有価証券報告書(内国投資証券)-第41期(2025/11/01-2026/04/30)

(7)【附属明細表】
① 有価証券明細表
該当事項はありません。
② デリバティブ取引及び為替予約取引の契約額等及び時価の状況表
(単位:千円)

区分	種類	契約額等		時価
			うち1年超
市場取引以外の取引	金利スワップ取引 変動受取・固定支払	35,956,000	28,936,000	(注)

(注)金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているため、その時価は、前記「金融商品に関する注記 2.金融商品の時価等に関する事項」における(1)1年内返済予定の長期借入金及び(3)長期借入金のうち対象となる長期借入金の時価に含めて記載しています。
③ 不動産等明細表のうち総括表
(単位:千円)

資産の種類		当期首 残高	当期 増加額 (注2)	当期 減少額	当期末 残高	減価償却	累計額	差引 当期末 残高	摘要
						又は 償却累計額	当期 償却額
有形 固定 資産	信託建物	55,318,975	1,579,801	-	56,898,776	14,889,660	625,910	42,009,116	-
	信託構築物	1,396,928	68,913	-	1,465,842	1,006,216	23,391	459,626	-
	信託機械 及び装置	5,376	-	-	5,376	5,107	-	268	-
	信託工具、 器具及び備品	1,039,867	55,936	-	1,095,803	656,191	57,868	439,611	-
	信託土地	53,697,053	1,621,204	-	55,318,257	-	-	55,318,257	-
	合計	111,458,201	3,325,855	-	114,784,057	16,557,176	707,169	98,226,880	-
無形 固定 資産	信託借地権	1,050,763	-	-	1,050,763	58,859	8,393	991,903	-
	ソフトウエア	753	-	-	753	492	72	260	-
	合計	1,051,517	-	-	1,051,517	59,352	8,466	992,164	-

(注1)金額は千円未満を切捨てて記載しています。
(注2)当期増加額のうち主な増加理由は、(C-97)プロシード葛西3、(C-98)プロシード府中宮西、(C-99)プロシード高円寺南及び(C-100)プロシード柏トロワの取得によるものです。
④ その他特定資産の明細表
該当事項はありません。
⑤ 投資法人債明細表
(単位:千円)

銘柄	発行 年月日	当期首 残高	当期 減少額	当期末 残高	利率	償還 期限	使途	担保
第2回無担保投資法人債(特定投資法人債間限定同順位特約付)	2020年 11月19日	1,000,000	1,000,000	-	年 0.540%	2025年 11月19日	既存借入金の返済	無担保
第3回無担保投資法人債(特定投資法人債間限定同順位特約付) (グリーンボンド)	2021年 11月18日	1,500,000	-	1,500,000	年 0.800%	2031年 11月18日	既存借入金の返済	無担保
第4回無担保投資法人債(特定投資法人債間限定同順位特約付) (グリーンボンド)	2023年 5月22日	1,500,000	-	1,500,000	年 0.800%	2028年 5月22日	既存借入金の返済	無担保
第5回無担保投資法人債(特定投資法人債間限定同順位特約付) (グリーンボンド)	2024年 11月18日	2,000,000	-	2,000,000	年 1.227%	2029年 11月16日	既存借入金の返済	無担保
第6回無担保投資法人債(特定投資法人債間限定同順位特約付)(グリーンボンド)	2025年 11月19日	‐	‐	2,000,000	年 1.936%	2030年 11月19日	既存借入金の返済	無担保
合 計	-	6,000,000	1,000,000	7,000,000	-	-	-	-

(注)投資法人債の貸借対照表日以後の1年毎の償還予定額の総額は以下のとおりです。
(単位:千円)

	1年以内	1年超2年以内	2年超3年以内	3年超4年以内	4年超5年以内	5年超
投資法人債	-	-	1,500,000	2,000,000	2,000,000	1,500,000

⑥ 借入金明細表

区分		当期首残高 (千円)	当期増加額 (千円)	当期減少額 (千円)	当期末残高 (千円)	平均利率(%)(注1)	返済 期限	返済 方法	使途	摘要
	借入先
1 年内返済予定の長期借入金	株式会社 りそな銀行	449,000	-	449,000	-	0.87000 (注2)	2025年 11月25日	期限 一括	借換 資金	無担保 無保証
	株式会社 あおぞら銀行	278,000	-	278,000	-
	株式会社 みずほ銀行	189,000	-	189,000	-
	株式会社 三井住友銀行	189,000	-	189,000	-
	株式会社 千葉銀行	163,000	-	163,000	-
	株式会社 武蔵野銀行	163,000	-	163,000	-
	三井住友信託銀行株式会社	69,000	-	69,000	-

区分		当期首残高 (千円)	当期増加額 (千円)	当期減少額 (千円)	当期末残高 (千円)	平均利率(%)(注1)	返済 期限	返済 方法	使途		摘要
	借入先
1 年内返済予定の長期借入金	株式会社 りそな銀行	1,095,000	-	-	1,095,000	0.92000 (注2)	2026年 5月22日	期限 一括	借換 資金		無担保 無保証
	株式会社 あおぞら銀行	1,060,000	-	-	1,060,000
	株式会社 みずほ銀行	917,000	-	-	917,000
	株式会社 武蔵野銀行	480,000	-	-	480,000
	株式会社 千葉銀行	470,000	-	-	470,000
	株式会社 香川銀行	152,000	-	-	152,000
	三井住友信託銀行株式会社	146,000	-	-	146,000
	株式会社 あおぞら銀行	-	790,000	-	790,000	0.90000 (注2)	2026年 11月24日	期限 一括	借換 資金		無担保 無保証
	株式会社 りそな銀行	-	590,000	-	590,000
	株式会社 千葉銀行	-	286,000	-	286,000
	株式会社 武蔵野銀行	-	286,000	-	286,000
	株式会社 みずほ銀行	-	248,000	-	248,000
	株式会社 香川銀行	-	244,000	-	244,000
	株式会社 三井住友銀行	-	181,000	-	181,000
	三井住友信託銀行株式会社	-	75,000	-	75,000
	株式会社 りそな銀行	-	700,000	-	700,000	1.47848	2026年 11月24日	期限 一括	運用資産の 取得資金		無担保 無保証
	株式会社 みずほ銀行	-	600,000	-	600,000
	株式会社 三井住友銀行	-	600,000	-	600,000
	株式会社 あおぞら銀行	-	500,000	-	500,000
	株式会社 千葉銀行	-	400,000	-	400,000
	株式会社 七十七銀行	-	100,000	-	100,000
	株式会社 常陽銀行	-	100,000	-	100,000
	小計	5,820,000	5,700,000	1,500,000	10,020,000
長期借入金	株式会社 あおぞら銀行	790,000	-	790,000	-	0.90000 (注2)	2026年 11月24日	期限 一括	借換 資金	無担保 無保証
	株式会社 りそな銀行	590,000	-	590,000	-
	株式会社 千葉銀行	286,000	-	286,000	-
	株式会社 武蔵野銀行	286,000	-	286,000	-
	株式会社 みずほ銀行	248,000	-	248,000	-
	株式会社 香川銀行	244,000	-	244,000	-
	株式会社 三井住友銀行	181,000	-	181,000	-
	三井住友信託銀行株式会社	75,000	-	75,000	-

区分		当期首残高 (千円)	当期増加額 (千円)	当期減少額 (千円)	当期末残高 (千円)	平均利率(%)(注1)	返済 期限	返済 方法	使途	摘要
	借入先
長期借入金	株式会社 りそな銀行	660,000	-	-	660,000	0.85000 (注2)	2027年 5月24日	期限 一括	借換 資金	無担保 無保証
	株式会社 あおぞら銀行	640,000	-	-	640,000
	株式会社 みずほ銀行	550,000	-	-	550,000
	株式会社 千葉銀行	290,000	-	-	290,000
	株式会社 武蔵野銀行	280,000	-	-	280,000
	株式会社 七十七銀行	200,000	-	-	200,000
	株式会社 香川銀行	100,000	-	-	100,000
	三井住友信託銀行株式会社	100,000	-	-	100,000
	株式会社 りそな銀行	828,500	-	-	828,500	1.06800 (注2)	2028年 5月24日	期限 一括	借換 資金	無担保 無保証
	株式会社 あおぞら銀行	585,000	-	-	585,000
	株式会社 三井住友銀行	408,500	-	-	408,500
	株式会社 千葉銀行	387,500	-	-	387,500
	株式会社 武蔵野銀行	387,500	-	-	387,500
	株式会社 みずほ銀行	158,500	-	-	158,500
	三井住友信託銀行株式会社	56,500	-	-	56,500
	みずほ信託銀行 株式会社	50,000	-	-	50,000
	株式会社 香川銀行	11,500	-	-	11,500
	株式会社 みずほ銀行	600,000	-	-	600,000	1.01600 (注2)	2027年 11月24日	期限 一括	借換 資金	無担保 無保証
	株式会社 三井住友銀行	600,000	-	-	600,000
	株式会社 りそな銀行	350,000	-	-	350,000
	株式会社 あおぞら銀行	300,000	-	-	300,000
	株式会社 京都銀行	200,000	-	-	200,000
	株式会社 七十七銀行	200,000	-	-	200,000
	株式会社 常陽銀行	200,000	-	-	200,000
	三井住友信託銀行株式会社	150,000	-	-	150,000
	みずほ信託銀行 株式会社	100,000	-	-	100,000
	株式会社 香川銀行	100,000	-	-	100,000
	株式会社 東日本銀行	100,000	-	-	100,000
	株式会社 横浜銀行	3,000,000	-	-	3,000,000	1.16000 (注2)	2028年 11月24日	期限 一括	運用資産の 取得資金	無担保 無保証
	株式会社 りそな銀行	1,200,000	-	-	1,200,000

区分		当期首残高 (千円)	当期増加額 (千円)	当期減少額 (千円)	当期末残高 (千円)	平均利率(%)(注1)	返済 期限	返済 方法	使途	摘要
	借入先
長期借入金	株式会社 りそな銀行	700,000	-	700,000	-	1.47848	2026年 11月24日	期限 一括	運用資産の 取得資金	無担保 無保証
	株式会社 みずほ銀行	600,000	-	600,000	-
	株式会社 三井住友銀行	600,000	-	600,000	-
	株式会社 あおぞら銀行	500,000	-	500,000	-
	株式会社 千葉銀行	400,000	-	400,000	-
	株式会社 七十七銀行	100,000	-	100,000	-
	株式会社 常陽銀行	100,000	-	100,000	-
	株式会社 みずほ銀行	1,090,000	-	-	1,090,000	1.62848	2029年 5月24日	期限 一括	借換 資金	無担保 無保証
	株式会社 武蔵野銀行	500,000	-	-	500,000
	株式会社 千葉銀行	500,000	-	-	500,000
	株式会社 三井住友銀行	500,000	-	-	500,000
	株式会社 西日本シティ銀行	500,000	-	-	500,000
	株式会社 りそな銀行	285,000	-	-	285,000
	株式会社 東日本銀行	250,000	-	-	250,000
	株式会社 あおぞら銀行	215,000	-	-	215,000
	朝日信用金庫	150,000	-	-	150,000
	株式会社 京都銀行	100,000	-	-	100,000
	みずほ信託銀行 株式会社	100,000	-	-	100,000
	株式会社 りそな銀行	978,500	-	-	978,500	1.22000 (注2)	2029年 11月22日	期限 一括	借換 資金	無担保 無保証
	株式会社 あおぞら銀行	820,000	-	-	820,000
	株式会社 武蔵野銀行	430,000	-	-	430,000
	株式会社 千葉銀行	425,000	-	-	425,000
	株式会社 みずほ銀行	420,000	-	-	420,000
	株式会社 三井住友銀行	280,000	-	-	280,000
	三井住友信託銀行株式会社	129,000	-	-	129,000
	みずほ信託銀行 株式会社	50,000	-	-	50,000

区分		当期首残高 (千円)	当期増加額 (千円)	当期減少額 (千円)	当期末残高 (千円)	平均利率(%)(注1)	返済 期限	返済 方法	使途	摘要
	借入先
長期借入金	株式会社 横浜銀行	1,000,000	-	-	1,000,000	1.49000 (注2)	2030年 5月24日	期限 一括	借換 資金	無担保 無保証
	株式会社 りそな銀行	519,000	-	-	519,000
	株式会社 みずほ銀行	479,000	-	-	479,000
	株式会社 三井住友銀行	479,000	-	-	479,000
	株式会社 武蔵野銀行	415,000	-	-	415,000
	株式会社 千葉銀行	415,000	-	-	415,000
	株式会社 あおぞら銀行	321,000	-	-	321,000
	株式会社八十二 長野銀行 (注3)	201,000	-	-	201,000
	三井住友信託銀行株式会社	171,000	-	-	171,000
	株式会社 りそな銀行	477,000	-	-	477,000	1.57700 (注2)	2030年 11月22日	期限 一括	借換 資金	無担保 無保証
	株式会社 あおぞら銀行	450,000	-	-	450,000
	株式会社 京都銀行	400,000	-	-	400,000
	株式会社 みずほ銀行	299,000	-	-	299,000
	株式会社 三井住友銀行	299,000	-	-	299,000
	株式会社 千葉銀行	259,000	-	-	259,000
	株式会社 武蔵野銀行	259,000	-	-	259,000
	朝日信用金庫	250,000	-	-	250,000
	三井住友信託銀行株式会社	107,000	-	-	107,000
	株式会社 香川銀行	100,000	-	-	100,000
	株式会社 りそな銀行	548,000	-	-	548,000	1.12900 (注2)	2027年 5月24日	期限 一括	借換 資金	無担保 無保証
	株式会社 あおぞら銀行	530,500	-	-	530,500
	株式会社 みずほ銀行	459,000	-	-	459,000
	株式会社 武蔵野銀行	240,000	-	-	240,000
	株式会社 千葉銀行	235,000	-	-	235,000
	株式会社 香川銀行	76,000	-	-	76,000
	三井住友信託銀行株式会社	72,500	-	-	72,500

区分		当期首残高 (千円)	当期増加額 (千円)	当期減少額 (千円)	当期末残高 (千円)	平均利率(%)(注1)	返済 期限	返済 方法	使途	摘要
	借入先
長期借入金	株式会社 あおぞら銀行	917,000	-	-	917,000	1.62848	2031年 5月23日	期限 一括	借換 資金	無担保 無保証
	株式会社 りそな銀行	678,000	-	-	678,000
	株式会社 千葉銀行	322,000	-	-	322,000
	株式会社 武蔵野銀行	322,000	-	-	322,000
	株式会社 みずほ銀行	300,000	-	-	300,000
	株式会社 香川銀行	274,000	-	-	274,000
	株式会社 三井住友銀行	203,000	-	-	203,000
	三井住友信託銀行株式会社	84,000	-	-	84,000
	株式会社 あおぞら銀行	831,000	-	-	831,000	2.12400 (注2)	2031年 11月21日	期限 一括	借換 資金	無担保 無保証
	株式会社 りそな銀行	635,000	-	-	635,000
	株式会社 千葉銀行	356,000	-	-	356,000
	株式会社 武蔵野銀行	356,000	-	-	356,000
	株式会社 香川銀行	303,000	-	-	303,000
	株式会社 みずほ銀行	250,000	-	-	250,000
	株式会社 三井住友銀行	225,000	-	-	225,000
	三井住友信託銀行株式会社	93,000	-	-	93,000
	株式会社 りそな銀行	-	149,500	-	149,500	2.44800 (注2)	2032年 5月25日	期限 一括	借換 資金	無担保 無保証
	株式会社 あおぞら銀行	-	92,500	-	92,500
	株式会社 みずほ銀行	-	63,000	-	63,000
	株式会社 三井住友銀行	-	63,000	-	63,000
	株式会社 千葉銀行	-	54,500	-	54,500
	株式会社 武蔵野銀行	-	54,500	-	54,500
	三井住友信託銀行株式会社	-	23,000	-	23,000
	株式会社 りそな銀行	-	1,283,000	-	1,283,000	1.48404	2029年 5月24日	期限 一括	運用資産の取得資金	無担保 無保証
	株式会社 あおぞら銀行	-	594,000	-	594,000
	株式会社 三井住友銀行	-	300,000	-	300,000
	株式会社 みずほ銀行	-	272,000	-	272,000
	株式会社 千葉銀行	-	251,000	-	251,000
	小計	41,426,000	3,200,000	5,700,000	38,926,000
合計		47,246,000	8,900,000	7,200,000	48,946,000

(注1)平均利率は期中の加重平均を小数第6位を四捨五入して記載しています。
(注2)金利変動リスクを回避する目的で金利スワップ契約を締結しており、固定化後の金利を記載しています。
(注3)株式会社八十二銀行は、2026年1月1日付にて株式会社長野銀行と合併したため、新商号で記載しています。
(注4)長期借入金(1年以内に返済のものを除きます。)の貸借対照表日以後の1年毎の返済予定額の総額は以下のとおりです。
(単位:千円)

	1年超2年以内	2年超3年以内	3年超4年以内	4年超5年以内	5年超
長期借入金	7,881,000	7,073,500	10,422,500	6,900,000	6,649,000