有価証券報告書-第204期(令和2年4月1日-令和3年3月31日)

15.投資不動産
(1)増減表
投資不動産の帳簿価額の増減は以下のとおりです。

(単位:百万円)

	前連結会計年度 (自 2019年4月1日 至 2020年3月31日)	当連結会計年度 (自 2020年4月1日 至 2021年3月31日)
期首残高	121,279	151,668
取得	37,824	5,373
減価償却費	△5,245	△6,520
売却又は処分	△2,748	△4,934
科目振替	558	△1,338
その他	-	△66
期末残高	151,668	144,183
期首残高
取得原価	175,646	204,687
減価償却累計額及び減損損失累計額	△54,367	△53,019
期末残高
取得原価	204,687	200,514
減価償却累計額及び減損損失累計額	△53,019	△56,331

(2)帳簿価額及び公正価値
投資不動産の帳簿価額及び公正価値は以下のとおりです。

(単位:百万円)

	移行日 (2019年4月1日)		前連結会計年度 (2020年3月31日)		当連結会計年度 (2021年3月31日)
	帳簿価額	公正価値	帳簿価額	公正価値	帳簿価額	公正価値
投資不動産	121,279	308,406	151,668	334,563	144,183	331,542

投資不動産の公正価値は,社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価等に基づいており,その評価は,当該不動産の所在する国の評価基準に従い類似資産の取引価格を反映した市場証拠に基づいています。
投資不動産の公正価値ヒエラルキーは,観察可能でないインプットを含むことからレベル3に分類しています。なお,公正価値ヒエラルキーについては注記「36.金融商品」に記載しています。
(3)投資不動産からの収益及び費用
投資不動産からの賃貸料収入及び直接営業費の金額は以下のとおりです。

(単位:百万円)

	前連結会計年度 (自 2019年4月1日 至 2020年3月31日)	当連結会計年度 (自 2020年4月1日 至 2021年3月31日)
賃貸料収入	14,603	18,283
直接営業費	9,638	11,421