有価証券報告書-第93期(平成25年4月1日-平成26年3月31日)

(賃貸等不動産関係)
当社及び一部の連結子会社では、主に東京都や神奈川県を中心に賃貸商業施設や賃貸オフィスビルなどを所有しております。なお、これらの物件の一部には当社及び連結子会社が使用している部分が含まれていることから、当該物件については賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産としております。
これら賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。

(単位:百万円)

		前連結会計年度 (自 平成24年4月1日 至 平成25年3月31日)	当連結会計年度 (自 平成25年4月1日 至 平成26年3月31日)
賃貸等不動産
連結貸借対照表計上額
	期首残高	128,778	127,887
	期中増減額	△891	△3,842
	期末残高	127,887	124,044
期末時価		160,836	160,136
賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産
連結貸借対照表計上額
	期首残高	164,203	162,027
	期中増減額	△2,176	△19,411
	期末残高	162,027	142,615
期末時価		194,323	172,907

(注)1 連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。
2 期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加額は小田急新百合ヶ丘ビル(旧日土地新百合ヶ丘ビル)取得(2,784百万円)であり、主な減少額は減価償却であります。当連結会計年度の主な減少額は新宿サンエービル持分売却(16,916百万円)であります。
3 期末の時価は、主要な物件については社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書に基づく金額、その他の物件については、一定の評価額や適切に市場価格を反映していると考えられる指標に基づき算出しております。
また、賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する損益は、次のとおりであります。

(単位:百万円)

	前連結会計年度 (自 平成24年4月1日 至 平成25年3月31日)	当連結会計年度 (自 平成25年4月1日 至 平成26年3月31日)
賃貸等不動産
賃貸収益	11,847	11,709
賃貸費用	7,110	6,529
差額	4,737	5,179
その他(売却損益等)	△240	△390
賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産
賃貸収益	21,422	20,019
賃貸費用	14,332	13,372
差額	7,089	6,646
その他(売却損益等)	1,822	△5,338

(注)その他(売却損益等)は、主に売却損や除却損であり、これらは特別損益に計上されております。