有価証券報告書(内国投資証券)-第16期(2025/09/01-2026/02/28)

(6)【注記表】
[継続企業の前提に関する注記]
該当事項はありません。
[重要な会計方針に係る事項に関する注記]

1.固定資産の減価償却の方法	(1)有形固定資産(信託財産を含む) 定額法を採用しています。 なお、主たる有形固定資産の耐用年数は以下のとおりです。 建物 2～66年 構築物 10～65年 機械及び装置 10～20年 工具、器具及び備品 2～18年 (2)無形固定資産 定額法を採用しています。 なお、主たる無形固定資産の償却年数は以下のとおりです。 ソフトウェア 5年 (3)長期前払費用 定額法を採用しています。
2.繰延資産の処理方法	投資口交付費 3年間にわたり均等償却しています。
3.収益及び費用の計上基準	(1)収益に関する基準 本投資法人の顧客との契約から生じる収益に関する主な履行義務の内容及び当該履行義務を充足する通常の時点(収益を認識する通常の時点)は以下の通りです。 ①不動産等の売却 不動産等の売却については、不動産等の売買契約に定められた引渡義務を履行することにより、顧客である買主が当該不動産等の支配を獲得した時点で収益を認識しています。 なお、損益計算書上は、不動産等の売却代金である「不動産等売却収入」から売却した不動産等の帳簿価額である「不動産等売却原価」及び売却に直接要した諸費用である「その他売却費用」を控除した金額を「不動産等売却益」又は「不動産等売却損」として表示しています。 ②水道光熱費収入 水道光熱費収入については、顧客である不動産等の賃借人に対して電気、水道等の供給を行っており、不動産賃貸借契約等による合意内容に基づき、収益を認識しています。 (2)固定資産税等の処理方法 保有する不動産等に係る固定資産税、都市計画税及び償却資産税等については、賦課決定された税額のうち、当該計算期間に対応する額を不動産賃貸費用として費用処理する方法を採用しています。 なお、不動産等の取得に伴い、譲渡人に支払った取得日を含む年度の固定資産税等の精算金は、不動産賃貸費用として計上せず、当該不動産等の取得原価に算入しています。不動産等の取得原価に算入した固定資産税等相当額は、前期は10,278千円、当期は15,653千円です。
4.キャッシュ・フロー計算書における資金(現金及び現金同等物)の範囲	手元現金、随時引き出し可能な預金及び信託預金並びに容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日から3ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっています。
5.その他財務諸表作成のための基礎となる事項	(1)不動産等を信託財産とする信託受益権に関する会計処理方法 保有する不動産等を信託財産とする信託受益権については、信託財産内の全ての資産及び負債勘定並びに信託財産に生じた全ての収益及び費用勘定について、貸借対照表及び損益計算書の該当勘定科目に計上しています。 なお、当該勘定科目に計上した信託財産のうち重要性がある下記の科目については、貸借対照表において区分掲記しています。 ①信託現金及び信託預金 ②信託建物、信託構築物、信託機械及び装置、信託工具、器具及び備品、信託土地、信託建設仮勘定 ③1年内返還予定の信託預り敷金及び保証金、信託預り敷金及び保証金 (2)控除対象外消費税等の処理方法 固定資産等に係る控除対象外消費税等は、個々の資産の取得原価に算入しています。

(未適用の会計基準等に関する注記)
(リースに関する会計基準等)
・「リースに関する会計基準」(企業会計基準第34号 2024年9月13日 企業会計基準委員会)
・「リースに関する会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指針第33号 2024年9月13日 企業会計基準委員
会)等
1.概要
企業会計基準委員会において、日本基準を国際的に整合性のあるものとする取組みの一環として、借手の全てのリースについて資産及び負債を認識するリースに関する会計基準の開発に向けて、国際的な会計基準を踏まえた検討が行われ、基本的な方針として、IFRS第16号の単一の会計処理モデルを基礎とするものの、IFRS第16号の全ての定めを採り入れるのではなく、主要な定めのみを採り入れることにより、簡素で利便性が高く、かつ、IFRS第16号の定めを個別財務諸表に用いても、基本的に修正が不要となることを目指したリース会計基準等が公表されました。
借手の会計処理として、借手のリースの費用配分の方法については、IFRS第16号と同様に、リースがファイナンス・リースであるかオペレーティング・リースであるかにかかわらず、全てのリースについて使用権資産に係る減価償却費及びリース負債に係る利息相当額を計上する単一の会計処理モデルが適用されます。
2.適用予定日
2028年2月期の期首から適用します。
3.当該会計基準等の適用による影響
「リースに関する会計基準」等の適用による財務諸表に与える影響額については、現時点で評価中であります。
(追加情報)
[一時差異等調整引当額の引当て及び戻入れに関する注記]
前期(自 2025年3月1日 至 2025年8月31日)
1.戻入れの発生事由、発生した資産等及び戻入額

		(単位:千円)
発生した資産等	戻入れの発生事由	一時差異等調整引当額
信託建物	資産除去債務計上物件の売却	△589
合計		△589

2.戻入れの具体的な方法
(1)信託建物
資産除去債務関連費用等の一時差異等調整引当額は、建物の撤去及び売却等に際し、損金算入した時点において対応すべき金額を戻入れる予定です。

当期(自 2025年9月1日 至 2026年2月28日)
該当事項はありません。

[貸借対照表に関する注記]
※1 一時差異等調整引当額
前期(自 2025年3月1日 至 2025年8月31日)
1.引当て、戻入れの発生事由、発生した資産等及び引当額

						(単位:千円)
発生した資産等	発生事由	当初 発生額	当期首 残高	当期 引当額	当期 戻入額	当期末 残高	戻入れの 事由
信託建物	資産除去債務関連費用等の計上に伴う税会不一致の発生	97,776 (注)	7,888	-	△ 589	7,298	資産除去債務計上物件の売却
合計		97,776	7,888	-	△ 589	7,298	-

(注)信託建物に関する当初発生額は、各資産から生じる一時差異の合計金額であり、当該金額を基礎として引当額の計上及び戻入れ
を行います。
2.戻入れの具体的な方法
(1)信託建物
資産除去債務関連費用等の一時差異等調整引当額は、建物の撤去及び売却等に際し、損金算入した時点において対応すべき金額を戻入れる予定です。
当期(自 2025年9月1日 至 2026年2月28日)
1.引当て、戻入れの発生事由、発生した資産等及び引当額

						(単位:千円)
発生した資産等	発生事由	当初 発生額	当期首 残高	当期 引当額	当期 戻入額	当期末 残高	戻入れの 事由
信託建物	資産除去債務関連費用等の計上に伴う税会不一致の発生	97,776 (注)	7,298	-	△ 589	6,708	資産除去債務計上物件の売却
合計		97,776	7,298	-	△ 589	6,708	-

(注)信託建物に関する当初発生額は、各資産から生じる一時差異の合計金額であり、当該金額を基礎として引当額の計上及び戻入れ
を行います。
2.戻入れの具体的な方法
(1)信託建物
資産除去債務関連費用等の一時差異等調整引当額は、建物の撤去及び売却等に際し、損金算入した時点において対応すべき金額を戻入れる予定です。
※2 投資信託及び投資法人に関する法律第67条第4項に定める最低純資産額

(単位:千円)

前 期 (2025年8月31日)	当 期 (2026年2月28日)
50,000	50,000

[損益計算書に関する注記]
※1 不動産賃貸事業損益の内訳
(単位:千円)

		前期 自 2025年3月 1日 至 2025年8月31日		当期 自 2025年9月 1日 至 2026年2月28日
A.	不動産賃貸事業収益
	賃貸事業収入
	賃料収入	4,620,086		4,634,159
	共益費収入	194,691		192,503
	駐車場収入	97,531		93,759
	その他賃貸収入	25,877	4,938,187	23,378	4,943,800
	その他賃貸事業収入
	水道光熱費収入	145,246		141,597
	その他収入	87,093	232,339	148,619	290,217
	不動産賃貸事業収益合計		5,170,527		5,234,017
B.	不動産賃貸事業費用
	賃貸事業費用
	管理業務費	329,137		346,841
	水道光熱費	143,455		136,431
	公租公課	355,729		352,406
	損害保険料	8,457		8,447
	修繕費	86,665		154,190
	信託報酬	25,201		25,274
	減価償却費	728,099		739,904
	その他賃貸事業費用	5,812		4,241
	不動産賃貸事業費用合計		1,682,558		1,767,735
C.	不動産賃貸事業損益(A-B)		3,487,968		3,466,281

※2 不動産等売却益の内訳
前期(自 2025年3月1日 至 2025年8月31日)

仙台日興ビル(準共有持分 50%)		(単位:千円)
不動産等売却収入		1,270,656
不動産等売却原価	948,281
その他売却費用	40,261
不動産等売却益		282,113

ウインベルコーラス聖蹟桜ヶ丘		(単位:千円)
不動産等売却収入		918,000
不動産等売却原価	745,655
その他売却費用	29,108
不動産等売却益		143,236

当期(自 2025年9月1日 至 2026年2月28日)

ラヴィータ東上野		(単位:千円)
不動産等売却収入		1,365,000
不動産等売却原価	1,295,177
その他売却費用	42,534
不動産等売却益		27,287

プリオ大名Ⅱ		(単位:千円)
不動産等売却収入		1,345,100
不動産等売却原価	1,000,914
その他売却費用	43,229
不動産等売却益		300,955

[投資主資本等変動計算書に関する注記]
※1 発行可能投資口総口数及び発行済投資口の総口数

	前期 自 2025年3月 1日 至 2025年8月31日	当期 自 2025年9月 1日 至 2026年2月28日
発行可能投資口総口数	10,000,000口	10,000,000口
発行済投資口の総口数	910,820口	910,820口

[キャッシュ・フロー計算書に関する注記]
※1 現金及び現金同等物の期末残高と貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係

	前期 自 2025年3月 1日 至 2025年8月31日	当期 自 2025年9月 1日 至 2026年2月28日
現金及び預金	6,114,157千円	8,919,723千円
信託現金及び信託預金	3,218,896千円	3,104,633千円
使途制限付預金及び信託預金(注)	△ 3,223,003千円	△ 3,230,830千円
現金及び現金同等物	6,110,050千円	8,793,525千円

(注)テナントから預かっている敷金保証金の返還のために留保されている預金及び信託預金です。
[リース取引に関する注記]
オペレーティング・リース取引(貸主側)
未経過リース料

	前 期 (2025年8月31日)	当 期 (2026年2月28日)
1年内	2,333,681千円	2,270,252千円
1年超	13,591,341千円	12,635,633千円
合計	15,925,022千円	14,905,885千円

[金融商品に関する注記]
1.金融商品の状況に関する事項
(1)金融商品に対する取組方針
本投資法人では、中長期的な安定収益の確保と運用資産の持続的成長の実現を目的として、安定的かつ健全な財務基盤を構築することを基本方針としています。本投資法人は、かかる基本方針に基づき、バンク・フォーメーション、多様な借入れ方法、固定・変動比率及び返済期限の分散等に配慮した金融機関からの借入れ及び新投資口の発行により資金調達を行います。
新投資口の発行においては、資産の取得や修繕等、本投資法人の運営に係る費用の支払又は債務の返済等の手当てを目的として、投資口の希薄化に十分配慮しつつ、経済市況等を総合的に勘案した上で機動的に実施します。余資の運用の場合には安全性及び換金性を勘案した運用を図るものとします。
また、デリバティブ取引については、借入れ及びその他の本投資法人に係る負債から生じる金利変動リスクのヘッジのみを目的として行うこととしており、投機的な取引は行いません。
(2)金融商品の内容及びそのリスク並びにリスク管理体制
借入金は、主として資産の取得、債務の返済・償還資金の調達を目的としたものであり、借換えできないリスクや金利変動リスクに晒されますが、調達先の分散や新投資口の発行等により安定的な資金調達を行うことでリスクの低減を図っています。変動金利による借入れに関する金利変動リスクにおいては、金利のバランス等を勘案し、支払金利の固定化を実施することで、金利変動リスクの低減を図っています。
(3)金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
金融商品の時価の算定においては一定の前提条件等を採用しているため、異なる前提条件等を用いた場合、当該価額が異なる場合もありえます。
2.金融商品の時価等に関する事項
貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりです。なお、「現金及び預金」「信託現金及び預金」は現金及び短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似するものであることから、注記を省略しています。
前期(2025年8月31日)

	貸借対照表計上額 (千円)	時価 (千円)	差額 (千円)
(1)1年内返済予定の長期借入金	14,400,000	14,333,129	△ 66,870
(2) 長期借入金	76,820,000	76,383,326	△ 436,673

当期(2026年2月28日)

	貸借対照表計上額 (千円)	時価 (千円)	差額 (千円)
(1)1年内返済予定の長期借入金	22,235,000	22,130,264	△ 104,735
(2) 長期借入金	73,710,000	72,878,037	△ 831,962

(注1)金融商品の時価の算定方法
(1)1年内返済予定の長期借入金 (2)長期借入金
長期借入金のうち、固定金利によるものは、元利金の合計額を残存期間に対応した新規借入れを行った場合に想定される利率で
割り引いて算定する方法によっています。変動金利によるものは、短期間で市場金利を反映し、時価は帳簿価額にほぼ等しいと
考えられるため、当該帳簿価額によっています。
(注2)長期借入金の決算日(2025年8月31日)後の返済予定額
(単位:千円)

	1年以内	1年超 2年以内	2年超 3年以内	3年超 4年以内	4年超 5年以内	5年超
長期借入金	14,400,000	20,470,000	26,700,000	22,950,000	4,490,000	2,210,000
合計	14,400,000	20,470,000	26,700,000	22,950,000	4,490,000	2,210,000

長期借入金の決算日(2026年2月28日)後の返済予定額
(単位:千円)

	1年以内	1年超 2年以内	2年超 3年以内	3年超 4年以内	4年超 5年以内	5年超
長期借入金	22,235,000	26,030,000	26,230,000	19,240,000	2,210,000	-
合計	22,235,000	26,030,000	26,230,000	19,240,000	2,210,000	-

[有価証券に関する注記]
前期(2025年8月31日)
該当事項はありません。
当期(2026年2月28日)
該当事項はありません。
[デリバティブ取引に関する注記]
1.ヘッジ会計が適用されていないもの
前期(2025年8月31日)
該当事項はありません。
当期(2026年2月28日)
該当事項はありません。
2.ヘッジ会計が適用されているもの
前期(2025年8月31日)
該当事項はありません。
当期(2026年2月28日)
該当事項はありません。
[退職給付に関する注記]
前期(2025年8月31日)
該当事項はありません。
当期(2026年2月28日)
該当事項はありません。
[税効果会計に関する注記]
1.繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別内訳

(単位:千円)

	前期 2025年8月31日	当期 2026年2月28日
繰延税金資産
資産除去債務	22,586	22,670
繰延消費税額等	65,541	39,551
未払事業税	5,846	-
繰延税金資産小計	93,973	62,221
評価性引当額	△ 7,301	△ 7,814
繰延税金資産合計	86,671	54,407

繰延税金負債
資産除去債務に対応する有形固定資産	15,284	14,855
固定資産控除対象外消費税額	254,501	252,176
繰延資産控除対象外消費税額	1,698	880
繰延税金負債合計	271,484	267,913
繰延税金負債の純額	184,812	213,505

2.法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳

(単位:%)

	前期 2025年8月31日	当期 2026年2月28日
法定実効税率	34.59	31.46
(調整)
支払分配金の損金算入額	△ 31.51	△ 30.59
その他	△ 0.03	0.25
税効果会計適用後の法人税等の負担率	3.05	1.12

[関連当事者との取引に関する注記]
1.親会社及び法人主要投資主等
前期(自 2025年3月1日 至 2025年8月31日)
該当事項はありません。
当期(自 2025年9月1日 至 2026年2月28日)
該当事項はありません。
2.関連会社等
前期(自 2025年3月1日 至 2025年8月31日)
該当事項はありません。
当期(自 2025年9月1日 至 2026年2月28日)
該当事項はありません。
3.兄弟会社等
前期(自 2025年3月1日 至 2025年8月31日)
該当事項はありません。
当期(自 2025年9月1日 至 2026年2月28日)
該当事項はありません。
4.役員及び個人主要投資主等
前期(自 2025年3月1日 至 2025年8月31日)

属性	会社等 の名称 又は氏名	所在地	資本金 又は 出資金 (百万円)	事業の内容 又は職業	議決権等 の所有 (被所有) 割合(%)	関係内容		取引の 内容	取引 金額 (千円)	科目	期末 残高 (千円)
						役員の 兼任等	事業上の 関係
役員	宰田哲男	-	-	本投資法人執行役員兼MIRARTH不動産投資顧問株式会社 代表取締役社長	-	本投資法人執行役員兼MIRARTH不動産投資顧問株式会社 代表取締役社長		資産運用会社への資産運用報酬の支払い	321,357	未払金	329,293

(注1)上記の金額のうち、取引金額には消費税等が含まれておらず、期末残高には消費税等が含まれています。
(注2)資産運用報酬の額は、宰田哲男が第三者(MIRARTH不動産投資顧問株式会社)の代表者として行った取引であり、報酬額は、本投資法人の規約及び資産運用委託契約に定められた条件によっています。
(注3)市場水準、提供役務の内容、業務総量等を勘案し決定しています。
(注4)資産運用報酬には、各保有資産の取得原価に算入した物件取得による報酬分(22,000千円)が含まれています。
当期(自 2025年9月1日 至 2026年2月28日)

属性	会社等 の名称 又は氏名	所在地	資本金 又は 出資金 (百万円)	事業の内容 又は職業	議決権等 の所有 (被所有) 割合(%)	関係内容		取引の 内容	取引 金額 (千円)	科目	期末 残高 (千円)
						役員の 兼任等	事業上の 関係
役員	宰田哲男	-	-	本投資法人執行役員兼MIRARTH不動産投資顧問株式会社 代表取締役社長	-	本投資法人執行役員兼MIRARTH不動産投資顧問株式会社 代表取締役社長		資産運用会社への資産運用報酬の支払い	323,509	未払金	303,885

(注1)上記の金額のうち、取引金額には消費税等が含まれておらず、期末残高には消費税等が含まれています。
(注2)資産運用報酬の額は、宰田哲男が第三者(MIRARTH不動産投資顧問株式会社)の代表者として行った取引であり、報酬額は、本投資法人の規約及び資産運用委託契約に定められた条件によっています。
(注3)市場水準、提供役務の内容、業務総量等を勘案し決定しています。
(注4)資産運用報酬には、各保有資産の取得原価に算入した物件取得による報酬分(47,250千円)が含まれています。
[持分法損益等に関する注記]
前期(自 2025年3月1日 至 2025年8月31日)
該当事項はありません。
当期(自 2025年9月1日 至 2026年2月28日)
該当事項はありません。
[資産除去債務に関する注記]
前期(自 2025年3月1日 至 2025年8月31日)
1.資産除去債務のうち貸借対照表に計上しているもの
(1)当該資産除去債務の概要
本投資法人は、2018年7月30日付で取得した「名古屋センタープラザビル」のアスベスト除去に係る法令上の義務に関して資産除去債務を計上しています。
(2)当該資産除去債務の金額の算定方法
以下のとおり、使用見込み期間を信託建物の耐用年数により見積り、以下の割引率を使用して資産除去債務の金額を算定しています。

対象	物件名称	使用見込み期間	割引率
アスベスト	名古屋センタープラザビル	26年	0.748%

当期(自 2025年9月1日 至 2026年2月28日)
1.資産除去債務のうち貸借対照表に計上しているもの
(1)当該資産除去債務の概要
本投資法人は、2018年7月30日付で取得した「名古屋センタープラザビル」のアスベスト除去に係る法令上の義務に関して資産除去債務を計上しています。
(2)当該資産除去債務の金額の算定方法
以下のとおり、使用見込み期間を信託建物の耐用年数により見積り、以下の割引率を使用して資産除去債務の金額を算定しています。

対象	物件名称	使用見込み期間	割引率
アスベスト	名古屋センタープラザビル	26年	0.748%

(3)当該資産除去債務の総額の増減
(単位:千円)

	前期 自 2025年3月 1日 至 2025年8月31日	当期 自 2025年9月 1日 至 2026年2月28日
期首残高	77,813	71,793
有形固定資産取得に伴う増加額	-	-
有形固定資産譲渡に伴う減少額	6,289	-
時の経過による調整額	269	266
期末残高	71,793	72,060

[セグメント情報等に関する注記]
(セグメント情報)
本投資法人は、不動産賃貸事業の単一セグメントであるため、記載を省略しています。
(関連情報)
前期(自 2025年3月1日 至 2025年8月31日)
(1)製品及びサービスごとの情報
単一の製品・サービスの区分の外部顧客への営業収益が損益計算書の営業収益の90%を超えるため、記載を省略しています。
(2)地域ごとの情報
①営業収益
本邦の外部顧客への営業収益が損益計算書の営業収益の90%を超えるため、記載を省略しています。
②有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えるため、記載を省略しています。
(3)主要な顧客ごとの情報
営業収益総額の10%以上を占める顧客がないため、記載を省略しています。
当期(自 2025年9月1日 至 2026年2月28日)
(1)製品及びサービスごとの情報
単一の製品・サービスの区分の外部顧客への営業収益が損益計算書の営業収益の90%を超えるため、記載を省略しています。
(2)地域ごとの情報
①営業収益
本邦の外部顧客への営業収益が損益計算書の営業収益の90%を超えるため、記載を省略しています。
②有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えるため、記載を省略しています。
(3)主要な顧客ごとの情報
営業収益総額の10%以上を占める顧客がないため、記載を省略しています。
[賃貸等不動産に関する注記]
本投資法人は、主として四大経済圏及び地方中核都市において、賃貸収益を得ることを目的として、住宅、オフィス、商業施設及びホテルを所有しています。これら賃貸等不動産の貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりです。

(単位:千円)

		前期 自 2025年3月 1日 至 2025年8月31日	当期 自 2025年9月 1日 至 2026年2月28日
貸借対照表計上額
	期首残高	176,751,295	176,998,213
	期中増減額	246,917	2,293,023
	期末残高	176,998,213	179,291,237
期末時価		186,517,000	190,684,000

(注1)貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額です。
(注2)期中増減額のうち、前期の主な増加額は不動産信託受益権1件の取得(2,330,728千円)、主な減少額は不動産信託受益権2件の譲渡(1,693,937千円)及び減価償却費(728,099千円)によるものであり、当期の主な増加額は不動産信託受益権1件の取得(4,804,509千円)、主な減少額は不動産信託受益権2件の譲渡(2,296,092千円)及び減価償却費(739,904千円)によるものです。
(注3)期末時価は、譲渡契約締結済みの物件については譲渡価格を、その他の物件については、社外の不動産鑑定士による鑑定評価額を記載しています。
なお、賃貸等不動産に関する2025年8月期(第15期)及び2026年2月期(第16期)における損益は、前記「損益計算書に関する注記」に記載のとおりです。
[収益認識に関する注記]
前期(自 2025年3月1日 至 2025年8月31日)
顧客との契約から生じる収益を分解した情報
主な顧客との契約から生じる収益は「不動産等売却収入」及び「水道光熱費収入」です。金額については、前記
「損益計算書に関する注記」の「※1.不動産賃貸事業損益の内訳」及び「※2.不動産等売却益の内訳」をご参
照ください。また、企業会計基準第13号「リース取引に関する会計基準」の対象となる賃貸借事業収入等は、収益認識基準の適用外となるため、顧客との契約から生じる収益には含めておりません。
当期(自 2025年9月1日 至 2026年2月28日)
顧客との契約から生じる収益を分解した情報
主な顧客との契約から生じる収益は「不動産等売却収入」及び「水道光熱費収入」です。金額については、前記「損益計算書に関する注記」の「※1.不動産賃貸事業損益の内訳」及び「※2.不動産等売却益の内訳(プリオ大名Ⅱ)」をご参照ください。移管指針第10号「特別目的会社を活用した不動産の流動化に係る譲渡人の会計処理に関する実務指針」の対象となる不動産等の譲渡は収益認識会計基準の適用外となるため、「顧客との契約から生じる収益」には含めていません。また、企業会計基準第13号「リース取引に関する会計基準」の対象となる賃貸借事業収入等は、収益認識基準の適用外となるため、顧客との契約から生じる収益には含めておりません。
[1口当たり情報に関する注記]

	前期 自 2025年3月 1日 至 2025年8月31日	当期 自 2025年9月 1日 至 2026年2月28日
1口当たり純資産額	99,226円	99,293円
1口当たり当期純利益	2,958円	2,847円

(注1)1口当たり当期純利益は当期純利益を期中平均投資口数で除することにより算定しています。なお、潜在投資口調整後1口当たり当期純利益については、潜在投資口がないため記載していません。
(注2)1口当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりです。

	前期 自 2025年3月 1日 至 2025年8月31日	当期 自 2025年9月 1日 至 2026年2月28日
当期純利益(千円)	2,695,099	2,593,457
普通投資主に帰属しない金額(千円)	-	-
普通投資口に係る当期純利益(千円)	2,695,099	2,593,457
期中平均投資口数(口)	910,820	910,820

[重要な後発事象に関する注記]
a 新投資口の発行
本投資法人は、2026年2月13日及び2026年2月24日開催の役員会において、新投資口の発行に関し決議し、一般募集による新投資口97,541口及び第三者割当による新投資口4,877口の発行を行い、2026年3月2日に8,269,525,980円、2026年3月31日に413,472,060円の払込を完了しています。この結果、2026年3月31日付で出資総額が95,938,749,565円、発行済投資口の総口数は、1,013,238口となっています。
<公募による新投資口の発行(一般募集)>・発行新投資口数 97,541口
・発行価格(募集価格) 1口当たり金87,750円
・発行価格(募集価格)の総額 8,559,222,750円
・発行価額(払込金額) 1口当たり金84,780円
・発行価額(払込金額)の総額 8,269,525,980円
・払込期日 2026年3月2日
・調達する資金の使途 下記「c 資産の取得」に記載した国内不動産信託受益権の取得資金及び
その付随費用の一部に充当しました。
<第三者割当による新投資口の発行>・発行新投資口数 4,877口
・発行価額(払込金額) 1口当たり金84,780円
・発行価額(払込金額)の総額 413,472,060円
・払込期日 2026年3月31日
・調達する資金の使途 借入金の返済資金の一部又は将来の特定資産の取得資金の一部に充当します。
b 資金の借入れ
本投資法人は、下記「c 資産の取得」に記載した国内不動産信託受益権7物件の取得資金及びその付随費用の一部並びに既存借入金の返済に充当するため、以下の借入れについて2026年3月3日に実行しています。なお、2026年3月3日に借入金4,725百万円を繰上返済しています。

区分 (注1)	借入先	借入金額 (百万円)	利率	借入日	返済期日(注5)	返済方法	摘要
長期借入金	株式会社三井住友銀行をアレンジャーとする協調融資団(注2)	3,360	基準金利(注3)に 0.425%を加えた利率	2026年 3月3日	2029年 2月28日	期限 一括 返済	無担保 無保証
		7,000	基準金利(注3)に0.50%を加えた利率		2030年 2月28日
		3,000	2.79875% (固定金利) (注4)		2031年 2月28日
合計		13,360	―	―	―	―	―

(注1)「長期借入金」とは、借入実行日から返済期限までが1年超の借入れをいいます。
(注2)「協調融資団」は、株式会社三井住友銀行、株式会社三菱UFJ銀行、株式会社みずほ銀行、株式会社SBI新生銀行、株式会社りそな銀行、株式会社あおぞら銀行、三井住友信託銀行株式会社、株式会社関西みらい銀行、株式会社千葉銀行、株式会社山形銀行、株式会社足利銀行、株式会社三十三銀行、株式会社福岡銀行及び株式会社京葉銀行により組成されます。
(注3)利払期日は、2026年3月31日を初回とし、以降毎月末日及び元本弁済期日とします。ただし、当該日が銀行営業日以外の場合にはその翌営業日、かかる翌営業日が翌月となる場合には前営業日となります。
基準金利は、一般社団法人全銀協TIBOR運営機関が公表する1ヶ月物の日本円TIBORとなります。
(注4)利払期日は、2026年5月29日を初回とし、以降3ヶ月毎末日及び元本弁済期日とします。ただし、当該日が銀行営業日以外の場合にはその翌営業日、かかる翌営業日が翌月となる場合には前営業日となります。
(注5)借入実行後、返済期日までの間に、一定の条件を満たすことを条件に、事前の書面による通知により、借入金の全部又は一部を期限前弁済することが可能です。なお、返済期日が銀行営業日以外の日の場合にはその翌営業日を返済日としますが、かかる翌営業日が返済期日の翌月となる場合には返済期日の前営業日を返済日とします。
c 資産の取得
本投資法人は、2026年3月3日付で以下の国内不動産信託受益権を取得しました。

分類	物件 番号 (注1)	物件名称	所在地	取得価格 (百万円) (注2)	取得先
住宅	R-51	ラグゼナ横浜鶴見	神奈川県横浜市	1,950	合同会社アイランドシップ6号
	R-52	ルミナス八幡山	東京都杉並区	3,216
	R-53	ルミナス勝山東	愛媛県松山市	1,050
オフィス	O-24	L.Biz呉服町	福岡県福岡市	1,742	非開示(注3)
	O-25	定禅寺通スクエアビル	宮城県仙台市	3,305
商業施設	C-15	トナリエ星田	大阪府交野市	4,654
ホテル	H-10	東横INN春日部駅西口	埼玉県春日部市	1,472
合計			―	17,389

(注1)「物件番号」は、住宅についてはR、オフィスについてはO、商業施設についてはC、ホテルについてはHと分類し番号を付しています。
(注2)「取得価格」は、各取得資産の不動産信託受益権売買契約に記載の売買代金額(消費税及び地方消費税並びに取得に要する諸費用を含みません。)を、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注3)L.Biz呉服町、定禅寺通スクエアビル、トナリエ星田及び東横INN春日部駅西口の取得先はそれぞれ国内の株式会社ですが、当該取得先より開示の承諾を得られていないため、非開示としています。