有価証券報告書(内国投資証券)-第6期(平成29年5月1日-平成29年10月31日)

③【その他投資資産の主要なもの】
(イ)運用資産の概要
本投資法人の決算日(2017年10月31日)現在における、運用資産の区分、物件名称、所在地、取得価格、投資比率、不動産鑑定評価額等及び取得年月日は以下のとおりです。運用資産の用途の分類に応じ、オフィスは「O」、商業施設は「Rt」及び住宅は「Rd」の符号を、それぞれの物件番号の冒頭に付しています。

区分	物件 番号	物件名称	所在地	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注1)	不動産鑑定 評価額等 (百万円)(注2)	取得年月日 (注3)
オ フ ィ ス	O-01	多摩センタートーセイビル	東京都多摩市	3,370	9.3	3,550	2014年11月28日
	O-02	KM新宿ビル	東京都新宿区	2,057	5.7	2,460	2014年11月28日
	O-03	日本橋浜町ビル	東京都中央区	1,830	5.1	2,120	2014年11月28日
	O-04	関内トーセイビルⅡ	神奈川県横浜市	4,100	11.3	4,570	2015年11月17日
	O-05	西葛西トーセイビル	東京都江戸川区	1,710	4.7	1,920	2015年11月17日
	O-06	新横浜センタービル	神奈川県横浜市	1,364	3.8	1,620	2015年11月17日
	O-07	西台NCビル	東京都板橋区	1,481	4.1	1,690	2016年8月31日
	O-08	JPT元町ビル	神奈川県横浜市	2,377	6.6	2,630	2016年11月2日
	O-09	白山麻の実ビル	東京都文京区	1,380	3.8	1,410	2016年11月2日
	小計		―	19,669	54.4	21,970	―
商 業 施 設	Rt-01	稲毛海岸ビル	千葉県千葉市	2,380	6.6	2,540	2014年11月28日
	Rt-02	武蔵藤沢トーセイビル	埼玉県入間市	1,950	5.4	2,110	2015年11月17日
	Rt-03	セレクション初富	千葉県鎌ケ谷市	310	0.9	339	2016年11月2日
	小計		―	4,640	12.8	4,989	―
オフィス及び商業施設の中計			―	24,309	67.2	26,959	―
住 宅	Rd-01	T's garden高円寺	東京都杉並区	1,544	4.3	1,940	2014年11月28日
	Rd-02	ライブ赤羽	東京都北区	1,227	3.4	1,480	2014年11月28日
	Rd-03	月光町アパートメント	東京都目黒区	1,000	2.8	1,130	2014年11月28日
	Rd-04	T's garden川崎大師	神奈川県川崎市	980	2.7	1,120	2014年11月28日
	Rd-05	アビタート蒲田	東京都大田区	836	2.3	900	2014年11月28日
	Rd-06	マーランドファイブ	埼玉県富士見市	830	2.3	867	2014年11月28日
	Rd-07	アブニール白妙	神奈川県横浜市	780	2.2	898	2014年11月28日
	Rd-08	ドミトリー原町田	東京都町田市	600	1.7	689	2014年11月28日
	Rd-09	SEA SCAPE千葉みなと	千葉県千葉市	2,800	7.7	3,040	2015年11月17日
	Rd-10	プライムガーデン	千葉県鎌ケ谷市	600	1.7	619	2016年11月2日
	Rd-11	T's garden新小岩	東京都葛飾区	670	1.9	696	2016年11月2日
	小計		―	11,867	32.8	13,379	―
合計			―	36,176	100.0	40,338	―

(注1)「投資比率」は、取得価格の合計額に対する各運用資産の取得価格の割合を記載しています。
(注2)各物件の鑑定評価については、一般財団法人日本不動産研究所、日本ヴァリュアーズ株式会社又は森井総合鑑定株式会社に委託しており、「不動産鑑定評価額等」には、2017年10月31日を価格時点とする不動産鑑定評価書又は調査報告書(以下「不動産鑑定評価書等」といいます。)に記載された評価額を記載しています。以下同じです。
(注3)「取得年月日」は、各運用資産に係る不動産信託受益権売買契約書に記載された取得年月日を記載しています。以下同じです。
(ロ)ポートフォリオの概況
以下は、本投資法人の決算日(2017年10月31日)現在における、運用資産に係るポートフォリオの概況を示したものです。なお、保有資産である不動産信託受益権の信託財産である不動産は、いずれもテナントに対する賃貸用である建物及びその敷地です。
a. 用途別

分類	物件数	取得価格 (百万円)	用途別投資比率 (%)(注)
オフィス	9	19,669	54.4
商業施設	3	4,640	12.8
住宅	11	11,867	32.8
合計	23	36,176	100.0

(注)「用途別投資比率」は、各運用資産の取得価格の合計に対する当該用途の取得価格の合計の割合を記載しています。
b. 地域別

分類		物件数	取得価格 (百万円)	地域別投資比率 (%)(注)
東京経済圏		23	36,176	100.0
	都心5区	2	3,887	10.7
	東京23区(都心5区を除く。)	8	9,848	27.2
	東京経済圏(東京23区を除く。)	13	22,441	62.0
主要地方都市		-	-	-
合計		23	36,176	100.0

(注)「地域別投資比率」は、各運用資産の取得価格の合計に対する当該地域の取得価格の合計の割合を記載しています。
c. 取得価格別投資件数

分類	物件数
10億円未満	8
10億円以上20億円未満	9
20億円以上30億円未満	4
30億円以上	2
合計	23

(ハ)建物等の概要
各運用資産の建築時期、築年数、年間賃料、敷金・保証金、総賃貸面積、総賃貸可能面積、稼働率及びテナント数は以下のとおりです。
なお、賃貸借契約の形態は、多摩センタートーセイビル(注1)、JPT元町ビルの一部区画(注2)及び武蔵藤沢トーセイビル(注3)はパススルー型ML契約及び賃料固定型ML契約であり、同物件以外(JPT元町ビルの賃料固定型ML契約の対象区画以外の区画を含みます。)の各物件はパススルー型ML契約です。

区 分	物件 番号	物件名称	建築時期 (注4)	築年数 (年) (注5)	年間賃料 (百万円) (注6)	敷金・保証金 (百万円) (注7)	総賃貸面積 (㎡) (注8)	総賃貸可能 面積(㎡) (注9)	稼働率 (%) (注10)	テナント数 (注11)
オ フ ィ ス	O-01	多摩センタートーセイビル(注1)	1989年7月	28.3	328	209	9,737.49	9,737.49	100.0 (80.6)	1 (43)
	O-02	KM新宿ビル	1991年9月	26.1	156	81	3,403.95	3,403.95	100.0	8
	O-03	日本橋浜町ビル	1990年10月	27.0	134	106	3,334.40	3,334.40	100.0	7
	O-04	関内トーセイビルⅡ	1984年2月 (注12)	33.7 (注12)	290	349	6,917.72	6,917.72	100.0	31
	O-05	西葛西トーセイビル	1994年1月	23.8	125	76	3,187.97	3,187.97	100.0	9
	O-06	新横浜センタービル	1990年12月	26.9	132	94	3,888.28	3,888.28	100.0	12
	O-07	西台NCビル	1992年3月	25.6	131	81	3,585.26	3,798.48	94.4	5
	O-08	JPT元町ビル(注2)	1991年10月	26.0	185	145	5,453.13	5,453.13	100.0 (100.0)	7 (8)
	O-09	白山麻の実ビル	1993年7月	24.3	79	43	1,705.80	1,860.51	91.7	10
	小計		―	―	1,565	1,187	41,214.00	41,581.93	99.1	90
商 業 施 設	Rt-01	稲毛海岸ビル	1992年11月	24.9	194	301	5,890.92	5,890.92	100.0	15
	Rt-02	武蔵藤沢トーセイビル(注3)	1997年8月	20.2	144	72	6,089.72	6,089.72	100.0 (87.3)	1 (4)
	Rt-03	セレクション初富	2003年6月	14.4	28	14	1,839.45	1,839.45	100.0	1
	小計		―	―	366	387	13,820.09	13,820.09	100.0	17
オフィス及び商業施設の中計			―	―	1,932	1,575	55,034.09	55,402.02	99.3	107
住 宅	Rd-01	T's garden高円寺	2011年1月	6.8	103	17	2,169.38	2,169.38	100.0	55
	Rd-02	ライブ赤羽	1989年3月	28.6	97	10	3,876.36	3,876.36	100.0	71
	Rd-03	月光町アパートメント	2008年3月	9.6	66	15	1,392.13	1,392.13	100.0	16
	Rd-04	T's garden川崎大師	2009年1月	8.8	67	8	2,017.27	2,067.77	97.6	50
	Rd-05	アビタート蒲田	1991年6月	26.4	51	7	1,768.23	1,768.23	100.0	27
	Rd-06	マーランドファイブ	1990年4月	27.5	72	85	2,598.71	2,722.73	95.4	33
	Rd-07	アブニール白妙	1995年2月	22.7	65	9	2,340.36	2,499.93	93.6	38
	Rd-08	ドミトリー原町田	1992年7月	25.3	53	5	1,761.45	1,867.03	94.3	67
	Rd-09	SEA SCAPE千葉みなと	2008年3月	9.6	203	67	6,258.79	6,758.52	92.6	121
	Rd-10	プライムガーデン	1995年2月	22.7	57	6	3,687.98	3,687.98	100.0	60
	Rd-11	T's garden新小岩	1998年3月	19.6	45	6	1,597.70	1,652.93	96.7	25
	小計		―	―	886	239	29,468.36	30,462.99	96.7	563
合計/平均			―	23.4 (注12)	2,818	1,815	84,502.45	85,865.01	98.4	670

(注1) 本物件については、2014年7月31日付で信託受託者及びトーセイ・コミュニティとの間でパススルー型ML契約が締結され、さらに同日付で同社及びトーセイとの間でパススルー型ML契約が締結されています。また、同社とトーセイとの間のパススルー型ML契約は、本投資法人による取得時に、賃料固定型ML契約に変更され、2016年11月27日付で終了した後、2016年11月28日を始期とし2020年11月30日を終期とする新たな賃料固定型ML契約が締結されています。以下同じです。
(注2) 本物件については、2016年2月29日付で信託受託者及びトーセイ・コミュニティとの間でパススルー型ML契約が締結されていますが、そのうち2階(賃貸面積919.15㎡)については2016年9月9日付で、7階一部区画(賃貸面積316.04㎡)については2016年9月28日付で、同社及びトーセイとの間で、賃料固定型ML契約が締結されています。
(注3) 本物件については、2015年9月30日付で信託受託者及びトーセイ・コミュニティとの間でパススルー型ML契約が締結されています。また、本投資法人による取得時に、トーセイ・コミュニティ及びトーセイとの間で賃料固定型ML契約が締結されています。
(注4) 「建築時期」は、不動産登記簿上の新築年月を記載しています。
(注5) 「築年数」は、不動産登記簿上の新築年月日から2017年10月31日までの経過年数を記載しています。また、合計/平均欄には、取得価格により加重平均した数値を記載しています。
(注6) 「年間賃料」は、2017年10月31日現在における各運用資産に係る各賃貸借契約(同日現在で入居済みのものに限ります。)に表示された建物につき、月間賃料(共益費を含みます。倉庫、看板、駐車場等の使用料を含まず、貸室賃料に限ります。以下同じです。)を12倍することにより年換算して算出した金額(複数の賃貸借契約が締結されている運用資産についてはその合計額であり、また、消費税等は含みません。以下同じです。)を記載しています。なお、当該運用資産につき、パススルー型ML契約が締結されている場合にはエンドテナント(パススルー型ML契約の賃借人が賃料固定型ML契約を締結している場合は、当該賃料固定型ML契約の賃借人をエンドテナントとして扱います。以下同じです。)との間で締結されている賃貸借契約上の月間賃料、賃料固定型ML契約が締結されている場合にはかかるML契約上の月間賃料をそれぞれ12倍することにより年換算して算出した金額を記載しています。以下同じです。
(注7) 「敷金・保証金」は、2017年10月31日現在における各運用資産に係る各賃貸借契約(同日現在で入居済みのものに限ります。)に基づき必要とされる敷金・保証金の合計額を記載しています。なお、当該運用資産につき、パススルー型ML契約が締結されている場合にはエンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約上の敷金・保証金、賃料固定型ML契約が締結されている場合にはかかるML契約上の敷金・保証金を記載しています。以下同じです。
(注8) 「総賃貸面積」は、2017年10月31日現在における各運用資産に係る各賃貸借契約に表示された賃貸面積の合計を記載しています。なお、賃貸借契約に表示された賃貸面積は実測値と異なることがあります。また、当該運用資産につき、パススルー型ML契約が締結されている場合にはエンドテナントとの間で実際に賃貸借契約が締結され賃貸が行われている面積の合計を記載し、賃料固定型ML契約が締結されている場合にはかかるML契約上の賃貸面積を記載しています。以下同じです。
(注9) 「総賃貸可能面積」は、2017年10月31日現在における各運用資産に係る建物の賃貸借契約又は建物図面等に基づき賃貸が可能と考えられる部分の面積の合計を記載しています。以下同じです。
(注10) 「稼働率」は、2017年10月31日現在における各運用資産に係る総賃貸可能面積に対して総賃貸面積が占める割合を記載しています。ただし、当該運用資産につきML契約が締結されている場合において、パススルー型ML契約の物件についてはエンドテナントとの間で実際に賃貸借契約が締結され賃貸が行われている面積の合計が占める割合を記載し、賃料固定型ML契約の物件又は区画についてはML契約上の賃貸面積が占める割合を記載し、当該物件について、ML会社とエンドテナントとの間で実際に賃貸借契約が締結され賃貸が行われている面積の合計が占める割合を括弧書きにて記載しています。また、各小計、オフィス及び商業施設の中計並びに合計/平均欄は、各項目について、各運用資産に係る総賃貸可能面積の合計に対して総賃貸面積の合計が占める割合を、それぞれ記載しています。以下同じです。
(注11) 「テナント数」は、2017年10月31日現在における各運用資産に係る各賃貸借契約に基づき、運用資産毎のテナント数を記載しています。ただし、当該運用資産につきML契約が締結されている場合において、パススルー型ML契約の物件についてはエンドテナントの総数を記載し、賃料固定型ML契約の物件又は区画についてはかかるML会社をテナントとしてテナント数を記載し、当該物件について、ML会社とエンドテナントとの賃貸借契約に基づくテナント数をもって集計したテナント数を括弧書きにて記載しています。以下同じです。
(注12)関内トーセイビルⅡは駐車場棟を1980年5月に建築し、その後事務所棟を増築し建築されています。建築時期の記載は建物主要部分である事務所棟の不動産登記簿上の新築年月を記載し、関内トーセイビルⅡの築年数及び平均築年数はかかる新築年月に基づき計算した年数を記載しています。
(注13)エンドテナントに係る賃貸借契約につき解除若しくは解約申入れがなされ又は賃料不払等の債務不履行がある場合にも、2017年10月31日現在において契約が継続している場合は、当該エンドテナントに係る賃貸借契約が存在するものとして、当該賃貸借契約に基づき「年間賃料」、「敷金・保証金」、「総賃貸面積」、「稼働率」及び「テナント数」を記載しています。以下同じです。
(ニ)稼働率の推移
a. 各決算期時点における各運用資産の稼働率の推移は以下のとおりです。

	物件数	総賃貸面積(㎡)	総賃貸可能面積(㎡)	稼働率(%)
第1期(2015年 4月30日)	12	39,194.32	40,732.76	96.2
第2期(2015年10月31日)	12	39,713.19	40,734.02	97.5
第3期(2016年 4月30日)	17	65,187.06	67,576.59	96.5
第4期(2016年10月31日)	18	70,012.30	71,369.69	98.1
第5期(2017年 4月30日)	23	84,453.10	85,865.29	98.4
第6期(2017年10月31日)	23	84,502.45	85,865.01	98.4

b. 各決算期時点における各運用資産の稼働率の推移は以下のとおりです。
(単位:%)

物件番号	物件名称	第1期 (2015年4月30日)	第2期 (2015年10月31日)	第3期 (2016年4月30日)	第4期 (2016年10月31日)	第5期 (2017年4月30日)	第6期 (2017年10月31日)
O-01	多摩センター トーセイビル	100.0 (77.9)	100.0 (56.2)	100.0 (66.9)	100.0 (69.6)	100.0 (73.5)	100.0 (80.6)
O-02	KM新宿ビル	87.5	96.6	100.0	100.0	100.0	100.0
O-03	日本橋浜町ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-04	関内 トーセイビルⅡ	-	-	97.4	96.7	100.0	100.0
O-05	西葛西 トーセイビル	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0
O-06	新横浜 センタービル	-	-	92.3	100.0	100.0	100.0
O-07	西台NCビル	-	-	-	100.0	90.8	94.4
O-08	JPT元町ビル	-	-	-	-	100.0 (100.0)	100.0 (100.0)
O-09	白山麻の実ビル	-	-	-	-	91.7	91.7
Rt-01	稲毛海岸ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
Rt-02	武蔵藤沢 トーセイビル	-	-	100.0 (100.0)	100.0 (100.0)	100.0 (100.0)	100.0 (87.3)
Rt-03	セレクション初富	-	-	-	-	100.0	100.0
Rd-01	T's garden高円寺	96.5	98.6	95.6	97.9	98.8	100.0
Rd-02	ライブ赤羽	95.8	95.8	100.0	97.7	97.2	100.0
Rd-03	月光町 アパートメント	86.1	87.7	82.4	87.8	93.1	100.0
Rd-04	T's garden 川崎大師	95.2	95.9	98.6	96.2	100.0	97.6
Rd-05	アビタート蒲田	92.6	92.6	96.3	100.0	100.0	100.0
Rd-06	マーランド ファイブ	89.4	92.3	90.5	97.7	93.0	95.4
Rd-07	アブニール白妙	100.0	97.9	91.5	95.7	100.0	93.6
Rd-08	ドミトリー 原町田	91.2	96.7	95.5	93.7	94.7	94.3
Rd-09	SEA SCAPE 千葉みなと	-	-	86.4	93.2	95.2	92.6
Rd-10	プライムガーデン	-	-	-	-	98.3	100.0
Rd-11	T's garden新小岩	-	-	-	-	100.0	96.7

(ホ)不動産鑑定評価書等の概要
本投資法人及び本資産運用会社は、一般財団法人日本不動産研究所、日本ヴァリュアーズ株式会社及び森井総合鑑定株式会社から、各運用資産に係る不動産鑑定評価書等を取得しています。
本投資法人及び本資産運用会社が2017年10月31日を価格時点として取得している各運用資産に関する不動産鑑定評価書等の概要は以下のとおりです。なお、当該各不動産鑑定評価書等における各不動産鑑定評価は、一定時点における評価者の判断と意見にとどまり、その内容の妥当性、正確性及び当該鑑定評価額等での取引可能性等を保証するものではありません。また、不動産鑑定評価等を行った一般財団法人日本不動産研究所、日本ヴァリュアーズ株式会社及び森井総合鑑定株式会社並びに本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。

区分	物件 番号	物件名称	鑑定機関	取得 価格 (百万円)	当期末 帳簿価額 (百万円) (注1)	期末算定価格(注2)
						鑑定 評価額等 (百万円)	直接 還元法 による 価格 (百万円)	還元 利回り (%)	DCF法 による 価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
オ フ ィ ス	O-01	多摩センタートーセイビル	一般財団法人日本不動産研究所	3,370	3,321	3,550	3,540	5.7	3,550	5.3	5.7
	O-02	KM新宿ビル	一般財団法人日本不動産研究所	2,057	2,020	2,460	2,460	4.1	2,450	3.8	4.2
	O-03	日本橋浜町ビル	一般財団法人日本不動産研究所	1,830	1,820	2,120	2,150	4.4	2,090	4.2	4.6
	O-04	関内トーセイビルⅡ	日本ヴァリュアーズ株式会社	4,100	4,051	4,570	4,760	4.9	4,500	4.7	5.1
	O-05	西葛西トーセイビル	日本ヴァリュアーズ株式会社	1,710	1,693	1,920	1,960	5.0	1,880	4.8	5.2
	O-06	新横浜センタービル	森井総合鑑定株式会社	1,364	1,372	1,620	1,630	4.9	1,600	4.7	5.1
	O-07	西台NCビル	一般財団法人日本不動産研究所	1,481	1,485	1,690	1,700	4.8	1,670	4.6	5.0
	O-08	JPT元町ビル	森井総合鑑定株式会社	2,377	2,369	2,630	2,670	4.8	2,590	4.6	5.0
	O-09	白山麻の実ビル	一般財団法人日本不動産研究所	1,380	1,383	1,410	1,430	4.3	1,380	4.1	4.5
	小計			19,669	19,519	21,970	22,300	-	21,710	-	-
商 業 施設	Rt-01	稲毛海岸ビル	一般財団法人日本不動産研究所	2,380	2,303	2,540	2,550	5.3	2,520	5.1	5.5
	Rt-02	武蔵藤沢トーセイビル	一般財団法人日本不動産研究所	1,950	1,930	2,110	2,110	5.8	2,100	5.4	6.0
	Rt-03	セレクション初富	一般財団法人日本不動産研究所	310	318	339	344	5.4	334	5.2	5.7
	小計			4,640	4,552	4,989	5,004	-	4,954	-	-
オフィス及び商業施設の中計				24,309	24,072	26,959	27,304	-	26,664	-	-

区分	物件 番号	物件名称	鑑定機関	取得 価格 (百万円)	当期末 帳簿価額 (百万円) (注1)	期末算定価格(注2)
						鑑定 評価額等 (百万円)	直接 還元法 による 価格 (百万円)	還元 利回り (%)	DCF法 による 価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
住 宅	Rd-01	T's garden高円寺	一般財団法人日本不動産研究所	1,544	1,532	1,940	1,970	4.1	1,910	3.9	4.3
	Rd-02	ライブ赤羽	一般財団法人日本不動産研究所	1,227	1,218	1,480	1,490	4.8	1,460	4.6	5.0
	Rd-03	月光町アパートメント	一般財団法人日本不動産研究所	1,000	999	1,130	1,150	4.3	1,110	4.1	4.5
	Rd-04	T's garden川崎大師	一般財団法人日本不動産研究所	980	967	1,120	1,130	4.9	1,100	4.7	5.1
	Rd-05	アビタート蒲田	一般財団法人日本不動産研究所	836	840	900	913	4.8	887	4.6	5.0
	Rd-06	マーランドファイブ	一般財団法人日本不動産研究所	830	821	867	874	5.9	860	5.7	6.1
	Rd-07	アブニール白妙	一般財団法人日本不動産研究所	780	764	898	907	5.1	888	4.9	5.3
	Rd-08	ドミトリー原町田	一般財団法人日本不動産研究所	600	593	689	694	5.0	683	4.8	5.2
	Rd-09	SEA SCAPE千葉みなと	森井総合鑑定株式会社	2,800	2,763	3,040	3,070	5.2	3,000	5.0	5.4
	Rd-10	プライムガーデン	日本ヴァリュアーズ株式会社	600	623	619	619	5.6	618	5.4	5.8
	Rd-11	T's garden新小岩	日本ヴァリュアーズ株式会社	670	676	696	704	4.5	687	4.3	4.7
	小計			11,867	11,802	13,379	13,521	-	13,203	-	-
合計				36,176	35,875	40,338	40,825	-	39,867	-	-

(注1)「当期末帳簿価額」は、2017年10月31日現在における減価償却後の帳簿価額を記載しており、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注2)「期末算定価格」は、本投資法人の規約及び投信協会の定める規則に基づき、2017年10月31日を価格時点とする一般財団法人日本不動産研究所、日本ヴァリュアーズ株式会社又は森井総合鑑定株式会社が作成した不動産鑑定評価書等に記載された価格を記載しています。
(ヘ)建物状況評価報告書及び地震リスク分析等の概要
本投資法人は、各運用資産について、建物検査、関連法規の遵守、修繕費評価及び環境アセスメント等に関する建物状況評価報告書をデロイトトーマツPRS株式会社、株式会社ハイ国際コンサルタント、SOMPOリスケアマネジメント株式会社(注1)及び東京海上日動リスクコンサルティング株式会社より取得しています。建物状況評価報告書の記載は報告者の意見を示したものにとどまり、本投資法人がその内容の正確さを保証するものではありません。なお、デロイトトーマツPRS株式会社、株式会社ハイ国際コンサルタント、SOMPOリスケアマネジメント株式会社及び東京海上日動リスクコンサルティング株式会社並びに本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。
また本投資法人は、各運用資産を取得する際のデューディリジェンスの一環として、SOMPOリスケアマネジメント株式会社に依頼し、地震リスク分析の評価を行っています。当該分析は、構造図面・構造計算書をもとに、独自の構造評価方法で建物の耐震性能を評価し、構造計算書の内容と比較検討を行い、対象建物の最終的な耐震性能として評価しています。その評価をもとに建物固有の地震に対する脆弱性を考慮し、地震ハザード及び地盤条件を含めた総合的な評価結果に基づき、地震による建物のPML値(予想最大損失率)を算定しています。同社作成の「地震PML(再)評価報告書」に記載された各運用資産に係る建物のPML値は、下表のとおりです。地震PML(再)評価報告書の記載は報告者の意見を示したものにとどまり、本投資法人がその内容の正確さを保証するものではありません。なお、SOMPOリスケアマネジメント株式会社並びに本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。

物件 番号	物件名称	建物状況 評価報告書 作成業者	建物状況評価 報告書日付	緊急・短期修繕費 (千円) (注2)	長期修繕費 (千円) (注3)	地震PML(再)評価報告書 作成業者	地震PML (再)評価 報告書日付	PML値(%)
O-01	多摩センタートーセイビル	デロイトトーマツPRS株式会社	2014年6月	―	48,865	SOMPOリスケアマネジメント株式会社	2015年3月	4.36
O-02	KM新宿ビル	デロイトトーマツPRS株式会社	2014年6月	―	24,322	SOMPOリスケアマネジメント株式会社	2015年3月	5.52
O-03	日本橋浜町ビル	デロイトトーマツPRS株式会社	2014年6月	―	24,930	SOMPOリスケアマネジメント株式会社	2015年3月	6.11
O-04	関内トーセイビルⅡ	株式会社ハイ国際コンサルタント	2015年7月	170	27,239	SOMPOリスケアマネジメント株式会社	2015年7月	11.54
O-05	西葛西トーセイビル	株式会社ハイ国際コンサルタント	2015年7月	―	17,387 (注4)	SOMPOリスケアマネジメント株式会社	2015年7月	3.84
O-06	新横浜センタービル	SOMPOリスケアマネジメント株式会社	2015年8月	―	19,378	SOMPOリスケアマネジメント株式会社	2015年7月	6.47
O-07	西台NCビル	SOMPOリスケアマネジメント株式会社	2016年5月	―	15,826	SOMPOリスケアマネジメント株式会社	2016年5月	5.25
O-08	JPT元町ビル	デロイトトーマツPRS株式会社	2016年7月	―	25,150	SOMPOリスケアマネジメント株式会社	2016年7月	6.06
O-09	白山麻の実ビル	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2016年7月	―	10,433	SOMPOリスケアマネジメント株式会社	2016年7月	7.31
Rt-01	稲毛海岸ビル	デロイトトーマツPRS株式会社	2014年6月	―	24,129	SOMPOリスケアマネジメント株式会社	2015年3月	6.49
Rt-02	武蔵藤沢トーセイビル	SOMPOリスケアマネジメント株式会社	2015年9月	120	8,605	SOMPOリスケアマネジメント株式会社	2015年9月	5.85
Rt-03	セレクション初富	SOMPOリスケアマネジメント株式会社	2016年7月	―	3,103	SOMPOリスケアマネジメント株式会社	2016年7月	7.98
Rd-01	T's garden高円寺	株式会社ハイ国際コンサルタント	2014年2月	670	2,936	SOMPOリスケアマネジメント株式会社	2015年3月	7.91
Rd-02	ライブ赤羽	株式会社ハイ国際コンサルタント	2014年2月	7,370	8,355	SOMPOリスケアマネジメント株式会社	2015年3月	7.45
Rd-03	月光町アパートメント	株式会社ハイ国際コンサルタント	2014年4月	350	3,833	SOMPOリスケアマネジメント株式会社	2015年3月	8.98
Rd-04	T's garden川崎大師	株式会社ハイ国際コンサルタント	2014年2月	685	2,475	SOMPOリスケアマネジメント株式会社	2015年3月	7.38
Rd-05	アビタート蒲田	株式会社ハイ国際コンサルタント	2014年2月	1,890	3,365	SOMPOリスケアマネジメント株式会社	2015年3月	7.82
Rd-06	マーランドファイブ	株式会社ハイ国際コンサルタント	2014年2月	3,570	8,500	SOMPOリスケアマネジメント株式会社	2015年3月	4.00
Rd-07	アブニール白妙	株式会社ハイ国際コンサルタント	2014年3月	1,210	7,827	SOMPOリスケアマネジメント株式会社	2015年3月	7.57
Rd-08	ドミトリー原町田	株式会社ハイ国際コンサルタント	2014年2月	4,540	9,477	SOMPOリスケアマネジメント株式会社	2015年3月	5.29
Rd-09	SEA SCAPE千葉みなと	SOMPOリスケアマネジメント株式会社	2015年7月	―	13,280	SOMPOリスケアマネジメント株式会社	2015年7月	7.30
Rd-10	プライムガーデン	SOMPOリスケアマネジメント株式会社	2016年7月	―	4,954	SOMPOリスケアマネジメント株式会社	2016年7月	9.42
Rd-11	T's garden新小岩	株式会社ハイ国際コンサルタント	2016年8月	3,420	5,041	SOMPOリスケアマネジメント株式会社	2016年7月	4.41
ポートフォリオ全体 (注5)								3.75

(注1)損保ジャパン日本興亜リスクマネジメント株式会社は、2016年4月1日付で商号をSOMPOリスケアマネジメント株式会社に変更しています。「ポートフォリオ地震PML評価報告書」等を取得した当時の名称が損保ジャパン日本興亜リスクマネジメント株式会社である場合も、現在の商号を記載しています。以下同じです。
(注2)「緊急・短期修繕費」は、緊急に必要とされる費用及び概ね1年以内に必要とされる修繕更新費用として建物状況評価報告書に記載された費用の合計を記載しています。
(注3)「長期修繕費」は、以下の金額を記載しています。
①株式会社ハイ国際コンサルタントが調査した物件については、建物状況評価報告書に今後2～12年の11年間に予測される「修繕更新費」の年平均額として記載されている金額。
②SOMPOリスケアマネジメント株式会社が調査した物件については、建物状況評価報告書に以後12年間に予測される「長期修繕更新費用」の年平均額として記載されている金額。
③デロイトトーマツPRS株式会社が調査した物件のうち、多摩センタートーセイビル、KM新宿ビル、日本橋浜町ビル、稲毛海岸ビルについては、建物状況評価報告書に今後12年間に予測される「修繕更新費用(消費税別)」の合計として記載された金額、その他の物件については、今後2～12年の11年間に予測される「修繕更新費用(消費税別)」の合計として記載された金額を本資産運用会社が年平均額に換算した金額。
④東京海上日動リスクコンサルティング株式会社が調査した物件については、建物状況評価報告書に以後12年間に予測される「中長期修繕更新費用」の合計として記載された金額を本資産運用会社が年平均額に換算した金額。
(注4)本物件については、トーセイによる負担と責任において、空調更新工事が実施されました。当該工事が完了した後の長期修繕費については、株式会社ハイ国際コンサルタント作成の「建物調査・診断報告書追加報告」によると11,954千円(年平均額)です。
(注5)「ポートフォリオ全体」に記載の数値は、SOMPOリスケアマネジメント株式会社による2016年9月付「ポートフォリオ地震PML評価報告書」に基づきポートフォリオ全体に関するPML値を記載しています。
(ト)各運用資産に係る設計者、構造設計者、施工者、確認検査機関及び構造計算確認機関
各運用資産に係る設計者、構造設計者、施工者、確認検査機関(注1)及び構造計算確認機関は以下のとおりです。なお、本投資法人は、アブニール白妙を除く22物件について、第三者専門機関である株式会社ハイ国際コンサルタント、SOMPOリスケアマネジメント株式会社、デロイト トーマツ PRS株式会社又は東京海上日動リスクコンサルティング株式会社に構造計算書及び構造設計図の確認・検証業務を委託し、株式会社ハイ国際コンサルタント、SOMPOリスケアマネジメント株式会社、デロイト トーマツ PRS株式会社又は東京海上日動リスクコンサルティング株式会社から各運用資産の構造計算書の中に意図的な改竄操作がなされている箇所は見受けられず、構造計算書と構造設計図は整合しており、したがって、各運用資産における建物建設時、構造設計図に基づき適切に施工されていることを条件として、当該建物は当構造計算書に記述されている内容によって設計当時の基準法の耐震安全に関する要件を満足しているものと認められる旨の総合所見を取得しています。一方、アブニール白妙については、構造計算書の改竄の有無検証報告書によれば、計画変更後の計算書と確認申請時構造図との間に不整合箇所があるとの指摘がされていますが、既に是正されています。

物件番号	物件名称	設計者	構造設計者	施工者	確認検査機関	構造計算確認機関
O-01	多摩センタートーセイビル	株式会社石本建築事務所	株式会社石本建築事務所	大成建設株式会社	東京都建築主事	株式会社ハイ国際コンサルタント
O-02	KM新宿ビル	三菱地所株式会社一級建築士事務所	三菱地所株式会社一級建築士事務所	大成建設株式会社 東京支店	東京都建築主事	株式会社ハイ国際コンサルタント
O-03	日本橋浜町ビル	株式会社石本建築事務所	株式会社石本建築事務所	戸田建設株式会社	東京都建築主事	株式会社ハイ国際コンサルタント
O-04	関内トーセイビルⅡ(注2)	株式会社竹中工務店一級建築士事務所	株式会社竹中工務店一級建築士事務所	株式会社竹中工務店東京本店/三井建設株式会社横浜支店	横浜市建築主事	SOMPOリスケアマネジメント株式会社
O-05	西葛西トーセイビル	株式会社北山建築設計事務所	株式会社北山建築設計事務所	飛島建設株式会社 東京支店	江戸川区建築主事	株式会社ハイ国際コンサルタント
O-06	新横浜センタービル	株式会社日建設計一級建築士事務所	株式会社日建設計一級建築士事務所	前田建設工業株式会社	横浜市建築主事	SOMPOリスケアマネジメント株式会社
O-07	西台NCビル	西松建設株式会社 一級建築士事務所	西松建設株式会社 一級建築士事務所	西松建設株式会社 東京建築支店	東京都建築主事	SOMPOリスケアマネジメント株式会社
O-08	JPT元町ビル	環境設計 清水研究室	構造設計社 藤沼敏夫	古久根建設株式会社	横浜市建築主事	デロイト トーマツ PRS株式会社
O-09	白山麻の実ビル	株式会社五十嵐武雄建築設計事務所	(注3)	株式会社フジタ東京支店	文京区建築主事	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
Rt-01	稲毛海岸ビル	株式会社日建設計	株式会社日建設計	株式会社長谷工コーポレーション	千葉市建築主事	株式会社ハイ国際コンサルタント
Rt-02	武蔵藤沢トーセイビル	株式会社松村組東京本店一級建築士事務所	株式会社松村組東京本店一級建築士事務所	株式会社松村組東京本店	埼玉県建築主事	SOMPOリスケアマネジメント株式会社
Rt-03	セレクション初富	株式会社杉岡設計事務所	有限会社JTM一級建築士事務所	株式会社エス・ケー・ビルド	日本イーアールアイ株式会社	SOMPOリスケアマネジメント株式会社
Rd-01	T's garden高円寺	株式会社ヨコハウス一級建築士事務所	矢吹建築設計事務所	前田建設工業株式会社東京支店	ハウスプラス確認検査株式会社	株式会社ハイ国際コンサルタント
Rd-02	ライブ赤羽	株式会社アルテ建築設計事務所	(注4)	戸田建設株式会社	北区建築主事	株式会社ハイ国際コンサルタント
Rd-03	月光町アパートメント	株式会社都市デザインシステム一級建築士事務所	オーヴ・アラップ・アンド・パートナーズ・ジャパン・リミテッド	鹿島建設株式会社 東京建築支店	ビューローベリタスジャパン株式会社	株式会社ハイ国際コンサルタント
Rd-04	T's garden川崎大師	積水ハウス株式会社横浜北シャーメゾン支店一級建築士事務所	(注5)	積水ハウス株式会社横浜北シャーメゾン支店	株式会社東日本住宅評価センター	株式会社ハイ国際コンサルタント
Rd-05	アビタート蒲田	東京都経済連及び株式会社全国農協設計	株式会社全国農協設計	田中土建工業株式会社	東京都建築主事	株式会社ハイ国際コンサルタント
Rd-06	マーランドファイブ	株式会社I.N.A新建築研究所	株式会社I.N.A新建築研究所	東武不動産株式会社	埼玉県建築主事	株式会社ハイ国際コンサルタント
Rd-07	アブニール白妙	株式会社三亜設計	構造計算書に作成者の記載がありません。	東亜建設工業株式会社横浜支店	横浜市建築主事	株式会社ハイ国際コンサルタント
Rd-08	ドミトリー原町田	三井不動産建設株式会社一級建築士事務所	三井不動産建設株式会社	三井不動産建設株式会社	町田市建築主事	株式会社ハイ国際コンサルタント
Rd-09	SEA SCAPE千葉みなと	株式会社久米設計	株式会社久米設計	大成建設株式会社千葉支店	株式会社都市居住評価センター	株式会社ハイ国際コンサルタント
Rd-10	プライムガーデン	レランドコーポレーション株式会社	株式会社カナイ設計	レランドコーポレーション株式会社	千葉県建築主事	SOMPOリスケアマネジメント株式会社
Rd-11	T's garden新小岩	株式会社中野文一設計事務所	(注6)	五洋建設株式会社東京支店	葛飾区建築主事	株式会社ハイ国際コンサルタント

(注1)本表記載の名称は、各物件の設計者等に係る当時の名称等を記載しています。
(注2)当該建物については、建物主要部分である事務所棟の内容を記載しています。なお、駐車場棟の設計者及び構造計算者は「株式会社石本建築事務所」、施工者は「横浜エレベータ株式会社」及び「大林組竹中工務店馬車道ビル新築工事共同企業体」、確認検査機関は「横浜市建築主事」となっています。なお、構造計算確認機関については、事務所棟と同様に「SOMPOリスケアマネジメント株式会社」が行っています。
(注3)構造設計者は、当該建物の構造計算書が紛失したため不明となっています。なお、globo株式会社一級建築士事務所により構造計算書が復元されています。
(注4)構造設計者は、当該建物の構造計算書が紛失したため不明となっています。なお、株式会社ハイ国際コンサルタントにより構造計算書が復元されています。
(注5)当該建物については、国土交通大臣による型式適合認定を受けた建築材料、構造用部材、工法及び基礎が用いられ、認証型式部材等製造者により製造、新築されており、現行建築基準法に適合した耐力を有するものと判断されるとの検証結果を株式会社ハイ国際コンサルタントから得ています。
(注6)構造設計者は、当該建物の構造計算書が紛失したため不明となっています。なお、有限会社共栄設計により構造計算書が復元されています。
(チ)担保の状況
各運用資産の信託受益権について、本投資法人が運用資産を取得した際の借入れに関連して、本投資法人を質権設定者とする根質権を設定しています。また、各運用資産について信託契約の終了等を停止条件とする停止条件付根抵当権設定契約及び停止条件付保険金請求権根質権設定契約を締結しています。その他、本投資法人の決算日(2017年10月31日)現在、各運用資産について、本投資法人が設定を合意又は約束している担保権はありません。
(リ)主要な不動産に関する情報
本投資法人の各運用資産のうち、2017年10月31日現在において、本投資法人のポートフォリオ全体の年間賃料の10%以上を占める不動産の概要は、以下のとおりです。

物件名称	テナントの総数	年間賃料 (百万円)	総賃貸面積 (㎡)	総賃貸可能面積 (㎡)	稼働率(注1) (%)
多摩センタートーセイビル(注2) (注3)	1(43)	328	9,737.49	9,737.49	100.0(80.6)
関内トーセイビルⅡ	31	290	6,917.72	6,917.72	100.0

(注1)第1期以降の各決算期時点の稼働率については、前記「(ニ)稼働率の推移 b.」をご参照ください。
(注2)本物件については、賃料固定型ML契約が締結されていることから、かかるML会社をテナントとしてテナント数を記載し、ML会社とエンドテナントとの賃貸借契約に基づくテナント数(2017年10月31日現在)をもって集計したテナント数を括弧書きにて記載しています。
(注3)本物件については、賃料固定型ML契約が締結されていることから、かかるML会社に対する賃貸面積に基づき稼働率を計算しています。また、エンドテナントに対する賃貸面積に基づく稼働率(2017年10月31日現在)を括弧書きにて記載しています。
(ヌ)主要なテナント(当該テナントへの賃貸面積が総賃貸面積の合計の10%以上を占めるもの)に関する情報
本投資法人の各運用資産につき、本投資法人の決算日(2017年10月31日)現在において、ポートフォリオ全体に係る総賃貸面積の10%以上を占めるテナントは下表のとおりです。なお、パススルー型ML契約が締結されている物件は、ML会社のみならず、エンドテナントについてもテナントとして取り扱って記載しています。また、賃料固定型ML契約が締結されている物件は、ML会社をテナントとして取り扱って記載しており、エンドテナントについては計算に含めていません。多摩センタートーセイビル及び武蔵藤沢トーセイビルの全部並びにJPT元町ビルの2階(賃貸面積919.15㎡)及び7階一部区画(賃貸面積316.04㎡)については、信託受託者及びML会社であるトーセイ・コミュニティとの間でパススルー型ML契約が締結され、さらに同社及びサブML会社であるトーセイとの間で賃料固定型ML契約が締結されているため、ML会社及びサブML会社の両方を記載しています。

テナント名	業種	物件名称	年間賃料 (百万円)	総賃貸面積 (㎡)	面積 比率 (%) (注1)	契約満了日 (注2)	契約形態 (注3)	敷金・ 保証金 (百万円)
トーセイ・コミュニティ株式会社(注4)	不動産 管理業	多摩センタートーセイビル KM新宿ビル 日本橋浜町ビル 関内トーセイビルⅡ 西葛西トーセイビル 新横浜センタービル JPT元町ビル 稲毛海岸ビル 武蔵藤沢トーセイビル セレクション初富 T's garden高円寺 ライブ赤羽 月光町アパートメント T's garden川崎大師 アビタート蒲田 マーランドファイブ アブニール白妙 ドミトリー原町田 SEA SCAPE千葉みなと プライムガーデン T's garden新小岩	2,606	79,211.39	93.7	2017年 11月30日	普通建物 賃貸借契約	1,690
		西台NCビル	131	3,585.26	4.2	2018年 8月31日	普通建物 賃貸借契約	81
トーセイ株式会社	不動産業	多摩センタートーセイビル JPT元町ビル	360	10,972.68	13.0	2020年 11月30日	定期建物 賃貸借契約	225
		武蔵藤沢トーセイビル	144	6,089.72	7.2	2025年 11月30日	普通建物 賃貸借契約	72

(注1)「面積比率」は、ポートフォリオ全体の総賃貸面積に対する当該テナントとの間の賃貸借契約に表示された賃貸面積の割合を記載しています。以下同じです。
(注2)「契約満了日」は、2017年10月31日現在における当該テナントとの間の賃貸借契約に表示された契約満了日を記載しています。以下同じです。
(注3)「契約形態」は、2017年10月31日現在における当該テナントとの間の賃貸借契約に表示された契約形態を記載しています。以下同じです。
(注4)白山麻の実ビルを除く運用資産について、2017年10月31日現在で信託受託者及びトーセイ・コミュニティとの間でパススルー型ML契約が締結されています。そのため、総賃貸面積は、エンドテナント(トーセイ・コミュニティがトーセイとの間で賃料固定型ML契約を締結している場合は、トーセイをエンドテナントとして扱います。)との間で実際に賃貸借契約が締結され賃貸が行われている面積の合計を記載しています。なお、契約期間満了日の1か月前までに賃貸借契約の両当事者がお互いに何らの意思表示をしない場合は、同契約は同一条件でさらに1年間更新されるものとし、その後の期間満了時においても同様とされています。
また、トーセイ・コミュニティは、白山麻の実ビルを除く運用資産に係るプロパティ・マネジメント会社(以下「PM会社」といいます。)であり、信託受託者との間でPM契約を締結しています。なお、契約期間満了日の1か月前までにPM契約の両当事者がお互いに何らの意思表示をしない場合は、同契約は同一条件でさらに1年間更新されるものとし、その後の期間満了時においても同様とされています。
(ル)賃貸面積上位エンドテナント
本投資法人の各運用資産につき、本投資法人の決算日(2017年10月31日)現在において、ポートフォリオ全体に係る賃貸面積上位10位を占めるエンドテナントは以下のとおりです。なお、賃料固定型ML契約が締結されている物件はエンドテナントではなくML会社についてML会社との賃貸借契約に基づき記載し、パススルー型ML契約が締結されている物件はML会社ではなくエンドテナントについてエンドテナントとの賃貸借契約に基づき記載しています。

エンドテナント名	物件名称	総賃貸面積 (㎡)	面積比率 (%)	契約満了日	契約形態
トーセイ株式会社	多摩センタートーセイビル	9,737.49	11.5	2020年11月30日	定期建物賃貸借契約
トーセイ株式会社	武蔵藤沢トーセイビル	6,089.72	7.2	2025年11月30日	普通建物賃貸借契約
非開示(注)	稲毛海岸ビル	2,989.01	3.5	2018年11月23日	普通建物賃貸借契約
非開示(注)	JPT元町ビル	1,558.28 293.74 合計:1,852.02	2.2	2019年 1月 4日 2018年 9月30日	普通建物賃貸借契約 普通建物賃貸借契約
非開示(注)	セレクション初富	1,839.45	2.2	2023年 6月 3日	普通建物賃貸借契約
富士通コワーコ株式会社	新横浜センタービル	1,822.20	2.2	2017年12月31日	普通建物賃貸借契約
非開示(注)	非開示(注)	1,762.57	2.1	2018年 8月31日	普通建物賃貸借契約
非開示(注)	非開示(注)	1,420.46	1.7	2018年 4月16日	普通建物賃貸借契約
トーセイ株式会社	JPT元町ビル	1,235.19	1.5	2020年11月30日	定期建物賃貸借契約
ヒートウェーブ 株式会社	KM新宿ビル	447.41 447.41 137.29 合計:1,032.11	1.2	2019年 3月31日 2018年10月31日 2018年 6月30日	普通建物賃貸借契約 普通建物賃貸借契約 普通建物賃貸借契約

(注)エンドテナントより開示の承諾を得られていないため、エンドテナント名及び物件名称は開示していません。
(ヲ)利害関係人への賃貸借の概要
各運用資産につき、本資産運用会社の社内規程である「利害関係人取引規程」(詳細は後記「第二部 投資法人の詳細情報 第3 管理及び運営 2 利害関係人との取引制限 (2)利害関係人取引規程」をご参照ください。)上の利害関係人をエンドテナント(ただし、賃料固定型ML契約が締結される物件については当該ML会社をエンドテナントとして取り扱います。)とする賃貸借の概要は、以下のとおりです。

エンドテナント名	物件名称	総賃貸面積 (㎡)	年間賃料 (百万円)	敷金・保証金 (百万円)	契約満了日	契約形態
トーセイ株式会社	多摩センタートーセイビル	9,737.49	328	209	2020年11月30日	定期建物賃貸借契約
トーセイ株式会社	JPT元町ビル(注)	1,235.19	31	15	2020年11月30日	定期建物賃貸借契約
トーセイ株式会社	武蔵藤沢トーセイビル	6,089.72	144	72	2025年11月30日	普通建物賃貸借契約

(注)JPT元町ビルについては、2階(賃貸面積919.15㎡)についての2016年9月9日付賃料固定型ML契約、7階一部区画(賃貸面積316.04㎡)についての2016年9月28日付賃料固定型ML契約を合計して記載しています。
(ワ)個別物件収支
第6期(自 2017年5月1日 至 2017年10月31日)
(単位:千円)

物件番号		(O-01)	(O-02)	(O-03)	(O-04)
物件名称		多摩センター トーセイビル	KM新宿ビル	日本橋浜町ビル	関内トーセイビルⅡ
不動産賃貸事業収益合計	①	201,181	91,669	91,202	174,838
賃貸事業収入		167,917	83,165	76,640	153,716
その他賃貸事業収入		33,264	8,504	14,562	21,121
不動産賃貸事業費用合計	②	79,112	27,066	41,671	53,497
管理委託費		24,379	6,663	7,708	17,993
信託報酬		300	300	300	300
水道光熱費		28,967	8,196	9,414	16,005
損害保険料		447	146	142	266
修繕費		5,873	879	9,340	1,867
公租公課		17,973	9,816	7,902	13,032
その他費用		1,171	1,065	6,863	4,032
NOI	③(①-②)	122,068	64,603	49,531	121,340
減価償却費	④	16,823	8,906	10,599	20,839
不動産賃貸事業損益	⑤(③-④)	105,244	55,696	38,931	100,501
資本的支出	⑥	3,259	552	2,806	710
NCF	⑦(③-⑥)	118,808	64,051	46,725	120,630

(単位:千円)

物件番号		(O-05)	(O-06)	(O-07)	(O-08)
物件名称		西葛西トーセイ ビル	新横浜センター ビル	西台NCビル	JPT元町ビル
不動産賃貸事業収益合計	①	74,233	74,403	71,910	111,117
賃貸事業収入		65,058	69,509	63,807	97,715
その他賃貸事業収入		9,175	4,894	8,103	13,402
不動産賃貸事業費用合計	②	23,436	23,228	35,876	28,144
管理委託費		6,623	7,894	8,801	10,546
信託報酬		300	300	300	300
水道光熱費		7,294	5,772	9,297	11,031
損害保険料		115	165	162	201
修繕費		1,247	684	4,807	370
公租公課		6,339	7,184	8,364	4,813
その他費用		1,514	1,226	4,143	881
NOI	③(①-②)	50,797	51,175	36,034	82,973
減価償却費	④	9,057	8,086	9,653	12,888
不動産賃貸事業損益	⑤(③-④)	41,740	43,088	26,380	70,085
資本的支出	⑥	-	2,581	7,546	-
NCF	⑦(③-⑥)	50,797	48,594	28,488	82,973

(単位:千円)

物件番号		(O-09)	(Rt-01)	(Rt-02)	(Rt-03)
物件名称		白山麻の実ビル	稲毛海岸ビル	武蔵藤沢 トーセイビル	セレクション初富
不動産賃貸事業収益合計	①	46,778	127,335	72,254	14,250
賃貸事業収入		41,995	103,062	72,254	14,250
その他賃貸事業収入		4,782	24,272	-	-
不動産賃貸事業費用合計	②	13,919	52,977	7,425	2,655
管理委託費		4,995	8,239	1,080	1,104
信託報酬		300	300	300	300
水道光熱費		2,550	28,421	-	-
損害保険料		77	230	91	31
修繕費		1,558	3,481	-	-
公租公課		3,909	11,541	5,932	1,092
その他費用		528	762	22	127
NOI	③(①-②)	32,858	74,357	64,829	11,594
減価償却費	④	5,895	20,190	9,195	1,241
不動産賃貸事業損益	⑤(③-④)	26,963	54,167	55,633	10,353
資本的支出	⑥	3,269	584	820	2,094
NCF	⑦(③-⑥)	29,589	73,773	64,009	9,499

(単位:千円)

物件番号		(Rd-01)	(Rd-02)	(Rd-03)	(Rd-04)
物件名称		T's garden 高円寺	ライブ赤羽	月光町 アパートメント	T's garden 川崎大師
不動産賃貸事業収益合計	①	52,893	52,843	34,236	35,624
賃貸事業収入		51,287	51,245	32,898	34,747
その他賃貸事業収入		1,605	1,597	1,337	876
不動産賃貸事業費用合計	②	10,258	11,690	10,014	8,041
管理委託費		4,064	5,081	2,912	2,253
信託報酬		300	300	300	300
水道光熱費		373	669	458	166
損害保険料		60	110	46	54
修繕費		1,355	1,580	1,624	1,194
公租公課		2,973	3,321	2,090	2,001
その他費用		1,130	627	2,581	2,070
NOI	③(①-②)	42,635	41,152	24,222	27,582
減価償却費	④	5,778	4,276	3,336	5,218
不動産賃貸事業損益	⑤(③-④)	36,857	36,875	20,885	22,364
資本的支出	⑥	-	153	-	-
NCF	⑦(③-⑥)	42,635	40,998	24,222	27,582

(単位:千円)

物件番号		(Rd-05)	(Rd-06)	(Rd-07)	(Rd-08)
物件名称		アビタート蒲田	マーランド ファイブ	アブニール白妙	ドミトリー原町田
不動産賃貸事業収益合計	①	29,055	39,791	35,647	29,458
賃貸事業収入		27,967	36,535	34,341	28,166
その他賃貸事業収入		1,087	3,256	1,305	1,292
不動産賃貸事業費用合計	②	8,841	12,422	12,807	11,037
管理委託費		2,379	3,647	2,625	2,601
信託報酬		300	300	300	300
水道光熱費		531	2,552	707	670
損害保険料		49	81	69	65
修繕費		2,970	2,507	5,237	3,015
公租公課		1,530	2,571	2,052	2,414
その他費用		1,080	761	1,814	1,970
NOI	③(①-②)	20,213	27,369	22,839	18,420
減価償却費	④	3,216	5,036	6,384	4,872
不動産賃貸事業損益	⑤(③-④)	16,997	22,332	16,455	13,548
資本的支出	⑥	697	-	-	-
NCF	⑦(③-⑥)	19,515	27,369	22,839	18,420

(単位:千円)

物件番号		(Rd-09)	(Rd-10)	(Rd-11)
物件名称		SEA SCAPE 千葉みなと	プライムガーデン	T's garden 新小岩
不動産賃貸事業収益合計	①	116,673	30,738	25,402
賃貸事業収入		103,414	30,423	24,348
その他賃貸事業収入		13,259	315	1,053
不動産賃貸事業費用合計	②	36,640	9,766	6,477
管理委託費		9,782	3,963	2,537
信託報酬		300	300	300
水道光熱費		7,903	488	529
損害保険料		235	97	50
修繕費		4,460	2,922	1,471
公租公課		9,345	1,153	1,439
その他費用		4,612	841	148
NOI	③(①-②)	80,032	20,972	18,925
減価償却費	④	23,763	6,393	2,357
不動産賃貸事業損益	⑤(③-④)	56,269	14,579	16,567
資本的支出	⑥	3,337	22,756	728
NCF	⑦(③-⑥)	76,695	△1,783	18,197

(単位:千円)

		オフィス合計	商業施設合計	住宅合計	ポートフォリオ 合計
不動産賃貸事業収益合計	①	937,336	213,840	482,363	1,633,540
賃貸事業収入		819,526	189,567	455,376	1,464,469
その他賃貸事業収入		117,809	24,272	26,987	169,070
不動産賃貸事業費用合計	②	325,953	63,058	137,997	527,009
管理委託費		95,605	10,423	41,850	147,878
信託報酬		2,700	900	3,300	6,900
水道光熱費		98,528	28,421	15,051	142,002
損害保険料		1,725	353	921	2,999
修繕費		26,628	3,481	28,340	58,450
公租公課		79,337	18,566	30,895	128,799
その他費用		21,427	912	17,639	39,979
NOI	③(①-②)	611,383	150,781	344,365	1,106,531
減価償却費	④	102,751	30,626	70,633	204,011
不動産賃貸事業損益	⑤(③-④)	508,632	120,154	273,732	902,519
資本的支出	⑥	20,724	3,498	27,673	51,896
NCF	⑦(③-⑥)	590,659	147,282	316,692	1,054,634

(カ)運用資産の個別不動産の概要
以下の表は、本投資法人が2017年10月31日現在において保有する各運用資産の概要を個別に表にまとめたものです(以下「個別物件表」といいます。)。個別物件表において用いられる用語は以下のとおりです。
なお、時点の注記がないものについては、原則として、2017年10月31日現在の状況を記載しています。
a.「信託受益権の概要」について
・ 「信託受託者」は、各運用資産の信託受託者を記載しています。
・ 「信託設定日」は、本書の日付現在に設定されている信託が設定された日付を記載しています。
b.「所在地(住居表示)」について
「所在地(住居表示)」は、各不動産の住居表示を記載しています。また、「住居表示」未実施の場合は、不動産登記簿上の建物所在地(複数ある場合にはそのうちの一所在地)を記載しています。
c.「土地」について
・ 「地番」は、不動産登記簿上の記載に基づいて記載しています。
・ 「建ぺい率」は、原則として建築基準法、都市計画法等の関連法令に従って定められた数値を記載しています。なお、運用資産によっては、本書に記載の「建ぺい率」につき、一定の緩和措置又は制限措置が適用される場合があります。また、敷地に適用される建ぺい率が複数存在するときは、敷地全体に適用される建ぺい率に換算して記載しています。
・ 「容積率」は、原則として建築基準法、都市計画法等の関連法令に従って定められた数値を記載しています。なお、運用資産によっては、本書に記載の「容積率」につき、一定の緩和措置又は制限措置が適用される場合があります。また、敷地に適用される容積率が複数存在するときは、敷地全体に適用される容積率に換算して記載しています。
・ 「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
・ 「敷地面積」は、不動産登記簿上の記載に基づいて記載しており、現況とは一致しない場合があります。
・ 「所有形態」は、各運用資産に関して信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
d.「建物」について
・ 「建築時期」は、不動産登記簿上の新築年月を記載しています。
・ 「構造」及び「階数」は、不動産登記簿上の記載に基づいて記載しています。
・ 「用途」は、不動産登記簿上の建物種別のうち主要なものを記載しています。
・ 「延床面積」は、不動産登記簿上の記載に基づいて記載しています。なお、附属建物の床面積は含みません。
・ 「所有形態」は、各運用資産に関して信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
e.「PM会社」について
「PM会社」は、各運用資産について本書の日付現在において有効なPM契約を締結している会社を記載しています。
f.「ML会社」について
「ML会社」は、各運用資産について本書の日付現在において有効なML契約を締結している会社を記載しています。
g.「特記事項」について
「特記事項」は、原則として、本書の日付現在の情報をもとに、個々の資産の権利関係や利用等で重要と考えられる事項のほか、当該資産の評価額、収益性、処分性への影響度を考慮して重要と考えられる事項に関して記載しています。

O-01 多摩センタートーセイビル			分類	オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2014年11月28日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		3,370百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		3,370百万円		信託設定日	2014年7月31日
(価格時点)		(2014年6月30日)		信託期間満了日	2024年11月30日
所在地(住居表示)		東京都多摩市落合一丁目15番2号
土地	地番	東京都多摩市落合一丁目15番2他	建物	建築時期	1989年7月(新築) 1990年10月(増築)
	建ぺい率	70%(注)		構造	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造
	容積率	300%		階数	地下1階/地上7階
	用途地域	第二種住居地域		用途	事務所
	敷地面積	5,750.12㎡		延床面積	16,212.96㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社/トーセイ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注)建ぺい率は本来60%ですが、角地による緩和により70%となっています。

O-02 KM新宿ビル			分類	オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2014年11月28日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		2,057百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		2,230百万円		信託設定日	2014年7月31日
(価格時点)		(2014年6月30日)		信託期間満了日	2024年11月30日
所在地(住居表示)		東京都新宿区歌舞伎町二丁目46番5号
土地	地番	東京都新宿区歌舞伎町二丁目463番2	建物	建築時期	1991年9月
	建ぺい率	100%(注)		構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
	容積率	600%		階数	地下1階/地上9階
	用途地域	商業地域		用途	事務所
	敷地面積	794.49㎡		延床面積	5,240.41㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注)建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

O-03 日本橋浜町ビル			分類	オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2014年11月28日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,830百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		1,920百万円		信託設定日	2014年7月31日
(価格時点)		(2014年6月30日)		信託期間満了日	2024年11月30日
所在地(住居表示)		東京都中央区日本橋浜町一丁目12番9号
土地	地番	東京都中央区日本橋浜町一丁目2番12他	建物	建築時期	1990年10月
	建ぺい率	100%(注)		構造	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造
	容積率	500%		階数	地上9階
	用途地域	商業地域		用途	事務所
	敷地面積	860.11㎡		延床面積	4,583.48㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注)建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

O-04 関内トーセイビルⅡ			分類	オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2015年11月17日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		4,100百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		4,380百万円		信託設定日	2015年3月31日
(価格時点)		(2015年8月31日)		信託期間満了日	2025年11月16日
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市中区住吉町四丁目45番1号
土地	地番	神奈川県横浜市中区住吉町四丁目45番1	建物	建築時期	1980年5月(駐車場棟) 1984年2月(事務所棟)(注2)
	建ぺい率	100%(注1)		構造	鉄骨鉄筋コンクリート造(注3)
	容積率	766.39%		階数	地下1階/地上12階(注3)
	用途地域	商業地域		用途	事務所(注3)
	敷地面積	1,227.47㎡		延床面積	9,383.81㎡(注4)
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 ・本建物のうち駐車場棟は、1981年に改正される以前の耐震基準(いわゆる旧耐震基準)により設計及び施工された建物ですが、売主であるトーセイの負担により耐震補強工事が実施されました。本投資法人は、株式会社東都設計一級建築士事務所より、当該駐車場棟は耐震補強工事が実施されたことにより、新耐震基準と同等の耐震性を有していると判断する旨の見解書を得ています。 ・本物件は第7種高度地区内にあり、条例により絶対高さ制限(31m)を受けており、本建物(高さ41m)は当該高さ制限を超えています。本建物は、本建物建築当時の高さ制限(21m)を超える高さ41mで建築確認申請がなされ、建築許可を受けており、再築時に同様の建築許可が得られない場合は、再建築の際には同規模の建物が建築できません。 ・本土地の西側隣地の一部との境界が未確定となっています。当該隣地所有者との間で交渉を継続していますが、境界に関する見解の相違があり、本書の日付現在に至るまで境界確認書は締結していません。なお、本書の日付現在における当該隣地所有者の見解に基づいても、本建物の建ぺい率及び容積率に問題はありません。当該事象について、本資産運用会社は、デューディリジェンスの結果を総合的に勘案し、運営への影響、リスクの程度を検証したうえで本物件の購入を決定しています。なお、本物件の売主であるトーセイは、本物件に係る不動産信託受益権売買契約において、未確定となっている境界について当該隣地所有者との間で交渉を行い、信託受託者をして境界確認書を締結のうえ、本投資法人に交付させるとともに、当該境界に起因して本投資法人が損害等を被り又は何らかの負担をする場合には、かかる損害等を賠償することを約しています。

(注1)建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
(注2)本物件は駐車場棟を1980年5月に建築し、その後建物主要部分である事務所棟を増築し建築されています。
(注3)本物件は駐車場棟を鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建で建築されていますが、構造及び階数については、本物件の主要部分である事務所棟の不動産登記簿上の情報を記載しています。
(注4)事務所棟のみの延床面積を記載しています。
(注5)本土地の北東コーナー部に歩道上の公開空地が配置され、また、北側の接面道路に沿って幅約2mの歩道上の公開空地が設けられています。

O-05 西葛西トーセイビル			分類	オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2015年11月17日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,710百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		1,860百万円		信託設定日	2015年3月31日
(価格時点)		(2015年8月31日)		信託期間満了日	2025年11月16日
所在地(住居表示)		東京都江戸川区西葛西六丁目9番12号
土地	地番	東京都江戸川区西葛西六丁目9番11他	建物	建築時期	1994年1月
	建ぺい率	100%(注1)		構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
	容積率	500%(注2)		階数	地下1階/地上8階
	用途地域	商業地域		用途	事務所
	敷地面積	822.00㎡		延床面積	4,271.38㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注1)建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
(注2)容積率は本来480%ですが、建築基準法第52条第9項の適用による容積率緩和により500%となっています。

O-06 新横浜センタービル			分類	オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2015年11月17日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,364百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		1,550百万円		信託設定日	2008年5月30日
(価格時点)		(2015年8月31日)		信託期間満了日	2025年11月16日
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目5番15号
土地	地番	神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目5番15他	建物	建築時期	1990年12月
	建ぺい率	100%(注)		構造	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造
	容積率	800%		階数	地下2階/地上9階
	用途地域	商業地域		用途	事務所
	敷地面積	688.24㎡		延床面積	5,809.25㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注)建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

O-07 西台NCビル			分類	オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2016年8月31日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,481百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		1,580百万円		信託設定日	2016年5月31日
(価格時点)		(2016年5月31日)		信託期間満了日	2026年8月31日
所在地(住居表示)		東京都板橋区高島平一丁目83番1号
土地	地番	東京都板橋区高島平 一丁目83番1他	建物	建築時期	1992年3月
	建ぺい率	100%(注)		構造	鉄骨・鉄筋コンクリート造
	容積率	400%		階数	地下1階/地上7階
	用途地域	商業地域		用途	事務所
	敷地面積	1,394.73㎡		延床面積	6,214.11㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

O-08 JPT元町ビル			分類	オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2016年11月2日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		2,377百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		2,550百万円		信託設定日	2005年10月27日
(価格時点)		(2016年8月31日)		信託期間満了日	2026年11月1日
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市中区山下町273番地
土地	地番	神奈川県横浜市中区山下町273番	建物	建築時期	1991年10月
	建ぺい率	100%(注)		構造	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造
	容積率	595.29%		階数	地下2階/地上8階
	用途地域	商業地域		用途	事務所
	敷地面積	1,130.08㎡		延床面積	7,924.98㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社/トーセイ株式会社
特記事項 ・本物件は増築(確認済証日付:2002年4月3日)がされていますが、当該増築にかかる検査済証の交付及び工事完了届の提出が確認されていません。もっとも、株式会社都市建築確認センター作成の2016年5月15日付「横浜山下町ビル建築基準法等適合性判定調査報告書」において、総じて建築基準関係規定に係る適合性が確保されている状態であり、躯体の状態についても良好と見受けられ、特筆すべき劣化事象は見られなかったとの報告がされています。

(注) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

O-09 白山麻の実ビル			分類	オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2016年11月2日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,380百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		1,400百万円		信託設定日	2016年9月20日
(価格時点)		(2016年8月31日)		信託期間満了日	2026年11月1日
所在地(住居表示)		東京都文京区白山五丁目36番9号
土地	地番	東京都文京区白山五丁目100番1他	建物	建築時期	1993年7月
	建ぺい率	94.22%(注1)		構造	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造
	容積率	556.68%		階数	地下1階/地上10階
	用途地域	商業地域、第一種住居地域		用途	事務所
	敷地面積	473.72㎡		延床面積	2,374.87㎡
	所有形態	所有権		所有形態	区分所有権(注2)
PM会社		サンフロンティア不動産株式会社	ML会社		サンフロンティア不動産株式会社
特記事項 ・本土地の一部には以下の内容の地上権が設定されています。 目的:地下高速電車事業施設所有のため 範囲:東京湾平均海面の上6.08m以下 存続期間:地下高速電車事業施設存続中 地代:無償 特約:建物その他工作物を築造する場合は、あらかじめ設計工法等について東京都と協議を整えるものとし、地下高速電車事業施設に加わる荷重は、地表面において1㎡当たり9トン以下とする。 地上権者:東京都 ・本土地の東側道路は、都市計画道路(補助178号線、昭和39年2月7日計画決定)に指定されており、本土地の東側の一部(面積約60㎡)が当該都市計画道路の区域内に存しています。当該都市計画の事業実施の時期は未定ですが、実施された場合には本土地の東側は現在の道路境界線より約3.6m後退し、本建物の一部を撤去する予定ですが、本建物はこれに対応可能な形態で建築されています。

(注1) 商業地域に該当する部分の建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。また、建ぺい率は住居地域部分との面積割合により換算して算出しています。
(注2) 本建物は区分所有建物ですが、全専有部分について受託者である三井住友信託銀行株式会社が所有しています。

Rt-01 稲毛海岸ビル			分類	商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2014年11月28日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		2,380百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		2,470百万円		信託設定日	2014年7月31日
(価格時点)		(2014年6月30日)		信託期間満了日	2024年11月30日
所在地(住居表示)		千葉県千葉市美浜区高洲三丁目23番2号
土地	地番	千葉県千葉市美浜区高洲三丁目20番60他	建物	建築時期	1992年11月
	建ぺい率	90%(注)		構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
	容積率	400%		階数	地上7階
	用途地域	商業地域		用途	店舗
	敷地面積	1,884.29㎡		延床面積	7,175.12㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注)建ぺい率は本来80%ですが、角地による緩和により90%となっています。

Rt-02 武蔵藤沢トーセイビル			分類	商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2015年11月17日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,950百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		2,060百万円		信託設定日	2005年12月22日
(価格時点)		(2015年8月31日)		信託期間満了日	2025年11月16日
所在地(住居表示)		埼玉県入間市東藤沢二丁目18番20号
土地	地番	埼玉県狭山市大字水野字本堀1312番1他	建物	建築時期	1997年8月
	建ぺい率	60%		構造	鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺
	容積率	200%		階数	地上2階
	用途地域	準工業地域		用途	店舗
	敷地面積	13,832.56㎡		延床面積	6,131.07㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社/トーセイ株式会社
特記事項 ・本土地の南西側道路は、都市計画道路(3・4・7東京街道線、昭和30年11月10日計画決定)に指定されており、本土地の南西側の一部(面積約235㎡)が当該都市計画道路の区域内に存しています。当該都市計画の事業実施の時期は未定ですが、実施された場合には本土地の南西側は現在の道路境界線より約3.5m後退する予定です。

Rt-03 セレクション初富			分類	商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2016年11月2日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		310百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		318百万円		信託設定日	2016年9月20日
(価格時点)		(2016年8月31日)		信託期間満了日	2026年11月1日
所在地(住居表示)		千葉県鎌ケ谷市北初富8番1号
土地	地番	千葉県鎌ケ谷市北初富339番3他	建物	建築時期	2003年6月
	建ぺい率	70%(注)		構造	鉄骨造
	容積率	200%		階数	地上2階
	用途地域	第二種住居地域、第一種中高層住居専用地域		用途	店舗
	敷地面積	2,816.20㎡		延床面積	1,827.75㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注) 建ぺい率は本来60%ですが、角地による緩和により70%となっています。

Rd-01 T's garden高円寺			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2014年11月28日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,544百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		1,730百万円		信託設定日	2014年7月31日
(価格時点)		(2014年6月30日)		信託期間満了日	2024年11月30日
所在地(住居表示)		東京都杉並区高円寺北三丁目35番26号
土地	地番	東京都杉並区高円寺北三丁目1028番5	建物	建築時期	2011年1月
	建ぺい率	79.27%(注1)		構造	鉄筋コンクリート造
	容積率	246.36%		階数	地上6階
	用途地域	第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,397.09㎡(注2)		延床面積	2,445.31㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 ・本土地の一部には以下の内容の地役権が設定されています。 目 的 (1)送電線路の架設及びその保全等のための土地立入 (2)送電線路の最下垂時における電線から3.6メートルの範囲内における建築物の築造禁止 (3)爆発性、引火性を有する危険物の製造、取扱い及び貯蔵の禁止 (4)送電線路に支障となる工作物の設置、竹木の植栽等その他送電線路に支障となる行為の禁止 範 囲 中央部 6角形 332.22㎡ 要役地 杉並区和泉三丁目830番1 ・本土地の北側隣地の一部から当該隣地所有者所有の建物及び建物付属物等の一部が越境しています。当該隣地所有者との間では境界確認書を既に締結済みですが、境界に関する見解に相違が生じたため、前記被越境物の取扱いにつき本書の日付現在に至るまで合意に至っていません。 ・本土地の北東側隣地の一部との境界が未確定となっています。当該隣地所有者との間で交渉を継続していますが、境界に関する見解の相違があり、本書の日付現在に至るまで境界確認書は締結していません。なお、本書の日付現在における当該隣地所有者の見解に基づいても、本建物の建ぺい率及び容積率に問題はありません。当該事象について、本資産運用会社は、デューディリジェンスの結果を総合的に勘案し、運営への影響、リスクの程度を検証したうえで本物件の購入を決定しています。なお、本物件の売主であるトーセイは、本物件に係る不動産信託受益権売買契約において、未確定となっている境界について隣接土地所有者との間で交渉を行い、信託受託者をして境界確認書を締結のうえ、本投資法人に交付させるとともに、当該境界に起因して本投資法人が損害等を被り又は何らかの負担をする場合には、かかる損害等を賠償することを約しています。

(注1)建ぺい率は本来第一種中高層住居専用地域部分について60%、近隣商業地域について80%ですが、角地による緩和によりそれぞれ70%、90%となっており、敷地全体の建ぺい率は加重平均の79.27%となっています。
(注2)建築基準法第42条第2項に基づく道路に指定されている私道負担部分により道路とみなされる部分(約24㎡)を含みます。

Rd-02 ライブ赤羽			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2014年11月28日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,227百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		1,280百万円		信託設定日	2014年7月31日
(価格時点)		(2014年6月30日)		信託期間満了日	2024年11月30日
所在地(住居表示)		東京都北区浮間三丁目29番10号
土地	地番	東京都北区浮間三丁目29番1	建物	建築時期	1989年3月
	建ぺい率	70%(注)		構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
	容積率	200%		階数	地上12階
	用途地域	準工業地域(特別工業地区)		用途	共同住宅
	敷地面積	2,393.56㎡		延床面積	4,484.24㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注)建ぺい率は本来60%ですが、角地による緩和により70%となっています。

Rd-03 月光町アパートメント			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2014年11月28日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,000百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		1,010百万円		信託設定日	2014年7月31日
(価格時点)		(2014年6月30日)		信託期間満了日	2024年11月30日
所在地(住居表示)		東京都目黒区下目黒六丁目9番22号
土地	地番	東京都目黒区下目黒六丁目1031番5	建物	建築時期	2008年3月
	建ぺい率	70%(注)		構造	鉄筋コンクリート造
	容積率	200%		階数	地上6階
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	905.63㎡		延床面積	1,547.03㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 ・本土地を要役地とし、北西側隣地(1031番4)を承役地とする以下の内容の地役権が設定されています。承役地権者である東京電力株式会社又は売主であるトーセイは、それぞれが所有する土地を第三者へ所有権移転する場合、新たな所有者に対し、本契約の内容(権利義務等)を承継するものとされています。 目的 通行 範囲 全部 承役地 目黒区下目黒六丁目1031番4 ・本土地の南西側隣地の一部との境界が未確定となっています。当該事象について、本資産運用会社は、デューディリジェンスの結果を総合的に勘案し、運営への影響、リスクの程度を検証したうえで本物件の購入を決定しています。なお、本物件の売主であるトーセイは、本物件に係る不動産信託受益権売買契約において、未確定となっている境界について隣接土地所有者との間で交渉を行い、信託受託者をして境界確認書を締結のうえ、本投資法人に交付させるとともに、当該境界に起因して本投資法人が損害等を被り又は何らかの負担をする場合には、かかる損害等を賠償することを約しています。 ・本土地の西側隣地及び北西側隣地の一部から当該隣地所有者所有の倉庫及び万年塀の一部が越境しています。当該隣地所有者との間では境界確認書を既に締結済みですが、境界に関する見解に相違が生じたため、前記被越境物の取扱いにつき本書の日付現在に至るまで合意に至っていません。 ・本建物の竣工後、2008年11月より、本土地を含む地域に17m第3種高度地区の制限が導入されたため、本建物は既存不適格の状態にあり、再建築の際には同規模の建物が建築できません。

(注)建ぺい率は本来60%ですが、角地による緩和により70%となっています。

Rd-04 T's garden川崎大師			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2014年11月28日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		980百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		1,020百万円		信託設定日	2014年7月31日
(価格時点)		(2014年6月30日)		信託期間満了日	2024年11月30日
所在地(住居表示)		建物①:神奈川県川崎市川崎区伊勢町13番19号
		建物②:神奈川県川崎市川崎区伊勢町13番20号
土地	地番	神奈川県川崎市川崎区伊勢町13番3	建物①	建築時期	2009年1月
	建ぺい率	60%		構造	鉄骨造
	容積率	200%		階数	地上3階
	用途地域	第二種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,988.14㎡		延床面積	1,200.70㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
			建物②	建築時期	2009年1月
				構造	鉄骨造
				階数	地上3階
				用途	共同住宅
				延床面積	904.89㎡
				所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

Rd-05 アビタート蒲田			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2014年11月28日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		836百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		895百万円		信託設定日	2014年7月31日
(価格時点)		(2014年6月30日)		信託期間満了日	2024年11月30日
所在地(住居表示)		東京都大田区中央八丁目20番12号
土地	地番	東京都大田区中央八丁目105番	建物	建築時期	1991年6月
	建ぺい率	73.50%(注)		構造	鉄筋コンクリート造
	容積率	267.60%		階数	地上6階
	用途地域	近隣商業地域、準工業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	912.79㎡		延床面積	2,062.09㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 ・南側隣地の一部から当該隣地所有者所有の塀が本土地に越境しています。当該塀については安全性に疑問があることから、当該塀に沿って新しいブロック塀を新設して対応しています。

(注)建ぺい率は本来近隣商業地域部分について80%、準工業地域部分について60%ですが、敷地全体の建ぺい率は加重平均の73.50%となっています。

Rd-06 マーランドファイブ			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2014年11月28日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		830百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		855百万円		信託設定日	2014年7月31日
(価格時点)		(2014年6月30日)		信託期間満了日	2024年11月30日
所在地(住居表示)		埼玉県富士見市西みずほ台一丁目20番1号
土地	地番	埼玉県富士見市西みずほ台一丁目20番1	建物	建築時期	1990年4月
	建ぺい率	100%(注)		構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
	容積率	400%		階数	地下1階/地上9階
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	779.00㎡		延床面積	3,688.54㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注)建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

Rd-07 アブニール白妙			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2014年11月28日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		780百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		818百万円		信託設定日	2014年7月31日
(価格時点)		(2014年6月30日)		信託期間満了日	2024年11月30日
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市南区白妙町二丁目7番地5
土地	地番	神奈川県横浜市南区白妙町二丁目7番5	建物	建築時期	1995年2月
	建ぺい率	80%		構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
	容積率	400%		階数	地上11階
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	680.09㎡		延床面積	3,001.81㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 ・構造計算書の改竄の有無検証報告書によれば、計画変更後の計算書と確認申請時構造図との間に、不整合箇所があるとの指摘がされていますが、売主であるトーセイにより、既に是正されています。

Rd-08 ドミトリー原町田			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2014年11月28日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		600百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		637百万円		信託設定日	2014年7月31日
(価格時点)		(2014年6月30日)		信託期間満了日	2024年11月30日
所在地(住居表示)		東京都町田市原町田二丁目6番14号
土地	地番	東京都町田市原町田二丁目1194番2	建物	建築時期	1992年7月
	建ぺい率	100%(注)		構造	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造
	容積率	550.58%		階数	地下1階/地上12階
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	510.95㎡		延床面積	2,239.50㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注)建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

Rd-09 SEA SCAPE千葉みなと			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2015年11月17日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		2,800百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		3,010百万円		信託設定日	2008年5月22日
(価格時点)		(2015年8月31日)		信託期間満了日	2025年11月16日
所在地(住居表示)		千葉県千葉市中央区中央港一丁目24番14号
土地	地番	千葉県千葉市中央区中央港一丁目210番1	建物	建築時期	2008年3月
	建ぺい率	100%(注1)		構造	鉄筋コンクリート造(注2)
	容積率	400%		階数	地下1階/地上13階
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,991.57㎡		延床面積	7,571.58㎡(注3)
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注1)建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
(注2)本物件は附属建物(駐車場及び店舗)を鉄骨鉄筋コンクリート造で建築されていますが、構造については、主たる建物の不動産登記簿上の情報を記載しています。
(注3)主たる建物及び附属建物の店舗部分についての延床面積を記載しています。

Rd-10 プライムガーデン			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2016年11月2日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		600百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		607百万円		信託設定日	2016年8月31日
(価格時点)		(2016年8月31日)		信託期間満了日	2026年11月1日
所在地(住居表示)		千葉県鎌ケ谷市北初富8番11号
土地	地番	千葉県鎌ケ谷市北初富339番4他	建物	建築時期	1995年2月
	建ぺい率	60%		構造	鉄筋コンクリート造
	容積率	200%		階数	地上6階
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	3,306.30㎡		延床面積	3,962.71㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

Rd-11 T's garden新小岩			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2016年11月2日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		670百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		694百万円		信託設定日	2016年8月31日
(価格時点)		(2016年8月31日)		信託期間満了日	2026年11月1日
所在地(住居表示)		東京都葛飾区西新小岩四丁目39番21号
土地	地番	東京都葛飾区西新小岩四丁目76番1他	建物	建築時期	1998年3月
	建ぺい率	100%(注)		構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
	容積率	400%		階数	地上10階
	用途地域	近隣商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	488.61㎡		延床面積	1,976.90㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 ・本土地の南側隣地の一部との境界が未確定となっています(ただし、本土地の売主の前所有者と当該隣地の前所有者との間で、境界確認書が締結されています。)。当該隣地所有者との間で交渉を継続していますが、境界に関する見解の相違があり、本書の日付現在に至るまで境界確認書は締結していません。なお、本書の日付現在における当該隣地所有者の見解に基づいても、本建物の建ぺい率及び容積率に問題はありません。当該事象について、本資産運用会社は、デューディリジェンスの結果を総合的に勘案し、運営への影響、リスクの程度を検証したうえで本物件の購入を決定しています。なお、本物件の売主であるトーセイは、本物件に係る不動産信託受益権売買契約において、未確定となっている境界について隣接土地所有者との間で交渉を行い、信託受託者をして境界確認書を締結のうえ、本投資法人に交付させるとともに、当該境界に起因して本投資法人が損害等を被り又は何らかの負担をする場合には、かかる損害等を賠償することを約しています。

(注) 近隣商業地域に該当する部分の建ぺい率は本来80%ですが、近隣商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
(ヨ) 保有不動産の資本的支出
a. 資本的支出の予定

不動産等の名称	所在地	目的	期間	工事金額 (千円)
ドミトリー原町田	東京都町田市	外壁・共用部 大規模修繕工事	自 2017年 6月 至 2017年11月	40,801
長者町デュオビル	神奈川県横浜市	二酸化炭素容器交換工事	自 2018年 4月 至 2018年 4月	8,400
合計				49,201

b. 期中の資本的支出
本投資法人が2017年10月31日現在保有する資産に関し、当期に行った資本的支出に該当する主要な工事等の概要は以下のとおりです。当期の資本的支出に該当する工事は51,896千円であり、当期費用に区分された修繕費58,450千円と合わせ、合計110,346千円の工事を実施しています。

不動産等の名称	所在地	目的	期間	工事金額 (千円)
西台NCビル	東京都板橋区	1階ボンベ室ハロン容器 本体交換工事	自 2017年 5月 至 2017年 5月	6,175
プライムガーデン	千葉県鎌ケ谷市	浄化槽廃止・ 本下水道本管接続工事	自 2017年 5月 至 2017年 6月	20,364
その他				25,356
合計				51,896

c. 長期修繕計画のために積立てた金銭
本投資法人は、物件毎に策定している長期修繕計画に基づき、期中のキャッシュ・フローの中から、中長期的な将来の大規模修繕等の資金に充当することを目的とした修繕積立金を、以下のとおり積み立てています。

営業期間	第2期 (自 2015年 5月 1日 至 2015年10月31日) (千円)	第3期 (自 2015年11月 1日 至 2016年 4月30日) (千円)	第4期 (自 2016年 5月 1日 至 2016年10月31日) (千円)	第5期 (自 2016年11月 1日 至 2017年 4月30日) (千円)	第6期 (自 2017年 5月 1日 至 2017年10月31日) (千円)
当期首 積立金残高	25,064	75,452	140,388	173,233	316,961
当期積立額	52,267	109,852	82,549	178,919	113,251
当期積立金 取崩額	1,880	44,916	49,704	35,191	62,290
次期繰越額	75,452	140,388	173,233	316,961	367,922