四半期報告書-第16期第3四半期(令和2年6月1日-令和2年8月31日)

文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において判断したものであります。
(1) 財政状態及び経営成績の状況
①経営成績の状況
当第3四半期連結累計期間(2019年12月1日から2020年8月31日まで)における我が国経済は、新型コロナウイルス感染症の感染拡大防止策を講じつつ社会経済活動のレベルを段階的に引き上げていく中で、持ち直しの動きが続くことが期待されておりますが、国内外の感染症の動向を注視する必要があるなど引き続き不透明な状況にあります。
このような状況の中、第2四半期に引き続き、当社グループでは空中店舗フィル・パークのテナント誘致活動に注力してまいりました。実績としては、2020年3月から8月の間で46件のテナント入居が決定し、前年同期間23件を大幅に上回っております。
空中店舗フィル・パークは、貸床面積が約10～30坪と入居テナントにとって借りやすい規模感、立地特性を最大限に活かす企画、デザイン性、ガラス面による視認性の高さなどが評価され、多種多様なテナントが入居しております。特にコロナ禍においては、窓面が多く営業状況が外から見えるので入店しやすい点、空中店舗で換気性に優れる点、車移動が増えた中でコインパーキングが真下にある点などに優位性があり、コロナ禍においては出店が厳しいと考えられる飲食やフィットネスなどの出店需要があることに加え、オフィス縮小による移転やサテライトオフィス新設などの新たな需要も発生しております。この優位性はテナント退去リスクを軽減させる要因となっており、事業の安定性という点において、土地活用を検討する土地オーナーに対する重要なセールスポイントとなっております。業種業態としては、飲食、美容室、クリニック、物販、学習塾、保育園、フィットネス、オフィスなどとなっており、新型コロナウイルス感染症の流行前と比べて大きな構成変動はないものの、ホステルの新規出店は全くなくなりました。一方、同じ美容室の中でも新規独立による出店、同じフィットネスの中でもパーソナルジム系の出店が増加する傾向にあるなど、一定の変化は見受けられております。
当社グループでは、問い合わせのあった土地オーナーに対して土地の需要に応じた空間づくり(SPACE ON DEMAND)をコンセプトとした土地活用の企画提案を行っており、「請負受注スキーム(既存土地オーナー向けサービス)」においては、2020年7月から請負受注の営業活動を段階的に再開しております。当第3四半期連結会計期間での請負受注件数は1件となりました。
「開発販売スキーム(不動産投資家向けサービス)」においては、第2四半期に引き続き、投資家の投資意欲が消極的な状況が続き、適切な販売時期ではないと判断したため、第3四半期連結会計期間においても販売を行っておりません。
この結果、当第3四半期連結累計期間の経営成績は、売上高2,470,288千円(前年同四半期35.8%減)、営業損失99,501千円(前年同四半期は営業利益514,920千円)、経常損失109,071千円(前年同四半期は経常利益495,744千円)、親会社株主に帰属する四半期純損失100,053千円(前年同四半期は親会社株主に帰属する四半期純利益319,557千円)となりました。(当社グループの売上高は、「請負受注スキーム」においては竣工引渡基準を採用しているため物件の竣工引渡時に、「開発販売スキーム」においては販売による所有権移転時に計上されます。そのため、竣工時期や販売時期に偏りがあった場合、四半期ごとの期間で連結業績に変動が生じます。)
当第3四半期連結累計期間の「請負受注スキーム」並びに「開発販売スキーム」における、竣工引渡件数及び販売引渡件数は、下表のとおりとなります。
「請負受注スキーム」

竣工引渡件数	第1四半期	第2四半期	第3四半期	第4四半期	合計
2020年11月期	1件	7件	13件	―	21件
2019年11月期	3件	4件	9件	8件	24件

「開発販売スキーム」

販売引渡件数		第1四半期	第2四半期	第3四半期	第4四半期	合計
2020年11月期	土地のみ	0件	0件	0件	―	0件
	土地建物	0件	0件	0件	―	0件
	合計	0件	0件	0件	―	0件
2019年11月期	土地のみ	1件	1件	0件	3件	5件
	土地建物	0件	2件	1件	3件	6件
	合計	1件	3件	1件	6件	11件

次に、当第3四半期連結累計期間の営業状況及び成長力・成長性を表す指標である、「請負受注スキーム」における受注高、受注件数及び受注残高の状況につきましては、下表のとおりとなります。
「請負受注スキーム」

受注高※1	第1四半期	第2四半期	第3四半期	合計
	金額(千円)	金額(千円)	金額(千円)	金額(千円)	前年同期比
2020年11月期	731,234	9,948	28,755	769,938	32.6%
2019年11月期	980,991	335,943	1,045,354	2,362,289	95.2%

※1 受注高とは、上記連結会計期間における空中店舗フィル・パーク事業「請負受注スキーム」(内装工事等の追加工事の受注含む)の新規受注金額の合計(売価ベース)となります。

受注件数	第1四半期	第2四半期	第3四半期	第4四半期	合計
2020年11月期	5件	0件	1件	―	6件
2019年11月期	6件	5件	10件	14件	35件

受注残高※2	金額(千円)
2020年11月期 第3四半期末時点	1,918,665
2019年11月期 期末時点	3,352,951

※2 受注残高とは、上記時点における空中店舗フィル・パーク事業「請負受注スキーム」(内装工事等の追加工事の受注を含む)の竣工引渡前の受注金額の残高合計(将来の売上見込金額)となります。
また、土地の購入及び空中店舗フィル・パークの開発から販売までを行う取り組みである「開発販売スキーム」における、当第3四半期連結累計期間の開発状況を表す指標である開発プロジェクト総額見込及び用地取得契約件数の状況につきましては、下表のとおりとなります。
「開発販売スキーム」

開発プロジェクト総額見込※3	件数	金額(千円)
2020年11月期 第3四半期末時点	6件	2,461,045
2019年11月期 期末時点	5件	1,690,762

※3 開発プロジェクト総額見込とは、「開発販売スキーム」において用地取得契約後プロジェクトを開始した空中店舗フィル・パークの、上記時点における土地及び建物の完成にかかる見込額の合計(将来の売上原価見込金額)となります。

用地取得契約件数	第1四半期	第2四半期	第3四半期	第4四半期	合計
2020年11月期	1件	1件	0件	―	2件
2019年11月期	1件	3件	0件	4件	8件

2020年3月から8月に注力してきた空中店舗フィル・パークのテナント誘致活動の実績につきましては、下表のとおり46件のテナント入居が決定しており、前年同期間の23件を大幅に上回っております。
当第3四半期連結累計期間においては、主に前期に受注したプロジェクトである21物件が竣工しており、空中店舗フィル・パークの累計竣工件数が増加している中、また、コロナ禍にあっても着実にテナント誘致を行っております。

NO	契約月	業態	フロア	面積(坪)		NO	契約月	業態	フロア	面積(坪)
1	8月	飲食店	1,2階	52.65		24	6月	飲食店	2階	11.73
2	8月	美容サロン	2階B	12.93		25	6月	飲食店	2階	14.51
3	8月	美容室	2階	23.42		26	6月	美容室	3階	23.87
4	8月	美容室	4階	14.51		27	6月	美容室	3階	21.38
5	8月	クリニック	1,2階	27.94		28	6月	クリニック	1階A	33.80
6	8月	クリニック	2階	22.47		29	6月	クリニック	2階	23.87
7	8月	ピアノ教室	3階	22.47		30	6月	薬局	1階B	10.38
8	8月	保育園	2階B	27.45		31	6月	薬局	1階	23.87
9	8月	フィットネス	4階	10.43		32	6月	薬局	1階	11.06
10	8月	フィットネス	5階	23.87		33	6月	物販	3階	13.06
11	8月	オフィス	2階	28.06		34	6月	ダンス教室	2階	16.67
12	7月	飲食店	1階	14.52		35	6月	保育園	1階	40.82
13	7月	飲食店	2階	15.10		36	6月	保育園	1階	41.10
14	7月	美容サロン	2階A	9.99		37	6月	保育園	2階C	39.92
15	7月	美容室	6階	23.87		38	6月	オフィス	3階	17.65
16	7月	美容室	7階	23.87		39	6月	リラクゼーション	2階	60.37
17	7月	フィットネス	1階	27.24		40	5月	飲食店	1,2階	56.49
18	7月	フィットネス	2階A	18.17		41	4月	飲食店	2階	37.82
19	7月	フィットネス	2階	23.94		42	4月	美容室	1階	17.85
20	7月	オフィス	3階	10.04		43	4月	学習塾	2階	30.38
21	6月	飲食店	1～3階	167.21		44	4月	スタジオ	3階	30.38
22	6月	飲食店	1階	12.94		45	3月	オフィス	3階	18.08
23	6月	飲食店	1階	12.96		46	3月	児童発達支援	2階	45.58

なお、重点課題の1つとして掲げております人材補強につきましては、当第3四半期連結会計期間末時点で連結従業員数が54名(2019年11月期末時点は53名)となりました。
②財政状態の状況
(資産)
当第3四半期連結会計期間末の総資産は、前連結会計年度末に比べて389,964千円増加し、5,763,289千円となりました。これは主として、現金及び預金等の減少、販売用不動産、仕掛販売用不動産及び未成業務支出金等の増加により流動資産が368,918千円増加し、繰延税金資産等の増加により固定資産が21,046千円増加したことによるものであります。
(負債)
当第3四半期連結会計期間末の負債は、前連結会計年度末に比べて638,718千円増加し、3,028,163千円となりました。これは主として、未払法人税等が286,472千円減少し、短期借入金が376,000千円、長期借入金が546,376千円増加したことによるものであります。
(純資産)
当第3四半期連結会計期間末の純資産は、前連結会計年度末に比べて248,753千円減少し、2,735,126千円となりました。これは主として、「役員向け株式給付信託」及び「従業員向け株式給付信託」の導入により当該信託が取得した自己株式の増加119,661千円、配当金の支払による利益剰余金の減少28,888千円、親会社株主に帰属する四半期純損失による利益剰余金の減少100,053千円によるものであります。
(2) 事業上及び財務上の対処すべき課題
当第3四半期連結累計期間において、当社グループが対処すべき課題について重要な変更はありません。
(3) 研究開発活動
該当事項はありません。