有価証券報告書(内国投資証券)-第31期(令和2年11月1日-令和3年4月30日)

(7)【附属明細表】
① 有価証券明細表
(イ)株式
該当事項はありません。
(ロ)株式以外の有価証券
該当事項はありません。
② デリバティブ取引及び為替予約取引の契約額等及び時価の状況表
(単位:千円)

区分	種類	契約額等(注1)		時価(注2)
			うち1年超
市場取引以外の取引	金利スワップ取引 支払固定・受取変動	95,638,000	77,321,000	―
合計		95,638,000	77,321,000	―

(注1)金利スワップ取引の契約額等は、想定元本に基づいて表示しています。
(注2)当該取引は、金融商品会計基準上の特例処理の要件を満たしているため、時価は記載していません。
③ 不動産等明細表のうち総括表

資産の種類		当期首残高 (千円)	当期増加額 (千円)	当期減少額 (千円)	当期末残高 (千円)	減価償却	累計額	差引当期末 残高 (千円)	摘要
						又は償却 累計額 (千円)	当期償却額(千円)
有形固定資産	建物	7,116,749	91,489	―	7,208,238	1,964,818	108,983	5,243,420	(注)
	構築物	26,472	2,594	―	29,066	24,293	300	4,773	(注)
	機械及び装置	333,883	2,296	―	336,180	194,478	13,417	141,702	(注)
	工具、器具及び備品	66,648	768	―	67,417	52,365	2,637	15,052	(注)
	土地	15,638,558	―	―	15,638,558	―	―	15,638,558
	信託建物	44,203,750	1,468,305	―	45,672,055	9,721,825	700,928	35,950,230	(注)
	信託構築物	66,046	3,473	―	69,520	34,504	1,963	35,015	(注)
	信託機械及び装置	689,618	83,745	―	773,363	367,569	27,410	405,794	(注)
	信託工具、器具及び備品	241,607	27,384	―	268,992	169,005	14,961	99,986	(注)
	信託土地	137,827,799	2,840,304	―	140,668,104	―	―	140,668,104	(注)
	信託建設仮勘定	4,362	817	41	5,137	―	―	5,137
	小計	206,215,499	4,521,179	41	210,736,636	12,528,860	870,602	198,207,776
無形固定資産	信託借地権	4,494,579	―	―	4,494,579	―	―	4,494,579
	小計	4,494,579	―	―	4,494,579	―	―	4,494,579
合計		210,710,078	4,521,179	41	215,231,216	12,528,860	870,602	202,702,355

(注)有形固定資産の当期増減額のうち、主な増加理由はいちご立川ビル1物件(3,833,554千円)の取得によるものであり、減少理由は減価償却費によるものです。
④ その他特定資産の明細表
該当事項はありません。
⑤ 投資法人債明細表
(単位:千円)

銘柄	発行年月日	当期首残高	当期減少額	当期末残高	利率(%)	償還期限	使途	担保
第1回無担保 投資法人債	2017年 9月22日	1,200,000	―	1,200,000	0.900	2027年 9月22日	(注1)	無担保 無保証
第2回無担保 投資法人債	2018年 4月26日	1,000,000	―	1,000,000	0.900	2028年 4月26日
第3回無担保投資法人債	2018年 11月29日	1,000,000	―	1,000,000	0.750	2025年 11月28日
第4回無担保 投資法人債	2019年 7月26日	1,200,000	―	1,200,000	0.890	2029年 7月26日
第5回無担保 投資法人債	2020年 3月26日	1,000,000	―	1,000,000	0.300	2025年 3月26日
合計		5,400,000	―	5,400,000	―	―	―	―

(注1)資金使途は、既存借入金の返済資金及び特定資産の取得資金です。
(注2)特定投資法人債間限定同順位特約が付されております。
(注3)貸借対照表日後5年以内における1年ごとの償還予定額は以下のとおりです。
(単位:千円)

	1年以内	1年超2年以内	2年超3年以内	3年超4年以内	4年超5年以内
投資法人債	―	―	―	1,000,000	1,000,000

⑥ 借入金明細表

区分	借入先	当期首 残高 (千円)	当期 増加額 (千円)	当期 減少額 (千円)	当期末 残高 (千円)	平均利率 (%) (注1)	返済期限	返済方法	使途	摘要
長期借入金	株式会社三井住友銀行	1,221,150	-	1,221,150	-	1.267 (注2)	2020年12月10日	(注3)	(注8)	無担保 無保証
	株式会社みずほ銀行	1,221,170	-	1,221,170	-
	株式会社あおぞら銀行	781,550	-	781,550	-
	株式会社新生銀行	781,550	-	781,550	-
	株式会社りそな銀行	586,170	-	586,170	-
	株式会社三菱UFJ銀行	781,550	-	781,550	-
	株式会社三井住友銀行	1,952,286	-	1,974	1,950,312	1.275 (注2)	2021年5月7日	(注4)
	株式会社みずほ銀行	1,952,286	-	1,974	1,950,312
	株式会社あおぞら銀行	589,444	-	596	588,848
	株式会社新生銀行	771,420	-	780	770,640
	株式会社三菱UFJ銀行	1,625,916	-	1,644	1,624,272
	株式会社りそな銀行	1,362,842	-	1,378	1,361,464
	株式会社福岡銀行	447,028	-	452	446,576
	オリックス銀行株式会社	447,028	-	452	446,576
	株式会社三井住友銀行	1,952,286	-	1,974	1,950,312	1.347 (注2)	2021年11月8日	(注4)
	株式会社みずほ銀行	1,952,286	-	1,974	1,950,312
	株式会社あおぞら銀行	589,444	-	596	588,848
	株式会社新生銀行	773,398	-	782	772,616
	株式会社三菱UFJ銀行	1,625,916	-	1,644	1,624,272
	株式会社りそな銀行	1,360,864	-	1,376	1,359,488
	株式会社福岡銀行	447,028	-	452	446,576
	オリックス銀行株式会社	447,028	-	452	446,576

区分	借入先	当期首 残高 (千円)	当期 増加額 (千円)	当期 減少額 (千円)	当期末 残高 (千円)	平均利率 (%) (注1)	返済期限	返済方法	使途	摘要
長期借入金	株式会社三井住友銀行	1,584,387	-	1,584,387	-	0.985 (注2)	2021年3月31日	(注5)	(注8)	無担保 無保証
	みずほ信託銀行株式会社	286,064	-	286,064	-
	株式会社りそな銀行	572,128	-	572,128	-
	株式会社あおぞら銀行	572,128	-	572,128	-
	株式会社みずほ銀行	1,066,878	-	1,066,878	-
	オリックス銀行株式会社	286,064	-	286,064	-
	株式会社三菱UFJ銀行	494,750	-	494,750	-
	株式会社三井住友銀行	1,436,950	-	1,450	1,435,500	0.808 (注2)	2022年5月31日	(注6)
	株式会社みずほ銀行	1,040,550	-	1,050	1,039,500
	株式会社三菱UFJ銀行	891,900	-	900	891,000
	株式会社新生銀行	495,500	-	500	495,000
	株式会社三井住友銀行	1,436,950	-	1,450	1,435,500	0.858 (注2)	2022年11月30日	(注6)
	株式会社みずほ銀行	1,040,550	-	1,050	1,039,500
	株式会社三菱UFJ銀行	891,900	-	900	891,000
	株式会社新生銀行	495,500	-	500	495,000
	株式会社三井住友銀行	1,783,800	-	1,800	1,782,000	0.705 (注2)	2022年5月31日	(注7)
	株式会社みずほ銀行	891,900	-	900	891,000
	株式会社三菱UFJ銀行	693,700	-	700	693,000
	株式会社新生銀行	594,600	-	600	594,000
	株式会社あおぞら銀行	495,500	-	500	495,000
	株式会社福岡銀行	495,500	-	500	495,000
	株式会社西日本シティ銀行	495,500	-	500	495,000
	株式会社りそな銀行	346,850	-	350	346,500
	株式会社三井住友銀行	1,783,800	-	1,800	1,782,000	0.750 (注2)	2022年11月30日	(注7)
	株式会社みずほ銀行	891,900	-	900	891,000
	株式会社三菱UFJ銀行	693,700	-	700	693,000
	株式会社新生銀行	594,600	-	600	594,000
	株式会社あおぞら銀行	495,500	-	500	495,000
	株式会社福岡銀行	495,500	-	500	495,000
	株式会社西日本シティ銀行	495,500	-	500	495,000
	株式会社りそな銀行	346,850	-	350	346,500
	株式会社三井住友銀行	1,000,000	-	-	1,000,000	0.845 (注2)	2023年10月31日	期限一括
	株式会社日本政策投資銀行	500,000	-	-	500,000	0.675	2021年9月30日	期限一括
	株式会社日本政策投資銀行	500,000	-	-	500,000	0.708	2022年1月31日	期限一括
	株式会社三井住友銀行	1,100,000	-	-	1,100,000	0.852 (注2)	2024年11月11日	期限一括
	株式会社みずほ銀行	1,000,000	-	-	1,000,000	0.852 (注2)	2024年11月11日	期限一括
	株式会社新生銀行	900,000	-	-	900,000	0.852 (注2)	2024年11月11日	期限一括
	株式会社りそな銀行	400,000	-	-	400,000	0.852 (注2)	2024年11月11日	期限一括
	株式会社日本政策投資銀行	2,000,000	-	-	2,000,000	0.871	2023年5月10日	期限一括
	株式会社三井住友銀行	215,000	-	-	215,000	0.761 (注2)	2023年10月31日	期限一括
	株式会社みずほ銀行	340,000	-	-	340,000
	株式会社三菱UFJ銀行	283,000	-	-	283,000
	株式会社りそな銀行	237,000	-	-	237,000
	株式会社新生銀行	135,000	-	-	135,000
	株式会社福岡銀行	195,000	-	-	195,000
	オリックス銀行株式会社	195,000	-	-	195,000

区分	借入先	当期首 残高 (千円)	当期 増加額 (千円)	当期 減少額 (千円)	当期末 残高 (千円)	平均利率 (%) (注1)	返済期限	返済方法	使途	摘要
長期借入金	株式会社三井住友銀行	633,000	-	-	633,000	0.948 (注2)	2025年10月31日	期限一括	(注8)	無担保 無保証
	株式会社みずほ銀行	508,000	-	-	508,000
	株式会社三菱UFJ銀行	425,000	-	-	425,000
	株式会社りそな銀行	356,000	-	-	356,000
	株式会社新生銀行	201,000	-	-	201,000
	株式会社あおぞら銀行	257,000	-	-	257,000
	株式会社三井住友銀行	352,000	-	-	352,000	0.990 (注2)	2026年4月30日	期限一括
	みずほ信託銀行株式会社	1,352,000	-	-	1,352,000
	株式会社あおぞら銀行	901,000	-	-	901,000
	株式会社新生銀行	901,000	-	-	901,000
	株式会社りそな銀行	448,000	-	-	448,000
	株式会社三井住友銀行	400,000	-	-	400,000	0.795 (注2)	2024年4月30日	期限一括
	株式会社みずほ銀行	350,000	-	-	350,000
	株式会社新生銀行	300,000	-	-	300,000
	株式会社三菱UFJ銀行	300,000	-	-	300,000
	株式会社福岡銀行	225,000	-	-	225,000
	株式会社香川銀行	200,000	-	-	200,000
	株式会社西日本シティ銀行	225,000	-	-	225,000
	株式会社三井住友銀行	835,000	-	-	835,000	0.860 (注2)	2024年11月11日	期限一括
	株式会社みずほ銀行	491,000	-	-	491,000
	株式会社新生銀行	393,000	-	-	393,000
	株式会社三菱UFJ銀行	393,000	-	-	393,000
	株式会社あおぞら銀行	393,000	-	-	393,000
	株式会社りそな銀行	294,000	-	-	294,000
	株式会社香川銀行	147,000	-	-	147,000
	株式会社三井住友銀行	500,000	-	-	500,000	0.643	2024年2月29日	期限一括
	株式会社みずほ銀行	400,000	-	-	400,000	0.643	2024年2月29日	期限一括
	株式会社三井住友銀行	1,000,000	-	-	1,000,000	0.962 (注2)	2026月4月30日	期限一括
	株式会社みずほ銀行	400,000	-	-	400,000	0.723	2026月4月30日	期限一括
	株式会社新生銀行	200,000	-	-	200,000	0.723	2026月4月30日	期限一括
	株式会社三井住友銀行	954,000	-	-	954,000	0.975 (注2)	2026月9月30日	期限一括
	株式会社みずほ銀行	773,000	-	-	773,000
	株式会社新生銀行	483,000	-	-	483,000
	株式会社あおぞら銀行	656,000	-	-	656,000
	株式会社三井住友銀行	830,000	-	-	830,000	0.907 (注2)	2026月9月30日	期限一括
	株式会社あおぞら銀行	570,000	-	-	570,000
	株式会社三井住友銀行	250,000	-	-	250,000	0.850 (注2)	2026月4月30日	期限一括
	株式会社みずほ銀行	400,000	-	-	400,000
	株式会社日本政策投資銀行	400,000	-	-	400,000
	株式会社三菱UFJ銀行	300,000	-	-	300,000
	株式会社新生銀行	250,000	-	-	250,000
	株式会社三井住友銀行	1,000,000	-	-	1,000,000	0.867 (注2)	2026月9月25日	期限一括
	株式会社りそな銀行	1,000,000	-	-	1,000,000	0.867 (注2)	2026月9月25日	期限一括
	株式会社福岡銀行	1,000,000	-	-	1,000,000	0.867 (注2)	2026月9月25日	期限一括

区分	借入先	当期首 残高 (千円)	当期 増加額 (千円)	当期 減少額 (千円)	当期末 残高 (千円)	平均利率 (%) (注1)	返済期限	返済方法	使途	摘要
長期借入金	株式会社三井住友銀行	1,239,000	-	-	1,239,000	0.822 (注2)	2027年3月25日	期限一括	(注8)	無担保 無保証
	株式会社みずほ銀行	1,074,000	-	-	1,074,000
	株式会社新生銀行	743,000	-	-	743,000
	株式会社あおぞら銀行	743,000	-	-	743,000
	株式会社りそな銀行	743,000	-	-	743,000
	オリックス銀行株式会社	413,000	-	-	413,000
	株式会社香川銀行	413,000	-	-	413,000	0.698 (注2)	2025月9月25日	期限一括
	株式会社三井住友銀行	692,000	-	-	692,000	0.726 (注2)	2026年3月25日	期限一括
	株式会社三井住友銀行	672,000	-	-	672,000	0.844 (注2)	2027月9月27日	期限一括
	株式会社みずほ銀行	610,000	-	-	610,000
	株式会社新生銀行	641,000	-	-	641,000
	株式会社三菱UFJ銀行	549,000	-	-	549,000
	株式会社三井住友銀行	1,224,000	-	-	1,224,000	0.876 (注2)	2027月9月27日	期限一括
	株式会社みずほ銀行	1,224,000	-	-	1,224,000
	株式会社新生銀行	783,000	-	-	783,000
	株式会社三菱UFJ銀行	783,000	-	-	783,000
	株式会社あおぞら銀行	783,000	-	-	783,000
	株式会社りそな銀行	587,000	-	-	587,000
	株式会社香川銀行	955,000	-	-	955,000	0.668	2027年3月25日	期限一括
	株式会社三井住友銀行	827,000	-	-	827,000	0.488	2023年9月25日	期限一括
	株式会社新生銀行	790,000	-	-	790,000
	株式会社みずほ銀行	753,000	-	-	753,000
	株式会社三菱UFJ銀行	677,000	-	-	677,000
	株式会社三井住友銀行	543,000	-	-	543,000	0.740 (注2)	2027年3月25日	期限一括
	株式会社新生銀行	518,000	-	-	518,000
	株式会社みずほ銀行	494,000	-	-	494,000
	株式会社三菱UFJ銀行	445,000	-	-	445,000
	株式会社あおぞら銀行	2,127,000	-	-	2,127,000	0.828 (注2)	2028年8月25日	期限一括
	株式会社新生銀行	998,000	-	-	998,000	0.722 (注2)	2027年3月25日	期限一括
	株式会社新生銀行	1,000,000	-	-	1,000,000	0.828 (注2)	2028年8月25日	期限一括
	株式会社みずほ銀行	400,000	-	-	400,000	0.828 (注2)	2028年8月25日	期限一括
	株式会社三井住友銀行	-	407,000	-	407,000	0.569 (注2)	2025年9月25日	期限一括
	株式会社三菱UFJ銀行	-	781,000	-	781,000
	株式会社りそな銀行	-	586,000	-	586,000
	株式会社みずほ銀行	-	407,000	-	407,000
	株式会社新生銀行	-	260,000	-	260,000
	株式会社あおぞら銀行	-	260,000	-	260,000
	株式会社三井住友銀行	-	814,000	-	814,000	0.787 (注2)	2028年11月27日	期限一括
	株式会社みずほ銀行	-	814,000	-	814,000
	株式会社新生銀行	-	521,000	-	521,000
	株式会社あおぞら銀行	-	521,000	-	521,000
	株式会社三井住友銀行	-	800,000	-	800,000	0.802 (注2)	2028年11月27日	期限一括
	株式会社みずほ銀行	-	700,000	-	700,000	0.802 (注2)	2028年11月27日	期限一括

区分	借入先	当期首 残高 (千円)	当期 増加額 (千円)	当期 減少額 (千円)	当期末 残高 (千円)	平均利率 (%) (注1)	返済期限	返済方法	使途	摘要
長期借入金	株式会社横浜銀行	-	500,000	-	500,000	0.802 (注2)	2028年11月27日	期限一括	(注8)	無担保 無保証
	株式会社三井住友銀行	-	527,000	-	527,000	0.479	2024年9月25日	期限一括
	株式会社三菱UFJ銀行	-	494,000	-	494,000
	株式会社みずほ銀行	-	355,000	-	355,000
	株式会社横浜銀行	-	285,000	-	285,000
	みずほ信託銀行株式会社	-	95,000	-	95,000
	株式会社三井住友銀行	-	1,055,000	-	1,055,000	0.876 (注2)	2029年3月26日	期限一括
	株式会社みずほ銀行	-	710,000	-	710,000
	株式会社あおぞら銀行	-	571,000	-	571,000
	株式会社りそな銀行	-	571,000	-	571,000
	みずほ信託銀行株式会社	-	190,000	-	190,000
合計		103,945,543	12,224,000	10,273,543	105,896,000

(注1)平均利率は、日数による期中加重平均を記載しており、記載未満の桁数を切捨てにより記載しています。
(注2)金利変動リスクを回避する目的で金利を実質固定化する金利スワップ取引を行っており、金利スワップの効果を勘案した期中加重平均利率を記載しています。
(注3)2020年12月10日付で残額を返済しています。
(注4)3ヶ月毎の最終営業日に4百万円を返済し、残額は最終返済期日に返済します。
当期末における借入金残高は、全額1年内返済予定の長期借入金です。
(注5)2021年3月31日付で残額を返済しています。
(注6)3ヶ月毎の最終営業日に1百万円を返済し、残額は最終返済期日に返済します。
当期末における借入金残高は、1年内返済予定の長期借入金7百万円が含まれています。
(注7)3ヶ月毎の最終営業日に2百万円を返済し、残額は最終返済期日に返済します。
当期末における借入金残高は、1年内返済予定の長期借入金11百万円が含まれています。
(注8)資金使途は、不動産又は不動産信託受益権の購入資金並びに借入金の返済資金等です。
(注9)長期借入金の貸借対照表の日付以降5年以内における1年毎の返済予定額の総額は以下のとおりです。
(単位:千円)

	1年以内	1年超2年以内	2年超3年以内	3年超4年以内	4年超5年以内
1年内返済予定の長期借入金	19,317,000	-	-	-	-
長期借入金	-	19,266,000	10,547,000	8,102,000	13,340,000
合計	19,317,000	19,266,000	10,547,000	8,102,000	13,340,000