有価証券報告書-第19期(平成30年4月1日-平成31年3月31日)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1.報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役
会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであり
ます。
当社グループは、不動産業を中心に事業展開を行っており、「不動産投資事業」、「サブリース・賃貸
借・ファンドフィー事業」及び「企画・仲介事業」並びに「その他事業」を報告セグメントとしておりま
す。
「不動産投資事業」は、不動産投資事業を行っております。
「サブリース・賃貸借・ファンドフィー事業」は、サブリース事業、賃貸借事業、ファンドフィー事業を
行っております。
「企画・仲介事業」は、企画事業、仲介事業を行っております。
「その他事業」は、海外PFI事業を行っております。
2.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」と概ね同一であります。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自 2017年4月1日 至 2018年3月31日)

						(単位:千円)
	報告セグメント					調整額 (注)1	連結 財務諸表 計上額 (注)2
	不動産投資 事業	サブリース・賃貸借・ファンドフィー 事業	企画・仲介 事業	その他事業	計
売上高
外部顧客への売上高	30,401,848	480,861	21,055	356,897	31,260,663	-	31,260,663
セグメント間の内部売上高又は振替高	56,000	-	-	-	56,000	△56,000	-
計	30,457,848	480,861	21,055	356,897	31,316,663	△56,000	31,260,663
セグメント利益	6,275,710	221,467	19,410	273,155	6,789,743	△3,105,694	3,684,048
セグメント資産	42,014,983	202,986	-	9,309,854	51,527,824	15,723,367	67,251,191
その他の項目
減価償却費	111,297	7,175	-	6,268	124,740	34,778	159,519
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	-	30,000	-	-	30,000	42,571	72,571

(注) 1.調整額の内容は以下のとおりであります。

セグメント利益

(単位:千円)

セグメント間取引消去	△56,000
全社費用(*)	△3,049,694
合計	△3,105,694

(*) 全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない販売費及び一般管理費であります。

セグメント資産

(単位:千円)

全社資産(*)	15,723,367
合計	15,723,367

(*) 全社資産は、主に全社に係る本社管理部門の資産であります。

減価償却費

(単位:千円)

全社費用(*)	34,778
合計	34,778

(*) 全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない本社管理部門の費用であります。
2.セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
当連結会計年度(自 2018年4月1日 至 2019年3月31日)

						(単位:千円)
	報告セグメント					調整額 (注)1	連結 財務諸表 計上額 (注)2
	不動産投資 事業	サブリース・賃貸借・ファンドフィー 事業	企画・仲介 事業	その他事業	計
売上高
外部顧客への売上高	38,676,993	555,744	195,498	406,093	39,834,330	-	39,834,330
セグメント間の内部売上高又は振替高	42,000	-	-	-	42,000	△42,000	-
計	38,718,993	555,744	195,498	406,093	39,876,330	△42,000	39,834,330
セグメント利益	7,258,864	303,686	195,456	295,633	8,053,642	△3,606,815	4,446,826
セグメント資産	71,037,872	272,355	-	7,505,041	78,815,270	20,782,119	99,597,389
その他の項目
減価償却費	118,979	7,800	-	4,627	131,406	34,757	166,164
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	-	-	-	-	-	338,638	338,638

(注) 1.調整額の内容は以下のとおりであります。

セグメント利益

(単位:千円)

セグメント間取引消去	△42,000
全社費用(*)	△3,564,815
合計	△3,606,815

(*) 全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない販売費及び一般管理費であります。

セグメント資産

(単位:千円)

全社資産(*)	20,782,119
合計	20,782,119

(*) 全社資産は、主に全社に係る本社管理部門の資産であります。

減価償却費

(単位:千円)

全社費用(*)	34,757
合計	34,757

(*) 全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない本社管理部門の費用であります。
2.セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
【関連情報】
前連結会計年度(自 2017年4月1日 至 2018年3月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
製品及びサービスごとの情報は、「セグメント情報」の「3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報」に同様の記載をしているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1)売上高
本邦の外部顧客の売上高が連結損益計算書の売上高の90%を超えるため、記載を省略しております。
(2)有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
3.主要な顧客ごとの情報
(単位:千円)

顧客の名称又は氏名	売上高	関連するセグメント名
地主プライベートリート投資法人	17,069,044	不動産投資事業 サブリース・賃貸借・ファンドフィー事業
関電不動産開発株式会社	5,300,000	不動産投資事業

当連結会計年度(自 2018年4月1日 至 2019年3月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
製品及びサービスごとの情報は、「セグメント情報」の「3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報」に同様の記載をしているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1)売上高
本邦の外部顧客の売上高が連結損益計算書の売上高の90%を超えるため、記載を省略しております。
(2)有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
3.主要な顧客ごとの情報
(単位:千円)

顧客の名称又は氏名	売上高	関連するセグメント名
地主プライベートリート投資法人	15,585,482	不動産投資事業 サブリース・賃貸借・ファンドフィー事業
合同会社つくしインベストメント	6,250,000	不動産投資事業

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度(自 2017年4月1日 至 2018年3月31日)
セグメントに帰属しない全社資産に係る減損損失70,275千円を計上しております。
当連結会計年度(自 2018年4月1日 至 2019年3月31日)
セグメントに帰属しない全社資産に係る減損損失29,153千円を計上しております。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 2017年4月1日 至 2018年3月31日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 2018年4月1日 至 2019年3月31日)
該当事項はありません。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度(自 2017年4月1日 至 2018年3月31日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 2018年4月1日 至 2019年3月31日)
該当事項はありません。