有価証券報告書(内国投資証券)-第41期(2023/08/01-2024/01/31)

③【その他投資資産の主要なもの】
本投資法人は、投資資産について、不動産のほか、不動産信託受益権の信託財産である不動産(以下、当該不動産の土地を「信託土地」、建物を「信託建物」といい、両者あわせて「信託不動産」といいます。)により保有しています。このため、参照の便宜上、不動産に加えて信託不動産についても本項に含めて記載しています。(以下「不動産等」といいます。)
以下に記載する事項の説明は次のとおりです。
・ 原則として2024年1月31日を基準としています。
・ 記載した数値は、以下、特に記載のない限り、記載未満の数値はいずれも、金額は切捨て、比率は小数点以下第2位を四捨五入して記載しています。このため各項目の数値の和が、合計と一致しない場合があります。
・ 「所在地(地番)」、「地積」、「延床面積」、「構造・階数」及び「竣工年月」は、登記簿上の記載に基づいています。なお、登記簿上の記載は、当該不動産の現況とは一致しない場合があります。
・ 「地積」は、建物の敷地全体の面積を記載しています。QFRONT(キューフロント)、東京日産台東ビル、TOKYU REIT虎ノ門ビル、TOKYU REIT渋谷Rビル、東急番町ビル、青山オーバルビル及び二子玉川ライズ(Ⅲ街区を除く)については、それぞれ他の区分所有者の所有地又は他の共有者の持分を含みます。なお、二子玉川ライズI-b街区の土地面積には本投資法人の保有対象外であるオークモールの土地部分も含み、二子玉川ライズⅢ街区については、Ⅲ街区全体における土地面積25,180.97㎡に保有部分(プラザモール)の敷地権割合である8,006,098分の94,273を乗じて算出した数値を記載しています。TOKYU REIT虎ノ門ビルについては、敷地権の設定面積です。QFRONT(キューフロント)の括弧内の数値は、信託不動産に係る敷地の面積です。TOKYU REIT渋谷Rビルの括弧内の数値は、本投資法人の所有権(分有)に係る敷地の面積です。東急番町ビル及び青山オーバルビルの括弧内の数値は、信託不動産に係る敷地の面積です。二子玉川ライズの括弧内の数値は、保有部分に係る敷地権割合です。詳細は、後記「b. 個別不動産等の概要」記載の注記部分をご参照下さい。
・ 「延床面積」は、建物の一棟全体の面積を記載しています。QFRONT(キューフロント)、東京日産台東ビル、TOKYU REIT虎ノ門ビル、TOKYU REIT渋谷Rビル、東急番町ビル、青山オーバルビル及び二子玉川ライズについては、それぞれ他の区分所有者の所有に係る専有部分及び共有部分又は他の共有者の持分を含みます。QFRONT(キューフロント)の括弧内の数値は、信託不動産に係る専有部分の面積です。TOKYU REIT虎ノ門ビルの括弧内の数値は、本投資法人の区分所有権及び区分所有権の共有部分の保有割合による専有部分の面積です。TOKYU REIT渋谷Rビルの括弧内の数値は、本投資法人の区分所有権及び区分所有権の共有部分の保有割合による専有部分の面積です。東急番町ビル及び青山オーバルビルの括弧内の数値は、信託不動産に係る区分所有区画の専有面積です。二子玉川ライズの括弧内の数字は、本投資法人の保有部分に係る区分所有区画の専有面積です。詳細は、後記「b. 個別不動産等の概要」記載の注記部分をご参照下さい。
・ 「構造・階数」の「S」という略称は鉄骨造を、「RC」という略称は鉄筋コンクリート造を、「SRC」という略称は鉄骨鉄筋コンクリート造をそれぞれ表しています。
・ 「築年数」は、竣工年月日から2024年1月31日までの経過年数を表示しています。
・ 「投資比率」は、資産総額に対する貸借対照表計上額の比率を記載しています。
・ 「期末算定価額」は、価格時点を2024年1月31日として、TOKYU REIT渋谷宇田川町スクエア、TOKYU REIT自由が丘スクエア、秋葉原三和東洋ビル、TOKYU REIT渋谷Rビル、TOKYU REIT恵比寿ビル、渋谷道玄坂スカイビル及び青山オーバルビルについては日本ヴァリュアーズ株式会社、cocoti(ココチ)、CONZE(コンツェ)恵比寿、TOKYU REIT下北沢スクエア、東急池尻大橋ビル、TOKYU REIT新宿ビル、TOKYU REIT第2新宿ビル、東急番町ビル、OKI芝浦オフィス、スタイリオフィット武蔵小杉、TOKYU REIT渋谷宮下公園ビル及び二子玉川ライズについては大和不動産鑑定株式会社、その他の物件については一般財団法人日本不動産研究所により作成された不動産鑑定評価書の鑑定評価額に基づきそれぞれ記載しています。
・ 「テナント数」は、1テナントが複数の貸室を賃借している場合、同一物件については1テナントとして、複数の物件にわたる場合には、複数テナントとする方法で延べテナント数を記載しています。また、QFRONT(キューフロント)については、ビルの壁面について、LED大型映像装置等の設置及び看板の掲出等を目的として賃借している1テナント(東急㈱)を含んでいます。東京日産台東ビル及びメゾンピオニー都立大学のテナント数には、住居部分の賃借人を含みます。スタイリオフィット武蔵小杉はマスターリース契約上の賃借人(マスターレッシー)の数を記載しています。二子玉川ライズについては、同一テナントが異なる街区・用途の区画に入居している場合、テナント数では別テナントとして集計しています。
・ 「総賃貸面積」は、総賃貸可能面積のうち実際に賃貸借契約が締結され貸付けが行われている契約書上の面積(駐車場、袖看板等の賃貸借契約は含みません。)を記載しています。なお、東急南平台町ビルについては、駐車場の面積を含みます。QFRONT(キューフロント)については、他の区分所有者の専有部分についても、信託受託者が賃借の上、信託不動産と一括して賃貸しているため、これらの部分の面積を含みます。東京日産台東ビルについては、建物全体の総賃貸面積に信託受益権の準共有持分割合40%を乗じて得た値を記載しています。青山オーバルビルについては、他の区分所有者と共有する専有部分の一部についても信託受託者が賃借の上、単独で所有する専有部分と併せて賃貸しているため、これらの部分の面積を含みます。TOKYU REIT虎ノ門ビルについては、他の区分所有者と共有する専有部分についても本投資法人が賃借の上、単独で所有する専有部分と併せて賃貸しているため、これらの部分の面積を含みます。TOKYU REIT渋谷Rビルについては、他の区分所有者の所有に係る専有部分及び共有する専有部分の一部についても本投資法人が賃借の上、単独で所有する専有部分と併せて賃貸しているため、これらの部分の面積を含みます。REVE中目黒(底地)については、土地の賃貸借面積を記載しています。東急番町ビルについては、建物全体の総賃貸面積に区分所有権割合95.1%の信託受益権の準共有持分割合52.6%を乗じて得た値を記載しています。青山オーバルビルについては、建物全体の総賃貸面積に信託受益権の準共有持分割合47.5%を乗じて得た値を記載しています。二子玉川ライズについては、各街区の総賃貸面積に区分所有区画の持分を乗じて得た値を合算して記載しています。なお、他の区分所有者と共有する専有部分の一部については東急㈱及び本投資法人が賃借の上、所有する専有部分と併せて賃貸しているため、これらの部分の面積を含みます。
・ 「総賃貸可能面積」は、建物、施設及び土地における貸付けが可能な事務所、店舗、倉庫、住宅及び土地の契約書及び図面上の合計面積(共用部分等を貸付けている場合には当該面積を含みます。)を記載しています。なお、東急南平台町ビルについては、駐車場の面積を含みます。QFRONT(キューフロント)については、他の区分所有者の専有部分についても、信託受託者が賃借の上、信託不動産と一括して賃貸しているため、これらの部分の面積を含みます。東京日産台東ビルについては、建物全体の総賃貸可能面積に信託受益権の準共有持分割合40%を乗じて得た値を記載しています。TOKYU REIT虎ノ門ビルについては、他の区分所有者と共有する専有部分についても本投資法人が賃借の上、単独で所有する専有部分と併せて賃貸しているため、これらの部分の面積を含みます。TOKYU REIT渋谷Rビルについては、他の区分所有者の所有に係る専有部分及び共有する専有部分の一部についても本投資法人が賃借の上、単独で所有する専有部分と併せて賃貸しているため、これらの部分の面積を含みます。REVE中目黒(底地)については、土地の賃貸借面積を記載しています。東急番町ビルについては、建物全体の総賃貸可能面積に区分所有権割合95.1%の信託受益権の準共有持分割合52.6%を乗じて得た値を記載しています。青山オーバルビルについては、他の区分所有者と共有する専有部分の一部についても信託受託者が賃借の上、単独で所有する専有部分と併せて賃貸しているため、これらの部分の面積を含みます。また、建物全体の総賃貸可能面積に信託受益権の準共有持分割合47.5%を乗じて得た値を記載しています。二子玉川ライズについては、各街区の総賃貸可能面積に区分所有区画の持分を乗じて得た値を合算して記載しています。なお、他の区分所有者と共有する専有部分の一部については東急㈱及び本投資法人が賃借の上、所有する専有部分と併せて賃貸しているため、これらの部分の面積を含みます。
・ 「総賃貸面積」及び「総賃貸可能面積」は、小数点以下第3位を切捨てて記載しています。
・ 「オフィス基準階専有面積」は、2階以上で、当該建物の標準的なフロアについての専有面積を記載しています。なお、信託受益権の準共有持分割合40%を所有する東京日産台東ビル及び区分所有権割合95.1%の信託受益権の準共有持分割合52.6%を所有する東急番町ビルについては、他の区分所有者持分及び他の準共有者持分を含む1フロアの面積を記載しています。区分所有権割合97.1%の信託受益権の準共有持分割合47.5%を所有する青山オーバルビルについては、他の準共有者持分を含む1フロアの面積を記載しています。二子玉川ライズについては、他の区分所有者持分を含む1フロアの面積を記載しています。
・ 「月額賃料総額」は、当該不動産等に係る貸室賃料、地代、共益費、駐車料、倉庫使用料、看板使用料等を含み、千円未満を切捨てて記載しています。「月額賃料総額」は、2024年1月31日時点の情報に基づいて記載しています。なお、TOKYU REIT表参道スクエア及びCONZE(コンツェ)恵比寿の一部のテナントにおいて、賃料の一部が売上歩合で支払われる賃貸借契約を締結していますが、当該歩合賃料部分相当額は、「月額賃料総額」には含みません。QFRONT(キューフロント)については、他の区分所有者の専有部分についても、信託受託者が賃借の上、信託不動産と一括して賃貸しているため、これらの部分に係る月額賃料相当額を含みます。東京日産台東ビルについては、建物全体の月額賃料総額に信託受益権の準共有持分割合40%を乗じて得た値を記載しています。TOKYU REIT虎ノ門ビルについては、他の区分所有者と共有する専有部分についても本投資法人が賃借の上、単独で所有する専有部分と併せて賃貸しているため、これらの部分に係る月額賃料相当額を含みます。TOKYU REIT渋谷Rビルについては、他の区分所有者の所有に係る専有部分及び共有する専有部分の一部についても本投資法人が賃借の上、単独で所有する専有部分と併せて賃貸しているため、これらの部分に係る月額賃料相当額を含みます。東急番町ビルについては、建物全体の月額賃料総額に区分所有権割合95.1%の信託受益権の準共有持分割合52.6%を乗じて得た値を記載しています。青山オーバルビルについては、建物全体の月額賃料総額に信託受益権の準共有持分割合47.5%を乗じて得た値を記載しています。二子玉川ライズについては、一部のテナントにおいて、賃料の一部が売上歩合で支払われる賃貸借契約を締結していますが、当該歩合賃料部分相当額は、「月額賃料総額」には含みません。各街区の総月額賃料総計に各街区の区分所有区画の持分を乗じて得た値を合算して記載しています。なお、他の区分所有者と共有する専有部分の一部については東急㈱及び本投資法人が賃借の上、所有する専有部分と併せて賃貸しているため、これらの部分に係る月額賃料相当額を含みます。
・ 「年間賃料総額」は、円単位の「月額賃料総額」を12倍して千円未満を切捨てて算出しています。
・ 「敷金・保証金」は、不動産等に関してテナント等から預託を受けている敷金の合計額又は保証金の合計額を記載しています。QFRONT(キューフロント)については、他の区分所有者の専有部分についても、信託受託者が賃借の上、信託不動産と一括して賃貸しているため、これらの部分に係る敷金相当額を含みます。東京日産台東ビルについては、テナント等から預託を受けている敷金の総額に信託受益権の準共有持分割合40%を乗じて得た値を記載しています。TOKYU REIT虎ノ門ビルについては、他の区分所有者と共有する専有部分についても本投資法人が賃借の上、単独で所有する専有部分と併せて賃貸しているため、これらの部分に係る敷金相当額を含みます。TOKYU REIT渋谷Rビルについては、他の区分所有者の所有に係る専有部分及び共有する専有部分の一部についても本投資法人が賃借の上、単独で所有する専有部分と併せて賃貸しているため、これらの部分に係る敷金相当額を含みます。東急番町ビルについては、テナント等から預託を受けている敷金の総額に区分所有権割合95.1%と信託受益権の準共有持分割合である52.6%を乗じて得た値を記載しています。青山オーバルビルについては、テナント等から預託を受けている敷金の総額に信託受益権の準共有持分割合である47.5%を乗じて得た値を記載しています。二子玉川ライズについては、テナント等から預託を受けている敷金に各街区の区分所有区画の持分を乗じて得た値を合算して記載しています。なお、他の区分所有者と共有する専有部分の一部についても東急㈱及び本投資法人が賃借の上、所有する専有部分と併せて賃貸しているため、これらの部分に係る敷金相当額を含みます。
・ 「長期修繕の費用見積」は、原則として、不動産等について次表に示す作成者により調査・作成された直近の建物状況評価報告書に基づく長期的修繕費用予測(次表の報告書の作成年を含む15年間)の合計金額を記載しています。なお、QFRONT(キューフロント)については建物全体に関する長期修繕費用の見積額を、東京日産台東ビルについては建物全体に関する長期修繕費用見積額に信託受益権の準共有持分割合である40%を乗じて得た値を、TOKYU REIT虎ノ門ビルについては建物全体に関する長期修繕費用見積額に本投資法人の保有割合を乗じて得た値を、TOKYU REIT渋谷Rビルについては建物全体に関する長期修繕費用の見積額を、東急番町ビルについては建物全体に関する長期修繕費用見積額に区分所有権割合95.1%の信託受益権の準共有持分割合である52.6%を乗じて得た値を、青山オーバルビルについては建物全体に関する長期修繕費用見積額に信託受益権の準共有持分割合である47.5%を乗じて得た値を、二子玉川ライズについては各街区の長期修繕費用見積額に区分所有区画の持分を乗じて得た値の合計をそれぞれ記載しています。金額には劣化、損傷、損失した部位、部分について初期の機能を回復するまでの機器及び部位全体の交換、部分修理、部分取替え、塗替え、貼替え、解体修理、並びにその工事に付随して発生する費用(養生、解体、撤去、搬入、据付、一般的な施工会社が必要とする経費・保険料等)を含みますが、初期の能力を超える機能の向上等に必要な費用は含まれていません。また、建物状況評価報告書の作成については、本資産運用会社で定める指定業者6社(2024年1月31日現在)の中から選定した業者に委託しています。
<建物状況評価報告書の作成者、調査対象物件及び直近作成年月>

作成者	用途	調査対象物件	直近作成年月
大和不動産鑑定株式会社	オフィス	東急池尻大橋ビル	2023年1月
株式会社竹中工務店	商業施設	TOKYU REIT自由が丘スクエア	2019年8月
東京海上ディーアール株式会社	商業施設	QFRONT(キューフロント)	2020年1月
		レキシントン青山	2020年1月
		TOKYU REIT表参道スクエア	2022年1月
		TOKYU REIT渋谷宇田川町スクエア	2021年1月
		cocoti(ココチ)	2023年7月
		CONZE(コンツェ)恵比寿	2020年7月
		TOKYU REIT下北沢スクエア	2024年1月
	オフィス	東急南平台町ビル	2022年7月
		東急桜丘町ビル	2022年7月
		東京日産台東ビル	2019年7月
		TOKYU REIT蒲田ビル	2021年1月
		TOKYU REIT虎ノ門ビル	2021年7月
		麹町スクエア	2019年7月
		TOKYU REIT新宿ビル	2020年1月
		秋葉原三和東洋ビル	2020年7月
		TOKYU REIT渋谷Rビル	2023年7月
		東急虎ノ門ビル	2022年6月
		TOKYU REIT第2新宿ビル	2020年7月
		東急番町ビル	2023年1月
		TOKYU REIT恵比寿ビル	2023年1月
		渋谷道玄坂スカイビル	2024年1月
		OKI芝浦オフィス	2020年8月
		TOKYU REIT渋谷宮下公園ビル	2021年3月
		青山オーバルビル	2021年11月
		目黒東山ビル	2022年2月
	住宅	メゾンピオニー都立大学	2022年7月
		スタイリオフィット武蔵小杉	2020年12月
	複合施設	二子玉川ライズ Ⅰ-b街区	2022年8月
		二子玉川ライズ Ⅱ-a街区	2022年8月
		二子玉川ライズ Ⅱ-b街区	2022年8月
		二子玉川ライズ Ⅲ街区	2022年8月

・ 「地震リスク分析における予想最大損失率(PML)」の合計欄は、ポートフォリオ全体のPMLを記載しています。PMLについては、前記「2 投資方針 (1) 投資方針 b. 投資態度 (イ)投資方針 ② ポートフォリオ構成基準 (d) その他」をご参照下さい。PMLは、東京海上ディーアール株式会社作成の地震リスク評価報告書に基づいています。ここにいう損失の対象は、物的損失のみとし、人命や周辺施設への派生的被害は考慮しません。また、被害要因は、構造被害や設備、内外装被害を対象とし、自己出火による地震火災及び周辺施設からの延焼被害については考慮しません。
・ 「最寄り駅からの所要時間」は不動産の表示に関する公正競争規約に基づき、道路距離80mにつき1分間を要するものとして算出した数値です。
・ 「代表的テナント」とは、月額賃料支払額上位1社をいいます。
・ 「地域」については、前記「2 投資方針 (1) 投資方針 b. 投資態度 (イ)投資方針 ② ポートフォリオ構成基準 (b) 地域」をご参照下さい。「(渋谷)」と記載されているものは、当該不動産の最寄り駅が渋谷駅であることを示しています。
・ 「取得価額」は、当該不動産等の取得に要した諸費用(売買媒介手数料、公租公課等)を含まない金額(不動産売買契約書等に記載された売買代金等)を記載しています。
a. 不動産等の概要
<不動産等の概要1>

物件名	所在地(地番)	地積 (㎡)	延床面積 (㎡)	構造・階数	竣工年月	築年数 (年)	所有形態
							土地	建物
QFRONT (キューフロント)	東京都渋谷区 宇田川町75番8ほか	784.26	6,675.52	SRC・S B3/8F	1999年10月	24.3	所有権	区分所有権
		(728.30)	(4,804.46)
レキシントン青山	東京都港区南青山 五丁目235番7ほか	776.59	2,342.21	S・RC B1/4F	1998年1月	26.1	所有権	所有権
TOKYU REIT 表参道スクエア	東京都渋谷区 神宮前四丁目3番18	1,259.21	3,321.20	S・SRC B1/4F	1985年10月	38.3	所有権	所有権
TOKYU REIT 渋谷宇田川町スクエア	東京都渋谷区 宇田川町86番2	679.27	<建物1>	<建物1>S 3F <建物2>S 2F	<建物1>1998年7月 <建物2>1995年6月	<建物1>	所有権	所有権
			1,473.10			25.5
			<建物2>			<建物2>
			56.39			28.6
cocoti(ココチ)	東京都渋谷区渋谷 一丁目23番1	1,705.35	11,847.87	S・SRC B2/12F	2004年9月	19.3	所有権	所有権
CONZE(コンツェ) 恵比寿	東京都渋谷区恵比寿南二丁目3番5ほか	562.07	2,789.35	S・SRC B1/9F	2004年3月	19.9	所有権	所有権
TOKYU REIT 下北沢スクエア	東京都世田谷区代田六丁目1058番114ほか	489.27	1,306.55	RC B1/4F	2008年6月	15.6	所有権	所有権
TOKYU REIT 自由が丘スクエア	東京都目黒区自由が丘二丁目20番10ほか	575.54	1,272.60	SRC 5F	2001年12月	22.2	所有権	所有権
東急南平台町ビル	東京都渋谷区 南平台町12番3	2,013.28	7,003.88	S・SRC B2/5F	1992年7月	31.5	所有権	所有権
東急桜丘町ビル	東京都渋谷区 桜丘町109番9	1,013.03	6,505.39	SRC B3/9F	1987年6月	36.7	所有権	区分所有権 (注1)
東京日産台東ビル	東京都台東区元浅草 二丁目120番2ほか	1,718.45	11,373.20	SRC B2/10F	1992年9月	31.4	所有権 (注2)	所有権 (注2)
TOKYU REIT蒲田ビル	東京都大田区 蒲田五丁目13番7	1,642.86	10,244.51	S・SRC B1/9F	1992年2月	32.0	所有権	所有権
TOKYU REIT虎ノ門ビル	東京都港区虎ノ門 三丁目45番6	1,728.38	15,343.73	SRC・RC B2/9F	1988年4月	35.8	所有権 (共有持分割合 86.116%)	区分所有権及び区分所有権の共有
			(10,882.65)
東急池尻大橋ビル	東京都目黒区東山 三丁目1050番ほか	2,382.67	7,619.56	SRC 7F	1989年10月	34.3	所有権	所有権
麹町スクエア	東京都千代田区二番町3番9、3番3	1,269.24	6,803.47	S・RC B1/7F	2003年1月	21.0	所有権	所有権
TOKYU REIT新宿ビル	東京都新宿区新宿 四丁目2番3ほか	1,113.87	8,720.09	SRC 10F	2003年5月	20.7	所有権	所有権
秋葉原三和東洋ビル	東京都千代田区外神田三丁目50番5ほか	795.33	5,704.69	SRC B1/8F	1985年9月	38.4	所有権	区分所有権 (注1)
TOKYU REIT渋谷Rビル	東京都渋谷区渋谷 三丁目10番2ほか	1,077.45	7,289.38	SRC (注4) B1/9F	1990年3月	33.8	所有権	区分所有権及び区分所有権の共有
			(注3)
		(819.41)
			(4,403.69)
東急虎ノ門ビル	東京都港区虎ノ門 一丁目216番2ほか	2,016.83	14,033.73	S 10F	2010年4月	13.8	所有権	所有権
					2022年6月	1.6
TOKYU REIT 第2新宿ビル	東京都新宿区新宿 四丁目3番4	270.05	2,006.13	S 10F	1991年12月	32.1	所有権	所有権
東急番町ビル	東京都千代田区四番町6番2ほか	2,754.18	15,834.55	S 11F	2011年9月	12.3	所有権 (注5)	区分所有権 (注6)
		(2,573.80)	(11,431.09)

物件名		所在地(地番)	地積 (㎡)	延床面積 (㎡)	構造・階数	竣工年月	築年数 (年)	所有形態
								土地	建物
TOKYU REIT恵比寿ビル		東京都渋谷区東三丁目2番11	478.40	2,603.30	S・SRC B1/7F	1992年4月	31.8	所有権	所有権
渋谷道玄坂スカイビル		東京都渋谷区円山町22番1ほか	721.34	5,644.91	SRC B1/11F	1988年3月	35.9	所有権	所有権
OKI芝浦オフィス		東京都港区芝浦四丁目1番6	4,646.65	18,102.32	SRC B2/12F	1982年6月	41.6	所有権	所有権
TOKYU REIT 渋谷宮下公園ビル		東京都渋谷区渋谷 一丁目17番5ほか	364.74	2,568.30	S 12F	2008年4月	15.8	所有権	所有権
青山オーバルビル		東京都渋谷区神宮前五丁目52番1ほか	4,702.82	28,629.19	S・SRC B2/16F	1988年10月	35.3	所有権 (注7)	区分所有権及び区分所有権の共有 (注8)
			(4,602.60)	(20,801.49)
目黒東山ビル		東京都目黒区東山 一丁目1316番1ほか	1,572.38	8,540.29	SRC・S・RC 8F	1995年3月	28.9	所有権	区分所有権 (注9)
メゾンピオニー 都立大学		東京都目黒区中根一丁目8番1、8番8	245.61	950.36	RC 10F	2014年8月	9.5	所有権	所有権
スタイリオフィット 武蔵小杉		神奈川県川崎市中原区上丸子山王町二丁目1324番1ほか	676.26	2,320.12	RC 7F	2020年4月	3.8	所有権	所有権
二子玉川 ライズ	Ⅰ-b街区	東京都世田谷区玉川二丁目5000番2	13,416.66	99,137.30	S・RC・SRC B3/16F	2010年11月	13.2	敷地権 (所有権) の共有	区分所有権の共有
			(10,000,000分の1,098,663)	(77,290.76)
				(注10)
	Ⅱ-a街区	東京都世田谷区玉川一丁目5100番1ほか	28,082.83	154,232.18	RC B3/30F	2015年6月	8.7
			(1,000,000分の126,480)	(118,463.13)
				(注11)
	Ⅱ-b街区	東京都世田谷区玉川二丁目5000番3	3,472.03	7,502.36	RC B1/3F	2010年4月	13.8
			(1,000,000分の21,160)	(3,277.59)
				(注12)
	Ⅲ街区	東京都世田谷区玉川一丁目5000番	296.51	1,385.49	RC・S 2F	2010年4月	13.8
			(94,273分の4,516)	(566.94)
				(注13)
REVE中目黒(底地)		東京都目黒区上目黒一丁目202番1	497.02	-	-	-	-	所有権	-

(注1) 一棟の建物のすべての区分所有権を信託財産とする信託受益権を保有しています。
(注2) 信託受益権の準共有持分割合は40%です。なお、2024年2月29日に準共有持分割合40%を譲渡しています。
(注3) 駐車場部分(41.18㎡)を含みます。
(注4) 駐車場部分の構造は「S」です。
(注5) 信託受益権の準共有持分割合は52.6%です。
(注6) 区分所有権割合95.1%の信託受益権の準共有持分割合は52.6%です。
(注7) 持分割合97.9%の信託受益権の準共有持分割合は47.5%です。
(注8) 区分所有権割合97.1%の信託受益権の準共有持分割合は47.5%です。
(注9) 一棟の建物のすべての区分所有権を保有しています。
(注10) 区分所有区画の専有面積のうち保有持分は10.7%です。
(注11) 区分所有区画の専有面積のうち保有持分は12.7%です。
(注12) 区分所有区画の専有面積のうち保有持分は4.5%です。
(注13) 区分所有区画の専有面積のうち保有持分は7.5%です。
(注14) 本投資法人が2024年1月31日現在保有する不動産等に設定されている担保権はありません。
<不動産等の概要2>

物件名	貸借対照表 計上額 (千円)	投資 比率 (%)	期末算定 価額 (千円)	テナント数	総賃貸面積 (㎡)	総賃貸 可能面積 (㎡)	オフィス 基準階 専有面積 (㎡)	稼働率 (%)
QFRONT(キューフロント)	13,367,643	5.5	38,000,000	2	4,502.93	4,502.93	-	100.0
レキシントン青山	4,673,024	1.9	6,460,000	7	2,094.96	2,094.96	-	100.0
TOKYU REIT表参道スクエア	5,613,101	2.3	8,420,000	4	2,669.10	2,669.10	-	100.0
TOKYU REIT 渋谷宇田川町スクエア	6,535,924	2.7	12,500,000	2	1,543.05	1,543.05	-	100.0
cocoti(ココチ)	20,701,239	8.6	23,400,000	15	8,295.62	8,295.62	-	100.0
CONZE(コンツェ)恵比寿	4,684,312	1.9	5,200,000	8	2,327.00	2,327.00	-	100.0
TOKYU REIT下北沢スクエア	2,207,567	0.9	2,260,000	9	1,246.98	1,246.98	-	100.0
TOKYU REIT自由が丘スクエア	3,174,276	1.3	3,540,000	5	1,231.80	1,231.80	-	100.0
東急南平台町ビル	4,004,161	1.7	7,870,000	1	7,148.18	7,148.18	1,129.66	100.0
東急桜丘町ビル	6,253,539	2.6	12,400,000	2	4,737.19	4,737.19	504.67	100.0
東京日産台東ビル	1,444,344	0.6	2,556,000	17	3,150.97	3,150.97	763.30	100.0
TOKYU REIT蒲田ビル	3,689,943	1.5	5,970,000	5	7,337.82	7,337.82	850.71	100.0
TOKYU REIT虎ノ門ビル	9,732,609	4.0	14,300,000	10	10,238.07	10,238.07	1,184.63	100.0
東急池尻大橋ビル	5,353,583	2.2	6,460,000	6	5,710.32	5,710.32	1,064.53	100.0
麹町スクエア	8,210,784	3.4	10,100,000	10	5,409.07	5,409.07	839.47	100.0
TOKYU REIT新宿ビル	8,693,025	3.6	13,500,000	7	6,270.68	6,270.68	746.79	100.0
秋葉原三和東洋ビル	4,532,321	1.9	6,760,000	7	4,433.37	4,433.37	564.15	100.0
TOKYU REIT渋谷Rビル	5,249,586	2.2	10,100,000	12	5,246.68	5,246.68	645.86	100.0
東急虎ノ門ビル	17,086,517	7.1	25,000,000	13	11,029.27	11,029.27	1,187.18	100.0
TOKYU REIT第2新宿ビル	2,891,992	1.2	3,280,000	2	1,790.46	1,790.46	196.68	100.0
東急番町ビル	12,566,547	5.2	16,200,000	8	6,137.50	6,137.50	1,211.81	100.0
TOKYU REIT恵比寿ビル	4,630,460	1.9	4,740,000	7	1,872.80	1,872.80	325.99	100.0
渋谷道玄坂スカイビル	5,728,490	2.4	8,640,000	9	4,136.05	4,136.05	410.97	100.0
OKI芝浦オフィス	12,094,490	5.0	13,700,000	1	18,102.32	18,102.32	1,265.08	100.0
TOKYU REIT渋谷宮下公園ビル	5,974,878	2.5	6,250,000	9	2,299.69	2,299.69	206.75	100.0
青山オーバルビル	18,696,396	7.7	18,300,000	27	8,496.05	8,527.90	986.87	99.6
目黒東山ビル	8,393,449	3.5	8,240,000	13	6,152.43	6,152.43	830.93	100.0
メゾンピオニー都立大学	1,179,731	0.5	1,400,000	26	852.16	852.16	-	100.0
スタイリオフィット武蔵小杉	1,446,367	0.6	1,620,000	1	1,830.00	1,830.00	-	100.0
二子玉川ライズ	20,276,012	8.4	20,400,000	146	18,919.73	18,919.73	4,261.45	100.0
REVE中目黒(底地)	1,162,340	0.5	1,220,000	1	497.02	497.02	-	100.0
合 計	230,248,662	95.4	318,786,000	392	165,709.27	165,741.12	-	100.0

(注) 不動産の一部につき、次表に示すとおり、2024年1月31日までに解約の通知を受領し、2024年2月1日以降に賃貸借契約が終了するテナント(かかるテナントに係る賃貸面積を、次表において「解約(予定)面積」といいます。)、及び、2024年1月31日までに新規の賃貸借契約が締結され、2024年2月1日以降に引渡しを行うテナント(かかるテナントに係る賃貸(予定)面積を、次表において「新規成約面積」といいます。)があります。
また、定期借家契約の終了(期間内解約を含みます。)に伴い再契約したテナントについては記載の対象外としています。
<解約(予定)面積及び新規成約面積の一覧>

物件名	解約(予定)面積(㎡)	新規成約面積(㎡)
東京日産台東ビル	305.32	-
秋葉原三和東洋ビル	1,062.98	-
渋谷道玄坂スカイビル	295.21	-
青山オーバルビル	5,909.01	-
二子玉川ライズ	188.57	6.69
合 計	7,761.09	6.69

<不動産等の概要3>

物件名		月額賃料総額 (千円)	年間賃料総額 (千円)	敷金・ 保証金 (千円)	長期修繕の 費用見積 (千円)	地震リスク分析 における予想 最大損失率 (PML)(%)
QFRONT(キューフロント)		124,587	1,495,045	513,169	793,732	2.0
レキシントン青山		23,034	276,412	255,331	79,774	8.0
TOKYU REIT表参道スクエア		28,481	341,783	230,005	163,406	9.9
TOKYU REIT渋谷宇田川町スクエア		40,680	488,160	341,230	60,853	8.5
cocoti(ココチ)		83,801	1,005,613	678,206	427,123	1.8
CONZE(コンツェ)恵比寿		18,649	223,799	190,790	106,939	4.3
TOKYU REIT下北沢スクエア		8,031	96,375	71,781	67,605	7.8
TOKYU REIT自由が丘スクエア		12,528	150,338	149,725	87,000	5.8
東急南平台町ビル		29,772	357,272	164,156	437,994	6.4
東急桜丘町ビル		40,389	484,671	266,955	193,008	3.8
東京日産台東ビル		12,985	155,826	103,839	242,095	1.7
TOKYU REIT蒲田ビル		29,732	356,786	200,637	853,442	4.9
TOKYU REIT虎ノ門ビル		60,281	723,376	515,407	499,297	3.2
東急池尻大橋ビル		32,020	384,247	317,318	375,718	3.8
麹町スクエア		35,785	429,430	345,555	237,841	3.3
TOKYU REIT新宿ビル		47,293	567,522	503,069	319,780	3.9
秋葉原三和東洋ビル		28,492	341,911	299,714	199,964	6.2
TOKYU REIT渋谷Rビル		42,235	506,830	397,709	538,290	3.1
東急虎ノ門ビル		81,825	981,903	965,360	343,305	2.4
TOKYU REIT第2新宿ビル		13,047	156,573	97,324	176,913	3.6
東急番町ビル		55,295	663,550	572,257	239,448	2.2
TOKYU REIT恵比寿ビル		14,969	179,631	162,896	199,471	2.8
渋谷道玄坂スカイビル		30,625	367,503	307,337	434,698	4.9
OKI芝浦オフィス		66,092	793,110	696,960	792,894	3.4
TOKYU REIT渋谷宮下公園ビル		19,520	234,248	181,614	110,320	2.8
青山オーバルビル		67,213	806,559	637,598	549,203	2.3
目黒東山ビル		34,782	417,389	372,482	624,743	3.6
メゾンピオニー都立大学		4,683	56,196	9,597	27,971	2.9
スタイリオフィット武蔵小杉		6,478	77,736	12,772	43,487	6.3
二子玉川 ライズ	Ⅰ-b街区	107,573	1,290,879	897,352	717,422	3.9
	Ⅱ-a街区					2.5
	Ⅱ-b街区					3.6
	Ⅲ街区					3.3
REVE中目黒(底地)		3,581	42,972	31,875	-	-
合 計		1,204,471	14,453,659	10,490,032	9,943,737	3.4

b. 個別不動産等の概要

QFRONT(キューフロント)
物件名	QFRONT(キューフロント)			用途	商業施設
特定資産の 種類	信託不動産			地域	東京都心5区地域・東急沿線地域(渋谷)
所在地	(地番)東京都渋谷区宇田川町75番8ほか (住居表示)東京都渋谷区宇田川町21番6号			売主	キューエフ・アセット・ファンディング有限会社
最寄り駅からの所要時間	JR山手線等「渋谷」駅 徒歩約1分			取得年月日	2003年9月10日
				信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
地積(注1)	784.26㎡	延床面積(注2)	6,675.52㎡	信託契約 期間満了日	2027年11月30日
構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下3階付8階建
				取得価額(注3)	(土地)12,125百万円 (建物) 2,974百万円 (合計)15,100百万円
竣工年月	1999年10月
代表的 テナント	カルチュア・コンビニエンス・クラブ株式会社			取得時 鑑定評価額	15,100百万円
PM会社	東急プロパティマネジメント株式会社			所有形態 (注4)	(土地)所有権 (建物)区分所有権

(注1) 信託建物の敷地全体の面積(建物の他の区分所有者の所有部分を含みます。信託不動産を構成する土地の面積は728.30㎡です。)。
(注2) 信託建物一棟の延床面積(建物の他の区分所有者の専有部分457.91㎡及び共用部分1,413.15㎡を含みます。信託不動産に係る専有部分の面積は登記簿上は地下3階から8階までの合計4,804.46㎡です。)。
(注3) 取得価額には、信託その他無形固定資産として商標権809千円を含みます。
(注4) 他の区分所有者:法人2社及び個人1名による共有並びに法人1社

<賃貸借及び損益の状況>				(単位:千円)			<物件紹介>渋谷駅前のスクランブル交差点に面し、壁面には大型ビジョンが設置された視認性の極めて高い、東京を代表する商業施設。 <特記事項>1. 信託建物は区分所有建物ですが、信託受託者 と他の区分所有者は、数筆に分かれた敷地に ついて、敷地利用権をそれぞれ単独で有して おり(いわゆる分有)、その有する専有部分 とその敷地利用権とを分離して処分すること ができます。 2. 信託建物の敷地について、元所有者が他の敷 地所有者との間で各敷地所有者の区分所有権 行使に必要な範囲で互いに無償使用すること を相互に確認する旨の建築基本協定を締結し ています。 3. 信託受託者は、本建物の他の区分所有者の専 有部分について賃借し(それに伴い、信託受 託者は保証金を差し入れています。)、信託 不動産と一体として、各テナントへ賃貸(他 の区分所有者の専有部分については転貸)し ています。
運 用 期 間	期別	第40期		第41期
	始期	自 2023年2月1日		自 2023年8月1日
	終期	至 2023年7月31日		至 2024年1月31日
	日数	181	日	184	日
期末稼働率		100.0%		100.0%
不動産賃貸事業収益		804,442		778,903
	賃貸事業収入	753,518		751,316
	その他賃貸事業収入	50,924		27,586
賃貸事業費用		347,230		332,738
	水道光熱費	45,907		31,033
	外注委託費	64,668		68,146
	プロパティ・マネジメント報酬	26,861		26,405
	修繕費	8,730		3,822
	公租公課	81,065		80,988
	損害保険料	608		687
	減価償却費等	35,820		36,480
	その他賃貸事業費用	83,567		85,174
不動産賃貸事業利益		457,212		446,165
減価償却費等控除前利益(NOI)		493,032		482,645
資本的支出額		440		46,664
期末算定価額		38,000,000		38,000,000
期末貸借対照表計上額		13,355,944		13,367,643
	信託土地	12,147,079		12,147,079
	上記信託土地以外の信託不動産等(注)	1,208,864		1,220,563

(注) 「期末貸借対照表計上額」にその他無形固定資産として商標権(第40期173千円、
第41期159千円)を含みます。

レキシントン青山
物件名	レキシントン青山			用途	商業施設
特定資産の 種類	信託不動産			地域	東京都心5区地域
所在地	(地番)東京都港区南青山五丁目235番7ほか (住居表示)東京都港区南青山五丁目11番9号			売主	有限会社レプス・キャピタル・コーポレーション
最寄り駅からの所要時間	東京メトロ銀座線等「表参道」駅 徒歩約5分			取得年月日	2003年9月11日
				信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
地積	776.59㎡	延床面積	2,342.21㎡	信託契約 期間満了日	2030年7月22日
構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建
				取得価額	(土地)4,478百万円 (建物) 321百万円 (合計)4,800百万円
竣工年月	1998年1月
代表的 テナント	株式会社キューブ			取得時 鑑定評価額	4,800百万円
PM会社	株式会社東急コミュニティー			所有形態	(土地)所有権 (建物)所有権

<賃貸借及び損益の状況>				(単位:千円)			<物件紹介>感度の高い店舗が集積する骨董通りの中心エリアに位置し、アパレル店舗等で構成される商業施設。 <特記事項>1. 信託土地と、その南西側に所在する隣地との 境界については、当該隣地の登記名義人の相 続人代表者(代表権の有無は未確認)との間 に「筆界確認書」が取り交わされています。 2. 信託土地の南西側に所在する隣地について は、現状、私道として無償で使用されていま す。 3. 信託土地の北東側に接面している道路につい ては、現在の境界線から信託土地側に向けて 約4.7m拡幅される旨の都市計画決定(補助 線街路第23号線)がなされており、当該部分 には都市計画法に基づく建築制限がありま す。信託建物は事業決定に対応可能な形態で 建築されています(なお、事業決定の具体的 時期等は、本書の日付現在未定です。)。
運 用 期 間	期別	第40期		第41期
	始期	自 2023年2月1日		自 2023年8月1日
	終期	至 2023年7月31日		至 2024年1月31日
	日数	181	日	184	日
期末稼働率		100.0%		100.0%
不動産賃貸事業収益		137,932		147,451
	賃貸事業収入	129,196		139,346
	その他賃貸事業収入	8,736		8,105
賃貸事業費用		47,986		41,736
	水道光熱費	9,176		8,199
	外注委託費	5,009		4,975
	プロパティ・マネジメント報酬	2,924		3,148
	修繕費	1,712		1,133
	公租公課	13,156		13,157
	損害保険料	95		108
	減価償却費等	8,145		8,261
	その他賃貸事業費用	7,766		2,752
不動産賃貸事業利益		89,945		105,714
減価償却費等控除前利益(NOI)		98,091		113,976
資本的支出額		320		15,764
期末算定価額		6,460,000		6,460,000
期末貸借対照表計上額		4,665,520		4,673,024
	信託土地	4,485,503		4,485,503
	上記信託土地以外の信託不動産等	180,017		187,521

TOKYU REIT表参道スクエア
物件名	TOKYU REIT表参道スクエア			用途	商業施設
特定資産の 種類	信託不動産			地域	東京都心5区地域・東急沿線地域
所在地	(地番)東京都渋谷区神宮前四丁目3番18 (住居表示)東京都渋谷区神宮前四丁目3番2号			売主	ティーアール・アセット・ファンディング有限会社
最寄り駅からの所要時間	東京メトロ銀座線等「表参道」駅 徒歩約2分			取得年月日	2003年9月10日
				信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
地積	1,259.21㎡	延床面積	3,321.20㎡	信託契約 期間満了日	2027年11月30日
構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建
				取得価額	(土地)5,291百万円 (建物) 478百万円 (合計)5,770百万円
竣工年月	1985年10月
代表的 テナント	株式会社THINKフィットネス			取得時 鑑定評価額	5,770百万円
PM会社	株式会社東急コミュニティー			所有形態	(土地)所有権 (建物)所有権

<賃貸借及び損益の状況>				(単位:千円)			<物件紹介>表参道駅至近に位置し、レストランやカフェ、雑貨店、ジム、エステサロン等の多様な店舗で構成される商業施設。 <特記事項>1994年に行われた信託建物の増築工事(建物3階部分。増築面積は254.85㎡)に関しては、建築確認は受けているものの検査済証の交付を受けていません。なお、信託建物について構造安全上問題はなく、現行の容積率、日影規制及び斜線制限について問題はない旨の専門家の意見書を取得しています。
運 用 期 間	期別	第40期		第41期
	始期	自 2023年2月1日		自 2023年8月1日
	終期	至 2023年7月31日		至 2024年1月31日
	日数	181	日	184	日
期末稼働率		100.0%		100.0%
不動産賃貸事業収益		179,988		168,837
	賃貸事業収入	169,609		159,563
	その他賃貸事業収入	10,379		9,273
賃貸事業費用		65,860		55,092
	水道光熱費	11,931		9,648
	外注委託費	5,553		5,594
	プロパティ・マネジメント報酬	4,302		3,668
	修繕費	14,542		4,338
	公租公課	17,365		17,355
	損害保険料	115		131
	減価償却費等	11,194		11,270
	その他賃貸事業費用	855		3,085
不動産賃貸事業利益		114,127		113,744
減価償却費等控除前利益(NOI)		125,321		125,014
資本的支出額		768		10,416
期末算定価額		8,340,000		8,420,000
期末貸借対照表計上額		5,613,954		5,613,101
	信託土地	5,296,945		5,296,945
	上記信託土地以外の信託不動産等	317,009		316,156

TOKYU REIT渋谷宇田川町スクエア
物件名	TOKYU REIT渋谷宇田川町スクエア			用途	商業施設
特定資産の 種類	不動産			地域	東京都心5区地域・東急沿線地域(渋谷)
所在地	(地番)東京都渋谷区宇田川町86番2 (住居表示) <建物1>東京都渋谷区宇田川町25番10号 <建物2>東京都渋谷区宇田川町25番5号			売主	TCプロパティーズ株式会社
最寄り駅からの所要時間	JR山手線等「渋谷」駅 徒歩約2分			取得年月日	2004年3月1日
				信託受託者	-
地積	679.27㎡	延床面積	<建物1>1,473.10㎡ <建物2>56.39㎡	信託契約 期間満了日	-
構造・階数	<建物1>鉄骨造陸屋根3階建 <建物2>鉄骨造鉄板葺2階建
				取得価額	(土地)6,382百万円 (建物) 218百万円 (合計)6,600百万円
竣工年月	<建物1>1998年7月 <建物2>1995年6月
代表的 テナント	株式会社ITXジャパン			取得時 鑑定評価額	6,680百万円
PM会社	東急プロパティマネジメント株式会社			所有形態	(土地)所有権 (建物)所有権

<賃貸借及び損益の状況>				(単位:千円)			<物件紹介>井の頭通りと渋谷センター街に面し、アパレル店舗と飲食店が入居する商業施設。 <特記事項>なし
運 用 期 間	期別	第40期		第41期
	始期	自 2023年2月1日		自 2023年8月1日
	終期	至 2023年7月31日		至 2024年1月31日
	日数	181	日	184	日
期末稼働率		96.4%		100.0%
不動産賃貸事業収益		245,970		242,890
	賃貸事業収入	244,476		242,890
	その他賃貸事業収入	1,494		-
賃貸事業費用		37,023		37,634
	水道光熱費	-		-
	外注委託費	95		-
	プロパティ・マネジメント報酬	2,459		2,428
	修繕費	654		319
	公租公課	29,850		29,848
	損害保険料	94		117
	減価償却費等	3,773		3,782
	その他賃貸事業費用	95		1,138
不動産賃貸事業利益		208,946		205,255
減価償却費等控除前利益(NOI)		212,720		209,037
資本的支出額		-		1,236
期末算定価額		12,500,000		12,500,000
期末貸借対照表計上額		6,538,469		6,535,924
	土地	6,446,436		6,446,436
	上記土地以外の不動産等	92,033		89,488

cocoti(ココチ)
物件名	cocoti(ココチ)			用途	商業施設
特定資産の 種類	信託不動産			地域	東京都心5区地域・東急沿線地域(渋谷)
所在地	(地番)東京都渋谷区渋谷一丁目23番1 (住居表示)東京都渋谷区渋谷一丁目23番16号			売主	有限会社ビットファースト(注1) 有限会社カシオペア・キャピタル・コーポレーション(注2)
最寄り駅からの所要時間	東京メトロ銀座線等「渋谷」駅 徒歩約1分			取得年月日	2005年4月6日(注1) 2005年8月2日(注2)
				信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
地積	1,705.35㎡	延床面積	11,847.87㎡	信託契約 期間満了日	2033年9月30日
構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付 12階建
				取得価額	(土地)17,028百万円 (建物) 7,472百万円 (合計)24,500百万円
竣工年月	2004年9月
代表的 テナント	株式会社トゥモローランド			取得時 鑑定評価額	24,500百万円
PM会社	東急プロパティマネジメント株式会社			所有形態	(土地)所有権 (建物)所有権

(注1) 2005年4月6日に信託受益権の準共有持分の60%を取得しています。
(注2) 2005年8月2日に信託受益権の準共有持分の40%を取得しています。

<賃貸借及び損益の状況>				(単位:千円)			<物件紹介>明治通り沿いに位置し、ブランドショップやカフェが入居するデザイン性の高い商業施設。 <特記事項>1. シンボルマークについては、2006年7月28日 に、呼称及びロゴについては、2007年9月19 日に商標登録済です。 2. 本物件と「渋谷キャスト(SHIBUYA CAST.)」 の間に設置された接続通路の利便性及び安全 性向上の為、接続通路内のエキスパンション を「渋谷キャスト(SHIBUYA CAST.)」所有者 と共有することを協定書にて定めています。
運 用 期 間	期別	第40期		第41期
	始期	自 2023年2月1日		自 2023年8月1日
	終期	至 2023年7月31日		至 2024年1月31日
	日数	181	日	184	日
期末稼働率		100.0%		100.0%
不動産賃貸事業収益		560,784		559,803
	賃貸事業収入	516,141		524,536
	その他賃貸事業収入	44,643		35,266
賃貸事業費用		304,581		295,279
	水道光熱費	53,789		47,613
	外注委託費	44,234		43,337
	プロパティ・マネジメント報酬	14,260		13,651
	修繕費	8,606		5,277
	公租公課	50,477		50,445
	損害保険料	457		506
	減価償却費等	109,984		112,084
	その他賃貸事業費用	22,770		22,362
不動産賃貸事業利益		256,203		264,524
減価償却費等控除前利益(NOI)		366,188		376,608
資本的支出額		80,408		39,054
期末算定価額		23,400,000		23,400,000
期末貸借対照表計上額		20,775,224		20,701,239
	信託土地	17,554,598		17,554,598
	上記信託土地以外の信託不動産等	3,220,625		3,146,640

CONZE(コンツェ)恵比寿
物件名	CONZE(コンツェ)恵比寿			用途	商業施設
特定資産の 種類	不動産			地域	東京都心5区地域・東急沿線地域(渋谷)
所在地	(地番)東京都渋谷区恵比寿南二丁目3番5ほか (住居表示)東京都渋谷区恵比寿南二丁目3番14号			売主	野村不動産株式会社
最寄り駅からの所要時間	東京メトロ日比谷線等「恵比寿」駅 徒歩約2分			取得年月日	2006年10月31日
				信託受託者	-
地積	562.07㎡	延床面積	2,789.35㎡	信託契約 期間満了日	-
構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
				取得価額 (注)	(土地)4,108百万円 (建物)1,008百万円 (合計)5,116百万円
竣工年月	2004年3月
代表的 テナント	株式会社SMbrand			取得時 鑑定評価額	5,020百万円
PM会社	東急プロパティマネジメント株式会社			所有形態	(土地)所有権 (建物)所有権

(注) 取得価額には、その他無形固定資産として商標権736千円を含みます。

<賃貸借及び損益の状況>				(単位:千円)			<物件紹介>恵比寿エリアに立地する飲食店やサービス店が入居する商業施設。周辺の再開発が進み、更なる繁華性向上が期待される。 <特記事項>本土地の隣地との境界の一部につき、隣地所有者との間で境界確認が未了となっていますが、当該隣地共有者の一部との境界確認書は存在しています。なお、当該隣地と本土地の地積測量図については、管轄法務局に保管されています。
運 用 期 間	期別	第40期		第41期
	始期	自 2023年2月1日		自 2023年8月1日
	終期	至 2023年7月31日		至 2024年1月31日
	日数	181	日	184	日
期末稼働率		85.8%		100.0%
不動産賃貸事業収益		100,767		108,862
	賃貸事業収入	86,900		94,800
	その他賃貸事業収入	13,867		14,062
賃貸事業費用		46,637		50,378
	水道光熱費	14,821		13,072
	外注委託費	5,087		8,507
	プロパティ・マネジメント報酬	1,964		2,174
	修繕費	559		4,360
	公租公課	6,521		6,518
	損害保険料	79		88
	減価償却費等	15,189		15,197
	その他賃貸事業費用	2,413		459
不動産賃貸事業利益		54,130		58,484
減価償却費等控除前利益(NOI)		69,320		73,682
資本的支出額		-		26,137
期末算定価額		5,210,000		5,200,000
期末貸借対照表計上額		4,673,372		4,684,312
	土地	4,121,248		4,121,248
	上記土地以外の不動産等	552,124		563,064

TOKYU REIT下北沢スクエア
物件名	TOKYU REIT下北沢スクエア			用途	商業施設
特定資産の 種類	不動産			地域	東急沿線地域
所在地	(地番)東京都世田谷区代田六丁目1058番114ほか (住居表示) 東京都世田谷区代田六丁目6番1号			売主(注)	国内事業会社
				取得年月日	2019年4月26日
最寄り駅からの所要時間	京王井の頭線「下北沢」駅 徒歩約3分 小田急小田原線「下北沢」駅 徒歩約5分			信託受託者	-
地積	489.27㎡	延床面積	1,306.55㎡	信託契約 期間満了日	-
構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建			取得価額	(土地)1,765百万円 (建物) 492百万円 (合計)2,257百万円
竣工年月	2008年6月			取得時 鑑定評価額	2,290百万円
代表的 テナント	まいばすけっと株式会社			所有形態	(土地)所有権 (建物)所有権
PM会社	東急プロパティマネジメント株式会社

(注) 名称等の開示については、取得先である国内事業会社の同意が得られていないため非開示としています。

<賃貸借及び損益の状況>				(単位:千円)			<物件紹介>下北沢エリアに立地し、店舗、事務所等で構成 される商業施設。下北沢駅前広場や遊歩道等の整備が進み、更なる繁華性向上が期待される。 <特記事項>なし
運 用 期 間	期別	第40期		第41期
	始期	自 2023年2月1日		自 2023年8月1日
	終期	至 2023年7月31日		至 2024年1月31日
	日数	181	日	184	日
期末稼働率		100.0%		100.0%
不動産賃貸事業収益		49,268		52,473
	賃貸事業収入	44,125		47,875
	その他賃貸事業収入	5,143		4,597
賃貸事業費用		26,859		28,076
	水道光熱費	5,219		4,799
	外注委託費	2,554		2,456
	プロパティ・マネジメント報酬	971		1,214
	修繕費	1,333		4,119
	公租公課	3,150		3,148
	損害保険料	41		45
	減価償却費等	11,236		11,354
	その他賃貸事業費用	2,351		938
不動産賃貸事業利益		22,409		24,397
減価償却費等控除前利益(NOI)		33,645		35,751
資本的支出額		2,349		7,448
期末算定価額		2,260,000		2,260,000
期末貸借対照表計上額		2,211,473		2,207,567
	土地	1,778,065		1,778,065
	上記土地以外の不動産等	433,407		429,501

TOKYU REIT自由が丘スクエア
物件名	TOKYU REIT自由が丘スクエア			用途	商業施設
特定資産の 種類	信託不動産			地域	東急沿線地域
所在地	(地番)東京都目黒区自由が丘二丁目20番10ほか (住居表示)東京都目黒区自由が丘二丁目13番6号			売主	オリックス不動産投資法人
				取得年月日	2019年10月1日(注2) 2020年3月4日(注3)
最寄り駅からの所要時間	東急東横線・大井町線「自由が丘」駅徒歩約2分			信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
地積(注1)	575.54㎡	延床面積	1,272.60㎡	信託契約 期間満了日	2029年10月31日
構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根5階建			取得価額	(土地)3,015百万円 (建物) 145百万円 (合計)3,160百万円
竣工年月	2001年12月			取得時 鑑定評価額	3,370百万円
代表的 テナント	株式会社ティーガイア			所有形態	(土地)所有権 (建物)所有権
PM会社	東急プロパティマネジメント株式会社

(注1) 本土地の南側の一部(約40.86㎡)が建築基準法第42条第2項の規定による道路(2項道路)として通行の用に供されています。
(注2) 2019年10月1日に信託受益権の準共有持分の49%を取得しています。
(注3) 2020年3月4日に信託受益権の準共有持分の51%を取得しています。

<賃貸借及び損益の状況>				(単位:千円)			<物件紹介>東急東横線・大井町線「自由が丘」駅徒歩約2分に所在する商業ビル。九品仏川緑道に面し、多くの洗練された店舗及び来店型の事務所が集積。 <特記事項>なし
運 用 期 間	期別	第40期		第41期
	始期	自 2023年2月1日		自 2023年8月1日
	終期	至 2023年7月31日		至 2024年1月31日
	日数	181	日	184	日
期末稼働率		100.0%		100.0%
不動産賃貸事業収益		79,218		77,175
	賃貸事業収入	75,169		73,469
	その他賃貸事業収入	4,049		3,705
賃貸事業費用		16,083		16,878
	水道光熱費	4,445		4,075
	外注委託費	2,188		2,390
	プロパティ・マネジメント報酬	1,693		1,642
	修繕費	411		763
	公租公課	3,755		3,755
	損害保険料	52		59
	減価償却費等	2,701		2,666
	その他賃貸事業費用	836		1,525
不動産賃貸事業利益		63,134		60,296
減価償却費等控除前利益(NOI)		65,836		62,963
資本的支出額		-		-
期末算定価額		3,530,000		3,540,000
期末貸借対照表計上額		3,176,943		3,174,276
	信託土地	3,032,363		3,032,363
	上記信託土地以外の信託不動産等	144,580		141,913

東急南平台町ビル
物件名	東急南平台町ビル			用途	オフィス
特定資産の 種類	信託不動産			地域	東京都心5区地域・東急沿線地域(渋谷)
所在地	(地番)東京都渋谷区南平台町12番3 (住居表示)東京都渋谷区南平台町5番6号			売主	エヌ・エス・エス・アセット・ファンディング有限会社
最寄り駅からの所要時間	JR山手線等「渋谷」駅 徒歩約7分			取得年月日	2003年9月11日
				信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
地積	2,013.28㎡	延床面積	7,003.88㎡	信託契約 期間満了日	2032年12月31日
構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付 5階建
				取得価額	(土地)2,968百万円 (建物)1,691百万円 (合計)4,660百万円
竣工年月	1992年7月
代表的 テナント	東急株式会社			取得時 鑑定評価額	4,660百万円
PM会社	東急プロパティマネジメント株式会社			所有形態	(土地)所有権 (建物)所有権

<賃貸借及び損益の状況>				(単位:千円)			<物件紹介>開発の進む渋谷エリアに所在する5階建てのオフィスビル。東急株式会社が本社として入居。 <特記事項>なし
運 用 期 間	期別	第40期		第41期
	始期	自 2023年2月1日		自 2023年8月1日
	終期	至 2023年7月31日		至 2024年1月31日
	日数	181	日	184	日
期末稼働率		100.0%		100.0%
不動産賃貸事業収益		178,636		178,636
	賃貸事業収入	178,636		178,636
	その他賃貸事業収入	-		-
賃貸事業費用		66,638		64,600
	水道光熱費	-		-
	外注委託費	9,439		9,670
	プロパティ・マネジメント報酬	2,016		1,823
	修繕費	5,208		2,744
	公租公課	20,202		20,202
	損害保険料	227		245
	減価償却費等	29,167		29,535
	その他賃貸事業費用	378		378
不動産賃貸事業利益		111,997		114,036
減価償却費等控除前利益(NOI)		141,164		143,571
資本的支出額		35,769		135
期末算定価額		7,880,000		7,870,000
期末貸借対照表計上額		4,033,560		4,004,161
	信託土地	2,974,520		2,974,520
	上記信託土地以外の信託不動産等	1,059,040		1,029,640

東急桜丘町ビル
物件名	東急桜丘町ビル			用途	オフィス
特定資産の 種類	信託不動産			地域	東京都心5区地域・東急沿線地域(渋谷)
所在地	(地番)東京都渋谷区桜丘町109番9 (住居表示)東京都渋谷区桜丘町31番2号			売主	エヌ・エス・エス・アセット・ファンディング有限会社
最寄り駅からの所要時間	JR山手線等「渋谷」駅 徒歩約5分			取得年月日	2003年9月11日
				信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
地積	1,013.03㎡	延床面積	6,505.39㎡	信託契約 期間満了日	2032年12月31日
構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下3階付9階建
				取得価額	(土地)5,223百万円 (建物)1,396百万円 (合計)6,620百万円
竣工年月	1987年6月
代表的 テナント	東急株式会社			取得時 鑑定評価額	6,620百万円
PM会社	東急プロパティマネジメント株式会社			所有形態	(土地)所有権 (建物)区分所有権(注)

(注) 一棟の建物のすべての区分所有権が信託されています。

<賃貸借及び損益の状況>				(単位:千円)			<物件紹介>開発の進む渋谷エリアに所在する9階建てのオフィスビル。東急株式会社が入居。 <特記事項>信託建物の一部(外壁耐火被覆)にアスベスト含有吹付材が使用されています。かかるアスベスト含有吹付材は、法令に基づき、解体等廃棄する際には飛散防止の処置が必要ですが、現状の使用状態である限り、特段の支障はありません。定期的に状態確認を行い、必要が生じれば是正措置をとります。
運 用 期 間	期別	第40期		第41期
	始期	自 2023年2月1日		自 2023年8月1日
	終期	至 2023年7月31日		至 2024年1月31日
	日数	181	日	184	日
期末稼働率		100.0%		100.0%
不動産賃貸事業収益		252,061		251,367
	賃貸事業収入	242,320		242,335
	その他賃貸事業収入	9,741		9,032
賃貸事業費用		87,636		85,556
	水道光熱費	9,852		9,057
	外注委託費	9,933		10,203
	プロパティ・マネジメント報酬	3,656		3,560
	修繕費	2,178		660
	公租公課	25,772		25,750
	損害保険料	226		250
	減価償却費等	35,656		35,712
	その他賃貸事業費用	361		361
不動産賃貸事業利益		164,425		165,810
減価償却費等控除前利益(NOI)		200,081		201,523
資本的支出額		-		14,563
期末算定価額		12,400,000		12,400,000
期末貸借対照表計上額		6,274,688		6,253,539
	信託土地	5,233,294		5,233,294
	上記信託土地以外の信託不動産等	1,041,393		1,020,244

東京日産台東ビル
物件名	東京日産台東ビル			用途	オフィス
特定資産の 種類	信託不動産			地域	東京都心5区地域
所在地	(地番)東京都台東区元浅草二丁目120番2ほか (住居表示)東京都台東区元浅草二丁目6番6号			売主	有限会社レプス・キャピタル・コーポレーション
最寄り駅からの所要時間	東京メトロ銀座線「稲荷町」駅 徒歩約3分			取得年月日	2003年9月11日
				信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
地積	1,718.45㎡	延床面積(注1)	11,373.20㎡	信託契約 期間満了日	2027年11月30日
構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付10階建
				取得価額(注2)	(土地) 767百万円 (建物)1,012百万円 (合計)1,780百万円
竣工年月	1992年9月
代表的 テナント	日産ネットワークホールディングス株式会社			取得時 鑑定評価額 (注2)	1,780百万円
PM会社	株式会社東急コミュニティー(住宅区画を除く) 東急住宅リース株式会社(住宅区画)			所有形態 (注2)	(土地)所有権(信託受益権の 準共有持分割合40%) (建物)所有権(信託受益権の 準共有持分割合40%)

(注1) 信託建物には事務所部分の他住居部分(8戸、合計賃貸可能面積654.62㎡)が含まれています。
(注2) 2023年7月31日に信託受益権の準共有持分割合の30%、2024年1月31日に準共有持分割合の30%、2024年2月29日に準共有持分割合の40%をそれぞれ譲渡しています。取得価額及び取得時鑑定評価額には2024年1月31日現在保有する準共有持分割合である40%を乗じて得た値を記載しています。

<賃貸借及び損益の状況>				(単位:千円)			<物件紹介>上野駅、稲荷町駅、新御徒町駅など複数駅が利用可能な利便性の高いオフィスビル。 <特記事項>なし
運 用 期 間	期別	第40期		第41期
	始期	自 2023年2月1日		自 2023年8月1日
	終期	至 2023年7月31日		至 2024年1月31日
	日数	181	日	184	日
期末稼働率		100.0%		100.0%
不動産賃貸事業収益		203,695		138,849
	賃貸事業収入	188,502		129,094
	その他賃貸事業収入	15,192		9,754
賃貸事業費用		120,554		81,448
	水道光熱費	19,706		11,849
	外注委託費	14,846		10,811
	プロパティ・マネジメント報酬	4,790		3,931
	修繕費	3,192		1,903
	公租公課	20,253		14,199
	損害保険料	328		245
	減価償却費等	52,136		36,319
	その他賃貸事業費用	5,300		2,187
不動産賃貸事業利益		83,140		57,401
減価償却費等控除前利益(NOI)		135,276		93,720
資本的支出額		9,408		5,667
期末算定価額		4,396,000		2,556,000
期末貸借対照表計上額		2,558,254		1,444,344
	信託土地	1,346,061		769,177
	上記信託土地以外の信託不動産等	1,212,193		675,166

TOKYU REIT蒲田ビル
物件名	TOKYU REIT蒲田ビル			用途	オフィス
特定資産の 種類	信託不動産			地域	東急沿線地域
所在地	(地番)東京都大田区蒲田五丁目13番7 (住居表示)東京都大田区蒲田五丁目13番23号			売主	蒲田アセット・ファンディング特定目的会社
最寄り駅からの所要時間	JR京浜東北線等「蒲田」駅 徒歩約3分			取得年月日	2003年9月10日
				信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
地積	1,642.86㎡	延床面積	10,244.51㎡	信託契約 期間満了日	2027年11月30日
構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
				取得価額	(土地)2,161百万円 (建物)2,558百万円 (合計)4,720百万円
竣工年月	1992年2月
代表的 テナント	富士通株式会社			取得時 鑑定評価額	4,720百万円
PM会社	東急プロパティマネジメント株式会社			所有形態	(土地)所有権 (建物)所有権

<賃貸借及び損益の状況>				(単位:千円)			<物件紹介>2社3路線が乗り入れる蒲田駅と大田区役所に近接する9階建てのオフィスビル。 <特記事項>信託建物の工作物設置工事(建物屋上の外壁部分)に関しては、建築確認を受けているものの、検査済証の交付を受けていません。なお、構造安全上問題はない旨の専門家の意見書を取得しています。
運 用 期 間	期別	第40期		第41期
	始期	自 2023年2月1日		自 2023年8月1日
	終期	至 2023年7月31日		至 2024年1月31日
	日数	181	日	184	日
期末稼働率		100.0%		100.0%
不動産賃貸事業収益		238,084		238,860
	賃貸事業収入	207,495		207,495
	その他賃貸事業収入	30,588		31,364
賃貸事業費用		142,220		129,867
	水道光熱費	44,950		42,138
	外注委託費	17,567		18,595
	プロパティ・マネジメント報酬	4,610		4,199
	修繕費	14,305		3,984
	公租公課	19,350		19,025
	損害保険料	254		273
	減価償却費等	40,247		40,679
	その他賃貸事業費用	933		971
不動産賃貸事業利益		95,863		108,993
減価償却費等控除前利益(NOI)		136,111		149,672
資本的支出額		19,089		261
期末算定価額		5,950,000		5,970,000
期末貸借対照表計上額		3,730,361		3,689,943
	信託土地	2,165,631		2,165,631
	上記信託土地以外の信託不動産等	1,564,730		1,524,312

TOKYU REIT虎ノ門ビル
物件名	TOKYU REIT虎ノ門ビル			用途	オフィス
特定資産の 種類	不動産			地域	東京都心5区地域
所在地	(地番)東京都港区虎ノ門三丁目45番6 (住居表示)東京都港区虎ノ門三丁目17番1号			売主	①藤田観光株式会社 ②藤田観光株式会社 ③個人4名 ④個人1名 ⑤個人1名
最寄り駅からの所要時間	東京メトロ日比谷線「神谷町」駅 徒歩約1分			取得年月日	①2004年12月15日(注3) ②2007年9月21日(注4) ③2007年9月21日(注5) ④2007年10月26日(注6) ⑤2015年1月21日(注7)
				信託受託者	-
地積(注1)	1,728.38㎡	延床面積(注2)	15,343.73㎡	信託契約 期間満了日	-
構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付9階建
				取得価額	(土地) 8,065百万円 (建物) 2,111百万円 (合計)10,177百万円
竣工年月	1988年4月
代表的 テナント	株式会社かんぽ生命保険			取得時 鑑定評価額	①8,640百万円 ②③④1,428百万円 ⑤107百万円
PM会社	東急プロパティマネジメント株式会社			所有形態	(土地)所有権(共有持分割合 100,000分の86,116) (建物)区分所有権及び 区分所有権の共有

(注1) 敷地権の共有です。
(注2) 一棟の建物の面積であり、他の区分所有者の所有部分を含みます。本投資法人の区分所有権及び区分所有権の共有部分の保有割合による専有部分の面積は、10,882.65㎡です。
(注3) 2004年12月15日に区分所有権(床面積9,688.59㎡、敷地権割合100,000分の73,585)を取得しています。
(注4) 2007年9月21日に区分所有権(床面積865.14㎡、敷地権割合100,000分の8,579)を取得しています。
(注5) 2007年9月21日に区分所有権(床面積139.93㎡、敷地権割合100,000分の1,322)を取得しています。
(注6) 2007年10月26日に区分所有権(床面積93.93㎡、敷地権割合100,000分の1,166)を取得しています。
(注7) 2015年1月21日に区分所有権(床面積95.06㎡、敷地権割合100,000分の1,464)を取得しています。

<賃貸借及び損益の状況>				(単位:千円)			<物件紹介>近隣で大規模再開発が進み、繁華性向上が期待されるエリアに所在するオフィスビル。 <特記事項>本物件の所有者間には各々の区分所有権について相互に優先譲渡の権利を有する合意があります。
運 用 期 間	期別	第40期		第41期
	始期	自 2023年2月1日		自 2023年8月1日
	終期	至 2023年7月31日		至 2024年1月31日
	日数	181	日	184	日
期末稼働率		100.0%		100.0%
不動産賃貸事業収益		369,592		376,252
	賃貸事業収入	348,911		356,335
	その他賃貸事業収入	20,681		19,917
賃貸事業費用		205,083		189,515
	水道光熱費	23,658		22,112
	外注委託費	24,741		26,686
	プロパティ・マネジメント報酬	8,660		8,473
	修繕費	12,913		1,899
	公租公課	37,153		35,688
	損害保険料	485		521
	減価償却費等	53,503		52,856
	その他賃貸事業費用	43,967		41,277
不動産賃貸事業利益		164,509		186,737
減価償却費等控除前利益(NOI)		218,012		239,593
資本的支出額		38,525		15,981
期末算定価額		14,300,000		14,300,000
期末貸借対照表計上額		9,770,617		9,732,609
	土地	8,199,433		8,199,433
	上記土地以外の不動産等	1,571,183		1,533,175

東急池尻大橋ビル
物件名	東急池尻大橋ビル			用途	オフィス
特定資産の 種類	信託不動産			地域	東急沿線地域
所在地	(地番)東京都目黒区東山三丁目1050番ほか (住居表示)東京都目黒区東山三丁目8番1号			売主	KIリアルティ有限会社
最寄り駅からの所要時間	東急田園都市線「池尻大橋」駅 徒歩約5分			取得年月日	2008年3月28日
				信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
地積	2,382.67㎡	延床面積	7,619.56㎡	信託契約 期間満了日	2033年2月28日
構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
				取得価額	(土地)4,406百万円 (建物)1,074百万円 (合計)5,480百万円
竣工年月	1989年10月
代表的 テナント	東急バス株式会社			取得時 鑑定評価額	5,500百万円
PM会社	東急プロパティマネジメント株式会社			所有形態	(土地)所有権 (建物)所有権

<賃貸借及び損益の状況>				(単位:千円)			<物件紹介>渋谷エリアの受け皿として安定的な需要が見込まれる7階建てのオフィスビル。 <特記事項>なし
運 用 期 間	期別	第40期		第41期
	始期	自 2023年2月1日		自 2023年8月1日
	終期	至 2023年7月31日		至 2024年1月31日
	日数	181	日	184	日
期末稼働率		100.0%		100.0%
不動産賃貸事業収益		202,274		202,269
	賃貸事業収入	190,920		191,455
	その他賃貸事業収入	11,353		10,814
賃貸事業費用		83,046		79,638
	水道光熱費	13,214		12,052
	外注委託費	12,334		12,693
	プロパティ・マネジメント報酬	4,218		4,200
	修繕費	2,393		1,080
	公租公課	13,872		13,384
	損害保険料	207		227
	減価償却費等	35,321		35,197
	その他賃貸事業費用	1,485		802
不動産賃貸事業利益		119,228		122,631
減価償却費等控除前利益(NOI)		154,549		157,828
資本的支出額		4,713		8,479
期末算定価額		6,360,000		6,460,000
期末貸借対照表計上額		5,380,301		5,353,583
	信託土地	4,419,276		4,419,276
	上記信託土地以外の信託不動産等	961,025		934,307

麹町スクエア
物件名	麹町スクエア			用途	オフィス
特定資産の 種類	信託不動産			地域	東京都心5区地域
所在地	(地番)東京都千代田区二番町3番9、3番3 (住居表示)未実施			売主	ベルデ・インベストメント有限会社
最寄り駅からの所要時間	東京メトロ有楽町線「麹町」駅 徒歩約1分			取得年月日	2010年3月19日
				信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
地積	1,269.24㎡	延床面積	6,803.47㎡	信託契約 期間満了日	2030年3月18日
構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付7階建
				取得価額	(土地)6,872百万円 (建物)2,158百万円 (合計)9,030百万円
竣工年月	2003年1月
代表的 テナント	首都高電気メンテナンス株式会社			取得時 鑑定評価額	9,100百万円
PM会社	株式会社東急コミュニティー			所有形態	(土地)所有権 (建物)所有権

<賃貸借及び損益の状況>				(単位:千円)			<物件紹介>アカデミックなエリアイメージ、都心部との近接性、閑静な環境等を求めるテナントの需要が見込まれるオフィスビル。 <特記事項>1. 北側区道において、官民境界と現況利用とに 相違がありますが、現状の権利関係及び建物 の利用に問題ない旨を千代田区役所に確認し ています。 2. 信託土地の北側に接面している道路について は、本書の日付現在の境界線から信託土地側 に向けて拡幅される旨の都市計画決定が1946 年になされており、当該部分(約15㎡)には 都市計画法に基づく建築制限があるものの、信託建物はセットバック済です(なお、事業 決定の具体的時期等については、本書の日付 現在未定です。)。
運 用 期 間	期別	第40期		第41期
	始期	自 2023年2月1日		自 2023年8月1日
	終期	至 2023年7月31日		至 2024年1月31日
	日数	181	日	184	日
期末稼働率		87.6%		100.0%
不動産賃貸事業収益		203,185		196,028
	賃貸事業収入	194,978		188,900
	その他賃貸事業収入	8,207		7,128
賃貸事業費用		91,134		78,922
	水道光熱費	13,480		12,046
	外注委託費	12,156		12,009
	プロパティ・マネジメント報酬	4,956		4,106
	修繕費	12,990		1,866
	公租公課	15,386		15,282
	損害保険料	357		386
	減価償却費等	30,445		30,571
	その他賃貸事業費用	1,360		2,653
不動産賃貸事業利益		112,051		117,105
減価償却費等控除前利益(NOI)		142,497		147,677
資本的支出額		5,464		4,594
期末算定価額		10,200,000		10,100,000
期末貸借対照表計上額		8,236,761		8,210,784
	信託土地	6,887,861		6,887,861
	上記信託土地以外の信託不動産等	1,348,899		1,322,922

TOKYU REIT新宿ビル
物件名	TOKYU REIT新宿ビル			用途	オフィス
特定資産の 種類	不動産			地域	東京都心5区地域
所在地	(地番)東京都新宿区新宿四丁目2番3ほか (住居表示)東京都新宿区新宿四丁目3番25号			売主	オリックス不動産投資法人
最寄り駅からの所要時間	東京メトロ丸ノ内線等「新宿三丁目」駅 徒歩約1分 JR山手線等「新宿」駅 徒歩約4分			取得年月日	2010年3月26日
				信託受託者	-
地積	1,113.87㎡	延床面積	8,720.09㎡	信託契約 期間満了日	-
構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
				取得価額	(土地)7,425百万円 (建物)1,575百万円 (合計)9,000百万円
竣工年月	2003年5月
代表的 テナント	株式会社リログループ			取得時 鑑定評価額	9,790百万円
PM会社	東急プロパティマネジメント株式会社			所有形態	(土地)所有権 (建物)所有権

<賃貸借及び損益の状況>				(単位:千円)			<物件紹介>エリアの商業繁華性を背景に、IT・サービス関 連企業などの需要が見込まれるオフィスビル。 <特記事項>本土地の一部について、東京メトロ副都心線の出入り口設置のため、地上権者を東京地下鉄株式会社、目的を地下鉄道駅出入口等敷設、存続期間を地下鉄道構築物存続中とする区分地上権が設定されています。当該地上権の地代は発生しません。
運 用 期 間	期別	第40期		第41期
	始期	自 2023年2月1日		自 2023年8月1日
	終期	至 2023年7月31日		至 2024年1月31日
	日数	181	日	184	日
期末稼働率		100.0%		100.0%
不動産賃貸事業収益		292,134		290,351
	賃貸事業収入	276,772		277,375
	その他賃貸事業収入	15,362		12,976
賃貸事業費用		87,070		88,022
	水道光熱費	20,967		17,890
	外注委託費	10,796		11,579
	プロパティ・マネジメント報酬	6,122		6,242
	修繕費	2,653		4,437
	公租公課	24,954		24,954
	損害保険料	333		362
	減価償却費等	20,892		22,242
	その他賃貸事業費用	349		313
不動産賃貸事業利益		205,064		202,329
減価償却費等控除前利益(NOI)		225,956		224,572
資本的支出額		40,687		3,118
期末算定価額		13,500,000		13,500,000
期末貸借対照表計上額		8,712,149		8,693,025
	土地	7,708,328		7,708,328
	上記土地以外の不動産等	1,003,820		984,696

秋葉原三和東洋ビル
物件名	秋葉原三和東洋ビル			用途	オフィス
特定資産の 種類	信託不動産			地域	東京都心5区地域
所在地	(地番)東京都千代田区外神田三丁目50番5ほか (住居表示)東京都千代田区外神田三丁目16番8号			売主	合同会社アソーク
最寄り駅からの所要時間	東京メトロ銀座線「末広町」駅 徒歩約1分			取得年月日	2010年10月29日
				信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
地積	795.33㎡	延床面積	5,704.69㎡	信託契約 期間満了日	2030年10月31日
構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建
				取得価額	(土地)3,900百万円 (建物) 700百万円 (合計)4,600百万円
竣工年月	1985年9月
代表的 テナント	株式会社三菱UFJ銀行			取得時 鑑定評価額	4,820百万円
PM会社	株式会社東急コミュニティー			所有形態	(土地)所有権 (建物)区分所有権(注)

(注) 一棟の建物のすべての区分所有権が信託されています。

<賃貸借及び損益の状況>				(単位:千円)			<物件紹介>中央通りと蔵前橋通りの交差点角地に立地。末広町駅直結の交通利便性に優れたオフィスビル。 <特記事項>信託土地の北側及び東側に接面している道路については、本書の日付現在の境界線から信託土地側に向けて拡幅される旨の都市計画決定がなされており、当該部分(約12㎡)には都市計画法に基づく建築制限があるものの、信託建物はセットバック済です(なお、事業決定の具体的時期等については、本書の日付現在未定です。)。なお、本書の日付現在、信託建物は、当該セットバック部分を除いたとしても、適用される建ぺい率及び容積率の範囲内となるように建築されています。
運 用 期 間	期別	第40期		第41期
	始期	自 2023年2月1日		自 2023年8月1日
	終期	至 2023年7月31日		至 2024年1月31日
	日数	181	日	184	日
期末稼働率		100.0%		100.0%
不動産賃貸事業収益		165,824		175,913
	賃貸事業収入	160,401		170,955
	その他賃貸事業収入	5,423		4,957
賃貸事業費用		69,933		66,899
	水道光熱費	8,383		7,476
	外注委託費	5,412		5,217
	プロパティ・マネジメント報酬	3,665		3,967
	修繕費	5,800		5,683
	公租公課	23,849		23,799
	損害保険料	325		346
	減価償却費等	18,655		19,281
	その他賃貸事業費用	3,840		1,127
不動産賃貸事業利益		95,891		109,013
減価償却費等控除前利益(NOI)		114,546		128,294
資本的支出額		45,441		7,119
期末算定価額		6,600,000		6,760,000
期末貸借対照表計上額		4,544,953		4,532,321
	信託土地	3,992,024		3,992,024
	上記信託土地以外の信託不動産等	552,929		540,297

TOKYU REIT渋谷Rビル
物件名	TOKYU REIT渋谷Rビル			用途	オフィス
特定資産の 種類	不動産			地域	東京都心5区地域・東急沿線地域(渋谷)
所在地	(地番)東京都渋谷区渋谷三丁目10番2ほか (住居表示)東京都渋谷区渋谷三丁目10番13号			売主	株式会社サンケイビル
最寄り駅からの所要時間	JR山手線等「渋谷」駅 徒歩約2分			取得年月日	2013年8月16日
				信託受託者	-
地積(注1)	1,077.45㎡	延床面積(注2)	7,289.38㎡	信託契約 期間満了日	-
構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根(注3) 地下1階付9階建
				取得価額	(土地)4,526百万円 (建物) 744百万円 (合計)5,270百万円
竣工年月	1990年3月
代表的 テナント	ランサーズ株式会社			取得時 鑑定評価額	5,430百万円
PM会社	東急プロパティマネジメント株式会社			所有形態 (注4)	(土地)所有権 (建物)区分所有権及び 区分所有権の共有

(注1) 本建物の敷地全体の面積(建物の他の区分所有者の所有部分を含みます。本投資法人が取得した土地の面積は819.41㎡です。)。
(注2) 一棟の建物の面積であり、他の区分所有者の専有部分等を含みます。本投資法人の単独専有部分の面積は3,882.86㎡であり、その他に他の区分所有者と共有している区分所有部分625.60㎡(持分7,820分の6,119)及び駐車場部分41.18㎡(持分2,000分の1,521)があります。
(注3) 駐車場部分は鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建です。
(注4) 他の区分所有者:法人1社

<賃貸借及び損益の状況>				(単位:千円)			<物件紹介>明治通り沿いで希少性の高い大型オフィスビル。駅周辺整備に伴い、更なるアクセス向上が見込まれる。 <特記事項>1.本建物は区分所有建物ですが、本投資法人と 他の区分所有者は、数筆に分かれた敷地につ いて、敷地利用権をそれぞれ単独で有してい ます(いわゆる分有)。ただし、区分所有規 約において、その有する専有部分とその敷地 利用権とを分離して処分することができない ものとされています。 2.本建物の敷地について、前所有者と他の区分 所有者がそれぞれの土地を、それぞれの専有 部分及び共有部分の持分を所有する範囲内に おいて互いに無償で使用することができる旨 が区分所有規約において定められています。 3.本投資法人は、本建物の他の区分所有者の専 有部分の一部及び当該区分所有者と共有して いる専有部分を賃借し(それに伴い、本投資 法人は敷金を差し入れています。)、本建物 と一体として、各テナントへ賃貸(他の区分 所有者の専有部分等については転貸)してい ます。 4.本物件の区分所有者は、各々の区分所有権に ついて譲渡しようとするときは、相互に優先 して譲渡を申し出る旨が区分所有規約におい て定められています。
運 用 期 間	期別	第40期		第41期
	始期	自 2023年2月1日		自 2023年8月1日
	終期	至 2023年7月31日		至 2024年1月31日
	日数	181	日	184	日
期末稼働率		100.0%		100.0%
不動産賃貸事業収益		272,694		271,747
	賃貸事業収入	251,316		251,381
	その他賃貸事業収入	21,378		20,366
賃貸事業費用		111,767		107,598
	水道光熱費	14,339		14,251
	外注委託費	14,696		15,545
	プロパティ・マネジメント報酬	6,046		6,528
	修繕費	6,428		5,594
	公租公課	21,527		21,523
	損害保険料	175		202
	減価償却費等	20,318		17,288
	その他賃貸事業費用	28,236		26,665
不動産賃貸事業利益		160,926		164,148
減価償却費等控除前利益(NOI)		181,244		181,437
資本的支出額		3,359		334
期末算定価額		10,100,000		10,100,000
期末貸借対照表計上額		5,266,540		5,249,586
	土地	4,665,069		4,665,069
	上記土地以外の不動産等	601,470		584,517

東急虎ノ門ビル
物件名	東急虎ノ門ビル			用途	オフィス
特定資産の 種類	不動産			地域	東京都心5区地域
所在地	(地番)東京都港区虎ノ門一丁目216番2ほか (住居表示)東京都港区虎ノ門一丁目21番19号			売主	①東急株式会社 ②日総ビルディング株式会社
最寄り駅からの所要時間	東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅 徒歩約1分、東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅 徒歩約3分			取得年月日	①2013年8月16日 ②2015年1月9日(注2) ③2022年6月30日(注1)
				信託受託者	-
地積	2,016.83㎡	延床面積	14,033.73㎡	信託契約 期間満了日	-
構造・階数	鉄骨造陸屋根10階建
				取得価額	(土地)13,525百万円 (建物) 5,025百万円 (合計)18,550百万円
竣工年月	2010年4月、2022年6月(注1)
代表的 テナント	PCIホールディングス株式会社			取得時 鑑定評価額	①15,100百万円 ②1,340百万円 ③-(注3)
PM会社	東急プロパティマネジメント株式会社			所有形態	(土地)所有権 (建物)所有権

(注1) 2022年6月30日に増築部分(2,050.64㎡)を追加取得しています。
(注2) 2015年1月9日に隣接土地(251.91㎡)を取得しています。なお、2021年2月に着工した追加取得土地における増築工事及び既存建物の改修工事については、2022年6月30日に完了しました。
(注3) 増築部分の追加取得であるため、取得時には、既存保有部分と増築部分を合わせた建物全体の鑑定評価書(鑑定評価額 24,400百万円)を取得しています。

<賃貸借及び損益の状況>				(単位:千円)			<物件紹介>虎ノ門ヒルズ駅の設置や周辺の大規模開発が進行中で、更なる発展が期待されるエリアに所在するオフィスビル。2022年6月に増築工事竣工。 <特記事項>本土地の西側に接面している道路については、本物件の取得日時点の境界線から本土地側に向けて拡幅される旨の都市計画決定が1946年になされており、当該部分(約51.76㎡)には都市計画法(昭和43年法律第100号。その後の改正を含みます。)に基づく建築制限があります。本建物は事業決定に対応可能な形態で建築されています(なお、事業決定の具体的時期等については、本書の日付現在未定です。)。
運 用 期 間	期別	第40期		第41期
	始期	自 2023年2月1日		自 2023年8月1日
	終期	至 2023年7月31日		至 2024年1月31日
	日数	181	日	184	日
期末稼働率		89.2%		100.0%
不動産賃貸事業収益		348,669		423,598
	賃貸事業収入	329,881		405,395
	その他賃貸事業収入	18,788		18,202
賃貸事業費用		235,119		233,944
	水道光熱費	23,196		23,534
	外注委託費	19,913		19,996
	プロパティ・マネジメント報酬	7,280		8,996
	修繕費	6,202		4,810
	公租公課	59,468		59,464
	損害保険料	743		765
	減価償却費等	106,316		106,387
	その他賃貸事業費用	11,997		9,989
不動産賃貸事業利益		113,550		189,653
減価償却費等控除前利益(NOI)		219,866		296,040
資本的支出額		4,486		1,440
期末算定価額		24,500,000		25,000,000
期末貸借対照表計上額		17,191,465		17,086,517
	土地	13,650,532		13,650,532
	上記土地以外の不動産等	3,540,932		3,435,985

TOKYU REIT第2新宿ビル
物件名	TOKYU REIT第2新宿ビル			用途	オフィス
特定資産の 種類	不動産			地域	東京都心5区地域
所在地	(地番)東京都新宿区新宿四丁目3番4 (住居表示)東京都新宿区新宿四丁目3番23号			売主	個人複数名
最寄り駅からの所要時間	東京メトロ丸ノ内線等「新宿三丁目」駅 徒歩約1分 JR山手線等「新宿」駅 徒歩約4分			取得年月日	2015年10月30日
				信託受託者	-
地積	270.05㎡	延床面積	2,006.13㎡	信託契約 期間満了日	-
構造・階数	鉄骨造陸屋根10階建
				取得価額	(土地)2,373百万円 (建物) 377百万円 (合計)2,750百万円
竣工年月	1991年12月
代表的 テナント	株式会社リログループ			取得時鑑定評価額(注)	2,650百万円
PM会社	東急プロパティマネジメント株式会社			所有形態	(土地)所有権 (建物)所有権

(注) 取得時鑑定評価額は、取得価額を下回りますが、隣接するTOKYU REIT新宿ビルとの将来的な一体開発等を前提とした調査価格(大和不動産鑑定株式会社が作成した調査報告書における調査価格(将来における隣接地との一体利用を前提とした場合の2015年8月31日付時点における投資採算価格)をいいます。)は、取得価額と同額の2,750百万円です。

<賃貸借及び損益の状況>				(単位:千円)			<物件紹介>明治通りと甲州街道の交差点角地に立地。 TOKYU REIT新宿ビルに隣接するオフィスビル。 <特記事項>なし
運 用 期 間	期別	第40期		第41期
	始期	自 2023年2月1日		自 2023年8月1日
	終期	至 2023年7月31日		至 2024年1月31日
	日数	181	日	184	日
期末稼働率		100.0%		100.0%
不動産賃貸事業収益		83,590		83,044
	賃貸事業収入	78,286		78,286
	その他賃貸事業収入	5,303		4,757
賃貸事業費用		42,671		48,684
	水道光熱費	6,002		5,181
	外注委託費	3,411		3,571
	プロパティ・マネジメント報酬	1,948		2,076
	修繕費	8,298		11,971
	公租公課	7,270		7,270
	損害保険料	86		94
	減価償却費等	15,602		18,504
	その他賃貸事業費用	48		13
不動産賃貸事業利益		40,919		34,360
減価償却費等控除前利益(NOI)		56,521		52,865
資本的支出額		19,495		95,093
期末算定価額		3,280,000		3,280,000
期末貸借対照表計上額		2,817,421		2,891,992
	土地	2,468,530		2,468,530
	上記土地以外の不動産等	348,891		423,462

東急番町ビル
物件名	東急番町ビル			用途	オフィス
特定資産の 種類	信託不動産			地域	東京都心5区地域
所在地	(地番)東京都千代田区四番町6番2ほか (住居表示)未実施			売主	東急株式会社
最寄り駅からの所要時間	JR中央線等「市ヶ谷」駅 徒歩約3分			取得年月日	①2016年3月24日(注3) ②2019年3月28日(注4)
				信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
地積(注1)	2,754.18㎡	延床面積(注2)	15,834.55㎡	信託契約 期間満了日	2029年3月31日
構造・階数	鉄骨造陸屋根11階建
				取得価額	(土地)10,707百万円 (建物) 3,073百万円 (合計)13,780百万円
竣工年月	2011年9月
代表的 テナント	株式会社ソニー・ミュージックエンタテインメント			取得時鑑定評価額	①12,800百万円 ②1,040百万円
PM会社	東急プロパティマネジメント株式会社			所有形態	(土地)所有権(信託受益権の 準共有持分割合 52.6%) (建物)区分所有権(区分所有 権割合95.1%を信託財 産とする信託受益権の 準共有持分割合 52.6%)

(注1) 本建物の敷地全体の面積(建物の他の区分所有権者が賃借している土地を含みます。信託不動産に係る面積は2,573.80㎡です。)。
(注2) 一棟の建物の面積であり、他の区分所有権者の専有部分等を含みます。信託不動産に係る区分所有区画の専有面積は11,431.09㎡です。
(注3) 2016年3月24日に信託受益権の準共有持分割合の49%を取得しています。
(注4) 2019年3月28日に信託受益権の準共有持分割合の3.6%を追加取得しています。

<賃貸借及び損益の状況>				(単位:千円)			<物件紹介>市ケ谷・四ツ谷エリアに所在する、高い視認性とオフィススペックを合わせ持つ大型オフィスビル。 <特記事項>1.本建物は区分所有建物であり、区分所有建物 の登記の所在欄に登記されている土地は信託 受託者が所有していますが、これらの土地と 併せて信託建物の開発時に敷地として扱われ た土地(以下「一体土地」といいます。)は 個人が所有しています。その上で、かかる個 人と、建物の他の区分所有者との間には、一 体土地に関する土地賃貸借契約が締結されて います。なお、一体土地については、抵当権 が設定されています。 2. 本土地の一部について、地上権者を東京地下 鉄株式会社、目的を地下鉄道敷設、存続期間 を地下鉄道構造物存続中とする区分地上権が 設定されています。当該地上権の地代は発生 しません。 3. 本物件の所有者間には本物件の管理運営に関 する協定が締結されており、各々の区分所有 権について譲渡する場合、他の所有者の承諾 を要するとする合意等がなされています。 4. 区分所有建物を信託財産とする信託受益権の 準共有持分の取得に伴い、準共有者である東 急㈱(準共有持分割合47.4%)との間で、 2016年2月26日付で信託受益権準共有者間協 定書を締結しており、2019年3月8日付で信 託受益権の準共有持分割合3.6%の追加取得 に伴う覚書を締結しています。信託受益権準 共有者間協定書(その後の変更を含みま す。)では、①信託受益権の分割を請求しな い旨、②信託受益権準共有持分の全部又は一 部を第三者へ譲渡する場合には、他の準共有 者との優先交渉手続を経なければならない 旨、③準共有持分を譲渡する場合には、譲受 人に当該協定書上の地位を承継させる旨、④ 信託契約に基づき受益者が受託者に対して有 する指図権については、本件受益権につき最 大の持分(準共有持分を含みます。)を有す る受益者が有するものとし、他の受益者は、指図権を有しないものとする旨、⑤受益者と して決定すべき事項のうち一部については全 受益者の同意を要するものあるいは事前協議 を要するものとすること等が定められていま す。
運 用 期 間	期別	第40期		第41期
	始期	自 2023年2月1日		自 2023年8月1日
	終期	至 2023年7月31日		至 2024年1月31日
	日数	181	日	184	日
期末稼働率		100.0%		100.0%
不動産賃貸事業収益		353,105		344,463
	賃貸事業収入	331,639		328,215
	その他賃貸事業収入	21,465		16,247
賃貸事業費用		153,952		141,513
	水道光熱費	21,924		19,735
	外注委託費	9,669		12,414
	プロパティ・マネジメント報酬	11,258		10,594
	修繕費	15,230		2,613
	公租公課	27,663		27,644
	損害保険料	291		346
	減価償却費等	66,770		68,032
	その他賃貸事業費用	1,143		132
不動産賃貸事業利益		199,153		202,949
減価償却費等控除前利益(NOI)		265,924		270,982
資本的支出額		48,662		837
期末算定価額		16,000,000		16,200,000
期末貸借対照表計上額		12,633,742		12,566,547
	信託土地	10,496,989		10,496,989
	上記信託土地以外の信託不動産等	2,136,753		2,069,558

TOKYU REIT恵比寿ビル
物件名	TOKYU REIT恵比寿ビル			用途	オフィス
特定資産の 種類	信託不動産			地域	東京都心5区地域・東急沿線地域(渋谷)
所在地	(地番)東京都渋谷区東三丁目2番11 (住居表示)東京都渋谷区東三丁目25番11号			売主(注)	国内特定目的会社
最寄り駅からの所要時間	JR山手線・東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅 徒歩約3分			取得年月日	2018年8月1日
				信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
地積	478.40㎡	延床面積	2,603.30㎡	信託契約 期間満了日	2028年7月31日
構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付7階建
				取得価額	(土地)4,230百万円 (建物) 270百万円 (合計)4,500百万円
竣工年月	1992年4月
代表的 テナント	株式会社LOTUSビズ&サポート			取得時鑑定評価額	4,700百万円
PM会社	東急プロパティマネジメント株式会社			所有形態	(土地)所有権 (建物)所有権

(注) 名称等の開示については、取得先である国内特定目的会社の同意が得られていないため非開示としています。

<賃貸借及び損益の状況>				(単位:千円)			<物件紹介>恵比寿駅至近に所在し、周辺に飲食店等が集積する利便性の高いオフィスビル。 <特記事項>なし
運 用 期 間	期別	第40期		第41期
	始期	自 2023年2月1日		自 2023年8月1日
	終期	至 2023年7月31日		至 2024年1月31日
	日数	181	日	184	日
期末稼働率		100.0%		100.0%
不動産賃貸事業収益		101,762		94,205
	賃貸事業収入	89,919		87,358
	その他賃貸事業収入	11,843		6,846
賃貸事業費用		29,547		35,759
	水道光熱費	6,303		5,361
	外注委託費	3,754		3,849
	プロパティ・マネジメント報酬	2,010		2,195
	修繕費	2,114		6,710
	公租公課	5,778		5,720
	損害保険料	79		98
	減価償却費等	8,000		8,601
	その他賃貸事業費用	1,506		3,221
不動産賃貸事業利益		72,214		58,445
減価償却費等控除前利益(NOI)		80,214		67,047
資本的支出額		4,184		29,679
期末算定価額		4,740,000		4,740,000
期末貸借対照表計上額		4,609,381		4,630,460
	信託土地	4,305,561		4,305,561
	上記信託土地以外の信託不動産等	303,820		324,898

渋谷道玄坂スカイビル
物件名	渋谷道玄坂スカイビル			用途	オフィス
特定資産の 種類	信託不動産			地域	東京都心5区地域・東急沿線地域(渋谷)
所在地	(地番)東京都渋谷区円山町22番1ほか (住居表示)東京都渋谷区円山町28番1号			売主	東急株式会社
最寄り駅からの所要時間	京王井の頭線「渋谷」駅 徒歩約5分 京王井の頭線「神泉」駅 徒歩約3分			取得年月日	2019年3月28日
				信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
地積(注)	721.34㎡	延床面積	5,644.91㎡	信託契約 期間満了日	2029年3月31日
構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付11階建
				取得価額	(土地)7,460百万円 (建物) 640百万円 (合計)8,100百万円
竣工年月	1988年3月
代表的 テナント	株式会社トリドリ			取得時鑑定評価額	8,290百万円
PM会社	東急プロパティマネジメント株式会社			所有形態	(土地)所有権 (建物)所有権

(注) 私道負担部分(約24.31㎡)を含みます。

<賃貸借及び損益の状況>				(単位:千円)			<物件紹介>玉川通り(国道246号線)と道玄坂の交差点に位置する視認性の高いオフィスビル。近隣では渋谷駅周辺再開発事業が進行中。 <特記事項>なし
運 用 期 間	期別	第40期		第41期
	始期	自 2023年2月1日		自 2023年8月1日
	終期	至 2023年7月31日		至 2024年1月31日
	日数	181	日	184	日
期末稼働率		100.0%		100.0%
不動産賃貸事業収益		186,178		197,703
	賃貸事業収入	174,329		186,721
	その他賃貸事業収入	11,848		10,981
賃貸事業費用		58,330		60,351
	水道光熱費	14,185		12,991
	外注委託費	8,701		9,253
	プロパティ・マネジメント報酬	3,552		4,490
	修繕費	3,066		1,834
	公租公課	15,391		15,382
	損害保険料	219		237
	減価償却費等	12,570		12,889
	その他賃貸事業費用	642		3,271
不動産賃貸事業利益		127,848		137,352
減価償却費等控除前利益(NOI)		140,419		150,241
資本的支出額		11,077		9,744
期末算定価額		8,640,000		8,640,000
期末貸借対照表計上額		5,731,635		5,728,490
	信託土地	5,254,996		5,254,996
	上記信託土地以外の信託不動産等	476,638		473,493

OKI芝浦オフィス
物件名	OKI芝浦オフィス			用途	オフィス
特定資産の 種類	信託不動産			地域	東京都心5区地域
所在地	(地番)東京都港区芝浦四丁目1番6 (住居表示)東京都港区芝浦四丁目10番16号			売主(注2)	国内事業会社
最寄り駅からの所要時間	JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩約8分			取得年月日	2020年9月28日
				信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
地積(注1)	4,646.65㎡	延床面積	18,102.32㎡	信託契約 期間満了日	2030年9月30日
構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付12階建
				取得価額	(土地)11,162百万円 (建物) 737百万円 (合計)11,900百万円
竣工年月	1982年6月
代表的 テナント	沖電気工業株式会社			取得時鑑定評価額	12,700百万円
PM会社	株式会社東急コミュニティー			所有形態	(土地)所有権 (建物)所有権

(注1) 信託土地の南側の一部(約101㎡)が建築基準法第42条第2項の規定による道路(2項道路)として通行の用に供されており、また、第三者所有の街路灯4本が設置されています。
(注2) 名称等の開示については、取得先である国内事業会社の同意が得られていないため非開示としています。

<賃貸借及び損益の状況>				(単位:千円)			<物件紹介>田町駅前の大規模複合開発や新駅開業により、更なる発展が期待される芝浦エリアに所在するオフィスビル。沖電気工業株式会社が入居。 <特記事項>信託建物のPMLは、本投資法人の投資基準を充足していることを確認していますが、旧耐震基準の建築物である点に鑑み、任意的に耐震性の調査を行い、2021年12月に完了しています。調査の結果、一部基準値(Is値)未達の箇所があったため、現在、耐震補強工事実施に向けた耐震設計を行っています。なお、耐震補強工事は売主の費用負担において行われる予定です。
運 用 期 間	期別	第40期		第41期
	始期	自 2023年2月1日		自 2023年8月1日
	終期	至 2023年7月31日		至 2024年1月31日
	日数	181	日	184	日
期末稼働率		100.0%		100.0%
不動産賃貸事業収益		396,554		396,554
	賃貸事業収入	396,554		396,554
	その他賃貸事業収入	-		-
賃貸事業費用		100,757		93,928
	水道光熱費	-		-
	外注委託費	25,806		25,806
	プロパティ・マネジメント報酬	5,999		5,799
	修繕費	5,654		308
	公租公課	37,359		37,359
	損害保険料	542		584
	減価償却費等	24,858		23,473
	その他賃貸事業費用	536		597
不動産賃貸事業利益		295,797		302,626
減価償却費等控除前利益(NOI)		320,656		326,100
資本的支出額		7,035		220
期末算定価額		13,600,000		13,700,000
期末貸借対照表計上額		12,117,194		12,094,490
	信託土地	11,467,678		11,467,678
	上記信託土地以外の不動産等	649,516		626,812

TOKYU REIT渋谷宮下公園ビル
物件名	TOKYU REIT渋谷宮下公園ビル			用途	オフィス
特定資産の 種類	不動産			地域	東京都心5区地域・東急沿線地域(渋谷)
所在地	(地番)東京都渋谷区渋谷一丁目17番5ほか (住居表示)東京都渋谷区渋谷一丁目17番2号			売主	ヒューリック株式会社
最寄り駅からの所要時間	JR山手線・東急東横線・東京メトロ副都心線等「渋谷」駅 徒歩約1分			取得年月日	2021年3月29日
				信託受託者	-
地積	364.74㎡	延床面積	2,568.30㎡	信託契約 期間満了日	-
構造・階数	鉄骨造陸屋根12階建
				取得価額	(土地)5,466百万円 (建物) 534百万円 (合計)6,000百万円
竣工年月	2008年4月
代表的 テナント	セルソース株式会社			取得時鑑定評価額	6,060百万円
PM会社	東急プロパティマネジメント株式会社			所有形態	(土地)所有権 (建物)所有権

<賃貸借及び損益の状況>				(単位:千円)			<物件紹介>大規模再開発が進行し、オフィス・商業マーケットの双方において高いブランド力を有する渋谷エリアに所在するオフィスビル。 <特記事項>なし
運 用 期 間	期別	第40期		第41期
	始期	自 2023年2月1日		自 2023年8月1日
	終期	至 2023年7月31日		至 2024年1月31日
	日数	181	日	184	日
期末稼働率		100.0%		100.0%
不動産賃貸事業収益		122,154		117,556
	賃貸事業収入	115,892		104,761
	その他賃貸事業収入	6,261		12,795
賃貸事業費用		36,225		44,910
	水道光熱費	7,194		5,921
	外注委託費	3,250		3,908
	プロパティ・マネジメント報酬	2,691		2,883
	修繕費	1,015		8,379
	公租公課	7,334		7,334
	損害保険料	94		105
	減価償却費等	13,896		14,095
	その他賃貸事業費用	748		2,281
不動産賃貸事業利益		85,928		72,645
減価償却費等控除前利益(NOI)		99,825		86,741
資本的支出額		2,700		4,830
期末算定価額		6,100,000		6,250,000
期末貸借対照表計上額		5,984,143		5,974,878
	土地	5,496,551		5,496,551
	上記土地以外の不動産等	487,591		478,326

青山オーバルビル
物件名	青山オーバルビル			用途	オフィス
特定資産の 種類	信託不動産			地域	東京都心5区地域・東急沿線地域
所在地	(地番)東京都渋谷区神宮前五丁目52番1ほか (住居表示)東京都渋谷区神宮前五丁目52番2号			売主(注3)	国内事業会社
最寄り駅からの所要時間	東京メトロ銀座線等「表参道」駅 徒歩約4分			取得年月日	2021年12月10日
				信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
地積(注1)	4,702.82㎡	延床面積(注2)	28,629.19㎡	信託契約 期間満了日	2031年12月31日
構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付16階建
				取得価額	(土地)18,265百万円 (建物) 335百万円 (合計)18,600百万円
竣工年月	1988年10月
代表的 テナント	Sansan株式会社			取得時鑑定評価額	18,800百万円
PM会社	東急プロパティマネジメント株式会社			所有形態	(土地)所有権(共有持分割合 97.9%を信託財産とす る信託受益権の準共有 持分割合47.5%) (建物)区分所有権及び区分所 有権の共有(区分所有 権割合97.1%を信託財 産とする信託受益権の 準共有持分割合 47.5%)

(注1) 本建物の敷地全体の面積であり、建物の他の区分所有権者から賃借している土地を含みます。信託不動産に係る面積は4,602.60㎡です。
(注2) 一棟の建物の面積であり、他の区分所有権者の専有部分等を含みます。信託不動産に係る区分所有区画の専有面積は20,801.49㎡です。
(注3) 名称等の開示については、取得先である国内事業会社の同意が得られていないため非開示としています。

<賃貸借及び損益の状況>				(単位:千円)			<物件紹介>オフィス・商業マーケットの双方において高い 需要を有する表参道・青山エリアに所在するオフ ィスビル。青山通りに面する視認性の高い物件。 <特記事項>1.本建物は区分所有建物であり、区分所有建物 の登記の所在欄に登記されている土地7筆の うち6筆は信託受託者が所有していますが、 1筆は信託受託者のほか個人及び法人(以下 「土地共有者」といいます。)が共有してい ます。本土地は借地ではありませんが、締結 当時の本土地所有者と締結当時の本建物所有 者との間で土地使用貸借契約が締結されてい ます。 2.信託受託者を除く本建物の区分所有者及び土 地共有者は、各々の所有権の全部又は一部に ついて譲渡する場合、第三者に優先して本件 建物の区分所有者と売買交渉するものとされ ています。 3.本物件運営にあたり、管理規約等はありませ んが、東急㈱が代表して管理を行っていま す。 4.信託建物の一部に石綿含有吹付材が使用され ています。かかる石綿含有吹付材は、法令に 基づき、解体等廃棄する際には飛散防止の処 置が必要ですが、現状の使用状態である限 り、特段の支障はありません。定期的に状態 確認を行い、必要が生じれば是正措置をとり ます。 5.区分所有建物を信託財産とする信託受益権の 準共有持分の取得に伴い、準共有者である東 急㈱(準共有持分割合52.5%)と信託受託者 との間で、2021年11月22日付で信託受益権準 共有者間協定書を締結しています。信託受益 権準共有者間協定書では、①信託受益権の分 割を請求しない旨、②信託受益権準共有持分 の全部又は一部を第三者へ譲渡する場合に は、他の準共有者との優先交渉手続を経なけ ればならない旨、③準共有持分を譲渡する場 合には、譲受人に当該協定書上の地位を承継 させる旨、④信託契約に基づき受益者が受託 者に対して有する指図権については、代表受 益者以外の者が指図権を有する旨別途合意さ れているものを除き、本件受益権につき最大 の持分(準共有持分を含みます。)を有する 受益者が有するものとし、他の受益者は、指 図権を有しないものとする旨、⑤受益者とし て決定すべき事項のうち一部については全受 益者の同意を要するものあるいは事前協議を 要するものとすること等が定められていま す。
運 用 期 間	期別	第40期		第41期
	始期	自 2023年2月1日		自 2023年8月1日
	終期	至 2023年7月31日		至 2024年1月31日
	日数	181	日	184	日
期末稼働率		99.3%		99.6%
不動産賃貸事業収益		409,992		449,804
	賃貸事業収入	357,877		408,960
	その他賃貸事業収入	52,115		40,844
賃貸事業費用		209,021		201,033
	水道光熱費	45,059		41,631
	外注委託費	39,416		34,678
	プロパティ・マネジメント報酬	11,733		14,233
	修繕費	10,131		20,971
	公租公課	72,132		72,122
	損害保険料	435		472
	減価償却費等	9,394		11,768
	その他賃貸事業費用	20,717		5,154
不動産賃貸事業利益		200,971		248,771
減価償却費等控除前利益(NOI)		210,366		260,539
資本的支出額		6,667		61,309
期末算定価額		18,500,000		18,300,000
期末貸借対照表計上額		18,646,855		18,696,396
	信託土地	18,292,942		18,292,942
	上記信託土地以外の信託不動産等	353,913		403,454

目黒東山ビル
物件名	目黒東山ビル			用途	オフィス
特定資産の 種類	不動産			地域	東急沿線地域
所在地	(地番)東京都目黒区東山一丁目1316番1ほか (住居表示)東京都目黒区東山一丁目4番4号			売主(注2)	国内事業会社
最寄り駅からの所要時間	東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅 徒歩約6分			取得年月日	2022年3月24日
				信託受託者	-
地積(注1)	1,572.38㎡	延床面積	8,540.29㎡	信託契約 期間満了日	-
構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
				取得価額	(土地)7,290百万円 (建物) 810百万円 (合計)8,100百万円
竣工年月	1995年3月
代表的 テナント	リベラルホールディングス株式会社			取得時鑑定評価額	8,330百万円
PM会社	東急プロパティマネジメント株式会社			所有形態	(土地)所有権 (建物)区分所有権(注3)

(注1) 本土地の南西側の一部(約100.86㎡)が建築基準法第42条第2項の規定による道路(2項道路)として通行の用に供されています。
(注2) 名称等の開示については、取得先である国内事業会社の同意が得られていないため非開示としています。
(注3) 一棟の建物のすべての区分所有権を保有しています。

<賃貸借及び損益の状況>				(単位:千円)			<物件紹介>IT・アパレル・芸能関係の事務所や飲食店が多 数集積する中目黒エリアに所在するオフィスビ ル。山手通りに面する視認性の高い物件。 <特記事項>1.前所有者が一般社団法人環境共生住宅推進協 議会から省エネ化推進事業に係る補助金の交 付を受けており、本投資法人が当該事業にお ける前所有者の地位を承継したことに伴い、 2016年3月31日から10年以内に本物件に係る 譲渡等を行う場合は、当該法人の承認が必要 となります。 2.本物件の隣地との境界の一部につき、隣地所 有者との間で境界確認が未了となっています が、当該隣地共有者の一部との境界確認書は 存在しています。なお、当該隣地と本土地の 地積測量図については、管轄法務局に保管さ れています。 3.都市計画道路の事業用地として敷地の一部が 売却されたことにより、本建物は既存不適格 物件となり、現行の建築関連諸法令に必ずし も合致するものではありません。特に容積率 については現状の指定容積率500%に対し、本建物は約570%となっているため、建替時 には現在と同規模の建物が建築できない場合 があります。 4.本土地について過去の所有者により土壌汚染 調査が実施された結果、本土地には土壌汚染 対策法の基準を超えるふっ素及びシアンの溶 出量が検出されました。本投資法人は、本物 件の取得にあたり、土壌リスク調査を東京海 上ディーアール株式会社に委託しており、同 社からは、地下水の引用利用はないものと推 察され、地表部は被覆されているので、健康 被害リスクは低いと考えられる旨の報告を受 けています。
運 用 期 間	期別	第40期		第41期
	始期	自 2023年2月1日		自 2023年8月1日
	終期	至 2023年7月31日		至 2024年1月31日
	日数	181	日	184	日
期末稼働率		100.0%		100.0%
不動産賃貸事業収益		214,254		218,175
	賃貸事業収入	193,949		208,442
	その他賃貸事業収入	20,305		9,733
賃貸事業費用		74,183		70,624
	水道光熱費	13,494		13,755
	外注委託費	17,881		17,185
	プロパティ・マネジメント報酬	4,418		4,502
	修繕費	2,867		1,923
	公租公課	16,906		16,903
	損害保険料	268		296
	減価償却費等	15,764		15,807
	その他賃貸事業費用	2,580		249
不動産賃貸事業利益		140,071		147,551
減価償却費等控除前利益(NOI)		155,836		163,358
資本的支出額		2,301		1,354
期末算定価額		8,240,000		8,240,000
期末貸借対照表計上額		8,403,701		8,393,449
	土地	7,578,417		7,578,417
	上記土地以外の不動産等	825,284		815,032

メゾンピオニー都立大学
物件名	メゾンピオニー都立大学			用途	住宅
特定資産の 種類	不動産			地域	東急沿線地域
所在地	(地番)東京都目黒区中根一丁目8番1、8番8 (住居表示)東京都目黒区中根一丁目2番5号			売主(注)	国内事業会社
最寄り駅からの所要時間	東急東横線「都立大学」駅 徒歩約1分			取得年月日	2017年11月15日
				信託受託者	-
地積	245.61㎡	延床面積	950.36㎡	信託契約 期間満了日	-
構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
				取得価額	(土地) 890百万円 (建物) 310百万円 (合計)1,200百万円
竣工年月	2014年8月
代表的 テナント	株式会社トラスパレンテ			取得時鑑定評価額	1,200百万円
PM会社	東急住宅リース株式会社			所有形態	(土地)所有権 (建物)所有権

(注) 名称等の開示については、取得先である国内事業会社の同意が得られていないため非開示としています。

<賃貸借及び損益の状況>				(単位:千円)			<物件紹介>東急東横線「都立大学」駅徒歩約1分に立地し、低層階に店舗を配した住宅。 <特記事項>なし
運 用 期 間	期別	第40期		第41期
	始期	自 2023年2月1日		自 2023年8月1日
	終期	至 2023年7月31日		至 2024年1月31日
	日数	181	日	184	日
期末稼働率		96.7%		100.0%
不動産賃貸事業収益		28,156		28,565
	賃貸事業収入	26,803		27,076
	その他賃貸事業収入	1,352		1,489
賃貸事業費用		11,190		11,081
	水道光熱費	217		242
	外注委託費	1,338		1,431
	プロパティ・マネジメント報酬	1,700		1,830
	修繕費	1,272		910
	公租公課	1,335		1,337
	損害保険料	30		33
	減価償却費等	5,290		5,290
	その他賃貸事業費用	4		5
不動産賃貸事業利益		16,965		17,484
減価償却費等控除前利益(NOI)		22,256		22,774
資本的支出額		-		-
期末算定価額		1,400,000		1,400,000
期末貸借対照表計上額		1,185,022		1,179,731
	土地	925,414		925,414
	上記土地以外の不動産等	259,607		254,316

スタイリオフィット武蔵小杉
物件名	スタイリオフィット武蔵小杉			用途	住宅
特定資産の 種類	不動産			地域	東急沿線地域
所在地	(地番)神奈川県川崎市中原区上丸子山王町二丁目1324番1ほか (住居表示)未実施			売主	東急株式会社
最寄り駅からの所要時間	JR南武線「向河原」駅 徒歩約5分 JR横須賀線・湘南新宿ライン・相鉄線直通「武蔵小杉」駅 徒歩約9分 東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩約12分			取得年月日	2021年1月20日
				信託受託者	-
地積(注)	676.26㎡	延床面積	2,320.12㎡	信託契約 期間満了日	-
構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
				取得価額	(土地) 730百万円 (建物) 769百万円 (合計)1,500百万円
竣工年月	2020年4月
代表的 テナント	株式会社ジェイ・エス・ビー			取得時鑑定評価額	1,510百万円
PM会社	東急プロパティマネジメント株式会社			所有形態	(土地)所有権 (建物)所有権

(注) 本土地の北側及び南側の一部(21.41㎡)が建築基準法第42条第2項の規定による道路(2項道路)として通行の用に供されています。

<賃貸借及び損益の状況>				(単位:千円)			<物件紹介>近年の再開発により、急速に発展を遂げている武蔵小杉エリアに所在する全72戸からなる住宅。 <特記事項>本物件には建物建築中に台風により浸水した履歴がありますが、その後、これを踏まえた浸水防止の対策工事がなされています。
運 用 期 間	期別	第40期		第41期
	始期	自 2023年2月1日		自 2023年8月1日
	終期	至 2023年7月31日		至 2024年1月31日
	日数	181	日	184	日
期末稼働率		100.0%		100.0%
不動産賃貸事業収益		39,020		38,868
	賃貸事業収入	39,020		38,868
	その他賃貸事業収入	-		-
賃貸事業費用		21,738		21,524
	水道光熱費	461		374
	外注委託費	2,754		2,794
	プロパティ・マネジメント報酬	564		562
	修繕費	380		219
	公租公課	2,975		2,976
	損害保険料	64		68
	減価償却費等	13,930		13,930
	その他賃貸事業費用	608		598
不動産賃貸事業利益		17,281		17,343
減価償却費等控除前利益(NOI)		31,212		31,274
資本的支出額		-		-
期末算定価額		1,630,000		1,620,000
期末貸借対照表計上額		1,460,298		1,446,367
	土地	742,163		742,163
	上記土地以外の不動産等	718,135		704,204

二子玉川ライズ
物件名	二子玉川ライズ					用途	複合施設
特定資産の種類	不動産					地域	東急沿線地域
所在地	(地番)東京都世田谷区玉川二丁目5000番2ほか (住居表示)東京都世田谷区玉川二丁目21番1号ほか					売主	東急不動産株式会社
最寄り駅からの所要時間 (注1)	東急田園都市線・大井町線「二子玉川」駅徒歩約1分					取得年月日	2023年1月31日
						信託受託者	-
地積(注2)	Ⅰ-b街区	13,416.66㎡	延床面積(注3)	Ⅰ-b街区	99,137.30㎡	信託契約 期間満了日	-
	Ⅱ-a街区	28,082.83㎡		Ⅱ-a街区	154,232.18㎡
	Ⅱ-b街区	3,472.03㎡		Ⅱ-b街区	7,502.36㎡
	Ⅲ街区	296.51㎡		Ⅲ街区	1,385.49㎡
構造・ 階数	Ⅰ-b街区	鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下3階付16階建				取得価額	(土地)13,635百万円 (建物) 6,565百万円 (合計)20,200百万円
	Ⅱ-a街区	鉄筋コンクリート造陸屋根地下3階付30階建
	Ⅱ-b街区	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建
	Ⅲ街区	鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根2階建
竣工年月	Ⅰ-b街区	2010年11月				取得時鑑定 評価額	20,400百万円
	Ⅱ-a街区	2015年6月
	Ⅱ-b街区	2010年4月
	Ⅲ街区	2010年4月				所有形態	(土地)敷地権(所有権) の共有 (建物)区分所有権の共有
代表的 テナント	楽天グループ株式会社
PM会社	東急株式会社

(注1) Ⅰ-b街区に関する記載です。
(注2) 保有する敷地権割合は、Ⅰ-b街区については10,000,000分の1,098,663、Ⅱ-a街区については1,000,000分の126,480、Ⅱ-b街区については1,000,000分の21,160、Ⅲ街区については94,273分の4,516です。
(注3) 区分所有区画の専有面積のうち保有する持分は、Ⅰ-b街区については10.7%、Ⅱ-a街区については12.7%、Ⅱ-b街区については4.5%、Ⅲ街区については7.5%です。

<賃貸借及び損益の状況>				(単位:千円)			<物件紹介>東急沿線地域の主要駅である二子玉川駅直結の商業・オフィス・ホテルなどの大型複合施設。 <特記事項>1.本物件は区分所有建物であり、本投資法人 は、その一部の専有部分の共有持分及び敷地 権の共有持分を取得しました。 2.区分所有建物の共有持分の取得に伴い、本物 件の共有者である東急㈱及び東急不動産株式 会社との間で締結された運営管理に関する基 本協定書における東急不動産株式会社の地位 の一部を承継しました。運営管理に関する基 本協定書(本投資法人の取得と同時に行われ た変更を含みます。)では、①共有物分割を 請求しない旨、②共有持分を第三者へ譲渡す る場合には、他の共有者との優先交渉手続を 経なければならない旨、③共有持分を譲渡す る場合には、譲受人に当該協定書上の地位を 承継させる旨、④管理及び運営について協議 するための協議会を設置し、協議すべき事項 を付議する事項を定め、共有者の協議及び合 意により決定されることを原則とするが、迅 速な事業推進の必要性等がある場合に限り、事業比率により決定する旨等が定められてい ます。 3.二子玉川ライズの各街区(本投資法人が取得 しない街区を含みます。)の一部の管理組合 及び運営者により二子玉川ライズの管理運営 に関する協定書が締結されており、二子玉川 ライズ全体で共同で利用することとなる敷 地、建物及び附属設備、附属施設の一体的か つ統一的な管理及び相互利用に関する事項が 定められています。 4.Ⅰ-b街区の一部の専有部分の共有者は共有者 組合契約を締結しており、本投資法人は組合 員の地位を取得しました。共有者組合契約及 び組合規約(その後の変更を含みます。)で は、①共有物分割を請求しない旨、②共有持 分を第三者へ譲渡する場合には、組合の役員 会の承認を受ける必要があり、他の共有者と の優先交渉手続を経なければならない旨、③ 共有持分を譲渡する場合には、譲受人に当該 協定書上の地位を承継させる旨等が定められ ています。 5.区分所有建物の共有持分の取得に伴い、Ⅱ-a 街区の一部の専有部分の各共有者と東急㈱及 び東急不動産株式会社との間で締結された各 共有者間基本協定書における東急不動産株式 会社の地位を承継しました。各基本協定書 (その後の変更を含みます。)には、①共有 物分割を請求しない旨、②共有持分を第三者 へ譲渡する場合には、他の共有者との優先交 渉手続を経なければならない旨、③共有持分 を譲渡する場合には、譲受人に当該協定書上 の地位を承継させる旨等が定められていま す。
運 用 期 間	期別	第40期		第41期
	始期	自 2023年2月1日		自 2023年8月1日
	終期	至 2023年7月31日		至 2024年1月31日
	日数	181	日	184	日
期末稼働率		99.3%		100.0%
不動産賃貸事業収益		796,768		796,971
	賃貸事業収入	682,588		693,333
	その他賃貸事業収入	114,179		103,637
賃貸事業費用		437,841		452,568
	水道光熱費	68,446		83,517
	外注委託費	116,195		126,709
	プロパティ・マネジメント報酬	21,255		20,811
	修繕費	25,095		14,264
	公租公課	1,237		1,380
	損害保険料	1,500		1,456
	減価償却費等	131,117		132,811
	その他賃貸事業費用	72,992		71,617
不動産賃貸事業利益		358,927		344,402
減価償却費等控除前利益(NOI)		490,045		477,214
資本的支出額		29,505		36,023
期末算定価額		20,400,000		20,400,000
期末貸借対照表計上額		20,371,693		20,276,012
	土地	13,773,034		13,773,025
	上記土地以外の不動産等	6,598,659		6,502,986

6.Ⅱ-a街区の土地の一部について、地上権者を 東京都、目的を下水管渠設、存続期間を下水 管渠存続期間中とする区分地上権が設定され ています。当該地上権の地代は発生しませ ん。 7.水害ハザードマップによると、本物件の一部 箇所は、10～20m(最大)の浸水想定区域に 所在しています。 8.本投資法人は、Ⅰ-b街区及びⅡ-a街区の一部 の共有者と共有している専有部分を東急㈱と ともに賃借し(それに伴い、Ⅱ-a街区につい ては本投資法人は敷金を差し入れまし た。)、当該部分を各テナントへ転貸してい ます。 9.Ⅱ-a街区及びⅢ街区において、世田谷区から 道路占用許可を受けて、道路の上空を歩行者 ブリッジとして使用しています。

REVE中目黒(底地)
物件名	REVE中目黒(底地)			用途	底地
特定資産の 種類	不動産			地域	東急沿線地域
所在地	(地番)東京都目黒区上目黒一丁目202番1 (住居表示)東京都目黒区上目黒一丁目13番14号			売主(注)	国内合同会社
最寄り駅からの所要時間	東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅 徒歩約4分			取得年月日	2018年9月27日
				信託受託者	-
地積	497.02㎡	延床面積	-	信託契約 期間満了日	-
構造・階数	-
				取得価額	(土地)1,150百万円 (建物) - 百万円 (合計)1,150百万円
竣工年月	-
代表的 テナント	東急株式会社			取得時 鑑定評価額	1,150百万円
PM会社	-			所有形態	(土地)所有権 (建物) -

(注) 名称等の開示については、取得先である国内合同会社の同意が得られていないため非開示としています。

<賃貸借及び損益の状況>				(単位:千円)			<物件紹介>東急東横線「中目黒駅」徒歩約4分に立地する、複合物件の底地。 <特記事項>本投資法人と本物件の賃借人である本物件上の建物の所有者の間には、譲渡に係る優先交渉権に関する合意があります。
運 用 期 間	期別	第40期		第41期
	始期	自 2023年2月1日		自 2023年8月1日
	終期	至 2023年7月31日		至 2024年1月31日
	日数	181	日	184	日
期末稼働率		100.0%		100.0%
不動産賃貸事業収益		21,461		21,486
	賃貸事業収入	21,461		21,486
	その他賃貸事業収入	-		-
賃貸事業費用		1,795		1,797
	水道光熱費	-		-
	外注委託費	-		-
	プロパティ・マネジメント報酬	-		-
	修繕費	-		-
	公租公課	1,794		1,794
	損害保険料	0		0
	減価償却費等	-		-
	その他賃貸事業費用	-		2
不動産賃貸事業利益		19,665		19,688
減価償却費等控除前利益(NOI)		19,665		19,688
資本的支出額		-		-
期末算定価額		1,220,000		1,220,000
期末貸借対照表計上額		1,162,340		1,162,340
	土地	1,162,340		1,162,340
	上記土地以外の不動産等	-		-

c. テナントに関する情報
① 投資不動産全体

延べテナントの総数	392
総賃貸面積の合計 (㎡)	165,709.27
総賃貸可能面積の合計 (㎡)	165,741.12
最近5年の稼働率の推移 (%)	2024年1月31日	100.0
	2023年7月31日	98.5
	2023年1月31日	96.6
	2022年7月31日	91.2
	2022年1月31日	97.8
	2021年7月31日	97.2
	2021年1月31日	98.4
	2020年7月31日	99.6
	2020年1月31日	99.2
	2019年7月31日	99.5

② 主要な物件
個別不動産等のうち、当期の不動産賃貸事業収益が不動産賃貸事業収益の合計の10%以上を占める物件(主要な物件)とは、QFRONT(キューフロント)(10.2%)及び二子玉川ライズ(10.4%)を指します。

QFRONT(キューフロント)			最近5年の稼働率の推移(%)
テナント数		2	2024年1月31日	100.0
総賃貸面積	(㎡)	4,502.93	2023年7月31日	100.0
総賃貸可能面積	(㎡)	4,502.93	2023年1月31日	100.0
不動産賃貸事業収益		第41期 778百万円	2022年7月31日	100.0
			2022年1月31日	100.0
			2021年7月31日	100.0
			2021年1月31日	100.0
			2020年7月31日	100.0
			2020年1月31日	100.0
			2019年7月31日	100.0
二子玉川ライズ			最近5年の稼働率の推移(%)
テナント数		146	2024年1月31日	100.0
総賃貸面積	(㎡)	18,919.73	2023年7月31日	99.3
総賃貸可能面積	(㎡)	18,919.73	2023年1月31日	100.0
不動産賃貸事業収益		第41期 796百万円

d. 資本的支出の状況
① 資本的支出の予定について
保有不動産等に関し、2024年1月31日現在計画が確定している改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち、主要なものは以下のとおりです。なお、工事予定金額には、会計上の費用に区分経理される部分が含まれています。
今後とも、中長期的な視野から物件の競争力維持及び向上につながる効率的な修繕計画を物件毎に作成し、修繕及び資本的支出を行います。
(単位:百万円)

不動産等の名称	所在地	目 的	予定期間	工事予定金額
				総額	当期 支払額	既支払 総額
QFRONT(キューフロント)	東京都 渋谷区	設備更新・リニューアル工事	自 2022年12月 至 2024年3月	825	-	-
QFRONT(キューフロント)	東京都 渋谷区	空調設備更新工事	自 2023年6月 至 2024年7月	500	-	-
TOKYU REIT第2新宿ビル	東京都 新宿区	化粧室等リニューアル工事	自 2023年12月 至 2024年5月	99	-	-
渋谷道玄坂スカイビル	東京都 渋谷区	化粧室等リニューアル工事	自 2023年8月 至 2024年6月	95	-	-
TOKYU REIT渋谷Rビル	東京都 渋谷区	エレベーター改修工事	自 2024年4月 至 2024年7月	44	-	-

② 期中に行った資本的支出について
保有不動産等において当期中に行った資本的支出に該当する主要な工事の概要は以下のとおりです。
当期の資本的支出は447百万円であり、費用に区分された修繕費128百万円と合わせ、合計576百万円の工事を実施しています。
(単位:百万円)

不動産等の名称	所在地	目 的	期 間	工事金額
TOKYU REIT第2新宿ビル	東京都 新宿区	化粧室等リニューアル工事	自 2023年7月 至 2023年11月	93
青山オーバルビル	東京都 渋谷区	スプリンクラー更新工事	自 2023年5月 至 2023年9月	52
QFRONT(キューフロント)	東京都 渋谷区	冷却塔更新工事	自 2023年10月 至 2023年11月	37
CONZE(コンツェ)恵比寿	東京都 渋谷区	空調設備更新工事	自 2023年11月 至 2023年12月	24
cocoti(ココチ)	東京都 渋谷区	電力設備更新工事	自 2023年11月 至 2023年11月	16
その他				222
合 計				447

③ 計算期間末毎に積立てた金銭(修繕積立金)
本投資法人は、物件毎に策定している長期修繕計画に基づき、期中のキャッシュ・フローの中から、中長期的な将来の大規模修繕等の資金支払に充当することを目的とした修繕積立金を、以下のとおり積立てています。

計算期間	第32期 自 2019年 2月1日 至 2019年 7月31日	第33期 自 2019年 8月1日 至 2020年 1月31日	第34期 自 2020年 2月1日 至 2020年 7月31日	第35期 自 2020年 8月1日 至 2021年 1月31日	第36期 自 2021年 2月1日 至 2021年 7月31日
当期首積立金残高 (百万円)	198	87	63	99	88
当期積立額 (百万円)	656	543	842	608	824
当期積立金取崩額 (百万円)	767	566	807	618	807
次期繰越額 (百万円)	87	63	99	88	105

計算期間	第37期 自 2021年 8月1日 至 2022年 1月31日	第38期 自 2022年 2月1日 至 2022年 7月31日	第39期 自 2022年 8月1日 至 2023年 1月31日	第40期 自 2023年 2月1日 至 2023年 7月31日	第41期 自 2023年 8月1日 至 2024年 1月31日
当期首積立金残高 (百万円)	105	101	180	96	135
当期積立額 (百万円)	573	364	418	297	285
当期積立金取崩額 (百万円)	577	285	503	258	273
次期繰越額 (百万円)	101	180	96	135	146

(注) 本投資法人は、信託受益権の売買に伴い従前の所有者が信託財産内において積立てた積立金を承継しており、当該承継額を当期積立額に含めて記載しています。
e. テナントへの賃貸条件
(イ)主なテナントの一覧(2024年1月31日現在)
不動産等における主なテナント及び主なテナント毎の年間賃料と賃貸面積は、次表のとおりです。ここで「主なテナント」とは、以下のいずれかの条件に該当するテナントをいいます。
① 当該テナントの契約上の賃貸面積が、総賃貸面積の合計の10%以上であること
② 当該テナントが利害関係者であること
<主なテナントの賃貸面積及び年間賃料>

番号	名称	業種	物件名	賃貸面積 (㎡)	比率 (%) (注1)	年間賃料 (千円)	月額 賃料 (千円)	比率 (%) (注2)
1	沖電気工業株式会社	電気機器	OKI芝浦オフィス	18,102.32	10.9	748,572	62,381	5.2
2	東急株式会社	不動産	東急南平台町ビル	7,148.18	4.3	357,272	29,772	2.5
3	東急株式会社	不動産	東急桜丘町ビル	3,878.36	2.3	361,798	30,149	2.5
4	東急株式会社	不動産	QFRONT(キューフロント)	(壁面)	-	316,320	26,360	2.2
5	その他(注3)	-	-	5,595.40	3.4	376,423	31,368	2.6
主なテナントの合計				34,724.26	21.0	2,160,386	180,032	14.9
ポートフォリオ合計			総賃貸面積	165,709.27	100.0	-	-	-
			総賃料収入	-	-	14,453,659	1,204,471	100.0

(注1) 「比率」は、総賃貸面積に対する当該テナントの賃貸面積の比率を記載しています。
(注2) 「比率」は、総賃料収入に対する当該テナントの賃料の比率を記載しています。
(注3) 「その他」は利害関係者のテナントのうち賃貸面積が総賃貸面積の1%未満等のテナントをまとめて記載しています。
<利害関係者の賃貸面積及び年間賃料>

番号	名称	業種	賃貸面積 (㎡)	比率 (%) (注1)	年間賃料 (千円)	比率 (%) (注2)
1	東急株式会社(注3)	不動産	11,658.34	7.0	1,080,809	7.5
2	その他	-	4,963.60	3.0	331,004	2.3
利害関係者の合計			16,621.94	10.0	1,411,814	9.8
ポートフォリオ合計		総賃貸面積	165,709.27	100.0	-	-
		総賃料収入	-	-	14,453,659	100.0

(注1) 「比率」は、総賃貸面積に対する当該テナントの賃貸面積の比率を記載しています。
(注2) 「比率」は、総賃料収入に対する当該テナントの年間賃料の比率を記載しています。
(注3) 東急株式会社の年間賃料には、QFRONT(キューフロント)の壁面賃料等が含まれています。
(ロ) 主なテナントへの賃貸条件(2024年1月31日現在)
主なテナントへの賃貸条件は、それぞれ以下のとおりです。

番号	1	2
テナント名	沖電気工業株式会社	東急株式会社
物件名	OKI芝浦オフィス	東急南平台町ビル
契約期間	自 2015年11月13日 至 2030年3月31日	自 2022年1月1日 至 2031年12月31日
契約更改の方法	更新なし	期間満了の日の6か月前までに本契約を終了させる旨の通知を書面により行わない場合、期間満了後更に10年間延長され、その後も同様とされる。
敷金	696,960千円	164,156千円
定期建物賃貸借の特約の有無	あり	なし
賃料改定条件	更新なし	引渡日以降2年毎に以下のとおり改定を行う。 賃貸人が依頼する二者の第三者鑑定人(注)による「各査定賃料の平均値」と「改定前賃料」との中間値。 ※倉庫部分及び駐車場部分については賃料改定は行わない。
その他特記事項	なし	なし

(注) 第三者鑑定人は、一般財団法人日本不動産研究所、シービーアールイー株式会社、その他賃貸人及び賃借人が候補者として合意した不動産鑑定業者です。

番号	3	4
テナント名	東急株式会社	東急株式会社
物件名	東急桜丘町ビル	QFRONT(キューフロント)
契約期間	自 2022年1月1日 至 2031年12月31日	自 2003年9月10日(注2) 至 2039年12月31日
契約更改の方法	期間満了の日の6か月前までに本契約を終了させる旨の通知を書面により行わない場合、期間満了後更に10年間延長され、その後も同様とされる。	期間満了の日の1年前までに本契約を終了させる旨の通知を書面により行わない場合、期間満了の日の翌日より6年間延長され、その後も同様とされる。
敷金	157,343千円	-
定期建物賃貸借の特約の有無	なし	なし
賃料改定条件	引渡日より3年後、以降2年毎に以下のとおり改定を行う。 賃貸人が依頼する二者の第三者鑑定人(注1)による「各査定賃料の平均値」と「改定前賃料」との中間値。 ※倉庫部分については賃料改定は行わない。	賃貸借期間中変更されないものとされる。 ※一部の壁面賃貸借契約では、著しい経済情勢の変動等により、賃料が不相当になったときは、協議のうえ合意した場合に改定できる。
その他特記事項	なし	大型映像装置その他の広告媒体の設置、管理及びこれを用いた宣伝・広告・その他の運営並びに看板の掲出又は宣伝・広告・その他の運営の目的のために使用する。

(注1) 第三者鑑定人は、一般財団法人日本不動産研究所、シービーアールイー株式会社、その他賃貸人及び賃借人が候補者として合意した不動産鑑定業者です。
(注2) 複数の壁面賃貸借契約のうち、賃料が最も高い契約の開始日を記載しています。
(ハ) 賃貸面積上位10テナント(2024年1月31日現在)
① 全テナント中の賃貸面積上位10テナント

順位	テナント名	業種	物件名	契約終了日 (注1)	賃貸面積 (㎡)	比率 (%)(注2)
1	沖電気工業株式会社	電気機器	OKI芝浦オフィス	2030年3月31日	18,102.32	10.9
2	楽天グループ株式会社	サービス	二子玉川ライズ(注3)	2024年3月31日 (注4)	12,278.49	7.4
3	東急株式会社	不動産	東急南平台町ビル	2031年12月31日	7,148.18	4.3
			東急桜丘町ビル	2031年12月31日	3,878.36	2.3
			REVE中目黒(底地)	2068年9月26日	497.02	0.3
			二子玉川ライズ(注3)	2025年3月31日	134.78	0.1
4	カルチュア・コンビニエンス・クラブ株式会社	その他金融	QFRONT(キューフロント)	2039年12月14日	4,502.93	2.7
			二子玉川ライズ(注3)	2025年8月31日	907.95	0.5
5	Sansan株式会社	サービス	青山オーバルビル(注5)	2024年12月31日	4,660.28	2.8
6	富士通株式会社	電気機器	TOKYU REIT蒲田ビル	2024年9月30日 (注4)	4,593.33	2.8
7	株式会社リログループ	その他金融	TOKYU REIT新宿ビル	2024年7月31日 (注4)	1,955.57	1.2
			TOKYU REIT第2新宿ビル	2025年3月31日	1,683.22	1.0
8	株式会社かんぽ生命保険	保険	TOKYU REIT虎ノ門ビル	2024年4月30日 (注4)	3,553.89	2.1
9	株式会社THINKフィットネス	サービス	cocoti(ココチ)	2024年11月30日	1,584.79	1.0
			TOKYU REIT表参道スクエア	2024年4月30日	1,317.44	0.8
10	PCIホールディングス株式会社	その他金融	東急虎ノ門ビル	2027年11月30日	2,374.36	1.4
賃貸面積上位10テナントの合計					69,172.91	41.7
総賃貸面積					165,709.27	100.0

(注1)「契約終了日」は、2024年1月31日以降の更新又は再契約により変更となっている場合があります。
(注2)「比率」は、総賃貸面積に対する当該テナントの賃貸面積の比率を記載しています。
(注3) 二子玉川ライズのテナントは、所有する区分所有区画の共有持分割合に基づく賃貸面積を記載しています。
(注4) 複数の賃貸借契約のうち、賃貸面積が最も大きい契約の終了日を記載しています。
(注5) 青山オーバルビルのテナントは、建物全体の総賃貸面積に信託受益権の準共有持分割合47.5%を乗じて得た賃貸面積を記載しています。
② 全テナント中の長期契約テナント(注1)(アンテナ等月額50万円以下のものは除きます。)との間における当該長期契約の概要

テナント名	物件名	期間		賃料改定 期間	賃貸面積 (㎡)	月額賃料 の合計 (千円)	比率 (%) (注2)
沖電気工業株式会社	OKI芝浦オフィス	自:	2015年11月13日	改定なし	18,102.32	314,801	26.1
		至:	2030年3月31日
東急株式会社	東急南平台町ビル	自:	2022年1月1日	2年毎 (注3)	7,148.18
		至:	2031年12月31日
東急株式会社	東急桜丘町ビル	自:	2022年1月1日	2年毎 (注4)	3,878.36
		至:	2031年12月31日
東急株式会社(注5)	REVE中目黒(底地)	自:	2018年9月27日	1年毎 (注6)	497.02
		至:	2068年9月26日
カルチュア・コンビニエンス・クラブ株式会社(注7)	QFRONT(キューフロント)	自:	2019年12月15日	3年毎 (注8)	4,502.93
		至:	2039年12月14日
リスト株式会社	東急虎ノ門ビル	自:	2022年7月1日	改定なし	1,882.00
		至:	2029年6月30日
株式会社ジェイ・エス・ビー	スタイリオフィット武蔵小杉	自:	2020年4月30日	(注9)	1,830.00
		至:	2040年3月31日
ディーゼルジャパン株式会社	cocoti(ココチ)	自:	2024年1月1日	改定なし	1,083.97
		至:	2031年12月31日
株式会社ジャックス	東急池尻大橋ビル	自:	2021年3月1日	改定なし	1,042.85
		至:	2031年2月28日
株式会社東急レクリエーション	二子玉川ライズ(注10)	自:	2015年4月1日	改定なし	805.08
		至:	2030年6月30日
株式会社虎ノ門会計	東急虎ノ門ビル	自:	2023年10月1日	改定なし	694.82
		至:	2029年9月30日
株式会社東急ホテルズ	二子玉川ライズ(注10)	自:	2015年6月16日	(注11)	629.92
		至:	2035年3月31日
東急スポーツシステム株式会社	二子玉川ライズ(注10)	自:	2015年4月1日	改定なし	461.72
		至:	2030年3月31日
株式会社ぱぱす	TOKYU REIT虎ノ門ビル	自:	2023年6月1日	改定なし	354.65
		至:	2033年3月31日
株式会社北陸銀行	TOKYU REIT渋谷Rビル	自:	2020年12月1日	改定なし	283.17
		至:	2030年11月30日
株式会社セブン-イレブン・ジャパン	TOKYU REIT虎ノ門ビル	自:	2018年4月20日	(注12)	281.09
		至:	2034年3月31日
株式会社ファミリーマート	渋谷道玄坂スカイビル	自:	2020年6月1日	改定なし	166.01
		至:	2030年5月31日
医療法人社団公歯会	東急虎ノ門ビル	自:	2022年7月1日	改定なし	155.64
		至:	2032年6月30日
株式会社ユニマットダイニング	cocoti(ココチ)	自:	2019年4月1日	改定なし	155.15
		至:	2029年3月31日
まいばすけっと株式会社	TOKYU REIT下北沢スクエア	自:	2020年10月13日	改定なし	154.83
		至:	2030年10月12日
ビオセボン・ジャポン株式会社	レキシントン青山	自:	2021年3月10日	改定なし	147.18
		至:	2031年3月9日
株式会社ローソン	東急番町ビル(注13)	自:	2021年10月1日	改定なし	75.71
		至:	2031年9月30日
株式会社トランジットメキシカンフードオペレーション	青山オーバルビル	自:	2023年9月1日	改定なし	47.79
		至:	2029年8月31日
東急株式会社	QFRONT(キューフロント)	自:	2002年12月20日	改定なし	壁面
		至:	2039年12月31日
東急株式会社	QFRONT(キューフロント)	自:	2020年4月1日	改定なし	第三壁面 (屋上)
		至:	2039年12月31日
総賃料収入						1,204,471	100.0

(注1) 「長期契約テナント」とは、定期建物賃貸借契約であるか否かに拘わらず、2024年2月1日を起点として契約残存期間が5年以上のものをいいます。なお、2024年1月31日時点で契約期間の開始日が到来していない契約については除きます。
(注2) 「比率」は、総賃料収入に対する全長期契約テナントの月額賃料の合計の比率を記載しています。
(注3) 事務所部分の賃料改定期間です。倉庫部分及び駐車場部分は契約期間中、賃料の改定はありません。
(注4) 事務所部分の賃料改定期間です。倉庫部分は契約期間中、賃料の改定はありません。
(注5) 一般定期借地権設定契約のテナントです。
(注6) 1年毎に公租公課の変動額分のみ賃料改定を行います。
(注7) 看板及び荷捌き部分等使用料を含みます。
(注8) 2022年12月15日を初回とし、3年毎に改定時の賃料に1.05を乗じた金額へ賃料改定を行います。
(注9) 2030年4月30日まで5年毎、以降は2年毎に賃貸人及び賃借人協議の上、賃料改定が可能です。
(注10) 二子玉川ライズのテナントは、賃貸面積に所有する区分所有区画の共有持分割合を乗じて得た値を記載しています。
(注11) 2035年3月31日以降、契約更新の際賃貸人及び賃借人協議の上、賃料改定が可能です。
(注12) 2023年4月20日以降、3年毎に賃貸人及び賃借人協議の上、賃料改定が可能です。
(注13) 東急番町ビルのテナントは、賃貸面積に区分所有権割合95.1%の信託受益権の準共有持分割合52.6%を乗じて得た値を記載しています。