有価証券報告書(内国投資証券)-第25期(平成29年11月1日-平成30年4月30日)

(6)【注記表】
(継続企業の前提に関する注記)
該当事項はありません。
(重要な会計方針に係る事項に関する注記)

1.固定資産の減価償却の方法	(1)有形固定資産(信託財産を含む)
	定額法を採用しています。
	なお、有形固定資産の耐用年数は以下のとおりです。
	建物 1～63年 構築物 2～20年 機械及び装置 1～15年 工具、器具及び備品 1～15年 (2)長期前払費用 定額法を採用しています。
2.繰延資産の処理方法	投資法人債発行費 償還までの期間にわたり定額法により償却しています。
3.収益及び費用の計上基準	固定資産税等の処理方法
	保有する不動産等に係る固定資産税、都市計画税及び償却資産税等については、賦課決定された税額のうち、当該計算期間に対応する額を賃貸事業費用として費用処理する方法を採用しています。
	なお、不動産又は不動産を信託財産とする信託受益権の取得に伴い、本投資法人が負担すべき初年度の固定資産税等相当額については、費用に計上せず当該不動産等の取得原価に算入しています。
4.ヘッジ会計の方法	(1)ヘッジ会計の方法 特例処理の要件を満たす金利スワップについては、特例処理を採用しています。 (2)ヘッジ手段とヘッジ対象 ヘッジ手段 金利スワップ取引 ヘッジ対象 借入金金利 (3)ヘッジ方針 本投資法人はリスク管理規程に基づき投資法人規約に規定するリスクをヘッジする目的でデリバティブ取引を行っています。 (4)ヘッジの有効性評価の方法 金利スワップは特例処理の要件を満たしているため、有効性の評価は省略しています。
5.キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲	キャッシュ・フロー計算書における資金(現金及び現金同等物)は、手許現金及び信託現金、随時引き出し可能な預金及び信託預金並びに容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日から3ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっています。
6.その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項	(1)不動産等を信託財産とする信託受益権に関する処理方法 保有する不動産等を信託財産とする信託受益権については、信託財産内の全ての資産及び負債勘定並びに信託財産に生じた全ての収益及び費用勘定について、貸借対照表及び損益計算書の該当勘定科目に計上しています。 なお、該当勘定科目に計上した信託財産のうち、重要性がある下記の科目については、貸借対照表において区分掲記しています。 ① 信託現金及び信託預金 ② 信託建物、信託構築物、信託機械及び装置、信託工具、器具及び備品、信託土地、信託建設仮勘定、信託借地権 ③ 信託預り敷金及び保証金 (2)消費税等の処理方法 消費税及び地方消費税の会計処理は、税抜方式によっています。なお、資産に係る控除対象外消費税は、個々の資産の取得原価に算入しています。

(未適用の会計基準等に関する注記)
・「収益認識に関する会計基準」(企業会計基準第29号 平成30年3月30日 企業会計基準委員会)
・「収益認識に関する会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指針第30号 平成30年3月30日 企業会計基準委員会)
(1)概要
国際会計基準審議会(IASB)及び米国財務会計基準審議会(FASB)は、共同して収益認識に関する包括的な会計基準の開発を行い、2014年5月に「顧客との契約から生じる収益」(IASBにおいてはIFRS第15号、FASBにおいてはTopic606)を公表しており、IFRS第15号は2018年1月1日以降開始する事業年度から、Topic606は2017年12月15日より後に開始する事業年度から適用される状況を踏まえ、企業会計基準委員会において、収益認識に関する包括的な会計基準が開発され、適用指針と合わせて公表されたものです。
企業会計基準委員会の収益認識に関する会計基準の開発にあたっての基本的な方針として、IFRS第15号と整合性を図る便益の1つである財務諸表間の比較可能性の観点から、IFRS第15号の基本的な原則を取り入れることを出発点とし、会計基準を定めることとされ、また、これまで我が国で行われてきた実務等に配慮すべき項目がある場合には、比較可能性を損なわせない範囲で代替的な取扱いを追加するものです。
(2)適用予定日
2021年10月期の期首から適用します。
(3)当該会計基準等の適用による影響
「収益認識に関する会計基準」等の適用による財務諸表に与える影響額については、現時点で評価中です。
(貸借対照表に関する注記)
※1.投資信託及び投資法人に関する法律第67条第4項に定める最低純資産額

前期 (2017年10月31日)	当期 (2018年4月30日)
50,000千円	50,000千円

※2.一時差異等調整積立金の積立て及び取崩しの処理に関する事項
前期(2017年10月31日)
(単位:千円)

	当初発生額	当期首残高	当期積立額	当期取崩額	当期末残高	積立て、取崩しの発生事由
負ののれん発生益(注)	10,432,940	10,432,940	―	370,083	10,062,856	分配金に充当

(注)過年度に計上した負ののれん発生益に細分された金額の残額であり、当期は定額取崩200,000千円及びインセンティブ報酬額に相当する170,083千円を取り崩しました。来期以降は毎期105,000千円以上を取り崩す予定です。
当期(2018年4月30日)
(単位:千円)

	当初発生額	当期首残高	当期積立額	当期取崩額	当期末残高	積立て、取崩しの発生事由
負ののれん発生益(注)	10,432,940	10,062,856	―	160,890	9,901,966	分配金に充当

(注)過年度に計上した負ののれん発生益に細分された金額の残額であり、当期は定額取崩105,000千円以上に相当する160,890千円を取り崩しました。
(損益計算書に関する注記)
※1.不動産賃貸事業損益の内訳 (単位:千円)

		前期 自 2017年5月1日 至 2017年10月31日		当期 自 2017年11月1日 至 2018年4月30日
A.	不動産賃貸事業収益
	賃貸事業収入
	賃貸料収入	5,554,438		5,524,621
	共益費収入	943,864		946,201
	駐車場収入	276,718		275,736
	施設使用料	56,579	6,831,601	56,929	6,803,488
	その他賃貸事業収入
	水道光熱費収入	649,765		597,408
	その他収入	49,381	699,146	66,293	663,702
	不動産賃貸事業収益合計		7,530,748		7,467,190
B.	不動産賃貸事業費用
	賃貸事業費用
	外注委託費	670,490		691,537
	水道光熱費	631,098		590,740
	信託報酬	33,796		33,733
	減価償却費	927,975		914,757
	修繕費	101,199		130,146
	公租公課	589,847		597,170
	損害保険料	8,822		9,757
	その他賃貸事業費用	41,320		40,676
	不動産賃貸事業費用合計		3,004,552		3,008,519
C.	不動産賃貸事業損益
	(A-B)		4,526,195		4,458,671

※2.不動産等売却損益の内訳(単位:千円)
前期(自 2017年5月1日 至 2017年10月31日)
該当事項はありません。
当期(自 2017年11月1日 至 2018年4月30日)
いちごブルク大森

不動産等売却収入		4,200,000
不動産等売却原価	3,097,844
その他売却費用	126,502
不動産等売却益		975,652

いちご札幌南2西3ビル

不動産等売却収入		1,020,000
不動産等売却原価	545,629
その他売却費用	31,106
不動産等売却益		443,263

いちご大名バルコニー

不動産等売却収入		780,000
不動産等売却原価	580,328
その他売却費用	23,660
不動産等売却益		176,010

(投資主資本等変動計算書に関する注記)

	前期 自 2017年5月1日 至 2017年10月31日	当期 自 2017年11月1日 至 2018年4月30日
発行可能投資口総口数及び発行済投資口の総口数
発行可能投資口総口数	14,000,000口	14,000,000口
発行済投資口の総口数	1,532,287口	1,532,287口

(金銭の分配に係る計算書に関する注記)

前期 (自 2017年5月1日 至 2017年10月31日)	当期 (自 2017年11月1日 至 2018年4月30日)
「投資法人の計算に関する規則」(平成27年内閣府令第27号)附則第3項の経過措置を適用し、第22期の金銭の分配に係る計算書において、過年度に計上した負ののれん発生益に細分された金額の残高である10,432,940千円を一時差異等調整積立金へ積立てて第23期以降毎期200,000千円以上取り崩す予定でしたが、当期以降、毎期105,000千円以上を取り崩す方針に変更しました。当期は160,890千円の取り崩しを行います。	「投資法人の計算に関する規則」(平成27年内閣府令第27号)附則第3項の経過措置を適用し、第22期の金銭の分配に係る計算書において、過年度に計上した負ののれん発生益に細分された金額の残高である10,432,940千円を一時差異等調整積立金へ積立てて第23期以降毎期200,000千円以上取り崩す予定でしたが、第24期以降、毎期105,000千円以上を取り崩す方針に変更しました。当期は162,422千円の取り崩しを行います。

(キャッシュ・フロー計算書に関する注記)
※1.現金及び現金同等物の期末残高と貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係

	前期 自 2017年5月1日 至 2017年10月31日	当期 自 2017年11月1日 至 2018年4月30日
現金及び預金	8,556,346千円	14,190,557千円
信託現金及び信託預金	12,406,175千円	12,926,748千円
別段預金	△59,249千円	△65,435千円
現金及び現金同等物	20,903,272千円	27,051,869千円

(リース取引に関する注記)
オペレーティング・リース取引
(借主側)

	前期 (2017年10月31日)		当期 (2018年4月30日)
未経過リース料
1年内	65,098千円		68,810千円
1年超	1,114,687千円		1,135,214千円
合計	1,179,786千円		1,204,025千円

(貸主側)

	前期 (2017年10月31日)		当期 (2018年4月30日)
未経過リース料
1年内	6,551,830千円		6,315,716千円
1年超	2,248,569千円		1,896,655千円
合計	8,800,399千円		8,212,372千円

(金融商品に関する注記)
1.金融商品の状況に関する事項
(1)金融商品に対する取組方針
本投資法人は、中長期にわたる安定した収益の確保を目指して、主として不動産等の特定資産に投資して運用を行います。資金調達については、主に投資口等の発行、借入れ又は投資法人債の発行を行う方針です。デリバティブ取引は将来の金利の変動等によるリスク回避を目的としており、投機的な取引は行わない方針であります。また、余資の運用については、安全性と換金性を考慮し、金融環境及び資金繰りを十分に勘案した上で、過剰なリスクを負わないよう慎重に行うものとしています。
(2)金融商品の内容及びそのリスク並びにリスク管理体制
借入金及び投資法人債の資金使途は、主に不動産及び不動産信託受益権の購入又は借入金の返済等に係る資金調達であり、返済・償還期日において流動性リスクに晒されています。本投資法人では、LTVを適正と考えられる範囲でコントロールし、資金調達の多様化、返済期限や借入先の分散化によって流動性リスクの軽減を図るとともに、資産運用会社が資金繰り計画を策定する等の方法によって当該リスクを管理しています。借入金のうち変動金利によるものは、金利の変動リスクに晒されていますが、LTV等を適正に管理することで、市場金利の上昇が本投資法人の運営に与える影響を限定しています。
(3)金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含まれています。当該価額の算定においては一定の前提条件等を採用しているため、異なる前提条件等によった場合、当該価額が異なることもあります。
2.金融商品の時価等に関する事項
2017年10月31日における貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額は、次のとおりです。
なお、時価を把握することが極めて困難と認められるものは、次表には含めておらず((注2)参照)、重要性の乏しいものについては、記載を省略しています。

(単位:千円) 貸借対照表計上額 時価 差額 (1)現金及び預金 8,556,346 8,556,346 ― (2)信託現金及び信託預金 12,406,175 12,406,175 ― 資産合計 20,962,521 20,962,521 ― (3)1年内返済予定の長期借入金 13,661,440 13,661,948 508 (4)投資法人債 1,200,000 1,195,654 △4,345 (5)長期借入金 88,520,256 89,613,674 1,093,418 負債合計 103,381,697 104,471,278 1,089,581 (6)デリバティブ取引 ― ― ―

(注1)金融商品の時価の算定方法に関する事項
(1)現金及び預金(2)信託現金及び信託預金
これらは短期間で決済されるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっています。
(3)1年内返済予定の長期借入金(5)長期借入金
固定金利による長期借入金の時価については、元利金の合計額を同様の新規借入れを行った場合に想定される利率で割り引いて算定する方法によっています。変動金利による長期借入金については、金利が一定期間毎に更改される条件で借入れを行っているため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっています。なお、変動金利による長期借入金で金利スワップの特例処理の対象としているものは(後記「デリバティブ取引に関する注記」参照)、当該金利スワップと一体として処理された元利金の合計額を、同様の借入れを行った場合に適用される合理的に見積もられる利率で割り引いて算定する方法によっています。
(4)投資法人債
時価については、日本証券業協会が公表している参考値の料率で割り引いて算出する方法によっています。
(6)デリバティブ取引
後記「デリバティブ取引に関する注記」をご参照下さい。
2018年4月30日における貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額は、次のとおりです。
なお、時価を把握することが極めて困難と認められるものは、次表には含めておらず((注2)参照)、重要性の乏しいものについては、記載を省略しています。
(単位:千円)

	貸借対照表計上額	時価	差額
(1)現金及び預金	14,190,557	14,190,557	―
(2)信託現金及び信託預金	12,926,748	12,926,748	―
資産合計	27,117,305	27,117,305	―
(3)1年内返済予定の長期借入金	11,575,038	11,591,357	16,319
(4)投資法人債	2,200,000	2,193,551	△6,448
(5)長期借入金	89,012,547	89,787,363	774,815
負債合計	102,787,585	103,572,272	784,687
(6)デリバティブ取引	―	―	―

(注1)金融商品の時価の算定方法に関する事項
(1)現金及び預金(2)信託現金及び信託預金
これらは短期間で決済されるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっています。
(3)1年内返済予定の長期借入金(5)長期借入金
固定金利による長期借入金の時価については、元利金の合計額を同様の新規借入れを行った場合に想定される利率で割り引いて算定する方法によっています。変動金利による長期借入金については、金利が一定期間毎に更改される条件で借入れを行っているため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっています。なお、変動金利による長期借入金で金利スワップの特例処理の対象としているものは(後記「デリバティブ取引に関する注記」参照)、当該金利スワップと一体として処理された元利金の合計額を、同様の借入れを行った場合に適用される合理的に見積もられる利率で割り引いて算定する方法によっています。
(4)投資法人債
時価については、日本証券業協会が公表している参考値の料率で割り引いて算出する方法によっています。
(6)デリバティブ取引
後記「デリバティブ取引に関する注記」をご参照下さい。
(注2)時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品

(単位:千円)

区分	前期 (2017年10月31日)	当期 (2018年4月30日)
(1)預り敷金及び保証金	1,590,553	1,526,885
(2)信託預り敷金及び保証金	7,966,308	8,358,832

(1)(2)賃貸物件における賃借人から預託されている預り敷金及び保証金並びに信託預り敷金及び保証金については、市場価格がなく、かつ、賃借人の入居から退去までの実質的な預託期間を算定することが困難であることから、合理的に将来キャッシュ・フローを見積もることが極めて困難と認められるため、時価開示の対象とはしていません。
(注3)金銭債権の決算日(2017年10月31日)後の償還予定額

(単位:千円)

	1年以内	1年超 2年以内	2年超 3年以内	3年超 4年以内	4年超 5年以内	5年超
現金及び預金	8,556,346	―	―	―	―	―
信託現金及び信託預金	12,406,175	―	―	―	―	―
合計	20,962,521	―	―	―	―	―

金銭債権の決算日(2018年4月30日)後の償還予定額

(単位:千円)

	1年以内	1年超 2年以内	2年超 3年以内	3年超 4年以内	4年超 5年以内	5年超
現金及び預金	14,190,557	―	―	―	―	―
信託現金及び信託預金	12,926,748	―	―	―	―	―
合計	27,117,305	―	―	―	―	―

(注4)投資法人債及び長期借入金の決算日(2017年10月31日)後の返済予定額
(単位:千円)

	1年以内	1年超 2年以内	2年超 3年以内	3年超 4年以内	4年超 5年以内	5年超
1年内返済予定の 長期借入金	13,661,440	―	―	―	―	―
投資法人債	―	―	―	―	―	1,200,000
長期借入金	―	14,270,145	18,993,568	19,941,293	19,292,000	16,023,250
合計	13,661,440	14,270,145	18,993,568	19,941,293	19,292,000	17,223,250

投資法人債及び長期借入金の決算日(2018年4月30日)後の返済予定額

(単位:千円) 1年以内 1年超 2年以内 2年超 3年以内 3年超 4年以内 4年超 5年以内 5年超 1年内返済予定の 長期借入金 11,575,038 ― ― ― ― ― 投資法人債 ― ― ― ― ― 2,200,000 長期借入金 ― 16,198,215 19,897,332 19,317,000 19,266,000 14,334,000 合計 11,575,038 16,198,215 19,897,332 19,317,000 19,266,000 16,534,000

(有価証券に関する注記)
前期(2017年10月31日)
該当事項はありません。
当期(2018年4月30日)
該当事項はありません。
(デリバティブ取引に関する注記)
1.ヘッジ会計が適用されていないもの
前期(2017年10月31日)及び当期(2018年4月30日)において、該当事項はありません。
2.ヘッジ会計が適用されているもの
前期(2017年10月31日)
(単位:千円)

ヘッジ会計の方法	デリバティブ取引 の種類等	主なヘッジ対象	契約金額等		時価	当該時価の 算定方法
				うち1年超
金利スワップの特例処理	金利スワップ取引 支払固定・受取変動	長期借入金	80,836,884	80,671,106	(注)	―

(注)金利スワップ特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている1年内返済予定の長期借入金及び長期借入金と一体として処理されているため、その時価は、前記「金融商品に関する注記 2.金融商品の時価等に関する事項」における(注1)(3)1年内返済予定の長期借入金及び(5)長期借入金の時価に含めて記載しています。
当期(2018年4月30日)
(単位:千円)

ヘッジ会計の方法	デリバティブ取引 の種類等	主なヘッジ対象	契約金額等		時価	当該時価の 算定方法
				うち1年超
金利スワップの特例処理	金利スワップ取引 支払固定・受取変動	長期借入金	88,187,995	84,164,297	(注)	―

(注)金利スワップ特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている1年内返済予定の長期借入金及び長期借入金と一体として処理されているため、その時価は、前記「金融商品に関する注記 2.金融商品の時価等に関する事項」における(注1)(3)1年内返済予定の長期借入金及び(5)長期借入金の時価に含めて記載しています。
(退職給付に関する注記)
前期(2017年10月31日)
該当事項はありません。
当期(2018年4月30日)
該当事項はありません。
(税効果会計に関する注記)
1.繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別内訳

		前期 (2017年10月31日)		当期 (2018年4月30日)
繰延税金資産
	合併受入資産評価差額	6,088,649千円		5,852,155千円
	資産除去債務	1,053千円		676千円
	繰越欠損金	1,500,837千円		336,476千円
	その他	529千円		347千円
	繰延税金資産小計	7,591,070千円		6,189,656千円
	評価性引当額	△7,591,070千円		△6,189,656千円
	繰延税金資産合計	-千円		-千円
繰延税金資産の純額		-千円		-千円

2.法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳

	前期 (2017年10月31日)		当期 (2018年4月30日)
法定実効税率	31.74%		31.74%
(調整)
支払分配金の損金算入額	△31.29%		-%
評価性引当額の増減	△0.45%		△5.34%
繰越欠損金の利用	-%		△26.41%
その他	0.02%		0.02%
税効果会計適用後の法人税等の負担率	0.02%		0.01%

(持分法損益等に関する注記)
前期(自 2017年5月1日 至 2017年10月31日)
該当事項はありません。
当期(自 2017年11月1日 至 2018年4月30日)
該当事項はありません。
(関連当事者との取引に関する注記)
1. 親会社及び法人主要投資主等
前期(自 2017年5月1日 至 2017年10月31日)及び当期(自 2017年11月1日 至 2018年4月30日)において、該当事項はありません。
2. 関連会社等
前期(自 2017年5月1日 至 2017年10月31日)及び当期(自 2017年11月1日 至 2018年4月30日)において、該当事項はありません。
3. 兄弟会社等
前期(自 2017年5月1日 至 2017年10月31日)及び当期(自 2017年11月1日 至 2018年4月30日)において、該当事項はありません。
4. 役員及び個人主要投資主等
前期(自 2017年5月1日 至 2017年10月31日)及び当期(自 2017年11月1日 至 2018年4月30日)において、該当事項はありません。
(資産除去債務に関する注記)
前期(自 2017年5月1日 至 2017年10月31日)
資産除去債務の総額に重要性が乏しいため、記載を省略しています。
当期(自 2017年11月1日 至 2018年4月30日)
資産除去債務の総額に重要性が乏しいため、記載を省略しています。
(賃貸等不動産に関する注記)
本投資法人は、主として都心6区、その他首都圏、4大都市及びその他主要都市において、安定的な賃貸収益を得ることを目的として、賃貸用の不動産等を有しています。これら賃貸等不動産の貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は以下のとおりです。

(単位:千円) 用途 前期 自 2017年5月1日 至 2017年10月31日 当期 自 2017年11月1日 至 2018年4月30日 事務所 貸借対照表計上額 期首残高 170,402,408 177,092,732 期中増減額 6,690,323 △445,669 期末残高 177,092,732 176,647,062 期末時価 200,514,000 202,980,000 その他 貸借対照表計上額 期首残高 18,196,188 18,156,684 期中増減額 △39,503 △4,296,766 期末残高 18,156,684 13,859,917 期末時価 20,285,000 16,120,000 合計 貸借対照表計上額 期首残高 188,598,597 195,249,417 期中増減額 6,650,819 △4,742,436 期末残高 195,249,417 190,506,980 期末時価 220,799,000 219,100,000 (注1)貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額です。 (注2)賃貸等不動産の期中増減額のうち、前期の主な増加理由は不動産信託受益権3物件(7,131,762千円)の取得によるものであり、主な減少理由は減価償却費によるものです。 当期の主な減少理由は不動産信託受益権1物件(3,097,844千円)、不動産2物件(1,125,958千円)の売却及び減価償却費によるものです。 (注3)期末の時価は、社外の不動産鑑定士による鑑定評価額又は調査価格を記載しています。 なお、賃貸等不動産に関する損益については、「損益計算書に関する注記」に記載しています。

(セグメント情報等に関する注記)
(セグメント情報)
本投資法人は、不動産賃貸事業の単一セグメントであるため、記載を省略しています。
(関連情報)
前期(自 2017年5月1日 至 2017年10月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
単一の製品・サービスの区分の外部顧客への営業収益が損益計算書の営業収益の90%を超えるため、記載を省略しています。
2.地域ごとの情報
(1)営業収益
本邦の外部顧客への営業収益が損益計算書の営業収益の90%を超えるため、記載を省略しています。
(2)有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えるため、記載を省略しています。
3.主要な顧客ごとの情報
単一の外部顧客への営業収益がすべて損益計算書の営業収益の10%未満であるため、記載を省略しています。
当期(自 2017年11月1日 至 2018年4月30日)
1.製品及びサービスごとの情報
単一の製品・サービスの区分の外部顧客への営業収益が損益計算書の営業収益の90%を超えるため、記載を省略しています。
2.地域ごとの情報
(1)営業収益
本邦の外部顧客への営業収益が損益計算書の営業収益の90%を超えるため、記載を省略しています。
(2)有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えるため、記載を省略しています。
3.主要な顧客ごとの情報
単一の外部顧客への営業収益がすべて損益計算書の営業収益の10%未満であるため、記載を省略しています。
(1口当たり情報に関する注記)

	前期 自 2017年5月1日 至 2017年10月31日	当期 自 2017年11月1日 至 2018年4月30日
1口当たり純資産額	66,411円	67,380円
1口当たり当期純利益	1,824円	2,898円

(注1)1口当たり当期純利益は、当期純利益を日数加重平均投資口数で除することにより算定しています。なお、潜在投資口調整後1口当たり当期純利益については、潜在投資口がないため記載していません。
(注2)1口当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりです。

		前期 自 2017年5月1日 至 2017年10月31日	当期 自 2017年11月1日 至 2018年4月30日
当期純利益	(千円)	2,796,237	4,441,543
普通投資主に帰属しない金額	(千円)	-	-
普通投資口に係る当期純利益	(千円)	2,796,237	4,441,543
期中平均投資口数	(口)	1,532,287	1,532,287

(重要な後発事象に関する注記)
1. 資産の取得
規約に定める資産運用の基本方針に基づき、以下の特定資産の取得をしました。

[ウィン第2五反田ビル]
取得価格(注1)	3,300,000千円
所在地	東京都品川区大崎四丁目1番2号
資産の種類	不動産信託受益権
所有形態	土地:所有権(敷地権割合84.88%)
	建物:所有権(区分所有持分84.88%)
契約締結日	2018年4月25日
取得日	2018年5月9日
取得先	合同会社五反田ホールディングス

[MIFビル]
取得価格(注1)	2,200,000千円
所在地	東京都千代田区内神田一丁目6番6号
資産の種類	不動産信託受益権
所有形態	土地:所有権(注2)
	建物:所有権(共有持分割合72.00%)
契約締結日	2018年4月25日
取得日	2018年5月9日
取得先	合同会社鎌倉橋ホールディングス

(注1)取得価格は、取得に係る諸費用、固定資産税・都市計画税相当額の精算分並びに消費税等相当額を含まない不動産信託受益権の売買代金を記載しています。
(注2)本件土地の一部は、本件建物の共有者を含む4名が所有又は共有しており、いわゆる分有状態にあります。本件建物の共有者と本件土地の所有者及び共有者の間で、相互に借地として利用し、敷地の相互利用について、対価の授受は行わないことを内容とした覚書を締結しております。
2. 資金の借入れ
本投資法人は、特定資産の取得資金及び関連する諸費用に充当するため、2018年5月9日付で以下のとおり借入れを行いました。

[タームローンⅪ]
借入先	:	株式会社三井住友銀行、株式会社みずほ銀行、株式会社新生銀行、 株式会社三菱UFJ銀行、株式会社福岡銀行、株式会社西日本シティ銀行、株式会社香川銀行
借入金額	:	2,000,000千円
利率	:	1ヶ月円TIBOR+0.60%(注)
返済期限	:	2024年4月30日
利払日	:	借入日以降の各月最終営業日及び元本返済期日
返済方法	:	期日一括返済
借入方法	:	無担保・無保証

(注)金利上昇リスクをヘッジするため別途金利スワップ契約を締結しています。当該契約により金利は実質的に0.795%で固定化されています。