有価証券報告書-第72期(平成31年4月1日-令和2年3月31日)

(賃貸等不動産関係)
当社及び一部の連結子会社では、東京その他の地域において、賃貸収益を得ることを目的として賃貸用のオフィ
スビル(土地を含む。)や住居用施設等を有しております。
また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、当連結会計年度増減額及び時価は、次のとおりであります。
(単位:千円)

		前連結会計年度 (自 2018年4月1日 至 2019年3月31日)	当連結会計年度 (自 2019年4月1日 至 2020年3月31日)
賃貸等不動産
連結貸借対照表計上額
	期首残高	2,532,821	2,454,102
	期中増減額	△78,718	△33,026
	期末残高	2,454,102	2,421,076
期末時価		2,577,798	2,424,786
賃貸等不動産として使用される部分 を含む不動産
連結貸借対照表計上額
	期首残高	2,074,954	2,066,562
	期中増減額	△8,392	27,446
	期末残高	2,066,562	2,094,009
期末時価		3,198,486	3,375,677

(注)1.連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
2.期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加額は賃貸用オフィスビルの改修工事等(52,302千円)であり、主な減少額は賃貸用住居用施設売却等(63,441千円)及び減価償却費(77,230千円)であります。当連結会計年度の主な増加額は、賃貸用オフィスビルの改修工事等(132,975千円)であり、主な減少額は減価償却費(77,403千円)及び減損損失(83,491千円)であります。
3.期末の時価は、主として社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書に基づいて自社で算定した金額(指標等を用いて調整を行ったものを含む)であります。
なお、賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する損益は、次のとおりであります。
(単位:千円)

		前連結会計年度 (自 2018年4月1日 至 2019年3月31日)	当連結会計年度 (自 2019年4月1日 至 2020年3月31日)
賃貸等不動産
賃貸収益		150,208	147,475
賃貸費用		96,943	101,234
差額		53,264	46,240
その他(売却損益等)		2,989	0
賃貸等不動産として使用される部分 を含む不動産
賃貸収益		74,967	78,789
賃貸費用		94,063	88,982
差額		△19,096	△10,192
その他(売却損益等)		-	△16,476

(注)賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産には、サービスの提供及び経営管理として当社及び一部の連
結子会社が使用している部分も含むため、当該部分の賃貸収益は計上されておりません。なお、当該不動産に係る費用(地代、減価償却費、修繕費、保険料、租税公課等)については、賃貸費用に含まれております。