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有価証券報告書(内国投資証券)-第42期(2022/09/01-2023/02/28)

【提出】: 2023/05/30 11:00
【資料】: PDFをみる
【項目】: 54項目

③【その他投資資産の主要なもの】
a.信託受益権及び不動産の概要
(イ) 組入資産明細
2023年2月28日現在、本投資法人が保有する信託受益権及び不動産に係る商業施設、オフィスビル、住宅、ホテル及び複合施設は、以下のとおりです。

物件番号(注1)	不動産等の名称	所在地(注2)	所有形態	賃貸可能面積(㎡) (注3)	取得価格 (百万円)	期末算定価額 (百万円) (注4)	帳簿価額 (百万円)	対総資産比率 (%) (注5)
10001	あびこショッピングプラザ	千葉県我孫子市我孫子四丁目11番1号	不動産信託受益権	41,453.36	10,322	12,900	9,280	0.7
10002	Gビル南青山02	東京都港区南青山五丁目8番5号	不動産信託受益権	1,529.15	5,350	5,180	5,167	0.4
10003	イトーヨーカドー八柱店	千葉県松戸市日暮一丁目15番8他	不動産信託受益権	21,308.78	1,616	1,880	1,217	0.1
10004	JMFビル代官山02	東京都渋谷区恵比寿西一丁目35番17号	不動産信託受益権	612.29	1,235	1,610	1,189	0.1
10005	ジャイル	東京都渋谷区神宮前五丁目10番1号	不動産信託受益権	4,824.67	22,712	28,500	21,749	1.7
10006	イトーヨーカドー綱島店	神奈川県横浜市港北区綱島西二丁目8番1号	不動産信託受益権	16,549.50	5,000	5,160	4,374	0.4
10007	ビックカメラ立川店	東京都立川市曙町二丁目12番2号他	不動産信託受益権	20,983.43	11,920	22,700	13,223	1.1
10008	イオン板橋ショッピングセンター	東京都板橋区徳丸二丁目6番1号	不動産信託受益権	72,748.34	12,411	12,800	10,283	0.8
10009	Gビル北青山01	東京都港区北青山三丁目14番8号	不動産信託受益権	492.69	989	1,590	906	0.1
10011	西友ひばりヶ丘店	東京都西東京市住吉町三丁目9番8号	不動産信託受益権	19,070.88	6,100	8,550	4,327	0.3
10012	JMFビル自由が丘01	東京都目黒区自由が丘二丁目9番17号他	不動産信託受益権	2,043.68	3,093	5,090	2,679	0.2
10013	チアーズ銀座	東京都中央区銀座五丁目9番5号	不動産信託受益権	1,686.58	4,200	4,320	3,844	0.3
10014	東戸塚オーロラシティ	神奈川県横浜市戸塚区品濃町537番地1他	不動産信託受益権	109,355.90	50,500	43,400	43,316	3.5
10016	Gビル神宮前06	東京都渋谷区神宮前六丁目28番3号	不動産	670.42	2,360	2,950	2,326	0.2
10017	Gビル神宮前01	東京都渋谷区神宮前四丁目21番5	不動産	555.75	3,400	4,650	3,378	0.3
10020	イオンモールむさし村山	東京都武蔵村山市榎一丁目1番地3	不動産信託受益権	137,466.97	30,600	31,100	23,595	1.9
10021	ラ・ポルト青山(注6)	東京都渋谷区神宮前五丁目51番8号	不動産信託受益権	4,158.53	9,400	10,800	9,085	0.7
10023	JMFビル神宮前01	東京都渋谷区神宮前三丁目30番12号	不動産	1,676.87	5,520	3,980	5,295	0.4
10024	Gビル南池袋01(注6)	東京都豊島区南池袋一丁目19番5号	不動産信託受益権	5,066.06	5,800	8,440	5,886	0.5
10025	幕張プラザ	千葉県千葉市花見川区幕張町二丁目7701番地	不動産信託受益権	24,505.37	5,700	6,830	5,226	0.4
10026	アーバンテラス神宮前	東京都渋谷区神宮前五丁目47番6号	不動産信託受益権	1,719.19	2,797	5,220	2,657	0.2
10027	ラウンドワン町田店	東京都町田市森野一丁目13番14号	不動産信託受益権	6,801.89	2,450	3,310	2,228	0.2
10028	ラウンドワンスタジアム板橋店	東京都板橋区相生町16番13号	不動産信託受益権	14,828.74	2,400	3,110	2,075	0.2
10029	アーカンジェル代官山 (底地)	東京都目黒区青葉台一丁目111番14他	不動産信託受益権	904.04	1,000	1,620	1,012	0.1
10030	Gビル表参道01	東京都渋谷区神宮前六丁目1番9号	不動産	1,508.03	5,850	8,700	5,761	0.5
10031	ラウンドワン横浜駅西口店	神奈川県横浜市西区南幸二丁目8番16号	不動産信託受益権	6,560.09	3,930	5,490	3,672	0.3

物件番号(注1)	不動産等の名称	所在地(注2)	所有形態	賃貸可能面積(㎡) (注3)	取得価格 (百万円)	期末算定価額 (百万円) (注4)	帳簿価額 (百万円)	対総資産比率 (%) (注5)
10032	Gビル三軒茶屋01	東京都世田谷区太子堂二丁目15番4号	不動産信託受益権	3,471.52	3,725	6,530	3,593	0.3
10035	コリーヌ馬事公苑	東京都世田谷区上用賀二丁目4番18号	不動産信託受益権	5,356.54	3,100	4,320	3,187	0.3
10036	川崎ルフロン	神奈川県川崎市川崎区日進町1番地11他	不動産信託受益権	49,224.14	30,000	41,200	34,596	2.8
10037	JMFビル渋谷01	東京都渋谷区神南一丁目20番13号	不動産信託受益権	1,630.03	3,230	4,970	3,054	0.2
10038	Gビル表参道02	東京都渋谷区神宮前四丁目25番15号他	不動産信託受益権	5,555.65	17,705	21,750	17,740	1.4
10039	Gビル吉祥寺01	東京都武蔵野市吉祥寺本町二丁目12番12号	不動産信託受益権	1,718.21	3,460	4,040	3,518	0.3
10040	Cute Cube原宿	東京都渋谷区神宮前一丁目7番1号	不動産信託受益権	1,428.55	8,520	9,550	8,438	0.7
10041	Gビル上野01	東京都台東区上野四丁目9番14号	不動産信託受益権	1,471.80	3,320	3,890	3,427	0.3
10042	JMFビル高田馬場01	東京都新宿区高田馬場二丁目13番2号	不動産信託受益権	3,569.20	5,945	7,550	5,999	0.5
10043	Gビル秋葉原01	東京都千代田区外神田一丁目11番11号	不動産信託受益権	2,701.99	4,980	7,860	5,105	0.4
10044	Gビル秋葉原02	東京都千代田区神田松永町113番他	不動産信託受益権	1,037.33	2,500	2,250	2,459	0.2
10045	Gビル吉祥寺02	東京都武蔵野市吉祥寺南町二丁目3番13号	不動産信託受益権	8,838.79	15,300	17,000	15,011	1.2
10046	JMFビル銀座中央通り01	東京都中央区銀座二丁目6番16号	不動産信託受益権	3,141.07	13,000	13,400	12,948	1.0
10047	MARINE & WALK YOKOHAMA	神奈川県横浜市中区新港一丁目3番1号	不動産信託受益権	8,347.69	11,300	11,100	10,563	0.8
10048	Gビル神宮前07	東京都渋谷区神宮前四丁目26番4号	不動産	373.12	1,950	2,130	2,026	0.2
10049	Gビル南青山03(注6)	東京都港区南青山五丁目2番12号他	不動産信託受益権	1,373.46	12,200	11,700	12,270	1.0
10050	JMFビル神宮前02	東京都渋谷区神宮前三丁目25番5号	不動産信託受益権	802.40	2,490	2,200	2,619	0.2
10051	ラウンドワンスタジアム川崎大師店	神奈川県川崎市川崎区殿町一丁目5番1号	不動産信託受益権	13,559.17	2,370	2,930	2,362	0.2
10052	m-シティ柏	千葉県柏市大山台一丁目10番他	不動産信託受益権	20,437.36	5,520	6,030	5,698	0.5
10053	JMFビル神宮前03	東京都渋谷区神宮前四丁目25番28号他	不動産信託受益権	1,127.08	7,000	7,280	7,089	0.6
10054	マチノマ大森	東京都大田区大森西三丁目1番38号	不動産信託受益権	9,107.13	9,100	9,560	8,959	0.7
10055	JMFビル代官山01	東京都渋谷区代官山町20番地20号	不動産信託受益権	2,151.32	3,600	3,950	3,239	0.3
10056	イオンモール津田沼	千葉県習志野市津田沼一丁目23番1号	不動産信託受益権	101,210.44	28,300	28,900	28,704	2.3
10057	JMFビル横浜馬車道01 (注6)	神奈川県横浜市中区本町六丁目50番1号	不動産信託受益権	25,151.58	23,900	24,500	23,915	1.9
10058	JMFビル川崎01(注6)	神奈川県川崎市川崎区日進町1番14号	不動産信託受益権	24,485.71	23,700	23,700	23,713	1.9
10059	JMFビル渋谷02(注6)	東京都渋谷区桜丘町31番15号	不動産信託受益権	6,379.66	19,600	18,700	19,542	1.6
10060	JMFビル渋谷03(注6)	東京都渋谷区道玄坂二丁目11番1号	不動産信託受益権	5,044.76	17,000	17,000	16,933	1.4
10061	JMFビル東陽町01(注6)	東京都江東区東陽四丁目11番38号	不動産信託受益権	12,487.73	11,300	10,400	11,426	0.9
10062	OMO3東京赤坂(注6)	東京都港区赤坂四丁目3番2号	不動産信託受益権	4,236.46	8,000	8,010	7,916	0.6
10063	JMFビル日本橋浜町01 (注6)	東京都中央区日本橋浜町二丁目12番4号	不動産信託受益権	6,123.81	10,400	10,600	10,458	0.8
10064	JMFビル東陽町02(注6)	東京都江東区新砂一丁目6番35号	不動産信託受益権	11,733.12	9,240	7,900	9,823	0.8

物件番号(注1)	不動産等の名称	所在地(注2)	所有形態	賃貸可能面積(㎡) (注3)	取得価格 (百万円)	期末算定価額 (百万円) (注4)	帳簿価額 (百万円)	対総資産比率 (%) (注5)
10065	JMFビル笹塚01(注6)	東京都渋谷区笹塚二丁目1番6号	不動産信託受益権	8,258.44	9,110	9,330	9,107	0.7
10066	JMFビル上野01(注6)	東京都台東区東上野五丁目24番8号	不動産信託受益権	6,858.16	8,690	8,700	8,592	0.7
10067	JMFビル横浜01(注6)	神奈川県横浜市神奈川区栄町5番1号	不動産信託受益権	12,726.32	8,260	8,370	8,216	0.7
10068	JMFビル赤坂01(注6)	東京都港区赤坂一丁目11番28号	不動産信託受益権	2,544.21	4,470	4,670	4,512	0.4
10069	JMFビル神田01(注6)	東京都千代田区岩本町二丁目1番15号	不動産信託受益権	3,145.67	4,250	4,370	4,324	0.3
10070	JMFビル江戸川橋01(注6)	東京都文京区関口一丁目44番10号	不動産信託受益権	3,434.93	3,740	3,550	3,790	0.3
10071	JMFビル東日本橋01(注6)	東京都中央区東日本橋二丁目8番3号	不動産信託受益権	3,254.74	3,200	3,410	3,270	0.3
10072	JMFビル市ヶ谷01(注7)	東京都千代田区九段北四丁目2番1号	不動産信託受益権	10,372.27	20,935	22,100	21,202	1.7
10073	JMFビル広尾01(注7)	東京都港区南麻布五丁目1番11号	不動産信託受益権	4,212.41	10,000	10,300	10,103	0.8
10074	JMFビル船橋01	千葉県船橋市本町四丁目44番35号	不動産信託受益権	2,865.76	5,000	5,420	5,148	0.4
10075	JMFビル赤坂02(注6)	東京都港区赤坂二丁目3番5号	不動産信託受益権	12,202.96	42,428	45,100	43,939	3.5
10076	JMFレジデンス学芸大学(注6)	東京都世田谷区野沢三丁目9番13号	不動産信託受益権	1,052.13	1,505	1,780	1,570	0.1
20002	京都ファミリー	京都府京都市右京区山ノ内池尻町1番地1	不動産信託受益権	19,764.04	5,340	5,440	5,655	0.5
20003	河原町オーパ	京都府京都市中京区河原町通四条上る米屋町385	不動産信託受益権	18,848.20	18,500	14,200	17,808	1.4
20004	イオンモール鶴見緑地	大阪府大阪市鶴見区鶴見四丁目17番1号	不動産信託受益権	138,538.63	29,902	25,600	22,203	1.8
20005	イオンモール伊丹	兵庫県伊丹市藤ノ木一丁目1番1号	不動産信託受益権	157,904.26	21,488	17,500	18,193	1.5
20006	アリオ鳳	大阪府堺市西区鳳南町三丁199番地12他	不動産信託受益権	95,135.36	19,040	14,200	13,096	1.0
20007	イオンモール神戸北	兵庫県神戸市北区上津台八丁目1番1号	不動産信託受益権	128,050.62	10,920	11,690	7,921	0.6
20008	ライフ岸部店(底地) (注8)	大阪府吹田市原町四丁目2205番15他	不動産	5,516.61	1,910	1,910	1,942	0.2
20009	ライフ下寺店(底地)	大阪府大阪市浪速区下寺二丁目5番23他	不動産	4,344.18	1,683	2,040	1,717	0.1
20010	ライフ太平寺店(底地)	大阪府東大阪市太平寺二丁目43番6	不動産	3,898.01	1,282	1,130	1,304	0.1
20011	Gビル心斎橋01	大阪府大阪市中央区心斎橋筋二丁目5番3号	不動産信託受益権	966.52	1,582	3,280	1,593	0.1
20012	ラウンドワンスタジアム千日前店(底地)	大阪府大阪市中央区難波一丁目1番他	不動産信託受益権	1,711.63	8,000	11,500	8,091	0.6
20013	Gビル心斎橋02	大阪府大阪市中央区心斎橋筋一丁目3番24号	不動産信託受益権	948.72	4,380	8,090	4,220	0.3
20014	泉佐野松風台(底地)	大阪府泉佐野市松風台一丁目1138番1	不動産信託受益権	44,009.52	2,625	2,560	2,657	0.2
20015	ラウンドワンスタジアム堺中央環状店	大阪府堺市東区石原町二丁241番地	不動産信託受益権	17,521.46	1,750	2,530	1,533	0.1
20016	pivo和泉中央	大阪府和泉市いぶき野五丁目1番2号他	不動産信託受益権	21,182.94	6,000	6,670	5,038	0.4
20017	かみしんプラザ	大阪府大阪市東淀川区大隅一丁目6番12号	不動産信託受益権	12,551.98	3,900	5,080	4,419	0.4
20018	ラウンドワン京都河原町店	京都府京都市中京区寺町通四条上るより六角下るまで裏寺町585番地他	不動産信託受益権	8,821.66	2,800	3,900	2,708	0.2
20019	Gビル心斎橋03	大阪府大阪市中央区心斎橋筋一丁目2番14号他	不動産信託受益権	5,319.30	30,500	31,200	30,164	2.4
20020	ラウンドワンスタジアム高槻店(注9)	大阪府高槻市辻子三丁目6番4号	不動産信託受益権	19,767.64	2,080	3,000	1,882	0.2
20021	m-シティ豊中	大阪府豊中市日出町二丁目2番18号	不動産信託受益権	33,301.93	5,570	6,550	5,060	0.4

物件番号(注1)	不動産等の名称	所在地(注2)	所有形態	賃貸可能面積(㎡) (注3)	取得価格 (百万円)	期末算定価額 (百万円) (注4)	帳簿価額 (百万円)	対総資産比率 (%) (注5)
20022	エディオン京橋店(底地)	大阪府大阪市城東区蒲生一丁目53番1他	不動産信託受益権	4,307.16	5,640	5,960	5,756	0.5
20023	JMFビル阿倍野01	大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋一丁目4番7号	不動産信託受益権	4,757.35	4,285	5,260	4,562	0.4
20024	JMFビル梅田01	大阪府大阪市北区茶屋町15番22号	不動産信託受益権	3,529.51	9,483	10,000	9,709	0.8
20025	Gビル心斎橋04	大阪府大阪市中央区南船場三丁目10番5号他	不動産信託受益権	1,610.63	3,170	3,040	3,302	0.3
20026	JMFビル京都河原町01	京都府京都市中京区河原町通三条下る二丁目山崎町235番地	不動産信託受益権	2,407.32	2,180	2,420	2,150	0.2
20027	JMFビル御堂筋01	大阪府大阪市中央区南船場三丁目10番25号	不動産信託受益権	2,393.40	9,975	9,200	10,633	0.9
20028	Gビル神戸三宮01	兵庫県神戸市中央区北長狭通三丁目1番15号	不動産信託受益権	3,750.38	3,000	3,180	3,089	0.2
20029	ラウンドワン三宮駅前店	兵庫県神戸市中央区小野柄通六丁目1番17号	不動産信託受益権	10,054.52	3,200	3,330	3,158	0.3
20030	Gビル御堂筋02	大阪府大阪市中央区心斎橋筋二丁目8番18号	不動産信託受益権	1,428.28	15,000	16,200	15,516	1.2
20031	ツイン21(注6)	大阪府大阪市中央区城見二丁目1番61号	不動産信託受益権	84,910.91	59,800	58,200	60,222	4.8
20032	JMFビル北浜01(注6)	大阪府大阪市中央区道修町一丁目6番7号	不動産信託受益権	10,189.49	11,500	12,700	11,303	0.9
20033	JMFビル大阪福島01(注6)	大阪府大阪市福島区福島七丁目15番26号	不動産信託受益権	10,078.83	8,540	9,660	8,525	0.7
20034	JMFビル肥後橋01(注6)	大阪府大阪市西区江戸堀一丁目5番16号	不動産信託受益権	4,655.57	4,340	5,050	4,271	0.3
20035	コナミスポーツクラブ京橋	大阪府大阪市都島区東野田町一丁目8番17号	不動産信託受益権	9,586.26	3,420	3,020	3,370	0.3
20036	JMFビル今橋01(注6)	大阪府大阪市中央区今橋二丁目3番16号	不動産信託受益権	4,277.63	2,600	2,720	2,579	0.2
20037	JMFビル西本町01(注6)	大阪府大阪市西区阿波座一丁目6番1号	不動産信託受益権	3,849.06	2,610	2,970	2,596	0.2
20038	Gビル心斎橋05	大阪府大阪市中央区心斎橋筋二丁目8番5号	不動産信託受益権	999.29	9,000	13,500	9,104	0.7
20039	JMFレジデンス大阪野田(注6)	大阪府大阪市福島区玉川三丁目1番20号	不動産信託受益権	1,989.40	1,450	1,570	1,469	0.1
30001	イオン八事	愛知県名古屋市昭和区広路町字石坂2番1号	不動産信託受益権	63,702.48	3,698	3,590	3,027	0.2
30002	mozoワンダーシティ (注7)	愛知県名古屋市西区二方町40番地1他	不動産信託受益権	86,327.49	55,480	64,200	49,535	4.0
30003	Gビル名古屋栄01	愛知県名古屋市中区栄三丁目27番24号	不動産	794.02	1,900	1,300	1,905	0.2
30004	バロー勝川店(底地)	愛知県春日井市小野町二丁目1番1号	不動産信託受益権	20,509.10	3,175	3,240	3,205	0.3
90001	ならファミリー(注7)	奈良県奈良市西大寺東町二丁目4番1号	不動産信託受益権	83,278.28	34,875	37,700	33,037	2.6
90002	イオンモール札幌苗穂	北海道札幌市東区東苗穂二条三丁目1番1号	不動産信託受益権	74,625.52	9,260	9,260	5,882	0.5
90003	イオン那覇ショッピングセンター	沖縄県那覇市金城五丁目10番2号	不動産信託受益権	79,090.48	10,830	10,600	9,151	0.7
90004	おやまゆうえんハーヴェストウォーク(注6)	栃木県小山市大字喜沢字海道西1475番地52他	不動産信託受益権	59,535.09	10,709	9,700	7,406	0.6
90005	イオンモール札幌発寒	北海道札幌市西区発寒八条十二丁目1番1号	不動産信託受益権	102,162.16	18,818	19,700	13,925	1.1
90006	MrMax長崎店	長崎県長崎市岩見町26番1号他	不動産信託受益権	12,115.09	2,475	3,180	2,344	0.2
90007	家電住まいる館YAMADA 福岡志免本店	福岡県糟屋郡志免町南里五丁目2番1号	不動産信託受益権	- (注10)	4,150	5,570	3,391	0.3
90008	ラウンドワン広島店	広島県広島市中区立町3番11号	不動産信託受益権	9,890.63	2,970	4,160	2,690	0.2
90009	DFS T ギャラリア沖縄	沖縄県那覇市おもろまち四丁目1番1号	不動産信託受益権	42,088.14	15,600	19,200	14,272	1.1
90010	Gビル仙台一番町01	宮城県仙台市青葉区一番町三丁目5番12号	不動産	2,387.17	4,320	4,390	4,419	0.4
90011	Gビル那覇新都心01	沖縄県那覇市おもろまち二丁目5番33号	不動産信託受益権	- (注10)	5,650	6,770	5,467	0.4
90012	JMFビル天神西通り01 (注6)	福岡県福岡市中央区天神二丁目8番22号	不動産信託受益権	2,667.42	4,850	4,710	5,033	0.4

物件番号(注1)	不動産等の名称	所在地(注2)	所有形態	賃貸可能面積(㎡) (注3)	取得価格 (百万円)	期末算定価額 (百万円) (注4)	帳簿価額 (百万円)	対総資産比率 (%) (注5)
90013	Gビル天神西通り02	福岡県福岡市中央区大名一丁目12番64号	不動産信託受益権	1,496.56	5,000	5,620	5,187	0.4
90014	JMFビル仙台01(注6)	宮城県仙台市青葉区中央四丁目10番3号	不動産信託受益権	13,080.38	6,800	7,240	6,853	0.5
90015	ドーミーイン博多祇園 (注6)	福岡県福岡市博多区冷泉町1番12号	不動産信託受益権	5,554.91	4,440	4,440	4,380	0.4
90016	JMFレジデンス千早(注6)	福岡県福岡市東区千早五丁目4番25号	不動産信託受益権	10,290.99	3,280	3,990	3,418	0.3
90017	Karuizawa Commongrounds (底地)	長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉字鳥井原脇1689番2他	不動産	11,315.43	499	533	516	0.0
合計			-	2,545,338.43	1,207,229	1,303,023	1,147,477	91.8

(注1) 本投資法人では、物件に物件番号を付しています。以下同じです。
(注2)「所在地」は、住居表示又は登記簿上に表示されているものを記載しています。
(注3)「賃貸可能面積」は、当該物件の店舗・事務所・住宅等を用途とする建物及び底地に係る賃貸可能面積を意味し、倉庫、ホール及び土地(平面駐車場)の賃貸可能面積を含まず、賃貸借契約書及び当該物件の図面に表示されているものを記載しています。なお、共有物件及び準共有物件についても、保有する共有持分割合及び準共有持分割合にかかわらず、物件全体に係る面積を記載しています。以下同じです。
(注4)「期末算定価額」は、投資法人規約に定める資産評価の方法及び基準並びに投信協会の定める規則に基づき、不動産鑑定士(シービーアールイー株式会社、大和不動産鑑定株式会社、一般財団法人日本不動産研究所、株式会社谷澤総合鑑定所及びJLL森井鑑定株式会社)による鑑定評価額又は調査価格を記載しています。
(注5)「対総資産比率」は、帳簿価額の期末資産総額に対する比率を記載し、小数第2位を四捨五入しています。
(注6) パススルー型のマスターリース契約を締結しているため、「賃貸可能面積」にはエンドテナントへの転貸可能面積を記載しています。以下同じです。
(注7) 一部につきパススルー型のマスターリース契約を締結しているため、「賃貸可能面積」にはエンドテナントへの転貸可能面積を記載しています。以下同じです。
(注8)本投資法人は2023年3月1日付でライフ岸部店(底地)を譲渡したため、本書の日付現在、保有していません。
(注9)本投資法人は2023年4月4日付でラウンドワンスタジアム高槻店を譲渡したため、本書の日付現在、保有していません。
(注10)テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。
(ロ) 本投資法人が保有する全運用資産の賃貸借の推移

	2018年8月末	2019年2月末	2019年8月末	2020年2月末	2020年8月末
物件数	98	101	100	100	102
テナントの総数(注1)	960	958	923	938	984
総賃貸可能面積の合計(㎡)(注2)	2,442,275	2,457,897	2,397,039	2,397,265	2,336,391
稼働率 (%)(注3)	98.6	98.8	99.1	99.7	99.7

	2021年2月末	2021年8月末	2022年2月末	2022年8月末	2023年2月末
物件数	102	126	128	127	128
テナントの総数(注1)	968	1,435	1,566	1,675	1,747
総賃貸可能面積の合計(㎡)(注2)	2,336,226	2,506,060	2,533,147	2,533,128	2,545,338
稼働率 (%)(注3)	99.6	99.1	98.5	99.1	99.2

(注1)「テナントの総数」は、当該物件の店舗・事務所等を用途とする建物(ただし、本投資法人が底地を保有する物件については土地)に係る賃貸借契約の単純合計を記載しています。なお、パススルー型のマスターリース契約を締結している場合の「テナントの総数」については、エンドテナント数を記載しています。
(注2)「総賃貸可能面積の合計」は、小数点以下を切り捨てて表示しています。
(注3)「稼働率」は、総賃貸可能面積の合計に対して総賃貸面積の合計が占める割合を表し、小数第2位を四捨五入しています。
(ハ) 主要な不動産の物件
本投資法人が保有する不動産等資産のうち、当期(第42期)の総賃貸事業収入の10%以上を占める物件はありません。
b.個別資産の概要
本投資法人の保有に係る各不動産及び信託不動産の概要は、以下のとおりです。

10001 あびこショッピングプラザ
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日(注4)		2003年3月4日及び 2010年2月12日	信託期間満了日		2031年4月30日
取得価格		10,322百万円
	土地価格(構成割合)	5,984百万円(58.0%)
	建物価格(構成割合)	4,337百万円(42.0%)
土地	所在地(注1)	千葉県我孫子市我孫子四丁目11番1号	建物	構造と階数 (注2)(注4)	鉄骨鉄筋コンクリート造鉄骨造陸屋根地下1階付 6階建ガーデンコート:鉄骨造陸屋根2階建
				建築時期(注2)	1994年10月25日ガーデンコート: 2010年2月8日
	面積(注2)	22,694.35㎡		延床面積(注2)	55,761.48㎡
	用途地域(注3)	近隣商業地域		種類(注2)	店舗・駐車場等
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		54	期末総賃貸可能面積		41,453.36㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		41,453.36㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社プライムプレイス	主要なテナント		イトーヨーカドー
担保設定の有無		株式会社イトーヨーカ堂に対する敷金返還債務を担保するため、本建物に抵当権が設定されています。

(注1)「所在地」は、住居表示又は登記簿上に表示されているものを記載しています。以下同じです。
(注2)「面積」、「構造と階数」、「建築時期」、「延床面積」及び「種類」については、登記簿上に表示されているものを記載しています。以下同じです。
(注3)「用途地域」については、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。以下同じです。
(注4)2010年2月12日にガーデンコート(新棟)を増築しました(増築面積367.71㎡)。これによる追加の取得価格は122百万円です。

10002 Gビル南青山02
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			2003年3月4日	信託期間満了日		2027年4月30日
取得価格			5,350百万円
	土地価格(構成割合)		4,737百万円(88.6%)
	建物価格(構成割合)		612百万円(11.4%)
土地	所在地		東京都港区南青山五丁目8番5号	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付3階建
					建築時期	2002年3月12日
	面積		564.97㎡		延床面積	1,727.24㎡
	用途地域		商業地域、第二種中高層住居専用地域		種類	事務所・店舗
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			4	期末総賃貸可能面積		1,529.15㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		1,529.15㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社ザイマックス	主要なテナント		ヴァルカナイズ・ロンドン
担保設定の有無			-
特記事項		・本土地の一部(約50㎡)は、都市計画道路用地となっており、当該部分には都市計画法に基づく建築制限があります。本建物は当該建築制限を前提として建築されています。

10003 イトーヨーカドー八柱店
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2003年6月16日	信託期間満了日		2033年2月28日
取得価格		1,616百万円
	土地価格(構成割合)	1,015百万円(62.8%)
	建物価格(構成割合)	601百万円(37.2%)
土地	所在地	千葉県松戸市日暮一丁目15番8他	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建、鉄骨造陸屋根3階建
				建築時期	1982年10月5日・ 1982年9月30日
	面積	8,225.17㎡		延床面積	21,308.78㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		21,308.78㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		21,308.78㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社プライムプレイス	主要なテナント		イトーヨーカドー
担保設定の有無		-

10004 JMFビル代官山02
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2003年12月10日	信託期間満了日		2028年12月10日
取得価格		1,235百万円
	土地価格(構成割合)	1,040百万円(84.2%)
	建物価格(構成割合)	194百万円(15.8%)
土地	所在地	東京都渋谷区恵比寿西一丁目35番17号	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付2階建
				建築時期	1991年3月1日 2008年6月13日
	面積	312.46㎡		延床面積	644.67㎡
	用途地域	第二種中高層住居専用地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		3	期末総賃貸可能面積		612.29㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		612.29㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社オフィス・ミツキ	主要なテナント		ファミリーマート
担保設定の有無		-

10005 ジャイル
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2004年3月2日、 2005年5月27日及び 2007年10月19日	信託期間満了日		2027年10月31日
取得価格		22,712百万円
	土地価格(構成割合)	18,472百万円(81.3%)
	建物価格(構成割合)	4,240百万円(18.7%)
土地	所在地	東京都渋谷区神宮前五丁目10番1号	建物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付5階建
				建築時期	2007年10月2日
	面積	1,676.46㎡		延床面積	8,578.85㎡
	用途地域	商業地域、第一種中高層住居専用地域		種類	店舗・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		14	期末総賃貸可能面積		4,824.67㎡
期末入居率		96.8%	期末総賃貸面積		4,668.54㎡
プロパティ・マネジメント会社		住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		シャネル、表参道うかい亭
担保設定の有無		-

10006 イトーヨーカドー綱島店
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2004年6月24日	信託期間満了日		2024年6月30日
取得価格		5,000百万円
	土地価格(構成割合)	3,959百万円(79.2%)
	建物価格(構成割合)	1,040百万円(20.8%)
土地	所在地	神奈川県横浜市港北区綱島西二丁目8番1号	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建
				建築時期	1982年3月5日
	面積	5,043.40㎡		延床面積	16,549.50㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		16,549.50㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		16,549.50㎡
プロパティ・マネジメント会社		JLLリテールマネジメント株式会社	主要なテナント		イトーヨーカドー
担保設定の有無		-

10007 ビックカメラ立川店
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			2004年9月29日	信託期間満了日		2024年9月30日
取得価格			11,920百万円
	土地価格(構成割合)		9,701百万円(81.4%)
	建物価格(構成割合)		2,218百万円(18.6%)
土地	所在地		東京都立川市曙町二丁目12番2号他	建物	構造と階数	本館:鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付8階建別館:鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付3階建
					建築時期(注)	1970年8月14日
	面積		2,858.13㎡		延床面積	本館:19,354.92㎡別館:1,628.51㎡
	用途地域		商業地域		種類	本館:百貨店別館:休憩所・駐車場、変電所
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			2	期末総賃貸可能面積		20,983.43㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		20,983.43㎡
プロパティ・マネジメント会社			JLLリテールマネジメント株式会社	主要なテナント		ビックカメラ
担保設定の有無			-
特記事項		・本館建物及び別館建物の容積率は、建設当時の容積率規制が本書の日付現在の基準と異なっていたため、それぞれ約882%及び約456%となっています。現況の建物が存続する限りは違法ではありませんが建物を増築又は新築する場合には、現行の法規に基づく容積率に従うこととなります。

(注)本館建物については登記簿上の建築時期に、別館建物については検査済証における工事完了検査年月日に基づきます。

10008 イオン板橋ショッピングセンター
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日(注1)		2004年12月9日及び 2011年11月25日	信託期間満了日		2033年2月28日
取得価格		12,411百万円
	土地価格(構成割合)	7,915百万円(63.8%)
	建物価格(構成割合)	4,496百万円(36.2%)
土地	所在地	東京都板橋区徳丸二丁目6番1号	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根地下1階付8階建
				建築時期(注1)	2000年5月17日、2011年11月25日
	面積(注2)	15,458.09㎡		延床面積(注4)	全体面積:72,737.91㎡専有部分:全体64,096.14㎡のうち取得資産33,098.88㎡(持分対応面積)
	用途地域	準工業地域		種類	百貨店・銀行・映画館・駐車場
	所有・それ以外の別 (注3)	所有権(分有)		所有・それ以外の別(注4)	所有権(区分所有、一部共有)
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		72,748.34㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		72,748.34㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社ザイマックス	主要なテナント		イオン
担保設定の有無		-

(注1)2011年11月25日にサイクル売場を増床致しました(増床面積479.37㎡)。これによる追加の取得価格は11百万円です。
(注2)本物件敷地全体は二者により所有(分有)されており、信託受託者の所有に係る部分は全体敷地29,754.31㎡のうち東側部分15,458.09㎡です。
(注3)信託受託者の所有に係る土地が敷地全体に占める割合は51.95%相当になります。
(注4)建物全体は二者により区分所有(一部共有)されており、信託受託者の持分は専有面積全体のうち51.64%相当です。なお、本物件の信託受託者の持分以外の部分の譲渡の際は、イオンリテール株式会社(旧株式会社マイカル)が先買権を有しています。旧株式会社マイカルは、2011年3月1日付でイオンリテール株式会社との間で同社を吸収合併存続会社とする吸収合併を行っており、当該先買権は同社に承継されています。

10009 Gビル北青山01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2005年2月1日	信託期間満了日		2025年1月31日
取得価格		989百万円
	土地価格(構成割合)	761百万円(77.0%)
	建物価格(構成割合)	227百万円(23.0%)
土地	所在地	東京都港区北青山三丁目14番8号	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付2階建
				建築時期	2005年1月12日
	面積(注)	351.37㎡		延床面積	494.19㎡
	用途地域	第一種住居地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		2	期末総賃貸可能面積		492.69㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		492.69㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社オフィス・ミツキ	主要なテナント		-
担保設定の有無		-

(注)私道41.42㎡を含みます。

10011 西友ひばりヶ丘店
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2005年3月9日	信託期間満了日		2033年2月28日
取得価格		6,100百万円
	土地価格(構成割合)	4,135百万円(67.8%)
	建物価格(構成割合)	1,964百万円(32.2%)
土地	所在地	東京都西東京市住吉町三丁目9番8号	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建
				建築時期	1978年10月31日
	面積	3,967.14㎡		延床面積	19,070.88㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		19,070.88㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		19,070.88㎡
プロパティ・マネジメント会社		住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		西友
担保設定の有無		株式会社西友に対する敷金返還債務を担保するため、本建物に抵当権が設定されています。

10012 JMFビル自由が丘01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		A館: 三菱UFJ信託銀行株式会社 B館: 三井住友信託銀行株式会社
取得年月日(注)		2005年3月28日及び 2016年11月7日	信託期間満了日		A館: 2033年2月28日 B館: 2029年1月28日
取得価格		3,093百万円
	土地価格(構成割合)	1,861百万円(60.2%)
	建物価格(構成割合)	1,231百万円(39.8%)
土地	所在地	東京都目黒区自由が丘二丁目9番17号他	建物	構造と階数	A館:鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根・ルーフィング葺地下1階付3階建、B館:木・鉄筋コンクリート造合金メッキ鋼板ぶき地下2階付3階建
				建築時期	A館: 2005年3月7日 B館: 2016年10月27日
	面積	A館:555.78㎡ B館:284.56㎡		延床面積	A館:1,367.43㎡ B館:895.12㎡
	用途地域	近隣商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		4	期末総賃貸可能面積		2,043.68㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		2,043.68㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社ザイマックス	主要なテナント		ベイクルーズ
担保設定の有無		-

(注)JMFビル自由が丘01は、A館及びB館で構成されています。2016年10月にB館の建替えが完了し、本投資法人は、2016年11月7日付で同建物を追加取得しており、同日付で追加信託しています(取得価格504百万円)。

10013 チアーズ銀座
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2005年8月11日	信託期間満了日		2025年8月31日
取得価格		4,200百万円
	土地価格(構成割合)	3,390百万円(80.7%)
	建物価格(構成割合)	810百万円(19.3%)
土地	所在地	東京都中央区銀座五丁目9番5号	建物	構造と階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
				建築時期	2005年2月22日
	面積(注)	318.01㎡		延床面積	1,974.90㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		9	期末総賃貸可能面積		1,686.58㎡
期末入居率		89.7%	期末総賃貸面積		1,512.68㎡
プロパティ・マネジメント会社		住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		正泰苑、まつじん
担保設定の有無		-

(注)私道66㎡を含みます。

10014 東戸塚オーロラシティ
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			2006年3月24日	信託期間満了日		2031年3月31日
取得価格			50,500百万円
	土地価格(構成割合)		30,350百万円(60.1%)
	建物価格(構成割合)		20,150百万円(39.9%)
土地	所在地		神奈川県横浜市戸塚区品濃町537番地1他	建物	構造と階数	西武・オーロラモール棟: 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付8階建アネックス棟:鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建イオン(旧:ダイエー)棟:鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下3階付4階建
					建築時期	西武・オーロラモール棟: 1999年9月8日アネックス棟・イオン(旧:ダイエー)棟: 1999年9月13日
	面積		29,787.61㎡		延床面積	西武・オーロラモール棟: 78,513.08㎡アネックス棟:18,606.71㎡イオン(旧:ダイエー)棟:53,564.47㎡
	用途地域		商業地域		種類	店舗・駐車場
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			5	期末総賃貸可能面積		109,355.90㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		109,355.90㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社京阪流通システムズ	主要なテナント		西武、イオン
担保設定の有無			株式会社そごう・西武に対する敷金返還債務を担保するため、本土地の一部及び本建物のうち西武・オーロラモール棟に抵当権が設定されています。
特記事項		・本土地は、建築基準法第60条の特定街区であり、建築基準法上各特定街区を一敷地とし、各特定街区毎に建物をすべて接続させた一建築物として建築確認を受けています。第1街区には西武・オーロラモール棟の他に住宅1棟が存在し、第2街区にはアネックス棟及びイオン(旧:ダイエー)棟の他に住宅3棟が存在します。・本土地の一部に、横浜市のために公共上水道施設及び公共下水道施設の設置を目的とする地上権が設定されています。

10016 Gビル神宮前06
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産	信託受託者		-
取得年月日		2007年12月20日	信託期間満了日		-
取得価格		2,360百万円
	土地価格(構成割合)	2,135百万円(90.5%)
	建物価格(構成割合)	224百万円(9.5%)
土地	所在地	東京都渋谷区神宮前六丁目28番3号	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建
				建築時期	2007年11月6日
	面積	299.07㎡		延床面積	674.15㎡
	用途地域	商業地域、第二種中高層住居専用地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		4	期末総賃貸可能面積		670.42㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		670.42㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社オフィス・ミツキ	主要なテナント		ローソン
担保設定の有無		-

10017 Gビル神宮前01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産	信託受託者		-
取得年月日		2008年5月1日	信託期間満了日		-
取得価格		3,400百万円
	土地価格(構成割合)	3,219百万円(94.7%)
	建物価格(構成割合)	180百万円(5.3%)
土地	所在地	東京都渋谷区神宮前四丁目21番5	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付2階建
				建築時期	2007年10月22日
	面積	334.18㎡		延床面積	547.64㎡
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		種類	店舗・居宅
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		2	期末総賃貸可能面積		555.75㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		555.75㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社オフィス・ミツキ	主要なテナント		BAPE STORE
担保設定の有無		-

10020 イオンモールむさし村山
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2010年3月1日	信託期間満了日		2032年2月29日
取得価格		30,600百万円
	土地価格(構成割合)	12,680百万円(41.4%)
	建物価格(構成割合)	17,919百万円(58.6%)
土地	所在地	東京都武蔵村山市榎一丁目1番地3	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根5階建
				建築時期	2006年10月16日
	面積	137,507.50㎡		延床面積	137,466.97㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗・駐車場・映画館
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		137,466.97㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		137,466.97㎡
プロパティ・マネジメント会社		JLLリテールマネジメント株式会社	主要なテナント		イオン
担保設定の有無		-

10021 ラ・ポルト青山
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2010年3月1日	信託期間満了日		2030年9月30日
取得価格		9,400百万円
	土地価格(構成割合)	7,776百万円(82.7%)
	建物価格(構成割合)	1,623百万円(17.3%)
土地	所在地	東京都渋谷区神宮前五丁目51番8号	建物	構造と階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付11階建
				建築時期	2004年11月12日
	面積	1,272.58㎡		延床面積	6,572.29㎡
	用途地域	商業地域、第二種住居地域		種類	店舗・事務所
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数		24	期末総賃貸可能面積		4,158.53㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		4,158.53㎡
プロパティ・マネジメント会社		住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		ブノワ
担保設定の有無		-

(注)期末の数値に関しては、本投資法人によるパススルー型のマスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。

10023 JMFビル神宮前01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産	信託受託者		-
取得年月日		2010年3月29日	信託期間満了日		-
取得価格		5,520百万円
	土地価格(構成割合)	4,664百万円(84.5%)
	建物価格(構成割合)	855百万円(15.5%)
土地	所在地	東京都渋谷区神宮前三丁目30番12号	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付き5階建
				建築時期	2009年6月3日
	面積	735.93㎡		延床面積	2,040.74㎡
	用途地域	第二種住居地域、第一種中高層住居専用地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		8	期末総賃貸可能面積		1,676.87㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		1,676.87㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社オフィス・ミツキ	主要なテナント		ソスウ
担保設定の有無		-

10024 Gビル南池袋01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2010年3月30日	信託期間満了日		2030年3月31日
取得価格		5,800百万円
	土地価格(構成割合)	5,225百万円(90.1%)
	建物価格(構成割合)	574百万円(9.9%)
土地	所在地	東京都豊島区南池袋一丁目19番5号	建物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付8階建
				建築時期	1974年10月1日
	面積	874.80㎡		延床面積	7,580.56㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数		8	期末総賃貸可能面積		5,066.06㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		5,066.06㎡
プロパティ・マネジメント会社		住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		アディダス
担保設定の有無		-

(注)期末の数値に関しては、本投資法人によるパススルー型のマスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。

10025 幕張プラザ
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2011年9月22日	信託期間満了日		2031年9月30日
取得価格		5,700百万円
	土地価格(構成割合)	3,887百万円(68.2%)
	建物価格(構成割合)	1,813百万円(31.8%)
土地	所在地	千葉県千葉市花見川区幕張町二丁目7701番地	建物	構造と階数	A館:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 B館:鉄骨造陸屋根6階建
				建築時期	A館:1998年3月17日 B館:1998年8月25日
	面積	13,180㎡		延床面積	A館:2,111.97㎡ B館:10,511.82㎡
	用途地域	準工業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		5	期末総賃貸可能面積		24,505.37㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		24,505.37㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社ザイマックス	主要なテナント		ヤマダデンキ
担保設定の有無		-

10026 アーバンテラス神宮前
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2011年9月26日	信託期間満了日		2031年9月30日
取得価格		2,797百万円
	土地価格(構成割合)	2,411百万円(86.2%)
	建物価格(構成割合)	385百万円(13.8%)
土地	所在地	東京都渋谷区神宮前五丁目47番6号	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建
				建築時期	2008年2月15日
	面積	946.25㎡		延床面積	1,734.42㎡
	用途地域	第二種住居地域		種類	集会所・店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		2	期末総賃貸可能面積		1,719.19㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		1,719.19㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社オフィス・ミツキ	主要なテナント		表参道TERRACE
担保設定の有無		-

10027 ラウンドワン町田店
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2011年9月26日	信託期間満了日		2031年10月31日
取得価格		2,450百万円
	土地価格(構成割合)	1,621百万円(66.2%)
	建物価格(構成割合)	828百万円(33.8%)
土地	所在地	東京都町田市森野一丁目13番14号	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根地下1階付7階建
				建築時期	2004年7月15日
	面積	1,199.24㎡		延床面積	6,801.89㎡
	用途地域	商業地域		種類	遊技場・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		6,801.89㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		6,801.89㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社京阪流通システムズ	主要なテナント		ラウンドワン
担保設定の有無		-

10028 ラウンドワンスタジアム板橋店
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2011年9月26日	信託期間満了日		2031年10月31日
取得価格		2,400百万円
	土地価格(構成割合)	1,349百万円(56.2%)
	建物価格(構成割合)	1,051百万円(43.8%)
土地	所在地	東京都板橋区相生町16番13号	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根地下1階付7階建
				建築時期	2006年4月12日
	面積	4,535.87㎡		延床面積	14,828.74㎡
	用途地域	近隣商業地域、第一種住居地域		種類	遊技場・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		14,828.74㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		14,828.74㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社京阪流通システムズ	主要なテナント		ラウンドワン
担保設定の有無		-

10029 アーカンジェル代官山(底地)
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類(注1)			不動産信託受益権 (準共有持分54.96%)	信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
取得年月日			2011年9月27日	信託期間満了日		2030年4月30日
取得価格			1,000百万円
	土地価格(構成割合)		1,000百万円(100.0%)
	建物価格(構成割合)		-
土地	所在地		東京都目黒区青葉台一丁目111番14 他	建物	構造と階数	-
					建築時期	-
	面積(注2)		904.04㎡		延床面積	-
	用途地域		第一種低層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域		種類	-
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	-
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		904.04㎡(底地)
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		904.04㎡(底地)
プロパティ・マネジメント会社			株式会社ザイマックス	主要なテナント		アーカンジェル
担保設定の有無			-
特記事項		・対象土地は埋蔵文化財包蔵地「鉢山町・猿楽町17番」に指定されており、文化財保護法に基づき、対象土地上で建物を取り壊す際は渋谷区及び目黒区の立会調査が必要となり、また、対象土地上で建物の新築工事等を行う際は、埋蔵文化財発掘届の提出が義務付けられます。

(注1)本投資法人は、2020年4月30日付で本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分45.04%を譲渡しました(譲渡価格1,333百万円)。
(注2)「土地面積」は物件全体に係る面積を記載しています。

10030 Gビル表参道01
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産	信託受託者		-
取得年月日			2012年10月2日	信託期間満了日		-
取得価格			5,850百万円
	土地価格(構成割合)		5,382百万円(92.0%)
	建物価格(構成割合)		468百万円(8.0%)
土地	所在地		東京都渋谷区神宮前六丁目1番9号	建物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付き5階建
					建築時期	2012年4月20日
	面積(注)		376.23㎡		延床面積	1,508.03㎡
	用途地域		商業地域		種類	店舗・事務所
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		1,508.03㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		1,508.03㎡
プロパティ・マネジメント会社			住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		キデイランド
担保設定の有無			-
特記事項		・本物件土地の一部(約12.00㎡)は都市計画道路予定地となっており、当該部分には都市計画法に基づく建築制限があります。・本物件建物は都市計画法第53条の規定による許可を得て建築されています。

(注) 私道4.18㎡を含みます。

10031 ラウンドワン横浜駅西口店
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2012年10月2日	信託期間満了日		2027年4月9日
取得価格		3,930百万円
	土地価格(構成割合)	3,140百万円(79.9%)
	建物価格(構成割合)	789百万円(20.1%)
土地	所在地	神奈川県横浜市西区南幸二丁目8番16号	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根7階建
				建築時期	2002年4月8日
	面積(注)	1,455.09㎡		延床面積	6,560.09㎡
	用途地域	商業地域		種類	遊技場・店舗・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		6,560.09㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		6,560.09㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社京阪流通システムズ	主要なテナント		ラウンドワン
担保設定の有無		-

(注)私道約151.6㎡を含みます。

10032 Gビル三軒茶屋01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2012年10月2日	信託期間満了日		2032年4月27日
取得価格		3,725百万円
	土地価格(構成割合)	2,644百万円(71.0%)
	建物価格(構成割合)	1,080百万円(29.0%)
土地	所在地	東京都世田谷区太子堂二丁目15番4号	建物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下2階付き5階建
				建築時期	2005年11月4日
	面積	695.57㎡		延床面積	3,904.59㎡
	用途地域	商業地域		種類	スポーツ施設・店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		3	期末総賃貸可能面積		3,471.52㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		3,471.52㎡
プロパティ・マネジメント会社		住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		ティップネス
担保設定の有無		-

10035 コリーヌ馬事公苑
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2013年10月3日	信託期間満了日		2033年3月31日
取得価格		3,100百万円
	土地価格(構成割合)	2,613百万円(84.3%)
	建物価格(構成割合)	487百万円(15.7%)
土地	所在地	東京都世田谷区上用賀二丁目4番18号	建物	構造と階数	A棟:鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建 B棟:鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根4階建アネックス棟:鉄筋コンクリート・鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
				建築時期	A棟:1992年4月9日 B棟:1992年4月9日アネックス棟:1992年4月7日
	面積(注)	4,102.47㎡		延床面積	A棟:4,211.92㎡ B棟:1,565.74㎡アネックス棟:1,404.75㎡
	用途地域	準住居地域、第2種中高層住居専用地域		種類	A棟:店舗・事務所・駐車場 B棟:倉庫・事務所・給油所アネックス棟:体育館・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		10	期末総賃貸可能面積		5,356.54㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		5,356.54㎡
プロパティ・マネジメント会社		住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		TSUTAYA
担保設定の有無		-

(注)北側都道は都市計画道路(拡幅)となっていますが、本土地部分は拡幅整備済みとなっています。

10036 川崎ルフロン
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			2013年10月7日	信託期間満了日		2023年9月30日
取得価格			30,000百万円
	土地価格(構成割合)		25,770百万円(85.9%)
	建物価格(構成割合)		4,230百万円(14.1%)
土地	所在地		神奈川県川崎市川崎区日進町1番地11他	建物	構造と階数	本棟:鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下2階付12階建駐車場棟:鉄筋コンクリート造地下3階建
					建築時期	本棟:1988年2月29日駐車場棟:1988年2月29日
	面積 (注1)(注2) (注3)(注4)		15,710.29㎡		延床面積	本棟:88,818.38㎡駐車場棟:5,705.63㎡
	用途地域		商業地域		種類	本棟:店舗・駐車場駐車場棟:駐車場
	所有・それ以外の別 (注1)(注2) (注3)(注4)		所有権・地上権(準共有)		所有・それ以外の別(注5)	所有権(共有)
賃貸借概況
期末テナント数			67	期末総賃貸可能面積		49,224.14㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		49,224.14㎡
プロパティ・マネジメント会社			住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		ヨドバシカメラ
担保設定の有無			-
特記事項		・信託受託者は、信託の目的たる地上権の準共有持分について、地上権設定者との間で地上権設定契約書を締結しており、信託受託者は、当該地上権又は本棟を第三者に譲渡しようとする場合には、あらかじめ、地上権設定者の書面による承諾を得なければならないものとされています。・信託受託者は、本棟の建物共有者兼地上権設定者との間で権利変換契約書を締結しており、信託受託者が、本棟及び本土地の一部(概念図④⑤の部分)に係る自己の権利の一部又は全部を譲渡しようとする場合には、他の建物共有者兼地上権設定者は優先的に買取る権利を有するものとされています。・本物件の地下を除く各階の耐火間仕切り壁にアスベストを含有する湿式吹付け材が確認されていますが、隠ぺいされた状態で飛散防止管理が施され、飛散の恐れがある状態ではありません。

(注1)本棟に係る敷地のうち、概念図⑤の部分(9,155.75㎡)については信託受託者が土地所有権を有しており、概念図④の部分(880.31㎡)については信託受託者は地上権(準共有持分63%)を有しています。
(注2)本土地の一部(概念図①の部分)について、借地権設定契約に基づき当該土地上の建物所有者に賃貸されています。概念図①上の建物は取得資産を構成しません。
(注3)本土地の一部(概念図②の部分)について、事業用定期借地権設定契約に基づき川崎市に賃貸されており、川崎市は当該土地上に自転車駐車場施設を所有しています。
(注4)本土地の一部(概念図③の部分の一部)について、川崎市に無償で貸与されており、川崎市はこれを市営公園の用に供するために使用しています。
(注5)信託受託者は、本棟を共有し(持分割合97.22%)、駐車場棟を単独で所有しています。信託受託者は、本棟の建物共有者が有する持分割合2.78%について、建物共有者より賃借しています。
<概念図>

(注)上図は、本物件の建物及び敷地の状況をわかりやすく図示するために本資産運用会社が作成した概念図です。そのため、実際の形状及びそれぞれの面積の比率とは必ずしも一致しません。

10037 JMFビル渋谷01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2014年3月25日	信託期間満了日		2024年4月30日
取得価格		3,230百万円
	土地価格(構成割合)	2,545百万円(78.8%)
	建物価格(構成割合)	684百万円(21.2%)
土地	所在地	東京都渋谷区神南一丁目20番13号	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根地下1階付10階建
				建築時期	2013年4月30日
	面積	274.93㎡		延床面積	1,893.52㎡
	用途地域	商業地域		種類	事務所・店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		2	期末総賃貸可能面積		1,630.03㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		1,630.03㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社オフィス・ミツキ	主要なテナント		ベイクルーズ、 The Millennials
担保設定の有無		-

10038 Gビル表参道02
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権 (準共有持分50%)	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日(注1)			2014年4月1日及び 2014年10月1日	信託期間満了日		2024年3月31日
取得価格			17,705百万円
	土地価格(構成割合)		17,085百万円(96.5%)
	建物価格(構成割合)		619百万円(3.5%)
土地	所在地		東京都渋谷区神宮前四丁目25番15号他	建物	構造と階数	本棟:鉄筋コンクリート造・鉄骨造陸屋根・銅板葺地下2階付4階建アネックス棟1:鉄骨造陸屋根地下1階付2階建アネックス棟2:鉄骨造陸屋根地下1階付2階建
					建築時期	本棟:2005年12月2日アネックス棟1: 2005年11月30日アネックス棟2: 2005年11月30日
	面積(注2)		2,274.15㎡		延床面積(注2)	7,157.32㎡ (本棟:6,563.16㎡アネックス棟1:174.85㎡アネックス棟2:419.31㎡)
	用途地域		商業地域、第一種中高層住居専用地域		種類	本棟:店舗・駐車場アネックス棟1:店舗アネックス棟2:店舗
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			6	期末総賃貸可能面積		5,555.65㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		5,555.65㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社オフィス・ミツキ	主要なテナント (注3)		-
担保設定の有無			-
特記事項		・本物件の不動産信託受益権の準共有者間で協定書を締結しており、保有する準共有持分(以下、本項において「本準共有持分」といいます。)又はその信託財産たる不動産の本準共有持分相当分の全部又は一部を譲渡する場合には、他の準共有者の事前の承諾が必要であり、また他の準共有者が購入を希望する場合には、他の者に優先して当該他の準共有者と交渉するものとされています。また、運用に係る重要事項の意思形成については、原則として準共有者全員の合意により決定するものとされています。・本物件の不動産信託受益権の準共有者並びに本土地の信託受託者及び本建物の信託受託者との間で信託間合意書を締結しており、かかる合意書の当事者全員の同意がない限り、本土地の信託受託者及び本建物の信託受託者は、本物件を売却しようとするときは、本建物及び本土地を一括して同一の譲受人に売却するものとされ、また不動産信託受益権の準共有者は、本物件の不動産信託受益権を売却しようとするときは、本建物の信託受益権及び本土地の信託受益権を同時に同一の譲受人に売却するものとされています。

(注1)本投資法人は、2014年4月1日付で本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分35%を取得し(取得価格12,393百万円)、2014年10月1日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分15%を追加取得しました(取得価格5,311百万円)。
(注2)「土地面積」及び「建物延床面積」は物件全体に係る面積を記載しています。
(注3)主要なテナントからの同意が得られていないため、非開示としています。

10039 Gビル吉祥寺01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日(注)		2014年4月10日及び 2015年1月30日	信託期間満了日		2024年3月31日
取得価格		3,460百万円
	土地価格(構成割合)	3,121百万円(90.2%)
	建物価格(構成割合)	338百万円(9.8%)
土地	所在地	東京都武蔵野市吉祥寺本町二丁目12番12号	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建
				建築時期	1995年2月28日
	面積	572.55㎡		延床面積	1,715.25㎡
	用途地域	近隣商業地域		種類	店舗・事務所
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		1,718.21㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		1,718.21㎡
プロパティ・マネジメント会社		JLLリテールマネジメント株式会社	主要なテナント		ZARA
担保設定の有無		-

(注)本投資法人は、2014年4月10日付で本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分50%を取得し(取得価格1,700百万円)、2015年1月30日付で、残る準共有持分50%を追加取得しました(取得価格1,760百万円)。

10040 Cute Cube原宿
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2014年10月1日	信託期間満了日		2024年10月31日
取得価格		8,520百万円
	土地価格(構成割合)	7,966百万円(93.5%)
	建物価格(構成割合)	553百万円(6.5%)
土地	所在地	東京都渋谷区神宮前一丁目7番1号	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根地下1階付3階建
				建築時期	2013年8月30日
	面積(注)	635.97㎡		延床面積	1,729.36㎡
	用途地域	近隣商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		9	期末総賃貸可能面積		1,428.55㎡
期末入居率		90.7%	期末総賃貸面積		1,295.62㎡
プロパティ・マネジメント会社		住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		スピンズ
担保設定の有無		-

(注)私道約3.68㎡を含みます。

10041 Gビル上野01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		株式会社りそな銀行
取得年月日		2015年7月28日	信託期間満了日		2025年7月31日
取得価格		3,320百万円
	土地価格(構成割合)	2,988百万円(90.0%)
	建物価格(構成割合)	332百万円(10.0%)
土地	所在地	東京都台東区上野四丁目9番14号	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付地上4階
				建築時期	2006年6月7日
	面積	360.89㎡		延床面積	1,471.80㎡
	用途地域	商業地域		種類	遊技場・事務所・駐輪場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		1,471.80㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		1,471.80㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社プライムプレイス	主要なテナント		アドアーズ
担保設定の有無		-

10042 JMFビル高田馬場01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日(注)		2015年9月15日及び 2016年10月3日	信託期間満了日		2026年9月30日
取得価格		5,945百万円
	土地価格(構成割合)	4,867百万円(81.9%)
	建物価格(構成割合)	1,078百万円(18.1%)
土地	所在地	東京都新宿区高田馬場二丁目13番2号	建物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建
				建築時期	2013年1月21日
	面積	1,010.19㎡		延床面積	4,340.44㎡
	用途地域	商業地域、第一種住居地域		種類	店舗・事務所
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		13	期末総賃貸可能面積		3,569.20㎡
期末入居率		86.7%	期末総賃貸面積		3,095.03㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社ザイマックス	主要なテナント		成城石井
担保設定の有無		-

(注)本投資法人は、2015年9月15日付で本物件土地を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分60%を取得し(取得価格2,400百万円)、2016年10月3日付で本物件土地を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分40%及び本物件建物を信託財産とする不動産信託受益権を追加取得しました(取得価格3,545百万円)。

10043 Gビル秋葉原01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年9月15日	信託期間満了日		2025年9月30日
取得価格		4,980百万円
	土地価格(構成割合)	4,585百万円(92.1%)
	建物価格(構成割合)	394百万円(7.9%)
土地	所在地	東京都千代田区外神田一丁目11番11号	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
				建築時期	1975年9月9日
	面積	430.69㎡		延床面積	2,701.99㎡
	用途地域	商業地域		種類	遊技場・事務所・倉庫
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		2,701.99㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		2,701.99㎡
プロパティ・マネジメント会社		住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		GiGO
担保設定の有無		-

10044 Gビル秋葉原02
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年9月18日	信託期間満了日		2025年9月30日
取得価格		2,500百万円
	土地価格(構成割合)	2,175百万円(87.0%)
	建物価格(構成割合)	325百万円(13.0%)
土地	所在地	東京都千代田区神田松永町113番他	建物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建
				建築時期	2005年9月28日
	面積	133.11㎡		延床面積	1,037.33㎡
	用途地域	商業地域		種類	遊技場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		1,037.33㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		1,037.33㎡
プロパティ・マネジメント会社		住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		カラオケ館
担保設定の有無		-

10045 Gビル吉祥寺02
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2016年2月29日	信託期間満了日		2026年2月28日
取得価格		15,300百万円
	土地価格(構成割合)	13,620百万円(89.0%)
	建物価格(構成割合)	1,680百万円(11.0%)
土地	所在地	東京都武蔵野市吉祥寺南町二丁目3番13号	建物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付9階建
				建築時期	2014年9月11日
	面積	1,254.44㎡		延床面積	8,534.71㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		8,838.79㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		8,838.79㎡
プロパティ・マネジメント会社		三菱地所プロパティマネジメント株式会社	主要なテナント		ヤマダデンキ
担保設定の有無		-

10046 JMFビル銀座中央通り01
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権 (準共有持分50%)	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日(注1)			2016年3月1日及び 2016年4月28日	信託期間満了日		2026年4月30日
取得価格			13,000百万円
	土地価格(構成割合)		12,220百万円(94.0%)
	建物価格(構成割合)		780百万円(6.0%)
土地	所在地		東京都中央区銀座二丁目6番16号	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根地下1階付13階建
					建築時期	2014年5月30日
	面積(注2)		394.53㎡		延床面積(注2)	4,339.92㎡
	用途地域		商業地域		種類	店舗・事務所
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			10	期末総賃貸可能面積		3,141.07㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		3,141.07㎡
プロパティ・マネジメント会社			JLLリテールマネジメント株式会社	主要なテナント		ブシュロン
担保設定の有無			-
特記事項		・本物件の不動産信託受益権の準共有者間で協定書を締結しています。当該協定書において、準共有持分権者が自ら保有する準共有持分の全部又は一部を第三者に譲渡する場合には、他の者に優先して他の準共有者と交渉するものとされています。また、運用に係る重要事項の意思形成については、原則として準共有者全員の合意により決定するものとされています。・本物件の不動産信託受益権者たる売主及び信託受託者との間で信託契約に関する合意書を締結しており、本投資法人を含む本物件の不動産信託受益権の準共有者は、かかる合意書の不動産信託受益権者の地位を承継しています。不動産信託受益権の準共有者は、本物件の不動産信託受益権を売却しようとするときは、本件建物の信託受益権及び本件土地の信託受益権を同時に同一の譲受人に売却するものとされ、また不動産信託受益権者が信託受託者に対して本物件の売却を指図する場合には、本件建物及び本件土地を同時に同一の譲受人に売却するように指図するものとされています。

(注1)本投資法人は、2016年3月1日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分27.5%を取得し(取得価格7,150百万円)、その後、2016年4月28日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分22.5%を追加取得しました(取得価格5,850百万円)。
(注2)「土地面積」及び「建物延床面積」は物件全体に係る面積を記載しています。

10047 MARINE & WALK YOKOHAMA
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日(注)			2017年3月24日及び 2017年5月1日	信託期間満了日		2027年3月31日
取得価格			11,300百万円
	土地価格(構成割合)		7,378百万円(65.3%)
	建物価格(構成割合)		3,921百万円(34.7%)
土地	所在地		神奈川県横浜市中区新港一丁目3番1号	建物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建
					建築時期	2016年2月15日
	面積		7,053.05㎡		延床面積	12,670.93㎡
	用途地域		商業地域		種類	店舗・会館・駐車場
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			26	期末総賃貸可能面積		8,347.69㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		8,347.69㎡
プロパティ・マネジメント会社			三菱地所プロパティマネジメント株式会社	主要なテナント		BAYSIDE GEIHINKAN VERANDA minatomirai、Ron Herman
担保設定の有無			-
特記事項		・本物件土地には、横浜市を買戻権者とする買戻特約登記(有効期間:2014年10月3日から10年間)が設定されています。

(注)本投資法人は、2017年3月24日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分20%を取得し(取得価格2,260百万円)、2017年5月1日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分80%を追加取得しました(取得価格9,040百万円)。

10048 Gビル神宮前07
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産	信託受託者		-
取得年月日		2017年11月22日	信託期間満了日		-
取得価格		1,950百万円
	土地価格(構成割合)	1,884百万円(96.6%)
	建物価格(構成割合)	66百万円(3.4%)
土地	所在地	東京都渋谷区神宮前四丁目26番4号	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付2階建
				建築時期	2011年10月1日
	面積	201.23㎡		延床面積	369.94㎡
	用途地域	第一種住居地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		373.12㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		373.12㎡
プロパティ・マネジメント会社		住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		セカンドストリート
担保設定の有無		-

10049 Gビル南青山03
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2018年10月25日	信託期間満了日		2028年10月31日
取得価格		12,200百万円
	土地価格(構成割合)	11,712百万円(96.0%)
	建物価格(構成割合)	488百万円(4.0%)
土地	所在地	東京都港区南青山五丁目2番12号他	建物	構造と階数	A棟:鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付2階建 B棟:鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付2階建
				建築時期	2009年8月31日
	面積(注1)	962.47㎡		延床面積	A棟:960.74㎡ B棟:463.09㎡
	用途地域	第二種中高層住居専用地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注2)
期末テナント数		6	期末総賃貸可能面積		1,373.46㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		1,373.46㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社オフィス・ミツキ	主要なテナント		KAUNIS CLINIC
担保設定の有無		-

(注1)私道約78.55㎡を含みます。
(注2)期末の数値に関しては、本投資法人によるパススルー型のマスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。

10050 JMFビル神宮前02
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2018年12月21日	信託期間満了日		2028年12月31日
取得価格		2,490百万円
	土地価格(構成割合)	2,338百万円(93.9%)
	建物価格(構成割合)	152百万円(6.1%)
土地	所在地	東京都渋谷区神宮前三丁目25番5号	建物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付地上5階建
				建築時期	1998年6月23日
	面積	289.58㎡		延床面積	1,122.10㎡
	用途地域	商業地域、近隣商業地域		種類	事務所・店舗・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		3	期末総賃貸可能面積		802.40㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		802.40㎡
プロパティ・マネジメント会社		住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		ファミリーマート
担保設定の有無		-

10051 ラウンドワンスタジアム川崎大師店
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2018年12月25日	信託期間満了日		2028年12月31日
取得価格		2,370百万円
	土地価格(構成割合)	1,853百万円(78.2%)
	建物価格(構成割合)	517百万円(21.8%)
土地	所在地	神奈川県川崎市川崎区殿町一丁目5番1号	建物	構造と階数	遊技場:鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根6階建駐車場:鉄骨造陸屋根4階建集塵庫:コンクリートブロック造亜鉛メッキ鋼板葺平屋建
				建築時期	2004年11月29日
	面積	6,066.38㎡		延床面積	13,559.17㎡
	用途地域	準工業地域		種類	遊技場・駐車場・集塵庫
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		13,559.17㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		13,559.17㎡
プロパティ・マネジメント会社		住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		ラウンドワン
担保設定の有無		-

10052 m-シティ柏
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			2019年4月19日	信託期間満了日		2029年4月30日
取得価格			5,520百万円
	土地価格(構成割合)		4,410百万円(79.9%)
	建物価格(構成割合)		1,110百万円(20.1%)
土地	所在地		千葉県柏市大山台一丁目10番他	建物	構造と階数	A棟:鉄骨造陸屋根4階建 B棟:鉄骨造陸屋根3階建
					建築時期	2000年9月29日
	面積		19,053.98㎡		延床面積	A棟:10,090.80㎡ B棟:10,346.56㎡
	用途地域		第二種住居地域、準住居地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		20,437.36㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		20,437.36㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社ザイマックス	主要なテナント		コジマ×ビックカメラ
担保設定の有無			-
特記事項		・本件建物においては、過去の調査において耐震補強工事が必要な状況と確認されたため、耐震補強工事が実施されています(2016年8月完了)。本投資法人は本物件取得に先立ち、耐震補強工事監査報告書の作成を株式会社ERIソリューションに依頼しており、同社より、「耐震補強工事の妥当性については問題無いものと判断する」との評価を取得しています。

10053 JMFビル神宮前03
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2019年7月9日	信託期間満了日		2029年7月31日
取得価格		7,000百万円
	土地価格(構成割合)	6,881百万円(98.3%)
	建物価格(構成割合)	119百万円(1.7%)
土地	所在地	東京都渋谷区神宮前四丁目25番28号他	建物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付2階建
				建築時期	2004年3月2日
	面積	674.89㎡		延床面積	A棟:361.28㎡ B棟:335.28㎡ C棟:424.65㎡
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		4	期末総賃貸可能面積		1,127.08㎡
期末入居率		85.3%	期末総賃貸面積		960.85㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社オフィス・ミツキ	主要なテナント		SHEIN TOKYO
担保設定の有無		-

10054 マチノマ大森
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2020年3月2日	信託期間満了日		2030年3月31日
取得価格		9,100百万円
	土地価格(構成割合)	6,934百万円(76.2%)
	建物価格(構成割合)	2,166百万円(23.8%)
土地	所在地	東京都大田区大森西三丁目1番38号	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根5階建
				建築時期	2018年9月30日
	面積(注)	8,417.31㎡		延床面積	21,707.89㎡
	用途地域	準工業地域		種類	店舗・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		37	期末総賃貸可能面積		9,107.13㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		9,107.13㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社ザイマックス	主要なテナント		ライフ
担保設定の有無		-

(注)本物件土地の一部(190.89 ㎡)は土地賃貸借契約に基づき東京都へ賃貸しています。

10055 JMFビル代官山01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2020年4月30日	信託期間満了日		2030年4月30日
取得価格(注)		3,600百万円
	土地価格(構成割合)	3,240百万円(90.0%)
	建物価格(構成割合)	360百万円(10.0%)
土地	所在地	東京都渋谷区代官山町20番地20号	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付3階建
				建築時期	1992年5月12日
	面積	793.40㎡		延床面積	2,525.81㎡
	用途地域	第二種住居地域、第二種中高層住居専用地域		種類	店舗・銀行・事務所
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		8	期末総賃貸可能面積		2,151.32㎡
期末入居率		92.5%	期末総賃貸面積		1,989.10㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社ザイマックス	主要なテナント		ペッツファースト動物病院代官山高度医療センター
担保設定の有無		-

(注)本投資法人は、本物件のうち、土地の共有持分51.43%に係る信託受益権をアーカンジェル代官山(底地)(準共有持分45.04%)(以下「本譲渡物件」といいます。)との交換(以下「本交換」といいます。)により取得し、本交換について圧縮記帳の適用を受けています。本譲渡物件の譲渡益の全額を本物件の取得価格から減額した金額は、3,149百万円です。

10056 イオンモール津田沼
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2021年3月1日	信託期間満了日		2031年12月31日
取得価格		28,300百万円
	土地価格(構成割合)	22,302百万円(78.8%)
	建物価格(構成割合)	5,997百万円(21.2%)
土地	所在地	千葉県習志野市津田沼一丁目23番1号	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根地下1階付5階建
				建築時期	2003年9月19日 2007年12月10日増築
	面積	29,397.03㎡		延床面積	96,033.49㎡
	用途地域(注)	商業地域		種類	店舗・駐車場・倉庫
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		101,210.44㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		101,210.44㎡
プロパティ・マネジメント会社		東洋不動産プロパティマネジメント株式会社	主要なテナント		イオン
担保設定の有無		-

(注)本物件に係る土地の用途地域は、習志野市が2007年3月20日に決定した都市計画の変更により、商業地域となっています。

10057 JMFビル横浜馬車道01
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			2021年3月1日	信託期間満了日		2028年4月30日
取得価格			23,900百万円
	土地価格(構成割合)		17,009百万円(71.2%)
	建物価格(構成割合)		6,890百万円(28.8%)
土地	所在地		神奈川県横浜市中区本町六丁目50番1号	建物	構造と階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下3階付27階建
					建築時期	2003年2月28日
	面積		3,840.76㎡		延床面積	41,154.75㎡
	用途地域		商業地域		種類	事務所・店舗・駐車場
	所有・それ以外の別 (注1)		所有権(敷地権)		所有・それ以外の別(注2)	区分所有権
賃貸借概況(注3)
期末テナント数			13	期末総賃貸可能面積		25,151.58㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		25,151.58㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社第一ビルディング
担保設定の有無			-
特記事項		・本投資法人は、2018年4月9日から起算して10年を経過するまでの間は、独立行政法人都市再生機構(以下「UR」といいます。)の承諾なく、(i)本物件及び本物件に係る信託受益権の全部又は一部について、第三者に移転することができず、(ii)本物件の全部又は一部について、抵当権、質権、留置権、先取特権若しくは譲渡担保権その他の担保を目的とする権利、地上権、永小作権、地役権、入会権、通行権、使用借権若しくは賃借権その他の使用及び収益を目的とする権利を設定し、変更し、若しくは移転することができず、(iii) 一定の例外を除き本物件を事務所・店舗・駐車場以外の用途に供すること等ができません。・本投資法人は、2018年4月9日から起算して10年を経過するまでの間は、URの承諾なく、本物件の資産運用業務を受託する者又は本物件の建物管理業務を受託する者を変更することができません。

(注1)敷地権割合:89.57%。
(注2)全体共用部分共有持分割合:93.41476%、高層棟一部共用部分共有持分割合:100%。
(注3)期末の数値に関しては、本投資法人によるパススルー型のマスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。

10058 JMFビル川崎01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2021年3月1日	信託期間満了日		2025年7月31日
取得価格		23,700百万円
	土地価格(構成割合)	22,358百万円(94.3%)
	建物価格(構成割合)	1,341百万円(5.7%)
土地	所在地	神奈川県川崎市川崎区日進町1番14号	建物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付10階建
				建築時期	1982年5月17日
	面積	6,247.94㎡		延床面積	41,290.91㎡
	用途地域	商業地域		種類	事務所
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数		11	期末総賃貸可能面積		24,485.71㎡
期末入居率		90.7%	期末総賃貸面積		22,216.58㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社第一ビルディング
担保設定の有無		-

(注)期末の数値に関しては、本投資法人によるパススルー型のマスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。

10059 JMFビル渋谷02
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2021年3月1日	信託期間満了日		2032年2月29日
取得価格		19,600百万円
	土地価格(構成割合)	17,904百万円(91.3%)
	建物価格(構成割合)	1,695百万円(8.7%)
土地	所在地	東京都渋谷区桜丘町31番15号	建物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建
				建築時期	2010年3月15日
	面積	1,200.08㎡		延床面積	8,655.61㎡
	用途地域	商業地域		種類	事務所・店舗・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数		5	期末総賃貸可能面積		6,379.66㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		6,379.66㎡
プロパティ・マネジメント会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
担保設定の有無		-

(注)期末の数値に関しては、本投資法人によるパススルー型のマスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。

10060 JMFビル渋谷03
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2021年3月1日	信託期間満了日		2025年7月31日
取得価格		17,000百万円
	土地価格(構成割合)	15,596百万円(91.7%)
	建物価格(構成割合)	1,403百万円(8.3%)
土地	所在地	東京都渋谷区道玄坂二丁目11番1号	建物	構造と階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付9階建
				建築時期	2009年10月8日
	面積	918.49㎡		延床面積	6,565.87㎡
	用途地域	商業地域		種類	事務所・店舗・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数		10	期末総賃貸可能面積		5,044.76㎡
期末入居率		90.1%	期末総賃貸面積		4,547.39㎡
プロパティ・マネジメント会社		東洋不動産プロパティマネジメント株式会社
担保設定の有無		-

(注)期末の数値に関しては、本投資法人によるパススルー型のマスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。

10061 JMFビル東陽町01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2021年3月1日	信託期間満了日		2023年6月30日
取得価格		11,300百万円
	土地価格(構成割合)	9,492百万円(84.0%)
	建物価格(構成割合)	1,808百万円(16.0%)
土地	所在地	東京都江東区東陽四丁目11番38号	建物	構造と階数	本棟:鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付8階建附属建物:鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葦平家建
				建築時期	1990年1月31日 2007年1月12日変更、一部取毀、増築
	面積	4,565.21㎡		延床面積	18,506.16㎡ (附属建物含む。)
	用途地域	商業地域、第二種住居地域		種類	本棟:事務所・駐車場附属建物:塵芥室
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数		9	期末総賃貸可能面積		12,487.73㎡
期末入居率		74.2%	期末総賃貸面積		9,270.15㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社ザイマックス
担保設定の有無		-

(注)期末の数値に関しては、本投資法人によるパススルー型のマスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。

10062 OMO3東京赤坂
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2021年3月1日	信託期間満了日		2029年11月30日
取得価格		8,000百万円
	土地価格(構成割合)	6,683百万円(83.5%)
	建物価格(構成割合)	1,316百万円(16.5%)
土地	所在地	東京都港区赤坂四丁目3番2号	建物	構造と階数	本棟:鉄骨造陸屋根11階建附属建物:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建
				建築時期	2018年4月30日
	面積	930.29㎡		延床面積	4,248.19㎡(附属建物も含む。)
	用途地域	商業地域、第2種住居地域		種類	本棟:ホテル・店舗附属建物:駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数		2	期末総賃貸可能面積		4,236.46㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		4,236.46㎡
プロパティ・マネジメント会社		フジタビルメンテナンス株式会社	主要なテナント		株式会社赤坂ホテルマネジメント
担保設定の有無		-

(注)期末の数値に関しては、本投資法人によるパススルー型のマスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。

10063 JMFビル日本橋浜町01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2021年3月1日	信託期間満了日		2023年6月30日
取得価格		10,400百万円
	土地価格(構成割合)	8,882百万円(85.4%)
	建物価格(構成割合)	1,517百万円(14.6%)
土地	所在地	東京都中央区日本橋浜町二丁目12番4号	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根10階建
				建築時期	2008年1月29日
	面積	1,135.18㎡		延床面積	8,123.17㎡
	用途地域	商業地域		種類	事務所・店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		6,123.81㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		6,123.81㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社ザイマックス
担保設定の有無		-

(注)期末の数値に関しては、本投資法人によるパススルー型のマスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。

10064 JMFビル東陽町02
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2021年3月1日	信託期間満了日		2029年11月30日
取得価格		9,240百万円
	土地価格(構成割合)	7,592百万円(82.2%)
	建物価格(構成割合)	1,647百万円(17.8%)
土地	所在地	東京都江東区新砂一丁目6番35号	建物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
				建築時期	1989年11月9日
	面積	8,926㎡		延床面積	18,051.08㎡
	用途地域	工業専用地域		種類	事務所・電気室・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数		16	期末総賃貸可能面積		11,733.12㎡
期末入居率		84.4%	期末総賃貸面積		9,903.52㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社ザイマックス
担保設定の有無		-

(注)期末の数値に関しては、本投資法人によるパススルー型のマスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。

10065 JMFビル笹塚01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2021年3月1日	信託期間満了日		2032年2月29日
取得価格		9,110百万円
	土地価格(構成割合)	7,964百万円(87.4%)
	建物価格(構成割合)	1,145百万円(12.6%)
土地	所在地	東京都渋谷区笹塚二丁目1番6号	建物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付8階建
				建築時期	1995年3月2日
	面積	3,032.26㎡		延床面積	11,973.11㎡
	用途地域	準工業地域		種類	事務所・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数		12	期末総賃貸可能面積		8,258.44㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		8,258.44㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社ザイマックス
担保設定の有無		-

(注)期末の数値に関しては、本投資法人によるパススルー型のマスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。

10066 JMFビル上野01
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			2021年3月1日	信託期間満了日		2025年4月30日
取得価格			8,690百万円
	土地価格(構成割合)		6,943百万円(79.9%)
	建物価格(構成割合)		1,746百万円(20.1%)
土地	所在地		東京都台東区東上野五丁目24番8号	建物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付11階建
					建築時期	1993年11月17日
	面積		1,323.78㎡		延床面積	9,631.83㎡
	用途地域		商業地域		種類	事務所・車庫
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数			7	期末総賃貸可能面積		6,858.16㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		6,858.16㎡
プロパティ・マネジメント会社			住友不動産株式会社
担保設定の有無			-
特記事項		・本物件のマスターリース契約により、本物件の所有者が将来本物件につき全部又は一部の譲渡を行う場合、同契約においてマスターリース業務を受託している住友不動産株式会社が優先的に買取交渉を行うことができる旨が定められています。

(注)期末の数値に関しては、住友不動産株式会社によるパススルー型のマスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。

10067 JMFビル横浜01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2021年3月1日	信託期間満了日		2025年7月31日
取得価格		8,260百万円
	土地価格(構成割合)	7,181百万円(86.9%)
	建物価格(構成割合)	1,078百万円(13.1%)
土地	所在地	神奈川県横浜市神奈川区栄町5番1号	建物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造アルミニューム板葺陸屋根地下1階付20階建
				建築時期	1994年3月25日
	面積(注2)	5,244.81㎡		延床面積	21,054.60㎡
	用途地域	商業地域		種類	事務所・店舗
	所有・それ以外の別 (注1)	所有権(敷地権)		所有・それ以外の別(注2)	区分所有権
賃貸借概況(注3)
期末テナント数		53	期末総賃貸可能面積		12,726.32㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		12,726.32㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社第一ビルディング
担保設定の有無		-

(注1)敷地権割合:75.39917959%。本物件の土地は、隣接する区分所有建物であるヨコハマポートサイドレイナに係る土地と共通であり、本物件の建物及びヨコハマポートサイドレイナを一体として所有権敷地権が登記されています。なお、敷地面積はヨコハマポートサイドレイナに係る土地の面積も含んでいます。
(注2)専有面積割合:96.47%
(注3)期末の数値に関しては、本投資法人によるパススルー型のマスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。

10068 JMFビル赤坂01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2021年3月1日	信託期間満了日		2023年12月31日
取得価格		4,470百万円
	土地価格(構成割合)	4,290百万円(96.0%)
	建物価格(構成割合)	179百万円(4.0%)
土地	所在地	東京都港区赤坂一丁目11番28号	建物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
				建築時期	1985年3月1日
	面積	510.22㎡		延床面積	3,308.20㎡
	用途地域	商業地域		種類	事務所
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数		10	期末総賃貸可能面積		2,544.21㎡
期末入居率		88.7%	期末総賃貸面積		2,256.46㎡
プロパティ・マネジメント会社		東洋不動産プロパティマネジメント株式会社
担保設定の有無		-

(注)期末の数値に関しては、本投資法人によるパススルー型のマスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。

10069 JMFビル神田01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2021年3月1日	信託期間満了日		2023年6月30日
取得価格		4,250百万円
	土地価格(構成割合)	4,011百万円(94.4%)
	建物価格(構成割合)	238百万円(5.6%)
土地	所在地	東京都千代田区岩本町二丁目1番15号	建物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根9階建
				建築時期	1989年5月9日 2008年8月11日一部取壊し
	面積	715.69㎡		延床面積	4,554.00㎡
	用途地域	商業地域		種類	事務所・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数		8	期末総賃貸可能面積		3,145.67㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		3,145.67㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社ザイマックス
担保設定の有無		-

(注)期末の数値に関しては、本投資法人によるパススルー型のマスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。

10070 JMFビル江戸川橋01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2021年3月1日	信託期間満了日		2025年12月31日
取得価格		3,740百万円
	土地価格(構成割合)	3,329百万円(89.0%)
	建物価格(構成割合)	410百万円(11.0%)
土地	所在地	東京都文京区関口一丁目44番10号	建物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
				建築時期	1992年9月30日
	面積	911.25㎡		延床面積	4,487.41㎡
	用途地域	商業地域、準工業地域		種類	事務所・店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数		4	期末総賃貸可能面積		3,434.93㎡
期末入居率		86.1%	期末総賃貸面積		2,956.65㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社ザイマックス
担保設定の有無		-

(注)期末の数値に関しては、本投資法人によるパススルー型のマスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。

10071 JMFビル東日本橋01
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			2021年3月1日	信託期間満了日		2025年12月31日
取得価格			3,200百万円
	土地価格(構成割合)		2,778百万円(86.8%)
	建物価格(構成割合)		421百万円(13.2%)
土地	所在地		東京都中央区東日本橋二丁目8番3号	建物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
					建築時期	1988年3月19日
	面積		599.07㎡		延床面積	4,210.72㎡
	用途地域		商業地域		種類	事務所・車庫・倉庫・物置
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別(注1)	区分所有権
賃貸借概況(注2)
期末テナント数			9	期末総賃貸可能面積		3,254.74㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		3,254.74㎡
プロパティ・マネジメント会社			東洋不動産プロパティマネジメント株式会社
担保設定の有無			-
特記事項		・本物件の土地の一部(32番22)には、通行を目的として、東京都中央区東日本橋二丁目32番17、同32番19及び同32番20の土地を要役地とする地役権が設定されています。

(注1)本物件は区分所有建物となっていますが、専有部分のすべてを信託財産とする不動産信託受益権であり、他に区分所有者は存在しません。
(注2)期末の数値に関しては、本投資法人によるパススルー型のマスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。

10072 JMFビル市ヶ谷01
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			2021年4月30日	信託期間満了日		2031年4月30日
取得価格			20,935百万円
	土地価格(構成割合)		19,050百万円(91.0%)
	建物価格(構成割合)		1,884百万円(9.0%)
土地	所在地		東京都千代田区九段北四丁目2番1号	建物	構造と階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付11階建
					建築時期	2004年10月1日
	面積		1,983.53㎡		延床面積	13,905.41㎡
	用途地域		商業地域		種類	事務所・共同住宅・駐車場
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数			28	期末総賃貸可能面積		10,372.27㎡
期末入居率			98.2%	期末総賃貸面積		10,181.40㎡
プロパティ・マネジメント会社			伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
担保設定の有無			-
特記事項		・本物件は、建築基準法第59条の2に基づく総合設計制度の許可を受けており、東京都総合設計許可要綱に基づく市街地住宅総合設計制度が適用され、住宅及び公開空地の設定により容積率の緩和措置及び道路斜線制限の不適用措置を受けているため、住宅の用途に供する部分を他の用途に変更することはできないとされています。また、公開空地についての維持管理義務を負担しています。

(注)期末の数値に関しては、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社及び本投資法人によるパススルー型マスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。

10073 JMFビル広尾01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2021年10月29日	信託期間満了日		2041年10月31日
取得価格		10,000百万円
	土地価格(構成割合)	8,740百万円(87.4%)
	建物価格(構成割合)	1,260百万円(12.6%)
土地	所在地	東京都港区南麻布五丁目1番11号	建物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付12階建
				建築時期	2007年11月29日
	面積(注1)	1,411.99㎡		延床面積	5,237.81㎡
	用途地域	第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域		種類	共同住宅・店舗・駐車場・駐輪場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注2)
期末テナント数		37	期末総賃貸可能面積		4,212.41㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		4,212.41㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社長谷工ライブネット	主要なテナント		広尾ゴルフインパクト
担保設定の有無		-

(注1)私道約59㎡を含みます。
(注2)期末の数値に関して、一部については、株式会社長谷工ライブネットによるパススルー型マスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。

10074 JMFビル船橋01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2021年11月26日	信託期間満了日		2041年11月30日
取得価格		5,000百万円
	土地価格(構成割合)	4,130百万円(82.6%)
	建物価格(構成割合)	870百万円(17.4%)
土地	所在地	千葉県船橋市本町四丁目44番35号	建物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建
				建築時期	2021年9月10日
	面積(注)	645.71㎡		延床面積	3,142.07㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		7	期末総賃貸可能面積		2,865.76㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		2,865.76㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社プライムプレイス	主要なテナント		カラオケまねきねこ
担保設定の有無		-

(注)道路とみなされる部分約44.6㎡を含みます。

10075 JMFビル赤坂02
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			2021年12月1日	信託期間満了日		2041年12月31日
取得価格			42,428百万円
	土地価格(構成割合)		38,694百万円(91.2%)
	建物価格(構成割合)		3,734百万円(8.8%)
土地	所在地		東京都港区赤坂二丁目3番5号	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根地下2階付16階建
					建築時期	2011年2月25日
	面積		1,893.72㎡		延床面積	17,493.58㎡
	用途地域		商業地域		種類	事務所・店舗・駐車場
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注1)
期末テナント数			8	期末総賃貸可能面積		12,202.96㎡
期末入居率			83.7%	期末総賃貸面積		10,208.88㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社ベスト・プロパティ
担保設定の有無			-
特記事項		・本物件は、敷地の一部を公開空地とすることや、屋上緑化の設置等により、下記(注2)記載のとおり容積率の緩和を受けています。公開空地について一般の通行の用に供する必要があり、また公開空地、屋上緑化等について維持管理等を行う必要があります。

(注1)期末の数値に関しては、本投資法人によるパススルー型のマスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。
(注2)本物件は、建築基準法第59条の2に基づく総合設計制度(一般型総合設計)の許可(平成20年11月26日 20都市建指建第1037号)を受け、公開空地、屋上緑化等の設置により容積率の緩和措置(本来700%であるところ、総合設計により許容容積率:871.99%)を適用しています。

10076 JMFレジデンス学芸大学
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2022年3月18日	信託期間満了日		2042年3月31日
取得価格		1,505百万円
	土地価格(構成割合)	1,204百万円(80.0%)
	建物価格(構成割合)	301百万円(20.0%)
土地	所在地	東京都世田谷区野沢三丁目9番13号	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
				建築時期	2022年2月5日
	面積	543.43㎡		延床面積	1,402.35㎡
	用途地域	第一種住居地域		種類	共同住宅
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数		41	期末総賃貸可能面積		1,052.13㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		1,052.13㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社長谷工ライブネット
担保設定の有無		-

(注)期末の数値に関しては、株式会社長谷工ライブネットによるパススルー型のマスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。

20002 京都ファミリー
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			2005年12月21日	信託期間満了日		2026年1月31日
取得価格			5,340百万円
	土地価格(構成割合)		3,130百万円(58.6%)
	建物価格(構成割合)		2,210百万円(41.4%)
土地	所在地		京都府京都市右京区山ノ内池尻町1番地1	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建
					建築時期	1982年11月9日
	面積(注)		23,119.27㎡		延床面積	本棟:34,307.69㎡駐車場棟:9,984.75㎡
	用途地域		準工業地域、商業地域		種類	駐車場・百貨店
	所有・それ以外の別(注)		所有権・借地権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			58	期末総賃貸可能面積		19,764.04㎡
期末入居率			97.6%	期末総賃貸面積		19,297.76㎡
プロパティ・マネジメント会社			住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		イオン、エディオン
担保設定の有無			イオンリテール株式会社に対する敷金返還債務を担保するため、本建物に抵当権が設定されています。
特記事項		・本土地は、「京都市土地利用の調整に係るまちづくりに関する条例」により、「既成市街地内準工業地域」に指定されており、新たに商業施設の開発事業を行う場合には、店舗面積の上限として「1,000㎡」を目安にする必要があります。

(注)本土地の一部(合計面積:16,053.28㎡)は、信託受託者を賃借人とする借地です。

20003 河原町オーパ
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			2006年9月29日	信託期間満了日		2026年9月30日
取得価格			18,500百万円
	土地価格(構成割合)		15,447百万円(83.5%)
	建物価格(構成割合)		3,052百万円(16.5%)
土地	所在地		京都府京都市中京区河原町通四条上る米屋町385	建物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付9階建
					建築時期	1998年11月13日
	面積(注1)(注2)		2,459.49㎡		延床面積(注4)	18,595.69㎡
	用途地域		商業地域		種類	百貨店
	所有・それ以外の別 (注3)		所有権(分有)		所有・それ以外の別(注4)	所有権(共有)
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		18,848.20㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		18,848.20㎡
プロパティ・マネジメント会社			住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		オーパ
担保設定の有無			イオンモール株式会社に対する敷金及び保証金返還債務を担保するため、本土地及び本建物に抵当権及び根抵当権が設定されています。
特記事項		・本土地南側の金網フェンスのコンクリート基礎の一部が隣接地に越境しており、将来補修の必要が生じた場合には、信託受託者の負担にて補修する必要があります。・本土地東側の金属性屋根は公共アーケードと一体の構造であるため、隣接地に越境しており、将来補修の必要が生じた場合には、信託受託者の負担にて補修する必要があります。・本土地の所有権又は本建物の共有持分を譲渡する場合には、共有者全員に対する事前通知が必要であり、また共有者が購入を希望する場合には、他の者に優先して当該共有者に譲渡するものとされています。また、共有者全員の同意がない限り本土地及び本建物の分割譲渡はできないものとされています。

(注1)本物件敷地全体は複数の所有者により所有(分有)されており、全体敷地は2,698.23㎡です。
(注2)私道14.34㎡を含みます。
(注3)信託受託者の所有に係る土地が敷地全体に占める割合は91.15%相当になります。
(注4)本建物は複数の所有者により共有されており、信託受託者が保有する共有持分の持分割合は88.813%です。なお、延床面積には本建物全体の数値を記載しています。

20004 イオンモール鶴見緑地
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日(注1)			2006年11月20日及び 2009年2月24日	信託期間満了日		2031年8月31日
取得価格			29,902百万円
	土地価格(構成割合)		14,132百万円(47.3%)
	建物価格(構成割合)		15,770百万円(52.7%)
土地	所在地		大阪府大阪市鶴見区鶴見四丁目17番1号	建物	構造と階数	本棟:鉄骨造陸屋根地下1階付4階建駐車場棟:鉄骨造陸屋根地下1階付7階建
					建築時期	2006年11月2日
	面積(注2)		56,011.17㎡		延床面積	本棟:83,530.14㎡別棟:55,008.49㎡
	用途地域		準工業地域		種類	店舗・駐車場
	所有・それ以外の別 (注2)		所有権・借地権 (一部転借地権を含みます。)		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		138,538.63㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		138,538.63㎡
プロパティ・マネジメント会社			住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		イオン
担保設定の有無			イオンモール株式会社に対する敷金返還債務を担保するため、本建物に抵当権が設定されています。
特記事項		・本土地の一部に、隣地を要役地として、電線路の設置及びその保守運営のための土地立入り又は通行若しくは使用等を目的とする地役権が設定されています。

(注1)信託受託者は、2009年2月24日付で、本物件の用地の一部である土地(23.71㎡)を追加取得しています。
(注2)本土地の一部(合計面積:3,916.19㎡)は、信託受託者を賃借人とする借地(内966.44㎡は転借地)です。

20005 イオンモール伊丹
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日(注1)(注2)			2006年12月1日、 2008年9月26日及び 2013年4月24日	信託期間満了日		2031年6月30日
取得価格			21,488百万円
	土地価格(構成割合)		12,382百万円(57.6%)
	建物価格(構成割合)		9,106百万円(42.4%)
土地	所在地		兵庫県伊丹市藤ノ木一丁目1番1号	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根地下1階付5階建他
					建築時期	2002年9月19日、2008年9月26日他
	面積(注2)		57,180.21㎡		延床面積	144,723.12㎡
	用途地域		商業地域		種類	店舗・駐車場・映画館・倉庫
	所有・それ以外の別 (注2)		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		157,904.26㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		157,904.26㎡
プロパティ・マネジメント会社			住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		イオン
担保設定の有無			イオンモール株式会社に対する敷金及び保証金返還債務を担保するため、本土地及び本建物に抵当権が設定されています。
特記事項		・本土地の一部に兵庫県のために流域下水道管渠保有を目的とする地上権が設定されています。・本土地のうち公共空地に指定されている土地(合計面積:124.94㎡)について、伊丹市の承諾なく第三者に対して譲渡ができないこと、及び当該土地を本建物のための敷地から除外しても本物件の建蔽率及び容積率に支障を及ぼさなくなった時点で、伊丹市に無償で譲渡することが伊丹市との間で合意されています。

(注1)2008年9月26日に駐車場棟を増床しました(増床面積 7,315.20㎡)。これによる追加の取得価格は810百万円です。
(注2)本投資法人は、2013年4月24日付で、本土地の一部を構成していた借地(2,700.81㎡、取得価格378百万円)を追加取得し、同日付で追加信託しました。

20006 アリオ鳳
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2008年5月1日	信託期間満了日		2028年4月30日
取得価格		19,040百万円
	土地価格(構成割合)	7,178百万円(37.7%)
	建物価格(構成割合)	11,861百万円(62.3%)
土地	所在地	大阪府堺市西区鳳南町三丁199番地12他	建物	構造と階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建
				建築時期	2008年3月25日
	面積	53,739.29㎡		延床面積	95,135.36㎡
	用途地域	近隣商業地域		種類	店舗・駐車場・映画館
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		95,135.36㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		95,135.36㎡
プロパティ・マネジメント会社		JLLリテールマネジメント株式会社	主要なテナント		イトーヨーカドー
担保設定の有無		-

20007 イオンモール神戸北
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類(注1)			不動産信託受益権 (準共有持分70%)	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			2010年3月1日	信託期間満了日		2024年11月30日
取得価格			10,920百万円
	土地価格(構成割合)		2,688百万円(24.6%)
	建物価格(構成割合)		8,231百万円(75.4%)
土地	所在地		兵庫県神戸市北区上津台八丁目1番1号	建物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建
					建築時期	2006年11月15日
	面積(注2)		172,848.50㎡		延床面積(注2)	128,031.55㎡
	用途地域		準工業地域		種類	店舗・駐車場
	所有・それ以外の別		所有権・転々借地権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		128,050.62㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		128,050.62㎡
プロパティ・マネジメント会社			JLLリテールマネジメント株式会社	主要なテナント		イオン
担保設定の有無			-
特記事項		・本土地の一部(合計面積5,851㎡)は、信託受託者を賃借人とする転々借地です。なお、当該土地の登記簿上の地目は公衆用道路(現状未供用)であり、当該土地の賃貸借契約が終了した場合、信託受託者は借地上の道路施設の未整備部分について整備を行った上で返還する旨を合意しています。

(注1)本投資法人は、2014年12月5日付で、不動産信託受益権の30%を譲渡しました。なお、譲渡先であるDREAMプライベートリート投資法人とは、準共有持分の49%(既に譲渡した30%を含みます。)を上限として譲渡することを協議する旨同意していますが、残余持分(上限19%)について、譲渡の有無及び譲渡する場合の価格、時期は本書の日付現在未定です。
(注2)「土地面積」及び「建物延床面積」は物件全体に係る面積を記載しています。

20008 ライフ岸部店(底地)
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産	信託受託者		-
取得年月日		2010年3月25日	信託期間満了日		-
取得価格		1,910百万円
	土地価格(構成割合)	1,910百万円(100.0%)
	建物価格(構成割合)	-
土地	所在地	大阪府吹田市原町四丁目2205番15他	建物	構造と階数	-
				建築時期	-
	面積	5,516.61 ㎡		延床面積	-
	用途地域	第二種住居地域、第二種中高層住居専用地域		種類	-
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	-
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		5,516.61㎡(底地)
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		5,516.61㎡(底地)
プロパティ・マネジメント会社		地主株式会社	主要なテナント		ライフ
担保設定の有無		-

(注)本投資法人は、2023年3月1日付で本物件を譲渡しており、本書の日付現在、本物件を保有していません。

20009 ライフ下寺店(底地)
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産	信託受託者		-
取得年月日		2010年3月25日	信託期間満了日		-
取得価格		1,683百万円
	土地価格(構成割合)	1,683百万円(100.0%)
	建物価格(構成割合)	-
土地	所在地	大阪府大阪市浪速区下寺二丁目5番23他	建物	構造と階数	-
				建築時期	-
	面積	4,344.18㎡		延床面積	-
	用途地域	商業地域		種類	-
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	-
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		4,344.18㎡(底地)
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		4,344.18㎡(底地)
プロパティ・マネジメント会社		地主株式会社	主要なテナント		ライフ
担保設定の有無		-

20010 ライフ太平寺店(底地)
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産	信託受託者		-
取得年月日		2010年3月25日	信託期間満了日		-
取得価格		1,282百万円
	土地価格(構成割合)	1,282百万円(100.0%)
	建物価格(構成割合)	-
土地	所在地	大阪府東大阪市太平寺二丁目43番6	建物	構造と階数	-
				建築時期	-
	面積	3,898.01㎡		延床面積	-
	用途地域	第一種住居地域、第二種住居地域		種類	-
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	-
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		3,898.01㎡(底地)
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		3,898.01㎡(底地)
プロパティ・マネジメント会社		地主株式会社	主要なテナント		ライフ
担保設定の有無		-

20011 Gビル心斎橋01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2010年4月2日	信託期間満了日		2029年12月8日
取得価格		1,582百万円
	土地価格(構成割合)	1,483百万円(93.8%)
	建物価格(構成割合)	98百万円(6.2%)
土地	所在地	大阪府大阪市中央区心斎橋筋二丁目5番3号	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根4階建
				建築時期	1994年11月21日
	面積	322.32 ㎡		延床面積	966.52㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗・事務所・倉庫
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		966.52㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		966.52㎡
プロパティ・マネジメント会社		阪急阪神ビルマネジメント株式会社	主要なテナント		セカンドストリート、OKURA
担保設定の有無		-

20012 ラウンドワンスタジアム千日前店(底地)
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		株式会社りそな銀行
取得年月日		2011年9月27日	信託期間満了日		2032年9月30日
取得価格		8,000百万円
	土地価格(構成割合)	8,000百万円(100.0%)
	建物価格(構成割合)	-
土地	所在地	大阪府大阪市中央区難波一丁目1番他	建物	構造と階数	-
				建築時期	-
	面積	1,711.63㎡		延床面積	-
	用途地域	商業地域		種類	-
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	-
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		1,711.63㎡(底地)
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		1,711.63㎡(底地)
プロパティ・マネジメント会社		JLLリテールマネジメント株式会社	主要なテナント		ラウンドワン
担保設定の有無		-

20013 Gビル心斎橋02
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2011年9月27日	信託期間満了日		2031年2月10日
取得価格		4,380百万円
	土地価格(構成割合)	3,823百万円(87.3%)
	建物価格(構成割合)	556百万円(12.7%)
土地	所在地	大阪府大阪市中央区心斎橋筋一丁目3番24号	建物	構造と階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根・合金メッキ鋼板ぶき地下1階付4階建
				建築時期	2009年11月6日
	面積	252.76㎡		延床面積	994.73㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		948.72㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		948.72㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社京阪流通システムズ	主要なテナント		ダイコクドラッグ
担保設定の有無		-

20014 泉佐野松風台(底地)
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			2011年9月28日	信託期間満了日		2031年10月31日
取得価格			2,625百万円
	土地価格(構成割合)		2,625百万円(100.0%)
	建物価格(構成割合)		-
土地	所在地		大阪府泉佐野市松風台一丁目1138番1	建物	構造と階数	-
					建築時期	-
	面積		44,009.52㎡		延床面積	-
	用途地域		近隣商業地域		種類	-
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	-
賃貸借概況
期末テナント数			2	期末総賃貸可能面積		44,009.52㎡(底地)
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積(注)		-
プロパティ・マネジメント会社			JLLリテールマネジメント株式会社	主要なテナント		ケーヨーデイツー、オークワ
担保設定の有無			-
特記事項		・対象土地から隣地へ、擁壁及び塀の一部が越境していますが、隣地所有者との間で覚書等は締結されていません。

(注)テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。

20015 ラウンドワンスタジアム堺中央環状店
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			2012年10月2日	信託期間満了日		2032年3月31日
取得価格			1,750百万円
	土地価格(構成割合)		1,006百万円(57.5%)
	建物価格(構成割合)		743百万円(42.5%)
土地	所在地		大阪府堺市東区石原町二丁241番地	建物	構造と階数	遊技場:鉄骨造陸屋根5階建集塵庫:コンクリートブロック造亜鉛メッキ鋼板葺平家建駐車場:鉄骨造陸屋根2階建
					建築時期	2004年12月7日
	面積		17,385.58㎡		延床面積	17,521.46㎡
	用途地域		工業地域		種類	遊技場・集塵庫・駐車場
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		17,521.46㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		17,521.46㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社京阪流通システムズ	主要なテナント		ラウンドワン
担保設定の有無			-
特記事項		・対象土地は文化財保護法に基づく周知の埋蔵文化財包蔵地「石原町二丁遺跡」に該当しており、今後対象土地内で土木工事等を行う場合は、工事開始の60日前までに届出及び試掘が必要となり、試掘調査により埋蔵文化財が発見された場合には、本掘調査が必要となります。

20016 pivo和泉中央
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2012年10月5日	信託期間満了日		2032年10月4日
取得価格		6,000百万円
	土地価格(構成割合)	2,991百万円(49.9%)
	建物価格(構成割合)	3,008百万円(50.1%)
土地	所在地	大阪府和泉市いぶき野五丁目1番2号他	建物	構造と階数	pivo棟:鉄骨造陸屋根5階建テックランド棟:鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき3階建
				建築時期	2009年2月18日
	面積(注)	15,241.30㎡		延床面積	pivo棟:7,146.70㎡テックランド棟:10,258.96㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		16	期末総賃貸可能面積		21,182.94㎡
期末入居率		95.8%	期末総賃貸面積		20,296.88㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社京阪流通システムズ	主要なテナント		ヤマダデンキ
担保設定の有無		-

(注)公衆用道路1,476㎡を含みます。

20017 かみしんプラザ
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			2013年10月3日	信託期間満了日		2023年10月31日
取得価格			3,900百万円
	土地価格(構成割合)		3,373百万円(86.5%)
	建物価格(構成割合)		526百万円(13.5%)
土地	所在地		大阪府大阪市東淀川区大隅一丁目6番12号	建物	構造と階数	本棟:鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付2階建アネックス棟:鉄骨造陸屋根2階建機械室棟:鉄骨造陸屋根平家建飲食棟:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
					建築時期	本棟:1980年5月1日アネックス棟:1980年5月1日機械室棟:1980年5月1日飲食棟:2002年11月30日
	面積		12,764.54㎡		延床面積	本棟:17,734.13㎡アネックス棟:253.46㎡機械室棟:39.10㎡飲食棟:637.57㎡
	用途地域		近隣商業地域		種類	本棟:店舗アネックス棟:店舗機械室棟:機械室飲食棟:店舗
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			37	期末総賃貸可能面積		12,551.98㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		12,551.98㎡
プロパティ・マネジメント会社			野村不動産コマース株式会社	主要なテナント		平和堂フレンドマート、FIT365
担保設定の有無			-
特記事項		・本土地の一部に、電線路を設置及び保持し、またその架設及び保守するための地役権が設定されています。・本土地は文化財保護法に基づく周知の埋蔵文化財包蔵地「三宝寺跡伝承地」の範囲内にあるため、今後本土地内で土木工事等を行う場合は、工事開始の60日前までに届出が必要となり、また発掘調査が必要となる場合があります。

20018 ラウンドワン京都河原町店
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			2013年10月3日	信託期間満了日		2033年3月31日
取得価格			2,800百万円
	土地価格(構成割合)		2,259百万円(80.7%)
	建物価格(構成割合)		540百万円(19.3%)
土地	所在地		京都府京都市中京区寺町通四条上るより六角下るまで裏寺町585番地他	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根7階建
					建築時期	2001年3月16日
	面積		1,816.70㎡		延床面積	8,821.66㎡
	用途地域		商業地域		種類	遊技場
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		8,821.66㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		8,821.66㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社京阪流通システムズ	主要なテナント		ラウンドワン
担保設定の有無			-
特記事項		・本土地は文化財保護法に基づく周知の埋蔵文化財包蔵地「No.149御土居跡」及び「No.170寺町旧城」の範囲内にあるため、今後本土地内で土木工事等を行う場合は、工事開始の60日前までに届出が必要となり、また発掘調査が必要となる場合があります。

20019 Gビル心斎橋03
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日(注)		2013年10月7日、 2017年3月17日及び 2017年12月21日	信託期間満了日		A館:2023年10月6日 B館(本館):2026年9月30日B館(底地) :2026年9月30日
取得価格		30,500百万円
	土地価格(構成割合)	27,771百万円(91.1%)
	建物価格(構成割合)	2,728百万円(8.9%)
土地	所在地	大阪府大阪市中央区心斎橋筋一丁目2番14号他	建物	構造と階数	A館:鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建 B館(本館):鉄骨造陸屋根2階建
				建築時期	A館:2010年8月16日 B館(本館):2000年6月16日
	面積	1,606.69㎡		延床面積	A館:4,501.88㎡ B館(本館):537.58㎡
	用途地域	商業地域		種類	A館:店舗 B館(本館):店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		4	期末総賃貸可能面積		5,319.30㎡
期末入居率		28.6%	期末総賃貸面積		1,522.30㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社京阪流通システムズ	主要なテナント		ファミリーマート
担保設定の有無		-

(注)本投資法人は、2017年3月17日付で、本物件のB館(本館)を信託財産とする不動産信託受益権を追加取得し(取得価格7,800百万円)、2017年12月21日付で、本物件のB館(底地)を信託財産とする不動産信託受益権を追加取得しました(取得価格400百万円)。
<概念図>

(注)上図は、本物件の建物及び敷地の状況を分かりやすく図示するために本資産運用会社が作成した概念図です。そのため、実際の形状及びそれぞれの面積の比率とは必ずしも一致しません。

20020 ラウンドワンスタジアム高槻店
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2014年4月1日	信託期間満了日		2024年4月30日
取得価格		2,080百万円
	土地価格(構成割合)	1,202百万円(57.8%)
	建物価格(構成割合)	877百万円(42.2%)
土地	所在地	大阪府高槻市辻子三丁目6番4号	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根6階建
				建築時期	2004年11月24日
	面積	9,963.85㎡		延床面積	19,767.64㎡
	用途地域	準工業地域		種類	遊技場・駐車場・集塵庫
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		19,767.64㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		19,767.64㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社京阪流通システムズ	主要なテナント		ラウンドワン
担保設定の有無		-

(注)本投資法人は、2023年4月4日付で本物件を信託財産とする不動産信託受益権を譲渡しており、本書の日付現在、本物件を保有していません。

20021 m-シティ豊中
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			2014年10月1日	信託期間満了日		2024年10月31日
取得価格			5,570百万円
	土地価格(構成割合)		3,520百万円(63.2%)
	建物価格(構成割合)		2,049百万円(36.8%)
土地	所在地		大阪府豊中市日出町二丁目2番18号	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根4階建
					建築時期	2006年3月31日
	面積(注)		13,640.99㎡		延床面積	33,301.93㎡
	用途地域		準工業地域		種類	店舗・駐車場
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		33,301.93㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		33,301.93㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社京阪流通システムズ	主要なテナント		エディオン
担保設定の有無			株式会社エディオンに対する敷金返還債務を担保するため、本土地及び本建物に抵当権が設定されています。
特記事項		・本土地の一部に、配水管路及び付属構造物の設置を目的として、地上権が設定されています。

(注)公衆用道路212.00㎡を含みます。

20022 エディオン京橋店(底地)
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年3月30日	信託期間満了日		2025年3月31日
取得価格		5,640百万円
	土地価格(構成割合)	5,640百万円(100.0%)
	建物価格(構成割合)	-
土地	所在地	大阪府大阪市城東区蒲生一丁目53番1他	建物	構造と階数	-
				建築時期	-
	面積	4,307.16㎡		延床面積	-
	用途地域	商業地域		種類	-
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	-
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		4,307.16㎡(底地)
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		4,307.16㎡(底地)
プロパティ・マネジメント会社		JLLリテールマネジメント株式会社	主要なテナント		エディオン
担保設定の有無		-

20023 JMFビル阿倍野01
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日(注)			2015年10月1日及び 2018年7月5日	信託期間満了日		2025年9月30日
取得価格			4,285百万円
	土地価格(構成割合)		3,834百万円(89.5%)
	建物価格(構成割合)		450百万円(10.5%)
土地	所在地		大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋一丁目4番7号	建物	構造と階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
					建築時期	2003年11月18日
	面積		904.56㎡		延床面積	7,065.56㎡
	用途地域		商業地域		種類	店舗・駐車場
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			10	期末総賃貸可能面積		4,757.35㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		4,757.35㎡
プロパティ・マネジメント会社			住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		能開センター、アニメイト
担保設定の有無			-
特記事項		・本件土地の一部(0.999㎡)に、建物の所有を目的として、2018年7月5日に追加取得した土地上の建物所有者を借地人とする借地権が設定されています。・2018年7月5日に追加取得した土地上には、同土地上の建物所有者を借地人とする事業用借地権が設定されています。

(注)本投資法人は、2018年7月5日付で本物件の隣地(底地)を取得し、同日付で追加信託しました(取得価格185百万円)。

20024 JMFビル梅田01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年10月8日	信託期間満了日		2025年10月31日
取得価格		9,483百万円
	土地価格(構成割合)	8,673百万円(91.5%)
	建物価格(構成割合)	810百万円(8.5%)
土地	所在地	大阪府大阪市北区茶屋町15番22号	建物	構造と階数	A棟:鉄筋コンクリート造陸屋根5階建 B棟:鉄筋コンクリート造陸屋根4階建 C棟:鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
				建築時期	2006年3月28日
	面積	1,692.71㎡		延床面積	A棟:1,730.56㎡ B棟:1,169.93㎡ C棟:1,225.20㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		12	期末総賃貸可能面積		3,529.51㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		3,529.51㎡
プロパティ・マネジメント会社		阪急阪神ビルマネジメント株式会社	主要なテナント		ロフトマン、b-monster
担保設定の有無		-

20025 Gビル心斎橋04
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日(注)		2015年10月16日及び 2016年3月31日	信託期間満了日		2025年10月31日
取得価格		3,170百万円
	土地価格(構成割合)	2,959百万円(93.4%)
	建物価格(構成割合)	210百万円(6.6%)
土地	所在地	大阪府大阪市中央区南船場三丁目10番5号他	建物	構造と階数	A館:鉄骨造陸屋根5階建 B館:鉄骨造合金メッキ鋼板葺・陸屋根3階建
				建築時期	A館:2007年2月14日 B館:2000年7月10日
	面積	673.08㎡		延床面積	A館:1,488.67㎡ B館:488.6㎡
	用途地域	商業地域		種類	A館:店舗・倉庫 B館:店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		5	期末総賃貸可能面積		1,610.63㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		1,610.63㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社京阪流通システムズ	主要なテナント		サンドラッグ、マクドナルド
担保設定の有無		-

(注)本投資法人は、2016年3月31日付でB館の土地及び建物を取得し2016年4月20日付で追加信託しました(取得価格820百万円)。

20026 JMFビル京都河原町01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2016年3月18日	信託期間満了日		2026年3月31日
取得価格		2,180百万円
	土地価格(構成割合)	1,766百万円(81.0%)
	建物価格(構成割合)	414百万円(19.0%)
土地	所在地	京都府京都市中京区河原町通三条下る二丁目山崎町235番地	建物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建
				建築時期	2010年9月24日
	面積	379.91㎡		延床面積	2,636.43㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		4	期末総賃貸可能面積		2,407.32㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		2,407.32㎡
プロパティ・マネジメント会社		JLLリテールマネジメント株式会社	主要なテナント		The Millennials
担保設定の有無		-

20027 JMFビル御堂筋01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2017年3月31日	信託期間満了日		2027年3月31日
取得価格		9,975百万円
	土地価格(構成割合)	9,450百万円(94.7%)
	建物価格(構成割合)	524百万円(5.3%)
土地	所在地	大阪府大阪市中央区南船場三丁目10番25号	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根地下1階付4階建
				建築時期	2007年3月22日
	面積(注)	1,143.90㎡		延床面積	3,814.72㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗・事務所
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		2	期末総賃貸可能面積		2,393.40㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		2,393.40㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社京阪流通システムズ	主要なテナント		HARRY WINSTON
担保設定の有無		-

(注)道路とみなされる部分約56.9㎡を含みます。

20028 Gビル神戸三宮01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2017年11月17日	信託期間満了日		2027年11月30日
取得価格		3,000百万円
	土地価格(構成割合)	2,595百万円(86.5%)
	建物価格(構成割合)	405百万円(13.5%)
土地	所在地	兵庫県神戸市中央区北長狭通三丁目1番15号	建物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建
				建築時期	2000年10月19日
	面積	797.18㎡		延床面積	4,314.40㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		5	期末総賃貸可能面積		3,750.38㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		3,750.38㎡
プロパティ・マネジメント会社		住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		東急スポーツオアシス
担保設定の有無		-

20029 ラウンドワン三宮駅前店
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2017年11月30日	信託期間満了日		2027年11月30日
取得価格		3,200百万円
	土地価格(構成割合)	2,884百万円(90.1%)
	建物価格(構成割合)	316百万円(9.9%)
土地	所在地	兵庫県神戸市中央区小野柄通六丁目1番17号	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根11階建
				建築時期	2001年8月1日
	面積	1,191.63㎡		延床面積	10,054.52㎡
	用途地域	商業地域		種類	遊技場・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		10,054.52㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		10,054.52㎡
プロパティ・マネジメント会社		住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		ラウンドワン
担保設定の有無		-

20030 Gビル御堂筋02
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2018年1月12日	信託期間満了日		2028年1月31日
取得価格		15,000百万円
	土地価格(構成割合)	14,460百万円(96.4%)
	建物価格(構成割合)	540百万円(3.6%)
土地	所在地	大阪府大阪市中央区心斎橋筋二丁目8番18号	建物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建
				建築時期	2013年6月7日
	面積	319.64㎡		延床面積	1,389.79㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		1,428.28㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		1,428.28㎡
プロパティ・マネジメント会社		阪急阪神ビルマネジメント株式会社	主要なテナント		PRADA
担保設定の有無		-

20031 ツイン21
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			2021年3月1日	信託期間満了日		2026年6月30日
取得価格			59,800百万円
	土地価格(構成割合)		44,426百万円(74.3%)
	建物価格(構成割合)		15,373百万円(25.7%)
土地	所在地		大阪府大阪市中央区城見二丁目1番61号大阪府大阪市中央区城見二丁目1番2号(底地地番)	建物	構造と階数	1番2の1:鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根・ガラス板葺地下1階付38階建 1番2の1(附属建物/符号1):鉄骨造陸屋根地下1階付6階建 1番2の1(附属建物/符号2):鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階建 1番2の2:鉄筋コンクリート造陸屋根・銅板葺地下1階建
					建築時期	1986年3月14日
	面積(注1)		28,163.07㎡		延床面積	1番2の1:129,720.49㎡ 1番2の1(附属建物/符号1):9,770.68㎡ 1番2の1(附属建物/符号2):4,305.61㎡ 1番2の2:2,238.20㎡合計:146,034.98㎡
	用途地域		商業地域		種類	1番2の1:事務所・店舗・機械室 1番2の1(附属建物/符号1):車庫 1番2の1(附属建物/符号2):車庫 1番2の2:会館
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注2)
期末テナント数			107	期末総賃貸可能面積		84,910.91㎡
期末入居率			98.4%	期末総賃貸面積		83,517.50㎡
プロパティ・マネジメント会社			関電プロパティーズ株式会社
担保設定の有無			-
特記事項		・本物件の土地の一部には、大阪市高速電気軌道施設構築物の所有を目的として、大阪市高速電気軌道株式会社を地上権者とする区分地上権が設定されています。・本物件は敷地の一部を公開空地として計画することにより、下記(注3)記載のとおり容積率の緩和を受けています。また、公開空地については、一般の通行の用に供するとともに維持管理等を行う必要があります。・本物件は松下IMPビルと屋根付き連絡通路である城見中央歩道橋(通称「スカイウェイ」)で接続されています。当該歩道橋については、大阪市と信託受託者との間で歩道橋の維持管理に関する協定書が締結されており、また、本物件及び松下IMPビルの信託受託者並びに本投資法人及び松下IMPビルを信託財産とする信託受益権を保有する受益者との間で、城見中央歩道橋の維持管理等に係る合意書が締結されており、信託受託者は、当該協定書及び当該合意書に基づく歩道橋の維持管理等に係る負担を行う必要があります。・本物件にはアスベスト材が使用されている箇所がありますが、定期的に実施している空気環境調査の結果により、安定した状態であることが確認されています。今後も継続して点検・記録等による管理を行う必要があります。

(注1)本物件の底地の一部(地番:1番2)は借地ですが、本投資法人が当該借地部分に係る信託受益権も保有しており、本投資法人はツイン21として記載の建物及びその敷地のすべてに係る信託受益権を保有しています。敷地面積には、当該借地部分の面積(13,840.00㎡)を含みます。
(注2)期末の数値に関しては、本投資法人によるパススルー型のマスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。
(注3)本投資法人及び関電不動産開発株式会社並びに本物件の信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で、MMIの保有物件であったパナソニック大阪京橋ビル(以下「旧パナソニック大阪京橋ビル」といいます。)とツイン21の敷地を一団の土地として有効に利用することを目的とする「土地利用に関する協定書」を締結しています。本物件は、2013年6月21日付でMMIからMID都市開発株式会社(現関電不動産開発株式会社)に譲渡された旧パナソニック大阪京橋ビルが取り壊された後、2015年4月30日付建築確認済証に基づき、2017年9月末に竣工したオプテージビルと一体で建蔽率・容積率が算出されています。本物件に係る土地の容積率は本来400%であるところ、一団地型総合設計制度を適用した許容容積率は573.93%となっています。

20032 JMFビル北浜01
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
取得年月日			2021年3月1日	信託期間満了日		2023年12月31日
取得価格			11,500百万円
	土地価格(構成割合)		7,207百万円(62.7%)
	建物価格(構成割合)		4,292百万円(37.3%)
土地	所在地		大阪府大阪市中央区道修町一丁目6番7号	建物	構造と階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付18階建
					建築時期	2008年2月22日
	面積		1,802.49㎡		延床面積	14,648.13㎡
	用途地域		商業地域		種類	事務所・車庫・店舗
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数			10	期末総賃貸可能面積		10,189.49㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		10,189.49㎡
プロパティ・マネジメント会社			関電プロパティーズ株式会社
担保設定の有無			-
特記事項		・本物件に係る土地の容積率は本来800%であるところ、敷地の一部を公開空地として計画することにより総合設計制度が適用され、割増後容積率は925.40%となっています。また、公開空地については、緑地を設置するとともに公開空地の維持管理等を行う必要があります。

(注)期末の数値に関しては、本投資法人によるパススルー型のマスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。

20033 JMFビル大阪福島01
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			2021年3月1日	信託期間満了日		2029年11月30日
取得価格			8,540百万円
	土地価格(構成割合)		7,424百万円(86.9%)
	建物価格(構成割合)		1,115百万円(13.1%)
土地	所在地		大阪府大阪市福島区福島七丁目15番26号	建物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付12階建
					建築時期	1991年3月21日
	面積		2,869.79㎡		延床面積	16,533.95㎡
	用途地域		商業地域		種類	事務所・駐車場・店舗
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数			25	期末総賃貸可能面積		10,078.83㎡
期末入居率			97.9%	期末総賃貸面積		9,867.58㎡
プロパティ・マネジメント会社			関電プロパティーズ株式会社
担保設定の有無			-
特記事項		・本物件は敷地の一部を公開空地として計画することにより、容積率の緩和を受けています。また、公開空地については、一般の通行の用に供するとともに公開空地の維持管理等を行う必要があります。

(注)期末の数値に関しては、本投資法人によるパススルー型のマスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。

20034 JMFビル肥後橋01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2021年3月1日	信託期間満了日		2023年6月20日
取得価格		4,340百万円
	土地価格(構成割合)	2,877百万円(66.3%)
	建物価格(構成割合)	1,462百万円(33.7%)
土地	所在地	大阪府大阪市西区江戸堀一丁目5番16号	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根地下1階付11階建
				建築時期	2010年1月18日
	面積	797.86㎡		延床面積	6,519.63㎡
	用途地域	商業地域		種類	事務所
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数		12	期末総賃貸可能面積		4,655.57㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		4,655.57㎡
プロパティ・マネジメント会社		関電プロパティーズ株式会社
担保設定の有無		-

(注)期末の数値に関しては、本投資法人によるパススルー型のマスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。

20035 コナミスポーツクラブ京橋
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2021年3月1日	信託期間満了日		2031年12月31日
取得価格		3,420百万円
	土地価格(構成割合)	2,289百万円(67.0%)
	建物価格(構成割合)	1,130百万円(33.0%)
土地	所在地	大阪府大阪市都島区東野田町一丁目8番17号	建物	構造と階数	鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺7階建
				建築時期	1999年6月22日
	面積	2,339.35㎡		延床面積	9,433.34㎡
	用途地域	商業地域		種類	スポーツセンター・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		9,586.26㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		9,586.26㎡
プロパティ・マネジメント会社		関電プロパティーズ株式会社	主要なテナント		コナミスポーツクラブ
担保設定の有無		-

20036 JMFビル今橋01
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			2021年3月1日	信託期間満了日		2023年6月30日
取得価格			2,600百万円
	土地価格(構成割合)		2,022百万円(77.8%)
	建物価格(構成割合)		577百万円(22.2%)
土地	所在地		大阪府大阪市中央区今橋二丁目3番16号	建物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付11階建
					建築時期	1990年10月31日
	面積		1,187.43㎡		延床面積	7,482.53㎡
	用途地域		商業地域		種類	事務所・車庫
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数			20	期末総賃貸可能面積		4,277.63㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		4,277.63㎡
プロパティ・マネジメント会社			関電プロパティーズ株式会社
担保設定の有無			-
特記事項		・本物件に係る土地の容積率は本来600%であるところ、敷地の一部を公開空地として計画することにより総合設計制度が適用され、割増後容積率は627%となっています。また、公開空地については、一般の通行の用に供するとともに公開空地の維持管理等を行う必要があります。・本物件にはアスベスト材が使用されている箇所がありますが、定期的に実施している空気環境調査の結果により、安定した状態であることが確認されています。今後も継続して点検・記録等による管理を行う必要があります。

(注)期末の数値に関しては、本投資法人によるパススルー型のマスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。

20037 JMFビル西本町01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2021年3月1日	信託期間満了日		2031年12月31日
取得価格		2,610百万円
	土地価格(構成割合)	2,137百万円(81.9%)
	建物価格(構成割合)	472百万円(18.1%)
土地	所在地	大阪府大阪市西区阿波座一丁目6番1号	建物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下3階付9階建
				建築時期(注1)	1989年3月15日
	面積	659.86㎡		延床面積	6,260.16㎡
	用途地域	商業地域		種類	事務所・店舗・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注2)
期末テナント数		21	期末総賃貸可能面積		3,849.06㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		3,849.06㎡
プロパティ・マネジメント会社		関電プロパティーズ株式会社
担保設定の有無		-

(注1)本物件の建物は、1967年2月20日に建築された建築物(RC地上3階付地下3階建)の地下部分を利用し、1989年に建て替えられています。
(注2)期末の数値に関しては、本投資法人によるパススルー型のマスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。

20038 Gビル心斎橋05
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2021年4月30日	信託期間満了日		2031年4月30日
取得価格		9,000百万円
	土地価格(構成割合)	8,811百万円(97.9%)
	建物価格(構成割合)	189百万円(2.1%)
土地	所在地	大阪府大阪市中央区心斎橋筋二丁目8番5号	建物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付2階建
				建築時期	2017年10月23日
	面積	436.66㎡		延床面積	942.95㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		999.29㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		999.29㎡
プロパティ・マネジメント会社		阪急阪神ビルマネジメント株式会社	主要なテナント		サンドラッグ
担保設定の有無		-

20039 JMFレジデンス大阪野田
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2022年12月23日	信託期間満了日		2042年12月31日
取得価格		1,450百万円
	土地価格(構成割合)	848百万円(58.5%)
	建物価格(構成割合)	601百万円(41.5%)
土地	所在地	大阪府大阪市福島区玉川三丁目1番20号	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
				建築時期	2022年8月14日
	面積(注1)	436.09㎡		延床面積	2,465.10㎡
	用途地域	商業地域		種類	共同住宅・集塵庫
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注2)
期末テナント数		64	期末総賃貸可能面積		1,989.40㎡
期末入居率		92.3%	期末総賃貸面積		1,836.76㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社長谷工ライブネット
担保設定の有無		-

(注1)私道等とみなされる部分(15.65㎡)を含みます。
(注2)期末の数値に関しては、株式会社長谷工ライブネットによるパススルー型のマスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。

30001 イオン八事
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			2005年6月10日	信託期間満了日		2030年6月30日
取得価格(注1)			3,698百万円
	土地価格(構成割合)		800百万円(21.6%)
	建物価格(構成割合)(注1)		2,898百万円(78.4%)
土地	所在地		愛知県名古屋市昭和区広路町字石坂2番1号	建物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付10階建他
					建築時期	1993年9月17日他
	面積(注2)		12,454.37㎡		延床面積 (注3)(注4)	全体面積(共有部分):55,978.15㎡のうち33.45%
	用途地域		商業地域		種類	百貨店・駐車場
	所有・それ以外の別 (注2)		所有権・借地権		所有・それ以外の別	所有権(共有)
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		63,702.48㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		63,702.48㎡
プロパティ・マネジメント会社			JLLリテールマネジメント株式会社	主要なテナント		イオン
担保設定の有無			イオンリテール株式会社に対する敷金返還債務を担保するため、本建物に根抵当権が設定されています。
特記事項		・本土地は、隣接地との境界が確定していません。・本物件の他の共有者との間で、相互に建物の共有持分に関する先買権を付与する旨の合意がなされています。

(注1)信託受託者が従前所有していたサイクルショップ棟の解体に伴い、取得価格を減算しています。
(注2)本物件敷地全体(12,454.37㎡)のうち、4,237.52㎡は信託受託者の所有であり、8,216.85㎡は本建物の他の共有者の所有です。信託受託者と当該他の共有者は、本建物所有の目的で、相互に土地を賃貸借しています。
(注3)建物の延床面積の全体面積は、イオン八事本棟及びその附属建物5棟の床面積の合計です。なお、信託受託者が従前所有していたサイクルショップ棟は、2017年7月15日に解体が完了し、2017年9月8日滅失登記が完了しました。
(注4)信託受託者は、イオン八事本棟及びその附属建物5棟を共有しています(持分割合33.45%)。

30002 mozoワンダーシティ
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日(注1)		2011年10月3日、 2012年10月2日、 2014年10月1日及び 2015年9月15日	信託期間満了日		2030年3月31日
取得価格		55,480百万円
	土地価格(構成割合)	25,258百万円(45.5%)
	建物価格(構成割合)	30,221百万円(54.5%)
土地	所在地	愛知県名古屋市西区二方町40番地1他	建物	構造と階数	本棟:鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建他別棟:鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき3階建他
				建築時期	本棟:2009年4月1日別棟:2007年8月6日
	面積	107,456.04㎡		延床面積	本棟:229,976.30㎡別棟:3,630.43㎡
	用途地域	工業地域		種類	本棟:店舗・駐車場他別棟:スポーツセンター・教習所他
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注2)
期末テナント数		219	期末総賃貸可能面積		86,327.49㎡
期末入居率		99.1%	期末総賃貸面積		85,548.44㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社ザイマックス東海、イオンモール株式会社	主要なテナント		イオン、ハンズ
担保設定の有無		退職金支払請求債権を担保するため、本物件土地の一部(愛知県名古屋市二方町61番1、3,375.80㎡)に極度額3億5,000万円の根抵当権(債務者:株式会社アイテックス、根抵当権者:無限責任中間法人エイチディピー)が設定されています。

(注1)本投資法人は、2011年10月3日付で本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分10%を取得し(取得価格5,250百万円)、2012年10月2日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分50%を追加取得し(取得価格26,750百万円)、2014年10月1日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分20%を追加取得し(取得価格11,740百万円)、その後、2015年9月15日付で、残る準共有持分20%を追加取得しました(取得価格11,740百万円)。
(注2)期末の数値に関して、一部については、イオンモール株式会社によるパススルー型マスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。

30003 Gビル名古屋栄01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産	信託受託者		-
取得年月日		2014年12月26日	信託期間満了日		-
取得価格		1,900百万円
	土地価格(構成割合)	1,577百万円(83.0%)
	建物価格(構成割合)	323百万円(17.0%)
土地	所在地	愛知県名古屋市中区栄三丁目27番24号	建物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建
				建築時期	2014年8月29日
	面積	272.51㎡		延床面積	902.06㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		2	期末総賃貸可能面積		794.02㎡
期末入居率		50.9%	期末総賃貸面積(注)		-
プロパティ・マネジメント会社		JLLリテールマネジメント株式会社	主要なテナント(注)		-
担保設定の有無		-

(注)主要なテナントからの同意が得られていないため、非開示としています。

30004 バロー勝川店(底地)
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類(注1)		不動産信託受益権 (準共有持分50%)	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2017年10月6日	信託期間満了日		2026年2月28日
取得価格		3,175百万円
	土地価格(構成割合)	3,175百万円(100.0%)
	建物価格(構成割合)	-
土地	所在地	愛知県春日井市小野町二丁目1番1号	建物	構造と階数	-
				建築時期	-
	面積(注2)	20,509.01㎡		延床面積	-
	用途地域	工業地域		種類	-
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	-
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		20,509.10㎡(底地)
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		20,509.10㎡(底地)
プロパティ・マネジメント会社		JLLリテールマネジメント株式会社	主要なテナント		バロー
担保設定の有無		-

(注1)本投資法人は、2022年1月31日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分50%を譲渡しました(譲渡価格3,245百万円)。
(注2)「土地面積」は物件全体に係る面積を記載しています。

90001 ならファミリー
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日(注1)			2003年3月6日、 2007年10月23日、 2008年2月8日及び 2012年6月29日	信託期間満了日		2033年2月28日
取得価格			34,875百万円
	土地価格(構成割合)		21,208百万円(60.8%)
	建物価格(構成割合)		13,667百万円(39.2%)
土地	所在地		奈良県奈良市西大寺東町二丁目4番1号	建物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付7階建、鉄骨造陸屋根7階建、鉄骨造スレート葺3階建、軽量鉄骨造スレート葺2階建
					建築時期	1992年11月12日、 1993年4月30日
	面積(注2)		29,342.59㎡		延床面積	115,707.41㎡
	用途地域		商業地域等		種類	店舗・車庫
	所有・それ以外の別 (注2)		所有権・借地権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注3)
期末テナント数			111	期末総賃貸可能面積		83,278.28㎡
期末入居率			99.9%	期末総賃貸面積		83,210.29㎡
プロパティ・マネジメント会社			住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		近鉄百貨店、イオン
担保設定の有無			株式会社近鉄百貨店及びイオンリテール株式会社に対する敷金返還債務を担保するため、本土地の一部及び本建物に抵当権が設定されています。
特記事項		・本土地の東側等については、都市計画道路用地(西大寺東線及び西一坊大路線)として都市計画が事業決定されており、当該部分には都市計画法による建築制限があります。また本土地の南側の都市計画道路(西大寺東線)は本土地にかかっている可能性があり、かかっている場合には同様の建築制限を受けます。・本土地の一部の南西側隣接地について、境界確認ができていません。

(注1)信託受託者は、2007年10月23日付で、本物件の駐車場土地(取得価格50百万円)を追加取得し、また2008年2月8日付で、本物件の隣接地(取得価格84百万円)を追加取得しました。更に、本投資法人は、2012年6月29日付で、本土地の一部を構成していた借地の一部(3,848.89㎡、取得価格3,500百万円)を取得し、同日付で追加信託しました。
(注2)本土地の一部(合計面積:1,026.89㎡)は、信託受託者を賃借人とする借地です。
(注3)期末の数値に関して、一部については、本投資法人によるパススルー型マスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。

90002 イオンモール札幌苗穂
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2004年3月2日	信託期間満了日		2023年8月31日
取得価格		9,260百万円
	土地価格(構成割合)	2,976百万円(32.1%)
	建物価格(構成割合)	6,284百万円(67.9%)
土地	所在地	北海道札幌市東区東苗穂二条三丁目1番1号	建物	構造と階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根5階建他
				建築時期	2003年6月12日他
	面積(注)	59,624.27㎡		延床面積	66,893.18㎡
	用途地域	工業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別(注)	所有権・転借地権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		74,625.52㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		74,625.52㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社ザイマックス	主要なテナント		イオン
担保設定の有無		-

(注)本土地の一部(合計面積14,866㎡)は、信託受託者を賃借人とする転借地です。

90003 イオン那覇ショッピングセンター
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日(注1)			2005年6月29日及び 2011年12月20日	信託期間満了日		2033年2月28日
取得価格			10,830百万円
	土地価格(構成割合)		6,105百万円(56.4%)
	建物価格(構成割合)		4,724百万円(43.6%)
土地	所在地		沖縄県那覇市金城五丁目10番2号	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
					建築時期	1993年10月23日
	面積(注2)		18,617.06㎡		延床面積	72,997.08㎡
	用途地域		商業地域		種類	店舗・駐車場
	所有・それ以外の別 (注2)		所有権・借地権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		79,090.48㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		79,090.48㎡
プロパティ・マネジメント会社			JLLリテールマネジメント株式会社	主要なテナント		イオン
担保設定の有無			イオン琉球株式会社に対する敷金返還債務を担保するため、本土地の一部及び本建物に根抵当権が設定されています。
特記事項		・本物件の隣接地との境界は、境界点番号管理図及び座標面積成果表等により確定していますが、境界標は設置されておらず、隣接地の所有者との間で境界確認書も作成されていません。

(注1)本投資法人は、2011年12月20日付で、借地の一部(410.00㎡、取得価格130百万円)を取得し、同日付で追加信託しました。
(注2)本土地の一部(合計面積:3,999.04㎡)は、信託受託者を賃借人とする借地です。また、当該借地に係る土地賃貸借契約において、土地賃貸借契約の終了時に当該借地の所有者に本建物の一部を売り渡すことについて、協議を行うことができるとされています。

90004 おやまゆうえんハーヴェストウォーク
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
取得年月日(注1)			2007年8月31日、 2014年4月25日及び 2017年8月31日	信託期間満了日		2031年9月30日
取得価格			10,709百万円
	土地価格(構成割合)		1,860百万円(17.4%)
	建物価格(構成割合)		8,849百万円(82.6%)
土地	所在地		栃木県小山市大字喜沢字海道西1475番地52他	建物	構造と階数	鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき3階建他
					建築時期	2007年3月1日、2007年3月8日、2007年4月11日、2007年6月13日、2007年6月27日、2013年4月5日、2014年4月18日
	面積		113,692.86㎡		延床面積	60,788.15㎡
	用途地域		商業地域		種類	店舗・駐車場・映画館
	所有・それ以外の別		借地権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注2)
期末テナント数			67	期末総賃貸可能面積		59,535.09㎡
期末入居率			99.7%	期末総賃貸面積		59,372.50㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社ザイマックス	主要なテナント		ヨークベニマル、スーパービバホーム
担保設定の有無			-
特記事項		・前所有者は、本物件の瑕疵(隠れたる瑕疵を含みますがこれに限りません。)につき、一切担保責任を負わないものとされています。ただし、2007年8月31日付で、前所有者、本投資法人、及び現地管理責任者間において「物件の維持管理に関する覚書」が別途締結されており、当該覚書に記載の事項については、この限りではありません。

(注1)本投資法人は、2014年4月25日付で既存建物の一部増改築工事による追加取得(取得価格254百万円)を行い、また2017年8月31日付でユニクロ棟を追加取得(取得価格255百万円)しました。
(注2)期末の数値に関しては、株式会社ザイマックスによるパススルー型のマスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。

90005 イオンモール札幌発寒
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日(注1)		2008年3月31日及び 2010年3月1日	信託期間満了日		2028年3月31日
取得価格		18,818百万円
	土地価格(構成割合)	8,234百万円(43.8%)
	建物価格(構成割合)	10,584百万円(56.2%)
土地	所在地	北海道札幌市西区発寒八条十二丁目1番1号	建物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建
				建築時期	2006年10月3日
	面積(注2)	60,840.79㎡		延床面積(注3)	102,162.16㎡
	用途地域	準工業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別 (注2)	所有権・転借地権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		102,162.16㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		102,162.16㎡
プロパティ・マネジメント会社		JLLリテールマネジメント株式会社	主要なテナント		イオン
担保設定の有無		イオンリテール株式会社に対する敷金返還債務を担保するため、信託受託者の所有地のうち、発寒七条十二丁目692-5、692-6及び692-9を除く部分に抵当権が設定されています。

(注1)本投資法人は、2010年3月1日付で、転借地として利用していた隣地を取得し、同日付で追加信託しました(取得価格378百万円)。
(注2)本土地の一部(合計面積2,687㎡)は、信託受託者を賃借人とする転借地です。
(注3)信託受託者が従前所有していた待合所は、2017年5月31日に解体が完了し、2017年6月2日に滅失登記が完了しました。

90006 MrMax長崎店
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			2011年9月22日	信託期間満了日		2031年10月31日
取得価格			2,475百万円
	土地価格(構成割合)		1,861百万円(75.2%)
	建物価格(構成割合)		613百万円(24.8%)
土地	所在地		長崎県長崎市岩見町26番1号他	建物	構造と階数	M-M棟:鉄骨造陸屋根3階建 FS-2,3棟:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 FS-1棟:木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
					建築時期	M-M棟:2000年10月12日 FS-2,3棟:2001年11月5日 FS-1棟:2001年7月19日
	面積		24,287.87㎡		延床面積	M-M棟:11,719.71㎡ FS-2,3棟:403.87㎡ FS-1棟:83.74㎡
	用途地域		第一種中高層住居専用地域、第二種住居地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			2	期末総賃貸可能面積		12,115.09㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		12,115.09㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社ザイマックス	主要なテナント		MrMax
担保設定の有無			株式会社ミスターマックスに対する敷金返還債務を担保するため、本物件建物に抵当権が設定されています。
特記事項		・本物件土地の一部に、電線路を設置及び保持し、またその架設及び保守するための地役権が設定されています。

90007 家電住まいる館YAMADA福岡志免本店
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日(注1)		2012年10月5日	信託期間満了日		2032年10月31日
取得価格		4,150百万円
	土地価格(構成割合)	2,004百万円(48.3%)
	建物価格(構成割合)	2,145百万円(51.7%)
土地	所在地	福岡県糟屋郡志免町南里五丁目2番1号	建物	構造と階数	鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき3階建
				建築時期	2008年11月21日
	面積	14,941.95㎡		延床面積	11,324.74㎡
	用途地域	準工業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積(注2)		-
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積 (注2)		-
プロパティ・マネジメント会社		株式会社三好不動産	主要なテナント		ヤマダデンキ
担保設定の有無		-

(注1) 本投資法人は、2023年3月27日付で、増築部分(取得価格702百万円)を取得しました。
(注2) テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。

90008 ラウンドワン広島店
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2013年10月3日	信託期間満了日		2033年3月31日
取得価格		2,970百万円
	土地価格(構成割合)	1,787百万円(60.2%)
	建物価格(構成割合)	1,182百万円(39.8%)
土地	所在地	広島県広島市中区立町3番11号	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根地下1階付9階建
				建築時期	2003年12月11日
	面積	2,078.64㎡		延床面積	9,890.63㎡
	用途地域	商業地域		種類	遊技場・店舗・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		9,890.63㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		9,890.63㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社ザイマックス	主要なテナント		ラウンドワン
担保設定の有無		-

90009 DFS T ギャラリア沖縄
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		①みずほ信託銀行株式会社 ②三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日(注1)			2014年10月1日及び 2016年1月15日	信託期間満了日		①2023年12月19日 ②2023年12月19日
取得価格(注1)			15,600百万円
	土地価格(構成割合)		10,032百万円(64.3%)
	建物価格(構成割合)		5,568百万円(35.7%)
土地	所在地		沖縄県那覇市おもろまち四丁目1番1号	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根合金メッキ鋼板葺5階建
					建築時期	2004年11月15日
	面積(注2)		17,391.99㎡		延床面積	42,088.14㎡
	用途地域		商業地域		種類	倉庫・店舗・駐車場・事務所
	所有・それ以外の別 (注2)		所有権、借地権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		42,088.14㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		42,088.14㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社エヌ・ティ・ディ	主要なテナント		沖縄ディーエフエス
担保設定の有無			-
特記事項		・本建物の一部に那覇新都心再開発地区計画に基づく公共空地が整備されており、歩行者の通行の用に供するものとして施設、物件等の設置等を行わないことが、那覇市との間で合意されています。

(注1)本投資法人は、底地の一部([契約関係図]<土地>③の部分。取得価格2,470百万円)の取得決済を2016年1月15日に行いました。
(注2)本土地の一部(合計面積:13,706.57㎡)は、信託受託者①を賃借人とする借地ですが、借地の一部(合計面積:6,307.64㎡)の所有者は信託受託者②であり、その信託受益権は本投資法人が保有しています。
[契約関係図]

90010 Gビル仙台一番町01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産	信託受託者		-
取得年月日(注)		2015年12月25日及び 2016年9月29日	信託期間満了日		-
取得価格		4,320百万円
	土地価格(構成割合)	3,872百万円(89.6%)
	建物価格(構成割合)	448百万円(10.4%)
土地	所在地	宮城県仙台市青葉区一番町三丁目5番12号	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下2階付5階建
				建築時期	1968年12月5日、 1990年3月23日、 2016年10月2日
	面積	682.33㎡		延床面積	2,384.24㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗・事務所・倉庫
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		2,387.17㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		2,387.17㎡
プロパティ・マネジメント会社		三菱地所プロパティマネジメント株式会社	主要なテナント		ZARA
担保設定の有無		-

(注)本投資法人は、2016年9月29日付で本土地上の借地権付建物を取得しました(取得価格1,500百万円)。

90011 Gビル那覇新都心01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2017年3月17日	信託期間満了日		2027年3月31日
取得価格		5,650百万円
	土地価格(構成割合)	4,310百万円(76.3%)
	建物価格(構成割合)	1,339百万円(23.7%)
土地	所在地	沖縄県那覇市おもろまち二丁目5番33号	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根3階建
				建築時期	2009年11月9日
	面積	7,900.00㎡		延床面積	13,988.99㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数		2	期末総賃貸可能面積(注)		-
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積(注)		-
プロパティ・マネジメント会社		JLLリテールマネジメント株式会社	主要なテナント		ヤマダデンキ、郵便局
担保設定の有無		-

(注)テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。

90012 JMFビル天神西通り01
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		株式会社りそな銀行
取得年月日		2017年4月5日	信託期間満了日		2027年4月30日
取得価格		4,850百万円
	土地価格(構成割合)	4,519百万円(93.2%)
	建物価格(構成割合)	331百万円(6.8%)
土地	所在地	福岡県福岡市中央区天神二丁目8番22号	建物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
				建築時期	1989年11月27日
	面積	460.09㎡		延床面積	3,238.87㎡
	用途地域	商業地域		種類	店舗・事務所
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数		8	期末総賃貸可能面積		2,667.42㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		2,667.42㎡
プロパティ・マネジメント会社		JLLリテールマネジメント株式会社	主要なテナント		-
担保設定の有無		-

(注)期末の数値に関しては、本投資法人によるパススルー型のマスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。

90013 Gビル天神西通り02
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日			2020年8月31日	信託期間満了日		2030年8月31日
取得価格			5,000百万円
	土地価格(構成割合)		4,805百万円(96.1%)
	建物価格(構成割合)		195百万円(3.9%)
土地	所在地		福岡県福岡市中央区大名一丁目12番64号	建物	構造と階数	鉄骨造陸屋根4階建
					建築時期	2005年11月30日
	面積		595.52㎡		延床面積	1,445.02㎡
	用途地域		商業地域		種類	店舗
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況
期末テナント数			1	期末総賃貸可能面積		1,496.56㎡
期末入居率			100.0%	期末総賃貸面積		1,496.56㎡
プロパティ・マネジメント会社			住商アーバン開発株式会社	主要なテナント		ZARA
担保設定の有無			-
特記事項		・本件土地は文化財保護法に基づく周知の埋蔵文化財包蔵地「福岡城跡」の範囲内にあるため、本件土地内で土木工事等を行う場合は、工事開始日から60日前までに届出が必要となり、また、発掘調査が必要となる場合があります。

90014 JMFビル仙台01
特定資産の概要				信託受益権の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			2021年3月1日	信託期間満了日		2032年2月29日
取得価格			6,800百万円
	土地価格(構成割合)		6,121百万円(90.0%)
	建物価格(構成割合)		678百万円(10.0%)
土地	所在地		宮城県仙台市青葉区中央四丁目10番3号	建物	構造と階数	事務所棟:鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付19階建駐車場棟:鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建
					建築時期	1974年3月11日
	面積		3,420.02㎡		延床面積	23,702.00㎡(駐車場棟含む。)
	用途地域		商業地域		種類	事務所棟:事務所、店舗駐車場棟:車庫
	所有・それ以外の別		所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数			81	期末総賃貸可能面積		13,080.38㎡
期末入居率			95.2%	期末総賃貸面積		12,453.87㎡
プロパティ・マネジメント会社			株式会社ザイマックス
担保設定の有無			-
特記事項		・本物件にはアスベスト材が使用されている箇所がありますが、定期的に実施している空気環境調査の結果により、安定した状態であることが確認されています。今後も継続して点検・記録等による管理を行う必要があります。

(注)期末の数値に関しては、本投資法人によるパススルー型のマスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。

90015 ドーミーイン博多祇園
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2021年3月1日	信託期間満了日		2023年9月30日
取得価格		4,440百万円
	土地価格(構成割合)	3,314百万円(74.7%)
	建物価格(構成割合)	1,125百万円(25.3%)
土地	所在地	福岡県福岡市博多区冷泉町1番12号	建物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
				建築時期	2009年1月29日
	面積	1,002.19㎡		延床面積	5,633.28㎡
	用途地域	商業地域		種類	ホテル
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注)
期末テナント数		2	期末総賃貸可能面積		5,554.91㎡
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		5,554.91㎡
プロパティ・マネジメント会社		関電プロパティーズ株式会社	主要なテナント		株式会社共立メンテナンス
担保設定の有無		-

(注)期末の数値に関しては、本投資法人によるパススルー型のマスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。

90016 JMFレジデンス千早
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日(注1)		2022年1月31日及び 2022年3月31日	信託期間満了日		2042年1月31日
取得価格		3,280百万円
	土地価格(構成割合)	1,971百万円(60.1%)
	建物価格(構成割合)	1,308百万円(39.9%)
土地	所在地	福岡県福岡市東区千早五丁目4番25号	建物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
				建築時期	2006年10月19日
	面積	2,644.63㎡		延床面積	10,856.15㎡
	用途地域	商業地域		種類	共同住宅・店舗
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	所有権
賃貸借概況(注2)
期末テナント数		144	期末総賃貸可能面積		10,290.99㎡
期末入居率		96.9%	期末総賃貸面積		9,968.77㎡
プロパティ・マネジメント会社		株式会社ミヨシアセットマネジメント
担保設定の有無		-

(注1)本投資法人は、2022年1月31日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分50%を取得し(取得価格1,640百万円)、2022年3月31日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分50%を追加取得しました(取得価格1,640百万円)。
(注2)期末の数値に関しては、株式会社ミヨシアセットマネジメントによるパススルー型のマスターリース契約に基づくエンドテナントベースの数値を記載しています。

90017 Karuizawa Commongrounds(底地)
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産	信託受託者		-
取得年月日		2023年2月15日	信託期間満了日		-
取得価格		499百万円
	土地価格(構成割合)	499百万円(100.0%)
	建物価格(構成割合)	-
土地	所在地	長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉字鳥井原脇1689番2他	建物	構造と階数	-
				建築時期	-
	面積	11,315.43㎡		延床面積	-
	用途地域	第一種住居地域		種類	-
	所有・それ以外の別	所有権		所有・それ以外の別	-
賃貸借概況
期末テナント数		1	期末総賃貸可能面積		11,315.43㎡(底地)
期末入居率		100.0%	期末総賃貸面積		11,315.43㎡(底地)
プロパティ・マネジメント会社		-	主要なテナント		カルチュア・コンビニエンスス・クラブ株式会社
担保設定の有無		-

c.第42期(2022年9月1日～2023年2月28日)損益状況
(単位:百万円)

物件番号		10001	10002	10003	10004	10005
物件名称		あびこショッピングプラザ	Gビル南青山02	イトーヨーカドー八柱店	JMFビル代官山02	ジャイル
第42期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		658	92	78	32	646
	賃貸収入	430	82	78	29	575
	その他収入	228	9	-	2	71
②賃貸事業費用		351	25	18	9	255
	公租公課	32	10	12	2	91
	建物管理委託費	93	2	-	1	32
	修繕費	11	0	3	0	14
	保険料・信託報酬	1	0	0	0	1
	その他	212	11	1	3	115
③賃貸NOI(=①-②)		307	67	60	23	391
④減価償却費		94	5	12	4	109
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		213	61	47	18	282
⑥資本的支出		27	0	5	0	52

物件番号		10006	10007	10008	10009	10011
物件名称		イトーヨーカドー綱島店	ビックカメラ立川店	イオン板橋ショッピングセンター	Gビル北青山01	西友ひばりヶ丘店
第42期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		168	628	698	35	249
	賃貸収入	168	597	697	33	249
	その他収入	-	31	0	1	0
②賃貸事業費用		20	91	339	6	15
	公租公課	16	46	40	2	13
	建物管理委託費	-	26	-	0	-
	修繕費	-	16	8	-	-
	保険料・信託報酬	2	0	1	0	1
	その他	1	1	288	2	0
③賃貸NOI(=①-②)		147	537	358	28	234
④減価償却費		21	96	56	2	45
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		125	440	302	25	188
⑥資本的支出		-	76	36	-	-

物件番号		10012	10013	10014	10016	10017
物件名称		JMFビル自由が丘01	チアーズ銀座	東戸塚オーロラシティ	Gビル神宮前06	Gビル神宮前01
第42期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		110	93	1,262	55	82
	賃貸収入	102	73	988	50	82
	その他収入	8	19	274	5	-
②賃貸事業費用		20	40	343	9	4
	公租公課	6	8	149	2	2
	建物管理委託費	3	4	88	0	0
	修繕費	0	1	38	0	-
	保険料・信託報酬	1	0	3	0	0
	その他	9	25	64	6	1
③賃貸NOI(=①-②)		89	52	918	45	77
④減価償却費		13	9	207	3	2
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		75	43	711	41	74
⑥資本的支出		0	3	138	0	-

物件番号		10020	10021	10023	10024	10025
物件名称		イオンモールむさし村山	ラ・ポルト青山	JMFビル神宮前01	Gビル南池袋01	幕張プラザ
第42期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		917	287	83	262	213
	賃貸収入	917	232	78	226	202
	その他収入	-	55	4	35	11
②賃貸事業費用		169	113	20	67	28
	公租公課	133	37	8	15	12
	建物管理委託費	-	15	3	12	1
	修繕費	31	6	0	1	0
	保険料・信託報酬	2	0	0	0	0
	その他	0	53	8	37	12
③賃貸NOI(=①-②)		748	173	62	194	185
④減価償却費		278	34	10	21	45
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		469	139	51	173	139
⑥資本的支出		37	6	2	7	6

物件番号		10026	10027	10028	10029	10030
物件名称		アーバンテラス神宮前	ラウンドワン町田店	ラウンドワンスタジアム板橋店	ア-カンジェル代官山(底地) (注1)	Gビル表参道01
第42期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		107	90	95	-	135
	賃貸収入	99	90	95	-	135
	その他収入	7	-	0	-	-
②賃貸事業費用		18	11	15	-	18
	公租公課	6	9	13	-	17
	建物管理委託費	0	-	0	-	-
	修繕費	1	-	0	-	-
	保険料・信託報酬	0	0	0	-	0
	その他	8	1	1	-	1
③賃貸NOI(=①-②)		89	78	79	27	116
④減価償却費		4	9	11	-	6
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		84	68	67	27	110
⑥資本的支出		0	-	1	-	-

物件番号		10031	10032	10033	10035	10036
物件名称		ラウンドワン横浜駅西口店	Gビル三軒茶屋01	Gビル銀座01 (注2)	コリーヌ馬事公苑	川崎ルフロン
第42期中の運用日数		181日	181日	0日	181日	181日
①賃貸事業収入		114	181	0	138	1,959
	賃貸収入	114	148	-	111	1,545
	その他収入	-	32	0	26	414
②賃貸事業費用		10	48	3	58	1,085
	公租公課	9	9	2	12	180
	建物管理委託費	0	3	-	12	245
	修繕費	-	1	-	6	118
	保険料・信託報酬	0	0	0	0	3
	その他	0	33	0	26	537
③賃貸NOI(=①-②)		103	132	△3	79	873
④減価償却費		14	21	0	18	293
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		89	110	△3	61	580
⑥資本的支出		-	1	22	28	121

(注1)賃貸事業収入等については、テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。
(注2)本投資法人は、「Gビル銀座01」の不動産信託受益権を2022年9月1日付で譲渡しており、本書の日付現在、本物件を保有していません。

物件番号		10037	10038	10039	10040	10041
物件名称		JMFビル渋谷01	Gビル表参道02	Gビル吉祥寺01 (注)	Cute Cube原宿	Gビル上野01
第42期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		84	367	-	166	76
	賃貸収入	78	343	-	153	76
	その他収入	6	23	-	12	-
②賃貸事業費用		16	85	-	39	19
	公租公課	5	48	-	19	7
	建物管理委託費	1	7	-	3	-
	修繕費	0	15	-	3	10
	保険料・信託報酬	0	0	-	0	0
	その他	7	14	-	12	1
③賃貸NOI(=①-②)		68	281	72	126	56
④減価償却費		11	12	9	12	6
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		57	269	62	114	50
⑥資本的支出		3	2	-	2	22

物件番号		10042	10043	10044	10045	10046
物件名称		JMFビル高田馬場01	Gビル秋葉原01 (注)	Gビル秋葉原02 (注)	Gビル吉祥寺02 (注)	JMFビル銀座中央通り01
第42期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		163	-	-	-	106
	賃貸収入	139	-	-	-	95
	その他収入	24	-	-	-	10
②賃貸事業費用		35	-	-	-	52
	公租公課	11	-	-	-	19
	建物管理委託費	4	-	-	-	2
	修繕費	0	-	-	-	22
	保険料・信託報酬	0	-	-	-	0
	その他	18	-	-	-	7
③賃貸NOI(=①-②)		127	140	40	314	53
④減価償却費		16	10	4	26	12
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		111	130	36	287	41
⑥資本的支出		3	15	-	-	6

(注)賃貸事業収入等については、テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。

物件番号		10047	10048	10049	10050	10051
物件名称		MARINE & WALK YOKOHAMA	Gビル神宮前07 (注)	Gビル南青山03	JMFビル神宮前02	ラウンドワンスタジアム川崎大師店(注)
第42期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		431	-	189	47	-
	賃貸収入	307	-	185	41	-
	その他収入	123	-	4	6	-
②賃貸事業費用		176	-	21	13	-
	公租公課	28	-	9	3	-
	建物管理委託費	29	-	3	1	-
	修繕費	2	-	0	2	-
	保険料・信託報酬	0	-	0	0	-
	その他	114	-	7	5	-
③賃貸NOI(=①-②)		255	28	167	33	66
④減価償却費		65	1	8	6	9
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		190	27	159	26	56
⑥資本的支出		3	-	0	1	-

物件番号		10052	10053	10054	10055	10056
物件名称		m-シティ柏 (注)	JMFビル神宮前03	マチノマ大森	JMFビル代官山01	イオンモール津田沼
第42期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		-	99	389	95	726
	賃貸収入	-	87	295	87	726
	その他収入	-	12	94	7	0
②賃貸事業費用		-	16	188	29	136
	公租公課	-	6	29	11	62
	建物管理委託費	-	2	64	5	-
	修繕費	-	2	2	1	65
	保険料・信託報酬	-	0	0	0	2
	その他	-	4	91	10	6
③賃貸NOI(=①-②)		96	83	201	65	589
④減価償却費		19	2	57	11	105
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		77	80	143	54	484
⑥資本的支出		17	0	3	7	371

(注)賃貸事業収入等については、テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。

物件番号		10057	10058	10059	10060	10061
物件名称		JMFビル横浜馬車道01	JMFビル川崎01	JMFビル渋谷02	JMFビル渋谷03	JMFビル東陽町01
第42期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		690	729	144	291	261
	賃貸収入	685	636	114	251	226
	その他収入	5	93	29	40	34
②賃貸事業費用		197	226	72	67	86
	公租公課	63	65	31	26	27
	建物管理委託費	97	52	10	10	18
	修繕費	3	7	2	2	7
	保険料・信託報酬	1	1	0	0	1
	その他	31	98	27	26	30
③賃貸NOI(=①-②)		493	503	71	224	175
④減価償却費		97	35	29	20	32
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		396	467	42	203	142
⑥資本的支出		94	51	19	5	63

物件番号		10062	10063	10064	10065	10066
物件名称		OMO3東京赤坂 (注)	JMFビル日本橋浜町01 (注)	JMFビル東陽町02	JMFビル笹塚01	JMFビル上野01 (注)
第42期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		-	-	243	266	-
	賃貸収入	-	-	184	241	-
	その他収入	-	-	58	25	-
②賃貸事業費用		-	-	224	77	-
	公租公課	-	-	29	25	-
	建物管理委託費	-	-	68	20	-
	修繕費	-	-	45	3	-
	保険料・信託報酬	-	-	1	1	-
	その他	-	-	79	27	-
③賃貸NOI(=①-②)		60	217	18	189	183
④減価償却費		21	27	46	18	33
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		39	189	△27	171	149
⑥資本的支出		-	67	225	18	17

(注)賃貸事業収入等については、テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。

物件番号		10067	10068	10069	10070	10071
物件名称		JMFビル横浜01	JMFビル赤坂01	JMFビル神田01	JMFビル江戸川橋01	JMFビル東日本橋01
第42期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		390	101	112	94	92
	賃貸収入	344	93	93	84	76
	その他収入	46	8	19	9	15
②賃貸事業費用		205	32	31	26	27
	公租公課	26	12	9	8	6
	建物管理委託費	118	4	5	5	6
	修繕費	3	4	3	1	4
	保険料・信託報酬	0	0	0	0	0
	その他	56	10	12	9	9
③賃貸NOI(=①-②)		184	68	81	67	64
④減価償却費		18	5	6	7	10
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		166	63	75	60	54
⑥資本的支出		14	17	26	49	42

物件番号		10072	10073	10074	10075	10076
物件名称		JMFビル市ヶ谷01	JMFビル広尾01	JMFビル船橋01	JMFビル赤坂02	JMFレジデンス学芸大学
第42期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		466	186	138	645	33
	賃貸収入	424	171	120	579	32
	その他収入	42	15	17	65	1
②賃貸事業費用		124	37	27	171	4
	公租公課	46	10	6	72	-
	建物管理委託費	22	3	2	36	1
	修繕費	10	6	0	9	0
	保険料・信託報酬	1	0	0	1	0
	その他	43	16	17	51	3
③賃貸NOI(=①-②)		341	148	110	473	29
④減価償却費		23	19	14	67	4
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		317	129	96	405	24
⑥資本的支出		47	21	2	22	-

物件番号		20002	20003	20004	20005	20006
物件名称		京都ファミリー	河原町オーパ	イオンモール鶴見緑地	イオンモール伊丹	アリオ鳳
第42期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		569	335	891	582	549
	賃貸収入	408	335	891	582	549
	その他収入	160	0	-	-	-
②賃貸事業費用		395	57	196	111	111
	公租公課	24	45	142	95	97
	建物管理委託費	96	4	0	-	0
	修繕費	19	5	18	11	8
	保険料・信託報酬	2	1	2	2	4
	その他	253	2	32	2	1
③賃貸NOI(=①-②)		173	277	694	470	438
④減価償却費		90	40	237	108	222
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		83	237	457	361	215
⑥資本的支出		26	27	127	200	21

物件番号		20007	20008	20009	20010	20011
物件名称		イオンモール神戸北	ライフ岸部店 (底地) (注1)	ライフ下寺店 (底地)	ライフ太平寺店 (底地)	Gビル心斎橋01 (注2)
第42期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		401	51	56	48	-
	賃貸収入	401	51	56	48	-
	その他収入	-	-	-	-	-
②賃貸事業費用		94	4	5	2	-
	公租公課	78	4	4	2	-
	建物管理委託費	-	-	-	-	-
	修繕費	8	-	-	-	-
	保険料・信託報酬	3	0	0	0	-
	その他	3	0	0	0	-
③賃貸NOI(=①-②)		306	46	51	45	44
④減価償却費		125	-	-	-	2
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		181	46	51	45	42
⑥資本的支出		16	-	-	-	6

(注1)本投資法人は、「ライフ岸部店(底地)」を2023年3月1日付で譲渡しており、本書の日付現在、本物件を保有していません。
(注2)賃貸事業収入等については、テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。

物件番号		20012	20013	20014	20015	20016
物件名称		ラウンドワンスタジアム千日前店(底地)	Gビル心斎橋02 (注1)	泉佐野松風台 (底地) (注1)	ラウンドワンスタジアム堺中央環状店	pivo和泉中央 (注1)
第42期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		240	-	-	82	-
	賃貸収入	240	-	-	82	-
	その他収入	-	-	-	-	-
②賃貸事業費用		20	-	-	16	-
	公租公課	19	-	-	14	-
	建物管理委託費	-	-	-	-	-
	修繕費	-	-	-	-	-
	保険料・信託報酬	0	-	-	0	-
	その他	0	-	-	0	-
③賃貸NOI(=①-②)		219	151	95	66	141
④減価償却費		-	6	-	12	52
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		219	144	95	54	89
⑥資本的支出		-	-	-	-	12

物件番号		20017	20018	20019	20020	20021
物件名称		かみしんプラザ	ラウンドワン京都河原町店	Gビル心斎橋03 (注1)	ラウンドワンスタジアム高槻店 (注2)	m-シティ豊中 (注1)
第42期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		316	104	-	91	-
	賃貸収入	242	104	-	91	-
	その他収入	73	-	-	-	-
②賃貸事業費用		170	23	-	13	-
	公租公課	17	22	-	12	-
	建物管理委託費	42	0	-	-	-
	修繕費	18	-	-	0	-
	保険料・信託報酬	0	0	-	0	-
	その他	91	0	-	0	-
③賃貸NOI(=①-②)		145	80	1,061	77	157
④減価償却費		46	12	43	13	34
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		98	67	1,018	64	123
⑥資本的支出		51	-	66	-	-

(注1)賃貸事業収入等については、テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。
(注2)本投資法人は、「ラウンドワンスタジアム高槻店」の不動産信託受益権を2023年4月4日付で譲渡しており、本書の日付現在、本物件を保有していません。

物件番号		20022	20023	20024	20025	20026
物件名称		エディオン京橋店(底地) (注)	JMFビル阿倍野01	JMFビル梅田01	Gビル心斎橋04	JMFビル京都河原町01
第42期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		-	159	218	82	65
	賃貸収入	-	135	198	75	54
	その他収入	-	23	19	7	11
②賃貸事業費用		-	48	51	20	20
	公租公課	-	10	18	6	5
	建物管理委託費	-	18	7	2	2
	修繕費	-	0	2	0	-
	保険料・信託報酬	-	0	0	0	0
	その他	-	18	23	10	11
③賃貸NOI(=①-②)		122	111	166	62	44
④減価償却費		-	12	11	3	6
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		122	98	155	58	38
⑥資本的支出		-	5	10	1	-

物件番号		20027	20028	20029	20030	20031
物件名称		JMFビル御堂筋01 (注)	Gビル神戸三宮01 (注)	ラウンドワン三宮駅前店 (注)	Gビル御堂筋02 (注)	ツイン21
第42期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		-	-	-	-	2,465
	賃貸収入	-	-	-	-	2,164
	その他収入	-	-	-	-	301
②賃貸事業費用		-	-	-	-	1,025
	公租公課	-	-	-	-	197
	建物管理委託費	-	-	-	-	244
	修繕費	-	-	-	-	183
	保険料・信託報酬	-	-	-	-	9
	その他	-	-	-	-	390
③賃貸NOI(=①-②)		100	75	65	246	1,440
④減価償却費		15	11	7	5	354
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		85	64	58	241	1,086
⑥資本的支出		10	12	-	-	389

(注)賃貸事業収入等については、テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。

物件番号		20032	20033	20034	20035	20036
物件名称		JMFビル北浜01	JMFビル大阪福島01	JMFビル肥後橋01	コナミスポーツクラブ京橋 (注1)	JMFビル今橋01
第42期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		346	273	139	-	115
	賃貸収入	292	234	122	-	98
	その他収入	53	38	16	-	17
②賃貸事業費用		107	118	45	-	45
	公租公課	23	24	13	-	12
	建物管理委託費	23	28	10	-	12
	修繕費	16	31	3	-	5
	保険料・信託報酬	0	0	0	-	0
	その他	43	33	16	-	13
③賃貸NOI(=①-②)		238	154	93	86	70
④減価償却費		56	19	20	15	12
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		181	135	73	70	57
⑥資本的支出		1	25	-	4	0

物件番号		20037	20038	20039	30001	30002
物件名称		JMFビル西本町01	Gビル心斎橋05 (注1)	JMFレジデンス大阪野田 (注2)	イオン八事	mozo ワンダーシティ
第42期中の運用日数		181日	181日	68日	181日	181日
①賃貸事業収入		100	-	13	124	3,368
	賃貸収入	87	-	12	124	2,390
	その他収入	13	-	0	0	977
②賃貸事業費用		39	-	1	22	1,730
	公租公課	9	-	-	14	171
	建物管理委託費	9	-	0	-	347
	修繕費	5	-	-	5	22
	保険料・信託報酬	0	-	0	1	6
	その他	14	-	0	2	1,180
③賃貸NOI(=①-②)		60	231	11	101	1,637
④減価償却費		10	2	4	12	601
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		50	229	7	89	1,036
⑥資本的支出		5	-	-	-	51

(注1)賃貸事業収入等については、テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。
(注2)本投資法人は、「JMFレジデンス大阪野田」の不動産信託受益権を2022年12月23日付で取得しました。

物件番号		30003	30004	90001	90002	90003
物件名称		Gビル名古屋栄01 (注)	バロー勝川店 (底地) (注)	ならファミリー	イオンモール札幌苗穂	イオン那覇ショッピングセンター
第42期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		-	-	1,854	367	369
	賃貸収入	-	-	1,415	367	356
	その他収入	-	-	438	-	12
②賃貸事業費用		-	-	924	94	71
	公租公課	-	-	75	51	30
	建物管理委託費	-	-	194	-	0
	修繕費	-	-	46	19	10
	保険料・信託報酬	-	-	4	2	1
	その他	-	-	603	20	28
③賃貸NOI(=①-②)		15	65	930	272	297
④減価償却費		5	-	353	74	64
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		10	65	577	198	232
⑥資本的支出		-	-	129	24	24

物件番号		90004	90005	90006	90007	90008
物件名称		おやまゆうえんハーヴェストウォーク	イオンモール札幌発寒	MrMax長崎店 (注)	家電住まいる館YAMADA福岡志免本店 (注)	ラウンドワン広島店
第42期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		834	570	-	-	119
	賃貸収入	603	570	-	-	119
	その他収入	231	-	-	-	-
②賃貸事業費用		565	113	-	-	13
	公租公課	36	88	-	-	11
	建物管理委託費	103	-	-	-	-
	修繕費	43	17	-	-	0
	保険料・信託報酬	1	2	-	-	0
	その他	381	5	-	-	0
③賃貸NOI(=①-②)		268	456	87	158	106
④減価償却費		193	175	7	39	19
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		74	280	80	119	86
⑥資本的支出		51	58	-	5	2

(注)賃貸事業収入等については、テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。

物件番号		90009	90010	90011	90012	90013
物件名称		DFS T ギャラリア沖縄	Gビル仙台一番町01	Gビル那覇新都心01 (注1)	JMFビル天神西通り01	Gビル天神西通り02 (注1)
第42期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		551	89	-	127	-
	賃貸収入	551	89	-	112	-
	その他収入	0	-	-	15	-
②賃貸事業費用		72	7	-	30	-
	公租公課	25	5	-	11	-
	建物管理委託費	-	-	-	4	-
	修繕費	2	-	-	2	-
	保険料・信託報酬	2	0	-	0	-
	その他	42	1	-	12	-
③賃貸NOI(=①-②)		478	82	181	97	99
④減価償却費		139	6	17	7	5
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		338	75	164	89	94
⑥資本的支出		5	-	-	4	-

物件番号		90014	90015	90016	90017
物件名称		JMFビル仙台01	ドーミーイン博多祇園 (注1)	JMFレジデンス千早	Karuizawa Commongrounds (底地) (注1)(注2)	全体合計
第42期中の運用日数		181日	181日	181日	14日
①賃貸事業収入		310	-	110	-	39,672
	賃貸収入	265	-	104	-	33,921
	その他収入	45	-	6	-	5,751
②賃貸事業費用		120	-	19	-	12,953
	公租公課	26	-	0	-	3,482
	建物管理委託費	32	-	4	-	2,463
	修繕費	3	-	6	-	1,130
	保険料・信託報酬	1	-	0	-	123
	その他	57	-	6	-	5,754
③賃貸NOI(=①-②)		189	96	91	0	26,718
④減価償却費		24	14	18	-	5,807
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		165	81	72	0	20,911
⑥資本的支出		15	-	24	-	3,270

(注1)賃貸事業収入等については、テナントからの同意が得られていないため、非開示としています。
(注2)本投資法人は、「Karuizawa Commongrounds(底地)」を2023年2月15日付で取得しました。
d.期末算定価額の概要

								(2023年2月28日現在)
物件番号	不動産等の名称		期末帳簿価額 (百万円)	期末算定価額 (百万円)	不動産鑑定評価機関	直接還元法		DCF法
物件番号	不動産等の名称		期末帳簿価額 (百万円)	期末算定価額 (百万円)	不動産鑑定評価機関	直接還元価格 (百万円) (注1)	直接還元利回り (%)	DCF 価格 (百万円)	割引率 (%) (注2)	最終還元利回り (%) (注3)
10001	あびこショッピングプラザ		9,280	12,900	一般財団法人日本不動産研究所	13,000	4.8	12,800	4.5	5.0
10002	Gビル南青山02		5,167	5,180	株式会社谷澤総合鑑定所	5,370	3.1	5,100	3.1	3.2
10003	イトーヨーカドー八柱店		1,217	1,880	一般財団法人日本不動産研究所	1,900	5.7	1,850	5.5	6.0
10004	JMFビル代官山02		1,189	1,610	一般財団法人日本不動産研究所	1,620	3.8	1,600	3.6	3.9
10005	ジャイル		21,749	28,500	シービーアールイー株式会社	28,300	2.6	28,500	2.4	2.6
10006	イトーヨーカドー綱島店		4,374	5,160	一般財団法人日本不動産研究所	5,190	5.7	5,130	5.2	5.7
10007	ビックカメラ立川店		13,223	22,700	シービーアールイー株式会社	22,200	4.7	22,700	4.0	4.9
10008	イオン板橋ショッピングセンター(注6)		10,283	12,800	一般財団法人日本不動産研究所	12,900	5.0	12,700	4.6	5.3
10009	Gビル北青山01		906	1,590	一般財団法人日本不動産研究所	1,630	3.3	1,550	3.1	3.4
10011	西友ひばりヶ丘店		4,327	8,550	一般財団法人日本不動産研究所	8,690	5.3	8,400	5.1	5.6
10012	JMFビル自由が丘01	A館	2,679	5,090	一般財団法人日本不動産研究所	3,400	3.5	3,320	3.3	3.6
10012	JMFビル自由が丘01	B館	2,679	5,090	一般財団法人日本不動産研究所	1,750	3.4	1,710	3.2	3.5
10013	チアーズ銀座		3,844	4,320	一般財団法人日本不動産研究所	4,320	3.2	4,320	2.9	3.2
10014	東戸塚オーロラシティ		43,316	43,400	大和不動産鑑定株式会社	43,700	4.2	43,200	4.0	4.4
10016	Gビル神宮前06		2,326	2,950	株式会社谷澤総合鑑定所	3,060	2.9	2,900	3.0	3.1
10017	Gビル神宮前01		3,378	4,650	株式会社谷澤総合鑑定所	4,680	3.0	4,630	3.1	3.1
10020	イオンモールむさし村山		23,595	31,100	シービーアールイー株式会社	30,600	4.8	31,100	4.3	4.9
10021	ラ・ポルト青山		9,085	10,800	株式会社谷澤総合鑑定所	11,400	3.1	10,500	3.2	3.3
10023	JMFビル神宮前01		5,295	3,980	一般財団法人日本不動産研究所	3,980	3.3	3,980	3.0	3.3
10024	Gビル南池袋01		5,886	8,440	大和不動産鑑定株式会社	8,600	3.9	8,370	3.8	4.2
10025	幕張プラザ		5,226	6,830	株式会社谷澤総合鑑定所	6,860	5.1	6,820	5.1	5.3
10026	アーバンテラス神宮前		2,657	5,220	株式会社谷澤総合鑑定所	5,360	3.3	5,160	3.4	3.5
10027	ラウンドワン町田店		2,228	3,310	株式会社谷澤総合鑑定所	3,370	4.4	3,280	4.4	4.6
10028	ラウンドワンスタジアム板橋店		2,075	3,110	株式会社谷澤総合鑑定所	3,140	4.5	3,100	4.5	4.7
10029	アーカンジェル代官山 (底地)(注4)		1,012	1,620	株式会社谷澤総合鑑定所	-	-	1,620	3.2	-
10030	Gビル表参道01		5,761	8,700	一般財団法人日本不動産研究所	8,840	2.6	8,550	2.4	2.7
10031	ラウンドワン横浜駅西口店		3,672	5,490	株式会社谷澤総合鑑定所	5,710	3.5	5,400	3.6	3.7
10032	Gビル三軒茶屋01		3,593	6,530	一般財団法人日本不動産研究所	6,560	3.8	6,490	3.6	3.9

							(2023年2月28日現在)
物件番号	不動産等の名称	期末帳簿価額 (百万円)	期末算定価額 (百万円)	不動産鑑定評価機関	直接還元法		DCF法
物件番号	不動産等の名称	期末帳簿価額 (百万円)	期末算定価額 (百万円)	不動産鑑定評価機関	直接還元価格 (百万円) (注1)	直接還元利回り (%)	DCF 価格 (百万円)	割引率 (%) (注2)	最終還元利回り (%) (注3)
10035	コリーヌ馬事公苑	3,187	4,320	一般財団法人日本不動産研究所	4,370	3.7	4,260	3.4	3.9
10036	川崎ルフロン	34,596	41,200	株式会社谷澤総合鑑定所	41,700	4.1	41,000	4.1	4.3
10037	JMFビル渋谷01	3,054	4,970	一般財団法人日本不動産研究所	5,030	3.2	4,910	3.0	3.3
10038	Gビル表参道02(注5)	17,740	21,750	シービーアールイー株式会社	21,800	2.7	21,750	2.5	2.7
10039	Gビル吉祥寺01	3,518	4,040	シービーアールイー株式会社	3,950	3.7	4,040	3.2	3.6
10040	Cute Cube原宿	8,438	9,550	一般財団法人日本不動産研究所	9,600	3.0	9,490	2.7	3.0
10041	Gビル上野01	3,427	3,890	大和不動産鑑定株式会社	3,980	3.3	3,850	3.1	3.5
10042	JMFビル高田馬場01	5,999	7,550	シービーアールイー株式会社	7,600	3.5	7,550	3.2	3.6
10043	Gビル秋葉原01	5,105	7,860	一般財団法人日本不動産研究所	7,950	3.6	7,770	3.4	3.7
10044	Gビル秋葉原02	2,459	2,250	一般財団法人日本不動産研究所	2,270	3.3	2,220	3.1	3.4
10045	Gビル吉祥寺02	15,011	17,000	大和不動産鑑定株式会社	17,300	3.6	16,800	3.4	3.8
10046	JMFビル銀座中央通り01 (注5)	12,948	13,400	シービーアールイー株式会社	13,500	2.5	13,400	2.3	2.5
10047	MARINE & WALK YOKOHAMA	10,563	11,100	シービーアールイー株式会社	10,900	4.1	11,100	3.8	4.2
10048	Gビル神宮前07	2,026	2,130	株式会社谷澤総合鑑定所	2,210	2.9	2,090	3.0	3.1
10049	Gビル南青山03	12,270	11,700	シービーアールイー株式会社	11,600	2.9	11,700	2.5	2.9
10050	JMFビル神宮前02	2,619	2,200	シービーアールイー株式会社	2,170	3.3	2,200	2.8	3.3
10051	ラウンドワンスタジアム川崎大師店	2,362	2,930	株式会社谷澤総合鑑定所	2,940	4.5	2,920	4.6	4.7
10052	m-シティ柏	5,698	6,030	大和不動産鑑定株式会社	5,980	4.9	6,050	4.4	4.9
10053	JMFビル神宮前03	7,089	7,280	株式会社谷澤総合鑑定所	7,690	2.9	7,100	3.0	3.1
10054	マチノマ大森	8,959	9,560	シービーアールイー株式会社	9,670	4.0	9,560	3.8	4.1
10055	JMFビル代官山01	3,239	3,950	株式会社谷澤総合鑑定所	4,100	3.2	3,890	3.3	3.4
10056	イオンモール津田沼	28,704	28,900	大和不動産鑑定株式会社	29,100	4.6	28,800	4.4	4.8
10057	JMFビル横浜馬車道01	23,915	24,500	株式会社谷澤総合鑑定所	25,900	4.0	23,900	4.0	4.1
10058	JMFビル川崎01	23,713	23,700	大和不動産鑑定株式会社	23,400	3.9	23,800	3.6	4.0
10059	JMFビル渋谷02	19,542	18,700	大和不動産鑑定株式会社	19,100	3.0	18,500	2.8	3.2
10060	JMFビル渋谷03	16,933	17,000	一般財団法人日本不動産研究所	17,000	2.8	17,000	2.5	2.8
10061	JMFビル東陽町01	11,426	10,400	株式会社谷澤総合鑑定所	10,500	3.8	10,300	3.9	4.0
10062	OMO3東京赤坂	7,916	8,010	株式会社谷澤総合鑑定所	8,490	3.9	7,810	4.0	4.1

								(2023年2月28日現在)
物件番号	不動産等の名称		期末帳簿価額 (百万円)	期末算定価額 (百万円)	不動産鑑定評価機関	直接還元法		DCF法
物件番号	不動産等の名称		期末帳簿価額 (百万円)	期末算定価額 (百万円)	不動産鑑定評価機関	直接還元価格 (百万円) (注1)	直接還元利回り (%)	DCF 価格 (百万円)	割引率 (%) (注2)	最終還元利回り (%) (注3)
10063	JMFビル日本橋浜町01		10,458	10,600	大和不動産鑑定株式会社	10,800	3.6	10,500	3.4	3.8
10064	JMFビル東陽町02		9,823	7,900	株式会社谷澤総合鑑定所	8,140	3.7	7,790	3.8	3.9
10065	JMFビル笹塚01		9,107	9,330	大和不動産鑑定株式会社	9,410	3.8	9,310	3.6	4.0
10066	JMFビル上野01		8,592	8,700	株式会社谷澤総合鑑定所	8,800	3.6	8,650	3.7	3.8
10067	JMFビル横浜01		8,216	8,370	株式会社谷澤総合鑑定所	8,080	4.1	8,490	4.2	4.3
10068	JMFビル赤坂01		4,512	4,670	一般財団法人日本不動産研究所	4,740	3.0	4,600	2.8	3.1
10069	JMFビル神田01		4,324	4,370	大和不動産鑑定株式会社	4,430	3.6	4,340	3.4	3.8
10070	JMFビル江戸川橋01		3,790	3,550	JLL森井鑑定株式会社	3,640	3.9	3,460	3.7	4.1
10071	JMFビル東日本橋01		3,270	3,410	一般財団法人日本不動産研究所	3,440	3.6	3,370	3.4	3.7
10072	JMFビル市ヶ谷01		21,202	22,100	株式会社谷澤総合鑑定所	23,500	3.1	21,500	3.2	3.3
10073	JMFビル広尾01		10,103	10,300	シービーアールイー株式会社	10,600	3.0	10,300	2.8	3.1
10074	JMFビル船橋01		5,148	5,420	株式会社谷澤総合鑑定所	5,550	3.8	5,360	3.9	4.0
10075	JMFビル赤坂02		43,939	45,100	一般財団法人日本不動産研究所	45,100	2.7	45,000	2.4	2.7
10076	JMFレジデンス学芸大学		1,570	1,780	一般財団法人日本不動産研究所	1,800	3.0	1,750	2.8	3.1
20002	京都ファミリー		5,655	5,440	一般財団法人日本不動産研究所	5,510	5.1	5,360	4.6	5.6
20003	河原町オーパ(注7)		17,808	14,200	シービーアールイー株式会社	14,300	4.2	14,200	3.8	4.1
20004	イオンモール鶴見緑地		22,203	25,600	一般財団法人日本不動産研究所	25,700	5.2	25,500	4.9	5.4
20005	イオンモール伊丹		18,193	17,500	大和不動産鑑定株式会社	17,600	4.6	17,500	4.4	4.8
20006	アリオ鳳		13,096	14,200	一般財団法人日本不動産研究所	14,300	5.0	14,000	4.8	5.3
20007	イオンモール神戸北(注9)		7,921	11,690	シービーアールイー株式会社	11,690	4.9	11,690	4.5	5.0
20008	ライフ岸部店(底地) (注10)		1,942	1,910	シービーアールイー株式会社	-	-	1,910	4.2	-
20009	ライフ下寺店(底地)		1,717	2,040	シービーアールイー株式会社	-	-	2,040	4.2	-
20010	ライフ太平寺店(底地)		1,304	1,130	シービーアールイー株式会社	-	-	1,130	4.4	-
20011	Gビル心斎橋01		1,593	3,280	一般財団法人日本不動産研究所	3,300	3.7	3,250	3.1	3.5
20012	ラウンドワンスタジアム千日前店(底地)		8,091	11,500	株式会社谷澤総合鑑定所	-	-	11,500	3.3	-
20013	Gビル心斎橋02		4,220	8,090	シービーアールイー株式会社	7,950	3.4	8,090	3.1	3.6
20014	泉佐野松風台(底地)		2,657	2,560	シービーアールイー株式会社	-	-	2,560	5.1	-
20015	ラウンドワンスタジアム堺中央環状店		1,533	2,530	株式会社谷澤総合鑑定所	2,560	5.0	2,510	5.1	5.2
20016	pivo和泉中央	pivo棟	5,038	6,670	大和不動産鑑定株式会社	2,440	5.5	2,420	5.3	5.7
20016	pivo和泉中央	テックランド棟	5,038	6,670	大和不動産鑑定株式会社	4,270	5.4	4,220	5.2	5.6
20017	かみしんプラザ		4,419	5,080	大和不動産鑑定株式会社	5,110	5.3	5,060	5.1	5.5

							(2023年2月28日現在)
物件番号	不動産等の名称	期末帳簿価額 (百万円)	期末算定価額 (百万円)	不動産鑑定評価機関	直接還元法		DCF法
物件番号	不動産等の名称	期末帳簿価額 (百万円)	期末算定価額 (百万円)	不動産鑑定評価機関	直接還元価格 (百万円) (注1)	直接還元利回り (%)	DCF 価格 (百万円)	割引率 (%) (注2)	最終還元利回り (%) (注3)
20018	ラウンドワン京都河原町店	2,708	3,900	株式会社谷澤総合鑑定所	4,040	3.7	3,840	3.7	3.9
20019	Gビル心斎橋03	30,164	31,200	シービーアールイー株式会社	31,300	3.4	31,200	3.0	3.1
20020	ラウンドワンスタジアム高槻店(注11)	1,882	3,000	株式会社谷澤総合鑑定所	3,050	5.0	2,980	5.2	5.2
20021	m-シティ豊中	5,060	6,550	大和不動産鑑定株式会社	6,560	4.9	6,540	4.7	5.1
20022	エディオン京橋店(底地)	5,756	5,960	シービーアールイー株式会社	-	-	5,960	4.1	-
20023	JMFビル阿倍野01	4,562	5,260	シービーアールイー株式会社	5,160	4.0	5,260	3.6	4.0
20024	JMFビル梅田01	9,709	10,000	大和不動産鑑定株式会社	10,300	3.5	9,940	3.2	3.6
20025	Gビル心斎橋04	3,302	3,040	シービーアールイー株式会社	3,040	3.8	3,040	3.5	3.9
20026	JMFビル京都河原町01	2,150	2,420	大和不動産鑑定株式会社	2,420	4.1	2,420	3.9	4.3
20027	JMFビル御堂筋01	10,633	9,200	シービーアールイー株式会社	9,010	3.6	9,200	3.2	3.4
20028	Gビル神戸三宮01	3,089	3,180	株式会社谷澤総合鑑定所	3,230	4.1	3,160	4.2	4.3
20029	ラウンドワン三宮駅前店	3,158	3,330	株式会社谷澤総合鑑定所	3,400	3.8	3,300	3.8	4.0
20030	Gビル御堂筋02	15,516	16,200	株式会社谷澤総合鑑定所	16,400	3.2	16,100	3.2	3.3
20031	ツイン21	60,222	58,200	JLL森井鑑定株式会社	60,700	4.0	57,100	3.8	4.2
20032	JMFビル北浜01	11,303	12,700	一般財団法人日本不動産研究所	12,800	3.5	12,600	3.3	3.6
20033	JMFビル大阪福島01	8,525	9,660	一般財団法人日本不動産研究所	9,710	3.6	9,600	3.4	3.7
20034	JMFビル肥後橋01	4,271	5,050	一般財団法人日本不動産研究所	5,120	3.5	4,980	3.3	3.6
20035	コナミスポーツクラブ京橋	3,370	3,020	大和不動産鑑定株式会社	3,030	5.0	3,010	4.7	5.1
20036	JMFビル今橋01	2,579	2,720	株式会社谷澤総合鑑定所	2,710	4.2	2,720	4.3	4.4
20037	JMFビル西本町01	2,596	2,970	一般財団法人日本不動産研究所	2,980	3.8	2,960	3.6	3.9
20038	Gビル心斎橋05	9,104	13,500	株式会社谷澤総合鑑定所	14,100	3.2	13,200	3.3	3.4
20039	JMFレジデンス大阪野田	1,469	1,570	一般財団法人日本不動産研究所	1,580	3.6	1,560	3.4	3.7
30001	イオン八事(注8)	3,027	3,590	シービーアールイー株式会社	3,630	5.9	3,590	5.5	5.8
30002	mozoワンダーシティ	49,535	64,200	株式会社谷澤総合鑑定所	65,800	4.9	64,000	5.0	5.1
30003	Gビル名古屋栄01	1,905	1,300	シービーアールイー株式会社	1,290	4.2	1,300	3.7	4.2
30004	バロー勝川店(底地) (注5)	3,205	3,240	大和不動産鑑定株式会社	-	-	3,240	4.1	-
90001	ならファミリー	33,037	37,700	一般財団法人日本不動産研究所	37,900	5.2	37,500	4.9	5.7
90002	イオンモール札幌苗穂	5,882	9,260	一般財団法人日本不動産研究所	9,290	6.2	9,230	5.6	6.6
90003	イオン那覇ショッピングセンター	9,151	10,600	シービーアールイー株式会社	10,800	5.6	10,600	5.4	5.9
90004	おやまゆうえんハーヴェストウォーク	7,406	9,700	一般財団法人日本不動産研究所	9,820	5.8	9,580	5.6	6.1
90005	イオンモール札幌発寒	13,925	19,700	シービーアールイー株式会社	19,400	4.8	19,700	4.6	5.0

							(2023年2月28日現在)
物件番号	不動産等の名称	期末帳簿価額 (百万円)	期末算定価額 (百万円)	不動産鑑定評価機関	直接還元法		DCF法
物件番号	不動産等の名称	期末帳簿価額 (百万円)	期末算定価額 (百万円)	不動産鑑定評価機関	直接還元価格 (百万円) (注1)	直接還元利回り (%)	DCF 価格 (百万円)	割引率 (%) (注2)	最終還元利回り (%) (注3)
90006	MrMax長崎店	2,344	3,180	シービーアールイー株式会社	3,160	5.6	3,180	5.3	5.7
90007	家電住まいる館YAMADA 福岡志免本店	3,391	5,570	株式会社谷澤総合鑑定所	5,560	5.5	5,570	5.6	5.7
90008	ラウンドワン広島店	2,690	4,160	株式会社谷澤総合鑑定所	4,220	4.8	4,130	4.8	5.0
90009	DFS T ギャラリア沖縄	14,272	19,200	シービーアールイー株式会社	18,700	4.8	19,200	4.5	8.0
90010	Gビル仙台一番町01	4,419	4,390	シービーアールイー株式会社	4,310	4.2	4,390	3.8	4.1
90011	Gビル那覇新都心01	5,467	6,770	株式会社谷澤総合鑑定所	6,920	5.2	6,710	5.4	5.4
90012	JMFビル天神西通り01	5,033	4,710	シービーアールイー株式会社	4,820	3.8	4,710	3.5	3.9
90013	Gビル天神西通り02	5,187	5,620	一般財団法人日本不動産研究所	5,690	3.4	5,550	3.2	3.5
90014	JMFビル仙台01	6,853	7,240	株式会社谷澤総合鑑定所	7,250	4.2	7,230	4.3	4.4
90015	ドーミーイン博多祇園	4,380	4,440	株式会社谷澤総合鑑定所	4,550	4.2	4,390	4.4	4.4
90016	JMFレジデンス千早	3,418	3,990	一般財団法人日本不動産研究所	4,020	4.0	3,960	3.8	4.1
90017	Karuizawa Commongrounds (底地)	516	533	株式会社谷澤総合鑑定所	-	-	533	4.4	-

(注1) 直接還元法の適用がない物件については、「-」と記載しています。
(注2) 割引率について、DCF法上複数の利率が適用されている場合には、高い利率を記載しています。
(注3) DCF法上、最終還元利回りの適用がない物件については、「-」と記載しています。
(注4) 当期末時点で本投資法人が保有する不動産信託受益権の準共有持分54.96%に係る数値を記載しています。
(注5) 当期末時点で本投資法人が保有する不動産信託受益権の準共有持分50.00%に係る数値を記載しています。
(注6) 当期末時点の本投資法人の持分比率(土地:敷地全体の51.95%相当、建物:専有面積全体の51.64%相当)に係る数値を記載しています。
(注7) 当期末時点の本投資法人の持分比率(土地:敷地全体の91.15%相当、建物:延床面積全体の88.813%相当)に係る数値を記載しています。
(注8) 当期末時点の本投資法人の持分比率(土地:敷地全体の34.02%相当、建物:延床面積全体の33.45%相当)に係る数値を記載しています。
(注9) 当期末時点で本投資法人が保有する不動産信託受益権の準共有持分70%に係る数値を記載しています。
(注10)本投資法人は、本物件を2023年3月1日付で譲渡しており、本書の日付現在、本物件を保有していません。
(注11)本投資法人は、本物件の不動産信託受益権を2023年4月4日付で譲渡しており、本書の日付現在、本物件を保有していません。
e.地震リスク評価報告書及び建物状況調査報告書の概要
本投資法人が期末時点で保有している不動産及び不動産信託受益権に係る不動産については、株式会社イー・アール・エス及び応用アール・エム・エス株式会社の共同報告により、2023年3月付の地震リスク評価(ポートフォリオ)報告書(以下「本地震リスク評価報告書」といいます。)が作成されており、本地震リスク評価報告書に基づき下表のPML(予想最大損失率)を記載しています。ただし、本地震リスク評価報告書については、本投資法人がその内容の正確さを保証するものではありません。なお、「PML(予想最大損失率)」とは、統一された厳密な定義はありませんが、本地震リスク評価報告書においては、対象建物に損失を与えると想定される大小の地震に対して、損失額及び年超過確率の関係から、超過確率0.21%(再現期間475年)における、地震に対する「建物の予想損失額」/「建物再調達価格」(%)を意味するとされています。ただし、PML算定の基準は地震の発生その他の理由により将来的に変更される可能性があるほか、予想損失額は、地震動による建物(構造部材・非構造部材・建築設備)のみの直接損失に関するものであり、機器、家具、什器等の被害や地震後の水害又は火災による損失、被災者に対する補償、営業中断による営業損失等の二次的被害は含まれていません。なお、本投資法人が本書の日付現在保有している不動産及び信託受益権に係る不動産について、地震保険は付保していません。
また、これらの各不動産については、以下の各調査業者により、建物状況調査報告書が作成されています。ただし、長期修繕費についてはあくまで調査業者の意見であり、その内容の妥当性、正確性を保証するものではありません。

物件番号	物件名称		地震リスク評価報告書	建物状況調査報告書
			PML(予想最大損失率)	長期修繕費(千	円)(注1)	調査業者(注2) 報告書作成日付
			(%)		年平均 (千円)	調査業者(注2) 報告書作成日付
10001	あびこショッピングプラザ
		本棟	8.8	718,500 (11年合計)	65,318	デロイトトーマツPRS株式会社 2019年2月28日
		ガーデンコート棟	13.8	7,170 (11年合計)	651	デロイトトーマツPRS株式会社 2019年2月28日
10002	Gビル南青山02		13.5	22,440 (10年合計)	2,240	株式会社ERIソリューション 2021年8月31日
10003	イトーヨーカドー八柱店
		店舗棟	6.1	238,880 (10年合計)	23,888	SOMPOリスクマネジメント株式会社 2019年8月31日
		駐車場棟	4.9	238,880 (10年合計)	23,888	SOMPOリスクマネジメント株式会社 2019年8月31日
10004	JMFビル代官山02		4.7	10,910 (10年合計)	1,091	SOMPOリスクマネジメント株式会社 2020年8月28日
10005	ジャイル		4.1	192,200 (10年合計)	19,220	株式会社ERIソリューション 2020年2月28日
10006	イトーヨーカドー綱島店		12.3	66,700 (10年合計)	6,670	デロイトトーマツPRS株式会社 2021年2月26日
10007	ビックカメラ立川店
		本館	9.3	575,868 (10年合計)	57,586	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 2017年8月
		別館	9.3	137,267 (10年合計)	13,726	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 2017年8月
10008	イオン板橋ショッピングセンター(注3)		6.1	813,700 (10年合計)	81,370	SOMPOリスクマネジメント株式会社 2022年2月28日
10009	Gビル北青山01		11.4	12,070 (10年合計)	1,207	デロイトトーマツPRS株式会社 2020年7月17日
10011	西友ひばりヶ丘店		10.4	102,310 (10年合計)	10,230	株式会社ERIソリューション 2021年2月26日
10012	JMFビル自由が丘01
		A館	3.8	27,030 (10年合計)	2,703	株式会社J建築検査センター 2022年8月31日
		B館	6.8	10,520 (10年合計)	1,052	株式会社J建築検査センター 2022年8月31日
10013	チアーズ銀座		5.7	17,749 (10年合計)	1,775	日本建築検査協会株式会社 2022年2月28日
10014	東戸塚オーロラシティ		3.7	1,403,470 (10年合計)	140,347	株式会社東京建築検査機構 2022年2月28日
10016	Gビル神宮前06		8.0	11,950 (10年合計)	1,195	SOMPOリスクマネジメント株式会社 2019年2月21日
10017	Gビル神宮前01		13.2	11,600 (10年合計)	1,160	SOMPOリスクマネジメント株式会社 2019年2月28日

物件番号	物件名称		地震リスク評価報告書	建物状況調査報告書
			PML(予想最大損失率)	長期修繕費(千	円)(注1)	調査業者(注2) 報告書作成日付
			(%)		年平均 (千円)	調査業者(注2) 報告書作成日付
10020	イオンモールむさし村山		5.7	1,077,630 (10年合計)	107,760	株式会社ERIソリューション 2021年8月31日
10021	ラ・ポルト青山		2.8	174,300 (10年合計)	17,430	デロイトトーマツPRS株式会社 2021年8月25日
10023	JMFビル神宮前01		10.7	48,660 (10年合計)	4,866	株式会社J建築検査センター 2023年2月28日
10024	Gビル南池袋01		5.3	205,560 (10年合計)	20,556	デロイトトーマツPRS株式会社 2021年8月6日
10025	幕張プラザ
		A館	10.8	247,140 (11年合計)	22,467	デロイトトーマツPRS株式会社 2018年8月31日
		B館	10.8	247,140 (11年合計)	22,467	デロイトトーマツPRS株式会社 2018年8月31日
10026	アーバンテラス神宮前		7.4	58,882 (10年合計)	5,888	東京海上ディーアール株式会社 2023年2月28日
10027	ラウンドワン町田店		6.6	89,100 (10年合計)	8,910	SOMPOリスクマネジメント株式会社 2023年2月22日
10028	ラウンドワンスタジアム板橋店		4.8	184,488 (10年合計)	18,448	東京海上ディーアール株式会社 2023年2月
10030	Gビル表参道01		4.4	42,451 (10年合計)	4,245	日本建築検査協会株式会社 2023年2月28日
10031	ラウンドワン横浜駅西口店		8.4	75,900 (9年合計)	8,433	デロイトトーマツPRS株式会社 2018年2月28日
10032	Gビル三軒茶屋01		5.1	127,900 (9年合計)	14,211	デロイトトーマツPRS株式会社 2018年2月28日
10035	コリーヌ馬事公苑
		店舗棟	14.3	102,540 (11年合計)	9,321	デロイトトーマツPRS株式会社 2018年8月31日
		アネックス棟	3.8	25,780 (11年合計)	2,343	デロイトトーマツPRS株式会社 2018年8月27日
10036	川崎ルフロン(注4)		4.9	1,260,325 (10年合計)	126,032	株式会社ERIソリューション 2021年2月26日
10037	JMFビル渋谷01		4.4	40,440 (10年合計)	4,040	株式会社ERIソリューション 2020年2月28日
10038	Gビル表参道02(注5)
		本館	7.3	81,656 (12年合計)	6,804	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 2019年6月
		アネックス棟1	6.9	2,755 (12年合計)	229	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 2019年6月
		アネックス棟2	8.1	5,456 (12年合計)	454	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 2019年6月
10039	Gビル吉祥寺01		9.0	42,570 (10年合計)	4,257	SOMPOリスクマネジメント株式会社 2019年8月31日
10040	Cute Cube原宿		6.1	20,084 (10年合計)	2,008	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 2021年2月
10041	Gビル上野01		9.0	34,230 (10年合計)	3,423	SOMPOリスクマネジメント株式会社 2020年8月15日
10042	JMFビル高田馬場01		5.5	86,261 (10年合計)	8,626	東京海上ディーアール株式会社 2022年2月28日
10043	Gビル秋葉原01		9.6	45,092 (12年合計)	3,757	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 2018年8月
10044	Gビル秋葉原02		3.9	18,600 (10年合計)	1,860	SOMPOリスクマネジメント株式会社 2021年2月19日
10045	Gビル吉祥寺02		2.7	83,080 (10年合計)	8,308	SOMPOリスクマネジメント株式会社 2021年8月12日
10046	JMFビル銀座中央通り01(注5)		2.3	27,098 (10年合計)	2,709	東京海上ディーアール株式会社 2022年2月28日

物件番号	物件名称		地震リスク評価報告書	建物状況調査報告書
			PML(予想最大損失率)	長期修繕費(千	円)(注1)	調査業者(注2) 報告書作成日付
			(%)		年平均 (千円)	調査業者(注2) 報告書作成日付
10047	MARINE & WALK YOKOHAMA		12.4	119,450 (10年合計)	11,945	SOMPOリスクマネジメント株式会社 2023年2月21日
10048	Gビル神宮前07		1.5	4,660 (12年合計)	380	株式会社ERIソリューション 2017年9月22日
10049	Gビル南青山03
		A棟	7.1	9,830 (12年合計)	819	株式会社東京建築検査機構 2018年10月10日
		B棟	6.1	6,790 (12年合計)	566	株式会社東京建築検査機構 2018年10月10日
10050	JMFビル神宮前02		7.1	55,366 (12年合計)	4,613	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 2018年12月
10051	ラウンドワンスタジアム川崎大師店		4.5	9,460 (12年合計)	788	株式会社東京建築検査機構 2018年12月13日
10052	m-シティ柏
		A棟	5.1	86,940 (12年合計)	7,240	株式会社ERIソリューション 2018年3月20日
		B棟	5.1	43,840 (12年合計)	3,650	株式会社ERIソリューション 2018年3月20日
10053	JMFビル神宮前03
		A棟	6.0	9,000 (12年合計)	750	株式会社ERIソリューション 2019年5月24日
		B棟	2.7	6,280 (12年合計)	520
		C棟	6.5	7,410 (12年合計)	610
10054	マチノマ大森		5.0	260,300 (20年合計)	13,010	株式会社ERIソリューション 2020年1月10日
10055	JMFビル代官山01		8.6	136,112 (12年合計)	11,342	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 2020年3月
10056	イオンモール津田沼		4.1	675,850 (11年合計)	61,440	デロイトトーマツPRS株式会社 2021年2月26日
10057	JMFビル横浜馬車道01(注6)		3.0	741,463 (12年合計)	61,789	SOMPOリスクマネジメント株式会社 2018年7月11日
10058	JMFビル川崎01		7.0	1,120,010 (12年合計)	93,334	株式会社東京建築検査機構 2020年6月30日
10059	JMFビル渋谷02		3.3	259,040 (10年合計)	25,904	SOMPOリスクマネジメント株式会社 2021年8月31日
10060	JMFビル渋谷03		4.2	104,360 (12年合計)	8,697	SOMPOリスクマネジメント株式会社 2020年6月25日
10061	JMFビル東陽町01		4.8	566,010 (10年合計)	56,601	SOMPOリスクマネジメント株式会社 2022年2月28日
10062	OMO3東京赤坂		5.2	314,806 (20年合計)	15,740	大和不動産鑑定株式会社 2019年8月29日
10063	JMFビル日本橋浜町01		5.1	167,820 (10年合計)	16,782	SOMPOリスクマネジメント株式会社 2022年8月31日
10064	JMFビル東陽町02		3.9	671,907 (12年合計)	55,992	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 2019年10月
10065	JMFビル笹塚01		4.1	292,160 (10年合計)	29,216	株式会社東京建築検査機構 2021年8月31日
10066	JMFビル上野01		3.2	502,544 (11年合計)	45,685	デロイトトーマツPRS株式会社 2020年6月8日
10067	JMFビル横浜01(注7)		4.5	650,612 (12年合計)	54,217	株式会社東京建築検査機構 2020年6月30日
10068	JMFビル赤坂01		8.4	111,687 (10年合計)	11,168	東京海上ディーアール株式会社 2022年8月
10069	JMFビル神田01		8.7	92,550 (10年合計)	9,255	SOMPOリスクマネジメント株式会社 2023年2月21日
10070	JMFビル江戸川橋01		4.8	251,480 (12年合計)	20,957	SOMPOリスクマネジメント株式会社 2019年3月5日
10071	JMFビル東日本橋01		10.4	140,730 (12年合計)	11,720	株式会社ERIソリューション 2020年6月29日
10072	JMFビル市ヶ谷01		2.5	312,730 (12年合計)	26,060	株式会社ERIソリューション 2020年9月14日
10073	JMFビル広尾01		4.6	159,000 (12年合計)	13,250	大和不動産鑑定株式会社 2021年9月21日
10074	JMFビル船橋01		3.2	72,343 (20年合計)	3,617	東京海上ディーアール株式会社 2021年9月14日
10075	JMFビル赤坂02		1.9	381,130 (12年合計)	31,760	株式会社東京建築検査機構 2021年11月19日

物件番号	物件名称		地震リスク評価報告書	建物状況調査報告書
			PML(予想最大損失率)	長期修繕費(千	円)(注1)	調査業者(注2) 報告書作成日付
			(%)		年平均 (千円)	調査業者(注2) 報告書作成日付
10076	JMFレジデンス学芸大学		2.5	28,000 (20年合計)	1,400	株式会社東京建築検査機構 2022年3月2日
20002	京都ファミリー		3.8	1,419,180 (10年合計)	141,918	株式会社東京建築検査機構 2022年2月28日
20003	河原町オーパ(注8)		2.8	412,491 (10年合計)	41,240	株式会社ERIソリューション 2022年2月28日
20004	イオンモール鶴見緑地		7.0	604,780 (10年合計)	60,478	株式会社東京建築検査機構 2019年2月28日
20005	イオンモール伊丹		5.2	1,594,760 (10年合計)	159,476	SOMPOリスクマネジメント株式会社 2023年2月17日
20006	アリオ鳳		5.9	2,479,510 (10年合計)	247,951	SOMPOリスクマネジメント株式会社 2020年2月20日
20007	イオンモール神戸北(注9)		5.0	968,482 (10年合計)	96,848	東京海上ディーアール株式会社 2022年8月31日
20011	Gビル心斎橋01		12.8	23,441 (10年合計)	2,344	日本建築検査協会株式会社 2022年2月28日
20013	Gビル心斎橋02		7.3	27,728 (10年合計)	2,773	日本建築検査協会株式会社 2023年2月28日
20015	ラウンドワンスタジアム堺中央環状店		4.8	82,430 (12年合計)	6,869	株式会社東京建築検査機構 2018年2月28日
20016	pivo和泉中央
		pivo棟	5.1	124,650 (9年合計)	13,850	デロイトトーマツPRS株式会社 2018年2月28日
		テックランド棟	6.5	48,900 (9年合計)	5,433	デロイトトーマツPRS株式会社 2018年2月28日
20017	かみしんプラザ
		本棟	3.7	336,405 (10年合計)	33,640	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 2019年8月
		別棟	3.7	43,871 (10年合計)	4,387	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 2019年8月
20018	ラウンドワン京都河原町店		4.2	77,380 (10年合計)	7,738	株式会社東京建築検査機構 2018年8月29日
20019	Gビル心斎橋03
		A館	5.5	45,620 (10年合計)	4,562	SOMPOリスクマネジメント株式会社 2019年2月28日
		B館	7.9	5,310 (10年合計)	531	日本建築検査協会株式会社 2022年8月31日
20020	ラウンドワンスタジアム高槻店 (注10)		6.6	43,030 (10年合計)	4,300	株式会社ERIソリューション 2021年2月26日
20021	m-シティ豊中		8.9	2,050 (10年合計)	200	株式会社ERIソリューション 2020年8月31日
20023	JMFビル阿倍野01		3.9	163,255 (10年合計)	16,325	東京海上ディーアール株式会社 2022年2月28日
20024	JMFビル梅田01
		A棟	6.5	33,770 (10年合計)	3,377	デロイトトーマツPRS株式会社 2021年8月31日
		B棟	3.2	22,310 (10年合計)	2,231	デロイトトーマツPRS株式会社 2021年8月31日
		C棟	3.2	22,250 (10年合計)	2,225	デロイトトーマツPRS株式会社 2021年8月31日
20025	Gビル心斎橋04
		A館	7.4	48,110 (10年合計)	4,811	SOMPOリスクマネジメント株式会社 2021年8月25日
		B館	5.4	15,022 (10年合計)	1,502	日本建築検査協会株式会社 2022年2月28日
20026	JMFビル京都河原町01		4.2	40,530 (10年合計)	4,053	SOMPOリスクマネジメント株式会社 2021年8月20日
20027	JMFビル御堂筋01		0.6	74,855 (10年合計)	7,486	日本建築検査協会株式会社 2022年8月31日
20028	Gビル神戸三宮01		8.0	154,500 (12年合計)	12,870	株式会社ERIソリューション 2017年11月9日
20029	ラウンドワン三宮駅前店		2.8	13,791 (12年合計)	1,149	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 2017年10月
20030	Gビル御堂筋02		7.5	57,492 (10年合計)	5,749	日本建築検査協会株式会社 2023年2月28日
20031	ツイン21		3.9	7,443,710 (10年合計)	744,370	株式会社ERIソリューション 2020年6月26日

物件番号	物件名称		地震リスク評価報告書	建物状況調査報告書
			PML(予想最大損失率)	長期修繕費(千	円)(注1)	調査業者(注2) 報告書作成日付
			(%)		年平均 (千円)	調査業者(注2) 報告書作成日付
20032	JMFビル北浜01		3.4	334,370 (11年合計)	30,397	デロイトトーマツPRS株式会社 2021年2月17日
20033	JMFビル大阪福島01		6.0	513,720 (12年合計)	42,810	SOMPOリスクマネジメント株式会社 2019年10月23日
20034	JMFビル肥後橋01		6.2	174,500 (11年合計)	15,863	デロイトトーマツPRS株式会社 2021年2月17日
20035	コナミスポーツクラブ京橋		6.3	243,350 (10年合計)	24,335	デロイトトーマツPRS株式会社 2021年8月2日
20036	JMFビル今橋01		6.9	413,600 (11年合計)	37,600	デロイトトーマツPRS株式会社 2021年2月17日
20037	JMFビル西本町01		6.1	306,670 (11年合計)	27,879	デロイトトーマツPRS株式会社 2021年2月17日
20038	Gビル心斎橋05		9.4	27,630 (20年合計)	1,380	株式会社ERIソリューション 2020年9月14日
20039	JMFレジデンス大阪野田		6.9	15,320 (12年合計)	1,277	株式会社東京建築検査機構 2022年10月12日
30001	イオン八事(注11)		4.7	88,900 (10年合計)	8,890	株式会社東京建築検査機構 2022年8月31日
30002	mozoワンダーシティ
		本館棟	8.1	1,503,700 (11年合計)	136,700	デロイトトーマツPRS株式会社 2019年2月28日
		立駐棟	5.8
		スポーツ棟	13.4
30003	Gビル名古屋栄01		5.5	6,312 (10年合計)	631	日本建築検査協会株式会社 2022年2月28日
90001	ならファミリー
		本館	5.8	1,487,270 (11年合計)	135,206	デロイトトーマツPRS株式会社 2017年2月28日
		別館	5.8	64,990 (10年合計)	6,490	株式会社ERIソリューション 2020年2月28日
90002	イオンモール札幌苗穂		1.8	257,400 (9年合計)	28,600	デロイトトーマツPRS株式会社 2019年8月30日
90003	イオン那覇ショッピングセンター		7.3	420,290 (10年合計)	42,029	株式会社J建築検査センター 2023年2月28日
90004	おやまゆうえんハーヴェストウォーク		3.4	636,280 (11年合計)	57,843	デロイトトーマツPRS株式会社 2018年8月31日
90004		ユニクロ棟	3.1	636,280 (11年合計)	57,843	デロイトトーマツPRS株式会社 2018年8月31日
90005	イオンモール札幌発寒		0.6	390,950 (11年合計)	35,540	デロイトトーマツPRS株式会社 2020年2月28日
90006	MrMax長崎店
		M・M棟	3.2	132,300 (10年合計)	13,230	株式会社J建築検査センター 2023年2月28日
		FS-2,3棟	3.5	19,000 (10年合計)	1,900
		FS-1棟	6.6	7,900 (10年合計)	790
90007	家電住まいる館YAMADA 福岡志免本店		0.9	58,240 (12年合計)	4,853	株式会社東京建築検査機構 2018年2月21日
90008	ラウンドワン広島店		2.9	108,830 (10年合計)	10,883	SOMPOリスクマネジメント株式会社 2019年8月31日
90009	DFS T ギャラリア沖縄		3.0	278,840 (11年合計)	25,349	デロイトトーマツPRS株式会社 2021年2月26日
90010	Gビル仙台一番町01		1.8	25,829 (10年合計)	2,582	東京海上ディーアール株式会社 2022年8月31日
90011	Gビル那覇新都心01		2.9	38,783 (10年合計)	3,878	大和不動産鑑定株式会社 2022年8月31日
90012	JMFビル天神西通り01		0.7	98,200 (10年合計)	9,820	SOMPOリスクマネジメント株式会社 2022年8月31日
90013	Gビル天神西通り02		0.9	49,259 (12年合計)	4,104	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 2020年8月
90014	JMFビル仙台01		0.2	657,880 (10年合計)	65,788	株式会社東京建築検査機構 2021年8月31日
90015	ドーミーイン博多祇園		0.4	15,710 (10年合計)	1,570	株式会社ERIソリューション 2021年2月9日
90016	JMFレジデンス千早		0.1未満	154,660 (12年合計)	12,888	株式会社東京建築検査機構 2022年1月20日
	ポートフォリオ全体		1.8

(注1) 「長期修繕費」については、各調査業者が作成した建物状況調査報告書において、長期修繕更新費用として記載された数値を記載しています。年平均は、各調査業者が作成した建物状況調査報告書に基づく9年、10年、11年、12年又は20年間に係る長期修繕更新費用の年平均額を記載しています。なお、当該報告書に年平均額の記載がない場合は、平均額を算出の上、千円未満の金額は切り捨てて記載しています。
(注2) 「調査業者」の名称については、報告書作成日付における名称を記載しています。
(注3) 本物件の長期修繕費は、本投資法人の持分比率51.64%に対応する費用を記載しています。
(注4) 本物件の長期修繕費は、本投資法人の持分比率本棟97.22%、駐車場棟100%に対応する費用を記載しています。
(注5) 本物件の長期修繕費は、本投資法人の持分比率50.00%に対応する費用を記載しています。
(注6) 本物件の長期修繕費は、本投資法人の持分比率(全体共用部分共有持分割合:93.41476%、高層棟一部共用部分共有持分割合:100%)に対応する費用を記載しています。
(注7) 本物件の長期修繕費は、本投資法人の建物持分比率96.47%に対応する費用を記載しています。
(注8) 本物件の長期修繕費は、本投資法人の持分比率(建物:延床面積の88.813%相当)に対応する費用を記載しています。
(注9) 本物件の長期修繕費は、本投資法人の持分比率70.00%に対応する費用を記載しています。
(注10)本物件の不動産信託受益権を2023年4月4日付で譲渡しており、本書の日付現在、本物件を保有していません。
(注11)本物件の長期修繕費は、本棟及びその附属建物5棟に係る本投資法人の持分比率33.45%に対応する費用を記載しています。
(注12)2023年2月末日現在、ライフ太平寺店(底地)、ライフ下寺店(底地)、ライフ岸部店(底地)、アーカンジェル代官山(底地)、ラウンドワンスタジアム千日前店(底地)、泉佐野松風台(底地)、エディオン京橋店(底地)、バロー勝川店(底地)及びKaruizawa Commongrounds(底地)は、底地のみの所有で建物は所有しておらず、また、ポートフォリオ全体のPMLの算出対象にも含まれていないことから、表には記載していません。
f.資本的支出の状況
1.資本的支出の予定について
現在計画されている改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち主要なものは以下のとおりです。なお、下記工事予定金額には、会計上の費用に区分経理される部分が含まれています。

不動産等の名称	所在地	目的	予定期間	工事予定金額(百万円)
不動産等の名称	所在地	目的	予定期間	総額	当期支払額	既払総額
2023年8月期(第43期 2023年3月1日～2023年8月31日)
ツイン21	大阪府大阪市中央区	M38F東区画貸室化工事	2023年3月～ 2023年8月	153	-	-
川崎ルフロン	神奈川県川崎市川崎区	エレベーター部品更新工事	2023年4月～ 2023年8月	116	-	-
イオンモール鶴見緑地	大阪府大阪市鶴見区	パッケージ空調設備更新工事	2023年6月～ 2023年7月	92	-	-
イオンモールむさし村山	東京都武蔵村山市	PAC空調機更新工事	2023年5月～ 2023年6月	86	-	-
ツイン21	大阪府大阪市中央区	空調設備自動制御改修工事	2022年4月～ 2023年8月	86	-	-
イオンモール津田沼	千葉県習志野市	内部共用部改修工事	2023年5月～ 2023年8月	81	-	-
イオンモール伊丹	兵庫県伊丹市	防火設備既存不適格改修工事	2023年6月～ 2023年8月	79	-	-
イオンモール札幌発寒	北海道札幌市西区	EHP、GHP改修工事	2023年7月	71	-	-
Gビル心斎橋03	大阪府大阪市中央区	A館2階内装工事	2023年7月～ 2023年8月	71	-	-
イオンモールむさし村山	東京都武蔵村山市	蓄電池更新工事	2023年6月～ 2023年7月	66	-	-
ビックカメラ立川店	東京都立川市	本館エスカレーター駆動部更新工事	2023年5月～ 2023年7月	66	-	-
ツイン21	大阪府大阪市中央区	セキュリティシステム更新工事	2023年2月～ 2023年7月	59	-	-
ツイン21	大阪府大阪市中央区	基準階空調機制御改修工事	2023年4月～ 2023年8月	55	-	-
JMFビル川崎01	神奈川県川崎市川崎区	地上1階エントランス美装化工事	2023年4月～ 2023年7月	55	-	-
イオンモール津田沼	千葉県習志野市	各所鉄骨塗装工事	2023年5月～ 2023年8月	53	-	-
pivo和泉中央	大阪府和泉市	pivo棟区画形成工事	2023年7月～ 2023年8月	51	-	-
ドーミーイン博多祇園	福岡県福岡市博多区	外壁改修工事	2022年6月～ 2023年3月	50	-	-
2024年2月期(第44期 2023年9月1日～2024年2月29日)
イオンモールむさし村山	東京都武蔵村山市	防災監視システム更新工事	2023年10月～ 2024年1月	255	-	-
ツイン21	大阪府大阪市中央区	外壁改修工事	2023年9月～ 2024年2月	182	-	-
イオンモール津田沼	千葉県習志野市	共用部PAC更新工事	2023年10月～ 2024年2月	124	-	-
川崎ルフロン	神奈川県川崎市川崎区	吹抜けトップライト改修工事	2023年9月～ 2023年11月	115	-	-

不動産等の名称	所在地	目的	予定期間	工事予定金額(百万円)
不動産等の名称	所在地	目的	予定期間	総額	当期支払額	既払総額
JMFビル東陽町02	東京都江東区	外壁補修工事	2023年9月～ 2024年2月	109	2	2
京都ファミリー	京都府京都市右京区	空調熱源更新工事	2023年10月～ 2023年11月	92	-	-
イオンモールむさし村山	東京都武蔵村山市	PAC空調機更新工事	2023年11月～ 2024年1月	86	-	-
DFS T ギャラリア沖縄	沖縄県那覇市	AHU空調更新工事	2023年11月～ 2024年1月	80	-	-
イオンモール札幌発寒	北海道札幌市西区	EHP、GHP改修工事	2023年10月～ 2023年11月	76	-	-
JMFビル横浜馬車道01	神奈川県横浜市中区	空調制御機器ローカル機器更新工事	2023年11月～ 2024年2月	71	-	-
Gビル心斎橋03	大阪府大阪市中央区	A館地下1階内装工事	2023年8月～ 2023年9月	71	-	-
イオンモール鶴見緑地	大阪府大阪市鶴見区	パッケージ空調設備更新工事	2023年11月～ 2024年1月	69	-	-
イオンモール鶴見緑地	大阪府大阪市鶴見区	外壁改修工事	2023年11月～ 2024年1月	69	-	-
JMFビル横浜馬車道01	神奈川県横浜市中区	VAV制御機器中央システム更新工事	2023年10月～ 2024年2月	61	-	1
ビックカメラ立川店	東京都立川市	本館エスカレーター駆動部更新工事	2023年11月～ 2024年1月	61	-	-
DFS T ギャラリア沖縄	沖縄県那覇市	冷凍機更新工事	2023年11月～ 2024年1月	59	-	-
イオンモール津田沼	千葉県習志野市	各所鉄骨塗装工事	2023年11月～ 2024年2月	59	-	-
イオンモール津田沼	千葉県習志野市	中央監視装置更新工事	2023年11月～ 2024年2月	58	-	-
京都ファミリー	京都府京都市右京区	トランス増設工事	2023年10月～ 2023年11月	57	-	-
ツイン21	大阪府大阪市中央区	基準階空調機制御改修工事	2023年10月～ 2024年2月	55	-	-
JMFビル上野01	東京都台東区	空調機更新工事	2023年6月～ 2024年2月	54	-	-
ツイン21	大阪府大阪市中央区	中央監視盤更新工事	2023年10月～ 2024年2月	53	-	-
イオン那覇ショッピングセンター	沖縄県那覇市	受水槽更新工事	2023年11月～ 2024年1月	53	-	-
JMFビル日本橋浜町01	東京都中央区	全館インテリア側空調機更新工事	2023年9月～ 2024年2月	51	-	-
東戸塚オーロラシティ	神奈川県横浜市戸塚区	西武棟空調更新工事	2023年12月～ 2024年1月	51	-	-
イトーヨーカドー綱島店	神奈川県横浜市港北区	外壁改修工事	2023年10月～ 2024年1月	51	-	-
イオンモール札幌苗穂	北海道札幌市東区	シリンダースロープ塗装工事	2023年7月～ 2023年10月	50	-	-
JMFビル西本町01	大阪府大阪市西区	3フロア専用部空調機器更新工事	2023年6月～ 2024年2月	50	-	-

2.期中に行った資本的支出について
既存保有物件において、当期に行った資本的支出に該当する主要な工事の概要は以下のとおりです。当期の資本的支出は3,306百万円であり、費用に区分された修繕費1,130百万円と合わせ、合計4,436百万円の工事を実施しています。

不動産等の名称	所在地	目的	期間	工事金額 (百万円)
JMFビル東陽町02	東京都江東区	事務所化工事	2022年8月～ 2023年2月	176
ツイン21	大阪府大阪市中央区	エレベーター巻上機更新	2022年9月～ 2023年2月	97
イオンモール伊丹	兵庫県伊丹市	防火設備既存不適格改修工事	2023年1月～ 2023年2月	96
イオンモール鶴見緑地	大阪府大阪市鶴見区	パッケージ空調設備更新	2023年1月～ 2023年2月	91
イオンモール津田沼	千葉県習志野市	駐車場泡消火設備配管改修	2022年5月～ 2022年10月	89
ツイン21	大阪府大阪市中央区	円形ホール空調設備自動制御改修	2022年5月～ 2023年2月	86
イオンモール津田沼	千葉県習志野市	客用トイレ改修	2022年9月～ 2023年2月	82
ならファミリー	奈良県奈良市	駐車場チケットレスゲート導入工事一式	2022年12月～ 2023年2月	75
イオンモール津田沼	千葉県習志野市	自動火災報知設備受信機更新	2022年5月～ 2022年11月	67
Gビル心斎橋03	大阪府大阪市中央区	A館1階内装工事	2022年8月～ 2022年9月	66
JMFビル日本橋浜町01	東京都中央区	全館インテリア側空調機更新	2022年11月～ 2023年2月	60
東戸塚オーロラシティ	神奈川県横浜市戸塚区	西武棟受水槽更新工事	2023年1月～ 2023年2月	54
ツイン21	大阪府大阪市中央区	Pタワー受水槽更新	2022年9月～ 2023年2月	53
イオンモール札幌発寒	北海道札幌市西区	EHP、GHP改修	2023年1月～ 2023年2月	52
その他	—	—	—	2,154
合計				3,306

3.長期修繕計画のために積み立てた金銭
本投資法人は、物件毎に策定している長期修繕計画に基づき、期中のキャッシュ・フローの中から、中長期的な将来の大規模修繕等の資金支払に充当することを目的とした修繕積立金を積み立てることとしています。ただし、各決算期の減価償却額が以下①及び②の金額を上回っている場合、長期修繕積立金の積立ては行わないこととしています。
① 長期修繕積立金の各期の予定積立額
② 各期の長期修繕計画上の修繕費用総額
なお、最近5年間における当該積立金の残高はありません。
g.テナント情報
1.主要なテナントの概要及びテナント全体の概要
2023年2月28日現在における、上記不動産等における主要なテナント(当該テナントへの賃貸面積が全賃貸面積(ポートフォリオ全体の賃貸面積の合計)の10%以上を占めるもの)の概要及びテナント全体の概要は、以下のとおりです。

テナントの名称 (業種)	主な物件名称	賃貸面積 (㎡) (注1)	面積比率 (%) (注2)	当期実績賃料(消費税別) (百万円) (注3)	賃料比率 (%) (注4)
イオンモール株式会社 (商業施設ディベロッパー)	イオンモール鶴見緑地イオンモール伊丹イオンモールむさし村山イオンモール神戸北 mozoワンダーシティ河原町オーパ	584,341.23	23.2	3,174	9.4
イオンリテール株式会社 (総合スーパー)(注5)	ならファミリー京都ファミリー mozoワンダーシティイオンモール札幌苗穂イオン板橋ショッピングセンターイオン八事イオンモール札幌発寒イオンモール津田沼	463,544.34	18.4	3,097	9.1
小計	-	1,047,885.57	41.5	6,271	18.5
テナント全体の合計	-	2,524,053.45	100.0	33,921	100.0

(注1)「賃貸面積」は、当該物件の店舗・事務所等を用途とする建物及び底地に係る賃貸面積を意味し、倉庫及び土地(平面駐車場)の賃貸面積を含まず、賃貸借契約書及び当該物件の図面に表示されているものを記載しています。なお、共有物件及び準共有物件についても、保有する共有持分割合及び準共有持分割合にかかわらず、物件全体に係る面積を記載しています。
(注2)「面積比率」は、各テナントに対する賃貸面積の総賃貸面積(建物毎の総賃貸面積を意味し、倉庫及び土地(平面駐車場)の賃貸面積を含まず、賃貸借契約書の表示に基づいています。)の合計に対する比率であり、小数第2位を四捨五入して記載しています。したがって、各テナント及びその他の「面積比率」の合計が全体の合計と一致しない場合があります。
(注3)賃料には共益費が含まれます。
(注4)「賃料比率」は、当期実績賃料の合計額に対する比率であり、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注5)イオンリテール株式会社はあびこショッピングプラザの一部(145.5㎡)についても賃借しており、賃貸面積及び当期実績賃料には当該賃借部分の賃貸面積及び当期実績賃料が含まれています。
2.主要なテナントの契約条件
主要テナントの名称:イオンモール株式会社

イオンモール鶴見緑地
契約期間	15年間(2038年9月30日迄)	敷金・保証金 (注)	1,781,898,024円
契約種類	普通借家契約
契約更新:
契約期間満了の場合の更新については、賃貸人と賃借人の協議又は借地借家法の定めるところによります。

(注)「敷金・保証金」は、2023年2月末日現在の残高を記載しています。以下同じです。

イオンモール伊丹
契約期間	2年間(2024年9月30日迄)	敷金・保証金	900,000,000円
契約種類	普通借家契約
契約更新:
契約期間満了の2年前までに、賃貸人又は賃借人が、その相手方に対し書面による意思表示をしないときは、同一契約内容にて更に2か年更新され、以後この例によります。

イオンモールむさし村山
契約期間	2年間(2023年11月13日迄)	敷金・保証金	1,861,961,145円
契約種類	普通借家契約
契約更新:
契約期間満了の1年前までに、賃貸人又は賃借人が、その相手方に対し書面による意思表示をしないときは、同一契約内容にて更に2か年更新され、以後も同様とします。

イオンモール神戸北
契約期間	19年間(2026年1月31日迄)	敷金・保証金	405,174,000円(注)
契約種類	普通借家契約
契約更新:
契約期間満了の6か月前までに、賃貸人及び賃借人のいずれもが契約の更新を拒絶する旨の書面による意思表示をしないときは、従前と同一条件にて10年間更新されるものとし、以後も同様とします。

(注)イオンモール神戸北の敷金については、本投資法人の持分比率70%に対応する金額を記載しています。

mozoワンダーシティ
契約期間	11年間(2031年1月31日迄)	敷金・保証金	27,236,500円
契約種類	定期建物賃貸借契約
契約更新:
本契約は定期建物賃貸借契約であり、契約満了後の更新はできません。

河原町オーパ
契約期間	3年間(2024年11月13日迄)	敷金・保証金	1,056,164,196円(注)
契約種類	普通借家契約
契約更新:
契約期間満了の1年前までに、賃貸人又は賃借人がその相手方に対して書面による更新拒絶の意思表示をしないときは、賃貸借期間は更に3年間更新されるもとのし、以後も同様とします。

(注)河原町オーパの敷金については、本投資法人の持分比率88.813%に対応する金額を記載しています。
主要テナントの名称: イオンリテール株式会社

ならファミリー(地下1階、1階及び2階の一部(下記定期建物賃貸借契約の対象部分)を除く。)
契約期間	20年間(2036年3月31日迄)	敷金・保証金	958,578,910円
契約種類	普通借家契約
契約更新:
契約期間満了の6か月前までに、賃貸人又は賃借人のいずれからも解約の意思表示がないときは、同一内容で1年間の自動更新となり、以後この例によります。

ならファミリー(地下1階、1階及び2階の一部)
契約期間	20年間(2036年3月31日)	敷金・保証金	-
契約種類	定期建物賃貸借契約
契約更新:
本契約は定期建物賃貸借契約であり、契約満了後の更新はできません。

京都ファミリー
契約期間	1年間(2023年9月30日迄)	敷金・保証金	206,440,764円
契約種類	普通借家契約
契約更新:
契約期間満了の6か月前までに、賃貸人又は賃借人のいずれかから解約の意思表示がないときは、同一内容で1年間更新され、以後この例によります。

mozoワンダーシティ
契約期間	20年間(2029年4月13日迄)	敷金・保証金	78,641,902円
契約種類	普通借家契約(注)
契約更新:
契約期間満了の1年前までに、賃貸人又は賃借人が、その相手方に対し書面による意思表示をしないときは、同一契約内容にて更に1年更新され、以後も同様とします。

(注)イオンモール株式会社との間でパススルー型のマスターリース契約を締結しており、同社からイオンリテール株式会社に転貸されています。

イオンモール札幌苗穂
契約期間	20年間(2023年6月20日迄)	敷金・保証金	654,130,571円
契約種類	定期建物賃貸借契約
契約更新:
本契約は定期建物賃貸借契約であり、契約期間満了後の更新はできませんが、継続を希望する場合には協議の上再契約することができます。

イオン板橋ショッピングセンター
契約期間	20年間(2035年8月31日迄)	敷金・保証金	715,984,360円
契約種類	定期建物賃貸借契約
契約更新:
賃貸人及び賃借人は、協議の結果両者が合意した賃料について、契約期間中において変更することはできません。

イオン八事
契約期間	8年間(2024年9月20日迄)	敷金・保証金	502,773,570円
契約種類	普通借家契約
契約更新:
契約期間満了の前までに、賃貸人又は賃借人がその相手方に対して、書面による更新拒絶の意思表示をしないときは、同一内容で3年間の自動更新となり、以後この例によります。

イオンモール札幌発寒
契約期間	20年間(2026年10月20日迄)	敷金・保証金	573,894,024円
契約種類	定期建物賃貸借契約
契約更新:
本契約は定期建物賃貸借契約であり、契約満了後の更新はできませんが、6か月前に通知し、協議の上再契約することができます。

イオンモール津田沼
契約期間	20年間(2023年9月29日迄)	敷金・保証金	2,000,000,000円
契約種類	定期建物賃貸借契約
契約更新:
本契約は定期建物賃貸借契約であり、契約満了後の更新はできませんが、協議の上再契約することができます。

有価証券報告書(内国投資証券)-第42期(2022/09/01-2023/02/28)

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