四半期報告書-第11期第3四半期(2023/10/01-2023/12/31)

文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において判断したものであります。
(1)財政状態及び経営成績の状況
a.財政状態
当第3四半期連結会計期間末の資産残高は2兆9,761億円で、対前期末2,377億円増加、負債残高については2兆2,210億円で、対前期末1,832億円増加しております。当第3四半期連結会計期間末の純資産残高については7,552億円で、対前期末545億円増加しております。
b.経営成績
当第3四半期連結累計期間の業績は、堅調な不動産市場を背景としたアセット売却や売買仲介の好調、内外需要の
回復に伴うホテル事業の好調等により、売上高7,178億円(前年同四半期比+11.9%)、営業利益754億円(同+21.5%)、経常利益680億円(同+24.7%)、親会社株主に帰属する四半期純利益455億円(同+47.0%)と増収増益となりました。
なお、当第3四半期連結累計期間の通期予想に対する進捗率は、売上高64.1%、営業利益65.5%でございましたが、営業状況は好調に推移しており、通期予想に向けて順調に進捗しております。

四半期別売上高・営業利益(累計)				(億円)
	第1四半期	第2四半期	第3四半期	第4四半期
2024年3月期 売上高	2,531	4,907	7,178	-
2023年3月期 売上高	2,203	4,450	6,417	10,058
2022年3月期 売上高	1,873	4,118	6,341	9,890
2024年3月期 営業利益	345	580	754	-
2023年3月期 営業利益	249	459	620	1,104
2022年3月期 営業利益	107	335	532	838

セグメント別では、都市開発事業、管理運営事業、不動産流通事業は増収増益、戦略投資事業は増収減益となりま
した。(前年同四半期比)

売上高					(億円)
	前第3四半期	当第3四半期	比較		前期
合計	6,417	7,178	761		10,058
都市開発	1,792	2,069	277		3,461
戦略投資	473	631	159		788
管理運営	2,404	2,610	206		3,371
不動産流通	1,885	2,084	198		2,630
全社・消去	△137	△216	△80		△191

営業利益					(億円)
	前第3四半期	当第3四半期	比較		前期
合計	620	754	134		1,104
都市開発	252	297	45		586
戦略投資	122	77	△44		152
管理運営	61	156	95		123
不動産流通	248	289	41		337
全社・消去	△63	△66	△3		△94

① 都市開発事業
売上高は2,069億円(前年同四半期比+15.5%)、営業利益は297億円(同+17.7%)となりました。
下段売上高内訳の「住宅分譲」では、分譲マンションの計上戸数減少により減収、「都市(賃貸オフィス)」で
は、前期におけるアセット売却による賃貸収益の逸失の一方、2022年10月に開業した「九段会館テラス」(東京都千
代田区)の通期寄与、「都市その他」「住宅その他」では、アセット売却の増加等により増収となり、セグメント全
体では増収増益となりました。
オフィスマーケットは、テレワーク等の働き方の多様化により、オフィスビルの需要縮小等が懸念されておりまし
たが、当社が数多く保有する渋谷エリアを中心に堅調に推移しております。当第3四半期末の空室率(オフィス・商
業施設)は、一時的に5.7%に上昇していますが、これは2023年11月に新規竣工した「Shibuya Sakura Stage」(東京
都渋谷区)において、テナント入居が今後順次進むことによるものです。「Shibuya Sakura Stage」のオフィスリー
シングは順調に進捗しており、契約率は約95%となっております。また、「Shibuya Sakura Stage」を除く空室率(オ
フィスビル・商業施設)は1.2%と低水準を維持しております。
分譲マンションの販売は、引き続き底堅い需要により堅調に推移しております。当第3四半期連結会計期間の分譲
マンションは、「ブランズ新札幌」(北海道札幌市)を新規竣工引渡物件として計上した他、完成在庫の販売も進捗
しております。なお、マンションの通期売上予想に対する契約済み割合は、期首の82%から102%(同+0P)に進捗
しております。

					(億円)
	前第3四半期	当第3四半期	比較		前期
売上高	1,792	2,069	277		3,461
営業利益	252	297	45		586

売上高内訳					(億円)
	前第3四半期	当第3四半期	比較		前期
都市	784	1,175	391		1,998
都市(賃貸オフィス)	402	411	9		547
都市(賃貸商業施設)	308	304	△4		403
都市その他	74	460	386		1,048
住宅	1,008	894	△114		1,463
住宅分譲	674	222	△451		955
住宅その他	334	672	337		508

賃貸オフィス・賃貸商業施設:空室率

2021年3月期末	2022年3月期末	2023年3月期末	当第3四半期末
1.3%	1.3%	1.1%	5.7%

※新規竣工した「Shibuya Sakura Stage」を除く当第3四半期末の空室率:1.2%
主な開業物件(2024年3月期開業物件)

物件名称	用途	竣工・開業時期	延床面積
Shibuya Sakura Stage (渋谷駅桜丘口地区再開発計画)	オフィス・商業・住宅等	2023年11月30日竣工	255千㎡
COCONO SUSUKINO (札幌すすきの駅前複合開発計画)	ホテル・商業・映画館等	2023年11月30日開業	53千㎡
Forestgate Daikanyama (代官山町プロジェクト)	賃貸住宅・商業・オフィス等	2023年10月19日開業	21千㎡

住宅分譲:分譲マンション					(戸)
	前第3四半期	当第3四半期	比較		前期
計上戸数	940	364	△576		1,369
新規供給戸数	1,080	761	△319		1,310
契約戸数	1,283	807	△476		1,562
期末完成在庫	230	130	△100		200

② 戦略投資事業
売上高は631億円(前年同四半期比+33.6%)、営業利益は77億円(同△36.6%)となりました。
下段売上高内訳の「インフラ・インダストリー」では、物流施設のアセット売却の増加等の一方、「海外」ではエ
クイティ売却の反動減等により、増収減益となりました。
再生可能エネルギー事業は、稼働施設が計画通り増加する等、順調に拡大しており、国内全施設稼働後の総定格容量(持分換算前)は、1,760MWの規模となります。

					(億円)
	前第3四半期	当第3四半期	比較		前期
売上高	473	631	159		788
営業利益	122	77	△44		152

売上高内訳					(億円)
	前第3四半期	当第3四半期	比較		前期
インフラ・インダストリー	349	513	164		633
投資運用	62	73	11		89
海外	62	45	△17		65

※インフラ・インダストリー:再生可能エネルギー発電施設・物流施設等
※投資運用:REIT・ファンドの運用事業等
再生可能エネルギー発電施設

	2021年3月期末	2022年3月期末	2023年3月期末	当第3四半期末
稼働施設数(件)	38	66	65	72
稼働済定格容量(MW)	730	882	1,034	1,291

※稼働済定格容量は、持分換算前の国内プロジェクトのみの容量を記載しております。
※2023年3月期末より、稼働施設数、稼働済定格容量からルーフトップ(屋根上太陽光発電設備)を除いております。
③ 管理運営事業
売上高は2,610億円(前年同四半期比+8.6%)、営業利益は156億円(同+156.8%)となりました。
下記売上高内訳の「管理」は、ビル工事の増加等により増収、「ウェルネス」は、内外需要の回復に伴うホテル事
業の好調等により増収となり、セグメント全体で増収増益となりました。

					(億円)
	前第3四半期	当第3四半期	比較		前期
売上高	2,404	2,610	206		3,371
営業利益	61	156	95		123

売上高内訳					(億円)
	前第3四半期	当第3四半期	比較		前期
管理	1,515	1,577	62		2,131
マンション管理	934	921	△13		1,312
ビル管理	581	656	75		819
ウェルネス	801	954	153		1,103
ホテル	310	411	101		422
レジャー	113	93	△20		191
ヘルスケア	197	213	15		265
ウェルネスその他	181	238	57		225
環境緑化等	88	79	△9		137

※ホテル :ハーヴェストクラブ、東急ステイ、リゾートホテル等
※レジャー :ゴルフ場、スキー場等
※ヘルスケア:シニア住宅、フィットネス施設等

期末管理物件数
	2021年3月期末	2022年3月期末	2023年3月期末	当第3四半期末
マンション(戸)	839,891	831,603	867,891	863,018
ビル等 (件)	1,532	1,626	1,656	1,669

④ 不動産流通事業
売上高は2,084億円(前年同四半期比+10.5%)、営業利益は289億円(同+16.7%)となりました。
下段売上高内訳の「売買仲介」は、活況な不動産流通市場を捉えた取扱高の増加により、また 「不動産販売」は、開発案件の計上増等により増収となり、セグメント全体で増収増益となりました。

					(億円)
	前第3四半期	当第3四半期	比較		前期
売上高	1,885	2,084	198		2,630
営業利益	248	289	41		337

売上高内訳					(億円)
	前第3四半期	当第3四半期	比較		前期
仲介	1,199	1,369	170		1,642
売買仲介	576	615	39		800
不動産販売	572	709	137		772
販売受託等	51	45	△6		70
賃貸住宅サービス	686	715	28		987

売買仲介
	前第3四半期	当第3四半期	比較		前期
取扱件数 (件)	21,704	21,998	294		29,577
取扱高 (億円)	12,988	15,011	2,024		18,213

※リテール、ホールセールの合計値です。
(2)経営方針・経営戦略等
当第3四半期連結累計期間において、当社グループが定めている経営方針・経営戦略等について重要な変更はありません。
(3)事業上及び財務上の対処すべき課題
当第3四半期連結累計期間において新たに発生した事業上及び財務上の対処すべき課題はありません。
(4)研究開発活動
該当事項はありません。