東急不動産 HD（3289）の全事業営業利益又は全事業営業損失（△） - 都市開発の推移 - 第二四半期

【期間】

連結

2014年9月30日: 173億8000万
2015年9月30日 +30.86%: 227億4400万
2016年9月30日 -11.93%: 200億3100万
2017年9月30日 +36.15%: 272億7200万
2018年9月30日 -15.54%: 230億3300万
2019年9月30日 -10.32%: 206億5500万
2020年9月30日 +40.71%: 290億6400万
2021年9月30日 -26.32%: 214億1500万
2022年9月30日 -4.6%: 204億2900万
2023年9月30日 +14.37%: 233億6400万
2024年9月30日 -17.27%: 193億2800万
2025年9月30日 +122.2%: 429億4600万

有報情報

#1 セグメント情報等、四半期連結財務諸表（連結）

都市開発事業オフィスビル・商業施設などの開発、賃貸、運営やマンション等の住宅分譲2023/11/10 11:01

#2 経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析（連結）

都市開発事業
売上高は1,423億円(前年同四半期比+4.8%)、営業利益は234億円(同+14.4%)となりました。
下段売上高内訳の「住宅分譲」では、分譲マンションの計上戸数減少により減収、「都市(賃貸オフィス)」で
は、前期におけるアセット売却による賃貸収益の逸失の一方、2022年10月に開業した「九段会館テラス」(東京都千
代田区)の通期寄与、「都市その他」「住宅その他」では、アセット売却の増加等により増収となり、セグメント全
体では増収増益となりました。
オフィスマーケットは、テレワーク等の働き方の多様化により、オフィスビルの需要縮小等が懸念されておりまし
たが、当社が数多く保有する渋谷エリアを中心に堅調に推移しており、空室率(オフィスビル・商業施設)は1.1%と
低水準を維持しております。
また、2024年3月期の開業物件として、「Forestgate Daikanyama」は10月開業、「COCONO SUSUKINO」は11月開業予定、当社グループ最大のプロジェクトである「Shibuya Sakura Stage」は11月に竣工を予定し、順次開業いたします。「Shibuya Sakura Stage」はオフィスリーシングも順調に進捗しております。
分譲マンションの販売は、引き続き底堅い需要により堅調に推移しております。当第2四半期連結累計期間の分譲
マンションは、「ブランズシティ本郷台フィールドテラス」(神奈川県横浜市)や「ブランズ天王寺小宮町」(大阪
府大阪市)を新規竣工引渡物件として計上した他、完成在庫の販売も進捗しております。なお、マンションの通期売
上予想に対する契約済み割合は、期首の82%から94%(同+4P)に進捗しております。

賃貸オフィス・賃貸商業施設:空室率

2021年3月期末	2022年3月期末	2023年3月期末	当第2四半期末
1.3%	1.3%	1.1%	1.1%

主な開業物件(2024年3月期開業物件)

物件名称	用途	竣工・開業時期	延床面積
Shibuya Sakura Stage (渋谷駅桜丘口地区再開発計画)	オフィス・商業・住宅等	2023年11月30日竣工予定	255千㎡
COCONO SUSUKINO (札幌すすきの駅前複合開発計画)	ホテル・商業・映画館等	2023年11月30日開業予定	53千㎡
Forestgate Daikanyama (代官山町プロジェクト)	賃貸住宅・商業・オフィス等	2023年10月19日開業	21千㎡

2023/11/10 11:01