有価証券報告書-第50期(2023/04/01-2024/03/31)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1.報告セグメントの概要
(1) 報告セグメントの決定方法
当社の報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものです。
当社は、土地の有効活用に関する企画を提案するとともに、建築請負契約を締結し、賃貸住宅の建設及び施工を行っています。連結子会社の大東建託パートナーズ株式会社は、「賃貸経営受託システム」において、賃貸住宅を一括借上し、入居者へ転貸する一括借上事業を行っています。連結子会社の大東建託リーシング株式会社は、入居者の仲介斡旋を行っています。当社はこれらの事業を中心に戦略をたて、事業活動を展開しています。
従って、当社はこれらの事業に、製品・サービスを販売する市場及び顧客の種類等を加味して構成した「建設事業」及び「不動産事業」を報告セグメントとしています。「金融事業」は、資産がすべての事業セグメントの合計額の10%以上であるため報告セグメントとしています。なお、経済的特徴が概ね類似している事業セグメントを集約しています。
(2) 各報告セグメントに属する製品及びサービスの種類
建設事業 :土木・建築その他建設工事全般に関する事業
不動産事業:不動産の一括借上、賃貸、仲介、入居者の保証人受託業務及び管理に関する事業等
金融事業 :施主が金融機関から長期融資を実行されるまでの建築資金融資事業等
2.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と同一です。
3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額に関する情報及び収益の分解情報
前連結会計年度(自 2022年4月1日 至 2023年3月31日)

(単位:百万円)
	報告セグメント				その他 (注1)	合計	調整額 (注2)	連結 財務諸表 計上額 (注3)
	建設事業	不動産事業	金融事業	計
売上高
完成工事高	459,572	36,862	-	496,434	-	496,434	-	496,434
仲介事業収入	-	23,337	-	23,337	-	23,337	-	23,337
電力事業収入	-	8,672	-	8,672	-	8,672	-	8,672
エネルギー事業収入	-	-	-	-	38,287	38,287	-	38,287
介護・保育事業収入	-	-	-	-	14,977	14,977	-	14,977
ホテル事業収入	-	-	-	-	5,285	5,285	-	5,285
投資マンション事業収入	-	-	-	-	16,478	16,478	-	16,478
その他	-	14,687	147	14,834	4,748	19,582	-	19,582
(顧客との契約から生じる収益)	459,572	83,559	147	543,278	79,778	623,057	-	623,057
一括借上事業収入	-	991,029	-	991,029	-	991,029	-	991,029
保証事業収入	-	19,168	-	19,168	-	19,168	-	19,168
賃貸事業収入	-	6,930	-	6,930	-	6,930	-	6,930
保険事業収入	-	-	8,349	8,349	-	8,349	-	8,349
投資マンション事業収入	-	-	-	-	3,692	3,692	-	3,692
その他	-	2,315	2,280	4,595	803	5,399	-	5,399
(その他の収益)	-	1,019,443	10,630	1,030,073	4,496	1,034,569	-	1,034,569
外部顧客への売上高	459,572	1,103,002	10,777	1,573,352	84,274	1,657,626	-	1,657,626
セグメント間の内部 売上高又は振替高	4,488	4,965	16,402	25,856	699	26,555	△26,555	-
計	464,061	1,107,968	27,179	1,599,208	84,973	1,684,182	△26,555	1,657,626
セグメント利益	21,323	81,565	4,445	107,334	10,643	117,977	△17,976	100,000
セグメント資産	125,014	380,030	133,203	638,249	180,638	818,888	243,021	1,061,909
その他の項目
減価償却費 (注4)	5,013	7,351	92	12,457	3,989	16,446	202	16,649
減損損失	609	251	-	860	934	1,795	-	1,795
有形固定資産及び無形固定資産の増加額 (注4)	1,624	19,056	46	20,727	7,745	28,472	314	28,787

(注) 1.「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、LPガス等供給事業、高齢者介護事業、投資マンション事業等を含んでいます。
2.調整額は、以下のとおりです。
(1)セグメント利益の調整額△17,976百万円には、セグメント間取引消去△452百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△17,524百万円が含まれています。全社費用は主に親会社本社の人事・総務部等管理部門に係る費用です。
(2)セグメント資産の調整額243,021百万円には、セグメント間取引消去△20,295百万円、各報告セグメントに配分していない全社資産263,317百万円が含まれています。全社資産は主に親会社での余剰運用資金(現金預金及び有価証券)、長期投資資金(投資有価証券)及び管理部門に係る資産等です。
(3)減価償却費の調整額202百万円は、各報告セグメントに配分していない全社資産に係る減価償却費です。
(4)有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額314百万円は、各報告セグメントに配分していない全社資産に係る有形固定資産及び無形固定資産の増加額です。
3.セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っています。
4.減価償却費、有形固定資産及び無形固定資産の増加額には長期前払費用と同費用に係る償却費が含まれています。
当連結会計年度(自 2023年4月1日 至 2024年3月31日)

(単位:百万円)
	報告セグメント				その他 (注1)	合計	調整額 (注2)	連結 財務諸表 計上額 (注3)
	建設事業	不動産事業	金融事業	計
売上高
完成工事高	492,434	32,544	-	524,978	-	524,978	-	524,978
仲介事業収入	-	23,005	-	23,005	-	23,005	-	23,005
電力事業収入	-	10,068	-	10,068	-	10,068	-	10,068
エネルギー事業収入	-	-	-	-	39,383	39,383	-	39,383
介護・保育事業収入	-	-	-	-	15,639	15,639	-	15,639
ホテル事業収入	-	-	-	-	8,179	8,179	-	8,179
投資マンション事業収入	-	-	-	-	19,379	19,379	-	19,379
その他	-	21,238	112	21,350	10,471	31,821	-	31,821
(顧客との契約から生じる収益)	492,434	86,856	112	579,403	93,053	672,457	-	672,457
一括借上事業収入	-	1,012,551	-	1,012,551	-	1,012,551	-	1,012,551
保証事業収入	-	19,931	-	19,931	-	19,931	-	19,931
賃貸事業収入	-	6,052	-	6,052	-	6,052	-	6,052
保険事業収入	-	-	9,261	9,261	-	9,261	-	9,261
投資マンション事業収入	-	-	-	-	4,150	4,150	-	4,150
その他	-	3,772	2,253	6,025	1,037	7,063	-	7,063
(その他の収益)	-	1,042,307	11,514	1,053,822	5,187	1,059,010	-	1,059,010
外部顧客への売上高	492,434	1,129,164	11,626	1,633,226	98,241	1,731,467	-	1,731,467
セグメント間の内部 売上高又は振替高	6,331	4,931	17,463	28,726	762	29,489	△29,489	-
計	498,766	1,134,096	29,090	1,661,952	99,004	1,760,956	△29,489	1,731,467
セグメント利益	28,903	82,040	6,185	117,128	14,425	131,554	△26,735	104,819
セグメント資産	114,209	384,873	151,080	650,163	229,001	879,165	200,904	1,080,069
その他の項目
減価償却費 (注4)	4,608	8,122	126	12,858	4,035	16,893	196	17,089
減損損失	211	194	-	406	207	614	50	664
有形固定資産及び無形固定資産の増加額 (注4)	2,920	9,874	99	12,895	7,215	20,111	239	20,350

(注) 1.「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、LPガス等供給事業、高齢者介護事業、投資マンション事業等を含んでいます。
2.調整額は、以下のとおりです。
(1)セグメント利益の調整額△26,735百万円には、セグメント間取引消去△898百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△25,837百万円が含まれています。全社費用は主に親会社本社の人事・総務部等管理部門に係る費用です。
(2)セグメント資産の調整額200,904百万円には、セグメント間取引消去△39,248百万円、各報告セグメントに配分していない全社資産240,153百万円が含まれています。全社資産は主に親会社での余剰運用資金(現金預金及び有価証券)、長期投資資金(投資有価証券)及び管理部門に係る資産等です。
(3)減価償却費の調整額196百万円は、各報告セグメントに配分していない全社資産に係る減価償却費です。
(4)有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額239百万円は、各報告セグメントに配分していない全社資産に係る有形固定資産及び無形固定資産の増加額です。
3.セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っています。
4.減価償却費、有形固定資産及び無形固定資産の増加額には長期前払費用と同費用に係る償却費が含まれています。
【関連情報】
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しています。
2.地域ごとの情報
(1) 売上高
本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90%を超えるため、記載を省略しています。
(2) 有形固定資産
前連結会計年度(自 2022年4月1日 至 2023年3月31日)

(単位:百万円)
日本	その他	合計
166,075	25,307	191,382

当連結会計年度(自 2023年4月1日 至 2024年3月31日)

(単位:百万円)
日本	その他	合計
170,067	24,797	194,864

3.主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%以上を占める相手先がないため、記載を省略しています。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しています。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 2022年4月1日 至 2023年3月31日)

(単位:百万円)
	報告セグメント				その他 (注)	全社・消去	合計
	建設事業	不動産事業	金融事業	計
当期償却額	-	61	-	61	704	-	766
当期末残高	-	1,592	-	1,592	9,763	-	11,356

(注) 「その他」の金額は、高齢者介護事業、投資マンション事業及び施設予約ポータルサイト運営事業に係るものです。
当連結会計年度(自 2023年4月1日 至 2024年3月31日)

(単位:百万円)
	報告セグメント				その他 (注)	全社・消去	合計
	建設事業	不動産事業	金融事業	計
当期償却額	31	153	-	184	665	-	850
当期末残高	1,213	1,439	-	2,652	9,197	-	11,849

(注) 「その他」の金額は、高齢者介護事業及び投資マンション事業に係るものです。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
該当事項はありません。