四半期報告書-第6期第3四半期(平成30年10月1日-平成30年12月31日)

文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において判断したものであります。なお、「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」(企業会計基準第28号 平成30年2月16日)等を第1四半期連結会計期間の期首から適用しており、財政状態については遡及処理後の前連結会計年度末の数値で比較を行っております。
(1)財政状態及び経営成績の状況
a.財政状態
当第3四半期連結会計期間末の資産残高は2兆3,388億円で、仕掛販売用不動産の増加等により前期末から合計1,656億円増加、負債残高についても1兆7,842億円、有利子負債の増加等から前期末から合計864億円増加しております。当第3四半期連結会計期間末の純資産残高については5,546億円、2018年10月に実施した公募増資等により自己資本が増加、前期末から793億円増加しております。
b.経営成績
当第3四半期連結累計期間の業績は、売上高5,844億円(対前第3四半期△4.0%)、営業利益445億円(同△19.1%)、経常利益377億円(同△22.1%)、親会社株主に帰属する四半期純利益238億円(同△18.1%)となりました。
当第3四半期連結累計期間の業績は、都市事業セグメントや住宅事業セグメントの減収等により減収減益となりましたが、オフィス・マンション市況が堅調に推移する中、当期の業績は通期予想に対して順調に推移しております。

四半期別売上高・営業利益(累計)

(億円)

	第1四半期	第2四半期	第3四半期	第4四半期
2019年3月期 売上高	1,743	4,026	5,844	-
2018年3月期 売上高	1,839	4,080	6,088	8,661
2019年3月期 営業利益	118	322	445	-
2018年3月期 営業利益	174	350	550	775

セグメント別では、管理事業、仲介事業、ウェルネス事業、ハンズ事業の4つのセグメントが増収増益、次世代・関連事業セグメントが減収増益、都市事業、住宅事業の2つのセグメントが減収減益となっております(対前第3四半期)。

売上高					(億円)
	前第3四半期	当第3四半期	比較		前期
合計	6,088	5,844	△245		8,661
都市	1,923	1,663	△260		2,698
住宅	771	450	△321		1,235
管理	1,143	1,233	89		1,609
仲介	669	838	169		993
ウェルネス	692	883	191		970
ハンズ	741	744	2		971
次世代・関連事業	311	268	△43		417
全社・消去	△163	△234	△72		△233

営業利益					(億円)
	前第3四半期	当第3四半期	比較		前期
合計	550	445	△105		775
都市	366	316	△50		507
住宅	69	△10	△79		76
管理	53	54	0		82
仲介	91	96	4		132
ウェルネス	31	32	1		58
ハンズ	5	7	2		4
次世代・関連事業	△20	3	22		△22
全社・消去	△47	△53	△6		△63

① 都市事業
売上高は1,663億円(対前第3四半期△13.5%)、営業利益は316億円(同△13.7%)となりました。
新規稼動物件の寄与や既存物件での賃貸収益の改善があったものの、投資家向けのビル等売却収益の減少や前期に売却した物件の逸失利益等により減収減益となりました。なお、投資家向けのビル等売却については、第4四半期に集中して引渡しを行う予定であり、通期予想に対して順調に進捗していると判断しております。
また、空室率(オフィスビル・商業施設)は0.8%と引き続き旺盛な需要に支えられ低水準を維持しています。

(億円)

	前第3四半期	当第3四半期	比較		前期
売上高	1,923	1,663	△260		2,698
営業利益	366	316	△50		507

売上高内訳					(億円)
	前第3四半期	当第3四半期	比較		前期
賃貸 (オフィスビル)	287	276	△11		379
賃貸(商業施設)	325	312	△13		429
資産運用等	725	433	△293		1,073
住宅賃貸等	586	642	56		816

空室率(オフィスビル・商業施設)

2016年3月期末	2017年3月期末	2018年3月期末	当第3四半期末
0.9%	2.0%	0.5%	0.8%

② 住宅事業
売上高は450億円(対前第3四半期△41.6%)、10億円の営業損失となりました。
分譲マンションの計上戸数減少等により減収減益となっておりますが、販売については引き続き堅調に推移しており、完成在庫は前期末から減少、マンションの通期売上予想に対する契約済み割合も、期首の32%から90%(同+1P)となり、通期予想に対して順調に進捗しております。
なお、分譲マンションは「ブランズ天王寺国分町」(大阪府大阪市)や「ブランズ北33条」(北海道札幌市)を計上したほか、「ブランズ横浜」(神奈川県横浜市)等の完成在庫を計上いたしました。

(億円)

	前第3四半期	当第3四半期	比較		前期
売上高	771	450	△321		1,235
営業利益	69	△10	△79		76

売上高内訳

(消去前・億円)

	前第3四半期		当第3四半期		比較		前期
マンション	1,021戸	627	611戸	309	△318		1,627戸	955
戸建	54戸	25	99戸	17	△8		71戸	31
その他	-	118	-	124	6		-	250

供給販売戸数
	前第3四半期		当第3四半期		完成在庫数
	新規供給戸数	契約戸数	新規供給戸数	契約戸数	2018年3月期末	当第3四半期末
マンション	1,021戸	918戸	1,179戸	1,223戸	629戸	369戸
戸建	41戸	55戸	51戸	49戸	6戸	9戸

③ 管理事業
売上高は1,233億円(対前第3四半期+7.8%)、営業利益は54億円(同+0.8%)となりました。
㈱東急コミュニティーにおけるマンション及びビル等の管理ストック拡大に加え、リフォーム事業の強化・拡大を目的に設立された㈱東急Re・デザインが2017年10月から営業を開始したこと等に伴い工事売上が増加したこと等により増収増益となりました。
なお、2018年12月末のマンション管理ストックは837千戸(うち総合管理戸数524千戸)と着実に拡大しております。

(億円)

	前第3四半期	当第3四半期	比較		前期
売上高	1,143	1,233	89		1,609
営業利益	53	54	0		82

売上高内訳					(億円)
	前第3四半期	当第3四半期	比較		前期
マンション	803	834	30		1,116
ビル等	340	399	59		493

期末管理物件数
	2016年3月期末	2017年3月期末	2018年3月期末	当第3四半期末
マンション(戸)	715,660	741,624	822,231	837,982
ビル (件)	1,453	1,483	1,500	1,543

④ 仲介事業
売上高は838億円(対前第3四半期+25.2%)、営業利益は96億円(同+4.5%)となりました。
東急リバブル㈱における売買仲介についてリテール部門を中心に取引件数が増加したこと等により増収となったことに加え、投資用一棟レジデンスや買取再販事業等の不動産販売での売上増加等により増収増益となりました。

					(億円)
	前第3四半期	当第3四半期	比較		前期
売上高	669	838	169		993
営業利益	91	96	4		132

売上高内訳					(億円)
	前第3四半期	当第3四半期	比較		前期
売買仲介	394	404	10		549
販売受託	16	18	2		27
不動産販売	238	401	163		390
その他	21	15	△6		27

⑤ ウェルネス事業
売上高は883億円(対前第3四半期+27.6%)、営業利益は32億円(同+4.5%)となりました。
別荘・会員権販売が2018年7月に開業した会員制リゾートホテルの「東急ハーヴェストクラブ軽井沢&VIALA」(長野県北佐久郡)の共有持分引渡しや物件売却の実施により増収となったことに加え、都市型ホテルの東急ステイにおける新規稼動等により増収増益となりました。
新規施設としては「東急ハーヴェストクラブ軽井沢&VIALA」のほか、8月にリゾートホテルの「ハイアットリージェンシー瀬良垣アイランド沖縄」(沖縄県国頭郡)が開業、東急ステイも「東急ステイ札幌」(北海道札幌市)や「東急ステイ京都新京極通」(京都府京都市)など5店舗が開業し、着実に事業を拡大しております。また、2016年に取得した「旧軽井沢ホテル」をリブランディングし、2018年4月に「KYUKARUIZAWA KIKYO, Curio Collection by Hilton」(長野県北佐久郡)として開業いたしました。

					(億円)
	前第3四半期	当第3四半期	比較		前期
売上高	692	883	191		970
営業利益	31	32	1		58

売上高内訳					(億円)
	前第3四半期	当第3四半期	比較		前期
リゾート運営	239	247	8		363	(ゴルフ場、ハーヴェストクラブ、スキー場等)
オアシス	128	132	4		171	(フィットネスクラブ等)
シニア住宅	56	59	3		75
東急ステイ	79	102	23		106	(都市型ホテル)
福利厚生代行	68	73	5		92
別荘・会員権販売	18	158	139		25
その他	104	113	9		138

⑥ ハンズ事業
売上高は744億円(対前第3四半期+0.3%)、営業利益は7億円(同+42.3%)となりました。
㈱東急ハンズにおいて既存店は減収(同△2.1%)となったものの、新規店舗の寄与や費用の減少等により増収増益となりました。
なお、新規店舗として2018年4月に「東急ハンズ国分寺店」(東京都国分寺市)及び「東急ハンズ札幌店」(北海道札幌市)、11月に「東急ハンズ高崎店」(群馬県高崎市)が開業したほか、9月にフランチャイズ形態の店舗として「東急ハンズ名古屋モゾ ワンダーシティ店」(愛知県名古屋市)が開業いたしました。

(億円)

	前第3四半期	当第3四半期	比較		前期
売上高	741	744	2		971
営業利益	5	7	2		4

⑦ 次世代・関連事業
売上高は268億円(対前第3四半期△14.0%)、3億円の営業利益となりました。
2017年10月からリフォーム事業の一部を管理事業セグメントに移管した影響等により減収となりましたが、海外事業での物件売却の増加等により増益となりました。

(億円)

	前第3四半期	当第3四半期	比較		前期
売上高	311	268	△43		417
営業利益	△20	3	22		△22

売上高内訳					(億円)
	前第3四半期	当第3四半期	比較		前期
リフォーム・注文住宅	205	142	△62		263
造園建設	79	79	0		120
海外事業等	27	46	19		34

(2)経営方針・経営戦略等
当第3四半期連結累計期間において、当社グループが定めている経営方針・経営戦略等について重要な変更はありません。
(3)事業上及び財務上の対処すべき課題
当第3四半期連結累計期間において新たに発生した事業上及び財務上の対処すべき課題はありません。
(4)研究開発活動
該当事項はありません。