四半期報告書-第18期第1四半期(令和3年12月1日-令和4年2月28日)

文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において判断したものであります。
(1) 財政状態及び経営成績の状況
①経営成績の状況
当第1四半期連結累計期間(2021年12月1日から2022年2月28日まで)における我が国経済は、ワクチン接種等の新型コロナウイルスへの感染対策が進んだことにより、一時持ち直しの動きを見せましたが、新型コロナウイルス変異株の感染拡大を背景として、再び景気持ち直しの動きが鈍化している状況にあります。
このような状況の中、当社グループはPhil=共存共栄を企業理念として、土地オーナー・入居者・地域にとって三方良しとなる企画である「空中店舗フィル・パーク」及びガレージ付賃貸住宅「プレミアムガレージハウス」を事業展開してまいりました。土地オーナーに土地活用商品の企画提案をする「請負受注スキーム(既存土地オーナー向けサービス)」と、不動産投資家に当社が土地を購入し土地活用商品の開発から販売までを行う「開発販売スキーム(不動産投資家向けサービス)」の両スキームでソリューションサービスを提供しております。
a.5件の用地取得契約締結により開発プロジェクト総額見込がおよそ5倍に
当第1四半期連結累計期間において「開発販売スキーム」における土地仕入として計5件の用地取得契約を締結いたしました。これにより、開発販売スキームにおける将来の売上原価見込金額となる開発プロジェクト総額見込は、当第1四半期末時点で前期末時点のおよそ5倍となる2,073,595千円となっております。
2022年1月に策定した中期経営計画において記載したとおり、引き続き優良な土地の仕入を積極的に進めていく方針であります。
b.「空中店舗フィル・パーク」の受注が回復傾向
当第1四半期連結累計期間における「請負受注スキーム」の請負受注件数は5件で受注高は513,669千円となりました。内訳は空中店舗フィル・パークの請負受注件数が3件、プレミアムガレージハウスの受注件数が2件となっております。
空中店舗フィル・パークの当第1四半期連結累計期間の受注高は320,159千円となっており、2021年11月期の第3四半期及び第4四半期の受注高を上回っております。また、前連結会計年度全体で空中店舗フィル・パークの請負受注件数が5件であったことからも受注が回復傾向にあるといえます。
背景として、ワクチン接種の促進等により社会全体がコロナ禍への耐性を強めてきていることに加え、空中店舗フィル・パークに入居するテナントのブランディングや視認性、利便性等に配慮した企画を地道に続けてきたことから、コロナ禍においても着実にテナント誘致を積み上げることに成功し、それが企画提案時における土地オーナーの当社に対する信頼感に繋がったことが挙げられます。
当第1四半期連結会計期間における「請負受注スキーム」の竣工引渡件数は3件となりました。なお、「開発販売スキーム」の販売引渡物件はございません。
当第1四半期連結累計期間の経営成績は、売上高は545,785千円(前年同四半期は105,093千円)、営業損失は72,100千円(前年同四半期は営業損失154,726千円)、経常損失は75,335千円(前年同四半期は経常損失157,911千円)、親会社株主に帰属する四半期純損失は46,499千円(前年同四半期は親会社株主に帰属する四半期純損失109,395千円)となっております。
また、当第1四半期連結累計期間における売上高、売上原価、売上総利益及び売上総利益率は下表のとおりです。

	業務内容	各業務の売上総利益率	当第1四半期
売上高	企画・デザイン等	約90%～約100%	37,022千円
	設計・監理	約50%～約60%	23,599千円
	工事請負	約13%～約18%	390,114千円
	開発販売	―	―
	その他	―	95,049千円
売 上 合 計			545,785千円
売 上 原 価			431,980千円
売 上 総 利 益			113,804千円
売 上 総 利 益 率			20.9%

※「請負受注スキーム」における受注1件あたりの売上総利益率は約25%前後になります。
当第1四半期連結会計期間の期首より、「請負受注スキーム」における各種収益の計上について、従来の竣工引渡基準ではなく、収益認識会計基準を適用し、各プロジェクトの業務内容及びプロジェクトの進捗度に応じて収益を認識する方法に変更しております。これにより、四半期又は連結会計年度ごとの一定期間で区切った場合、その期間における売上高の内訳により、売上総利益率が変動します。
売上高の主な内訳は以下のとおりです。
①企画・デザイン等
プロジェクトにおける企画・デザイン、マネジメント等の業務となり、企画・デザイン業務については契約時に、マネジメント等の業務については契約から建物竣工までの月数で按分し、月次ベースで計上します。企画・デザイン、マネジメント等業務の売上はプロジェクト受注額の約10%にあたり、売上総利益率は約90%～約100%です。
②設計・監理
プロジェクトにおける契約から建物竣工までの基本設計、工事監理の業務となり、設計業務は建物の確認済証取得時に、監理業務は工事進捗度に応じて計上します。設計・監理業務の売上はプロジェクト受注額の約10%にあたり、売上総利益率は約50%～約60%です。
③工事請負
プロジェクトにおける建築工事の着工から竣工までの工事請負業務となり、工事進捗度に応じて計上します。工事請負業務の売上はプロジェクト受注額の約80%にあたり、売上総利益率は約13%～約18%です。
④開発販売
「開発販売スキーム」の販売引渡時に計上します。
売上総利益率は約20%～約30%であり、物件により異なります。
当第1四半期連結累計期間の「請負受注スキーム」並びに「開発販売スキーム」における、竣工引渡件数及び販売引渡件数は、下表のとおりです。
「請負受注スキーム」

竣工引渡件数	第1四半期	第2四半期	第3四半期	第4四半期	合計
2022年11月期	3件	―	―	―	3件
2021年11月期	0件	3件	4件	9件	16件

「開発販売スキーム」

販売引渡件数		第1四半期	第2四半期	第3四半期	第4四半期	合計
2022年11月期	土地のみ	0件	―	―	―	0件
	土地建物	0件	―	―	―	0件
	合計	0件	―	―	―	0件
2021年11月期	土地のみ	0件	0件	0件	0件	0件
	土地建物	0件	1件	1件	1件	3件
	合計	0件	1件	1件	1件	3件

次に、当第1四半期連結累計期間の営業状況及び成長力・成長性を表す指標である、「請負受注スキーム」における受注高、受注件数及び受注残高の状況につきましては、下表のとおりです。
「請負受注スキーム」

受注高※1		第1四半期			第2四半期
		件数	金額(千円)		件数	金額(千円)
2022年11月期	空中店舗 フィル・パーク	3件	320,159		―件	―
	プレミアム ガレージハウス	2件	193,510		―件	―
	合計	5件	513,669		―件	―
2021年11月期	空中店舗 フィル・パーク	2件	1,227,283		2件	370,721
	プレミアム ガレージハウス	5件	236,390		3件	234,440
	合計	7件	1,463,673		5件	605,161

受注高※1		第3四半期		第4四半期		合計
		件数	金額(千円)	件数	金額(千円)	件数	金額(千円)
2022年11月期	空中店舗 フィル・パーク	―件	―	―件	―	3件	320,159
	プレミアム ガレージハウス	―件	―	―件	―	2件	193,510
	合計	―件	―	―件	―	5件	513,669
2021年11月期	空中店舗 フィル・パーク	1件	78,328	0件	17,567	5件	1,693,900
	プレミアム ガレージハウス	6件	311,869	12件	577,470	26件	1,360,169
	合計	7件	390,197	12件	595,037	31件	3,054,069

※1 受注高とは、上記連結会計期間における「請負受注スキーム」(内装工事等の追加工事の受注含む)の新規受注金額の合計(売価ベース)となります。

受注残高※2	金額(千円)
2022年11月期 第1四半期末時点	2,400,320
2021年11月期 期末時点	2,587,870

※2 受注残高とは、上記時点における「請負受注スキーム」(内装工事等の追加工事の受注を含む)の竣工引渡前の受注金額の残高合計(将来の売上見込金額)となります。
また、土地の購入及び土地活用商品の開発から販売までを行う取り組みである「開発販売スキーム」における、当第1四半期連結累計期間の開発状況を表す指標である開発プロジェクト総額見込及び用地取得契約件数の状況につきましては、下表のとおりです。
「開発販売スキーム」

開発プロジェクト総額見込※3	件数	金額(千円)
2022年11月期 第1四半期末時点	8件	2,073,595
2021年11月期 期末時点	3件	403,381

※3 開発プロジェクト総額見込とは、「開発販売スキーム」において用地取得契約後プロジェクトを開始した土地活用商品の、上記時点における土地及び建物の完成にかかる見込額の合計(将来の売上原価見込金額)となります。

用地取得契約件数	第1四半期	第2四半期	第3四半期	第4四半期	合計
2022年11月期	5件	―	―	―	5件
2021年11月期	0件	0件	1件	0件	1件

なお、重点課題の1つとして掲げております人材補強につきましては、当第1四半期連結会計期間末時点で連結従業員数が48名(2021年11月期末時点は48名)となりました。なお、2022年4月14日時点ではその後入社した新卒及び中途社員11名を加えた合計59名となっております。
②財政状態の状況
(資産)
当第1四半期連結会計期間末の総資産は、前連結会計年度末に比べて1,111,012千円減少し、4,339,300千円となりました。これは主として、現金及び預金が1,163,868千円減少し、仕掛販売用不動産が99,644千円増加したことによるものであります。
(負債)
当第1四半期連結会計期間末の負債は、前連結会計年度末に比べて557,103千円減少し、2,119,093千円となりました。これは主として、未払法人税等が248,448千円、前受金が146,432千円減少したことによるものであります。
(純資産)
当第1四半期連結会計期間末の純資産は、前連結会計年度末に比べて553,908千円減少し、2,220,206千円となりました。これは主として、自己株式の取得による自己株式の増加499,879千円、配当金の支払による利益剰余金の減少56,127千円、親会社株主に帰属する四半期純損失による利益剰余金の減少46,499千円によるものであります。なお、収益認識会計基準等の適用により、利益剰余金の当期首残高は48,657千円増加しております。
(2) 事業上及び財務上の対処すべき課題
当第1四半期連結累計期間において、当社グループが対処すべき課題について重要な変更はありません。
(3) 研究開発活動
該当事項はありません。