有価証券報告書(内国投資証券)-第15期(令和3年11月1日-令和4年4月30日)

③【その他投資資産の主要なもの】
(イ)運用資産の概要
本投資法人の決算日(2022年4月30日)現在における運用資産の区分、物件名称、所在地、取得価格、投資比率、不動産鑑定評価額等及び取得年月日は以下のとおりです。運用資産の用途の分類に応じ、オフィスは「O」、商業施設は「Rt」及び住宅は「Rd」の符号を、それぞれの物件番号の冒頭に付しています。

区分	物件 番号	物件名称	所在地	取得価格 (百万円)	投資比率 (%)(注1)	不動産鑑定 評価額等 (百万円)(注2)	取得年月日 (注3)
オ フ ィ ス	O-01	多摩センタートーセイビル	東京都多摩市	3,370	4.3	3,900	2014年11月28日
	O-02	KM新宿ビル	東京都新宿区	2,057	2.6	2,970	2014年11月28日
	O-03	日本橋浜町ビル	東京都中央区	1,830	2.3	2,780	2014年11月28日
	O-04	関内トーセイビルⅡ	神奈川県横浜市	4,100	5.2	4,610	2015年11月17日
	O-05	西葛西トーセイビル	東京都江戸川区	1,710	2.2	2,060	2015年11月17日
	O-06	新横浜センタービル	神奈川県横浜市	1,364	1.7	1,830	2015年11月17日
	O-07	西台NCビル	東京都板橋区	1,481	1.9	1,810	2016年8月31日
	O-08	JPT元町ビル	神奈川県横浜市	2,377	3.0	2,810	2016年11月2日
	O-09	白山麻の実ビル	東京都文京区	1,380	1.8	1,750	2016年11月2日
	O-10	長者町デュオビル	神奈川県横浜市	1,300	1.7	1,440	2017年11月2日
	O-11	NU関内ビル	神奈川県横浜市	3,800	4.9	4,050	2018年11月2日
	O-12	東戸塚ウエストビル	神奈川県横浜市	2,650	3.4	2,790	2018年11月2日
	O-13	関内ワイズビル	神奈川県横浜市	2,050	2.6	2,170	2019年12月2日
	O-14	本厚木トーセイビル	神奈川県厚木市	880	1.1	910	2019年11月5日
	O-15	八王子トーセイビル	東京都八王子市	1,600	2.0	1,770	2020年5月29日
	O-16	本厚木トーセイビルⅡ	神奈川県厚木市	1,115	1.4	1,180	2021年12月24日
	O-17	千葉中央トーセイビル	千葉県千葉市	833	1.1	907	2021年12月24日
	小計		-	33,897	43.3	39,737	-
商 業 施 設	Rt-01	稲毛海岸ビル	千葉県千葉市	2,380	3.0	2,590	2014年11月28日
	Rt-02	武蔵藤沢トーセイビル	埼玉県入間市	1,950	2.5	2,140	2015年11月17日
	Rt-04	和紅ビル	千葉県千葉市	1,400	1.8	1,440	2017年11月2日
	小計		-	5,730	7.3	6,170	-
オフィス及び商業施設の中計			-	39,627	50.6	45,907	-
住 宅	Rd-01	T's garden高円寺	東京都杉並区	1,544	2.0	2,160	2014年11月28日
	Rd-02	ライブ赤羽	東京都北区	1,227	1.6	1,660	2014年11月28日
	Rd-03	月光町アパートメント	東京都目黒区	1,000	1.3	1,340	2014年11月28日
	Rd-04	T's garden川崎大師	神奈川県川崎市	980	1.3	1,220	2014年11月28日
	Rd-05	アビタート蒲田	東京都大田区	836	1.1	987	2014年11月28日
	Rd-07	アブニール白妙	神奈川県横浜市	780	1.0	1,040	2014年11月28日
	Rd-08	ドミトリー原町田	東京都町田市	600	0.8	808	2014年11月28日
	Rd-09	SEA SCAPE千葉みなと	千葉県千葉市	2,800	3.6	3,220	2015年11月17日
	Rd-11	T's garden新小岩	東京都葛飾区	670	0.9	717	2016年11月2日
	Rd-12	ツイン・アベニュー	東京都練馬区	1,880	2.4	2,060	2017年11月2日
	Rd-13	マイルストン東久留米	東京都東久留米市	1,650	2.1	1,810	2017年11月2日
	Rd-14	ルミエール3番館	埼玉県川口市	1,420	1.8	1,600	2017年11月2日
	Rd-15	T's garden西船橋	千葉県船橋市	860	1.1	890	2017年11月2日
	Rd-16	クエスト山手台	神奈川県横浜市	710	0.9	755	2017年11月2日
	Rd-17	サンセール与野本町	埼玉県さいたま市	600	0.8	622	2017年11月2日
	Rd-18	Rising Place川崎二番館	神奈川県川崎市	1,812	2.3	1,920	2018年11月2日
	Rd-19	Jパレス桜台	東京都練馬区	1,090	1.4	1,230	2018年11月2日
	Rd-20	ペルソナージュ横浜	神奈川県横浜市	740	0.9	795	2018年11月2日
	Rd-21	T's garden西八王子WEST	東京都八王子市	600	0.8	683	2018年11月2日
	Rd-22	T's garden大島	東京都江東区	1,020	1.3	1,110	2019年5月24日
	Rd-23	T's garden北柏	千葉県柏市	2,770	3.5	2,870	2019年12月2日
	Rd-24	センチュリー浦和	埼玉県さいたま市	980	1.3	1,120	2019年11月5日
	Rd-25	T's garden永山	東京都多摩市	850	1.1	954	2019年11月5日
	Rd-26	グランドゥールふじみ野	埼玉県富士見市	822	1.1	859	2019年11月5日
	Rd-27	T's garden一橋学園	東京都小平市	760	1.0	839	2019年11月5日
	Rd-28	T's garden蕨Ⅱ	埼玉県川口市	750	1.0	821	2019年11月5日
	Rd-29	T's garden蕨Ⅲ	埼玉県川口市	655	0.8	700	2019年11月5日

区分	物件 番号	物件名称	所在地	取得価格 (百万円)	投資比率 (%)(注1)	不動産鑑定 評価額等 (百万円)(注2)	取得年月日 (注3)
住 宅	Rd-30	T's garden柏	千葉県柏市	595	0.8	648	2019年11月5日
	Rd-31	サンイング北松戸	千葉県松戸市	482	0.6	512	2019年11月5日
	Rd-32	T's garden田無	東京都西東京市	310	0.4	385	2019年11月5日
	Rd-33	T's gardenセンター南	神奈川県横浜市	1,140	1.5	1,280	2020年12月17日
	Rd-34	ブールヴァル舞岡	神奈川県横浜市	810	1.0	886	2020年12月17日
	Rd-35	T's garden小岩	東京都江戸川区	490	0.6	587	2020年12月17日
	Rd-36	T's garden 都筑ふれあいの丘Ⅱ	神奈川県横浜市	480	0.6	590	2020年12月17日
	Rd-37	セルリアン・シティ	東京都東久留米市	1,060	1.4	1,160	2021年12月24日
	Rd-38	T's garden越谷大袋	埼玉県越谷市	804	1.0	849	2021年12月24日
	Rd-39	T's garden梶ヶ谷	神奈川県川崎市	790	1.0	897	2021年12月24日
	Rd-40	T's garden 都筑ふれあいの丘	神奈川県横浜市	660	0.8	742	2021年12月24日
	Rd-41	グリーンスターハイツ	東京都荒川区	620	0.8	754	2021年12月24日
	小計		-	38,647	49.4	44,080	-
合計			-	78,274	100.0	89,987	-

(注1)「投資比率」は、取得価格の合計額に対する各運用資産の取得価格の比率を、小数第1位未満を四捨五入して記載しています。
(注2)各物件の鑑定評価については、一般財団法人日本不動産研究所、日本ヴァリュアーズ株式会社又はJLL森井鑑定株式会社に委託しており、「不動産鑑定評価額等」には、2022年4月30日を価格時点とする不動産鑑定評価書又は調査報告書(以下「不動産鑑定評価書等」といいます。)に記載された評価額を記載しています。以下同じです。
(注3)「取得年月日」は、各運用資産に係る不動産信託受益権売買契約書に記載された取得年月日を記載しています。以下同じです。
(ロ)ポートフォリオの概況
以下は、本投資法人の決算日(2022年4月30日)現在における運用資産に係るポートフォリオの概況を示したものです。なお、保有資産である不動産信託受益権の信託財産である不動産は、いずれもテナントに対する賃貸用である建物及びその敷地です。
a. 用途別

分類	物件数	取得価格 (百万円)	用途別投資比率 (%)(注)
オフィス	17	33,897	43.3
商業施設	3	5,730	7.3
住宅	39	38,647	49.4
合計	59	78,274	100.0

(注)「用途別投資比率」は、各運用資産の取得価格の合計に対する当該用途の取得価格の合計の割合を記載しています。
b. 地域別

分類		物件数	取得価格 (百万円)	地域別投資比率 (%)(注1)
東京経済圏		59 (注2)	78,274	100.0
	都心5区	2	3,887	5.0
	東京23区(都心5区を除く。)	13	14,948	19.1
	東京経済圏(東京23区を除く。)	44	59,439	75.9
主要地方都市		-	-	-
合計		59	78,274	100.0

(注1)「地域別投資比率」は、各運用資産の取得価格の合計に対する当該地域の取得価格の合計の割合を記載しています。
(注2)都道府県ごとの物件数は、東京都24件、神奈川県19件、埼玉県8件、千葉県8件です。
c. 取得価格別投資件数

分類	物件数
10億円未満	28
10億円以上20億円未満	21
20億円以上30億円未満	7
30億円以上	3
合計	59

(ハ)建物等の概要
本投資法人の2022年4月30日現在における各運用資産の建築時期、築年数、年間賃料、敷金・保証金、総賃貸面積、総賃貸可能面積、稼働率及びテナント数は以下のとおりです。
なお、賃貸借契約の形態は、武蔵藤沢トーセイビル(注1)、T's garden永山の住宅部分(注2)及びT's garden越谷大袋の一部区画(注3)はパススルー型ML契約及び賃料固定型ML契約であり、同物件以外(T's garden永山の住宅部分以外及びT's garden越谷大袋の賃料固定型ML契約の対象区画以外を含みます。)の各物件はパススルー型ML契約です。

区 分	物件 番号	物件名称	建築時期 (注4)	築年数 (年)(注5)	年間賃料 (百万円) (注6)(注13)	敷金・保証金 (百万円) (注7)(注13)	総賃貸面積 (㎡) (注8)(注13)	総賃貸可能 面積(㎡) (注9)	稼働率(%) (注10) (注13)	テナント 数(注11) (注13)
オ フ ィ ス	O-01	多摩センター トーセイビル	1989年7月	32.8	361	256	9,175.78	9,702.32	94.6	43
	O-02	KM新宿ビル	1991年9月	30.6	164	85	3,403.95	3,403.95	100.0	6
	O-03	日本橋浜町ビル	1990年10月	31.5	161	128	3,234.85	3,334.40	97.0	7
	O-04	関内トーセイビルⅡ	1984年2月 (注12)	38.2 (注12)	295	374	6,823.31	6,911.99	98.7	38
	O-05	西葛西トーセイビル	1994年1月	28.2	133	87	3,187.97	3,187.97	100.0	9
	O-06	新横浜センタービル	1990年12月	31.4	122	113	3,271.22	3,884.81	84.2	16
	O-07	西台NCビル	1992年3月	30.1	114	69	3,235.37	3,798.48	85.2	8
	O-08	JPT元町ビル	1991年10月	30.5	194	153	5,410.03	5,410.03	100.0	8
	O-09	白山麻の実ビル	1993年7月	28.8	99	71	1,860.51	1,860.51	100.0	11
	O-10	長者町デュオビル	1993年7月	28.8	81	62	1,912.59	2,217.86	86.2	11
	O-11	NU関内ビル	1987年2月	35.2	227	116	6,173.55	8,025.76	76.9	25
	O-12	東戸塚ウエストビル	1993年2月	29.2	203	136	5,662.83	5,662.83	100.0	18
	O-13	関内ワイズビル	1991年2月	31.2	141	102	3,568.43	3,568.43	100.0	6
	O-14	本厚木トーセイビル	1993年1月	29.3	84	66	2,651.90	2,651.90	100.0	13
	O-15	八王子トーセイビル	1988年2月	34.2	124	115	3,530.42	3,530.42	100.0	11
	O-16	本厚木トーセイビルⅡ	1995年5月	26.9	87	73	2,755.18	2,755.18	100.0	16
	O-17	千葉中央トーセイビル	2009年1月	13.2	56	34	1,762.92	1,762.92	100.0	13
	小計		-	-	2,653	2,049	67,620.81	71,669.76	94.4	259
商 業 施 設	Rt-01	稲毛海岸ビル	1992年11月	29.4	186	267	5,890.90	5,890.90	100.0	15
	Rt-02	武蔵藤沢トーセイビル (注1)	1997年8月	24.7	144	72	6,089.72	6,089.72	100.0 (94.0)	1 (5)
	Rt-04	和紅ビル	1986年5月	35.9	116	71	2,827.26	2,827.26	100.0	25
	小計		-	-	447	411	14,807.88	14,807.88	100.0	41
オフィス及び商業施設の中計			-	-	3,100	2,461	82,428.69	86,477.64	95.3	300
住 宅	Rd-01	T's garden高円寺	2011年1月	11.3	102	17	2,138.98	2,169.38	98.6	54
	Rd-02	ライブ赤羽	1989年3月	33.1	100	10	3,876.44	3,876.44	100.0	72
	Rd-03	月光町アパートメント	2008年3月	14.1	64	13	1,295.17	1,392.13	93.0	16
	Rd-04	T's garden川崎大師	2009年1月	13.2	65	8	1,937.43	2,067.94	93.7	52
	Rd-05	アビタート蒲田	1991年6月	30.9	48	7	1,637.25	1,768.23	92.6	25
	Rd-07	アブニール白妙	1995年2月	27.2	69	6	2,393.55	2,499.93	95.7	38
	Rd-08	ドミトリー原町田	1992年7月	29.8	54	4	1,732.36	1,866.11	92.8	68
	Rd-09	SEA SCAPE千葉みなと	2008年3月	14.1	214	76	6,388.62	6,758.52	94.5	133
	Rd-11	T's garden新小岩	1998年3月	24.1	47	6	1,597.70	1,652.93	96.7	24
	Rd-12	ツイン・アベニュー	1992年3月	30.2	126	29	4,493.86	4,558.96	98.6	49
	Rd-13	マイルストン東久留米	1989年9月	32.6	123	15	3,404.71	3,546.91	96.0	181
	Rd-14	ルミエール3番館	1994年9月	27.6	108	16	5,394.56	5,644.16	95.6	79
	Rd-15	T's garden西船橋	1991年2月	31.2	58	6	2,423.52	2,643.84	91.7	26
	Rd-16	クエスト山手台	1989年2月	33.2	56	33	2,802.74	2,802.74	100.0	31
	Rd-17	サンセール与野本町	1990年11月	31.5	49	4	1,399.38	1,419.39	98.6	54
	Rd-18	Rising Place川崎二番館	2017年2月	5.2	120	10	2,940.73	2,962.48	99.3	56
	Rd-19	Jパレス桜台	1994年2月	28.2	69	8	2,395.88	2,395.88	100.0	35
	Rd-20	ペルソナージュ横浜	1990年12月	31.4	52	6	1,791.19	1,990.34	90.0	66
	Rd-21	T's garden西八王子WEST	1997年1月	25.3	49	5	2,255.53	2,315.99	97.4	48
	Rd-22	T's garden大島	1989年11月	32.5	80	27	2,552.70	2,705.70	94.3	54

区 分	物件 番号	物件名称	建築時期 (注4)	築年数 (年)(注5)	年間賃料 (百万円) (注6)(注13)	敷金・保証金 (百万円) (注7)(注13)	総賃貸面積 (㎡) (注8)(注13)	総賃貸可能 面積(㎡) (注9)	稼働率(%) (注10) (注13)	テナント 数(注11) (注13)
住 宅	Rd-23	T's garden北柏	1992年1月 1992年1月 2008年9月 2008年9月	30.3 30.3 13.6 13.6	199	18	13,112.72	13,377.44	98.0	138
	Rd-24	センチュリー浦和	1989年3月	33.1	76	6	4,147.70	4,201.77	98.7	74
	Rd-25	T's garden永山(注2)	1986年6月	35.9	68	6	4,286.89	4,286.89	100.0 (97.7)	5 (102)
	Rd-26	グランドゥールふじみ野	1997年2月	25.2	61	5	1,992.72	2,144.34	92.9	89
	Rd-27	T's garden一橋学園	1988年5月	33.9	60	3	2,798.49	2,845.88	98.3	59
	Rd-28	T's garden蕨Ⅱ	1987年3月	35.1	59	5	2,991.95	3,045.95	98.2	56
	Rd-29	T's garden蕨Ⅲ	1989年11月	32.4	49	9	2,339.40	2,464.40	94.9	36
	Rd-30	T's garden柏	1992年3月	30.1	49	5	3,049.96	3,265.30	93.4	39
	Rd-31	サンイング北松戸	2006年3月	16.2	35	3	1,193.60	1,193.60	100.0	43
	Rd-32	T's garden田無	1991年9月	30.6	29	4	1,206.92	1,263.32	95.5	21
	Rd-33	T's gardenセンター南	2007年1月	15.3	75	5	1,866.43	1,942.40	96.1	69
	Rd-34	ブールヴァル舞岡	2003年12月	18.4	63	4	3,002.40	3,002.40	100.0	44
	Rd-35	T's garden小岩	1993年4月	29.1	31	3	1,186.85	1,186.85	100.0	19
	Rd-36	T's garden 都筑ふれあいの丘Ⅱ	1988年9月	33.6	35	0	937.81	1,049.07	89.4	44
	Rd-37	セルリアン・シティ	1991年5月	30.9	77	40	2,848.66	3,199.68	89.0	41
	Rd-38	T's garden越谷大袋 (注3)	1991年3月	31.1	64	17	3,598.43	3,655.13	98.4 (87.8)	49 (50)
	Rd-39	T's garden梶ヶ谷	1993年5月	29.0	41	4	861.85	1,107.32	77.8	45
	Rd-40	T's garden 都筑ふれあいの丘	1989年5月	33.0	56	5	1,562.22	1,562.22	100.0	29
	Rd-41	グリーンスターハイツ	1992年8月	29.7	47	13	1,632.50	1,632.50	100.0	24
	小計		-	-	2,847	483	109,469.80	113,464.46	96.5	2,085
合計/平均			-	28.5 (注12)	5,948	2,944	191,898.49	199,942.10	96.0	2,385

(注1)本物件については、2015年9月30日付で信託受託者及びトーセイ・コミュニティとの間でパススルー型ML契約が締結されています。また、本投資法人による取得時に、同社及びトーセイとの間で賃料固定型ML契約が締結されています。以下同じです。
(注2)本物件については、2019年11月5日付で信託受託者及びトーセイ・コミュニティとの間でパススルー型ML契約が締結されていますが、そのうち住宅部分については2019年11月5日付で、同社及びトーセイとの間で、賃料固定型ML契約が締結されています。以下同じです。
(注3)本物件については、2021年12月24日付で信託受託者及びトーセイ・コミュニティとの間でパススルー型ML契約が締結されていますが、そのうち一部区画については2021年12月24日付で、同社及びトーセイとの間で、賃料固定型ML契約が締結されています。以下同じです。
(注4)「建築時期」は、不動産登記簿上の新築年月を記載しています。
(注5)「築年数」は、不動産登記簿上の新築年月日から2022年4月30日までの経過年数を記載しています。また、合計/平均欄には、取得価格により加重平均した数値を記載しています。
(注6)「年間賃料」は、2022年4月30日現在における各運用資産に係る各賃貸借契約(同日現在で入居済みのものに限ります。)に表示された建物につき、月間賃料(共益費を含みます。看板、駐車場等の使用料を含まず、貸室賃料に限ります。以下同じです。)を12倍することにより年換算して算出した金額(複数の賃貸借契約が締結されている運用資産についてはその合計額であり、また、消費税等は含みません。以下同じです。)を記載しています。なお、当該運用資産につき、パススルー型ML契約が締結されている場合にはエンドテナント(パススルー型ML契約の賃借人が賃料固定型ML契約を締結している場合は、当該賃料固定型ML契約の賃借人をエンドテナントとして扱います。以下同じです。)との間で締結されている賃貸借契約上の月間賃料、賃料固定型ML契約が締結されている場合にはかかるML契約上の月間賃料をそれぞれ12倍することにより年換算して算出した金額を記載しています。以下同じです。
(注7)「敷金・保証金」は、2022年4月30日現在における各運用資産に係る各賃貸借契約(同日現在で入居済みのものに限ります。)に基づき必要とされる敷金・保証金の合計額を記載しています。なお、当該運用資産につき、パススルー型ML契約が締結されている場合にはエンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約上の敷金・保証金、賃料固定型ML契約が締結されている場合にはかかるML契約上の敷金・保証金を記載しています。以下同じです。
(注8)「総賃貸面積」は、2022年4月30日現在における各運用資産に係る各賃貸借契約に表示された賃貸面積の合計を記載しています。なお、賃貸借契約に表示された賃貸面積は実測値と異なることがあります。また、当該運用資産につき、パススルー型ML契約が締結されている場合にはエンドテナントとの間で実際に賃貸借契約が締結され賃貸が行われている面積の合計を記載し、賃料固定型ML契約が締結されている場合にはかかるML契約上の賃貸面積を記載しています。以下同じです。
(注9)「総賃貸可能面積」は、2022年4月30日現在における各運用資産に係る建物の賃貸借契約又は建物図面等に基づき賃貸が可能と考えられる部分の面積の合計を記載しています。以下同じです。
(注10)「稼働率」は、2022年4月30日現在における各運用資産に係る総賃貸可能面積に対して総賃貸面積が占める割合を記載しています。ただし、当該運用資産につきML契約が締結されている場合において、パススルー型ML契約の物件についてはエンドテナントとの間で実際に賃貸借契約が締結され賃貸が行われている面積の合計が占める割合を記載し、賃料固定型ML契約の物件又は区画についてはML契約上の賃貸面積が占める割合を記載し、当該物件について、ML会社とエンドテナントとの間で実際に賃貸借契約が締結され賃貸が行われている面積の合計が占める割合を括弧書きにて記載しています。また、各小計、オフィス及び商業施設の中計並びに合計/平均欄は、各項目について、各運用資産に係る総賃貸可能面積の合計に対して総賃貸面積の合計が占める割合を、それぞれ記載しています。以下同じです。
(注11)「テナント数」は、2022年4月30日現在における各運用資産に係る各賃貸借契約に基づき、運用資産毎のテナント数(同一テナントが複数の賃貸借契約を締結している場合には、当該テナントは1件として数えています。)を記載しています。ただし、当該運用資産につきML契約が締結されている場合において、パススルー型ML契約の物件についてはエンドテナントの総数を記載し、賃料固定型ML契約の物件又は区画についてはかかるML会社をテナントとしてテナント数を記載し、当該物件について、ML会社とエンドテナントとの賃貸借契約に基づくテナント数をもって集計したテナント数を括弧書きにて記載しています。以下同じです。
(注12)関内トーセイビルⅡは駐車場棟を1980年5月に建築し、その後事務所棟を増築し建築されています。建築時期の記載は建物主要部分である事務所棟の不動産登記簿上の新築年月を記載し、関内トーセイビルⅡの築年数及び平均築年数はかかる新築年月に基づき計算した年数を記載しています。
(注13)エンドテナントに係る賃貸借契約につき解除若しくは解約申入れがなされ又は賃料不払等の債務不履行がある場合にも、2022年4月30日現在において契約が継続している場合は、当該エンドテナントに係る賃貸借契約が存在するものとして、当該賃貸借契約に基づき「年間賃料」、「敷金・保証金」、「総賃貸面積」、「稼働率」及び「テナント数」を記載しています。以下同じです。
(ニ)稼働率の推移
a. 各決算期末時点における運用資産の稼働率の推移は以下のとおりです。

	物件数	総賃貸面積(㎡)	総賃貸可能面積(㎡)	稼働率(%)
第 6期(2017年10月31日)	23	84,502.45	85,865.01	98.4
第 7期(2018年 4月30日)	31	109,532.58	111,513.63	98.2
第 8期(2018年10月31日)	31	109,498.02	111,513.20	98.2
第 9期(2019年 4月30日)	36	129,504.97	132,148.93	98.0
第10期(2019年10月31日)	37	132,069.10	134,852.78	97.9
第11期(2020年 4月30日)	49	175,129.98	179,167.75	97.7
第12期(2020年10月31日)	50	178,453.63	182,695.32	97.7
第13期(2021年 4月30日)	52	178,983.74	184,258.55	97.1
第14期(2021年10月31日)	52	177,965.90	184,267.63	96.6
第15期(2022年 4月30日)	59	191,898.49	199,942.10	96.0

b. 各決算期末時点における各運用資産の稼働率の推移は以下のとおりです。
(単位:%)

物件 番号	物件名称	第6期 (2017年 10月31日)	第7期 (2018年 4月30日)	第8期 (2018年 10月31日)	第9期 (2019年 4月30日)	第10期 (2019年 10月31日)	第11期 (2020年 4月30日)	第12期 (2020年 10月31日)	第13期 (2021年 4月30日)	第14期 (2021年 10月31日)	第15期(2022年 4月30日)
O-01	多摩センタートーセイビル	100.0 (80.6)	100.0 (87.2)	100.0 (89.9)	100.0 (98.4)	100.0 (98.4)	100.0 (98.4)	100.0 (97.8)	94.7	94.6	94.6
O-02	KM新宿ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-03	日本橋浜町ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	97.0
O-04	関内トーセイビルⅡ	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	91.7	95.5	95.6	98.7
O-05	西葛西トーセイビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	94.0	100.0	100.0	100.0
O-06	新横浜センタービル	100.0	100.0	100.0	100.0	97.6	100.0	100.0	100.0	68.9	84.2
O-07	西台NCビル	94.4	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	90.8	76.0	85.2
O-08	JPT元町ビル	100.0 (100.0)	100.0 (100.0)	100.0 (100.0)	100.0 (100.0)	100.0 (100.0)	100.0 (100.0)	100.0 (100.0)	100.0	100.0	100.0
O-09	白山麻の実ビル	91.7	91.7	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-10	長者町デュオビル	-	89.4	89.4	89.4	100.0	100.0	100.0	100.0	94.3	86.2
O-11	NU関内ビル	-	-	-	99.0	99.0	99.0	99.0	91.7	93.2	76.9
O-12	東戸塚ウエストビル	-	-	-	100.0	93.7	93.7	100.0	100.0	100.0	100.0
O-13	関内ワイズビル	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	87.1	100.0
O-14	本厚木トーセイビル	-	-	-	-	-	94.3	100.0	97.1	100.0	100.0
O-15	八王子トーセイビル	-	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0
O-16	本厚木トーセイビルⅡ	-	-	-	-	-	-	-	-	-	100.0
O-17	千葉中央トーセイビル	-	-	-	-	-	-	-	-	-	100.0
Rt-01	稲毛海岸ビル	100.0	100.0	98.6	96.4	98.6	97.3	98.7	98.7	100.0	100.0
Rt-02	武蔵藤沢トーセイビル	100.0 (87.3)	100.0 (94.0)	100.0 (94.0)	100.0 (94.0)	100.0 (94.0)	100.0 (94.0)	100.0 (94.0)	100.0 (91.4)	100.0 (91.4)	100.0 (94.0)
Rt-03	セレクション初富(注2)	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	-	-	-
Rt-04	和紅ビル	-	98.1	92.1	92.1	89.5	97.4	92.7	98.0	100.0	100.0
Rd-01	T's garden高円寺	100.0	100.0	97.9	96.3	97.2	98.8	100.0	95.3	98.8	98.6
Rd-02	ライブ赤羽	100.0	95.0	100.0	97.3	97.2	94.4	95.8	95.8	100.0	100.0
Rd-03	月光町アパートメント	100.0	85.2	94.7	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	93.0
Rd-04	T's garden川崎大師	97.6	98.6	96.2	98.6	100.0	94.8	100.0	94.6	94.8	93.7
Rd-05	アビタート蒲田	100.0	100.0	96.3	96.3	100.0	100.0	96.3	100.0	96.3	92.6
Rd-06	マーランドファイブ(注1)	95.4	100.0	93.0	-	-	-	-	-	-	-
Rd-07	アブニール白妙	93.6	97.9	95.7	91.5	97.9	95.7	87.2	97.9	97.9	95.7
Rd-08	ドミトリー原町田	94.3	100.0	96.8	97.4	98.3	96.7	95.2	100.0	95.2	92.8
Rd-09	SEA SCAPE千葉みなと	92.6	97.2	94.8	94.5	93.9	95.5	95.7	95.9	98.8	94.5
Rd-10	プライムガーデン(注2)	100.0	98.3	100.0	98.3	100.0	93.3	100.0	-	-	-
Rd-11	T's garden新小岩	96.7	96.7	100.0	96.7	100.0	96.3	100.0	96.3	100.0	96.7
Rd-12	ツイン・アベニュー	-	94.3	97.1	98.6	100.0	100.0	98.6	98.6	100.0	98.6
Rd-13	マイルストン東久留米	-	98.3	96.9	96.5	92.9	96.6	93.8	90.9	97.0	96.0
Rd-14	ルミエール3番館	-	95.6	96.7	98.9	97.8	96.7	96.7	97.8	97.8	95.6
Rd-15	T's garden西船橋	-	94.4	100.0	97.2	94.4	97.2	100.0	100.0	100.0	91.7
Rd-16	クエスト山手台	-	100.0	100.0	97.2	94.7	100.0	97.5	100.0	100.0	100.0
Rd-17	サンセール与野本町	-	97.2	94.5	98.6	94.5	98.6	98.6	97.2	95.8	98.6
Rd-18	Rising Place川崎二番館	-	-	-	97.8	97.1	97.1	95.6	97.8	94.2	99.3
Rd-19	Jパレス桜台	-	-	-	100.0	100.0	100.0	97.6	97.8	97.3	100.0
Rd-20	ペルソナージュ横浜	-	-	-	89.2	88.8	93.4	90.3	93.3	91.4	90.0
Rd-21	T's garden西八王子WEST	-	-	-	93.2	96.9	97.9	97.6	100.0	100.0	97.4
Rd-22	T's garden大島	-	-	-	-	97.3	95.6	95.9	97.5	91.4	94.3
Rd-23	T's garden北柏	-	-	-	-	-	97.9	95.9	96.5	98.7	98.0
Rd-24	センチュリー浦和	-	-	-	-	-	93.6	98.8	93.5	98.6	98.7
Rd-25	T's garden永山	-	-	-	-	-	100.0 (95.3)	98.8 (90.1)	100.0 (98.8)	100.0 (95.9)	100.0 (97.7)
Rd-26	グランドゥールふじみ野	-	-	-	-	-	99.0	99.0	99.0	98.0	92.9
Rd-27	T's garden一橋学園	-	-	-	-	-	91.7	93.3	96.7	98.3	98.3
Rd-28	T's garden蕨Ⅱ	-	-	-	-	-	98.2	100.0	94.6	100.0	98.2
Rd-29	T's garden蕨Ⅲ	-	-	-	-	-	100.0	97.8	97.8	97.8	94.9
Rd-30	T's garden柏	-	-	-	-	-	88.2	97.9	100.0	93.1	93.4
Rd-31	サンイング北松戸	-	-	-	-	-	95.8	97.4	100.0	97.9	100.0
Rd-32	T's garden田無	-	-	-	-	-	100.0	95.3	100.0	95.5	95.5
Rd-33	T's gardenセンター南	-	-	-	-	-	-	-	97.6	100.0	96.1
Rd-34	ブールヴァル舞岡	-	-	-	-	-	-	-	91.1	100.0	100.0
Rd-35	T's garden小岩	-	-	-	-	-	-	-	90.6	90.6	100.0
Rd-36	T's garden 都筑ふれあいの丘Ⅱ	-	-	-	-	-	-	-	92.3	93.9	89.4

(単位:%)

物件 番号	物件名称	第6期 (2017年 10月31日)	第7期 (2018年 4月30日)	第8期 (2018年 10月31日)	第9期 (2019年 4月30日)	第10期 (2019年 10月31日)	第11期 (2020年 4月30日)	第12期 (2020年 10月31日)	第13期 (2021年 4月30日)	第14期 (2021年 10月31日)	第15期(2022年 4月30日)
Rd-37	セルリアン ・シティ	-	-	-	-	-	-	-	-	-	89.0
Rd-38	T's garden越谷大袋	-	-	-	-	-	-	-	-	-	98.4 (87.8)
Rd-39	T's garden梶ヶ谷	-	-	-	-	-	-	-	-	-	77.8
Rd-40	T's garden 都筑ふれあいの丘	-	-	-	-	-	-	-	-	-	100.0
Rd-41	グリーンスターハイツ	-	-	-	-	-	-	-	-	-	100.0

(注1)2018年11月15日付で譲渡しており、当該譲渡以降は保有していません。
(注2)2021年3月31日付で譲渡しており、当該譲渡以降は保有していません。
(ホ)不動産鑑定評価書等の概要
本投資法人及び本資産運用会社は、一般財団法人日本不動産研究所、日本ヴァリュアーズ株式会社及びJLL森井鑑定株式会社から、各運用資産に係る不動産鑑定評価書等を取得しています。
本投資法人及び本資産運用会社が2022年4月30日を価格時点として取得している各運用資産に関する不動産鑑定評価書等の概要は以下のとおりです。なお、当該各不動産鑑定評価書等における各不動産鑑定評価は、一定時点における評価者の判断と意見にとどまり、その内容の妥当性、正確性及び当該鑑定評価額等での取引可能性等を保証するものではありません。また、不動産鑑定評価等を行った一般財団法人日本不動産研究所、日本ヴァリュアーズ株式会社及びJLL森井鑑定株式会社並びに本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。

区分	物件 番号	物件名称	鑑定機関	取得価格 (百万円)	当期末 帳簿価額 (百万円) (注1)	期末算定価格(注2)
						鑑定 評価額等 (百万円)	直接還元法 による価格 (百万円)	還元利回り (%)	DCF法に よる価格 (百万円)	割引率 (%)	最終還元 利回り (%)
オ フ ィ ス	O-01	多摩センタートーセイビル	一般財団法人 日本不動産研究所	3,370	3,296	3,900	3,950	5.2	3,840	5.0	5.4
	O-02	KM新宿ビル	一般財団法人 日本不動産研究所	2,057	1,970	2,970	2,990	3.7	2,940	3.5	3.8
	O-03	日本橋浜町 ビル	一般財団法人 日本不動産研究所	1,830	1,746	2,780	2,800	4.1	2,760	3.9	4.2
	O-04	関内トーセイビルⅡ	日本ヴァリュアーズ株式会社	4,100	3,913	4,610	4,740	4.8	4,570	4.6	5.0
	O-05	西葛西 トーセイビル	日本ヴァリュアーズ株式会社	1,710	1,633	2,060	2,090	4.8	2,020	4.6	5.0
	O-06	新横浜 センタービル	JLL森井鑑定株式会社	1,364	1,326	1,830	1,830	4.6	1,830	4.4	4.8
	O-07	西台NCビル	一般財団法人 日本不動産研究所	1,481	1,483	1,810	1,820	4.5	1,800	4.3	4.6
	O-08	JPT元町ビル	JLL森井鑑定株式会社	2,377	2,308	2,810	2,820	4.5	2,790	4.3	4.7
	O-09	白山麻の実 ビル	一般財団法人 日本不動産研究所	1,380	1,362	1,750	1,750	3.9	1,740	3.7	4.0
	O-10	長者町 デュオビル	JLL森井鑑定株式会社	1,300	1,285	1,440	1,460	4.4	1,410	4.2	4.6
	O-11	NU関内ビル	日本ヴァリュアーズ株式会社	3,800	3,827	4,050	4,130	4.8	3,960	4.6	5.0
	O-12	東戸塚 ウエストビル	日本ヴァリュアーズ株式会社	2,650	2,702	2,790	2,780	4.6	2,790	4.4	4.8
	O-13	関内ワイズ ビル	日本ヴァリュアーズ株式会社	2,050	2,047	2,170	2,190	4.6	2,150	4.4	4.8
	O-14	本厚木 トーセイビル	日本ヴァリュアーズ株式会社	880	895	910	904	5.5	916	5.3	5.7
	O-15	八王子 トーセイビル	日本ヴァリュアーズ株式会社	1,600	1,591	1,770	1,800	4.5	1,740	4.3	4.7
	O-16	本厚木トーセイビルⅡ	日本ヴァリュアーズ株式会社	1,115	1,118	1,180	1,190	5.4	1,170	5.2	5.6
	O-17	千葉中央トーセイビル	日本ヴァリュアーズ株式会社	833	836	907	918	4.4	896	4.2	4.6
	小計			33,897	33,347	39,737	40,162	-	39,322	-	-
商 業 施設	Rt-01	稲毛海岸ビル	一般財団法人 日本不動産研究所	2,380	2,133	2,590	2,610	4.9	2,560	4.7	5.1
	Rt-02	武蔵藤沢 トーセイビル	一般財団法人 日本不動産研究所	1,950	1,895	2,140	2,140	5.6	2,130	5.2	5.8
	Rt-04	和紅ビル	一般財団法人 日本不動産研究所	1,400	1,331	1,440	1,450	4.9	1,420	4.7	5.1
	小計			5,730	5,360	6,170	6,200	-	6,110	-	-
オフィス及び商業施設の中計				39,627	38,707	45,907	46,362	-	45,432	-	-
住 宅	Rd-01	T's garden 高円寺	一般財団法人 日本不動産研究所	1,544	1,483	2,160	2,180	3.6	2,140	3.4	3.7
	Rd-02	ライブ赤羽	一般財団法人 日本不動産研究所	1,227	1,192	1,660	1,670	4.3	1,650	4.1	4.4
	Rd-03	月光町 アパートメント	一般財団法人 日本不動産研究所	1,000	979	1,340	1,350	3.7	1,330	3.5	3.8
	Rd-04	T's garden 川崎大師	一般財団法人 日本不動産研究所	980	924	1,220	1,230	4.4	1,210	4.2	4.5
	Rd-05	アビタート 蒲田	一般財団法人 日本不動産研究所	836	824	987	996	4.3	977	4.1	4.4

区分	物件 番号	物件名称	鑑定機関	取得価格 (百万円)	当期末 帳簿価額 (百万円) (注1)	期末算定価格(注2)
						鑑定 評価額等 (百万円)	直接還元法 による価格 (百万円)	還元利回り (%)	DCF法に よる価格 (百万円)	割引率 (%)	最終還元 利回り (%)
住 宅	Rd-07	アブニール 白妙	一般財団法人 日本不動産研究所	780	741	1,040	1,040	4.6	1,030	4.4	4.7
	Rd-08	ドミトリー 原町田	一般財団法人 日本不動産研究所	600	615	808	811	4.4	804	4.2	4.5
	Rd-09	SEA SCAPE 千葉みなと	JLL森井鑑定株式会社	2,800	2,573	3,220	3,260	4.8	3,170	4.6	5.0
	Rd-11	T's garden 新小岩	日本ヴァリュアーズ株式会社	670	661	717	724	4.2	710	4.0	4.4
	Rd-12	ツイン・ アベニュー	一般財団法人 日本不動産研究所	1,880	1,934	2,060	2,070	4.4	2,040	4.2	4.5
	Rd-13	マイルストン東久留米	一般財団法人 日本不動産研究所	1,650	1,621	1,810	1,820	4.6	1,800	4.4	4.7
	Rd-14	ルミエール 3番館	日本ヴァリュアーズ株式会社	1,420	1,402	1,600	1,600	5.0	1,590	4.8	5.2
	Rd-15	T's garden 西船橋	日本ヴァリュアーズ株式会社	860	860	890	900	4.8	880	4.6	5.0
	Rd-16	クエスト 山手台	日本ヴァリュアーズ株式会社	710	709	755	761	4.9	749	4.7	5.1
	Rd-17	サンセール 与野本町	日本ヴァリュアーズ株式会社	600	596	622	627	4.8	616	4.6	5.0
	Rd-18	Rising Place 川崎二番館	日本ヴァリュアーズ株式会社	1,812	1,834	1,920	1,930	4.7	1,900	4.5	4.9
	Rd-19	Jパレス桜台	JLL森井鑑定株式会社	1,090	1,092	1,230	1,250	3.9	1,210	3.7	4.1
	Rd-20	ペルソナージュ横浜	日本ヴァリュアーズ株式会社	740	744	795	794	5.0	795	4.7	5.1
	Rd-21	T's garden 西八王子WEST	一般財団法人 日本不動産研究所	600	593	683	686	4.6	680	4.4	4.7
	Rd-22	T's garden 大島	日本ヴァリュアーズ株式会社	1,020	1,041	1,110	1,120	4.7	1,090	4.4	5.0
	Rd-23	T's garden 北柏	日本ヴァリュアーズ株式会社	2,770	2,748	2,870	2,890	4.6	2,840	4.4	4.8
	Rd-24	センチュリー 浦和	JLL森井鑑定株式会社	980	989	1,120	1,140	4.6	1,100	4.4	4.8
	Rd-25	T's garden 永山	一般財団法人 日本不動産研究所	850	848	954	959	4.4	949	4.2	4.5
	Rd-26	グランドゥールふじみ野	JLL森井鑑定株式会社	822	824	859	872	4.8	846	4.6	5.0
	Rd-27	T's garden 一橋学園	一般財団法人 日本不動産研究所	760	762	839	844	4.6	834	4.4	4.7
	Rd-28	T's garden 蕨Ⅱ	日本ヴァリュアーズ株式会社	750	755	821	828	4.9	813	4.7	5.1
	Rd-29	T's garden 蕨Ⅲ	日本ヴァリュアーズ株式会社	655	664	700	706	4.9	693	4.7	5.1
	Rd-30	T's garden柏	JLL森井鑑定株式会社	595	604	648	659	4.5	637	4.3	4.7
	Rd-31	サンイング 北松戸	日本ヴァリュアーズ株式会社	482	480	512	516	4.6	508	4.4	4.8
	Rd-32	T's garden 田無	一般財団法人 日本不動産研究所	310	332	385	387	4.5	383	4.3	4.6
	Rd-33	T's garden センター南	日本ヴァリュアーズ株式会社	1,140	1,163	1,280	1,300	4.0	1,260	3.8	4.2
	Rd-34	ブールヴァル 舞岡	JLL森井鑑定株式会社	810	827	886	898	4.5	873	4.3	4.7
	Rd-35	T's garden 小岩	JLL森井鑑定株式会社	490	504	587	597	4.1	577	3.9	4.3
	Rd-36	T's garden 都筑ふれあいの丘Ⅱ	JLL森井鑑定株式会社	480	489	590	599	4.5	580	4.3	4.7

区分	物件 番号	物件名称	鑑定機関	取得価格 (百万円)	当期末 帳簿価額 (百万円) (注1)	期末算定価格(注2)
						鑑定 評価額等 (百万円)	直接還元法 による価格 (百万円)	還元利回り (%)	DCF法に よる価格 (百万円)	割引率 (%)	最終還元 利回り (%)
住 宅	Rd-37	セルリアン ・シティ	一般財団法人 日本不動産研究所	1,060	1,087	1,160	1,170	4.5	1,150	4.3	4.6
	Rd-38	T's garden 越谷大袋	日本ヴァリュアーズ株式会社	804	825	849	861	5.1	836	4.9	5.3
	Rd-39	T's garden 梶ヶ谷	JLL森井鑑定株式会社	790	804	897	912	4.4	882	4.2	4.6
	Rd-40	T's garden 都筑ふれあいの丘	一般財団法人 日本不動産研究所	660	675	742	746	4.7	738	4.5	4.8
	Rd-41	グリーン スターハイツ	JLL森井鑑定株式会社	620	632	754	768	4.3	740	4.1	4.5
	小計			38,647	38,451	44,080	44,471	-	43,610	-	-
合計				78,274	77,158	89,987	90,833	-	89,042	-	-

(注1)「当期末帳簿価額」は、2022年4月30日現在における減価償却後の帳簿価額を記載しており、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注2)「期末算定価格」は、本投資法人の規約及び投信協会の定める規則に基づき、2022年4月30日を価格時点とする一般財団法人日本不動産研究所、日本ヴァリュアーズ株式会社又はJLL森井鑑定株式会社が作成した不動産鑑定評価書等に記載された価格を記載しています。
(ヘ)建物状況評価報告書及び地震リスク分析等の概要
本投資法人は、各運用資産について、建物検査、関連法規の遵守、修繕費評価及び環境アセスメント等に関する建物状況評価報告書をデロイト トーマツPRS株式会社、株式会社ハイ国際コンサルタント、SOMPOリスクマネジメント株式会社(注1)及び東京海上ディーアール株式会社(注2)より取得しています。建物状況評価報告書の記載は報告者の意見を示したものにとどまり、本投資法人がその内容の正確さを保証するものではありません。なお、デロイト トーマツPRS株式会社、株式会社ハイ国際コンサルタント、SOMPOリスクマネジメント株式会社及び東京海上ディーアール株式会社並びに本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。
また本投資法人は、各運用資産を取得する際のデューディリジェンスの一環として、SOMPOリスクマネジメント株式会社に依頼し、地震リスク分析の評価を行っています。当該分析は、構造図面・構造計算書をもとに、独自の構造評価方法で建物の耐震性能を評価し、構造計算書の内容と比較検討を行い、対象建物の最終的な耐震性能として評価しています。その評価をもとに建物固有の地震に対する脆弱性を考慮し、地震ハザード及び地盤条件を含めた総合的な評価結果に基づき、地震による建物のPML値(予想最大損失率)を算定しています。同社作成の「地震PML(再)評価報告書」に記載された各運用資産に係る建物のPML値は、下表のとおりです。地震PML(再)評価報告書の記載は報告者の意見を示したものにとどまり、本投資法人がその内容の正確さを保証するものではありません。なお、SOMPOリスクマネジメント株式会社並びに本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。

物件 番号	物件名称	建物状況評価 報告書作成業者	建物状況 評価報告書 日付	緊急・短期 修繕費 (千円)(注3)	長期修繕費 (千円)(注4)	地震PML(再)評価報告書 作成業者	地震PML (再)評価 報告書日付	PML値(%)
O-01	多摩センター トーセイビル	デロイトトーマツPRS株式会社	2020年4月	2,220	58,123	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2015年3月	4.36
O-02	KM新宿ビル	デロイトトーマツPRS株式会社	2020年4月	8,080	20,521	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2015年3月	5.52
O-03	日本橋浜町ビル	デロイトトーマツPRS株式会社	2020年4月	-	26,609	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2015年3月	6.11
O-04	関内 トーセイビルⅡ	株式会社ハイ国際 コンサルタント	2021年4月	1,680	29,862	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2015年7月	11.54
O-05	西葛西 トーセイビル	株式会社ハイ国際 コンサルタント	2020年8月	-	12,675	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2015年7月	3.84
O-06	新横浜 センタービル	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2020年10月	-	19,436	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2015年7月	6.47
O-07	西台NCビル	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2021年4月	100	14,854	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2016年5月	5.25
O-08	JPT元町ビル	デロイトトーマツPRS株式会社	2021年10月	-	29,445	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2016年7月	6.06
O-09	白山麻の実ビル	東京海上ディーアール株式会社	2021年10月	-	10,286	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2016年7月	7.31
O-10	長者町デュオビル	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2017年8月	-	7,768	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2017年8月	3.56
O-11	NU関内ビル	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2018年8月	-	32,518	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2018年8月	4.56
O-12	東戸塚ウエスト ビル	株式会社ハイ国際 コンサルタント	2018年6月	12,810	24,404	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2018年7月	5.22
O-13	関内ワイズビル	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2019年8月	-	12,208	SOMPOリスクマネジメント 株式会社	2019年8月	6.83
O-14	本厚木 トーセイビル	株式会社ハイ国際 コンサルタント	2019年6月	2,940	10,635	SOMPOリスクマネジメント 株式会社	2019年8月	8.92
O-15	八王子 トーセイビル	株式会社ハイ国際 コンサルタント	2020年3月	1,220	20,920	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2020年4月	5.01
O-16	本厚木 トーセイビルⅡ	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2021年11月	-	7,065	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2021年11月	9.06
O-17	千葉中央 トーセイビル	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2021年11月	-	6,658	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2021年11月	6.11
Rt-01	稲毛海岸ビル	デロイトトーマツPRS株式会社	2020年4月	1,100	27,111	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2015年3月	6.49
Rt-02	武蔵藤沢 トーセイビル	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2021年7月	-	11,365	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2015年9月	5.85
Rt-04	和紅ビル	デロイトトーマツPRS株式会社	2017年8月	-	12,963	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2017年3月	9.32
Rd-01	T's garden高円寺	株式会社ハイ国際 コンサルタント	2019年8月	880	6,115	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2015年3月	7.91
Rd-02	ライブ赤羽	株式会社ハイ国際コンサルタント	2019年8月	940	9,853	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2015年3月	7.45
Rd-03	月光町 アパートメント	株式会社ハイ国際コンサルタント	2020年2月	520	4,322	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2015年3月	8.98
Rd-04	T's garden 川崎大師	株式会社ハイ国際コンサルタント	2019年8月	-	4,411	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2015年3月	7.38

物件 番号	物件名称	建物状況評価 報告書作成業者	建物状況 評価報告書 日付	緊急・短期 修繕費 (千円)(注3)	長期修繕費 (千円)(注4)	地震PML(再)評価報告書 作成業者	地震PML (再)評価 報告書日付	PML値(%)
Rd-05	アビタート蒲田	株式会社ハイ国際コンサルタント	2019年8月	1,190	4,326	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2015年3月	7.82
Rd-07	アブニール白妙	株式会社ハイ国際コンサルタント	2020年2月	2,850	8,088	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2015年3月	7.57
Rd-08	ドミトリー原町田	株式会社ハイ国際コンサルタント	2019年8月	1,510	9,997	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2015年3月	5.29
Rd-09	SEA SCAPE 千葉みなと	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2020年10月	-	16,816	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2015年7月	7.30
Rd-11	T's garden新小岩	株式会社ハイ国際コンサルタント	2021年9月	3,950	6,242	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2016年7月	4.41
Rd-12	ツイン・ アベニュー	株式会社ハイ国際コンサルタント	2022年2月	50	14,206	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2017年3月	5.70
Rd-13	マイルストン 東久留米	デロイトトーマツPRS株式会社	2017年8月	-	12,633	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2017年8月	4.34
Rd-14	ルミエール3番館	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2017年8月	-	8,157	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2017年3月	2.58
Rd-15	T's garden西船橋	株式会社ハイ国際コンサルタント	2017年7月	7,620	7,994	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2017年8月	7.50
Rd-16	クエスト山手台	株式会社ハイ国際コンサルタント	2017年7月	3,780	6,625	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2017年8月	9.66
Rd-17	サンセール 与野本町	東京海上ディーアール株式会社	2017年8月	-	4,336	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2017年7月	4.13
Rd-18	Rising Place 川崎二番館	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2018年8月	-	1,857	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2018年8月	3.94
Rd-19	Jパレス桜台	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2018年8月	-	6,462	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2018年8月	5.38
Rd-20	ペルソナージュ 横浜	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2018年8月	-	6,288	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2018年7月	4.65
Rd-21	T's garden 西八王子WEST	株式会社ハイ国際コンサルタント	2018年6月	1,410	8,951	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2018年7月	7.44
Rd-22	T's garden大島	株式会社ハイ国際コンサルタント	2019年3月	1,140	9,798	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2019年4月	5.35
Rd-23	T's garden北柏	株式会社ハイ国際コンサルタント	2019年5月	4,020	26,155	SOMPOリスクマネジメント 株式会社	2019年8月	4.32
Rd-24	センチュリー浦和	株式会社ハイ国際コンサルタント	2019年6月	2,750	9,599	SOMPOリスクマネジメント 株式会社	2019年8月	4.54
Rd-25	T's garden永山	株式会社ハイ国際コンサルタント	2019年6月	1,650	15,145	SOMPOリスクマネジメント 株式会社	2019年8月	7.72
Rd-26	グランドゥール ふじみ野	株式会社ハイ国際コンサルタント	2019年5月	1,280	8,058	SOMPOリスクマネジメント 株式会社	2019年8月	4.14
Rd-27	T's garden 一橋学園	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2019年8月	-	6,488	SOMPOリスクマネジメント 株式会社	2019年8月	10.05
Rd-28	T's garden蕨Ⅱ	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2019年8月	-	6,086	SOMPOリスクマネジメント 株式会社	2019年8月	4.43
Rd-29	T's garden蕨Ⅲ	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2019年8月	-	5,479	SOMPOリスクマネジメント 株式会社	2019年8月	3.03
Rd-30	T's garden柏	株式会社ハイ国際コンサルタント	2019年5月	1,490	7,395	SOMPOリスクマネジメント 株式会社	2019年8月	8.26
Rd-31	サンイング北松戸	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2019年8月	-	2,772	SOMPOリスクマネジメント 株式会社	2019年8月	3.17
Rd-32	T's garden田無	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2019年8月	-	3,299	SOMPOリスクマネジメント 株式会社	2019年8月	8.83
Rd-33	T's garden センター南	株式会社ハイ国際コンサルタント	2020年8月	670	7,421	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2020年10月	8.65
Rd-34	ブールヴァル舞岡	株式会社ハイ国際コンサルタント	2020年7月	220	7,438	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2020年10月	9.79
Rd-35	T's garden小岩	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2020年10月	-	2,288	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2020年10月	6.29
Rd-36	T's garden 都筑ふれあいの丘Ⅱ	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2020年10月	-	2,821	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2020年10月	9.07
Rd-37	セルリアン・ シティ	株式会社ハイ国際コンサルタト	2021年11月	1,890	8,202	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2021年11月	4.48
Rd-38	T's garden 越谷大袋	株式会社ハイ国際コンサルタト	2021年11月	1,350	7,560	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2021年11月	2.99
Rd-39	T's garden梶ヶ谷	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2021年11月	-	2,815	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2021年11月	10.31

物件 番号	物件名称	建物状況評価 報告書作成業者	建物状況 評価報告書 日付	緊急・短期 修繕費 (千円)(注3)	長期修繕費 (千円)(注4)	地震PML(再)評価報告書 作成業者	地震PML (再)評価 報告書日付	PML値(%)
Rd-40	T's garden 都筑ふれあいの丘	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2021年11月	-	5,105	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2021年11月	10.02
Rd-41	グリーンスター ハイツ	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2021年11月	-	3,235	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2021年11月	4.11
ポートフォリオ全体 (注5)								3.31

(注1)損保ジャパン日本興亜リスクマネジメント株式会社は、2016年4月1日付で商号をSOMPOリスケアマネジメント株式会社に変更しています。また、SOMPOリスケアマネジメント株式会社は、2018年10月1日付で商号をSOMPOリスクマネジメント株式会社に変更しています。「ポートフォリオ地震PML評価報告書」等を取得した当時の名称が損保ジャパン日本興亜リスクマネジメント株式会社又はSOMPOリスケアマネジメント株式会社である場合も、現在の商号を記載しています。以下同じです。
(注2)東京海上日動リスクコンサルティング株式会社は、2021年7月1日付で商号を東京海上ディーアール株式会社に変更しています。建物状況評価報告書を取得した当時の名称が東京海上日動リスクコンサルティング株式会社である場合も、現在の商号を記載しています。以下同じです。
(注3)「緊急・短期修繕費」は、緊急に必要とされる費用及び概ね1年以内に必要とされる修繕更新費用として建物状況評価報告書に記載された費用の合計を記載しています。
(注4)「長期修繕費」は、以下の金額を記載しています。
①株式会社ハイ国際コンサルタントが調査した物件については、建物状況評価報告書に今後2～12年の11年間に予測される「修繕更新費」の年平均額として記載されている金額。
②SOMPOリスクマネジメント株式会社が調査した物件については、建物状況評価報告書に以後12年間に予測される「長期修繕更新費用」の年平均額として記載されている金額。
③デロイトトーマツPRS株式会社が調査した物件については、建物状況評価報告書に今後2～12年の11年間に予測される「修繕更新費用(消費税別)」の合計として記載された金額を本資産運用会社が年平均額に換算した金額。
④東京海上ディーアール株式会社が調査した物件については、建物状況評価報告書に以後12年間に予測される「中長期修繕更新費用」の合計として記載された金額を本資産運用会社が年平均額に換算した金額。
(注5)「ポートフォリオ全体」に記載の数値は、SOMPOリスクマネジメント株式会社による2021年11月付「ポートフォリオ地震PML評価報告書」に基づきポートフォリオ全体に関するPML値を記載しています。
(ト)各運用資産に係る設計者、構造設計者、施工者、確認検査機関及び構造計算確認機関
各運用資産に係る設計者、構造設計者、施工者、確認検査機関及び構造計算確認機関は以下のとおりです。なお、本投資法人は、本厚木トーセイビル及びアブニール白妙を除く57物件について、第三者専門機関である株式会社ハイ国際コンサルタント、SOMPOリスクマネジメント株式会社、デロイト トーマツ PRS株式会社又は東京海上ディーアール株式会社に構造計算書及び構造設計図の確認・検証業務を委託し、株式会社ハイ国際コンサルタント、SOMPOリスクマネジメント株式会社、デロイト トーマツ PRS株式会社又は東京海上ディーアール株式会社から各運用資産の構造計算書の中に意図的な改竄操作がなされている箇所は見受けられず、構造計算書と構造設計図は整合しており、したがって、各運用資産における建物建設時、構造設計図に基づき適切に施工されていることを条件として、当該建物は当構造計算書に記述されている内容によって設計当時の基準法の耐震安全に関する要件を満足しているものと認められる旨の総合所見を取得しています。一方、本厚木トーセイビルについては、構造計算書の改竄の有無検証報告書によれば、事務所棟の搭屋(ペントハウス)部分について、構造計算書と設計図との間で、部材、構造形式に相違があるとの指摘がされていますが、既に補強工事が実施されています。また、アブニール白妙については、構造計算書の改竄の有無検証報告書によれば、計画変更後の計算書と確認申請時構造図との間に不整合箇所があるとの指摘がされていますが、既に是正されています。

物件番号	物件名称	設計者	構造設計者	施工者	確認検査機関	構造計算確認機関
O-01	多摩センター トーセイビル	株式会社 石本建築事務所	株式会社 石本建築事務所	大成建設株式会社	東京都建築主事	株式会社ハイ国際 コンサルタント
O-02	KM新宿ビル	三菱地所株式会社 一級建築士事務所	三菱地所株式会社 一級建築士事務所	大成建設株式会社 東京支店	東京都建築主事	株式会社ハイ国際 コンサルタント
O-03	日本橋浜町ビル	株式会社 石本建築事務所	株式会社 石本建築事務所	戸田建設株式会社	東京都建築主事	株式会社ハイ国際 コンサルタント
O-04	関内トーセイビルⅡ (注2)	株式会社竹中工務店 一級建築士事務所	株式会社竹中工務店 一級建築士事務所	株式会社竹中工務店東京本店/三井建設株式会社横浜支店	横浜市建築主事	SOMPOリスクマネジメント株式会社
O-05	西葛西トーセイビル	株式会社 北山建築設計事務所	株式会社 北山建築設計事務所	飛島建設株式会社 東京支店	江戸川区建築主事	株式会社ハイ国際 コンサルタント
O-06	新横浜センタービル	株式会社日建設計 一級建築士事務所	株式会社日建設計 一級建築士事務所	前田建設工業 株式会社	横浜市建築主事	SOMPOリスクマネジメント株式会社
O-07	西台NCビル	西松建設株式会社 一級建築士事務所	西松建設株式会社 一級建築士事務所	西松建設株式会社 東京建築支店	東京都建築主事	SOMPOリスクマネジメント株式会社
O-08	JPT元町ビル	環境設計 清水研究室	構造設計社 藤沼敏夫	古久根建設株式会社	横浜市建築主事	デロイトトーマツPRS株式会社
O-09	白山麻の実ビル	株式会社五十嵐武雄 建築設計事務所	globo株式会社 一級建築士事務所(注3)	株式会社フジタ 東京支店	文京区建築主事	東京海上ディーアール株式会社
O-10	長者町デュオビル	株式会社梓設計	株式会社梓設計	株式会社熊谷組 横浜支店	横浜市建築主事	SOMPOリスクマネジメント株式会社
O-11	NU関内ビル	株式会社 日本総合建築事務所	株式会社 日本総合建築事務所	共立建設株式会社	横浜市建築主事	SOMPOリスクマネジメント株式会社
O-12	東戸塚ウエストビル	株式会社 INA新建築研究所	株式会社ハイ国際 コンサルタント(注3)	株式会社錢高組	横浜市建築主事	株式会社ハイ国際 コンサルタント
O-13	関内ワイズビル	三井ホーム株式会社 特建事業部一級建築士事務所	三井ホーム株式会社	戸田建設株式会社	横浜市建築主事	SOMPOリスクマネジメント株式会社
O-14	本厚木トーセイビル	清水建設株式会社 一級建築士事務所	株式会社ハイ国際 コンサルタント(注3)	清水建設株式会社 横浜支店	厚木市建築主事	株式会社ハイ国際 コンサルタント
O-15	八王子トーセイビル	株式会社松田平田 坂本設計事務所	株式会社松田平田 坂本設計事務所	池田建設株式会社	八王子市建築主事	株式会社ハイ国際 コンサルタント
O-16	本厚木 トーセイビルⅡ	株式会社大林組横浜支店一級建築士事務所	株式会社大林組横浜支店一級建築士事務所	株式会社大林組 横浜支店	厚木市建築主事	SOMPOリスクマネジメント株式会社
O-17	千葉中央 トーセイビル	一級建築士事務所 株式会社ピーディーシステム	一級建築士事務所 株式会社ピーディーシステム	清水建設株式会社 千葉支店	財団法人日本建築センター	SOMPOリスクマネジメント株式会社
Rt-01	稲毛海岸ビル	株式会社日建設計	株式会社日建設計	株式会社長谷工 コーポレーション	千葉市建築主事	株式会社ハイ国際 コンサルタント
Rt-02	武蔵藤沢 トーセイビル	株式会社松村組東京本店一級建築士事務所	株式会社松村組東京本店一級建築士事務所	株式会社松村組 東京本店	埼玉県建築主事	SOMPOリスクマネジメント株式会社
Rt-04	和紅ビル	LAND建築事務所	globo株式会社 一級建築士事務所(注3)	奈良建設株式会社	千葉市建築主事	デロイトトーマツPRS株式会社
Rd-01	T's garden高円寺	株式会社ヨコハウス 一級建築士事務所	矢吹建築設計事務所	前田建設工業 株式会社東京支店	ハウスプラス 確認検査株式会社	株式会社ハイ国際 コンサルタント
Rd-02	ライブ赤羽	株式会社 アルテ建築設計事務所	株式会社ハイ国際 コンサルタント(注3)	戸田建設株式会社	北区建築主事	株式会社ハイ国際 コンサルタント
Rd-03	月光町 アパートメント	株式会社都市デザインシステム一級建築士事務所	オーヴ・アラップ・アンド・パートナーズ・ジャパン・リミテッド	鹿島建設株式会社 東京建築支店	ビューローベリタスジャパン株式会社	株式会社ハイ国際 コンサルタント
Rd-04	T's garden川崎大師	積水ハウス株式会社 横浜北シャーメゾン支店一級建築士事務所	(注4)	積水ハウス株式会社横浜北シャーメゾン支店	株式会社東日本住宅評価センター	株式会社ハイ国際 コンサルタント

物件番号	物件名称	設計者	構造設計者	施工者	確認検査機関	構造計算確認機関
Rd-05	アビタート蒲田	東京都経済連及び 株式会社全国農協設計	株式会社全国農協設計	田中土建工業 株式会社	東京都建築主事	株式会社ハイ国際 コンサルタント
Rd-07	アブニール白妙	株式会社三亜設計	構造計算書に作成者の記載がありません。	東亜建設工業 株式会社横浜支店	横浜市建築主事	株式会社ハイ国際 コンサルタント
Rd-08	ドミトリー原町田	三井不動産建設株式会社一級建築士事務所	三井不動産建設 株式会社	三井不動産建設 株式会社	町田市建築主事	株式会社ハイ国際 コンサルタント
Rd-09	SEA SCAPE 千葉みなと	株式会社久米設計	株式会社久米設計	大成建設株式会社 千葉支店	株式会社都市居住評価センター	株式会社ハイ国際 コンサルタント
Rd-11	T's garden新小岩	株式会社 中野文一設計事務所	有限会社共栄設計 (注3)	五洋建設株式会社 東京支店	葛飾区建築主事	株式会社ハイ国際 コンサルタント
Rd-12	ツイン・アベニュー	株式会社内野工務店 一級建築士事務所	株式会社内野工務店 一級建築士事務所	株式会社内野工務店	練馬区建築主事	株式会社ハイ国際 コンサルタント
Rd-13	マイルストン 東久留米	株式会社 本間建築設計事務所	株式会社ハイ国際 コンサルタント(注3)	株式会社奥村組	東京都建築主事	デロイトトーマツPRS株式会社
Rd-14	ルミエール3番館	川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所	川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所	川口土木建築工業 株式会社	川口市建築主事	SOMPOリスクマネジメント株式会社
Rd-15	T's garden西船橋	株式会社熊谷組 横浜一級建築士事務所	株式会社ハイ国際 コンサルタント(注3)	株式会社熊谷組 横浜支店	船橋市建築主事	株式会社ハイ国際 コンサルタント
Rd-16	クエスト山手台	三井建設株式会社 一級建築士事務所	三井建設株式会社 一級建築士事務所	三井建設株式会社 横浜支店	横浜市建築主事	株式会社ハイ国際 コンサルタント
Rd-17	サンセール与野本町	株式会社長谷工 コーポレーション	株式会社長谷工 コーポレーション	株式会社長谷工 コーポレーション	埼玉県建築主事	東京海上ディーアール株式会社
Rd-18	Rising Place 川崎二番館	株式会社 アトリエティープラス	株式会社リーフデザインスタジオ	株式会社睦建設	株式会社J建築 検査センター	-
Rd-19	Jパレス桜台	三井建設株式会社 一級建築士事務所	三井建設株式会社 一級建築士事務所	三井建設株式会社 東京建築支店	練馬区建築主事	SOMPOリスクマネジメント株式会社
Rd-20	ペルソナージュ横浜	株式会社ドゥ・アーキテクト・プランナーズ	株式会社ハイ国際 コンサルタント(注3)	東急建設株式会社	横浜市建築主事	SOMPOリスクマネジメント株式会社
Rd-21	T's garden 西八王子WEST	設計工房創作社	株式会社ハイ国際 コンサルタント(注3)	住友建設株式会社 東京支店	八王子市建築主事	株式会社ハイ国際 コンサルタント
Rd-22	T's garden大島	株式会社 ぷらむ設計企画	株式会社ハイ国際 コンサルタント(注3)	株式会社中里建設	江東区建築主事	株式会社ハイ国際 コンサルタント
Rd-23	T's garden北柏	①② 株式会社ナイスパートナーズ ③④ 株式会社原田省吾建築設計事務所	株式会社ハイ国際 コンサルタント(注3)	①②鹿島・新日鉄・三井建設共同企業体 ③④ 不明	柏市建築主事	株式会社ハイ国際 コンサルタント
Rd-24	センチュリー浦和	株式会社創建社	株式会社ハイ国際 コンサルタント(注3)	伏見建設株式会社	浦和市建築主事	株式会社ハイ国際 コンサルタント
Rd-25	T's garden永山	一級建築士事務所株式会社佐藤信俊建築事務所	株式会社東都設計一級建築士事務所(注3)	西松・日新 建設共同企業体	多摩市建築主事	株式会社ハイ国際 コンサルタント
Rd-26	グランドゥール ふじみ野	株式会社ジーオービー一級建築士事務所	株式会社ジーオービー一級建築士事務所	宮建工業株式会社 不動建設株式会社	埼玉県建築主事	株式会社ハイ国際 コンサルタント
Rd-27	T's garden一橋学園	安藤建設株式会社 一級建築士事務所	安藤建設株式会社 一級建築士事務所	安藤建設株式会社	東京都建築主事	SOMPOリスクマネジメント株式会社
Rd-28	T's garden蕨Ⅱ	川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所	globo株式会社 一級建築士事務所(注3)	川口土木建築工業 株式会社	川口市建築主事	SOMPOリスクマネジメント株式会社
Rd-29	T's garden蕨Ⅲ	川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所	globo株式会社 一級建築士事務所(注3)	川口土木建築工業 株式会社	川口市建築主事	SOMPOリスクマネジメント株式会社
Rd-30	T's garden柏	西松建設株式会社 一級建築士事務所	株式会社ハイ国際 コンサルタント(注3)	西松建設株式会社	柏市建築主事	株式会社ハイ国際 コンサルタント
Rd-31	サンイング北松戸	株式会社すばる工房 レイドプランニング 一級建築士事務所	株式会社ハイ国際 コンサルタント(注3)	株式会社トヨダ工業	イーホームズ 株式会社	SOMPOリスクマネジメント株式会社
Rd-32	T's garden田無	武田工務店一級建築士事務所	株式会社ハイ国際 コンサルタント(注3)	不明	東京都建築主事	SOMPOリスクマネジメント株式会社
Rd-33	T's garden センター南	株式会社アーキ・クエスト・ケー	株式会社ハイ国際 コンサルタント(注3)	株式会社千代田アクタス	株式会社ビルディングナビゲーション確認評価機構	株式会社ハイ国際コンサルタント
Rd-34	ブールヴァル舞岡	株式会社日立建設設計	株式会社日立建設設計	鉄建建設株式会社横浜支店	横浜市建築主事	株式会社ハイ国際コンサルタント
Rd-35	T's garden小岩	日本電建株式会社市川一級建築士事務所	日本電建株式会社	日本電建株式会社市川支店	江戸川区建築主事	SOMPOリスクマネジメント株式会社
Rd-36	T's garden 都筑ふれあいの丘Ⅱ	伊藤忠不動産株式会社	株式会社ハイ国際 コンサルタント(注3)	株式会社森本組東京支店	横浜市建築主事	SOMPOリスクマネジメント株式会社
Rd-37	セルリアン・ シティ	株式会社榊建築設計事務所	株式会社ハイ国際 コンサルタント(注3)	株式会社宮崎建設工業	東京都建築主事	株式会社ハイ国際コンサルタント
Rd-38	T's garden越谷大袋	株式会社アトリエ8岡設計室	株式会社ハイ国際 コンサルタント(注3)	株式会社協和建物	越谷市建築主事	株式会社ハイ国際コンサルタント
Rd-39	T's garden梶ヶ谷	株式会社賢建築設計事務所	globo株式会社一級建築士事務所(注3)	大末建設株式会社	川崎市建築主事	SOMPOリスクマネジメント株式会社

物件番号	物件名称	設計者	構造設計者	施工者	確認検査機関	構造計算確認機関
Rd-40	T's garden 都筑ふれあいの丘	戸田建設株式会社横浜支店一級建築士事務所 株式会社ゲンバカンリシステムズ一級建築士事務所	戸田建設株式会社横浜支店一級建築士事務所	戸田建設株式会社横浜支店 株式会社ゲンバカンリシステムズ	横浜市建築主事 株式会社都市建築確認センター	SOMPOリスクマネジメント株式会社
Rd-41	グリーンスター ハイツ	日本電建株式会社 一級建築士事務所	日本電建株式会社	日本電建株式会社	荒川区建築主事	SOMPOリスクマネジメント株式会社

(注1)本表記載の名称は、各物件の設計者等に係る当時の名称等を記載しています。
(注2)当該建物については、建物主要部分である事務所棟の内容を記載しています。なお、駐車場棟の設計者及び構造計算者は「株式会社石本建築事務所」、施工者は「横浜エレベータ株式会社」及び「大林組竹中工務店馬車道ビル新築工事共同企業体」、確認検査機関は「横浜市建築主事」となっています。なお、構造計算確認機関については、事務所棟と同様に「SOMPOリスクマネジメント株式会社」が行っています。
(注3)構造計算書の全部又は一部について紛失し又は内容の確認ができないため、構造計算書を復元した業者の名前を記載しています。
(注4)当該建物については、国土交通大臣による型式適合認定を受けた建築材料、構造用部材、工法及び基礎が用いられ、認証型式部材等製造者により製造、新築されており、現行建築基準法に適合した耐力を有するものと判断されるとの検証結果を株式会社ハイ国際コンサルタントから得ています。
(チ)担保の状況
2022年4月30日現在、各運用資産について、本投資法人が設定を合意又は約束している担保はありません。
(リ)主要な不動産に関する情報
本投資法人の各運用資産のうち、2022年4月30日現在において、本投資法人のポートフォリオ全体の年間賃料の10%以上を占める不動産はありません。
(ヌ)主要なテナント(当該テナントへの賃貸面積が総賃貸面積の合計の10%以上を占めるもの)に関する情報
本投資法人の各運用資産につき、本投資法人の決算日(2022年4月30日)現在において、ポートフォリオ全体に係る総賃貸面積の10%以上を占めるテナントは下表のとおりです。なお、パススルー型ML契約が締結されている物件は、ML会社のみならず、エンドテナントについてもテナントとして取り扱って記載しています。また、賃料固定型ML契約が締結されている物件は、ML会社をテナントとして取り扱って記載しており、エンドテナントについては計算に含めていません。

テナント名	業種	物件名称	年間賃料 (百万円)	総賃貸面積 (㎡)	面積比率 (%)(注1)	契約満了日 (注2)	契約形態 (注3)	敷金・保証金 (百万円)
トーセイ・ コミュニティ 株式会社(注4)	不動産 管理業	多摩センタートーセイビル KM新宿ビル 日本橋浜町ビル 関内トーセイビルⅡ 西葛西トーセイビル 新横浜センタービル JPT元町ビル 長者町デュオビル NU関内ビル 東戸塚ウエストビル 関内ワイズビル 本厚木トーセイビル 稲毛海岸ビル 武蔵藤沢トーセイビル 和紅ビル T's garden高円寺 ライブ赤羽 月光町アパートメント T's garden川崎大師 アビタート蒲田 アブニール白妙 ドミトリー原町田 SEA SCAPE千葉みなと T's garden新小岩 マイルストン東久留米 T's garden西船橋 クエスト山手台 サンセール与野本町 Jパレス桜台 ペルソナージュ横浜 T's garden西八王子WEST T's garden北柏 センチュリー浦和 T's garden永山 グランドゥールふじみ野 T's garden一橋学園 T's garden蕨Ⅱ T's garden蕨Ⅲ T's garden柏 サンイング北松戸 T's garden田無	4,536	145,875.09	76.0	2022年 11月30日	普通建物 賃貸借契約	2,400
		西台NCビル	114	3,235.37	1.7	2022年 8月31日	普通建物 賃貸借契約	69
		T's garden大島 八王子トーセイビル	204	6,083.12	3.2	2022年 5月31日	普通建物 賃貸借契約	142
		本厚木トーセイビルⅡ 千葉中央トーセイビル T's gardenセンター南 ブールヴァル舞岡 T's garden小岩 T's garden都筑ふれあいの丘Ⅱ セルリアン・シティ T's garden越谷大袋 T's garden梶ヶ谷 T's garden都筑ふれあいの丘 グリーンスターハイツ	637	22,015.25	11.5	2022年 12月31日	普通建物 賃貸借契約	203

(注1)「面積比率」は、ポートフォリオ全体の総賃貸面積に対する当該テナントとの間の賃貸借契約に表示された賃貸面積の割合を記載しています。以下同じです。
(注2)「契約満了日」は、2022年4月30日現在における当該テナントとの間の賃貸借契約に表示された契約満了日を記載しています。以下同じです。
(注3)「契約形態」は、2022年4月30日現在における当該テナントとの間の賃貸借契約に表示された契約形態を記載しています。以下同じです。
(注4)白山麻の実ビル、ツイン・アベニュー、ルミエール3番館及びRising Place川崎二番館を除く運用資産について、2022年4月30日現在で信託受託者及びトーセイ・コミュニティとの間でパススルー型ML契約が締結されています。そのため、総賃貸面積は、エンドテナント(トーセイ・コミュニティがトーセイとの間で賃料固定型ML契約を締結している場合は、トーセイをエンドテナントとして扱います。)との間で実際に賃貸借契約が締結され賃貸が行われている面積の合計を記載しています。なお、契約期間満了日の1か月前までに賃貸借契約の両当事者がお互いに何らの意思表示をしない場合は、同契約は同一条件でさらに1年間更新されるものとし、その後の期間満了時においても同様とされています。
また、トーセイ・コミュニティは、白山麻の実ビル、ツイン・アベニュー、ルミエール3番館及びRising Place川崎二番館を除く運用資産に係るPM会社であり、信託受託者との間でPM契約を締結しています。なお、契約期間満了日の1か月前までにPM契約の両当事者がお互いに何らの意思表示をしない場合は、同契約は同一条件でさらに1年間更新されるものとし、その後の期間満了時においても同様とされています。
(ル)賃貸面積上位エンドテナント
本投資法人の各運用資産につき、本投資法人の決算日(2022年4月30日)現在において、ポートフォリオ全体に係る賃貸面積上位10位を占めるエンドテナントは以下のとおりです。なお、賃料固定型ML契約が締結されている物件はエンドテナントではなくML会社についてML会社との賃貸借契約に基づき記載し、パススルー型ML契約が締結されている物件はML会社ではなくエンドテナントについてエンドテナントとの賃貸借契約に基づき記載しています。

エンドテナント名	物件名称	総賃貸面積(㎡)	面積比率(%)	契約満了日	契約形態
トーセイ株式会社	武蔵藤沢トーセイビル	6,089.72	3.2	2025年11月30日	普通建物賃貸借契約
トーセイ株式会社	T's garden永山	3,102.25	1.6	2023年11月30日	定期建物賃貸借契約
非開示(注)	稲毛海岸ビル	105.67 2,883.34 合計:2,989.01	1.6	2023年12月31日 2022年12月31日	普通建物賃貸借契約 普通建物賃貸借契約
非開示(注)	JPT元町ビル	1,558.28 316.04 293.74 合計:2,168.06	1.1	2023年 1月 4日 2022年10月14日 2022年 9月30日	普通建物賃貸借契約 普通建物賃貸借契約 普通建物賃貸借契約
非開示(注)	関内ワイズビル	1,578.83	0.8	2022年 4月30日	普通建物賃貸借契約
非開示(注)	非開示(注)	1,549.35	0.8	2022年 8月31日	普通建物賃貸借契約
ミサワホーム株式会社	東戸塚ウエストビル	285.69 360.31 178.52 181.82 538.58 合計:1,544.92	0.8	2023年 1月15日 2022年 5月31日 2023年 3月31日 2023年 4月30日 2023年 4月24日	普通建物賃貸借契約 普通建物賃貸借契約 普通建物賃貸借契約 普通建物賃貸借契約 普通建物賃貸借契約
非開示(注)	KM新宿ビル	447.41 447.41 447.41 合計:1,342.23	0.7	2022年11月30日 2024年 1月31日 2023年 4月30日	普通建物賃貸借契約 普通建物賃貸借契約 普通建物賃貸借契約
非開示(注)	Rising Place川崎二番館	591.76 435.49 239.00 合計:1,266.25	0.7	2023年 3月 9日 2023年 4月 9日 2022年 4月30日	普通建物賃貸借契約 普通建物賃貸借契約 普通建物賃貸借契約
非開示(注)	八王子トーセイビル	94.16 110.01 274.31 509.47 93.73 合計:1,081.68	0.6	2022年 9月30日 2023年 2月28日 2022年 8月31日 2023年 3月19日 2022年 6月 4日	普通建物賃貸借契約 普通建物賃貸借契約 普通建物賃貸借契約 普通建物賃貸借契約 普通建物賃貸借契約

(注)エンドテナントより開示の承諾を得られていないため、エンドテナント名及び物件名称は開示していません。
(ヲ)利害関係人への賃貸借の概要
各運用資産につき、2022年4月30日現在において、本資産運用会社の社内規程である「利害関係人取引規程」(詳細は後記「第二部 投資法人の詳細情報 第3 管理及び運営 2 利害関係人との取引制限 (2)利害関係人取引規程」をご参照ください。)上の利害関係人をエンドテナント(ただし、賃料固定型ML契約が締結される物件については当該ML会社をエンドテナントとして取り扱います。)とする賃貸借の概要は、以下のとおりです。

エンドテナント名	物件名称	総賃貸面積 (㎡)	年間賃料 (百万円)	敷金・保証金 (百万円)	契約満了日	契約形態
トーセイ株式会社	武蔵藤沢トーセイビル	6,089.72	144	72	2025年11月30日	普通建物賃貸借契約
トーセイ株式会社	T's garden永山(注1)	3,102.25	55	4	2023年11月30日	定期建物賃貸借契約
トーセイ株式会社	T's garden越谷大袋(注2)	768.12	15	7	2025年12月31日	定期建物賃貸借契約

(注1)T's garden永山については、住宅部分についての2019年11月5日付賃料固定型ML契約を記載しています。
(注2)T's garden越谷大袋については、一部区画についての2021年12月24日付賃料固定型ML契約を記載しています。
(ワ)個別物件収支
第15期(自 2021年11月1日 至 2022年4月30日)
(単位:千円)

物件番号		(O-01)	(O-02)	(O-03)	(O-04)	(O-05)	(O-06)	(O-07)	(O-08)	(O-09)
物件名称		多摩 センター トーセイ ビル	KM新宿 ビル	日本橋 浜町ビル	関内 トーセイ ビルⅡ	西葛西 トーセイ ビル	新横浜 センター ビル	西台NC ビル	JPT元町 ビル	白山 麻の実 ビル
不動産賃貸事業収益合計	①	224,587	99,261	98,692	172,190	78,322	56,127	61,223	118,567	58,436
賃貸事業収入		185,964	87,899	85,691	155,126	69,739	52,900	55,636	104,034	52,710
その他賃貸事業収入		38,623	11,361	13,001	17,064	8,583	3,226	5,587	14,532	5,725
不動産賃貸事業費用合計	②	83,596	30,763	31,570	54,857	22,527	25,210	27,855	35,134	12,865
管理委託費		25,587	6,695	7,886	17,546	6,735	7,606	8,625	10,673	4,067
信託報酬		300	300	300	300	300	300	300	300	300
水道光熱費		34,470	7,168	12,563	16,702	6,932	4,795	8,529	12,538	3,835
損害保険料		382	127	126	227	101	139	138	171	68
修繕費		5,198	5,331	1,290	2,828	694	1,333	533	1,399	534
公租公課		16,980	10,114	8,281	13,456	6,485	7,100	8,109	9,418	4,018
その他費用		676	1,025	1,122	3,797	1,278	3,933	1,619	634	42
NOI	③(①-②)	140,991	68,497	67,121	117,333	55,794	30,917	33,368	83,432	45,570
減価償却費	④	20,976	9,899	11,012	20,624	9,695	8,862	12,765	13,156	6,255
不動産賃貸事業損益	⑤(③-④)	120,014	58,598	56,108	96,708	46,098	22,054	20,603	70,275	39,314
資本的支出	⑥	14,322	-	3,792	12,936	9,020	15,414	21,750	370	17,282
NCF	⑦(③-⑥)	126,669	68,497	63,329	104,396	46,774	15,502	11,617	83,062	28,288

(単位:千円)

物件番号		(O-10)	(O-11)	(O-12)	(O-13)	(O-14)	(O-15)	(O-16)	(O-17)	(Rt-01)
物件名称		長者町 デュオビル	NU関内 ビル	東戸塚 ウエスト ビル	関内 ワイズ ビル	本厚木 トーセイ ビル	八王子 トーセイ ビル	本厚木 トーセイ ビルⅡ (注)	千葉中央 トーセイ ビル (注)	稲毛海岸 ビル
不動産賃貸事業収益合計	①	45,468	141,617	121,476	74,753	49,639	73,574	35,091	17,958	121,904
賃貸事業収入		40,438	129,759	100,333	66,891	45,334	66,841	33,336	16,170	98,569
その他賃貸事業収入		5,030	11,857	21,142	7,861	4,304	6,732	1,754	1,787	23,335
不動産賃貸事業費用合計	②	13,907	54,352	43,365	25,855	15,668	23,107	7,158	5,276	46,629
管理委託費		5,110	21,267	14,131	8,498	6,888	8,483	3,605	2,019	7,649
信託報酬		300	300	300	300	300	300	214	214	300
水道光熱費		4,560	14,084	11,660	8,412	3,824	7,112	2,511	2,032	24,284
損害保険料		75	317	212	151	100	127	74	43	197
修繕費		591	1,430	6,254	1,866	136	1,077	408	242	2,104
公租公課		3,046	13,510	10,028	6,068	4,359	5,511	-	-	11,344
その他費用		224	3,441	777	557	59	495	344	725	750
NOI	③(①-②)	31,561	87,264	78,110	48,897	33,970	50,467	27,933	12,681	75,275
減価償却費	④	11,434	14,160	13,463	4,617	5,719	7,029	5,582	4,060	20,605
不動産賃貸事業損益	⑤(③-④)	20,126	73,104	64,646	44,280	28,251	43,438	22,350	8,621	54,669
資本的支出	⑥	8,602	55,856	17,232	280	2,405	-	-	-	-
NCF	⑦(③-⑥)	22,958	31,408	60,877	48,617	31,564	50,467	27,933	12,681	75,275

(単位:千円)

物件番号		(Rt-02)	(Rt-04)	(Rd-01)	(Rd-02)	(Rd-03)	(Rd-04)	(Rd-05)	(Rd-07)	(Rd-08)
物件名称		武蔵藤沢 トーセイ ビル	和紅ビル	T's garden 高円寺	ライブ 赤羽	月光町 アパート メント	T's garden 川崎大師	アビタート蒲田	アブニール白妙	ドミトリー原町田
不動産賃貸事業収益合計	①	72,186	68,866	52,789	55,558	35,118	36,824	29,000	37,356	31,471
賃貸事業収入		72,186	59,366	51,072	54,024	34,757	34,877	27,392	35,651	29,334
その他賃貸事業収入		-	9,499	1,717	1,533	360	1,947	1,607	1,705	2,137
不動産賃貸事業費用合計	②	7,435	22,950	11,058	12,902	7,438	8,464	8,751	8,961	10,100
管理委託費		1,080	9,140	3,889	5,120	2,799	2,462	2,469	2,750	2,896
信託報酬		300	300	300	300	300	300	300	300	300
水道光熱費		-	9,366	451	769	314	296	591	841	704
損害保険料		80	101	53	96	40	47	43	60	56
修繕費		277	1,042	2,420	2,544	901	2,026	2,682	1,559	2,611
公租公課		5,675	2,934	2,939	3,348	2,123	1,928	1,540	2,044	2,509
その他費用		22	65	1,004	723	959	1,403	1,124	1,404	1,021
NOI	③(①-②)	64,751	45,915	41,731	42,655	27,679	28,359	20,249	28,395	21,370
減価償却費	④	8,870	8,608	5,920	4,323	4,091	5,373	3,269	7,048	6,304
不動産賃貸事業損益	⑤(③-④)	55,880	37,307	35,810	38,332	23,587	22,986	16,979	21,347	15,065
資本的支出	⑥	6,737	-	135	155	1,701	735	2,834	22,706	5,568
NCF	⑦(③-⑥)	58,013	45,915	41,595	42,500	25,978	27,624	17,414	5,689	15,801

(単位:千円)

物件番号		(Rd-09)	(Rd-11)	(Rd-12)	(Rd-13)	(Rd-14)	(Rd-15)	(Rd-16)	(Rd-17)	(Rd-18)
物件名称		SEA SCAPE 千葉みなと	T's garden 新小岩	ツイン・ アベニュー	マイル ストン 東久留米	ルミエール3番館	T's garden 西船橋	クエスト 山手台	サンセール 与野本町	Rising Place 川崎二番館
不動産賃貸事業収益合計	①	125,711	26,238	65,930	68,105	59,515	34,534	30,348	23,656	60,841
賃貸事業収入		112,895	25,227	64,238	62,423	57,457	33,061	29,464	22,853	58,703
その他賃貸事業収入		12,815	1,011	1,691	5,682	2,057	1,473	884	803	2,138
不動産賃貸事業費用合計	②	37,339	5,294	11,398	19,379	14,677	8,961	7,566	10,839	13,115
管理委託費		10,420	2,460	3,891	5,492	4,538	3,259	3,250	2,215	4,652
信託報酬		300	300	300	300	300	300	300	300	300
水道光熱費		10,394	584	765	3,809	537	650	384	567	507
損害保険料		200	43	103	99	124	60	59	41	92
修繕費		4,376	429	1,586	5,293	4,175	1,811	1,387	4,580	1,282
公租公課		8,922	1,454	4,511	2,683	4,064	2,368	1,898	1,653	4,697
その他費用		2,725	21	239	1,702	935	511	286	1,481	1,582
NOI	③(①-②)	88,371	20,944	54,531	48,725	44,838	25,572	22,782	12,817	47,726
減価償却費	④	24,388	2,881	5,269	8,297	7,241	2,929	3,294	1,650	13,956
不動産賃貸事業損益	⑤(③-④)	63,983	18,062	49,262	40,427	37,596	22,643	19,488	11,167	33,769
資本的支出	⑥	11,998	-	222	7,874	4,321	2,097	298	1,115	-
NCF	⑦(③-⑥)	76,373	20,944	54,309	40,850	40,517	23,475	22,484	11,702	47,726

(単位:千円)

物件番号		(Rd-19)	(Rd-20)	(Rd-21)	(Rd-22)	(Rd-23)	(Rd-24)	(Rd-25)	(Rd-26)	(Rd-27)
物件名称		Jパレス 桜台	ペルソ ナージュ 横浜	T's garden 西八王子WEST	T's garden 大島	T's garden 北柏	センチュリー浦和	T's garden 永山	グラン ドゥール ふじみ野	T's garden 一橋学園
不動産賃貸事業収益合計	①	37,196	29,315	27,119	41,049	119,946	40,834	36,847	33,410	30,680
賃貸事業収入		35,019	26,538	26,566	39,685	103,792	39,601	36,789	31,529	30,344
その他賃貸事業収入		2,176	2,776	553	1,363	16,154	1,232	57	1,880	335
不動産賃貸事業費用合計	②	9,378	10,553	6,463	12,878	40,586	13,993	9,554	9,969	8,192
管理委託費		3,612	2,637	2,343	3,998	10,048	3,688	4,535	3,438	2,432
信託報酬		300	300	300	300	300	300	300	300	300
水道光熱費		696	1,934	629	619	12,728	459	1,078	403	561
損害保険料		58	57	62	70	315	90	110	54	75
修繕費		2,097	3,068	1,089	3,303	5,991	6,440	455	2,706	2,409
公租公課		2,076	1,595	1,808	1,613	8,772	2,369	2,977	1,786	1,835
その他費用		537	960	229	2,972	2,429	644	96	1,281	578
NOI	③(①-②)	27,817	18,762	20,656	28,170	79,360	26,841	27,293	23,440	22,487
減価償却費	④	2,459	2,918	3,917	4,183	19,663	5,360	4,855	3,281	2,702
不動産賃貸事業損益	⑤(③-④)	25,357	15,843	16,739	23,987	59,696	21,480	22,438	20,159	19,785
資本的支出	⑥	1,299	2,665	558	878	1,854	3,080	892	830	147
NCF	⑦(③-⑥)	26,517	16,096	20,098	27,292	77,505	23,760	26,400	22,610	22,340

(単位:千円)

物件番号		(Rd-28)	(Rd-29)	(Rd-30)	(Rd-31)	(Rd-32)	(Rd-33)	(Rd-34)	(Rd-35)	(Rd-36)
物件名称		T's garden 蕨Ⅱ	T's garden 蕨Ⅲ	T's garden 柏	サンイング北松戸	T's garden 田無	T's garden センター南	ブールヴァ ル舞岡	T's garden 小岩	T's garden 都筑ふれあいの丘Ⅱ
不動産賃貸事業収益合計	①	32,134	27,672	26,863	17,907	15,538	41,138	34,630	16,617	22,737
賃貸事業収入		31,656	26,722	25,802	17,045	15,104	40,656	33,233	16,170	18,382
その他賃貸事業収入		478	949	1,061	862	433	481	1,397	447	4,355
不動産賃貸事業費用合計	②	6,776	16,707	7,963	5,023	6,094	8,795	6,768	4,793	9,180
管理委託費		3,052	3,201	3,005	1,736	2,100	3,402	3,149	1,651	2,103
信託報酬		300	300	300	300	300	300	300	300	300
水道光熱費		294	368	474	293	310	649	273	233	3,181
損害保険料		72	61	72	41	39	57	67	29	33
修繕費		1,029	10,715	1,356	972	1,963	1,065	380	844	1,633
公租公課		1,849	1,700	2,073	1,037	1,060	2,597	2,580	692	1,149
その他費用		178	359	682	643	320	724	17	1,041	778
NOI	③(①-②)	25,357	10,965	18,900	12,884	9,443	32,342	27,861	11,824	13,557
減価償却費	④	2,610	1,950	3,986	3,103	1,743	4,465	3,132	1,932	1,330
不動産賃貸事業損益	⑤(③-④)	22,747	9,014	14,913	9,780	7,700	27,877	24,729	9,891	12,226
資本的支出	⑥	148	1,121	8,900	983	787	1,041	-	5,113	-
NCF	⑦(③-⑥)	25,209	9,843	10,000	11,900	8,656	31,301	27,861	6,710	13,557

(単位:千円)

物件番号		(Rd-37)	(Rd-38)	(Rd-39)	(Rd-40)	(Rd-41)
物件名称		セルリアン・ シティ (注)	T's garden越谷大袋 (注)	T's garden梶ヶ谷 (注)	T's garden 都筑ふれあいの丘 (注)	グリーン スター ハイツ (注)	オフィス 合計	商業施設 合計	住宅 合計	ポート フォリオ 合計
不動産賃貸事業収益合計	①	28,465	24,890	18,587	19,188	16,936	1,526,988	262,957	1,512,710	3,302,656
賃貸事業収入		27,256	22,981	17,063	18,272	16,103	1,348,811	230,122	1,429,754	3,008,688
その他賃貸事業収入		1,208	1,908	1,523	916	832	178,177	32,835	82,955	293,967
不動産賃貸事業費用合計	②	8,016	6,803	8,141	5,959	3,188	513,074	77,015	422,034	1,012,124
管理委託費		3,281	2,825	1,724	2,559	1,939	165,428	17,870	135,036	318,335
信託報酬		214	214	214	214	214	4,928	900	11,270	17,098
水道光熱費		1,584	848	234	703	134	161,735	33,651	50,871	246,258
損害保険料		64	68	23	45	28	2,587	379	2,824	5,791
修繕費		2,037	2,081	4,755	1,294	464	31,148	3,423	97,826	132,398
公租公課		-	-	-	-	-	126,490	19,954	88,264	234,708
その他費用		834	765	1,189	1,141	406	20,757	837	35,940	57,534
NOI	③(①-②)	20,448	18,086	10,446	13,229	13,748	1,013,913	185,942	1,090,675	2,290,531
減価償却費	④	4,168	2,918	1,652	1,752	1,419	179,316	38,084	191,749	409,150
不動産賃貸事業損益	⑤(③-④)	16,280	15,168	8,793	11,477	12,328	834,596	147,857	898,926	1,881,380
資本的支出	⑥	392	-	157	-	-	179,265	6,737	92,615	278,617
NCF	⑦(③-⑥)	20,056	18,086	10,289	13,229	13,748	834,648	179,205	998,060	2,011,914

(注)本物件については、2021年12月24日に取得しているため、取得日以後の数値を記載しています。
(カ)運用資産の個別不動産の概要
以下の表は、本投資法人が2022年4月30日現在において保有する各運用資産の概要を個別に表にまとめたものです(以下「個別物件表」といいます。)。個別物件表において用いられる用語は以下のとおりです。
なお、時点の注記がないものについては、原則として、2022年4月30日現在の状況を記載しています。
a.「信託受益権の概要」について
・「信託受託者」は、各運用資産の信託受託者を記載しています。
・「信託設定日」は、本書の日付現在に設定されている信託が設定された日付を記載しています。
b.「所在地(住居表示)」について
「所在地(住居表示)」は、各不動産の住居表示を記載しています。また、「住居表示」未実施の場合は、不動産登記簿上の建物所在地(複数ある場合にはそのうちの一所在地)を記載しています。
c.「土地」について
・「地番」は、不動産登記簿上の記載に基づいて記載しています。
・「建ぺい率」は、原則として建築基準法、都市計画法等の関連法令に従って定められた数値を記載しています。なお、運用資産によっては、本書に記載の「建ぺい率」につき、一定の緩和措置又は制限措置が適用される場合があります。また、敷地に適用される建ぺい率が複数存在するときは、敷地全体に適用される建ぺい率に換算して記載しています。
・「容積率」は、原則として建築基準法、都市計画法等の関連法令に従って定められた数値を記載しています。なお、運用資産によっては、本書に記載の「容積率」につき、一定の緩和措置又は制限措置が適用される場合があります。また、敷地に適用される容積率が複数存在するときは、敷地全体に適用される容積率に換算して記載しています。
・「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
・「敷地面積」は、不動産登記簿上の記載に基づいて記載しており、現況とは一致しない場合があります。
・「所有形態」は、各運用資産に関して信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
d.「建物」について
・「建築時期」は、不動産登記簿上の新築年月を記載しています。
・「構造」及び「階数」は、不動産登記簿上の記載に基づいて記載しています。
・「用途」は、不動産登記簿上の建物種別のうち主要なものを記載しています。
・「延床面積」は、不動産登記簿上の記載に基づいて記載しています。なお、附属建物の床面積は含みません。
・「所有形態」は、各運用資産に関して信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
e.「PM会社」について
「PM会社」は、各運用資産について本書の日付現在において有効なPM契約を締結している会社を記載しています。
f.「ML会社」について
「ML会社」は、各運用資産について本書の日付現在において有効なML契約を締結している会社を記載しています。
g.「特記事項」について
「特記事項」は、原則として、本書の日付現在の情報をもとに、個々の資産の権利関係や利用等で重要と考えられる事項のほか、当該資産の評価額、収益性、処分性への影響度を考慮して重要と考えられる事項に関して記載しています。

O-01 多摩センタートーセイビル			分類	オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2014年11月28日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		3,370百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		3,370百万円		信託設定日	2014年7月31日
(価格時点)		(2014年6月30日)		信託期間満了日	2024年11月30日
所在地(住居表示)		東京都多摩市落合一丁目15番2号
土地	地番	東京都多摩市落合一丁目15番2他	建物	建築時期	1989年7月(新築) 1990年10月(増築)
	建ぺい率	70%(注)		構造	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造
	容積率	300%		階数	地下1階/地上7階
	用途地域	第二種住居地域		用途	事務所
	敷地面積	5,750.12㎡		延床面積	16,212.96㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注)建ぺい率は本来60%ですが、角地による緩和により70%となっています。

O-02 KM新宿ビル			分類	オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2014年11月28日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		2,057百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		2,230百万円		信託設定日	2014年7月31日
(価格時点)		(2014年6月30日)		信託期間満了日	2024年11月30日
所在地(住居表示)		東京都新宿区歌舞伎町二丁目46番5号
土地	地番	東京都新宿区歌舞伎町二丁目463番2	建物	建築時期	1991年9月
	建ぺい率	100%(注)		構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
	容積率	600%		階数	地下1階/地上9階
	用途地域	商業地域		用途	事務所
	敷地面積	794.49㎡		延床面積	5,240.41㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注)建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

O-03 日本橋浜町ビル			分類	オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2014年11月28日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,830百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		1,920百万円		信託設定日	2014年7月31日
(価格時点)		(2014年6月30日)		信託期間満了日	2024年11月30日
所在地(住居表示)		東京都中央区日本橋浜町一丁目12番9号
土地	地番	東京都中央区日本橋浜町一丁目2番12他	建物	建築時期	1990年10月
	建ぺい率	100%(注)		構造	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造
	容積率	500%		階数	地上9階
	用途地域	商業地域		用途	事務所
	敷地面積	860.11㎡		延床面積	4,583.48㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注)建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

O-04 関内トーセイビルⅡ			分類	オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2015年11月17日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		4,100百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		4,380百万円		信託設定日	2015年3月31日
(価格時点)		(2015年8月31日)		信託期間満了日	2025年11月16日
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市中区住吉町四丁目45番1号
土地	地番	神奈川県横浜市中区住吉町四丁目45番1	建物	建築時期	1980年5月(駐車場棟) 1984年2月(事務所棟)(注2)
	建ぺい率	100%(注1)		構造	鉄骨鉄筋コンクリート造(注3)
	容積率	766.39%		階数	地下1階/地上12階(注3)
	用途地域	商業地域		用途	事務所(注3)
	敷地面積	1,227.47㎡		延床面積	9,383.81㎡(注4)
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 ・本建物のうち駐車場棟は、1981年に改正される以前の耐震基準(いわゆる旧耐震基準)により設計及び施工された建物ですが、売主であるトーセイの負担により耐震補強工事が実施されました。本投資法人は、株式会社東都設計一級建築士事務所より、当該駐車場棟は耐震補強工事が実施されたことにより、新耐震基準と同等の耐震性を有していると判断する旨の見解書を得ています。 ・本物件は第7種高度地区内にあり、条例により絶対高さ制限(31m)を受けており、本建物(高さ41m)は当該高さ制限を超えています。本建物は、本建物建築当時の高さ制限(21m)を超える高さ41mで建築確認申請がなされ、建築許可を受けており、再築時に同様の建築許可が得られない場合は、再建築の際には同規模の建物が建築できません。 ・本土地の西側隣地の一部との境界が未確定となっています。当該隣地所有者との間で交渉を継続していますが、境界に関する見解の相違があり、本書の日付現在に至るまで境界確認書は締結していません。なお、本書の日付現在における当該隣地所有者の見解に基づいても、本建物の建ぺい率及び容積率に問題はありません。当該事象について、本資産運用会社は、デューディリジェンスの結果を総合的に勘案し、運営への影響、リスクの程度を検証したうえで本物件の購入を決定しています。なお、本物件の売主であるトーセイは、本物件に係る不動産信託受益権売買契約において、未確定となっている境界について当該隣地所有者との間で交渉を行い、信託受託者をして境界確認書を締結のうえ、本投資法人に交付させるよう最大限努力するとともに、当該境界に起因して本投資法人が損害等を被り又は何らかの負担をする場合には、かかる損害等を賠償することを約しています。

(注1)建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
(注2)本物件は駐車場棟を1980年5月に建築し、その後建物主要部分である事務所棟を増築し建築されています。
(注3)本物件は駐車場棟を鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建で建築されていますが、構造及び階数については、本物件の主要部分である事務所棟の不動産登記簿上の情報を記載しています。
(注4)事務所棟のみの延床面積を記載しています。
(注5)本土地の北東コーナー部に歩道上の公開空地が配置され、また、北側の接面道路に沿って幅約2mの歩道上の公開空地が設けられています。

O-05 西葛西トーセイビル			分類	オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2015年11月17日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,710百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		1,860百万円		信託設定日	2015年3月31日
(価格時点)		(2015年8月31日)		信託期間満了日	2025年11月16日
所在地(住居表示)		東京都江戸川区西葛西六丁目9番12号
土地	地番	東京都江戸川区西葛西六丁目9番11他	建物	建築時期	1994年1月
	建ぺい率	100%(注1)		構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
	容積率	500%(注2)		階数	地下1階/地上8階
	用途地域	商業地域		用途	事務所
	敷地面積	822.00㎡		延床面積	4,271.38㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注1)建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
(注2)容積率は本来480%ですが、建築基準法第52条第9項の適用による容積率緩和により500%となっています。

O-06 新横浜センタービル			分類	オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2015年11月17日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,364百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		1,550百万円		信託設定日	2008年5月30日
(価格時点)		(2015年8月31日)		信託期間満了日	2025年11月16日
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目5番15号
土地	地番	神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目5番15他	建物	建築時期	1990年12月
	建ぺい率	100%(注)		構造	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造
	容積率	800%		階数	地下2階/地上9階
	用途地域	商業地域		用途	事務所
	敷地面積	688.24㎡		延床面積	5,809.25㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注)建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

O-07 西台NCビル			分類	オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2016年8月31日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,481百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		1,580百万円		信託設定日	2016年5月31日
(価格時点)		(2016年5月31日)		信託期間満了日	2026年8月31日
所在地(住居表示)		東京都板橋区高島平一丁目83番1号
土地	地番	東京都板橋区高島平一丁目83番1他	建物	建築時期	1992年3月
	建ぺい率	100%(注)		構造	鉄骨・鉄筋コンクリート造
	容積率	400%		階数	地下1階/地上7階
	用途地域	商業地域		用途	事務所
	敷地面積	1,394.73㎡		延床面積	6,214.11㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注)建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

O-08 JPT元町ビル			分類	オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2016年11月2日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		2,377百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		2,550百万円		信託設定日	2005年10月27日
(価格時点)		(2016年8月31日)		信託期間満了日	2026年11月1日
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市中区山下町273番地
土地	地番	神奈川県横浜市中区山下町273番	建物	建築時期	1991年10月
	建ぺい率	100%(注)		構造	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造
	容積率	595.29%		階数	地下2階/地上8階
	用途地域	商業地域		用途	事務所
	敷地面積	1,130.08㎡		延床面積	7,924.98㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 ・本物件は増築(確認済証日付:2002年4月3日)がされていますが、当該増築にかかる検査済証の交付及び工事完了届の提出が確認されていません。もっとも、株式会社都市建築確認センター作成の2016年5月15日付「横浜山下町ビル建築基準法等適合性判定調査報告書」において、総じて建築基準関係規定に係る適合性が確保されている状態であり、躯体の状態についても良好と見受けられ、特筆すべき劣化事象は見られなかったとの報告がされています。

(注)建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

O-09 白山麻の実ビル			分類	オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2016年11月2日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,380百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		1,400百万円		信託設定日	2016年9月20日
(価格時点)		(2016年8月31日)		信託期間満了日	2026年11月1日
所在地(住居表示)		東京都文京区白山五丁目36番9号
土地	地番	東京都文京区白山五丁目100番1他	建物	建築時期	1993年7月
	建ぺい率	94.22%(注1)		構造	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造
	容積率	556.68%		階数	地下1階/地上10階
	用途地域	商業地域、第一種住居地域		用途	事務所
	敷地面積	473.72㎡		延床面積	2,374.87㎡
	所有形態	所有権		所有形態	区分所有権(注2)
PM会社		サンフロンティア不動産株式会社	ML会社		サンフロンティア不動産株式会社
特記事項 ・本土地の一部には以下の内容の地上権が設定されています。 目的:地下高速電車事業施設所有のため 範囲:東京湾平均海面の上6.08m以下 存続期間:地下高速電車事業施設存続中 地代:無償 特約:建物その他工作物を築造する場合は、あらかじめ設計工法等について東京都と協議を整えるものとし、地下高速電車事業施設に加わる荷重は、地表面において1㎡当たり9トン以下とする。 地上権者:東京都 ・本土地の東側道路は、都市計画道路(補助178号線、昭和39年2月7日計画決定)に指定されており、本土地の東側の一部(面積約60㎡)が当該都市計画道路の区域内に存しています。当該都市計画の事業実施の時期は未定ですが、実施された場合には本土地の東側は現在の道路境界線より約3.6m後退し、本建物の一部を撤去する予定ですが、本建物はこれに対応可能な形態で建築されています。

(注1)商業地域に該当する部分の建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。また、建ぺい率は住居地域部分との面積割合により換算して算出しています。
(注2)本建物は区分所有建物ですが、全専有部分について受託者である三井住友信託銀行株式会社が所有しています。

O-10 長者町デュオビル			分類	オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2017年11月2日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,300百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		1,350百万円		信託設定日	2017年8月31日
(価格時点)		(2017年8月31日)		信託期間満了日	2027年11月1日
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市中区長者町四丁目11番地11
土地	地番	神奈川県横浜市中区長者町四丁目11番11	建物	建築時期	1993年7月
	建ぺい率	100%(注)		構造	鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造
	容積率	600%		階数	地下1階/地上7階
	用途地域	商業地域		用途	事務所
	敷地面積	466.38㎡		延床面積	3,091.23㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注)建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物であることによる緩和により100%となっています。

O-11 NU関内ビル			分類	オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2018年11月2日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		3,800百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		4,000百万円		信託設定日	2007年5月31日
(価格時点)		(2018年8月31日)		信託期間満了日	2028年11月1日
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市中区山下町223番地1
土地	地番	神奈川県横浜市中区山下町223番1他	建物	建築時期	1987年2月
	建ぺい率	100%(注1)		構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
	容積率	682.74%(注2)		階数	地下1階/地上10階
	用途地域	商業地域		用途	事務所
	敷地面積	1,726.58㎡(注3)		延床面積	10,963.91㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 ・本土地の北西側道路は、都市計画道路(3・3・6大桟橋浦舟船、1972年3月10日計画決定)に指定されており、本土地の北西側の一部(面積約162.19㎡)が当該都市計画道路の区域内に存しています。当該都市計画の事業実施の時期は未定ですが、実施された場合には該当部分の面積が減少する予定です。

(注1)建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物であることによる緩和により100%となっています。
(注2)容積率は北西側道路予定線から35mを境に700%のエリアと600%のエリアに跨っていますが、加重平均により全体の容積率は682.74%となります。
(注3)私道負担部分(6.4㎡)を含みます。

O-12 東戸塚ウエストビル			分類	オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2018年11月2日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		2,650百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		2,720百万円		信託設定日	2002年9月26日
(価格時点)		(2018年8月31日)		信託期間満了日	2028年11月1日
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市戸塚区川上町90番地6
土地	地番	神奈川県横浜市戸塚区川上町90番6他	建物	建築時期	1993年2月
	建ぺい率	100%(注1)		構造	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造
	容積率	519.09%(注2)		階数	地下1階/地上11階
	用途地域	商業地域		用途	事務所
	敷地面積	1,582.25㎡		延床面積	8,758.32㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注1)建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物であることによる緩和により100%となっています。
(注2)容積率は本来400%ですが、横浜市市街地環境設計制度の適用を受け、公開空地を設けることによる容積率の緩和により519.09%となっています。

O-13 関内ワイズビル			分類	オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2019年12月2日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		2,050百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		2,160百万円		信託設定日	2019年8月30日
(価格時点)		(2019年8月31日)		信託期間満了日	2029年8月31日
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市中区不老町二丁目9番地1
土地	地番	神奈川県横浜市中区不老町二丁目9番1他	建物	建築時期	1991年2月
	建ぺい率	100%(注)		構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
	容積率	500%		階数	地下1階/地上8階
	用途地域	商業地域		用途	事務所
	敷地面積	1,056.30㎡		延床面積	4,960.49㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注)建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物であることによる緩和により100%となっています。

O-14 本厚木トーセイビル			分類	オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2019年11月5日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		880百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		897百万円		信託設定日	2019年8月30日
(価格時点)		(2019年8月31日)		信託期間満了日	2029年8月31日
所在地(住居表示)		神奈川県厚木市田村町8番10号
土地	地番	神奈川県厚木市田村町314番1他	建物	建築時期	1993年1月
	建ぺい率	100%(注)		構造	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造
	容積率	400%		階数	地上7階
	用途地域	商業地域		用途	事務所
	敷地面積	945.00㎡		延床面積	3,818.84㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 ・構造計算書の改竄の有無検証報告書によれば、事務所棟の搭屋(ペントハウス)部分について、構造計算書と設計図との間で、部材、構造形式に相違があるとの指摘がされていますが、売主により、既に補強工事が実施されています。

(注)建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物であることによる緩和により100%となっています。

O-15 八王子トーセイビル			分類	オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2020年5月29日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,600百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		1,660百万円		信託設定日	2020年5月29日
(価格時点)		(2020年3月31日)		信託期間満了日	2030年5月31日
所在地(住居表示)		東京都八王子市横山町5番15号
土地	地番	東京都八王子市横山町143番3他	建物	建築時期	1988年2月
	建ぺい率	100%(注)		構造	鉄筋鉄骨コンクリート造
	容積率	600%		階数	地下1階/地上9階
	用途地域	商業地域		用途	事務所
	敷地面積	801.40㎡		延床面積	4,972.00㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注)建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物であることによる緩和により100%となっています。

O-16 本厚木トーセイビルⅡ			分類	オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2021年12月24日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,115百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		1,180百万円		信託設定日	2007年3月1日
(価格時点)		(2021年10月31日)		信託期間満了日	2031年12月31日
所在地(住居表示)		神奈川県厚木市中町四丁目9番18号
土地	地番	神奈川県厚木市中町四丁目69番1他	建物	建築時期	1995年5月
	建ぺい率	100%(注)		構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
	容積率	500%		階数	地上8階
	用途地域	商業地域		用途	事務所
	敷地面積	724.62㎡		延床面積	3,603.63㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注)建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物であることによる緩和により100%となっています。

O-17 千葉中央トーセイビル			分類	オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2021年12月24日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		833百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		878百万円		信託設定日	2021年12月24日
(価格時点)		(2021年10月31日)		信託期間満了日	2031年12月31日
所在地(住居表示)		千葉県千葉市中央区中央三丁目5番1号
土地	地番	千葉県千葉市中央区中央三丁目5番1他	建物	建築時期	2009年1月
	建ぺい率	100%(注)		構造	鉄骨造
	容積率	600%		階数	地上9階
	用途地域	商業地域		用途	事務所
	敷地面積	407.41㎡		延床面積	2,455.39㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注)建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物であることによる緩和により100%となっています。

Rt-01 稲毛海岸ビル			分類	商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2014年11月28日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		2,380百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		2,470百万円		信託設定日	2014年7月31日
(価格時点)		(2014年6月30日)		信託期間満了日	2024年11月30日
所在地(住居表示)		千葉県千葉市美浜区高洲三丁目23番2号
土地	地番	千葉県千葉市美浜区高洲三丁目20番60他	建物	建築時期	1992年11月
	建ぺい率	90%(注)		構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
	容積率	400%		階数	地上7階
	用途地域	商業地域		用途	店舗
	敷地面積	1,884.29㎡		延床面積	7,175.12㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注)建ぺい率は本来80%ですが、角地による緩和により90%となっています。

Rt-02 武蔵藤沢トーセイビル			分類	商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2015年11月17日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,950百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		2,060百万円		信託設定日	2005年12月22日
(価格時点)		(2015年8月31日)		信託期間満了日	2025年11月16日
所在地(住居表示)		埼玉県入間市東藤沢二丁目18番20号
土地	地番	埼玉県狭山市大字水野字本堀1312番1他	建物	建築時期	1997年8月
	建ぺい率	60%		構造	鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺
	容積率	200%		階数	地上2階
	用途地域	準工業地域		用途	店舗
	敷地面積	13,832.56㎡		延床面積	6,131.07㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社/トーセイ株式会社
特記事項 ・本土地の南西側道路は、都市計画道路(3・4・7東京街道線、昭和30年11月10日計画決定)に指定されており、本土地の南西側の一部(面積約235㎡)が当該都市計画道路の区域内に存しています。当該都市計画の事業実施の時期は未定ですが、実施された場合には本土地の南西側は現在の道路境界線より約3.5m後退する予定です。

Rt-04 和紅ビル			分類	商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2017年11月2日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,400百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		1,410百万円		信託設定日	2017年2月28日
(価格時点)		(2017年8月31日)		信託期間満了日	2027年11月1日
所在地(住居表示)		千葉県千葉市美浜区高洲三丁目14番1号
土地	地番	千葉県千葉市美浜区高洲三丁目20番27	建物	建築時期	1986年5月
	建ぺい率	90%(注)		構造	鉄骨造
	容積率	400%		階数	地下1階/地上5階
	用途地域	商業地域		用途	店舗・事務所
	敷地面積	1,104.14㎡		延床面積	4,059.79㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 ・本土地の南西側隣地との境界が未確定となっています。当該事象について、本資産運用会社は、デューディリジェンスの結果を総合的に勘案し、運営への影響、リスクの程度を検証したうえで本物件の購入を決定しています。なお、本物件の売主であるトーセイは、本物件に係る不動産信託受益権売買契約において、未確定となっている境界について隣接土地所有者との間で交渉を行い、信託受託者をして境界確認書を締結のうえ、本投資法人に交付させるよう最大限努力するとともに、当該境界に起因して本投資法人が損害等を被り又は何らかの負担をする場合には、かかる損害等を賠償することを約しています。

(注)建ぺい率は本来80%ですが、角地による緩和により90%になっています。

Rd-01 T's garden高円寺			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2014年11月28日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,544百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		1,730百万円		信託設定日	2014年7月31日
(価格時点)		(2014年6月30日)		信託期間満了日	2024年11月30日
所在地(住居表示)		東京都杉並区高円寺北三丁目35番26号
土地	地番	東京都杉並区高円寺北三丁目1028番5	建物	建築時期	2011年1月
	建ぺい率	79.27%(注1)		構造	鉄筋コンクリート造
	容積率	246.36%		階数	地上6階
	用途地域	第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,397.09㎡(注2)		延床面積	2,445.31㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 ・本土地の一部には以下の内容の地役権が設定されています。 目 的 (1)送電線路の架設及びその保全等のための土地立入 (2)送電線路の最下垂時における電線から3.6メートルの範囲内における建築物の築造禁止 (3)爆発性、引火性を有する危険物の製造、取扱い及び貯蔵の禁止 (4)送電線路に支障となる工作物の設置、竹木の植栽等その他送電線路に支障となる行為の禁止 範 囲 中央部 6角形 332.22㎡ 要役地 杉並区和泉三丁目830番1 ・本土地の北側隣地の一部から当該隣地所有者所有の建物及び建物付属物等の一部が越境しています。当該隣地所有者との間では境界確認書を既に締結済みですが、境界に関する見解に相違が生じたため、前記被越境物の取扱いにつき本書の日付現在に至るまで合意に至っていません。 ・本土地の北東側隣地の一部との境界が未確定となっています。当該隣地所有者との間で交渉を継続していますが、境界に関する見解の相違があり、本書の日付現在に至るまで境界確認書は締結していません。なお、本書の日付現在における当該隣地所有者の見解に基づいても、本建物の建ぺい率及び容積率に問題はありません。当該事象について、本資産運用会社は、デューディリジェンスの結果を総合的に勘案し、運営への影響、リスクの程度を検証したうえで本物件の購入を決定しています。なお、本物件の売主であるトーセイは、本物件に係る不動産信託受益権売買契約において、未確定となっている境界について隣接土地所有者との間で交渉を行い、信託受託者をして境界確認書を締結のうえ、本投資法人に交付させるよう最大限努力するとともに、当該境界に起因して本投資法人が損害等を被り又は何らかの負担をする場合には、かかる損害等を賠償することを約しています。

(注1)建ぺい率は本来第一種中高層住居専用地域部分について60%、近隣商業地域について80%ですが、角地による緩和によりそれぞれ70%、90%となっており、敷地全体の建ぺい率は加重平均の79.27%となっています。
(注2)建築基準法第42条第2項に基づく道路に指定されている私道負担部分により道路とみなされる部分(約24㎡)を含みます。

Rd-02 ライブ赤羽			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2014年11月28日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,227百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		1,280百万円		信託設定日	2014年7月31日
(価格時点)		(2014年6月30日)		信託期間満了日	2024年11月30日
所在地(住居表示)		東京都北区浮間三丁目29番10号
土地	地番	東京都北区浮間三丁目29番1	建物	建築時期	1989年3月
	建ぺい率	70%(注)		構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
	容積率	200%		階数	地上12階
	用途地域	準工業地域(特別工業地区)		用途	共同住宅
	敷地面積	2,393.56㎡		延床面積	4,484.24㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注)建ぺい率は本来60%ですが、角地による緩和により70%となっています。

Rd-03 月光町アパートメント			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2014年11月28日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,000百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		1,010百万円		信託設定日	2014年7月31日
(価格時点)		(2014年6月30日)		信託期間満了日	2024年11月30日
所在地(住居表示)		東京都目黒区下目黒六丁目9番22号
土地	地番	東京都目黒区下目黒六丁目1031番5	建物	建築時期	2008年3月
	建ぺい率	70%(注)		構造	鉄筋コンクリート造
	容積率	200%		階数	地上6階
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	905.63㎡		延床面積	1,547.03㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 ・本土地を要役地とし、北西側隣地(1031番4)を承役地とする以下の内容の地役権が設定されています。承役地権者である東京電力株式会社又は売主であるトーセイは、それぞれが所有する土地を第三者へ所有権移転する場合、新たな所有者に対し、本契約の内容(権利義務等)を承継するものとされています。 目的 通行 範囲 全部 承役地 目黒区下目黒六丁目1031番4 ・本土地の南西側隣地の一部との境界が未確定となっています。当該事象について、本資産運用会社は、デューディリジェンスの結果を総合的に勘案し、運営への影響、リスクの程度を検証したうえで本物件の購入を決定しています。なお、本物件の売主であるトーセイは、本物件に係る不動産信託受益権売買契約において、未確定となっている境界について隣接土地所有者との間で交渉を行い、信託受託者をして境界確認書を締結のうえ、本投資法人に交付させるよう最大限努力するとともに、当該境界に起因して本投資法人が損害等を被り又は何らかの負担をする場合には、かかる損害等を賠償することを約しています。 ・本土地の西側隣地及び北西側隣地の一部から当該隣地所有者所有の倉庫及び万年塀の一部が越境しています。当該隣地所有者との間では境界確認書を既に締結済みですが、境界に関する見解に相違が生じたため、前記被越境物の取扱いにつき本書の日付現在に至るまで合意に至っていません。 ・本建物の竣工後、2008年11月より、本土地を含む地域に17m第3種高度地区の制限が導入されたため、本建物は既存不適格の状態にあり、再建築の際には同規模の建物が建築できません。

(注)建ぺい率は本来60%ですが、角地による緩和により70%となっています。

Rd-04 T's garden川崎大師			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2014年11月28日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		980百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		1,020百万円		信託設定日	2014年7月31日
(価格時点)		(2014年6月30日)		信託期間満了日	2024年11月30日
所在地(住居表示)		建物①:神奈川県川崎市川崎区伊勢町13番19号、建物②:神奈川県川崎市川崎区伊勢町13番20号
土地	地番	神奈川県川崎市川崎区伊勢町13番3	建物①	建築時期	2009年1月
	建ぺい率	60%		構造	鉄骨造
	容積率	200%		階数	地上3階
	用途地域	第二種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,988.14㎡		延床面積	1,200.70㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
			建物②	建築時期	2009年1月
				構造	鉄骨造
				階数	地上3階
				用途	共同住宅
				延床面積	904.89㎡
				所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

Rd-05 アビタート蒲田			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2014年11月28日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		836百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		895百万円		信託設定日	2014年7月31日
(価格時点)		(2014年6月30日)		信託期間満了日	2024年11月30日
所在地(住居表示)		東京都大田区中央八丁目20番12号
土地	地番	東京都大田区中央八丁目105番	建物	建築時期	1991年6月
	建ぺい率	73.50%(注)		構造	鉄筋コンクリート造
	容積率	267.60%		階数	地上6階
	用途地域	近隣商業地域、準工業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	912.79㎡		延床面積	2,062.09㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 ・南側隣地の一部から当該隣地所有者所有の塀が本土地に越境しています。当該塀については安全性に疑問があることから、当該塀に沿って新しいブロック塀を新設して対応しています。

(注)建ぺい率は本来近隣商業地域部分について80%、準工業地域部分について60%ですが、敷地全体の建ぺい率は加重平均の73.50%となっています。

Rd-07 アブニール白妙			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2014年11月28日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		780百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		818百万円		信託設定日	2014年7月31日
(価格時点)		(2014年6月30日)		信託期間満了日	2024年11月30日
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市南区白妙町二丁目7番地5
土地	地番	神奈川県横浜市南区白妙町二丁目7番5	建物	建築時期	1995年2月
	建ぺい率	80%		構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
	容積率	400%		階数	地上11階
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	680.09㎡		延床面積	3,001.81㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 ・構造計算書の改竄の有無検証報告書によれば、計画変更後の計算書と確認申請時構造図との間に、不整合箇所があるとの指摘がされていますが、売主であるトーセイにより、既に是正されています。

Rd-08 ドミトリー原町田			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2014年11月28日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		600百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		637百万円		信託設定日	2014年7月31日
(価格時点)		(2014年6月30日)		信託期間満了日	2024年11月30日
所在地(住居表示)		東京都町田市原町田二丁目6番14号
土地	地番	東京都町田市原町田二丁目1194番2	建物	建築時期	1992年7月
	建ぺい率	100%(注)		構造	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造
	容積率	550.58%		階数	地下1階/地上12階
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	510.95㎡		延床面積	2,239.50㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注)建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

Rd-09 SEA SCAPE千葉みなと			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2015年11月17日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		2,800百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		3,010百万円		信託設定日	2008年5月22日
(価格時点)		(2015年8月31日)		信託期間満了日	2025年11月16日
所在地(住居表示)		千葉県千葉市中央区中央港一丁目24番14号
土地	地番	千葉県千葉市中央区中央港一丁目210番1	建物	建築時期	2008年3月
	建ぺい率	100%(注1)		構造	鉄筋コンクリート造(注2)
	容積率	400%		階数	地下1階/地上13階
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,991.57㎡		延床面積	7,571.58㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注1)建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
(注2)本物件は附属建物(駐車場及び店舗)を鉄骨鉄筋コンクリート造で建築されていますが、構造については、主たる建物の不動産登記簿上の情報を記載しています。

Rd-11 T's garden新小岩			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2016年11月2日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		670百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		694百万円		信託設定日	2016年8月31日
(価格時点)		(2016年8月31日)		信託期間満了日	2026年11月1日
所在地(住居表示)		東京都葛飾区西新小岩四丁目39番21号
土地	地番	東京都葛飾区西新小岩四丁目76番1他	建物	建築時期	1998年3月
	建ぺい率	100%(注)		構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
	容積率	400%		階数	地上10階
	用途地域	近隣商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	488.61㎡		延床面積	1,976.90㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 ・本土地の南側隣地の一部との境界が未確定となっています(ただし、本土地の売主の前所有者と当該隣地の前所有者との間で、境界確認書が締結されています。)。当該隣地所有者との間で交渉を継続していますが、境界に関する見解の相違があり、本書の日付現在に至るまで境界確認書は締結していません。なお、本書の日付現在における当該隣地所有者の見解に基づいても、本建物の建ぺい率及び容積率に問題はありません。当該事象について、本資産運用会社は、デューディリジェンスの結果を総合的に勘案し、運営への影響、リスクの程度を検証したうえで本物件の購入を決定しています。なお、本物件の売主であるトーセイは、本物件に係る不動産信託受益権売買契約において、未確定となっている境界について隣接土地所有者との間で交渉を行い、信託受託者をして境界確認書を締結のうえ、本投資法人に交付させるよう最大限努力するとともに、当該境界に起因して本投資法人が損害等を被り又は何らかの負担をする場合には、かかる損害等を賠償することを約しています。

(注)近隣商業地域に該当する部分の建ぺい率は本来80%ですが、近隣商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

Rd-12 ツイン・アベニュー			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2017年11月2日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,880百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		1,880百万円		信託設定日	2016年9月30日
(価格時点)		(2017年8月31日)		信託期間満了日	2027年11月1日
所在地(住居表示)		東京都練馬区関町北二丁目3番20号
土地	地番	東京都練馬区関町北二丁目643番12他	建物	建築時期	1992年3月
	建ぺい率	77.88%(注1)		構造	鉄骨鉄筋コンクリート造(注2)
	容積率	239.44%		階数	地上8階(注2)
	用途地域	近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	2,475.07㎡		延床面積	4,563.79㎡
	所有形態	所有権		所有形態	区分所有権(注3)
PM会社		東急住宅リース株式会社	ML会社		東急住宅リース株式会社
特記事項 ・本土地の東側道路は、都市計画道路(補助第230号線、1966年7月30日計画決定)に指定されており、本土地の南東側の一部(面積約27.87㎡)が当該都市計画道路の区域内に存しています。当該都市計画の事業実施の時期は未定ですが、実施された場合には、該当部分の面積が減少する予定です。

(注1)建ぺい率は本来近隣商業地域部分について80%、第一種中高層住居専用地域部分について50%ですが、角地による緩和により各々90%、60%となり、敷地全体の建ぺい率は加重平均の77.88%となっています。
(注2)本物件は電気室・塵芥室を鉄筋コンクリート造2階建で建築されていますが、構造及び階数については、本物件の主要部分である共同住宅・店舗の不動産登記簿上の情報を記載しています。
(注3)本建物の主要部分である共同住宅・店舗は区分所有建物ですが、全専有部分について受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社が所有しています。

Rd-13 マイルストン東久留米			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2017年11月2日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,650百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		1,670百万円		信託設定日	2017年8月31日
(価格時点)		(2017年8月31日)		信託期間満了日	2027年11月1日
所在地(住居表示)		東京都東久留米市東本町4番6号
土地	地番	東京都東久留米市東本町310番2他	建物	建築時期	1989年9月
	建ぺい率	100%(注)		構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
	容積率	400%		階数	地上10階
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,057.78㎡		延床面積	4,374.55㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注)建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物であることによる緩和により100%となっています。

Rd-14 ルミエール3番館			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2017年11月2日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,420百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		1,470百万円		信託設定日	2017年2月28日
(価格時点)		(2017年8月31日)		信託期間満了日	2027年11月1日
所在地(住居表示)		埼玉県川口市芝一丁目23番5号
土地	地番	埼玉県川口市芝一丁目23番2他	建物	建築時期	1994年9月
	建ぺい率	60%		構造	鉄筋コンクリート造
	容積率	200%		階数	地上7階
	用途地域	第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	3,129.63㎡		延床面積	5,812.86㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		東急住宅リース株式会社	ML会社		東急住宅リース株式会社
特記事項 ・本土地から本土地の北側隣地へブロック塀の一部が越境しています。

Rd-15 T's garden西船橋			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2017年11月2日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		860百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		870百万円		信託設定日	2017年8月31日
(価格時点)		(2017年8月31日)		信託期間満了日	2027年11月1日
所在地(住居表示)		千葉県船橋市二子町490番地1
土地	地番	千葉県船橋市二子町490番1他	建物	建築時期	1991年2月
	建ぺい率	70%(注)		構造	鉄筋コンクリート造
	容積率	200%		階数	地上6階
	用途地域	第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	2,042.96㎡		延床面積	2,871.43㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注)建ぺい率は本来60%ですが、角地による緩和により70%となっています。

Rd-16 クエスト山手台			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2017年11月2日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		710百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		725百万円		信託設定日	2017年8月31日
(価格時点)		(2017年8月31日)		信託期間満了日	2027年8月31日
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市泉区西が岡一丁目27番地2
土地	地番	神奈川県横浜市泉区西が岡一丁目27番2	建物	建築時期	1989年2月
	建ぺい率	70%(注)		構造	鉄筋コンクリート造
	容積率	200%		階数	地上7階
	用途地域	準住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,525.84㎡		延床面積	2,905.27㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 ・本土地南端において、本土地から南側道路側へフェンス基礎の一部が越境しています。

(注)建ぺい率は本来60%ですが、角地による緩和により70%になっています。

Rd-17 サンセール与野本町			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2017年11月2日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		600百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		603百万円		信託設定日	2017年8月31日
(価格時点)		(2017年8月31日)		信託期間満了日	2027年11月1日
所在地(住居表示)		埼玉県さいたま市中央区下落合六丁目2番1号
土地	地番	埼玉県さいたま市中央区下落合六丁目733番2	建物	建築時期	1990年11月
	建ぺい率	70%(注1)		構造	鉄筋コンクリート造
	容積率	200%		階数	地上4階
	用途地域	第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,060.29㎡(注2)		延床面積	1,978.93㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注1)建ぺい率は本来60%ですが、角地による緩和により70%になっています。
(注2)建築基準法第42条第2項に基づく道路に指定されている私道負担部分により道路とみなされる部分(約0.08㎡)を含みます。

Rd-18 Rising Place川崎二番館			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2018年11月2日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,812百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		1,840百万円		信託設定日	2018年11月2日
(価格時点)		(2018年8月31日)		信託期間満了日	2028年11月1日
所在地(住居表示)		神奈川県川崎市川崎区浜町二丁目22番6号
土地	地番	神奈川県川崎市川崎区浜町二丁目22番6	建物	建築時期	2017年2月
	建ぺい率	80%		構造	鉄筋コンクリート造
	容積率	300%		階数	地上9階
	用途地域	近隣商業地域		用途	居宅
	敷地面積	1,001.98㎡		延床面積	3,697.17㎡
	所有形態	所有権		所有形態	区分所有権(注)
PM会社		東急住宅リース株式会社	ML会社		東急住宅リース株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注)本建物は区分所有建物ですが、全専有部分について受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社が所有しています。

Rd-19 Jパレス桜台			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2018年11月2日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,090百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		1,100百万円		信託設定日	2018年10月1日
(価格時点)		(2018年8月31日)		信託期間満了日	2028年11月1日
所在地(住居表示)		東京都練馬区桜台三丁目36番12号
土地	地番	東京都練馬区桜台三丁目36番4	建物	建築時期	1994年2月
	建ぺい率	76.25%(注1)		構造	鉄筋コンクリート造
	容積率	243.79%(注2)		階数	地下1階/地上7階
	用途地域	第一種住居地域、第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,283.89㎡		延床面積	2,483.20㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 ・本物件は増築がされていますが、当該増築にかかる確認通知書及び検査済証の交付が確認されていません。もっとも、株式会社都市建築確認センター作成の2018年8月3日付「Jパレス桜台建築基準法適合状況調査報告書」において、建築基準関係規程については概ね適合している状態であるとの報告がされています。

(注1)建ぺい率は本来第一種住居地域部分について60%、第一種低層住居専用地域部分について60%ですが、角地による緩和により双方70%となり、第一種住居地域部分はさらに防火地域内の耐火建築物であることによる緩和により80%となります。敷地全体の建ぺい率は加重平均の76.25%となっています。
(注2)容積率は、第一種住居地域について300%、第一種低層住居専用地域について150%ですが、加重平均により敷地全体の容積率は243.79%となっています。

Rd-20 ペルソナージュ横浜			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2018年11月2日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		740百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		794百万円		信託設定日	2018年4月27日
(価格時点)		(2018年8月31日)		信託期間満了日	2028年11月1日
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市栄区桂町字上耕地688番地4
土地	地番	神奈川県横浜市栄区桂町字上耕地688番4	建物	建築時期	1990年12月
	建ぺい率	69.13%(注1)		構造	鉄筋コンクリート造
	容積率	245.66%(注2)		階数	地上6階
	用途地域	近隣商業地域、第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	991.51㎡		延床面積	2,408.94㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注1)建ぺい率は本来近隣商業地域部分について80%、第一種住居地域について60%ですが、敷地全体の建ぺい率は加重平均の69.13%となっています。
(注2)容積率は本来近隣商業地域部分について300%、第一種住居地域について200%ですが、敷地全体の容積率は加重平均の245.66%となっています。

Rd-21 T's garden西八王子WEST			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2018年11月2日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		600百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		612百万円		信託設定日	2018年8月31日
(価格時点)		(2018年8月31日)		信託期間満了日	2028年11月1日
所在地(住居表示)		東京都八王子市台町二丁目14番11号
土地	地番	東京都八王子市台町二丁目91番4他	建物	建築時期	1997年1月
	建ぺい率	60%		構造	鉄筋コンクリート造
	容積率	200%		階数	地下1階/地上5階
	用途地域	第二種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,761.23㎡(注)		延床面積	2,679.43㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注)私道負担部分(5.65㎡)を含みます。

Rd-22 T's garden大島			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2019年5月24日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,020百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		1,070百万円		信託設定日	2019年5月24日
(価格時点)		(2019年4月1日)		信託期間満了日	2029年5月31日
所在地(住居表示)		東京都江東区北砂三丁目1番16号
土地	地番	東京都江東区北砂三丁目555番1	建物	建築時期	1989年11月
	建ぺい率	100%(注1)		構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
	容積率	394%(注2)		階数	地下1階/地上9階
	用途地域	商業地域、近隣商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	775.03㎡		延床面積	3,002.99㎡
	所有形態	借地権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 ・信託受託者は、本土地の所有者である個人との間で、長期の賃貸借契約を締結し本土地の全部を賃借していますが、賃貸借契約の内容については、本書の日付現在、本土地の所有者より承諾が得られていないことから非開示としています。

(注1)建ぺい率は本来商業地域・近隣商業地域については80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物であることによる緩和により100%となっています。
(注2)容積率は本来商業地域部分について400%、近隣商業地域部分について300%ですが、敷地全体の容積率は加重平均の394%となっています。

Rd-23 T's garden北柏			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2019年12月2日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		2,770百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		2,820百万円		信託設定日	2019年8月30日
(価格時点)		(2019年8月31日)		信託期間満了日	2029年8月31日
所在地(住居表示)		千葉県柏市根戸字高野台470番地58
土地	地番	千葉県柏市根戸字高野台470番58他	建物	建築時期	①②1992年1月、③④2008年9月
	建ぺい率	60%		構造	①②③鉄骨鉄筋コンクリート造 ④鉄筋コンクリート造
	容積率	200%		階数	①地上9階、②地上13階 ③地上4階、④地上1階
	用途地域	準工業地域		用途	①②③共同住宅、④物置
	敷地面積	7,150.52㎡		延床面積	①4,776.84㎡ ②6,895.56㎡ ③2,097.50㎡ ④26.60㎡ 合計 13,796.50㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

Rd-24 センチュリー浦和			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2019年11月5日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		980百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		1,050百万円		信託設定日	2019年7月29日
(価格時点)		(2019年8月31日)		信託期間満了日	2029年7月31日
所在地(住居表示)		埼玉県さいたま市桜区南元宿二丁目10番1号
土地	地番	埼玉県さいたま市桜区南元宿二丁目719番1他	建物	建築時期	1989年3月
	建ぺい率	70%(注)		構造	鉄筋コンクリート造
	容積率	200%		階数	地上7階
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	2,190.55㎡		延床面積	4,327.24㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注)建ぺい率は本来準工業地域は60%ですが、角地による緩和により70%となっています。

Rd-25 T's garden永山			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2019年11月5日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		850百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		888百万円		信託設定日	2016年8月31日
(価格時点)		(2019年8月31日)		信託期間満了日	2026年8月31日
所在地(住居表示)		東京都多摩市永山一丁目17番地9
土地	地番	東京都多摩市永山一丁目17番7他	建物	建築時期	1986年6月
	建ぺい率	70%(注)		構造	鉄筋コンクリート造
	容積率	300%		階数	地下1階/地上6階
	用途地域	準住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,865.67㎡		延床面積	5,854.83㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社/トーセイ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注)建ぺい率は本来準住居地域は60%ですが、角地による緩和により70%となっています。

Rd-26 グランドゥールふじみ野			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2019年11月5日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		822百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		838百万円		信託設定日	2019年8月30日
(価格時点)		(2019年8月31日)		信託期間満了日	2029年8月31日
所在地(住居表示)		埼玉県富士見市ふじみ野東二丁目9番地7
土地	地番	埼玉県富士見市ふじみ野東二丁目9番7他	建物	建築時期	1997年2月
	建ぺい率	70%(注)		構造	鉄筋コンクリート造
	容積率	200%		階数	地上5階
	用途地域	第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,263.51㎡		延床面積	2,308.96㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注)建ぺい率は本来第一種住居地域は60%ですが、角地による緩和により70%となっています。

Rd-27 T's garden一橋学園			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2019年11月5日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		760百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		794百万円		信託設定日	2019年8月30日
(価格時点)		(2019年8月31日)		信託期間満了日	2029年8月31日
所在地(住居表示)		東京都小平市喜平町一丁目6番16号
土地	地番	東京都小平市喜平町一丁目1034番1	建物	建築時期	1988年5月
	建ぺい率	60%		構造	鉄筋コンクリート造
	容積率	200%		階数	地上6階
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,756.54㎡		延床面積	3,168.04㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

Rd-28 T's garden蕨Ⅱ			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2019年11月5日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		750百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		807百万円		信託設定日	2019年8月30日
(価格時点)		(2019年8月31日)		信託期間満了日	2029年8月31日
所在地(住居表示)		埼玉県川口市芝一丁目26番2号
土地	地番	埼玉県川口市芝一丁目26番1他	建物	建築時期	1987年3月
	建ぺい率	70%(注)		構造	鉄筋コンクリート造
	容積率	200%		階数	地上6階
	用途地域	第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,779.42㎡		延床面積	3,052.87㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注)建ぺい率は本来第一種住居地域は60%ですが、角地による緩和により70%となっています。

Rd-29 T's garden蕨Ⅲ			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2019年11月5日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		655百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		695百万円		信託設定日	2019年8月30日
(価格時点)		(2019年8月31日)		信託期間満了日	2029年8月31日
所在地(住居表示)		埼玉県川口市芝中田二丁目21番17号
土地	地番	埼玉県川口市芝中田二丁目21番3他	建物	建築時期	1989年11月
	建ぺい率	70%(注)		構造	鉄筋コンクリート造
	容積率	200%		階数	地上7階
	用途地域	準住居地域、第二種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,553.69㎡		延床面積	2,615.04㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注)建ぺい率は本来60%ですが、角地による緩和により70%となっています。

Rd-30 T's garden柏			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2019年11月5日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		595百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		628百万円		信託設定日	2019年8月30日
(価格時点)		(2019年8月31日)		信託期間満了日	2029年8月31日
所在地(住居表示)		千葉県柏市富里三丁目2番35号
土地	地番	千葉県柏市富里三丁目806番35	建物	建築時期	1992年3月
	建ぺい率	70%(注)		構造	鉄筋コンクリート造
	容積率	200%		階数	地上6階
	用途地域	第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,811.46㎡		延床面積	3,569.02㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 ・本物件は増築扱いとなる屋外屋根付き駐輪場3棟が設置されていますが、当該設置に係る増築の確認通知書及び検査済証の交付が確認されていません。もっとも、株式会社ハイ国際コンサルタント作成の2019年5月付「T's garden 柏・建物調査診断[建築・設備]報告書」において、建築基準法等の適合性については問題ないと判断されるとの報告がされています。

(注)建ぺい率は本来第一種住居地域は60%ですが、角地による緩和により70%となっています。

Rd-31 サンイング北松戸			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2019年11月5日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		482百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		496百万円		信託設定日	2019年8月30日
(価格時点)		(2019年8月31日)		信託期間満了日	2029年8月31日
所在地(住居表示)		千葉県松戸市上本郷字花下426番地1
土地	地番	千葉県松戸市上本郷字花下426番1他	建物	建築時期	2006年3月
	建ぺい率	90%(注)		構造	鉄骨造
	容積率	300%		階数	地上6階
	用途地域	近隣商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	421.04㎡		延床面積	1,531.86㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注)建ぺい率は本来80%ですが、準防火地域内の耐火建築物又は準耐火建築物等の緩和により90%となっています。

Rd-32 T's garden田無			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2019年11月5日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		310百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		323百万円		信託設定日	2019年8月30日
(価格時点)		(2019年8月31日)		信託期間満了日	2029年8月31日
所在地(住居表示)		東京都西東京市南町一丁目5番14号
土地	地番	東京都西東京市南町一丁目233番7他	建物	建築時期	1991年9月
	建ぺい率	80%		構造	鉄筋コンクリート造
	容積率	300%		階数	地下1階/地上7階
	用途地域	近隣商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	504.01㎡		延床面積	1,672.02㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

Rd-33 T's gardenセンター南			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2020年12月17日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,140百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		1,210百万円		信託設定日	2020年12月17日
(価格時点)		(2020年9月30日)		信託期間満了日	2030年12月31日
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎中央42番13号
土地	地番	神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎中央42番11	建物	建築時期	2007年1月
	建ぺい率	100%(注)		構造	鉄筋コンクリート造
	容積率	600%		階数	地上11階
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	385.78㎡		延床面積	2,295.54㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注)建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物であることによる緩和により100%となっています。

Rd-34 ブールヴァル舞岡			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2020年12月17日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		810百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		854百万円		信託設定日	2020年4月1日
(価格時点)		(2020年9月30日)		信託期間満了日	2030年3月31日
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市戸塚区舞岡町122番地5
土地	地番	神奈川県横浜市戸塚区舞岡町字杉ケ崎122番5他	建物	建築時期	2003年12月
	建ぺい率	60%		構造	鉄筋コンクリート造
	容積率	200%		階数	地上5階
	用途地域	第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	3,399.49㎡		延床面積	3,144.11㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 ・本土地の一部には以下の内容の地上権が設定されています。 目的:一般下水道施設の設置 存続期間:設定契約締結の日から事業用施設存続中 地代:無償 特約:この土地に一般下水道施設の維持管理に支障となる建物その他の工作物を築造しないものとする。 地上権者:横浜市

Rd-35 T's garden小岩			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2020年12月17日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		490百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		564百万円		信託設定日	2020年12月17日
(価格時点)		(2020年9月30日)		信託期間満了日	2030年12月31日
所在地(住居表示)		東京都江戸川区北小岩六丁目10番13号
土地	地番	東京都江戸川区北小岩六丁目496番6他	建物	建築時期	1993年4月
	建ぺい率	80%		構造	鉄骨造
	容積率	360%(注)		階数	地上8階
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	480.94㎡		延床面積	1,330.30㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 ・本土地の北東側隣地の一部との境界が未確定となっています。当該事象について、本資産運用会社は、デューディリジェンスの結果を総合的に勘案し、運営への影響、リスクの程度を検証したうえで本物件の購入を決定しています。なお、本物件の売主であるトーセイは、本物件に係る不動産信託受益権売買契約において、未確定となっている境界について隣接土地所有者との間で交渉を行い、信託受託者をして境界確認書を締結のうえ、本投資法人に交付させるよう最大限努力するとともに、当該境界に起因して本投資法人が損害等を被り又は何らかの負担をする場合には、かかる損害等を賠償することを約しています。

(注)容積率は本来400%ですが、前面道路による制限により360%となっています。

Rd-36 T's garden都筑ふれあいの丘Ⅱ			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2020年12月17日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		480百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		562百万円		信託設定日	2020年12月17日
(価格時点)		(2020年9月30日)		信託期間満了日	2030年12月31日
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市都筑区荏田南二丁目18番10号
土地	地番	神奈川県横浜市都筑区荏田南二丁目18番5他	建物	建築時期	1988年9月
	建ぺい率	60%		構造	鉄筋コンクリート造
	容積率	150%		階数	地上5階/地下1階
	用途地域	第二種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,021.13㎡		延床面積	1,522.59㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 ・本物件は増築扱いとなる屋外屋根付き駐輪場1棟が設置されていますが、当該設置に係る増築の確認通知書及び検査済証の交付が確認されていません。もっとも、SOMPOリスクマネジメント株式会社作成の2020年10月27日付「T's garden都筑ふれあいの丘Ⅱ・建物状況調査報告書」において、建築基準法等の遵法性については概ね適合していると考えられるとの報告がされています。なお、当該駐輪場について、指定確認検査機関である株式会社都市建築確認センターにより駐輪場調査報告書が作成されており、手続き上の不適合はあるものの、建築基準法等の適合性には問題がないことが記載されています。

Rd-37 セルリアン・シティ			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2021年12月24日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,060百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		1,160百万円		信託設定日	2021年12月24日
(価格時点)		(2021年10月31日)		信託期間満了日	2031年12月31日
所在地(住居表示)		東京都東久留米市東本町14番21号
土地	地番	東京都東久留米市東本町315番2他	建物	建築時期	1991年5月
	建ぺい率	100%(注1)		構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
	容積率	400%		階数	地下1階/地上10階
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	897.77㎡		延床面積	4,061.99㎡
	所有形態	所有権		所有形態	区分所有権(注2)
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注1)建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物であることによる緩和により100%となっています。
(注2)本建物は区分所有建物ですが、全専有部分について受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社が所有しています。

Rd-38 T's garden越谷大袋			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2021年12月24日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		804百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		840百万円		信託設定日	2021年12月24日
(価格時点)		(2021年10月31日)		信託期間満了日	2031年12月31日
所在地(住居表示)		埼玉県越谷市大字袋山字根河原2050番地1
土地	地番	埼玉県越谷市大字袋山字根河原2050番1	建物	建築時期	1991年3月
	建ぺい率	74.51%(注1)		構造	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造
	容積率	345.08%(注2)		階数	地上10階
	用途地域	第一種住居地域、商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,315.61㎡		延床面積	4,276.68㎡
	所有形態	所有権		所有形態	区分所有権(注3)
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社/トーセイ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注1)建ぺい率は本来第一種住居地域部分については60%、商業地域部分については80%ですが、敷地全体の建ぺい率は加重平均の74.51%となっています。
(注2)容積率は本来第一種住居地域部分については200%、商業地域部分については400%ですが、敷地全体の容積率は加重平均の345.08%となっています。
(注3)本建物は区分所有建物ですが、全専有部分について受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社が所有しています。

Rd-39 T's garden梶ヶ谷			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2021年12月24日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		790百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		896百万円		信託設定日	2021年12月24日
(価格時点)		(2021年10月31日)		信託期間満了日	2031年12月31日
所在地(住居表示)		神奈川県川崎市高津区梶ケ谷三丁目3番地4
土地	地番	神奈川県川崎市高津区梶ケ谷三丁目3番4	建物	建築時期	1993年5月
	建ぺい率	60%		構造	鉄筋コンクリート造
	容積率	200%		階数	地下1階/地上6階
	用途地域	準住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	666.00㎡		延床面積	1,354.57㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

Rd-40 T's garden都筑ふれあいの丘			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2021年12月24日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		660百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		726百万円		信託設定日	2021年12月24日
(価格時点)		(2021年10月31日)		信託期間満了日	2031年12月31日
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市都筑区富士見が丘16番1号
土地	地番	神奈川県横浜市都筑区富士見が丘16番1他	建物	建築時期	1989年5月
	建ぺい率	60%		構造	鉄筋コンクリート造
	容積率	200%		階数	地上6階
	用途地域	準住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,629.38㎡		延床面積	2,768.94㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

Rd-41 グリーンスターハイツ			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2021年12月24日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		620百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		752百万円		信託設定日	2021年12月24日
(価格時点)		(2021年10月31日)		信託期間満了日	2031年12月31日
所在地(住居表示)		東京都荒川区西尾久二丁目30番13号
土地	地番	東京都荒川区西尾久二丁目1528番4他	建物	建築時期	1992年8月
	建ぺい率	100%(注1)		構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
	容積率	400%		階数	地上8階
	用途地域	近隣商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	481.00㎡(注2)		延床面積	1,809.71㎡
	所有形態	所有権		所有形態	区分所有権(注3)
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 ・本土地の隣地との境界の一部が未確定となっています。当該事象について、本資産運用会社は、デューディリジェンスの結果を総合的に勘案し、運営への影響、リスクの程度を検証したうえで本物件の購入を決定しています。なお、本物件の売主であるトーセイ・コミュニティ株式会社は、本物件に係る不動産信託受益権売買契約において、未確定となっている境界について隣接土地所有者との間で交渉を行い、信託受託者をして境界確認書を締結のうえ、本投資法人に交付させるよう最大限努力するとともに、当該境界に起因して本投資法人が損害等を被り又は何らかの負担をする場合には、かかる損害等を賠償することを約しています。 ・本土地の西側隣地から本土地へ建物等の一部が越境しています。

(注1)建ぺい率は本来80%ですが、近隣商業地域・防火地域内の耐火建築物であることによる緩和により100%となっています。
(注2)私道負担部分(28㎡)を含みます。
(注3)本建物は区分所有建物ですが、全専有部分について受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社が所有しています。
(ヨ) 保有不動産の資本的支出
a. 資本的支出の予定
本投資法人が2022年4月30日現在保有する資産に関し、現在計画又は実施中の改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち主要なものは以下のとおりです。なお、下記工事予定金額のうち、工事の内容等に従い会計上の費用に区分される結果となるものが発生する場合があります。

不動産等の名称	所在地	目的	予定期間	工事予定金額(千円)
				総額	当期支払額	既支払額
多摩センター トーセイビル	東京都多摩市	共用部 リニューアル工事	自 2022年 9月 至 2022年11月	42,500	-	-
関内 トーセイビルⅡ	神奈川県横浜市	エレベーター リニューアル工事	自 2022年 3月 至 2022年 5月	67,800	-	-
関内 トーセイビルⅡ	神奈川県横浜市	機械式駐車場設備 更新工事	自 2022年 7月 至 2022年 7月	38,000	-	-
ライブ赤羽	東京都北区	給湯用熱源機交換 工事	自 2022年 9月 至 2022年 9月	12,700	-	-
ルミエール3番館	埼玉県川口市	大規模修繕工事	自 2022年 5月 至 2022年10月	62,480	-	-

b. 期中の資本的支出
本投資法人が2022年4月30日現在保有する資産に関し、当期に行った資本的支出に該当する主要な工事等の概要は以下のとおりです。当期の資本的支出に該当する工事は278,617千円であり、当期費用に区分された修繕費132,398千円と合わせ、合計411,015千円の工事を実施しています。

不動産等の名称	所在地	目的	期間	工事金額(千円)
白山麻の実ビル	東京都文京区	外壁改修工事	自 2022年 1月 至 2022年 4月	16,699
NU関内ビル	神奈川県横浜市	共用部リニューアル工事	自 2021年 9月 至 2021年12月	25,365
NU関内ビル	神奈川県横浜市	受変電設備主要部品交換工事	自 2022年 4月 至 2022年 4月	16,355
アブニール白妙	神奈川県横浜市	外壁及び共用部リニューアル工事	自 2022年 2月 至 2022年 3月	21,791
その他				198,405
合計				278,617

c. 長期修繕計画のために積立てた金銭
本投資法人は、物件毎に策定している長期修繕計画に基づき、期中のキャッシュ・フローのなかから、中長期的な将来の大規模修繕等の資金に充当することを目的とした修繕積立金を、以下のとおり積立てています。
(単位:千円)

営業期間	第11期 (自 2019年11月 1日 至 2020年 4月30日)	第12期 (自 2020年 5月 1日 至 2020年10月31日)	第13期 (自 2020年11月 1日 至 2021年 4月30日)	第14期 (自 2021年 5月 1日 至 2021年10月31日)	第15期 (自 2021年11月 1日 至 2022年 4月30日)
当期首積立金残高	720,602	837,235	907,496	976,314	949,373
当期積立額	211,211	286,419	245,515	315,569	257,685
当期積立金取崩額	94,577	216,158	176,697	342,510	205,601
次期繰越額	837,235	907,496	976,314	949,373	1,001,457