有価証券報告書-第71期(平成31年4月1日-令和2年3月31日)

(賃貸等不動産関係)
前事業年度(自 2018年4月1日 至 2019年3月31日)
(1) 賃貸等不動産の状況に関する事項
当社は、大阪府、兵庫県及び岡山県において、賃貸用オフィスビル、賃貸用商業施設、賃貸用住宅、賃貸用店舗、賃貸用駐車場等を有しております。
(2) 賃貸等不動産の貸借対照表計上額及び当事業年度における主な変動並びに決算日における時価及び当該時価の算定方法
(単位:千円)

	貸借対照表計上額			決算日における 時価
	前事業年度末 残高	当事業年度 増減額	当事業年度末 残高
遊休地	426,962	△5,887	421,074	973,955
オフィスビル	246,317	68,820	315,138	206,024
商業施設	23,738	△1,745	21,993	42,000
住宅	146,393	22,811	169,205	315,856
賃貸店舗	―	44,172	44,172	43,814
駐車場等	27,850	△710	27,140	61,110
合計	871,262	127,460	998,723	1,642,762

(注)1 貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。
2 主な変動
増加 自社使用から賃貸用への振替 70,828千円
固定資産の取得 44,897 〃
大規模修繕工事 25,000 〃
減少 減損損失 49,127 〃
3 当事業年度の時価は、主に社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書に準ずる評価書等に基づく金額であります。
(3) 賃貸等不動産に関する損益
(単位:千円)

	賃貸収益	賃貸費用	差額	その他
遊休地	―	―	―	△125
オフィスビル	19,352	5,082	14,269	―
商業施設	7,460	4,441	3,018	20
住宅	26,229	13,853	12,376	△151
賃貸店舗	3,496	1,191	2,304	―
駐車場等	2,856	992	1,863	―
合計	59,393	25,561	33,832	△256

(注)1 「賃貸収益」は不動産売上高であり、損益計算書の「売上高」に計上しております。
2 「賃貸費用」は不動産売上高に係る費用(減価償却費、支払手数料、給与及び手当等)であり、損益計算書の「売上原価」及び「販売費及び一般管理費」に計上しております。
3 「その他」は営業外損益(減価償却費、雑収入)及び特別損失(固定資産除却損)であり、損益計算書の「営業外収益」、「営業外費用」及び「特別損失」に計上しております。
当事業年度(自 2019年4月1日 至 2020年3月31日)
(1) 賃貸等不動産の状況に関する事項
当社は、大阪府、兵庫県、岡山県、東京都及び京都府において、賃貸用オフィスビル、賃貸用商業施設、賃貸用住宅、賃貸用店舗、賃貸用駐車場等を有しております。
(2) 賃貸等不動産の貸借対照表計上額及び当事業年度における主な変動並びに決算日における時価及び当該時価の算定方法
(単位:千円)

	貸借対照表計上額			決算日における 時価
	前事業年度末 残高	当事業年度 増減額	当事業年度末 残高
遊休地	421,074	△3,407	417,667	856,451
オフィスビル	315,138	△2,841	312,296	223,025
商業施設	21,993	△2,539	19,453	43,800
住宅	169,205	259,942	429,147	526,747
賃貸店舗	44,172	203,900	248,072	240,127
駐車場等	27,140	993	28,133	39,181
合計	998,723	456,048	1,454,772	1,929,332

(注)1 貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。
2 主な変動
増加 固定資産の取得 476,360千円
修繕工事 3,795 〃
減少 減価償却費 18,934 〃
3 当事業年度の時価は、主に社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書に準ずる評価書等に基づく金額であります。
(3) 賃貸等不動産に関する損益
(単位:千円)

	賃貸収益	賃貸費用	差額	その他
遊休地	―	―	―	―
オフィスビル	20,880	6,525	14,354	―
商業施設	7,460	4,436	3,023	20
住宅	31,276	17,183	14,093	76
賃貸店舗	11,599	3,834	7,765	―
駐車場等	1,819	777	1,041	―
合計	73,035	32,757	40,278	96

(注)1 「賃貸収益」は不動産売上高であり、損益計算書の「売上高」に計上しております。
2 「賃貸費用」は不動産売上高に係る費用(減価償却費、租税公課、水道光熱費等)であり、損益計算書の「売上原価」及び「販売費及び一般管理費」に計上しております。
3 「その他」は営業外収益(雑収入)であり、損益計算書の「営業外収益」に計上しております。