有価証券報告書(内国投資証券)-第13期(平成30年7月1日-平成30年12月31日)

③【その他投資資産の主要なもの】
(イ) 保有不動産及び保有信託不動産の概要
本投資法人の2018年12月31日現在における、保有不動産及び保有信託不動産の概要は、以下のとおりです。

番号	不動産等の名称	用途	所在地	総賃貸可能面積 (㎡) (注1)	取得価格 (百万円) (注2)	投資比率 (%) (注3)
A-1	FORECAST西新宿	オフィス	東京都新宿区	1,945.68	2,260	0.9
A-2	日本橋プラヤビル	オフィス	東京都中央区	2,490.08	2,130	0.9
A-3	FORECAST四谷	オフィス	東京都新宿区	1,678.15	1,430	0.6
A-4	FORECAST新宿AVENUE	オフィス	東京都新宿区	4,337.15	6,500	2.6
A-5	FORECAST市ヶ谷(注4)	オフィス	東京都新宿区	3,844.66	4,800	1.9
A-6	FORECAST三田	オフィス	東京都港区	1,786.18	1,800	0.7
A-7	FORECAST新宿SOUTH	オフィス	東京都新宿区	13,875.04	13,990	5.6
A-8	FORECAST桜橋	オフィス	東京都中央区	6,566.76	5,760	2.3
A-9	グリーンオーク茅場町	オフィス	東京都中央区	2,995.35	2,860	1.2
A-10	グリーンオーク九段	オフィス	東京都千代田区	2,594.46	2,780	1.1
A-11	グリーンオーク高輪台	オフィス	東京都港区	2,621.74	2,260	0.9
A-13	東池袋センタービル	オフィス	東京都豊島区	4,219.65	2,520	1.0
A-14	セントラル代官山	オフィス	東京都渋谷区	1,898.83	3,510	1.4
A-16	広尾リープレックス・ビズ	オフィス	東京都港区	1,500.85	2,827	1.1
A-17	芝公園三丁目ビル	オフィス	東京都港区	7,882.60	7,396	3.0
A-18	FORECAST飯田橋	オフィス	東京都千代田区	4,066.50	5,230	2.1
A-19	九段北325ビル	オフィス	東京都千代田区	2,007.07	1,850	0.7
A-20	FORECAST内神田	オフィス	東京都千代田区	1,230.44	1,240	0.5
A-21	イトーピア岩本町二丁目ビル	オフィス	東京都千代田区	3,447.16	2,810	1.1
A-22	イトーピア岩本町一丁目ビル	オフィス	東京都千代田区	3,056.56	2,640	1.1
A-23	イトーピア岩本町ANNEXビル	オフィス	東京都千代田区	3,064.20	2,100	0.8
A-24	ピジョンビル	オフィス	東京都中央区	3,022.25	2,837	1.1
A-25	FORECAST人形町	オフィス	東京都中央区	2,277.62	2,070	0.8
A-26	FORECAST人形町PLACE	オフィス	東京都中央区	1,867.95	1,650	0.7
A-27	FORECAST新常盤橋	オフィス	東京都中央区	1,808.65	2,030	0.8
A-28	西新宿三晃ビル	オフィス	東京都新宿区	2,479.80	2,207	0.9
A-29	飯田橋リープレックス・ビズ	オフィス	東京都新宿区	1,401.68	1,249	0.5
A-30	FORECAST品川	オフィス	東京都品川区	2,276.36	2,300	0.9
A-31	西五反田8丁目ビル	オフィス	東京都品川区	2,999.68	2,210	0.9
A-32	藤和東五反田ビル	オフィス	東京都品川区	2,939.16	2,033	0.8
A-33	FORECAST高田馬場	オフィス	東京都豊島区	5,661.49	5,550	2.2
A-34	目白NTビル	オフィス	東京都豊島区	4,497.27	3,094	1.2
A-35	東信東池袋ビル	オフィス	東京都豊島区	1,645.18	979	0.4
A-36	三井ウッディビル	オフィス	東京都江東区	4,006.20	2,475	1.0
A-37	板橋本町ビル	オフィス	東京都板橋区	6,356.89	3,146	1.3
A-38	ANTEX24ビル	オフィス	東京都台東区	2,267.59	1,691	0.7

番号	不動産等の名称	用途	所在地	総賃貸可能面積 (㎡) (注1)	取得価格 (百万円) (注2)	投資比率 (%) (注3)
A-39	イトーピア清洲橋通ビル	オフィス	東京都台東区	2,651.27	1,550	0.6
A-40	イーストサイドビル	オフィス	東京都台東区	2,096.92	1,372	0.6
A-41	I・S南森町ビル	オフィス	大阪府大阪市	4,164.82	2,258	0.9
A-42	サンワールドビル	オフィス	大阪府大阪市	3,012.86	1,200	0.5
A-43	丸の内三丁目ビル	オフィス	愛知県名古屋市	4,219.19	1,626	0.7
A-44	MK麹町ビル	オフィス	東京都千代田区	1,748.92	1,781	0.7
A-45	虎ノ門桜ビル	オフィス	東京都港区	3,049.79	4,120	1.7
A-46	ラ・ベリテAKASAKA	オフィス	東京都港区	1,707.18	2,000	0.8
A-47	神田オーシャンビル	オフィス	東京都千代田区	1,484.74	1,440	0.6
A-48	Shinto GINZA EAST	オフィス	東京都中央区	1,206.28	1,352	0.5
A-49	FORECAST茅場町	オフィス	東京都中央区	3,882.61	3,000	1.2
A-50	FORECAST早稲田FIRST	オフィス	東京都新宿区	4,340.66	4,775	1.9
A-51	FORECAST五反田WEST	オフィス	東京都品川区	8,981.55	6,520	2.6
A-52	大宮センタービル	オフィス	埼玉県さいたま市	14,311.77	15,585	6.3
A-53	三井住友銀行高麗橋ビル	オフィス	大阪府大阪市	5,106.77	2,850	1.1
A-54	NORE伏見	オフィス	愛知県名古屋市	3,857.58	2,840	1.1
A-55	NORE名駅	オフィス	愛知県名古屋市	4,280.75	2,520	1.0
A-56	ホーマットホライゾンビル	オフィス	東京都千代田区	6,077.01	6,705	2.7
A-57	三宮ファーストビル	オフィス	兵庫県神戸市	3,630.88	1,390	0.6
A-58	藤和神田錦町ビル	オフィス	東京都千代田区	1,324.07	960	0.4
A-59	友泉東日本橋駅前ビル	オフィス	東京都中央区	1,620.54	1,152	0.5
A-60	広尾ONビル	オフィス	東京都渋谷区	2,248.59	2,392	1.0
A-61	TK五反田ビル	オフィス	東京都品川区	3,719.98	4,130	1.7
A-62	五反田さくらビル(注5)	オフィス	東京都品川区	1,501.86	1,460	0.6
A-63	エスプリ亀戸	オフィス	東京都江東区	2,010.81	1,265	0.5
A-64	アルテビル肥後橋	オフィス	大阪府大阪市	3,482.92	1,453	0.6
A-65	ダイアビル名駅	オフィス	愛知県名古屋市	1,781.72	1,167	0.5
B-1	タワーコート北品川	住宅	東京都品川区	16,913.29	11,880	4.8
B-2	スカイヒルズN11	住宅	北海道札幌市	8,567.50	1,570	0.6
B-3	マイアトリア名駅	住宅	愛知県名古屋市	2,890.70	1,280	0.5
B-4	マイアトリア栄	住宅	愛知県名古屋市	3,121.60	1,110	0.4
B-5	マックヴィラージュ平安	住宅	愛知県名古屋市	2,250.00	785	0.3
B-6	シーム・ドエル筒井	住宅	愛知県名古屋市	1,800.00	695	0.3
B-7	シエル薬院	住宅	福岡県福岡市	1,544.87	640	0.3
B-8	神田リープレックス・リズ	住宅	東京都千代田区	2,180.93	1,813	0.7
B-9	スプランディッド難波	住宅	大阪府大阪市	6,212.36	3,502	1.4
B-10	レジデンス広尾	住宅	東京都港区	1,983.15	2,590	1.0
B-11	レジデンス日本橋箱崎	住宅	東京都中央区	1,449.00	1,300	0.5
B-12	Primegate飯田橋	住宅	東京都新宿区	6,055.81	5,200	2.1

番号	不動産等の名称	用途	所在地	総賃貸可能面積 (㎡) (注1)	取得価格 (百万円) (注2)	投資比率 (%) (注3)
B-13	レジデンス江戸川橋	住宅	東京都新宿区	1,246.42	1,230	0.5
B-14	メルヴィ洗足	住宅	東京都大田区	841.26	740	0.3
B-15	フィールドアベニュー	住宅	東京都大田区	3,092.63	3,110	1.3
B-16	ドミール北赤羽	住宅	東京都北区	1,697.11	785	0.3
B-17	ドーミー北赤羽	住宅	東京都北区	2,471.42	986	0.4
B-18	スプランディッド新大阪Ⅲ	住宅	大阪府大阪市	4,299.12	2,428	1.0
B-19	ゼフェロス南堀江	住宅	大阪府大阪市	2,826.73	1,608	0.6
B-20	シャルマンフジ大阪城南	住宅	大阪府大阪市	1,512.00	905	0.4
B-21	ピアチェーレ文の里	住宅	大阪府大阪市	1,374.08	571	0.2
C-1	小滝橋パシフィカビル	商業施設	東京都新宿区	1,383.31	3,350	1.4
C-2	光明池アクト	商業施設	大阪府堺市	6,173.41	2,063	0.8
C-3	BECOME SAKAE	商業施設	愛知県名古屋市	4,615.66	4,770	1.9
	合計			306,621.28	247,998	100.0

(注1)「総賃貸可能面積」は、不動産及び各信託不動産に係る建物の賃貸が可能な面積であり、賃貸借契約書又は建物図面等に基づき賃貸が可能と本投資法人が考えるものを記載しています。以下同じです。
(注2)「取得価格」は、当該不動産等の取得に要した諸費用、固定資産税、都市計画税、消費税等を含んでいません。また、百万円未満を切捨てて記載しています。以下同じです。
(注3)「投資比率」は、取得価格の合計に対する各物件の取得価格の比率をいい、小数第2位を四捨五入して記載しています。そのため各比率の合計は100%にならない場合があります。
(注4) 本物件の1階から7階までは、オフィス用物件として「FORECAST市ヶ谷」という名称が、8階から9階までは、住宅用物件として「Eponoqu市ヶ谷」という名称がそれぞれ付されていますが、住宅部分も含め「FORECAST市ヶ谷」として記載しています。以下同じです。
(注5) 本物件の所有形態は不動産であり、その他の物件の所有形態はすべて不動産信託受益権です。
(ロ) テナント等の概要
a. テナント等の概要

番号	不動産等の名称	総賃貸可能面積 (㎡)	総賃貸面積 (㎡) (注1)	稼働率 (%) (注2)	テナント 総数 (注3)	総賃料収入 (百万円) (注4)
A-1	FORECAST西新宿	1,945.68	1,945.68	100.0	17	159
A-2	日本橋プラヤビル	2,490.08	2,106.60	84.6	1	非開示(注5)
A-3	FORECAST四谷	1,678.15	1,678.15	100.0	13	103
A-4	FORECAST新宿AVENUE	4,337.15	4,337.15	100.0	6	389
A-5	FORECAST市ヶ谷	3,844.66	3,844.66	100.0	23	276
A-6	FORECAST三田	1,786.18	1,786.18	100.0	5	112
A-7	FORECAST新宿SOUTH	13,875.04	13,875.04	100.0	19	1,083
A-8	FORECAST桜橋	6,566.76	6,566.76	100.0	5	390
A-9	グリーンオーク茅場町	2,995.35	2,995.35	100.0	8	181
A-10	グリーンオーク九段	2,594.46	2,594.46	100.0	3	188
A-11	グリーンオーク高輪台	2,621.74	2,621.74	100.0	11	151
A-13	東池袋センタービル	4,219.65	4,219.65	100.0	6	217
A-14	セントラル代官山	1,898.83	1,898.83	100.0	4	162
A-16	広尾リープレックス・ビズ	1,500.85	1,500.85	100.0	8	151
A-17	芝公園三丁目ビル	7,882.60	7,882.60	100.0	4	420
A-18	FORECAST飯田橋	4,066.50	4,066.50	100.0	22	248
A-19	九段北325ビル	2,007.07	2,007.07	100.0	8	107
A-20	FORECAST内神田	1,230.44	1,230.44	100.0	5	70
A-21	イトーピア岩本町二丁目ビル	3,447.16	3,447.16	100.0	10	175
A-22	イトーピア岩本町一丁目ビル	3,056.56	3,056.56	100.0	9	156
A-23	イトーピア岩本町ANNEXビル	3,064.20	3,064.20	100.0	6	145
A-24	ピジョンビル	3,022.25	3,022.25	100.0	1	非開示(注5)
A-25	FORECAST人形町	2,277.62	2,277.62	100.0	6	107
A-26	FORECAST人形町PLACE	1,867.95	1,867.95	100.0	7	100
A-27	FORECAST新常盤橋	1,808.65	1,808.65	100.0	10	102
A-28	西新宿三晃ビル	2,479.80	2,479.80	100.0	8	129
A-29	飯田橋リープレックス・ビズ	1,401.68	1,401.68	100.0	6	72
A-30	FORECAST品川	2,276.36	2,276.36	100.0	6	124
A-31	西五反田8丁目ビル	2,999.68	2,999.68	100.0	8	137
A-32	藤和東五反田ビル	2,939.16	2,939.16	100.0	7	132
A-33	FORECAST高田馬場	5,661.49	5,661.49	100.0	7	308
A-34	目白NTビル	4,497.27	4,497.27	100.0	5	203
A-35	東信東池袋ビル	1,645.18	1,393.47	84.7	2	60
A-36	三井ウッディビル	4,006.20	4,006.20	100.0	6	163
A-37	板橋本町ビル	6,356.89	6,356.89	100.0	4	222
A-38	ANTEX24ビル	2,267.59	2,267.59	100.0	7	91
A-39	イトーピア清洲橋通ビル	2,651.27	2,651.27	100.0	8	118

番号	不動産等の名称	総賃貸可能面積 (㎡)	総賃貸面積 (㎡) (注1)	稼働率 (%) (注2)	テナント 総数 (注3)	総賃料収入 (百万円) (注4)
A-40	イーストサイドビル	2,096.92	2,096.92	100.0	4	92
A-41	I・S南森町ビル	4,164.82	4,164.82	100.0	16	168
A-42	サンワールドビル	3,012.86	3,012.86	100.0	1	非開示(注6)
A-43	丸の内三丁目ビル	4,219.19	4,219.19	100.0	22	128
A-44	MK麹町ビル	1,748.92	1,426.46	81.6	7	85
A-45	虎ノ門桜ビル	3,049.79	3,049.79	100.0	12	218
A-46	ラ・ベリテAKASAKA	1,707.18	1,707.18	100.0	6	113
A-47	神田オーシャンビル	1,484.74	1,440.05	97.0	23	89
A-48	Shinto GINZA EAST	1,206.28	1,206.28	100.0	6	72
A-49	FORECAST茅場町	3,882.61	3,882.61	100.0	14	159
A-50	FORECAST早稲田FIRST	4,340.66	4,340.66	100.0	8	244
A-51	FORECAST五反田WEST	8,981.55	8,981.55	100.0	13	448
A-52	大宮センタービル	14,311.77	14,311.77	100.0	28	955
A-53	三井住友銀行高麗橋ビル	5,106.77	5,106.77	100.0	27	205
A-54	NORE伏見	3,857.58	3,857.58	100.0	7	171
A-55	NORE名駅	4,280.75	4,280.75	100.0	20	176
A-56	ホーマットホライゾンビル	6,077.01	6,077.01	100.0	11	382
A-57	三宮ファーストビル	3,630.88	3,630.88	100.0	24	115
A-58	藤和神田錦町ビル	1,324.07	1,324.07	100.0	5	62
A-59	友泉東日本橋駅前ビル	1,620.54	1,620.54	100.0	8	69
A-60	広尾ONビル	2,248.59	2,248.59	100.0	3	125
A-61	TK五反田ビル	3,719.98	3,719.98	100.0	8	194
A-62	五反田さくらビル	1,501.86	1,501.86	100.0	10	94
A-63	エスプリ亀戸	2,010.81	1,615.51	80.3	9	62
A-64	アルテビル肥後橋	3,482.92	3,482.92	100.0	11	106
A-65	ダイアビル名駅	1,781.72	1,781.72	100.0	10	76
B-1	タワーコート北品川	16,913.29	16,508.40	97.6	272	767
B-2	スカイヒルズN11	8,567.50	8,567.50	100.0	1	115
B-3	マイアトリア名駅	2,890.70	2,670.20	92.4	62	86
B-4	マイアトリア栄	3,121.60	3,121.60	100.0	1	73
B-5	マックヴィラージュ平安	2,250.00	2,250.00	100.0	1	52
B-6	シーム・ドエル筒井	1,800.00	1,800.00	100.0	1	49
B-7	シエル薬院	1,544.87	1,544.87	100.0	42	45
B-8	神田リープレックス・リズ	2,180.93	2,180.93	100.0	41	106
B-9	スプランディッド難波	6,212.36	5,859.25	94.3	239	217
B-10	レジデンス広尾	1,983.15	1,947.21	98.2	53	119
B-11	レジデンス日本橋箱崎	1,449.00	1,449.00	100.0	1	非開示(注6)
B-12	Primegate飯田橋	6,055.81	6,055.81	100.0	66	254
B-13	レジデンス江戸川橋	1,246.42	1,246.42	100.0	37	60

番号	不動産等の名称	総賃貸可能面積 (㎡)	総賃貸面積 (㎡) (注1)	稼働率 (%) (注2)	テナント 総数 (注3)	総賃料収入 (百万円) (注4)
B-14	メルヴィ洗足	841.26	814.22	96.8	27	36
B-15	フィールドアベニュー	3,092.63	3,092.63	100.0	57	139
B-16	ドミール北赤羽	1,697.11	1,697.11	100.0	1	非開示(注6)
B-17	ドーミー北赤羽	2,471.42	2,471.42	100.0	1	非開示(注6)
B-18	スプランディッド新大阪Ⅲ	4,299.12	4,239.53	98.6	152	145
B-19	ゼフェロス南堀江	2,826.73	2,687.08	95.1	68	88
B-20	シャルマンフジ大阪城南	1,512.00	1,488.00	98.4	62	48
B-21	ピアチェーレ文の里	1,374.08	1,346.84	98.0	43	33
C-1	小滝橋パシフィカビル	1,383.31	1,383.31	100.0	9	163
C-2	光明池アクト	6,173.41	5,983.73	96.9	26	175
C-3	BECOME SAKAE	4,615.66	4,615.66	100.0	11	230
	合計	306,621.28	303,742.00	99.1	1,878	15,111

(注1)「総賃貸面積」は、2018年12月31日現在における不動産及び各信託不動産に係る各賃貸借契約書に表示された賃貸面積の合計を記載しています。ただし、マスターリース会社が賃貸人等との間でエンドテナントからの賃料等を原則としてそのまま受け取るパス・スルー型マスターリースによる賃貸借契約を締結している場合、2018年12月31日現在における各信託不動産に係る各転貸借契約に表示されたエンドテナントの賃貸面積の合計を記載しています。
(注2)「稼働率」は、2018年12月31日現在における総賃貸面積を総賃貸可能面積で除して得られた数値であり、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注3)「テナント総数」は、2018年12月31日現在における不動産及び各信託不動産に係る各賃貸借契約に表示された建物毎の賃貸借契約上のテナント数(倉庫、看板、駐車場等は含みません。)の合計を記載しています。なお、当該資産につきパス・スルー型のマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントの総数(倉庫、看板、駐車場等は含みません。)を記載していますが、マスターリースの種別がパス・スルーであるものの、マスターリース会社より一括転貸を受けている転借人がPM業務を受託しており、かつ、マスターリース会社に固定賃料を支払うこととされている場合、テナント総数は1と記載しています。
(注4)「総賃料収入」は、2018年12月31日現在における当該資産に係る各賃貸借契約(同日現在で入居済みのものに限ります。)に表示された建物につき、月間賃料(共益費を含みますが、倉庫、看板、駐車場等の使用料は含まず、フリーレントは考慮しないものとします。)を12倍することにより年換算して算出した金額(複数の賃貸借契約が締結されている資産については、その合計額)(消費税は含みません。)につき百万円未満を切捨てて記載しています。そのため、各物件に係る数値を合計しても、必ずしも合計欄に記載の数値と一致しません。また、非開示としているA-2の総賃料収入は、後記「(ヌ)個別資産の損益状況」に記載されている賃貸事業収益及び賃貸事業収入とは異なります。なお、当該資産につきパス・スルー型マスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約上の月間賃料(共益費を含みますが、倉庫、看板、駐車場等の使用料は含まず、フリーレントは考慮しないものとします。)(消費税は含みません。)を12倍することにより年換算して算出した金額を記載しています。
(注5) エンドテナントより承諾が得られていないことから非開示としています。
(注6) 転借人であるテナントより承諾が得られていないことから非開示としています。
b. 稼働率の推移
各決算期末日時点における不動産及び各信託不動産の稼働率の推移は以下のとおりです。
(単位:%)

番号	不動産等の名称	第4期 2014年 6月30日	第5期 2014年 12月31日	第6期 2015年 6月30日	第7期 2015年 12月31日	第8期 2016年 6月30日	第9期 2016年 12月31日	第10期 2017年 6月30日	第11期 2017年 12月31日	第12期 2018年 6月30日	第13期 2018年 12月31日
A-1	FORECAST西新宿	100.0	100.0	100.0	100.0	89.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-2	日本橋プラヤビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	84.6
A-3	FORECAST四谷	79.4	89.7	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-4	FORECAST新宿AVENUE	89.3	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-5	FORECAST市ヶ谷	100.0	100.0	86.2	86.3	100.0	97.5	98.9	100.0	100.0	100.0
A-6	FORECAST三田	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-7	FORECAST新宿SOUTH	100.0	100.0	95.5	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-8	FORECAST桜橋	100.0	85.4	85.4	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-9	グリーンオーク茅場町	100.0	100.0	100.0	100.0	86.4	86.4	100.0	100.0	100.0	100.0
A-10	グリーンオーク九段	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-11	グリーンオーク高輪台	74.1	85.8	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	93.4	100.0
A-12	グリーンオーク御徒町	87.5	31.5	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	-	-	-
A-13	東池袋センタービル	100.0	100.0	87.9	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-14	セントラル代官山	-	81.2	93.6	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-15	JSプログレビル	-	-	100.0	90.3	70.4	100.0	100.0	-	-	-
A-16	広尾リープレックス・ビズ	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-17	芝公園三丁目ビル	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-18	FORECAST飯田橋	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-19	九段北325ビル	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-20	FORECAST内神田	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-21	イトーピア岩本町二丁目ビル	-	-	100.0	100.0	79.2	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-22	イトーピア岩本町一丁目ビル	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-23	イトーピア岩本町ANNEXビル	-	-	100.0	87.2	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-24	ピジョンビル	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-25	FORECAST人形町	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-26	FORECAST人形町PLACE	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-27	FORECAST新常盤橋	-	-	100.0	85.3	85.3	85.3	100.0	100.0	100.0	100.0
A-28	西新宿三晃ビル	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-29	飯田橋リープレックス・ビズ	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-30	FORECAST品川	-	-	83.3	100.0	69.8	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-31	西五反田8丁目ビル	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-32	藤和東五反田ビル	-	-	82.2	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-33	FORECAST高田馬場	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-34	目白NTビル	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-35	東信東池袋ビル	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	84.7

(単位:%)

番号	不動産等の名称	第4期 2014年 6月30日	第5期 2014年 12月31日	第6期 2015年 6月30日	第7期 2015年 12月31日	第8期 2016年 6月30日	第9期 2016年 12月31日	第10期 2017年 6月30日	第11期 2017年 12月31日	第12期 2018年 6月30日	第13期 2018年 12月31日
A-36	三井ウッディビル	-	-	79.2	79.2	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-37	板橋本町ビル	-	-	86.3	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-38	ANTEX24ビル	-	-	100.0	73.5	73.5	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-39	イトーピア清洲橋通ビル	-	-	100.0	100.0	100.0	86.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-40	イーストサイドビル	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-41	I・S南森町ビル	-	-	97.1	97.1	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-42	サンワールドビル	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-43	丸の内三丁目ビル	-	-	94.7	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-44	MK麹町ビル	-	-	100.0	100.0	74.0	100.0	100.0	100.0	90.8	81.6
A-45	虎ノ門桜ビル	-	-	-	48.5	72.5	89.5	100.0	100.0	100.0	100.0
A-46	ラ・ベリテAKASAKA	-	-	-	73.7	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-47	神田オーシャンビル	-	-	-	95.8	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	97.0
A-48	Shinto GINZA EAST	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-49	FORECAST茅場町	-	-	-	100.0	69.5	90.1	100.0	100.0	98.7	100.0
A-50	FORECAST早稲田FIRST	-	-	-	100.0	100.0	85.2	100.0	100.0	100.0	100.0
A-51	FORECAST五反田WEST	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-52	大宮センタービル	-	-	-	95.8	98.6	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-53	三井住友銀行高麗橋ビル	-	-	-	98.6	98.6	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-54	NORE伏見	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-55	NORE名駅	-	-	-	100.0	100.0	100.0	94.7	98.1	100.0	100.0
A-56	ホーマットホライゾンビル	-	-	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0
A-57	三宮ファーストビル	-	-	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0
A-58	藤和神田錦町ビル	-	-	-	-	-	-	-	-	-	100.0
A-59	友泉東日本橋駅前ビル	-	-	-	-	-	-	-	-	-	100.0
A-60	広尾ONビル	-	-	-	-	-	-	-	-	-	100.0
A-61	TK五反田ビル	-	-	-	-	-	-	-	-	-	100.0
A-62	五反田さくらビル	-	-	-	-	-	-	-	-	-	100.0
A-63	エスプリ亀戸	-	-	-	-	-	-	-	-	-	80.3
A-64	アルテビル肥後橋	-	-	-	-	-	-	-	-	-	100.0
A-65	ダイアビル名駅	-	-	-	-	-	-	-	-	-	100.0
B-1	タワーコート北品川	93.7	93.3	96.0	94.6	94.4	98.0	99.2	99.8	99.6	97.6
B-2	スカイヒルズN11	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B-3	マイアトリア名駅	93.4	100.0	100.0	88.9	99.1	96.9	100.0	96.9	88.0	92.4
B-4	マイアトリア栄	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B-5	マックヴィラージュ平安	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B-6	シーム・ドエル筒井	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B-7	シエル薬院	84.5	97.7	98.1	91.3	95.8	95.5	90.8	93.6	97.7	100.0

番号	不動産等の名称	第4期 2014年 6月30日	第5期 2014年 12月31日	第6期 2015年 6月30日	第7期 2015年 12月31日	第8期 2016年 6月30日	第9期 2016年 12月31日	第10期 2017年 6月30日	第11期 2017年 12月31日	第12期 2018年 6月30日	第13期 2018年 12月31日
B-8	神田リープレックス・リズ	-	-	91.6	100.0	97.9	100.0	97.9	100.0	97.9	100.0
B-9	スプランディッド難波	-	-	-	-	-	-	-	96.9	97.2	94.3
B-10	レジデンス広尾	-	-	-	-	-	-	-	-	-	98.2
B-11	レジデンス日本橋箱崎	-	-	-	-	-	-	-	-	-	100.0
B-12	Primegate飯田橋	-	-	-	-	-	-	-	-	-	100.0
B-13	レジデンス江戸川橋	-	-	-	-	-	-	-	-	-	100.0
B-14	メルヴィ洗足	-	-	-	-	-	-	-	-	-	96.8
B-15	フィールドアベニュー	-	-	-	-	-	-	-	-	-	100.0
B-16	ドミール北赤羽	-	-	-	-	-	-	-	-	-	100.0
B-17	ドーミー北赤羽	-	-	-	-	-	-	-	-	-	100.0
B-18	スプランディッド新大阪Ⅲ	-	-	-	-	-	-	-	-	-	98.6
B-19	ゼフェロス南堀江	-	-	-	-	-	-	-	-	-	95.1
B-20	シャルマンフジ大阪城南	-	-	-	-	-	-	-	-	-	98.4
B-21	ピアチェーレ文の里	-	-	-	-	-	-	-	-	-	98.0
C-1	小滝橋パシフィカビル	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	90.8	100.0
C-2	光明池アクト	-	-	98.9	98.9	96.1	97.0	100.0	100.0	99.0	96.9
C-3	BECOME SAKAE	-	-	-	-	-	-	-	-	-	100.0
	合計	96.2	94.1	96.7	96.8	95.9	98.8	99.8	99.8	99.5	99.1

(注) 本表には、各期末日における不動産及び各信託不動産の稼働率を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(ハ) 期末算定価格の概要(2018年12月31日現在)

番号	不動産等の名称	取得価格 (百万円)	帳簿価額 (百万円) (注2)	期末 算定価額 (百万円) (注3)	直接還元法		DCF法
					価格 (百万円)	還元 利回り	価格 (百万円)	割引率	最終還元利回り
A-1	FORECAST西新宿	2,260	2,151	3,010	3,050	4.0%	2,960	3.6%	4.2%
A-2	日本橋プラヤビル	2,130	2,030	2,400	2,430	4.4%	2,360	4.2%	4.6%
A-3	FORECAST四谷	1,430	1,379	1,860	1,890	4.0%	1,820	3.8%	4.2%
A-4	FORECAST新宿AVENUE	6,500	6,262	7,890	8,020	3.6%	7,750	3.4%	3.8%
A-5	FORECAST市ヶ谷	4,800	4,565	5,840	5,940	3.7%	5,740	3.5%	3.9%
A-6	FORECAST三田	1,800	1,743	2,300	2,340	3.9%	2,260	3.7%	4.1%
A-7	FORECAST新宿SOUTH	13,990	14,848	17,200	17,400	3.6%	17,000	3.3%	3.8%
A-8	FORECAST桜橋	5,760	6,035	6,430	6,500	4.2%	6,360	4.0%	4.4%
A-9	グリーンオーク茅場町	2,860	3,000	3,350	3,400	4.0%	3,290	3.8%	4.2%
A-10	グリーンオーク九段	2,780	2,904	3,300	3,350	3.8%	3,240	3.6%	4.0%
A-11	グリーンオーク高輪台	2,260	2,214	2,610	2,630	4.2%	2,580	4.0%	4.4%
A-13	東池袋センタービル	2,520	2,703	2,970	2,990	4.6%	2,950	4.4%	4.8%
A-14	セントラル代官山	3,510	3,643	3,770	3,840	3.6%	3,690	3.4%	3.8%
A-16	広尾リープレックス・ビズ	2,827	2,869	3,290	3,340	4.0%	3,230	3.8%	4.2%
A-17	芝公園三丁目ビル	7,396	7,421	9,680	10,000	3.7%	9,540	3.5%	3.9%
A-18	FORECAST飯田橋	5,230	5,396	5,490	5,520	3.9%	5,460	3.6%	4.0%
A-19	九段北325ビル	1,850	1,942	2,100	2,130	3.8%	2,060	3.6%	4.0%
A-20	FORECAST内神田	1,240	1,290	1,310	1,330	4.0%	1,290	3.8%	4.2%
A-21	イトーピア岩本町二丁目ビル	2,810	2,899	3,100	3,140	4.1%	3,050	3.9%	4.3%
A-22	イトーピア岩本町一丁目ビル	2,640	2,704	2,830	2,870	4.1%	2,790	3.9%	4.3%
A-23	イトーピア岩本町ANNEXビル	2,100	2,249	2,430	2,460	4.1%	2,390	3.9%	4.3%
A-24	ピジョンビル	2,837	2,944	2,970	3,010	4.2%	2,920	4.0%	4.4%
A-25	FORECAST人形町	2,070	2,141	2,080	2,110	4.3%	2,040	4.1%	4.5%
A-26	FORECAST人形町PLACE	1,650	1,655	1,900	1,930	4.1%	1,860	3.9%	4.3%
A-27	FORECAST新常盤橋	2,030	2,119	2,150	2,160	4.2%	2,130	3.9%	4.3%
A-28	西新宿三晃ビル	2,207	2,242	2,370	2,410	4.2%	2,330	4.0%	4.4%
A-29	飯田橋リープレックス・ビズ	1,249	1,301	1,450	1,470	3.7%	1,420	3.5%	3.9%
A-30	FORECAST品川	2,300	2,397	2,350	2,390	4.1%	2,310	3.9%	4.3%
A-31	西五反田8丁目ビル	2,210	2,289	2,490	2,520	4.1%	2,460	3.9%	4.3%
A-32	藤和東五反田ビル	2,033	2,077	2,240	2,270	4.1%	2,200	3.9%	4.3%
A-33	FORECAST高田馬場	5,550	5,940	5,640	5,720	4.4%	5,560	4.2%	4.6%
A-34	目白NTビル	3,094	3,101	3,600	3,640	4.5%	3,560	4.3%	4.7%
A-35	東信東池袋ビル	979	992	1,110	1,120	4.7%	1,100	4.5%	4.9%
A-36	三井ウッディビル	2,475	2,688	2,690	2,700	4.7%	2,670	4.4%	4.8%
A-37	板橋本町ビル	3,146	3,120	3,450	3,490	4.7%	3,410	4.4%	4.9%
A-38	ANTEX24ビル	1,691	1,784	1,740	1,750	4.5%	1,730	4.2%	4.6%
A-39	イトーピア清洲橋通ビル	1,550	1,657	1,900	1,910	4.6%	1,880	4.3%	4.8%
A-40	イーストサイドビル	1,372	1,385	1,560	1,580	4.6%	1,540	4.4%	4.8%

番号	不動産等の名称	取得価格 (百万円)	帳簿価額 (百万円) (注2)	期末 算定価額 (百万円) (注3)	直接還元法		DCF法
					価格 (百万円)	還元 利回り	価格 (百万円)	割引率	最終還元利回り
A-41	I・S南森町ビル	2,258	2,326	2,630	2,650	4.5%	2,600	4.3%	4.7%
A-42	サンワールドビル	1,200	1,289	1,280	1,290	4.8%	1,270	4.6%	5.0%
A-43	丸の内三丁目ビル	1,626	1,675	1,980	2,000	4.7%	1,960	4.5%	4.9%
A-44	MK麹町ビル	1,781	1,812	2,090	2,130	3.6%	2,040	3.4%	3.8%
A-45	虎ノ門桜ビル	4,120	4,288	4,460	4,490	3.5%	4,420	3.2%	3.6%
A-46	ラ・ベリテAKASAKA	2,000	2,147	2,250	2,280	3.7%	2,210	3.5%	3.9%
A-47	神田オーシャンビル	1,440	1,466	1,650	1,670	4.0%	1,620	3.8%	4.2%
A-48	Shinto GINZA EAST	1,352	1,357	1,460	1,460	3.9%	1,450	3.6%	4.0%
A-49	FORECAST茅場町	3,000	3,126	3,090	3,110	4.3%	3,070	4.0%	4.4%
A-50	FORECAST早稲田FIRST	4,775	4,822	4,920	5,000	4.0%	4,830	3.8%	4.2%
A-51	FORECAST五反田WEST	6,520	7,232	7,190	7,250	4.0%	7,120	3.8%	4.2%
A-52	大宮センタービル	15,585	15,500	19,000	19,300	4.3%	18,700	4.1%	4.5%
A-53	三井住友銀行高麗橋ビル	2,850	3,018	3,330	3,360	4.5%	3,290	4.3%	4.7%
A-54	NORE伏見	2,840	2,754	3,230	3,270	4.4%	3,180	4.2%	4.6%
A-55	NORE名駅	2,520	2,459	2,930	2,960	4.5%	2,890	4.3%	4.7%
A-56	ホーマットホライゾンビル	6,705	6,673	7,130	7,260	3.7%	6,990	3.5%	3.9%
A-57	三宮ファーストビル	1,390	1,486	1,600	1,610	5.1%	1,580	4.9%	5.3%
A-58	藤和神田錦町ビル	960	972	1,000	1,020	4.5%	989	3.6%	4.5%
A-59	友泉東日本橋駅前ビル	1,152	1,170	1,230	1,240	4.3%	1,220	4.0%	4.4%
A-60	広尾ONビル	2,392	2,422	2,620	2,660	4.1%	2,570	3.9%	4.3%
A-61	TK五反田ビル	4,130	4,344	4,300	4,350	4.1%	4,250	3.7%	4.1%
A-62	五反田さくらビル	1,460	1,483	1,590	1,620	4.3%	1,560	3.8%	4.4%
A-63	エスプリ亀戸	1,265	1,281	1,290	1,300	4.7%	1,270	4.4%	4.8%
A-64	アルテビル肥後橋	1,453	1,473	1,570	1,590	4.5%	1,540	4.3%	4.7%
A-65	ダイアビル名駅	1,167	1,187	1,240	1,250	4.6%	1,220	4.4%	4.8%
B-1	タワーコート北品川	11,880	10,898	14,200	14,400	4.2%	13,900	4.0%	4.4%
B-2	スカイヒルズN11	1,570	1,537	1,770	1,780	5.3%	1,750	5.1%	5.5%
B-3	マイアトリア名駅	1,280	1,231	1,540	1,550	4.6%	1,520	4.4%	4.8%
B-4	マイアトリア栄	1,110	1,050	1,230	1,240	4.9%	1,210	4.7%	5.1%
B-5	マックヴィラージュ平安	785	750	889	899	4.9%	879	4.7%	5.1%
B-6	シーム・ドエル筒井	695	688	771	780	4.9%	762	4.7%	5.1%
B-7	シエル薬院	640	630	740	748	4.5%	732	4.3%	4.7%
B-8	神田リープレックス・リズ	1,813	1,756	1,990	2,010	4.1%	1,960	3.8%	4.3%
B-9	スプランディッド難波	3,502	3,392	3,790	3,840	4.6%	3,730	4.4%	4.8%
B-10	レジデンス広尾	2,590	2,626	2,630	2,700	3.9%	2,600	3.7%	4.1%
B-11	レジデンス日本橋箱崎	1,300	1,437	1,530	1,550	4.4%	1,510	3.9%	4.3%
B-12	Primegate飯田橋	5,200	5,241	5,290	5,320	3.9%	5,260	3.6%	4.0%
B-13	レジデンス江戸川橋	1,230	1,247	1,260	1,280	4.1%	1,230	3.9%	4.3%

番号	不動産等の名称	取得価格 (百万円)	帳簿価額 (百万円) (注2)	期末 算定価額 (百万円) (注3)	直接還元法		DCF法
					価格 (百万円)	還元 利回り	価格 (百万円)	割引率	最終還元利回り
B-14	メルヴィ洗足	740	752	743	757	4.1%	729	3.9%	4.3%
B-15	フィールドアベニュー	3,110	3,140	3,110	3,130	4.1%	3,090	3.8%	4.2%
B-16	ドミール北赤羽	785	800	785	796	4.3%	773	4.1%	4.5%
B-17	ドーミー北赤羽	986	1,002	997	1,010	4.4%	983	4.2%	4.6%
B-18	スプランディッド新大阪Ⅲ	2,428	2,455	2,480	2,510	4.6%	2,460	4.4%	4.8%
B-19	ゼフェロス南堀江	1,608	1,631	1,670	1,690	4.4%	1,660	4.2%	4.6%
B-20	シャルマンフジ大阪城南	905	919	906	924	4.5%	898	4.3%	4.7%
B-21	ピアチェーレ文の里	571	582	577	587	4.7%	572	4.5%	4.9%
C-1	小滝橋パシフィカビル	3,350	3,423	3,510	3,570	3.9%	3,440	3.6%	4.0%
C-2	光明池アクト	2,063	2,081	2,190	2,200	5.1%	2,170	4.9%	5.3%
C-3	BECOME SAKAE	4,770	4,799	4,840	4,910	4.1%	4,760	3.9%	4.3%
	合計	247,998	251,954	279,348	283,051		275,347

(注1) 上記記載の金額は、百万円未満を切捨てて記載しています。
(注2)「帳簿価額」は、2018年12月31日現在の貸借対照表計上額(不動産及び信託不動産については、取得価格(取得に伴う付帯費用を含みます。)から、減価償却累計額を控除した金額)を記載しています。
(注3)「期末算定価額」は、2018年12月31日を価格時点とする鑑定評価額を記載しています。なお、A-17、A-51、A-64、A-65、B-9、B-10、B-13、B-14、B-18、B-19、B-20及びB-21を除いた各物件については一般財団法人日本不動産研究所に、A-17、B-10、B-18、B-19、B-20及びB-21については大和不動産鑑定株式会社に、A-51、A-64、A-65、B-9、B-13及びB-14についてはJLL森井鑑定株式会社に、それぞれ鑑定評価を委託しています。
(ニ) 建物状況評価報告書(建物エンジニアリングレポート)の概要
本投資法人は、各資産について、建物検査、関連法規の遵守、修繕費評価及び環境アセスメント等に関する建物状況評価報告書(建物エンジニアリングレポート)を東京海上日動リスクコンサルティング株式会社より取得しています。建物状況評価報告書の記載は報告者の意見を示したものに留まり、本投資法人がその内容の正確さを保証するものではありません。なお、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社と本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。
a. 建物状況評価報告書の概要

物件 番号	物件名称	調査業者	調査年月日	短期修繕費 (千円) (注1)(注2)	長期修繕費 (千円) (注1)(注3)
A-1	FORECAST西新宿	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2018年 5月 8日	0	4,516
A-2	日本橋プラヤビル	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2018年 5月11日	0	5,065
A-3	FORECAST四谷	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2018年 5月 8日	0	3,489
A-4	FORECAST新宿AVENUE	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2018年 5月18日	0	10,342
A-5	FORECAST市ヶ谷	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2018年 5月18日	0	8,945
A-6	FORECAST三田	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2018年 5月25日	0	4,266
A-7	FORECAST新宿SOUTH	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2018年 5月18日	0	33,689
A-8	FORECAST桜橋	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2018年 5月11日	0	28,350
A-9	グリーンオーク茅場町	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2018年 5月11日	0	11,651
A-10	グリーンオーク九段	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2018年 5月18日	0	9,149
A-11	グリーンオーク高輪台	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2018年 5月25日	0	4,150
A-13	東池袋センタービル	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2018年 5月 8日	0	17,808
A-14	セントラル代官山	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年10月29日	0	4,484
A-16	広尾リープレックス・ビズ	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年 9月 8日	0	3,959
A-17	芝公園三丁目ビル	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年 7月18日	0	8,490
A-18	FORECAST飯田橋	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年10月30日	0	6,622
A-19	九段北325ビル	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年10月30日	0	4,607
A-20	FORECAST内神田	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年10月30日	0	6,853
A-21	イトーピア岩本町二丁目ビル	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年10月27日	0	11,143
A-22	イトーピア岩本町一丁目ビル	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年10月28日	0	9,868
A-23	イトーピア岩本町ANNEXビル	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年10月27日	0	8,631
A-24	ピジョンビル	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年 9月 8日	0	12,874
A-25	FORECAST人形町	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年10月28日	0	6,462
A-26	FORECAST人形町PLACE	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年 8月11日	0	4,542
A-27	FORECAST新常盤橋	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年10月29日	0	3,493
A-28	西新宿三晃ビル	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年 8月 7日	0	9,327
A-29	飯田橋リープレックス・ビズ	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年 9月10日	0	3,469
A-30	FORECAST品川	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年11月 4日	0	6,519

物件 番号	物件名称	調査業者	調査年月日	短期修繕費 (千円) (注1)(注2)	長期修繕費 (千円) (注1)(注3)
A-31	西五反田8丁目ビル	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年11月 4日	0	6,979
A-32	藤和東五反田ビル	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年 9月19日	0	15,770
A-33	FORECAST高田馬場	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年11月 4日	0	14,677
A-34	目白NTビル	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年 8月 8日	0	13,165
A-35	東信東池袋ビル	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年 8月 6日	0	6,740
A-36	三井ウッディビル	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年 8月11日	0	17,472
A-37	板橋本町ビル	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年 8月 6日	0	23,393
A-38	ANTEX24ビル	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年 8月12日	0	7,769
A-39	イトーピア清洲橋通ビル	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年10月28日	0	7,606
A-40	イーストサイドビル	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年 9月19日	0	6,308
A-41	I・S南森町ビル	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年 9月12日	0	11,438
A-42	サンワールドビル	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年11月10日	0	4,999
A-43	丸の内三丁目ビル	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年 8月25日	0	10,159
A-44	MK麹町ビル	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2015年 2月27日	0	4,313
A-45	虎ノ門桜ビル	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2015年 4月22日	0	5,498
A-46	ラ・ベリテAKASAKA	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2015年 4月20日	0	4,998
A-47	神田オーシャンビル	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2015年 2月27日	0	5,195
A-48	Shinto GINZA EAST	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2015年 3月24日	0	2,799
A-49	FORECAST茅場町	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2015年 4月20日	0	8,497
A-50	FORECAST早稲田FIRST	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2015年 1月13日	0	9,999
A-51	FORECAST五反田WEST	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年11月 4日	0	25,302
A-52	大宮センタービル	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2015年 1月13日 2015年 7月 9日	0	25,091
A-53	三井住友銀行高麗橋ビル	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2015年 1月15日	0	11,999
A-54	NORE伏見	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2015年 3月18日	0	6,000
A-55	NORE名駅	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2015年 3月18日	0	5,573
A-56	ホーマットホライゾンビル	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2017年 8月 8日	0	17,979
A-57	三宮ファーストビル	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2017年 8月 7日	0	11,485
A-58	藤和神田錦町ビル	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2018年 2月 9日	0	2,300
A-59	友泉東日本橋駅前ビル	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2018年 4月20日	0	3,999
A-60	広尾ONビル	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2018年 4月20日	0	6,008
A-61	TK五反田ビル	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2018年 3月15日	0	7,001
A-62	五反田さくらビル	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2018年 2月 9日	0	3,200
A-63	エスプリ亀戸	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2018年 3月 1日	0	4,299
A-64	アルテビル肥後橋	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2018年 4月18日	0(注4)	19,918

物件 番号	物件名称	調査業者	調査年月日	短期修繕費 (千円) (注1)(注2)	長期修繕費 (千円) (注1)(注3)
A-65	ダイアビル名駅	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2018年 4月23日	0	10,408
B-1	タワーコート北品川	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2018年 5月25日	0	18,700
B-2	スカイヒルズN11	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2018年 5月30日	0	13,443
B-3	マイアトリア名駅	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2018年 5月21日	0	2,956
B-4	マイアトリア栄	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2018年 5月22日	0	3,301
B-5	マックヴィラージュ平安	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2018年 5月22日	0	3,176
B-6	シーム・ドエル筒井	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2018年 5月22日	0	2,745
B-7	シエル薬院	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2018年 5月15日	0	2,759
B-8	神田リープレックス・リズ	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年 9月10日	0	2,937
B-9	スプランディッド難波	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2017年 8月 7日	0	2,911
B-10	レジデンス広尾	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2018年 4月20日	0	2,232
B-11	レジデンス日本橋箱崎	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2018年 5月8日	0(注4)	2,699
B-12	Primegate飯田橋	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2018年 1月15日	0	9,291
B-13	レジデンス江戸川橋	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2018年 4月19日	0	2,298
B-14	メルヴィ洗足	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2018年 4月19日	0	1,705
B-15	フィールドアベニュー (注5)	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	①2018年 1月15日②2018年 1月15日	0	①3,282 ②212
B-16	ドミール北赤羽	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2018年 5月 2日	0	1,599
B-17	ドーミー北赤羽	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2018年 5月 2日	0	2,099
B-18	スプランディッド新大阪Ⅲ	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2018年 4月18日	0	2,751
B-19	ゼフェロス南堀江	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2018年 4月18日	0	3,844
B-20	シャルマンフジ大阪城南	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2018年 4月18日	0	1,332
B-21	ピアチェーレ文の里	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2018年 4月18日	0	1,351
C-1	小滝橋パシフィカビル	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年10月31日	0	2,052
C-2	光明池アクト	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年 8月12日	0	24,399
C-3	BECOME SAKAE	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2018年 4月23日	0	4,500
合計	-	-	-	0	719,714

(注1)「短期修繕費」及び「長期修繕費」は、建物状況評価報告書の記載に基づき記載しています。なお、端数処理の関係上、各物件の各修繕費の合計が合計欄の数値と異なることがあります。
(注2)「短期修繕費」には、調査書日付から起算して1年以内に必要とされる修繕費用の合計額を記載しています。なお、千円未満を切捨てて記載しています。
(注3)「長期修繕費」には、調査書日付から起算して12年以内に必要とされる修繕費用の合計額を12で除することにより算出した1年ごとの平均値を記載しています。なお、千円未満を切捨てて記載しています。
(注4) 緊急修繕費として計上されている工事について、本投資法人の取得までに工事が完了したことから、0円として記載しています。
(注5) B-15については、建物が本棟及び別棟の2棟に分かれていることから、①本棟及び②別棟のそれぞれの金額を記載しています。以下同じです。
b. 本投資法人の各資産に係る設計者、構造設計者、施工者、確認検査機関及び調査機関
本投資法人の各資産に係る設計者、構造設計者、施工者、確認検査機関及び調査機関又は構造計算適合性判定機関等(注1)は、以下のとおりです。なお、本投資法人は、第三者専門機関である東京海上日動リスクコンサルティング株式会社又は株式会社ERIソリューションに、構造計算書の妥当性についての調査を委託しており、A-5、A-6、A-11、A-21からA-23まで、A-32、A-35、A-38、A-43、A-47、A-52、A-54、A-60、A-63(本体部分)、A-64、B-9、B-17からB-19まで、及びC-1を除いた物件について、設計者の故意による構造計算書の改ざんは認められず、また構造設計に関して、建築基準法及び同施行令(昭和25年政令第338号。その後の改正を含みます。)等の耐震上の規定に概ね適合した設計がなされていると判断する旨の調査結果を取得しています(注2)(注3)。

物件 番号	物件名称	設計者	構造設計者	施工者	確認検査機関	調査機関 又は 構造計算適合性 判定機関等
A-1	FORECAST西新宿	株式会社長谷川建築企画(新築時・増築時)	株式会社中山設計	東海興業株式会社(新築時) 双日総合管理株式会社(増築時)	一般財団法人住宅金融普及協会(新築時・増築時)	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
A-2	日本橋 プラヤビル	株式会社建築設計アーキフォルム	株式会社東都設計	三井住友建設株式会社	株式会社都市居住評価センター	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
A-3	FORECAST四谷	株式会社都市デザインシステム	中村構造計画設計室	東海興業株式会社	一般財団法人日本建築設備・昇降機センター	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
A-4	FORECAST 新宿AVENUE	株式会社入江三宅設計事務所	株式会社入江三宅設計事務所	株式会社スルガコーポレーション	公益財団法人東京都防災・建築まちづくりセンター	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
A-5	FORECAST市ヶ谷	株式会社大建設計(新築時・増築時)	株式会社大建設計	前田建設工業株式会社(新築時) 株式会社リフォームキュー(増築時)	株式会社都市居住評価センター(新築時・増築時)	株式会社建築構造センター(注2)
A-6	FORECAST三田	株式会社ウィッシュワーク設計事務所	株式会社アークステーション	三井住友建設株式会社	株式会社都市居住評価センター	ビューローベリタスジャパン株式会社(注2)
A-7	FORECAST新宿SOUTH	三菱地所株式会社一級建築士事務所	三菱地所株式会社一級建築士事務所	株式会社長谷川工務店	東京都	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
A-8	FORECAST桜橋	秀和建設株式会社一級建築士事務所	松井源吾、株式会社泉諭設計事務所	清水建設株式会社	東京都	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
A-9	グリーンオーク 茅場町	株式会社日建設計	株式会社日建設計	戸田建設株式会社松井建設株式会社栗本建設工業JV	中央区	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
A-10	グリーンオーク 九段	株式会社大林組東京本社一級建築士事務所	株式会社大林組東京本社一級建築士事務所	株式会社大林組東京本社	千代田区	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
A-11	グリーンオーク 高輪台	北野建設株式会社一級建築士事務所	北野建設株式会社一級建築士事務所	北野建設株式会社	株式会社都市居住評価センター	ビューローベリタスジャパン株式会社(注2)
A-13	東池袋 センタービル	三菱地所株式会社一級建築士事務所	三菱地所株式会社一級建築士事務所	三菱建設株式会社	東京都	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
A-14	セントラル代官山	東京セントラル 建物株式会社 一級建築士事務所 (新築時) 株式会社 近代建築事務所 (増築時)	鈴木建築事務所	勝村・幸成ハウジング 建設共同企業体 (新築時) 株式会社山川建設 (増築時)	渋谷区	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
A-16	広尾リープレックス・ビズ	株式会社日本設計事務所(新築時) 福田リニューアル株式会社一級建築士事務所(増築時)	株式会社日本設計事務所(新築時)株式会社構造計画研究所(増築時)	西松建設株式会社(新築時) 福田リニューアル株式会社(増築時)	港区	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
A-17	芝公園三丁目ビル	秀和株式会社一級建築士事務所	秀和株式会社一級建築士事務所	株式会社熊谷組・株式会社間組共同企業体	東京都	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
A-18	FORECAST飯田橋	株式会社都建築設計事務所	株式会社都建築設計事務所	大木建設株式会社東京支店	東京都	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社

物件 番号	物件名称	設計者	構造設計者	施工者	確認検査機関	調査機関 又は 構造計算適合性 判定機関等
A-19	九段北325ビル	株式会社幸建築設計事務所	鹿島建設株式会社	鹿島建設株式会社建築本部	千代田区	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
A-20	FORECAST内神田	末松設計事務所	末松設計事務所	清水建設株式会社	千代田区	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
A-21	イトーピア岩本町二丁目ビル	株式会社石本建築事務所	株式会社石本建築事務所	村本建設株式会社東京支店	千代田区	株式会社ハイ国際コンサルタント(注3)
A-22	イトーピア岩本町一丁目ビル	株式会社池谷建築設計事務所	株式会社池谷建築設計事務所	フジタ工業株式会社	千代田区	株式会社ハイ国際コンサルタント(注3)
A-23	イトーピア岩本町ANNEXビル	株式会社長谷工コーポレーションエンジニアリング事業部一級建築士事務所	株式会社長谷工コーポレーションエンジニアリング事業部一級建築士事務所	鹿島建設株式会社東京支店	千代田区	株式会社ハイ国際コンサルタント(注3)
A-24	ピジョンビル	株式会社日建設計名古屋事務所	株式会社日建設計	株式会社竹中工務店	中央区	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
A-25	FORECAST人形町	ビルディング不動産株式会社一級建築士事務所	ビルディング不動産株式会社一級建築士事務所	古久根建設株式会社	中央区	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
A-26	FORECAST人形町 PLACE	株式会社小河建築設計事務所(新築時) 株式会社クリンテック一級建築士事務所(用途変更時)	株式会社小河建築設計事務所	西松建設株式会社(新築時) 東方工業株式会社(用途変更時)	中央区	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
A-27	FORECAST新常盤橋	大成建設株式会社一級建築士事務所	大成建設株式会社	大成建設株式会社	中央区	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
A-28	西新宿三晃ビル	三井建設株式会社一級建築士事務所	三井建設株式会社一級建築士事務所	三井建設株式会社東京建築支店	新宿区	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
A-29	飯田橋リープレックス・ビズ	株式会社建築環境計画TAO	株式会社池田建築設計事務所	鉄建建設株式会社	新宿区	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
A-30	FORECAST品川	ビルディング不動産株式会社一級建築士事務所	ビルディング不動産株式会社一級建築士事務所	前田建設工業株式会社東京支店	品川区	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
A-31	西五反田8丁目ビル	株式会社青木建設一級建築士事務所	株式会社青木建設一級建築士事務所	株式会社青木建設東京支店	品川区	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
A-32	藤和東五反田ビル	藤栄建設株式会社一級建築士事務所	藤栄建設株式会社一級建築士事務所	藤栄建設株式会社・フジタ工業株式会社	品川区	株式会社空間システム研究所(注3)
A-33	FORECAST高田馬場	株式会社加藤義宏建築事務所(新築時・増築時)	株式会社加藤義宏建築事務所	清水建設株式会社(新築時・増築時)	東京都	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
A-34	目白NTビル	鹿島建設株式会社一級建築士事務所	鹿島建設株式会社一級建築士事務所	鹿島建設株式会社東京支店	東京都	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
A-35	東信東池袋ビル	フジタ工業株式会社東京支店一級建築士事務所	フジタ工業株式会社	フジタ工業株式会社東京支店	豊島区	富士建築センター株式会社(注3)
A-36	三井ウッディビル	株式会社小林建築研究所	株式会社小林建築研究所	三井建設株式会社・鹿島建設株式会社共同企業体	東京都	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社

物件 番号	物件名称	設計者	構造設計者	施工者	確認検査機関	調査機関 又は 構造計算適合性 判定機関等
A-37	板橋本町ビル	株式会社木子建築設計事務所	有限会社構造技術開発	株式会社大林組東京本社	東京都	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
A-38	ANTEX24ビル	ユーデック株式会社一級建築士事務所	ユーデック株式会社一級建築士事務所	株式会社大林組 不動建設株式会社	台東区	株式会社ジェイ・イー・サポート(注3)
A-39	イトーピア清洲橋通ビル	株式会社基設計	株式会社基設計	株式会社熊谷組北関東支店	台東区	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
A-40	イーストサイドビル	清水建設株式会社一級建築士事務所	清水建設株式会社一級建築士事務所	清水建設株式会社	台東区	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
A-41	I・S南森町ビル	株式会社日建設計一級建築士事務所	株式会社日建設計	株式会社山田組	大阪市	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
A-42	サンワールドビル	株式会社AT都市創造建築事務所	株式会社AT都市創造建築事務所	不動建設株式会社	大阪市	株式会社ERIソリューション
A-43	丸の内三丁目ビル	佐藤工業株式会社一級建築士事務所名古屋支所(新築時) 鹿島建設株式会社名古屋支店(増築時)	佐藤工業株式会社一級建築士事務所名古屋支所(新築時) 鹿島建設株式会社名古屋支店(増築時)	佐藤工業株式会社名古屋支所(新築時) 鹿島建設株式会社名古屋支店(増築時)	名古屋市	株式会社ハイ国際コンサルタント(注3)
A-44	MK麹町ビル	株式会社伊藤喜三郎建築研究所(新築時・増築時)	株式会社伊藤喜三郎建築研究所(新築時・増築時)	日本建設株式会社(新築時・増築時)	千代田区	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
A-45	虎ノ門桜ビル	秀和株式会社 一級建築士事務所	松井源吾、株式会社 泉諭設計事務所	清水建設株式会社	港区	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
A-46	ラ・ベリテAKASAKA	鹿島建設株式会社 一級建築士事務所	鹿島建設株式会社 一級建築士事務所	鹿島建設株式会社	港区	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社
A-47	神田オーシャンビル	株式会社菱田 建築事務所	株式会社菱田 建築事務所	株式会社久保工務店	千代田区	株式会社ハイ国際 コンサルタント (注3)
A-48	Shinto GINZA EAST	大成建設株式会社 一級建築士事務所 (新築時・増築時)	大成建設株式会社 一級建築士事務所 (新築時・増築時)	大成建設株式会社 (新築時・増築時)	中央区	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社
A-49	FORECAST茅場町	飛島建設株式会社 東京支店一級建築士 事務所	飛島建設株式会社 東京支店一級建築士 事務所	飛島建設株式会社	東京都	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社
A-50	FORECAST 早稲田FIRST	株式会社熊谷組 一級建築士事務所	株式会社熊谷組 一級建築士事務所	株式会社熊谷組 東京建築支店	東京都	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社
A-51	FORECAST五反田WEST	株式会社日建設計	株式会社日建設計	株式会社長谷工 コーポレーション	東京都	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社
A-52	大宮センタービル	株式会社松田平田	株式会社松田平田	間・前田・安藤建設 共同企業体	大宮市	一般財団法人 日本建築センター(注4)
A-53	三井住友銀行高麗橋ビル	株式会社日建設計 一級建築士事務所	株式会社日建設計	竹中工務店・日本 建設共同企業体	大阪市	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社
A-54	NORE伏見	株式会社国分設計	株式会社国分設計	清水建設株式会社 名古屋支店	ビューローベリタス ジャパン株式会社	株式会社ハイ国際 コンサルタント (注3)

物件 番号	物件名称	設計者	構造設計者	施工者	確認検査機関	調査機関 又は 構造計算適合性 判定機関等
A-55	NORE名駅	株式会社国分設計	株式会社国分設計	株式会社竹中工務店	株式会社確認サービス(注5)(新築時) 名古屋市(用途変更時)	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社
A-56	ホーマットホライゾンビル	松村一級建築士事務所	有限会社さい建築研究所	株式会社大林組東京本社	千代田区	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
A-57	三宮ファーストビル	積水ハウス株式会社大阪特建事業部一級建築士事務所	株式会社川村建築構造	積水ハウス株式会社	神戸市	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
A-58	藤和神田錦町ビル	株式会社佐藤 総合計画	不明	佐田建設株式会社 東京支店	千代田区(新築時) 日本建築検査協会 株式会社 (用途変更時)	東京海上日動リスクコンサルティング 株式会社
A-59	友泉東日本橋駅前ビル	株式会社冨井建築 設計研究所	株式会社 双構造研究室 一級建築士事務所	前田建設工業株式会社関東支店	中央区	東京海上日動リスクコンサルティング 株式会社
A-60	広尾ONビル	株式会社石原建築 企画設計	有限会社CRS構造 設計研究所	不明	渋谷区	株式会社ハイ国際 設計コンサルタント(注3)
A-61	TK五反田ビル	野村不動産一級建築士事務所	株式会社熊谷組 一級建築士事務所	株式会社熊谷組 東京支店	東京都	東京海上日動リスクコンサルティング 株式会社
A-62	五反田さくらビル	株式会社中村勉 総合計画事務所	有限会社松本構造 設計室	佐藤工業株式会社 東京支店	品川区	東京海上日動リスクコンサルティング 株式会社
A-63	エスプリ亀戸	大和ハウス工業 株式会社 東京支社流通店舗 一級建築士事務所	大和ハウス工業 株式会社	大和ハウス工業 株式会社	江東区	①本体部分: 日本建築検査協会 株式会社(注3) ②増築部分: 東京海上日動 リスクコンサル ティング株式会社
A-64	アルテビル肥後橋	株式会社ARI建築 事務所	不明	清水建設株式会社 大阪支店	大阪市	株式会社ハイ国際 コンサルタント (注3)
A-65	ダイアビル名駅	株式会社日建設計 名古屋事務所	株式会社日建設計 名古屋事務所	大末建設株式会社 名古屋支店	名古屋市	東京海上日動リスクコンサルティング 株式会社
B-1	タワーコート北品川	株式会社日建ハウジングシステム	前田建設工業株式会社一級建築士事務所	前田建設工業株式会社	一般財団法人日本建築センター	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
B-2	スカイヒルズN11	大成建設株式会社札幌支店一級建築士事務所	株式会社構建設計事務所	大成建設株式会社	札幌市	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
B-3	マイアトリア名駅	株式会社ケイプラン	株式会社塩見設計	株式会社ビーエス三菱	日本ERI株式会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
B-4	マイアトリア栄	SBIプランナーズ株式会社一級建築士事務所	株式会社コア設計	SBIプランナーズ株式会社	株式会社確認サービス	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
B-5	マックヴィラージュ平安	SBIプランナーズ株式会社一級建築士事務所	株式会社コア設計	SBIプランナーズ株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
B-6	シーム・ドエル筒井	SBIプランナーズ株式会社一級建築士事務所	株式会社コア設計	SBIプランナーズ株式会社	株式会社確認サービス	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
B-7	シエル薬院	小野設計株式会社(新築時) 株式会社ディックスクロキ(増築時)	有限会社KAZU設計	株式会社吉川工務店	日本ERI株式会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社

物件 番号	物件名称	設計者	構造設計者	施工者	確認検査機関	調査機関 又は 構造計算適合性 判定機関等
B-8	神田リープレックス・リズ	株式会社小松建築設計	株式会社小松建築設計	北野建設株式会社東京本社	ビューローベリタスジャパン株式会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
B-9	スプランディッド難波	信和建設株式会社一級建築士事務所	有限会社澤井構造設計事務所	信和建設株式会社	アール・イー・ジャパン株式会社	一般財団法人日本建築総合試験所(注2)
B-10	レジデンス広尾	株式会社類設計室	株式会社類設計室	株式会社熊谷組 東京支店	財団法人 日本建築センター	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
B-11	レジデンス日本橋箱崎	株式会社都市みらい総合計画研究所	株式会社北島設計 事務所	株式会社北野組東京支社	中央区	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
B-12	Primegate飯田橋	株式会社千代田設計	株式会社千代田設計	西松建設株式会社 東京建築支店	東京都	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
B-13	レジデンス江戸川橋	株式会社熊谷組 一級建築士事務所	株式会社熊谷組一級建築士事務所	株式会社熊谷組 東京都支店	新宿区	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
B-14	メルヴィ洗足	コスモスエンジニアリング株式会社	コスモスエンジニアリング株式会社	北信土建株式会社東京支店	大田区	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
B-15	フィールドアベニュー	①株式会社ゾーンプランニングパトス 一級建築士事務所 ②株式会社 エージェント	①株式会社ゾーンプランニングパトス一級建築士事務所 ②株式会社構造工学研究所	①東急建設株式会社 東京支店 ②小川建設株式会社	①大田区 ②株式会社 国際確認検査センター	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
B-16	ドミール北赤羽	株式会社GM設計	株式会社GM設計	株式会社 共立エステート	北区	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
B-17	ドーミー北赤羽	株式会社 共立エステート一級建築士事務所	株式会社 共立エステート 一級建築士事務所	株式会社新井組 東京支店	北区	CIMストラクチャー株式会社(注3)
B-18	スプランディッド新大阪Ⅲ	株式会社生原建築 事務所	株式会社 ティーエムエッチ	信和建設株式会社	株式会社日本確認検査センター	株式会社 日本確認検査 センター(注2)
B-19	ゼフェロス南堀江	株式会社クレアール建築デザイン	株式会社クレアール建築デザイン	戸田建設株式会社 大阪支店	財団法人 日本建築総合試験所	株式会社ハイ国際 コンサルタント (注3)
B-20	シャルマンフジ大阪城南	株式会社ゆうき建築設計事務所	有限会社夢幻創一級建築士事務所	中西建設株式会社	大阪確認検査 株式会社	東京海上日動リスクコンサルティング 株式会社
B-21	ピアチェーレ文の里	不二建設株式会社 一級建築士事務所	不二建設株式会社 一級建築士事務所	不二建設株式会社	大阪市	東京海上日動リスクコンサルティング 株式会社
C-1	小滝橋パシフィカビル	株式会社エイ・クリエイツ一級建築士事務所	株式会社井上剛構造設計事務所	安藤建設株式会社	一般財団法人日本建築センター	一般財団法人日本建築設備・昇降機センター(注2)
C-2	光明池アクト	株式会社土師建築設計事務所	株式会社土師建築設計事務所	大成建設株式会社	堺市	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
C-3	BECOME SAKAE	株式会社上野山 都市設計	株式会社上野山 都市設計	佐藤工業株式会社 名古屋支店	日本ERI株式会社	東京海上日動リスクコンサルティング 株式会社

(注1)上表記載の社名は、調査機関及び確認検査機関を除き、過去に社名変更等がなされた場合であっても、建物の竣工当時の社名で記載しています。
(注2)A-5、A-6、A-11、B-9、B-18及びC-1については、構造計算適合性判定機関による構造計算適合性判定を経ているため、構造計算書の妥当性についての調査はしていません。
(注3)A-21からA-23まで、A-32、A-35、A-38、A-43、A-47、A-54、A-60、A-63(本体部分)、A-64、B-17及びB-19については、売主の前所有者において、紛失又は落丁等により構造計算書を検証できなかったことから、構造計算書の再作成及び当該再作成された構造計算書の妥当性についての調査を第三者専門機関である株式会社ハイ国際コンサルタント、株式会社空間システム研究所、富士建築センター株式会社、株式会社ジェイ・イー・サポート、日本建築検査協会株式会社、又はCIMストラクチャー株式会社に対して依頼し、第三者専門機関による構造計算書の再作成及び検証が行われていることから、構造計算書の妥当性についての調査はしていません。なお、当該物件の調査機関又は構造計算適合性判定機関等の欄には、当該構造計算書の再作成及び検証を行った第三者専門機関名を記載しています。
(注4)A-52は国土交通大臣指定の指定確認検査機関である一般財団法人日本建築センターによる構造審査を受けているため、構造計算書レビューは実施していません。また実施の予定もありません。
(注5)確認申請時(2005年6月23日)の商号は株式会社愛知建築確認検査サービスですが、2005年7月1日付で商号が株式会社確認サービスに変更されています。
c. 地震リスク分析等の概要
本投資法人は、運用資産を取得する際のデュー・ディリジェンスの一環として、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社に依頼し、地震リスク分析の評価を行っています。当該分析は、構造図面・構造計算書をもとに、独自の構造評価方法で建物の耐震性能を評価し、構造計算書の内容と比較検討を行い、対象建物の最終的な耐震性能として評価しています。その評価をもとに建物固有の地震に対する脆弱性を考慮し、地震ハザード及び地盤条件を含めた総合的な評価結果に基づき、地震による建物のPML値(予想最大損失率)を算定しています。本投資法人の各資産に係る建物のPML値は、以下のとおりです。

物件 番号	物件名称	PML値(予想最大損失率) (%)(注1)
A-1	FORECAST西新宿	2.7
A-2	日本橋プラヤビル	3.7
A-3	FORECAST四谷	3.6
A-4	FORECAST新宿AVENUE	2.1
A-5	FORECAST市ヶ谷	2.9
A-6	FORECAST三田	2.9
A-7	FORECAST新宿SOUTH(注2)	7.0
A-8	FORECAST桜橋	4.2
A-9	グリーンオーク茅場町	2.6
A-10	グリーンオーク九段	5.1
A-11	グリーンオーク高輪台	3.6
A-13	東池袋センタービル	4.5
A-14	セントラル代官山	7.1
A-16	広尾リープレックス・ビズ	4.4
A-17	芝公園三丁目ビル(注3)	11.3
A-18	FORECAST飯田橋(注4)	7.1
A-19	九段北325ビル	4.5
A-20	FORECAST内神田(注5)	9.9
A-21	イトーピア岩本町二丁目ビル	4.1
A-22	イトーピア岩本町一丁目ビル	9.0
A-23	イトーピア岩本町ANNEXビル	4.1
A-24	ピジョンビル	5.6
A-25	FORECAST人形町	11.1
A-26	FORECAST人形町PLACE	7.1
A-27	FORECAST新常盤橋	4.1
A-28	西新宿三晃ビル	12.7
A-29	飯田橋リープレックス・ビズ	4.4
A-30	FORECAST品川	11.6
A-31	西五反田8丁目ビル	3.9
A-32	藤和東五反田ビル	5.1
A-33	FORECAST高田馬場	12.4
A-34	目白NTビル	6.6
A-35	東信東池袋ビル	3.6

物件 番号	物件名称	PML値(予想最大損失率) (%)(注1)
A-36	三井ウッディビル	11.9
A-37	板橋本町ビル	7.8
A-38	ANTEX24ビル	3.7
A-39	イトーピア清洲橋通ビル	3.6
A-40	イーストサイドビル	3.6
A-41	I・S南森町ビル	9.6
A-42	サンワールドビル	12.0
A-43	丸の内三丁目ビル	7.1
A-44	MK麹町ビル	4.3
A-45	虎ノ門桜ビル	8.2
A-46	ラ・ベリテAKASAKA	4.5
A-47	神田オーシャンビル	9.3
A-48	Shinto GINZA EAST	5.3
A-49	FORECAST茅場町	5.2
A-50	FORECAST早稲田FIRST	3.5
A-51	FORECAST五反田WEST	2.3
A-52	大宮センタービル	2.0
A-53	三井住友銀行高麗橋ビル	7.6
A-54	NORE伏見	4.5
A-55	NORE名駅	4.2
A-56	ホーマットホライゾンビル	7.2
A-57	三宮ファーストビル	5.4
A-58	藤和神田錦町ビル	5.6
A-59	友泉東日本橋駅前ビル	9.0
A-60	広尾ONビル	3.1
A-61	TK五反田ビル	3.7
A-62	五反田さくらビル	4.8
A-63	エスプリ亀戸	6.8
A-64	アルテビル肥後橋	7.2
A-65	ダイアビル名駅	3.4
B-1	タワーコート北品川	2.6
B-2	スカイヒルズN11	1.3
B-3	マイアトリア名駅	4.4
B-4	マイアトリア栄	4.1
B-5	マックヴィラージュ平安	3.2
B-6	シーム・ドエル筒井	5.0
B-7	シエル薬院	5.4
B-8	神田リープレックス・リズ	4.4
B-9	スプランディッド難波	6.2

物件 番号	物件名称	PML値(予想最大損失率) (%)(注1)
B-10	レジデンス広尾	3.0
B-11	レジデンス日本橋箱崎	7.8
B-12	Primegate飯田橋	2.8
B-13	レジデンス江戸川橋	3.5
B-14	メルヴィ洗足	5.3
B-15	フィールドアベニュー	①3.1 ②6.8
B-16	ドミール北赤羽	6.7
B-17	ドーミー北赤羽	6.5
B-18	スプランディッド新大阪Ⅲ	6.0
B-19	ゼフェロス南堀江	13.3
B-20	シャルマンフジ大阪城南	9.4
B-21	ピアチェーレ文の里	11.9
C-1	小滝橋パシフィカビル	4.6
C-2	光明池アクト	12.7
C-3	BECOME SAKAE	2.7
ポートフォリオ全体(注6)		3.5

(注1)小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注2)A-7は、2004年1月に、耐震補強工事を実施しています。
(注3)A-17は、2009年2月に、耐震補強工事を実施しています。
(注4)A-18は、2014年11月に、耐震補強工事を実施しています。
(注5)A-20は、2006年6月に、耐震補強工事を実施しています。
(注6)ポートフォリオ全体のPML値は、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社作成の2018年5月付「88物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づき記載しています。なお、B-15については2棟の建物が存在することから、かかる調査上は2物件として取り扱われているため、当該報告書の調査対象は88物件となっています。
(ホ) ポートフォリオの分散状況
本投資法人のポートフォリオの分散状況は、以下のとおりです。
a. 用途別

用途	物件数 (棟)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%)
オフィス	63	193,086	77.9
住宅	21	44,728	18.0
商業施設	3	10,183	4.1
合計	87	247,998	100.0

b. 地域別
i. オフィス

地域	物件数 (棟)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%)
都心6区	43	136,550	70.7
三大都市圏 (都心6区を除く)	20	56,535	29.3
合計	63	193,086	100.0

ii. 住宅

地域	物件数 (棟)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%)
三大都市圏 (都心6区を含む)	19	42,518	95.1
政令指定都市等	2	2,210	4.9
合計	21	44,728	100.0

iii. 全体

地域	物件数 (棟)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%)
都心6区	50	163,913	66.1
三大都市圏 (都心6区を除く)	35	81,874	33.0
政令指定都市等	2	2,210	0.9
合計	87	247,998	100.0

(ヘ) 主要な不動産に関する情報
本投資法人のポートフォリオの各資産のうち、2018年12月31日現在において、「総賃料収入」が「ポートフォリオ全体の総賃料収入の合計」の10%以上を占める不動産(主要不動産)はありません。
(ト) 主要なテナントに関する情報
a. 主要なテナント(当該テナントへの賃貸面積が総賃貸面積の合計の10%以上を占めるものをいいます。以下同じです。)の概要
本投資法人のポートフォリオの各資産(五反田さくらビルを除く)について、各信託受託者とマスターリース会社である本投資法人等との間で、エンドテナントに転貸することを目的とする賃貸借契約(マスターリース契約)が締結されています。
以下の表は、マスターリース契約を締結した主要なテナントに関する情報を、2018年12月31日現在の情報をもとに記載したものです。

テナント名	業種	保有資産 (物件名称)	賃貸面積 (㎡) (注1)	総賃料収入 (年間) (百万円) (注2)	敷金・ 保証金 (百万円) (注3)	契約満了日 (注4)
日本リート投資法人	投資運用業	FORECAST西新宿	1,945.68	159	100	2021年3月31日
		日本橋プラヤビル	2,106.60	非開示 (注5)	非開示 (注5)	2021年3月31日
		FORECAST四谷	1,678.15	103	56	2021年3月31日
		FORECAST新宿AVENUE	4,337.15	389	312	2024年4月30日
		FORECAST市ヶ谷	3,844.66	276	211	2024年4月30日
		FORECAST三田	1,786.18	112	71	2024年4月30日
		FORECAST新宿SOUTH	13,875.04	1,083	743	2024年4月30日
		FORECAST桜橋	6,566.76	390	250	2024年4月30日
		グリーンオーク茅場町	2,995.35	181	130	2024年4月30日
		グリーンオーク九段	2,594.46	188	89	2024年4月30日
		グリーンオーク高輪台	2,621.74	151	95	2024年4月30日
		東池袋センタービル	4,219.65	217	169	2024年4月30日
		セントラル代官山	1,898.83	162	70	2025年1月31日
		広尾リープレックス・ビズ	1,500.85	151	111	2025年1月31日
		芝公園三丁目ビル	7,882.60	420	259	2025年1月31日
		FORECAST飯田橋	4,066.50	248	187	2025年1月31日
		九段北325ビル	2,007.07	107	78	2025年1月31日
		FORECAST内神田	1,230.44	70	85	2025年1月31日
		イトーピア岩本町二丁目ビル	3,447.16	175	98	2025年1月31日
		イトーピア岩本町一丁目ビル	3,056.56	156	106	2025年1月31日
		イトーピア岩本町ANNEXビル	3,064.20	145	84	2025年1月31日
		ピジョンビル	3,022.25	非開示 (注5)	非開示 (注5)	2025年1月31日
		FORECAST人形町	2,277.62	107	74	2025年1月31日
		FORECAST人形町PLACE	1,867.95	100	74	2025年1月31日
		FORECAST新常盤橋	1,808.65	102	72	2025年1月31日
		西新宿三晃ビル	2,479.80	129	80	2025年1月31日
		飯田橋リープレックス・ビズ	1,401.68	72	39	2025年1月31日
		FORECAST品川	2,276.36	124	105	2025年1月31日
		西五反田8丁目ビル	2,999.68	137	98	2025年1月31日
		藤和東五反田ビル	2,939.16	132	85	2025年1月31日

テナント名	業種	保有資産 (物件名称)	賃貸面積 (㎡) (注1)	総賃料収入 (年間) (百万円) (注2)	敷金・ 保証金 (百万円) (注3)	契約満了日 (注4)
日本リート投資法人	投資運用業	FORECAST高田馬場	5,661.49	308	224	2025年1月31日
		目白NTビル	4,497.27	203	138	2025年1月31日
		東信東池袋ビル	1,393.47	60	34	2025年1月31日
		三井ウッディビル	4,006.20	163	120	2025年1月31日
		板橋本町ビル	6,356.89	222	171	2025年1月31日
		ANTEX24ビル	2,267.59	91	54	2025年1月31日
		イトーピア清洲橋通ビル	2,651.27	118	80	2025年1月31日
		イーストサイドビル	2,096.92	92	61	2025年1月31日
		I・S南森町ビル	4,164.82	168	111	2025年1月31日
		サンワールドビル	3,012.86	非開示 (注6)	非開示 (注6)	2025年1月31日
		丸の内三丁目ビル	4,219.19	128	54	2025年1月31日
		MK麹町ビル	1,426.46	85	51	2025年1月31日
		虎ノ門桜ビル	3,049.79	218	141	2025年6月30日
		ラ・ベリテAKASAKA	1,707.18	113	127	2025年6月30日
		神田オーシャンビル	1,440.05	89	50	2025年6月30日
		Shinto GINZA EAST	1,206.28	72	32	2025年6月30日
		FORECAST茅場町	3,882.61	159	117	2025年6月30日
		FORECAST早稲田FIRST	4,340.66	244	153	2025年6月30日
		FORECAST五反田WEST	8,981.55	448	253	2025年6月30日
		大宮センタービル	14,311.77	955	775	2025年6月30日
		三井住友銀行高麗橋ビル	5,106.77	205	191	2025年6月30日
		NORE伏見	3,857.58	171	123	2025年6月30日
		NORE名駅	4,280.75	176	112	2025年6月30日
		ホーマットホライゾンビル	6,077.01	382	265	2027年9月30日
		三宮ファーストビル	3,630.88	115	58	2027年9月30日
		藤和神田錦町ビル	1,324.07	62	38	2028年7月31日
		友泉東日本橋駅前ビル	1,620.54	69	47	2028年7月31日
		広尾ONビル	2,248.59	125	65	2028年7月31日
		TK五反田ビル	3,719.98	194	133	2028年7月31日
		エスプリ亀戸	1,615.51	62	27	2028年7月31日
		アルテビル肥後橋	3,482.92	106	91	2028年7月31日
		ダイアビル名駅	1,781.72	76	51	2028年7月31日
		スカイヒルズN11	8,567.50	115	9	2024年4月30日
		マイアトリア名駅	2,670.20	86	13	2024年4月30日
		マイアトリア栄	3,121.60	73	6	2024年4月30日
		マックヴィラージュ平安	2,250.00	52	4	2024年4月30日
		シーム・ドエル筒井	1,800.00	49	0	2024年4月30日
		シエル薬院	1,544.87	45	11	2024年4月30日
		神田リープレックス・ビズ	2,180.93	106	18	2025年1月31日
		スプランディッド難波	5,859.25	217	0	2027年9月30日

テナント名	業種	保有資産 (物件名称)	賃貸面積 (㎡) (注1)	総賃料収入 (年間) (百万円) (注2)	敷金・ 保証金 (百万円) (注3)	契約満了日 (注4)
日本リート投資法人	投資運用業	レジデンス広尾	1,947.21	119	25	2028年7月31日
		レジデンス日本橋箱崎	1,449.00	非開示 (注6)	非開示 (注6)	2028年7月31日
		Primegate飯田橋	6,055.81	254	63	2028年7月31日
		レジデンス江戸川橋	1,246.42	60	17	2028年7月31日
		メルヴィ洗足	814.22	36	3	2028年7月31日
		フィールドアベニュー	3,092.63	139	43	2028年7月31日
		スプランディッド新大阪Ⅲ	4,239.53	145	0	2028年7月31日
		ゼフェロス南堀江	2,687.08	88	3	2028年7月31日
		シャルマンフジ大阪城南	1,488.00	48	0	2028年7月31日
		ピアチェーレ文の里	1,346.84	33	0	2028年7月31日
		小滝橋パシフィカビル	1,383.31	163	142	2025年1月31日
		光明池アクト	5,983.73	175	152	2025年1月31日
		BECOME SAKAE	4,615.66	230	127	2028年7月31日
		合計	281,563.21	14,165	8,788	-

(注1) 「賃貸面積」は、2018年12月31日現在における情報をもとに、締結済みのマスターリース会社とのマスターリース契約に表示された賃貸面積のうちエンドテナントへの賃貸面積を記載しています。
(注2) 「総賃料収入(年間)」は、2018年12月31日現在におけるエンドテナントとの間の賃貸借契約(同日現在で入居済みのものに限ります。)における月間賃料(共益費を含みますが、倉庫、看板、駐車場等の使用料を含まず、フリーレントは考慮しないものとします。)(消費税は含みません。)を12倍することにより年換算して算出した金額につき百万円未満を切捨てて記載しています。そのため、各物件に係る数値を合計しても、必ずしも合計欄に記載の数値と一致しません。また、非開示としているA-2の総賃料収入は、後記「(ヌ)個別資産の損益状況」に記載されている賃貸事業収益及び賃貸事業収入とは異なります。
(注3) 「敷金・保証金」は、2018年12月31日現在におけるエンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約(同日現在で入居済みの貸室に係る賃貸借契約に基づく敷金又は保証金に限ります。)に基づき必要とされる敷金・保証金の合計額につき百万円未満を切捨てて記載しています。
(注4) 「契約満了日」は、締結済みのマスターリース会社とのマスターリース契約に表示された契約満了日を記載しており、対象信託不動産の信託期間満了日と同日となっています。当該マスターリース契約において、信託期間が延長された場合には、信託期間の延長に併せてマスターリース契約も延長後の信託契約の契約期限まで延長される旨規定されています。
(注5) エンドテナントより承諾が得られていないことから非開示としています。
(注6) 転借人であるテナントより承諾が得られていないことから非開示としています。
b. 賃貸面積上位10位エンドテナント
本投資法人のポートフォリオの各資産につき、2018年12月31日現在、ポートフォリオ全体に対し賃貸面積上位10位を占めるエンドテナントは、以下のとおりです。

エンドテナント名	物件名称	総賃貸面積 (㎡) (注1)	契約満了日	契約形態 (注2)
コープ総合サービス株式会社(注3)	スカイヒルズN11	8,567.50	2021年 3月31日	普通建物賃貸借
エイブル保証株式会社(注3)	マイアトリア栄	5,371.60	2019年 3月31日 (注4)	普通建物賃貸借
	マックヴィラージュ平安		2020年 9月30日	普通建物賃貸借
非開示(注3)(注5)	ドミール北赤羽	4,168.53	2021年 3月31日	普通建物賃貸借
	ドーミー北赤羽		2022年 3月31日	普通建物賃貸借
非開示(注5)	FORECAST新宿AVENUE	3,973.23	2019年12月31日 (注6)	普通建物賃貸借
	FORECAST新宿SOUTH		2020年7月15日 (注7)	普通建物賃貸借
非開示(注5)	芝公園三丁目ビル	3,559.85	2020年 7月31日	普通建物賃貸借
非開示(注5)	板橋本町ビル	3,189.12	2020年 2月 6日	普通建物賃貸借
ピジョン株式会社(注3)	ピジョンビル	3,022.25	2020年 3月31日	普通建物賃貸借
非開示(注3)(注5)	サンワールドビル	3,012.86	2028年 3月31日	普通建物賃貸借
非開示(注5)	芝公園三丁目ビル	2,579.22	2019年 4月30日	普通建物賃貸借
非開示(注5)	光明池アクト	2,350.50	2019年 4月20日	普通建物賃貸借

(注1) 「総賃貸面積」は、2018年12月31日現在におけるエンドテナントとの間の賃貸借契約に表示された賃貸面積の合計を記載しています。
(注2) 「契約形態」は、2018年12月31日現在におけるエンドテナントとの間の賃貸借契約に表示された契約形態を記載しています。
(注3) 当該エンドテナントは、マスターリース会社から一括転貸を受けています。
(注4) 2021年3月31日まで更新される見込みです。
(注5) エンドテナントより承諾が得られていないことから非開示としています。
(注6) 一部区画については、2020年12月31日となっています。
(注7) 一部区画については、2020年12月31日となっています。
(チ) 担保の状況
2018年12月31日現在、該当事項はありません。
(リ) 個別不動産及び信託不動産の概要
不動産及び信託不動産の個別の概要は、以下のとおりです。
なお、以下に記載する各物件の「特定資産の概要」及び「特記事項」の各欄の記載については、特段の記載がない限り以下のとおりであり、2018年12月31日現在の情報に基づいて記載しています。
a. 「物件番号」の記載について
・ 「物件番号」は、本投資法人の資産について、前記「2 投資方針 (1) 投資方針 ② ポートフォリオ構築方針 (ロ) 用途分散」において定められる各用途に応じて、物件毎に番号を付したものであり、Aはオフィスを、Bは住宅を、Cは商業施設を表します。また、数字は用途毎に取得日順に番号を付しています。
b. 「特定資産の概要」欄の記載について
・ 「取得年月日」は、本投資法人が売主から各資産を取得した日を記載しています。
・ 「取得価格」は、各資産の取得価額(取得が複数回にわたる場合には、その合計額)を記載しています。なお、取得価額には、消費税及び地方消費税並びに取得に要した諸費用は含まず、百万円未満を切捨てて記載しています。
・ 信託受益権の概要の「信託受託者」は、各資産の信託受託者を記載しています。
・ 信託受益権の概要の「信託設定日」は、各資産の信託契約所定の信託設定日を記載しています。
・ 信託受益権の概要の「信託期間満了日」は、各資産の信託契約所定の信託期間の満了日を記載しています。
・ 「所在地(住居表示)」は、各不動産の住居表示を記載しています。また、住居表示未実施の場合は、登記簿上の建物所在地(複数ある場合にはそのうちの一所在地)を記載しています。
・ 土地の「地番」は、登記簿上表示されている地番(複数ある場合にはそのうち1筆の地番)を記載しています。
・ 土地の「建ぺい率」及び「容積率」は、原則として建築基準法、都市計画法等の関連法令に従って定められた数値を記載しており、小数点以下を四捨五入しています。なお、資産によっては、本書に記載の「建ぺい率」及び「容積率」につき、一定の緩和措置又は制限措置が適用される場合があります。また、敷地に適用される容積率が複数存在するときは、敷地全体に適用される容積率に換算して記載しています。
・ 土地の「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
・ 土地の「敷地面積」は、登記簿上の記載に基づいており、現況とは一致しない場合があります。
・ 土地の「所有形態」は、不動産に関して本投資法人が保有する権利の種類、又は各信託不動産に関して信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
・ 建物の「竣工年月」は、登記簿上の新築年月を記載しています。また、増改築等があればその時点を併せて記載しています。
・ 建物の「構造/階数」は、登記簿上の記載に基づいています。
・ 建物の「用途」は、登記簿上の建物種別のうち主要なものを記載しています。
・ 建物の「延床面積」は、登記簿上の記載に基づいており、附属建物がある場合には別途記載しています。
・ 建物の「駐車場台数」は、本書の日付現在において各資産につき敷地内に確保されている駐車場(建物内の駐車場を含みます。)の台数を記載しています。
・ 建物の「所有形態」は、不動産に関して本投資法人が保有する権利の種類、又は各信託不動産に関して信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
・ 「PM会社」は、各資産について本書の日付現在において有効なPM契約を締結している会社を記載しています。
・ 「マスターリース会社」は、各資産について本書の日付現在において有効なマスターリース契約を締結している会社を記載しています。
・ 「マスターリース種別」は、本書の日付現在を基準として、締結されているマスターリース契約において、エンドテナントがマスターリース会社に支払うべき賃料と同額の賃料をマスターリース会社が支払うこととされている場合を「パス・スルー」、マスターリース会社が固定賃料を支払うこととされている場合を「賃料保証」としており、主たる契約形態を記載しています。
c. 「特記事項」欄の記載について
・ 「特記事項」は、原則として、本書の日付現在の情報をもとに、個々の資産の権利関係や利用等で重要と考えられる事項のほか、当該資産の評価額、収益性、処分性への影響度を考慮して重要と考えられる事項に関して記載しています。

FORECAST西新宿			物件番号		A-1
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2011年3月29日		信託設定日	2011年3月29日
取得価格		2,260百万円		信託期間満了日	2021年3月31日
所在地(住居表示)		東京都新宿区西新宿七丁目16番11号
土地	地番	東京都新宿区西新宿七丁目5番16他1筆	建物	竣工年月	2009年2月、 2015年11月増築(注2)
	建ぺい率	100%(注1)		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建
	容積率	698%		用途	事務所・店舗・共同住宅
	用途地域	商業地域		延床面積	2,357.68㎡
	敷地面積	300.65㎡		駐車場台数	3台
	所有形態	借地権(賃借権)		所有形態	所有権
PM会社		双日総合管理株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本件土地について、信託受託者は、本件土地の所有者である宗教法人との間で、賃貸借契約を締結し、本件土地を賃借しています。なお、賃貸借契約の内容については、本書の日付現在、本件土地の所有者より承諾が得られていないことから非開示としています。
(注1) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 2015年11月に地下1階倉庫の増築工事を実施しました。

日本橋プラヤビル			物件番号		A-2
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2011年3月29日		信託設定日	2011年3月29日
取得価格		2,130百万円		信託期間満了日	2021年3月31日
所在地(住居表示)		東京都中央区日本橋浜町一丁目9番12号
土地	地番	東京都中央区日本橋浜町 一丁目4番13	建物	竣工年月	2009年2月
	建ぺい率	100%(注)		構造/階数	鉄骨造陸屋根7階建
	容積率	500%		用途	事務所・店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	2,956.10㎡
	敷地面積	593.32㎡		駐車場台数	7台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日総合管理株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

FORECAST四谷			物件番号		A-3
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2011年3月29日		信託設定日	2007年3月30日
取得価格		1,430百万円		信託期間満了日	2021年3月31日
所在地(住居表示)		東京都新宿区四谷二丁目11番6号
土地	地番	東京都新宿区四谷二丁目 11番6他1筆	建物	竣工年月	2009年1月
	建ぺい率	100%(注)		構造/階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
	容積率	700%		用途	事務所・店舗・共同住宅
	用途地域	商業地域		延床面積	1,920.48㎡
	敷地面積	259.97㎡		駐車場台数	2台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日総合管理株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

FORECAST新宿AVENUE			物件番号		A-4
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2014年4月24日		信託設定日	2007年4月25日
取得価格		6,500百万円		信託期間満了日	2024年4月30日
所在地(住居表示)		東京都新宿区新宿二丁目5番12号
土地	地番	東京都新宿区新宿二丁目78番5他4筆	建物	竣工年月	2008年9月
	建ぺい率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建
	容積率	800%		用途	事務所・店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	5,657.17㎡
	敷地面積	741.00㎡(注2)		駐車場台数	18台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日総合管理株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 建築基準法第42条第2項に基づく私道負担部分(約44.48㎡)を含みます。

FORECAST市ヶ谷			物件番号		A-5
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2014年4月24日		信託設定日	2014年4月24日
取得価格		4,800百万円		信託期間満了日	2024年4月30日
所在地(住居表示)		東京都新宿区市谷本村町3番29号
土地	地番	東京都新宿区市谷本村町 25番1	建物	竣工年月	2009年8月、 2016年12月増築(注3)
	建ぺい率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
	容積率	600%		用途	事務所・共同住宅・店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	5,404.86㎡
	敷地面積	809.55㎡(注2)		駐車場台数	16台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日総合管理株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 建築基準法第42条第2項に基づく私道負担部分(約0.65㎡)を含みます。 (注3) 2016年12月に8階トランクルームの増築工事を実施しました。

FORECAST三田			物件番号		A-6
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2014年4月24日		信託設定日	2014年4月24日
取得価格		1,800百万円		信託期間満了日	2024年4月30日
所在地(住居表示)		東京都港区三田一丁目3番31号
土地	地番	東京都港区三田一丁目 104番9	建物	竣工年月	2009年9月
	建ぺい率	100%(注)		構造/階数	鉄骨造陸屋根5階建
	容積率	400%		用途	事務所
	用途地域	近隣商業地域		延床面積	1,940.12㎡
	敷地面積	491.40㎡		駐車場台数	2台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日総合管理株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 建ぺい率は本来80%ですが、近隣商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

FORECAST新宿SOUTH			物件番号		A-7
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2014年4月24日		信託設定日	2003年2月21日
取得価格		13,990百万円		信託期間満了日	2024年4月30日
所在地(住居表示)		東京都新宿区新宿四丁目3番17号
土地	地番	東京都新宿区新宿四丁目 56番6他1筆	建物	竣工年月	1980年11月
	建ぺい率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付8階建
	容積率	636%		用途	事務所・店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	18,423.33㎡(注2)
	敷地面積	2,956.08㎡		駐車場台数	69台
	所有形態	借地権(地上権)		所有形態	区分所有権(注3)
PM会社		双日総合管理株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
1. 本件建物は、区分所有建物であり、信託受託者は、本件建物を地方自治体である他の区分所有者1者(以下「他の区分所有者」といいます。)との間で区分所有しています。 2. 本件建物の敷地全部について、信託受託者は、当該土地の所有者である宗教法人との間で、地上権設定契約を締結しており、借地期間及び一定の場合の承諾取得義務等を合意しています。なお、当該地上権は、旧借地法に基づくものですが、その内容については、本書の日付現在、本件土地の所有者より承諾が得られていないことから非開示としています。 3. 信託受託者は、本件建物の1階の一部(32.98㎡)の建物敷地の地上権を、他の区分所有者の一組織に使用貸借しており、使用目的、使用期間等を合意していますが、その内容については、本書の日付現在、他の区分所有者より承諾が得られていないことから非開示としています。 4. 本件建物は、1981年に改正される以前の耐震基準(いわゆる旧耐震基準)により設計及び施工された建物ですが、2004年1月に耐震補強工事が完了しています。本投資法人は、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社より、本件建物は新耐震基準により設計された建物と同等程度の耐震性能を有しているものと考えることができる旨の確認を得ています。
(注1) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 本物件は区分所有建物ですが、一棟の建物全体の数値を記載しています。 (注3) 本投資法人の区分所有資産は、本件建物の他の区分所有者の専有部分(1階28.10㎡)以外の全ての専有部分です。

FORECAST桜橋			物件番号		A-8
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	新生信託銀行株式会社
取得年月日		2014年4月24日		信託設定日	2004年11月25日
取得価格		5,760百万円		信託期間満了日	2024年4月30日
所在地(住居表示)		東京都中央区八丁堀四丁目5番4号
土地	地番	東京都中央区八丁堀四丁目103番1他4筆	建物	竣工年月	1985年4月
	建ぺい率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
	容積率	600%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	8,212.42㎡(注2)
	敷地面積	1,366.69㎡		駐車場台数	25台
	所有形態	一部所有権・一部借地権 (準共有)		所有形態	区分所有権(注3)
PM会社		双日総合管理株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
1. 本件建物は、区分所有建物であり、信託受託者は、本件建物を地方自治体である他の共有者1者(以下「他の共有者」といいます。)との間で区分所有しています。本件建物の前所有者は、他の共有者との間で、本件建物の譲渡の制限及び用途の制限並びに義務違反の際の違約金等について合意をしており、信託受託者はかかる合意を承継していますが、その内容については、本書の日付現在、他の共有者より承諾が得られていないことから非開示としています。 2. 本件建物の敷地の一部について、信託受託者は、本件土地の所有者である他の共有者との間で、建物の敷地としての使用を目的とした賃貸借契約を締結しており、賃貸借期間、一定の場合の承諾取得義務及び違約金等を合意しています。当該賃借権は、旧借地法に基づくものですが、その内容については、本書の日付現在、他の共有者より承諾が得られていないことから非開示としています。 3. 本件土地の一部について、信託受託者は、他の共有者との間で、堅固な建物の所有を目的とした地上権設定契約を締結しており、借地期間、一定の場合の承諾取得義務及び違約金等を合意しています。当該地上権は、旧借地法に基づくものですが、その内容については、本書の日付現在、他の共有者より承諾が得られていないことから非開示としています。
(注1) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 本物件は区分所有建物ですが、一棟の建物全体の数値を記載しています。 (注3) 本投資法人の区分所有資産は、本件建物の1階部分の一部及び2階部分から7階部分までの各専有部分です。

グリーンオーク茅場町			物件番号		A-9
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2014年4月24日		信託設定日	2005年2月25日
取得価格		2,860百万円		信託期間満了日	2024年4月30日
所在地(住居表示)		東京都中央区新川一丁目3番3号
土地	地番	東京都中央区新川一丁目 2番1他1筆	建物	竣工年月	1990年3月
	建ぺい率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建
	容積率	627%		用途	事務所・店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	4,072.56㎡
	敷地面積	666.46㎡(注2)		駐車場台数	15台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日総合管理株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 私道負担面積が約64.3㎡あります。当該負担面積は、位置指定道路負担部分と建築基準法第42条第2項に基づき道路としてみなされる部分(セットバック部分)の合計面積です。

グリーンオーク九段			物件番号		A-10
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2014年4月24日		信託設定日	2003年12月24日
取得価格		2,780百万円		信託期間満了日	2024年4月30日
所在地(住居表示)		東京都千代田区九段北一丁目11番5号
土地	地番	東京都千代田区九段北一丁目18番3他2筆	建物	竣工年月	1987年12月
	建ぺい率	100%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建
	容積率	700%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	3,421.75㎡
	敷地面積	460.36㎡		駐車場台数	12台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日総合管理株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

グリーンオーク高輪台			物件番号		A-11
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2014年4月24日		信託設定日	2012年10月31日
取得価格		2,260百万円		信託期間満了日	2024年4月30日
所在地(住居表示)		東京都港区白金台二丁目26番10号
土地	地番	東京都港区白金台二丁目 18番1他1筆	建物	竣工年月	2010年1月
	建ぺい率	100%(注)		構造/階数	鉄骨造陸屋根地下1階付11階建
	容積率	500%		用途	事務所・店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	3,217.01㎡
	敷地面積	569.43㎡		駐車場台数	9台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日総合管理株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

東池袋センタービル			物件番号		A-13
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2014年4月24日		信託設定日	2013年6月28日
取得価格		2,520百万円		信託期間満了日	2024年4月30日
所在地(住居表示)		東京都豊島区東池袋四丁目41番24号
土地	地番	東京都豊島区東池袋四丁目3277番23他8筆	建物	竣工年月	1991年11月
	建ぺい率	100%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根・亜鉛メッキ鋼板葺地下1階付9階建
	容積率	600%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	5,641.14㎡
	敷地面積	1,041.25㎡		駐車場台数	32台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社エム・エス・ビルサポート
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本件土地の一部(393.4㎡)に、地下鉄道工作物所有を目的とした以下の内容の地上権が設定されています。 地上権者:東京地下鉄株式会社 目的:地下鉄道工作物所有 期間:設定の日より、地下鉄道営業期間中 地代:無償
(注) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

セントラル代官山			物件番号		A-14
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2014年12月19日		信託設定日	2014年12月19日
取得価格		3,510百万円		信託期間満了日	2025年1月31日
所在地(住居表示)		東京都渋谷区代官山町14番23号
土地	地番	東京都渋谷区代官山町101番5他1筆	建物	竣工年月	1991年8月
	建ぺい率	70%(注1)		構造/階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造ステンレス鋼板葺地下1階付8階建
	容積率	400%		用途	事務所・店舗
	用途地域	第二種住居地域		延床面積	1,994.95㎡(注2)
	敷地面積	515.10㎡(注3)		駐車場台数	-
	所有形態	所有権		所有形態	区分所有権(注4)
PM会社		サンフロンティア不動産株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建ぺい率は本来60%ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和により70%となっています。 (注2) 本物件には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれていません。 種類:倉庫 構造:コンクリートブロック造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建 延床面積:4.03㎡ (注3) 建築基準法第42条第2項に基づく私道負担部分(約12.26㎡)を含みます。 (注4) 本投資法人の所有資産は、本件建物の区分所有権の全てです。

広尾リープレックス・ビズ			物件番号		A-16
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2007年2月28日
取得価格		2,827百万円		信託期間満了日	2025年1月31日
所在地(住居表示)		東京都港区南麻布五丁目15番27号
土地	地番	東京都港区南麻布五丁目66番5他1筆	建物	竣工年月	1987年5月、2007年2月 一部取毀・増築
	建ぺい率	100%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根9階建
	容積率	500%		用途	事務所・店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	1,650.05㎡
	敷地面積	394.84㎡		駐車場台数	-
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日総合管理株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

芝公園三丁目ビル			物件番号		A-17
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2010年12月3日
取得価格		7,396百万円		信託期間満了日	2025年1月31日
所在地(住居表示)		東京都港区芝公園三丁目1番38号
土地	地番	東京都港区芝公園三丁目613番1他1筆	建物	竣工年月	1981年6月
	建ぺい率	70%(注1)		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根 6階建
	容積率	303%(注2)		用途	事務所
	用途地域	第二種住居地域		延床面積	8,855.23㎡
	敷地面積	2,876.99㎡		駐車場台数	14台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		シービーアールイー株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
1. 本件建物は、1981年に改正される以前の耐震基準(いわゆる旧耐震基準)により設計及び施工された建物ですが、2009年に耐震補強工事が実施されています。本投資法人は、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社より、本件建物は新耐震基準により設計された建物と同等程度の耐震性能を有しているものと考えることができる旨の確認を得ています。 2. 本件土地と隣地との境界の一部が確定していません。
(注1) 建ぺい率は本来60%ですが、角地緩和により70%となっています。 (注2) 容積率は本来300%、400%ですが、対象面積の加重平均により303%となっています。

FORECAST飯田橋			物件番号		A-18
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2005年8月31日
取得価格		5,230百万円		信託期間満了日	2025年1月31日
所在地(住居表示)		東京都千代田区飯田橋三丁目11番13号
土地	地番	東京都千代田区飯田橋三丁目20番21	建物	竣工年月	1978年11月(注1)
	建ぺい率	100%(注2)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根11階建
	容積率	500%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	5,077.26㎡
	敷地面積	907.59㎡		駐車場台数	29台
	所有形態	所有権		所有形態	区分所有権(注3)
PM会社		サヴィルズ・ジャパン株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
1. 本物件は、2019年2月27日付で、信託受益権譲渡契約書を締結し、同日付で譲渡を完了しました。 2. 本件建物は、1981年に改正される以前の耐震基準(いわゆる旧耐震基準)により設計及び施工された建物ですが、2014年に耐震補強工事が実施されています。本投資法人は、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社より、本件建物は新耐震基準により設計された建物と同等程度の耐震性能を有しているものと考えることができる旨の確認を得ています。
(注1) 登記簿に新築年月日の記載がないため、検査済証の日付によります。 (注2) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注3) 本投資法人の区分所有資産は、本件建物の区分所有権の全てです。

九段北325ビル			物件番号		A-19
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2001年12月28日
取得価格		1,850百万円		信託期間満了日	2025年1月31日
所在地(住居表示)		東京都千代田区九段北三丁目2番5号
土地	地番	東京都千代田区九段北三丁目2番3他5筆	建物	竣工年月	1987年8月
	建ぺい率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根9階建
	容積率	640%(注2)		用途	事務所・店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	2,152.31㎡
	敷地面積	334.44㎡		駐車場台数	-
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社ベスト・プロパティ
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 容積率は本来500%、700%ですが、対象面積の加重平均により640%となっています。

FORECAST内神田			物件番号		A-20
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2002年1月31日
取得価格		1,240百万円		信託期間満了日	2025年1月31日
所在地(住居表示)		東京都千代田区内神田一丁目3番3号
土地	地番	東京都千代田区内神田一丁目28番15他1筆	建物	竣工年月	1976年12月
	建ぺい率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付8階建
	容積率	480%(注2)		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	2,051.61㎡
	敷地面積	388.88㎡		駐車場台数	20台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日総合管理株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本件建物は、1981年に改正される以前の耐震基準(いわゆる旧耐震基準)により設計及び施工された建物ですが、2006年に耐震補強工事が実施されています。本投資法人は、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社より、本件建物は新耐震基準により設計された建物と同等程度の耐震性能を有しているものと考えることができる旨の確認を得ています。
(注1) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 容積率は本来800%ですが、前面道路幅員により480%となっています。

イトーピア岩本町二丁目ビル			物件番号		A-21
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2008年3月27日
取得価格		2,810百万円		信託期間満了日	2025年1月31日
所在地(住居表示)		東京都千代田区岩本町二丁目11番2号
土地	地番	東京都千代田区岩本町二丁目36番1他1筆	建物	竣工年月	1991年2月
	建ぺい率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付8階建
	容積率	643%(注2)		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	4,589.88㎡
	敷地面積	651.16㎡		駐車場台数	32台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ジョーンズラングラサール株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 容積率は本来600%、700%ですが、対象面積の加重平均により643%となっています。

イトーピア岩本町一丁目ビル			物件番号		A-22
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2008年3月27日
取得価格		2,640百万円		信託期間満了日	2025年1月31日
所在地(住居表示)		東京都千代田区岩本町一丁目8番15号
土地	地番	東京都千代田区岩本町一丁目 19番1他3筆	建物	竣工年月	1991年1月
	建ぺい率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付9階建
	容積率	564%(注2)		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	4,078.48㎡
	敷地面積	690.17㎡		駐車場台数	20台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ジョーンズラングラサール株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 容積率は本来600%ですが、前面道路幅員により564%となっています。

イトーピア岩本町ANNEXビル			物件番号		A-23
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2008年3月27日
取得価格		2,100百万円		信託期間満了日	2025年1月31日
所在地(住居表示)		東京都千代田区岩本町二丁目14番2号
土地	地番	東京都千代田区岩本町二丁目56番1他4筆	建物	竣工年月	1991年11月
	建ぺい率	100%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根9階建
	容積率	600%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	3,829.74㎡
	敷地面積	631.74㎡		駐車場台数	8台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ジョーンズラングラサール株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

ピジョンビル			物件番号		A-24
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2005年8月31日
取得価格		2,837百万円		信託期間満了日	2025年1月31日
所在地(住居表示)		東京都中央区日本橋久松町4番4号
土地	地番	東京都中央区日本橋久松町1番1他4筆	建物	竣工年月	1989年8月
	建ぺい率	100%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付7階建
	容積率	600%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	4,623.55㎡
	敷地面積	730.94㎡		駐車場台数	26台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日総合管理株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

FORECAST人形町			物件番号		A-25
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2005年4月22日
取得価格		2,070百万円		信託期間満了日	2025年1月31日
所在地(住居表示)		東京都中央区日本橋人形町二丁目13番9号
土地	地番	東京都中央区日本橋人形町二丁目13番11他4筆	建物	竣工年月	1990年11月
	建ぺい率	100%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート・ 鉄筋コンクリート造陸屋根 地下1階付7階建
	容積率	500%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	3,390.96㎡
	敷地面積	555.39㎡		駐車場台数	14台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社ベスト・プロパティ
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

FORECAST人形町PLACE			物件番号		A-26
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2005年12月13日
取得価格		1,650百万円		信託期間満了日	2025年1月31日
所在地(住居表示)		東京都中央区日本橋人形町三丁目4番14号
土地	地番	東京都中央区日本橋人形町三丁目102番6他1筆	建物	竣工年月	1984年2月
	建ぺい率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根8階建
	容積率	682%(注2)		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	2,193.10㎡
	敷地面積	394.68㎡(注3)		駐車場台数	1台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日総合管理株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 容積率は本来600%、700%ですが、対象面積の加重平均により682%となっています。 (注3) 建築基準法第42条第2項に基づく私道負担部分(約12.43㎡)を含みます。

FORECAST新常盤橋			物件番号		A-27
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2001年9月26日
取得価格		2,030百万円		信託期間満了日	2025年1月31日
所在地(住居表示)		東京都中央区日本橋本石町三丁目1番2号
土地	地番	東京都中央区日本橋本石町三丁目1番4他1筆	建物	竣工年月	1991年8月
	建ぺい率	100%(注)		構造/階数	鉄骨・鉄骨鉄筋 コンクリート造陸屋根 地下1階付11階建
	容積率	900%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	2,132.83㎡
	敷地面積	342.52㎡		駐車場台数	1台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日総合管理株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

西新宿三晃ビル			物件番号		A-28
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2005年3月7日
取得価格		2,207百万円		信託期間満了日	2025年1月31日
所在地(住居表示)		東京都新宿区西新宿七丁目22番35号
土地	地番	東京都新宿区西新宿七丁目 124番21他3筆	建物	竣工年月	1987年9月
	建ぺい率	100%(注1)		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根 地下1階付4階建
	容積率	354%(注2)		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	3,618.66㎡
	敷地面積	1,022.43㎡		駐車場台数	8台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日総合管理株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 容積率は本来400%ですが、前面道路幅員により354%となっています。

飯田橋リープレックス・ビズ			物件番号		A-29
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2005年10月31日
取得価格		1,249百万円		信託期間満了日	2025年1月31日
所在地(住居表示)		東京都新宿区新小川町1番14号
土地	地番	東京都新宿区新小川町2番22 他2筆	建物	竣工年月	1992年6月
	建ぺい率	93%(注1)		構造/階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付8階建
	容積率	483%(注2)		用途	事務所
	用途地域	商業地域・準工業地域		延床面積	1,657.22㎡
	敷地面積	361.60㎡		駐車場台数	-
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日総合管理株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建ぺい率は、本来商業地域については80%、準工業地域については60%ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和及びそれぞれの用途地域の対象面積による加重平均により93%となっています。 (注2) 容積率は、本来商業地域については500%、準工業地域については400%ですが、それぞれの用途地域の対象面積の加重平均により483%となっています。

FORECAST品川			物件番号		A-30
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2005年4月22日
取得価格		2,300百万円		信託期間満了日	2025年1月31日
所在地(住居表示)		東京都品川区北品川一丁目20番9号
土地	地番	東京都品川区北品川一丁目119番22他1筆	建物	竣工年月	1989年2月
	建ぺい率	70%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根8階建
	容積率	400%		用途	事務所
	用途地域	準工業地域		延床面積	3,400.87㎡
	敷地面積	705.37㎡		駐車場台数	19台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社ベスト・プロパティ
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 建ぺい率は本来60%ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和により70%となっています。

西五反田8丁目ビル			物件番号		A-31
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2005年3月30日
取得価格		2,210百万円		信託期間満了日	2025年1月31日
所在地(住居表示)		東京都品川区西五反田八丁目3番16号
土地	地番	東京都品川区西五反田八丁目3番1	建物	竣工年月	1993年12月
	建ぺい率	100%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付9階建
	容積率	800%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	3,963.82㎡
	敷地面積	491.86㎡		駐車場台数	12台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社ベスト・プロパティ
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

藤和東五反田ビル			物件番号		A-32
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2013年9月6日
取得価格		2,033百万円		信託期間満了日	2025年1月31日
所在地(住居表示)		東京都品川区東五反田一丁目7番6号
土地	地番	東京都品川区東五反田一丁目7番1	建物	竣工年月	1985年9月
	建ぺい率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付7階建
	容積率	478%(注2)		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	4,178.07㎡
	敷地面積	805.45㎡		駐車場台数	22台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日総合管理株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 本来の容積率は700%ですが、前面道路幅員により478%となっています。

FORECAST高田馬場			物件番号		A-33
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2000年2月10日
取得価格		5,550百万円		信託期間満了日	2025年1月31日
所在地(住居表示)		東京都豊島区高田三丁目28番2号
土地	地番	東京都豊島区高田三丁目776番1他1筆	建物	竣工年月	1986年1月新築、 1990年12月増築(注3)
	建ぺい率	80%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付6階建
	容積率	355%(注2)		用途	事務所
	用途地域	準工業地域		延床面積	7,496.30㎡
	敷地面積	2,099.82㎡		駐車場台数	13台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社エム・エス・ビルサポート
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建ぺい率は本来60%ですが、角地緩和及び防火地域内の耐火建築物による緩和により80%となっています。 (注2) 容積率は本来300%、400%ですが、それぞれの対象面積の加重平均により355%となっています。 (注3) 1990年12月に敷地北側への3階建事務所建物の増築工事が実施されています。

目白NTビル			物件番号		A-34
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2004年9月10日
取得価格		3,094百万円		信託期間満了日	2025年1月31日
所在地(住居表示)		東京都豊島区目白二丁目1番1号
土地	地番	東京都豊島区目白二丁目 1488番3	建物	竣工年月	1990年7月
	建ぺい率	93%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付7階建
	容積率	400%		用途	事務所
	用途地域	近隣商業地域、第一種住居地 域		延床面積	6,315.72㎡
	敷地面積	1,197.40㎡(注2)		駐車場台数	34台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日総合管理株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建ぺい率は本来近隣商業地域については80%、第一種住居地域については60%ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和及び角地による緩和並びにそれぞれの用途地域の対象面積による加重平均により93%となっています。 (注2) 建築基準法第42条第2項に基づく私道負担部分(約1.72㎡)を含みます。

東信東池袋ビル			物件番号		A-35
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2004年9月10日
取得価格		979百万円		信託期間満了日	2025年1月31日
所在地(住居表示)		東京都豊島区東池袋五丁目44番15号
土地	地番	東京都豊島区東池袋五丁目3459番2	建物	竣工年月	1989年11月
	建ぺい率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付7階建
	容積率	500%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	1,998.75㎡
	敷地面積	397.05㎡(注2)		駐車場台数	10台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社エム・エス・ビルサポート
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 建築基準法第42条第2項に基づく私道負担部分(約0.75㎡)を含みます。

三井ウッディビル			物件番号		A-36
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2001年3月26日
取得価格		2,475百万円		信託期間満了日	2025年1月31日
所在地(住居表示)		東京都江東区東陽二丁目4番14号
土地	地番	東京都江東区東陽二丁目2番8他1筆	建物	竣工年月	1990年3月
	建ぺい率	60%		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付6階建
	容積率	300%		用途	事務所
	用途地域	準工業地域		延床面積	6,341.82㎡
	敷地面積	1,713.50㎡		駐車場台数	47台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日総合管理株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。

板橋本町ビル			物件番号		A-37
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2004年9月10日
取得価格		3,146百万円		信託期間満了日	2025年1月31日
所在地(住居表示)		東京都板橋区清水町36番1号
土地	地番	東京都板橋区清水町35番10他1筆	建物	竣工年月	1993年1月
	建ぺい率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート・ 鉄骨造陸屋根8階建
	容積率	491%(注2)		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	8,237.40㎡
	敷地面積	1,645.77㎡(注3)		駐車場台数	52台
	所有形態	所有権・借地権		所有形態	所有権
PM会社		双日総合管理株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本件土地の一部について、信託受託者は、当該土地の所有者である個人との間で、建物の所有を目的とした賃貸借契約を締結しており、当該土地を賃借しています。当該賃借権は、借地借家法の適用を受けるいわゆる普通借地権であり、本書の日付現在の賃貸借期間は2046年3月31日までですが、その他の内容については、本件土地の所有者より承諾が得られていないことから非開示としています。
(注1) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 容積率は本来400%、500%ですが、それぞれの対象面積の加重平均により491%となっています。 (注3) 建築基準法第42条第2項に基づく私道負担部分(約34.15㎡)を含みます。

ANTEX24ビル			物件番号		A-38
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2004年12月28日
取得価格		1,691百万円		信託期間満了日	2025年1月31日
所在地(住居表示)		東京都台東区台東一丁目1番14号
土地	地番	東京都台東区台東一丁目213番1他1筆	建物	竣工年月	1988年2月
	建ぺい率	100%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート・ 鉄骨造陸屋根8階建
	容積率	600%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	2,730.13㎡
	敷地面積	448.98㎡		駐車場台数	32台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日総合管理株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

イトーピア清洲橋通ビル			物件番号		A-39
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2008年3月27日
取得価格		1,550百万円		信託期間満了日	2025年1月31日
所在地(住居表示)		東京都台東区台東一丁目38番9号
土地	地番	東京都台東区台東一丁目232番1	建物	竣工年月	1988年3月
	建ぺい率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根8階建
	容積率	600%		用途	事務所・店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	3,310.05㎡(注2)
	敷地面積	550.87㎡(注3)		駐車場台数	29台
	所有形態	所有権(敷地権割合1,000分の971)		所有形態	区分所有権(注4)
PM会社		双日総合管理株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本件建物は、区分所有建物であり、信託受託者は、本件建物を個人である他の区分所有者2者(以下「他の区分所有者」といいます。)との間で区分所有しています。管理規約上、本件建物の区分所有者は、他の区分所有者全員の承諾を得た場合に限り、区分所有権の全部又は一部を第三者に譲渡できるものとされており、他の区分所有者は、譲渡を承諾しない場合には、自ら又はその指定する者において、譲渡の承諾を求められた区分所有権を買い取ることができるものとされています。
(注1) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 本物件は区分所有建物ですが、一棟の建物全体の数値を記載しています。 (注3) 建築基準法第42条第2項に基づく私道負担部分(約10.57㎡)を含みます。 (注4) 本投資法人の区分所有資産は、本件建物の他の区分所有者の専有部分(131.27㎡)以外の全ての専有部分です。

イーストサイドビル			物件番号		A-40
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2013年9月6日
取得価格		1,372百万円		信託期間満了日	2025年1月31日
所在地(住居表示)		東京都台東区柳橋一丁目1番11号
土地	地番	東京都台東区柳橋一丁目2番16他5筆	建物	竣工年月	1988年5月
	建ぺい率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付6階建
	容積率	477%(注2)		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	2,349.54㎡
	敷地面積	503.57㎡		駐車場台数	1台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日総合管理株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本件土地の一部に、地下鉄道工作物所有を目的とした東日本旅客鉄道株式会社の地上権(期間:設定の日より鉄道施設物存続期間中(地番2番16の土地)又は20年(地番2番39、2番40及び2番41の土地))が設定されています。
(注1) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 容積率は本来500%ですが、前面道路幅員により477%となっています。

I・S南森町ビル			物件番号		A-41
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2014年10月30日
取得価格		2,258百万円		信託期間満了日	2025年1月31日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市北区東天満二丁目6番5号
土地	地番	大阪府大阪市北区東天満 二丁目23番4	建物	竣工年月	1993年8月
	建ぺい率	100%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付10階建
	容積率	800%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	6,509.84㎡
	敷地面積	796.15㎡		駐車場台数	21台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ジョーンズラングラサール株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

サンワールドビル			物件番号		A-42
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2006年11月10日
取得価格		1,200百万円		信託期間満了日	2025年1月31日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市西区北堀江一丁目6番2号
土地	地番	大阪府大阪市西区北堀江一丁目22番7他4筆	建物	竣工年月	1993年3月
	建ぺい率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨・鉄骨鉄筋 コンクリート造陸屋根 地下1階付11階建
	容積率	800%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	3,314.58㎡
	敷地面積	388.90㎡		駐車場台数	21台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社ザイマックス関西
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		賃料保証(注2)
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 本物件において、締結されているマスターリース契約は、パス・スルーに該当しますが、マスターリース会社より一括転貸を受けている転借人がマスターリース会社に固定賃料を支払うこととされているため、「賃料保証」としています。

丸の内三丁目ビル			物件番号		A-43
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2007年5月30日
取得価格		1,626百万円		信託期間満了日	2025年1月31日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市中区丸の内三丁目14番32号
土地	地番	愛知県名古屋市中区丸の内三丁目1422番1他3筆	建物	竣工年月	1988年7月、 2003年4月増築
	建ぺい率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根9階建
	容積率	600%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	5,268.20㎡(注2)
	敷地面積	892.31㎡		駐車場台数	60台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社リオ・コンサルティング
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 本物件には、以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれていません。 種類:駐車場、構造:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建、床面積:41.82㎡ 種類:駐車場、構造:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建、床面積:43.31㎡

MK麹町ビル			物件番号		A-44
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2015年3月27日		信託設定日	2015年3月27日
取得価格		1,781百万円		信託期間満了日	2025年1月31日
所在地(住居表示)		東京都千代田区麹町四丁目2番地1
土地	地番	東京都千代田区麹町四丁目2番1	建物	竣工年月	1997年3月、 2006年7月増築(注3)
	建ぺい率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨・鉄骨鉄筋 コンクリート・ 鉄筋コンクリート造 陸屋根地下2階付10階建
	容積率	793%(注2)		用途	事務所・店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	1,962.22㎡
	敷地面積	247.36㎡		駐車場台数	-
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社エム・エス・ビルサポート
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 容積率は本来600%、800%ですが、対象面積の加重平均により793%となっています。 (注3) 2006年7月に地下2階倉庫の増築工事が実施されています。

虎ノ門桜ビル			物件番号		A-45
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2015年7月2日		信託設定日	2015年7月2日
取得価格		4,120百万円		信託期間満了日	2025年6月30日
所在地(住居表示)		東京都港区虎ノ門三丁目22番1号
土地	地番	東京都港区虎ノ門三丁目221 番他6筆	建物	竣工年月	1983年7月
	建ぺい率	80%(注1)		構造/階数	鉄筋コンクリート造 陸屋根6階建
	容積率	357%(注2)		用途	事務所
	用途地域	第二種住居地域		延床面積	4,204.40㎡(注5)
	敷地面積	1,065.35㎡(注3)		駐車場台数	14台(注6)
	所有形態	共有持分権(注4)		所有形態	区分所有権(注7)
PM会社		サンフロンティア不動産株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本件建物は、区分所有建物であり、信託受託者は、本件建物を個人である他の区分所有者3者(以下「他の区分所有者」といいます。)との間で区分所有しています。信託受託者は、他の区分所有者との間で、本件建物の管理方法等について合意しています。
(注1) 建ぺい率は本来60%ですが、角地緩和・防火地域内の耐火建築物による緩和により80%となっています。 (注2) 容積率は本来400%、300%ですが、対象面積の加重平均により357%となっています。 (注3) 建築基準法第42条第2項に基づく私道負担部分(約15㎡)を含みます。 (注4) 持分割合は10,001,599分の9,127,006です。 (注5) 本物件は区分所有建物ですが、一棟の建物全体の数値を記載しています。 (注6) 他の区分所有者がその全部を所有しています。 (注7) 本投資法人の区分所有資産は、本件建物の他の区分所有者の専有部分(1階部分568.43㎡)以外の全ての専有部分です。

ラ・ベリテAKASAKA			物件番号		A-46
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2015年7月2日		信託設定日	2015年7月2日
取得価格		2,000百万円		信託期間満了日	2025年6月30日
所在地(住居表示)		東京都港区元赤坂一丁目5番7号
土地	地番	東京都港区元赤坂一丁目507 番1他1筆	建物	竣工年月	1986年12月
	建ぺい率	100%(注)		構造/階数	鉄筋コンクリート造 陸屋根8階建
	容積率	500%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	2,020.75㎡
	敷地面積	454.03㎡		駐車場台数	3台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		サンフロンティア不動産株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本件土地と隣地との境界の一部が確定していません。
(注) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

神田オーシャンビル			物件番号		A-47
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2015年7月2日		信託設定日	2015年4月28日
取得価格		1,440百万円		信託期間満了日	2025年6月30日
所在地(住居表示)		東京都千代田区内神田一丁目15番2号
土地	地番	東京都千代田区内神田一丁目 10番2他3筆	建物	竣工年月	1990年1月
	建ぺい率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付6階建
	容積率	480%(注2)		用途	店舗・事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	1,911.85㎡
	敷地面積	407.48㎡		駐車場台数	-
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社エム・エス・ビルサポート
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 容積率は本来600%ですが、前面道路の幅員による制限により480%となっています。

Shinto GINZA EAST			物件番号		A-48
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2015年7月2日		信託設定日	2015年4月28日
取得価格		1,352百万円		信託期間満了日	2025年6月30日
所在地(住居表示)		東京都中央区築地三丁目1番10号
土地	地番	東京都中央区築地三丁目101 番1他2筆	建物	竣工年月	1990年9月、 2009年2月増築
	建ぺい率	100%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根8階建
	容積率	700%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	1,297.98㎡
	敷地面積	196.22㎡		駐車場台数	-
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		サンフロンティア不動産株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

FORECAST茅場町			物件番号		A-49
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2015年7月2日		信託設定日	2006年9月28日
取得価格		3,000百万円		信託期間満了日	2025年6月30日
所在地(住居表示)		東京都中央区新川一丁目10番14号
土地	地番	東京都中央区新川一丁目206 番4他11筆	建物	竣工年月	1990年1月
	建ぺい率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付8階建
	容積率	480%(注2)		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	4,966.06㎡
	敷地面積	969.62㎡		駐車場台数	26台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日総合管理株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 容積率は本来500%ですが、前面道路の幅員による制限により480%となっています。

FORECAST早稲田FIRST			物件番号		A-50
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2015年7月2日		信託設定日	2000年3月1日
取得価格		4,775百万円		信託期間満了日	2025年6月30日
所在地(住居表示)		東京都新宿区馬場下町1番1号
土地	地番	東京都新宿区馬場下町1番1他 15筆	建物	竣工年月	1986年7月
	建ぺい率	77%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根8階建
	容積率	378%(注2)		用途	事務所
	用途地域	近隣商業地域、第一種中高層 住居専用地域、第一種住居地 域		延床面積	5,961.95㎡
	敷地面積	1,722.47㎡		駐車場台数	20台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ジョーンズラングラサール株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
1. 本件土地と隣地との境界の一部が確定していません。 2. 本件土地の西側道路(夏目坂通り)について、計画道路(環状4号線 計画幅員20m拡幅)の事業認可が2018年2月28日になされており、当該計画道路による道路の拡幅に伴う道路境界線後退により、本件土地の敷地面積が減少する可能性があります。
(注1) 建ぺい率は本来80%、60%ですが、近隣商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和及び対象面積の加重平均により77%となっています。 (注2) 容積率は本来400%、300%ですが、対象面積の加重平均により378%となっています。

FORECAST五反田WEST			物件番号		A-51
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2015年7月2日		信託設定日	2015年7月2日
取得価格		6,520百万円		信託期間満了日	2025年6月30日
所在地(住居表示)		東京都品川区西五反田八丁目9番5号
土地	地番	東京都品川区西五反田八丁目 9番1他9筆	建物	竣工年月	1989年9月
	建ぺい率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート・ 鉄筋コンクリート造 陸屋根地下2階付12階建
	容積率	700%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	13,581.66㎡
	敷地面積	1,840.57㎡(注2)		駐車場台数	43台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		サンフロンティア不動産株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 建築基準法第42条第2項に基づく私道負担部分(約19.7㎡)を含みます。

大宮センタービル			物件番号		A-52
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年7月2日及び 2015年9月28日		信託設定日	2004年10月15日
取得価格		15,585百万円		信託期間満了日	2025年6月30日
所在地(住居表示)		埼玉県さいたま市大宮区桜木町一丁目9番6号
土地	地番	埼玉県さいたま市大宮区桜木 町一丁目9番6他32筆	建物	竣工年月	1993年3月
	建ぺい率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨・鉄骨鉄筋 コンクリート造 陸屋根地下1階付14階建
	容積率	600%		用途	事務所・店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	22,216.24㎡(注2)
	敷地面積	3,542.65㎡		駐車場台数	91台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日総合管理株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 本物件の立体駐車場(区分所有建物ですが、信託受託者が当該区分所有建物の区分所有権の全てを所有しています。)の一棟の延床面積80.27㎡が含まれていますが、以下の附属建物は延床面積には含まれていません。 種類:守衛室、構造:鉄筋コンクリート造1階建、床面積:5.81㎡(未登記)

三井住友銀行高麗橋ビル			物件番号		A-53
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2015年7月2日		信託設定日	2002年10月31日
取得価格		2,850百万円		信託期間満了日	2025年6月30日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市中央区伏見町二丁目1番1号
土地	地番	大阪府大阪市中央区伏見町二 丁目2番他4筆	建物	竣工年月	1994年3月
	建ぺい率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下2階付9階建
	容積率	800%		用途	事務所・店舗・駐車場
	用途地域	商業地域		延床面積	9,698.59㎡(注5)
	敷地面積	1,390.44㎡(注2)(注3)		駐車場台数	34台
	所有形態	所有権(一部共有持分権) (注4)		所有形態	区分所有権(注6)
PM会社		ジョーンズラングラサール株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本件建物は、区分所有建物であり、信託受託者は、本件建物を株式会社三井住友銀行(以下「三井住友銀行」といいます。)との間で区分所有しています。本件建物の過去の所有者は、三井住友銀行との間で、三井住友銀行の書面による承諾を得た場合に限り、本件建物の区分所有権を第三者に譲渡することができ、また、区分所有権を第三者に譲渡しようとする場合には、他に優先して三井住友銀行に対して時価による譲渡の申し出をしなければならないこと等を定める基本協定書を締結しており、信託受託者は、当該基本協定書を承継しています。
(注1) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 単独所有部分265.78㎡及び共有部分1,124.66㎡の合計を記載しています。 (注3) 建築基準法第42条第1項第5号に基づく私道負担部分(180.59㎡)を含みます。 (注4) 共有部分の共有持分は100,000分の64,407です。 (注5) 本物件は区分所有建物ですが、一棟の建物全体の数値を記載しています。 (注6) 本投資法人の区分所有資産は、本件建物の他の区分所有者の専有部分(1,312.71㎡)以外の全ての専有部分です。

NORE伏見			物件番号		A-54
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2015年7月2日		信託設定日	2007年5月31日
取得価格		2,840百万円		信託期間満了日	2025年6月30日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市中区錦一丁目16番7号
土地	地番	愛知県名古屋市中区錦一丁目 1603番1他3筆	建物	竣工年月	2006年11月
	建ぺい率	100%(注)		構造/階数	鉄骨造陸屋根10階建
	容積率	800%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	4,983.34㎡
	敷地面積	623.74㎡		駐車場台数	26台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社リオ・コンサルティング
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

NORE名駅			物件番号		A-55
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2015年7月2日		信託設定日	2005年6月24日
取得価格		2,520百万円		信託期間満了日	2025年6月30日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市中村区名駅南一丁目3番18号
土地	地番	愛知県名古屋市中村区名駅南 一丁目301番他4筆	建物	竣工年月	2007年1月
	建ぺい率	100%(注)		構造/階数	鉄骨造陸屋根11階建
	容積率	800%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	5,614.44㎡
	敷地面積	723.64㎡		駐車場台数	28台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社リオ・コンサルティング
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

ホーマットホライゾンビル			物件番号		A-56
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2017年9月28日		信託設定日	2015年12月18日
取得価格		6,705百万円		信託期間満了日	2027年9月30日
所在地(住居表示)		東京都千代田区五番町6番地2
土地	地番	東京都千代田区五番町6番2 他1筆	建物	竣工年月	1987年8月
	建ぺい率	96%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建
	容積率	571%(注2)		用途	事務所
	用途地域	商業地域、第一種住居地域		延床面積	8,143.02 ㎡
	敷地面積	1,531.26 ㎡		駐車場台数	26台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日総合管理株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建ぺい率は本来80%、60%ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和及び対象面積の加重平均により96%となっています。 (注2) 容積率は本来400%、600%ですが、対象面積の加重平均により571%となっています。

三宮ファーストビル			物件番号		A-57
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2017年9月28日		信託設定日	2007年9月25日
取得価格		1,390百万円		信託期間満了日	2027年9月30日
所在地(住居表示)		兵庫県神戸市中央区磯辺通三丁目2番11号
土地	地番	兵庫県神戸市中央区磯辺通三丁目312番	建物	竣工年月	1993年11月
	建ぺい率	100%(注)		構造/階数	鉄骨造陸屋根9階建
	容積率	600%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	5,019.79㎡
	敷地面積	819.73㎡		駐車場台数	58台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		関電プロパティーズ株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

藤和神田錦町ビル			物件番号		A-58
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2018年7月3日		信託設定日	2003年3月20日
取得価格		960百万円		信託期間満了日	2028年7月31日
所在地(住居表示)		東京都千代田区神田錦町三丁目4番2号
土地	地番	東京都千代田区神田錦町 三丁目4番2	建物	竣工年月	1992年8月
	建ぺい率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建
	容積率	600%		用途	事務所・店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	1,456.87㎡(注2)
	敷地面積	298.44㎡		駐車場台数	-
	所有形態	借地権(賃借権)		所有形態	区分所有権(注3)
PM会社		双日総合管理株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本件土地について、信託受託者は、本件土地の所有者との間で、建物の敷地としての使用を目的とした賃貸借契約を締結しており、賃貸借期間及び一定の場合の承諾取得義務等を合意しています。なお、当該借地権は、旧借地法に基づくものですが、その内容については、本書の日付現在、本件土地の所有者より承諾が得られていないことから非開示としています。
(注1)建ぺい率は本来80%ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2)信託受託者により、2018年5月25日に、延床面積を1,461.12㎡から1,456.87㎡に変更する変更登記が完了しています。 (注3)本投資法人の所有資産は、本件建物の区分所有権の全てです。

友泉東日本橋駅前ビル			物件番号		A-59
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2018年7月3日		信託設定日	2016年3月30日
取得価格		1,152百万円		信託期間満了日	2028年7月31日
所在地(住居表示)		東京都中央区東日本橋三丁目7番19号
土地	地番	東京都中央区東日本橋三丁目8番19 他2筆	建物	竣工年月	2001年2月
	建ぺい率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
	容積率	700%		用途	事務所・店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	1,879.72㎡
	敷地面積	276.22㎡		駐車場台数	-(注2)
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		サンフロンティア不動産株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1)建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。(注2)外部駐車場により、駐車場台数合計2台を確保しています。

広尾ONビル			物件番号		A-60
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2018年7月3日		信託設定日	2007年4月2日
取得価格		2,392百万円		信託期間満了日	2028年7月31日
所在地(住居表示)		東京都渋谷区広尾五丁目19番9号
土地	地番	東京都渋谷区広尾五丁目 11番6 他8筆	建物	竣工年月	1995年3月
	建ぺい率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建
	容積率	453%(注2)		用途	事務所・居宅・駐車場
	用途地域	商業地域		延床面積	2,707.95㎡
	敷地面積	595.55㎡		駐車場台数	27台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社ビーロット
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本件土地の一部(60.67㎡)について、信託受託者は、借地権者である個人との間で土地賃貸借契約を締結しており、当該契約に基づき、借地権者が所有する建物が存在します。なお、当該借地権は、旧借地法に基づく堅固建物の所有を目的とする借地権ですが、その内容については、本書の日付現在、本件土地の借地権者より承諾が得られていないことから非開示としています。
(注1)建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。(注2)容積率は本来400%、500%ですが、対象面積の加重平均により453.13%となっています。

TK五反田ビル			物件番号		A-61
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	株式会社りそな銀行
取得年月日		2018年7月3日		信託設定日	2018年7月3日
取得価格		4,130百万円(注1)		信託期間満了日	2028年7月31日
所在地(住居表示)		東京都品川区西五反田八丁目3番6号
土地	地番	東京都品川区西五反田八丁目3番2 他2筆	建物	竣工年月	1989年6月
	建ぺい率	100%(注2)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
	容積率	800%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	5,187.76㎡
	敷地面積	618.54㎡		駐車場台数	24台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日総合管理株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本件土地と隣地との境界が確定していません。
(注1)本投資法人は、取得年月日付で、国内の一般事業法人から、売主と当該法人の間で締結された信託受益権譲渡契約書の買主の地位を承継しました。本投資法人は、かかる買主の地位の承継の対価として、当該法人に対して30百万円(消費税は含みません。)を支払いましたが、当該承継の対価は、上記取得価格に含まれません。 (注2)建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

五反田さくらビル			物件番号		A-62
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産	信託 受益権の概要	信託受託者	-
取得年月日		2018年7月3日		信託設定日	-
取得価格		1,460百万円		信託期間満了日	-
所在地(住居表示)		東京都品川区東五反田一丁目22番6号
土地	地番	東京都品川区東五反田一丁目22番1	建物	竣工年月	1993年11月
	建ぺい率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建
	容積率	700%		用途	事務所・居宅
	用途地域	商業地域		延床面積	1,677.85㎡
	敷地面積	1,414.53㎡(注2)		駐車場台数	-
	所有形態	借地権(賃借権)		所有形態	所有権
PM会社		双日総合管理株式会社
マスターリース会社		-	マスターリース種別		-
特記事項
本件土地について、売主は、本件土地の所有者との間で、建物の敷地としての使用を目的とした賃貸借契約を締結しており、賃貸借期間及び一定の場合の承諾取得義務等を合意しています。なお、当該借地権は、旧借地法に基づくものですが、その内容については、本書の日付現在、本件土地の所有者より承諾が得られていないことから非開示としています。
(注1)建ぺい率は本来80%ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。(注2)運用資産である借地権の対象は、248.32㎡です。

エスプリ亀戸			物件番号		A-63
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2018年7月3日		信託設定日	2018年3月30日
取得価格		1,265百万円		信託期間満了日	2028年7月31日
所在地(住居表示)		東京都江東区亀戸二丁目36番12号
土地	地番	東京都江東区亀戸二丁目 36番21 他1筆	建物	竣工年月	1991年6月
	建ぺい率	100%(注)		構造/階数	鉄骨造陸屋根10階建
	容積率	600%		用途	店舗・事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	2,239.02㎡ 附属建物2.42㎡
	敷地面積	401.81㎡		駐車場台数	1台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		BMS株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注)建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

アルテビル肥後橋			物件番号		A-64
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2018年7月3日		信託設定日	2004年8月13日
取得価格		1,453百万円		信託期間満了日	2028年7月31日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市西区江戸堀一丁目15番27号
土地	地番	大阪府大阪市西区江戸堀 一丁目23番13 他3筆	建物	竣工年月	1993年6月
	建ぺい率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨造陸屋根地下1階付 10階建
	容積率	800%(注2)		用途	事務所・店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	4,503.74㎡
	敷地面積	543.72㎡		駐車場台数	33台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社日本プロパティ・ソリューションズ
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1)建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。(注2)容積率400%、800%ですが、対象面積の加重平均により800%となっています。

ダイアビル名駅			物件番号		A-65
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2018年7月3日		信託設定日	2015年7月30日
取得価格		1,167百万円		信託期間満了日	2028年7月31日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市中村区名駅三丁目8番7号
土地	地番	愛知県名古屋市中村区名駅 三丁目805番 他1筆	建物	竣工年月	1991年12月
	建ぺい率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建
	容積率	462%(注2)		用途	事務所・駐車場
	用途地域	商業地域		延床面積	2,909.28㎡
	敷地面積	563.51㎡		駐車場台数	30台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社第一ビルディング
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1)建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。(注2)容積率は本来400%、500%ですが、対象面積の加重平均により462%となっています。

タワーコート北品川			物件番号		B-1
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2011年3月29日		信託設定日	2011年3月29日
取得価格		11,880百万円		信託期間満了日	2021年3月31日
所在地(住居表示)		東京都品川区北品川三丁目11番13号
土地	地番	東京都品川区北品川三丁目250番8	建物	竣工年月	2009年2月
	建ぺい率	87%(注1)		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付36階建
	容積率	674%(注2)		用途	共同住宅
	用途地域	商業地域・第一種住居地域		延床面積	24,007.74㎡(注3)
	敷地面積	2,879.77㎡		駐車場台数	94台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日総合管理株式会社
マスターリース会社		合同会社タワーコート北品川	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建ぺい率は、本来、第一種住居地域については60%、商業地域については80%ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和により、それぞれ70%、100%となっており、その対象面積により加重平均した数値を記載しています。 (注2) 容積率は、本来、第一種住居地域については300%、商業地域については500%ですが、その対象面積による加重平均を算出し、東京都総合設計制度を利用した容積割増を加算して記載しています。 (注3) 本物件には、以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれていません。 種類:駐車場、構造:鉄骨造陸屋根平家建、床面積:402.75㎡

スカイヒルズN11			物件番号		B-2
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2014年4月24日		信託設定日	2004年10月12日
取得価格		1,570百万円		信託期間満了日	2024年4月30日
所在地(住居表示)		北海道札幌市北区北11条西二丁目4番10号
土地	地番	北海道札幌市北区北十一条西二丁目4番10他4筆	建物	竣工年月	2001年3月
	建ぺい率	90%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付13階建
	容積率	300%		用途	共同住宅
	用途地域	近隣商業地域		延床面積	8,567.50㎡(注2)
	敷地面積	2,688.45㎡		駐車場台数	74台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		リーシング・マネジメント・コンサルティング株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		賃料保証(注3)
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建ぺい率は本来80%ですが、角地緩和により90%となっています。 (注2) 本物件には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれていません。 種類:集塵庫、構造:鉄筋コンクリート造陸屋根平家建、床面積:17.50㎡ (注3) 本物件において、締結しているマスターリース契約は、パス・スルーに該当しますが、マスターリース会社より一括転貸を受けている転借人がマスターリース会社に固定賃料を支払うこととされているため、「賃料保証」としています。

マイアトリア名駅			物件番号		B-3
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2014年4月24日		信託設定日	2006年5月23日
取得価格		1,280百万円		信託期間満了日	2024年4月30日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市中村区名駅三丁目9番6号
土地	地番	愛知県名古屋市中村区名駅三丁目902番他1筆	建物	竣工年月	2006年3月
	建ぺい率	80%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
	容積率	400%		用途	共同住宅
	用途地域	商業地域		延床面積	3,168.16㎡
	敷地面積	759.77㎡		駐車場台数	40台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社リオ・コンサルティング
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
1.本物件は、2019年2月18日付で、信託受益権譲渡契約書を締結し、2019年2月26日付で譲渡を完了しました。 2.本投資法人は、東海旅客鉄道株式会社(以下「JR東海」といいます。)から、JR東海が以下の内容で実施しているリニア中央新幹線の工事実施計画区域が、当該物件の敷地の一部(145.61㎡)にかかっており、当該物件の建物の基礎の一部が干渉しているとの指摘を受けています。そのため、当該計画に従った工事等が進捗した場合には、当該物件の全部又は一部について、売却、減築、修繕、取壊しその他の対応等が必要となることが見込まれていました。 <リニア中央新幹線の工事実施計画の概要>国土交通大臣認可 :2014年10月17日 営業・建設主体 :JR東海 用地取得事務 :名古屋まちづくり公社

マイアトリア栄			物件番号		B-4
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2014年4月24日		信託設定日	2007年5月30日
取得価格		1,110百万円		信託期間満了日	2024年4月30日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市中区栄一丁目29番26号
土地	地番	愛知県名古屋市中区栄 一丁目2918番他1筆	建物	竣工年月	2007年3月
	建ぺい率	80%		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
	容積率	600%		用途	共同住宅
	用途地域	商業地域		延床面積	3,379.21㎡
	敷地面積	550.11㎡		駐車場台数	15台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		エイブル保証株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		賃料保証(注)
特記事項
該当事項はありません。
(注) 本物件において、締結しているマスターリース契約は、パス・スルーに該当しますが、マスターリース会社より一括転貸を受けている転借人がPM業務を受託しており、かつ、マスターリース会社に固定賃料を支払うこととされているため、「賃料保証」としています。

マックヴィラージュ平安			物件番号		B-5
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2014年4月24日		信託設定日	2006年12月26日
取得価格		785百万円		信託期間満了日	2024年4月30日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市北区平安二丁目24番88号
土地	地番	愛知県名古屋市北区平安 二丁目2406番他1筆	建物	竣工年月	2006年9月
	建ぺい率	60%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
	容積率	200%		用途	共同住宅
	用途地域	準工業地域		延床面積	2,330.02㎡
	敷地面積	1,160.29㎡		駐車場台数	38台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		エイブル保証株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		賃料保証(注)
特記事項
該当事項はありません。
(注) 本物件において、締結しているマスターリース契約は、パス・スルーに該当しますが、マスターリース会社より一括転貸を受けている転借人がPM業務を受託しており、かつ、マスターリース会社に固定賃料を支払うこととされているため、「賃料保証」としています。

シーム・ドエル筒井			物件番号		B-6
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2014年4月24日		信託設定日	2007年5月30日
取得価格		695百万円		信託期間満了日	2024年4月30日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市東区筒井三丁目28番25号
土地	地番	愛知県名古屋市東区筒井 三丁目2821番	建物	竣工年月	2007年2月
	建ぺい率	80%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	容積率	240%(注1)		用途	共同住宅
	用途地域	近隣商業地域		延床面積	1,917.48㎡
	敷地面積	1,166.51㎡		駐車場台数	21台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社ミニテック
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		賃料保証(注2)
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 容積率は本来300%ですが、前面道路の幅員による制限により240%となっています。 (注2) 本物件において、締結しているマスターリース契約は、パス・スルーに該当しますが、マスターリース会社より一括転貸を受けている転借人がPM業務を受託しており、かつ、マスターリース会社に固定賃料を支払うこととされているため、「賃料保証」としています。

シエル薬院			物件番号		B-7
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2014年4月24日		信託設定日	2005年3月25日
取得価格		640百万円		信託期間満了日	2024年4月30日
所在地(住居表示)		福岡県福岡市中央区渡辺通二丁目7番35号
土地	地番	福岡県福岡市中央区渡辺通二丁目7号1番	建物	竣工年月	2005年3月
	建ぺい率	90%(注)		構造/階数	鉄筋コンクリート造コンクリート屋根12階建
	容積率	400%		用途	共同住宅・店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	1,592.70㎡
	敷地面積	396.69㎡		駐車場台数	9台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社ミヨシアセットマネジメント
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 建ぺい率は本来80%ですが、角地緩和により90%となっています。

神田リープレックス・リズ			物件番号		B-8
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2006年6月30日
取得価格		1,813百万円		信託期間満了日	2025年1月31日
所在地(住居表示)		東京都千代田区神田多町二丁目5番1号
土地	地番	東京都千代田区神田多町 二丁目5番1	建物	竣工年月	2006年1月
	建ぺい率	100%(注1)		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根 12階建
	容積率	600%		用途	共同住宅
	用途地域	商業地域		延床面積	2,909.82㎡(注2)
	敷地面積	407.23㎡		駐車場台数	4台
	所有形態	所有権(敷地権割合235,631 分の218,093)		所有形態	区分所有権(注3)
PM会社		双日総合管理株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本件建物は、区分所有建物であり、信託受託者は、本件建物を他の区分所有者3者との間で区分所有しています。
(注1) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 本件建物は区分所有建物ですが、一棟の建物全体の数値を記載しています。 (注3) 本投資法人の区分所有資産は、本件建物の他の区分所有者の専有部分(161.32㎡)以外の全ての専有部分です。

スプランディッド難波			物件番号		B-9
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2017年9月28日		信託設定日	2015年12月18日
取得価格		3,502百万円		信託期間満了日	2027年9月30日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市浪速区稲荷二丁目1番23号
土地	地番	大阪府大阪市浪速区稲荷二丁目1番1	建物	竣工年月	2015年1月
	建ぺい率	80%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
	容積率	600%		用途	共同住宅
	用途地域	商業地域		延床面積	8,031.78㎡
	敷地面積	1,067.80㎡		駐車場台数	13台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		信和建設株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。

レジデンス広尾			物件番号		B-10
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2018年7月3日		信託設定日	2017年3月30日
取得価格		2,590百万円		信託期間満了日	2028年7月31日
所在地(住居表示)		東京都港区南麻布五丁目1番10号
土地	地番	東京都港区南麻布五丁目 79番46	建物	竣工年月	2004年2月
	建ぺい率	80%(注1)		構造/階数	鉄筋コンクリート造 陸屋根12階建
	容積率	400%		用途	共同住宅・店舗
	用途地域	第一種住居地域		延床面積	2,422.10㎡
	敷地面積	608.63㎡(注2)		駐車場台数	5台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日総合管理株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本件土地と隣地との境界の一部が確定していません。
(注1)建ぺい率は本来60%ですが、角地緩和・防火地域内の耐火建築物による緩和により80%となっています。 (注2)私道負担面積が約87.4㎡あります。当該負担面積は、建築基準法第42条第1項第3号に基づく道路負担部分と建築基準法第42条第2項に基づき道路としてみなされる部分(セットバック部分)等の合計面積です。

レジデンス日本橋箱崎			物件番号		B-11
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2018年7月3日		信託設定日	2018年7月3日
取得価格		1,300百万円		信託期間満了日	2028年7月31日
所在地(住居表示)		東京都中央区日本橋箱崎町13番2号
土地	地番	東京都中央区日本橋箱崎町 13番1 他1筆	建物	竣工年月	2002年3月
	建ぺい率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
	容積率	608%(注2)		用途	共同住宅
	用途地域	商業地域		延床面積	1,950.79㎡
	敷地面積	264.18㎡		駐車場台数	1台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日総合管理株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1)建ぺい率は本来80%ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。(注2)容積率は本来500%ですが、地区計画による容積率緩和適用により608%となっています。

Primegate飯田橋			物件番号		B-12
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2018年7月3日		信託設定日	2014年12月19日
取得価格		5,200百万円		信託期間満了日	2028年7月31日
所在地(住居表示)		東京都新宿区新小川町6番36号
土地	地番	東京都新宿区新小川町 108番1 他16筆	建物	竣工年月	1994年3月
	建ぺい率	82%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付14階建
	容積率	450%(注2)		用途	事務所・店舗・共同住宅
	用途地域	商業地域・第二種住居地域(注3)		延床面積	9,217.16㎡
	敷地面積	2,174.87㎡		駐車場台数	88台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社リオ・コンサルティング
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
1.本件土地の一部(410.97㎡)について、以下の内容の地上権が設定されています。地上権者:東京地下鉄株式会社目的:地下鉄道敷設範囲:東京湾平均海面の下2.30m以下(一部2.40m以下) 2.本件建物は、建築基準法第86条第1項の規定に基づき、隣地建物とあわせて一団地の認定を受けており、信託受託者は、隣地建物の所有者との間で、車路の相互利用、修繕費の負担、建替え及び改築の際の事前協議及び合意の取得義務等を合意した協定書を締結しています。なお、当該協定書において、信託受託者は、本件建物を譲渡する場合には、当該協定書の権利、義務及び当該協定書上の地位を譲受人に承継させるものとされています。
(注1)建ぺい率は本来80%と60%であり、対象面積の加重平均及び、一団地認定・市街地住宅総合設計制度による緩和により81.92%となっています。 (注2)容積率は本来500%と300%であり、対象面積の加重平均及び、地下鉄施設の容積緩和、一団地認定及び市街地住宅総合設計制度による緩和により450%となっています。 (注3)商業地域は路線30m以内、第二種住居地域は路線30m以遠となっています。

レジデンス江戸川橋			物件番号		B-13
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2018年7月3日		信託設定日	2012年2月8日
取得価格		1,230百万円		信託期間満了日	2028年7月31日
所在地(住居表示)		東京都新宿区水道町4番22号
土地	地番	東京都新宿区水道町52番19 他2筆	建物	竣工年月	2000年3月
	建ぺい率	100%(注1)		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	容積率	500%		用途	共同住宅・店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	1,323.15㎡
	敷地面積	277.83㎡(注2)		駐車場台数	-
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社リオ・コンサルティング
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1)建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。(注2)建築基準法第42条第2項に基づく私道負担部分(約20.16㎡)を含みます。

メルヴィ洗足			物件番号		B-14
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2018年7月3日		信託設定日	2017年3月30日
取得価格		740百万円		信託期間満了日	2028年7月31日
所在地(住居表示)		東京都大田区北千束一丁目10番1号
土地	地番	東京都大田区北千束一丁目672番1 他1筆	建物	竣工年月	2002年9月
	建ぺい率	80%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
	容積率	300%		用途	共同住宅・駐車場
	用途地域	準住居地域		延床面積	1,075.85㎡
	敷地面積	300.32㎡		駐車場台数	11台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日総合管理株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本件土地と隣地との境界の一部が確定していません。
(注) 建ぺい率は本来60%ですが、角地緩和及び防火地域内の耐火建築物による緩和により80%となっています。

フィールドアベニュー			物件番号		B-15
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2018年7月3日		信託設定日	①2015年6月30日(土地及び建物)②2015年6月30日(土地) 2016年8月19日(建物)
取得価格		3,110百万円		信託期間満了日	2028年7月31日
所在地(住居表示)		①東京都大田区池上六丁目2番2号②東京都大田区池上六丁目2番1号
土地	地番	①東京都大田区池上六丁目 83番6 ②東京都大田区池上六丁目 83番25	建物	竣工年月	①2000年8月②2016年7月
	建ぺい率	①100%(注1)②100%(注2)		構造/階数	①鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付12階建②鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
	容積率	①500%②500%		用途	①店舗・共同住宅②店舗
	用途地域	①商業地域②商業地域		延床面積	①3,760.70㎡②79.80㎡
	敷地面積	①651.18㎡②50.85㎡		駐車場台数	14台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社リオ・コンサルティング
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1)建ぺい率は本来80%ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。(注2)建ぺい率は本来80%ですが、角地緩和及び防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

ドミール北赤羽			物件番号		B-16
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2018年7月3日		信託設定日	2017年4月26日
取得価格		785百万円		信託期間満了日	2028年7月31日
所在地(住居表示)		東京都北区赤羽北一丁目14番20号
土地	地番	東京都北区赤羽北一丁目1506番2	建物	竣工年月	2001年3月
	建ぺい率	70%(注1)		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
	容積率	200%		用途	寄宿舎(注2)・車庫
	用途地域	工業地域		延床面積	1,673.92㎡
	敷地面積	679.86㎡		駐車場台数	12台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日総合管理株式会社
マスターリース会社		非開示(注3)	マスターリース種別		賃料保証
特記事項
該当事項はありません。
(注1)建ぺい率は本来60%ですが、角地緩和の適用により70%となっています。(注2)登記簿上の用途は寄宿舎ですが、本書の日付現在住宅として使用されています。(注3)マスターリース会社より開示に承諾が得られていないことから非開示としています。

ドーミー北赤羽			物件番号		B-17
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2018年7月3日		信託設定日	2017年4月26日
取得価格		986百万円		信託期間満了日	2028年7月31日
所在地(住居表示)		東京都北区赤羽北一丁目14番15号
土地	地番	東京都北区赤羽北一丁目1506番1 他1筆	建物	竣工年月	1997年3月
	建ぺい率	60%		構造/階数	鉄筋コンクリート造 陸屋根6階建
	容積率	200%		用途	共同住宅(注1)・車庫
	用途地域	工業地域		延床面積	2,075.47㎡
	敷地面積	991.35㎡		駐車場台数	23台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日総合管理株式会社
マスターリース会社		非開示(注2)	マスターリース種別		賃料保証
特記事項
該当事項はありません。
(注1)登記簿上の用途は共同住宅ですが、本書の日付現在学生寮として使用されています。(注2)マスターリース会社より開示に承諾が得られていないことから非開示としています。

スプランディッド新大阪Ⅲ			物件番号		B-18
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2018年7月3日		信託設定日	2017年4月11日
取得価格		2,428百万円		信託期間満了日	2028年7月31日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市東淀川区東中島二丁目1番11号
土地	地番	大阪府大阪市東淀川区東中島二丁目1番5	建物	竣工年月	2015年2月
	建ぺい率	80%		構造/階数	鉄筋コンクリート造 陸屋根15階建
	容積率	400%		用途	共同住宅・駐車場・駐輪場
	用途地域	商業地域		延床面積	4,794.48㎡
	敷地面積	1,118.04㎡		駐車場台数	14台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		信和建設株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本件土地と隣地との境界の一部が確定していません。

ゼフェロス南堀江			物件番号		B-19
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2018年7月3日		信託設定日	2016年3月30日
取得価格		1,608百万円		信託期間満了日	2028年7月31日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市西区南堀江一丁目16番16号
土地	地番	大阪府大阪市西区南堀江 一丁目64番 他2筆	建物	竣工年月	2002年3月
	建ぺい率	100%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
	容積率	600%		用途	共同住宅・店舗・駐輪場・車庫
	用途地域	商業地域		延床面積	3,114.33㎡
	敷地面積	576.42㎡		駐車場台数	16台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日総合管理株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本件土地と隣地との境界の一部が確定していません。
(注) 建ぺい率は本来80%ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっております。

シャルマンフジ大阪城南			物件番号		B-20
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2018年7月3日		信託設定日	2017年4月11日
取得価格		905百万円		信託期間満了日	2028年7月31日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市中央区内久宝寺町三丁目3番8号
土地	地番	大阪府大阪市中央区 内久宝寺町三丁目25番1	建物	竣工年月	2004年4月
	建ぺい率	80%		構造/階数	鉄筋コンクリート造 陸屋根10階建
	容積率	400%		用途	共同住宅
	用途地域	商業地域		延床面積	1,612.76㎡
	敷地面積	397.96㎡		駐車場台数	8台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。

ピアチェーレ文の里			物件番号		B-21
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2018年7月3日		信託設定日	2017年4月11日
取得価格		571百万円		信託期間満了日	2028年7月31日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市阿倍野区阪南町一丁目12番18号
土地	地番	大阪府大阪市阿倍野区阪南町一丁目12番31	建物	竣工年月	1999年2月
	建ぺい率	80%		構造/階数	鉄筋コンクリート造 陸屋根8階建
	容積率	300%		用途	共同住宅
	用途地域	第一種住居地域		延床面積	1,511.30㎡
	敷地面積	499.00㎡(注)		駐車場台数	12台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 公共用道路の一部として提供している私道負担部分(約5.31㎡)を含みます。

小滝橋パシフィカビル			物件番号		C-1
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2015年3月12日		信託設定日	2006年12月15日
取得価格		3,350百万円		信託期間満了日	2025年1月31日
所在地(住居表示)		東京都新宿区西新宿七丁目10番18号
土地	地番	東京都新宿区西新宿七丁目1番13他2筆	建物	竣工年月	2008年10月
	建ぺい率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨・鉄骨鉄筋 コンクリート造陸屋根 地下1階付9階建
	容積率	698%(注2)		用途	店舗・共同住宅
	用途地域	商業地域		延床面積	1,528.45㎡
	敷地面積	217.53㎡		駐車場台数	-
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社スペーストラスト
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 容積率は本来600%、700%ですが、対象面積の加重平均により698%となっています。

光明池アクト			物件番号		C-2
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2002年12月20日
取得価格		2,063百万円		信託期間満了日	2025年1月31日
所在地(住居表示)		大阪府堺市南区鴨谷台二丁1番3号
土地	地番	大阪府堺市南区鴨谷台二丁 1番3	建物	竣工年月	1988年4月
	建ぺい率	100%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下2階付7階建
	容積率	600%		用途	店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	12,013.67㎡
	敷地面積	2,081.39㎡		駐車場台数	30台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社ザイマックス関西
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

BECOME SAKAE			物件番号		C-3
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2018年7月3日		信託設定日	2004年8月2日
取得価格		4,770百万円		信託期間満了日	2028年7月31日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市中区栄三丁目32番6号
土地	地番	愛知県名古屋市中区栄三丁目3203番1 他1筆	建物	竣工年月	2005年8月
	建ぺい率	100%(注)		構造/階数	鉄骨造陸屋根地下1階付 10階建
	容積率	800%		用途	店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	7,440.93㎡
	敷地面積	885.02㎡		駐車場台数	35台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		東急不動産SCマネジメント株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本件土地と隣地との境界の一部が確定していません。
(注)建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

(ヌ)個別資産の損益状況
第13期(自 2018年7月1日 至 2018年12月31日)
(単位:千円)

物件番号		A-1	A-2	A-3	A-4	A-5	A-6
物件名称		FORECAST 西新宿	日本橋 プラヤビル	FORECAST 四谷	FORECAST 新宿AVENUE	FORECAST 市ヶ谷	FORECAST 三田
運用日数		184日	184日	184日	184日	184日	184日
①賃貸事業収益		90,180	72,775	53,325	216,295	153,896	65,110
	賃貸事業収入	79,584	69,269	49,742	197,547	139,984	56,133
	その他賃貸事業収入	10,596	3,505	3,582	18,747	13,912	8,976
②賃貸事業費用		18,687	19,363	15,138	46,280	32,305	13,025
	管理業務費	3,353	4,752	2,409	9,655	8,309	2,951
	水道光熱費	7,917	4,883	2,993	13,095	7,601	4,501
	損害保険料	59	63	43	128	121	45
	修繕費	818	3,852	648	1,651	4,145	180
	租税公課	2,340	5,435	4,916	18,153	10,056	4,933
	信託報酬	350	350	350	350	350	350
	その他賃貸事業費用	3,848	25	3,777	3,245	1,722	63
③賃貸NOI(①-②)		71,492	53,411	38,186	170,014	121,590	52,085
④減価償却費		12,172	11,883	5,480	27,018	33,256	7,006
⑤固定資産除却損		-	-	-	-	-	-
⑥賃貸事業損益(③-④-⑤)		59,320	41,528	32,706	142,996	88,334	45,078

(単位:千円)

物件番号		A-7	A-8	A-9	A-10	A-11	A-13
物件名称		FORECAST 新宿SOUTH	FORECAST 桜橋	グリーン オーク 茅場町	グリーン オーク 九段	グリーン オーク 高輪台	東池袋 センタービル
運用日数		184日	184日	184日	184日	184日	184日
①賃貸事業収益		597,050	216,579	96,120	99,211	82,167	131,535
	賃貸事業収入	551,878	198,587	86,101	90,190	72,647	114,418
	その他賃貸事業収入	45,171	17,991	10,018	9,021	9,519	17,117
②賃貸事業費用		202,749	46,715	22,711	23,603	19,980	32,345
	管理業務費	35,061	16,227	5,882	5,478	3,617	8,903
	水道光熱費	30,724	13,982	6,906	7,305	6,316	7,596
	損害保険料	449	192	92	82	76	138
	修繕費	3,210	3,293	1,139	518	916	5,870
	租税公課	15,909	10,391	8,214	8,885	7,481	8,675
	信託報酬	350	350	350	350	350	350
	その他賃貸事業費用	117,043	2,277	126	982	1,222	810
③賃貸NOI(①-②)		394,300	169,863	73,409	75,607	62,186	99,189
④減価償却費		41,858	13,203	7,968	5,955	14,837	13,488
⑤固定資産除却損		-	-	-	-	-	-
⑥賃貸事業損益(③-④-⑤)		352,441	156,659	65,440	69,652	47,348	85,701

(単位:千円)

物件番号		A-14	A-16	A-17	A-18	A-19	A-20
物件名称		セントラル 代官山	広尾リープレ ックス・ビズ	芝公園三丁目 ビル	FORECAST 飯田橋	九段北325 ビル	FORECAST 内神田
運用日数		184日	184日	184日	184日	184日	184日
①賃貸事業収益		88,369	84,703	228,533	139,030	62,456	41,257
	賃貸事業収入	81,212	75,693	211,706	127,930	53,549	38,586
	その他賃貸事業収入	7,157	9,009	16,826	11,099	8,907	2,671
②賃貸事業費用		14,304	13,478	45,192	24,423	19,427	9,732
	管理業務費	3,222	3,186	8,989	6,874	5,919	2,743
	水道光熱費	4,405	3,997	14,993	8,111	4,174	2,634
	損害保険料	51	40	174	115	47	45
	修繕費	371	478	1,177	1,318	622	592
	租税公課	5,902	5,052	17,571	6,864	6,826	3,353
	信託報酬	350	350	350	350	350	350
	その他賃貸事業費用	1	373	1,934	789	1,487	13
③賃貸NOI(①-②)		74,065	71,225	183,341	114,606	43,028	31,525
④減価償却費		3,745	3,137	14,776	10,139	2,556	3,590
⑤固定資産除却損		-	-	-	-	-	-
⑥賃貸事業損益(③-④-⑤)		70,319	68,087	168,564	104,466	40,472	27,934

(単位:千円)

物件番号		A-21	A-22	A-23	A-24	A-25	A-26
物件名称		イトーピア 岩本町 二丁目ビル	イトーピア 岩本町 一丁目ビル	イトーピア 岩本町 ANNEXビル	ピジョンビル	FORECAST 人形町	FORECAST 人形町PLACE
運用日数		184日	184日	184日	184日	184日	184日
①賃貸事業収益		99,133	85,047	78,050	非開示 (注)	62,235	56,925
	賃貸事業収入	93,477	82,472	74,138		56,129	50,650
	その他賃貸事業収入	5,656	2,575	3,912		6,106	6,274
②賃貸事業費用		24,443	18,156	18,700		17,461	14,058
	管理業務費	7,960	7,079	6,984		4,364	3,458
	水道光熱費	7,388	3,606	5,564		4,560	5,633
	損害保険料	99	88	77		73	48
	修繕費	411	948	200		372	563
	租税公課	8,227	6,056	5,417		6,242	3,979
	信託報酬	350	350	350		350	350
	その他賃貸事業費用	6	27	107		1,499	25
③賃貸NOI(①-②)		74,690	66,891	59,349	69,185	44,773	42,867
④減価償却費		7,722	8,951	8,338	8,938	6,023	3,690
⑤固定資産除却損		-	164	-	-	-	-
⑥賃貸事業損益(③-④-⑤)		66,968	57,774	51,011	60,246	38,750	39,176

(注)エンドテナントより承諾が得られていないことから非開示としています。
(単位:千円)

物件番号		A-27	A-28	A-29	A-30	A-31	A-32
物件名称		FORECAST 新常盤橋	西新宿三晃 ビル	飯田橋 リープレックス・ビズ	FORECAST 品川	西五反田 8丁目ビル	藤和東五反田 ビル
運用日数		184日	184日	184日	184日	184日	184日
①賃貸事業収益		57,332	72,248	44,998	66,849	80,722	75,331
	賃貸事業収入	50,210	66,554	34,932	59,009	68,148	67,958
	その他賃貸事業収入	7,122	5,694	10,066	7,839	12,574	7,373
②賃貸事業費用		16,339	19,111	12,874	19,874	27,204	18,224
	管理業務費	2,631	4,500	2,765	4,916	6,799	6,278
	水道光熱費	3,368	6,064	6,511	5,223	7,710	4,436
	損害保険料	47	66	35	75	82	88
	修繕費	6,327	1,578	224	1,765	663	891
	租税公課	3,524	6,544	2,832	6,123	7,675	6,071
	信託報酬	350	350	350	350	350	350
	その他賃貸事業費用	88	6	155	1,419	3,923	108
③賃貸NOI(①-②)		40,993	53,137	32,124	46,974	53,518	57,107
④減価償却費		3,830	4,589	4,113	6,871	5,194	8,674
⑤固定資産除却損		-	-	-	-	-	-
⑥賃貸事業損益(③-④-⑤)		37,163	48,547	28,011	40,103	48,323	48,433

(単位:千円)

物件番号		A-33	A-34	A-35	A-36	A-37	A-38
物件名称		FORECAST 高田馬場	目白NTビル	東信東池袋 ビル	三井ウッディビル	板橋本町ビル	ANTEX24ビル
運用日数		184日	184日	184日	184日	184日	184日
①賃貸事業収益		181,990	119,953	45,107	96,928	146,699	55,850
	賃貸事業収入	159,072	106,430	34,694	86,707	118,241	49,359
	その他賃貸事業収入	22,917	13,523	10,413	10,221	28,457	6,490
②賃貸事業費用		44,872	28,253	11,673	27,853	48,765	12,855
	管理業務費	9,373	8,058	3,164	7,927	18,942	3,845
	水道光熱費	18,251	9,123	2,979	9,443	16,044	3,763
	損害保険料	167	125	45	119	149	62
	修繕費	4,088	1,190	1,223	1,847	1,167	482
	租税公課	12,332	8,285	2,522	7,961	8,608	4,022
	信託報酬	350	350	350	350	350	350
	その他賃貸事業費用	308	1,120	1,387	204	3,502	330
③賃貸NOI(①-②)		137,118	91,700	33,434	69,074	97,933	42,994
④減価償却費		17,026	10,987	3,621	9,335	15,139	8,005
⑤固定資産除却損		614	-	-	185	-	-
⑥賃貸事業損益(③-④-⑤)		119,477	80,713	29,812	59,553	82,794	34,988

(単位:千円)

物件番号		A-39	A-40	A-41	A-42	A-43	A-44
物件名称		イトーピア 清洲橋通 ビル	イースト サイドビル	I・S南森町 ビル	サンワールド ビル	丸の内 三丁目ビル	MK麹町ビル
運用日数		184日	184日	184日	184日	184日	184日
①賃貸事業収益		70,111	52,686	96,417	非開示 (注)	77,045	48,253
	賃貸事業収入	63,557	46,170	87,099		71,556	44,673
	その他賃貸事業収入	6,553	6,515	9,317		5,489	3,579
②賃貸事業費用		18,433	9,819	30,344		23,487	14,074
	管理業務費	5,245	3,704	6,114		7,863	4,038
	水道光熱費	5,466	2,810	8,589		6,236	2,772
	損害保険料	66	50	137		111	44
	修繕費	1,999	148	5,528		3,106	426
	租税公課	4,993	2,268	9,588		5,693	6,006
	信託報酬	350	350	350		350	350
	その他賃貸事業費用	311	487	35		125	436
③賃貸NOI(①-②)		51,677	42,866	66,072	33,072	53,557	34,178
④減価償却費		5,699	3,278	12,297	6,608	12,379	2,500
⑤固定資産除却損		-	-	1,879	-	2,218	-
⑥賃貸事業損益(③-④-⑤)		45,978	39,587	51,894	26,464	38,959	31,678

(注)転借人であるテナントより承諾が得られていないことから非開示としています。
(単位:千円)

物件番号		A-45	A-46	A-47	A-48	A-49	A-50
物件名称		虎ノ門桜ビル	ラ・ベリテAKASAKA	神田オーシャンビル	Shinto GINZA EAST	FORECAST 茅場町	FORECAST 早稲田FIRST
運用日数		184日	184日	184日	184日	184日	184日
①賃貸事業収益		114,284	58,171	51,735	36,969	93,157	137,926
	賃貸事業収入	108,929	55,330	45,930	35,352	83,035	125,601
	その他賃貸事業収入	5,355	2,841	5,805	1,617	10,121	12,324
②賃貸事業費用		25,057	11,455	11,904	7,447	24,405	32,219
	管理業務費	7,744	3,762	2,509	2,161	7,263	8,027
	水道光熱費	5,626	2,204	5,139	1,597	7,205	9,962
	損害保険料	84	45	44	29	105	129
	修繕費	1,944	60	227	451	1,107	836
	租税公課	9,009	4,847	3,416	2,854	7,836	11,374
	信託報酬	350	350	350	350	350	350
	その他賃貸事業費用	297	185	217	3	536	1,538
③賃貸NOI(①-②)		89,227	46,716	39,831	29,522	68,752	105,706
④減価償却費		7,057	3,735	3,251	2,817	10,200	10,893
⑤固定資産除却損		-	-	-	-	-	-
⑥賃貸事業損益(③-④-⑤)		82,169	42,980	36,579	26,704	58,552	94,813

(単位:千円)

物件番号		A-51	A-52	A-53	A-54	A-55	A-56
物件名称		FORECAST 五反田WEST	大宮センター ビル	三井住友銀行 高麗橋ビル	NORE伏見	NORE名駅	ホーマットホライゾンビル
運用日数		184日	184日	184日	184日	184日	184日
①賃貸事業収益		239,683	532,971	99,953	106,668	101,025	203,852
	賃貸事業収入	216,726	497,106	74,399	89,731	86,109	193,301
	その他賃貸事業収入	22,957	35,864	25,553	16,937	14,915	10,551
②賃貸事業費用		90,708	95,168	59,890	27,845	30,385	56,061
	管理業務費	20,223	36,481	11,146	7,441	7,551	13,063
	水道光熱費	19,834	26,990	17,728	11,362	10,210	12,309
	損害保険料	289	505	169	100	109	175
	修繕費	15,684	2,170	7,128	903	2,330	4,909
	租税公課	27,371	26,825	16,400	7,306	9,353	24,200
	信託報酬	350	350	350	350	350	350
	その他賃貸事業費用	6,955	1,845	6,967	382	481	1,052
③賃貸NOI(①-②)		148,975	437,802	40,062	78,822	70,639	147,791
④減価償却費		18,383	58,462	14,041	19,156	17,411	12,186
⑤固定資産除却損		-	-	632	1,368	952	-
⑥賃貸事業損益(③-④-⑤)		130,592	379,340	25,388	58,298	52,275	135,605

(単位:千円)

物件番号		A-57	A-58	A-59	A-60	A-61	A-62
物件名称		三宮ファーストビル	藤和神田錦町ビル	友泉東日本橋駅前ビル	広尾ONビル	TK五反田ビル	五反田さくらビル
運用日数		184日	182日	182日	182日	182日	182日
①賃貸事業収益		71,565	35,653	37,388	70,607	100,706	47,741
	賃貸事業収入	61,920	31,158	34,449	64,522	94,239	43,011
	その他賃貸事業収入	9,644	4,494	2,939	6,084	6,466	4,729
②賃貸事業費用		28,335	13,226	8,132	19,193	15,156	13,290
	管理業務費	8,471	2,357	3,020	4,688	6,440	2,278
	水道光熱費	8,002	2,510	3,346	4,796	5,448	3,597
	損害保険料	98	32	39	59	110	38
	修繕費	6,679	501	1,106	8,929	423	1,172
	租税公課	4,712	-	-	-	-	-
	信託報酬	350	347	347	347	346	-
	その他賃貸事業費用	20	7,476	271	373	2,386	6,204
③賃貸NOI(①-②)		43,230	22,427	29,256	51,413	85,549	34,450
④減価償却費		7,828	1,581	2,483	4,051	6,139	3,053
⑤固定資産除却損		694	-	-	-	-	-
⑥賃貸事業損益(③-④-⑤)		34,706	20,845	26,772	47,362	79,409	31,396

(単位:千円)

物件番号		A-63	A-64	A-65	B-1	B-2	B-3
物件名称		エスプリ亀戸	アルテビル 肥後橋	ダイアビル 名駅	タワーコート北品川	スカイヒルズN11	マイアトリア名駅
運用日数		182日	182日	182日	184日	184日	184日
①賃貸事業収益		39,894	64,101	59,651	407,952	61,128	51,156
	賃貸事業収入	33,341	56,906	40,774	397,252	61,056	47,400
	その他賃貸事業収入	6,552	7,195	18,876	10,700	72	3,756
②賃貸事業費用		10,775	13,391	11,111	82,759	8,376	13,174
	管理業務費	3,332	6,247	4,694	32,555	589	3,703
	水道光熱費	4,950	6,246	4,449	4,584	-	574
	損害保険料	49	95	66	425	122	66
	修繕費	1,896	451	1,267	13,991	735	2,835
	租税公課	-	-	-	19,422	6,577	3,385
	信託報酬	347	347	347	350	350	350
	その他賃貸事業費用	199	4	287	11,430	2	2,259
③賃貸NOI(①-②)		29,118	50,709	48,539	325,193	52,751	37,982
④減価償却費		2,917	4,739	2,735	64,953	10,654	14,545
⑤固定資産除却損		-	-	-	-	-	-
⑥賃貸事業損益(③-④-⑤)		26,201	45,970	45,804	260,240	42,097	23,437

(単位:千円)

物件番号		B-4	B-5	B-6	B-7	B-8	B-9
物件名称		マイアトリア栄	マックヴィラージュ平安	シーム・ドエル筒井	シエル薬院	神田リープレックス・リズ	スプランディッド難波
運用日数		184日	184日	184日	184日	184日	184日
①賃貸事業収益		38,410	28,086	24,547	26,097	54,893	112,079
	賃貸事業収入	38,329	28,077	24,546	25,378	52,774	109,950
	その他賃貸事業収入	81	9	1	719	2,119	2,128
②賃貸事業費用		7,651	5,090	6,356	4,995	15,400	20,777
	管理業務費	1,879	1,895	1,884	1,490	4,743	6,238
	水道光熱費	369	283	-	682	8	783
	損害保険料	60	45	34	30	50	134
	修繕費	1,057	582	2,001	685	3,863	2,669
	租税公課	2,583	1,933	1,603	1,219	2,473	7,197
	信託報酬	350	350	350	350	350	350
	その他賃貸事業費用	1,350	-	483	536	3,911	3,403
③賃貸NOI(①-②)		30,759	22,995	18,191	21,102	39,492	91,302
④減価償却費		14,143	9,324	7,081	6,351	8,496	33,960
⑤固定資産除却損		-	-	-	-	-	-
⑥賃貸事業損益(③-④-⑤)		16,616	13,671	11,110	14,751	30,996	57,341

(単位:千円)

物件番号		B-10	B-11	B-12	B-13	B-14	B-15
物件名称		レジデンス 広尾	レジデンス 日本橋箱崎	Primegate 飯田橋	レジデンス 江戸川橋	メルヴィ洗足	フィールドアベニュー
運用日数		182日	182日	182日	182日	182日	182日
①賃貸事業収益		61,093	非開示 (注)	141,084	31,210	19,160	74,010
	賃貸事業収入	59,172		134,370	28,867	18,966	66,219
	その他賃貸事業収入	1,921		6,714	2,342	194	7,790
②賃貸事業費用		12,681		25,921	4,486	4,538	11,319
	管理業務費	2,530		12,902	1,789	1,255	2,690
	水道光熱費	645		5,860	210	239	4,397
	損害保険料	48		178	27	22	72
	修繕費	3,627		3,228	813	2,054	824
	租税公課	-		-	-	-	-
	信託報酬	347		347	347	347	347
	その他賃貸事業費用	5,481		3,404	1,297	618	2,987
③賃貸NOI(①-②)		48,411	11,921	115,163	26,723	14,622	62,690
④減価償却費		4,695	3,555	8,091	2,598	2,056	6,886
⑤固定資産除却損		-	-	-	-	-	-
⑥賃貸事業損益(③-④-⑤)		43,716	8,365	107,071	24,125	12,565	55,803

(注)転借人であるテナントより承諾が得られていないことから非開示としています。
(単位:千円)

物件番号		B-16	B-17	B-18	B-19	B-20	B-21
物件名称		ドミール 北赤羽	ドーミー 北赤羽	スプランディッド新大阪Ⅲ	ゼフェロス 南堀江	シャルマン フジ大阪城南	ピアチェーレ 文の里
運用日数		182日	182日	182日	182日	182日	182日
①賃貸事業収益		非開示 (注)	非開示 (注)	73,841	47,329	25,230	18,630
	賃貸事業収入			72,583	45,399	24,103	17,680
	その他賃貸事業収入			1,257	1,930	1,126	949
②賃貸事業費用				7,619	7,124	3,908	3,519
	管理業務費			4,280	2,381	1,317	1,385
	水道光熱費			546	1,127	791	700
	損害保険料			81	58	29	28
	修繕費			525	1,312	941	758
	租税公課			-	-	-	-
	信託報酬			347	347	347	347
	その他賃貸事業費用			1,837	1,896	480	298
③賃貸NOI(①-②)		18,948	23,736	66,221	40,204	21,322	15,110
④減価償却費		1,743	1,877	18,408	5,135	3,459	2,765
⑤固定資産除却損		-	-	-	-	-	-
⑥賃貸事業損益(③-④-⑤)		17,204	21,859	47,812	35,068	17,862	12,345

(注)転借人であるテナントより承諾が得られていないことから非開示としています。

(単位:千円)

物件番号		C-1	C-2	C-3
物件名称		小滝橋 パシフィカ ビル	光明池 アクト	BECOME SAKAE	合計
運用日数		184日	184日	182日
①賃貸事業収益		88,623	142,195	135,814	8,458,932
	賃貸事業収入	74,026	105,840	113,668	7,678,447
	その他賃貸事業収入	14,597	36,354	22,146	780,485
②賃貸事業費用		34,860	70,374	23,467	2,123,176
	管理業務費	4,164	21,851	7,961	576,734
	水道光熱費	8,849	34,602	11,897	554,322
	損害保険料	42	190	123	8,365
	修繕費	5,359	2,004	1,629	182,114
	租税公課	5,456	8,686	-	515,919
	信託報酬	350	350	347	30,050
	その他賃貸事業費用	10,638	2,690	1,507	255,668
③賃貸NOI(①-②)		53,762	71,820	112,347	6,335,756
④減価償却費		10,403	22,922	14,197	907,332
⑤固定資産除却損		-	-	-	8,711
⑥賃貸事業損益(③-④-⑤)		43,358	48,898	98,149	5,419,712

(ル)資本的支出の状況
a. 資本的支出の予定
本投資法人が保有する資産に関し、第14期に計画されている改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち、主要なものは以下のとおりです。なお、工事予定金額には、会計上費用処理される部分が含まれています。

不動産等の名称	所在地	目的	予定期間	工事予定金額(百万円)(注)
				総額	当期支払額	既支払額
FORECAST新宿SOUTH	東京都新宿区	屋上鉄部塗装工事	自 2019年 1月 至 2019年 6月	14	―	―
セントラル代官山	東京都渋谷区	建築大規模修繕工事	自 2019年 1月 至 2019年 6月	64	―	―
FORECAST内神田	東京都千代田区	地下室貸室化工事	自 2019年 1月 至 2019年 6月	25	―	―
イトーピア岩本町一丁目ビル	東京都千代田区	外壁改修工事	自 2018年11月 至 2019年 6月	68	―	―
三井ウッディビル	東京都江東区	受変電設備更新工事	自 2019年 1月 至 2019年 6月	33	―	―
イトーピア清洲橋通ビル	東京都台東区	空調照明更新工事	自 2019年 1月 至 2019年 6月	68	―	―
サンワールドビル	大阪府大阪市	機械式駐車場整備工事	自 2019年 1月 至 2019年 6月	12	―	―
丸の内三丁目ビル	愛知県名古屋市	建築大規模修繕	自 2019年 1月 至 2019年 6月	35	―	―
FORECAST五反田WEST	東京都品川区	全館設備リニューアル (4期)	自 2019年 1月 至 2019年 6月	206	―	―
ホーマットホライゾンビル	東京都千代田区	全熱交換器更新工事	自 2019年 1月 至 2019年 6月	40	―	―
BECOME SAKAE	愛知県名古屋市	7階テナント入居工事	自 2019年 1月 至 2019年 6月	16	―	―

(注)「工事予定金額」は、百万円未満を切捨てて記載しています。
b. 期中の資本的支出
本投資法人が、当期に行った資本的支出に該当する主要な工事は以下のとおりです。当期の資本的支出は1,420百万円であり、費用に区分された修繕費182百万円と合わせ、計1,602百万円の工事を実施しています。

不動産等の名称	所在地	目的	期間	支出金額 (百万円)(注)
FORECAST新宿SOUTH	東京都新宿区	電気設備改修工事(2期)	自 2018年 8月 至 2018年 8月	15
		空調更新工事(3期)	自 2018年 7月 至 2018年 7月	11
広尾リープレックス・ビズ	東京都港区	エレベーターリニューアル工事	自 2018年10月 至 2018年10月	13
イトーピア岩本町二丁目	東京都千代田区	外壁改修工事	自 2018年 6月 至 2018年11月	68
イトーピア岩本町ANNEX	東京都千代田区	外壁改修工事	自 2018年 3月 至 2018年 8月	55
ピジョンビル	東京都中央区	外壁改修工事	自 2018年 5月 至 2018年12月	33
FORECAST高田馬場	東京都豊島区	空調機更新工事	自 2018年 9月 至 2018年12月	66
		照明LED化工事	自 2018年 9月 至 2018年12月	21
三井ウッディビル	東京都江東区	2階空調更新・全館照明LED化工事	自 2018年10月 至 2018年12月	71
イトーピア清洲橋通ビル	東京都台東区	エレベーターリニューアル工事	自 2018年11月 至 2018年12月	15
I・S南森町ビル	大阪府大阪市	空調更新工事	自 2018年 8月 至 2018年12月	73
FORECAST五反田WEST	東京都品川区	全館設備リニューアル工事(3期)	自 2018年 7月 至 2018年12月	289
三井住友銀行高麗橋ビル	大阪府大阪市	3階、5階、8階、9階空調設備更新工事	自 2018年 8月 至 2018年 8月	35
		空調更新工事	自 2018年11月 至 2018年12月	90
NORE名駅	愛知県名古屋市	警備リニューアル工事	自 2018年12月 至 2018年12月	10
ホーマットホライゾンビル	東京都千代田区	1～8階トイレ改修工事	自 2018年 4月 至 2018年 8月	73
		外壁改修工事	自 2018年 7月 至 2018年12月	54
三宮ファーストビル	兵庫県神戸市	空調更新工事	自 2018年 9月 至 2018年12月	78
スカイヒルズN11	北海道札幌市	インターネット設備及び防犯設備導入工事	自 2018年11月 至 2018年12月	10
レジデンス日本橋箱崎	東京都中央区	全館リニューアル工事	自 2018年 7月 至 2018年 8月	70
光明池アクト	大阪府堺市	火災受信機更新工事	自 2018年 6月 至 2018年12月	12
その他の資本的支出				247
合計				1,420

(注)「支出金額」は、百万円未満を切捨てて記載しています。
c. 長期修繕計画のために積立てた金銭
本投資法人は物件毎に策定している長期修繕計画に基づき、期中のキャッシュ・フローの中から、中長期的な大規模修繕等の支払に充当することを目的とした修繕積立金を、以下のとおり積み立てています。

					(単位:百万円)
計算期間	第9期 自 2016年 7月 1日 至 2016年12月31日	第10期 自 2017年 1月 1日 至 2017年 6月30日	第11期 自 2017年 7月 1日 至 2017年12月31日	第12期 自 2018年 1月 1日 至 2018年 6月30日	第13期 自 2018年 7月 1日 至 2018年12月31日
当期首積立金残高	694	687	747	121	27
当期積立額	458	456	460	800	1,700
当期積立金取崩額	466	396	1,086	893	1,420
次期繰越額	687	747	121	27	307

(注)上記記載の金額は百万円未満を切捨てて記載しています。