有価証券報告書-第31期(2025/01/01-2025/12/31)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1.報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象としているものであります。
当社グループでは、「不動産仲介事業」、「新築戸建分譲事業」、「建設請負事業」、「損害保険代理事業」及び「不動産賃貸事業」の5つを報告セグメントとしております。
各報告セグメントの事業内容は、以下のとおりであります。

事業区分	事業内容
不動産仲介事業	不動産の売買仲介及び販売代理
新築戸建分譲事業	戸建分譲住宅の販売及び中古物件の企画開発、建築、販売
建設請負事業	注文住宅及びリフォームの請負
損害保険代理事業	火災保険及び地震保険等の保険代理事業
不動産賃貸事業	住居用マンション及びオフィスビル等賃貸不動産の仕入、開発、賃貸及び販売

2.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額の算定方法
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。セグメント間の内部利益及び振替高は、市場実勢価格に基づいております。
3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額に関する情報及び収益の分解情報
前連結会計年度(自 2024年1月1日 至 2024年12月31日)

							(単位:千円)
	報告セグメント						調整額(注)1	連結 財務諸表 計上額 (注)2
	不動産 仲介事業	新築戸建分譲事業	建設請負事業	損害保険代理事業	不動産 賃貸事業	計
売上高
顧客との契約から生じる収益	2,141,642	8,041,481	1,278,422	42,775	2,567,835	14,072,157	-	14,072,157
その他の収益(注)3	-	-	-	-	416,297	416,297	-	416,297
外部顧客への売上高	2,141,642	8,041,481	1,278,422	42,775	2,984,133	14,488,455	-	14,488,455
セグメント間の内部売上高又は振替高	10,764	-	69,383	-	-	80,147	△80,147	-
計	2,152,406	8,041,481	1,347,806	42,775	2,984,133	14,568,602	△80,147	14,488,455
セグメント利益	293,385	203,610	111,794	11,527	727,749	1,348,067	△465,088	882,979
セグメント資産	378,377	4,300,026	108,139	12,967	7,284,209	12,083,720	4,026,370	16,110,091
その他の項目
減価償却費	17,975	4,320	2,473	357	76,058	101,186	4,826	106,012
のれんの償却	2,236	20,132	-	-	-	22,369	-	22,369
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	48,384	4,144	3,115	-	138,962	194,606	26,389	220,996

(注)1.調整額の内容は、以下のとおりです。
(1)セグメント利益の調整額は、セグメント間取引消去40,294千円及び各報告セグメントに配分していない全社費用△505,382千円であります。
(2)セグメント資産の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社資産であり、その主なものは各報告セグメントに帰属しない親会社及び子会社における余剰運用資金(現金及び預金)であります。
(3)その他の項目の「減価償却費」の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社資産に係る減価償却費であります。
(4)その他の項目の「有形固定資産及び無形固定資産の増加額」の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社資産の取得によるものであります。
2.セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
3.その他の収益には、「リース取引に関する会計基準」(企業会計基準第13号)に基づく賃貸料収入が含まれております。
当連結会計年度(自 2025年1月1日 至 2025年12月31日)

							(単位:千円)
	報告セグメント						調整額(注)1	連結 財務諸表 計上額 (注)2
	不動産 仲介事業	新築戸建分譲事業	建設請負事業	損害保険代理事業	不動産 賃貸事業	計
売上高
顧客との契約から生じる収益	2,285,993	9,219,626	1,323,642	46,666	3,596,955	16,472,884	-	16,472,884
その他の収益(注)3	-	-	-	-	455,134	455,134	-	455,134
外部顧客への売上高	2,285,993	9,219,626	1,323,642	46,666	4,052,089	16,928,018	-	16,928,018
セグメント間の内部売上高又は振替高	14,736	-	82,417	-	-	97,153	△97,153	-
計	2,300,730	9,219,626	1,406,059	46,666	4,052,089	17,025,172	△97,153	16,928,018
セグメント利益	263,347	378,189	102,629	11,493	887,181	1,642,842	△528,734	1,114,107
セグメント資産	345,921	4,802,986	55,743	13,090	6,941,621	12,159,363	4,847,212	17,006,576
その他の項目
減価償却費	21,701	5,920	3,750	457	74,126	105,956	6,163	112,119
のれんの償却	1,491	13,421	-	-	-	14,912	-	14,912
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	8,652	4,800	1,121	-	110,400	124,974	5,550	130,524

(注)1.調整額の内容は、以下のとおりです。
(1)セグメント利益の調整額は、セグメント間取引消去32,966千円及び各報告セグメントに配分していない全社費用△561,700千円であります。
(2)セグメント資産の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社資産であり、その主なものは各報告セグメントに帰属しない親会社及び子会社における余剰運用資金(現金及び預金)であります。
(3)その他の項目の「減価償却費」の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社資産に係る減価償却費であります。
(4)その他の項目の「有形固定資産及び無形固定資産の増加額」の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社資産の取得によるものであります。
2.セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
3.その他の収益には、「リース取引に関する会計基準」(企業会計基準第13号)に基づく賃貸料収入が含まれております。
【関連情報】
前連結会計年度(自 2024年1月1日 至 2024年12月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1)売上高
本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90%を超えるため、記載を省略しております。
(2)有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えるため、記載を省略しております。
3.主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、特定の顧客への売上高であって、連結損益計算書の10%以上を占めるものがないため、記載を省略しております。
当連結会計年度(自 2025年1月1日 至 2025年12月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1)売上高
本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90%を超えるため、記載を省略しております。
(2)有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えるため、記載を省略しております。
3.主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、特定の顧客への売上高であって、連結損益計算書の10%以上を占めるものがないため、記載を省略しております。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度(自 2024年1月1日 至 2024年12月31日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 2025年1月1日 至 2025年12月31日)
該当事項はありません。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 2024年1月1日 至 2024年12月31日)

							(単位:千円)
	不動産 仲介事業	新築戸建 分譲事業	建設請負 事業	損害保険 代理事業	不動産 賃貸事業	小計	調整額	合計
当期償却額	2,236	20,132	-	-	-	22,369	-	22,369
当期末残高	1,491	13,421	-	-	-	14,912	-	14,912

当連結会計年度(自 2025年1月1日 至 2025年12月31日)

							(単位:千円)
	不動産 仲介事業	新築戸建 分譲事業	建設請負 事業	損害保険 代理事業	不動産 賃貸事業	小計	調整額	合計
当期償却額	1,491	13,421	-	-	-	14,912	-	14,912
当期末残高	-	-	-	-	-	-	-	-

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
該当事項はありません。