有価証券報告書-第76期(2023/04/01-2024/03/31)

(賃貸等不動産関係)
当社及び一部の連結子会社では、東京その他の地域において、賃貸収益を得ることを目的として賃貸用のオフィスビル(土地を含む。)や住居用施設等を有しております。
また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、当連結会計年度増減額及び時価は、次のとおりであります。
(単位:百万円)

		前連結会計年度 (自 2022年4月1日 至 2023年3月31日)	当連結会計年度 (自 2023年4月1日 至 2024年3月31日)
賃貸等不動産
連結貸借対照表計上額
	期首残高	2,896	3,963
	期中増減額	1,067	△291
	期末残高	3,963	3,672
期末時価		3,933	4,354
賃貸等不動産として使用される部分 を含む不動産
連結貸借対照表計上額
	期首残高	2,183	2,203
	期中増減額	19	△46
	期末残高	2,203	2,156
期末時価		3,508	3,807

(注)1.連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
2.期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加額は、綿半リアルエステート株式会社の連結子会社化に伴う増加(1,133百万円)であり、主な減少額は減価償却費(91百万円)であります。当連結会計年度の主な増加額は、賃貸用オフィスビルの修繕工事等(13百万円)であり、主な減少額は用途変更(263百万円)及び減価償却費(93百万円)であります。
3.期末の時価は、主として社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書に基づいて自社で算定した金額(指標等を用いて調整を行ったものを含む。)であります。
なお、賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する損益は、次のとおりであります。
(単位:百万円)

	前連結会計年度 (自 2022年4月1日 至 2023年3月31日)	当連結会計年度 (自 2023年4月1日 至 2024年3月31日)
賃貸等不動産
賃貸収益	278	347
賃貸費用	108	236
差額	169	110
その他(売却損益等)	-	△2
賃貸等不動産として使用される部分 を含む不動産
賃貸収益	86	67
賃貸費用	120	123
差額	△34	△56
その他(売却損益等)	△4	10

(注)賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産には、サービスの提供及び経営管理として当社及び一部の連結子会社が使用している部分も含むため、当該部分の賃貸収益は計上されておりません。なお、当該不動産に係る費用(地代、減価償却費、修繕費、保険料、租税公課等)については、賃貸費用に含まれております。