有価証券報告書(内国投資証券)-第14期(2023/02/01-2023/07/31)

(6)【注記表】
(継続企業の前提に関する注記)
該当事項はありません。
(重要な会計方針に係る事項に関する注記)

1.固定資産の減価償却の方法	(1)有形固定資産(信託財産を含みます。) 定額法を採用しています。なお、主たる有形固定資産の耐用年数は以下のとおりです。 建物 2～59年 構築物 8～50年 機械及び装置 8～17年 車両運搬具 4～7年 工具、器具及び備品 3～15年 (2)無形固定資産(信託財産を含みます。) 定額法を採用しています。 なお、自社利用のソフトウエアについては、本投資法人における利用可能期間(5年)に基づく定額法を採用しています。 また、信託借地権については、定期借地契約の残存期間に基づく定額法を採用しています。
2.繰延資産の処理方法	(1)投資口交付費 3年間で定額法により償却しています。 (2)投資法人債発行費 投資法人債償還までの期間にわたり定額法により償却しています。
3.収益及び費用の計上基準	(1)収益に関する計上基準 本投資法人の顧客との契約から生じる収益に関する主な履行義務の内容及び当該履行義務を充足する通常の時点(収益を認識する通常の時点)は以下のとおりです。 ① 水道光熱費収入 水道光熱費収入については、不動産等の賃貸借契約及び付随する合意内容に基づき、顧客である賃借人に対する電気、水道等の供給に応じて収益計上を行っています。なお、損益計算書上は「その他賃貸事業収入」として表示し、(損益計算書に関する注記)には、その内訳として「水道光熱費収入」にて表示しています。 (2)固定資産税等の処理方法 保有する不動産又は不動産を信託財産とする信託受益権に係る固定資産税、都市計画税及び償却資産税等については、賦課決定された税額のうち当該計算期間に対応する額を賃貸事業費用として費用処理する方法を採用しています。 なお、不動産又は不動産を信託財産とする信託受益権の取得に伴い、本投資法人が負担した初年度の固定資産税等相当額については、費用に計上せず当該不動産等の取得原価に算入しています。 前期において不動産等の取得原価に算入した固定資産税等相当額はなく、当期において不動産等の取得原価に算入した固定資産税等相当額は93,396千円です。
4.キャッシュ・フロー計算書における資金(現金及び現金同等物)の範囲	キャッシュ・フロー計算書における資金(現金及び現金同等物)は、手許現金及び信託現金、随時引出し可能な預金及び信託預金並びに容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日から3ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっています。
5.その他財務諸表作成のための基礎となる事項	不動産等を信託財産とする信託受益権に関する会計処理方法 保有する不動産等を信託財産とする信託受益権については、信託財産内の全ての資産及び負債勘定並びに信託財産に生じた全ての収益及び費用勘定について、貸借対照表及び損益計算書の該当勘定科目に計上しています。 なお、該当勘定科目に計上した信託財産のうち重要性がある下記の科目については、貸借対照表において区分掲記しています。 ①信託現金及び信託預金 ②信託建物、信託構築物、信託機械及び装置、信託車両運搬具、信託工具、器具及び備品、信託土地、信託建設仮勘定、信託借地権 ③信託預り敷金及び保証金

(重要な会計上の見積りに関する注記)
固定資産の減損
(1)財務諸表に計上した金額
(単位:千円)

	前期	当期
有形固定資産	326,670,312	339,952,038
無形固定資産	-	594,331

(2)識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報
本投資法人は、固定資産の減損に係る会計基準に従い、収益性の低下により投資額の回収が見込めなくなった場合、固定資産の帳簿価額を回収可能価額まで減額する会計処理を適用しています。
会計処理の適用に当たっては、本投資法人が保有する各物件を一つの資産グループとし、継続的な営業赤字、市場価格の著しい下落、経営環境の著しい悪化等によって減損の兆候があると認められる場合に減損損失の認識の要否を判定します。
減損損失を認識するかどうかの検討には将来キャッシュ・フローの見積金額を用い、減損損失の認識が必要と判断された場合には、帳簿価額を外部の不動産鑑定評価額に基づく回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失として計上します。
将来キャッシュ・フローの算定にあたっては、その前提となる賃料、稼働率、賃貸事業費用等について、市場の動向、類似不動産の取引事例等を総合的に勘案の上決定します。
各物件の業績や市場価格は、不動産賃貸市場や不動産売買市場の動向の影響を受ける可能性があります。そのため、見積りの前提に変更が生じた場合には、翌期の本投資法人の財産及び損益の状況に影響を与える可能性があります。
(追加情報)
[一時差異等調整引当額の引当て及び戻入れに関する注記]
前期(自 2022年8月1日 至 2023年1月31日)
該当事項はありません。
当期(自 2023年2月1日 至 2023年7月31日)
1.引当ての発生事由、発生した資産等及び引当額
(単位:千円)

発生した資産等	引当ての発生事由	一時差異等調整引当額
信託定期借地権	借地権償却費の発生	6,336

2.戻入れの具体的な方法

項目	戻入れの方法
信託定期借地権	売却等の時点において、対応すべき金額を戻入れる予定です。

(貸借対照表に関する注記)
1 コミットメントライン契約
本投資法人は、取引銀行の2行とコミットメントライン契約を締結しています。

(単位:千円)

	前 期 (2023年1月31日)	当 期 (2023年7月31日)
コミットメントライン契約の総額 借入実行残高	10,000,000 -	10,000,000 -
借入未実行残高	10,000,000	10,000,000

※2 投資信託及び投資法人に関する法律第67条第4項に定める最低純資産額

(単位:千円)

	前 期 (2023年1月31日)	当 期 (2023年7月31日)
	50,000	50,000

(損益計算書に関する注記)
※1 不動産賃貸事業損益の内訳

(単位:千円)

	前期 自 2022年8月1日 至 2023年1月31日		当期 自 2023年2月1日 至 2023年7月31日
A.不動産賃貸事業収益
賃貸事業収入
賃料収入	9,732,676		10,268,689
共益費収入	513,213	10,245,890	550,986	10,819,676
その他賃貸事業収入
水道光熱費収入	613,483		548,812
駐車場収入	50,566		51,752
その他賃貸収入	50,914	714,964	58,360	658,926
不動産賃貸事業収益合計		10,960,854		11,478,602
B.不動産賃貸事業費用
賃貸事業費用
外注委託費	688,732		707,206
水道光熱費	551,994		549,174
修繕費	247,755		144,271
借地料	-		53,978
公租公課	930,448		1,062,868
減価償却費	2,707,930		2,984,625
その他賃貸事業費用	145,005		150,514
不動産賃貸事業費用合計		5,271,867		5,652,639
C.不動産賃貸事業損益 (A-B)		5,688,986		5,825,963

(投資主資本等変動計算書に関する注記)
※1 発行可能投資口総口数及び発行済投資口の総口数

	前期 自 2022年8月1日 至 2023年1月31日	当期 自 2023年2月1日 至 2023年7月31日
発行可能投資口総口数	8,000,000口	8,000,000口
発行済投資口の総口数	576,000口	576,000口

(キャッシュ・フロー計算書に関する注記)
※1 現金及び現金同等物の期末残高と貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係

(単位:千円)

	前期 自 2022年8月1日 至 2023年1月31日	当期 自 2023年2月1日 至 2023年7月31日
現金及び預金	1,966,275	629,061
信託現金及び信託預金	7,685,210	7,328,561
現金及び現金同等物	9,651,485	7,957,623

(リース取引に関する注記)
オペレーティング・リース取引(貸主側)
未経過リース料

(単位:千円)

	前期 (2023年1月31日)	当期 (2023年7月31日)
1年内	18,358,904	20,235,547
1年超	57,126,476	63,267,925
合計	75,485,380	83,503,473

(金融商品に関する注記)
1.金融商品の状況に関する事項
(1)金融商品に対する取組方針
本投資法人は、資産の取得又は債務の返済等に当たっては、投資口の発行、借入れ又は投資法人債の発行等による資金調達を行います。
余資運用については、有価証券及び金銭債権を投資対象としていますが、安全性を考慮して、原則として預金にて運用を行います。
デリバティブ取引については、金利変動等のリスクを回避するために限定して利用することがありますが、投機的な取引は行いません。
(2)金融商品の内容及びそのリスク並びにリスク管理体制
預金は、本投資法人の余資を運用するものであり、預入先金融機関の破綻等の信用リスクに晒されていますが、預入期間を短期に限定し、信用格付の高い預入先金融機関と取引することで、信用リスクを限定しています。
借入金及び投資法人債は、主に不動産等の取得又は既存の借入れのリファイナンス等を目的としたものであり、返済時に流動性リスクに晒されていますが、資金調達手段の多様化、返済期限や借入先の分散化、コミットメントラインの設定、手許流動性の確保によって流動性リスクの軽減を図るとともに、月次で資金繰計画を作成するなどの方法により流動性リスクを管理しています。
また、借入金のうち変動金利によるものは、支払金利の上昇リスクに晒されていますが、総資産有利子負債比率を低位に保ち、長期固定金利比率を高位に保つことで、市場金利の上昇が本投資法人の運営に与える影響を限定的にしています。
(3)金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
金融商品の時価の算定においては変動要因も織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することにより、当該価額が変動することもあります。
2.金融商品の時価等に関する事項
前期(2023年1月31日)
2023年1月31日における貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりです。なお、「現金及び預金」「信託現金及び信託預金」は現金及び短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似するものであることから、注記を省略しています。また、「信託預り敷金及び保証金」は重要性が乏しいため、注記を省略しています。

(単位:千円)

	貸借対照表計上額	時価	差額
(1)1年内返済予定の長期借入金	9,600,000	9,576,309	△23,690
(2)投資法人債	5,000,000	4,864,400	△135,600
(3)長期借入金	106,100,000	104,032,448	△2,067,551
負債計	120,700,000	118,473,157	△2,226,842

当期(2023年7月31日)
2023年7月31日における貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりです。なお、「現金及び預金」「信託現金及び信託預金」「短期借入金」は現金及び短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似するものであることから、注記を省略しています。また、「信託預り敷金及び保証金」は重要性が乏しいため、注記を省略しています。

(単位:千円)

	貸借対照表計上額	時価	差額
(1)1年内返済予定の長期借入金	10,600,000	10,573,675	△26,324
(2)投資法人債	5,000,000	4,872,600	△127,400
(3)長期借入金	115,100,000	113,059,905	△2,040,094
負債計	130,700,000	128,506,181	△2,193,818

(注1)金融商品の時価の算定方法
(1)1年内返済予定の長期借入金、(3)長期借入金
長期借入金のうち、変動金利によるものは、短期間で市場金利を反映し、また、本投資法人の信用状態は実行後と大きく異なっていないことから、時価は帳簿価額とほぼ等しいと考えられるため、当該帳簿価額によっています。また、固定金利によるものは、元利金の合計額を新規に同様の借入れを行った場合に想定される利率で割引いた現在価値により算定しています。
(2)投資法人債
市場価格に基づき算定しています。
(注2)長期借入金及び投資法人債の決算日後の返済予定額
前期(2023年1月31日)

(単位:千円)

	1年以内	1年超 2年以内	2年超 3年以内	3年超 4年以内	4年超 5年以内	5年超
投資法人債	-	-	-	-	-	5,000,000
長期借入金	9,600,000	9,600,000	5,700,000	11,500,000	12,000,000	67,300,000
合計	9,600,000	9,600,000	5,700,000	11,500,000	12,000,000	72,300,000

当期(2023年7月31日)

(単位:千円)

	1年以内	1年超 2年以内	2年超 3年以内	3年超 4年以内	4年超 5年以内	5年超
投資法人債	-	-	-	-	-	5,000,000
長期借入金	10,600,000	6,600,000	8,000,000	13,700,000	14,000,000	72,800,000
合計	10,600,000	6,600,000	8,000,000	13,700,000	14,000,000	77,800,000

(有価証券に関する注記)
前期(2023年1月31日)
該当事項はありません。
当期(2023年7月31日)
該当事項はありません。
(デリバティブ取引に関する注記)
前期(2023年1月31日)
該当事項はありません。
当期(2023年7月31日)
該当事項はありません。
(退職給付に関する注記)
前期(2023年1月31日)
該当事項はありません。
当期(2023年7月31日)
該当事項はありません。
(税効果会計に関する注記)
1.繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別内訳

(単位:千円)

	前期 (2023年1月31日)	当期 (2023年7月31日)
繰延税金資産
未払事業税損金不算入額	9	25
信託借地権償却	-	2,079
繰延税金資産小計	9	2,105
評価性引当額	-	△2,079
繰延税金資産合計	9	25
繰延税金資産の純額	9	25

2.法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳

(単位:%)

	前期 (2023年1月31日)	当期 (2023年7月31日)
法定実効税率	31.46	31.46
(調整)
支払分配金の損金算入額	△31.45	△31.45
その他	0.01	0.02
税効果会計適用後の法人税等の負担率	0.02	0.03

(持分法損益等に関する注記)
前期(2023年1月31日)
該当事項はありません。
当期(2023年7月31日)
該当事項はありません。
(関連当事者との取引に関する注記)
1.親会社及び法人主要投資主等
前期(自 2022年8月1日 至 2023年1月31日)
該当事項はありません。
当期(自 2023年2月1日 至 2023年7月31日)
該当事項はありません。
2.関連会社等
前期(自 2022年8月1日 至 2023年1月31日)
該当事項はありません。
当期(自 2023年2月1日 至 2023年7月31日)
該当事項はありません。
3.兄弟会社等
前期(自 2022年8月1日 至 2023年1月31日)
該当事項はありません。
当期(自 2023年2月1日 至 2023年7月31日)
該当事項はありません。
4.役員及び個人主要投資主等
前期(自 2022年8月1日 至 2023年1月31日)
該当事項はありません。
当期(自 2023年2月1日 至 2023年7月31日)
該当事項はありません。
(資産除去債務に関する注記)
前期(2023年1月31日)
該当事項はありません。
当期(2023年7月31日)
該当事項はありません。
(賃貸等不動産に関する注記)
本投資法人は、賃貸収益を得ることを目的として、物流不動産及びインダストリアル不動産を有しています。これら賃貸等不動産の貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりです。

(単位:千円)

		前期 自 2022年8月1日 至 2023年1月31日	当期 自 2023年2月1日 至 2023年7月31日
貸借対照表計上額
	期首残高	329,102,932	326,622,997
	期中増減額	△2,479,935	13,896,997
	期末残高	326,622,997	340,519,995
期末時価		394,300,000	417,680,000

(注1)貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額です。
(注2)期中増減額のうち、前期の主な減少額は減価償却費(2,707,930千円)であり、当期の主な増加額は不動産信託受益権1物件の取得(16,686,929千円)、主な減少額は減価償却費(2,984,625千円)です。
(注3)当期末の時価は、社外の不動産鑑定士による鑑定評価額又は調査価額を記載しています。
なお、賃貸等不動産に関する損益は、(損益計算書に関する注記)に記載のとおりです。
(収益認識に関する注記)
前期(自 2022年8月1日 至 2023年1月31日)
顧客との契約から生じる収益を分解した情報
顧客との契約から生じる収益を分解した情報は、(損益計算書に関する注記)の「※1.不動産賃貸事業損益の内訳」をご参照ください。
なお、「※1.不動産賃貸事業損益の内訳」には、企業会計基準第13号「リース取引に関する会計基準」に基づく収益が含まれています。また、主な顧客との契約から生じる収益は「水道光熱費収入」です。
当期(自 2023年2月1日 至 2023年7月31日)
顧客との契約から生じる収益を分解した情報
顧客との契約から生じる収益を分解した情報は、(損益計算書に関する注記)の「※1.不動産賃貸事業損益の内訳」をご参照ください。
なお、「※1.不動産賃貸事業損益の内訳」には、企業会計基準第13号「リース取引に関する会計基準」に基づく収益が含まれています。また、主な顧客との契約から生じる収益は「水道光熱費収入」です。
(セグメント情報等に関する注記)
1.セグメント情報
本投資法人は、不動産賃貸事業の単一セグメントであるため、記載を省略しています。
2.関連情報
前期(自 2022年8月1日 至 2023年1月31日)
(1)製品及びサービスごとの情報
単一の製品・サービスの区分の外部顧客への売上高が損益計算書の営業収益の90%を超えるため、記載を省略しています。
(2)地域ごとの情報
①売上高
本邦の外部顧客への売上高が損益計算書の営業収益の90%を超えるため、記載を省略しています。
②有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えるため、記載を省略しています。
(3)主要な顧客ごとの情報
営業収益総額の10%以上を占めるテナントがないため、記載を省略しています。
当期(自 2023年2月1日 至 2023年7月31日)
(1)製品及びサービスごとの情報
単一の製品・サービスの区分の外部顧客への売上高が損益計算書の営業収益の90%を超えるため、記載を省略しています。
(2)地域ごとの情報
①売上高
本邦の外部顧客への売上高が損益計算書の営業収益の90%を超えるため、記載を省略しています。
②有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えるため、記載を省略しています。
(3)主要な顧客ごとの情報
営業収益総額の10%以上を占めるテナントがないため、記載を省略しています。
(1口当たり情報に関する注記)

	前期 自 2022年8月1日 至 2023年1月31日	当期 自 2023年2月1日 至 2023年7月31日
1口当たり純資産額	354,567円	353,562円
1口当たり当期純利益	7,300円	7,396円

(注1)1口当たり当期純利益は、当期純利益を日数加重平均投資口数で除することにより算定しています。
また、潜在投資口調整後1口当たり当期純利益については、潜在投資口がないため記載していません。
(注2)1口当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりです。

	前期 自 2022年8月1日 至 2023年1月31日	当期 自 2023年2月1日 至 2023年7月31日
当期純利益(千円)	4,205,227	4,260,351
普通投資主に帰属しない金額(千円)	-	-
普通投資口に係る当期純利益(千円)	4,205,227	4,260,351
期中平均投資口数(口)	576,000	576,000

(重要な後発事象に関する注記)
1.新投資口の発行
2023年7月31日及び2023年8月3日開催の本投資法人役員会において決議された新投資口の発行に関し、以下のとおり、2023年8月9日に公募による新投資口の発行に係る払込が完了し、2023年8月23日に第三者割当による新投資口の発行に係る払込が完了しました。
この結果、出資総額(純額)は214,185,910,748円、発行済投資口の総口数は608,000口となっています。
a.公募による新投資口発行(一般募集)
発行新投資口数 :30,470口(国内20,870口、海外9,600口)
発行価格 :1口当たり477,750円
発行価格の総額 :14,557,042,500円
払込金額(発行価額) :1口当たり462,315円
払込金額(発行価額)の総額:14,086,738,050円
払込期日 :2023年8月9日
b.第三者割当による新投資口発行(第三者割当)
発行新投資口数 :1,530口
払込金額(発行価額) :1口当たり462,315円
払込金額(発行価額)の総額:707,341,950円
払込期日 :2023年8月23日
割当先 :大和証券株式会社
2.資産の取得
本投資法人は、2023年7月31日付で、以下の各資産の売主との間で信託受益権売買契約を締結しました。当該信託受益権売買契約に基づき、2023年8月10日付でMFLP東名綾瀬及びMFLP所沢に係る信託受益権をそれぞれ取得しました(2物件、取得価格合計13,700百万円)。

分類	物件番号	物件名称	所在地	取得価格 (百万円)(注1)	取得年月日
物流 不動産	L-24	MFLP東名綾瀬 (注2)	神奈川県綾瀬市	9,610 (共有持分 50%)	2023年8月10日
	L-25	MFLP所沢	埼玉県入間郡 三芳町	4,090	2023年8月10日

(注1)「取得価格」は、取得資産に係る各信託受益権売買契約書に記載された各信託受益権の売買代金(消費税及び地方消費税並びに取得に要する諸費用を含みません。)を、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注2)「MFLP東名綾瀬」に係る取得価格は、本投資法人が取得した当該物件に係る共有持分50%に相当する数値を記載しています。
(追加情報)
資産の取得
本投資法人は、2023年7月31日付で、以下の資産の取得について売買契約を締結しており、2024年2月1日の引渡しを予定しています。

分類	物件番号	物件名称	所在地	取得予定価格 (百万円)(注2)	取得予定年月日
物流 不動産	L-26	MFLP平塚Ⅲ	神奈川県平塚市	8,410	2024年2月1日
	L-27	MFLP新木場Ⅰ	東京都江東区	5,940	2024年2月1日
	L-28	MFLP・SGリアルティ 福岡粕屋 (注3)	福岡県糟屋郡 粕屋町	3,040 (共有持分 50%)	2024年2月1日

(注1)当該売買契約はフォワード・コミットメント等(金融庁の定める「金融商品取引業者等向けの総合的な監督指針」において、「先日付での売買契約であって、契約締結から1月以上経過した後に決裁・物件引渡しを行うこととしているものその他これに類する契約」と定義されています。)に該当します。当該売買契約上、投資口の発行及び資金の借入れにより必要資金の調達を完了したこと等が売買実行の条件とされており、かかる条件が成就しない場合には、当該売買契約は確定的に効力を失い、当該売買契約の締結又は失効に関連して生じた損害、損失及び費用(弁護士費用を含みます。)の賠償又は補償を求めることはできないものとされています。したがって、投資口の発行及び資金の借入れが完了できずに当該売買契約上の代金支払義務を履行できない場合において、かかる履行ができないことにより違約金を支払うことにはならないため、本投資法人の財務及び分配金等に直接的に重大な悪影響を与える可能性は低いと考えています。
(注2)「取得予定価格」は、取得予定資産に係る各信託受益権売買契約書に記載された各信託受益権の売買代金(消費税及び地方消費税並びに取得に要する諸費用を含みません。)を、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注3)「MFLP・SGリアルティ福岡粕屋」に係る取得予定価格は、本投資法人が取得予定の当該物件の共有持分割合(50%)に相当する数値を記載しています。