有価証券報告書(内国投資証券)-第7期(平成29年11月1日-平成30年4月30日)

③【その他投資資産の主要なもの】
(イ)運用資産の概要
本投資法人の決算日(2018年4月30日)現在における、運用資産の区分、物件名称、所在地、取得価格、投資比率、不動産鑑定評価額等及び取得年月日は以下のとおりです。運用資産の用途の分類に応じ、オフィスは「O」、商業施設は「Rt」及び住宅は「Rd」の符号を、それぞれの物件番号の冒頭に付しています。

区分	物件 番号	物件名称	所在地	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注1)	不動産鑑定 評価額等 (百万円)(注2)	取得年月日 (注3)
オ フ ィ ス	O-01	多摩センタートーセイビル	東京都多摩市	3,370	7.3	3,560	2014年11月28日
	O-02	KM新宿ビル	東京都新宿区	2,057	4.5	2,460	2014年11月28日
	O-03	日本橋浜町ビル	東京都中央区	1,830	4.0	2,180	2014年11月28日
	O-04	関内トーセイビルⅡ	神奈川県横浜市	4,100	8.9	4,640	2015年11月17日
	O-05	西葛西トーセイビル	東京都江戸川区	1,710	3.7	1,970	2015年11月17日
	O-06	新横浜センタービル	神奈川県横浜市	1,364	3.0	1,660	2015年11月17日
	O-07	西台NCビル	東京都板橋区	1,481	3.2	1,700	2016年8月31日
	O-08	JPT元町ビル	神奈川県横浜市	2,377	5.2	2,680	2016年11月2日
	O-09	白山麻の実ビル	東京都文京区	1,380	3.0	1,410	2016年11月2日
	O-10	長者町デュオビル	神奈川県横浜市	1,300	2.8	1,370	2017年11月2日
	小計		―	20,969	45.6	23,630	―
商 業 施 設	Rt-01	稲毛海岸ビル	千葉県千葉市	2,380	5.2	2,600	2014年11月28日
	Rt-02	武蔵藤沢トーセイビル	埼玉県入間市	1,950	4.2	2,140	2015年11月17日
	Rt-03	セレクション初富	千葉県鎌ケ谷市	310	0.7	345	2016年11月2日
	Rt-04	和紅ビル	千葉県千葉市	1,400	3.0	1,410	2017年11月2日
	小計		―	6,040	13.1	6,495	―
オフィス及び商業施設の中計			―	27,009	58.7	30,125	―
住 宅	Rd-01	T's garden高円寺	東京都杉並区	1,544	3.4	1,940	2014年11月28日
	Rd-02	ライブ赤羽	東京都北区	1,227	2.7	1,480	2014年11月28日
	Rd-03	月光町アパートメント	東京都目黒区	1,000	2.2	1,140	2014年11月28日
	Rd-04	T's garden川崎大師	神奈川県川崎市	980	2.1	1,120	2014年11月28日
	Rd-05	アビタート蒲田	東京都大田区	836	1.8	900	2014年11月28日
	Rd-06	マーランドファイブ	埼玉県富士見市	830	1.8	867	2014年11月28日
	Rd-07	アブニール白妙	神奈川県横浜市	780	1.7	907	2014年11月28日
	Rd-08	ドミトリー原町田	東京都町田市	600	1.3	698	2014年11月28日
	Rd-09	SEA SCAPE千葉みなと	千葉県千葉市	2,800	6.1	3,040	2015年11月17日
	Rd-10	プライムガーデン	千葉県鎌ケ谷市	600	1.3	624	2016年11月2日
	Rd-11	T's garden新小岩	東京都葛飾区	670	1.5	721	2016年11月2日
	Rd-12	ツイン・アベニュー	東京都練馬区	1,880	4.1	1,880	2017年11月2日
	Rd-13	マイルストン東久留米	東京都東久留米市	1,650	3.6	1,670	2017年11月2日
	Rd-14	ルミエール3番館	埼玉県川口市	1,420	3.1	1,520	2017年11月2日
	Rd-15	T's garden西船橋	千葉県船橋市	860	1.9	875	2017年11月2日
	Rd-16	クエスト山手台	神奈川県横浜市	710	1.5	740	2017年11月2日
	Rd-17	サンセール与野本町	埼玉県さいたま市	600	1.3	619	2017年11月2日
	小計		―	18,987	41.3	20,741	―
合計			―	45,996	100.0	50,866	―

(注1)「投資比率」は、取得価格の合計額に対する各運用資産の取得価格の割合を記載しています。
(注2)各物件の鑑定評価については、一般財団法人日本不動産研究所、日本ヴァリュアーズ株式会社又はJLL森井鑑定株式会社に委託しており、「不動産鑑定評価額等」には、2018年4月30日を価格時点とする不動産鑑定評価書又は調査報告書(以下「不動産鑑定評価書等」といいます。)に記載された評価額を記載しています。以下同じです。
(注3)「取得年月日」は、各運用資産に係る不動産信託受益権売買契約書に記載された取得年月日を記載しています。以下同じです。
(ロ)ポートフォリオの概況
以下は、本投資法人の決算日(2018年4月30日)現在における、運用資産に係るポートフォリオの概況を示したものです。なお、保有資産である不動産信託受益権の信託財産である不動産は、いずれもテナントに対する賃貸用である建物及びその敷地です。
a. 用途別

分類	物件数	取得価格 (百万円)	用途別投資比率 (%)(注)
オフィス	10	20,969	45.6
商業施設	4	6,040	13.1
住宅	17	18,987	41.3
合計	31	45,996	100.0

(注)「用途別投資比率」は、各運用資産の取得価格の合計に対する当該用途の取得価格の合計の割合を記載しています。
b. 地域別

分類		物件数	取得価格 (百万円)	地域別投資比率 (%)(注)
東京経済圏		31	45,996	100.0
	都心5区	2	3,887	8.5
	東京23区(都心5区を除く。)	9	11,728	25.5
	東京経済圏(東京23区を除く。)	20	30,381	66.1
主要地方都市		-	-	-
合計		31	45,996	100.0

(注)「地域別投資比率」は、各運用資産の取得価格の合計に対する当該地域の取得価格の合計の割合を記載しています。
c. 取得価格別投資件数

分類	物件数
10億円未満	11
10億円以上20億円未満	14
20億円以上30億円未満	4
30億円以上	2
合計	31

(ハ)建物等の概要
各運用資産の建築時期、築年数、年間賃料、敷金・保証金、総賃貸面積、総賃貸可能面積、稼働率及びテナント数は以下のとおりです。
なお、賃貸借契約の形態は、多摩センタートーセイビル(注1)、JPT元町ビルの一部区画(注2)及び武蔵藤沢トーセイビル(注3)はパススルー型ML契約及び賃料固定型ML契約であり、同物件以外(JPT元町ビルの賃料固定型ML契約の対象区画以外の区画を含みます。)の各物件はパススルー型ML契約です。

区 分	物件 番号	物件名称	建築時期 (注4)	築年数 (年) (注5)	年間賃料 (百万円) (注6)	敷金・保証金 (百万円) (注7)	総賃貸面積 (㎡) (注8)	総賃貸可能 面積(㎡) (注9)	稼働率 (%) (注10)	テナント数 (注11)
オ フ ィ ス	O-01	多摩センター トーセイビル(注1)	1989年7月	28.8	328	229	9,737.49	9,737.49	100.0 (87.2)	1 (43)
	O-02	KM新宿ビル	1991年9月	26.6	156	81	3,403.95	3,403.95	100.0	8
	O-03	日本橋浜町ビル	1990年10月	27.5	146	104	3,334.40	3,334.40	100.0	8
	O-04	関内トーセイビルⅡ	1984年2月 (注12)	34.2 (注12)	285	322	6,919.80	6,919.80	100.0	33
	O-05	西葛西トーセイビル	1994年1月	24.2	125	76	3,187.97	3,187.97	100.0	9
	O-06	新横浜センタービル	1990年12月	27.4	132	94	3,888.28	3,888.28	100.0	12
	O-07	西台NCビル	1992年3月	26.1	139	88	3,798.48	3,798.48	100.0	6
	O-08	JPT元町ビル(注2)	1991年10月	26.5	185	145	5,453.13	5,453.13	100.0 (100.0)	7 (8)
	O-09	白山麻の実ビル	1993年7月	24.8	78	39	1,705.80	1,860.51	91.7	10
	O-10	長者町デュオビル	1993年7月	24.8	86	60	1,970.91	2,204.74	89.4	10
	小計		―	―	1,665	1,243	43,400.21	43,788.75	99.1	104
商 業 施 設	Rt-01	稲毛海岸ビル	1992年11月	25.4	194	287	5,890.92	5,890.92	100.0	15
	Rt-02	武蔵藤沢トーセイ ビル(注3)	1997年8月	20.7	144	72	6,089.72	6,089.72	100.0 (94.0)	1 (5)
	Rt-03	セレクション初富	2003年6月	14.9	28	14	1,839.45	1,839.45	100.0	1
	Rt-04	和紅ビル	1986年5月	31.9	114	76	2,774.65	2,827.26	98.1	24
	小計		―	―	481	450	16,594.74	16,647.35	99.7	41
オフィス及び商業施設の中計			―	―	2,146	1,693	59,994.95	60,436.10	99.3	145
住 宅	Rd-01	T's garden高円寺	2011年1月	7.3	103	17	2,169.38	2,169.38	100.0	55
	Rd-02	ライブ赤羽	1989年3月	29.1	92	10	3,681.52	3,876.37	95.0	67
	Rd-03	月光町 アパートメント	2008年3月	10.1	57	13	1,185.84	1,392.13	85.2	14
	Rd-04	T's garden川崎大師	2009年1月	9.2	68	8	2,039.77	2,067.77	98.6	51
	Rd-05	アビタート蒲田	1991年6月	26.9	52	7	1,768.23	1,768.23	100.0	27
	Rd-06	マーランドファイブ	1990年4月	28.0	74	85	2,722.50	2,722.50	100.0	35
	Rd-07	アブニール白妙	1995年2月	23.2	69	9	2,446.74	2,499.93	97.9	40
	Rd-08	ドミトリー原町田	1992年7月	25.8	56	4	1,866.97	1,866.97	100.0	71
	Rd-09	SEA SCAPE 千葉みなと	2008年3月	10.1	214	71	6,572.07	6,758.52	97.2	124
	Rd-10	プライムガーデン	1995年2月	23.2	57	6	3,626.89	3,687.98	98.3	59
	Rd-11	T's garden新小岩	1998年3月	20.1	46	6	1,597.70	1,652.93	96.7	25
	Rd-12	ツイン・アベニュー	1992年3月	26.2	121	29	4,298.56	4,558.96	94.3	47
	Rd-13	マイルストン 東久留米	1989年9月	28.6	123	14	3,487.75	3,546.43	98.3	183
	Rd-14	ルミエール3番館	1994年9月	23.6	105	14	5,394.56	5,644.16	95.6	77
	Rd-15	T's garden西船橋	1991年2月	27.2	57	5	2,496.96	2,643.84	94.4	21
	Rd-16	クエスト山手台	1989年2月	29.2	56	33	2,802.74	2,802.74	100.0	31
	Rd-17	サンセール与野本町	1990年11月	27.5	47	4	1,379.45	1,418.69	97.2	48
	小計		―	―	1,405	344	49,537.63	51,077.53	97.0	975
合計/平均			―	24.6 (注12)	3,551	2,038	109,532.58	111,513.63	98.2	1,120

(注1) 本物件については、2014年7月31日付で信託受託者及びトーセイ・コミュニティとの間でパススルー型ML契約が締結され、さらに同日付で同社及びトーセイとの間でパススルー型ML契約が締結されています。また、同社とトーセイとの間のパススルー型ML契約は、本投資法人による取得時に、賃料固定型ML契約に変更され、2016年11月27日付で終了した後、2016年11月28日を始期とし2020年11月30日を終期とする新たな賃料固定型ML契約が締結されています。以下同じです。
(注2) 本物件については、2016年2月29日付で信託受託者及びトーセイ・コミュニティとの間でパススルー型ML契約が締結されていますが、そのうち2階(賃貸面積919.15㎡)については2016年9月9日付で、7階一部区画(賃貸面積316.04㎡)については2016年9月28日付で、同社及びトーセイとの間で、賃料固定型ML契約が締結されています。以下同じです。
(注3) 本物件については、2015年9月30日付で信託受託者及びトーセイ・コミュニティとの間でパススルー型ML契約が締結されています。また、本投資法人による取得時に、トーセイ・コミュニティ及びトーセイとの間で賃料固定型ML契約が締結されています。以下同じです。
(注4) 「建築時期」は、不動産登記簿上の新築年月を記載しています。
(注5) 「築年数」は、不動産登記簿上の新築年月日から2018年4月30日までの経過年数を記載しています。また、合計/平均欄には、取得価格により加重平均した数値を記載しています。
(注6) 「年間賃料」は、2018年4月30日現在における各運用資産に係る各賃貸借契約(同日現在で入居済みのものに限ります。)に表示された建物につき、月間賃料(共益費を含みます。倉庫、看板、駐車場等の使用料を含まず、貸室賃料に限ります。以下同じです。)を12倍することにより年換算して算出した金額(複数の賃貸借契約が締結されている運用資産についてはその合計額であり、また、消費税等は含みません。以下同じです。)を記載しています。なお、当該運用資産につき、パススルー型ML契約が締結されている場合にはエンドテナント(パススルー型ML契約の賃借人が賃料固定型ML契約を締結している場合は、当該賃料固定型ML契約の賃借人をエンドテナントとして扱います。以下同じです。)との間で締結されている賃貸借契約上の月間賃料、賃料固定型ML契約が締結されている場合にはかかるML契約上の月間賃料をそれぞれ12倍することにより年換算して算出した金額を記載しています。以下同じです。
(注7) 「敷金・保証金」は、2018年4月30日現在における各運用資産に係る各賃貸借契約(同日現在で入居済みのものに限ります。)に基づき必要とされる敷金・保証金の合計額を記載しています。なお、当該運用資産につき、パススルー型ML契約が締結されている場合にはエンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約上の敷金・保証金、賃料固定型ML契約が締結されている場合にはかかるML契約上の敷金・保証金を記載しています。以下同じです。
(注8) 「総賃貸面積」は、2018年4月30日現在における各運用資産に係る各賃貸借契約に表示された賃貸面積の合計を記載しています。なお、賃貸借契約に表示された賃貸面積は実測値と異なることがあります。また、当該運用資産につき、パススルー型ML契約が締結されている場合にはエンドテナントとの間で実際に賃貸借契約が締結され賃貸が行われている面積の合計を記載し、賃料固定型ML契約が締結されている場合にはかかるML契約上の賃貸面積を記載しています。以下同じです。
(注9) 「総賃貸可能面積」は、2018年4月30日現在における各運用資産に係る建物の賃貸借契約又は建物図面等に基づき賃貸が可能と考えられる部分の面積の合計を記載しています。以下同じです。
(注10) 「稼働率」は、2018年4月30日現在における各運用資産に係る総賃貸可能面積に対して総賃貸面積が占める割合を記載しています。ただし、当該運用資産につきML契約が締結されている場合において、パススルー型ML契約の物件についてはエンドテナントとの間で実際に賃貸借契約が締結され賃貸が行われている面積の合計が占める割合を記載し、賃料固定型ML契約の物件又は区画についてはML契約上の賃貸面積が占める割合を記載し、当該物件について、ML会社とエンドテナントとの間で実際に賃貸借契約が締結され賃貸が行われている面積の合計が占める割合を括弧書きにて記載しています。また、各小計、オフィス及び商業施設の中計並びに合計/平均欄は、各項目について、各運用資産に係る総賃貸可能面積の合計に対して総賃貸面積の合計が占める割合を、それぞれ記載しています。以下同じです。
(注11) 「テナント数」は、2018年4月30日現在における各運用資産に係る各賃貸借契約に基づき、運用資産毎のテナント数を記載しています。ただし、当該運用資産につきML契約が締結されている場合において、パススルー型ML契約の物件についてはエンドテナントの総数を記載し、賃料固定型ML契約の物件又は区画についてはかかるML会社をテナントとしてテナント数を記載し、当該物件について、ML会社とエンドテナントとの賃貸借契約に基づくテナント数をもって集計したテナント数を括弧書きにて記載しています。以下同じです。
(注12)関内トーセイビルⅡは駐車場棟を1980年5月に建築し、その後事務所棟を増築し建築されています。建築時期の記載は建物主要部分である事務所棟の不動産登記簿上の新築年月を記載し、関内トーセイビルⅡの築年数及び平均築年数はかかる新築年月に基づき計算した年数を記載しています。
(注13)エンドテナントに係る賃貸借契約につき解除若しくは解約申入れがなされ又は賃料不払等の債務不履行がある場合にも、2018年4月30日現在において契約が継続している場合は、当該エンドテナントに係る賃貸借契約が存在するものとして、当該賃貸借契約に基づき「年間賃料」、「敷金・保証金」、「総賃貸面積」、「稼働率」及び「テナント数」を記載しています。以下同じです。
(ニ)稼働率の推移
a. 各決算期時点における各運用資産の稼働率の推移は以下のとおりです。

	物件数	総賃貸面積(㎡)	総賃貸可能面積(㎡)	稼働率(%)
第1期(2015年 4月30日)	12	39,194.32	40,732.76	96.2
第2期(2015年10月31日)	12	39,713.19	40,734.02	97.5
第3期(2016年 4月30日)	17	65,187.06	67,576.59	96.5
第4期(2016年10月31日)	18	70,012.30	71,369.69	98.1
第5期(2017年 4月30日)	23	84,453.10	85,865.29	98.4
第6期(2017年10月31日)	23	84,502.45	85,865.01	98.4
第7期(2018年 4月30日)	31	109,532.58	111,513.63	98.2

b. 各決算期時点における各運用資産の稼働率の推移は以下のとおりです。
(単位:%)

物件番号	物件名称	第1期 (2015年4月30日)	第2期 (2015年10月31日)	第3期 (2016年4月30日)	第4期 (2016年10月31日)	第5期 (2017年4月30日)
O-01	多摩センター トーセイビル	100.0 (77.9)	100.0 (56.2)	100.0 (66.9)	100.0 (69.6)	100.0 (73.5)
O-02	KM新宿ビル	87.5	96.6	100.0	100.0	100.0
O-03	日本橋浜町ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-04	関内 トーセイビルⅡ	-	-	97.4	96.7	100.0
O-05	西葛西 トーセイビル	-	-	100.0	100.0	100.0
O-06	新横浜 センタービル	-	-	92.3	100.0	100.0
O-07	西台NCビル	-	-	-	100.0	90.8
O-08	JPT元町ビル	-	-	-	-	100.0 (100.0)
O-09	白山麻の実ビル	-	-	-	-	91.7
O-10	長者町デュオビル	-	-	-	-	-
Rt-01	稲毛海岸ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
Rt-02	武蔵藤沢 トーセイビル	-	-	100.0 (100.0)	100.0 (100.0)	100.0 (100.0)
Rt-03	セレクション初富	-	-	-	-	100.0
Rt-04	和紅ビル	-	-	-	-	-
Rd-01	T's garden高円寺	96.5	98.6	95.6	97.9	98.8
Rd-02	ライブ赤羽	95.8	95.8	100.0	97.7	97.2
Rd-03	月光町 アパートメント	86.1	87.7	82.4	87.8	93.1
Rd-04	T's garden 川崎大師	95.2	95.9	98.6	96.2	100.0
Rd-05	アビタート蒲田	92.6	92.6	96.3	100.0	100.0
Rd-06	マーランド ファイブ	89.4	92.3	90.5	97.7	93.0
Rd-07	アブニール白妙	100.0	97.9	91.5	95.7	100.0
Rd-08	ドミトリー 原町田	91.2	96.7	95.5	93.7	94.7
Rd-09	SEA SCAPE 千葉みなと	-	-	86.4	93.2	95.2
Rd-10	プライムガーデン	-	-	-	-	98.3
Rd-11	T's garden新小岩	-	-	-	-	100.0
Rd-12	ツイン・ アベニュー	-	-	-	-	-
Rd-13	マイルストン 東久留米	-	-	-	-	-
Rd-14	ルミエール3番館	-	-	-	-	-
Rd-15	T's garden 西船橋	-	-	-	-	-
Rd-16	クエスト山手台	-	-	-	-	-
Rd-17	サンセール 与野本町	-	-	-	-	-

(単位:%)

物件番号	物件名称	第6期 (2017年10月31日)	第7期 (2018年4月30日)
O-01	多摩センター トーセイビル	100.0 (80.6)	100.0 (87.2)
O-02	KM新宿ビル	100.0	100.0
O-03	日本橋浜町ビル	100.0	100.0
O-04	関内 トーセイビルⅡ	100.0	100.0
O-05	西葛西 トーセイビル	100.0	100.0
O-06	新横浜 センタービル	100.0	100.0
O-07	西台NCビル	94.4	100.0
O-08	JPT元町ビル	100.0 (100.0)	100.0 (100.0)
O-09	白山麻の実ビル	91.7	91.7
O-10	長者町デュオビル	-	89.4
Rt-01	稲毛海岸ビル	100.0	100.0
Rt-02	武蔵藤沢 トーセイビル	100.0 (87.3)	100.0 (94.0)
Rt-03	セレクション初富	100.0	100.0
Rt-04	和紅ビル	-	98.1
Rd-01	T's garden高円寺	100.0	100.0
Rd-02	ライブ赤羽	100.0	95.0
Rd-03	月光町 アパートメント	100.0	85.2
Rd-04	T's garden 川崎大師	97.6	98.6
Rd-05	アビタート蒲田	100.0	100.0
Rd-06	マーランド ファイブ	95.4	100.0
Rd-07	アブニール白妙	93.6	97.9
Rd-08	ドミトリー 原町田	94.3	100.0
Rd-09	SEA SCAPE 千葉みなと	92.6	97.2
Rd-10	プライムガーデン	100.0	98.3
Rd-11	T's garden新小岩	96.7	96.7
Rd-12	ツイン・ アベニュー	-	94.3
Rd-13	マイルストン 東久留米	-	98.3
Rd-14	ルミエール3番館	-	95.6
Rd-15	T's garden 西船橋	-	94.4
Rd-16	クエスト山手台	-	100.0
Rd-17	サンセール 与野本町	-	97.2

(ホ)不動産鑑定評価書等の概要
本投資法人及び本資産運用会社は、一般財団法人日本不動産研究所、日本ヴァリュアーズ株式会社及びJLL森井鑑定株式会社(注1)から、各運用資産に係る不動産鑑定評価書等を取得しています。
本投資法人及び本資産運用会社が2018年4月30日を価格時点として取得している各運用資産に関する不動産鑑定評価書等の概要は以下のとおりです。なお、当該各不動産鑑定評価書等における各不動産鑑定評価は、一定時点における評価者の判断と意見にとどまり、その内容の妥当性、正確性及び当該鑑定評価額等での取引可能性等を保証するものではありません。また、不動産鑑定評価等を行った一般財団法人日本不動産研究所、日本ヴァリュアーズ株式会社及びJLL森井鑑定株式会社並びに本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。

区分	物件 番号	物件名称	鑑定機関	取得 価格 (百万円)	当期末 帳簿価額 (百万円) (注2)	期末算定価格(注3)
						鑑定 評価額等 (百万円)	直接 還元法 による 価格 (百万円)	還元 利回り (%)	DCF法 による 価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
オ フ ィ ス	O-01	多摩センタートーセイビル	一般財団法人 日本不動産研究所	3,370	3,310	3,560	3,550	5.7	3,560	5.3	5.7
	O-02	KM新宿ビル	一般財団法人 日本不動産研究所	2,057	2,012	2,460	2,460	4.1	2,450	3.8	4.2
	O-03	日本橋浜町 ビル	一般財団法人 日本不動産研究所	1,830	1,810	2,180	2,210	4.4	2,150	4.2	4.6
	O-04	関内トーセイビルⅡ	日本ヴァリュアーズ株式会社	4,100	4,031	4,640	4,850	4.8	4,570	4.6	5.0
	O-05	西葛西 トーセイビル	日本ヴァリュアーズ株式会社	1,710	1,684	1,970	2,010	4.9	1,920	4.7	5.1
	O-06	新横浜 センタービル	JLL森井鑑定株式会社	1,364	1,364	1,660	1,680	4.8	1,640	4.6	5.0
	O-07	西台NCビル	一般財団法人 日本不動産研究所	1,481	1,478	1,700	1,710	4.8	1,680	4.6	5.0
	O-08	JPT元町ビル	JLL森井鑑定株式会社	2,377	2,356	2,680	2,720	4.7	2,640	4.5	4.9
	O-09	白山麻の実 ビル	一般財団法人 日本不動産研究所	1,380	1,380	1,410	1,430	4.3	1,380	4.1	4.5
	O-10	長者町 デュオビル	JLL森井鑑定株式会社	1,300	1,309	1,370	1,390	4.7	1,340	4.5	4.9
	小計			20,969	20,738	23,630	24,010	-	23,330	-	-
商 業 施設	Rt-01	稲毛海岸ビル	一般財団法人 日本不動産研究所	2,380	2,285	2,600	2,620	5.2	2,580	5.0	5.4
	Rt-02	武蔵藤沢 トーセイビル	一般財団法人 日本不動産研究所	1,950	1,925	2,140	2,140	5.7	2,130	5.3	5.9
	Rt-03	セレクション初富	一般財団法人 日本不動産研究所	310	316	345	350	5.3	339	5.1	5.6
	Rt-04	和紅ビル	一般財団法人 日本不動産研究所	1,400	1,402	1,410	1,420	5.3	1,400	5.1	5.5
	小計			6,040	5,930	6,495	6,530	-	6,449	-	-
オフィス及び商業施設の中計				27,009	26,669	30,125	30,540	-	29,779	-	-

区分	物件 番号	物件名称	鑑定機関	取得 価格 (百万円)	当期末 帳簿価額 (百万円) (注2)	期末算定価格(注3)
						鑑定 評価額等 (百万円)	直接 還元法 による 価格 (百万円)	還元 利回り (%)	DCF法 による 価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
住 宅	Rd-01	T's garden 高円寺	一般財団法人 日本不動産研究所	1,544	1,527	1,940	1,970	4.1	1,910	3.9	4.3
	Rd-02	ライブ赤羽	一般財団法人 日本不動産研究所	1,227	1,214	1,480	1,500	4.8	1,460	4.6	5.0
	Rd-03	月光町 アパートメント	一般財団法人 日本不動産研究所	1,000	996	1,140	1,160	4.3	1,120	4.1	4.5
	Rd-04	T's garden 川崎大師	一般財団法人 日本不動産研究所	980	962	1,120	1,130	4.9	1,100	4.7	5.1
	Rd-05	アビタート 蒲田	一般財団法人 日本不動産研究所	836	836	900	913	4.8	887	4.6	5.0
	Rd-06	マーランド ファイブ	一般財団法人 日本不動産研究所	830	817	867	874	5.9	860	5.7	6.1
	Rd-07	アブニール 白妙	一般財団法人 日本不動産研究所	780	758	907	916	5.1	898	4.9	5.3
	Rd-08	ドミトリー 原町田	一般財団法人 日本不動産研究所	600	630	698	704	5.0	691	4.8	5.2
	Rd-09	SEA SCAPE 千葉みなと	JLL森井鑑定株式会社	2,800	2,741	3,040	3,070	5.2	3,000	5.0	5.4
	Rd-10	プライム ガーデン	日本ヴァリュアーズ株式会社	600	621	624	624	5.5	624	5.3	5.7
	Rd-11	T's garden 新小岩	日本ヴァリュアーズ株式会社	670	674	721	729	4.4	712	4.2	4.6
	Rd-12	ツイン・ アベニュー	一般財団法人 日本不動産研究所	1,880	1,896	1,880	1,900	4.9	1,860	4.7	5.1
	Rd-13	マイルストン東久留米	一般財団法人 日本不動産研究所	1,650	1,663	1,670	1,690	5.1	1,650	4.9	5.3
	Rd-14	ルミエール 3番館	日本ヴァリュアーズ株式会社	1,420	1,435	1,520	1,530	5.1	1,510	4.9	5.3
	Rd-15	T's garden 西船橋	日本ヴァリュアーズ株式会社	860	869	875	891	4.9	859	4.7	5.1
	Rd-16	クエスト 山手台	日本ヴァリュアーズ株式会社	710	718	740	746	5.0	733	4.8	5.2
	Rd-17	サンセール 与野本町	日本ヴァリュアーズ株式会社	600	607	619	624	4.9	614	4.7	5.1
	小計			18,987	18,973	20,741	20,971	-	20,488	-	-
合計				45,996	45,643	50,866	51,511	-	50,267	-	-

(注1)森井総合鑑定株式会社は、2018年4月1日付で商号をJLL森井鑑定株式会社に変更しています。不動産鑑定評価書等を取得した当時の名称が森井総合鑑定株式会社である場合も、現在の商号を記載しています。
(注2)「当期末帳簿価額」は、2018年4月30日現在における減価償却後の帳簿価額を記載しており、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注3)「期末算定価格」は、本投資法人の規約及び投信協会の定める規則に基づき、2018年4月30日を価格時点とする一般財団法人日本不動産研究所、日本ヴァリュアーズ株式会社又はJLL森井鑑定株式会社が作成した不動産鑑定評価書等に記載された価格を記載しています。
(ヘ)建物状況評価報告書及び地震リスク分析等の概要
本投資法人は、各運用資産について、建物検査、関連法規の遵守、修繕費評価及び環境アセスメント等に関する建物状況評価報告書をデロイトトーマツPRS株式会社、株式会社ハイ国際コンサルタント、SOMPOリスケアマネジメント株式会社(注1)及び東京海上日動リスクコンサルティング株式会社より取得しています。建物状況評価報告書の記載は報告者の意見を示したものにとどまり、本投資法人がその内容の正確さを保証するものではありません。なお、デロイトトーマツPRS株式会社、株式会社ハイ国際コンサルタント、SOMPOリスケアマネジメント株式会社及び東京海上日動リスクコンサルティング株式会社並びに本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。
また本投資法人は、各運用資産を取得する際のデューディリジェンスの一環として、SOMPOリスケアマネジメント株式会社に依頼し、地震リスク分析の評価を行っています。当該分析は、構造図面・構造計算書をもとに、独自の構造評価方法で建物の耐震性能を評価し、構造計算書の内容と比較検討を行い、対象建物の最終的な耐震性能として評価しています。その評価をもとに建物固有の地震に対する脆弱性を考慮し、地震ハザード及び地盤条件を含めた総合的な評価結果に基づき、地震による建物のPML値(予想最大損失率)を算定しています。同社作成の「地震PML(再)評価報告書」に記載された各運用資産に係る建物のPML値は、下表のとおりです。地震PML(再)評価報告書の記載は報告者の意見を示したものにとどまり、本投資法人がその内容の正確さを保証するものではありません。なお、SOMPOリスケアマネジメント株式会社並びに本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。

物件 番号	物件名称	建物状況 評価報告書 作成業者	建物状況評価 報告書日付	緊急・短期修繕費 (千円) (注2)	長期修繕費 (千円) (注3)	地震PML(再)評価報告書 作成業者	地震PML (再)評価 報告書日付	PML値(%)
O-01	多摩センター トーセイビル	デロイトトーマツPRS株式会社	2014年6月	―	48,865	SOMPOリスケアマネジメント株式会社	2015年3月	4.36
O-02	KM新宿ビル	デロイトトーマツPRS株式会社	2014年6月	―	24,322	SOMPOリスケアマネジメント株式会社	2015年3月	5.52
O-03	日本橋浜町ビル	デロイトトーマツPRS株式会社	2014年6月	―	24,930	SOMPOリスケアマネジメント株式会社	2015年3月	6.11
O-04	関内 トーセイビルⅡ	株式会社ハイ国際コンサルタント	2015年7月	170	27,239	SOMPOリスケアマネジメント株式会社	2015年7月	11.54
O-05	西葛西 トーセイビル	株式会社ハイ国際コンサルタント	2015年7月	―	17,387 (注4)	SOMPOリスケアマネジメント株式会社	2015年7月	3.84
O-06	新横浜 センタービル	SOMPOリスケアマネジメント株式会社	2015年8月	―	19,378	SOMPOリスケアマネジメント株式会社	2015年7月	6.47
O-07	西台NCビル	SOMPOリスケアマネジメント株式会社	2016年5月	―	15,826	SOMPOリスケアマネジメント株式会社	2016年5月	5.25
O-08	JPT元町ビル	デロイトトーマツPRS株式会社	2016年7月	―	25,150	SOMPOリスケアマネジメント株式会社	2016年7月	6.06
O-09	白山麻の実ビル	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2016年7月	―	10,433	SOMPOリスケアマネジメント株式会社	2016年7月	7.31
O-10	長者町デュオビル	SOMPOリスケアマネジメント株式会社	2017年8月	―	7,768	SOMPOリスケアマネジメント株式会社	2017年8月	3.56
Rt-01	稲毛海岸ビル	デロイトトーマツPRS株式会社	2014年6月	―	24,129	SOMPOリスケアマネジメント株式会社	2015年3月	6.49
Rt-02	武蔵藤沢 トーセイビル	SOMPOリスケアマネジメント株式会社	2015年9月	120	8,605	SOMPOリスケアマネジメント株式会社	2015年9月	5.85
Rt-03	セレクション初富	SOMPOリスケアマネジメント株式会社	2016年7月	―	3,103	SOMPOリスケアマネジメント株式会社	2016年7月	7.98
Rt-04	和紅ビル	デロイトトーマツPRS株式会社	2017年8月	―	12,963	SOMPOリスケアマネジメント株式会社	2017年3月	9.32
Rd-01	T's garden高円寺	株式会社ハイ国際コンサルタント	2014年2月	670	2,936	SOMPOリスケアマネジメント株式会社	2015年3月	7.91
Rd-02	ライブ赤羽	株式会社ハイ国際コンサルタント	2014年2月	7,370	8,355	SOMPOリスケアマネジメント株式会社	2015年3月	7.45
Rd-03	月光町 アパートメント	株式会社ハイ国際コンサルタント	2014年4月	350	3,833	SOMPOリスケアマネジメント株式会社	2015年3月	8.98
Rd-04	T's garden 川崎大師	株式会社ハイ国際コンサルタント	2014年2月	685	2,475	SOMPOリスケアマネジメント株式会社	2015年3月	7.38
Rd-05	アビタート蒲田	株式会社ハイ国際コンサルタント	2014年2月	1,890	3,365	SOMPOリスケアマネジメント株式会社	2015年3月	7.82
Rd-06	マーランド ファイブ	株式会社ハイ国際コンサルタント	2014年2月	3,570	8,500	SOMPOリスケアマネジメント株式会社	2015年3月	4.00
Rd-07	アブニール白妙	株式会社ハイ国際コンサルタント	2014年3月	1,210	7,827	SOMPOリスケアマネジメント株式会社	2015年3月	7.57
Rd-08	ドミトリー原町田	株式会社ハイ国際コンサルタント	2014年2月	4,540	9,477	SOMPOリスケアマネジメント株式会社	2015年3月	5.29
Rd-09	SEA SCAPE 千葉みなと	SOMPOリスケアマネジメント株式会社	2015年7月	―	13,280	SOMPOリスケアマネジメント株式会社	2015年7月	7.30
Rd-10	プライムガーデン	SOMPOリスケアマネジメント株式会社	2016年7月	―	4,954	SOMPOリスケアマネジメント株式会社	2016年7月	9.42
Rd-11	T's garden新小岩	株式会社ハイ国際コンサルタント	2016年8月	3,420	5,041	SOMPOリスケアマネジメント株式会社	2016年7月	4.41
Rd-12	ツイン・ アベニュー	株式会社ハイ国際コンサルタント	2017年3月	400	12,449	SOMPOリスケアマネジメント株式会社	2017年3月	5.70
Rd-13	マイルストン 東久留米	デロイトトーマツPRS株式会社	2017年8月	―	12,633	SOMPOリスケアマネジメント株式会社	2017年8月	4.34
Rd-14	ルミエール3番館	SOMPOリスケアマネジメント株式会社	2017年8月	―	8,157	SOMPOリスケアマネジメント株式会社	2017年3月	2.58
Rd-15	T's garden西船橋	株式会社ハイ国際コンサルタント	2017年7月	7,620	7,994	SOMPOリスケアマネジメント株式会社	2017年8月	7.50
Rd-16	クエスト山手台	株式会社ハイ国際コンサルタント	2017年7月	3,780	6,625	SOMPOリスケアマネジメント株式会社	2017年8月	9.66
Rd-17	サンセール 与野本町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2017年8月	―	4,336	SOMPOリスケアマネジメント株式会社	2017年7月	4.13
ポートフォリオ全体 (注5)								3.49

(注1)損保ジャパン日本興亜リスクマネジメント株式会社は、2016年4月1日付で商号をSOMPOリスケアマネジメント株式会社に変更しています。「ポートフォリオ地震PML評価報告書」等を取得した当時の名称が損保ジャパン日本興亜リスクマネジメント株式会社である場合も、現在の商号を記載しています。以下同じです。
(注2)「緊急・短期修繕費」は、緊急に必要とされる費用及び概ね1年以内に必要とされる修繕更新費用として建物状況評価報告書に記載された費用の合計を記載しています。
(注3)「長期修繕費」は、以下の金額を記載しています。
①株式会社ハイ国際コンサルタントが調査した物件については、建物状況評価報告書に今後2～12年の11年間に予測される「修繕更新費」の年平均額として記載されている金額。
②SOMPOリスケアマネジメント株式会社が調査した物件については、建物状況評価報告書に以後12年間に予測される「長期修繕更新費用」の年平均額として記載されている金額。
③デロイトトーマツPRS株式会社が調査した物件のうち、多摩センタートーセイビル、KM新宿ビル、日本橋浜町ビル、稲毛海岸ビルについては、建物状況評価報告書に今後12年間に予測される「修繕更新費用(消費税別)」の合計として記載された金額、その他の物件については、今後2～12年の11年間に予測される「修繕更新費用(消費税別)」の合計として記載された金額を本資産運用会社が年平均額に換算した金額。
④東京海上日動リスクコンサルティング株式会社が調査した物件については、建物状況評価報告書に以後12年間に予測される「中長期修繕更新費用」の合計として記載された金額を本資産運用会社が年平均額に換算した金額。
(注4)本物件については、トーセイによる負担と責任において、空調更新工事が実施されました。当該工事が完了した後の長期修繕費については、株式会社ハイ国際コンサルタント作成の「建物調査・診断報告書追加報告」によると11,954千円(年平均額)です。
(注5)「ポートフォリオ全体」に記載の数値は、SOMPOリスケアマネジメント株式会社による2017年8月付「ポートフォリオ地震PML評価報告書」に基づきポートフォリオ全体に関するPML値を記載しています。
(ト)各運用資産に係る設計者、構造設計者、施工者、確認検査機関及び構造計算確認機関
各運用資産に係る設計者、構造設計者、施工者、確認検査機関及び構造計算確認機関は以下のとおりです。なお、本投資法人は、アブニール白妙を除く30物件について、第三者専門機関である株式会社ハイ国際コンサルタント、SOMPOリスケアマネジメント株式会社、デロイト トーマツ PRS株式会社又は東京海上日動リスクコンサルティング株式会社に構造計算書及び構造設計図の確認・検証業務を委託し、株式会社ハイ国際コンサルタント、SOMPOリスケアマネジメント株式会社、デロイト トーマツ PRS株式会社又は東京海上日動リスクコンサルティング株式会社から各運用資産の構造計算書の中に意図的な改竄操作がなされている箇所は見受けられず、構造計算書と構造設計図は整合しており、したがって、各運用資産における建物建設時、構造設計図に基づき適切に施工されていることを条件として、当該建物は当構造計算書に記述されている内容によって設計当時の基準法の耐震安全に関する要件を満足しているものと認められる旨の総合所見を取得しています。一方、アブニール白妙については、構造計算書の改竄の有無検証報告書によれば、計画変更後の計算書と確認申請時構造図との間に不整合箇所があるとの指摘がされていますが、既に是正されています。

物件番号	物件名称	設計者	構造設計者	施工者	確認検査機関	構造計算確認機関
O-01	多摩センタートーセイビル	株式会社石本建築事務所	株式会社石本建築事務所	大成建設株式会社	東京都建築主事	株式会社ハイ国際コンサルタント
O-02	KM新宿ビル	三菱地所株式会社一級建築士事務所	三菱地所株式会社一級建築士事務所	大成建設株式会社 東京支店	東京都建築主事	株式会社ハイ国際コンサルタント
O-03	日本橋浜町ビル	株式会社石本建築事務所	株式会社石本建築事務所	戸田建設株式会社	東京都建築主事	株式会社ハイ国際コンサルタント
O-04	関内トーセイビルⅡ(注2)	株式会社竹中工務店一級建築士事務所	株式会社竹中工務店一級建築士事務所	株式会社竹中工務店東京本店/三井建設株式会社横浜支店	横浜市建築主事	SOMPOリスケアマネジメント株式会社
O-05	西葛西トーセイビル	株式会社北山建築設計事務所	株式会社北山建築設計事務所	飛島建設株式会社 東京支店	江戸川区建築主事	株式会社ハイ国際コンサルタント
O-06	新横浜センタービル	株式会社日建設計一級建築士事務所	株式会社日建設計一級建築士事務所	前田建設工業株式会社	横浜市建築主事	SOMPOリスケアマネジメント株式会社
O-07	西台NCビル	西松建設株式会社 一級建築士事務所	西松建設株式会社 一級建築士事務所	西松建設株式会社 東京建築支店	東京都建築主事	SOMPOリスケアマネジメント株式会社
O-08	JPT元町ビル	環境設計 清水研究室	構造設計社 藤沼敏夫	古久根建設株式会社	横浜市建築主事	デロイト トーマツ PRS株式会社
O-09	白山麻の実ビル	株式会社五十嵐武雄建築設計事務所	(注3)	株式会社フジタ東京支店	文京区建築主事	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
O-10	長者町デュオビル	株式会社梓設計	株式会社梓設計	株式会社熊谷組横浜支店	横浜市建築主事	SOMPOリスケアマネジメント株式会社
Rt-01	稲毛海岸ビル	株式会社日建設計	株式会社日建設計	株式会社長谷工コーポレーション	千葉市建築主事	株式会社ハイ国際コンサルタント
Rt-02	武蔵藤沢トーセイビル	株式会社松村組東京本店一級建築士事務所	株式会社松村組東京本店一級建築士事務所	株式会社松村組東京本店	埼玉県建築主事	SOMPOリスケアマネジメント株式会社
Rt-03	セレクション初富	株式会社杉岡設計事務所	有限会社JTM一級建築士事務所	株式会社エス・ケー・ビルド	日本イーアールアイ株式会社	SOMPOリスケアマネジメント株式会社
Rt-04	和紅ビル	LAND建築事務所	(注3)	奈良建設株式会社	千葉市建築主事	デロイトトーマツ PRS株式会社
Rd-01	T's garden高円寺	株式会社ヨコハウス一級建築士事務所	矢吹建築設計事務所	前田建設工業株式会社東京支店	ハウスプラス確認検査株式会社	株式会社ハイ国際コンサルタント
Rd-02	ライブ赤羽	株式会社アルテ建築設計事務所	(注4)	戸田建設株式会社	北区建築主事	株式会社ハイ国際コンサルタント
Rd-03	月光町アパートメント	株式会社都市デザインシステム一級建築士事務所	オーヴ・アラップ・アンド・パートナーズ・ジャパン・リミテッド	鹿島建設株式会社 東京建築支店	ビューローベリタスジャパン株式会社	株式会社ハイ国際コンサルタント
Rd-04	T's garden川崎大師	積水ハウス株式会社横浜北シャーメゾン支店一級建築士事務所	(注5)	積水ハウス株式会社横浜北シャーメゾン支店	株式会社東日本住宅評価センター	株式会社ハイ国際コンサルタント
Rd-05	アビタート蒲田	東京都経済連及び株式会社全国農協設計	株式会社全国農協設計	田中土建工業株式会社	東京都建築主事	株式会社ハイ国際コンサルタント
Rd-06	マーランドファイブ	株式会社I.N.A新建築研究所	株式会社I.N.A新建築研究所	東武不動産株式会社	埼玉県建築主事	株式会社ハイ国際コンサルタント
Rd-07	アブニール白妙	株式会社三亜設計	構造計算書に作成者の記載がありません。	東亜建設工業株式会社横浜支店	横浜市建築主事	株式会社ハイ国際コンサルタント
Rd-08	ドミトリー原町田	三井不動産建設株式会社一級建築士事務所	三井不動産建設株式会社	三井不動産建設株式会社	町田市建築主事	株式会社ハイ国際コンサルタント
Rd-09	SEA SCAPE千葉みなと	株式会社久米設計	株式会社久米設計	大成建設株式会社千葉支店	株式会社都市居住評価センター	株式会社ハイ国際コンサルタント
Rd-10	プライムガーデン	レランドコーポレーション株式会社	株式会社カナイ設計	レランドコーポレーション株式会社	千葉県建築主事	SOMPOリスケアマネジメント株式会社
Rd-11	T's garden新小岩	株式会社中野文一設計事務所	(注6)	五洋建設株式会社東京支店	葛飾区建築主事	株式会社ハイ国際コンサルタント
Rd-12	ツイン・アベニュー	株式会社内野工務店一級建築士事務所	株式会社内野工務店一級建築士事務所	株式会社内野工務店	練馬区建築主事	株式会社ハイ国際コンサルタント
Rd-13	マイルストン東久留米	株式会社本間建築設計事務所	(注7)	株式会社奥村組	東京都建築主事	デロイトトーマツPRS株式会社
Rd-14	ルミエール3番館	川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所	川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所	川口土木建築工業株式会社	川口市建築主事	SOMPOリスケアマネジメント株式会社
Rd-15	T's garden西船橋	株式会社熊谷組横浜一級建築士事務所	(注4)	株式会社熊谷組横浜支店	船橋市建築主事	株式会社ハイ国際コンサルタント
Rd-16	クエスト山手台	三井建設一級建築士事務所	三井建設一級建築士事務所	三井建設株式会社横浜支店	横浜市建築主事	株式会社ハイ国際コンサルタント
Rd-17	サンセール与野本町	株式会社長谷工コーポレーション	株式会社長谷工コーポレーション	株式会社長谷工コーポレーション	埼玉県建築主事	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社

(注1)本表記載の名称は、各物件の設計者等に係る当時の名称等を記載しています。
(注2)当該建物については、建物主要部分である事務所棟の内容を記載しています。なお、駐車場棟の設計者及び構造計算者は「株式会社石本建築事務所」、施工者は「横浜エレベータ株式会社」及び「大林組竹中工務店馬車道ビル新築工事共同企業体」、確認検査機関は「横浜市建築主事」となっています。なお、構造計算確認機関については、事務所棟と同様に「SOMPOリスケアマネジメント株式会社」が行っています。
(注3)構造設計者は、当該建物の構造計算書が紛失したため不明となっています。なお、globo株式会社一級建築士事務所により構造計算書が復元されています。
(注4)構造設計者は、当該建物の構造計算書が紛失したため不明となっています。なお、株式会社ハイ国際コンサルタントにより構造計算書が復元されています。
(注5)当該建物については、国土交通大臣による型式適合認定を受けた建築材料、構造用部材、工法及び基礎が用いられ、認証型式部材等製造者により製造、新築されており、現行建築基準法に適合した耐力を有するものと判断されるとの検証結果を株式会社ハイ国際コンサルタントから得ています。
(注6)構造設計者は、当該建物の構造計算書が紛失したため不明となっています。なお、有限会社共栄設計により構造計算書が復元されています。
(注7)当該建物の構造計算書は存在するものの、該当箇所の一部内容が確認できないため、株式会社ハイ国際コンサルタントにより構造計算書が復元されています。
(チ)担保の状況
各運用資産の信託受益権について、本投資法人が運用資産を取得した際の借入れに関連して、本投資法人を質権設定者とする根質権を設定しています。また、各運用資産について信託契約の終了等を停止条件とする停止条件付根抵当権設定契約及び停止条件付保険金請求権根質権設定契約を締結しています。その他、本投資法人の決算日(2018年4月30日)現在、各運用資産について、本投資法人が設定を合意又は約束している担保権はありません。
(リ)主要な不動産に関する情報
本投資法人の各運用資産のうち、2018年4月30日現在において、本投資法人のポートフォリオ全体の年間賃料の10%以上を占める不動産はありません。
(ヌ)主要なテナント(当該テナントへの賃貸面積が総賃貸面積の合計の10%以上を占めるもの)に関する情報
本投資法人の各運用資産につき、本投資法人の決算日(2018年4月30日)現在において、ポートフォリオ全体に係る総賃貸面積の10%以上を占めるテナントは下表のとおりです。なお、パススルー型ML契約が締結されている物件は、ML会社のみならず、エンドテナントについてもテナントとして取り扱って記載しています。また、賃料固定型ML契約が締結されている物件は、ML会社をテナントとして取り扱って記載しており、エンドテナントについては計算に含めていません。多摩センタートーセイビル及び武蔵藤沢トーセイビルの全部並びにJPT元町ビルの2階(賃貸面積919.15㎡)及び7階一部区画(賃貸面積316.04㎡)については、信託受託者及びML会社であるトーセイ・コミュニティとの間でパススルー型ML契約が締結され、さらに同社及びサブML会社であるトーセイとの間で賃料固定型ML契約が締結されているため、ML会社及びサブML会社の両方を記載しています。

テナント名	業種	物件名称	年間賃料 (百万円)	総賃貸面積 (㎡)	面積比率 (%) (注1)	契約満了日 (注2)	契約形態 (注3)	敷金・ 保証金 (百万円)
トーセイ・ コミュニティ 株式会社(注4)	不動産 管理業	多摩センタートーセイビル KM新宿ビル 日本橋浜町ビル 関内トーセイビルⅡ 西葛西トーセイビル 新横浜センタービル JPT元町ビル 長者町デュオビル 稲毛海岸ビル 武蔵藤沢トーセイビル セレクション初富 和紅ビル T's garden高円寺 ライブ赤羽 月光町アパートメント T's garden川崎大師 アビタート蒲田 マーランドファイブ アブニール白妙 ドミトリー原町田 SEA SCAPE千葉みなと プライムガーデン T's garden新小岩 マイルストン東久留米 T's garden西船橋 クエスト山手台 サンセール与野本町	3,106	94,335.18	86.1	2018年 11月30日	普通建物 賃貸借契約	1,866
		西台NCビル	139	3,798.48	3.5	2018年 8月31日	普通建物 賃貸借契約	88
トーセイ株式会社	不動産業	多摩センタートーセイビル JPT元町ビル	360	10,972.68	10.0	2020年 11月30日	定期建物 賃貸借契約	245
		武蔵藤沢トーセイビル	144	6,089.72	5.6	2025年 11月30日	普通建物 賃貸借契約	72

(注1)「面積比率」は、ポートフォリオ全体の総賃貸面積に対する当該テナントとの間の賃貸借契約に表示された賃貸面積の割合を記載しています。以下同じです。
(注2)「契約満了日」は、2018年4月30日現在における当該テナントとの間の賃貸借契約に表示された契約満了日を記載しています。以下同じです。
(注3)「契約形態」は、2018年4月30日現在における当該テナントとの間の賃貸借契約に表示された契約形態を記載しています。以下同じです。
(注4)白山麻の実ビル、ツイン・アベニュー及びルミエール3番館を除く運用資産について、2018年4月30日現在で信託受託者及びトーセイ・コミュニティとの間でパススルー型ML契約が締結されています。そのため、総賃貸面積は、エンドテナント(トーセイ・コミュニティがトーセイとの間で賃料固定型ML契約を締結している場合は、トーセイをエンドテナントとして扱います。)との間で実際に賃貸借契約が締結され賃貸が行われている面積の合計を記載しています。なお、契約期間満了日の1か月前までに賃貸借契約の両当事者がお互いに何らの意思表示をしない場合は、同契約は同一条件でさらに1年間更新されるものとし、その後の期間満了時においても同様とされています。
また、トーセイ・コミュニティは、白山麻の実ビル、ツイン・アベニュー及びルミエール3番館を除く運用資産に係るプロパティ・マネジメント会社(以下「PM会社」といいます。)であり、信託受託者との間でPM契約を締結しています。なお、契約期間満了日の1か月前までにPM契約の両当事者がお互いに何らの意思表示をしない場合は、同契約は同一条件でさらに1年間更新されるものとし、その後の期間満了時においても同様とされています。
(ル)賃貸面積上位エンドテナント
本投資法人の各運用資産につき、本投資法人の決算日(2018年4月30日)現在において、ポートフォリオ全体に係る賃貸面積上位10位を占めるエンドテナントは以下のとおりです。なお、賃料固定型ML契約が締結されている物件はエンドテナントではなくML会社についてML会社との賃貸借契約に基づき記載し、パススルー型ML契約が締結されている物件はML会社ではなくエンドテナントについてエンドテナントとの賃貸借契約に基づき記載しています。

エンドテナント名	物件名称	総賃貸面積 (㎡)	面積比率 (%)	契約満了日	契約形態
トーセイ株式会社	多摩センタートーセイビル	9,737.49	8.9	2020年11月30日	定期建物賃貸借契約
トーセイ株式会社	武蔵藤沢トーセイビル	6,089.72	5.6	2025年11月30日	普通建物賃貸借契約
非開示(注)	稲毛海岸ビル	2,989.01	2.7	2018年11月23日	普通建物賃貸借契約
非開示(注)	JPT元町ビル	1,558.28 293.74 合計:1,852.02	1.7	2019年 1月 4日 2018年 9月30日	普通建物賃貸借契約 普通建物賃貸借契約
非開示(注)	セレクション初富	1,839.45	1.7	2023年 6月 3日	普通建物賃貸借契約
富士通コワーコ株式会社	新横浜センタービル	1,822.20	1.7	2019年12月31日	普通建物賃貸借契約
非開示(注)	非開示(注)	1,762.57	1.6	2018年 8月31日	普通建物賃貸借契約
非開示(注)	非開示(注)	1,420.46	1.3	2019年 4月16日	普通建物賃貸借契約
トーセイ株式会社	JPT元町ビル	1,235.19	1.1	2020年11月30日	定期建物賃貸借契約
ヒートウェーブ 株式会社	KM新宿ビル	447.41 447.41 137.29 合計:1,032.11	0.9	2019年 3月31日 2018年10月31日 2020年 6月30日	普通建物賃貸借契約 普通建物賃貸借契約 普通建物賃貸借契約

(注)エンドテナントより開示の承諾を得られていないため、エンドテナント名及び物件名称は開示していません。
(ヲ)利害関係人への賃貸借の概要
各運用資産につき、本資産運用会社の社内規程である「利害関係人取引規程」(詳細は後記「第二部 投資法人の詳細情報 第3 管理及び運営 2 利害関係人との取引制限 (2)利害関係人取引規程」をご参照ください。)上の利害関係人をエンドテナント(ただし、賃料固定型ML契約が締結される物件については当該ML会社をエンドテナントとして取り扱います。)とする賃貸借の概要は、以下のとおりです。

エンドテナント名	物件名称	総賃貸面積 (㎡)	年間賃料 (百万円)	敷金・保証金 (百万円)	契約満了日	契約形態
トーセイ株式会社	多摩センタートーセイビル	9,737.49	328	229	2020年11月30日	定期建物賃貸借契約
トーセイ株式会社	JPT元町ビル(注)	1,235.19	31	15	2020年11月30日	定期建物賃貸借契約
トーセイ株式会社	武蔵藤沢トーセイビル	6,089.72	144	72	2025年11月30日	普通建物賃貸借契約

(注)JPT元町ビルについては、2階(賃貸面積919.15㎡)についての2016年9月9日付賃料固定型ML契約、7階一部区画(賃貸面積316.04㎡)についての2016年9月28日付賃料固定型ML契約を合計して記載しています。
(ワ)個別物件収支
第7期(自 2017年11月1日 至 2018年4月30日)
(単位:千円)

物件番号		(O-01)	(O-02)	(O-03)	(O-04)
物件名称		多摩センター トーセイビル	KM新宿ビル	日本橋浜町ビル	関内 トーセイビルⅡ
不動産賃貸事業収益合計	①	202,781	90,796	85,573	166,326
賃貸事業収入		168,052	83,165	68,271	150,301
その他賃貸事業収入		34,728	7,631	17,302	16,025
不動産賃貸事業費用合計	②	74,305	26,310	37,964	52,157
管理委託費		24,271	6,664	7,531	17,884
信託報酬		300	300	300	300
水道光熱費		27,204	7,233	10,896	15,905
損害保険料		442	144	140	263
修繕費		3,192	1,180	5,906	975
公租公課		17,971	9,816	7,902	13,032
その他費用		921	971	5,286	3,796
NOI	③(①-②)	128,475	64,486	47,609	114,168
減価償却費	④	16,998	8,906	10,674	20,894
不動産賃貸事業損益	⑤(③-④)	111,477	55,579	36,934	93,273
資本的支出	⑥	6,140	-	-	1,588
NCF	⑦(③-⑥)	122,335	64,486	47,609	112,580

(単位:千円)

物件番号		(O-05)	(O-06)	(O-07)	(O-08)
物件名称		西葛西 トーセイビル	新横浜 センタービル	西台NCビル	JPT元町ビル
不動産賃貸事業収益合計	①	73,501	75,647	73,610	112,706
賃貸事業収入		64,394	70,954	69,246	99,635
その他賃貸事業収入		9,106	4,692	4,363	13,070
不動産賃貸事業費用合計	②	22,765	22,276	29,233	33,608
管理委託費		6,916	7,944	9,046	10,578
信託報酬		300	300	300	300
水道光熱費		6,209	5,708	8,270	10,950
損害保険料		114	163	160	199
修繕費		1,301	440	889	1,112
公租公課		6,338	7,184	8,363	9,627
その他費用		1,583	536	2,202	840
NOI	③(①-②)	50,735	53,370	44,376	79,097
減価償却費	④	9,057	8,131	9,660	12,888
不動産賃貸事業損益	⑤(③-④)	41,677	45,239	34,716	66,209
資本的支出	⑥	-	-	2,306	-
NCF	⑦(③-⑥)	50,735	53,370	42,070	79,097

(単位:千円)

物件番号		(O-09)	(O-10)	(Rt-01)	(Rt-02)
物件名称		白山麻の実ビル	長者町デュオビル	稲毛海岸ビル	武蔵藤沢 トーセイビル
不動産賃貸事業収益合計	①	42,939	47,449	125,889	72,186
賃貸事業収入		38,599	43,924	103,454	72,186
その他賃貸事業収入		4,339	3,525	22,434	-
不動産賃貸事業費用合計	②	14,295	12,514	48,177	7,423
管理委託費		4,118	5,162	8,286	1,080
信託報酬		300	299	300	300
水道光熱費		2,731	4,098	23,526	-
損害保険料		76	86	228	90
修繕費		1,275	787	3,564	-
公租公課		3,909	1,597	11,541	5,931
その他費用		1,885	483	730	22
NOI	③(①-②)	28,643	34,935	77,711	64,763
減価償却費	④	6,002	9,036	20,015	7,585
不動産賃貸事業損益	⑤(③-④)	22,641	25,898	57,696	57,177
資本的支出	⑥	2,453	7,524	2,113	2,754
NCF	⑦(③-⑥)	26,190	27,411	75,598	62,008

(単位:千円)

物件番号		(Rt-03)	(Rt-04)	(Rd-01)	(Rd-02)
物件名称		セレクション初富	和紅ビル	T's garden 高円寺	ライブ赤羽
不動産賃貸事業収益合計	①	14,250	63,299	53,295	53,463
賃貸事業収入		14,250	55,076	51,667	51,310
その他賃貸事業収入		-	8,222	1,627	2,153
不動産賃貸事業費用合計	②	3,749	21,013	9,061	11,917
管理委託費		1,104	9,124	4,081	5,061
信託報酬		300	299	300	300
水道光熱費		-	8,200	395	700
損害保険料		30	114	60	109
修繕費		-	947	529	1,681
公租公課		2,185	1,561	2,973	3,320
その他費用		129	766	721	743
NOI	③(①-②)	10,500	42,285	44,233	41,546
減価償却費	④	1,288	9,910	5,778	4,225
不動産賃貸事業損益	⑤(③-④)	9,211	32,375	38,455	37,321
資本的支出	⑥	-	400	-	291
NCF	⑦(③-⑥)	10,500	41,885	44,233	41,255

(単位:千円)

物件番号		(Rd-03)	(Rd-04)	(Rd-05)	(Rd-06)
物件名称		月光町 アパートメント	T's garden 川崎大師	アビタート蒲田	マーランド ファイブ
不動産賃貸事業収益合計	①	33,915	36,223	29,355	38,916
賃貸事業収入		32,844	35,189	28,808	36,452
その他賃貸事業収入		1,071	1,034	547	2,463
不動産賃貸事業費用合計	②	9,350	6,745	5,455	13,298
管理委託費		2,886	2,402	2,409	3,548
信託報酬		300	300	300	300
水道光熱費		398	188	539	2,273
損害保険料		45	53	49	80
修繕費		1,637	876	617	3,158
公租公課		2,090	2,001	1,530	2,570
その他費用		1,991	923	8	1,366
NOI	③(①-②)	24,564	29,477	23,900	25,617
減価償却費	④	3,352	5,204	3,231	4,793
不動産賃貸事業損益	⑤(③-④)	21,211	24,273	20,668	20,823
資本的支出	⑥	1,156	-	-	278
NCF	⑦(③-⑥)	23,408	29,477	23,900	25,339

(単位:千円)

物件番号		(Rd-07)	(Rd-08)	(Rd-09)	(Rd-10)
物件名称		アブニール白妙	ドミトリー原町田	SEA SCAPE 千葉みなと	プライムガーデン
不動産賃貸事業収益合計	①	36,633	30,708	117,700	31,378
賃貸事業収入		35,545	29,227	104,447	30,599
その他賃貸事業収入		1,088	1,481	13,252	779
不動産賃貸事業費用合計	②	8,236	10,801	40,289	9,539
管理委託費		2,956	2,884	9,889	3,758
信託報酬		300	300	300	300
水道光熱費		712	668	8,095	385
損害保険料		68	64	233	96
修繕費		726	3,263	5,008	2,308
公租公課		2,051	2,413	9,345	2,306
その他費用		1,420	1,205	7,418	383
NOI	③(①-②)	28,396	19,907	77,411	21,839
減価償却費	④	6,391	5,185	23,803	3,454
不動産賃貸事業損益	⑤(③-④)	22,005	14,721	53,607	18,384
資本的支出	⑥	302	42,089	1,367	620
NCF	⑦(③-⑥)	28,094	△22,181	76,043	21,219

(単位:千円)

物件番号		(Rd-11)	(Rd-12)	(Rd-13)	(Rd-14)
物件名称		T's garden 新小岩	ツイン・ アベニュー	マイルストン 東久留米	ルミエール3番館
不動産賃貸事業収益合計	①	25,695	61,679	65,903	57,377
賃貸事業収入		24,212	60,761	59,737	55,518
その他賃貸事業収入		1,483	917	6,166	1,859
不動産賃貸事業費用合計	②	5,976	8,536	14,668	8,436
管理委託費		2,623	3,560	5,186	4,201
信託報酬		300	299	299	299
水道光熱費		547	726	3,170	540
損害保険料		50	117	112	142
修繕費		804	2,506	3,413	2,254
公租公課		1,439	-	-	-
その他費用		211	1,325	2,486	997
NOI	③(①-②)	19,719	53,143	51,234	48,941
減価償却費	④	2,461	3,685	7,949	5,981
不動産賃貸事業損益	⑤(③-④)	17,257	49,457	43,284	42,959
資本的支出	⑥	796	-	125	2,570
NCF	⑦(③-⑥)	18,923	53,143	51,109	46,371

(単位:千円)

物件番号		(Rd-15)	(Rd-16)	(Rd-17)
物件名称		T's garden 西船橋	クエスト山手台	サンセール 与野本町
不動産賃貸事業収益合計	①	31,497	28,244	23,577
賃貸事業収入		30,555	27,755	22,692
その他賃貸事業収入		942	489	884
不動産賃貸事業費用合計	②	8,482	7,085	7,018
管理委託費		2,802	2,920	2,341
信託報酬		299	299	299
水道光熱費		540	355	398
損害保険料		68	68	47
修繕費		2,384	1,679	2,150
公租公課		1,190	957	-
その他費用		1,197	802	1,781
NOI	③(①-②)	23,015	21,159	16,558
減価償却費	④	2,230	2,797	1,850
不動産賃貸事業損益	⑤(③-④)	20,784	18,362	14,707
資本的支出	⑥	402	318	528
NCF	⑦(③-⑥)	22,613	20,841	16,030

(単位:千円)

		オフィス合計	商業施設合計	住宅合計	ポートフォリオ 合計
不動産賃貸事業収益合計	①	971,333	275,624	755,568	2,002,526
賃貸事業収入		856,546	244,967	717,325	1,818,838
その他賃貸事業収入		114,787	30,657	38,243	183,688
不動産賃貸事業費用合計	②	325,433	80,364	184,899	590,696
管理委託費		100,117	19,594	63,516	183,228
信託報酬		2,999	1,199	5,097	9,296
水道光熱費		99,209	31,727	20,636	151,573
損害保険料		1,792	464	1,469	3,725
修繕費		17,061	4,511	35,001	56,574
公租公課		85,744	21,218	34,192	141,155
その他費用		18,508	1,648	24,986	45,143
NOI	③(①-②)	645,900	195,260	570,668	1,411,829
減価償却費	④	112,250	38,799	92,379	243,430
不動産賃貸事業損益	⑤(③-④)	533,649	156,461	478,288	1,168,399
資本的支出	⑥	20,012	5,267	50,844	76,124
NCF	⑦(③-⑥)	625,888	189,993	519,823	1,335,704

(カ)運用資産の個別不動産の概要
以下の表は、本投資法人が2018年4月30日現在において保有する各運用資産の概要を個別に表にまとめたものです(以下「個別物件表」といいます。)。個別物件表において用いられる用語は以下のとおりです。
なお、時点の注記がないものについては、原則として、2018年4月30日現在の状況を記載しています。
a.「信託受益権の概要」について
・ 「信託受託者」は、各運用資産の信託受託者を記載しています。
・ 「信託設定日」は、本書の日付現在に設定されている信託が設定された日付を記載しています。
b.「所在地(住居表示)」について
「所在地(住居表示)」は、各不動産の住居表示を記載しています。また、「住居表示」未実施の場合は、不動産登記簿上の建物所在地(複数ある場合にはそのうちの一所在地)を記載しています。
c.「土地」について
・ 「地番」は、不動産登記簿上の記載に基づいて記載しています。
・ 「建ぺい率」は、原則として建築基準法、都市計画法等の関連法令に従って定められた数値を記載しています。なお、運用資産によっては、本書に記載の「建ぺい率」につき、一定の緩和措置又は制限措置が適用される場合があります。また、敷地に適用される建ぺい率が複数存在するときは、敷地全体に適用される建ぺい率に換算して記載しています。
・ 「容積率」は、原則として建築基準法、都市計画法等の関連法令に従って定められた数値を記載しています。なお、運用資産によっては、本書に記載の「容積率」につき、一定の緩和措置又は制限措置が適用される場合があります。また、敷地に適用される容積率が複数存在するときは、敷地全体に適用される容積率に換算して記載しています。
・ 「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
・ 「敷地面積」は、不動産登記簿上の記載に基づいて記載しており、現況とは一致しない場合があります。
・ 「所有形態」は、各運用資産に関して信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
d.「建物」について
・ 「建築時期」は、不動産登記簿上の新築年月を記載しています。
・ 「構造」及び「階数」は、不動産登記簿上の記載に基づいて記載しています。
・ 「用途」は、不動産登記簿上の建物種別のうち主要なものを記載しています。
・ 「延床面積」は、不動産登記簿上の記載に基づいて記載しています。なお、附属建物の床面積は含みません。
・ 「所有形態」は、各運用資産に関して信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
e.「PM会社」について
「PM会社」は、各運用資産について本書の日付現在において有効なPM契約を締結している会社を記載しています。
f.「ML会社」について
「ML会社」は、各運用資産について本書の日付現在において有効なML契約を締結している会社を記載しています。
g.「特記事項」について
「特記事項」は、原則として、本書の日付現在の情報をもとに、個々の資産の権利関係や利用等で重要と考えられる事項のほか、当該資産の評価額、収益性、処分性への影響度を考慮して重要と考えられる事項に関して記載しています。

O-01 多摩センタートーセイビル			分類	オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2014年11月28日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		3,370百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		3,370百万円		信託設定日	2014年7月31日
(価格時点)		(2014年6月30日)		信託期間満了日	2024年11月30日
所在地(住居表示)		東京都多摩市落合一丁目15番2号
土地	地番	東京都多摩市落合一丁目15番2他	建物	建築時期	1989年7月(新築) 1990年10月(増築)
	建ぺい率	70%(注)		構造	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造
	容積率	300%		階数	地下1階/地上7階
	用途地域	第二種住居地域		用途	事務所
	敷地面積	5,750.12㎡		延床面積	16,212.96㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社/トーセイ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注)建ぺい率は本来60%ですが、角地による緩和により70%となっています。

O-02 KM新宿ビル			分類	オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2014年11月28日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		2,057百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		2,230百万円		信託設定日	2014年7月31日
(価格時点)		(2014年6月30日)		信託期間満了日	2024年11月30日
所在地(住居表示)		東京都新宿区歌舞伎町二丁目46番5号
土地	地番	東京都新宿区歌舞伎町二丁目463番2	建物	建築時期	1991年9月
	建ぺい率	100%(注)		構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
	容積率	600%		階数	地下1階/地上9階
	用途地域	商業地域		用途	事務所
	敷地面積	794.49㎡		延床面積	5,240.41㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注)建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

O-03 日本橋浜町ビル			分類	オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2014年11月28日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,830百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		1,920百万円		信託設定日	2014年7月31日
(価格時点)		(2014年6月30日)		信託期間満了日	2024年11月30日
所在地(住居表示)		東京都中央区日本橋浜町一丁目12番9号
土地	地番	東京都中央区日本橋浜町一丁目2番12他	建物	建築時期	1990年10月
	建ぺい率	100%(注)		構造	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造
	容積率	500%		階数	地上9階
	用途地域	商業地域		用途	事務所
	敷地面積	860.11㎡		延床面積	4,583.48㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注)建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

O-04 関内トーセイビルⅡ			分類	オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2015年11月17日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		4,100百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		4,380百万円		信託設定日	2015年3月31日
(価格時点)		(2015年8月31日)		信託期間満了日	2025年11月16日
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市中区住吉町四丁目45番1号
土地	地番	神奈川県横浜市中区住吉町四丁目45番1	建物	建築時期	1980年5月(駐車場棟) 1984年2月(事務所棟)(注2)
	建ぺい率	100%(注1)		構造	鉄骨鉄筋コンクリート造(注3)
	容積率	766.39%		階数	地下1階/地上12階(注3)
	用途地域	商業地域		用途	事務所(注3)
	敷地面積	1,227.47㎡		延床面積	9,383.81㎡(注4)
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 ・本建物のうち駐車場棟は、1981年に改正される以前の耐震基準(いわゆる旧耐震基準)により設計及び施工された建物ですが、売主であるトーセイの負担により耐震補強工事が実施されました。本投資法人は、株式会社東都設計一級建築士事務所より、当該駐車場棟は耐震補強工事が実施されたことにより、新耐震基準と同等の耐震性を有していると判断する旨の見解書を得ています。 ・本物件は第7種高度地区内にあり、条例により絶対高さ制限(31m)を受けており、本建物(高さ41m)は当該高さ制限を超えています。本建物は、本建物建築当時の高さ制限(21m)を超える高さ41mで建築確認申請がなされ、建築許可を受けており、再築時に同様の建築許可が得られない場合は、再建築の際には同規模の建物が建築できません。 ・本土地の西側隣地の一部との境界が未確定となっています。当該隣地所有者との間で交渉を継続していますが、境界に関する見解の相違があり、本書の日付現在に至るまで境界確認書は締結していません。なお、本書の日付現在における当該隣地所有者の見解に基づいても、本建物の建ぺい率及び容積率に問題はありません。当該事象について、本資産運用会社は、デューディリジェンスの結果を総合的に勘案し、運営への影響、リスクの程度を検証したうえで本物件の購入を決定しています。なお、本物件の売主であるトーセイは、本物件に係る不動産信託受益権売買契約において、未確定となっている境界について当該隣地所有者との間で交渉を行い、信託受託者をして境界確認書を締結のうえ、本投資法人に交付させるとともに、当該境界に起因して本投資法人が損害等を被り又は何らかの負担をする場合には、かかる損害等を賠償することを約しています。

(注1)建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
(注2)本物件は駐車場棟を1980年5月に建築し、その後建物主要部分である事務所棟を増築し建築されています。
(注3)本物件は駐車場棟を鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建で建築されていますが、構造及び階数については、本物件の主要部分である事務所棟の不動産登記簿上の情報を記載しています。
(注4)事務所棟のみの延床面積を記載しています。
(注5)本土地の北東コーナー部に歩道上の公開空地が配置され、また、北側の接面道路に沿って幅約2mの歩道上の公開空地が設けられています。

O-05 西葛西トーセイビル			分類	オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2015年11月17日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,710百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		1,860百万円		信託設定日	2015年3月31日
(価格時点)		(2015年8月31日)		信託期間満了日	2025年11月16日
所在地(住居表示)		東京都江戸川区西葛西六丁目9番12号
土地	地番	東京都江戸川区西葛西六丁目9番11他	建物	建築時期	1994年1月
	建ぺい率	100%(注1)		構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
	容積率	500%(注2)		階数	地下1階/地上8階
	用途地域	商業地域		用途	事務所
	敷地面積	822.00㎡		延床面積	4,271.38㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注1)建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
(注2)容積率は本来480%ですが、建築基準法第52条第9項の適用による容積率緩和により500%となっています。

O-06 新横浜センタービル			分類	オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2015年11月17日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,364百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		1,550百万円		信託設定日	2008年5月30日
(価格時点)		(2015年8月31日)		信託期間満了日	2025年11月16日
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目5番15号
土地	地番	神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目5番15他	建物	建築時期	1990年12月
	建ぺい率	100%(注)		構造	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造
	容積率	800%		階数	地下2階/地上9階
	用途地域	商業地域		用途	事務所
	敷地面積	688.24㎡		延床面積	5,809.25㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注)建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

O-07 西台NCビル			分類	オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2016年8月31日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,481百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		1,580百万円		信託設定日	2016年5月31日
(価格時点)		(2016年5月31日)		信託期間満了日	2026年8月31日
所在地(住居表示)		東京都板橋区高島平一丁目83番1号
土地	地番	東京都板橋区高島平 一丁目83番1他	建物	建築時期	1992年3月
	建ぺい率	100%(注)		構造	鉄骨・鉄筋コンクリート造
	容積率	400%		階数	地下1階/地上7階
	用途地域	商業地域		用途	事務所
	敷地面積	1,394.73㎡		延床面積	6,214.11㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

O-08 JPT元町ビル			分類	オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2016年11月2日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		2,377百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		2,550百万円		信託設定日	2005年10月27日
(価格時点)		(2016年8月31日)		信託期間満了日	2026年11月1日
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市中区山下町273番地
土地	地番	神奈川県横浜市中区山下町273番	建物	建築時期	1991年10月
	建ぺい率	100%(注)		構造	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造
	容積率	595.29%		階数	地下2階/地上8階
	用途地域	商業地域		用途	事務所
	敷地面積	1,130.08㎡		延床面積	7,924.98㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社/トーセイ株式会社
特記事項 ・本物件は増築(確認済証日付:2002年4月3日)がされていますが、当該増築にかかる検査済証の交付及び工事完了届の提出が確認されていません。もっとも、株式会社都市建築確認センター作成の2016年5月15日付「横浜山下町ビル建築基準法等適合性判定調査報告書」において、総じて建築基準関係規定に係る適合性が確保されている状態であり、躯体の状態についても良好と見受けられ、特筆すべき劣化事象は見られなかったとの報告がされています。

(注) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

O-09 白山麻の実ビル			分類	オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2016年11月2日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,380百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		1,400百万円		信託設定日	2016年9月20日
(価格時点)		(2016年8月31日)		信託期間満了日	2026年11月1日
所在地(住居表示)		東京都文京区白山五丁目36番9号
土地	地番	東京都文京区白山五丁目100番1他	建物	建築時期	1993年7月
	建ぺい率	94.22%(注1)		構造	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造
	容積率	556.68%		階数	地下1階/地上10階
	用途地域	商業地域、第一種住居地域		用途	事務所
	敷地面積	473.72㎡		延床面積	2,374.87㎡
	所有形態	所有権		所有形態	区分所有権(注2)
PM会社		サンフロンティア不動産株式会社	ML会社		サンフロンティア不動産株式会社
特記事項 ・本土地の一部には以下の内容の地上権が設定されています。 目的:地下高速電車事業施設所有のため 範囲:東京湾平均海面の上6.08m以下 存続期間:地下高速電車事業施設存続中 地代:無償 特約:建物その他工作物を築造する場合は、あらかじめ設計工法等について東京都と協議を整えるものとし、地下高速電車事業施設に加わる荷重は、地表面において1㎡当たり9トン以下とする。 地上権者:東京都 ・本土地の東側道路は、都市計画道路(補助178号線、昭和39年2月7日計画決定)に指定されており、本土地の東側の一部(面積約60㎡)が当該都市計画道路の区域内に存しています。当該都市計画の事業実施の時期は未定ですが、実施された場合には本土地の東側は現在の道路境界線より約3.6m後退し、本建物の一部を撤去する予定ですが、本建物はこれに対応可能な形態で建築されています。

(注1) 商業地域に該当する部分の建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。また、建ぺい率は住居地域部分との面積割合により換算して算出しています。
(注2) 本建物は区分所有建物ですが、全専有部分について受託者である三井住友信託銀行株式会社が所有しています。

O-10 長者町デュオビル			分類	オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2017年11月2日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,300百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		1,350百万円		信託設定日	2017年8月31日
(価格時点)		(2017年8月31日)		信託期間満了日	2027年11月1日
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市中区長者町四丁目11番地11
土地	地番	神奈川県横浜市中区長者町四丁目11番11	建物	建築時期	1993年7月
				構造	鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造
	建ぺい率	100%(注)
	容積率	600%		階数	地下1階/地上7階
	用途地域	商業地域		用途	事務所・店舗・車庫
	敷地面積	466.38㎡		延床面積	3,091.23㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物であることによる緩和により100%となっています。

Rt-01 稲毛海岸ビル			分類	商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2014年11月28日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		2,380百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		2,470百万円		信託設定日	2014年7月31日
(価格時点)		(2014年6月30日)		信託期間満了日	2024年11月30日
所在地(住居表示)		千葉県千葉市美浜区高洲三丁目23番2号
土地	地番	千葉県千葉市美浜区高洲三丁目20番60他	建物	建築時期	1992年11月
	建ぺい率	90%(注)		構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
	容積率	400%		階数	地上7階
	用途地域	商業地域		用途	店舗
	敷地面積	1,884.29㎡		延床面積	7,175.12㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注)建ぺい率は本来80%ですが、角地による緩和により90%となっています。

Rt-02 武蔵藤沢トーセイビル			分類	商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2015年11月17日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,950百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		2,060百万円		信託設定日	2005年12月22日
(価格時点)		(2015年8月31日)		信託期間満了日	2025年11月16日
所在地(住居表示)		埼玉県入間市東藤沢二丁目18番20号
土地	地番	埼玉県狭山市大字水野字本堀1312番1他	建物	建築時期	1997年8月
	建ぺい率	60%		構造	鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺
	容積率	200%		階数	地上2階
	用途地域	準工業地域		用途	店舗
	敷地面積	13,832.56㎡		延床面積	6,131.07㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社/トーセイ株式会社
特記事項 ・本土地の南西側道路は、都市計画道路(3・4・7東京街道線、昭和30年11月10日計画決定)に指定されており、本土地の南西側の一部(面積約235㎡)が当該都市計画道路の区域内に存しています。当該都市計画の事業実施の時期は未定ですが、実施された場合には本土地の南西側は現在の道路境界線より約3.5m後退する予定です。

Rt-03 セレクション初富			分類	商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2016年11月2日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		310百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		318百万円		信託設定日	2016年9月20日
(価格時点)		(2016年8月31日)		信託期間満了日	2026年11月1日
所在地(住居表示)		千葉県鎌ケ谷市北初富8番1号
土地	地番	千葉県鎌ケ谷市北初富339番3他	建物	建築時期	2003年6月
	建ぺい率	70%(注)		構造	鉄骨造
	容積率	200%		階数	地上2階
	用途地域	第二種住居地域、第一種中高層住居専用地域		用途	店舗
	敷地面積	2,816.20㎡		延床面積	1,827.75㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注) 建ぺい率は本来60%ですが、角地による緩和により70%となっています。

Rt-04 和紅ビル			分類	商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2017年11月2日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,400百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		1,410百万円		信託設定日	2017年2月28日
(価格時点)		(2017年8月31日)		信託期間満了日	2027年11月1日
所在地(住居表示)		千葉県千葉市美浜区高洲三丁目14番1号
土地	地番	千葉県千葉市美浜区高洲三丁目20番27	建物	建築時期	1986年5月
				構造	鉄骨造
	建ぺい率	90%(注)
	容積率	400%		階数	地下1階/地上5階
	用途地域	商業地域		用途	店舗・事務所・駐車場
	敷地面積	1,104.14㎡		延床面積	4,059.79㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 ・本土地の南西側隣地との境界が未確定となっています。当該事象について、本資産運用会社は、デューディリジェンスの結果を総合的に勘案し、運営への影響、リスクの程度を検証したうえで本物件の購入を決定しています。なお、本物件の売主であるトーセイは、本物件に係る不動産信託受益権売買契約において、未確定となっている境界について隣接土地所有者との間で交渉を行い、信託受託者をして境界確認書を締結のうえ、本投資法人に交付させるとともに、当該境界に起因して本投資法人が損害等を被り又は何らかの負担をする場合には、かかる損害等を賠償することを約しています。

(注) 建ぺい率は本来80%ですが、角地による緩和により90%になっています。

Rd-01 T's garden高円寺			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2014年11月28日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,544百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		1,730百万円		信託設定日	2014年7月31日
(価格時点)		(2014年6月30日)		信託期間満了日	2024年11月30日
所在地(住居表示)		東京都杉並区高円寺北三丁目35番26号
土地	地番	東京都杉並区高円寺北三丁目1028番5	建物	建築時期	2011年1月
	建ぺい率	79.27%(注1)		構造	鉄筋コンクリート造
	容積率	246.36%		階数	地上6階
	用途地域	第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,397.09㎡(注2)		延床面積	2,445.31㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 ・本土地の一部には以下の内容の地役権が設定されています。 目 的 (1)送電線路の架設及びその保全等のための土地立入 (2)送電線路の最下垂時における電線から3.6メートルの範囲内における建築物の築造禁止 (3)爆発性、引火性を有する危険物の製造、取扱い及び貯蔵の禁止 (4)送電線路に支障となる工作物の設置、竹木の植栽等その他送電線路に支障となる行為の禁止 範 囲 中央部 6角形 332.22㎡ 要役地 杉並区和泉三丁目830番1 ・本土地の北側隣地の一部から当該隣地所有者所有の建物及び建物付属物等の一部が越境しています。当該隣地所有者との間では境界確認書を既に締結済みですが、境界に関する見解に相違が生じたため、前記被越境物の取扱いにつき本書の日付現在に至るまで合意に至っていません。 ・本土地の北東側隣地の一部との境界が未確定となっています。当該隣地所有者との間で交渉を継続していますが、境界に関する見解の相違があり、本書の日付現在に至るまで境界確認書は締結していません。なお、本書の日付現在における当該隣地所有者の見解に基づいても、本建物の建ぺい率及び容積率に問題はありません。当該事象について、本資産運用会社は、デューディリジェンスの結果を総合的に勘案し、運営への影響、リスクの程度を検証したうえで本物件の購入を決定しています。なお、本物件の売主であるトーセイは、本物件に係る不動産信託受益権売買契約において、未確定となっている境界について隣接土地所有者との間で交渉を行い、信託受託者をして境界確認書を締結のうえ、本投資法人に交付させるとともに、当該境界に起因して本投資法人が損害等を被り又は何らかの負担をする場合には、かかる損害等を賠償することを約しています。

(注1)建ぺい率は本来第一種中高層住居専用地域部分について60%、近隣商業地域について80%ですが、角地による緩和によりそれぞれ70%、90%となっており、敷地全体の建ぺい率は加重平均の79.27%となっています。
(注2)建築基準法第42条第2項に基づく道路に指定されている私道負担部分により道路とみなされる部分(約24㎡)を含みます。

Rd-02 ライブ赤羽			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2014年11月28日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,227百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		1,280百万円		信託設定日	2014年7月31日
(価格時点)		(2014年6月30日)		信託期間満了日	2024年11月30日
所在地(住居表示)		東京都北区浮間三丁目29番10号
土地	地番	東京都北区浮間三丁目29番1	建物	建築時期	1989年3月
	建ぺい率	70%(注)		構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
	容積率	200%		階数	地上12階
	用途地域	準工業地域(特別工業地区)		用途	共同住宅
	敷地面積	2,393.56㎡		延床面積	4,484.24㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注)建ぺい率は本来60%ですが、角地による緩和により70%となっています。

Rd-03 月光町アパートメント			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2014年11月28日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,000百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		1,010百万円		信託設定日	2014年7月31日
(価格時点)		(2014年6月30日)		信託期間満了日	2024年11月30日
所在地(住居表示)		東京都目黒区下目黒六丁目9番22号
土地	地番	東京都目黒区下目黒六丁目1031番5	建物	建築時期	2008年3月
	建ぺい率	70%(注)		構造	鉄筋コンクリート造
	容積率	200%		階数	地上6階
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	905.63㎡		延床面積	1,547.03㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 ・本土地を要役地とし、北西側隣地(1031番4)を承役地とする以下の内容の地役権が設定されています。承役地権者である東京電力株式会社又は売主であるトーセイは、それぞれが所有する土地を第三者へ所有権移転する場合、新たな所有者に対し、本契約の内容(権利義務等)を承継するものとされています。 目的 通行 範囲 全部 承役地 目黒区下目黒六丁目1031番4 ・本土地の南西側隣地の一部との境界が未確定となっています。当該事象について、本資産運用会社は、デューディリジェンスの結果を総合的に勘案し、運営への影響、リスクの程度を検証したうえで本物件の購入を決定しています。なお、本物件の売主であるトーセイは、本物件に係る不動産信託受益権売買契約において、未確定となっている境界について隣接土地所有者との間で交渉を行い、信託受託者をして境界確認書を締結のうえ、本投資法人に交付させるとともに、当該境界に起因して本投資法人が損害等を被り又は何らかの負担をする場合には、かかる損害等を賠償することを約しています。 ・本土地の西側隣地及び北西側隣地の一部から当該隣地所有者所有の倉庫及び万年塀の一部が越境しています。当該隣地所有者との間では境界確認書を既に締結済みですが、境界に関する見解に相違が生じたため、前記被越境物の取扱いにつき本書の日付現在に至るまで合意に至っていません。 ・本建物の竣工後、2008年11月より、本土地を含む地域に17m第3種高度地区の制限が導入されたため、本建物は既存不適格の状態にあり、再建築の際には同規模の建物が建築できません。

(注)建ぺい率は本来60%ですが、角地による緩和により70%となっています。

Rd-04 T's garden川崎大師			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2014年11月28日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		980百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		1,020百万円		信託設定日	2014年7月31日
(価格時点)		(2014年6月30日)		信託期間満了日	2024年11月30日
所在地(住居表示)		建物①:神奈川県川崎市川崎区伊勢町13番19号
		建物②:神奈川県川崎市川崎区伊勢町13番20号
土地	地番	神奈川県川崎市川崎区伊勢町13番3	建物①	建築時期	2009年1月
	建ぺい率	60%		構造	鉄骨造
	容積率	200%		階数	地上3階
	用途地域	第二種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,988.14㎡		延床面積	1,200.70㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
			建物②	建築時期	2009年1月
				構造	鉄骨造
				階数	地上3階
				用途	共同住宅
				延床面積	904.89㎡
				所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

Rd-05 アビタート蒲田			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2014年11月28日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		836百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		895百万円		信託設定日	2014年7月31日
(価格時点)		(2014年6月30日)		信託期間満了日	2024年11月30日
所在地(住居表示)		東京都大田区中央八丁目20番12号
土地	地番	東京都大田区中央八丁目105番	建物	建築時期	1991年6月
	建ぺい率	73.50%(注)		構造	鉄筋コンクリート造
	容積率	267.60%		階数	地上6階
	用途地域	近隣商業地域、準工業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	912.79㎡		延床面積	2,062.09㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 ・南側隣地の一部から当該隣地所有者所有の塀が本土地に越境しています。当該塀については安全性に疑問があることから、当該塀に沿って新しいブロック塀を新設して対応しています。

(注)建ぺい率は本来近隣商業地域部分について80%、準工業地域部分について60%ですが、敷地全体の建ぺい率は加重平均の73.50%となっています。

Rd-06 マーランドファイブ			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2014年11月28日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		830百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		855百万円		信託設定日	2014年7月31日
(価格時点)		(2014年6月30日)		信託期間満了日	2024年11月30日
所在地(住居表示)		埼玉県富士見市西みずほ台一丁目20番1号
土地	地番	埼玉県富士見市西みずほ台一丁目20番1	建物	建築時期	1990年4月
	建ぺい率	100%(注)		構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
	容積率	400%		階数	地下1階/地上9階
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	779.00㎡		延床面積	3,688.54㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注)建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

Rd-07 アブニール白妙			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2014年11月28日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		780百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		818百万円		信託設定日	2014年7月31日
(価格時点)		(2014年6月30日)		信託期間満了日	2024年11月30日
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市南区白妙町二丁目7番地5
土地	地番	神奈川県横浜市南区白妙町二丁目7番5	建物	建築時期	1995年2月
	建ぺい率	80%		構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
	容積率	400%		階数	地上11階
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	680.09㎡		延床面積	3,001.81㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 ・構造計算書の改竄の有無検証報告書によれば、計画変更後の計算書と確認申請時構造図との間に、不整合箇所があるとの指摘がされていますが、売主であるトーセイにより、既に是正されています。

Rd-08 ドミトリー原町田			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2014年11月28日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		600百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		637百万円		信託設定日	2014年7月31日
(価格時点)		(2014年6月30日)		信託期間満了日	2024年11月30日
所在地(住居表示)		東京都町田市原町田二丁目6番14号
土地	地番	東京都町田市原町田二丁目1194番2	建物	建築時期	1992年7月
	建ぺい率	100%(注)		構造	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造
	容積率	550.58%		階数	地下1階/地上12階
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	510.95㎡		延床面積	2,239.50㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注)建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

Rd-09 SEA SCAPE千葉みなと			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2015年11月17日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		2,800百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		3,010百万円		信託設定日	2008年5月22日
(価格時点)		(2015年8月31日)		信託期間満了日	2025年11月16日
所在地(住居表示)		千葉県千葉市中央区中央港一丁目24番14号
土地	地番	千葉県千葉市中央区中央港一丁目210番1	建物	建築時期	2008年3月
	建ぺい率	100%(注1)		構造	鉄筋コンクリート造(注2)
	容積率	400%		階数	地下1階/地上13階
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,991.57㎡		延床面積	7,571.58㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

(注1)建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
(注2)本物件は附属建物(駐車場及び店舗)を鉄骨鉄筋コンクリート造で建築されていますが、構造については、主たる建物の不動産登記簿上の情報を記載しています。

Rd-10 プライムガーデン			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2016年11月2日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		600百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		607百万円		信託設定日	2016年8月31日
(価格時点)		(2016年8月31日)		信託期間満了日	2026年11月1日
所在地(住居表示)		千葉県鎌ケ谷市北初富8番11号
土地	地番	千葉県鎌ケ谷市北初富339番4他	建物	建築時期	1995年2月
	建ぺい率	60%		構造	鉄筋コンクリート造
	容積率	200%		階数	地上6階
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	3,306.30㎡		延床面積	3,962.71㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 該当事項はありません。

Rd-11 T's garden新小岩			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2016年11月2日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		670百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		694百万円		信託設定日	2016年8月31日
(価格時点)		(2016年8月31日)		信託期間満了日	2026年11月1日
所在地(住居表示)		東京都葛飾区西新小岩四丁目39番21号
土地	地番	東京都葛飾区西新小岩四丁目76番1他	建物	建築時期	1998年3月
	建ぺい率	100%(注)		構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
	容積率	400%		階数	地上10階
	用途地域	近隣商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	488.61㎡		延床面積	1,976.90㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 ・本土地の南側隣地の一部との境界が未確定となっています(ただし、本土地の売主の前所有者と当該隣地の前所有者との間で、境界確認書が締結されています。)。当該隣地所有者との間で交渉を継続していますが、境界に関する見解の相違があり、本書の日付現在に至るまで境界確認書は締結していません。なお、本書の日付現在における当該隣地所有者の見解に基づいても、本建物の建ぺい率及び容積率に問題はありません。当該事象について、本資産運用会社は、デューディリジェンスの結果を総合的に勘案し、運営への影響、リスクの程度を検証したうえで本物件の購入を決定しています。なお、本物件の売主であるトーセイは、本物件に係る不動産信託受益権売買契約において、未確定となっている境界について隣接土地所有者との間で交渉を行い、信託受託者をして境界確認書を締結のうえ、本投資法人に交付させるとともに、当該境界に起因して本投資法人が損害等を被り又は何らかの負担をする場合には、かかる損害等を賠償することを約しています。

(注) 近隣商業地域に該当する部分の建ぺい率は本来80%ですが、近隣商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。

Rd-12 ツイン・アベニュー			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2017年11月2日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,880百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		1,880百万円		信託設定日	2016年9月30日
(価格時点)		(2017年8月31日)		信託期間満了日	2027年11月1日
所在地(住居表示)		東京都練馬区関町北二丁目3番20号
土地	地番	東京都練馬区関町北二丁目643番12他	建物	建築時期	1992年3月
				構造	鉄骨鉄筋コンクリート造(注2)
	建ぺい率	77.88%(注1)
	容積率	239.44%		階数	地上8階(注2)
	用途地域	①近隣商業地域、②第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅・店舗
	敷地面積	2,475.07㎡		延床面積	4,563.79㎡
	所有形態	所有権		所有形態	区分所有権(注3)
PM会社		東急住宅リース株式会社	ML会社		東急住宅リース株式会社
特記事項 ・本土地の東側道路は、都市計画道路(補助第230号線、1966年7月30日計画決定)に指定されており、本土地の南東側の一部(面積約27.87㎡)が当該都市計画道路の区域内に存しています。当該都市計画の事業実施の時期は未定ですが、実施された場合には、該当部分の面積が減少する予定です。

(注1) 建ぺい率は本来近隣商業地域部分について80%、第一種中高層住居専用地域部分について50%ですが、角地による緩和により各々90%、60%となり、敷地全体の建ぺい率は加重平均の77.88%となっています。
(注2) 本物件は電気室・塵芥室を鉄筋コンクリート造2階建で建築されていますが、構造及び階数については、本物件の主要部分である共同住宅・店舗の不動産登記簿上の情報を記載しています。
(注3) 本建物の主要部分である共同住宅・店舗は区分所有建物ですが、全専有部分について受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社が所有しています。

Rd-13 マイルストン東久留米			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2017年11月2日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,650百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		1,670百万円		信託設定日	2017年8月31日
(価格時点)		(2017年8月31日)		信託期間満了日	2027年11月1日
所在地(住居表示)		東京都東久留米市東本町4番6号
土地	地番	東京都東久留米市東本町310番2他	建物	建築時期	1989年9月
				構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
	建ぺい率	100%(注)
	容積率	400%		階数	地上10階
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅・店舗
	敷地面積	1,057.78㎡		延床面積	4,374.55㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 ・該当事項はありません。

(注) 建ぺい率は本来80%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物であることによる緩和により100%となっています。

Rd-14 ルミエール3番館			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2017年11月2日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,420百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		1,470百万円		信託設定日	2017年2月28日
(価格時点)		(2017年8月31日)		信託期間満了日	2027年11月1日
所在地(住居表示)		埼玉県川口市芝一丁目23番5号
土地	地番	埼玉県川口市芝一丁目23番2他	建物	建築時期	1994年9月
				構造	鉄筋コンクリート造
	建ぺい率	60%
	容積率	200%		階数	地上7階
	用途地域	第一種住居地域		用途	共同住宅・店舗
	敷地面積	3,129.63㎡		延床面積	5,812.86㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		東急住宅リース株式会社	ML会社		東急住宅リース株式会社
特記事項 ・本土地から本土地の北側隣地へブロック塀の一部が越境しています。

Rd-15 T's garden西船橋			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2017年11月2日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		860百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		870百万円		信託設定日	2017年8月31日
(価格時点)		(2017年8月31日)		信託期間満了日	2027年11月1日
所在地(住居表示)		千葉県船橋市二子町490番地1
土地	地番	千葉県船橋市二子町490番1他	建物	建築時期	1991年2月
				構造	鉄筋コンクリート造
	建ぺい率	70%(注)
	容積率	200%		階数	地上6階
	用途地域	第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	2,042.96㎡		延床面積	2,871.43㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 ・該当事項はありません。

(注) 建ぺい率は本来60%ですが、角地による緩和により70%となっています。

Rd-16 クエスト山手台			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2017年11月2日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		710百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		725百万円		信託設定日	2017年8月31日
(価格時点)		(2017年8月31日)		信託期間満了日	2027年8月31日
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市泉区西が岡一丁目27番地2
土地	地番	神奈川県横浜市泉区西が岡一丁目27番2	建物	建築時期	1989年2月
				構造	鉄筋コンクリート造
	建ぺい率	70%(注)
	容積率	200%		階数	地上7階
	用途地域	準住居地域		用途	共同住宅・店舗
	敷地面積	1,525.84㎡		延床面積	2,905.27㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 ・本土地南端において、本土地から南側道路側へフェンス基礎の一部が越境しています。

(注) 建ぺい率は本来60%ですが、角地による緩和により70%になっています。

Rd-17 サンセール与野本町			分類	住宅
特定資産の概要
取得年月日		2017年11月2日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		600百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		603百万円		信託設定日	2017年8月31日
(価格時点)		(2017年8月31日)		信託期間満了日	2027年11月1日
所在地(住居表示)		埼玉県さいたま市中央区下落合六丁目2番1号
土地	地番	埼玉県さいたま市中央区下落合六丁目733番2	建物	建築時期	1990年11月
				構造	鉄筋コンクリート造
	建ぺい率	70%(注1)
	容積率	200%		階数	地上4階
	用途地域	第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,060.29㎡(注2)		延床面積	1,978.93㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		トーセイ・コミュニティ株式会社	ML会社		トーセイ・コミュニティ株式会社
特記事項 ・該当事項はありません。

(注1) 建ぺい率は本来60%ですが、角地による緩和により70%になっています。
(注2) 建築基準法第42条第2項に基づく道路に指定されている私道負担部分により道路とみなされる部分(約0.08㎡)を含みます。
(ヨ) 保有不動産の資本的支出
a. 資本的支出の予定

不動産等の名称	所在地	目的	期間	工事金額 (千円)
長者町デュオビル	神奈川県横浜市	二酸化炭素容器交換工事	自 2018年 4月 至 2018年 5月	8,400
SEA SCAPE 千葉みなと	千葉県千葉市	2F専用部内 リニューアル工事	自 2018年 6月 至 2018年 6月	6,000
多摩センター トーセイビル	東京都多摩市	1F空調機更新工事	自 2018年 7月 至 2018年 8月	24,500
JPT元町ビル	神奈川県横浜市	非常用発電設備更新工事	自 2018年 7月 至 2018年10月	8,950
合計				47,850

b. 期中の資本的支出
本投資法人が2018年4月30日現在保有する資産に関し、当期に行った資本的支出に該当する主要な工事等の概要は以下のとおりです。当期の資本的支出に該当する工事は76,124千円であり、当期費用に区分された修繕費56,574千円と合わせ、合計132,699千円の工事を実施しています。

不動産等の名称	所在地	目的	期間	工事金額 (千円)
ドミトリー原町田	東京都町田市	外壁・共用部 大規模修繕工事	自 2017年 6月 至 2017年11月	41,727
長者町デュオビル	神奈川県横浜市	空調更新工事	自 2018年 2月 至 2018年 3月	7,286
その他				27,111
合計				76,124

c. 長期修繕計画のために積立てた金銭
本投資法人は、物件毎に策定している長期修繕計画に基づき、期中のキャッシュ・フローの中から、中長期的な将来の大規模修繕等の資金に充当することを目的とした修繕積立金を、以下のとおり積み立てています。

営業期間	第3期 (自 2015年11月 1日 至 2016年 4月30日) (千円)	第4期 (自 2016年 5月 1日 至 2016年10月31日) (千円)	第5期 (自 2016年11月 1日 至 2017年 4月30日) (千円)	第6期 (自 2017年 5月 1日 至 2017年10月31日) (千円)	第7期 (自 2017年11月 1日 至 2018年 4月30日) (千円)
当期首 積立金残高	75,452	140,388	173,233	316,961	367,922
当期積立額	109,852	82,549	178,919	113,251	136,221
当期積立金 取崩額	44,916	49,704	35,191	62,290	67,122
次期繰越額	140,388	173,233	316,961	367,922	437,021