有価証券報告書-第95期(平成27年4月1日-平成28年3月31日)

(賃貸等不動産関係)
当社及び一部の連結子会社では、主に東京都や神奈川県を中心に賃貸商業施設や賃貸オフィスビルなどを所有しております。なお、これらの物件の一部には当社及び連結子会社が使用している部分が含まれていることから、当該物件については賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産としております。
これら賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。

(単位:百万円)

		前連結会計年度 (自 平成26年4月1日 至 平成27年3月31日)	当連結会計年度 (自 平成27年4月1日 至 平成28年3月31日)
賃貸等不動産
連結貸借対照表計上額
	期首残高	124,044	132,057
	期中増減額	8,013	2,413
	期末残高	132,057	134,471
期末時価		177,905	184,051
賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産
連結貸借対照表計上額
	期首残高	142,615	141,166
	期中増減額	△1,448	1,430
	期末残高	141,166	142,597
期末時価		176,465	184,968

(注)1 連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。
2 期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加額は海老名駅東口複合賃貸施設建設工事(4,901百万円)であります。当連結会計年度の主な増加額は、従来、連結会社間で賃貸借されていた一部賃貸施設における外部賃貸化の進捗(6,558百万円)であり、主な減少額は減価償却であります。
3 期末の時価は、主要な物件については社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書に基づく金額、その他の物件については、一定の評価額や適切に市場価格を反映していると考えられる指標に基づき算出しております。
また、賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する損益は、次のとおりであります。

(単位:百万円)

	前連結会計年度 (自 平成26年4月1日 至 平成27年3月31日)	当連結会計年度 (自 平成27年4月1日 至 平成28年3月31日)
賃貸等不動産
賃貸収益	12,315	13,076
賃貸費用	7,013	7,458
差額	5,302	5,617
その他(売却損益等)	△134	△1,202
賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産
賃貸収益	19,252	20,030
賃貸費用	12,951	13,262
差額	6,300	6,768
その他(売却損益等)	△805	△2,358

(注)その他(売却損益等)は、主に移転補償金や除却損であり、これらは営業外損益及び特別損益に計上されております。