有価証券報告書-第141期(平成27年4月1日-平成28年3月31日)

※5 減損損失
当社グループは以下の資産グループについて減損損失を計上した。
前連結会計年度(自 平成26年4月1日 至 平成27年3月31日)

場所	用途	種類
北海道釧路市	遊休資産	土地
東京都多摩市	有料老人ホーム施設	建物及び構築物他
北海道札幌市	遊休資産(旧ガソリンスタンドの賃貸)	建物及び構築物

当社グループは主に継続的に収支の把握を行っている管理会計上の区分別に資産をグル―ピングし、賃貸不動産、建物及び構築物他及び遊休資産については、個別物件毎におおむね独立したキャッシュ・フローを生み出す最少の単位としてグル―ピングしている。
また、上記減損損失の認識に至った経緯は、遊休資産については、継続的な地価の下落が生じており、有料老人ホーム施設については、営業活動から生じる損益が継続してマイナスであり、今後も収益改善に時間を要することと判断されたことから、当該資産の帳簿価額を、回収可能価額まで減損し、減少額を減損損失として特別損失に計上した。
当連結会計年度に特別損失に計上した減損損失額は103百万円であり、その内訳は、建物及び構築物が26百万円、土地が59百万円、リース資産が14百万円、有形固定資産その他が3百万円である。
なお、当該資産グループの回収可能価額は正味売却価額により測定しており、不動産鑑定評価額、もしくは固定資産税評価額等を合理的に調整した価額に基づき評価している。
当連結会計年度(自 平成27年4月1日 至 平成28年3月31日)

場所	用途	種類
賃貸マンション1戸(北海道釧路市)	賃貸マンション	土地及び建物
賃貸予定地(北海道釧路市)	遊休資産	土地
港湾用地(北海道網走市)	遊休資産	土地
シルバーシティときわ台ヒルズ (北海道釧路市)	有料老人ホーム施設	リース資産
シルバーシティ十勝おびひろ (北海道帯広市)	有料老人ホーム施設	リース資産等
シルバーシティ聖蹟桜ヶ丘 (東京都多摩市)	有料老人ホーム施設	建物及びリース資産等
シルバーシティ石神井北館 (東京都練馬区)	有料老人ホーム施設	建物及びリース資産等
シルバーシティ武蔵野 (東京都武蔵野市)	有料老人ホーム施設	建物及びリース資産等
シルバーシティむさしの欅館 (東京都武蔵野市)	有料老人ホーム施設	リース資産等

当社グループは主に継続的に収支の把握を行っている管理会計上の区分別に資産をグル―ピングし、賃貸不動産、建物及び構築物他及び遊休資産については、個別物件毎におおむね独立したキャッシュ・フローを生み出す最少の単位としてグル―ピングしている。
また、上記減損損失の認識に至った経緯は、賃貸マンション及び遊休資産については、時価に著しく下落が生じており、有料老人ホーム施設については、営業活動から生じる損益が継続してマイナスであり、今後も収益改善に時間を要することと判断されたことから、当該資産の帳簿価額を、回収可能価額まで減額し、減少額を減損損失(1億61百万円)として特別損失に計上した。
その内訳は、賃貸マンション1戸2百万円(内、土地0百万円及び建物1百万円)、賃貸予定地8百万円(内、土地8百万円)、港湾用地13百万円(内、土地13百万円)、シルバーシティときわ台ヒルズ8百万円(内、リース資産8百万円)、シルバーシティ十勝おびひろ20百万円(内、リース資産19百万円及びその他0百万円)、シルバーシティ聖蹟桜ヶ丘15百万円(内、建物3百万円、リース資産11百万円及びその他0百万円)、シルバーシティ石神井北館26百万円(内、建物21百万円、リース資産3百万円及びその他1百万円)、シルバーシティ武蔵野34百万円(内、建物29百万円、リース資産2百万円及びその他1百万円)、シルバーシティむさしの欅館31百万円(内、リース資産31百万円及びその他0百万円)である。
なお、当該資産グループの回収可能価額は正味売却価額により測定しており、不動産鑑定評価額、もしくは固定資産税評価額等を合理的に調整した価額に基づき評価している。