有価証券報告書-第95期(平成25年4月1日-平成26年3月31日)

(賃貸等不動産関係)
当社では、東京都において、賃貸収益を得ることを目的として賃貸用のオフィスビルを所有しております。なお、賃貸オフィスビルの一部については当社及び一部の連結子会社が使用しているため、賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産としております。
また、当該賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は以下のとおりであります。

				(単位:千円)
			前連結会計年度 (自 平成24年4月1日 至 平成25年3月31日)	当連結会計年度 (自 平成25年4月1日 至 平成26年3月31日)
賃貸等不動産	連結貸借対照表 計上額	期首残高	1,624,744	1,597,588
		期中増減額	△27,155	△23,707
		期末残高	1,597,588	1,573,880
	期末時価		1,311,000	1,404,000
賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産	連結貸借対照表 計上額	期首残高	6,374,511	6,330,181
		期中増減額	△44,330	△20,284
		期末残高	6,330,181	6,309,896
	期末時価		5,862,000	5,087,000

(注) 1 連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。
2 期中増減額のうち、前連結会計年度の減少は、減価償却によるものであります。
当連結会計年度の減少は、主に建物改修に伴う建物付属設備による資産の増加(3千8百万円)と減価償却による減少(8千1百万円)によるものであります。
3 不動産の期末の時価は、主として「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額(指標等を用いて調整を行ったものを含む。)であります。
また、賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する損益は、次のとおりであります。

			(単位:千円)
		前連結会計年度 (自 平成24年4月1日 至 平成25年3月31日)	当連結会計年度 (自 平成25年4月1日 至 平成26年3月31日)
賃貸等不動産	賃貸収益	123,184	120,264
	賃貸費用	74,363	63,139
	差額	48,821	57,125
	その他(売却損益等)	―	―
賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産	賃貸収益	379,912	378,408
	賃貸費用	191,835	200,682
	差額	188,076	177,726
	その他(売却損益等)	―	―

(注) 賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産には、サービスの提供及び経理管理として当社及び一部の連結子会社が使用している部分も含むため、当該部分の賃貸収益は、計上されておりません。なお、当該不動産に係る費用(減価償却費、修繕費、保険料、租税公課等)については、賃貸費用に含まれております。