有価証券報告書(内国投資証券)-第38期(令和4年2月1日-令和4年7月31日)

③【その他投資資産の主要なもの】
本投資法人は、投資資産について、不動産のほか、不動産信託受益権の信託財産である不動産(以下、当該不動産の土地を「信託土地」、建物を「信託建物」といい、両者あわせて「信託不動産」といいます。)により保有しています。このため、参照の便宜上、不動産に加えて信託不動産についても本項に含めて記載しています。(以下「不動産等」といいます。)
以下に記載する事項の説明は次の通りです。
・ 原則として2022年7月31日を基準としています。
・ 記載した数値は、以下、特に記載のない限り、記載未満の数値はいずれも、金額は切捨て、比率は小数点以下第2位を四捨五入して記載しています。このため各項目の数値の和が、合計と一致しない場合があります。
・ 「所在地(地番)」、「地積」、「延床面積」、「構造・階数」及び「竣工年月」は、登記簿上の記載に基づいています。なお、登記簿上の記載は、当該不動産の現況とは一致しない場合があります。
・ 「地積」は、建物の敷地全体の面積を記載しています。QFRONT(キューフロント)、TOKYU REIT虎ノ門ビル、TOKYU REIT渋谷Rビル、東急番町ビル及び青山オーバルビルについては、それぞれ他の区分所有者の所有地又は他の共有者の持分を含みます。なお、TOKYU REIT虎ノ門ビルについては敷地権の設定面積です。また、QFRONT(キューフロント)の括弧内の数値は、信託不動産に係る敷地の面積です。TOKYU REIT渋谷Rビルの括弧内の数値は、本投資法人の所有権(分有)に係る敷地の面積です。東急番町ビル及び青山オーバルビルの括弧内の数値は、信託不動産に係る敷地の面積です。詳細は、後記「b. 個別不動産等の概要」記載の注記部分をご参照下さい。
・ 「延床面積」は、建物の一棟全体の面積を記載しています。QFRONT(キューフロント)、TOKYU REIT虎ノ門ビル、TOKYU REIT渋谷Rビル、東急番町ビル及び青山オーバルビルについては、それぞれ他の区分所有者の所有に係る専有部分及び共有部分又は他の共有者の持分を含みます。QFRONT(キューフロント)の括弧内の数値は、信託不動産に係る専有部分の面積です。TOKYU REIT虎ノ門ビルの括弧内の数値は、本投資法人の区分所有権及び区分所有権の共有部分の保有割合による専有部分の面積です。TOKYU REIT渋谷Rビルの括弧内の数値は、本投資法人の区分所有権及び区分所有権の共有部分の保有割合による専有部分の面積です。東急番町ビル及び青山オーバルビルの括弧内の数値は、信託不動産に係る区分所有区画の専有面積です。詳細は、後記「b. 個別不動産等の概要」記載の注記部分をご参照下さい。
・ 「構造・階数」の「S」という略称は鉄骨造を、「RC」という略称は鉄筋コンクリート造を、「SRC」という略称は鉄骨鉄筋コンクリート造をそれぞれ表しています。
・ 「築年数」は、竣工年月日から2022年7月31日までの経過年数を表示しています。
・ 「投資比率」は、資産総額に対する貸借対照表計上額の比率を記載しています。
・ 「期末算定価額」は、価格時点を2022年7月31日として、TOKYU REIT渋谷宇田川町スクエア、TOKYU REIT自由が丘スクエア、秋葉原三和東洋ビル、TOKYU REIT渋谷Rビル、TOKYU REIT恵比寿ビル、渋谷道玄坂スカイビル及び青山オーバルビルについては日本ヴァリュアーズ株式会社、cocoti(ココチ)、CONZE(コンツェ)恵比寿、TOKYU REIT下北沢スクエア、東急池尻大橋ビル、TOKYU REIT新宿ビル、TOKYU REIT第2新宿ビル、東急番町ビル、OKI芝浦オフィス、スタイリオフィット武蔵小杉及びTOKYU REIT渋谷宮下公園ビルについては大和不動産鑑定株式会社、その他の物件については一般財団法人日本不動産研究所により作成された不動産鑑定評価書の鑑定評価額に基づきそれぞれ記載しています。
・ 「テナント数」は、1テナントが複数の貸室を賃借している場合、同一物件については1テナントとして、複数の物件にわたる場合には、複数テナントとする方法で延べテナント数を記載しています。また、QFRONT(キューフロント)については、ビルの壁面について、LED大型映像装置等の設置及び看板の掲出等を目的として賃借している1テナント(東急㈱)を含んでいます。東京日産台東ビル及びメゾンピオニー都立大学のテナント数には、住居部分の賃借人を含みます。
・ 「総賃貸面積」は、総賃貸可能面積のうち実際に賃貸借契約が締結され貸付けが行われている契約書上の面積(駐車場、袖看板等の賃貸借契約は含みません。)を記載しています。なお、東急南平台町ビルについては、駐車場の面積を含みます。また、QFRONT(キューフロント)については、他の区分所有者の専有部分についても、信託受託者が賃借の上、信託不動産と一括して賃貸しているため、これらの部分の面積を含みます。また、青山オーバルビルについては、他の区分所有者と共有する専有部分の一部についても信託受託者が賃借の上、単独で所有する専有部分と併せて賃貸しているため、これらの部分の面積を含みます。また、TOKYU REIT虎ノ門ビルについては、他の区分所有者と共有する専有部分についても本投資法人が賃借の上、単独で所有する専有部分と併せて賃貸しているため、これらの部分の面積を含みます。また、TOKYU REIT渋谷Rビルについては、他の区分所有者の所有に係る専有部分及び共有する専有部分の一部についても本投資法人が賃借の上、単独で所有する専有部分と併せて賃貸しているため、これらの部分の面積を含みます。また、REVE中目黒(底地)については、土地の賃貸借面積を記載しています。なお、東急番町ビルについては、建物全体の総賃貸面積に区分所有権割合95.1%の信託受益権の準共有持分割合52.6%を乗じて得た値を記載しています。また、青山オーバルビルについては、建物全体の総賃貸面積に信託受益権の準共有持分割合47.5%を乗じて得た値を記載しています。
・ 「総賃貸可能面積」は、建物、施設及び土地における貸付けが可能な事務所、店舗、倉庫、住居及び土地の契約書及び図面上の合計面積(共用部分等を貸付けている場合には当該面積を含みます。)を記載しています。なお、東急南平台町ビルについては、駐車場の面積を含みます。また、QFRONT(キューフロント)については、他の区分所有者の専有部分についても、信託受託者が賃借の上、信託不動産と一括して賃貸しているため、これらの部分の面積を含みます。また、TOKYU REIT虎ノ門ビルについては、他の区分所有者と共有する専有部分についても本投資法人が賃借の上、単独で所有する専有部分と併せて賃貸しているため、これらの部分の面積を含みます。また、TOKYU REIT渋谷Rビルについては、他の区分所有者の所有に係る専有部分及び共有する専有部分の一部についても本投資法人が賃借の上、単独で所有する専有部分と併せて賃貸しているため、これらの部分の面積を含みます。また、REVE中目黒(底地)については、土地の賃貸借面積を記載しています。なお、東急番町ビルについては、建物全体の総賃貸可能面積に区分所有権割合95.1%の信託受益権の準共有持分割合52.6%を乗じて得た値を記載しています。青山オーバルビルについては、他の区分所有者と共有する専有部分の一部についても信託受託者が賃借の上、単独で所有する専有部分と併せて賃貸しているため、これらの部分の面積を含みます。また、建物全体の総賃貸可能面積に信託受益権の準共有持分割合47.5%を乗じて得た値を記載しています。
・ 「総賃貸面積」及び「総賃貸可能面積」は、小数点以下第3位を切捨てて記載しています。
・ 「オフィス基準階専有面積」は、2階以上で、当該建物の標準的なフロアについての専有面積を記載しています。なお、区分所有権割合95.1%の信託受益権の準共有持分割合52.6%を所有する東急番町ビルについては、他の区分所有者持分及び他の準共有者持分を含む1フロアの面積を記載しています。また、区分所有権割合97.1%の信託受益権の準共有持分割合47.5%を所有する青山オーバルビルについては、他の準共有者持分を含む1フロアの面積を記載しています。
・ 「月額賃料総額」は、当該不動産等に係る貸室賃料、地代、共益費、駐車料、倉庫使用料、看板使用料等を含み、千円未満を切捨てて記載しています。「月額賃料総額」は、2022年7月31日時点の情報に基づいて記載しています。なお、TOKYU REIT表参道スクエア及びCONZE(コンツェ)恵比寿の一部のテナントにおいて、賃料の一部が売上歩合で支払われる賃貸借契約を締結していますが、当該歩合賃料部分相当額は、「月額賃料総額」には含みません。また、QFRONT(キューフロント)については、他の区分所有者の専有部分についても、信託受託者が賃借の上、信託不動産と一括して賃貸しているため、これらの部分に係る月額賃料相当額を含みます。また、TOKYU REIT虎ノ門ビルについては、他の区分所有者と共有する専有部分についても本投資法人が賃借の上、単独で所有する専有部分と併せて賃貸しているため、これらの部分に係る月額賃料相当額を含みます。また、TOKYU REIT渋谷Rビルについては、他の区分所有者の所有に係る専有部分及び共有する専有部分の一部についても本投資法人が賃借の上、単独で所有する専有部分と併せて賃貸しているため、これらの部分に係る月額賃料相当額を含みます。また、東急番町ビルについては、建物全体の月額賃料総額に区分所有権割合95.1%の信託受益権の準共有持分割合52.6%を乗じて得た値を記載しています。また、青山オーバルビルについては、建物全体の月額賃料総額に信託受益権の準共有持分割合47.5%を乗じて得た値を記載しています。
・ 「年間賃料総額」は、円単位の「月額賃料総額」を12倍して千円未満を切捨てて算出しています。
・ 「敷金・保証金」は、不動産等に関してテナント等から預託を受けている敷金の合計額又は保証金の合計額を記載しています。QFRONT(キューフロント)については、他の区分所有者の専有部分についても、信託受託者が賃借の上、信託不動産と一括して賃貸しているため、これらの部分に係る敷金相当額を含みます。また、TOKYU REIT虎ノ門ビルについては、他の区分所有者と共有する専有部分についても本投資法人が賃借の上、単独で所有する専有部分と併せて賃貸しているため、これらの部分に係る敷金相当額を含みます。また、TOKYU REIT渋谷Rビルについては、他の区分所有者の所有に係る専有部分及び共有する専有部分の一部についても本投資法人が賃借の上、単独で所有する専有部分と併せて賃貸しているため、これらの部分に係る敷金相当額を含みます。また、東急番町ビルについては、テナント等から預託を受けている敷金の総額に区分所有権割合95.1%と信託受益権の準共有持分割合である52.6%を乗じて得た値を記載しています。また、青山オーバルビルについては、テナント等から預託を受けている敷金の総額に信託受益権の準共有持分割合である47.5%を乗じて得た値を記載しています。
・ 「長期修繕の費用見積」は、原則として、不動産等について次表に示す作成者により調査・作成された直近の建物状況評価報告書に基づく長期的修繕費用予測(次表の報告書の作成年を含む15年間)の合計金額を記載しています。なお、QFRONT(キューフロント)については建物全体に関する長期修繕費用の見積額を、TOKYU REIT虎ノ門ビルについては建物全体に関する長期修繕費用見積額に本投資法人の保有割合を乗じて得た値を、TOKYU REIT渋谷Rビルについては建物全体に関する長期修繕費用の見積額を、東急番町ビルについては建物全体に関する長期修繕費用見積額に区分所有権割合95.1%の信託受益権の準共有持分割合である52.6%を乗じて得た値を、青山オーバルビルについては建物全体に関する長期修繕費用見積額に信託受益権の準共有持分割合である47.5%を乗じて得た値をそれぞれ記載しています。金額には劣化、損傷、損失した部位、部分について初期の機能を回復するまでの機器及び部位全体の交換、部分修理、部分取替え、塗替え、貼替え、解体修理、並びにその工事に付随して発生する費用(養生、解体、撤去、搬入、据付、一般的な施工会社が必要とする経費・保険料等)を含みますが、初期の能力を超える機能の向上等に必要な費用は含まれていません。また、建物状況評価報告書の作成については、本資産運用会社で定める指定業者5社(2022年7月31日現在)の中から選定した業者に委託しています。
・ OKI芝浦オフィスは2022年5月1日にOKIビジネスセンター5号館から名称変更しています。
<建物状況評価報告書の作成者、調査対象物件及び直近作成年月>

作成者	用途	調査対象物件	直近作成年月
株式会社イー・アール・エス	商業施設	cocoti(ココチ)	2018年10月
	オフィス	東急番町ビル	2019年1月
清水建設株式会社	商業施設	TOKYU REIT下北沢スクエア	2019年4月
	オフィス	TOKYU REIT恵比寿ビル	2018年6月
株式会社竹中工務店	商業施設	TOKYU REIT自由が丘スクエア	2019年8月
	オフィス	TOKYU REIT渋谷Rビル	2018年11月
		渋谷道玄坂スカイビル	2019年2月
東京海上ディーアール株式会社	商業施設	QFRONT(キューフロント)	2020年1月
		レキシントン青山	2020年1月
		CONZE(コンツェ)恵比寿	2020年7月
		TOKYU REIT表参道スクエア	2022年1月
		TOKYU REIT渋谷宇田川町スクエア	2021年1月
	オフィス	東急南平台町ビル	2022年7月
		東急桜丘町ビル	2022年7月
		東京日産台東ビル	2019年7月
		TOKYU REIT蒲田ビル	2021年1月
		TOKYU REIT虎ノ門ビル	2021年7月
		東急池尻大橋ビル	2019年7月
		麹町スクエア	2019年7月
		TOKYU REIT新宿ビル	2020年1月
		秋葉原三和東洋ビル	2020年7月
		東急銀座二丁目ビル	2021年7月
		東急虎ノ門ビル	2022年6月
		TOKYU REIT第2新宿ビル	2020年7月
		OKI芝浦オフィス	2020年8月
		TOKYU REIT渋谷宮下公園ビル	2021年3月
		青山オーバルビル	2021年11月
		目黒東山ビル	2022年2月
	住宅	メゾンピオニー都立大学	2022年7月
		スタイリオフィット武蔵小杉	2020年12月

・ 「地震リスク分析における予想最大損失率(PML)」の合計欄は、ポートフォリオ全体のPMLを記載しています。PMLについては、前記「2 投資方針 (1) 投資方針 b. 投資態度 (イ)投資方針 ② ポートフォリオ構成基準 (d) その他」をご参照下さい。PMLは、東京海上ディーアール株式会社作成の地震リスク評価報告書に基づいています。ここにいう損失の対象は、物的損失のみとし、人命や周辺施設への派生的被害は考慮しません。また、被害要因は、構造被害や設備、内外装被害を対象とし、自己出火による地震火災及び周辺施設からの延焼被害については考慮しません。
・ 「最寄り駅からの所要時間」は不動産の表示に関する公正競争規約に基づき、道路距離80mにつき1分間を要するものとして算出した数値です。
・ 「代表的テナント」とは、月額賃料支払額上位1社をいいます。
・ 「地域」については、前記「2 投資方針 (1) 投資方針 b. 投資態度 (イ)投資方針 ② ポートフォリオ構成基準 (b) 地域」をご参照下さい。「(渋谷)」と記載されているものは、当該不動産の最寄り駅が渋谷駅であることを示しています。
・ 「取得価額」は、当該不動産等の取得に要した諸費用(売買媒介手数料、公租公課等)を含まない金額(不動産売買契約書等に記載された売買代金等)を記載しています。
a. 不動産等の概要
<不動産等の概要1>

物件名	所在地(地番)	地積 (㎡)	延床面積 (㎡)	構造・階数	竣工年月	築年数 (年)	所有形態
							土地	建物
QFRONT (キューフロント)	東京都渋谷区 宇田川町75番8ほか	784.26 (728.30)	6,675.52 (4,804.46)	SRC・S B3/8F	1999年10月	22.8	所有権	区分所有権
レキシントン青山	東京都港区南青山 五丁目235番7ほか	776.59	2,342.21	S・RC B1/4F	1998年1月	24.6	所有権	所有権
TOKYU REIT 表参道スクエア	東京都渋谷区 神宮前四丁目3番18	1,259.21	3,321.20	S・SRC B1/4F	1985年10月	36.8	所有権	所有権
TOKYU REIT 渋谷宇田川町スクエア	東京都渋谷区 宇田川町86番2	679.27	<建物1>1,473.10 <建物2>56.39	<建物1>S 3F <建物2>S 2F	<建物1>1998年7月 <建物2>1995年6月	<建物1>24.0 <建物2>27.1	所有権	所有権
cocoti(ココチ)	東京都渋谷区渋谷 一丁目23番1	1,705.35	11,847.87	S・SRC B2/12F	2004年9月	17.8	所有権	所有権
CONZE(コンツェ)恵比寿	東京都渋谷区恵比寿南二丁目3番5ほか	562.07	2,789.35	S・SRC B1/9F	2004年3月	18.4	所有権	所有権
TOKYU REIT 下北沢スクエア	東京都世田谷区代田六丁目1058番114ほか	489.27	1,306.55	RC B1/4F	2008年6月	14.1	所有権	所有権
TOKYU REIT 自由が丘スクエア	東京都目黒区自由が丘二丁目20番10ほか	575.54	1,272.60	SRC 5F	2001年12月	20.7	所有権	所有権
東急南平台町ビル	東京都渋谷区 南平台町12番3	2,013.28	7,003.88	S・SRC B2/5F	1992年7月	30.0	所有権	所有権
東急桜丘町ビル	東京都渋谷区 桜丘町109番9	1,013.03	6,505.39	SRC B3/9F	1987年6月	35.2	所有権	区分所有権 (注1)
東京日産台東ビル	東京都台東区元浅草 二丁目120番2ほか	1,718.45	11,373.20	SRC B2/10F	1992年9月	29.9	所有権	所有権
TOKYU REIT蒲田ビル	東京都大田区 蒲田五丁目13番7	1,642.86	10,244.51	S・SRC B1/9F	1992年2月	30.5	所有権	所有権
TOKYU REIT虎ノ門ビル	東京都港区虎ノ門三丁目45番6	1,728.38	15,343.73 (10,882.65)	SRC・RC B2/9F	1988年4月	34.2	所有権 (共有 持分割合86.116%)	区分所有権及び 区分所有権の共有
東急池尻大橋ビル	東京都目黒区東山三丁目1050番ほか	2,382.67	7,619.56	SRC 7F	1989年10月	32.7	所有権	所有権
麹町スクエア	東京都千代田区二番町3番9、3番3	1,269.24	6,803.47	S・RC B1/7F	2003年1月	19.5	所有権	所有権
TOKYU REIT新宿ビル	東京都新宿区新宿四丁目2番3ほか	1,113.87	8,720.09	SRC 10F	2003年5月	19.2	所有権	所有権
秋葉原三和東洋ビル	東京都千代田区外神田三丁目50番5ほか	795.33	5,704.69	SRC B1/8F	1985年9月	36.9	所有権	区分所有権 (注1)

物件名	所在地(地番)	地積 (㎡)	延床面積 (㎡)	構造・階数	竣工年月	築年数 (年)	所有形態
							土地	建物
東急銀座二丁目ビル	東京都中央区銀座二丁目215番1	805.42	5,098.61	S・RC B1/8F	2008年8月	13.9	所有権	所有権
TOKYU REIT渋谷Rビル	東京都渋谷区渋谷 三丁目10番2ほか	1,077.45 (819.41)	7,289.38 (注2) (4,403.69)	SRC (注3) B1/9F	1990年3月	32.3	所有権	区分所有権及び 区分所有権の共有
東急虎ノ門ビル	東京都港区虎ノ門 一丁目216番2ほか	2,016.83	14,033.73	S 10F	2010年4月	12.3	所有権	所有権
TOKYU REIT第2新宿ビル	東京都新宿区新宿 四丁目3番4	270.05	2,006.13	S 10F	1991年12月	30.6	所有権	所有権
東急番町ビル	東京都千代田区四番町6番2ほか	2,754.18 (2,573.80)	15,834.55 (11,431.09)	S 11F	2011年9月	10.8	所有権 (注4)	区分所有権及び 区分所有権の共有 (注5)
TOKYU REIT恵比寿ビル	東京都渋谷区東三丁 目2番11	478.40	2,603.30	S・SRC B1/7F	1992年4月	30.3	所有権	所有権
渋谷道玄坂スカイビル	東京都渋谷区円山町22番1ほか	721.34	5,644.91	SRC B1/11F	1988年3月	34.4	所有権	所有権
OKI芝浦オフィス	東京都港区芝浦四丁目1番6号	4,646.65	18,102.32	SRC B2/12F	1982年6月	40.1	所有権	所有権
TOKYU REIT渋谷宮下 公園ビル	東京都渋谷区渋谷一丁目17番5ほか	364.74	2,568.30	S 12F	2008年4月	14.3	所有権	所有権
青山オーバルビル	東京都渋谷区神宮前五丁目52番1ほか	4,702.82 (4,602.60)	28,629.19 (20,801.49)	S・SRC B2/16F	1988年10月	33.8	所有権 (注6)	区分所有権及び 区分所有権の共有 (注7)
目黒東山ビル	東京都目黒区東山一丁目1316番1ほか	1,572.38	8,540.29	SRC・S・RC 8F	1995年3月	27.4	所有権	区分所有権 (注8)
メゾンピオニー都立大学	東京都目黒区中根一丁目8番1、8番8	245.61	950.36	RC 10F	2014年8月	8.0	所有権	所有権
スタイリオフィット 武蔵小杉	神奈川県川崎市中原区上丸子山王町二丁目1324番1ほか	676.26	2,320.12	RC 7F	2020年4月	2.3	所有権	所有権
REVE中目黒(底地)	東京都目黒区上目黒一丁目202番1	497.02	―	―	―	―	所有権	―

(注1) 一棟の建物のすべての区分所有権を信託財産とする信託受益権を保有しています。
(注2) 駐車場部分(41.18㎡)を含みます。
(注3) 駐車場部分の構造は「S」です。
(注4) 信託受益権の準共有持分割合は52.6%です。
(注5) 区分所有権割合95.1%の信託受益権の準共有持分割合は52.6%です。
(注6) 持分割合97.9%の信託受益権の準共有持分割合は47.5%です。
(注7) 区分所有割合97.1%の信託受益権の準共有持分割合は47.5%です。
(注8) 一棟の建物のすべての区分所有権を保有しています。
(注9) 本投資法人が2022年7月31日現在保有する不動産等に設定されている担保権はありません。
<不動産等の概要2>

物件名	貸借対照表 計上額 (千円)	投資比率 (%)	期末算定 価額 (千円)	テナント数	総賃貸面積 (㎡)	総賃貸 可能面積 (㎡)	オフィス 基準階 専有面積 (㎡)	稼働率 (%)
QFRONT(キューフロント)	13,421,365	6.0	37,500,000	2	4,502.93	4,502.93	-	100.0
レキシントン青山	4,681,851	2.1	6,260,000	7	2,094.96	2,094.96	-	100.0
TOKYU REIT表参道スクエア	5,634,874	2.5	8,290,000	4	2,669.10	2,669.10	-	100.0
TOKYU REIT 渋谷宇田川町スクエア	6,546,017	2.9	12,800,000	2	1,543.05	1,543.05	-	100.0
cocoti(ココチ)	20,844,460	9.3	23,800,000	13	7,734.21	8,295.62	-	93.2
CONZE(コンツェ)恵比寿	4,702,738	2.1	5,290,000	7	1,995.89	2,327.00	-	85.8
TOKYU REIT下北沢スクエア	2,228,132	1.0	2,260,000	9	1,246.98	1,246.98	-	100.0
TOKYU REIT自由が丘スクエア	3,178,035	1.4	3,510,000	5	1,231.80	1,231.80	-	100.0
東急南平台町ビル	4,054,209	1.8	7,760,000	1	7,148.18	7,148.18	1,129.66	100.0
東急桜丘町ビル	6,341,329	2.8	12,100,000	2	4,737.19	4,737.19	504.67	100.0
東京日産台東ビル	3,734,234	1.7	6,270,000	17	7,877.43	7,877.43	763.30	100.0
TOKYU REIT蒲田ビル	3,749,040	1.7	5,950,000	5	7,337.82	7,337.82	850.71	100.0
TOKYU REIT虎ノ門ビル	9,809,805	4.4	14,100,000	9	9,883.42	10,247.06	1,184.63	96.5
東急池尻大橋ビル	5,432,108	2.4	6,350,000	4	4,645.88	5,733.23	1,064.53	81.0
麹町スクエア	8,290,088	3.7	10,200,000	7	4,970.09	5,409.10	839.47	91.9
TOKYU REIT新宿ビル	8,695,638	3.9	13,500,000	8	5,523.89	6,270.68	746.79	88.1
秋葉原三和東洋ビル	4,530,456	2.0	6,520,000	5	3,401.13	4,538.02	564.15	74.9
東急銀座二丁目ビル	4,293,301	1.9	6,490,000	2	3,473.16	3,473.16	436.81	100.0
TOKYU REIT渋谷Rビル	5,303,300	2.4	10,100,000	12	5,246.68	5,246.68	645.86	100.0
東急虎ノ門ビル	17,373,841	7.7	24,400,000	4	4,398.55	11,029.27	1,187.18	39.9
TOKYU REIT第2新宿ビル	2,779,233	1.2	3,270,000	2	1,790.46	1,790.46	196.68	100.0
東急番町ビル	12,706,918	5.7	16,000,000	8	6,137.50	6,137.50	1,211.81	100.0
TOKYU REIT恵比寿ビル	4,612,484	2.1	4,860,000	8	1,872.61	1,872.61	327.40	100.0
渋谷道玄坂スカイビル	5,734,022	2.6	8,490,000	7	3,428.72	4,136.05	410.97	82.9
OKI芝浦オフィス	12,147,153	5.4	13,000,000	1	18,102.32	18,102.32	1,265.08	100.0
TOKYU REIT渋谷宮下公園ビル	6,007,865	2.7	6,100,000	9	2,299.75	2,299.75	206.75	100.0
青山オーバルビル	18,634,940	8.3	19,500,000	24	8,236.95	8,527.89	986.87	96.6
目黒東山ビル	8,407,108	3.7	8,330,000	10	4,739.59	6,152.43	830.93	77.0
メゾンピオニー都立大学	1,195,603	0.5	1,350,000	26	852.16	852.16	-	100.0
スタイリオフィット武蔵小杉	1,488,144	0.7	1,610,000	1	1,830.00	1,830.00	-	100.0
REVE中目黒(底地)	1,162,340	0.5	1,190,000	1	497.02	497.02	-	100.0
合 計	217,720,645	96.9	307,150,000	222	141,449.42	155,157.45	-	91.2

(注) 不動産の一部につき、次表に示す通り、2022年7月31日までに解約の通知を受領し、2022年8月1日以降に賃貸借契約が終了するテナント(かかるテナントに係る賃貸面積を、次表において「解約(予定)面積」といいます。)、及び、2022年7月31日までに新規の賃貸借契約が締結され、2022年8月1日以降に引渡しを行うテナント(かかるテナントに係る賃貸(予定)面積を、次表において「新規成約面積」といいます。)があります。
また、定期借家契約の終了(期間内解約を含みます。)に伴い再契約したテナントについては記載の対象外としています。
<解約(予定)面積及び新規成約面積の一覧>

物件名	解約(予定)面積(㎡)	新規成約面積(㎡)
レキシントン青山	291.77	-
TOKYU REIT渋谷宇田川町スクエア	55.84	-
cocoti(ココチ)	-	561.41
TOKYU REIT下北沢スクエア	210.73	-
東京日産台東ビル	78.90	-
麹町スクエア	807.31	-
TOKYU REIT新宿ビル	-	746.79
秋葉原三和東洋ビル	-	466.72
東急銀座二丁目ビル	2,184.05	-
東急虎ノ門ビル	492.36	2,866.72
渋谷道玄坂スカイビル	-	375.66
TOKYU REIT渋谷宮下公園ビル	489.19	489.15
青山オーバルビル	929.63	-
目黒東山ビル	-	747.00
合 計	5,539.78	6,253.45

<不動産等の概要3>

物件名	月額賃料総額 (千円)	年間賃料総額 (千円)	敷金・ 保証金 (千円)	長期修繕の 費用見積 (千円)	地震リスク分析 における予想 最大損失率 (PML)(%)
QFRONT(キューフロント)	120,852	1,450,229	513,716	793,732	2.0
レキシントン青山	22,593	271,116	250,036	79,774	8.0
TOKYU REIT表参道スクエア	28,272	339,272	227,423	163,406	9.9
TOKYU REIT渋谷宇田川町スクエア	41,880	502,560	360,730	60,853	8.5
cocoti(ココチ)	78,304	939,651	678,850	256,827	1.8
CONZE(コンツェ)恵比寿	15,874	190,499	182,537	106,939	4.3
TOKYU REIT下北沢スクエア	8,159	97,918	70,335	69,008	7.8
TOKYU REIT自由が丘スクエア	12,528	150,338	149,725	87,000	5.8
東急南平台町ビル	29,924	359,094	164,917	437,994	6.4
東急桜丘町ビル	40,266	483,193	266,262	193,008	3.8
東京日産台東ビル	31,703	380,442	249,350	605,238	1.7
TOKYU REIT蒲田ビル	29,556	354,674	200,837	853,442	4.9
TOKYU REIT虎ノ門ビル	58,135	697,624	489,655	499,297	3.2
東急池尻大橋ビル	26,124	313,499	247,500	355,752	3.8
麹町スクエア	33,800	405,609	312,945	237,841	3.3
TOKYU REIT新宿ビル	41,731	500,772	503,069	319,780	3.9
秋葉原三和東洋ビル	22,391	268,703	258,712	199,964	6.2
東急銀座二丁目ビル	25,611	307,342	252,216	173,585	1.9
TOKYU REIT渋谷Rビル	42,265	507,190	397,709	553,010	3.1
東急虎ノ門ビル	38,721	464,663	560,269	343,305	2.4
TOKYU REIT第2新宿ビル	13,047	156,573	97,324	176,913	3.6
東急番町ビル	55,261	663,133	572,257	179,439	2.2
TOKYU REIT恵比寿ビル	14,939	179,269	157,918	147,013	2.8
渋谷道玄坂スカイビル	26,647	319,770	359,079	434,730	4.9
OKI芝浦オフィス	64,192	770,309	696,960	792,894	3.4
TOKYU REIT渋谷宮下公園ビル	18,961	227,533	208,126	110,320	2.8
青山オーバルビル	61,935	743,227	584,328	549,203	2.3
目黒東山ビル	28,411	340,936	338,431	624,743	3.6
メゾンピオニー都立大学	4,635	55,626	9,908	27,971	2.9
スタイリオフィット武蔵小杉	6,516	78,192	12,772	43,487	6.3
REVE中目黒(底地)	3,568	42,821	31,875	-	-
合 計	1,046,815	12,561,790	9,405,784	9,476,468	3.4

b. 個別不動産等の概要

QFRONT(キューフロント)
物件名	QFRONT(キューフロント)			用途	商業施設
特定資産の 種類	信託不動産			地域	東京都心5区地域・東急沿線地域(渋谷)
所在地	(地番)東京都渋谷区宇田川町75番8ほか (住居表示)東京都渋谷区宇田川町21番6号			売主	キューエフ・アセット・ファンディング有限会社
最寄り駅からの所要時間	JR山手線等「渋谷」駅 徒歩約1分			取得年月日	2003年9月10日
				信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
地積(注1)	784.26㎡	延床面積(注2)	6,675.52㎡	信託契約 期間満了日	2027年11月30日
構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下3階付8階建
				取得価額(注4)	(土地)12,125百万円 (建物) 2,974百万円 (合計)15,100百万円
竣工年月	1999年10月
代表的 テナント	カルチュア・コンビニエンス・クラブ株式会社			取得時 鑑定評価額	15,100百万円
PM会社(注3)	東急株式会社			所有形態 (注5)	(土地)所有権 (建物)区分所有権

(注1) 信託建物の敷地全体の面積(建物の他の区分所有者の所有部分を含みます。信託不動産を構成する土地の面積は728.30㎡です。)。
(注2) 信託建物一棟の延床面積(建物の他の区分所有者の専有部分457.91㎡及び共用部分1,413.15㎡を含みます。信託不動産に係る専有部分の面積は登記簿上は地下3階から8階までの合計4,804.46㎡です。)。
(注3) 2022年8月1日付で東急プロパティマネジメント株式会社に変更しています。
(注4) 取得価額には、信託その他無形固定資産として商標権809千円を含みます。
(注5) 他の区分所有者:法人2社及び個人1名による共有並びに法人1社

<賃貸借及び損益の状況>			(単位:千円)		<物件紹介>渋谷駅前のスクランブル交差点に面し、壁面には大型ビジョンが設置された視認性の極めて高い、東京を代表する商業施設。 <特記事項>1. 信託建物は区分所有建物ですが、信託受託者と他の区分所有者は、数筆に分かれた敷地について、敷地利用権をそれぞれ単独で有しており(いわゆる分有)、その有する専有部分とその敷地利用権とを分離して処分することができます。 2. 信託建物の敷地について、元所有者が他の敷地所有者との間で各敷地所有者の区分所有権行使に必要な範囲で互いに無償使用することを相互に確認する旨の建築基本協定を締結しています。 3. 信託受託者は、本建物の他の区分所有者の専有部分について賃借し(それに伴い、信託受託者は保証金を差し入れています。)、信託不動産と一体として、各テナントへ賃貸(他の区分所有者の専有部分については転貸)しています。
運 用 期 間	期別	第37期	第38期
	始期	自 2021年8月1日	自 2022年2月1日
	終期	至 2022年1月31日	至 2022年7月31日
	日数	184日	181日
期末稼働率		100.0%	100.0%
不動産賃貸事業収益		767,689	774,149
	賃貸事業収入	730,017	729,377
	その他賃貸事業収入	37,672	44,772
賃貸事業費用		309,882	320,268
	水道光熱費	29,689	35,373
	外注委託費	64,646	64,499
	プロパティ・マネジメント報酬	25,822	25,757
	修繕費	1,251	983
	公租公課	68,781	74,342
	損害保険料	605	596
	減価償却費等	36,098	35,725
	その他賃貸事業費用	82,987	82,990
不動産賃貸事業利益		457,807	453,880
減価償却費等控除前利益(NOI)		493,905	489,606
資本的支出額		4,819	1,621
期末算定価額		37,000,000	37,500,000
期末貸借対照表計上額		13,455,027	13,421,365
	信託土地	12,147,079	12,147,079
	上記信託土地以外の信託不動産等(注)	1,307,947	1,274,285

(注) 「期末貸借対照表計上額」にその他無形固定資産として商標権(第37期214千円、
第38期200千円)を含みます。

レキシントン青山
物件名	レキシントン青山			用途	商業施設
特定資産の 種類	信託不動産			地域	東京都心5区地域
所在地	(地番)東京都港区南青山五丁目235番7ほか (住居表示)東京都港区南青山五丁目11番9号			売主	有限会社レプス・キャピタル・コーポレーション
最寄り駅からの所要時間	東京メトロ銀座線等「表参道」駅 徒歩約5分			取得年月日	2003年9月11日
				信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
地積	776.59㎡	延床面積	2,342.21㎡	信託契約 期間満了日	2030年7月22日
構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建
				取得価額	(土地)4,478百万円 (建物) 321百万円 (合計)4,800百万円
竣工年月	1998年1月
代表的 テナント	株式会社PINKO JAPAN			取得時 鑑定評価額	4,800百万円
PM会社	株式会社東急コミュニティー			所有形態	(土地)所有権 (建物)所有権

<賃貸借及び損益の状況>			(単位:千円)		<物件紹介>感度の高い店舗が集積する骨董通りの中心エリアに位置し、アパレル店舗等で構成される商業施設。 <特記事項>1. 信託土地と、その南西側に所在する隣地との境界については、当該隣地の登記名義人の相続人代表者(代表権の有無は未確認)との間に「筆界確認書」が取り交わされています。 2. 信託土地の南西側に所在する隣地については、現状、私道として無償で使用されています。 3. 信託土地の北東側に接面している道路については、現在の境界線から信託土地側に向けて約4.7m拡幅される旨の都市計画決定(補助線街路第23号線)がなされており、当該部分には都市計画法に基づく建築制限があります。信託建物は事業決定に対応可能な形態で建築されています(なお、事業決定の具体的時期等は、本書の日付現在未定です。)。
運 用 期 間	期別	第37期	第38期
	始期	自 2021年8月1日	自 2022年2月1日
	終期	至 2022年1月31日	至 2022年7月31日
	日数	184日	181日
期末稼働率		100.0%	100.0%
不動産賃貸事業収益		144,645	145,107
	賃貸事業収入	136,187	136,036
	その他賃貸事業収入	8,458	9,070
賃貸事業費用		59,391	40,804
	水道光熱費	6,465	7,248
	外注委託費	4,848	4,836
	プロパティ・マネジメント報酬	3,932	3,113
	修繕費	21,341	1,654
	公租公課	11,545	12,077
	損害保険料	94	92
	減価償却費等	8,474	8,091
	その他賃貸事業費用	2,688	3,692
不動産賃貸事業利益		85,253	104,302
減価償却費等控除前利益(NOI)		93,728	112,393
資本的支出額		310	11,206
期末算定価額		6,300,000	6,260,000
期末貸借対照表計上額		4,678,736	4,681,851
	信託土地	4,485,503	4,485,503
	上記信託土地以外の信託不動産等	193,233	196,348

TOKYU REIT表参道スクエア
物件名	TOKYU REIT表参道スクエア			用途	商業施設
特定資産の 種類	信託不動産			地域	東京都心5区地域・東急沿線地域
所在地	(地番)東京都渋谷区神宮前四丁目3番18 (住居表示)東京都渋谷区神宮前四丁目3番2号			売主	ティーアール・アセット・ファンディング有限会社
最寄り駅からの所要時間	東京メトロ銀座線等「表参道」駅 徒歩約2分			取得年月日	2003年9月10日
				信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
地積	1,259.21㎡	延床面積	3,321.20㎡	信託契約 期間満了日	2027年11月30日
構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建
				取得価額	(土地)5,291百万円 (建物) 478百万円 (合計)5,770百万円
竣工年月	1985年10月
代表的 テナント	株式会社THINKフィットネス			取得時 鑑定評価額	5,770百万円
PM会社	株式会社東急コミュニティー			所有形態	(土地)所有権 (建物)所有権

<賃貸借及び損益の状況>			(単位:千円)		<物件紹介>表参道駅至近に位置し、レストランやカフェ、雑貨店、ジム、エステサロン等の多様な店舗で構成される商業施設。 <特記事項>1994年に行われた信託建物の増築工事(建物3階部分。増築面積は254.85㎡)に関しては、建築確認は受けているものの検査済証の交付を受けていません。なお、信託建物について構造安全上問題はなく、現行の容積率、日影規制及び斜線制限について問題はない旨の専門家の意見書を取得しています。
運 用 期 間	期別	第37期	第38期
	始期	自 2021年8月1日	自 2022年2月1日
	終期	至 2022年1月31日	至 2022年7月31日
	日数	184日	181日
期末稼働率		100.0%	100.0%
不動産賃貸事業収益		180,100	170,229
	賃貸事業収入	169,480	159,636
	その他賃貸事業収入	10,620	10,593
賃貸事業費用		52,626	65,236
	水道光熱費	8,469	10,309
	外注委託費	5,620	5,548
	プロパティ・マネジメント報酬	3,951	4,202
	修繕費	5,636	14,755
	公租公課	15,279	16,078
	損害保険料	111	109
	減価償却費等	11,209	11,217
	その他賃貸事業費用	2,348	3,012
不動産賃貸事業利益		127,474	104,993
減価償却費等控除前利益(NOI)		138,683	116,211
資本的支出額		3,150	360
期末算定価額		8,460,000	8,290,000
期末貸借対照表計上額		5,645,732	5,634,874
	信託土地	5,296,945	5,296,945
	上記信託土地以外の信託不動産等	348,787	337,929

TOKYU REIT渋谷宇田川町スクエア
物件名	TOKYU REIT渋谷宇田川町スクエア			用途	商業施設
特定資産の 種類	不動産			地域	東京都心5区地域・東急沿線地域(渋谷)
所在地	(地番)東京都渋谷区宇田川町86番2 (住居表示) <建物1>東京都渋谷区宇田川町25番10号 <建物2>東京都渋谷区宇田川町25番5号			売主	TCプロパティーズ株式会社
最寄り駅からの所要時間	JR山手線等「渋谷」駅 徒歩約2分			取得年月日	2004年3月1日
				信託受託者	―
地積	679.27㎡	延床面積	<建物1>1,473.10㎡ <建物2>56.39㎡	信託契約 期間満了日	―
構造・階数	<建物1>鉄骨造陸屋根3階建 <建物2>鉄骨造鉄板葺2階建
				取得価額	(土地)6,382百万円 (建物) 218百万円 (合計)6,600百万円
竣工年月	<建物1>1998年7月 <建物2>1995年6月
代表的 テナント	株式会社ITXジャパン			取得時 鑑定評価額	6,680百万円
PM会社(注)	東急株式会社			所有形態	(土地)所有権 (建物)所有権

(注) 2022年8月1日付で東急プロパティマネジメント株式会社に変更しています。

<賃貸借及び損益の状況>			(単位:千円)		<物件紹介>井の頭通りと渋谷センター街に面し、アパレル店舗と飲食店が入居する商業施設。 <特記事項>なし
運 用 期 間	期別	第37期	第38期
	始期	自 2021年8月1日	自 2022年2月1日
	終期	至 2022年1月31日	至 2022年7月31日
	日数	184日	181日
期末稼働率		100.0%	100.0%
不動産賃貸事業収益		251,280	251,280
	賃貸事業収入	251,280	251,280
	その他賃貸事業収入	―	―
賃貸事業費用		32,374	34,727
	水道光熱費	―	―
	外注委託費	―	―
	プロパティ・マネジメント報酬	2,512	2,512
	修繕費	60	264
	公租公課	25,694	27,194
	損害保険料	90	89
	減価償却費等	3,793	3,773
	その他賃貸事業費用	223	893
不動産賃貸事業利益		218,905	216,552
減価償却費等控除前利益(NOI)		222,698	220,326
資本的支出額		―	―
期末算定価額		12,800,000	12,800,000
期末貸借対照表計上額		6,549,791	6,546,017
	土地	6,446,436	6,446,436
	上記土地以外の不動産等	103,355	99,581

cocoti(ココチ)
物件名	cocoti(ココチ)			用途	商業施設
特定資産の 種類	信託不動産			地域	東京都心5区地域・東急沿線地域(渋谷)
所在地	(地番)東京都渋谷区渋谷一丁目23番1 (住居表示)東京都渋谷区渋谷一丁目23番16号			売主	有限会社ビットファースト(注2) 有限会社カシオペア・キャピタル・コーポレーション(注3)
最寄り駅からの所要時間	東京メトロ銀座線等「渋谷」駅 徒歩約1分			取得年月日	2005年4月6日(注2) 2005年8月2日(注3)
				信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
地積	1,705.35㎡	延床面積	11,847.87㎡	信託契約 期間満了日	2023年9月30日
構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付 12階建
				取得価額	(土地)17,028百万円 (建物) 7,472百万円 (合計)24,500百万円
竣工年月	2004年9月
代表的 テナント	株式会社トゥモローランド			取得時 鑑定評価額	24,500百万円
PM会社(注1)	東急株式会社			所有形態	(土地)所有権 (建物)所有権

(注1) 2022年8月1日付で東急プロパティマネジメント株式会社に変更しています。
(注2) 2005年4月6日に信託受益権の準共有持分の60%を取得しています。
(注3) 2005年8月2日に信託受益権の準共有持分の40%を取得しています。

<賃貸借及び損益の状況>			(単位:千円)		<物件紹介>明治通り沿いに位置し、ブランドショップやカフェが入居するデザイン性の高い商業施設。 <特記事項>1. シンボルマークについては、2006年7月28日に、呼称及びロゴについては、2007年9月19日に商標登録済です。 2. 本物件と「渋谷キャスト(SHIBUYA CAST.)」の間に設置された接続通路の利便性及び安全性向上の為、接続通路内のエキスパンションを「渋谷キャスト(SHIBUYA CAST.)」所有者と共有することを協定書にて定めています。
運 用 期 間	期別	第37期	第38期
	始期	自 2021年8月1日	自 2022年2月1日
	終期	至 2022年1月31日	至 2022年7月31日
	日数	184日	181日
期末稼働率		96.2%	93.2%
不動産賃貸事業収益		555,234	625,681
	賃貸事業収入	504,913	453,078
	その他賃貸事業収入	50,320	172,602
賃貸事業費用		279,068	290,775
	水道光熱費	37,510	41,706
	外注委託費	42,812	44,617
	プロパティ・マネジメント報酬	13,023	15,567
	修繕費	2,595	4,267
	公租公課	45,274	47,286
	損害保険料	460	452
	減価償却費等	110,864	108,622
	その他賃貸事業費用	26,527	28,255
不動産賃貸事業利益		276,166	334,905
減価償却費等控除前利益(NOI)		387,030	443,527
資本的支出額		3,916	28,294
期末算定価額		24,200,000	23,800,000
期末貸借対照表計上額		20,924,787	20,844,460
	信託土地	17,554,598	17,554,598
	上記信託土地以外の信託不動産等(注)	3,370,189	3,289,862

(注)「期末貸借対照表計上額」に信託その他無形固定資産としてソフトウェア
(第37期6千円)を含みます。

CONZE(コンツェ)恵比寿
物件名	CONZE(コンツェ)恵比寿			用途		商業施設
特定資産の 種類	不動産			地域		東京都心5区地域・東急沿線地域
所在地	(地番)東京都渋谷区恵比寿南二丁目3番5ほか (住居表示)東京都渋谷区恵比寿南二丁目3番14号			売主		野村不動産株式会社
最寄り駅からの所要時間	東京メトロ日比谷線等「恵比寿」駅 徒歩約2分			取得年月日		2006年10月31日
				信託受託者		―
地積	562.07㎡	延床面積	2,789.35㎡	信託契約 期間満了日		―
構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
				取得価額 (注2)		(土地)4,108百万円 (建物)1,008百万円 (合計)5,116百万円
竣工年月	2004年3月
代表的 テナント	株式会社MYU			取得時 鑑定評価額		5,020百万円
PM会社(注1)	東急株式会社			所有形態		(土地)所有権 (建物)所有権

(注1) 2022年8月1日付で東急プロパティマネジメント株式会社に変更しています。
(注2) 取得価額には、その他無形固定資産として商標権736千円を含みます。

<賃貸借及び損益の状況>			(単位:千円)		<物件紹介>恵比寿エリアに立地する飲食店やサービス店が入居する商業施設。周辺の再開発が進み、更なる繁華性向上が期待される。 <特記事項>本土地の隣地との境界の一部につき、隣地所有者との間で境界確認が未了となっていますが、当該隣地共有者の一部との境界確認書は存在しています。なお、当該隣地と本土地の地積測量図については、管轄法務局に保管されています。
運 用 期 間	期別	第37期	第38期
	始期	自 2021年8月1日	自 2022年2月1日
	終期	至 2022年1月31日	至 2022年7月31日
	日数	184日	181日
期末稼働率		85.8%	85.8%
不動産賃貸事業収益		93,074	105,250
	賃貸事業収入	82,371	91,939
	その他賃貸事業収入	10,702	13,311
賃貸事業費用		40,043	43,014
	水道光熱費	8,790	11,237
	外注委託費	6,498	6,585
	プロパティ・マネジメント報酬	1,966	1,971
	修繕費	1,425	652
	公租公課	5,965	6,155
	損害保険料	82	80
	減価償却費等	14,963	14,971
	その他賃貸事業費用	350	1,360
不動産賃貸事業利益		53,030	62,236
減価償却費等控除前利益(NOI)		67,994	77,207
資本的支出額		425	264
期末算定価額		5,320,000	5,290,000
期末貸借対照表計上額		4,717,446	4,702,738
	土地	4,121,248	4,121,248
	上記土地以外の不動産等	596,198	581,490

TOKYU REIT下北沢スクエア
物件名	TOKYU REIT下北沢スクエア			用途	商業施設
特定資産の 種類	不動産			地域	東急沿線地域
所在地	(地番)東京都世田谷区代田六丁目1058番114ほか (住居表示) 東京都世田谷区代田六丁目6番1号			売主(注2)	国内事業会社
				取得年月日	2019年4月26日
最寄り駅からの所要時間	京王井の頭線「下北沢」駅 徒歩約3分 小田急小田原線「下北沢」駅 徒歩約5分			信託受託者	―
地積	489.27㎡	延床面積	1,306.55㎡	信託契約 期間満了日	―
構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建			取得価額	(土地) 1,765百万円 (建物) 492百万円 (合計) 2,257百万円
竣工年月	2008年6月			取得時 鑑定評価額	2,290百万円
代表的 テナント	まいばすけっと株式会社			所有形態	(土地) 所有権 (建物) 所有権
PM会社(注1)	東急株式会社

(注1) 2022年8月1日付で東急プロパティマネジメント株式会社に変更しています。
(注2) 名称等の開示については、取得先である国内事業会社の同意が得られていないため非開示としています。

<賃貸借及び損益の状況>			(単位:千円)		<物件紹介>下北沢エリアに立地し、店舗、事務所等で構成 される商業施設。下北沢駅前広場や遊歩道等の整備が進み、更なる繁華性向上が期待される。 <特記事項>なし
運 用 期 間	期別	第37期	第38期
	始期	自 2021年8月1日	自 2022年2月1日
	終期	至 2022年1月31日	至 2022年7月31日
	日数	184日	181日
期末稼働率		89.6%	100.0%
不動産賃貸事業収益		47,347	48,249
	賃貸事業収入	43,099	43,902
	その他賃貸事業収入	4,247	4,346
賃貸事業費用		21,479	23,141
	水道光熱費	3,192	3,761
	外注委託費	2,769	2,671
	プロパティ・マネジメント報酬	963	979
	修繕費	443	215
	公租公課	2,924	2,996
	損害保険料	42	41
	減価償却費等	10,886	10,889
	その他賃貸事業費用	259	1,587
不動産賃貸事業利益		25,867	25,107
減価償却費等控除前利益(NOI)		36,754	35,996
資本的支出額		―	290
期末算定価額		2,280,000	2,260,000
期末貸借対照表計上額		2,238,731	2,228,132
	土地	1,778,065	1,778,065
	上記土地以外の不動産等	460,665	450,066

TOKYU REIT自由が丘スクエア
物件名	TOKYU REIT自由が丘スクエア			用途	商業施設
特定資産の 種類	信託不動産			地域	東急沿線地域
所在地	(地番)東京都目黒区自由が丘二丁目20番10ほか (住居表示)東京都目黒区自由が丘二丁目13番6号			売主	オリックス不動産投資法人
				取得年月日	2019年10月1日(注3) 2020年3月4日(注4)
最寄り駅からの所要時間	東急東横線・大井町線「自由が丘」駅徒歩約2分			信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
地積(注1)	575.54㎡	延床面積	1,272.60㎡	信託契約 期間満了日	2029年10月31日
構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根5階建			取得価額	(土地) 3,015百万円 (建物) 145百万円 (合計) 3,160百万円
竣工年月	2001年12月			取得時 鑑定評価額	3,370百万円
代表的 テナント	株式会社ティーガイア			所有形態	(土地) 所有権 (建物) 所有権
PM会社(注2)	東急株式会社

(注1) 本土地の南側の一部(約40.86㎡)が建築基準法第42条第2項の規定による道路(2項道路)として通行の用に供されています。
(注2) 2022年8月1日付で東急プロパティマネジメント株式会社に変更しています。
(注3) 2019年10月1日に信託受益権の準共有持分の49%を取得しています。
(注4) 2020年3月4日に信託受益権の準共有持分の51%を取得しています。

<賃貸借及び損益の状況>			(単位:千円)		<物件紹介>東急東横線・大井町線「自由が丘」駅徒歩約2分に所在する商業ビル。九品仏川緑道に面し、多くの洗練された店舗及び来店型の事務所が集積。 <特記事項>なし
運 用 期 間	期別	第37期	第38期
	始期	自 2021年8月1日	自 2022年2月1日
	終期	至 2022年1月31日	至 2022年7月31日
	日数	184日	181日
期末稼働率		100.0%	100.0%
不動産賃貸事業収益		67,490	79,206
	賃貸事業収入	63,157	75,169
	その他賃貸事業収入	4,333	4,037
賃貸事業費用		15,242	15,923
	水道光熱費	3,151	3,584
	外注委託費	2,163	2,213
	プロパティ・マネジメント報酬	1,750	1,472
	修繕費	1,090	1,380
	公租公課	3,441	3,550
	損害保険料	50	50
	減価償却費等	2,966	3,044
	その他賃貸事業費用	627	628
不動産賃貸事業利益		52,247	63,282
減価償却費等控除前利益(NOI)		55,214	66,327
資本的支出額		4,820	2,226
期末算定価額		3,610,000	3,510,000
期末貸借対照表計上額		3,178,854	3,178,035
	信託土地	3,032,363	3,032,363
	上記信託土地以外の信託不動産等	146,491	145,672

東急南平台町ビル
物件名	東急南平台町ビル			用途	オフィス
特定資産の 種類	信託不動産			地域	東京都心5区地域・東急沿線地域(渋谷)
所在地	(地番)東京都渋谷区南平台町12番3 (住居表示)東京都渋谷区南平台町5番6号			売主	エヌ・エス・エス・アセット・ファンディング有限会社
最寄り駅からの所要時間	JR山手線等「渋谷」駅 徒歩約7分			取得年月日	2003年9月11日
				信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
地積	2,013.28㎡	延床面積	7,003.88㎡	信託契約 期間満了日	2022年12月31日
構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付 5階建
				取得価額	(土地)2,968百万円 (建物)1,691百万円 (合計)4,660百万円
竣工年月	1992年7月
代表的 テナント	東急株式会社			取得時 鑑定評価額	4,660百万円
PM会社(注)	東急株式会社			所有形態	(土地)所有権 (建物)所有権

(注) 2022年8月1日付で東急プロパティマネジメント株式会社に変更しています。

<賃貸借及び損益の状況>			(単位:千円)		<物件紹介>開発の進む渋谷エリアに所在する5階建てのオフィスビル。東急株式会社が本社として入居。 <特記事項>なし
運 用 期 間	期別	第37期	第38期
	始期	自 2021年8月1日	自 2022年2月1日
	終期	至 2022年1月31日	至 2022年7月31日
	日数	184日	181日
期末稼働率		100.0%	100.0%
不動産賃貸事業収益		179,547	179,547
	賃貸事業収入	179,547	179,547
	その他賃貸事業収入	―	―
賃貸事業費用		66,936	71,188
	水道光熱費	―	―
	外注委託費	17,791	9,323
	プロパティ・マネジメント報酬	1,795	2,050
	修繕費	397	9,234
	公租公課	18,544	19,007
	損害保険料	214	211
	減価償却費等	27,676	30,111
	その他賃貸事業費用	517	1,248
不動産賃貸事業利益		112,610	108,358
減価償却費等控除前利益(NOI)		140,287	138,470
資本的支出額		―	48,755
期末算定価額		7,570,000	7,760,000
期末貸借対照表計上額		4,035,964	4,054,209
	信託土地	2,974,520	2,974,520
	上記信託土地以外の信託不動産等	1,061,444	1,079,689

東急桜丘町ビル
物件名	東急桜丘町ビル			用途	オフィス
特定資産の 種類	信託不動産			地域	東京都心5区地域・東急沿線地域(渋谷)
所在地	(地番)東京都渋谷区桜丘町109番9 (住居表示)東京都渋谷区桜丘町31番2号			売主	エヌ・エス・エス・アセット・ファンディング有限会社
最寄り駅からの所要時間	JR山手線等「渋谷」駅 徒歩約5分			取得年月日	2003年9月11日
				信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
地積	1,013.03㎡	延床面積	6,505.39㎡	信託契約 期間満了日	2022年12月31日
構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下3階付9階建
				取得価額	(土地)5,223百万円 (建物)1,396百万円 (合計)6,620百万円
竣工年月	1987年6月
代表的 テナント	東急株式会社			取得時 鑑定評価額	6,620百万円
PM会社(注1)	東急株式会社			所有形態	(土地)所有権 (建物)区分所有権(注2)

(注1) 2022年8月1日付で東急プロパティマネジメント株式会社に変更しています。
(注2) 一棟の建物のすべての区分所有権が信託されています。

<賃貸借及び損益の状況>			(単位:千円)		<物件紹介>開発の進む渋谷エリアに所在する9階建てのオフィスビル。東急株式会社が入居。 <特記事項>信託建物の一部(外壁耐火被覆)にアスベスト含有吹付材が使用されています。かかるアスベスト含有吹付材は、法令に基づき、解体等廃棄する際には飛散防止の処置が必要ですが、現状の使用状態である限り、特段の支障はありません。定期的に状態確認を行い、必要が生じれば是正措置をとります。
運 用 期 間	期別	第37期	第38期
	始期	自 2021年8月1日	自 2022年2月1日
	終期	至 2022年1月31日	至 2022年7月31日
	日数	184日	181日
期末稼働率		100.0%	100.0%
不動産賃貸事業収益		249,216	250,024
	賃貸事業収入	241,789	241,630
	その他賃貸事業収入	7,427	8,394
賃貸事業費用		148,486	83,995
	水道光熱費	7,076	8,141
	外注委託費	9,866	9,842
	プロパティ・マネジメント報酬	5,468	3,612
	修繕費	56,485	1,097
	公租公課	22,879	24,081
	損害保険料	210	207
	減価償却費等	45,996	35,808
	その他賃貸事業費用	502	1,203
不動産賃貸事業利益		100,730	166,029
減価償却費等控除前利益(NOI)		146,726	201,838
資本的支出額		61,393	397
期末算定価額		11,800,000	12,100,000
期末貸借対照表計上額		6,376,741	6,341,329
	信託土地	5,233,294	5,233,294
	上記信託土地以外の信託不動産等	1,143,446	1,108,034

東京日産台東ビル
物件名	東京日産台東ビル			用途	オフィス
特定資産の 種類	信託不動産			地域	東京都心5区地域
所在地	(地番)東京都台東区元浅草二丁目120番2ほか (住居表示)東京都台東区元浅草二丁目6番6号			売主	有限会社レプス・キャピタル・コーポレーション
最寄り駅からの所要時間	東京メトロ銀座線「稲荷町」駅 徒歩約3分			取得年月日	2003年9月11日
				信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
地積	1,718.45㎡	延床面積(注)	11,373.20㎡	信託契約 期間満了日	2027年11月30日
構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付10階建
				取得価額	(土地)1,917百万円 (建物)2,532百万円 (合計)4,450百万円
竣工年月	1992年9月
代表的 テナント	日産ネットワークホールディングス株式会社			取得時 鑑定評価額	4,450百万円
PM会社	株式会社東急コミュニティー(住宅区画を除く) 東急住宅リース株式会社(住宅区画)			所有形態	(土地)所有権 (建物)所有権

(注) 信託建物には事務所部分の他住居部分(8戸、合計賃貸可能面積654.62㎡)が含まれています。

<賃貸借及び損益の状況>			(単位:千円)		<物件紹介>上野駅、稲荷町駅、新御徒町駅など複数駅が利用可能な利便性の高いオフィスビル。 <特記事項>なし
運 用 期 間	期別	第37期	第38期
	始期	自 2021年8月1日	自 2022年2月1日
	終期	至 2022年1月31日	至 2022年7月31日
	日数	184日	181日
期末稼働率		100.0%	100.0%
不動産賃貸事業収益		206,837	204,868
	賃貸事業収入	190,526	189,792
	その他賃貸事業収入	16,311	15,075
賃貸事業費用		110,401	116,873
	水道光熱費	13,798	15,484
	外注委託費	15,030	15,422
	プロパティ・マネジメント報酬	5,142	5,087
	修繕費	3,678	8,040
	公租公課	19,361	19,760
	損害保険料	327	321
	減価償却費等	52,019	51,905
	その他賃貸事業費用	1,041	850
不動産賃貸事業利益		96,436	87,994
減価償却費等控除前利益(NOI)		148,455	139,900
資本的支出額		13,870	―
期末算定価額		6,270,000	6,270,000
期末貸借対照表計上額		3,786,140	3,734,234
	信託土地	1,922,944	1,922,944
	上記信託土地以外の信託不動産等	1,863,195	1,811,289

TOKYU REIT蒲田ビル
物件名	TOKYU REIT蒲田ビル			用途	オフィス
特定資産の 種類	信託不動産			地域	東急沿線地域
所在地	(地番)東京都大田区蒲田五丁目13番7 (住居表示)東京都大田区蒲田五丁目13番23号			売主	蒲田アセット・ファンディング特定目的会社
最寄り駅からの所要時間	JR京浜東北線等「蒲田」駅 徒歩約3分			取得年月日	2003年9月10日
				信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
地積	1,642.86㎡	延床面積	10,244.51㎡	信託契約 期間満了日	2027年11月30日
構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
				取得価額	(土地)2,161百万円 (建物)2,558百万円 (合計)4,720百万円
竣工年月	1992年2月
代表的 テナント	富士通株式会社			取得時 鑑定評価額	4,720百万円
PM会社(注)	東急株式会社			所有形態	(土地)所有権 (建物)所有権

(注) 2022年8月1日付で東急プロパティマネジメント株式会社に変更しています。

<賃貸借及び損益の状況>			(単位:千円)		<物件紹介>2社3路線が乗り入れる蒲田駅と大田区役所に近接する9階建てのオフィスビル。 <特記事項>信託建物の工作物設置工事(建物屋上の外壁部分)に関しては、建築確認を受けているものの、検査済証の交付を受けていません。なお、構造安全上問題はない旨の専門家の意見書を取得しています。
運 用 期 間	期別	第37期	第38期
	始期	自 2021年8月1日	自 2022年2月1日
	終期	至 2022年1月31日	至 2022年7月31日
	日数	184日	181日
期末稼働率		100.0%	100.0%
不動産賃貸事業収益		234,213	236,054
	賃貸事業収入	205,605	205,590
	その他賃貸事業収入	28,607	30,464
賃貸事業費用		124,912	164,639
	水道光熱費	37,750	40,857
	外注委託費	17,804	17,623
	プロパティ・マネジメント報酬	4,352	5,576
	修繕費	8,658	43,053
	公租公課	18,216	19,001
	損害保険料	250	248
	減価償却費等	36,972	37,471
	その他賃貸事業費用	906	807
不動産賃貸事業利益		109,301	71,415
減価償却費等控除前利益(NOI)		146,273	108,887
資本的支出額		28,098	114,285
期末算定価額		5,760,000	5,950,000
期末貸借対照表計上額		3,674,325	3,749,040
	信託土地	2,165,631	2,165,631
	上記信託土地以外の信託不動産等	1,508,694	1,583,408

TOKYU REIT虎ノ門ビル
物件名	TOKYU REIT虎ノ門ビル			用途	オフィス
特定資産の 種類	不動産			地域	東京都心5区地域
所在地	(地番)東京都港区虎ノ門三丁目45番6 (住居表示)東京都港区虎ノ門三丁目17番1号			売主	①藤田観光株式会社 ②藤田観光株式会社 ③個人4名 ④個人1名 ⑤個人1名
最寄り駅からの所要時間	東京メトロ日比谷線「神谷町」駅 徒歩約1分			取得年月日	①2004年12月15日(注4) ②2007年9月21日(注5) ③2007年9月21日(注6) ④2007年10月26日(注7) ⑤2015年1月21日(注8)
				信託受託者	―
地積(注1)	1,728.38㎡	延床面積(注2)	15,343.73㎡	信託契約 期間満了日	―
構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付9階建
				取得価額	(土地) 8,065百万円 (建物) 2,111百万円 (合計)10,177百万円
竣工年月	1988年4月
代表的 テナント	株式会社かんぽ生命保険			取得時 鑑定評価額	①8,640百万円 ②③④1,428百万円 ⑤107百万円
PM会社(注3)	東急株式会社			所有形態	(土地)所有権(共有持分割合 100,000分の86,116) (建物)区分所有権及び 区分所有権の共有

(注1) 敷地権の共有です。
(注2) 一棟の建物の面積であり、他の区分所有者の所有部分を含みます。本投資法人の区分所有権及び区分所有権の共有部分の保有割合による専有部分の面積は、10,882.65㎡です。
(注3) 2022年8月1日付で東急プロパティマネジメント株式会社に変更しています。
(注4) 2004年12月15日に区分所有権(床面積9,688.59㎡、敷地権割合100,000分の73,585)を取得しています。
(注5) 2007年9月21日に区分所有権(床面積865.14㎡、敷地権割合100,000分の8,579)を取得しています。
(注6) 2007年9月21日に区分所有権(床面積139.93㎡、敷地権割合100,000分の1,322)を取得しています。
(注7) 2007年10月26日に区分所有権(床面積93.93㎡、敷地権割合100,000分の1,166)を取得しています。
(注8) 2015年1月21日に区分所有権(床面積95.06㎡、敷地権割合100,000分の1,464)を取得しています。

<賃貸借及び損益の状況>			(単位:千円)		<物件紹介>近隣で大規模再開発が進み、繁華性向上が期待されるエリアに所在するオフィスビル。 <特記事項>本物件の所有者間には各々の区分所有権について相互に優先譲渡の権利を有する合意があります。
運 用 期 間	期別	第37期	第38期
	始期	自 2021年8月1日	自 2022年2月1日
	終期	至 2022年1月31日	至 2022年7月31日
	日数	184日	181日
期末稼働率		96.5%	96.5%
不動産賃貸事業収益		364,420	374,151
	賃貸事業収入	349,664	346,102
	その他賃貸事業収入	14,756	28,049
賃貸事業費用		183,077	201,616
	水道光熱費	15,661	17,881
	外注委託費	22,962	22,482
	プロパティ・マネジメント報酬	8,791	12,379
	修繕費	9,472	20,160
	公租公課	32,650	33,806
	損害保険料	489	479
	減価償却費等	50,352	51,707
	その他賃貸事業費用	42,697	42,718
不動産賃貸事業利益		181,343	172,535
減価償却費等控除前利益(NOI)		231,695	224,242
資本的支出額		2,951	85,796
期末算定価額		14,000,000	14,100,000
期末貸借対照表計上額		9,775,385	9,809,805
	土地	8,199,433	8,199,433
	上記土地以外の不動産等	1,575,951	1,610,371

東急池尻大橋ビル
物件名	東急池尻大橋ビル			用途		オフィス
特定資産の 種類	信託不動産			地域		東急沿線地域
所在地	(地番)東京都目黒区東山三丁目1050番ほか (住居表示)東京都目黒区東山三丁目8番1号			売主		KIリアルティ有限会社
最寄り駅からの所要時間	東急田園都市線「池尻大橋」駅 徒歩約5分			取得年月日		2008年3月28日
				信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
地積	2,382.67㎡	延床面積	7,619.56㎡	信託契約 期間満了日		2023年2月28日
構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
				取得価額		(土地) 4,406百万円 (建物) 1,074百万円 (合計) 5,480百万円
竣工年月	1989年10月
代表的 テナント	東急バス株式会社			取得時 鑑定評価額		5,500百万円
PM会社(注)	東急株式会社			所有形態		(土地)所有権 (建物)所有権

(注) 2022年8月1日付で東急プロパティマネジメント株式会社に変更しています。

<賃貸借及び損益の状況>			(単位:千円)		<物件紹介>渋谷エリアの受け皿として安定的な需要が見込まれる7階建てのオフィスビル。 <特記事項>なし
運 用 期 間	期別	第37期	第38期
	始期	自 2021年8月1日	自 2022年2月1日
	終期	至 2022年1月31日	至 2022年7月31日
	日数	184日	181日
期末稼働率		100.0%	81.0%
不動産賃貸事業収益		197,668	180,465
	賃貸事業収入	187,682	171,370
	その他賃貸事業収入	9,985	9,094
賃貸事業費用		77,467	77,427
	水道光熱費	9,140	8,770
	外注委託費	12,162	12,072
	プロパティ・マネジメント報酬	4,184	3,771
	修繕費	1,499	1,910
	公租公課	12,600	13,342
	損害保険料	205	201
	減価償却費等	36,543	36,156
	その他賃貸事業費用	1,128	1,201
不動産賃貸事業利益		120,200	103,038
減価償却費等控除前利益(NOI)		156,744	139,194
資本的支出額		2,896	224
期末算定価額		6,350,000	6,350,000
期末貸借対照表計上額		5,468,040	5,432,108
	信託土地	4,419,276	4,419,276
	上記信託土地以外の信託不動産等	1,048,764	1,012,832

麹町スクエア
物件名	麹町スクエア			用途		オフィス
特定資産の 種類	信託不動産			地域		東京都心5区地域
所在地	(地番)東京都千代田区二番町3番9、3番3 (住居表示)未実施			売主		ベルデ・インベストメント有限会社
最寄り駅からの所要時間	東京メトロ有楽町線「麹町」駅 徒歩約1分			取得年月日		2010年3月19日
				信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
地積	1,269.24㎡	延床面積	6,803.47㎡	信託契約 期間満了日		2030年3月18日
構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付7階建
				取得価額		(土地) 6,872百万円 (建物) 2,158百万円 (合計) 9,030百万円
竣工年月	2003年1月
代表的 テナント	首都高電気メンテナンス株式会社			取得時 鑑定評価額		9,100百万円
PM会社	株式会社東急コミュニティー			所有形態		(土地)所有権 (建物)所有権

<賃貸借及び損益の状況>			(単位:千円)		<物件紹介>アカデミックなエリアイメージ、都心部との近接性、閑静な環境等を求めるテナントの需要が見込まれるオフィスビル。 <特記事項>1. 北側区道において、官民境界と現況利用とに相違がありますが、現状の権利関係及び建物の利用に問題ない旨を千代田区役所に確認しています。 2. 信託土地の北側に接面している道路については、本書の日付現在の境界線から信託土地側に向けて拡幅される旨の都市計画決定が1946年になされており、当該部分(約15㎡)には都市計画法に基づく建築制限があるものの、信託建物はセットバック済です(なお、事業決定の具体的時期等については、本書の日付現在未定です。)。
運 用 期 間	期別	第37期	第38期
	始期	自 2021年8月1日	自 2022年2月1日
	終期	至 2022年1月31日	至 2022年7月31日
	日数	184日	181日
期末稼働率		91.9%	91.9%
不動産賃貸事業収益		179,753	199,113
	賃貸事業収入	171,406	189,452
	その他賃貸事業収入	8,346	9,660
賃貸事業費用		86,434	75,366
	水道光熱費	9,660	10,884
	外注委託費	11,154	11,338
	プロパティ・マネジメント報酬	4,118	4,285
	修繕費	10,865	4,513
	公租公課	14,209	14,664
	損害保険料	361	354
	減価償却費等	25,887	28,327
	その他賃貸事業費用	10,176	998
不動産賃貸事業利益		93,319	123,746
減価償却費等控除前利益(NOI)		119,206	152,074
資本的支出額		99,669	77,742
期末算定価額		10,200,000	10,200,000
期末貸借対照表計上額		8,240,674	8,290,088
	信託土地	6,887,861	6,887,861
	上記信託土地以外の信託不動産等	1,352,812	1,402,227

TOKYU REIT新宿ビル
物件名	TOKYU REIT新宿ビル			用途		オフィス
特定資産の 種類	不動産			地域		東京都心5区地域
所在地	(地番)東京都新宿区新宿四丁目2番3ほか (住居表示)東京都新宿区新宿四丁目3番25号			売主		オリックス不動産投資法人
最寄り駅からの所要時間	東京メトロ丸ノ内線等「新宿三丁目」駅 徒歩約1分 JR山手線等「新宿」駅 徒歩約4分			取得年月日		2010年3月26日
				信託受託者		―
地積	1,113.87㎡	延床面積	8,720.09㎡	信託契約 期間満了日		―
構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
				取得価額		(土地) 7,425百万円 (建物) 1,575百万円 (合計) 9,000百万円
竣工年月	2003年5月
代表的 テナント	株式会社リログループ			取得時 鑑定評価額		9,790百万円
PM会社(注)	東急株式会社			所有形態		(土地)所有権 (建物)所有権

(注) 2022年8月1日付で東急プロパティマネジメント株式会社に変更しています。

<賃貸借及び損益の状況>			(単位:千円)		<物件紹介>エリアの商業繁華性を背景に、IT・サービス関連企業などの需要が見込まれるオフィスビル。 <特記事項>本土地の一部について、東京メトロ副都心線の出入り口設置のため、地上権者を東京地下鉄株式会社、目的を地下鉄道駅出入口等敷設、存続期間を地下鉄道構築物存続中とする区分地上権が設定されています。当該地上権の地代は発生しません。
運 用 期 間	期別	第37期	第38期
	始期	自 2021年8月1日	自 2022年2月1日
	終期	至 2022年1月31日	至 2022年7月31日
	日数	184日	181日
期末稼働率		100.0%	88.1%
不動産賃貸事業収益		298,462	287,962
	賃貸事業収入	283,698	271,977
	その他賃貸事業収入	14,764	15,985
賃貸事業費用		106,460	87,657
	水道光熱費	15,133	16,557
	外注委託費	11,392	10,613
	プロパティ・マネジメント報酬	7,477	6,359
	修繕費	26,722	8,296
	公租公課	24,405	24,962
	損害保険料	330	325
	減価償却費等	20,645	20,148
	その他賃貸事業費用	352	393
不動産賃貸事業利益		192,001	200,305
減価償却費等控除前利益(NOI)		212,646	220,454
資本的支出額		19,243	1,668
期末算定価額		13,400,000	13,500,000
期末貸借対照表計上額		8,714,118	8,695,638
	土地	7,708,328	7,708,328
	上記土地以外の不動産等	1,005,790	987,309

秋葉原三和東洋ビル
物件名	秋葉原三和東洋ビル			用途		オフィス
特定資産の 種類	信託不動産			地域		東京都心5区地域
所在地	(地番)東京都千代田区外神田三丁目50番5ほか (住居表示)東京都千代田区外神田三丁目16番8号			売主		合同会社アソーク
最寄り駅からの所要時間	東京メトロ銀座線「末広町」駅 徒歩約1分			取得年月日		2010年10月29日
				信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
地積	795.33㎡	延床面積	5,704.69㎡	信託契約 期間満了日		2030年10月31日
構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建
				取得価額		(土地) 3,900百万円 (建物) 700百万円 (合計) 4,600百万円
竣工年月	1985年9月
代表的 テナント	株式会社三菱UFJ銀行			取得時 鑑定評価額		4,820百万円
PM会社	株式会社東急コミュニティー			所有形態		(土地)所有権 (建物)区分所有権(注)

(注) 一棟の建物のすべての区分所有権が信託されています。

<賃貸借及び損益の状況>			(単位:千円)		<物件紹介>中央通りと蔵前橋通りの交差点角地に立地。末広町駅直結の交通利便性に優れたオフィスビル。 <特記事項>信託土地の北側及び東側に接面している道路については、本書の日付現在の境界線から信託土地側に向けて拡幅される旨の都市計画決定がなされており、当該部分(約12㎡)には都市計画法に基づく建築制限があるものの、信託建物はセットバック済です(なお、事業決定の具体的時期等については、本書の日付現在未定です。)。なお、本書の日付現在、信託建物は、当該セットバック部分を除いたとしても、適用される建ぺい率及び容積率の範囲内となるように建築されています。
運 用 期 間	期別	第37期	第38期
	始期	自 2021年8月1日	自 2022年2月1日
	終期	至 2022年1月31日	至 2022年7月31日
	日数	184日	181日
期末稼働率		100.0%	74.9%
不動産賃貸事業収益		161,779	157,668
	賃貸事業収入	156,419	153,349
	その他賃貸事業収入	5,359	4,318
賃貸事業費用		91,020	62,648
	水道光熱費	5,122	5,074
	外注委託費	4,922	5,255
	プロパティ・マネジメント報酬	4,679	3,939
	修繕費	34,279	7,105
	公租公課	21,449	22,336
	損害保険料	325	321
	減価償却費等	15,807	16,461
	その他賃貸事業費用	4,434	2,154
不動産賃貸事業利益		70,758	95,019
減価償却費等控除前利益(NOI)		86,566	111,481
資本的支出額		37,322	38,712
期末算定価額		6,400,000	6,520,000
期末貸借対照表計上額		4,497,302	4,530,456
	信託土地	3,992,024	3,992,024
	上記信託土地以外の信託不動産等	505,278	538,432

東急銀座二丁目ビル
物件名	東急銀座二丁目ビル			用途		オフィス
特定資産の 種類	不動産			地域		東京都心5区地域
所在地	(地番)東京都中央区銀座二丁目215番1 (住居表示)東京都中央区銀座二丁目15番2号			売主		東急株式会社
最寄り駅からの所要時間	東京メトロ有楽町線「新富町」駅 徒歩約2分 東京メトロ銀座線等「銀座」駅 徒歩約8分			取得年月日		2011年2月15日
				信託受託者		―
地積	805.42㎡	延床面積	5,098.61㎡	信託契約 期間満了日		―
構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建
				取得価額		(土地) 3,052百万円 (建物) 1,958百万円 (合計) 5,010百万円
竣工年月	2008年8月
代表的 テナント	ネットイヤーグループ株式会社			取得時 鑑定評価額		5,020百万円
PM会社(注)	東急株式会社			所有形態		(土地)所有権 (建物)所有権

(注) 2022年8月1日付で東急プロパティマネジメント株式会社に変更しています。

<賃貸借及び損益の状況>			(単位:千円)		<物件紹介>全国有数の繁華性と高いブランド力を有するエリア。銀座アドレスを好む企業などの需要が見込まれるオフィスビル。 <特記事項>なし
運 用 期 間	期別	第37期	第38期
	始期	自 2021年8月1日	自 2022年2月1日
	終期	至 2022年1月31日	至 2022年7月31日
	日数	184日	181日
期末稼働率		100.0%	100.0%
不動産賃貸事業収益		151,939	161,933
	賃貸事業収入	143,544	153,386
	その他賃貸事業収入	8,394	8,546
賃貸事業費用		62,488	67,247
	水道光熱費	6,670	10,382
	外注委託費	7,073	7,411
	プロパティ・ マネジメント報酬	2,115	2,267
	修繕費	480	358
	公租公課	12,557	12,923
	損害保険料	165	164
	減価償却費等	33,213	33,219
	その他賃貸事業費用	211	521
不動産賃貸事業利益		89,450	94,685
減価償却費等控除前利益(NOI)		122,664	127,904
資本的支出額		875	480
期末算定価額		6,510,000	6,490,000
期末貸借対照表計上額		4,326,040	4,293,301
	土地	3,084,377	3,084,377
	上記土地以外の不動産等	1,241,663	1,208,924

TOKYU REIT渋谷Rビル
物件名	TOKYU REIT渋谷Rビル			用途		オフィス
特定資産の 種類	不動産			地域		東京都心5区地域・東急沿線地域(渋谷)
所在地	(地番)東京都渋谷区渋谷三丁目10番2ほか (住居表示)東京都渋谷区渋谷三丁目10番13号			売主		株式会社サンケイビル
最寄り駅からの所要時間	JR山手線等「渋谷」駅 徒歩約2分			取得年月日		2013年8月16日
				信託受託者		―
地積(注1)	1,077.45㎡	延床面積(注2)	7,289.38㎡	信託契約 期間満了日		―
構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根(注3) 地下1階付9階建
				取得価額		(土地) 4,526百万円 (建物) 744百万円 (合計) 5,270百万円
竣工年月	1990年3月
代表的 テナント	ランサーズ株式会社			取得時 鑑定評価額		5,430百万円
PM会社(注4)	東急株式会社			所有形態 (注5)		(土地)所有権 (建物)区分所有権及び 区分所有権の共有

(注1) 本建物の敷地全体の面積(建物の他の区分所有者の所有部分を含みます。本投資法人が取得した土地の面積は819.41㎡です。)。
(注2) 一棟の建物の面積であり、他の区分所有者の専有部分等を含みます。本投資法人の単独専有部分の面積は3,882.86㎡であり、その他に他の区分所有者と共有している区分所有部分625.60㎡(持分7,820分の6,119)及び駐車場部分41.18㎡(持分2,000分の1,521)があります。
(注3) 駐車場部分は鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建です。
(注4) 2022年8月1日付で東急プロパティマネジメント株式会社に変更しています。
(注5) 他の区分所有者:法人1社

<賃貸借及び損益の状況>			(単位:千円)			<物件紹介>明治通り沿いで希少性の高い大型オフィスビル。駅周辺整備に伴い、更なるアクセス向上が見込まれる。 <特記事項>1.本建物は区分所有建物ですが、本投資法人と他の区分所有者は、数筆に分かれた敷地について、敷地利用権をそれぞれ単独で有しています(いわゆる分有)。ただし、区分所有規約において、その有する専有部分とその敷地利用権とを分離して処分することができないものとされています。 2.本建物の敷地について、前所有者と他の区分所有者がそれぞれの土地を、それぞれの専有部分及び共有部分の持分を所有する範囲内において互いに無償で使用することができる旨が区分所有規約において定められています。 3.本投資法人は、本建物の他の区分所有者の専有部分の一部及び当該区分所有者と共有している専有部分を賃借し(それに伴い、本投資法人は敷金を差し入れています。)、本建物と一体として、各テナントへ賃貸(他の区分所有者の専有部分等については転貸)しています。 4.本物件の区分所有者は、各々の区分所有権について譲渡しようとするときは、相互に優先して譲渡を申し出る旨が区分所有規約において定められています。
運 用 期 間	期別	第37期	第38期
	始期	自 2021年8月1日	自 2022年2月1日
	終期	至 2022年1月31日	至 2022年7月31日
	日数	184日	181日
期末稼働率		100.0%	100.0%
不動産賃貸事業収益		267,839	275,675
	賃貸事業収入	248,116	253,916
	その他賃貸事業収入	19,722	21,759
賃貸事業費用		104,834	104,078
	水道光熱費	9,484	11,347
	外注委託費	14,755	13,913
	プロパティ・ マネジメント報酬	6,508	6,092
	修繕費	3,344	5,431
	公租公課	19,328	20,230
	損害保険料	173	169
	減価償却費等	21,115	21,185
	その他賃貸事業費用	30,124	25,708
不動産賃貸事業利益		163,004	171,596
減価償却費等控除前利益(NOI)		184,119	192,782
資本的支出額		14,388	1,254
期末算定価額		10,000,000	10,100,000
期末貸借対照表計上額		5,323,231	5,303,300
	土地	4,665,069	4,665,069
	上記土地以外の不動産等	658,162	638,230

東急虎ノ門ビル
物件名	東急虎ノ門ビル			用途		オフィス
特定資産の 種類	不動産			地域		東京都心5区地域
所在地	(地番)東京都港区虎ノ門一丁目216番2ほか (住居表示)東京都港区虎ノ門一丁目21番19号			売主		①東急株式会社 ②日総ビルディング株式会社
最寄り駅からの所要時間	東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅 徒歩約1分、東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅 徒歩約3分			取得年月日		①2013年8月16日 ②2015年1月9日(注3) ③2022年6月30日(注1)
				信託受託者		―
地積	2,016.83㎡	延床面積	14,033.73㎡	信託契約 期間満了日		―
構造・階数	鉄骨造陸屋根10階建
				取得価額		(土地)13,525百万円 (建物) 5,025百万円 (合計)18,550百万円
竣工年月	2010年4月、2022年6月(注1)
代表的 テナント	PCIホールディングス株式会社			取得時 鑑定評価額		①15,100百万円 ②1,340百万円 ③-(注4)
PM会社(注2)	東急株式会社			所有形態		(土地)所有権 (建物)所有権

(注1) 2022年6月30日に増築部分(2,050.64㎡)を追加取得しています。
(注2) 2022年8月1日付で東急プロパティマネジメント株式会社に変更しています。
(注3) 2015年1月9日に隣接土地(251.91㎡)を取得しています。なお、2021年2月に着工した追加取得土地における増築工事及び既存建物の
改修工事については、2022年6月30日に完了しました。
(注4) 増築部分の追加取得であるため、取得時には、既存保有部分と増築部分を合わせた建物全体の鑑定評価書(鑑定評価額 24,400百万円)を取得しています。

<賃貸借及び損益の状況>			(単位:千円)			<物件紹介>虎ノ門ヒルズ駅の設置や周辺の大規模開発が進行中で、更なる発展が期待されるエリアに所在するオフィスビル。2022年6月に増築工事竣工。 <特記事項>本土地の西側に接面している道路については、本物件の取得日時点の境界線から本土地側に向けて拡幅される旨の都市計画決定が1946年になされており、当該部分(約51.76㎡)には都市計画法(昭和43年法律第100号。その後の改正を含みます。)に基づく建築制限があります。本建物は事業決定に対応可能な形態で建築されています(なお、事業決定の具体的時期等については、本書の日付現在未定です。)。
運 用 期 間	期別	第37期	第38期
	始期	自 2021年8月1日	自 2022年2月1日
	終期	至 2022年1月31日	至 2022年7月31日
	日数	184日	181日
期末稼働率		100.0%	39.9%
不動産賃貸事業収益		88,803	101,772
	賃貸事業収入	80,924	94,280
	その他賃貸事業収入	7,879	7,492
賃貸事業費用		151,789	374,898
	水道光熱費	12,043	11,487
	外注委託費	13,384	18,272
	プロパティ・ マネジメント報酬	4,552	6,480
	修繕費	2,847	189,395
	公租公課	47,447	50,257
	損害保険料	643	639
	減価償却費等	66,900	80,894
	その他賃貸事業費用	3,970	17,471
不動産賃貸事業利益		△62,985	△273,125
減価償却費等控除前利益(NOI)		3,914	△192,231
資本的支出額		5,628	1,635,446
期末算定価額		22,200,000	24,400,000
期末貸借対照表計上額		16,375,120	17,373,841
	土地	13,642,252	13,650,532
	上記土地以外の不動産等	2,732,867	3,723,308

TOKYU REIT第2新宿ビル
物件名	TOKYU REIT第2新宿ビル			用途		オフィス
特定資産の 種類	不動産			地域		東京都心5区地域
所在地	(地番)東京都新宿区新宿四丁目3番4 (住居表示)東京都新宿区新宿四丁目3番23号			売主		個人複数名
最寄り駅からの所要時間	東京メトロ丸ノ内線等「新宿三丁目」駅 徒歩約1分 JR山手線等「新宿」駅 徒歩約4分			取得年月日		2015年10月30日
				信託受託者		―
地積	270.05㎡	延床面積	2,006.13㎡	信託契約 期間満了日		―
構造・階数	鉄骨造陸屋根10階建
				取得価額		(土地) 2,373百万円 (建物) 377百万円 (合計) 2,750百万円
竣工年月	1991年12月
代表的 テナント	株式会社リログループ			取得時鑑定評価額(注2)		2,650百万円
PM会社(注1)	東急株式会社			所有形態		(土地)所有権 (建物)所有権

(注1) 2022年8月1日付で東急プロパティマネジメント株式会社に変更しています。
(注2) 取得時鑑定評価額は、取得価額を下回りますが、隣接するTOKYU REIT新宿ビルとの将来的な一体開発等を前提とした調査価格(大和不動産鑑定株式会社が作成した調査報告書における調査価格(将来における隣接地との一体利用を前提とした場合の2015年8月31日付時点における投資採算価格)をいいます。)は、取得価額と同額の2,750百万円です。

<賃貸借及び損益の状況>			(単位:千円)			<物件紹介>明治通りと甲州街道の交差点角地に立地。TOKYU REIT新宿ビルに隣接するオフィスビル。 <特記事項>なし
運 用 期 間	期別	第37期	第38期
	始期	自 2021年8月1日	自 2022年2月1日
	終期	至 2022年1月31日	至 2022年7月31日
	日数	184日	181日
期末稼働率		100.0%	100.0%
不動産賃貸事業収益		82,164	82,483
	賃貸事業収入	78,286	78,286
	その他賃貸事業収入	3,877	4,196
賃貸事業費用		35,563	31,502
	水道光熱費	4,519	4,881
	外注委託費	3,509	3,346
	プロパティ・ マネジメント報酬	1,891	1,737
	修繕費	4,656	289
	公租公課	7,071	7,269
	損害保険料	85	84
	減価償却費等	13,823	13,887
	その他賃貸事業費用	6	6
不動産賃貸事業利益		46,601	50,980
減価償却費等控除前利益(NOI)		60,424	64,868
資本的支出額		1,718	3,729
期末算定価額		3,240,000	3,270,000
期末貸借対照表計上額		2,789,391	2,779,233
	土地	2,468,530	2,468,530
	上記土地以外の不動産等	320,861	310,703

東急番町ビル
物件名	東急番町ビル			用途		オフィス
特定資産の 種類	信託不動産			地域		東京都心5区地域
所在地	(地番)東京都千代田区四番町6番2ほか (住居表示)未実施			売主		東急株式会社
最寄り駅からの所要時間	JR中央線等「市ヶ谷」駅 徒歩約3分			取得年月日		①2016年3月24日(注4) ②2019年3月28日(注5)
				信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
地積(注1)	2,754.18㎡	延床面積(注2)	15,834.55㎡	信託契約 期間満了日		2029年3月31日
構造・階数	鉄骨造陸屋根11階建
				取得価額		(土地) 10,707百万円 (建物) 3,073百万円 (合計) 13,780百万円
竣工年月	2011年9月
代表的 テナント	株式会社ソニー・ミュージックエンタテインメント			取得時鑑定評価額		①12,800百万円 ②1,040百万円
PM会社(注3)	東急株式会社			所有形態		(土地)所有権(信託受益権の準共有持分割合52.6%) (建物)区分所有権(区分所有権割合95.1%を信託財産とする信託受益権の準共有持分割合52.6%)

(注1) 本建物の敷地全体の面積(建物の他の区分所有権者が賃借している土地を含みます。信託不動産に係る面積は2,573.80㎡です。)。
(注2) 一棟の建物の面積であり、他の区分所有権者の専有部分等を含みます。信託不動産に係る区分所有区画の専有面積は11,431.09㎡です。
(注3) 2022年8月1日付で東急プロパティマネジメント株式会社に変更しています。
(注4) 2016年3月24日に信託受益権の準共有持分の49%を取得しています。
(注5) 2019年3月28日に信託受益権の準共有持分の3.6%を追加取得しています。

<賃貸借及び損益の状況>			(単位:千円)			<物件紹介>市ケ谷・四ツ谷エリアに所在する、高い視認性とオフィススペックを合わせ持つ大型オフィスビル。 <特記事項>1.本建物は区分所有建物であり、区分所有建物の登記の所在欄に登記されている土地は信託受託者が所有していますが、これらの土地と併せて信託建物の開発時に敷地として扱われた土地(以下「一体土地」といいます。)は個人が所有しています。その上で、かかる個人と、建物の他の区分所有者との間には、一体土地に関する土地賃貸借契約が締結されています。なお、一体土地については、抵当権が設定されています。 2. 本土地の一部について、地上権者を東京地下鉄株式会社、目的を地下鉄道敷設、存続期間を地下鉄道構造物存続中とする区分地上権が設定されています。当該地上権の地代は発生しません。 3. 本物件の所有者間には本物件の管理運営に関する協定が締結されており、各々の区分所有権について譲渡する場合、他の所有者の承諾を要するとする合意等がなされています。 4. 区分所有建物を信託財産とする信託受益権の準共有持分の取得に伴い、準共有者である東急㈱(準共有持分割合47.4%)との間で、2016年2月26日付で信託受益権準共有者間協定書を締結しており、2019年3月8日付で信託受益権の準共有持分割合3.6%の追加取得に伴う覚書を締結しています。信託受益権準共有者間協定書(その後の変更を含みます。)では、①信託受益権の分割を請求しない旨、②信託受益権準共有持分の全部又は一部を第三者へ譲渡する場合には、他の準共有者との優先交渉手続を経なければならない旨、③準共有持分を譲渡する場合には、譲受人に当該協定書上の地位を承継させる旨、④信託契約に基づき受益者が受託者に対して有する指図権については、本件受益権につき最大の持分(準共有持分を含みます。)を有する受益者が有するものとし、他の受益者は、指図権を有しないものとする旨、⑤受益者として決定すべき事項のうち一部については全受益者の同意を要するものあるいは事前協議を要するものとすること等が定められています。
運 用 期 間	期別	第37期	第38期
	始期	自 2021年8月1日	自 2022年2月1日
	終期	至 2022年1月31日	至 2022年7月31日
	日数	184日	181日
期末稼働率		100.0%	100.0%
不動産賃貸事業収益		315,922	346,984
	賃貸事業収入	299,992	330,950
	その他賃貸事業収入	15,929	16,034
賃貸事業費用		136,999	132,330
	水道光熱費	14,564	17,025
	外注委託費	10,406	9,560
	プロパティ・マネジメント報酬	15,519	11,540
	修繕費	974	1,171
	公租公課	25,689	26,428
	損害保険料	274	272
	減価償却費等	69,379	66,201
	その他賃貸事業費用	190	131
不動産賃貸事業利益		178,922	214,654
減価償却費等控除前利益(NOI)		248,301	280,855
資本的支出額		5,481	371
期末算定価額		15,700,000	16,000,000
期末貸借対照表計上額		12,772,747	12,706,918
	信託土地	10,496,989	10,496,989
	上記信託土地以外の信託不動産等	2,275,758	2,209,928

TOKYU REIT恵比寿ビル
物件名	TOKYU REIT恵比寿ビル			用途	オフィス
特定資産の 種類	信託不動産			地域	東京都心5区地域・東急沿線地域(渋谷)
所在地	(地番)東京都渋谷区東三丁目2番11 (住居表示)東京都渋谷区東三丁目25番11号			売主(注2)	国内特定目的会社
最寄り駅からの所要時間	JR山手線・東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅 徒歩約3分			取得年月日	2018年8月1日
				信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
地積	478.40㎡	延床面積	2,603.30㎡	信託契約 期間満了日	2028年7月31日
構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付7階建
				取得価額	(土地) 4,230百万円 (建物) 270百万円 (合計) 4,500百万円
竣工年月	1992年4月
代表的 テナント	株式会社LOTUSビズ&サポート			取得時鑑定評価額	4,700百万円
PM会社(注1)	東急株式会社			所有形態	(土地)所有権 (建物)所有権

(注1) 2022年8月1日付で東急プロパティマネジメント株式会社に変更しています。
(注2) 名称等の開示については、取得先である国内特定目的会社の同意が得られていないため非開示としています。

<賃貸借及び損益の状況>			(単位:千円)			<物件紹介>恵比寿駅至近に所在し、周辺に飲食店等が集積する利便性の高いオフィスビル。 <特記事項>なし
運 用 期 間	期別	第37期	第38期
	始期	自 2021年8月1日	自 2022年2月1日
	終期	至 2022年1月31日	至 2022年7月31日
	日数	184日	181日
期末稼働率		68.3%	100.0%
不動産賃貸事業収益		79,841	71,546
	賃貸事業収入	66,415	65,501
	その他賃貸事業収入	13,426	6,045
賃貸事業費用		24,599	37,816
	水道光熱費	4,049	4,567
	外注委託費	3,577	3,654
	プロパティ・ マネジメント報酬	1,524	1,984
	修繕費	1,296	10,089
	公租公課	5,284	5,607
	損害保険料	87	86
	減価償却費等	6,501	7,132
	その他賃貸事業費用	2,276	4,693
不動産賃貸事業利益		55,241	33,730
減価償却費等控除前利益(NOI)		61,743	40,862
資本的支出額		10,392	24,736
期末算定価額		4,910,000	4,860,000
期末貸借対照表計上額		4,594,880	4,612,484
	信託土地	4,305,561	4,305,561
	上記信託土地以外の信託不動産等	289,319	306,922

渋谷道玄坂スカイビル
物件名	渋谷道玄坂スカイビル			用途	オフィス
特定資産の 種類	信託不動産			地域	東京都心5区地域・東急沿線地域(渋谷)
所在地	(地番)東京都渋谷区円山町22番1ほか (住居表示)東京都渋谷区円山町28番1号			売主	東急株式会社
最寄り駅からの所要時間	京王井の頭線「渋谷」駅 徒歩約5分 京王井の頭線「神泉」駅 徒歩約3分			取得年月日	2019年3月28日
				信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
地積(注1)	721.34㎡	延床面積	5,644.91㎡	信託契約 期間満了日	2029年3月31日
構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付11階建
				取得価額	(土地) 7,460百万円 (建物) 640百万円 (合計) 8,100百万円
竣工年月	1988年3月
代表的 テナント	株式会社トリドリ			取得時鑑定評価額	8,290百万円
PM会社(注2)	東急株式会社			所有形態	(土地)所有権 (建物)所有権

(注1) 私道負担部分(約24.31㎡)を含みます。
(注2) 2022年8月1日付で東急プロパティマネジメント株式会社に変更しています。

<賃貸借及び損益の状況>			(単位:千円)			<物件紹介>玉川通り(国道246号線)と道玄坂の交差点に位置する視認性の高いオフィスビル。近隣では渋谷駅周辺再開発事業が進行中。 <特記事項>なし
運 用 期 間	期別	第37期	第38期
	始期	自 2021年8月1日	自 2022年2月1日
	終期	至 2022年1月31日	至 2022年7月31日
	日数	184日	181日
期末稼働率		80.2%	82.9%
不動産賃貸事業収益		161,841	253,254
	賃貸事業収入	150,586	177,494
	その他賃貸事業収入	11,254	75,759
賃貸事業費用		61,134	64,843
	水道光熱費	9,797	11,054
	外注委託費	8,885	8,738
	プロパティ・マネジメント報酬	4,041	5,532
	修繕費	7,158	7,053
	公租公課	14,229	14,684
	損害保険料	223	216
	減価償却費等	11,902	11,916
	その他賃貸事業費用	4,896	5,647
不動産賃貸事業利益		100,707	188,410
減価償却費等控除前利益(NOI)		112,609	200,327
資本的支出額		1,534	1,904
期末算定価額		8,670,000	8,490,000
期末貸借対照表計上額		5,743,536	5,734,022
	信託土地	5,254,996	5,254,996
	上記信託土地以外の信託不動産等	488,539	479,025

OKI芝浦オフィス
物件名	OKI芝浦オフィス(注1)			用途	オフィス
特定資産の 種類	信託不動産			地域	東京都心5区地域
所在地	(地番)東京都港区芝浦四丁目1番6 (住居表示)東京都港区芝浦四丁目10番16号			売主(注3)	国内事業会社
最寄り駅からの所要時間	JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩約8分			取得年月日	2020年9月28日
				信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
地積(注2)	4,646.65㎡	延床面積	18,102.32㎡	信託契約 期間満了日	2030年9月30日
構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付12階建
				取得価額	(土地) 11,162百万円 (建物) 737百万円 (合計) 11,900百万円
竣工年月	1982年6月
代表的 テナント	沖電気工業株式会社			取得時鑑定評価額	12,700百万円
PM会社	株式会社東急コミュニティー			所有形態	(土地)所有権 (建物)所有権

(注1) OKI芝浦オフィスは2022年5月1日にOKIビジネスセンター5号館から名称変更しています。
(注2) 信託土地の南側の一部(約101 ㎡)が建築基準法第42条第2項の規定による道路(2項道路)として通行の用に供されており、また、第三者所有の街路灯4本が設置されています。
(注3) 名称等の開示については、取得先である国内事業会社の同意が得られていないため非開示としています。

<賃貸借及び損益の状況>			(単位:千円)			<物件紹介>田町駅前の大規模複合開発や新駅開業により、更なる発展が期待される芝浦エリアに所在するオフィスビル。沖電気工業株式会社が入居。 <特記事項>信託建物のPMLは、本投資法人の投資基準を充足していることを確認していますが、旧耐震基準の建築物である点に鑑み、任意的に耐震性の調査を行い、2021年12月に完了しています。調査の結果、一部基準値(Is値)未達の箇所があったため、現在、耐震補強工事実施に向けた耐震設計を行っています。なお、耐震補強工事は売主の費用負担において行われる予定です。
運 用 期 間	期別	第37期	第38期
	始期	自 2021年8月1日	自 2022年2月1日
	終期	至 2022年1月31日	至 2022年7月31日
	日数	184日	181日
期末稼働率		100.0%	100.0%
不動産賃貸事業収益		388,368	385,802
	賃貸事業収入	388,368	385,734
	その他賃貸事業収入	―	68
賃貸事業費用		103,270	91,587
	水道光熱費	―	―
	外注委託費	22,458	24,132
	プロパティ・ マネジメント報酬	6,389	5,759
	修繕費	14,855	1,100
	公租公課	34,200	35,243
	損害保険料	540	529
	減価償却費等	24,144	24,288
	その他賃貸事業費用	681	534
不動産賃貸事業利益		285,098	294,214
減価償却費等控除前利益(NOI)		309,242	318,503
資本的支出額		―	6,972
期末算定価額		12,700,000	13,000,000
期末貸借対照表計上額		12,162,861	12,147,153
	信託土地	11,467,678	11,467,678
	上記信託土地以外の不動産等	695,183	679,475

TOKYU REIT渋谷宮下公園ビル
物件名	TOKYU REIT渋谷宮下公園ビル			用途	オフィス
特定資産の 種類	不動産			地域	東京都心5区地域・東急沿線地域(渋谷)
所在地	(地番)東京都渋谷区渋谷一丁目17番5ほか (住居表示)東京都渋谷区渋谷一丁目17番2号			売主	ヒューリック株式会社
最寄り駅からの所要時間	JR山手線・東急東横線・東京メトロ副都心線等「渋谷」駅 徒歩約1分			取得年月日	2021年3月29日
				信託受託者	―
地積	364.74㎡	延床面積	2,568.30㎡	信託契約 期間満了日	―
構造・階数	鉄骨造陸屋根12階建
				取得価額	(土地) 5,466百万円 (建物) 534百万円 (合計) 6,000百万円
竣工年月	2008年4月
代表的 テナント	セルソース株式会社			取得時鑑定評価額	6,060百万円
PM会社(注)	東急株式会社			所有形態	(土地)所有権 (建物)所有権

(注) 2022年8月1日付で東急プロパティマネジメント株式会社に変更しています。

<賃貸借及び損益の状況>			(単位:千円)			<物件紹介>大規模再開発が進行し、オフィス・商業マーケットの双方において高いブランド力を有する渋谷エリアに所在するオフィスビル。 <特記事項>なし
運 用 期 間	期別	第37期	第38期
	始期	自 2021年8月1日	自 2022年2月1日
	終期	至 2022年1月31日	至 2022年7月31日
	日数	184日	181日
期末稼働率		100.0%	100.0%
不動産賃貸事業収益		116,289	120,241
	賃貸事業収入	110,437	113,766
	その他賃貸事業収入	5,852	6,474
賃貸事業費用		27,604	33,063
	水道光熱費	4,570	5,474
	外注委託費	4,122	3,428
	プロパティ・ マネジメント報酬	2,497	2,583
	修繕費	501	632
	公租公課	1	6,956
	損害保険料	92	91
	減価償却費等	13,764	13,828
	その他賃貸事業費用	2,054	66
不動産賃貸事業利益		88,685	87,177
減価償却費等控除前利益(NOI)		102,449	101,006
資本的支出額		2,028	1,285
期末算定価額		6,070,000	6,100,000
期末貸借対照表計上額		6,020,408	6,007,865
	土地	5,496,551	5,496,551
	上記土地以外の不動産等	523,857	511,314

青山オーバルビル
物件名	青山オーバルビル			用途	オフィス
特定資産の 種類	信託不動産			地域	東京都心5区地域・東急沿線地域
所在地	(地番)東京都渋谷区神宮前五丁目52番1ほか (住居表示)東京都渋谷区神宮前五丁目52番2号			売主(注4)	国内事業会社
最寄り駅からの所要時間	東京メトロ銀座線等「表参道」駅 徒歩約4分			取得年月日	2021年12月10日
				信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
地積(注1)	4,702.82㎡	延床面積(注2)	28,629.19㎡	信託契約 期間満了日	2031年12月31日
構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付16階建
				取得価額	(土地) 18,265百万円 (建物) 335百万円 (合計) 18,600百万円
竣工年月	1988年10月
代表的 テナント	Sansan株式会社			取得時鑑定評価額	18,800百万円
PM会社(注3)	東急株式会社			所有形態	(土地)所有権(共有持分割合97.9%を信託財産とする信託受益権の準共有持分割合47.5%) (建物)区分所有権(区分所有権割合97.1%を信託財産とする信託受益権の準共有持分割合47.5%)(注5)

(注1) 本建物の敷地全体の面積であり、建物の他の区分所有権者から賃借している土地を含みます。信託不動産に係る面積は4,602.60㎡です。
(注2) 一棟の建物の面積であり、他の区分所有権者の専有部分等を含みます。信託不動産に係る区分所有区画の専有面積は20,801.49㎡です。
(注3) 2022年8月1日付で東急プロパティマネジメント株式会社に変更しています。
(注4) 名称等の開示については、取得先である国内事業会社の同意が得られていないため非開示としています。
(注5) 他の区分所有者:法人1社及び個人7名による共有です。

<賃貸借及び損益の状況>			(単位:千円)			<物件紹介>オフィス・商業マーケットの双方において高い需要を有する表参道・青山エリアに所在するオフィスビル。青山通りに面する視認性の高い物件。 <特記事項>1.本建物は区分所有建物であり、区分所有建物の登記の所在欄に登記されている土地7筆のうち6筆は信託受託者が所有していますが、1筆は信託受託者のほか個人及び法人(以下「土地共有者」といいます。)が共有しています。本土地は借地ではありませんが、締結当時の本土地所有者と締結当時の本建物所有者との間で土地使用貸借契約が締結されています。 2.信託受託者を除く本建物の区分所有者及び土地共有者は、各々の所有権の全部又は一部について譲渡する場合、第三者に優先して本件建物の区分所有者と売買交渉するものとされています。 3.本物件運営にあたり、管理規約等はありませんが、東急㈱が代表して管理を行っています。 4.信託建物の一部に石綿含有吹付材が使用されています。かかる石綿含有吹付材は、法令に基づき、解体等廃棄する際には飛散防止の処置が必要ですが、現状の使用状態である限り、特段の支障はありません。定期的に状態確認を行い、必要が生じれば是正措置をとります。 5.区分所有建物を信託財産とする信託受益権の準共有持分の取得に伴い、準共有者である東急㈱(準共有持分割合52.5%)と信託受託者との間で、2021年11月22日付で信託受益権準共有者間協定書を締結しています。信託受益権準共有者間協定書では、①信託受益権の分割を請求しない旨、②信託受益権準共有持分の全部又は一部を第三者へ譲渡する場合には、他の準共有者との優先交渉手続を経なければならない旨、③準共有持分を譲渡する場合には、譲受人に当該協定書上の地位を承継させる旨、④信託契約に基づき受益者が受託者に対して有する指図権については、代表受益者以外の者が指図権を有する旨別途合意されているものを除き、本件受益権につき最大の持分(準共有持分を含みます。)を有する受益者が有するものとし、他の受益者は、指図権を有しないものとする旨、⑤受益者として決定すべき事項のうち一部については全受益者の同意を要するものあるいは事前協議を要するものとすること等が定められています。
運 用 期 間	期別	第37期	第38期
	始期	自 2021年12月10日	自 2022年2月1日
	終期	至 2022年1月31日	至 2022年7月31日
	日数	53日	181日
期末稼働率		96.6%	96.6%
不動産賃貸事業収益		96,755	340,225
	賃貸事業収入	88,599	288,770
	その他賃貸事業収入	8,155	51,455
賃貸事業費用		25,486	218,007
	水道光熱費	7,560	38,467
	外注委託費	9,190	37,775
	プロパティ・マネジメント報酬	3,742	13,234
	修繕費	1,735	51,847
	公租公課	10	66,555
	損害保険料	129	443
	減価償却費等	2,477	7,820
	その他賃貸事業費用	639	1,861
不動産賃貸事業利益		71,268	122,217
減価償却費等控除前利益(NOI)		73,745	130,038
資本的支出額		1,922	14,247
期末算定価額		18,800,000	19,500,000
期末貸借対照表計上額		18,628,514	18,634,940
	信託土地	18,292,382	18,292,942
	上記信託土地以外の信託不動産等	336,132	341,998

目黒東山ビル
物件名	目黒東山ビル			用途	オフィス
特定資産の 種類	不動産			地域	東急沿線地域
所在地	(地番)東京都目黒区東山一丁目1316番1ほか (住居表示)東京都目黒区東山一丁目4番4号			売主(注3)	国内事業会社
最寄り駅からの所要時間	東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅 徒歩約6分			取得年月日	2022年3月24日
				信託受託者	―
地積(注1)	1,572.38㎡	延床面積	8,540.29㎡	信託契約 期間満了日	―
構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
				取得価額	(土地) 7,290百万円 (建物) 810百万円 (合計) 8,100百万円
竣工年月	1995年3月
代表的 テナント	リベラルホールディングス株式会社			取得時鑑定評価額	8,330百万円
PM会社(注2)	東急株式会社			所有形態	(土地)所有権 (建物)区分所有権(注4)

(注1) 本土地の南西側の一部(約100.86㎡)が建築基準法第42条第2項の規定による道路(2項道路)として通行の用に供されています。
(注2) 2022年8月1日付で東急プロパティマネジメント株式会社に変更しています。
(注3) 名称等の開示については、取得先である国内事業会社の同意が得られていないため非開示としています。
(注4) 一棟の建物のすべての区分所有権を保有しています。

<賃貸借及び損益の状況>(単位:千円)					<物件紹介>IT・アパレル・芸能関係の事務所や飲食店が多数集積する中目黒エリアに所在するオフィスビル。山手通りに面する視認性の高い物件。 <特記事項>1.前所有者が一般社団法人環境共生住宅推進協議会から省エネ化推進事業に係る補助金の交付を受けており、本投資法人が当該事業における前所有者の地位を承継したことに伴い、2016年3月31日から10年以内に本物件に係る譲渡等を行う場合は、当該法人の承認が必要となります。 2.本物件の隣地との境界の一部につき、隣地所有者との間で境界確認が未了となっていますが、当該隣地共有者の一部との境界確認書は存在しています。なお、当該隣地と本土地の地積測量図については、管轄法務局に保管されています。 3.都市計画道路の事業用地として敷地の一部が売却されたことにより、本建物は既存不適格物件となり、現行の建築関連諸法令に必ずしも合致するものではありません。特に容積率については現状の指定容積率500%に対し、本建物は約570%となっているため、建替時には現在と同規模の建物が建築できない場合があります。 4.本土地について過去の所有者により土壌汚染調査が実施された結果、本土地には土壌汚染対策法の基準を超えるふっ素及びシアンの溶出量が検出されました。本投資法人は、本物件の取得にあたり、土壌リスク調査を東京海上ディーアール株式会社に委託しており、同社からは、地下水の引用利用はないものと推察され、地表部は被覆されているので、健康被害リスクは低いと考えられる旨の報告を受けています。
運 用 期 間	期別	第38期
	始期	自 2022年3月24日
	終期	至 2022年7月31日
	日数	130日
期末稼働率		77.0%
不動産賃貸事業収益		109,991
	賃貸事業収入	105,563
	その他賃貸事業収入	4,427
賃貸事業費用		38,492
	水道光熱費	7,138
	外注委託費	13,220
	プロパティ・ マネジメント報酬	2,290
	修繕費	2,125
	公租公課	3
	損害保険料	190
	減価償却費等	12,814
	その他賃貸事業費用	709
不動産賃貸事業利益		71,499
減価償却費等控除前利益(NOI)		84,313
資本的支出額		2,723
期末算定価額		8,330,000
期末貸借対照表計上額		8,407,108
	土地	7,566,934
	上記土地以外の不動産等	840,174

メゾンピオニー都立大学
物件名	メゾンピオニー都立大学			用途	住宅
特定資産の 種類	不動産			地域	東急沿線地域
所在地	(地番)東京都目黒区中根一丁目8番1、8番8 (住居表示)東京都目黒区中根一丁目2番5号			売主(注)	国内事業会社
最寄り駅からの所要時間	東急東横線「都立大学」駅 徒歩約1分			取得年月日	2017年11月15日
				信託受託者	―
地積	245.61㎡	延床面積	950.36㎡	信託契約 期間満了日	―
構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
				取得価額	(土地) 890百万円 (建物) 310百万円 (合計) 1,200百万円
竣工年月	2014年8月
代表的 テナント	株式会社トラスパレンテ			取得時鑑定評価額	1,200百万円
PM会社	東急住宅リース株式会社			所有形態	(土地)所有権 (建物)所有権

(注) 名称等の開示については、取得先である国内事業会社の同意が得られていないため非開示としています。

<賃貸借及び損益の状況>			(単位:千円)			<物件紹介>東急東横線「都立大学」駅徒歩約1分に立地し、低層階に店舗を配した住宅。 <特記事項>なし
運 用 期 間	期別	第37期	第38期
	始期	自 2021年8月1日	自 2022年2月1日
	終期	至 2022年1月31日	至 2022年7月31日
	日数	184日	181日
期末稼働率		100.0%	100.0%
不動産賃貸事業収益		27,092	27,235
	賃貸事業収入	26,977	26,977
	その他賃貸事業収入	115	258
賃貸事業費用		9,585	10,401
	水道光熱費	228	238
	外注委託費	995	1,103
	プロパティ・ マネジメント報酬	1,009	1,159
	修繕費	693	692
	公租公課	1,322	1,335
	損害保険料	28	27
	減価償却費等	5,272	5,290
	その他賃貸事業費用	34	554
不動産賃貸事業利益		17,507	16,834
減価償却費等控除前利益(NOI)		22,779	22,124
資本的支出額		638	―
期末算定価額		1,350,000	1,350,000
期末貸借対照表計上額		1,200,893	1,195,603
	土地	925,414	925,414
	上記土地以外の不動産等	275,478	270,188

スタイリオフィット武蔵小杉
物件名	スタイリオフィット武蔵小杉			用途	住宅
特定資産の 種類	不動産			地域	東急沿線地域
所在地	(地番)神奈川県川崎市中原区上丸子山王町二丁目1324番1ほか (住居表示)(未実施)			売主	東急株式会社
最寄り駅からの所要時間	JR南武線「向河原」駅 徒歩約5分 JR横須賀線・湘南新宿ライン・相鉄線直通「武蔵小杉」駅 徒歩約9分 東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩約12分			取得年月日	2021年1月20日
				信託受託者	―
地積(注1)	676.26㎡	延床面積	2,320.12㎡	信託契約 期間満了日	―
構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
				取得価額	(土地) 730百万円 (建物) 769百万円 (合計) 1,500百万円
竣工年月	2020年4月
代表的 テナント	株式会社ジェイ・エス・ビー			取得時鑑定評価額	1,510百万円
PM会社(注2)	東急株式会社			所有形態	(土地)所有権 (建物)所有権

(注1) 本土地の北側及び南側の一部(21.41㎡)が建築基準法第42条第2項の規定による道路(2項道路)として通行の用に供されています。
(注2) 2022年8月1日付で東急プロパティマネジメント株式会社に変更しています。

<賃貸借及び損益の状況>			(単位:千円)			<物件紹介>近年の再開発により、急速に発展を遂げている武蔵小杉エリアに所在する全72戸からなる住宅。 <特記事項>本物件には建物建築中に台風により浸水した履歴がありますが、その後、これを踏まえた浸水防止の対策工事がなされています。
運 用 期 間	期別	第37期	第38期
	始期	自 2021年8月1日	自 2022年2月1日
	終期	至 2022年1月31日	至 2022年7月31日
	日数	184日	181日
期末稼働率		100.0%	100.0%
不動産賃貸事業収益		39,096	39,096
	賃貸事業収入	39,096	39,096
	その他賃貸事業収入	―	―
賃貸事業費用		18,162	21,351
	水道光熱費	278	398
	外注委託費	2,784	2,880
	プロパティ・ マネジメント報酬	566	565
	修繕費	72	―
	公租公課	4	2,960
	損害保険料	63	62
	減価償却費等	13,824	13,831
	その他賃貸事業費用	569	652
不動産賃貸事業利益		20,933	17,744
減価償却費等控除前利益(NOI)		34,757	31,576
資本的支出額		―	120
期末算定価額		1,610,000	1,610,000
期末貸借対照表計上額		1,489,682	1,488,144
	土地	738,319	738,319
	上記土地以外の不動産等	751,363	749,825

REVE中目黒(底地)
物件名	REVE中目黒(底地)			用途	底地
特定資産の 種類	不動産			地域	東急沿線地域
所在地	(地番)東京都目黒区上目黒一丁目202番1 (住居表示)東京都目黒区上目黒一丁目13番14号			売主(注)	国内合同会社
最寄り駅からの所要時間	東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅 徒歩約4分			取得年月日	2018年9月27日
				信託受託者	―
地積	497.02㎡	延床面積	―	信託契約 期間満了日	―
構造・階数	―
				取得価額	(土地) 1,150百万円 (建物) ― 百万円 (合計) 1,150百万円
竣工年月	―
代表的 テナント	東急株式会社			取得時 鑑定評価額	1,150百万円
PM会社	―			所有形態	(土地)所有権 (建物) ―

(注) 名称等の開示については、取得先である国内合同会社の同意が得られていないため非開示としています。

<賃貸借及び損益の状況>			(単位:千円)		<物件紹介>東急東横線「中目黒駅」徒歩約4分に立地する、複合物件の底地。 <特記事項>本投資法人と本物件の賃借人である本物件上の建物の所有者の間には、譲渡に係る優先交渉権に関する合意があります。
運 用 期 間	期別	第37期	第38期
	始期	自 2021年8月1日	自 2022年2月1日
	終期	至 2022年1月31日	至 2022年7月31日
	日数	184日	181日
期末稼働率		100.0%	100.0%
不動産賃貸事業収益		21,410	21,410
	賃貸事業収入	21,410	21,410
	その他賃貸事業収入	―	―
賃貸事業費用		1,569	1,644
	水道光熱費	―	―
	外注委託費	―	―
	プロパティ・ マネジメント報酬	―	―
	修繕費	―	―
	公租公課	1,568	1,644
	損害保険料	0	0
	減価償却費等	―	―
	その他賃貸事業費用	―	―
不動産賃貸事業利益		19,841	19,766
減価償却費等控除前利益(NOI)		19,841	19,766
資本的支出額		―	―
期末算定価額		1,150,000	1,190,000
期末貸借対照表計上額		1,162,340	1,162,340
	土地	1,162,340	1,162,340
	上記土地以外の不動産等	―	―

(参考情報)
2020年9月28日に共有持分割合40%、2021年12月24日に共有持分割合30%、2022年2月25日に共有持分割合30%を譲渡したOKIシステムセンター(底地)の、第37期及び第38期における賃貸借及び損益の状況は以下のとおりです。

<賃貸借及び損益の状況>			(単位:千円)
運 用 期 間	期別	第37期	第38期
	始期	自 2021年8月1日	自 2022年2月1日
	終期	至 2022年1月31日	至 2022年2月24日
	日数	184日	24日
期末稼働率		100.0%	―
不動産賃貸事業収益		77,923	6,217
	賃貸事業収入	77,923	6,217
	その他賃貸事業収入	―	―
賃貸事業費用		9,240	1,392
	水道光熱費	―	―
	外注委託費	―	―
	プロパティ・マネジメント報酬	―	―
	修繕費	―	―
	公租公課	9,230	1,390
	損害保険料	10	1
	減価償却費等	―	―
	その他賃貸事業費用	―	―
不動産賃貸事業利益		68,682	4,825
減価償却費等控除前利益(NOI)		68,682	4,825
資本的支出額		―	―
期末算定価額		1,900,000	―
期末貸借対照表計上額		1,432,283	―
	土地	1,432,283	―
	上記土地以外の不動産等	―	―

2022年3月31日に譲渡した赤坂四丁目ビル(東急エージェンシー本社ビル)の、第37期及び第38期における賃貸借及び損益の状況は以下のとおりです。

<賃貸借及び損益の状況>			(単位:千円)
運 用 期 間	期別	第37期	第38期
	始期	自 2021年8月1日	自 2022年2月1日
	終期	至 2022年1月31日	至 2022年3月30日
	日数	184日	58日
期末稼働率		100.0%	―
不動産賃貸事業収益		171,240	24,248
	賃貸事業収入	167,125	23,949
	その他賃貸事業収入	4,114	298
賃貸事業費用		53,377	60,646
	水道光熱費	4,688	979
	外注委託費	7,716	2,695
	プロパティ・マネジメント報酬	2,497	1,751
	修繕費	1,345	40,131
	公租公課	15,963	8,299
	損害保険料	159	53
	減価償却費等	19,643	6,561
	その他賃貸事業費用	1,363	174
不動産賃貸事業利益		117,862	△36,397
減価償却費等控除前利益(NOI)		137,505	△29,836
資本的支出額		8,802	274,434
期末算定価額		7,580,000	―
期末貸借対照表計上額		7,996,945	―
	信託土地	7,063,936	―
	上記信託土地以外の信託不動産等	933,009	―

c. テナントに関する情報
① 投資不動産全体

延べテナントの総数	222
総賃貸面積の合計 (㎡)	141,449.42
総賃貸可能面積の合計 (㎡)	155,157.45
最近5年の稼働率の推移 (%)	2022年7月31日	91.2
	2022年1月31日	97.8
	2021年7月31日	97.2
	2021年1月31日	98.4
	2020年7月31日	99.6
	2020年1月31日	99.2
	2019年7月31日	99.5
	2019年1月31日	99.0
	2018年7月31日	99.3
	2018年1月31日	99.7

② 主要な物件
個別不動産等のうち、当期の不動産賃貸事業収益が不動産賃貸事業収益の合計の10%以上を占める物件(主要な物件)はありません。
d. 資本的支出の状況
① 資本的支出の予定について
保有不動産等に関し、2022年7月31日現在計画が確定している改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち、主要なものは以下のとおりです。なお、工事予定金額には、会計上の費用に区分経理される部分が含まれています。
今後とも、中長期的な視野から物件の競争力維持及び向上につながる効率的な修繕計画を物件毎に作成し、修繕及び資本的支出を行います。

不動産等の名称	所在地	目 的	予定期間	工事予定金額(百万円)
				総額	当期 支払額	既支払 総額
cocoti	東京都 渋谷区	空調設備更新工事	自 2022年9月 至 2022年10月	40	―	―
cocoti	東京都 渋谷区	2階入居対応工事	自 2022年8月 至 2022年9月	33	―	―
TOKYU REIT第2新宿ビル	東京都 新宿区	エレベーター改修工事	自 2022年10月 至 2023年1月	28	―	―
青山オーバルビル	東京都 渋谷区	スプリンクラー更新工事	自 2022年9月 至 2023年1月	25	―	―
TOKYU REIT虎ノ門ビル	東京都 港区	設備更新・リニューアル工事	自 2022年11月 至 2023年1月	19	―	―

② 期中に行った資本的支出について
保有不動産等において当期中に行った資本的支出に該当する主要な工事の概要は以下の通りです。
当期の資本的支出は2,379百万円であり、費用に区分された修繕費437百万円と合わせ、合計2,817百万円の工事を実施しています。

不動産等の名称	所在地	目 的	期 間	工事金額 (百万円)
東急虎ノ門ビル	東京都 港区	増築工事	自 2021年2月 至 2022年6月	1,602
赤坂四丁目ビル (東急エージェンシー本社ビル)	東京都 港区	設備更新・リニューアル工事	自 2021年10月 至 2022年3月	274
TOKYU REIT蒲田ビル	東京都 大田区	エレベーター改修工事	自 2021年9月 至 2022年7月	114
麹町スクエア	東京都 千代田区	空調設備更新工事	自 2022年3月 至 2022年7月	76
TOKYU REIT虎ノ門ビル	東京都 港区	機械式駐車場設備改修工事	自 2022年3月 至 2022年3月	65
その他				246
合 計				2,379

③ 計算期間末毎に積立てた金銭(修繕積立金)
本投資法人は、物件毎に策定している長期修繕計画に基づき、期中のキャッシュ・フローの中から、中長期的な将来の大規模修繕等の資金支払に充当することを目的とした修繕積立金を、以下の通り積み立てています。

計算期間	第29期 自 2017年 8月1日 至 2018年 1月31日	第30期 自 2018年 2月1日 至 2018年 7月31日	第31期 自 2018年 8月1日 至 2019年 1月31日	第32期 自 2019年 2月1日 至 2019年 7月31日	第33期 自 2019年 8月1日 至 2020年 1月31日
当期首積立金残高 (百万円)	129	109	235	198	87
当期積立額 (百万円)	698	517	305	656	543
当期積立金取崩額 (百万円)	718	392	342	767	566
次期繰越額 (百万円)	109	235	198	87	63

計算期間	第34期 自 2020年 2月1日 至 2020年 7月31日	第35期 自 2020年 8月1日 至 2021年 1月31日	第36期 自 2021年 2月1日 至 2021年 7月31日	第37期 自 2021年 8月1日 至 2022年 1月31日	第38期 自 2022年 2月1日 至 2022年 7月31日
当期首積立金残高 (百万円)	63	99	88	105	101
当期積立額 (百万円)	842	608	824	573	364
当期積立金取崩額 (百万円)	807	618	807	577	285
次期繰越額 (百万円)	99	88	105	101	180

(注) 本投資法人は、信託受益権の売買に伴い従前の所有者が信託財産内において積み立てた積立金を承継しており、当該承継額を当期積立額に含めて記載しています。
e. テナントへの賃貸条件
(イ)主なテナントの一覧(2022年7月31日現在)
不動産等における主なテナント及び主なテナント毎の年間賃料と賃貸面積は、次表の通りです。ここで「主なテナント」とは、以下のいずれかの条件に該当するテナントをいいます。
① 当該テナントの契約上の賃貸面積が、総賃貸面積の合計の10%以上であること
② 当該テナントが利害関係者であること
<主なテナントの賃貸面積及び年間賃料>

番号	名称	業種	物件名	賃貸面積 (㎡)	比率 (%) (注1)	年間賃料 (千円)	月額 賃料 (千円)	比率 (%) (注2)
1	沖電気工業株式会社	電気機器	OKI芝浦オフィス	18,102.32	12.8	748,572	62,381	6.0
2	東急株式会社	不動産	東急南平台町ビル	7,148.18	5.1	359,094	29,924	2.9
3	東急株式会社	不動産	東急桜丘町ビル	3,878.36	2.7	360,412	30,034	2.9
4	東急バス株式会社	陸運業	東急池尻大橋ビル	1,560.10	1.1	114,381	9,531	0.9
5	東急株式会社	不動産	QFRONT(キューフロント)	(壁面)	―	316,320	26,360	2.5
6	その他(注3)	―	―	2,397.49	1.7	242,930	20,244	1.9
主なテナントの合計				33,086.45	23.4	2,141,709	178,474	17.0
ポートフォリオ合計			総賃貸面積	141,449.42	100.0	―	―	―
			総賃料収入	―	―	12,561,790	1,046,815	100.0

(注1) 「比率」は、総賃貸面積に対する当該テナントの賃貸面積の比率を記載しています。
(注2) 「比率」は、総賃料収入に対する当該テナントの賃料の比率を記載しています。
(注3) 「その他」は利害関係者のテナントのうち賃貸面積が総賃貸面積の1%未満等のテナントをまとめて記載しています。
<利害関係者の賃貸面積及び年間賃料>

番号	名称	業種	賃貸面積 (㎡)	比率 (%) (注1)	年間賃料 (千円)	比率 (%) (注2)
1	東急株式会社(注3)	不動産	11,523.56	8.1	1,078,649	8.6
2	その他	―	3,460.57	2.4	314,490	2.5
利害関係者の合計			14,984.13	10.6	1,393,139	11.1
ポートフォリオ合計		総賃貸面積	141,449.42	100.0	―	―
		総賃料収入	―	―	12,561,790	100.0

(注1) 「比率」は、総賃貸面積に対する当該テナントの賃貸面積の比率を記載しています。
(注2) 「比率」は、総賃料収入に対する当該テナントの年間賃料の比率を記載しています。
(注3) 東急株式会社の年間賃料には、QFRONT(キューフロント)の壁面賃料等が含まれています。
(ロ) 主なテナントへの賃貸条件(2022年7月31日現在)
主なテナントへの賃貸条件は、それぞれ以下の通りです。

番号	1	2
テナント名	沖電気工業株式会社	東急株式会社
物件名	OKI芝浦オフィス	東急南平台町ビル
契約期間	自 2015年11月13日 至 2030年3月31日	自 2022年1月1日 至 2031年12月31日
契約更改の方法	更新なし	期間満了の日の6か月前までに本契約を終了させる旨の通知を書面により行わない場合、期間満了後更に10年間延長され、その後も同様とされる。
敷金	696,960千円	164,917千円
定期建物賃貸借の特約の有無	あり	なし
賃料改定条件	更新なし	引渡日以降2年毎に以下の通り改定を行う。 賃貸人が依頼する二者の第三者鑑定人(注)による「各査定賃料の平均値」と「改定前賃料」との中間値。 ※倉庫部分及び駐車場部分については賃料改定は行わない。
その他特記事項	なし	なし

(注) 第三者鑑定人は、一般財団法人日本不動産研究所、シービーアールイー株式会社、その他賃貸人及び賃借人が候補者として合意した不動産鑑定業者です。

番号	3	4
テナント名	東急株式会社	東急バス株式会社
物件名	東急桜丘町ビル	東急池尻大橋ビル
契約期間	自 2022年1月1日 至 2031年12月31日	自 2022年7月16日 至 2024年7月15日
契約更改の方法	期間満了の日の6か月前までに本契約を終了させる旨の通知を書面により行わない場合、期間満了後更に10年間延長され、その後も同様とされる。	期間満了の日の6か月前までに本契約を終了させる旨の通知を書面により行わない場合、期間満了後更に2年間延長され、その後も同様とされる。
敷金	156,650千円	102,371千円(注2)
定期建物賃貸借の特約の有無	なし	なし
賃料改定条件	引渡日より3年後、以降2年毎に以下の通り改定を行う。 賃貸人が依頼する二者の第三者鑑定人(注1)による「各査定賃料の平均値」と「改定前賃料」との中間値。 ※倉庫部分については賃料改定は行わない。	契約を更新する毎に改定できるものとする。改定賃料は、以下の方式により算定された金額で改定されるものとする。 算定金額=従前の月額賃料×変動率 ※変動率:総務省統計局発表の消費者物価指数(持家の帰属家賃および生鮮食品を除く総合・東京都区部)をもとに、賃料改定時に明らかになっている最新の消費者物価指数を従前の賃料設定時の消費者物価指数で除する。
その他特記事項	なし	なし

(注1) 第三者鑑定人は、一般財団法人日本不動産研究所、シービーアールイー株式会社、その他賃貸人及び賃借人が候補者として合意した不動産鑑定業者です。
(注2) 駐車場の敷金を含みます。

番号	5
テナント名	東急株式会社
物件名	QFRONT(キューフロント)
契約期間	自 2003年9月10日(注) 至 2039年12月31日
契約更改の方法	期間満了の日の1年前までに本契約を終了させる旨の通知を書面により行わない場合、期間満了の日の翌日より6年間延長され、その後も同様とされる。
敷金	―
定期建物賃貸借の特約の有無	なし
賃料改定条件	賃貸借期間中変更されないものとされる。 ※一部の壁面賃貸借契約では、著しい経済情勢の変動等により、賃料が不相当になったときは、協議のうえ合意した場合に改定できる。
その他特記事項	大型映像装置その他の広告媒体の設置、管理及びこれを用いた宣伝・広告・その他の運営並びに看板の掲出又は宣伝・広告・その他の運営の目的のために使用する。

(注) 複数の壁面賃貸借契約のうち、賃料が最も高い契約の開始日を記載しています。
(ハ) 賃貸面積上位10テナント(2022年7月31日現在)
① 全テナント中の賃貸面積上位10テナント

順位	テナント名	業種	物件名	契約終了日	賃貸面積 (㎡)	比率 (%)(注1)
1	沖電気工業株式会社	電気機器	OKI芝浦オフィス	2030年3月31日	18,102.32	12.8
2	東急株式会社	不動産	東急南平台町ビル	2031年12月31日	7,148.18	5.1
			東急桜丘町ビル	2031年12月31日	3,878.36	2.7
			REVE中目黒(底地)	2068年9月26日	497.02	0.4
3	富士通株式会社	電気機器	TOKYU REIT蒲田ビル	2024年9月30日 (注2)	4,593.33	3.2
4	カルチュア・コンビニエンス・クラブ株式会社	その他金融	QFRONT(キューフロント)	2039年12月14日	4,502.93	3.2
5	Sansan株式会社	サービス	青山オーバルビル(注3)	2024年12月31日 (注2)	3,730.65	2.6
6	株式会社かんぽ生命保険	保険	TOKYU REIT虎ノ門ビル	2024年4月30日 (注2)	3,553.89	2.5
7	ネットイヤーグループ株式会社	サービス	東急銀座二丁目ビル	2025年9月30日	3,282.06	2.3
8	株式会社THINKフィットネス	サービス	cocoti(ココチ)	2024年11月30日	1,584.79	1.1
			TOKYU REIT表参道スクエア	2024年4月30日	1,317.44	0.9
9	株式会社リログループ	その他金融	TOKYU REIT第2新宿ビル	2023年3月31日	1,683.22	1.2
			TOKYU REIT新宿ビル	2024年7月31日	1,201.05	0.8
10	PCIホールディングス株式会社	その他金融	東急虎ノ門ビル	2023年11月30日 (注2)	2,866.72	2.0
賃貸面積上位10テナントの合計					57,941.96	41.0
総賃貸面積					141,449.42	100.0

(注1)「比率」は、総賃貸面積に対する当該テナントの賃貸面積の比率を記載しています。
(注2) 複数の賃貸借契約のうち、賃貸面積が最も大きい契約の終了日を記載しています。
(注3) 青山オーバルビルのテナントは、信託受益権の準共有持分割合47.5%を乗じて得た値を記載しています。
② 全テナント中の長期契約テナント(注1)(アンテナ等月額50万円以下のものは除きます。)との間における当該長期契約の概要

テナント名	物件名	期間		賃料改定 期間	賃貸面積 (㎡)	月額賃料 の合計 (千円)	比率 (%) (注2)
沖電気工業株式会社	OKI芝浦オフィス	自:	2015年11月13日	改定なし	18,102.32	304,340	29.1
		至:	2030年3月31日
東急株式会社	東急南平台町ビル	自:	2022年1月1日	2年毎 (注3)	7,148.18
		至:	2031年12月31日
東急株式会社	東急桜丘町ビル	自:	2022年1月1日	2年毎 (注4)	3,878.36
		至:	2031年12月31日
東急株式会社(注5)	REVE中目黒(底地)	自:	2018年9月27日	1年毎 (注6)	497.02
		至:	2068年9月26日
カルチュア・コンビニエンス・クラブ株式会社(注7)	QFRONT(キューフロント)	自:	2019年12月15日	3年毎 (注8)	4,502.93
		至:	2039年12月14日
日産ネットワークホールディングス株式会社(注9)	東京日産台東ビル	自:	2018年10月1日	改定なし	2,620.06
		至:	2028年9月30日
株式会社ジェイ・エス・ビー	スタイリオフィット武蔵小杉	自:	2020年4月30日	(注10)	1,830.00
		至:	2040年3月31日
リスト株式会社	東急虎ノ門ビル	自:	2022年7月1日	改定なし	1,187.18
		至:	2029年6月30日
株式会社ジャックス	東急池尻大橋ビル	自:	2021年3月1日	改定なし	1,042.85
		至:	2031年2月28日
株式会社サザビーリーグ	TOKYU REIT表参道スクエア	自:	2022年7月1日	改定なし	704.92
		至:	2027年8月31日
株式会社セブン-イレブン・ジャパン	TOKYU REIT虎ノ門ビル	自:	2018年4月20日	(注11)	281.09
		至:	2034年3月31日
株式会社セブン-イレブン・ジャパン	東急銀座二丁目ビル	自:	2012年9月1日	(注12)	191.10
		至:	2028年8月31日
株式会社北陸銀行	TOKYU REIT渋谷Rビル	自:	2020年12月1日	改定なし	283.17
		至:	2030年11月30日
株式会社ローソン	TOKYU REIT第2新宿ビル	自:	2018年12月1日	改定なし	107.24
		至:	2028年11月30日
株式会社ローソン	東急番町ビル(注13)	自:	2021年10月1日	改定なし	75.71
		至:	2031年9月30日
株式会社ファミリーマート	渋谷道玄坂スカイビル	自:	2020年6月1日	改定なし	166.01
		至:	2030年5月31日
医療法人社団公歯会	東急虎ノ門ビル	自:	2022年7月1日	改定なし	155.64
		至:	2032年6月30日
株式会社ユニマットダイニング	cocoti(ココチ)	自:	2019年4月1日	改定なし	155.15
		至:	2029年3月31日
まいばすけっと株式会社	TOKYU REIT下北沢スクエア	自:	2020年10月13日	改定なし	154.83
		至:	2030年10月12日
ビオセボン・ジャポン株式会社	レキシントン青山	自:	2021年3月10日	改定なし	147.18
		至:	2031年3月9日
東急株式会社	QFRONT(キューフロント)	自:	2002年12月20日	改定なし	壁面
		至:	2039年12月31日
東急株式会社	QFRONT(キューフロント)	自:	2020年4月1日	改定なし	第三壁面 (屋上)
		至:	2039年12月31日
総賃料収入						1,046,815	100.0

(注1) 「長期契約テナント」とは、定期建物賃貸借契約であるか否かに拘わらず、2022年8月1日を起点として契約残存期間が5年以上のものをいいます。なお、2022年7月31日時点で契約期間の開始日が到来していない契約については除きます。
(注2) 「比率」は、総賃料収入に対する全長期契約テナントの月額賃料の合計の比率を記載しています。
(注3) 事務所部分の賃料改定期間です。倉庫部分及び駐車場部分は契約期間中、賃料の改定はありません。
(注4) 事務所部分の賃料改定期間です。倉庫部分は契約期間中、賃料の改定はありません。
(注5) 一般定期借地権設定契約のテナントです。
(注6) 1年毎に公租公課の変動額分のみ賃料改定を行います。
(注7) 看板及び荷捌き部分等使用料を含みます。
(注8) 2022年12月15日を初回とし、3年毎に改定時の賃料に1.05を乗じた金額へ賃料改定を行います。
(注9) 月額賃料の合計には、駐車場使用料を含みます。
(注10) 2030年4月30日まで5年毎、以降は2年毎に賃貸人及び賃借人協議の上、賃料改定が可能です。
(注11) 2023年4月20日以降、3年毎に賃貸人及び賃借人協議の上、賃料改定が可能です。
(注12) 2020年9月1日以降、賃貸人及び賃借人協議の上、2年毎に賃料改定が可能です。
(注13) 東急番町ビルのテナントは、区分所有権割合95.1%の信託受益権の準共有持分割合52.6%を乗じて得た値を記載しています。