有価証券報告書-第74期(2022/04/01-2023/03/31)

(賃貸等不動産関係)
前事業年度(自 2021年4月1日 至 2022年3月31日)
(1) 賃貸等不動産の状況に関する事項
当社は、大阪府、兵庫県、岡山県、東京都及び京都府において、賃貸用オフィスビル、賃貸用商業施設、賃貸用住宅、賃貸用店舗、賃貸用駐車場等を有しております。
(2) 賃貸等不動産の貸借対照表計上額及び当事業年度における主な変動並びに決算日における時価及び当該時価の算定方法
(単位:千円)

	貸借対照表計上額			決算日における 時価
	前事業年度末 残高	当事業年度 増減額	当事業年度末 残高
遊休地	417,806	△86,229	331,576	462,652
オフィスビル	310,239	6,795	317,034	253,171
商業施設	18,183	△1,066	17,117	43,963
住宅	837,955	△14,590	823,364	783,209
賃貸店舗	257,452	185,598	443,051	393,453
駐車場等	20,796	―	20,796	23,347
合計	1,862,433	90,507	1,952,940	1,959,798

(注)1 貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。
2 主な変動
増加 固定資産の取得 190,677千円
修繕工事 11,012 〃
減少 減価償却費 25,063 〃
遊休地の売却 86,051 〃
3 当事業年度の時価は、主に社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書に準ずる評価書等に基づく金額であります。
(3) 賃貸等不動産に関する損益
(単位:千円)

	賃貸収益	賃貸費用	差額	その他
遊休地	―	―	―	―
オフィスビル	21,540	6,826	14,713	―
商業施設	7,460	4,253	3,206	―
住宅	56,476	27,727	28,748	85
賃貸店舗	13,802	6,822	6,980	―
駐車場等	2,448	613	1,834	―
合計	101,728	46,243	55,484	85

(注)1 「賃貸収益」は不動産売上高であり、損益計算書の「売上高」に計上しております。
2 「賃貸費用」は不動産売上高に係る費用(減価償却費、租税公課、支払手数料等)であり、損益計算書の「売上原価」及び「販売費及び一般管理費」に計上しております。
3 「その他」は営業外収益(雑収入)であり、損益計算書の「営業外収益」に計上しております。
当事業年度(自 2022年4月1日 至 2023年3月31日)
(1) 賃貸等不動産の状況に関する事項
当社は、大阪府、兵庫県、岡山県、東京都及び京都府において、賃貸用オフィスビル、賃貸用商業施設、賃貸用住宅、賃貸用店舗、賃貸用駐車場等を有しております。
(2) 賃貸等不動産の貸借対照表計上額及び当事業年度における主な変動並びに決算日における時価及び当該時価の算定方法
(単位:千円)

	貸借対照表計上額			決算日における 時価
	前事業年度末 残高	当事業年度 増減額	当事業年度末 残高
遊休地	331,576	△5,634	325,942	462,652
オフィスビル	317,034	△35,269	281,765	228,666
商業施設	17,117	△848	16,268	43,208
住宅	823,364	△13,702	809,661	774,993
賃貸店舗	443,051	191,607	634,658	560,015
駐車場等	20,796	△816	19,979	23,347
合計	1,952,940	135,334	2,088,275	2,092,884

(注)1 貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。
2 主な変動
増加 固定資産の取得 195,858千円
修繕工事 2,267 〃
減少 減価償却費 23,756 〃
用途変更 31,643 〃
減損損失 6,451 〃
3 当事業年度の時価は、主に社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書に準ずる評価書等に基づく金額であります。
(3) 賃貸等不動産に関する損益
(単位:千円)

	賃貸収益	賃貸費用	差額	その他
遊休地	―	―	―	―
オフィスビル	20,880	5,795	15,084	―
商業施設	7,460	3,566	3,893	―
住宅	55,178	27,106	28,072	176
賃貸店舗	24,334	9,544	14,790	829
駐車場等	380	432	△52	―
合計	108,233	46,444	61,788	1,005

(注)1 「賃貸収益」は不動産売上高であり、損益計算書の「売上高」に計上しております。
2 「賃貸費用」は不動産売上高に係る費用(減価償却費、租税公課、支払手数料等)であり、損益計算書の「売上原価」及び「販売費及び一般管理費」に計上しております。
3 「その他」は営業外収益(雑収入)であり、損益計算書の「営業外収益」に計上しております。