸事業収入 | - | - | - | - | 341 | |
| 賃貸収入 | - | - | - | - | 252 | |
| その他収入 | - | - | - | - | 88 | |
| ②賃貸事業費用 | - | - | - | - | 175 | |
| 公租公課 | - | - | - | - | 32 | |
| 建物管理委託費 | - | - | - | - | 50 | |
| 修繕費 | - | - | - | - | 10 | |
| 保険料・信託報酬 | - | - | - | - | 1 | |
| その他 | - | - | - | - | 81 | |
| ③賃貸NOI(=①-②) | 154 | 66 | 76 | 240 | 166 | |
| ④減価償却費 | 10 | 7 | 7 | 7 | 100 | |
| ⑤不動産賃貸事業利益(=③-④) | 144 | 58 | 69 | 232 | 65 | |
| ⑥資本的支出 | 4 | - | 10 | - | 12 | |
(注)賃貸事業収入等については、テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。
| 物件名称 | ならファミリー | イオン高槻 | イオン八事 | 京都ファミリー | イオンモール 鶴見緑地 | |
| 第34期中の運用日数 | 181日 | 181日 | 181日 | 181日 | 181日 | |
| ①賃貸事業収入 | 1,820 | 395 | 125 | 575 | 892 | |
| 賃貸収入 | 1,475 | 394 | 124 | 440 | 892 | |
| その他収入 | 344 | 0 | 0 | 134 | 0 | |
| ②賃貸事業費用 | 779 | 63 | 19 | 346 | 177 | |
| 公租公課 | 81 | 49 | 14 | 25 | 143 | |
| 建物管理委託費 | 175 | - | - | 90 | 0 | |
| 修繕費 | 13 | 1 | 1 | 1 | 2 | |
| 保険料・信託報酬 | 3 | 2 | 1 | 2 | 2 | |
| その他 | 504 | 9 | 1 | 226 | 29 | |
| ③賃貸NOI(=①-②) | 1,041 | 332 | 105 | 229 | 714 | |
| ④減価償却費 | 390 | 67 | 29 | 121 | 276 | |
| ⑤不動産賃貸事業利益(=③-④) | 650 | 264 | 75 | 108 | 437 | |
| ⑥資本的支出 | 85 | 14 | 3 | 39 | 59 | |
| 物件名称 | イオンモール伊丹 | アリオ鳳 | イオンモール 神戸北 | ライフ岸部店 (底地) | ライフ下寺店 (底地) | |
| 第34期中の運用日数 | 181日 | 181日 | 181日 | 181日 | 181日 | |
| ①賃貸事業収入 | 584 | 591 | 403 | 68 | 56 | |
| 賃貸収入 | 584 | 549 | 400 | - | - | |
| その他収入 | 0 | 42 | 2 | 68 | 56 | |
| ②賃貸事業費用 | 114 | 151 | 86 | 4 | 5 | |
| 公租公課 | 94 | 97 | 78 | 4 | 4 | |
| 建物管理委託費 | - | 0 | - | - | - | |
| 修繕費 | 10 | 49 | 2 | - | - | |
| 保険料・信託報酬 | 2 | 2 | 2 | 0 | 0 | |
| その他 | 7 | 1 | 3 | 0 | 0 | |
| ③賃貸NOI(=①-②) | 469 | 439 | 317 | 63 | 51 | |
| ④減価償却費 | 162 | 223 | 142 | - | - | |
| ⑤不動産賃貸事業利益(=③-④) | 306 | 216 | 174 | 63 | 51 | |
| ⑥資本的支出 | 65 | 16 | 74 | - | - | |
(注)賃貸事業収入等については、テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。
| 物件名称 | ライフ太平寺店 (底地) | 泉佐野松風台 (底地) (注) | mozo ワンダーシティ | ラウンドワン スタジアム 堺中央環状店 | pivo和泉中央 (注) | |
| 第34期中の運用日数 | 181日 | 181日 | 181日 | 181日 | 181日 | |
| ①賃貸事業収入 | 48 | - | 3,258 | 83 | - | |
| 賃貸収入 | - | - | 2,512 | 82 | - | |
| その他収入 | 48 | - | 746 | 0 | - | |
| ②賃貸事業費用 | 2 | - | 1,650 | 16 | - | |
| 公租公課 | 2 | - | 173 | 15 | - | |
| 建物管理委託費 | - | - | 344 | - | - | |
| 修繕費 | - | - | 33 | 0 | - | |
| 保険料・信託報酬 | 0 | - | 6 | 0 | - | |
| その他 | 0 | - | 1,092 | 0 | - | |
| ③賃貸NOI(=①-②) | 45 | 95 | 1,608 | 67 | 202 | |
| ④減価償却費 | - | - | 565 | 12 | 54 | |
| ⑤不動産賃貸事業利益(=③-④) | 45 | 95 | 1,043 | 55 | 147 | |
| ⑥資本的支出 | - | - | 462 | 0 | 3 | |
| 物件名称 | かみしんプラザ | ラウンドワン スタジアム高槻店 | m-シティ豊中 (注) | バロー勝川店 (底地) (注) | ラウンドワン 広島店 | |
| 第34期中の運用日数 | 181日 | 181日 | 181日 | 181日 | 181日 | |
| ①賃貸事業収入 | 318 | 92 | - | - | 119 | |
| 賃貸収入 | 253 | 91 | - | - | 119 | |
| その他収入 | 65 | 0 | - | - | - | |
| ②賃貸事業費用 | 146 | 14 | - | - | 12 | |
| 公租公課 | 18 | 12 | - | - | 11 | |
| 建物管理委託費 | 39 | - | - | - | - | |
| 修繕費 | 16 | 0 | - | - | - | |
| 保険料・信託報酬 | 0 | 0 | - | - | 0 | |
| その他 | 71 | 0 | - | - | 0 | |
| ③賃貸NOI(=①-②) | 171 | 77 | 159 | 132 | 107 | |
| ④減価償却費 | 42 | 13 | 34 | - | 19 | |
| ⑤不動産賃貸事業利益(=③-④) | 129 | 64 | 125 | 132 | 87 | |
| ⑥資本的支出 | 37 | - | - | - | - | |
(注)賃貸事業収入等については、テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。
| 物件名称 | DFS T ギャラリア沖縄 | Gビル仙台 一番町01 | Gビル那覇 新都心01 (注) | Gビル天神 西通り01 | イオン仙台中山 | |
| 第34期中の運用日数 | 181日 | 181日 | 181日 | 181日 | 181日 | |
| ①賃貸事業収入 | 497 | 102 | - | 120 | 369 | |
| 賃貸収入 | 497 | 102 | - | 102 | 368 | |
| その他収入 | - | - | - | 17 | 0 | |
| ②賃貸事業費用 | 62 | 6 | - | 27 | 39 | |
| 公租公課 | 24 | 5 | - | 9 | 34 | |
| 建物管理委託費 | - | - | - | 4 | - | |
| 修繕費 | 0 | - | - | - | 2 | |
| 保険料・信託報酬 | 1 | 0 | - | 0 | 1 | |
| その他 | 36 | 1 | - | 13 | 1 | |
| ③賃貸NOI(=①-②) | 434 | 95 | 183 | 92 | 329 | |
| ④減価償却費 | 133 | 7 | 22 | 9 | 50 | |
| ⑤不動産賃貸事業利益(=③-④) | 301 | 87 | 160 | 83 | 279 | |
| ⑥資本的支出 | 15 | - | - | 2 | 12 | |
| 物件名称 | イオンモール 札幌苗穂 | イオン那覇 ショッピング センター | おやまゆうえん ハーヴェスト ウォーク | イオンモール 札幌発寒 | MrMax長崎店 (注) | |
| 第34期中の運用日数 | 181日 | 181日 | 181日 | 181日 | 181日 | |
| ①賃貸事業収入 | 372 | 369 | 798 | 570 | - | |
| 賃貸収入 | 367 | 356 | 640 | 570 | - | |
| その他収入 | 5 | 12 | 157 | - | - | |
| ②賃貸事業費用 | 346 | 63 | 491 | 182 | - | |
| 公租公課 | 51 | 29 | 39 | 88 | - | |
| 建物管理委託費 | - | 0 | 103 | - | - | |
| 修繕費 | 272 | 5 | 4 | 86 | - | |
| 保険料・信託報酬 | 1 | 1 | 1 | 1 | - | |
| その他 | 20 | 27 | 341 | 5 | - | |
| ③賃貸NOI(=①-②) | 25 | 305 | 307 | 388 | 92 | |
| ④減価償却費 | 107 | 108 | 193 | 171 | 12 | |
| ⑤不動産賃貸事業利益(=③-④) | -81 | 196 | 114 | 216 | 79 | |
| ⑥資本的支出 | 83 | 27 | 19 | 9 | 2 | |
(注)賃貸事業収入等については、テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。
| 物件名称 | テックランド福岡 志免本店 (注) | 全体合計 | |
| 第34期中の運用日数 | 181日 | 181日 | |
| ①賃貸事業収入 | - | 30,680 | |
| 賃貸収入 | - | 26,932 | |
| その他収入 | - | 3,748 | |
| ②賃貸事業費用 | - | 9,004 | |
| 公租公課 | - | 2,670 | |
| 建物管理委託費 | - | 1,498 | |
| 修繕費 | - | 779 | |
| 保険料・信託報酬 | - | 86 | |
| その他 | - | 3,969 | |
| ③賃貸NOI(=①-②) | 162 | 21,676 | |
| ④減価償却費 | 39 | 5,553 | |
| ⑤不動産賃貸事業利益(=③-④) | 123 | 16,122 | |
| ⑥資本的支出 | - | 1,940 | |
(注)賃貸事業収入等については、テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。
d.期末算定価額の概要
| (2019年2月28日現在) | ||||||||
| 不動産等の名称 | 期末 帳簿価額 (百万円) | 期末 算定価額 (百万円) | 直接還元法 | DCF法 | ||||
| 直接還元 価格 (百万円) | 直接還元 利回り (%) | DCF 価格 (百万円) | 割引率 (%) | 最終還元 利回り (%) | ||||
| Gビル南青山02 | 5,186 | 5,640 | 5,950 | 3.1 | 5,510 | 3.1 | 3.2 | |
| Gビル代官山01 | 1,203 | 1,610 | 1,640 | 3.7 | 1,580 | 3.5 | 3.9 | |
| ジャイル | 21,474 | 27,700 | 28,000 | 2.7 | 27,700 | 2.5 | 2.7 | |
| ビックカメラ立川店 | 13,671 | 22,100 | 21,400 | 4.9 | 22,100 | 4.1 | 5.1 | |
| Gビル北青山01 | 928 | 1,640 | 1,670 | 3.2 | 1,600 | 3.0 | 3.4 | |
| Gビル自由が丘01 | A館 | 2,812 | 5,140 | 3,340 | 3.6 | 3,210 | 3.4 | 3.8 |
| B館 | 1,900 | 3.5 | 1,820 | 3.3 | 3.7 | |||
| チアーズ銀座 | 3,914 | 4,730 | 4,820 | 3.1 | 4,640 | 3.0 | 3.3 | |
| Gビル神宮前06 | 2,331 | 2,980 | 2,920 | 2.9 | 3,000 | 3.0 | 3.1 | |
| Gビル神宮前01 | 3,383 | 4,640 | 4,680 | 3.0 | 4,620 | 3.1 | 3.1 | |
| Gビル神宮前02 | 2,274 | 1,740 | 1,770 | 3.1 | 1,730 | 3.1 | 3.2 | |
| Gビル南青山01 | A館 | 10,067 | 9,590 | 5,230 | 2.9 | 5,000 | 3.0 | 3.1 |
| B館 | 4,670 | 3.1 | 4,460 | 3.2 | 3.3 | |||
| ラ・ポルト青山 | 9,253 | 11,600 | 11,900 | 3.1 | 11,500 | 3.2 | 3.3 | |
| Gビル新宿01 | 6,537 | 8,700 | 8,810 | 3.5 | 8,580 | 3.1 | 3.7 | |
| Gビル神宮前03 | 5,402 | 4,010 | 4,050 | 3.4 | 3,970 | 3.1 | 3.5 | |
| Gビル南池袋01 | 6,022 | 8,280 | 8,390 | 4.0 | 8,230 | 3.9 | 4.3 | |
| アーバンテラス神宮前 | 2,694 | 5,280 | 5,440 | 3.3 | 5,210 | 3.4 | 3.5 | |
| アーカンジェル代官山(底地) | 1,842 | 2,910 | - | - | 2,910 | 3.1 | 3.3 | |
| Gビル表参道01 | 5,825 | 8,520 | 8,770 | 2.7 | 8,270 | 2.5 | 2.9 | |
| ラウンドワン横浜駅西口店 | 3,772 | 5,560 | 5,770 | 3.5 | 5,470 | 3.6 | 3.7 | |
| Gビル三軒茶屋01 | 3,631 | 6,330 | 6,420 | 3.9 | 6,240 | 3.7 | 4.1 | |
| Gビル銀座01 | 5,555 | 10,400 | 10,500 | 3.1 | 10,300 | 2.8 | 3.2 | |
| 川崎ルフロン | 31,587 | 36,500 | 37,000 | 4.5 | 36,300 | 4.5 | 4.7 | |
| Gビル渋谷01 | 3,153 | 4,820 | 4,930 | 3.3 | 4,710 | 3.1 | 3.5 | |
| Gビル表参道02 | 17,805 | 23,050 | 23,050 | 2.8 | 23,050 | 2.6 | 2.8 | |
| Gビル吉祥寺01 | 3,554 | 4,070 | 4,000 | 3.8 | 4,070 | 3.3 | 3.7 | |
| Cute Cube原宿 | 8,523 | 10,500 | 10,800 | 3.0 | 10,200 | 2.8 | 3.2 | |
| Gビル上野01 | 3,451 | 3,850 | 3,950 | 3.4 | 3,810 | 3.2 | 3.6 | |
| Gビル高田馬場01 | 6,120 | 7,130 | 7,220 | 3.6 | 7,130 | 3.3 | 3.7 | |
| Gビル秋葉原01 | 5,109 | 7,580 | 7,650 | 3.8 | 7,510 | 3.5 | 3.9 | |
| Gビル秋葉原02 | 2,497 | 2,910 | 2,960 | 3.4 | 2,850 | 3.2 | 3.6 | |
| Gビル吉祥寺02 | 15,253 | 16,800 | 17,100 | 3.7 | 16,600 | 3.5 | 3.9 | |
| Gビル銀座中央通り01 | 13,048 | 13,700 | 13,500 | 2.6 | 13,700 | 2.4 | 2.6 | |
| MARINE & WALK YOKOHAMA | 11,173 | 11,300 | 11,000 | 4.2 | 11,300 | 3.9 | 4.3 | |
| Gビル神宮前07 | 2,034 | 2,150 | 2,230 | 2.9 | 2,120 | 3.0 | 3.1 | |
| 不動産等の名称 | 期末 帳簿価額 (百万円) | 期末 算定価額 (百万円) | 直接還元法 | DCF法 | ||||
| 直接還元 価格 (百万円) | 直接還元 利回り (%) | DCF 価格 (百万円) | 割引率 (%) | 最終還元 利回り (%) | ||||
| Gビル南青山03 | 12,305 | 12,500 | 12,300 | 3.0 | 12,500 | 2.6 | 3.0 | |
| Gビル神宮前08 | 2,638 | 2,580 | 2,650 | 3.3 | 2,580 | 2.9 | 3.4 | |
| ラウンドワンスタジアム川崎大師店 | 2,463 | 2,940 | 2,960 | 4.5 | 2,930 | 4.6 | 4.7 | |
| あびこショッピングプラザ | 9,591 | 12,700 | 12,700 | 5.1 | 12,600 | 4.8 | 5.3 | |
| イトーヨーカドー八柱店 | 1,280 | 1,950 | 1,970 | 5.7 | 1,920 | 5.5 | 6.0 | |
| イトーヨーカドー錦町店 | 10,050 | 14,500 | 14,700 | 5.0 | 14,400 | 5.2 | 5.2 | |
| イトーヨーカドー綱島店 | 4,550 | 5,070 | 5,090 | 5.8 | 5,040 | 5.3 | 5.8 | |
| イオン板橋ショッピングセンター | 10,550 | 13,700 | 13,800 | 5.0 | 13,500 | 4.6 | 5.3 | |
| イオンモール大和 | 15,127 | 18,000 | 18,100 | 5.0 | 17,800 | 4.7 | 5.2 | |
| 西友ひばりヶ丘店 | 4,653 | 7,940 | 8,060 | 5.6 | 7,820 | 5.4 | 5.9 | |
| 東戸塚オーロラシティ | 45,181 | 43,400 | 43,900 | 4.2 | 43,200 | 4.0 | 4.4 | |
| イトーヨーカドー四街道店 | 12,455 | 10,900 | 11,100 | 5.1 | 10,900 | 4.9 | 5.1 | |
| イオンモールむさし村山 | 25,440 | 30,900 | 30,400 | 4.8 | 30,900 | 4.3 | 4.9 | |
| 幕張プラザ | 5,514 | 6,810 | 6,840 | 5.1 | 6,790 | 5.1 | 5.3 | |
| ラウンドワン町田店 | 2,284 | 3,410 | 3,480 | 4.4 | 3,380 | 4.4 | 4.6 | |
| ラウンドワンスタジアム板橋店 | 2,194 | 3,400 | 3,450 | 4.5 | 3,380 | 4.5 | 4.7 | |
| サミットストア中野南台店 | 3,046 | 3,670 | 3,710 | 4.2 | 3,620 | 3.9 | 4.4 | |
| コリーヌ馬事公苑 | 3,227 | 4,260 | 4,310 | 3.9 | 4,200 | 3.6 | 4.1 | |
| 大阪心斎橋8953ビル | 12,074 | 14,000 | 14,300 | 3.5 | 13,900 | 3.6 | 3.7 | |
| 河原町オーパ | 18,090 | 15,200 | 15,200 | 4.2 | 15,200 | 3.8 | 4.1 | |
| Gビル心斎橋01 | 1,583 | 3,010 | 3,050 | 3.2 | 2,960 | 3.2 | 3.6 | |
| ラウンドワンスタジアム千日前店(底地) | 8,091 | 12,200 | - | - | 12,200 | 3.3 | 3.5 | |
| Gビル心斎橋02 | 4,288 | 7,910 | 7,770 | 3.6 | 7,910 | 3.3 | 3.8 | |
| ラウンドワン京都河原町店 | 2,714 | 3,920 | 4,000 | 3.9 | 3,880 | 3.9 | 4.1 | |
| Gビル心斎橋03 | 30,460 | 40,500 | 40,100 | 3.2 | 40,500 | 3.1 | 3.2 | |
| Gビル名古屋栄01 | 1,936 | 1,890 | 1,850 | 4.3 | 1,890 | 3.8 | 4.3 | |
| エディオン京橋店(底地) | 5,756 | 5,960 | - | - | 5,960 | 4.1 | - | |
| Gビル阿倍野01 | 4,471 | 5,260 | 5,170 | 4.1 | 5,260 | 3.7 | 4.1 | |
| Gビル梅田01 | 9,768 | 10,700 | 10,800 | 3.6 | 10,600 | 3.3 | 3.7 | |
| Gビル心斎橋04 | 3,319 | 3,300 | 3,280 | 3.9 | 3,300 | 3.6 | 4.0 | |
| Gビル京都河原町01 | 2,199 | 2,540 | 2,560 | 4.1 | 2,530 | 3.9 | 4.3 | |
| Gビル御堂筋01 | 10,423 | 10,300 | 9,900 | 3.7 | 10,300 | 3.3 | 3.5 | |
| ラウンドワン三宮駅前店 | 3,217 | 3,380 | 3,440 | 3.8 | 3,350 | 3.8 | 4.0 | |
| Gビル神戸三宮01 | 3,025 | 3,310 | 3,310 | 4.1 | 3,310 | 4.2 | 4.3 | |
| Gビル御堂筋02 | 15,572 | 16,200 | 16,500 | 3.2 | 16,100 | 3.2 | 3.3 | |
| なるぱーく | 7,212 | 5,310 | 5,330 | 5.3 | 5,290 | 5.0 | 5.5 | |
| ならファミリー | 35,224 | 39,000 | 39,300 | 5.8 | 38,700 | 5.3 | 6.1 | |
| 不動産等の名称 | 期末 帳簿価額 (百万円) | 期末 算定価額 (百万円) | 直接還元法 | DCF法 | ||||
| 直接還元 価格 (百万円) | 直接還元 利回り (%) | DCF 価格 (百万円) | 割引率 (%) | 最終還元 利回り (%) | ||||
| イオン高槻 | 9,961 | 10,900 | 10,900 | 6.1 | 10,900 | 6.0 | 6.3 | |
| イオン八事 | 3,228 | 3,620 | 3,650 | 5.9 | 3,620 | 5.5 | 5.8 | |
| 京都ファミリー | 6,223 | 5,490 | 5,550 | 5.4 | 5,420 | 4.9 | 5.9 | |
| イオンモール鶴見緑地 | 23,689 | 26,700 | 26,800 | 5.2 | 26,500 | 4.9 | 5.4 | |
| イオンモール伊丹 | 18,549 | 18,900 | 19,000 | 4.5 | 18,800 | 4.3 | 4.7 | |
| アリオ鳳 | 14,709 | 15,900 | 16,100 | 5.4 | 15,700 | 5.2 | 5.7 | |
| イオンモール神戸北 | 8,750 | 12,180 | 12,110 | 4.9 | 12,180 | 4.5 | 5.0 | |
| ライフ岸部店(底地) | 1,942 | 2,020 | - | - | 2,020 | 4.2 | - | |
| ライフ下寺店(底地) | 1,717 | 1,950 | - | - | 1,950 | 4.2 | - | |
| ライフ太平寺店(底地) | 1,304 | 1,280 | - | - | 1,280 | 4.4 | - | |
| 泉佐野松風台(底地) | 2,657 | 2,730 | - | - | 2,730 | 5.1 | - | |
| mozoワンダーシティ | 52,813 | 64,500 | 66,200 | 4.9 | 64,200 | 5.0 | 5.1 | |
| ラウンドワンスタジアム堺中央環状店 | 1,628 | 2,520 | 2,560 | 5.0 | 2,500 | 5.1 | 5.2 | |
| pivo和泉中央 | pivo棟 | 5,437 | 6,950 | 2,710 | 5.5 | 2,710 | 5.3 | 5.7 |
| テックランド棟 | 4,280 | 5.4 | 4,220 | 5.2 | 5.6 | |||
| かみしんプラザ | 4,303 | 5,200 | 5,210 | 5.3 | 5,190 | 5.1 | 5.5 | |
| ラウンドワンスタジアム高槻店 | 1,989 | 2,980 | 3,040 | 5.0 | 2,950 | 5.2 | 5.2 | |
| m-シティ豊中 | 5,333 | 6,530 | 6,560 | 4.9 | 6,510 | 4.7 | 5.1 | |
| バロー勝川店(底地) | 6,411 | 6,490 | 6,490 | 4.1 | 6,490 | 4.1 | - | |
| ラウンドワン広島店 | 2,820 | 4,250 | 4,320 | 4.9 | 4,220 | 4.9 | 5.1 | |
| DFS T ギャラリア沖縄 | 15,220 | 17,500 | 17,700 | 4.8 | 17,500 | 4.5 | 6.8 | |
| Gビル仙台一番町01 | 4,478 | 4,720 | 4,680 | 4.3 | 4,720 | 3.9 | 4.2 | |
| Gビル那覇新都心01 | 5,635 | 6,900 | 6,980 | 5.2 | 6,860 | 5.3 | 5.4 | |
| Gビル天神西通り01 | 4,961 | 4,880 | 4,840 | 4.1 | 4,880 | 3.7 | 4.1 | |
| イオン仙台中山 | 8,500 | 9,620 | 9,580 | 6.5 | 9,660 | 6.1 | 6.6 | |
| イオンモール札幌苗穂 | 6,354 | 8,840 | 8,850 | 6.3 | 8,820 | 5.9 | 6.5 | |
| イオン那覇ショッピングセンター | 9,688 | 10,900 | 11,000 | 5.6 | 10,900 | 5.4 | 5.9 | |
| おやまゆうえんハーヴェストウォーク | 8,754 | 9,820 | 9,940 | 5.9 | 9,700 | 5.7 | 6.2 | |
| イオンモール札幌発寒 | 15,101 | 19,200 | 19,000 | 4.9 | 19,200 | 4.7 | 5.1 | |
| MrMax長崎店 | 2,407 | 3,300 | 3,280 | 5.6 | 3,300 | 5.3 | 5.7 | |
| テックランド福岡志免本店 | 3,691 | 5,590 | 5,580 | 5.5 | 5,590 | 5.5 | 5.7 | |
e.地震リスク評価報告書及び建物状況調査報告書の概要
本投資法人が期末時点で保有している不動産及び不動産信託受益権に係る不動産については、株式会社イー・アール・エス及び応用アール・エム・エス株式会社の共同報告により、2019年3月付の地震リスク評価(ポートフォリオ)報告書(以下「本地震リスク評価報告書」といいます。)が作成されており、本地震リスク評価報告書に基づき下表のPML(予想最大損失率)を記載しています。ただし、本地震リスク評価報告書については、本投資法人がその内容の正確さを保証するものではありません。なお、「PML(予想最大損失率)」とは、統一された厳密な定義はありませんが、本地震リスク評価報告書においては、対象建物に損失を与えると想定される大小の地震に対して、損失額及び年超過確率の関係から、超過確率0.21%(再現期間475年)における、地震に対する「建物の予想損失額」/「建物再調達価格」(%)を意味するとされています。ただし、PML算定の基準は地震の発生その他の理由により将来的に変更される可能性があるほか、予想損失額は、地震動による建物(構造部材・非構造部材・建築設備)のみの直接損失に関するものであり、機器、家具、什器等の被害や地震後の水害又は火災による損失、被災者に対する補償、営業中断による営業損失等の二次的被害は含まれていません。なお、本投資法人が本書の日付現在保有している不動産及び信託受益権に係る不動産について、地震保険は付保していません。
また、これらの各不動産については、以下の各調査業者により、建物状況調査報告書が作成されています。ただし、長期修繕費についてはあくまで調査業者の意見であり、その内容の妥当性、正確性を保証するものではありません。
| 物件名称 | 地震リスク評価報告書 | 建物状況調査報告書 | ||||
| PML(予想最大損失率) | 長期修繕費(千 | 円)(注1) | 調査業者(注2) 作成年月日 | |||
| (%) | 年平均 (千円) | |||||
| Gビル南青山02 | 13.5 | 15,100 (10年合計) | 1,510 | 株式会社ERIソリューション 2013年8月12日 | ||
| Gビル代官山01 | 4.7 | 8,710 (10年合計) | 870 | 株式会社ERIソリューション 2015年2月24日 | ||
| ジャイル | 4.1 | 156,660 (10年合計) | 15,660 | 株式会社ERIソリューション 2013年8月21日 | ||
| ビックカメラ立川店 | ||||||
| 本館 | 9.3 | 575,868 (10年合計) | 57,587 | 東京海上日動 リスクコンサルティング株式会社 2017年6月27日 | ||
| 別館 | 9.3 | 137,267 (10年合計) | 13,727 | 東京海上日動 リスクコンサルティング株式会社 2017年6月27日 | ||
| Gビル北青山01 | 11.4 | 8,120 (10年合計) | 812 | デロイトトーマツPRS株式会社 2015年1月20日 | ||
| Gビル自由が丘01 | ||||||
| A館 | 3.8 | 19,670 (10年合計) | 1,967 | デロイトトーマツPRS株式会社 2016年8月30日 | ||
| B館 | 6.8 | 14,960 (20年合計) | 748 | 株式会社東京建築検査機構 2016年11月1日 | ||
| チアーズ銀座 | 5.7 | 20,765 (10年合計) | 2,077 | デロイトトーマツPRS株式会社 2015年8月6日 | ||
| Gビル神宮前06 | 8.0 | 11,950 (10年合計) | 1,195 | SOMPOリスクマネジメント株式会社 2019年2月21日 | ||
| Gビル神宮前01 | 13.2 | 11,600 (10年合計) | 1,160 | SOMPOリスクマネジメント株式会社 2019年2月28日 | ||
| Gビル神宮前02 | 11.2 | 15,290 (10年合計) | 1,529 | SOMPOリスクマネジメント株式会社 2019年2月27日 | ||
| Gビル南青山01 | ||||||
| A館 | 11.3 | 5,460 (10年合計) | 546 | デロイトトーマツPRS株式会社 2014年2月21日 | ||
| B館 | 8.3 | 39,287 (20年合計) | 1,964 | 東京海上日動 リスクコンサルティング株式会社 2015年5月28日 | ||
| ラ・ポルト青山 | 2.8 | 93,170 (10年合計) | 9,317 | 株式会社東京建築検査機構 2015年9月11日 | ||
| Gビル新宿01 | 9.9 | 8,330 (10年合計) | 833 | 株式会社東京建築検査機構 2017年1月31日 | ||
| Gビル神宮前03 | 10.7 | 43,272 (10年合計) | 4,327 | 東京海上日動 リスクコンサルティング株式会社 2017年6月28日 | ||
| 物件名称 | 地震リスク評価報告書 | 建物状況調査報告書 | ||||
| PML(予想最大損失率) | 長期修繕費(千 | 円)(注1) | 調査業者(注2) 作成年月日 | |||
| (%) | 年平均 (千円) | |||||
| Gビル南池袋01 | 5.3 | 90,850 (10年合計) | 9,085 | 株式会社東京建築検査機構 2015年8月27日 | ||
| アーバンテラス神宮前 | 7.4 | 44,420 (10年合計) | 4,440 | 株式会社ERIソリューション 2017年8月31日 | ||
| Gビル表参道01 | 4.4 | 33,760 (10年合計) | 3,370 | 株式会社ERIソリューション 2018年2月21日 | ||
| ラウンドワン横浜駅西口店 | 8.4 | 75,900 (10年合計) | 7,590 | デロイトトーマツPRS株式会社 2018年2月28日 | ||
| Gビル三軒茶屋01 | 5.1 | 127,900 (10年合計) | 12,790 | デロイトトーマツPRS株式会社 2018年2月28日 | ||
| Gビル銀座01 | 5.4 | 55,152 (12年合計) | 4,596 | 清水建設株式会社 2013年3月8日 | ||
| 川崎ルフロン | 4.9 | 2,128,810 (12年合計) | 177,400 | 株式会社ERIソリューション 2013年8月27日 | ||
| Gビル渋谷01 | 4.4 | 64,670 (20年合計) | 3,234 | 株式会社東京建築検査機構 2014年3月3日 | ||
| Gビル表参道02(注3) | ||||||
| 本館 | 7.3 | 59,985 (12年合計) | 4,999 | 株式会社東京カンテイ 2014年3月14日 | ||
| アネックス棟1 | 6.9 | 2,110 (12年合計) | 176 | 株式会社東京カンテイ 2014年3月14日 | ||
| アネックス棟2 | 8.1 | 5,055 (12年合計) | 421 | 株式会社東京カンテイ 2014年3月14日 | ||
| Gビル吉祥寺01 | 9.0 | 29,220 (12年合計) | 2,433 | 株式会社東京カンテイ 2014年3月10日 | ||
| Cute Cube原宿 | 6.1 | 34,690 (20年合計) | 1,735 | 株式会社東京建築検査機構 2014年8月11日 | ||
| Gビル上野01 | 9.0 | 34,312 (12年合計) | 2,859 | 東京海上日動 リスクコンサルティング株式会社 2015年5月14日 | ||
| Gビル高田馬場01 | 5.5 | 70,990 (12年合計) | 5,916 | 東京海上日動 リスクコンサルティング株式会社 2016年7月8日 | ||
| Gビル秋葉原01 | 9.6 | 45,092 (12年合計) | 3,758 | 東京海上日動 リスクコンサルティング株式会社 2018年4月5日 | ||
| Gビル秋葉原02 | 3.9 | 21,920 (12年合計) | 1,820 | 株式会社ERIソリューション 2015年8月6日 | ||
| Gビル吉祥寺02 | 2.7 | 36,820 (12年合計) | 3,068 | 株式会社東京建築検査機構 2016年2月18日 | ||
| Gビル銀座中央通り01(注3) | 2.3 | 65,390 (20年合計) | 3,270 | 東京海上日動 リスクコンサルティング株式会社 2016年1月15日 | ||
| MARINE & WALK YOKOHAMA | 12.4 | 193,330 (20年合計) | 9,660 | 株式会社ERIソリューション 2017年2月6日 | ||
| Gビル神宮前07 | 1.5 | 4,660 (12年合計) | 380 | 株式会社ERIソリューション 2017年9月22日 | ||
| Gビル南青山03 | ||||||
| A棟 | 7.1 | 9,830 (12年合計) | 819 | 株式会社東京建築検査機構 2018年10月10日 | ||
| B棟 | 6.1 | 6,790 (12年合計) | 566 | 株式会社東京建築検査機構 2018年10月10日 | ||
| Gビル神宮前08 | 7.1 | 55,366 (12年合計) | 4,614 | 東京海上日動 リスクコンサルティング株式会社 2018年11月22日 | ||
| ラウンドワンスタジアム川崎大師店 | 4.5 | 57,150 (12年合計) | 4,763 | 株式会社東京建築検査機構 2018年12月13日 | ||
| 物件名称 | 地震リスク評価報告書 | 建物状況調査報告書 | ||||
| PML(予想最大損失率) | 長期修繕費(千 | 円)(注1) | 調査業者(注2) 作成年月日 | |||
| (%) | 年平均 (千円) | |||||
| あびこショッピングプラザ | ||||||
| 本棟 | 8.8 | 723,500 (12年合計) | 60,292 | デロイトトーマツPRS株式会社 2019年2月28日 | ||
| ガーデンコート棟 | 13.8 | 7,170 (12年合計) | 598 | デロイトトーマツPRS株式会社 2019年2月28日 | ||
| イトーヨーカドー八柱店 | ||||||
| 店舗棟 | 6.1 | 177,430 (10年合計) | 17,740 | 株式会社ERIソリューション 2014年8月28日 | ||
| 駐車場棟 | 4.9 | 26,230 (10年合計) | 2,620 | 株式会社ERIソリューション 2014年8月28日 | ||
| イトーヨーカドー錦町店 | 8.3 | 514,400 (10年合計) | 51,440 | デロイトトーマツPRS株式会社 2015年2月27日 | ||
| イトーヨーカドー綱島店 | 12.3 | 66,700 (10年合計) | 6,670 | デロイトトーマツPRS株式会社 2015年2月27日 | ||
| イオン板橋ショッピングセンター(注4) | 6.1 | 334,670 (10年合計) | 33,467 | 株式会社東京建築検査機構 2016年6月28日 | ||
| イオンモール大和 | 8.0 | 670,600 (10年合計) | 67,060 | デロイトトーマツPRS株式会社 2014年2月21日 | ||
| 西友ひばりヶ丘店 | 10.4 | 207,740 (10年合計) | 20,770 | 株式会社ERIソリューション 2015年2月28日 | ||
| 東戸塚オーロラシティ | 3.7 | 1,316,800 (10年合計) | 131,680 | デロイトトーマツPRS株式会社 2016年2月29日 | ||
| イトーヨーカドー四街道店 | 5.9 | 363,700 (12年合計) | 30,308 | デロイトトーマツPRS株式会社 2018年8月27日 | ||
| 増築棟 | 7.9 | 1,500 (12年合計) | 125 | デロイトトーマツPRS株式会社 2018年8月27日 | ||
| イオンモールむさし村山 | 5.7 | 1,195,240 (10年合計) | 119,520 | 株式会社ERIソリューション 2016年8月31日 | ||
| 幕張プラザ | ||||||
| A館 | 10.8 | 247,140 (12年合計) | 20,595 | デロイトトーマツPRS株式会社 2018年8月31日 | ||
| B館 | 10.8 | |||||
| ラウンドワン町田店 | 6.6 | 74,430 (10年合計) | 7,443 | デロイトトーマツPRS株式会社 2017年8月10日 | ||
| ラウンドワンスタジアム板橋店 | 4.8 | 98,720 (10年合計) | 9,872 | 株式会社東京建築検査機構 2017年2月28日 | ||
| サミットストア中野南台店 | 3.7 | 18,610 (12年合計) | 1,551 | 株式会社プロパティ・ リスク・ソリューション 2013年8月27日 | ||
| コリーヌ馬事公苑 | ||||||
| 店舗棟 | 14.3 | 102,540 (12年合計) | 8,634 | デロイトトーマツPRS株式会社 2018年8月31日 | ||
| アネックス棟 | 3.8 | 32,450 (12年合計) | 2,703 | デロイトトーマツPRS株式会社 2018年8月27日 | ||
| 大阪心斎橋8953ビル | 6.2 | 418,340 (10年合計) | 41,830 | 株式会社ERIソリューション 2014年8月28日 | ||
| 河原町オーパ(注5) | 2.8 | 299,371 (10年合計) | 29,929 | 株式会社ERIソリューション 2016年2月29日 | ||
| Gビル心斎橋01 | 12.8 | 36,295 (10年合計) | 3,629 | デロイトトーマツPRS株式会社 2016年2月24日 | ||
| Gビル心斎橋02 | 7.3 | 14,200 (10年合計) | 1,420 | デロイトトーマツPRS株式会社 2017年8月25日 | ||
| ラウンドワン京都河原町店 | 4.2 | 77,380 (10年合計) | 7,738 | 株式会社東京建築検査機構 2018年8月29日 | ||
| Gビル心斎橋03 | ||||||
| A館 | 5.5 | 45,620 (10年合計) | 4,562 | SOMPOリスクマネジメント株式会社 2019年2月28日 | ||
| B館 | 7.9 | 8,372 (12年合計) | 698 | 東京海上日動 リスクコンサルティング株式会社 2016年11月11日 | ||
| Gビル名古屋栄01 | 5.5 | 14,799 (20年合計) | 740 | デロイトトーマツPRS株式会社 2014年12月22日 | ||
| Gビル阿倍野01 | 3.9 | 36,350 (12年合計) | 3,029 | 株式会社東京建築検査機構 2015年8月5日 | ||
| 物件名称 | 地震リスク評価報告書 | 建物状況調査報告書 | ||||
| PML(予想最大損失率) | 長期修繕費(千 | 円)(注1) | 調査業者(注2) 作成年月日 | |||
| (%) | 年平均 (千円) | |||||
| Gビル梅田01 | ||||||
| A棟 | 6.5 | 29,490 (12年合計) | 2,450 | 株式会社ERIソリューション 2015年7月28日 | ||
| B棟 | 3.2 | 18,750 (12年合計) | 1,560 | 株式会社ERIソリューション 2015年7月28日 | ||
| C棟 | 3.2 | 16,950 (12年合計) | 1,410 | 株式会社ERIソリューション 2015年7月28日 | ||
| Gビル心斎橋04 | ||||||
| A館 | 7.4 | 35,510 (12年合計) | 2,959 | 株式会社東京建築検査機構 2015年9月30日 | ||
| B館 | 5.4 | 10,280 (12年合計) | 857 | 株式会社東京建築検査機構 2016年3月11日 | ||
| Gビル京都河原町01 | 4.2 | 41,870 (12年合計) | 3,489 | 東京海上日動 リスクコンサルティング株式会社 2015年11月12日 | ||
| Gビル御堂筋01 | 0.6 | 86,372 (12年合計) | 7,198 | 東京海上日動 リスクコンサルティング株式会社 2016年10月24日 | ||
| ラウンドワン三宮駅前店 | 2.8 | 13,791 (12年合計) | 1,149 | 東京海上日動 リスクコンサルティング株式会社 2017年9月8日 | ||
| Gビル神戸三宮01 | 8.0 | 154,500 (12年合計) | 12,870 | 株式会社ERIソリューション 2017年11月9日 | ||
| Gビル御堂筋02 | 7.5 | 16,387 (12年合計) | 1,366 | 東京海上日動 リスクコンサルティング株式会社 2017年10月18日 | ||
| なるぱーく | 8.1 | 385,000 (12年合計) | 32,083 | デロイトトーマツPRS株式会社 2017年2月23日 | ||
| ならファミリー | ||||||
| 本館 | 5.8 | 1,487,270 (12年合計) | 123,939 | デロイトトーマツPRS株式会社 2017年2月28日 | ||
| 別館 | 5.8 | 69,580 (10年合計) | 6,958 | デロイトトーマツPRS株式会社 2014年8月29日 | ||
| イオン高槻 | 3.7 | 235,400 (10年合計) | 23,540 | デロイトトーマツPRS株式会社 2016年2月29日 | ||
| イオン八事(注6) | 4.7 | 73,088 (10年合計) | 7,309 | デロイトトーマツPRS株式会社 2016年8月31日 | ||
| 京都ファミリー | 3.8 | 1,204,510 (10年合計) | 120,451 | デロイトトーマツPRS株式会社 2015年8月31日 | ||
| イオンモール鶴見緑地 | 7.0 | 604,780 (10年合計) | 60,478 | 株式会社東京建築検査機構 2019年2月28日 | ||
| イオンモール伊丹 | 5.2 | 1,312,100 (12年合計) | 109,342 | デロイトトーマツPRS株式会社 2017年8月31日 | ||
| アリオ鳳 | 5.9 | 423,410 (10年合計) | 42,341 | 株式会社東京建築検査機構 2014年2月27日 | ||
| イオンモール神戸北(注7) | 5.0 | 724,300 (10年合計) | 72,430 | デロイトトーマツPRS株式会社 2016年8月31日 | ||
| mozoワンダーシティ | ||||||
| 本館棟 | 8.1 | 1,528,700 (12年合計) | 127,392 | デロイトトーマツPRS株式会社 2019年2月28日 | ||
| 立駐棟 | 5.8 | |||||
| スポーツ棟 | 13.4 | |||||
| ラウンドワンスタジアム堺 中央環状店 | 4.8 | 82,430 (12年合計) | 6,869 | 株式会社東京建築検査機構 2018年2月28日 | ||
| pivo和泉中央 | ||||||
| pivo棟 | 5.1 | 124,650 (10年合計) | 12,465 | デロイトトーマツPRS株式会社 2018年2月28日 | ||
| テックランド棟 | 6.5 | 48,900 (10年合計) | 4,890 | デロイトトーマツPRS株式会社 2018年2月28日 | ||
| 物件名称 | 地震リスク評価報告書 | 建物状況調査報告書 | ||||
| PML(予想最大損失率) | 長期修繕費(千 | 円)(注1) | 調査業者(注2) 作成年月日 | |||
| (%) | 年平均 (千円) | |||||
| かみしんプラザ | ||||||
| 本棟 | 3.7 | 401,590 (12年合計) | 33,460 | 株式会社ERIソリューション 2013年8月29日 | ||
| 別棟 | 3.7 | 16,320 (12年合計) | 1,360 | 株式会社ERIソリューション 2013年8月29日 | ||
| ラウンドワンスタジアム高槻店 | 6.6 | 52,160 (12年合計) | 4,340 | 株式会社ERIソリューション 2014年3月7日 | ||
| m-シティ豊中 | 8.9 | 5,100 (12年合計) | 425 | 株式会社東京建築検査機構 2014年7月22日 | ||
| ラウンドワン広島店 | 2.9 | 49,430 (12年合計) | 4,110 | 株式会社ERIソリューション 2013年3月19日 | ||
| DFS T ギャラリア沖縄 | 3.0 | 307,960 (11年合計) | 27,997 | 株式会社ハイ国際コンサルタント 2014年3月17日 | ||
| Gビル仙台一番町01 | 1.8 | 24,344 (12年合計) | 2,029 | 東京海上日動 リスクコンサルティング株式会社 2016年9月14日 | ||
| Gビル那覇新都心01 | 2.9 | 89,073 (12年合計) | 7,423 | 東京海上日動 リスクコンサルティング株式会社 2017年1月16日 | ||
| Gビル天神西通り01 | 0.7 | 69,000 (12年合計) | 5,750 | 株式会社ERIソリューション 2017年1月18日 | ||
| イオン仙台中山 | ||||||
| 本館 | 2.2 | 508,270 (10年合計) | 50,827 | デロイトトーマツPRS株式会社 2014年8月29日 | ||
| 別館 | 2.1 | |||||
| ライフ館 | 0.8 | |||||
| イオンモール札幌苗穂 | 1.8 | 445,400 (10年合計) | 44,540 | デロイトトーマツPRS株式会社 2014年8月20日 | ||
| イオン那覇ショッピングセンター | 7.3 | 384,892 (12年合計) | 32,074 | デロイトトーマツPRS株式会社 2017年2月8日 | ||
| おやまゆうえん ハーヴェストウォーク | 3.4 | 636,280 (12年合計) | 53,023 | デロイトトーマツPRS株式会社 2018年8月31日 | ||
| ユニクロ棟 | 3.1 | |||||
| イオンモール札幌発寒 | 0.6 | 386,560 (10年合計) | 38,656 | 株式会社プロパティ・ リスク・ソリューション 2013年8月20日 | ||
| MrMax長崎店 | ||||||
| M・M棟 | 3.2 | 95,220 (10年合計) | 9,520 | 株式会社ERIソリューション 2017年2月23日 | ||
| FS-2,3棟 | 3.5 | 9,510 (10年合計) | 950 | |||
| FS-1棟 | 6.6 | 3,550 (10年合計) | 350 | |||
| テックランド福岡志免本店 | 0.9 | 58,240 (12年合計) | 4,853 | 株式会社東京建築検査機構 2018年2月21日 | ||
| ポートフォリオ全体 | 2.1 | |||||
(注1) 「長期修繕費」については、各調査業者が試算した長期修繕費用をそのまま記載しています。年平均は、各建物調査会社の建物状況調査レポートに基づく10年、11年、12年又は20年間に係る長期修繕費用予測の年平均額を記載しています。
(注2) 「調査業者」の名称については、作成年月日における名称を記載しています。なお、株式会社プロパティ・リスク・ソリューションは、2013年12月25日付でデロイトトーマツPRS株式会社へ商号を変更しています。
(注3) 本物件の長期修繕費は、当期末時点の本投資法人の持分比率50.00%の費用を記載しています。
(注4) 本物件の長期修繕費は、本投資法人の持分比率51.64%の費用を記載しています。
(注5) 本物件の長期修繕費は、本投資法人の持分比率88.813%の費用を記載しています。
(注6) 本物件の長期修繕費は、本棟及びその附属建物5棟に係る本投資法人の持分比率33.45%に対応する費用を記載しています。
(注7) 本物件の長期修繕費は、本投資法人の持分比率70.00%の費用を記載しています。
(注8) 2019年2月末日現在、ライフ太平寺店(底地)、ライフ下寺店(底地)、ライフ岸部店(底地)、アーカンジェル代官山(底地)、ラウンドワンスタジアム千日前店(底地)、泉佐野松風台(底地)、エディオン京橋店(底地)及びバロー勝川店(底地)は、底地のみの所有で建物は所有しておらず、また、ポートフォリオ全体のPMLの算出対象にも含まれていないことから、表には記載していません。
f.資本的支出の状況
1.資本的支出の予定について
既存保有物件に関し、現在計画されている改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち主要なものは以下のとおりです。なお、下記工事予定金額には、会計上の費用に区分経理される部分が含まれております。
| 不動産等の名称 | 所在地 | 目 的 | 予定期間 | 工事予定金額(百万円) | ||
| 総額 | 当期 支払額 | 既払総額 | ||||
| 2019年8月期(第35期 2019年3月1日～2019年8月31日) | ||||||
| 川崎ルフロン | 神奈川県川崎市川崎区 | 施設改修工事 | 2018年10月～ 2019年8月 | 2,157 | - | - |
| あびこショッピングプラザ | 千葉県我孫子市 | 空調熱源改修工事 | 2019年3月～ 2019年6月 | 227 | - | 10 |
| mozoワンダーシティ | 愛知県名古屋市西区 | 施設改修工事 | 2019年6月～ 2019年8月 | 222 | - | 13 |
| ジャイル | 東京都渋谷区 | 催事区画形成工事 | 2019年2月～ 2019年4月 | 92 | 25 | 25 |
| イオンモール札幌発寒 | 北海道札幌市西区 | 外壁塗装工事 | 2019年5月～ 2019年7月 | 91 | - | - |
| イオンモールむさし村山 | 東京都武蔵村山市 | フードコート 厨房配管更新工事 | 2019年5月～ 2019年7月 | 81 | - | - |
| イオンモール神戸北 | 兵庫県神戸市北区 | 外壁塗装工事 | 2019年2月～ 2019年7月 | 51 | - | - |
| 2020年2月期(第36期 2019年9月1日～2020年2月29日) | ||||||
| 川崎ルフロン | 神奈川県川崎市川崎区 | 施設改修工事 | 2018年10月～ 2020年2月 | 2,804 | 1,393 | 1,572 |
| ジャイル | 東京都渋谷区 | 施設改修工事 | 2019年5月～ 2019年10月 | 390 | 14 | 14 |
| mozoワンダーシティ | 愛知県名古屋市西区 | 外壁改修工事 | 2019年6月～ 2019年12月 | 202 | - | - |
| イオンモール鶴見緑地 | 大阪府大阪市鶴見区 | 外壁改修工事 | 2019年9月～ 2020年2月 | 92 | - | - |
| イオンモールむさし村山 | 東京都武蔵村山市 | 外壁塗装工事 | 2019年9月～ 2020年1月 | 92 | - | - |
| イオンモール札幌発寒 | 北海道札幌市西区 | 外壁塗装工事 | 2019年9月～ 2019年11月 | 91 | - | - |
| mozoワンダーシティ | 愛知県名古屋市西区 | 中央監視システム 更新工事 | 2019年9月～ 2019年12月 | 86 | - | - |
| その他の資本的支出 | 商業施設アプリ開発 | 2019年2月～ 2019年9月 | 75 | 12 | 12 | |
| Gビル南青山02 | 東京都港区 | 外壁改修工事 | 2019年11月～ 2020年1月 | 68 | - | - |
| 川崎ルフロン | 神奈川県川崎市川崎区 | 屋上キュービクル 更新工事 | 2019年10月～ 2020年2月 | 64 | - | - |
| イオンモール神戸北 | 兵庫県神戸市北区 | 外壁塗装工事 | 2019年7月～ 2019年12月 | 52 | - | - |
2.期中に行った資本的支出について
既存保有物件において、当期に行った資本的支出に該当する主要な工事の概要は以下のとおりです。当期の資本的支出は1,940百万円であり、費用に区分された修繕費779百万円と合わせ、合計2,720百万円の工事を実施しております。
| 不動産等の名称 | 所在地 | 目 的 | 期 間 | 工事金額(百万円) |
| mozoワンダーシティ | 愛知県名古屋市西区 | 施設改修工事 | 2018年6月～ 2019年2月 | 421 |
| あびこショッピングプラザ | 千葉県我孫子市 | 空調熱源改修工事 | 2018年5月～ 2019年2月 | 225 |
| イオンモール神戸北 | 兵庫県神戸市北区 | 外壁塗装工事 | 2018年7月～ 2018年12月 | 65 |
| その他 | - | - | - | 1,227 |
| 合 計 | 1,940 |
3.長期修繕計画のために積み立てた金銭
本投資法人は、物件毎に策定している長期修繕計画に基づき、期中のキャッシュ・フローの中から、中長期的な将来の大規模修繕等の資金支払に充当することを目的とした修繕積立金を積み立てることとしています。ただし、各決算期の減価償却額が以下①及び②の金額を上回っている場合、長期修繕積立金の積立ては行わないこととしています。
① 長期修繕積立金の各期の予定積立額
② 各期の長期修繕計画上の修繕費用総額
なお、最近5年間における当該積立金の残高はありません。
g.テナント情報
1.主要なテナントの概要及びテナントの全体概要
2019年2月28日現在における、上記不動産等における主要なテナント(当該テナントへの賃貸面積が全賃貸面積(ポートフォリオ全体の賃貸面積の合計)の10%以上を占めるもの)の概要及びテナントの全体概要は、以下のとおりです。
| テナントの名称 (業種) | 主な物件名称 | 賃貸面積(㎡) (注1) | 面積比率(%) (注2) | 当期実績賃料(消費税別) (百万円) (注3) | 賃料比率(%) (注4) |
| イオンモール 株式会社 (商業施設ディベロッパー) | イオンモール大和 イオンモール鶴見緑地 イオンモール伊丹 イオンモールむさし村山 イオンモール神戸北 | 647,187.16 | 26.6 | 3,323 | 12.3 |
| イオンリテール 株式会社 (総合スーパー)(注5) | ならファミリー 京都ファミリー mozoワンダーシティ イオン仙台中山 イオンモール札幌苗穂 イオン板橋ショッピングセンター イオン高槻 イオン八事 イオンモール札幌発寒 | 485,850.09 | 20.0 | 3,107 | 11.5 |
| 株式会社 イトーヨーカ堂 (総合スーパー) | あびこショッピングプラザ イトーヨーカドー八柱店 イトーヨーカドー錦町店 イトーヨーカドー綱島店 イトーヨーカドー四街道店 アリオ鳳 | 297,336.36 | 12.2 | 1,742 | 6.5 |
| 小計 | - | 1,430,373.61 | 58.9 | 8,173 | 30.3 |
| テナント全体の 合計 | - | 2,429,397.37 | 100.0 | 26,932 | 100.0 |
(注1)「賃貸面積」は、当該物件の店舗・事務所等を用途とする建物及び底地に係る賃貸面積を意味し、倉庫及び土地(平面駐車場)の賃貸面積を含まず、賃貸借契約書及び当該物件の図面に表示されているものを記載しています。なお、共有物件及び準共有物件につきましても、保有する共有持分割合及び準共有持分割合にかかわらず、物件全体に係る面積を記載しています。
(注2)「面積比率」は、各テナントに対する賃貸面積の総賃貸面積(建物毎の総賃貸面積を意味し、倉庫及び土地(平面駐車場)の賃貸面積を含まず、賃貸借契約書の表示に基づいています。)の合計に対する比率であり、小数第2位を四捨五入して記載しています。したがって、各テナント及びその他の「面積比率」の合計が全体の合計と一致しない場合があります。
(注3)賃料には共益費及び駐車場使用料収入が含まれます。
(注4)「賃料比率」は、当期実績賃料の合計額に対する比率であり、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注5)イオンリテール株式会社はあびこショッピングプラザの一部(134.34㎡)についても賃借しており、賃貸面積及び当期実績賃料には当該賃借部分の賃貸面積及び当期実績賃料が含まれています。
2.主要なテナントの契約条件
主要テナントの名称:イオンモール株式会社
| イオンモール大和 | |||
| 契約期間 | 20年間(2025年2月16日迄) | 敷金 (注) | 1,068,000,000円 |
| 契約種類 | 普通借家契約 | 保証金 (注) | - |
| 契約更新: | |||
| 契約期間満了の3か月前までに、賃貸人及び賃借人のいずれかが別段の意思表示をしないときには延長されるものとし、延長期間については、賃貸人と賃借人の協議により決定されます。 | |||
(注)「敷金」及び「保証金」残高は、2019年2月末日現在の数値です。以下同じです。
| イオンモール鶴見緑地 | |||
| 契約期間 | 15年間(2021年11月20日迄) | 敷金 | 1,781,898,024円 |
| 契約種類 | 普通借家契約 | 保証金 | - |
| 敷金条件: | |||
| 2009年6月に変更された賃料に伴い、その12か月分を敷金とします。なお、大幅な賃料変動を除き、敷金変動はないものとします。 | |||
| 契約更新: | |||
| 契約期間満了の1年前から6か月前までの間に、賃貸人又は賃借人が相手方に対し書面による更新しない旨の通知をしないときは、賃貸人及び賃借人は更新後の賃貸借契約の内容につき協議するものとします。 | |||
| イオンモール伊丹 | |||
| 契約期間 | 20年間(2022年9月30日迄) | 敷金 | 900,000,000円 |
| 契約種類 | 普通借家契約 | 保証金 | 8,100,000,000円 (残高 1,620,000,000円) |
| 保証金条件: | |||
| ・2007年10月1日を第1回償還日として、以降毎年同日に15回分割年賦均等返還します。 ・開店日(2002年10月1日)より満10年間は利息を付さず、10ヶ年経過後の残高に対して年2%の利息を付すものとし、開店日より満12年目の初日を第1回の支払日とし、以降毎年同日に支払います。 | |||
| 契約更新: | |||
| 契約期間満了の2年前までに、賃貸人又は賃借人が、その相手方に対し書面による意思表示をしないときは、同一契約内容にて更に2か年更新され、以後この例によります。 | |||
| イオンモールむさし村山 | |||
| 契約期間 | 15年間(2021年11月13日迄) | 敷金 | 1,861,961,145円 |
| 契約種類 | 普通借家契約 | 保証金 | - |
| 契約更新: | |||
| 契約期間満了の1年前までに、賃貸人又は賃借人が、その相手方に対し書面による意思表示をしないときは、同一契約内容にて更に2か年更新され、以後も同様とします。 | |||
| イオンモール神戸北 | |||
| 契約期間 | 19年間(2026年1月31日迄) | 敷金 | 405,174,000円(注) |
| 契約種類 | 普通借家契約 | 保証金 | - |
| 契約更新: | |||
| 契約期間満了の6か月前までに、賃貸人及び賃借人のいずれもが契約の更新を拒絶する旨の書面による意思表示をしないときは、従前と同一条件にて10年間更新されるものとし、以後も同様とします。 | |||
(注)イオンモール神戸北の敷金については、本投資法人の持分比率70%に対応する金額を記載しています。
主要テナントの名称: イオンリテール株式会社
| ならファミリー(地下1階、1階及び2階の一部(下記定期建物賃貸借契約の対象部分)を除く。) | |||
| 契約期間 | 20年間(2036年3月31日迄) | 敷金 | 958,578,910円 |
| 契約種類 | 普通借家契約 | 保証金 | 3,834,315,660円 (残高 0円) |
| 保証金条件: | |||
| 2002年11月末日を第1回返済日として、以後10年間にわたって毎年11月末日に年賦均等返済するものとされており、2011年11月末日付で返済を完了しました。 | |||
| 契約更新: | |||
| 契約期間満了の6か月前までに、賃貸人又は賃借人のいずれからも解約の意思表示がないときは、同一内容で1年間の自動更新となり、以後この例によります。 | |||
| ならファミリー(地下1階、1階及び2階の一部) | |||
| 契約期間 | 20年間(2036年3月31日) | 敷金 | - |
| 契約種類 | 定期建物賃貸借契約 | 保証金 | - |
| 契約更新: | |||
| 本契約は定期建物賃貸借契約であり、契約満了後の更新はできません。 | |||
| 京都ファミリー | |||
| 契約期間 | 1年間(2019年9月30日迄) | 敷金 | 206,440,764円 |
| 契約種類 | 普通借家契約 | 保証金 | - |
| 契約更新: | |||
| 契約期間満了の6か月前までに、賃貸人又は賃借人のいずれかから解約の意思表示がないときは、同一内容で1年間更新され、以後この例によります。 | |||
| mozoワンダーシティ | |||
| 契約期間 | 10年間(2019年5月31日迄) | 敷金 | 27,236,500円 |
| 契約種類 | 定期建物賃貸借契約 | 保証金 | - |
| 契約更新: | |||
| ・本契約は定期建物賃貸借契約であり、契約期間満了後の更新はできませんが、契約期間満了の1年前から6か月前までの間に、賃貸人が終了の通知を行わなかった場合は賃借人が引き続き賃借できます。ただし、賃貸人が本契約の終了を通知した場合にはその日から6か月を経過した日に終了します。 ・賃貸人及び賃借人は、営業開始日から満2年が経過する毎に賃料等を改定するものとされています。また、賃貸人及び賃借人は、改築又は大修繕、設備の導入・更新、新たな公租公課が賦課されたとき、及び、公租公課の額又は付近建物の賃料の額が高騰又は下落し、その他一般物価が上昇又は下降したとき等は、双方協議の上賃料等を改定することができるものとされています。 | |||
| mozoワンダーシティ | |||
| 契約期間 | 20年間(2029年4月13日迄) | 敷金 | 78,641,902円 |
| 契約種類 | 普通借家契約(注) | 保証金 | - |
| 契約更新: | |||
| 契約期間満了の1年前までに、賃貸人又は賃借人が、その相手方に対し書面による意思表示をしないときは、同一契約内容にて更に1年更新され、以後も同様とします。 | |||
(注)イオンモール株式会社との間でパススルー型のマスターリース契約を締結しており、同社からイオンリテール株式会社に転貸されています。
| イオン仙台中山 | |||
| 契約期間 | A:10年間(2027年8月31日迄) B:10年間(同上) C:10年間(同上) | 敷金 | 806,889,272円/駐車場 33,449,067円 |
| 契約種類 | 普通借家契約 | 保証金 | 667,557,088円 (残高 0円)/ 駐車場 133,796,268円(残高 0円) |
| 保証金条件: | |||
| ・2009年11月18日より、年利1%の利息を付し、8年間で均等返済されており、2016年11月18日付で返済を完了しました。 ・駐車場部分の保証金については、2009年1月21日より、年利1%の利息を付し、8年間で均等返済されており、2016年1月21日付で返済を完了しました。 | |||
| 契約更新: | |||
| イオンA* 契約期間満了の前までに、賃貸人又は賃借人がその相手方に対して、書面による更新拒絶の意思表示をしないときは、同一内容で2年間の自動更新となり、以後この例によります。 イオンB及びC** 契約期間満了の6か月前までに、賃貸人又は賃借人がその相手方に対して、書面による更新拒絶の意思表示をしないときは、同一内容で2年間の自動更新となり、以後この例によります。ただし、イオンAに係る建物①の契約が終了した場合は、賃借人からの書面による契約延長通知がない限り、終了します。 * イオンAの賃貸借の対象は、前記「b. 個別資産の概要 S-2 イオン仙台中山 特定資産の概要」の土地①及び建物①です。なお、「屋内駐車場」を含みます。 ** イオンBの賃貸借の対象は、前記「b. 個別資産の概要 S-2 イオン仙台中山 特定資産の概要」の土地②及び建物②、並びにイオンCの賃貸借の対象は、土地④であり、当該土地は平面駐車場として使用されています。 | |||
| イオンモール札幌苗穂 | |||
| 契約期間 | 20年間(2023年6月20日迄) | 敷金 | 654,130,571円 |
| 契約種類 | 定期建物賃貸借契約 | 保証金 | - |
| 契約更新: | |||
| 本契約は定期建物賃貸借契約であり、契約期間満了後の更新はできませんが、継続を希望する場合には協議の上再契約することができます。 | |||
| イオン板橋ショッピングセンター | |||
| 契約期間 | 5年間(2020年8月31日迄) | 敷金 | 715,984,360円 |
| 契約種類 | 定期建物賃貸借契約 | 保証金 | - |
| 契約更新: | |||
| ・本契約は定期建物賃貸借契約であり、契約期間満了日の1年前までに賃借人は賃貸人に通知することにより、本契約の終了時の条件と同一条件で、期間5年間の定期建物賃貸借契約を締結できるものとされています。それ以降については、当事者間の話合いによるものとされています。 ・賃貸人及び賃借人は、協議の結果両者が合意した賃料について、契約期間中において変更することはできません。 | |||
| イオン高槻 | |||
| 契約期間 | 16年間(2021年3月24日迄) | 敷金 | 1,232,083,447円 |
| 契約種類 | 普通借家契約 | 保証金 | 4,928,333,788円 (残高 0円) |
| 保証金条件: | |||
| 2005年4月末日を第1回返済日として、毎月末日限り120回にわたり均等償還するものとされており、2015年3月末日付で償還を完了しました。 | |||
| 契約更新: | |||
| 賃借人が契約期間満了の6か月前までに、又は賃貸人が契約期間満了の1年前から6か月前までに、それぞれその相手方に対して、書面による更新拒絶の意思表示をしないときは、契約期間は同一条件をもって更に1年間更新され、以後この例によります。 | |||
| イオン八事 | |||
| 契約期間 | 8年間(2021年9月20日迄) | 敷金 | 502,773,570円 |
| 契約種類 | 普通借家契約 | 保証金 | 66,672,536円 (残高 0円) |
| 保証金条件: | |||
| 2005年9月21日を第1回返還日として、以後8年間にわたって毎年9月21日に年賦均等返済するものとされており、2012年9月21日付で返済を完了しました。 | |||
| 契約更新: | |||
| 契約期間満了の前までに、賃貸人又は賃借人がその相手方に対して、書面による更新拒絶の意思表示をしないときは、同一内容で3年間の自動更新となり、以後この例によります。 | |||
| イオンモール札幌発寒 | |||
| 契約期間 | 20年間(2026年10月20日迄) | 敷金 | 573,894,024円 |
| 契約種類 | 定期建物賃貸借契約 | 保証金 | - |
| 契約更新: | |||
| 本契約は定期建物賃貸借契約であり、契約満了後の更新はできませんが、6か月前に通知し、協議の上再契約することができます。 | |||
主要テナントの名称:株式会社イトーヨーカ堂
| あびこショッピングプラザ | |||
| 契約期間 | 3年間(2020年10月25日迄) | 敷金 | 284,387,000円 |
| 契約種類 | 普通借家契約 | 保証金 | 5,155,537,606円 (残高(A)0円、(B)0円) |
| 保証金条件: | |||
| ・保証金のうち4,216,471,006円(A)については、2004年10月末日を第1回償還日として、以後年1%の利息を付し、10年間、毎月末日限り117回にわたり均等償還するものとされており、2014年6月末日付で返済を完了しました。 ・保証金のうち939,066,600円(B)については、賃貸借開始の日(1994年10月26日)から20年間にわたり償却します。なお、2011年10月までは1年に1回、2012年10月以降の3年間については、半年毎に年2回の均等償却とされていましたが、2014年10月26日付で償却を完了しました。 | |||
| 契約更新: | |||
| 契約期間満了の場合の更新については、賃貸人と賃借人の協議を原則とし、それによれないときは、借地借家法の定めるところによります。 | |||
| イトーヨーカドー八柱店 | |||
| 契約期間 | -(注) | 敷金 | 450,000,000円 |
| 契約種類 | 普通借家契約 | 保証金 | - |
| 契約更新: | |||
| 契約期間満了の場合の更新については、賃貸人と賃借人の協議又は借家法(大正10年法律第50号。その後の改正を含みます。)(以下「借家法」といいます。)及び借地借家法の定めるところによります。 | |||
(注)契約期間満了により期間の定めのない賃貸借契約となっていますが、新たな賃貸借契約の締結について賃借人と協議中です。
| イトーヨーカドー錦町店 | |||
| 契約期間 | 20年間(2023年11月27日迄) | 敷金 | 590,000,000円 |
| 契約種類 | 定期建物賃貸借契約 | 保証金 | - |
| 契約更新: | |||
| 本契約は定期建物賃貸借契約であり、契約期間満了後は賃貸人と賃借人双方が合意した場合に限り、再契約をすることができます。 | |||
| イトーヨーカドー綱島店 | |||
| 契約期間 | -(注) | 敷金 | 232,120,000円 |
| 契約種類 | 普通借家契約 | 保証金 | - |
| 契約更新: | |||
| 契約期間満了の場合の更新については、賃貸人と賃借人の協議又は借家法及び借地借家法の定めるところによります。 | |||
(注)契約期間満了により期間の定めのない賃貸借契約となっていますが、新たな賃貸借契約の締結について賃借人と協議中です。
| イトーヨーカドー四街道店 | |||
| 契約期間 | 20年間(2025年3月29日迄) | 敷金 | 429,520,600円 |
| 契約種類 | 普通借家契約 | 保証金 | 3,865,685,400円 (残高 0円) |
| 保証金条件: | |||
| 2015年3月末日を第1回返済日として毎月末日限り120回にわたり均等償還するものとされていましたが、2015年12月25日付で一括償還しました。 | |||
| 契約更新: | |||
| 契約期間満了の場合の更新については、賃貸人と賃借人の協議を原則とし、それによれないときは、借地借家法の定めるところによります。 | |||
| アリオ鳳 | |||
| 契約期間 | 20年間(2028年4月30日迄) | 敷金 | 1,088,695,860円 |
| 契約種類 | 定期建物賃貸借契約 | 保証金 | - |
| 契約更新: | |||
| 本契約は定期建物賃貸借契約であり、契約期間満了後は賃貸人と賃借人双方が合意した場合に限り、再契約することができます。 | |||
10年以上蓄積したファイナンスデータとAIを掛け合わせて、投資の意思決定を加速させるポジションです。
