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有価証券報告書(内国投資証券)-第38期(令和2年9月1日-令和3年2月28日)

【提出】: 2021/05/31 11:00
【資料】: PDFをみる
【項目】: 54項目

③【その他投資資産の主要なもの】
a.信託受益権及び不動産の概要
(イ) 組入資産明細
2021年2月28日現在、本投資法人が保有する信託受益権及び不動産に係る商業施設は、以下のとおりです。

物件番号(注1)	不動産等の名称	所在地(注2)	所有形態	賃貸可能面積(㎡) (注3)	取得価格 (百万円)	期末算定価額 (百万円) (注4)	帳簿価額 (百万円)	対資産総額比率 (%) (注5)
10002	Gビル南青山02	東京都港区南青山五丁目8番5号	不動産信託受益権	1,529.15	5,350	5,590	5,180	0.6
10004	Gビル代官山01(注6)	東京都渋谷区恵比寿西一丁目35番17号	不動産信託受益権	599.79	1,235	1,620	1,193	0.1
10005	ジャイル	東京都渋谷区神宮前五丁目10番1号	不動産信託受益権	4,824.67	22,712	28,200	21,927	2.4
10007	ビックカメラ立川店	東京都立川市曙町二丁目12番2号他	不動産信託受益権	20,983.43	11,920	22,600	13,366	1.5
10009	Gビル北青山01	東京都港区北青山三丁目14番8号	不動産信託受益権	492.69	989	1,690	917	0.1
10012	JMFビル自由が丘01 (注12)	東京都目黒区自由が丘二丁目9番17号他	不動産信託受益権	2,043.68	3,093	5,070	2,739	0.3
10013	チアーズ銀座	東京都中央区銀座五丁目9番5号	不動産信託受益権	1,686.58	4,200	4,500	3,876	0.4
10016	Gビル神宮前06	東京都渋谷区神宮前六丁目28番3号	不動産	670.42	2,360	2,960	2,318	0.3
10017	Gビル神宮前01	東京都渋谷区神宮前四丁目21番5	不動産	555.75	3,400	4,610	3,373	0.4
10018	Gビル神宮前02	東京都渋谷区神宮前四丁目9番9号	不動産信託受益権	426.29	2,233	1,720	2,263	0.3
10019	Gビル南青山01	東京都港区南青山五丁目4番48号他	不動産信託受益権	1,592.90	10,085	9,440	10,020	1.1
10021	ラ・ポルト青山(注7)	東京都渋谷区神宮前五丁目51番8号	不動産信託受益権	4,158.53	9,400	11,000	9,195	1.0
10022	Gビル新宿01	東京都新宿区新宿四丁目1番8号	不動産信託受益権	1,082.64	6,600	8,930	6,502	0.7
10023	JMFビル神宮前01 (注12)	東京都渋谷区神宮前三丁目30番12号	不動産	1,676.87	5,520	3,990	5,350	0.6
10024	Gビル南池袋01(注7)	東京都豊島区南池袋一丁目19番5号	不動産信託受益権	5,066.06	5,800	8,720	5,939	0.7
10026	アーバンテラス神宮前	東京都渋谷区神宮前五丁目47番6号	不動産信託受益権	1,719.19	2,797	5,250	2,677	0.3
10029	アーカンジェル代官山(底地)	東京都目黒区青葉台一丁目111番14他	不動産信託受益権	904.04	1,000	1,630	1,012	0.1
10030	Gビル表参道01	東京都渋谷区神宮前六丁目1番9号	不動産	1,508.03	5,850	8,620	5,790	0.6
10031	ラウンドワン横浜駅西口店	神奈川県横浜市西区南幸二丁目8番16号	不動産信託受益権	6,560.09	3,930	5,490	3,731	0.4
10032	Gビル三軒茶屋01	東京都世田谷区太子堂二丁目15番4号	不動産信託受益権	3,471.52	3,725	6,440	3,646	0.4
10033	Gビル銀座01	東京都中央区銀座六丁目5番1号	不動産信託受益権	1,610.54	5,500	10,500	5,535	0.6
10036	川崎ルフロン	神奈川県川崎市川崎区日進町1番地11他	不動産信託受益権	49,223.07	30,000	40,900	34,563	3.8
10037	JMFビル渋谷01(注12)	東京都渋谷区神南一丁目20番13号	不動産信託受益権	1,630.03	3,230	4,910	3,100	0.3
10038	Gビル表参道02	東京都渋谷区神宮前四丁目25番15号他	不動産信託受益権	5,555.65	17,705	22,950	17,777	2.0
10039	Gビル吉祥寺01	東京都武蔵野市吉祥寺本町二丁目12番12号	不動産信託受益権	1,718.21	3,460	4,040	3,533	0.4
10040	Cute Cube原宿	東京都渋谷区神宮前一丁目7番1号	不動産信託受益権	1,428.55	8,520	10,400	8,481	0.9
10041	Gビル上野01	東京都台東区上野四丁目9番14号	不動産信託受益権	1,471.80	3,320	3,840	3,428	0.4
10042	JMFビル高田馬場01 (注12)	東京都新宿区高田馬場二丁目13番2号	不動産信託受益権	3,569.20	5,945	7,340	6,053	0.7
10043	Gビル秋葉原01	東京都千代田区外神田一丁目11番11号	不動産信託受益権	2,701.99	4,980	7,750	5,085	0.6
10044	Gビル秋葉原02	東京都千代田区神田松永町113番他	不動産信託受益権	1,037.33	2,500	2,970	2,478	0.3

物件番号(注1)	不動産等の名称	所在地(注2)	所有形態	賃貸可能面積(㎡) (注3)	取得価格 (百万円)	期末算定価額 (百万円) (注4)	帳簿価額 (百万円)	対資産総額比率 (%) (注5)
10045	Gビル吉祥寺02	東京都武蔵野市吉祥寺南町二丁目3番13号	不動産信託受益権	8,838.79	15,300	17,100	15,119	1.7
10046	JMFビル銀座中央通り01(注12)	東京都中央区銀座二丁目6番16号	不動産信託受益権	3,141.07	13,000	13,700	12,992	1.4
10047	MARINE & WALK YOKOHAMA	神奈川県横浜市中区新港一丁目3番1号	不動産信託受益権	8,347.70	11,300	11,000	10,861	1.2
10048	Gビル神宮前07	東京都渋谷区神宮前四丁目26番4号	不動産	373.12	1,950	2,130	2,031	0.2
10049	Gビル南青山03(注7)	東京都港区南青山五丁目2番12号他	不動産信託受益権	1,373.46	12,200	12,200	12,300	1.4
10050	JMFビル神宮前02(注12)	東京都渋谷区神宮前三丁目25番5号	不動産信託受益権	802.40	2,490	2,610	2,640	0.3
10051	ラウンドワンスタジアム川崎大師店	神奈川県川崎市川崎区殿町一丁目5番1号	不動産信託受益権	13,559.17	2,370	2,920	2,408	0.3
10053	Gビル神宮前09	東京都渋谷区神宮前四丁目25番28号他	不動産信託受益権	1,127.06	7,000	7,340	7,079	0.8
10054	マチノマ大森	東京都大田区大森西三丁目1番38号	不動産信託受益権	8,981.14	9,100	9,470	9,166	1.0
10055	JMFビル代官山01 (注12)	東京都渋谷区代官山町20番地20号	不動産信託受益権	2,151.31	3,600	3,970	3,265	0.4
10001	あびこショッピングプラザ	千葉県我孫子市我孫子四丁目11番1号	不動産信託受益権	41,293.90	10,322	12,900	9,503	1.1
10003	イトーヨーカドー八柱店	千葉県松戸市日暮一丁目15番8他	不動産信託受益権	21,308.78	1,616	1,880	1,240	0.1
10006	イトーヨーカドー綱島店	神奈川県横浜市港北区綱島西二丁目8番1号	不動産信託受益権	16,549.50	5,000	5,140	4,461	0.5
10008	イオン板橋ショッピングセンター	東京都板橋区徳丸二丁目6番1号	不動産信託受益権	72,748.34	12,411	13,700	10,431	1.2
10010	イオンモール大和(注8)	神奈川県大和市下鶴間一丁目2番6号	不動産信託受益権	85,226.68	8,411	8,550	7,407	0.8
10011	西友ひばりヶ丘店	東京都西東京市住吉町三丁目9番8号	不動産信託受益権	19,070.88	6,100	8,270	4,505	0.5
10014	東戸塚オーロラシティ	神奈川県横浜市戸塚区品濃町537番地1他	不動産信託受益権	109,355.90	50,500	43,300	44,001	4.9
10015	イトーヨーカドー四街道店	千葉県四街道市中央5番地	不動産信託受益権	59,762.30	13,744	9,990	12,150	1.3
10020	イオンモールむさし村山	東京都武蔵村山市榎一丁目1番地3	不動産信託受益権	137,466.97	30,600	30,900	24,389	2.7
10025	幕張プラザ	千葉県千葉市花見川区幕張町二丁目7701番地	不動産信託受益権	24,505.37	5,700	6,830	5,397	0.6
10027	ラウンドワン町田店	東京都町田市森野一丁目13番14号	不動産信託受益権	6,801.89	2,450	3,390	2,280	0.3
10028	ラウンドワンスタジアム板橋店	東京都板橋区相生町16番13号	不動産信託受益権	14,828.74	2,400	3,380	2,129	0.2
10034	サミットストア中野南台店	東京都中野区南台五丁目26番2号	不動産信託受益権	3,536.50	3,100	3,820	3,014	0.3
10035	コリーヌ馬事公苑	東京都世田谷区上用賀二丁目4番18号	不動産信託受益権	5,368.02	3,100	4,260	3,200	0.4
10052	m-シティ柏	千葉県柏市大山台一丁目10番他	不動産信託受益権	20,437.36	5,520	5,980	5,749	0.6
20003	河原町オーパ	京都府京都市中京区河原町通四条上る米屋町385	不動産信託受益権	18,848.20	18,500	14,900	17,906	2.0
20011	Gビル心斎橋01	大阪府大阪市中央区心斎橋筋二丁目5番3号	不動産信託受益権	966.52	1,582	3,180	1,587	0.2
20012	ラウンドワンスタジアム千日前店(底地)	大阪府大阪市中央区難波一丁目1番他	不動産信託受益権	1,711.63	8,000	12,200	8,091	0.9
20013	Gビル心斎橋02	大阪府大阪市中央区心斎橋筋一丁目3番24号	不動産信託受益権	948.72	4,380	8,170	4,253	0.5
20018	ラウンドワン京都河原町店	京都府京都市中京区寺町通四条上るより六角下るまで裏寺町585番地他	不動産信託受益権	8,821.66	2,800	3,860	2,759	0.3
20019	Gビル心斎橋03	大阪府大阪市中央区心斎橋筋一丁目2番14号他	不動産信託受益権	5,319.29	30,500	40,800	30,274	3.4
30003	Gビル名古屋栄01	愛知県名古屋市中区栄三丁目27番24号	不動産	794.02	1,900	1,340	1,926	0.2
20022	エディオン京橋店(底地)	大阪府大阪市城東区蒲生一丁目53番1他	不動産信託受益権	4,307.16	5,640	5,990	5,756	0.6

物件番号(注1)	不動産等の名称	所在地(注2)	所有形態	賃貸可能面積(㎡) (注3)	取得価格 (百万円)	期末算定価額 (百万円) (注4)	帳簿価額 (百万円)	対資産総額比率 (%) (注5)
20023	JMFビル阿倍野01 (注12)	大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋一丁目4番7号	不動産信託受益権	4,757.35	4,285	5,330	4,496	0.5
20024	Gビル梅田01	大阪府大阪市北区茶屋町15番22号	不動産信託受益権	3,529.51	9,483	10,800	9,740	1.1
20025	Gビル心斎橋04	大阪府大阪市中央区南船場三丁目10番5号他	不動産信託受益権	1,610.63	3,170	3,230	3,308	0.4
20026	JMFビル京都河原町01(注12)	京都府京都市中京区河原町通三条下る二丁目山崎町235番地	不動産信託受益権	2,407.32	2,180	2,450	2,176	0.2
20027	Gビル御堂筋01	大阪府大阪市中央区南船場三丁目10番25号	不動産信託受益権	2,446.00	9,975	9,480	10,437	1.2
20029	ラウンドワン三宮駅前店	兵庫県神戸市中央区小野柄通六丁目1番17号	不動産信託受益権	10,054.52	3,200	3,320	3,187	0.4
20028	Gビル神戸三宮01	兵庫県神戸市中央区北長狭通三丁目1番15号	不動産信託受益権	3,750.38	3,000	3,290	3,074	0.3
20030	Gビル御堂筋02	大阪府大阪市中央区心斎橋筋二丁目8番18号	不動産信託受益権	1,428.28	15,000	16,200	15,543	1.7
90001	ならファミリー(注9)	奈良県奈良市西大寺東町二丁目4番1号	不動産信託受益権	82,927.89	34,875	38,400	34,145	3.8
20001	イオン高槻(注10)	大阪府高槻市萩之庄三丁目47番2号	不動産信託受益権	77,267.23	11,700	10,900	9,726	1.1
30001	イオン八事	愛知県名古屋市昭和区広路町字石坂2番1号	不動産信託受益権	63,702.48	3,698	3,630	3,111	0.3
20002	京都ファミリー	京都府京都市右京区山ノ内池尻町1番地1	不動産信託受益権	19,639.09	5,340	5,550	5,894	0.7
20004	イオンモール鶴見緑地	大阪府大阪市鶴見区鶴見四丁目17番1号	不動産信託受益権	138,538.63	29,902	26,700	22,914	2.5
20005	イオンモール伊丹	兵庫県伊丹市藤ノ木一丁目1番1号	不動産信託受益権	157,904.26	21,488	18,600	18,229	2.0
20006	アリオ鳳	大阪府堺市西区鳳南町三丁199番地12他	不動産信託受益権	95,135.36	19,040	14,300	13,894	1.5
20007	イオンモール神戸北	兵庫県神戸市北区上津台八丁目1番1号	不動産信託受益権	128,050.62	10,920	12,110	8,396	0.9
20008	ライフ岸部店(底地)	大阪府吹田市原町四丁目2205番15他	不動産	5,516.61	1,910	1,970	1,942	0.2
20009	ライフ下寺店(底地)	大阪府大阪市浪速区下寺二丁目5番23他	不動産	4,344.18	1,683	2,120	1,717	0.2
20010	ライフ太平寺店(底地)	大阪府東大阪市太平寺二丁目43番6	不動産	3,898.01	1,282	1,210	1,304	0.1
20014	泉佐野松風台(底地)	大阪府泉佐野市松風台一丁目1138番1	不動産信託受益権	44,009.52	2,625	2,670	2,657	0.3
30002	mozoワンダーシティ(注9)	愛知県名古屋市西区二方町40番地1他	不動産信託受益権	86,526.78	55,480	64,200	51,121	5.7
20015	ラウンドワンスタジアム堺中央環状店	大阪府堺市東区石原町二丁241番地	不動産信託受益権	17,521.46	1,750	2,520	1,580	0.2
20016	pivo和泉中央	大阪府和泉市いぶき野五丁目1番2号他	不動産信託受益権	21,182.94	6,000	6,960	5,222	0.6
20017	かみしんプラザ	大阪府大阪市東淀川区大隅一丁目6番12号	不動産信託受益権	12,005.68	3,900	5,060	4,382	0.5
20020	ラウンドワンスタジアム高槻店	大阪府高槻市辻子三丁目6番4号	不動産信託受益権	19,767.64	2,080	2,990	1,935	0.2
20021	m-シティ豊中	大阪府豊中市日出町二丁目2番18号	不動産信託受益権	33,301.93	5,570	6,530	5,197	0.6
30004	バロー勝川店(底地)	愛知県春日井市小野町二丁目1番1号	不動産信託受益権	20,509.10	6,350	6,490	6,411	0.7
90008	ラウンドワン広島店	広島県広島市中区立町3番11号	不動産信託受益権	9,890.63	2,970	4,140	2,767	0.3
90009	DFS T ギャラリア沖縄	沖縄県那覇市おもろまち四丁目1番1号	不動産信託受益権	42,088.14	15,600	17,300	14,742	1.6
90010	Gビル仙台一番町01	宮城県仙台市青葉区一番町三丁目5番12号	不動産	2,387.17	4,320	4,770	4,448	0.5
90011	Gビル那覇新都心01	沖縄県那覇市おもろまち二丁目5番33号	不動産信託受益権	- (注11)	5,650	6,740	5,546	0.6
90012	Gビル天神西通り01(注7)	福岡県福岡市中央区天神二丁目8番22号	不動産信託受益権	2,667.42	4,850	4,720	4,945	0.5
90013	Gビル天神西通り02	福岡県福岡市中央区大名一丁目12番64号	不動産信託受益権	1,496.56	5,000	5,530	5,208	0.6

物件番号(注1)	不動産等の名称	所在地(注2)	所有形態	賃貸可能面積(㎡) (注3)	取得価格 (百万円)	期末算定価額 (百万円) (注4)	帳簿価額 (百万円)	対資産総額比率 (%) (注5)
90002	イオンモール札幌苗穂	北海道札幌市東区東苗穂二条三丁目1番1号	不動産信託受益権	74,625.52	9,260	8,860	6,105	0.7
90003	イオン那覇ショッピングセンター	沖縄県那覇市金城五丁目10番2号	不動産信託受益権	79,090.48	10,830	10,900	9,406	1.0
90004	おやまゆうえんハーヴェストウォーク(注7)	栃木県小山市大字喜沢字海道西1475番地52他	不動産信託受益権	59,535.09	10,709	9,970	8,086	0.9
90005	イオンモール札幌発寒	北海道札幌市西区発寒八条十二丁目1番1号	不動産信託受益権	102,162.16	18,818	19,700	14,488	1.6
90006	MrMax長崎店	長崎県長崎市岩見町26番1号他	不動産信託受益権	12,115.09	2,475	3,270	2,375	0.3
90007	家電住まいる館YAMADA 福岡志免本店	福岡県糟屋郡志免町南里五丁目2番1号	不動産信託受益権	- (注11)	4,150	5,580	3,533	0.4
合計			-	2,336,226.77	880,472	987,330	824,751	91.3

(注1) 本投資法人では、物件に物件番号を付しています。なお、2021年3月1日付で行いました本合併に伴い、2021年4月16日付で物件番号を変更しています。以下同じです。
(注2)「所在地」は、住居表示又は登記簿上に表示されているものを記載しています。
(注3)「賃貸可能面積」は、当該物件の店舗・事務所等を用途とする建物及び底地に係る賃貸可能面積を意味し、倉庫及び土地(平面駐車場)の賃貸可能面積を含まず、賃貸借契約書及び当該物件の図面に表示されているものを記載しています。なお、共有物件及び準共有物件についても、保有する共有持分割合及び準共有持分割合にかかわらず、物件全体に係る面積を記載しています。以下同じです。
(注4)「期末算定価額」は、投資法人規約に定める資産評価の方法及び基準並びに投信協会の定める規則に基づき、不動産鑑定士(シービーアールイー株式会社、大和不動産鑑定株式会社、一般財団法人日本不動産研究所及び株式会社谷澤総合鑑定所)による鑑定評価額又は調査価格を記載しています。
(注5)「対資産総額比率」は、帳簿価額の期末資産総額に対する比率を記載し、小数第2位を四捨五入しています。
(注6)「賃貸可能面積」は、株式会社ソウ・ツーによるマスターリース契約に基づく面積を記載しています。
(注7) パススルー型のマスターリース契約を締結しているため、「賃貸可能面積」にはエンドテナントへの転貸可能面積を記載しています。以下同じです。
(注8) イオンモール大和につき、本投資法人は2020年12月21日付で不動産信託受益権の準共有持分50%を譲渡したため、「取得価格」、「期末算定価額」、「帳簿価額」及び「対資産総額比率」について2021年2月28日時点で本投資法人が保有する準共有持分50%に相当する数値を記載しています。なお、当該準共有持分50%については2021年3月30日付で譲渡が完了しており、本書の日付現在、本物件を保有していません。
(注9) 一部につきパススルー型のマスターリース契約を締結しているため、「賃貸可能面積」にはエンドテナントへの転貸可能面積を記載しています。以下同じです。
(注10)イオン高槻につき、本投資法人は2021年3月10日付で不動産信託受益権を譲渡したため、本書の日付現在、本物件を保有していません。
(注11)テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。
(注12)以下のとおり物件の一部について名称を変更しています。以下同じです。

新物件名称	旧物件名称	変更時期
JMFビル自由が丘01	Gビル自由が丘01	2021年4月16日
JMFビル神宮前01	Gビル神宮前03
JMFビル渋谷01	Gビル渋谷01
JMFビル高田馬場01	Gビル高田馬場01
JMFビル銀座中央通り01	Gビル銀座中央通り01
JMFビル神宮前02	Gビル神宮前08
JMFビル代官山01	Gビル代官山02
JMFビル阿倍野01	Gビル阿倍野01
JMFビル京都河原町01	Gビル京都河原町01

(ロ) 本投資法人が保有する全運用資産の賃貸借の推移

	2016年8月末	2017年2月末	2017年8月末	2018年2月末	2018年8月末
物件数	93	92	95	100	98
テナントの総数(注1)	880	937	975	962	960
総賃貸可能面積の合計(㎡)(注2)	2,668,210	2,563,897	2,566,894	2,602,978	2,442,275
稼働率 (%)(注3)	99.4	99.6	99.7	99.5	98.6

	2019年2月末	2019年8月末	2020年2月末	2020年8月末	2021年2月末
物件数	101	100	100	102	102
テナントの総数(注1)	958	923	938	984	968
総賃貸可能面積の合計(㎡)(注2)	2,457,897	2,397,039	2,397,265	2,336,391	2,336,226
稼働率 (%)(注3)	98.8	99.1	99.7	99.7	99.6

(注1)「テナントの総数」は、当該物件の店舗・事務所等を用途とする建物(ただし、本投資法人が底地を保有する物件については土地)に係る賃貸借契約の単純合計を記載しています。なお、パススルー型のマスターリース契約を締結している場合の「テナントの総数」については、エンドテナント数を記載しています。
(注2)「総賃貸可能面積の合計」は、小数点以下を切り捨てて表示しています。
(注3)「稼働率」は、総賃貸可能面積の合計に対して総賃貸面積の合計が占める割合を表し、小数第2位を四捨五入しています。
(ハ) 主要な不動産の物件
本投資法人が保有する不動産等資産のうち、当期(第38期)の総賃貸事業収入の10%以上を占める物件は以下のとおりです。
mozoワンダーシティ

テナント総数(注2)	212(2021年2月末現在)
当期の賃貸事業収入	3,101百万円
総賃貸事業収入に占める割合	10.6%
総賃貸面積	85,701.13㎡
総賃貸可能面積	86,526.78㎡
最近5年の稼働率の推移	2021年2月28日	99.0%
	2020年8月31日	100.0%
	2020年2月29日	97.4%
	2019年8月31日	87.8%
	2019年2月28日	98.9%
	2018年8月31日	94.4%
	2018年2月28日	97.4%
	2017年8月31日	100.0%
	2017年2月28日	98.6%
	2016年8月31日	100.0%
	2016年2月29日	100.0%

(注1) 本投資法人は、2011年10月3日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分10%を取得し(取得価格5,250百万円)、2012年10月2日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分50%を追加取得し(取得価格26,750百万円)、2014年10月1日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分20%を追加取得し(取得価格11,740百万円)、その後、2015年9月15日付で、残る準共有持分20%を追加取得しました(取得価格11,740百万円)。
(注2) 一部については、イオンモール株式会社によるパススルー型マスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。
b.個別資産の概要
本投資法人の保有に係る各不動産及び信託不動産の概要は、以下のとおりです。

10002 Gビル南青山02
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			2003年3月4日	信託期間満了日		2027年4月30日
取得価格			5,350百万円
	土地価格(構成割合) (注4)		4,737百万円(88.6%)
	建物価格(構成割合) (注4)		612百万円(11.4%)
土地	所在地(注1)		東京都港区南青山五丁目8番5号	建物	構造と階数 (注2)	鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付3階建
					建築時期(注2)	2002年3月12日
	面積(注2)		564.97㎡		延床面積(注2)	1,727.24㎡
	用途地域(注3)		商業地域、第二種中高層住居専用地域		種類(注2)	事務所・店舗
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			4	期末総賃貸可能面積		1,529.15㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		1,529.15㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社ザイマックスアルファ	主要なテナント		ヴァルカナイズ・ロンドン
担保設定の有無			-
特記事項		・本土地の一部(約50㎡)は、都市計画道路用地となっており、当該部分には都市計画法に基づく建築制限があります。本建物は当該建築制限を前提として建築されています。

(注1)「所在地」は、住居表示又は登記簿上に表示されているものを記載しています。以下同じです。
(注2)「面積」、「構造と階数」、「建築時期」、「延床面積」及び「種類」については、登記簿上に表示されているものを記載しています。以下同じです。
(注3)「用途地域」については、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。以下同じです。
(注4)構成割合は小数第2位を四捨五入しています。以下同じです。

10004 Gビル代官山01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2003年12月10日	信託期間満了日		2028年12月10日
取得価格		1,235百万円
	土地価格(構成割合)	1,040百万円(84.2%)
	建物価格(構成割合)	194百万円(15.8%)
土地	所在地	東京都渋谷区恵比寿西一丁目35番17号	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付2階建
				建築時期	1991年3月1日 2008年6月13日
	面積	312.46㎡		延床面積	644.67㎡
	用途地域	第二種中高層住居専用地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		599.79㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		599.79㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社オフィス・ミツキ	主要なテナント		ファミリーマート
担保設定の有無		-

(注)期末の数値に関しては、株式会社ソウ・ツーによるマスターリース契約に基づく数値を記載しています。

10005 ジャイル
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2004年3月2日、 2005年5月27日及び 2007年10月19日	信託期間満了日		2027年10月31日
取得価格		22,712百万円
	土地価格(構成割合)	18,472百万円(81.3%)
	建物価格(構成割合)	4,240百万円(18.7%)
土地	所在地	東京都渋谷区神宮前五丁目10番1号	建物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付5階建
				建築時期	2007年10月2日
	面積	1,676.46㎡		延床面積	8,578.85㎡
	用途地域	商業地域、第一種中高層住居専用地域		種類	店舗・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		15	期末総賃貸可能面積		4,824.67㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		4,824.67㎡
プロパティ・マネジメント会社		住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		シャネル、表参道うかい亭
担保設定の有無		-

10007 ビックカメラ立川店
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			2004年9月29日	信託期間満了日		2024年9月30日
取得価格			11,920百万円
	土地価格(構成割合)		9,701百万円(81.4%)
	建物価格(構成割合)		2,218百万円(18.6%)
土地	所在地		東京都立川市曙町二丁目12番2号他	建物	構造と階数	本館:鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付8階建別館:鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付3階建
					建築時期	1970年8月14日(注)
	面積		2,858.13㎡		延床面積	本館:19,354.92㎡別館:1,628.51㎡
	用途地域		商業地域		種類	本館:百貨店別館:休憩所・駐車場、変電所
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			2	期末総賃貸可能面積		20,983.43㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		20,983.43㎡
プロパティ・マネジメント会社			ジョーンズラングラサール株式会社	主要なテナント		ビックカメラ
担保設定の有無			-
特記事項		・本館建物及び別館建物の容積率は、建設当時の容積率規制が本書の日付現在の基準と異なっていたため、それぞれ約882%及び約456%となっています。現況の建物が存続する限りは違法ではありませんが建物を増築又は新築する場合には、現行の法規に基づく容積率に従うこととなります。

(注)本館建物については登記簿上の建築時期に、別館建物については検査済証における工事完了検査年月日に基づきます。

10009 Gビル北青山01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2005年2月1日	信託期間満了日		2025年1月31日
取得価格		989百万円
	土地価格(構成割合)	761百万円(77.0%)
	建物価格(構成割合)	227百万円(23.0%)
土地	所在地	東京都港区北青山三丁目14番8号	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付2階建
				建築時期	2005年1月12日
	面積	351.37㎡(注)		延床面積	494.19㎡
	用途地域	第一種住居地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		2	期末総賃貸可能面積		492.69㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		492.69㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社オフィス・ミツキ	主要なテナント		ベストブライダル
担保設定の有無		-

(注)私道41.42㎡を含みます。

10012 JMFビル自由が丘01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		A館: 三菱UFJ信託銀行株式会社 B館: 三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2005年3月28日及び 2016年11月7日(注)	信託期間満了日		A館: 2023年2月28日 B館: 2029年1月28日
取得価格		3,093百万円
	土地価格(構成割合)	1,861百万円(60.2%)
	建物価格(構成割合)	1,231百万円(39.8%)
土地	所在地	東京都目黒区自由が丘二丁目9番17号他	建物	構造と階数	A館:鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根・ルーフィング葺地下1階付3階建、B館:木・鉄筋コンクリート造合金メッキ鋼板ぶき地下2階付3階建
				建築時期	A館: 2005年3月7日 B館: 2016年10月27日
	面積	A館:555.78㎡ B館:284.56㎡		延床面積	A館:1,367.43㎡ B館:895.12㎡
	用途地域	近隣商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		4	期末総賃貸可能面積		2,043.68㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		2,043.68㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社ザイマックスアルファ	主要なテナント		ベイクルーズ
担保設定の有無		-

(注)JMFビル自由が丘01は、A館及びB館で構成されています。2016年10月にB館の建替えが完了し、本投資法人は、2016年11月7日付で同建物を追加取得しており、同日付で追加信託しています(取得価格504百万円)。

10013 チアーズ銀座
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2005年8月11日	信託期間満了日		2025年8月31日
取得価格		4,200百万円
	土地価格(構成割合)	3,390百万円(80.7%)
	建物価格(構成割合)	810百万円(19.3%)
土地	所在地	東京都中央区銀座五丁目9番5号	建物	構造と階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
				建築時期	2005年2月22日
	面積	318.01㎡(注)		延床面積	1,974.90㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		7	期末総賃貸可能面積		1,686.58㎡
期末入居率		69.1%	期末総賃貸面積		1,164.88㎡
プロパティ・マネジメント会社		住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		銀座正泰苑、まつじん
担保設定の有無		-

(注)私道66㎡を含みます。

10016 Gビル神宮前06
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産	信託受託者		-
取得年月日		2007年12月20日	信託期間満了日		-
取得価格		2,360百万円
	土地価格(構成割合)	2,135百万円(90.5%)
	建物価格(構成割合)	224百万円(9.5%)
土地	所在地	東京都渋谷区神宮前六丁目28番3号	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建
				建築時期	2007年11月6日
	面積	299.07㎡		延床面積	674.15㎡
	用途地域	商業地域、第二種中高層住居専用地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		4	期末総賃貸可能面積		670.42㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		670.42㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社オフィス・ミツキ	主要なテナント		ローソン
担保設定の有無		-

10017 Gビル神宮前01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産	信託受託者		-
取得年月日		2008年5月1日	信託期間満了日		-
取得価格		3,400百万円
	土地価格(構成割合)	3,219百万円(94.7%)
	建物価格(構成割合)	180百万円(5.3%)
土地	所在地	東京都渋谷区神宮前四丁目21番5	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付2階建
				建築時期	2007年10月22日
	面積	334.18㎡		延床面積	547.64㎡
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		種類	店舗・居宅
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		2	期末総賃貸可能面積		555.75㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		555.75㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社オフィス・ミツキ	主要なテナント		BAPE STORE
担保設定の有無		-

10018 Gビル神宮前02
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2008年5月30日	信託期間満了日		2027年3月31日
取得価格		2,233百万円
	土地価格(構成割合)	2,039百万円(91.3%)
	建物価格(構成割合)	194百万円(8.7%)
土地	所在地	東京都渋谷区神宮前四丁目9番9号	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根地下1階付2階建
				建築時期	2008年4月25日
	面積	250.00㎡		延床面積	432.38㎡
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		3	期末総賃貸可能面積		426.29㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		426.29㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社オフィス・ミツキ	主要なテナント		アナスタシアミアレ
担保設定の有無		-

10019 Gビル南青山01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2009年3月26日、2015年10月1日(注1)及び2016年7月15日(注2)	信託期間満了日		2025年10月31日
取得価格		10,085百万円
	土地価格(構成割合)	9,421百万円(93.4%)
	建物価格(構成割合)	664百万円(6.6%)
土地	所在地	東京都港区南青山五丁目4番48号他	建物	構造と階数	A館:鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付2階建 B館:鉄骨造陸屋根2階建
				建築時期	A館:2009年2月18日 B館:2014年8月18日
	面積	1,223.93㎡		延床面積	A館:973.08㎡ B館:641.92㎡
	用途地域	第二種中高層住居専用地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		3	期末総賃貸可能面積		1,592.90㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		1,592.90㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社オフィス・ミツキ	主要なテナント		HERNO
担保設定の有無		-

(注1)本投資法人は、2015年10月1日付でB館の信託受益権を取得し(取得価格3,650百万円)、同日付でA館を追加信託しました。
(注2)本投資法人は、2016年7月15日付で本土地の一部を構成していた借地(6.10㎡)を追加取得(取得価格5.76百万円)し、同日付で追加信託しました。

10021 ラ・ポルト青山
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2010年3月1日	信託期間満了日		2030年9月30日
取得価格		9,400百万円
	土地価格(構成割合)	7,776百万円(82.7%)
	建物価格(構成割合)	1,623百万円(17.3%)
土地	所在地	東京都渋谷区神宮前五丁目51番8号	建物	構造と階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付11階建
				建築時期	2004年11月12日
	面積	1,272.58㎡		延床面積	6,572.29㎡
	用途地域	商業地域、第二種住居地域		種類	店舗・事務所
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数		23	期末総賃貸可能面積		4,158.53㎡
期末入居率		96.2%	期末総賃貸面積		4,000.70㎡
プロパティ・マネジメント会社		住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		ブノワ
担保設定の有無		-

(注)期末の数値に関しては、本投資法人によるパススルー型のマスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。

10022 Gビル新宿01
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			2010年3月23日	信託期間満了日		2030年3月31日
取得価格			6,600百万円
	土地価格(構成割合)		6,052百万円(91.7%)
	建物価格(構成割合)		547百万円(8.3%)
土地	所在地		東京都新宿区新宿四丁目1番8号	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根4階建
					建築時期	2008年9月2日
	面積		381.73 ㎡		延床面積	1,029.60㎡
	用途地域		商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		1,082.64㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		1,082.64㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社オフィス・ミツキ	主要なテナント		アディダスオリジナルスフラッグシップストア新宿
担保設定の有無			-
特記事項		・本土地の一部は、都市計画道路用地となっており、当該部分には都市計画法に基づく建築制限があります。本建物は当該建築制限を前提として建築されています。

10023 JMFビル神宮前01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産	信託受託者		-
取得年月日		2010年3月29日	信託期間満了日		-
取得価格		5,520百万円
	土地価格(構成割合)	4,664百万円(84.5%)
	建物価格(構成割合)	855百万円(15.5%)
土地	所在地	東京都渋谷区神宮前三丁目30番12号	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付き5階建
				建築時期	2009年6月3日
	面積	735.93 ㎡		延床面積	2,040.74 ㎡
	用途地域	第二種住居地域、第一種中高層住居専用地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		8	期末総賃貸可能面積		1,676.87㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		1,676.87㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社オフィス・ミツキ	主要なテナント		ホットトイズJAPAN、 RIZAP
担保設定の有無		-

10024 Gビル南池袋01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2010年3月30日	信託期間満了日		2030年3月31日
取得価格		5,800百万円
	土地価格(構成割合)	5,225百万円(90.1%)
	建物価格(構成割合)	574百万円(9.9%)
土地	所在地	東京都豊島区南池袋一丁目19番5号	建物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付8階建
				建築時期	1974年10月1日
	面積	874.80 ㎡		延床面積	7,580.56 ㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数		8	期末総賃貸可能面積		5,066.06㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		5,066.06㎡
プロパティ・マネジメント会社		住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		アディダス
担保設定の有無		-

(注)期末の数値に関しては、本投資法人によるパススルー型のマスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。

10026 アーバンテラス神宮前
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2011年9月26日	信託期間満了日		2021年9月30日
取得価格		2,797百万円
	土地価格(構成割合)	2,411百万円(86.2%)
	建物価格(構成割合)	385百万円(13.8%)
土地	所在地	東京都渋谷区神宮前五丁目47番6号	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建
				建築時期	2008年2月15日
	面積	946.25㎡		延床面積	1,734.42㎡
	用途地域	第二種住居地域		種類	集会所・店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		2	期末総賃貸可能面積		1,719.19㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		1,719.19㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社オフィス・ミツキ	主要なテナント		表参道TERRACE
担保設定の有無		-

10029 アーカンジェル代官山(底地)
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権 (準共有持分54.96%)(注1)	信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
取得年月日			2011年9月27日	信託期間満了日		2030年4月30日
取得価格			1,000百万円
	土地価格(構成割合)		1,000百万円(100.0%)
	建物価格(構成割合)		-
土地	所在地		東京都目黒区青葉台一丁目111番14 他	建物	構造と階数	-
					建築時期	-
	面積		904.04㎡(注2)		延床面積	-
	用途地域		第一種低層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域		種類	-
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	-
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		904.04㎡(底地)
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		904.04㎡(底地)
プロパティ・マネジメント会社			株式会社ザイマックスアルファ	主要なテナント		アーカンジェル
担保設定の有無			-
特記事項		・対象土地は埋蔵文化財包蔵地「鉢山町・猿楽町17番」に指定されており、文化財保護法に基づき、対象土地上で建物を取り壊す際は渋谷区及び目黒区の立会調査が必要となり、また、対象土地上で建物の新築工事等を行う際は、埋蔵文化財発掘届の提出が義務付けられます。

(注1)本投資法人は、2020年4月30日付で本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分45.04%を譲渡しました(譲渡価格1,333百万円)。
(注2)「土地面積」は物件全体に係る面積を記載しています。

10030 Gビル表参道01
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産	信託受託者		-
取得年月日			2012年10月2日	信託期間満了日		-
取得価格			5,850百万円
	土地価格(構成割合)		5,382百万円(92.0%)
	建物価格(構成割合)		468百万円(8.0%)
土地	所在地		東京都渋谷区神宮前六丁目1番9号	建物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付き5階建
					建築時期	2012年4月20日
	面積		376.23㎡(注)		延床面積	1,508.03㎡
	用途地域		商業地域		種類	店舗・事務所
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		1,508.03㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		1,508.03㎡
プロパティ・マネジメント会社			住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		キデイランド
担保設定の有無			-
特記事項		・本物件土地の一部(約12.00㎡)は都市計画道路予定地となっており、当該部分には都市計画法に基づく建築制限があります。・本物件建物は都市計画法第53条の規定による許可を得て建築されています。

(注) 私道4.18㎡を含みます。

10031 ラウンドワン横浜駅西口店
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2012年10月2日	信託期間満了日		2027年4月9日
取得価格		3,930百万円
	土地価格(構成割合)	3,140百万円(79.9%)
	建物価格(構成割合)	789百万円(20.1%)
土地	所在地	神奈川県横浜市西区南幸二丁目8番16号	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根7階建
				建築時期	2002年4月8日
	面積	1,455.09㎡(注)		延床面積	6,560.09㎡
	用途地域	商業地域		種類	遊技場・店舗・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		6,560.09㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		6,560.09㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社京阪流通システムズ	主要なテナント		ラウンドワン
担保設定の有無		-

(注) 私道約151.6㎡を含みます。

10032 Gビル三軒茶屋01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2012年10月2日	信託期間満了日		2022年4月27日
取得価格		3,725百万円
	土地価格(構成割合)	2,644百万円(71.0%)
	建物価格(構成割合)	1,080百万円(29.0%)
土地	所在地	東京都世田谷区太子堂二丁目15番4号	建物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下2階付き5階建
				建築時期	2005年11月4日
	面積	695.57㎡		延床面積	3,904.59㎡
	用途地域	商業地域		種類	スポーツ施設・店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		3	期末総賃貸可能面積		3,471.52㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		3,471.52㎡
プロパティ・マネジメント会社		住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		ティップネス
担保設定の有無		-

10033 Gビル銀座01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2013年10月3日	信託期間満了日		2023年10月31日
取得価格		5,500百万円
	土地価格(構成割合)	5,192百万円(94.4%)
	建物価格(構成割合)	308百万円(5.6%)
土地	所在地	東京都中央区銀座六丁目5番1号	建物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建
				建築時期	1980年11月7日
	面積	272.35㎡		延床面積	2,130.59㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗・事務所
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		6	期末総賃貸可能面積		1,610.54㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		1,610.54㎡
プロパティ・マネジメント会社		ジョーンズラングラサール株式会社	主要なテナント		Brioni
担保設定の有無		-

10036 川崎ルフロン
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			2013年10月7日	信託期間満了日		2023年9月30日
取得価格			30,000百万円
	土地価格(構成割合)		25,770百万円(85.9%)
	建物価格(構成割合)		4,230百万円(14.1%)
土地	所在地		神奈川県川崎市川崎区日進町1番地11他	建物	構造と階数	本棟:鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下2階付12階建駐車場棟:鉄筋コンクリート造地下3階建
					建築時期	本棟:1988年2月29日駐車場棟:1988年2月29日
	面積 (注1)(注2) (注3)(注4)		15,710.29㎡		延床面積	本棟:88,818.38㎡駐車場棟:5,705.63㎡
	用途地域		商業地域		種類	本棟:店舗・駐車場駐車場棟:駐車場
	所有・それ以外の別 (注1)(注2) (注3)(注4)		所有権・地上権(準共有)		所有・それ以外の別(注5)	所有権(共有)
賃貸借概況
期末テナント数			67	期末総賃貸可能面積		49,223.07㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		49,223.07㎡
プロパティ・マネジメント会社			住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		ヨドバシカメラ
担保設定の有無			-
特記事項		・信託受託者は、信託の目的たる地上権の準共有持分について、地上権設定者との間で地上権設定契約書を締結しており、信託受託者は、当該地上権又は本棟を第三者に譲渡しようとする場合には、あらかじめ、地上権設定者の書面による承諾を得なければならないものとされています。・信託受託者は、本棟の建物共有者兼地上権設定者との間で権利変換契約書を締結しており、信託受託者が、本棟及び本土地の一部(概念図④⑤の部分)に係る自己の権利の一部又は全部を譲渡しようとする場合には、他の建物共有者兼地上権設定者は優先的に買取る権利を有するものとされています。・本物件の地下を除く各階の耐火間仕切り壁にアスベストを含有する湿式吹付け材が確認されていますが、隠ぺいされた状態で飛散防止管理が施され、飛散の恐れがある状態ではありません。

(注1)本棟に係る敷地のうち、概念図⑤の部分(9,155.75㎡)については信託受託者が土地所有権を有しており、概念図④の部分(880.31㎡)については信託受託者は地上権(準共有持分63%)を有しています。
(注2)本土地の一部(概念図①の部分)について、借地権設定契約に基づき当該土地上の建物所有者に賃貸されています。概念図①上の建物は取得資産を構成しません。
(注3)本土地の一部(概念図②の部分)について、事業用定期借地権設定契約に基づき川崎市に賃貸されており、川崎市は当該土地上に自転車駐車場施設を所有しています。
(注4)本土地の一部(概念図③の部分の一部)について、川崎市に無償で貸与されており、川崎市はこれを市営公園の用に供するために使用しています。
(注5)信託受託者は、本棟を共有し(持分割合97.22%)、駐車場棟を単独で所有しています。信託受託者は、本棟の建物共有者が有する持分割合2.78%について、建物共有者より賃借しています。
<概念図>

(注)上図は、本物件の建物及び敷地の状況をわかりやすく図示するために本資産運用会社が作成した概念図です。そのため、実際の形状及びそれぞれの面積の比率とは必ずしも一致しません。

10037 JMFビル渋谷01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2014年3月25日	信託期間満了日		2024年4月30日
取得価格		3,230百万円
	土地価格(構成割合)	2,545百万円(78.8%)
	建物価格(構成割合)	684百万円(21.2%)
土地	所在地	東京都渋谷区神南一丁目20番13号	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根地下1階付10階建
				建築時期	2013年4月30日
	面積	274.93㎡		延床面積	1,893.52㎡
	用途地域	商業地域		種類	事務所・店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		2	期末総賃貸可能面積		1,630.03㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		1,630.03㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社オフィス・ミツキ	主要なテナント		ベイクルーズ、 The Millennials
担保設定の有無		-

10038 Gビル表参道02
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権 (準共有持分50%)	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			2014年4月1日及び 2014年10月1日(注1)	信託期間満了日		2024年3月31日
取得価格			17,705百万円
	土地価格(構成割合)		17,085百万円(96.5%)
	建物価格(構成割合)		619百万円(3.5%)
土地	所在地		東京都渋谷区神宮前四丁目25番15号他	建物	構造と階数	本棟:鉄筋コンクリート造・鉄骨造陸屋根・銅板葺地下2階付4階建アネックス棟1:鉄骨造陸屋根地下1階付2階建アネックス棟2:鉄骨造陸屋根地下1階付2階建
					建築時期	本棟:2005年12月2日アネックス棟1: 2005年11月30日アネックス棟2: 2005年11月30日
	面積(注1)		2,274.15㎡		延床面積(注1)	7,157.32㎡ (本棟:6,563.16㎡アネックス棟1:174.85㎡アネックス棟2:419.31㎡)
	用途地域		商業地域、第一種中高層住居専用地域		種類	本棟:店舗・駐車場アネックス棟1:店舗アネックス棟2:店舗
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			6	期末総賃貸可能面積		5,555.65㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		5,555.65㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社オフィス・ミツキ	主要なテナント		-(注2)
担保設定の有無			-
特記事項		・本物件の不動産信託受益権の準共有者間で協定書を締結しており、保有する準共有持分(以下、本項において「本準共有持分」といいます。)又はその信託財産たる不動産の本準共有持分相当分の全部又は一部を譲渡する場合には、他の準共有者の事前の承諾が必要であり、また他の準共有者が購入を希望する場合には、他の者に優先して当該他の準共有者と交渉するものとされています。また、運用に係る重要事項の意思形成については、原則として準共有者全員の合意により決定するものとされています。・本物件の不動産信託受益権の準共有者並びに本土地の信託受託者及び本建物の信託受託者との間で信託間合意書を締結しており、かかる合意書の当事者全員の同意がない限り、本土地の信託受託者及び本建物の信託受託者は、本物件を売却しようとするときは、本建物及び本土地を一括して同一の譲受人に売却するものとされ、また不動産信託受益権の準共有者は、本物件の不動産信託受益権を売却しようとするときは、本建物の信託受益権及び本土地の信託受益権を同時に同一の譲受人に売却するものとされています。

(注1)本投資法人は、2014年4月1日付で本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分35%を取得し(取得価格12,393百万円)、2014年10月1日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分15%を追加取得しました(取得価格5,311百万円)。「土地面積」及び「建物延床面積」は物件全体に係る面積を記載しています。
(注2)主要なテナントからの同意が得られていないため、非開示としています。

10039 Gビル吉祥寺01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2014年4月10日及び 2015年1月30日(注)	信託期間満了日		2024年3月31日
取得価格		3,460百万円
	土地価格(構成割合)	3,121百万円(90.2%)
	建物価格(構成割合)	338百万円(9.8%)
土地	所在地	東京都武蔵野市吉祥寺本町二丁目12番12号	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建
				建築時期	1995年2月28日
	面積	572.55㎡		延床面積	1,715.25㎡
	用途地域	近隣商業地域		種類	店舗・事務所
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		1,718.21㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		1,718.21㎡
プロパティ・マネジメント会社		ジョーンズラングラサール株式会社	主要なテナント		ZARA
担保設定の有無		-

(注)本投資法人は、2014年4月10日付で本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分50%を取得し(取得価格1,700百万円)、2015年1月30日付で、残る準共有持分50%を追加取得しました(取得価格1,760百万円)。

10040 Cute Cube原宿
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2014年10月1日	信託期間満了日		2024年10月31日
取得価格		8,520百万円
	土地価格(構成割合)	7,966百万円(93.5%)
	建物価格(構成割合)	553百万円(6.5%)
土地	所在地	東京都渋谷区神宮前一丁目7番1号	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根地下1階付3階建
				建築時期	2013年8月30日
	面積	635.97㎡(注)		延床面積	1,729.36㎡
	用途地域	近隣商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		9	期末総賃貸可能面積		1,428.55㎡
期末入居率		86.1%	期末総賃貸面積		1,230.61㎡
プロパティ・マネジメント会社		住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		スピンズ
担保設定の有無		-

(注)私道約3.68㎡を含みます。

10041 Gビル上野01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		株式会社りそな銀行
取得年月日		2015年7月28日	信託期間満了日		2025年7月31日
取得価格		3,320百万円
	土地価格(構成割合)	2,988百万円(90.0%)
	建物価格(構成割合)	332百万円(10.0%)
土地	所在地	東京都台東区上野四丁目9番14号	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付地上4階
				建築時期	2006年6月7日
	面積	360.89㎡		延床面積	1,471.80㎡
	用途地域	商業地域		種類	遊技場・事務所・駐輪場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		1,471.80㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		1,471.80㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社プライムプレイス	主要なテナント		アドアーズ
担保設定の有無		-

10042 JMFビル高田馬場01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2015年9月15日及び 2016年10月3日(注)	信託期間満了日		2026年9月30日
取得価格		5,945百万円
	土地価格(構成割合)	4,867百万円(81.9%)
	建物価格(構成割合)	1,078百万円(18.1%)
土地	所在地	東京都新宿区高田馬場二丁目13番2号	建物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建
				建築時期	2013年1月21日
	面積	1,010.19㎡		延床面積	4,340.44㎡
	用途地域	商業地域、第一種住居地域		種類	店舗・事務所
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		13	期末総賃貸可能面積		3,569.20㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		3,569.20㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社ザイマックスアルファ	主要なテナント		成城石井、サイゼリヤ
担保設定の有無		-

(注)本投資法人は、2015年9月15日付で本物件土地を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分60%を取得し(取得価格2,400百万円)、2016年10月3日付で本物件土地を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分40%及び本物件建物を信託財産とする不動産信託受益権を追加取得しました(取得価格3,545百万円)。

10043 Gビル秋葉原01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年9月15日	信託期間満了日		2025年9月30日
取得価格		4,980百万円
	土地価格(構成割合)	4,585百万円(92.1%)
	建物価格(構成割合)	394百万円(7.9%)
土地	所在地	東京都千代田区外神田一丁目11番11号	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
				建築時期	1975年9月9日
	面積	430.69㎡		延床面積	2,701.99㎡
	用途地域	商業地域		種類	遊技場・事務所・倉庫
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		2,701.99㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		2,701.99㎡
プロパティ・マネジメント会社		住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		SEGA
担保設定の有無		-

10044 Gビル秋葉原02
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年9月18日	信託期間満了日		2025年9月30日
取得価格		2,500百万円
	土地価格(構成割合)	2,175百万円(87.0%)
	建物価格(構成割合)	325百万円(13.0%)
土地	所在地	東京都千代田区神田松永町113番他	建物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建
				建築時期	2005年9月28日
	面積	133.11㎡		延床面積	1,037.33㎡
	用途地域	商業地域		種類	遊技場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		1,037.33㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		1,037.33㎡
プロパティ・マネジメント会社		住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		カラオケ館
担保設定の有無		-

10045 Gビル吉祥寺02
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2016年2月29日	信託期間満了日		2026年2月28日
取得価格		15,300百万円
	土地価格(構成割合)	13,620百万円(89.0%)
	建物価格(構成割合)	1,680百万円(11.0%)
土地	所在地	東京都武蔵野市吉祥寺南町二丁目3番13号	建物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付9階建
				建築時期	2014年9月11日
	面積	1,254.44㎡		延床面積	8,534.71㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		8,838.79㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		8,838.79㎡
プロパティ・マネジメント会社		三菱地所プロパティマネジメント株式会社(注)	主要なテナント		ヤマダ電機
担保設定の有無		-

(注)本物件のプロパティ・マネジメント会社であった三菱地所リテールマネジメント株式会社は、2021年4月1日付で三菱地所プロパティマネジメント株式会社と合併しています。

10046 JMFビル銀座中央通り01
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権 (準共有持分50%)	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			2016年3月1日及び2016年4月28日(注)	信託期間満了日		2026年4月30日
取得価格			13,000百万円
	土地価格(構成割合)		12,220百万円(94.0%)
	建物価格(構成割合)		780百万円(6.0%)
土地	所在地		東京都中央区銀座二丁目6番16号	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根地下1階付13階建
					建築時期	2014年5月30日
	面積		394.53㎡		延床面積	4,339.92㎡
	用途地域		商業地域		種類	店舗・事務所
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			8	期末総賃貸可能面積		3,141.07㎡
期末入居率			86.3%	期末総賃貸面積		2,711.82㎡
プロパティ・マネジメント会社			ジョーンズラングラサール株式会社	主要なテナント		エルメネジルド・ゼニア
担保設定の有無			-
特記事項		・本物件の不動産信託受益権の準共有者間で協定書を締結しています。当該協定書において、準共有持分権者が自ら保有する準共有持分の全部又は一部を第三者に譲渡する場合には、他の者に優先して他の準共有者と交渉するものとされています。また、運用に係る重要事項の意思形成については、原則として準共有者全員の合意により決定するものとされています。・本物件の不動産信託受益権者たる売主及び信託受託者との間で信託契約に関する合意書を締結しており、本投資法人を含む本物件の不動産信託受益権の準共有者は、かかる合意書の不動産信託受益権者の地位を承継しています。不動産信託受益権の準共有者は、本物件の不動産信託受益権を売却しようとするときは、本件建物の信託受益権及び本件土地の信託受益権を同時に同一の譲受人に売却するものとされ、また不動産信託受益権者が信託受託者に対して本物件の売却を指図する場合には、本件建物及び本件土地を同時に同一の譲受人に売却するように指図するものとされています。

(注)本投資法人は、2016年3月1日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分27.5%を取得し(取得価格7,150百万円)、その後、2016年4月28日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分22.5%を追加取得しました(取得価格5,850百万円)。

10047 MARINE & WALK YOKOHAMA
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			2017年3月24日及び 2017年5月1日(注)	信託期間満了日		2027年3月31日
取得価格			11,300百万円
	土地価格(構成割合)		7,378百万円(65.3%)
	建物価格(構成割合)		3,921百万円(34.7%)
土地	所在地		神奈川県横浜市中区新港一丁目3番1号	建物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建
					建築時期	2016年2月15日
	面積		7,053.05㎡		延床面積	12,670.93㎡
	用途地域		商業地域		種類	店舗・会館・駐車場
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			24	期末総賃貸可能面積		8,347.70㎡
期末入居率			95.2%	期末総賃貸面積		7,948.25㎡
プロパティ・マネジメント会社			三菱商事都市開発株式会社	主要なテナント		BAYSIDE GEIHINKAN VERANDA minatomirai、Ron Herman
担保設定の有無			-
特記事項		・本投資法人は、横浜市との間で、以下の事項を合意しています。 2016年4月1日から5年が経過するまでの間(以下、本項において「指定期間」といいます。)、本物件の不動産信託受益権を第三者に移転し、又は信託受託者をして本物件土地の所有権を第三者に移転させる場合には、横浜市の承認を得ること。指定期間中に横浜市の承認を得ずに本物件土地を第三者に譲渡した場合その他横浜市との一定の合意事項に違反した場合には、横浜市が本物件土地を買い戻すことができること。なお、本物件土地には、横浜市を買戻権者とする買戻特約登記(有効期間:2014年10月3日から10年間)が設定されています。

(注)本投資法人は、2017年3月24日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分20%を取得し(取得価格2,260百万円)、2017年5月1日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分80%を追加取得しました(取得価格9,040百万円)。

10048 Gビル神宮前07
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産	信託受託者		-
取得年月日		2017年11月22日	信託期間満了日		-
取得価格		1,950百万円
	土地価格(構成割合)	1,884百万円(96.6%)
	建物価格(構成割合)	66百万円(3.4%)
土地	所在地	東京都渋谷区神宮前四丁目26番4号	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付2階建
				建築時期	2011年10月1日
	面積	201.23㎡		延床面積	369.94㎡
	用途地域	第一種住居地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		373.12㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		373.12㎡
プロパティ・マネジメント会社		住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		セカンドストリート
担保設定の有無		-

10049 Gビル南青山03
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2018年10月25日	信託期間満了日		2028年10月31日
取得価格		12,200百万円
	土地価格(構成割合)	11,712百万円(96.0%)
	建物価格(構成割合)	488百万円(4.0%)
土地	所在地	東京都港区南青山五丁目2番12号他	建物	構造と階数	A棟:鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付2階建 B棟:鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付2階建
				建築時期	2009年8月31日
	面積	962.47㎡(注1)		延床面積	A棟:960.74㎡ B棟:463.09㎡
	用途地域	第二種中高層住居専用地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注2)
期末テナント数		6	期末総賃貸可能面積		1,373.46㎡
期末入居率		87.3%	期末総賃貸面積		1,199.63㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社オフィス・ミツキ	主要なテナント		ウールリッチ
担保設定の有無		-

(注1)私道約78.55㎡を含みます。
(注2)期末の数値に関しては、本投資法人によるパススルー型のマスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。

10050 JMFビル神宮前02
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2018年12月21日	信託期間満了日		2028年12月31日
取得価格		2,490百万円
	土地価格(構成割合)	2,338百万円(93.9%)
	建物価格(構成割合)	152百万円(6.1%)
土地	所在地	東京都渋谷区神宮前三丁目25番5号	建物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付地上5階建
				建築時期	1998年6月23日
	面積	289.58㎡		延床面積	1,122.10㎡
	用途地域	商業地域、近隣商業地域		種類	事務所・店舗・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		3	期末総賃貸可能面積		802.40㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		802.40㎡
プロパティ・マネジメント会社		住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		セブン-イレブン
担保設定の有無		-

10051 ラウンドワンスタジアム川崎大師店
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2018年12月25日	信託期間満了日		2028年12月31日
取得価格		2,370百万円
	土地価格(構成割合)	1,853百万円(78.2%)
	建物価格(構成割合)	517百万円(21.8%)
土地	所在地	神奈川県川崎市川崎区殿町一丁目5番1号	建物	構造と階数	遊技場:鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根6階建駐車場:鉄骨造陸屋根4階建集塵庫:コンクリートブロック造亜鉛メッキ鋼板葺平屋建
				建築時期	2004年11月29日
	面積	6,066.38 ㎡		延床面積	13,559.17 ㎡
	用途地域	準工業地域		種類	遊技場・駐車場・集塵庫
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		13,559.17㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		13,559.17㎡
プロパティ・マネジメント会社		住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		ラウンドワン
担保設定の有無		-

10053 Gビル神宮前09
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2019年7月9日	信託期間満了日		2029年7月31日
取得価格		7,000百万円
	土地価格(構成割合)	6,881百万円(98.3%)
	建物価格(構成割合)	119百万円(1.7%)
土地	所在地	東京都渋谷区神宮前四丁目25番28号他	建物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付2階建
				建築時期	2004年3月2日
	面積	674.89㎡		延床面積	A棟:361.28㎡ B棟:335.28㎡ C棟:424.65㎡
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		7	期末総賃貸可能面積		1,127.06㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		1,127.06㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社オフィス・ミツキ	主要なテナント		X-Girl、XLARGE
担保設定の有無		-

10054 マチノマ大森
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2020年3月2日	信託期間満了日		2030年3月31日
取得価格		9,100百万円
	土地価格(構成割合)	6,934百万円(76.2%)
	建物価格(構成割合)	2,166百万円(23.8%)
土地	所在地	東京都大田区大森西三丁目1 番38号	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根5階建
				建築時期	2018年9月30日
	面積(注)	8,417.31㎡		延床面積	21,707.89㎡
	用途地域	準工業地域		種類	店舗・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		33	期末総賃貸可能面積		8,981.14㎡
期末入居率		93.7%	期末総賃貸面積		8,417.93㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社ザイマックスアルファ	主要なテナント		ライフ
担保設定の有無		-

(注)本物件土地の一部(190.89 ㎡)は土地賃貸借契約に基づき東京都へ賃貸しています。

10055 JMFビル代官山01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2020年4月30日	信託期間満了日		2030年4月30日
取得価格(注1)		3,600百万円
	土地価格(構成割合)	3,240百万円(90.0%)
	建物価格(構成割合)	360百万円(10.0%)
土地	所在地	東京都渋谷区代官山町20番地20号	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付3階建
				建築時期	1992年5月12日
	面積	793.40㎡		延床面積	2,525.81㎡
	用途地域	第二種住居地域、第二種中高層住居専用地域		種類	店舗・銀行・事務所
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		5	期末総賃貸可能面積		2,151.31㎡
期末入居率		47.0%	期末総賃貸面積		1,011.00㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社ザイマックスアルファ	主要なテナント		-(注2)
担保設定の有無		-

(注1)本投資法人は、本物件のうち、土地の共有持分51.43%に係る信託受益権をアーカンジェル代官山(底地)(準共有持分45.04%)(以下「本譲渡物件」といいます。)との交換(以下「本交換」といいます。)により取得し、本交換について圧縮記帳の適用を受けています。本譲渡物件の譲渡益の全額を本物件の取得価格から減額した金額は、3,149百万円です。
(注2)主要なテナントからの同意が得られていないため、非開示としています。

10001 あびこショッピングプラザ
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2003年3月4日及び2010年2月12日(注)	信託期間満了日		2031年4月30日
取得価格		10,322百万円
	土地価格(構成割合)	5,984百万円(58.0%)
	建物価格(構成割合)	4,337百万円(42.0%)
土地	所在地	千葉県我孫子市我孫子四丁目11番1号	建物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート造鉄骨造陸屋根地下1階付 6階建ガーデンコート:鉄骨造陸屋根2階建(注)
				建築時期	1994年10月25日ガーデンコート: 2010年2月8日
	面積	22,694.35㎡		延床面積	55,761.48㎡
	用途地域	近隣商業地域		種類	店舗・駐車場等
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		55	期末総賃貸可能面積		41,293.90㎡
期末入居率		99.9%	期末総賃貸面積		41,254.26㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社プライムプレイス	主要なテナント		イトーヨーカドー
担保設定の有無		株式会社イトーヨーカ堂に対する敷金返還債務を担保するため、本建物に抵当権が設定されています。

(注)2010年2月12日にガーデンコート(新棟)を増築しました(増築面積367.71㎡)。これによる追加の取得価格は122百万円です。

10003 イトーヨーカドー八柱店
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2003年6月16日	信託期間満了日		2023年2月28日
取得価格		1,616百万円
	土地価格(構成割合)	1,015百万円(62.8%)
	建物価格(構成割合)	601百万円(37.2%)
土地	所在地	千葉県松戸市日暮一丁目15番8他	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建、鉄骨造陸屋根3階建
				建築時期	1982年10月5日・ 1982年9月30日
	面積	8,225.17㎡		延床面積	21,308.78㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		21,308.78㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		21,308.78㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社プライムプレイス	主要なテナント		イトーヨーカドー
担保設定の有無		-

10006 イトーヨーカドー綱島店
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2004年6月24日	信託期間満了日		2024年6月30日
取得価格		5,000百万円
	土地価格(構成割合)	3,959百万円(79.2%)
	建物価格(構成割合)	1,040百万円(20.8%)
土地	所在地	神奈川県横浜市港北区綱島西二丁目8番1号	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建
				建築時期	1982年3月5日
	面積	5,043.40㎡		延床面積	16,549.50㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		16,549.50㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		16,549.50㎡
プロパティ・マネジメント会社		ジョーンズラングラサール株式会社	主要なテナント		イトーヨーカドー
担保設定の有無		-

10008 イオン板橋ショッピングセンター
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2004年12月9日及び2011年11月25日(注1)	信託期間満了日		2023年2月28日
取得価格		12,411百万円
	土地価格(構成割合)	7,915百万円(63.8%)
	建物価格(構成割合)	4,496百万円(36.2%)
土地	所在地	東京都板橋区徳丸二丁目6番1号	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根地下1階付8階建
				建築時期	2000年5月17日、2011年11月25日(注1)
	面積	15,458.09㎡(注2)		延床面積	全体面積:72,737.91㎡専有部分:全体64,096.14㎡のうち取得資産33,098.88㎡(持分対応面積)(注4)
	用途地域	準工業地域		種類	百貨店・銀行・映画館・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権(分有)(注3)		所有・それ以外の別	所有権(区分所有、一部共有)(注4)
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		72,748.34㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		72,748.34㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社ザイマックスアルファ	主要なテナント		イオン
担保設定の有無		-

(注1)2011年11月25日にサイクル売場を増床致しました(増床面積479.37㎡)。これによる追加の取得価格は11百万円です。
(注2)本物件敷地全体は二者により所有(分有)されており、信託受託者の所有に係る部分は全体敷地29,754.31㎡のうち東側部分15,458.09㎡です。
(注3)信託受託者の所有に係る土地が敷地全体に占める割合は51.95%相当になります。
(注4)建物全体は二者により区分所有(一部共有)されており、信託受託者の持分は専有面積全体のうち51.64%相当です。なお、本物件の信託受託者の持分以外の部分の譲渡の際は、イオンリテール株式会社(旧株式会社マイカル)が先買権を有しています。旧株式会社マイカルは、2011年3月1日付でイオンリテール株式会社との間で同社を吸収合併存続会社とする吸収合併を行っており、当該先買権は同社に承継されています。

10010 イオンモール大和
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権 (準共有持分50%)(注1)	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2005年2月17日	信託期間満了日		2025年2月16日
取得価格		8,411百万円
	土地価格(構成割合)	5,302百万円(63.0%)
	建物価格(構成割合)	3,109百万円(37.0%)
土地	所在地	神奈川県大和市下鶴間一丁目2番6号	建物	構造と階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建
				建築時期	2001年11月27日
	面積	35,821.79㎡(注2)		延床面積	85,226.68㎡(注2)
	用途地域	準工業地域		種類	店舗・事務所・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		85,226.68㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		85,226.68㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社ザイマックスアルファ	主要なテナント		イオン
担保設定の有無		-

(注1)本投資法人は、2020年12月21日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分50%を譲渡しました。また、2021年3月30日付で残りの準共有持分50%も譲渡が完了しており、本書の日付現在、本物件を保有していません。
(注2)「土地面積」及び「延床面積」は物件全体に係る面積を記載しています。

10011 西友ひばりヶ丘店
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2005年3月9日	信託期間満了日		2023年2月28日
取得価格		6,100百万円
	土地価格(構成割合)	4,135百万円(67.8%)
	建物価格(構成割合)	1,964百万円(32.2%)
土地	所在地	東京都西東京市住吉町三丁目9番8号	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建
				建築時期	1978年10月31日
	面積	3,967.14㎡		延床面積	19,070.88㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		19,070.88㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		19,070.88㎡
プロパティ・マネジメント会社		住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		西友
担保設定の有無		合同会社西友に対する敷金返還債務を担保するため、本建物に抵当権が設定されています。

10014 東戸塚オーロラシティ
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			2006年3月24日	信託期間満了日		2031年3月31日
取得価格			50,500百万円
	土地価格(構成割合)		30,350百万円(60.1%)
	建物価格(構成割合)		20,150百万円(39.9%)
土地	所在地		神奈川県横浜市戸塚区品濃町537番地1他	建物	構造と階数	西武・オーロラモール棟: 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付8階建アネックス棟:鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建イオン(旧:ダイエー)棟:鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下3階付4階建
					建築時期	西武・オーロラモール棟: 1999年9月8日アネックス棟・イオン(旧:ダイエー)棟: 1999年9月13日
	面積		29,787.61㎡		延床面積	西武・オーロラモール棟: 78,513.08㎡アネックス棟:18,606.71㎡イオン(旧:ダイエー)棟:53,564.47㎡
	用途地域		商業地域		種類	店舗・駐車場
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			5	期末総賃貸可能面積		109,355.90㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		109,355.90㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社エイムクリエイツ	主要なテナント		西武、イオン
担保設定の有無			株式会社そごう・西武に対する敷金返還債務を担保するため、本土地の一部及び本建物のうち西武・オーロラモール棟に抵当権が設定されています。
特記事項		・本土地は、建築基準法第60条の特定街区であり、建築基準法上各特定街区を一敷地とし、各特定街区毎に建物をすべて接続させた一建築物として建築確認を受けています。第1街区には西武・オーロラモール棟の他に住宅1棟が存在し、第2街区にはアネックス棟及びイオン(旧:ダイエー)棟の他に住宅3棟が存在します。・本土地の一部に、横浜市のために公共上水道施設及び公共下水道施設の設置を目的とする地上権が設定されています。

10015 イトーヨーカドー四街道店
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2007年8月30日及び2016年7月29日(注)	信託期間満了日		2027年8月31日
取得価格		13,744百万円
	土地価格(構成割合)	9,000百万円(65.5%)
	建物価格(構成割合)	4,744百万円(34.5%)
土地	所在地	千葉県四街道市中央5番地	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根地下1階付2階建増築棟:鉄骨造陸屋根3階建
				建築時期	2005年1月14日、2016年7月12日
	面積	33,839.43㎡		延床面積	55,977.58㎡
	用途地域	商業地域		種類	百貨店・駐車場・銀行
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		2	期末総賃貸可能面積		59,762.30㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		59,762.30㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社京阪流通システムズ	主要なテナント		イトーヨーカドー
担保設定の有無		株式会社イトーヨーカ堂に対する敷金返還債務を担保するため、本土地及び本建物の一部に抵当権が設定されています。

(注)2016年7月29日付で本物件の敷地内に新たに建築した増築棟を追加取得し、同日付で追加信託しました(取得価格144百万円)。

10020 イオンモールむさし村山
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2010年3月1日	信託期間満了日		2022年2月2日
取得価格		30,600百万円
	土地価格(構成割合)	12,680百万円(41.4%)
	建物価格(構成割合)	17,919百万円(58.6%)
土地	所在地	東京都武蔵村山市榎一丁目1番地3	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根5階建
				建築時期	2006年10月16日
	面積	137,507.50㎡		延床面積	137,466.97㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗・駐車場・映画館
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		137,466.97㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		137,466.97㎡
プロパティ・マネジメント会社		ジョーンズラングラサール株式会社	主要なテナント		イオン
担保設定の有無		-

10025 幕張プラザ
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2011年9月22日	信託期間満了日		2021年9月30日
取得価格		5,700百万円
	土地価格(構成割合)	3,887百万円(68.2%)
	建物価格(構成割合)	1,813百万円(31.8%)
土地	所在地	千葉県千葉市花見川区幕張町二丁目7701番地	建物	構造と階数	A館:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 B館:鉄骨造陸屋根6階建
				建築時期	A館:1998年3月17日 B館:1998年8月25日
	面積	13,180㎡		延床面積	A館:2,111.97㎡ B館:10,511.82㎡
	用途地域	準工業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		5	期末総賃貸可能面積		24,505.37㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		24,505.37㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社ザイマックスアルファ	主要なテナント		ヤマダ電機
担保設定の有無		-

10027 ラウンドワン町田店
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2011年9月26日	信託期間満了日		2021年9月30日
取得価格		2,450百万円
	土地価格(構成割合)	1,621百万円(66.2%)
	建物価格(構成割合)	828百万円(33.8%)
土地	所在地	東京都町田市森野一丁目13番14号	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根地下1階付7階建
				建築時期	2004年7月15日
	面積	1,199.24㎡		延床面積	6,801.89㎡
	用途地域	商業地域		種類	遊技場・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		6,801.89㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		6,801.89㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社京阪流通システムズ	主要なテナント		ラウンドワン
担保設定の有無		-

10028 ラウンドワンスタジアム板橋店
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2011年9月26日	信託期間満了日		2021年9月30日
取得価格		2,400百万円
	土地価格(構成割合)	1,349百万円(56.2%)
	建物価格(構成割合)	1,051百万円(43.8%)
土地	所在地	東京都板橋区相生町16番13号	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根地下1階付7階建
				建築時期	2006年4月12日
	面積	4,535.87㎡		延床面積	14,828.74㎡
	用途地域	近隣商業地域、第一種住居地域		種類	遊技場・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		14,828.74㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		14,828.74㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社京阪流通システムズ	主要なテナント		ラウンドワン
担保設定の有無		-

10034 サミットストア中野南台店
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2013年10月3日	信託期間満了日		2023年9月30日
取得価格		3,100百万円
	土地価格(構成割合)	2,548百万円(82.2%)
	建物価格(構成割合)	551百万円(17.8%)
土地	所在地	東京都中野区南台五丁目26番2号	建物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付き2階建
				建築時期	2009年2月17日
	面積	2,035.14㎡		延床面積	3,524.02㎡
	用途地域	準工業地域		種類	店舗・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		3,536.50㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		3,536.50㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社京阪流通システムズ	主要なテナント		サミットストア
担保設定の有無		-

10035 コリーヌ馬事公苑
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2013年10月3日	信託期間満了日		2023年3月25日
取得価格		3,100百万円
	土地価格(構成割合)	2,613百万円(84.3%)
	建物価格(構成割合)	487百万円(15.7%)
土地	所在地	東京都世田谷区上用賀二丁目4番18号	建物	構造と階数	A棟:鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建 B棟:鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根4階建アネックス棟:鉄筋コンクリート・鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
				建築時期	A棟:1992年4月9日 B棟:1992年4月9日アネックス棟:1992年4月7日
	面積	4,102.47㎡(注)		延床面積	A棟:4,211.92㎡ B棟:1,565.74㎡アネックス棟:1,404.75㎡
	用途地域	準住居地域、第2種中高層住居専用地域		種類	A棟:店舗・事務所・駐車場 B棟:倉庫・事務所・給油所アネックス棟:体育館・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		10	期末総賃貸可能面積		5,368.02㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		5,368.02㎡
プロパティ・マネジメント会社		住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		TSUTAYA
担保設定の有無		-

(注)北側都道は都市計画道路(拡幅)となっていますが、本土地部分は拡幅整備済みとなっています。

10052 m-シティ柏
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			2019年4月19日	信託期間満了日		2029年4月30日
取得価格			5,520百万円
	土地価格(構成割合)		4,410百万円(79.9%)
	建物価格(構成割合)		1,110百万円(20.1%)
土地	所在地		千葉県柏市大山台一丁目10番他	建物	構造と階数	A棟:鉄骨造陸屋根4階建 B棟:鉄骨造陸屋根3階建
					建築時期	2000年9月29日
	面積		19,053.98㎡		延床面積	A棟:10,090.80㎡ B棟:10,346.56㎡
	用途地域		第二種住居地域、準住居地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		20,437.36㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		20,437.36㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社ザイマックスアルファ	主要なテナント		コジマ×ビックカメラ
担保設定の有無			-
特記事項		・本件建物においては、過去の調査において耐震補強工事が必要な状況と確認されたため、耐震補強工事が実施されています(2016年8月完了)。本投資法人は本物件取得に先立ち、耐震補強工事監査報告書の作成を株式会社ERIソリューションに依頼しており、同社より、「耐震補強工事の妥当性については問題無いものと判断する」との評価を取得しています。

20003 河原町オーパ
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			2006年9月29日	信託期間満了日		2026年9月30日
取得価格			18,500百万円
	土地価格(構成割合)		15,447百万円(83.5%)
	建物価格(構成割合)		3,052百万円(16.5%)
土地	所在地		京都府京都市中京区河原町通四条上る米屋町385	建物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付9階建
					建築時期	1998年11月13日
	面積		2,459.49㎡(注1)(注2)		延床面積	18,595.69㎡(注4)
	用途地域		商業地域		種類	百貨店
	所有・それ以外の別		所有権(分有)(注3)		所有・それ以外の別	所有権(共有)(注4)
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		18,848.20㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		18,848.20㎡
プロパティ・マネジメント会社			住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		オーパ
担保設定の有無			株式会社OPAに対する敷金及び保証金返還債務を担保するため、本土地及び本建物に抵当権及び根抵当権が設定されています。
特記事項		・本土地南側の金網フェンスのコンクリート基礎の一部が隣接地に越境しており、将来補修の必要が生じた場合には、信託受託者の負担にて補修する必要があります。・本土地東側の金属性屋根は公共アーケードと一体の構造であるため、隣接地に越境しており、将来補修の必要が生じた場合には、信託受託者の負担にて補修する必要があります。・本土地の所有権又は本建物の共有持分を譲渡する場合には、共有者全員に対する事前通知が必要であり、また共有者が購入を希望する場合には、他の者に優先して当該共有者に譲渡するものとされています。また、共有者全員の同意がない限り本土地及び本建物の分割譲渡はできないものとされています。

(注1)本物件敷地全体は複数の所有者により所有(分有)されており、全体敷地は2,698.23㎡です。
(注2)私道14.34㎡を含みます。
(注3)信託受託者の所有に係る土地が敷地全体に占める割合は91.15%相当になります。
(注4)本建物は複数の所有者により共有されており、信託受託者が保有する共有持分の持分割合は88.813%です。なお、延床面積には本建物全体の数値を記載しています。

20011 Gビル心斎橋01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2010年4月2日	信託期間満了日		2029年12月8日
取得価格		1,582百万円
	土地価格(構成割合)	1,483百万円(93.8%)
	建物価格(構成割合)	98百万円(6.2%)
土地	所在地	大阪府大阪市中央区心斎橋筋二丁目5番3号	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根4階建
				建築時期	1994年11月21日
	面積	322.32 ㎡		延床面積	966.52㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗・事務所・倉庫
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		966.52㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		966.52㎡
プロパティ・マネジメント会社		阪急阪神ビルマネジメント株式会社	主要なテナント		セカンドストリート、OKURA
担保設定の有無		-

20012 ラウンドワンスタジアム千日前店(底地)
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		株式会社りそな銀行
取得年月日		2011年9月27日	信託期間満了日		2022年9月30日
取得価格		8,000百万円
	土地価格(構成割合)	8,000百万円(100.0%)
	建物価格(構成割合)	-
土地	所在地	大阪府大阪市中央区難波一丁目1番他	建物	構造と階数	-
				建築時期	-
	面積	1,711.63㎡		延床面積	-
	用途地域	商業地域		種類	-
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	-
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		1,711.63㎡(底地)
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		1,711.63㎡(底地)
プロパティ・マネジメント会社		ジョーンズラングラサール株式会社	主要なテナント		ラウンドワン
担保設定の有無		-

20013 Gビル心斎橋02
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2011年9月27日	信託期間満了日		2031年2月10日
取得価格		4,380百万円
	土地価格(構成割合)	3,823百万円(87.3%)
	建物価格(構成割合)	556百万円(12.7%)
土地	所在地	大阪府大阪市中央区心斎橋筋一丁目3番24号	建物	構造と階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根・合金メッキ鋼板ぶき地下1階付4階建
				建築時期	2009年11月6日
	面積	252.76㎡		延床面積	994.73㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		948.72㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		948.72㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社京阪流通システムズ	主要なテナント		ダイコクドラッグ
担保設定の有無		-

20018 ラウンドワン京都河原町店
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			2013年10月3日	信託期間満了日		2023年3月31日
取得価格			2,800百万円
	土地価格(構成割合)		2,259百万円(80.7%)
	建物価格(構成割合)		540百万円(19.3%)
土地	所在地		京都府京都市中京区寺町通四条上るより六角下るまで裏寺町585番地他	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根7階建
					建築時期	2001年3月16日
	面積		1,816.70㎡		延床面積	8,821.66㎡
	用途地域		商業地域		種類	遊技場
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		8,821.66㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		8,821.66㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社京阪流通システムズ	主要なテナント		ラウンドワン
担保設定の有無			-
特記事項		・本土地は文化財保護法に基づく周知の埋蔵文化財包蔵地「No.149御土居跡」及び「No.170寺町旧城」の範囲内にあるため、今後本土地内で土木工事等を行う場合は、工事開始の60日前までに届出が必要となり、また発掘調査が必要となる場合があります。

20019 Gビル心斎橋03
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2013年10月7日、2017年3月17日、及び2017年12月21日(注)	信託期間満了日		A館:2023年10月6日 B館(本館):2026年9月30日B館(底地) :2026年9月30日
取得価格		30,500百万円
	土地価格(構成割合)	27,771百万円(91.1%)
	建物価格(構成割合)	2,728百万円(8.9%)
土地	所在地	大阪府大阪市中央区心斎橋筋一丁目2番14号他	建物	構造と階数	A館:鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建 B館(本館):鉄骨造陸屋根2階建
				建築時期	A館:2010年8月16日 B館(本館):2000年6月16日
	面積	1,606.69㎡		延床面積	A館:4,501.88㎡ B館(本館):537.58㎡
	用途地域	商業地域		種類	A館:店舗 B館(本館):店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		4	期末総賃貸可能面積		5,319.29㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		5,319.29㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社京阪流通システムズ	主要なテナント		ユニクロ、ツルハドラッグ
担保設定の有無		-

(注)本投資法人は、2017年3月17日付で、本物件のB館(本館)を信託財産とする不動産信託受益権を追加取得し(取得価格7,800百万円)、2017年12月21日付で、本物件のB館(底地)を信託財産とする不動産信託受益権を追加取得しました(取得価格400百万円)。
<概念図>

(注)上図は、本物件の建物及び敷地の状況を分かりやすく図示するために本資産運用会社が作成した概念図です。そのため、実際の形状及びそれぞれの面積の比率とは必ずしも一致しません。

30003 Gビル名古屋栄01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産	信託受託者		-
取得年月日		2014年12月26日	信託期間満了日		-
取得価格		1,900百万円
	土地価格(構成割合)	1,577百万円(83.0%)
	建物価格(構成割合)	323百万円(17.0%)
土地	所在地	愛知県名古屋市中区栄三丁目27番24号	建物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建
				建築時期	2014年8月29日
	面積	272.51㎡		延床面積	902.06㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		794.02㎡
期末入居率		24.8%	期末総賃貸面積		-(注)
プロパティ・マネジメント会社		ジョーンズラングラサール株式会社	主要なテナント		-(注)
担保設定の有無		-

(注)主要なテナントからの同意が得られていないため、非開示としています。

20022 エディオン京橋店(底地)
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年3月30日	信託期間満了日		2025年3月31日
取得価格		5,640百万円
	土地価格(構成割合)	5,640百万円(100.0%)
	建物価格(構成割合)	-
土地	所在地	大阪府大阪市城東区蒲生一丁目53番1他	建物	構造と階数	-
				建築時期	-
	面積	4,307.16㎡		延床面積	-
	用途地域	商業地域		種類	-
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	-
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		4,307.16㎡(底地)
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		4,307.16㎡(底地)
プロパティ・マネジメント会社		ジョーンズラングラサール株式会社	主要なテナント		エディオン
担保設定の有無		-

20023 JMFビル阿倍野01
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			2015年10月1日及び2018年7月5日(注)	信託期間満了日		2025年9月30日
取得価格			4,285百万円
	土地価格(構成割合)		3,834百万円(89.5%)
	建物価格(構成割合)		450百万円(10.5%)
土地	所在地		大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋一丁目4番7号	建物	構造と階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
					建築時期	2003年11月18日
	面積		904.56㎡		延床面積	7,065.56㎡
	用途地域		商業地域		種類	店舗・駐車場
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			10	期末総賃貸可能面積		4,757.35㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		4,757.35㎡
プロパティ・マネジメント会社			住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		能開センター、アニメイト
担保設定の有無			-
特記事項		・本件土地の一部(0.999㎡)に、建物の所有を目的として、2018年7月5日に追加取得した土地上の建物所有者を借地人とする借地権が設定されています。・2018年7月5日に追加取得した土地上には、同土地上の建物所有者を借地人とする事業用借地権が設定されています。

(注)本投資法人は、2018年7月5日付で本物件の隣地(底地)を取得し、同日付で追加信託しました(取得価格185百万円)。

20024 Gビル梅田01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年10月8日	信託期間満了日		2025年10月31日
取得価格		9,483百万円
	土地価格(構成割合)	8,673百万円(91.5%)
	建物価格(構成割合)	810百万円(8.5%)
土地	所在地	大阪府大阪市北区茶屋町15番22号	建物	構造と階数	A棟:鉄筋コンクリート造陸屋根5階建 B棟:鉄筋コンクリート造陸屋根4階建 C棟:鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
				建築時期	2006年3月28日
	面積	1,692.71㎡		延床面積	A棟:1,730.56㎡ B棟:1,169.93㎡ C棟:1,225.20㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		11	期末総賃貸可能面積		3,529.51㎡
期末入居率		90.2%	期末総賃貸面積		3,183.70㎡
プロパティ・マネジメント会社		阪急阪神ビルマネジメント株式会社	主要なテナント		b-monster、ロフトマン
担保設定の有無		-

20025 Gビル心斎橋04
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2015年10月16日及び2016年3月31日(注)	信託期間満了日		2025年10月31日
取得価格		3,170百万円
	土地価格(構成割合)	2,959百万円(93.4%)
	建物価格(構成割合)	210百万円(6.6%)
土地	所在地	大阪府大阪市中央区南船場三丁目10番5号他	建物	構造と階数	A館:鉄骨造陸屋根5階建 B館:鉄骨造合金メッキ鋼板葺・陸屋根3階建
				建築時期	A館:2007年2月14日 B館:2000年7月10日
	面積	673.08㎡		延床面積	A館:1,488.67㎡ B館:488.6㎡
	用途地域	商業地域		種類	A館:店舗・倉庫 B館:店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		5	期末総賃貸可能面積		1,610.63㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		1,610.63㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社京阪流通システムズ	主要なテナント		マクドナルド、サンドラッグ
担保設定の有無		-

(注)本投資法人は、2016年3月31日付でB館の土地及び建物を取得し2016年4月20日付で追加信託しました(取得価格820百万円)。

20026 JMFビル京都河原町01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2016年3月18日	信託期間満了日		2026年3月31日
取得価格		2,180百万円
	土地価格(構成割合)	1,766百万円(81.0%)
	建物価格(構成割合)	414百万円(19.0%)
土地	所在地	京都府京都市中京区河原町通三条下る二丁目山崎町235番地	建物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建
				建築時期	2010年9月24日
	面積	379.91㎡		延床面積	2,636.43㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		4	期末総賃貸可能面積		2,407.32㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		2,407.32㎡
プロパティ・マネジメント会社		ジョーンズラングラサール株式会社	主要なテナント		The Millennials
担保設定の有無		-

20027 Gビル御堂筋01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2017年3月31日	信託期間満了日		2027年3月31日
取得価格		9,975百万円
	土地価格(構成割合)	9,450百万円(94.7%)
	建物価格(構成割合)	524百万円(5.3%)
土地	所在地	大阪府大阪市中央区南船場三丁目10番25号	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根地下1階付4階建
				建築時期	2007年3月22日
	面積	1,143.90㎡(注)		延床面積	3,793.04㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗・事務所
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		2,446.00㎡
期末入居率		24.4%	期末総賃貸面積		596.40㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社京阪流通システムズ	主要なテナント		HARRY WINSTON
担保設定の有無		-

(注)道路とみなされる部分約56.9㎡を含みます。

20029 ラウンドワン三宮駅前店
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2017年11月30日	信託期間満了日		2027年11月30日
取得価格		3,200百万円
	土地価格(構成割合)	2,884百万円(90.1%)
	建物価格(構成割合)	316百万円(9.9%)
土地	所在地	兵庫県神戸市中央区小野柄通六丁目1番17号	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根11階建
				建築時期	2001年8月1日
	面積	1,191.63㎡		延床面積	10,054.52㎡
	用途地域	商業地域		種類	遊技場・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		10,054.52㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		10,054.52㎡
プロパティ・マネジメント会社		住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		ラウンドワン
担保設定の有無		-

20028 Gビル神戸三宮01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2017年11月17日	信託期間満了日		2027年11月30日
取得価格		3,000百万円
	土地価格(構成割合)	2,595百万円(86.5%)
	建物価格(構成割合)	405百万円(13.5%)
土地	所在地	兵庫県神戸市中央区北長狭通三丁目1番15号	建物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建
				建築時期	2000年10月19日
	面積	797.18㎡		延床面積	4,314.40㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		5	期末総賃貸可能面積		3,750.38㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		3,750.38㎡
プロパティ・マネジメント会社		住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		東急スポーツオアシス
担保設定の有無		-

20030 Gビル御堂筋02
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2018年1月12日	信託期間満了日		2028年1月31日
取得価格		15,000百万円
	土地価格(構成割合)	14,460百万円(96.4%)
	建物価格(構成割合)	540百万円(3.6%)
土地	所在地	大阪府大阪市中央区心斎橋筋二丁目8番18号	建物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建
				建築時期	2013年6月7日
	面積	319.64㎡		延床面積	1,389.79㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		1,428.28㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		1,428.28㎡
プロパティ・マネジメント会社		阪急阪神ビルマネジメント株式会社	主要なテナント		PRADA
担保設定の有無		-

90001 ならファミリー
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			2003年3月6日、2007年10月23日、2008年2月8日及び2012年6月29日(注1)	信託期間満了日		2023年2月28日
取得価格			34,875百万円
	土地価格(構成割合)		21,208百万円(60.8%)
	建物価格(構成割合)		13,667百万円(39.2%)
土地	所在地		奈良県奈良市西大寺東町二丁目4番1号	建物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付7階建、鉄骨造陸屋根7階建、鉄骨造スレート葺3階建、軽量鉄骨造スレート葺2階建
					建築時期	1992年11月12日、 1993年4月30日
	面積		29,342.59㎡(注2)		延床面積	115,707.41㎡
	用途地域		商業地域等		種類	店舗・車庫
	所有・それ以外の別		所有権・借地権(注2)		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注3)
期末テナント数			111	期末総賃貸可能面積		82,927.89㎡
期末入居率			98.9%	期末総賃貸面積		82,005.68㎡
プロパティ・マネジメント会社			住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		近鉄百貨店、イオン
担保設定の有無			株式会社近鉄百貨店及びイオンリテール株式会社に対する敷金返還債務を担保するため、本土地の一部及び本建物に抵当権が設定されています。
特記事項		・本土地の東側等については、都市計画道路用地(西大寺東線及び西一坊大路線)として都市計画が事業決定されており、当該部分には都市計画法による建築制限があります。また本土地の南側の都市計画道路(西大寺東線)は本土地にかかっている可能性があり、かかっている場合には同様の建築制限を受けます。・本土地の一部の南西側隣接地について、境界確認ができていません。

(注1)信託受託者は、2007年10月23日付で、本物件の駐車場土地(取得価格50百万円)を追加取得し、また2008年2月8日付で、本物件の隣接地(取得価格84百万円)を追加取得しました。更に、本投資法人は、2012年6月29日付で、本土地の一部を構成していた借地の一部(3,848.89㎡、取得価格3,500百万円)を取得し、同日付で追加信託しました。
(注2)本土地の一部(合計面積:1,026.89㎡)は、信託受託者を賃借人とする借地です。
(注3)一部については、本投資法人によるパススルー型マスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。

20001 イオン高槻
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2005年3月25日	信託期間満了日		2030年3月31日
取得価格		11,700百万円
	土地価格(構成割合)	7,650百万円(65.4%)
	建物価格(構成割合)	4,050百万円(34.6%)
土地	所在地	大阪府高槻市萩之庄三丁目47番2号	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根・亜鉛メッキ鋼板葺4階建、鉄骨造陸屋根5階建
				建築時期	1994年3月15日、 1997年3月3日
	面積	43,280.82㎡		延床面積	59,506.89㎡
	用途地域	近隣商業地域		種類	百貨店・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		77,267.23㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		77,267.23㎡
プロパティ・マネジメント会社		住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		イオン
担保設定の有無		イオンリテール株式会社に対する敷金及び保証金返還債務を担保するため、本土地及び本建物に根抵当権が設定されています。

(注)本投資法人は、2021年3月10日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権を譲渡しており、本書の日付現在、本物件を保有していません。

30001 イオン八事
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			2005年6月10日	信託期間満了日		2030年6月30日
取得価格			3,698百万円(注1)
	土地価格(構成割合)		800百万円(21.6%)
	建物価格(構成割合)		2,898百万円(78.4%)(注1)
土地	所在地		愛知県名古屋市昭和区広路町字石坂2番1号	建物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付10階建他
					建築時期	1993年9月17日他
	面積		12,454.37㎡(注2)		延床面積	全体面積(共有部分):55,978.15㎡のうち33.45%(注3・4)
	用途地域		商業地域		種類	百貨店・駐車場
	所有・それ以外の別		所有権・借地権(注2)		所有・それ以外の別	所有権(共有)
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		63,702.48㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		63,702.48㎡
プロパティ・マネジメント会社			ジョーンズラングラサール株式会社	主要なテナント		イオン
担保設定の有無			イオンリテール株式会社に対する敷金返還債務を担保するため、本建物に根抵当権が設定されています。
特記事項		・本土地は、隣接地との境界が確定していません。・本物件の他の共有者との間で、相互に建物の共有持分に関する先買権を付与する旨の合意がなされています。

(注1)信託受託者が従前所有していたサイクルショップ棟の解体に伴い、取得価格を減算しています。
(注2)本物件敷地全体(12,454.37㎡)のうち、4,237.52㎡は信託受託者の所有であり、8,216.85㎡は本建物の他の共有者の所有です。信託受託者と当該他の共有者は、本建物所有の目的で、相互に土地を賃貸借しています。
(注3)建物の延床面積の全体面積は、イオン八事本棟及びその附属建物5棟の床面積の合計です。なお、信託受託者が従前所有していたサイクルショップ棟は、2017年7月15日に解体が完了し、2017年9月8日滅失登記が完了しました。
(注4)信託受託者は、イオン八事本棟及びその附属建物5棟を共有しています(持分割合33.45%)。

20002 京都ファミリー
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			2005年12月21日	信託期間満了日		2026年1月31日
取得価格			5,340百万円
	土地価格(構成割合)		3,130百万円(58.6%)
	建物価格(構成割合)		2,210百万円(41.4%)
土地	所在地		京都府京都市右京区山ノ内池尻町1番地1	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建
					建築時期	1982年11月9日
	面積		23,119.27㎡(注)		延床面積	本棟:34,307.69㎡駐車場棟:9,984.75㎡
	用途地域		準工業地域、商業地域		種類	駐車場・百貨店
	所有・それ以外の別		所有権・借地権(注)		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			62	期末総賃貸可能面積		19,639.09㎡
期末入居率			99.9%	期末総賃貸面積		19,611.10㎡
プロパティ・マネジメント会社			住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		イオン、エディオン
担保設定の有無			イオンリテール株式会社に対する敷金返還債務を担保するため、本建物に抵当権が設定されています。
特記事項		・本土地は、「京都市土地利用の調整に係るまちづくりに関する条例」により、「既成市街地内準工業地域」に指定されており、新たに商業施設の開発事業を行う場合には、店舗面積の上限として「1,000㎡」を目安にする必要があります。

(注)本土地の一部(合計面積:16,053.28㎡)は、信託受託者を賃借人とする借地です。

20004 イオンモール鶴見緑地
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			2006年11月20日及び2009年2月24日(注1)	信託期間満了日		2021年8月31日
取得価格			29,902百万円
	土地価格(構成割合)		14,132百万円(47.3%)
	建物価格(構成割合)		15,770百万円(52.7%)
土地	所在地		大阪府大阪市鶴見区鶴見四丁目17番1号	建物	構造と階数	本棟:鉄骨造陸屋根地下1階付4階建駐車場棟:鉄骨造陸屋根地下1階付7階建
					建築時期	2006年11月2日
	面積		56,011.17㎡(注2)		延床面積	本棟:83,530.14㎡別棟:55,008.49㎡
	用途地域		準工業地域		種類	店舗・駐車場
	所有・それ以外の別		所有権・借地権(一部転借地権を含みます。)(注2)		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		138,538.63㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		138,538.63㎡
プロパティ・マネジメント会社			住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		イオン
担保設定の有無			イオンモール株式会社に対する敷金返還債務を担保するため、本建物に抵当権が設定されています。
特記事項		・本土地の一部に、隣地を要役地として、電線路の設置及びその保守運営のための土地立入り又は通行若しくは使用等を目的とする地役権が設定されています。

(注1)信託受託者は、2009年2月24日付で、本物件の用地の一部である土地(23.71㎡)を追加取得しています。
(注2)本土地の一部(合計面積:3,916.19㎡)は、信託受託者を賃借人とする借地(内966.44㎡は転借地)です。

20005 イオンモール伊丹
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			2006年12月1日、 2008年9月26日(注1)及び2013年4月24日(注2)	信託期間満了日		2021年6月30日
取得価格			21,488百万円
	土地価格(構成割合)		12,382百万円(57.6%)
	建物価格(構成割合)		9,106百万円(42.4%)
土地	所在地		兵庫県伊丹市藤ノ木一丁目1番1号	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根地下1階付5階建他
					建築時期	2002年9月19日、2008年9月26日他
	面積		57,180.21㎡(注2)		延床面積	144,723.12㎡
	用途地域		商業地域		種類	店舗・駐車場・映画館・倉庫
	所有・それ以外の別		所有権(注2)		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		157,904.26㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		157,904.26㎡
プロパティ・マネジメント会社			住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		イオン
担保設定の有無			イオンモール株式会社に対する敷金及び保証金返還債務を担保するため、本土地及び本建物に抵当権が設定されています。
特記事項		・本土地の一部に兵庫県のために流域下水道管渠保有を目的とする地上権が設定されています。・本土地のうち公共空地に指定されている土地(合計面積:124.94㎡)について、伊丹市の承諾なく第三者に対して譲渡ができないこと、及び当該土地を本建物のための敷地から除外しても本物件の建蔽率及び容積率に支障を及ぼさなくなった時点で、伊丹市に無償で譲渡することが伊丹市との間で合意されています。

(注1)2008年9月26日に駐車場棟を増床しました(増床面積 7,315.20㎡)。これによる追加の取得価格は810百万円です。
(注2)本投資法人は、2013年4月24日付で、本土地の一部を構成していた借地(2,700.81㎡、取得価格378百万円)を追加取得し、同日付で追加信託しました。

20006 アリオ鳳
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2008年5月1日	信託期間満了日		2028年4月30日
取得価格		19,040百万円
	土地価格(構成割合)	7,178百万円(37.7%)
	建物価格(構成割合)	11,861百万円(62.3%)
土地	所在地	大阪府堺市西区鳳南町三丁199番地12他	建物	構造と階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建
				建築時期	2008年3月25日
	面積	53,739.29㎡		延床面積	95,135.36㎡
	用途地域	近隣商業地域		種類	店舗・駐車場・映画館
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		95,135.36㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		95,135.36㎡
プロパティ・マネジメント会社		ジョーンズラングラサール株式会社	主要なテナント		イトーヨーカドー
担保設定の有無		-

20007 イオンモール神戸北
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権 (準共有持分70%)(注1)	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			2010年3月1日	信託期間満了日		2024年11月30日
取得価格			10,920百万円
	土地価格(構成割合)		2,688百万円(24.6%)
	建物価格(構成割合)		8,231百万円(75.4%)
土地	所在地		兵庫県神戸市北区上津台八丁目1番1号	建物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建
					建築時期	2006年11月15日
	面積		172,848.50㎡(注2)		延床面積	128,031.55㎡(注2)
	用途地域		準工業地域		種類	店舗・駐車場
	所有・それ以外の別		所有権・転々借地権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		128,050.62㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		128,050.62㎡
プロパティ・マネジメント会社			ジョーンズラングラサール株式会社	主要なテナント		イオン
担保設定の有無			-
特記事項		・本土地の一部(合計面積5,851㎡)は、信託受託者を賃借人とする転々借地です。なお、当該土地の登記簿上の地目は公衆用道路(現状未供用)であり、当該土地の賃貸借契約が終了した場合、信託受託者は借地上の道路施設の未整備部分について整備を行った上で返還する旨を合意しています。

(注1)本投資法人は、2014年12月5日付で、不動産信託受益権の30%を譲渡しました。なお、譲渡先であるDREAMプライベートリート投資法人とは、準共有持分の49%(既に譲渡した30%を含みます。)を上限として譲渡することを協議する旨同意していますが、残余持分(上限19%)について、譲渡の有無及び譲渡する場合の価格、時期は本書の日付現在未定です。
(注2)「土地面積」及び「建物延床面積」は物件全体に係る面積を記載しています。

20008 ライフ岸部店(底地)
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産	信託受託者		-
取得年月日		2010年3月25日	信託期間満了日		-
取得価格		1,910百万円
	土地価格(構成割合)	1,910百万円(100.0%)
	建物価格(構成割合)	-
土地	所在地	大阪府吹田市原町四丁目2205番15他	建物	構造と階数	-
				建築時期	-
	面積	5,516.61 ㎡		延床面積	-
	用途地域	第二種住居地域、第二種中高層住居専用地域		種類	-
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	-
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		5,516.61㎡(底地)
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		5,516.61㎡(底地)
プロパティ・マネジメント会社		日本商業開発株式会社	主要なテナント		ライフ
担保設定の有無		-

20009 ライフ下寺店(底地)
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産	信託受託者		-
取得年月日		2010年3月25日	信託期間満了日		-
取得価格		1,683百万円
	土地価格(構成割合)	1,683百万円(100.0%)
	建物価格(構成割合)	-
土地	所在地	大阪府大阪市浪速区下寺二丁目5番23他	建物	構造と階数	-
				建築時期	-
	面積	4,344.18 ㎡		延床面積	-
	用途地域	商業地域		種類	-
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	-
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		4,344.18㎡(底地)
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		4,344.18㎡(底地)
プロパティ・マネジメント会社		日本商業開発株式会社	主要なテナント		ライフ
担保設定の有無		-

20010 ライフ太平寺店(底地)
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産	信託受託者		-
取得年月日		2010年3月25日	信託期間満了日		-
取得価格		1,282百万円
	土地価格(構成割合)	1,282百万円(100.0%)
	建物価格(構成割合)	-
土地	所在地	大阪府東大阪市太平寺二丁目43番6	建物	構造と階数	-
				建築時期	-
	面積	3,898.01 ㎡		延床面積	-
	用途地域	第一種住居地域、第二種住居地域		種類	-
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	-
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		3,898.01㎡(底地)
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		3,898.01㎡(底地)
プロパティ・マネジメント会社		日本商業開発株式会社	主要なテナント		ライフ
担保設定の有無		-

20014 泉佐野松風台(底地)
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			2011年9月28日	信託期間満了日		2021年9月30日
取得価格			2,625百万円
	土地価格(構成割合)		2,625百万円(100.0%)
	建物価格(構成割合)		-
土地	所在地		大阪府泉佐野市松風台一丁目1138番1	建物	構造と階数	-
					建築時期	-
	面積		44,009.52㎡		延床面積	-
	用途地域		近隣商業地域		種類	-
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	-
賃貸借概況
期末テナント数			2	期末総賃貸可能面積		44,009.52㎡(底地)
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		-(注)
プロパティ・マネジメント会社			ジョーンズラングラサール株式会社	主要なテナント		ケーヨーデイツー、オークワ
担保設定の有無			-
特記事項		・対象土地から隣地へ、擁壁及び塀の一部が越境していますが、隣地所有者との間で覚書等は締結されていません。

(注)テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。

30002 mozoワンダーシティ
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2011年10月3日、2012年10月2日、2014年10月1日及び2015年9月15日(注1)	信託期間満了日		2030年3月31日
取得価格		55,480百万円
	土地価格(構成割合)	25,258百万円(45.5%)
	建物価格(構成割合)	30,221百万円(54.5%)
土地	所在地	愛知県名古屋市西区二方町40番地1他	建物	構造と階数	本棟:鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建他別棟:鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき3階建他
				建築時期	本棟:2009年4月1日別棟:2007年8月6日
	面積	107,456.04㎡		延床面積	本棟:229,976.30㎡別棟:3,630.43㎡
	用途地域	工業地域		種類	本棟:店舗・駐車場他別棟:スポーツセンター・教習所他
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注2)
期末テナント数		212	期末総賃貸可能面積		86,526.78㎡
期末入居率		99.0%	期末総賃貸面積		85,701.13㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社ザイマックスアルファ、イオンモール株式会社	主要なテナント		イオン、東急ハンズ
担保設定の有無		退職金支払請求債権を担保するため、本物件土地の一部(愛知県名古屋市二方町61番1、3,375.80㎡)に極度額3億5,000万円の根抵当権(債務者:株式会社アイテックス、根抵当権者:無限責任中間法人エイチディピー)が設定されています。

(注1)本投資法人は、2011年10月3日付で本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分10%を取得し(取得価格5,250百万円)、2012年10月2日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分50%を追加取得し(取得価格26,750百万円)、2014年10月1日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分20%を追加取得し(取得価格11,740百万円)、その後、2015年9月15日付で、残る準共有持分20%を追加取得しました(取得価格11,740百万円)。
(注2)一部については、イオンモール株式会社によるパススルー型マスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。

20015 ラウンドワンスタジアム堺中央環状店
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			2012年10月2日	信託期間満了日		2022年3月29日
取得価格			1,750百万円
	土地価格(構成割合)		1,006百万円(57.5%)
	建物価格(構成割合)		743百万円(42.5%)
土地	所在地		大阪府堺市東区石原町二丁241番地	建物	構造と階数	遊技場:鉄骨造陸屋根5階建集塵庫:コンクリートブロック造亜鉛メッキ鋼板葺平家建駐車場:鉄骨造陸屋根2階建
					建築時期	2004年12月7日
	面積		17,385.58㎡		延床面積	17,521.46㎡
	用途地域		工業地域		種類	遊技場・集塵庫・駐車場
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		17,521.46㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		17,521.46㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社京阪流通システムズ	主要なテナント		ラウンドワン
担保設定の有無			-
特記事項		・対象土地は文化財保護法に基づく周知の埋蔵文化財包蔵地「石原町二丁遺跡」に該当しており、今後対象土地内で土木工事等を行う場合は、工事開始の60日前までに届出及び試掘が必要となり、試掘調査により埋蔵文化財が発見された場合には、本掘調査が必要となります。

20016 pivo和泉中央
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2012年10月5日	信託期間満了日		2022年10月4日
取得価格		6,000百万円
	土地価格(構成割合)	2,991百万円(49.9%)
	建物価格(構成割合)	3,008百万円(50.1%)
土地	所在地	大阪府和泉市いぶき野五丁目1番2号他	建物	構造と階数	pivo棟:鉄骨造陸屋根5階建テックランド棟:鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき3階建
				建築時期	2009年2月18日
	面積	15,241.30㎡(注)		延床面積	pivo棟:7,146.70㎡テックランド棟:10,258.96㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		17	期末総賃貸可能面積		21,182.94㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		21,182.94㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社京阪流通システムズ	主要なテナント		ヤマダ電機、三井住友銀行
担保設定の有無		-

(注)公衆用道路1,476㎡を含みます。

20017 かみしんプラザ
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			2013年10月3日	信託期間満了日		2023年10月31日
取得価格			3,900百万円
	土地価格(構成割合)		3,373百万円(86.5%)
	建物価格(構成割合)		526百万円(13.5%)
土地	所在地		大阪府大阪市東淀川区大隅一丁目6番12号	建物	構造と階数	本棟:鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付2階建アネックス棟:鉄骨造陸屋根2階建機械室棟:鉄骨造陸屋根平家建飲食棟:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
					建築時期	本棟:1980年5月1日アネックス棟:1980年5月1日機械室棟:1980年5月1日飲食棟:2002年11月30日
	面積		12,764.54㎡		延床面積	本棟:17,734.13㎡アネックス棟:253.46㎡機械室棟:39.10㎡飲食棟:637.57㎡
	用途地域		近隣商業地域		種類	本棟:店舗アネックス棟:店舗機械室棟:機械室飲食棟:店舗
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			38	期末総賃貸可能面積		12,005.68㎡
期末入居率			99.3%	期末総賃貸面積		11,925.38㎡
プロパティ・マネジメント会社			野村不動産コマース株式会社	主要なテナント		平和堂フレンドマート、FIT365
担保設定の有無			-
特記事項		・本土地の一部に、電線路を設置及び保持し、またその架設及び保守するための地役権が設定されています。・本土地は文化財保護法に基づく周知の埋蔵文化財包蔵地「三宝寺跡伝承地」の範囲内にあるため、今後本土地内で土木工事等を行う場合は、工事開始の60日前までに届出が必要となり、また発掘調査が必要となる場合があります。

20020 ラウンドワンスタジアム高槻店
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2014年4月1日	信託期間満了日		2024年4月30日
取得価格		2,080百万円
	土地価格(構成割合)	1,202百万円(57.8%)
	建物価格(構成割合)	877百万円(42.2%)
土地	所在地	大阪府高槻市辻子三丁目6番4号	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根6階建
				建築時期	2004年11月24日
	面積	9,963.85㎡		延床面積	19,767.64㎡
	用途地域	準工業地域		種類	遊技場・駐車場・集塵庫
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		19,767.64㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		19,767.64㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社京阪流通システムズ	主要なテナント		ラウンドワン
担保設定の有無		-

20021 m-シティ豊中
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			2014年10月1日	信託期間満了日		2024年10月31日
取得価格			5,570百万円
	土地価格(構成割合)		3,520百万円(63.2%)
	建物価格(構成割合)		2,049百万円(36.8%)
土地	所在地		大阪府豊中市日出町二丁目2番18号	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根4階建
					建築時期	2006年3月31日
	面積		13,640.99㎡(注)		延床面積	33,301.93㎡
	用途地域		準工業地域		種類	店舗・駐車場
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		33,301.93㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		33,301.93㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社京阪流通システムズ	主要なテナント		エディオン
担保設定の有無			株式会社エディオンに対する敷金返還債務を担保するため、本土地及び本建物に抵当権が設定されています。
特記事項		・本土地の一部に、配水管路及び付属構造物の設置を目的として、地上権が設定されています。

(注)公衆用道路212.00㎡を含みます。

30004 バロー勝川店(底地)
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2017年10月6日	信託期間満了日		2026年2月28日
取得価格		6,350百万円
	土地価格(構成割合)	6,350百万円(100.0%)
	建物価格(構成割合)	-
土地	所在地	愛知県春日井市小野町二丁目1番1号	建物	構造と階数	-
				建築時期	-
	面積	20,509.01㎡		延床面積	-
	用途地域	工業地域		種類	-
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	-
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		20,509.10㎡(底地)
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		20,509.10㎡(底地)
プロパティ・マネジメント会社		ジョーンズラングラサール株式会社	主要なテナント		バロー
担保設定の有無		-

90008 ラウンドワン広島店
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2013年10月3日	信託期間満了日		2023年3月31日
取得価格		2,970百万円
	土地価格(構成割合)	1,787百万円(60.2%)
	建物価格(構成割合)	1,182百万円(39.8%)
土地	所在地	広島県広島市中区立町3番11号	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根地下1階付9階建
				建築時期	2003年12月11日
	面積	2,078.64㎡		延床面積	9,890.63㎡
	用途地域	商業地域		種類	遊技場・店舗・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		9,890.63㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		9,890.63㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社ザイマックスアルファ	主要なテナント		ラウンドワン
担保設定の有無		-

90009 DFS T ギャラリア沖縄
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		①みずほ信託銀行株式会社 ②三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			2014年10月1日及び2016年1月15日(注1)	信託期間満了日		①2023年12月19日 ②2023年12月19日
取得価格(注1)			15,600百万円
	土地価格(構成割合)		10,032百万円(64.3%)
	建物価格(構成割合)		5,568百万円(35.7%)
土地	所在地		沖縄県那覇市おもろまち四丁目1番1号	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根合金メッキ鋼板葺5階建
					建築時期	2004年11月15日
	面積		17,391.99㎡(注2)		延床面積	42,088.14㎡
	用途地域		商業地域		種類	倉庫・店舗・駐車場・事務所
	所有・それ以外の別		所有権、借地権(注2)		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		42,088.14㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		42,088.14㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社エヌ・ティ・ディ	主要なテナント		沖縄ディーエフエス
担保設定の有無			-
特記事項		・本建物のテナントである沖縄ディーエフエス株式会社との賃貸借契約において、本建物に係る信託契約を変更する場合には沖縄ディーエフエス株式会社の承諾が必要とされています。・本建物の一部に那覇新都心再開発地区計画に基づく公共空地が整備されており、歩行者の通行の用に供するものとして施設、物件等の設置等を行わないことが、那覇市との間で合意されています。

(注1)本投資法人は、底地の一部([契約関係図]<土地>③の部分。取得価格2,470百万円)の取得決済を2016年1月15日に行いました。
(注2)本土地の一部(合計面積:13,706.57㎡)は、信託受託者①を賃借人とする借地ですが、借地の一部(合計面積:6,307.64㎡)の所有者は信託受託者②であり、その信託受益権は本投資法人が保有しています。
[契約関係図]

90010 Gビル仙台一番町01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産	信託受託者		-
取得年月日		2015年12月25日及び 2016年9月29日(注1)	信託期間満了日		-
取得価格		4,320百万円
	土地価格(構成割合)	3,872百万円(89.6%)
	建物価格(構成割合)	448百万円(10.4%)
土地	所在地	宮城県仙台市青葉区一番町三丁目5番12号	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下2階付5階建
				建築時期	1968年12月5日、 1990年3月23日、 2016年10月2日
	面積	682.33㎡		延床面積	2,384.24㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗・事務所・倉庫
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		2,387.17㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		2,387.17㎡
プロパティ・マネジメント会社		三菱地所プロパティマネジメント株式会社(注2)	主要なテナント		ZARA
担保設定の有無		-

(注1)本投資法人は、2016年9月29日付で本土地上の借地権付建物を取得しました(取得価格1,500百万円)。
(注2)本物件のプロパティ・マネジメント会社であった三菱地所リテールマネジメント株式会社は、2021年4月1日付で三菱地所プロパティマネジメント株式会社と合併しています。

90011 Gビル那覇新都心01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2017年3月17日	信託期間満了日		2027年3月31日
取得価格		5,650百万円
	土地価格(構成割合)	4,310百万円(76.3%)
	建物価格(構成割合)	1,339百万円(23.7%)
土地	所在地	沖縄県那覇市おもろまち二丁目5番33号	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根3階建
				建築時期	2009年11月9日
	面積	7,900.00㎡		延床面積	13,988.99㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		2	期末総賃貸可能面積		-(注)
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		-(注)
プロパティ・マネジメント会社		ジョーンズラングラサール株式会社	主要なテナント		ヤマダ電機、郵便局
担保設定の有無		-

(注)テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。

90012 Gビル天神西通り01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		株式会社りそな銀行
取得年月日		2017年4月5日	信託期間満了日		2027年4月30日
取得価格		4,850百万円
	土地価格(構成割合)	4,519百万円(93.2%)
	建物価格(構成割合)	331百万円(6.8%)
土地	所在地	福岡県福岡市中央区天神二丁目8番22号	建物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
				建築時期	1989年11月27日
	面積	460.09㎡		延床面積	3,238.87㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗・事務所
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数		7	期末総賃貸可能面積		2,667.42㎡
期末入居率		88.8%	期末総賃貸面積		2,369.19㎡
プロパティ・マネジメント会社		ジョーンズラングラサール株式会社	主要なテナント		カメラのキタムラ
担保設定の有無		-

(注)期末の数値に関しては、本投資法人によるパススルー型のマスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。

90013 Gビル天神西通り02
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			2020年8月31日	信託期間満了日		2030年8月31日
取得価格			5,000百万円
	土地価格(構成割合)		4,805百万円(96.1%)
	建物価格(構成割合)		195百万円(3.9%)
土地	所在地		福岡県福岡市中央区大名一丁目12番64号	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根4階建
					建築時期	2005年11月30日
	面積		595.52㎡		延床面積	1,445.02㎡
	用途地域		商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		1,496.56㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		1,496.56㎡
プロパティ・マネジメント会社			住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		ZARA
担保設定の有無			-
特記事項		・本件土地は文化財保護法に基づく周知の埋蔵文化財包蔵地「福岡城跡」の範囲内にあるため、本件土地内で土木工事等を行う場合は、工事開始日から60日前までに届出が必要となり、また、発掘調査が必要となる場合があります。

90002 イオンモール札幌苗穂
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2004年3月2日	信託期間満了日		2023年8月31日
取得価格		9,260百万円
	土地価格(構成割合)	2,976百万円(32.1%)
	建物価格(構成割合)	6,284百万円(67.9%)
土地	所在地	北海道札幌市東区東苗穂二条三丁目1番1号	建物	構造と階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根5階建他
				建築時期	2003年6月12日他
	面積	59,624.27㎡(注)		延床面積	66,893.18㎡
	用途地域	工業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権・転借地権(注)		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		74,625.52㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		74,625.52㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社ザイマックスアルファ	主要なテナント		イオン
担保設定の有無		-

(注)本土地の一部(合計面積14,866㎡)は、信託受託者を賃借人とする転借地です。

90003 イオン那覇ショッピングセンター
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			2005年6月29日及び2011年12月20日(注1)	信託期間満了日		2023年2月28日
取得価格			10,830百万円
	土地価格(構成割合)		6,105百万円(56.4%)
	建物価格(構成割合)		4,724百万円(43.6%)
土地	所在地		沖縄県那覇市金城五丁目10番2号	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
					建築時期	1993年10月23日
	面積		18,617.06㎡(注2)		延床面積	72,997.08㎡
	用途地域		商業地域		種類	店舗・駐車場
	所有・それ以外の別		所有権・借地権(注2)		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		79,090.48㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		79,090.48㎡
プロパティ・マネジメント会社			ジョーンズラングラサール株式会社	主要なテナント		イオン
担保設定の有無			イオン琉球株式会社に対する敷金返還債務を担保するため、本土地の一部及び本建物に根抵当権が設定されています。
特記事項		・本物件の隣接地との境界は、境界点番号管理図及び座標面積成果表等により確定していますが、境界標は設置されておらず、隣接地の所有者との間で境界確認書も作成されていません。

(注1)本投資法人は、2011年12月20日付で、借地の一部(410.00㎡、取得価格130百万円)を取得し、同日付で追加信託しました。
(注2)本土地の一部(合計面積:3,999.04㎡)は、信託受託者を賃借人とする借地です。また、当該借地に係る土地賃貸借契約において、土地賃貸借契約の終了時に当該借地の所有者に本建物の一部を売り渡すことについて、協議を行うことができるとされています。

90004 おやまゆうえんハーヴェストウォーク
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
取得年月日			2007年8月31日、 2014年4月25日及び 2017年8月31日(注1)	信託期間満了日		2021年9月30日
取得価格			10,709百万円
	土地価格(構成割合)		1,860百万円(17.4%)
	建物価格(構成割合)		8,849百万円(82.6%)
土地	所在地		栃木県小山市大字喜沢字海道西1475番地52他	建物	構造と階数	鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき3階建他
					建築時期	2007年3月1日、2007年3月8日、2007年4月11日、2007年6月13日、2007年6月27日、2013年4月5日、2014年4月18日
	面積		113,692.86㎡		延床面積	60,788.15㎡
	用途地域		商業地域		種類	店舗・駐車場・映画館
	所有・それ以外の別		借地権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注2)
期末テナント数			67	期末総賃貸可能面積		59,535.09㎡
期末入居率			99.2%	期末総賃貸面積		59,034.26㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社ザイマックスアルファ	主要なテナント		ヨークベニマル、スーパービバホーム
担保設定の有無			-
特記事項		・前所有者は、本物件の瑕疵(隠れたる瑕疵を含みますがこれに限りません。)につき、一切担保責任を負わないものとされています。ただし、2007年8月31日付で、前所有者、本投資法人、及び現地管理責任者間において「物件の維持管理に関する覚書」が別途締結されており、当該覚書に記載の事項については、この限りではありません。

(注1)本投資法人は、2014年4月25日付で既存建物の一部増改築工事による追加取得(取得価格254百万円)を行い、また2017年8月31日付でユニクロ棟を追加取得(取得価格255百万円)しました。
(注2)期末の数値に関しては、株式会社ザイマックスアルファによるパススルー型のマスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。

90005 イオンモール札幌発寒
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2008年3月31日及び2010年3月1日(注1)	信託期間満了日		2028年3月31日
取得価格		18,818百万円
	土地価格(構成割合)	8,234百万円(43.8%)
	建物価格(構成割合)	10,584百万円(56.2%)
土地	所在地	北海道札幌市西区発寒八条十二丁目1番1号	建物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建
				建築時期	2006年10月3日
	面積	60,840.79㎡(注2)		延床面積	102,162.16㎡(注3)
	用途地域	準工業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権・転借地権(注2)		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		102,162.16㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		102,162.16㎡
プロパティ・マネジメント会社		ジョーンズラングラサール株式会社	主要なテナント		イオン
担保設定の有無		イオンリテール株式会社に対する敷金返還債務を担保するため、信託受託者の所有地のうち、発寒七条十二丁目692-5、692-6及び692-9を除く部分に抵当権が設定されています。

(注1)本投資法人は、2010年3月1日付で、転借地として利用していた隣地を取得し、同日付で追加信託しました(取得価格378百万円)。
(注2)本土地の一部(合計面積2,687㎡)は、信託受託者を賃借人とする転借地です。
(注3)信託受託者が従前所有していた待合所は、2017年5月31日に解体が完了し、2017年6月2日に滅失登記が完了しました。

90006 MrMax長崎店
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			2011年9月22日	信託期間満了日		2021年9月30日
取得価格			2,475百万円
	土地価格(構成割合)		1,861百万円(75.2%)
	建物価格(構成割合)		613百万円(24.8%)
土地	所在地		長崎県長崎市岩見町26番1号他	建物	構造と階数	M-M棟:鉄骨造陸屋根3階建 FS-2,3棟:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 FS-1棟:木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
					建築時期	M-M棟:2000年10月12日 FS-2,3棟:2001年11月5日 FS-1棟:2001年7月19日
	面積		24,287.87㎡		延床面積	M-M棟:11,719.71㎡ FS-2,3棟:403.87㎡ FS-1棟:83.74㎡
	用途地域		第一種中高層住居専用地域、第二種住居地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			2	期末総賃貸可能面積		12,115.09㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		12,115.09㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社ザイマックスアルファ	主要なテナント		MrMax
担保設定の有無			株式会社ミスターマックスに対する敷金返還債務を担保するため、本物件建物に抵当権が設定されています。
特記事項		・本物件土地の一部に、電線路を設置及び保持し、またその架設及び保守するための地役権が設定されています。

90007 家電住まいる館YAMADA福岡志免本店
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2012年10月5日	信託期間満了日		2022年10月31日
取得価格		4,150百万円
	土地価格(構成割合)	2,004百万円(48.3%)
	建物価格(構成割合)	2,145百万円(51.7%)
土地	所在地	福岡県糟屋郡志免町南里五丁目2番1号	建物	構造と階数	鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき3階建
				建築時期	2008年11月21日
	面積	14,941.95㎡		延床面積	11,324.74㎡
	用途地域	準工業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		-(注)
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		-(注)
プロパティ・マネジメント会社		株式会社三好不動産	主要なテナント		ヤマダ電機
担保設定の有無		-

(注) テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。
c.第38期(2020年9月1日～2021年2月28日)損益状況
(単位:百万円)

物件名称		Gビル南青山02	Gビル代官山01	ジャイル	ビックカメラ立川店	Gビル北青山01
第38期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		88	39	589	628	34
	賃貸収入	83	36	538	597	33
	その他収入	5	2	50	30	1
②賃貸事業費用		26	7	225	77	6
	公租公課	10	2	84	45	2
	建物管理委託費	2	0	32	26	0
	修繕費	6	0	16	2	1
	保険料・信託報酬	0	0	1	0	0
	その他	7	3	90	1	1
③賃貸NOI(=①-②)		62	31	364	551	27
④減価償却費		8	3	106	93	3
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		53	27	258	457	24
⑥資本的支出		27	-	59	31	3

物件名称		JMFビル自由が丘01	チアーズ銀座	Gビル神宮前06	Gビル神宮前01	Gビル神宮前02
第38期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		76	75	53	82	32
	賃貸収入	72	65	50	82	31
	その他収入	3	10	3	-	1
②賃貸事業費用		54	31	7	4	4
	公租公課	6	8	2	2	2
	建物管理委託費	2	2	0	0	0
	修繕費	39	3	0	0	-
	保険料・信託報酬	1	0	0	0	0
	その他	5	16	3	1	1
③賃貸NOI(=①-②)		21	43	46	78	27
④減価償却費		19	18	3	2	3
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		2	25	42	75	24
⑥資本的支出		4	3	-	-	-

物件名称		Gビル南青山01	ラ・ポルト青山	Gビル新宿01	JMFビル神宮前01	Gビル南池袋01
第38期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		168	233	166	82	249
	賃貸収入	166	186	166	79	226
	その他収入	1	46	0	2	23
②賃貸事業費用		17	108	11	17	62
	公租公課	11	36	7	8	14
	建物管理委託費	2	16	-	3	14
	修繕費	0	15	0	0	5
	保険料・信託報酬	0	0	0	0	0
	その他	2	39	3	5	26
③賃貸NOI(=①-②)		151	124	154	65	187
④減価償却費		12	38	8	14	21
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		138	86	145	50	166
⑥資本的支出		0	45	-	0	34

物件名称		アーバンテラス神宮前	アーカンジェル代官山(底地)(注)	Gビル表参道01	ラウンドワン横浜駅西口店	Gビル三軒茶屋01
第38期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		103	-	135	114	172
	賃貸収入	99	-	135	114	151
	その他収入	3	-	-	-	21
②賃貸事業費用		14	-	16	10	39
	公租公課	6	-	15	9	8
	建物管理委託費	0	-	-	-	3
	修繕費	0	-	-	-	1
	保険料・信託報酬	0	-	0	0	0
	その他	5	-	0	0	25
③賃貸NOI(=①-②)		89	27	118	104	133
④減価償却費		5	-	9	15	20
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		83	27	109	88	113
⑥資本的支出		0	-	0	-	23

(注)賃貸事業収入等については、テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。

物件名称		Gビル銀座01	川崎ルフロン	JMFビル渋谷01	Gビル表参道02	Gビル吉祥寺01 (注)
第38期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		183	1,809	64	380	-
	賃貸収入	174	1,493	60	370	-
	その他収入	9	316	4	10	-
②賃貸事業費用		29	847	12	60	-
	公租公課	18	174	5	44	-
	建物管理委託費	2	245	2	7	-
	修繕費	0	38	-	0	-
	保険料・信託報酬	0	1	0	0	-
	その他	7	386	4	8	-
③賃貸NOI(=①-②)		154	962	51	320	72
④減価償却費		5	282	13	11	8
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		148	679	38	308	63
⑥資本的支出		-	93	-	1	6

物件名称		Cute Cube原宿	Gビル上野01	JMFビル高田馬場01	Gビル秋葉原01 (注)	Gビル秋葉原02 (注)
第38期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		195	76	162	-	-
	賃貸収入	186	76	145	-	-
	その他収入	8	-	17	-	-
②賃貸事業費用		32	8	31	-	-
	公租公課	18	7	10	-	-
	建物管理委託費	5	0	5	-	-
	修繕費	0	-	2	-	-
	保険料・信託報酬	0	0	0	-	-
	その他	8	1	12	-	-
③賃貸NOI(=①-②)		162	67	131	139	49
④減価償却費		12	5	18	9	4
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		150	61	112	130	45
⑥資本的支出		0	-	1	1	-

(注)賃貸事業収入等については、テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。

物件名称		Gビル吉祥寺02(注)	JMFビル銀座中央通り01	MARINE & WALK YOKOHAMA	Gビル神宮前07(注)	Gビル南青山03
第38期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		-	231	409	-	147
	賃貸収入	-	191	318	-	143
	その他収入	-	39	91	-	3
②賃貸事業費用		-	30	149	-	26
	公租公課	-	17	28	-	9
	建物管理委託費	-	2	29	-	2
	修繕費	-	3	0	-	0
	保険料・信託報酬	-	0	0	-	0
	その他	-	6	90	-	14
③賃貸NOI(=①-②)		315	200	260	31	120
④減価償却費		33	14	80	1	8
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		281	186	179	30	112
⑥資本的支出		-	-	-	1	15

物件名称		JMFビル神宮前02	ラウンドワンスタジアム川崎大師店(注)	Gビル神宮前09	マチノマ大森	JMFビル代官山01
第38期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		53	-	97	362	58
	賃貸収入	48	-	94	283	52
	その他収入	5	-	2	79	5
②賃貸事業費用		8	-	11	139	15
	公租公課	3	-	6	0	-
	建物管理委託費	1	-	2	61	7
	修繕費	0	-	0	15	1
	保険料・信託報酬	0	-	0	0	0
	その他	2	-	2	62	6
③賃貸NOI(=①-②)		45	66	85	223	43
④減価償却費		6	13	2	57	10
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		38	53	83	165	32
⑥資本的支出		2	-	7	12	12

(注)賃貸事業収入等については、テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。

物件名称		あびこショッピングプラザ	イトーヨーカドー八柱店	イトーヨーカドー綱島店	イオン板橋ショッピングセンター	イオンモール大和 (注)
第38期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		616	78	168	676	426
	賃貸収入	423	78	168	675	426
	その他収入	192	-	-	0	-
②賃貸事業費用		289	27	20	322	59
	公租公課	31	13	16	39	48
	建物管理委託費	100	-	-	-	-
	修繕費	13	12	-	7	6
	保険料・信託報酬	1	0	2	0	1
	その他	142	1	2	275	2
③賃貸NOI(=①-②)		327	50	147	353	366
④減価償却費		97	12	21	85	96
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		229	38	125	267	270
⑥資本的支出		33	1	-	76	44

物件名称		西友ひばりヶ丘店	東戸塚オーロラシティ	イトーヨーカドー四街道店	イオンモールむさし村山	幕張プラザ
第38期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		249	1,258	298	919	208
	賃貸収入	249	1,229	298	916	201
	その他収入	0	28	-	3	6
②賃貸事業費用		16	317	46	156	23
	公租公課	13	151	37	134	12
	建物管理委託費	-	97	-	-	1
	修繕費	-	14	6	19	-
	保険料・信託報酬	0	3	1	2	0
	その他	2	51	1	0	9
③賃貸NOI(=①-②)		232	941	252	763	184
④減価償却費		45	356	82	314	45
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		187	585	169	448	139
⑥資本的支出		-	39	7	72	7

(注)本投資法人は、「イオンモール大和」の不動産信託受益権の準共有持分50%を2020年12月21日付で譲渡しました。また、当該信託受益権の残りの準共有持分50%についても2021年3月30日付で譲渡しており、本書の日付現在、本物件を保有していません。

物件名称		ラウンドワン町田店	ラウンドワンスタジアム板橋店	サミットストア中野南台店	コリーヌ馬事公苑	m-シティ柏 (注)
第38期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		90	95	84	139	-
	賃貸収入	90	95	84	115	-
	その他収入	0	-	-	23	-
②賃貸事業費用		13	14	6	46	-
	公租公課	9	13	5	12	-
	建物管理委託費	0	0	-	11	-
	修繕費	2	-	-	1	-
	保険料・信託報酬	0	0	0	0	-
	その他	0	0	0	20	-
③賃貸NOI(=①-②)		76	80	77	92	93
④減価償却費		14	16	8	17	19
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		62	63	69	74	74
⑥資本的支出		6	-	-	5	-

物件名称		河原町オーパ	Gビル心斎橋01 (注)	ラウンドワンスタジアム千日前店(底地)	Gビル心斎橋02 (注)	ラウンドワン京都河原町店
第38期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		335	-	240	-	104
	賃貸収入	335	-	-	-	104
	その他収入	0	-	240	-	-
②賃貸事業費用		54	-	19	-	24
	公租公課	44	-	18	-	21
	建物管理委託費	3	-	-	-	-
	修繕費	3	-	-	-	1
	保険料・信託報酬	0	-	0	-	0
	その他	2	-	0	-	0
③賃貸NOI(=①-②)		280	23	220	130	80
④減価償却費		63	3	-	8	12
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		217	20	220	121	67
⑥資本的支出		42	0	-	-	36

(注)賃貸事業収入等については、テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。

物件名称		Gビル心斎橋03 (注)	Gビル名古屋栄01 (注)	エディオン京橋店(底地) (注)	JMFビル阿倍野01	Gビル梅田01
第38期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		-	-	-	150	241
	賃貸収入	-	-	-	127	197
	その他収入	-	-	-	23	44
②賃貸事業費用		-	-	-	46	42
	公租公課	-	-	-	10	16
	建物管理委託費	-	-	-	18	6
	修繕費	-	-	-	1	1
	保険料・信託報酬	-	-	-	0	0
	その他	-	-	-	15	17
③賃貸NOI(=①-②)		458	-2	122	103	199
④減価償却費		46	6	-	14	13
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		412	-8	122	88	186
⑥資本的支出		-	-	-	18	6

物件名称		Gビル心斎橋04	JMFビル京都河原町01	Gビル御堂筋01 (注)	ラウンドワン三宮駅前店 (注)	Gビル神戸三宮01 (注)
第38期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		80	47	-	-	-
	賃貸収入	73	39	-	-	-
	その他収入	7	8	-	-	-
②賃貸事業費用		17	16	-	-	-
	公租公課	5	5	-	-	-
	建物管理委託費	2	3	-	-	-
	修繕費	1	0	-	-	-
	保険料・信託報酬	0	0	-	-	-
	その他	7	6	-	-	-
③賃貸NOI(=①-②)		63	31	37	66	79
④減価償却費		4	7	11	7	10
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		58	24	25	58	69
⑥資本的支出		3	-	4	-	6

(注)賃貸事業収入等については、テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。

物件名称		Gビル御堂筋02(注1)	ならファミリー	イオン高槻 (注2)	イオン八事	京都ファミリー
第38期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		-	1,810	400	124	550
	賃貸収入	-	1,465	400	124	427
	その他収入	-	344	0	0	122
②賃貸事業費用		-	776	62	17	366
	公租公課	-	80	49	14	25
	建物管理委託費	-	189	-	-	93
	修繕費	-	13	1	0	15
	保険料・信託報酬	-	3	2	0	2
	その他	-	489	9	1	229
③賃貸NOI(=①-②)		247	1,034	338	107	184
④減価償却費		7	355	68	29	120
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		239	678	270	77	64
⑥資本的支出		1	63	5	1	46

物件名称		イオンモール鶴見緑地	イオンモール伊丹	アリオ鳳	イオンモール神戸北	ライフ岸部店 (底地)
第38期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		891	585	549	400	68
	賃貸収入	891	585	549	400	-
	その他収入	0	-	-	0	68
②賃貸事業費用		186	108	105	88	4
	公租公課	142	94	97	78	4
	建物管理委託費	-	-	0	-	-
	修繕費	4	7	3	4	-
	保険料・信託報酬	2	2	2	2	0
	その他	37	3	1	3	0
③賃貸NOI(=①-②)		704	477	444	311	63
④減価償却費		280	165	223	145	-
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		424	311	220	166	63
⑥資本的支出		107	204	23	25	-

(注1)賃貸事業収入等については、テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。
(注2)本投資法人は、「イオン高槻」の不動産信託受益権を2021年3月10日付で譲渡しており、本書の日付現在、本物件を保有していません。

物件名称		ライフ下寺店 (底地)	ライフ太平寺店 (底地)	泉佐野松風台 (底地) (注)	mozo ワンダーシティ	ラウンドワンスタジアム堺中央環状店
第38期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		56	48	-	3,101	82
	賃貸収入	-	-	-	2,392	82
	その他収入	56	48	-	709	0
②賃貸事業費用		4	2	-	1,499	16
	公租公課	4	2	-	172	14
	建物管理委託費	-	-	-	350	0
	修繕費	-	-	-	14	-
	保険料・信託報酬	0	0	-	4	0
	その他	0	0	-	956	0
③賃貸NOI(=①-②)		51	45	95	1,602	66
④減価償却費		-	-	-	584	12
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		51	45	95	1,017	54
⑥資本的支出		-	-	-	43	-

物件名称		pivo和泉中央 (注)	かみしんプラザ	ラウンドワンスタジアム高槻店	m-シティ豊中 (注)	バロー勝川店 (底地) (注)
第38期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		-	289	91	-	-
	賃貸収入	-	232	91	-	-
	その他収入	-	56	-	-	-
②賃貸事業費用		-	152	15	-	-
	公租公課	-	18	12	-	-
	建物管理委託費	-	44	0	-	-
	修繕費	-	20	-	-	-
	保険料・信託報酬	-	0	0	-	-
	その他	-	68	1	-	-
③賃貸NOI(=①-②)		202	137	76	159	132
④減価償却費		54	41	13	34	-
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		148	95	62	125	132
⑥資本的支出		1	47	-	0	-

(注)賃貸事業収入等については、テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。

物件名称		ラウンドワン広島店	DFS T ギャラリア沖縄	Gビル仙台一番町01	Gビル那覇新都心01 (注)	Gビル天神西通り01
第38期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		119	497	100	-	111
	賃貸収入	119	497	100	-	100
	その他収入	-	0	-	-	11
②賃貸事業費用		12	67	7	-	24
	公租公課	11	25	5	-	10
	建物管理委託費	-	-	-	-	4
	修繕費	0	3	-	-	0
	保険料・信託報酬	0	1	0	-	0
	その他	0	37	1	-	8
③賃貸NOI(=①-②)		106	430	92	182	87
④減価償却費		19	135	7	22	10
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		87	295	84	160	77
⑥資本的支出		5	23	-	-	4

物件名称		Gビル天神西通り02 (注)	イオンモール札幌苗穂	イオン那覇ショッピングセンター	おやまゆうえんハーヴェストウォーク	イオンモール札幌発寒
第38期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		-	367	369	761	570
	賃貸収入	-	367	356	632	570
	その他収入	-	0	12	128	-
②賃貸事業費用		-	88	60	454	107
	公租公課	-	51	29	37	88
	建物管理委託費	-	-	0	103	0
	修繕費	-	14	2	10	11
	保険料・信託報酬	-	1	1	1	1
	その他	-	20	27	300	5
③賃貸NOI(=①-②)		103	278	309	306	463
④減価償却費		5	74	113	193	174
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		97	204	195	112	288
⑥資本的支出		-	35	46	21	8

(注)賃貸事業収入等については、テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。

物件名称		MrMax長崎店 (注)	家電住まいる館YAMADA福岡志免本店 (注)	全体合計
第38期中の運用日数		181日	181日
①賃貸事業収入		-	-	29,392
	賃貸収入	-	-	25,975
	その他収入	-	-	3,416
②賃貸事業費用		-	-	8,443
	公租公課	-	-	2,659
	建物管理委託費	-	-	1,581
	修繕費	-	-	433
	保険料・信託報酬	-	-	78
	その他	-	-	3,690
③賃貸NOI(=①-②)		90	162	20,948
④減価償却費		12	39	5,399
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		77	123	15,549
⑥資本的支出		3	-	1,532

(注)賃貸事業収入等については、テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。
d.期末算定価額の概要

							(2021年2月28日現在)
不動産等の名称		期末帳簿価額 (百万円)	期末算定価額 (百万円)	不動産鑑定評価機関	直接還元法		DCF法
不動産等の名称		期末帳簿価額 (百万円)	期末算定価額 (百万円)	不動産鑑定評価機関	直接還元価格 (百万円) (注1)	直接還元利回り (%)	DCF 価格 (百万円)	割引率 (%) (注2)	最終還元利回り (%) (注3)
Gビル南青山02		5,180	5,590	株式会社谷澤総合鑑定所	5,900	3.1	5,450	3.1	3.2
Gビル代官山01		1,193	1,620	一般財団法人日本不動産研究所	1,650	3.6	1,580	3.4	3.8
ジャイル		21,927	28,200	シービーアールイー株式会社	28,100	2.6	28,200	2.4	2.6
ビックカメラ立川店		13,366	22,600	シービーアールイー株式会社	22,400	4.7	22,600	4.0	4.9
Gビル北青山01		917	1,690	一般財団法人日本不動産研究所	1,720	3.1	1,650	2.9	3.3
JMFビル自由が丘01	A館	2,739	5,070	一般財団法人日本不動産研究所	3,430	3.5	3,290	3.3	3.7
JMFビル自由が丘01	B館	2,739	5,070	一般財団法人日本不動産研究所	1,750	3.4	1,670	3.2	3.6
チアーズ銀座		3,876	4,500	一般財団法人日本不動産研究所	4,570	3.2	4,420	2.9	3.3
Gビル神宮前06		2,318	2,960	株式会社谷澤総合鑑定所	3,080	2.9	2,910	3.0	3.1
Gビル神宮前01		3,373	4,610	株式会社谷澤総合鑑定所	4,690	3.0	4,570	3.1	3.1
Gビル神宮前02		2,263	1,720	株式会社谷澤総合鑑定所	1,750	3.1	1,710	3.1	3.2
Gビル南青山01	A館	10,020	9,440	株式会社谷澤総合鑑定所	5,220	2.9	4,910	3.0	3.1
Gビル南青山01	B館	10,020	9,440	株式会社谷澤総合鑑定所	4,630	3.1	4,360	3.2	3.3
ラ・ポルト青山		9,195	11,000	株式会社谷澤総合鑑定所	11,800	3.1	10,600	3.2	3.3
Gビル新宿01		6,502	8,930	一般財団法人日本不動産研究所	9,020	3.4	8,840	3.0	3.6
JMFビル神宮前01		5,350	3,990	一般財団法人日本不動産研究所	4,030	3.3	3,950	3.0	3.4
Gビル南池袋01		5,939	8,720	大和不動産鑑定株式会社	8,860	3.9	8,660	3.8	4.2
アーバンテラス神宮前		2,677	5,250	株式会社谷澤総合鑑定所	5,420	3.3	5,180	3.4	3.5
アーカンジェル代官山(底地) (注4)		1,012	1,630	株式会社谷澤総合鑑定所	-	-	2,960	3.2	3.4
Gビル表参道01		5,790	8,620	一般財団法人日本不動産研究所	8,880	2.6	8,360	2.4	2.8
ラウンドワン横浜駅西口店		3,731	5,490	株式会社谷澤総合鑑定所	5,740	3.5	5,380	3.6	3.7
Gビル三軒茶屋01		3,646	6,440	一般財団法人日本不動産研究所	6,530	3.8	6,350	3.6	4.0
Gビル銀座01		5,535	10,500	一般財団法人日本不動産研究所	10,600	3.0	10,400	2.7	3.1
川崎ルフロン		34,563	40,900	株式会社谷澤総合鑑定所	42,200	4.1	40,400	4.1	4.3
JMFビル渋谷01		3,100	4,910	一般財団法人日本不動産研究所	5,020	3.2	4,790	3.0	3.4
Gビル表参道02(注5)		17,777	22,950	シービーアールイー株式会社	23,000	2.7	22,950	2.5	2.7
Gビル吉祥寺01		3,533	4,040	シービーアールイー株式会社	3,940	3.7	4,040	3.2	3.6
Cute Cube原宿		8,481	10,400	一般財団法人日本不動産研究所	10,700	2.9	10,100	2.7	3.1
Gビル上野01		3,428	3,840	大和不動産鑑定株式会社	3,930	3.3	3,800	3.1	3.5
JMFビル高田馬場01		6,053	7,340	シービーアールイー株式会社	7,380	3.5	7,340	3.2	3.6

						(2021年2月28日現在)
不動産等の名称	期末帳簿価額 (百万円)	期末算定価額 (百万円)	不動産鑑定評価機関	直接還元法		DCF法
不動産等の名称	期末帳簿価額 (百万円)	期末算定価額 (百万円)	不動産鑑定評価機関	直接還元価格 (百万円) (注1)	直接還元利回り (%)	DCF 価格 (百万円)	割引率 (%) (注2)	最終還元利回り (%) (注3)
Gビル秋葉原01	5,085	7,750	一般財団法人日本不動産研究所	7,910	3.6	7,590	3.4	3.8
Gビル秋葉原02	2,478	2,970	一般財団法人日本不動産研究所	3,020	3.3	2,910	3.1	3.5
Gビル吉祥寺02	15,119	17,100	大和不動産鑑定株式会社	17,400	3.6	16,900	3.4	3.8
JMFビル銀座中央通り01(注5)	12,992	13,700	シービーアールイー株式会社	13,600	2.5	13,700	2.3	2.5
MARINE & WALK YOKOHAMA	10,861	11,000	シービーアールイー株式会社	10,800	4.1	11,000	3.8	4.2
Gビル神宮前07	2,031	2,130	株式会社谷澤総合鑑定所	2,210	2.9	2,090	3.0	3.1
Gビル南青山03	12,300	12,200	シービーアールイー株式会社	12,000	2.9	12,200	2.5	2.9
JMFビル神宮前02	2,640	2,610	シービーアールイー株式会社	2,580	3.3	2,610	2.8	3.3
ラウンドワンスタジアム川崎大師店	2,408	2,920	株式会社谷澤総合鑑定所	2,940	4.5	2,910	4.6	4.7
Gビル神宮前09	7,079	7,340	株式会社谷澤総合鑑定所	7,700	2.9	7,180	3.0	3.1
マチノマ大森	9,166	9,470	シービーアールイー株式会社	9,550	4.0	9,470	3.8	4.1
JMFビル代官山01	3,265	3,970	株式会社谷澤総合鑑定所	4,190	3.2	3,880	3.3	3.4
あびこショッピングプラザ	9,503	12,900	一般財団法人日本不動産研究所	13,000	4.9	12,700	4.6	5.1
イトーヨーカドー八柱店	1,240	1,880	一般財団法人日本不動産研究所	1,900	5.7	1,850	5.5	6.0
イトーヨーカドー綱島店	4,461	5,140	一般財団法人日本不動産研究所	5,170	5.7	5,110	5.2	5.7
イオン板橋ショッピングセンター (注6)	10,431	13,700	一般財団法人日本不動産研究所	13,800	5.0	13,600	4.6	5.3
イオンモール大和(注7)	7,407	8,550	一般財団法人日本不動産研究所	8,600	5.2	8,500	4.9	5.4
西友ひばりヶ丘店	4,505	8,270	一般財団法人日本不動産研究所	8,360	5.5	8,170	5.2	5.7
東戸塚オーロラシティ	44,001	43,300	大和不動産鑑定株式会社	43,700	4.2	43,100	4.0	4.4
イトーヨーカドー四街道店	12,150	9,990	シービーアールイー株式会社	10,000	5.1	9,990	4.9	5.1
イオンモールむさし村山	24,389	30,900	シービーアールイー株式会社	30,400	4.8	30,900	4.3	4.9
幕張プラザ	5,397	6,830	株式会社谷澤総合鑑定所	6,860	5.1	6,810	5.1	5.3
ラウンドワン町田店	2,280	3,390	株式会社谷澤総合鑑定所	3,470	4.4	3,360	4.4	4.6
ラウンドワンスタジアム板橋店	2,129	3,380	株式会社谷澤総合鑑定所	3,440	4.5	3,360	4.5	4.7
サミットストア中野南台店	3,014	3,820	一般財団法人日本不動産研究所	3,870	4.0	3,770	3.7	4.2
コリーヌ馬事公苑	3,200	4,260	一般財団法人日本不動産研究所	4,320	3.8	4,190	3.5	4.0
m-シティ柏	5,749	5,980	大和不動産鑑定株式会社	5,960	4.9	5,990	4.4	4.9
河原町オーパ(注8)	17,906	14,900	シービーアールイー株式会社	14,900	4.2	14,900	3.8	4.1
Gビル心斎橋01	1,587	3,180	一般財団法人日本不動産研究所	3,200	3.8	3,150	3.1	3.6
ラウンドワンスタジアム千日前店(底地)	8,091	12,200	株式会社谷澤総合鑑定所	-	-	12,200	3.3	3.5

							(2021年2月28日現在)
不動産等の名称		期末帳簿価額 (百万円)	期末算定価額 (百万円)	不動産鑑定評価機関	直接還元法		DCF法
不動産等の名称		期末帳簿価額 (百万円)	期末算定価額 (百万円)	不動産鑑定評価機関	直接還元価格 (百万円) (注1)	直接還元利回り (%)	DCF 価格 (百万円)	割引率 (%) (注2)	最終還元利回り (%) (注3)
Gビル心斎橋02		4,253	8,170	シービーアールイー株式会社	8,120	3.4	8,170	3.1	3.6
ラウンドワン京都河原町店		2,759	3,860	株式会社谷澤総合鑑定所	4,110	3.7	3,750	3.7	3.9
Gビル心斎橋03		30,274	40,800	シービーアールイー株式会社	41,100	3.1	40,800	3.0	3.1
Gビル名古屋栄01		1,926	1,340	シービーアールイー株式会社	1,330	4.2	1,340	3.7	4.2
エディオン京橋店(底地)		5,756	5,990	シービーアールイー株式会社	-	-	5,990	4.1	-
JMFビル阿倍野01		4,496	5,330	シービーアールイー株式会社	5,230	4.0	5,330	3.6	4.0
Gビル梅田01		9,740	10,800	大和不動産鑑定株式会社	10,900	3.5	10,700	3.2	3.6
Gビル心斎橋04		3,308	3,230	シービーアールイー株式会社	3,220	3.8	3,230	3.5	3.9
JMFビル京都河原町01		2,176	2,450	大和不動産鑑定株式会社	2,440	4.2	2,450	4.0	4.4
Gビル御堂筋01		10,437	9,480	シービーアールイー株式会社	9,340	3.7	9,480	3.3	3.5
ラウンドワン三宮駅前店		3,187	3,320	株式会社谷澤総合鑑定所	3,420	3.8	3,270	3.8	4.0
Gビル神戸三宮01		3,074	3,290	株式会社谷澤総合鑑定所	3,350	4.0	3,260	4.1	4.2
Gビル御堂筋02		15,543	16,200	株式会社谷澤総合鑑定所	16,400	3.2	16,100	3.2	3.3
ならファミリー		34,145	38,400	一般財団法人日本不動産研究所	38,600	5.4	38,200	5.1	5.9
イオン高槻(注9)		9,726	10,900	シービーアールイー株式会社	10,900	6.1	10,900	6.0	6.3
イオン八事(注10)		3,111	3,630	シービーアールイー株式会社	3,660	5.9	3,630	5.5	5.8
京都ファミリー		5,894	5,550	一般財団法人日本不動産研究所	5,630	5.2	5,460	4.7	5.7
イオンモール鶴見緑地		22,914	26,700	一般財団法人日本不動産研究所	26,800	5.2	26,600	4.9	5.4
イオンモール伊丹		18,229	18,600	大和不動産鑑定株式会社	18,700	4.5	18,500	4.3	4.7
アリオ鳳		13,894	14,300	一般財団法人日本不動産研究所	14,500	5.0	14,100	4.8	5.3
イオンモール神戸北(注11)		8,396	12,110	シービーアールイー株式会社	12,110	4.9	12,110	4.5	5.0
ライフ岸部店(底地)		1,942	1,970	シービーアールイー株式会社	-	-	1,970	4.2	-
ライフ下寺店(底地)		1,717	2,120	シービーアールイー株式会社	-	-	2,120	4.2	-
ライフ太平寺店(底地)		1,304	1,210	シービーアールイー株式会社	-	-	1,210	4.4	-
泉佐野松風台(底地)		2,657	2,670	シービーアールイー株式会社	-	-	2,670	5.1	-
mozoワンダーシティ		51,121	64,200	株式会社谷澤総合鑑定所	65,800	4.9	63,900	5.0	5.1
ラウンドワンスタジアム堺中央環状店		1,580	2,520	株式会社谷澤総合鑑定所	2,560	5.0	2,500	5.1	5.2
pivo和泉中央	pivo棟	5,222	6,960	大和不動産鑑定株式会社	2,720	5.5	2,720	5.3	5.7
pivo和泉中央	テックランド棟	5,222	6,960	大和不動産鑑定株式会社	4,280	5.4	4,220	5.2	5.6
かみしんプラザ		4,382	5,060	大和不動産鑑定株式会社	5,210	5.3	4,990	5.1	5.5
ラウンドワンスタジアム高槻店		1,935	2,990	株式会社谷澤総合鑑定所	3,050	5.0	2,960	5.2	5.2

						(2021年2月28日現在)
不動産等の名称	期末帳簿価額 (百万円)	期末算定価額 (百万円)	不動産鑑定評価機関	直接還元法		DCF法
不動産等の名称	期末帳簿価額 (百万円)	期末算定価額 (百万円)	不動産鑑定評価機関	直接還元価格 (百万円) (注1)	直接還元利回り (%)	DCF 価格 (百万円)	割引率 (%) (注2)	最終還元利回り (%) (注3)
m-シティ豊中	5,197	6,530	大和不動産鑑定株式会社	6,560	4.9	6,510	4.7	5.1
バロー勝川店(底地)	6,411	6,490	大和不動産鑑定株式会社	6,490	4.1	6,480	4.1	-
ラウンドワン広島店	2,767	4,140	株式会社谷澤総合鑑定所	4,230	4.8	4,100	4.8	5.0
DFS T ギャラリア沖縄	14,742	17,300	シービーアールイー株式会社	17,600	4.8	17,300	4.5	6.8
Gビル仙台一番町01	4,448	4,770	シービーアールイー株式会社	4,730	4.2	4,770	3.8	4.1
Gビル那覇新都心01	5,546	6,740	株式会社谷澤総合鑑定所	6,920	5.2	6,660	5.4	5.4
Gビル天神西通り01	4,945	4,720	シービーアールイー株式会社	4,710	4.0	4,720	3.6	4.0
Gビル天神西通り02	5,208	5,530	一般財団法人日本不動産研究所	5,650	3.4	5,410	3.2	3.6
イオンモール札幌苗穂	6,105	8,860	一般財団法人日本不動産研究所	8,870	6.5	8,840	5.9	6.9
イオン那覇ショッピングセンター	9,406	10,900	シービーアールイー株式会社	11,000	5.6	10,900	5.4	5.9
おやまゆうえんハーヴェストウォーク	8,086	9,970	一般財団法人日本不動産研究所	10,100	5.8	9,830	5.6	6.1
イオンモール札幌発寒	14,488	19,700	シービーアールイー株式会社	19,600	4.8	19,700	4.6	5.0
MrMax長崎店	2,375	3,270	シービーアールイー株式会社	3,260	5.6	3,270	5.3	5.7
家電住まいる館YAMADA福岡志免本店	3,533	5,580	株式会社谷澤総合鑑定所	5,570	5.5	5,580	5.6	5.7

(注1)直接還元法の適用がない物件については、「-」と記載しています。
(注2)割引率について、DCF法上複数の利率が適用されている場合には、高い利率を記載しています。
(注3)DCF法上、最終還元利回りの適用がない物件については、「-」と記載しています。
(注4)当期末時点で本投資法人が保有する不動産信託受益権の準共有持分54.96%に係る数値を記載しています。
(注5)当期末時点で本投資法人が保有する不動産信託受益権の準共有持分50%に係る数値を記載しています。
(注6)当期末時点の本投資法人の持分比率(土地:敷地全体の51.95%相当、建物:専有面積全体の51.64%相当)に係る数値を記載しています。
(注7)当期末時点で本投資法人が保有する不動産信託受益権の準共有持分50%に係る数値を記載しています。なお、本投資法人は、2021年3月30日付で当該信託受益権の準共有持分50%を譲渡しており、本書の日付現在、本物件を保有していません。
(注8)当期末時点の本投資法人の持分比率(土地:敷地全体の91.15%相当、建物:延床面積全体の88.813%相当)に係る数値を記載しています。
(注9)本投資法人は、本物件の不動産信託受益権を2021年3月10日付で譲渡しており、本書の日付現在、本物件を保有していません。
(注10)当期末時点の本投資法人の持分比率(土地:敷地全体の34.02%相当、建物:延床面積全体の33.45%相当)に係る数値を記載しています。
(注11)当期末時点で本投資法人が保有する不動産信託受益権の準共有持分70%に係る数値を記載しています。
e.地震リスク評価報告書及び建物状況調査報告書の概要
本投資法人が期末時点で保有している不動産及び不動産信託受益権に係る不動産については、株式会社イー・アール・エス及び応用アール・エム・エス株式会社の共同報告により、2021年3月付の地震リスク評価(ポートフォリオ)報告書(以下「本地震リスク評価報告書」といいます。)が作成されており、本地震リスク評価報告書に基づき下表のPML(予想最大損失率)を記載しています。ただし、本地震リスク評価報告書については、本投資法人がその内容の正確さを保証するものではありません。なお、「PML(予想最大損失率)」とは、統一された厳密な定義はありませんが、本地震リスク評価報告書においては、対象建物に損失を与えると想定される大小の地震に対して、損失額及び年超過確率の関係から、超過確率0.21%(再現期間475年)における、地震に対する「建物の予想損失額」/「建物再調達価格」(%)を意味するとされています。ただし、PML算定の基準は地震の発生その他の理由により将来的に変更される可能性があるほか、予想損失額は、地震動による建物(構造部材・非構造部材・建築設備)のみの直接損失に関するものであり、機器、家具、什器等の被害や地震後の水害又は火災による損失、被災者に対する補償、営業中断による営業損失等の二次的被害は含まれていません。なお、本投資法人が本書の日付現在保有している不動産及び信託受益権に係る不動産について、地震保険は付保していません。
また、これらの各不動産については、以下の各調査業者により、建物状況調査報告書が作成されています。ただし、長期修繕費についてはあくまで調査業者の意見であり、その内容の妥当性、正確性を保証するものではありません。

物件名称		地震リスク評価報告書	建物状況調査報告書
		PML(予想最大損失率)	長期修繕費(千	円)(注1)	調査業者(注2) 作成年月日
		(%)		年平均 (千円)	調査業者(注2) 作成年月日
Gビル南青山02		13.5	15,100 (10年合計)	1,510	株式会社ERIソリューション 2013年8月12日
Gビル代官山01		4.7	10,910 (10年合計)	1,091	SOMPOリスクマネジメント株式会社 2020年8月28日
ジャイル		4.1	192,200 (10年合計)	19,220	株式会社ERIソリューション 2020年2月28日
ビックカメラ立川店
	本館	9.3	575,868 (10年合計)	57,587	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 2017年6月27日
	別館	9.3	137,267 (10年合計)	13,727	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 2017年6月27日
Gビル北青山01		11.4	12,070 (10年合計)	1,207	デロイトトーマツPRS株式会社 2020年7月17日
JMFビル自由が丘01
	A館	3.8	19,670 (10年合計)	1,967	デロイトトーマツPRS株式会社 2016年8月30日
	B館	6.8	14,960 (20年合計)	748	株式会社東京建築検査機構 2016年11月1日
チアーズ銀座		5.7	20,765 (10年合計)	2,077	デロイトトーマツPRS株式会社 2015年8月6日
Gビル神宮前06		8.0	11,950 (10年合計)	1,195	SOMPOリスクマネジメント株式会社 2019年2月21日
Gビル神宮前01		13.2	11,600 (10年合計)	1,160	SOMPOリスクマネジメント株式会社 2019年2月28日
Gビル神宮前02		11.2	15,290 (10年合計)	1,529	SOMPOリスクマネジメント株式会社 2019年2月27日
Gビル南青山01
	A館	11.3	14,470 (10年合計)	1,447	デロイトトーマツPRS株式会社 2019年7月10日
	B館	8.3	10,600 (10年合計)	1,060	デロイトトーマツPRS株式会社 2019年8月30日
ラ・ポルト青山		2.8	93,170 (10年合計)	9,317	株式会社東京建築検査機構 2015年9月11日
Gビル新宿01		9.9	14,978 (10年合計)	1,498	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 2020年11月18日
JMFビル神宮前01		10.7	43,272 (10年合計)	4,327	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 2017年6月28日

物件名称		地震リスク評価報告書	建物状況調査報告書
		PML(予想最大損失率)	長期修繕費(千	円)(注1)	調査業者(注2) 作成年月日
		(%)		年平均 (千円)	調査業者(注2) 作成年月日
Gビル南池袋01		5.3	90,850 (10年合計)	9,085	株式会社東京建築検査機構 2015年8月27日
アーバンテラス神宮前		7.4	44,420 (10年合計)	4,440	株式会社ERIソリューション 2017年8月31日
Gビル表参道01		4.4	33,760 (10年合計)	3,370	株式会社ERIソリューション 2018年2月21日
ラウンドワン横浜駅西口店		8.4	75,900 (10年合計)	7,590	デロイトトーマツPRS株式会社 2018年2月28日
Gビル三軒茶屋01		5.1	127,900 (10年合計)	12,790	デロイトトーマツPRS株式会社 2018年2月28日
Gビル銀座01		5.4	54,690 (10年合計)	5,469	SOMPOリスクマネジメント株式会社 2020年2月28日
川崎ルフロン		4.9	1,295,770 (10年合計)	129,570	株式会社ERIソリューション 2021年2月26日
JMFビル渋谷01		4.4	40,440 (10年合計)	4,040	株式会社ERIソリューション 2020年2月28日
Gビル表参道02(注3)
	本館	7.3	81,656 (12年合計)	6,805	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 2019年3月15日
	アネックス棟1	6.9	2,755 (12年合計)	230	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 2019年3月15日
	アネックス棟2	8.1	5,456 (12年合計)	455	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 2019年3月15日
Gビル吉祥寺01		9.0	42,570 (10年合計)	4,257	SOMPOリスクマネジメント株式会社 2019年8月31日
Cute Cube原宿		6.1	20,084 (10年合計)	2,008	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 2021年2月28日
Gビル上野01		9.0	34,230 (10年合計)	3,423	SOMPOリスクマネジメント株式会社 2020年8月15日
JMFビル高田馬場01		5.5	70,990 (12年合計)	5,916	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 2016年7月8日
Gビル秋葉原01		9.6	45,092 (12年合計)	3,758	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 2018年4月5日
Gビル秋葉原02		3.9	18,600 (10年合計)	1,860	SOMPOリスクマネジメント株式会社 2021年2月19日
Gビル吉祥寺02		2.7	36,820 (12年合計)	3,068	株式会社東京建築検査機構 2016年2月18日
JMFビル銀座中央通り01(注3)		2.3	65,390 (20年合計)	3,270	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 2016年1月15日
MARINE & WALK YOKOHAMA		12.4	193,330 (20年合計)	9,660	株式会社ERIソリューション 2017年2月6日
Gビル神宮前07		1.5	4,660 (12年合計)	380	株式会社ERIソリューション 2017年9月22日
Gビル南青山03
	A棟	7.1	9,830 (12年合計)	819	株式会社東京建築検査機構 2018年10月10日
	B棟	6.1	6,790 (12年合計)	566	株式会社東京建築検査機構 2018年10月10日
JMFビル神宮前02		7.1	55,366 (12年合計)	4,614	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 2018年11月22日
ラウンドワンスタジアム川崎大師店		4.5	57,150 (12年合計)	4,763	株式会社東京建築検査機構 2018年12月13日

物件名称		地震リスク評価報告書	建物状況調査報告書
		PML(予想最大損失率)	長期修繕費(千	円)(注1)	調査業者(注2) 作成年月日
		(%)		年平均 (千円)	調査業者(注2) 作成年月日
Gビル神宮前09
	A棟	6.0	9,000 (12年合計)	750	株式会社ERIソリューション 2019年5月24日
	B棟	2.7	6,280 (12年合計)	520
	C棟	6.5	7,410 (12年合計)	610
マチノマ大森		5.0	260,300 (20年合計)	13,010	株式会社ERIソリューション 2020年1月10日
JMFビル代官山01		8.6	136,112 (12年合計)	11,343	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 2020年1月15日
あびこショッピングプラザ
	本棟	8.8	718,500 (12年合計)	59,875	デロイトトーマツPRS株式会社 2019年2月28日
	ガーデンコート棟	13.8	7,170 (12年合計)	598	デロイトトーマツPRS株式会社 2019年2月28日
イトーヨーカドー八柱店
	店舗棟	6.1	238,880 (10年合計)	23,888	SOMPOリスクマネジメント株式会社 2019年8月31日
	駐車場棟	4.9	238,880 (10年合計)	23,888	SOMPOリスクマネジメント株式会社 2019年8月31日
イトーヨーカドー綱島店		12.3	66,700 (11年合計)	6,064	デロイトトーマツPRS株式会社 2021年2月26日
イオン板橋ショッピングセンター(注4)		6.1	334,670 (10年合計)	33,467	株式会社東京建築検査機構 2016年6月28日
イオンモール大和(注5)		8.0	371,700 (10年合計)	37,170	デロイトトーマツPRS株式会社 2019年8月30日
西友ひばりヶ丘店		10.4	102,310 (10年合計)	10,230	株式会社ERIソリューション 2021年2月26日
東戸塚オーロラシティ		3.7	1,316,800 (10年合計)	131,680	デロイトトーマツPRS株式会社 2016年2月29日
イトーヨーカドー四街道店		5.9	363,700 (12年合計)	30,308	デロイトトーマツPRS株式会社 2018年8月27日
	増築棟	7.9	1,500 (12年合計)	125	デロイトトーマツPRS株式会社 2018年8月27日
イオンモールむさし村山		5.7	1,195,240 (10年合計)	119,520	株式会社ERIソリューション 2016年8月31日
幕張プラザ
	A館	10.8	247,140 (12年合計)	20,595	デロイトトーマツPRS株式会社 2018年8月31日
	B館	10.8	247,140 (12年合計)	20,595	デロイトトーマツPRS株式会社 2018年8月31日
ラウンドワン町田店		6.6	74,430 (10年合計)	7,443	デロイトトーマツPRS株式会社 2017年8月10日
ラウンドワンスタジアム板橋店		4.8	98,720 (10年合計)	9,872	株式会社東京建築検査機構 2017年2月28日
サミットストア中野南台店		3.7	21,950 (12年合計)	1,829	デロイトトーマツPRS株式会社 2020年2月28日
コリーヌ馬事公苑
	店舗棟	14.3	102,540 (12年合計)	8,634	デロイトトーマツPRS株式会社 2018年8月31日
	アネックス棟	3.8	32,450 (12年合計)	2,703	デロイトトーマツPRS株式会社 2018年8月27日
m-シティ柏
	A棟	5.1	86,940 (12年合計)	7,240	株式会社ERIソリューション 2018年3月20日
	B棟	5.1	43,840 (12年合計)	3,650	株式会社ERIソリューション 2018年3月20日
河原町オーパ(注6)		2.8	299,371 (10年合計)	29,929	株式会社ERIソリューション 2016年2月29日
Gビル心斎橋01		12.8	36,295 (10年合計)	3,630	デロイトトーマツPRS株式会社 2016年2月24日
Gビル心斎橋02		7.3	14,200 (10年合計)	1,420	デロイトトーマツPRS株式会社 2017年8月25日
ラウンドワン京都河原町店		4.2	77,380 (10年合計)	7,738	株式会社東京建築検査機構 2018年8月29日

物件名称		地震リスク評価報告書	建物状況調査報告書
		PML(予想最大損失率)	長期修繕費(千	円)(注1)	調査業者(注2) 作成年月日
		(%)		年平均 (千円)	調査業者(注2) 作成年月日
Gビル心斎橋03
	A館	5.5	45,620 (10年合計)	4,562	SOMPOリスクマネジメント株式会社 2019年2月28日
	B館	7.9	8,372 (12年合計)	698	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 2016年11月11日
Gビル名古屋栄01		5.5	14,799 (20年合計)	740	デロイトトーマツPRS株式会社 2014年12月22日
JMFビル阿倍野01		3.9	36,350 (12年合計)	3,029	株式会社東京建築検査機構 2015年8月5日
Gビル梅田01
	A棟	6.5	29,490 (12年合計)	2,450	株式会社ERIソリューション 2015年7月28日
	B棟	3.2	18,750 (12年合計)	1,560	株式会社ERIソリューション 2015年7月28日
	C棟	3.2	16,950 (12年合計)	1,410	株式会社ERIソリューション 2015年7月28日
Gビル心斎橋04
	A館	7.4	35,510 (12年合計)	2,959	株式会社東京建築検査機構 2015年9月30日
	B館	5.4	10,280 (12年合計)	857	株式会社東京建築検査機構 2016年3月11日
JMFビル京都河原町01		4.2	41,870 (12年合計)	3,489	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 2015年11月12日
Gビル御堂筋01		0.6	86,372 (12年合計)	7,198	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 2016年10月24日
ラウンドワン三宮駅前店		2.8	13,791 (12年合計)	1,149	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 2017年9月8日
Gビル神戸三宮01		8.0	154,500 (12年合計)	12,870	株式会社ERIソリューション 2017年11月9日
Gビル御堂筋02		7.5	16,387 (12年合計)	1,366	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 2017年10月18日
ならファミリー
	本館	5.8	1,487,270 (12年合計)	123,939	デロイトトーマツPRS株式会社 2017年2月28日
	別館	5.8	64,990 (10年合計)	6,490	株式会社ERIソリューション 2020年2月28日
イオン高槻(注7)		3.7	276,270 (10年合計)	27,627	SOMPOリスクマネジメント株式会社 2020年2月28日
イオン八事(注8)		4.7	73,088 (10年合計)	7,309	デロイトトーマツPRS株式会社 2016年8月31日
京都ファミリー		3.8	1,204,510 (10年合計)	120,451	デロイトトーマツPRS株式会社 2015年8月31日
イオンモール鶴見緑地		7.0	604,780 (10年合計)	60,478	株式会社東京建築検査機構 2019年2月28日
イオンモール伊丹		5.2	1,312,100 (12年合計)	109,342	デロイトトーマツPRS株式会社 2017年8月31日
アリオ鳳		5.9	2,479,510 (10年合計)	247,951	SOMPOリスクマネジメント株式会社 2020年2月20日
イオンモール神戸北(注9)		5.0	724,300 (10年合計)	72,430	デロイトトーマツPRS株式会社 2016年8月31日
mozoワンダーシティ
	本館棟	8.1	1,528,700 (12年合計)	127,392	デロイトトーマツPRS株式会社 2019年2月28日
	立駐棟	5.8
	スポーツ棟	13.4
ラウンドワンスタジアム堺中央環状店		4.8	82,430 (12年合計)	6,869	株式会社東京建築検査機構 2018年2月28日

物件名称		地震リスク評価報告書	建物状況調査報告書
		PML(予想最大損失率)	長期修繕費(千	円)(注1)	調査業者(注2) 作成年月日
		(%)		年平均 (千円)	調査業者(注2) 作成年月日
pivo和泉中央
	pivo棟	5.1	124,650 (10年合計)	12,465	デロイトトーマツPRS株式会社 2018年2月28日
	テックランド棟	6.5	48,900 (10年合計)	4,890	デロイトトーマツPRS株式会社 2018年2月28日
かみしんプラザ
	本棟	3.7	336,405 (10年合計)	33,641	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 2019年6月17日
	別棟	3.7	43,871 (10年合計)	4,387	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 2019年6月17日
ラウンドワンスタジアム高槻店		6.6	43,030 (10年合計)	4,300	株式会社ERIソリューション 2021年2月26日
m-シティ豊中		8.9	2,050 (10年合計)	200	株式会社ERIソリューション 2020年8月31日
ラウンドワン広島店		2.9	108,830 (10年合計)	10,883	SOMPOリスクマネジメント株式会社 2019年8月31日
DFS T ギャラリア沖縄		3.0	278,840 (10年合計)	27,884	デロイトトーマツPRS株式会社 2021年2月26日
Gビル仙台一番町01		1.8	24,344 (12年合計)	2,029	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 2016年9月14日
Gビル那覇新都心01		2.9	89,073 (12年合計)	7,423	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 2017年1月16日
Gビル天神西通り01		0.7	69,000 (12年合計)	5,750	株式会社ERIソリューション 2017年1月18日
Gビル天神西通り02		0.9	49,259 (12年合計)	4,105	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 2020年6月25日
イオンモール札幌苗穂		1.8	257,400 (10年合計)	25,740	デロイトトーマツPRS株式会社 2019年8月30日
イオン那覇ショッピングセンター		7.3	384,892 (12年合計)	32,074	デロイトトーマツPRS株式会社 2017年2月8日
おやまゆうえんハーヴェストウォーク		3.4	636,280 (12年合計)	53,023	デロイトトーマツPRS株式会社 2018年8月31日
	ユニクロ棟	3.1	636,280 (12年合計)	53,023	デロイトトーマツPRS株式会社 2018年8月31日
イオンモール札幌発寒		0.6	390,950 (12年合計)	32,579	デロイトトーマツPRS株式会社 2020年2月28日
MrMax長崎店
	M・M棟	3.2	95,220 (10年合計)	9,520	株式会社ERIソリューション 2017年2月23日
	FS-2,3棟	3.5	9,510 (10年合計)	950
	FS-1棟	6.6	3,550 (10年合計)	350
家電住まいる館YAMADA 福岡志免本店		0.9	58,240 (12年合計)	4,853	株式会社東京建築検査機構 2018年2月21日
ポートフォリオ全体		1.9

(注1) 「長期修繕費」については、各調査業者が試算した長期修繕費用をそのまま記載しています。年平均は、各建物調査会社の建物状況調査レポートに基づく10年、11年、12年又は20年間に係る長期修繕費用予測の年平均額を記載しています。
(注2) 「調査業者」の名称については、作成年月日における名称を記載しています。
(注3) 本物件の長期修繕費は、本投資法人の持分比率50.00%の費用を記載しています。
(注4) 本物件の長期修繕費は、本投資法人の持分比率51.64%の費用を記載しています。
(注5) 本物件の長期修繕費は、本投資法人が保有する不動産信託受益権の準共有持分50%にかかる費用を記載しています。なお、当該信託受益権の準共有持分50%についても2021年3月30日付で譲渡しており、本書の日付現在、本物件を保有していません。
(注6) 本物件の長期修繕費は、本投資法人の持分比率(建物:延床面積の88.813%相当)の費用を記載しています。
(注7) 本物件の不動産信託受益権を2021年3月10日付で譲渡しており、本書の日付現在、本物件を保有していません。
(注8) 本物件の長期修繕費は、本棟及びその附属建物5棟に係る本投資法人の持分比率33.45%に対応する費用を記載しています。
(注9) 本物件の長期修繕費は、本投資法人の持分比率70.00%の費用を記載しています。
(注10) 2021年2月末日現在、ライフ太平寺店(底地)、ライフ下寺店(底地)、ライフ岸部店(底地)、アーカンジェル代官山(底地)、ラウンドワンスタジアム千日前店(底地)、泉佐野松風台(底地)、エディオン京橋店(底地)及びバロー勝川店(底地)は、底地のみの所有で建物は所有しておらず、また、ポートフォリオ全体のPMLの算出対象にも含まれていないことから、表には記載していません。
f.資本的支出の状況
1.資本的支出の予定について
現在計画されている改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち主要なものは以下のとおりです。なお、下記工事予定金額には、会計上の費用に区分経理される部分が含まれています。

不動産等の名称	所在地	目的	予定期間	工事予定金額(百万円)
不動産等の名称	所在地	目的	予定期間	総額	当期支払額	既払総額
2021年8月期(第39期 2021年3月1日～2021年8月31日)
JMFビル東陽町02(注)	東京都江東区	UPS設備更新工事	2020年4月～ 2021年8月	392	-	-
ツイン21(注)	大阪府大阪市中央区	エレベーター巻上機更新	2021年4月～ 2021年7月	130	-	-
ツイン21(注)	大阪府大阪市中央区	空調設備自動制御改修	2021年4月～ 2021年5月	109	-	-
その他の資本的支出		mozo plus/ルフロンplus構築費用	2021年1月～ 2021年6月	100	-	-
イオンモール鶴見緑地	大阪府大阪市鶴見区	パッケージ空調設備更新	2021年1月～ 2021年6月	91	-	-
イオンモール伊丹	兵庫県伊丹市	防災盤更新	2021年7月	90	-	-
JMFビル横浜馬車道01(注)	神奈川県横浜市中区	共用部LED化	2021年4月～2021年8月	89	-	-
ツイン21(注)	大阪府大阪市中央区	基準階空調機制御改修	2021年4月～ 2021年8月	63	-	-
イオンモールむさし村山	東京都武蔵村山市	蓄電池盤充電器交換	2021年6月～ 2021年7月	52	-	-
ビックカメラ立川店	東京都立川市	別館外壁改修	2021年3月	51	0	0
イオンモール伊丹	兵庫県伊丹市	FCU更新工事	2021年5月	50	-	-
2022年2月期(第40期 2021年9月1日～2022年2月28日)
イオンモール津田沼(注)	千葉県習志野市	駐車場泡消火設備配管改修	2021年9月～ 2022年2月	377	-	-
ツイン21(注)	大阪府大阪市中央区	中央監視盤更新	2021年9月～ 2022年2月	145	-	-
ツイン21(注)	大阪府大阪市中央区	エレベーター巻上機更新	2021年9月～ 2021年12月	106	-	-
mozoワンダーシティ	愛知県名古屋市西区	館内サイネージ設置工事	2021年6月～ 2021年9月	96	-	-
イオンモール伊丹	兵庫県伊丹市	防災盤更新	2021年10月	89	-	-
川崎ルフロン	神奈川県川崎市川崎区	AHU更新工事	2021年4月～ 2021年12月	73	-	-
ツイン21(注)	大阪府大阪市中央区	空調設備自動制御改修	2021年9月～ 2021年12月	67	-	-
あびこショッピングプラザ	千葉県我孫子市	1F飲食区画リフレッシュ工事	2021年8月～ 2021年10月	63	2	2
イオンモールむさし村山	東京都武蔵村山市	蓄電池盤充電器交換	2022年1月～ 2022年2月	52	-	-
東戸塚オーロラシティ	神奈川県横浜市戸塚区	P-MAC更新	2021年11月～ 2022年1月	51	-	-

(注)2021年3月1日付で吸収合併したMMIから承継した資産です。なお、2021年4月16日付で「イーストスクエア東京」は「JMFビル東陽町02」、「横浜アイランドタワー」は「JMFビル横浜馬車道01」に物件名称を変更しました。
2.期中に行った資本的支出について
既存保有物件において、当期に行った資本的支出に該当する主要な工事の概要は以下のとおりです。当期の資本的支出は1,535百万円であり、費用に区分された修繕費433百万円と合わせ、合計1,968百万円の工事を実施しています。

不動産等の名称	所在地	目的	期間	工事金額(百万円)
イオンモール鶴見緑地	大阪府大阪市鶴見区	パッケージ空調設備更新	2020年12月～ 2021年2月	96
イオンモール伊丹	兵庫県伊丹市	屋上防水工事	2020年12月～ 2021年2月	90
その他	—	—	—	1,348
合計				1,535

3.長期修繕計画のために積み立てた金銭
本投資法人は、物件毎に策定している長期修繕計画に基づき、期中のキャッシュ・フローの中から、中長期的な将来の大規模修繕等の資金支払に充当することを目的とした修繕積立金を積み立てることとしています。ただし、各決算期の減価償却額が以下①及び②の金額を上回っている場合、長期修繕積立金の積立ては行わないこととしています。
① 長期修繕積立金の各期の予定積立額
② 各期の長期修繕計画上の修繕費用総額
なお、最近5年間における当該積立金の残高はありません。
g.テナント情報
1.主要なテナントの概要及びテナント全体の概要
2021年2月28日現在における、上記不動産等における主要なテナント(当該テナントへの賃貸面積が全賃貸面積(ポートフォリオ全体の賃貸面積の合計)の10%以上を占めるもの)の概要及びテナント全体の概要は、以下のとおりです。

テナントの名称 (業種)	主な物件名称	賃貸面積(㎡) (注1)	面積比率(%) (注2)	当期実績賃料(消費税別) (百万円) (注3)	賃料比率(%) (注4)
イオンモール株式会社 (商業施設ディベロッパー)	イオンモール大和イオンモール鶴見緑地イオンモール伊丹イオンモールむさし村山イオンモール神戸北	647,187.16	27.8	3,220	12.4
イオンリテール株式会社 (総合スーパー)(注5)	ならファミリー京都ファミリー mozoワンダーシティイオンモール札幌苗穂イオン板橋ショッピングセンターイオン高槻イオン八事イオンモール札幌発寒	439,601.13	18.9	2,758	10.6
小計	-	1,086,788.29	46.7	5,978	23.0
テナント全体の合計	-	2,327,155.76	100.0	25,975	100.0

(注1)「賃貸面積」は、当該物件の店舗・事務所等を用途とする建物及び底地に係る賃貸面積を意味し、倉庫及び土地(平面駐車場)の賃貸面積を含まず、賃貸借契約書及び当該物件の図面に表示されているものを記載しています。なお、共有物件及び準共有物件についても、保有する共有持分割合及び準共有持分割合にかかわらず、物件全体に係る面積を記載しています。
(注2)「面積比率」は、各テナントに対する賃貸面積の総賃貸面積(建物毎の総賃貸面積を意味し、倉庫及び土地(平面駐車場)の賃貸面積を含まず、賃貸借契約書の表示に基づいています。)の合計に対する比率であり、小数第2位を四捨五入して記載しています。したがって、各テナント及びその他の「面積比率」の合計が全体の合計と一致しない場合があります。
(注3)賃料には共益費及び駐車場使用料収入が含まれます。
(注4)「賃料比率」は、当期実績賃料の合計額に対する比率であり、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注5)イオンリテール株式会社はあびこショッピングプラザの一部(145.5㎡)についても賃借しており、賃貸面積及び当期実績賃料には当該賃借部分の賃貸面積及び当期実績賃料が含まれています。
2.主要なテナントの契約条件
主要テナントの名称:イオンモール株式会社

イオンモール大和
契約期間	20年間(2025年2月16日迄)	敷金 (注1)	534,000,000円(注2)
契約種類	普通借家契約	保証金 (注1)	-
契約更新:
契約期間満了の3か月前までに、賃貸人及び賃借人のいずれかが別段の意思表示をしないときには延長されるものとし、延長期間については、賃貸人と賃借人の協議により決定されます。

(注1)「敷金」及び「保証金」残高は、2021年2月末日現在の数値です。以下同じです。
(注2)2021年2月末日現在の本投資法人の持分比率50%に対応する金額を記載しています。なお、本投資法人は、2021年3月30日付で当該信託受益権の準共有持分50%を譲渡しており、本書の日付現在、本物件を保有していません。

イオンモール鶴見緑地
契約期間	15年間(2021年11月20日迄)	敷金	1,781,898,024円
契約種類	普通借家契約	保証金	-
敷金条件:
2009年6月に変更された賃料に伴い、その12か月分を敷金とします。なお、大幅な賃料変動を除き、敷金変動はないものとします。
契約更新:
契約期間満了の1年前から6か月前までの間に、賃貸人又は賃借人が相手方に対し書面による更新しない旨の通知をしないときは、賃貸人及び賃借人は更新後の賃貸借契約の内容につき協議するものとします。

イオンモール伊丹
契約期間	20年間(2022年9月30日迄)	敷金	900,000,000円
契約種類	普通借家契約	保証金	8,100,000,000円 (残高 540,000,000円)
保証金条件:
・2007年10月1日を第1回償還日として、以降毎年同日に15回分割年賦均等返還します。・開店日(2002年10月1日)より満10年間は利息を付さず、10ヶ年経過後の残高に対して年2%の利息を付すものとし、開店日より満12年目の初日を第1回の支払日とし、以降毎年同日に支払います。
契約更新:
契約期間満了の2年前までに、賃貸人又は賃借人が、その相手方に対し書面による意思表示をしないときは、同一契約内容にて更に2か年更新され、以後この例によります。

イオンモールむさし村山
契約期間	15年間(2021年11月13日迄)	敷金	1,861,961,145円
契約種類	普通借家契約	保証金	-
契約更新:
契約期間満了の1年前までに、賃貸人又は賃借人が、その相手方に対し書面による意思表示をしないときは、同一契約内容にて更に2か年更新され、以後も同様とします。

イオンモール神戸北
契約期間	19年間(2026年1月31日迄)	敷金	405,174,000円(注)
契約種類	普通借家契約	保証金	-
契約更新:
契約期間満了の6か月前までに、賃貸人及び賃借人のいずれもが契約の更新を拒絶する旨の書面による意思表示をしないときは、従前と同一条件にて10年間更新されるものとし、以後も同様とします。

(注)イオンモール神戸北の敷金については、本投資法人の持分比率70%に対応する金額を記載しています。
主要テナントの名称: イオンリテール株式会社

ならファミリー(地下1階、1階及び2階の一部(下記定期建物賃貸借契約の対象部分)を除く。)
契約期間	20年間(2036年3月31日迄)	敷金	958,578,910円
契約種類	普通借家契約	保証金	3,834,315,660円 (残高 0円)
保証金条件:
2002年11月末日を第1回返済日として、以後10年間にわたって毎年11月末日に年賦均等返済するものとされており、2011年11月末日付で返済を完了しました。
契約更新:
契約期間満了の6か月前までに、賃貸人又は賃借人のいずれからも解約の意思表示がないときは、同一内容で1年間の自動更新となり、以後この例によります。

ならファミリー(地下1階、1階及び2階の一部)
契約期間	20年間(2036年3月31日)	敷金	-
契約種類	定期建物賃貸借契約	保証金	-
契約更新:
本契約は定期建物賃貸借契約であり、契約満了後の更新はできません。

京都ファミリー
契約期間	1年間(2021年9月30日迄)	敷金	206,440,764円
契約種類	普通借家契約	保証金	-
契約更新:
契約期間満了の6か月前までに、賃貸人又は賃借人のいずれかから解約の意思表示がないときは、同一内容で1年間更新され、以後この例によります。

mozoワンダーシティ
契約期間	20年間(2029年4月13日迄)	敷金	78,641,902円
契約種類	普通借家契約(注)	保証金	-
契約更新:
契約期間満了の1年前までに、賃貸人又は賃借人が、その相手方に対し書面による意思表示をしないときは、同一契約内容にて更に1年更新され、以後も同様とします。

(注)イオンモール株式会社との間でパススルー型のマスターリース契約を締結しており、同社からイオンリテール株式会社に転貸されています。

イオンモール札幌苗穂
契約期間	20年間(2023年6月20日迄)	敷金	654,130,571円
契約種類	定期建物賃貸借契約	保証金	-
契約更新:
本契約は定期建物賃貸借契約であり、契約期間満了後の更新はできませんが、継続を希望する場合には協議の上再契約することができます。

イオン板橋ショッピングセンター
契約期間	20年間(2035年8月31日迄)	敷金	715,984,360円
契約種類	定期建物賃貸借契約	保証金	-
契約更新:
賃貸人及び賃借人は、協議の結果両者が合意した賃料について、契約期間中において変更することはできません。

イオン高槻
契約期間	16年間(2021年3月24日迄)	敷金	1,232,083,447円
契約種類	普通借家契約	保証金	4,928,333,788円 (残高 0円)
保証金条件:
2005年4月末日を第1回返済日として、毎月末日限り120回にわたり均等償還するものとされており、2015年3月末日付で償還を完了しました。
契約更新:
賃借人が契約期間満了の6か月前までに、又は賃貸人が契約期間満了の1年前から6か月前までに、それぞれその相手方に対して、書面による更新拒絶の意思表示をしないときは、契約期間は同一条件をもって更に1年間更新され、以後この例によります。

(注)本投資法人は、2021年3月10日付で本物件を信託財産とする不動産信託受益権を譲渡しており、本書の日付現在、本物件を保有していません。

イオン八事
契約期間	8年間(2021年9月20日迄)	敷金	502,773,570円
契約種類	普通借家契約	保証金	66,672,536円 (残高 0円)
保証金条件:
2005年9月21日を第1回返還日として、以後8年間にわたって毎年9月21日に年賦均等返済するものとされており、2012年9月21日付で返済を完了しました。
契約更新:
契約期間満了の前までに、賃貸人又は賃借人がその相手方に対して、書面による更新拒絶の意思表示をしないときは、同一内容で3年間の自動更新となり、以後この例によります。

イオンモール札幌発寒
契約期間	20年間(2026年10月20日迄)	敷金	573,894,024円
契約種類	定期建物賃貸借契約	保証金	-
契約更新:
本契約は定期建物賃貸借契約であり、契約満了後の更新はできませんが、6か月前に通知し、協議の上再契約することができます。

有価証券報告書(内国投資証券)-第38期(令和2年9月1日-令和3年2月28日)

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