有価証券報告書(内国投資証券)-第23期(平成26年8月1日-平成27年1月31日)

③【その他投資資産の主要なもの】
本投資法人は、投資資産について、不動産のほか、不動産信託受益権の信託財産である不動産(以下、当該不動産の土地を「信託土地」、建物を「信託建物」といい、両者あわせて「信託不動産」といいます。)により保有しています。このため、参照の便宜上、不動産に加えて信託不動産についても本項に含めて記載しています。(以下「不動産等」といいます。)
以下に記載する事項の説明は以下の通りです。
・ 原則として平成27年1月31日を基準としています。
・ 記載した数値は、以下、特に記載のない限り、記載未満の数値はいずれも、金額は切捨て、比率は小数点以下第2位を四捨五入して記載しています。このため各項目の数値の和が、合計と一致しない場合があります。
・ 「用途区分」は、本投資法人が保有する物件をR型(商業施設)及びO型(オフィス)に分類したものです。
・ 「所在地(地番)」、「地積」、「延床面積」、「構造・階数」及び「竣工年月」は、登記簿上の記載に基づいています。なお、登記簿上の記載は、当該不動産の現況とは一致しない場合があります。
・ 「地積」は、建物の敷地全体の面積を記載しています。QFRONT(キューフロント)、代官山フォーラム、世田谷ビジネススクエア、TOKYU REIT虎ノ門ビル及びTOKYU REIT渋谷Rビル(注)については、それぞれ他の区分所有者の所有地又は他の共有者の持分を含みます。なお、代官山フォーラム及びTOKYU REIT虎ノ門ビルについては敷地権の設定面積です。また、QFRONT(キューフロント)の括弧内の数値は、信託不動産に係る敷地の面積です。TOKYU REIT渋谷Rビルの括弧内の数値は、本投資法人の所有権(分有)に係る敷地の面積です。詳細は、後記「b. 個別不動産等の概要」記載の注記部分をご参照下さい。
(注)渋谷Rサンケイビルは、平成27年4月1日付でTOKYU REIT渋谷Rビルに名称変更しており、以下では新名称を記載しています。
・ 「延床面積」は、建物の一棟全体の面積を記載しています。QFRONT(キューフロント)、代官山フォーラム、世田谷ビジネススクエア、TOKYU REIT虎ノ門ビル及びTOKYU REIT渋谷Rビルについては、それぞれ他の区分所有者の所有に係る専有部分及び共有部分又は他の共有者の持分を含みます。QFRONT(キューフロント)の括弧内の数値は、信託不動産に係る専有部分の面積です。代官山フォーラム<ウェスト>の括弧内の数値は、本投資法人の所有に係る専有部分の面積です。TOKYU REIT虎ノ門ビルの括弧内の数値は、本投資法人の区分所有権及び区分所有権の共有部分の保有割合による専有部分の面積です。TOKYU REIT渋谷Rビルの括弧内の数値は、本投資法人の区分所有権及び区分所有権の共有部分の保有割合による専有部分の面積です。詳細は、後記「b. 個別不動産等の概要」記載の注記部分をご参照下さい。
・ 「構造・階数」の「S」という略称は鉄骨造を、「RC」という略称は鉄筋コンクリート造を、「SRC」という略称は鉄骨鉄筋コンクリート造をそれぞれ表しています。
・ 「築年数」は、竣工年月日から平成27年1月31日までの経過年数を表示しています。
・ 「投資比率」は、資産総額に対する貸借対照表計上額の比率を記載しています。
・ 「期末算定価額」は、価格時点を平成27年1月31日として、TOKYU REIT渋谷宇田川町スクエア、湘南モールフィル(底地)、代官山フォーラム、赤坂四丁目ビル(東急エージェンシー本社ビル)、秋葉原三和東洋ビル、TOKYU REIT木場ビル、OKIシステムセンター(底地)、カレイド渋谷宮益坂及びTOKYU REIT渋谷Rビルについては日本ヴァリュアーズ株式会社、cocoti(ココチ)、CONZE(コンツェ)恵比寿、TOKYU REIT八丁堀ビル、東急池尻大橋ビル及びTOKYU REIT新宿ビルについては大和不動産鑑定株式会社、その他の物件については一般財団法人日本不動産研究所により作成された不動産鑑定評価書の鑑定評価額に基づきそれぞれ記載しています。
・ 「テナント数」は、1テナントが複数の貸室を賃借している場合、同一物件については1テナントとして、複数の物件にわたる場合には、複数テナントとする方法で延べテナント数を記載しています。また、QFRONT(キューフロント)については、ビルの壁面について、LED大型映像装置等の設置及び看板の掲出等を目的として賃借している1テナント(東急電鉄)を含んでいます。第2東急鷺沼ビルのテナント数には、駐車場部分のみを賃借している1テナントを含みません。東京日産台東ビルのテナント数には、住居部分の賃借人(4社)を含みます。
・ 「総賃貸面積」は、総賃貸可能面積のうち実際に賃貸借契約が締結され貸付けが行われている契約書上の面積(駐車場、袖看板等の賃貸借契約は含みません。)を記載しています。なお、東急鷺沼ビル(フレルさぎ沼)及び東急南平台町ビルについては、駐車場の面積を含みます。また、QFRONT(キューフロント)については、他の区分所有者の専有部分についても、信託受託者が賃借の上、信託不動産と一括して賃貸しているため、これらの部分の面積を含みます。また、他の所有者との共有物件である世田谷ビジネススクエアについては、建物全体の総賃貸面積に共有持分割合である55%を乗じて得た値を記載しています。また、TOKYU REIT虎ノ門ビルについては、他の区分所有者と共有する専有部分についても本投資法人が賃借の上、単独で所有する専有部分と合わせて賃貸しているため、これらの部分の面積を含みます。また、TOKYU REIT渋谷Rビルについては、他の区分所有者の所有に係る専有部分及び共有する専有部分の一部についても本投資法人が賃借の上、単独で所有する専有部分と合わせて賃貸しているため、これらの部分の面積を含みます。また、湘南モールフィル(底地)及びOKIシステムセンター(底地)については、土地の賃貸借面積を記載しています。
・ 「総賃貸可能面積」は、建物、施設及び土地における貸付けが可能な事務所、店舗、倉庫及び土地の契約書及び図面上の合計面積(共用部分等を貸付けている場合には当該面積を含みます。)を記載しています。なお、東急鷺沼ビル(フレルさぎ沼)及び東急南平台町ビルについては、駐車場の面積を含みます。また、QFRONT(キューフロント)については、他の区分所有者の専有部分についても、信託受託者が賃借の上、信託不動産と一括して賃貸しているため、これらの部分の面積を含みます。また、他の所有者との共有物件である世田谷ビジネススクエアについては、建物全体の総賃貸可能面積に共有持分割合である55%を乗じて得た値を記載しています。また、TOKYU REIT虎ノ門ビルについては、他の区分所有者と共有する専有部分についても本投資法人が賃借の上、単独で所有する専有部分と合わせて賃貸しているため、これらの部分の面積を含みます。また、TOKYU REIT渋谷Rビルについては、他の区分所有者の所有に係る専有部分及び共有する専有部分の一部についても本投資法人が賃借の上、単独で所有する専有部分と合わせて賃貸しているため、これらの部分の面積を含みます。また、湘南モールフィル(底地)及びOKIシステムセンター(底地)については、土地の賃貸借面積を記載しています。
・ 「総賃貸面積」及び「総賃貸可能面積」は、小数点以下第3位を四捨五入して記載しています。
・ 「オフィス基準階専有面積」は、2階以上で、当該建物の標準的なフロアについての専有面積を記載しています。なお、他の所有者との共有物件である世田谷ビジネススクエアについては、他の共有者持分を含む1フロアの面積を記載しています。
・ 「月額賃料総額」は、当該不動産等に係る貸室賃料、地代、共益費、駐車料、倉庫使用料、看板使用料等を含み、千円未満を切捨てて記載しています。「月額賃料総額」は、平成27年1月31日時点の情報に基づいて記載しています。なお、TOKYU REIT表参道スクエア、cocoti(ココチ)及びCONZE(コンツェ)恵比寿の一部のテナントにおいて、賃料の一部が売上歩合で支払われる賃貸借契約を締結していますが、当該歩合賃料部分相当額は、「月額賃料総額」には含みません。また、QFRONT(キューフロント)については、他の区分所有者の専有部分についても、信託受託者が賃借の上、信託不動産と一括して賃貸しているため、これらの部分に係る月額賃料相当額を含みます。また、他の所有者との共有物件である世田谷ビジネススクエアについては、建物全体の月額賃料総額に共有持分割合である55%を乗じて得た値です。また、TOKYU REIT虎ノ門ビルについては、他の区分所有者と共有する専有部分についても本投資法人が賃借の上、単独で所有する専有部分と合わせて賃貸しているため、これらの部分に係る月額賃料相当額を含みます。また、TOKYU REIT渋谷Rビルについては、他の区分所有者の所有に係る専有部分及び共有する専有部分の一部についても本投資法人が賃借の上、単独で所有する専有部分と合わせて賃貸しているため、これらの部分に係る月額賃料相当額を含みます。
・ 「年間賃料総額」は、円単位の「月額賃料総額」を12倍して千円未満を切捨てて算出しています。
・ 「敷金・保証金」は、不動産等に関してテナント等から預託を受けている敷金の合計額又は保証金の合計額を記載しています。世田谷ビジネススクエアについては、テナント等から預託を受けている敷金の総額に共有持分割合である55%を乗じて得た値を記載しています。
・ 「長期修繕の費用見積」は、原則として、不動産等について次表に示す作成者により調査・作成された直近の建物状況評価報告書に基づく長期的修繕費用予測(次表の報告書の作成年を含む15年間)の合計金額を記載していますが、レキシントン青山については平成22年1月8日に、東急鷺沼ビル(フレルさぎ沼)については平成23年1月21日に、東急池尻大橋ビルについては平成23年7月12日に、東急桜丘町ビルについては平成26年12月2日に取得した長期的修繕費用予測の合計金額を記載しています。なお、QFRONT(キューフロント)については建物全体に関する長期修繕費用の見積額を、世田谷ビジネススクエアについては建物全体に関する長期修繕費用の見積額に共有持分割合である55%を乗じて得た値を、代官山フォーラムについては専有部分及び共用部分の共有持分に係る長期修繕費用の見積額を、TOKYU REIT虎ノ門ビルについては建物全体に関する長期修繕費用見積額に本投資法人の保有割合を乗じて得た値を、TOKYU REIT渋谷Rビルについては建物全体に関する長期修繕費用の見積額をそれぞれ記載しています。このうちTOKYU REIT虎ノ門ビルについては、平成23年7月25日付建物状況調査報告書をもとに、基準日現在の保有割合にて換算しています。金額には劣化、損傷、損失した部位、部分について初期の機能を回復するまでの機器及び部位全体の交換、部分修理、部分取替え、塗替え、貼替え、解体修理、並びにその工事に付随して発生する費用(養生、解体、撤去、搬入、据付、一般的な施工会社が必要とする経費・保険料等)を含みますが、初期の能力を超える機能の向上等に必要な費用は含まれていません。また、建物状況評価報告書の作成については、本資産運用会社で定める指定業者4社(平成27年1月31日現在)の中から選定した業者に委託しています。
・ 東急虎ノ門ビルは、平成27年1月9日に取得した隣接土地を含みます。
<建物状況評価報告書の作成者、調査対象物件及び直近作成年月日>

作成者	調査対象物件		直近作成年月日
株式会社イー・アール・エス	R	QFRONT(キューフロント)	平成23年 1月21日
	R	レキシントン青山	平成22年 6月29日
	R	TOKYU REIT表参道スクエア	平成23年 7月12日
	R	東急鷺沼ビル(フレルさぎ沼)	平成24年12月10日
	R	第2東急鷺沼ビル	平成24年 7月17日
	R	TOKYU REIT渋谷宇田川町スクエア	平成24年 1月31日
	R	cocoti(ココチ)	平成25年 4月 9日
	R	代官山フォーラム	平成25年11月22日
	R	カレイド渋谷宮益坂	平成25年 6月 7日
	O	世田谷ビジネススクエア	平成24年 1月31日
	O	東急南平台町ビル	平成24年 7月17日
	O	東急桜丘町ビル	平成24年 7月17日
	O	東京日産台東ビル	平成23年 1月21日
	O	TOKYU REIT赤坂檜町ビル	平成23年 7月12日
	O	TOKYU REIT虎ノ門ビル	平成23年 7月25日
	O	赤坂四丁目ビル(東急エージェンシー本社ビル)	平成25年11月29日
	O	東急池尻大橋ビル	平成24年12月 6日
	O	麹町スクエア	平成26年 7月 8日
	O	TOKYU REIT新宿ビル	平成26年11月26日
	O	秋葉原三和東洋ビル	平成22年 9月14日
	O	東急銀座二丁目ビル	平成22年12月28日
	O	東急虎ノ門ビル	平成25年 5月27日
清水建設株式会社	O	TOKYU REIT蒲田ビル	平成23年 8月18日
	O	TOKYU REIT八丁堀ビル	平成26年 7月15日
	O	TOKYU REIT木場ビル	平成22年10月 4日
株式会社竹中工務店	R	CONZE(コンツェ)恵比寿	平成27年 1月27日
	O	TOKYU REIT渋谷Rビル	平成25年 6月26日

・ 「地震リスク分析における予想最大損失率(PML)」の合計欄は、ポートフォリオ全体のPMLを記載しています。PMLについては、前記「2 投資方針 (1) 投資方針 b. 投資態度 (ロ)投資基準」をご参照下さい。PML及び予想損失日数は、株式会社イー・アール・エス及び応用アール・エム・エス株式会社作成の地震リスク分析報告書に基づいています。ここにいう損失の対象は、物的損失のみとし、人命や周辺施設への派生的被害は考慮しません。また、被害要因は、構造被害や設備、内外装被害を対象とし、自己出火による地震火災及び周辺施設からの延焼被害については考慮しません。
・ 「最寄り駅からの所要時間」は不動産の表示に関する公正競争規約に基づき、道路距離80mにつき1分間を要するものとして算出した数値です。
・ 「代表的テナント」とは、月額賃料支払額上位3社をいいます。
・ 「地域」については、前記「2 投資方針 (1) 投資方針 b. 投資態度 (イ)ポートフォリオ運用基準 ③ 地域」をご参照下さい。「(渋谷)」と記載されているものは、当該不動産の最寄り駅が渋谷駅であることを示しています。
・ 「取得価額」は、当該不動産等の取得に要した諸費用(売買媒介手数料、公租公課等)を含まない金額(不動産売買契約書等に記載された売買代金等)を記載しています。
・ 株式会社東急ストアは「東急ストア」と記載しています。以下同じです。
a. 不動産等の概要
<不動産等の概要1>

用途区分	物件名	所在地(地番)	地積 (㎡)	延床面積 (㎡)	構造・階数	竣工年月	築年数 (年)	所有形態
								土地	建物
R	QFRONT (キューフロント)	東京都渋谷区 宇田川町75番8ほか	784.26 (728.30)	6,692.14 (4,821.09)	SRC・S B3/8F	平成11年10月	15.3	所有権	区分所有権
R	レキシントン青山	東京都港区南青山 五丁目235番7ほか	776.59	2,342.21	S・RC B1/4F	平成10年1月	17.1	所有権	所有権
R	TOKYU REIT 表参道スクエア	東京都渋谷区 神宮前四丁目3番18	1,259.21	3,321.20	S・SRC B1/4F	昭和60年10月	29.3	所有権	所有権
R	東急鷺沼ビル (フレルさぎ沼)	神奈川県川崎市宮前区鷺沼一丁目1番	5,658.00	18,326.99	RC B1/4F	昭和53年9月	36.4	所有権	所有権
R	第2東急鷺沼ビル	神奈川県川崎市宮前区小台一丁目18番5	1,807.21	4,409.50	SRC B2/4F	昭和54年10月	35.3	所有権	所有権
R	TOKYU REIT 渋谷宇田川町スクエア	東京都渋谷区 宇田川町86番2	679.27	<建物1>1,473.10 <建物2>56.39	<建物1>S 3F <建物2>S 2F	<建物1>平成10年7月 <建物2>平成7年6月	<建物1>16.5 <建物2>19.6	所有権	所有権
R	cocoti(ココチ)	東京都渋谷区渋谷 一丁目23番1	1,705.35	11,847.87	S・SRC B2/12F	平成16年9月	10.3	所有権	所有権
R	湘南モールフィル(底地)	神奈川県藤沢市辻堂新町四丁目4300番1	44,078.12	―	―	―	―	所有権	―
R	CONZE(コンツェ)恵比寿	東京都渋谷区恵比寿南二丁目3番5ほか	562.07	2,789.35	S・SRC B1/9F	平成16年3月	10.9	所有権	所有権
R	代官山フォーラム	<イースト>東京都渋谷区猿楽町33番18ほか	942.30	1,441.57	RC B1/2F	平成5年2月	21.9	所有権	区分所有権
		<ウェスト>東京都渋谷区猿楽町33番1	1,108.01	2,388.70 (1,182.62)	RC B1/5F			所有権 (共有 持分割合 64.13%)	区分所有権
R	カレイド渋谷宮益坂	東京都渋谷区 渋谷一丁目12番4	821.65	4,475.10	S・RC B4/6F	平成4年1月	23.0	所有権	所有権
O	世田谷ビジネススクエア	東京都世田谷区用賀 四丁目260番2ほか	21,315.68	94,373.72	SRC・RC・S B2/28F	平成5年9月	21.3	所有権 (共有 持分割合55%)	所有権 (共有 持分割合55%)
O	東急南平台町ビル	東京都渋谷区 南平台町12番3	2,013.28	7,003.88	S・SRC B2/5F	平成4年7月	22.5	所有権	所有権
O	東急桜丘町ビル	東京都渋谷区 桜丘町109番9	1,013.03	6,505.39	SRC B3/9F	昭和62年6月	27.7	所有権	区分所有権 (注1)
O	東京日産台東ビル	東京都台東区元浅草 二丁目120番2ほか	1,718.45	11,373.20	SRC B2/10F	平成4年9月	22.4	所有権	所有権
O	TOKYU REIT 赤坂檜町ビル	東京都港区赤坂 六丁目1401番ほか	866.61	4,058.92	RC 7F	昭和59年8月	30.4	所有権	所有権
O	TOKYU REIT蒲田ビル	東京都大田区 蒲田五丁目13番7	1,642.86	10,244.51	S・SRC B1/9F	平成4年2月	23.0	所有権	所有権
O	TOKYU REIT虎ノ門ビル	東京都港区虎ノ門三丁目45番6	1,728.38	15,343.73 (10,882.65)	SRC・RC B2/9F	昭和63年4月	26.8	所有権 (共有 持分割合86.116%)	区分所有権及び 区分所有権の共有
O	TOKYU REIT八丁堀ビル	東京都中央区八丁堀二丁目104番1ほか	974.32	8,810.21	SRC B2/9F	昭和40年9月	49.4	所有権	所有権

用途区分	物件名	所在地(地番)	地積 (㎡)	延床面積 (㎡)	構造・階数	竣工年月	築年数 (年)	所有形態
								土地	建物
O	赤坂四丁目ビル (東急エージェンシー本社ビル)	東京都港区赤坂四丁目806番、819番	712.49	5,002.36	S・SRC B1/9F	平成15年2月	12.0	所有権	所有権
O	東急池尻大橋ビル	東京都目黒区東山三丁目1050番ほか	2,382.67	7,619.56	SRC 7F	平成元年10月	25.3	所有権	所有権
O	麹町スクエア	東京都千代田区二番町3番9、3番3	1,269.24	6,803.47	S・RC B1/7F	平成15年1月	12.0	所有権	所有権
O	TOKYU REIT新宿ビル	東京都新宿区新宿四丁目2番3ほか	1,113.87	8,720.09	SRC 10F	平成15年5月	11.7	所有権	所有権
O	秋葉原三和東洋ビル	東京都千代田区外神田三丁目50番5ほか	795.33	5,704.69	SRC B1/8F	昭和60年9月	29.4	所有権	区分所有権 (注1)
O	TOKYU REIT木場ビル	東京都江東区東陽三丁目21番5ほか	1,259.52	7,513.09 (注2)	SRC 10F	平成4年2月	23.0	所有権	所有権
O	東急銀座二丁目ビル	東京都中央区銀座二丁目215番1	805.42	5,098.61	S・RC B1/8F	平成20年8月	6.4	所有権	所有権
O	OKIシステムセンター (底地)	埼玉県蕨市中央一丁目16番20ほか	17,019.18	―	―	―	―	所有権	―
O	TOKYU REIT渋谷Rビル	東京都渋谷区渋谷 三丁目10番2ほか	1,077.45 (819.41)	7,289.38 (注3) (4,403.69)	SRC(注4) B1/9F	平成2年3月	24.8	所有権	区分所有権及び 区分所有権の共有
O	東急虎ノ門ビル	東京都港区虎ノ門 一丁目216番2ほか	2,016.83	11,983.09	S 10F	平成22年4月	4.8	所有権	所有権

(注1)東急桜丘町ビル及び秋葉原三和東洋ビルについては、一棟の建物のすべての区分所有権が信託されています。
(注2)駐車場部分(41.74㎡)を含みます。
(注3)駐車場部分(41.18㎡)を含みます。
(注4)駐車場部分の構造は「S」です。
<不動産等の概要2>

用途区分	物件名	貸借対照表 計上額 (千円)	投資比率 (%)	期末算定 価額 (千円)	テナント数	総賃貸面積 (㎡)	総賃貸 可能面積 (㎡)	オフィス 基準階 専有面積 (㎡)	稼働率 (%)
R	QFRONT(キューフロント)	13,882,423	6.2	23,800,000	3	4,502.93	4,502.93	-	100.0
R	レキシントン青山	4,722,403	2.1	4,660,000	7	2,107.08	2,107.08	-	100.0
R	TOKYU REIT表参道スクエア	5,698,233	2.6	6,880,000	4	2,648.27	2,648.27	-	100.0
R	東急鷺沼ビル(フレルさぎ沼)	6,672,485	3.0	9,020,000	1	19,610.06	19,610.06	-	100.0
R	第2東急鷺沼ビル	1,160,764	0.5	1,570,000	1	1,267.95	1,267.95	-	100.0
R	TOKYU REIT 渋谷宇田川町スクエア	6,599,563	3.0	10,800,000	2	1,543.05	1,543.05	-	100.0
R	cocoti(ココチ)	22,399,238	10.0	18,000,000	16	8,330.41	8,330.41	-	100.0
R	湘南モールフィル(底地)	7,026,112	3.1	5,970,000	1	44,078.12	44,078.12	-	100.0
R	CONZE(コンツェ)恵比寿	4,962,426	2.2	4,000,000	6	1,752.61	2,326.91	-	75.3
R	代官山フォーラム	4,089,727	1.8	3,240,000	5	2,477.64	2,477.64	-	100.0
R	カレイド渋谷宮益坂	5,144,174	2.3	5,770,000	8	3,399.30	3,399.30	-	100.0
O	世田谷ビジネススクエア	17,786,231	8.0	18,700,000	57	23,027.43	24,961.59	1,162.25	92.3
O	東急南平台町ビル	4,150,919	1.9	4,890,000	1	7,148.18	7,148.18	1,129.66	100.0
O	東急桜丘町ビル	6,690,177	3.0	8,510,000	2	4,737.19	4,737.19	504.67	100.0
O	東京日産台東ビル	3,948,475	1.8	5,200,000	9	4,753.46	7,918.31	778.76	60.0
O	TOKYU REIT赤坂檜町ビル	3,458,882	1.5	4,050,000	3	3,196.69	3,196.69	450.56	100.0
O	TOKYU REIT蒲田ビル	3,975,774	1.8	4,920,000	6	7,337.82	7,337.82	850.71	100.0
O	TOKYU REIT虎ノ門ビル	9,970,452	4.5	9,740,000	10	10,147.42	10,247.06	1,184.63	99.0
O	TOKYU REIT八丁堀ビル	6,856,501	3.1	5,250,000	10	5,039.91	6,001.21	664.82	84.0
O	赤坂四丁目ビル (東急エージェンシー本社ビル)	8,068,582	3.6	6,500,000	1	3,533.03	3,533.03	420.72	100.0
O	東急池尻大橋ビル	5,402,678	2.4	4,720,000	4	5,733.23	5,733.23	1,064.53	100.0
O	麹町スクエア	8,540,947	3.8	8,260,000	8	5,409.11	5,409.11	839.47	100.0
O	TOKYU REIT新宿ビル	9,028,163	4.0	9,550,000	10	6,215.17	6,215.17	746.79	100.0
O	秋葉原三和東洋ビル	4,600,606	2.1	5,440,000	6	4,643.04	4,643.04	564.15	100.0
O	TOKYU REIT木場ビル	3,997,689	1.8	3,670,000	6	5,797.79	5,797.79	600.60	100.0
O	東急銀座二丁目ビル	4,787,347	2.1	4,860,000	2	3,469.14	3,469.14	436.81	100.0
O	OKIシステムセンター(底地)	4,774,279	2.1	4,920,000	1	17,019.19	17,019.19	-	100.0
O	TOKYU REIT渋谷Rビル	5,454,500	2.4	6,770,000	11	5,246.68	5,246.68	645.86	100.0
O	東急虎ノ門ビル	16,804,101	7.5	19,000,000	3	9,016.59	9,016.59	984.55	100.0
合 計		210,653,864	94.3	228,660,000	204	223,188.49	229,922.73	-	97.1

(注)不動産の一部につき、次表に示す通り、平成27年1月31日までに解約の通知を受領し、平成27年2月1日以降に賃貸借契約が終了するテナント(かかるテナントに係る賃貸面積を、次表において「解約(予定)面積」といいます。)、及び、平成27年1月31日までに新規の賃貸借契約が締結され、平成27年2月1日以降に引渡しを行うテナント(かかるテナントに係る賃貸(予定)面積を、次表において「新規成約面積」といいます。)があります。なお、次表のうち他の所有者との共有物件である世田谷ビジネススクエアの解約(予定)面積及び新規成約面積は、全体の面積に共有持分割合である55%を乗じて得た値です。
また、定期借家契約の終了(期間内解約を含みます。)に伴い再契約したテナントについては記載の対象外としています。
<解約(予定)面積及び新規成約面積の一覧>

物件名	解約(予定)面積 (㎡)	新規成約面積 (㎡)
cocoti(ココチ)	314.21	-
代官山フォーラム	209.39	-
世田谷ビジネススクエア	-	328.32
東京日産台東ビル	435.79	2,440.63
東急池尻大橋ビル	1,042.85	1,042.85
TOKYU REIT渋谷Rビル	1,115.08	-
合 計	3,117.32	3,811.80

<不動産等の概要3>

用途区分	物件名	月額賃料総額 (千円)	年間賃料総額 (千円)	敷金・ 保証金 (千円)(注)	長期修繕の 費用見積 (千円)	地震リスク分析 における予想 最大損失率 (PML)(%)	地震リスク 分析における 予想損失日数(日)	地震保険 付保の 有無
R	QFRONT(キューフロント)	101,583	1,218,999	1,274,473	306,906	4.2	17	無
R	レキシントン青山	18,655	223,863	174,926	55,868	2.3	12	無
R	TOKYU REIT表参道スクエア	27,835	334,027	227,423	159,927	9.5	24	無
R	東急鷺沼ビル(フレルさぎ沼)	50,910	610,927	290,488	967,090	9.9	28	無
R	第2東急鷺沼ビル	9,939	119,273	100,888	90,707	9.3	24	無
R	TOKYU REIT 渋谷宇田川町スクエア	41,730	500,760	357,830	16,623	7.3	25	無
R	cocoti(ココチ)	77,935	935,231	612,164	242,408	6.2	23	無
R	湘南モールフィル(底地)	29,000	348,000	-	-	-	-	-
R	CONZE(コンツェ)恵比寿	14,213	170,562	144,965	106,770	4.1	27	無
R	代官山フォーラム	15,610	187,326	418,818	151,208	8.0	27	無
R	カレイド渋谷宮益坂	26,515	318,190	208,788	155,880	4.4	21	無
O	世田谷ビジネススクエア	133,007	1,596,091	1,138,836	4,539,160	2.9	14	無
O	東急南平台町ビル	25,146	301,755	136,773	503,441	7.9	23	無
O	東急桜丘町ビル	34,832	417,994	235,991	229,066	11.1	26	無
O	東京日産台東ビル	17,674	212,097	250,202	782,274	7.4	20	無
O	TOKYU REIT赤坂檜町ビル	18,712	224,544	183,144	280,626	11.2	26	無
O	TOKYU REIT蒲田ビル	27,073	324,883	184,568	765,185	7.7	24	無
O	TOKYU REIT虎ノ門ビル	53,107	637,294	426,168	772,175	7.2	19	無
O	TOKYU REIT八丁堀ビル	22,417	269,013	279,234	482,803	4.0	17	無
O	赤坂四丁目ビル (東急エージェンシー本社ビル)	27,854	334,250	222,297	168,595	3.9	16	無
O	東急池尻大橋ビル	28,947	347,374	282,436	398,279	5.8	20	無
O	麹町スクエア	33,241	398,903	285,508	226,522	4.8	18	無
O	TOKYU REIT新宿ビル	41,628	499,537	436,584	265,930	4.2	16	無
O	秋葉原三和東洋ビル	27,206	326,478	252,362	222,948	11.8	26	無
O	TOKYU REIT木場ビル	24,177	290,128	242,481	495,343	7.4	24	無
O	東急銀座二丁目ビル	27,010	324,128	238,481	60,644	4.4	17	無
O	OKIシステムセンター(底地)	24,208	290,500	290,500	-	-	-	-
O	TOKYU REIT渋谷Rビル	34,717	416,615	342,432	479,120	5.9	18	無
O	東急虎ノ門ビル	64,360	772,322	742,885	186,942	5.4	20	無
合 計		1,079,256	12,951,077	9,981,659	13,112,440	4.0	-	-

(注) 湘南モールフィル(底地)の敷金・保証金については、テナントより開示することについて同意が得られていないため、やむを得ない事情により開示できない場合として記載していません。敷金・保証金の合計は、湘南モールフィル(底地)の敷金・保証金を含んでいません。
b. 個別不動産等の概要

[R]QFRONT(キューフロント)
物件名	QFRONT(キューフロント)			用途	商業施設
特定資産の 種類	信託不動産			地域	東京都心5区地域・東急沿線地域(渋谷)
所在地	(地番)東京都渋谷区宇田川町75番8ほか (住居表示)東京都渋谷区宇田川町21番6号			売主	キューエフ・アセット・ファンディング有限会社
最寄り駅からの所要時間	JR山手線等「渋谷」駅 徒歩約1分 東京メトロ銀座線等「渋谷」駅 徒歩約1分 東急東横線・田園都市線、京王井の頭線「渋谷」駅 徒歩約1分			取得年月日	平成15年9月10日
				信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
地積(注1)	784.26㎡	延床面積(注2)	6,692.14㎡	信託契約 期間満了日	平成29年11月30日
構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下3階付8階建
				取得価額(注4)	(土地)12,125百万円 (建物) 2,974百万円 (合計)15,100百万円
竣工年月	平成11年10月
代表的テナント(注3)	カルチュア・コンビニエンス・クラブ株式会社 東京急行電鉄株式会社 株式会社ぷん楽			取得時 鑑定評価額	15,100百万円
PM会社	東京急行電鉄株式会社			所有形態 (注5)	(土地)所有権 (建物)区分所有権
PML	4.2%

(注1) 信託建物の敷地全体の面積(建物の他の区分所有者の所有部分を含みます。信託不動産を構成する土地の面積は728.30㎡です。)。
(注2) 信託建物一棟の延床面積(建物の他の区分所有者の専有部分457.91㎡及び共用部分1,413.14㎡を含みます。信託不動産に係る専有部分の面積は登記簿上は地下3階から8階までの合計4,821.09㎡です。)。
(注3) テナントには、ビルの壁面を、LED大型映像装置等の設置及び看板の掲出等を目的として賃借している1テナントを含みます。
(注4) 取得価額には、信託その他無形固定資産として商標権809千円を含みます。
(注5) 他の区分所有者:法人1社及び個人2名による共有並びに法人1社

<賃貸借及び損益の状況>			(単位:千円)		<物件紹介>全国屈指の商業集積地である渋谷の駅前に立地するQFRONT(キューフロント)は、ビデオ・CD・DVDレンタル及び販売、書籍・ゲームソフト等の販売店であるTSUTAYA(カルチュア・コンビニエンス・クラブ株式会社)を中心とした専門店ビルです。1-2、6階のカフェ及び8階の飲食店が複合されており、またビルの壁面を利用した映像広告が特徴的なビルであり、東京を代表する商業施設の一つとして、各種メディアにも取り上げられています。 <特記事項>1. 信託建物は区分所有建物ですが、信託受託者と他の区分所有者は、数筆に分かれた敷地について、敷地利用権をそれぞれ単独で有しており(いわゆる分有)、その有する専有部分とその敷地利用権とを分離して処分することができます。 2. 信託建物の敷地について、元所有者が他の敷地所有者との間で各敷地所有者の区分所有権行使に必要な範囲で互いに無償使用することを相互に確認する旨の建築基本協定を締結しています。 3. 信託受託者は、本建物の他の区分所有者の専有部分について賃借し(それに伴い、信託受託者は保証金を差し入れています。)、信託不動産と一体として、各テナントへ賃貸(他の区分所有者の専有部分については転貸)しています。 4. 本書の日付現在、信託土地と他の区分所有者が所有する土地との境界及び公有地との境界に関しては、境界確認書等の取り交わしはなされていません。
運 用 期 間	期別	第22期	第23期
	始期	自 平成26年2月1日	自 平成26年8月1日
	終期	至 平成26年7月31日	至 平成27年1月31日
	日数	181日	184日
期末稼働率		100.0%	100.0%
不動産賃貸事業収益		639,219	644,935
	賃貸事業収入	598,023	602,504
	その他賃貸事業収入	41,195	42,430
賃貸事業費用		316,799	326,724
	水道光熱費	47,095	47,780
	外注委託費	66,882	66,878
	プロパティ・マネジメント報酬	20,400	20,890
	修繕費	3,326	10,706
	公租公課	51,882	51,803
	損害保険料	619	632
	減価償却費等	53,643	53,751
	その他賃貸事業費用	72,949	74,280
不動産賃貸事業利益		322,419	318,210
減価償却費等控除前利益(NOI)		376,063	371,962
資本的支出額		2,229	16,207
期末算定価額		23,000,000	23,800,000
期末貸借対照表計上額		13,919,967	13,882,423
	信託土地	12,147,079	12,147,079
	上記信託土地以外の信託不動産等(注)	1,772,887	1,735,343

(注) 「期末貸借対照表計上額」にその他無形固定資産として商標権(第22期560千円
第23期497千円)を含みます。

[R]レキシントン青山
物件名	レキシントン青山			用途	商業施設
特定資産の 種類	信託不動産			地域	東京都心5区地域
所在地	(地番)東京都港区南青山五丁目235番7ほか (住居表示)東京都港区南青山五丁目11番9号			売主	有限会社レプス・キャピタル・コーポレーション
最寄り駅からの所要時間	東京メトロ銀座線等「表参道」駅 徒歩約5分			取得年月日	平成15年9月11日
				信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
地積	776.59㎡	延床面積	2,342.21㎡	信託契約 期間満了日	平成32年7月23日
構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建
				取得価額	(土地)4,478百万円 (建物) 321百万円 (合計)4,800百万円
竣工年月	平成10年1月
代表的 テナント	株式会社ネクスグループ 株式会社良品計画 株式会社ファミリーマート			取得時 鑑定評価額	4,800百万円
PM会社	株式会社東急コミュニティー			所有形態	(土地)所有権 (建物)所有権
PML	2.3%

<賃貸借及び損益の状況>			(単位:千円)		<物件紹介>レキシントン青山は骨董通りに面した商業施設で、カフェ、コンビニエンスストア、美容室等の多様な店舗が入居しています。本物件は、感度の高い客層を対象とした店舗が集積している骨董通りの中心エリアに立地しています。 <特記事項>1. 信託土地と、その南西側に所在する隣地との境界については、当該隣地の登記名義人の相続人代表者(代表権の有無は未確認)との間に「筆界確認書」が取り交わされています。 2. 信託土地の南西側に所在する隣地については、現状、私道として無償で使用されています。 3. 信託土地の北東側に接面している道路については、現在の境界線から信託土地側に向けて約4.7m拡幅される旨の都市計画決定が昭和21年3月26日になされており、当該部分には都市計画法に基づく建築制限があります。信託建物は事業決定に対応可能な形態で建築されています(なお、事業決定の具体的時期等は、本書の日付現在未定です。)。
運 用 期 間	期別	第22期	第23期
	始期	自 平成26年2月1日	自 平成26年8月1日
	終期	至 平成26年7月31日	至 平成27年1月31日
	日数	181日	184日
期末稼働率		100.0%	100.0%
不動産賃貸事業収益		122,867	121,548
	賃貸事業収入	91,278	108,038
	その他賃貸事業収入	31,589	13,510
賃貸事業費用		54,713	50,099
	水道光熱費	11,112	11,645
	外注委託費	4,644	4,613
	プロパティ・マネジメント報酬	3,063	2,965
	修繕費	12,226	11,136
	公租公課	9,619	9,620
	損害保険料	99	104
	減価償却費等	7,267	7,038
	その他賃貸事業費用	6,680	2,976
不動産賃貸事業利益		68,153	71,449
減価償却費等控除前利益(NOI)		75,420	78,487
資本的支出額		6,826	2,563
期末算定価額		4,570,000	4,660,000
期末貸借対照表計上額		4,726,877	4,722,403
	信託土地	4,485,503	4,485,503
	上記信託土地以外の信託不動産等	241,374	236,899

[R]TOKYU REIT表参道スクエア
物件名	TOKYU REIT表参道スクエア			用途	商業施設
特定資産の 種類	信託不動産			地域	東京都心5区地域・東急沿線地域
所在地	(地番)東京都渋谷区神宮前四丁目3番18 (住居表示)東京都渋谷区神宮前四丁目3番2号			売主	ティーアール・アセット・ファンディング有限会社
最寄り駅からの所要時間	東京メトロ銀座線等「表参道」駅 徒歩約2分、 副都心線「明治神宮前」駅 徒歩約9分			取得年月日	平成15年9月10日
				信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
地積	1,259.21㎡	延床面積	3,321.20㎡	信託契約 期間満了日	平成29年11月30日
構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建
				取得価額	(土地)5,291百万円 (建物) 478百万円 (合計)5,770百万円
竣工年月	昭和60年10月
代表的 テナント	株式会社THINKフィットネス 株式会社サザビーリーグ 株式会社ワンダーテーブル			取得時 鑑定評価額	5,770百万円
PM会社	株式会社東急コミュニティー			所有形態	(土地)所有権 (建物)所有権
PML	9.5%

<賃貸借及び損益の状況>			(単位:千円)		<物件紹介>TOKYU REIT表参道スクエアは表参道駅から徒歩約2分に位置する複合商業施設です。地下1階にはシュラスコ料理店、1階には雑貨店及びカフェ、1階から3階にはスポーツジム、4階にはエステティックサロンが営業し、多様な店舗構成となっています。 <特記事項>平成6年に行われた信託建物の増築工事(建物3階部分。増築面積は254.85㎡)に関しては、建築確認は受けているものの検査済証の交付を受けていません。なお、信託建物について構造安全上問題はなく、現行の容積率、日影規制及び斜線制限について問題はない旨の専門家の意見書を取得しています。
運 用 期 間	期別	第22期	第23期
	始期	自 平成26年2月1日	自 平成26年8月1日
	終期	至 平成26年7月31日	至 平成27年1月31日
	日数	181日	184日
期末稼働率		100.0%	100.0%
不動産賃貸事業収益		179,062	179,390
	賃貸事業収入	167,013	167,013
	その他賃貸事業収入	12,048	12,376
賃貸事業費用		47,589	48,661
	水道光熱費	11,617	11,752
	外注委託費	5,306	5,221
	プロパティ・マネジメント報酬	3,750	3,854
	修繕費	2,418	3,313
	公租公課	12,276	12,265
	損害保険料	173	178
	減価償却費等	10,920	10,903
	その他賃貸事業費用	1,126	1,172
不動産賃貸事業利益		131,472	130,729
減価償却費等控除前利益(NOI)		142,392	141,632
資本的支出額		―	375
期末算定価額		6,790,000	6,880,000
期末貸借対照表計上額		5,708,761	5,698,233
	信託土地	5,296,945	5,296,945
	上記信託土地以外の信託不動産等	411,816	401,287

[R]東急鷺沼ビル(フレルさぎ沼)
物件名	東急鷺沼ビル(フレルさぎ沼)			用途	商業施設
特定資産の 種類	信託不動産			地域	東急沿線地域
所在地	(地番)神奈川県川崎市宮前区鷺沼一丁目1番 (住居表示)神奈川県川崎市宮前区鷺沼一丁目1番1号			売主	鷺沼アセット・ファンディング有限会社
最寄り駅からの所要時間	東急田園都市線「鷺沼」駅 徒歩約1分			取得年月日	平成15年9月10日
				信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
地積	5,658.00㎡	延床面積	18,326.99㎡	信託契約 期間満了日	平成35年3月31日
構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建
				取得価額	(土地)5,432百万円 (建物)1,487百万円 (合計)6,920百万円
竣工年月	昭和53年9月
テナント	株式会社東急ストア			取得時 鑑定評価額	6,920百万円
PM会社	東京急行電鉄株式会社			所有形態	(土地)所有権 (建物)所有権
PML	9.9%

<賃貸借及び損益の状況>			(単位:千円)		<物件紹介>東急鷺沼ビル(フレルさぎ沼)が立地する川崎市宮前区は渋谷より15km圏のベッドタウンエリアです。 本物件は、鷺沼駅前ロータリーに面する商業施設であり、東急ストアが一括賃借しています。平成23年5月、「フレルさぎ沼」として東急ストアを核店舗とするNSC(近隣型ショッピングセンター)にリニューアルしました。 <特記事項>1. 信託建物のバックヤード天井仕上材の一部にアスベスト含有材が使用されています。かかるアスベスト含有材は、法令に基づき、解体等廃棄する際には飛散防止の処置が必要ですが、現状の使用状態である限り、特段の支障はありません。定期的に状態確認を行い、必要があれば是正措置をとります。 2. 信託建物のテナントである東急ストアは、大規模小売店舗立地法(平成10年法律第91号。その後の改正を含みます。)(以下「大店立地法」といいます。)に基づき定められた「大規模小売店舗を設置する者が配慮すべき事項に関する指針」(通商産業省告示第375号。その後の改正を含みます。)を充足するため、第2東急鷺沼ビルの駐車場を賃借し、来店者の利用に供しています。
運 用 期 間	期別	第22期	第23期
	始期	自 平成26年2月1日	自 平成26年8月1日
	終期	至 平成26年7月31日	至 平成27年1月31日
	日数	181日	184日
期末稼働率		100.0%	100.0%
不動産賃貸事業収益		305,463	305,463
	賃貸事業収入	305,463	305,463
	その他賃貸事業収入	―	―
賃貸事業費用		83,164	87,605
	水道光熱費	―	―
	外注委託費	15,167	14,974
	プロパティ・マネジメント報酬	3,090	3,405
	修繕費	1,543	8,510
	公租公課	24,617	24,613
	損害保険料	644	660
	減価償却費等	37,296	34,431
	その他賃貸事業費用	805	1,008
不動産賃貸事業利益		222,299	217,858
減価償却費等控除前利益(NOI)		259,595	252,290
資本的支出額		29,723	2,383
期末算定価額		8,540,000	9,020,000
期末貸借対照表計上額		6,704,533	6,672,485
	信託土地	5,446,615	5,446,615
	上記信託土地以外の信託不動産等	1,257,918	1,225,869

[R]第2東急鷺沼ビル
物件名	第2東急鷺沼ビル			用途	商業施設
特定資産の 種類	信託不動産			地域	東急沿線地域
所在地	(地番)神奈川県川崎市宮前区小台一丁目18番5 (住居表示)未実施			売主	エヌ・エス・エス・アセット・ファンディング有限会社
最寄り駅からの所要時間	東急田園都市線「鷺沼」駅 徒歩約1分			取得年月日	平成15年9月11日
				信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
地積	1,807.21㎡	延床面積	4,409.50㎡	信託契約 期間満了日	平成34年12月31日
構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付4階建
				取得価額	(土地) 984百万円 (建物) 305百万円 (合計)1,290百万円
竣工年月	昭和54年10月
テナント(注)	株式会社三菱東京UFJ銀行			取得時 鑑定評価額	1,290百万円
PM会社	東京急行電鉄株式会社			所有形態	(土地)所有権 (建物)所有権
PML	9.3%

(注) この他、東急ストアが、信託建物の駐車場部分(駐車台数84台分)を賃借し、「フレルさぎ沼」の来店者の利用に供しています。以下の<特記事項>2. 及び前記「[R]東急鷺沼ビル(フレルさぎ沼)」<特記事項>2.をご参照下さい。

<賃貸借及び損益の状況>			(単位:千円)		<物件紹介>第2東急鷺沼ビルは東急鷺沼ビル(フレルさぎ沼)の駐車場の確保を目的として取得したものです。 東急ストアが大店立地法に基づき定められた指針を充足するために、駐車場部分(駐車場台数84台分)を賃借し、来店者の利用に供しています。本物件は、銀行店舗と駐車場で構成されており、1階から3階が銀行店舗、地下1階から地下3階が駐車場となっています。 <特記事項>1. 信託不動産の北西側擁壁の基礎部分が、地中にて隣地(地番18番3)に越境しています。なお、かかる越境に関しては、信託受託者と隣地所有者である東急電鉄との間で、当該擁壁が存続する限り越境を承認する旨の合意がなされています。 2. 第2東急鷺沼ビルの駐車場は、東急鷺沼ビル(フレルさぎ沼)のテナントである東急ストアが、大店立地法に基づき定められた指針を充足するために、賃借しているものです(詳細は前記「[R]東急鷺沼ビル(フレルさぎ沼)」をご参照下さい。)。
運 用 期 間	期別	第22期	第23期
	始期	自 平成26年2月1日	自 平成26年8月1日
	終期	至 平成26年7月31日	至 平成27年1月31日
	日数	181日	184日
期末稼働率		100.0%	100.0%
不動産賃貸事業収益		62,156	62,050
	賃貸事業収入	59,636	59,636
	その他賃貸事業収入	2,520	2,413
賃貸事業費用		20,276	22,712
	水道光熱費	2,520	2,413
	外注委託費	1,662	1,582
	プロパティ・マネジメント報酬	1,347	1,406
	修繕費	554	2,651
	公租公課	5,908	5,876
	損害保険料	146	148
	減価償却費等	7,594	7,645
	その他賃貸事業費用	542	987
不動産賃貸事業利益		41,880	39,338
減価償却費等控除前利益(NOI)		49,475	46,983
資本的支出額		893	4,185
期末算定価額		1,520,000	1,570,000
期末貸借対照表計上額		1,164,224	1,160,764
	信託土地	988,169	988,169
	上記信託土地以外の信託不動産等	176,055	172,595

[R]TOKYU REIT渋谷宇田川町スクエア
物件名	TOKYU REIT渋谷宇田川町スクエア			用途	商業施設
特定資産の 種類	不動産			地域	東京都心5区地域・東急沿線地域(渋谷)
所在地	(地番)東京都渋谷区宇田川町86番2 (住居表示) <建物1>東京都渋谷区宇田川町25番10号 <建物2>東京都渋谷区宇田川町25番5号			売主	TCプロパティーズ株式会社
最寄り駅からの所要時間	JR山手線等「渋谷」駅 徒歩約2分 東京メトロ銀座線等「渋谷」駅 徒歩約2分 東急東横線・田園都市線、京王井の頭線「渋谷」駅 徒歩約2分			取得年月日	平成16年3月1日
				信託受託者	―
地積	679.27㎡	延床面積	<建物1>1,473.10㎡ <建物2>56.39㎡	信託契約 期間満了日	―
構造・階数	<建物1>鉄骨造陸屋根3階建 <建物2>鉄骨造鉄板葺2階建
				取得価額	(土地)6,382百万円 (建物) 218百万円 (合計)6,600百万円
竣工年月	<建物1>平成10年7月 <建物2>平成7年6月
テナント	株式会社ザラ・ジャパン 株式会社にっぱん			取得時 鑑定評価額	6,680百万円
PM会社	東京急行電鉄株式会社			所有形態	(土地)所有権 (建物)所有権
PML	7.3%

<賃貸借及び損益の状況>			(単位:千円)		<物件紹介>TOKYU REIT渋谷宇田川町スクエアは、全国屈指の商業集積地である渋谷の中心部に位置し、井の頭通り、渋谷センター街という主要な商業動線に面しています。建物1のテナントであるZARAは、スペインを始めとする世界各国で2,085店舗(平成27年1月31日現在)を展開するカジュアル衣料を中心に取扱うブランドです。また、建物2には、飲食店(株式会社にっぱん;店名「魚がし日本一」)が入居しています。 <特記事項>なし
運 用 期 間	期別	第22期	第23期
	始期	自 平成26年2月1日	自 平成26年8月1日
	終期	至 平成26年7月31日	至 平成27年1月31日
	日数	181日	184日
期末稼働率		100.0%	100.0%
不動産賃貸事業収益		250,910	250,380
	賃貸事業収入	250,380	250,380
	その他賃貸事業収入	530	―
賃貸事業費用		28,534	30,402
	水道光熱費	―	―
	外注委託費	―	―
	プロパティ・マネジメント報酬	2,534	2,619
	修繕費	708	2,841
	公租公課	20,616	20,613
	損害保険料	125	128
	減価償却費等	4,547	4,163
	その他賃貸事業費用	2	36
不動産賃貸事業利益		222,375	219,977
減価償却費等控除前利益(NOI)		226,923	224,140
資本的支出額		530	427
期末算定価額		10,300,000	10,800,000
期末貸借対照表計上額		6,603,299	6,599,563
	土地	6,446,436	6,446,436
	上記土地以外の不動産等	156,863	153,126

[R]cocoti(ココチ)
物件名	cocoti(ココチ)			用途	商業施設
特定資産の 種類	信託不動産			地域	東京都心5区地域・東急沿線地域(渋谷)
所在地	(地番)東京都渋谷区渋谷一丁目23番1 (住居表示)東京都渋谷区渋谷一丁目23番16号			売主	有限会社ビットファースト(注1) 有限会社カシオペア・キャピタル・コーポレーション(注2)
最寄り駅からの所要時間	JR山手線等「渋谷」駅 徒歩約3分 東京メトロ銀座線等「渋谷」駅 徒歩約1分 東急東横線・田園都市線、京王井の頭線「渋谷」駅 徒歩約1分			取得年月日	平成17年4月6日(注1) 平成17年8月2日(注2)
				信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
地積	1,705.35㎡	延床面積	11,847.87㎡	信託契約 期間満了日	平成35年9月30日
構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付 12階建
				取得価額	(土地)17,028百万円 (建物) 7,472百万円 (合計)24,500百万円
竣工年月	平成16年9月
代表的 テナント	株式会社トゥモローランド ディーゼルジャパン株式会社 株式会社THINKフィットネス			取得時 鑑定評価額	24,500百万円
PM会社	東京急行電鉄株式会社			所有形態	(土地)所有権 (建物)所有権
PML	6.2%

(注1) 平成17年4月6日に信託受益権の準共有持分の60%を取得しています。
(注2) 平成17年8月2日に信託受益権の準共有持分の40%を取得しています。

<賃貸借及び損益の状況>			(単位:千円)		<物件紹介>cocoti(ココチ)は、渋谷駅から徒歩約1分の明治通り沿いに立地しており、周辺エリアでは、カジュアルアパレルブランドを中心とする集積が進み、いわゆる「裏原宿」と連担しています。本物件のテナントは、ブランドショップ、カフェ、スポーツジム等で構成され、消費者の多様なニーズに対応した建物となっています。 本物件の隣地では、東急電鉄を代表とするグループが事業者となり、商業施設・事務所・共同住宅を含む複合施設「渋谷宮下町計画」が平成27年3月30日に着工しました。 <特記事項>シンボルマークについては、平成18年7月28日に、呼称及びロゴについては、平成19年9月19日に商標登録済です。
運 用 期 間	期別	第22期	第23期
	始期	自 平成26年2月1日	自 平成26年8月1日
	終期	至 平成26年7月31日	至 平成27年1月31日
	日数	181日	184日
期末稼働率		97.9%	100.0%
不動産賃貸事業収益		508,761	538,933
	賃貸事業収入	466,594	483,860
	その他賃貸事業収入	42,166	55,073
賃貸事業費用		366,260	367,570
	水道光熱費	58,806	60,168
	外注委託費	42,466	42,749
	プロパティ・マネジメント報酬	15,067	13,781
	修繕費	15,787	11,308
	公租公課	39,149	39,847
	損害保険料	674	687
	減価償却費等	164,378	163,486
	その他賃貸事業費用	29,930	35,539
不動産賃貸事業利益		142,500	171,363
減価償却費等控除前利益(NOI)		306,878	334,850
資本的支出額		5,701	7,742
期末算定価額		17,500,000	18,000,000
期末貸借対照表計上額		22,554,983	22,399,238
	信託土地	17,554,598	17,554,598
	上記信託土地以外の信託不動産等(注)	5,000,384	4,844,640

(注)「期末貸借対照表計上額」に信託その他無形固定資産として商標権
(第22期1,940千円、第23期1,588千円)及びソフトウェア(第22期3,961千円、第23期3,282千円)を含みます。

[R]湘南モールフィル(底地)
物件名	湘南モールフィル(底地)			用途		商業施設
特定資産の 種類	信託不動産			地域		その他
所在地	(地番)神奈川県藤沢市辻堂新町四丁目4300番1 (住居表示)神奈川県藤沢市辻堂新町四丁目1番1号			売主		アルファ・キャピタル有限会社
最寄り駅からの所要時間	JR東海道線「辻堂」駅 バス約3分又は徒歩約20分 JR東海道線、小田急江ノ島線、江ノ島電鉄「藤沢」駅 バス約5分			取得年月日		平成18年4月28日
				信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
地積	44,078.12㎡	延床面積	―	信託契約 期間満了日		平成27年9月30日
構造・階数	―
				取得価額		(土地)6,810百万円 (建物) ― 百万円 (合計)6,810百万円
竣工年月	―
テナント	大和情報サービス株式会社(注)			取得時 鑑定評価額		6,870百万円
PM会社	―			所有形態		(土地)所有権 (建物) ―
PML	―

(注)平成27年3月1日付で、借地人が大和ハウス工業株式会社から大和情報サービス株式会社に変更しています。

<賃貸借及び損益の状況>			(単位:千円)		<物件紹介>湘南モールフィル(底地)は、JR東海道本線の藤沢駅と辻堂駅の間に立地する商業施設です。本投資法人は、本物件の事業用定期借地権付土地(底地)を信託する信託受益権を保有しています。 本土地は、本投資法人の主な投資対象地域に所在していませんが、安定的な成長の見込める商圏に立地しています。 近隣では敷地内に湘南T-SITE等を含む「Fujisawaサスティナブル・スマートタウン」の住宅販売等が進行しており、商圏人口が増加しています。 <特記事項>1. 平成35年までの長期の事業用定期借地契約を大和ハウス工業株式会社と締結しています。 2. 本土地には、本物件の開業以前に、鉛蓄電池製造工場等が稼動していたほか、その周辺部にも、過去及び現在にわたり、各種工場が立地してきました。本土地においては、上記工場の閉鎖に伴い、平成13年から平成14年にかけて一定の土壌調査及び浄化対策工事が実施されていますが、平成17年9月に株式会社イー・アール・エスによりデューディリジェンスを目的として自主的に実施された土壌環境調査の結果、本土地には鉛、セレン、トリクロロエチレン等による土壌汚染の可能性がある旨の指摘がされたことから、本土地の一部を対象としてボーリング調査を行ったところ、土壌汚染対策法の基準値を若干超える鉛の溶出量が検出されました。セレンについては土壌汚染対策法の基準を満たしており、土壌汚染の可能性は極めて低い旨の報告を最終的に受けています。株式会社イー・アール・エスからは、現行の土地利用においては、ほぼ全体的に建物とアスファルト舗装あるいは植栽土に覆われているため、当該利用状況が継続される限りにおいては健康被害が生じる可能性は少なく、現況の土地利用を続ける限り、土壌汚染関連法令に基づく調査業務が課せられる可能性も低い旨の報告を受けています。 3. 本物件及びその他の開発による道路交通の混雑を緩和するため、藤沢市の要望に基づき、本資産運用会社及び藤沢市は道路拡幅について協議を行っています。本件土地のうち、218.06㎡の部分を藤沢市へ提供する可能性があります。
運 用 期 間	期別	第22期	第23期
	始期	自 平成26年2月1日	自 平成26年8月1日
	終期	至 平成26年7月31日	至 平成27年1月31日
	日数	181日	184日
期末稼働率		100.0%	100.0%
不動産賃貸事業収益		174,021	174,021
	賃貸事業収入	174,021	174,021
	その他賃貸事業収入	―	―
賃貸事業費用		26,061	26,940
	水道光熱費	―	―
	外注委託費	―	―
	プロパティ・ マネジメント報酬	―	―
	修繕費	―	―
	公租公課	25,037	25,037
	損害保険料	―	―
	減価償却費等	―	―
	その他賃貸事業費用	1,024	1,902
不動産賃貸事業利益		147,959	147,081
減価償却費等控除前利益(NOI)		147,959	147,081
資本的支出額		―	―
期末算定価額		5,920,000	5,970,000
期末貸借対照表計上額		7,026,112	7,026,112
	信託土地	7,026,112	7,026,112
	上記信託土地以外の信託不動産等	―	―

[R]CONZE(コンツェ)恵比寿
物件名	CONZE(コンツェ)恵比寿			用途		商業施設
特定資産の 種類	不動産			地域		東京都心5区地域・東急沿線地域
所在地	(地番)東京都渋谷区恵比寿南二丁目3番5ほか (住居表示)東京都渋谷区恵比寿南二丁目3番14号			売主		野村不動産株式会社
最寄り駅からの所要時間	JR山手線等「恵比寿」駅 徒歩約3分 東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅 徒歩約2分			取得年月日		平成18年10月31日
				信託受託者		―
地積	562.07㎡	延床面積	2,789.35㎡	信託契約 期間満了日		―
構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
				取得価額 (注)		(土地)4,108百万円 (建物)1,008百万円 (合計)5,116百万円
竣工年月	平成16年3月
代表的 テナント	MERCER OFFICE株式会社 株式会社MYU、株式会社ダイヤモンドダイニング			取得時 鑑定評価額		5,020百万円
PM会社	東京急行電鉄株式会社			所有形態		(土地)所有権 (建物)所有権
PML	4.1%

(注) 取得価額には、その他無形固定資産として商標権736千円を含みます。

<賃貸借及び損益の状況>			(単位:千円)		<物件紹介>CONZE(コンツェ)恵比寿は、東京メトロ日比谷線恵比寿駅から徒歩約2分、JR山手線・JR埼京線恵比寿駅から徒歩約3分に立地し、多種多様な飲食店舗やサービス店舗が入居しています。恵比寿駅周辺は、広尾から代官山、中目黒に連なる外資系、ファッション系の企業が集積しており、各種メディアに多く取り上げられる注目度の高いエリアです。 平成26年7月には、1階エントランスを中心にリニューアルを行いました。 <特記事項>本土地の隣地との境界の一部につき、隣地所有者との間で境界確認が未了となっていますが、当該隣地共有者の一部との境界確認書は存在しています。なお、当該隣地と本土地の地積測量図につきましては、管轄法務局に保管されています。
運 用 期 間	期別	第22期	第23期
	始期	自 平成26年2月1日	自 平成26年8月1日
	終期	至 平成26年7月31日	至 平成27年1月31日
	日数	181日	184日
期末稼働率		75.3%	75.3%
不動産賃貸事業収益		96,249	97,267
	賃貸事業収入	69,439	80,633
	その他賃貸事業収入	26,809	16,634
賃貸事業費用		90,141	62,432
	水道光熱費	15,481	15,600
	外注委託費	6,032	7,125
	プロパティ・マネジメント報酬	3,050	1,992
	修繕費	26,806	6,905
	公租公課	5,168	5,166
	損害保険料	106	107
	減価償却費等	21,534	22,212
	その他賃貸事業費用	11,961	3,322
不動産賃貸事業利益		6,107	34,835
減価償却費等控除前利益(NOI)		27,642	57,047
資本的支出額		123,899	280
期末算定価額		3,960,000	4,000,000
期末貸借対照表計上額		4,984,359	4,962,426
	土地	4,121,248	4,121,248
	上記土地以外の不動産等(注)	863,111	841,178

(注) 「期末貸借対照表計上額」にその他無形固定資産として商標権(第22期174千円、第23期134千円)及びソフトウエア(第22期126千円)を含みます。

[R]代官山フォーラム
物件名	代官山フォーラム			用途	商業施設
特定資産の 種類	不動産			地域	東京都心5区地域・東急沿線地域
所在地	(地番)<イースト>東京都渋谷区猿楽町33番18ほか <ウェスト>東京都渋谷区猿楽町33番1 (住居表示) 東京都渋谷区猿楽町17番16号			売主	個人5人
				取得年月日	平成20年4月22日
最寄り駅からの所要時間	東急東横線「代官山」駅 徒歩約6分			信託受託者	―
地積 (注1)	<イースト>942.30㎡ <ウェスト>1,108.01㎡	延床面積 (注2)	<イースト>1,441.57㎡ <ウェスト>2,388.70㎡	信託契約 期間満了日	―
構造・階数	<イースト>鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付2階建 <ウェスト>鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建			取得価額	(土地) 3,727百万円 (建物) 409百万円 (合計) 4,136百万円
竣工年月	平成5年2月			取得時 鑑定評価額	4,160百万円
代表的 テナント	株式会社ジュン アシダ、株式会社ひらまつ、株式会社イル・プルー・シュル・ラ・セーヌ企画			所有形態	(土地) <イースト>所有権 <ウェスト>所有権(共有持分割合 10,000分の6,413) (建物) 区分所有権
PM会社	東京急行電鉄株式会社
PML	8.0%

(注1) 敷地権の共有です。
(注2) 一棟の建物の延床面積であり、ウェストについては、他の区分所有者の所有部分を含みます。本投資法人の所有に係るウェストの専有部分の面積は、1,182.62㎡です。

<賃貸借及び損益の状況>			(単位:千円)		<物件紹介>代官山フォーラムは旧山手通りのイメージに合うように設計された2棟(イースト、ウェスト)で構成され、ハイエンドなアパレルショップやフレンチレストラン等が入居しています。本投資法人は、本物件のイーストの100%及びウェストの約64%の持分を保有しています。 <特記事項>なし
運 用 期 間	期別	第22期	第23期
	始期	自 平成26年2月1日	自 平成26年8月1日
	終期	至 平成26年7月31日	至 平成27年1月31日
	日数	181日	184日
期末稼働率		100.0%	100.0%
不動産賃貸事業収益		106,105	103,923
	賃貸事業収入	94,527	93,446
	その他賃貸事業収入	11,578	10,477
賃貸事業費用		49,967	51,625
	水道光熱費	10,869	12,681
	外注委託費	12,661	12,637
	プロパティ・マネジメント報酬	2,339	2,318
	修繕費	2,282	2,188
	公租公課	11,491	11,491
	損害保険料	428	438
	減価償却費等	8,909	8,922
	その他賃貸事業費用	984	948
不動産賃貸事業利益		56,138	52,298
減価償却費等控除前利益(NOI)		65,047	61,220
資本的支出額		173	249
期末算定価額		3,220,000	3,240,000
期末貸借対照表計上額		4,098,400	4,089,727
	土地	3,765,473	3,765,473
	土地以外の不動産等	332,926	324,253

[R]カレイド渋谷宮益坂
物件名	カレイド渋谷宮益坂			用途	店舗、駐車場
特定資産の 種類	信託不動産			地域	東京都心5区地域・東急沿線地域(渋谷)
所在地	(地番)東京都渋谷区渋谷一丁目12番4 (住居表示) 東京都渋谷区渋谷一丁目12番1号			売主	合同会社オー・エム・シー・イー開発
				取得年月日	平成25年8月16日
最寄り駅からの所要時間	東急東横線・田園都市線、東京メトロ銀座線等「渋谷」駅徒歩約1分 JR山手線等「渋谷」駅徒歩約3分			信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
地積	821.65㎡	延床面積	4,475.10㎡	信託契約 期間満了日	平成35年7月31日
構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下4階付6階建			取得価額	(土地) 4,286百万円 (建物) 864百万円 (合計) 5,150百万円
竣工年月	平成4年1月			取得時 鑑定評価額	5,280百万円
代表的 テナント	株式会社バグース、株式会社エイペックス、株式会社モンテローザ			所有形態	(土地) 所有権 (建物) 所有権
PM会社	株式会社東急コミュニティー
PML	4.4%

<賃貸借及び損益の状況>			(単位:千円)		<物件紹介>カレイド渋谷宮益坂は、巨大ターミナルである渋谷駅を有する渋谷地区に所在するマルチテナントの商業施設です。東急線・東京メトロ線渋谷駅から徒歩約1分に位置しており、宮益坂周辺では飲食ビルとして認知度を有しています。本物件は八つの飲食テナントと一つのアミューズメントテナントによって構成されています。 今後も本投資法人のスポンサーである東急電鉄が主導する大規模開発である、「渋谷駅周辺地区における都市計画」の進展により、本物件の収益性の向上等の好影響を期待することができます。 <特記事項>なし
運 用 期 間	期別	第22期	第23期
	始期	自 平成26年2月1日	自 平成26年8月1日
	終期	至 平成26年7月31日	至 平成27年1月31日
	日数	181日	184日
期末稼働率		100.0%	100.0%
不動産賃貸事業収益		182,575	184,094
	賃貸事業収入	157,909	158,831
	その他賃貸事業収入	24,666	25,262
賃貸事業費用		69,566	82,588
	水道光熱費	25,853	25,626
	外注委託費	8,725	8,297
	プロパティ・マネジメント報酬	3,791	4,217
	修繕費	5,250	17,620
	公租公課	9,394	9,356
	損害保険料	227	234
	減価償却費等	15,428	16,048
	その他賃貸事業費用	894	1,187
不動産賃貸事業利益		113,009	101,505
減価償却費等控除前利益(NOI)		128,437	117,554
資本的支出額		9,576	16,034
期末算定価額		5,610,000	5,770,000
期末貸借対照表計上額		5,144,388	5,144,174
	信託土地	4,297,875	4,297,875
	上記信託土地以外の信託不動産等(注)	846,513	846,299

(注)「期末貸借対照表計上額」に信託その他無形固定資産として商標権
(第22期173千円、第23期164千円)を含みます。

[O]世田谷ビジネススクエア
物件名	世田谷ビジネススクエア			用途	オフィス
特定資産の 種類	信託不動産			地域	東急沿線地域
所在地	(地番)東京都世田谷区用賀四丁目260番2ほか (住居表示)東京都世田谷区用賀四丁目10番1号、2号、3号、4号、5号、6号			売主	エス・ビー・エス・アセット・ファンディング有限会社
最寄り駅からの所要時間	東急田園都市線「用賀」駅 徒歩約1分			取得年月日	平成15年9月11日
				信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
地積(注1)	21,315.68㎡	延床面積(注2)	94,373.72㎡	信託契約 期間満了日	平成28年3月31日
構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下2階付28階建
				取得価額	(土地)11,065百万円 (建物)11,334百万円 (合計)22,400百万円
竣工年月	平成5年9月
代表的 テナント	コヴィディエンジャパン株式会社 株式会社東急コミュニティー 株式会社セック			取得時 鑑定評価額	22,400百万円
PM会社(注4)	株式会社東急コミュニティー			所有形態 (注3)	(土地)所有権(共有持分割合 100分の55) (建物)所有権(共有持分割合 100分の55)
PML	2.9%

(注1) 信託建物の敷地全体の面積(他の共有者の持分を含みます。)。この他に、世田谷区から公共溝渠使用許可を受けて、公衆用道路(260番41)の上空をスカイブリッジとして、地下を駐車場地下通路、高圧電線等スペースとして使用しています。
(注2) 信託建物一棟の延床面積(他の共有者の持分を含みます。)。なお、本物件を構成する8つの建物は、登記簿上も建築基準法上も一棟の建物と認識されています。
(注3) 本物件の他の共有者は、その共有持分(共有持分割合100分の45)を信託する信託(以下「他信託」といいます。)の受託者としての三井住友信託銀行株式会社(以下「他信託受託者」といいます。)です。なお、平成25年9月30日付で、他信託の受益者はレオ・プロパティ有限会社から、CTリアルティ有限会社ほか2社(いずれも本投資法人のスポンサー会社である東急電鉄の連結子会社。以下「CTR等」といいます。)へ、当該信託受益権の運用に係る指図人は、インベスコ・グローバル・リアルエステート・アジアパシフィック・インクから、東急アセットマネジメント株式会社(以下「東急AM」といいます。)へ変更されています(上記変更内容を以下「本件変更」といいます。)。
(注4) 東急コミュニティーは、(i)本投資法人、本資産運用会社及び信託受託者(以下総称して「本共有者グループ」といいます。)との間の定期建物賃貸借契約兼プロパティ・マネジメント契約書(以下「本ML/PM契約」といいます。)、並びに、(ii) CTR等、東急AM及び他信託受託者(以下総称して「他共有者グループ」といいます。また、本共有者グループと他共有者グループを個別に「共有者グループ」といいます。)との間の定期建物賃貸借契約兼プロパティ・マネジメント契約書(以下「他ML/PM契約」といいます。)に基づき、信託建物を原則として一括賃借しかつPM業務を受託しています。なお、本ML/PM契約と他ML/PM契約は別個独立の契約であり、それぞれの契約に基づく当事者間の権利義務も別個独立のものです。

<賃貸借及び損益の状況>			(単位:千円)		<物件紹介>世田谷ビジネススクエアは東急田園都市線用賀駅に直結する超高層ビルのタワー棟(地上28階建て)、中規模オフィスビルのヒルズ棟(Ⅰ～Ⅳ)、店舗ビルのテラス棟(Ⅰ、Ⅱ)及び地域公共施設のコミュニティテラスから構成されています。国道246号線、環状8号線及び首都高速3号線用賀ICからのアクセスが良く、鉄道も用賀駅から渋谷駅を経由し、大手町方面に直通するなど、交通至便な立地です。 <特記事項>1. 本物件は、用賀駅周辺地区地区計画の「A1地区(業務中心地区)」に該当し、建ぺい率の最高限度は45%とされています。 2. 本件変更に伴い、本共有者グループは、他共有者グループとの間で、平成25年9月30日付で共有者間基本協定書を締結しています。 共有者間基本協定書では、①平成23年3月28日から5年間は原則として本物件の共有物分割請求しない旨、②土地共有持分と建物共有持分を分離して譲渡又は担保設定しない旨、③他方の共有者グループの承諾を得ずに、共有持分及び/又は共有持分を信託財産とする信託受益権(以下「共有持分等」といいます。)への担保設定しない旨、④共有持分等を第三者へ譲渡する場合には、他方の共有者グループへの優先買取手続(以下「本件優先買取手続」といいます。)を経なければならない旨、⑤共有持分等を譲渡する場合には、譲受人に当該協定書上の地位を承継させる旨、⑥信託受託者は、東急コミュニティーがテナントに対して負う敷金等返還債務を併存的に引受け、かつ、当該債務の最終的な負担者となる(信託受託者と他信託受託者の負担割合は55%と45%です。)旨、⑦信託受託者は、テナントに対する敷金等返還債務相当額を信託敷金口座に留保し、同口座から原則として移動させない(ただし、一定の条件の下、信託受託者が敷金等返還債務相当額の45%を他信託受託者名義の口座に移動すること、更に平成25年9月30日に限り他信託受託者が当該金額を他共有者グループの指定する口座に移動することは認められています。)旨及び⑧本ML/PM契約と他ML/PM契約は、所定の主要条件に従い締結されるものとし、かかる主要条件を変更又は修正するには、共有者グループ間の協議会における承認を要する旨等が定められています。 なお、本共有者グループは、他共有者グループに対し、他信託の信託受益権につき、CTリアルティ有限会社が質権を設定することを承諾しています。 3. 不動産信託契約においては、信託受益権の譲渡又は質権設定等については信託受託者の承諾が必要となります。なお、信託受託者は、本件優先買取手続が履践されたこと又は他共有者グループが本件優先買取手続を履践しないことに書面により同意していること等を、かかる承諾を行うについての条件とすることができるものとされています。 4. 平成5年10月12日付協定書に基づき、東急電鉄が本物件の一部(地下)を東急田園都市線用賀駅との地下連絡通路として無償使用しています。なお、同社が平成23年6月に実施した耐震補強工事に伴い構造柱の一部が当該無償使用区画を越えて設置されることとなりましたが、本件につきましては平成24年3月に双方書面にて必要な確認をしています。
運 用 期 間	期別	第22期	第23期
	始期	自 平成26年2月1日	自 平成26年8月1日
	終期	至 平成26年7月31日	至 平成27年1月31日
	日数	181日	184日
期末稼働率		88.0%	92.3%
不動産賃貸事業収益		944,925	939,887
	賃貸事業収入	867,895	846,627
	その他賃貸事業収入	77,029	93,260
賃貸事業費用		644,362	679,177
	水道光熱費	195,681	196,587
	外注委託費	103,002	105,396
	プロパティ・ マネジメント報酬	27,353	34,225
	修繕費	33,067	54,447
	公租公課	125,451	119,647
	損害保険料	3,655	3,689
	減価償却費等	148,862	154,999
	その他賃貸事業費用	7,287	10,184
不動産賃貸事業利益		300,563	260,710
減価償却費等控除前利益(NOI)		449,425	415,709
資本的支出額		24,778	55,431
期末算定価額		18,600,000	18,700,000
期末貸借対照表計上額		17,875,610	17,786,231
	信託土地	11,081,787	11,081,787
	上記信託土地以外の信託不動産等(注)	6,793,822	6,704,444

(注)「期末貸借対照表計上額」にその他無形固定資産として電気施設利用権(第22期734千円、第23期647千円)及び水道施設利用権(第22期3,161千円、第23期2,788千円)を含みます。

[O]東急南平台町ビル
物件名	東急南平台町ビル			用途	オフィス
特定資産の 種類	信託不動産			地域	東京都心5区地域・東急沿線地域(渋谷)
所在地	(地番)東京都渋谷区南平台町12番3 (住居表示)東京都渋谷区南平台町5番6号			売主	エヌ・エス・エス・アセット・ファンディング有限会社
最寄り駅からの所要時間	JR山手線等「渋谷」駅 徒歩約7分 東京メトロ銀座線等「渋谷」駅 徒歩約7分 東急東横線・田園都市線、京王井の頭線「渋谷」駅 徒歩約7分			取得年月日	平成15年9月11日
				信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
地積	2,013.28㎡	延床面積	7,003.88㎡	信託契約 期間満了日	平成34年12月31日
構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付 5階建
				取得価額	(土地)2,968百万円 (建物)1,691百万円 (合計)4,660百万円
竣工年月	平成4年7月
テナント	東京急行電鉄株式会社			取得時 鑑定評価額	4,660百万円
PM会社	東京急行電鉄株式会社			所有形態	(土地)所有権 (建物)所有権
PML	7.9%

<賃貸借及び損益の状況>			(単位:千円)		<物件紹介>東急南平台町ビルは渋谷エリアに所在する5階建てのオフィスビルで、東急電鉄が本社として使用しています。平成25年1月から平成33年12月まで長期の賃貸借契約を締結しており、収益の安定性に寄与しています。 <特記事項>なし
運 用 期 間	期別	第22期	第23期
	始期	自 平成26年2月1日	自 平成26年8月1日
	終期	至 平成26年7月31日	至 平成27年1月31日
	日数	181日	184日
期末稼働率		100.0%	100.0%
不動産賃貸事業収益		149,356	149,610
	賃貸事業収入	149,356	149,610
	その他賃貸事業収入	―	―
賃貸事業費用		52,121	54,352
	水道光熱費	―	―
	外注委託費	9,178	9,093
	プロパティ・マネジメント報酬	1,574	1,612
	修繕費	2,466	3,866
	公租公課	17,101	17,102
	損害保険料	346	354
	減価償却費等	20,880	21,221
	その他賃貸事業費用	573	1,101
不動産賃貸事業利益		97,235	95,257
減価償却費等控除前利益(NOI)		118,115	116,478
資本的支出額		10,343	2,543
期末算定価額		4,720,000	4,890,000
期末貸借対照表計上額		4,169,598	4,150,919
	信託土地	2,974,520	2,974,520
	上記信託土地以外の信託不動産等	1,195,077	1,176,399

[O]東急桜丘町ビル
物件名	東急桜丘町ビル			用途	オフィス
特定資産の 種類	信託不動産			地域	東京都心5区地域・東急沿線地域(渋谷)
所在地	(地番)東京都渋谷区桜丘町109番9 (住居表示)東京都渋谷区桜丘町31番2号			売主	エヌ・エス・エス・アセット・ファンディング有限会社
最寄り駅からの所要時間	JR山手線等「渋谷」駅 徒歩約5分 東京メトロ銀座線等「渋谷」駅 徒歩約5分 東急東横線・田園都市線、京王井の頭線「渋谷」駅 徒歩約5分			取得年月日	平成15年9月11日
				信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
地積	1,013.03㎡	延床面積	6,505.39㎡	信託契約 期間満了日	平成34年12月31日
構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下3階付9階建
				取得価額	(土地)5,223百万円 (建物)1,396百万円 (合計)6,620百万円
竣工年月	昭和62年6月
テナント	東京急行電鉄株式会社 東京電力株式会社(注2)			取得時 鑑定評価額	6,620百万円
PM会社	東京急行電鉄株式会社			所有形態	(土地)所有権 (建物)区分所有権(注1)
PML	11.1%

(注1) 一棟の建物のすべての区分所有権が信託されています。
(注2) 東京電力株式会社は賃借部分(地下2階及び地下3階)を変電所として利用しています。

<賃貸借及び損益の状況>			(単位:千円)		<物件紹介>東急桜丘町ビルは渋谷エリアに所在する9階建てのオフィスビルで、主に東急電鉄が本社(事業部門)として使用しています。平成24年1月から平成33年12月まで長期の賃貸借契約を締結しており、収益の安定性に寄与しています。 平成25年に全フロアでガスを熱源とした個別空調化工事を実施しています。 <特記事項>信託建物の一部(外壁耐火被覆)にアスベスト含有吹付材が使用されています。かかるアスベスト含有吹付材は、法令に基づき、解体等廃棄する際には飛散防止の処置が必要ですが、現状の使用状態である限り、特段の支障はありません。定期的に状態確認を行い、必要が生じれば是正措置をとります。
運 用 期 間	期別	第22期	第23期
	始期	自 平成26年2月1日	自 平成26年8月1日
	終期	至 平成26年7月31日	至 平成27年1月31日
	日数	181日	184日
期末稼働率		100.0%	100.0%
不動産賃貸事業収益		215,733	215,468
	賃貸事業収入	204,147	204,955
	その他賃貸事業収入	11,586	10,512
賃貸事業費用		74,809	93,331
	水道光熱費	11,578	10,501
	外注委託費	9,306	9,871
	プロパティ・マネジメント報酬	3,037	3,588
	修繕費	881	16,961
	公租公課	18,851	18,830
	損害保険料	329	338
	減価償却費等	30,235	31,611
	その他賃貸事業費用	589	1,627
不動産賃貸事業利益		140,923	122,136
減価償却費等控除前利益(NOI)		171,159	153,748
資本的支出額		2,100	121,427
期末算定価額		7,590,000	8,510,000
期末貸借対照表計上額		6,600,361	6,690,177
	信託土地	5,233,294	5,233,294
	上記信託土地以外の信託不動産等	1,367,066	1,456,882

[O]東京日産台東ビル
物件名	東京日産台東ビル			用途	オフィス
特定資産の 種類	信託不動産			地域	東京都心5区地域
所在地	(地番)東京都台東区元浅草二丁目120番2ほか (住居表示)東京都台東区元浅草二丁目6番6号			売主	有限会社レプス・キャピタル・コーポレーション
最寄り駅からの所要時間	東京メトロ銀座線「稲荷町」駅 徒歩約3分 都営地下鉄大江戸線「新御徒町」駅 徒歩約4分 首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「新御徒町」駅 徒歩約4分 JR山手線等「上野」駅 徒歩約10分			取得年月日	平成15年9月11日
				信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
地積	1,718.45㎡	延床面積(注)	11,373.20㎡	信託契約 期間満了日	平成29年11月30日
構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付10階建
				取得価額	(土地)1,917百万円 (建物)2,532百万円 (合計)4,450百万円
竣工年月	平成4年9月
代表的 テナント	日産ネットワークホールディングス株式会社 グローリーAZシステム株式会社、株式会社長大			取得時 鑑定評価額	4,450百万円
PM会社	株式会社東急コミュニティー			所有形態	(土地)所有権 (建物)所有権
PML	7.4%

(注) 信託建物には事務所部分の他住居部分(8戸、合計賃貸可能面積654.62㎡)が含まれています。

<賃貸借及び損益の状況>			(単位:千円)		<物件紹介>東京日産台東ビルは清洲橋通りに面する10階建てのオフィスビルです。 平成17年8月につくばエクスプレス新御徒町駅が徒歩約4分に開業し、利便性がさらに向上しています。 平成26年から平成27年にかけて、外壁や全館化粧室のリニューアル工事などを実施し、物件競争力の維持向上を図っています。 <特記事項>信託建物の工作物(屋上フェンス)に関しては、建築確認は受けているものの検査済証の交付を受けていません。なお、構造安全上問題はない旨の専門家の意見書を取得しています。
運 用 期 間	期別	第22期	第23期
	始期	自 平成26年2月1日	自 平成26年8月1日
	終期	至 平成26年7月31日	至 平成27年1月31日
	日数	181日	184日
期末稼働率		94.5%	60.0%
不動産賃貸事業収益		186,648	163,088
	賃貸事業収入	173,031	151,483
	その他賃貸事業収入	13,617	11,604
賃貸事業費用		94,877	155,016
	水道光熱費	16,691	14,916
	外注委託費	13,388	13,569
	プロパティ・マネジメント報酬	3,947	5,374
	修繕費	5,623	62,161
	公租公課	18,876	18,774
	損害保険料	508	520
	減価償却費等	34,210	35,150
	その他賃貸事業費用	1,630	4,547
不動産賃貸事業利益		91,771	8,072
減価償却費等控除前利益(NOI)		125,981	43,223
資本的支出額		1,418	247,510
期末算定価額		5,200,000	5,200,000
期末貸借対照表計上額		3,737,442	3,948,475
	信託土地	1,922,944	1,922,944
	上記信託土地以外の信託不動産等	1,814,497	2,025,530

[O]TOKYU REIT赤坂檜町ビル
物件名	TOKYU REIT赤坂檜町ビル			用途	オフィス
特定資産の 種類	信託不動産			地域	東京都心5区地域
所在地	(地番)東京都港区赤坂六丁目1401番ほか (住居表示)東京都港区赤坂六丁目14番15号			売主	ティーアール・アセット・ファンディング有限会社
最寄り駅からの所要時間	東京メトロ千代田線「赤坂」駅 徒歩約4分			取得年月日	平成15年9月10日
				信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
地積	866.61㎡	延床面積	4,058.92㎡	信託契約 期間満了日	平成29年11月30日
構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
				取得価額	(土地)2,945百万円 (建物) 624百万円 (合計)3,570百万円
竣工年月	昭和59年8月
テナント	株式会社キュー・テック 株式会社セブン-イレブン・ジャパン 有限会社レナージュ			取得時 鑑定評価額	3,570百万円
PM会社	株式会社東急コミュニティー			所有形態	(土地)所有権 (建物)所有権
PML	11.2%

<賃貸借及び損益の状況>			(単位:千円)		<物件紹介>TOKYU REIT赤坂檜町ビルは赤坂通りに面する7階建てのオフィスビルです。 近隣には大規模なオフィスビルや複合商業施設も多く、平成19年開業の東京ミッドタウンや平成20年開業の赤坂サカスに加えて、赤坂見附駅や溜池山王駅周辺にて大規模再開発が予定されており、さらなる繁華性の向上が期待されます。 <特記事項>なし
運 用 期 間	期別	第22期	第23期
	始期	自 平成26年2月1日	自 平成26年8月1日
	終期	至 平成26年7月31日	至 平成27年1月31日
	日数	181日	184日
期末稼働率		100.0%	100.0%
不動産賃貸事業収益		136,130	136,988
	賃貸事業収入	111,096	112,272
	その他賃貸事業収入	25,034	24,715
賃貸事業費用		54,715	60,602
	水道光熱費	22,366	22,292
	外注委託費	7,275	7,351
	プロパティ・マネジメント報酬	2,472	2,732
	修繕費	751	5,815
	公租公課	7,993	7,972
	損害保険料	179	183
	減価償却費等	12,490	13,022
	その他賃貸事業費用	1,185	1,230
不動産賃貸事業利益		81,415	76,385
減価償却費等控除前利益(NOI)		93,906	89,408
資本的支出額		3,024	5,122
期末算定価額		3,980,000	4,050,000
期末貸借対照表計上額		3,466,782	3,458,882
	信託土地	2,950,298	2,950,298
	上記信託土地以外の信託不動産等	516,484	508,584

[O]TOKYU REIT蒲田ビル
物件名	TOKYU REIT蒲田ビル			用途	オフィス
特定資産の 種類	信託不動産			地域	東急沿線地域
所在地	(地番)東京都大田区蒲田五丁目13番7 (住居表示)東京都大田区蒲田五丁目13番23号			売主	蒲田アセット・ファンディング特定目的会社
最寄り駅からの所要時間	JR京浜東北線「蒲田」駅 徒歩約3分 東急多摩川線・池上線「蒲田」駅 徒歩約3分			取得年月日	平成15年9月10日
				信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
地積	1,642.86㎡	延床面積	10,244.51㎡	信託契約 期間満了日	平成29年11月30日
構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
				取得価額	(土地)2,161百万円 (建物)2,558百万円 (合計)4,720百万円
竣工年月	平成4年2月
代表的 テナント	富士通株式会社、株式会社富士通ミッションクリティカルシステムズ、大日本塗料株式会社			取得時 鑑定評価額	4,720百万円
PM会社	東京急行電鉄株式会社			所有形態	(土地)所有権 (建物)所有権
PML	7.7%

<賃貸借及び損益の状況>			(単位:千円)		<物件紹介>TOKYU REIT蒲田ビルは大田区役所に近接する9階建てのオフィスビルです。蒲田は東京市区人口第3位である大田区の中心地で、蒲田駅は東急線2線とJR線が交差する交通至便のターミナル駅です。将来的に、東急多摩川線が京浜急行空港線と結ばれた場合、さらに利便性が高まります(運輸政策審議会答申第18号)。 平成24年に全館の化粧室リニューアル工事を実施しています。 <特記事項>信託建物の工作物設置工事(建物屋上の外壁部分)に関しては、建築確認を受けているものの、検査済証の交付を受けていません。なお、構造安全上問題はない旨の専門家の意見書を取得しています。
運 用 期 間	期別	第22期	第23期
	始期	自 平成26年2月1日	自 平成26年8月1日
	終期	至 平成26年7月31日	至 平成27年1月31日
	日数	181日	184日
期末稼働率		100.0%	100.0%
不動産賃貸事業収益		210,959	216,637
	賃貸事業収入	189,384	192,726
	その他賃貸事業収入	21,574	23,911
賃貸事業費用		111,254	117,885
	水道光熱費	38,516	39,720
	外注委託費	17,115	17,012
	プロパティ・マネジメント報酬	3,616	3,923
	修繕費	804	6,430
	公租公課	18,192	17,742
	損害保険料	440	444
	減価償却費等	31,412	31,448
	その他賃貸事業費用	1,157	1,163
不動産賃貸事業利益		99,705	98,751
減価償却費等控除前利益(NOI)		131,117	130,200
資本的支出額		685	16,632
期末算定価額		4,830,000	4,920,000
期末貸借対照表計上額		3,990,590	3,975,774
	信託土地	2,165,631	2,165,631
	上記信託土地以外の信託不動産等	1,824,958	1,810,142

[O]TOKYU REIT虎ノ門ビル
物件名	TOKYU REIT虎ノ門ビル			用途	オフィス
特定資産の 種類	不動産			地域	東京都心5区地域
所在地	(地番)東京都港区虎ノ門三丁目45番6 (住居表示)東京都港区虎ノ門三丁目17番1号			売主	①藤田観光株式会社 ②藤田観光株式会社 ③個人4名 ④個人1名 ⑤個人1名
最寄り駅からの所要時間	東京メトロ日比谷線「神谷町」駅 徒歩約1分、 銀座線「虎ノ門」駅 徒歩約9分 都営地下鉄三田線「御成門」駅 徒歩約9分			取得年月日	①平成16年12月15日(注3) ②平成19年9月21日(注4) ③平成19年9月21日(注5) ④平成19年10月26日(注6) ⑤平成27年1月21日(注7)
				信託受託者	―
地積(注1)	1,728.38㎡	延床面積(注2)	15,343.73㎡	信託契約 期間満了日	―
構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付9階建
				取得価額	(土地) 8,065百万円 (建物) 2,111百万円 (合計)10,177百万円
竣工年月	昭和63年4月
代表的 テナント	鴻池運輸株式会社 株式会社かんぽ生命保険 一般財団法人リモート・センシング技術センター			取得時 鑑定評価額	①8,640百万円 ②③④1,428百万円 ⑤107百万円
PM会社	東京急行電鉄株式会社			所有形態	(土地)所有権(共有持分割合100,000分の86,116) (建物)区分所有権及び 区分所有権の共有
PML	7.2%

(注1)敷地権の共有です。
(注2)一棟の建物の面積であり、他の区分所有者の所有部分を含みます。本投資法人の区分所有権及び区分所有権の共有部分の保有割合による専有部分の面積は、10,882.65㎡です。
(注3)平成16年12月15日に区分所有権(床面積9,688.59㎡、敷地権割合100,000分の73,585)を取得しています。
(注4)平成19年9月21日に区分所有権(床面積865.14㎡、敷地権割合100,000分の8,579)を取得しています。
(注5)平成19年9月21日に区分所有権(床面積139.93㎡、敷地権割合100,000分の1,322)を取得しています。
(注6)平成19年10月26日に区分所有権(床面積93.93㎡、敷地権割合100,000分の1,166)を取得しています。
(注7)平成27年1月21日に区分所有権(床面積95.06㎡、敷地権割合100,000分の1,464)を取得しています。

<賃貸借及び損益の状況>			(単位:千円)		<物件紹介>TOKYU REIT虎ノ門ビルは、東京メトロ日比谷線神谷町駅から徒歩約1分に立地し、国道1号線(桜田通り)に面しています。平成21年よりエレベーターホール・化粧室・エントランスのリニューアル、空調機・照明の更新、OAフロアの設置工事を行い、オフィス集積エリアでの競争力維持を図っています。 また、近隣で大規模再開発が進捗中であり、さらなる繁華性の向上が期待できます。 <特記事項>1. 本物件の所有者間には各々の区分所有権について相互に優先譲渡の権利を有する合意があります。 2. 本物件で使用中の一部変圧器内絶縁油には、基準値を超える微量のPCBを含有しており、東京都環境局等に対し、「使用中のPCB製品の使用状況報告書」を提出済です。なお、かかるPCB含有機器について、使用を中止する場合には、法令に基づき適切に保管あるいは処分が必要ですが、絶縁油が機器内に密閉されている状態において、使用継続に特段の法令違反はありません。
運 用 期 間	期別	第22期	第23期
	始期	自 平成26年2月1日	自 平成26年8月1日
	終期	至 平成26年7月31日	至 平成27年1月31日
	日数	181日	184日
期末稼働率		88.3%	99.0%
不動産賃貸事業収益		293,659	315,297
	賃貸事業収入	276,266	296,224
	その他賃貸事業収入	17,393	19,072
賃貸事業費用		166,086	175,499
	水道光熱費	19,866	21,079
	外注委託費	22,359	22,460
	プロパティ・マネジメント報酬	6,870	7,381
	修繕費	4,680	6,097
	公租公課	30,411	30,410
	損害保険料	467	494
	減価償却費等	41,377	42,129
	その他賃貸事業費用	40,053	45,445
不動産賃貸事業利益		127,572	139,797
減価償却費等控除前利益(NOI)		168,950	181,927
資本的支出額		6,399	7,946
期末算定価額		9,220,000	9,740,000
期末貸借対照表計上額		9,894,981	9,970,452
	土地	8,102,562	8,199,038
	上記土地以外の不動産等	1,792,418	1,771,414

[O]TOKYU REIT八丁堀ビル
物件名	TOKYU REIT八丁堀ビル			用途		オフィス
特定資産の 種類	信託不動産			地域		東京都心5区地域
所在地	(地番)東京都中央区八丁堀二丁目104番1ほか (住居表示)東京都中央区八丁堀二丁目7番1号			売主		GEリアル・エステート株式会社
最寄り駅からの所要時間	JR京葉線「八丁堀」駅 徒歩約3分、山手線等「東京」駅 徒歩約10分 東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅 徒歩約3分、東西線「茅場町」駅 徒歩約6分 都営地下鉄浅草線「宝町」駅 徒歩約6分			取得年月日		平成18年9月29日
				信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
地積	974.32㎡	延床面積	8,810.21㎡	信託契約 期間満了日		平成32年9月30日
構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付9階建
				取得価額		(土地)5,467百万円 (建物)1,533百万円 (合計)7,000百万円
竣工年月	昭和40年9月
代表的 テナント	株式会社ユニバーサルホーム、株式会社明正、ヤクルトヘルスフーズ株式会社			取得時 鑑定評価額		7,310百万円
PM会社	株式会社東急コミュニティー			所有形態		(土地)所有権 (建物)所有権
PML	4.0%

<賃貸借及び損益の状況>			(単位:千円)		<物件紹介>TOKYU REIT八丁堀ビルは、八重洲エリアから連なる伝統的なオフィス集積地に立地します。 また、平成17年には免震化工事を実施する等、適切なリニューアルにより競争力を維持している物件です。 なお、平成24年4月20日付にて、一般財団法人日本建築防災協会より「耐震診断/耐震改修済建築物」プレートの交付を受けています。 <特記事項>1. 北側道路境界において5cm程度境界石の越境が確認されています。エンジニアリングレポートにおいては、補修費用を1,000千円と査定しており、必要に応じ補修を行います。 2. 信託建物は既存不適格物件であり、現行の建築関連諸法令に必ずしも合致するものではありません。特に容積率については現状の指定容積率600%に対し、現建物は895%となっているため、建替時には現在と同規模の建物が建築できない場合があります。 3. 信託建物の一部(地下2階機械室等)にアスベスト含有吹付被覆が確認されています。これらの被覆には飛散防止剤の塗布などが施されたうえ、更に囲い込み工事が完了しています。ただし、建物の改修、解体等を実施する際には法令に従い措置をとる必要があります。 4. 平成21年7月及び平成22年1月に実施した電気工事に伴って取り外した照明安定器の中に、PCBを含有する安定器が計48台あることが確認されました。本機器については、法令に基づき適切に密閉保管しており、東京都環境局に「PCB廃棄物の保管届出書」を提出しています。
運 用 期 間	期別	第22期	第23期
	始期	自 平成26年2月1日	自 平成26年8月1日
	終期	至 平成26年7月31日	至 平成27年1月31日
	日数	181日	184日
期末稼働率		84.5%	84.0%
不動産賃貸事業収益		169,826	155,139
	賃貸事業収入	158,641	144,845
	その他賃貸事業収入	11,184	10,294
賃貸事業費用		101,053	103,750
	水道光熱費	17,286	17,056
	外注委託費	13,738	13,173
	プロパティ・マネジメント報酬	3,889	3,672
	修繕費	13,234	15,850
	公租公課	9,542	9,120
	損害保険料	408	423
	減価償却費等	37,468	39,296
	その他賃貸事業費用	5,485	5,156
不動産賃貸事業利益		68,773	51,389
減価償却費等控除前利益(NOI)		106,242	90,685
資本的支出額		46,410	78,811
期末算定価額		5,240,000	5,250,000
期末貸借対照表計上額		6,817,930	6,856,501
	信託土地	5,638,709	5,638,709
	上記信託土地以外の信託不動産等	1,179,221	1,217,791

[O]赤坂四丁目ビル(東急エージェンシー本社ビル)
物件名	赤坂四丁目ビル(東急エージェンシー本社ビル)			用途		オフィス
特定資産の 種類	信託不動産			地域		東京都心5区地域
所在地	(地番)東京都港区赤坂四丁目806番、819番 (住居表示)東京都港区赤坂四丁目8番18号			売主		アミット・インベストメント有限会社
最寄り駅からの所要時間	東京メトロ銀座線・丸ノ内線「赤坂見附」駅 徒歩約4分、半蔵門線等「永田町」駅 徒歩約4分			取得年月日		平成20年1月31日
				信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
地積	712.49㎡	延床面積	5,002.36㎡	信託契約 期間満了日		平成30年1月31日
構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
				取得価額		(土地)7,040百万円 (建物)1,460百万円 (合計)8,500百万円
竣工年月	平成15年2月
テナント	株式会社東急エージェンシー			取得時 鑑定評価額		8,500百万円
PM会社	株式会社東急コミュニティー			所有形態		(土地)所有権 (建物)所有権
PML	3.9%

<賃貸借及び損益の状況>			(単位:千円)		<物件紹介>赤坂四丁目ビル(東急エージェンシー本社ビル)は、青山通りに面する9階建てのオフィスビルです。 東京メトロの5線が利用可能な赤坂見附駅・永田町駅から徒歩約4分と利便性が高く、オフィススペックにも優れた物件です。テナントとして、東急エージェンシーが入居しており、平成25年2月1日から、10年間の定期借家契約を締結しています。 <特記事項>南東側区道において、官民境界と現況利用とに相違がありますが、現状の権利関係及び建物の利用に問題ない旨を港区役所に確認しています。
運 用 期 間	期別	第22期	第23期
	始期	自 平成26年2月1日	自 平成26年8月1日
	終期	至 平成26年7月31日	至 平成27年1月31日
	日数	181日	184日
期末稼働率		100.0%	100.0%
不動産賃貸事業収益		177,020	177,292
	賃貸事業収入	167,125	167,125
	その他賃貸事業収入	9,895	10,167
賃貸事業費用		68,695	73,184
	水道光熱費	10,102	10,294
	外注委託費	8,432	8,375
	プロパティ・マネジメント報酬	2,487	2,767
	修繕費	2,328	7,705
	公租公課	15,692	15,455
	損害保険料	246	254
	減価償却費等	28,509	27,239
	その他賃貸事業費用	895	1,092
不動産賃貸事業利益		108,325	104,108
減価償却費等控除前利益(NOI)		136,835	131,347
資本的支出額		―	6,697
期末算定価額		6,380,000	6,500,000
期末貸借対照表計上額		8,089,125	8,068,582
	信託土地	7,063,936	7,063,936
	上記信託土地以外の信託不動産等	1,025,188	1,004,646

[O]東急池尻大橋ビル
物件名	東急池尻大橋ビル			用途		オフィス
特定資産の 種類	信託不動産			地域		東急沿線地域
所在地	(地番)東京都目黒区東山三丁目1050番ほか (住居表示)東京都目黒区東山三丁目8番1号			売主		KIリアルティ有限会社
最寄り駅からの所要時間	東急田園都市線「池尻大橋」駅 徒歩約5分			取得年月日		平成20年3月28日
				信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
地積	2,382.67㎡	延床面積	7,619.56㎡	信託契約 期間満了日		平成35年2月28日
構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
				取得価額		(土地) 4,406百万円 (建物) 1,074百万円 (合計) 5,480百万円
竣工年月	平成元年10月
代表的 テナント	トップツアー株式会社、東急バス株式会社、東急ファシリティサービス株式会社			取得時 鑑定評価額		5,500百万円
PM会社	東京急行電鉄株式会社			所有形態		(土地)所有権 (建物)所有権
PML	5.8%

<賃貸借及び損益の状況>			(単位:千円)		<物件紹介>東急池尻大橋ビルが立地する池尻大橋駅周辺エリアは、渋谷エリアの受け皿として安定的な需要が見込まれます。 本物件は四方が道路に面し、約320坪の基準階面積等、稀少性を有する物件です。 平成22年に外壁のリニューアル工事を実施しています。 また、平成27年3月7日には、本物件に近接する中央環状線の大橋JCTから大井JCTまでの区間が開通し、羽田・湾岸方面へのアクセス向上が見込まれます。 <特記事項>なし
運 用 期 間	期別	第22期	第23期
	始期	自 平成26年2月1日	自 平成26年8月1日
	終期	至 平成26年7月31日	至 平成27年1月31日
	日数	181日	184日
期末稼働率		100.0%	100.0%
不動産賃貸事業収益		184,886	186,507
	賃貸事業収入	171,965	173,687
	その他賃貸事業収入	12,921	12,820
賃貸事業費用		68,118	73,145
	水道光熱費	15,301	15,245
	外注委託費	11,902	11,835
	プロパティ・マネジメント報酬	3,631	4,190
	修繕費	1,311	7,606
	公租公課	12,575	12,119
	損害保険料	291	299
	減価償却費等	19,970	20,149
	その他賃貸事業費用	3,135	1,699
不動産賃貸事業利益		116,767	113,362
減価償却費等控除前利益(NOI)		136,738	133,512
資本的支出額		120	8,158
期末算定価額		4,630,000	4,720,000
期末貸借対照表計上額		5,414,668	5,402,678
	信託土地	4,419,276	4,419,276
	上記信託土地以外の信託不動産等	995,392	983,401

[O]麹町スクエア
物件名	麹町スクエア			用途		オフィス
特定資産の 種類	信託不動産			地域		東京都心5区地域
所在地	(地番)東京都千代田区二番町3番9、3番3 (住居表示)東京都千代田区二番町3番地			売主		ベルデ・インベストメント有限会社
最寄り駅からの所要時間	東京メトロ有楽町線「麹町」駅 徒歩約1分、 半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩約7分、南北線「市ヶ谷」駅 徒歩約8分、丸ノ内線「四ツ谷」駅 徒歩約10分 JR総武線「市ヶ谷」駅 徒歩約7分 中央線・総武線「四ツ谷」駅 徒歩約8分 都営地下鉄新宿線「市ヶ谷」駅 徒歩約8分			取得年月日		平成22年3月19日
				信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
地積	1,269.24㎡	延床面積	6,803.47㎡	信託契約 期間満了日		平成32年3月18日
構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付7階建
				取得価額		(土地) 6,872百万円 (建物) 2,158百万円 (合計) 9,030百万円
竣工年月	平成15年1月
代表的 テナント	株式会社ビジネス・ブレークスルー 自動車安全運転センター 一般財団法人建設業技術者センター			取得時 鑑定評価額		9,100百万円
PM会社	株式会社東急コミュニティー			所有形態		(土地)所有権 (建物)所有権
PML	4.8%

<賃貸借及び損益の状況>			(単位:千円)		<物件紹介>麹町スクエアが立地する番町・麹町エリアは、麹町駅のほか、市ヶ谷駅、四ツ谷駅、半蔵門駅など複数の路線と駅が利用可能です。アカデミックなエリアイメージ、都心部との近接性、閑静な環境等を求めるテナントの需要が見込まれます。 <特記事項>1. 北側区道において、官民境界と現況利用とに相違がありますが、現状の権利関係及び建物の利用に問題ない旨を千代田区役所に確認しています。 2. 信託土地の北側に接面している道路については、本書の日付現在の境界線から信託土地側に向けて拡幅される旨の都市計画決定が昭和21年になされており、当該部分(約15㎡)には都市計画法に基づく建築制限があるものの、信託建物はセットバック済です(なお、事業決定の具体的時期等については、本書の日付現在未定です。)。
運 用 期 間	期別	第22期	第23期
	始期	自 平成26年2月1日	自 平成26年8月1日
	終期	至 平成26年7月31日	至 平成27年1月31日
	日数	181日	184日
期末稼働率		100.0%	100.0%
不動産賃貸事業収益		214,129	214,009
	賃貸事業収入	199,451	199,451
	その他賃貸事業収入	14,677	14,557
賃貸事業費用		95,199	93,455
	水道光熱費	16,573	16,531
	外注委託費	11,067	11,095
	プロパティ・マネジメント報酬	4,397	4,436
	修繕費	1,158	1,564
	公租公課	13,399	13,361
	損害保険料	306	321
	減価償却費等	46,241	44,678
	その他賃貸事業費用	2,055	1,465
不動産賃貸事業利益		118,930	120,554
減価償却費等控除前利益(NOI)		165,171	165,232
資本的支出額		―	6,590
期末算定価額		8,080,000	8,260,000
期末貸借対照表計上額		8,579,035	8,540,947
	信託土地	6,887,861	6,887,861
	上記信託土地以外の信託不動産等	1,691,173	1,653,085

[O]TOKYU REIT新宿ビル
物件名	TOKYU REIT新宿ビル			用途		オフィス
特定資産の 種類	不動産			地域		東京都心5区地域
所在地	(地番)東京都新宿区新宿四丁目2番3ほか (住居表示)東京都新宿区新宿四丁目3番25号			売主		オリックス不動産投資法人
最寄り駅からの所要時間	東京メトロ丸ノ内線・副都心線「新宿三丁目」駅 徒歩約1分 JR山手線等「新宿」駅 徒歩約4分 都営地下鉄新宿線・大江戸線「新宿」駅 徒歩約6分 京王線「新宿」駅 徒歩約6分 小田急小田原線「新宿」駅 徒歩約7分			取得年月日		平成22年3月26日
				信託受託者		―
地積	1,113.87㎡	延床面積	8,720.09㎡	信託契約 期間満了日		―
構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
				取得価額		(土地) 7,425百万円 (建物) 1,575百万円 (合計) 9,000百万円
竣工年月	平成15年5月
代表的 テナント	大同生命保険株式会社 フォルシア株式会社 ワタベウェディング株式会社			取得時 鑑定評価額		9,790百万円
PM会社	東京急行電鉄株式会社			所有形態		(土地)所有権 (建物)所有権
PML	4.2%

<賃貸借及び損益の状況>			(単位:千円)		<物件紹介>TOKYU REIT新宿ビルが立地する新宿三丁目エリアは、都内屈指の商業繁華性を有し、駅周辺には大型商業ビルが集積しています。こうした地域特性を背景に、営業・サービス関連企業などの需要が見込まれます。 また、JR新宿駅においては、南口エリアでのハブ化に向けた再開発や東西の改札口の回遊性を向上させる計画が予定されており、新宿エリアにおけるさらなる利便性向上が見込まれます。 <特記事項>本土地の一部について、東京メトロ副都心線の出入り口設置のため、地上権者を東京地下鉄株式会社、目的を地下鉄道駅出入口等敷設、存続期間を地下鉄道構築物存続中とする区分地上権が設定されています。当該地上権の地代は発生しません。
運 用 期 間	期別	第22期	第23期
	始期	自 平成26年2月1日	自 平成26年8月1日
	終期	至 平成26年7月31日	至 平成27年1月31日
	日数	181日	184日
期末稼働率		100.0%	100.0%
不動産賃貸事業収益		249,429	264,199
	賃貸事業収入	233,379	248,699
	その他賃貸事業収入	16,049	15,499
賃貸事業費用		103,058	109,935
	水道光熱費	20,037	19,960
	外注委託費	10,584	10,535
	プロパティ・マネジメント報酬	5,363	5,884
	修繕費	8,673	12,472
	公租公課	21,965	21,961
	損害保険料	362	374
	減価償却費等	35,893	35,927
	その他賃貸事業費用	177	2,819
不動産賃貸事業利益		146,370	154,264
減価償却費等控除前利益(NOI)		182,264	190,192
資本的支出額		894	9,975
期末算定価額		9,390,000	9,550,000
期末貸借対照表計上額		9,054,116	9,028,163
	土地	7,708,328	7,708,328
	上記土地以外の不動産等	1,345,787	1,319,834

[O]秋葉原三和東洋ビル
物件名	秋葉原三和東洋ビル			用途		オフィス
特定資産の 種類	信託不動産			地域		東京都心5区地域
所在地	(地番)東京都千代田区外神田三丁目50番5ほか (住居表示)東京都千代田区外神田三丁目16番8号			売主		合同会社アソーク
最寄り駅からの所要時間	東京メトロ銀座線「末広町」駅 徒歩約1分 JR山手線等「秋葉原」駅 徒歩約7分 首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「秋葉原」駅 徒歩約9分			取得年月日		平成22年10月29日
				信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
地積	795.33㎡	延床面積	5,704.69㎡	信託契約 期間満了日		平成32年10月31日
構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建
				取得価額		(土地) 3,900百万円 (建物) 700百万円 (合計) 4,600百万円
竣工年月	昭和60年9月
代表的 テナント	株式会社三菱東京UFJ銀行 オーエスエレクトロニクス株式会社 三菱UFJモルガン・スタンレー証券株式会社			取得時 鑑定評価額		4,820百万円
PM会社	株式会社東急コミュニティー			所有形態		(土地)所有権 (建物)区分所有権(注)
PML	11.8%

(注)一棟の建物のすべての区分所有権が信託されています。

<賃貸借及び損益の状況>			(単位:千円)		<物件紹介>秋葉原三和東洋ビルが立地する秋葉原エリアは、電気街やサブカルチャーを通じて国際的にも知名度が高いエリアです。 本物件は、渋谷から上野・浅草を結ぶ東京メトロ銀座線末広町駅に直結し、中央通りと蔵前橋通りの交差点角地に位置します。交通利便性に加え視認性も非常に高い物件です。 <特記事項>信託土地の北側及び東側に接面している道路については、本書の日付現在の境界線から信託土地側に向けて拡幅される旨の都市計画決定がなされており、当該部分(約12㎡)には都市計画法に基づく建築制限があるものの、信託建物はセットバック済です(なお、事業決定の具体的時期等については、本書の日付現在未定です。)。なお、本書の日付現在、信託建物は、当該セットバック部分を除いたとしても、適用される建ぺい率及び容積率の範囲内となるように建築されています。
運 用 期 間	期別	第22期	第23期
	始期	自 平成26年2月1日	自 平成26年8月1日
	終期	至 平成26年7月31日	至 平成27年1月31日
	日数	181日	184日
期末稼働率		100.0%	100.0%
不動産賃貸事業収益		172,425	171,295
	賃貸事業収入	162,927	161,955
	その他賃貸事業収入	9,497	9,340
賃貸事業費用		53,455	52,277
	水道光熱費	8,512	8,613
	外注委託費	4,959	4,738
	プロパティ・マネジメント報酬	3,756	3,680
	修繕費	2,386	1,339
	公租公課	18,987	18,914
	損害保険料	247	259
	減価償却費等	13,235	13,271
	その他賃貸事業費用	1,370	1,459
不動産賃貸事業利益		118,969	119,017
減価償却費等控除前利益(NOI)		132,205	132,289
資本的支出額		1,642	―
期末算定価額		5,310,000	5,440,000
期末貸借対照表計上額		4,613,877	4,600,606
	信託土地	3,992,024	3,992,024
	上記信託土地以外の信託不動産等	621,853	608,582

[O]TOKYU REIT木場ビル
物件名	TOKYU REIT木場ビル			用途		オフィス
特定資産の 種類	信託不動産			地域		その他
所在地	(地番)東京都江東区東陽三丁目21番5ほか (住居表示)東京都江東区東陽三丁目7番13号			売主		合同会社アソーク
最寄り駅からの所要時間	東京メトロ東西線「木場」駅 徒歩約2分			取得年月日		平成22年10月29日
				信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
地積	1,259.52㎡	延床面積(注)	7,513.09㎡	信託契約 期間満了日		平成32年10月31日
構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
				取得価額		(土地) 2,431百万円 (建物) 1,569百万円 (合計) 4,000百万円
竣工年月	平成4年2月
代表的 テナント	株式会社エステーエス 三菱マテリアルテクノ株式会社 東電フュエル株式会社			取得時 鑑定評価額		4,460百万円
PM会社	株式会社東急コミュニティー			所有形態		(土地)所有権 (建物)所有権
PML	7.4%

(注)駐車場部分(41.74㎡)を含みます。

<賃貸借及び損益の状況>			(単位:千円)		<物件紹介>TOKYU REIT木場ビルが立地する木場・東陽町エリアは、東京駅より東に約4kmと、都心への近接性に優れ、大手企業の関連会社や取引会社が多いエリアです。 本物件は木場駅から徒歩約2分と至近で永代通りに面する視認性の高いビルです。 また、平成24年よりエレベーターホール・化粧室のリニューアル、空調機の更新工事を行い、エリア内での競争力維持を図っています。 <特記事項>本書の日付現在、信託土地の東側に所在する隣地は、私道として無償で使用されています。当該私道は建築基準法第42条第2項に定められる道路であり、当該道路の中心線から2m以内の部分が道路として扱われますが、本書の日付現在、その中心線が定まっていないため、将来建替え等を行う際にセットバックが必要となる可能性があります。なお、本書の日付現在、信託建物に適用される建ぺい率及び容積率の超過はなく、セットバックの必要はありません。
運 用 期 間	期別	第22期	第23期
	始期	自 平成26年2月1日	自 平成26年8月1日
	終期	至 平成26年7月31日	至 平成27年1月31日
	日数	181日	184日
期末稼働率		100.0%	100.0%
不動産賃貸事業収益		148,431	150,670
	賃貸事業収入	137,055	137,176
	その他賃貸事業収入	11,376	13,494
賃貸事業費用		70,046	76,225
	水道光熱費	14,127	14,191
	外注委託費	8,671	8,717
	プロパティ・マネジメント報酬	3,096	3,079
	修繕費	1,259	6,247
	公租公課	11,369	11,315
	損害保険料	319	331
	減価償却費等	30,013	30,952
	その他賃貸事業費用	1,188	1,389
不動産賃貸事業利益		78,385	74,445
減価償却費等控除前利益(NOI)		108,399	105,397
資本的支出額		8,436	41,211
期末算定価額		3,630,000	3,670,000
期末貸借対照表計上額		3,987,430	3,997,689
	信託土地	2,474,615	2,474,615
	上記信託土地以外の信託不動産等	1,512,814	1,523,073

[O]東急銀座二丁目ビル
物件名	東急銀座二丁目ビル			用途		オフィス
特定資産の 種類	不動産			地域		東京都心5区地域
所在地	(地番)東京都中央区銀座二丁目215番1 (住居表示)東京都中央区銀座二丁目15番2号			売主		東京急行電鉄株式会社
最寄り駅からの所要時間	東京メトロ有楽町線「新富町」駅 徒歩約2分、日比谷線「東銀座」駅 徒歩約4分、銀座線等「銀座」駅 徒歩約8分 都営地下鉄浅草線「東銀座」駅 徒歩約4分			取得年月日		平成23年2月15日
				信託受託者		―
地積	805.42㎡	延床面積	5,098.61㎡	信託契約 期間満了日		―
構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建
				取得価額		(土地) 3,052百万円 (建物) 1,958百万円 (合計) 5,010百万円
竣工年月	平成20年8月
テナント	株式会社第一ビルディング 株式会社セブン-イレブン・ジャパン			取得時 鑑定評価額		5,020百万円
PM会社	東京急行電鉄株式会社			所有形態		(土地)所有権 (建物)所有権
PML	4.4%

<賃貸借及び損益の状況>			(単位:千円)		<物件紹介>東急銀座二丁目ビルが立地する銀座エリアは、全国でも有数の繁華性と高いブランド力を有するエリアです。本物件は、銀座アドレスを好む企業等への訴求力があります。また、交通利便性が良好であるとともに、建物スペックにおいても高い競争力を有しています。 <特記事項>なし
運 用 期 間	期別	第22期	第23期
	始期	自 平成26年2月1日	自 平成26年8月1日
	終期	至 平成26年7月31日	至 平成27年1月31日
	日数	181日	184日
期末稼働率		100.0%	100.0%
不動産賃貸事業収益		171,881	172,818
	賃貸事業収入	162,051	162,064
	その他賃貸事業収入	9,829	10,754
賃貸事業費用		75,421	73,886
	水道光熱費	13,678	13,626
	外注委託費	7,375	7,210
	プロパティ・マネジメント報酬	2,483	2,373
	修繕費	2,664	1,320
	公租公課	11,984	11,979
	損害保険料	251	259
	減価償却費等	36,840	37,025
	その他賃貸事業費用	143	90
不動産賃貸事業利益		96,459	98,931
減価償却費等控除前利益(NOI)		133,300	135,957
資本的支出額		6,666	―
期末算定価額		4,790,000	4,860,000
期末貸借対照表計上額		4,824,373	4,787,347
	土地	3,084,377	3,084,377
	上記土地以外の不動産等	1,739,996	1,702,970

[O]OKIシステムセンター(底地)
物件名	OKIシステムセンター(底地)			用途		オフィス
特定資産の 種類	不動産			地域		その他
所在地	(地番)埼玉県蕨市中央一丁目16番20ほか (住居表示)埼玉県蕨市中央一丁目16番8号			売主		沖電気工業株式会社
最寄り駅からの所要時間	JR京浜東北線「蕨」駅 徒歩約4分			取得年月日		平成25年3月27日
				信託受託者		―
地積	17,019.18㎡	延床面積	―	信託契約 期間満了日		―
構造・階数	―
				取得価額		(土地) 4,530百万円 (建物) ― 百万円 (合計) 4,530百万円
竣工年月	―
テナント	沖電気工業株式会社			取得時 鑑定評価額		4,830百万円
PM会社	―			所有形態		(土地)所有権 (建物) ―
PML	―

<賃貸借及び損益の状況>			(単位:千円)		<物件紹介>本物件は、沖電気工業株式会社等が入居するOKIシステムセンターの底地であり、本投資法人は沖電気工業株式会社と20年間の事業用定期借地権設定契約を締結しており、長期安定的なキャッシュ・フローが見込まれます。 また、本物件の立地する埼玉県蕨市は、JR京浜東北線で約30分のアクセスである東京駅の他、池袋・新宿・渋谷といった副都心への利便性も良好であり、住宅地として高いポテンシャルを有するエリアです。特に本物件は蕨駅より徒歩約4分と至近で、約5,000坪の纏まった土地であることから、希少性を有しています。これらを評価した更地価格に鑑み、事業用定期借地権設定契約終了後も資産価値の安定性は高いと考えられます。 <特記事項>1.本物件について、土壌・地下水汚染調査が売主により実施された結果、本物件の土壌の一部から土壌汚染対策法(平成14年法律第53号。その後の改正を含みます。)(以下「土壌汚染対策法」といいます。)の基準を超えるトリクロロエチレン等の揮発性有機化合物、ふっ素及び鉛などの重金属等が、地下水の一部からトリクロロエチレン等の揮発性有機化合物が、それぞれ検出されています。 本投資法人は、本物件の取得に当たり、売主により実施された土壌・地下水汚染調査の第三者専門家による評価業務等を株式会社イー・アール・エスに委託しており、同社から、現状の使用において人体に健康被害を与える恐れが極めて小さく、また、敷地縁部の土壌・地下水汚染に対する敷地外への汚染の拡大防止策が適切に実施される限り、地下水汚染が敷地外へ拡散する可能性も低い旨の報告を受けています。本書の日付現在、かかる拡大防止策は適切に実行されています。 なお、本投資法人は、本物件の取得に当たり、これらの確認されている土壌・地下水汚染に関し、将来発生する可能性がある対策費用を見積もった上で、当該見積額を考慮し、取得価額を決定しています。
運 用 期 間	期別	第22期	第23期
	始期	自 平成26年2月1日	自 平成26年8月1日
	終期	至 平成26年7月31日	至 平成27年1月31日
	日数	181日	184日
期末稼働率		100.0%	100.0%
不動産賃貸事業収益		145,250	145,250
	賃貸事業収入	145,250	145,250
	その他賃貸事業収入	―	―
賃貸事業費用		16,107	15,387
	水道光熱費	―	―
	外注委託費	―	―
	プロパティ・マネジメント報酬	―	―
	修繕費	―	―
	公租公課	15,385	15,384
	損害保険料	―	―
	減価償却費等	―	―
	その他賃貸事業費用	721	3
不動産賃貸事業利益		129,142	129,863
減価償却費等控除前利益(NOI)		129,142	129,863
資本的支出額		―	―
期末算定価額		4,870,000	4,920,000
期末貸借対照表計上額		4,774,279	4,774,279
	土地	4,774,279	4,774,279
	上記土地以外の不動産等	―	―

なお、平成25年12月25日付で借地人(本物件の売主である沖電気工業株式会社)が土壌汚染対策法第14条に基づく区域指定の申請を行い、平成26年3月18日付で埼玉県知事より、要措置区域及び形質変更時要届出区域に指定される旨の告示がなされています。 告示において要措置区域と指定された区域について、借地人は、講ずべき指示措置を受け、原位置封じ込め又は遮水工封じ込めと同等以上の効果を有すると土壌汚染対策法及び土壌汚染対策法施行規則で認められる措置として、揚水施設による地下水汚染の拡大の防止を行いました。 借地人は講じた措置について、平成26年4月18日付で埼玉県知事に報告を行い、受理されています。 今後は、借地人が定期的に水質調査を行い、埼玉県知事に当該結果の報告を行います。 2.本物件の南東側及び南西側の一部土地(約740㎡)について、蕨市との間で、当該土地を地区施設(公共空地及び区画道路)用地として将来無償で蕨市に提供することを合意しています。

[O]TOKYU REIT渋谷Rビル
物件名	TOKYU REIT渋谷Rビル(注1)			用途		オフィス
特定資産の 種類	不動産			地域		東京都心5区地域・東急沿線地域(渋谷)
所在地	(地番)東京都渋谷区渋谷三丁目10番2ほか (住居表示)東京都渋谷区渋谷三丁目10番13号			売主		株式会社サンケイビル
最寄り駅からの所要時間	JR線「渋谷」駅徒歩約2分 東急東横線・田園都市線、東京メトロ銀座線等「渋谷」駅徒歩約4分			取得年月日		平成25年8月16日
				信託受託者		―
地積(注2)	1,077.45㎡	延床面積(注3)	7,289.38㎡	信託契約 期間満了日		―
構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根(注4) 地下1階付9階建
				取得価額		(土地) 4,526百万円 (建物) 744百万円 (合計) 5,270百万円
竣工年月	平成2年3月
代表的 テナント	ランサーズ株式会社、株式会社ジャパン・ディストリビューションシステム、ジブラルタ生命保険株式会社			取得時 鑑定評価額		5,430百万円
PM会社	東京急行電鉄株式会社			所有形態 (注5)		(土地)所有権 (建物)区分所有権及び 区分所有権の共有
PML	5.9%

(注1) 渋谷Rサンケイビルは、平成27年4月1日付でTOKYU REIT渋谷Rビルに名称変更しています。
(注2) 本建物の敷地全体の面積(建物の他の区分所有者の所有部分を含みます。本投資法人が取得した土地の面積は819.41㎡です。)。
(注3) 一棟の建物の面積であり、他の区分所有者の専有部分等を含みます。本投資法人の単独専有部分の面積は3,882.86㎡であり、その他に他の区分所有者と共有している区分所有部分625.60㎡(持分7,820分の6,119)及び駐車場部分41.18㎡(持分2,000分の1,521)があります。
(注4) 駐車場部分は鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建です。
(注5) 他の区分所有者:法人1社

<賃貸借及び損益の状況>			(単位:千円)			<物件紹介>TOKYU REIT渋谷Rビルは、明治通りに面しJR「渋谷」駅新南口から徒歩約2分に立地しています。また、天井高2,600mm・OAフロア60mm・個別空調完備とテナントがオフィスに求める一定のスペックを有しており、規模についても延床面積7,289.38㎡、基準階面積645.86㎡と本投資法人の投資基準を十分に満たす水準です。 本物件周辺の国道246号線渋谷駅周辺整備に伴う東口地下広場・デッキ・エレベーター等の設置により、渋谷駅からのアクセスの向上が見込まれます。また、近隣で東急電鉄が主導する渋谷駅南街区プロジェクト(渋谷三丁目21地区)が平成30年度に開業予定です。 また、平成26年に全館化粧室のリニューアル工事を実施し、エリア内での競争力の向上を図っています。 <特記事項>1.本建物は区分所有建物ですが、本投資法人と他の区分所有者は、数筆に分かれた敷地について、敷地利用権をそれぞれ単独で有しています(いわゆる分有)。ただし、区分所有規約において、その有する専有部分とその敷地利用権とを分離して処分することができないものとされています。 2.本建物の敷地について、前所有者と他の区分所有者がそれぞれの土地を、それぞれの専有部分及び共有部分の持分を所有する範囲内において互いに無償で使用することができる旨が区分所有規約において定められています。 3.本投資法人は、本建物の他の区分所有者の専有部分の一部及び当該区分所有者と共有している専有部分を賃借し(それに伴い、本投資法人は敷金を差し入れています。)、本建物と一体として、各テナントへ賃貸(他の区分所有者の専有部分等については転貸)しています。 4.本物件の区分所有者は、各々の区分所有権について譲渡しようとするときは、相互に優先して譲渡を申し出る旨が区分所有規約において定められています。
運 用 期 間	期別	第22期	第23期
	始期	自 平成26年2月1日	自 平成26年8月1日
	終期	至 平成26年7月31日	至 平成27年1月31日
	日数	181日	184日
期末稼働率		93.2%	100.0%
不動産賃貸事業収益		212,019	214,973
	賃貸事業収入	189,377	192,005
	その他賃貸事業収入	22,642	22,968
賃貸事業費用		106,170	110,816
	水道光熱費	15,215	14,741
	外注委託費	17,997	17,287
	プロパティ・マネジメント報酬	4,610	5,073
	修繕費	8,735	7,386
	公租公課	17,317	17,332
	損害保険料	332	335
	減価償却費等	21,298	22,730
	その他賃貸事業費用	20,663	25,927
不動産賃貸事業利益		105,849	104,157
減価償却費等控除前利益(NOI)		127,148	126,887
資本的支出額		43,410	24,007
期末算定価額		6,000,000	6,770,000
期末貸借対照表計上額		5,453,223	5,454,500
	土地	4,665,069	4,665,069
	上記土地以外の不動産等	788,154	789,431

[O]東急虎ノ門ビル
物件名	東急虎ノ門ビル			用途		オフィス
特定資産の 種類	不動産			地域		東京都心5区地域
所在地	(地番)東京都港区虎ノ門一丁目216番2ほか (住居表示)東京都港区虎ノ門一丁目21番19号ほか			売主		①東京急行電鉄株式会社 ②日総ビルディング株式会社
最寄り駅からの所要時間	東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅徒歩約3分、東京メトロ千代田線・日比谷線「霞ヶ関」駅徒歩約7分、東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩約8分、東京メトロ丸ノ内線「霞ヶ関」駅徒歩約9分			取得年月日		①平成25年8月16日 ②平成27年1月9日(注)
				信託受託者		―
地積	2,016.83㎡	延床面積	11,983.09㎡	信託契約 期間満了日		―
構造・階数	鉄骨造陸屋根10階建
				取得価額		(土地)13,525百万円 (建物) 3,325百万円 (合計)16,850百万円
竣工年月	平成22年4月
テナント	ベンダーサービス株式会社、株式会社エヌ・ティ・ティ・データ、株式会社ローソン			取得時 鑑定評価額		①15,100百万円 ②1,340百万円
PM会社	東京急行電鉄株式会社			所有形態		(土地)所有権 (建物)所有権
PML	5.4%

(注)平成27年1月9日に隣接土地(251.91㎡)を取得しています。

<賃貸借及び損益の状況>			(単位:千円)			<物件紹介>東急虎ノ門ビルは、虎ノ門駅徒歩約3分に立地するオフィスビルです。竣工は平成22年4月と、本投資法人のポートフォリオにおいて最も築年数の浅い物件です。また、環状二号線(新虎通り)の開通や虎ノ門ヒルズの竣工に加えて、東京メトロ日比谷線の虎ノ門新駅設置等の施策により、さらなる成長性が期待されるエリアです。 平成27年1月には隣接土地を取得し、本物件の増築を計画しています。 <特記事項>1.本土地の西側に接面している道路については、本物件の取得日現在の境界線から本土地側に向けて拡幅される旨の都市計画決定が昭和21年になされており、当該部分(約51.76㎡)には都市計画法(昭和43年法律第100号。その後の改正を含みます。)に基づく建築制限があります。本建物は事業決定に対応可能な形態で建築されています(なお、事業決定の具体的時期等については、本書の日付現在未定です。)。 2.本投資法人は、隣接土地の取得に当たり、土壌汚染リスク評価を第三者専門家である株式会社イー・アール・エスに委託しており、同社から隣接土地に土壌汚染が存在する可能性は否定できない旨の報告を受けています。なお、増築工事実施の過程で、汚染された土壌が検出された場合、汚染された土壌を適切に処分するための処分費用が別途4百万円程度発生し、本投資法人がこれを負担することとなります。
運 用 期 間	期別	第22期	第23期
	始期	自 平成26年2月1日	自 平成26年8月1日
	終期	至 平成26年7月31日	至 平成27年1月31日
	日数	181日	184日
期末稼働率		100.0%	100.0%
不動産賃貸事業収益		398,702	412,981
	賃貸事業収入	370,685	385,079
	その他賃貸事業収入	28,017	27,901
賃貸事業費用		172,265	180,593
	水道光熱費	33,236	33,029
	外注委託費	19,449	19,359
	プロパティ・マネジメント報酬	8,123	8,723
	修繕費	325	4,574
	公租公課	36,003	36,009
	損害保険料	615	633
	減価償却費等	74,335	74,337
	その他賃貸事業費用	174	3,926
不動産賃貸事業利益		226,437	232,387
減価償却費等控除前利益(NOI)		300,773	306,724
資本的支出額		225	―
期末算定価額		16,200,000	19,000,000
期末貸借対照表計上額		15,008,589	16,804,101
	土地	11,773,463	13,642,252
	上記土地以外の不動産等	3,235,125	3,161,848

(参考情報)
平成26年8月8日に譲渡したビーコンヒルプラザ(イトーヨーカドー能見台店)の、第22期及び第23期における賃貸借及び損益の状況は以下の通りです。

<賃貸借及び損益の状況>			(単位:千円)
		[R]ビーコンヒルプラザ(イトーヨーカドー能見台店)
運 用 期 間	期別	第22期	第23期
	始期	自 平成26年2月1日	自 平成26年8月1日
	終期	至 平成26年7月31日	至 平成26年8月7日
	日数	181日	7日
期末稼働率		100.0%	―
不動産賃貸事業収益		291,258	10,961
	賃貸事業収入	291,258	10,961
	その他賃貸事業収入	―	―
賃貸事業費用		139,610	22,634
	水道光熱費	122	4
	外注委託費	1,419	53
	プロパティ・マネジメント報酬	3,141	109
	修繕費	7,753	―
	公租公課	42,012	8,401
	損害保険料	870	118
	減価償却費等	83,265	13,905
	その他賃貸事業費用	1,027	41
不動産賃貸事業利益		151,647	△11,673
減価償却費等控除前利益(NOI)		234,912	2,232
資本的支出額		7,849	―
期末算定価額		8,150,000	―
期末貸借対照表計上額		8,202,917	―
	信託土地	5,585,737	―
	上記信託土地以外の信託不動産等	2,617,179	―

c. テナントに関する情報
① 投資不動産全体

延べテナントの総数	204
総賃貸面積の合計 (㎡)	223,188.49
総賃貸可能面積の合計 (㎡)	229,922.73
最近5年の稼働率の推移 (%)	平成27年1月31日	97.1
	平成26年7月31日	97.6
	平成26年1月31日	97.9
	平成25年7月31日	98.0
	平成25年1月31日	97.0
	平成24年7月31日	94.7
	平成24年1月31日	94.0
	平成23年7月31日	98.5
	平成23年1月31日	96.3
	平成22年7月31日	96.8

② 主要な物件
個別不動産等のうち、当期の不動産賃貸事業収益が不動産賃貸事業収益の合計の10%以上を占める物件(主要な物件)とは、世田谷ビジネススクエア(13.3%)を指します。

世田谷ビジネススクエア		最近5年の稼働率の推移(%)
テナント数	57	平成27年1月31日	92.3
総賃貸面積 (㎡)	23,027.43	平成26年7月31日	88.0
総賃貸可能面積 (㎡)	24,961.59	平成26年1月31日	89.1
不動産賃貸事業収益	第23期 939百万円	平成25年7月31日	93.1
		平成25年1月31日	93.1
		平成24年7月31日	93.2
		平成24年1月31日	90.5
		平成23年7月31日	93.4
		平成23年1月31日	86.4
		平成22年7月31日	96.1

d. 資本的支出の状況
① 資本的支出の予定について
保有不動産等に関し、平成27年1月31日現在計画が確定している改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち、主要なものは以下のとおりです。なお、工事予定金額には、会計上の費用に区分経理される部分が含まれています。
今後とも、中長期的な視野から物件の競争力維持及び向上につながる効率的な修繕計画を物件毎に作成し、修繕及び資本的支出を行います。

不動産等の名称		所在地	目 的	予定期間	工事予定金額(百万円)
					総額	当期 支払額	既支払 総額
O	世田谷ビジネススクエア	東京都 世田谷区	中央監視装置一部更新工事	自 平成26年8月 至 平成27年7月	95	9	9
O	東京日産台東ビル	東京都 台東区	住宅部リノベーション 工事	自 平成27年5月 至 平成27年7月	72	-	-
O	TOKYU REIT 蒲田ビル	東京都 大田区	中央監視装置更新工事	自 平成27年3月 至 平成27年4月	80	-	-
O	TOKYU REIT 八丁堀ビル	東京都 中央区	空調システム更新工事	自 平成27年5月 至 平成27年7月	69	-	-
O	東急池尻大橋ビル	東京都 目黒区	3～6階空調機更新 工事(第1期工事)	自 平成27年2月 至 平成27年7月	103	-	-

② 期中に行った資本的支出について
保有不動産等において当期中に行った資本的支出に該当する主要な工事の概要は以下の通りです。
当期の資本的支出は682百万円であり、費用に区分された修繕費299百万円と併せ、合計981百万円の工事を実施しています。

不動産等の名称		所在地	目 的	期 間	工事金額 (百万円)
O	東急桜丘町ビル	東京都 渋谷区	1～8階化粧室・給湯室改修工事	自 平成26年4月 至 平成27年1月	110
O	東京日産台東ビル	東京都 台東区	外壁改修(パネル化等)工事	自 平成25年3月 至 平成27年1月	155
O	東京日産台東ビル	東京都 台東区	1、6階空調機更新工事	自 平成26年11月 至 平成26年12月	33
O	TOKYU REIT八丁堀ビル	東京都 中央区	6階個別空調化工事	自 平成26年5月 至 平成26年12月	24
O	TOKYU REIT木場ビル	東京都 江東区	2、10階空調機更新工事	自 平成26年10月 至 平成26年12月	39
その他					319
合 計					682

③ 計算期間末毎に積立てた金銭(修繕積立金)
本投資法人は、物件毎に策定している長期修繕計画に基づき、期中のキャッシュ・フローの中から、中長期的な将来の大規模修繕等の資金支払に充当することを目的とした修繕積立金を、以下の通り積み立てています。

計算期間	第14期 自 平成22年 2月1日 至 平成22年 7月31日	第15期 自 平成22年 8月1日 至 平成23年 1月31日	第16期 自 平成23年 2月1日 至 平成23年 7月31日	第17期 自 平成23年 8月1日 至 平成24年 1月31日	第18期 自 平成24年 2月1日 至 平成24年 7月31日
当期首積立金残高 (百万円)	245	370	428	531	340
当期積立額 (百万円)	346	394	450	226	520
当期積立金取崩額 (百万円)	222	336	348	417	406
次期繰越額 (百万円)	370	428	531	340	454

計算期間	第19期 自 平成24年 8月1日 至 平成25年 1月31日	第20期 自 平成25年 2月1日 至 平成25年 7月31日	第21期 自 平成25年 8月1日 至 平成26年 1月31日	第22期 自 平成26年 2月1日 至 平成26年 7月31日	第23期 自 平成26年 8月1日 至 平成27年 1月31日
当期首積立金残高 (百万円)	454	372	301	150	172
当期積立額 (百万円)	607	446	212	436	581
当期積立金取崩額 (百万円)	690	516	364	413	577
次期繰越額 (百万円)	372	301	150	172	176

(注) 本投資法人は、信託受益権の売買に伴い従前の所有者が信託財産内において積み立てた積立金を承継しており、当該承継額を当期積立額に含めて記載しています。
e. テナントへの賃貸条件
(イ)主なテナントの一覧(平成27年1月31日現在)
不動産等における主なテナント及び主なテナント毎の年間賃料と賃貸面積は、次表の通りです。ここで「主なテナント」とは、以下のいずれかの条件に該当するテナントをいいます。
① 当該テナントの契約上の賃貸面積が、総賃貸面積の合計の10%以上であること
② 当該テナントが利害関係者であること
<主なテナントの賃貸面積及び年間賃料>

番号	名称	業種	物件名	賃貸面積 (㎡)	比率 (%) (注1)	年間賃料 (千円)	月額 賃料 (千円)	比率 (%) (注2)
1	大和ハウス工業株式会社 (注3)	建設	湘南モールフィル(底地)	44,078.12	19.7	348,000	29,000	2.7
2	株式会社東急ストア	小売	東急鷺沼ビル (フレルさぎ沼)	19,610.06	8.8	610,927	50,910	4.7
3	東京急行電鉄株式会社	陸運	東急南平台町ビル	7,148.18	3.2	301,755	25,146	2.3
4	東京急行電鉄株式会社	陸運	東急桜丘町ビル	3,878.36	1.7	300,829	25,069	2.3
5	株式会社東急エージェンシー	サービス	赤坂四丁目ビル (東急エージェンシー本社ビル)	3,533.03	1.6	333,446	27,787	2.6
6	株式会社東急コミュニティー	サービス	世田谷ビジネススクエア	2,762.40	1.2	220,644	18,387	1.7
7	東京急行電鉄株式会社	陸運	QFRONT(キューフロント)	(壁面)	―	259,200	21,600	2.0
8	その他(注4)	―	―	4,813.79	2.2	312,583	26,048	2.4
主なテナントの合計				85,823.94	38.5	2,687,387	223,948	20.8
ポートフォリオ合計			総賃貸面積	223,188.49	100.0
			総賃料収入			12,951,077	1,079,256	100.0

(注1) 「比率」は、総賃貸面積に対する当該テナントの賃貸面積の比率を記載しています。
(注2) 「比率」は、総賃料収入に対する当該テナントの賃料の比率を記載しています。
(注3) 平成27年3月1日付で、借地人が大和情報サービス株式会社に変更しています。以下同じです。
(注4) 「その他」は利害関係者のテナントのうち賃貸面積が総賃貸面積の1%未満等のテナントをまとめて記載しています。
<利害関係者の賃貸面積及び年間賃料>

番号	名称	業種	賃貸面積 (㎡)	比率 (%) (注1)	年間賃料 (千円)	比率 (%) (注2)
1	株式会社東急ストア(注3)	小売	19,610.06	8.8	632,657	4.9
2	東京急行電鉄株式会社(注4)	陸運	11,026.54	4.9	863,945	6.7
3	株式会社東急エージェンシー	サービス	3,533.03	1.6	333,446	2.6
4	株式会社東急コミュニティー(注5)	サービス	2,762.40	1.2	222,723	1.7
5	その他	―	4,813.79	2.2	286,613	2.2
利害関係者の合計			41,745.82	18.7	2,339,387	18.1
ポートフォリオ合計		総賃貸面積	223,188.49	100.0
		総賃料収入			12,951,077	100.0

(注1) 「比率」は、総賃貸面積に対する当該テナントの賃貸面積の比率を記載しています。
(注2) 「比率」は、総賃料収入に対する当該テナントの年間賃料の比率を記載しています。
(注3) 株式会社東急ストアの年間賃料には、第2東急鷺沼ビルの駐車場使用料が含まれています。
(注4) 東京急行電鉄株式会社の年間賃料には、QFRONT(キューフロント)の壁面・室外機設置料等が含まれています。
(注5) 株式会社東急コミュニティーの年間賃料には、世田谷ビジネススクエアの駐車場使用料が含まれています。
(ロ) 主なテナントへの賃貸条件(平成27年1月31日現在)
主なテナントへの賃貸条件は、それぞれ以下の通りです。
① 商業施設テナントとの主な賃貸条件

テナント名	大和ハウス工業株式会社
物件名	湘南モールフィル(底地)
契約期間	自 平成15年3月20日 至 平成35年3月19日
契約更改の方法	更新なし
敷金(注)	―
定期建物賃貸借の特約の有無	あり(事業用定期借地権)
賃料改定条件(注)	―
その他特記事項	原則本契約を解約することはできない。ただし、賃借人の都合により中途解約しようとする時は、解約の1年前までに書面で申し入れなければならない。この場合賃借人は残存期間全額の賃料を支払い、また預け入れた敷金全額の返還請求権を放棄するものとする。 賃借人は本契約が終了したときは、本件土地を更地に復して賃貸人に明け渡さなければならない。

(注) 敷金及び賃料改定条件については、テナントより開示することについての同意が得られ
ていないため、やむを得ない事情により開示できない場合として記載していません。

テナント名	株式会社東急ストア	株式会社東急ストア(注1)
物件名	東急鷺沼ビル(フレルさぎ沼)	第2東急鷺沼ビル
契約期間	自 平成15年9月10日 至 平成30年6月30日	自 平成14年12月27日 至 平成30年6月30日
契約更改の方法	期間満了の日の6か月前までに本契約を終了させる旨の通知を書面により行わない場合、期間満了後更に3年間延長され、その後も同様とされる。	定めなし
敷金	290,488千円	35,000千円
定期建物賃貸借の特約の有無	なし	なし
賃料改定条件	3年毎に、算定金額=従前の月額賃料×{(変動率-1)×1/2+1}(1円未満切捨て)で改定(注2)	3年毎に、算定金額=従前の月額賃料×{(変動率-1)×1/2+1}(1円未満切捨て)で改定(注2)
その他特記事項	なし	なし

(注1) 本賃貸借は、第2東急鷺沼ビルの駐車場部分の賃貸借です。
(注2) 「変動率」とは、総務省統計局発表の消費者物価指数(持家の帰属家賃及び生鮮食品を除く総合・東京都区部)をもとに、賃料改定時に明らかになっている最新の消費者物価指数を従前の賃料設定時の消費者物価指数で除した値をいいます(小数点以下第3位を四捨五入)。
② オフィステナントとの主な賃貸条件

テナント名	東京急行電鉄株式会社	東京急行電鉄株式会社
物件名	東急南平台町ビル	東急桜丘町ビル
契約期間	自 平成25年1月1日 至 平成33年12月31日	自 平成24年1月1日 至 平成33年12月31日
契約更改の方法	期間満了の日の6か月前までに本契約を終了させる旨の通知を書面により行わない場合、期間満了後更に10年間延長され、その後も同様とされる。	期間満了の日の6か月前までに本契約を終了させる旨の通知を書面により行わない場合、期間満了後更に10年間延長され、その後も同様とされる。
敷金	136,773千円	126,858千円
定期建物賃貸借の特約の有無	なし	なし
賃料改定条件	引渡日以降2年毎に以下の通り改定を行う。 賃貸人が依頼する二者の第三者鑑定人(注)による「各査定賃料の平均値」と「改定前賃料」との中間値 ※倉庫部分及び駐車場部分については賃料改定は行わない。	引渡日より3年後、以降2年毎に以下の通り改定を行う。 賃貸人が依頼する二者の第三者鑑定人(注)による「各査定賃料の平均値」と「改定前賃料」との中間値 ※倉庫部分については賃料改定は行わない。
その他特記事項	なし	なし

(注) 第三者鑑定人は、一般財団法人日本不動産研究所、シービーアールイー株式会社、その他賃貸人及び賃借人が候補者として合意した不動産鑑定業者です。

テナント名	株式会社東急エージェンシー
物件名	赤坂四丁目ビル (東急エージェンシー本社ビル)
契約期間	自 平成25年2月1日 至 平成35年1月31日
契約更改の方法	更新なし
敷金	222,297千円
定期建物賃貸借の特約の有無	あり
賃料改定条件	平成30年2月1日以降、賃貸人及び賃借人双方より、賃料の改定についての協議申入れをできるものとし、かかる協議より合意した場合に限り、賃料の改定を行うことができる。
その他特記事項	平成28年1月31日まで解約禁止。

テナント名	株式会社東急コミュニティー
物件名	世田谷ビジネススクエア
契約期間	自 平成25年8月1日(注) 至 平成27年7月31日(注)
契約更改の方法	期間満了の6か月前までに更新しない旨の通知を書面により行った場合を除き、期間満了後更に2年間更新され、以後この例による。
敷金	175,368千円
定期建物賃貸借の特約の有無	なし
賃料改定条件	契約更新毎に下記の各号のうち最も高いもの (1)現行賃料 (2)2以上の第三者鑑定人による査定賃料の平均
その他特記事項	契約期間はタワー4・5・6F部分 他にタワー11F東・11F西・倉庫・駐車場を賃借している。

(注)複数の賃貸借契約のうち、賃貸面積が最も大きい契約の開始日及び終了日を記載しています。
③ その他テナントとの主な賃貸条件

テナント名	東京急行電鉄株式会社
物件名	QFRONT(キューフロント)
契約期間	自 平成14年12月20日 至 平成31年12月31日
契約更改の方法	期間満了の日の1年前までに本契約を終了させる旨の通知を書面により行わない場合、期間満了の日の翌日より6年間延長され、その後も同様とされる。
敷金	―
定期建物賃貸借の特約の有無	なし
賃料改定条件	賃貸借期間中変更されないものとされる。
その他特記事項	大型映像装置その他の広告媒体の設置、管理及びこれを用いた宣伝・広告・その他の運営並びに看板の掲出又は宣伝・広告・その他の運営の目的のために使用する。

(ハ) 賃貸面積上位10テナント(平成27年1月31日現在)
① 全テナント中の賃貸面積上位10テナント

順位	テナント名	業種	物件名	契約終了日	賃貸面積 (㎡)	比率 (%)
1	大和ハウス工業株式会社	建設	湘南モールフィル(底地)	平成35年3月19日	44,078.12	19.7
2	株式会社東急ストア	小売	東急鷺沼ビル(フレルさぎ沼)	平成30年6月30日	19,610.06	8.8
3	沖電気工業株式会社	電気機器	OKIシステムセンター(底地)	平成45年3月26日	17,019.19	7.6
4	東京急行電鉄株式会社	陸運	東急南平台町ビル	平成33年12月31日	7,148.18	3.2
			東急桜丘町ビル	平成33年12月31日	3,878.36	1.7
5	ベンダーサービス株式会社	卸売	東急虎ノ門ビル	平成27年3月31日 (注)	4,922.75	2.2
6	カルチュア・コンビニエンス・クラブ株式会社	サービス	QFRONT(キューフロント)	平成31年12月14日(注)	4,044.10	1.8
7	株式会社エヌ・ティ・ティ・データ	サービス	東急虎ノ門ビル	平成28年6月30日	3,938.20	1.8
8	コヴィディエンジャパン株式会社	卸売	世田谷ビジネススクエア	平成28年5月31日(注)	3,825.06	1.7
9	株式会社東急エージェンシー	サービス	赤坂四丁目ビル (東急エージェンシー本社ビル)	平成35年1月31日	3,533.03	1.6
10	株式会社第一ビルディング	不動産	東急銀座二丁目ビル	平成28年9月30日	3,278.04	1.5
賃貸面積上位10テナントの合計					115,275.09	51.6
総賃貸面積					223,188.49	100.0

(注) 複数の賃貸借契約のうち、賃貸面積が最も大きい契約の終了日を記載しています。
② 全テナント中の長期契約テナント(注1)(アンテナ等月額50万円以下のものは除きます。)との間における当該長期契約の概要

テナント名	物件名	期間		賃料改定 期間	賃貸面積 (㎡)	月額賃料 の合計 (千円)	比率 (%) (注2)
大和ハウス工業株式会社(注3)	湘南モールフィル(底地)	自:	平成15年 3月20日	3年毎	44,078.12	200,871	18.6
		至:	平成35年 3月19日
沖電気工業株式会社(注3)	OKIシステムセンター(底地)	自:	平成25年 3月27日	3年毎 (注4)	17,019.19
		至:	平成45年 3月26日
東京急行電鉄株式会社	東急南平台町ビル	自:	平成25年 1月 1日	2年毎 (注5)	7,148.18
		至:	平成33年12月31日
東京急行電鉄株式会社	東急桜丘町ビル	自:	平成24年 1月 1日	2年毎 (注6)	3,878.36
		至:	平成33年12月31日
株式会社東急エージェンシー	赤坂四丁目ビル(東急 エージェンシー本社ビル)	自:	平成25年 2月 1日	(注7)	3,533.03
		至:	平成35年 1月31日
株式会社ザラ・ジャパン	TOKYU REIT渋谷宇田川町 スクエア	自:	平成24年 2月 1日	改定なし	1,487.21
		至:	平成37年 7月31日
用賀熱供給株式会社	世田谷ビジネススクエア	自:	平成25年10月 1日	2年毎	1,207.80
		至:	平成35年 9月30日
株式会社サザビーリーグ	TOKYU REIT表参道スクエア	自:	平成25年 9月 1日	(注8)	704.92
		至:	平成35年 8月31日
株式会社ヤマハミュージック リテイリング	cocoti(ココチ)	自:	平成24年 6月 1日	(注9)	538.42
		至:	平成37年 5月31日
株式会社商業藝術	CONZE(コンツェ)恵比寿	自:	平成26年 3月 1日	改定なし	287.18
		至:	平成33年 2月28日
株式会社セブン-イレブン・ ジャパン	TOKYU REIT赤坂檜町ビル	自:	平成23年 2月 1日	3年毎	241.01
		至:	平成43年 1月31日
MERCER OFFICE株式会社	CONZE(コンツェ)恵比寿	自:	平成26年 3月22日	改定なし	236.24
		至:	平成36年 3月21日
株式会社セブン-イレブン・ ジャパン	東急銀座二丁目ビル	自:	平成24年 9月 1日	(注10)	191.10
		至:	平成40年 8月31日
株式会社ファミリーマート	レキシントン青山	自:	平成22年12月29日	5年毎	147.18
		至:	平成33年 2月28日
株式会社ファミリーマート	世田谷ビジネススクエア	自:	平成22年10月 1日	5年毎	73.94
		至:	平成32年 9月30日
総賃料収入						1,079,256	100.0

(注1)「長期契約テナント」とは、定期建物賃貸借契約であるか否かに拘わらず、平成27年2月1日を起点として契約残存期間が5年以上のものをいいます。なお、平成27年1月31日時点で契約期間の開始日が到来していない契約については除きます。
(注2)「比率」は、総賃料収入に対する全長期契約テナントの月額賃料の合計の比率を記載しています。
(注3) 事業用定期借地権設定契約のテナントです。
(注4) 3年毎に公租公課の変動額分のみ賃料改定を行います。
(注5) 事務所部分の賃料改定期間であり、倉庫部分及び駐車場部分は契約期間中の賃料改定はありません。
(注6)平成24年1月1日以降、初回のみ3年後、以降2年毎に賃料改定を行います。また、事務所部分の賃料改定期間であり、倉庫部分は契約期間中の賃料改定はありません。
(注7)平成30年2月1日以降、賃貸人及び賃借人協議の上、賃料改定が可能です。
(注8) 平成30年9月1日以降、賃貸人及び賃借人協議の上、賃料改定が可能です。
(注9) 平成30年6月1日以降、賃貸人及び賃借人協議の上、賃料改定が可能です。
(注10)平成32年9月1日以降、賃貸人及び賃借人協議の上、2年毎に賃料改定が可能です。