有価証券報告書-第97期(平成27年4月1日-平成28年3月31日)

(賃貸等不動産関係)
当社では、東京都において、賃貸収益を得ることを目的として賃貸用のオフィスビルを所有しております。なお、賃貸オフィスビルの一部については当社及び一部の連結子会社が使用しているため、賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産としております。
また、当該賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は以下のとおりであります。

				(単位:千円)
			前連結会計年度 (自 平成26年4月1日 至 平成27年3月31日)	当連結会計年度 (自 平成27年4月1日 至 平成28年3月31日)
賃貸等不動産	連結貸借対照表 計上額	期首残高	1,573,880	8,632,987
		期中増減額	7,059,106	△108,134
		期末残高	8,632,987	8,524,852
	期末時価		8,505,064	8,309,000
賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産	連結貸借対照表 計上額	期首残高	6,309,896	6,273,847
		期中増減額	△36,049	△53,095
		期末残高	6,273,847	6,220,751
	期末時価		5,055,000	5,343,000

(注) 1 連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。
2 期中増減額のうち前連結会計年度は、主に目黒東山スクエアビルの取得による資産の増加(71億4千8百万円)と減価償却による減少(1億6千万円)によるものであります。
当連結会計年度の減少は、主に減価償却による減少によるものであります。
3 不動産の期末の時価は、主として不動産鑑定士により「不動産鑑定評価基準」に基づいて算定した金額 (指標等を用いて調整を行ったものを含む。)であります。
また、賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する損益は、次のとおりであります。

			(単位:千円)
		前連結会計年度 (自 平成26年4月1日 至 平成27年3月31日)	当連結会計年度 (自 平成27年4月1日 至 平成28年3月31日)
賃貸等不動産	賃貸収益	392,774	480,087
	賃貸費用	186,004	219,119
	差額	206,770	260,968
賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産	賃貸収益	453,276	486,251
	賃貸費用	276,657	259,021
	差額	176,619	227,230

(注) 賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産には、サービスの提供及び経営管理として当社及び一部の連結子会社が使用している部分も含むため、当該部分の賃貸収益は、計上されておりません。なお、当該不動産に係る費用(減価償却費、修繕費、保険料、租税公課等)については、賃貸費用に含まれております。