有価証券報告書(内国投資証券)-第12期(令和2年5月1日-令和2年10月31日)

③【その他投資資産の主要なもの】
(イ)運用資産の概要
本投資法人の決算日(2020年10月31日)現在における、運用資産の区分、物件名称、所在地、取得価格、投資比率、不動産鑑定評価額等及び取得年月日は以下のとおりです。運用資産の用途の分類に応じ、オフィスは「O」、商業施設は「Rt」及び住宅は「Rd」の符号を、それぞれの物件番号の冒頭に付しています。

区分	物件 番号	物件名称	所在地	取得価格 (百万円)	投資比率 (%)(注1)	不動産鑑定 評価額等 (百万円)(注2)	取得年月日 (注3)
オ フ ィ ス	O-01	多摩センタートーセイビル	東京都多摩市	3,370	4.8	3,810	2014年11月28日
	O-02	KM新宿ビル	東京都新宿区	2,057	2.9	2,840	2014年11月28日
	O-03	日本橋浜町ビル	東京都中央区	1,830	2.6	2,680	2014年11月28日
	O-04	関内トーセイビルⅡ	神奈川県横浜市	4,100	5.8	4,690	2015年11月17日
	O-05	西葛西トーセイビル	東京都江戸川区	1,710	2.4	2,060	2015年11月17日
	O-06	新横浜センタービル	神奈川県横浜市	1,364	1.9	1,810	2015年11月17日
	O-07	西台NCビル	東京都板橋区	1,481	2.1	1,800	2016年8月31日
	O-08	JPT元町ビル	神奈川県横浜市	2,377	3.4	2,960	2016年11月2日
	O-09	白山麻の実ビル	東京都文京区	1,380	2.0	1,680	2016年11月2日
	O-10	長者町デュオビル	神奈川県横浜市	1,300	1.8	1,430	2017年11月2日
	O-11	NU関内ビル	神奈川県横浜市	3,800	5.4	4,070	2018年11月2日
	O-12	東戸塚ウエストビル	神奈川県横浜市	2,650	3.8	2,770	2018年11月2日
	O-13	関内ワイズビル	神奈川県横浜市	2,050	2.9	2,180	2019年12月2日
	O-14	本厚木トーセイビル	神奈川県厚木市	880	1.3	910	2019年11月5日
	O-15	八王子トーセイビル	東京都八王子市	1,600	2.3	1,670	2020年5月29日
	小計		-	31,949	45.4	37,360	-
商 業 施 設	Rt-01	稲毛海岸ビル	千葉県千葉市	2,380	3.4	2,590	2014年11月28日
	Rt-02	武蔵藤沢トーセイビル	埼玉県入間市	1,950	2.8	2,190	2015年11月17日
	Rt-03	セレクション初富	千葉県鎌ケ谷市	310	0.4	364	2016年11月2日
	Rt-04	和紅ビル	千葉県千葉市	1,400	2.0	1,410	2017年11月2日
	小計		-	6,040	8.6	6,554	-
オフィス及び商業施設の中計			-	37,989	54.0	43,914	-
住 宅	Rd-01	T's garden高円寺	東京都杉並区	1,544	2.2	2,040	2014年11月28日
	Rd-02	ライブ赤羽	東京都北区	1,227	1.7	1,550	2014年11月28日
	Rd-03	月光町アパートメント	東京都目黒区	1,000	1.4	1,230	2014年11月28日
	Rd-04	T's garden川崎大師	神奈川県川崎市	980	1.4	1,140	2014年11月28日
	Rd-05	アビタート蒲田	東京都大田区	836	1.2	932	2014年11月28日
	Rd-07	アブニール白妙	神奈川県横浜市	780	1.1	962	2014年11月28日
	Rd-08	ドミトリー原町田	東京都町田市	600	0.9	757	2014年11月28日
	Rd-09	SEA SCAPE千葉みなと	千葉県千葉市	2,800	4.0	3,150	2015年11月17日
	Rd-10	プライムガーデン	千葉県鎌ケ谷市	600	0.9	626	2016年11月2日
	Rd-11	T's garden新小岩	東京都葛飾区	670	1.0	747	2016年11月2日
	Rd-12	ツイン・アベニュー	東京都練馬区	1,880	2.7	2,010	2017年11月2日
	Rd-13	マイルストン東久留米	東京都東久留米市	1,650	2.3	1,730	2017年11月2日
	Rd-14	ルミエール3番館	埼玉県川口市	1,420	2.0	1,580	2017年11月2日
	Rd-15	T's garden西船橋	千葉県船橋市	860	1.2	878	2017年11月2日
	Rd-16	クエスト山手台	神奈川県横浜市	710	1.0	748	2017年11月2日
	Rd-17	サンセール与野本町	埼玉県さいたま市	600	0.9	625	2017年11月2日
	Rd-18	Rising Place川崎二番館	神奈川県川崎市	1,812	2.6	1,880	2018年11月2日
	Rd-19	Jパレス桜台	東京都練馬区	1,090	1.5	1,170	2018年11月2日
	Rd-20	ペルソナージュ横浜	神奈川県横浜市	740	1.1	795	2018年11月2日
	Rd-21	T's garden西八王子WEST	東京都八王子市	600	0.9	654	2018年11月2日
	Rd-22	T's garden大島	東京都江東区	1,020	1.4	1,100	2019年5月24日
	Rd-23	T's garden北柏	千葉県柏市	2,770	3.9	2,850	2019年12月2日
	Rd-24	センチュリー浦和	埼玉県さいたま市	980	1.4	1,050	2019年11月5日
	Rd-25	T's garden永山	東京都多摩市	850	1.2	889	2019年11月5日
	Rd-26	グランドゥールふじみ野	埼玉県富士見市	822	1.2	839	2019年11月5日
	Rd-27	T's garden一橋学園	東京都小平市	760	1.1	794	2019年11月5日
	Rd-28	T's garden蕨Ⅱ	埼玉県川口市	750	1.1	810	2019年11月5日
	Rd-29	T's garden蕨Ⅲ	埼玉県川口市	655	0.9	695	2019年11月5日

区分	物件 番号	物件名称	所在地	取得価格 (百万円)	投資比率 (%)(注1)	不動産鑑定 評価額等 (百万円)(注2)	取得年月日 (注3)
住 宅	Rd-30	T's garden柏	千葉県柏市	595	0.8	628	2019年11月5日
	Rd-31	サンイング北松戸	千葉県松戸市	482	0.7	504	2019年11月5日
	Rd-32	T's garden田無	東京都西東京市	310	0.4	336	2019年11月5日
	小計		-	32,393	46.0	35,699	-
合計			-	70,382	100.0	79,613	-

(注1)「投資比率」は、取得価格の合計額に対する各運用資産の取得価格の比率を、小数第1位未満を四捨五入して記載しています。
(注2)各物件の鑑定評価については、一般財団法人日本不動産研究所、日本ヴァリュアーズ株式会社又はJLL森井鑑定株式会社に委託しており、「不動産鑑定評価額等」には、2020年10月31日を価格時点とする不動産鑑定評価書又は調査報告書(以下「不動産鑑定評価書等」といいます。)に記載された評価額を記載しています。以下同じです。
(注3)「取得年月日」は、各運用資産に係る不動産信託受益権売買契約書に記載された取得年月日を記載しています。以下同じです。
(ロ)ポートフォリオの概況
以下は、本投資法人の決算日(2020年10月31日)現在における、運用資産に係るポートフォリオの概況を示したものです。なお、保有資産である不動産信託受益権の信託財産である不動産は、いずれもテナントに対する賃貸用である建物及びその敷地です。
a. 用途別

分類	物件数	取得価格 (百万円)	用途別投資比率 (%)(注)
オフィス	15	31,949	45.4
商業施設	4	6,040	8.6
住宅	31	32,393	46.0
合計	50	70,382	100.0

(注)「用途別投資比率」は、各運用資産の取得価格の合計に対する当該用途の取得価格の合計の割合を記載しています。
b. 地域別

分類		物件数	取得価格 (百万円)	地域別投資比率 (%)(注1)
東京経済圏		50 (注2)	70,382	100.0
	都心5区	2	3,887	5.5
	東京23区(都心5区を除く。)	11	13,838	19.7
	東京経済圏(東京23区を除く。)	37	52,657	74.8
主要地方都市		-	-	-
合計		50	70,382	100.0

(注1)「地域別投資比率」は、各運用資産の取得価格の合計に対する当該地域の取得価格の合計の割合を記載しています。
(注2)都道府県ごとの物件数は、東京都21件、神奈川県13件、埼玉県7件、千葉県9件です。
c. 取得価格別投資件数

分類	物件数
10億円未満	22
10億円以上20億円未満	18
20億円以上30億円未満	7
30億円以上	3
合計	50

(ハ)建物等の概要
各運用資産の建築時期、築年数、年間賃料、敷金・保証金、総賃貸面積、総賃貸可能面積、稼働率及びテナント数は以下のとおりです。
なお、賃貸借契約の形態は、多摩センタートーセイビル(注1)、JPT元町ビルの一部区画(注2)、武蔵藤沢トーセイビル(注3)及びT's garden永山の住宅部分(注4)はパススルー型ML契約及び賃料固定型ML契約であり、同物件以外(JPT元町ビルの賃料固定型ML契約の対象区画以外の区画及びT's garden永山の住宅部分以外を含みます。)の各物件はパススルー型ML契約です。

区 分	物件 番号	物件名称	建築時期 (注5)	築年数 (年)(注6)	年間賃料 (百万円) (注7)(注14)	敷金・保証金 (百万円) (注8)(注14)	総賃貸面積 (㎡) (注9)(注14)	総賃貸可能 面積(㎡) (注10)	稼働率(%) (注11) (注14)	テナント 数(注12) (注14)
オ フ ィ ス	O-01	多摩センター トーセイビル(注1)	1989年7月	31.3	328	269	9,737.49	9,737.49	100.0 (97.8)	1 (44)
	O-02	KM新宿ビル	1991年9月	29.1	163	83	3,403.95	3,403.95	100.0	7
	O-03	日本橋浜町ビル	1990年10月	30.0	165	129	3,334.40	3,334.40	100.0	8
	O-04	関内トーセイビルⅡ	1984年2月 (注13)	36.7 (注13)	272	359	6,343.04	6,920.63	91.7	36
	O-05	西葛西トーセイビル	1994年1月	26.8	125	87	2,997.03	3,187.97	94.0	8
	O-06	新横浜センタービル	1990年12月	29.9	135	97	3,888.28	3,888.28	100.0	12
	O-07	西台NCビル	1992年3月	28.6	140	89	3,798.48	3,798.48	100.0	7
	O-08	JPT元町ビル(注2)	1991年10月	29.0	190	148	5,453.13	5,453.13	100.0 (100.0)	7 (8)
	O-09	白山麻の実ビル	1993年7月	27.3	99	71	1,860.51	1,860.51	100.0	11
	O-10	長者町デュオビル	1993年7月	27.3	92	69	2,204.74	2,204.74	100.0	10
	O-11	NU関内ビル	1987年2月	33.7	295	144	7,943.92	8,025.76	99.0	25
	O-12	東戸塚ウエストビル	1993年2月	27.7	200	132	5,664.69	5,664.69	100.0	16
	O-13	関内ワイズビル	1991年2月	29.7	139	100	3,568.43	3,568.43	100.0	5
	O-14	本厚木トーセイビル	1993年1月	27.8	83	66	2,651.90	2,651.90	100.0	13
	O-15	八王子トーセイビル	1988年2月	32.7	123	115	3,530.42	3,530.42	100.0	11
	小計		-	-	2,557	1,965	66,380.41	67,230.78	98.7	177
商 業 施 設	Rt-01	稲毛海岸ビル	1992年11月	27.9	191	279	5,813.08	5,890.90	98.7	14
	Rt-02	武蔵藤沢トーセイビル (注3)	1997年8月	23.2	144	72	6,089.72	6,089.72	100.0 (94.0)	1 (5)
	Rt-03	セレクション初富	2003年6月	17.4	28	14	1,839.45	1,839.45	100.0	1
	Rt-04	和紅ビル	1986年5月	34.5	106	73	2,620.63	2,827.26	92.7	23
	小計		-	-	470	439	16,362.88	16,647.33	98.3	39
オフィス及び商業施設の中計			-	-	3,027	2,404	82,743.29	83,878.11	98.6	216
住 宅	Rd-01	T's garden高円寺	2011年1月	9.8	104	17	2,169.38	2,169.38	100.0	55
	Rd-02	ライブ赤羽	1989年3月	31.6	95	10	3,714.16	3,876.44	95.8	68
	Rd-03	月光町アパートメント	2008年3月	12.6	70	14	1,392.13	1,392.13	100.0	17
	Rd-04	T's garden川崎大師	2009年1月	11.8	70	8	2,067.85	2,067.85	100.0	53
	Rd-05	アビタート蒲田	1991年6月	29.4	50	7	1,702.74	1,768.23	96.3	26
	Rd-07	アブニール白妙	1995年2月	25.7	62	6	2,180.79	2,499.93	87.2	35
	Rd-08	ドミトリー原町田	1992年7月	28.3	55	4	1,777.07	1,866.62	95.2	69
	Rd-09	SEA SCAPE千葉みなと	2008年3月	12.6	221	71	6,468.12	6,758.52	95.7	129
	Rd-10	プライムガーデン	1995年2月	25.7	59	7	3,687.98	3,687.98	100.0	60
	Rd-11	T's garden新小岩	1998年3月	22.6	48	6	1,652.93	1,652.93	100.0	25
	Rd-12	ツイン・アベニュー	1992年3月	28.7	126	29	4,493.86	4,558.96	98.6	49
	Rd-13	マイルストン東久留米	1989年9月	31.1	120	14	3,327.29	3,546.73	93.8	173
	Rd-14	ルミエール3番館	1994年9月	26.1	108	16	5,456.96	5,644.16	96.7	79
	Rd-15	T's garden西船橋	1991年2月	29.7	62	6	2,643.84	2,643.84	100.0	26
	Rd-16	クエスト山手台	1989年2月	31.7	55	33	2,732.98	2,802.74	97.5	30
	Rd-17	サンセール与野本町	1990年11月	30.0	49	4	1,399.83	1,419.39	98.6	54
	Rd-18	Rising Place川崎二番館	2017年2月	3.7	115	10	2,832.34	2,962.48	95.6	56
	Rd-19	Jパレス桜台	1994年2月	26.7	67	9	2,337.42	2,395.49	97.6	28
	Rd-20	ペルソナージュ横浜	1990年12月	29.9	52	6	1,796.22	1,988.93	90.3	65
	Rd-21	T's garden西八王子WEST	1997年1月	23.8	49	5	2,260.99	2,315.99	97.6	48
	Rd-22	T's garden大島	1989年11月	31.0	80	26	2,593.56	2,705.70	95.9	56
	Rd-23	T's garden北柏	1992年1月 1992年1月 2008年9月 2008年9月	28.8 28.8 12.1 12.1	190	14	12,835.24	13,377.44	95.9	136
	Rd-24	センチュリー浦和	1989年3月	31.6	75	6	4,149.52	4,201.77	98.8	73

区 分	物件 番号	物件名称	建築時期 (注5)	築年数 (年)(注6)	年間賃料 (百万円) (注7)(注14)	敷金・保証金 (百万円) (注8)(注14)	総賃貸面積 (㎡) (注9)(注14)	総賃貸可能 面積(㎡) (注10)	稼働率(%) (注11) (注14)	テナント 数(注12) (注14)
住 宅	Rd-25	T's garden永山(注4)	1986年6月	34.4	68	6	4,236.84	4,286.89	98.8 (90.1)	4 (89)
	Rd-26	グランドゥールふじみ野	1997年2月	23.7	64	5	2,122.68	2,144.34	99.0	95
	Rd-27	T's garden一橋学園	1988年5月	32.4	57	2	2,656.08	2,845.88	93.3	56
	Rd-28	T's garden蕨Ⅱ	1987年3月	33.6	59	4	3,051.82	3,051.82	100.0	57
	Rd-29	T's garden蕨Ⅲ	1989年11月	30.9	51	9	2,406.90	2,461.90	97.8	37
	Rd-30	T's garden柏	1992年3月	28.6	51	6	3,196.43	3,265.29	97.9	41
	Rd-31	サンイング北松戸	2006年3月	14.7	34	3	1,162.66	1,194.14	97.4	42
	Rd-32	T's garden田無	1991年9月	29.1	28	3	1,203.73	1,263.32	95.3	21
	小計		-	-	2,409	379	95,710.34	98,817.21	96.9	1,763
合計/平均			-	27.3 (注13)	5,437	2,784	178,453.63	182,695.32	97.7	1,979

(注1)本物件については、2014年7月31日付で信託受託者及びトーセイ・コミュニティとの間でパススルー型ML契約が締結され、さらに同日付で同社及びトーセイとの間でパススルー型ML契約が締結されています。また、同社とトーセイとの間のパススルー型ML契約は、本投資法人による取得時に、賃料固定型ML契約に変更され、2016年11月27日付で終了した後、2016年11月28日を始期とし2020年11月30日を終期とする新たな賃料固定型ML契約が締結されています。2020年12月1日以降、トーセイ・コミュニティは、トーセイとエンドテナントとの間で締結されている建物賃貸借契約上の賃貸人の地位、並びにこれに基づく権利及び義務をトーセイから承継いたします。以下同じです。
(注2)本物件については、2016年2月29日付で信託受託者及びトーセイ・コミュニティとの間でパススルー型ML契約が締結されていますが、そのうち2階(賃貸面積919.15㎡)については2016年9月9日付で、7階一部区画(賃貸面積316.04㎡)については2016年9月28日付で、同社及びトーセイとの間で、賃料固定型ML契約が締結されています。なお、同契約については、2016年11月2日付で、同日を始期とし2020年11月30日を終期とする変更契約が締結されています。2020年12月1日以降、トーセイ・コミュニティは、トーセイとエンドテナントとの間で締結されている建物賃貸借契約上の賃貸人の地位、並びにこれに基づく権利及び義務をトーセイから承継いたします。以下同じです。
(注3)本物件については、2015年9月30日付で信託受託者及びトーセイ・コミュニティとの間でパススルー型ML契約が締結されています。また、本投資法人による取得時に、トーセイ・コミュニティ及びトーセイとの間で賃料固定型ML契約が締結されています。以下同じです。
(注4)本物件については、2019年11月5日付で信託受託者及びトーセイ・コミュニティとの間でパススルー型ML契約が締結されていますが、そのうち住宅部分については2019年11月5日付で、同社及びトーセイとの間で、賃料固定型ML契約が締結されています。以下同じです。
(注5)「建築時期」は、不動産登記簿上の新築年月を記載しています。
(注6)「築年数」は、不動産登記簿上の新築年月日から2020年10月31日までの経過年数を記載しています。また、合計/平均欄には、取得価格により加重平均した数値を記載しています。
(注7)「年間賃料」は、2020年10月31日現在における各運用資産に係る各賃貸借契約(同日現在で入居済みのものに限ります。)に表示された建物につき、月間賃料(共益費を含みます。倉庫、看板、駐車場等の使用料を含まず、貸室賃料に限ります。以下同じです。)を12倍することにより年換算して算出した金額(複数の賃貸借契約が締結されている運用資産についてはその合計額であり、また、消費税等は含みません。以下同じです。)を記載しています。なお、当該運用資産につき、パススルー型ML契約が締結されている場合にはエンドテナント(パススルー型ML契約の賃借人が賃料固定型ML契約を締結している場合は、当該賃料固定型ML契約の賃借人をエンドテナントとして扱います。以下同じです。)との間で締結されている賃貸借契約上の月間賃料、賃料固定型ML契約が締結されている場合にはかかるML契約上の月間賃料をそれぞれ12倍することにより年換算して算出した金額を記載しています。以下同じです。
(注8)「敷金・保証金」は、2020年10月31日現在における各運用資産に係る各賃貸借契約(同日現在で入居済みのものに限ります。)に基づき必要とされる敷金・保証金の合計額を記載しています。なお、当該運用資産につき、パススルー型ML契約が締結されている場合にはエンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約上の敷金・保証金、賃料固定型ML契約が締結されている場合にはかかるML契約上の敷金・保証金を記載しています。以下同じです。
(注9)「総賃貸面積」は、2020年10月31日現在における各運用資産に係る各賃貸借契約に表示された賃貸面積の合計を記載しています。なお、賃貸借契約に表示された賃貸面積は実測値と異なることがあります。また、当該運用資産につき、パススルー型ML契約が締結されている場合にはエンドテナントとの間で実際に賃貸借契約が締結され賃貸が行われている面積の合計を記載し、賃料固定型ML契約が締結されている場合にはかかるML契約上の賃貸面積を記載しています。以下同じです。
(注10)「総賃貸可能面積」は、2020年10月31日現在における各運用資産に係る建物の賃貸借契約又は建物図面等に基づき賃貸が可能と考えられる部分の面積の合計を記載しています。以下同じです。
(注11)「稼働率」は、2020年10月31日現在における各運用資産に係る総賃貸可能面積に対して総賃貸面積が占める割合を記載しています。ただし、当該運用資産につきML契約が締結されている場合において、パススルー型ML契約の物件についてはエンドテナントとの間で実際に賃貸借契約が締結され賃貸が行われている面積の合計が占める割合を記載し、賃料固定型ML契約の物件又は区画についてはML契約上の賃貸面積が占める割合を記載し、当該物件について、ML会社とエンドテナントとの間で実際に賃貸借契約が締結され賃貸が行われている面積の合計が占める割合を括弧書きにて記載しています。また、各小計、オフィス及び商業施設の中計並びに合計/平均欄は、各項目について、各運用資産に係る総賃貸可能面積の合計に対して総賃貸面積の合計が占める割合を、それぞれ記載しています。以下同じです。
(注12)「テナント数」は、2020年10月31日現在における各運用資産に係る各賃貸借契約に基づき、運用資産毎のテナント数(同一テナントが複数の賃貸借契約を締結している場合には、当該テナントは1件として数えています。)を記載しています。ただし、当該運用資産につきML契約が締結されている場合において、パススルー型ML契約の物件についてはエンドテナントの総数を記載し、賃料固定型ML契約の物件又は区画についてはかかるML会社をテナントとしてテナント数を記載し、当該物件について、ML会社とエンドテナントとの賃貸借契約に基づくテナント数をもって集計したテナント数を括弧書きにて記載しています。以下同じです。
(注13)関内トーセイビルⅡは駐車場棟を1980年5月に建築し、その後事務所棟を増築し建築されています。建築時期の記載は建物主要部分である事務所棟の不動産登記簿上の新築年月を記載し、関内トーセイビルⅡの築年数及び平均築年数はかかる新築年月に基づき計算した年数を記載しています。
(注14)エンドテナントに係る賃貸借契約につき解除若しくは解約申入れがなされ又は賃料不払等の債務不履行がある場合にも、2020年10月31日現在において契約が継続している場合は、当該エンドテナントに係る賃貸借契約が存在するものとして、当該賃貸借契約に基づき「年間賃料」、「敷金・保証金」、「総賃貸面積」、「稼働率」及び「テナント数」を記載しています。以下同じです。
(ニ)稼働率の推移
a. 各決算期末時点における運用資産の稼働率の推移は以下のとおりです。

	物件数	総賃貸面積(㎡)	総賃貸可能面積(㎡)	稼働率(%)
第 3期(2016年 4月30日)	17	65,187.06	67,576.59	96.5
第 4期(2016年10月31日)	18	70,012.30	71,369.69	98.1
第 5期(2017年 4月30日)	23	84,453.10	85,865.29	98.4
第 6期(2017年10月31日)	23	84,502.45	85,865.01	98.4
第 7期(2018年 4月30日)	31	109,532.58	111,513.63	98.2
第 8期(2018年10月31日)	31	109,498.02	111,513.20	98.2
第 9期(2019年 4月30日)	36	129,504.97	132,148.93	98.0
第10期(2019年10月31日)	37	132,069.10	134,852.78	97.9
第11期(2020年 4月30日)	49	175,129.98	179,167.75	97.7
第12期(2020年10月31日)	50	178,453.63	182,695.32	97.7

b. 各決算期末時点における各運用資産の稼働率の推移は以下のとおりです。
(単位:%)

物件 番号	物件名称	第3期 (2016年 4月30日)	第4期 (2016年 10月31日)	第5期 (2017年 4月30日)	第6期 (2017年 10月31日)	第7期 (2018年 4月30日)	第8期 (2018年 10月31日)	第9期 (2019年 4月30日)	第10期 (2019年 10月31日)	第11期 (2020年 4月30日)	第12期 (2020年 10月31日)
O-01	多摩センタートーセイビル	100.0 (66.9)	100.0 (69.6)	100.0 (73.5)	100.0 (80.6)	100.0 (87.2)	100.0 (89.9)	100.0 (98.4)	100.0 (98.4)	100.0 (98.4)	100.0 (97.8)
O-02	KM新宿ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-03	日本橋浜町ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-04	関内トーセイビルⅡ	97.4	96.7	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	91.7
O-05	西葛西トーセイビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	94.0
O-06	新横浜センタービル	92.3	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	97.6	100.0	100.0
O-07	西台NCビル	-	100.0	90.8	94.4	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-08	JPT元町ビル	-	-	100.0 (100.0)	100.0 (100.0)	100.0 (100.0)	100.0 (100.0)	100.0 (100.0)	100.0 (100.0)	100.0 (100.0)	100.0 (100.0)
O-09	白山麻の実ビル	-	-	91.7	91.7	91.7	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-10	長者町デュオビル	-	-	-	-	89.4	89.4	89.4	100.0	100.0	100.0
O-11	NU関内ビル	-	-	-	-	-	-	99.0	99.0	99.0	99.0
O-12	東戸塚ウエストビル	-	-	-	-	-	-	100.0	93.7	93.7	100.0
O-13	関内ワイズビル	-	-	-	-	-	-	-	-	100.0	100.0
O-14	本厚木トーセイビル	-	-	-	-	-	-	-	-	94.3	100.0
O-15	八王子トーセイビル	-	-	-	-	-	-	-	-	-	100.0
Rt-01	稲毛海岸ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	98.6	96.4	98.6	97.3	98.7
Rt-02	武蔵藤沢トーセイビル	100.0 (100.0)	100.0 (100.0)	100.0 (100.0)	100.0 (87.3)	100.0 (94.0)	100.0 (94.0)	100.0 (94.0)	100.0 (94.0)	100.0 (94.0)	100.0 (94.0)
Rt-03	セレクション初富	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
Rt-04	和紅ビル	-	-	-	-	98.1	92.1	92.1	89.5	97.4	92.7
Rd-01	T's garden高円寺	95.6	97.9	98.8	100.0	100.0	97.9	96.3	97.2	98.8	100.0
Rd-02	ライブ赤羽	100.0	97.7	97.2	100.0	95.0	100.0	97.3	97.2	94.4	95.8
Rd-03	月光町アパートメント	82.4	87.8	93.1	100.0	85.2	94.7	100.0	100.0	100.0	100.0
Rd-04	T's garden川崎大師	98.6	96.2	100.0	97.6	98.6	96.2	98.6	100.0	94.8	100.0
Rd-05	アビタート蒲田	96.3	100.0	100.0	100.0	100.0	96.3	96.3	100.0	100.0	96.3
Rd-06	マーランドファイブ(注)	90.5	97.7	93.0	95.4	100.0	93.0	-	-	-	-
Rd-07	アブニール白妙	91.5	95.7	100.0	93.6	97.9	95.7	91.5	97.9	95.7	87.2
Rd-08	ドミトリー原町田	95.5	93.7	94.7	94.3	100.0	96.8	97.4	98.3	96.7	95.2
Rd-09	SEA SCAPE千葉みなと	86.4	93.2	95.2	92.6	97.2	94.8	94.5	93.9	95.5	95.7
Rd-10	プライムガーデン	-	-	98.3	100.0	98.3	100.0	98.3	100.0	93.3	100.0
Rd-11	T's garden新小岩	-	-	100.0	96.7	96.7	100.0	96.7	100.0	96.3	100.0
Rd-12	ツイン・アベニュー	-	-	-	-	94.3	97.1	98.6	100.0	100.0	98.6
Rd-13	マイルストン東久留米	-	-	-	-	98.3	96.9	96.5	92.9	96.6	93.8
Rd-14	ルミエール3番館	-	-	-	-	95.6	96.7	98.9	97.8	96.7	96.7
Rd-15	T's garden西船橋	-	-	-	-	94.4	100.0	97.2	94.4	97.2	100.0
Rd-16	クエスト山手台	-	-	-	-	100.0	100.0	97.2	94.7	100.0	97.5
Rd-17	サンセール与野本町	-	-	-	-	97.2	94.5	98.6	94.5	98.6	98.6
Rd-18	Rising Place川崎二番館	-	-	-	-	-	-	97.8	97.1	97.1	95.6
Rd-19	Jパレス桜台	-	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	97.6
Rd-20	ペルソナージュ横浜	-	-	-	-	-	-	89.2	88.8	93.4	90.3
Rd-21	T's garden西八王子WEST	-	-	-	-	-	-	93.2	96.9	97.9	97.6
Rd-22	T's garden大島	-	-	-	-	-	-	-	97.3	95.6	95.9
Rd-23	T's garden北柏	-	-	-	-	-	-	-	-	97.9	95.9
Rd-24	センチュリー浦和	-	-	-	-	-	-	-	-	93.6	98.8
Rd-25	T's garden永山	-	-	-	-	-	-	-	-	100.0 (95.3)	98.8 (90.1)
Rd-26	グランドゥールふじみ野	-	-	-	-	-	-	-	-	99.0	99.0
Rd-27	T's garden一橋学園	-	-	-	-	-	-	-	-	91.7	93.3
Rd-28	T's garden蕨Ⅱ	-	-	-	-	-	-	-	-	98.2	100.0
Rd-29	T's garden蕨Ⅲ	-	-	-	-	-	-	-	-	100.0	97.8
Rd-30	T's garden柏	-	-	-	-	-	-	-	-	88.2	97.9
Rd-31	サンイング北松戸	-	-	-	-	-	-	-	-	95.8	97.4
Rd-32	T's garden田無	-	-	-	-	-	-	-	-	100.0	95.3

(注)2018年11月15日付で譲渡しており、当該譲渡以降は保有していません。
(ホ)不動産鑑定評価書等の概要
本投資法人及び本資産運用会社は、一般財団法人日本不動産研究所、日本ヴァリュアーズ株式会社及びJLL森井鑑定株式会社から、各運用資産に係る不動産鑑定評価書等を取得しています。
本投資法人及び本資産運用会社が2020年10月31日を価格時点として取得している各運用資産に関する不動産鑑定評価書等の概要は以下のとおりです。なお、当該各不動産鑑定評価書等における各不動産鑑定評価は、一定時点における評価者の判断と意見にとどまり、その内容の妥当性、正確性及び当該鑑定評価額等での取引可能性等を保証するものではありません。また、不動産鑑定評価等を行った一般財団法人日本不動産研究所、日本ヴァリュアーズ株式会社及びJLL森井鑑定株式会社並びに本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。

区分	物件 番号	物件名称	鑑定機関	取得価格 (百万円)	当期末 帳簿価額 (百万円) (注1)	期末算定価格(注2)
						鑑定 評価額等 (百万円)	直接還元法 による価格 (百万円)	還元利回り (%)	DCF法に よる価格 (百万円)	割引率 (%)	最終還元 利回り (%)
オ フ ィ ス	O-01	多摩センタートーセイビル	一般財団法人 日本不動産研究所	3,370	3,264	3,810	3,820	5.4	3,790	5.1	5.5
	O-02	KM新宿ビル	一般財団法人 日本不動産研究所	2,057	1,995	2,840	2,840	3.8	2,830	3.5	3.9
	O-03	日本橋浜町 ビル	一般財団法人 日本不動産研究所	1,830	1,770	2,680	2,710	4.2	2,650	4.0	4.4
	O-04	関内トーセイビルⅡ	日本ヴァリュアーズ株式会社	4,100	3,939	4,690	4,870	4.8	4,630	4.6	5.0
	O-05	西葛西 トーセイビル	日本ヴァリュアーズ株式会社	1,710	1,648	2,060	2,100	4.8	2,020	4.6	5.0
	O-06	新横浜 センタービル	JLL森井鑑定株式会社	1,364	1,334	1,810	1,820	4.5	1,790	4.3	4.7
	O-07	西台NCビル	一般財団法人 日本不動産研究所	1,481	1,473	1,800	1,810	4.5	1,780	4.3	4.7
	O-08	JPT元町ビル	JLL森井鑑定株式会社	2,377	2,328	2,960	2,990	4.4	2,920	4.2	4.6
	O-09	白山麻の実 ビル	一般財団法人 日本不動産研究所	1,380	1,362	1,680	1,690	4.0	1,660	3.8	4.2
	O-10	長者町 デュオビル	JLL森井鑑定株式会社	1,300	1,292	1,430	1,450	4.4	1,400	4.2	4.6
	O-11	NU関内ビル	日本ヴァリュアーズ株式会社	3,800	3,804	4,070	4,140	4.8	4,000	4.6	5.0
	O-12	東戸塚 ウエストビル	日本ヴァリュアーズ株式会社	2,650	2,664	2,770	2,770	4.6	2,760	4.4	4.8
	O-13	関内ワイズ ビル	日本ヴァリュアーズ株式会社	2,050	2,062	2,180	2,210	4.6	2,150	4.4	4.8
	O-14	本厚木 トーセイビル	日本ヴァリュアーズ株式会社	880	882	910	907	5.5	913	5.3	5.7
	O-15	八王子 トーセイビル	日本ヴァリュアーズ株式会社	1,600	1,612	1,670	1,700	4.5	1,640	4.3	4.7
	小計			31,949	31,436	37,360	37,827	-	36,933	-	-
商 業 施設	Rt-01	稲毛海岸ビル	一般財団法人 日本不動産研究所	2,380	2,194	2,590	2,610	4.9	2,560	4.7	5.1
	Rt-02	武蔵藤沢 トーセイビル	一般財団法人 日本不動産研究所	1,950	1,907	2,190	2,190	5.6	2,180	5.2	5.8
	Rt-03	セレクション初富	一般財団法人 日本不動産研究所	310	310	364	370	5.0	358	4.8	5.3
	Rt-04	和紅ビル	一般財団法人 日本不動産研究所	1,400	1,359	1,410	1,420	5.0	1,390	4.8	5.2
	小計			6,040	5,772	6,554	6,590	-	6,488	-	-
オフィス及び商業施設の中計				37,989	37,209	43,914	44,417	-	43,421	-	-
住 宅	Rd-01	T's garden 高円寺	一般財団法人 日本不動産研究所	1,544	1,499	2,040	2,070	3.8	2,000	3.6	4.0
	Rd-02	ライブ赤羽	一般財団法人 日本不動産研究所	1,227	1,196	1,550	1,570	4.6	1,530	4.4	4.8
	Rd-03	月光町 アパートメント	一般財団法人 日本不動産研究所	1,000	982	1,230	1,250	4.0	1,210	3.8	4.2
	Rd-04	T's garden 川崎大師	一般財団法人 日本不動産研究所	980	938	1,140	1,150	4.7	1,120	4.5	4.9
	Rd-05	アビタート 蒲田	一般財団法人 日本不動産研究所	836	829	932	946	4.5	918	4.3	4.7

区分	物件 番号	物件名称	鑑定機関	取得価格 (百万円)	当期末 帳簿価額 (百万円) (注1)	期末算定価格(注2)
						鑑定 評価額等 (百万円)	直接還元法 による価格 (百万円)	還元利回り (%)	DCF法に よる価格 (百万円)	割引率 (%)	最終還元 利回り (%)
住 宅	Rd-07	アブニール 白妙	一般財団法人 日本不動産研究所	780	729	962	973	4.9	951	4.7	5.1
	Rd-08	ドミトリー 原町田	一般財団法人 日本不動産研究所	600	628	757	764	4.7	749	4.5	4.9
	Rd-09	SEA SCAPE 千葉みなと	JLL森井鑑定株式会社	2,800	2,631	3,150	3,180	4.9	3,110	4.7	5.1
	Rd-10	プライム ガーデン	日本ヴァリュアーズ株式会社	600	611	626	623	5.5	628	5.3	5.7
	Rd-11	T's garden 新小岩	日本ヴァリュアーズ株式会社	670	668	747	755	4.3	739	4.1	4.5
	Rd-12	ツイン・ アベニュー	一般財団法人 日本不動産研究所	1,880	1,882	2,010	2,030	4.6	1,980	4.4	4.8
	Rd-13	マイルストン東久留米	一般財団法人 日本不動産研究所	1,650	1,637	1,730	1,750	4.9	1,710	4.7	5.1
	Rd-14	ルミエール 3番館	日本ヴァリュアーズ株式会社	1,420	1,411	1,580	1,590	5.1	1,570	4.9	5.3
	Rd-15	T's garden 西船橋	日本ヴァリュアーズ株式会社	860	863	878	888	4.9	867	4.7	5.1
	Rd-16	クエスト 山手台	日本ヴァリュアーズ株式会社	710	718	748	754	5.0	741	4.8	5.2
	Rd-17	サンセール 与野本町	日本ヴァリュアーズ株式会社	600	600	625	630	4.9	619	4.7	5.1
	Rd-18	Rising Place 川崎二番館	日本ヴァリュアーズ株式会社	1,812	1,876	1,880	1,900	4.8	1,860	4.6	5.0
	Rd-19	Jパレス桜台	JLL森井鑑定株式会社	1,090	1,096	1,170	1,190	4.1	1,150	3.9	4.3
	Rd-20	ペルソナージュ横浜	日本ヴァリュアーズ株式会社	740	746	795	796	5.1	794	4.8	5.2
	Rd-21	T's garden 西八王子WEST	一般財団法人 日本不動産研究所	600	603	654	661	4.8	647	4.6	5.0
	Rd-22	T's garden 大島	日本ヴァリュアーズ株式会社	1,020	1,049	1,100	1,110	4.8	1,080	4.5	5.1
	Rd-23	T's garden 北柏	日本ヴァリュアーズ株式会社	2,770	2,797	2,850	2,880	4.7	2,820	4.5	4.9
	Rd-24	センチュリー 浦和	JLL森井鑑定株式会社	980	993	1,050	1,070	4.8	1,030	4.6	5.0
	Rd-25	T's garden 永山	一般財団法人 日本不動産研究所	850	860	889	897	4.7	881	4.5	4.9
	Rd-26	グランドゥールふじみ野	JLL森井鑑定株式会社	822	832	839	851	5.0	826	4.8	5.2
	Rd-27	T's garden 一橋学園	一般財団法人 日本不動産研究所	760	768	794	803	4.9	785	4.7	5.1
	Rd-28	T's garden 蕨Ⅱ	日本ヴァリュアーズ株式会社	750	758	810	818	5.0	801	4.8	5.2
	Rd-29	T's garden 蕨Ⅲ	日本ヴァリュアーズ株式会社	655	665	695	701	5.0	688	4.8	5.2
	Rd-30	T's garden柏	JLL森井鑑定株式会社	595	604	628	639	4.6	617	4.4	4.8
	Rd-31	サンイング 北松戸	日本ヴァリュアーズ株式会社	482	488	504	508	4.7	499	4.5	4.9
	Rd-32	T's garden 田無	一般財団法人 日本不動産研究所	310	335	336	339	4.7	332	4.5	4.9
	小計			32,393	32,308	35,699	36,086	-	35,252	-	-
合計				70,382	69,518	79,613	80,503	-	78,673	-	-

(注1)「当期末帳簿価額」は、2020年10月31日現在における減価償却後の帳簿価額を記載しており、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注2)「期末算定価格」は、本投資法人の規約及び投信協会の定める規則に基づき、2020年10月31日を価格時点とする一般財団法人日本不動産研究所、日本ヴァリュアーズ株式会社又はJLL森井鑑定株式会社が作成した不動産鑑定評価書等に記載された価格を記載しています。
(ヘ)建物状況評価報告書及び地震リスク分析等の概要
本投資法人は、各運用資産について、建物検査、関連法規の遵守、修繕費評価及び環境アセスメント等に関する建物状況評価報告書をデロイト トーマツPRS株式会社、株式会社ハイ国際コンサルタント、SOMPOリスクマネジメント株式会社(注1)及び東京海上日動リスクコンサルティング株式会社より取得しています。建物状況評価報告書の記載は報告者の意見を示したものにとどまり、本投資法人がその内容の正確さを保証するものではありません。なお、デロイト トーマツPRS株式会社、株式会社ハイ国際コンサルタント、SOMPOリスクマネジメント株式会社及び東京海上日動リスクコンサルティング株式会社並びに本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。
また本投資法人は、各運用資産を取得する際のデューディリジェンスの一環として、SOMPOリスクマネジメント株式会社に依頼し、地震リスク分析の評価を行っています。当該分析は、構造図面・構造計算書をもとに、独自の構造評価方法で建物の耐震性能を評価し、構造計算書の内容と比較検討を行い、対象建物の最終的な耐震性能として評価しています。その評価をもとに建物固有の地震に対する脆弱性を考慮し、地震ハザード及び地盤条件を含めた総合的な評価結果に基づき、地震による建物のPML値(予想最大損失率)を算定しています。同社作成の「地震PML(再)評価報告書」に記載された各運用資産に係る建物のPML値は、下表のとおりです。地震PML(再)評価報告書の記載は報告者の意見を示したものにとどまり、本投資法人がその内容の正確さを保証するものではありません。なお、SOMPOリスクマネジメント株式会社並びに本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。

物件 番号	物件名称	建物状況評価 報告書作成業者	建物状況 評価報告書 日付	緊急・短期 修繕費 (千円)(注2)	長期修繕費 (千円)(注3)	地震PML(再)評価報告書 作成業者	地震PML (再)評価 報告書日付	PML値(%)
O-01	多摩センター トーセイビル	デロイトトーマツPRS株式会社	2020年4月	2,220	58,123	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2015年3月	4.36
O-02	KM新宿ビル	デロイトトーマツPRS株式会社	2020年4月	8,080	20,521	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2015年3月	5.52
O-03	日本橋浜町ビル	デロイトトーマツPRS株式会社	2020年4月	-	26,609	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2015年3月	6.11
O-04	関内 トーセイビルⅡ	株式会社ハイ国際 コンサルタント	2015年7月	170	27,239	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2015年7月	11.54
O-05	西葛西 トーセイビル	株式会社ハイ国際 コンサルタント	2020年8月	-	12,675	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2015年7月	3.84
O-06	新横浜 センタービル	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2020年10月	-	19,436	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2015年7月	6.47
O-07	西台NCビル	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2016年5月	-	15,826	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2016年5月	5.25
O-08	JPT元町ビル	デロイトトーマツPRS株式会社	2016年7月	-	25,150	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2016年7月	6.06
O-09	白山麻の実ビル	東京海上日動リスクコンサルティング 株式会社	2016年7月	-	10,433	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2016年7月	7.31
O-10	長者町デュオビル	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2017年8月	-	7,768	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2017年8月	3.56
O-11	NU関内ビル	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2018年8月	-	32,518	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2018年8月	4.56
O-12	東戸塚ウエスト ビル	株式会社ハイ国際 コンサルタント	2018年6月	12,810	24,404	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2018年7月	5.22
O-13	関内ワイズビル	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2019年8月	-	12,208	SOMPOリスクマネジメント 株式会社	2019年8月	6.83
O-14	本厚木 トーセイビル	株式会社ハイ国際 コンサルタント	2019年6月	2,940	10,635	SOMPOリスクマネジメント 株式会社	2019年8月	8.92
O-15	八王子 トーセイビル	株式会社ハイ国際 コンサルタント	2020年3月	1,220	20,920	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2020年4月	5.01
Rt-01	稲毛海岸ビル	デロイトトーマツPRS株式会社	2020年4月	1,100	27,111	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2015年3月	6.49
Rt-02	武蔵藤沢 トーセイビル	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2015年9月	120	8,605	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2015年9月	5.85
Rt-03	セレクション初富	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2016年7月	-	3,103	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2016年7月	7.98
Rt-04	和紅ビル	デロイトトーマツPRS株式会社	2017年8月	-	12,963	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2017年3月	9.32
Rd-01	T's garden高円寺	株式会社ハイ国際 コンサルタント	2019年8月	880	6,115	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2015年3月	7.91
Rd-02	ライブ赤羽	株式会社ハイ国際コンサルタント	2019年8月	940	9,853	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2015年3月	7.45
Rd-03	月光町 アパートメント	株式会社ハイ国際コンサルタント	2020年2月	520	4,322	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2015年3月	8.98
Rd-04	T's garden 川崎大師	株式会社ハイ国際コンサルタント	2019年8月	-	4,411	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2015年3月	7.38
Rd-05	アビタート蒲田	株式会社ハイ国際コンサルタント	2019年8月	1,190	4,326	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2015年3月	7.82
Rd-07	アブニール白妙	株式会社ハイ国際コンサルタント	2020年2月	2,850	8,088	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2015年3月	7.57
Rd-08	ドミトリー原町田	株式会社ハイ国際コンサルタント	2019年8月	1,510	9,997	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2015年3月	5.29

物件 番号	物件名称	建物状況評価 報告書作成業者	建物状況 評価報告書 日付	緊急・短期 修繕費 (千円)(注2)	長期修繕費 (千円)(注3)	地震PML(再)評価報告書 作成業者	地震PML (再)評価 報告書日付	PML値(%)
Rd-09	SEA SCAPE 千葉みなと	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2020年10月	-	16,816	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2015年7月	7.30
Rd-10	プライムガーデン	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2016年7月	-	4,954	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2016年7月	9.42
Rd-11	T's garden新小岩	株式会社ハイ国際コンサルタント	2016年8月	3,420	5,041	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2016年7月	4.41
Rd-12	ツイン・ アベニュー	株式会社ハイ国際コンサルタント	2017年3月	400	12,449	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2017年3月	5.70
Rd-13	マイルストン 東久留米	デロイトトーマツPRS株式会社	2017年8月	-	12,633	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2017年8月	4.34
Rd-14	ルミエール3番館	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2017年8月	-	8,157	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2017年3月	2.58
Rd-15	T's garden西船橋	株式会社ハイ国際コンサルタント	2017年7月	7,620	7,994	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2017年8月	7.50
Rd-16	クエスト山手台	株式会社ハイ国際コンサルタント	2017年7月	3,780	6,625	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2017年8月	9.66
Rd-17	サンセール 与野本町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2017年8月	-	4,336	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2017年7月	4.13
Rd-18	Rising Place 川崎二番館	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2018年8月	-	1,857	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2018年8月	3.94
Rd-19	Jパレス桜台	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2018年8月	-	6,462	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2018年8月	5.38
Rd-20	ペルソナージュ 横浜	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2018年8月	-	6,288	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2018年7月	4.65
Rd-21	T's garden 西八王子WEST	株式会社ハイ国際コンサルタント	2018年6月	1,410	8,951	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2018年7月	7.44
Rd-22	T's garden大島	株式会社ハイ国際コンサルタント	2019年3月	1,140	9,798	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2019年4月	5.35
Rd-23	T's garden北柏	株式会社ハイ国際コンサルタント	2019年5月	4,020	26,155	SOMPOリスクマネジメント 株式会社	2019年8月	4.32
Rd-24	センチュリー浦和	株式会社ハイ国際コンサルタント	2019年6月	2,750	9,599	SOMPOリスクマネジメント 株式会社	2019年8月	4.54
Rd-25	T's garden永山	株式会社ハイ国際コンサルタント	2019年6月	1,650	15,145	SOMPOリスクマネジメント 株式会社	2019年8月	7.72
Rd-26	グランドゥール ふじみ野	株式会社ハイ国際コンサルタント	2019年5月	1,280	8,058	SOMPOリスクマネジメント 株式会社	2019年8月	4.14
Rd-27	T's garden 一橋学園	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2019年8月	-	6,488	SOMPOリスクマネジメント 株式会社	2019年8月	10.05
Rd-28	T's garden蕨Ⅱ	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2019年8月	-	6,086	SOMPOリスクマネジメント 株式会社	2019年8月	4.43
Rd-29	T's garden蕨Ⅲ	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2019年8月	-	5,479	SOMPOリスクマネジメント 株式会社	2019年8月	3.03
Rd-30	T's garden柏	株式会社ハイ国際コンサルタント	2019年5月	1,490	7,395	SOMPOリスクマネジメント 株式会社	2019年8月	8.26
Rd-31	サンイング北松戸	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2019年8月	-	2,772	SOMPOリスクマネジメント 株式会社	2019年8月	3.17
Rd-32	T's garden田無	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2019年8月	-	3,299	SOMPOリスクマネジメント 株式会社	2019年8月	8.83
ポートフォリオ全体 (注4)								3.26

(注1)損保ジャパン日本興亜リスクマネジメント株式会社は、2016年4月1日付で商号をSOMPOリスケアマネジメント株式会社に変更しています。また、SOMPOリスケアマネジメント株式会社は、2018年10月1日付で商号をSOMPOリスクマネジメント株式会社に変更しています。「ポートフォリオ地震PML評価報告書」等を取得した当時の名称が損保ジャパン日本興亜リスクマネジメント株式会社又はSOMPOリスケアマネジメント株式会社である場合も、現在の商号を記載しています。以下同じです。
(注2)「緊急・短期修繕費」は、緊急に必要とされる費用及び概ね1年以内に必要とされる修繕更新費用として建物状況評価報告書に記載された費用の合計を記載しています。
(注3)「長期修繕費」は、以下の金額を記載しています。
①株式会社ハイ国際コンサルタントが調査した物件については、建物状況評価報告書に今後2～12年の11年間に予測される「修繕更新費」の年平均額として記載されている金額。
②SOMPOリスクマネジメント株式会社が調査した物件については、建物状況評価報告書に以後12年間に予測される「長期修繕更新費用」の年平均額として記載されている金額。
③デロイトトーマツPRS株式会社が調査した物件については、建物状況評価報告書に今後2～12年の11年間に予測される「修繕更新費用(消費税別)」の合計として記載された金額を本資産運用会社が年平均額に換算した金額。
④東京海上日動リスクコンサルティング株式会社が調査した物件については、建物状況評価報告書に以後12年間に予測される「中長期修繕更新費用」の合計として記載された金額を本資産運用会社が年平均額に換算した金額。
(注4)「ポートフォリオ全体」に記載の数値は、SOMPOリスクマネジメント株式会社による2020年4月付「ポートフォリオ地震PML評価報告書」に基づきポートフォリオ全体に関するPML値を記載しています。
(ト)各運用資産に係る設計者、構造設計者、施工者、確認検査機関及び構造計算確認機関
各運用資産に係る設計者、構造設計者、施工者、確認検査機関及び構造計算確認機関は以下のとおりです。なお、本投資法人は、本厚木トーセイビル及びアブニール白妙を除く48物件について、第三者専門機関である株式会社ハイ国際コンサルタント、SOMPOリスクマネジメント株式会社、デロイト トーマツ PRS株式会社又は東京海上日動リスクコンサルティング株式会社に構造計算書及び構造設計図の確認・検証業務を委託し、株式会社ハイ国際コンサルタント、SOMPOリスクマネジメント株式会社、デロイト トーマツ PRS株式会社又は東京海上日動リスクコンサルティング株式会社から各運用資産の構造計算書の中に意図的な改竄操作がなされている箇所は見受けられず、構造計算書と構造設計図は整合しており、したがって、各運用資産における建物建設時、構造設計図に基づき適切に施工されていることを条件として、当該建物は当構造計算書に記述されている内容によって設計当時の基準法の耐震安全に関する要件を満足しているものと認められる旨の総合所見を取得しています。一方、本厚木トーセイビルについては、構造計算書の改竄の有無検証報告書によれば、事務所棟の搭屋(ペントハウス)部分について、構造計算書と設計図との間で、部材、構造形式に相違があるとの指摘がされていますが、既に補強工事が実施されています。また、アブニール白妙については、構造計算書の改竄の有無検証報告書によれば、計画変更後の計算書と確認申請時構造図との間に不整合箇所があるとの指摘がされていますが、既に是正されています。

物件番号	物件名称	設計者	構造設計者	施工者	確認検査機関	構造計算確認機関
O-01	多摩センター トーセイビル	株式会社 石本建築事務所	株式会社 石本建築事務所	大成建設株式会社	東京都建築主事	株式会社ハイ国際 コンサルタント
O-02	KM新宿ビル	三菱地所株式会社 一級建築士事務所	三菱地所株式会社 一級建築士事務所	大成建設株式会社 東京支店	東京都建築主事	株式会社ハイ国際 コンサルタント
O-03	日本橋浜町ビル	株式会社 石本建築事務所	株式会社 石本建築事務所	戸田建設株式会社	東京都建築主事	株式会社ハイ国際 コンサルタント
O-04	関内トーセイビルⅡ (注2)	株式会社竹中工務店 一級建築士事務所	株式会社竹中工務店 一級建築士事務所	株式会社竹中工務店東京本店/三井建設株式会社横浜支店	横浜市建築主事	SOMPOリスクマネジメント株式会社
O-05	西葛西トーセイビル	株式会社 北山建築設計事務所	株式会社 北山建築設計事務所	飛島建設株式会社 東京支店	江戸川区建築主事	株式会社ハイ国際 コンサルタント
O-06	新横浜センタービル	株式会社日建設計 一級建築士事務所	株式会社日建設計 一級建築士事務所	前田建設工業 株式会社	横浜市建築主事	SOMPOリスクマネジメント株式会社
O-07	西台NCビル	西松建設株式会社 一級建築士事務所	西松建設株式会社 一級建築士事務所	西松建設株式会社 東京建築支店	東京都建築主事	SOMPOリスクマネジメント株式会社
O-08	JPT元町ビル	環境設計 清水研究室	構造設計社 藤沼敏夫	古久根建設株式会社	横浜市建築主事	デロイトトーマツPRS株式会社
O-09	白山麻の実ビル	株式会社五十嵐武雄 建築設計事務所	globo株式会社 一級建築士事務所(注3)	株式会社フジタ 東京支店	文京区建築主事	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
O-10	長者町デュオビル	株式会社梓設計	株式会社梓設計	株式会社熊谷組 横浜支店	横浜市建築主事	SOMPOリスクマネジメント株式会社
O-11	NU関内ビル	株式会社 日本総合建築事務所	株式会社 日本総合建築事務所	共立建設株式会社	横浜市建築主事	SOMPOリスクマネジメント株式会社
O-12	東戸塚ウエストビル	株式会社 INA新建築研究所	株式会社ハイ国際 コンサルタント(注3)	株式会社錢高組	横浜市建築主事	株式会社ハイ国際 コンサルタント
O-13	関内ワイズビル	三井ホーム株式会社 特建事業部一級建築士事務所	三井ホーム株式会社	戸田建設株式会社	横浜市建築主事	SOMPOリスクマネジメント株式会社
O-14	本厚木トーセイビル	清水建設株式会社 一級建築士事務所	株式会社ハイ国際 コンサルタント(注3)	清水建設株式会社 横浜支店	厚木市建築主事	株式会社ハイ国際 コンサルタント
O-15	八王子トーセイビル	株式会社松田平田 坂本設計事務所	株式会社松田平田 坂本設計事務所	池田建設株式会社	八王子市建築主事	株式会社ハイ国際 コンサルタント
Rt-01	稲毛海岸ビル	株式会社日建設計	株式会社日建設計	株式会社長谷工 コーポレーション	千葉市建築主事	株式会社ハイ国際 コンサルタント
Rt-02	武蔵藤沢 トーセイビル	株式会社松村組東京本店一級建築士事務所	株式会社松村組東京本店一級建築士事務所	株式会社松村組 東京本店	埼玉県建築主事	SOMPOリスクマネジメント株式会社
Rt-03	セレクション初富	株式会社 杉岡設計事務所	有限会社 JTM一級建築士事務所	株式会社エス・ケー・ビルド	日本イーアールアイ株式会社	SOMPOリスクマネジメント株式会社
Rt-04	和紅ビル	LAND建築事務所	globo株式会社 一級建築士事務所(注3)	奈良建設株式会社	千葉市建築主事	デロイトトーマツPRS株式会社
Rd-01	T's garden高円寺	株式会社ヨコハウス 一級建築士事務所	矢吹建築設計事務所	前田建設工業 株式会社東京支店	ハウスプラス 確認検査株式会社	株式会社ハイ国際 コンサルタント
Rd-02	ライブ赤羽	株式会社 アルテ建築設計事務所	株式会社ハイ国際 コンサルタント(注3)	戸田建設株式会社	北区建築主事	株式会社ハイ国際 コンサルタント
Rd-03	月光町 アパートメント	株式会社都市デザインシステム一級建築士事務所	オーヴ・アラップ・アンド・パートナーズ・ジャパン・リミテッド	鹿島建設株式会社 東京建築支店	ビューローベリタスジャパン株式会社	株式会社ハイ国際 コンサルタント
Rd-04	T's garden川崎大師	積水ハウス株式会社 横浜北シャーメゾン支店一級建築士事務所	(注4)	積水ハウス株式会社横浜北シャーメゾン支店	株式会社東日本住宅評価センター	株式会社ハイ国際 コンサルタント
Rd-05	アビタート蒲田	東京都経済連及び 株式会社全国農協設計	株式会社全国農協設計	田中土建工業 株式会社	東京都建築主事	株式会社ハイ国際 コンサルタント
Rd-07	アブニール白妙	株式会社三亜設計	構造計算書に作成者の記載がありません。	東亜建設工業 株式会社横浜支店	横浜市建築主事	株式会社ハイ国際 コンサルタント

物件番号	物件名称	設計者	構造設計者	施工者	確認検査機関	構造計算確認機関
Rd-08	ドミトリー原町田	三井不動産建設株式会社一級建築士事務所	三井不動産建設 株式会社	三井不動産建設 株式会社	町田市建築主事	株式会社ハイ国際 コンサルタント
Rd-09	SEA SCAPE 千葉みなと	株式会社久米設計	株式会社久米設計	大成建設株式会社 千葉支店	株式会社都市居住評価センター	株式会社ハイ国際 コンサルタント
Rd-10	プライムガーデン	レランドコーポレーション株式会社	株式会社カナイ設計	レランドコーポレーション株式会社	千葉県建築主事	SOMPOリスクマネジメント株式会社
Rd-11	T's garden新小岩	株式会社 中野文一設計事務所	有限会社共栄設計 (注3)	五洋建設株式会社 東京支店	葛飾区建築主事	株式会社ハイ国際 コンサルタント
Rd-12	ツイン・アベニュー	株式会社内野工務店 一級建築士事務所	株式会社内野工務店 一級建築士事務所	株式会社内野工務店	練馬区建築主事	株式会社ハイ国際 コンサルタント
Rd-13	マイルストン 東久留米	株式会社 本間建築設計事務所	株式会社ハイ国際 コンサルタント(注3)	株式会社奥村組	東京都建築主事	デロイトトーマツPRS株式会社
Rd-14	ルミエール3番館	川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所	川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所	川口土木建築工業 株式会社	川口市建築主事	SOMPOリスクマネジメント株式会社
Rd-15	T's garden西船橋	株式会社熊谷組 横浜一級建築士事務所	株式会社ハイ国際 コンサルタント(注3)	株式会社熊谷組 横浜支店	船橋市建築主事	株式会社ハイ国際 コンサルタント
Rd-16	クエスト山手台	三井建設株式会社 一級建築士事務所	三井建設株式会社 一級建築士事務所	三井建設株式会社 横浜支店	横浜市建築主事	株式会社ハイ国際 コンサルタント
Rd-17	サンセール与野本町	株式会社長谷工 コーポレーション	株式会社長谷工 コーポレーション	株式会社長谷工 コーポレーション	埼玉県建築主事	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
Rd-18	Rising Place 川崎二番館	株式会社 アトリエティープラス	株式会社リーフデザインスタジオ	株式会社睦建設	株式会社J建築 検査センター	-
Rd-19	Jパレス桜台	三井建設株式会社 一級建築士事務所	三井建設株式会社 一級建築士事務所	三井建設株式会社 東京建築支店	練馬区建築主事	SOMPOリスクマネジメント株式会社
Rd-20	ペルソナージュ横浜	株式会社ドゥ・アーキテクト・プランナーズ	株式会社ハイ国際 コンサルタント(注3)	東急建設株式会社	横浜市建築主事	SOMPOリスクマネジメント株式会社
Rd-21	T's garden 西八王子WEST	設計工房創作社	株式会社ハイ国際 コンサルタント(注3)	住友建設株式会社 東京支店	八王子市建築主事	株式会社ハイ国際 コンサルタント
Rd-22	T's garden大島	株式会社 ぷらむ設計企画	株式会社ハイ国際 コンサルタント(注3)	株式会社中里建設	江東区建築主事	株式会社ハイ国際 コンサルタント
Rd-23	T's garden北柏	①② 株式会社ナイスパートナーズ ③④ 株式会社原田省吾建築設計事務所	株式会社ハイ国際 コンサルタント(注3)	①②鹿島・新日鉄・三井建設共同企業体 ③④ 不明	柏市建築主事	株式会社ハイ国際 コンサルタント
Rd-24	センチュリー浦和	株式会社創建社	株式会社ハイ国際 コンサルタント(注3)	伏見建設株式会社	浦和市建築主事	株式会社ハイ国際 コンサルタント
Rd-25	T's garden永山	一級建築士事務所株式会社佐藤信俊建築事務所	株式会社東都設計一級建築士事務所(注3)	西松・日新 建設共同企業体	多摩市建築主事	株式会社ハイ国際 コンサルタント
Rd-26	グランドゥール ふじみ野	株式会社ジーオービー一級建築士事務所	株式会社ジーオービー一級建築士事務所	宮建工業株式会社 不動建設株式会社	埼玉県建築主事	株式会社ハイ国際 コンサルタント
Rd-27	T's garden一橋学園	安藤建設株式会社 一級建築士事務所	安藤建設株式会社 一級建築士事務所	安藤建設株式会社	東京都建築主事	SOMPOリスクマネジメント株式会社
Rd-28	T's garden蕨Ⅱ	川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所	globo株式会社 一級建築士事務所(注3)	川口土木建築工業 株式会社	川口市建築主事	SOMPOリスクマネジメント株式会社
Rd-29	T's garden蕨Ⅲ	川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所	globo株式会社 一級建築士事務所(注3)	川口土木建築工業 株式会社	川口市建築主事	SOMPOリスクマネジメント株式会社
Rd-30	T's garden柏	西松建設株式会社 一級建築士事務所	株式会社ハイ国際 コンサルタント(注3)	西松建設株式会社	柏市建築主事	株式会社ハイ国際 コンサルタント
Rd-31	サンイング北松戸	株式会社すばる工房 レイドプランニング 一級建築士事務所	株式会社ハイ国際 コンサルタント(注3)	株式会社トヨダ工業	イーホームズ 株式会社	SOMPOリスクマネジメント株式会社
Rd-32	T's garden田無	武田工務店一級建築士事務所	株式会社ハイ国際 コンサルタント(注3)	不明	東京都建築主事	SOMPOリスクマネジメント株式会社

(注1)本表記載の名称は、各物件の設計者等に係る当時の名称等を記載しています。
(注2)当該建物については、建物主要部分である事務所棟の内容を記載しています。なお、駐車場棟の設計者及び構造計算者は「株式会社石本建築事務所」、施工者は「横浜エレベータ株式会社」及び「大林組竹中工務店馬車道ビル新築工事共同企業体」、確認検査機関は「横浜市建築主事」となっています。なお、構造計算確認機関については、事務所棟と同様に「SOMPOリスクマネジメント株式会社」が行っています。
(注3)構造計算書の全部又は一部について紛失し又は内容の確認ができないため、構造計算書を復元した業者の名前を記載しています。
(注4)当該建物については、国土交通大臣による型式適合認定を受けた建築材料、構造用部材、工法及び基礎が用いられ、認証型式部材等製造者により製造、新築されており、現行建築基準法に適合した耐力を有するものと判断されるとの検証結果を株式会社ハイ国際コンサルタントから得ています。
(チ)担保の状況
本書の日付現在、各運用資産について、本投資法人が設定を合意又は約束している担保はありません。
(リ)主要な不動産に関する情報
本投資法人の各運用資産のうち、2020年10月31日現在において、本投資法人のポートフォリオ全体の年間賃料の10%以上を占める不動産はありません。
(ヌ)主要なテナント(当該テナントへの賃貸面積が総賃貸面積の合計の10%以上を占めるもの)に関する情報
本投資法人の各運用資産につき、本投資法人の決算日(2020年10月31日)現在において、ポートフォリオ全体に係る総賃貸面積の10%以上を占めるテナントは下表のとおりです。なお、パススルー型ML契約が締結されている物件は、ML会社のみならず、エンドテナントについてもテナントとして取り扱って記載しています。また、賃料固定型ML契約が締結されている物件は、ML会社をテナントとして取り扱って記載しており、エンドテナントについては計算に含めていません。多摩センタートーセイビル及び武蔵藤沢トーセイビルの全部、JPT元町ビルの2階(賃貸面積919.15㎡)及び7階一部区画(賃貸面積316.04㎡)、並びにT's garden永山の住宅部分については、信託受託者及びML会社であるトーセイ・コミュニティとの間でパススルー型ML契約が締結され、さらに同社及びサブML会社であるトーセイとの間で賃料固定型ML契約が締結されているため、ML会社及びサブML会社の両方を記載しています。

テナント名	業種	物件名称	年間賃料 (百万円)	総賃貸面積 (㎡)	面積比率 (%)(注1)	契約満了日 (注2)	契約形態 (注3)	敷金・保証金 (百万円)
トーセイ・ コミュニティ 株式会社(注4)	不動産 管理業	多摩センタートーセイビル KM新宿ビル 日本橋浜町ビル 関内トーセイビルⅡ 西葛西トーセイビル 新横浜センタービル JPT元町ビル 長者町デュオビル NU関内ビル 東戸塚ウエストビル 関内ワイズビル 本厚木トーセイビル 稲毛海岸ビル 武蔵藤沢トーセイビル セレクション初富 和紅ビル T's garden高円寺 ライブ赤羽 月光町アパートメント T's garden川崎大師 アビタート蒲田 アブニール白妙 ドミトリー原町田 SEA SCAPE千葉みなと プライムガーデン T's garden新小岩 マイルストン東久留米 T's garden西船橋 クエスト山手台 サンセール与野本町 Jパレス桜台 ペルソナージュ横浜 T's garden西八王子WEST T's garden北柏 センチュリー浦和 T's garden永山 グランドゥールふじみ野 T's garden一橋学園 T's garden蕨Ⅱ T's garden蕨Ⅲ T's garden柏 サンイング北松戸 T's garden田無	4,642	153,887.5	86.2	2020年 11月30日	普通建物 賃貸借契約	2,425
		西台NCビル	140	3,798.48	2.1	2021年 8月31日	普通建物 賃貸借契約	89
		T's garden大島 八王子トーセイビル	204	6,123.98	3.4	2021年 5月31日	普通建物 賃貸借契約	141
トーセイ 株式会社	不動産業	多摩センタートーセイビル(注5) JPT元町ビル(注5)	360	10,972.68	6.1	2020年 11月30日	定期建物 賃貸借契約	285
		武蔵藤沢トーセイビル(注6)	144	6,089.72	3.4	2025年 11月30日	普通建物 賃貸借契約	72
		T's garden永山(注5)	55	3,102.25	1.7	2023年 11月30日	定期建物 賃貸借契約	4

(注1)「面積比率」は、ポートフォリオ全体の総賃貸面積に対する当該テナントとの間の賃貸借契約に表示された賃貸面積の割合を記載しています。以下同じです。
(注2)「契約満了日」は、2020年10月31日現在における当該テナントとの間の賃貸借契約に表示された契約満了日を記載しています。以下同じです。
(注3)「契約形態」は、2020年10月31日現在における当該テナントとの間の賃貸借契約に表示された契約形態を記載しています。以下同じです。
(注4)白山麻の実ビル、ツイン・アベニュー、ルミエール3番館及びRising Place川崎二番館を除く運用資産について、2020年10月31日現在で信託受託者及びトーセイ・コミュニティとの間でパススルー型ML契約が締結されています。そのため、総賃貸面積は、エンドテナント(トーセイ・コミュニティがトーセイとの間で賃料固定型ML契約を締結している場合は、トーセイをエンドテナントとして扱います。)との間で実際に賃貸借契約が締結され賃貸が行われている面積の合計を記載しています。なお、契約期間満了日の1か月前までに賃貸借契約の両当事者がお互いに何らの意思表示をしない場合は、同契約は同一条件でさらに1年間更新されるものとし、その後の期間満了時においても同様とされています。
また、トーセイ・コミュニティは、白山麻の実ビル、ツイン・アベニュー、ルミエール3番館及びRising Place川崎二番館を除く運用資産に係るPM会社であり、信託受託者との間でPM契約を締結しています。なお、契約期間満了日の1か月前までにPM契約の両当事者がお互いに何らの意思表示をしない場合は、同契約は同一条件でさらに1年間更新されるものとし、その後の期間満了時においても同様とされています。
(注5)トーセイは、賃料固定型ML契約期間満了日まで、原則として本契約を解約することはできないものとされています。
(注6)トーセイは、当該賃料固定型ML契約締結日以降5年間、原則として本契約を解約することはできず、当該期間中に本契約が解除された場合、賃借人であるトーセイは、本契約解除の日から解約禁止期間満了日までの賃料相当額を速やかに賃貸人である本投資法人に支払うものとされています。また契約期間満了日の6か月前までに賃貸借契約の両当事者がお互いに何らの意思表示をしない場合は、同契約は同一条件でさらに2年間更新されるものとし、その後の期間満了時においても同様とされています。
(ル)賃貸面積上位エンドテナント
本投資法人の各運用資産につき、本投資法人の決算日(2020年10月31日)現在において、ポートフォリオ全体に係る賃貸面積上位10位を占めるエンドテナントは以下のとおりです。なお、賃料固定型ML契約が締結されている物件はエンドテナントではなくML会社についてML会社との賃貸借契約に基づき記載し、パススルー型ML契約が締結されている物件はML会社ではなくエンドテナントについてエンドテナントとの賃貸借契約に基づき記載しています。

エンドテナント名	物件名称	総賃貸面積(㎡)	面積比率(%)	契約満了日	契約形態
トーセイ株式会社	多摩センタートーセイビル	9,737.49	5.5	2020年11月30日	定期建物賃貸借契約
トーセイ株式会社	武蔵藤沢トーセイビル	6,089.72	3.4	2025年11月30日	普通建物賃貸借契約
トーセイ株式会社	T's garden永山	3,102.25	1.7	2023年11月30日	定期建物賃貸借契約
非開示(注)	稲毛海岸ビル	2,989.01	1.7	2021年11月23日	普通建物賃貸借契約
非開示(注)	関内ワイズビル	1,578.83 460.68 合計:2,039.51	1.1	2022年 4月30日 2021年 1月31日	普通建物賃貸借契約 普通建物賃貸借契約
非開示(注)	JPT元町ビル	1,558.28 293.74 合計:1,852.02	1.0	2021年 1月 4日 2022年 9月30日	普通建物賃貸借契約 普通建物賃貸借契約
非開示(注)	セレクション初富	1,839.45	1.0	2023年 6月 3日	普通建物賃貸借契約
富士通コワーコ株式会社	新横浜センタービル	1,822.20	1.0	2021年12月31日	普通建物賃貸借契約
非開示(注)	非開示(注)	1,549.35	0.9	2022年 8月31日	普通建物賃貸借契約
ミサワホーム株式会社	東戸塚ウエストビル	285.69 360.31 178.52 181.82 538.58 合計:1,544.92	0.9	2021年 1月15日 2022年 5月31日 2021年 3月31日 2021年 4月30日 2021年 4月24日	普通建物賃貸借契約 普通建物賃貸借契約 普通建物賃貸借契約 普通建物賃貸借契約 普通建物賃貸借契約

(注)エンドテナントより開示の承諾を得られていないため、エンドテナント名及び物件名称は開示していません。
(ヲ)利害関係人への賃貸借の概要
各運用資産につき、本資産運用会社の社内規程である「利害関係人取引規程」(詳細は後記「第二部 投資法人の詳細情報 第3 管理及び運営 2 利害関係人との取引制限 (2)利害関係人取引規程」をご参照ください。)上の利害関係人をエンドテナント(ただし、賃料固定型ML契約が締結される物件については当該ML会社をエンドテナントとして取り扱います。)とする賃貸借の概要は、以下のとおりです。

エンドテナント名	物件名称	総賃貸面積 (㎡)	年間賃料 (百万円)	敷金・保証金 (百万円)	契約満了日	契約形態
トーセイ株式会社	多摩センタートーセイビル	9,737.49	328	269	2020年11月30日	定期建物賃貸借契約
トーセイ株式会社	JPT元町ビル(注1)	1,235.19	31	15	2020年11月30日	定期建物賃貸借契約
トーセイ株式会社	武蔵藤沢トーセイビル	6,089.72	144	72	2025年11月30日	普通建物賃貸借契約
トーセイ株式会社	T's garden永山(注2)	3,102.25	55	4	2023年11月30日	定期建物賃貸借契約

(注1)JPT元町ビルについては、2階(賃貸面積919.15㎡)についての2016年9月9日付賃料固定型ML契約、7階一部区画(賃貸面積316.04㎡)についての2016年9月28日付賃料固定型ML契約を合計して記載しています。
(注2)T's garden永山については、住宅部分についての2019年11月5日付賃料固定型ML契約を記載しています。
(ワ)個別物件収支
第12期(自 2020年5月1日 至 2020年10月31日)
(単位:千円)

物件番号		(O-01)	(O-02)	(O-03)	(O-04)	(O-05)	(O-06)	(O-07)	(O-08)	(O-09)
物件名称		多摩 センター トーセイ ビル	KM新宿 ビル	日本橋 浜町ビル	関内 トーセイ ビルⅡ	西葛西 トーセイ ビル	新横浜 センター ビル	西台NC ビル	JPT元町 ビル	白山 麻の実 ビル
不動産賃貸事業収益合計	①	209,056	93,928	104,987	177,051	76,412	76,223	80,011	116,947	58,757
賃貸事業収入		168,276	86,191	93,707	147,959	67,923	72,328	74,260	102,565	52,890
その他賃貸事業収入		40,780	7,737	11,279	29,092	8,489	3,895	5,750	14,382	5,866
不動産賃貸事業費用合計	②	81,364	29,092	28,878	55,483	27,557	22,308	29,910	33,905	13,421
管理委託費		24,243	6,807	8,054	17,886	6,680	8,048	8,981	10,639	4,093
信託報酬		300	300	300	300	300	300	300	300	300
水道光熱費		35,478	7,298	10,240	16,003	7,145	5,048	10,088	11,351	3,673
損害保険料		384	129	127	229	102	142	140	173	68
修繕費		2,304	3,818	604	1,707	5,087	1,367	1,384	1,286	1,210
公租公課		17,460	10,013	8,262	13,419	6,510	7,124	8,294	9,464	4,030
その他費用		1,191	726	1,288	5,936	1,730	278	719	689	44
NOI	③(①-②)	127,692	64,835	76,109	121,568	48,855	53,915	50,101	83,042	45,335
減価償却費	④	18,074	9,889	10,997	19,161	9,435	8,768	11,425	13,524	6,253
不動産賃貸事業損益	⑤(③-④)	109,617	54,946	65,111	102,406	39,420	45,147	38,675	69,517	39,082
資本的支出	⑥	4,208	18,107	5,841	6,369	210	-	959	9,710	-
NCF	⑦(③-⑥)	123,484	46,728	70,268	115,198	48,645	53,915	49,141	73,332	45,335

(単位:千円)

物件番号		(O-10)	(O-11)	(O-12)	(O-13)	(O-14)	(O-15)	(Rt-01)	(Rt-02)	(Rt-03)
物件名称		長者町 デュオビル	NU関内 ビル	東戸塚 ウエスト ビル	関内 ワイズ ビル	本厚木 トーセイ ビル	八王子 トーセイ ビル	稲毛海岸 ビル	武蔵藤沢 トーセイ ビル	セレクション初富
不動産賃貸事業収益合計	①	52,934	169,581	114,082	83,820	47,201	62,685	120,195	72,258	14,250
賃貸事業収入		48,067	156,754	98,055	73,960	43,305	55,919	99,127	72,258	14,250
その他賃貸事業収入		4,867	12,827	16,026	9,859	3,895	6,766	21,068	-	-
不動産賃貸事業費用合計	②	13,938	55,212	40,316	20,509	15,471	19,736	43,231	12,145	4,069
管理委託費		5,273	21,913	13,282	8,743	7,241	9,368	7,708	1,222	1,104
信託報酬		300	300	300	300	300	255	300	300	300
水道光熱費		4,672	15,442	12,264	7,386	2,811	6,724	21,428	-	-
損害保険料		77	322	216	154	102	110	202	81	31
修繕費		296	2,141	2,501	392	495	2,840	979	4,754	275
公租公課		3,158	13,451	10,276	3,013	4,390	-	11,395	5,762	2,231
その他費用		161	1,641	1,474	519	130	438	1,217	23	127
NOI	③(①-②)	38,996	114,369	73,765	63,310	31,730	42,948	76,963	60,113	10,180
減価償却費	④	10,617	12,031	10,305	5,585	4,289	7,016	20,583	8,566	1,288
不動産賃貸事業損益	⑤(③-④)	28,379	102,338	63,459	57,725	27,440	35,932	56,380	51,546	8,891
資本的支出	⑥	1,722	15,770	15,581	8,354	2,113	-	647	1,375	-
NCF	⑦(③-⑥)	37,274	98,599	58,183	54,956	29,616	42,948	76,316	58,738	10,180

(単位:千円)

物件番号		(Rt-04)	(Rd-01)	(Rd-02)	(Rd-03)	(Rd-04)	(Rd-05)	(Rd-07)	(Rd-08)	(Rd-09)
物件名称		和紅ビル	T's garden 高円寺	ライブ 赤羽	月光町 アパート メント	T's garden 川崎大師	アビタート蒲田	アブニール白妙	ドミトリー原町田	SEA SCAPE 千葉みなと
不動産賃貸事業収益合計	①	64,927	53,477	54,612	37,399	36,611	28,053	34,417	30,940	127,851
賃貸事業収入		56,392	52,288	52,808	35,942	35,082	26,725	33,192	29,929	110,601
その他賃貸事業収入		8,534	1,189	1,804	1,457	1,529	1,327	1,224	1,010	17,250
不動産賃貸事業費用合計	②	21,982	9,439	14,224	7,203	7,919	8,322	10,919	8,527	41,411
管理委託費		8,985	4,107	5,102	3,250	2,483	2,555	2,766	2,665	9,903
信託報酬		300	300	300	300	300	300	300	300	300
水道光熱費		7,884	388	689	403	230	598	713	582	9,020
損害保険料		103	54	97	41	48	44	61	57	203
修繕費		1,385	968	3,467	833	1,679	1,887	3,415	1,886	10,082
公租公課		3,116	3,010	3,350	2,112	1,935	1,535	2,053	2,370	9,034
その他費用		206	610	1,218	263	1,242	1,401	1,610	665	2,867
NOI	③(①-②)	42,945	44,038	40,388	30,195	28,692	19,731	23,497	22,412	86,439
減価償却費	④	10,157	5,855	3,959	3,544	5,147	3,488	6,550	5,560	24,030
不動産賃貸事業損益	⑤(③-④)	32,788	38,182	36,428	26,650	23,545	16,242	16,947	16,852	62,409
資本的支出	⑥	-	275	929	2,157	301	2,437	559	24,118	783
NCF	⑦(③-⑥)	42,945	43,763	39,458	28,038	28,390	17,293	22,938	(1,706)	85,656

(単位:千円)

物件番号		(Rd-10)	(Rd-11)	(Rd-12)	(Rd-13)	(Rd-14)	(Rd-15)	(Rd-16)	(Rd-17)	(Rd-18)
物件名称		プライム ガーデン	T's garden 新小岩	ツイン・ アベニュー	マイル ストン 東久留米	ルミエール3番館	T's garden 西船橋	クエスト 山手台	サンセール 与野本町	Rising Place 川崎二番館
不動産賃貸事業収益合計	①	31,148	26,048	64,400	65,166	59,340	33,970	29,491	24,887	62,097
賃貸事業収入		30,108	24,666	63,043	61,264	57,689	32,806	29,126	24,225	59,487
その他賃貸事業収入		1,040	1,381	1,356	3,901	1,651	1,163	364	661	2,609
不動産賃貸事業費用合計	②	12,528	7,801	12,271	18,378	12,830	8,613	7,763	9,084	12,633
管理委託費		3,972	2,714	3,780	5,285	4,198	2,931	2,871	2,301	4,242
信託報酬		300	300	300	300	300	300	300	300	300
水道光熱費		400	531	724	3,531	501	585	393	479	493
損害保険料		85	44	105	100	126	60	60	42	94
修繕費		4,134	2,500	2,488	5,671	3,060	1,599	1,929	3,246	1,352
公租公課		2,408	1,440	4,520	2,688	4,069	2,373	1,916	1,653	5,126
その他費用		1,227	269	351	802	572	764	290	1,060	1,023
NOI	③(①-②)	18,620	18,246	52,129	46,787	46,510	25,356	21,728	15,802	49,463
減価償却費	④	4,210	2,888	4,040	7,948	6,528	2,733	3,046	2,010	13,956
不動産賃貸事業損益	⑤(③-④)	14,409	15,357	48,088	38,838	39,981	22,623	18,682	13,792	35,507
資本的支出	⑥	3,469	849	324	13,707	2,893	2,027	10,127	1,816	-
NCF	⑦(③-⑥)	15,151	17,397	51,804	33,079	43,616	23,328	11,600	13,986	49,463

(単位:千円)

物件番号		(Rd-19)	(Rd-20)	(Rd-21)	(Rd-22)	(Rd-23)	(Rd-24)	(Rd-25)	(Rd-26)	(Rd-27)
物件名称		Jパレス 桜台	ペルソ ナージュ 横浜	T's garden 西八王子WEST	T's garden 大島	T's garden 北柏	センチュリー浦和	T's garden 永山	グラン ドゥール ふじみ野	T's garden 一橋学園
不動産賃貸事業収益合計	①	37,398	28,726	26,271	41,062	114,019	39,792	36,991	32,666	28,760
賃貸事業収入		35,936	26,504	25,696	40,628	99,683	37,758	36,786	32,110	28,067
その他賃貸事業収入		1,462	2,221	574	434	14,335	2,033	204	556	693
不動産賃貸事業費用合計	②	8,776	9,694	7,493	10,603	36,040	13,622	10,239	7,355	7,712
管理委託費		3,539	2,568	2,275	3,856	9,910	3,738	4,605	3,126	2,339
信託報酬		300	300	300	300	300	300	300	300	300
水道光熱費		599	1,647	594	547	10,029	410	1,036	364	505
損害保険料		58	58	63	72	320	91	123	54	76
修繕費		1,904	2,353	1,827	1,808	8,479	5,482	1,112	1,129	1,622
公租公課		2,077	1,605	1,827	1,616	4,397	2,388	3,039	1,792	1,835
その他費用		296	1,161	603	2,402	2,603	1,209	21	587	1,033
NOI	③(①-②)	28,621	19,032	18,777	30,459	77,978	26,170	26,752	25,310	21,048
減価償却費	④	2,204	3,606	3,741	3,022	18,471	4,012	4,688	2,896	2,501
不動産賃貸事業損益	⑤(③-④)	26,417	15,425	15,035	27,436	59,507	22,158	22,064	22,413	18,547
資本的支出	⑥	821	950	814	22,922	4,220	3,474	3,302	1,006	410
NCF	⑦(③-⑥)	27,799	18,082	17,962	7,536	73,757	22,695	23,450	24,304	20,638

(単位:千円)

物件番号		(Rd-28)	(Rd-29)	(Rd-30)	(Rd-31)	(Rd-32)
物件名称		T's garden 蕨Ⅱ	T's garden 蕨Ⅲ	T's garden 柏	サンイング北松戸	T's garden 田無	オフィス 合計	商業施設 合計	住宅 合計	ポート フォリオ 合計
不動産賃貸事業収益合計	①	32,041	26,585	24,793	18,188	14,890	1,523,683	271,631	1,302,103	3,097,418
賃貸事業収入		30,918	25,957	23,885	17,346	14,486	1,342,165	242,028	1,234,758	2,818,952
その他賃貸事業収入		1,122	627	907	841	404	181,517	29,602	67,345	278,465
不動産賃貸事業費用合計	②	7,580	7,533	13,151	4,515	4,560	487,105	81,428	358,755	927,289
管理委託費		3,083	2,733	2,952	1,531	2,100	161,257	19,020	113,495	293,773
信託報酬		300	300	300	300	300	4,455	1,200	9,300	14,955
水道光熱費		269	335	402	248	214	155,630	29,313	37,473	222,416
損害保険料		73	62	73	38	40	2,480	418	2,537	5,436
修繕費		1,679	2,020	6,870	1,218	545	27,437	7,394	88,258	123,091
公租公課		1,853	1,701	1,038	523	1,060	118,872	22,506	78,358	219,737
その他費用		321	379	1,515	654	299	16,972	1,575	29,330	47,878
NOI	③(①-②)	24,460	19,051	11,642	13,672	10,329	1,036,577	190,202	943,348	2,170,128
減価償却費	④	2,134	1,619	3,344	3,100	2,008	157,374	40,595	162,853	360,823
不動産賃貸事業損益	⑤(③-④)	22,326	17,431	8,297	10,571	8,321	879,202	149,607	780,494	1,809,304
資本的支出	⑥	-	1,881	2,458	403	20,972	88,945	2,022	130,417	221,385
NCF	⑦(③-⑥)	24,460	17,169	9,183	13,269	(10,643)	947,631	188,180	812,930	1,948,742

(カ)運用資産の個別不動産の概要
以下の表は、本投資法人が2020年10月31日現在において保有する各運用資産の概要を個別に表にまとめたものです(以下「個別物件表」といいます。)。個別物件表において用いられる用語は以下のとおりです。
なお、時点の注記がないものについては、原則として、2020年10月31日現在の状況を記載しています。
a.「信託受益権の概要」について
・「信託受託者」は、各運用資産の信託受託者を記載しています。
・「信託設定日」は、本書の日付現在に設定されている信託が設定された日付を記載しています。
b.「所在地(住居表示)」について
「所在地(住居表示)」は、各不動産の住居表示を記載しています。また、「住居表示」未実施の場合は、不動産登記簿上の建物所在地(複数ある場合にはそのうちの一所在地)を記載しています。
c.「土地」について
・「地番」は、不動産登記簿上の記載に基づいて記載しています。
・「建ぺい率」は、原則として建築基準法、都市計画法等の関連法令に従って定められた数値を記載しています。なお、運用資産によっては、本書に記載の「建ぺい率」につき、一定の緩和措置又は制限措置が適用される場合があります。また、敷地に適用される建ぺい率が複数存在するときは、敷地全体に適用される建ぺい率に換算して記載しています。
・「容積率」は、原則として建築基準法、都市計画法等の関連法令に従って定められた数値を記載しています。なお、運用資産によっては、本書に記載の「容積率」につき、一定の緩和措置又は制限措置が適用される場合があります。また、敷地に適用される容積率が複数存在するときは、敷地全体に適用される容積率に換算して記載しています。
・「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
・「敷地面積」は、不動産登記簿上の記載に基づいて記載しており、現況とは一致しない場合があります。
・「所有形態」は、各運用資産に関して信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
d.「建物」について
・「建築時期」は、不動産登記簿上の新築年月を記載しています。
・「構造」及び「階数」は、不動産登記簿上の記載に基づいて記載しています。
・「用途」は、不動産登記簿上の建物種別のうち主要なものを記載しています。
・「延床面積」は、不動産登記簿上の記載に基づいて記載しています。なお、附属建物の床面積は含みません。
・「所有形態」は、各運用資産に関して信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
e.「PM会社」について
「PM会社」は、各運用資産について本書の日付現在において有効なPM契約を締結している会社を記載しています。
f.「ML会社」について
「ML会社」は、各運用資産について本書の日付現在において有効なML契約を締結している会社を記載しています。
g.「特記事項」について
「特記事項」は、原則として、本書の日付現在の情報をもとに、個々の資産の権利関係や利用等で重要と考えられる事項のほか、当該資産の評価額、収益性、処分性への影響度を考慮して重要と考えられる事項に関して記載しています。

O-01 多摩センタートーセイビル			分類	オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2014年11月28日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		3,370百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		3,370百万円		信託設定日	2014年7月31日
(価格時点)		(2014年6月30日)		信託期間満了日	2024年11月30日
所在地(住居表示)		東京都多摩市落合一丁目15番2号
土地	地番	東京都多摩市落合一丁目15番2他	建物	建築時期	1989年7月(新築) 1990年10月(増築)
	建ぺい率	70%(注)		構造	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造
	容積率	300%		階数	地下1階/地上7階
	用途地域	第二種住居地域		用途	事務所
	敷地面積	5,750.12㎡		延床面積	16,212.96㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社/トーセイ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注)建ぺい率は本来60%ですが、角地による緩和により70%となっています。

O-02 KM新宿ビル			分類	オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2014年11月28日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		2,057百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		2,230百万円		信託設定日	2014年7月31日
(価格時点)		(2014年6月30日)		信託期間満了日	2024年11月30日
所在地(住居表示)		東京都新宿区歌舞伎町二丁目46番5号
土地	地番	東京都新宿区歌舞伎町二丁目463番2	建物	建築時期	1991年9月
	建ぺい率	100%(注)		構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
	容積率	600%		階数	地下1階/地上9階
	用途地域	商業地域		用途	事務所
	敷地面積	794.49㎡		延床面積	5,240.41㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注)建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

O-03 日本橋浜町ビル			分類	オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2014年11月28日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,830百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		1,920百万円		信託設定日	2014年7月31日
(価格時点)		(2014年6月30日)		信託期間満了日	2024年11月30日
所在地(住居表示)		東京都中央区日本橋浜町一丁目12番9号
土地	地番	東京都中央区日本橋浜町一丁目2番12他	建物	建築時期	1990年10月
	建ぺい率	100%(注)		構造	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造
	容積率	500%		階数	地上9階
	用途地域	商業地域		用途	事務所
	敷地面積	860.11㎡		延床面積	4,583.48㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注)建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

O-04 関内トーセイビルⅡ			分類	オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2015年11月17日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		4,100百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		4,380百万円		信託設定日	2015年3月31日
(価格時点)		(2015年8月31日)		信託期間満了日	2025年11月16日
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市中区住吉町四丁目45番1号
土地	地番	神奈川県横浜市中区住吉町四丁目45番1	建物	建築時期	1980年5月(駐車場棟) 1984年2月(事務所棟)(注2)
	建ぺい率	100%(注1)		構造	鉄骨鉄筋コンクリート造(注3)
	容積率	766.39%		階数	地下1階/地上12階(注3)
	用途地域	商業地域		用途	事務所(注3)
	敷地面積	1,227.47㎡		延床面積	9,383.81㎡(注4)
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 ・本建物のうち駐車場棟は、1981年に改正される以前の耐震基準(いわゆる旧耐震基準)により設計及び施工された建物ですが、売主であるトーセイの負担により耐震補強工事が実施されました。本投資法人は、株式会社東都設計一級建築士事務所より、当該駐車場棟は耐震補強工事が実施されたことにより、新耐震基準と同等の耐震性を有していると判断する旨の見解書を得ています。 ・本物件は第7種高度地区内にあり、条例により絶対高さ制限(31m)を受けており、本建物(高さ41m)は当該高さ制限を超えています。本建物は、本建物建築当時の高さ制限(21m)を超える高さ41mで建築確認申請がなされ、建築許可を受けており、再築時に同様の建築許可が得られない場合は、再建築の際には同規模の建物が建築できません。 ・本土地の西側隣地の一部との境界が未確定となっています。当該隣地所有者との間で交渉を継続していますが、境界に関する見解の相違があり、本書の日付現在に至るまで境界確認書は締結していません。なお、本書の日付現在における当該隣地所有者の見解に基づいても、本建物の建ぺい率及び容積率に問題はありません。当該事象について、本資産運用会社は、デューディリジェンスの結果を総合的に勘案し、運営への影響、リスクの程度を検証したうえで本物件の購入を決定しています。なお、本物件の売主であるトーセイは、本物件に係る不動産信託受益権売買契約において、未確定となっている境界について当該隣地所有者との間で交渉を行い、信託受託者をして境界確認書を締結のうえ、本投資法人に交付させるよう最大限努力するとともに、当該境界に起因して本投資法人が損害等を被り又は何らかの負担をする場合には、かかる損害等を賠償することを約しています。

(注1)建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
(注2)本物件は駐車場棟を1980年5月に建築し、その後建物主要部分である事務所棟を増築し建築されています。
(注3)本物件は駐車場棟を鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建で建築されていますが、構造及び階数については、本物件の主要部分である事務所棟の不動産登記簿上の情報を記載しています。
(注4)事務所棟のみの延床面積を記載しています。
(注5)本土地の北東コーナー部に歩道上の公開空地が配置され、また、北側の接面道路に沿って幅約2mの歩道上の公開空地が設けられています。

O-05 西葛西トーセイビル			分類	オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2015年11月17日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,710百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		1,860百万円		信託設定日	2015年3月31日
(価格時点)		(2015年8月31日)		信託期間満了日	2025年11月16日
所在地(住居表示)		東京都江戸川区西葛西六丁目9番12号
土地	地番	東京都江戸川区西葛西六丁目9番11他	建物	建築時期	1994年1月
	建ぺい率	100%(注1)		構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
	容積率	500%(注2)		階数	地下1階/地上8階
	用途地域	商業地域		用途	事務所
	敷地面積	822.00㎡		延床面積	4,271.38㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注1)建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
(注2)容積率は本来480%ですが、建築基準法第52条第9項の適用による容積率緩和により500%となっています。

O-06 新横浜センタービル			分類	オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2015年11月17日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,364百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		1,550百万円		信託設定日	2008年5月30日
(価格時点)		(2015年8月31日)		信託期間満了日	2025年11月16日
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目5番15号
土地	地番	神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目5番15他	建物	建築時期	1990年12月
	建ぺい率	100%(注)		構造	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造
	容積率	800%		階数	地下2階/地上9階
	用途地域	商業地域		用途	事務所
	敷地面積	688.24㎡		延床面積	5,809.25㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注)建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

O-07 西台NCビル			分類	オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2016年8月31日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,481百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		1,580百万円		信託設定日	2016年5月31日
(価格時点)		(2016年5月31日)		信託期間満了日	2026年8月31日
所在地(住居表示)		東京都板橋区高島平一丁目83番1号
土地	地番	東京都板橋区高島平一丁目83番1他	建物	建築時期	1992年3月
	建ぺい率	100%(注)		構造	鉄骨・鉄筋コンクリート造
	容積率	400%		階数	地下1階/地上7階
	用途地域	商業地域		用途	事務所
	敷地面積	1,394.73㎡		延床面積	6,214.11㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注)建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

O-08 JPT元町ビル			分類	オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2016年11月2日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		2,377百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		2,550百万円		信託設定日	2005年10月27日
(価格時点)		(2016年8月31日)		信託期間満了日	2026年11月1日
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市中区山下町273番地
土地	地番	神奈川県横浜市中区山下町273番	建物	建築時期	1991年10月
	建ぺい率	100%(注)		構造	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造
	容積率	595.29%		階数	地下2階/地上8階
	用途地域	商業地域		用途	事務所
	敷地面積	1,130.08㎡		延床面積	7,924.98㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社/トーセイ株式会社
特記事項 ・本物件は増築(確認済証日付:2002年4月3日)がされていますが、当該増築にかかる検査済証の交付及び工事完了届の提出が確認されていません。もっとも、株式会社都市建築確認センター作成の2016年5月15日付「横浜山下町ビル建築基準法等適合性判定調査報告書」において、総じて建築基準関係規定に係る適合性が確保されている状態であり、躯体の状態についても良好と見受けられ、特筆すべき劣化事象は見られなかったとの報告がされています。

(注)建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

O-09 白山麻の実ビル			分類	オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2016年11月2日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,380百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		1,400百万円		信託設定日	2016年9月20日
(価格時点)		(2016年8月31日)		信託期間満了日	2026年11月1日
所在地(住居表示)		東京都文京区白山五丁目36番9号
土地	地番	東京都文京区白山五丁目100番1他	建物	建築時期	1993年7月
	建ぺい率	94.22%(注1)		構造	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造
	容積率	556.68%		階数	地下1階/地上10階
	用途地域	商業地域、第一種住居地域		用途	事務所
	敷地面積	473.72㎡		延床面積	2,374.87㎡
	所有形態	所有権		所有形態	区分所有権(注2)
PM会社		サンフロンティア不動産株式会社	ML会社		サンフロンティア不動産株式会社
特記事項 ・本土地の一部には以下の内容の地上権が設定されています。 目的:地下高速電車事業施設所有のため 範囲:東京湾平均海面の上6.08m以下 存続期間:地下高速電車事業施設存続中 地代:無償 特約:建物その他工作物を築造する場合は、あらかじめ設計工法等について東京都と協議を整えるものとし、地下高速電車事業施設に加わる荷重は、地表面において1㎡当たり9トン以下とする。 地上権者:東京都 ・本土地の東側道路は、都市計画道路(補助178号線、昭和39年2月7日計画決定)に指定されており、本土地の東側の一部(面積約60㎡)が当該都市計画道路の区域内に存しています。当該都市計画の事業実施の時期は未定ですが、実施された場合には本土地の東側は現在の道路境界線より約3.6m後退し、本建物の一部を撤去する予定ですが、本建物はこれに対応可能な形態で建築されています。

(注1)商業地域に該当する部分の建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。また、建ぺい率は住居地域部分との面積割合により換算して算出しています。
(注2)本建物は区分所有建物ですが、全専有部分について受託者である三井住友信託銀行株式会社が所有しています。

O-10 長者町デュオビル			分類	オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2017年11月2日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,300百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		1,350百万円		信託設定日	2017年8月31日
(価格時点)		(2017年8月31日)		信託期間満了日	2027年11月1日
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市中区長者町四丁目11番地11
土地	地番	神奈川県横浜市中区長者町四丁目11番11	建物	建築時期	1993年7月
	建ぺい率	100%(注)		構造	鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造
	容積率	600%		階数	地下1階/地上7階
	用途地域	商業地域		用途	事務所
	敷地面積	466.38㎡		延床面積	3,091.23㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注)建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物であることによる緩和により100%となっています。

O-11 NU関内ビル			分類	オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2018年11月2日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		3,800百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		4,000百万円		信託設定日	2007年5月31日
(価格時点)		(2018年8月31日)		信託期間満了日	2028年11月1日
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市中区山下町223番地1
土地	地番	神奈川県横浜市中区山下町223番1他	建物	建築時期	1987年2月
	建ぺい率	100%(注1)		構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
	容積率	682.74%(注2)		階数	地下1階/地上10階
	用途地域	商業地域		用途	事務所
	敷地面積	1,726.58㎡(注3)		延床面積	10,963.91㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 ・本土地の北西側道路は、都市計画道路(3・3・6大桟橋浦舟船、1972年3月10日計画決定)に指定されており、本土地の北西側の一部(面積約162.19㎡)が当該都市計画道路の区域内に存しています。当該都市計画の事業実施の時期は未定ですが、実施された場合には該当部分の面積が減少する予定です。

(注1)建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物であることによる緩和により100%となっています。
(注2)容積率は北西側道路予定線から35mを境に700%のエリアと600%のエリアに跨っていますが、加重平均により全体の容積率は682.74%となります。
(注3)私道負担部分(6.4㎡)を含みます。

O-12 東戸塚ウエストビル			分類	オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2018年11月2日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		2,650百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		2,720百万円		信託設定日	2002年9月26日
(価格時点)		(2018年8月31日)		信託期間満了日	2028年11月1日
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市戸塚区川上町90番地6
土地	地番	神奈川県横浜市戸塚区川上町90番6他	建物	建築時期	1993年2月
	建ぺい率	100%(注1)		構造	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造
	容積率	519.09%(注2)		階数	地下1階/地上11階
	用途地域	商業地域		用途	事務所
	敷地面積	1,582.25㎡		延床面積	8,758.32㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注1)建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物であることによる緩和により100%となっています。
(注2)容積率は本来400%ですが、横浜市市街地環境設計制度の適用を受け、公開空地を設けることによる容積率の緩和により519.09%となっています。

O-13 関内ワイズビル			分類	オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2019年12月2日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		2,050百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		2,160百万円		信託設定日	2019年8月30日
(価格時点)		(2019年8月31日)		信託期間満了日	2029年8月31日
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市中区不老町二丁目9番地1
土地	地番	神奈川県横浜市中区不老町二丁目9番1他	建物	建築時期	1991年2月
	建ぺい率	100%(注)		構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
	容積率	500%		階数	地下1階/地上8階
	用途地域	商業地域		用途	事務所
	敷地面積	1,056.30㎡		延床面積	4,960.49㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注)建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物であることによる緩和により100%となっています。

O-14 本厚木トーセイビル			分類	オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2019年11月5日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		880百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		897百万円		信託設定日	2019年8月30日
(価格時点)		(2019年8月31日)		信託期間満了日	2029年8月31日
所在地(住居表示)		神奈川県厚木市田村町8番10号
土地	地番	神奈川県厚木市田村町314番1他	建物	建築時期	1993年1月
	建ぺい率	100%(注)		構造	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造
	容積率	400%		階数	地上7階
	用途地域	商業地域		用途	事務所
	敷地面積	945.00㎡		延床面積	3,818.84㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 ・構造計算書の改竄の有無検証報告書によれば、事務所棟の搭屋(ペントハウス)部分について、構造計算書と設計図との間で、部材、構造形式に相違があるとの指摘がされていますが、売主により、既に補強工事が実施されています。

(注)建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物であることによる緩和により100%となっています。

O-15 八王子トーセイビル			分類	オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2020年5月29日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,600百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		1,660百万円		信託設定日	2020年5月29日
(価格時点)		(2020年3月31日)		信託期間満了日	2030年5月31日
所在地(住居表示)		東京都八王子市横山町5番15号
土地	地番	東京都八王子市横山町143番3他	建物	建築時期	1988年2月
	建ぺい率	100%(注)		構造	鉄筋鉄骨コンクリート造
	容積率	600%		階数	地下1階/地上9階
	用途地域	商業地域		用途	事務所
	敷地面積	801.40㎡		延床面積	4,972.00㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注)建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物であることによる緩和により100%となっています。

Rt-01 稲毛海岸ビル			分類	商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2014年11月28日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		2,380百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		2,470百万円		信託設定日	2014年7月31日
(価格時点)		(2014年6月30日)		信託期間満了日	2024年11月30日
所在地(住居表示)		千葉県千葉市美浜区高洲三丁目23番2号
土地	地番	千葉県千葉市美浜区高洲三丁目20番60他	建物	建築時期	1992年11月
	建ぺい率	90%(注)		構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
	容積率	400%		階数	地上7階
	用途地域	商業地域		用途	店舗
	敷地面積	1,884.29㎡		延床面積	7,175.12㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注)建ぺい率は本来80%ですが、角地による緩和により90%となっています。

Rt-02 武蔵藤沢トーセイビル			分類	商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2015年11月17日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,950百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		2,060百万円		信託設定日	2005年12月22日
(価格時点)		(2015年8月31日)		信託期間満了日	2025年11月16日
所在地(住居表示)		埼玉県入間市東藤沢二丁目18番20号
土地	地番	埼玉県狭山市大字水野字本堀1312番1他	建物	建築時期	1997年8月
	建ぺい率	60%		構造	鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺
	容積率	200%		階数	地上2階
	用途地域	準工業地域		用途	店舗
	敷地面積	13,832.56㎡		延床面積	6,131.07㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社/トーセイ株式会社
特記事項 ・本土地の南西側道路は、都市計画道路(3・4・7東京街道線、昭和30年11月10日計画決定)に指定されており、本土地の南西側の一部(面積約235㎡)が当該都市計画道路の区域内に存しています。当該都市計画の事業実施の時期は未定ですが、実施された場合には本土地の南西側は現在の道路境界線より約3.5m後退する予定です。

Rt-03 セレクション初富			分類	商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2016年11月2日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		310百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		318百万円		信託設定日	2016年9月20日
(価格時点)		(2016年8月31日)		信託期間満了日	2026年11月1日
所在地(住居表示)		千葉県鎌ケ谷市北初富8番1号
土地	地番	千葉県鎌ケ谷市北初富339番3他	建物	建築時期	2003年6月
	建ぺい率	70%(注)		構造	鉄骨造
	容積率	200%		階数	地上2階
	用途地域	第二種住居地域、第一種中高層住居専用地域		用途	店舗
	敷地面積	2,816.20㎡		延床面積	1,827.75㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注)建ぺい率は本来60%ですが、角地による緩和により70%となっています。

Rt-04 和紅ビル			分類	商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2017年11月2日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,400百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		1,410百万円		信託設定日	2017年2月28日
(価格時点)		(2017年8月31日)		信託期間満了日	2027年11月1日
所在地(住居表示)		千葉県千葉市美浜区高洲三丁目14番1号
土地	地番	千葉県千葉市美浜区高洲三丁目20番27	建物	建築時期	1986年5月
	建ぺい率	90%(注)		構造	鉄骨造
	容積率	400%		階数	地下1階/地上5階
	用途地域	商業地域		用途	店舗・事務所
	敷地面積	1,104.14㎡		延床面積	4,059.79㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 ・本土地の南西側隣地との境界が未確定となっています。当該事象について、本資産運用会社は、デューディリジェンスの結果を総合的に勘案し、運営への影響、リスクの程度を検証したうえで本物件の購入を決定しています。なお、本物件の売主であるトーセイは、本物件に係る不動産信託受益権売買契約において、未確定となっている境界について隣接土地所有者との間で交渉を行い、信託受託者をして境界確認書を締結のうえ、本投資法人に交付させるよう最大限努力するとともに、当該境界に起因して本投資法人が損害等を被り又は何らかの負担をする場合には、かかる損害等を賠償することを約しています。

(注)建ぺい率は本来80%ですが、角地による緩和により90%になっています。

Rd-01 T's garden高円寺			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2014年11月28日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,544百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		1,730百万円		信託設定日	2014年7月31日
(価格時点)		(2014年6月30日)		信託期間満了日	2024年11月30日
所在地(住居表示)		東京都杉並区高円寺北三丁目35番26号
土地	地番	東京都杉並区高円寺北三丁目1028番5	建物	建築時期	2011年1月
	建ぺい率	79.27%(注1)		構造	鉄筋コンクリート造
	容積率	246.36%		階数	地上6階
	用途地域	第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,397.09㎡(注2)		延床面積	2,445.31㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 ・本土地の一部には以下の内容の地役権が設定されています。 目 的 (1)送電線路の架設及びその保全等のための土地立入 (2)送電線路の最下垂時における電線から3.6メートルの範囲内における建築物の築造禁止 (3)爆発性、引火性を有する危険物の製造、取扱い及び貯蔵の禁止 (4)送電線路に支障となる工作物の設置、竹木の植栽等その他送電線路に支障となる行為の禁止 範 囲 中央部 6角形 332.22㎡ 要役地 杉並区和泉三丁目830番1 ・本土地の北側隣地の一部から当該隣地所有者所有の建物及び建物付属物等の一部が越境しています。当該隣地所有者との間では境界確認書を既に締結済みですが、境界に関する見解に相違が生じたため、前記被越境物の取扱いにつき本書の日付現在に至るまで合意に至っていません。 ・本土地の北東側隣地の一部との境界が未確定となっています。当該隣地所有者との間で交渉を継続していますが、境界に関する見解の相違があり、本書の日付現在に至るまで境界確認書は締結していません。なお、本書の日付現在における当該隣地所有者の見解に基づいても、本建物の建ぺい率及び容積率に問題はありません。当該事象について、本資産運用会社は、デューディリジェンスの結果を総合的に勘案し、運営への影響、リスクの程度を検証したうえで本物件の購入を決定しています。なお、本物件の売主であるトーセイは、本物件に係る不動産信託受益権売買契約において、未確定となっている境界について隣接土地所有者との間で交渉を行い、信託受託者をして境界確認書を締結のうえ、本投資法人に交付させるよう最大限努力するとともに、当該境界に起因して本投資法人が損害等を被り又は何らかの負担をする場合には、かかる損害等を賠償することを約しています。

(注1)建ぺい率は本来第一種中高層住居専用地域部分について60%、近隣商業地域について80%ですが、角地による緩和によりそれぞれ70%、90%となっており、敷地全体の建ぺい率は加重平均の79.27%となっています。
(注2)建築基準法第42条第2項に基づく道路に指定されている私道負担部分により道路とみなされる部分(約24㎡)を含みます。

Rd-02 ライブ赤羽			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2014年11月28日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,227百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		1,280百万円		信託設定日	2014年7月31日
(価格時点)		(2014年6月30日)		信託期間満了日	2024年11月30日
所在地(住居表示)		東京都北区浮間三丁目29番10号
土地	地番	東京都北区浮間三丁目29番1	建物	建築時期	1989年3月
	建ぺい率	70%(注)		構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
	容積率	200%		階数	地上12階
	用途地域	準工業地域(特別工業地区)		用途	共同住宅
	敷地面積	2,393.56㎡		延床面積	4,484.24㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注)建ぺい率は本来60%ですが、角地による緩和により70%となっています。

Rd-03 月光町アパートメント			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2014年11月28日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,000百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		1,010百万円		信託設定日	2014年7月31日
(価格時点)		(2014年6月30日)		信託期間満了日	2024年11月30日
所在地(住居表示)		東京都目黒区下目黒六丁目9番22号
土地	地番	東京都目黒区下目黒六丁目1031番5	建物	建築時期	2008年3月
	建ぺい率	70%(注)		構造	鉄筋コンクリート造
	容積率	200%		階数	地上6階
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	905.63㎡		延床面積	1,547.03㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 ・本土地を要役地とし、北西側隣地(1031番4)を承役地とする以下の内容の地役権が設定されています。承役地権者である東京電力株式会社又は売主であるトーセイは、それぞれが所有する土地を第三者へ所有権移転する場合、新たな所有者に対し、本契約の内容(権利義務等)を承継するものとされています。 目的 通行 範囲 全部 承役地 目黒区下目黒六丁目1031番4 ・本土地の南西側隣地の一部との境界が未確定となっています。当該事象について、本資産運用会社は、デューディリジェンスの結果を総合的に勘案し、運営への影響、リスクの程度を検証したうえで本物件の購入を決定しています。なお、本物件の売主であるトーセイは、本物件に係る不動産信託受益権売買契約において、未確定となっている境界について隣接土地所有者との間で交渉を行い、信託受託者をして境界確認書を締結のうえ、本投資法人に交付させるよう最大限努力するとともに、当該境界に起因して本投資法人が損害等を被り又は何らかの負担をする場合には、かかる損害等を賠償することを約しています。 ・本土地の西側隣地及び北西側隣地の一部から当該隣地所有者所有の倉庫及び万年塀の一部が越境しています。当該隣地所有者との間では境界確認書を既に締結済みですが、境界に関する見解に相違が生じたため、前記被越境物の取扱いにつき本書の日付現在に至るまで合意に至っていません。 ・本建物の竣工後、2008年11月より、本土地を含む地域に17m第3種高度地区の制限が導入されたため、本建物は既存不適格の状態にあり、再建築の際には同規模の建物が建築できません。

(注)建ぺい率は本来60%ですが、角地による緩和により70%となっています。

Rd-04 T's garden川崎大師			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2014年11月28日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		980百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		1,020百万円		信託設定日	2014年7月31日
(価格時点)		(2014年6月30日)		信託期間満了日	2024年11月30日
所在地(住居表示)		建物①:神奈川県川崎市川崎区伊勢町13番19号、建物②:神奈川県川崎市川崎区伊勢町13番20号
土地	地番	神奈川県川崎市川崎区伊勢町13番3	建物①	建築時期	2009年1月
	建ぺい率	60%		構造	鉄骨造
	容積率	200%		階数	地上3階
	用途地域	第二種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,988.14㎡		延床面積	1,200.70㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
			建物②	建築時期	2009年1月
				構造	鉄骨造
				階数	地上3階
				用途	共同住宅
				延床面積	904.89㎡
				所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

Rd-05 アビタート蒲田			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2014年11月28日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		836百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		895百万円		信託設定日	2014年7月31日
(価格時点)		(2014年6月30日)		信託期間満了日	2024年11月30日
所在地(住居表示)		東京都大田区中央八丁目20番12号
土地	地番	東京都大田区中央八丁目105番	建物	建築時期	1991年6月
	建ぺい率	73.50%(注)		構造	鉄筋コンクリート造
	容積率	267.60%		階数	地上6階
	用途地域	近隣商業地域、準工業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	912.79㎡		延床面積	2,062.09㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 ・南側隣地の一部から当該隣地所有者所有の塀が本土地に越境しています。当該塀については安全性に疑問があることから、当該塀に沿って新しいブロック塀を新設して対応しています。

(注)建ぺい率は本来近隣商業地域部分について80%、準工業地域部分について60%ですが、敷地全体の建ぺい率は加重平均の73.50%となっています。

Rd-07 アブニール白妙			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2014年11月28日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		780百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		818百万円		信託設定日	2014年7月31日
(価格時点)		(2014年6月30日)		信託期間満了日	2024年11月30日
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市南区白妙町二丁目7番地5
土地	地番	神奈川県横浜市南区白妙町二丁目7番5	建物	建築時期	1995年2月
	建ぺい率	80%		構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
	容積率	400%		階数	地上11階
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	680.09㎡		延床面積	3,001.81㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 ・構造計算書の改竄の有無検証報告書によれば、計画変更後の計算書と確認申請時構造図との間に、不整合箇所があるとの指摘がされていますが、売主であるトーセイにより、既に是正されています。

Rd-08 ドミトリー原町田			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2014年11月28日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		600百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		637百万円		信託設定日	2014年7月31日
(価格時点)		(2014年6月30日)		信託期間満了日	2024年11月30日
所在地(住居表示)		東京都町田市原町田二丁目6番14号
土地	地番	東京都町田市原町田二丁目1194番2	建物	建築時期	1992年7月
	建ぺい率	100%(注)		構造	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造
	容積率	550.58%		階数	地下1階/地上12階
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	510.95㎡		延床面積	2,239.50㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注)建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

Rd-09 SEA SCAPE千葉みなと			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2015年11月17日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		2,800百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		3,010百万円		信託設定日	2008年5月22日
(価格時点)		(2015年8月31日)		信託期間満了日	2025年11月16日
所在地(住居表示)		千葉県千葉市中央区中央港一丁目24番14号
土地	地番	千葉県千葉市中央区中央港一丁目210番1	建物	建築時期	2008年3月
	建ぺい率	100%(注1)		構造	鉄筋コンクリート造(注2)
	容積率	400%		階数	地下1階/地上13階
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,991.57㎡		延床面積	7,571.58㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注1)建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
(注2)本物件は附属建物(駐車場及び店舗)を鉄骨鉄筋コンクリート造で建築されていますが、構造については、主たる建物の不動産登記簿上の情報を記載しています。

Rd-10 プライムガーデン			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2016年11月2日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		600百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		607百万円		信託設定日	2016年8月31日
(価格時点)		(2016年8月31日)		信託期間満了日	2026年11月1日
所在地(住居表示)		千葉県鎌ケ谷市北初富8番11号
土地	地番	千葉県鎌ケ谷市北初富339番4他	建物	建築時期	1995年2月
	建ぺい率	60%		構造	鉄筋コンクリート造
	容積率	200%		階数	地上6階
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	3,306.30㎡		延床面積	3,962.71㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

Rd-11 T's garden新小岩			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2016年11月2日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		670百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		694百万円		信託設定日	2016年8月31日
(価格時点)		(2016年8月31日)		信託期間満了日	2026年11月1日
所在地(住居表示)		東京都葛飾区西新小岩四丁目39番21号
土地	地番	東京都葛飾区西新小岩四丁目76番1他	建物	建築時期	1998年3月
	建ぺい率	100%(注)		構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
	容積率	400%		階数	地上10階
	用途地域	近隣商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	488.61㎡		延床面積	1,976.90㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 ・本土地の南側隣地の一部との境界が未確定となっています(ただし、本土地の売主の前所有者と当該隣地の前所有者との間で、境界確認書が締結されています。)。当該隣地所有者との間で交渉を継続していますが、境界に関する見解の相違があり、本書の日付現在に至るまで境界確認書は締結していません。なお、本書の日付現在における当該隣地所有者の見解に基づいても、本建物の建ぺい率及び容積率に問題はありません。当該事象について、本資産運用会社は、デューディリジェンスの結果を総合的に勘案し、運営への影響、リスクの程度を検証したうえで本物件の購入を決定しています。なお、本物件の売主であるトーセイは、本物件に係る不動産信託受益権売買契約において、未確定となっている境界について隣接土地所有者との間で交渉を行い、信託受託者をして境界確認書を締結のうえ、本投資法人に交付させるよう最大限努力するとともに、当該境界に起因して本投資法人が損害等を被り又は何らかの負担をする場合には、かかる損害等を賠償することを約しています。

(注)近隣商業地域に該当する部分の建ぺい率は本来80%ですが、近隣商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

Rd-12 ツイン・アベニュー			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2017年11月2日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,880百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		1,880百万円		信託設定日	2016年9月30日
(価格時点)		(2017年8月31日)		信託期間満了日	2027年11月1日
所在地(住居表示)		東京都練馬区関町北二丁目3番20号
土地	地番	東京都練馬区関町北二丁目643番12他	建物	建築時期	1992年3月
	建ぺい率	77.88%(注1)		構造	鉄骨鉄筋コンクリート造(注2)
	容積率	239.44%		階数	地上8階(注2)
	用途地域	近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	2,475.07㎡		延床面積	4,563.79㎡
	所有形態	所有権		所有形態	区分所有権(注3)
PM会社		東急住宅リース株式会社	ML会社		東急住宅リース株式会社
特記事項 ・本土地の東側道路は、都市計画道路(補助第230号線、1966年7月30日計画決定)に指定されており、本土地の南東側の一部(面積約27.87㎡)が当該都市計画道路の区域内に存しています。当該都市計画の事業実施の時期は未定ですが、実施された場合には、該当部分の面積が減少する予定です。

(注1)建ぺい率は本来近隣商業地域部分について80%、第一種中高層住居専用地域部分について50%ですが、角地による緩和により各々90%、60%となり、敷地全体の建ぺい率は加重平均の77.88%となっています。
(注2)本物件は電気室・塵芥室を鉄筋コンクリート造2階建で建築されていますが、構造及び階数については、本物件の主要部分である共同住宅・店舗の不動産登記簿上の情報を記載しています。
(注3)本建物の主要部分である共同住宅・店舗は区分所有建物ですが、全専有部分について受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社が所有しています。

Rd-13 マイルストン東久留米			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2017年11月2日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,650百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		1,670百万円		信託設定日	2017年8月31日
(価格時点)		(2017年8月31日)		信託期間満了日	2027年11月1日
所在地(住居表示)		東京都東久留米市東本町4番6号
土地	地番	東京都東久留米市東本町310番2他	建物	建築時期	1989年9月
	建ぺい率	100%(注)		構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
	容積率	400%		階数	地上10階
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,057.78㎡		延床面積	4,374.55㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注)建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物であることによる緩和により100%となっています。

Rd-14 ルミエール3番館			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2017年11月2日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,420百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		1,470百万円		信託設定日	2017年2月28日
(価格時点)		(2017年8月31日)		信託期間満了日	2027年11月1日
所在地(住居表示)		埼玉県川口市芝一丁目23番5号
土地	地番	埼玉県川口市芝一丁目23番2他	建物	建築時期	1994年9月
	建ぺい率	60%		構造	鉄筋コンクリート造
	容積率	200%		階数	地上7階
	用途地域	第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	3,129.63㎡		延床面積	5,812.86㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		東急住宅リース株式会社	ML会社		東急住宅リース株式会社
特記事項 ・本土地から本土地の北側隣地へブロック塀の一部が越境しています。

Rd-15 T's garden西船橋			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2017年11月2日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		860百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		870百万円		信託設定日	2017年8月31日
(価格時点)		(2017年8月31日)		信託期間満了日	2027年11月1日
所在地(住居表示)		千葉県船橋市二子町490番地1
土地	地番	千葉県船橋市二子町490番1他	建物	建築時期	1991年2月
	建ぺい率	70%(注)		構造	鉄筋コンクリート造
	容積率	200%		階数	地上6階
	用途地域	第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	2,042.96㎡		延床面積	2,871.43㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注)建ぺい率は本来60%ですが、角地による緩和により70%となっています。

Rd-16 クエスト山手台			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2017年11月2日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		710百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		725百万円		信託設定日	2017年8月31日
(価格時点)		(2017年8月31日)		信託期間満了日	2027年8月31日
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市泉区西が岡一丁目27番地2
土地	地番	神奈川県横浜市泉区西が岡一丁目27番2	建物	建築時期	1989年2月
	建ぺい率	70%(注)		構造	鉄筋コンクリート造
	容積率	200%		階数	地上7階
	用途地域	準住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,525.84㎡		延床面積	2,905.27㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 ・本土地南端において、本土地から南側道路側へフェンス基礎の一部が越境しています。

(注)建ぺい率は本来60%ですが、角地による緩和により70%になっています。

Rd-17 サンセール与野本町			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2017年11月2日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		600百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		603百万円		信託設定日	2017年8月31日
(価格時点)		(2017年8月31日)		信託期間満了日	2027年11月1日
所在地(住居表示)		埼玉県さいたま市中央区下落合六丁目2番1号
土地	地番	埼玉県さいたま市中央区下落合六丁目733番2	建物	建築時期	1990年11月
	建ぺい率	70%(注1)		構造	鉄筋コンクリート造
	容積率	200%		階数	地上4階
	用途地域	第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,060.29㎡(注2)		延床面積	1,978.93㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注1)建ぺい率は本来60%ですが、角地による緩和により70%になっています。
(注2)建築基準法第42条第2項に基づく道路に指定されている私道負担部分により道路とみなされる部分(約0.08㎡)を含みます。

Rd-18 Rising Place川崎二番館			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2018年11月2日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,812百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		1,840百万円		信託設定日	2018年11月2日
(価格時点)		(2018年8月31日)		信託期間満了日	2028年11月1日
所在地(住居表示)		神奈川県川崎市川崎区浜町二丁目22番6号
土地	地番	神奈川県川崎市川崎区浜町二丁目22番6	建物	建築時期	2017年2月
	建ぺい率	80%		構造	鉄筋コンクリート造
	容積率	300%		階数	地上9階
	用途地域	近隣商業地域		用途	居宅
	敷地面積	1,001.98㎡		延床面積	3,697.17㎡
	所有形態	所有権		所有形態	区分所有権(注)
PM会社		東急住宅リース株式会社	ML会社		東急住宅リース株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注)本建物は区分所有建物ですが、全専有部分について受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社が所有しています。

Rd-19 Jパレス桜台			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2018年11月2日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,090百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		1,100百万円		信託設定日	2018年10月1日
(価格時点)		(2018年8月31日)		信託期間満了日	2028年11月1日
所在地(住居表示)		東京都練馬区桜台三丁目36番12号
土地	地番	東京都練馬区桜台三丁目36番4	建物	建築時期	1994年2月
	建ぺい率	76.25%(注1)		構造	鉄筋コンクリート造
	容積率	243.79%(注2)		階数	地下1階/地上7階
	用途地域	第一種住居地域、第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,283.89㎡		延床面積	2,483.20㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 ・本物件は増築がされていますが、当該増築にかかる確認通知書及び検査済証の交付が確認されていません。もっとも、株式会社都市建築確認センター作成の2018年8月3日付「Jパレス桜台建築基準法適合状況調査報告書」において、建築基準関係規程については概ね適合している状態であるとの報告がされています。

(注1)建ぺい率は本来第一種住居地域部分について60%、第一種低層住居専用地域部分について60%ですが、角地による緩和により双方70%となり、第一種住居地域部分はさらに防火地域内の耐火建築物であることによる緩和により80%となります。敷地全体の建ぺい率は加重平均の76.25%となっています。
(注2)容積率は、第一種住居地域について300%、第一種低層住居専用地域について150%ですが、加重平均により敷地全体の容積率は243.79%となっています。

Rd-20 ペルソナージュ横浜			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2018年11月2日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		740百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		794百万円		信託設定日	2018年4月27日
(価格時点)		(2018年8月31日)		信託期間満了日	2028年11月1日
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市栄区桂町字上耕地688番地4
土地	地番	神奈川県横浜市栄区桂町字上耕地688番4	建物	建築時期	1990年12月
	建ぺい率	69.13%(注1)		構造	鉄筋コンクリート造
	容積率	245.66%(注2)		階数	地上6階
	用途地域	近隣商業地域、第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	991.51㎡		延床面積	2,408.94㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注1)建ぺい率は本来近隣商業地域部分について80%、第一種住居地域について60%ですが、敷地全体の建ぺい率は加重平均の69.13%となっています。
(注2)容積率は本来近隣商業地域部分について300%、第一種住居地域について200%ですが、敷地全体の容積率は加重平均の245.66%となっています。

Rd-21 T's garden西八王子WEST			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2018年11月2日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		600百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		612百万円		信託設定日	2018年8月31日
(価格時点)		(2018年8月31日)		信託期間満了日	2028年11月1日
所在地(住居表示)		東京都八王子市台町二丁目14番11号
土地	地番	東京都八王子市台町二丁目91番4他	建物	建築時期	1997年1月
	建ぺい率	60%		構造	鉄筋コンクリート造
	容積率	200%		階数	地下1階/地上5階
	用途地域	第二種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,761.23㎡(注)		延床面積	2,679.43㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注)私道負担部分(5.65㎡)を含みます。

Rd-22 T's garden大島			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2019年5月24日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,020百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		1,070百万円		信託設定日	2019年5月24日
(価格時点)		(2019年4月1日)		信託期間満了日	2029年5月31日
所在地(住居表示)		東京都江東区北砂三丁目1番16号
土地	地番	東京都江東区北砂三丁目555番1	建物	建築時期	1989年11月
	建ぺい率	100%(注1)		構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
	容積率	394%(注2)		階数	地下1階/地上9階
	用途地域	商業地域、近隣商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	775.03㎡		延床面積	3,002.99㎡
	所有形態	借地権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 ・信託受託者は、本土地の所有者である個人との間で、長期の賃貸借契約を締結し本土地の全部を賃借していますが、賃貸借契約の内容については、本書の日付現在、本土地の所有者より承諾が得られていないことから非開示としています。

(注1)建ぺい率は本来商業地域・近隣商業地域については80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物であることによる緩和により100%となっています。
(注2)容積率は本来商業地域部分について400%、近隣商業地域部分について300%ですが、敷地全体の容積率は加重平均の394%となっています。

Rd-23 T's garden北柏			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2019年12月2日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		2,770百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		2,820百万円		信託設定日	2019年8月30日
(価格時点)		(2019年8月31日)		信託期間満了日	2029年8月31日
所在地(住居表示)		千葉県柏市根戸字高野台470番地58
土地	地番	千葉県柏市根戸字高野台470番58他	建物	建築時期	①②1992年1月、③④2008年9月
	建ぺい率	60%		構造	①②③鉄骨鉄筋コンクリート造 ④鉄筋コンクリート造
	容積率	200%		階数	①地上9階、②地上13階 ③地上4階、④地上1階
	用途地域	準工業地域		用途	①②③共同住宅、④物置
	敷地面積	7,150.52㎡		延床面積	①4,776.84㎡ ②6,895.56㎡ ③2,097.50㎡ ④26.60㎡ 合計 13,796.50㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

Rd-24 センチュリー浦和			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2019年11月5日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		980百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		1,050百万円		信託設定日	2019年7月29日
(価格時点)		(2019年8月31日)		信託期間満了日	2029年7月31日
所在地(住居表示)		埼玉県さいたま市桜区南元宿二丁目10番1号
土地	地番	埼玉県さいたま市桜区南元宿二丁目719番1他	建物	建築時期	1989年3月
	建ぺい率	70%(注)		構造	鉄筋コンクリート造
	容積率	200%		階数	地上7階
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	2,190.55㎡		延床面積	4,327.24㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注)建ぺい率は本来準工業地域は60%ですが、角地による緩和により70%となっています。

Rd-25 T's garden永山			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2019年11月5日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		850百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		888百万円		信託設定日	2016年8月31日
(価格時点)		(2019年8月31日)		信託期間満了日	2026年8月31日
所在地(住居表示)		東京都多摩市永山一丁目17番地9
土地	地番	東京都多摩市永山一丁目17番7他	建物	建築時期	1986年6月
	建ぺい率	70%(注)		構造	鉄筋コンクリート造
	容積率	300%		階数	地下1階/地上6階
	用途地域	準住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,865.67㎡		延床面積	5,854.83㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注)建ぺい率は本来準住居地域は60%ですが、角地による緩和により70%となっています。

Rd-26 グランドゥールふじみ野			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2019年11月5日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		822百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		838百万円		信託設定日	2019年8月30日
(価格時点)		(2019年8月31日)		信託期間満了日	2029年8月31日
所在地(住居表示)		埼玉県富士見市ふじみ野東二丁目9番地7
土地	地番	埼玉県富士見市ふじみ野東二丁目9番7他	建物	建築時期	1997年2月
	建ぺい率	70%(注)		構造	鉄筋コンクリート造
	容積率	200%		階数	地上5階
	用途地域	第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,263.51㎡		延床面積	2,308.96㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注)建ぺい率は本来第一種住居地域は60%ですが、角地による緩和により70%となっています。

Rd-27 T's garden一橋学園			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2019年11月5日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		760百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		794百万円		信託設定日	2019年8月30日
(価格時点)		(2019年8月31日)		信託期間満了日	2029年8月31日
所在地(住居表示)		東京都小平市喜平町一丁目6番16号
土地	地番	東京都小平市喜平町一丁目1034番1	建物	建築時期	1988年5月
	建ぺい率	60%		構造	鉄筋コンクリート造
	容積率	200%		階数	地上6階
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,756.54㎡		延床面積	3,168.04㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

Rd-28 T's garden蕨Ⅱ			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2019年11月5日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		750百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		807百万円		信託設定日	2019年8月30日
(価格時点)		(2019年8月31日)		信託期間満了日	2029年8月31日
所在地(住居表示)		埼玉県川口市芝一丁目26番2号
土地	地番	埼玉県川口市芝一丁目26番1他	建物	建築時期	1987年3月
	建ぺい率	70%(注)		構造	鉄筋コンクリート造
	容積率	200%		階数	地上6階
	用途地域	第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,779.42㎡		延床面積	3,052.87㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注)建ぺい率は本来第一種住居地域は60%ですが、角地による緩和により70%となっています。

Rd-29 T's garden蕨Ⅲ			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2019年11月5日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		655百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		695百万円		信託設定日	2019年8月30日
(価格時点)		(2019年8月31日)		信託期間満了日	2029年8月31日
所在地(住居表示)		埼玉県川口市芝中田二丁目21番17号
土地	地番	埼玉県川口市芝中田二丁目21番3他	建物	建築時期	1989年11月
	建ぺい率	70%(注)		構造	鉄筋コンクリート造
	容積率	200%		階数	地上7階
	用途地域	準住居地域、第二種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,553.69㎡		延床面積	2,615.04㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注)建ぺい率は本来60%ですが、角地による緩和により70%となっています。

Rd-30 T's garden柏			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2019年11月5日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		595百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		628百万円		信託設定日	2019年8月30日
(価格時点)		(2019年8月31日)		信託期間満了日	2029年8月31日
所在地(住居表示)		千葉県柏市富里三丁目2番35号
土地	地番	千葉県柏市富里三丁目806番35	建物	建築時期	1992年3月
	建ぺい率	70%(注)		構造	鉄筋コンクリート造
	容積率	200%		階数	地上6階
	用途地域	第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,811.46㎡		延床面積	3,569.02㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 ・本物件は増築扱いとなる屋外屋根付き駐輪場3棟が設置されていますが、当該設置に係る増築の確認通知書及び検査済証の交付が確認されていません。もっとも、株式会社ハイ国際コンサルタント作成の2019年5月付「T's garden 柏・建物調査診断[建築・設備]報告書」において、建築基準法等の適合性については問題ないと判断されるとの報告がされています。

(注)建ぺい率は本来第一種住居地域は60%ですが、角地による緩和により70%となっています。

Rd-31 サンイング北松戸			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2019年11月5日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		482百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		496百万円		信託設定日	2019年8月30日
(価格時点)		(2019年8月31日)		信託期間満了日	2029年8月31日
所在地(住居表示)		千葉県松戸市上本郷字花下426番地1
土地	地番	千葉県松戸市上本郷字花下426番1他	建物	建築時期	2006年3月
	建ぺい率	90%(注)		構造	鉄骨造
	容積率	300%		階数	地上6階
	用途地域	近隣商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	421.04㎡		延床面積	1,531.86㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注)建ぺい率は本来80%ですが、準防火地域内の耐火建築物又は準耐火建築物等の緩和により90%となっています。

Rd-32 T's garden田無			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2019年11月5日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		310百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		323百万円		信託設定日	2019年8月30日
(価格時点)		(2019年8月31日)		信託期間満了日	2029年8月31日
所在地(住居表示)		東京都西東京市南町一丁目5番14号
土地	地番	東京都西東京市南町一丁目233番7他	建物	建築時期	1991年9月
	建ぺい率	80%		構造	鉄筋コンクリート造
	容積率	300%		階数	地下1階/地上7階
	用途地域	近隣商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	504.01㎡		延床面積	1,672.02㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(ヨ) 保有不動産の資本的支出
a. 資本的支出の予定
本投資法人が2020年10月31日現在保有する資産に関し、現在計画又は実施中の改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち主要なものは以下のとおりです。なお、下記工事予定金額のうち、工事の内容等に従い会計上の費用に区分される結果となるものが発生する場合があります。

不動産等の名称	所在地	目的	予定期間	工事予定金額(千円)
				総額	当期支払額	既支払額
多摩センター トーセイビル	東京都多摩市	カーリフト 更新工事	自 2021年 1月 至 2021年 2月	17,500	-	-
多摩センター トーセイビル	東京都多摩市	チリングユニット 更新工事	自 2021年 3月 至 2021年 5月	37,000	-	-
関内 トーセイビルⅡ	神奈川県横浜市	キーボックス 更新工事	自 2020年11月 至 2020年11月	5,450	-	-
東戸塚 ウエストビル	神奈川県横浜市	機械式駐車場 駆動軸・制御部品 更新工事	自 2021年 3月 至 2021年 4月	21,079	-	-
東戸塚 ウエストビル	神奈川県横浜市	チリングユニット 更新工事	自 2021年 3月 至 2021年 4月	35,500	-	-

b. 期中の資本的支出
本投資法人が2020年10月31日現在保有する資産に関し、当期に行った資本的支出に該当する主要な工事等の概要は以下のとおりです。当期の資本的支出に該当する工事は221,385千円であり、当期費用に区分された修繕費123,091千円と合わせ、合計344,476千円の工事を実施しています。

不動産等の名称	所在地	目的	期間	工事金額(千円)
NU関内ビル	神奈川県横浜市	自家用電気工作物指摘事項 是正工事	自 2020年10月 至 2020年10月	15,770
ドミトリー原町田	東京都町田市	機械式駐車場設備更新工事	自 2020年 9月 至 2020年 9月	23,304
マイルストン東久留米	東京都東久留米市	エレベーターリニューアル工事	自 2020年 9月 至 2020年 9月	13,245
T's garden大島	東京都江東区	エレベーターリニューアル工事	自 2020年10月 至 2020年10月	21,830
T's garden田無	東京都西東京市	外壁及び共用部リニューアル工事	自 2020年 5月 至 2020年 8月	20,264
その他				126,971
合計				221,385

c. 長期修繕計画のために積立てた金銭
本投資法人は、物件毎に策定している長期修繕計画に基づき、期中のキャッシュ・フローのなかから、中長期的な将来の大規模修繕等の資金に充当することを目的とした修繕積立金を、以下のとおり積立てています。
(単位:千円)

営業期間	第8期 (自 2018年 5月 1日 至 2018年10月31日)	第9期 (自 2018年11月 1日 至 2019年 4月30日)	第10期 (自 2019年 5月 1日 至 2019年10月31日)	第11期 (自 2019年11月 1日 至 2020年 4月30日)	第12期 (自 2020年 5月 1日 至 2020年10月31日)
当期首積立金残高	437,021	542,681	604,582	720,602	837,235
当期積立額	162,047	166,692	186,201	211,211	286,419
当期積立金取崩額	56,387	104,791	70,181	94,577	216,158
次期繰越額	542,681	604,582	720,602	837,235	907,496