有価証券報告書-第5期(2025/04/01-2026/03/31)

18.投資不動産
(1) 増減表
投資不動産の帳簿価額、取得原価、減価償却累計額及び減損損失累計額の増減は、以下のとおりです。

		(単位:百万円)
	前連結会計年度 (自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)	当連結会計年度 (自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)
期首残高	26,752	28,898
取得	2,157	3,566
企業結合による取得	-	888
減価償却費	△686	△527
減損損失	△1	△722
売却又は処分	△18	△31
その他	696	761
期末残高	28,898	32,832
取得原価(期首残高)	55,948	58,879
減価償却累計額及び減損損失累計額 (期首残高)	△29,196	△29,980
取得原価(期末残高)	58,879	64,020
減価償却累計額及び減損損失累計額 (期末残高)	△29,980	△31,187

(2) 帳簿価額及び公正価値
投資不動産の帳簿価額及び公正価値は、以下のとおりです。

(単位:百万円)
	前連結会計年度 (2025年3月31日)		当連結会計年度 (2026年3月31日)
	帳簿価額	公正価値	帳簿価額	公正価値
投資不動産	28,898	37,432	32,832	43,855

(3) 公正価値の算定方法及びその算定にあたって用いたインプット
投資不動産の公正価値は、主として社外の不動産鑑定士から提示された割引キャッシュ・フロー法による評価額等に基づいて算定しております。
公正価値は、用いられる評価技法へのインプットにより3つのレベルに区分され(公正価値ヒエラルキー)、各レベルに関する内容は「39.金融商品」に記載しています。
各年度における、投資不動産の公正価値ヒエラルキーは観察可能でないインプットを含むことからレベル3に分類しています。
(4) 投資不動産からの収益及び費用
投資不動産からの賃貸料収入及び直接営業費用の金額は、以下のとおりです。

		(単位:百万円)
	前連結会計年度 (自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)	当連結会計年度 (自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)
賃貸料収入	1,888	2,252
直接営業費用	1,090	1,170