有価証券報告書-第100期(令和2年4月1日-令和3年3月31日)

(賃貸等不動産関係)
当社および一部の連結子会社では、主に東京都や神奈川県を中心に賃貸商業施設や賃貸オフィスビル等を所有しています。なお、これらの物件の一部には当社および連結子会社が使用している部分が含まれていることから、当該物件については賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産としています。
これら賃貸等不動産および賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する連結貸借対照表計上額、期中増減額および時価は、次のとおりです。

(単位:百万円)

		前連結会計年度 (自 2019年4月1日 至 2020年3月31日)	当連結会計年度 (自 2020年4月1日 至 2021年3月31日)
賃貸等不動産
連結貸借対照表計上額
	期首残高	223,392	234,705
	期中増減額	11,313	5,601
	期末残高	234,705	240,307
期末時価		318,842	317,092
賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産
連結貸借対照表計上額
	期首残高	76,254	80,069
	期中増減額	3,814	△2,960
	期末残高	80,069	77,108
期末時価		130,069	126,206

(注)1 連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額および減損損失累計額を控除した金額です。
2 期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加額は西新宿7丁目賃貸施設(小田急西新宿O-PLACE、リージア西新宿O-PLACE)建設工事(3,599百万円)です。当連結会計年度の主な増加額はカレッジコート経堂取得(1,042百万円)および仙台市青葉区上杉1丁目賃貸レジデンス(リージア上杉一丁目)建設工事(868百万円)です。
3 期末の時価は、主要な物件については社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書に基づく金額、その他の物件については、一定の評価額や適切に市場価格を反映していると考えられる指標に基づき算出しています。
また、賃貸等不動産および賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する損益は、次のとおりです。

(単位:百万円)

	前連結会計年度 (自 2019年4月1日 至 2020年3月31日)	当連結会計年度 (自 2020年4月1日 至 2021年3月31日)
賃貸等不動産
賃貸収益	18,555	18,618
賃貸費用	9,394	8,933
差額	9,161	9,684
その他(売却損益等)	86	647
賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産
賃貸収益	19,393	17,484
賃貸費用	14,401	11,685
差額	4,992	5,798
その他(売却損益等)	△304	△4,602

(注)その他(売却損益等)は、主に除却損や減損損失であり、これらは特別損益に計上されています。