四半期報告書-第11期第2四半期(2023/07/01-2023/09/30)

文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において判断したものであります。
(1)財政状態及び経営成績の状況
a.財政状態
当第2四半期連結会計期間末の資産残高は2兆9,865億円で、対前期末2,480億円増加、負債残高についても2兆2,323億円で、対前期末1,946億円増加しております。当第2四半期連結会計期間末の純資産残高については7,542億円で、対前期末535億円増加しております。
b.経営成績
当第2四半期連結累計期間の業績は、堅調な不動産市場を背景としたアセット売却や売買仲介の好調、内外需要の
回復に伴うホテル事業の好調等により、売上高4,907億円(前年同四半期比+10.3%)、営業利益580億円(同+
26.5%)、経常利益535億円(同+31.2%)、親会社株主に帰属する四半期純利益383億円(同+42.4%)で増収増益となりました。

四半期別売上高・営業利益(累計)				(億円)
	第1四半期	第2四半期	第3四半期	第4四半期
2024年3月期 売上高	2,531	4,907	-	-
2023年3月期 売上高	2,203	4,450	6,417	10,058
2022年3月期 売上高	1,873	4,118	6,341	9,890
2024年3月期 営業利益	345	580	-	-
2023年3月期 営業利益	249	459	620	1,104
2022年3月期 営業利益	107	335	532	838

セグメント別では、都市開発事業、戦略投資事業、管理運営事業、不動産流通事業の全セグメントで増収増益とな
りました。(前年同四半期比)

売上高					(億円)
	前第2四半期	当第2四半期	比較		前期
合計	4,450	4,907	457		10,058
都市開発	1,357	1,423	66		3,461
戦略投資	338	530	192		788
管理運営	1,520	1,638	119		3,371
不動産流通	1,326	1,473	147		2,630
全社・消去	△91	△157	△67		△191

営業利益					(億円)
	前第2四半期	当第2四半期	比較		前期
合計	459	580	122		1,104
都市開発	204	234	29		586
戦略投資	86	95	9		152
管理運営	18	79	60		123
不動産流通	191	217	26		337
全社・消去	△41	△44	△3		△94

① 都市開発事業
売上高は1,423億円(前年同四半期比+4.8%)、営業利益は234億円(同+14.4%)となりました。
下段売上高内訳の「住宅分譲」では、分譲マンションの計上戸数減少により減収、「都市(賃貸オフィス)」で
は、前期におけるアセット売却による賃貸収益の逸失の一方、2022年10月に開業した「九段会館テラス」(東京都千
代田区)の通期寄与、「都市その他」「住宅その他」では、アセット売却の増加等により増収となり、セグメント全
体では増収増益となりました。
オフィスマーケットは、テレワーク等の働き方の多様化により、オフィスビルの需要縮小等が懸念されておりまし
たが、当社が数多く保有する渋谷エリアを中心に堅調に推移しており、空室率(オフィスビル・商業施設)は1.1%と
低水準を維持しております。
また、2024年3月期の開業物件として、「Forestgate Daikanyama」は10月開業、「COCONO SUSUKINO」は11月開業予定、当社グループ最大のプロジェクトである「Shibuya Sakura Stage」は11月に竣工を予定し、順次開業いたします。「Shibuya Sakura Stage」はオフィスリーシングも順調に進捗しております。
分譲マンションの販売は、引き続き底堅い需要により堅調に推移しております。当第2四半期連結累計期間の分譲
マンションは、「ブランズシティ本郷台フィールドテラス」(神奈川県横浜市)や「ブランズ天王寺小宮町」(大阪
府大阪市)を新規竣工引渡物件として計上した他、完成在庫の販売も進捗しております。なお、マンションの通期売
上予想に対する契約済み割合は、期首の82%から94%(同+4P)に進捗しております。

					(億円)
	前第2四半期	当第2四半期	比較		前期
売上高	1,357	1,423	66		3,461
営業利益	204	234	29		586

売上高内訳					(億円)
	前第2四半期	当第2四半期	比較		前期
都市	532	854	322		1,998
都市(賃貸オフィス)	265	272	7		547
都市(賃貸商業施設)	207	197	△10		403
都市その他	60	386	326		1,048
住宅	825	568	△257		1,463
住宅分譲	574	160	△414		955
住宅その他	251	408	157		508

賃貸オフィス・賃貸商業施設:空室率

2021年3月期末	2022年3月期末	2023年3月期末	当第2四半期末
1.3%	1.3%	1.1%	1.1%

主な開業物件(2024年3月期開業物件)

物件名称	用途	竣工・開業時期	延床面積
Shibuya Sakura Stage (渋谷駅桜丘口地区再開発計画)	オフィス・商業・住宅等	2023年11月30日 竣工予定	255千㎡
COCONO SUSUKINO (札幌すすきの駅前複合開発計画)	ホテル・商業・映画館等	2023年11月30日 開業予定	53千㎡
Forestgate Daikanyama (代官山町プロジェクト)	賃貸住宅・商業・オフィス等	2023年10月19日 開業	21千㎡

住宅分譲:分譲マンション					(戸)
	前第2四半期	当第2四半期	比較		前期
計上戸数	796	246	△550		1,369
新規供給戸数	629	491	△138		1,310
契約戸数	805	532	△273		1,562
期末完成在庫	367	131	△236		200

② 戦略投資事業
売上高は530億円(前年同四半期比+56.8%)、営業利益は95億円(同+10.5%)となりました。
下段売上高内訳の「海外」ではエクイティ売却の反動減等の一方、「インフラ・インダストリー」では、物流施設のアセット売却の増加等により、増収増益となりました。
再生可能エネルギー事業は、稼働施設が計画通り増加する等、順調に拡大しており、全施設稼働後の総定格容量
(持分換算前)は、1,625MWの規模となります。

					(億円)
	前第2四半期	当第2四半期	比較		前期
売上高	338	530	192		788
営業利益	86	95	9		152

売上高内訳					(億円)
	前第2四半期	当第2四半期	比較		前期
インフラ・インダストリー	248	454	206		633
投資運用	41	46	4		89
海外	49	31	△18		65

※インフラ・インダストリー:再生可能エネルギー発電施設・物流施設等
※投資運用:REIT・ファンドの運用事業等
再生可能エネルギー発電施設

	2021年3月期末	2022年3月期末	2023年3月期末	当第2四半期末
稼働施設数(件)	38	66	65	70
稼働済定格容量(MW)	730	882	1,034	1,183

※稼働済定格容量は、持分換算前の国内プロジェクトのみの容量を記載しております。
※2023年3月期末より、稼働施設数、稼働済定格容量からルーフトップ(屋根上太陽光発電設備)を除いております。
③ 管理運営事業
売上高は1,638億円(前年同四半期比+7.8%)、営業利益は79億円(同+327.2%)となりました。
下記売上高内訳の「管理」は、ビル管理の増加等により増収、「ウェルネス」は、内外需要の回復に伴うホテル事業の好調等により増収となり、セグメント全体で増収増益となりました。

					(億円)
	前第2四半期	当第2四半期	比較		前期
売上高	1,520	1,638	119		3,371
営業利益	18	79	60		123

売上高内訳					(億円)
	前第2四半期	当第2四半期	比較		前期
管理	968	998	30		2,131
マンション管理	593	590	△2		1,312
ビル管理	375	408	32		819
ウェルネス	492	589	96		1,103
ホテル	190	260	71		422
レジャー	68	55	△13		191
ヘルスケア	132	143	10		265
ウェルネスその他	102	131	29		225
環境緑化等	59	52	△8		137

※ホテル :ハーヴェストクラブ、東急ステイ、リゾートホテル等
※レジャー :ゴルフ場、スキー場等
※ヘルスケア:シニア住宅、フィットネス施設等

期末管理物件数
	2021年3月期末	2022年3月期末	2023年3月期末	当第2四半期末
マンション(戸)	839,891	831,603	867,891	866,715
ビル等(件)	1,532	1,626	1,656	1,667

④ 不動産流通事業
売上高は1,473億円(前年同四半期比+11.1%)、営業利益は217億円(同+13.7%)となりました。
下段売上高内訳の「売買仲介」は、活況な不動産流通市場を捉えた取扱高の増加により、また 「不動産販売」は、開発案件の計上増等により増収となり、セグメント全体で増収増益となりました。

					(億円)
	前第2四半期	当第2四半期	比較		前期
売上高	1,326	1,473	147		2,630
営業利益	191	217	26		337

売上高内訳					(億円)
	前第2四半期	当第2四半期	比較		前期
仲介	881	993	112		1,642
売買仲介	385	422	37		800
不動産販売	460	540	80		772
販売受託等	36	31	△5		70
賃貸住宅サービス	445	480	36		987

売買仲介
	前第2四半期	当第2四半期	比較		前期
取扱件数 (件)	14,731	14,897	166		29,577
取扱高 (億円)	8,580	9,445	865		18,213

※リテール、ホールセールの合計値です。
(2)キャッシュ・フローの状況
当第2四半期連結会計期間末における現金及び現金同等物の残高は3,285億円となり、前期末と比較して1,579億円の増加となりました。
「営業活動によるキャッシュ・フロー」は、棚卸資産の増加△334億円等による資金減少の一方、税金等調整前四半期純利益535億円、減価償却費210億円等により、326億円の資金増加となりました。
「投資活動によるキャッシュ・フロー」は、有価証券及び投資有価証券の売却及び償還1,038億円等による資金増加の一方、定期預金の預入による支出△1,000億円、固定資産の取得△367億円、有価証券及び投資有価証券の取得△212億円等により、559億円の資金減少となりました。
「財務活動によるキャッシュ・フロー」は、長期借入金の返済△441億円等による資金減少の一方、コマーシャル・ペーパーの増加1,190億円、長期借入金の増加933億円等により、1,801億円の資金増加となりました。
(3)経営方針・経営戦略等
当第2四半期連結累計期間において、当社グループが定めている経営方針・経営戦略等について重要な変更はありません。
(4)事業上及び財務上の対処すべき課題
当第2四半期連結累計期間において新たに発生した事業上及び財務上の対処すべき課題はありません。
(5)研究開発活動
該当事項はありません。