有価証券報告書(内国投資証券)-第10期(平成29年1月1日-平成29年6月30日)

③【その他投資資産の主要なもの】
(イ) 保有信託不動産の概要
本投資法人の2017年6月30日現在における保有信託不動産の概要は、以下のとおりです。

番号	不動産等の名称	用途	所在地	総賃貸可能面積 (㎡) (注1)	取得価格 (百万円) (注2)	投資比率 (%) (注3)
A-1	FORECAST西新宿	オフィス	東京都新宿区	1,945.68	2,260	1.1
A-2	日本橋プラヤビル	オフィス	東京都中央区	2,490.08	2,130	1.0
A-3	FORECAST四谷	オフィス	東京都新宿区	1,678.15	1,430	0.7
A-4	FORECAST新宿AVENUE	オフィス	東京都新宿区	4,337.15	6,500	3.2
A-5	FORECAST市ヶ谷(注4)	オフィス	東京都新宿区	3,844.66	4,800	2.3
A-6	FORECAST三田	オフィス	東京都港区	1,786.18	1,800	0.9
A-7	FORECAST新宿SOUTH	オフィス	東京都新宿区	13,875.04	13,990	6.8
A-8	FORECAST桜橋	オフィス	東京都中央区	6,566.76	5,760	2.8
A-9	グリーンオーク茅場町	オフィス	東京都中央区	2,984.94	2,860	1.4
A-10	グリーンオーク九段	オフィス	東京都千代田区	2,594.46	2,780	1.4
A-11	グリーンオーク高輪台	オフィス	東京都港区	2,621.74	2,260	1.1
A-12	グリーンオーク御徒町	オフィス	東京都台東区	3,497.09	3,330	1.6
A-13	東池袋センタービル	オフィス	東京都豊島区	4,219.65	2,520	1.2
A-14	セントラル代官山	オフィス	東京都渋谷区	1,898.83	3,510	1.7
A-15	JSプログレビル	オフィス	東京都大田区	11,988.14	5,325	2.6
A-16	広尾リープレックス・ビズ	オフィス	東京都港区	1,500.85	2,827	1.4
A-17	芝公園三丁目ビル	オフィス	東京都港区	7,882.60	7,396	3.6
A-18	FORECAST飯田橋	オフィス	東京都千代田区	4,066.50	5,230	2.6
A-19	九段北325ビル	オフィス	東京都千代田区	2,007.07	1,850	0.9
A-20	FORECAST内神田	オフィス	東京都千代田区	1,230.44	1,240	0.6
A-21	イトーピア岩本町二丁目ビル	オフィス	東京都千代田区	3,447.16	2,810	1.4
A-22	イトーピア岩本町一丁目ビル	オフィス	東京都千代田区	3,056.56	2,640	1.3
A-23	イトーピア岩本町ANNEXビル	オフィス	東京都千代田区	3,064.20	2,100	1.0
A-24	ピジョンビル(注5)	オフィス	東京都中央区	3,022.25	2,837	1.4
A-25	FORECAST人形町	オフィス	東京都中央区	2,277.61	2,070	1.0
A-26	FORECAST人形町PLACE	オフィス	東京都中央区	1,867.95	1,650	0.8
A-27	FORECAST新常盤橋	オフィス	東京都中央区	1,799.53	2,030	1.0
A-28	西新宿三晃ビル	オフィス	東京都新宿区	2,479.80	2,207	1.1
A-29	飯田橋リープレックス・ビズ	オフィス	東京都新宿区	1,401.68	1,249	0.6
A-30	FORECAST品川	オフィス	東京都品川区	2,385.47	2,300	1.1
A-31	西五反田8丁目ビル	オフィス	東京都品川区	2,999.68	2,210	1.1
A-32	藤和東五反田ビル	オフィス	東京都品川区	2,939.16	2,033	1.0
A-33	FORECAST高田馬場	オフィス	東京都豊島区	5,614.35	5,550	2.7
A-34	目白NTビル	オフィス	東京都豊島区	4,497.27	3,094	1.5
A-35	東信東池袋ビル	オフィス	東京都豊島区	1,645.19	979	0.5
A-36	三井ウッディビル	オフィス	東京都江東区	4,006.20	2,475	1.2

番号	不動産等の名称	用途	所在地	総賃貸可能面積 (㎡) (注1)	取得価格 (百万円) (注2)	投資比率 (%) (注3)
A-37	板橋本町ビル	オフィス	東京都板橋区	6,356.89	3,146	1.5
A-38	ANTEX24ビル	オフィス	東京都台東区	2,267.59	1,691	0.8
A-39	イトーピア清洲橋通ビル	オフィス	東京都台東区	2,659.67	1,550	0.8
A-40	イーストサイドビル	オフィス	東京都台東区	2,096.92	1,372	0.7
A-41	I・S南森町ビル	オフィス	大阪府大阪市	4,164.82	2,258	1.1
A-42	サンワールドビル	オフィス	大阪府大阪市	3,314.58	1,200	0.6
A-43	丸の内三丁目ビル	オフィス	愛知県名古屋市	4,219.19	1,626	0.8
A-44	MK麹町ビル	オフィス	東京都千代田区	1,748.92	1,781	0.9
A-45	虎ノ門桜ビル	オフィス	東京都港区	3,049.79	4,120	2.0
A-46	ラ・ベリテAKASAKA	オフィス	東京都港区	1,707.18	2,000	1.0
A-47	神田オーシャンビル	オフィス	東京都千代田区	1,484.74	1,440	0.7
A-48	Shinto GINZA EAST	オフィス	東京都中央区	1,206.28	1,352	0.7
A-49	FORECAST茅場町(注5)	オフィス	東京都中央区	3,882.61	3,000	1.5
A-50	FORECAST早稲田FIRST	オフィス	東京都新宿区	4,340.66	4,775	2.3
A-51	FORECAST五反田WEST	オフィス	東京都品川区	8,981.55	6,520	3.2
A-52	大宮センタービル	オフィス	埼玉県さいたま市	14,311.77	15,585	7.6
A-53	三井住友銀行高麗橋ビル	オフィス	大阪府大阪市	5,102.55	2,850	1.4
A-54	NORE伏見	オフィス	愛知県名古屋市	3,857.58	2,840	1.4
A-55	NORE名駅	オフィス	愛知県名古屋市	4,296.12	2,520	1.2
B-1	タワーコート北品川	住宅	東京都品川区	16,913.29	11,880	5.8
B-2	スカイヒルズN11	住宅	北海道札幌市	8,567.50	1,570	0.8
B-3	マイアトリア名駅	住宅	愛知県名古屋市	2,890.78	1,280	0.6
B-4	マイアトリア栄	住宅	愛知県名古屋市	3,121.60	1,110	0.5
B-5	マックヴィラージュ平安	住宅	愛知県名古屋市	2,250.00	785	0.4
B-6	シーム・ドエル筒井	住宅	愛知県名古屋市	1,800.00	695	0.3
B-7	シエル薬院	住宅	福岡県福岡市	1,544.87	640	0.3
B-8	神田リープレックス・リズ	住宅	東京都千代田区	2,183.93	1,813	0.9
C-1	小滝橋パシフィカビル	商業施設	東京都新宿区	1,383.31	3,350	1.6
C-2	光明池アクト	商業施設	大阪府堺市	6,173.41	2,063	1.0
	合計			255,398.17	204,852	100.0

(注1)「総賃貸可能面積」は、各信託不動産に係る建物の賃貸が可能な面積であり、賃貸借契約書又は建物図面等に基づき賃貸が可能と本投資法人が考えるものを記載しています。以下同じです。
(注2)「取得価格」は、当該不動産等の取得に要した諸費用、固定資産税、都市計画税、消費税等を含んでいません。また、百万円未満を切捨てて記載しています。以下同じです。
(注3)「投資比率」は、取得価格の合計に対する各物件の取得価格の比率をいい、小数第2位を四捨五入して記載しています。そのため各比率の合計は100%にならない場合があります。以下同じです。
(注4)本物件の1階から7階までは、オフィス用物件として「FORECAST市ヶ谷」という名称が、8階から9階までは、住宅用物件として「Eponoqu市ヶ谷」という名称がそれぞれ付されていますが、住宅部分も含め「FORECAST市ヶ谷」として記載しています。以下同じです。
(注5)本投資法人は、以下のとおり物件名称を変更しました。以下同じです。

変更日	旧名称	新名称
2017年6月1日	久松町リープレックス・ビズ	ピジョンビル
2017年4月1日	ニューリバービルディング	FORECAST茅場町

(ロ) テナント等の概要
a. テナント等の概要

番号	不動産等の名称	総賃貸可能面積 (㎡)	総賃貸面積 (㎡) (注1)	稼働率 (%) (注2)	テナント 総数 (注3)	総賃料収入 (百万円) (注4)
A-1	FORECAST西新宿	1,945.68	1,945.68	100.0	17	154
A-2	日本橋プラヤビル	2,490.08	2,490.08	100.0	2	152
A-3	FORECAST四谷	1,678.15	1,678.15	100.0	13	100
A-4	FORECAST新宿AVENUE	4,337.15	4,337.15	100.0	6	384
A-5	FORECAST市ヶ谷	3,844.66	3,802.90	98.9	22	267
A-6	FORECAST三田	1,786.18	1,786.18	100.0	5	110
A-7	FORECAST新宿SOUTH	13,875.04	13,875.04	100.0	18	1,045
A-8	FORECAST桜橋	6,566.76	6,566.76	100.0	6	366
A-9	グリーンオーク茅場町	2,984.94	2,984.94	100.0	6	180
A-10	グリーンオーク九段	2,594.46	2,594.46	100.0	3	176
A-11	グリーンオーク高輪台	2,621.74	2,621.74	100.0	10	144
A-12	グリーンオーク御徒町	3,497.09	3,497.09	100.0	5	169
A-13	東池袋センタービル	4,219.65	4,219.65	100.0	5	199
A-14	セントラル代官山	1,898.83	1,898.83	100.0	4	162
A-15	JSプログレビル	11,988.14	11,988.14	100.0	9	376
A-16	広尾リープレックス・ビズ	1,500.85	1,500.85	100.0	8	151
A-17	芝公園三丁目ビル	7,882.60	7,882.60	100.0	4	413
A-18	FORECAST飯田橋	4,066.50	4,066.50	100.0	25	237
A-19	九段北325ビル	2,007.07	2,007.07	100.0	8	104
A-20	FORECAST内神田	1,230.44	1,230.44	100.0	5	70
A-21	イトーピア岩本町二丁目ビル	3,447.16	3,447.16	100.0	10	172
A-22	イトーピア岩本町一丁目ビル	3,056.56	3,056.56	100.0	9	154
A-23	イトーピア岩本町ANNEXビル	3,064.20	3,064.20	100.0	6	143
A-24	ピジョンビル	3,022.25	3,022.25	100.0	1	非開示(注5)
A-25	FORECAST人形町	2,277.61	2,277.61	100.0	7	105
A-26	FORECAST人形町PLACE	1,867.95	1,867.95	100.0	6	96
A-27	FORECAST新常盤橋	1,799.53	1,799.53	100.0	11	97
A-28	西新宿三晃ビル	2,479.80	2,479.80	100.0	8	126
A-29	飯田橋リープレックス・ビズ	1,401.68	1,401.68	100.0	6	70
A-30	FORECAST品川	2,385.47	2,385.47	100.0	6	117
A-31	西五反田8丁目ビル	2,999.68	2,999.68	100.0	8	132
A-32	藤和東五反田ビル	2,939.16	2,939.16	100.0	8	131
A-33	FORECAST高田馬場	5,614.35	5,614.35	100.0	7	306
A-34	目白NTビル	4,497.27	4,497.27	100.0	5	195
A-35	東信東池袋ビル	1,645.19	1,645.19	100.0	4	69
A-36	三井ウッディビル	4,006.20	4,006.20	100.0	6	161
A-37	板橋本町ビル	6,356.89	6,356.89	100.0	4	222
A-38	ANTEX24ビル	2,267.59	2,267.59	100.0	7	91
A-39	イトーピア清洲橋通ビル	2,659.67	2,659.67	100.0	8	113

番号	不動産等の名称	総賃貸可能面積 (㎡)	総賃貸面積 (㎡) (注1)	稼働率 (%) (注2)	テナント 総数 (注3)	総賃料収入 (百万円) (注4)
A-40	イーストサイドビル	2,096.92	2,096.92	100.0	4	92
A-41	I・S南森町ビル	4,164.82	4,164.82	100.0	16	166
A-42	サンワールドビル	3,314.58	3,314.58	100.0	1	非開示(注6)
A-43	丸の内三丁目ビル	4,219.19	4,219.19	100.0	22	122
A-44	MK麹町ビル	1,748.92	1,748.92	100.0	9	98
A-45	虎ノ門桜ビル	3,049.79	3,049.79	100.0	12	209
A-46	ラ・ベリテAKASAKA	1,707.18	1,707.18	100.0	6	111
A-47	神田オーシャンビル	1,484.74	1,484.74	100.0	24	87
A-48	Shinto GINZA EAST	1,206.28	1,206.28	100.0	6	72
A-49	FORECAST茅場町	3,882.61	3,882.61	100.0	14	158
A-50	FORECAST早稲田FIRST	4,340.66	4,340.66	100.0	8	244
A-51	FORECAST五反田WEST	8,981.55	8,981.55	100.0	13	419
A-52	大宮センタービル	14,311.77	14,311.77	100.0	27	911
A-53	三井住友銀行高麗橋ビル	5,102.55	5,102.55	100.0	23	189
A-54	NORE伏見	3,857.58	3,857.58	100.0	7	169
A-55	NORE名駅	4,296.12	4,069.45	94.7	19	164
B-1	タワーコート北品川	16,913.29	16,780.81	99.2	276	771
B-2	スカイヒルズN11	8,567.50	8,567.50	100.0	1	115
B-3	マイアトリア名駅	2,890.78	2,890.78	100.0	68	92
B-4	マイアトリア栄	3,121.60	3,121.60	100.0	1	73
B-5	マックヴィラージュ平安	2,250.00	2,250.00	100.0	1	53
B-6	シーム・ドエル筒井	1,800.00	1,800.00	100.0	1	49
B-7	シエル薬院	1,544.87	1,403.32	90.8	38	40
B-8	神田リープレックス・リズ	2,183.93	2,138.11	97.9	40	103
C-1	小滝橋パシフィカビル	1,383.31	1,383.31	100.0	8	169
C-2	光明池アクト	6,173.41	6,173.41	100.0	25	182
	合計	255,398.17	254,809.89	99.8	978	12,587

(注1)「総賃貸面積」は、2017年6月30日現在における各信託不動産に係る各賃貸借契約書に表示された賃貸面積の合計を記載しています。ただし、マスターリース会社が賃貸人等との間でエンドテナントからの賃料等を原則としてそのまま受け取るパス・スルー型マスターリースによる賃貸借契約を締結している場合、2017年6月30日現在における各信託不動産に係る各転貸借契約に表示されたエンドテナントの賃貸面積の合計を記載しています。
(注2)「稼働率」は、2017年6月30日現在における総賃貸面積を総賃貸可能面積で除して得られた数値であり、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注3)「テナント総数」は、2017年6月30日現在における各信託不動産に係る各賃貸借契約に表示された建物毎の賃貸借契約上のテナント数(倉庫、看板、駐車場等は含みません。)の合計を記載しています。なお、当該資産につきパス・スルー型のマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントの総数(倉庫、看板、駐車場等は含みません。)を記載していますが、マスターリースの種別がパス・スルーであるものの、マスターリース会社より一括転貸を受けている転借人がPM業務を受託しており、かつ、マスターリース会社に固定賃料を支払うこととされている場合、テナント総数は1と記載しています。
(注4)「総賃料収入」は、2017年6月30日現在における当該資産に係る各賃貸借契約(同日現在で入居済みのものに限ります。)に表示された建物につき、月間賃料(共益費を含みますが、倉庫、看板、駐車場等の使用料は含まず、フリーレントは考慮しないものとします。)を12倍することにより年換算して算出した金額(複数の賃貸借契約が締結されている資産については、その合計額)(消費税は含みません。)につき百万円未満を切捨てて記載しています。そのため、各物件に係る数値を合計しても、必ずしも合計欄に記載の数値と一致しません。なお、当該資産につきパス・スルー型マスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約上の月間賃料(共益費を含みますが、倉庫、看板、駐車場等の使用料は含まず、フリーレントは考慮しないものとします。)(消費税は含みません。)を12倍することにより年換算して算出した金額を記載しています。
(注5)エンドテナントより承諾が得られていないことから非開示としています。
(注6)転借人であるテナントより承諾が得られていないことから非開示としています。
b. 稼働率の推移
各決算期末日時点における各信託不動産ごとの稼働率の推移は以下のとおりです。
(単位:%)

番号	不動産等の名称	第1期 2011年 6月30日	第2期 2012年 6月30日	第3期 2013年 6月30日	第4期 2014年 6月30日	第5期 2014年 12月31日	第6期 2015年 6月30日	第7期 2015年 12月31日	第8期 2016年 6月30日	第9期 2016年 12月31日	第10期 2017年 6月30日
A-1	FORECAST西新宿	100.0	65.1	98.6	100.0	100.0	100.0	100.0	89.0	100.0	100.0
A-2	日本橋プラヤビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-3	FORECAST四谷	89.1	100.0	100.0	79.4	89.7	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-4	FORECAST新宿AVENUE	-	-	-	89.3	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-5	FORECAST市ヶ谷	-	-	-	100.0	100.0	86.2	86.3	100.0	97.5	98.9
A-6	FORECAST三田	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-7	FORECAST新宿SOUTH	-	-	-	100.0	100.0	95.5	100.0	100.0	100.0	100.0
A-8	FORECAST桜橋	-	-	-	100.0	85.4	85.4	100.0	100.0	100.0	100.0
A-9	グリーンオーク茅場町	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	86.4	86.4	100.0
A-10	グリーンオーク九段	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-11	グリーンオーク高輪台	-	-	-	74.1	85.8	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-12	グリーンオーク御徒町	-	-	-	87.5	31.5	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-13	東池袋センタービル	-	-	-	100.0	100.0	87.9	100.0	100.0	100.0	100.0
A-14	セントラル代官山	-	-	-	-	81.2	93.6	100.0	100.0	100.0	100.0
A-15	JSプログレビル	-	-	-	-	-	100.0	90.3	70.4	100.0	100.0
A-16	広尾リープレックス・ビズ	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-17	芝公園三丁目ビル	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-18	FORECAST飯田橋	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-19	九段北325ビル	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-20	FORECAST内神田	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-21	イトーピア岩本町二丁目ビル	-	-	-	-	-	100.0	100.0	79.2	100.0	100.0
A-22	イトーピア岩本町一丁目ビル	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-23	イトーピア岩本町ANNEXビル	-	-	-	-	-	100.0	87.2	100.0	100.0	100.0
A-24	ピジョンビル	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-25	FORECAST人形町	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-26	FORECAST人形町PLACE	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-27	FORECAST新常盤橋	-	-	-	-	-	100.0	85.3	85.3	85.3	100.0
A-28	西新宿三晃ビル	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-29	飯田橋リープレックス・ビズ	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-30	FORECAST品川	-	-	-	-	-	83.3	100.0	69.8	100.0	100.0
A-31	西五反田8丁目ビル	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-32	藤和東五反田ビル	-	-	-	-	-	82.2	100.0	100.0	100.0	100.0

(単位:%)

番号	不動産等の名称	第1期 2011年 6月30日	第2期 2012年 6月30日	第3期 2013年 6月30日	第4期 2014年 6月30日	第5期 2014年 12月31日	第6期 2015年 6月30日	第7期 2015年 12月31日	第8期 2016年 6月30日	第9期 2016年 12月31日	第10期 2017年 6月30日
A-33	FORECAST高田馬場	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-34	目白NTビル	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-35	東信東池袋ビル	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-36	三井ウッディビル	-	-	-	-	-	79.2	79.2	100.0	100.0	100.0
A-37	板橋本町ビル	-	-	-	-	-	86.3	100.0	100.0	100.0	100.0
A-38	ANTEX24ビル	-	-	-	-	-	100.0	73.5	73.5	100.0	100.0
A-39	イトーピア清洲橋通ビル	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	86.0	100.0
A-40	イーストサイドビル	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-41	I・S南森町ビル	-	-	-	-	-	97.1	97.1	100.0	100.0	100.0
A-42	サンワールドビル	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-43	丸の内三丁目ビル	-	-	-	-	-	94.7	100.0	100.0	100.0	100.0
A-44	MK麹町ビル	-	-	-	-	-	100.0	100.0	74.0	100.0	100.0
A-45	虎ノ門桜ビル	-	-	-	-	-	-	48.5	72.5	89.5	100.0
A-46	ラ・ベリテAKASAKA	-	-	-	-	-	-	73.7	100.0	100.0	100.0
A-47	神田オーシャンビル	-	-	-	-	-	-	95.8	100.0	100.0	100.0
A-48	Shinto GINZA EAST	-	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0
A-49	FORECAST茅場町	-	-	-	-	-	-	100.0	69.5	90.1	100.0
A-50	FORECAST早稲田FIRST	-	-	-	-	-	-	100.0	100.0	85.2	100.0
A-51	FORECAST五反田WEST	-	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0
A-52	大宮センタービル	-	-	-	-	-	-	95.8	98.6	100.0	100.0
A-53	三井住友銀行高麗橋ビル	-	-	-	-	-	-	98.6	98.6	100.0	100.0
A-54	NORE伏見	-	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0
A-55	NORE名駅	-	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	94.7
B-1	タワーコート北品川	88.4	91.6	91.2	93.7	93.3	96.0	94.6	94.4	98.0	99.2
B-2	スカイヒルズN11	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B-3	マイアトリア名駅	-	-	-	93.4	100.0	100.0	88.9	99.1	96.9	100.0
B-4	マイアトリア栄	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B-5	マックヴィラージュ平安	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B-6	シーム・ドエル筒井	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B-7	シエル薬院	-	-	-	84.5	97.7	98.1	91.3	95.8	95.5	90.8
B-8	神田リープレックス・リズ	-	-	-	-	-	91.6	100.0	97.9	100.0	97.9
C-1	小滝橋パシフィカビル	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
C-2	光明池アクト	-	-	-	-	-	98.9	98.9	96.1	97.0	100.0
	合計	90.7	90.9	93.4	96.2	94.1	96.7	96.8	95.9	98.8	99.8

(注) 本表には、各期末日における各信託不動産の稼働率を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(ハ) 期末算定価格の概要(2017年6月30日現在)

番号	不動産等の名称	取得価格 (百万円)	帳簿価額 (百万円) (注2)	期末 算定価額 (百万円) (注3)	直接還元法		DCF法
					価格 (百万円)	還元 利回り	価格 (百万円)	割引率	最終還元利回り
A-1	FORECAST西新宿	2,260	2,186	2,890	2,930	4.2%	2,850	3.8%	4.4%
A-2	日本橋プラヤビル	2,130	2,062	2,370	2,390	4.5%	2,350	4.3%	4.7%
A-3	FORECAST四谷	1,430	1,395	1,810	1,840	4.1%	1,780	3.9%	4.3%
A-4	FORECAST新宿AVENUE	6,500	6,343	7,530	7,560	3.9%	7,500	3.6%	4.0%
A-5	FORECAST市ヶ谷	4,800	4,665	5,690	5,790	3.8%	5,590	3.6%	4.0%
A-6	FORECAST三田	1,800	1,765	2,190	2,220	4.0%	2,150	3.8%	4.2%
A-7	FORECAST新宿SOUTH	13,990	14,494	16,300	16,400	3.8%	16,100	3.5%	4.0%
A-8	FORECAST桜橋	5,760	6,026	6,190	6,300	4.3%	6,080	4.1%	4.5%
A-9	グリーンオーク茅場町	2,860	2,976	3,200	3,240	4.2%	3,150	4.0%	4.4%
A-10	グリーンオーク九段	2,780	2,875	3,180	3,220	4.0%	3,130	3.8%	4.2%
A-11	グリーンオーク高輪台	2,260	2,250	2,500	2,530	4.3%	2,460	4.1%	4.5%
A-12	グリーンオーク御徒町	3,330	3,454	3,010	3,020	4.6%	2,990	4.3%	4.7%
A-13	東池袋センタービル	2,520	2,712	2,760	2,780	4.7%	2,740	4.5%	4.9%
A-14	セントラル代官山	3,510	3,651	3,590	3,660	3.8%	3,520	3.6%	4.0%
A-15	JSプログレビル	5,325	5,413	5,250	5,300	5.0%	5,200	4.8%	5.2%
A-16	広尾リープレックス・ビズ	2,827	2,861	3,110	3,150	4.2%	3,060	4.0%	4.4%
A-17	芝公園三丁目ビル	7,396	7,438	9,630	9,980	3.7%	9,480	3.5%	3.9%
A-18	FORECAST飯田橋	5,230	5,414	5,490	5,530	4.0%	5,450	3.7%	4.1%
A-19	九段北325ビル	1,850	1,935	1,960	1,970	4.1%	1,950	3.8%	4.2%
A-20	FORECAST内神田	1,240	1,296	1,270	1,280	4.2%	1,250	4.0%	4.4%
A-21	イトーピア岩本町二丁目ビル	2,810	2,833	3,000	3,040	4.3%	2,960	4.1%	4.5%
A-22	イトーピア岩本町一丁目ビル	2,640	2,686	2,700	2,740	4.3%	2,660	4.1%	4.5%
A-23	イトーピア岩本町ANNEXビル	2,100	2,117	2,340	2,370	4.3%	2,310	4.1%	4.5%
A-24	ピジョンビル	2,837	2,877	2,920	2,960	4.3%	2,880	4.1%	4.5%
A-25	FORECAST人形町	2,070	2,154	2,070	2,110	4.4%	2,020	4.2%	4.6%
A-26	FORECAST人形町PLACE	1,650	1,662	1,760	1,790	4.4%	1,730	4.2%	4.6%
A-27	FORECAST新常盤橋	2,030	2,120	2,060	2,080	4.4%	2,040	4.1%	4.5%
A-28	西新宿三晃ビル	2,207	2,238	2,270	2,310	4.4%	2,230	4.2%	4.6%
A-29	飯田橋リープレックス・ビズ	1,249	1,295	1,390	1,410	3.9%	1,360	3.7%	4.1%
A-30	FORECAST品川	2,300	2,398	2,300	2,340	4.3%	2,260	4.1%	4.5%
A-31	西五反田8丁目ビル	2,210	2,305	2,360	2,380	4.3%	2,330	4.1%	4.5%
A-32	藤和東五反田ビル	2,033	2,064	2,140	2,160	4.3%	2,110	4.1%	4.5%
A-33	FORECAST高田馬場	5,550	5,790	5,580	5,670	4.6%	5,490	4.4%	4.8%
A-34	目白NTビル	3,094	3,109	3,300	3,340	4.7%	3,260	4.5%	4.9%
A-35	東信東池袋ビル	979	992	1,050	1,060	4.8%	1,040	4.6%	5.0%
A-36	三井ウッディビル	2,475	2,545	2,680	2,690	4.8%	2,660	4.5%	4.9%
A-37	板橋本町ビル	3,146	3,155	3,320	3,350	4.9%	3,290	4.6%	5.1%
A-38	ANTEX24ビル	1,691	1,791	1,730	1,750	4.7%	1,710	4.4%	4.8%

番号	不動産等の名称	取得価格 (百万円)	帳簿価額 (百万円) (注2)	期末 算定価額 (百万円) (注3)	直接還元法		DCF法
					価格 (百万円)	還元 利回り	価格 (百万円)	割引率	最終還元利回り
A-39	イトーピア清洲橋通ビル	1,550	1,602	1,770	1,780	4.8%	1,750	4.5%	5.0%
A-40	イーストサイドビル	1,372	1,384	1,470	1,490	4.8%	1,450	4.6%	5.0%
A-41	I・S南森町ビル	2,258	2,287	2,460	2,470	4.7%	2,440	4.5%	4.9%
A-42	サンワールドビル	1,200	1,255	1,230	1,240	5.0%	1,220	4.8%	5.2%
A-43	丸の内三丁目ビル	1,626	1,627	1,860	1,880	4.9%	1,840	4.7%	5.1%
A-44	MK麹町ビル	1,781	1,811	1,960	1,970	3.9%	1,940	3.6%	4.0%
A-45	虎ノ門桜ビル	4,120	4,306	4,280	4,310	3.7%	4,250	3.4%	3.8%
A-46	ラ・ベリテAKASAKA	2,000	2,101	2,130	2,160	3.9%	2,090	3.7%	4.1%
A-47	神田オーシャンビル	1,440	1,467	1,560	1,580	4.1%	1,530	3.9%	4.3%
A-48	Shinto GINZA EAST	1,352	1,365	1,400	1,410	4.1%	1,390	3.8%	4.2%
A-49	FORECAST茅場町	3,000	3,125	2,970	2,990	4.4%	2,950	4.1%	4.5%
A-50	FORECAST早稲田FIRST	4,775	4,811	4,900	4,940	4.3%	4,860	4.0%	4.4%
A-51	FORECAST五反田WEST	6,520	6,773	6,870	7,010	4.0%	6,720	3.8%	4.2%
A-52	大宮センタービル	15,585	15,620	17,500	17,700	4.5%	17,200	4.3%	4.7%
A-53	三井住友銀行高麗橋ビル	2,850	2,903	2,920	2,940	4.6%	2,900	4.4%	4.8%
A-54	NORE伏見	2,840	2,804	3,090	3,130	4.6%	3,040	4.4%	4.8%
A-55	NORE名駅	2,520	2,490	2,860	2,900	4.7%	2,810	4.5%	4.9%
B-1	タワーコート北品川	11,880	11,079	13,600	13,800	4.3%	13,400	4.1%	4.5%
B-2	スカイヒルズN11	1,570	1,567	1,730	1,740	5.5%	1,720	5.3%	5.7%
B-3	マイアトリア名駅	1,280	1,273	1,490	1,500	4.8%	1,470	4.6%	5.0%
B-4	マイアトリア栄	1,110	1,091	1,210	1,220	5.0%	1,190	4.8%	5.2%
B-5	マックヴィラージュ平安	785	777	866	874	5.1%	857	4.9%	5.3%
B-6	シーム・ドエル筒井	695	707	769	777	5.0%	761	4.8%	5.2%
B-7	シエル薬院	640	646	707	715	4.7%	698	4.5%	4.9%
B-8	神田リープレックス・リズ	1,813	1,778	1,930	1,950	4.3%	1,910	4.0%	4.5%
C-1	小滝橋パシフィカビル	3,350	3,453	3,470	3,520	4.0%	3,410	3.8%	4.2%
C-2	光明池アクト	2,063	2,064	2,190	2,210	5.2%	2,170	5.0%	5.4%
	合計	204,852	207,540	224,082	226,846		221,086

(注1)上記記載の金額は、百万円未満を切捨てて記載しています。
(注2)「帳簿価額」は、2017年6月30日現在の貸借対照表計上額(不動産及び信託不動産については、取得価格(取得に伴う付帯費用を含みます。)から、減価償却累計額を控除した金額)を記載しています。
(注3)「期末算定価額」は、2017年6月30日を価格時点とする鑑定評価額を記載しています。なお、A-17及びA-51を除いた各物件については一般財団法人日本不動産研究所に、A-17については大和不動産鑑定株式会社に、A-51については森井総合鑑定株式会社に、それぞれ鑑定評価を委託しています。
(ニ) 建物状況評価報告書(建物エンジニアリングレポート)の概要
本投資法人は、各資産について、建物検査、関連法規の遵守、修繕費評価及び環境アセスメント等に関する建物状況評価報告書(建物エンジニアリングレポート)を東京海上日動リスクコンサルティング株式会社より取得しています。建物状況評価報告書の記載は報告者の意見を示したものに留まり、本投資法人がその内容の正確さを保証するものではありません。なお、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社と本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。
a. 建物状況評価報告書の概要

物件 番号	物件名称	調査業者	調査年月日	短期修繕費 (千円) (注1)(注2)	長期修繕費 (千円) (注1)(注3)
A-1	FORECAST西新宿	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2013年11月 6日	0	2,933
A-2	日本橋プラヤビル	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2013年11月 8日	0	4,183
A-3	FORECAST四谷	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2013年11月 6日	0	2,538
A-4	FORECAST新宿AVENUE	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2013年11月 6日	0	7,534
A-5	FORECAST市ヶ谷	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2013年11月 6日	0	6,813
A-6	FORECAST三田	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2013年11月 8日	0	2,913
A-7	FORECAST新宿SOUTH	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2013年11月 5日	0	33,297
A-8	FORECAST桜橋	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2013年11月 5日	0	28,011
A-9	グリーンオーク茅場町	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2013年11月11日	0	11,261
A-10	グリーンオーク九段	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2013年11月11日	0	8,544
A-11	グリーンオーク高輪台	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2013年11月11日	0	4,043
A-12	グリーンオーク御徒町	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2013年11月11日	0	12,951
A-13	東池袋センタービル	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2013年11月11日	0	17,401
A-14	セントラル代官山	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年10月29日	0	4,484
A-15	JSプログレビル	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年10月31日	0	28,061
A-16	広尾リープレックス・ビズ	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年 9月 8日	0	3,959
A-17	芝公園三丁目ビル	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年 7月18日	0	8,490
A-18	FORECAST飯田橋	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年10月30日	0	6,622
A-19	九段北325ビル	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年10月30日	0	4,607
A-20	FORECAST内神田	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年10月30日	0	6,853
A-21	イトーピア岩本町二丁目ビル	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年10月27日	0	11,143
A-22	イトーピア岩本町一丁目ビル	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年10月28日	0	9,868
A-23	イトーピア岩本町ANNEXビル	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年10月27日	0	8,631
A-24	ピジョンビル	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年 9月 8日	0	12,874
A-25	FORECAST人形町	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年10月28日	0	6,462

物件 番号	物件名称	調査業者	調査年月日	短期修繕費 (千円) (注1)(注2)	長期修繕費 (千円) (注1)(注3)
A-26	FORECAST人形町PLACE	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年 8月11日	0	4,542
A-27	FORECAST新常盤橋	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年10月29日	0	3,493
A-28	西新宿三晃ビル	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年 8月 7日	0	9,327
A-29	飯田橋リープレックス・ビズ	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年 9月10日	0	3,469
A-30	FORECAST品川	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年11月 4日	0	6,519
A-31	西五反田8丁目ビル	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年11月 4日	0	6,979
A-32	藤和東五反田ビル	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年 9月19日	0	15,770
A-33	FORECAST高田馬場	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年11月 4日	0	14,677
A-34	目白NTビル	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年 8月 8日	0	13,165
A-35	東信東池袋ビル	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年 8月 6日	0	6,740
A-36	三井ウッディビル	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年 8月11日	0	17,472
A-37	板橋本町ビル	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年 8月 6日	0	23,393
A-38	ANTEX24ビル	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年 8月12日	0	7,769
A-39	イトーピア清洲橋通ビル	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年10月28日	0	7,606
A-40	イーストサイドビル	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年 9月19日	0	6,308
A-41	I・S南森町ビル	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年 9月12日	0	11,438
A-42	サンワールドビル	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年11月10日	0	4,999
A-43	丸の内三丁目ビル	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年 8月25日	0	10,159
A-44	MK麹町ビル	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2015年 2月27日	0	4,313
A-45	虎ノ門桜ビル	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2015年 4月22日	0	5,498
A-46	ラ・ベリテAKASAKA	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2015年 4月20日	0	4,998
A-47	神田オーシャンビル	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2015年 2月27日	0	5,195
A-48	Shinto GINZA EAST	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2015年 3月24日	0	2,799
A-49	FORECAST茅場町	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2015年 4月20日	0	8,497
A-50	FORECAST早稲田FIRST	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2015年 1月13日	0	9,999
A-51	FORECAST五反田WEST	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年11月 4日	0	25,302
A-52	大宮センタービル	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2015年 1月13日 2015年 7月 9日	0	25,091
A-53	三井住友銀行高麗橋ビル	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2015年 1月15日	0	11,999
A-54	NORE伏見	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2015年 3月18日	0	6,000
A-55	NORE名駅	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2015年 3月18日	0	5,573
B-1	タワーコート北品川	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2013年11月 5日	0	16,116

物件 番号	物件名称	調査業者	調査年月日	短期修繕費 (千円) (注1)(注2)	長期修繕費 (千円) (注1)(注3)
B-2	スカイヒルズN11	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2013年11月 6日	0	12,431
B-3	マイアトリア名駅	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2013年11月 8日	0	2,252
B-4	マイアトリア栄	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2013年11月 8日	0	3,120
B-5	マックヴィラージュ平安	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2013年11月11日	0	2,954
B-6	シーム・ドエル筒井	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2013年11月 7日	0	2,162
B-7	シエル薬院	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2013年11月 7日	0	2,291
B-8	神田リープレックス・リズ	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年 9月10日	0	2,937
C-1	小滝橋パシフィカビル	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年10月31日	0	2,052
C-2	光明池アクト	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年 8月12日	0	24,399
合計	-	-	-	0	614,311

(注1)「短期修繕費」及び「長期修繕費」は、建物状況評価報告書の記載に基づき記載しています。なお、端数処理の関係上、各物件の各修繕費の合計が合計欄の数値と異なることがあります。
(注2)「短期修繕費」には、調査書日付から起算して1年以内に必要とされる修繕費用の合計額を記載しています。なお、千円未満を切捨てて記載しています。
(注3)「長期修繕費」には、調査書日付から起算して12年以内に必要とされる修繕費用の合計額を12で除することにより算出した1年ごとの平均値を記載しています。なお、千円未満を切捨てて記載しています。
b. 本投資法人の各資産に係る設計者、構造設計者、施工者、確認検査機関及び調査機関
本投資法人の各資産に係る設計者、構造設計者、施工者、確認検査機関及び調査機関又は構造計算適合性判定機関等(注1)は、以下のとおりです。なお、本投資法人は、第三者専門機関である東京海上日動リスクコンサルティング株式会社又は株式会社ERIソリューションに、構造計算書の妥当性についての調査を委託しており、A-5、A-6、A-11、A-21からA-23まで、A-32、A-35、A-38、A-43、A-47、A-54及びC-1を除いた物件について、設計者の故意により構造計算書の改ざんは認められず、また構造設計に関して、建築基準法及び同施行令(昭和25年政令第338号。その後の改正を含みます。)等の耐震上の規定に概ね適合した設計がなされていると判断する旨の調査結果を取得しています(注2)(注3)。

物件 番号	物件名称	設計者	構造設計者	施工者	確認検査機関	調査機関 又は 構造計算適合性 判定機関等
A-1	FORECAST西新宿	株式会社長谷川建築企画(新築時・増築時)	株式会社中山設計	東海興業株式会社(新築時) 双日総合管理株式会社(増築時)	一般財団法人住宅金融普及協会(新築時・増築時)	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
A-2	日本橋 プラヤビル	株式会社建築設計アーキフォルム	株式会社東都設計	三井住友建設株式会社	株式会社都市居住評価センター	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
A-3	FORECAST四谷	株式会社都市デザインシステム	中村構造計画設計室	東海興業株式会社	一般財団法人日本建築設備・昇降機センター	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
A-4	FORECAST 新宿AVENUE	株式会社入江三宅設計事務所	株式会社入江三宅設計事務所	株式会社スルガコーポレーション	公益財団法人東京都防災・建築まちづくりセンター	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
A-5	FORECAST市ヶ谷	株式会社大建設計	株式会社大建設計	前田建設工業株式会社	株式会社都市居住評価センター	株式会社建築構造センター(注2)
A-6	FORECAST三田	株式会社ウィッシュワーク設計事務所	株式会社アークステーション	三井住友建設株式会社	株式会社都市居住評価センター	ビューローベリタスジャパン株式会社(注2)
A-7	FORECAST新宿SOUTH	三菱地所株式会社一級建築士事務所	三菱地所株式会社一級建築士事務所	株式会社長谷川工務店	東京都	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
A-8	FORECAST桜橋	秀和建設株式会社一級建築士事務所	松井源吾、株式会社泉諭設計事務所	清水建設株式会社	東京都	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
A-9	グリーンオーク 茅場町	株式会社日建設計	株式会社日建設計	戸田建設株式会社松井建設株式会社栗本建設工業JV	中央区	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
A-10	グリーンオーク 九段	株式会社大林組東京本社一級建築士事務所	株式会社大林組東京本社一級建築士事務所	株式会社大林組東京本社	千代田区	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
A-11	グリーンオーク 高輪台	北野建設株式会社一級建築士事務所	北野建設株式会社一級建築士事務所	北野建設株式会社	株式会社都市居住評価センター	ビューローベリタスジャパン株式会社(注2)
A-12	グリーンオーク 御徒町	三菱地所株式会社一級建築士事務所	三菱地所株式会社一級建築士事務所	飛島建設株式会社	台東区	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
A-13	東池袋 センタービル	三菱地所株式会社一級建築士事務所	三菱地所株式会社一級建築士事務所	三菱建設株式会社	東京都	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
A-14	セントラル代官山	東京セントラル 建物株式会社 一級建築士事務所 (新築時) 株式会社 近代建築事務所 (増築時)	鈴木建築事務所	勝村・幸成ハウジング 建設共同企業体 (新築時) 株式会社山川建設 (増築時)	渋谷区	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
A-15	JSプログレビル	株式会社協立建築設計事務所	株式会社協立建築設計事務所	戸田建設株式会社	東京都	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
A-16	広尾リープレックス・ビズ	株式会社日本設計事務所(新築時) 福田リニューアル株式会社一級建築士事務所(増築時)	株式会社日本設計事務所(新築時)株式会社構造計画研究所(増築時)	西松建設株式会社(新築時) 福田リニューアル株式会社(増築時)	港区	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社

物件 番号	物件名称	設計者	構造設計者	施工者	確認検査機関	調査機関 又は 構造計算適合性 判定機関等
A-17	芝公園三丁目ビル	秀和株式会社一級建築士事務所	秀和株式会社一級建築士事務所	株式会社熊谷組・株式会社間組共同企業体	東京都	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
A-18	FORECAST飯田橋	株式会社都建築設計事務所	株式会社都建築設計事務所	大木建設株式会社東京支店	東京都	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
A-19	九段北325ビル	株式会社幸建築設計事務所	鹿島建設株式会社	鹿島建設株式会社建築本部	千代田区	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
A-20	FORECAST内神田	末松設計事務所	末松設計事務所	清水建設株式会社	千代田区	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
A-21	イトーピア岩本町二丁目ビル	株式会社石本建築事務所	株式会社石本建築事務所	村本建設株式会社東京支店	千代田区	株式会社ハイ国際コンサルタント(注3)
A-22	イトーピア岩本町一丁目ビル	株式会社池谷建築設計事務所	株式会社池谷建築設計事務所	フジタ工業株式会社	千代田区	株式会社ハイ国際コンサルタント(注3)
A-23	イトーピア岩本町ANNEXビル	株式会社長谷工コーポレーションエンジニアリング事業部一級建築士事務所	株式会社長谷工コーポレーションエンジニアリング事業部一級建築士事務所	鹿島建設株式会社東京支店	千代田区	株式会社ハイ国際コンサルタント(注3)
A-24	ピジョンビル	株式会社日建設計名古屋事務所	株式会社日建設計	株式会社竹中工務店	中央区	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
A-25	FORECAST人形町	ビルディング不動産株式会社一級建築士事務所	ビルディング不動産株式会社一級建築士事務所	古久根建設株式会社	中央区	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
A-26	FORECAST人形町 PLACE	株式会社小河建築設計事務所(新築時) 株式会社クリンテック一級建築士事務所(用途変更時)	株式会社小河建築設計事務所	西松建設株式会社(新築時) 東方工業株式会社(用途変更時)	中央区	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
A-27	FORECAST新常盤橋	大成建設株式会社一級建築士事務所	大成建設株式会社	大成建設株式会社	中央区	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
A-28	西新宿三晃ビル	三井建設株式会社一級建築士事務所	三井建設株式会社一級建築士事務所	三井建設株式会社東京建築支店	新宿区	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
A-29	飯田橋リープレックス・ビズ	株式会社建築環境計画TAO	株式会社池田建築設計事務所	鉄建建設株式会社	新宿区	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
A-30	FORECAST品川	ビルディング不動産株式会社一級建築士事務所	ビルディング不動産株式会社一級建築士事務所	前田建設工業株式会社東京支店	品川区	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
A-31	西五反田8丁目ビル	株式会社青木建設一級建築士事務所	株式会社青木建設一級建築士事務所	株式会社青木建設東京支店	品川区	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
A-32	藤和東五反田ビル	藤栄建設株式会社一級建築士事務所	藤栄建設株式会社一級建築士事務所	藤栄建設株式会社・フジタ工業株式会社	品川区	株式会社空間システム研究所(注3)
A-33	FORECAST高田馬場	株式会社加藤義宏建築事務所(新築時・増築時)	株式会社加藤義宏建築事務所	清水建設株式会社(新築時・増築時)	東京都	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
A-34	目白NTビル	鹿島建設株式会社一級建築士事務所	鹿島建設株式会社一級建築士事務所	鹿島建設株式会社東京支店	東京都	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社

物件 番号	物件名称	設計者	構造設計者	施工者	確認検査機関	調査機関 又は 構造計算適合性 判定機関等
A-35	東信東池袋ビル	フジタ工業株式会社東京支店一級建築士事務所	フジタ工業株式会社	フジタ工業株式会社東京支店	豊島区	富士建築センター株式会社(注3)
A-36	三井ウッディビル	株式会社小林建築研究所	株式会社小林建築研究所	三井建設株式会社・鹿島建設株式会社共同企業体	東京都	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
A-37	板橋本町ビル	株式会社木子建築設計事務所	有限会社構造技術開発	株式会社大林組東京本社	東京都	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
A-38	ANTEX24ビル	ユーデック株式会社一級建築士事務所	ユーデック株式会社一級建築士事務所	株式会社大林組 不動建設株式会社	台東区	株式会社ジェイ・イー・サポート(注3)
A-39	イトーピア清洲橋通ビル	株式会社基設計	株式会社基設計	株式会社熊谷組北関東支店	台東区	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
A-40	イーストサイドビル	清水建設株式会社一級建築士事務所	清水建設株式会社一級建築士事務所	清水建設株式会社	台東区	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
A-41	I・S南森町ビル	株式会社日建設計一級建築士事務所	株式会社日建設計	株式会社山田組	大阪市	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
A-42	サンワールドビル	株式会社AT都市創造建築事務所	株式会社AT都市創造建築事務所	不動建設株式会社	大阪市	株式会社ERIソリューション
A-43	丸の内三丁目ビル	佐藤工業株式会社一級建築士事務所名古屋支所(新築時) 鹿島建設株式会社名古屋支店(増築時)	佐藤工業株式会社一級建築士事務所名古屋支所(新築時) 鹿島建設株式会社名古屋支店(増築時)	佐藤工業株式会社名古屋支所(新築時) 鹿島建設株式会社名古屋支店(増築時)	名古屋市	株式会社ハイ国際コンサルタント(注3)
A-44	MK麹町ビル	株式会社伊藤喜三郎建築研究所(新築時・増築時)	株式会社伊藤喜三郎建築研究所(新築時・増築時)	日本建設株式会社(新築時・増築時)	千代田区	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
A-45	虎ノ門桜ビル	秀和株式会社 一級建築士事務所	松井源吾、株式会社 泉諭設計事務所	清水建設株式会社	港区	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
A-46	ラ・ベリテAKASAKA	鹿島建設株式会社 一級建築士事務所	鹿島建設株式会社 一級建築士事務所	鹿島建設株式会社	港区	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社
A-47	神田オーシャンビル	株式会社菱田 建築事務所	株式会社菱田 建築事務所	株式会社久保工務店	千代田区	株式会社ハイ国際 コンサルタント (注3)
A-48	Shinto GINZA EAST	大成建設株式会社 一級建築士事務所 (新築時・増築時)	大成建設株式会社 一級建築士事務所 (新築時・増築時)	大成建設株式会社 (新築時・増築時)	中央区	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社
A-49	FORECAST茅場町	飛島建設株式会社 東京支店一級建築士 事務所	飛島建設株式会社 東京支店一級建築士 事務所	飛島建設株式会社	東京都	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社
A-50	FORECAST 早稲田FIRST	株式会社熊谷組 一級建築士事務所	株式会社熊谷組 一級建築士事務所	株式会社熊谷組 東京建築支店	東京都	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社
A-51	FORECAST五反田WEST	株式会社日建設計	株式会社日建設計	株式会社長谷工 コーポレーション	東京都	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社
A-52	大宮センタービル	株式会社松田平田	株式会社松田平田	間・前田・安藤建設 共同企業体	大宮市	一般財団法人 日本建築センター

物件 番号	物件名称	設計者	構造設計者	施工者	確認検査機関	調査機関 又は 構造計算適合性 判定機関等
A-53	三井住友銀行高麗橋ビル	株式会社日建設計 一級建築士事務所	株式会社日建設計	竹中工務店・日本 建設共同企業体	大阪市	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社
A-54	NORE伏見	株式会社国分設計	株式会社国分設計	清水建設株式会社 名古屋支店	ビューローベリタス ジャパン株式会社	株式会社ハイ国際 コンサルタント (注3)
A-55	NORE名駅	株式会社国分設計	株式会社国分設計	株式会社竹中工務店	株式会社愛知建築確認検査サービス(新築時) 名古屋市(用途変更時)	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社
B-1	タワーコート北品川	株式会社日建ハウジングシステム	前田建設工業株式会社一級建築士事務所	前田建設工業株式会社	財団法人日本建築センター	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
B-2	スカイヒルズN11	大成建設株式会社札幌支店一級建築士事務所	株式会社構建設計事務所	大成建設株式会社	札幌市	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
B-3	マイアトリア名駅	株式会社ケイプラン	株式会社塩見設計	株式会社ビーエス三菱	日本ERI株式会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
B-4	マイアトリア栄	SBIプランナーズ株式会社一級建築士事務所	株式会社コア設計	SBIプランナーズ株式会社	株式会社確認サービス	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
B-5	マックヴィラージュ平安	SBIプランナーズ株式会社一級建築士事務所	株式会社コア設計	SBIプランナーズ株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
B-6	シーム・ドエル筒井	SBIプランナーズ株式会社一級建築士事務所	株式会社コア設計	SBIプランナーズ株式会社	株式会社確認サービス	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
B-7	シエル薬院	小野設計株式会社(新築時) 株式会社ディックスクロキ(増築時)	有限会社KAZU設計	株式会社吉川工務店	日本ERI株式会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
B-8	神田リープレックス・リズ	株式会社小松建築設計	株式会社小松建築設計	北野建設株式会社東京本社	ビューローベリタスジャパン株式会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
C-1	小滝橋パシフィカビル	株式会社エイ・クリエイツ一級建築士事務所	株式会社井上剛構造設計事務所	安藤建設株式会社	一般財団法人日本建築センター	一般財団法人日本建築設備・昇降機センター(注2)
C-2	光明池アクト	株式会社土師建築設計事務所	株式会社土師建築設計事務所	大成建設株式会社	堺市	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社

(注1)上表記載の社名は、調査機関及び確認検査機関を除き、過去に社名変更等がなされた場合であっても、建物の竣工当時の社名で記載しています。
(注2)A-5、A-6、A-11及びC-1については、構造計算適合性判定機関による構造計算適合性判定を経ているため、構造計算書の妥当性についての調査はしていません。
(注3)A-21からA-23まで、A-32、A-35、A-38、A-43、A-47及びA-54については、売主の前所有者において、紛失又は落丁等により構造計算書を検証できなかったことから、構造計算書の再作成及び当該再作成された構造計算書の妥当性についての調査を第三者専門機関である株式会社ハイ国際コンサルタント、株式会社空間システム研究所、富士建築センター株式会社又は株式会社ジェイ・イー・サポートに対して依頼し、第三者専門機関による構造計算書の再作成及び検証が行われていることから、構造計算書の妥当性についての調査はしていません。なお、当該物件の調査機関又は構造計算適合性判定機関等の欄には、当該構造計算書の再作成及び検証を行った第三者専門機関名を記載しています。
c. 地震リスク分析等の概要
本投資法人は、運用資産を取得する際のデュー・ディリジェンスの一環として、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社に依頼し、地震リスク分析の評価を行っています。当該分析は、構造図面・構造計算書をもとに、独自の構造評価方法で建物の耐震性能を評価し、構造計算書の内容と比較検討を行い、対象建物の最終的な耐震性能として評価しています。その評価をもとに建物固有の地震に対する脆弱性を考慮し、地震ハザード及び地盤条件を含めた総合的な評価結果に基づき、地震による建物のPML値(予想最大損失率)を算定しています。本投資法人の各資産に係る建物のPML値は、以下のとおりです。

物件 番号	物件名称	PML値(予想最大損失率) (%)(注1)
A-1	FORECAST西新宿	2.7
A-2	日本橋プラヤビル	3.7
A-3	FORECAST四谷	3.6
A-4	FORECAST新宿AVENUE	2.1
A-5	FORECAST市ヶ谷	2.9
A-6	FORECAST三田	2.9
A-7	FORECAST新宿SOUTH(注2)	7.0
A-8	FORECAST桜橋	4.2
A-9	グリーンオーク茅場町	2.6
A-10	グリーンオーク九段	5.1
A-11	グリーンオーク高輪台	3.6
A-12	グリーンオーク御徒町(注3)	7.7
A-13	東池袋センタービル	4.5
A-14	セントラル代官山	7.1
A-15	JSプログレビル	6.9
A-16	広尾リープレックス・ビズ	4.4
A-17	芝公園三丁目ビル(注4)	11.3
A-18	FORECAST飯田橋(注5)	7.1
A-19	九段北325ビル	4.5
A-20	FORECAST内神田(注6)	9.9
A-21	イトーピア岩本町二丁目ビル	4.1
A-22	イトーピア岩本町一丁目ビル	9.0
A-23	イトーピア岩本町ANNEXビル	4.1
A-24	ピジョンビル	5.6
A-25	FORECAST人形町	11.1
A-26	FORECAST人形町PLACE	7.1
A-27	FORECAST新常盤橋	4.1
A-28	西新宿三晃ビル	12.7
A-29	飯田橋リープレックス・ビズ	4.4
A-30	FORECAST品川	11.6
A-31	西五反田8丁目ビル	3.9
A-32	藤和東五反田ビル	5.1

物件 番号	物件名称	PML値(予想最大損失率) (%)(注1)
A-33	FORECAST高田馬場	12.4
A-34	目白NTビル	6.6
A-35	東信東池袋ビル	3.6
A-36	三井ウッディビル	11.9
A-37	板橋本町ビル	7.8
A-38	ANTEX24ビル	3.7
A-39	イトーピア清洲橋通ビル	3.6
A-40	イーストサイドビル	3.6
A-41	I・S南森町ビル	9.6
A-42	サンワールドビル	12.0
A-43	丸の内三丁目ビル	7.1
A-44	MK麹町ビル	4.3
A-45	虎ノ門桜ビル	8.2
A-46	ラ・ベリテAKASAKA	4.5
A-47	神田オーシャンビル	9.3
A-48	Shinto GINZA EAST	5.3
A-49	FORECAST茅場町	5.2
A-50	FORECAST早稲田FIRST	3.5
A-51	FORECAST五反田WEST	2.3
A-52	大宮センタービル	2.0
A-53	三井住友銀行高麗橋ビル	7.6
A-54	NORE伏見	4.5
A-55	NORE名駅	4.2
B-1	タワーコート北品川	2.6
B-2	スカイヒルズN11	1.3
B-3	マイアトリア名駅	4.4
B-4	マイアトリア栄	4.1
B-5	マックヴィラージュ平安	3.2
B-6	シーム・ドエル筒井	5.0
B-7	シエル薬院	5.4
B-8	神田リープレックス・リズ	4.4
C-1	小滝橋パシフィカビル	4.6
C-2	光明池アクト	12.7
ポートフォリオ全体(注7)		4.0

(注1)小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注2)A-7は、2004年1月に、耐震補強工事を実施しています。
(注3)A-12は、2006年1月に、耐震補強工事を実施しています。
(注4)A-17は、2009年2月に、耐震補強工事を実施しています。
(注5)A-18は、2014年11月に、耐震補強工事を実施しています。
(注6)A-20は、2006年6月に、耐震補強工事を実施しています。
(注7)ポートフォリオ全体のPML値は、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社作成の2015年5月付「65物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づき記載しています。
(ホ) ポートフォリオの分散状況
本投資法人のポートフォリオの分散状況は、以下のとおりです。
a. 用途別

用途	物件数 (棟)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%)
オフィス	55	179,666	87.7
住宅	8	19,773	9.7
商業施設	2	5,413	2.6
合計	65	204,852	100.0

b. 地域別
i. オフィス

地域	物件数 (棟)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%)
都心6区	37	119,750	66.7
三大都市圏 (都心6区を除く)	18	59,915	33.3
合計	55	179,666	100.0

ii. 住宅

地域	物件数 (棟)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%)
三大都市圏 (都心6区を含む)	6	17,563	88.8
政令指定都市等	2	2,210	11.2
合計	8	19,773	100.0

iii. 全体

地域	物件数 (棟)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%)
都心6区	40	136,794	66.8
三大都市圏 (都心6区を除く)	23	65,848	32.1
政令指定都市等	2	2,210	1.1
合計	65	204,852	100.0

(ヘ) 主要な不動産に関する情報
本投資法人のポートフォリオの各資産のうち、2017年6月30日現在において、「総賃料収入」が「ポートフォリオ全体の総賃料収入の合計」の10%以上を占める不動産(主要不動産)はありません。
(ト) 主要なテナントに関する情報
a. 主要なテナント(当該テナントへの賃貸面積が総賃貸面積の合計の10%以上を占めるものをいいます。以下同じです。)の概要
本投資法人のポートフォリオの各資産について、各信託受託者とマスターリース会社である本投資法人等との間で、エンドテナントに転貸することを目的とする賃貸借契約(マスターリース契約)が締結されています。
以下の表は、マスターリース契約を締結した主要なテナントに関する情報を、2017年6月30日現在の情報をもとに記載したものです。

テナント名	業種	保有資産 (物件名称)	賃貸面積 (㎡) (注1)	総賃料収入 (年間) (百万円) (注2)	敷金・ 保証金 (百万円) (注3)	契約満了日 (注4)
日本リート投資法人	投資運用業	FORECAST西新宿	1,945.68	154	98	2021年3月31日
		日本橋プラヤビル	2,490.08	152	135	2021年3月31日
		FORECAST四谷	1,678.15	100	64	2021年3月31日
		FORECAST新宿AVENUE	4,337.15	384	293	2024年4月30日
		FORECAST市ヶ谷	3,802.90	267	209	2024年4月30日
		FORECAST三田	1,786.18	110	70	2024年4月30日
		FORECAST新宿SOUTH	13,875.04	1,045	691	2024年4月30日
		FORECAST桜橋	6,566.76	366	224	2024年4月30日
		グリーンオーク茅場町	2,984.94	180	139	2024年4月30日
		グリーンオーク九段	2,594.46	176	83	2024年4月30日
		グリーンオーク高輪台	2,621.74	144	94	2024年4月30日
		グリーンオーク御徒町	3,497.09	169	88	2024年4月30日
		東池袋センタービル	4,219.65	199	172	2024年4月30日
		セントラル代官山	1,898.83	162	70	2025年1月31日
		JSプログレビル	11,988.14	376	294	2025年1月31日
		広尾リープレックス・ビズ	1,500.85	151	111	2025年1月31日
		芝公園三丁目ビル	7,882.60	413	259	2025年1月31日
		FORECAST飯田橋	4,066.50	237	183	2025年1月31日
		九段北325ビル	2,007.07	104	77	2025年1月31日
		FORECAST内神田	1,230.44	70	85	2025年1月31日
		イトーピア岩本町二丁目ビル	3,447.16	172	98	2025年1月31日
		イトーピア岩本町一丁目ビル	3,056.56	154	106	2025年1月31日
		イトーピア岩本町ANNEXビル	3,064.20	143	84	2025年1月31日
		ピジョンビル	3,022.25	非開示 (注5)	非開示 (注5)	2025年1月31日
		FORECAST人形町	2,277.61	105	74	2025年1月31日
		FORECAST人形町PLACE	1,867.95	96	73	2025年1月31日
		FORECAST新常盤橋	1,799.53	97	71	2025年1月31日
		西新宿三晃ビル	2,479.80	126	78	2025年1月31日
		飯田橋リープレックス・ビズ	1,401.68	70	37	2025年1月31日

テナント名	業種	保有資産 (物件名称)	賃貸面積 (㎡) (注1)	総賃料収入 (年間) (百万円) (注2)	敷金・ 保証金 (百万円) (注3)	契約満了日 (注4)
日本リート投資法人	投資運用業	FORECAST品川	2,385.47	117	93	2025年1月31日
		西五反田8丁目ビル	2,999.68	132	88	2025年1月31日
		藤和東五反田ビル	2,939.16	131	81	2025年1月31日
		FORECAST高田馬場	5,614.35	306	224	2025年1月31日
		目白NTビル	4,497.27	195	138	2025年1月31日
		東信東池袋ビル	1,645.19	69	41	2025年1月31日
		三井ウッディビル	4,006.20	161	119	2025年1月31日
		板橋本町ビル	6,356.89	222	171	2025年1月31日
		ANTEX24ビル	2,267.59	91	54	2025年1月31日
		イトーピア清洲橋通ビル	2,659.67	113	73	2025年1月31日
		イーストサイドビル	2,096.92	92	61	2025年1月31日
		I・S南森町ビル	4,164.82	166	110	2025年1月31日
		サンワールドビル	3,314.58	非開示 (注6)	非開示 (注6)	2025年1月31日
		丸の内三丁目ビル	4,219.19	122	49	2025年1月31日
		MK麹町ビル	1,748.92	98	59	2025年1月31日
		虎ノ門桜ビル	3,049.79	209	145	2025年6月30日
		ラ・ベリテAKASAKA	1,707.18	111	127	2025年6月30日
		神田オーシャンビル	1,484.74	87	43	2025年6月30日
		Shinto GINZA EAST	1,206.28	72	32	2025年6月30日
		FORECAST茅場町	3,882.61	158	115	2025年6月30日
		FORECAST早稲田FIRST	4,340.66	244	153	2025年6月30日
		FORECAST五反田WEST	8,981.55	419	232	2025年6月30日
		大宮センタービル	14,311.77	911	723	2025年6月30日
		三井住友銀行高麗橋ビル	5,102.55	189	159	2025年6月30日
		NORE伏見	3,857.58	169	119	2025年6月30日
		NORE名駅	4,069.45	164	105	2025年6月30日
		スカイヒルズN11	8,567.50	115	9	2024年4月30日
		マイアトリア名駅	2,890.78	92	14	2024年4月30日
		マイアトリア栄	3,121.60	73	6	2024年4月30日
		マックヴィラージュ平安	2,250.00	53	4	2024年4月30日
		シーム・ドエル筒井	1,800.00	49	0	2024年4月30日
		シエル薬院	1,403.32	40	6	2024年4月30日
		神田リープレックス・リズ	2,138.11	103	18	2025年1月31日
		小滝橋パシフィカビル	1,383.31	169	145	2025年1月31日
		光明池アクト	6,173.41	182	151	2025年1月31日
		合計	238,029.08	11,816	7,879	-

(注1) 「賃貸面積」は、2017年6月30日現在における情報をもとに、締結済みのマスターリース会社とのマスターリース契約に表示された賃貸面積のうちエンドテナントへの賃貸面積を記載しています。
(注2) 「総賃料収入(年間)」は、2017年6月30日現在におけるエンドテナントとの間の賃貸借契約(同日現在で入居済みのものに限ります。)における月間賃料(共益費を含みますが、倉庫、看板、駐車場等の使用料を含まず、フリーレントは考慮しないものとします。)(消費税は含みません。)を12倍することにより年換算して算出した金額につき百万円未満を切捨てて記載しています。そのため、各物件に係る数値を合計しても、必ずしも合計欄に記載の数値と一致しません。
(注3) 「敷金・保証金」は、2017年6月30日現在におけるエンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約(同日現在で入居済みの貸室に係る賃貸借契約に基づく敷金又は保証金に限ります。)に基づき必要とされる敷金・保証金の合計額につき百万円未満を切捨てて記載しています。
(注4) 「契約満了日」は、締結済みのマスターリース会社とのマスターリース契約に表示された契約満了日を記載しており、対象信託不動産の信託期間満了日と同日となっています。当該マスターリース契約において、信託期間が延長された場合には、信託期間の延長に併せてマスターリース契約も延長後の信託契約の契約期限まで延長される旨規定されています。
(注5) エンドテナントより承諾が得られていないことから非開示としています。
(注6) 転借人であるテナントより承諾が得られていないことから非開示としています。
b. 賃貸面積上位10位エンドテナント
本投資法人のポートフォリオの各資産につき、2017年6月30日現在、ポートフォリオ全体に対し賃貸面積上位10位を占めるエンドテナントは、以下のとおりです。

エンドテナント名	物件名称	総賃貸面積 (㎡) (注1)	契約満了日	契約形態 (注2)
コープ総合サービス株式会社(注3)	スカイヒルズN11	8,567.50	2021年 3月31日	普通建物賃貸借
エイブル保証株式会社(注3)	マイアトリア栄	5,371.60	2019年 3月31日	普通建物賃貸借
	マックヴィラージュ平安		2018年 9月30日	普通建物賃貸借
非開示(注4)	芝公園三丁目ビル	3,559.85	2018年 4月 1日 (注5)	普通建物賃貸借
非開示(注4)	FORECAST新宿AVENUE	3,342.60	2017年 6月30日 (注6)	普通建物賃貸借
	FORECAST新宿SOUTH		2017年10月31日 (注7)	普通建物賃貸借
非開示(注4)	サンワールドビル	3,314.58	2019年 3月31日	普通建物賃貸借
非開示(注4)	板橋本町ビル	3,189.12	2018年 2月 6日	普通建物賃貸借
非開示(注4)	グリーンオーク御徒町	3,048.47	2025年 3月31日	普通建物賃貸借
ピジョン株式会社	ピジョンビル	3,022.25	2020年 3月31日	普通建物賃貸借
非開示(注4)	JSプログレビル	2,662.11	2018年 1月31日	普通建物賃貸借
非開示(注4)	芝公園三丁目ビル	2,579.22	2019年 4月30日	普通建物賃貸借

(注1) 「総賃貸面積」は、2017年6月30日現在におけるエンドテナントとの間の賃貸借契約に表示された賃貸面積の合計を記載しています。
(注2) 「契約形態」は、2017年6月30日現在におけるエンドテナントとの間の賃貸借契約に表示された契約形態を記載しています。
(注3) 当該エンドテナントは、マスターリース会社から一括転貸を受けています。
(注4) エンドテナントより承諾が得られていないことから非開示としています。
(注5) 一部区画については、2018年7月31日となっています。
(注6) 一部区画については、2017年12月31日又は2019年3月31日となっています。なお、2017年6月30日に契約満了日を迎えた区画の契約満了日は、本書の日付現在、2019年6月30日となっています。
(注7) 一部区画については、2018年12月31日となっています。
(注8) エンドテナント名は、本書の日付現在の名称を記載しています。
(チ) 担保の状況
2017年6月30日現在、該当事項はありません。
(リ) 個別不動産及び信託不動産の概要
信託不動産の個別の概要は、以下のとおりです。
なお、以下に記載する各物件の「特定資産の概要」及び「特記事項」の各欄の記載については、特段の記載がない限り以下のとおりであり、2017年6月30日現在の情報に基づいて記載しています。
a. 「物件番号」の記載について
・ 「物件番号」は、本投資法人の資産について、前記「2 投資方針 (1) 投資方針 ② ポートフォリオ構築方針 (ロ) 用途分散」において定められる各用途に応じて、物件毎に番号を付したものであり、Aはオフィスを、Bは住宅を、Cは商業施設を表します。また、数字は用途毎に取得日順に番号を付しています。
b. 「特定資産の概要」欄の記載について
・ 「取得年月日」は、本投資法人が売主から各資産を取得した日を記載しています。
・ 「取得価格」は、各資産の取得価額(取得が複数回にわたる場合には、その合計額)を記載しています。なお、取得価額には、消費税及び地方消費税並びに取得に要した諸費用は含まず、百万円未満を切捨てて記載しています。
・ 信託受益権の概要の「信託受託者」は、各資産の信託受託者を記載しています。
・ 信託受益権の概要の「信託設定日」は、各資産の信託契約所定の信託設定日を記載しています。
・ 信託受益権の概要の「信託期間満了日」は、各資産の信託契約所定の信託期間の満了日を記載しています。
・ 「所在地(住居表示)」は、各不動産の住居表示を記載しています。また、住居表示未実施の場合は、登記簿上の建物所在地(複数ある場合にはそのうちの一所在地)を記載しています。
・ 土地の「地番」は、登記簿上表示されている地番(複数ある場合にはそのうち1筆の地番)を記載しています。
・ 土地の「建ぺい率」及び「容積率」は、原則として建築基準法、都市計画法等の関連法令に従って定められた数値を記載しており、小数点以下を四捨五入しています。なお、資産によっては、本書に記載の「建ぺい率」及び「容積率」につき、一定の緩和措置又は制限措置が適用される場合があります。また、敷地に適用される容積率が複数存在するときは、敷地全体に適用される容積率に換算して記載しています。
・ 土地の「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
・ 土地の「敷地面積」は、登記簿上の記載に基づいており、現況とは一致しない場合があります。
・ 土地の「所有形態」は、各資産に関して不動産信託の信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
・ 建物の「竣工年月」は、登記簿上の新築年月を記載しています。また、増改築等があればその時点を併せて記載しています。
・ 建物の「構造/階数」は、登記簿上の記載に基づいています。
・ 建物の「用途」は、登記簿上の建物種別のうち主要なものを記載しています。
・ 建物の「延床面積」は、登記簿上の記載に基づいており、附属建物がある場合には別途記載しています。
・ 建物の「駐車場台数」は、本書の日付現在において各資産につき敷地内に確保されている駐車場(建物内の駐車場を含みます。)の台数を記載しています。
・ 建物の「所有形態」は、各資産に関して不動産信託の信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
・ 「PM会社」は、各資産について本書の日付現在において有効なPM契約を締結している会社を記載しています。
・ 「マスターリース会社」は、各資産について本書の日付現在において有効なマスターリース契約を締結している会社を記載しています。
・ 「マスターリース種別」は、本書の日付現在を基準として、締結されているマスターリース契約において、エンドテナントがマスターリース会社に支払うべき賃料と同額の賃料をマスターリース会社が支払うこととされている場合を「パス・スルー」、マスターリース会社が固定賃料を支払うこととされている場合を「賃料保証」としており、主たる契約形態を記載しています。
c. 「特記事項」欄の記載について
・ 「特記事項」は、原則として、本書の日付現在の情報をもとに、個々の資産の権利関係や利用等で重要と考えられる事項のほか、当該資産の評価額、収益性、処分性への影響度を考慮して重要と考えられる事項に関して記載しています。

FORECAST西新宿			物件番号		A-1
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2011年3月29日		信託設定日	2011年3月29日
取得価格		2,260百万円		信託期間満了日	2021年3月31日
所在地(住居表示)		東京都新宿区西新宿七丁目16番11号
土地	地番	東京都新宿区西新宿七丁目5番16他1筆	建物	竣工年月	2009年2月、 2015年11月増築(注2)
	建ぺい率	100%(注1)		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建
	容積率	698%		用途	事務所・店舗・共同住宅
	用途地域	商業地域		延床面積	2,357.68㎡
	敷地面積	300.65㎡		駐車場台数	3台
	所有形態	借地権(賃借権)		所有形態	所有権
PM会社		双日総合管理株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本件土地について、信託受託者は、本件土地の所有者である宗教法人との間で、賃貸借契約を締結し、本件土地を賃借しています。なお、賃貸借契約の内容については、本書の日付現在、本件土地の所有者より承諾が得られていないことから非開示としています。
(注1) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 2015年11月に地下1階倉庫の増築工事を実施しました。

日本橋プラヤビル			物件番号		A-2
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2011年3月29日		信託設定日	2011年3月29日
取得価格		2,130百万円		信託期間満了日	2021年3月31日
所在地(住居表示)		東京都中央区日本橋浜町一丁目9番12号
土地	地番	東京都中央区日本橋浜町 一丁目4番13	建物	竣工年月	2009年2月
	建ぺい率	100%(注)		構造/階数	鉄骨造陸屋根7階建
	容積率	500%		用途	事務所・店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	2,956.10㎡
	敷地面積	593.32㎡		駐車場台数	7台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日総合管理株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

FORECAST四谷			物件番号		A-3
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2011年3月29日		信託設定日	2007年3月30日
取得価格		1,430百万円		信託期間満了日	2021年3月31日
所在地(住居表示)		東京都新宿区四谷二丁目11番6号
土地	地番	東京都新宿区四谷二丁目 11番6他1筆	建物	竣工年月	2009年1月
	建ぺい率	100%(注)		構造/階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
	容積率	700%		用途	事務所・店舗・共同住宅
	用途地域	商業地域		延床面積	1,920.48㎡
	敷地面積	259.97㎡		駐車場台数	2台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日総合管理株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

FORECAST新宿AVENUE			物件番号		A-4
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2014年4月24日		信託設定日	2007年4月25日
取得価格		6,500百万円		信託期間満了日	2024年4月30日
所在地(住居表示)		東京都新宿区新宿二丁目5番12号
土地	地番	東京都新宿区新宿二丁目78番5他4筆	建物	竣工年月	2008年9月
	建ぺい率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建
	容積率	800%		用途	事務所・店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	5,657.17㎡
	敷地面積	741.00㎡(注2)		駐車場台数	18台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日総合管理株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 建築基準法第42条第2項に基づく私道負担部分(約44.48㎡)を含みます。

FORECAST市ヶ谷			物件番号		A-5
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2014年4月24日		信託設定日	2014年4月24日
取得価格		4,800百万円		信託期間満了日	2024年4月30日
所在地(住居表示)		東京都新宿区市谷本村町3番29号
土地	地番	東京都新宿区市谷本村町 25番1	建物	竣工年月	2009年8月、 2016年12月増築(注3)
	建ぺい率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
	容積率	600%		用途	事務所・共同住宅・店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	5,404.86㎡
	敷地面積	809.55㎡(注2)		駐車場台数	16台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日総合管理株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 建築基準法第42条第2項に基づく私道負担部分(約0.65㎡)を含みます。 (注3) 2016年12月に8階トランクルームの増築工事を実施しました。

FORECAST三田			物件番号		A-6
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2014年4月24日		信託設定日	2014年4月24日
取得価格		1,800百万円		信託期間満了日	2024年4月30日
所在地(住居表示)		東京都港区三田一丁目3番31号
土地	地番	東京都港区三田一丁目 104番9	建物	竣工年月	2009年9月
	建ぺい率	100%(注)		構造/階数	鉄骨造陸屋根5階建
	容積率	400%		用途	事務所
	用途地域	近隣商業地域		延床面積	1,940.12㎡
	敷地面積	491.40㎡		駐車場台数	2台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日総合管理株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 建ぺい率は本来80%ですが、近隣商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

FORECAST新宿SOUTH			物件番号		A-7
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2014年4月24日		信託設定日	2003年2月21日
取得価格		13,990百万円		信託期間満了日	2024年4月30日
所在地(住居表示)		東京都新宿区新宿四丁目3番17号
土地	地番	東京都新宿区新宿四丁目 56番6他1筆	建物	竣工年月	1980年11月
	建ぺい率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付8階建
	容積率	636%		用途	事務所・店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	18,423.33㎡(注2)
	敷地面積	2,956.08㎡		駐車場台数	69台
	所有形態	借地権(地上権)		所有形態	区分所有権(注3)
PM会社		双日総合管理株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
1. 本件建物は、区分所有建物であり、信託受託者は、本件建物を地方自治体である他の区分所有者1者(以下「他の区分所有者」といいます。)との間で区分所有しています。 2. 本件建物の敷地全部について、信託受託者は、当該土地の所有者である宗教法人との間で、地上権設定契約を締結しており、借地期間及び一定の場合の承諾取得義務等を合意しています。なお、当該地上権は、旧借地法に基づくものですが、その内容については、本書の日付現在、本件土地の所有者より承諾が得られていないことから非開示としています。 3. 信託受託者は、本件建物の1階の一部(32.98㎡)の建物敷地の地上権を、他の区分所有者の一組織に使用貸借しており、使用目的、使用期間等を合意していますが、その内容については、本書の日付現在、他の区分所有者より承諾が得られていないことから非開示としています。 4. 本件建物は、1981年に改正される以前の耐震基準(いわゆる旧耐震基準)により設計及び施工された建物ですが、2004年1月に耐震補強工事が完了しています。本投資法人は、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社より、本件建物は新耐震基準により設計された建物と同等程度の耐震性能を有しているものと考えることができる旨の確認を得ています。
(注1) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 本物件は区分所有建物ですが、一棟の建物全体の数値を記載しています。 (注3) 本投資法人の区分所有資産は、本件建物の他の区分所有者の専有部分(1階28.10㎡)以外の全ての専有部分です。

FORECAST桜橋			物件番号		A-8
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	新生信託銀行株式会社
取得年月日		2014年4月24日		信託設定日	2004年11月25日
取得価格		5,760百万円		信託期間満了日	2024年4月30日
所在地(住居表示)		東京都中央区八丁堀四丁目5番4号
土地	地番	東京都中央区八丁堀四丁目103番1他4筆	建物	竣工年月	1985年4月
	建ぺい率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
	容積率	600%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	8,212.42㎡(注2)
	敷地面積	1,366.69㎡		駐車場台数	25台
	所有形態	一部所有権・一部借地権 (準共有)		所有形態	区分所有権(注3)
PM会社		双日総合管理株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
1. 本件建物は、区分所有建物であり、信託受託者は、本件建物を地方自治体である他の共有者1者(以下「他の共有者」といいます。)との間で区分所有しています。本件建物の前所有者は、他の共有者との間で、本件建物の譲渡の制限及び用途の制限並びに義務違反の際の違約金等について合意をしており、信託受託者はかかる合意を承継していますが、その内容については、本書の日付現在、他の共有者より承諾が得られていないことから非開示としています。 2. 本件建物の敷地の一部について、信託受託者は、本件土地の所有者である他の共有者との間で、建物の敷地としての使用を目的とした賃貸借契約を締結しており、賃貸借期間、一定の場合の承諾取得義務及び違約金等を合意しています。当該賃借権は、旧借地法に基づくものですが、その内容については、本書の日付現在、他の共有者より承諾が得られていないことから非開示としています。 3. 本件土地の一部について、信託受託者は、他の共有者との間で、堅固な建物の所有を目的とした地上権設定契約を締結しており、借地期間、一定の場合の承諾取得義務及び違約金等を合意しています。当該地上権は、旧借地法に基づくものですが、その内容については、本書の日付現在、他の共有者より承諾が得られていないことから非開示としています。
(注1) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 本物件は区分所有建物ですが、一棟の建物全体の数値を記載しています。 (注3) 本投資法人の区分所有資産は、本件建物の1階部分の一部及び2階部分から7階部分までの各専有部分です。

グリーンオーク茅場町			物件番号		A-9
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2014年4月24日		信託設定日	2005年2月25日
取得価格		2,860百万円		信託期間満了日	2024年4月30日
所在地(住居表示)		東京都中央区新川一丁目3番3号
土地	地番	東京都中央区新川一丁目 2番1他1筆	建物	竣工年月	1990年3月
	建ぺい率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建
	容積率	627%		用途	事務所・店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	4,072.56㎡
	敷地面積	666.46㎡(注2)		駐車場台数	15台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日総合管理株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 私道負担面積が約64.3㎡あります。当該負担面積は、位置指定道路負担部分と建築基準法第42条第2項に基づき道路としてみなされる部分(セットバック部分)の合計面積です。

グリーンオーク九段			物件番号		A-10
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2014年4月24日		信託設定日	2003年12月24日
取得価格		2,780百万円		信託期間満了日	2024年4月30日
所在地(住居表示)		東京都千代田区九段北一丁目11番5号
土地	地番	東京都千代田区九段北一丁目18番3他2筆	建物	竣工年月	1987年12月
	建ぺい率	100%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建
	容積率	700%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	3,421.75㎡
	敷地面積	460.36㎡		駐車場台数	12台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日総合管理株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

グリーンオーク高輪台			物件番号		A-11
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2014年4月24日		信託設定日	2012年10月31日
取得価格		2,260百万円		信託期間満了日	2024年4月30日
所在地(住居表示)		東京都港区白金台二丁目26番10号
土地	地番	東京都港区白金台二丁目 18番1他1筆	建物	竣工年月	2010年1月
	建ぺい率	100%(注)		構造/階数	鉄骨造陸屋根地下1階付11階建
	容積率	500%		用途	事務所・店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	3,217.01㎡
	敷地面積	569.43㎡		駐車場台数	9台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日総合管理株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

グリーンオーク御徒町			物件番号		A-12
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2014年4月24日		信託設定日	2005年1月21日
取得価格		3,330百万円		信託期間満了日	2024年4月30日
所在地(住居表示)		東京都台東区上野五丁目23番14号
土地	地番	東京都台東区上野五丁目 78番1	建物	竣工年月	1977年1月
	建ぺい率	100%(注)		構造/階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建
	容積率	800%		用途	事務所・店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	4,296.39㎡
	敷地面積	529.75㎡		駐車場台数	8台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日総合管理株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本件建物は、1981年に改正される以前の耐震基準(いわゆる旧耐震基準)により設計及び施工された建物ですが、2006年に耐震補強工事が実施されています。本投資法人は、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社より、本件建物は新耐震基準により設計された建物と同等程度の耐震性能を有しているものと考えることができる旨の確認を得ています。
(注) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

東池袋センタービル			物件番号		A-13
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2014年4月24日		信託設定日	2013年6月28日
取得価格		2,520百万円		信託期間満了日	2024年4月30日
所在地(住居表示)		東京都豊島区東池袋四丁目41番24号
土地	地番	東京都豊島区東池袋四丁目3277番23他8筆	建物	竣工年月	1991年11月
	建ぺい率	100%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根・亜鉛メッキ鋼板葺地下1階付9階建
	容積率	600%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	5,641.14㎡
	敷地面積	1,041.25㎡		駐車場台数	32台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社エム・エス・ビルサポート
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本件土地の一部(393.4㎡)に、地下鉄道工作物所有を目的とした以下の内容の地上権が設定されています。 地上権者:東京地下鉄株式会社 目的:地下鉄道工作物所有 期間:設定の日より、地下鉄道営業期間中 地代:無償
(注) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

セントラル代官山			物件番号		A-14
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2014年12月19日		信託設定日	2014年12月19日
取得価格		3,510百万円		信託期間満了日	2025年1月31日
所在地(住居表示)		東京都渋谷区代官山町14番23号
土地	地番	東京都渋谷区代官山町101番5他1筆	建物	竣工年月	1991年8月
	建ぺい率	70%(注1)		構造/階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造ステンレス鋼板葺地下1階付8階建
	容積率	400%		用途	事務所・店舗
	用途地域	第二種住居地域		延床面積	1,994.95㎡(注2)
	敷地面積	515.10㎡(注3)		駐車場台数	-
	所有形態	所有権		所有形態	区分所有権(注4)
PM会社		サンフロンティア不動産株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建ぺい率は本来60%ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和により70%となっています。 (注2) 本物件には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれていません。 種類:倉庫 構造:コンクリートブロック造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建 延床面積:4.03㎡ (注3) 建築基準法第42条第2項に基づく私道負担部分(約12.26㎡)を含みます。 (注4) 本投資法人の所有資産は、本件建物の区分所有権の全てです。

JSプログレビル			物件番号		A-15
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年1月8日		信託設定日	2007年1月30日
取得価格		5,325百万円		信託期間満了日	2025年1月31日
所在地(住居表示)		東京都大田区平和島四丁目1番23号
土地	地番	東京都大田区平和島四丁目9番1	建物	竣工年月	1993年4月
	建ぺい率	70%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付11階建
	容積率	300%		用途	事務所
	用途地域	準工業地域		延床面積	17,868.72㎡
	敷地面積	5,480.28㎡		駐車場台数	140台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		清水総合開発株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 建ぺい率は本来60%ですが、角地緩和により70%となっています。

広尾リープレックス・ビズ			物件番号		A-16
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2007年2月28日
取得価格		2,827百万円		信託期間満了日	2025年1月31日
所在地(住居表示)		東京都港区南麻布五丁目15番27号
土地	地番	東京都港区南麻布五丁目66番5他1筆	建物	竣工年月	1987年5月、2007年2月 一部取毀・増築
	建ぺい率	100%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根9階建
	容積率	500%		用途	事務所・店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	1,650.05㎡
	敷地面積	394.84㎡		駐車場台数	-
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日総合管理株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

芝公園三丁目ビル			物件番号		A-17
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2010年12月3日
取得価格		7,396百万円		信託期間満了日	2025年1月31日
所在地(住居表示)		東京都港区芝公園三丁目1番38号
土地	地番	東京都港区芝公園三丁目613番1他1筆	建物	竣工年月	1981年6月
	建ぺい率	70%(注1)		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根 6階建
	容積率	303%(注2)		用途	事務所
	用途地域	第二種住居地域		延床面積	8,855.23㎡
	敷地面積	2,876.99㎡		駐車場台数	14台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		シービーアールイー株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
1. 本件建物は、1981年に改正される以前の耐震基準(いわゆる旧耐震基準)により設計及び施工された建物ですが、2009年に耐震補強工事が実施されています。本投資法人は、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社より、本件建物は新耐震基準により設計された建物と同等程度の耐震性能を有しているものと考えることができる旨の確認を得ています。 2. 本件土地と隣地との境界の一部が確定していません。
(注1) 建ぺい率は本来60%ですが、角地緩和により70%となっています。 (注2) 容積率は本来300%、400%ですが、対象面積の加重平均により303%となっています。

FORECAST飯田橋			物件番号		A-18
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2005年8月31日
取得価格		5,230百万円		信託期間満了日	2025年1月31日
所在地(住居表示)		東京都千代田区飯田橋三丁目11番13号
土地	地番	東京都千代田区飯田橋三丁目20番21	建物	竣工年月	1978年11月(注1)
	建ぺい率	100%(注2)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根11階建
	容積率	500%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	5,077.26㎡
	敷地面積	907.59㎡		駐車場台数	29台
	所有形態	所有権		所有形態	区分所有権(注3)
PM会社		サヴィルズ・ジャパン株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本件建物は、1981年に改正される以前の耐震基準(いわゆる旧耐震基準)により設計及び施工された建物ですが、2014年に耐震補強工事が実施されています。本投資法人は、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社より、本件建物は新耐震基準により設計された建物と同等程度の耐震性能を有しているものと考えることができる旨の確認を得ています。
(注1) 登記簿に新築年月日の記載がないため、検査済証の日付によります。 (注2) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注3) 本投資法人の区分所有資産は、本件建物の区分所有権の全てです。

九段北325ビル			物件番号		A-19
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2001年12月28日
取得価格		1,850百万円		信託期間満了日	2025年1月31日
所在地(住居表示)		東京都千代田区九段北三丁目2番5号
土地	地番	東京都千代田区九段北三丁目2番3他5筆	建物	竣工年月	1987年8月
	建ぺい率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根9階建
	容積率	640%(注2)		用途	事務所・店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	2,152.31㎡
	敷地面積	334.44㎡		駐車場台数	-
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社ベスト・プロパティ
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 容積率は本来500%、700%ですが、対象面積の加重平均により640%となっています。

FORECAST内神田			物件番号		A-20
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2002年1月31日
取得価格		1,240百万円		信託期間満了日	2025年1月31日
所在地(住居表示)		東京都千代田区内神田一丁目3番3号
土地	地番	東京都千代田区内神田一丁目28番15他1筆	建物	竣工年月	1976年12月
	建ぺい率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付8階建
	容積率	480%(注2)		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	2,051.61㎡
	敷地面積	388.88㎡		駐車場台数	20台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日総合管理株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本件建物は、1981年に改正される以前の耐震基準(いわゆる旧耐震基準)により設計及び施工された建物ですが、2006年に耐震補強工事が実施されています。本投資法人は、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社より、本件建物は新耐震基準により設計された建物と同等程度の耐震性能を有しているものと考えることができる旨の確認を得ています。
(注1) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 容積率は本来800%ですが、前面道路幅員により480%となっています。

イトーピア岩本町二丁目ビル			物件番号		A-21
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2008年3月27日
取得価格		2,810百万円		信託期間満了日	2025年1月31日
所在地(住居表示)		東京都千代田区岩本町二丁目11番2号
土地	地番	東京都千代田区岩本町二丁目36番1他1筆	建物	竣工年月	1991年2月
	建ぺい率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付8階建
	容積率	643%(注2)		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	4,589.88㎡
	敷地面積	651.16㎡		駐車場台数	32台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ジョーンズラングラサール株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 容積率は本来600%、700%ですが、対象面積の加重平均により643%となっています。

イトーピア岩本町一丁目ビル			物件番号		A-22
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2008年3月27日
取得価格		2,640百万円		信託期間満了日	2025年1月31日
所在地(住居表示)		東京都千代田区岩本町一丁目8番15号
土地	地番	東京都千代田区岩本町一丁目 19番1他3筆	建物	竣工年月	1991年1月
	建ぺい率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付9階建
	容積率	564%(注2)		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	4,078.48㎡
	敷地面積	690.17㎡		駐車場台数	20台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ジョーンズラングラサール株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 容積率は本来600%ですが、前面道路幅員により564%となっています。

イトーピア岩本町ANNEXビル			物件番号		A-23
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2008年3月27日
取得価格		2,100百万円		信託期間満了日	2025年1月31日
所在地(住居表示)		東京都千代田区岩本町二丁目14番2号
土地	地番	東京都千代田区岩本町二丁目56番1他4筆	建物	竣工年月	1991年11月
	建ぺい率	100%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根9階建
	容積率	600%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	3,829.74㎡
	敷地面積	631.74㎡		駐車場台数	8台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ジョーンズラングラサール株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

ピジョンビル			物件番号		A-24
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2005年8月31日
取得価格		2,837百万円		信託期間満了日	2025年1月31日
所在地(住居表示)		東京都中央区日本橋久松町4番4号
土地	地番	東京都中央区日本橋久松町1番1他4筆	建物	竣工年月	1989年8月
	建ぺい率	100%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付7階建
	容積率	600%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	4,623.55㎡
	敷地面積	730.94㎡		駐車場台数	26台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日総合管理株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

FORECAST人形町			物件番号		A-25
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2005年4月22日
取得価格		2,070百万円		信託期間満了日	2025年1月31日
所在地(住居表示)		東京都中央区日本橋人形町二丁目13番9号
土地	地番	東京都中央区日本橋人形町二丁目13番11他4筆	建物	竣工年月	1990年11月
	建ぺい率	100%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート・ 鉄筋コンクリート造陸屋根 地下1階付7階建
	容積率	500%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	3,390.96㎡
	敷地面積	555.39㎡		駐車場台数	16台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社ベスト・プロパティ
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

FORECAST人形町PLACE			物件番号		A-26
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2005年12月13日
取得価格		1,650百万円		信託期間満了日	2025年1月31日
所在地(住居表示)		東京都中央区日本橋人形町三丁目4番14号
土地	地番	東京都中央区日本橋人形町三丁目102番6他1筆	建物	竣工年月	1984年2月
	建ぺい率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根8階建
	容積率	682%(注2)		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	2,193.10㎡
	敷地面積	394.68㎡(注3)		駐車場台数	1台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日総合管理株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 容積率は本来600%、700%ですが、対象面積の加重平均により682%となっています。 (注3) 建築基準法第42条第2項に基づく私道負担部分(約12.43㎡)を含みます。

FORECAST新常盤橋			物件番号		A-27
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2001年9月26日
取得価格		2,030百万円		信託期間満了日	2025年1月31日
所在地(住居表示)		東京都中央区日本橋本石町三丁目1番2号
土地	地番	東京都中央区日本橋本石町三丁目1番4他1筆	建物	竣工年月	1991年8月
	建ぺい率	100%(注)		構造/階数	鉄骨・鉄骨鉄筋 コンクリート造陸屋根 地下1階付11階建
	容積率	900%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	2,132.83㎡
	敷地面積	342.52㎡		駐車場台数	1台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日総合管理株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

西新宿三晃ビル			物件番号		A-28
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2005年3月7日
取得価格		2,207百万円		信託期間満了日	2025年1月31日
所在地(住居表示)		東京都新宿区西新宿七丁目22番35号
土地	地番	東京都新宿区西新宿七丁目 124番21他3筆	建物	竣工年月	1987年9月
	建ぺい率	100%(注1)		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根 地下1階付4階建
	容積率	354%(注2)		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	3,618.66㎡
	敷地面積	1,022.43㎡		駐車場台数	8台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日総合管理株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 容積率は本来400%ですが、前面道路幅員により354%となっています。

飯田橋リープレックス・ビズ			物件番号		A-29
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2005年10月31日
取得価格		1,249百万円		信託期間満了日	2025年1月31日
所在地(住居表示)		東京都新宿区新小川町1番14号
土地	地番	東京都新宿区新小川町2番22 他2筆	建物	竣工年月	1992年6月
	建ぺい率	93%(注1)		構造/階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付8階建
	容積率	483%(注2)		用途	事務所
	用途地域	商業地域・準工業地域		延床面積	1,657.22㎡
	敷地面積	361.60㎡		駐車場台数	-
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日総合管理株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建ぺい率は、本来商業地域については80%、準工業地域については60%ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和及びそれぞれの用途地域の対象面積による加重平均により93%となっています。 (注2) 容積率は、本来商業地域については500%、準工業地域については400%ですが、それぞれの用途地域の対象面積の加重平均により483%となっています。

FORECAST品川			物件番号		A-30
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2005年4月22日
取得価格		2,300百万円		信託期間満了日	2025年1月31日
所在地(住居表示)		東京都品川区北品川一丁目20番9号
土地	地番	東京都品川区北品川一丁目119番22他1筆	建物	竣工年月	1989年2月
	建ぺい率	70%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根8階建
	容積率	400%		用途	事務所
	用途地域	準工業地域		延床面積	3,400.87㎡
	敷地面積	705.37㎡		駐車場台数	19台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社ベスト・プロパティ
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 建ぺい率は本来60%ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和により70%となっています。

西五反田8丁目ビル			物件番号		A-31
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2005年3月30日
取得価格		2,210百万円		信託期間満了日	2025年1月31日
所在地(住居表示)		東京都品川区西五反田八丁目3番16号
土地	地番	東京都品川区西五反田八丁目3番1	建物	竣工年月	1993年12月
	建ぺい率	100%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付9階建
	容積率	800%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	3,963.82㎡
	敷地面積	491.86㎡		駐車場台数	12台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社ベスト・プロパティ
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

藤和東五反田ビル			物件番号		A-32
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2013年9月6日
取得価格		2,033百万円		信託期間満了日	2025年1月31日
所在地(住居表示)		東京都品川区東五反田一丁目7番6号
土地	地番	東京都品川区東五反田一丁目7番1	建物	竣工年月	1985年9月
	建ぺい率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付7階建
	容積率	478%(注2)		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	4,178.07㎡
	敷地面積	805.45㎡		駐車場台数	22台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日総合管理株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 本来の容積率は700%ですが、前面道路幅員により478%となっています。

FORECAST高田馬場			物件番号		A-33
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2000年2月10日
取得価格		5,550百万円		信託期間満了日	2025年1月31日
所在地(住居表示)		東京都豊島区高田三丁目28番2号
土地	地番	東京都豊島区高田三丁目776番1他1筆	建物	竣工年月	1986年1月新築、 1990年12月増築(注3)
	建ぺい率	80%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付6階建
	容積率	355%(注2)		用途	事務所
	用途地域	準工業地域		延床面積	7,496.30㎡
	敷地面積	2,099.82㎡		駐車場台数	13台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社エム・エス・ビルサポート
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建ぺい率は本来60%ですが、角地緩和及び防火地域内の耐火建築物による緩和により80%となっています。 (注2) 容積率は本来300%、400%ですが、それぞれの対象面積の加重平均により355%となっています。 (注3) 1990年12月に敷地北側への3階建事務所建物の増築工事が実施されています。

目白NTビル			物件番号		A-34
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2004年9月10日
取得価格		3,094百万円		信託期間満了日	2025年1月31日
所在地(住居表示)		東京都豊島区目白二丁目1番1号
土地	地番	東京都豊島区目白二丁目 1488番3	建物	竣工年月	1990年7月
	建ぺい率	93%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付7階建
	容積率	400%		用途	事務所
	用途地域	近隣商業地域、第一種住居地 域		延床面積	6,315.72㎡
	敷地面積	1,197.40㎡(注2)		駐車場台数	34台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日総合管理株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建ぺい率は本来近隣商業地域については80%、第一種住居地域については60%ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和及び角地による緩和並びにそれぞれの用途地域の対象面積による加重平均により93%となっています。 (注2) 建築基準法第42条第2項に基づく私道負担部分(約1.72㎡)を含みます。

東信東池袋ビル			物件番号		A-35
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2004年9月10日
取得価格		979百万円		信託期間満了日	2025年1月31日
所在地(住居表示)		東京都豊島区東池袋五丁目44番15号
土地	地番	東京都豊島区東池袋五丁目3459番2	建物	竣工年月	1989年11月
	建ぺい率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付7階建
	容積率	500%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	1,998.75㎡
	敷地面積	397.05㎡(注2)		駐車場台数	10台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社エム・エス・ビルサポート
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 建築基準法第42条第2項に基づく私道負担部分(約0.75㎡)を含みます。

三井ウッディビル			物件番号		A-36
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2001年3月26日
取得価格		2,475百万円		信託期間満了日	2025年1月31日
所在地(住居表示)		東京都江東区東陽二丁目4番14号
土地	地番	東京都江東区東陽二丁目2番8他1筆	建物	竣工年月	1990年3月
	建ぺい率	60%		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付6階建
	容積率	300%		用途	事務所
	用途地域	準工業地域		延床面積	6,341.82㎡
	敷地面積	1,713.50㎡		駐車場台数	47台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日総合管理株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。

板橋本町ビル			物件番号		A-37
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2004年9月10日
取得価格		3,146百万円		信託期間満了日	2025年1月31日
所在地(住居表示)		東京都板橋区清水町36番1号
土地	地番	東京都板橋区清水町35番10他1筆	建物	竣工年月	1993年1月
	建ぺい率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート・ 鉄骨造陸屋根8階建
	容積率	491%(注2)		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	8,237.40㎡
	敷地面積	1,645.77㎡(注3)		駐車場台数	52台
	所有形態	所有権・借地権		所有形態	所有権
PM会社		双日総合管理株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本件土地の一部について、信託受託者は、当該土地の所有者である個人との間で、建物の所有を目的とした賃貸借契約を締結しており、当該土地を賃借しています。当該賃借権は、借地借家法の適用を受けるいわゆる普通借地権であり、本書の日付現在の賃貸借期間は2046年3月31日までですが、その他の内容については、本件土地の所有者より承諾が得られていないことから非開示としています。
(注1) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 容積率は本来400%、500%ですが、それぞれの対象面積の加重平均により491%となっています。 (注3) 建築基準法第42条第2項に基づく私道負担部分(約34.15㎡)を含みます。

ANTEX24ビル			物件番号		A-38
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2004年12月28日
取得価格		1,691百万円		信託期間満了日	2025年1月31日
所在地(住居表示)		東京都台東区台東一丁目1番14号
土地	地番	東京都台東区台東一丁目213番1他1筆	建物	竣工年月	1988年2月
	建ぺい率	100%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート・ 鉄骨造陸屋根8階建
	容積率	600%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	2,730.13㎡
	敷地面積	448.98㎡		駐車場台数	32台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日総合管理株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

イトーピア清洲橋通ビル			物件番号		A-39
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2008年3月27日
取得価格		1,550百万円		信託期間満了日	2025年1月31日
所在地(住居表示)		東京都台東区台東一丁目38番9号
土地	地番	東京都台東区台東一丁目232番1	建物	竣工年月	1988年3月
	建ぺい率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根8階建
	容積率	600%		用途	事務所・店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	3,310.05㎡(注2)
	敷地面積	550.87㎡(注3)		駐車場台数	29台
	所有形態	所有権(敷地権割合1,000分の971)		所有形態	区分所有権(注4)
PM会社		双日総合管理株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本件建物は、区分所有建物であり、信託受託者は、本件建物を個人である他の区分所有者2者(以下「他の区分所有者」といいます。)との間で区分所有しています。管理規約上、本件建物の区分所有者は、他の区分所有者全員の承諾を得た場合に限り、区分所有権の全部又は一部を第三者に譲渡できるものとされており、他の区分所有者は、譲渡を承諾しない場合には、自ら又はその指定する者において、譲渡の承諾を求められた区分所有権を買い取ることができるものとされています。
(注1) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 本物件は区分所有建物ですが、一棟の建物全体の数値を記載しています。 (注3) 建築基準法第42条第2項に基づく私道負担部分(約10.57㎡)を含みます。 (注4) 本投資法人の区分所有資産は、本件建物の他の区分所有者の専有部分(131.27㎡)以外の全ての専有部分です。

イーストサイドビル			物件番号		A-40
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2013年9月6日
取得価格		1,372百万円		信託期間満了日	2025年1月31日
所在地(住居表示)		東京都台東区柳橋一丁目1番11号
土地	地番	東京都台東区柳橋一丁目2番16他5筆	建物	竣工年月	1988年5月
	建ぺい率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付6階建
	容積率	477%(注2)		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	2,349.54㎡
	敷地面積	503.57㎡		駐車場台数	1台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日総合管理株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本件土地の一部に、地下鉄道工作物所有を目的とした東日本旅客鉄道株式会社の地上権(期間:設定の日より鉄道施設物存続期間中(地番2番16の土地)又は20年(地番2番39、2番40及び2番41の土地))が設定されています。
(注1) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 容積率は本来500%ですが、前面道路幅員により477%となっています。

I・S南森町ビル			物件番号		A-41
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2014年10月30日
取得価格		2,258百万円		信託期間満了日	2025年1月31日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市北区東天満二丁目6番5号
土地	地番	大阪府大阪市北区東天満 二丁目23番4	建物	竣工年月	1993年8月
	建ぺい率	100%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付10階建
	容積率	800%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	6,509.84㎡
	敷地面積	796.15㎡		駐車場台数	21台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ジョーンズラングラサール株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

サンワールドビル			物件番号		A-42
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2006年11月10日
取得価格		1,200百万円		信託期間満了日	2025年1月31日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市西区北堀江一丁目6番2号
土地	地番	大阪府大阪市西区北堀江一丁目22番7他4筆	建物	竣工年月	1993年3月
	建ぺい率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨・鉄骨鉄筋 コンクリート造陸屋根 地下1階付11階建
	容積率	800%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	3,314.58㎡
	敷地面積	388.90㎡		駐車場台数	21台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社ザイマックス関西
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		賃料保証(注2)
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 本物件において、締結されているマスターリース契約は、パス・スルーに該当しますが、マスターリース会社より一括転貸を受けている転借人がマスターリース会社に固定賃料を支払うこととされているため、「賃料保証」としています。

丸の内三丁目ビル			物件番号		A-43
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2007年5月30日
取得価格		1,626百万円		信託期間満了日	2025年1月31日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市中区丸の内三丁目14番32号
土地	地番	愛知県名古屋市中区丸の内三丁目1422番1他3筆	建物	竣工年月	1988年7月、 2003年4月増築
	建ぺい率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根9階建
	容積率	600%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	5,268.20㎡(注2)
	敷地面積	892.31㎡		駐車場台数	60台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社リオ・コンサルティング
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 本物件には、以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれていません。 種類:駐車場、構造:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建、床面積:41.82㎡ 種類:駐車場、構造:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建、床面積:43.31㎡

MK麹町ビル			物件番号		A-44
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2015年3月27日		信託設定日	2015年3月27日
取得価格		1,781百万円		信託期間満了日	2025年1月31日
所在地(住居表示)		東京都千代田区麹町四丁目2番地1
土地	地番	東京都千代田区麹町四丁目2番1	建物	竣工年月	1997年3月、 2006年7月増築(注3)
	建ぺい率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨・鉄骨鉄筋 コンクリート・ 鉄筋コンクリート造 陸屋根地下2階付10階建
	容積率	793%(注2)		用途	事務所・店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	1,962.22㎡
	敷地面積	247.36㎡		駐車場台数	-
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社エム・エス・ビルサポート
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 容積率は本来600%、800%ですが、対象面積の加重平均により793%となっています。 (注3) 2006年7月に地下2階倉庫の増築工事が実施されています。

虎ノ門桜ビル			物件番号		A-45
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2015年7月2日		信託設定日	2015年7月2日
取得価格		4,120百万円		信託期間満了日	2025年6月30日
所在地(住居表示)		東京都港区虎ノ門三丁目22番1号
土地	地番	東京都港区虎ノ門三丁目221 番他6筆	建物	竣工年月	1983年7月
	建ぺい率	80%(注1)		構造/階数	鉄筋コンクリート造 陸屋根6階建
	容積率	357%(注2)		用途	事務所
	用途地域	第二種住居地域		延床面積	4,204.40㎡(注5)
	敷地面積	1,065.35㎡(注3)		駐車場台数	14台(注6)
	所有形態	共有持分権(注4)		所有形態	区分所有権(注7)
PM会社		サンフロンティア不動産株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本件建物は、区分所有建物であり、信託受託者は、本件建物を個人である他の区分所有者3者(以下「他の区分所有者」といいます。)との間で区分所有しています。信託受託者は、他の区分所有者との間で、本件建物の管理方法等について合意しています。
(注1) 建ぺい率は本来60%ですが、角地緩和・防火地域内の耐火建築物による緩和により80%となっています。 (注2) 容積率は本来400%、300%ですが、対象面積の加重平均により357%となっています。 (注3) 建築基準法第42条第2項に基づく私道負担部分(約15㎡)を含みます。 (注4) 持分割合は10,001,599分の9,127,006です。 (注5) 本物件は区分所有建物ですが、一棟の建物全体の数値を記載しています。 (注6) 他の区分所有者がその全部を所有しています。 (注7) 本投資法人の区分所有資産は、本件建物の他の区分所有者の専有部分(1階部分568.43㎡)以外の全ての専有部分です。

ラ・ベリテAKASAKA			物件番号		A-46
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2015年7月2日		信託設定日	2015年7月2日
取得価格		2,000百万円		信託期間満了日	2025年6月30日
所在地(住居表示)		東京都港区元赤坂一丁目5番7号
土地	地番	東京都港区元赤坂一丁目507 番1他1筆	建物	竣工年月	1986年12月
	建ぺい率	100%(注)		構造/階数	鉄筋コンクリート造 陸屋根8階建
	容積率	500%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	2,020.75㎡
	敷地面積	454.03㎡		駐車場台数	3台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		サンフロンティア不動産株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本件土地と隣地との境界の一部が確定していません。
(注) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

神田オーシャンビル			物件番号		A-47
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2015年7月2日		信託設定日	2015年4月28日
取得価格		1,440百万円		信託期間満了日	2025年6月30日
所在地(住居表示)		東京都千代田区内神田一丁目15番2号
土地	地番	東京都千代田区内神田一丁目 10番2他3筆	建物	竣工年月	1990年1月
	建ぺい率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付6階建
	容積率	480%(注2)		用途	店舗・事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	1,911.85㎡
	敷地面積	407.48㎡		駐車場台数	-
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社エム・エス・ビルサポート
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 容積率は本来600%ですが、前面道路の幅員による制限により480%となっています。

Shinto GINZA EAST			物件番号		A-48
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2015年7月2日		信託設定日	2015年4月28日
取得価格		1,352百万円		信託期間満了日	2025年6月30日
所在地(住居表示)		東京都中央区築地三丁目1番10号
土地	地番	東京都中央区築地三丁目101 番1他2筆	建物	竣工年月	1990年9月、 2009年2月増築
	建ぺい率	100%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根8階建
	容積率	700%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	1,297.98㎡
	敷地面積	196.22㎡		駐車場台数	-
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		サンフロンティア不動産株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

FORECAST茅場町			物件番号		A-49
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行 株式会社
取得年月日		2015年7月2日		信託設定日	2006年9月28日
取得価格		3,000百万円		信託期間満了日	2025年6月30日
所在地(住居表示)		東京都中央区新川一丁目10番14号
土地	地番	東京都中央区新川一丁目206 番4他11筆	建物	竣工年月	1990年1月
	建ぺい率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付8階建
	容積率	480%(注2)		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	4,966.06㎡
	敷地面積	969.62㎡		駐車場台数	26台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日総合管理株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 容積率は本来500%ですが、前面道路の幅員による制限により480%となっています。

FORECAST早稲田FIRST			物件番号		A-50
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2015年7月2日		信託設定日	2000年3月1日
取得価格		4,775百万円		信託期間満了日	2025年6月30日
所在地(住居表示)		東京都新宿区馬場下町1番1号
土地	地番	東京都新宿区馬場下町1番1他 15筆	建物	竣工年月	1986年7月
	建ぺい率	77%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根8階建
	容積率	378%(注2)		用途	事務所
	用途地域	近隣商業地域、第一種中高層 住居専用地域、第一種住居地 域		延床面積	5,961.95㎡
	敷地面積	1,722.47㎡		駐車場台数	20台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ジョーンズラングラサール株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本件土地と隣地との境界の一部が確定していません。
(注1) 建ぺい率は本来80%、60%ですが、近隣商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和及び対象面積の加重平均により77%となっています。 (注2) 容積率は本来400%、300%ですが、対象面積の加重平均により378%となっています。

FORECAST五反田WEST			物件番号		A-51
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2015年7月2日		信託設定日	2015年7月2日
取得価格		6,520百万円		信託期間満了日	2025年6月30日
所在地(住居表示)		東京都品川区西五反田八丁目9番5号
土地	地番	東京都品川区西五反田八丁目 9番1他9筆	建物	竣工年月	1989年9月
	建ぺい率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート・ 鉄筋コンクリート造 陸屋根地下2階付12階建
	容積率	700%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	13,581.66㎡
	敷地面積	1,840.57㎡(注2)		駐車場台数	43台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		サンフロンティア不動産株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 建築基準法第42条第2項に基づく私道負担部分(約19.7㎡)を含みます。

大宮センタービル			物件番号		A-52
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年7月2日及び 2015年9月28日		信託設定日	2004年10月15日
取得価格		15,585百万円		信託期間満了日	2025年6月30日
所在地(住居表示)		埼玉県さいたま市大宮区桜木町一丁目9番6号
土地	地番	埼玉県さいたま市大宮区桜木 町一丁目9番6他32筆	建物	竣工年月	1993年3月
	建ぺい率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨・鉄骨鉄筋 コンクリート造 陸屋根地下1階付14階建
	容積率	600%		用途	事務所・店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	22,216.24㎡(注2)
	敷地面積	3,542.65㎡		駐車場台数	91台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日総合管理株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 本物件の立体駐車場(区分所有建物ですが、信託受託者が当該区分所有建物の区分所有権の全てを所有しています。)の一棟の延床面積80.27㎡が含まれていますが、以下の附属建物は延床面積には含まれていません。 種類:守衛室、構造:鉄筋コンクリート造1階建、床面積:5.81㎡(未登記)

三井住友銀行高麗橋ビル			物件番号		A-53
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2015年7月2日		信託設定日	2002年10月31日
取得価格		2,850百万円		信託期間満了日	2025年6月30日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市中央区伏見町二丁目1番1号
土地	地番	大阪府大阪市中央区伏見町二 丁目2番他4筆	建物	竣工年月	1994年3月
	建ぺい率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下2階付9階建
	容積率	800%		用途	事務所・店舗・駐車場
	用途地域	商業地域		延床面積	9,698.59㎡(注5)
	敷地面積	1,390.44㎡(注2)(注3)		駐車場台数	34台
	所有形態	所有権(一部共有持分権) (注4)		所有形態	区分所有権(注6)
PM会社		ジョーンズラングラサール株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本件建物は、区分所有建物であり、信託受託者は、本件建物を株式会社三井住友銀行(以下「三井住友銀行」といいます。)との間で区分所有しています。本件建物の過去の所有者は、三井住友銀行との間で、三井住友銀行の書面による承諾を得た場合に限り、本件建物の区分所有権を第三者に譲渡することができ、また、区分所有権を第三者に譲渡しようとする場合には、他に優先して三井住友銀行に対して時価による譲渡の申し出をしなければならないこと等を定める基本協定書を締結しており、信託受託者は、当該基本協定書を承継しています。
(注1) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 単独所有部分265.78㎡及び共有部分1,124.66㎡の合計を記載しています。 (注3) 建築基準法第42条第1項第5号に基づく私道負担部分(180.59㎡)を含みます。 (注4) 共有部分の共有持分は100,000分の64,407です。 (注5) 本物件は区分所有建物ですが、一棟の建物全体の数値を記載しています。 (注6) 本投資法人の区分所有資産は、本件建物の他の区分所有者の専有部分(1,312.71㎡)以外の全ての専有部分です。

NORE伏見			物件番号		A-54
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2015年7月2日		信託設定日	2007年5月31日
取得価格		2,840百万円		信託期間満了日	2025年6月30日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市中区錦一丁目16番7号
土地	地番	愛知県名古屋市中区錦一丁目 1603番1他3筆	建物	竣工年月	2006年11月
	建ぺい率	100%(注)		構造/階数	鉄骨造陸屋根10階建
	容積率	800%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	4,983.34㎡
	敷地面積	623.74㎡		駐車場台数	26台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		プロパティパートナーズ株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

NORE名駅			物件番号		A-55
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2015年7月2日		信託設定日	2005年6月24日
取得価格		2,520百万円		信託期間満了日	2025年6月30日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市中村区名駅南一丁目3番18号
土地	地番	愛知県名古屋市中村区名駅南 一丁目301番他4筆	建物	竣工年月	2007年1月
	建ぺい率	100%(注)		構造/階数	鉄骨造陸屋根11階建
	容積率	800%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	5,614.44㎡
	敷地面積	723.64㎡		駐車場台数	28台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		プロパティパートナーズ株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

タワーコート北品川			物件番号		B-1
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2011年3月29日		信託設定日	2011年3月29日
取得価格		11,880百万円		信託期間満了日	2021年3月31日
所在地(住居表示)		東京都品川区北品川三丁目11番13号
土地	地番	東京都品川区北品川三丁目250番8	建物	竣工年月	2009年2月
	建ぺい率	87%(注1)		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付36階建
	容積率	674%(注2)		用途	共同住宅
	用途地域	商業地域・第一種住居地域		延床面積	24,007.74㎡(注3)
	敷地面積	2,879.77㎡		駐車場台数	94台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日総合管理株式会社
マスターリース会社		合同会社タワーコート北品川	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建ぺい率は、本来、第一種住居地域については60%、商業地域については80%ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和により、それぞれ70%、100%となっており、その対象面積により加重平均した数値を記載しています。 (注2) 容積率は、本来、第一種住居地域については300%、商業地域については500%ですが、その対象面積による加重平均を算出し、東京都総合設計制度を利用した容積割増を加算して記載しています。 (注3) 本物件には、以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれていません。 種類:駐車場、構造:鉄骨造陸屋根平家建、床面積:402.75㎡

スカイヒルズN11			物件番号		B-2
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2014年4月24日		信託設定日	2004年10月12日
取得価格		1,570百万円		信託期間満了日	2024年4月30日
所在地(住居表示)		北海道札幌市北区北11条西二丁目4番10号
土地	地番	北海道札幌市北区北十一条西二丁目4番10他4筆	建物	竣工年月	2001年3月
	建ぺい率	90%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付13階建
	容積率	300%		用途	共同住宅
	用途地域	近隣商業地域		延床面積	8,567.50㎡(注2)
	敷地面積	2,688.45㎡		駐車場台数	74台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		リーシング・マネジメント・コンサルティング株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		賃料保証(注3)
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建ぺい率は本来80%ですが、角地緩和により90%となっています。 (注2) 本物件には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれていません。 種類:集塵庫、構造:鉄筋コンクリート造陸屋根平家建、床面積:17.50㎡ (注3) 本物件において、締結しているマスターリース契約は、パス・スルーに該当しますが、マスターリース会社より一括転貸を受けている転借人がマスターリース会社に固定賃料を支払うこととされているため、「賃料保証」としています。

マイアトリア名駅			物件番号		B-3
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2014年4月24日		信託設定日	2006年5月23日
取得価格		1,280百万円		信託期間満了日	2024年4月30日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市中村区名駅三丁目9番6号
土地	地番	愛知県名古屋市中村区名駅三丁目902番他1筆	建物	竣工年月	2006年3月
	建ぺい率	80%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
	容積率	400%		用途	共同住宅
	用途地域	商業地域		延床面積	3,168.16㎡
	敷地面積	759.77㎡		駐車場台数	40台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社リオ・コンサルティング
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。

マイアトリア栄			物件番号		B-4
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2014年4月24日		信託設定日	2007年5月30日
取得価格		1,110百万円		信託期間満了日	2024年4月30日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市中区栄一丁目29番26号
土地	地番	愛知県名古屋市中区栄 一丁目2918番他1筆	建物	竣工年月	2007年3月
	建ぺい率	80%		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
	容積率	600%		用途	共同住宅
	用途地域	商業地域		延床面積	3,379.21㎡
	敷地面積	550.11㎡		駐車場台数	15台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		エイブル保証株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		賃料保証(注)
特記事項
該当事項はありません。
(注) 本物件において、締結しているマスターリース契約は、パス・スルーに該当しますが、マスターリース会社より一括転貸を受けている転借人がPM業務を受託しており、かつ、マスターリース会社に固定賃料を支払うこととされているため、「賃料保証」としています。

マックヴィラージュ平安			物件番号		B-5
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2014年4月24日		信託設定日	2006年12月26日
取得価格		785百万円		信託期間満了日	2024年4月30日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市北区平安二丁目24番88号
土地	地番	愛知県名古屋市北区平安 二丁目2406番他1筆	建物	竣工年月	2006年9月
	建ぺい率	60%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
	容積率	200%		用途	共同住宅
	用途地域	準工業地域		延床面積	2,330.02㎡
	敷地面積	1,160.29㎡		駐車場台数	38台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		エイブル保証株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		賃料保証(注)
特記事項
該当事項はありません。
(注) 本物件において、締結しているマスターリース契約は、パス・スルーに該当しますが、マスターリース会社より一括転貸を受けている転借人がPM業務を受託しており、かつ、マスターリース会社に固定賃料を支払うこととされているため、「賃料保証」としています。

シーム・ドエル筒井			物件番号		B-6
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2014年4月24日		信託設定日	2007年5月30日
取得価格		695百万円		信託期間満了日	2024年4月30日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市東区筒井三丁目28番25号
土地	地番	愛知県名古屋市東区筒井 三丁目2821番	建物	竣工年月	2007年2月
	建ぺい率	80%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	容積率	240%(注1)		用途	共同住宅
	用途地域	近隣商業地域		延床面積	1,917.48㎡
	敷地面積	1,166.51㎡		駐車場台数	21台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社ミニテック
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		賃料保証(注2)
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 容積率は本来300%ですが、前面道路の幅員による制限により240%となっています。 (注2) 本物件において、締結しているマスターリース契約は、パス・スルーに該当しますが、マスターリース会社より一括転貸を受けている転借人がPM業務を受託しており、かつ、マスターリース会社に固定賃料を支払うこととされているため、「賃料保証」としています。

シエル薬院			物件番号		B-7
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2014年4月24日		信託設定日	2005年3月25日
取得価格		640百万円		信託期間満了日	2024年4月30日
所在地(住居表示)		福岡県福岡市中央区渡辺通二丁目7番35号
土地	地番	福岡県福岡市中央区渡辺通二丁目7号1番	建物	竣工年月	2005年3月
	建ぺい率	90%(注)		構造/階数	鉄筋コンクリート造コンクリート屋根12階建
	容積率	400%		用途	共同住宅・店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	1,592.70㎡
	敷地面積	396.69㎡		駐車場台数	9台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社ミヨシアセットマネジメント
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 建ぺい率は本来80%ですが、角地緩和により90%となっています。

神田リープレックス・リズ			物件番号		B-8
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2006年6月30日
取得価格		1,813百万円		信託期間満了日	2025年1月31日
所在地(住居表示)		東京都千代田区神田多町二丁目5番1号
土地	地番	東京都千代田区神田多町 二丁目5番1	建物	竣工年月	2006年1月
	建ぺい率	100%(注1)		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根 12階建
	容積率	600%		用途	共同住宅
	用途地域	商業地域		延床面積	2,909.82㎡(注2)
	敷地面積	407.23㎡		駐車場台数	4台
	所有形態	所有権(敷地権割合235,631 分の218,093)		所有形態	区分所有権(注3)
PM会社		双日総合管理株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本件建物は、区分所有建物であり、信託受託者は、本件建物を他の区分所有者3者との間で区分所有しています。
(注1) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 本件建物は区分所有建物ですが、一棟の建物全体の数値を記載しています。 (注3) 本投資法人の区分所有資産は、本件建物の他の区分所有者の専有部分(161.32㎡)以外の全ての専有部分です。

小滝橋パシフィカビル			物件番号		C-1
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2015年3月12日		信託設定日	2006年12月15日
取得価格		3,350百万円		信託期間満了日	2025年1月31日
所在地(住居表示)		東京都新宿区西新宿七丁目10番18号
土地	地番	東京都新宿区西新宿七丁目1番13他2筆	建物	竣工年月	2008年10月
	建ぺい率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨・鉄骨鉄筋 コンクリート造陸屋根 地下1階付9階建
	容積率	698%(注2)		用途	店舗・共同住宅
	用途地域	商業地域		延床面積	1,528.45㎡
	敷地面積	217.53㎡		駐車場台数	-
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社スペーストラスト
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 容積率は本来600%、700%ですが、対象面積の加重平均により698%となっています。

光明池アクト			物件番号		C-2
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2002年12月20日
取得価格		2,063百万円		信託期間満了日	2025年1月31日
所在地(住居表示)		大阪府堺市南区鴨谷台二丁1番3号
土地	地番	大阪府堺市南区鴨谷台二丁 1番3	建物	竣工年月	1988年4月
	建ぺい率	100%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下2階付7階建
	容積率	600%		用途	店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	12,013.67㎡
	敷地面積	2,081.39㎡		駐車場台数	30台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社ザイマックス関西
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

(ヌ)個別資産の損益状況
第10期(自 2017年1月1日 至 2017年6月30日)
(単位:千円)

物件番号		A-1	A-2	A-3	A-4	A-5	A-6
物件名称		FORECAST 西新宿	日本橋 プラヤビル	FORECAST 四谷	FORECAST 新宿AVENUE	FORECAST 市ヶ谷	FORECAST 三田
運用日数		181日	181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収益		86,495	79,916	54,012	202,154	149,828	61,405
	賃貸事業収入	77,683	76,892	49,683	184,244	136,629	55,061
	その他賃貸事業収入	8,811	3,023	4,328	17,910	13,198	6,343
②賃貸事業費用		17,038	15,578	13,718	51,115	28,622	12,068
	管理業務費	3,349	5,041	2,428	10,130	8,248	2,859
	水道光熱費	6,270	4,729	2,523	12,174	7,832	3,786
	損害保険料	57	61	42	124	117	44
	修繕費	1,093	114	3,149	2,951	746	139
	租税公課	2,354	5,253	4,751	17,615	9,866	4,696
	信託報酬	350	350	350	350	350	350
	その他賃貸事業費用	3,561	28	473	7,770	1,460	193
③賃貸NOI(①-②)		69,456	64,338	40,293	151,038	121,205	49,337
④減価償却費		13,411	13,000	6,062	28,121	35,884	7,555
⑤固定資産除却損		-	-	-	-	-	-
⑥賃貸事業損益(③-④-⑤)		56,045	51,338	34,231	122,916	85,321	41,781

(単位:千円)

物件番号		A-7	A-8	A-9	A-10	A-11	A-12
物件名称		FORECAST 新宿SOUTH	FORECAST 桜橋	グリーン オーク 茅場町	グリーン オーク 九段	グリーン オーク 高輪台	グリーン オーク 御徒町
運用日数		181日	181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収益		590,491	202,811	91,734	87,550	77,056	91,492
	賃貸事業収入	533,707	188,144	82,331	80,304	67,932	77,784
	その他賃貸事業収入	56,783	14,667	9,402	7,245	9,123	13,708
②賃貸事業費用		197,862	43,556	25,803	22,737	19,041	23,012
	管理業務費	37,222	15,870	5,885	5,265	3,584	4,870
	水道光熱費	39,159	12,419	6,780	5,650	5,524	8,981
	損害保険料	438	197	89	80	74	96
	修繕費	2,153	2,255	892	2,935	1,174	1,356
	租税公課	15,736	9,798	7,691	8,223	7,072	7,112
	信託報酬	350	350	350	350	350	350
	その他賃貸事業費用	102,802	2,665	4,113	231	1,261	245
③賃貸NOI(①-②)		392,629	159,255	65,931	64,812	58,015	68,480
④減価償却費		26,336	11,153	6,860	4,621	15,973	6,622
⑤固定資産除却損		-	-	-	-	-	-
⑥賃貸事業損益(③-④-⑤)		366,293	148,101	59,071	60,191	42,041	61,858

(単位:千円)

物件番号		A-13	A-14	A-15	A-16	A-17	A-18
物件名称		東池袋 センタービル	セントラル 代官山	JSプログレ ビル	広尾リープレックス・ビズ	芝公園三丁目 ビル	FORECAST 飯田橋
運用日数		181日	181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収益		110,080	86,291	190,789	83,513	220,409	118,354
	賃貸事業収入	105,370	79,256	164,412	75,024	205,804	108,806
	その他賃貸事業収入	4,710	7,035	26,376	8,488	14,605	9,548
②賃貸事業費用		26,014	13,707	82,571	13,040	41,524	21,822
	管理業務費	8,520	3,307	21,516	3,367	9,247	6,239
	水道光熱費	6,472	3,910	24,265	3,270	12,066	6,289
	損害保険料	135	50	372	39	171	113
	修繕費	1,292	535	3,477	952	1,656	1,431
	租税公課	8,452	5,554	31,236	4,728	16,843	6,445
	信託報酬	350	350	350	350	350	350
	その他賃貸事業費用	791	-	1,353	332	1,189	952
③賃貸NOI(①-②)		84,066	72,584	108,217	70,472	178,885	96,531
④減価償却費		12,357	3,700	29,154	2,864	14,189	9,691
⑤固定資産除却損		-	-	-	-	-	-
⑥賃貸事業損益(③-④-⑤)		71,709	68,884	79,062	67,608	164,695	86,839

(単位:千円)

物件番号		A-19	A-20	A-21	A-22	A-23	A-24
物件名称		九段北325 ビル	FORECAST 内神田	イトーピア 岩本町 二丁目ビル	イトーピア 岩本町 一丁目ビル	イトーピア 岩本町 ANNEXビル	ピジョンビル
運用日数		181日	181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収益		60,207	40,944	90,246	81,402	73,763	非開示(注)
	賃貸事業収入	51,731	38,546	85,506	78,578	70,270
	その他賃貸事業収入	8,475	2,398	4,739	2,824	3,493
②賃貸事業費用		17,392	9,073	24,264	19,368	18,630
	管理業務費	5,904	2,660	7,357	6,669	6,553
	水道光熱費	3,513	2,284	6,718	4,267	5,774
	損害保険料	46	45	98	87	76
	修繕費	1,123	417	1,558	2,007	610
	租税公課	6,371	3,115	7,636	5,712	5,143
	信託報酬	350	350	350	350	350
	その他賃貸事業費用	84	200	545	274	121
③賃貸NOI(①-②)		42,814	31,870	65,981	62,034	55,132	66,964
④減価償却費		2,282	3,399	6,591	7,286	4,419	6,854
⑤固定資産除却損		-	-	-	342	-	-
⑥賃貸事業損益(③-④-⑤)		40,532	28,471	59,390	54,404	50,713	60,110

(注)エンドテナントより承諾が得られていないことから非開示としています。
(単位:千円)

物件番号		A-25	A-26	A-27	A-28	A-29	A-30
物件名称		FORECAST 人形町	FORECAST 人形町PLACE	FORECAST 新常盤橋	西新宿三晃 ビル	飯田橋 リープレックス・ビズ	FORECAST 品川
運用日数		181日	181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収益		60,300	54,636	46,734	69,576	44,045	64,421
	賃貸事業収入	54,998	48,850	39,520	64,119	35,499	57,081
	その他賃貸事業収入	5,301	5,785	7,213	5,456	8,545	7,339
②賃貸事業費用		17,678	14,053	14,355	17,484	13,471	18,500
	管理業務費	4,399	3,293	2,540	4,070	2,777	4,903
	水道光熱費	3,779	4,459	3,544	5,129	5,388	4,756
	損害保険料	71	47	47	65	35	73
	修繕費	2,330	387	2,815	399	2,219	2,268
	租税公課	5,774	3,759	3,400	6,260	2,691	5,664
	信託報酬	350	350	350	350	350	350
	その他賃貸事業費用	973	1,756	1,656	1,209	9	484
③賃貸NOI(①-②)		42,621	40,582	32,378	52,091	30,573	45,921
④減価償却費		5,538	3,563	3,030	4,009	3,435	6,527
⑤固定資産除却損		-	-	-	-	-	-
⑥賃貸事業損益(③-④-⑤)		37,082	37,018	29,348	48,082	27,138	39,393

(単位:千円)

物件番号		A-31	A-32	A-33	A-34	A-35	A-36
物件名称		西五反田 8丁目ビル	藤和東五反田 ビル	FORECAST 高田馬場	目白NTビル	東信東池袋 ビル	三井ウッディ ビル
運用日数		181日	181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収益		78,452	73,379	172,072	102,640	41,084	95,944
	賃貸事業収入	64,574	66,426	155,264	91,724	35,891	85,972
	その他賃貸事業収入	13,877	6,953	16,807	10,915	5,192	9,971
②賃貸事業費用		24,798	18,099	36,269	29,124	9,981	27,927
	管理業務費	7,143	6,487	9,781	9,062	3,076	8,710
	水道光熱費	6,813	4,647	13,379	6,796	2,843	8,166
	損害保険料	81	87	164	123	44	117
	修繕費	1,155	452	593	1,453	115	2,287
	租税公課	7,315	5,657	11,863	7,753	2,366	7,418
	信託報酬	350	350	350	350	350	350
	その他賃貸事業費用	1,938	417	138	3,585	1,185	877
③賃貸NOI(①-②)		53,653	55,280	135,803	73,515	31,103	68,016
④減価償却費		4,789	6,517	13,308	9,791	3,258	6,539
⑤固定資産除却損		-	-	-	-	-	-
⑥賃貸事業損益(③-④-⑤)		48,864	48,762	122,494	63,724	27,845	61,477

(単位:千円)

物件番号		A-37	A-38	A-39	A-40	A-41	A-42
物件名称		板橋本町ビル	ANTEX24ビル	イトーピア 清洲橋通 ビル	イースト サイドビル	I・S南森町 ビル	サンワールド ビル
運用日数		181日	181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収益		146,384	51,869	57,248	50,823	94,887	非開示(注)
	賃貸事業収入	118,421	44,813	52,240	46,170	86,460
	その他賃貸事業収入	27,963	7,055	5,008	4,652	8,426
②賃貸事業費用		46,977	12,255	22,729	13,606	27,643
	管理業務費	19,060	3,773	6,284	3,777	6,153
	水道光熱費	14,783	3,819	4,905	2,837	8,431
	損害保険料	147	61	66	49	135
	修繕費	824	291	4,972	4,229	2,382
	租税公課	8,560	3,809	4,809	2,301	9,260
	信託報酬	350	350	350	350	350
	その他賃貸事業費用	3,252	150	1,340	60	930
③賃貸NOI(①-②)		99,406	39,613	34,519	37,217	67,243	30,897
④減価償却費		14,918	7,279	4,784	2,871	11,360	4,806
⑤固定資産除却損		-	-	-	-	-	-
⑥賃貸事業損益(③-④-⑤)		84,488	32,334	29,734	34,345	55,882	26,090

(注)転借人であるテナントより承諾が得られていないことから非開示としています。
(単位:千円)

物件番号		A-43	A-44	A-45	A-46	A-47	A-48
物件名称		丸の内 三丁目ビル	MK麹町ビル	虎ノ門桜ビル	ラ・ベリテAKASAKA	神田オーシャンビル	Shinto GINZA EAST
運用日数		181日	181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収益		74,027	52,963	83,894	58,436	48,392	35,637
	賃貸事業収入	68,421	49,218	79,784	55,009	43,678	34,315
	その他賃貸事業収入	5,605	3,745	4,109	3,427	4,714	1,322
②賃貸事業費用		22,856	14,233	27,656	11,673	11,747	7,199
	管理業務費	7,752	3,917	7,280	3,645	2,449	2,304
	水道光熱費	5,903	2,775	5,335	2,495	3,792	1,552
	損害保険料	110	44	91	44	43	29
	修繕費	1,572	1,315	1,723	480	1,069	221
	租税公課	5,500	5,664	8,407	4,619	3,254	2,741
	信託報酬	350	350	350	350	350	350
	その他賃貸事業費用	1,667	166	4,468	37	788	-
③賃貸NOI(①-②)		51,171	38,730	56,238	46,763	36,645	28,438
④減価償却費		8,553	2,336	6,873	1,972	2,982	2,812
⑤固定資産除却損		-	-	-	-	-	-
⑥賃貸事業損益(③-④-⑤)		42,617	36,393	49,364	44,791	33,663	25,625

(単位:千円)

物件番号		A-49	A-50	A-51	A-52	A-53	A-54
物件名称		FORECAST 茅場町	FORECAST 早稲田FIRST	FORECAST 五反田WEST	大宮センター ビル	三井住友銀行 高麗橋ビル	NORE伏見
運用日数		181日	181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収益		84,404	119,849	227,906	509,372	124,416	105,452
	賃貸事業収入	75,727	109,583	207,139	476,459	96,287	89,927
	その他賃貸事業収入	8,677	10,266	20,766	32,912	28,129	15,525
②賃貸事業費用		25,861	34,162	71,764	89,891	47,450	26,948
	管理業務費	7,326	9,298	20,833	34,885	11,689	7,213
	水道光熱費	5,592	8,407	21,442	26,036	15,968	9,429
	損害保険料	103	127	284	497	191	98
	修繕費	1,614	606	350	719	1,804	2,383
	租税公課	7,545	11,028	26,028	26,583	15,951	7,084
	信託報酬	350	350	350	350	350	350
	その他賃貸事業費用	3,328	4,345	2,475	819	1,495	388
③賃貸NOI(①-②)		58,543	85,686	156,142	419,480	76,966	78,503
④減価償却費		9,130	9,548	9,709	56,600	11,516	18,991
⑤固定資産除却損		-	-	-	-	-	-
⑥賃貸事業損益(③-④-⑤)		49,413	76,138	146,432	362,880	65,449	59,512

(単位:千円)

物件番号		A-55	B-1	B-2	B-3	B-4	B-5
物件名称		NORE名駅	タワーコート北品川	スカイヒルズN11	マイアトリア名駅	マイアトリア栄	マックヴィラージュ平安
運用日数		181日	181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収益		95,354	403,211	61,068	51,789	38,406	27,729
	賃貸事業収入	82,139	393,275	61,056	48,511	38,395	27,663
	その他賃貸事業収入	13,214	9,936	12	3,277	10	65
②賃貸事業費用		28,820	77,603	7,812	13,857	7,451	5,502
	管理業務費	7,113	30,843	346	3,732	2,429	2,445
	水道光熱費	7,642	4,281	-	662	466	404
	損害保険料	107	409	117	64	58	43
	修繕費	2,815	9,802	446	2,512	215	318
	租税公課	8,998	19,426	6,550	3,368	2,581	1,939
	信託報酬	350	350	350	350	350	350
	その他賃貸事業費用	1,792	12,489	1	3,167	1,350	-
③賃貸NOI(①-②)		66,534	325,607	53,255	37,931	30,955	22,226
④減価償却費		16,964	73,459	16,901	14,482	14,095	9,296
⑤固定資産除却損		-	-	-	-	-	-
⑥賃貸事業損益(③-④-⑤)		49,569	252,147	36,354	23,449	16,859	12,929

(単位:千円)

物件番号		B-6	B-7	B-8	C-1	C-2
物件名称		シーム・ドエル筒井	シエル薬院	神田 リープレックス・リズ	小滝橋 パシフィカ ビル	光明池 アクト	合計
運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収益		24,727	24,442	54,333	92,834	138,925	6,906,687
	賃貸事業収入	24,726	23,209	52,308	84,980	107,355	6,278,141
	その他賃貸事業収入	1	1,233	2,025	7,854	31,569	628,546
②賃貸事業費用		4,674	6,348	9,623	18,383	65,695	1,795,533
	管理業務費	1,926	1,376	3,078	4,276	22,582	501,878
	水道光熱費	-	657	-	7,971	30,411	465,569
	損害保険料	33	29	51	42	187	7,058
	修繕費	280	1,474	1,356	400	510	101,572
	租税公課	1,600	1,208	2,493	5,260	8,895	500,143
	信託報酬	350	350	350	350	350	22,750
	その他賃貸事業費用	483	1,251	2,292	82	2,758	196,561
③賃貸NOI(①-②)		20,053	18,094	44,709	74,450	73,230	5,111,153
④減価償却費		7,029	6,194	8,377	10,711	21,228	734,495
⑤固定資産除却損		-	-	-	-	-	342
⑥賃貸事業損益(③-④-⑤)		13,024	11,900	36,332	63,739	52,001	4,376,314

(ル)資本的支出の状況
a. 資本的支出の予定
本投資法人が2017年6月30日現在保有する資産に関し、第11期に計画されている改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち、主要なものは以下のとおりです。なお、工事予定金額には、会計上費用処理される部分が含まれています。

不動産等の名称	所在地	目的	予定期間	工事予定金額(百万円)(注)
				総額	当期支払額	既支払額
FORECAST新宿SOUTH	東京都 新宿区	電気設備改修工事(1期)	自 2017年6月 至 2017年12月	57	-	-
		照明LED化及び空調更新工事(1期)	自 2017年7月 至 2017年12月	204	-	-
FORECAST桜橋	東京都 中央区	立体駐車場整備	自 2017年7月 至 2017年12月	29	-	-
グリーンオーク茅場町	東京都 中央区	外壁改修工事	自 2017年7月 至 2017年12月	42	-	-
九段北325ビル	東京都 千代田区	外壁改修工事	自 2017年7月 至 2017年12月	14	-	-
イトーピア岩本町二丁目ビル	東京都 千代田区	受変電設備改修工事	自 2017年7月 至 2017年12月	16	-	-
イトーピア岩本町一丁目ビル	東京都 千代田区	空調改修工事(2階、5階、8階、9階)	自 2017年7月 至 2017年12月	33	-	-
		受変電設備改修工事	自 2017年7月 至 2017年12月	10	-	-
		照明LED化工事	自 2017年7月 至 2017年12月	13	-	-
イトーピア岩本町ANNEXビル	東京都 千代田区	空調改修・照明LED化・受変電設備改修工事	自 2017年7月 至 2017年12月	107	-	-
ピジョンビル	東京都 中央区	照明LED化、受変電設備改修工事	自 2017年7月 至 2017年12月	29	-	-
藤和東五反田ビル	東京都 品川区	7階空調機更新工事	自 2017年7月 至 2017年12月	10	-	-
FORECAST高田馬場	東京都 豊島区	受変電設備高圧化工事	自 2017年7月 至 2017年12月	16	-	-
		エレベーター更新工事	自 2017年7月 至 2017年12月	28	-	-
目白NTビル	東京都 豊島区	機械式駐車場装置修繕	自 2017年7月 至 2017年12月	16	-	-
三井ウッディビル	東京都 江東区	外壁改修及び屋上防水	自 2017年5月 至 2017年12月	44	-	-
		4階空調機更新工事	自 2017年5月 至 2017年12月	36	-	-
サンワールドビル	大阪府 大阪市	空調機更新・照明LED化・変圧器更新工事	自 2017年7月 至 2017年12月	92	-	-
		機械式駐車場整備工事	自 2017年7月 至 2017年12月	12	-	-
丸の内三丁目ビル	愛知県 名古屋市	機械式駐車場改修工事	自 2017年7月 至 2017年12月	104	-	-
ラ・ベリテAKASAKA	東京都 港区	エレベーター更新工事	自 2017年7月 至 2017年12月	11	-	-
		空調設備更新工事	自 2017年7月 至 2017年12月	24	-	-
		受電設備改修工事	自 2017年7月 至 2017年12月	16	-	-
		照明LED化工事	自 2017年7月 至 2017年12月	11	-	-
FORECAST五反田WEST	東京都 品川区	機械式駐車場保全工事	自 2017年7月 至 2017年12月	63	-	-
		全館設備リニューアル(空調・照明・中央監視等)(1期)	自 2017年7月 至 2017年12月	169	-	-
光明池アクト	大阪府 堺市	外壁改修工事	自 2017年6月 至 2017年12月	49	-	-

(注)「工事予定金額」は、百万円未満を切捨てて記載しています。
b. 期中の資本的支出
本投資法人が2017年6月30日現在保有する資産に関し、当期に行った資本的支出に該当する主要な工事は以下のとおりです。当期の資本的支出は396百万円であり、費用に区分された修繕費101百万円と合わせ、計498百万円の工事を実施しています。

不動産等の名称	所在地	目的	期間	支出金額 (百万円)(注)
グリーンオーク茅場町	東京都 中央区	立体駐車場整備工事	自 2017年6月 至 2017年6月	10
東池袋センタービル	東京都 豊島区	外壁修繕工事	自 2017年2月 至 2017年5月	30
JSプログレビル	東京都 大田区	中央監視設備更新工事(3期)	自 2016年12月 至 2017年1月	16
		中央監視設備更新工事(4期)	自 2016年12月 至 2017年1月	15
藤和東五反田ビル	東京都 品川区	エレベーター改修工事	自 2017年4月 至 2017年4月	21
ANTEX24ビル	東京都 台東区	駐車場設備修繕工事	自 2017年3月 至 2017年3月	11
イトーピア清洲橋通ビル	東京都 台東区	5階レンタルオフィス化工事	自 2016年12月 至 2017年1月	26
I・S南森町ビル	大阪府 大阪市	立体駐車場改修工事	自 2017年3月 至 2017年3月	19
神田オーシャンビル	東京都 千代田区	外壁修繕工事	自 2017年2月 至 2017年4月	10
タワーコート北品川	東京都 品川区	共用部照明LED化工事	自 2017年5月 至 2017年6月	11
光明池アクト	大阪府 堺市	エレベーター改修工事(2号機)	自 2017年1月 至 2017年1月	14
その他の資本的支出				207
合計				396

(注)「支出金額」は、百万円未満を切捨てて記載しています。
c. 長期修繕計画のために積立てた金銭
本投資法人は物件毎に策定している長期修繕計画に基づき、期中のキャッシュ・フローの中から、中長期的な大規模修繕等の支払に充当することを目的とした修繕積立金を、以下のとおり積み立てています。

					(単位:百万円)
計算期間	第6期 自 2015年 1月1日 至 2015年 6月30日	第7期 自 2015年 7月1日 至 2015年 12月31日	第8期 自 2016年 1月1日 至 2016年 6月30日	第9期 自 2016年 7月1日 至 2016年 12月31日	第10期 自 2017年 1月1日 至 2017年 6月30日
当期首積立金残高	174	480	553	694	687
当期積立額	400	468	466	458	456
当期積立金取崩額	93	395	326	466	396
次期繰越額	480	553	694	687	747

(注)上記記載の金額は百万円未満を切捨てて記載しています。