有報資料

Link

有価証券報告書(内国投資証券)-第48期(2025/09/01-2026/02/28)

【提出】: 2026/05/28 11:01
【資料】: PDFをみる
【項目】: 54項目

③【その他投資資産の主要なもの】
a.信託受益権及び不動産の概要
(イ) 組入資産明細
2026年2月28日現在、本投資法人が保有する信託受益権及び不動産に係る商業施設、オフィスビル、住宅、ホテル及び複合施設は、以下のとおりです。

物件番号(注1)	不動産等の名称	所在地(注2)	所有形態	賃貸可能面積(㎡) (注3)	取得価格 (百万円)	期末算定価額 (百万円) (注4)	帳簿価額 (百万円)	対総資産比率 (%) (注5)
10001	あびこショッピングプラザ	千葉県我孫子市我孫子四丁目11番1号	不動産信託受益権	38,881.75	10,322	13,500	9,037	0.7
10003	イトーヨーカドー八柱店	千葉県松戸市日暮一丁目15番8他	不動産信託受益権	21,308.78	1,616	1,870	1,186	0.1
10004	JMFビル代官山02	東京都渋谷区恵比寿西一丁目35番17号	不動産信託受益権	612.29	1,235	1,620	1,169	0.1
10005	ジャイル	東京都渋谷区神宮前五丁目10番1号	不動産信託受益権	4,865.04	22,712	33,700	21,622	1.6
10007	ビックカメラ立川店	東京都立川市曙町二丁目12番2号他	不動産信託受益権	20,983.43	11,920	22,700	13,294	1.0
10008	イオン板橋ショッピングセンター	東京都板橋区徳丸二丁目6番1号	不動産信託受益権	72,748.34	12,411	13,100	10,251	0.8
10009	JMFビル北青山01	東京都港区北青山三丁目14番8号	不動産信託受益権	492.69	989	1,700	906	0.1
10011	西友ひばりヶ丘店	東京都西東京市住吉町三丁目9番8号	不動産信託受益権	19,070.88	6,100	8,660	4,387	0.3
10012	JMFビル自由が丘01	東京都目黒区自由が丘二丁目9番17号他	不動産信託受益権	2,043.68	3,093	5,260	2,605	0.2
10013	チアーズ銀座(注6)	東京都中央区銀座五丁目9番5号	不動産信託受益権	1,686.58	4,200	4,810	3,821	0.3
10014	東戸塚オーロラシティ	神奈川県横浜市戸塚区品濃町537番地1他	不動産信託受益権	109,406.91	50,500	44,600	43,224	3.2
10016	Gビル神宮前06	東京都渋谷区神宮前六丁目28番3号	不動産	670.42	2,360	3,290	2,312	0.2
10017	Gビル神宮前01	東京都渋谷区神宮前四丁目21番5	不動産	555.75	3,400	4,630	3,367	0.2
10020	イオンモールむさし村山	東京都武蔵村山市榎一丁目1番地3	不動産信託受益権	137,466.97	30,600	31,800	23,041	1.7
10021	ラ・ポルト青山(注6)	東京都渋谷区神宮前五丁目51番8号	不動産信託受益権	4,158.53	9,400	10,800	8,962	0.7
10024	Gビル南池袋01(注6)	東京都豊島区南池袋一丁目19番5号	不動産信託受益権	5,232.59	5,800	10,900	6,181	0.5
10025	幕張プラザ	千葉県千葉市花見川区幕張町二丁目7701番地	不動産信託受益権	24,505.37	5,700	7,090	5,112	0.4
10026	アーバンテラス神宮前	東京都渋谷区神宮前五丁目47番6号	不動産信託受益権	1,719.19	2,797	5,760	2,701	0.2
10027	ラウンドワン町田店	東京都町田市森野一丁目13番14号	不動産信託受益権	6,801.89	2,450	3,350	2,172	0.2
10028	ラウンドワンスタジアム板橋店	東京都板橋区相生町16番13号	不動産信託受益権	14,828.74	2,400	3,250	2,087	0.2
10029	Gビル代官山03(底地) (注13)	東京都目黒区青葉台一丁目111番14他	不動産信託受益権	904.04	1,000	1,810	1,012	0.1
10030	Gビル表参道01	東京都渋谷区神宮前六丁目1番9号	不動産	1,508.03	5,850	13,500	5,724	0.4
10031	ラウンドワン横浜駅西口店	神奈川県横浜市西区南幸二丁目8番16号	不動産信託受益権	6,560.09	3,930	5,570	3,643	0.3

物件番号(注1)	不動産等の名称	所在地(注2)	所有形態	賃貸可能面積(㎡) (注3)	取得価格 (百万円)	期末算定価額 (百万円) (注4)	帳簿価額 (百万円)	対総資産比率 (%) (注5)
10032	Gビル三軒茶屋01	東京都世田谷区太子堂二丁目15番4号	不動産信託受益権	3,471.52	3,725	7,900	3,556	0.3
10035	コリーヌ馬事公苑	東京都世田谷区上用賀二丁目4番18号	不動産信託受益権	5,356.54	3,100	4,560	3,286	0.2
10036	川崎ルフロン	神奈川県川崎市川崎区日進町1番地11他	不動産信託受益権	49,203.94	30,000	45,100	35,563	2.6
10037	JMFビル渋谷01	東京都渋谷区神南一丁目20番13号	不動産信託受益権	1,630.03	3,230	5,100	2,988	0.2
10038	Gビル表参道02	東京都渋谷区神宮前四丁目25番15号他	不動産信託受益権	5,555.65	17,705	22,400	17,696	1.3
10039	Gビル吉祥寺01	東京都武蔵野市吉祥寺本町二丁目12番12号	不動産信託受益権	1,718.21	3,460	4,080	3,494	0.3
10040	Cute Cube原宿	東京都渋谷区神宮前一丁目7番1号	不動産信託受益権	1,428.56	8,520	11,400	8,395	0.6
10041	Gビル上野01	東京都台東区上野四丁目9番14号	不動産信託受益権	1,471.80	3,320	3,980	3,395	0.2
10042	JMFビル高田馬場01	東京都新宿区高田馬場二丁目13番2号	不動産信託受益権	3,569.20	5,945	7,960	5,986	0.4
10043	Gビル秋葉原01	東京都千代田区外神田一丁目11番11号	不動産信託受益権	2,701.99	4,980	8,220	5,062	0.4
10044	Gビル秋葉原02	東京都千代田区神田松永町113番他	不動産信託受益権	1,037.33	2,500	2,320	2,432	0.2
10045	Gビル吉祥寺02	東京都武蔵野市吉祥寺南町二丁目3番13号	不動産信託受益権	8,838.79	15,300	16,400	14,851	1.1
10046	JMFビル銀座中央通り01	東京都中央区銀座二丁目6番16号	不動産信託受益権	3,141.07	13,000	14,800	12,884	0.9
10047	MARINE & WALK YOKOHAMA	神奈川県横浜市中区新港一丁目3番1号	不動産信託受益権	8,347.68	11,300	12,300	10,276	0.8
10048	Gビル神宮前07	東京都渋谷区神宮前四丁目26番4号	不動産	373.12	1,950	2,640	2,021	0.1
10049	Gビル南青山03(注6)	東京都港区南青山五丁目2番12号他	不動産信託受益権	1,373.46	12,200	11,700	12,241	0.9
10050	JMFビル神宮前02	東京都渋谷区神宮前三丁目25番5号	不動産信託受益権	802.40	2,490	2,260	2,587	0.2
10051	ラウンドワンスタジアム川崎大師店	神奈川県川崎市川崎区殿町一丁目5番1号	不動産信託受益権	13,559.17	2,370	3,010	2,327	0.2
10052	m-シティ柏	千葉県柏市大山台一丁目10番他	不動産信託受益権	20,437.36	5,520	6,130	5,618	0.4
10053	JMFビル神宮前03	東京都渋谷区神宮前四丁目25番28号他	不動産信託受益権	1,127.08	7,000	7,260	7,077	0.5
10054	マチノマ大森	東京都大田区大森西三丁目1番38号	不動産信託受益権	9,120.40	9,100	10,000	8,696	0.6
10055	JMFビル代官山01	東京都渋谷区代官山町20番地20号	不動産信託受益権	2,151.32	3,600	3,920	3,233	0.2
10056	イオンモール津田沼	千葉県習志野市津田沼一丁目23番1号	不動産信託受益権	101,210.44	28,300	29,200	29,022	2.1
10057	JMFビル横浜馬車道01 (注6)	神奈川県横浜市中区本町六丁目50番1号	不動産信託受益権	25,150.69	23,900	25,300	23,917	1.8
10058	JMFビル川崎01(注6)	神奈川県川崎市川崎区日進町1番14号	不動産信託受益権	24,485.71	23,700	22,400	23,906	1.8
10059	JMFビル渋谷02(注6)	東京都渋谷区桜丘町31番15号	不動産信託受益権	6,379.66	19,600	19,900	19,433	1.4
10060	JMFビル渋谷03(注6)	東京都渋谷区道玄坂二丁目11番1号	不動産信託受益権	5,043.52	17,000	18,000	16,843	1.2
10061	JMFビル東陽町01(注6)	東京都江東区東陽四丁目11番38号	不動産信託受益権	12,487.75	11,300	10,700	11,567	0.8
10062	OMO3東京赤坂(注6)	東京都港区赤坂四丁目3番2号	不動産信託受益権	4,236.46	8,000	8,330	7,792	0.6
10063	JMFビル日本橋浜町01 (注6)	東京都中央区日本橋浜町二丁目12番4号	不動産信託受益権	6,123.81	10,400	10,900	10,499	0.8

物件番号(注1)	不動産等の名称	所在地(注2)	所有形態	賃貸可能面積(㎡) (注3)	取得価格 (百万円)	期末算定価額 (百万円) (注4)	帳簿価額 (百万円)	対総資産比率 (%) (注5)
10065	JMFビル笹塚01(注6)	東京都渋谷区笹塚二丁目1番6号	不動産信託受益権	8,320.38	9,110	9,460	9,102	0.7
10066	JMFビル上野01(注6)	東京都台東区東上野五丁目24番8号	不動産信託受益権	6,858.17	8,690	10,300	8,975	0.7
10067	JMFビル横浜01(注6)	神奈川県横浜市神奈川区栄町5番1号	不動産信託受益権	12,718.10	8,260	10,400	8,156	0.6
10069	JMFビル神田01(注6)	東京都千代田区岩本町二丁目1番15号	不動産信託受益権	3,145.67	4,250	4,700	4,324	0.3
10070	JMFビル江戸川橋01 (注6)(注7)	東京都文京区関口一丁目44番10号	不動産信託受益権	3,434.93	3,740	3,500	3,801	0.3
10071	JMFビル東日本橋01(注6)	東京都中央区東日本橋二丁目8番3号	不動産信託受益権	3,254.74	3,200	3,730	3,261	0.2
10072	JMFビル市ヶ谷01(注6)	東京都千代田区九段北四丁目2番1号	不動産信託受益権	10,372.27	20,935	22,600	21,480	1.6
10073	JMFビル広尾01(注8)	東京都港区南麻布五丁目1番11号	不動産信託受益権	4,212.41	10,000	10,800	10,060	0.7
10074	JMFビル船橋01	千葉県船橋市本町四丁目44番35号	不動産信託受益権	2,865.76	5,000	5,560	5,062	0.4
10075	JMFビル赤坂02(注6)	東京都港区赤坂二丁目3番5号	不動産信託受益権	12,202.96	42,428	43,600	43,675	3.2
10076	JMFレジデンス学芸大学(注6)	東京都世田谷区野沢三丁目9番13号	不動産信託受益権	1,052.13	1,505	1,890	1,550	0.1
10077	JMFレジデンス北品川 (注6)	東京都品川区北品川二丁目24番7号	不動産信託受益権	1,487.13	1,900	2,410	1,887	0.1
10078	JMFレジデンス池袋一丁目 (注6)	東京都豊島区池袋一丁目16番15号	不動産信託受益権	1,357.18	1,670	1,860	1,671	0.1
10079	JMFビル中野01	東京都中野区中野二丁目19番2号	不動産信託受益権	3,023.17	4,000	4,280	4,047	0.3
10080	JMFレジデンス藤沢(注6)	神奈川県藤沢市川名一丁目1番28号	不動産信託受益権	1,711.13	1,270	1,370	1,264	0.1
10081	JMFレジデンス新横浜 (注6)	神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目18番15号	不動産信託受益権	4,034.64	3,190	3,630	3,359	0.2
10082	JMFレジデンス赤羽志茂(注6)	東京都北区志茂一丁目4番13号	不動産信託受益権	2,740.30	2,200	2,570	2,324	0.2
10083	JMFレジデンス町田(注6)	東京都町田市原町田二丁目21番24	不動産	4,693.77	4,059	4,680	4,172	0.3
10084	JMFレジデンス世田谷三宿(注6)	東京都世田谷区三宿二丁目11番17号	不動産信託受益権	2,660.21	3,050	3,450	3,091	0.2
10085	JMFレジデンス新板橋 (注6)	東京都板橋区板橋四丁目26番13号	不動産信託受益権	1,305.01	1,420	1,620	1,421	0.1
10086	JMFレジデンス蔵前二丁目(注6)	東京都台東区蔵前二丁目10番8号	不動産信託受益権	2,161.83	3,070	3,400	3,065	0.2
10087	JMFレジデンス蔵前鳥越(注6)	東京都台東区鳥越二丁目2番2号	不動産信託受益権	1,503.78	1,960	2,230	1,960	0.1
10088	JMFレジデンス浅草橋三丁目(注6)	東京都台東区浅草橋三丁目9番3号	不動産信託受益権	2,926.16	4,320	4,780	4,323	0.3
10089	Gビル神宮前10	東京都渋谷区神宮前四丁目5番6号	不動産信託受益権	2,721.27	7,020	10,100	7,300	0.5
10090	JMFビル横浜港北01(注6)	神奈川県横浜市都筑区中川中央一丁目30番1他	不動産信託受益権	8,894.18	5,477	6,570	5,598	0.4
10091	ユニモちはら台(注6)	千葉県市原市ちはら台西三丁目4番1他	不動産信託受益権	47,752.12	30,000	36,900	31,414	2.3
10092	クロス向ヶ丘(注8)	神奈川県川崎市多摩区登戸字庚耕地2779番1	不動産信託受益権	6,771.29	4,800	6,220	4,857	0.4
10093	富士ソフト汐留ビル (注8)	東京都港区東新橋二丁目15番1号	不動産	12,755.49	25,060	31,200	25,529	1.9
10094	富士ソフト汐留 ANNEXビル	東京都港区東新橋二丁目16番2号	不動産	2,298.73	3,280	4,460	3,356	0.2
10095	富士ソフト本社ビル (注6)	神奈川県横浜市中区桜木町一丁目100番1	不動産信託受益権	16,365.54	17,780	23,400	17,980	1.3
10096	JMFビル大宮01(注13)	埼玉県さいたま市大宮区仲町二丁目26番1	不動産	2,489.22	2,000	2,840	2,054	0.2
10097	富士ソフト門前仲町ビル(注6)	東京都江東区福住一丁目8番7号	不動産信託受益権	4,485.45	1,560	2,580	1,586	0.1
10098	富士ソフト厚木ビル	神奈川県厚木市栄町一丁目7番16号	不動産	2,003.97	320	444	330	0.0
10099	富士ソフト大船ビル (底地)	神奈川県鎌倉市岡本二丁目943番3他	不動産	917.38	300	359	307	0.0

物件番号(注1)	不動産等の名称	所在地(注2)	所有形態	賃貸可能面積(㎡) (注3)	取得価格 (百万円)	期末算定価額 (百万円) (注4)	帳簿価額 (百万円)	対総資産比率 (%) (注5)
10100	富士ソフト我孫子ビル (底地)	千葉県我孫子市柴崎台一丁目14番1	不動産	1,041.30	200	294	207	0.0
10101	サイバーコム横浜本社ビル (注6)	神奈川県横浜市中区本町四丁目34番他	不動産信託受益権	4,374.73	3,140	3,880	3,180	0.2
10102	富士ソフト東神奈川ビル (注13)	神奈川県横浜市神奈川区西神奈川一丁目10番10他	不動産	1,261.04	500	546	513	0.0
20002	京都ファミリー(注6)	京都府京都市右京区山ノ内池尻町1番地1	不動産信託受益権	19,527.34	5,340	6,670	5,645	0.4
20003	河原町オーパ	京都府京都市中京区河原町通四条上る米屋町385他	不動産信託受益権/不動産	18,848.20	19,290	14,600	18,525	1.4
20004	イオンモール鶴見緑地 (注9)	大阪府大阪市鶴見区鶴見四丁目17番1号	不動産信託受益権	138,538.63	7,475	6,400	5,445	0.4
20005	イオンモール伊丹	兵庫県伊丹市藤ノ木一丁目1番1号	不動産信託受益権	157,904.26	21,488	17,800	18,765	1.4
20006	アリオ鳳	大阪府堺市西区鳳南町三丁199番地12他	不動産信託受益権	95,135.36	19,040	14,700	12,417	0.9
20007	イオンモール神戸北	兵庫県神戸市北区上津台八丁目1番1号	不動産信託受益権	128,050.62	10,920	11,970	7,446	0.5
20009	ライフ下寺店(底地)	大阪府大阪市浪速区下寺二丁目5番23他	不動産	4,344.18	1,683	2,400	1,717	0.1
20010	ライフ太平寺店(底地)	大阪府東大阪市太平寺二丁目43番6	不動産	3,898.01	1,282	1,040	1,304	0.1
20011	Gビル心斎橋01	大阪府大阪市中央区心斎橋筋二丁目5番3号	不動産信託受益権	966.52	1,582	3,610	1,598	0.1
20012	ラウンドワンスタジアム千日前店(底地)	大阪府大阪市中央区難波一丁目1番他	不動産信託受益権	1,711.63	8,000	15,100	8,091	0.6
20013	Gビル心斎橋02	大阪府大阪市中央区心斎橋筋一丁目3番24号	不動産信託受益権	948.72	4,380	8,660	4,180	0.3
20014	泉佐野松風台(底地)	大阪府泉佐野市松風台一丁目1138番1	不動産信託受益権	44,009.52	2,625	2,690	2,657	0.2
20015	ラウンドワンスタジアム堺中央環状店	大阪府堺市東区石原町二丁241番地	不動産信託受益権	17,521.46	1,750	2,340	1,496	0.1
20016	pivo和泉中央(注7)	大阪府和泉市いぶき野五丁目1番2号他	不動産信託受益権	21,182.94	6,000	6,300	4,872	0.4
20017	かみしんプラザ	大阪府大阪市東淀川区大隅一丁目6番12号	不動産信託受益権	12,728.83	3,900	5,700	4,582	0.3
20018	ラウンドワン京都河原町店	京都府京都市中京区寺町通四条上るより六角下るまで裏寺町585番地他	不動産信託受益権	8,821.66	2,800	3,700	2,670	0.2
20019	Gビル心斎橋03	大阪府大阪市中央区心斎橋筋一丁目2番14号他	不動産信託受益権	5,319.30	30,500	31,200	30,089	2.2
20021	m-シティ豊中	大阪府豊中市日出町二丁目2番18号	不動産信託受益権	33,301.93	5,570	6,750	4,940	0.4
20022	エディオン京橋店(底地)	大阪府大阪市城東区蒲生一丁目53番1他	不動産信託受益権	4,307.16	5,640	6,100	5,756	0.4
20023	JMFビル阿倍野01(注6)	大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋一丁目4番7号	不動産信託受益権	4,757.35	4,285	5,910	4,662	0.3
20024	JMFビル梅田01(注6)	大阪府大阪市北区茶屋町15番22号	不動産信託受益権	3,529.51	9,483	10,300	9,685	0.7
20025	Gビル心斎橋04(注6)	大阪府大阪市中央区南船場三丁目10番5号他	不動産信託受益権	1,610.63	3,170	3,620	3,286	0.2
20026	JMFビル京都河原町01	京都府京都市中京区河原町通三条下る二丁目山崎町235番地	不動産信託受益権	2,407.32	2,180	2,520	2,120	0.2
20027	JMFビル御堂筋01	大阪府大阪市中央区南船場三丁目10番25号	不動産信託受益権	2,393.40	9,975	15,200	10,578	0.8
20028	Gビル神戸三宮01	兵庫県神戸市中央区北長狭通三丁目1番15号	不動産信託受益権	3,750.38	3,000	3,110	3,297	0.2
20030	Gビル御堂筋02	大阪府大阪市中央区心斎橋筋二丁目8番18号	不動産信託受益権	1,428.28	15,000	31,800	15,485	1.1
20031	ツイン21(注6)	大阪府大阪市中央区城見二丁目1番61号	不動産信託受益権	85,131.59	59,800	75,000	61,799	4.5
20032	JMFビル北浜01(注6)	大阪府大阪市中央区道修町一丁目6番7号	不動産信託受益権	10,189.49	11,500	13,600	11,079	0.8
20033	JMFビル大阪福島01(注6)	大阪府大阪市福島区福島七丁目15番26号	不動産信託受益権	10,078.72	8,540	10,300	8,662	0.6
20034	JMFビル肥後橋01(注6)	大阪府大阪市西区江戸堀一丁目5番16号	不動産信託受益権	4,655.57	4,340	5,540	4,225	0.3
20035	コナミスポーツクラブ京橋 (注10)	大阪府大阪市都島区東野田町一丁目8番17号	不動産信託受益権	9,586.26	1,710	1,530	1,646	0.1

物件番号(注1)	不動産等の名称	所在地(注2)	所有形態	賃貸可能面積(㎡) (注3)	取得価格 (百万円)	期末算定価額 (百万円) (注4)	帳簿価額 (百万円)	対総資産比率 (%) (注5)
20036	JMFビル今橋01(注6)	大阪府大阪市中央区今橋二丁目3番16号	不動産信託受益権	4,277.62	2,600	3,760	2,601	0.2
20037	JMFビル西本町01(注6)	大阪府大阪市西区阿波座一丁目6番1号	不動産信託受益権	3,849.06	2,610	3,430	2,648	0.2
20038	Gビル心斎橋05	大阪府大阪市中央区心斎橋筋二丁目8番5号	不動産信託受益権	999.29	9,000	13,400	9,089	0.7
20039	JMFレジデンス大阪野田(注6)	大阪府大阪市福島区玉川三丁目1番20号	不動産信託受益権	1,989.40	1,450	1,650	1,419	0.1
20040	JMFレジデンス大阪福島(注6)	大阪府大阪市北区大淀南一丁目10番5号	不動産信託受益権	2,013.84	1,518	1,810	1,506	0.1
20041	JMFレジデンス桜ノ宮 (注6)	大阪府大阪市都島区中野町五丁目12番8号	不動産信託受益権	2,451.22	2,050	2,360	2,049	0.2
20042	JMFレジデンス都島 (注6)	大阪府大阪市都島区都島本通四丁目22番10号	不動産信託受益権	1,782.09	1,470	1,640	1,470	0.1
20043	JMFレジデンス天神橋筋六丁目(注6)	大阪府大阪市北区長柄中一丁目4番8	不動産信託受益権	1,625.80	1,527	1,700	1,529	0.1
20044	JMFビル大阪福島02(注6)	大阪府大阪市福島区福島七丁目20番1	不動産信託受益権	14,763.67	14,600	16,700	15,349	1.1
20045	JMFレジデンス海老江 (注6)	大阪府大阪市福島区海老江五丁目5番18	不動産信託受益権	2,215.64	1,860	2,050	1,879	0.1
30001	イオン八事	愛知県名古屋市昭和区広路町字石坂2番1号	不動産信託受益権	63,810.69	3,698	3,620	2,954	0.2
30002	mozoワンダーシティ (注8)	愛知県名古屋市西区二方町40番地1他	不動産信託受益権	86,392.13	55,480	69,600	47,093	3.5
30003	Gビル名古屋栄01	愛知県名古屋市中区栄三丁目27番24号	不動産	784.97	1,900	1,330	1,889	0.1
30004	バロー勝川店(底地)	愛知県春日井市小野町二丁目1番1号	不動産信託受益権	20,509.10	3,175	3,600	3,205	0.2
30005	JMFレジデンス名駅南 (注6)	愛知県名古屋市中村区名駅南三丁目3番16号	不動産信託受益権	3,828.20	2,290	2,420	2,301	0.2
30006	JMFビル名古屋栄01(注6)	愛知県名古屋市中区栄三丁目11番31号	不動産信託受益権	9,928.82	9,689	11,000	10,219	0.7
30007	富士ソフト新名古屋ビル (注6)	愛知県名古屋市中村区名駅四丁目21番10号	不動産信託受益権	5,735.46	7,100	10,400	7,170	0.5
30008	JMFビル名古屋錦01 (注6)(注13)	愛知県名古屋市中区錦一丁目6番26号	不動産信託受益権	3,014.51	1,680	2,710	1,705	0.1
90001	ならファミリー(注8)	奈良県奈良市西大寺東町二丁目4番1号	不動産信託受益権	83,319.91	34,875	36,800	32,236	2.4
90003	イオン那覇ショッピングセンター	沖縄県那覇市金城五丁目10番2号	不動産信託受益権	79,090.48	10,880	11,300	9,811	0.7
90004	おやまゆうえんハーヴェストウォーク(注6)	栃木県小山市大字喜沢字海道西1475番地52他	不動産信託受益権	60,171.65	10,709	9,810	7,208	0.5
90005	イオンモール札幌発寒	北海道札幌市西区発寒八条十二丁目1番1号	不動産信託受益権	102,162.16	18,818	25,100	13,849	1.0
90006	MrMax長崎店	長崎県長崎市岩見町26番1号他	不動産信託受益権	12,115.09	2,475	3,190	2,388	0.2
90007	Tecc LIFE SELECT福岡志免本店	福岡県糟屋郡志免町南里五丁目2番1号	不動産信託受益権	- (注11)	4,852	7,110	3,954	0.3
90008	ラウンドワン広島店	広島県広島市中区立町3番11号	不動産信託受益権	9,890.63	2,970	4,140	2,594	0.2
90009	DFS T ギャラリア沖縄	沖縄県那覇市おもろまち四丁目1番1号	不動産信託受益権	41,845.28	15,600	18,500	14,274	1.0
90010	Gビル仙台一番町01	宮城県仙台市青葉区一番町三丁目5番12号	不動産	2,387.17	4,320	4,410	4,382	0.3
90011	Gビル那覇新都心01	沖縄県那覇市おもろまち二丁目5番33号	不動産信託受益権	- (注11)	5,650	6,910	5,364	0.4
90012	JMFビル天神西通り01 (注6)	福岡県福岡市中央区天神二丁目8番22号	不動産信託受益権	2,658.20	4,850	5,400	5,069	0.4
90013	Gビル天神西通り02	福岡県福岡市中央区大名一丁目12番64号	不動産信託受益権	1,496.56	5,000	5,620	5,164	0.4
90014	JMFビル仙台01(注6)	宮城県仙台市青葉区中央四丁目10番3号	不動産信託受益権	13,103.50	6,800	8,410	7,498	0.5
90015	ドーミーイン博多祇園 (注6)	福岡県福岡市博多区冷泉町1番12号	不動産信託受益権	5,554.91	4,440	7,490	4,339	0.3
90016	JMFレジデンス千早(注6)	福岡県福岡市東区千早五丁目4番25号	不動産信託受益権	10,331.46	3,280	4,370	3,596	0.3
90017	Karuizawa Commongrounds (底地)	長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉字鳥井原脇1689番2他	不動産	11,315.43	499	543	519	0.0

物件番号(注1)	不動産等の名称	所在地(注2)	所有形態	賃貸可能面積(㎡) (注3)	取得価格 (百万円)	期末算定価額 (百万円) (注4)	帳簿価額 (百万円)	対総資産比率 (%) (注5)
90018	富士ソフト新福岡ビル (注6)	福岡県福岡市博多区博多駅東三丁目3番7号	不動産信託受益権	5,987.82	5,690	7,440	5,728	0.4
90019	富士ソフト日立ビル (底地)	茨城県日立市大みか町四丁目82番	不動産	1,311.00	43	59	45	0.0
90020	JMFビル沖縄国際通り01 (注6)	沖縄県那覇市久茂地三丁目29番2号	不動産	2,824.89	2,470	2,919 (注12)	2,638	0.2
合計			-	2,604,220.96	1,324,138	1,572,914	1,276,227	93.6

(注1) 本投資法人では、物件に物件番号を付しています。以下同じです。
(注2)「所在地」は、住居表示又は登記簿上に表示されているものを記載しています。
(注3)「賃貸可能面積」は、当該物件の店舗・事務所・住宅等を用途とする建物及び底地に係る賃貸可能面積を意味し、倉庫、ホール及び土地(平面駐車場)の賃貸可能面積を含まず、賃貸借契約書及び当該物件の図面に表示されているものを記載しています。なお、共有物件及び準共有物件についても、保有する共有持分割合及び準共有持分割合にかかわらず、物件全体に係る面積を記載しています。以下同じです。
(注4)「期末算定価額」は、投資法人規約に定める資産評価の方法及び基準並びに資産運用業協会の定める規則に基づき、不動産鑑定士(シービーアールイー株式会社、大和不動産鑑定株式会社、一般財団法人日本不動産研究所、株式会社谷澤総合鑑定所及びJLL森井鑑定株式会社)による鑑定評価額又は調査価格を記載しています。
(注5)「対総資産比率」は、帳簿価額の期末資産総額に対する比率を記載し、小数第2位を四捨五入しています。
(注6) パススルー型のマスターリース契約を締結しているため、「賃貸可能面積」にはエンドテナントへの転貸可能面積を記載しています。以下同じです。
(注7) 本投資法人は、2026年3月2日付で不動産信託受益権を譲渡しており、本書の日付現在、本物件を保有していません。
(注8) 一部につきパススルー型のマスターリース契約を締結しているため、「賃貸可能面積」にはエンドテナントへの転貸可能面積を記載しています。以下同じです。
(注9) 本投資法人は、2023年9月29日付で不動産信託受益権の準共有持分25%を、また2025年8月29日付で不動産信託受益権の準共有持分50%を譲渡したため、「取得価格」、「期末算定価額」、「帳簿価額」及び「対総資産比率」について2026年2月28日時点で本投資法人が保有する準共有持分25%に相当する数値を記載しています。なお、残りの準共有持分25%についても2026年4月1日付で譲渡しており、本書の日付現在、本物件を保有していません。以下同じです。
(注10)本投資法人は、2025年9月30日付で不動産信託受益権の準共有持分50%を譲渡したため、「取得価格」、「期末算定価額」、「帳簿価額」及び「対総資産比率」について2026年2月28日時点で本投資法人が保有する準共有持分50%に相当する数値を記載しています。なお、残りの準共有持分50%についても2026年3月31日付で譲渡しており、本書の日付現在、本物件を保有していません。以下同じです。
(注11)テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。
(注12)2026年2月1日を価額時点とする鑑定評価額を記載しています。
(注13)以下のとおり運用資産の一部について名称を変更しています。以下同じです。

新物件名称	旧物件名称	変更時期
JMFビル大宮01	富士ソフト大宮ビル	2025年9月3日
富士ソフト東神奈川ビル	サイバーコム東神奈川ビル
JMFビル名古屋錦01	富士ソフト名古屋ビル
Gビル代官山03(底地)	アーカンジェル代官山(底地)	2026年4月21日

(ロ) 本投資法人が保有する全運用資産の賃貸借の推移

	2021年8月末	2022年2月末	2022年8月末	2023年2月末	2023年8月末
物件数	126	128	127	128	132
テナントの総数(注1)	1,435	1,566	1,675	1,747	2,177
総賃貸可能面積の合計(㎡)(注2)	2,506,060	2,533,147	2,533,128	2,545,338	2,537,744
稼働率 (%)(注3)	99.1	98.5	99.1	99.2	99.2

	2024年2月末	2024年8月末	2025年2月末	2025年8月末	2026年2月末
物件数	133	141	146	145	158
テナントの総数(注1)	2,371	2,920	3,177	3,272	3,279
総賃貸可能面積の合計(㎡)(注2)	2,537,183	2,551,239	2,635,315	2,614,446	2,604,220
稼働率 (%)(注3)	99.3	99.3	98.4	99.4	99.2

(注1)「テナントの総数」は、当該物件の店舗・事務所等を用途とする建物(ただし、本投資法人が底地を保有する物件については土地)に係る賃貸借契約の単純合計を記載しています。なお、パススルー型のマスターリース契約を締結している場合の「テナントの総数」については、エンドテナント数を記載しています。
(注2)「総賃貸可能面積の合計」は、小数点以下を切り捨てて表示しています。
(注3)「稼働率」は、総賃貸可能面積の合計に対して総賃貸面積の合計が占める割合を表し、小数第2位を四捨五入しています。
(ハ) 主要な不動産の物件
本投資法人が保有する不動産等資産のうち、当期(第48期)の総賃貸事業収入の10%以上を占める物件はありません。
b.個別資産の概要
本投資法人の保有に係る各不動産及び信託不動産の概要は、以下のとおりです。

10001 あびこショッピングプラザ
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日(注4)		2003年3月4日及び 2010年2月12日	信託期間満了日 (注5)		2031年4月30日
取得価格		10,322百万円
	土地価格(構成割合)	5,984百万円(58.0%)
	建物価格(構成割合)	4,337百万円(42.0%)
土地	所在地(注1)	千葉県我孫子市我孫子四丁目11番1号	建物	構造と階数 (注2)(注4)	鉄骨鉄筋コンクリート造鉄骨造陸屋根地下1階付 6階建ガーデンコート:鉄骨造陸屋根2階建
				建築時期(注2)	1994年10月25日ガーデンコート: 2010年2月8日
	面積(注2)	22,694.35㎡		延床面積(注2)	55,761.48㎡
	用途地域(注3)	近隣商業地域		種類(注2)	店舗・駐車場等
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		51	期末総賃貸可能面積		38,881.75㎡
期末入居率		99.7%	期末総賃貸面積		38,765.92㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社プライムプレイス	主要なテナント		イトーヨーカドー
担保設定の有無		株式会社イトーヨーカ堂に対する敷金返還債務を担保するため、本建物に抵当権が設定されています。

(注1)「所在地」は、住居表示又は登記簿上に表示されているものを記載しています。以下同じです。
(注2)「面積」、「構造と階数」、「建築時期」、「延床面積」及び「種類」については、登記簿上に表示されているものを記載しています。以下同じです。
(注3)「用途地域」については、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。以下同じです。
(注4)2010年2月12日にガーデンコート(新棟)を増築しました(増築面積367.71㎡)。これによる追加の取得価格は122百万円です。
(注5)「信託期間満了日」が信託受託者の休業日に該当する場合、その休業日の直前の営業日となる場合があります。以下同じです。

10003 イトーヨーカドー八柱店
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2003年6月16日	信託期間満了日		2033年2月28日
取得価格		1,616百万円
	土地価格(構成割合)	1,015百万円(62.8%)
	建物価格(構成割合)	601百万円(37.2%)
土地	所在地	千葉県松戸市日暮一丁目15番8他	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建、鉄骨造陸屋根3階建
				建築時期	1982年10月5日・ 1982年9月30日
	面積	8,225.17㎡		延床面積	21,308.78㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		21,308.78㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		21,308.78㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社プライムプレイス	主要なテナント		イトーヨーカドー
担保設定の有無		-

10004 JMFビル代官山02
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2003年12月10日	信託期間満了日		2028年12月10日
取得価格		1,235百万円
	土地価格(構成割合)	1,040百万円(84.2%)
	建物価格(構成割合)	194百万円(15.8%)
土地	所在地	東京都渋谷区恵比寿西一丁目35番17号	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付2階建
				建築時期	1991年3月1日 2008年6月13日
	面積	312.46㎡		延床面積	644.67㎡
	用途地域	第二種中高層住居専用地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		3	期末総賃貸可能面積		612.29㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		612.29㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社オフィス・ミツキ	主要なテナント		ファミリーマート
担保設定の有無		-

10005 ジャイル
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2004年3月2日、 2005年5月27日及び 2007年10月19日	信託期間満了日		2027年10月31日
取得価格		22,712百万円
	土地価格(構成割合)	18,472百万円(81.3%)
	建物価格(構成割合)	4,240百万円(18.7%)
土地	所在地	東京都渋谷区神宮前五丁目10番1号	建物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付5階建
				建築時期	2007年10月2日
	面積	1,676.46㎡		延床面積	8,578.85㎡
	用途地域	商業地域、第一種中高層住居専用地域		種類	店舗・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		13	期末総賃貸可能面積		4,865.04㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		4,865.04㎡
プロパティ・マネジメント会社		住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		シャネル、表参道うかい亭
担保設定の有無		-

10007 ビックカメラ立川店
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			2004年9月29日	信託期間満了日		2034年9月30日
取得価格			11,920百万円
	土地価格(構成割合)		9,701百万円(81.4%)
	建物価格(構成割合)		2,218百万円(18.6%)
土地	所在地		東京都立川市曙町二丁目12番2号他	建物	構造と階数	本館:鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付8階建別館:鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付3階建
					建築時期(注)	1970年8月14日
	面積		2,858.13㎡		延床面積	本館:19,354.92㎡別館:1,628.51㎡
	用途地域		商業地域		種類	本館:百貨店別館:休憩所・駐車場、変電所
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			2	期末総賃貸可能面積		20,983.43㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		20,983.43㎡
プロパティ・マネジメント会社			JLLリテールマネジメント株式会社	主要なテナント		ビックカメラ
担保設定の有無			-
特記事項		・本館建物及び別館建物の容積率は、建設当時の容積率規制が本書の日付現在の基準と異なっていたため、それぞれ約882%及び約456%となっています。現況の建物が存続する限りは違法ではありませんが建物を増築又は新築する場合には、現行の法規に基づく容積率に従うこととなります。

(注)本館建物については登記簿上の建築時期に、別館建物については検査済証における工事完了検査年月日に基づきます。

10008 イオン板橋ショッピングセンター
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日(注1)		2004年12月9日及び 2011年11月25日	信託期間満了日		2033年2月28日
取得価格		12,411百万円
	土地価格(構成割合)	7,915百万円(63.8%)
	建物価格(構成割合)	4,496百万円(36.2%)
土地	所在地	東京都板橋区徳丸二丁目6番1号	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根地下1階付8階建
				建築時期(注1)	2000年5月17日、2011年11月25日
	面積(注2)	15,458.09㎡		延床面積(注4)	全体面積:72,737.91㎡専有部分:全体64,096.14㎡のうち取得資産33,098.88㎡(持分対応面積)
	用途地域	準工業地域		種類	百貨店・銀行・映画館・駐車場
	所有・それ以外の別 (注3)	所有権(分有)		所有・それ以外の別(注4)	所有権(区分所有、一部共有)
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		72,748.34㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		72,748.34㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社ザイマックス	主要なテナント		イオン
担保設定の有無		-

(注1)2011年11月25日にサイクル売場を増床致しました(増床面積479.37㎡)。これによる追加の取得価格は11百万円です。
(注2)本物件敷地全体は二者により所有(分有)されており、信託受託者の所有に係る部分は全体敷地29,754.31㎡のうち東側部分15,458.09㎡です。
(注3)信託受託者の所有に係る土地が敷地全体に占める割合は51.95%相当になります。
(注4)建物全体は二者により区分所有(一部共有)されており、信託受託者の持分は専有面積全体のうち51.64%相当です。なお、本物件の信託受託者の持分以外の部分の譲渡の際は、イオンリテール株式会社(旧株式会社マイカル)が先買権を有しています。旧株式会社マイカルは、2011年3月1日付でイオンリテール株式会社との間で同社を吸収合併存続会社とする吸収合併を行っており、当該先買権は同社に承継されています。

10009 JMFビル北青山01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2005年2月1日	信託期間満了日		2035年1月31日
取得価格		989百万円
	土地価格(構成割合)	761百万円(77.0%)
	建物価格(構成割合)	227百万円(23.0%)
土地	所在地	東京都港区北青山三丁目14番8号	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付2階建
				建築時期	2005年1月12日
	面積(注)	351.37㎡		延床面積	494.19㎡
	用途地域	第一種住居地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		3	期末総賃貸可能面積		492.69㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		492.69㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社オフィス・ミツキ	主要なテナント		POLA
担保設定の有無		-

(注)私道41.42㎡を含みます。

10011 西友ひばりヶ丘店
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2005年3月9日	信託期間満了日		2033年2月28日
取得価格		6,100百万円
	土地価格(構成割合)	4,135百万円(67.8%)
	建物価格(構成割合)	1,964百万円(32.2%)
土地	所在地	東京都西東京市住吉町三丁目9番8号	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建
				建築時期	1978年10月31日
	面積	3,967.14㎡		延床面積	19,070.88㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		19,070.88㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		19,070.88㎡
プロパティ・マネジメント会社		住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		西友
担保設定の有無		株式会社西友に対する敷金返還債務を担保するため、本建物に抵当権が設定されています。

10012 JMFビル自由が丘01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		A館: 三菱UFJ信託銀行株式会社 B館: 三井住友信託銀行株式会社
取得年月日(注)		2005年3月28日及び 2016年11月7日	信託期間満了日		A館: 2033年2月28日 B館: 2029年1月28日
取得価格		3,093百万円
	土地価格(構成割合)	1,861百万円(60.2%)
	建物価格(構成割合)	1,231百万円(39.8%)
土地	所在地	東京都目黒区自由が丘二丁目9番17号他	建物	構造と階数	A館:鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根・ルーフィング葺地下1階付3階建、B館:木・鉄筋コンクリート造合金メッキ鋼板ぶき地下2階付3階建
				建築時期	A館: 2005年3月7日 B館: 2016年10月27日
	面積	A館:555.78㎡ B館:284.56㎡		延床面積	A館:1,367.43㎡ B館:895.12㎡
	用途地域	近隣商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		4	期末総賃貸可能面積		2,043.68㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		2,043.68㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社ザイマックス	主要なテナント		ベイクルーズ
担保設定の有無		-

(注)JMFビル自由が丘01は、A館及びB館で構成されています。2016年10月にB館の建替えが完了し、本投資法人は、2016年11月7日付で同建物を追加取得しており、同日付で追加信託しています(取得価格504百万円)。

10013 チアーズ銀座
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2005年8月11日	信託期間満了日		2035年8月31日
取得価格		4,200百万円
	土地価格(構成割合)	3,390百万円(80.7%)
	建物価格(構成割合)	810百万円(19.3%)
土地	所在地	東京都中央区銀座五丁目9番5号	建物	構造と階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
				建築時期	2005年2月22日
	面積(注1)	318.01㎡		延床面積	1,974.90㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注2)
期末テナント数		10	期末総賃貸可能面積		1,686.58㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		1,686.58㎡
プロパティ・マネジメント会社		住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		デリリウムカフェ
担保設定の有無		-

(注1)私道66㎡を含みます。
(注2)期末の数値に関しては、本投資法人を賃借人とするパススルー型のマスターリース契約が締結されていることに鑑み、エンドテナントベースの数値を記載しています。

10014 東戸塚オーロラシティ
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			2006年3月24日	信託期間満了日		2031年3月31日
取得価格			50,500百万円
	土地価格(構成割合)		30,350百万円(60.1%)
	建物価格(構成割合)		20,150百万円(39.9%)
土地	所在地		神奈川県横浜市戸塚区品濃町537番地1他	建物	構造と階数	西武・オーロラモール棟: 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付8階建アネックス棟:鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建イオン(旧:ダイエー)棟:鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下3階付4階建
					建築時期	西武・オーロラモール棟: 1999年9月8日アネックス棟・イオン(旧:ダイエー)棟: 1999年9月13日
	面積		29,787.61㎡		延床面積	西武・オーロラモール棟: 78,513.08㎡アネックス棟:18,606.71㎡イオン(旧:ダイエー)棟:53,564.47㎡
	用途地域		商業地域		種類	店舗・駐車場
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			5	期末総賃貸可能面積		109,406.91㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		109,406.91㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社京阪流通システムズ	主要なテナント		西武、イオン
担保設定の有無			株式会社そごう・西武に対する敷金返還債務を担保するため、本土地の一部及び本建物のうち西武・オーロラモール棟に抵当権が設定されています。
特記事項		・本土地は、建築基準法第60条の特定街区であり、建築基準法上各特定街区を一敷地とし、各特定街区毎に建物をすべて接続させた一建築物として建築確認を受けています。第1街区には西武・オーロラモール棟の他に住宅1棟が存在し、第2街区にはアネックス棟及びイオン(旧:ダイエー)棟の他に住宅3棟が存在します。・本土地の一部に、横浜市のために公共上水道施設及び公共下水道施設の設置を目的とする地上権が設定されています。

10016 Gビル神宮前06
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産	信託受託者		-
取得年月日		2007年12月20日	信託期間満了日		-
取得価格		2,360百万円
	土地価格(構成割合)	2,135百万円(90.5%)
	建物価格(構成割合)	224百万円( 9.5%)
土地	所在地	東京都渋谷区神宮前六丁目28番3号	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建
				建築時期	2007年11月6日
	面積	299.07㎡		延床面積	674.15㎡
	用途地域	商業地域、第二種中高層住居専用地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		4	期末総賃貸可能面積		670.42㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		670.42㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社オフィス・ミツキ	主要なテナント		ローソン
担保設定の有無		-

10017 Gビル神宮前01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産	信託受託者		-
取得年月日		2008年5月1日	信託期間満了日		-
取得価格		3,400百万円
	土地価格(構成割合)	3,219百万円(94.7%)
	建物価格(構成割合)	180百万円( 5.3%)
土地	所在地	東京都渋谷区神宮前四丁目21番5	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付2階建
				建築時期	2007年10月22日
	面積	334.18㎡		延床面積	547.64㎡
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		種類	店舗・居宅
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		2	期末総賃貸可能面積		555.75㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		555.75㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社オフィス・ミツキ	主要なテナント		BAPE STORE
担保設定の有無		-

10020 イオンモールむさし村山
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2010年3月1日	信託期間満了日		2032年2月29日
取得価格		30,600百万円
	土地価格(構成割合)	12,680百万円(41.4%)
	建物価格(構成割合)	17,919百万円(58.6%)
土地	所在地	東京都武蔵村山市榎一丁目1番地3	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根5階建
				建築時期	2006年10月16日
	面積	137,507.50㎡		延床面積	137,466.97㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗・駐車場・映画館
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		137,466.97㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		137,466.97㎡
プロパティ・マネジメント会社		JLLリテールマネジメント株式会社	主要なテナント		イオン
担保設定の有無		-

10021 ラ・ポルト青山
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2010年3月1日	信託期間満了日		2030年9月30日
取得価格		9,400百万円
	土地価格(構成割合)	7,776百万円(82.7%)
	建物価格(構成割合)	1,623百万円(17.3%)
土地	所在地	東京都渋谷区神宮前五丁目51番8号	建物	構造と階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付11階建
				建築時期	2004年11月12日
	面積	1,272.58㎡		延床面積	6,572.29㎡
	用途地域	商業地域、第二種住居地域		種類	店舗・事務所
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数		21	期末総賃貸可能面積		4,158.53㎡
期末入居率		93.8%	期末総賃貸面積		3,898.87㎡
プロパティ・マネジメント会社		住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		ブノワ
担保設定の有無		-

(注)期末の数値に関しては、本投資法人を賃借人とするパススルー型のマスターリース契約が締結されていることに鑑み、エンドテナントベースの数値を記載しています。

10024 Gビル南池袋01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2010年3月30日	信託期間満了日		2030年3月31日
取得価格		5,800百万円
	土地価格(構成割合)	5,225百万円(90.1%)
	建物価格(構成割合)	574百万円( 9.9%)
土地	所在地	東京都豊島区南池袋一丁目19番5号	建物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付8階建
				建築時期	1974年10月1日
	面積	874.80㎡		延床面積	7,580.56㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数		8	期末総賃貸可能面積		5,232.59㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		5,232.59㎡
プロパティ・マネジメント会社		住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		アディダス
担保設定の有無		-

10025 幕張プラザ
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2011年9月22日	信託期間満了日		2031年9月30日
取得価格		5,700百万円
	土地価格(構成割合)	3,887百万円(68.2%)
	建物価格(構成割合)	1,813百万円(31.8%)
土地	所在地	千葉県千葉市花見川区幕張町二丁目7701番地	建物	構造と階数	A館:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 B館:鉄骨造陸屋根6階建
				建築時期	A館:1998年3月17日 B館:1998年8月25日
	面積	13,180㎡		延床面積	A館:2,111.97㎡ B館:10,511.82㎡
	用途地域	準工業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		5	期末総賃貸可能面積		24,505.37㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		24,505.37㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社ザイマックス	主要なテナント		ヤマダデンキ
担保設定の有無		-

10026 アーバンテラス神宮前
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2011年9月26日	信託期間満了日		2031年9月30日
取得価格		2,797百万円
	土地価格(構成割合)	2,411百万円(86.2%)
	建物価格(構成割合)	385百万円(13.8%)
土地	所在地	東京都渋谷区神宮前五丁目47番6号	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建
				建築時期	2008年2月15日
	面積	946.25㎡		延床面積	1,734.42㎡
	用途地域	第二種住居地域		種類	集会所・店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		2	期末総賃貸可能面積		1,719.19㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		1,719.19㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社オフィス・ミツキ	主要なテナント		NEEDS表参道 by T&G WEDDING
担保設定の有無		-

10027 ラウンドワン町田店
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2011年9月26日	信託期間満了日		2031年10月31日
取得価格		2,450百万円
	土地価格(構成割合)	1,621百万円(66.2%)
	建物価格(構成割合)	828百万円(33.8%)
土地	所在地	東京都町田市森野一丁目13番14号	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根地下1階付7階建
				建築時期	2004年7月15日
	面積	1,199.24㎡		延床面積	6,801.89㎡
	用途地域	商業地域		種類	遊技場・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		6,801.89㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		6,801.89㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社京阪流通システムズ	主要なテナント		ラウンドワン
担保設定の有無		-

10028 ラウンドワンスタジアム板橋店
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2011年9月26日	信託期間満了日		2031年10月31日
取得価格		2,400百万円
	土地価格(構成割合)	1,349百万円(56.2%)
	建物価格(構成割合)	1,051百万円(43.8%)
土地	所在地	東京都板橋区相生町16番13号	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根地下1階付7階建
				建築時期	2006年4月12日
	面積	4,535.87㎡		延床面積	14,828.74㎡
	用途地域	近隣商業地域、第一種住居地域		種類	遊技場・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		14,828.74㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		14,828.74㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社京阪流通システムズ	主要なテナント		ラウンドワン
担保設定の有無		-

10029 Gビル代官山03(底地)
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類(注1)			不動産信託受益権 (準共有持分54.96%)	信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
取得年月日			2011年9月27日	信託期間満了日		2030年4月30日
取得価格			1,000百万円
	土地価格(構成割合)		1,000百万円(100.0%)
	建物価格(構成割合)		-
土地	所在地		東京都目黒区青葉台一丁目111番14 他	建物	構造と階数	-
					建築時期	-
	面積(注2)		904.04㎡		延床面積	-
	用途地域		第一種低層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域		種類	-
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	-
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積 (注2)		904.04㎡(底地)
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積 (注2)		904.04㎡(底地)
プロパティ・マネジメント会社			株式会社ザイマックス	主要なテナント		NEEDS代官山 by T&G WEDDING
担保設定の有無			-
特記事項		・対象土地は埋蔵文化財包蔵地「鉢山町・猿楽町17番」に指定されており、文化財保護法に基づき、対象土地上で建物を取り壊す際は渋谷区及び目黒区の立会調査が必要となり、また、対象土地上で建物の新築工事等を行う際は、埋蔵文化財発掘届の提出が義務付けられます。

(注1)本投資法人は、2020年4月30日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分45.04%を譲渡しました(譲渡価格1,333百万円)。
(注2)「土地面積」、「期末総賃貸可能面積」及び「期末総賃貸面積」は物件全体に係る面積を記載しています。

10030 Gビル表参道01
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産	信託受託者		-
取得年月日			2012年10月2日	信託期間満了日		-
取得価格			5,850百万円
	土地価格(構成割合)		5,382百万円(92.0%)
	建物価格(構成割合)		468百万円( 8.0%)
土地	所在地		東京都渋谷区神宮前六丁目1番9号	建物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付き5階建
					建築時期	2012年4月20日
	面積(注)		376.23㎡		延床面積	1,508.03㎡
	用途地域		商業地域		種類	店舗・事務所
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		1,508.03㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		1,508.03㎡
プロパティ・マネジメント会社			住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		キデイランド
担保設定の有無			-
特記事項		・本物件土地の一部(約12.00㎡)は都市計画道路予定地となっており、当該部分には都市計画法に基づく建築制限があります。・本物件建物は都市計画法第53条の規定による許可を得て建築されています。

(注)私道4.18㎡を含みます。

10031 ラウンドワン横浜駅西口店
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2012年10月2日	信託期間満了日		2027年4月9日
取得価格		3,930百万円
	土地価格(構成割合)	3,140百万円(79.9%)
	建物価格(構成割合)	789百万円(20.1%)
土地	所在地	神奈川県横浜市西区南幸二丁目8番16号	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根7階建
				建築時期	2002年4月8日
	面積(注)	1,455.09㎡		延床面積	6,560.09㎡
	用途地域	商業地域		種類	遊技場・店舗・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		6,560.09㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		6,560.09㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社京阪流通システムズ	主要なテナント		ラウンドワン
担保設定の有無		-

(注)私道約151.6㎡を含みます。

10032 Gビル三軒茶屋01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2012年10月2日	信託期間満了日		2032年4月27日
取得価格		3,725百万円
	土地価格(構成割合)	2,644百万円(71.0%)
	建物価格(構成割合)	1,080百万円(29.0%)
土地	所在地	東京都世田谷区太子堂二丁目15番4号	建物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下2階付き5階建
				建築時期	2005年11月4日
	面積	695.57㎡		延床面積	3,904.59㎡
	用途地域	商業地域		種類	スポーツ施設・店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		3	期末総賃貸可能面積		3,471.52㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		3,471.52㎡
プロパティ・マネジメント会社		住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		ティップネス
担保設定の有無		-

10035 コリーヌ馬事公苑
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2013年10月3日	信託期間満了日		2033年3月31日
取得価格		3,100百万円
	土地価格(構成割合)	2,613百万円(84.3%)
	建物価格(構成割合)	487百万円(15.7%)
土地	所在地	東京都世田谷区上用賀二丁目4番18号	建物	構造と階数	A棟:鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建 B棟:鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根4階建アネックス棟:鉄筋コンクリート・鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
				建築時期	A棟:1992年4月9日 B棟:1992年4月9日アネックス棟:1992年4月7日
	面積(注)	4,102.47㎡		延床面積	A棟:4,211.92㎡ B棟:1,565.74㎡アネックス棟:1,404.75㎡
	用途地域	準住居地域、第2種中高層住居専用地域		種類	A棟:店舗・事務所・駐車場 B棟:倉庫・事務所・給油所アネックス棟:体育館・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		11	期末総賃貸可能面積		5,356.54㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		5,356.54㎡
プロパティ・マネジメント会社		住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		MAGIC HOUSE
担保設定の有無		-

(注)北側都道は都市計画道路(拡幅)となっていますが、本土地部分は拡幅整備済みとなっています。

10036 川崎ルフロン
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			2013年10月7日	信託期間満了日		2033年9月30日
取得価格			30,000百万円
	土地価格(構成割合)		25,770百万円(85.9%)
	建物価格(構成割合)		4,230百万円(14.1%)
土地	所在地		神奈川県川崎市川崎区日進町1番地11他	建物	構造と階数	本棟:鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下2階付12階建駐車場棟:鉄筋コンクリート造地下3階建
					建築時期	本棟:1988年2月29日駐車場棟:1988年2月29日
	面積 (注1)(注2) (注3)(注4)		15,710.29㎡		延床面積	本棟:88,818.38㎡駐車場棟:5,705.63㎡
	用途地域		商業地域		種類	本棟:店舗・駐車場駐車場棟:駐車場
	所有・それ以外の別 (注1)(注2) (注3)(注4)		所有権・地上権(準共有)		所有・それ以外の別(注5)	所有権(共有)
賃貸借概況
期末テナント数			66	期末総賃貸可能面積		49,203.94㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		49,203.94㎡
プロパティ・マネジメント会社			住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		ヨドバシカメラ
担保設定の有無			-
特記事項		・信託受託者は、信託の目的たる地上権の準共有持分について、地上権設定者との間で地上権設定契約書を締結しており、信託受託者は、当該地上権又は本棟を第三者に譲渡しようとする場合には、あらかじめ、地上権設定者の書面による承諾を得なければならないものとされています。・信託受託者は、本棟の建物共有者兼地上権設定者との間で権利変換契約書を締結しており、信託受託者が、本棟及び本土地の一部(概念図④⑤の部分)に係る自己の権利の一部又は全部を譲渡しようとする場合には、他の建物共有者兼地上権設定者は優先的に買取る権利を有するものとされています。・本物件の地下を除く各階の耐火間仕切り壁にアスベストを含有する湿式吹付け材が確認されていますが、隠ぺいされた状態で飛散防止管理が施され、飛散の恐れがある状態ではありません。

(注1)本棟に係る敷地のうち、概念図⑤の部分(9,155.75㎡)については信託受託者が土地所有権を有しており、概念図④の部分(880.31㎡)については信託受託者は地上権(準共有持分63%)を有しています。
(注2)本土地の一部(概念図①の部分)について、借地権設定契約に基づき当該土地上の建物所有者に賃貸されています。概念図①上の建物は取得資産を構成しません。
(注3)本土地の一部(概念図②の部分)について、事業用定期借地権設定契約に基づき川崎市に賃貸されており、川崎市は当該土地上に自転車駐車場施設を所有しています。
(注4)本土地の一部(概念図③の部分の一部)について、川崎市に無償で貸与されており、川崎市はこれを市営公園の用に供するために使用しています。
(注5)信託受託者は、本棟を共有し(持分割合97.22%)、駐車場棟を単独で所有しています。信託受託者は、本棟の建物共有者が有する持分割合2.78%について、建物共有者より賃借しています。
<概念図>

(注)上図は、本物件の建物及び敷地の状況をわかりやすく図示するために本資産運用会社が作成した概念図です。そのため、実際の形状及びそれぞれの面積の比率とは必ずしも一致しません。

10037 JMFビル渋谷01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2014年3月25日	信託期間満了日		2034年4月30日
取得価格		3,230百万円
	土地価格(構成割合)	2,545百万円(78.8%)
	建物価格(構成割合)	684百万円(21.2%)
土地	所在地	東京都渋谷区神南一丁目20番13号	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根地下1階付10階建
				建築時期	2013年4月30日
	面積	274.93㎡		延床面積	1,893.52㎡
	用途地域	商業地域		種類	事務所・店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		2	期末総賃貸可能面積		1,630.03㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		1,630.03㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社オフィス・ミツキ	主要なテナント		The Millennials
担保設定の有無		-

10038 Gビル表参道02
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権 (準共有持分50%)	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日(注1)			2014年4月1日及び 2014年10月1日	信託期間満了日		2034年3月31日
取得価格			17,705百万円
	土地価格(構成割合)		17,085百万円(96.5%)
	建物価格(構成割合)		619百万円( 3.5%)
土地	所在地		東京都渋谷区神宮前四丁目25番15号他	建物	構造と階数	本棟:鉄筋コンクリート造・鉄骨造陸屋根・銅板葺地下2階付4階建アネックス棟1:鉄骨造陸屋根地下1階付2階建アネックス棟2:鉄骨造陸屋根地下1階付2階建
					建築時期	本棟:2005年12月2日アネックス棟1: 2005年11月30日アネックス棟2: 2005年11月30日
	面積(注2)		2,274.15㎡		延床面積(注2)	7,157.32㎡ (本棟:6,563.16㎡アネックス棟1:174.85㎡アネックス棟2:419.31㎡)
	用途地域		商業地域、第一種中高層住居専用地域		種類	本棟:店舗・駐車場アネックス棟1:店舗アネックス棟2:店舗
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			5	期末総賃貸可能面積 (注2)		5,555.65㎡
期末入居率			95.5%	期末総賃貸面積 (注2)		5,303.41㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社オフィス・ミツキ	主要なテナント (注3)		-
担保設定の有無			-
特記事項		・本物件の不動産信託受益権の準共有者間で協定書を締結しており、保有する準共有持分(以下、本項において「本準共有持分」といいます。)又はその信託財産たる不動産の本準共有持分相当分の全部又は一部を譲渡する場合には、他の準共有者の事前の承諾が必要であり、また他の準共有者が購入を希望する場合には、他の者に優先して当該他の準共有者と交渉するものとされています。また、運用に係る重要事項の意思形成については、原則として準共有者全員の合意により決定するものとされています。・本物件の不動産信託受益権の準共有者並びに本土地の信託受託者及び本建物の信託受託者との間で信託間合意書を締結しており、かかる合意書の当事者全員の同意がない限り、本土地の信託受託者及び本建物の信託受託者は、本物件を売却しようとするときは、本建物及び本土地を一括して同一の譲受人に売却するものとされ、また不動産信託受益権の準共有者は、本物件の不動産信託受益権を売却しようとするときは、本建物の信託受益権及び本土地の信託受益権を同時に同一の譲受人に売却するものとされています。

(注1)本投資法人は、2014年4月1日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分35%を取得し(取得価格12,393百万円)、2014年10月1日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分15%を追加取得しました(取得価格5,311百万円)。
(注2)「土地面積」、「建物延床面積」、「期末総賃貸可能面積」及び「期末総賃貸面積」は物件全体に係る面積を記載しています。
(注3)主要なテナントからの同意が得られていないため、非開示としています。

10039 Gビル吉祥寺01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日(注)		2014年4月10日及び 2015年1月30日	信託期間満了日		2034年3月31日
取得価格		3,460百万円
	土地価格(構成割合)	3,121百万円(90.2%)
	建物価格(構成割合)	338百万円( 9.8%)
土地	所在地	東京都武蔵野市吉祥寺本町二丁目12番12号	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建
				建築時期	1995年2月28日
	面積	572.55㎡		延床面積	1,715.25㎡
	用途地域	近隣商業地域		種類	店舗・事務所
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		1,718.21㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		1,718.21㎡
プロパティ・マネジメント会社		JLLリテールマネジメント株式会社	主要なテナント		ZARA
担保設定の有無		-

(注)本投資法人は、2014年4月10日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分50%を取得し(取得価格1,700百万円)、2015年1月30日付で、残る準共有持分50%を追加取得しました(取得価格1,760百万円)。

10040 Cute Cube原宿
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2014年10月1日	信託期間満了日		2034年10月31日
取得価格		8,520百万円
	土地価格(構成割合)	7,966百万円(93.5%)
	建物価格(構成割合)	553百万円( 6.5%)
土地	所在地	東京都渋谷区神宮前一丁目7番1号	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根地下1階付3階建
				建築時期	2013年8月30日
	面積(注)	635.97㎡		延床面積	1,729.36㎡
	用途地域	近隣商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		9	期末総賃貸可能面積		1,428.56㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		1,428.56㎡
プロパティ・マネジメント会社		住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		KINJI
担保設定の有無		-

(注)私道約3.68㎡を含みます。

10041 Gビル上野01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		株式会社りそな銀行
取得年月日		2015年7月28日	信託期間満了日		2035年7月31日
取得価格		3,320百万円
	土地価格(構成割合)	2,988百万円(90.0%)
	建物価格(構成割合)	332百万円(10.0%)
土地	所在地	東京都台東区上野四丁目9番14号	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付地上4階
				建築時期	2006年6月7日
	面積	360.89㎡		延床面積	1,471.80㎡
	用途地域	商業地域		種類	遊技場・事務所・駐輪場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		1,471.80㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		1,471.80㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社プライムプレイス	主要なテナント		アドアーズ
担保設定の有無		-

10042 JMFビル高田馬場01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日(注)		2015年9月15日及び 2016年10月3日	信託期間満了日		2026年9月30日
取得価格		5,945百万円
	土地価格(構成割合)	4,867百万円(81.9%)
	建物価格(構成割合)	1,078百万円(18.1%)
土地	所在地	東京都新宿区高田馬場二丁目13番2号	建物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建
				建築時期	2013年1月21日
	面積	1,010.19㎡		延床面積	4,340.44㎡
	用途地域	商業地域、第一種住居地域		種類	店舗・事務所
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		15	期末総賃貸可能面積		3,569.20㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		3,569.20㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社ザイマックス	主要なテナント		行知学園
担保設定の有無		-

(注)本投資法人は、2015年9月15日付で、本物件土地を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分60%を取得し(取得価格2,400百万円)、2016年10月3日付で、本物件土地を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分40%及び本物件建物を信託財産とする不動産信託受益権を追加取得しました(取得価格3,545百万円)。

10043 Gビル秋葉原01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年9月15日	信託期間満了日		2035年9月30日
取得価格		4,980百万円
	土地価格(構成割合)	4,585百万円(92.1%)
	建物価格(構成割合)	394百万円( 7.9%)
土地	所在地	東京都千代田区外神田一丁目11番11号	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
				建築時期	1975年9月9日
	面積	430.69㎡		延床面積	2,701.99㎡
	用途地域	商業地域		種類	遊技場・事務所・倉庫
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		2,701.99㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		2,701.99㎡
プロパティ・マネジメント会社		住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		GiGO
担保設定の有無		-

10044 Gビル秋葉原02
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年9月18日	信託期間満了日		2035年9月30日
取得価格		2,500百万円
	土地価格(構成割合)	2,175百万円(87.0%)
	建物価格(構成割合)	325百万円(13.0%)
土地	所在地	東京都千代田区神田松永町113番他	建物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建
				建築時期	2005年9月28日
	面積	133.11㎡		延床面積	1,037.33㎡
	用途地域	商業地域		種類	遊技場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		1,037.33㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		1,037.33㎡
プロパティ・マネジメント会社		住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		カラオケ館
担保設定の有無		-

10045 Gビル吉祥寺02
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2016年2月29日	信託期間満了日		2036年2月29日
取得価格		15,300百万円
	土地価格(構成割合)	13,620百万円(89.0%)
	建物価格(構成割合)	1,680百万円(11.0%)
土地	所在地	東京都武蔵野市吉祥寺南町二丁目3番13号	建物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付9階建
				建築時期	2014年9月11日
	面積	1,254.44㎡		延床面積	8,534.71㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		8,838.79㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		8,838.79㎡
プロパティ・マネジメント会社		住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		ヤマダデンキ
担保設定の有無		-

10046 JMFビル銀座中央通り01
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権 (準共有持分50%)	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日(注1)			2016年3月1日及び 2016年4月28日	信託期間満了日		2036年4月30日
取得価格			13,000百万円
	土地価格(構成割合)		12,220百万円(94.0%)
	建物価格(構成割合)		780百万円( 6.0%)
土地	所在地		東京都中央区銀座二丁目6番16号	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根地下1階付13階建
					建築時期	2014年5月30日
	面積(注2)		394.53㎡		延床面積(注2)	4,289.29㎡
	用途地域		商業地域		種類	店舗・事務所
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			10	期末総賃貸可能面積 (注2)		3,141.07㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積 (注2)		3,141.07㎡
プロパティ・マネジメント会社			JLLリテールマネジメント株式会社	主要なテナント		ブシュロン
担保設定の有無			-
特記事項		・本物件の不動産信託受益権の準共有者間で協定書を締結しています。当該協定書において、準共有持分権者が自ら保有する準共有持分の全部又は一部を第三者に譲渡する場合には、他の者に優先して他の準共有者と交渉するものとされています。また、運用に係る重要事項の意思形成については、原則として準共有者全員の合意により決定するものとされています。・本物件の不動産信託受益権者たる売主及び信託受託者との間で信託契約に関する合意書を締結しており、本投資法人を含む本物件の不動産信託受益権の準共有者は、かかる合意書の不動産信託受益権者の地位を承継しています。不動産信託受益権の準共有者は、本物件の不動産信託受益権を売却しようとするときは、本建物の信託受益権及び本土地の信託受益権を同時に同一の譲受人に売却するものとされ、また不動産信託受益権者が信託受託者に対して本物件の売却を指図する場合には、本建物及び本土地を同時に同一の譲受人に売却するように指図するものとされています。

(注1)本投資法人は、2016年3月1日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分27.5%を取得し(取得価格7,150百万円)、その後、2016年4月28日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分22.5%を追加取得しました(取得価格5,850百万円)。
(注2)「土地面積」、「建物延床面積」、「期末総賃貸可能面積」及び「期末総賃貸面積」は物件全体に係る面積を記載しています。

10047 MARINE & WALK YOKOHAMA
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日(注)		2017年3月24日及び 2017年5月1日	信託期間満了日		2027年3月31日
取得価格		11,300百万円
	土地価格(構成割合)	7,378百万円(65.3%)
	建物価格(構成割合)	3,921百万円(34.7%)
土地	所在地	神奈川県横浜市中区新港一丁目3番1号	建物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建
				建築時期	2016年2月15日
	面積	7,053.05㎡		延床面積	12,670.93㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗・会館・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		25	期末総賃貸可能面積		8,347.68㎡
期末入居率		96.6%	期末総賃貸面積		8,061.26㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社プライムプレイス	主要なテナント		NEEDSみなとみらい VERANDA by T&G WEDDING 、Ron Herman
担保設定の有無		-

(注)本投資法人は、2017年3月24日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分20%を取得し(取得価格2,260百万円)、2017年5月1日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分80%を追加取得しました(取得価格9,040百万円)。

10048 Gビル神宮前07
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産	信託受託者		-
取得年月日		2017年11月22日	信託期間満了日		-
取得価格		1,950百万円
	土地価格(構成割合)	1,884百万円(96.6%)
	建物価格(構成割合)	66百万円( 3.4%)
土地	所在地	東京都渋谷区神宮前四丁目26番4号	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付2階建
				建築時期	2011年10月1日
	面積	201.23㎡		延床面積	369.94㎡
	用途地域	第一種住居地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		373.12㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		373.12㎡
プロパティ・マネジメント会社		住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		セカンドストリート
担保設定の有無		-

10049 Gビル南青山03
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2018年10月25日	信託期間満了日		2028年10月31日
取得価格		12,200百万円
	土地価格(構成割合)	11,712百万円(96.0%)
	建物価格(構成割合)	488百万円( 4.0%)
土地	所在地	東京都港区南青山五丁目2番12号他	建物	構造と階数	A棟:鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付2階建 B棟:鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付2階建
				建築時期	2009年8月31日
	面積(注1)	962.47㎡		延床面積	A棟:960.74㎡ B棟:463.09㎡
	用途地域	第二種中高層住居専用地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注2)
期末テナント数		6	期末総賃貸可能面積		1,373.46㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		1,373.46㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社オフィス・ミツキ	主要なテナント		KAUNIS CLINIC
担保設定の有無		-

(注1)私道約78.55㎡を含みます。
(注2)期末の数値に関しては、本投資法人を賃借人とするパススルー型のマスターリース契約が締結されていることに鑑み、エンドテナントベースの数値を記載しています。

10050 JMFビル神宮前02
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2018年12月21日	信託期間満了日		2028年12月31日
取得価格		2,490百万円
	土地価格(構成割合)	2,338百万円(93.9%)
	建物価格(構成割合)	152百万円( 6.1%)
土地	所在地	東京都渋谷区神宮前三丁目25番5号	建物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付地上5階建
				建築時期	1998年6月23日
	面積	289.58㎡		延床面積	1,122.10㎡
	用途地域	商業地域、近隣商業地域		種類	事務所・店舗・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		3	期末総賃貸可能面積		802.40㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		802.40㎡
プロパティ・マネジメント会社		住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		ファミリーマート
担保設定の有無		-

10051 ラウンドワンスタジアム川崎大師店
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2018年12月25日	信託期間満了日		2028年12月31日
取得価格		2,370百万円
	土地価格(構成割合)	1,853百万円(78.2%)
	建物価格(構成割合)	517百万円(21.8%)
土地	所在地	神奈川県川崎市川崎区殿町一丁目5番1号	建物	構造と階数	遊技場:鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根6階建駐車場:鉄骨造陸屋根4階建集塵庫:コンクリートブロック造亜鉛メッキ鋼板葺平屋建
				建築時期	2004年11月29日
	面積	6,066.38㎡		延床面積	13,559.17㎡
	用途地域	準工業地域		種類	遊技場・駐車場・集塵庫
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		13,559.17㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		13,559.17㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社京阪流通システムズ	主要なテナント		ラウンドワン
担保設定の有無		-

10052 m-シティ柏
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			2019年4月19日	信託期間満了日		2029年4月30日
取得価格			5,520百万円
	土地価格(構成割合)		4,410百万円(79.9%)
	建物価格(構成割合)		1,110百万円(20.1%)
土地	所在地		千葉県柏市大山台一丁目10番他	建物	構造と階数	A棟:鉄骨造陸屋根4階建 B棟:鉄骨造陸屋根3階建
					建築時期	2000年9月29日
	面積		19,053.98㎡		延床面積	A棟:10,090.80㎡ B棟:10,346.56㎡
	用途地域		第二種住居地域、準住居地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		20,437.36㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		20,437.36㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社ザイマックス	主要なテナント		コジマ×ビックカメラ
担保設定の有無			-
特記事項		・本建物においては、過去の調査において耐震補強工事が必要な状況と確認されたため、耐震補強工事が実施されています(2016年8月完了)。本投資法人は本物件取得に先立ち、耐震補強工事監査報告書の作成を株式会社ERIソリューションに依頼しており、同社より、「耐震補強工事の妥当性については問題無いものと判断する」との評価を取得しています。

10053 JMFビル神宮前03
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2019年7月9日	信託期間満了日		2029年7月31日
取得価格		7,000百万円
	土地価格(構成割合)	6,881百万円(98.3%)
	建物価格(構成割合)	119百万円( 1.7%)
土地	所在地	東京都渋谷区神宮前四丁目25番28号他	建物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付2階建
				建築時期	2004年3月2日
	面積	674.89㎡		延床面積	A棟:361.28㎡ B棟:335.28㎡ C棟:424.65㎡
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		6	期末総賃貸可能面積		1,127.08㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		1,127.08㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社オフィス・ミツキ	主要なテナント		SHEIN TOKYO
担保設定の有無		-

10054 マチノマ大森
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2020年3月2日	信託期間満了日		2030年3月31日
取得価格		9,100百万円
	土地価格(構成割合)	6,934百万円(76.2%)
	建物価格(構成割合)	2,166百万円(23.8%)
土地	所在地	東京都大田区大森西三丁目1番38号	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根5階建
				建築時期	2018年9月30日
	面積(注)	8,417.31㎡		延床面積	21,707.89㎡
	用途地域	準工業地域		種類	店舗・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		34	期末総賃貸可能面積		9,120.40㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		9,120.40㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社ザイマックス	主要なテナント		ライフ
担保設定の有無		-

(注)本物件土地の一部(190.89㎡)は土地賃貸借契約に基づき東京都へ賃貸しています。

10055 JMFビル代官山01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2020年4月30日	信託期間満了日		2030年4月30日
取得価格(注)		3,600百万円
	土地価格(構成割合)	3,240百万円(90.0%)
	建物価格(構成割合)	360百万円(10.0%)
土地	所在地	東京都渋谷区代官山町20番地20号	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付3階建
				建築時期	1992年5月12日
	面積	793.40㎡		延床面積	2,525.81㎡
	用途地域	第二種住居地域、第二種中高層住居専用地域		種類	店舗・銀行・事務所
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		9	期末総賃貸可能面積		2,151.32㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		2,151.32㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社ザイマックス	主要なテナント		ペッツファースト動物病院代官山高度医療センター
担保設定の有無		-

(注)本投資法人は、本物件のうち、土地の共有持分51.43%に係る信託受益権をGビル代官山03(底地)(準共有持分45.04%)(以下「本譲渡物件」といいます。)との交換(以下「本交換」といいます。)により取得し、本交換について圧縮記帳の適用を受けています。本譲渡物件の譲渡益の全額を本物件の取得価格から減額した金額は、3,149百万円です。

10056 イオンモール津田沼
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2021年3月1日	信託期間満了日		2031年12月31日
取得価格		28,300百万円
	土地価格(構成割合)	22,302百万円(78.8%)
	建物価格(構成割合)	5,997百万円(21.2%)
土地	所在地	千葉県習志野市津田沼一丁目23番1号	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根地下1階付5階建
				建築時期	2003年9月19日 2007年12月10日増築
	面積	29,397.03㎡		延床面積	96,033.49㎡
	用途地域(注)	商業地域		種類	店舗・駐車場・倉庫
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		101,210.44㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		101,210.44㎡
プロパティ・マネジメント会社		東洋不動産プロパティマネジメント株式会社	主要なテナント		イオン
担保設定の有無		-

(注)本物件に係る土地の用途地域は、習志野市が2007年3月20日に決定した都市計画の変更により、商業地域となっています。

10057 JMFビル横浜馬車道01
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			2021年3月1日	信託期間満了日		2028年4月30日
取得価格			23,900百万円
	土地価格(構成割合)		17,009百万円(71.2%)
	建物価格(構成割合)		6,890百万円(28.8%)
土地	所在地		神奈川県横浜市中区本町六丁目50番1号	建物	構造と階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下3階付27階建
					建築時期	2003年2月28日
	面積		3,840.76㎡		延床面積	41,154.75㎡
	用途地域		商業地域		種類	事務所・店舗・駐車場
	所有・それ以外の別 (注1)		所有権(敷地権)		所有・それ以外の別(注2)	区分所有権
賃貸借概況(注3)
期末テナント数			13	期末総賃貸可能面積		25,150.69㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		25,150.69㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社第一ビルディング
担保設定の有無			-
特記事項		・本投資法人は、2018年4月9日から起算して10年を経過するまでの間は、独立行政法人都市再生機構(以下「UR」といいます。)の承諾なく、(i)本物件及び本物件に係る信託受益権の全部又は一部について、第三者に移転することができず、(ii)本物件の全部又は一部について、抵当権、質権、留置権、先取特権若しくは譲渡担保権その他の担保を目的とする権利、地上権、永小作権、地役権、入会権、通行権、使用借権若しくは賃借権その他の使用及び収益を目的とする権利を設定し、変更し、若しくは移転することができず、(iii) 一定の例外を除き本物件を事務所・店舗・駐車場以外の用途に供すること等ができません。・本投資法人は、2018年4月9日から起算して10年を経過するまでの間は、URの承諾なく、本物件の資産運用業務を受託する者又は本物件の建物管理業務を受託する者を変更することができません。

(注1)敷地権割合:89.57%。
(注2)全体共用部分共有持分割合:93.41476%、高層棟一部共用部分共有持分割合:100%。
(注3)期末の数値に関しては、本投資法人を賃借人とするパススルー型のマスターリース契約が締結されていることに鑑み、エンドテナントベースの数値を記載しています。

10058 JMFビル川崎01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2021年3月1日	信託期間満了日		2035年7月31日
取得価格		23,700百万円
	土地価格(構成割合)	22,358百万円(94.3%)
	建物価格(構成割合)	1,341百万円( 5.7%)
土地	所在地	神奈川県川崎市川崎区日進町1番14号	建物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付10階建
				建築時期	1982年5月17日
	面積	6,247.94㎡		延床面積	41,290.91㎡
	用途地域	商業地域		種類	事務所
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数		11	期末総賃貸可能面積		24,485.71㎡
期末入居率		84.3%	期末総賃貸面積		20,633.91㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社ザイマックス
担保設定の有無		-

10059 JMFビル渋谷02
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2021年3月1日	信託期間満了日		2032年2月29日
取得価格		19,600百万円
	土地価格(構成割合)	17,904百万円(91.3%)
	建物価格(構成割合)	1,695百万円( 8.7%)
土地	所在地	東京都渋谷区桜丘町31番15号	建物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建
				建築時期	2010年3月15日
	面積	1,200.08㎡		延床面積	8,655.61㎡
	用途地域	商業地域		種類	事務所・店舗・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数		5	期末総賃貸可能面積		6,379.66㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		6,379.66㎡
プロパティ・マネジメント会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
担保設定の有無		-

10060 JMFビル渋谷03
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2021年3月1日	信託期間満了日		2035年7月31日
取得価格		17,000百万円
	土地価格(構成割合)	15,596百万円(91.7%)
	建物価格(構成割合)	1,403百万円( 8.3%)
土地	所在地	東京都渋谷区道玄坂二丁目11番1号	建物	構造と階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付9階建
				建築時期	2009年10月8日
	面積	918.49㎡		延床面積	6,565.87㎡
	用途地域	商業地域		種類	事務所・店舗・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数		11	期末総賃貸可能面積		5,043.52㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		5,043.52㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社ベスト・プロパティ
担保設定の有無		-

10061 JMFビル東陽町01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2021年3月1日	信託期間満了日		2033年6月30日
取得価格		11,300百万円
	土地価格(構成割合)	9,492百万円(84.0%)
	建物価格(構成割合)	1,808百万円(16.0%)
土地	所在地	東京都江東区東陽四丁目11番38号	建物	構造と階数	本棟:鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付8階建附属建物:鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葦平家建
				建築時期	1990年1月31日 2007年1月12日変更、一部取毀、増築
	面積	4,565.21㎡		延床面積	18,506.16㎡ (附属建物含む。)
	用途地域	商業地域、第二種住居地域		種類	本棟:事務所・駐車場附属建物:塵芥室
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数		13	期末総賃貸可能面積		12,487.75㎡
期末入居率		95.1%	期末総賃貸面積		11,874.55㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社ザイマックス
担保設定の有無		-

10062 OMO3東京赤坂
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2021年3月1日	信託期間満了日		2029年11月30日
取得価格		8,000百万円
	土地価格(構成割合)	6,683百万円(83.5%)
	建物価格(構成割合)	1,316百万円(16.5%)
土地	所在地	東京都港区赤坂四丁目3番2号	建物	構造と階数	本棟:鉄骨造陸屋根11階建附属建物:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建
				建築時期	2018年4月30日
	面積	930.29㎡		延床面積	4,248.19㎡(附属建物も含む。)
	用途地域	商業地域、第2種住居地域		種類	本棟:ホテル・店舗附属建物:駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数		2	期末総賃貸可能面積		4,236.46㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		4,236.46㎡
プロパティ・マネジメント会社		フジタビルメンテナンス株式会社	主要なテナント		株式会社赤坂ホテルマネジメント
担保設定の有無		-

10063 JMFビル日本橋浜町01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2021年3月1日	信託期間満了日		2033年6月30日
取得価格		10,400百万円
	土地価格(構成割合)	8,882百万円(85.4%)
	建物価格(構成割合)	1,517百万円(14.6%)
土地	所在地	東京都中央区日本橋浜町二丁目12番4号	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根10階建
				建築時期	2008年1月29日
	面積	1,135.18㎡		延床面積	8,123.17㎡
	用途地域	商業地域		種類	事務所・店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		6,123.81㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		6,123.81㎡
プロパティ・マネジメント会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
担保設定の有無		-

10065 JMFビル笹塚01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2021年3月1日	信託期間満了日		2032年2月29日
取得価格		9,110百万円
	土地価格(構成割合)	7,964百万円(87.4%)
	建物価格(構成割合)	1,145百万円(12.6%)
土地	所在地	東京都渋谷区笹塚二丁目1番6号	建物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付8階建
				建築時期	1995年3月2日
	面積	3,032.26㎡		延床面積	11,973.11㎡
	用途地域	準工業地域		種類	事務所・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数		16	期末総賃貸可能面積		8,320.38㎡
期末入居率		96.0%	期末総賃貸面積		7,990.74㎡
プロパティ・マネジメント会社		シービーアールイー株式会社
担保設定の有無		-

10066 JMFビル上野01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2021年3月1日	信託期間満了日		2035年4月30日
取得価格		8,690百万円
	土地価格(構成割合)	6,943百万円(79.9%)
	建物価格(構成割合)	1,746百万円(20.1%)
土地	所在地	東京都台東区東上野五丁目24番8号	建物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付11階建
				建築時期	1993年11月17日
	面積	1,323.78㎡		延床面積	9,631.83㎡
	用途地域	商業地域		種類	事務所・車庫
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数		5	期末総賃貸可能面積		6,858.17㎡
期末入居率		58.1%	期末総賃貸面積		3,984.93㎡
プロパティ・マネジメント会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
担保設定の有無		-

10067 JMFビル横浜01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2021年3月1日	信託期間満了日		2035年7月31日
取得価格		8,260百万円
	土地価格(構成割合)	7,181百万円(86.9%)
	建物価格(構成割合)	1,078百万円(13.1%)
土地	所在地	神奈川県横浜市神奈川区栄町5番1号	建物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造アルミニューム板葺陸屋根地下1階付20階建
				建築時期	1994年3月25日
	面積(注2)	5,244.81㎡		延床面積	21,054.60㎡
	用途地域	商業地域		種類	事務所・店舗
	所有・それ以外の別 (注1)	所有権(敷地権)		所有・それ以外の別(注2)	区分所有権
賃貸借概況(注3)
期末テナント数		54	期末総賃貸可能面積		12,718.10㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		12,718.10㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社第一ビルディング
担保設定の有無		-

(注1)敷地権割合:75.39917959%。本物件の土地は、隣接する区分所有建物であるヨコハマポートサイドレイナに係る土地と共通であり、本物件の建物及びヨコハマポートサイドレイナを一体として所有権敷地権が登記されています。なお、敷地面積はヨコハマポートサイドレイナに係る土地の面積も含んでいます。
(注2)専有面積割合:96.47%
(注3)期末の数値に関しては、本投資法人を賃借人とするパススルー型のマスターリース契約が締結されていることに鑑み、エンドテナントベースの数値を記載しています。

10069 JMFビル神田01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2021年3月1日	信託期間満了日		2033年6月30日
取得価格		4,250百万円
	土地価格(構成割合)	4,011百万円(94.4%)
	建物価格(構成割合)	238百万円( 5.6%)
土地	所在地	東京都千代田区岩本町二丁目1番15号	建物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根9階建
				建築時期	1989年5月9日 2008年8月11日一部取壊し
	面積	715.69㎡		延床面積	4,554.00㎡
	用途地域	商業地域		種類	事務所・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数		7	期末総賃貸可能面積		3,145.67㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		3,145.67㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社ザイマックス
担保設定の有無		-

10070 JMFビル江戸川橋01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類(注1)		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2021年3月1日	信託期間満了日		2035年12月31日
取得価格		3,740百万円
	土地価格(構成割合)	3,329百万円(89.0%)
	建物価格(構成割合)	410百万円(11.0%)
土地	所在地	東京都文京区関口一丁目44番10号	建物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
				建築時期	1992年9月30日
	面積	911.25㎡		延床面積	4,487.41㎡
	用途地域	商業地域、準工業地域		種類	事務所・店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注2)
期末テナント数		4	期末総賃貸可能面積		3,434.93㎡
期末入居率		47.8%	期末総賃貸面積		1,642.59㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社ザイマックス
担保設定の有無		-

(注1)本投資法人は、2026年3月2日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権を譲渡しました(譲渡価格4,550百万円)。本書の日付現在、本物件を保有していません。
(注2)期末の数値に関しては、本投資法人を賃借人とするパススルー型のマスターリース契約が締結されていることに鑑み、エンドテナントベースの数値を記載しています。

10071 JMFビル東日本橋01
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			2021年3月1日	信託期間満了日		2035年12月31日
取得価格			3,200百万円
	土地価格(構成割合)		2,778百万円(86.8%)
	建物価格(構成割合)		421百万円(13.2%)
土地	所在地		東京都中央区東日本橋二丁目8番3号	建物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
					建築時期	1988年3月19日
	面積		599.07㎡		延床面積	4,210.72㎡
	用途地域		商業地域		種類	事務所・車庫・倉庫・物置
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別(注1)	区分所有権
賃貸借概況(注2)
期末テナント数			9	期末総賃貸可能面積		3,254.74㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		3,254.74㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社ベスト・プロパティ
担保設定の有無			-
特記事項		・本物件の土地の一部(32番22)には、通行を目的として、東京都中央区東日本橋二丁目32番17、同32番19及び同32番20の土地を要役地とする地役権が設定されています。

(注1)本物件は区分所有建物となっていますが、専有部分のすべてを信託財産とする不動産信託受益権であり、他に区分所有者は存在しません。
(注2)期末の数値に関しては、本投資法人を賃借人とするパススルー型のマスターリース契約が締結されていることに鑑み、エンドテナントベースの数値を記載しています。

10072 JMFビル市ヶ谷01
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			2021年4月30日	信託期間満了日		2031年4月30日
取得価格			20,935百万円
	土地価格(構成割合)		19,050百万円(91.0%)
	建物価格(構成割合)		1,884百万円( 9.0%)
土地	所在地		東京都千代田区九段北四丁目2番1号	建物	構造と階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付11階建
					建築時期	2004年10月1日
	面積		1,983.53㎡		延床面積	13,905.41㎡
	用途地域		商業地域		種類	事務所・共同住宅・駐車場
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数			29	期末総賃貸可能面積		10,372.27㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		10,372.27㎡
プロパティ・マネジメント会社			伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
担保設定の有無			-
特記事項		・本物件は、建築基準法第59条の2に基づく総合設計制度の許可を受けており、東京都総合設計許可要綱に基づく市街地住宅総合設計制度が適用され、住宅及び公開空地の設定により容積率の緩和措置及び道路斜線制限の不適用措置を受けているため、住宅の用途に供する部分を他の用途に変更することはできないとされています。また、公開空地についての維持管理義務を負担しています。

(注)期末の数値に関しては、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社及び本投資法人によるパススルー型マスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。

10073 JMFビル広尾01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2021年10月29日	信託期間満了日		2041年10月31日
取得価格		10,000百万円
	土地価格(構成割合)	8,740百万円(87.4%)
	建物価格(構成割合)	1,260百万円(12.6%)
土地	所在地	東京都港区南麻布五丁目1番11号	建物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付12階建
				建築時期	2007年11月29日
	面積(注1)	1,411.99㎡		延床面積	5,237.81㎡
	用途地域	第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域		種類	共同住宅・店舗・駐車場・駐輪場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注2)
期末テナント数		36	期末総賃貸可能面積		4,212.41㎡
期末入居率		98.7%	期末総賃貸面積		4,157.45㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社長谷工ライブネット	主要なテナント		広尾ゴルフインパクト
担保設定の有無		-

(注1)私道約59㎡を含みます。
(注2)期末の数値に関して、一部については、株式会社長谷工ライブネットによるパススルー型マスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。

10074 JMFビル船橋01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2021年11月26日	信託期間満了日		2041年11月30日
取得価格		5,000百万円
	土地価格(構成割合)	4,130百万円(82.6%)
	建物価格(構成割合)	870百万円(17.4%)
土地	所在地	千葉県船橋市本町四丁目44番35号	建物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建
				建築時期	2021年9月10日
	面積(注)	645.71㎡		延床面積	3,142.07㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		7	期末総賃貸可能面積		2,865.76㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		2,865.76㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社プライムプレイス	主要なテナント		カラオケまねきねこ
担保設定の有無		-

(注)道路とみなされる部分約44.6㎡を含みます。

10075 JMFビル赤坂02
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			2021年12月1日	信託期間満了日		2041年12月31日
取得価格			42,428百万円
	土地価格(構成割合)		38,694百万円(91.2%)
	建物価格(構成割合)		3,734百万円( 8.8%)
土地	所在地		東京都港区赤坂二丁目3番5号	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根地下2階付16階建
					建築時期	2011年2月25日
	面積		1,893.72㎡		延床面積	17,493.58㎡
	用途地域		商業地域		種類	事務所・店舗・駐車場
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注1)
期末テナント数			12	期末総賃貸可能面積		12,202.96㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		12,202.96㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社ベスト・プロパティ
担保設定の有無			-
特記事項		・本物件は、敷地の一部を公開空地とすることや、屋上緑化の設置等により、下記(注2)記載のとおり容積率の緩和を受けています。公開空地について一般の通行の用に供する必要があり、また公開空地、屋上緑化等について維持管理等を行う必要があります。

(注1)期末の数値に関しては、本投資法人を賃借人とするパススルー型のマスターリース契約が締結されていることに鑑み、エンドテナントベースの数値を記載しています。
(注2)本物件は、建築基準法第59条の2に基づく総合設計制度(一般型総合設計)の許可(平成20年11月26日 20都市建指建第1037号)を受け、公開空地、屋上緑化等の設置により容積率の緩和措置(本来700%であるところ、総合設計により許容容積率:871.99%)を適用しています。

10076 JMFレジデンス学芸大学
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2022年3月18日	信託期間満了日		2042年3月31日
取得価格		1,505百万円
	土地価格(構成割合)	1,204百万円(80.0%)
	建物価格(構成割合)	301百万円(20.0%)
土地	所在地	東京都世田谷区野沢三丁目9番13号	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
				建築時期	2022年2月5日
	面積	543.43㎡		延床面積	1,402.35㎡
	用途地域	第一種住居地域		種類	共同住宅
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数		40	期末総賃貸可能面積		1,052.13㎡
期末入居率		97.6%	期末総賃貸面積		1,026.99㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社長谷工ライブネット
担保設定の有無		-

(注)期末の数値に関しては、株式会社長谷工ライブネットによるパススルー型のマスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。

10077 JMFレジデンス北品川
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2023年3月1日	信託期間満了日		2043年2月28日
取得価格		1,900百万円
	土地価格(構成割合)	1,429百万円(75.2%)
	建物価格(構成割合)	471百万円(24.8%)
土地	所在地	東京都品川区北品川二丁目24番7号	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
				建築時期	2018年4月12日
	面積	314.68㎡		延床面積	1,736.48㎡
	用途地域	商業地域		種類	共同住宅・店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数		59	期末総賃貸可能面積		1,487.13㎡
期末入居率		95.9%	期末総賃貸面積		1,426.74㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社Goodリアルエステート
担保設定の有無		-

(注)期末の数値に関しては、株式会社Goodリアルエステートによるパススルー型のマスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。

10078 JMFレジデンス池袋一丁目
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2023年3月1日	信託期間満了日		2043年2月28日
取得価格		1,670百万円
	土地価格(構成割合)	1,169百万円(70.0%)
	建物価格(構成割合)	501百万円(30.0%)
土地	所在地	東京都豊島区池袋一丁目16番15号	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
				建築時期	2022年11月8日
	面積	354.47㎡(注1)		延床面積	1,524.02㎡
	用途地域	近隣商業地域		種類	共同住宅
	所有・それ以外の別	所有権・借地権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注2)
期末テナント数		41	期末総賃貸可能面積		1,357.18㎡
期末入居率		93.2%	期末総賃貸面積		1,264.96㎡
プロパティ・マネジメント会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社
担保設定の有無		-

(注1)本土地の一部(合計面積:191.52㎡)は、信託受託者を賃借人とする借地です。
(注2)期末の数値に関しては、三井不動産レジデンシャルリース株式会社によるパススルー型のマスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。

10079 JMFビル中野01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2023年3月24日	信託期間満了日		2043年3月31日
取得価格		4,000百万円
	土地価格(構成割合)	3,648百万円(91.2%)
	建物価格(構成割合)	352百万円( 8.8%)
土地	所在地	東京都中野区中野二丁目19番2号	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付き4階建
				建築時期	1991年9月6日、 2018年7月31日
	面積	1,207.38㎡		延床面積	3,741.80㎡
	用途地域	近隣商業地域・第一種中高層住居専用地域		種類	事務所・スタジオ・店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		7	期末総賃貸可能面積		3,023.17㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		3,023.17㎡
プロパティ・マネジメント会社		住商アーバン開発株式会社
担保設定の有無		-

10080 JMFレジデンス藤沢
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		株式会社SMBC信託銀行
取得年月日		2023年3月30日	信託期間満了日		2043年3月31日
取得価格		1,270百万円
	土地価格(構成割合)	699百万円(55.0%)
	建物価格(構成割合)	571百万円(45.0%)
土地	所在地	神奈川県藤沢市川名一丁目1番28号	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
				建築時期	2021年2月16日
	面積	1,119.31㎡		延床面積	1,927.33㎡
	用途地域	第一種住居地域		種類	共同住宅・プロパン庫
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数		70	期末総賃貸可能面積		1,711.13㎡
期末入居率		95.8%	期末総賃貸面積		1,638.87㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社長谷工ライブネット
担保設定の有無		-

10081 JMFレジデンス新横浜
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2023年4月27日	信託期間満了日		2043年4月30日
取得価格		3,190百万円
	土地価格(構成割合)	2,552百万円(80.0%)
	建物価格(構成割合)	638百万円(20.0%)
土地	所在地	神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目18番15号	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根地下1階付き10階建
				建築時期	2009年5月30日
	面積	862.00㎡		延床面積	5,171.12㎡
	用途地域	商業地域		種類	共同住宅・駐車場・店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数		106	期末総賃貸可能面積		4,034.64㎡
期末入居率		96.6%	期末総賃貸面積		3,895.80㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社長谷工ライブネット
担保設定の有無		-

10082 JMFレジデンス赤羽志茂
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2023年4月27日	信託期間満了日		2043年4月30日
取得価格		2,200百万円
	土地価格(構成割合)	1,870百万円(85.0%)
	建物価格(構成割合)	330百万円(15.0%)
土地	所在地	東京都北区志茂一丁目4番13号	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
				建築時期	2006年12月19日
	面積	1,612.31㎡		延床面積	2,914.38㎡
	用途地域	第一種住居地域		種類	共同住宅
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数		55	期末総賃貸可能面積		2,740.30㎡
期末入居率		94.5%	期末総賃貸面積		2,589.85㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社長谷工ライブネット
担保設定の有無		-

10083 JMFレジデンス町田
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産	信託受託者		-
取得年月日		2023年10月2日	信託期間満了日		-
取得価格		4,059百万円
	土地価格(構成割合)	2,651百万円(65.3%)
	建物価格(構成割合)	1,408百万円(34.7%)
土地	所在地	東京都町田市原町田二丁目21番24	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付7階建
				建築時期	2023年8月1日
	面積	3,238.11㎡		延床面積	6,010.70㎡
	用途地域	第二種中高層住居専用地域		種類	共同住宅
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数		176	期末総賃貸可能面積		4,693.77㎡
期末入居率		97.3%	期末総賃貸面積		4,565.61㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社Goodリアルエステート
担保設定の有無		-

10084 JMFレジデンス世田谷三宿
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
取得年月日			2024年3月1日	信託期間満了日		2044年3月31日
取得価格			3,050百万円
	土地価格(構成割合)		2,775百万円(91.0%)
	建物価格(構成割合)		274百万円( 9.0%)
土地	所在地		東京都世田谷区三宿二丁目11番17号	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付き4階建・鉄筋コンクリート造陸屋根平家建
					建築時期	2007年6月6日
	面積(注1)		1,677.56㎡		延床面積	3,239.37㎡
	用途地域		第一種中高層住居専用地域		種類	共同住宅・ゴミ置場
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注2)
期末テナント数			75	期末総賃貸可能面積		2,660.21㎡
期末入居率			94.5%	期末総賃貸面積		2,513.78㎡
プロパティ・マネジメント会社			グッドワークス株式会社
担保設定の有無			-
特記事項		・本土地は文化財保護法に基づく周知の埋蔵文化財包蔵地内にあるため、本土地内で土木工事等を行う場合は、工事開始日から60日前までに届出が必要となります。

(注1)私道等とみなされる部分(約150㎡)を含みます。
(注2)期末の数値に関しては、グッドワークス株式会社によるパススルー型のマスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。

10085 JMFレジデンス新板橋
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2024年3月1日	信託期間満了日		2044年3月31日
取得価格		1,420百万円
	土地価格(構成割合)	979百万円(69.0%)
	建物価格(構成割合)	440百万円(31.0%)
土地	所在地	東京都板橋区板橋四丁目26番13号	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
				建築時期	2023年10月3日
	面積(注1)	672.18㎡		延床面積	1,537.95㎡
	用途地域	第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域		種類	共同住宅
	所有・それ以外の別 (注1)	所有権(一部共有)		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注2)
期末テナント数		34	期末総賃貸可能面積		1,305.01㎡
期末入居率		95.6%	期末総賃貸面積		1,248.23㎡
プロパティ・マネジメント会社		グッドワークス株式会社
担保設定の有無		-

(注1)本土地の一部(14.03㎡)は共有されており、信託受託者が保有する共有持分の持分割合は50%です。また、当該土地は私道等とみなされる部分に該当します。なお、土地の面積には本土地全体の数値を記載しています。
(注2)期末の数値に関しては、グッドワークス株式会社によるパススルー型のマスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。

10086 JMFレジデンス蔵前二丁目
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2024年4月1日	信託期間満了日		2044年4月30日
取得価格		3,070百万円
	土地価格(構成割合)	2,241百万円(73.0%)
	建物価格(構成割合)	828百万円(27.0%)
土地	所在地	東京都台東区蔵前二丁目10番8号	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
				建築時期	2024年2月8日
	面積	448.44㎡		延床面積	2,596.06㎡
	用途地域	商業地域		種類	共同住宅
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数		57	期末総賃貸可能面積		2,161.83㎡
期末入居率		93.8%	期末総賃貸面積		2,028.56㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社長谷工ライブネット
担保設定の有無		-

10087 JMFレジデンス蔵前鳥越
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2024年4月1日	信託期間満了日		2044年4月30日
取得価格		1,960百万円
	土地価格(構成割合)	1,430百万円(73.0%)
	建物価格(構成割合)	529百万円(27.0%)
土地	所在地	東京都台東区鳥越二丁目2番2号	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
				建築時期	2024年1月11日
	面積	262.28㎡		延床面積	1,792.97㎡
	用途地域	商業地域		種類	共同住宅
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数		45	期末総賃貸可能面積		1,503.78㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		1,503.78㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社長谷工ライブネット
担保設定の有無		-

10088 JMFレジデンス浅草橋三丁目
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2024年4月26日	信託期間満了日		2044年4月30日
取得価格		4,320百万円
	土地価格(構成割合)	3,313百万円(76.7%)
	建物価格(構成割合)	1,006百万円(23.3%)
土地	所在地	東京都台東区浅草橋三丁目9番3号	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
				建築時期	2024年4月2日
	面積(注1)	561.32㎡		延床面積	3,243.70㎡
	用途地域	商業地域		種類	共同住宅・店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注2)
期末テナント数		72	期末総賃貸可能面積		2,926.16㎡
期末入居率		98.6%	期末総賃貸面積		2,886.09㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社長谷工ライブネット
担保設定の有無		-

(注1)私道等とみなされる部分(約56.72㎡)を含みます。
(注2)期末の数値に関しては、株式会社長谷工ライブネットによるパススルー型のマスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。

10089 Gビル神宮前10
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2024年10月9日	信託期間満了日		2044年10月31日
取得価格		7,020百万円
	土地価格(構成割合)	6,633百万円(94.5%)
	建物価格(構成割合)	386百万円( 5.5%)
土地	所在地	東京都渋谷区神宮前四丁目5番6号	建物	構造と階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付き3階建、鉄筋コンクリート造陸屋根平家建
				建築時期	2012年5月10日
	面積	1,079.80㎡		延床面積	2,659.55㎡
	用途地域	近隣商業地域・第一種住居地域		種類	会館、廃棄物保管庫
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		2,721.27㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		2,721.27㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社オフィス・ミツキ	主要なテナント		シャルマンシーナ東京
担保設定の有無		-

10090 JMFビル横浜港北01
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			2024年10月9日	信託期間満了日		2034年10月31日
取得価格			5,477百万円
	土地価格(構成割合)		3,291百万円(60.1%)
	建物価格(構成割合)		2,185百万円(39.9%)
土地	所在地		神奈川県横浜市都筑区中川中央一丁目30番1他	建物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付き7階建
					建築時期	2013年9月26日、 2016年3月25日
	面積		2,687.95㎡		延床面積	15,434.34㎡
	用途地域		商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数			40	期末総賃貸可能面積		8,894.18㎡
期末入居率			96.1%	期末総賃貸面積		8,544.68㎡
プロパティ・マネジメント会社			JLLリテールマネジメント株式会社	主要なテナント		横浜市民局
担保設定の有無			-
特記事項		・本土地の一部に、高速度鉄道事業施設所有のための区分地上権並びに地域冷暖房設備の設置及び管理のための区分地上権がそれぞれ設定されています。・本土地は文化財保護法に基づく周知の埋蔵文化財包蔵地内にあるため、本土地内で土木工事等を行う場合は、工事開始日から60日前までに届出が必要となります。

(注)期末の数値に関しては、JLLリテールマネジメント株式会社によるパススルー型のマスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。

10091 ユニモちはら台
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2024年10月31日	信託期間満了日		2044年10月31日
取得価格		30,000百万円
	土地価格(構成割合)	24,150百万円(80.5%)
	建物価格(構成割合)	5,850百万円(19.5%)
土地	所在地	千葉県市原市ちはら台西三丁目4番1他	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根4階建、鉄筋コンクリート造陸屋根平家建
				建築時期	2007年8月9日
	面積	114,274.11㎡		延床面積	70,429.19㎡
	用途地域	近隣商業地域・第一種低層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域		種類	店舗・映画館、機械室
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数		155	期末総賃貸可能面積		47,752.12㎡
期末入居率		99.9%	期末総賃貸面積		47,725.01㎡
プロパティ・マネジメント会社		JLLリテールマネジメント株式会社	主要なテナント		USシネマ、ヤオコーマーケットプレイス
担保設定の有無		-

10092 クロス向ヶ丘
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			2025年4月1日	信託期間満了日		2045年3月31日
取得価格			4,800百万円
	土地価格(構成割合)		3,624百万円(75.5%)
	建物価格(構成割合)		1,176百万円(24.5%)
土地	所在地		神奈川県川崎市多摩区登戸字庚耕地 2779番1	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根4階建
					建築時期	2023年11月30日
	面積		5,653.40㎡		延床面積	9,205.46㎡
	用途地域		近隣商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数			14	期末総賃貸可能面積		6,771.29㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		6,771.29㎡
プロパティ・マネジメント会社			野村不動産コマース株式会社	主要なテナント		イオンフードスタイル
担保設定の有無			-
特記事項		・本土地を承役地、本土地と隣接する第三者の所有する土地を要役地として、当該隣接地に建築する建築物に対する建築基準法で定める容積率・建蔽率・斜線制限等の算定上、本土地を建築敷地として使用することを目的とする地役権が設定されており、本土地において、建築基準法に定める容積対象面積9,354.80㎡、容積上限165.47%を超える建物及び商業店舗用途以外の建物の建築をしてはならないものとされています。

10093 富士ソフト汐留ビル
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産	信託受託者		-
取得年月日			2025年9月3日	信託期間満了日		-
取得価格			25,060百万円
	土地価格(構成割合)		20,370百万円(81.3%)
	建物価格(構成割合)		4,690百万円(18.7%)
土地	所在地		東京都港区東新橋二丁目15番1号	建物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
					建築時期	2024年2月29日
	面積		2,545.13㎡		延床面積	19,341.09㎡
	用途地域		商業地域		種類	事務所・駐車場・店舗
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数			3	期末総賃貸可能面積		12,755.49㎡
期末入居率			99.2%	期末総賃貸面積		12,648.34㎡
プロパティ・マネジメント会社			伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
担保設定の有無			-
特記事項		・本物件は、富士ソフト汐留ANNEXビルとともに一団地認定の総合設計制度の適用を受けており、富士ソフト汐留ANNEXビルと一体で建蔽率・容積率が算出されています。・本土地は文化財保護法に基づく周知の埋蔵文化財包蔵地内にあるため、本土地内で土木工事等を行う場合は、工事開始日から60日前までに届出が必要となります。・本土地において、砒素及びフッ素の基準超過が確認され、形質変更時要届出区域に指定されています。なお、大和不動産鑑定株式会社より、対象地は大部分が被覆されており、地下水の飲用もないため、健康被害リスクや生活環境保全上の支障等の懸念は少ないと考えられる旨の見解を得ています。・本投資法人は、やむを得ない理由による場合であり、かつ、東京都との間で協議を行い、東京都の承諾を得た場合を除き、本土地の所有権を第三者に移転し、又は第三者のために権利を設定してはならないものとされています。

(注)期末の数値に関しては、建物の一部に富士ソフト株式会社を賃借人とするパススルー型のマスターリース契約が締結されていることに鑑み、エンドテナントベースの数値を記載しています。

10094 富士ソフト汐留ANNEXビル
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産	信託受託者		-
取得年月日			2025年9月3日	信託期間満了日		-
取得価格			3,280百万円
	土地価格(構成割合)		2,750百万円(83.8%)
	建物価格(構成割合)		530百万円(16.2%)
土地	所在地		東京都港区東新橋2丁目16番2号	建物	構造と階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
					建築時期	2022年3月31日
	面積		476.20㎡		延床面積	3,487.46㎡
	用途地域		商業地域		種類	事務所・店舗
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		2,298.73㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		2,298.73㎡
プロパティ・マネジメント会社			伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
担保設定の有無			-
特記事項		・本物件は、富士ソフト汐留ビルとともに一団地認定の総合設計制度の適用を受けており、富士ソフト汐留ビルと一体で建蔽率・容積率が算出されています。・本土地は文化財保護法に基づく周知の埋蔵文化財包蔵地内にあるため、本土地内で土木工事等を行う場合は、工事開始日から60日前までに届出が必要となります。・本土地において、砒素及びフッ素の基準超過が確認され、形質変更時要届出区域に指定されています。なお、大和不動産鑑定株式会社より、対象地は大部分が被覆されており、地下水の飲用もないため、健康被害リスクや生活環境保全上の支障等の懸念は少ないと考えられる旨の見解を得ています。・本投資法人は、やむを得ない理由による場合であり、かつ、東京都との間で協議を行い、東京都の承諾を得た場合を除き、本土地の所有権を第三者に移転し、又は第三者のために権利を設定してはならないものとされています。

10095 富士ソフト本社ビル
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
取得年月日			2025年9月3日	信託期間満了日		2045年8月31日
取得価格			17,780百万円
	土地価格(構成割合)		15,010百万円(84.4%)
	建物価格(構成割合)		2,770百万円(15.6%)
土地	所在地		神奈川県横浜市中区桜木町一丁目100番1	建物	構造と階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付21階建
					建築時期	2004年2月27日
	面積		2,828.77㎡		延床面積	26,829.91㎡
	用途地域		商業地域		種類	事務所・店舗
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数			5	期末総賃貸可能面積		16,365.54㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		16,365.54㎡
プロパティ・マネジメント会社			伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
担保設定の有無			-
特記事項		・本土地の容積率は本来800%であるところ、敷地の一部を公開空地として計画することにより、総合設計制度が適用され、割増後容積率は958.62%となっています。また、公開空地については、一般の通行の用に供するとともに、公開空地の維持管理等を行う必要があります。・建物状況調査報告書等において、遵法性に関する指摘事項がありますが、売主との間で、売主の責任と費用負担において治癒することを合意しています。

10096 JMFビル大宮01
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産	信託受託者		-
取得年月日			2025年9月3日	信託期間満了日		-
取得価格			2,000百万円
	土地価格(構成割合)		1,820百万円(91.0%)
	建物価格(構成割合)		180百万円( 9.0%)
土地	所在地		埼玉県さいたま市大宮区仲町二丁目26番1	建物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
					建築時期	1992年3月5日
	面積		710.41㎡		延床面積	3,497.20㎡
	用途地域		商業地域		種類	事務所・居宅・駐車場
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			5	期末総賃貸可能面積		2,489.22㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		2,489.22㎡
プロパティ・マネジメント会社			伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
担保設定の有無			-
特記事項		・本土地と一部の隣接地について、境界確認書が締結されていません。・建物状況調査報告書等において、遵法性に関する指摘事項がありますが、売主との間で、売主の責任と費用負担において治癒することを合意しています。

10097 富士ソフト門前仲町ビル
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
取得年月日			2025年9月3日	信託期間満了日		2045年8月31日
取得価格			1,560百万円
	土地価格(構成割合)		1,410百万円(90.4%)
	建物価格(構成割合)		150百万円( 9.6%)
土地	所在地		東京都江東区福住一丁目8番7号	建物	構造と階数	本棟:鉄筋コンクリート造陸屋根6階建別棟:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建
					建築時期	本棟:1991年4月29日別棟:2003年12月4日
	面積		1,547.72㎡		延床面積	4,485.45㎡(別棟を含む。)
	用途地域		準工業地域		種類	本棟:事務所別棟:機械室
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		4,485.45㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		4,485.45㎡
プロパティ・マネジメント会社			伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
担保設定の有無			-
特記事項		・建物状況調査報告書等において、遵法性に関する指摘事項がありますが、売主との間で、売主の責任と費用負担において治癒することを合意しています。

10098 富士ソフト厚木ビル
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産	信託受託者		-
取得年月日			2025年9月3日	信託期間満了日		-
取得価格			320百万円
	土地価格(構成割合)		230百万円(71.9%)
	建物価格(構成割合)		90百万円(28.1%)
土地	所在地		神奈川県厚木市栄町一丁目7番16号	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根5階建
					建築時期	1996年2月13日
	面積		982㎡		延床面積	2,003.97㎡
	用途地域		商業地域、近隣商業地域		種類	事務所
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		2,003.97㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		2,003.97㎡
プロパティ・マネジメント会社			伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
担保設定の有無			-
特記事項		・本建物について、構造計算書が本書の日付現在において確認できていませんが、構造計算書が確認できないことにより生じ得る建物の利用及び改修等における制約・制限・不利益等について賃借人は予め了承するものとされています。

10099 富士ソフト大船ビル(底地)
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産	信託受託者		-
取得年月日			2025年9月3日	信託期間満了日		-
取得価格			300百万円
	土地価格(構成割合)		300百万円(100.0%)
	建物価格(構成割合)		-
土地	所在地		神奈川県鎌倉市岡本二丁目943番3他	建物	構造と階数	-
					建築時期	-
	面積		917.38㎡		延床面積	-
	用途地域		第一種住居地域		種類	-
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	-
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		917.38㎡(底地)
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		917.38㎡(底地)
プロパティ・マネジメント会社			-
担保設定の有無			-
特記事項		・本土地と一部の隣接地について、境界確認書が締結されていません。

10100 富士ソフト我孫子ビル(底地)
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産	信託受託者		-
取得年月日		2025年9月3日	信託期間満了日		-
取得価格		200百万円
	土地価格(構成割合)	200百万円(100.0%)
	建物価格(構成割合)	-
土地	所在地	千葉県我孫子市柴崎台一丁目14番1	建物	構造と階数	-
				建築時期	-
	面積	1,041.30㎡		延床面積	-
	用途地域	第一種住居地域		種類	-
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	-
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		1,041.30㎡(底地)
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		1,041.30㎡(底地)
プロパティ・マネジメント会社		-
担保設定の有無		-

10101 サイバーコム横浜本社ビル
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
取得年月日			2025年9月3日	信託期間満了日		2045年8月31日
取得価格			3,140百万円
	土地価格(構成割合)		2,740百万円(87.3%)
	建物価格(構成割合)		400百万円(12.7%)
土地	所在地		神奈川県横浜市中区本町四丁目34番他	建物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建
					建築時期	1993年7月15日
	面積		738.76㎡		延床面積	6,275.49㎡
	用途地域		商業地域		種類	店舗・事務所
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		4,374.73㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		4,374.73㎡
プロパティ・マネジメント会社			伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
担保設定の有無			-
特記事項		・建物状況調査報告書等において、遵法性に関する指摘事項がありますが、売主との間で、売主の責任と費用負担において治癒することを合意しています。

10102 富士ソフト東神奈川ビル
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産	信託受託者		-
取得年月日			2025年9月3日	信託期間満了日		-
取得価格			500百万円
	土地価格(構成割合)		410百万円(82.0%)
	建物価格(構成割合)		90百万円(18.0%)
土地	所在地		神奈川県横浜市神奈川区西神奈川一丁目10番10他	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根7階建
					建築時期	1991年3月6日
	面積		236.35㎡		延床面積	1,261.04㎡
	用途地域		商業地域		種類	事務所・車庫
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		1,261.04㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		1,261.04㎡
プロパティ・マネジメント会社			伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
担保設定の有無			-
特記事項		・本土地と一部の隣接地について、境界確認書が締結されていません。・建物状況調査報告書等において、遵法性に関する指摘事項がありますが、売主との間で、売主の責任と費用負担において治癒することを合意しています。

20002 京都ファミリー
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			2005年12月21日	信託期間満了日		2036年1月31日
取得価格			5,340百万円
	土地価格(構成割合)		3,130百万円(58.6%)
	建物価格(構成割合)		2,210百万円(41.4%)
土地	所在地		京都府京都市右京区山ノ内池尻町1番地1	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建
					建築時期	1982年11月9日
	面積(注1)		23,119.27㎡		延床面積	本棟:34,307.69㎡駐車場棟:9,984.75㎡
	用途地域		準工業地域、商業地域		種類	駐車場・百貨店
	所有・それ以外の別 (注1)		所有権・借地権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注2)
期末テナント数			55	期末総賃貸可能面積		19,527.34㎡
期末入居率			99.8%	期末総賃貸面積		19,478.99㎡
プロパティ・マネジメント会社			住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		イオン、ヤマダデンキ
担保設定の有無			イオンリテール株式会社に対する敷金返還債務を担保するため、本建物に抵当権が設定されています。
特記事項		・本土地は、「京都市土地利用の調整に係るまちづくりに関する条例」により、「既成市街地内準工業地域」に指定されており、新たに商業施設の開発事業を行う場合には、店舗面積の上限として「1,000㎡」を目安にする必要があります。

(注1)本土地の一部(合計面積:16,053.28㎡)は、信託受託者を賃借人とする借地です。
(注2)期末の数値に関しては、本投資法人を賃借人とするパススルー型のマスターリース契約が締結されていることに鑑み、エンドテナントベースの数値を記載しています。

20003 河原町オーパ
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権/不動産	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日(注1)			2006年9月29日及び 2025年12月23日	信託期間満了日		2026年9月30日
取得価格			19,290百万円
	土地価格(構成割合)		16,204百万円(84.0%)
	建物価格(構成割合)		3,085百万円(16.0%)
土地	所在地		京都府京都市中京区河原町通四条上る米屋町385	建物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付9階建
					建築時期	1998年11月13日
	面積(注2)(注3)		2,578.86㎡		延床面積(注5)	18,595.69㎡
	用途地域		商業地域		種類	百貨店
	所有・それ以外の別 (注4)		所有権(分有)		所有・それ以外の別(注5)	所有権(共有)
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		18,848.20㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		18,848.20㎡
プロパティ・マネジメント会社			住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		オーパ
担保設定の有無			イオンモール株式会社に対する敷金返還債務を担保するため、本土地及び本建物に抵当権が設定されています。
特記事項		・本土地は文化財保護法に基づく周知の埋蔵文化財包蔵地「No.049御土居跡」及び「No.170寺町旧城」の範囲内にあるため、本土地内で土木工事等を行う場合は、工事開始日から60日前までに届出が必要となり、また発掘調査が必要となる場合があります。・本土地の所有権又は本建物の共有持分を譲渡する場合には、共有者全員に対する事前通知が必要であり、また共有者が購入を希望する場合には、他の者に優先して当該共有者に譲渡するものとされています。また、共有者全員の同意がない限り本土地及び本建物の分割譲渡はできないものとされています。

(注1)本投資法人は、2025年12月23日付で、本物件の建物(共有持分)及び土地(分有土地の一部)(取得価格790百万円)を追加取得しました。
(注2)本物件敷地全体は複数の所有者により所有(分有)されており、全体敷地は2,698.23㎡です。
(注3)私道14.34㎡を含みます。
(注4)信託受託者の所有に係る土地と本投資法人の所有する土地の合計が敷地全体に占める割合は95.58%相当です。
(注5)本建物は複数の所有者により共有されており、信託受託者が保有する共有持分の持分割合88.813%と本投資法人が保有する共有持分の割合5.5935%を合計した持分割合は94.4065%です。なお、延床面積には本建物全体の数値を記載しています。

20004 イオンモール鶴見緑地
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類(注1)			不動産信託受益権 (準共有持分25%)	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日(注2)			2006年11月20日及び 2009年2月24日	信託期間満了日		2031年8月31日
取得価格			7,475百万円
	土地価格(構成割合)		3,533百万円(47.3%)
	建物価格(構成割合)		3,942百万円(52.7%)
土地	所在地		大阪府大阪市鶴見区鶴見四丁目17番1号	建物	構造と階数	本棟:鉄骨造陸屋根地下1階付4階建駐車場棟:鉄骨造陸屋根地下1階付7階建
					建築時期	2006年11月2日
	面積(注3)(注4)		56,011.17㎡		延床面積(注3)	本棟:83,530.14㎡別棟:55,008.49㎡
	用途地域		準工業地域		種類	店舗・駐車場
	所有・それ以外の別 (注4)		所有権・借地権 (一部転借地権を含みます。)		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積 (注3)		138,538.63㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積 (注3)		138,538.63㎡
プロパティ・マネジメント会社			住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		イオン
担保設定の有無			イオンモール株式会社に対する敷金返還債務を担保するため、本建物に抵当権が設定されています。
特記事項		・本土地の一部に、隣地を要役地として、電線路の設置及びその保守運営のための土地立入り又は通行若しくは使用等を目的とする地役権が設定されています。・本物件の不動産信託受益権の準共有者間で協定書を締結しており、保有する準共有持分(以下、本項において「本準共有持分」といいます。)を譲渡しようとする場合には、他の準共有者の事前の書面による承諾を得る必要があり、当該承諾を得た場合を除き、自己の保有する本準共有持分を第三者に譲渡することはできないものとされています。また、信託受託者への指図等については、一定の重要事項については準共有者全員の合意によって定めるものとし、それ以外の事項については本投資法人の資産運用会社が単独で決定できるものとされています。

(注1)本投資法人は、2023年9月29日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分25%を譲渡し(譲渡価格6,400百万円)、2025年8月29日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分50%を譲渡しました(譲渡価格12,800百万円)。また、残りの準共有持分25%については2026年4月1日付で譲渡しました(譲渡価格6,400百万円)。本書の日付現在、本物件を保有していません。
(注2)信託受託者は、2009年2月24日付で、本物件の用地の一部である土地(23.71㎡)を追加取得しています。
(注3)「土地面積」、「建物延床面積」、「期末総賃貸可能面積」及び「期末総賃貸面積」は物件全体に係る面積を記載しています。
(注4)本土地の一部(合計面積:3,916.19㎡)は、信託受託者を賃借人とする借地(内966.44㎡は転借地)です。

20005 イオンモール伊丹
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日(注1)(注2)			2006年12月1日、 2008年9月26日及び 2013年4月24日	信託期間満了日		2031年6月30日
取得価格			21,488百万円
	土地価格(構成割合)		12,382百万円(57.6%)
	建物価格(構成割合)		9,106百万円(42.4%)
土地	所在地		兵庫県伊丹市藤ノ木一丁目1番1号	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根地下1階付5階建他
					建築時期	2002年9月19日、2008年9月26日他
	面積(注2)		57,180.21㎡		延床面積	144,723.12㎡
	用途地域		商業地域		種類	店舗・駐車場・映画館・倉庫
	所有・それ以外の別 (注2)		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		157,904.26㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		157,904.26㎡
プロパティ・マネジメント会社			住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		イオン
担保設定の有無			イオンモール株式会社に対する敷金及び保証金返還債務を担保するため、本土地及び本建物に抵当権が設定されています。
特記事項		・本土地の一部に兵庫県のために流域下水道管渠保有を目的とする地上権が設定されています。・本土地のうち公共空地に指定されている土地(合計面積:124.94㎡)について、伊丹市の承諾なく第三者に対して譲渡ができないこと、及び当該土地を本建物のための敷地から除外しても本物件の建蔽率及び容積率に支障を及ぼさなくなった時点で、伊丹市に無償で譲渡することが伊丹市との間で合意されています。

(注1)2008年9月26日に駐車場棟を増床しました(増床面積 7,315.20㎡)。これによる追加の取得価格は810百万円です。
(注2)本投資法人は、2013年4月24日付で、本土地の一部を構成していた借地(2,700.81㎡、取得価格378百万円)を追加取得し、同日付で追加信託しました。

20006 アリオ鳳
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2008年5月1日	信託期間満了日		2028年4月30日
取得価格		19,040百万円
	土地価格(構成割合)	7,178百万円(37.7%)
	建物価格(構成割合)	11,861百万円(62.3%)
土地	所在地	大阪府堺市西区鳳南町三丁199番地12他	建物	構造と階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建
				建築時期	2008年3月25日
	面積	53,739.29㎡		延床面積	95,135.36㎡
	用途地域	近隣商業地域		種類	店舗・駐車場・映画館
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		95,135.36㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		95,135.36㎡
プロパティ・マネジメント会社		JLLリテールマネジメント株式会社	主要なテナント		イトーヨーカドー
担保設定の有無		-

20007 イオンモール神戸北
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類(注1)			不動産信託受益権 (準共有持分70%)	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			2010年3月1日	信託期間満了日		2034年11月30日
取得価格			10,920百万円
	土地価格(構成割合)		2,688百万円(24.6%)
	建物価格(構成割合)		8,231百万円(75.4%)
土地	所在地		兵庫県神戸市北区上津台八丁目1番1号	建物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建
					建築時期	2006年11月15日
	面積(注2)		172,848.50㎡		延床面積(注2)	128,031.55㎡
	用途地域		準工業地域		種類	店舗・駐車場
	所有・それ以外の別		所有権・転々借地権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積 (注2)		128,050.62㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積 (注2)		128,050.62㎡
プロパティ・マネジメント会社			JLLリテールマネジメント株式会社	主要なテナント		イオン
担保設定の有無			-
特記事項		・本土地の一部(合計面積5,851㎡)は、信託受託者を賃借人とする転々借地です。なお、当該土地の登記簿上の地目は公衆用道路(現状未供用)であり、当該土地の賃貸借契約が終了した場合、信託受託者は借地上の道路施設の未整備部分について整備を行った上で返還する旨を合意しています。

(注1)本投資法人は、2014年12月5日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分30%を譲渡しました。なお、譲渡先であるDREAMプライベートリート投資法人とは、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分49%(既に譲渡した30%を含みます。)を上限として譲渡することを協議する旨同意していますが、残余持分(上限19%)について、譲渡の有無及び譲渡する場合の価格、時期は本書の日付現在未定です。
(注2)「土地面積」、「建物延床面積」、「期末総賃貸可能面積」及び「期末総賃貸面積」は物件全体に係る面積を記載しています。

20009 ライフ下寺店(底地)
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産	信託受託者		-
取得年月日		2010年3月25日	信託期間満了日		-
取得価格		1,683百万円
	土地価格(構成割合)	1,683百万円(100.0%)
	建物価格(構成割合)	-
土地	所在地	大阪府大阪市浪速区下寺二丁目5番23他	建物	構造と階数	-
				建築時期	-
	面積	4,344.18㎡		延床面積	-
	用途地域	商業地域		種類	-
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	-
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		4,344.18㎡(底地)
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		4,344.18㎡(底地)
プロパティ・マネジメント会社		-	主要なテナント		ライフ
担保設定の有無		-

20010 ライフ太平寺店(底地)
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産	信託受託者		-
取得年月日		2010年3月25日	信託期間満了日		-
取得価格		1,282百万円
	土地価格(構成割合)	1,282百万円(100.0%)
	建物価格(構成割合)	-
土地	所在地	大阪府東大阪市太平寺二丁目43番6	建物	構造と階数	-
				建築時期	-
	面積	3,898.01㎡		延床面積	-
	用途地域	第一種住居地域、第二種住居地域		種類	-
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	-
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		3,898.01㎡(底地)
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		3,898.01㎡(底地)
プロパティ・マネジメント会社		-	主要なテナント		ライフ
担保設定の有無		-

20011 Gビル心斎橋01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2010年4月2日	信託期間満了日		2029年12月8日
取得価格		1,582百万円
	土地価格(構成割合)	1,483百万円(93.8%)
	建物価格(構成割合)	98百万円( 6.2%)
土地	所在地	大阪府大阪市中央区心斎橋筋二丁目5番3号	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根4階建
				建築時期	1994年11月21日
	面積	322.32 ㎡		延床面積	966.52㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗・事務所・倉庫
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		966.52㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		966.52㎡
プロパティ・マネジメント会社		阪急阪神ビルマネジメント株式会社	主要なテナント		セカンドストリート、OKURA
担保設定の有無		-

20012 ラウンドワンスタジアム千日前店(底地)
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		株式会社りそな銀行
取得年月日		2011年9月27日	信託期間満了日		2032年9月30日
取得価格		8,000百万円
	土地価格(構成割合)	8,000百万円(100.0%)
	建物価格(構成割合)	-
土地	所在地	大阪府大阪市中央区難波一丁目1番他	建物	構造と階数	-
				建築時期	-
	面積	1,711.63㎡		延床面積	-
	用途地域	商業地域		種類	-
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	-
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		1,711.63㎡(底地)
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		1,711.63㎡(底地)
プロパティ・マネジメント会社		-	主要なテナント		ラウンドワン
担保設定の有無		-

20013 Gビル心斎橋02
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2011年9月27日	信託期間満了日		2031年2月10日
取得価格		4,380百万円
	土地価格(構成割合)	3,823百万円(87.3%)
	建物価格(構成割合)	556百万円(12.7%)
土地	所在地	大阪府大阪市中央区心斎橋筋一丁目3番24号	建物	構造と階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根・合金メッキ鋼板ぶき地下1階付4階建
				建築時期	2009年11月6日
	面積	252.76㎡		延床面積	994.73㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		948.72㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		948.72㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社京阪流通システムズ	主要なテナント		ダイコクドラッグ
担保設定の有無		-

20014 泉佐野松風台(底地)
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			2011年9月28日	信託期間満了日		2031年10月31日
取得価格			2,625百万円
	土地価格(構成割合)		2,625百万円(100.0%)
	建物価格(構成割合)		-
土地	所在地		大阪府泉佐野市松風台一丁目1138番1	建物	構造と階数	-
					建築時期	-
	面積		44,009.52㎡		延床面積	-
	用途地域		近隣商業地域		種類	-
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	-
賃貸借概況
期末テナント数			2	期末総賃貸可能面積		44,009.52㎡(底地)
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積(注)		-
プロパティ・マネジメント会社			JLLリテールマネジメント株式会社	主要なテナント		DCM、オークワ
担保設定の有無			-
特記事項		・対象土地から隣地へ、擁壁及び塀の一部が越境していますが、隣地所有者との間で覚書等は締結されていません。

(注)テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。

20015 ラウンドワンスタジアム堺中央環状店
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			2012年10月2日	信託期間満了日		2032年3月31日
取得価格			1,750百万円
	土地価格(構成割合)		1,006百万円(57.5%)
	建物価格(構成割合)		743百万円(42.5%)
土地	所在地		大阪府堺市東区石原町二丁241番地	建物	構造と階数	遊技場:鉄骨造陸屋根5階建集塵庫:コンクリートブロック造亜鉛メッキ鋼板葺平家建駐車場:鉄骨造陸屋根2階建
					建築時期	2004年12月7日
	面積		17,380.29㎡		延床面積	17,521.46㎡
	用途地域		工業地域		種類	遊技場・集塵庫・駐車場
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		17,521.46㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		17,521.46㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社京阪流通システムズ	主要なテナント		ラウンドワン
担保設定の有無			-
特記事項		・対象土地は文化財保護法に基づく周知の埋蔵文化財包蔵地「石原町二丁遺跡」に該当しており、今後対象土地内で土木工事等を行う場合は、工事開始の60日前までに届出及び試掘が必要となり、試掘調査により埋蔵文化財が発見された場合には、本掘調査が必要となります。

20016 pivo和泉中央
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類(注1)		不動産信託受益権	信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2012年10月5日	信託期間満了日		2032年10月4日
取得価格		6,000百万円
	土地価格(構成割合)	2,991百万円(49.9%)
	建物価格(構成割合)	3,008百万円(50.1%)
土地	所在地	大阪府和泉市いぶき野五丁目1番2号他	建物	構造と階数	pivo棟:鉄骨造陸屋根5階建テックランド棟:鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき3階建
				建築時期	2009年2月18日
	面積(注2)	15,241.30㎡		延床面積	pivo棟:7,146.70㎡テックランド棟:10,258.96㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		21	期末総賃貸可能面積		21,182.94㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		21,182.94㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社京阪流通システムズ	主要なテナント		ヤマダデンキ
担保設定の有無		-

(注1)本投資法人は、2026年3月2日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権を譲渡しました(譲渡価格6,600百万円)。本書の日付現在、本物件を保有していません。
(注2)公衆用道路1,476㎡を含みます。

20017 かみしんプラザ
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			2013年10月3日	信託期間満了日		2033年10月31日
取得価格			3,900百万円
	土地価格(構成割合)		3,373百万円(86.5%)
	建物価格(構成割合)		526百万円(13.5%)
土地	所在地		大阪府大阪市東淀川区大隅一丁目6番12号	建物	構造と階数	本棟:鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付2階建アネックス棟:鉄骨造陸屋根2階建機械室棟:鉄骨造陸屋根平家建飲食棟:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
					建築時期	本棟:1980年5月1日アネックス棟:1980年5月1日機械室棟:1980年5月1日飲食棟:2002年11月30日
	面積		12,764.54㎡		延床面積	本棟:17,734.13㎡アネックス棟:253.46㎡機械室棟:39.10㎡飲食棟:637.57㎡
	用途地域		近隣商業地域		種類	本棟:店舗アネックス棟:店舗機械室棟:機械室飲食棟:店舗
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			31	期末総賃貸可能面積		12,728.83㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		12,728.83㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プライムプレイス	主要なテナント		平和堂フレンドマート、FIT365
担保設定の有無			-
特記事項		・本土地の一部に、電線路を設置及び保持し、またその架設及び保守するための地役権が設定されています。・本土地は文化財保護法に基づく周知の埋蔵文化財包蔵地「三宝寺跡伝承地」の範囲内にあるため、今後本土地内で土木工事等を行う場合は、工事開始の60日前までに届出が必要となり、また発掘調査が必要となる場合があります。

20018 ラウンドワン京都河原町店
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			2013年10月3日	信託期間満了日		2033年3月31日
取得価格			2,800百万円
	土地価格(構成割合)		2,259百万円(80.7%)
	建物価格(構成割合)		540百万円(19.3%)
土地	所在地		京都府京都市中京区寺町通四条上るより六角下るまで裏寺町585番地他	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根7階建
					建築時期	2001年3月16日
	面積		1,816.70㎡		延床面積	8,821.66㎡
	用途地域		商業地域		種類	遊技場
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		8,821.66㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		8,821.66㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社京阪流通システムズ	主要なテナント		ラウンドワン
担保設定の有無			-
特記事項		・本土地は文化財保護法に基づく周知の埋蔵文化財包蔵地「No.149御土居跡」及び「No.170寺町旧城」の範囲内にあるため、今後本土地内で土木工事等を行う場合は、工事開始の60日前までに届出が必要となり、また発掘調査が必要となる場合があります。

20019 Gビル心斎橋03
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日(注)		2013年10月7日、 2017年3月17日及び 2017年12月21日	信託期間満了日		A館:2033年10月31日 B館(本館):2026年9月30日 B館(底地):2026年9月30日
取得価格		30,500百万円
	土地価格(構成割合)	27,771百万円(91.1%)
	建物価格(構成割合)	2,728百万円( 8.9%)
土地	所在地	大阪府大阪市中央区心斎橋筋一丁目2番14号他	建物	構造と階数	A館:鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建 B館(本館):鉄骨造陸屋根2階建
				建築時期	A館:2010年8月16日 B館(本館):2000年6月16日
	面積	1,606.69㎡		延床面積	A館:4,501.88㎡ B館(本館):537.58㎡
	用途地域	商業地域		種類	A館:店舗 B館(本館):店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		4	期末総賃貸可能面積		5,319.30㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		5,319.30㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社京阪流通システムズ	主要なテナント		ユニクロ
担保設定の有無		-

(注)本投資法人は、2017年3月17日付で、本物件のB館(本館)を信託財産とする不動産信託受益権を追加取得し(取得価格7,800百万円)、2017年12月21日付で、本物件のB館(底地)を信託財産とする不動産信託受益権を追加取得しました(取得価格400百万円)。
<概念図>

(注)上図は、本物件の建物及び敷地の状況を分かりやすく図示するために本資産運用会社が作成した概念図です。そのため、実際の形状及びそれぞれの面積の比率とは必ずしも一致しません。

20021 m-シティ豊中
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			2014年10月1日	信託期間満了日		2034年10月31日
取得価格			5,570百万円
	土地価格(構成割合)		3,520百万円(63.2%)
	建物価格(構成割合)		2,049百万円(36.8%)
土地	所在地		大阪府豊中市日出町二丁目2番18号	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根4階建
					建築時期	2006年3月31日
	面積(注)		13,640.99㎡		延床面積	33,301.93㎡
	用途地域		準工業地域		種類	店舗・駐車場
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		33,301.93㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		33,301.93㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社京阪流通システムズ	主要なテナント		エディオン
担保設定の有無			株式会社エディオンに対する敷金返還債務を担保するため、本土地及び本建物に抵当権が設定されています。
特記事項		・本土地の一部に、配水管路及び付属構造物の設置を目的として、地上権が設定されています。

(注)公衆用道路212.00㎡を含みます。

20022 エディオン京橋店(底地)
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年3月30日	信託期間満了日		2035年3月31日
取得価格		5,640百万円
	土地価格(構成割合)	5,640百万円(100.0%)
	建物価格(構成割合)	-
土地	所在地	大阪府大阪市城東区蒲生一丁目53番1他	建物	構造と階数	-
				建築時期	-
	面積	4,307.16㎡		延床面積	-
	用途地域	商業地域		種類	-
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	-
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		4,307.16㎡(底地)
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		4,307.16㎡(底地)
プロパティ・マネジメント会社		-	主要なテナント		エディオン
担保設定の有無		-

20023 JMFビル阿倍野01
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日(注1)			2015年10月1日及び 2018年7月5日	信託期間満了日		2035年9月30日
取得価格			4,285百万円
	土地価格(構成割合)		3,834百万円(89.5%)
	建物価格(構成割合)		450百万円(10.5%)
土地	所在地		大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋一丁目4番7号	建物	構造と階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
					建築時期	2003年11月18日
	面積		904.56㎡		延床面積	7,065.56㎡
	用途地域		商業地域		種類	店舗・駐車場
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注2)
期末テナント数			9	期末総賃貸可能面積		4,757.35㎡
期末入居率			88.0%	期末総賃貸面積		4,185.45㎡
プロパティ・マネジメント会社			住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		能開センター、アニメイト
担保設定の有無			-
特記事項		・本土地の一部(0.999㎡)に、建物の所有を目的として、2018年7月5日に追加取得した土地上の建物所有者を借地人とする借地権が設定されています。・2018年7月5日に追加取得した土地上には、同土地上の建物所有者を借地人とする事業用借地権が設定されています。

(注1)本投資法人は、2018年7月5日付で本物件の隣地(底地)を取得し、同日付で追加信託しました(取得価格185百万円)。
(注2)期末の数値に関しては、本投資法人を賃借人とするパススルー型のマスターリース契約が締結されていることに鑑み、エンドテナントベースの数値を記載しています。

20024 JMFビル梅田01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年10月8日	信託期間満了日		2035年10月31日
取得価格		9,483百万円
	土地価格(構成割合)	8,673百万円(91.5%)
	建物価格(構成割合)	810百万円( 8.5%)
土地	所在地	大阪府大阪市北区茶屋町15番22号	建物	構造と階数	A棟:鉄筋コンクリート造陸屋根5階建 B棟:鉄筋コンクリート造陸屋根4階建 C棟:鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
				建築時期	2006年3月28日
	面積	1,692.71㎡		延床面積	A棟:1,730.56㎡ B棟:1,169.93㎡ C棟:1,225.20㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数		12	期末総賃貸可能面積		3,529.51㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		3,529.51㎡
プロパティ・マネジメント会社		阪急阪神ビルマネジメント株式会社	主要なテナント		ロフトマン
担保設定の有無		-

20025 Gビル心斎橋04
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日(注1)		2015年10月16日及び 2016年3月31日	信託期間満了日		2035年10月31日
取得価格		3,170百万円
	土地価格(構成割合)	2,959百万円(93.4%)
	建物価格(構成割合)	210百万円( 6.6%)
土地	所在地	大阪府大阪市中央区南船場三丁目10番5号他	建物	構造と階数	A館:鉄骨造陸屋根5階建 B館:鉄骨造合金メッキ鋼板葺・陸屋根3階建
				建築時期	A館:2007年2月14日 B館:2000年7月10日
	面積	673.08㎡		延床面積	A館:1,488.67㎡ B館:488.6㎡
	用途地域	商業地域		種類	A館:店舗・倉庫 B館:店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注2)
期末テナント数		5	期末総賃貸可能面積		1,610.63㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		1,610.63㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社京阪流通システムズ	主要なテナント		サンドラッグ、マクドナルド
担保設定の有無		-

(注1)本投資法人は、2016年3月31日付でB館の土地及び建物を取得し2016年4月20日付で追加信託しました(取得価格820百万円)。
(注2)期末の数値に関しては、本投資法人を賃借人とするパススルー型のマスターリース契約が締結されていることに鑑み、エンドテナントベースの数値を記載しています。

20026 JMFビル京都河原町01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2016年3月18日	信託期間満了日		2036年3月31日
取得価格		2,180百万円
	土地価格(構成割合)	1,766百万円(81.0%)
	建物価格(構成割合)	414百万円(19.0%)
土地	所在地	京都府京都市中京区河原町通三条下る二丁目山崎町235番地	建物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建
				建築時期	2010年9月24日
	面積	379.91㎡		延床面積	2,636.43㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		4	期末総賃貸可能面積		2,407.32㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		2,407.32㎡
プロパティ・マネジメント会社		JLLリテールマネジメント株式会社	主要なテナント		The Millennials
担保設定の有無		-

20027 JMFビル御堂筋01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2017年3月31日	信託期間満了日		2027年3月31日
取得価格		9,975百万円
	土地価格(構成割合)	9,450百万円(94.7%)
	建物価格(構成割合)	524百万円( 5.3%)
土地	所在地	大阪府大阪市中央区南船場三丁目10番25号	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根地下1階付4階建
				建築時期	2007年3月22日
	面積(注)	1,143.90㎡		延床面積	3,814.72㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗・事務所
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		2	期末総賃貸可能面積		2,393.40㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		2,393.40㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社京阪流通システムズ	主要なテナント		DIOR、HARRY WINSTON
担保設定の有無		-

(注)道路とみなされる部分約56.9㎡を含みます。

20028 Gビル神戸三宮01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2017年11月17日	信託期間満了日		2027年11月30日
取得価格		3,000百万円
	土地価格(構成割合)	2,595百万円(86.5%)
	建物価格(構成割合)	405百万円(13.5%)
土地	所在地	兵庫県神戸市中央区北長狭通三丁目1番15号	建物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建
				建築時期	2000年10月19日
	面積	797.18㎡		延床面積	4,314.40㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		5	期末総賃貸可能面積		3,750.38㎡
期末入居率		94.2%	期末総賃貸面積		3,533.54㎡
プロパティ・マネジメント会社		住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		コパン
担保設定の有無		-

20030 Gビル御堂筋02
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2018年1月12日	信託期間満了日		2028年1月31日
取得価格		15,000百万円
	土地価格(構成割合)	14,460百万円(96.4%)
	建物価格(構成割合)	540百万円( 3.6%)
土地	所在地	大阪府大阪市中央区心斎橋筋二丁目8番18号	建物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建
				建築時期	2013年6月7日
	面積	319.64㎡		延床面積	1,389.79㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		1,428.28㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		1,428.28㎡
プロパティ・マネジメント会社		阪急阪神ビルマネジメント株式会社	主要なテナント		PRADA
担保設定の有無		-

20031 ツイン21
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			2021年3月1日	信託期間満了日		2026年6月30日
取得価格			59,800百万円
	土地価格(構成割合)		44,426百万円(74.3%)
	建物価格(構成割合)		15,373百万円(25.7%)
土地	所在地		大阪府大阪市中央区城見二丁目1番61号大阪府大阪市中央区城見二丁目1番2号(底地地番)	建物	構造と階数	1番2の1:鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根・ガラス板葺地下1階付38階建 1番2の1(附属建物/符号1):鉄骨造陸屋根地下1階付6階建 1番2の1(附属建物/符号2):鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階建 1番2の2:鉄筋コンクリート造陸屋根・銅板葺地下1階建
					建築時期	1986年3月14日
	面積(注1)		28,163.07㎡		延床面積	1番2の1:129,720.49㎡ 1番2の1(附属建物/符号1):9,770.68㎡ 1番2の1(附属建物/符号2):4,305.61㎡ 1番2の2:2,238.20㎡合計:146,034.98㎡
	用途地域		商業地域		種類	1番2の1:事務所・店舗・機械室 1番2の1(附属建物/符号1):車庫 1番2の1(附属建物/符号2):車庫 1番2の2:会館
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注2)
期末テナント数			118	期末総賃貸可能面積		85,131.59㎡
期末入居率			96.9%	期末総賃貸面積		82,470.11㎡
プロパティ・マネジメント会社			関電ファシリティーズ株式会社
担保設定の有無			-
特記事項		・本物件の土地の一部には、大阪市高速電気軌道施設構築物の所有を目的として、大阪市高速電気軌道株式会社を地上権者とする区分地上権が設定されています。・本物件は敷地の一部を公開空地として計画することにより、下記(注3)記載のとおり容積率の緩和を受けています。また、公開空地については、一般の通行の用に供するとともに維持管理等を行う必要があります。・本物件は松下IMPビルと屋根付き連絡通路である城見中央歩道橋(通称「スカイウェイ」)で接続されています。当該歩道橋については、大阪市と信託受託者との間で歩道橋の維持管理に関する協定書が締結されており、また、本物件及び松下IMPビルの信託受託者並びに本投資法人及び松下IMPビルを信託財産とする信託受益権を保有する受益者との間で、城見中央歩道橋の維持管理等に係る合意書が締結されており、信託受託者は、当該協定書及び当該合意書に基づく歩道橋の維持管理等に係る負担を行う必要があります。・本物件にはアスベスト材が使用されている箇所がありますが、定期的に実施している空気環境調査の結果により、安定した状態であることが確認されています。今後も継続して点検・記録等による管理を行う必要があります。

(注1)本物件の底地の一部(地番:1番2)は借地ですが、本投資法人が当該借地部分に係る信託受益権も保有しており、本投資法人はツイン21として記載の建物及びその敷地のすべてに係る信託受益権を保有しています。敷地面積には、当該借地部分の面積(13,840.00㎡)を含みます。
(注2)期末の数値に関しては、本投資法人を賃借人とするパススルー型のマスターリース契約が締結されていることに鑑み、エンドテナントベースの数値を記載しています。
(注3)本投資法人、関電不動産開発株式会社及び関電プライベートリート投資法人並びに本物件の信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で、MMIの保有物件であったパナソニック大阪京橋ビル(以下「旧パナソニック大阪京橋ビル」といいます。)とツイン21の敷地を一団の土地として有効に利用することを目的とする「土地利用に関する協定書」を締結しています。本物件は、2013年6月21日付でMMIからMID都市開発株式会社(現関電不動産開発株式会社)に譲渡された旧パナソニック大阪京橋ビルが取り壊された後、2015年4月30日付建築確認済証等に基づき、2017年9月末に竣工したオプテージビルと一体で建蔽率・容積率が算出されています。本物件に係る土地の容積率は本来400%であるところ、一団地型総合設計制度を適用した許容容積率は570.46%となっています。

20032 JMFビル北浜01
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
取得年月日			2021年3月1日	信託期間満了日		2033年12月31日
取得価格			11,500百万円
	土地価格(構成割合)		7,207百万円(62.7%)
	建物価格(構成割合)		4,292百万円(37.3%)
土地	所在地		大阪府大阪市中央区道修町一丁目6番7号	建物	構造と階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付18階建
					建築時期	2008年2月22日
	面積		1,802.49㎡		延床面積	14,648.13㎡
	用途地域		商業地域		種類	事務所・車庫・店舗
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数			10	期末総賃貸可能面積		10,189.49㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		10,189.49㎡
プロパティ・マネジメント会社			関電ファシリティーズ株式会社
担保設定の有無			-
特記事項		・本物件に係る土地の容積率は本来800%であるところ、敷地の一部を公開空地として計画することにより総合設計制度が適用され、割増後容積率は925.40%となっています。また、公開空地については、緑地を設置するとともに公開空地の維持管理等を行う必要があります。

20033 JMFビル大阪福島01
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			2021年3月1日	信託期間満了日		2029年11月30日
取得価格			8,540百万円
	土地価格(構成割合)		7,424百万円(86.9%)
	建物価格(構成割合)		1,115百万円(13.1%)
土地	所在地		大阪府大阪市福島区福島七丁目15番26号	建物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付12階建
					建築時期	1991年3月21日
	面積		2,869.79㎡		延床面積	16,533.95㎡
	用途地域		商業地域		種類	事務所・駐車場・店舗
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数			26	期末総賃貸可能面積		10,078.72㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		10,078.72㎡
プロパティ・マネジメント会社			関電ファシリティーズ株式会社
担保設定の有無			-
特記事項		・本物件は敷地の一部を公開空地として計画することにより、容積率の緩和を受けています。また、公開空地については、一般の通行の用に供するとともに公開空地の維持管理等を行う必要があります。

20034 JMFビル肥後橋01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2021年3月1日	信託期間満了日		2033年6月20日
取得価格		4,340百万円
	土地価格(構成割合)	2,877百万円(66.3%)
	建物価格(構成割合)	1,462百万円(33.7%)
土地	所在地	大阪府大阪市西区江戸堀一丁目5番16号	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根地下1階付11階建
				建築時期	2010年1月18日
	面積	797.86㎡		延床面積	6,519.63㎡
	用途地域	商業地域		種類	事務所
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数		14	期末総賃貸可能面積		4,655.57㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		4,655.57㎡
プロパティ・マネジメント会社		関電ファシリティーズ株式会社
担保設定の有無		-

20035 コナミスポーツクラブ京橋
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類(注)		不動産信託受益権 (準共有持分50%)	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2021年3月1日	信託期間満了日		2031年12月31日
取得価格		1,710百万円
	土地価格(構成割合)	1,144百万円(67.0%)
	建物価格(構成割合)	565百万円(33.0%)
土地	所在地	大阪府大阪市都島区東野田町一丁目8番17号	建物	構造と階数	鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺7階建
				建築時期	1999年6月22日
	面積	2,339.35㎡		延床面積	9,433.34㎡
	用途地域	商業地域		種類	スポーツセンター・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		9,586.26㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		9,586.26㎡
プロパティ・マネジメント会社		関電ファシリティーズ株式会社	主要なテナント		コナミスポーツクラブ
担保設定の有無		-

(注)本投資法人は、2025年9月30日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分50%を譲渡しました(譲渡価格3,725百万円)。また、残りの準共有持分50%については2026年3月31日付で譲渡しました(譲渡価格3,725百万円)。本書の日付現在、本物件を保有していません。

20036 JMFビル今橋01
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			2021年3月1日	信託期間満了日		2033年6月30日
取得価格			2,600百万円
	土地価格(構成割合)		2,022百万円(77.8%)
	建物価格(構成割合)		577百万円(22.2%)
土地	所在地		大阪府大阪市中央区今橋二丁目3番16号	建物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付11階建
					建築時期	1990年10月31日
	面積		1,187.43㎡		延床面積	7,482.53㎡
	用途地域		商業地域		種類	事務所・車庫
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数			20	期末総賃貸可能面積		4,277.62㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		4,277.62㎡
プロパティ・マネジメント会社			関電ファシリティーズ株式会社
担保設定の有無			-
特記事項		・本物件に係る土地の容積率は本来600%であるところ、敷地の一部を公開空地として計画することにより総合設計制度が適用され、割増後容積率は627%となっています。また、公開空地については、一般の通行の用に供するとともに公開空地の維持管理等を行う必要があります。・本物件にはアスベスト材が使用されている箇所がありますが、定期的に実施している空気環境調査の結果により、安定した状態であることが確認されています。今後も継続して点検・記録等による管理を行う必要があります。

20037 JMFビル西本町01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2021年3月1日	信託期間満了日		2031年12月31日
取得価格		2,610百万円
	土地価格(構成割合)	2,137百万円(81.9%)
	建物価格(構成割合)	472百万円(18.1%)
土地	所在地	大阪府大阪市西区阿波座一丁目6番1号	建物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下3階付9階建
				建築時期(注1)	1989年3月15日
	面積	659.86㎡		延床面積	6,260.16㎡
	用途地域	商業地域		種類	事務所・店舗・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注2)
期末テナント数		21	期末総賃貸可能面積		3,849.06㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		3,849.06㎡
プロパティ・マネジメント会社		関電ファシリティーズ株式会社
担保設定の有無		-

(注1)本物件の建物は、1967年2月20日に建築された建築物(RC地上3階付地下3階建)の地下部分を利用し、1989年に建て替えられています。
(注2)期末の数値に関しては、本投資法人を賃借人とするパススルー型のマスターリース契約が締結されていることに鑑み、エンドテナントベースの数値を記載しています。

20038 Gビル心斎橋05
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2021年4月30日	信託期間満了日		2031年4月30日
取得価格		9,000百万円
	土地価格(構成割合)	8,811百万円(97.9%)
	建物価格(構成割合)	189百万円( 2.1%)
土地	所在地	大阪府大阪市中央区心斎橋筋二丁目8番5号	建物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付2階建
				建築時期	2017年10月23日
	面積	436.66㎡		延床面積	942.95㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		999.29㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		999.29㎡
プロパティ・マネジメント会社		阪急阪神ビルマネジメント株式会社	主要なテナント		サンドラッグ
担保設定の有無		-

20039 JMFレジデンス大阪野田
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2022年12月23日	信託期間満了日		2042年12月31日
取得価格		1,450百万円
	土地価格(構成割合)	848百万円(58.5%)
	建物価格(構成割合)	601百万円(41.5%)
土地	所在地	大阪府大阪市福島区玉川三丁目1番20号	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
				建築時期	2022年8月14日
	面積(注1)	436.09㎡		延床面積	2,465.10㎡
	用途地域	商業地域		種類	共同住宅・集塵庫
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注2)
期末テナント数		65	期末総賃貸可能面積		1,989.40㎡
期末入居率		92.9%	期末総賃貸面積		1,847.30㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社長谷工ライブネット
担保設定の有無		-

(注1)私道等とみなされる部分(15.65㎡)を含みます。
(注2)期末の数値に関しては、株式会社長谷工ライブネットによるパススルー型のマスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。

20040 JMFレジデンス大阪福島
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2023年3月1日	信託期間満了日		2043年2月28日
取得価格		1,518百万円
	土地価格(構成割合)	1,032百万円(68.0%)
	建物価格(構成割合)	486百万円(32.0%)
土地	所在地	大阪府大阪市北区大淀南一丁目10番5号	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
				建築時期	2016年8月4日
	面積	345.81㎡		延床面積	2,217.42㎡
	用途地域	商業地域		種類	共同住宅
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数		83	期末総賃貸可能面積		2,013.84㎡
期末入居率		98.8%	期末総賃貸面積		1,989.39㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社長谷工ライブネット
担保設定の有無		-

20041 JMFレジデンス桜ノ宮
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2024年4月30日	信託期間満了日		2044年4月30日
取得価格		2,050百万円
	土地価格(構成割合)	1,298百万円(63.3%)
	建物価格(構成割合)	752百万円(36.7%)
土地	所在地	大阪府大阪市都島区中野町五丁目12番8号	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
				建築時期	2023年8月7日
	面積	1,273.51㎡		延床面積	3,127.79㎡
	用途地域	準工業地域		種類	共同住宅
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数		110	期末総賃貸可能面積		2,451.22㎡
期末入居率		92.4%	期末総賃貸面積		2,265.78㎡
プロパティ・マネジメント会社		グッドワークス株式会社
担保設定の有無		-

(注)期末の数値に関しては、グッドワークス株式会社によるパススルー型のマスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。

20042 JMFレジデンス都島
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2024年4月30日	信託期間満了日		2044年4月30日
取得価格		1,470百万円
	土地価格(構成割合)	958百万円(65.2%)
	建物価格(構成割合)	512百万円(34.8%)
土地	所在地	大阪府大阪市都島区都島本通四丁目22番10号	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
				建築時期	2024年1月10日
	面積	463.69㎡		延床面積	2,029.86㎡
	用途地域	商業地域		種類	共同住宅
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数		73	期末総賃貸可能面積		1,782.09㎡
期末入居率		96.9%	期末総賃貸面積		1,727.11㎡
プロパティ・マネジメント会社		グッドワークス株式会社
担保設定の有無		-

20043 JMFレジデンス天神橋筋六丁目
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			2024年5月29日	信託期間満了日		2044年5月31日
取得価格			1,527百万円
	土地価格(構成割合)		1,003百万円(65.7%)
	建物価格(構成割合)		523百万円(34.3%)
土地	所在地		大阪府大阪市北区長柄中一丁目4番8	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
					建築時期	2024年1月16日
	面積		515.21㎡		延床面積	2,092.65㎡
	用途地域		第二種住居地域・商業地域		種類	共同住宅
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数			58	期末総賃貸可能面積		1,625.80㎡
期末入居率			96.4%	期末総賃貸面積		1,567.53㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社長谷工ライブネット
担保設定の有無			-
特記事項		・本土地は文化財保護法に基づく周知の埋蔵文化財包蔵地「国分寺跡」の範囲内にあるため、本土地内で土木工事等を行う場合は、工事開始日から60日前までに届出が必要となり、また、発掘調査が必要となる場合があります。

20044 JMFビル大阪福島02
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			2024年10月9日	信託期間満了日		2044年10月31日
取得価格			14,600百万円
	土地価格(構成割合)		12,702百万円(87.0%)
	建物価格(構成割合)		1,898百万円(13.0%)
土地	所在地		大阪府大阪市福島区福島七丁目20番1	建物	構造と階数	鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付14階建
					建築時期	1995年4月20日
	面積		2,998.38㎡		延床面積	23,392.56㎡
	用途地域		商業地域		種類	事務所・車庫・店舗
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数			22	期末総賃貸可能面積		14,763.67㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		14,763.67㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社ベスト・プロパティ
担保設定の有無			-
特記事項		・本物件に係る土地の容積率は本来600%であるところ、敷地の一部を公開空地として計画することにより、総合設計制度が適用され、割増後容積率は698.26%となっています。また、公開空地については、一般の通行の用に供するとともに、公開空地の維持管理等を行う必要があります。

20045 JMFレジデンス海老江
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2025年4月30日	信託期間満了日		2045年4月30日
取得価格		1,860百万円
	土地価格(構成割合)	1,187百万円(63.8%)
	建物価格(構成割合)	673百万円(36.2%)
土地	所在地	大阪府大阪市福島区海老江五丁目5番18	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
				建築時期	2024年8月27日
	面積	417.36㎡		延床面積	2,987.15㎡
	用途地域	商業地域		種類	共同住宅
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数		97	期末総賃貸可能面積		2,215.64㎡
期末入居率		99.1%	期末総賃貸面積		2,194.97㎡
プロパティ・マネジメント会社		グットワークス株式会社
担保設定の有無		-

(注)期末の数値に関しては、グットワークス株式会社によるパススルー型のマスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。

30001 イオン八事
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			2005年6月10日	信託期間満了日		2030年6月30日
取得価格(注1)			3,698百万円
	土地価格(構成割合)		800百万円(21.6%)
	建物価格(構成割合)(注1)		2,898百万円(78.4%)
土地	所在地		愛知県名古屋市昭和区広路町字石坂2番1号	建物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付10階建他
					建築時期	1993年9月17日他
	面積(注2)		12,454.37㎡		延床面積 (注3)(注4)	全体面積(共有部分):55,978.15㎡のうち33.45%
	用途地域		商業地域		種類	百貨店・駐車場
	所有・それ以外の別 (注2)		所有権・借地権		所有・それ以外の別	所有権(共有)
賃貸借概況
期末テナント数			2	期末総賃貸可能面積		63,810.69㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		63,810.69㎡
プロパティ・マネジメント会社			JLLリテールマネジメント株式会社	主要なテナント		イオン
担保設定の有無			イオンリテール株式会社に対する敷金返還債務を担保するため、本建物に根抵当権が設定されています。
特記事項		・本土地は、隣接地との境界が確定していません。・本物件の他の共有者との間で、相互に建物の共有持分に関する先買権を付与する旨の合意がなされています。

(注1)信託受託者が従前所有していたサイクルショップ棟の解体に伴い、取得価格を減算しています。
(注2)本物件敷地全体(12,454.37㎡)のうち、4,237.52㎡は信託受託者の所有であり、8,216.85㎡は本建物の他の共有者の所有です。信託受託者と当該他の共有者は、本建物所有の目的で、相互に土地を賃貸借しています。
(注3)建物の延床面積の全体面積は、イオン八事本棟及びその附属建物5棟の床面積の合計です。なお、信託受託者が従前所有していたサイクルショップ棟は、2017年7月15日に解体が完了し、2017年9月8日滅失登記が完了しました。
(注4)信託受託者は、イオン八事本棟及びその附属建物5棟を共有しています(持分割合33.45%)。

30002 mozoワンダーシティ
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日(注1)		2011年10月3日、 2012年10月2日、 2014年10月1日及び 2015年9月15日	信託期間満了日		2030年3月31日
取得価格		55,480百万円
	土地価格(構成割合)	25,258百万円(45.5%)
	建物価格(構成割合)	30,221百万円(54.5%)
土地	所在地	愛知県名古屋市西区二方町40番地1他	建物	構造と階数	本棟:鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建他別棟:鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき3階建他
				建築時期	本棟:2009年4月1日別棟:2007年8月6日
	面積	107,456.04㎡		延床面積	本棟:229,976.30㎡別棟:3,630.43㎡
	用途地域	工業地域		種類	本棟:店舗・駐車場他別棟:スポーツセンター・教習所他
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注2)
期末テナント数		221	期末総賃貸可能面積		86,392.13㎡
期末入居率		99.7%	期末総賃貸面積		86,132.74㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社ザイマックス東海、イオンモール株式会社	主要なテナント		イオン、ハンズ
担保設定の有無		退職金支払請求債権を担保するため、本物件土地の一部(愛知県名古屋市二方町61番1、3,375.80㎡)に極度額3億5,000万円の根抵当権(債務者:株式会社アイテックス、根抵当権者:無限責任中間法人エイチディピー)が設定されています。

(注1)本投資法人は、2011年10月3日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分10%を取得し(取得価格5,250百万円)、2012年10月2日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分50%を追加取得し(取得価格26,750百万円)、2014年10月1日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分20%を追加取得し(取得価格11,740百万円)、その後、2015年9月15日付で、残る準共有持分20%を追加取得しました(取得価格11,740百万円)。
(注2)期末の数値に関して、一部については、イオンモール株式会社によるパススルー型マスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。

30003 Gビル名古屋栄01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産	信託受託者		-
取得年月日		2014年12月26日	信託期間満了日		-
取得価格		1,900百万円
	土地価格(構成割合)	1,577百万円(83.0%)
	建物価格(構成割合)	323百万円(17.0%)
土地	所在地	愛知県名古屋市中区栄三丁目27番24号	建物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建
				建築時期	2014年8月29日
	面積	272.51㎡		延床面積	902.06㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		4	期末総賃貸可能面積		784.97㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		784.97㎡
プロパティ・マネジメント会社		JLLリテールマネジメント株式会社	主要なテナント		STUSSY
担保設定の有無		-

30004 バロー勝川店(底地)
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類(注1)		不動産信託受益権 (準共有持分50%)	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2017年10月6日	信託期間満了日		2032年1月31日
取得価格		3,175百万円
	土地価格(構成割合)	3,175百万円(100.0%)
	建物価格(構成割合)	-
土地	所在地	愛知県春日井市小野町二丁目1番1号	建物	構造と階数	-
				建築時期	-
	面積(注2)	20,509.10㎡		延床面積	-
	用途地域	工業地域		種類	-
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	-
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積 (注2)		20,509.10㎡(底地)
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積 (注2)		20,509.10㎡(底地)
プロパティ・マネジメント会社		JLLリテールマネジメント株式会社	主要なテナント		バロー
担保設定の有無		-

(注1)本投資法人は、2022年1月31日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分50%を譲渡しました(譲渡価格3,245百万円)。
(注2)「土地面積」、「期末総賃貸可能面積」及び「期末総賃貸面積」は物件全体に係る面積を記載しています。

30005 JMFレジデンス名駅南
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2023年12月22日	信託期間満了日		2043年12月31日
取得価格		2,290百万円
	土地価格(構成割合)	1,360百万円(59.4%)
	建物価格(構成割合)	930百万円(40.6%)
土地	所在地	愛知県名古屋市中村区名駅南三丁目3番16号	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
				建築時期	2019年3月5日
	面積	991.91㎡		延床面積	4,538.24㎡
	用途地域	商業地域		種類	共同住宅・店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数		46	期末総賃貸可能面積		3,828.20㎡
期末入居率		95.3%	期末総賃貸面積		3,647.65㎡
プロパティ・マネジメント会社		サムティプロパティマネジメント株式会社
担保設定の有無		-

(注)期末の数値に関しては、サムティプロパティマネジメント株式会社によるパススルー型のマスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。

30006 JMFビル名古屋栄01
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			2024年12月2日	信託期間満了日		2044年12月31日
取得価格			9,689百万円
	土地価格(構成割合)		8,042百万円(83.0%)
	建物価格(構成割合)		1,647百万円(17.0%)
土地	所在地		愛知県名古屋市中区栄三丁目11番31号	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根地下1階付14階建、鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建
					建築時期	2008年9月8日
	面積		1,978.16㎡		延床面積	13,770.17㎡
	用途地域		商業地域		種類	事務所・店舗・駐車場
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数			28	期末総賃貸可能面積		9,928.82㎡
期末入居率			92.2%	期末総賃貸面積		9,151.63㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社ザイマックス東海
担保設定の有無			-
特記事項		・本物件に係る土地の容積率は本来600%であるところ、敷地の一部を公開空地として計画することにより、総合設計制度が適用され、割増後容積率は697.74%となっています。また、公開空地については、一般の通行の用に供するとともに、公開空地の維持管理等を行う必要があります。

30007 富士ソフト新名古屋ビル
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2025年9月3日	信託期間満了日		2045年8月31日
取得価格		7,100百万円
	土地価格(構成割合)	5,250百万円(73.9%)
	建物価格(構成割合)	1,850百万円(26.1%)
土地	所在地	愛知県名古屋市中村区名駅四丁目21番10号	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根地下1階付14階建
				建築時期	2023年1月11日
	面積	989.71㎡		延床面積	8,518.64㎡
	用途地域	商業地域		種類	事務所・店舗・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		5,735.46㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		5,735.46㎡
プロパティ・マネジメント会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
担保設定の有無		-

30008 JMFビル名古屋錦01
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
取得年月日			2025年9月3日	信託期間満了日		2045年8月31日
取得価格			1,680百万円
	土地価格(構成割合)		1,400百万円(83.3%)
	建物価格(構成割合)		280百万円(16.7%)
土地	所在地		愛知県名古屋市中区錦一丁目6番26号	建物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根・亜鉛メッキ鋼板葺9階建
					建築時期	1999年3月19日
	面積		699.50㎡		延床面積	4,276.27㎡
	用途地域		商業地域		種類	事務所、駐車場
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別(注1)	区分所有権
賃貸借概況(注2)
期末テナント数			2	期末総賃貸可能面積		3,014.51㎡
期末入居率			48.9%	期末総賃貸面積		1,474.47㎡
プロパティ・マネジメント会社			伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
担保設定の有無			-
特記事項		・建物状況調査報告書等において、遵法性に関する指摘事項がありますが、売主との間で、売主の責任と費用負担において治癒することを合意しています。

90001 ならファミリー
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日(注1)			2003年3月6日、 2007年10月23日、 2008年2月8日及び 2012年6月29日	信託期間満了日		2033年2月28日
取得価格			34,875百万円
	土地価格(構成割合)		21,208百万円(60.8%)
	建物価格(構成割合)		13,667百万円(39.2%)
土地	所在地		奈良県奈良市西大寺東町二丁目4番1号	建物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付7階建、鉄骨造陸屋根7階建、鉄骨造スレート葺3階建、軽量鉄骨造スレート葺2階建
					建築時期	1992年11月12日、 1993年4月30日
	面積(注2)		29,342.59㎡		延床面積	115,707.41㎡
	用途地域		商業地域等		種類	店舗・車庫
	所有・それ以外の別 (注2)		所有権・借地権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注3)
期末テナント数			106	期末総賃貸可能面積		83,319.91㎡
期末入居率			99.6%	期末総賃貸面積		83,012.54㎡
プロパティ・マネジメント会社			住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		近鉄百貨店、イオン
担保設定の有無			株式会社近鉄百貨店及びイオンリテール株式会社に対する敷金返還債務を担保するため、本土地の一部及び本建物に抵当権が設定されています。
特記事項		・本土地の東側等については、都市計画道路用地(西大寺東線及び西一坊大路線)として都市計画が事業決定されており、当該部分には都市計画法による建築制限があります。また本土地の南側の都市計画道路(西大寺東線)は本土地にかかっている可能性があり、かかっている場合には同様の建築制限を受けます。・本土地の一部の南西側隣接地について、境界確認ができていません。

(注1)信託受託者は、2007年10月23日付で、本物件の駐車場土地(取得価格50百万円)を追加取得し、また2008年2月8日付で、本物件の隣接地(取得価格84百万円)を追加取得しました。更に、本投資法人は、2012年6月29日付で、本土地の一部を構成していた借地の一部(3,848.89㎡、取得価格3,500百万円)を取得し、同日付で追加信託しました。
(注2)本土地の一部(合計面積:1,026.89㎡)は、信託受託者を賃借人とする借地です。
(注3)期末の数値に関しては、本投資法人を賃借人とするパススルー型のマスターリース契約が締結されていることに鑑み、エンドテナントベースの数値を記載しています。

90003 イオン那覇ショッピングセンター
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日(注1)			2005年6月29日、 2011年12月20日及び 2025年12月5日	信託期間満了日		2033年2月28日
取得価格			10,880百万円
	土地価格(構成割合)		6,155百万円(56.6%)
	建物価格(構成割合)		4,724百万円(43.4%)
土地	所在地		沖縄県那覇市金城五丁目10番2号	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
					建築時期	1993年10月23日
	面積(注2)		18,617.06㎡		延床面積	72,997.08㎡
	用途地域		商業地域		種類	店舗・駐車場
	所有・それ以外の別 (注2)		所有権・借地権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		79,090.48㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		79,090.48㎡
プロパティ・マネジメント会社			JLLリテールマネジメント株式会社	主要なテナント		イオン
担保設定の有無			イオン琉球株式会社に対する敷金返還債務を担保するため、本土地の一部及び本建物に根抵当権が設定されています。
特記事項		・本物件の隣接地との境界は、境界点番号管理図及び座標面積成果表等により確定していますが、境界標が設置されていない部分があり、隣接地の所有者との間で境界確認書も作成されていません。

(注1)本投資法人は、2011年12月20日付で借地の一部(410.00㎡、取得価格130百万円)を、また2025年12月5日付で借地の一部(161.00㎡、取得価格49百万円)を取得し、それぞれ同日付で追加信託しました。
(注2)本土地の一部(合計面積:3,838.04㎡)は、信託受託者を賃借人とする借地です。また、当該借地に係る土地賃貸借契約において、土地賃貸借契約の終了時に当該借地の所有者に本建物の一部を売り渡すことについて、協議を行うことができるとされています。

90004 おやまゆうえんハーヴェストウォーク
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
取得年月日(注1)		2007年8月31日、 2014年4月25日及び 2017年8月31日	信託期間満了日		2031年9月30日
取得価格		10,709百万円
	土地価格(構成割合)	1,860百万円(17.4%)
	建物価格(構成割合)	8,849百万円(82.6%)
土地	所在地	栃木県小山市大字喜沢字海道西1475番地52他	建物	構造と階数	鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき3階建他
				建築時期	2007年3月1日、2007年3月8日、2007年4月11日、2007年6月13日、2007年6月27日、2013年4月5日、2014年4月18日
	面積	113,700.50㎡		延床面積	60,788.15㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗・駐車場・映画館
	所有・それ以外の別	借地権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注2)
期末テナント数		62	期末総賃貸可能面積		60,171.65㎡
期末入居率		98.2%	期末総賃貸面積		59,060.47㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社ザイマックス	主要なテナント		スーパービバホーム、ヨークベニマル
担保設定の有無		-

(注1)本投資法人は、2014年4月25日付で既存建物の一部増改築工事による追加取得(取得価格254百万円)を行い、また2017年8月31日付でユニクロ棟を追加取得(取得価格255百万円)しました。
(注2)期末の数値に関しては、株式会社ザイマックスによるパススルー型のマスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。

90005 イオンモール札幌発寒
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日(注1)		2008年3月31日及び 2010年3月1日	信託期間満了日		2028年3月31日
取得価格		18,818百万円
	土地価格(構成割合)	8,234百万円(43.8%)
	建物価格(構成割合)	10,584百万円(56.2%)
土地	所在地	北海道札幌市西区発寒八条十二丁目1番1号	建物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建
				建築時期	2006年10月3日
	面積(注2)	60,840.79㎡		延床面積(注3)	102,162.16㎡
	用途地域	準工業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別 (注2)	所有権・転借地権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		102,162.16㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		102,162.16㎡
プロパティ・マネジメント会社		JLLリテールマネジメント株式会社	主要なテナント		イオン
担保設定の有無		イオン北海道株式会社に対する敷金返還債務を担保するため、信託受託者の所有地に抵当権が設定されています。

(注1)本投資法人は、2010年3月1日付で、転借地として利用していた隣地を取得し、同日付で追加信託しました(取得価格378百万円)。
(注2)本土地の一部(合計面積:2,687㎡)は、信託受託者を賃借人とする転借地です。
(注3)信託受託者が従前所有していた待合所は、2017年5月31日に解体が完了し、2017年6月2日に滅失登記が完了しました。

90006 MrMax長崎店
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			2011年9月22日	信託期間満了日		2031年10月31日
取得価格			2,475百万円
	土地価格(構成割合)		1,861百万円(75.2%)
	建物価格(構成割合)		613百万円(24.8%)
土地	所在地		長崎県長崎市岩見町26番1号他	建物	構造と階数	M-M棟:鉄骨造陸屋根3階建 FS-2,3棟:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 FS-1棟:木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
					建築時期	M-M棟:2000年10月12日 FS-2,3棟:2001年11月5日 FS-1棟:2001年7月19日
	面積		24,287.87㎡		延床面積	M-M棟:11,719.71㎡ FS-2,3棟:403.87㎡ FS-1棟:83.74㎡
	用途地域		第一種中高層住居専用地域、第二種住居地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			2	期末総賃貸可能面積		12,115.09㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		12,115.09㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社ザイマックス	主要なテナント		MrMax
担保設定の有無			株式会社ミスターマックスに対する敷金返還債務を担保するため、本物件建物に抵当権が設定されています。
特記事項		・本物件土地の一部に、電線路を設置及び保持し、またその架設及び保守するための地役権が設定されています。

90007 Tecc LIFE SELECT福岡志免本店
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日(注1)		2012年10月5日及び 2023年3月27日	信託期間満了日		2032年10月31日
取得価格(注1)		4,852百万円
	土地価格(構成割合)	2,004百万円(41.3%)
	建物価格(構成割合)	2,847百万円(58.7%)
土地	所在地	福岡県糟屋郡志免町南里五丁目2番1号	建物	構造と階数	鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき3階建、鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平屋建
				建築時期	2008年11月21日、2023年3月27日
	面積	14,941.95㎡		延床面積	14,440.23㎡
	用途地域	準工業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積 (注2)		-
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積 (注2)		-
プロパティ・マネジメント会社		株式会社三好不動産	主要なテナント		ヤマダデンキ
担保設定の有無		-

(注1)本投資法人は、2023年3月27日付で本建物について増築を行いました(増築面積:3,115.49㎡)。これによる追加の取得価格は702百万円です。
(注2)テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。

90008 ラウンドワン広島店
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2013年10月3日	信託期間満了日		2033年3月31日
取得価格		2,970百万円
	土地価格(構成割合)	1,787百万円(60.2%)
	建物価格(構成割合)	1,182百万円(39.8%)
土地	所在地	広島県広島市中区立町3番11号	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根地下1階付9階建
				建築時期	2003年12月11日
	面積	2,078.64㎡		延床面積	9,890.63㎡
	用途地域	商業地域		種類	遊技場・店舗・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		9,890.63㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		9,890.63㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社ザイマックス	主要なテナント		ラウンドワン
担保設定の有無		-

90009 DFS T ギャラリア沖縄
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		①みずほ信託銀行株式会社 ②三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日(注1)			2014年10月1日及び 2016年1月15日	信託期間満了日		①2033年12月19日 ②2033年12月19日
取得価格(注1)			15,600百万円
	土地価格(構成割合)		10,032百万円(64.3%)
	建物価格(構成割合)		5,568百万円(35.7%)
土地	所在地		沖縄県那覇市おもろまち四丁目1番1号	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根合金メッキ鋼板葺5階建
					建築時期	2004年11月15日
	面積(注2)		17,391.99㎡		延床面積	41,845.28㎡
	用途地域		商業地域		種類	倉庫・店舗・駐車場・事務所
	所有・それ以外の別 (注2)		所有権、借地権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		41,845.28㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		41,845.28㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社エヌ・ティ・ディ	主要なテナント		沖縄ディーエフエス
担保設定の有無			-
特記事項		・本建物の一部に那覇新都心再開発地区計画に基づく公共空地が整備されており、歩行者の通行の用に供するものとして施設、物件等の設置等を行わないことが、那覇市との間で合意されています。

(注1)本投資法人は、底地の一部([契約関係図]<土地>③の部分。取得価格2,470百万円)の取得決済を2016年1月15日に行いました。
(注2)本土地の一部(合計面積:10,506.31㎡)は、信託受託者①を賃借人とする借地ですが、借地の一部(合計面積:6,307.64㎡)の所有者は信託受託者②であり、その信託受益権は本投資法人が保有しています。
[契約関係図]

90010 Gビル仙台一番町01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産	信託受託者		-
取得年月日(注)		2015年12月25日及び 2016年9月29日	信託期間満了日		-
取得価格		4,320百万円
	土地価格(構成割合)	3,872百万円(89.6%)
	建物価格(構成割合)	448百万円(10.4%)
土地	所在地	宮城県仙台市青葉区一番町三丁目5番12号	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下2階付5階建
				建築時期	1968年12月5日、 1990年3月23日、 2016年10月2日
	面積	682.33㎡		延床面積	2,384.24㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗・事務所・倉庫
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		2,387.17㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		2,387.17㎡
プロパティ・マネジメント会社		住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		ZARA
担保設定の有無		-

(注)本投資法人は、2016年9月29日付で本土地上の借地権付建物を取得しました(取得価格1,500百万円)。

90011 Gビル那覇新都心01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2017年3月17日	信託期間満了日		2027年3月31日
取得価格		5,650百万円
	土地価格(構成割合)	4,310百万円(76.3%)
	建物価格(構成割合)	1,339百万円(23.7%)
土地	所在地	沖縄県那覇市おもろまち二丁目5番33号	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根3階建
				建築時期	2009年11月9日
	面積	7,900.00㎡		延床面積	13,988.99㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		2	期末総賃貸可能面積 (注)		-
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積(注)		-
プロパティ・マネジメント会社		JLLリテールマネジメント株式会社	主要なテナント		ヤマダデンキ、郵便局
担保設定の有無		-

(注)テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。

90012 JMFビル天神西通り01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		株式会社りそな銀行
取得年月日		2017年4月5日	信託期間満了日		2027年4月30日
取得価格		4,850百万円
	土地価格(構成割合)	4,519百万円(93.2%)
	建物価格(構成割合)	331百万円( 6.8%)
土地	所在地	福岡県福岡市中央区天神二丁目8番22号	建物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
				建築時期	1989年11月27日
	面積	460.09㎡		延床面積	3,238.87㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗・事務所
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数		8	期末総賃貸可能面積		2,658.20㎡
期末入居率		90.3%	期末総賃貸面積		2,401.26㎡
プロパティ・マネジメント会社		JLLリテールマネジメント株式会社	主要なテナント		カードラボ
担保設定の有無		-

90013 Gビル天神西通り02
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			2020年8月31日	信託期間満了日		2030年8月31日
取得価格			5,000百万円
	土地価格(構成割合)		4,805百万円(96.1%)
	建物価格(構成割合)		195百万円( 3.9%)
土地	所在地		福岡県福岡市中央区大名一丁目12番64号	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根4階建
					建築時期	2005年11月30日
	面積		595.52㎡		延床面積	1,445.02㎡
	用途地域		商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		1,496.56㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		1,496.56㎡
プロパティ・マネジメント会社			住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		ZARA
担保設定の有無			-
特記事項		・本土地は文化財保護法に基づく周知の埋蔵文化財包蔵地「福岡城跡」の範囲内にあるため、本土地内で土木工事等を行う場合は、工事開始日から60日前までに届出が必要となり、また、発掘調査が必要となる場合があります。

90014 JMFビル仙台01
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			2021年3月1日	信託期間満了日		2032年2月29日
取得価格			6,800百万円
	土地価格(構成割合)		6,121百万円(90.0%)
	建物価格(構成割合)		678百万円(10.0%)
土地	所在地		宮城県仙台市青葉区中央四丁目10番3号	建物	構造と階数	事務所棟:鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付19階建駐車場棟:鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建
					建築時期	1974年3月11日
	面積		3,420.02㎡		延床面積	23,702.00㎡(駐車場棟含む。)
	用途地域		商業地域		種類	事務所棟:事務所、店舗駐車場棟:車庫
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数			88	期末総賃貸可能面積		13,103.50㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		13,103.50㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社ザイマックス
担保設定の有無			-
特記事項		・本物件にはアスベスト材が使用されている箇所がありますが、定期的に実施している空気環境調査の結果により、安定した状態であることが確認されています。今後も継続して点検・記録等による管理を行う必要があります。

90015 ドーミーイン博多祇園
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2021年3月1日	信託期間満了日		2033年9月30日
取得価格		4,440百万円
	土地価格(構成割合)	3,314百万円(74.7%)
	建物価格(構成割合)	1,125百万円(25.3%)
土地	所在地	福岡県福岡市博多区冷泉町1番12号	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
				建築時期	2009年1月29日
	面積	1,002.19㎡		延床面積	5,633.28㎡
	用途地域	商業地域		種類	ホテル
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数		2	期末総賃貸可能面積		5,554.91㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		5,554.91㎡
プロパティ・マネジメント会社		関電ファシリティーズ株式会社	主要なテナント		株式会社共立メンテナンス
担保設定の有無		-

90016 JMFレジデンス千早
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日(注1)		2022年1月31日及び 2022年3月31日	信託期間満了日		2042年1月31日
取得価格		3,280百万円
	土地価格(構成割合)	1,971百万円(60.1%)
	建物価格(構成割合)	1,308百万円(39.9%)
土地	所在地	福岡県福岡市東区千早五丁目4番25号	建物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
				建築時期	2006年10月19日
	面積	2,644.63㎡		延床面積	10,856.15㎡
	用途地域	商業地域		種類	共同住宅・店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注2)
期末テナント数		147	期末総賃貸可能面積		10,331.46㎡
期末入居率		97.7%	期末総賃貸面積		10,094.06㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社ミヨシアセットマネジメント
担保設定の有無		-

(注1)本投資法人は、2022年1月31日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分50%を取得し(取得価格1,640百万円)、2022年3月31日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分50%を追加取得しました(取得価格1,640百万円)。
(注2)期末の数値に関しては、株式会社ミヨシアセットマネジメントによるパススルー型のマスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。

90017 Karuizawa Commongrounds(底地)
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産	信託受託者		-
取得年月日		2023年2月15日	信託期間満了日		-
取得価格		499百万円
	土地価格(構成割合)	499百万円(100.0%)
	建物価格(構成割合)	-
土地	所在地	長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉字鳥井原脇1689番2他	建物	構造と階数	-
				建築時期	-
	面積	11,315.43㎡		延床面積	-
	用途地域	第一種住居地域		種類	-
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	-
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		11,315.43㎡(底地)
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		11,315.43㎡(底地)
プロパティ・マネジメント会社		-	主要なテナント		カルチュア・コンビニエンス・クラブ株式会社
担保設定の有無		-

90018 富士ソフト新福岡ビル
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
取得年月日			2025年9月3日	信託期間満了日		2045年8月31日
取得価格			5,690百万円
	土地価格(構成割合)		3,440百万円(60.5%)
	建物価格(構成割合)		2,250百万円(39.5%)
土地	所在地		福岡県福岡市博多区博多駅東三丁目3番7号	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根9階建
					建築時期	2024年6月28日
	面積		1,654.36㎡		延床面積	8,394.40㎡
	用途地域		商業地域		種類	事務所
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		5,987.82㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		5,987.82㎡
プロパティ・マネジメント会社			伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
担保設定の有無			-
特記事項		・本土地の容積率は本来400%であるところ、敷地の一部を公開空地として計画することにより、総合設計制度が適用され、割増後容積率は465.86%となっています。また、公開空地については、一般の通行の用に供するとともに、公開空地の維持管理等を行う必要があります。

90019 富士ソフト日立ビル(底地)
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産	信託受託者		-
取得年月日		2025年9月3日	信託期間満了日		-
取得価格		43百万円
	土地価格(構成割合)	43百万円(100.0%)
	建物価格(構成割合)	-
土地	所在地	茨城県日立市大みか町四丁目82番	建物	構造と階数	-
				建築時期	-
	面積	1,311.00㎡		延床面積	-
	用途地域	準工業地域		種類	-
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	-
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		1,311.00㎡(底地)
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		1,311.00㎡(底地)
プロパティ・マネジメント会社		-
担保設定の有無		-

90020 JMFビル沖縄国際通り01
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産(共有持分70%)	信託受託者		-
取得年月日			2026年2月13日	信託期間満了日		-
取得価格			2,470百万円
	土地価格(構成割合)		1,653百万円(67.0%)
	建物価格(構成割合)		816百万円(33.0%)
土地	所在地		沖縄県那覇市久茂地三丁目29番2号	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
					建築時期	2026年1月5日
	面積(注1)		621.08㎡		延床面積	3,474.34㎡
	用途地域		商業地域		種類	共同住宅・店舗
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注2)
期末テナント数			6	期末総賃貸可能面積		2,824.89㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		2,824.89㎡
プロパティ・マネジメント会社			伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社	主要なテナント		matsuri technologies 株式会社
担保設定の有無			-
特記事項		・本物件の共有者間で協定書を締結しています。当該協定書において、共有者が自ら保有する共有持分の全部又は一部を第三者に譲渡する場合には、他の者に優先して他の共有者と交渉する旨等について合意しています。また、運用に係る重要事項の意思形成については、原則として共有者全員の合意により決定する旨合意しています。・本土地と一部の隣接地について、境界確認書が締結されていません。

(注1)私道等とみなされる部分(約6.27㎡)を含みます。
(注2)期末の数値に関しては、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社を賃借人とするパススルー型のマスターリース契約が締結されていることに鑑み、エンドテナントベースの数値を記載しています。
c.第48期(2025年9月1日～2026年2月28日)損益状況
(単位:百万円)

物件番号		10001	10003	10004	10005	10007
物件名称		あびこショッピングプラザ	イトーヨーカドー八柱店	JMFビル代官山02	ジャイル	ビックカメラ立川店
第48期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		635	78	40	759	628
	賃貸収入	441	78	37	682	597
	その他収入	193	-	2	77	30
②賃貸事業費用		302	19	8	267	83
	公租公課	31	13	3	117	48
	建物管理委託費	89	-	0	33	25
	修繕費	13	4	0	12	6
	保険料・信託報酬	1	1	0	1	1
	その他	166	1	3	102	1
③賃貸NOI(=①-②)		333	59	32	491	544
④減価償却費		88	3	1	59	100
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		244	55	30	431	444
⑥資本的支出		34	3	-	77	47

物件番号		10008	10009	10011	10012	10013
物件名称		イオン板橋ショッピングセンター	JMFビル北青山01	西友ひばりヶ丘店	JMFビル自由が丘01	チアーズ銀座
第48期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		733	35	249	110	122
	賃貸収入	732	34	249	102	100
	その他収入	0	0	0	7	21
②賃貸事業費用		355	7	16	25	34
	公租公課	42	3	14	7	9
	建物管理委託費	-	0	-	3	2
	修繕費	10	1	-	5	0
	保険料・信託報酬	1	0	1	1	0
	その他	300	2	1	8	20
③賃貸NOI(=①-②)		377	27	232	85	88
④減価償却費		56	1	5	13	8
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		321	25	226	71	79
⑥資本的支出		27	-	-	2	12

物件番号		10014	10016	10017	10020	10021
物件名称		東戸塚オーロラシティ	Gビル神宮前06	Gビル神宮前01	イオンモールむさし村山	ラ・ポルト青山
第48期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		1,277	58	82	916	283
	賃貸収入	990	54	82	916	230
	その他収入	286	4	-	-	53
②賃貸事業費用		318	8	5	186	137
	公租公課	149	3	3	132	46
	建物管理委託費	91	0	0	-	15
	修繕費	16	0	-	49	21
	保険料・信託報酬	3	0	0	3	0
	その他	56	4	1	0	52
③賃貸NOI(=①-②)		958	49	77	729	146
④減価償却費		234	2	1	318	35
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		724	47	75	411	110
⑥資本的支出		186	-	0	98	32

物件番号		10024	10025	10026	10027	10028
物件名称		Gビル南池袋01	幕張プラザ	アーバンテラス神宮前	ラウンドワン町田店	ラウンドワンスタジアム板橋店
第48期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		306	212	107	90	95
	賃貸収入	271	201	101	90	95
	その他収入	34	11	6	-	0
②賃貸事業費用		85	25	18	11	15
	公租公課	19	12	7	9	13
	建物管理委託費	13	1	0	-	0
	修繕費	5	0	2	-	-
	保険料・信託報酬	0	0	0	0	0
	その他	46	9	6	1	1
③賃貸NOI(=①-②)		220	187	88	78	79
④減価償却費		23	22	5	9	12
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		196	164	83	68	66
⑥資本的支出		18	0	62	-	-

物件番号		10029	10030	10031	10032	10035
物件名称		Gビル代官山03(底地) (注)	Gビル表参道01	ラウンドワン横浜駅西口店	Gビル三軒茶屋01	コリーヌ馬事公苑
第48期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		-	196	114	198	140
	賃貸収入	-	196	114	157	119
	その他収入	-	-	-	41	21
②賃貸事業費用		-	22	13	49	60
	公租公課	-	22	11	10	13
	建物管理委託費	-	-	0	3	11
	修繕費	-	0	-	2	11
	保険料・信託報酬	-	0	0	0	0
	その他	-	0	1	31	23
③賃貸NOI(=①-②)		27	174	101	149	79
④減価償却費		-	6	6	19	18
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		27	168	94	129	61
⑥資本的支出		-	0	-	10	53

物件番号		10036	10037	10038	10039	10040
物件名称		川崎ルフロン	JMFビル渋谷01	Gビル表参道02	Gビル吉祥寺01 (注)	Cute Cube原宿
第48期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		2,049	99	385	-	177
	賃貸収入	1,606	91	365	-	167
	その他収入	443	7	20	-	10
②賃貸事業費用		1,109	16	84	-	55
	公租公課	226	6	62	-	24
	建物管理委託費	273	1	9	-	5
	修繕費	92	0	0	-	12
	保険料・信託報酬	4	0	0	-	0
	その他	512	7	10	-	11
③賃貸NOI(=①-②)		939	82	300	72	122
④減価償却費		286	10	10	5	8
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		653	72	290	66	113
⑥資本的支出		913	0	10	4	5

(注)賃貸事業収入等については、テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。

物件番号		10041	10042	10043	10044	10045
物件名称		Gビル上野01	JMFビル高田馬場01	Gビル秋葉原01 (注)	Gビル秋葉原02 (注)	Gビル吉祥寺02 (注)
第48期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		76	166	-	-	-
	賃貸収入	76	143	-	-	-
	その他収入	-	22	-	-	-
②賃貸事業費用		10	40	-	-	-
	公租公課	8	12	-	-	-
	建物管理委託費	-	4	-	-	-
	修繕費	0	5	-	-	-
	保険料・信託報酬	0	0	-	-	-
	その他	1	16	-	-	-
③賃貸NOI(=①-②)		66	126	146	36	293
④減価償却費		5	16	17	4	26
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		60	109	128	32	267
⑥資本的支出		-	77	12	-	-

物件番号		10046	10047	10048	10049	10050
物件名称		JMFビル銀座中央通り01	MARINE & WALK YOKOHAMA	Gビル神宮前07 (注)	Gビル南青山03	JMFビル神宮前02
第48期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		213	443	-	158	48
	賃貸収入	203	314	-	153	42
	その他収入	10	128	-	4	6
②賃貸事業費用		35	187	-	22	11
	公租公課	23	33	-	12	4
	建物管理委託費	3	26	-	3	2
	修繕費	0	10	-	0	0
	保険料・信託報酬	0	0	-	0	0
	その他	8	115	-	6	4
③賃貸NOI(=①-②)		178	256	40	135	36
④減価償却費		10	53	0	6	3
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		167	202	39	129	32
⑥資本的支出		-	32	-	6	4

(注)賃貸事業収入等については、テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。

物件番号		10051	10052	10053	10054	10055
物件名称		ラウンドワンスタジアム川崎大師店(注)	m-シティ柏 (注)	JMFビル神宮前03	マチノマ大森	JMFビル代官山01
第48期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		-	-	112	390	103
	賃貸収入	-	-	108	295	95
	その他収入	-	-	4	94	7
②賃貸事業費用		-	-	15	186	35
	公租公課	-	-	8	32	14
	建物管理委託費	-	-	2	64	5
	修繕費	-	-	0	9	4
	保険料・信託報酬	-	-	0	0	0
	その他	-	-	3	79	10
③賃貸NOI(=①-②)		65	145	97	203	67
④減価償却費		4	18	1	48	6
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		60	127	95	154	60
⑥資本的支出		-	2	-	27	1

物件番号		10056	10057	10058	10059	10060
物件名称		イオンモール津田沼	JMFビル横浜馬車道01	JMFビル川崎01	JMFビル渋谷02	JMFビル渋谷03
第48期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		774	699	607	390	328
	賃貸収入	774	685	529	359	299
	その他収入	0	13	77	30	28
②賃貸事業費用		115	188	230	79	70
	公租公課	65	70	75	35	31
	建物管理委託費	-	96	62	14	10
	修繕費	37	4	16	1	2
	保険料・信託報酬	2	2	2	1	0
	その他	10	15	74	25	25
③賃貸NOI(=①-②)		659	510	376	311	257
④減価償却費		133	113	46	31	22
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		526	396	329	279	235
⑥資本的支出		241	86	143	22	3

(注)賃貸事業収入等については、テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。

物件番号		10061	10062	10063	10065	10066
物件名称		JMFビル東陽町01	OMO3東京赤坂 (注1)	JMFビル日本橋浜町01 (注1)	JMFビル笹塚01	JMFビル上野01 (注1)
第48期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		331	-	-	264	-
	賃貸収入	295	-	-	242	-
	その他収入	35	-	-	21	-
②賃貸事業費用		97	-	-	80	-
	公租公課	29	-	-	27	-
	建物管理委託費	27	-	-	18	-
	修繕費	9	-	-	5	-
	保険料・信託報酬	1	-	-	0	-
	その他	30	-	-	27	-
③賃貸NOI(=①-②)		233	303	215	183	100
④減価償却費		44	21	33	21	43
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		189	281	181	162	56
⑥資本的支出		88	3	23	31	256

物件番号		10067	10068	10069	10070	10071
物件名称		JMFビル横浜01	JMFビル赤坂01 (注2)	JMFビル神田01	JMFビル江戸川橋01 (注3)	JMFビル東日本橋01
第48期中の運用日数		181日	60日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		420	36	110	94	100
	賃貸収入	372	33	96	86	87
	その他収入	48	3	13	8	13
②賃貸事業費用		161	19	30	23	23
	公租公課	28	9	9	10	7
	建物管理委託費	58	1	10	5	5
	修繕費	12	0	0	0	0
	保険料・信託報酬	0	0	0	0	0
	その他	62	6	8	6	9
③賃貸NOI(=①-②)		259	17	80	71	77
④減価償却費		20	2	8	9	13
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		239	15	71	61	63
⑥資本的支出		5	-	1	2	2

(注1)賃貸事業収入等については、テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。
(注2)本投資法人は、「JMFビル赤坂01」の不動産信託受益権を2025年10月31日付で譲渡しました。
(注3)本投資法人は、「JMFビル江戸川橋01」の不動産信託受益権を2026年3月2日付で譲渡しており、本書の日付現在、本物件を保有していません。

物件番号		10072	10073	10074	10075	10076
物件名称		JMFビル市ヶ谷01	JMFビル広尾01	JMFビル船橋01	JMFビル赤坂02	JMFレジデンス学芸大学
第48期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		478	195	146	784	36
	賃貸収入	448	179	123	730	34
	その他収入	30	16	22	54	1
②賃貸事業費用		135	34	25	189	5
	公租公課	49	12	7	80	1
	建物管理委託費	24	4	2	34	1
	修繕費	26	4	0	30	0
	保険料・信託報酬	1	0	0	1	0
	その他	34	12	15	42	2
③賃貸NOI(=①-②)		343	160	120	595	30
④減価償却費		39	17	14	72	4
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		303	143	105	522	25
⑥資本的支出		62	5	-	10	-

物件番号		10077	10078	10079	10080	10081
物件名称		JMFレジデンス北品川	JMFレジデンス池袋一丁目	JMFビル中野01	JMFレジデンス藤沢	JMFレジデンス新横浜
第48期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		49	43	105	37	86
	賃貸収入	46	40	87	35	76
	その他収入	2	3	18	1	10
②賃貸事業費用		8	9	26	5	20
	公租公課	2	2	8	2	4
	建物管理委託費	2	1	4	1	2
	修繕費	1	1	1	0	5
	保険料・信託報酬	0	0	0	0	0
	その他	2	3	11	1	7
③賃貸NOI(=①-②)		41	33	79	31	66
④減価償却費		7	7	6	8	11
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		33	26	73	22	54
⑥資本的支出		0	-	8	-	22

物件番号		10082	10083	10084	10085	10086
物件名称		JMFレジデンス赤羽志茂	JMFレジデンス町田	JMFレジデンス世田谷三宿	JMFレジデンス新板橋	JMFレジデンス蔵前二丁目
第48期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		56	115	71	34	66
	賃貸収入	52	100	65	31	65
	その他収入	4	15	6	3	1
②賃貸事業費用		11	24	14	7	9
	公租公課	2	9	3	2	3
	建物管理委託費	1	3	1	1	2
	修繕費	1	2	2	0	0
	保険料・信託報酬	0	0	0	0	0
	その他	4	8	5	3	2
③賃貸NOI(=①-②)		44	90	57	26	56
④減価償却費		4	19	3	6	11
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		40	71	53	20	45
⑥資本的支出		6	-	3	-	-

物件番号		10087	10088	10089	10090	10091
物件名称		JMFレジデンス蔵前鳥越	JMFレジデンス浅草橋三丁目	Gビル神宮前10 (注)	JMFビル横浜港北01	ユニモちはら台
第48期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		44	93	-	269	1,400
	賃貸収入	42	87	-	222	923
	その他収入	2	6	-	46	476
②賃貸事業費用		8	12	-	126	649
	公租公課	2	2	-	24	66
	建物管理委託費	1	2	-	30	145
	修繕費	0	0	-	3	62
	保険料・信託報酬	0	0	-	1	2
	その他	2	6	-	66	372
③賃貸NOI(=①-②)		36	80	138	143	750
④減価償却費		7	13	5	38	72
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		28	66	132	105	678
⑥資本的支出		-	-	-	15	125

(注)賃貸事業収入等については、テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。

物件番号		10092	10093	10094	10095	10096
物件名称		クロス向ヶ丘	富士ソフト汐留ビル (注1)(注2)	富士ソフト汐留 ANNEXビル (注2)(注3)	富士ソフト本社ビル (注2)(注4)	JMFビル大宮01 (注2)(注5)
第48期中の運用日数		181日	179日	179日	179日	179日
①賃貸事業収入		199	-	-	-	-
	賃貸収入	158	-	-	-	-
	その他収入	40	-	-	-	-
②賃貸事業費用		69	-	-	-	-
	公租公課	0	-	-	-	-
	建物管理委託費	31	-	-	-	-
	修繕費	0	-	-	-	-
	保険料・信託報酬	0	-	-	-	-
	その他	37	-	-	-	-
③賃貸NOI(=①-②)		130	465	67	475	61
④減価償却費		17	70	7	34	3
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		113	394	59	441	57
⑥資本的支出		0	1	-	1	0

物件番号		10097	10098	10099	10100	10101
物件名称		富士ソフト門前仲町ビル (注2)(注6)	富士ソフト厚木ビル (注2)(注7)	富士ソフト大船ビル(底地) (注2)(注8)	富士ソフト我孫子ビル (底地) (注2)(注9)	サイバーコム横浜本社ビル (注2)(注10)
第48期中の運用日数		179日	179日	179日	179日	179日
①賃貸事業収入		-	-	-	-	-
	賃貸収入	-	-	-	-	-
	その他収入	-	-	-	-	-
②賃貸事業費用		-	-	-	-	-
	公租公課	-	-	-	-	-
	建物管理委託費	-	-	-	-	-
	修繕費	-	-	-	-	-
	保険料・信託報酬	-	-	-	-	-
	その他	-	-	-	-	-
③賃貸NOI(=①-②)		44	14	6	6	107
④減価償却費		2	1	-	-	6
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		42	13	6	6	100
⑥資本的支出		0	0	-	-	1

(注1)本投資法人は、「富士ソフト汐留ビル」を2025年9月3日付で取得しました。
(注2)賃貸事業収入等については、テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。
(注3)本投資法人は、「富士ソフト汐留ANNEXビル」を2025年9月3日付で取得しました。
(注4)本投資法人は、「富士ソフト本社ビル」の不動産信託受益権を2025年9月3日付で取得しました。
(注5)本投資法人は、「JMFビル大宮01」を2025年9月3日付で取得しました。
(注6)本投資法人は、「富士ソフト門前仲町ビル」の不動産信託受益権を2025年9月3日付で取得しました。
(注7)本投資法人は、「富士ソフト厚木ビル」を2025年9月3日付で取得しました。
(注8)本投資法人は、「富士ソフト大船ビル(底地)」を2025年9月3日付で取得しました。
(注9)本投資法人は、「富士ソフト我孫子ビル(底地)」を2025年9月3日付で取得しました。
(注10)本投資法人は、「サイバーコム横浜本社ビル」の不動産信託受益権を2025年9月3日付で取得しました。

物件番号		10102	20002	20003	20004	20005
物件名称		富士ソフト東神奈川ビル (注1)(注2)	京都ファミリー	河原町オーパ (注3)	イオンモール鶴見緑地 (注4)	イオンモール伊丹
第48期中の運用日数		179日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		-	634	343	216	586
	賃貸収入	-	444	343	216	586
	その他収入	-	190	0	-	-
②賃貸事業費用		-	430	70	83	119
	公租公課	-	25	57	35	97
	建物管理委託費	-	94	3	-	-
	修繕費	-	21	3	2	17
	保険料・信託報酬	-	2	1	0	3
	その他	-	286	4	45	0
③賃貸NOI(=①-②)		16	204	273	132	467
④減価償却費		1	100	41	58	132
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		15	104	232	73	334
⑥資本的支出		-	27	33	77	190

物件番号		20006	20007	20009	20010	20011
物件名称		アリオ鳳	イオンモール神戸北	ライフ下寺店 (底地)	ライフ太平寺店 (底地)	Gビル心斎橋01 (注2)
第48期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		549	401	56	48	-
	賃貸収入	549	401	56	48	-
	その他収入	-	-	-	-	-
②賃貸事業費用		118	98	5	2	-
	公租公課	103	80	5	2	-
	建物管理委託費	0	-	-	-	-
	修繕費	6	10	-	-	-
	保険料・信託報酬	4	3	0	0	-
	その他	3	4	-	-	-
③賃貸NOI(=①-②)		431	302	51	46	60
④減価償却費		102	128	-	-	2
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		328	174	51	46	58
⑥資本的支出		21	137	-	-	-

(注1)本投資法人は、「富士ソフト東神奈川ビル」を2025年9月3日付で取得しました。
(注2)賃貸事業収入等については、テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。
(注3)本投資法人は、「河原町オーパ」の建物の共有持分及び分有土地の一部を2025年12月23日付で追加取得しています。
(注4)本投資法人は、「イオンモール鶴見緑地」の不動産信託受益権の準共有持分25%を2026年4月1日付で譲渡しており。本書の日付現在、本物件を保有していません。

物件番号		20012	20013	20014	20015	20016
物件名称		ラウンドワンスタジアム千日前店(底地)	Gビル心斎橋02 (注1)	泉佐野松風台 (底地) (注1)	ラウンドワンスタジアム堺中央環状店	pivo和泉中央 (注1)(注2)
第48期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		240	-	-	82	-
	賃貸収入	240	-	-	82	-
	その他収入	-	-	-	-	-
②賃貸事業費用		22	-	-	16	-
	公租公課	22	-	-	14	-
	建物管理委託費	-	-	-	-	-
	修繕費	-	-	-	-	-
	保険料・信託報酬	0	-	-	0	-
	その他	-	-	-	1	-
③賃貸NOI(=①-②)		217	158	72	66	183
④減価償却費		-	6	-	9	39
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		217	151	72	56	144
⑥資本的支出		-	-	-	-	1

物件番号		20017	20018	20019	20021	20022
物件名称		かみしんプラザ	ラウンドワン京都河原町店	Gビル心斎橋03 (注1)	m-シティ豊中 (注1)	エディオン京橋店(底地) (注1)
第48期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		331	104	-	-	-
	賃貸収入	265	104	-	-	-
	その他収入	65	-	-	-	-
②賃貸事業費用		146	31	-	-	-
	公租公課	17	29	-	-	-
	建物管理委託費	44	0	-	-	-
	修繕費	9	-	-	-	-
	保険料・信託報酬	1	0	-	-	-
	その他	74	1	-	-	-
③賃貸NOI(=①-②)		184	72	328	164	122
④減価償却費		36	5	39	25	-
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		147	67	288	138	122
⑥資本的支出		46	-	2	-	-

(注1)賃貸事業収入等については、テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。
(注2)本投資法人は、「pivo和泉中央」の不動産信託受益権を2026年3月2日付で譲渡しており、本書の日付現在、本物件を保有していません。

物件番号		20023	20024	20025	20026	20027
物件名称		JMFビル阿倍野01	JMFビル梅田01	Gビル心斎橋04	JMFビル京都河原町01	JMFビル御堂筋01 (注)
第48期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		160	217	92	77	-
	賃貸収入	137	201	84	65	-
	その他収入	23	15	8	12	-
②賃貸事業費用		49	65	18	23	-
	公租公課	11	26	8	7	-
	建物管理委託費	16	9	2	2	-
	修繕費	4	12	0	0	-
	保険料・信託報酬	0	0	0	0	-
	その他	16	17	7	11	-
③賃貸NOI(=①-②)		110	151	73	54	139
④減価償却費		16	12	3	6	17
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		94	138	69	47	122
⑥資本的支出		72	8	4	-	4

物件番号		20028	20030	20031	20032	20033
物件名称		Gビル神戸三宮01 (注)	Gビル御堂筋02 (注)	ツイン21	JMFビル北浜01	JMFビル大阪福島01
第48期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		-	-	2,379	341	312
	賃貸収入	-	-	2,073	296	273
	その他収入	-	-	306	44	39
②賃貸事業費用		-	-	1,019	82	87
	公租公課	-	-	218	25	26
	建物管理委託費	-	-	272	21	24
	修繕費	-	-	165	2	8
	保険料・信託報酬	-	-	9	1	1
	その他	-	-	353	31	28
③賃貸NOI(=①-②)		45	502	1,359	259	224
④減価償却費		13	5	444	59	25
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		32	496	915	199	199
⑥資本的支出		73	-	1,113	27	92

(注)賃貸事業収入等については、テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。

物件番号		20034	20035	20036	20037	20038
物件名称		JMFビル肥後橋01	コナミスポーツクラブ京橋 (注1)(注2)	JMFビル今橋01	JMFビル西本町01	Gビル心斎橋05 (注2)
第48期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		149	-	120	110	-
	賃貸収入	135	-	102	99	-
	その他収入	13	-	17	10	-
②賃貸事業費用		44	-	47	37	-
	公租公課	16	-	13	10	-
	建物管理委託費	10	-	12	10	-
	修繕費	1	-	6	3	-
	保険料・信託報酬	0	-	0	0	-
	その他	15	-	14	11	-
③賃貸NOI(=①-②)		104	42	72	73	227
④減価償却費		22	9	14	14	2
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		82	33	57	58	225
⑥資本的支出		12	-	53	4	-

物件番号		20039	20040	20041	20042	20043
物件名称		JMFレジデンス大阪野田	JMFレジデンス大阪福島	JMFレジデンス桜ノ宮	JMFレジデンス都島	JMFレジデンス天神橋筋六丁目
第48期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		39	42	53	37	38
	賃貸収入	37	41	49	36	35
	その他収入	2	1	4	0	3
②賃貸事業費用		10	8	13	7	9
	公租公課	3	3	5	3	3
	建物管理委託費	1	0	1	1	1
	修繕費	1	2	1	0	0
	保険料・信託報酬	0	0	0	0	0
	その他	3	2	4	1	3
③賃貸NOI(=①-②)		29	34	40	30	29
④減価償却費		8	7	10	7	7
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		21	26	30	23	22
⑥資本的支出		-	2	-	-	-

(注1)本投資法人は、「コナミスポーツクラブ京橋」の不動産信託受益権の準共有持分50%を2025年9月30日付で譲渡しました。また、当該信託受益権の残りの準共有持50%についても2026年3月31日付で譲渡しており、本書の日付現在、本物件を保有していません。
(注2)賃貸事業収入等については、テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。

物件番号		20044	20045	30001	30002	30003
物件名称		JMFビル大阪福島02	JMFレジデンス海老江	イオン八事	mozo ワンダーシティ	Gビル名古屋栄01
第48期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		428	46	125	3,559	31
	賃貸収入	371	45	125	2,569	31
	その他収入	57	1	0	989	0
②賃貸事業費用		125	4	17	1,873	5
	公租公課	35	-	14	171	2
	建物管理委託費	34	1	-	342	1
	修繕費	7	0	0	93	-
	保険料・信託報酬	1	0	1	9	0
	その他	45	2	1	1,257	1
③賃貸NOI(=①-②)		303	41	108	1,685	26
④減価償却費		32	9	12	514	4
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		270	32	95	1,170	21
⑥資本的支出		95	0	-	107	-

物件番号		30004	30005	30006	30007	30008
物件名称		バロー勝川店 (底地) (注1)	JMFレジデンス名駅南	JMFビル名古屋栄01	富士ソフト新名古屋ビル (注1)(注2)	JMFビル名古屋錦 01 (注1)(注3)
第48期中の運用日数		181日	181日	181日	179日	179日
①賃貸事業収入		-	59	277	-	-
	賃貸収入	-	54	230	-	-
	その他収入	-	4	47	-	-
②賃貸事業費用		-	10	86	-	-
	公租公課	-	4	26	-	-
	建物管理委託費	-	1	24	-	-
	修繕費	-	1	4	-	-
	保険料・信託報酬	-	0	1	-	-
	その他	-	2	29	-	-
③賃貸NOI(=①-②)		65	49	191	173	22
④減価償却費		-	14	21	30	4
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		65	35	169	142	18
⑥資本的支出		-	0	10	0	0

(注1)賃貸事業収入等については、テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。
(注2)本投資法人は、「富士ソフト新名古屋ビル」の不動産信託受益権を2025年9月3日付で取得しました。
(注3)本投資法人は、「JMFビル名古屋錦01」の不動産信託受益権を2025年9月3日付で取得しました。

物件番号		90001	90002	90003	90004	90005
物件名称		ならファミリー	イオンモール札幌苗穂 (注1)	イオン那覇ショッピングセンター (注2)	おやまゆうえんハーヴェストウォーク	イオンモール札幌発寒
第48期中の運用日数		181日	179日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		1,798	145	374	809	697
	賃貸収入	1,395	145	356	615	696
	その他収入	403	△0	17	194	1
②賃貸事業費用		838	42	70	539	106
	公租公課	71	27	34	34	93
	建物管理委託費	204	-	0	101	-
	修繕費	32	4	7	54	4
	保険料・信託報酬	5	1	2	2	2
	その他	524	8	26	347	5
③賃貸NOI(=①-②)		959	103	303	269	590
④減価償却費		282	28	66	114	90
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		677	74	237	155	500
⑥資本的支出		222	7	68	162	157

物件番号		90006	90007	90008	90009	90010
物件名称		MrMax長崎店 (注3)	Tecc LIFE SELECT福岡志免本店 (注3)	ラウンドワン広島店	DFS T ギャラリア沖縄	Gビル仙台一番町01
第48期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		-	-	119	477	85
	賃貸収入	-	-	119	477	85
	その他収入	-	-	-	-	-
②賃貸事業費用		-	-	14	121	8
	公租公課	-	-	12	31	6
	建物管理委託費	-	-	0	-	-
	修繕費	-	-	-	16	0
	保険料・信託報酬	-	-	0	2	0
	その他	-	-	1	71	1
③賃貸NOI(=①-②)		89	190	105	355	77
④減価償却費		8	41	13	94	6
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		80	148	91	261	70
⑥資本的支出		9	13	0	252	-

(注1)本投資法人は、「イオンモール札幌苗穂」の不動産信託受益権の準共有持分40%を2026年2月27日付で譲渡しました。
(注2)本投資法人は、「イオン那覇ショッピングセンター」の借地の一部を2025年12月5日付で取得しました。
(注3)賃貸事業収入等については、テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。

物件番号		90011	90012	90013	90014	90015
物件名称		Gビル那覇新都心01 (注1)	JMFビル天神西通り01	Gビル天神西通り02 (注1)	JMFビル仙台01	ドーミーイン博多祇園 (注1)
第48期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		-	119	-	339	-
	賃貸収入	-	107	-	297	-
	その他収入	-	11	-	42	-
②賃貸事業費用		-	46	-	165	-
	公租公課	-	14	-	30	-
	建物管理委託費	-	4	-	30	-
	修繕費	-	16	-	53	-
	保険料・信託報酬	-	0	-	1	-
	その他	-	10	-	48	-
③賃貸NOI(=①-②)		178	72	96	174	154
④減価償却費		17	9	2	41	15
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		161	63	94	133	139
⑥資本的支出		-	52	-	396	-

物件番号		90016	90017	90018	90019	90020
物件名称		JMFレジデンス千早	Karuizawa Commongrounds (底地) (注1)	富士ソフト新福岡ビル (注1)(注2)	富士ソフト日立ビル (底地) (注1)(注3)	JMFビル沖縄国際通り01 (注4)
第48期中の運用日数		181日	181日	179日	179日	16日
①賃貸事業収入		120	-	-	-	1
	賃貸収入	111	-	-	-	1
	その他収入	8	-	-	-	-
②賃貸事業費用		27	-	-	-	1
	公租公課	8	-	-	-	-
	建物管理委託費	4	-	-	-	0
	修繕費	6	-	-	-	-
	保険料・信託報酬	0	-	-	-	-
	その他	6	-	-	-	0
③賃貸NOI(=①-②)		92	11	157	1	0
④減価償却費		21	-	33	-	1
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		71	11	124	1	△1
⑥資本的支出		4	-	0	-	-

(注1)賃貸事業収入等については、テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。
(注2)本投資法人は、「富士ソフト新福岡ビル」の不動産信託受益権を2025年9月3日付で取得しました。
(注3)本投資法人は、「富士ソフト日立ビル(底地)」を2025年9月3日付で取得しました。
(注4)本投資法人は、「JMFビル沖縄国際通り01」の共有持分70%を2026年2月13日付で取得しました。

物件番号
物件名称		全体合計
第48期中の運用日数
①賃貸事業収入		44,940
	賃貸収入	39,463
	その他収入	5,477
②賃貸事業費用		14,326
	公租公課	3,848
	建物管理委託費	2,906
	修繕費	1,211
	保険料・信託報酬	163
	その他	6,197
③賃貸NOI(=①-②)		30,614
④減価償却費		5,660
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		24,953
⑥資本的支出		6,523

d.期末算定価額の概要

								(2026年2月28日現在)
物件番号	不動産等の名称		期末帳簿価額 (百万円)	期末算定価額 (百万円)	不動産鑑定評価機関	直接還元法		DCF法
物件番号	不動産等の名称		期末帳簿価額 (百万円)	期末算定価額 (百万円)	不動産鑑定評価機関	直接還元価格 (百万円) (注1)	直接還元利回り (%)	DCF 価格 (百万円)	割引率 (%) (注2)	最終還元利回り (%) (注3)
10001	あびこショッピングプラザ		9,037	13,500	一般財団法人日本不動産研究所	13,600	4.7	13,400	4.4	4.9
10003	イトーヨーカドー八柱店		1,186	1,870	一般財団法人日本不動産研究所	1,890	5.7	1,850	5.5	6.0
10004	JMFビル代官山02		1,169	1,620	一般財団法人日本不動産研究所	1,630	3.7	1,600	3.5	3.8
10005	ジャイル		21,622	33,700	シービーアールイー株式会社	33,300	2.6	33,700	2.4	2.6
10007	ビックカメラ立川店		13,294	22,700	シービーアールイー株式会社	22,300	4.7	22,700	4.0	4.9
10008	イオン板橋ショッピングセンター(注4)		10,251	13,100	一般財団法人日本不動産研究所	13,200	5.2	13,000	4.8	5.5
10009	JMFビル北青山01		906	1,700	一般財団法人日本不動産研究所	1,710	3.2	1,680	3.0	3.3
10011	西友ひばりヶ丘店		4,387	8,660	一般財団法人日本不動産研究所	8,810	5.2	8,510	5.0	5.5
10012	JMFビル自由が丘01	A館	2,605	5,260	一般財団法人日本不動産研究所	3,530	3.4	3,440	3.2	3.5
10012	JMFビル自由が丘01	B館	2,605	5,260	一般財団法人日本不動産研究所	1,790	3.3	1,750	3.1	3.4
10013	チアーズ銀座		3,821	4,810	一般財団法人日本不動産研究所	4,880	3.0	4,740	2.8	3.1
10014	東戸塚オーロラシティ		43,224	44,600	大和不動産鑑定株式会社	45,000	4.1	44,400	3.9	4.3
10016	Gビル神宮前06		2,312	3,290	株式会社谷澤総合鑑定所	3,400	2.9	3,240	3.0	3.1
10017	Gビル神宮前01		3,367	4,630	株式会社谷澤総合鑑定所	4,690	3.0	4,610	3.1	3.1
10020	イオンモールむさし村山		23,041	31,800	シービーアールイー株式会社	31,200	4.7	31,800	4.2	4.8
10021	ラ・ポルト青山		8,962	10,800	株式会社谷澤総合鑑定所	11,200	3.1	10,600	3.2	3.3
10024	Gビル南池袋01		6,181	10,900	大和不動産鑑定株式会社	11,100	3.8	10,800	3.7	4.1
10025	幕張プラザ		5,112	7,090	株式会社谷澤総合鑑定所	7,130	4.9	7,070	4.9	5.1
10026	アーバンテラス神宮前		2,701	5,760	株式会社谷澤総合鑑定所	5,840	3.3	5,730	3.4	3.5
10027	ラウンドワン町田店		2,172	3,350	株式会社谷澤総合鑑定所	3,420	4.3	3,320	4.3	4.5
10028	ラウンドワンスタジアム板橋店		2,087	3,250	株式会社谷澤総合鑑定所	3,270	4.3	3,240	4.3	4.5
10029	Gビル代官山03(底地) (注5)		1,012	1,810	株式会社谷澤総合鑑定所	-	-	1,810	3.2	-
10030	Gビル表参道01		5,724	13,500	一般財団法人日本不動産研究所	13,700	2.5	13,200	2.3	2.6
10031	ラウンドワン横浜駅西口店		3,643	5,570	株式会社谷澤総合鑑定所	5,780	3.4	5,480	3.5	3.6
10032	Gビル三軒茶屋01		3,556	7,900	一般財団法人日本不動産研究所	8,020	3.7	7,780	3.5	3.8
10035	コリーヌ馬事公苑		3,286	4,560	一般財団法人日本不動産研究所	4,630	3.6	4,490	3.3	3.8
10036	川崎ルフロン(注6)		35,563	45,100	株式会社谷澤総合鑑定所	44,700	4.0	45,300	4.0	4.2
10037	JMFビル渋谷01		2,988	5,100	一般財団法人日本不動産研究所	5,160	3.1	5,030	2.9	3.2
10038	Gビル表参道02(注7)		17,696	22,400	シービーアールイー株式会社	23,300	2.6	22,400	2.5	2.7
10039	Gビル吉祥寺01		3,494	4,080	シービーアールイー株式会社	3,970	3.7	4,080	3.2	3.6

							(2026年2月28日現在)
物件番号	不動産等の名称	期末帳簿価額 (百万円)	期末算定価額 (百万円)	不動産鑑定評価機関	直接還元法		DCF法
物件番号	不動産等の名称	期末帳簿価額 (百万円)	期末算定価額 (百万円)	不動産鑑定評価機関	直接還元価格 (百万円) (注1)	直接還元利回り (%)	DCF 価格 (百万円)	割引率 (%) (注2)	最終還元利回り (%) (注3)
10040	Cute Cube原宿	8,395	11,400	一般財団法人日本不動産研究所	11,400	3.0	11,400	2.7	3.0
10041	Gビル上野01	3,395	3,980	大和不動産鑑定株式会社	4,080	3.2	3,940	3.0	3.4
10042	JMFビル高田馬場01	5,986	7,960	シービーアールイー株式会社	8,030	3.5	7,960	3.2	3.6
10043	Gビル秋葉原01	5,062	8,220	一般財団法人日本不動産研究所	8,320	3.5	8,120	3.3	3.6
10044	Gビル秋葉原02	2,432	2,320	一般財団法人日本不動産研究所	2,350	3.2	2,280	3.0	3.3
10045	Gビル吉祥寺02	14,851	16,400	大和不動産鑑定株式会社	16,800	3.5	16,200	3.3	3.7
10046	JMFビル銀座中央通り01 (注7)	12,884	14,800	シービーアールイー株式会社	14,800	2.5	14,800	2.3	2.5
10047	MARINE & WALK YOKOHAMA	10,276	12,300	シービーアールイー株式会社	12,200	4.1	12,300	3.8	4.2
10048	Gビル神宮前07	2,021	2,640	株式会社谷澤総合鑑定所	2,720	2.9	2,600	3.0	3.1
10049	Gビル南青山03	12,241	11,700	シービーアールイー株式会社	11,700	2.9	11,700	2.5	2.9
10050	JMFビル神宮前02	2,587	2,260	シービーアールイー株式会社	2,270	3.3	2,260	2.8	3.3
10051	ラウンドワンスタジアム川崎大師店	2,327	3,010	株式会社谷澤総合鑑定所	3,020	4.3	3,000	4.4	4.5
10052	m-シティ柏	5,618	6,130	大和不動産鑑定株式会社	6,080	4.6	6,150	4.4	4.8
10053	JMFビル神宮前03	7,077	7,260	株式会社谷澤総合鑑定所	7,620	2.9	7,100	3.0	3.1
10054	マチノマ大森	8,696	10,000	シービーアールイー株式会社	10,100	3.9	10,000	3.7	4.0
10055	JMFビル代官山01	3,233	3,920	株式会社谷澤総合鑑定所	4,010	3.2	3,880	3.3	3.4
10056	イオンモール津田沼	29,022	29,200	大和不動産鑑定株式会社	29,500	4.6	29,100	4.4	4.8
10057	JMFビル横浜馬車道01	23,917	25,300	株式会社谷澤総合鑑定所	26,800	3.8	24,700	3.8	3.9
10058	JMFビル川崎01	23,906	22,400	大和不動産鑑定株式会社	22,300	3.8	22,500	3.5	3.9
10059	JMFビル渋谷02	19,433	19,900	大和不動産鑑定株式会社	20,400	2.9	19,700	2.7	3.1
10060	JMFビル渋谷03	16,843	18,000	一般財団法人日本不動産研究所	18,300	2.7	17,700	2.5	2.8
10061	JMFビル東陽町01	11,567	10,700	株式会社谷澤総合鑑定所	10,600	3.8	10,700	3.9	4.0
10062	OMO3東京赤坂	7,792	8,330	株式会社谷澤総合鑑定所	8,360	3.7	8,310	3.8	3.9
10063	JMFビル日本橋浜町01	10,499	10,900	大和不動産鑑定株式会社	11,000	3.5	10,800	3.3	3.7
10065	JMFビル笹塚01	9,102	9,460	大和不動産鑑定株式会社	9,550	3.8	9,430	3.6	4.0
10066	JMFビル上野01	8,975	10,300	株式会社谷澤総合鑑定所	10,400	3.6	10,300	3.7	3.8
10067	JMFビル横浜01	8,156	10,400	株式会社谷澤総合鑑定所	10,100	3.9	10,500	4.0	4.1
10069	JMFビル神田01	4,324	4,700	大和不動産鑑定株式会社	4,770	3.5	4,670	3.3	3.7

							(2026年2月28日現在)
物件番号	不動産等の名称	期末帳簿価額 (百万円)	期末算定価額 (百万円)	不動産鑑定評価機関	直接還元法		DCF法
物件番号	不動産等の名称	期末帳簿価額 (百万円)	期末算定価額 (百万円)	不動産鑑定評価機関	直接還元価格 (百万円) (注1)	直接還元利回り (%)	DCF 価格 (百万円)	割引率 (%) (注2)	最終還元利回り (%) (注3)
10070	JMFビル江戸川橋01	3,801	3,500	JLL森井鑑定株式会社	3,580	3.8	3,410	3.6	4.0
10071	JMFビル東日本橋01	3,261	3,730	一般財団法人日本不動産研究所	3,760	3.6	3,690	3.4	3.7
10072	JMFビル市ヶ谷01	21,480	22,600	株式会社谷澤総合鑑定所	23,400	3.1	22,200	3.2	3.3
10073	JMFビル広尾01	10,060	10,800	シービーアールイー株式会社	11,000	3.0	10,800	2.8	3.1
10074	JMFビル船橋01	5,062	5,560	株式会社谷澤総合鑑定所	5,640	3.8	5,530	3.9	4.0
10075	JMFビル赤坂02	43,675	43,600	一般財団法人日本不動産研究所	43,400	2.8	43,800	2.5	2.8
10076	JMFレジデンス学芸大学	1,550	1,890	一般財団法人日本不動産研究所	1,910	3.0	1,870	2.8	3.1
10077	JMFレジデンス北品川	1,887	2,410	株式会社谷澤総合鑑定所	2,490	3.2	2,380	3.3	3.4
10078	JMFレジデンス池袋一丁目	1,671	1,860	大和不動産鑑定株式会社	1,870	3.4	1,850	3.1	3.5
10079	JMFビル中野01	4,047	4,280	株式会社谷澤総合鑑定所	4,510	3.6	4,180	3.7	3.8
10080	JMFレジデンス藤沢	1,264	1,370	大和不動産鑑定株式会社	1,400	4.0	1,360	3.8	4.2
10081	JMFレジデンス新横浜	3,359	3,630	JLL森井鑑定株式会社	3,630	3.5	3,630	3.2	3.5
10082	JMFレジデンス赤羽志茂	2,324	2,570	株式会社谷澤総合鑑定所	2,650	3.4	2,530	3.5	3.6
10083	JMFレジデンス町田	4,172	4,680	株式会社谷澤総合鑑定所	4,760	3.6	4,640	3.7	3.8
10084	JMFレジデンス世田谷三宿	3,091	3,450	JLL森井鑑定株式会社	3,500	3.1	3,400	2.9	3.2
10085	JMFレジデンス新板橋	1,421	1,620	JLL森井鑑定株式会社	1,640	3.3	1,600	3.1	3.4
10086	JMFレジデンス蔵前二丁目	3,065	3,400	JLL森井鑑定株式会社	3,440	3.1	3,350	2.9	3.2
10087	JMFレジデンス蔵前鳥越	1,960	2,230	JLL森井鑑定株式会社	2,250	3.1	2,200	2.9	3.2
10088	JMFレジデンス浅草橋三丁目	4,323	4,780	一般財団法人日本不動産研究所	4,830	3.2	4,730	3.0	3.3
10089	Gビル神宮前10	7,300	10,100	株式会社谷澤総合鑑定所	10,500	2.7	9,890	2.8	2.9
10090	JMFビル横浜港北01	5,598	6,570	株式会社谷澤総合鑑定所	6,580	3.8	6,570	3.9	4.0
10091	ユニモちはら台	31,414	36,900	一般財団法人日本不動産研究所	37,400	4.2	36,400	3.9	4.4
10092	クロス向ヶ丘	4,857	6,220	株式会社谷澤総合鑑定所	6,480	3.8	6,110	3.9	4.0
10093	富士ソフト汐留ビル	25,529	31,200	株式会社谷澤総合鑑定所	32,500	2.9	30,600	2.9	3.1
10094	富士ソフト汐留 ANNEXビル	3,356	4,460	株式会社谷澤総合鑑定所	4,650	2.9	4,380	2.9	3.1
10095	富士ソフト本社ビル	17,980	23,400	株式会社谷澤総合鑑定所	24,200	3.4	23,000	3.5	3.6
10096	JMFビル大宮01	2,054	2,840	株式会社谷澤総合鑑定所	2,830	4.2	2,850	4.1	4.2
10097	富士ソフト門前仲町ビル	1,586	2,580	株式会社谷澤総合鑑定所	-	-	2,580	4.1	-
10098	富士ソフト厚木ビル	330	444	株式会社谷澤総合鑑定所	448	4.7	442	4.8	4.9
10099	富士ソフト大船ビル(底地)	307	359	株式会社谷澤総合鑑定所	-	-	359	3.9	-

								(2026年2月28日現在)
物件番号	不動産等の名称		期末帳簿価額 (百万円)	期末算定価額 (百万円)	不動産鑑定評価機関	直接還元法		DCF法
物件番号	不動産等の名称		期末帳簿価額 (百万円)	期末算定価額 (百万円)	不動産鑑定評価機関	直接還元価格 (百万円) (注1)	直接還元利回り (%)	DCF 価格 (百万円)	割引率 (%) (注2)	最終還元利回り (%) (注3)
10100	富士ソフト我孫子ビル (底地)		207	294	株式会社谷澤総合鑑定所	-	-	294	4.4	-
10101	サイバーコム横浜本社ビル		3,180	3,880	株式会社谷澤総合鑑定所	3,980	3.8	3,830	3.9	4.0
10102	富士ソフト東神奈川ビル		513	546	株式会社谷澤総合鑑定所	551	4.0	544	4.1	4.2
20002	京都ファミリー		5,645	6,670	一般財団法人日本不動産研究所	6,770	4.9	6,570	4.4	5.4
20003	河原町オーパ(注8)		18,525	14,600	シービーアールイー株式会社	14,700	4.2	14,600	3.8	4.1
20004	イオンモール鶴見緑地 (注9)		5,445	6,400	一般財団法人日本不動産研究所	6,425	5.2	6,375	4.9	5.4
20005	イオンモール伊丹		18,765	17,800	大和不動産鑑定株式会社	17,800	4.5	17,800	4.3	4.7
20006	アリオ鳳		12,417	14,700	一般財団法人日本不動産研究所	14,900	4.8	14,500	4.6	5.1
20007	イオンモール神戸北(注10)		7,446	11,970	シービーアールイー株式会社	11,970	4.8	11,970	4.4	4.9
20009	ライフ下寺店(底地)		1,717	2,400	シービーアールイー株式会社	-	-	2,400	4.1	-
20010	ライフ太平寺店(底地)		1,304	1,040	シービーアールイー株式会社	-	-	1,040	4.3	-
20011	Gビル心斎橋01		1,598	3,610	一般財団法人日本不動産研究所	3,650	3.3	3,560	3.1	3.4
20012	ラウンドワンスタジアム千日前店(底地)		8,091	15,100	株式会社谷澤総合鑑定所	-	-	15,100	3.2	-
20013	Gビル心斎橋02		4,180	8,660	シービーアールイー株式会社	8,540	3.4	8,660	3.1	3.6
20014	泉佐野松風台(底地)		2,657	2,690	シービーアールイー株式会社	-	-	2,690	5.1	-
20015	ラウンドワンスタジアム堺中央環状店		1,496	2,340	株式会社谷澤総合鑑定所	2,360	4.9	2,330	5.0	5.1
20016	pivo和泉中央	pivo棟	4,872	6,300	大和不動産鑑定株式会社	2,000	5.4	2,060	5.2	5.6
20016	pivo和泉中央	テックランド棟	4,872	6,300	大和不動産鑑定株式会社	4,290	5.2	4,240	5.0	5.4
20017	かみしんプラザ		4,582	5,700	大和不動産鑑定株式会社	5,710	5.2	5,700	5.0	5.4
20018	ラウンドワン京都河原町店		2,670	3,700	株式会社谷澤総合鑑定所	3,760	3.6	3,670	3.6	3.8
20019	Gビル心斎橋03		30,089	31,200	シービーアールイー株式会社	30,500	3.4	31,200	3.0	3.1
20021	m-シティ豊中		4,940	6,750	大和不動産鑑定株式会社	6,770	4.9	6,740	4.7	5.1
20022	エディオン京橋店(底地)		5,756	6,100	シービーアールイー株式会社	-	-	6,100	4.0	-
20023	JMFビル阿倍野01		4,662	5,910	シービーアールイー株式会社	5,860	4.0	5,910	3.6	4.0
20024	JMFビル梅田01		9,685	10,300	大和不動産鑑定株式会社	10,400	3.4	10,200	3.1	3.5
20025	Gビル心斎橋04		3,286	3,620	シービーアールイー株式会社	3,640	3.8	3,620	3.5	3.9
20026	JMFビル京都河原町01		2,120	2,520	大和不動産鑑定株式会社	2,530	3.9	2,510	3.7	4.1
20027	JMFビル御堂筋01		10,578	15,200	シービーアールイー株式会社	14,500	3.6	15,200	3.2	3.4
20028	Gビル神戸三宮01		3,297	3,110	株式会社谷澤総合鑑定所	3,190	4.0	3,070	4.1	4.2
20030	Gビル御堂筋02		15,485	31,800	株式会社谷澤総合鑑定所	32,800	3.1	31,400	3.2	3.3

							(2026年2月28日現在)
物件番号	不動産等の名称	期末帳簿価額 (百万円)	期末算定価額 (百万円)	不動産鑑定評価機関	直接還元法		DCF法
物件番号	不動産等の名称	期末帳簿価額 (百万円)	期末算定価額 (百万円)	不動産鑑定評価機関	直接還元価格 (百万円) (注1)	直接還元利回り (%)	DCF 価格 (百万円)	割引率 (%) (注2)	最終還元利回り (%) (注3)
20031	ツイン21	61,799	75,000	JLL森井鑑定株式会社	76,500	3.6	73,500	3.4	3.8
20032	JMFビル北浜01	11,079	13,600	一般財団法人日本不動産研究所	13,700	3.3	13,400	3.1	3.4
20033	JMFビル大阪福島01	8,662	10,300	一般財団法人日本不動産研究所	10,300	3.4	10,200	3.2	3.5
20034	JMFビル肥後橋01	4,225	5,540	一般財団法人日本不動産研究所	5,590	3.3	5,480	3.1	3.4
20035	コナミスポーツクラブ京橋 (注7)	1,646	1,530	大和不動産鑑定株式会社	1,520	5.0	1,540	4.7	5.1
20036	JMFビル今橋01	2,601	3,760	株式会社谷澤総合鑑定所	3,780	4.1	3,750	4.2	4.3
20037	JMFビル西本町01	2,648	3,430	一般財団法人日本不動産研究所	3,440	3.6	3,410	3.4	3.7
20038	Gビル心斎橋05	9,089	13,400	株式会社谷澤総合鑑定所	14,100	3.2	13,100	3.3	3.4
20039	JMFレジデンス大阪野田	1,419	1,650	一般財団法人日本不動産研究所	1,660	3.6	1,630	3.4	3.7
20040	JMFレジデンス大阪福島	1,506	1,810	株式会社谷澤総合鑑定所	1,850	3.4	1,790	3.5	3.6
20041	JMFレジデンス桜ノ宮	2,049	2,360	一般財団法人日本不動産研究所	2,380	3.6	2,340	3.4	3.7
20042	JMFレジデンス都島	1,470	1,640	一般財団法人日本不動産研究所	1,650	3.6	1,620	3.4	3.7
20043	JMFレジデンス天神橋筋六丁目	1,529	1,700	一般財団法人日本不動産研究所	1,710	3.6	1,680	3.4	3.7
20044	JMFビル大阪福島02	15,349	16,700	一般財団法人日本不動産研究所	16,900	3.4	16,400	3.2	3.5
20045	JMFレジデンス海老江	1,879	2,050	一般財団法人日本不動産研究所	2,070	3.6	2,030	3.4	3.7
30001	イオン八事(注11)	2,954	3,620	シービーアールイー株式会社	3,660	5.9	3,620	5.5	5.8
30002	mozoワンダーシティ	47,093	69,600	株式会社谷澤総合鑑定所	71,400	4.6	69,400	4.7	4.8
30003	Gビル名古屋栄01	1,889	1,330	シービーアールイー株式会社	1,280	4.2	1,330	3.7	4.2
30004	バロー勝川店(底地) (注7)	3,205	3,600	大和不動産鑑定株式会社	-	-	3,600	4.0	-
30005	JMFレジデンス名駅南	2,301	2,420	株式会社谷澤総合鑑定所	2,470	3.8	2,400	3.9	4.0
30006	JMFビル名古屋栄01	10,219	11,000	JLL森井鑑定株式会社	11,100	3.6	10,800	3.3	3.7
30007	富士ソフト新名古屋ビル	7,170	10,400	株式会社谷澤総合鑑定所	11,100	3.4	10,100	3.4	3.6
30008	JMFビル名古屋錦01	1,705	2,710	株式会社谷澤総合鑑定所	2,900	3.9	2,630	4.0	4.1
90001	ならファミリー	32,236	36,800	一般財団法人日本不動産研究所	37,000	5.1	36,500	4.8	5.6
90003	イオン那覇ショッピングセンター	9,811	11,300	シービーアールイー株式会社	11,500	5.4	11,300	5.2	5.7
90004	おやまゆうえんハーヴェストウォーク	7,208	9,810	一般財団法人日本不動産研究所	9,930	5.6	9,690	5.4	5.9
90005	イオンモール札幌発寒	13,849	25,100	シービーアールイー株式会社	24,800	4.7	25,100	4.5	4.9
90006	MrMax長崎店	2,388	3,190	シービーアールイー株式会社	3,160	5.5	3,190	5.2	5.6
90007	Tecc LIFE SELECT 福岡志免本店	3,954	7,110	株式会社谷澤総合鑑定所	7,150	5.1	7,090	5.2	5.3
90008	ラウンドワン広島店	2,594	4,140	株式会社谷澤総合鑑定所	4,200	4.7	4,120	4.7	4.9

							(2026年2月28日現在)
物件番号	不動産等の名称	期末帳簿価額 (百万円)	期末算定価額 (百万円)	不動産鑑定評価機関	直接還元法		DCF法
物件番号	不動産等の名称	期末帳簿価額 (百万円)	期末算定価額 (百万円)	不動産鑑定評価機関	直接還元価格 (百万円) (注1)	直接還元利回り (%)	DCF 価格 (百万円)	割引率 (%) (注2)	最終還元利回り (%) (注3)
90009	DFS T ギャラリア沖縄	14,274	18,500	シービーアールイー株式会社	18,000	4.9	18,500	4.4	7.6
90010	Gビル仙台一番町01	4,382	4,410	シービーアールイー株式会社	4,340	4.2	4,410	3.8	4.1
90011	Gビル那覇新都心01	5,364	6,910	株式会社谷澤総合鑑定所	7,040	5.0	6,860	5.2	5.2
90012	JMFビル天神西通り01	5,069	5,400	シービーアールイー株式会社	5,340	3.9	5,400	3.5	3.9
90013	Gビル天神西通り02	5,164	5,620	一般財団法人日本不動産研究所	5,690	3.3	5,550	3.1	3.4
90014	JMFビル仙台01	7,498	8,410	株式会社谷澤総合鑑定所	8,160	4.1	8,510	4.2	4.3
90015	ドーミーイン博多祇園	4,339	7,490	株式会社谷澤総合鑑定所	7,660	4.0	7,410	4.2	4.2
90016	JMFレジデンス千早	3,596	4,370	一般財団法人日本不動産研究所	4,400	4.0	4,340	3.8	4.1
90017	Karuizawa Commongrounds (底地)	519	543	株式会社谷澤総合鑑定所	-	-	543	4.4	-
90018	富士ソフト新福岡ビル	5,728	7,440	株式会社谷澤総合鑑定所	7,540	3.9	7,390	3.9	4.0
90019	富士ソフト日立ビル(底地)	45	59	株式会社谷澤総合鑑定所	-	-	59	5.3	-
90020	JMFビル沖縄国際通り01	2,638	2,919 (注12)	シービーアールイー株式会社	2,891	4.1	2,919	3.8	4.1

(注1) 直接還元法の適用がない物件については、「-」と記載しています。
(注2) 割引率について、DCF法上複数の利率が適用されている場合には、高い利率を記載しています。
(注3) DCF法上、最終還元利回りの適用がない物件については、「-」と記載しています。
(注4) 当期末時点の本投資法人の持分比率(土地:敷地全体の51.95%相当、建物:専有面積全体の51.64%相当)に係る数値を記載しています。
(注5) 当期末時点で本投資法人が保有する不動産信託受益権の準共有持分54.96%に係る数値を記載しています。
(注6) 当期末時点の本投資法人の持分比率(土地:敷地全体の94.40%相当、建物:本棟の延床面積全体の97.22%相当、駐車場棟の延床面積全体の100%相当)に係る数値を記載しています。
(注7) 当期末時点で本投資法人が保有する不動産信託受益権の準共有持分50.00%に係る数値を記載しています。
(注8) 当期末時点の本投資法人の持分比率(土地:敷地全体の95.58%相当、建物:延床面積全体の94.4065%相当)に係る数値を記載しています。
(注9) 当期末時点で本投資法人が保有する不動産信託受益権の準共有持分25%に係る数値を記載しています。
(注10)当期末時点で本投資法人が保有する不動産信託受益権の準共有持分70%に係る数値を記載しています。
(注11)当期末時点の本投資法人の持分比率(土地:敷地全体の34.02%相当、建物:延床面積全体の33.45%相当)に係る数値を記載しています。
(注12)2026年2月1日を価額時点とする鑑定評価額を記載しています。
e.地震リスク評価報告書及び建物状況調査報告書の概要
本投資法人が期末時点で保有している不動産及び不動産信託受益権に係る不動産については、株式会社イー・アール・エスにより、2026年3月付の地震リスク評価(ポートフォリオ)報告書(以下「本地震リスク評価報告書」といいます。)が作成されており、本地震リスク評価報告書に基づき下表のPML(予想最大損失率)を記載しています。ただし、本地震リスク評価報告書については、本投資法人がその内容の正確さを保証するものではありません。なお、「PML(予想最大損失率)」とは、統一された厳密な定義はありませんが、本地震リスク評価報告書においては、対象建物に損失を与えると想定される大小の地震に対して、損失額及び年超過確率の関係から、超過確率0.21%(再現期間475年)における、地震に対する「建物の予想損失額」/「建物再調達価格」(%)を意味するとされています。ただし、PML算定の基準は地震の発生その他の理由により将来的に変更される可能性があるほか、予想損失額は、地震動による建物(構造部材・非構造部材・建築設備)のみの直接損失に関するものであり、機器、家具、什器等の被害や地震後の水害又は火災による損失、被災者に対する補償、営業中断による営業損失等の二次的被害は含まれていません。なお、本投資法人が本書の日付現在保有している不動産及び信託受益権に係る不動産について、地震保険は付保していません。
また、これらの各不動産については、以下の各調査業者により、建物状況調査報告書が作成されています。ただし、長期修繕費についてはあくまで調査業者の意見であり、その内容の妥当性、正確性を保証するものではありません。

物件番号	物件名称		地震リスク評価報告書	建物状況調査報告書
			PML(予想最大損失率)	長期修繕費(千	円)(注1)	調査業者(注2) 報告書作成日付
			(%)		年平均 (千円)	調査業者(注2) 報告書作成日付
10001	あびこショッピングプラザ
		本棟	8.8	668,451 (10年合計)	66,845	株式会社J建築検査センター 2024年8月1日
		ガーデンコート棟	13.8	8,555 (10年合計)	855	株式会社J建築検査センター 2024年8月1日
10003	イトーヨーカドー八柱店
		店舗棟	6.1	237,740 (10年合計)	23,774	SOMPOリスクマネジメント株式会社 2025年1月31日
		駐車場棟	4.9	237,740 (10年合計)	23,774	SOMPOリスクマネジメント株式会社 2025年1月31日
10004	JMFビル代官山02		4.7	16,136 (10年合計)	1,613	株式会社J建築検査センター 2025年7月18日
10005	ジャイル		4.1	218,722 (10年合計)	21,872	株式会社J建築検査センター 2025年7月8日
10007	ビックカメラ立川店
		本館	9.3	701,219 (10年合計)	70,121	東京海上ディーアール株式会社 2023年8月31日
		別館	9.3	144,167 (10年合計)	14,416	東京海上ディーアール株式会社 2023年8月31日
10008	イオン板橋ショッピングセンター(注3)		6.1	813,700 (10年合計)	81,370	SOMPOリスクマネジメント株式会社 2022年2月28日
10009	JMFビル北青山01		11.4	15,062 (10年合計)	1,506	日本建築検査協会株式会社 2025年1月
10011	西友ひばりヶ丘店		10.4	120,500 (10年合計)	12,050	株式会社J建築検査センター 2026年1月30日
10012	JMFビル自由が丘01
		A館	3.8	27,030 (10年合計)	2,703	株式会社J建築検査センター 2022年8月31日
		B館	6.8	10,520 (10年合計)	1,052	株式会社J建築検査センター 2022年8月31日
10013	チアーズ銀座		5.7	17,749 (10年合計)	1,775	日本建築検査協会株式会社 2022年2月28日
10014	東戸塚オーロラシティ		3.7	1,403,470 (10年合計)	140,347	株式会社東京建築検査機構 2022年2月28日
10016	Gビル神宮前06		8.0	7,312 (10年合計)	731	東京海上ディーアール株式会社 2024年7月31日
10017	Gビル神宮前01		13.2	12,814 (10年合計)	1,281	東京海上ディーアール株式会社 2024年8月2日

物件番号	物件名称		地震リスク評価報告書	建物状況調査報告書
			PML(予想最大損失率)	長期修繕費(千	円)(注1)	調査業者(注2) 報告書作成日付
			(%)		年平均 (千円)	調査業者(注2) 報告書作成日付
10020	イオンモールむさし村山		5.7	1,077,630 (10年合計)	107,760	株式会社ERIソリューション 2021年8月31日
10021	ラ・ポルト青山		2.8	174,300 (10年合計)	17,430	デロイトトーマツPRS株式会社 2021年8月25日
10024	Gビル南池袋01		5.3	163,108 (10年合計)	16,310	東京海上ディーアール株式会社 2024年9月
10025	幕張プラザ
		A館	10.8	183,140 (10年合計)	18,314	株式会社J建築検査センター 2024年2月7日
		B館	10.8	183,140 (10年合計)	18,314	株式会社J建築検査センター 2024年2月7日
10026	アーバンテラス神宮前		7.4	58,882 (10年合計)	5,888	東京海上ディーアール株式会社 2023年2月28日
10027	ラウンドワン町田店		6.6	89,100 (10年合計)	8,910	SOMPOリスクマネジメント株式会社 2023年2月22日
10028	ラウンドワンスタジアム板橋店		4.8	184,488 (10年合計)	18,448	東京海上ディーアール株式会社 2023年2月
10030	Gビル表参道01		4.4	42,451 (10年合計)	4,245	日本建築検査協会株式会社 2023年2月28日
10031	ラウンドワン横浜駅西口店		8.4	79,510 (10年合計)	7,951	SOMPOリスクマネジメント株式会社 2023年8月30日
10032	Gビル三軒茶屋01		5.1	131,572 (10年合計)	13,157	東京海上ディーアール株式会社 2023年8月31日
10035	コリーヌ馬事公苑
		店舗棟	14.3	167,628 (10年合計)	16,762	株式会社J建築検査センター 2024年2月22日
		アネックス棟	3.8	31,137 (10年合計)	3,113	株式会社J建築検査センター 2024年2月22日
10036	川崎ルフロン(注4)		4.9	1,264,981 (10年合計)	126,498	株式会社J建築検査センター 2026年1月23日
10037	JMFビル渋谷01		4.4	58,910 (10年合計)	5,891	東京海上ディーアール株式会社 2025年7月
10038	Gビル表参道02(注5)
		本館	7.3	119,650 (12年合計)	9,970	東京海上ディーアール株式会社 2024年3月
		アネックス棟1	6.9	4,095 (12年合計)	341
		アネックス棟2	8.1	7,279 (12年合計)	606
10039	Gビル吉祥寺01		9.0	27,527 (10年合計)	2,752	日本建築検査協会株式会社 2024年12月
10040	Cute Cube原宿		6.1	33,111 (10年合計)	3,311	日本建築検査協会株式会社 2024年11月
10041	Gビル上野01		9.0	37,199 (10年合計)	3,719	東京海上ディーアール株式会社 2025年7月
10042	JMFビル高田馬場01		5.5	86,261 (10年合計)	8,626	東京海上ディーアール株式会社 2022年2月28日
10043	Gビル秋葉原01		9.6	44,635 (10年合計)	4,463	東京海上ディーアール株式会社 2024年2月29日
10044	Gビル秋葉原02		3.9	43,200 (10年合計)	4,320	SOMPOリスクマネジメント株式会社 2026年2月9日
10045	Gビル吉祥寺02		2.7	83,080 (10年合計)	8,308	SOMPOリスクマネジメント株式会社 2021年8月12日
10046	JMFビル銀座中央通り01(注5)		2.3	27,098 (10年合計)	2,709	東京海上ディーアール株式会社 2022年2月28日
10047	MARINE & WALK YOKOHAMA		12.4	119,450 (10年合計)	11,945	SOMPOリスクマネジメント株式会社 2023年2月21日
10048	Gビル神宮前07		1.5	7,124 (10年合計)	712	日本建築検査協会株式会社 2023年8月31日
10049	Gビル南青山03
		A棟	7.1	19,054 (10年合計)	1,905	株式会社J建築検査センター 2024年2月26日
		B棟	6.1	11,638 (10年合計)	1,163	株式会社J建築検査センター 2024年2月26日

物件番号	物件名称		地震リスク評価報告書	建物状況調査報告書
			PML(予想最大損失率)	長期修繕費(千	円)(注1)	調査業者(注2) 報告書作成日付
			(%)		年平均 (千円)	調査業者(注2) 報告書作成日付
10050	JMFビル神宮前02		7.1	54,704 (10年合計)	5,470	日本建築検査協会株式会社 2024年2月29日
10051	ラウンドワンスタジアム川崎大師店		4.5	14,569 (10年合計)	1,456	東京海上ディーアール株式会社 2024年2月29日
10052	m-シティ柏
		A棟	5.1	87,170 (10年合計)	8,717	株式会社J建築検査センター 2024年7月31日
		B棟	5.1	59,775 (10年合計)	5,977	株式会社J建築検査センター 2024年7月31日
10053	JMFビル神宮前03
		A棟	6.0	8,897 (10年合計)	889	株式会社J建築検査センター 2024年8月9日
		B棟	2.7	4,985 (10年合計)	498
		C棟	6.5	8,135 (10年合計)	813
10054	マチノマ大森		5.0	138,567 (10年合計)	13,856	株式会社J建築検査センター 2024年12月9日
10055	JMFビル代官山01		8.6	114,177 (10年合計)	11,417	東京海上ディーアール株式会社 2025年7月
10056	イオンモール津田沼		4.1	657,473 (10年合計)	65,747	株式会社J建築検査センター 2026年1月30日
10057	JMFビル横浜馬車道01(注6)		3.0	833,921 (10年合計)	83,392	SOMPOリスクマネジメント株式会社 2023年8月31日
10058	JMFビル川崎01		7.0	936,570 (10年合計)	93,657	株式会社J建築検査センター 2024年11月22日
10059	JMFビル渋谷02		3.3	259,040 (10年合計)	25,904	SOMPOリスクマネジメント株式会社 2021年8月31日
10060	JMFビル渋谷03		4.2	122,900 (10年合計)	12,290	SOMPOリスクマネジメント株式会社 2025年2月28日
10061	JMFビル東陽町01		4.8	566,010 (10年合計)	56,601	デロイトトーマツPRS株式会社 2022年2月28日
10062	OMO3東京赤坂		5.2	260,079 (10年合計)	26,007	東京海上ディーアール株式会社 2024年5月31日
10063	JMFビル日本橋浜町01		5.1	167,820 (10年合計)	16,782	SOMPOリスクマネジメント株式会社 2022年8月31日
10065	JMFビル笹塚01		4.1	292,160 (10年合計)	29,216	株式会社東京建築検査機構 2021年8月31日
10066	JMFビル上野01		3.2	369,866 (10年合計)	36,986	日本建築検査協会株式会社 2024年11月7日
10067	JMFビル横浜01(注7)		4.5	702,529 (10年合計)	70,252	株式会社J建築検査センター 2024年12月13日
10069	JMFビル神田01		8.7	92,550 (10年合計)	9,255	SOMPOリスクマネジメント株式会社 2023年2月21日
10070	JMFビル江戸川橋01		4.8	227,847 (10年合計)	22,784	東京海上ディーアール株式会社 2024年2月29日
10071	JMFビル東日本橋01		10.4	136,630 (10年合計)	13,663	東京海上ディーアール株式会社 2024年11月1日
10072	JMFビル市ヶ谷01		2.5	295,200 (10年合計)	29,520	株式会社ERIソリューション 2026年1月23日
10073	JMFビル広尾01		4.6	159,000 (12年合計)	13,250	大和不動産鑑定株式会社 2021年9月21日
10074	JMFビル船橋01		3.2	72,343 (20年合計)	3,617	東京海上ディーアール株式会社 2021年9月14日
10075	JMFビル赤坂02		1.9	381,130 (12年合計)	31,760	株式会社東京建築検査機構 2021年11月19日
10076	JMFレジデンス学芸大学		2.5	28,000 (20年合計)	1,400	株式会社東京建築検査機構 2022年3月2日
10077	JMFレジデンス北品川		6.4	44,480 (12年合計)	3,707	株式会社東京建築検査機構 2022年10月11日
10078	JMFレジデンス池袋一丁目		8.3	7,420 (12年合計)	618	株式会社東京建築検査機構 2023年1月6日
10079	JMFビル中野01		8.2	154,800 (12年合計)	12,900	株式会社東京建築検査機構 2023年3月16日

物件番号	物件名称		地震リスク評価報告書	建物状況調査報告書
			PML(予想最大損失率)	長期修繕費(千	円)(注1)	調査業者(注2) 報告書作成日付
			(%)		年平均 (千円)	調査業者(注2) 報告書作成日付
10080	JMFレジデンス藤沢		7.3	25,270 (12年合計)	2,100	株式会社ERIソリューション 2022年10月28日
10081	JMFレジデンス新横浜		9.3	197,610 (12年合計)	16,468	株式会社東京建築検査機構 2023年3月20日
10082	JMFレジデンス赤羽志茂		5.4	76,663 (12年合計)	6,389	大和不動産鑑定株式会社 2023年3月22日
10083	JMFレジデンス町田		7.0	23,950 (12年合計)	1,996	株式会社東京建築検査機構 2023年9月21日
10084	JMFレジデンス世田谷三宿		6.8	105,401 (12年合計)	8,783	大和不動産鑑定株式会社 2024年1月26日
10085	JMFレジデンス新板橋		2.7	13,260 (12年合計)	1,105	株式会社東京建築検査機構 2024年1月11日
10086	JMFレジデンス蔵前二丁目		11.2	25,660 (12年合計)	2,138	株式会社東京建築検査機構 2024年3月26日
10087	JMFレジデンス蔵前鳥越		10.9	14,240 (12年合計)	1,187	株式会社東京建築検査機構 2024年3月4日
10088	JMFレジデンス浅草橋三丁目		12.2	11,030 (12年合計)	919	株式会社東京建築検査機構 2024年4月23日
10089	Gビル神宮前10		4.2	60,898 (12年合計)	5,074	大和不動産鑑定株式会社 2024年8月27日
10090	JMFビル横浜港北01		3.4	399,188 (12年合計)	33,265	東京海上ディーアール株式会社 2024年8月30日
10091	ユニモちはら台		12.9	839,773 (12年合計)	69,981	株式会社ERIソリューション 2024年8月8日
10092	クロス向ヶ丘		7.6	43,680 (12年合計)	3,640	株式会社東京建築検査機構 2024年8月27日
10093	富士ソフト汐留ビル		0.8	286,148 (12年合計)	23,845	大和不動産鑑定株式会社 2025年7月18日
10094	富士ソフト汐留ANNEXビル		3.7	40,335 (12年合計)	3,361	大和不動産鑑定株式会社 2025年7月18日
10095	富士ソフト本社ビル		1.2	1,262,240 (12年合計)	105,186	株式会社東京建築検査機構 2025年7月25日
10096	JMFビル大宮01		11.4	162,417 (12年合計)	13,534	日本建築検査協会株式会社 2025年7月
10097	富士ソフト門前仲町ビル		4.0	240,356 (12年合計)	20,029	東京海上ディーアール株式会社 2025年7月
10098	富士ソフト厚木ビル		14.2	64,201 (12年合計)	5,350	日本建築検査協会株式会社 2025年8月
10101	サイバーコム横浜本社ビル		12.6	186,530 (12年合計)	15,544	株式会社ERIソリューション 2025年8月13日
10102	富士ソフト東神奈川ビル		11.4	105,970 (12年合計)	8,830	株式会社東京建築検査機構 2025年8月7日
20002	京都ファミリー		3.8	1,419,180 (10年合計)	141,918	株式会社東京建築検査機構 2022年2月28日
20003	河原町オーパ(注8)		2.8	438,470 (10年合計)	43,842	株式会社ERIソリューション 2022年2月28日
20004	イオンモール鶴見緑地(注9)		7.0	151,195 (10年合計)	15,119	株式会社東京建築検査機構 2019年2月28日
20005	イオンモール伊丹		5.2	1,594,760 (10年合計)	159,476	SOMPOリスクマネジメント株式会社 2023年2月17日
20006	アリオ鳳		5.9	1,764,535 (10年合計)	176,453	株式会社J建築検査センター 2025年2月3日
20007	イオンモール神戸北(注10)		5.0	968,482 (10年合計)	96,848	東京海上ディーアール株式会社 2022年8月31日
20011	Gビル心斎橋01		12.8	23,441 (10年合計)	2,344	日本建築検査協会株式会社 2022年2月28日
20013	Gビル心斎橋02		7.3	27,728 (10年合計)	2,773	日本建築検査協会株式会社 2023年2月28日
20015	ラウンドワンスタジアム堺中央環状店		4.8	198,840 (10年合計)	19,884	株式会社J建築検査センター 2023年8月31日
20016	pivo和泉中央
		pivo棟	5.1	143,342 (10年合計)	14,334	株式会社J建築検査センター 2025年1月31日
		テックランド棟	6.5	47,750 (10年合計)	4,775	株式会社J建築検査センター 2025年1月31日

物件番号	物件名称		地震リスク評価報告書	建物状況調査報告書
			PML(予想最大損失率)	長期修繕費(千	円)(注1)	調査業者(注2) 報告書作成日付
			(%)		年平均 (千円)	調査業者(注2) 報告書作成日付
20017	かみしんプラザ
		本棟	3.7	323,743 (10年合計)	32,374	株式会社J建築検査センター 2025年2月3日
		別棟	3.7	29,826 (10年合計)	2,982	株式会社J建築検査センター 2025年2月3日
20018	ラウンドワン京都河原町店		4.2	87,090 (10年合計)	8,709	SOMPOリスクマネジメント株式会社 2024年2月29日
20019	Gビル心斎橋03
		A館	5.5	73,630 (10年合計)	7,363	SOMPOリスクマネジメント株式会社 2024年7月26日
		B館	7.9	5,310 (10年合計)	531	日本建築検査協会株式会社 2022年8月31日
20021	m-シティ豊中		8.9	7,000 (10年合計)	700	株式会社J建築検査センター 2025年1月31日
20023	JMFビル阿倍野01		3.9	163,255 (10年合計)	16,325	東京海上ディーアール株式会社 2022年2月28日
20024	JMFビル梅田01
		A棟	6.5	33,770 (10年合計)	3,377	デロイトトーマツPRS株式会社 2021年8月31日
		B棟	3.2	22,310 (10年合計)	2,231	デロイトトーマツPRS株式会社 2021年8月31日
		C棟	3.2	22,250 (10年合計)	2,225	デロイトトーマツPRS株式会社 2021年8月31日
20025	Gビル心斎橋04
		A館	7.4	48,110 (10年合計)	4,811	SOMPOリスクマネジメント株式会社 2021年8月25日
		B館	5.4	15,022 (10年合計)	1,502	日本建築検査協会株式会社 2022年2月28日
20026	JMFビル京都河原町01		4.2	40,530 (10年合計)	4,053	SOMPOリスクマネジメント株式会社 2021年8月20日
20027	JMFビル御堂筋01		0.6	74,855 (10年合計)	7,486	日本建築検査協会株式会社 2022年8月31日
20028	Gビル神戸三宮01		8.0	131,890 (10年合計)	13,189	SOMPOリスクマネジメント株式会社 2023年8月31日
20030	Gビル御堂筋02		7.5	57,492 (10年合計)	5,749	日本建築検査協会株式会社 2023年2月28日
20031	ツイン21		3.9	5,948,365 (10年合計)	594,836	日本建築検査協会株式会社 2025年6月
20032	JMFビル北浜01		3.4	490,773 (10年合計)	49,077	東京海上ディーアール株式会社 2026年1月
20033	JMFビル大阪福島01		6.0	631,847 (10年合計)	63,184	東京海上ディーアール株式会社 2024年8月6日
20034	JMFビル肥後橋01		6.2	245,802 (10年合計)	24,580	東京海上ディーアール株式会社 2026年1月
20035	コナミスポーツクラブ京橋 (注5)		6.3	121,675 (10年合計)	12,168	デロイトトーマツPRS株式会社 2021年8月2日
20036	JMFビル今橋01		6.9	349,876 (10年合計)	34,987	株式会社J建築検査センター 2025年6月30日
20037	JMFビル西本町01		6.1	170,505 (10年合計)	17,050	東京海上ディーアール株式会社 2026年1月
20038	Gビル心斎橋05		9.4	13,600 (10年合計)	1,360	株式会社ERIソリューション 2026年1月23日
20039	JMFレジデンス大阪野田		6.9	15,320 (12年合計)	1,277	株式会社東京建築検査機構 2022年10月12日
20040	JMFレジデンス大阪福島		8.5	59,240 (12年合計)	4,937	株式会社東京建築検査機構 2022年10月11日
20041	JMFレジデンス桜ノ宮		9.6	24,200 (12年合計)	2,017	株式会社東京建築検査機構 2024年3月26日
20042	JMFレジデンス都島		12.4	18,860 (12年合計)	1,572	株式会社東京建築検査機構 2024年3月26日
20043	JMFレジデンス天神橋筋六丁目		11.3	13,050 (12年合計)	1,088	株式会社東京建築検査機構 2024年3月7日
20044	JMFビル大阪福島02		4.6	1,207,388 (12年合計)	100,615	日本建築検査協会株式会社 2024年8月
20045	JMFレジデンス海老江		8.5	24,370 (12年合計)	2,030	株式会社東京建築検査機構 2025年3月28日
30001	イオン八事(注11)		4.7	88,900 (10年合計)	8,890	株式会社東京建築検査機構 2022年8月31日

物件番号	物件名称		地震リスク評価報告書	建物状況調査報告書
			PML(予想最大損失率)	長期修繕費(千	円)(注1)	調査業者(注2) 報告書作成日付
			(%)		年平均 (千円)	調査業者(注2) 報告書作成日付
30002	mozoワンダーシティ
		本館棟	8.1	2,133,907 (10年合計)	213,390	東京海上ディーアール株式会社 2024年7月29日
		立駐棟	5.8
		スポーツ棟	13.4
30003	Gビル名古屋栄01		5.5	6,312 (10年合計)	631	日本建築検査協会株式会社 2022年2月28日
30005	JMFレジデンス名駅南		9.3	66,998 (12年合計)	5,583	日本建築検査協会株式会社 2023年12月
30006	JMFビル名古屋栄01		6.8	671,353 (12年合計)	55,946	日本建築検査協会株式会社 2024年11月
30007	富士ソフト新名古屋ビル		0.3	80,360 (12年合計)	6,696	株式会社ERIソリューション 2025年7月23日
30008	JMFビル名古屋錦01		14.8	149,500 (12年合計)	12,458	株式会社ERIソリューション 2025年7月23日
90001	ならファミリー
		本館	5.8	2,149,330 (10年合計)	214,933	株式会社J建築検査センター 2023年8月31日
		別館	5.8	121,400 (10年合計)	12,140	株式会社J建築検査センター 2023年8月31日
90003	イオン那覇ショッピングセンター		7.3	420,290 (10年合計)	42,029	株式会社J建築検査センター 2023年2月28日
90004	おやまゆうえんハーヴェストウォーク		3.4	543,741 (10年合計)	54,374	株式会社J建築検査センター 2024年2月29日
90004		ユニクロ棟	3.1	543,741 (10年合計)	54,374	株式会社J建築検査センター 2024年2月29日
90005	イオンモール札幌発寒		0.6	253,679 (10年合計)	25,367	日本建築検査協会株式会社 2025年7月
90006	MrMax長崎店
		M-M棟	3.2	132,300 (10年合計)	13,230	株式会社J建築検査センター 2023年2月28日
		FS-2,3棟	3.5	19,000 (10年合計)	1,900
		FS-1棟	6.6	7,900 (10年合計)	790
90007	Tecc LIFE SELECT福岡志免本店		0.9	175,740 (10年合計)	17,574	SOMPOリスクマネジメント株式会社 2023年3月22日
90008	ラウンドワン広島店		2.9	216,610 (10年合計)	21,661	SOMPOリスクマネジメント株式会社 2025年1月31日
90009	DFS T ギャラリア沖縄		3.0	322,950 (10年合計)	32,295	株式会社J建築検査センター 2026年1月28日
90010	Gビル仙台一番町01		1.8	25,829 (10年合計)	2,582	東京海上ディーアール株式会社 2022年8月31日
90011	Gビル那覇新都心01		2.9	38,783 (10年合計)	3,878	大和不動産鑑定株式会社 2022年8月31日
90012	JMFビル天神西通り01		0.7	98,200 (10年合計)	9,820	SOMPOリスクマネジメント株式会社 2022年8月31日
90013	Gビル天神西通り02		0.9	36,612 (10年合計)	3,661	日本建築検査協会株式会社 2025年7月
90014	JMFビル仙台01		0.2	657,880 (10年合計)	65,788	株式会社東京建築検査機構 2021年8月31日
90015	ドーミーイン博多祇園		0.4	12,100 (10年合計)	1,210	株式会社ERIソリューション 2026年1月26日
90016	JMFレジデンス千早		0.1未満	154,660 (12年合計)	12,888	株式会社東京建築検査機構 2022年1月20日
90018	富士ソフト新福岡ビル		0.2	52,760 (12年合計)	4,396	株式会社東京建築検査機構 2025年7月25日
90020	JMFビル沖縄国際通り01(注10)		14.9	28,250 (12年合計)	2,354	株式会社ERIソリューション 2026年2月5日
	ポートフォリオ全体		2.5

(注1) 「長期修繕費」については、各調査業者が作成した建物状況調査報告書において、長期修繕更新費用として記載された数値を記載しています。年平均は、各調査業者の建物状況調査報告書に基づく括弧内記載の期間に係る長期修繕更新費用の年平均額を算出の上、千円未満の金額は切り捨てて記載しています。
(注2) 「調査業者」の名称については、報告書作成日付における名称を記載しています。
(注3) 本物件の長期修繕費は、本投資法人の持分比率51.64%に対応する費用を記載しています。
(注4) 本物件の長期修繕費は、本投資法人の持分比率本棟97.22%、駐車場棟100%に対応する費用を記載しています。
(注5) 本物件の長期修繕費は、本投資法人の持分比率50.00%に対応する費用を記載しています。
(注6) 本物件の長期修繕費は、本投資法人の持分比率(全体共用部分共有持分割合:93.41476%、高層棟一部共用部分共有持分割合:100%)に対応する費用を記載しています。
(注7) 本物件の長期修繕費は、本投資法人の建物持分比率96.47%に対応する費用を記載しています。
(注8) 本物件の長期修繕費は、本投資法人の持分比率(建物:延床面積の94.4065%相当)に対応する費用を記載しています。
(注9) 本物件の長期修繕費は、本投資法人の持分比率25.00%に対応する費用を記載しています。
(注10)本物件の長期修繕費は、本投資法人の持分比率70.00%に対応する費用を記載しています。
(注11)本物件の長期修繕費は、本棟及びその附属建物5棟に係る本投資法人の持分比率33.45%に対応する費用を記載しています。
(注12)2026年2月末日現在、ライフ太平寺店(底地)、ライフ下寺店(底地)、Gビル代官山03(底地)、ラウンドワンスタジアム千日前店(底地)、泉佐野松風台(底地)、エディオン京橋店(底地)、バロー勝川店(底地)、Karuizawa Commongrounds(底地)、富士ソフト大船ビル(底地)、富士ソフト我孫子ビル(底地)及び富士ソフト日立ビル(底地)は、底地のみの所有で建物は所有しておらず、また、ポートフォリオ全体のPMLの算出対象にも含まれていないことから、表には記載していません。
f.資本的支出の状況
1.資本的支出の予定について
現在計画されている改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち主要なものは以下のとおりです。なお、下記工事予定金額には、会計上の費用に区分経理される部分が含まれています。

不動産等の名称	所在地	目的	予定期間	工事予定金額(百万円)
不動産等の名称	所在地	目的	予定期間	総額	当期支払額	既払総額
2026年8月期(第49期 2026年3月1日～2026年8月31日)
JMFビル仙台01	宮城県仙台市青葉区	空調更新工事	2024年4月～ 2026年3月	401	-	-
イオンモールむさし村山	東京都武蔵村山市	外壁改修工事 (第2期)	2025年5月～ 2026年3月	298	-	-
JMFビル上野01	東京都台東区	空調機更新工事 (1～3,9階)	2023年7月～ 2026年6月	219	17	59
ツイン21	大阪府大阪市中央区	防災設備更新工事(第1期)	2026年4月～ 2026年8月	202	-	-
JMFビル仙台01	宮城県仙台市青葉区	竪管更新工事	2026年3月～ 2026年6月	142	1	1
東戸塚オーロラシティ	神奈川県横浜市戸塚区	西武棟防災センター総合操作盤更新工事	2026年7月	136	-	-
おやまゆうえんハーヴェストウォーク	栃木県小山市	AN棟屋上防水及び外壁改修工事	2026年3月～ 2026年7月	101	-	-
JMFビル横浜馬車道01	神奈川県横浜市中区	空調制御機器ローカル機器更新工事 (第1期)	2026年4月～ 2026年8月	91	-	-
ツイン21	大阪府大阪市中央区	給排水竪管更新工事(第2期)	2026年2月～ 2026年8月	80	-	-
ツイン21	大阪府大阪市中央区	空調設備自動制御改修工事	2026年4月～ 2026年8月	71	-	-
ツイン21	大阪府大阪市中央区	エスカレーター更新工事(第6期)	2026年3月～ 2026年8月	66	-	-
ラ・ポルト青山	東京都渋谷区	セットアップオフィス新設工事	2026年3月～ 2026年4月	65	-	-
mozoワンダーシティ	愛知県名古屋市西区	北面外壁改修工事(第1期)	2026年3月～ 2026年7月	64	-	-
東戸塚オーロラシティ	神奈川県横浜市戸塚区	西武棟P-MAC更新工事(4期・5期)	2026年7月～ 2026年8月	62	-	-
ツイン21	大阪府大阪市中央区	Mタワー中間水槽更新工事	2026年4月～ 2026年8月	60	-	-
あびこショッピングプラザ	千葉県我孫子市	受水槽更新工事	2026年6月～ 2026年7月	60	-	-
イオンモール神戸北	兵庫県神戸市北区	空調機更新工事 (第2期)	2026年3月～ 2026年4月	59	-	-
イオン板橋ショッピングセンター	東京都板橋区	2階3階ファンコイルユニット更新工事	2025年8月～ 2026年3月	59	-	-
JMFビル仙台01	宮城県仙台市青葉区	共用部改修工事	2026年6月～ 2026年7月	58	-	-
川崎ルフロン	神奈川県川崎市川崎区	エレベーター部品更新工事	2026年5月～ 2026年6月	56	-	-
京都ファミリー	京都府京都市右京区	1号エスカレーター改修工事	2026年1月～ 2026年3月	56	-	-

不動産等の名称	所在地	目的	予定期間	工事予定金額(百万円)
不動産等の名称	所在地	目的	予定期間	総額	当期支払額	既払総額
ならファミリー	奈良県奈良市	屋上防水工事 (第4期)	2026年3月～ 2026年6月	55	-	-
イオンモール伊丹	兵庫県伊丹市	工水加圧給水ポンプユニット更新工事	2026年1月～ 2026年7月	53	-	-
イオンモール札幌発寒	北海道札幌市西区	泡消火設備一斉開放弁取替工事 (第1期)	2026年3月～ 2026年7月	51	-	-
2027年2月期(第50期 2026年9月1日～2027年2月28日)
JMFビル仙台01	宮城県仙台市青葉区	空調更新工事	2024年4月～ 2026年9月	435	-	-
イオンモールむさし村山	東京都武蔵村山市	外壁改修工事 (第3期)	2025年12月～ 2026年9月	275	-	-
イオンモールむさし村山	東京都武蔵村山市	外壁改修工事 (第4期)	2026年6月～ 2027年1月	238	-	-
ユニモちはら台	千葉県市原市	外壁改修工事 (第1期)	2026年10月～ 2027年2月	204	-	-
ツイン21	大阪府大阪市中央区	空調設備自動制御改修工事	2026年8月～ 2027年2月	166	-	-
ビックカメラ立川店	東京都立川市	非常用発電機更新工事	2025年12月～ 2027年1月	153	-	-
JMFビル仙台01	宮城県仙台市青葉区	共用部改修工事	2026年9月～ 2027年2月	141	3	3
JMFビル仙台01	宮城県仙台市青葉区	駐車場用一斉開放弁交換及び泡消火設備・粉末消火設備更新工事	2025年12月～ 2027年2月	137	-	-
JMFビル川崎01	神奈川県川崎市川崎区	10階空調更新工事	2026年10月～ 2026年11月	126	-	-
DFS T ギャラリア沖縄	沖縄県那覇市	AHU更新工事	2026年4月～ 2027年1月	122	-	-
川崎ルフロン	神奈川県川崎市川崎区	エレベーター部品更新工事	2026年10月～ 2026年12月	116	-	-
イオンモール札幌発寒	北海道札幌市西区	防災監視盤・非常放送盤更新工事	2026年7月～ 2026年9月	114	-	-
東戸塚オーロラシティ	神奈川県横浜市戸塚区	イオン棟泡消火設備一斉開放弁更新工事(第1期)	2026年12月～ 2027年1月	107	-	-
ツイン21	大阪府大阪市中央区	給排水竪管更新工事(第3期)	2026年8月～ 2027年2月	102	-	-
川崎ルフロン	神奈川県川崎市川崎区	外壁改修工事 (北面、東面)	2026年9月～ 2026年11月	99	-	-
mozoワンダーシティ	愛知県名古屋市西区	北面外壁改修工事(第2期)	2026年8月～ 2026年12月	96	-	-
イオン板橋ショッピングセンター	東京都板橋区	屋上シネマ空調機更新工事(第1期)	2026年7月～ 2026年10月	86	-	-
JMFビル横浜馬車道01	神奈川県横浜市中区	空調制御機器ローカル機器更新工事 (第2期)	2026年5月～ 2026年9月	81	-	-

不動産等の名称	所在地	目的	予定期間	工事予定金額(百万円)
不動産等の名称	所在地	目的	予定期間	総額	当期支払額	既払総額
イオンモール伊丹	兵庫県伊丹市	FCU更新工事 (第10期)	2026年10月～ 2027年1月	76	-	-
イオンモール神戸北	兵庫県神戸市北区	空調機更新工事 (第3期)	2026年9月～ 2026年11月	69	-	-
ツイン21	大阪府大阪市中央区	エスカレーター更新工事(第7期)	2026年8月～ 2027年2月	66	-	-
JMFビル大阪福島02	大阪府大阪市福島区	昇降機改修工事 (1号機)	2026年12月～ 2027年2月	65	-	-
JMFビル大阪福島02	大阪府大阪市福島区	ガス吸収式冷暖房機更新・冷却塔更新工事	2026年9月～ 2026年11月	61	-	-
京都ファミリー	京都府京都市右京区	2号エスカレーター改修工事	2026年9月～ 2026年11月	56	-	-
ツイン21	大阪府大阪市中央区	Mタワー専有部LED化工事(第2期)	2026年8月～ 2027年2月	55	-	-
河原町オーパ	京都府京都市中京区	屋上・外壁改修工事(第3期)西・南面	2026年11月～ 2027年1月	54	-	-
JMFビル仙台01	宮城県仙台市青葉区	専用部照明LED化工事(第4期)	2026年9月～ 2027年2月	53	-	-
イオンモール札幌発寒	北海道札幌市西区	泡消火設備一斉開放弁取替工事 (第2期)	2026年7月～ 2026年10月	53	-	-
JMFビル今橋01	大阪府大阪市中央区	エレベーター制御改修工事(3号機)	2026年12月～ 2027年2月	53	-	-
JMFビル川崎01	神奈川県川崎市川崎区	外気取入送風機 (SF-11)更新工事	2026年12月	53	-	-
ツイン21	大阪府大阪市中央区	空調設備自動制御改修工事(第7期)	2026年8月～ 2027年2月	52	-	-
mozoワンダーシティ	愛知県名古屋市西区	トイレ改修工事 (第1期)	2026年12月～ 2027年1月	52	-	-

2.期中に行った資本的支出について
既存保有物件において、当期に行った資本的支出に該当する主要な工事の概要は以下のとおりです。当期の資本的支出は6,552百万円であり、費用に区分された修繕費1,211百万円と合わせ、合計7,764百万円の工事を実施しています。

不動産等の名称	所在地	目的	期間	工事金額 (百万円)
川崎ルフロン	神奈川県川崎市川崎区	熱源更新工事	2023年10月～ 2026年2月	629
ツイン21	大阪府大阪市中央区	非常用発電機更新工事	2025年4月～ 2026年2月	462
JMFビル仙台01	宮城県仙台市青葉区	空調更新工事	2024年4月～ 2025年11月	341
イオンモール札幌発寒	北海道札幌市西区	外壁改修工事	2025年9月～ 2025年12月	157
ツイン21	大阪府大阪市中央区	空調設備自動制御改修工事	2025年4月～ 2026年2月	135
イオンモール津田沼	千葉県習志野市	吸収式冷温水発生機更新工事(第1期)	2025年11月～ 2026年2月	127
DFS T ギャラリア沖縄	沖縄県那覇市	AHU空調更新工事(第3期)	2025年4月～ 2025年12月	117
JMFビル川崎01	神奈川県川崎市川崎区	空調機更新工事(3階)	2024年10月～ 2025年12月	110
川崎ルフロン	神奈川県川崎市川崎区	エレベーター部品更新工事	2025年8月～ 2025年9月	103
ツイン21	大阪府大阪市中央区	外壁タイル等改修工事 (第4期)	2025年9月～ 2025年12月	100
おやまゆうえんハーヴェストウォーク	栃木県小山市	SC棟屋上防水更新及びAN棟外壁改修工事	2025年9月～ 2025年12月	98
JMFビル上野01	東京都台東区	空調機更新工事(4,5階)	2023年7月～ 2026年2月	87
イオンモールむさし村山	東京都武蔵村山市	PAC空調機更新工事 (第6期)	2025年10月～ 2026年2月	86
DFS T ギャラリア沖縄	沖縄県那覇市	冷凍機更新工事(第3期)	2025年4月～ 2025年12月	84
ツイン21	大阪府大阪市中央区	給排水竪管更新工事 (第1期)	2025年9月～ 2026年2月	73
JMFビル高田馬場01	東京都新宿区	5階内装投資工事	2025年11月～ 2026年1月	71
イオンモール神戸北	兵庫県神戸市北区	空調機更新工事(第1期)	2025年12月～ 2026年2月	67
JMFビル大阪福島02	大阪府大阪市福島区	共用部改修工事	2025年9月～ 2026年2月	63
JMFビル上野01	東京都台東区	貸室OAフロア工事	2026年2月	62
ならファミリー	奈良県奈良市	屋上防水工事(第3期)	2025年9月～ 2025年10月	61
イオンモール津田沼	千葉県習志野市	AHU空調更新工事(第1期)	2025年6月～ 2026年2月	57
アーバンテラス神宮前	東京都渋谷区	空調機更新工事	2025年12月～ 2026年2月	56
ツイン21	大阪府大阪市中央区	基準階共用部美装化工事	2025年4月～ 2025年9月	56

不動産等の名称	所在地	目的	期間	工事金額 (百万円)
JMFビル上野01	東京都台東区	共用部美装化工事	2025年8月～ 2025年10月	54
JMFビル天神西通り01	福岡県福岡市中央区	外壁更新工事 (北面、東面)	2025年11月～ 2025年12月	52
その他	—	—	—	3,231
合計				6,552

3.長期修繕計画のために積み立てた金銭
本投資法人は、物件毎に策定している長期修繕計画に基づき、期中のキャッシュ・フローの中から、中長期的な将来の大規模修繕等の資金支払に充当することを目的とした修繕積立金を積み立てることとしています。ただし、各決算期の減価償却額が以下①及び②の金額を上回っている場合、長期修繕積立金の積立ては行わないこととしています。
① 長期修繕積立金の各期の予定積立額
② 各期の長期修繕計画上の修繕費用総額
なお、最近5年間における当該積立金の残高はありません。
g.テナント情報
1.主要なテナントの概要及びテナント全体の概要
2026年2月28日現在における、上記不動産等における主要なテナント(当該テナントへの賃貸面積が全賃貸面積(ポートフォリオ全体の賃貸面積の合計)の10%以上を占めるもの)の概要及びテナント全体の概要は、以下のとおりです。

テナントの名称 (業種)	主な物件名称	賃貸面積 (㎡) (注1)	面積比率 (%) (注2)	当期実績賃料(消費税別) (百万円) (注3)	賃料比率 (%) (注4)
イオンモール株式会社 (商業施設ディベロッパー)	イオンモール鶴見緑地イオンモール伊丹イオンモールむさし村山イオンモール神戸北 mozoワンダーシティ(注6) 河原町オーパ	584,401.26	22.6	2,510	6.4
イオンリテール株式会社 (総合スーパー)(注5)	ならファミリー京都ファミリー mozoワンダーシティイオン板橋ショッピングセンターイオン八事イオンモール津田沼東戸塚オーロラシティ	340,556.43	13.2	2,603	6.6
小計	-	924,957.69	35.8	5,113	13.0
テナント全体の合計	-	2,583,609.31	100.0	39,463	100.0

(注1)「賃貸面積」は、当該物件の店舗・事務所等を用途とする建物及び底地に係る賃貸面積を意味し、倉庫及び土地(平面駐車場)の賃貸面積を含まず、賃貸借契約書及び当該物件の図面に表示されているものを記載しています。なお、共有物件及び準共有物件についても、保有する共有持分割合及び準共有持分割合にかかわらず、物件全体に係る面積を記載しています。
(注2)「面積比率」は、各テナントに対する賃貸面積の総賃貸面積(建物毎の総賃貸面積を意味し、倉庫及び土地(平面駐車場)の賃貸面積を含まず、賃貸借契約書の表示に基づいています。)の合計に対する比率であり、小数第2位を四捨五入して記載しています。したがって、各テナント及びその他の「面積比率」の合計が全体の合計と一致しない場合があります。
(注3)賃料には共益費が含まれます。
(注4)「賃料比率」は、当期実績賃料の合計額に対する比率であり、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注5)イオンリテール株式会社はあびこショッピングプラザの一部(145.5㎡)についても賃借しており、賃貸面積及び当期実績賃料には当該賃借部分の賃貸面積及び当期実績賃料が含まれています。
(注6)mozoワンダーシティの一部(3,532.55㎡)について賃借していましたが、2026年2月28日付で合意解約しています。
2.主要なテナントの契約条件
主要テナントの名称:イオンモール株式会社

イオンモール鶴見緑地
契約期間	15年間(2038年9月30日迄)	敷金・保証金 (注1)	432,110,271円(注2)
契約種類	普通借家契約
契約更新:
契約期間満了の場合の更新については、賃貸人と賃借人の協議又は借地借家法の定めるところによります。

(注1)「敷金・保証金」は、2026年2月末日現在の残高を記載しています。以下同じです。
(注2)イオンモール鶴見緑地の敷金については、本投資法人の持分比率25%に対応する金額を記載しています。なお、本投資法人は、2026年4月1日付で当該信託受益権の準共有持分25%を譲渡しており、本書の日付現在、本物件を保有していません。

イオンモール伊丹
契約期間	2年間(2026年9月30日迄)	敷金・保証金	900,000,000円
契約種類	普通借家契約
契約更新:
契約期間満了の2年前までに、賃貸人又は賃借人が、その相手方に対し書面による意思表示をしないときは、同一契約内容にて更に2か年更新され、以後この例によります。

イオンモールむさし村山
契約期間	2年間(2027年11月13日迄)	敷金・保証金	1,861,961,145円
契約種類	普通借家契約
契約更新:
契約期間満了の1年前までに、賃貸人又は賃借人が、その相手方に対し書面による意思表示をしないときは、同一契約内容にて更に2か年更新され、以後も同様とします。

イオンモール神戸北
契約期間	10年間(2036年1月31日迄)	敷金・保証金	405,174,000円(注)
契約種類	普通借家契約
契約更新:
契約期間満了の6か月前までに、賃貸人及び賃借人のいずれもが契約の更新を拒絶する旨の書面による意思表示をしないときは、従前と同一条件にて10年間更新されるものとし、以後も同様とします。

(注)イオンモール神戸北の敷金については、本投資法人の持分比率70%に対応する金額を記載しています。

mozoワンダーシティ(注)
契約期間	11年間(2031年1月31日迄)	敷金・保証金	27,236,500円
契約種類	定期建物賃貸借契約
契約更新:
本契約は定期建物賃貸借契約であり、契約満了後の更新はできません。

(注)mozoワンダーシティについては、2026年2月28日付で賃貸借契約が合意解約されています。

河原町オーパ
契約期間	3年間(2027年11月13日迄)	敷金・保証金	1,122,682,098円
契約種類	普通借家契約
契約更新:
契約期間満了の1年前までに、賃貸人又は賃借人がその相手方に対して書面による更新拒絶の意思表示をしないときは、賃貸借期間は更に3年間更新されるものとし、以後も同様とします。

主要テナントの名称: イオンリテール株式会社

ならファミリー(地下1階、1階及び2階の一部(下記定期建物賃貸借契約の対象部分)を除く。)
契約期間	20年間(2036年3月31日迄)	敷金・保証金	958,578,910円
契約種類	普通借家契約
契約更新:
契約期間満了の6か月前までに、賃貸人又は賃借人のいずれからも解約の意思表示がないときは、同一内容で1年間の自動更新となり、以後この例によります。

ならファミリー(地下1階、1階及び2階の一部)
契約期間	20年間(2036年3月31日)	敷金・保証金	-
契約種類	定期建物賃貸借契約
契約更新:
本契約は定期建物賃貸借契約であり、契約満了後の更新はできません。

京都ファミリー
契約期間	1年間(2026年9月30日迄)	敷金・保証金	206,440,764円
契約種類	普通借家契約
契約更新:
契約期間満了の6か月前までに、賃貸人又は賃借人のいずれかから解約の意思表示がないときは、同一内容で1年間更新され、以後この例によります。

mozoワンダーシティ
契約期間	20年間(2029年4月13日迄)	敷金・保証金	78,641,902円
契約種類	普通借家契約(注)
契約更新:
契約期間満了の1年前までに、賃貸人又は賃借人が、その相手方に対し書面による意思表示をしないときは、同一契約内容にて更に1年更新され、以後も同様とします。

(注)イオンモール株式会社との間でパススルー型のマスターリース契約を締結しており、同社からイオンリテール株式会社に転貸されています。

イオン板橋ショッピングセンター
契約期間	20年間(2035年8月31日迄)	敷金・保証金	715,984,360円
契約種類	定期建物賃貸借契約
契約更新:
賃貸人及び賃借人は、協議の結果両者が合意した賃料について、契約期間中において変更することはできません。

イオン八事
契約期間	3年間(2027年9月20日迄)	敷金・保証金	502,773,570円
契約種類	普通借家契約
契約更新:
契約期間満了の前までに、賃貸人又は賃借人がその相手方に対して、書面による更新拒絶の意思表示をしないときは、同一内容で3年間の自動更新となり、以後この例によります。

イオンモール津田沼
契約期間	20年間(2043年9月29日迄)	敷金・保証金	1,000,000,000円
契約種類	定期建物賃貸借契約
契約更新:
本契約は定期建物賃貸借契約であり、契約満了後の更新はできませんが、協議の上再契約することができます。

東戸塚オーロラシティ
契約期間	3年間(2028年10月5日迄)	敷金・保証金	418,238,800円
契約種類	普通借家契約
契約更新:
契約期間満了の1年前までに、賃貸人又は賃借人のいずれかから解約の意思表示がないときは、同一内容で3年間更新され、以後この例によります。

有価証券報告書(内国投資証券)-第48期(2025/09/01-2026/02/28)

開示資料

決算

株式

チャート