四半期報告書-第32期第3四半期(平成30年5月1日-平成30年7月31日)

文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日において当社グループ(当社及び連結子会社)が判断したものであります。
(1) 経営成績の分析
当第3四半期連結累計期間における我が国経済は、企業業績や雇用環境の改善が続き、緩やかな回復基調にありますが、米国の通商政策を中心に世界経済における不確実性が高まり先行きは不透明な状況になっております。
当社が属する不動産業界は、概ね底堅く推移しております。
このような状況の下、当社グループは、不動産管理運営事業で安定収益を確保する一方、都心部の利便性の高い立地にフォーカスした賃貸物件の企画開発に注力してまいりました。
この結果、当第3四半期連結累計期間の業績として、売上高は3,451,247千円(前年同期:3,072,496千円、前年同期比:12.3%増)、営業利益は486,481千円(前年同期:416,801千円、前年同期比:16.7%増)、経常利益は447,995千円(前年同期:382,256千円、前年同期比:17.2%増)、親会社株主に帰属する四半期純利益は297,062千円(前年同期:250,623千円、前年同期比:18.5%増)となりました。
セグメント別の業績は次のとおりであります。
<不動産管理運営事業>当セグメントにおきましては、賃貸住宅のサブリース運営業務および賃貸管理業務を、顧客サービスの質の向上を主眼としてグループ一丸となり取り組んでまいりました。この結果、不動産管理運営事業の売上高は2,108,962千円(前年同期:2,167,708千円、前年同期比:2.7%減)、セグメント利益は352,393千円(前年同期:386,111千円、前年同期比:8.7%減)となりました。
<不動産開発販売事業>当セグメントにおきましては、賃貸事業用マンション3棟(140室)他を販売致しました。この結果、不動産開発販売事業の売上高は1,278,909千円(前年同期:835,938千円、前年同期比:53.0%増)、セグメント利益は231,685千円(前年同期:131,963千円、前年同期比:75.6%増)となりました。
<不動産仲介コンサル事業>当セグメントにおきましては、効果的かつ効率的な運営を目指し取り組んでまいりました。この結果、不動産仲介コンサル事業の売上高は80,458千円(前年同期:82,497千円、前年同期比:2.5%減)、セグメント利益は11,529千円(前年同期:9,127千円、前年同期比:26.3%増)となりました。
(2) 財政状態の分析
(資産の状況)
当第3四半期連結会計期間末における総資産は10,412,757千円となり、前連結会計年度末に比べ878,431千円増加しました。これは主として、賃貸事業用マンションを売却したこと等により現金及び預金が465,210千円、新規開発用地を取得したこと等により固定資産が369,388千円増加したことによるものであります。
(負債の状況)
当第3四半期連結会計期間末における負債合計は7,379,815千円となり、前連結会計年度末に比べ666,906千円増加しました。これは主として、長期借入金の増加635,044千円であります。
(純資産の状況)
当第3四半期連結会計期間末における純資産は3,032,941千円となり、前連結会計年度末に比べ211,524千円増加しました。これは主として、利益剰余金の増加211,178千円であります。これらの結果、自己資本比率は29.1%となりました。
(3) 経営方針・経営戦略等
当第3四半期連結累計期間において、当社グループが定めている経営方針・経営戦略等について重要な変更はありません。
(4) 事業上及び財務上の対処すべき課題
当第3四半期連結累計期間において、当社グループが対処すべき課題について重要な変更はありません。
(5) 研究開発活動
該当事項はありません。