訂正有価証券報告書-第104期(2024/04/01-2025/03/31)

(賃貸等不動産関係)
当社および一部の連結子会社では、主に東京都や神奈川県を中心に賃貸商業施設や賃貸オフィスビル等を所有しています。なお、これらの物件の一部には当社および連結子会社が使用している部分が含まれていることから、当該物件については賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産としています。
これら賃貸等不動産および賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する連結貸借対照表計上額、期中増減額および時価は、次のとおりです。

(単位:百万円)

		前連結会計年度 (自 2023年4月1日 至 2024年3月31日)	当連結会計年度 (自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)
賃貸等不動産
連結貸借対照表計上額
	期首残高	162,848	155,461
	期中増減額	△7,387	19,385
	期末残高	155,461	174,846
期末時価		239,755	268,362
賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産
連結貸借対照表計上額
	期首残高	84,821	87,363
	期中増減額	2,542	△4,370
	期末残高	87,363	82,992
期末時価		123,944	125,356

(注)1 連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額および減損損失累計額を控除した金額です。
2 期中増減額のうち、前連結会計年度の主な減少額は賃貸等不動産から棚卸資産への振替(3,960百万円)です。当連結会計年度の主な増加額は、従来、連結会社間で賃貸借されていた一部賃貸施設における外部賃貸化の進捗(6,845百万円)です。
3 期末の時価は、主要な物件については社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書に基づく金額、その他の物件については、一定の評価額や適切に市場価格を反映していると考えられる指標に基づき算出しています。
また、賃貸等不動産および賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する損益は、次のとおりです。

(単位:百万円)

	前連結会計年度 (自 2023年4月1日 至 2024年3月31日)	当連結会計年度 (自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)
賃貸等不動産
賃貸収益	18,024	18,274
賃貸費用	10,178	10,221
差額	7,846	8,053
その他(売却損益等)	△657	△101
賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産
賃貸収益	19,299	20,235
賃貸費用	11,902	12,418
差額	7,396	7,816
その他(売却損益等)	△459	△598

(注)その他(売却損益等)は、主に除却損や減損損失であり、これらは特別損益に計上されています。