有価証券報告書-第63期(平成25年10月1日-平成26年9月30日)

(賃貸等不動産関係)
当社及び一部の連結子会社では、愛知県、岐阜県その他の地域において、賃貸収益を得ることを目的として賃貸オフィスビルや賃貸商業施設等を保有しております。
なお、賃貸オフィスビル、賃貸倉庫の一部については、当社及び連結子会社が使用しているため、賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産としております。
これら賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。

				(単位:千円)
			前連結会計年度 (自 平成24年10月1日 至 平成25年9月30日)	当連結会計年度 (自 平成25年10月1日 至 平成26年9月30日)
賃貸等不動産	連結貸借対照表計上額	期首残高	8,799,286	10,504,727
		期中増減額	1,705,441	95,660
		期末残高	10,504,727	10,600,388
	期末時価		10,483,236	10,468,140
賃貸等不動産として使用される 部分を含む不動産	連結貸借対照表計上額	期首残高	93,816	89,871
		期中増減額	△3,945	△32,373
		期末残高	89,871	57,497
	期末時価		361,186	236,245

(注) 1 連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。
2 期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加は、原宿賃貸物件の取得(1,097,344千円)及びNFC名駅ビル建替え(388,500千円)であり、減少は、甚目寺倉庫に係る減損損失(24,689千円)及び減価償却費(180,244千円)であります。
当連結会計年度の主な増加は、NFC名駅ビル建替え(473,518千円)であり、減少は、福岡ビル売却(29,833千円)、島田賃貸物件売却(72,154千円)及び減価償却費(262,644千円)であります。
3 期末時価は、主要な物件については社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書に基づく金額、その他の物件については「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額(指標等を用いて調整を行ったものを含む。)であります。
また、賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する損益は、次のとおりであります。

			(単位:千円)
		前連結会計年度 (自 平成24年10月1日 至 平成25年9月30日)	当連結会計年度 (自 平成25年10月1日 至 平成26年9月30日)
賃貸等不動産	賃貸収益	1,040,242	1,245,450
	賃貸費用	504,958	619,852
	差額	535,284	625,598
	その他(売却損益等)	△24,233	△14,669
賃貸等不動産として使用される 部分を含む不動産	賃貸収益	28,873	23,060
	賃貸費用	7,946	4,033
	差額	20,926	19,027
	その他(売却損益等)	15	92,664

(注) 賃貸等不動産のその他損益のうち、前連結会計年度の主なものは、甚目寺倉庫に係る減損損失(△24,689千円)であります。
当連結会計年度の主なものは、苫小牧賃貸物件の売却益(12,165千円)、NFC名駅ビル建設工事遅延損害金(24,918千円)及び島田賃貸物件に係る減損損失(△52,324千円)であります。
賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産のその他損益のうち、当連結会計年度の主なものは、福岡ビルの売却益(92,664千円)であります。