14.投資不動産
(1)取得原価、減価償却累計額及び減損損失累計額の増減
投資不動産の取得原価、減価償却累計額及び減損損失累計額の増減は、以下のとおりであります。
① 取得原価
(単位:百万円)

	前連結会計年度 (自 2019年4月1日 至 2020年3月31日)	当連結会計年度 (自 2020年4月1日 至 2021年3月31日)
期首残高	6,775	6,376
取得	-	69
建設仮勘定からの振替	-	33
売却又は処分	△414	-
為替換算差額	△6	2
その他	22	24,258
期末残高	6,376	30,740

(注)当連結会計年度の「その他」には、シオノギ渋谷ビル再開発に伴う権利変換の影響が含まれております。この権利変換はIFRS上交換取引に該当するため、交換後の土地及び建物についての権利を公正価値で測定しており、当該交換益22,937百万円は連結損益計算書の「その他の収益」に含まれております。
② 減価償却累計額及び減損損失累計額
(単位:百万円)

	前連結会計年度 (自 2019年4月1日 至 2020年3月31日)	当連結会計年度 (自 2020年4月1日 至 2021年3月31日)
期首残高	△3,988	△3,880
減価償却費	△75	△70
売却又は処分	183	-
為替換算差額	0	△0
その他	-	△30
期末残高	△3,880	△3,981

(2)帳簿価額及び公正価値
投資不動産の帳簿価額及び公正価値は以下のとおりであります。
(単位:百万円)

	前連結会計年度 (2020年3月31日)		当連結会計年度 (2021年3月31日)
	帳簿価額	公正価値	帳簿価額	公正価値
投資不動産	2,496	5,382	26,759	29,642

投資不動産の公正価値は、主として社外の不動産鑑定士による評価に基づく金額(指標等を用いて自社で調整を行ったものを含む)であります。
投資不動産の公正価値ヒエラルキーは、観察可能でないインプットを含むことからレベル3に分類しております。なお、公正価値ヒエラルキーについては、「30.金融商品」に記載しております。
(3)投資不動産からの収益及び費用
(単位:百万円)

	前連結会計年度 (自 2019年4月1日 至 2020年3月31日)	当連結会計年度 (自 2020年4月1日 至 2021年3月31日)
賃貸料収入	417	465
直接営業費	220	216

前連結会計年度及び当連結会計年度において、賃貸料収入を生み出さなかった投資不動産から生じた直接営業費の金額に重要性はありません。