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有価証券報告書(内国投資証券)-第27期(2025/07/01-2025/12/31)

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【提出】: 2026/03/27 15:43
【資料】: PDFをみる
【項目】: 54項目

③【その他投資資産の主要なもの】
(イ) 保有不動産及び保有信託不動産の概要
本投資法人の当期末現在における、保有不動産及び保有信託不動産の概要は、以下のとおりです。

番号	不動産等の名称	用途	所在地	取得価格 (百万円) (注1)	投資比率 (%) (注2)	帳簿価額 (百万円) (注3)
A-1	FORECAST西新宿	オフィス	東京都新宿区	2,260	0.9	2,022
A-3	FORECAST四谷	オフィス	東京都新宿区	1,430	0.6	1,407
A-4	FORECAST新宿AVENUE	オフィス	東京都新宿区	6,500	2.5	6,103
A-5	FORECAST市ヶ谷(注4)	オフィス	東京都新宿区	4,800	1.9	4,213
A-6	FORECAST三田	オフィス	東京都港区	1,800	0.7	1,668
A-8	FORECAST桜橋	オフィス	東京都中央区	5,760	2.2	6,118
A-9	グリーンオーク茅場町	オフィス	東京都中央区	2,860	1.1	2,957
A-10	グリーンオーク九段	オフィス	東京都千代田区	2,780	1.1	2,957
A-11	グリーンオーク高輪台	オフィス	東京都港区	2,260	0.9	2,032
A-16	広尾リープレックス・ビズ	オフィス	東京都港区	2,827	1.1	2,847
A-17	芝公園三丁目ビル	オフィス	東京都港区	7,396	2.9	7,271
A-19	九段北325ビル	オフィス	東京都千代田区	1,850	0.7	1,948
A-21	イトーピア岩本町二丁目ビル	オフィス	東京都千代田区	2,810	1.1	2,845
A-22	イトーピア岩本町一丁目ビル	オフィス	東京都千代田区	2,640	1.0	2,717
A-23	イトーピア岩本町ANNEXビル	オフィス	東京都千代田区	2,100	0.8	2,165
A-24	ピジョンビル	オフィス	東京都中央区	2,837	1.1	2,914
A-25	FORECAST人形町	オフィス	東京都中央区	2,070	0.8	2,223
A-26	FORECAST人形町PLACE	オフィス	東京都中央区	1,650	0.6	1,670
A-28	西新宿三晃ビル	オフィス	東京都新宿区	2,207	0.9	2,338
A-29	飯田橋リープレックス・ビズ	オフィス	東京都新宿区	1,249	0.5	1,310
A-31	西五反田8丁目ビル	オフィス	東京都品川区	2,210	0.9	2,265
A-32	藤和東五反田ビル	オフィス	東京都品川区	2,033	0.8	2,029
A-33	FORECAST高田馬場	オフィス	東京都豊島区	5,550	2.2	5,751
A-39	イトーピア清洲橋通ビル	オフィス	東京都台東区	1,550	0.6	1,675
A-41	I・S南森町ビル	オフィス	大阪府大阪市	2,258	0.9	2,247
A-45	虎ノ門桜ビル	オフィス	東京都港区	4,120	1.6	4,261
A-46	ラ・ベリテ AKASAKA	オフィス	東京都港区	2,000	0.8	2,100
A-47	神田オーシャンビル	オフィス	東京都千代田区	1,440	0.6	1,465
A-49	FORECAST茅場町	オフィス	東京都中央区	3,000	1.2	3,125
A-50	FORECAST早稲田FIRST	オフィス	東京都新宿区	4,775	1.9	4,843
A-51	FORECAST五反田WEST	オフィス	東京都品川区	6,520	2.5	7,599
A-52	大宮センタービル	オフィス	埼玉県さいたま市	15,585	6.1	15,426
A-53	三井住友銀行高麗橋ビル	オフィス	大阪府大阪市	2,850	1.1	2,892
A-54	NORE伏見	オフィス	愛知県名古屋市	2,840	1.1	2,653
A-55	NORE名駅	オフィス	愛知県名古屋市	2,520	1.0	2,373
A-56	ホーマットホライゾンビル	オフィス	東京都千代田区	6,705	2.6	6,588
A-58	藤和神田錦町ビル	オフィス	東京都千代田区	960	0.4	1,000
A-59	友泉東日本橋駅前ビル	オフィス	東京都中央区	1,152	0.4	1,193

番号	不動産等の名称	用途	所在地	取得価格 (百万円) (注1)	投資比率 (%) (注2)	帳簿価額 (百万円) (注3)
A-60	広尾ONビル	オフィス	東京都渋谷区	2,392	0.9	2,447
A-61	TK五反田ビル	オフィス	東京都品川区	4,130	1.6	4,418
A-62	五反田さくらビル(注5)	オフィス	東京都品川区	1,460	0.6	1,485
A-64	アルテビル肥後橋	オフィス	大阪府大阪市	1,453	0.6	1,584
A-65	ダイアビル名駅	オフィス	愛知県名古屋市	1,167	0.5	1,237
A-66	天翔御茶ノ水ビル	オフィス	東京都千代田区	1,800	0.7	1,811
A-67	FORECAST亀戸	オフィス	東京都江東区	2,580	1.0	2,539
A-68	NRT神田須田町ビル	オフィス	東京都千代田区	1,311	0.5	1,403
A-69	リードシー目黒不動前	オフィス	東京都品川区	1,220	0.5	1,224
A-70	ザ・スクエア	オフィス	愛知県名古屋市	1,080	0.4	1,120
A-71	築地フロント	オフィス	東京都中央区	825	0.3	854
A-73	天翔新橋5丁目ビル	オフィス	東京都港区	1,200	0.5	1,185
A-76	30山京ビル	オフィス	東京都新宿区	1,840	0.7	1,868
A-77	FORECAST博多呉服町	オフィス	福岡県福岡市	1,750	0.7	1,729
A-78	浦和ガーデンビル	オフィス	埼玉県さいたま市	12,000	4.7	12,138
A-79	NW SQUARE	オフィス	北海道札幌市	1,700	0.7	1,768
B-1	タワーコート北品川	住宅	東京都品川区	11,880	4.6	10,370
B-2	スカイヒルズN11	住宅	北海道札幌市	1,570	0.6	1,502
B-4	マイアトリア栄	住宅	愛知県名古屋市	1,110	0.4	912
B-5	マックヴィラージュ平安	住宅	愛知県名古屋市	785	0.3	665
B-7	シエル薬院	住宅	福岡県福岡市	640	0.2	615
B-8	神田リープレックス・リズ	住宅	東京都千代田区	1,813	0.7	1,721
B-9	スプランディッド難波	住宅	大阪府大阪市	3,502	1.4	2,937
B-10	レジデンス広尾	住宅	東京都港区	2,590	1.0	2,670
B-11	レジデンス日本橋箱崎	住宅	東京都中央区	1,300	0.5	1,395
B-12	Primegate 飯田橋(注6)	住宅	東京都新宿区	5,200	2.0	5,285
B-13	レジデンス江戸川橋	住宅	東京都新宿区	1,230	0.5	1,222
B-16	ドミール北赤羽	住宅	東京都北区	785	0.3	782
B-17	ドーミー北赤羽	住宅	東京都北区	986	0.4	977
B-18	スプランディッド新大阪Ⅲ	住宅	大阪府大阪市	2,428	0.9	2,273
B-19	ゼフェロス南堀江	住宅	大阪府大阪市	1,608	0.6	1,622
B-20	シャルマンフジ大阪城南	住宅	大阪府大阪市	905	0.4	887
B-21	ピアチェーレ文の里	住宅	大阪府大阪市	571	0.2	552
B-22	ヴァルトパーク南大井	住宅	東京都品川区	715	0.3	749
B-23	ラピュタ九条	住宅	大阪府大阪市	1,480	0.6	1,625
B-25	ラルテ中津	住宅	大阪府大阪市	565	0.2	597
B-26	シティヒルズ安堂寺	住宅	大阪府大阪市	1,750	0.7	1,822
B-27	エルミタージュ新栄	住宅	愛知県名古屋市	1,150	0.4	1,200
B-28	サン・名駅南ビル	住宅	愛知県名古屋市	950	0.4	948

番号	不動産等の名称	用途	所在地	取得価格 (百万円) (注1)	投資比率 (%) (注2)	帳簿価額 (百万円) (注3)
B-30	DeLCCS KASAI	住宅	東京都江戸川区	1,320	0.5	1,444
B-31	セレニテ新大阪	住宅	大阪府大阪市	1,148	0.4	1,180
B-33	レジデンス錦糸町	住宅	東京都墨田区	700	0.3	728
B-34	マイスターハウス川崎	住宅	神奈川県川崎市	709	0.3	737
B-35	リエス鶴舞(注7)	住宅	愛知県名古屋市	1,082	0.4	1,113
B-38	シルフィード東品川	住宅	東京都品川区	961	0.4	988
B-39	ロイヤルブルーム	住宅	埼玉県さいたま市	1,100	0.4	1,087
B-40	エバースクエア同心	住宅	大阪府大阪市	609	0.2	630
B-42	キャニスコート上新庄	住宅	大阪府大阪市	1,359	0.5	1,391
B-43	インペリアル鳳	住宅	大阪府堺市	845	0.3	916
B-44	メゾン西馬込	住宅	東京都大田区	791	0.3	815
B-45	ミューズ両国Ⅱ	住宅	東京都墨田区	630	0.2	655
B-49	プラウランド堀田	住宅	愛知県名古屋市	1,375	0.5	1,434
B-50	Nasic望が丘	住宅	愛知県名古屋市	695	0.3	720
B-51	セントレイクセレブ代官町	住宅	愛知県名古屋市	962	0.4	1,002
B-52	ベルファース川原通	住宅	愛知県名古屋市	860	0.3	897
B-53	FORESTA茨木(注8)	住宅	大阪府茨木市	1,800	0.7	1,918
B-54	FORESTA湊町(注8)	住宅	東京都中央区	1,750	0.7	1,795
B-55	FORESTA戸越銀座(注8)	住宅	東京都品川区	2,700	1.1	2,209
B-56	FORESTA西船橋(注8)	住宅	千葉県船橋市	805	0.3	860
C-1	小滝橋パシフィカビル	その他	東京都新宿区	3,350	1.3	3,306
C-4	ストリートライフ本社底地	その他	宮城県仙台市	1,990	0.8	2,029
C-5	FORECAST 品川 @LABO	その他	東京都港区	8,200	3.2	8,245
C-6	ホテルリソルステイ秋葉原	その他	東京都千代田区	6,250	2.4	6,316
C-7	スマイルホテルプレミアム函館五稜郭	その他	北海道函館市	2,700	1.1	2,746
	合計			256,272	100.0	256,562

(注1)「取得価格」は、当該不動産等の取得に要した諸費用、固定資産税、都市計画税、消費税等を含んでいません。また、百万円未満を切捨てて記載しています。以下同じです。
(注2)「投資比率」は、取得価格の合計に対する各物件の取得価格の比率をいい、小数第2位を四捨五入して記載しています。そのため各比率の合計は100%にならない場合があります。
(注3)「帳簿価額」は、当期末現在の貸借対照表計上額(不動産及び信託不動産については、取得価格(取得に伴う付帯費用を含みます。)から、減価償却累計額を控除した金額)を、百万円未満を切捨てて記載しています。
(注4) 本物件の1階から7階までは、オフィス用物件として「FORECAST市ヶ谷」という名称が、8階から9階までは、住宅用物件として「Eponoqu市ヶ谷」という名称がそれぞれ付されていますが、住宅部分も含め「FORECAST市ヶ谷」として記載しています。以下同じです。
(注5) 本物件の所有形態は不動産であり、その他の物件の所有形態は全て不動産信託受益権です。
(注6) 本物件の1階から4階までの一部はオフィス・店舗物件として「S&Sビルディング」という名称が付されていますが、オフィス部分も含め「Primegate 飯田橋」として記載しています。以下同じです。
(注7) 本物件は、構造的に独立した建物2棟がありますが、全体を1物件として記載しています。以下同じです。
(注8) 本投資法人は、2026年3月25日付で以下のとおり物件名称を変更しました。以下同じです。

物件番号	旧名称	新名称
B-53	アーバス茨木	FORESTA茨木
B-54	アーバネックス銀座東Ⅱ	FORESTA湊町
B-55	アーバネックス戸越銀座	FORESTA戸越銀座
B-56	アンビックス・プリア	FORESTA西船橋

(ロ) テナント等の概要
a. テナント等の概要

番号	不動産等の名称	総賃貸可能面積 (㎡) (注1)	総賃貸面積 (㎡) (注2)	稼働率 (%) (注3)	テナントの総数 (注4)	総賃料収入 (年間) (百万円) (注5)
A-1	FORECAST西新宿	1,945.68	1,945.68	100.0	14	165
A-3	FORECAST四谷	1,678.15	1,505.53	89.7	11	96
A-4	FORECAST新宿AVENUE	4,348.57	4,348.57	100.0	7	394
A-5	FORECAST市ヶ谷	3,844.66	3,722.40	96.8	19	280
A-6	FORECAST三田	1,786.81	1,786.81	100.0	5	116
A-8	FORECAST桜橋	6,566.76	6,566.76	100.0	5	382
A-9	グリーンオーク茅場町	2,995.35	2,995.35	100.0	8	187
A-10	グリーンオーク九段	2,595.04	2,595.04	100.0	6	198
A-11	グリーンオーク高輪台	2,621.74	2,621.74	100.0	11	150
A-16	広尾リープレックス・ビズ	1,500.85	1,500.85	100.0	7	153
A-17	芝公園三丁目ビル	7,882.60	7,882.60	100.0	3	451
A-19	九段北325ビル	2,003.60	2,003.60	100.0	7	127
A-21	イトーピア岩本町二丁目ビル	3,447.16	3,447.16	100.0	8	201
A-22	イトーピア岩本町一丁目ビル	3,118.30	3,118.30	100.0	10	182
A-23	イトーピア岩本町ANNEXビル	3,064.20	3,064.20	100.0	7	181
A-24	ピジョンビル	3,022.25	3,022.25	100.0	1	非開示(注6)
A-25	FORECAST人形町	2,277.62	2,277.62	100.0	6	118
A-26	FORECAST人形町PLACE	1,867.95	1,867.95	100.0	8	107
A-28	西新宿三晃ビル	2,479.80	2,479.80	100.0	7	160
A-29	飯田橋リープレックス・ビズ	1,401.68	1,401.68	100.0	7	73
A-31	西五反田8丁目ビル	3,052.31	3,052.31	100.0	9	161
A-32	藤和東五反田ビル	2,939.16	2,939.16	100.0	6	144
A-33	FORECAST高田馬場	5,661.49	5,661.49	100.0	6	360
A-39	イトーピア清洲橋通ビル	2,651.27	2,651.27	100.0	7	138
A-41	I・S南森町ビル	4,164.82	4,164.82	100.0	16	174
A-45	虎ノ門桜ビル	3,049.79	3,049.79	100.0	12	205
A-46	ラ・ベリテ AKASAKA	1,719.75	1,719.75	100.0	6	113
A-47	神田オーシャンビル	1,484.53	1,484.53	100.0	22	99
A-49	FORECAST茅場町	3,882.59	3,831.64	98.7	12	184
A-50	FORECAST早稲田FIRST	4,340.66	3,663.49	84.4	5	219
A-51	FORECAST五反田WEST	8,967.07	8,967.07	100.0	13	508
A-52	大宮センタービル	14,571.36	14,571.36	100.0	33	1,155
A-53	三井住友銀行高麗橋ビル	5,106.77	5,044.26	98.8	26	218
A-54	NORE伏見	3,890.74	3,097.18	79.6	8	170
A-55	NORE名駅	4,279.74	4,070.27	95.1	17	203
A-56	ホーマットホライゾンビル	6,077.01	6,077.01	100.0	9	406
A-58	藤和神田錦町ビル	1,324.07	1,123.15	84.8	5	64
A-59	友泉東日本橋駅前ビル	1,631.09	1,631.09	100.0	8	80
A-60	広尾ONビル	2,248.59	2,248.59	100.0	7	149
A-61	TK五反田ビル	3,716.38	3,255.08	87.6	9	187

番号	不動産等の名称	総賃貸可能面積 (㎡) (注1)	総賃貸面積 (㎡) (注2)	稼働率 (%) (注3)	テナントの総数 (注4)	総賃料収入 (年間) (百万円) (注5)
A-62	五反田さくらビル	1,502.61	1,502.61	100.0	10	95
A-64	アルテビル肥後橋	3,482.92	3,482.92	100.0	10	138
A-65	ダイアビル名駅	1,781.72	1,781.72	100.0	10	88
A-66	天翔御茶ノ水ビル	1,252.89	1,252.89	100.0	1	非開示(注7)
A-67	FORECAST亀戸	3,091.51	3,091.51	100.0	7	175
A-68	NRT神田須田町ビル	1,154.16	1,016.45	88.1	9	56
A-69	リードシー目黒不動前	921.32	790.88	85.8	4	50
A-70	ザ・スクエア	1,520.69	1,520.69	100.0	18	64
A-71	築地フロント	689.53	689.53	100.0	7	51
A-73	天翔新橋5丁目ビル	828.19	828.19	100.0	1	非開示(注7)
A-76	30山京ビル	1,631.67	1,631.67	100.0	6	86
A-77	FORECAST博多呉服町	1,501.83	1,066.67	71.0	9	63
A-78	浦和ガーデンビル	7,104.82	7,104.82	100.0	24	606
A-79	NW SQUARE	1,819.80	1,819.80	100.0	5	92
B-1	タワーコート北品川	16,913.29	16,606.93	98.2	273	829
B-2	スカイヒルズN11	8,567.50	8,567.50	100.0	1	115
B-4	マイアトリア栄	3,121.60	3,121.60	100.0	1	69
B-5	マックヴィラージュ平安	2,250.00	2,250.00	100.0	1	51
B-7	シエル薬院	1,544.87	1,471.83	95.3	40	44
B-8	神田リープレックス・リズ	2,180.93	2,180.93	100.0	41	115
B-9	スプランディッド難波	6,212.36	6,191.33	99.7	251	233
B-10	レジデンス広尾	1,983.15	1,947.70	98.2	53	124
B-11	レジデンス日本橋箱崎	1,449.00	1,449.00	100.0	1	非開示(注7)
B-12	Primegate 飯田橋	6,043.28	5,867.88	97.1	67	280
B-13	レジデンス江戸川橋	1,246.56	1,246.56	100.0	37	62
B-16	ドミール北赤羽	1,697.11	1,697.11	100.0	1	非開示(注7)
B-17	ドーミー北赤羽	2,471.42	2,471.42	100.0	1	非開示(注7)
B-18	スプランディッド新大阪Ⅲ	4,299.12	4,246.06	98.8	152	149
B-19	ゼフェロス南堀江	2,826.73	2,749.18	97.3	70	96
B-20	シャルマンフジ大阪城南	1,512.00	1,488.00	98.4	62	49
B-21	ピアチェーレ文の里	1,374.08	1,374.08	100.0	44	35
B-22	ヴァルトパーク南大井	750.12	750.12	100.0	29	35
B-23	ラピュタ九条	3,359.38	3,359.38	100.0	62	91
B-25	ラルテ中津	916.86	916.86	100.0	28	30
B-26	シティヒルズ安堂寺	2,754.00	2,721.66	98.8	69	92
B-27	エルミタージュ新栄	2,638.61	2,330.36	88.3	49	65
B-28	サン・名駅南ビル	1,747.10	1,597.33	91.4	64	50
B-30	DeLCCS KASAI	2,308.59	2,308.59	100.0	30	75
B-31	セレニテ新大阪	1,854.02	1,790.98	96.6	67	62
B-33	レジデンス錦糸町	813.51	813.51	100.0	26	36
B-34	マイスターハウス川崎	891.60	867.24	97.3	34	38

番号	不動産等の名称	総賃貸可能面積 (㎡) (注1)	総賃貸面積 (㎡) (注2)	稼働率 (%) (注3)	テナントの総数 (注4)	総賃料収入 (年間) (百万円) (注5)
B-35	リエス鶴舞	2,192.91	2,021.66	92.2	80	61
B-38	シルフィード東品川	1,174.19	1,118.34	95.2	41	49
B-39	ロイヤルブルーム	1,236.61	1,236.61	100.0	35	62
B-40	エバースクエア同心	910.07	910.07	100.0	41	33
B-42	キャニスコート上新庄	2,804.02	2,745.72	97.9	56	72
B-43	インペリアル鳳	2,363.88	2,363.88	100.0	30	48
B-44	メゾン西馬込	928.71	928.71	100.0	39	44
B-45	ミューズ両国Ⅱ	850.51	850.51	100.0	34	38
B-49	プラウランド堀田	3,564.00	3,465.00	97.2	105	89
B-50	Nasic望が丘	1,745.56	1,721.60	98.6	72	49
B-51	セントレイクセレブ代官町	1,835.34	1,741.84	94.9	62	52
B-52	ベルファース川原通	1,874.89	1,682.42	89.7	63	50
B-53	FORESTA茨木	3,054.15	3,054.15	100.0	1	非開示(注7)
B-54	FORESTA湊町	1,183.81	1,183.81	100.0	35	87
B-55	FORESTA戸越銀座	2,682.22	2,582.32	96.3	77	137
B-56	FORESTA西船橋	1,417.50	1,332.45	94.0	47	44
C-1	小滝橋パシフィカビル	1,383.31	1,383.31	100.0	10	155
C-4	ストリートライフ本社底地	16,258.65	16,258.65	100.0	1	非開示(注6)
C-5	FORECAST 品川 @LABO	6,435.43	6,435.43	100.0	1	非開示(注6)
C-6	ホテルリソルステイ秋葉原	3,627.86	3,627.86	100.0	1	非開示(注6)
C-7	スマイルホテルプレミアム函館五稜郭	5,357.45	5,357.45	100.0	1	非開示(注6)
	合計	320,099.48	314,422.48	98.2	2,900	15,294

(注1)「総賃貸可能面積」は、不動産及び各信託不動産に係る建物の賃貸が可能な面積であり、賃貸借契約書又は建物図面等に基づき賃貸が可能と本投資法人が考えるものを記載しています。準共有物件については、保有する準共有持分割合にかかわらず、物件全体に係る面積を記載しています。以下同じです。
(注2)「総賃貸面積」は、当期末現在における不動産及び各信託不動産に係る各賃貸借契約書に表示された賃貸面積(倉庫、看板、駐車場等は含みません。)の合計を記載しています。ただし、マスターリース会社が賃貸人等との間でエンドテナントからの賃料等を原則としてそのまま受け取るパス・スルー型マスターリースによる賃貸借契約を締結している場合、当期末現在における各信託不動産に係る各転貸借契約に表示されたエンドテナントの賃貸面積の合計(倉庫、看板、駐車場等は含みません。)を記載しています。準共有物件については、保有する準共有持分割合にかかわらず、物件全体に係る面積を記載しています。なお、賃料不払い等により解除された賃貸借契約等についても、保証人等による賃料等の回収が見込まれる場合には、有効な賃貸借契約等として計上しています。なお、各賃貸借契約書等においては、延床面積に含まれない部分が賃貸面積に含まれて表示されている場合があるため、総賃貸面積が延床面積を上回る場合があります。以下同じです。
(注3)「稼働率」は、当期末現在における各資産に係る総賃貸面積を総賃貸可能面積で除して得られた数値であり、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注4)「テナントの総数」は、当期末現在における不動産及び各信託不動産に係る各賃貸借契約書に表示された建物毎の賃貸借契約上のテナント数(倉庫、看板、駐車場等は含みません。)の合計を記載しています。なお、当該資産につきパス・スルー型のマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントの総数(倉庫、看板、駐車場等は含みません。)を記載していますが、マスターリースの種別がパス・スルーであるものの、マスターリース会社より一括転貸を受けている転借人がPM業務を受託しており、かつ、マスターリース会社に固定賃料を支払うこととされている場合、テナントの総数は1と記載しています。
(注5)「総賃料収入(年間)」は、当期末現在における当該資産に係る各賃貸借契約(同日現在で入居済みのものに限ります。)に表示された建物につき、月間賃料(共益費を含みますが、倉庫、看板、駐車場等の使用料は含まず、フリーレントは考慮しないものとします。)を12倍することにより年換算して算出した金額(複数の賃貸借契約が締結されている資産については、その合計額とします。)(消費税は含みません。)を百万円未満を切捨てて記載しています。「総賃料収入(年間)」の算定には変動賃料は含まれておらず、そのため、各物件に係る数値を合計しても、必ずしも合計欄に記載の数値と一致しません。なお、当該資産につきパス・スルー型マスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約上の月間賃料(共益費を含みますが、倉庫、看板、駐車場等の使用料は含まず、フリーレントは考慮しないものとします。)(消費税は含みません。)を12倍することにより年換算して算出した金額を記載しています。準共有物件については、保有する準共有持分割合にかかわらず、物件全体に係る金額を記載しています。
(注6) エンドテナントより承諾が得られていないことから非開示としています。
(注7) 転借人であるテナントより承諾が得られていないことから非開示としています。
b. 稼働率の推移
各決算期末日時点における不動産及び各信託不動産の稼働率の推移は以下のとおりです。
(単位:%)

番号	不動産等の名称	第18期 2021年 6月30日	第19期 2021年 12月31日	第20期 2022年 6月30日	第21期 2022年 12月31日	第22期 2023年 6月30日	第23期 2023年 12月31日	第24期 2024年 6月30日	第25期 2024年 12月31日	第26期 2025年 6月30日	第27期 2025年 12月31日
A-1	FORECAST西新宿	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-2	日本橋プラヤビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	-	-	-
A-3	FORECAST四谷	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	89.7	89.7	89.7	89.7
A-4	FORECAST新宿AVENUE	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	89.3	100.0
A-5	FORECAST市ヶ谷	100.0	98.8	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	96.8
A-6	FORECAST三田	100.0	100.0	78.5	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-7	FORECAST新宿SOUTH	99.7	100.0	96.8	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	-
A-8	FORECAST桜橋	100.0	100.0	100.0	100.0	94.1	94.1	100.0	100.0	100.0	100.0
A-9	グリーンオーク茅場町	100.0	86.4	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-10	グリーンオーク九段	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-11	グリーンオーク高輪台	100.0	85.8	92.7	93.4	100.0	100.0	100.0	92.7	100.0	100.0
A-14	セントラル代官山	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	69.5	81.9	92.6	77.6	-
A-16	広尾リープレックス・ビズ	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-17	芝公園三丁目ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-19	九段北325ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-21	イトーピア岩本町二丁目ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-22	イトーピア岩本町一丁目ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-23	イトーピア岩本町ANNEXビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-24	ピジョンビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-25	FORECAST人形町	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-26	FORECAST人形町PLACE	100.0	100.0	87.1	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	87.1	100.0
A-27	FORECAST新常盤橋	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	-	-
A-28	西新宿三晃ビル	100.0	83.5	83.5	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-29	飯田橋リープレックス・ビズ	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-30	FORECAST品川	100.0	84.2	84.2	89.8	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	-
A-31	西五反田8丁目ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	87.9	100.0	88.2	88.2	88.2	100.0
A-32	藤和東五反田ビル	90.3	100.0	100.0	100.0	82.1	100.0	100.0	82.1	82.1	100.0
A-33	FORECAST高田馬場	100.0	100.0	100.0	83.8	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-35	東信東池袋ビル	100.0	-	-	-	-	-	-	-	-	-
A-37	板橋本町ビル	93.5	-	-	-	-	-	-	-	-	-
A-38	ANTEX24ビル	100.0	100.0	86.7	86.7	-	-	-	-	-	-
A-39	イトーピア清洲橋通ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-40	イーストサイドビル	100.0	-	-	-	-	-	-	-	-	-

(単位:%)

番号	不動産等の名称	第18期 2021年 6月30日	第19期 2021年 12月31日	第20期 2022年 6月30日	第21期 2022年 12月31日	第22期 2023年 6月30日	第23期 2023年 12月31日	第24期 2024年 6月30日	第25期 2024年 12月31日	第26期 2025年 6月30日	第27期 2025年 12月31日
A-41	I・S南森町ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-42	サンワールドビル	100.0	100.0	-	-	-	-	-	-	-	-
A-44	MK麹町ビル	82.9	91.7	100.0	100.0	90.6	90.6	-	-	-	-
A-45	虎ノ門桜ビル	80.9	89.2	100.0	90.8	90.8	97.6	97.6	100.0	100.0	100.0
A-46	ラ・ベリテ AKASAKA	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-47	神田オーシャンビル	100.0	100.0	100.0	90.2	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-48	Shinto GINZA EAST	100.0	100.0	100.0	74.8	74.8	74.8	100.0	-	-	-
A-49	FORECAST茅場町	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	98.7
A-50	FORECAST早稲田FIRST	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	84.4
A-51	FORECAST五反田WEST	95.6	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	89.0	100.0	100.0
A-52	大宮センタービル	100.0	100.0	94.8	98.6	100.0	96.3	100.0	100.0	100.0	100.0
A-53	三井住友銀行高麗橋ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	84.9	78.7	100.0	98.8
A-54	NORE伏見	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	96.9	86.7	86.7	79.6
A-55	NORE名駅	100.0	100.0	94.7	100.0	100.0	100.0	94.4	96.3	92.1	95.1
A-56	ホーマットホライゾンビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-57	三宮ファーストビル	97.5	97.5	100.0	100.0	100.0	100.0	-	-	-	-
A-58	藤和神田錦町ビル	84.8	100.0	100.0	100.0	100.0	84.8	100.0	100.0	100.0	84.8
A-59	友泉東日本橋駅前ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-60	広尾ONビル	100.0	100.0	100.0	100.0	87.6	75.0	87.6	100.0	87.3	100.0
A-61	TK五反田ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	87.6	100.0	100.0	87.6	87.6
A-62	五反田さくらビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-63	エスプリ亀戸	100.0	-	-	-	-	-	-	-	-	-
A-64	アルテビル肥後橋	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-65	ダイアビル名駅	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-66	天翔御茶ノ水ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-67	FORECAST亀戸	54.7	92.9	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-68	NRT神田須田町ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	88.1
A-69	リードシー目黒不動前	71.5	85.7	100.0	100.0	100.0	85.7	85.7	100.0	100.0	85.8
A-70	ザ・スクエア	100.0	94.9	100.0	100.0	94.9	100.0	100.0	100.0	94.9	100.0
A-71	築地フロント	100.0	100.0	100.0	100.0	88.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-72	八丁堀リバーゲート	100.0	85.2	100.0	100.0	100.0	100.0	-	-	-	-
A-73	天翔新橋5丁目ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-74	リードシー飯田橋ビル	-	100.0	100.0	100.0	100.0	87.2	100.0	90.2	100.0	-
A-75	リードシー御殿山ビル	-	88.6	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	-
A-76	30山京ビル	-	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0
A-77	FORECAST博多呉服町	-	-	-	-	-	-	82.6	71.2	82.8	71.0
A-78	浦和ガーデンビル	-	-	-	-	-	-	-	-	100.0	100.0
A-79	NW SQUARE	-	-	-	-	-	-	-	-	-	100.0
B-1	タワーコート北品川	98.5	96.9	97.6	99.1	98.5	99.3	98.7	97.8	98.9	98.2

(単位:%)

番号	不動産等の名称	第18期 2021年 6月30日	第19期 2021年 12月31日	第20期 2022年 6月30日	第21期 2022年 12月31日	第22期 2023年 6月30日	第23期 2023年 12月31日	第24期 2024年 6月30日	第25期 2024年 12月31日	第26期 2025年 6月30日	第27期 2025年 12月31日
B-2	スカイヒルズN11	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B-4	マイアトリア栄	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B-5	マックヴィラージュ平安	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B-6	シーム・ドエル筒井	100.0	100.0	100.0	100.0	85.0	-	-	-	-	-
B-7	シエル薬院	88.6	94.9	97.7	95.5	97.7	98.1	94.7	100.0	100.0	95.3
B-8	神田リープレックス・リズ	100.0	100.0	100.0	100.0	97.9	100.0	100.0	100.0	97.2	100.0
B-9	スプランディッド難波	96.2	95.2	95.0	93.2	95.1	98.5	99.3	99.7	99.7	99.7
B-10	レジデンス広尾	98.6	98.4	98.5	100.0	100.0	100.0	96.3	96.7	100.0	98.2
B-11	レジデンス日本橋箱崎	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B-12	Primegate 飯田橋	98.8	98.7	97.5	95.2	97.5	98.7	93.9	99.0	100.0	97.1
B-13	レジデンス江戸川橋	87.8	95.1	97.6	97.8	92.7	97.3	100.0	100.0	87.9	100.0
B-14	メルヴィ洗足	85.4	100.0	100.0	92.7	96.3	85.5	100.0	96.4	-	-
B-15	フィールドアベニュー	99.1	99.1	99.1	93.2	98.1	100.0	96.3	-	-	-
B-16	ドミール北赤羽	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B-17	ドーミー北赤羽	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B-18	スプランディッド新大阪Ⅲ	96.7	98.7	97.2	94.4	95.8	97.5	99.4	98.6	99.4	98.8
B-19	ゼフェロス南堀江	98.9	93.9	100.0	100.0	98.9	100.0	98.9	98.9	98.4	97.3
B-20	シャルマンフジ大阪城南	98.4	96.8	93.7	93.7	93.7	90.5	100.0	96.8	100.0	98.4
B-21	ピアチェーレ文の里	96.0	98.0	92.1	100.0	98.0	96.0	96.0	96.0	98.0	100.0
B-22	ヴァルトパーク南大井	100.0	93.4	100.0	100.0	100.0	96.3	100.0	100.0	100.0	100.0
B-23	ラピュタ九条	98.5	100.0	100.0	100.0	100.0	98.5	100.0	100.0	100.0	100.0
B-24	イマザキマンションエヌ・ワン	98.6	93.2	97.3	92.5	-	-	-	-	-	-
B-25	ラルテ中津	96.3	100.0	96.3	100.0	92.6	100.0	96.3	96.6	96.3	100.0
B-26	シティヒルズ安堂寺	96.5	96.5	95.7	93.2	93.7	100.0	97.7	98.8	95.0	98.8
B-27	エルミタージュ新栄	91.5	95.5	94.8	94.8	84.7	93.6	82.2	80.3	90.6	88.3
B-28	サン・名駅南ビル	88.6	95.7	95.7	97.1	92.9	88.6	91.4	94.3	94.3	91.4
B-29	天神東レジデンス	96.1	93.5	98.7	96.1	94.8	94.8	98.7	100.0	94.8	-
B-30	DeLCCS KASAI	94.1	100.0	96.8	94.1	96.8	100.0	97.3	97.7	97.3	100.0
B-31	セレニテ新大阪	100.0	95.3	96.0	96.2	97.2	97.2	95.3	98.6	98.4	96.6
B-32	マリオン城西	84.9	96.5	93.3	94.8	94.8	91.4	-	-	-	-
B-33	レジデンス錦糸町	84.8	96.9	95.6	95.6	92.4	96.9	100.0	100.0	95.6	100.0
B-34	マイスターハウス川崎	91.8	90.7	91.8	100.0	97.3	100.0	100.0	100.0	100.0	97.3
B-35	リエス鶴舞	95.9	94.4	97.1	94.8	95.5	95.5	87.4	96.6	93.7	92.2
B-36	小松原山元マンション	94.2	90.3	89.3	97.1	95.2	95.2	92.3	-	-	-
B-37	ベレーサ金山	94.3	96.2	96.2	96.2	96.2	94.3	86.6	-	-	-
B-38	シルフィード東品川	-	88.3	100.0	95.4	100.0	97.7	100.0	100.0	100.0	95.2
B-39	ロイヤルブルーム	-	100.0	97.9	97.9	100.0	100.0	100.0	97.9	100.0	100.0
B-40	エバースクエア同心	-	94.9	97.7	90.7	95.1	95.1	97.4	97.7	100.0	100.0
B-41	是空弁天	-	95.2	90.4	89.5	94.0	90.1	-	-	-	-
B-42	キャニスコート上新庄	-	100.0	98.3	98.5	100.0	98.5	100.0	100.0	96.9	97.9

(単位:%)

番号	不動産等の名称	第18期 2021年 6月30日	第19期 2021年 12月31日	第20期 2022年 6月30日	第21期 2022年 12月31日	第22期 2023年 6月30日	第23期 2023年 12月31日	第24期 2024年 6月30日	第25期 2024年 12月31日	第26期 2025年 6月30日	第27期 2025年 12月31日
B-43	インペリアル鳳	-	100.0	96.8	96.8	96.9	96.8	89.9	100.0	86.8	100.0
B-44	メゾン西馬込	-	-	-	-	97.6	90.9	95.8	100.0	100.0	100.0
B-45	ミューズ両国Ⅱ	-	-	-	-	-	100.0	100.0	96.8	97.0	100.0
B-46	南堀江アパートメントシエロ	-	-	-	-	-	92.6	100.0	94.8	100.0	-
B-47	南堀江アパートメントグランデ	-	-	-	-	-	100.0	100.0	93.0	97.0	-
B-48	南堀江アパートメントリオ	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	-
B-49	プラウランド堀田	-	-	-	-	-	87.0	91.7	94.4	99.1	97.2
B-50	Nasic望が丘	-	-	-	-	-	97.3	90.4	86.3	100.0	98.6
B-51	セントレイクセレブ代官町	-	-	-	-	-	-	98.7	92.3	96.2	94.9
B-52	ベルファース川原通	-	-	-	-	-	-	97.4	96.1	93.6	89.7
B-53	FORESTA茨木	-	-	-	-	-	-	-	-	100.0	100.0
B-54	FORESTA湊町	-	-	-	-	-	-	-	-	100.0	100.0
B-55	FORESTA戸越銀座	-	-	-	-	-	-	-	-	99.3	96.3
B-56	FORESTA西船橋	-	-	-	-	-	-	-	-	98.0	94.0
C-1	小滝橋パシフィカビル	90.3	90.1	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	90.8	100.0	100.0
C-3	BECOME SAKAE	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	95.0	87.6	95.0	74.8	-
C-4	ストリートライフ本社底地	-	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0
C-5	FORECAST 品川 @LABO	-	-	-	-	-	-	-	-	100.0	100.0
C-6	ホテルリソルステイ秋葉原	-	-	-	-	-	-	-	-	-	100.0
C-7	スマイルホテルプレミアム函館五稜郭	-	-	-	-	-	-	-	-	-	100.0
	合計	97.8	98.1	98.0	98.2	98.2	97.9	98.0	97.7	97.8	98.2

(注) 本表には、各期末日における不動産及び各信託不動産の稼働率を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(ハ) 期末算定価額の概要(2025年12月31日現在)

番号	不動産等の名称	期末算定価額 (百万円) (注2)	直接還元法		DCF法			評価機関 (注3)
番号	不動産等の名称	期末算定価額 (百万円) (注2)	価格 (百万円)	還元利回り	価格 (百万円)	割引率	最終還元利回り	評価機関 (注3)
A-1	FORECAST西新宿	3,470	3,530	3.60%	3,400	3.20%	3.80%	①
A-3	FORECAST四谷	2,170	2,190	3.60%	2,150	3.40%	3.70%	①
A-4	FORECAST新宿AVENUE	8,730	8,810	3.30%	8,640	3.10%	3.40%	①
A-5	FORECAST市ヶ谷	6,800	6,870	3.30%	6,730	3.10%	3.40%	①
A-6	FORECAST三田	2,750	2,780	3.50%	2,720	3.30%	3.60%	①
A-8	FORECAST桜橋	7,260	7,340	3.80%	7,180	3.60%	3.90%	①
A-9	グリーンオーク茅場町	3,920	3,950	3.50%	3,890	3.30%	3.60%	①
A-10	グリーンオーク九段	3,860	3,880	3.50%	3,830	3.30%	3.60%	①
A-11	グリーンオーク高輪台	3,020	3,040	3.80%	2,990	3.60%	3.90%	①
A-16	広尾リープレックス・ビズ	3,590	3,620	3.60%	3,550	3.40%	3.70%	①
A-17	芝公園三丁目ビル	10,400	10,700	3.40%	10,300	3.20%	3.60%	②
A-19	九段北325ビル	2,410	2,430	3.40%	2,390	3.20%	3.50%	①
A-21	イトーピア岩本町二丁目ビル	4,040	4,060	3.70%	4,020	3.50%	3.80%	①
A-22	イトーピア岩本町一丁目ビル	3,420	3,420	3.70%	3,410	3.50%	3.80%	①
A-23	イトーピア岩本町ANNEXビル	3,290	3,300	3.70%	3,280	3.50%	3.80%	①
A-24	ピジョンビル	3,540	3,570	3.90%	3,510	3.70%	4.00%	①
A-25	FORECAST人形町	2,500	2,510	3.60%	2,480	3.40%	3.70%	①
A-26	FORECAST人形町PLACE	2,170	2,190	3.70%	2,150	3.50%	3.80%	①
A-28	西新宿三晃ビル	2,940	2,950	3.80%	2,920	3.60%	3.90%	①
A-29	飯田橋リープレックス・ビズ	1,680	1,690	3.40%	1,660	3.20%	3.50%	①
A-31	西五反田8丁目ビル	2,840	2,860	3.80%	2,820	3.60%	3.90%	①
A-32	藤和東五反田ビル	2,610	2,620	3.80%	2,590	3.60%	3.90%	①
A-33	FORECAST高田馬場	6,860	6,900	4.00%	6,820	3.80%	4.10%	①
A-39	イトーピア清洲橋通ビル	2,230	2,240	4.10%	2,220	3.90%	4.30%	①
A-41	I・S南森町ビル	3,010	3,020	3.90%	3,000	3.70%	4.00%	①
A-45	虎ノ門桜ビル	4,860	4,930	3.10%	4,780	2.90%	3.20%	①
A-46	ラ・ベリテ AKASAKA	2,590	2,620	3.40%	2,560	3.20%	3.50%	①
A-47	神田オーシャンビル	2,070	2,090	3.60%	2,050	3.40%	3.70%	①
A-49	FORECAST茅場町	3,840	3,860	3.70%	3,810	3.50%	3.80%	①
A-50	FORECAST早稲田FIRST	5,480	5,530	3.60%	5,430	3.40%	3.70%	①
A-51	FORECAST五反田WEST	9,830	10,000	3.80%	9,660	3.60%	4.00%	③
A-52	大宮センタービル	27,300	27,600	3.70%	27,000	3.50%	3.80%	①
A-53	三井住友銀行高麗橋ビル	4,000	4,050	3.80%	3,950	3.60%	4.00%	①
A-54	NORE伏見	4,370	4,420	3.80%	4,310	3.60%	3.90%	①
A-55	NORE名駅	4,310	4,340	3.90%	4,270	3.70%	4.00%	①
A-56	ホーマットホライゾンビル	8,670	8,760	3.30%	8,570	3.10%	3.40%	①
A-58	藤和神田錦町ビル	1,080	1,090	4.10%	1,060	3.30%	4.30%	①
A-59	友泉東日本橋駅前ビル	1,430	1,440	3.90%	1,420	3.70%	4.00%	①

番号	不動産等の名称	期末算定価額 (百万円) (注2)	直接還元法		DCF法			評価機関 (注3)
番号	不動産等の名称	期末算定価額 (百万円) (注2)	価格 (百万円)	還元利回り	価格 (百万円)	割引率	最終還元利回り	評価機関 (注3)
A-60	広尾ONビル	3,070	3,100	3.80%	3,040	3.60%	3.90%	①
A-61	TK五反田ビル	4,630	4,670	3.50%	4,580	3.30%	3.60%	①
A-62	五反田さくらビル	1,620	1,640	4.00%	1,590	3.40%	4.10%	①
A-64	アルテビル肥後橋	2,170	2,210	4.30%	2,120	4.10%	4.50%	③
A-65	ダイアビル名駅	1,260	1,260	4.40%	1,250	4.20%	4.60%	③
A-66	天翔御茶ノ水ビル	1,900	1,920	3.50%	1,880	3.30%	3.60%	①
A-67	FORECAST亀戸	3,150	3,160	3.90%	3,130	3.70%	4.00%	①
A-68	NRT神田須田町ビル	1,510	1,530	3.40%	1,490	3.20%	3.50%	①
A-69	リードシー目黒不動前	1,180	1,190	4.10%	1,170	3.90%	4.20%	①
A-70	ザ・スクエア	1,130	1,150	4.40%	1,100	4.20%	4.60%	③
A-71	築地フロント	1,110	1,130	3.70%	1,090	3.50%	3.80%	①
A-73	天翔新橋5丁目ビル	1,270	1,280	3.50%	1,260	3.30%	3.60%	①
A-76	30山京ビル	1,990	2,010	3.50%	1,970	3.30%	3.60%	①
A-77	FORECAST博多呉服町	1,780	1,800	3.70%	1,760	3.50%	3.80%	①
A-78	浦和ガーデンビル	13,300	13,400	3.70%	13,300	3.50%	3.80%	⑤
A-79	NW SQUARE	2,040	2,170	3.70%	1,990	3.50%	3.80%	⑤
B-1	タワーコート北品川	18,700	18,900	3.50%	18,500	3.30%	3.60%	①
B-2	スカイヒルズN11	1,970	1,970	4.60%	1,960	4.40%	4.70%	①
B-4	マイアトリア栄	1,300	1,310	4.10%	1,290	3.90%	4.20%	①
B-5	マックヴィラージュ平安	1,010	1,010	4.20%	1,000	4.00%	4.30%	①
B-7	シエル薬院	835	841	3.90%	828	3.70%	4.00%	①
B-8	神田リープレックス・リズ	2,500	2,510	3.40%	2,480	3.10%	3.50%	①
B-9	スプランディッド難波	4,150	4,230	4.10%	4,070	3.90%	4.30%	③
B-10	レジデンス広尾	3,110	3,190	3.20%	3,070	3.00%	3.40%	②
B-11	レジデンス日本橋箱崎	1,800	1,800	3.70%	1,790	3.20%	3.50%	①
B-12	Primegate 飯田橋	6,820	6,860	3.30%	6,770	3.00%	3.40%	①
B-13	レジデンス江戸川橋	1,380	1,410	3.70%	1,350	3.50%	3.90%	③
B-16	ドミール北赤羽	862	869	3.80%	855	3.60%	3.90%	①
B-17	ドーミー北赤羽	1,090	1,100	3.90%	1,080	3.70%	4.00%	①
B-18	スプランディッド新大阪Ⅲ	2,900	2,950	3.90%	2,880	3.70%	4.10%	②
B-19	ゼフェロス南堀江	1,960	1,990	3.70%	1,950	3.50%	3.90%	②
B-20	シャルマンフジ大阪城南	981	996	3.80%	975	3.60%	4.00%	②
B-21	ピアチェーレ文の里	624	632	4.00%	621	3.80%	4.20%	②
B-22	ヴァルトパーク南大井	751	766	3.50%	736	3.30%	3.70%	④
B-23	ラピュタ九条	1,620	1,643	3.90%	1,597	3.70%	4.10%	④
B-25	ラルテ中津	641	653	3.80%	628	3.60%	4.00%	③
B-26	シティヒルズ安堂寺	1,940	1,980	3.70%	1,900	3.50%	3.90%	③

番号	不動産等の名称	期末算定価額 (百万円) (注2)	直接還元法		DCF法			評価機関 (注3)
番号	不動産等の名称	期末算定価額 (百万円) (注2)	価格 (百万円)	還元利回り	価格 (百万円)	割引率	最終還元利回り	評価機関 (注3)
B-27	エルミタージュ新栄	1,310	1,330	3.90%	1,280	3.70%	4.10%	③
B-28	サン・名駅南ビル	1,060	1,080	3.90%	1,030	3.70%	4.10%	③
B-30	DeLCCS KASAI	1,530	1,550	3.70%	1,520	3.50%	3.90%	②
B-31	セレニテ新大阪	1,200	1,210	3.70%	1,180	3.50%	3.90%	④
B-33	レジデンス錦糸町	770	787	3.60%	752	3.40%	3.80%	③
B-34	マイスターハウス川崎	815	828	3.70%	809	3.50%	3.90%	②
B-35	リエス鶴舞	1,280	1,300	4.00%	1,250	3.80%	4.20%	③
B-38	シルフィード東品川	1,050	1,060	3.50%	1,040	3.30%	3.60%	①
B-39	ロイヤルブルーム	1,290	1,300	3.90%	1,280	3.70%	4.00%	①
B-40	エバースクエア同心	627	639	3.90%	614	3.70%	4.10%	③
B-42	キャニスコート上新庄	1,380	1,400	4.10%	1,350	3.90%	4.30%	③
B-43	インペリアル鳳	878	887	3.90%	869	3.70%	4.10%	④
B-44	メゾン西馬込	870	904	3.70%	855	3.50%	3.90%	③
B-45	ミューズ両国Ⅱ	737	749	3.70%	724	3.50%	3.90%	③
B-49	プラウランド堀田	1,520	1,540	4.20%	1,490	4.00%	4.40%	③
B-50	Nasic望が丘	760	774	4.20%	745	4.00%	4.40%	③
B-51	セントレイクセレブ代官町	1,040	1,060	3.90%	1,020	3.70%	4.10%	③
B-52	ベルファース川原通	908	923	4.20%	893	4.00%	4.40%	③
B-53	FORESTA茨木	2,000	2,040	3.80%	1,980	3.60%	4.00%	②
B-54	FORESTA湊町	2,320	2,350	2.90%	2,310	2.70%	3.00%	②
B-55	FORESTA戸越銀座	3,430	3,530	3.10%	3,390	2.90%	3.30%	②
B-56	FORESTA西船橋	893	913	3.70%	872	3.50%	3.90%	③
C-1	小滝橋パシフィカビル	3,650	3,690	3.50%	3,610	3.30%	3.60%	①
C-4	ストリートライフ本社底地	2,050	-	-	2,050	4.20%	-	③
C-5	FORECAST 品川 @LABO	8,440	8,630	3.50%	8,360	3.30%	3.70%	⑤
C-6	ホテルリソルステイ秋葉原	7,640	7,690	3.50%	7,620	3.30%	3.60%	⑤
C-7	スマイルホテルプレミアム函館五稜郭	2,810	2,820	4.80%	2,800	4.60%	5.00%	⑤
	合計	331,652	333,414		328,263

(注1) 上記記載の金額は、百万円未満を切捨てて記載しています。
(注2)「期末算定価額」は、当期末日を価格時点とする鑑定評価額を記載しています。
(注3)「評価機関」の欄において、「①」は一般財団法人日本不動産研究所、「②」は大和不動産鑑定株式会社、「③」はJLL森井鑑定株式会社、「④」は日本ヴァリュアーズ株式会社、「⑤」は株式会社中央不動産鑑定所を表しています。
(ニ) 建物状況評価報告書(建物エンジニアリングレポート)及び地震リスク分析等概要
本投資法人は、各資産について、建物検査、関連法規の遵守、修繕費評価及び環境アセスメント等に関する建物状況評価報告書(建物エンジニアリングレポート)を東京海上ディーアール株式会社及び株式会社ERIソリューション(注1)より取得しています。建物状況評価報告書の記載は報告者の意見を示したものに留まり、本投資法人がその内容の正確さを保証するものではありません。なお、東京海上ディーアール株式会社及び株式会社ERIソリューションと本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。
また、本投資法人は、運用資産を取得する際の不動産状況調査(土地の状況調査、建物の状況調査)、環境調査、法的調査、経済的調査(建物賃借人調査、市場調査、収益調査)及び不動産鑑定評価額等の物件に関する精査の一環として、東京海上ディーアール株式会社に依頼し、地震リスク分析の評価を行っています。当該分析は、構造図面・構造計算書をもとに、独自の構造評価方法で建物の耐震性能を評価し、構造計算書の内容と比較検討を行い、対象建物の最終的な耐震性能として評価しています。その評価をもとに建物固有の地震に対する脆弱性を考慮し、地震ハザード及び地盤条件を含めた総合的な評価結果に基づき、地震による建物のPML値(予想最大損失率)を算定しています。本投資法人の各資産に係る建物のPML値は、以下のとおりです。
a. 建物状況評価報告書の概要

物件番号	物件名称	建物状況調査報告書				地震リスク評価報告書
物件番号	物件名称	調査業者	報告年月	短期修繕費 (千円) (注2)(注3)	長期修繕費 (千円) (注2)(注4)	PML値 (%) (注5)
A-1	FORECAST西新宿	東京海上ディーアール株式会社	2023年6月	-	5,301	2.7
A-3	FORECAST四谷	東京海上ディーアール株式会社	2023年6月	-	4,477	3.6
A-4	FORECAST新宿AVENUE	東京海上ディーアール株式会社	2023年6月	-	13,915	2.1
A-5	FORECAST市ヶ谷	東京海上ディーアール株式会社	2023年6月	-	12,453	2.9
A-6	FORECAST三田	東京海上ディーアール株式会社	2023年6月	-	5,409	2.9
A-8	FORECAST桜橋	東京海上ディーアール株式会社	2023年6月	-	28,687	4.2
A-9	グリーンオーク茅場町	東京海上ディーアール株式会社	2023年6月	-	12,866	2.6
A-10	グリーンオーク九段	東京海上ディーアール株式会社	2023年6月	-	10,715	5.1
A-11	グリーンオーク高輪台	東京海上ディーアール株式会社	2023年6月	-	5,370	3.6
A-16	広尾リープレックス・ビズ	東京海上ディーアール株式会社	2024年6月	-	4,709	4.4
A-17	芝公園三丁目ビル(注6)	東京海上ディーアール株式会社	2024年6月	-	12,045	11.3
A-19	九段北325ビル	東京海上ディーアール株式会社	2024年6月	-	5,398	4.5
A-21	イトーピア岩本町二丁目ビル	東京海上ディーアール株式会社	2024年6月	-	8,289	4.1
A-22	イトーピア岩本町一丁目ビル	東京海上ディーアール株式会社	2024年6月	-	8,163	9.0
A-23	イトーピア岩本町ANNEXビル	東京海上ディーアール株式会社	2024年6月	-	7,262	4.1
A-24	ピジョンビル	東京海上ディーアール株式会社	2024年6月	-	10,617	5.6
A-25	FORECAST人形町	東京海上ディーアール株式会社	2024年6月	-	5,014	11.1
A-26	FORECAST人形町PLACE	東京海上ディーアール株式会社	2024年6月	-	5,444	7.1
A-28	西新宿三晃ビル	東京海上ディーアール株式会社	2024年6月	-	10,314	12.7

物件番号	物件名称	建物状況調査報告書				地震リスク評価報告書
物件番号	物件名称	調査業者	報告年月	短期修繕費 (千円) (注2)(注3)	長期修繕費 (千円) (注2)(注4)	PML値 (%) (注5)
A-29	飯田橋リープレックス・ビズ	東京海上ディーアール株式会社	2024年6月	-	3,377	4.4
A-31	西五反田8丁目ビル	東京海上ディーアール株式会社	2024年6月	-	12,307	3.9
A-32	藤和東五反田ビル	東京海上ディーアール株式会社	2024年6月	-	13,369	5.1
A-33	FORECAST高田馬場	東京海上ディーアール株式会社	2024年6月	-	6,738	12.4
A-39	イトーピア清洲橋通ビル	東京海上ディーアール株式会社	2024年6月	-	9,375	3.6
A-41	I・S南森町ビル	東京海上ディーアール株式会社	2024年6月	-	13,449	9.6
A-45	虎ノ門桜ビル	東京海上ディーアール株式会社	2024年12月	-	8,675	8.2
A-46	ラ・ベリテ AKASAKA	東京海上ディーアール株式会社	2024年11月	-	5,420	4.5
A-47	神田オーシャンビル	東京海上ディーアール株式会社	2024年12月	-	4,553	9.3
A-49	FORECAST茅場町	東京海上ディーアール株式会社	2024年12月	-	16,393	5.2
A-50	FORECAST早稲田FIRST	東京海上ディーアール株式会社	2024年12月	-	15,922	3.5
A-51	FORECAST五反田WEST	東京海上ディーアール株式会社	2024年6月	-	27,317	2.3
A-52	大宮センタービル	東京海上ディーアール株式会社	2025年6月	-	30,136	2.0
A-53	三井住友銀行高麗橋ビル	東京海上ディーアール株式会社	2024年12月	-	16,310	7.6
A-54	NORE伏見	東京海上ディーアール株式会社	2024年12月	-	12,943	4.5
A-55	NORE名駅	東京海上ディーアール株式会社	2024年12月	-	8,116	4.2
A-56	ホーマットホライゾンビル	東京海上ディーアール株式会社	2022年12月	-	19,161	7.2
A-58	藤和神田錦町ビル	東京海上ディーアール株式会社	2023年6月	-	3,307	5.6
A-59	友泉東日本橋駅前ビル	東京海上ディーアール株式会社	2023年6月	-	4,276	9.0
A-60	広尾ONビル	東京海上ディーアール株式会社	2023年6月	-	9,519	3.1
A-61	TK五反田ビル	東京海上ディーアール株式会社	2023年6月	-	10,118	3.7
A-62	五反田さくらビル	東京海上ディーアール株式会社	2023年6月	-	5,418	4.8
A-64	アルテビル肥後橋	東京海上ディーアール株式会社	2023年6月	-	21,293	7.2
A-65	ダイアビル名駅	東京海上ディーアール株式会社	2023年6月	-	12,097	3.4
A-66	天翔御茶ノ水ビル	東京海上ディーアール株式会社	2023年12月	-	1,969	4.6
A-67	FORECAST亀戸	東京海上ディーアール株式会社	2023年12月	-	8,649	3.3
A-68	NRT神田須田町ビル	東京海上ディーアール株式会社	2020年10月	-	2,665	4.4
A-69	リードシー目黒不動前	東京海上ディーアール株式会社	2025年11月	-	3,069	3.5
A-70	ザ・スクエア	東京海上ディーアール株式会社	2020年10月	-	6,248	3.5
A-71	築地フロント	東京海上ディーアール株式会社	2025年11月	-	1,543	5.7
A-73	天翔新橋5丁目ビル	東京海上ディーアール株式会社	2021年2月	-	997	3.5

物件番号	物件名称	建物状況調査報告書				地震リスク評価報告書
物件番号	物件名称	調査業者	報告年月	短期修繕費 (千円) (注2)(注3)	長期修繕費 (千円) (注2)(注4)	PML値 (%) (注5)
A-76	30山京ビル	東京海上ディーアール株式会社	2023年12月	-	4,099	2.7
A-77	FORECAST博多呉服町	東京海上ディーアール株式会社	2024年3月	-	3,879	2.8
A-78	浦和ガーデンビル	株式会社ERIソリューション	2024年9月	-	1,643	3.8
A-79	NW SQUARE	株式会社ERIソリューション	2025年8月	-	3,240	1.5
B-1	タワーコート北品川	東京海上ディーアール株式会社	2023年6月	-	26,442	2.6
B-2	スカイヒルズN11	東京海上ディーアール株式会社	2023年6月	-	16,544	1.3
B-4	マイアトリア栄	東京海上ディーアール株式会社	2023年6月	-	4,915	4.1
B-5	マックヴィラージュ平安	東京海上ディーアール株式会社	2023年6月	-	4,559	3.2
B-7	シエル薬院	東京海上ディーアール株式会社	2023年6月	-	3,731	5.4
B-8	神田リープレックス・リズ	東京海上ディーアール株式会社	2024年6月	-	4,063	4.4
B-9	スプランディッド難波	東京海上ディーアール株式会社	2022年12月	-	6,402	6.2
B-10	レジデンス広尾	東京海上ディーアール株式会社	2023年6月	-	3,328	3.0
B-11	レジデンス日本橋箱崎	東京海上ディーアール株式会社	2023年6月	-	3,726	7.8
B-12	Primegate 飯田橋	東京海上ディーアール株式会社	2023年6月	-	15,538	2.8
B-13	レジデンス江戸川橋	東京海上ディーアール株式会社	2023年6月	-	3,005	3.5
B-16	ドミール北赤羽	東京海上ディーアール株式会社	2023年6月	-	2,831	6.7
B-17	ドーミー北赤羽	東京海上ディーアール株式会社	2023年6月	-	3,649	6.5
B-18	スプランディッド新大阪Ⅲ	東京海上ディーアール株式会社	2025年6月	-	5,485	6.0
B-19	ゼフェロス南堀江	東京海上ディーアール株式会社	2023年6月	-	4,916	13.3
B-20	シャルマンフジ大阪城南	東京海上ディーアール株式会社	2023年6月	-	2,469	9.4
B-21	ピアチェーレ文の里	東京海上ディーアール株式会社	2023年6月	-	2,862	11.9
B-22	ヴァルトパーク南大井	東京海上ディーアール株式会社	2023年12月	-	1,781	3.5
B-23	ラピュタ九条	東京海上ディーアール株式会社	2023年12月	-	8,376	11.3
B-25	ラルテ中津	東京海上ディーアール株式会社	2020年10月	-	1,389	9.4
B-26	シティヒルズ安堂寺	東京海上ディーアール株式会社	2025年11月	-	4,762	7.6
B-27	エルミタージュ新栄	東京海上ディーアール株式会社	2020年10月	-	6,082	3.4
B-28	サン・名駅南ビル	東京海上ディーアール株式会社	2020年10月	-	2,149	5.0
B-30	DeLCCS KASAI	東京海上ディーアール株式会社	2020年10月	-	4,123	5.1
B-31	セレニテ新大阪	東京海上ディーアール株式会社	2025年11月	-	2,786	6.1
B-33	レジデンス錦糸町	東京海上ディーアール株式会社	2025年11月	-	2,645	6.9
B-34	マイスターハウス川崎	東京海上ディーアール株式会社	2025年11月	-	2,408	6.3

物件番号	物件名称	建物状況調査報告書				地震リスク評価報告書
物件番号	物件名称	調査業者	報告年月	短期修繕費 (千円) (注2)(注3)	長期修繕費 (千円) (注2)(注4)	PML値 (%) (注5)
B-35	リエス鶴舞 (注7)	東京海上ディーアール株式会社	①2021年2月 ②2021年2月	①- ②-	①695 ②1,305	①4.5 ②4.4
B-38	シルフィード東品川	東京海上ディーアール株式会社	2021年8月	-	1,699	8.9
B-39	ロイヤルブルーム	東京海上ディーアール株式会社	2021年8月	-	993	5.0
B-40	エバースクエア同心	東京海上ディーアール株式会社	2021年8月	-	1,229	7.7
B-42	キャニスコート上新庄	東京海上ディーアール株式会社	2021年8月	-	8,479	5.6
B-43	インペリアル鳳	東京海上ディーアール株式会社	2021年8月	-	3,245	14.7
B-44	メゾン西馬込	東京海上ディーアール株式会社	2023年3月	-	2,288	8.7
B-45	ミューズ両国Ⅱ	東京海上ディーアール株式会社	2023年6月	-	1,818	7.3
B-49	プラウランド堀田	東京海上ディーアール株式会社	2023年6月	-	7,928	5.5
B-50	Nasic望が丘	東京海上ディーアール株式会社	2023年6月	-	4,169	2.9
B-51	セントレイクセレブ代官町	東京海上ディーアール株式会社	2023年12月	-	3,412	3.6
B-52	ベルファース川原通	東京海上ディーアール株式会社	2023年12月	-	3,415	3.0
B-53	FORESTA茨木	株式会社ERIソリューション	2025年3月	-	893	6.5
B-54	FORESTA湊町	株式会社ERIソリューション	2025年3月	-	3,121	2.5
B-55	FORESTA戸越銀座	株式会社ERIソリューション	2025年3月	-	13,259	4.6
B-56	FORESTA西船橋	東京海上ディーアール株式会社	2025年3月	-	4,256	5.5
C-1	小滝橋パシフィカビル	東京海上ディーアール株式会社	2024年6月	-	3,558	4.6
C-5	FORECAST 品川 @LABO	株式会社ERIソリューション	2025年1月	-	1,590	3.4
C-6	ホテルリソルステイ秋葉原	株式会社ERIソリューション	2025年8月	-	1,390	1.9
C-7	スマイルホテルプレミアム函館五稜郭	株式会社ERIソリューション	2025年8月	-	2,890	3.1
合計/ポートフォリオ全体(注8)				-	726,679	2.9

(注1)株式会社東京建築検査機構は、2025年4月1日付でエンジニアリングレポート作成等業務を株式会社ERIソリューションへ業務移管しています。「建物状況評価報告書」等を取得した当時の調査業者が株式会社東京建築検査機構である場合も、現在の調査業者を記載しています。
(注2)「短期修繕費」及び「長期修繕費」は、建物状況評価報告書の記載に基づき記載しています。なお、端数処理の関係上、各物件の各修繕費の合計が合計欄の数値と異なることがあります。
(注3)「短期修繕費」には、調査書日付から起算して1年以内に必要とされる修繕費用の合計額を記載しています。なお、千円未満を切捨てて記載しています。
(注4)「長期修繕費」には、調査書日付から起算して12年以内に必要とされる修繕費用の合計額を12で除することにより算出した1年ごとの平均値を記載しています。なお、千円未満を切捨てて記載しています。
(注5)小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注6)A-17は、2009年2月に、耐震補強工事を実施しています。
(注7)B-35については、建物がWEST TOWER及びEAST TOWERの2棟に分かれていることから、①WEST TOWER及び②EAST TOWERのそれぞれの金額を記載しています。以下同じです。
(注8)ポートフォリオ全体のPML値は、東京海上ディーアール株式会社作成の2026年1月付「102物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づき記載しています。なお、B-35については2棟の建物が存在することから、かかる調査上は2物件として取り扱われています。
(ホ) ポートフォリオの分散状況
本投資法人の当期末現在におけるポートフォリオの分散状況は、以下のとおりです。
a. 用途別

用途	物件数 (棟)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%)
オフィス	54	166,066	64.8
住宅	43	67,715	26.4
その他	5	22,490	8.8
合計	102	256,272	100.0

b. 地域別
i. オフィス

地域	物件数 (棟)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%)
東京経済圏	45	148,447	89.4
三大都市圏 (東京経済圏を除く)	7	14,168	8.5
その他	2	3,450	2.1
合計	54	166,066	100.0

ii. 住宅

地域	物件数 (棟)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%)
東京経済圏	19	37,965	56.1
三大都市圏 (東京経済圏を除く)	22	27,539	40.7
その他	2	2,210	3.3
合計	43	67,715	100.0

iii. その他の用に供される不動産

地域	物件数 (棟)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%)
東京経済圏	3	17,800	79.1
三大都市圏 (東京経済圏を除く)	-	-	-
その他	2	4,690	20.9
合計	5	22,490	100.0

ⅳ. 全体

地域	物件数 (棟)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%)
東京経済圏	67	204,213	79.7
三大都市圏 (東京経済圏を除く)	29	41,708	16.3
その他	6	10,350	4.0
合計	102	256,272	100.0

(ヘ) 主要な不動産に関する情報
本投資法人のポートフォリオの各資産のうち、当期末現在において、「総賃料収入」が「ポートフォリオ全体の総賃料収入の合計」の10%以上を占める不動産(主要不動産)はありません。
(ト) 主要なテナントに関する情報
a. 主要なテナント(当該テナントへの賃貸面積が総賃貸面積の合計の10%以上を占めるものをいいます。以下同じです。)の概要
本投資法人のポートフォリオの各資産(五反田さくらビルを除く)について、各信託受託者とマスターリース会社である本投資法人等との間で、エンドテナントに転貸することを目的とする賃貸借契約(マスターリース契約)が締結されています。
以下の表は、マスターリース契約を締結した主要なテナントに関する情報を、2025年12月31日現在の情報をもとに記載したものです。

テナント名	業種	保有資産 (物件名称)	総賃貸面積(㎡) (注1)	総賃料収入 (年間) (百万円) (注2)	敷金・保証金 (百万円) (注3)	契約満了日 (注4)
日本リート投資法人	投資運用業	FORECAST西新宿	1,945.68	165	116	2031年3月31日
		FORECAST四谷	1,505.53	96	75	2031年3月31日
		FORECAST新宿AVENUE	4,348.57	394	256	2034年4月30日
		FORECAST市ヶ谷	3,722.40	280	218	2034年4月30日
		FORECAST三田	1,786.81	116	72	2034年4月30日
		FORECAST桜橋	6,566.76	382	259	2034年4月30日
		グリーンオーク茅場町	2,995.35	187	132	2034年4月30日
		グリーンオーク九段	2,595.04	198	102	2034年4月30日
		グリーンオーク高輪台	2,621.74	150	110	2034年4月30日
		広尾リープレックス・ビズ	1,500.85	153	119	2035年1月31日
		芝公園三丁目ビル	7,882.60	451	275	2035年1月31日
		九段北325ビル	2,003.60	127	103	2035年1月31日
		イトーピア岩本町二丁目ビル	3,447.16	201	116	2035年1月31日
		イトーピア岩本町一丁目ビル	3,118.30	182	139	2035年1月31日
		イトーピア岩本町ANNEXビル	3,064.20	181	115	2035年1月31日
		ピジョンビル	3,022.25	非開示 (注5)	非開示 (注5)	2035年1月31日
		FORECAST人形町	2,277.62	118	91	2035年1月31日
		FORECAST人形町PLACE	1,867.95	107	89	2035年1月31日
		西新宿三晃ビル	2,479.80	160	144	2035年1月31日
		飯田橋リープレックス・ビズ	1,401.68	73	45	2035年1月31日
		西五反田8丁目ビル	3,052.31	161	134	2035年1月31日
		藤和東五反田ビル	2,939.16	144	126	2035年1月31日
		FORECAST高田馬場	5,661.49	360	258	2035年1月31日
		イトーピア清洲橋通ビル	2,651.27	138	103	2035年1月31日
		I・S南森町ビル	4,164.82	174	121	2035年1月31日

テナント名	業種	保有資産 (物件名称)	総賃貸面積 (㎡) (注1)	総賃料収入 (年間) (百万円) (注2)	敷金・保証金 (百万円) (注3)	契約満了日 (注4)
日本リート投資法人	投資運用業	虎ノ門桜ビル	3,049.79	205	141	2035年6月30日
		ラ・ベリテ AKASAKA	1,719.75	113	116	2035年6月30日
		神田オーシャンビル	1,484.53	99	66	2035年6月30日
		FORECAST茅場町	3,831.64	184	141	2035年6月30日
		FORECAST早稲田FIRST	3,663.49	219	143	2035年6月30日
		FORECAST五反田WEST	8,967.07	508	330	2035年6月30日
		大宮センタービル	14,571.36	1,155	993	2035年6月30日
		三井住友銀行高麗橋ビル	5,044.26	218	212	2035年6月30日
		NORE伏見	3,097.18	170	124	2035年6月30日
		NORE名駅	4,070.27	203	143	2035年6月30日
		ホーマットホライゾンビル	6,077.01	406	321	2027年9月30日
		藤和神田錦町ビル	1,123.15	64	59	2028年7月31日
		友泉東日本橋駅前ビル	1,631.09	80	49	2028年7月31日
		広尾ONビル	2,248.59	149	105	2028年7月31日
		TK五反田ビル	3,255.08	187	160	2028年7月31日
		アルテビル肥後橋	3,482.92	138	119	2028年7月31日
		ダイアビル名駅	1,781.72	88	61	2028年7月31日
		天翔御茶ノ水ビル	1,252.89	非開示 (注6)	非開示 (注6)	2029年1月31日
		FORECAST亀戸	3,091.51	175	151	2029年1月31日
		NRT神田須田町ビル	1,016.45	56	35	2030年10月31日
		リードシー目黒不動前	790.88	50	10	2030年10月31日
		ザ・スクエア	1,520.69	64	39	2030年10月31日
		築地フロント	689.53	51	23	2030年11月30日
		天翔新橋5丁目ビル	828.19	非開示 (注6)	非開示 (注6)	2031年1月31日
		30山京ビル	1,631.67	86	56	2034年1月31日
		FORECAST博多呉服町	1,066.67	63	35	2032年4月30日
		浦和ガーデンビル	7,104.82	606	444	2034年2月28日
		NW SQUARE	1,819.80	92	77	2035年8月31日
		タワーコート北品川	16,606.93	829	99	2031年7月31日
		スカイヒルズN11	8,567.50	115	9	2034年4月30日
		マイアトリア栄	3,121.60	69	6	2034年4月30日
		マックヴィラージュ平安	2,250.00	51	4	2034年4月30日
		シエル薬院	1,471.83	44	7	2034年4月30日
		神田リープレックス・リズ	2,180.93	115	14	2035年1月31日
		スプランディッド難波	6,191.33	233	-	2027年9月30日
		レジデンス広尾	1,947.70	124	23	2028年7月31日
		レジデンス日本橋箱崎	1,449.00	非開示 (注6)	非開示 (注6)	2028年9月13日

テナント名	業種	保有資産 (物件名称)	総賃貸面積 (㎡) (注1)	総賃料収入 (年間) (百万円) (注2)	敷金・保証金 (百万円) (注3)	契約満了日 (注4)
日本リート投資法人	投資運用業	スプランディッド新大阪Ⅲ	4,246.06	149	0	2028年7月31日
		ゼフェロス南堀江	2,749.18	96	7	2028年7月31日
		シャルマンフジ大阪城南	1,488.00	49	0	2028年7月31日
		ピアチェーレ文の里	1,374.08	35	0	2028年7月31日
		ヴァルトパーク南大井	750.12	35	3	2029年1月31日
		ラピュタ九条	3,359.38	91	16	2029年1月31日
		ラルテ中津	916.86	30	0	2030年10月31日
		シティヒルズ安堂寺	2,721.66	92	3	2030年10月31日
		エルミタージュ新栄	2,330.36	65	2	2030年10月31日
		サン・名駅南ビル	1,597.33	50	3	2030年10月31日
		DeLCCS KASAI	2,308.59	75	19	2030年11月30日
		セレニテ新大阪	1,790.98	62	0	2030年11月30日
		レジデンス錦糸町	813.51	36	1	2031年2月28日
		マイスターハウス川崎	867.24	38	1	2031年2月28日
		リエス鶴舞	2,021.66	61	1	2031年2月28日
		シルフィード東品川	1,118.34	49	4	2031年8月31日
		ロイヤルブルーム	1,236.61	62	15	2031年8月31日
		エバースクエア同心	910.07	33	1	2031年8月31日
		メゾン西馬込	928.71	44	3	2033年3月31日
		ミューズ両国Ⅱ	850.51	38	1	2033年7月31日
		プラウランド堀田	3,465.00	89	5	2033年7月31日
		Nasic望が丘	1,721.60	49	4	2033年7月31日
		セントレイクセレブ代官町	1,741.84	52	2	2034年1月31日
		ベルファース川原通	1,682.42	50	2	2034年1月31日
		小滝橋パシフィカビル	1,383.31	155	135	2035年1月31日
		FORECAST 品川 @LABO	6,435.43	非開示 (注5)	非開示 (注5)	2035年3月31日
		ホテルリソルステイ秋葉原	3,627.86	非開示 (注5)	非開示 (注5)	2035年9月30日
		スマイルホテルプレミアム函館五稜郭	5,357.45	非開示 (注5)	非開示 (注5)	2035年9月30日
		合計	272,115.92	14,204	8,430	-

(注1) 「総賃貸面積」は、当期末現在における情報をもとに、締結済みのマスターリース会社とのマスターリース契約に表示された賃貸面積(倉庫、看板、駐車場等は含みません。)のうちエンドテナントへの賃貸面積を記載しています。準共有物件については、保有する準共有持分割合にかかわらず、物件全体に係る面積を記載しています。
(注2) 「総賃料収入(年間)」は、当期末現在におけるエンドテナントとの間の賃貸借契約(同日現在で入居済みのものに限ります。)における月間賃料(共益費を含みますが、倉庫、看板、駐車場等の使用料を含まず、フリーレントは考慮しないものとします。)(消費税は含みません。)を12倍することにより年換算して算出した金額につき百万円未満を切捨てて記載しています。「総賃料収入(年間)」の算定には変動賃料は含まれておらず、そのため、各物件に係る数値を合計しても、必ずしも合計欄に記載の数値と一致しません。
(注3) 「敷金・保証金」は、当期末現在におけるエンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約(同日現在で入居済みの貸室に係る賃貸借契約に基づく敷金又は保証金に限ります。)に基づき必要とされる敷金・保証金の合計額につき百万円未満を切捨てて記載しています。準共有物件については、保有する準共有持分割合にかかわらず、物件全体に係る金額を記載しています。
(注4) 「契約満了日」は、締結済みのマスターリース会社とのマスターリース契約に表示された契約満了日を記載しています。浦和ガーデンビル、タワーコート北品川を除き、対象信託不動産の信託期間満了日と同日となっており、当該マスターリース契約において、信託期間が延長された場合には、信託期間の延長に併せてマスターリース契約も延長後の信託契約の契約期限まで延長される旨規定されています。
(注5) エンドテナントより承諾が得られていないことから非開示としています。
(注6) 転借人であるテナントより承諾が得られていないことから非開示としています。
b. 賃貸面積上位10位エンドテナント
本投資法人のポートフォリオの各資産につき、2025年12月31日現在、ポートフォリオ全体に対し賃貸面積上位10位を占めるエンドテナントは、以下のとおりです。

エンドテナント名	物件名称	総賃貸面積 (㎡) (注1)	契約満了日	契約形態 (注2)
株式会社ストリートライフ	ストリートライフ本社底地	16,258.65	2033年12月25日	事業用定期借地権
コープ総合サービス株式会社(注3)	スカイヒルズN11	8,567.50	2026年 3月31日	普通建物賃貸借
非開示(注4)	浦和ガーデンビル	6,820.05	2028年 5月31日	普通建物賃貸借
非開示(注4)	FORECAST 品川 @LABO	6,820.05	2034年12月31日	定期建物賃貸借
エイブル保証株式会社(注3)	マイアトリア栄	5,371.60	2027年 3月31日	普通建物賃貸借
エイブル保証株式会社(注3)	マックヴィラージュ平安	5,371.60	2026年 9月30日	普通建物賃貸借
株式会社ホスピタリティオペレーションズ	スマイルホテルプレミアム函館五稜郭	5,357.45	2040年 4月29日	定期建物賃貸借
非開示(注3)(注4)	ドミール北赤羽	4,168.53	2027年 3月31日	普通建物賃貸借
非開示(注3)(注4)	ドーミー北赤羽	4,168.53	2027年 3月31日	普通建物賃貸借
リソルホールディングス株式会社	ホテルリソルステイ秋葉原	3,627.86	2042年 3月31日	定期建物賃貸借
非開示(注4)	芝公園三丁目ビル	3,559.85	2026年 7月31日	普通建物賃貸借
非開示(注4)	芝公園三丁目ビル	3,526.12	2027年 4月30日 (注5)	普通建物賃貸借
非開示(注3)(注4)	FORESTA茨木	3,054.15	2044年 3月31日	普通建物賃貸借

(注1)「総賃貸面積」は、2025年12月31日現在におけるエンドテナントとの間の賃貸借契約に表示された賃貸面積の合計を記載しています。
(注2)「契約形態」は、2025年12月31日現在におけるエンドテナントとの間の賃貸借契約に表示された契約形態を記載しています。
(注3) 当該エンドテナントは、マスターリース会社から一括転貸を受けています。
(注4) エンドテナントより承諾が得られていないことから非開示としています。
(注5) 一部区画については、2028年3月31日となっています。
(チ) 担保の状況
2025年12月31日現在、該当事項はありません。
(リ) 個別不動産及び信託不動産の概要
不動産及び信託不動産の個別の概要は、以下のとおりです。
なお、以下に記載する各物件の「特定資産の概要」及び「特記事項」の各欄の記載については、特段の記載がない限り以下のとおりであり、当期末現在の情報に基づいて記載しています。
a. 「物件番号」欄の記載について
・「物件番号」は、本投資法人の資産について、前記「2 投資方針 (1) 投資方針 ② ポートフォリオ構築方針 (ロ) 用途分散」において定められる各用途に応じて、物件毎に番号を付したものであり、Aはオフィスを、Bは住宅を、Cはその他の用に供されている不動産を表します。
b. 「特定資産の概要」欄の記載について
・「取得年月日」は、本投資法人が売主から各資産を取得した日を記載しています。
・「取得価格」は、各資産の取得価額(取得が複数回にわたる場合には、その合計額)を記載しています。なお、取得価額には、消費税及び地方消費税並びに取得に要した諸費用は含まず、百万円未満を切捨てて記載しています。
・信託受益権の概要の「信託受託者」は、各資産の信託受託者を記載しています。
・信託受益権の概要の「信託設定日」は、各資産の信託契約所定の信託設定日を記載しています。
・信託受益権の概要の「信託期間満了日」は、各資産の信託契約所定の信託期間の満了日を記載しています。
・「所在地(住居表示)」は、各不動産又は各信託不動産の住居表示を記載しています。また、住居表示未実施の場合には、登記簿上の建物所在地(複数ある場合にはそのうちの一所在地とし、建物が未竣工で登記が未了の場合には土地の地番の一とします。)を記載しています。ただし、いずれの場合も都道府県を含めて記載しています。なお、底地物件については、登記簿上の土地所在地(土地が複数ある場合にはそのうちの一筆の所在地)を記載しています。
・土地の「地番」は、登記簿上表示されている地番(複数ある場合にはそのうち1筆の地番)を記載しています。なお、底地物件については、登記簿上の土地所在地を記載しています。
・土地の「建蔽率」及び「容積率」は、原則として建築基準法、都市計画法等の関連法令に従って定められた数値を記載しており、小数点以下を四捨五入しています。なお、資産によっては、本書に記載の「建蔽率」及び「容積率」につき、一定の緩和措置又は制限措置が適用される場合があります。また、敷地に適用される容積率が複数存在するときは、敷地全体に適用される容積率に換算して記載しています。
・土地の「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
・土地の「敷地面積」は、登記簿上の記載に基づいており、現況とは一致しない場合があります。
・土地の「所有形態」は、各資産に関して、本投資法人が保有する権利又は信託不動産の信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
・建物の「竣工年月」は、主たる建物の登記簿上の新築年月を記載しています。また、増改築等があればその時点を併せて記載しています。
・建物の「構造/階数」は、主たる建物の登記簿上の記載に基づいています。
・建物の「用途」は、登記簿上の建物種別のうち主要なものを記載しています。
・建物の「延床面積」は、登記簿上の記載に基づいており、附属建物がある場合には別途記載しています。
・建物の「駐車場台数」は、本書の日付現在において各資産につき敷地内に確保されている駐車場(建物内の駐車場を含みます。)の台数を記載しています。
・建物の「所有形態」は、各資産に関して、本投資法人が保有する権利又は信託不動産の信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
・「PM会社」は、各資産について本書の日付現在において有効なPM契約を締結している会社を記載しています。
・「マスターリース会社」は、各資産について本書の日付現在において有効なマスターリース契約を締結している会社を記載しています。
・「マスターリース種別」は、本書の日付現在を基準として、締結されているマスターリース契約において、エンドテナントがマスターリース会社に支払うべき賃料と同額の賃料をマスターリース会社が支払うこととされている場合を「パス・スルー」、マスターリース会社が固定賃料を支払うこととされている場合を「賃料保証」としており、主たる契約形態を記載しています。
c. 「特記事項」欄の記載について
・「特記事項」は、原則として、本書の日付現在の情報をもとに、個々の資産の権利関係や利用等で重要と考えられる事項のほか、当該資産の評価額、収益性、処分性への影響度を考慮して重要と考えられる事項に関して記載しています。

FORECAST西新宿			物件番号		A-1
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2011年3月29日		信託設定日	2011年3月29日
取得価格		2,260百万円		信託期間満了日	2031年3月31日
所在地(住居表示)		東京都新宿区西新宿七丁目16番11号
土地	地番	東京都新宿区西新宿七丁目 5番16他1筆	建物	竣工年月	2009年2月、 2015年11月増築(注2)
	建蔽率	100%(注1)		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建
	容積率	698%		用途	事務所・店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	2,357.68㎡
	敷地面積	300.65㎡		駐車場台数	3台
	所有形態	借地権(賃借権)		所有形態	所有権
PM会社		双日ライフワン株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本件土地について、信託受託者は、本件土地の所有者である宗教法人との間で、賃貸借契約を締結し、本件土地を賃借しています。なお、賃貸借契約の内容については、本書の日付現在、本件土地の所有者より承諾が得られていないことから非開示としています。
(注1) 建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 2015年11月に地下1階倉庫の増築工事を実施しました。

FORECAST四谷			物件番号		A-3
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2011年3月29日		信託設定日	2007年3月30日
取得価格		1,430百万円		信託期間満了日	2031年3月31日
所在地(住居表示)		東京都新宿区四谷二丁目11番6号
土地	地番	東京都新宿区四谷二丁目 11番6他1筆	建物	竣工年月	2009年1月
	建蔽率	100%(注)		構造/階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
	容積率	700%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	1,920.48㎡
	敷地面積	259.97㎡		駐車場台数	2台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日ライフワン株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

FORECAST新宿AVENUE			物件番号		A-4
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2014年4月24日		信託設定日	2007年4月25日
取得価格		6,500百万円		信託期間満了日	2034年4月30日
所在地(住居表示)		東京都新宿区新宿二丁目5番12号
土地	地番	東京都新宿区新宿二丁目78番 5他4筆	建物	竣工年月	2008年9月
	建蔽率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建
	容積率	800%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	5,657.17㎡
	敷地面積	741.00㎡(注2)		駐車場台数	18台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日ライフワン株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 建築基準法第42条第2項に基づく私道負担部分(約44.48㎡)を含みます。

FORECAST市ヶ谷			物件番号		A-5
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2014年4月24日		信託設定日	2014年4月24日
取得価格		4,800百万円		信託期間満了日	2034年4月30日
所在地(住居表示)		東京都新宿区市谷本村町3番29号
土地	地番	東京都新宿区市谷本村町 25番1	建物	竣工年月	2009年8月、 2016年12月増築(注3)
	建蔽率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
	容積率	600%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	5,404.86㎡
	敷地面積	809.55㎡(注2)		駐車場台数	16台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日ライフワン株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 建築基準法第42条第2項に基づく私道負担部分(約0.65㎡)を含みます。 (注3) 2016年12月に8階トランクルームの増築工事を実施しました。

FORECAST三田			物件番号		A-6
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2014年4月24日		信託設定日	2014年4月24日
取得価格		1,800百万円		信託期間満了日	2034年4月30日
所在地(住居表示)		東京都港区三田一丁目3番31号
土地	地番	東京都港区三田一丁目104番9	建物	竣工年月	2009年9月
	建蔽率	100%(注)		構造/階数	鉄骨造陸屋根5階建
	容積率	400%		用途	事務所
	用途地域	近隣商業地域		延床面積	1,940.12㎡
	敷地面積	491.40㎡		駐車場台数	2台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ジョーンズラングラサール株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 建蔽率は本来80%ですが、近隣商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

FORECAST桜橋			物件番号		A-8
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	新生信託銀行株式会社
取得年月日		2014年4月24日		信託設定日	2004年11月25日
取得価格		5,760百万円		信託期間満了日	2034年4月30日
所在地(住居表示)		東京都中央区八丁堀四丁目5番4号
土地	地番	東京都中央区八丁堀四丁目 103番1他4筆	建物	竣工年月	1985年4月
	建蔽率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
	容積率	600%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	8,212.42㎡(注2)
	敷地面積	1,366.69㎡		駐車場台数	25台
	所有形態	一部所有権・一部借地権 (準共有)		所有形態	区分所有権(注3)
PM会社		双日ライフワン株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
1. 本件建物は、区分所有建物であり、信託受託者は、本件建物を地方自治体である他の共有者1者(以下「他の共有者」といいます。)との間で区分所有しています。本件建物の前所有者は、他の共有者との間で、本件建物の譲渡の制限及び用途の制限並びに義務違反の際の違約金等について合意をしており、信託受託者はかかる合意を承継していますが、その内容については、本書の日付現在、他の共有者より承諾が得られていないことから非開示としています。 2. 本件建物の敷地の一部について、信託受託者は、本件土地の所有者である他の共有者との間で、建物の敷地としての使用を目的とした賃貸借契約を締結しており、賃貸借期間、一定の場合の承諾取得義務及び違約金等を合意しています。当該賃借権は、旧借地法に基づくものですが、その内容については、本書の日付現在、他の共有者より承諾が得られていないことから非開示としています。 3. 本件土地の一部について、信託受託者は、他の共有者との間で、堅固な建物の所有を目的とした地上権設定契約を締結しており、借地期間、一定の場合の承諾取得義務及び違約金等を合意しています。当該地上権は、旧借地法に基づくものですが、その内容については、本書の日付現在、他の共有者より承諾が得られていないことから非開示としています。 4. 本物件は、2025年7月9日付で信託受益権譲渡契約書を締結し、2026年1月13日付で譲渡を完了しました。
(注1) 建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 本物件は区分所有建物ですが、一棟の建物全体の数値を記載しています。 (注3) 本投資法人の区分所有資産は、本件建物の1階部分の一部及び2階部分から7階部分までの各専有部分です。

グリーンオーク茅場町			物件番号		A-9
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2014年4月24日		信託設定日	2005年2月25日
取得価格		2,860百万円		信託期間満了日	2034年4月30日
所在地(住居表示)		東京都中央区新川一丁目3番3号
土地	地番	東京都中央区新川一丁目 2番1他1筆	建物	竣工年月	1990年3月
	建蔽率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建
	容積率	627%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	4,072.56㎡
	敷地面積	666.46㎡(注2)		駐車場台数	15台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ジョーンズラングラサール株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 私道負担面積が約64.3㎡あります。当該負担面積は、位置指定道路負担部分と建築基準法第42条第2項に基づき道路としてみなされる部分(セットバック部分)の合計面積です。

グリーンオーク九段			物件番号		A-10
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2014年4月24日		信託設定日	2003年12月24日
取得価格		2,780百万円		信託期間満了日	2034年4月30日
所在地(住居表示)		東京都千代田区九段北一丁目11番5号
土地	地番	東京都千代田区九段北一丁目 18番3他2筆	建物	竣工年月	1987年12月
	建蔽率	100%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建
	容積率	700%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	3,421.75㎡
	敷地面積	460.36㎡		駐車場台数	12台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日ライフワン株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

グリーンオーク高輪台			物件番号		A-11
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2014年4月24日		信託設定日	2012年10月31日
取得価格		2,260百万円		信託期間満了日	2034年4月30日
所在地(住居表示)		東京都港区白金台二丁目26番10号
土地	地番	東京都港区白金台二丁目 18番1他1筆	建物	竣工年月	2010年1月
	建蔽率	100%(注)		構造/階数	鉄骨造陸屋根地下1階付11階建
	容積率	500%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	3,217.01㎡
	敷地面積	569.43㎡		駐車場台数	9台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ジョーンズラングラサール株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

広尾リープレックス・ビズ			物件番号		A-16
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2007年2月28日
取得価格		2,827百万円		信託期間満了日	2035年1月31日
所在地(住居表示)		東京都港区南麻布五丁目15番27号
土地	地番	東京都港区南麻布五丁目66番 5他1筆	建物	竣工年月	1987年5月、2007年2月一部取毀・増築
	建蔽率	100%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
	容積率	500%		用途	事務所・店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	1,650.05㎡
	敷地面積	394.84㎡		駐車場台数	-
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日ライフワン株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

芝公園三丁目ビル			物件番号		A-17
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2010年12月3日
取得価格		7,396百万円		信託期間満了日	2035年1月31日
所在地(住居表示)		東京都港区芝公園三丁目1番38号
土地	地番	東京都港区芝公園三丁目 613番1他1筆	建物	竣工年月	1981年6月
	建蔽率	70%(注1)		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根 6階建
	容積率	303%(注2)		用途	事務所
	用途地域	第二種住居地域		延床面積	8,855.23㎡
	敷地面積	2,876.99㎡		駐車場台数	14台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		シービーアールイー株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
1. 本件建物は、1981年に改正される以前の耐震基準(いわゆる旧耐震基準)により設計及び施工された建物ですが、2009年に耐震補強工事が実施されています。本投資法人は、東京海上ディーアール株式会社より、本件建物は新耐震基準により設計された建物と同等程度の耐震性能を有しているものと考えることができる旨の確認を得ています。 2. 本件土地と隣地との境界の一部が確定していません。 3. 本件土地の一部は、土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律(平成12年法律第57号。その後の改正を含みます。)に基づく土砂災害警戒区域(急傾斜地の崩壊等が発生した場合に、住民等の生命又は身体に危害が生ずるおそれがあると認められる区域)に位置しており、また、本件土地の一部が同法に基づく土砂災害特別警戒区域(急傾斜地の崩壊等が発生した場合に、住民等の生命又は身体に著しい危害が生ずるおそれがあると認められる区域で、一定の開発行為の制限及び居室を有する建築物の構造を規制すべき土地の区域)に含まれている可能性があります。
(注1) 建蔽率は本来60%ですが、角地緩和により70%となっています。 (注2) 容積率は本来300%、400%ですが、対象面積の加重平均により303%となっています。

九段北325ビル			物件番号		A-19
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2001年12月28日
取得価格		1,850百万円		信託期間満了日	2035年1月31日
所在地(住居表示)		東京都千代田区九段北三丁目2番5号
土地	地番	東京都千代田区九段北三丁目 2番3他5筆	建物	竣工年月	1987年8月
	建蔽率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
	容積率	640%(注2)		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	2,152.31㎡
	敷地面積	334.44㎡		駐車場台数	-
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社ベスト・プロパティ
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本物件は、2025年12月19日付で信託受益権交換契約書を締結し、2026年3月30日付で譲渡を予定しています。
(注1) 建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 容積率は本来500%、700%ですが、対象面積の加重平均により640%となっています。

イトーピア岩本町二丁目ビル			物件番号		A-21
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2008年3月27日
取得価格		2,810百万円		信託期間満了日	2035年1月31日
所在地(住居表示)		東京都千代田区岩本町二丁目11番2号
土地	地番	東京都千代田区岩本町二丁目 36番1他1筆	建物	竣工年月	1991年2月
	建蔽率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建
	容積率	643%(注2)		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	4,589.88㎡
	敷地面積	651.16㎡		駐車場台数	32台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ジョーンズラングラサール株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 容積率は本来600%、700%ですが、対象面積の加重平均により643%となっています。

イトーピア岩本町一丁目ビル			物件番号		A-22
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2008年3月27日
取得価格		2,640百万円		信託期間満了日	2035年1月31日
所在地(住居表示)		東京都千代田区岩本町一丁目8番15号
土地	地番	東京都千代田区岩本町一丁目 19番1他3筆	建物	竣工年月	1991年1月
	建蔽率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
	容積率	564%(注2)		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	4,078.48㎡
	敷地面積	690.17㎡		駐車場台数	20台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ジョーンズラングラサール株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 容積率は本来600%ですが、前面道路の幅員による制限により564%となっています。

イトーピア岩本町ANNEXビル			物件番号		A-23
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2008年3月27日
取得価格		2,100百万円		信託期間満了日	2035年1月31日
所在地(住居表示)		東京都千代田区岩本町二丁目14番2号
土地	地番	東京都千代田区岩本町二丁目 56番1他4筆	建物	竣工年月	1991年11月
	建蔽率	100%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
	容積率	600%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	3,829.74㎡
	敷地面積	631.74㎡		駐車場台数	8台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ジョーンズラングラサール株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

ピジョンビル			物件番号		A-24
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2005年8月31日
取得価格		2,837百万円		信託期間満了日	2035年1月31日
所在地(住居表示)		東京都中央区日本橋久松町4番4号
土地	地番	東京都中央区日本橋久松町 1番1他4筆	建物	竣工年月	1989年8月
	建蔽率	100%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付7階建
	容積率	600%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	4,623.55㎡
	敷地面積	730.94㎡		駐車場台数	26台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日ライフワン株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

FORECAST人形町			物件番号		A-25
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2005年4月22日
取得価格		2,070百万円		信託期間満了日	2035年1月31日
所在地(住居表示)		東京都中央区日本橋人形町二丁目13番9号
土地	地番	東京都中央区日本橋人形町二丁目13番11他4筆	建物	竣工年月	1990年11月
	建蔽率	100%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付7階建
	容積率	500%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	3,390.96㎡
	敷地面積	555.39㎡		駐車場台数	14台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社ベスト・プロパティ
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

FORECAST人形町PLACE			物件番号		A-26
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2005年12月13日
取得価格		1,650百万円		信託期間満了日	2035年1月31日
所在地(住居表示)		東京都中央区日本橋人形町三丁目4番14号
土地	地番	東京都中央区日本橋人形町三丁目102番6他1筆	建物	竣工年月	1984年2月
	建蔽率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
	容積率	682%(注2)		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	2,193.10㎡
	敷地面積	394.68㎡(注3)		駐車場台数	1台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日ライフワン株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 容積率は本来600%、700%ですが、対象面積の加重平均により682%となっています。 (注3) 建築基準法第42条第2項に基づく私道負担部分(約12.43㎡)を含みます。

西新宿三晃ビル			物件番号		A-28
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2005年3月7日
取得価格		2,207百万円		信託期間満了日	2035年1月31日
所在地(住居表示)		東京都新宿区西新宿七丁目22番35号
土地	地番	東京都新宿区西新宿七丁目 124番21他3筆	建物	竣工年月	1987年9月
	建蔽率	100%(注1)		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建
	容積率	354%(注2)		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	3,618.66㎡
	敷地面積	1,022.43㎡		駐車場台数	8台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日ライフワン株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 容積率は本来400%ですが、前面道路の幅員による制限により354%となっています。

飯田橋リープレックス・ビズ			物件番号		A-29
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2005年10月31日
取得価格		1,249百万円		信託期間満了日	2035年1月31日
所在地(住居表示)		東京都新宿区新小川町1番14号
土地	地番	東京都新宿区新小川町2番22 他2筆	建物	竣工年月	1992年6月
	建蔽率	93%(注1)		構造/階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建
	容積率	483%(注2)		用途	事務所
	用途地域	商業地域・準工業地域		延床面積	1,657.22㎡
	敷地面積	361.60㎡		駐車場台数	-
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日ライフワン株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建蔽率は、本来商業地域については80%、準工業地域については60%ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和及びそれぞれの用途地域の対象面積による加重平均により93%となっています。 (注2) 容積率は、本来商業地域については500%、準工業地域については400%ですが、それぞれの用途地域の対象面積の加重平均により483%となっています。

西五反田8丁目ビル			物件番号		A-31
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2005年3月30日
取得価格		2,210百万円		信託期間満了日	2035年1月31日
所在地(住居表示)		東京都品川区西五反田八丁目3番16号
土地	地番	東京都品川区西五反田八丁目3番1	建物	竣工年月	1993年12月
	建蔽率	100%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
	容積率	800%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	3,963.82㎡
	敷地面積	491.86㎡		駐車場台数	12台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社ベスト・プロパティ
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

藤和東五反田ビル			物件番号		A-32
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2013年9月6日
取得価格		2,033百万円		信託期間満了日	2035年1月31日
所在地(住居表示)		東京都品川区東五反田一丁目7番6号
土地	地番	東京都品川区東五反田一丁目 7番1	建物	竣工年月	1985年9月
	建蔽率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付7階建
	容積率	478%(注2)		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	4,178.07㎡
	敷地面積	805.45㎡		駐車場台数	22台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日ライフワン株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 本来の容積率は700%ですが、前面道路の幅員による制限により478%となっています。

FORECAST高田馬場			物件番号		A-33
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2000年2月10日
取得価格		5,550百万円		信託期間満了日	2035年1月31日
所在地(住居表示)		東京都豊島区高田三丁目28番2号
土地	地番	東京都豊島区高田三丁目 776番1他1筆	建物	竣工年月	1986年1月新築、 1990年12月増築(注3)
	建蔽率	80%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建
	容積率	355%(注2)		用途	事務所
	用途地域	準工業地域		延床面積	7,496.30㎡
	敷地面積	2,099.82㎡		駐車場台数	13台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社エム・エス・ビルサポート
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建蔽率は本来60%ですが、角地緩和及び防火地域内の耐火建築物による緩和により80%となっています。 (注2) 容積率は本来300%、400%ですが、それぞれの対象面積の加重平均により355%となっています。 (注3) 1990年12月に敷地北側への3階建事務所建物の増築工事が実施されています。

イトーピア清洲橋通ビル			物件番号		A-39
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2008年3月27日
取得価格		1,550百万円		信託期間満了日	2035年1月31日
所在地(住居表示)		東京都台東区台東一丁目38番9号
土地	地番	東京都台東区台東一丁目 232番1	建物	竣工年月	1988年3月
	建蔽率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
	容積率	600%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	3,310.05㎡(注2)
	敷地面積	550.87㎡(注3)		駐車場台数	29台
	所有形態	所有権(敷地権割合1,000分の971)		所有形態	区分所有権(注4)
PM会社		双日ライフワン株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本件建物は、区分所有建物であり、信託受託者は、本件建物を個人である他の区分所有者2者(以下「他の区分所有者」といいます。)との間で区分所有しています。管理規約上、本件建物の区分所有者は、他の区分所有者全員の承諾を得た場合に限り、区分所有権の全部又は一部を第三者に譲渡できるものとされており、他の区分所有者は、譲渡を承諾しない場合には、自ら又はその指定する者において、譲渡の承諾を求められた区分所有権を買い取ることができるものとされています。
(注1) 建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 本物件は区分所有建物ですが、一棟の建物全体の数値を記載しています。 (注3) 建築基準法第42条第2項に基づく私道負担部分(約10.57㎡)を含みます。 (注4) 本投資法人の区分所有資産は、本件建物の他の区分所有者の専有部分(131.27㎡)以外の全ての専有部分です。

I・S南森町ビル			物件番号		A-41
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2014年10月30日
取得価格		2,258百万円		信託期間満了日	2035年1月31日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市北区東天満二丁目6番5号
土地	地番	大阪府大阪市北区東天満二丁目23番4	建物	竣工年月	1993年8月
	建蔽率	100%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建
	容積率	800%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	6,509.84㎡
	敷地面積	796.15㎡		駐車場台数	21台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ジョーンズラングラサール株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

虎ノ門桜ビル			物件番号		A-45
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年7月2日		信託設定日	2015年7月2日
取得価格		4,120百万円		信託期間満了日	2035年6月30日
所在地(住居表示)		東京都港区虎ノ門三丁目22番1号
土地	地番	東京都港区虎ノ門三丁目 221番他6筆	建物	竣工年月	1983年7月
	建蔽率	80%(注1)		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
	容積率	357%(注2)		用途	事務所
	用途地域	第二種住居地域		延床面積	4,204.40㎡(注5)
	敷地面積	1,065.35㎡(注3)		駐車場台数	14台(注6)
	所有形態	共有持分権(注4)		所有形態	区分所有権(注7)
PM会社		株式会社ベスト・プロパティ
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本件建物は、区分所有建物であり、信託受託者は、本件建物を個人である他の複数の区分所有者(以下「他の区分所有者」といいます。)との間で区分所有しています。信託受託者は、他の区分所有者との間で、本件建物の管理方法等について合意しています。
(注1) 建蔽率は本来60%ですが、角地緩和・防火地域内の耐火建築物による緩和により80%となっています。 (注2) 容積率は本来400%、300%ですが、対象面積の加重平均により357%となっています。 (注3) 建築基準法第42条第2項に基づく私道負担部分(約15㎡)を含みます。 (注4) 持分割合は10,001,599分の9,127,006です。 (注5) 本物件は区分所有建物ですが、一棟の建物全体の数値を記載しています。 (注6) 他の区分所有者がその全部を所有しています。 (注7) 本投資法人の区分所有資産は、本件建物の他の区分所有者の専有部分(1階部分568.43㎡)以外の全ての専有部分です。

ラ・ベリテ AKASAKA			物件番号		A-46
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年7月2日		信託設定日	2015年7月2日
取得価格		2,000百万円		信託期間満了日	2035年6月30日
所在地(住居表示)		東京都港区元赤坂一丁目5番7号
土地	地番	東京都港区元赤坂一丁目 507番1他1筆	建物	竣工年月	1986年12月
	建蔽率	100%(注)		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
	容積率	500%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	2,020.75㎡
	敷地面積	454.03㎡		駐車場台数	3台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ジョーンズラングラサール株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本件土地と隣地との境界の一部が確定していません。
(注) 建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

神田オーシャンビル			物件番号		A-47
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年7月2日		信託設定日	2015年4月28日
取得価格		1,440百万円		信託期間満了日	2035年6月30日
所在地(住居表示)		東京都千代田区内神田一丁目15番2号
土地	地番	東京都千代田区内神田一丁目 10番2他3筆	建物	竣工年月	1990年1月
	建蔽率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建
	容積率	480%(注2)		用途	事務所・店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	1,911.85㎡
	敷地面積	407.48㎡		駐車場台数	-
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社エム・エス・ビルサポート
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 容積率は本来600%ですが、前面道路の幅員による制限により480%となっています。

FORECAST茅場町			物件番号		A-49
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2015年7月2日		信託設定日	2006年9月28日
取得価格		3,000百万円		信託期間満了日	2035年6月30日
所在地(住居表示)		東京都中央区新川一丁目10番14号
土地	地番	東京都中央区新川一丁目 206番4他11筆	建物	竣工年月	1990年1月
	建蔽率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建
	容積率	480%(注2)		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	4,966.06㎡
	敷地面積	969.62㎡		駐車場台数	26台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ジョーンズラングラサール株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 容積率は本来500%ですが、前面道路の幅員による制限により480%となっています。

FORECAST早稲田FIRST			物件番号		A-50
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年7月2日		信託設定日	2000年3月1日
取得価格		4,775百万円		信託期間満了日	2035年6月30日
所在地(住居表示)		東京都新宿区馬場下町1番1号
土地	地番	東京都新宿区馬場下町1番1 他15筆	建物	竣工年月	1986年7月
	建蔽率	77%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
	容積率	378%(注2)		用途	事務所
	用途地域	近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域		延床面積	5,961.95㎡
	敷地面積	1,722.47㎡		駐車場台数	20台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ジョーンズラングラサール株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
1. 本件土地と隣地との境界の一部が確定していません。 2. 本件土地の西側道路(夏目坂通り)について、計画道路(環状4号線計画幅員20m拡幅)の事業認可が2018年2月28日になされており、当該計画道路による道路の拡幅に伴う道路境界線後退により、本件土地の敷地面積が減少する可能性があります。
(注1) 建蔽率は本来80%、60%ですが、近隣商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和及び対象面積の加重平均により77%となっています。 (注2) 容積率は本来400%、300%ですが、対象面積の加重平均により378%となっています。

FORECAST五反田WEST			物件番号		A-51
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年7月2日		信託設定日	2015年7月2日
取得価格		6,520百万円		信託期間満了日	2035年6月30日
所在地(住居表示)		東京都品川区西五反田八丁目9番5号
土地	地番	東京都品川区西五反田八丁目 9番1他9筆	建物	竣工年月	1989年9月
	建蔽率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付12階建
	容積率	700%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	13,581.66㎡
	敷地面積	1,840.57㎡(注2)		駐車場台数	43台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社ベスト・プロパティ
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 建築基準法第42条第2項に基づく私道負担部分(約19.7㎡)を含みます。

大宮センタービル			物件番号		A-52
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年7月2日及び 2015年9月28日		信託設定日	2004年10月15日
取得価格		15,585百万円		信託期間満了日	2035年6月30日
所在地(住居表示)		埼玉県さいたま市大宮区桜木町一丁目9番6号
土地	地番	埼玉県さいたま市大宮区桜木町一丁目9番6他32筆	建物	竣工年月	1993年3月
	建蔽率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付14階建
	容積率	600%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	22,216.24㎡(注2)
	敷地面積	3,542.65㎡		駐車場台数	91台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日ライフワン株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 本物件の立体駐車場(区分所有建物ですが、信託受託者が当該区分所有建物の区分所有権の全てを所有しています。)の一棟の延床面積80.27㎡が含まれていますが、以下の附属建物は延床面積には含まれていません。種類:守衛室、構造:鉄筋コンクリート造1階建、床面積:5.81㎡(未登記)

三井住友銀行高麗橋ビル			物件番号		A-53
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年7月2日		信託設定日	2002年10月31日
取得価格		2,850百万円		信託期間満了日	2035年6月30日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市中央区伏見町二丁目1番1号
土地	地番	大阪府大阪市中央区伏見町二丁目2番他4筆	建物	竣工年月	1994年3月
	建蔽率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付9階建
	容積率	800%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	9,698.59㎡(注5)
	敷地面積	1,390.44㎡(注2)(注3)		駐車場台数	34台
	所有形態	所有権(一部共有持分権) (注4)		所有形態	区分所有権(注6)
PM会社		ジョーンズラングラサール株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本件建物は、区分所有建物であり、信託受託者は、本件建物を株式会社三井住友銀行(以下「三井住友銀行」といいます。)との間で区分所有しています。本件建物の過去の所有者は、三井住友銀行との間で、三井住友銀行の書面による承諾を得た場合に限り、本件建物の区分所有権を第三者に譲渡することができ、また、区分所有権を第三者に譲渡しようとする場合には、他に優先して三井住友銀行に対して時価による譲渡の申し出をしなければならないこと等を定める基本協定書を締結しており、信託受託者は、当該基本協定書を承継しています。
(注1) 建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 単独所有部分265.78㎡及び共有部分1,124.66㎡の合計を記載しています。 (注3) 建築基準法第42条第1項第5号に基づく私道負担部分(180.59㎡)を含みます。 (注4) 共有部分の共有持分割合は100,000分の64,407です。 (注5) 本物件は区分所有建物ですが、一棟の建物全体の数値を記載しています。 (注6) 本投資法人の区分所有資産は、本件建物の他の区分所有者の専有部分(1,312.71㎡)以外の全ての専有部分です。

NORE伏見			物件番号		A-54
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年7月2日		信託設定日	2007年5月31日
取得価格		2,840百万円		信託期間満了日	2035年6月30日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市中区錦一丁目16番7号
土地	地番	愛知県名古屋市中区錦一丁目 1603番1他3筆	建物	竣工年月	2006年11月
	建蔽率	100%(注)		構造/階数	鉄骨造陸屋根10階建
	容積率	800%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	4,983.34㎡
	敷地面積	623.74㎡		駐車場台数	26台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ジョーンズラングラサール株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

NORE名駅			物件番号		A-55
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年7月2日		信託設定日	2005年6月24日
取得価格		2,520百万円		信託期間満了日	2035年6月30日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市中村区名駅南一丁目3番18号
土地	地番	愛知県名古屋市中村区名駅南一丁目301番他4筆	建物	竣工年月	2007年1月
	建蔽率	100%(注)		構造/階数	鉄骨造陸屋根11階建
	容積率	800%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	5,614.44㎡
	敷地面積	723.64㎡		駐車場台数	28台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ジョーンズラングラサール株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

ホーマットホライゾンビル			物件番号		A-56
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2017年9月28日		信託設定日	2015年12月18日
取得価格		6,705百万円		信託期間満了日	2027年9月30日
所在地(住居表示)		東京都千代田区五番町6番地2
土地	地番	東京都千代田区五番町6番2 他1筆	建物	竣工年月	1987年8月
	建蔽率	96%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建
	容積率	571%(注2)		用途	事務所
	用途地域	商業地域、第一種住居地域		延床面積	8,143.02 ㎡
	敷地面積	1,531.26 ㎡		駐車場台数	26台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ジョーンズラングラサール株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建蔽率は本来80%、60%ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和及び対象面積の加重平均により96%となっています。 (注2) 容積率は本来400%、600%ですが、対象面積の加重平均により571%となっています。

藤和神田錦町ビル			物件番号		A-58
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2018年7月3日		信託設定日	2003年3月20日
取得価格		960百万円		信託期間満了日	2028年7月31日
所在地(住居表示)		東京都千代田区神田錦町三丁目4番2号
土地	地番	東京都千代田区神田錦町三丁目4番2	建物	竣工年月	1992年8月 2015年8月増築、一部取壊し
	建蔽率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建
	容積率	600%		用途	事務所・店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	1,456.87㎡(注2)
	敷地面積	298.44㎡		駐車場台数	-
	所有形態	借地権(賃借権)		所有形態	区分所有権(注3)
PM会社		双日ライフワン株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本件土地について、信託受託者は、本件土地の所有者との間で、建物の敷地としての使用を目的とした賃貸借契約を締結しており、賃貸借期間及び一定の場合の承諾取得義務等を合意しています。なお、当該借地権は、旧借地法に基づくものですが、その内容については、本書の日付現在、本件土地の所有者より承諾が得られていないことから非開示としています。
(注1)建蔽率は本来80%ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2)信託受託者により、2018年5月25日に、延床面積を1,461.12㎡から1,456.87㎡に変更する変更登記が完了しています。 (注3)本投資法人の所有資産は、本件建物の区分所有権の全てです。

友泉東日本橋駅前ビル			物件番号		A-59
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2018年7月3日		信託設定日	2016年3月30日
取得価格		1,152百万円		信託期間満了日	2028年7月31日
所在地(住居表示)		東京都中央区東日本橋三丁目7番19号
土地	地番	東京都中央区東日本橋三丁目 8番19他2筆	建物	竣工年月	2001年2月
	建蔽率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
	容積率	700%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	1,879.72㎡
	敷地面積	276.22㎡		駐車場台数	-(注2)
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日ライフワン株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1)建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。(注2)外部駐車場により、駐車場台数合計2台を確保しています。

広尾ONビル			物件番号		A-60
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2018年7月3日		信託設定日	2007年4月2日
取得価格		2,392百万円		信託期間満了日	2028年7月31日
所在地(住居表示)		東京都渋谷区広尾五丁目19番9号
土地	地番	東京都渋谷区広尾五丁目 11番6他8筆	建物	竣工年月	1995年3月
	建蔽率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建
	容積率	453%(注2)		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	2,707.95㎡
	敷地面積	595.55㎡		駐車場台数	27台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社ビーロット
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本件土地の一部(60.67㎡)について、信託受託者は、借地権者である個人との間で土地賃貸借契約を締結しており、当該契約に基づき、借地権者が所有する建物が存在します。なお、当該借地権は、旧借地法に基づく堅固建物の所有を目的とする借地権ですが、その内容については、本書の日付現在、本件土地の借地権者より承諾が得られていないことから非開示としています。
(注1)建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。(注2)容積率は本来400%、500%ですが、対象面積の加重平均により453%となっています。

TK五反田ビル			物件番号		A-61
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	株式会社りそな銀行
取得年月日		2018年7月3日		信託設定日	2018年7月3日
取得価格		4,130百万円(注1)		信託期間満了日	2028年7月31日
所在地(住居表示)		東京都品川区西五反田八丁目3番6号
土地	地番	東京都品川区西五反田八丁目 3番2他2筆	建物	竣工年月	1989年6月
	建蔽率	100%(注2)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
	容積率	800%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	5,187.76㎡
	敷地面積	618.54㎡		駐車場台数	24台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日ライフワン株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1)本投資法人は、取得年月日付で、国内の一般事業法人から、売主と当該法人の間で締結された信託受益権譲渡契約書の買主の地位を承継しました。本投資法人は、かかる買主の地位の承継の対価として、当該法人に対して30百万円(消費税は含みません。)を支払いましたが、当該承継の対価は、上記取得価格に含まれません。 (注2)建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

五反田さくらビル			物件番号		A-62
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産	信託受益権の概要	信託受託者	-
取得年月日		2018年7月3日		信託設定日	-
取得価格		1,460百万円		信託期間満了日	-
所在地(住居表示)		東京都品川区東五反田一丁目22番6号
土地	地番	東京都品川区東五反田一丁目 22番1	建物	竣工年月	1993年11月
	建蔽率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建
	容積率	700%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	1,677.85㎡
	敷地面積	1,414.53㎡(注2)		駐車場台数	-
	所有形態	借地権(賃借権)		所有形態	所有権
PM会社		双日ライフワン株式会社
マスターリース会社		-	マスターリース種別		-
特記事項
本件土地について、売主は、本件土地の所有者との間で、建物の敷地としての使用を目的とした賃貸借契約を締結しており、賃貸借期間及び一定の場合の承諾取得義務等を合意しています。なお、当該借地権は、旧借地法に基づくものですが、その内容については、本書の日付現在、本件土地の所有者より承諾が得られていないことから非開示としています。
(注1)建蔽率は本来80%ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。(注2)運用資産である借地権の対象は、248.32㎡です。

アルテビル肥後橋			物件番号		A-64
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2018年7月3日		信託設定日	2004年8月13日
取得価格		1,453百万円		信託期間満了日	2028年7月31日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市西区江戸堀一丁目15番27号
土地	地番	大阪府大阪市西区江戸堀一丁目23番13他3筆	建物	竣工年月	1993年6月
	建蔽率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨造陸屋根地下1階付 10階建
	容積率	800%(注2)		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	4,503.74㎡
	敷地面積	543.72㎡		駐車場台数	33台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社ザイマックス関西
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1)建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。(注2)容積率は本来400%、800%ですが、対象面積の加重平均により800%となっています。

ダイアビル名駅			物件番号		A-65
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2018年7月3日		信託設定日	2015年7月30日
取得価格		1,167百万円		信託期間満了日	2028年7月31日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市中村区名駅三丁目8番7号
土地	地番	愛知県名古屋市中村区名駅三丁目805番他1筆	建物	竣工年月	1991年12月
	建蔽率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建
	容積率	462%(注2)		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	2,909.28㎡
	敷地面積	563.51㎡		駐車場台数	30台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ジョーンズラングラサール株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1)建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。(注2)容積率は本来400%、500%ですが、対象面積の加重平均により462%となっています。

天翔御茶ノ水ビル			物件番号		A-66
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2019年2月27日		信託設定日	2019年2月27日
取得価格		1,800百万円		信託期間満了日	2029年1月31日
所在地(住居表示)		東京都千代田区神田淡路町一丁目9番5号
土地	地番	東京都千代田区神田淡路町一丁目9番5他1筆	建物	竣工年月	2018年11月
	建蔽率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨造陸屋根8階建
	容積率	480%(注2)		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	1,252.89㎡
	敷地面積	252.65㎡		駐車場台数	-
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日ライフワン株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		賃料保証(注3)
特記事項
本件土地と隣地との境界の一部が確定していません。
(注1)建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2)容積率は本来500%ですが、前面道路の幅員による制限により、480%となっています。 (注3)本物件において、締結されているマスターリース契約は、パス・スルーに該当しますが、マスターリース会社より一括転貸を受けている転借人がエンドテナントに対して転々貸し、マスターリース会社に固定賃料を支払うこととされているため、「賃料保証」としています。

FORECAST亀戸			物件番号		A-67
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2019年2月27日		信託設定日	2019年2月27日
取得価格		2,580百万円		信託期間満了日	2029年1月31日
所在地(住居表示)		東京都江東区亀戸二丁目27番7号
土地	地番	東京都江東区亀戸二丁目27番 5他2筆	建物	竣工年月	2010年9月
	建蔽率	100%(注)		構造/階数	鉄骨造陸屋根地下1階付8階建
	容積率	600%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	4,096.62㎡
	敷地面積	665.53㎡		駐車場台数	13台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社ベスト・プロパティ
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注)建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

NRT神田須田町ビル			物件番号		A-68
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2020年10月30日		信託設定日	2020年10月30日
取得価格		1,311百万円		信託期間満了日	2030年10月31日
所在地(住居表示)		東京都千代田区神田須田町二丁目3番16号
土地	地番	東京都千代田区神田須田町二丁目3番16他1筆	建物	竣工年月	1993年3月
	建蔽率	80%		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付10階建
	容積率	800%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	1,443.52㎡
	敷地面積	215.50㎡		駐車場台数	-
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社ベスト・プロパティ
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。

リードシー目黒不動前			物件番号		A-69
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2020年10月30日		信託設定日	2020年10月30日
取得価格		1,220百万円		信託期間満了日	2030年10月31日
所在地(住居表示)		東京都品川区西五反田三丁目15番6号
土地	地番	東京都品川区西五反田三丁目 635番3他1筆	建物	竣工年月	1996年10月
	建蔽率	100%(注)		構造/階数	鉄骨造陸屋根8階建
	容積率	500%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	1,116.26㎡
	敷地面積	198.08㎡		駐車場台数	-
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社コスモスイニシア
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注)建蔽率は本来80%ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

ザ・スクエア			物件番号		A-70
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2020年10月30日		信託設定日	2020年10月30日
取得価格		1,080百万円		信託期間満了日	2030年10月31日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市中区丸の内二丁目14番20号
土地	地番	愛知県名古屋市中区丸の内二丁目1418番	建物	竣工年月	2003年6月
	建蔽率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨造陸屋根10階建
	容積率	600%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	2,127.32㎡(注2)
	敷地面積	387.00㎡		駐車場台数	32台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ジョーンズラングラサール株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1)建蔽率は本来80%ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2)本物件には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれていません。用途:車庫構造:鉄骨造鋼板葺9階建床面積:424.73㎡

築地フロント			物件番号		A-71
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2020年11月20日		信託設定日	2019年4月26日
取得価格		825百万円		信託期間満了日	2030年11月30日
所在地(住居表示)		東京都中央区築地二丁目2番7号
土地	地番	東京都中央区築地二丁目 204番29他1筆	建物	竣工年月	1991年8月
	建蔽率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
	容積率	594%(注2)		用途	事務所・店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	748.61㎡
	敷地面積	130.10㎡		駐車場台数	-
	所有形態	所有権		所有形態	区分所有権(注3)
PM会社		双日ライフワン株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1)建蔽率は本来80%ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2)容積率は本来600%ですが、前面道路幅員による容積率の制限、特定道路までの距離による制限の緩和により、594%となっています。 (注3)本投資法人の所有対象は、本建物の区分所有権の全てです。

天翔新橋5丁目ビル			物件番号		A-73
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2021年2月25日		信託設定日	2019年2月28日
取得価格		1,200百万円		信託期間満了日	2031年1月31日
所在地(住居表示)		東京都港区新橋五丁目12番11号
土地	地番	東京都港区新橋五丁目6番 7他1筆	建物	竣工年月	2018年9月
	建蔽率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨造陸屋根10階建
	容積率	640%(注2)		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	828.19㎡
	敷地面積	144.39㎡		駐車場台数	-
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日ライフワン株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		賃料保証(注3)
特記事項
該当事項はありません。
(注1)建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2)容積率は本来700%ですが、前面道路幅員による容積率の制限により640%となっています。 (注3)本物件において締結しているマスターリース契約は、パス・スルーに該当しますが、マスターリース会社より一括転貸を受けている転借人がエンドテナントに対して転々貸し、マスターリース会社に固定賃料を支払うこととされているため、「賃料保証」としています。

30山京ビル			物件番号		A-76
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2024年1月29日		信託設定日	2022年3月30日
取得価格		1,840百万円		信託期間満了日	2034年1月31日
所在地(住居表示)		東京都新宿区高田馬場一丁目30番4号
土地	地番	東京都新宿区高田馬場一丁目309番17他1筆	建物	竣工年月	1991年1月
	建蔽率	100%(注)		構造/階数	鉄骨造陸屋根8階建
	容積率	500%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	1,934.09㎡
	敷地面積	349.45㎡		駐車場台数	7台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ジョーンズラングラサール株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注)建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

FORECAST博多呉服町			物件番号		A-77
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2024年3月29日		信託設定日	2022年4月27日
取得価格		1,750百万円		信託期間満了日	2032年4月30日
所在地(住居表示)		福岡県福岡市博多区網場町7番1号
土地	地番	福岡県福岡市博多区網場町97番	建物	竣工年月	2021年7月
	建蔽率	90%(注)		構造/階数	鉄骨造陸屋根9階建
	容積率	600%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	1,972.29㎡
	敷地面積	301.28㎡		駐車場台数	1台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社ミヨシアセットマネジメント
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注)建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により90%となっています。

浦和ガーデンビル			物件番号		A-78
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		①2025年3月27日(準共有持分20%) ②2025年7月1日(準共有持分80%)		信託設定日	2024年2月29日
取得価格		12,000百万円		信託期間満了日	2034年2月28日
所在地(住居表示)		埼玉県さいたま市浦和区高砂二丁目8番16号
土地	地番	埼玉県さいたま市浦和区高砂二丁目68番2 他10筆	建物	竣工年月	2024年2月
	建蔽率	90%(注1)		構造/階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付き10階建
	容積率	547.58%(注2)		用途	事務所・店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	10,965.76㎡
	敷地面積	1,840.77㎡		駐車場台数	4台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ジョーンズラングラサール株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
1. 本件建物は総合設計制度に基づき容積率の制限等の緩和措置が適用されており、本件建物の利用にあたっては、関連法規に従い一定の制約を受けることがあります。 2. 本件土地と隣地の境界の一部が確定していません。
(注1)建蔽率は本来80%ですが、準防火地域内の耐火建築物による緩和により90%となっています。 (注2)容積率は本来400%ですが、総合設計制度による緩和により547.58%となっています。

NW SQUARE			物件番号		A-79
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2025年8月29日		信託設定日	2023年3月23日
取得価格		1,700百万円		信託期間満了日	2035年8月31日
所在地(住居表示)		北海道札幌市北区北11条西四丁目1番8号
土地	地番	北海道札幌市北区北11条西四丁目1番26	建物	竣工年月	2022年12月
	建ぺい率	90%(注)		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
	容積率	400%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	2,167.81㎡
	敷地面積	536.31㎡		駐車場台数	5台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		シービーアールイー株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注)建蔽率は本来80%ですが、準防火地域内にある耐火建築物による緩和により90%となっています。

タワーコート北品川			物件番号		B-1
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2011年3月29日		信託設定日	2011年3月29日
取得価格		11,880百万円		信託期間満了日	2031年3月31日
所在地(住居表示)		東京都品川区北品川三丁目11番13号
土地	地番	東京都品川区北品川三丁目 250番8	建物	竣工年月	2009年2月
	建蔽率	87%(注1)		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付36階建
	容積率	674%(注2)		用途	共同住宅
	用途地域	商業地域・第一種住居地域		延床面積	24,007.74㎡(注3)
	敷地面積	2,879.77㎡		駐車場台数	94台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日ライフワン株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建蔽率は、本来、第一種住居地域については60%、商業地域については80%ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和により、それぞれ70%、100%となっており、その対象面積により加重平均した数値を記載しています。 (注2) 容積率は、本来、第一種住居地域については300%、商業地域については500%ですが、その対象面積による加重平均を算出し、東京都総合設計制度を利用した容積割増を加算して記載しています。 (注3) 本物件には、以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれていません。種類:駐車場、構造:鉄骨造陸屋根平家建、床面積:402.75㎡

スカイヒルズN11			物件番号		B-2
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2014年4月24日		信託設定日	2004年10月12日
取得価格		1,570百万円		信託期間満了日	2034年4月30日
所在地(住居表示)		北海道札幌市北区北11条西二丁目2番1号
土地	地番	北海道札幌市北区北十一条西二丁目4番10他4筆	建物	竣工年月	2001年3月
	建蔽率	90%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付13階建
	容積率	300%		用途	共同住宅
	用途地域	近隣商業地域		延床面積	8,567.50㎡(注2)
	敷地面積	2,688.45㎡		駐車場台数	74台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		リーシング・マネジメント・コンサルティング株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		賃料保証(注3)
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建蔽率は本来80%ですが、角地緩和により90%となっています。 (注2) 本物件には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれていません。種類:集塵庫、構造:鉄筋コンクリート造陸屋根平家建、床面積:17.50㎡ (注3) 本物件において、締結しているマスターリース契約は、パス・スルーに該当しますが、マスターリース会社より一括転貸を受けている転借人がPM業務を受託しており、かつマスターリース会社に固定賃料を支払うこととされているため、「賃料保証」としています。

マイアトリア栄			物件番号		B-4
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2014年4月24日		信託設定日	2007年5月30日
取得価格		1,110百万円		信託期間満了日	2034年4月30日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市中区栄一丁目29番26号
土地	地番	愛知県名古屋市中区栄一丁目 2918番他1筆	建物	竣工年月	2007年3月
	建蔽率	80%		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
	容積率	600%		用途	共同住宅
	用途地域	商業地域		延床面積	3,379.21㎡
	敷地面積	550.11㎡		駐車場台数	15台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		エイブル保証株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		賃料保証(注)
特記事項
該当事項はありません。
(注) 本物件において、締結しているマスターリース契約は、パス・スルーに該当しますが、マスターリース会社より一括転貸を受けている転借人がPM業務を受託しており、かつ、マスターリース会社に固定賃料を支払うこととされているため、「賃料保証」としています。

マックヴィラージュ平安			物件番号		B-5
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2014年4月24日		信託設定日	2006年12月26日
取得価格		785百万円		信託期間満了日	2034年4月30日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市北区平安二丁目24番88号
土地	地番	愛知県名古屋市北区平安二丁目2406番他1筆	建物	竣工年月	2006年9月
	建蔽率	60%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
	容積率	200%		用途	共同住宅
	用途地域	準工業地域		延床面積	2,330.02㎡
	敷地面積	1,160.29㎡		駐車場台数	38台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		エイブル保証株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		賃料保証(注)
特記事項
該当事項はありません。
(注) 本物件において、締結しているマスターリース契約は、パス・スルーに該当しますが、マスターリース会社より一括転貸を受けている転借人がPM業務を受託しており、かつ、マスターリース会社に固定賃料を支払うこととされているため、「賃料保証」としています。

シエル薬院			物件番号		B-7
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2014年4月24日		信託設定日	2005年3月25日
取得価格		640百万円		信託期間満了日	2034年4月30日
所在地(住居表示)		福岡県福岡市中央区渡辺通二丁目7番35号
土地	地番	福岡県福岡市中央区渡辺通二丁目7号1番	建物	竣工年月	2005年3月
	建蔽率	90%(注)		構造/階数	鉄筋コンクリート造コンクリート屋根12階建
	容積率	400%		用途	共同住宅
	用途地域	商業地域		延床面積	1,592.70㎡
	敷地面積	396.43㎡		駐車場台数	9台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社ミヨシアセットマネジメント
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 建蔽率は本来80%ですが、角地緩和により90%となっています。

神田リープレックス・リズ			物件番号		B-8
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2006年6月30日
取得価格		1,813百万円		信託期間満了日	2035年1月31日
所在地(住居表示)		東京都千代田区神田多町二丁目5番1号
土地	地番	東京都千代田区神田多町二丁目5番1	建物	竣工年月	2006年1月
	建蔽率	100%(注1)		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
	容積率	600%		用途	共同住宅
	用途地域	商業地域		延床面積	2,909.82㎡(注2)
	敷地面積	407.23㎡		駐車場台数	4台
	所有形態	所有権(敷地権割合235,631 分の218,093)		所有形態	区分所有権(注3)
PM会社		双日ライフワン株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本件建物は、区分所有建物であり、信託受託者は、本件建物を他の区分所有者3者(以下「他の区分所有者」といいます。)との間で区分所有しています。
(注1) 建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 本件建物は区分所有建物ですが、一棟の建物全体の数値を記載しています。 (注3) 本投資法人の区分所有資産は、本件建物の他の区分所有者の専有部分(161.32㎡)以外の全ての専有部分です。

スプランディッド難波			物件番号		B-9
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2017年9月28日		信託設定日	2015年12月18日
取得価格		3,502百万円		信託期間満了日	2027年9月30日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市浪速区稲荷二丁目1番23号
土地	地番	大阪府大阪市浪速区稲荷二丁目1番1	建物	竣工年月	2015年1月
	建蔽率	80%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
	容積率	600%		用途	共同住宅
	用途地域	商業地域		延床面積	8,031.78㎡
	敷地面積	1,067.80㎡		駐車場台数	13台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		信和コミュニティ株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。

レジデンス広尾			物件番号		B-10
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2018年7月3日		信託設定日	2017年3月30日
取得価格		2,590百万円		信託期間満了日	2028年7月31日
所在地(住居表示)		東京都港区南麻布五丁目1番10号
土地	地番	東京都港区南麻布五丁目 79番46	建物	竣工年月	2004年2月
	建蔽率	80%(注1)		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
	容積率	400%		用途	共同住宅
	用途地域	第一種住居地域		延床面積	2,422.10㎡
	敷地面積	608.63㎡(注2)		駐車場台数	5台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日ライフワン株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本件土地と隣地との境界の一部が確定していません。
(注1)建蔽率は本来60%ですが、角地緩和・防火地域内の耐火建築物による緩和により80%となっています。 (注2)私道負担面積が約87.4㎡あります。当該負担面積は、建築基準法第42条第1項第3号に基づく道路負担部分と建築基準法第42条第2項に基づき道路としてみなされる部分(セットバック部分)等の合計面積です。

レジデンス日本橋箱崎			物件番号		B-11
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2018年7月3日		信託設定日	2018年7月3日
取得価格		1,300百万円		信託期間満了日	2028年7月31日
所在地(住居表示)		東京都中央区日本橋箱崎町13番2号
土地	地番	東京都中央区日本橋箱崎町 13番1他1筆	建物	竣工年月	2002年3月
	建蔽率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
	容積率	608%(注2)		用途	共同住宅
	用途地域	商業地域		延床面積	1,950.79㎡
	敷地面積	264.18㎡		駐車場台数	1台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日ライフワン株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1)建蔽率は本来80%ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。(注2)容積率は本来500%ですが、地区計画による容積率緩和適用により608%となっています。

Primegate 飯田橋			物件番号		B-12
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2018年7月3日		信託設定日	2014年12月19日
取得価格		5,200百万円		信託期間満了日	2028年7月31日
所在地(住居表示)		東京都新宿区新小川町6番36号
土地	地番	東京都新宿区新小川町108番 1他16筆	建物	竣工年月	1994年3月
	建蔽率	82%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付14階建
	容積率	450%(注2)		用途	共同住宅・事務所
	用途地域	商業地域・第二種住居地域(注3)		延床面積	9,217.16㎡
	敷地面積	2,174.87㎡		駐車場台数	88台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
マスターリース会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
1.本件土地の一部(410.97㎡)について、以下の内容の地上権が設定されています。地上権者:東京地下鉄株式会社目的:地下鉄道敷設範囲:東京湾平均海面の下2.30m以下(一部2.40m以下) 2.本件建物は、建築基準法第86条第1項の規定に基づき、隣地建物とあわせて一団地の認定を受けており、信託受託者は、隣地建物の所有者との間で、車路の相互利用、修繕費の負担、建替え及び改築の際の事前協議及び合意の取得義務等を合意した協定書を締結しています。なお、当該協定書において、信託受託者は、本件建物を譲渡する場合には、当該協定書の権利、義務及び当該協定書上の地位を譲受人に承継させるものとされています。
(注1)建蔽率は本来80%と60%ですが、対象面積の加重平均及び、一団地認定・市街地住宅総合設計制度による緩和により82%となっています。 (注2)容積率は本来500%と300%ですが、対象面積の加重平均及び、地下鉄施設の容積緩和、一団地認定及び市街地住宅総合設計制度による緩和により450%となっています。 (注3)商業地域は路線30m以内、第二種住居地域は路線30m以遠となっています。

レジデンス江戸川橋			物件番号		B-13
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2018年7月3日		信託設定日	2012年2月8日
取得価格		1,230百万円		信託期間満了日	2028年7月31日
所在地(住居表示)		東京都新宿区水道町4番22号
土地	地番	東京都新宿区水道町52番19 他2筆	建物	竣工年月	2000年3月
	建蔽率	100%(注1)		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	容積率	500%		用途	共同住宅
	用途地域	商業地域		延床面積	1,323.15㎡
	敷地面積	277.83㎡(注2)		駐車場台数	-
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
マスターリース会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1)建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。(注2)建築基準法第42条第2項に基づく私道負担部分(約20.16㎡)を含みます。

ドミール北赤羽			物件番号		B-16
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2018年7月3日		信託設定日	2017年4月26日
取得価格		785百万円		信託期間満了日	2028年7月31日
所在地(住居表示)		東京都北区赤羽北一丁目14番20号
土地	地番	東京都北区赤羽北一丁目 1506番2	建物	竣工年月	2001年3月
	建蔽率	70%(注1)		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
	容積率	200%		用途	寄宿舎(注2)
	用途地域	工業地域		延床面積	1,673.92㎡
	敷地面積	679.86㎡		駐車場台数	12台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日ライフワン株式会社
マスターリース会社		非開示(注3)	マスターリース種別		賃料保証
特記事項
該当事項はありません。
(注1)建蔽率は本来60%ですが、角地緩和の適用により70%となっています。(注2)登記簿上の用途は寄宿舎ですが、本書の日付現在住宅として使用されています。(注3)マスターリース会社より開示に承諾が得られていないことから非開示としています。

ドーミー北赤羽			物件番号		B-17
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2018年7月3日		信託設定日	2017年4月26日
取得価格		986百万円		信託期間満了日	2028年7月31日
所在地(住居表示)		東京都北区赤羽北一丁目14番15号
土地	地番	東京都北区赤羽北一丁目 1506番1他1筆	建物	竣工年月	1997年3月
	建蔽率	60%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
	容積率	200%		用途	共同住宅(注1)
	用途地域	工業地域		延床面積	2,075.47㎡
	敷地面積	991.35㎡		駐車場台数	23台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日ライフワン株式会社
マスターリース会社		非開示(注2)	マスターリース種別		賃料保証
特記事項
該当事項はありません。
(注1)登記簿上の用途は共同住宅ですが、本書の日付現在学生寮として使用されています。(注2)マスターリース会社より開示に承諾が得られていないことから非開示としています。

スプランディッド新大阪Ⅲ			物件番号		B-18
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2018年7月3日		信託設定日	2017年4月11日
取得価格		2,428百万円		信託期間満了日	2028年7月31日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市東淀川区東中島二丁目1番11号
土地	地番	大阪府大阪市東淀川区東中島二丁目1番5	建物	竣工年月	2015年2月
	建蔽率	80%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
	容積率	400%		用途	共同住宅
	用途地域	商業地域		延床面積	4,794.48㎡
	敷地面積	1,118.04㎡		駐車場台数	14台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		信和コミュニティ株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本件土地と隣地との境界の一部が確定していません。

ゼフェロス南堀江			物件番号		B-19
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2018年7月3日		信託設定日	2016年3月30日
取得価格		1,608百万円		信託期間満了日	2028年7月31日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市西区南堀江一丁目16番16号
土地	地番	大阪府大阪市西区南堀江一丁目64番他2筆	建物	竣工年月	2002年3月
	建蔽率	100%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
	容積率	600%		用途	共同住宅
	用途地域	商業地域		延床面積	3,114.33㎡
	敷地面積	576.42㎡		駐車場台数	16台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日ライフワン株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本件土地と隣地との境界の一部が確定していません。
(注) 建蔽率は本来80%ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

シャルマンフジ大阪城南			物件番号		B-20
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2018年7月3日		信託設定日	2017年4月11日
取得価格		905百万円		信託期間満了日	2028年7月31日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市中央区内久宝寺町三丁目3番8号
土地	地番	大阪府大阪市中央区内久宝寺町三丁目25番1	建物	竣工年月	2004年4月
	建蔽率	80%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	容積率	400%		用途	共同住宅
	用途地域	商業地域		延床面積	1,612.76㎡
	敷地面積	397.96㎡		駐車場台数	8台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。

ピアチェーレ文の里			物件番号		B-21
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2018年7月3日		信託設定日	2017年4月11日
取得価格		571百万円		信託期間満了日	2028年7月31日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市阿倍野区阪南町一丁目12番18号
土地	地番	大阪府大阪市阿倍野区阪南町一丁目12番31	建物	竣工年月	1999年2月
	建蔽率	80%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
	容積率	300%		用途	共同住宅
	用途地域	第一種住居地域		延床面積	1,511.30㎡
	敷地面積	499.00㎡(注)		駐車場台数	12台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 公共用道路の一部として提供している私道負担部分(約5.31㎡)を含みます。

ヴァルトパーク南大井			物件番号		B-22
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2019年1月31日		信託設定日	2019年1月31日
取得価格		715百万円		信託期間満了日	2029年1月31日
所在地(住居表示)		東京都品川区南大井六丁目20番16号
土地	地番	東京都品川区南大井六丁目 10番1	建物	竣工年月	2005年2月
	建蔽率	100%(注1)		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	容積率	479%(注2)		用途	共同住宅
	用途地域	商業地域		延床面積	799.08㎡
	敷地面積	168.92㎡		駐車場台数	2台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日ライフワン株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1)建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2)容積率は本来500%ですが、前面道路の幅員による制限の影響により479%となっています。

ラピュタ九条			物件番号		B-23
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2019年2月28日		信託設定日	2019年2月28日
取得価格		1,480百万円		信託期間満了日	2029年1月31日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市西区九条南三丁目1番18号
土地	地番	大阪府大阪市西区九条南三丁目1番9他3筆	建物	竣工年月	1998年3月
	建蔽率	98%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
	容積率	393%(注2)		用途	共同住宅
	用途地域	商業地域・準工業地域		延床面積	3,495.15㎡
	敷地面積	922.99㎡		駐車場台数	25台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日ライフワン株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本件土地と隣地との境界の一部が確定していません。
(注1)建蔽率は本来80%、60%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和及び対象面積の加重平均により98%となっています。 (注2)容積率は本来400%、300%ですが、対象面積の加重平均により393%となっています。

ラルテ中津			物件番号		B-25
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2020年10月30日		信託設定日	2020年10月30日
取得価格		565百万円		信託期間満了日	2030年10月31日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市北区豊崎六丁目16番14号
土地	地番	大阪府大阪市北区豊崎六丁目 9番2	建物	竣工年月	2006年5月
	建蔽率	80%(注)		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
	容積率	300%		用途	共同住宅
	用途地域	準工業地域		延床面積	1,038.39㎡
	敷地面積	330.58㎡		駐車場台数	4台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社TAKUTO
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 建蔽率は本来60%ですが、準防火地域内の耐火建築物による緩和により80%となっています。

シティヒルズ安堂寺			物件番号		B-26
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2020年10月30日		信託設定日	2020年10月30日
取得価格		1,750百万円		信託期間満了日	2030年10月31日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市中央区安堂寺二丁目4番1号
土地	地番	大阪府大阪市中央区安堂寺二丁目44番他2筆	建物	竣工年月	2008年3月
	建蔽率	100%(注)		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根 11階建
	容積率	400%		用途	共同住宅
	用途地域	商業地域		延床面積	2,906.41㎡
	敷地面積	708.81㎡		駐車場台数	21台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 建蔽率は本来80%ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

エルミタージュ新栄			物件番号		B-27
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2020年10月30日		信託設定日	2020年10月30日
取得価格		1,150百万円		信託期間満了日	2030年10月31日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市中区新栄二丁目11番25号
土地	地番	愛知県名古屋市中区新栄二丁目1116番他3筆	建物	竣工年月	2008年4月
	建蔽率	90%(注)		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根 10階建
	容積率	400%		用途	共同住宅
	用途地域	近隣商業地域		延床面積	3,014.98㎡
	敷地面積	676.89㎡		駐車場台数	22台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社クルーズ
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本件土地と隣地との境界の一部が確定していません。
(注) 建蔽率は本来80%ですが、準防火地域内の耐火建築物による緩和により90%となっています。

サン・名駅南ビル			物件番号		B-28
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2020年10月30日		信託設定日	2020年10月30日
取得価格		950百万円		信託期間満了日	2030年10月31日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市中村区名駅南一丁目9番11号
土地	地番	愛知県名古屋市中村区名駅南一丁目907番他1筆	建物	竣工年月	2014年1月
	建蔽率	100%(注)		構造/階数	鉄骨造陸屋根11階建
	容積率	600%		用途	共同住宅
	用途地域	商業地域		延床面積	2,253.66㎡
	敷地面積	303.68㎡		駐車場台数	5台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
北側市道及び南側市道は建築基準法第42条第2項に定める道路であり、再建築する際には、セットバック(道路中心線から2m)が必要となります。
(注) 建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

DeLCCS KASAI			物件番号		B-30
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2020年11月20日		信託設定日	2019年4月26日
取得価格		1,320百万円		信託期間満了日	2030年11月30日
所在地(住居表示)		東京都江戸川区中葛西五丁目36番12号
土地	地番	東京都江戸川区中葛西五丁目 36番11	建物	竣工年月	1998年7月
	建蔽率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
	容積率	500%		用途	共同住宅・店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	2,567.21㎡(注2)
	敷地面積	723.52㎡		駐車場台数	32台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日ライフワン株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建蔽率は本来80%ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 本物件には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれていません。 1.用途:塵芥室構造:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平屋建床面積:12.87㎡ 2.用途:駐車場構造:鉄骨造陸屋根平屋建床面積:50.62㎡

セレニテ新大阪			物件番号		B-31
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2020年11月20日		信託設定日	2019年4月26日
取得価格		1,148百万円		信託期間満了日	2030年11月30日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市淀川区宮原二丁目14番8号
土地	地番	大阪府大阪市淀川区宮原二丁目14番5	建物	竣工年月	2007年3月
	建蔽率	80%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根 13階建
	容積率	568%(注)		用途	共同住宅
	用途地域	商業地域		延床面積	2,433.23㎡
	敷地面積	357.44㎡		駐車場台数	2台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社TAKUTO
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 容積率は本来400%、600%ですが、対象面積の加重平均により568%となっています。

レジデンス錦糸町			物件番号		B-33
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2021年2月26日		信託設定日	2021年2月26日
取得価格		700百万円		信託期間満了日	2031年2月28日
所在地(住居表示)		東京都墨田区江東橋五丁目15番6号
土地	地番	東京都墨田区江東橋五丁目 9番11他1筆	建物	竣工年月	2006年10月
	建蔽率	70%(注)		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根 7階建
	容積率	300%		用途	共同住宅
	用途地域	準工業地域		延床面積	860.66㎡
	敷地面積	292.57㎡		駐車場台数	4台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注)建蔽率は本来60%ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和により70%となっています。

マイスターハウス川崎			物件番号		B-34
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2021年2月26日		信託設定日	2019年11月22日
取得価格		709百万円		信託期間満了日	2031年2月28日
所在地(住居表示)		神奈川県川崎市幸区南幸町二丁目5番2号
土地	地番	神奈川県川崎市幸区南幸町二丁目5番3他1筆	建物	竣工年月	2004年2月
	建蔽率	100%(注)		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	容積率	400%		用途	共同住宅
	用途地域	商業地域		延床面積	956.24㎡
	敷地面積	239.67㎡		駐車場台数	2台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注)建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

リエス鶴舞(注1)			物件番号		B-35
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2021年2月26日		信託設定日	2020年1月8日
取得価格		1,082百万円		信託期間満了日	2031年2月28日
所在地(住居表示)		①愛知県名古屋市昭和区鶴舞二丁目5番1号 ②愛知県名古屋市昭和区鶴舞二丁目5番2号
土地	地番	①愛知県名古屋市昭和区鶴舞二丁目501番1 ②愛知県名古屋市昭和区鶴舞二丁目501番2	建物	竣工年月	2006年3月
	建蔽率	90%(注2)		構造/階数	①鉄筋コンクリート造陸屋根8階建 ②鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	容積率	200%		用途	共同住宅
	用途地域	近隣商業地域		延床面積	①826.35㎡ ②1,670.94㎡
	敷地面積	①401.63㎡ ②796.96㎡		駐車場台数	22台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1)本物件は、構造的に独立した建物2棟がありますが、全体を1物件として記載しています。 (注2)建蔽率は本来80%ですが、準防火地域内の耐火建築物による緩和により90%となっています。

シルフィード東品川			物件番号		B-38
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2021年8月31日		信託設定日	2019年9月27日
取得価格		961百万円		信託期間満了日	2031年8月31日
所在地(住居表示)		東京都品川区東品川四丁目7番1号
土地	地番	東京都品川区東品川四丁目 38番1他1筆	建物	竣工年月	2003年6月
	建蔽率	80%(注)		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根 8階建
	容積率	300%		用途	共同住宅
	用途地域	準工業地域		延床面積	1,598.77㎡
	敷地面積	582.26㎡		駐車場台数	3台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日ライフワン株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注)建蔽率は本来60%ですが、角地緩和及び準防火地域内の耐火建築物による緩和により80%となっています。

ロイヤルブルーム			物件番号		B-39
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2021年8月31日		信託設定日	2019年9月27日
取得価格		1,100百万円		信託期間満了日	2031年8月31日
所在地(住居表示)		埼玉県さいたま市大宮区吉敷町四丁目29番地1
土地	地番	埼玉県さいたま市大宮区吉敷町四丁目29番1他3筆	建物	竣工年月	2018年3月
	建蔽率	60%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
	容積率	200%		用途	共同住宅・店舗
	用途地域	第二種住居地域		延床面積	1,412.26㎡
	敷地面積	628.71㎡		駐車場台数	6台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日ライフワン株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本件土地と隣地との境界の一部が確定していません。

エバースクエア同心			物件番号		B-40
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2021年8月31日		信託設定日	2019年9月27日
取得価格		609百万円		信託期間満了日	2031年8月31日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市北区同心一丁目1番13号
土地	地番	大阪府大阪市北区同心一丁目 64番1	建物	竣工年月	2001年10月
	建蔽率	80%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
	容積率	600%		用途	共同住宅
	用途地域	商業地域		延床面積	1,035.28㎡
	敷地面積	228.21㎡		駐車場台数	3台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社TAKUTO
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。

キャニスコート上新庄			物件番号		B-42
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2021年8月31日		信託設定日	2019年9月27日
取得価格		1,359百万円		信託期間満了日	2031年8月31日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市東淀川区上新庄三丁目19番57号
土地	地番	大阪府大阪市東淀川区上新庄三丁目169番1他1筆	建物	竣工年月	2002年2月
	建蔽率	60%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
	容積率	200%		用途	共同住宅
	用途地域	工業地域		延床面積	3,914.93㎡
	敷地面積	1,629.28㎡		駐車場台数	58台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
マスターリース会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。

インペリアル鳳			物件番号		B-43
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2021年8月31日		信託設定日	2019年9月27日
取得価格		845百万円		信託期間満了日	2031年8月31日
所在地(住居表示)		大阪府堺市西区鳳西町一丁77番地1
土地	地番	大阪府堺市西区鳳西町一丁 77番1	建物	竣工年月	2007年10月
	建蔽率	90%(注1)		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
	容積率	300%(注2)		用途	共同住宅
	用途地域	第一種住居地域、近隣商業地域		延床面積	2,637.34㎡
	敷地面積	833.75㎡		駐車場台数	24台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
マスターリース会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1)建蔽率は本来80%、60%ですが、角地緩和及び対象面積の加重平均により89.99%となっています。 (注2)容積率は本来200%、300%ですが、面積按分により299.98%となっています。

メゾン西馬込			物件番号		B-44
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2023年3月30日		信託設定日	2021年10月26日
取得価格		791百万円		信託期間満了日	2033年3月31日
所在地(住居表示)		東京都大田区仲池上二丁目21番14号
土地	地番	東京都大田区仲池上二丁目 644番1	建物	竣工年月	2006年10月
	建蔽率	80%(注)		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根 5階建
	容積率	200%		用途	共同住宅
	用途地域	準工業地域		延床面積	994.63㎡
	敷地面積	473.76㎡		駐車場台数	2台
	所有形態	借地権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本件土地について、信託受託者は、本件土地の所有者との間で、建物の敷地としての使用を目的とした賃貸借契約を締結しており、賃貸借期間及び一定の場合の承諾取得義務等を合意しています。なお、当該賃貸借契約に基づく借地権は、旧借地法に基づくものですが、その内容については、本書の日付現在、本件土地の所有者より承諾が得られていないことから非開示としています。
(注)建蔽率は本来60%ですが、角地による緩和及び準防火地域内の耐火建築物による緩和により80%となっています。

ミューズ両国Ⅱ			物件番号		B-45
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2023年7月14日		信託設定日	2020年1月31日
取得価格		630百万円		信託期間満了日	2033年7月31日
所在地(住居表示)		東京都墨田区両国二丁目2番6号
土地	地番	東京都墨田区両国二丁目14番 4	建物	竣工年月	2002年11月
	建蔽率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	容積率	500%		用途	居宅(注2)
	用途地域	商業地域		延床面積	996.62㎡
	敷地面積	190.41㎡		駐車場台数	-
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1)建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2)登記簿上の用途は居宅ですが、本書の日付現在共同住宅として使用されています。

プラウランド堀田			物件番号		B-49
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2023年7月14日		信託設定日	2021年6月30日
取得価格		1,375百万円		信託期間満了日	2033年7月31日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市瑞穂区堀田通七丁目19番
土地	地番	愛知県名古屋市瑞穂区堀田通七丁目19番	建物	竣工年月	2008年8月
	建蔽率	80%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	容積率	400%		用途	共同住宅
	用途地域	商業地域		延床面積	4,191.36㎡
	敷地面積	955.23㎡		駐車場台数	33台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。

Nasic望が丘			物件番号		B-50
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2023年7月14日		信託設定日	2021年6月30日
取得価格		695百万円		信託期間満了日	2033年7月31日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市名東区望が丘239番
土地	地番	愛知県名古屋市名東区望が丘 239番	建物	竣工年月	2006年2月
	建蔽率	70%(注)		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
	容積率	200%		用途	共同住宅
	用途地域	第二種住居地域		延床面積	1,896.32㎡
	敷地面積	997.32㎡		駐車場台数	14台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社学生情報センター
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注)建蔽率は本来60%ですが、角地緩和により70%となっています。

セントレイクセレブ代官町			物件番号		B-51
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2024年1月29日		信託設定日	2022年3月30日
取得価格		962百万円		信託期間満了日	2034年1月31日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市東区代官町40番20号
土地	地番	愛知県名古屋市東区代官町4011番2他1筆	建物	竣工年月	2008年2月
	建蔽率	80%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
	容積率	600%		用途	共同住宅
	用途地域	商業地域		延床面積	2,013.71㎡
	敷地面積	330.99㎡		駐車場台数	9台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社クルーズ
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。

ベルファース川原通			物件番号		B-52
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2024年1月29日		信託設定日	2021年3月26日
取得価格		860百万円		信託期間満了日	2034年1月31日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市昭和区川原通五丁目5番地
土地	地番	愛知県名古屋市昭和区川原通五丁目5番	建物	竣工年月	2006年5月
	建蔽率	90%(注)		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
	容積率	300%		用途	共同住宅
	用途地域	近隣商業地域		延床面積	2,119.97㎡
	敷地面積	666.54㎡		駐車場台数	16台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注)建蔽率は本来80%ですが、準防火地域内の耐火建築物による緩和により90%となっています。

FORESTA茨木			物件番号		B-53
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2025年3月31日		信託設定日	2025年3月31日
取得価格		1,800百万円		信託期間満了日	2035年3月31日
所在地(住居表示)		大阪府茨木市春日一丁目1番32号
土地	地番	大阪府茨木市春日一丁目1番地2	建物	竣工年月	2024年2月
	建蔽率	75.7%(注1)		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	容積率	231.3%(注2)		用途	共同住宅
	用途地域	商業地域、近隣商業地域、第二種住居地域		延床面積	3,054.15㎡
	敷地面積	1,424.10㎡		駐車場台数	2台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社学生情報センター
マスターリース会社		非開示(注3)	マスターリース種別		賃料保証
特記事項
該当事項はありません。
(注1)建蔽率は商業地域80%、近隣商業地域80%及び第二種住居地域60%の指定建蔽率を按分しています。 (注2)容積率は商業地域600%、近隣商業地域200%及び第二種住居地域200%の指定容積率を按分しています。 (注3)マスターリース会社より開示に承諾を得られていないことから非開示としています。

FORESTA湊町			物件番号		B-54
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2025年5月27日		信託設定日	2025年5月27日
取得価格		1,750百万円		信託期間満了日	2035年5月31日
所在地(住居表示)		東京都中央区湊一丁目12番3号
土地	地番	東京都中央区湊一丁目9番地11 他4筆	建物	竣工年月	2019年2月
	建蔽率	100%(注)		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	容積率	500%		用途	共同住宅
	用途地域	商業地域		延床面積	1,469.62㎡
	敷地面積	244.88㎡		駐車場台数	-
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
マスターリース会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注)建蔽率は本来80%ですが、防火地域内にある耐火建築物による緩和により100%となっています。

FORESTA戸越銀座			物件番号		B-55
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2025年5月27日		信託設定日	2025年5月27日
取得価格		2,700百万円		信託期間満了日	2035年5月31日
所在地(住居表示)		東京都品川区平塚三丁目16番34号
土地	地番	東京都品川区平塚三丁目768番地4	建物	竣工年月	2006年5月
	建蔽率	100%(注)		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	容積率	500%		用途	共同住宅
	用途地域	商業地域		延床面積	3,203.64㎡
	敷地面積	560.61㎡		駐車場台数	8台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
マスターリース会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注)建蔽率は本来80%ですが、防火地域内の耐火建築物及び角地による緩和により100%となっています。

FORESTA西船橋			物件番号		B-56
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2025年5月27日		信託設定日	2024年5月31日
取得価格		805百万円		信託期間満了日	2035年5月31日
所在地(住居表示)		千葉県船橋市西船三丁目3番21号
土地	地番	千葉県船橋市西船三丁目400番地2	建物	竣工年月	2006年2月
	建蔽率	60%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	容積率	200%		用途	共同住宅
	用途地域	第一種住居地域・第一種中高層住居専用地域		延床面積	1,507.31㎡
	敷地面積	898.65㎡		駐車場台数	3台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		株式会社長谷工ライブネット	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。

小滝橋パシフィカビル			物件番号		C-1
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年3月12日		信託設定日	2006年12月15日
取得価格		3,350百万円		信託期間満了日	2035年1月31日
所在地(住居表示)		東京都新宿区西新宿七丁目10番18号
土地	地番	東京都新宿区西新宿七丁目 1番13他2筆	建物	竣工年月	2008年10月
	建蔽率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
	容積率	698%(注2)		用途	店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	1,528.45㎡
	敷地面積	217.53㎡		駐車場台数	-
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社スペーストラスト
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 容積率は本来600%、700%ですが、対象面積の加重平均により698%となっています。

ストリートライフ本社底地			物件番号		C-4
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2024年3月29日		信託設定日	2024年3月29日
取得価格		1,990百万円		信託期間満了日	2034年3月31日
所在地(住居表示)		宮城県仙台市泉区大沢三丁目1番2
土地	地番	宮城県仙台市泉区大沢三丁目1番9他2筆	建物	竣工年月	-
	建蔽率	60%		構造/階数	-
	容積率	200%		用途	-
	用途地域	準工業地域		延床面積	-
	敷地面積	16,258.65㎡		駐車場台数	-
	所有形態	所有権		所有形態	-
PM会社		地主株式会社
マスターリース会社		-	マスターリース種別		-
特記事項
該当事項はありません。

FORECAST 品川 @LABO			物件番号		C-5
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2025年3月27日		信託設定日	2025年3月27日
取得価格		8,200百万円		信託期間満了日	2035年3月31日
所在地(住居表示)		東京都港区港南五丁目5番6号
土地	地番	東京都港区港南5丁目5番4 他1筆	建物	竣工年月	2024年12月
	建蔽率	80%(注1)		構造/階数	鉄骨造陸屋根7階建
	容積率	400%		用途	研究施設・事務所
	用途地域	準工業地域		延床面積	8,223.64㎡(注2)
	敷地面積	2,013.77㎡		駐車場台数	26台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ジョーンズラングラサール株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1)建蔽率は本来60%ですが、角地緩和及び防火地域内の耐火建築物による緩和により80%となっています。 (注2)延床面積には附属建物(塔屋:鉄骨造24.83㎡)が含まれます。

ホテルリソルステイ秋葉原			物件番号		C-6
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2025年9月26日		信託設定日	2025年9月26日
取得価格		6,250百万円		信託期間満了日	2035年9月30日
所在地(住居表示)		東京都千代田区神田須田町二丁目17番10号
土地	地番	東京都千代田区神田須田町二丁目17番10	建物	竣工年月	2021年8月
	建ぺい率	100%(注)		構造/階数	鉄骨造陸屋根13階建
	容積率	800%		用途	ホテル
	用途地域	商業地域		延床面積	3,532.93㎡
	敷地面積	405.83㎡		駐車場台数	10台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		-
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注)建蔽率は本来80%ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

スマイルホテルプレミアム函館五稜郭			物件番号		C-7
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2025年9月26日		信託設定日	2025年9月26日
取得価格		2,700百万円		信託期間満了日	2035年9月30日
所在地(住居表示)		北海道函館市本町8番15号
土地	地番	北海道函館市本町97番8	建物	竣工年月	2020年4月
	建ぺい率	100%(注1)		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
	容積率	513%(注2)		用途	ホテル
	用途地域	商業地域		延床面積	5,042.73㎡(注3)
	敷地面積	968.61㎡		駐車場台数	16台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		-
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1)建蔽率は本来80%ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2)容積率は本来600%と400%ですが、対象面積による加重平均により513%となっています。 (注3)本物件には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれていません。用途:駐車場構造:鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建床面積:60.9㎡

(ヌ) 個別資産の損益状況
第27期(自 2025年7月1日至 2025年12月31日)
(単位:千円)

物件番号		A-1	A-3	A-4	A-5	A-6	A-7
物件名称		FORECAST 西新宿	FORECAST 四谷	FORECAST 新宿AVENUE	FORECAST 市ヶ谷	FORECAST 三田	FORECAST 新宿SOUTH
運用日数		184日	184日	184日	184日	184日	-
①賃貸事業収益		90,521	52,257	196,747	160,580	67,582	4,524
	賃貸事業収入	83,010	48,387	173,692	144,585	59,101	△6
	その他賃貸事業収入	7,511	3,869	23,055	15,995	8,480	4,531
②賃貸事業費用		16,406	13,608	51,833	33,448	14,739	17,733
	管理業務費	3,409	2,386	9,834	8,368	2,918	3,107
	水道光熱費	5,519	3,112	15,653	10,469	4,896	3,015
	損害保険料	78	57	172	161	60	84
	修繕費	668	2,221	3,462	1,838	221	7,071
	租税公課	2,314	5,417	21,651	10,694	5,773	30
	信託報酬	350	350	350	350	350	631
	その他賃貸事業費用	4,065	63	708	1,565	520	3,792
③賃貸NOI(①-②)		74,114	38,648	144,914	127,131	52,842	△13,208
④減価償却費		7,849	4,307	16,813	18,354	4,291	-
⑤固定資産除却損		-	275	-	-	-	-
⑥賃貸事業損益(③-④-⑤)		66,264	34,065	128,100	108,777	48,550	△13,208

(単位:千円)

物件番号		A-8	A-9	A-10	A-11	A-14	A-16
物件名称		FORECAST 桜橋	グリーンオーク茅場町	グリーンオーク九段	グリーンオーク高輪台	セントラル代官山	広尾リープレックス・ビズ
運用日数		184日	184日	184日	184日	37日	184日
①賃貸事業収益		210,637	109,289	112,386	86,736	18,113	86,085
	賃貸事業収入	195,117	96,730	100,776	76,867	13,116	76,592
	その他賃貸事業収入	15,519	12,558	11,610	9,869	4,996	9,492
②賃貸事業費用		45,231	30,065	24,743	23,201	15,848	17,202
	管理業務費	13,660	6,951	5,271	4,035	604	3,173
	水道光熱費	12,071	10,130	7,773	8,169	1,283	4,211
	損害保険料	259	120	107	101	26	56
	修繕費	2,830	2,722	957	1,527	12,233	2,714
	租税公課	11,671	9,410	10,052	8,917	1,615	6,528
	信託報酬	350	350	350	350	81	350
	その他賃貸事業費用	4,387	380	230	99	4	168
③賃貸NOI(①-②)		165,406	79,223	87,643	63,535	2,264	68,882
④減価償却費		22,942	10,391	10,745	8,034	1,998	4,052
⑤固定資産除却損		614	-	-	-	-	-
⑥賃貸事業損益(③-④-⑤)		141,849	68,832	76,897	55,501	265	64,830

(単位:千円)

物件番号		A-17	A-19	A-21	A-22	A-23	A-24
物件名称		芝公園三丁目ビル	九段北325 ビル	イトーピア岩本町二丁目ビル	イトーピア岩本町一丁目ビル	イトーピア岩本町 ANNEXビル	ピジョンビル
運用日数		184日	184日	184日	184日	184日	184日
①賃貸事業収益		234,366	72,533	114,274	98,267	97,634	非開示 (注)
	賃貸事業収入	211,065	63,605	104,990	92,087	91,607
	その他賃貸事業収入	23,300	8,928	9,283	6,180	6,026
②賃貸事業費用		56,743	20,096	27,621	22,440	20,173
	管理業務費	8,642	4,623	7,437	6,807	6,526
	水道光熱費	17,576	5,617	8,139	5,530	5,880
	損害保険料	269	69	145	127	117
	修繕費	1,693	1,447	502	1,366	604
	租税公課	21,394	7,934	9,177	6,907	6,200
	信託報酬	350	375	350	350	350
	その他賃貸事業費用	6,817	27	1,869	1,351	494
③賃貸NOI(①-②)		177,623	52,437	86,652	75,826	77,460	63,694
④減価償却費		18,117	4,834	11,198	14,408	9,720	13,714
⑤固定資産除却損		-	-	-	-	-	-
⑥賃貸事業損益(③-④-⑤)		159,505	47,603	75,453	61,418	67,739	49,979

(注)エンドテナントより承諾が得られていないことから非開示としています。
(単位:千円)

物件番号		A-25	A-26	A-27	A-28	A-29	A-30
物件名称		FORECAST 人形町	FORECAST 人形町PLACE	FORECAST 新常盤橋	西新宿三晃ビル	飯田橋リープレックス・ビズ	FORECAST 品川
運用日数		184日	184日	-	184日	184日	57日
①賃貸事業収益		67,949	55,106	529	86,953	46,604	15,617
	賃貸事業収入	61,776	47,338	-	81,528	36,638	13,545
	その他賃貸事業収入	6,172	7,768	529(注)	5,425	9,966	2,071
②賃貸事業費用		18,697	16,469	412	17,702	15,370	5,470
	管理業務費	4,450	3,268	0	4,092	2,530	1,374
	水道光熱費	4,908	5,323	411	3,983	7,079	1,540
	損害保険料	101	68	-	112	50	51
	修繕費	1,708	1,011	-	1,509	2,122	105
	租税公課	7,148	4,935	-	7,498	3,225	2,278
	信託報酬	375	350	-	350	350	117
	その他賃貸事業費用	4	1,513	-	156	11	3
③賃貸NOI(①-②)		49,251	38,636	117	69,250	31,233	10,146
④減価償却費		11,442	6,576	-	10,264	5,225	4,478
⑤固定資産除却損		-	-	-	595	-	-
⑥賃貸事業損益(③-④-⑤)		37,809	32,060	117	58,390	26,008	5,668

(注)2025年6月期に売却済みですが、今期に確定した電気料収入等を計上しています。
(単位:千円)

物件番号		A-31	A-32	A-33	A-39	A-41	A-45
物件名称		西五反田 8丁目ビル	藤和東五反田ビル	FORECAST 高田馬場	イトーピア清洲橋通ビル	I・S南森町ビル	虎ノ門桜ビル
運用日数		184日	184日	184日	184日	184日	184日
①賃貸事業収益		80,930	66,170	199,637	80,958	98,431	108,482
	賃貸事業収入	72,573	59,552	185,196	73,866	90,514	99,874
	その他賃貸事業収入	8,357	6,617	14,440	7,092	7,916	8,607
②賃貸事業費用		27,403	34,194	42,053	22,723	28,869	32,453
	管理業務費	5,982	5,777	9,647	5,525	5,902	7,536
	水道光熱費	6,403	4,808	12,939	6,211	8,917	7,682
	損害保険料	120	127	240	109	193	127
	修繕費	3,813	6,990	2,593	1,449	2,612	1,887
	租税公課	8,606	7,002	14,558	5,754	10,833	11,992
	信託報酬	375	400	375	350	400	400
	その他賃貸事業費用	2,102	9,087	1,699	3,322	10	2,826
③賃貸NOI(①-②)		53,527	31,975	157,583	58,235	69,562	76,029
④減価償却費		6,946	11,481	22,777	10,084	19,278	9,289
⑤固定資産除却損		284	83	0	721	-	-
⑥賃貸事業損益(③-④-⑤)		46,296	20,410	134,806	47,429	50,283	66,739

(単位:千円)

物件番号		A-46	A-47	A-49	A-50	A-51	A-52
物件名称		ラ・ベリテAKASAKA	神田オーシャンビル	FORECAST 茅場町	FORECAST 早稲田FIRST	FORECAST 五反田WEST	大宮センタービル
運用日数		184日	184日	184日	184日	184日	184日
①賃貸事業収益		60,239	55,531	108,033	145,926	269,938	627,524
	賃貸事業収入	57,105	49,465	95,019	132,843	241,704	579,981
	その他賃貸事業収入	3,134	6,066	13,013	13,082	28,233	47,543
②賃貸事業費用		14,983	13,259	26,981	44,812	87,253	112,344
	管理業務費	3,802	2,590	6,513	7,451	16,605	30,249
	水道光熱費	2,723	5,477	9,653	10,753	21,972	38,754
	損害保険料	63	60	147	180	410	688
	修繕費	2,226	48	932	9,025	8,364	4,424
	租税公課	5,341	4,033	8,678	12,625	31,628	30,655
	信託報酬	400	400	375	400	400	375
	その他賃貸事業費用	425	649	682	4,375	7,872	7,197
③賃貸NOI(①-②)		45,256	42,271	81,051	101,113	182,685	515,180
④減価償却費		4,034	4,563	13,923	17,560	53,371	73,164
⑤固定資産除却損		-	-	-	131	-	70
⑥賃貸事業損益(③-④-⑤)		41,222	37,708	67,127	83,421	129,313	441,945

(単位:千円)

物件番号		A-53	A-54	A-55	A-56	A-58	A-59
物件名称		三井住友銀行高麗橋ビル	NORE伏見	NORE名駅	ホーマットホライゾンビル	藤和神田錦町ビル	友泉東日本橋駅前ビル
運用日数		184日	184日	184日	184日	184日	184日
①賃貸事業収益		145,633	105,442	116,846	219,303	41,618	43,654
	賃貸事業収入	114,634	92,863	100,696	206,539	36,404	40,277
	その他賃貸事業収入	30,999	12,578	16,150	12,763	5,213	3,377
②賃貸事業費用		55,774	40,274	35,509	54,419	18,838	10,872
	管理業務費	10,904	6,301	6,556	11,248	2,401	2,632
	水道光熱費	20,123	10,134	11,769	13,505	3,557	2,796
	損害保険料	279	154	170	247	43	53
	修繕費	4,339	6,556	2,325	1,357	328	87
	租税公課	19,628	9,128	11,896	27,222	1,308	4,309
	信託報酬	400	400	400	350	350	350
	その他賃貸事業費用	99	7,600	2,389	488	10,847	644
③賃貸NOI(①-②)		89,858	65,167	81,337	164,883	22,779	32,782
④減価償却費		21,099	9,750	11,701	18,676	3,589	4,876
⑤固定資産除却損		232	-	158	-	-	187
⑥賃貸事業損益(③-④-⑤)		68,527	55,417	69,477	146,207	19,190	27,718

(単位:千円)

物件番号		A-60	A-61	A-62	A-64	A-65	A-66
物件名称		広尾ONビル	TK五反田ビル	五反田さくらビル	アルテビル肥後橋	ダイアビル名駅	天翔御茶ノ水ビル
運用日数		184日	184日	184日	184日	184日	184日
①賃貸事業収益		77,871	106,511	53,264	82,164	55,989	非開示 (注)
	賃貸事業収入	70,108	97,612	47,407	74,041	48,121
	その他賃貸事業収入	7,763	8,899	5,857	8,123	7,868
②賃貸事業費用		20,210	29,247	15,941	21,314	19,239
	管理業務費	5,068	5,440	2,258	7,027	4,728
	水道光熱費	4,275	7,761	4,571	6,571	6,650
	損害保険料	83	148	51	128	88
	修繕費	1,421	1,972	205	578	1,499
	租税公課	6,394	10,476	1,482	6,651	5,866
	信託報酬	350	350	-	350	350
	その他賃貸事業費用	2,617	3,098	7,373	7	55
③賃貸NOI(①-②)		57,661	77,263	37,322	60,849	36,749	34,065
④減価償却費		7,549	13,157	4,934	12,005	5,488	5,113
⑤固定資産除却損		-	248	-	-	-	-
⑥賃貸事業損益(③-④-⑤)		50,112	63,857	32,388	48,844	31,261	28,952

(注)転借人であるテナントより承諾が得られていないことから非開示としています。
(単位:千円)

物件番号		A-67	A-68	A-69	A-70	A-71	A-73
物件名称		FORECAST 亀戸	NRT神田須田町ビル	リードシー目黒不動前	ザ・スクエア	築地フロント	天翔新橋 5丁目ビル
運用日数		184日	184日	184日	184日	184日	184日
①賃貸事業収益		98,678	35,291	32,792	34,417	26,952	非開示 (注)
	賃貸事業収入	89,507	32,046	30,421	32,090	24,339
	その他賃貸事業収入	9,171	3,244	2,370	2,327	2,612
②賃貸事業費用		28,316	10,460	6,910	13,711	6,090
	管理業務費	6,595	2,701	2,191	3,131	1,426
	水道光熱費	7,976	2,129	2,038	3,405	2,016
	損害保険料	119	41	32	68	22
	修繕費	3,563	330	183	1,661	60
	租税公課	8,232	1,867	1,393	3,349	1,518
	信託報酬	350	300	300	300	300
	その他賃貸事業費用	1,478	3,089	772	1,793	746
③賃貸NOI(①-②)		70,362	24,831	25,881	20,706	20,861	22,588
④減価償却費		14,814	3,818	2,236	5,181	2,084	3,474
⑤固定資産除却損		-	-	-	-	-	-
⑥賃貸事業損益(③-④-⑤)		55,548	21,012	23,644	15,524	18,776	19,114

(注)転借人であるテナントより承諾が得られていないことから非開示としています。
(単位:千円)

物件番号		A-74	A-75	A-76	A-77	A-78	A-79
物件名称		リードシー飯田橋ビル	リードシー御殿山ビル	30山京ビル	FORECAST 博多呉服町	浦和ガーデンビル	NW SQUARE
運用日数		59日	59日	184日	184日	184日	125日
①賃貸事業収益		10,681	18,860	50,758	31,125	310,714	34,613
	賃貸事業収入	9,542	8,373	43,577	26,474	296,439	32,020
	その他賃貸事業収入	1,138	10,486	7,181	4,651	14,274	2,593
②賃貸事業費用		2,349	10,498	13,430	14,664	36,013	5,713
	管理業務費	809	645	3,527	3,139	18,352	3,294
	水道光熱費	534	908	4,755	2,176	14,756	2,077
	損害保険料	14	17	59	61	327	41
	修繕費	33	8,173	470	41	200	-
	租税公課	839	649	4,147	3,681	-	-
	信託報酬	98	98	350	350	400	291
	その他賃貸事業費用	18	4	119	5,214	1,977	10
③賃貸NOI(①-②)		8,331	8,361	37,328	16,461	274,700	28,899
④減価償却費		964	947	2,764	12,191	53,768	7,231
⑤固定資産除却損		-	-	-	-	-	-
⑥賃貸事業損益(③-④-⑤)		7,367	7,414	34,564	4,270	220,932	21,667

(単位:千円)

物件番号		B-1	B-2	B-4	B-5	B-7	B-8
物件名称		タワーコート北品川	スカイヒルズN11	マイアトリア栄	マックヴィラージュ平安	シエル薬院	神田リープレックス・リズ
運用日数		184日	184日	184日	184日	184日	184日
①賃貸事業収益		441,111	61,128	37,520	28,096	25,706	58,918
	賃貸事業収入	422,055	61,056	36,609	27,658	24,579	54,722
	その他賃貸事業収入	19,055	72	911	438	1,126	4,195
②賃貸事業費用		94,276	9,739	8,040	6,769	6,503	15,567
	管理業務費	32,283	300	1,850	1,895	1,294	4,795
	水道光熱費	7,627	-	440	379	710	22
	損害保険料	633	190	90	66	41	79
	修繕費	20,023	1,969	2,285	1,829	1,748	4,119
	租税公課	20,111	6,923	2,687	1,925	1,519	2,524
	信託報酬	550	350	350	350	350	350
	その他賃貸事業費用	13,047	6	335	322	838	3,674
③賃貸NOI(①-②)		346,834	51,388	29,480	21,327	19,202	43,350
④減価償却費		57,157	16,187	8,169	4,783	4,691	6,493
⑤固定資産除却損		580	-	-	85	-	-
⑥賃貸事業損益(③-④-⑤)		289,096	35,200	21,311	16,458	14,510	36,857

(単位:千円)

物件番号		B-9	B-10	B-11	B-12	B-13	B-14
物件名称		スプランディッド難波	レジデンス広尾	レジデンス日本橋箱崎	Primegate 飯田橋	レジデンス江戸川橋	メルヴィ洗足
運用日数		184日	184日	184日	184日	184日	-
①賃貸事業収益		117,677	65,930	非開示 (注1)	165,761	27,695	36
	賃貸事業収入	114,721	62,278		148,851	24,273	-
	その他賃貸事業収入	2,955	3,652		16,910	3,422	36(注2)
②賃貸事業費用		27,367	13,860		36,070	7,423	△100
	管理業務費	6,707	2,516		13,070	1,604	-
	水道光熱費	847	659		5,734	206	9
	損害保険料	191	67		256	37	-
	修繕費	6,004	1,879		3,654	1,396	-
	租税公課	8,191	3,072		10,562	1,290	-
	信託報酬	350	350		350	350	-
	その他賃貸事業費用	5,075	5,315		2,441	2,538	△110
③賃貸NOI(①-②)		90,309	52,070	34,462	129,691	20,271	137
④減価償却費		32,203	6,003	4,772	16,340	3,372	-
⑤固定資産除却損		-	-	-	-	-	-
⑥賃貸事業損益(③-④-⑤)		58,105	46,066	29,689	113,350	16,899	137

(注1)転借人であるテナントより承諾が得られていないことから非開示としています。
(注2)2025年6月期に売却済みですが、今期に確定した電気料収入等を計上しています。
(単位:千円)

物件番号		B-16	B-17	B-18	B-19	B-20	B-21
物件名称		ドミール北赤羽	ドーミー北赤羽	スプランディッド新大阪Ⅲ	ゼフェロス南堀江	シャルマンフジ大阪城南	ピアチェーレ文の里
運用日数		184日	184日	184日	184日	184日	184日
①賃貸事業収益		非開示 (注)	非開示 (注)	76,655	50,717	26,352	19,207
	賃貸事業収入			75,269	49,352	25,298	18,153
	その他賃貸事業収入			1,385	1,364	1,054	1,054
②賃貸事業費用				14,355	10,769	5,633	4,931
	管理業務費			4,373	2,454	1,215	1,298
	水道光熱費			639	534	698	551
	損害保険料			117	81	46	39
	修繕費			2,587	2,820	882	1,014
	租税公課			4,710	2,617	1,420	1,020
	信託報酬			350	350	350	350
	その他賃貸事業費用			1,577	1,910	1,020	656
③賃貸NOI(①-②)		17,479	22,719	62,299	39,947	20,719	14,276
④減価償却費		2,529	1,865	18,403	8,298	2,951	3,272
⑤固定資産除却損		-	-	-	-	-	-
⑥賃貸事業損益(③-④-⑤)		14,950	20,853	43,895	31,648	17,768	11,003

(注)転借人であるテナントより承諾が得られていないことから非開示としています。
(単位:千円)

物件番号		B-22	B-23	B-25	B-26	B-27	B-28
物件名称		ヴァルトパーク南大井	ラピュタ九条	ラルテ中津	シティヒルズ安堂寺	エルミタージュ新栄	サン・名駅南ビル
運用日数		184日	184日	184日	184日	184日	184日
①賃貸事業収益		18,818	48,152	16,948	48,333	33,541	27,539
	賃貸事業収入	17,771	46,285	15,139	47,586	32,529	26,000
	その他賃貸事業収入	1,047	1,867	1,808	746	1,011	1,538
②賃貸事業費用		3,363	11,940	3,394	12,681	12,274	9,308
	管理業務費	917	3,699	1,098	2,183	2,800	1,510
	水道光熱費	166	495	344	343	327	607
	損害保険料	22	84	25	78	72	51
	修繕費	420	2,969	101	3,130	3,424	2,028
	租税公課	775	2,688	946	2,504	2,652	2,338
	信託報酬	350	350	300	300	300	300
	その他賃貸事業費用	711	1,651	577	4,140	2,697	2,472
③賃貸NOI(①-②)		15,454	36,212	13,553	35,652	21,266	18,230
④減価償却費		1,465	5,233	2,390	6,086	6,185	5,066
⑤固定資産除却損		-	-	-	-	218	-
⑥賃貸事業損益(③-④-⑤)		13,989	30,978	11,163	29,565	14,863	13,164

(単位:千円)

物件番号		B-29	B-30	B-31	B-33	B-34	B-35
物件名称		天神東レジデンス	DeLCCS KASAI	セレニテ新大阪	レジデンス錦糸町	マイスターハウス川崎	リエス鶴舞
運用日数		57日	184日	184日	184日	184日	184日
①賃貸事業収益		9,196	43,915	33,405	19,044	22,048	34,832
	賃貸事業収入	8,281	40,349	31,691	18,403	19,884	32,539
	その他賃貸事業収入	915	3,566	1,713	640	2,163	2,292
②賃貸事業費用		2,992	9,803	8,756	3,889	5,355	15,733
	管理業務費	523	3,244	1,644	1,182	1,547	2,500
	水道光熱費	486	1,685	671	219	218	349
	損害保険料	28	60	52	24	25	61
	修繕費	1,197	1,024	2,503	672	1,431	7,675
	租税公課	503	2,406	2,326	784	1,005	2,514
	信託報酬	109	300	300	300	300	300
	その他賃貸事業費用	143	1,081	1,258	706	827	2,331
③賃貸NOI(①-②)		6,204	34,112	24,648	15,154	16,692	19,098
④減価償却費		1,659	5,588	3,371	2,124	2,689	4,731
⑤固定資産除却損		-	-	-	-	-	-
⑥賃貸事業損益(③-④-⑤)		4,544	28,523	21,277	13,030	14,003	14,367

(単位:千円)

物件番号		B-38	B-39	B-40	B-42	B-43	B-44
物件名称		シルフィード東品川	ロイヤルブルーム	エバースクエア同心	キャニスコート上新庄	インペリアル鳳	メゾン西馬込
運用日数		184日	184日	184日	184日	184日	184日
①賃貸事業収益		27,565	31,644	17,444	42,473	24,967	22,944
	賃貸事業収入	26,330	30,879	16,935	38,777	22,457	22,261
	その他賃貸事業収入	1,234	764	508	3,696	2,510	682
②賃貸事業費用		4,870	5,165	4,947	11,513	9,971	5,869
	管理業務費	1,569	1,803	1,150	1,913	1,227	1,347
	水道光熱費	279	261	507	792	342	165
	損害保険料	35	32	22	76	59	30
	修繕費	432	569	1,650	4,033	4,198	1,385
	租税公課	1,629	1,718	922	2,745	1,921	741
	信託報酬	300	300	300	300	300	300
	その他賃貸事業費用	624	480	394	1,652	1,922	1,900
③賃貸NOI(①-②)		22,695	26,478	12,496	30,960	14,996	17,074
④減価償却費		2,364	5,556	2,025	5,620	3,855	1,779
⑤固定資産除却損		-	-	-	-	2,362	-
⑥賃貸事業損益(③-④-⑤)		20,330	20,922	10,471	25,340	8,778	15,295

(単位:千円)

物件番号		B-45	B-46	B-47	B-48	B-49	B-50
物件名称		ミューズ両国Ⅱ	南堀江アパートメントシエロ	南堀江アパートメントグランデ	南堀江アパートメントリオ	プラウランド堀田	Nasic望が丘
運用日数		184日	57日	57日	57日	184日	184日
①賃貸事業収益		20,063	7,290	7,275	2,512	47,380	26,814
	賃貸事業収入	18,840	7,269	7,256	2,498	45,515	25,360
	その他賃貸事業収入	1,223	21	18	13	1,865	1,453
②賃貸事業費用		5,516	1,203	1,190	617	13,847	7,770
	管理業務費	1,340	400	377	264	2,107	4,383
	水道光熱費	481	135	136	62	620	937
	損害保険料	24	21	18	7	115	50
	修繕費	1,670	-	99	-	5,532	90
	租税公課	895	509	430	173	3,235	1,419
	信託報酬	300	93	93	95	300	300
	その他賃貸事業費用	803	42	33	13	1,935	590
③賃貸NOI(①-②)		14,547	6,087	6,085	1,894	33,532	19,044
④減価償却費		1,677	629	640	174	7,393	2,586
⑤固定資産除却損		-	-	-	-	-	-
⑥賃貸事業損益(③-④-⑤)		12,870	5,458	5,444	1,719	26,138	16,457

(単位:千円)

物件番号		B-51	B-52	B-53	B-54	B-55	B-56
物件名称		セントレイクセレブ代官町	ベルファース川原通	FORESTA茨木	FORESTA湊町	FORESTA 戸越銀座	FORESTA 西船橋
運用日数		184日	184日	184日	184日	184日	184日
①賃貸事業収益		28,127	28,014	非開示 (注)	44,493	72,648	24,707
	賃貸事業収入	27,420	26,624		43,534	70,493	23,368
	その他賃貸事業収入	706	1,390		958	2,154	1,338
②賃貸事業費用		7,104	9,108		3,958	8,747	5,869
	管理業務費	1,831	1,488		2,582	3,359	1,709
	水道光熱費	396	349		222	542	460
	損害保険料	58	58		42	91	44
	修繕費	1,657	2,699		269	2,665	2,389
	租税公課	1,686	1,781		-	-	-
	信託報酬	350	350		400	400	400
	その他賃貸事業費用	1,125	2,380		441	1,688	865
③賃貸NOI(①-②)		21,023	18,905	43,320	40,535	63,900	18,837
④減価償却費		3,382	3,417	11,947	5,044	4,259	1,931
⑤固定資産除却損		-	-	-	-	-	-
⑥賃貸事業損益(③-④-⑤)		17,640	15,488	31,372	35,490	59,641	16,906

(注)転借人であるテナントより承諾が得られていないことから非開示としています。
(単位:千円)

物件番号		C-1	C-3	C-4	C-5	C-6	C-7
物件名称		小滝橋パシフィカビル	BECOME SAKAE	ストリートライフ本社底地	FORECAST 品川 @LABO	ホテルリソルステイ秋葉原	スマイルホテルプレミアム函館五稜郭
運用日数		184日	91日	184日	184日	97日	97日
①賃貸事業収益		93,042	28,578	非開示 (注)	非開示 (注)	非開示 (注)	非開示 (注)
	賃貸事業収入	77,238	20,759
	その他賃貸事業収入	15,804	7,819
②賃貸事業費用		24,729	58,575
	管理業務費	4,245	3,643
	水道光熱費	12,362	5,739
	損害保険料	55	103
	修繕費	631	42,786
	租税公課	6,492	5,931
	信託報酬	400	174
	その他賃貸事業費用	541	196
③賃貸NOI(①-②)		68,312	△29,996	41,052	169,408	91,636	40,347
④減価償却費		5,179	4,692	-	36,957	14,524	18,475
⑤固定資産除却損		-	-	-	-	-	-
⑥賃貸事業損益(③-④-⑤)		63,133	△34,689	41,052	132,450	77,112	21,871

(注)エンドテナントより承諾が得られていないことから非開示としています。
(単位:千円)

物件番号
物件名称		合計
運用日数
①賃貸事業収益		8,529,877
	賃貸事業収入	7,786,235
	その他賃貸事業収入	743,641
②賃貸事業費用		2,106,210
	管理業務費	488,952
	水道光熱費	489,628
	損害保険料	11,375
	修繕費	285,839
	租税公課	596,705
	信託報酬	36,709
	その他賃貸事業費用	196,998
③賃貸NOI(①-②)		6,423,666
④減価償却費		1,081,862
⑤固定資産除却損		6,850
⑥賃貸事業損益(③-④-⑤)		5,334,953

(ル) 資本的支出の状況
a. 資本的支出の予定
本投資法人が保有する資産に関し、第28期に計画されている改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち、主要なものは以下のとおりです。なお、工事予定金額には、会計上費用処理される部分が含まれています。

不動産等の名称	所在地	目的	予定期間	工事予定金額(百万円)(注)
不動産等の名称	所在地	目的	予定期間	総額	当期支払額	既支払額
FORECAST四谷	東京都新宿区	10階会議室新設工事	自 2026年1月至 2026年6月	16	―	―
グリーンオーク茅場町	東京都中央区	機械式駐車場部品交換工事	自 2026年1月至 2026年6月	13	―	―
グリーンオーク茅場町	東京都中央区	全館LED改修工事	自 2026年1月至 2026年6月	56	―	―
FORECAST高田馬場	東京都豊島区	駐車場増車計画に伴う受水槽改修工事	自 2026年1月至 2026年6月	24	―	―
ラ・ベリテ AKASAKA	東京都港区	8階給湯室・トイレリニューアル工事	自 2026年1月至 2026年6月	10	―	―
ラ・ベリテ AKASAKA	東京都港区	8階セットアップオフィス化工事	自 2026年1月至 2026年6月	24	―	―
FORECAST早稲田FIRST	東京都新宿区	セキュリティ新設工事	自 2026年1月至 2026年6月	26	―	―
		8階原状回復工事	自 2026年1月至 2026年6月	16	―	―
		2階・3階・4階専有部LED改修工事	自 2026年1月至 2026年6月	12	―	―
FORECAST五反田WEST	東京都品川区	消火ポンプ4台更新工事	自 2026年1月至 2026年6月	16	―	―
FORECAST五反田WEST	東京都品川区	共用部リニューアル工事(2期)	自 2026年1月至 2026年6月	97	―	―
大宮センタービル	埼玉県さいたま市	機械式駐車場部品交換工事	自 2026年1月至 2026年6月	24	―	―
大宮センタービル	埼玉県さいたま市	専有部LED改修工事(2期)	自 2026年1月至 2026年6月	64	―	―
NORE伏見	愛知県名古屋市	空調設備・LED改修工事(2期)	自 2026年1月至 2026年6月	86	―	―
NORE名駅	愛知県名古屋市	4階空調設備更新工事	自 2026年1月至 2026年6月	13	―	―
広尾ONビル	東京都渋谷区	外壁改修工事	自 2025年7月至 2026年1月	82	―	―
30山京ビル	東京都新宿区	ELV制御リニューアル工事	自 2026年1月至 2026年6月	22	―	―
マックヴィラージュ平安	愛知県名古屋市	機械式駐車場部品交換工事	自 2026年1月至 2026年6月	19	―	―
Primegate 飯田橋	東京都新宿区	受変電設備改修工事(4期)	自 2026年1月至 2026年6月	14	―	―
Primegate 飯田橋	東京都新宿区	専有部LED改修工事	自 2026年1月至 2026年6月	17	―	―

(注)「工事予定金額」は、百万円未満を切捨てて記載しています。
b. 期中の資本的支出
本投資法人が、当期に行った資本的支出に該当する主要な工事は以下のとおりです。当期の資本的支出は1,178百万円であり、費用に区分された修繕費285百万円と合わせ、計1,464百万円の工事を実施しています。

不動産等の名称	所在地	目的	期間	支出金額 (百万円)(注)
FORECAST四谷	東京都新宿区	空調設備更新工事	自 2025年10月至 2025年11月	24
FORECAST新宿AVENUE	東京都新宿区	8階セットアップオフィス化工事	自 2025年8月至 2025年10月	101
FORECAST市ヶ谷	東京都新宿区	機械式駐車場部品交換工事	自 2025年10月至 2025年10月	23
FORECAST市ヶ谷	東京都新宿区	2階照明設備LED化工事	自 2025年8月至 2025年12月	42
FORECAST新宿SOUTH	東京都新宿区	非常用発電機更新工事	自 2025年7月至 2025年8月	20
FORECAST新宿SOUTH	東京都新宿区	機械式駐車場部品交換工事	自 2025年10月至 2025年11月	48
FORECAST桜橋	東京都中央区	機械式駐車場部品交換工事	自 2025年11月至 2025年11月	13
グリーンオーク九段	東京都千代田区	LED改修工事	自 2025年10月至 2025年10月	12
FORECAST人形町	東京都中央区	空調換気設備更新工事	自 2025年7月至 2025年7月	74
FORECAST品川	東京都品川区	LED改修工事	自 2025年5月至 2025年7月	21
西五反田8丁目ビル	東京都品川区	LED改修工事	自 2025年7月至 2025年8月	17
藤和東五反田ビル	東京都品川区	機械式駐車場部品交換工事	自 2025年10月至 2025年10月	10
藤和東五反田ビル	東京都品川区	2階セットアップオフィス化工事	自 2025年10月至 2025年11月	10
イトーピア清洲橋通ビル	東京都台東区	機械式駐車場部品交換工事	自 2025年10月至 2025年10月	16
イトーピア清洲橋通ビル	東京都台東区	7階・8階空調換気設備更新工事	自 2025年9月至 2025年11月	29
FORECAST五反田WEST	東京都品川区	受変電設備改修工事(2期)	自 2025年12月至 2025年12月	47
大宮センタービル	埼玉県さいたま市	専有部LED改修工事(1期)	自 2025年9月至 2025年11月	56
三井住友銀行高麗橋ビル	大阪府大阪市	ELV制御リニューアル工事	自 2025年11月至 2025年12月	35
NORE伏見	愛知県名古屋市	空調設備・LED改修工事(1期)	自 2025年12月至 2025年12月	89
ダイアビル名駅	愛知県名古屋市	受変電設備改修工事	自 2025年10月至 2025年11月	25
浦和ガーデンビル	埼玉県さいたま市	2階クリニックモール内装工事	自 2025年9月至 2025年10月	34
タワーコート北品川	東京都品川区	自動火災報知設備更新工事	自 2025年7月至 2025年9月	23
タワーコート北品川	東京都品川区	インターホン設備更新工事	自 2025年10月至 2025年11月	36
Primegate 飯田橋	東京都新宿区	非常用発電機更新工事	自 2025年10月至 2025年10月	10
インペリアル鳳	大阪府堺市	外壁等改修工事	自 2025年9月至 2025年12月	53
その他の資本的支出				298
合計				1,178

(注)「支出金額」は、百万円未満を切捨てて記載しています。
c. 長期修繕計画のために積立てた金銭
本投資法人は物件毎に策定している長期修繕計画に基づき、期中のキャッシュ・フローの中から、中長期的な大規模修繕等の支払に充当することを目的とした修繕積立金を、以下のとおり積み立てています。

					(単位:百万円)
計算期間	第23期自 2023年 7月 1日至 2023年12月31日	第24期自 2024年 1月 1日至 2024年 6月30日	第25期自 2024年 7月 1日至 2024年12月31日	第26期自 2025年 1月 1日至 2025年 6月30日	第27期自 2025年 7月 1日至 2025年12月31日
当期首積立金残高	3,473	3,566	3,572	3,505	3,540
当期積立額	1,176	1,007	924	966	901
当期積立金取崩額	1,083	1,001	991	932	1,178
次期繰越額	3,566	3,572	3,505	3,540	3,262

(注)上記記載の金額は百万円未満を切捨てて記載しています。

有価証券報告書(内国投資証券)-第27期(2025/07/01-2025/12/31)

開示資料

決算

株式

チャート