有価証券報告書(内国投資証券)-第26期(2025/01/01-2025/06/30)

③【その他投資資産の主要なもの】
(イ) 保有不動産及び保有信託不動産の概要
本投資法人の当期末現在における、保有不動産及び保有信託不動産の概要は、以下のとおりです。

番号	不動産等の名称	用途	所在地	取得価格 (百万円) (注1)	投資比率 (%) (注2)	帳簿価額 (百万円) (注3)
A-1	FORECAST西新宿	オフィス	東京都新宿区	2,260	0.9	2,027
A-3	FORECAST四谷	オフィス	東京都新宿区	1,430	0.6	1,381
A-4	FORECAST新宿AVENUE	オフィス	東京都新宿区	6,500	2.5	6,018
A-5	FORECAST市ヶ谷(注4)	オフィス	東京都新宿区	4,800	1.9	4,162
A-6	FORECAST三田	オフィス	東京都港区	1,800	0.7	1,672
A-7	FORECAST新宿SOUTH(注5)	オフィス	東京都新宿区	6,995	2.7	7,180
A-8	FORECAST桜橋	オフィス	東京都中央区	5,760	2.2	6,120
A-9	グリーンオーク茅場町	オフィス	東京都中央区	2,860	1.1	2,962
A-10	グリーンオーク九段	オフィス	東京都千代田区	2,780	1.1	2,948
A-11	グリーンオーク高輪台	オフィス	東京都港区	2,260	0.9	2,040
A-14	セントラル代官山	オフィス	東京都渋谷区	3,510	1.4	3,671
A-16	広尾リープレックス・ビズ	オフィス	東京都港区	2,827	1.1	2,851
A-17	芝公園三丁目ビル	オフィス	東京都港区	7,396	2.9	7,288
A-19	九段北325ビル	オフィス	東京都千代田区	1,850	0.7	1,953
A-21	イトーピア岩本町二丁目ビル	オフィス	東京都千代田区	2,810	1.1	2,845
A-22	イトーピア岩本町一丁目ビル	オフィス	東京都千代田区	2,640	1.0	2,727
A-23	イトーピア岩本町ANNEXビル	オフィス	東京都千代田区	2,100	0.8	2,171
A-24	ピジョンビル	オフィス	東京都中央区	2,837	1.1	2,915
A-25	FORECAST人形町	オフィス	東京都中央区	2,070	0.8	2,159
A-26	FORECAST人形町PLACE	オフィス	東京都中央区	1,650	0.6	1,675
A-28	西新宿三晃ビル	オフィス	東京都新宿区	2,207	0.9	2,347
A-29	飯田橋リープレックス・ビズ	オフィス	東京都新宿区	1,249	0.5	1,315
A-30	FORECAST品川	オフィス	東京都品川区	2,300	0.9	2,454
A-31	西五反田8丁目ビル	オフィス	東京都品川区	2,210	0.9	2,245
A-32	藤和東五反田ビル	オフィス	東京都品川区	2,033	0.8	2,014
A-33	FORECAST高田馬場	オフィス	東京都豊島区	5,550	2.1	5,772
A-39	イトーピア清洲橋通ビル	オフィス	東京都台東区	1,550	0.6	1,638
A-41	I・S南森町ビル	オフィス	大阪府大阪市	2,258	0.9	2,265
A-45	虎ノ門桜ビル	オフィス	東京都港区	4,120	1.6	4,270
A-46	ラ・ベリテ AKASAKA	オフィス	東京都港区	2,000	0.8	2,103
A-47	神田オーシャンビル	オフィス	東京都千代田区	1,440	0.6	1,469
A-49	FORECAST茅場町	オフィス	東京都中央区	3,000	1.2	3,132
A-50	FORECAST早稲田FIRST	オフィス	東京都新宿区	4,775	1.8	4,858
A-51	FORECAST五反田WEST	オフィス	東京都品川区	6,520	2.5	7,592
A-52	大宮センタービル	オフィス	埼玉県さいたま市	15,585	6.0	15,434
A-53	三井住友銀行高麗橋ビル	オフィス	大阪府大阪市	2,850	1.1	2,877
A-54	NORE伏見	オフィス	愛知県名古屋市	2,840	1.1	2,563
A-55	NORE名駅	オフィス	愛知県名古屋市	2,520	1.0	2,382

番号	不動産等の名称	用途	所在地	取得価格 (百万円) (注1)	投資比率 (%) (注2)	帳簿価額 (百万円) (注3)
A-56	ホーマットホライゾンビル	オフィス	東京都千代田区	6,705	2.6	6,606
A-58	藤和神田錦町ビル	オフィス	東京都千代田区	960	0.4	1,004
A-59	友泉東日本橋駅前ビル	オフィス	東京都中央区	1,152	0.4	1,196
A-60	広尾ONビル	オフィス	東京都渋谷区	2,392	0.9	2,450
A-61	TK五反田ビル	オフィス	東京都品川区	4,130	1.6	4,428
A-62	五反田さくらビル(注6)	オフィス	東京都品川区	1,460	0.6	1,487
A-64	アルテビル肥後橋	オフィス	大阪府大阪市	1,453	0.6	1,595
A-65	ダイアビル名駅	オフィス	愛知県名古屋市	1,167	0.5	1,216
A-66	天翔御茶ノ水ビル	オフィス	東京都千代田区	1,800	0.7	1,816
A-67	FORECAST亀戸	オフィス	東京都江東区	2,580	1.0	2,542
A-68	NRT神田須田町ビル	オフィス	東京都千代田区	1,311	0.5	1,406
A-69	リードシー目黒不動前	オフィス	東京都品川区	1,220	0.5	1,226
A-70	ザ・スクエア	オフィス	愛知県名古屋市	1,080	0.4	1,125
A-71	築地フロント	オフィス	東京都中央区	825	0.3	854
A-73	天翔新橋5丁目ビル	オフィス	東京都港区	1,200	0.5	1,189
A-74	リードシー飯田橋ビル	オフィス	東京都千代田区	1,195	0.5	1,229
A-75	リードシー御殿山ビル	オフィス	東京都品川区	1,040	0.4	1,081
A-76	30山京ビル	オフィス	東京都新宿区	1,840	0.7	1,870
A-77	FORECAST博多呉服町	オフィス	福岡県福岡市	1,750	0.7	1,738
A-78	浦和ガーデンビル(注7)	オフィス	埼玉県さいたま市	2,400	0.9	2,428
B-1	タワーコート北品川	住宅	東京都品川区	11,880	4.6	10,338
B-2	スカイヒルズN11	住宅	北海道札幌市	1,570	0.6	1,518
B-4	マイアトリア栄	住宅	愛知県名古屋市	1,110	0.4	918
B-5	マックヴィラージュ平安	住宅	愛知県名古屋市	785	0.3	668
B-7	シエル薬院	住宅	福岡県福岡市	640	0.2	617
B-8	神田リープレックス・リズ	住宅	東京都千代田区	1,813	0.7	1,720
B-9	スプランディッド難波	住宅	大阪府大阪市	3,502	1.4	2,969
B-10	レジデンス広尾	住宅	東京都港区	2,590	1.0	2,675
B-11	レジデンス日本橋箱崎	住宅	東京都中央区	1,300	0.5	1,400
B-12	Primegate 飯田橋(注8)	住宅	東京都新宿区	5,200	2.0	5,285
B-13	レジデンス江戸川橋	住宅	東京都新宿区	1,230	0.5	1,225
B-16	ドミール北赤羽	住宅	東京都北区	785	0.3	785
B-17	ドーミー北赤羽	住宅	東京都北区	986	0.4	979
B-18	スプランディッド新大阪Ⅲ	住宅	大阪府大阪市	2,428	0.9	2,291
B-19	ゼフェロス南堀江	住宅	大阪府大阪市	1,608	0.6	1,623
B-20	シャルマンフジ大阪城南	住宅	大阪府大阪市	905	0.4	890
B-21	ピアチェーレ文の里	住宅	大阪府大阪市	571	0.2	553
B-22	ヴァルトパーク南大井	住宅	東京都品川区	715	0.3	750

番号	不動産等の名称	用途	所在地	取得価格 (百万円) (注1)	投資比率 (%) (注2)	帳簿価額 (百万円) (注3)
B-23	ラピュタ九条	住宅	大阪府大阪市	1,480	0.6	1,629
B-25	ラルテ中津	住宅	大阪府大阪市	565	0.2	599
B-26	シティヒルズ安堂寺	住宅	大阪府大阪市	1,750	0.7	1,820
B-27	エルミタージュ新栄	住宅	愛知県名古屋市	1,150	0.4	1,204
B-28	サン・名駅南ビル	住宅	愛知県名古屋市	950	0.4	952
B-29	天神東レジデンス	住宅	福岡県福岡市	913	0.4	965
B-30	DeLCCS KASAI	住宅	東京都江戸川区	1,320	0.5	1,432
B-31	セレニテ新大阪	住宅	大阪府大阪市	1,148	0.4	1,179
B-33	レジデンス錦糸町	住宅	東京都墨田区	700	0.3	730
B-34	マイスターハウス川崎	住宅	神奈川県川崎市	709	0.3	737
B-35	リエス鶴舞(注9)	住宅	愛知県名古屋市	1,082	0.4	1,116
B-38	シルフィード東品川	住宅	東京都品川区	961	0.4	988
B-39	ロイヤルブルーム	住宅	埼玉県さいたま市	1,100	0.4	1,092
B-40	エバースクエア同心	住宅	大阪府大阪市	609	0.2	632
B-42	キャニスコート上新庄	住宅	大阪府大阪市	1,359	0.5	1,392
B-43	インペリアル鳳	住宅	大阪府堺市	845	0.3	863
B-44	メゾン西馬込	住宅	東京都大田区	791	0.3	814
B-45	ミューズ両国Ⅱ	住宅	東京都墨田区	630	0.2	657
B-46	南堀江アパートメントシエロ	住宅	大阪府大阪市	805	0.3	828
B-47	南堀江アパートメントグランデ	住宅	大阪府大阪市	770	0.3	795
B-48	南堀江アパートメントリオ	住宅	大阪府大阪市	250	0.1	259
B-49	プラウランド堀田	住宅	愛知県名古屋市	1,375	0.5	1,437
B-50	Nasic望が丘	住宅	愛知県名古屋市	695	0.3	721
B-51	セントレイクセレブ代官町	住宅	愛知県名古屋市	962	0.4	1,002
B-52	ベルファース川原通	住宅	愛知県名古屋市	860	0.3	897
B-53	アーバス茨木	住宅	大阪府茨木市	1,800	0.7	1,930
B-54	アーバネックス銀座東Ⅱ	住宅	東京都中央区	1,750	0.7	1,800
B-55	アーバネックス戸越銀座	住宅	東京都品川区	2,700	1.0	2,212
B-56	アンビックス・プリア	住宅	千葉県船橋市	805	0.3	862
C-1	小滝橋パシフィカビル	商業施設	東京都新宿区	3,350	1.3	3,310
C-3	BECOME SAKAE	商業施設	愛知県名古屋市	4,770	1.8	4,695
C-4	ストリートライフ本社底地	商業施設	宮城県仙台市	1,990	0.8	2,029
C-5	FORECAST 品川@LABO	その他	東京都港区	8,200	3.2	8,282
	合計			258,570	100.0	259,100

(注1)「取得価格」は、当該不動産等の取得に要した諸費用、固定資産税、都市計画税、消費税等を含んでいません。また、百万円未満を切捨てて記載しています。以下同じです。
(注2)「投資比率」は、取得価格の合計に対する各物件の取得価格の比率をいい、小数第2位を四捨五入して記載しています。そのため各比率の合計は100%にならない場合があります。
(注3)「帳簿価額」は、当期末現在の貸借対照表計上額(不動産及び信託不動産については、取得価格(取得に伴う付帯費用を含みます。)から、減価償却累計額を控除した金額)を記載しています。
(注4) 本物件の1階から7階までは、オフィス用物件として「FORECAST市ヶ谷」という名称が、8階から9階までは、住宅用物件として「Eponoqu市ヶ谷」という名称がそれぞれ付されていますが、住宅部分も含め「FORECAST市ヶ谷」として記載しています。以下同じです。
(注5) 2025年3月27日付で準共有持分の50%を譲渡しています。以下同じです。
(注6) 本物件の所有形態は不動産であり、その他の物件の所有形態は全て不動産信託受益権です。
(注7) 2025年3月27日付で準共有持分の20%を取得しています。以下同じです。
(注8) 本物件の1階から4階までの一部はオフィス・店舗物件として「S&Sビルディング」という名称が付されていますが、オフィス部分も含め「Primegate 飯田橋」として記載しています。以下同じです。
(注9) 本物件は、構造的に独立した建物2棟がありますが、全体を1物件として記載しています。以下同じです。
(ロ) テナント等の概要
a. テナント等の概要

番号	不動産等の名称	総賃貸可能面積 (㎡) (注1)	総賃貸面積 (㎡) (注2)	稼働率 (%) (注3)	テナント 総数 (注4)	総賃料収入 (百万円) (注5)
A-1	FORECAST西新宿	1,945.68	1,945.68	100.0	14	164
A-3	FORECAST四谷	1,678.15	1,505.53	89.7	11	96
A-4	FORECAST新宿AVENUE	4,337.15	3,871.83	89.3	6	334
A-5	FORECAST市ヶ谷	3,844.66	3,844.66	100.0	22	286
A-6	FORECAST三田	1,786.81	1,786.81	100.0	5	115
A-7	FORECAST新宿SOUTH	13,875.01	13,875.01	100.0	18	1,160
A-8	FORECAST桜橋	6,566.76	6,566.76	100.0	5	382
A-9	グリーンオーク茅場町	2,995.35	2,995.35	100.0	8	187
A-10	グリーンオーク九段	2,595.04	2,595.04	100.0	6	198
A-11	グリーンオーク高輪台	2,621.74	2,621.74	100.0	11	149
A-14	セントラル代官山	1,899.30	1,473.76	77.6	7	131
A-16	広尾リープレックス・ビズ	1,500.85	1,500.85	100.0	7	153
A-17	芝公園三丁目ビル	7,882.60	7,882.60	100.0	4	437
A-19	九段北325ビル	2,003.60	2,003.60	100.0	7	126
A-21	イトーピア岩本町二丁目ビル	3,447.16	3,447.16	100.0	8	196
A-22	イトーピア岩本町一丁目ビル	3,089.04	3,089.04	100.0	10	179
A-23	イトーピア岩本町ANNEXビル	3,064.20	3,064.20	100.0	7	180
A-24	ピジョンビル	3,022.25	3,022.25	100.0	1	非開示(注6)
A-25	FORECAST人形町	2,277.62	2,277.62	100.0	6	118
A-26	FORECAST人形町PLACE	1,867.95	1,627.52	87.1	7	92
A-28	西新宿三晃ビル	2,479.80	2,479.80	100.0	7	160
A-29	飯田橋リープレックス・ビズ	1,401.68	1,401.68	100.0	7	72
A-30	FORECAST品川	2,276.36	2,276.36	100.0	6	119
A-31	西五反田8丁目ビル	3,052.31	2,691.49	88.2	8	139
A-32	藤和東五反田ビル	2,939.16	2,413.99	82.1	6	113
A-33	FORECAST高田馬場	5,661.49	5,661.49	100.0	6	355
A-39	イトーピア清洲橋通ビル	2,651.27	2,651.27	100.0	7	137
A-41	I・S南森町ビル	4,164.82	4,164.82	100.0	16	174
A-45	虎ノ門桜ビル	3,049.79	3,049.79	100.0	13	205
A-46	ラ・ベリテ AKASAKA	1,719.75	1,719.75	100.0	6	112
A-47	神田オーシャンビル	1,484.53	1,484.53	100.0	22	97
A-49	FORECAST茅場町	3,882.59	3,882.59	100.0	14	182
A-50	FORECAST早稲田FIRST	4,340.66	4,340.66	100.0	6	260
A-51	FORECAST五反田WEST	8,967.07	8,967.07	100.0	12	498
A-52	大宮センタービル	14,571.36	14,571.36	100.0	33	1,136
A-53	三井住友銀行高麗橋ビル	5,106.77	5,106.77	100.0	27	221
A-54	NORE伏見	3,890.74	3,371.75	86.7	7	192
A-55	NORE名駅	4,279.74	3,940.24	92.1	15	194

番号	不動産等の名称	総賃貸可能面積 (㎡) (注1)	総賃貸面積 (㎡) (注2)	稼働率 (%) (注3)	テナント 総数 (注4)	総賃料収入 (百万円) (注5)
A-56	ホーマットホライゾンビル	6,077.01	6,077.01	100.0	9	400
A-58	藤和神田錦町ビル	1,324.07	1,324.07	100.0	6	73
A-59	友泉東日本橋駅前ビル	1,631.09	1,631.09	100.0	8	77
A-60	広尾ONビル	2,248.59	1,963.60	87.3	6	128
A-61	TK五反田ビル	3,716.38	3,255.08	87.6	9	187
A-62	五反田さくらビル	1,502.61	1,502.61	100.0	10	94
A-64	アルテビル肥後橋	3,482.92	3,482.92	100.0	10	138
A-65	ダイアビル名駅	1,781.72	1,781.72	100.0	10	87
A-66	天翔御茶ノ水ビル	1,252.89	1,252.89	100.0	1	非開示(注7)
A-67	FORECAST亀戸	3,091.51	3,091.51	100.0	7	175
A-68	NRT神田須田町ビル	1,154.16	1,154.16	100.0	9	63
A-69	リードシー目黒不動前	921.32	921.32	100.0	5	61
A-70	ザ・スクエア	1,520.69	1,442.42	94.9	17	60
A-71	築地フロント	689.53	689.53	100.0	7	50
A-73	天翔新橋5丁目ビル	828.19	828.19	100.0	1	非開示(注7)
A-74	リードシー飯田橋ビル	811.46	811.46	100.0	8	49
A-75	リードシー御殿山ビル	1,086.11	1,086.11	100.0	4	50
A-76	30山京ビル	1,631.67	1,631.67	100.0	6	86
A-77	FORECAST博多呉服町	1,501.83	1,242.95	82.8	9	74
A-78	浦和ガーデンビル	7,104.82	7,104.82	100.0	22	528
B-1	タワーコート北品川	16,913.29	16,733.27	98.9	275	831
B-2	スカイヒルズN11	8,567.50	8,567.50	100.0	1	115
B-4	マイアトリア栄	3,121.60	3,121.60	100.0	1	69
B-5	マックヴィラージュ平安	2,250.00	2,250.00	100.0	1	51
B-7	シエル薬院	1,544.87	1,544.87	100.0	42	45
B-8	神田リープレックス・リズ	2,180.93	2,119.85	97.2	40	108
B-9	スプランディッド難波	6,212.36	6,191.33	99.7	251	231
B-10	レジデンス広尾	1,983.15	1,983.15	100.0	54	124
B-11	レジデンス日本橋箱崎	1,449.00	1,449.00	100.0	1	非開示(注7)
B-12	Primegate 飯田橋	6,043.28	6,043.28	100.0	68	289
B-13	レジデンス江戸川橋	1,246.42	1,095.12	87.9	36	49
B-16	ドミール北赤羽	1,697.11	1,697.11	100.0	1	非開示(注7)
B-17	ドーミー北赤羽	2,471.42	2,471.42	100.0	1	非開示(注7)
B-18	スプランディッド新大阪Ⅲ	4,299.12	4,272.59	99.4	153	149
B-19	ゼフェロス南堀江	2,826.73	2,781.51	98.4	71	97
B-20	シャルマンフジ大阪城南	1,512.00	1,512.00	100.0	63	49
B-21	ピアチェーレ文の里	1,374.08	1,346.84	98.0	43	34

番号	不動産等の名称	総賃貸可能面積 (㎡) (注1)	総賃貸面積 (㎡) (注2)	稼働率 (%) (注3)	テナント 総数 (注4)	総賃料収入 (百万円) (注5)
B-22	ヴァルトパーク南大井	750.12	750.12	100.0	29	35
B-23	ラピュタ九条	3,359.38	3,359.38	100.0	62	91
B-25	ラルテ中津	916.86	882.79	96.3	27	29
B-26	シティヒルズ安堂寺	2,754.00	2,615.50	95.0	67	88
B-27	エルミタージュ新栄	2,638.61	2,390.15	90.6	49	66
B-28	サン・名駅南ビル	1,747.10	1,647.26	94.3	66	52
B-29	天神東レジデンス	1,909.60	1,810.40	94.8	73	52
B-30	DeLCCS KASAI	2,308.59	2,245.91	97.3	29	72
B-31	セレニテ新大阪	1,854.02	1,823.72	98.4	67	63
B-33	レジデンス錦糸町	813.51	777.39	95.6	25	34
B-34	マイスターハウス川崎	891.60	891.60	100.0	35	39
B-35	リエス鶴舞	2,192.91	2,054.94	93.7	82	62
B-38	シルフィード東品川	1,174.19	1,174.19	100.0	43	51
B-39	ロイヤルブルーム	1,236.61	1,236.61	100.0	35	62
B-40	エバースクエア同心	910.07	910.07	100.0	41	33
B-42	キャニスコート上新庄	2,804.02	2,717.62	96.9	55	71
B-43	インペリアル鳳	2,363.88	2,050.82	86.8	26	42
B-44	メゾン西馬込	928.71	928.71	100.0	39	44
B-45	ミューズ両国Ⅱ	850.51	825.34	97.0	33	37
B-46	南堀江アパートメントシエロ	1,420.12	1,420.12	100.0	39	44
B-47	南堀江アパートメントグランデ	1,248.70	1,211.39	97.0	29	42
B-48	南堀江アパートメントリオ	474.60	474.60	100.0	10	15
B-49	プラウランド堀田	3,564.00	3,531.00	99.1	107	91
B-50	Nasic望が丘	1,745.56	1,745.56	100.0	73	49
B-51	セントレイクセレブ代官町	1,835.34	1,765.12	96.2	63	53
B-52	ベルファース川原通	1,874.89	1,754.19	93.6	66	52
B-53	アーバス茨木	3,054.15	3,054.15	100.0	1	非開示(注7)
B-54	アーバネックス銀座東Ⅱ	1,183.81	1,183.81	100.0	35	87
B-55	アーバネックス戸越銀座	2,682.22	2,662.33	99.3	79	140
B-56	アンビックス・プリア	1,417.50	1,389.15	98.0	49	45
C-1	小滝橋パシフィカビル	1,383.31	1,383.31	100.0	10	154
C-3	BECOME SAKAE	4,615.66	3,453.42	74.8	7	179
C-4	ストリートライフ本社底地	16,258.65	16,258.65	100.0	1	非開示(注6)
C-5	FORECAST 品川@LABO	6,435.43	6,435.43	100.0	1	非開示(注6)
	合計	338,870.47	331,442.74	97.8	3,107	16,671

(注1)「総賃貸可能面積」は、不動産及び各信託不動産に係る建物の賃貸が可能な面積であり、賃貸借契約書又は建物図面等に基づき賃貸が可能と本投資法人が考えるものを記載しています。準共有物件については、保有する準共有持分割合にかかわらず、物件全体に係る面積を記載しています。以下同じです。
(注2)「総賃貸面積」は、当期末現在における不動産及び各信託不動産に係る各賃貸借契約書に表示された賃貸面積の合計を記載しています。ただし、マスターリース会社が賃貸人等との間でエンドテナントからの賃料等を原則としてそのまま受け取るパス・スルー型マスターリースによる賃貸借契約を締結している場合、当期末現在における各信託不動産に係る各転貸借契約に表示されたエンドテナントの賃貸面積の合計を記載しています。準共有物件については、保有する準共有持分割合にかかわらず、物件全体に係る面積を記載しています。なお、賃料不払い等により解除された賃貸借契約等についても、保証人等による賃料等の回収が見込まれる場合には、有効な賃貸借契約等として計上しています。以下同じです。
(注3)「稼働率」は、当期末現在における総賃貸面積を総賃貸可能面積で除して得られた数値であり、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注4)「テナント総数」は、当期末現在における不動産及び各信託不動産に係る各賃貸借契約に表示された建物毎の賃貸借契約上のテナント数(倉庫、看板、駐車場等は含みません。)の合計を記載しています。なお、当該資産につきパス・スルー型のマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントの総数(倉庫、看板、駐車場等は含みません。)を記載していますが、マスターリースの種別がパス・スルーであるものの、マスターリース会社より一括転貸を受けている転借人がPM業務を受託しており、かつ、マスターリース会社に固定賃料を支払うこととされている場合、テナント総数は1と記載しています。
(注5)「総賃料収入」は、当期末現在における当該資産に係る各賃貸借契約(同日現在で入居済みのものに限ります。)に表示された建物につき、月間賃料(共益費を含みますが、倉庫、看板、駐車場等の使用料は含まず、フリーレントは考慮しないものとします。)を12倍することにより年換算して算出した金額(複数の賃貸借契約が締結されている資産については、その合計額)(消費税は含みません。)につき百万円未満を切捨てて記載しています。そのため、各物件に係る数値を合計しても、必ずしも合計欄に記載の数値と一致しません。なお、当該資産につきパス・スルー型マスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約上の月間賃料(共益費を含みますが、倉庫、看板、駐車場等の使用料は含まず、フリーレントは考慮しないものとします。)(消費税は含みません。)を12倍することにより年換算して算出した金額を記載しています。準共有物件については、保有する準共有持分割合にかかわらず、物件全体に係る金額を記載しています。
(注6) エンドテナントより承諾が得られていないことから非開示としています。
(注7) 転借人であるテナントより承諾が得られていないことから非開示としています。
b. 稼働率の推移
各決算期末日時点における不動産及び各信託不動産の稼働率の推移は以下のとおりです。
(単位:%)

番号	不動産等の名称	第17期 2020年 12月31日	第18期 2021年 6月30日	第19期 2021年 12月31日	第20期 2022年 6月30日	第21期 2022年 12月31日	第22期 2023年 6月30日	第23期 2023年 12月31日	第24期 2024年 6月30日	第25期 2024年 12月31日	第26期 2025年 6月30日
A-1	FORECAST西新宿	98.6	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-2	日本橋プラヤビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	-	-
A-3	FORECAST四谷	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	89.7	89.7	89.7
A-4	FORECAST新宿AVENUE	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	89.3
A-5	FORECAST市ヶ谷	98.9	100.0	98.8	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-6	FORECAST三田	100.0	100.0	100.0	78.5	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-7	FORECAST新宿SOUTH	100.0	99.7	100.0	96.8	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-8	FORECAST桜橋	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	94.1	94.1	100.0	100.0	100.0
A-9	グリーンオーク茅場町	100.0	100.0	86.4	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-10	グリーンオーク九段	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-11	グリーンオーク高輪台	100.0	100.0	85.8	92.7	93.4	100.0	100.0	100.0	92.7	100.0
A-13	東池袋センタービル	78.8	-	-	-	-	-	-	-	-	-
A-14	セントラル代官山	92.6	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	69.5	81.9	92.6	77.6
A-16	広尾リープレックス・ビズ	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-17	芝公園三丁目ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-19	九段北325ビル	88.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-20	FORECAST内神田	100.0	-	-	-	-	-	-	-	-	-
A-21	イトーピア岩本町二丁目ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-22	イトーピア岩本町一丁目ビル	85.5	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-23	イトーピア岩本町ANNEXビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-24	ピジョンビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-25	FORECAST人形町	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-26	FORECAST人形町PLACE	100.0	100.0	100.0	87.1	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	87.1
A-27	FORECAST新常盤橋	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	-
A-28	西新宿三晃ビル	100.0	100.0	83.5	83.5	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-29	飯田橋リープレックス・ビズ	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-30	FORECAST品川	100.0	100.0	84.2	84.2	89.8	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-31	西五反田8丁目ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	87.9	100.0	88.2	88.2	88.2
A-32	藤和東五反田ビル	100.0	90.3	100.0	100.0	100.0	82.1	100.0	100.0	82.1	82.1
A-33	FORECAST高田馬場	100.0	100.0	100.0	100.0	83.8	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-35	東信東池袋ビル	100.0	100.0	-	-	-	-	-	-	-	-
A-37	板橋本町ビル	100.0	93.5	-	-	-	-	-	-	-	-
A-38	ANTEX24ビル	100.0	100.0	100.0	86.7	86.7	-	-	-	-	-
A-39	イトーピア清洲橋通ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-40	イーストサイドビル	100.0	100.0	-	-	-	-	-	-	-	-

(単位:%)

番号	不動産等の名称	第17期 2020年 12月31日	第18期 2021年 6月30日	第19期 2021年 12月31日	第20期 2022年 6月30日	第21期 2022年 12月31日	第22期 2023年 6月30日	第23期 2023年 12月31日	第24期 2024年 6月30日	第25期 2024年 12月31日	第26期 2025年 6月30日
A-41	I・S南森町ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-42	サンワールドビル	100.0	100.0	100.0	-	-	-	-	-	-	-
A-43	丸の内三丁目ビル	100.0	-	-	-	-	-	-	-	-	-
A-44	MK麹町ビル	74.3	82.9	91.7	100.0	100.0	90.6	90.6	-	-	-
A-45	虎ノ門桜ビル	89.2	80.9	89.2	100.0	90.8	90.8	97.6	97.6	100.0	100.0
A-46	ラ・ベリテ AKASAKA	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-47	神田オーシャンビル	100.0	100.0	100.0	100.0	90.2	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-48	Shinto GINZA EAST	87.3	100.0	100.0	100.0	74.8	74.8	74.8	100.0	-	-
A-49	FORECAST茅場町	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-50	FORECAST早稲田FIRST	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-51	FORECAST五反田WEST	100.0	95.6	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	89.0	100.0
A-52	大宮センタービル	100.0	100.0	100.0	94.8	98.6	100.0	96.3	100.0	100.0	100.0
A-53	三井住友銀行高麗橋ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	84.9	78.7	100.0
A-54	NORE伏見	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	96.9	86.7	86.7
A-55	NORE名駅	100.0	100.0	100.0	94.7	100.0	100.0	100.0	94.4	96.3	92.1
A-56	ホーマットホライゾンビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-57	三宮ファーストビル	97.5	97.5	97.5	100.0	100.0	100.0	100.0	-	-	-
A-58	藤和神田錦町ビル	69.7	84.8	100.0	100.0	100.0	100.0	84.8	100.0	100.0	100.0
A-59	友泉東日本橋駅前ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-60	広尾ONビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	87.6	75.0	87.6	100.0	87.3
A-61	TK五反田ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	87.6	100.0	100.0	87.6
A-62	五反田さくらビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-63	エスプリ亀戸	100.0	100.0	-	-	-	-	-	-	-	-
A-64	アルテビル肥後橋	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-65	ダイアビル名駅	96.4	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-66	天翔御茶ノ水ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-67	FORECAST亀戸	100.0	54.7	92.9	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-68	NRT神田須田町ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-69	リードシー目黒不動前	100.0	71.5	85.7	100.0	100.0	100.0	85.7	85.7	100.0	100.0
A-70	ザ・スクエア	100.0	100.0	94.9	100.0	100.0	94.9	100.0	100.0	100.0	94.9
A-71	築地フロント	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	88.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-72	八丁堀リバーゲート	100.0	100.0	85.2	100.0	100.0	100.0	100.0	-	-	-
A-73	天翔新橋5丁目ビル	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-74	リードシー飯田橋ビル	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	87.2	100.0	90.2	100.0
A-75	リードシー御殿山ビル	-	-	88.6	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-76	30山京ビル	-	-	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0
A-77	FORECAST博多呉服町	-	-	-	-	-	-	-	82.6	71.2	82.8
A-78	浦和ガーデンビル	-	-	-	-	-	-	-	-	-	100.0
B-1	タワーコート北品川	96.2	98.5	96.9	97.6	99.1	98.5	99.3	98.7	97.8	98.9

(単位:%)

番号	不動産等の名称	第17期 2020年 12月31日	第18期 2021年 6月30日	第19期 2021年 12月31日	第20期 2022年 6月30日	第21期 2022年 12月31日	第22期 2023年 6月30日	第23期 2023年 12月31日	第24期 2024年 6月30日	第25期 2024年 12月31日	第26期 2025年 6月30日
B-2	スカイヒルズN11	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B-4	マイアトリア栄	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B-5	マックヴィラージュ平安	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B-6	シーム・ドエル筒井	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	85.0	-	-	-	-
B-7	シエル薬院	100.0	88.6	94.9	97.7	95.5	97.7	98.1	94.7	100.0	100.0
B-8	神田リープレックス・リズ	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	97.9	100.0	100.0	100.0	97.2
B-9	スプランディッド難波	95.2	96.2	95.2	95.0	93.2	95.1	98.5	99.3	99.7	99.7
B-10	レジデンス広尾	97.0	98.6	98.4	98.5	100.0	100.0	100.0	96.3	96.7	100.0
B-11	レジデンス日本橋箱崎	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B-12	Primegate 飯田橋	95.0	98.8	98.7	97.5	95.2	97.5	98.7	93.9	99.0	100.0
B-13	レジデンス江戸川橋	90.5	87.8	95.1	97.6	97.8	92.7	97.3	100.0	100.0	87.9
B-14	メルヴィ洗足	100.0	85.4	100.0	100.0	92.7	96.3	85.5	100.0	96.4	-
B-15	フィールドアベニュー	99.1	99.1	99.1	99.1	93.2	98.1	100.0	96.3	-	-
B-16	ドミール北赤羽	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B-17	ドーミー北赤羽	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B-18	スプランディッド新大阪Ⅲ	97.4	96.7	98.7	97.2	94.4	95.8	97.5	99.4	98.6	99.4
B-19	ゼフェロス南堀江	98.4	98.9	93.9	100.0	100.0	98.9	100.0	98.9	98.9	98.4
B-20	シャルマンフジ大阪城南	96.8	98.4	96.8	93.7	93.7	93.7	90.5	100.0	96.8	100.0
B-21	ピアチェーレ文の里	100.0	96.0	98.0	92.1	100.0	98.0	96.0	96.0	96.0	98.0
B-22	ヴァルトパーク南大井	100.0	100.0	93.4	100.0	100.0	100.0	96.3	100.0	100.0	100.0
B-23	ラピュタ九条	100.0	98.5	100.0	100.0	100.0	100.0	98.5	100.0	100.0	100.0
B-24	イマザキマンション エヌ・ワン	91.1	98.6	93.2	97.3	92.5	-	-	-	-	-
B-25	ラルテ中津	96.6	96.3	100.0	96.3	100.0	92.6	100.0	96.3	96.6	96.3
B-26	シティヒルズ安堂寺	77.9	96.5	96.5	95.7	93.2	93.7	100.0	97.7	98.8	95.0
B-27	エルミタージュ新栄	93.0	91.5	95.5	94.8	94.8	84.7	93.6	82.2	80.3	90.6
B-28	サン・名駅南ビル	90.0	88.6	95.7	95.7	97.1	92.9	88.6	91.4	94.3	94.3
B-29	天神東レジデンス	92.2	96.1	93.5	98.7	96.1	94.8	94.8	98.7	100.0	94.8
B-30	DeLCCS KASAI	96.8	94.1	100.0	96.8	94.1	96.8	100.0	97.3	97.7	97.3
B-31	セレニテ新大阪	89.2	100.0	95.3	96.0	96.2	97.2	97.2	95.3	98.6	98.4
B-32	マリオン城西	54.2	84.9	96.5	93.3	94.8	94.8	91.4	-	-	-
B-33	レジデンス錦糸町	-	84.8	96.9	95.6	95.6	92.4	96.9	100.0	100.0	95.6
B-34	マイスターハウス川崎	-	91.8	90.7	91.8	100.0	97.3	100.0	100.0	100.0	100.0
B-35	リエス鶴舞	-	95.9	94.4	97.1	94.8	95.5	95.5	87.4	96.6	93.7
B-36	小松原山元マンション	-	94.2	90.3	89.3	97.1	95.2	95.2	92.3	-	-
B-37	ベレーサ金山	-	94.3	96.2	96.2	96.2	96.2	94.3	86.6	-	-
B-38	シルフィード東品川	-	-	88.3	100.0	95.4	100.0	97.7	100.0	100.0	100.0
B-39	ロイヤルブルーム	-	-	100.0	97.9	97.9	100.0	100.0	100.0	97.9	100.0
B-40	エバースクエア同心	-	-	94.9	97.7	90.7	95.1	95.1	97.4	97.7	100.0
B-41	是空弁天	-	-	95.2	90.4	89.5	94.0	90.1	-	-	-
B-42	キャニスコート上新庄	-	-	100.0	98.3	98.5	100.0	98.5	100.0	100.0	96.9

(単位:%)

番号	不動産等の名称	第17期 2020年 12月31日	第18期 2021年 6月30日	第19期 2021年 12月31日	第20期 2022年 6月30日	第21期 2022年 12月31日	第22期 2023年 6月30日	第23期 2023年 12月31日	第24期 2024年 6月30日	第25期 2024年 12月31日	第26期 2025年 6月30日
B-43	インペリアル鳳	-	-	100.0	96.8	96.8	96.9	96.8	89.9	100.0	86.8
B-44	メゾン西馬込	-	-	-	-	-	97.6	90.9	95.8	100.0	100.0
B-45	ミューズ両国Ⅱ	-	-	-	-	-	-	100.0	100.0	96.8	97.0
B-46	南堀江アパートメントシエロ	-	-	-	-	-	-	92.6	100.0	94.8	100.0
B-47	南堀江アパートメントグランデ	-	-	-	-	-	-	100.0	100.0	93.0	97.0
B-48	南堀江アパートメントリオ	-	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0
B-49	プラウランド堀田	-	-	-	-	-	-	87.0	91.7	94.4	99.1
B-50	Nasic望が丘	-	-	-	-	-	-	97.3	90.4	86.3	100.0
B-51	セントレイクセレブ代官町	-	-	-	-	-	-	-	98.7	92.3	96.2
B-52	ベルファース川原通	-	-	-	-	-	-	-	97.4	96.1	93.6
B-53	アーバス茨木	-	-	-	-	-	-	-	-	-	100.0
B-54	アーバネックス銀座東Ⅱ	-	-	-	-	-	-	-	-	-	100.0
B-55	アーバネックス戸越銀座	-	-	-	-	-	-	-	-	-	99.3
B-56	アンビックス・プリア	-	-	-	-	-	-	-	-	-	98.0
C-1	小滝橋パシフィカビル	79.9	90.3	90.1	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	90.8	100.0
C-3	BECOME SAKAE	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	95.0	87.6	95.0	74.8
C-4	ストリートライフ本社底地	-	-	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0
C-5	FORECAST 品川@LABO	-	-	-	-	-	-	-	-	-	100.0
	合計	97.6	97.8	98.1	98.0	98.2	98.2	97.9	98.0	97.7	97.8

(注) 本表には、各期末日における不動産及び各信託不動産の稼働率を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(ハ) 期末算定価額の概要(2025年6月30日現在)

番号	不動産等の名称	期末 算定価額 (百万円) (注2)	直接還元法		DCF法			評価 機関 (注3)
			価格 (百万円)	還元 利回り	価格 (百万円)	割引率	最終還元 利回り
A-1	FORECAST西新宿	3,410	3,470	3.60%	3,350	3.20%	3.80%	①
A-3	FORECAST四谷	2,140	2,160	3.60%	2,110	3.40%	3.70%	①
A-4	FORECAST新宿AVENUE	8,660	8,740	3.20%	8,570	3.00%	3.30%	①
A-5	FORECAST市ヶ谷	6,800	6,870	3.30%	6,720	3.10%	3.40%	①
A-6	FORECAST三田	2,640	2,670	3.50%	2,610	3.30%	3.60%	①
A-7	FORECAST新宿SOUTH	8,950	9,000	3.30%	8,850	3.00%	3.50%	①
A-8	FORECAST桜橋	7,260	7,310	3.80%	7,200	3.60%	3.90%	①
A-9	グリーンオーク茅場町	3,850	3,890	3.50%	3,810	3.30%	3.60%	①
A-10	グリーンオーク九段	3,860	3,880	3.50%	3,830	3.30%	3.60%	①
A-11	グリーンオーク高輪台	2,990	3,020	3.80%	2,960	3.60%	3.90%	①
A-14	セントラル代官山	3,710	3,760	3.40%	3,660	3.20%	3.50%	①
A-16	広尾リープレックス・ビズ	3,560	3,590	3.60%	3,520	3.40%	3.70%	①
A-17	芝公園三丁目ビル	10,400	10,700	3.40%	10,200	3.20%	3.60%	②
A-19	九段北325ビル	2,410	2,430	3.40%	2,390	3.20%	3.50%	①
A-21	イトーピア岩本町二丁目ビル	3,940	3,970	3.70%	3,910	3.50%	3.80%	①
A-22	イトーピア岩本町一丁目ビル	3,330	3,340	3.70%	3,320	3.50%	3.80%	①
A-23	イトーピア岩本町ANNEXビル	3,210	3,220	3.70%	3,200	3.50%	3.80%	①
A-24	ピジョンビル	3,310	3,340	3.90%	3,280	3.70%	4.00%	①
A-25	FORECAST人形町	2,430	2,450	3.60%	2,410	3.40%	3.70%	①
A-26	FORECAST人形町PLACE	2,140	2,160	3.70%	2,120	3.50%	3.80%	①
A-28	西新宿三晃ビル	2,830	2,840	3.80%	2,820	3.60%	3.90%	①
A-29	飯田橋リープレックス・ビズ	1,680	1,690	3.40%	1,660	3.20%	3.50%	①
A-30	FORECAST品川	2,340	2,370	3.70%	2,310	3.50%	3.80%	①
A-31	西五反田8丁目ビル	2,740	2,750	3.80%	2,720	3.60%	3.90%	①
A-32	藤和東五反田ビル	2,490	2,510	3.70%	2,470	3.50%	3.80%	①
A-33	FORECAST高田馬場	6,850	6,890	4.00%	6,800	3.80%	4.10%	①
A-39	イトーピア清洲橋通ビル	2,230	2,240	4.10%	2,220	3.90%	4.30%	①
A-41	I・S南森町ビル	3,010	3,020	3.90%	2,990	3.70%	4.00%	①
A-45	虎ノ門桜ビル	4,720	4,780	3.10%	4,650	2.90%	3.20%	①
A-46	ラ・ベリテ AKASAKA	2,590	2,620	3.30%	2,550	3.10%	3.40%	①
A-47	神田オーシャンビル	2,070	2,090	3.60%	2,040	3.40%	3.70%	①
A-49	FORECAST茅場町	3,700	3,720	3.70%	3,670	3.50%	3.80%	①
A-50	FORECAST早稲田FIRST	5,480	5,530	3.60%	5,420	3.40%	3.70%	①
A-51	FORECAST五反田WEST	9,150	9,270	3.80%	9,020	3.60%	4.00%	③
A-52	大宮センタービル	27,000	27,300	3.70%	26,700	3.50%	3.80%	①
A-53	三井住友銀行高麗橋ビル	4,000	4,050	3.80%	3,950	3.60%	4.00%	①
A-54	NORE伏見	4,370	4,430	3.80%	4,310	3.60%	3.90%	①
A-55	NORE名駅	4,280	4,310	3.90%	4,240	3.70%	4.00%	①

番号	不動産等の名称	期末 算定価額 (百万円) (注2)	直接還元法		DCF法			評価 機関 (注3)
			価格 (百万円)	還元 利回り	価格 (百万円)	割引率	最終還元 利回り
A-56	ホーマットホライゾンビル	8,410	8,500	3.30%	8,320	3.10%	3.40%	①
A-58	藤和神田錦町ビル	1,030	1,050	4.10%	1,010	3.30%	4.30%	①
A-59	友泉東日本橋駅前ビル	1,400	1,410	3.90%	1,390	3.70%	4.00%	①
A-60	広尾ONビル	2,970	3,000	3.80%	2,940	3.60%	3.90%	①
A-61	TK五反田ビル	4,580	4,620	3.50%	4,530	3.30%	3.60%	①
A-62	五反田さくらビル	1,590	1,610	4.00%	1,570	3.40%	4.10%	①
A-64	アルテビル肥後橋	2,110	2,160	4.30%	2,060	4.10%	4.50%	③
A-65	ダイアビル名駅	1,260	1,260	4.40%	1,250	4.20%	4.60%	③
A-66	天翔御茶ノ水ビル	1,900	1,920	3.50%	1,880	3.30%	3.60%	①
A-67	FORECAST亀戸	3,020	3,030	3.90%	3,000	3.70%	4.00%	①
A-68	NRT神田須田町ビル	1,460	1,470	3.40%	1,440	3.20%	3.50%	①
A-69	リードシー目黒不動前	1,190	1,200	4.10%	1,180	3.90%	4.20%	①
A-70	ザ・スクエア	1,130	1,160	4.40%	1,100	4.20%	4.60%	③
A-71	築地フロント	1,100	1,110	3.70%	1,080	3.50%	3.80%	①
A-73	天翔新橋5丁目ビル	1,270	1,280	3.50%	1,260	3.30%	3.60%	①
A-74	リードシー飯田橋ビル	1,160	1,170	3.50%	1,150	3.30%	3.60%	①
A-75	リードシー御殿山ビル	1,020	1,030	3.70%	1,000	3.50%	3.80%	①
A-76	30山京ビル	1,920	1,940	3.50%	1,890	3.30%	3.60%	①
A-77	FORECAST博多呉服町	1,740	1,760	3.70%	1,720	3.50%	3.80%	①
A-78	浦和ガーデンビル	2,640	2,660	3.70%	2,620	3.50%	3.80%	⑤
B-1	タワーコート北品川	18,600	18,800	3.50%	18,400	3.30%	3.60%	①
B-2	スカイヒルズN11	1,960	1,970	4.60%	1,950	4.40%	4.70%	①
B-4	マイアトリア栄	1,290	1,300	4.10%	1,280	3.90%	4.20%	①
B-5	マックヴィラージュ平安	1,000	1,010	4.20%	998	4.00%	4.30%	①
B-7	シエル薬院	823	830	3.90%	816	3.70%	4.00%	①
B-8	神田リープレックス・リズ	2,480	2,490	3.40%	2,460	3.10%	3.50%	①
B-9	スプランディッド難波	4,140	4,210	4.10%	4,060	3.90%	4.30%	③
B-10	レジデンス広尾	3,090	3,170	3.20%	3,060	3.00%	3.40%	②
B-11	レジデンス日本橋箱崎	1,800	1,800	3.70%	1,790	3.20%	3.50%	①
B-12	Primegate 飯田橋	6,620	6,660	3.30%	6,570	3.00%	3.40%	①
B-13	レジデンス江戸川橋	1,380	1,410	3.70%	1,350	3.50%	3.90%	③
B-16	ドミール北赤羽	862	869	3.80%	854	3.60%	3.90%	①
B-17	ドーミー北赤羽	1,090	1,100	3.90%	1,080	3.70%	4.00%	①
B-18	スプランディッド新大阪Ⅲ	2,900	2,950	3.90%	2,880	3.70%	4.10%	②
B-19	ゼフェロス南堀江	1,910	1,930	3.70%	1,900	3.50%	3.90%	②
B-20	シャルマンフジ大阪城南	978	994	3.80%	971	3.60%	4.00%	②

番号	不動産等の名称	期末 算定価額 (百万円) (注2)	直接還元法		DCF法			評価 機関 (注3)
			価格 (百万円)	還元 利回り	価格 (百万円)	割引率	最終還元 利回り
B-21	ピアチェーレ文の里	624	632	4.00%	620	3.80%	4.20%	②
B-22	ヴァルトパーク南大井	751	766	3.50%	736	3.30%	3.70%	④
B-23	ラピュタ九条	1,610	1,633	3.90%	1,587	3.70%	4.10%	④
B-25	ラルテ中津	641	653	3.80%	628	3.60%	4.00%	③
B-26	シティヒルズ安堂寺	1,930	1,960	3.70%	1,900	3.50%	3.90%	③
B-27	エルミタージュ新栄	1,310	1,340	3.90%	1,280	3.70%	4.10%	③
B-28	サン・名駅南ビル	1,060	1,080	3.90%	1,030	3.70%	4.10%	③
B-29	天神東レジデンス	999	1,020	3.90%	978	3.70%	4.10%	③
B-30	DeLCCS KASAI	1,520	1,540	3.70%	1,510	3.50%	3.90%	②
B-31	セレニテ新大阪	1,200	1,220	3.70%	1,180	3.50%	3.90%	④
B-33	レジデンス錦糸町	791	808	3.60%	774	3.40%	3.80%	③
B-34	マイスターハウス川崎	810	824	3.70%	804	3.50%	3.90%	②
B-35	リエス鶴舞	1,280	1,300	4.00%	1,250	3.80%	4.20%	③
B-38	シルフィード東品川	1,050	1,060	3.50%	1,040	3.30%	3.60%	①
B-39	ロイヤルブルーム	1,290	1,300	3.90%	1,280	3.70%	4.00%	①
B-40	エバースクエア同心	624	636	3.90%	611	3.70%	4.10%	③
B-42	キャニスコート上新庄	1,380	1,400	4.10%	1,350	3.90%	4.30%	③
B-43	インペリアル鳳	878	887	3.90%	869	3.70%	4.10%	④
B-44	メゾン西馬込	862	896	3.70%	847	3.50%	3.90%	③
B-45	ミューズ両国Ⅱ	727	739	3.70%	714	3.50%	3.90%	③
B-46	南堀江アパートメントシエロ	917	936	3.80%	897	3.60%	4.00%	③
B-47	南堀江アパートメントグランデ	826	839	3.80%	812	3.60%	4.00%	③
B-48	南堀江アパートメントリオ	282	287	3.80%	276	3.60%	4.00%	③
B-49	プラウランド堀田	1,490	1,510	4.20%	1,460	4.00%	4.40%	③
B-50	Nasic望が丘	760	774	4.20%	745	4.00%	4.40%	③
B-51	セントレイクセレブ代官町	1,060	1,080	3.90%	1,030	3.70%	4.10%	③
B-52	ベルファース川原通	906	921	4.20%	891	4.00%	4.40%	③
B-53	アーバス茨木	1,990	2,040	3.80%	1,970	3.60%	4.00%	②
B-54	アーバネックス銀座東Ⅱ	2,280	2,350	2.90%	2,250	2.70%	3.10%	②
B-55	アーバネックス戸越銀座	3,430	3,530	3.10%	3,380	2.90%	3.30%	②
B-56	アンビックス・プリア	892	913	3.70%	870	3.50%	3.90%	③
C-1	小滝橋パシフィカビル	3,560	3,600	3.50%	3,520	3.30%	3.60%	①
C-3	BECOME SAKAE	4,770	4,770	4.20%	4,770	3.80%	4.20%	①
C-4	ストリートライフ本社底地	2,050	-	-	2,050	4.20%	-	③
C-5	FORECAST 品川@LABO	8,390	8,580	3.50%	8,310	3.30%	3.70%	⑤
	合計	329,293	331,037		325,588

(注1) 上記記載の金額は、百万円未満を切捨てて記載しています。
(注2)「期末算定価額」は、当期末日を価格時点とする鑑定評価額を記載しています。
(注3)「評価機関」の欄において、「①」は一般財団法人日本不動産研究所、「②」は大和不動産鑑定株式会社、「③」はJLL森井鑑定株式会社、「④」は日本ヴァリュアーズ株式会社、「⑤」は株式会社中央不動産鑑定所を表しています。
(ニ) 建物状況評価報告書(建物エンジニアリングレポート)及び地震リスク分析等概要
本投資法人は、各資産について、建物検査、関連法規の遵守、修繕費評価及び環境アセスメント等に関する建物状況評価報告書(建物エンジニアリングレポート)を東京海上ディーアール株式会社及び株式会社ERIソリューション(注1)より取得しています。建物状況評価報告書の記載は報告者の意見を示したものに留まり、本投資法人がその内容の正確さを保証するものではありません。なお、東京海上ディーアール株式会社及び株式会社ERIソリューションと本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。
また、本投資法人は、運用資産を取得する際のデュー・ディリジェンスの一環として、東京海上ディーアール株式会社に依頼し、地震リスク分析の評価を行っています。当該分析は、構造図面・構造計算書をもとに、独自の構造評価方法で建物の耐震性能を評価し、構造計算書の内容と比較検討を行い、対象建物の最終的な耐震性能として評価しています。その評価をもとに建物固有の地震に対する脆弱性を考慮し、地震ハザード及び地盤条件を含めた総合的な評価結果に基づき、地震による建物のPML値(予想最大損失率)を算定しています。本投資法人の各資産に係る建物のPML値は、以下のとおりです。
a. 建物状況評価報告書の概要

物件 番号	物件名称	建物状況調査報告書				地震リスク 評価報告書
		調査業者	調査年月日	短期修繕費 (千円) (注2)(注3)	長期修繕費 (千円) (注2)(注4)	PML値 (%) (注5)
A-1	FORECAST西新宿	東京海上ディーアール株式会社	2023年4月21日	0	5,301	2.7
A-3	FORECAST四谷	東京海上ディーアール株式会社	2023年3月28日	0	4,477	3.6
A-4	FORECAST新宿AVENUE	東京海上ディーアール株式会社	2023年3月28日	0	13,915	2.1
A-5	FORECAST市ヶ谷	東京海上ディーアール株式会社	2023年4月7日	0	12,453	2.9
A-6	FORECAST三田	東京海上ディーアール株式会社	2023年3月17日	0	5,409	2.9
A-7	FORECAST新宿SOUTH (注6)	東京海上ディーアール株式会社	2023年3月28日	0	38,432	7.0
A-8	FORECAST桜橋	東京海上ディーアール株式会社	2023年4月11日	0	28,687	4.2
A-9	グリーンオーク茅場町	東京海上ディーアール株式会社	2023年3月29日	0	12,866	2.6
A-10	グリーンオーク九段	東京海上ディーアール株式会社	2023年3月29日	0	10,715	5.1
A-11	グリーンオーク高輪台	東京海上ディーアール株式会社	2023年3月22日	0	5,370	3.6
A-14	セントラル代官山	東京海上ディーアール株式会社	2024年4月4日	0	5,300	7.1
A-16	広尾リープレックス・ビズ	東京海上ディーアール株式会社	2024年4月4日	0	4,709	4.4
A-17	芝公園三丁目ビル(注7)	東京海上ディーアール株式会社	2024年4月4日	0	12,045	11.3
A-19	九段北325ビル	東京海上ディーアール株式会社	2024年4月16日	0	5,398	4.5
A-21	イトーピア岩本町二丁目ビル	東京海上ディーアール株式会社	2024年4月8日	0	8,289	4.1
A-22	イトーピア岩本町一丁目ビル	東京海上ディーアール株式会社	2024年4月8日	0	8,163	9.0
A-23	イトーピア岩本町ANNEXビル	東京海上ディーアール株式会社	2024年4月8日	0	7,262	4.1
A-24	ピジョンビル	東京海上ディーアール株式会社	2024年4月25日	0	10,617	5.6
A-25	FORECAST人形町	東京海上ディーアール株式会社	2024年4月25日	0	5,014	11.1
A-26	FORECAST人形町PLACE	東京海上ディーアール株式会社	2024年4月25日	0	5,444	7.1
A-28	西新宿三晃ビル	東京海上ディーアール株式会社	2024年4月22日	0	10,314	12.7

物件 番号	物件名称	建物状況調査報告書				地震リスク 評価報告書
		調査業者	調査年月日	短期修繕費 (千円) (注2)(注3)	長期修繕費 (千円) (注2)(注4)	PML値 (%) (注5)
A-29	飯田橋リープレックス・ビズ	東京海上ディーアール株式会社	2024年4月16日	0	3,377	4.4
A-30	FORECAST品川	東京海上ディーアール株式会社	2024年4月18日	0	10,043	11.6
A-31	西五反田8丁目ビル	東京海上ディーアール株式会社	2024年4月10日	0	12,307	3.9
A-32	藤和東五反田ビル	東京海上ディーアール株式会社	2024年4月10日	0	13,369	5.1
A-33	FORECAST高田馬場	東京海上ディーアール株式会社	2024年4月22日	0	6,738	12.4
A-39	イトーピア清洲橋通ビル	東京海上ディーアール株式会社	2024年4月16日	0	9,375	3.6
A-41	I・S南森町ビル	東京海上ディーアール株式会社	2024年5月31日	0	13,449	9.6
A-45	虎ノ門桜ビル	東京海上ディーアール株式会社	2024年9月13日	0	8,675	8.2
A-46	ラ・ベリテ AKASAKA	東京海上ディーアール株式会社	2024年9月13日	0	5,420	4.5
A-47	神田オーシャンビル	東京海上ディーアール株式会社	2024年9月17日	0	4,553	9.3
A-49	FORECAST茅場町	東京海上ディーアール株式会社	2024年9月17日	0	16,393	5.2
A-50	FORECAST早稲田FIRST	東京海上ディーアール株式会社	2024年9月26日	0	15,922	3.5
A-51	FORECAST五反田WEST	東京海上ディーアール株式会社	2024年4月10日	0	27,317	2.3
A-52	大宮センタービル	東京海上ディーアール株式会社	2025年3月12日	0	30,136	2.0
A-53	三井住友銀行高麗橋ビル	東京海上ディーアール株式会社	2024年9月3日	0	16,310	7.6
A-54	NORE伏見	東京海上ディーアール株式会社	2024年9月5日	0	12,943	4.5
A-55	NORE名駅	東京海上ディーアール株式会社	2024年9月5日	0	8,116	4.2
A-56	ホーマットホライゾンビル	東京海上ディーアール株式会社	2022年9月14日	0	19,161	7.2
A-58	藤和神田錦町ビル	東京海上ディーアール株式会社	2023年3月14日	0	3,307	5.6
A-59	友泉東日本橋駅前ビル	東京海上ディーアール株式会社	2023年3月14日	0	4,276	9.0
A-60	広尾ONビル	東京海上ディーアール株式会社	2023年4月7日	0	9,519	3.1
A-61	TK五反田ビル	東京海上ディーアール株式会社	2023年3月22日	0	10,118	3.7
A-62	五反田さくらビル	東京海上ディーアール株式会社	2023年3月22日	0	5,418	4.8
A-64	アルテビル肥後橋	東京海上ディーアール株式会社	2023年4月20日	0	21,293	7.2
A-65	ダイアビル名駅	東京海上ディーアール株式会社	2023年4月18日	0	12,097	3.4
A-66	天翔御茶ノ水ビル	東京海上ディーアール株式会社	2023年11月14日	0	1,969	4.6
A-67	FORECAST亀戸	東京海上ディーアール株式会社	2023年11月14日	0	8,649	3.3
A-68	NRT神田須田町ビル	東京海上ディーアール株式会社	2020年9月18日	0	2,665	4.4
A-69	リードシー目黒不動前	東京海上ディーアール株式会社	2020年9月18日	0	1,999	3.5
A-70	ザ・スクエア	東京海上ディーアール株式会社	2020年8月24日	0	6,248	3.5
A-71	築地フロント	東京海上ディーアール株式会社	2020年9月16日	0	1,075	5.7
A-73	天翔新橋5丁目ビル	東京海上ディーアール株式会社	2020年12月23日	0	997	3.5

物件 番号	物件名称	建物状況調査報告書				地震リスク 評価報告書
		調査業者	調査年月日	短期修繕費 (千円) (注2)(注3)	長期修繕費 (千円) (注2)(注4)	PML値 (%) (注5)
A-74	リードシー飯田橋ビル	東京海上ディーアール株式会社	2021年7月7日	0	2,999	3.6
A-75	リードシー御殿山ビル	東京海上ディーアール株式会社	2021年7月7日	0	6,518	11.4
A-76	30山京ビル	東京海上ディーアール株式会社	2023年11月1日	0	4,099	2.7
A-77	FORECAST博多呉服町	東京海上ディーアール株式会社	2024年1月25日	0	3,879	2.8
A-78	浦和ガーデンビル(注8)	株式会社ERIソリューション	2024年9月17日	0	1,643	3.8
B-1	タワーコート北品川	東京海上ディーアール株式会社	2023年4月11日	0	26,442	2.6
B-2	スカイヒルズN11	東京海上ディーアール株式会社	2023年4月27日	0	16,544	1.3
B-4	マイアトリア栄	東京海上ディーアール株式会社	2023年4月18日	0	4,915	4.1
B-5	マックヴィラージュ平安	東京海上ディーアール株式会社	2023年4月18日	0	4,559	3.2
B-7	シエル薬院	東京海上ディーアール株式会社	2023年4月25日	0	3,731	5.4
B-8	神田リープレックス・リズ	東京海上ディーアール株式会社	2024年4月18日	0	4,063	4.4
B-9	スプランディッド難波	東京海上ディーアール株式会社	2022年9月5日	0	6,402	6.2
B-10	レジデンス広尾	東京海上ディーアール株式会社	2023年4月7日	0	3,328	3.0
B-11	レジデンス日本橋箱崎	東京海上ディーアール株式会社	2023年3月29日	0	3,726	7.8
B-12	Primegate 飯田橋	東京海上ディーアール株式会社	2023年3月17日	0	15,538	2.8
B-13	レジデンス江戸川橋	東京海上ディーアール株式会社	2023年3月17日	0	3,005	3.5
B-16	ドミール北赤羽	東京海上ディーアール株式会社	2023年4月21日	0	2,831	6.7
B-17	ドーミー北赤羽	東京海上ディーアール株式会社	2023年4月21日	0	3,649	6.5
B-18	スプランディッド新大阪Ⅲ	東京海上ディーアール株式会社	2025年3月7日	0	5,485	6.0
B-19	ゼフェロス南堀江	東京海上ディーアール株式会社	2023年4月20日	0	4,916	13.3
B-20	シャルマンフジ大阪城南	東京海上ディーアール株式会社	2023年4月20日	0	2,469	9.4
B-21	ピアチェーレ文の里	東京海上ディーアール株式会社	2023年4月20日	0	2,862	11.9
B-22	ヴァルトパーク南大井	東京海上ディーアール株式会社	2023年11月14日	0	1,781	3.5
B-23	ラピュタ九条	東京海上ディーアール株式会社	2023年11月16日	0	8,376	11.3
B-25	ラルテ中津	東京海上ディーアール株式会社	2020年9月10日	0	1,389	9.4
B-26	シティヒルズ安堂寺	東京海上ディーアール株式会社	2020年9月10日	0	3,679	7.6
B-27	エルミタージュ新栄	東京海上ディーアール株式会社	2020年9月3日	0	6,082	3.4
B-28	サン・名駅南ビル	東京海上ディーアール株式会社	2020年9月15日	0	2,149	5.0
B-29	天神東レジデンス	東京海上ディーアール株式会社	2020年9月8日	0	3,599	3.7
B-30	DeLCCS KASAI	東京海上ディーアール株式会社	2020年9月18日	0	4,123	5.1
B-31	セレニテ新大阪	東京海上ディーアール株式会社	2020年9月10日	0	2,693	6.1
B-33	レジデンス錦糸町	東京海上ディーアール株式会社	2020年12月22日	0	1,359	6.9
B-34	マイスターハウス川崎	東京海上ディーアール株式会社	2020年12月22日	0	1,228	6.3

物件 番号	物件名称	建物状況調査報告書				地震リスク 評価報告書
		調査業者	調査年月日	短期修繕費 (千円) (注2)(注3)	長期修繕費 (千円) (注2)(注4)	PML値 (%) (注5)
B-35	リエス鶴舞 (注9)	東京海上ディーアール株式会社	①2020年12月23日 ②2020年12月23日	0	①695 ②1,305	①4.5 ②4.4
B-38	シルフィード東品川	東京海上ディーアール株式会社	2021年7月7日	0	1,699	8.9
B-39	ロイヤルブルーム	東京海上ディーアール株式会社	2021年7月13日	0	993	5.0
B-40	エバースクエア同心	東京海上ディーアール株式会社	2021年7月8日	0	1,229	7.7
B-42	キャニスコート上新庄	東京海上ディーアール株式会社	2021年7月8日	0	8,479	5.6
B-43	インペリアル鳳	東京海上ディーアール株式会社	2021年7月9日	0	3,245	14.7
B-44	メゾン西馬込	東京海上ディーアール株式会社	2022年12月12日	0	2,288	8.7
B-45	ミューズ両国Ⅱ	東京海上ディーアール株式会社	2022年12月14日	0	1,818	7.3
B-46	南堀江アパートメントシエロ	東京海上ディーアール株式会社	2022年12月13日	0	2,034	8.0
B-47	南堀江アパートメントグランデ	東京海上ディーアール株式会社	2022年12月13日	0	1,776	10.7
B-48	南堀江アパートメントリオ	東京海上ディーアール株式会社	2022年12月13日	0	695	13.5
B-49	プラウランド堀田	東京海上ディーアール株式会社	2022年12月14日	0	7,928	5.5
B-50	Nasic望が丘	東京海上ディーアール株式会社	2022年12月13日	0	4,169	2.9
B-51	セントレイクセレブ代官町	東京海上ディーアール株式会社	2023年11月6日	0	3,412	3.6
B-52	ベルファース川原通	東京海上ディーアール株式会社	2023年11月6日	0	3,415	3.0
B-53	アーバス茨木	株式会社ERIソリューション	2025年3月7日	0	893	6.5
B-54	アーバネックス銀座東Ⅱ	株式会社ERIソリューション	2025年3月18日	0	3,121	2.5
B-55	アーバネックス戸越銀座	株式会社ERIソリューション	2025年3月18日	0	13,259	4.6
B-56	アンビックス・プリア	東京海上ディーアール株式会社	2025年2月7日	0	4,256	5.5
C-1	小滝橋パシフィカビル	東京海上ディーアール株式会社	2024年4月22日	0	3,558	4.6
C-3	BECOME SAKAE	東京海上ディーアール株式会社	2018年4月23日	0	4,500	2.7
C-5	FORECAST 品川@LABO	株式会社ERIソリューション	2024年9月17日	0	1,590	3.4
合計/ポートフォリオ全体(注10)				0	789,881	3.1

(注1)株式会社東京建築検査機構は、2025年4月1日付でエンジニアリングレポート作成等業務を株式会社ERIソリューションへ業務移管しています。「建物状況評価報告書」等を取得した当時の調査業者が株式会社東京建築検査機構である場合も、現在の調査業者を記載しています。
(注2)「短期修繕費」及び「長期修繕費」は、建物状況評価報告書の記載に基づき記載しています。なお、端数処理の関係上、各物件の各修繕費の合計が合計欄の数値と異なることがあります。
(注3)「短期修繕費」には、調査書日付から起算して1年以内に必要とされる修繕費用の合計額を記載しています。なお、千円未満を切捨てて記載しています。
(注4)「長期修繕費」には、調査書日付から起算して12年以内に必要とされる修繕費用の合計額を12で除することにより算出した1年ごとの平均値を記載しています。なお、千円未満を切捨てて記載しています。
(注5)小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注6)A-7は、2004年1月に、耐震補強工事を実施しています。当期末現在、本投資法人は本物件の信託受益権の準共有持分50%を保有していますが、本物件全体(100%)について記載しています。
(注7)A-17は、2009年2月に、耐震補強工事を実施しています。
(注8)A-78は、当期末現在、本投資法人は本物件の信託受益権の準共有持分20%を保有していますが、本物件全体(100%)について記載しています。
(注9)B-35については、建物がWEST TOWER及びEAST TOWERの2棟に分かれていることから、①WEST TOWER及び②EAST TOWERのそれぞれの金額を記載しています。以下同じです。
(注10)ポートフォリオ全体のPML値は、東京海上ディーアール株式会社作成の2025年7月付「109物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づき記載しています。なお、B-35については2棟の建物が存在することから、かかる調査上は2物件として取り扱われています。
(ホ) ポートフォリオの分散状況
本投資法人の当期末現在におけるポートフォリオの分散状況は、以下のとおりです。
なお、前記「「1 投資法人の概況 (1) 主要な経営指標等の推移 (ハ) 決算後に生じた重要な事実 d.投資方針の変更」記載のとおり、2025年9月19日付で本投資法人の運用資産に係る運用ガイドラインを一部改正し、投資対象不動産の用途及び投資対象地域の区分を変更していますが、「a. 用途別」及び「b. 地域別」は、運用ガイドライン改正前の2025年6月30日現在の用途及び区分に従って記載しています。
a. 用途別

用途	物件数 (棟)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%)
オフィス	58	169,806	65.7
住宅	47	70,453	27.2
商業施設・その他	4	18,310	7.1
合計	109	258,570	100.0

b. 地域別
i. オフィス

地域	物件数 (棟)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%)
都心6区	45	126,222	74.3
三大都市圏 (都心6区を除く)	12	41,833	24.6
政令指定都市等	1	1,750	1.0
合計	58	169,806	100.0

ii. 住宅

地域	物件数 (棟)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%)
三大都市圏(都心6区を含む)	44	67,330	95.6
政令指定都市等	3	3,123	4.4
合計	47	70,453	100.0

iii. 全体

地域	物件数 (棟)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%)
都心6区	57	167,912	64.9
三大都市圏 (都心6区を除く)	47	83,794	32.4
政令指定都市等	5	6,863	2.7
合計	109	258,570	100.0

(ヘ) 主要な不動産に関する情報
本投資法人のポートフォリオの各資産のうち、当期末現在において、「総賃料収入」が「ポートフォリオ全体の総賃料収入の合計」の10%以上を占める不動産(主要不動産)はありません。
(ト) 主要なテナントに関する情報
a. 主要なテナント(当該テナントへの賃貸面積が総賃貸面積の合計の10%以上を占めるものをいいます。以下同じです。)の概要
本投資法人のポートフォリオの各資産(五反田さくらビルを除く)について、各信託受託者とマスターリース会社である本投資法人等との間で、エンドテナントに転貸することを目的とする賃貸借契約(マスターリース契約)が締結されています。
以下の表は、マスターリース契約を締結した主要なテナントに関する情報を、2025年6月30日現在の情報を
もとに記載したものです。

テナント名	業種	保有資産 (物件名称)	賃貸面積 (㎡) (注1)	総賃料収入 (年間) (百万円) (注2)	敷金・ 保証金 (百万円) (注3)	契約満了日 (注4)
日本リート投資法人	投資運用業	FORECAST西新宿	1,945.68	164	116	2031年3月31日
		FORECAST四谷	1,505.53	96	75	2031年3月31日
		FORECAST新宿AVENUE	3,871.83	334	254	2034年4月30日
		FORECAST市ヶ谷	3,844.66	286	218	2034年4月30日
		FORECAST三田	1,786.81	115	72	2034年4月30日
		FORECAST桜橋	6,566.76	382	259	2034年4月30日
		グリーンオーク茅場町	2,995.35	187	132	2034年4月30日
		グリーンオーク九段	2,595.04	198	102	2034年4月30日
		グリーンオーク高輪台	2,621.74	149	110	2034年4月30日
		セントラル代官山	1,473.76	131	102	2035年1月31日
		広尾リープレックス・ビズ	1,500.85	153	119	2035年1月31日
		芝公園三丁目ビル	7,882.60	437	266	2035年1月31日
		九段北325ビル	2,003.60	126	103	2035年1月31日
		イトーピア岩本町二丁目ビル	3,447.16	196	112	2035年1月31日
		イトーピア岩本町一丁目ビル	3,089.04	179	134	2035年1月31日
		イトーピア岩本町ANNEXビル	3,064.20	180	115	2035年1月31日
		ピジョンビル	3,022.25	非開示 (注5)	非開示 (注5)	2035年1月31日
		FORECAST人形町	2,277.62	118	91	2035年1月31日
		FORECAST人形町PLACE	1,627.52	92	75	2035年1月31日
		西新宿三晃ビル	2,479.80	160	144	2035年1月31日
		飯田橋リープレックス・ビズ	1,401.68	72	45	2035年1月31日
		FORECAST品川	2,276.36	119	96	2035年1月31日
		西五反田8丁目ビル	2,691.49	139	112	2035年1月31日
		藤和東五反田ビル	2,413.99	113	90	2035年1月31日
		FORECAST高田馬場	5,661.49	355	258	2035年1月31日
		イトーピア清洲橋通ビル	2,651.27	137	102	2035年1月31日
		I・S南森町ビル	4,164.82	174	121	2035年1月31日

テナント名	業種	保有資産 (物件名称)	賃貸面積 (㎡) (注1)	総賃料収入 (年間) (百万円) (注2)	敷金・ 保証金 (百万円) (注3)	契約満了日 (注4)
日本リート投資法人	投資運用業	虎ノ門桜ビル	3,049.79	205	154	2025年6月30日
		ラ・ベリテ AKASAKA	1,719.75	112	116	2025年6月30日
		神田オーシャンビル	1,484.53	97	64	2025年6月30日
		FORECAST茅場町	3,882.59	182	140	2025年6月30日
		FORECAST早稲田FIRST	4,340.66	260	173	2025年6月30日
		FORECAST五反田WEST	8,967.07	498	347	2025年6月30日
		大宮センタービル	14,571.36	1,136	977	2025年6月30日
		三井住友銀行高麗橋ビル	5,106.77	221	214	2025年6月30日
		NORE伏見	3,371.75	192	131	2025年6月30日
		NORE名駅	3,940.24	194	134	2025年6月30日
		ホーマットホライゾンビル	6,077.01	400	317	2027年9月30日
		藤和神田錦町ビル	1,324.07	73	63	2028年7月31日
		友泉東日本橋駅前ビル	1,631.09	77	48	2028年7月31日
		広尾ONビル	1,963.60	128	84	2028年7月31日
		TK五反田ビル	3,255.08	187	160	2028年7月31日
		アルテビル肥後橋	3,482.92	138	119	2028年7月31日
		ダイアビル名駅	1,781.72	87	61	2028年7月31日
		天翔御茶ノ水ビル	1,252.89	非開示 (注6)	非開示 (注6)	2029年1月31日
		FORECAST亀戸	3,091.51	175	151	2029年1月31日
		NRT神田須田町ビル	1,154.16	63	39	2030年10月31日
		リードシー目黒不動前	921.32	61	13	2030年10月31日
		ザ・スクエア	1,442.42	60	42	2030年10月31日
		築地フロント	689.53	50	25	2030年11月30日
		天翔新橋5丁目ビル	828.19	非開示 (注6)	非開示 (注6)	2031年1月31日
		リードシー飯田橋ビル	811.46	49	29	2031年8月31日
		リードシー御殿山ビル	1,086.11	50	21	2031年8月31日
		30山京ビル	1,631.67	86	56	2032年3月31日
		FORECAST博多呉服町	1,242.95	74	36	2032年4月30日
		タワーコート北品川	16,733.27	831	99	2031年7月31日
		スカイヒルズN11	8,567.50	115	9	2034年4月30日
		マイアトリア栄	3,121.60	69	6	2034年4月30日
		マックヴィラージュ平安	2,250.00	51	4	2034年4月30日
		シエル薬院	1,544.87	45	7	2034年4月30日
		神田リープレックス・リズ	2,119.85	108	13	2035年1月31日
		スプランディッド難波	6,191.33	231	0	2027年9月30日
		レジデンス広尾	1,983.15	124	23	2028年7月31日
		レジデンス日本橋箱崎	1,449.00	非開示 (注6)	非開示 (注6)	2028年9月13日

テナント名	業種	保有資産 (物件名称)	賃貸面積 (㎡) (注1)	総賃料収入 (年間) (百万円) (注2)	敷金・ 保証金 (百万円) (注3)	契約満了日 (注4)
日本リート投資法人	投資運用業	スプランディッド新大阪Ⅲ	4,272.59	149	0	2028年7月31日
		ゼフェロス南堀江	2,781.51	97	8	2028年7月31日
		シャルマンフジ大阪城南	1,512.00	49	0	2028年7月31日
		ピアチェーレ文の里	1,346.84	34	0	2028年7月31日
		ヴァルトパーク南大井	750.12	35	3	2029年1月31日
		ラピュタ九条	3,359.38	91	16	2029年1月31日
		ラルテ中津	882.79	29	0	2030年10月31日
		シティヒルズ安堂寺	2,615.50	88	3	2030年10月31日
		エルミタージュ新栄	2,390.15	66	2	2030年10月31日
		サン・名駅南ビル	1,647.26	52	3	2030年10月31日
		天神東レジデンス	1,810.40	52	3	2030年10月31日
		DeLCCS KASAI	2,245.91	72	19	2030年11月30日
		セレニテ新大阪	1,823.72	63	0	2030年11月30日
		レジデンス錦糸町	777.39	34	1	2031年2月28日
		マイスターハウス川崎	891.60	39	1	2031年2月28日
		リエス鶴舞	2,054.94	62	1	2031年2月28日
		シルフィード東品川	1,174.19	51	4	2031年8月31日
		ロイヤルブルーム	1,236.61	62	14	2031年8月31日
		エバースクエア同心	910.07	33	1	2031年8月31日
		メゾン西馬込	928.71	44	3	2033年3月31日
		ミューズ両国Ⅱ	825.34	37	1	2033年7月31日
		南堀江アパートメントシエロ	1,420.12	44	1	2033年7月31日
		南堀江アパートメントグランデ	1,211.39	42	0	2033年7月31日
		南堀江アパートメントリオ	474.60	15	0	2033年7月31日
		プラウランド堀田	3,531.00	91	5	2033年7月31日
		Nasic望が丘	1,745.56	49	4	2033年7月31日
		セントレイクセレブ代官町	1,765.12	53	2	2032年3月31日
		ベルファース川原通	1,754.19	52	2	2031年3月31日
		小滝橋パシフィカビル	1,383.31	154	130	2035年1月31日
		BECOME SAKAE	3,453.42	179	101	2028年7月31日
		ストリートライフ本社底地	16,258.65	非開示 (注5)	非開示 (注5)	2034年3月31日
		FORECAST 品川@LABO	6,435.43	非開示 (注5)	非開示 (注5)	2035年3月31日
		合計	284,595.49	13,990	8,095	-

(注1) 「賃貸面積」は、当期末現在における情報をもとに、締結済みのマスターリース会社とのマスターリース契約に表示された賃貸面積のうちエンドテナントへの賃貸面積を記載しています。準共有物件については、保有する準共有持分割合にかかわらず、物件全体に係る面積を記載しています。
(注2) 「総賃料収入(年間)」は、当期末現在におけるエンドテナントとの間の賃貸借契約(同日現在で入居済みのものに限ります。)における月間賃料(共益費を含みますが、倉庫、看板、駐車場等の使用料を含まず、フリーレントは考慮しないものとします。)(消費税は含みません。)を12倍することにより年換算して算出した金額につき百万円未満を切捨てて記載しています。そのため、各物件に係る数値を合計しても、必ずしも合計欄に記載の数値と一致しません。準共有物件については、保有する準共有持分割合にかかわらず、物件全体に係る金額を記載しています。
(注3) 「敷金・保証金」は、当期末現在におけるエンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約(同日現在で入居済みの貸室に係る賃貸借契約に基づく敷金又は保証金に限ります。)に基づき必要とされる敷金・保証金の合計額につき百万円未満を切捨てて記載しています。準共有物件については、保有する準共有持分割合にかかわらず、物件全体に係る金額を記載しています。
(注4) 「契約満了日」は、締結済みのマスターリース会社とのマスターリース契約に表示された契約満了日を記載しています。タワーコート北品川を除き、対象信託不動産の信託期間満了日と同日となっており、当該マスターリース契約において、信託期間が延長された場合には、信託期間の延長に併せてマスターリース契約も延長後の信託契約の契約期限まで延長される旨規定されています。
(注5) エンドテナントより承諾が得られていないことから非開示としています。
(注6) 転借人であるテナントより承諾が得られていないことから非開示としています。
b. 賃貸面積上位10位エンドテナント
本投資法人のポートフォリオの各資産につき、2025年6月30日現在、ポートフォリオ全体に対し賃貸面積上位10位を占めるエンドテナントは、以下のとおりです。

エンドテナント名	物件名称	総賃貸面積 (㎡) (注1)	契約満了日	契約形態 (注2)
株式会社ストリートライフ	ストリートライフ本社底地	16,258.65	2033年12月25日	事業用定期借地権
コープ総合サービス株式会社(注3)	スカイヒルズN11	8,567.50	2026年 3月31日	普通建物賃貸借
非開示(注4)	浦和ガーデンビル	6,820.05	2028年 5月31日	普通建物賃貸借
	FORECAST品川@LABO		2034年12月31日	定期建物賃貸借
エイブル保証株式会社(注3)	マイアトリア栄	5,371.60	2027年 3月31日	普通建物賃貸借
	マックヴィラージュ平安		2026年 9月30日	普通建物賃貸借
非開示(注3)(注4)	ドミール北赤羽	4,168.53	2027年 3月31日	普通建物賃貸借
	ドーミー北赤羽		2027年 3月31日	普通建物賃貸借
非開示(注4)	FORECAST新宿AVENUE	4,047.88	2027年 4月 1日 (注5)	普通建物賃貸借
	FORECAST新宿SOUTH		2026年12月31日 (注6)	普通建物賃貸借
非開示(注4)	芝公園三丁目ビル	3,559.85	2026年 7月31日	普通建物賃貸借
非開示(注3)(注4)	アーバス茨木	3,054.15	2044年 3月31日	普通建物賃貸借
ピジョン株式会社(注3)	ピジョンビル	3,022.25	2026年 3月31日	普通建物賃貸借
非開示(注4)	FORECAST高田馬場	2,935.59	2026年 5月31日	普通建物賃貸借

(注1)「総賃貸面積」は、2025年6月30日現在におけるエンドテナントとの間の賃貸借契約に表示された賃貸面積の合計を記載しています。
(注2)「契約形態」は、2025年6月30日現在におけるエンドテナントとの間の賃貸借契約に表示された契約形態を記載しています。
(注3) 当該エンドテナントは、マスターリース会社から一括転貸を受けています。
(注4) エンドテナントより承諾が得られていないことから非開示としています。
(注5) 一部区画については、2025年12月31日又は2026年12月31日となっています。
(注6) 一部区画については、2026年7月15日となっています。
(チ) 担保の状況
2025年6月30日現在、該当事項はありません。
(リ) 個別不動産及び信託不動産の概要
不動産及び信託不動産の個別の概要は、以下のとおりです。
なお、以下に記載する各物件の「特定資産の概要」及び「特記事項」の各欄の記載については、特段の記載がない限り以下のとおりであり、当期末現在の情報に基づいて記載しています。
a. 「物件番号」の記載について
・ 「物件番号」は、本投資法人の資産について、前記「2 投資方針 (1) 投資方針 ② ポートフォリオ構築方針 (ロ) 用途分散」において定められる各用途に応じて、物件毎に番号を付したものであり、Aはオフィスを、Bは住宅を、Cは商業施設を表します。また、数字は用途毎に取得日順に番号を付しています。
b. 「特定資産の概要」欄の記載について
・ 「取得年月日」は、本投資法人が売主から各資産を取得した日を記載しています。
・ 「取得価格」は、各資産の取得価額(取得が複数回にわたる場合には、その合計額)を記載しています。なお、取得価額には、消費税及び地方消費税並びに取得に要した諸費用は含まず、百万円未満を切捨てて記載しています。
・ 信託受益権の概要の「信託受託者」は、各資産の信託受託者を記載しています。
・ 信託受益権の概要の「信託設定日」は、各資産の信託契約所定の信託設定日を記載しています。
・ 信託受益権の概要の「信託期間満了日」は、各資産の信託契約所定の信託期間の満了日を記載しています。
・ 「所在地(住居表示)」は、各不動産の住居表示を記載しています。また、住居表示未実施の場合は、登記簿上の建物所在地(複数ある場合にはそのうちの一所在地)を記載しています。
・ 土地の「地番」は、登記簿上表示されている地番(複数ある場合にはそのうち1筆の地番)を記載しています。
・ 土地の「建蔽率」及び「容積率」は、原則として建築基準法、都市計画法等の関連法令に従って定められた数値を記載しており、小数点以下を四捨五入しています。なお、資産によっては、本書に記載の「建蔽率」及び「容積率」につき、一定の緩和措置又は制限措置が適用される場合があります。また、敷地に適用される容積率が複数存在するときは、敷地全体に適用される容積率に換算して記載しています。
・ 土地の「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
・ 土地の「敷地面積」は、登記簿上の記載に基づいており、現況とは一致しない場合があります。
・ 土地の「所有形態」は、不動産に関して本投資法人が保有する権利の種類、又は各信託不動産に関して信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
・ 建物の「竣工年月」は、登記簿上の新築年月を記載しています。また、増改築等があればその時点を併せて記載しています。
・ 建物の「構造/階数」は、登記簿上の記載に基づいています。
・ 建物の「用途」は、登記簿上の建物種別のうち主要なものを記載しています。
・ 建物の「延床面積」は、登記簿上の記載に基づいており、附属建物がある場合には別途記載しています。
・ 建物の「駐車場台数」は、本書の日付現在において各資産につき敷地内に確保されている駐車場(建物内の駐車場を含みます。)の台数を記載しています。
・ 建物の「所有形態」は、不動産に関して本投資法人が保有する権利の種類、又は各信託不動産に関して信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
・ 「PM会社」は、各資産について本書の日付現在において有効なPM契約を締結している会社を記載しています。
・ 「マスターリース会社」は、各資産について本書の日付現在において有効なマスターリース契約を締結している会社を記載しています。
・ 「マスターリース種別」は、本書の日付現在を基準として、締結されているマスターリース契約において、エンドテナントがマスターリース会社に支払うべき賃料と同額の賃料をマスターリース会社が支払うこととされている場合を「パス・スルー」、マスターリース会社が固定賃料を支払うこととされている場合を「賃料保証」としており、主たる契約形態を記載しています。
c. 「特記事項」欄の記載について
・ 「特記事項」は、原則として、本書の日付現在の情報をもとに、個々の資産の権利関係や利用等で重要と考えられる事項のほか、当該資産の評価額、収益性、処分性への影響度を考慮して重要と考えられる事項に関して記載しています。

FORECAST西新宿			物件番号		A-1
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2011年3月29日		信託設定日	2011年3月29日
取得価格		2,260百万円		信託期間満了日	2031年3月31日
所在地(住居表示)		東京都新宿区西新宿七丁目16番11号
土地	地番	東京都新宿区西新宿七丁目 5番16他1筆	建物	竣工年月	2009年2月、 2015年11月増築(注2)
	建蔽率	100%(注1)		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建
	容積率	698%		用途	事務所・店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	2,357.68㎡
	敷地面積	300.65㎡		駐車場台数	3台
	所有形態	借地権(賃借権)		所有形態	所有権
PM会社		双日ライフワン株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本件土地について、信託受託者は、本件土地の所有者である宗教法人との間で、賃貸借契約を締結し、本件土地を賃借しています。なお、賃貸借契約の内容については、本書の日付現在、本件土地の所有者より承諾が得られていないことから非開示としています。
(注1) 建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 2015年11月に地下1階倉庫の増築工事を実施しました。

FORECAST四谷			物件番号		A-3
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2011年3月29日		信託設定日	2007年3月30日
取得価格		1,430百万円		信託期間満了日	2031年3月31日
所在地(住居表示)		東京都新宿区四谷二丁目11番6号
土地	地番	東京都新宿区四谷二丁目 11番6他1筆	建物	竣工年月	2009年1月
	建蔽率	100%(注)		構造/階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
	容積率	700%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	1,920.48㎡
	敷地面積	259.97㎡		駐車場台数	2台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日ライフワン株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

FORECAST新宿AVENUE			物件番号		A-4
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2014年4月24日		信託設定日	2007年4月25日
取得価格		6,500百万円		信託期間満了日	2034年4月30日
所在地(住居表示)		東京都新宿区新宿二丁目5番12号
土地	地番	東京都新宿区新宿二丁目78番 5他4筆	建物	竣工年月	2008年9月
	建蔽率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建
	容積率	800%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	5,657.17㎡
	敷地面積	741.00㎡(注2)		駐車場台数	18台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日ライフワン株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 建築基準法第42条第2項に基づく私道負担部分(約44.48㎡)を含みます。

FORECAST市ヶ谷			物件番号		A-5
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2014年4月24日		信託設定日	2014年4月24日
取得価格		4,800百万円		信託期間満了日	2034年4月30日
所在地(住居表示)		東京都新宿区市谷本村町3番29号
土地	地番	東京都新宿区市谷本村町 25番1	建物	竣工年月	2009年8月、 2016年12月増築(注3)
	建蔽率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
	容積率	600%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	5,404.86㎡
	敷地面積	809.55㎡(注2)		駐車場台数	16台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日ライフワン株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 建築基準法第42条第2項に基づく私道負担部分(約0.65㎡)を含みます。 (注3) 2016年12月に8階トランクルームの増築工事を実施しました。

FORECAST三田			物件番号		A-6
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2014年4月24日		信託設定日	2014年4月24日
取得価格		1,800百万円		信託期間満了日	2034年4月30日
所在地(住居表示)		東京都港区三田一丁目3番31号
土地	地番	東京都港区三田一丁目104番9	建物	竣工年月	2009年9月
	建蔽率	100%(注)		構造/階数	鉄骨造陸屋根5階建
	容積率	400%		用途	事務所
	用途地域	近隣商業地域		延床面積	1,940.12㎡
	敷地面積	491.40㎡		駐車場台数	2台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ジョーンズラングラサール株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 建蔽率は本来80%ですが、近隣商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

FORECAST新宿SOUTH			物件番号		A-7
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2014年4月24日		信託設定日	2003年2月21日
取得価格		6,995百万円		信託期間満了日	2034年4月30日
所在地(住居表示)		東京都新宿区新宿四丁目3番17号
土地	地番	東京都新宿区新宿四丁目56番 6他1筆	建物	竣工年月	1980年11月
	建蔽率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付8階建
	容積率	636%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	18,423.33㎡(注2)(注3)
	敷地面積	2,956.08㎡(注2)(注3)		駐車場台数	69台
	所有形態	借地権(地上権)(準共有持分50%)		所有形態	区分所有権(注4)
PM会社		双日ライフワン株式会社
マスターリース会社		ヒューリック株式会社 (注5)	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
1. 本件建物は、区分所有建物であり、信託受託者は、本件建物を地方自治体である他の区分所有者1者(以下「他の区分所有者」といいます。)との間で区分所有しています。 2. 本件建物の敷地全部について、信託受託者は、当該土地の所有者である宗教法人との間で、地上権設定契約を締結しており、借地期間及び一定の場合の承諾取得義務等を合意しています。なお、当該地上権は、旧借地法に基づくものですが、その内容については、本書の日付現在、本件土地の所有者より承諾が得られていないことから非開示としています。 3. 信託受託者は、本件建物の1階の一部(32.98㎡)の建物敷地の地上権を、他の区分所有者の一組織に使用貸借しており、使用目的、使用期間等を合意していますが、その内容については、本書の日付現在、他の区分所有者より承諾が得られていないことから非開示としています。 4. 本件建物は、1981年に改正される以前の耐震基準(いわゆる旧耐震基準)により設計及び施工された建物ですが、2004年1月に耐震補強工事が完了しています。本投資法人は、東京海上ディーアール株式会社より、本件建物は新耐震基準により設計された建物と同等程度の耐震性能を有しているものと考えることができる旨の確認を得ています。 5. 本物件は、2024年9月27日付で信託受益権譲渡契約書を締結し、2025年3月27日付で信託受益権の準共有持分50%の譲渡を完了しました。なお、当該信託受益権譲渡契約書に定める残りの準共有持分50%は2025年7月1日付で譲渡を完了しました。
(注1) 建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 本物件は区分所有建物ですが、一棟の建物全体の数値を記載しています。 (注3) 本投資法人は本物件の信託受益権の準共有持分50%を保有していますが、物件全体の数値を記載しています。 (注4) 本投資法人の区分所有資産は、本件建物の他の区分所有者の専有部分(1階部分28.10㎡)以外の全ての専有部分です。 (注5) 2025年3月27日付でヒューリック株式会社をマスターリース会社とするマスターリース契約を締結しています。

FORECAST桜橋			物件番号		A-8
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	新生信託銀行株式会社
取得年月日		2014年4月24日		信託設定日	2004年11月25日
取得価格		5,760百万円		信託期間満了日	2034年4月30日
所在地(住居表示)		東京都中央区八丁堀四丁目5番4号
土地	地番	東京都中央区八丁堀四丁目 103番1他4筆	建物	竣工年月	1985年4月
	建蔽率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
	容積率	600%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	8,212.42㎡(注2)
	敷地面積	1,366.69㎡		駐車場台数	25台
	所有形態	一部所有権・一部借地権 (準共有)		所有形態	区分所有権(注3)
PM会社		双日ライフワン株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
1. 本件建物は、区分所有建物であり、信託受託者は、本件建物を地方自治体である他の共有者1者(以下「他の共有者」といいます。)との間で区分所有しています。本件建物の前所有者は、他の共有者との間で、本件建物の譲渡の制限及び用途の制限並びに義務違反の際の違約金等について合意をしており、信託受託者はかかる合意を承継していますが、その内容については、本書の日付現在、他の共有者より承諾が得られていないことから非開示としています。 2. 本件建物の敷地の一部について、信託受託者は、本件土地の所有者である他の共有者との間で、建物の敷地としての使用を目的とした賃貸借契約を締結しており、賃貸借期間、一定の場合の承諾取得義務及び違約金等を合意しています。当該賃借権は、旧借地法に基づくものですが、その内容については、本書の日付現在、他の共有者より承諾が得られていないことから非開示としています。 3. 本件土地の一部について、信託受託者は、他の共有者との間で、堅固な建物の所有を目的とした地上権設定契約を締結しており、借地期間、一定の場合の承諾取得義務及び違約金等を合意しています。当該地上権は、旧借地法に基づくものですが、その内容については、本書の日付現在、他の共有者より承諾が得られていないことから非開示としています。 4. 本物件は、2025年7月9日付で信託受益権譲渡契約書を締結し、2026年1月13日付で譲渡を予定しています。
(注1) 建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 本物件は区分所有建物ですが、一棟の建物全体の数値を記載しています。 (注3) 本投資法人の区分所有資産は、本件建物の1階部分の一部及び2階部分から7階部分までの各専有部分です。

グリーンオーク茅場町			物件番号		A-9
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2014年4月24日		信託設定日	2005年2月25日
取得価格		2,860百万円		信託期間満了日	2034年4月30日
所在地(住居表示)		東京都中央区新川一丁目3番3号
土地	地番	東京都中央区新川一丁目 2番1他1筆	建物	竣工年月	1990年3月
	建蔽率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建
	容積率	627%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	4,072.56㎡
	敷地面積	666.46㎡(注2)		駐車場台数	15台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ジョーンズラングラサール株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 私道負担面積が約64.3㎡あります。当該負担面積は、位置指定道路負担部分と建築基準法第42条第2項に基づき道路としてみなされる部分(セットバック部分)の合計面積です。

グリーンオーク九段			物件番号		A-10
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2014年4月24日		信託設定日	2003年12月24日
取得価格		2,780百万円		信託期間満了日	2034年4月30日
所在地(住居表示)		東京都千代田区九段北一丁目11番5号
土地	地番	東京都千代田区九段北一丁目 18番3他2筆	建物	竣工年月	1987年12月
	建蔽率	100%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建
	容積率	700%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	3,421.75㎡
	敷地面積	460.36㎡		駐車場台数	12台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日ライフワン株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

グリーンオーク高輪台			物件番号		A-11
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2014年4月24日		信託設定日	2012年10月31日
取得価格		2,260百万円		信託期間満了日	2034年4月30日
所在地(住居表示)		東京都港区白金台二丁目26番10号
土地	地番	東京都港区白金台二丁目 18番1他1筆	建物	竣工年月	2010年1月
	建蔽率	100%(注)		構造/階数	鉄骨造陸屋根地下1階付11階建
	容積率	500%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	3,217.01㎡
	敷地面積	569.43㎡		駐車場台数	9台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ジョーンズラングラサール株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

セントラル代官山			物件番号		A-14
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2014年12月19日		信託設定日	2014年12月19日
取得価格		3,510百万円		信託期間満了日	2035年1月31日
所在地(住居表示)		東京都渋谷区代官山町14番23号
土地	地番	東京都渋谷区代官山町101番5 他1筆	建物	竣工年月	1991年8月
	建蔽率	70%(注1)		構造/階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造ステンレス鋼板葺地下1階付7階建(注2)
	容積率	400%		用途	事務所
	用途地域	第二種住居地域		延床面積	1,959.08㎡(注2)(注3)
	敷地面積	515.10㎡(注4)		駐車場台数	-
	所有形態	所有権		所有形態	区分所有権(注5)
PM会社		双日ライフワン株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本物件は、2025年7月9日付で信託受益権譲渡契約書を締結し、2025年8月7日付で譲渡を完了しました。
(注1) 建蔽率は本来60%ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和により70%となっています。 (注2) 2020年に実施した用途変更工事に伴い変更されています。 (注3) 本物件には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれていません。 種類:倉庫 構造:コンクリートブロック造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建 延床面積:4.03㎡ (注4) 建築基準法第42条第2項に基づく私道負担部分(約12.26㎡)を含みます。 (注5) 本投資法人の所有資産は、本件建物の区分所有権の全てです。

広尾リープレックス・ビズ			物件番号		A-16
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2007年2月28日
取得価格		2,827百万円		信託期間満了日	2035年1月31日
所在地(住居表示)		東京都港区南麻布五丁目15番27号
土地	地番	東京都港区南麻布五丁目66番 5他1筆	建物	竣工年月	1987年5月、2007年2月 一部取毀・増築
	建蔽率	100%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根9階建
	容積率	500%		用途	事務所・店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	1,650.05㎡
	敷地面積	394.84㎡		駐車場台数	-
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日ライフワン株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

芝公園三丁目ビル			物件番号		A-17
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2010年12月3日
取得価格		7,396百万円		信託期間満了日	2035年1月31日
所在地(住居表示)		東京都港区芝公園三丁目1番38号
土地	地番	東京都港区芝公園三丁目 613番1他1筆	建物	竣工年月	1981年6月
	建蔽率	70%(注1)		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根 6階建
	容積率	303%(注2)		用途	事務所
	用途地域	第二種住居地域		延床面積	8,855.23㎡
	敷地面積	2,876.99㎡		駐車場台数	14台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		シービーアールイー株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
1. 本件建物は、1981年に改正される以前の耐震基準(いわゆる旧耐震基準)により設計及び施工された建物ですが、2009年に耐震補強工事が実施されています。本投資法人は、東京海上ディーアール株式会社より、本件建物は新耐震基準により設計された建物と同等程度の耐震性能を有しているものと考えることができる旨の確認を得ています。 2. 本件土地と隣地との境界の一部が確定していません。 3. 本件土地の一部は、土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律(平成12年法律第57号。その後の改正を含みます。)に基づく土砂災害警戒区域(急傾斜地の崩壊等が発生した場合に、住民等の生命又は身体に危害が生ずるおそれがあると認められる区域)に位置しており、また、本件土地の一部が同法に基づく土砂災害特別警戒区域(急傾斜地の崩壊等が発生した場合に、住民等の生命又は身体に著しい危害が生ずるおそれがあると認められる区域で、一定の開発行為の制限及び居室を有する建築物の構造を規制すべき土地の区域)に含まれている可能性があります。
(注1) 建蔽率は本来60%ですが、角地緩和により70%となっています。 (注2) 容積率は本来300%、400%ですが、対象面積の加重平均により303%となっています。

九段北325ビル			物件番号		A-19
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2001年12月28日
取得価格		1,850百万円		信託期間満了日	2035年1月31日
所在地(住居表示)		東京都千代田区九段北三丁目2番5号
土地	地番	東京都千代田区九段北三丁目 2番3他5筆	建物	竣工年月	1987年8月
	建蔽率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根9階建
	容積率	640%(注2)		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	2,152.31㎡
	敷地面積	334.44㎡		駐車場台数	-
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社ベスト・プロパティ
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 容積率は本来500%、700%ですが、対象面積の加重平均により640%となっています。

イトーピア岩本町二丁目ビル			物件番号		A-21
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2008年3月27日
取得価格		2,810百万円		信託期間満了日	2035年1月31日
所在地(住居表示)		東京都千代田区岩本町二丁目11番2号
土地	地番	東京都千代田区岩本町二丁目 36番1他1筆	建物	竣工年月	1991年2月
	建蔽率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付8階建
	容積率	643%(注2)		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	4,589.88㎡
	敷地面積	651.16㎡		駐車場台数	32台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ジョーンズラングラサール株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 容積率は本来600%、700%ですが、対象面積の加重平均により643%となっています。

イトーピア岩本町一丁目ビル			物件番号		A-22
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2008年3月27日
取得価格		2,640百万円		信託期間満了日	2035年1月31日
所在地(住居表示)		東京都千代田区岩本町一丁目8番15号
土地	地番	東京都千代田区岩本町一丁目 19番1他3筆	建物	竣工年月	1991年1月
	建蔽率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付9階建
	容積率	564%(注2)		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	4,078.48㎡
	敷地面積	690.17㎡		駐車場台数	20台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ジョーンズラングラサール株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 容積率は本来600%ですが、前面道路の幅員による制限により564%となっています。

イトーピア岩本町ANNEXビル			物件番号		A-23
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2008年3月27日
取得価格		2,100百万円		信託期間満了日	2035年1月31日
所在地(住居表示)		東京都千代田区岩本町二丁目14番2号
土地	地番	東京都千代田区岩本町二丁目 56番1他4筆	建物	竣工年月	1991年11月
	建蔽率	100%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根9階建
	容積率	600%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	3,829.74㎡
	敷地面積	631.74㎡		駐車場台数	8台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ジョーンズラングラサール株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

ピジョンビル			物件番号		A-24
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2005年8月31日
取得価格		2,837百万円		信託期間満了日	2035年1月31日
所在地(住居表示)		東京都中央区日本橋久松町4番4号
土地	地番	東京都中央区日本橋久松町 1番1他4筆	建物	竣工年月	1989年8月
	建蔽率	100%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付7階建
	容積率	600%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	4,623.55㎡
	敷地面積	730.94㎡		駐車場台数	26台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日ライフワン株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

FORECAST人形町			物件番号		A-25
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2005年4月22日
取得価格		2,070百万円		信託期間満了日	2035年1月31日
所在地(住居表示)		東京都中央区日本橋人形町二丁目13番9号
土地	地番	東京都中央区日本橋人形町 二丁目13番11他4筆	建物	竣工年月	1990年11月
	建蔽率	100%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート・ 鉄筋コンクリート造陸屋根 地下1階付7階建
	容積率	500%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	3,390.96㎡
	敷地面積	555.39㎡		駐車場台数	14台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社ベスト・プロパティ
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

FORECAST人形町PLACE			物件番号		A-26
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2005年12月13日
取得価格		1,650百万円		信託期間満了日	2035年1月31日
所在地(住居表示)		東京都中央区日本橋人形町三丁目4番14号
土地	地番	東京都中央区日本橋人形町 三丁目102番6他1筆	建物	竣工年月	1984年2月
	建蔽率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根8階建
	容積率	682%(注2)		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	2,193.10㎡
	敷地面積	394.68㎡(注3)		駐車場台数	1台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日ライフワン株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 容積率は本来600%、700%ですが、対象面積の加重平均により682%となっています。 (注3) 建築基準法第42条第2項に基づく私道負担部分(約12.43㎡)を含みます。

西新宿三晃ビル			物件番号		A-28
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2005年3月7日
取得価格		2,207百万円		信託期間満了日	2035年1月31日
所在地(住居表示)		東京都新宿区西新宿七丁目22番35号
土地	地番	東京都新宿区西新宿七丁目 124番21他3筆	建物	竣工年月	1987年9月
	建蔽率	100%(注1)		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根 地下1階付4階建
	容積率	354%(注2)		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	3,618.66㎡
	敷地面積	1,022.43㎡		駐車場台数	8台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日ライフワン株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 容積率は本来400%ですが、前面道路の幅員による制限により354%となっています。

飯田橋リープレックス・ビズ			物件番号		A-29
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2005年10月31日
取得価格		1,249百万円		信託期間満了日	2035年1月31日
所在地(住居表示)		東京都新宿区新小川町1番14号
土地	地番	東京都新宿区新小川町2番22 他2筆	建物	竣工年月	1992年6月
	建蔽率	93%(注1)		構造/階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付8階建
	容積率	483%(注2)		用途	事務所
	用途地域	商業地域・準工業地域		延床面積	1,657.22㎡
	敷地面積	361.60㎡		駐車場台数	-
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日ライフワン株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建蔽率は、本来商業地域については80%、準工業地域については60%ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和及びそれぞれの用途地域の対象面積による加重平均により93%となっています。 (注2) 容積率は、本来商業地域については500%、準工業地域については400%ですが、それぞれの用途地域の対象面積の加重平均により483%となっています。

FORECAST品川			物件番号		A-30
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2005年4月22日
取得価格		2,300百万円		信託期間満了日	2035年1月31日
所在地(住居表示)		東京都品川区北品川一丁目20番9号
土地	地番	東京都品川区北品川一丁目 119番22他1筆	建物	竣工年月	1989年2月
	建蔽率	70%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根8階建
	容積率	400%		用途	事務所
	用途地域	準工業地域		延床面積	3,400.87㎡
	敷地面積	705.37㎡		駐車場台数	19台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社ベスト・プロパティ
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本物件は、2025年6月26日付で信託受益権譲渡契約書を締結し、2025年8月27日付で譲渡を完了しました。
(注) 建蔽率は本来60%ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和により70%となっています。

西五反田8丁目ビル			物件番号		A-31
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2005年3月30日
取得価格		2,210百万円		信託期間満了日	2035年1月31日
所在地(住居表示)		東京都品川区西五反田八丁目3番16号
土地	地番	東京都品川区西五反田八丁目3番1	建物	竣工年月	1993年12月
	建蔽率	100%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付9階建
	容積率	800%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	3,963.82㎡
	敷地面積	491.86㎡		駐車場台数	12台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社ベスト・プロパティ
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

藤和東五反田ビル			物件番号		A-32
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2013年9月6日
取得価格		2,033百万円		信託期間満了日	2035年1月31日
所在地(住居表示)		東京都品川区東五反田一丁目7番6号
土地	地番	東京都品川区東五反田一丁目 7番1	建物	竣工年月	1985年9月
	建蔽率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付7階建
	容積率	478%(注2)		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	4,178.07㎡
	敷地面積	805.45㎡		駐車場台数	22台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日ライフワン株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 本来の容積率は700%ですが、前面道路の幅員による制限により478%となっています。

FORECAST高田馬場			物件番号		A-33
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2000年2月10日
取得価格		5,550百万円		信託期間満了日	2035年1月31日
所在地(住居表示)		東京都豊島区高田三丁目28番2号
土地	地番	東京都豊島区高田三丁目 776番1他1筆	建物	竣工年月	1986年1月新築、 1990年12月増築(注4)
	建蔽率	80%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付6階建
	容積率	355%(注2)		用途	事務所
	用途地域	準工業地域		延床面積	7,496.30㎡
	敷地面積	2,099.82㎡		駐車場台数	13台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社エム・エス・ビルサポート
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建蔽率は本来60%ですが、角地緩和及び防火地域内の耐火建築物による緩和により80%となっています。 (注2) 容積率は本来300%、400%ですが、それぞれの対象面積の加重平均により355%となっています。 (注3) 1990年12月に敷地北側への3階建事務所建物の増築工事が実施されています。

イトーピア清洲橋通ビル			物件番号		A-39
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2008年3月27日
取得価格		1,550百万円		信託期間満了日	2035年1月31日
所在地(住居表示)		東京都台東区台東一丁目38番9号
土地	地番	東京都台東区台東一丁目 232番1	建物	竣工年月	1988年3月
	建蔽率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根8階建
	容積率	600%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	3,310.05㎡(注2)
	敷地面積	550.87㎡(注3)		駐車場台数	29台
	所有形態	所有権(敷地権割合1,000分の971)		所有形態	区分所有権(注4)
PM会社		双日ライフワン株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本件建物は、区分所有建物であり、信託受託者は、本件建物を個人である他の区分所有者2者(以下「他の区分所有者」といいます。)との間で区分所有しています。管理規約上、本件建物の区分所有者は、他の区分所有者全員の承諾を得た場合に限り、区分所有権の全部又は一部を第三者に譲渡できるものとされており、他の区分所有者は、譲渡を承諾しない場合には、自ら又はその指定する者において、譲渡の承諾を求められた区分所有権を買い取ることができるものとされています。
(注1) 建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 本物件は区分所有建物ですが、一棟の建物全体の数値を記載しています。 (注3) 建築基準法第42条第2項に基づく私道負担部分(約10.57㎡)を含みます。 (注4) 本投資法人の区分所有資産は、本件建物の他の区分所有者の専有部分(131.27㎡)以外の全ての専有部分です。

I・S南森町ビル			物件番号		A-41
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2014年10月30日
取得価格		2,258百万円		信託期間満了日	2035年1月31日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市北区東天満二丁目6番5号
土地	地番	大阪府大阪市北区東天満 二丁目23番4	建物	竣工年月	1993年8月
	建蔽率	100%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付10階建
	容積率	800%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	6,509.84㎡
	敷地面積	796.15㎡		駐車場台数	21台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ジョーンズラングラサール株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

虎ノ門桜ビル			物件番号		A-45
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2015年7月2日		信託設定日	2015年7月2日
取得価格		4,120百万円		信託期間満了日	2025年6月30日(注1)
所在地(住居表示)		東京都港区虎ノ門三丁目22番1号
土地	地番	東京都港区虎ノ門三丁目 221番他6筆	建物	竣工年月	1983年7月
	建蔽率	80%(注2)		構造/階数	鉄筋コンクリート造 陸屋根6階建
	容積率	357%(注3)		用途	事務所
	用途地域	第二種住居地域		延床面積	4,204.40㎡(注6)
	敷地面積	1,065.35㎡(注4)		駐車場台数	14台(注7)
	所有形態	共有持分権(注5)		所有形態	区分所有権(注8)
PM会社		株式会社ベスト・プロパティ
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本件建物は、区分所有建物であり、信託受託者は、本件建物を個人である他の複数の区分所有者(以下「他の区分所有者」といいます。)との間で区分所有しています。信託受託者は、他の区分所有者との間で、本件建物の管理方法等について合意しています。
(注1) 2025年6月30日付で信託期間を2035年6月30日まで延長しています。 (注2) 建蔽率は本来60%ですが、角地緩和・防火地域内の耐火建築物による緩和により80%となっています。 (注3) 容積率は本来400%、300%ですが、対象面積の加重平均により357%となっています。 (注4) 建築基準法第42条第2項に基づく私道負担部分(約15㎡)を含みます。 (注5) 持分割合は10,001,599分の9,127,006です。 (注6) 本物件は区分所有建物ですが、一棟の建物全体の数値を記載しています。 (注7) 他の区分所有者がその全部を所有しています。 (注8) 本投資法人の区分所有資産は、本件建物の他の区分所有者の専有部分(1階部分568.43㎡)以外の全ての専有部分です。

ラ・ベリテ AKASAKA			物件番号		A-46
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2015年7月2日		信託設定日	2015年7月2日
取得価格		2,000百万円		信託期間満了日	2025年6月30日(注1)
所在地(住居表示)		東京都港区元赤坂一丁目5番7号
土地	地番	東京都港区元赤坂一丁目 507番1他1筆	建物	竣工年月	1986年12月
	建蔽率	100%(注2)		構造/階数	鉄筋コンクリート造 陸屋根8階建
	容積率	500%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	2,020.75㎡
	敷地面積	454.03㎡		駐車場台数	3台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ジョーンズラングラサール株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本件土地と隣地との境界の一部が確定していません。
(注1) 2025年6月30日付で信託期間を2035年6月30日まで延長しています。 (注2) 建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

神田オーシャンビル			物件番号		A-47
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2015年7月2日		信託設定日	2015年4月28日
取得価格		1,440百万円		信託期間満了日	2025年6月30日(注1)
所在地(住居表示)		東京都千代田区内神田一丁目15番2号
土地	地番	東京都千代田区内神田一丁目 10番2他3筆	建物	竣工年月	1990年1月
	建蔽率	100%(注2)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付6階建
	容積率	480%(注3)		用途	事務所・店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	1,911.85㎡
	敷地面積	407.48㎡		駐車場台数	-
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社エム・エス・ビルサポート
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 2025年6月30日付で信託期間を2035年6月30日まで延長しています。 (注2) 建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注3) 容積率は本来600%ですが、前面道路の幅員による制限により480%となっています。

FORECAST茅場町			物件番号		A-49
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2015年7月2日		信託設定日	2006年9月28日
取得価格		3,000百万円		信託期間満了日	2025年6月30日(注1)
所在地(住居表示)		東京都中央区新川一丁目10番14号
土地	地番	東京都中央区新川一丁目 206番4他11筆	建物	竣工年月	1990年1月
	建蔽率	100%(注2)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付8階建
	容積率	480%(注3)		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	4,966.06㎡
	敷地面積	969.62㎡		駐車場台数	26台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ジョーンズラングラサール株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 2025年6月30日付で信託期間を2035年6月30日まで延長しています。 (注2) 建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注3) 容積率は本来500%ですが、前面道路の幅員による制限により480%となっています。

FORECAST早稲田FIRST			物件番号		A-50
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2015年7月2日		信託設定日	2000年3月1日
取得価格		4,775百万円		信託期間満了日	2025年6月30日(注1)
所在地(住居表示)		東京都新宿区馬場下町1番1号
土地	地番	東京都新宿区馬場下町1番1 他15筆	建物	竣工年月	1986年7月
	建蔽率	77%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根8階建
	容積率	378%(注2)		用途	事務所
	用途地域	近隣商業地域、第一種中高層 住居専用地域、第一種住居地 域		延床面積	5,961.95㎡
	敷地面積	1,722.47㎡		駐車場台数	20台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ジョーンズラングラサール株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
1. 本件土地と隣地との境界の一部が確定していません。 2. 本件土地の西側道路(夏目坂通り)について、計画道路(環状4号線 計画幅員20m拡幅)の事業認可が2018年2月28日になされており、当該計画道路による道路の拡幅に伴う道路境界線後退により、本件土地の敷地面積が減少する可能性があります。
(注1) 2025年6月30日付で信託期間を2035年6月30日まで延長しています。 (注2) 建蔽率は本来80%、60%ですが、近隣商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和及び対象面積の加重平均により77%となっています。 (注3) 容積率は本来400%、300%ですが、対象面積の加重平均により378%となっています。

FORECAST五反田WEST			物件番号		A-51
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2015年7月2日		信託設定日	2015年7月2日
取得価格		6,520百万円		信託期間満了日	2025年6月30日(注1)
所在地(住居表示)		東京都品川区西五反田八丁目9番5号
土地	地番	東京都品川区西五反田八丁目 9番1他9筆	建物	竣工年月	1989年9月
	建蔽率	100%(注2)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート・ 鉄筋コンクリート造 陸屋根地下2階付12階建
	容積率	700%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	13,581.66㎡
	敷地面積	1,840.57㎡(注3)		駐車場台数	43台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社ベスト・プロパティ
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 2025年6月30日付で信託期間を2035年6月30日まで延長しています。 (注2) 建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注3) 建築基準法第42条第2項に基づく私道負担部分(約19.7㎡)を含みます。

大宮センタービル			物件番号		A-52
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年7月2日及び 2015年9月28日		信託設定日	2004年10月15日
取得価格		15,585百万円		信託期間満了日	2025年6月30日(注1)
所在地(住居表示)		埼玉県さいたま市大宮区桜木町一丁目9番6号
土地	地番	埼玉県さいたま市大宮区 桜木町一丁目9番6他32筆	建物	竣工年月	1993年3月
	建蔽率	100%(注2)		構造/階数	鉄骨・鉄骨鉄筋 コンクリート造 陸屋根地下1階付14階建
	容積率	600%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	22,216.24㎡(注3)
	敷地面積	3,542.65㎡		駐車場台数	91台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日ライフワン株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 2025年6月30日付で信託期間を2035年6月30日まで延長しています。 (注2) 建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注3) 本物件の立体駐車場(区分所有建物ですが、信託受託者が当該区分所有建物の区分所有権の全てを所有しています。)の一棟の延床面積80.27㎡が含まれていますが、以下の附属建物は延床面積には含まれていません。 種類:守衛室、構造:鉄筋コンクリート造1階建、床面積:5.81㎡(未登記)

三井住友銀行高麗橋ビル			物件番号		A-53
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2015年7月2日		信託設定日	2002年10月31日
取得価格		2,850百万円		信託期間満了日	2025年6月30日(注1)
所在地(住居表示)		大阪府大阪市中央区伏見町二丁目1番1号
土地	地番	大阪府大阪市中央区伏見町 二丁目2番他4筆	建物	竣工年月	1994年3月
	建蔽率	100%(注2)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下2階付9階建
	容積率	800%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	9,698.59㎡(注6)
	敷地面積	1,390.44㎡(注3)(注4)		駐車場台数	34台
	所有形態	所有権(一部共有持分権) (注5)		所有形態	区分所有権(注7)
PM会社		ジョーンズラングラサール株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本件建物は、区分所有建物であり、信託受託者は、本件建物を株式会社三井住友銀行(以下「三井住友銀行」といいます。)との間で区分所有しています。本件建物の過去の所有者は、三井住友銀行との間で、三井住友銀行の書面による承諾を得た場合に限り、本件建物の区分所有権を第三者に譲渡することができ、また、区分所有権を第三者に譲渡しようとする場合には、他に優先して三井住友銀行に対して時価による譲渡の申し出をしなければならないこと等を定める基本協定書を締結しており、信託受託者は、当該基本協定書を承継しています。
(注1) 2025年6月30日付で信託期間を2035年6月30日まで延長しています。 (注2) 建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注3) 単独所有部分265.78㎡及び共有部分1,124.66㎡の合計を記載しています。 (注4) 建築基準法第42条第1項第5号に基づく私道負担部分(180.59㎡)を含みます。 (注5) 共有部分の共有持分割合は100,000分の64,407です。 (注6) 本物件は区分所有建物ですが、一棟の建物全体の数値を記載しています。 (注7) 本投資法人の区分所有資産は、本件建物の他の区分所有者の専有部分(1,312.71㎡)以外の全ての専有部分です。

NORE伏見			物件番号		A-54
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2015年7月2日		信託設定日	2007年5月31日
取得価格		2,840百万円		信託期間満了日	2025年6月30日(注1)
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市中区錦一丁目16番7号
土地	地番	愛知県名古屋市中区錦一丁目 1603番1他3筆	建物	竣工年月	2006年11月
	建蔽率	100%(注2)		構造/階数	鉄骨造陸屋根10階建
	容積率	800%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	4,983.34㎡
	敷地面積	623.74㎡		駐車場台数	26台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ジョーンズラングラサール株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 2025年6月30日付で信託期間を2035年6月30日まで延長しています。 (注2) 建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

NORE名駅			物件番号		A-55
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2015年7月2日		信託設定日	2005年6月24日
取得価格		2,520百万円		信託期間満了日	2025年6月30日(注1)
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市中村区名駅南一丁目3番18号
土地	地番	愛知県名古屋市中村区名駅南 一丁目301番他4筆	建物	竣工年月	2007年1月
	建蔽率	100%(注2)		構造/階数	鉄骨造陸屋根11階建
	容積率	800%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	5,614.44㎡
	敷地面積	723.64㎡		駐車場台数	28台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ジョーンズラングラサール株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 2025年6月30日付で信託期間を2035年6月30日まで延長しています。 (注2) 建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

ホーマットホライゾンビル			物件番号		A-56
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2017年9月28日		信託設定日	2015年12月18日
取得価格		6,705百万円		信託期間満了日	2027年9月30日
所在地(住居表示)		東京都千代田区五番町6番地2
土地	地番	東京都千代田区五番町6番2 他1筆	建物	竣工年月	1987年8月
	建蔽率	96%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付8階建
	容積率	571%(注2)		用途	事務所
	用途地域	商業地域、第一種住居地域		延床面積	8,143.02 ㎡
	敷地面積	1,531.26 ㎡		駐車場台数	26台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ジョーンズラングラサール株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建蔽率は本来80%、60%ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和及び対象面積の加重平均により96%となっています。 (注2) 容積率は本来400%、600%ですが、対象面積の加重平均により571%となっています。

藤和神田錦町ビル			物件番号		A-58
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2018年7月3日		信託設定日	2003年3月20日
取得価格		960百万円		信託期間満了日	2028年7月31日
所在地(住居表示)		東京都千代田区神田錦町三丁目4番2号
土地	地番	東京都千代田区神田錦町 三丁目4番2	建物	竣工年月	1992年8月 2015年8月増築、一部取壊し
	建蔽率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建
	容積率	600%		用途	事務所・店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	1,456.87㎡(注2)
	敷地面積	298.44㎡		駐車場台数	-
	所有形態	借地権(賃借権)		所有形態	区分所有権(注3)
PM会社		双日ライフワン株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本件土地について、信託受託者は、本件土地の所有者との間で、建物の敷地としての使用を目的とした賃貸借契約を締結しており、賃貸借期間及び一定の場合の承諾取得義務等を合意しています。なお、当該借地権は、旧借地法に基づくものですが、その内容については、本書の日付現在、本件土地の所有者より承諾が得られていないことから非開示としています。
(注1)建蔽率は本来80%ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2)信託受託者により、2018年5月25日に、延床面積を1,461.12㎡から1,456.87㎡に変更する変更登記が完了しています。 (注3)本投資法人の所有資産は、本件建物の区分所有権の全てです。

友泉東日本橋駅前ビル			物件番号		A-59
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2018年7月3日		信託設定日	2016年3月30日
取得価格		1,152百万円		信託期間満了日	2028年7月31日
所在地(住居表示)		東京都中央区東日本橋三丁目7番19号
土地	地番	東京都中央区東日本橋三丁目 8番19他2筆	建物	竣工年月	2001年2月
	建蔽率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根9階建
	容積率	700%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	1,879.72㎡
	敷地面積	276.22㎡		駐車場台数	-(注2)
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日ライフワン株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1)建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。(注2)外部駐車場により、駐車場台数合計2台を確保しています。

広尾ONビル			物件番号		A-60
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2018年7月3日		信託設定日	2007年4月2日
取得価格		2,392百万円		信託期間満了日	2028年7月31日
所在地(住居表示)		東京都渋谷区広尾五丁目19番9号
土地	地番	東京都渋谷区広尾五丁目 11番6他8筆	建物	竣工年月	1995年3月
	建蔽率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付8階建
	容積率	453%(注2)		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	2,707.95㎡
	敷地面積	595.55㎡		駐車場台数	27台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社ビーロット
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本件土地の一部(60.67㎡)について、信託受託者は、借地権者である個人との間で土地賃貸借契約を締結しており、当該契約に基づき、借地権者が所有する建物が存在します。なお、当該借地権は、旧借地法に基づく堅固建物の所有を目的とする借地権ですが、その内容については、本書の日付現在、本件土地の借地権者より承諾が得られていないことから非開示としています。
(注1)建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。(注2)容積率は本来400%、500%ですが、対象面積の加重平均により453%となっています。

TK五反田ビル			物件番号		A-61
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	株式会社りそな銀行
取得年月日		2018年7月3日		信託設定日	2018年7月3日
取得価格		4,130百万円(注1)		信託期間満了日	2028年7月31日
所在地(住居表示)		東京都品川区西五反田八丁目3番6号
土地	地番	東京都品川区西五反田八丁目 3番2他2筆	建物	竣工年月	1989年6月
	建蔽率	100%(注2)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付9階建
	容積率	800%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	5,187.76㎡
	敷地面積	618.54㎡		駐車場台数	24台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日ライフワン株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1)本投資法人は、取得年月日付で、国内の一般事業法人から、売主と当該法人の間で締結された信託受益権譲渡契約書の買主の地位を承継しました。本投資法人は、かかる買主の地位の承継の対価として、当該法人に対して30百万円(消費税は含みません。)を支払いましたが、当該承継の対価は、上記取得価格に含まれません。 (注2)建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

五反田さくらビル			物件番号		A-62
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産	信託 受益権の概要	信託受託者	-
取得年月日		2018年7月3日		信託設定日	-
取得価格		1,460百万円		信託期間満了日	-
所在地(住居表示)		東京都品川区東五反田一丁目22番6号
土地	地番	東京都品川区東五反田一丁目 22番1	建物	竣工年月	1993年11月
	建蔽率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨・鉄骨鉄筋 コンクリート造 陸屋根地下1階付10階建
	容積率	700%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	1,677.85㎡
	敷地面積	1,414.53㎡(注2)		駐車場台数	-
	所有形態	借地権(賃借権)		所有形態	所有権
PM会社		双日ライフワン株式会社
マスターリース会社		-	マスターリース種別		-
特記事項
本件土地について、売主は、本件土地の所有者との間で、建物の敷地としての使用を目的とした賃貸借契約を締結しており、賃貸借期間及び一定の場合の承諾取得義務等を合意しています。なお、当該借地権は、旧借地法に基づくものですが、その内容については、本書の日付現在、本件土地の所有者より承諾が得られていないことから非開示としています。
(注1)建蔽率は本来80%ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。(注2)運用資産である借地権の対象は、248.32㎡です。

アルテビル肥後橋			物件番号		A-64
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2018年7月3日		信託設定日	2004年8月13日
取得価格		1,453百万円		信託期間満了日	2028年7月31日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市西区江戸堀一丁目15番27号
土地	地番	大阪府大阪市西区江戸堀 一丁目23番13他3筆	建物	竣工年月	1993年6月
	建蔽率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨造陸屋根地下1階付 10階建
	容積率	800%(注2)		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	4,503.74㎡
	敷地面積	543.72㎡		駐車場台数	33台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社ザイマックス関西
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1)建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。(注2)容積率は本来400%、800%ですが、対象面積の加重平均により800%となっています。

ダイアビル名駅			物件番号		A-65
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2018年7月3日		信託設定日	2015年7月30日
取得価格		1,167百万円		信託期間満了日	2028年7月31日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市中村区名駅三丁目8番7号
土地	地番	愛知県名古屋市中村区名駅 三丁目805番他1筆	建物	竣工年月	1991年12月
	建蔽率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建
	容積率	462%(注2)		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	2,909.28㎡
	敷地面積	563.51㎡		駐車場台数	30台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ジョーンズラングラサール株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1)建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。(注2)容積率は本来400%、500%ですが、対象面積の加重平均により462%となっています。

天翔御茶ノ水ビル			物件番号		A-66
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2019年2月27日		信託設定日	2019年2月27日
取得価格		1,800百万円		信託期間満了日	2029年1月31日
所在地(住居表示)		東京都千代田区神田淡路町一丁目9番5号
土地	地番	東京都千代田区神田淡路町 一丁目9番5他1筆	建物	竣工年月	2018年11月
	建蔽率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨造陸屋根8階建
	容積率	480%(注2)		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	1,252.89㎡
	敷地面積	252.65㎡		駐車場台数	-
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日ライフワン株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		賃料保証(注3)
特記事項
本件土地と隣地との境界の一部が確定していません。
(注1)建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2)容積率は本来500%ですが、前面道路の幅員による制限により、480%となっています。 (注3)本物件において、締結されているマスターリース契約は、パス・スルーに該当しますが、マスターリース会社より一括転貸を受けている転借人がマスターリース会社に固定賃料を支払うこととされているため、「賃料保証」としています。

FORECAST亀戸			物件番号		A-67
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2019年2月27日		信託設定日	2019年2月27日
取得価格		2,580百万円		信託期間満了日	2029年1月31日
所在地(住居表示)		東京都江東区亀戸二丁目27番7号
土地	地番	東京都江東区亀戸二丁目27番 5他2筆	建物	竣工年月	2010年9月
	建蔽率	100%(注)		構造/階数	鉄骨造陸屋根 地下1階付8階建
	容積率	600%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	4,096.62㎡
	敷地面積	665.53㎡		駐車場台数	13台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社ベスト・プロパティ
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注)建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

NRT神田須田町ビル			物件番号		A-68
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2020年10月30日		信託設定日	2020年10月30日
取得価格		1,311百万円		信託期間満了日	2030年10月31日
所在地(住居表示)		東京都千代田区神田須田町二丁目3番16号
土地	地番	東京都千代田区神田須田町 二丁目3番16他1筆	建物	竣工年月	1993年3月
	建蔽率	80%		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート・ 鉄骨造陸屋根 地下1階付10階建
	容積率	800%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	1,443.52㎡
	敷地面積	215.50㎡		駐車場台数	-
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社ベスト・プロパティ
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。

リードシー目黒不動前			物件番号		A-69
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2020年10月30日		信託設定日	2020年10月30日
取得価格		1,220百万円		信託期間満了日	2030年10月31日
所在地(住居表示)		東京都品川区西五反田三丁目15番6号
土地	地番	東京都品川区西五反田三丁目 635番3他1筆	建物	竣工年月	1996年10月
	建蔽率	100%(注)		構造/階数	鉄骨造陸屋根8階建
	容積率	500%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	1,116.26㎡
	敷地面積	198.08㎡		駐車場台数	-
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社コスモスイニシア
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注)建蔽率は本来80%ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

ザ・スクエア			物件番号		A-70
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2020年10月30日		信託設定日	2020年10月30日
取得価格		1,080百万円		信託期間満了日	2030年10月31日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市中区丸の内二丁目14番20号
土地	地番	愛知県名古屋市中区丸の内 二丁目1418番	建物	竣工年月	2003年6月
	建蔽率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨造陸屋根10階建
	容積率	600%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	2,127.32㎡(注2)
	敷地面積	387.00㎡		駐車場台数	32台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ジョーンズラングラサール株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1)建蔽率は本来80%ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2)本物件には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれていません。 用途:車庫 構造:鉄骨造鋼板葺9階建 床面積:424.73㎡

築地フロント			物件番号		A-71
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2020年11月20日		信託設定日	2019年4月26日
取得価格		825百万円		信託期間満了日	2030年11月30日
所在地(住居表示)		東京都中央区築地二丁目2番7号
土地	地番	東京都中央区築地二丁目 204番29他1筆	建物	竣工年月	1991年8月
	建蔽率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付9階建
	容積率	594%(注2)		用途	事務所・店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	748.61㎡
	敷地面積	130.10㎡		駐車場台数	-
	所有形態	所有権		所有形態	区分所有権(注3)
PM会社		双日ライフワン株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1)建蔽率は本来80%ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2)容積率は本来600%ですが、前面道路幅員による容積率の制限、特定道路までの距離による制限の緩和により、594%となっています。 (注3)本投資法人の所有対象は、本建物の区分所有権の全てです。

天翔新橋5丁目ビル			物件番号		A-73
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2021年2月25日		信託設定日	2019年2月28日
取得価格		1,200百万円		信託期間満了日	2031年1月31日
所在地(住居表示)		東京都港区新橋五丁目12番11号
土地	地番	東京都港区新橋五丁目6番 7他1筆	建物	竣工年月	2018年9月
	建蔽率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨造陸屋根10階建
	容積率	640%(注2)		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	828.19㎡
	敷地面積	144.39㎡		駐車場台数	-
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日ライフワン株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		賃料保証(注3)
特記事項
該当事項はありません。
(注1)建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2)容積率は本来700%ですが、前面道路幅員による容積率の制限により640%となっています。 (注3)本物件において締結しているマスターリース契約は、パス・スルーに該当しますが、マスターリース会社より一括転貸を受けている転借人がエンドテナントに対して転々貸し、マスターリース会社に固定賃料を支払うこととされているため、「賃料保証」としています。

リードシー飯田橋ビル			物件番号		A-74
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2021年8月31日		信託設定日	2019年9月27日
取得価格		1,195百万円		信託期間満了日	2031年8月31日
所在地(住居表示)		東京都千代田区飯田橋二丁目8番3号
土地	地番	東京都千代田区飯田橋二丁目 16番6他1筆	建物	竣工年月	1988年4月
	建蔽率	100%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根10階建
	容積率	700%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	985.23㎡
	敷地面積	173.71㎡		駐車場台数	33台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社ベスト・プロパティ
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本物件は、2025年7月30日付で信託受益権譲渡契約書を締結し、2025年8月29日付で譲渡を完了しました。
(注)建蔽率は本来80%ですが、商業地域及び防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

リードシー御殿山ビル			物件番号		A-75
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2021年8月31日		信託設定日	2019年9月27日
取得価格		1,040百万円		信託期間満了日	2031年8月31日
所在地(住居表示)		東京都品川区北品川五丁目12番4号
土地	地番	東京都品川区北品川五丁目 718番25	建物	竣工年月	1989年1月
	建蔽率	91%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根8階建
	容積率	443%(注2)		用途	事務所
	用途地域	第一種住居地域、商業地域		延床面積	1,341.12㎡
	敷地面積	287.96㎡		駐車場台数	6台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日ライフワン株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本物件は、2025年7月30日付で信託受益権譲渡契約書を締結し、2025年8月29日付で譲渡を完了しました。
(注1)建蔽率は本来80%・60%ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和及び面積按分により91.43%となっています。 (注2)容積率は本来500%・300%ですが、面積按分により442.93%となっています。

30山京ビル			物件番号		A-76
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2024年1月29日		信託設定日	2022年3月30日
取得価格		1,840百万円		信託期間満了日	2034年1月31日
所在地(住居表示)		東京都新宿区高田馬場一丁目30番4号
土地	地番	東京都新宿区高田馬場一丁目309番17他1筆	建物	竣工年月	1991年1月
	建蔽率	100%(注)		構造/階数	鉄骨造陸屋根8階建
	容積率	500%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	1,934.09㎡
	敷地面積	349.45㎡		駐車場台数	7台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ジョーンズラングラサール株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本件土地と隣地の境界の一部が確定していません。
(注)建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

FORECAST博多呉服町			物件番号		A-77
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2024年3月29日		信託設定日	2022年4月27日
取得価格		1,750百万円		信託期間満了日	2032年4月30日
所在地(住居表示)		福岡県福岡市博多区網場町7番1号
土地	地番	福岡県福岡市博多区網場町97番	建物	竣工年月	2021年7月
	建蔽率	90%(注)		構造/階数	鉄骨造陸屋根9階建
	容積率	600%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	1,972.29㎡
	敷地面積	301.28㎡		駐車場台数	1台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社ミヨシアセットマネジメント
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注)建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により90%となっています。

浦和ガーデンビル			物件番号		A-78
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2025年3月27日		信託設定日	2024年2月29日
取得価格		2,400百万円		信託期間満了日	2034年2月28日
所在地(住居表示)		埼玉県さいたま市浦和区高砂二丁目8番16号
土地	地番	埼玉県さいたま市浦和区高砂二丁目68番2 他10筆	建物	竣工年月	2024年2月
	建蔽率	90%(注1)		構造/階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付き10階建
	容積率	547.58%(注2)		用途	事務所・店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	10,965.76㎡(注3)
	敷地面積	1,840.77㎡(注3)		駐車場台数	4台
	所有形態	所有権(準共有持分20%)		所有形態	所有権
PM会社		ジョーンズラングラサール株式会社
マスターリース会社		株式会社レーサム(注4)	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
1. 本件建物は総合設計制度に基づき容積率の制限等の緩和措置が適用されており、本件建物の利用にあたっては、関連法規に従い一定の制約を受けることがあります。 2. 本件土地と隣地の境界の一部が確定していません。
(注1)建蔽率は本来80%ですが、準防火地域内の耐火建築物による緩和により90%となっています。 (注2)容積率は本来400%ですが、総合設計制度による緩和により547.58%となっています。 (注3)本投資法人は本物件の信託受益権の準共有持分20%を保有していますが、物件全体の数値を記載しています。 (注4)2025年7月1日付でマスターリース会社を本投資法人へ変更しています。

タワーコート北品川			物件番号		B-1
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2011年3月29日		信託設定日	2011年3月29日
取得価格		11,880百万円		信託期間満了日	2031年3月31日
所在地(住居表示)		東京都品川区北品川三丁目11番13号
土地	地番	東京都品川区北品川三丁目 250番8	建物	竣工年月	2009年2月
	建蔽率	87%(注1)		構造/階数	鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付36階建
	容積率	674%(注2)		用途	共同住宅
	用途地域	商業地域・第一種住居地域		延床面積	24,007.74㎡(注3)
	敷地面積	2,879.77㎡		駐車場台数	94台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日ライフワン株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建蔽率は、本来、第一種住居地域については60%、商業地域については80%ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和により、それぞれ70%、100%となっており、その対象面積により加重平均した数値を記載しています。 (注2) 容積率は、本来、第一種住居地域については300%、商業地域については500%ですが、その対象面積による加重平均を算出し、東京都総合設計制度を利用した容積割増を加算して記載しています。 (注3) 本物件には、以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれていません。 種類:駐車場、構造:鉄骨造陸屋根平家建、床面積:402.75㎡

スカイヒルズN11			物件番号		B-2
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2014年4月24日		信託設定日	2004年10月12日
取得価格		1,570百万円		信託期間満了日	2034年4月30日
所在地(住居表示)		北海道札幌市北区北11条西二丁目2番1号
土地	地番	北海道札幌市北区北十一条西 二丁目4番10他4筆	建物	竣工年月	2001年3月
	建蔽率	90%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付13階建
	容積率	300%		用途	共同住宅
	用途地域	近隣商業地域		延床面積	8,567.50㎡(注2)
	敷地面積	2,688.45㎡		駐車場台数	74台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		リーシング・マネジメント・コンサルティング株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		賃料保証(注3)
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建蔽率は本来80%ですが、角地緩和により90%となっています。 (注2) 本物件には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれていません。 種類:集塵庫、構造:鉄筋コンクリート造陸屋根平家建、床面積:17.50㎡ (注3) 本物件において、締結しているマスターリース契約は、パス・スルーに該当しますが、マスターリース会社より一括転貸を受けている転借人がマスターリース会社に固定賃料を支払うこととされているため、「賃料保証」としています。

マイアトリア栄			物件番号		B-4
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2014年4月24日		信託設定日	2007年5月30日
取得価格		1,110百万円		信託期間満了日	2034年4月30日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市中区栄一丁目29番26号
土地	地番	愛知県名古屋市中区栄一丁目 2918番他1筆	建物	竣工年月	2007年3月
	建蔽率	80%		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根14階建
	容積率	600%		用途	共同住宅
	用途地域	商業地域		延床面積	3,379.21㎡
	敷地面積	550.11㎡		駐車場台数	15台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		エイブル保証株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		賃料保証(注)
特記事項
該当事項はありません。
(注) 本物件において、締結しているマスターリース契約は、パス・スルーに該当しますが、マスターリース会社より一括転貸を受けている転借人がPM業務を受託しており、かつ、マスターリース会社に固定賃料を支払うこととされているため、「賃料保証」としています。

マックヴィラージュ平安			物件番号		B-5
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2014年4月24日		信託設定日	2006年12月26日
取得価格		785百万円		信託期間満了日	2034年4月30日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市北区平安二丁目24番88号
土地	地番	愛知県名古屋市北区平安 二丁目2406番他1筆	建物	竣工年月	2006年9月
	建蔽率	60%		構造/階数	鉄筋コンクリート造 陸屋根6階建
	容積率	200%		用途	共同住宅
	用途地域	準工業地域		延床面積	2,330.02㎡
	敷地面積	1,160.29㎡		駐車場台数	38台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		エイブル保証株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		賃料保証(注)
特記事項
該当事項はありません。
(注) 本物件において、締結しているマスターリース契約は、パス・スルーに該当しますが、マスターリース会社より一括転貸を受けている転借人がPM業務を受託しており、かつ、マスターリース会社に固定賃料を支払うこととされているため、「賃料保証」としています。

シエル薬院			物件番号		B-7
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2014年4月24日		信託設定日	2005年3月25日
取得価格		640百万円		信託期間満了日	2034年4月30日
所在地(住居表示)		福岡県福岡市中央区渡辺通二丁目7番35号
土地	地番	福岡県福岡市中央区渡辺通 二丁目7号1番	建物	竣工年月	2005年3月
	建蔽率	90%(注)		構造/階数	鉄筋コンクリート造 コンクリート屋根12階建
	容積率	400%		用途	共同住宅
	用途地域	商業地域		延床面積	1,592.70㎡
	敷地面積	396.43㎡		駐車場台数	9台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社ミヨシアセットマネジメント
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 建蔽率は本来80%ですが、角地緩和により90%となっています。

神田リープレックス・リズ			物件番号		B-8
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年2月12日		信託設定日	2006年6月30日
取得価格		1,813百万円		信託期間満了日	2035年1月31日
所在地(住居表示)		東京都千代田区神田多町二丁目5番1号
土地	地番	東京都千代田区神田多町 二丁目5番1	建物	竣工年月	2006年1月
	建蔽率	100%(注1)		構造/階数	鉄筋コンクリート造 陸屋根12階建
	容積率	600%		用途	共同住宅
	用途地域	商業地域		延床面積	2,909.82㎡(注2)
	敷地面積	407.23㎡		駐車場台数	4台
	所有形態	所有権(敷地権割合235,631 分の218,093)		所有形態	区分所有権(注3)
PM会社		双日ライフワン株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本件建物は、区分所有建物であり、信託受託者は、本件建物を他の区分所有者3者(以下「他の区分所有者」といいます。)との間で区分所有しています。
(注1) 建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 本件建物は区分所有建物ですが、一棟の建物全体の数値を記載しています。 (注3) 本投資法人の区分所有資産は、本件建物の他の区分所有者の専有部分(161.32㎡)以外の全ての専有部分です。

スプランディッド難波			物件番号		B-9
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2017年9月28日		信託設定日	2015年12月18日
取得価格		3,502百万円		信託期間満了日	2027年9月30日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市浪速区稲荷二丁目1番23号
土地	地番	大阪府大阪市浪速区稲荷 二丁目1番1	建物	竣工年月	2015年1月
	建蔽率	80%		構造/階数	鉄筋コンクリート造 陸屋根15階建
	容積率	600%		用途	共同住宅
	用途地域	商業地域		延床面積	8,031.78㎡
	敷地面積	1,067.80㎡		駐車場台数	13台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		信和コミュニティ株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。

レジデンス広尾			物件番号		B-10
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2018年7月3日		信託設定日	2017年3月30日
取得価格		2,590百万円		信託期間満了日	2028年7月31日
所在地(住居表示)		東京都港区南麻布五丁目1番10号
土地	地番	東京都港区南麻布五丁目 79番46	建物	竣工年月	2004年2月
	建蔽率	80%(注1)		構造/階数	鉄筋コンクリート造 陸屋根12階建
	容積率	400%		用途	共同住宅
	用途地域	第一種住居地域		延床面積	2,422.10㎡
	敷地面積	608.63㎡(注2)		駐車場台数	5台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日ライフワン株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本件土地と隣地との境界の一部が確定していません。
(注1)建蔽率は本来60%ですが、角地緩和・防火地域内の耐火建築物による緩和により80%となっています。 (注2)私道負担面積が約87.4㎡あります。当該負担面積は、建築基準法第42条第1項第3号に基づく道路負担部分と建築基準法第42条第2項に基づき道路としてみなされる部分(セットバック部分)等の合計面積です。

レジデンス日本橋箱崎			物件番号		B-11
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2018年7月3日		信託設定日	2018年7月3日
取得価格		1,300百万円		信託期間満了日	2028年7月31日
所在地(住居表示)		東京都中央区日本橋箱崎町13番2号
土地	地番	東京都中央区日本橋箱崎町 13番1他1筆	建物	竣工年月	2002年3月
	建蔽率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根11階建
	容積率	608%(注2)		用途	共同住宅
	用途地域	商業地域		延床面積	1,950.79㎡
	敷地面積	264.18㎡		駐車場台数	1台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日ライフワン株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1)建蔽率は本来80%ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。(注2)容積率は本来500%ですが、地区計画による容積率緩和適用により608%となっています。

Primegate 飯田橋			物件番号		B-12
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2018年7月3日		信託設定日	2014年12月19日
取得価格		5,200百万円		信託期間満了日	2028年7月31日
所在地(住居表示)		東京都新宿区新小川町6番36号
土地	地番	東京都新宿区新小川町108番 1他16筆	建物	竣工年月	1994年3月
	建蔽率	82%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付14階建
	容積率	450%(注2)		用途	共同住宅・事務所
	用途地域	商業地域・第二種住居地域(注3)		延床面積	9,217.16㎡
	敷地面積	2,174.87㎡		駐車場台数	88台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
マスターリース会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
1.本件土地の一部(410.97㎡)について、以下の内容の地上権が設定されています。地上権者:東京地下鉄株式会社目的:地下鉄道敷設範囲:東京湾平均海面の下2.30m以下(一部2.40m以下) 2.本件建物は、建築基準法第86条第1項の規定に基づき、隣地建物とあわせて一団地の認定を受けており、信託受託者は、隣地建物の所有者との間で、車路の相互利用、修繕費の負担、建替え及び改築の際の事前協議及び合意の取得義務等を合意した協定書を締結しています。なお、当該協定書において、信託受託者は、本件建物を譲渡する場合には、当該協定書の権利、義務及び当該協定書上の地位を譲受人に承継させるものとされています。
(注1)建蔽率は本来80%と60%ですが、対象面積の加重平均及び、一団地認定・市街地住宅総合設計制度による緩和により82%となっています。 (注2)容積率は本来500%と300%ですが、対象面積の加重平均及び、地下鉄施設の容積緩和、一団地認定及び市街地住宅総合設計制度による緩和により450%となっています。 (注3)商業地域は路線30m以内、第二種住居地域は路線30m以遠となっています。

レジデンス江戸川橋			物件番号		B-13
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2018年7月3日		信託設定日	2012年2月8日
取得価格		1,230百万円		信託期間満了日	2028年7月31日
所在地(住居表示)		東京都新宿区水道町4番22号
土地	地番	東京都新宿区水道町52番19 他2筆	建物	竣工年月	2000年3月
	建蔽率	100%(注1)		構造/階数	鉄筋コンクリート造 陸屋根10階建
	容積率	500%		用途	共同住宅
	用途地域	商業地域		延床面積	1,323.15㎡
	敷地面積	277.83㎡(注2)		駐車場台数	-
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
マスターリース会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1)建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。(注2)建築基準法第42条第2項に基づく私道負担部分(約20.16㎡)を含みます。

ドミール北赤羽			物件番号		B-16
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2018年7月3日		信託設定日	2017年4月26日
取得価格		785百万円		信託期間満了日	2028年7月31日
所在地(住居表示)		東京都北区赤羽北一丁目14番20号
土地	地番	東京都北区赤羽北一丁目 1506番2	建物	竣工年月	2001年3月
	建蔽率	70%(注1)		構造/階数	鉄筋コンクリート造 陸屋根7階建
	容積率	200%		用途	寄宿舎(注2)
	用途地域	工業地域		延床面積	1,673.92㎡
	敷地面積	679.86㎡		駐車場台数	12台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日ライフワン株式会社
マスターリース会社		非開示(注3)	マスターリース種別		賃料保証
特記事項
該当事項はありません。
(注1)建蔽率は本来60%ですが、角地緩和の適用により70%となっています。(注2)登記簿上の用途は寄宿舎ですが、本書の日付現在住宅として使用されています。(注3)マスターリース会社より開示に承諾が得られていないことから非開示としています。

ドーミー北赤羽			物件番号		B-17
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2018年7月3日		信託設定日	2017年4月26日
取得価格		986百万円		信託期間満了日	2028年7月31日
所在地(住居表示)		東京都北区赤羽北一丁目14番15号
土地	地番	東京都北区赤羽北一丁目 1506番1他1筆	建物	竣工年月	1997年3月
	建蔽率	60%		構造/階数	鉄筋コンクリート造 陸屋根6階建
	容積率	200%		用途	共同住宅(注1)
	用途地域	工業地域		延床面積	2,075.47㎡
	敷地面積	991.35㎡		駐車場台数	23台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日ライフワン株式会社
マスターリース会社		非開示(注2)	マスターリース種別		賃料保証
特記事項
該当事項はありません。
(注1)登記簿上の用途は共同住宅ですが、本書の日付現在学生寮として使用されています。(注2)マスターリース会社より開示に承諾が得られていないことから非開示としています。

スプランディッド新大阪Ⅲ			物件番号		B-18
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2018年7月3日		信託設定日	2017年4月11日
取得価格		2,428百万円		信託期間満了日	2028年7月31日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市東淀川区東中島二丁目1番11号
土地	地番	大阪府大阪市東淀川区東中島 二丁目1番5	建物	竣工年月	2015年2月
	建蔽率	80%		構造/階数	鉄筋コンクリート造 陸屋根15階建
	容積率	400%		用途	共同住宅
	用途地域	商業地域		延床面積	4,794.48㎡
	敷地面積	1,118.04㎡		駐車場台数	14台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		信和コミュニティ株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本件土地と隣地との境界の一部が確定していません。

ゼフェロス南堀江			物件番号		B-19
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2018年7月3日		信託設定日	2016年3月30日
取得価格		1,608百万円		信託期間満了日	2028年7月31日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市西区南堀江一丁目16番16号
土地	地番	大阪府大阪市西区南堀江 一丁目64番他2筆	建物	竣工年月	2002年3月
	建蔽率	100%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根14階建
	容積率	600%		用途	共同住宅
	用途地域	商業地域		延床面積	3,114.33㎡
	敷地面積	576.42㎡		駐車場台数	16台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日ライフワン株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本件土地と隣地との境界の一部が確定していません。
(注) 建蔽率は本来80%ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

シャルマンフジ大阪城南			物件番号		B-20
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2018年7月3日		信託設定日	2017年4月11日
取得価格		905百万円		信託期間満了日	2028年7月31日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市中央区内久宝寺町三丁目3番8号
土地	地番	大阪府大阪市中央区 内久宝寺町三丁目25番1	建物	竣工年月	2004年4月
	建蔽率	80%		構造/階数	鉄筋コンクリート造 陸屋根10階建
	容積率	400%		用途	共同住宅
	用途地域	商業地域		延床面積	1,612.76㎡
	敷地面積	397.96㎡		駐車場台数	8台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。

ピアチェーレ文の里			物件番号		B-21
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2018年7月3日		信託設定日	2017年4月11日
取得価格		571百万円		信託期間満了日	2028年7月31日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市阿倍野区阪南町一丁目12番18号
土地	地番	大阪府大阪市阿倍野区阪南町 一丁目12番31	建物	竣工年月	1999年2月
	建蔽率	80%		構造/階数	鉄筋コンクリート造 陸屋根8階建
	容積率	300%		用途	共同住宅
	用途地域	第一種住居地域		延床面積	1,511.30㎡
	敷地面積	499.00㎡(注)		駐車場台数	12台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 公共用道路の一部として提供している私道負担部分(約5.31㎡)を含みます。

ヴァルトパーク南大井			物件番号		B-22
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2019年1月31日		信託設定日	2019年1月31日
取得価格		715百万円		信託期間満了日	2029年1月31日
所在地(住居表示)		東京都品川区南大井六丁目20番16号
土地	地番	東京都品川区南大井六丁目 10番1	建物	竣工年月	2005年2月
	建蔽率	100%(注1)		構造/階数	鉄筋コンクリート造 陸屋根10階建
	容積率	479%(注2)		用途	共同住宅
	用途地域	商業地域		延床面積	799.08㎡
	敷地面積	168.92㎡		駐車場台数	2台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日ライフワン株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1)建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2)容積率は本来500%ですが、前面道路の幅員による制限の影響により479%となっています。

ラピュタ九条			物件番号		B-23
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2019年2月28日		信託設定日	2019年2月28日
取得価格		1,480百万円		信託期間満了日	2029年1月31日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市西区九条南三丁目1番18号
土地	地番	大阪府大阪市西区九条南 三丁目1番9他3筆	建物	竣工年月	1998年3月
	建蔽率	98%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根13階建
	容積率	393%(注2)		用途	共同住宅
	用途地域	商業地域・準工業地域		延床面積	3,495.15㎡
	敷地面積	922.99㎡		駐車場台数	25台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日ライフワン株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本件土地と隣地との境界の一部が確定していません。
(注1)建蔽率は本来80%、60%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和及び対象面積の加重平均により98%となっています。 (注2)容積率は本来400%、300%ですが、対象面積の加重平均により393%となっています。

ラルテ中津			物件番号		B-25
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2020年10月30日		信託設定日	2020年10月30日
取得価格		565百万円		信託期間満了日	2030年10月31日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市北区豊崎六丁目16番14号
土地	地番	大阪府大阪市北区豊崎六丁目 9番2	建物	竣工年月	2006年5月
	建蔽率	80%(注)		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
	容積率	300%		用途	共同住宅
	用途地域	準工業地域		延床面積	1,038.39㎡
	敷地面積	330.58㎡		駐車場台数	4台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社TAKUTO
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 建蔽率は本来60%ですが、準防火地域内の耐火建築物による緩和により80%となっています。

シティヒルズ安堂寺			物件番号		B-26
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2020年10月30日		信託設定日	2020年10月30日
取得価格		1,750百万円		信託期間満了日	2030年10月31日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市中央区安堂寺二丁目4番1号
土地	地番	大阪府大阪市中央区安堂寺 二丁目44番他2筆	建物	竣工年月	2008年3月
	建蔽率	100%(注)		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根 11階建
	容積率	400%		用途	共同住宅
	用途地域	商業地域		延床面積	2,906.41㎡
	敷地面積	708.81㎡		駐車場台数	21台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 建蔽率は本来80%ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

エルミタージュ新栄			物件番号		B-27
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2020年10月30日		信託設定日	2020年10月30日
取得価格		1,150百万円		信託期間満了日	2030年10月31日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市中区新栄二丁目11番25号
土地	地番	愛知県名古屋市中区新栄 二丁目1116番他3筆	建物	竣工年月	2008年4月
	建蔽率	90%(注)		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根 10階建
	容積率	400%		用途	共同住宅
	用途地域	近隣商業地域		延床面積	3,014.98㎡
	敷地面積	676.89㎡		駐車場台数	22台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社クルーズ
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本件土地と隣地との境界の一部が確定していません。
(注) 建蔽率は本来80%ですが、準防火地域内の耐火建築物による緩和により90%となっています。

サン・名駅南ビル			物件番号		B-28
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2020年10月30日		信託設定日	2020年10月30日
取得価格		950百万円		信託期間満了日	2030年10月31日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市中村区名駅南一丁目9番11号
土地	地番	愛知県名古屋市中村区名駅南 一丁目907番他1筆	建物	竣工年月	2014年1月
	建蔽率	100%(注)		構造/階数	鉄骨造陸屋根11階建
	容積率	600%		用途	共同住宅
	用途地域	商業地域		延床面積	2,253.66㎡
	敷地面積	303.68㎡		駐車場台数	5台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
北側市道及び南側市道は建築基準法第42条第2項に定める道路であり、再建築する際には、セットバック(道路中心線から2m)が必要となります。
(注) 建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

天神東レジデンス			物件番号		B-29
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行 株式会社
取得年月日		2020年10月30日		信託設定日	2005年9月28日
取得価格		913百万円		信託期間満了日	2030年10月31日
所在地(住居表示)		福岡県福岡市博多区古門戸町7番4
土地	地番	福岡県福岡市博多区古門戸 139番	建物	竣工年月	2005年8月
	建蔽率	80%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根 12階建
	容積率	476%(注)		用途	共同住宅
	用途地域	商業地域		延床面積	2,283.63㎡
	敷地面積	429.63㎡		駐車場台数	11台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社ミヨシアセットマネジメント
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本物件は、2025年6月25日付で信託受益権譲渡契約書を締結し、2025年8月27日付で譲渡を完了しました。
(注) 容積率は本来400%、500%ですが、対象面積の加重平均により476%となっています。

DeLCCS KASAI			物件番号		B-30
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2020年11月20日		信託設定日	2019年4月26日
取得価格		1,320百万円		信託期間満了日	2030年11月30日
所在地(住居表示)		東京都江戸川区中葛西五丁目36番12号
土地	地番	東京都江戸川区中葛西五丁目 36番11	建物	竣工年月	1998年7月
	建蔽率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根9階建
	容積率	500%		用途	共同住宅・店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	2,567.21㎡(注2)
	敷地面積	723.52㎡		駐車場台数	32台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日ライフワン株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建蔽率は本来80%ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 本物件には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれていません。 1.用途:塵芥室 構造:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平屋建 床面積:12.87㎡ 2.用途:駐車場 構造:鉄骨造陸屋根平屋建 床面積:50.62㎡

セレニテ新大阪			物件番号		B-31
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2020年11月20日		信託設定日	2019年4月26日
取得価格		1,148百万円		信託期間満了日	2030年11月30日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市淀川区宮原二丁目14番8号
土地	地番	大阪府大阪市淀川区宮原 二丁目14番5	建物	竣工年月	2007年3月
	建蔽率	80%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根 13階建
	容積率	568%(注)		用途	共同住宅
	用途地域	商業地域		延床面積	2,433.23㎡
	敷地面積	357.44㎡		駐車場台数	2台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社TAKUTO
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注) 容積率は本来400%、600%ですが、対象面積の加重平均により568%となっています。

レジデンス錦糸町			物件番号		B-33
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2021年2月26日		信託設定日	2021年2月26日
取得価格		700百万円		信託期間満了日	2031年2月28日
所在地(住居表示)		東京都墨田区江東橋五丁目15番6号
土地	地番	東京都墨田区江東橋五丁目 9番11他1筆	建物	竣工年月	2006年10月
	建蔽率	70%(注)		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根 7階建
	容積率	300%		用途	共同住宅
	用途地域	準工業地域		延床面積	860.66㎡
	敷地面積	292.57㎡		駐車場台数	4台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注)建蔽率は本来60%ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和により70%となっています。

マイスターハウス川崎			物件番号		B-34
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2021年2月26日		信託設定日	2019年11月22日
取得価格		709百万円		信託期間満了日	2031年2月28日
所在地(住居表示)		神奈川県川崎市幸区南幸町二丁目5番2号
土地	地番	神奈川県川崎市幸区南幸町 二丁目5番3他1筆	建物	竣工年月	2004年2月
	建蔽率	100%(注)		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	容積率	400%		用途	共同住宅
	用途地域	商業地域		延床面積	956.24㎡
	敷地面積	239.67㎡		駐車場台数	2台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注)建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

リエス鶴舞			物件番号		B-35
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2021年2月26日		信託設定日	2020年1月8日
取得価格		1,082百万円		信託期間満了日	2031年2月28日
所在地(住居表示)		①愛知県名古屋市昭和区鶴舞二丁目5番1号 ②愛知県名古屋市昭和区鶴舞二丁目5番2号
土地	地番	①愛知県名古屋市昭和区 鶴舞二丁目501番1 ②愛知県名古屋市昭和区 鶴舞二丁目501番2	建物	竣工年月	2006年3月
	建蔽率	90%(注2)		構造/階数	①鉄筋コンクリート造陸屋根8階建 ②鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	容積率	200%		用途	共同住宅
	用途地域	近隣商業地域		延床面積	①826.35㎡ ②1,670.94㎡
	敷地面積	①401.63㎡ ②796.96㎡		駐車場台数	22台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1)本物件は、構造的に独立した建物2棟がありますが、全体を1物件として記載しています。 (注2)建蔽率は本来80%ですが、準防火地域内の耐火建築物による緩和により90%となっています。

シルフィード東品川			物件番号		B-38
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2021年8月31日		信託設定日	2019年9月27日
取得価格		961百万円		信託期間満了日	2031年8月31日
所在地(住居表示)		東京都品川区東品川四丁目7番1号
土地	地番	東京都品川区東品川四丁目 38番1他1筆	建物	竣工年月	2003年6月
	建蔽率	80%(注)		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根 8階建
	容積率	300%		用途	共同住宅
	用途地域	準工業地域		延床面積	1,598.77㎡
	敷地面積	582.26㎡		駐車場台数	3台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日ライフワン株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注)建蔽率は本来60%ですが、角地緩和及び準防火地域内の耐火建築物による緩和により80%となっています。

ロイヤルブルーム			物件番号		B-39
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2021年8月31日		信託設定日	2019年9月27日
取得価格		1,100百万円		信託期間満了日	2031年8月31日
所在地(住居表示)		埼玉県さいたま市大宮区吉敷町四丁目29番地1
土地	地番	埼玉県さいたま市大宮区 吉敷町四丁目29番1他3筆	建物	竣工年月	2018年3月
	建蔽率	60%		構造/階数	鉄筋コンクリート造 陸屋根6階建
	容積率	200%		用途	共同住宅・店舗
	用途地域	第二種住居地域		延床面積	1,412.26㎡
	敷地面積	628.71㎡		駐車場台数	6台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		双日ライフワン株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本件土地と隣地との境界の一部が確定していません。

エバースクエア同心			物件番号		B-40
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2021年8月31日		信託設定日	2019年9月27日
取得価格		609百万円		信託期間満了日	2031年8月31日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市北区同心一丁目1番13号
土地	地番	大阪府大阪市北区同心一丁目 64番1	建物	竣工年月	2001年10月
	建蔽率	80%		構造/階数	鉄筋コンクリート造 陸屋根11階建
	容積率	600%		用途	共同住宅
	用途地域	商業地域		延床面積	1,035.28㎡
	敷地面積	228.21㎡		駐車場台数	3台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社TAKUTO
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。

キャニスコート上新庄			物件番号		B-42
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2021年8月31日		信託設定日	2019年9月27日
取得価格		1,359百万円		信託期間満了日	2031年8月31日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市東淀川区上新庄三丁目19番57号
土地	地番	大阪府大阪市東淀川区 上新庄三丁目169番1他1筆	建物	竣工年月	2002年2月
	建蔽率	60%		構造/階数	鉄筋コンクリート造 陸屋根9階建
	容積率	200%		用途	共同住宅
	用途地域	工業地域		延床面積	3,914.93㎡
	敷地面積	1,629.28㎡		駐車場台数	58台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
マスターリース会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。

インペリアル鳳			物件番号		B-43
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2021年8月31日		信託設定日	2019年9月27日
取得価格		845百万円		信託期間満了日	2031年8月31日
所在地(住居表示)		大阪府堺市西区鳳西町一丁77番地1
土地	地番	大阪府堺市西区鳳西町一丁 77番1	建物	竣工年月	2007年10月
	建蔽率	90%(注1)		構造/階数	鉄筋コンクリート造 陸屋根7階建
	容積率	300%(注2)		用途	共同住宅
	用途地域	第一種住居地域、近隣商業地域		延床面積	2,637.34㎡
	敷地面積	833.75㎡		駐車場台数	24台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
マスターリース会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1)建蔽率は本来80%、60%ですが、角地緩和及び対象面積の加重平均により89.99%となっています。 (注2)容積率は本来200%、300%ですが、面積按分により299.98%となっています。

メゾン西馬込			物件番号		B-44
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2023年3月30日		信託設定日	2021年10月26日
取得価格		791百万円		信託期間満了日	2033年3月31日
所在地(住居表示)		東京都大田区仲池上二丁目21番14号
土地	地番	東京都大田区仲池上二丁目 644番1	建物	竣工年月	2006年10月
	建蔽率	80%(注)		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根 5階建
	容積率	200%		用途	共同住宅
	用途地域	準工業地域		延床面積	994.63㎡
	敷地面積	473.76㎡		駐車場台数	2台
	所有形態	借地権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本件土地について、信託受託者は、本件土地の所有者との間で、建物の敷地としての使用を目的とした賃貸借契約を締結しており、賃貸借期間及び一定の場合の承諾取得義務等を合意しています。なお、当該賃貸借契約に基づく借地権は、旧借地法に基づくものですが、その内容については、本書の日付現在、本件土地の所有者より承諾が得られていないことから非開示としています。
(注)建蔽率は本来60%ですが、角地による緩和及び準防火地域内の耐火建築物による緩和により80%となっています。

ミューズ両国Ⅱ			物件番号		B-45
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2023年7月14日		信託設定日	2020年1月31日
取得価格		630百万円		信託期間満了日	2033年7月31日
所在地(住居表示)		東京都墨田区両国二丁目2番6号
土地	地番	東京都墨田区両国二丁目14番 4	建物	竣工年月	2002年11月
	建蔽率	100%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	容積率	500%		用途	共同住宅
	用途地域	商業地域		延床面積	996.62㎡
	敷地面積	190.41㎡		駐車場台数	-
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注)建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

南堀江アパートメントシエロ			物件番号		B-46
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2023年7月14日		信託設定日	2019年11月27日
取得価格		805百万円		信託期間満了日	2033年7月31日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市西区南堀江三丁目7番6号
土地	地番	大阪府大阪市西区南堀江 三丁目15番6他2筆	建物	竣工年月	2008年2月
	建蔽率	90%(注1)		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
	容積率	480%(注2)		用途	共同住宅
	用途地域	商業地域		延床面積	1,623.62㎡
	敷地面積	327.47㎡		駐車場台数	7台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社TAKUTO
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本物件は、2025年6月25日付で信託受益権譲渡契約書を締結し、2025年8月27日付で譲渡を完了しました。
(注1)建蔽率は本来80%ですが、角地緩和のため90%になっています。 (注2)容積率は本来600%ですが、前面道路幅員による容積率の制限により480%になっています。

南堀江アパートメントグランデ			物件番号		B-47
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2023年7月14日		信託設定日	2019年11月27日
取得価格		770百万円		信託期間満了日	2033年7月31日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市西区南堀江三丁目7番4号
土地	地番	大阪府大阪市西区南堀江 三丁目39番2他1筆	建物	竣工年月	2008年2月
	建蔽率	100%(注1)		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
	容積率	480%(注2)		用途	共同住宅
	用途地域	商業地域		延床面積	1,495.11㎡
	敷地面積	295.69㎡		駐車場台数	4台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社TAKUTO
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本物件は、2025年6月25日付で信託受益権譲渡契約書を締結し、2025年8月27日付で譲渡を完了しました。
(注1)建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2)容積率は本来600%ですが、前面道路幅員による容積率の制限により480%となっています。

南堀江アパートメントリオ			物件番号		B-48
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2023年7月14日		信託設定日	2019年11月27日
取得価格		250百万円		信託期間満了日	2033年7月31日
所在地(住居表示)		大阪府大阪市西区南堀江三丁目6番10号
土地	地番	大阪府大阪市西区南堀江 三丁目11番2	建物	竣工年月	2008年2月
	建蔽率	100%(注1)		構造/階数	鉄筋コンクリート造合金メッキ鋼板ぶき7階建
	容積率	480%(注2)		用途	共同住宅
	用途地域	商業地域		延床面積	537.82㎡
	敷地面積	157.95㎡		駐車場台数	2台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社TAKUTO
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本物件は、2025年6月25日付で信託受益権譲渡契約書を締結し、2025年8月27日付で譲渡を完了しました。
(注1)建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2)容積率は本来600%ですが、前面道路幅員による容積率の制限により480%になっています。

プラウランド堀田			物件番号		B-49
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2023年7月14日		信託設定日	2021年6月30日
取得価格		1,375百万円		信託期間満了日	2033年7月31日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市瑞穂区堀田通七丁目19番
土地	地番	愛知県名古屋市瑞穂区堀田通 七丁目19番	建物	竣工年月	2008年8月
	建蔽率	80%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	容積率	400%		用途	共同住宅
	用途地域	商業地域		延床面積	4,191.36㎡
	敷地面積	955.23㎡		駐車場台数	33台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。

Nasic望が丘			物件番号		B-50
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2023年7月14日		信託設定日	2021年6月30日
取得価格		695百万円		信託期間満了日	2033年7月31日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市名東区望が丘239番
土地	地番	愛知県名古屋市名東区望が丘 239番	建物	竣工年月	2006年2月
	建蔽率	70%(注)		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
	容積率	200%		用途	共同住宅
	用途地域	第二種住居地域		延床面積	1,896.32㎡
	敷地面積	997.32㎡		駐車場台数	14台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社学生情報センター
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注)建蔽率は本来60%ですが、角地緩和により70%となっています。

セントレイクセレブ代官町			物件番号		B-51
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2024年1月29日		信託設定日	2022年3月30日
取得価格		962百万円		信託期間満了日	2034年1月31日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市東区代官町40番20号
土地	地番	愛知県名古屋市東区代官町4011番2他1筆	建物	竣工年月	2008年2月
	建蔽率	80%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
	容積率	600%		用途	共同住宅
	用途地域	商業地域		延床面積	2,013.71㎡
	敷地面積	330.99㎡		駐車場台数	9台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社クルーズ
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。

ベルファース川原通			物件番号		B-52
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2024年1月29日		信託設定日	2021年3月26日
取得価格		860百万円		信託期間満了日	2034年1月31日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市昭和区川原通五丁目5番地
土地	地番	愛知県名古屋市昭和区川原通五丁目5番	建物	竣工年月	2006年5月
	建蔽率	90%(注)		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
	容積率	300%		用途	共同住宅
	用途地域	近隣商業地域		延床面積	2,119.97㎡
	敷地面積	666.54㎡		駐車場台数	16台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注)建蔽率は本来80%ですが、準防火地域内の耐火建築物による緩和により90%となっています。

アーバス茨木			物件番号		B-53
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2025年3月31日		信託設定日	2025年3月31日
取得価格		1,800百万円		信託期間満了日	2035年3月31日
所在地(住居表示)		大阪府茨木市春日一丁目1番32号
土地	地番	大阪府茨木市春日一丁目1番地2	建物	竣工年月	2024年2月
	建蔽率	75.7%(注1)		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	容積率	231.3%(注2)		用途	共同住宅
	用途地域	商業地域、近隣商業地域、第二種住居地域		延床面積	3,054.15㎡
	敷地面積	1,424.10㎡		駐車場台数	2台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社学生情報センター
マスターリース会社		非開示(注3)	マスターリース種別		賃料保証
特記事項
該当事項はありません。
(注1)建蔽率は商業地域80%、近隣商業地域80%及び第二種住居地域60%の指定建蔽率を按分しています。 (注2)容積率は商業地域600%、近隣商業地域200%及び第二種住居地域200%の指定容積率を按分しています。 (注3)マスターリース会社より開示に承諾を得られていないことから非開示としています。

アーバネックス銀座東Ⅱ			物件番号		B-54
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2025年5月27日		信託設定日	2025年5月27日
取得価格		1,750百万円		信託期間満了日	2035年5月31日
所在地(住居表示)		東京都中央区湊一丁目12番3号
土地	地番	東京都中央区湊一丁目9番地11 他4筆	建物	竣工年月	2019年2月
	建蔽率	100%(注)		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	容積率	500%		用途	共同住宅・店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	1,469.62㎡
	敷地面積	244.88㎡		駐車場台数	-
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
マスターリース会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注)建蔽率は本来80%ですが、防火地域内にある耐火建築物による緩和により100%となっています。

アーバネックス戸越銀座			物件番号		B-55
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2025年5月27日		信託設定日	2025年5月27日
取得価格		2,700百万円		信託期間満了日	2035年5月31日
所在地(住居表示)		東京都品川区平塚三丁目16番34号
土地	地番	東京都品川区平塚三丁目768番地4	建物	竣工年月	2006年5月
	建蔽率	100%(注)		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	容積率	500%		用途	共同住宅
	用途地域	商業地域		延床面積	3,203.64㎡
	敷地面積	560.61㎡		駐車場台数	8台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
マスターリース会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注)建蔽率は本来80%ですが、防火地域内の耐火建築物及び角地による緩和により100%となっています。

アンビックス・プリア			物件番号		B-56
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2025年5月27日		信託設定日	2024年5月31日
取得価格		805百万円		信託期間満了日	2035年5月31日
所在地(住居表示)		千葉県船橋市西船三丁目3番21号
土地	地番	千葉県船橋市西船三丁目400番地2	建物	竣工年月	2006年2月
	建蔽率	60%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	容積率	200%		用途	共同住宅
	用途地域	第一種住居地域・第一種中高層住居専用地域		延床面積	1,507.31㎡
	敷地面積	898.65㎡		駐車場台数	3台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
マスターリース会社		株式会社長谷工ライブネット	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。

小滝橋パシフィカビル			物件番号		C-1
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2015年3月12日		信託設定日	2006年12月15日
取得価格		3,350百万円		信託期間満了日	2035年1月31日
所在地(住居表示)		東京都新宿区西新宿七丁目10番18号
土地	地番	東京都新宿区西新宿七丁目 1番13他2筆	建物	竣工年月	2008年10月
	建蔽率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨・鉄骨鉄筋 コンクリート造陸屋根 地下1階付9階建
	容積率	698%(注2)		用途	店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	1,528.45㎡
	敷地面積	217.53㎡		駐車場台数	-
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社スペーストラスト
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1) 建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 (注2) 容積率は本来600%、700%ですが、対象面積の加重平均により698%となっています。

BECOME SAKAE			物件番号		C-3
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2018年7月3日		信託設定日	2004年8月2日
取得価格		4,770百万円		信託期間満了日	2028年7月31日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市中区栄三丁目32番6号
土地	地番	愛知県名古屋市中区栄三丁目 3203番1他1筆	建物	竣工年月	2005年8月
	建蔽率	100%(注1)		構造/階数	鉄骨造陸屋根地下1階付 10階建
	容積率	800%		用途	店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	7,440.93㎡
	敷地面積	885.02㎡		駐車場台数	35台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ジョーンズラングラサール株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
本物件は、2025年7月9日付で信託受益権譲渡契約書を締結し、2025年9月30日付で譲渡を予定しています。
(注1)建蔽率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

ストリートライフ本社底地			物件番号		C-4
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得年月日		2024年3月29日		信託設定日	2024年3月29日
取得価格		1,990百万円		信託期間満了日	2034年3月31日
所在地(住居表示)		宮城県仙台市泉区大沢三丁目1番2
土地	地番	宮城県仙台市泉区大沢三丁目1番9他2筆	建物	竣工年月	-
	建蔽率	60%		構造/階数	-
	容積率	200%		用途	-
	用途地域	準工業地域		延床面積	-
	敷地面積	16,258.65㎡		駐車場台数	-
	所有形態	所有権		所有形態	-
PM会社		地主株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。

FORECAST 品川@LABO			物件番号		C-5
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託 受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2025年3月27日		信託設定日	2025年3月27日
取得価格		8,200百万円		信託期間満了日	2035年3月31日
所在地(住居表示)		東京都港区港南五丁目5番6号
土地	地番	東京都港区港南5丁目5番4 他1筆	建物	竣工年月	2024年12月
	建蔽率	80%(注1)		構造/階数	鉄骨造陸屋根7階建
	容積率	400%		用途	研究施設・事務所
	用途地域	準工業地域		延床面積	8,223.64㎡(注2)
	敷地面積	2,013.77㎡		駐車場台数	26台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ジョーンズラングラサール株式会社
マスターリース会社		本投資法人	マスターリース種別		パス・スルー
特記事項
該当事項はありません。
(注1)建蔽率は本来60%ですが、角地緩和及び防火地域内の耐火建築物による緩和により80%となっています。 (注2)延床面積には附属建物(塔屋:鉄骨造24.83㎡)が含まれます。

(ヌ) 個別資産の損益状況
第26期(自 2025年1月1日 至 2025年6月30日)
(単位:千円)

物件番号		A-1	A-2	A-3	A-4	A-5	A-6
物件名称		FORECAST 西新宿	日本橋 プラヤビル	FORECAST 四谷	FORECAST 新宿AVENUE	FORECAST 市ヶ谷	FORECAST 三田
運用日数		181日	-	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収益		87,426	非開示 (注1)	49,708	198,186	160,727	65,704
	賃貸事業収入	80,741		46,193	179,062	145,989	58,446
	その他賃貸事業収入	6,684		3,515	19,124	14,738	7,258
②賃貸事業費用		17,345		12,222	55,109	30,521	14,055
	管理業務費	3,398		2,368	9,654	8,338	2,907
	水道光熱費	4,918		2,924	14,259	10,277	4,299
	損害保険料	76		56	170	159	59
	修繕費	1,916		122	2,556	620	385
	租税公課	2,314		5,417	21,651	10,694	5,773
	信託報酬	350		350	350	350	350
	その他賃貸事業費用	4,369		983	6,467	81	281
③賃貸NOI(①-②)		70,080	△85(注2)	37,486	143,076	130,205	51,649
④減価償却費		7,782	-	3,984	15,503	21,799	5,085
⑤固定資産除却損		-	-	-	-	-	-
⑥賃貸事業損益(③-④-⑤)		62,297	△85	33,502	127,572	108,406	46,563

(注1)エンドテナントより承諾が得られていないことから非開示としています。
(注2)2024年12月期に売却済みですが、今期に確定した事業所税等を計上しています。
(単位:千円)

物件番号		A-7	A-8	A-9	A-10	A-11	A-14
物件名称		FORECAST 新宿SOUTH	FORECAST 桜橋	グリーン オーク 茅場町	グリーン オーク 九段	グリーン オーク 高輪台	セントラル 代官山
運用日数		181日	181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収益		473,076	210,773	108,673	109,772	73,885	90,036
	賃貸事業収入	439,019	195,706	96,616	100,711	65,993	64,863
	その他賃貸事業収入	34,056	15,067	12,056	9,061	7,891	25,172
②賃貸事業費用		183,433	42,045	26,400	24,510	28,607	17,035
	管理業務費	24,530	13,744	6,757	5,312	3,863	2,964
	水道光熱費	22,282	11,936	8,336	7,007	6,883	4,140
	損害保険料	478	254	118	106	100	71
	修繕費	15,681	2,256	1,200	1,675	4,727	243
	租税公課	11,014	11,671	9,410	10,052	8,917	8,304
	信託報酬	163	350	350	350	350	888
	その他賃貸事業費用	109,283	1,831	227	6	3,765	423
③賃貸NOI(①-②)		289,642	168,728	82,273	85,262	45,277	73,000
④減価償却費		31,473	22,829	9,625	8,984	9,738	5,806
⑤固定資産除却損		-	-	4,858	4,292	-	-
⑥賃貸事業損益(③-④-⑤)		258,168	145,898	67,788	71,985	35,538	67,194

(単位:千円)

物件番号		A-16	A-17	A-19	A-21	A-22	A-23
物件名称		広尾リープレ ックス・ビズ	芝公園三丁目 ビル	九段北325 ビル	イトーピア 岩本町 二丁目ビル	イトーピア 岩本町 一丁目ビル	イトーピア 岩本町 ANNEXビル
運用日数		181日	181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収益		86,161	242,734	71,025	112,061	99,805	96,706
	賃貸事業収入	76,548	221,261	63,260	103,371	93,820	91,305
	その他賃貸事業収入	9,612	21,473	7,764	8,690	5,984	5,401
②賃貸事業費用		16,499	53,319	19,947	26,914	22,687	22,386
	管理業務費	3,285	8,789	5,080	7,420	6,833	6,611
	水道光熱費	4,125	16,319	5,218	7,885	5,559	5,280
	損害保険料	55	264	68	142	125	115
	修繕費	1,161	5,001	97	856	1,797	2,855
	租税公課	6,528	21,394	7,934	9,177	6,907	6,200
	信託報酬	1,150	1,150	1,168	1,150	1,150	1,150
	その他賃貸事業費用	194	399	379	281	314	172
③賃貸NOI(①-②)		69,661	189,415	51,077	85,147	77,117	74,319
④減価償却費		3,854	17,850	4,842	11,033	14,287	9,596
⑤固定資産除却損		-	-	-	-	-	-
⑥賃貸事業損益(③-④-⑤)		65,807	171,565	46,235	74,114	62,829	64,723

(単位:千円)

物件番号		A-24	A-25	A-26	A-27	A-28	A-29
物件名称		ピジョン ビル	FORECAST 人形町	FORECAST 人形町PLACE	FORECAST 新常盤橋	西新宿三晃 ビル	飯田橋 リープレックス・ビズ
運用日数		181日	181日	181日	146日	181日	181日
①賃貸事業収益		非開示 (注)	62,643	55,794	52,905	86,780	46,143
	賃貸事業収入		56,381	48,075	45,172	81,404	36,467
	その他賃貸事業収入		6,262	7,718	7,733	5,375	9,676
②賃貸事業費用			19,403	15,340	13,090	17,621	15,208
	管理業務費		4,264	3,230	2,136	4,065	2,509
	水道光熱費		5,290	5,142	4,459	3,894	6,940
	損害保険料		100	67	73	110	49
	修繕費		1,172	524	626	776	1,049
	租税公課		7,148	4,935	3,410	7,498	3,225
	信託報酬		1,168	1,150	811	1,150	1,150
	その他賃貸事業費用		259	290	1,573	126	284
③賃貸NOI(①-②)		65,724	43,240	40,454	39,815	69,159	30,935
④減価償却費		13,494	8,810	6,556	3,866	10,315	5,202
⑤固定資産除却損		-	-	-	-	462	353
⑥賃貸事業損益(③-④-⑤)		52,229	34,430	33,897	35,948	58,381	25,380

(注)エンドテナントより承諾が得られていないことから非開示としています。
(単位:千円)

物件番号		A-30	A-31	A-32	A-33	A-39	A-41
物件名称		FORECAST 品川	西五反田 8丁目ビル	藤和東五反田 ビル	FORECAST 高田馬場	イトーピア 清洲橋通 ビル	I・S南森町 ビル
運用日数		181日	181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収益		70,222	78,432	65,325	197,047	79,674	97,787
	賃貸事業収入	63,247	70,354	59,877	184,535	73,521	90,514
	その他賃貸事業収入	6,975	8,077	5,447	12,512	6,153	7,272
②賃貸事業費用		22,014	24,063	20,853	42,988	19,121	30,795
	管理業務費	4,855	6,073	5,722	9,357	5,440	5,906
	水道光熱費	5,633	6,204	4,266	12,573	5,649	8,524
	損害保険料	102	118	125	236	107	190
	修繕費	3,027	1,342	2,724	3,914	568	4,351
	租税公課	6,949	8,587	7,002	14,558	5,754	10,833
	信託報酬	1,168	1,168	888	1,168	1,150	888
	その他賃貸事業費用	278	569	124	1,179	451	101
③賃貸NOI(①-②)		48,208	54,368	44,471	154,059	60,553	66,991
④減価償却費		12,029	6,315	11,204	22,734	9,386	19,263
⑤固定資産除却損		941	-	209	-	-	37
⑥賃貸事業損益(③-④-⑤)		35,236	48,052	33,057	131,324	51,167	47,691

(単位:千円)

物件番号		A-45	A-46	A-47	A-48	A-49	A-50
物件名称		虎ノ門桜ビル	ラ・ベリテAKASAKA	神田オーシャンビル	Shinto GINZA EAST	FORECAST 茅場町	FORECAST 早稲田FIRST
運用日数		181日	181日	181日	-	181日	181日
①賃貸事業収益		111,068	63,778	53,850	227	106,621	145,458
	賃貸事業収入	102,832	56,967	48,581	-	95,289	133,386
	その他賃貸事業収入	8,235	6,811	5,269	227(注)	11,332	12,071
②賃貸事業費用		28,389	13,498	15,660	182	28,970	42,304
	管理業務費	7,452	3,514	2,538	△8	6,659	7,545
	水道光熱費	7,169	2,963	5,033	190	8,607	10,545
	損害保険料	122	60	58	-	141	172
	修繕費	624	680	1,626	-	1,054	9,551
	租税公課	11,993	5,341	4,033	-	8,678	12,625
	信託報酬	850	850	850	-	1,150	850
	その他賃貸事業費用	176	88	1,521	-	2,678	1,013
③賃貸NOI(①-②)		82,679	50,279	38,190	45	77,651	103,154
④減価償却費		9,171	4,021	4,392	-	13,786	14,651
⑤固定資産除却損		-	-	161	-	689	3,156
⑥賃貸事業損益(③-④-⑤)		73,507	46,258	33,636	45	63,175	85,346

(注)2024年12月期に売却済みですが、今期に確定した電気料収入等を計上しています。
(単位:千円)

物件番号		A-51	A-52	A-53	A-54	A-55	A-56
物件名称		FORECAST 五反田WEST	大宮センター ビル	三井住友銀行 高麗橋ビル	NORE伏見	NORE名駅	ホーマットホライゾンビル
運用日数		181日	181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収益		252,008	620,829	117,167	112,005	116,037	214,713
	賃貸事業収入	230,090	579,985	91,451	99,804	101,923	204,175
	その他賃貸事業収入	21,917	40,844	25,716	12,201	14,114	10,537
②賃貸事業費用		91,590	111,972	61,424	28,835	31,613	57,704
	管理業務費	16,585	30,254	10,150	6,582	6,604	11,300
	水道光熱費	19,618	36,256	18,684	9,911	10,708	12,490
	損害保険料	404	650	266	146	161	243
	修繕費	7,747	8,736	2,904	1,583	808	5,449
	租税公課	31,628	30,656	19,630	9,128	11,896	27,222
	信託報酬	850	1,150	850	850	850	350
	その他賃貸事業費用	14,755	4,267	8,938	632	582	648
③賃貸NOI(①-②)		160,418	508,857	55,743	83,169	84,424	157,008
④減価償却費		51,496	71,953	20,690	10,581	13,234	18,671
⑤固定資産除却損		304	-	-	-	-	-
⑥賃貸事業損益(③-④-⑤)		108,616	436,904	35,053	72,588	71,189	138,337

(単位:千円)

物件番号		A-58	A-59	A-60	A-61	A-62	A-64
物件名称		藤和神田錦町ビル	友泉東日本橋駅前ビル	広尾ONビル	TK五反田ビル	五反田さくらビル	アルテビル 肥後橋
運用日数		181日	181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収益		39,343	42,452	77,655	116,441	52,143	80,846
	賃貸事業収入	34,732	39,127	69,901	107,413	47,069	72,822
	その他賃貸事業収入	4,610	3,324	7,754	9,028	5,074	8,024
②賃貸事業費用		17,270	11,963	17,817	27,788	15,858	20,850
	管理業務費	2,402	2,609	4,760	5,709	2,262	6,554
	水道光熱費	3,356	2,808	4,135	7,747	4,113	6,653
	損害保険料	43	52	82	145	50	126
	修繕費	674	1,103	1,575	2,682	596	493
	租税公課	1,308	4,309	6,394	10,483	1,485	6,651
	信託報酬	350	350	350	350	-	350
	その他賃貸事業費用	9,135	730	519	670	7,350	20
③賃貸NOI(①-②)		22,072	30,488	59,838	88,652	36,285	59,996
④減価償却費		3,586	4,856	7,006	12,814	4,861	11,474
⑤固定資産除却損		-	184	-	137	-	-
⑥賃貸事業損益(③-④-⑤)		18,486	25,447	52,832	75,700	31,423	48,521

(単位:千円)

物件番号		A-65	A-66	A-67	A-68	A-69	A-70
物件名称		ダイアビル 名駅	天翔御茶ノ水ビル	FORECAST 亀戸	NRT神田 須田町ビル	リードシー 目黒不動前	ザ・スクエア
運用日数		181日	181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収益		53,408	非開示 (注)	96,828	34,510	32,983	39,056
	賃貸事業収入	46,315		88,470	31,421	30,736	36,231
	その他賃貸事業収入	7,093		8,357	3,088	2,246	2,824
②賃貸事業費用		19,901		24,213	8,072	6,282	11,280
	管理業務費	4,646		5,702	2,714	2,214	3,346
	水道光熱費	6,170		7,812	1,976	1,965	3,278
	損害保険料	87		117	40	31	67
	修繕費	2,328		1,959	1,072	111	937
	租税公課	5,866		8,232	1,867	1,393	3,349
	信託報酬	350		350	300	300	300
	その他賃貸事業費用	452		39	99	265	-
③賃貸NOI(①-②)		33,507	34,070	72,614	26,438	26,700	27,775
④減価償却費		4,125	5,113	14,421	3,751	2,260	5,144
⑤固定資産除却損		1,288	-	-	-	-	-
⑥賃貸事業損益(③-④-⑤)		28,092	28,956	58,193	22,686	24,440	22,631

(注)転借人であるテナントより承諾が得られていないことから非開示としています。
(単位:千円)

物件番号		A-71	A-73	A-74	A-75	A-76	A-77
物件名称		築地フロント	天翔新橋 5丁目ビル	リードシー 飯田橋ビル	リードシー 御殿山ビル	30山京ビル	FORECAST 博多呉服町
運用日数		181日	181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収益		27,781	非開示 (注)	29,453	28,779	50,402	36,168
	賃貸事業収入	25,153		26,686	26,398	43,069	31,659
	その他賃貸事業収入	2,627		2,767	2,380	7,332	4,509
②賃貸事業費用		5,581		8,000	6,513	15,658	11,107
	管理業務費	1,487		2,453	2,011	3,498	3,210
	水道光熱費	1,956		1,233	1,786	4,582	2,415
	損害保険料	21		29	35	58	60
	修繕費	292		419	264	1,415	-
	租税公課	1,518		2,664	2,056	4,147	3,681
	信託報酬	300		300	300	350	350
	その他賃貸事業費用	4		899	59	1,605	1,390
③賃貸NOI(①-②)		22,199	22,593	21,453	22,265	34,743	25,061
④減価償却費		2,035	3,474	2,860	2,813	2,734	12,185
⑤固定資産除却損		-	-	-	-	-	-
⑥賃貸事業損益(③-④-⑤)		20,164	19,119	18,592	19,452	32,009	12,876

(注)転借人であるテナントより承諾が得られていないことから非開示としています。
(単位:千円)

物件番号		A-78	B-1	B-2	B-4	B-5	B-7
物件名称		浦和 ガーデンビル	タワーコート北品川	スカイヒルズN11	マイアトリア 栄	マックヴィラージュ平安	シエル薬院
運用日数		96日	181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収益		32,212	438,599	61,128	36,272	28,182	24,512
	賃貸事業収入	31,217	417,188	61,056	36,272	27,716	23,623
	その他賃貸事業収入	994	21,411	72	-	465	889
②賃貸事業費用		3,152	95,194	12,425	9,623	8,715	8,422
	管理業務費	1,209	32,247	300	1,831	1,895	1,274
	水道光熱費	1,008	5,794	-	446	374	724
	損害保険料	34	622	187	89	65	41
	修繕費	-	20,127	4,661	3,890	3,788	2,335
	租税公課	-	20,111	6,923	2,687	1,926	1,519
	信託報酬	52	350	350	350	350	350
	その他賃貸事業費用	847	15,941	2	327	315	2,176
③賃貸NOI(①-②)		29,060	343,404	48,702	26,649	19,467	16,089
④減価償却費		6,861	54,668	16,158	8,291	4,716	4,675
⑤固定資産除却損		-	54	-	-	-	514
⑥賃貸事業損益(③-④-⑤)		22,198	288,682	32,544	18,357	14,750	10,899

(単位:千円)

物件番号		B-8	B-9	B-10	B-11	B-12	B-13
物件名称		神田リープレックス・ リズ	スプランディ ッド難波	レジデンス 広尾	レジデンス 日本橋箱崎	Primegate 飯田橋	レジデンス 江戸川橋
運用日数		181日	181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収益		56,805	117,846	63,159	非開示 (注)	160,559	32,343
	賃貸事業収入	53,961	115,614	61,284		148,513	30,008
	その他賃貸事業収入	2,844	2,232	1,875		12,046	2,334
②賃貸事業費用		16,046	23,179	18,507		38,711	4,101
	管理業務費	4,277	6,727	2,371		13,345	1,613
	水道光熱費	33	845	694		5,341	206
	損害保険料	78	188	66		252	37
	修繕費	3,920	3,619	7,570		3,586	74
	租税公課	2,524	8,191	3,072		11,196	1,290
	信託報酬	1,150	350	350		350	350
	その他賃貸事業費用	4,062	3,256	4,382		4,639	530
③賃貸NOI(①-②)		40,759	94,667	44,651	34,299	121,848	28,241
④減価償却費		6,420	32,178	5,366	4,823	15,493	3,363
⑤固定資産除却損		-	-	-	-	-	-
⑥賃貸事業損益(③-④-⑤)		34,338	62,489	39,285	29,476	106,354	24,878

(注)転借人であるテナントより承諾が得られていないことから非開示としています。
(単位:千円)

物件番号		B-14	B-15	B-16	B-17	B-18	B-19
物件名称		メルヴィ洗足	フィールドアベニュー	ドミール 北赤羽	ドーミー 北赤羽	スプランディッド新大阪Ⅲ	ゼフェロス 南堀江
運用日数		180日	-	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収益		21,433	12	非開示 (注2)	非開示 (注2)	76,748	50,630
	賃貸事業収入	20,623	-			74,898	49,199
	その他賃貸事業収入	810	12(注1)			1,849	1,431
②賃貸事業費用		4,014	27			16,881	11,823
	管理業務費	1,256	-			4,345	2,450
	水道光熱費	293	1			621	533
	損害保険料	35	-			101	80
	修繕費	252	-			3,947	3,519
	租税公課	1,135	25			4,711	2,617
	信託報酬	347	-			350	350
	その他賃貸事業費用	692	-			2,803	2,271
③賃貸NOI(①-②)		17,419	△15	17,762	22,514	59,866	38,807
④減価償却費		3,756	-	2,529	1,851	18,396	8,243
⑤固定資産除却損		-	-	-	-	-	-
⑥賃貸事業損益(③-④-⑤)		13,663	△15	15,233	20,662	41,470	30,564

(注1)2024年12月期に売却済みですが、今期に確定した電気料収入を計上しています。
(注2)転借人であるテナントより承諾が得られていないことから非開示としています。
(単位:千円)

物件番号		B-20	B-21	B-22	B-23	B-25	B-26
物件名称		シャルマン フジ大阪城南	ピアチェーレ 文の里	ヴァルト パーク南大井	ラピュタ九条	ラルテ中津	シティヒルズ安堂寺
運用日数		181日	181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収益		26,277	19,405	18,876	47,588	16,638	48,308
	賃貸事業収入	24,856	18,194	17,445	46,607	14,831	47,089
	その他賃貸事業収入	1,421	1,211	1,430	980	1,806	1,218
②賃貸事業費用		6,628	5,273	4,042	9,948	6,584	9,547
	管理業務費	1,214	1,299	906	3,684	1,102	2,167
	水道光熱費	873	741	176	672	491	351
	損害保険料	45	38	21	83	25	77
	修繕費	1,056	1,210	898	1,502	1,936	1,850
	租税公課	1,420	1,020	775	2,688	946	2,504
	信託報酬	350	350	350	350	300	300
	その他賃貸事業費用	1,666	612	912	967	1,780	2,295
③賃貸NOI(①-②)		19,649	14,132	14,833	37,639	10,054	38,760
④減価償却費		2,943	2,995	1,451	5,450	2,424	5,780
⑤固定資産除却損		-	-	-	-	-	-
⑥賃貸事業損益(③-④-⑤)		16,705	11,136	13,382	32,189	7,629	32,980

(単位:千円)

物件番号		B-27	B-28	B-29	B-30	B-31	B-33
物件名称		エルミタージュ新栄	サン・名駅南ビル	天神東 レジデンス	DeLCCS KASAI	セレニテ 新大阪	レジデンス 錦糸町
運用日数		181日	181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収益		31,671	27,831	29,383	42,699	32,840	19,415
	賃貸事業収入	30,483	26,091	27,988	40,667	31,432	18,387
	その他賃貸事業収入	1,187	1,740	1,395	2,031	1,408	1,028
②賃貸事業費用		13,409	10,907	9,138	9,914	9,707	3,233
	管理業務費	2,708	1,517	1,687	3,251	1,624	1,176
	水道光熱費	319	630	1,141	1,694	717	221
	損害保険料	71	50	57	59	51	24
	修繕費	3,034	2,565	3,210	1,541	3,130	278
	租税公課	2,652	2,338	1,655	2,407	2,326	784
	信託報酬	300	300	350	300	300	300
	その他賃貸事業費用	4,323	3,505	1,036	660	1,556	448
③賃貸NOI(①-②)		18,261	16,924	20,245	32,784	23,132	16,182
④減価償却費		7,064	4,926	4,876	5,277	3,135	2,055
⑤固定資産除却損		-	-	-	-	-	60
⑥賃貸事業損益(③-④-⑤)		11,196	11,997	15,368	27,507	19,997	14,066

(単位:千円)

物件番号		B-34	B-35	B-37	B-38	B-39	B-40
物件名称		マイスター ハウス川崎	リエス鶴舞	ベレーサ金山	シルフィード 東品川	ロイヤル ブルーム	エバースクエア同心
運用日数		181日	181日	-	181日	181日	181日
①賃貸事業収益		21,630	35,481	4	27,261	31,554	17,426
	賃貸事業収入	19,630	33,059	-	25,680	30,522	16,685
	その他賃貸事業収入	1,999	2,421	4(注)	1,581	1,032	740
②賃貸事業費用		4,587	12,450	-	5,836	6,302	5,268
	管理業務費	1,535	2,509	-	1,563	1,795	1,150
	水道光熱費	215	355	-	294	273	684
	損害保険料	25	60	-	34	32	22
	修繕費	939	4,235	-	944	1,328	1,677
	租税公課	1,005	2,514	-	1,629	1,719	922
	信託報酬	300	300	-	300	300	300
	その他賃貸事業費用	567	2,475	-	1,070	853	512
③賃貸NOI(①-②)		17,042	23,030	4	21,425	25,252	12,157
④減価償却費		2,650	4,663	-	2,308	5,551	2,028
⑤固定資産除却損		-	-	-	-	-	-
⑥賃貸事業損益(③-④-⑤)		14,392	18,366	4	19,117	19,701	10,129

(注)2024年12月期に売却済みですが、今期に確定した電気料収入を計上しています。
(単位:千円)

物件番号		B-42	B-43	B-44	B-45	B-46	B-47
物件名称		キャニス コート上新庄	インペリアル鳳	メゾン 西馬込	ミューズ 両国Ⅱ	南堀江 アパートメントシエロ	南堀江 アパートメントグランデ
運用日数		181日	181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収益		41,230	25,527	23,211	20,536	23,134	22,180
	賃貸事業収入	37,995	23,269	21,694	18,717	22,983	21,871
	その他賃貸事業収入	3,235	2,257	1,516	1,818	150	308
②賃貸事業費用		10,471	9,402	6,482	5,939	5,240	4,787
	管理業務費	1,899	1,227	1,337	1,338	1,301	1,258
	水道光熱費	1,091	327	179	501	299	310
	損害保険料	75	58	29	24	42	37
	修繕費	3,323	4,998	1,563	1,887	628	627
	租税公課	2,745	1,921	741	895	1,676	1,415
	信託報酬	300	300	300	300	300	300
	その他賃貸事業費用	1,036	569	2,330	993	991	837
③賃貸NOI(①-②)		30,759	16,125	16,729	14,596	17,893	17,393
④減価償却費		5,839	3,719	1,718	1,596	1,864	1,922
⑤固定資産除却損		-	-	-	-	-	-
⑥賃貸事業損益(③-④-⑤)		24,919	12,406	15,010	13,000	16,029	15,470

(単位:千円)

物件番号		B-48	B-49	B-50	B-51	B-52	B-53
物件名称		南堀江 アパートメントリオ	プラウランド堀田	Nasic望が丘	セントレイク セレブ代官町	ベルファース 川原通	アーバス 茨木
運用日数		181日	181日	181日	181日	181日	92日
①賃貸事業収益		8,154	47,227	24,656	28,133	28,445	非開示 (注)
	賃貸事業収入	8,124	46,257	23,297	27,000	27,065
	その他賃貸事業収入	30	970	1,358	1,133	1,380
②賃貸事業費用		2,065	9,375	14,552	8,299	7,954
	管理業務費	865	2,156	4,122	1,813	1,505
	水道光熱費	149	753	861	445	351
	損害保険料	14	114	49	57	57
	修繕費	158	1,020	6,942	1,784	1,900
	租税公課	570	3,236	1,419	1,686	1,782
	信託報酬	300	300	300	350	350
	その他賃貸事業費用	6	1,794	857	2,161	2,007
③賃貸NOI(①-②)		6,088	37,851	10,103	19,834	20,491	21,859
④減価償却費		504	7,182	2,488	3,273	3,294	7,559
⑤固定資産除却損		-	-	-	-	-	-
⑥賃貸事業損益(③-④-⑤)		5,584	30,669	7,615	16,561	17,196	14,300

(注)転借人であるテナントより承諾が得られていないことから非開示としています。
(単位:千円)

物件番号		B-54	B-55	B-56	C-1	C-3	C-4
物件名称		アーバ ネックス 銀座東Ⅱ	アーバ ネックス 戸越銀座	アンビックス・プリア	小滝橋 パシフィカ ビル	BECOME SAKAE	ストリート ライフ 本社底地
運用日数		35日	35日	35日	181日	181日	181日
①賃貸事業収益		8,463	13,678	6,131	84,455	115,760	非開示 (注)
	賃貸事業収入	8,458	13,427	4,554	72,043	93,382
	その他賃貸事業収入	4	250	1,577	12,412	22,377
②賃貸事業費用		952	1,205	648	26,169	35,970
	管理業務費	428	589	300	4,151	7,427
	水道光熱費	-	2	71	10,373	9,966
	損害保険料	8	17	8	54	152
	修繕費	33	214	41	790	4,623
	租税公課	-	-	-	6,492	12,094
	信託報酬	76	76	76	888	350
	その他賃貸事業費用	406	306	150	3,417	1,356
③賃貸NOI(①-②)		7,510	12,472	5,483	58,286	79,789	41,055
④減価償却費		1,543	1,291	581	5,165	8,303	-
⑤固定資産除却損		-	-	-	-	-	-
⑥賃貸事業損益(③-④-⑤)		5,967	11,181	4,902	53,120	71,485	41,055

(注)エンドテナントより承諾が得られていないことから非開示としています。
(単位:千円)

物件番号		C-5
物件名称		FORECAST 品川@LABO	合計
運用日数		96日
①賃貸事業収益		非開示 (注)	8,539,858
	賃貸事業収入		7,809,535
	その他賃貸事業収入		730,322
②賃貸事業費用			2,207,331
	管理業務費		496,416
	水道光熱費		479,089
	損害保険料		11,136
	修繕費		246,008
	租税公課		637,356
	信託報酬		56,662
	その他賃貸事業費用		280,660
③賃貸NOI(①-②)		22,789	6,332,527
④減価償却費		24,638	1,017,293
⑤固定資産除却損		-	17,708
⑥賃貸事業損益(③-④-⑤)		△1,848	5,297,526

(注)エンドテナントより承諾が得られていないことから非開示としています。
(ル) 資本的支出の状況
a. 資本的支出の予定
本投資法人が保有する資産に関し、第27期に計画されている改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち、主要なものは以下のとおりです。なお、工事予定金額には、会計上費用処理される部分が含まれています。

不動産等の名称	所在地	目的	予定期間	工事予定金額(百万円)(注)
				総額	当期支払額	既支払額
FORECAST四谷	東京都新宿区	空調設備更新工事	自 2025年 7月 至 2025年12月	25	―	―
FORECAST新宿AVENUE	東京都新宿区	8階セットアップオフィス化工事	自 2025年 7月 至 2025年12月	102	―	―
FORECAST市ヶ谷	東京都新宿区	機械式駐車場部品交換工事	自 2025年 7月 至 2025年12月	24	―	―
FORECAST新宿SOUTH	東京都新宿区	機械式駐車場部品交換工事	自 2025年 7月 至 2025年12月	52	―	―
		非常用発電機更新工事	自 2025年 1月 至 2025年12月	22	―	―
FORECAST桜橋	東京都中央区	機械式駐車場部品交換工事	自 2025年 7月 至 2025年12月	16	―	―
グリーンオーク九段	東京都千代田区	LED改修工事	自 2025年 7月 至 2025年12月	12	―	―
FORECAST人形町	東京都中央区	空調換気設備更新工事	自 2024年10月 至 2025年 7月	75	―	―
FORECAST品川	東京都品川区	LED改修工事	自 2025年 5月 至 2025年 7月	21	―	―
西五反田8丁目ビル	東京都品川区	LED改修工事	自 2025年 7月 至 2025年12月	18	―	―
藤和東五反田ビル	東京都品川区	機械式駐車場部品交換工事	自 2025年 7月 至 2025年12月	13	―	―
		2階セットアップオフィス化工事	自 2025年 7月 至 2025年12月	17	―	―
イトーピア清洲橋通 ビル	東京都台東区	機械式駐車場部品交換工事	自 2025年 7月 至 2025年12月	18	―	―
		7階・8階空調換気設備更新工事	自 2025年 7月 至 2025年12月	29	―	―
FORECAST五反田WEST	東京都品川区	受変電設備改修工事(2期)	自 2025年 7月 至 2025年12月	53	―	―
		共用部リニューアル工事(2期)	自 2025年 7月 至 2025年12月	59	―	―
大宮センタービル	埼玉県さいたま市	専有部LED改修工事(1期)	自 2025年 7月 至 2025年12月	55	―	―
三井住友銀行高麗橋 ビル	大阪府大阪市	ELV制御リニューアル工事	自 2025年 7月 至 2025年12月	34	―	―
NORE伏見	愛知県名古屋市	空調設備・LED改修工事(1期)	自 2025年 7月 至 2025年12月	93	―	―
		エントランスリニューアル工事	自 2025年 7月 至 2025年12月	18	―	―
ダイアビル名駅	愛知県名古屋市	受変電設備改修工事	自 2025年 7月 至 2025年12月	25	―	―
FORECAST亀戸	東京都江東区	機械式駐車場部品交換工事	自 2025年 7月 至 2025年12月	11	―	―
タワーコート北品川	東京都品川区	インターホン設備更新工事	自 2025年 7月 至 2025年12月	37	―	―
		自動火災報知設備更新工事	自 2025年 7月 至 2025年12月	23	―	―
インペリアル鳳	大阪府堺市	外壁等改修工事	自 2025年 7月 至 2025年12月	54	―	―

(注)「工事予定金額」は、百万円未満を切捨てて記載しています。
b. 期中の資本的支出
本投資法人が、当期に行った資本的支出に該当する主要な工事は以下のとおりです。当期の資本的支出は932百万円であり、費用に区分された修繕費246百万円と合わせ、計1,178百万円の工事を実施しています。

不動産等の名称	所在地	目的	期間	支出金額 (百万円)(注)
グリーンオーク茅場町	東京都中央区	ELV制御リニューアル工事	自 2025年4月 至 2025年5月	38
グリーンオーク九段	東京都千代田区	空調換気設備更新工事	自 2025年4月 至 2025年6月	59
芝公園三丁目ビル	東京都港区	衛生配管更新工事	自 2025年4月 至 2025年5月	11
FORECAST品川	東京都品川区	空調換気設備更新工事	自 2024年7月 至 2025年2月	84
FORECAST早稲田FIRST	東京都新宿区	空調設備更新工事	自 2025年2月 至 2025年6月	108
FORECAST五反田WEST	東京都品川区	共用部リニューアル工事(1期)	自 2025年3月 至 2025年6月	78
アルテビル肥後橋	大阪府大阪市	ELV制御リニューアル工事	自 2025年3月 至 2025年4月	34
ダイアビル名駅	愛知県名古屋市	2階・5階・6階空調換気設備更新工事	自 2025年4月 至 2025年5月	48
レジデンス広尾	東京都港区	外壁改修工事	自 2025年1月 至 2025年6月	70
Primegate 飯田橋	東京都新宿区	ELV制御リニューアル工事	自 2024年12月 至 2025年2月	38
		受変電設備改修工事(3期)	自 2025年4月 至 2025年4月	13
BECOME SAKAE	愛知県名古屋市	機械式駐車場部品交換工事	自 2025年5月 至 2025年6月	15
その他の資本的支出				330
合計				932

(注)「支出金額」は、百万円未満を切捨てて記載しています。
c. 長期修繕計画のために積立てた金銭
本投資法人は物件毎に策定している長期修繕計画に基づき、期中のキャッシュ・フローの中から、中長期的な大規模修繕等の支払に充当することを目的とした修繕積立金を、以下のとおり積み立てています。

					(単位:百万円)
計算期間	第22期 自 2023年 1月 1日 至 2023年 6月30日	第23期 自 2023年 7月 1日 至 2023年12月31日	第24期 自 2024年 1月 1日 至 2024年 6月30日	第25期 自 2024年 7月 1日 至 2024年12月31日	第26期 自 2025年 1月 1日 至 2025年 6月30日
当期首積立金残高	2,876	3,473	3,566	3,572	3,505
当期積立額	1,237	1,176	1,007	924	966
当期積立金取崩額	640	1,083	1,001	991	932
次期繰越額	3,473	3,566	3,572	3,505	3,540

(注)上記記載の金額は百万円未満を切捨てて記載しています。